FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
Energi 3-3 Styrning av väsentliga frågor 302-1 Energianvändning inom organisationen 302-3 Energiintensitet Energieffektivitet och förnybar energi är centrala frågor för Eastnine. Fastighets och byggsektorn står för cirka 30 procent av den globala energianvändningen och är en betydande källa till koldioxidutsläpp. Att minska energiförbrukningen handlar därför inte enbart om kost nadsbesparingar, utan är även en avgörande del i arbetet med att reducera utsläpp och bidra till en mer hållbar fastighetssektor. Rapportering och omfattning Energiredovisningen för 2025 omfattar samtliga fastigheter i Eastnines portfölj. Förbrukningen rapporteras dels för hela förvaltningsportföl jen, dels separat för direktförvaltade fastigheter. I de direktförvaltade fastigheterna delas elförbrukningen upp i fastighetsel och verksam hetsel, där den senare avser hyresgästernas elanvändning. Förbruk ningsdata för kyla ingår i el och värmeförbrukningen och rapporteras därför inte separat. Energiprestanda beräknas som den totala energi förbrukningen, inklusive el, värme och bränsleanvändning, dividerad med bruttoarea (GFA), uttryckt i kWh per kvm. Strategi och arbetssätt för energieffektivisering Eastnines arbete med energieffektivisering bygger på en kombination av tekniska investeringar, systematisk uppföljning och tydliga krav i såväl förvaltning som projektutveckling. Hållbarhetscertifiering är ett viktigt verktyg i detta arbete. Bolaget eftersträvar certifiering enligt minst LEED Gold eller BREEAM Excellent. För större nybyggnadsprojekt är det interna målet att uppnå en energiintensitet om cirka 50 kWh per kvm. För att säkerställa att certifieringsarbetet ger faktisk effekt priorite ras energieffektiviserande åtgärder inom energikategorin. Ambitionen är att uppnå minst 80 procent av de tillgängliga poängen inom energi området i relevanta certifieringsramverk. Energieffektiviseringen bedrivs löpande genom kontinuerlig upp följning, analys och optimering av energianvändningen. Ett internt energiuppföljnings och analyssystem, i kombination med uppdaterade rapporteringsrutiner på olika organisatoriska nivåer, möjliggör en datadriven styrning av energiprestandan och snabb identifiering av avvikelser. Under året har insatser omfattat uppgraderingar av BMS system, ökad automatisering av drift, optimering av ventilations och kyl system, installation av solpaneler samt övergång till LED belysning vid ombyggnationer och hyresgästanpassningar. Installation av UV fönster filter har fortsatt i fastigheter där det bidrar till minskat kyl behov och förbättrat inomhusklimat. Eastnine är inte certifierat enligt ISO 50001. Energistyrning sker genom interna rutiner, digital uppföljning och fastställda energimål. Utfall 2025 Den totala energiförbrukningen uppgick 2025 till 46 220 MWh (30 581), motsvarande en ökning om 51 procent i absoluta tal. Ökningen för klaras främst av att Nowy Rynek E och Warsaw Unit ingår i portföljen under hela 2025 till skillnad från 2024. Dessa fastigheter har medfört en ökning av bruttoarean med 33 procent och svarar för cirka 36 pro cent av den totala energiförbrukningen i absoluta tal. För jämförbart bestånd, det vill säga exklusive fastigheter som förvärvats under något av åren, var utvecklingen mer stabil. Den nor maliserade energiförbrukningen per kvm i den jämförbara portföljen minskade marginellt jämfört med föregående år, vilket indikerar att den underliggande energieffektiviteten i det befintliga beståndet har bibehållits trots ett ökat totalt energibehov i koncernen. Den normaliserade energiförbrukningen