FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2024
67
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
rörlig ersättning till bolagets vd om 0 tkr (591). Vd har rätt till tjänstebil,
tjänstebostad samt rätt till försäkrings- och pensionsförmåner enligt vid
tidpunkten gällande ITP-plan under sin anställningstid. Möjlighet ges till
individuell placering. Endast kontant lön utgör underlag för försäkrings-
och pensionspremier. Pensionsåldern för vd är 65 år. Mellan bolaget och
vd gäller, från bolagets sida 12 månaders uppsägningstid, och från vd:s
sida 4 månaders uppsägningstid. Ersättning under uppsägningstiden
avräknas från inkomster från annan arbetsgivare. Övriga ledande befatt-
ningshavare har rätt till tjänstebil. Under anställningstiden hos bolaget
har övriga befattningshavare rätt till försäkrings- och pensionspremie
enligt vid tidpunkten gällande ITP-plan. Möjlighet ges till individuell
placering. Endast kontant lön utgör underlag för försäkrings- och pen-
sionspremier. Pensionsåldern för övriga ledande befattningshavare är 65
år och uppsägningstiden är ömsesidigt 3-6 månader mellan bolaget och
den anställde.
Redovisningsprincip
Ersättningar till anställda
Kortfristiga ersättningar till anställda, såsom löner, betald semester och
betald sjukfrånvaro, samt därpå aktuella sociala kostnader, redovisas i
takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättning.
Pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning kan
klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda
pensionsplaner. Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner.
Det innebär att de rättsliga eller informella förpliktelserna begränsas till
det belopp som bolaget har accepterat att bidra med. Storleken på den
anställdes ersättningar efter avslutad anställning beror på de avgifter
som koncernen betalar till planen eller till ett försäkringsbolag, jämte den
kapitalavkastning som avgifterna ger. Sålunda är det den anställde som
bär den aktuariella risken och investeringsrisken. Åtaganden för ålders-
och tjänstepension för tjänstemän tryggas genom en försäkring i Alecta.
Dessa ska enligt gällande regelverk klassificeras som förmånsbestämda
ITP-planer, vilka omfattas av flera arbetsgivare. Ett mindre antal personer
har förmånsbestämda ITP-planer med fortlöpande betalningar till Alecta.
Dessa redovisas som avgiftsbestämd plan till följd av att Alecta inte leve-
rerar den information som krävs, varför brist råder på den information som
erfordras för att redovisa planen som en förmånsbestämd plan. Det finns
dock inget som indikerar några väsentliga åtaganden överstigande vad som
är utbetalt till Alecta. Förpliktelser, avseende avgifter till avgiftsbestämda
planer, redovisas som kostnad i resultaträkningen när de uppstår.
I samband med uppsägning av personal redovisas ersättningar som
en skuld och en kostnad. Detta gäller endast om koncernen bevisligen
är förpliktigad att antingen avsluta en anställning före den normala tid-
punkten för anställningens upphörande, eller när ersättning lämnas som
ett erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång. Vid erbjudande om
frivillig avgång beräknas ersättningarna baserat på det antal anställda
som förväntas acceptera erbjudandet. Detta innebär att ersättningen
kostnadsförs utifrån arbetsplikt alternativt direkt om arbetsbefrielse
föreligger.
NOT 6 CENTRAL ADMINISTRATION
Central administration omfattar kostnader för bolagsadministration och
koncernövergripande aktiviteter. Moderbolagets kostnader för bland
annat koncernledning, personaladministration, IT, marknadsaktiviteter,
IR, revisionsarvoden och finansiella rapporter, liksom kostnader för
upprätthållande av börsnotering, ingår i central administration.
KONCERNEN MODERBOLAGET
ARVODE OCH KOSTNADSERSÄT-
TNINGAR TILL REVISORER, tkr 2024 2023 2024 2023
Deloitte
Revisionsuppdrag 2 398 2 420 2 398 2 420
Revisionsverksamhet
utöver revisionsuppdraget 260 260 260 260
Skatterådgivning 80 74 80 74
Andra uppdrag 102 - 102 -
Summa 2 839 2 754 2 839 2 754
NOT 7 FINANSIELLA INTÄKTER
FINANSIELLA INTÄKTER, mkr 2024 2023
KONCERNEN
Ränteintäkter 11 8
Övriga finansiella intäkter 5 7
Summa 16 15
MODERBOLAGET
Ränteintäkter från koncernföretag 1 152 1 112
Utdelning från koncernföretag - 100
Ränteintäkter, övriga 5 2
Summa 1 157 1 214
Redovisningsprincip
Finansiella intäkter består främst av ränteintäkter och redovisas i den period
de avser. För moderbolaget redovisas i finansiella intäkter även erhållen
och anteciperad utdelning. Utdelning redovisas som intäkt när aktieägarens
rätt att erhålla betalning har fastställts. Vid beräkning av finansiella intäkter
tillämpas effektivräntemetoden. Samtliga ränteintäkter avser finansiella
instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde. I årsredovis-
ningen 2023 klassificerades ränteeffekten från derivat som ränteintäkt i
resultaträkningen för koncernen. Denna är nu omklassificerad till räntekost-
nad. Jämförelseåret 2023 är omräknat med anledning av detta. Omklassifi-
ceringen är begränsad till uppställningen av resultaträkningen och har inte
haft någon inverkan på nyckeltalen. I nyckeltalsberäkningen för 2023 var
ränteeffekten från derivat klassificerad som räntekostnad.
.NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADER
FINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2024 2023
KONCERNEN
Räntekostnader1 720 702
Övriga finansiella kostnader 48 32
Summa 768 734
MODERBOLAGET
Räntekostnader från koncernföretag1 724 694
Räntekostnader1 210 204
Övriga finansiella kostnader 36 22
Summa 970 920
1 Hänförligt till skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde.
===== SIDA 68 =====
68
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
Redovisningsprincip
Finansiella kostnader avser ränta och andra kostnader som uppkommer
i samband med upptagande av lån. Kostnader för uttagande av pant-
brev betraktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansräk-
ningen som förvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatförs i
den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar även ränteeffekt
från räntederivatavtal. Betalningsströmmar under dessa avtal resultatförs
i den period de avser. Finansnettot påverkas ej av marknadsvärdering av
ingångna räntederivatavtal, vilka istället redovisas som värdeförändringar
under egen rubrik. Räntan beräknas utifrån genomsnittlig upplånings-
kostnad för koncernen.
Ränteutgifter aktiverats på projektfastigheter för att skapa en mer rät-
tvisande bild av total investeringskostnad. Ränteutgifterna har beräknats på
upparbetad investering vid kvartalets utgång och räntesatsen är koncern-
ens genomsnittliga ränta vid utgången av respektive kvartal.
I årsredovisningen 2023 klassificerades ränteeffekten från derivat som
ränteintäkt i resultaträkningen för koncernen. Denna är nu omklassificerad
till räntekostnad. Jämförelseåret 2023 är omräknat med anledning av
detta. Omklassificeringen är begränsad till uppställningen av resultat-
räkningen och har inte haft någon inverkan på nyckeltalen. I nyckeltals-
beräkningen för 2023 var ränteeffekten från derivat klassificerad som
räntekostnad.
Ränterisk
En förändring av underliggande räntenivå utgör en risk då den kan påverka
bolagets värde och/eller kassaflöde negativt. Genom att sträva efter en
diversifierad förfallostruktur och räntebindning minskas risken för att
enskilda ränteförändringar påverkar resultat och värde påtagligt. Se även
motsvarande avsnitt i not 19.
RÄNTEKOSTNAD 2024 INKL.
VÄGD GENOMSNITTLIG RÄNTA,
mkr Belopp Årskostnad
Vägd
genomsnittlig
ränta,%
KONCERNEN
Räntebärande skuld1 17 067 913 5,4
Outnyttjat utrymme kreditfacilitet2 1 576 6 0,0
Finansiella instrument3 10 250 -143 -0,8
Summa 776 4,5
1 Räntebärande skuld exklusive eventuella förskottsbetalningar, så kallad upfront.
2 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,04 procentenheter.
3 Avser swapar.
NOT 9 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
VÄRDEFÖRÄNDRING FASTIGHETER, mkr 2024 2023
KONCERNEN
Realiserade värdeförändringar -126 8
Orealiserade värdeförändringar 59 -1 393
Summa -67 -1 385
KONCERNEN
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, mkr 2024 2023
INGÅENDE BOKFÖRT VÄRDE 31 215 31 136
Förvärv 1 101 -
Investeringar i befintliga fastigheter 930 1 631
Försäljningar -1 892 -160
Värdeförändring, orealiserad 59 -1 393
Summa 31 413 31 215
Högskolan Dalarnas nya campus i Borlänge.
===== SIDA 69 =====
69
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
FASTIGHETSVÄRDE PER SEGMENT 2024-12-31, mkr Kontor Butik Bostäder
Industri/
lager Övriga Summa
Dalarna 3 217 630 541 24 1 089 5 501
Gävle 2 245 699 215 90 504 3 753
Sundsvall 2 723 750 409 0 891 4 772
Östersund/Åre 2 696 1 182 377 79 148 4 483
Skellefteå 1 814 239 172 97 148 2 468
Umeå 3 348 525 311 36 605 4 824
Luleå 3 972 1 267 238 0 133 5 611
Summa 20 015 5 291 2 263 326 3 518 31 413
FASTIGHETSVÄRDE PER SEGMENT 2023-12-31, mkr Kontor Butik Bostäder
Industri/
lager Övriga Summa
Dalarna 3 134 617 649 25 1 033 5 458
Gävle 1 795 699 260 92 330 3 175
Sundsvall 2 801 721 406 0 873 4 801
Östersund/Åre 2 573 1 171 788 162 141 4 835
Skellefteå 2 055 652 163 93 253 3 215
Umeå 3 298 630 254 37 567 4 785
Luleå 3 392 1 247 189 0 119 4 947
Summa 19 048 5 736 2 707 407 3 315 31 215
PÅGÅENDE STÖRRE INVESTERINGAR MED
INITIAL INVESTERINGSVOLYM >10 MKR
2024-12-31 Segment Kategori Investering, mkr
Investerat
under 2024, mkr
Kvar att
investera, mkr Färdigställd
Mimer 1 Dalarna Övrigt 637 104 27 2025
Biet 6 Luleå Övrigt 246 36 152 2025
Biet 4 Luleå Kontor 206 43 9 2025
Vale 17 Umeå Kontor 206 53 36 2025
Biet 7 Luleå Övrigt 200 170 26 2025
Älvsbacka 9,10 Luleå Kontor 155 1 154 2027
Andersberg 14:58 Gävle Kontor 86 28 5 2025
Kraften 12 Luleå Övrigt 72 12 59 2026
Kansliet 20 Dalarna Kontor 27 2 0 2025
Juno 4 Sundsvall Övrigt 14 8 6 2025
Idun 12 Skellefteå Butik 13 0 12 2026
Strutsen 14 Luleå Kontor 12 5 7 2025
Råttan 17 Luleå Kontor 12 1 11 2025
Ask 5 Umeå Kontor 11 0 11 2025
Norr 31:9 Gävle Övrigt 10 0 10 2025
Summa 465
Under året har 45 fastigheter (4) avyttrats och 9 fastigheter (0) har
förvärvats.
DIREKTAVKASTNINGSKRAV, % 2024 2023
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid årets utgång 6,14 6,11
För information om pantsatta fastigheter, se not 23.
Redovisningsprincip
Vid varje bokslut värderas samtliga fastigheter i förvaltningsbeståndet
till verkligt värde för att fastställa respektive fastighets individuella värde.
Eventuella portföljeffekter beaktas således inte. Värdeförändringen
redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer under posten
värdeförändring fastighet. Värderingen har utförts enligt nivå 3 inom
värderingshierarkin i IFRS 13.
Projektfastigheter under uppförande värderas utifrån nedlagd kost-
nad, eventuellt nedskrivningsbehov från nedlagd kostnad redovisas
omgående. Färdigställda projektfastigheter värderas till verkligt värde.
Vid fastighetstransaktioner görs en bedömning av riskövergång, vilken
är vägledande för när transaktionen ska redovisas. Förvärv av fastigheter
eller bolag bokförs normalt på tillträdesdagen eftersom kontrollen som
följer av ägande vanligen övergår den dagen. Bolagsförvärv vars primära
syfte är att förvärva bolagets fastighet och där bolagets eventuella för-
valtningsorganisation och administration är av underordnad betydelse för
förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas
ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet. Eventuell rabatt
för latent skatt minskar fastighetens anskaffningsvärde. Det innebär att
värdeförändringarna kommer att påverkas av skatterabatten vid efter-
följande värdering. Resultat från försäljning av fastighet redovisas som
skillnaden mellan erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljningsom-
kostnader och senast redovisat värde, med tillägg för gjorda investeringar
efter senaste värderingstidpunkt.
Ränteutgifter aktiverats på projektfastigheter enligt IAS 23 för att skapa
en mer rättvisande bild av total investeringskostnad. Ränteutgifterna har
beräknats på upparbetad investering vid kvartalets utgång och räntesatsen
är koncernens genomsnittliga ränta vid utgången av respektive kvartal.
===== SIDA 70 =====
70
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
Värderingsmetod
Värderingen är utförd enligt kassaflödesmetoden. Det är en avkast-
ningsbaserad marknadssimulering där de betalningsströmmar som
fastighetsbeståndet förväntas ge upphov till analyseras och diskonteras.
Kalkylperioden är tio år. Diös tillämpar metoden därför att den syftar
till att återspegla marknadens synsätt av olika parametrar, bland annat
inflation, hyresutveckling, kostnadsutveckling, kalkylränta och direkt-
avkastningskrav, liksom att den ger en god illustration av en fastighets
likviditet. Metoden är densamma som föregående år.
För varje fastighet görs en individuell bedömning av dels framtida
intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Kassaflödes-
modellen innebär att fastigheternas driftöverskott för de kommande
åren prognostiseras utifrån hyresavtal, information om vakanta objekt,
faktiska och budgeterade drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt
och fastighetsadministration samt uppgifter om pågående och planerade
investeringar. Resultat från kontinuerligt genomförda fastighetsbesikt-
ningar avseende bland annat klimatrelaterade risker, teknisk status och
mikroläge på respektive stads fastighetsbestånd vägs in. Ett nuvärde
av varje års driftöverskott, minskat med återstående investeringar på
igångsatta projekt, samt nuvärdet av fastigheternas restvärde år tio utgör
grunden för fastigheternas värde. Direktavkastningskravet för bedömning
av restvärdet fastställs för respektive fastighet beroende på bland annat
fastighetens tekniska status, bedömd intjäning, fastighetstyp och geografisk
marknad. Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga tas
hänsyn till långsiktig inflation. Marknadens direktavkastningskrav fastställs
genom en analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter
med liknande standard och läge.
Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kr/kvm BTA
för fastställda byggrätter. Byggrätter tas upp till värdering då en detalj-
plan beslutats och vunnit laga kraft.
Hela portföljen genomgår extern värdering under året och det är
värderingskonsulten CBRE som utför värderingarna. Dessutom genomför
CBRE fysisk besiktning av samtliga fastigheter inom en treårsperiod samt
löpande besiktning vid större förändringar.
Värderingsparametrar
De tyngst vägande värdedrivande faktorerna i värderingsmodellen för
fastighetsbeståndets beräknade värde är bedömningen avseende direkt-
avkastningskravet och den framtida intjäningen. Bedömningsunderlaget
utgår från fastighetsspecifika data från förvaltningsorganisationen och
marknadsrelaterad information från CBRE.
Direktavkastningskravet är individuellt för varje fastighet och baseras
på antaganden om realränta, inflation och riskpremie. Kostnad för lånat
kapital utgår från marknadsräntan och kostnad för eget kapital utgår
från riskfri ränta motsvarande lång statsobligationsränta med tillägg
för en riskpremie. Riskpremien är individuell för varje fastighet och kan
delas upp i två delar, generell respektive individuell risk. Den generella
risken är ett tillägg för att en fastighetsplacering inte är likvid i samma
utsträckning som en obligation samt att tillgången är beroende av den
allmänna ekonomiska utvecklingen. Den individuella risken är specifik
för varje fastighet och utgör marknadens sammanvägda bedömning
av fastighetens kategori, orten där fastigheten är belägen, fastighetens
läge på orten med hänsyn till fastighetens kategori, om fastigheten
är rätt utformad, ändamålsenlig och yteffektiv, dess tekniska standard
såsom t.ex. materialval, kvalitet på allmänna installationer, inredning och
utrustning i lokaler och lägenheter och kontraktssammansättningen.
Hänsyn tas till kontraktens längd, storlek och antal. Vidare tas hänsyn till
hur utsatt fastigheten är mot klimatrelaterade risker. Ingen individuell
eller specifik värdejustering har gjorts utifrån klimatrelaterade risker.
Direktavkastningskravet baseras i första hand på jämförbara transaktioner
på fastighetsmarknaden, så kallat ortspris. Vid avsaknad av transaktioner
på en viss ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas jämförelseinfor-
mation från liknande ort eller liknande typ av fastighet. Vid avsaknad
av transaktioner baseras uppfattningen på rådande makroekonomiska
faktorer.
GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
PER FASTIGHETSKATEGORI, % 2024 2023
Kontor 6,2 6,1
Butik 6,3 6,5
Bostäder 5,1 4,9
Industri / lager 7,5 6,3
Övriga 5,9 6,1
GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
PER SEGMENT, % 2024 2023
Dalarna 6,2 6,2
Gävle 6,3 6,2
Sundsvall 6,1 6,1
Östersund / Åre 6,4 6,2
Umeå 5,8 5,9
Skellefteå 6,1 6,0
Luleå 6,2 6,3
Vid bedömning av den framtida intjäningsförmågan beaktas kända indata
från hyreskontrakt, drift och underhåll, investeringar och vakanser. Utöver
det har hyreskontraktens indexklausuler, som baserar sig på KPI-utfallet
för oktober året innan, samt kostnadsökningar i linje med den allmänna
inflationstakten antagits. Det långsiktiga KPI-antagandet är bedömt till 2
procent, vilket är i linje med Riksbankens mål för att bibehålla prisstabi-
litet. Det är även i linje med de externa värderarnas antagande.
KPI-JUSTERINGAR, % 2024 2023
KPI oktober 1,6 6,5
Uppskattningar och bedömningar
Vid värdering av förvaltningsfastigheter görs bedömningar som
kan ge betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella
ställning. Alla fastighetsvärderingar görs utifrån ett antal antaganden
om framtiden och marknaden, vilket innebär ett mått av osäkerhet.
En fastighets marknadsvärde kan endast fastställas då den säljs. Det
värdeintervall som anges vid fastighetsvärderingar och som oftast ligger
inom +/- 5–10 procent skall ses som mått på den osäkerhet som finns i
gjorda antaganden och beräkningar. Utifrån det osäkerhetsinstervallet
presenteras en känslighetsanalys med osäkerhetsintervall 7,5 procent. Av
avgörande betydelse för fastighetsbeståndets beräknade värde är direkt-
avkastningskravet och antagandet om den framtida intjäningen. Dessa är
de tyngst vägande värdedrivande faktorerna i värderingsmodellen.
===== SIDA 71 =====
71
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
VÄRDERINGSANTAGANDEN Kontor Butik Bostäder Industri / lager Övriga
2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresvärde, kr per kvm 1 923 1 827 1 861 1 933 1 575 1 464 678 805 1 776 1 569
Drift & underhåll, kr per kvm 416 386 475 512 490 479 261 243 421 353
Genomsnittligt direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % 6,2 6,1 6,3 6,5 5,1 4,9 7,5 6,3 5,9 6,1
Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 8,6 8,8 9,0 7,5 7,4 10,0 8,8 8,4 8,5
Långsiktig vakans, % 6,6 6,6 6,2 6,8 3,8 3,2 14,0 9,7 5,4 6,0
Värderingmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Årsjämförelsen är inte i jämförbart bestånd.
KÄNSLIGHETSANALYS
FASTIGHETSKATEGORI, mkr Intervall Kontor Butik Bostäder Industri / lager Övriga Totalt
Hyresvärde +/- 50 kr per kvm 775 -775 215 -215 96 -96 44 -44 103 -103 1 234 -1 234
Drift & underhåll +/- 25 kr per kvm -388 388 -108 108 -48 48 -22 22 -51 51 -617 617
Direktavkastning +/- 0,25%-enheter -467 507 -109 119 -55 61 -6 6 -57 63 -695 756
Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -376 385 -100 102 -36 37 -5 6 -53 54 -570 584
Långsiktig vakansgrad +/- 1%-enheter -269 269 -67 64 -16 16 -6 6 -27 27 -385 382
Med stöd av historisk utveckling bedöms intervallerna i känslighetsanalysen ovan i allt väsentligt vara rimliga för respektive fastighetskategori för att beskriva rimlig/möjlig förändring under kommande
räkenskapsår. Se genomsnittlig förändring för räkenskapsåren 2023 och 2024 i nedanstående tabeller
GENOMSNITTLIG FÖRÄNDRING PER FASTIGHETSKATEGORI Kontor Butik Bostäder Industri / lager Övriga
Hyresvärde, kr per kvm 89 -4 77 -56 137
Drift & underhåll, kr per kvm 24 -1 16 12 38
Direktavkastning, %-enheter 0,4 0,1 0,4 0,9 0,1
Kalkylränta, %-enheter 0,2 0,1 0,3 0,9 0,1
Långsiktig vakansgrad, %-enheter 0,2 -0,2 0,2 2,0 -0,1
Tabellen visar genomsnittlig förändring beräknat på räkenskapsåren 2023 och 2024, inte i jämförbart bestånd.
GENOMSNITTLIG FÖRÄNDRING PER SEGMENT Luleå Skellefteå Umeå Östersund/Åre Sundsvall Gävle Dalarna
Hyresvärde, kr per kvm 70 26 16 116 49 55 108
Drift & underhåll, kr per kvm 18 20 10 19 13 13 20
Direktavkastning, %-enheter 0,1 0,2 0,2 0,3 0,2 0,2 0,2
Kalkylränta, %-enheter 0,1 0,2 0,2 0,3 0,2 0,2 0,2
Långsiktig vakansgrad, %-enheter 0,1 0,2 0,3 -0,2 0,3 0,2 0,0
Tabellen visar genomsnittlig förändring beräknat på räkenskapsåren 2023 och 2024, inte i jämförbart bestånd.
Risk fastighetsvärde
Värdet på fastighetsbeståndet påverkas av såväl interna som externa
faktorer. De interna faktorerna är kopplade till vår förmåga att förädla be-
ståndet, öka fastigheternas attraktion och avkastning samt värdera fastig-
heterna. De externa faktorerna är kopplade till omvärldskonjunkturen som
styr hyresmarknadens utbud, efterfrågan och direktavkastningskrav. För
att minska bolagets risk för stora negativa värdeförändringar upprätthåller
bolaget en väl diversifierad fastighetsportfölj som är koncentrerad till cen-
trala lägen i tillväxtstäder. Den väl balanserade hyreskontraktsstrukturen
minskar risken för stora omedelbara vakanser och uteblivna hyresintäkter.
Fastighetsvärderingarna görs enligt fastslagna och reviderade metoder.
Klimatrelaterade risker
Fastighetsbeståndet anpassas och underhålls löpande för att möta hyres-
gästkrav och säkerställa dess fysiska status och livslängd. Alla fastigheter
har en utvecklings- och underhållsplan som uppdateras vid behov och
vid större förändringar. Denna plan syftar till att säkerställa fastighetens
långsiktiga värde och effektivt bidra till bolagets finansiella mål och
hållbarhetsmål. Vår bedömning är att klimatförändringarnas påverkan på
fastighetsbeståndet hanteras löpande i respektive fastighets utvecklings-
och underhållsplan och således inte föranleder ökade investeringsbehov.
Den klimatriskanalys som genomförts samt de scenarioanalyser som finns
för framtida klimateffekter ligger till grund för denna bedömning. Vidare
bedöms inte klimatrelaterade risker negativt påverka fastigheternas lång-
siktiga värde, då bedömt investeringsbehov redan är diskonterat i senaste
genomförda fastighetsvärdering. Vi bedömer vidare att inga fastigheter
i dagsläget är extremt utsatta för klimatpåverkan som kan leda till stora
negativa värdeförändringar eller kostnader.
NOT 10 AKTUELL SKATT OCH UPPSKJUTEN SKATT
Den aktuella skatteskulden baseras på årets skattepliktiga resultat. Det
skattepliktiga resultatet skiljer sig från det redovisningsmässiga resul-
tatet då det är justerat för ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster.
Uppskjuten skatt avser skatt på temporära skillnader som uppkommer
mellan det redovisade värdet på tillgångar och det skattemässiga värdet
som används vid beräkning av skattepliktigt resultat.
Förändring fastighetsvärde, %
KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 7,5
Fastighetsvärde, mkr 29 057 31 413 33 769
Soliditet, % 31,1 36,2 40,5
Belåningsgrad, % 57,2 52,9 49,2
===== SIDA 72 =====
72
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
KONCERNEN MODERBOLAGET
SKATTEKOSTNAD, mkr 2024 2023 2024 2023
Aktuell skatt -75 -28 0 0
Uppskjuten skatt -127 141 -22 74
Summa -202 113 -22 74
2024 2024 2023 2023
KONCERNEN, mkr
Underlag
aktuell
skatt
Underlag
uppsk-
juten
skatt
Underlag
aktuell
skatt
Underlag
uppsk-
juten
skatt
Förvaltningsresultat 892 903
Ombyggnationer -124 124 -119 119
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar -801 801 -995 995
Ej avdragsgill ränta 367 - 407 -
Övriga skattemässiga justeringar -38 142 -57 -420
Skattepliktigt förvaltningsresultat 296 1 067 139 694
Försäljning fastigheter 68 -512 0 -8
Värdeförändring fastigheter 0 59 0 -1 376
Skattepliktigt resultat 364 614 139 -690
Skatt 20,6% -75 -127 -28 141
Årets skatt enligt resultaträkningen -75 -127 -28 141
Diös redovisade skatt är högre än nominell skatt. Den effektiva skatten
på årets förvaltningsresultat uppgår till 23 procent (-13).
KONCERNEN MODERBOLAGET
SKATTEKOSTNAD, mkr 2024 2023 2024 2023
Årets resultat före skatt 893 -963 298 -90
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6% -184 199 -61 19
Skatt hänförlig ändrad taxering -2 0 - -
Skatteeffekt justeringsposter:
Försäljning fastigheter 60 0 0 0
Ej avdragsgill/skattepliktig ränta -75 -84 40 36
Övrigt -1 -2 -1 19
Skatt på årets resultat -202 113 -22 74
KONCERNEN MODERBOLAGET
UPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN /
SKATTESKULD, mkr 2024 2023 2024 2023
Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temporär
skillnad fastigheter -2 316 -2 208 - -
Uppskjuten skattefordran/skatteskuld hänförlig
till övriga poster -47 -34 52 74
Summa uppskjuten skattefordran/
skatteskuld -2 363 -2 242 52 74
Värdet av uppskjuten skattefordran/skuld kommer att prövas vid varje
bokslutstillfälle och vid behov kommer omvärdering att ske. Redo-
visade temporära skillnader på fastigheter uppgick till 11 242 mkr
(10 718 ) med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförlig till
tillgångsförvärv uppgående till 5 052 mkr (5 147). Övriga uppskjutna
skatter beräknas till större delen på obeskattade reserver och derivat.
I räkenskaperna har uppskjuten skattefordran kvittats mot uppskjuten
skatteskuld. Uppskjuten skatt beräknas till 20,6 procent. Förändring av
uppskjuten skatt har i sin helhet redovisats i koncernens resultaträkning.
Redovisningsprincip
Moderbolaget och koncernen tillämpar IAS 12, Inkomstskatter. Total
skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i
resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner
som redovisas i övrigt totalresultat eller eget kapital, då även eventuell
skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital.
Aktuell skatt motsvarar den skatt bolaget är skyldig att betala utifrån
årets skattepliktiga resultat, justerat för eventuell aktuell skatt avseende
tidigare perioder.
Moderbolaget och koncernen redovisar uppskjuten skatt enligt
balansräkningsmetoden. Det innebär att uppskjuten skatt redovisas
på samtliga temporära skillnader, förutom till den del den uppskjutna
skatten hänförs till den första redovisningen av goodwill eller en tillgång
eller skuld som härrör från en transaktion som inte är ett bolagsförvärv
och vid tidpunkten för förvärvet inte påverkar vare sig redovisat eller
skattepliktigt resultat. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära
skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skatte-
satser och skatteregler som är beslutade, eller aviserade, per balansd-
agen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skattere-
gler som är beslutade, eller i praktiken beslutade, per balansdagen.
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader
och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att
dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Värdet
på uppskjutna skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms
sannolikt att de kan utnyttjas.
Uppskattningar och bedömningar
Beräknad uppskjuten skatt i koncernen baseras främst på temporära skillnader
på förvaltningsfastigheter, den temporära skillnaden påverkas av värderingen
av förvaltningsfastigheter. Vid värdering av förvaltningsfastigheter görs
bedömningar som kan ge betydande påverkan på koncernens resultat
och finansiella ställning. Alla fastighetsvärderingar görs utifrån ett antal
antaganden om framtiden och marknaden, vilket innebär ett mått av
osäkerhet, se not 9.
NOT 11 LEASING
De leasingåtaganden som återfinns avser i allt väsentligt leasing av-
seende tomträttsavgälder, arrendeavgifter och leasing avseende fordon.
Tomträttsavgälder är fördelade över tid och omförhandlas oftast med
10 till 20 års intervall. Diös hade vid 2024 års utgång 19 (16) fastigheter
upplåtna med tomträtt. Vidare har Diös åtaganden gällande leasing av
fordon. Dessa avtal sträcker sig i genomsnitt 3 år och de redovisas till
nyttjanderättens ingående värde med avdrag för avskrivningar samt en
finansiell kostnad. Det totala kassautflödet hänförligt till leasingavtal
under året uppgick till 8 mkr (11).
BELOPP REDOVISADE I
BALANSRÄKNINGEN, mkr
Tomt-
rätter
Arrende-
avgifter Bilar Övrigt Totalt
KONCERNEN
1 januari 2024 42 21 19 0 82
Förvärv - 0 4 - 4
Omvärdering -7 - - - -7
Avskrivningar - -1 -4 - -5
Summa 35 19 19 0 73
===== SIDA 73 =====
73
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
LEASINGSKULD REDOVISAD I
BALANSRÄKNINGEN, mkr 2024 2023
KONCERNEN
Kortfristig skuld 8 9
Långfristig skuld 65 74
Summa 73 82
BELOPP REDOVISADE I
RESULTATRÄKNINGEN, mkr 2024 2023
KONCERNEN
Avskrivning på nyttjanderättstillgångar 5 7
Räntekostnader för leasingskulder 3 4
Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal - -
Kostnader hänförliga till leasingavtal av lågt värde 2 1
Kostnader hänförliga till variabla leasingavgifter - -
FRAMTIDA LEASINGBETALNINGAR, mkr 2024 2023
KONCERNEN
År 1 8 11
År 2–5 34 43
Senare än 5 år 31 29
Summa 73 82
Redovisningsprincip
Finansiella leasingkontrakt redovisas i balansräkningen värderade till
nuvärdet av framtida leasinginbetalningar. Tomträtter redovisas som
nytt janderättstillgång och skrivs ej av då de ses som eviga hyresavtal
och övriga mindre leasingkontrakt redovisas på raden för övriga materi-
ella anläggningstillgångar. Samtliga leasingavtal ingår i leasingsskulden,
som omvärderas vid förändring avseende bland annat leasingperiod,
restvärdegarantier och förändringar i leasebetalningar. Kostnader för
tomträttsavgälder redovisas som finansiell kostnad och övriga kostnader
för leasingtillgångarna redovisas som avskrivningar och räntekostnader.
Korta leasingkontrakt (12 månader eller kortare) och leasingavtal där
underliggande tillgång uppgår till lågt värde redovisas i rörelseresultatet
på samma sätt som tidigare operationella leasingavtal.
Koncernen bedömer om avtalet är, eller innehåller, ett leasingavtal
när avtalet ingås. Koncernen redovisar en nyttjanderätt med tillhörande
leasingskuld för samtliga leasingavtal där koncernen är leasetagare,
förutom vid leasingavtal av lågt värde.
Leasingskulden värderas initialt till nuvärdet av de leasingavgifter
som inte betalats vid inledningsdatumet, diskonterat med använd-
ning av leasingavtalets implicita ränta, om denna räntesats lätt kan
fastställas. Om denna räntesats inte lätt kan fastställas ska koncernen
använda leasetagarens marginella låneränta. Den marginella låneräntan
definieras som den räntesats som en leasetagare skulle behöva betala
för en finansiering genom lån under en motsvarande period och med
motsvarande säkerhet. Leasingavgifter som inkluderas i värderingen
av leasingsskulden omfattar fasta avgifter med avdrag för eventuella
förmåner i samband med teckning av leasingavtal, variabla leasingav-
gifter som beror på ett index eller ett pris initialt värderat med hjälp
av ett index eller pris som gällde vid avtalets tecknade. Leasingskulden
redovisas i en separat post i koncernens rapport över finansiell ställning.
Efter inledningsdatumet värderas leasingsskulden löpande. Koncernen
omvärderar leasingsskulden om antingen leasingperioden förändras
eller om bedömningen av en option att köpa den underliggande tillgån-
gen förändras eller om leasingavgifterna förändras till följd av ändringar
i ett index eller ett pris eller om det sker en förändring i de belopp
som förväntas betalas ut enligt en restvärdesgaranti. Nyttjanderätter
omfattar summan av den initiala värderingen av motsvarande leasings-
skuld. Därefter värderas de till anskaffningsvärdet efter avdrag för
ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar påbörjas
vid leasingavtalets inledningsdatum och redovisas under materiella
anläggningstillgångar. Koncernen tillämpar IAS 36 för att fastställa om
det föreligger ett nedskrivningsbehov av nyttjanderätten och redovisar
eventuell identifierad nedskrivning.
NOT 12 ÖVRIGA MATERIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
KONCERNEN MODERBOLAGET
ÖVRIGA MATERIELLA ANLÄGGNING-
STILLGÅNGAR, mkr 2024 2023 2024 2023
Ingående anskaffningsvärde 54 53 7 7
Årets anskaffning 1 1 0 0
Försäljningar/utrangeringar -15 - - -
Utgående anskaffningsvärde 40 54 7 7
Ingående avskrivningar -49 -47 -7 -7
Försäljningar/utrangeringar 15 - - -
Årets avskrivningar -1 -2 0 0
Utgående ack. avskrivningar -35 -49 -7 -7
Summa 5 5 0 0
Redovisningsprincip
Övriga materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång om det
är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar kommer att komma bola-
get till del och om anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett
tillförlitligt sätt. Tillgångarna redovisas i balansräkningen till anskaff-
ningsvärde, med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuell
nedskrivning. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset samt direkt hänför-
bara kostnader till tillgången för att bringa den på plats och i skick att
utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Tillkommande utgifter
läggs till anskaffningsvärdet då den förbättrar tillgångens prestanda.
Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de
uppkommer. Restvärde och nyttjandeperiod omprövas i slutet av varje
räkenskapsår. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaff-
ningsvärden, i förekommande fall med beaktande av tillkommande
värdehöjande utgifter samt upp- eller nedskrivningar. Avskrivning sker
linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Starttidpunkt för
avskrivningen är anskaffningstillfället.
Följande avskrivningar tillämpas för moderbolag och koncernen:
Inventarier och fordon 10–20%
Kontorsinventarier 20%
Datorer 33%
===== SIDA 74 =====
74
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
NOT 13 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG
ANDELAR I KONCERNFÖRETAG, mkr 2024 2023
MODERBOLAGET
Ingående anskaffningsvärden 2 552 2 362
Nedskrivning/nedsättning - -
Inköp/avyttring 380 190
Summa 2 932 2 552
Specifikation av moderbolagets samtliga dotterbolag framgår nedan.
Samtliga bolag har säte inom Sverige. Principer för konsolidering av
koncernbolag framgår av redovisningsprinciperna i not 1.