för samtliga fastigheter upp gick till 139 kWh per kvm (137), en ökning om 2 procent, jämfört med föregående år. För direktförvaltade fastigheter uppgick den norma liserade totalenergiförbrukningen till 136 kWh per kvm (131), medan fastighetsenergin uppgick till 101 kWh per kvm (96). Den absoluta energiförbrukningen per kvm uppgick till 130 kWh per kvm (130) för samtliga fastigheter. All inköpt el, inklusive hyresgästernas elanvändning, är förnybar. Andelen förnybar energi i den totala energianvändningen uppgick till 81 procent (81). Andelen påverkas främst av energimixen i respektive land samt andelen fjärrvärme i fastighetsbeståndet. Eastnine fortsätter att arbeta systematiskt med energifrågor genom uppföljning, analys och tekniska investeringar i syfte att minska klimat påverkan och stärka fastigheternas långsiktiga hållbarhetsprestanda. Energiförbrukning totalt¹, MWh 2025 2024 Förändring, % El 30 797 19 324 59 Fjärrvärme 15 170 10 626 43 Naturgas 252 631 60 Totalt 46 220 30 581 51 Andel förnybar energi, % 81 81 0 ¹ Total energianvändning inklusive hyresgästernas verksamhetsel. Normaliserad förbrukning Absolut förbrukning Energiprestanda, kWh/kvm Förändring Förändring jämförbart bestånd Förändring Förändring jämförbart bestånd 2025 2024 % % 2025 2024 % % Direktförvaltade fastigheter¹ Total energiförbrukning² 136 131 3 -2 127 124 2 -4 – varav fastighetsenergi 101 96 5 4 92 89 3 7 Samtliga fastigheter Total energiförbrukning² 139 137 2 -1 130 130 1 -3 ¹ S7-fastigheter inkluderas ej. ² Total energiförbrukning avser alla energislag i fastigheten inklusive elanvändning av hyresgäster. 118 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 119 ===== uthyrningsgragen ökat jämfört med föregående år, vilket haft en direkt påverkan på förbrukningsnivåerna. Långsiktig utveckling Sett över en längre tidsperiod har vattenförbrukningen per kvm mins kat betydligt jämfört med nivåerna före pandemin. I direktförvaltade fastigheter har förbrukningen minskat från 445 liter per kvm år 2019 till 298 liter per kvm 2025, trots variationer mellan enskilda år. För hela fastighetsportföljen har motsvarande utveckling varit från 505 liter per kvm år 2019, till 330 liter per kvm 2025. Vattenanvändningen i kontorsfastigheter är samtidigt starkt kopplad till faktisk nyttjandegrad, vilket innebär att förändringar i beläggning får tydligt genomslag i intensitetstalen. Med hänsyn till att vatteneffektiviteten redan är relativt hög i port följen och att nyttjandegraden ökar, kommer fokus framåt att ligga på teknisk optimering, beteendepåverkan samt förebyggande läckage kontroller. Eastnine genomför en övergripande screening av vattenstress base rat på WRI Aqueduct Water Risk Atlas (Baseline Water Stress). Fastig heterna är belägna i områden klassificerade som låg till medelhög vattenstress och ingen fastighet är belägen i områden med hög eller extrem vattenstress. Eftersom ingen fastighet är belägen i områden med hög eller extrem vattenstress uppgår vattenuttaget i sådana områden till 0 kbm (0 % av totalt vattenuttag). Vattenrelaterade risker, inklusive fysisk vattenbrist och regulatoriska förändringar i områden med förhöjd vattenstress, beaktas inom ramen för Bolagets klimatriskanalys och due diligence process. Spillvatten leds till kommunala avloppssystem för rening och inga direkta utsläpp till ytvatten förekommer. Då ingen fastighet är belägen i områden med hög eller extrem vattenstress sker inget utsläpp av spillvatten i sådana områden. Ingen återanvändning av vatten sker för närvarande. Utsläpp 3-3 Styrning av väsentliga frågor 305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 