DOTTERBOLAG Org.nr Ägarandel
Bokfört
värde, mkr
Diös Obligation Holding AB 556912-4471 100% 99
Diös Obligation AB 556992-0746 100%
Diös Fastigheter I AB 556544-4998 100% 216
Diös Fastigheter Falun HB 969733-6247 100%
Diös Fastigheter Falun III AB 556223-2446 100%
Diös Fastigheter Falun IV AB 556781-1178 100%
Diös Fastigheter GävleDala KB 969710-4504 100%
Diös Falun 1 AB 556587-0978 100%
Vedkompaniet Förvaltning AB 559163-8464 100%
Diös Falun II AB 559356-4379 100%
Fastighets AB Vallbacken 21:6 559163-0578 100%
Diös Näringen 18:11 AB 559129-1066 100%
Hemsta Ersand AB 556866-4139 100%
Kasernhus Fastigheter Gävle AB 556662-2915 100%
Diös Gävle Norr 36:2 AB 559169-2743 100%
Diös Gävle Andersberg 14:48 AB 559054-4226 100%
Diös Gävle Alderholmen 14:2 AB 556855-8638 100%
Diös Gävle 14:58 AB 559208-4643 100%
Diös Fastigheter Väster HB 969711-1194 100%
Diös G A 20:1 AB 556660-4707 100%
Fastighetsbolaget AB Hamntorget 556745-5455 100%
Diös Fastigheter Stranden 19:5 AB 556606-2740 100%
Diös Fastigheter Norr 37:4 AB 556434-9578 100%
Diös Fastigheter Tyr 23 AB 556551-6530 100%
Fastighets AB Sigrök 559161-7054 100%
Diös Fastigheter Tenoren 1 AB 556636-8873 100%
Diös Fastigheter Mora 18 4 AB 559124-0097 100%
Diös Väntan 21 AB 559461-7333 100%
Diös Fastigheter II AB 556610-9111 100% 160
Fastighetsbolaget Tullarken KB 916590-0243 100%
Diös Fastigheter Östersund HB 969711-1343 100%
Diös Fastigheter Östersund I AB 556431-9175 100%
Diös Fastigheter Östersund II AB 556228-2011 100%
Fastighetsfirman Nordhem HB 916472-1269 100%
Diös Frallan i Östersund AB 556734-6845 100%
Diös Fastigheter Staben 10 AB 559035-9039 100%
Diös Vallsundet HandelsFastigheter AB 556904-7417 100%
Diös Vallsundet Mark AB 559089-1452 100%
Diös Fastigheter Åre Mörviken AB 559075-0385 100%
Diös Jordbrukaren AB 559344-9456 100%
Diös Djurläkaren 13 AB 559347-5410 100%
Diös Häradshövdingen AB 556001-7047 100%
Diös Länstullaren AB 559321-5154 100%
Diös Fastigheter V AB 556571-9969 100% 95
Diös Sundsvall AB 556148-9971 100%
Diös Sundsvall II AB 556497-3484 100%
Diös Fastigheter Sundsvall III AB 556172-3429 100%
Diös Norrmalm Fastighets AB 559060-6975 100%
Diös Vinsten Fastighets AB 559113-5909 100%
Diös Noten 3 AB (Väntan IV) 559126-1978 100%
Diös Noten 10 AB 559315-5756 100%
Diös Juno AB 559133-8115 100%
Diös Fastigheter VI AB 556561-0861 100% 288
Diös Posten XI AB 559430-4213 100%
Fastighetsbolaget Arken HB 916595-6609 100%
Diös Släggan Fastighets AB 556221-2927 100%
Diös Vale 18 i Umeå AB 559158-0377 100%
Diös Polaris Fastighets AB 559134-9328 100%
Mimer 47 i Skellefteå AB 559212-7616 100%
Aurorum Teknikbyrån AB 556469-0989 100%
Diös Porsön AB 559287-8333 100%
Diös Fastigheter Skellefteå AB 556598-1627 100%
Diös Fastigheter Skellefteå I AB 556550-0161 100%
Diös Fastigheter Skellefteå II AB 559023-3507 100%
Diös Fastigheter Sleipner AB 559023-3499 100%
Diös Fastigheter Skellefteå III AB 559023-3531 100%
Diös Fastigheter Sirius AB 559023-3549 100%
Diös Fastigheter Hjorten AB 559023-3515 100%
Diös Fastigheter Kajan 18 AB 556831-3679 100%
Diös Dyckerten Fastighets AB 559027-3750 100%
Diös Njord Fastighets AB 556689-8234 100%
Diös Fastigheter Idun AB 556883-5523 100%
Diös Umeå Tower AB 559026-2084 100%
Väntan Fastigheter Skellefteå AB 559209-9955 100%
Flottarbyn AB 556801-1711 100%
Diös Fastigheter Gaffeln 1 AB 559217-1085 100%
Diös Idun 9 AB 559347-6384 100%
Diös Loke 8 AB 559347-6376 100%
Diös Gamen 7 & 21 AB 559044-0094 100%
Diös Orion 4 AB 559153-0281 100%
Diös Staren 4 AB 556902-3228 100%
Diös Geten 7 AB 556788-3904 100%
Diös Kontoret 2 AB 556753-3285 100%
Diös Fastigheter Parkering AB 556589-8433 100% 2
Fastighets AB Uprum 556711-2619 100% 40
Diös Projektering AB 559015-7649 100%
Diös Invest II AB 556673-1658 100%
Diös Fastigheter Östersund V AB 556374-0256 100%
BiessieBaenie AB 556619-5979 100%
Diös Jämtland AB 556034-8657 100%
Diös Smedjan AB 556758-1565 100%
Industrihuset Dubben AB 556432-3045 100%
Diös Väntan 25 AB 559475-1025 100%
Diös Invest AB 556626-0161 100%
Diös Norrland AB 556230-8212 100%
Diös Skräddaren 2 AB 559070-4556 100%
Diös Sigge 5 AB 559065-1922 100%
Diös Väntan 11 AB 559304-1246 100%
Diös Mitt AB 556065-5796 100%
Diös Norrlandskusten AB 556539-5612 100%
KB Östersund Prästgatan 46 969687-3091 100%
Fastighets KB Alderholmen 916625-2859 100%
Fastighets KB Äland 916633-8096 100%
KB Fryno 969630-5490 100%
KB Snyltbaggen 969630-7595 100%
Åkeriet 11 AB 559052-1901 100%
Diös Väntan 24 AB 559475-2577 100%
Diös Väntan 33 AB 559484-6874 100%
Diös Väntan 35 AB 559484-6890 100%
Diös Väntan 38 AB 559484-6924 100%
Diös Väntan 39 AB 559465-8147 100%
Diös Väntan 43 AB 559498-7710 100%
Diös Väntan 44 AB 559498-7728 100%
KB Sundsvall Arbetet 3 969687-3000 100%
KB Buntmakaren 2 969687-5302 100%
KB Formen 2 969687-5484 100%
KB Diös Gästgivaren 3 969687-2762 100%
KB Luleå Pelikanen 6 969687-7951 100%
KB Sundsvall Lyckan 6 969687-5658 100%
KB Magistern 1 969687-3257 100%
KB Sundsvall Penningen 9 969687-5641 100%
KB Ruet 969631-2769 100%
KB Sundsvall Glädjen 4 969687-5906 100%
KB Sundsvall Venus 3 969687-3943 100%
KB Umeå Björnjägaren 1 969687-6201 100%
KB Månadsmötet 8 969687-2580 100%
Semperi HB 916587-9355 100%
Kv Vale ek förening 769641-4627 100%
Åre Centrum AB 556624-4678 100% 155
===== SIDA 75 =====
75
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Åre Centrum II AB 556686-9631 100%
Åre Station AB 556678-4772 100%
Plock Pack och Post Holding AB 559000-9279 100% 3
Plock Pack och Posttjänst AB 559004-6313 100%
Diös Gamla Bergsskolan AB 559041-8355 100% 934
Fastigheter Bäckström & Strömberg KB 994000-0343 100%
HB Nävern Umeå 916511-6717 100%
Diös Fastigheter Mimer 2 & Mimer 3 AB 559242-6430 100%
Diös Nävern Umeå AB 559091-9204 100%
Diös Magne Fastighets AB 559034-0187 100%
Diös Östermalm Fastighets AB 556623-9744 100%
Diös Biet Fastighets AB 559077-3007 100%
Diös Biet Etapp 1 AB 559333-7545 100%
Diös Biet Etapp 2 AB 559333-7552 100%
Diös Biet Etapp 3 AB 559333-7560 100%
Diös Hermelinen Fastighets AB 559034-0211 100%
Diös Badhuset Fastighets AB 556764-9990 100%
Diös Väntan 16 AB 559360-5719 100%
Diös Järnvägsstationen Fastigheter AB 559034-0245 100%
Kv Västra Strand ek förening 769641-4841 100%
Diös Struktur 1 AB 559067-1912 100% 920
Diös Forellen Fastighets AB 559034-0229 100%
Diös Cupido Fastighets AB 559034-0237 100%
Diös Bryggeriet Fastighets AB 559079-5190 100%
Diös Esplanaden Fastighets AB 559079-5182 100%
Diös Kraften Fastighets AB 559079-5257 100%
Diös Fastigheter VIII AB 559465-8121 100% 10
Diös Norrsken I AB 559465-8139 100%
Diös Norrsken II AB 559465-8154 100%
Diös Luleå HB 969687-0253 100%
Diös Väntan V AB 559257-1672 100% 10
Diös Gävle Söder AB 556545-7024 100%
Diös Gävle XII AB 556866-3776 100%
Diös Norr 25:5 AB 559080-3234 100%
Summa 2 932
Direkt ägda dotterbolag är markerade med fet stil.
Redovisningsprincip
Aktier i dotterbolag redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden, där det
bokförda värdet fortlöpande prövas mot dotterbolagens koncernmässiga
egna kapital. I de fall bokfört värde överstiger koncernmässiga värden,
sker nedskrivning som belastar resultaträkningen. Om en tidigare ned-
skrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. Förvärvsre-
laterade utgifter för dotterbolag, ingår som en del i anskaffningsvärdet
för andelar i dotterbolag.
NOT 14 ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG OCH
GEMENSAM VERKSAMHET
KONCERNEN MODERBOLAGET
ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG OCH
GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2024 2023 2024 2023
Ingående anskaffningsvärde 7 7 - -
Förvärv - - - -
Omklassificering - - - -
Försäljningar - - - -
Utgående anskaffningsvärde 7 7 - -
Bokfört värde 7 7 - -
Bolagsnamn, org.nr. Säte
Kapital-
andel i %
Bokfört
värde
Fastighetsaktiebolaget Norkom, 556483-53371 Härjedalen 50,0 0,5
Idun Samfällighetsförening, 716415-43582 Skellefteå 25,0 6,5
Summa 7,0
1 Diös innehav i Fastighetsaktiebolaget Norkom ägs indirekt via Diös Norrland AB.
2 Diös innehav i Iduns samfällighetsförening ägs indirekt via Diös Skellefteå I AB och Diös Fas-
tigheter Idun AB.
INTRESSEFÖRETAGENS RESULTAT- OCH
BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG (100%), mkr 2024 2023
KONCERNEN
Resultaträkning
Hyresintäkter 4 4
Driftöverskott 2 2
Årets resultat 1 1
Balansräkning
Anläggningstillgångar 7 7
Omsättningstillgångar 11 11
Summa tillgångar 18 18
Eget kapital 15 15
Långfristiga skulder 0 1
Övriga skulder 3 2
Summa eget kapital och skulder 18 18
Noter
Finansiella rapporter
SAMMANDRAG AV VÅR ANDEL AV RESULTAT OCH
STÄLLNING I GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2024 2023
Resultaträkning
Rörelsekostnader -2 -1
Finansnetto 3 2
Skatt 0 0
Årets resultat 1 1
Balansräkning
Anläggningstillgångar 886 635
Omsättningstillgångar 64 68
Summa tillgångar 950 703
Eget kapital 135 134
Långfristiga skulder 796 556
Övriga skulder 19 13
Summa eget kapital och skulder 950 703
Gemensam verksamhet
Diös bedriver finansiell verksamhet genom Svensk FastighetsFinansiering
AB, vilket är en gemensam verksamhet då bolaget ägs gemensamt av
Catena AB, Diös Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding
AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Avsikten är att
bredda basen i bolagets finansiering. Diös innehav i Svensk Fastighets-
Finansiering AB ägs indirekt via Diös Obligation AB. Verksamheten består
av att bedriva inlåningsverksamhet i form av upptagande av lån på
kapitalmarknaden genom utgivande av obligationer (MTN-Medium
Term Notes) samt utlåningsverksamhet genom utgivande av kontantlån.
Under året har en obligation om 600 mkr har emitterats via Svensk
FastighetsFinansiering AB.
Den effektiva räntan för alla utestående obligationer per 2024-12-31
var 4,40 procent.
Redovisningsprincip
Ett bolag redovisas som intresseföretag då vi innehar minst 20 procent
av rösterna och max 50 procent eller på annat sätt har ett betydande in-
flytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. I koncernre-
dovisningen redovisas innehaven i enlighet med kapitalandelsmetoden.
Andelar i intresseföretag redovisas i balansräkningen till anskaffnings-
===== SIDA 76 =====
76
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
värde justerat för förändringar i koncernens andel i intresseföretagets
nettotillgångar, med avdrag för eventuella värdeminskningar i verkligt
värde på individuella andelar.
Ett innehav i gemensam verksamhet är ett samarbetsarrangemang
där två eller fler parter har gemensamt bestämmande inflytande. Samar-
betsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som
gemensam verksamhet. Diös har bedömt sina samarbetsarrangemang
och fastställt att innehavet i Svensk Fastighetsfinansiering AB utgör
en gemensam verksamhet. För innehavet i en gemensam verksamhet
redovisar Diös sina tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt sin
andel av gemensamma tillgångar, skulder, intäkter och kostnader post
för post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra
mellanhavanden med gemensam verksamhet har eliminerats i koncern-
redovisningen.
NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA
VÄRDEPAPPERSINNEHAV
KONCERNEN MODERBOLAGET
ANDRA LÅNGFRISTIGA
VÄRDEPAPPERSINNEHAV, mkr 2024 2023 2024 2023
Ingående anskaffningsvärde 0 1 0 0
Förvärv - - - -
Nedskrivningar - - - -
Omklassificering - -1 - -
Försäljningar - - - -
Utgående anskaffningsvärde 0 0 0 0
Bokfört värde 0 0 0 0
Bolagsnamn, org nr Säte
Kapital-
andel i, %
Bokfört
värde
Destination Östersund AB, 556798-5592 Östersund 4,4 0
Offerdalsvind ekonomisk förening, 769606-0719 Krokom 16,2 0
Åre Destination AB, 556171-5961 Åre 2,4 0
Summa 0
Redovisningsprincip
Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas inflyta efter
avdrag för osäkra kundfordringar. Osäkra kundfordringar bedöms
individuellt. Kundfordringarnas förväntade löptid är kort, varför värdet
redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Nedskrivningar av
kundfordringar redovisas i rörelsens kostnader.
NOT 17 EGET KAPITAL
Varje aktie har en röst. Några potentiella aktier (till exempel konvertibler)
förekommer inte, ej heller någon företrädesrätt till ackumulativ utdelning
(preferensaktier). Aktiekapitalets förändring visas i tabell nedan.
Redovisningsprincip
Vid återköp av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betal-
da köpeskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Utdelning-
ar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att årsstämman
fattat beslut.
NOT 16 KUNDFORDRINGAR
KUNDFORDRINGAR, mkr 2024 2023
KONCERNEN
Åldersfördelade kundfordringar
Kundfordringar ej förfallna samt förfallna upp till 30 dagar 22 19
Kundfordringar förfallna mellan 31-60 dagar -1 8
Kundfordringar förfallna mellan 61-90 dagar 1 -1
Kundfordringar förfallna över 91 dagar 37 38
Reserv -30 -31
Summa 28 34
Reserv
Reserv vid årets början 31 23
Årets reserveringar 23 25
Återförda reserveringar -25 -18
Konstaterade kreditförluster - -
Summa 30 31
AKTIEKAPITALETS FÖRÄNDRING
Tidpunkt Händelse Ökning av antalet aktier Totalt antal aktier Ökning av aktiekapitalet, kr Totalt aktiekapital, kr Kvotvärde, kr
2005-01-01 Vid periodens början - 10 000 - 100 000 10,00
2005-06-21 Split 990 000 1 000 000 - 100 000 0,10
2005-06-21 Nyemission 1 489 903 2 489 903 148 990 248 990 0,10
2005-09-14 Apportemission 1 503 760 3 993 663 150 376 399 366 0,10
2006-01-02 Fondemission - 3 993 663 39 537 264 39 936 630 10,00
2006-01-02 Split 15 974 652 19 968 315 - 39 936 630 2,00
2006-05-18 Nyemission 8 333 400 28 301 715 16 666 800 56 603 430 2,00
2006-07-11 Apportemission 5 000 000 33 301 715 10 000 000 66 603 430 2,00
2007-04-19 Apportemission 666 250 33 967 965 1 332 500 67 935 930 2,00
2010-10-29 Apportemission 99 729 34 067 694 199 458 68 135 388 2,00
2010-12-14 Nyemission 3 285 466 37 353 160 6 570 332 74 705 720 2,00
2010-12-17 Nyemission 11 407 37 364 567 22 814 74 728 534 2,00
2011-12-05 Nyemission 22 854 136 60 218 703 45 708 272 120 436 806 2,00
2011-12-14 Nyemission 14 510 431 74 729 134 29 020 862 149 457 668 2,00
2017-01-27 Nyemission 59 629 748 134 358 882 119 259 496 268 717 164 2,00
2017-01-31 Nyemission 153 556 134 512 438 307 112 269 024 276 2,00
2021-12-01 Nyemission 7 272 727 141 785 165 14 545 423 283 569 699 2,00
2024-12-31 141 785 165 283 569 699 2,00
===== SIDA 77 =====
77
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
NOT 18 ÖVRIGA AVSÄTTNINGAR
Övriga avsättningar avser i sin helhet stämpelskatt som, om fastigheter
säljs utanför koncernen, förfaller till betalning.
NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Samtliga upptagna lån, exklusive obligationer utgivna av Diös, har säkerhet
i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar på dotterbolagen
med däri pantförskrivna pantbrev. Säkerheterna kompletteras med
garanti om belåningsgrad, soliditet och räntetäckningsgrad. Oavsett typ
av låneavtal innehåller de sedvanliga uppsägningsvillkor samt omförhan-
dlingsvillkor vid förändrad verksamhetsinriktning om det för långivaren
uppstår ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare
finns gränsvärden för olika finansiella nyckeltal, så kallade covenanter.
Finansiella nyckeltal med gränsvärden är soliditet, belåningsgrad och
räntetäckningsgrad. Miniminivån för soliditeten är 25 procent, belånings-
graden får högst vara 65 procent och räntetäckningsgraden måste över-
stiga 1,8 gånger. Vid årets utgång var alla gränsvärden uppnådda.
RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2024
Ränte- och
marginalförfall Låneförfall
Förfall, år
Lånebe-
lopp, mkr
Snittränta,
%
Kredit-
avtal, mkr
Utnyttjat,
mkr
2025 4 512 4,2 3 268 3 163
2026 6 490 4,4 6 818 4 549
2027 4 888 4,3 4 770 4 768
2028 1 124 4,6 3 248 3 245
>2028 - - 1 290 1 290
Summa 17 014 4,3 19 394 17 014
KONCERNEN MODERBOLAGET
RÄNTEBÄRANDE SKULDER, mkr 2024 2023 2024 2023
Förfallotidpunkt från balansdagen:
< 1 år 3 163 6 573 1 851 3 525
1-2 år 4 549 1 235 2 886 875
2-3 år 4 768 3 684 727 1 884
3-4 år 3 245 2 414 1 124 -
> 4 år 1 290 3 196 - -
Summa 17 014 17 102 6 588 6 283
KONCERNEN MODERBOLAGET
CHECKRÄKNINGS KREDIT, mkr 2024 2023 2024 2023
Beviljad kreditlimit 600 600 600 600
Outnyttjad del 600 600 600 600
Utnyttjad del 0 0 0 0
2024-12-31 2023-12-31
DERIVAT, mkr Tillgång Skuld Netto Tillgång Skuld Netto
KONCERNEN
Räntederivat 3 257 254 43 381 338
Bruttovärde derivat 3 257 254 43 381 338
Omfattas av nettning - - - - -
Nettovärde derivat 3 257 254 43 381 338
Principer för finansiering och finansiell riskhantering
I egenskap av låntagare föreligger finansiella risker, framför allt ränterisk,
finansierings- och likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiering och hanter-
ing av finansiella risker bedrivs i enlighet med den av styrelsen fastställda
finanspolicyn. För en utförligare beskrivning finanspolicyn, se not 22.
Ränterisk
Ränterisk avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar koncern-
ens upplåningskostnad och värdet på räntederivat. Räntekostnaden är
en av de större kostnadsposterna, se not 8. Känslighetsanalysen i tabel-
len nedan baseras på förenklade antaganden och utgår från situationen
per balansdagen. Det är inte orimligt att marknadsräntorna förändras
med en procentenhet på årsbasis och marknadsprissättningen indikerar
en förändring av styrräntan om cirka en procentenhet för det kom-
mande året. Däremot stiger eller sjunker de i verkligheten inte vid en
och samma tidpunkt. Räntekänsligheten förändras med tiden till förfall
och med aktiv skuldhantering. Effekten av verkliga ränteförändringar
kan därför avvika från analysen.
Finansierings- och likviditetsrisk
Med likviditets- och upplåningsrisker avses risken att tillräcklig likviditet
inte är tillgänglig vid önskad tidpunkt, samt att refinansiering av förfall-
na lån blir kostsam eller försvårad. Finanspolicyn anger att likvida medel
och outnyttjade kreditfaciliteter ska finnas för att garantera en god
betalningsberedskap. Koncernens likvida medel hanteras via instrument
som har god likviditet eller kort löptid. Beviljad kreditlimit på checkräk-
ningskrediten uppgick till 600 mkr (600) och total likviditetsreserv med
avdrag för utestående certifikat uppgår till 1 947 mkr (829), varav likvida
medel uppgår till 405 mkr (98). Tillgången till likviditet bedöms vara till-
räcklig för att hantera kommande 12 månaders likviditetsbehov. Framtida
refinansieringsbehov hanteras i enlighet med aktuell finanspolicy.
Kreditrisk
Med kreditrisk avses risken för förlust om motparten inte fullföljer sina
åtaganden. I syfte att sprida kreditriskerna begränsar finanspolicyn med
vilka motparter, och för hur stor volym, ett avtal får ingås. Avtal ingås
endast med välkända och väl genomlysta motparter där den externa
kreditvärderingen är hög. Sedvanliga kreditprövningar ska genomföras
innan ny hyresgäst accepteras. Den maximala kreditexponeringen avseende
kundfordringar och reversfordringar motsvaras av dess redovisade värde.
Kreditrisken i finansiella motparter motsvaras av bokfört värde för kassa
och bank. Vid årets utgång förekom inga koncentrationer avseende kund-
fordringar och övriga fordringar. Nedskrivning avseende kundfordringar
uppgick till 9 mkr (10). De tio största kunderna stod för 20 procent (18) av
omsättningen.
Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet
KÄNSLIGHETSANALYS LÅNEPORTFÖLJ
PER DEN 31 DECEMBER 2024, mkr
Ränte-
bindning,
år
Kapital-
bindning,
år
Årlig genom-
snittränta,
%
Marknads-
värde,
mkr
Förändring
årlig snittränta,
%
Förändring
årlig snittränte-
kostnad, mkr
Förändring
marknadsvärdet,
mkr
Låneportfölj exkl. derivat 0,5 2,2 4,41 17 013 0,7 127
Derivatportfölj 2,2 - -0,1 254 -0,4 -74 440
Låneportfölj inkl. derivat 2,7 2,2 4,3 17 267 0,3 53 440
1 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme är inkluderat.
===== SIDA 78 =====
78
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella skulder
värderade till verkligt
värde via resultatet
Finansiella skulder
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Icke finansiella
instrument
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
KONCERNEN
TILLGÅNGAR
Hyresfordringar 28 34 - - - - - -
Övriga fordringar 138 191 - - - - - -
Kassa och bank 405 98 - - - - -
Övrigt - - - - - 116 61
SKULDER - - - -
Räntederivat - 254 338 - - - -
Räntebärande skulder - - - 18 075 18 804 - -
Leverantörsskulder - - - 57 143 - -
Övriga skulder - - - 16 88 - -
Övrigt - - - - - 5 119
Summa 570 323 254 338 18 148 19 034 121 180
Den totala kreditexponeringen motsvaras av de värden som anges i
ovanstående tabeller. Finansiella instrument, såsom hyresfordringar,
leverantörsskulder etc., redovisas till upplupet anskaffningsvärde med
avdrag för eventuell nedskrivning. Det verkliga värdet bedöms därför
Noter
Finansiella rapporter
FINANSIELLA INSTRUMENT VÄRDERADE TILL
VERKLIGT VÄRDE, mkr 2024-12-31 Nivå 2
KONCERNEN
Derivatinstrument -254 -254
Summa -254 -254
Verkligt värde av en derivataffär kan beskrivas som det riskfria mark-
nadsvärdet med justering för värdet av motpartsrisk. Värdet av
motpartsrisken kan beräknas genom att estimera förväntad kreditexpo-
nering vid fallissemangstidpunkten, risken för fallissemang samt återvin-
ningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataffär avslutas i förtid,
med anledning av motparts fallissemang, uppstår förluster för derivat
med positiva marknadsvärden. För derivat med negativa marknadsvär-
den föreligger ingen förlust.
För att begränsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataffärer av
ramavtal med nettningsklausuler. Detta möjliggör kvittning av positiva
och negativa marknadsvärden så att fordran eller skulden till mot-
parten utgörs av nettot av samtliga marknadsvärden på utestående
derivataffärer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bedöms
motpartsrisken på derivataffärerna som försumbar i förhållande till
utestående marknadsvärden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013
EMIR-protokoll som behandlar de riskbegränsningstekniker som före-
skrivs i EMIR.
Till höger framgår de olika kategorier av finansiella instrument som
finns i koncernens balansräkning.
överensstämma med redovisat värde. Långfristiga räntebärande skulder
löper i huvudsak med kort räntebindning. Det innebär att upplupet
anskaffningsvärde i huvudsak överensstämmer med verkligt värde.
2024 2023
LÖPTIDSANALYS AVSEENDE
FINANSIELLA TILLGÅNGAR, mkr
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
KONCERNEN
Reversfordringar - 0 - - - 0 - -
Kundfordringar - 34 - - - 34 - -
Övriga fordringar - 58 52 - - 20 52 -
Likvida medel - - - - - - - -
Summa 0 91 52 0 0 54 52 0
2024 2023
LÖPTIDSANALYS AVSEENDE
FINANSIELLA TILLGÅNGAR, mkr
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
MODERBOLAGET
Kundfordringar - 0 - - - 0 - -
Fordringar hos koncernföretag 2 750 0 441 - 2 905 0 51 -
Övriga fordringar - 46 17 - - 83 14 -
Likvida medel - - - - - - - -
Summa 2 750 46 457 0 2 905 84 65 0
===== SIDA 79 =====
79
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
Redovisningsprincip
Finansiella instrument, såsom till exempel räntebärande skulder, ränt-
ederivatinstrument och låneskulder, redovisas initialt till verkligt värde,
motsvarande anskaffningsvärde, med tillägg för transaktionskostnader,
med undantag för kategorin finansiella instrument som redovisas till
verkligt värde via resultaträkningen där transaktionskostnader inte ingår.
Efterföljande redovisning sker därefter beroende på hur klassificering
skett enligt nedan.
Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalning av räntor och
krediter bokförs på kontoförande banks likviddag, medan övriga in-
och utbetalningar bokförs på kontoförande banks bokföringsdag. En
finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet
fullgjorts eller på annat sätt utsläckts. För samtliga finansiella skulder,
om inte annat anges, anses det redovisade värdet vara en god approxi-
mation av det verkliga värdet.
Finansiella skulder avser krediter och rörelseskulder såsom t.ex. lev-
erantörsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen är lång-
2024 2023
LÖPTIDSANALYS AVSEENDE FINANSIELLA SKULDER, mkr
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
KONCERNEN
Leverantörsskulder - 57 - - - 143 - -
Amortering av skulder - 758 2 514 9 547 - 4 051 2 638 8 206
Räntekostnader - 184 552 1 472 - 193 578 1 541
Derivatinstrument - -3 -8 -29 - -47 -150 -374
Summa - 996 3 058 10 989 0 4 339 3 066 9 373
2024 2023
LÖPTIDSANALYS AVSEENDE FINANSIELLA SKULDER, mkr
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
0–1
månad
1–3
månader
3–12
månader
1–3
år
MODERBOLAGET
Skulder hos koncernbolag 5 631 - - - 5 061 - - -
Leverantörsskulder - 3 - - - 6 - -
Amortering av skulder - 379 1 490 3 639 - 1 543 2 562 2 786
Räntekostnader - 76 229 611 - 91 274 732
Derivatinstrument - -3 -8 -29 - -47 -150 -374
Summa 5 631 456 1 710 4 220 5 061 1 593 2 686 3 144
fristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som täcks av outnyttjade
långfristiga kreditavtal anses även dessa vara långfristiga. Krediterna
redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till upplupet
anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten
upplupna kostnader. Skuld redovisas när motparten har presterat och
avtalsenlig skyldighet att betala föreligger, även om faktura ännu inte
mottagits.
Räntederivat utgör en finansiell tillgång eller skuld som värderas
till verkligt värde med värdeförändringar via resultaträkningen. För
att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsräntan i enlighet
med beslutad finanspolicy har koncernen ingått räntederivatavtal. Vid
användning av räntederivat uppstår värdeförändringar beroende på
främst förändringar av marknadsräntan. Räntederivat redovisas initialt i
balansräkningen till anskaffningsvärde på affärsdag och värderas däreft-
er till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Löpande
betalningsströmmar under avtalen resultatförs i den period de avser.
Samtliga finansiella instrument värderas enligt nivå 2, det vill säga hu-
vudsakligen baserat på observerbara marknadsdata för tillgången eller
skulden. Vid fastställande av verkligt värde för derivatinstrument sker
diskontering av framtida kassaflöden med noterad marknadsränta för
respektive löptid. De framtida kassaflödena i derivatportföljen beräknas
som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive
derivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. De
kommande ränteflödena som därmed uppstår nuvärdesberäknas med
den implicita stiborkurvan.
NOT 20 UPPLUPNA KOSTNADER OCH
FÖRUTBETALDA INTÄKTER
KONCERNEN MODERBOLAGET
UPPLUPNA KOSTNADER OCH
FÖRUTBETALDA INTÄKTER, mkr 2024 2023 2024 2023
Förskottsbetalda hyror 447 440 - -
Upplupna driftskostnader 54 31 - -
Upplupna projektkostnader 52 72 - -
Upplpna personalkostnader 23 18 23 18
Upplupna räntekostnader 70 50 38 28
Övriga poster 91 51 5 13
Summa 737 661 67 59
===== SIDA 80 =====
80
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Noter
Finansiella rapporter
NOT 21 FÖRÄNDRING SKULDER FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
FÖRÄNDRING SKULDER FRÅN
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN, mkr
Bokfört värde Ej kassaflödespåverkande förändringar Bokfört värde
2023 Kassaflöde Orealiserade värdeförändringar Förvärv Omklassificering 2024
KONCERNEN
Långfristiga skulder till kreditinstitut 10 510 3 432 - - -203 13 739
Kortfristig del av långfristiga skulder 6 573 - 3 502 - - 203 3 274
Checkräkningskredit - - - - - -
Summa 17 083 -70 - - - 17 013
FÖRÄNDRING SKULDER FRÅN
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN, mkr
Bokfört värde Ej kassaflödespåverkande förändringar Bokfört värde
2023 Kassaflöde Orealiserade värdeförändringar Förvärv Omklassificering 2024
MODERBOLAGET
Långfristiga skulder till koncernföretag 7 071 443 - - - 7 514
Långfristiga skulder till kreditinstitut 2 747 304 -100 - 1 767 4 718
Kortfristig del av långfristiga skulder 3 525 -13 - - -1 643 1 869
Checkräkningskredit - - - - - -
Summa 13 343 734 -100 - 124 14 101
NOT 23 STÄLLDA SÄKERHETER
KONCERNEN MODERBOLAGET
STÄLLDA SÄKERHETER, mkr 2024 2023 2024 2023
Aktier i dotterbolag 8 123 7 707 2 676 2 296
Företagsinteckningar 238 239 - -
Fastighetsinteckningar 16 304 16 335 - -
Långfristiga fordringar i koncernföretag - - 4 758 4 732
Summa 24 666 24 280 7 434 7 028
NOT 24 EVENTUALFÖRPLIKTELSER
KONCERNEN MODERBOLAGET
EVENTUALFÖRPLIKTELSER, mkr 2024 2023 2024 2023
Borgensförbindelser till koncernföretag - - 10 426 10 819
Övriga eventualförpliktelser 2 2 2 2
Summa 2 2 10 428 10 821
När upplåning sker direkt mot fastighetsägande bolag ställer moder-
bolaget ut borgen.
NOT 25 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden.
De transaktioner med närstående som förekommit, bedöms ha skett till
marknadsmässiga villkor. Ingen styrelseledamot, ledande befattningshavare
eller revisor i Diös Fastigheter AB eller dess dotterbolag har själv, via bolag
eller närstående, haft någon delaktighet i affärstransaktioner som varit
eller är ovanliga till sin karaktär eller villkor och som inträffat under 2024.
Transaktioner med bolagets största ägare AB Persson Invest uppgick till 1
procent (1) av bolagets inköpskostnader under året och avser leasing av
personbilar. Dessa transaktioner skedde på marknadsmässiga villkor. Ersätt-
ningar till styrelsen och ledande befattningshavare framgår av not 5.
NOT 26 HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅNG
Styrelsens ordförande, Bob Persson, avböjer omval vid årsstämman
2025. Till ny ordförande föreslås ledamoten Per-Gunnar (”P-G”) Persson.
Valberedningen föreslår nyval av Björn Rentzhog som ledamot och vice
ordförande, samt omval av Ragnhild Backman, Peter Strand och Erika
Olsén som ledamöter.
NOT 22 SKULDFÖRVALTNING
Målet för kapitalstrukturen är en soliditet om lägst 35 procent och en
belåningsgrad om högst 55 procent. Diös har en covenant på finan-
siella avtal som medger en räntetäckningsgrad om lägst 1,8 gånger, en
soliditet om lägst 25 procent och belåningsgrad om högst 65 procent.
Värdet på tillgångarna uppgick per den 31 december 2024 till 32 225 mkr
(31 714). Dessa finansierades dels genom eget kapital om 11 659 mkr
(10 968), dels genom skulder om 20 566 mkr (20 746), varav 17 013 mkr
(17 083) var räntebärande fastighetskrediter. Finansiering och hantering
av finansiella risker bedrivs i enlighet med den av styrelsen fastställ-
da finanspolicyn. Den finansiella verksamheten är centraliserad till
moderbolaget. Finansfunktionen fungerar som koncernens internbank
med ansvar för koncernens finansiering, hantering av finansiella risker
samt cash management. I finanspolicyn anges mandat och limiter för
hantering av de finansiella riskerna samt den övergripande ansvarsför-
delningen. Den finansiella verksamheten skall bedrivas så att kostnad-
erna för finansiell riskhantering minimeras. Det innebär att finansiella
transaktioner genomförs utifrån bedömning av koncernens behov av
finansiering, likviditet och önskad ränterisk.
SKULDFÖRVALTNING Policy Utfall
Belåningsgrad Ej över 65% 52,9%
Räntetäckningsgrad Minst 1,8 ggr 2,2 ggr
Valutarisk Inte tillåtet Ingen exponering
Likviditetsrisk
Likviditetsreserv för att kunna
fullgöra betalningsförpliktelser
1 947 mkr i outnyttjat
beviljat kreditutrymme
Soliditet Minst 25% 36,2%
Finanspolicyn är fristående från de finansiella målen varför vissa avvikelser
förekommer. Koncernens covenanter är soliditet, belåningsgrad och
räntetäckningsgrad. Miniminivån för soliditeten är 25 procent, belånings-
graden får högst vara 65 procent och räntetäckningsgraden måste
överstiga 1,8 gånger.
===== SIDA 81 =====
81
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Åresredovisningens undertecknande
Finansiella rapporter
NOT 27 VINSTDISPOSITION OCH VINSTUTDELNING
Utdelningspolicy
Utdelningen ska uppgå till cirka en tredjedel av koncernens årliga
förvaltningsresultat om inte investeringar eller koncernens finansiella
ställning i övrigt motiverar en avvikelse.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans för fogande i moderbolaget står:
Balanserat resultat 2 360 660 200 kr
Årets resultat 276 287 210 kr
Summa 2 636 947 410 kr
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande:
Utdelning 2,20 kr per aktie 311 148 083 kr
I ny räkning balanseras 2 325 799 327
Summa 2 636 947 410 kr
Utdelningsbeloppet är beräknat på antalet utestående aktier per 31
december 2024. Per den sista december 2024 uppgick antalet registrerade
aktier i Diös till 141 785 165 aktier, varav 354 218 aktier i eget förvar.
Förslag till utdelning
Inför årsstämman 2025 föreslår styrelsen en utdelning om 2,20 kr
per aktie, uppdelat på fyra utbetalningstillfällen om vardera 0,55 kr.
Det totala utdelningsbeloppet kan komma att förändras fram till
och med avstämningstidpunkten beroende på återköp eller försäljning
av egna aktier. Förslaget skulle innebära att 34,9 procent av årets för-
valtningsresultat delas ut till aktieägarna.
Redovisningsprincip
Utdelningar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att
årsstämman fattat beslut.
Styrelsen och verkställande direktören i Diös Fastigheter AB (publ) intygar härmed att årsredovis ningen har upprättats enligt årsredo-
visningslagen och RFR 2. Årsredovisningen ger en rättvisande bild av bolagets ställning och resultat. Förvaltnings berättelsen ger en
rätt visande översikt av bolagets utveckling, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget
står inför.
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att koncernredovisningen har upprättats enligt International Financial Reporting
Standards (IFRS), såsom de antagits av EU. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat.
Förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt av koncernens utveckling, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhets faktorer som koncernens bolag står inför.
David Carlsson
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse har avgivits den 12 mars 2025
Deloitte AB
Kent Åkerlund
Auktoriserad revisor
Östersund den 12 mars 2025
Årsredovisningens undertecknande
Bob Persson
Ordförande
Erika Olsén
Ledamot
Per-Gunnar Persson
Ledamot
Ragnhild Backman
Ledamot
Peter Strand
Ledamot
Mathias Tallbom
Arbetstagarrepresentant
===== SIDA 82 =====
82
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Finansiella rapporter
Adam Ekberg och Malin Jakobsson, ekonomer, Diös huvudkontor i Östersund.
===== SIDA 83 =====
83
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Revisions-
berättelse
Till bolagsstämman i Diös Fastigheter AB (publ)
organisationsnummer 556501-1771
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för Diös Fastigheter AB (publ) för räkenskapsåret 2024-
01-01 - 2024-12-31 med undantag för bolagsstyrningsrapporten
på sidorna 44-53. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning
ingår på sidorna 37-81 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga
avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning
per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och
kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisnin-
gen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat
och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som
de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberät-
telsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisnin-
gens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk-
ningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen
och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den
kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets
styrelse i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014/EU)
artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revi-
sorsförordningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföre-
tag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den
aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen
och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata
uttalanden om dessa områden.
Särskilt betydelsefullt område
Diös Fastigheter AB (publ) redovisar sina förvaltningsfastigheter
till verkligt värde och fastighetsbeståndet var per den 31 december
2024 upptaget till 31 413 mkr. Ca 90 procent av fastighetsvärdet
per den 31 december 2024 och 100% av fastighetsvärdet under
räkenskapsåret har Diös låtit värderas av externt anlitade värder-
ingsspecialister. Utgångspunkten för värderingen av varje fastighet
utgörs av en individuell bedömning av framtida intjäningsförmåga
och marknadens avkastningskrav. Värderingen bygger på väsentliga
bedömningar och antaganden som kan ge en betydande påverkan
på koncernens resultat och finansiella ställning.
För ytterligare information hänvisas till avsnittet om risker och
riskhantering på sidorna 40-42 samt not 9 Förvaltningsfastigheter
i årsredovisningen.
Vår revision omfattade följande granskningsåtgärder men var
inte begränsad till dessa:
• Vi har kartlagt och utvärderat metoden och processen
avseende värdering av förvaltningsfastigheter.
• För att bedöma fullständighet och riktighet har vi för ett
urval av fastigheter granskat indata för bl.a. hyresintäkter
samt de beräkningar som bolagets externa värderingsinstitut
gjort i värderingsmodellen.
• För ett urval av fastigheter har vi utvärderat och bedömt
de väsentliga antaganden och bedömningar, däribland
avkastningskrav, som använts i värderingsmodellen.
• Vi har granskat att ändamålsenliga redovisningsprinciper
tillämpats och erforderliga upplysningar lämnats i relevanta
noter till de finansiella rapporterna.
Annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för den andra informationen. Den andra informationen består av
ersättningsrapporten samt sidorna 1-36, 88-117 i detta dokument
men innefattar inte årsredovisningen, koncernredovisningen och
vår revisionsberättelse avseende dessa.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis-
ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande
med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information
som identifieras ovan och överväga om informationen i
väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den
kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om
informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Revisionsberättelse
Finansiella rapporter
===== SIDA 84 =====
84
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Revisionsberättelse
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna
information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller
en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har
inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och
att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad
gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder
så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören
ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvän-
dig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som
inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisnin-
gen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömnin-
gen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksam-
heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som
kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda
antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tilläm-
pas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att
likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en
väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå
på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de
ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovis-
ningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela
revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga
felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar
och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och
ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd
av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet
som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta
agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden,
felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna
kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma
granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn
till omständigheterna, men inte för att uttala oss om
effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som
används och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande
upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och
verkställande direktören använder antagandet om
fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i
de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller
förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets
och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi
drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor,
måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana
upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om
årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser
baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet
för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller
förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre
kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen
och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen,
däribland upplysningarna, och om årsredovisningen
och koncernredovisningen återger de underliggande
transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en
rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta
tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den
finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom
koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende
koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning
och genomgång av det revisionsarbete som utförts för
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra
uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens plane-
rade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste
också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen,
däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen
som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla
relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt
oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att
eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi
vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revi-
sionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de
viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som
Finansiella rapporter
===== SIDA 85 =====
85
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi
beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller
andra författningar förhindrar upplysning om frågan.
Rapport om andra krav enligt lagar och
andra författningar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisnin-
gen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Diös Fastigheter AB (publ) för år 2024-
01-01 - 2024-12-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förs-
laget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ans-
var enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen
är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncern-
ens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltnin-
gen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat
att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verk-
ställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt
styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de
åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras
i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att
med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse-
ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt
med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med
aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och
förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig
främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-
ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning
med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar
granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är
väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fat-
tade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden
som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag
för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade
yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma
om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns uttalande om Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande
direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis-
ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rappor-
tering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Diös Fastigheter AB (publ) för
räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade
kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format
som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18
Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till Diös Fastigheter AB (publ) enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Revisionsberättelse
Finansiella rapporter
===== SIDA 86 =====
86
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen
är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncern-
ens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltnin-
gen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat
att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verk-
ställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt
styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de
åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras
i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rappor-
ten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven
i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på
grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer
eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för
yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta
bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisning
och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska
utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga
felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar
av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och
verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effek-
tiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en
utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och
verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av
att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den gran-
skade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av
huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar,
kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med
iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på
sidorna 44-53 och för att den är upprättad i enlighet med årsre-
dovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR
16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta
innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en
annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört
med den inriktning och omfattning som en revision enligt Inter-
national Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har.
Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra
uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i
enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsre-
dovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är
förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga
delar samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Deloitte AB, utsågs till Diös Fastigheter AB (publ)s revisor av
bolagsstämman 2024-04-16 och har varit bolagets revisor sedan
2005-05-30.
Stockholm den 12 mars 2025
Deloitte AB
Kent Åkerlund
Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
Finansiella rapporter
===== SIDA 87 =====
87
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Revisorns rapport
Revisorns rapport över översiktlig granskning
av Diös Fastigheter ABs hållbarhetsredovisning
samt yttrande avseende den lagstadgade
hållbarhetsrapporten.
Till Diös Fastigheter AB, org.nr 556501-1771
Inledning
Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Diös Fastigheter AB att
översiktligt granska Diös Fastigheter ABs hållbarhetsredovisning
för år 2024. Företaget har definierat hållbarhetsredovisningens
omfattning på sidorna 88-108 i detta dokument varav den
lagstadgade hållbarhetsrapporten definieras på sidan 95.
Styrelsens och företagsledningens ansvar
Det är styrelsen och företagsledningen som har ansvaret för att
upprätta hållbarhetsredovisningen inklusive den lagstadgade
hållbarhetsrapporten i enlighet med tillämpliga kriterier respektive
årsredovisningslagen enligt den äldre lydelsen som gällde
före den 1 juli 2024. Kriterierna framgår på sidorna 88-108 i
hållbarhetsredovisningen, och utgörs av de delar av ramverket
för hållbarhetsredovisning utgivet av GRI (Global Reporting
Initiative) som är tillämpliga för hållbarhetsredovisningen, samt av
företagets egna framtagna redovisnings- och beräkningsprinciper.
Detta ansvar innefattar även den interna kontroll som bedöms
nödvändig för att upprätta en hållbarhetsredovisning som
inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbarhetsredovisningen
grundad på vår översiktliga granskning och lämna ett yttrande
avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Vårt uppdrag är
begränsat till den historiska information som redovisas och omfat-
tar således inte framtidsorienterade uppgifter.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med ISAE
3000 (omarbetad) Andra bestyrkandeuppdrag än revisioner och
översiktliga granskningar av historisk finansiell information. En
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första
hand till personer som är ansvariga för upprättandet av hållbar-
hetsredovisningen, att utföra analytisk granskning och att vidta
andra översiktliga granskningsåtgärder. Vi har utfört vår gransk-
ning avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet
med FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den
lagstadgade hållbarhetsrapporten. En översiktlig granskning och en
granskning enligt RevR 12 har en annan inriktning och en bety-
dligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfat-
tning som en revision enligt International Standards on Auditing
och god revisionssed i övrigt har.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer
eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, stand-
arder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra
författningar. Vi är oberoende i förhållande till Diös Fastigheter
AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig gransk-
ning och granskning enligt RevR 12 gör det inte möjligt för oss
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga
omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en
revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig
granskning och granskning enligt RevR 12 har därför inte den
säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Vår granskning av hållbarhetsredovisningen utgår från de av
styrelsen och företagsledningen valda kriterier, som definieras
ovan. Vi anser att dessa kriterier är lämpliga för upprättande av
hållbarhetsredovisningen.
Vi anser att de bevis som vi skaffat under vår granskning är
tillräckliga och ändamålsenliga i syfte att ge oss grund för våra
uttalanden nedan.
Uttalanden
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att
hållbarhetsredovisningen inte, i allt väsentligt, är upprättad i
enlighet med de ovan av styrelsen och företagsledningen angivna
kriterierna.
En lagstadgad hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den 12 mars 2025
Deloitte AB
Kent Åkerlund
Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
Finansiella rapporter
===== SIDA 88 =====
88
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Hållbarhetsrapport
Vårt hållbarhetsarbete är en central del av vår affär och
genomsyrar hela verksamheten. Vi tror att långsiktiga
investeringar, en effektiv förvaltning och moderna kontors-
erbjudanden bidrar till en positiv utveckling i norra Sverige.
Genom hela vår verksamhet vill vi göra schyssta affärer
som tar ansvar för miljö, klimat och människor.
Hållbarhetsrapporteringens omfattning ställer krav på läsaren att vara insatt i
både generella samt specifika hållbarhetsfrågor och utvecklas till att allt mer
efterlikna den finansiella rapporten.
Sidorna 89-96. Övergripande beskrivning av bolagets hållbarhetsarbete,
styrning, mål och prioriteringar.
Sidorna 95-102. Redogörelse för de generella redovisningsprinciper vi
förhåller oss till samt efterföljande hållbarhetsnoter med uppskattningar
och bedömningar kring specifika nyckeltal, antaganden och definitioner.
Sidorna 102-106. Rapportering enligt EU:s taxonomi.
Sidan 107. Sidhänvisning enligt rapporteringsramverket GRI samt EPRA.
Hållbarhetsrapport
Anders Mauree, fastighetstekniker, och Jörgen Johansson, kommersiell förvaltare, hos hyresgästen Sensor i Umeå.
Affärsmodell Sid: 16-30
Policy och styrning Sid: 89-103
Betydande risker och hur de hanteras Sid: 90-93
Resultatindikatorer Sid: 95-102
Upplysningar enligt årsredovisningslagen
===== SIDA 89 =====
89
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Vårt hållbarhetsarbete
Hållbara lösningar är en del av vår vardag. Vår strategi
fokuserar på långsiktiga beslut för att skapa en attraktiv
och motståndskraftig fastighetsportfölj.
Väsentlighet och påverkan
Vår verksamhet ska bidra till en positiv samhällsutveckling. Ett
ansvarsfullt agerande skapar affärsmöjligheter samtidigt som vi får
god kännedom om eventuell negativ påverkan. Kontinuerliga dia-
loger med intressenter och omvärldsbevakning ger oss insikter och
handlingsutrymme. Vår väsentlighetsbedömning av hållbarhetsrelat-
erade frågor och deras relevans utgör grunden för våra tre fokusom-
råden: miljö och klimat, människor och schyssta affärer.
Vi har åtagit oss att följa FN:s tio vägledande principer om
mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö samt affärsetik och våra
miljömål linjerar med Parisavtalet. Vd har det yttersta ansvaret
för hållbarhetsfrågor, medan hållbarhetschefen har det operativa
ansvaret för att driva och utveckla hållbarhetsstrategin.
Miljö & klimat
Vi ska halvera våra egna koldioxidutsläpp till 2030 från basårsniv-
åerna 2018, för att senast 2045 uppnå nettonollutsläpp. Genom
att optimera energianvändningen i våra fastigheter och effektivi-
sera våra arbetssätt minskar vi vår miljöpåverkan från materialval
och minskar vårt generella resursberoende. Med miljöcertifieringar
och klimatanpassningar skapar vi en attraktiv fastighetsportfölj
med låg risk. Väsentliga aspekter är energi- och vattenanvändning,
avfall, koldioxidutsläpp och miljöcertifiering.
Människor
Medarbetarna är vår viktigaste tillgång och vi arbetar före-
byggande med hälsa och säkerhet, kompetensutveckling och
inkludering. Ett modigt ledarskap och aktiva medarbetare bygger
en öppen och inkluderande kultur som ger oss förutsättningar
att utveckla bolaget.
Schyssta affärer
Ett respektfullt och korrekt verksamhetsut övande gör oss trygga
i vår affär samtidigt som vi tar ansvar för vår påverkan i värde-
kedjan. Vi utgår ifrån vår uppförandekod och gällande affärspraxis
för att driva ansvarsfulla affärer. Väsentliga aspekter är ekonomisk
utveckling över tid och antikorruption.
Vår långsiktiga affär
Hållbarhetsrisker identifieras och bedöms enligt ordinarie risk-
hanteringsarbete. Fysiska risker och omställningsrisker till följd
av klimatförändringar kan innebära finansiell påverkan. Alla
identifierade risker finns med i bolagets årliga riskrevisionsarbete.
Arbetet utifrån TCFD:s upplysningskrav ger oss möjlighet att
fatta väl underbyggda beslut samt vara proaktiva inför kommande
regelverk och upprätthålla konkurrenskraften i en föränderlig
omvärld. Klimatriskanalyser ger oss möjlighet att upprätta konkreta
aktiviteter och rutiner för att underlätta omställningen till en robust,
klimatanpassad verksamhet. Lokala karteringar ger förvaltningen
bättre verktyg att arbeta vidare med inventeringen av det totala
beståndet på fastighetsnivå och skapa förvaltningsrutiner.
Ansvar och styrning
Som företag värdesätter vi vår värdegrund, som innebär att vi ska
vara enkla, nära och aktiva. Vi följer gällande lagar och direktiv i
enlighet med rådande branschpraxis.
Processer och styrdokument
Vårt arbetssätt stöttas av styrdokument och processer för ett affär-
setiskt och korrekt agerande mot människor och miljö som stärker
vår affär. Policys är beslutade av styrelsen och publicerade på hem-
sidan. Uppförandekoden förmedlar värderingar och affärsmässiga
principer och guidar representanter för Diös att:
Följa tillämpliga lagar, förordningar och internationella överen-
skommelser.
Agera affärsmässigt genom att inte ta emot eller överräcka
otillåtna förmåner eller gåvor.
Undvika intressekonflikter, inklusive konkurrerande verksamhet,
som kan skada bolaget.
Värna bolaget och andra medarbetares integritet samt skydda
affärskänsliga uppgifter, data och tillgångar.
Ansvar och delegering
Styrelsen har det övergripande ansvaret för bolagets riskhantering.
Uppföljning sker inför fastställande av årliga verksamhetsmål för
att säkerställa att arbetet med hållbarhetsrelaterade frågor fortgår
enligt plan. Vd och koncernledning ansvarar för att verkställa
styrelsens direktiv och informerar styrelsen om utvecklingen.
Hållbarhetschefen har genom delegation det operativa ansvaret att
samordna och säkerställa framdrift av hållbarhetsarbetet, föreslå mål
samt följa upp och rapportera utfall till koncernledning.
Genom att arbeta aktivt i hela bolaget, enas kring våra hållbar-
hetsmål och öka förståelsen för vår egen påverkan, stärker vi den
interna kunskapen. Det gör det möjligt att etablera rutiner och
arbetssätt som stärker vår affär och minimerar risken för oförut-
sedda eller potentiella risker.
Vårt hållbarhetsarbete
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 90 =====
90
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Miljö och klimat
Fastighetssektorn i Sverige står för cirka 20 procent av
de nationella utsläppen där våra utmaningar främst
ligger i byggproduktion och driftskede. Under året har
vi haft fortsatt fokus på att möjliggöra klimatsmarta val
i våra byggprojekt för att minimera klimatpåverkan.
Vårt fastighetsbestånd är övervägande centralt placerat och utvecklas
främst genom om- och utbyggnad av befintliga fastigheter eller
genom förtätning av staden på redan hårdgjorda ytor. Vi strävar
efter ett modernt och energieffektivt fastighetsbestånd där vi
använder oss av fossilfri energi. Vi vill också se ett ökat samar-
bete framåt med våra energileverantörer för att nå gemensamma
klimatmål. Genom miljöcertifieringar ställer vi krav på hur våra
fastigheter ska byggas och förvaltas, bland annat genom att välja
kloka material och tekniklösningar samt använda resurser på ett
sätt som kan minska vår negativa påverkan.
Utsläpp
Utsläpp från investeringar
Mellan 2020–2021 genomförde vi en klimatkartläggning för alla
utsläpp inom bolaget. Den geografiska närheten till förnyelsebara
och fossilfria energikällor ger vår marknad grundförutsättningar
för låg klimatpåverkan. Tillgång till fossilfri energi på vår marknad
har de senaste åren gett oss ett stabilt och relativt lågt elpris jämfört
med södra Sverige. Det skapar förutsättningar för omställning i en
tid med behov av ökad kapacitet på elnätet, en orolig elmarknad
och stigande priser på ursprungsmärkningar.
Utöver våra egna utsläpp, scope 1 och 2, är byggproduktionen
den utsläppspost i scope 3 där vi har störst rådighet. Tillsammans
med andra aktörer har vi anslutit oss till lokala återbruksprojekt
där målet är att skapa synergier på regional nivå för att förflytta
våra materialresurser i avfallshierarkin.
Färdplan mot halverade utsläpp
För att nå våra klimatmål både på medellång (3–5 år) och lång
sikt (>5 år) har vi satt upp en färdplan som förtydligar och ger
en översikt var vi ska arbeta för att sänka våra utsläpp inom varje
område.
Scope 1 – direkta utsläpp
Proaktivt ersätta köldmediekyla med mer hållbara val såsom
frikyla, fjärrkyla eller naturliga köldmedier.
100 procent eldriven servicebilflotta.
Scope 2 – indirekta utsläpp från inköpt energi
100 procent fossilfri energi (idag 99 procent). Dialog sker
med våra energileverantörer för att säkra att exempelvis torv
fasas ut enligt plan.
Öka andelen förnyelsebar energi från solceller på våra
fastigheter.
Engagera oss i samverkansprojekt kring effekt- och
energigemenskap.
Scope 3 – indirekta utsläpp i värdekedjan
Minska materialanvändningen och säkra cirkulära flöden från
våra projekt och öka andelen interna återbruksprojekt.
Partnerskap kring materialåterbruk i våra städer.
Förbättra förutsättningar för våra hyresgästers avfalls hantering
och miljövänliga transporter.
Gröna fastigheter
Strategisk förflyttning av fastighetsportföljen
Nationella byggregler och hållbarhetskrav från EU utvecklas i
snabb takt och flyttar fram förväntningar och krav på fastigheter
ur ett klimat- och energiperspektiv. Gemensamma satsningar inom
Miljö och klimat
Hållbarhetsrapport
Omvärldsfaktorer
Agenda 2030 och FN:s globala utvecklingsmål
EU:s klimatmål och taxonomi
GHG-protokollet samt Science Based Target initiative, SBTi
Nationell miljölagstiftning och klimatmål
Risker & möjligheter
Klimatanpassning av fastighetsbestånd
Attraktivt erbjudande för hyresgäster och investerare
Omställningsrisker kopplat till förändrade lagar och regler,
skatter och andra avgifter
Styrdokument
Hållbarhetspolicy
Miljöpolicy
Policy för ansvarsfullt byggande
Mål
Halverade koldioxidutsläpp inom scope 1 och 2 senast 2030
jämfört med 2018
Årlig energieffektivisering om 3 procent
55 procent gröna fastigheter till 2026
===== SIDA 91 =====
91
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
fastighetsbranschen skapar nya möjligheter för erfarenhetsutbyte
och snabbare utveckling.
För att förflytta befintligt bestånd har vi valt att arbeta med tre
kriterier med tydlig koppling till vår förvaltning: Miljöcertifieringar,
energiprestanda och lokala klimat- och sårbarhetsanalyser. Genom
att målsätta och konkretisera den förflyttning vi vill göra har vi
skapat engagemang bland medarbetarna, ett attraktivare erbjudan-
den för hyresgäster och investerare samtidigt som vi effektiviserar
förvaltningen.
KLIMATUPPFÖLJNINGSMÅL, STBI
All nyproduktion miljöcertifieras och vi väljer miljöcertifier-
ingssystem utifrån ett värdeskapandeperspektiv i respektive projekt
och prioriterar ett förvaltningsarbete som sätter hyresgästvärdet i
fokus. EU:s taxonomi har fortsatt sätta sin prägel hos certifieringsor-
ganen och bidrar till att standardisera miljö- och klimatkrav.
Klimatanpassning
Omställning för ökad motståndskraft
Vårt fastighetsbestånd är till största delen befintliga fastigheter
byggda under olika årtionden. Klimatförändringarna innebär ökad
förekomst av fysiska risker med skador på egendom till följd av
förändrade klimatförhållanden. Det innebär att vi måste utveckla
våra fastigheter utifrån nya förutsättningar i förvaltning och
genom investeringar.
Vi har genomfört klimatriskanalyser för hela portföljen som
bygger på regional och lokal kartering. De fysiska risker som
identifierats och bedöms som betydande för vårt fastighetsbestånd
är översvämningar och högre temperatur. Översvämningar riskerar
inträffa huvudsakligen till följd av skyfall. Våra städers nordliga
läge innebär att temperaturrelaterade risker har lägre relevans för
oss som fastighetsbolag. Även om vi ser en något ökad efterfråga
på kyla i kontorslokaler är det från låga nivåer och tros beror på
ökade komfortkrav snarare än ett faktiskt kylbehov. Karteringen
pekar på regionala skillnader där ett fåtal områden även berörs av
risk och utsatthet för exempelvis ras och skred.
I dagsläget är vår bedömning att översvämning till följd av
skyfall är den största och mest akuta risken vilket gör den prior-
iterad. Utifrån karteringarnas sannolikhetsbedömning har lokala
sårbarhetsanalyser genomförts på fastighetsnivå. Detta arbete ger
oss möjlighet att se över förvaltningens beredskap att förebygga
skador. Arbetet att upprätta lokala adaptionsplaner och förvalt-
ningsrutiner förankrar en riskmedvetenhet i hela organisationen.
Fysiska klimatrisker är påtagliga för oss som fastighetsbolag,
därutöver står vi som bolag inför risker och möjligheter kopplat
till den gröna omställningen. Risker vi identifierat som väsentliga
är höjda priser på utsläpp av växthusgaser, råvaror och klimatsmart
teknologi, reglering av befintliga produkter och tjänster samt
ökade kostnader för energi till följd av regionens industriella
utvecklingstakt.
Miljö och klimat
Hållbarhetsrapport
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Totalt (tCO2)
Drivmedel (tCO2) Fjärrkyla (tCO2) Köldmedier (tCO2) Fjärrvärme (tCO2) El (tCO2) Totalt
===== SIDA 92 =====
92
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Människor
Vi vill utveckla fastigheter, kvarter och stadsdelar där
människor känner sig trygga, vill arbeta och leva.
För att förstå de parametrar som skapar trygghet,
välmående och attraherar människor verkar vi nära vår
marknad och bygger lokala relationer.
Medarbetare
Aktiva medarbetare och modiga ledare
Likt de inspirerande kontor vi skapar för våra hyresgäster, är våra
egna kontor attraktiva mötesplatser för medarbetare där vi stärker
vår företagskultur. Vi främjar våra medarbetares välmående genom
att erbjuda sjukvårdsförsäkring, friskvårdsbidrag och hälsokontroller.
Som ett resultat har vi under året bibehållit en låg sjukfrånvaro.
Genom vår kompetensarena Diös Academy investerar vi i
medarbetarnas utveckling så att de kan vara aktiva i sina roller och
skapa värde. Vi genomför ledarskapsprogram för att ge våra chefer
rätt verktyg att leda sina team med mod. Fortsatt höga resultat i
våra medarbetarundersökningar visar att anställda gärna rekom-
menderar oss som arbetsgivare.
En öppen och inkluderande arbetsplats
Jämställdhet och mångfald är viktiga för oss. En diversifierad
arbetsstyrka bidrar till en bättre förståelse för våra hyresgästers
behov och möjliggör flexibla lösningar. Vi har nolltolerans
mot trakasserier och diskriminering och våra styrdokument
säkerställer en rättvis, respektfull och trygg arbetsmiljö. Tack
vare ett medvetet jämställdhetsarbete har vi idag en jämn
könsfördelning på ledningsnivå.
Hälsa och säkerhet
Trygga arbetsplatser
Arbetsmiljö är en prioriterad fråga och vi värnar både medarbetares
och leverantörers hälsa och säkerhet. Målsättningen är att ingen
medarbetare blir sjuk eller skadas på grund av sitt arbete på någon av
våra arbetsplatser. Arbetet utvecklas och förbättras genom samver-
kansgrupper och skyddsronder.
På den svenska marknaden är respekten för mänskliga rät-
tigheter en grundbult i den svenska modellen som skapar ett
tydligt ramverk för oss som bolag att förhålla oss till och ger våra
anställda en stark arbetsmiljölagstiftning och medbestämmandelag.
För oss är kollektivavtal och föreningsfrihet en självklarhet.
De tio principerna i FN:s Global Compact är basen för vår
uppförandekod som förstärker vikten av att agera för att stödja och
respektera internationella bestämmelser. Utifrån vårt inflytande
som arbetsgivare och affärspart vill vi säkerställa att vi inte är
inblandade i överträdelser och föregår med gott exempel där vi
tar ställning för att värna om alla människor i våra städer. Genom
den leverantörsspecifika uppförandekoden ställs krav på att även
våra samarbetsparter och leverantörer lever upp till krav avseende
arbetsmiljö.
Våra hyresgäster
Förutsättning för vår affär
Nöjda hyresgäster är en förutsättning för att vi ska fortsätta ut-
veckla och stärka vår affär. Våra lokala affärsteam ger oss möjlighet
att förstå hur vi kan hjälpa våra hyresgäster att utvecklas i rätt
lokaler och på rätt plats i våra städer. Vi mäter hur nöjda våra
hyresgäster är genom en årlig uppföljning av vårt nöjdkundindex,
NKI. Resultatet för året visar en stabilt hög nivå om 75 (70).
Människor
Hållbarhetsrapport
Omvärldsfaktorer
Agenda 2030 och FN:s globala utvecklingsmål
UN Global Compact
Nationell arbetsmiljölagstiftning
Trygghet och förutsägbarhet genom kollektivavtal
Risker & möjligheter
Engagerade medarbetare och effektiv organisation
Hälsa och säkerhet i fokus på arbetsplatsen
Ett attraktivt arbetsgivarvarumärke som representerar
långsiktiga relationer
Styrdokument
Uppförandekod för medarbetare
Hållbarhetspolicy
Likabehandlingspolicy
Arbetsmiljöpolicy
Mål
eNPS > 45 poäng
Bibehållen låg sjukfrånvaro
Nolltolerans mot diskriminering och trakasserier
Inga olycksfall i arbetet
===== SIDA 93 =====
93
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Schyssta affärer
Att upprätthålla högt förtroende är en förutsättning
för att bedriva verksamheten på ett effektivt och värde-
skapande sätt. Hela vår verksamhet och alla affärsrela-
tioner präglas av ärlighet, oberoende, transparens och
god affärssed.
Ett etiskt förhållningssätt främjar affären
Att följa gällande regelverk är en hygienfaktor för oss och våra
affärsrelationer. Vi ser kontinuerligt över våra interna processer och
inkluderar kunskapshöjande åtgärder för att säkerställa en hög
affärsetisk efterlevnad.
Vår uppförandekod definierar kraven på hur vår verksamhet ska
bedrivas med ansvar för människor, miljö och samhälle. Genom
vår uppförandekod för leverantörer förlänger vi våra egna krav ut i
värdekedjan.
Vi investerar i utveckling av befintligt fastighetsbestånd och
nyproduktion. Genom påbyggnad, utbyggnad och förtätning tar
vi tillvara på de förutsättningar som finns i städerna och skapar
mervärden som ökad trygghet och attraktiva mötesplatser.
Grön finansiering
Förutom våra hyresgästers krav på vårt erbjudande är det idag
kapitalmarknaden som ställer de största kraven på vårt hållbar-
hetsarbete gällande lagefterlevnad, styrning och uppföljning.
Vårt gröna finansieringsramverk, upprättat i enlighet med EU:s
taxonomi samt European Green Bond-standard och lanserat som
ett av Europas första, har möjliggjort nya finansieringslösningar av
våra gröna fastigheter. Att linjera med EU:s taxonomikrav skapar
förutsättningar för en mer jämförbar och transparent rapportering
med tydliga definitioner för vad som anses bidra till en långsiktigt
hållbar utveckling.
Arbetet med att skapa ytterligare utrymme för grön finansiering
ger oss bättre tillgång till bank- och kapitalmarknaden med generellt
bättre finansieringsvillkor.
Integritet och konfidentiell information
Hög integritet och säkerställd konfidentialitet är grundläggande
för börsnoterade bolag. Att skydda känslig information är inte bara
en skyldighet gentemot våra intressenter, utan en central del av det
förtroende vi strävar efter att bygga och upprätthålla. Behandling
av personuppgifter och skydd av personlig integritet omfattas av
vår dataskyddspolicy som utgår ifrån allmänna dataskyddsförord-
ningen, GDPR.
Samhällsansvar
Att bedriva en ansvarsfull affärsverksamhet handlar även om att
bidra till det skattesystem som finansierar det svenska välfärdssys-
temet. Att följa gällande skatteregler och betala korrekt skatt är
självklart på samma sätt som vi har ett affärsmässigt ansvar att
driva vår verksamhet utifrån aktieägarnas intresse. Där skattere-
glerna inte ger tydlig vägledning strävar vi efter försiktighet och
transparens.
Schyssta affärer
Hållbarhetsrapport
Omvärldsfaktorer
Agenda 2030 och FN:s globala utvecklingsmål
UN Global Compact
Korruptionsrelaterad lagstiftning
Risker & möjligheter
Gröna fastigheter skapar fördelaktiga finansieringsmöjligheter
Lag- och regelefterlevnad
Prioriterad säkerhet och personlig integritet
Långsiktigt förtroende för vår affär bygger ett varumärke med
gott anseende
Styrdokument
Uppförandekod för medarbetare och leverantörer
Antikorruptionspolicy
Mål
Nolltolerans mot korruption och mutor
Högt förtroende i långsiktiga relationer
===== SIDA 94 =====
94
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Våra affärer ska präglas av hög affärsetik och uppförandekoden
beskriver hur vår verksamhet ska bedrivas för att värna FN:s principer
om mänskliga rättigheter, arbetsvillkor, miljö och antikorruption.
Vår uppförandekod är upprättad i en medarbetarversion och en
för våra leverantörer, fastställda av styrelsen med vd som ytterst
ansvarig för att koden efterlevs. För oss är det en självklarhet att så
långt vi kan ställa krav på våra leverantörers hantering av mänskliga
rättigheter och minska risken för bristande lagefterlevnad eller andra
kränkningar i leverantörsled. Det gör vi genom vår uppförandekod
och antikorruptionspolicy.
Vi är övertygade om att främjande av en hög affärsetik börjar med
ansvaret hos styrelse och koncernledning för att sträcka sig vidare
ut i hela verksamheten. Så här jobbar vi idag:
Fånga upp avvikelser. Vår visselblåsartjänst samt processer för
avvikelsehantering säkerställer trygg och affärsmässig verksam -
het. Tjänsten möjliggör anonym rapportering av avvikelser och
är tillgänglig på vår hemsida.
Granskningsförfarande. Arbetet med att standardisera kontroller
utifrån leverantörskategori och inköpsvolym fortlöper och
kompletteras av utvecklingsarbetet med att säkerställa policy-
efterlevnad hos större leverantörer.
Fokus på utbildning. Kompetenshöjande insatser för att öka
medvetenheten bland medarbetare kring risker och regelverk.
Rutinmässig uppföljning. En effektiv internkontroll möjliggör
analys av insatser och utfall.
Värdet av en hållbar värdekedja
Johanna Tengman, affärskoordinator i Skellefteå.
Principer för hållbarhetsupplysningar
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 95 =====
95
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Principer för hållbarhetsupplysningar
Allmän information
Diös Fastigheter AB upprättar årligen en hållbarhetsrapport enligt Årsredo-
visningslagen, enligt lydelsen i ÅRL som gällde före 1 juli 2024, som
sammanfattar resultat samt påverkan från bolagets verksamhet från inne-
varande år under perioden 1 januari till 31 december. Rapporten publiceras
samtidigt som den finansiella redovisningen där hållbarhetsrelaterad infor-
mation angående bolagets strategi, marknad och styrning presenteras.
Nyckeltal för väsentliga hållbarhetsfrågor redovisas utifrån GRI Stand-
arder 2021 och enligt EPRA Sustainability Best Practice Recommenda-
tions (sBPR). Upplysningar redovisas för hela bolaget utifrån genomförd
väsentlighetsanalys. Hållbarhetsupplysningarna redogör bland annat för
principer, antaganden och omvandlingsfaktorer. Utöver detta redovisas
information om avgränsningar eller utelämnande för respektive not.
På hemsidan publiceras bolagets EPRA-rapport. För kompletterande
hållbarhetsrelaterade upplysningar rapporterar Diös även till GRESB och UN
Global Compact där bolagets ”Communication on Progress” är tillgänglig.
Hållbarhetsrapporten är översiktligt granskad av extern part, se
revisorsutlåtande på sidan 87.
Övergripande principer
Rapporteringen är begränsad till de fastigheter där bolaget har opera-
tionell kontroll enligt principerna i Greenhouse Gas Protocol. Modellen
har valts för att rättvist spegla statistik och data som bolaget direkt kan
påverka. I fastigheter där hyresgästen är ansvarig för exempelvis energi-,
vatten- eller avfallsavtal äger Diös inte mätdata och saknar därmed
möjlighet att redovisa tillhörande information varför dessa fastigheter
exkluderas. Där det är relevant redovisas segmentsuppdelning utifrån
affärsenheternas geografiska uppdelning samt hyresklassning.
God tillgång till tillförlitliga data är en förutsättning för transparent
rapportering. Arbetet med att förbättra tillgången till relevant fas-
tighetsstatistik fortlöper då korrekt underlag skapar förutsättningar för en
effektiv teknisk förvaltning och optimering i fastigheterna. Hur stor andel av
fastigheterna som ingår i respektive indikator anges i anslutning till respek-
tive nyckeltal. Datatäckning för avfall- och vattenförbrukning ligger lägre än
datatäckning för energi vilket till stor del beror på manuell mätaravläsning.
Övrig omfattning på upplysningar
Utifrån en svensk lagstiftningskontext och med hänsyn till bolagets
anställda väljer Diös att, utöver geografisk uppdelning per affärsenhet,
rapportera medarbetarrelaterade nyckeltal utifrån könsfördelning samt
ålder. I de fall gruppens storlek riskerat innebära att en parameter pekar
ut individer väljer bolaget att inte segmentsredovisa, vilket då framgår
av den specifika noten.
Uppskattningar och bedömningar
Hållbarhetsupplysningar baseras på faktiskt utfall för rapportåret. Inga
upplysningar är uppskattade eller prognostiserade om annat inte anges.
Väsentliga förändringar
Tidigare års beräknade nyckeltal räknas om i de fall metodik, principer
eller data av bättre kvalitet tillgängliggörs. Upplysningar om detta re-
dovisas i möjligaste mån i anslutning till respektive hållbarhetsnot.
För 2024 är väsentliga ändringarna sammanställda i tabellen nedan.
För övriga omräkningar, se respektive hållbarhetsnot.
Mätetal Värde 2023 Nytt värde Anledning (not)
Totala utsläpp scope 2,
ton CO2e
5 118 4 900 Nya fjärrvärmevärden (H1)
Utsläpp kategori 3.3,
ton CO2e
746 761 Nya fjärrvärmevärden (H1)
Driftutgifter, % 25 19 Omräkning (H26)
Hållbarhetsstyrning
Ansvar, mandat och beslutsfattande
Diös styrelse fastställer bolagets affärsmodell där hållbarhet är en integrerad
del. I samband med delårsrapporterna följs utfallet för prioriterade håll-
barhetsmål upp. Delårsrapporter och årsredovisning, inklusive hållbar-
hetsrapport, godkänns av koncernledning och styrelse innan publicering.
Informationsutbyte för att stärka styrelsens samlade kompetens med bäring
på hållbarhetsfrågor inför kommande rapporteringskrav pågår löpande.
Vd är ytterst ansvarig gentemot styrelsen. Koncernledningen ansvarar
för att ta fram bolagets strategiska inriktning för hållbarhet, inklusive
väsentliga hållbarhetsområden, samt hantering av risker och möjligheter.
I den löpande verksamheten finns ett antal operationella ansvarsom-
råden som delegerats av koncernledningen. Hållbarhetschef ansvarar för
status för de övergripande målen, framtagning av hållbarhetsstrategin
och samordning av hållbarhetsfrågor kopplat till bland annat klimatrisker.
Hållbarhetsteamet har ett operationellt ansvar för att adressera tvär-
funktionella projekt, gemensamma resursbehov eller investeringsförslag.
Samverkan i specifika frågor berör bland annat följande funktioner:
Tekniskt ansvarig ansvarar för energifrågor.
CFO ansvarar för finansiella frågor och gröna investeringar vilket
inkluderar riskhanteringsprocess för klimatrisker.
HR-avdelningen ansvarar för medarbetarnas kompetensförsörjning.
Affärscheferna ansvarar för att förvalta fastigheter i linje med bolagets
affärsplaner och hållbarhetsstrategi vilket inkluderar frågor kopplat till
avfall, cirkularitet samt miljöcertifieringar.
I nyproduktion har projektchef ansvar för motsvarande frågor.
Systematiskt arbetssätt, riskhantering och klagomål
Diös verksamhet bedrivs utifrån ett systematiskt arbetssätt. Riskhan-
teringen är integrerad i den årliga strategiprocessen. Hållbarhetsrisker,
inklusive klimatrelaterade risker, ingår i den samlade riskbedömningen
och rapporteras årligen för styrelsen. Avvikelser kan rapporteras till
närmsta chef, HR-avdelningen eller via den anonyma visselblåsarfunk-
tionen. Avvikelserapporter följs upp och hanteras enligt gällande styr-
dokument och åtgärdsprocess.
Principer för hållbarhetsupplysningar
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 96 =====
96
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Utförlig information om ansvarsfördelning och regleringar finns i
Bolagsstyrningsrapporten på sidorna 44-51.
Intressentanalys och väsentlighet
Bolagets väsentlighetsanalys är gjord utifrån Global Reporting Initiatives,
GRI, tidigare ramverkastandard Core. Vid större förändringar som påver-
kar affärsstrategiska beslut, verksamhet eller andra omvärldsfaktorer kan
väsentlighetsanalysen kompletteras eller uppdateras.
Intressentdialog
Informationsutbyte med intressenter som påverkas av eller påverkar vår
verksamhet sker löpandet.
Fokusområden Dialog
Medarbetare Möjlighet till kompetens- och
karriärsutveckling
Hälsofrämjande förmåner
Välavvägd resursanvändning
Trygga arbetsplatser
Kompetensutveckling via
Diös Academy. Mål- och
utvecklingssamtal. Aktiviteter
tillsammans med Diös IF
Aktieägare Tillhandahålla stabil och
långsiktig totalavkastning
Smart användning av resurser
Bidra till hållbart företagande
Finansiella rapporter och
presentationer. Energieffek-
tiviseringsprojekt. Stabil och
långsiktig totalavkastning
Hyresgäster Aktiv fastighetsförvaltning och
energioptimeringar
Klok resursanvändning
Affärsetisk verksamhet
Rondering och löpande över-
syn. Energi- och utveckling-
sprojekt i fastigheterna.
Gröna hyresavtal
Långivare och
investerare
Säkra långsiktig och hållbar
ekonomisk avkastning
Finansiell stabilitet
Grön finansiering.
Hållbarhetslänkade KPI:er
Samhälle Bidra till stadsutveckling
Minimera miljö- och klimat-
påverkan
Tillhandahålla och bidra till
sysselsättning
Omvandling vakanta lokaler.
Miljöcertifiering av fastigheter.
Praktikplatser och samarbet-
en med skola och universitet
Leverantörer Effektiv nyttjande av resurser
Bedriva en affärsetisk verk-
samhet
Uppförandekod. Leverantörs-
dialog med fokus på teknisk
förvaltning och projekt
Arbetet med att utvärder identifierade områden som fortsatt relevanta
utifrån kommande lagstiftning och direktiv pågår. Resultatet från
den dubbla väsentlighetsanalysen planeras presenteras under
rapporteringsåret 2025.
Miljö, klimat och resurser
H1 KOLDIOXIDUTSLÄPP
GRI 305
Målsättningar
Halvera koldioxidutsläppen till senast 2030 på vägen mot nettonoll 2045.
2030-målet är granskat och godkänt av Science Based Target initiativ,
SBTi, och gäller utsläpp i scope 1 och 2 i förhållande till basåret 2018.
MARKNADSBASERADE UTSLÄPP OCH
INTENSITET 2024 2023 2018
Direkta utsläpp i scope 1, ton CO2e 485 495 542
Indirekta energiutsläpp i scope 2, ton CO2e 4 638 4 900 6 480
Övriga indirekta utsläpp i scope 3, ton CO2e 707 816 844
Nettoutsläpp samtliga scope, ton CO2e 5 830 6 211 7 866
Utsläppsintensitet scope 1 och 2, kg CO2e/Atemp 2,6 3,0 3,7
Utsläppsintensitet scope 1 och 2, kg CO2e/
uthyrningsbar yta 3,2 3,3 4,8
PLATSBASERADE UTSLÄPP, ton CO2e 2024 2023 2018
Direkta utsläpp i scope 1 485 495 542
Indirekta energiutsläpp i scope 2 12 308 12 573 14 357
Varav el 7 670 7 673 7 877
Övriga indirekta utsläpp i scope 3 707 871 844
Nettoutsläpp samtliga scope 13 500 13 884 15 743
Den preliminära utsläppsminskningen om 27 procent (20) från
basårsnivåerna ligger i linje med halveringsmålet.
För att fortsätta sänka utsläppen krävs ytterligare energioptimeringar
och kontinuerlig dialog med energileverantörer för att säkerställa att de
följer sin kommunicerade planering för utfasning av fossila energikällor.
Principer för hållbarhetsupplysningar
Princip
Utsläppsberäkningar görs enligt GHG-protokollet utifrån Fastighets-
ägarnas rekommendationer. Metod för beräkningarna är baserad på
operationell kontroll och presenteras utifrån marknadsbaserade emis-
sionsfaktorer för elanvändning. I separat tabell redovisas utsläpp enligt
platsbaserad metodik.
Uppmätt data från leverantörer klassas som verifierat dataunderlag,
övrig information bygger på beräkningar alternativt estimat, vilket
redovisas i tabell på nästa uppslag tillsammans med datakällor för
emissionsfaktorer.
Utsläppsintensitet för scope 1 och 2 beräknas med två olika nämnare;
Atemp samt uthyrningsbar yta. Energi är bolagets största kända utsläpps-
post, därav är det relevant att beräkna intensitet utifrån Atemp. För att
linjera med finansiell redovisningen finns även upplysning kopplat till
uthyrningsbar yta.
Uppskattningar och bedömningar
Utsläpp inom scope 2 omfattar inte fastigheter där hyresgäster har egna
energiavtal. Upp mätt energidata kompletteras vid brister i datatäckning
med schablonmässiga uppskattningar.
Sammanställning över emissionsfaktorer för fjärrvärme publiceras
av branschorganisationen Svensk fjärrvärme först under kommande år
vilket innebär att korrekt rapportering av utsläpp från fjärrvärme har en
eftersläpning till andra kvartalet nästkommande år. För fjärrkyla används
samma miljövärden som för fjärrvärme då andra värden inte finns
tillgängliga.
För de utsläppskategorier som helt saknar datatäckning eller estimat
har en prioriteringsordning satts upp baserad på Fastighetsägarnas
väsentlighetsanalys där målet är att öka datatäckningen kommande år
tillsammans med förvaltning och leverantörer.
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 97 =====
97
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Principer för hållbarhetsupplysningar
MARKNADSBASERADE UTSLÄPP, ton CO2e 2024 2023 2018 Metod Emissionsfaktor Datakälla Kommentar
Köpta energibränslen 35 45 92 Uppmätt Leverantörsstatistik Körda mil i tjänsten x Emissionsfaktor
Köldmedier 450 450 450 Beräknad Per köldmedietyp Leverantörsstatistik Beräknas utifrån en försiktighetsprincip om 4 procent av total fyllnadsmängd
Direkta utsläpp i scope 1 485 495 542
Inköpt el 0,25 0.25 0.26 Uppmätt 0,003 g CO2e/kWh Jämtkraft Emissionsfaktorn för platsgenerella utsläpp är nordisk elmix 90,4 g CO2e/kWh
Inköpt fjärrvärme 4 510 4 800 6 480 Uppmätt Per ort Svensk fjärrvärme 2023 Emissionsfaktorer för 2024 publiceras under andra halvan av 2025
Inköpt fjärrkyla 128 100 - Beräknad Per ort Svensk fjärrvärme 2023 Emissionsfaktor som fjärrvärme
Indirekta energiutsläpp i scope 2 4 638 4 900 6 480
Summa utsläpp scope 1 och 2 5 123 5 395 7 022
3.1 Inköpta varor och tjänster - - -
Fastighetsrelaterade utsläpp från skötsel och underhåll, reparation och
ersättning, mindre renoveringar samt entreprenörer och tekniska konsulter
3.2 Kapitalvaror - - -
Utsläpp från värdehöjande fastighetsutveckling såsom nyproduktion och
ROT-projekt samt förvärv av nya fastigheter
3.3 Bränsle- och energirelaterade utsläpp 657 761 679 Uppmätt Per ort Svensk fjärrvärme 2023 Emissionsfaktorer för 2024 publiceras under andra halvan av 2025
3.4 Transport och distribution - - - Utsläpp från all typ av logistik. Låg relevans för fastighetsägare
3.5 Avfallshantering - - -
Utsläpp relaterade till omhändertagande och behandling av avfall genererade i
verksamheten
3.6 Tjänsteresor 50 55 147 Uppmätt/beräknad
Energimyndigheten,
DEFRA Leverantörsstatistik Resor med tjänstebil redovisas i scope 1
3.7 Pendlingsresor - - -
Utsläpp som uppstår när medarbetare reser till och från arbetet. Låg relevans
för fastighetsägare
3.8 Uppströms hyrda tillgångar - - -
Hyrda tillgångar som inte omfattas av scope 1 eller 2. Låg relevans för
fastighetsägare
3.11 Användning av sålda produkter - - -
Byggnader som säljs under verksamhetsåret och utsläpp relaterade till
återstående livslängd
3.12 Avfallshantering av sålda produkter - - -
Förväntade utsläpp relaterade till avfallshantering vid byggnadens slutskede.
Låg relevans för fastighetsägare
3.13 Uthyrda tillgångar - - - Utsläpp relaterade till hyresgästers energianvändning, avfall och resande
3.15 Investeringar - - -
Indirekta investeringar eller ägande i samriskföretag. Låg relevans för
fastighetsägare
Övriga indirekta utsläpp i scope 3 707 816 844
Bruttoutsläpp, samtliga scope 5 830 6 211 7 866
Klimatkompensation 0 0 0
Nettoutsläpp, samtliga scope 5 830 6 211 7 866
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 98 =====
98
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
H2 ENERGIANVÄNDNING
GRI 302
Energimixen är 99 procent fossilfri. All inköpt el är ursprungsmärkt från
förnyelsebara källor.
Målsättningar
Årlig energieffektivisering om 3 procent i jämförbart bestånd.
2024 2023
ENERGIANVÄNDNING (Abs) MWh
Fossil-
fritt, % MWh
Fossil-
fritt, %
El 84 853 100 86 523 100
Fjärrvärme, ej normalårskorrigerad 136 272 97 146 614 97
Fjärrkyla 5 270 97 4 791 97
Egen elproduktion 1 830 100 1 934 100
Solenergi 1 715 1 379
Vindkraft 115 555
Total 228 225 99 239 862 99
ENERGIINTENSITET, kWh/Atemp (LfL) 2024 2023
El 45,1 46,5
Fjärrvärme, normalårskorrigerad 74,0 76,6
Fjärrkyla 12,3 12,7
Total 131,5 135,8
Arbetet med att identifiera långsiktiga energiprojekt för att effektivisera
och optimera fastigheternas energiförbrukning fortlöper, ett arbete som
skapar vinster för bolaget, hyresgäst och klimat. Under 2024 redovisas
en energibesparing om -3,2 procent (-2,1).
Princip
Användning i absoluta tal är all energi som använts i de fastigheter som
varit i Diös ägo någon gång under året. Data för jämförbart bestånd
kommer från fastigheter som varit i bolagets ägo under hela föregående
samt innevarande år. För jämförbart bestånd normalårskorrigeras fjärr-
värmedata med graddagar från Degreedays för samtliga orter förutom
Gävle där SMHI används. Areamått som används är tempererad area
(Atemp) då den anses vara mest relevant för jämförelse av energidata.
I definitionen för andel fossilfri fjärrvärmeproduktion ingår energi från
förnyelsebara källor samt spillvärme från industrin.
Uppskattningar och bedömningar
Information kommer från energiuppföljningssystemet. Datatäckningen
för fjärrkyla är bristfällig och ingår därför inte i det årliga energimålet
men följs upp och redovisas i totalen.
I dagsläget kan energi som vidaredebiteras inte redovisas.
H3 VATTENRESURSER
GRI 303-5
VATTENFÖRBRUKNING 2024 2023
Mängd, m³ 383 610 391 512
Vattenintensitet, m³/uthyrningsbar yta 0,24 0,24
Områden med vattenbrist, % 0 0
Verksamheten använder enbart kommunalt vatten. Fastighetsbeståndet
ligger inte i områden med historisk eller framtida risk för vattenbrist.
Princip
Varm- och kallvattenförbrukning i absoluta tal. Underlag kommer från
energiuppföljningssystemet. Fastigheter där hyresgäst ingått eget avtal
samt byggarbetsplatser för nyproduktion ingår ej i redovisningen.
Uppskattningar och bedömningar
Datatäckningen för fastigheternas vattenförbrukning är cirka 70 procent.
Lösningar för att arbeta med automatiserade vattenmätare och struktur-
erat få tillgång till dataunderlag är fortsatt en viktig fråga.
H4 AVFALL OCH MATERIALANVÄNDNING
GRI 306
Avfall från större projekt och nyproduktion rapporteras i EPRA-rapporten.
Under 2024 var sex projekt igång och genererade avfall på totalt 864
ton (1 273). Data samlas in från projektens entreprenörer.
H5 KLIMATUPPLYSNINGAR ENLIGT TCFD
Diös rapporterar rekommenderade upplysningar enligt Task Force on
Climate-related Financial Disclosures (TCFD), rörande klimatrelaterade
finansiella upplysningar, risker och möjligheter. Syftet är att främja
tillförlitlig och konsekvent rapportering som stödjer navigeringen och
arbetet mot en koldioxidsnål ekonomi.
2022 genomfördes en översyn av fysiska risker samt omställnings-
risker kopplade till ett förändrat klimat, relevanta för Diös som bolag
och fastighetsbeståndet. Analysen utgick från klimatscenarierna RCP 4,5
samt 8,5. Bedömning av övergångsrisker utgår från det globala hållbar-
hetsnätverket Network for Greening the Financial System (NGFS).
Hela fastighetsbeståndet har genomgått en klimatkartläggning och
samtliga affärsenheter har genomfört regionala klimatriskkarteringar.
Resultatet är lokala riskanalyser som identifierar utsatta fastigheter i
beståndet där nästa steg är att upprätta åtgärdsplaner. Arbetet har
övergått till ett förvaltningsskede som stödjer verksamheten att nav-
igera mot övergripande bolagsmål samt säkra ett långsiktigt robust
fastighetsbestånd i varje stad.
Omställningsrelaterade risker och möjligheter inom områdena policy,
teknologi, marknad samt rykte har bedömts utifrån påverkansgrad och
sannolikhet.
Principer för hållbarhetsupplysningar
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 99 =====
99
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
STYRNING SIDA
Styrande organs tillsyn samt roll vid bedömning och hantering
av klimatrelaterade risker och möjligheter
89, 95
STRATEGI
Risker och möjligheter som identifierats på kort, medellång
och lång sikt samt dess effekter på verksamhet, strategi och
ekonomiska planering.
89-91,
96-103
Motståndskraften i organisationens strategi med hänsyn till
klimatrelaterade scenarier, inklusive ett 2°C eller lägre-scenario.
98
RISKHANTERING
Processer för att identifiera, bedöma samt hantera
klimatrelaterade risker och hur processerna integreras i
organisationens övergripande riskhantering.
89-91,
96-99
MÅL OCH MÄTETAL
Mätetal för att bedöma klimatrelaterade risker och möjligheter i
linje med bolagets strategi och riskhanteringsprocess.
95-99
Redovisade utsläpp inom samtliga relevanta scope och
relaterade risker.
95-97
Mål för att hantera klimatrelaterade risker och möjligheter samt
uppföljning.
90-91,
96-98
Hållbar fastighetsförvaltning
H6 GRÖNA FASTIGHETER
Kriterierna för en grön fastighet är en miljöcertifiering enligt BREEAM
In-Use till betygsnivå Very good eller motsvarande, ett taxonomilinjerat
primärenergital (PE-tal) motsvarande topp 15 procent i det nationella
beståndet samt en genomförd lokal klimatriskrelaterad sårbarhetsanalys.
Målsättningar
55 procent gröna fastigheter 2026.
GRÖNA FASTIGHETER, % av marknadsvärde 2024 2023
Miljöcertifiering enligt krav i gröna finansieringsramverket 42 33
Taxonomilinjerad energiprestanda1 48 52
Klimat- och sårbarhetsanalys på lokal nivå 60 51
Andel gröna fastigheter 31 25
1Sedan 2024 linjerar nivån med EU:s taxonomikrav. Tidigare kravnivå var 85 kWh/Atemp.
Generella principer
Fastigheter miljöcertifieras av extern part och följer respektive cer-
tifieringssystems krav och betygskriterier. En fastighets PE-tal anges i
energideklarationen. Finns flera byggnader på fastigheten används ett vägt
PE-tal. Saknas energideklaration kan ett beräknat PE-tal användas.
H7 MILJÖCERTIFIERINGAR
CRE 8
2024 2023
MILJÖCERTIFIERINGAR
Antal
fastigheter
% av
yta
Antal
fastigheter
% av
yta
BREEAM In-Use 83 40 67 31
Varav very good eller högre 68 34 52 25
BREEAM SE 5 3 2 2
Varav very good eller högre 5 3 2 2
Miljöbyggnad, silver 2 1 2 1
Svanen 1 0 1 0
Miljöcertifierade fastigheter 91 44 72 34
Vid årets slut var 91 fastigheter (72) miljöcertifierade enligt Miljöbyggnad,
Svanen, BREEAM-SE eller BREEAM In-Use. Totalt är 44 procent (34) av
fastighetsvärdet miljöcertifierat och 38 procent (28) uppfyller certifier-
ingskravet för det gröna finansieringsramverk Green Finance Framework
vilket innebär betygsnivå very good eller motsvarande.
Principer för hållbarhetsupplysningar
H8 KLIMAT- OCH SÅRBARHETSANALYSER
Fysiska klimatrisker av akut eller kronisk karaktär som kan påverka enskilda
fastigheter eller ett bestånd.
REGIONAL
KARTERING
Ökad temperatur
Köldvåg
Skogs- och markbrand
Kraftig storm
Snöstorm
Översvämning
Ras, skred och erosion
Lavin
Luleå
Skellefteå
Umeå
Åre
Östersund
Sundsvall
Falun, Mora, Borlänge
Gävle
Sannolikhet för klimatrelaterade risker Högre Medel Lägre Ingen
Principer
För bedömning av fysiska klimatrisker utgår bolagets analys från de risker
som listas i Appendix A i EU:s taxonomi gällande klimatanpassning,
miljömål 2. Regional samt lokal klimatriskkartering har genomförts av
oberoende tredje part. Karteringarna ligger till grund för utökade, fast-
ighetspecifika sårbarhetsanalyser som utförts tillsammans med förvalt-
ningens fastighetstekniker för att säkerställa kunskap om fastigheten.
Bedömningsnivåer som används för samtliga steg i riskbedömningen
är: Ingen, lägre, medel och högre. För att klara EU:s taxonomikrav ska en
förvaltningsplan finnas på plats senast fem år efter genomförd sårbar-
hetsanalys om risken bedöms som hög.
Alla affärsenheter har sedan 2023 lokala sårbarhetsanalyser för delar
av sitt fastighetsbestånd. 71 procent (71) av fastigheterna har en be-
dömd god motståndskraft med risknivå för skyfall på låg eller medel.
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 100 =====
100
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Medarbetare
Generella principer
Anställda eller icke-anställda i företagets egen värdekedja. Antal
rapporteras för tillsvidare- och visstidsanställda per 31 december 2024.
Upplysningar sammanställs och säkerställs av bolagets HR-avdelning.
Skatteverkets bestämmelser kring juridiskt kön används gällande
könsfördelning. Medarbetares anställning i respektive affärsenhet ligger
till grund för regional fördelning.
Uppskattningar och bedömningar
Laglig grund att hålla register över diskrimineringsgrundande till-
hörighet saknas. Fördelning utifrån kön och ålder redovisas i de fall
informationen inte riskerar utelämna individer utifrån gruppens storlek.
H9 MEDARBETARE
GRI 2–7 & 2-8
2024 2023
Anställda Totalt Kvinnor, % Totalt Kvinnor, %
Tillsvidareanställning 150 39 151 41
Varav heltid 147 38 142 39
Varav deltid 3 100 4 100
Allmän visstidsanställning 0 - 3 67
Totalt 150 39 154 42
PER AFFÄRSENHET
Luleå 13 38 14 43
Skellefteå 9 22 10 30
Umeå 12 25 14 29
Sundsvall 8 50 8 50
Östersund/Åre 19 32 22 27
Dalarna 18 22 20 20
Varav deltid 1 100 1 100
Gävle 12 42 12 42
Huvudkontoret 59 51 54 59
Varav deltid 2 100 3 100
Arbetar samtliga vid affärsenheten heltid redovisas inte andel deltidsan-
ställda.
Principer för hållbarhetsupplysningar
Data för att rapportera statsistik för icke-anställda medarbetare saknas.
De roller som bemannas av motsvarande heltidsanställda är bland annat
HR-funktion, affärsutvecklare samt fastighetstekniker. Övriga icke-anställda
är studenter som genom praktik eller examensarbeten erbjuds möjlighet att
delta i verksamheten samt plats för arbetsmarknadsinsatser.
H10 NYANSTÄLLNINGAR OCH
PERSONALOMSÄTTNING
GRI 401-1
ORGANISATIONSFÖRÄNDRINGAR 2024 2023
Antal anställda per den 31 dec 150 154
Varav i den lokala förvaltningen 91 100
Antal som slutade under året 9 20
Varav pensionering 1 2
Antal nyanställda under året 9 16
Personalomsättning, % 6,0 12,9
H 11 UTBILDNING OCH KOMPETENSUTVECKLING
GRI 404-1
2024 2023
UTBILDNINGSTIMMAR,
h/person Alla medarbetare Kvinnor Män
Genomsnittlig utbildningstid 12,2 12,7 11,9
Tjänstemän 12,2
Arbetare 12
Anställda erbjuds kontinuerlig individuell och företagsgemensam
kompetensutveckling för att stärka en lärandekultur.
Uppskattningar och bedömningar
Utbildningstimmar per anställningskategori kan inte redovisas uppdelat
på kön efter implementering av nytt HR-systemet under året. Ett arbete
pågår tillsammans med systemleverantören för att återställa detaljerade
rapporteringen i framtida redovisning.
H 12 UTVECKLINGSSAMTAL
GRI 404-3
Medarbetarnas prestation utvärderas regelbundet för att bedöma utfallet
av uppsatta mål och identifiera behov av kompetensutveckling. Alla
anställda erbjuds mål-, utvecklings- och uppföljningsamtal. På grund av
implementeringen av uppdaterad programvara under 2024 har datatill-
gängligheten varit begränsad. Det uppskattas att cirka 80 procent (81)
av de anställda genomgick prestationsutvärderingar, vilket är i linje med
föregående års siffror. En dialog med systemleverantören pågår för att
återställa detaljerad rapportering i framtida årsredovisningar.
H 13 NÖJDA MEDARBETARE
Employee Net Promoter Score (eNPS) är ett mått på hur villiga medar-
betarna är att rekommendera sin arbetsplats till en vän eller en bekant.
Målsättningar
Uppnå minst 45 i snitt under årets eNPS-mätningar. För 2024 ligger
eNPS på 50 poäng (47) på en skala mellan -100 och 100. Fortsatt hög
rekommendationsvilja visar bibehållet engagemang hos medarbetare.
Principer
Medarbetarnas mående, medarbetarnöjdhet och ambassadörskap följs
upp månatligen. I regel är redovisat resultat ett medel över årets mätnin-
gar, under året bytes HR-systemet ut vilket innebär att resultatet endast
återger höstens mätserie.
Mångfald och lika möjligheter
Generella principer
Upplysningar sammanställs och säkerställa av bolagets HR-avdelning
för bolagets anställda per 31 december 2024 om annat inte anges.
Skatteverkets bestämmelser kring juridiskt kön används till upplysningar
gällande könsfördelning.
Anställningsform samt arbetsbeskrivning ligger till grund för uppdel-
ning i yrkeskategori vilket bland annat innebär att chefer ska inneha ett
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 101 =====
101
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Principer för hållbarhetsupplysningar
Hållbarhetsrapport
medarbetaransvar för att räknas med i statistiken. I styrelsen är arbets-
platsrepresentant ej inräknad.
Fast ersättning är grundlön, rörlig ersättning utgörs av skattepliktiga
förmåner. Skattefria förmåner såsom friskvårdsbidrag är exkluderade då
samtliga anställda har samma möjlighet att nyttja dessa förmåner.
Uppskattningar och bedömningar
Laglig grund att hålla register över diskrimineringsgrundande till-
hörighet saknas.
H 14 SAMMANSÄTTNING AV BOLAGET
GRI 405–1
2024 2023
BOLAGET Totalt Kvinnor, % Totalt Kvinnor, %
Styrelsen 5 40 6 33
Varav 30-50 år 1 100 2 50
Varav över 50 år 4 25 4 25
Koncernledningen 6 33 6 33
Varav 30-50 år 2 50 3 67
Varav över 50 år 4 25 3 0
Chefer 19 37 17 41
Varav 30-50 år 10 50 9 56
Varav över 50 år 9 22 8 25
Tjänstemän 96 48 99 52
Varav under 30 4 75 6 100
Varav 30-50 år 68 51 70 50
Varav över 50 år 24 33 23 43
Arbetare 29 14 32 13
Varav under 30 2 50 5 60
Varav 30-50 år 18 17 19 5
Varav över 50 år 9 0 8 0
H 15 LÖNESKILLNADER MELLAN KÖNEN
GRI 405–2
Koncernledning Chefer Tjänstemän Arbetare
KvinnorMän
0
0,4
0,2
1,0
Andel
0,8
0,6
Principer
Beräkningar utgår ifrån grundlön då respektive anställningskategori har
likvärdig rörlig ersättning och förmåner.
H16 ÅRSERSÄTTNINGSFÖRHÅLLANDEN
GRI 2–21
LÖNESKILLNAD HÖGST BETALD MOT MEDIAN 2024 2023
Total årsersättning till högst betald inom bolaget, tkr 6 146 5 277
Total årsmedianersättning övriga anställda, tkr 557 519
Förhållande mellan högst betald och median 11,0 10,2
Löneökning för vd, % 16,4 9,2
Löneökning för median, % 3,5 4,3
Förhållande löneökning högst betald och median 4,7 2,1
Vd är den i bolaget med högst årsersättning och exkluderas i totalen för
att beräkna mediananställds årsersättning. Utifrån likvärdiga förmåner
och rörlig ersättning speglar ökningen av grundlönen även ökningen av
den totala årsersättningen.
Principer
Total årsersättning motsvarar deklarerad årsinkomst inklusive rörlig ersätt-
ning samt övriga skattepliktiga förmåner. Vinstandelsstiftelsen Grunden
samt friskvårdsbidrag är inte inkluderade.
H 17 KOLLEKTIVAVTAL OCH LÖNEFÖRMÅNER
GRI 2–30
Samtliga anställda omfattas av kollektivavtal förutom vd. Konsulter med
arbetsbeskrivning som motsvarar en tillsvidareanställning har likvärdiga
möjligheter. Medarbetare som har anställning via arbetsmarknadsavtal
har reglerade löneförmåner enligt individuella avtal.
Svensk arbetsmarknadslagstiftning, kollektivavtal samt närliggande
regelverk och sociala skyddssystem säkerställer att såväl anställda som
icke-anställda har möjlighet till betald sjukfrånvaro, föräldraledighet och
pension samt arbetslöshetsersättning. Svensk lagstiftning säkerställer
därutöver levnadsmässig lönesättning.
H18 INCITAMENTSPROGRAM OCH ERSÄTTNING
GRI 2–19
Incitamentsstrukturen inkluderar två ESG-mål kopplat till gröna bilagor
i nya och omförhandlade avtal samt anpassning av fastighetsbeståndets
energiprestanda. Beskrivning av ersättningspolicy återfinns i Bolagsstyr-
ningsrapporten på sidorna 44-51.
Samtliga anställda omfattas av vinstandelsstiftelsen Grunden som
bidrar till en kultur där verksamhetsmål är en naturlig del av vardagen
men innehåller inga specifika hållbarhetsmål.
Hälsa och säkerhet
H19 SYSTEMATISKT ARBETSMILJÖARBETE
GRI 403-1
Bolagets systematiska arbetsmiljöarbete följer svensk arbetsmiljölag-
stiftning och föreskriften AFS 2001:1. Enligt arbetsmiljölagen är arbets-
givare skyldig att planera, leda, kontrollera och undersöka, riskbedöma,
åtgärda samt följa upp verksamheten på ett sätt som främjar arbetsmiljön
på arbetsplatsen.
Respektive chef ansvarar för medarbetares arbetsmiljö där arbets-
miljö policy och arbetsmiljöguide är vägledande. Som arbetsgivare sker
samverkan med anställda genom bland annat bolagets arbetsmiljö-
grupp bestående av representanter från alla affärsenheter, huvudkontor
samt HR.
===== SIDA 102 =====
102
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Principer för hållbarhetsupplysningar
ARBETSRELATERADE SKADOR 2024 2023
Antal tillbud, st 2 2
Skadefrekvens tillbud 1,4 1,3
Antal olyckor, st 2 5
Skadefrekvens olyckor 1,4 3,2
Skador och tillbud har varit av lättare karaktär. Inga arbetsrelaterade
skador rapporterades som ledde till dödsfall eller som ledde till större
konsekvenser för den drabbade.
Principer
Upplysningar sammanställs och säkerställs av bolagets HR-avdelning för
bolagets medarbetare per 31 december 2024. Skadefrekvens redovisas
per 200 000 arbetade timmar.
Omfattning
Samtliga medarbetare som arbetar för Diös räkning eller i bolagets verk-
samhet omfattas av det systematiska arbetsmiljöarbetet. Statistik över
arbetsrelaterad ohälsa rapporteras inte. Upplysningar om sjukfrånvaro
återfinns i den finansiella rapporten, not 5 sidan 66.
Schyssta affärer
H20 LEVERANTÖRER I VÄRDEKEDJAN
GRI 2–6
Leverantörer och samarbetspartners förväntas leva upp till bolagets
uppsatta krav och respektera ingångna avtal. Uppförandekoden för
leverantörer bifogas leverantörsavtal för att tydliggöra förväntningar
om etisk affärsmässighet. Förvaltningen har löpande avstämningar med
leverantörer för att säkerställa tekniska anvisningar och kravställningar.
Idag är antalet leverantörer cirka 1 400, varav byggtjänster och fastig-
hetsförvaltning står för den största inköpsvolymen där majoriteten är
lokala entreprenörer.
Ett sätt att stärka inköpsprocessen är att minska antalet leverantörer
och arbeta med ramavtal för att förenkla kvalitetssäkringen och
minimera riskexponering mot ohederliga aktörer. Inga betydande
förändringar i leverantörsled har rapporterats under 2024.
H21 INKÖP OCH UPPHANDLING
Att granska och följa upp leverantörer inför större inköp och upphand-
lingar enligt bolagsgemensamma krav möjliggör trygghet vid avtal och
leverantörsuppföljning. Arbetet att börja identifiera land- samt bransch-
risker utöver bakgrundskontroller har påbörjats. Landrisker berör risker
kopplade till brott mot mänskliga rättigheter, mutor och korruption
i landet där leverantörer är baserade. Då främst lokala leverantörer
anlitas är dessa risker lägre och viktas därefter i riskanalysen. Utpekade
riskbranscher är bygg- (främst rivning) och städtjänster. Värdet av nära
relationer är avgörande för att bygga förtroende över tid och säkra trygga
upphandlingar. Nästa steg är att bredda perspektivet från enskilda
projekt till förvaltning och nytecknande av leverantörer.
Inga avvikelser har identifierats under året och inga avtal med leve-
rantörer har sagts upp till följd av avvikelser relaterat till uppförande-
koden för leverantörer, hållbarhets- eller arbetsmiljökrav.
H22 ANTIKORRUPTION
GRI 205
Antikorruptionspolicyn gäller alla anställda och kommuniceras i samband
med nyanställning. Policyn är beslutad i koncernledning och presenterad
för styrelsen. Uppförandekoden är upprättad i två versioner, en för
medarbetare och en för leverantörer, och behandlar god affärssed, fri
konkurrens, korruption, mutor samt penningtvätt.
Alla medarbetare erbjöds en grund- och fortsättningskurs inom
affärsetik och antikorruption under hösten där 79 procent (45) av de
anställda deltog.
Under 2024 inrapporterades 0 ärenden (1). Vid misstanke om otillbörligt
agerande av medarbetare eller annan part finns en extern visselblåsart-
jänst tillgänglig för alla intressenter via hemsidan.
H23 DIREKT EKONOMISKT VÄRDE
GRI 201
2024 2023
DIREKT EKONOMISKT VÄRDE mkr % mkr %
Värdefördelning av intäkter 2 132 1 628
Löneförmåner till anställda 144 3 144 5
Ränte- och kapitalkostnader
till långivare 720 17 703 26
Samhällsinbetalning genom
aktuell skatt, fastighetsskatt
och moms 427 10 256 10
Utdelning till aktieägare 311 7 0 0
Inköp från leverantörer 529 12 517 19
Bibehållet värde till aktieägare 2 177 51 1 058 39
Ekonomiskt skapat värde 4 309 100 2 686 100
EU:s taxonomi
Bedömningen görs att hela bolagets verksamhet omfattas av rapporterings-
krav enligt EU:s taxonomi. Fastigheter som uppfyller samtliga gransk-
ningskriterier, inte riskerar skada andra målsättningar samt uppfyller
kraven för minimiskyddsåtgärder utgör underlag för taxonomiförenlig
verksamhet. Fastighetsägarnas rekommendationer är vägledande för
avgränsningar gällande tekniska granskningskriterier och gränsvärden.
Den primära ekonomiska aktiviteten utgör förvärv och ägande av
fastigheter, aktivitet 7.7. Ö vriga relevanta aktiviteter kan utgöras av
uppförande av nya byggnader samt renovering av befintliga byggnader
(aktivitet 7.1 respektive 7.2) utifrån Fastighetsägarnas tolkningar. För
2024 föll samtliga fastigheter in under aktivitet 7.7. Obebyggd eller ej
projekterad mark omfattas ej och rapporteras under verksamheter som
inte omfattas enligt avsnitt B.
De ekonomiska verksamheterna är exponerade mot det fastställ-
da miljömålet om att begränsa vår klimatpåverkan, miljömål 1. Som
fastighetsägare kan bolaget bidra till klimatomställningen i samhället
genom att energieffektivisera fastigheter, ställa krav mot leverantörer
på förnybar energi samt verka för ett lågt klimatavtryck i samband med
nyproduktion, om- och tillbyggnation.
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 103 =====
103
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Principer för hållbarhetsupplysningar
Hållbarhetsrapport
Kriterier för att väsentligt bidra
Fastigheter som bedöms vara förenliga med taxonomins kriterier för att
väsentligt bidra till att begränsa bolagets klimatpåverkan har ett:
Vägt PE-tal som klarar det nationella gränsvärdet för segmentets topp
15 procent.
Löpande energioptimeringsarbete där samtliga fastigheter omfattas.
Affärsenheten ansvarar för att underhålla och optimera fastigheternas
prestanda.
Fastigheter som uppfyller kriterierna för att väsentligt bidra till miljömål
1 om att begränsa klimatpåverkan är förenliga med taxonomins tekniska
granskningskriterier.
Kriterier avseende att inte orsaka skada
Fastigheter som klarar de tekniska granskningskriterierna klassas i nästa
steg utifrån hur de möter upp mot kriterier avseende att inte orsaka
väsentlig skada mot övriga fem miljö- och klimatmål.
Klimatrisker har karterats utifrån EU-taxonomins appendix A. Platsbesök
har genomfört i samtliga städer där fastighetsspecifika sårbarhetsanalyser
har identifierat risker för fastigheten samt satt upp åtgärds- och förvalt-
ningsplaner. Fastigheter med risknivå lägre samt medel, eller att den
regionella karteringen bedöms låg, alternativt att fastigheten inom fem
år upprättat en åtgärdsplan bedöms vara förenliga med taxonomins
miljömål 2 gällande klimatanpassningar och bedöms inte orsaka skada
för övriga miljö- och klimatmål.
Minimiskyddsåtgärder
Fastighetsbranschen påverkar inte enbart miljö och klimat, taxonomin
betonar även sociala frågor genom krav på sociala minimiskyddsåt-
gärder. Diös har ett arbetssätt stöttat av styrdokument kopplat till
mänskliga rättigheter, antikorruption, beskattning samt god konkurrens
där bolagets riskprocess säkerställer efterlevnad av interna såväl som
externa krav. Fullständig redovisning av bolagsstyrningen finns att läsa
på sidorna 44-51. Risk- och policyhänvisningar för hållbarhetsrelaterade
frågor finns på sidorna 90 och 92-93.
Inga anmärkningar, anmälningar eller lagbrott kopplade till bolagets
åtagande inom mänskliga rättigheter har rapporterats. Bedömningen är
därmed att bolaget uppfyller EU:s taxonomikrav på minimiskyddsåtgärder
i enlighet med FN:s vägledande principer för företag och mänskliga
rättigheter samt OECD:s riktlinjer för multinationella företag.
Finansiella nyckeltal
Underlag för nyckeltal härrör ifrån koncernens finansiella redovisning
och taxonomiberäkningarna utgår från den finansiella rapporteringens
redovisningsprinciper, se sidan 63 samt segmentsrapporteringen i not 2.
Se följande hållbarhetsnoter för förtydligande av nyckeltalsdefinitioner.
ANDEL AV OMSÄTTNING, %
Taxonomi-
förenlighet
Mål som
omfattas
Begränsning av klimatförförändringar, CCM 32 100
Anpassning till klimatförändringar, CCA - -
Vatten och marina resurser, WTR - -
Cirkulär ekonomi, CE - -
Föroreningar, PPC - -
Biologisk mångfald och ekosystem, BIO - -
ANDEL AV KAPITALUTGIFTER, %
Taxonomi-
förenlighet
Mål som
omfattas
Begränsning av klimatförförändringar, CCM 15 100
Anpassning till klimatförändringar, CCA % 100
Vatten och marina resurser, WTR - -
Cirkulär ekonomi, CE - -
Föroreningar, PPC - -
Biologisk mångfald och ekosystem, BIO - -
ANDEL AV DRIFTSUTGIFTER, %
Taxonomi-
förenlighet
Mål som
omfattas
Begränsning av klimatförförändringar, CCM 24 100
Anpassning till klimatförändringar, CCA - -
Vatten och marina resurser, WTR - -
Cirkulär ekonomi, CE - -
Föroreningar, PPC - -
Biologisk mångfald och ekosystem, BIO - -
.
KÄRNKRAFT OCH FOSSILGAS
Kärnenergirelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning,
utveckling, demonstration och utbyggnad av innovativa elproduk-
tionsanläggningar som producerar energi från kärnenergiprocesser
med minimalt avfall från bränslecykeln.
Nej
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande
och säker drift av nya kärntekniska anläggningar för produktion
av el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella
processer, såsom vätgasproduktion, samt för säkerhetsuppgrade-
ringar av dessa, med hjälp av bästa tillgängliga teknik.
Nej
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift
av befintliga kärntekniska anläggningar som producerar el
eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella
processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt
säkerhetsuppgraderingar av dessa.
Nej
Fossilgasrelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande
eller drift av elproduktionsanläggningar som producerar el med
hjälp av fossila gasformiga bränslen.
Nej
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande,
renovering och drift av anläggningar för kombinerad produktion
av värme/kyla och el med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
Nej
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande,
renovering och drift av värmeproduktionsanläggningar som
producerar värme/kyla med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
Nej
===== SIDA 104 =====
104
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
Hållbarhetsrapport
Principer för hållbarhetsupplysningar
H24 OMSÄTTNING
Omsättning som upptas i taxonomin definieras som hyresintäkter med avdrag för vidarefakturerad fastighetsskatt och taxebundna intäkter. Andel av bolagets intäkter från produkter eller tjänster förknippade med ekonomiska
aktiviteter förenliga med taxonomikraven uppgick till 729 mkr (558), vilket motsvarar 29 procent av verksamhetens omsättning.
Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka
betydande skada
Ekonomiska
aktiviteter
Kod
Omsättning 2024
Andel av omsättning 2024
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten
Föroreningar
Cirkulär ekonomi
Biologisk mångfald
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten
Föroreningar
Cirkulär ekonomi
Biologisk mångfald
Minimiskyddsåtgärder
Andel förenlig eller omfattade av
taxonomikrav 2023
kategori möjliggörande verksamhet
Kategori omställningsverksamhet
mkr % J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N,
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av fastigheter CCM 7.7 729 29 29 N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 25 - -
Omsättning för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheterna (A.1) 729 29 J - - - - - - J - - - - J 25
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - J - - - - J 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL
Förvärv och ägande av fastigheter CCM 7.7 1 584 63 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 75
Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara
(ej taxonomiförenliga) (A.1+A.2) 1 584 63 63 - - - - - 75
Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin (A.1 + A.2) 2 313 92 92 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen från verksamhet som inte omfattas av taxonomin 214 8
Total (A + B) 2 527 100
===== SIDA 105 =====
105
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
H25 KAPITALUTGIFTER
Kapitalutgifter definieras som aktiverade investeringar (CapEx) som ökar fastighetens värde, såsom ombyggnationer, nybyggnationer och förvärv, samt tillkommande nyttjanderätter under den aktuella perioden. Andel av bolagets
investeringar från produkter eller tjänster förknippade med ekonomiska aktiviteter förenliga med taxonomikraven uppgick till 135 mkr (158), vilket motsvarar 7 procent av verksamhetens kapitalutgifter.
Hållbarhetsrapport
Principer för hållbarhetsupplysningar
Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka
betydande skada
Ekonomiska
aktiviteter
Kod
Kapitalutgifter 2024
Andel av kapitalutgifter 2024
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten
Föroreningar
Cirkulär ekonomi
Biologisk mångfald
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten
Föroreningar
Cirkulär ekonomi
Biologisk mångfald
Minimiskyddsåtgärder
Andel förenlig eller omfattade av
taxonomikrav 2023
Kategori möjliggörande verksamhet
Kategori omställningsverksamhet
mkr % J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N,
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av fastigheter CCM7.7 135 7 J N N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 3 - -
Kapitalutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheterna (A.1) 135 7 J N - - - - - J - - - - J 3
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - J - - - - J 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL
Förvärv och ägande av fastigheter CCM 7.7 794 39 EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 97
Kapitalutgifter för verksamhet som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara
(ej taxonomiförenliga) (A.2) 794 39 39 - - - - - 97
Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin (A.1 + A.2) 930 46 46 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Kapitalutgifter från verksamheter som inte omfattas av taxonomin 1 106 54
Totalt (A + B) 2 036 100
===== SIDA 106 =====
106
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport NyckeltalHållbarhetsrapport
Principer för hållbarhetsupplysningar
H26 DRIFTUTGIFTER
Driftsutgifter definieras som driftskostnader (OpEx) relaterade till intern och extern fastighetsförvaltning samt reparation och underhåll för att bibehålla fastighetens värde. Andel av bolagets driftkostnader från produkter eller
tjänster förknippade med ekonomiska aktiviteter förenliga med taxonomikraven uppgick till 47 mkr (38), vilket motsvarar 24 procent av verksamhetens driftutgifter.
Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka
betydande skada
Ekonomiska
aktiviteter
Kod
Driftutgifter 2024
Andel av driftutgifter 2024
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten
Föroreningar
Cirkulär ekonomi
Biologisk mångfald
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten
Föroreningar
Cirkulär ekonomi
Biologisk mångfald
Minimiskyddsåtgärder
Andel förenlig eller omfattade av
taxonomikrav 2023
Kategori möjliggörande verksamhet
Kategori omställningsverksamhet
mkr % J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N, N/EL J, N,
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av fastigheter CCM7.7 47 24 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 19 - -
Driftutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheterna (A.1) 47 24 J - - - - - - J - - - - J 19
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - J - - - - J 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL EL, N/EL
Förvärv och ägande av fastigheter CCM 7.7 149 76 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 81
Driftutgifter från verksamhet som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara
(ej taxonomiförenliga) (A.2) 149 76 68 - - - - - 81
Driftutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin (A.1 + A.2) 196 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftutgifter från verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0 0
Totatl (A + B) 196 100
===== SIDA 107 =====
107
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
GRI-index
inklusive hänvisning till EPRA-koder
GRI-index
Hållbarhetsrapport
Uttalande Diös Fastigheter AB (org. 556501-1771) har rapporterat enligt GRI Standards för rapportåret 2024
GRI-ramverk GRI 1: Foundation 2021
Applicerbar sektorstandard Ännu ej publicerad. Bolaget utgår från tidigare utgivna standarder från GRI kopplade till fastighetssektorn
GRI 2: Generella upplysningar
2-1 Information om organisationen 37
2-2 Enheter som omfattas av hållbarhetsrapporten 95
2-3 Rapportperiod, frekvens och kontaktuppgifter 95
2-4 Förändringar i tidigare rapporterad information 95
2-5 Extern granskning 87
2-6 Verksamhet och värdekedja 10-13, 37-39,
102
2-7 Anställda medarbetare 100-101
2-8 Medarbetare som inte är anställda 100 Saknar datainsamlingsprocess
2-9 Sammansättning och struktur för styrning 44-46 Gov-Board
2-10 Nominering och val av högst styrande organ 45 Gov-Selec
2-11 Ordförande för högst styrande organ 44-50
2-12 Högst styrande organs roll gällande översyn
och hantering av påverkan
89, 95
2-13 Delegering av ansvar för att hantera påverkan 89, 95-96
2-14 Högst styande organs roll gällande
hållbarhetsrapportering
89, 95-96
2-15 Intressekonflikter 45,89 Gov-Col
2-16 Kommunikation av kritiska frågeställningar 44-50
2-17 Samlad kunskap för hållbar utveckling hos
högst styrande organ
44-50
2-18 Utvärdering av högst styrande organs arbete 44-50
2-19 Styrdokument för ersättningsbestämmelser 45-50, 101
2-20 Process för att fastställa ersättning 46-47, 101
2-21 Årsersättningsförhållanden 101 Diversity-Pay
UPPLYSNING SIDA
EV. AVSTEG OCH
FÖRKLARING
EPRA-
HÄNVISNING UPPLYSNING SIDA
EV. AVSTEG OCH
FÖRKLARING
EPRA-
HÄNVISNING
2-22 Uttalande om strategi för hållbar utveckling 89-94
2-23 Värderingar, principer och styrande dokument 89-94
2-24 Förankring av åtaganden i verksamhet och
affärsrelationer
45-46
2-25 Processer för att åtgärda negativ påverkan 95-96
2-26 Mekanismer för rådgivning och
klagomålshantering
92-94, 101
2-27 Efterlevand av lagar och förordningar 101
2-28 Medlemskap i organisationer Hemsidan
2-29 Intressentdialog 96, 101
2-30 Kollektivavtal 101
GRI 3: Väsentliga frågor
3-1 Process för att fastställa väsentliga frågor 96, 101
3-2 Lista över väsentliga frågor 95
3-3 Styrning av väsentliga frågor Se respektive
avsnitt
GRI 201: Ekonomisk utveckling 2016
201- 1 Direkt ekonomiskt värde 102
GRI 205: Antikorruption 2016
205-2 Antikorruptionspolicy och processer 93, 102
205-3 Bekräftade korruptionsincidenter
och vidtagna åtgärder
102
===== SIDA 108 =====
108
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal
GRI-index
GRI-index, fortsättning
Hållbarhetsrapport
GRI 302: Energi 2016
302-1 Energianvändning inom organsationen 98 Gas används inte.
Överskott av egenproducerad
solel säljs till elleverantör.
Elec-Abs, Elec-
LfL, DH&C-Abs,
DH&C-LfL, Fuel-
Abs, Fuel-LfL
302-2 Energianvändning utanför organisationen 98 Kvalitativ, tillförlitlig data från
hyresgäster saknas.
302-3 Energiintensitet 98 Energy-Int
302-4 Energiminskning 98
GRI 303: Vattenförbrukning 2018
303-5 Vattenförbrukning 98 Water-Abs,
Water-LfL
GRI 305: Utsläpp 2016
305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser, scope 1 96 GHG-Dir-Abs
305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser, scope 2 96 GHG-Indir-Abs
305-3 Övriga indirekta utsläpp av växthusgaser,
scope 3
96
305-4 Utsläppsintensitet av växthusgaser 96 GHG-Int
305-5 Minskning av växthusgaser 96
GRI 306: Avfall 2020
306-1 Avfallsgenerering och eventuellt betydande
avfallsrelaterad påverkan
98, EPRA
306-2 Hantering av signifikant avfallsrelaterad
påverkan
98, EPRA Waste-Abs,
Waste-LfL
GRI 401: Anställning 2016
401-1 Nyanställningar och personalomsättning 100
GRI 403: Arbetsrelaterad hälsa och säkerhet 2018
403-1 Systematiskt arbetsmiljöarbete- 101 H&S-Emp
403-8 Medarbetare som omfattas av det
systematiska arbetsmiljöarbetet-
101
403-9 Arbetsrelaterade skador- 101 H&S-Asset
403-10 Arbetsrelaterad ohälsa 66
GRI 404: Kompetensutveckling och utbildning 2016
404-1 Utbildningstimmar 100 Emp-Training
404-2 Kompetensutveckling 100
404-3 Utvecklingssamtal 100 Emp-Dev
GRI 405: Mångfald och lika möjligheter 2016
405-1 Mångfald i styrande organ och bland anställda 101 Rättslig grund att hålla register
över känsliga personuppgifter
saknas.
Diversity-Emp
405-2 Jämlik grundlön och ersättning 101 Diversity-Pay
CRE-avsnitt
CRE 2 Vattenförbrukning, intensitet 98, EPRA Water-Int
CRE 8 Miljöcertifieringar 99 Cert-Tor
UPPLYSNING SIDA
EV. AVSTEG OCH
FÖRKLARING
EPRA-
HÄNVISNING UPPLYSNING SIDA
EV. AVSTEG OCH
FÖRKLARING
EPRA-
HÄNVISNING
===== SIDA 109 =====
109
Diös Fastigheter AB Årsredovisning 2024
Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport Nyckeltal Introduktion Marknad Strategi och affär Ekonomisk redovisning Finansiella rapporter Hållbarhetsrapport NyckeltalNyckeltal
Nyckeltal
Simon Holmström och Johannes Elofsson, fastighetstekniker, hos hyresgästen Sigma i Umeå.
===== SIDA 110 =====