1) 305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 2) 305-3 Övriga indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 3) Växthusgasutsläpp Fastighetssektorn står för en betydande andel av de globala växthus gasutsläppen. För Eastnine är energieffektiv drift, fossilfri energi och minskad klimatpåverkan i värdekedjan därför centrala delar av den hållbara affärsmodellen. Utsläppen redovisas enligt GHG protokollet och omfattar Scope 1, 2 och 3. Bolaget tillämpar ”operational control approach”, vilket inne bär att samtliga fastigheter där Eastnine har operativ kontroll under kalender året inkluderas. År 2024 utgör basår för Bolagets klimatmål enligt Science Based Targets initiative (SBTi). I början av 2026 validerades Eastnines kort och långsiktiga klimatmål av SBTi i enlighet med kraven i SBTi:s Corporate NetZero Standard samt sektorsspecifika kriterier för fastighets sektorn (Buildings Sector Criteria). De validerade målen är förenliga med en utsläppsminskningsbana i linje med 1,5°C. Scope 1 – Direkta utsläpp Scope 1 omfattar direkta utsläpp från fastigheternas drift, främst naturgas för uppvärmning samt köldmedieläckage. Under året minskade Scope 1utsläppen, huvudsakligen till följd av utfasning av gasuppvärmning i Valdemara Centrs. Kvarvarande natur gasanvändning är begränsad. Variationer i köldmedieutsläpp beror på att påfyllnad sker vid behov, vilket kan ge skillnader mellan åren. Under 2025 rapporterades inga utsläpp av farliga luftföroreningar (HAP¹) från Eastnines verksamhet. Scope 2 – Indirekta utsläpp från inköpt energi Scope 2 omfattar utsläpp från inköpt el, fjärrvärme och fjärrkyla. Utsläp pen redovisas enligt både marknadsbaserad och platsbaserad metod². Total förbrukning, kbm Förbrukning, liter/kvm Vatten 2025 2024 Förändring, % 2025 2024 Förändring, % Direktförvaltade fastigheter 88 318 47 225 87 298 263 13 Samtliga fastigheter 116 584 73 550 59 330 312 6 Vatten 3-3 Styrning av väsentliga frågor 303-5 Total vattenanvändning Vattenanvändning är en viktig fråga ur såväl miljö som kostnads perspektiv. Effektiv vattenhantering bidrar till minskad resursförbruk ning, lägre driftkostnader för hyresgäster och ökad motståndskraft mot framtida vattenrelaterade risker. Som fastighetsägare kan Eastnine påverka vattenförbrukningen genom tekniska system och installationer samt genom kravställning i samband med ny och om byggnationer. Vattenredovisningen för 2025 omfattar hela fastighetsportföljen. Redovisningen är uppdelad i två kategorier: direktförvaltade fastighe ter och samtliga fastigheter. Uppföljning sker i enlighet med Bolagets miljöpolicy samt de krav som ställs inom ramen för hållbarhets certifieringar såsom LEED och BREEAM. Förvaltningsorganisationen i respektive land ansvarar för att vattenbesparande lösningar, såsom snålspolande armaturer, samt att kontinuerlig uppföljning av läckage, implementeras och optimeras. Samtliga fastigheter är anslutna till kommunala vattennät och den redovisade vattenförbrukningen motsvarar totalt vattenuttag. 100 procent av vattenuttaget sker via kommunala dricksvattensystem. Utfall 2025 Den totala vattenförbrukningen i direktförvaltade fastigheter uppgick under 2025 till 88 318 kbm (47 225), motsvarande 298 liter per kvm (263), vilket innebär en ökning om 13 procent, jämfört med föregående år. För samtliga fastigheter uppgick vattenförbrukningen till 116 584 kbm (73 550), motsvarande 330 liter per kvm (312), en ökning om 6 procent. Ökningen under året är huvudsakligen hänförlig till högre närvaro på kontoren, vilket påverkar både sanitets och köksrelaterad vattenanvändning. I de baltiska fastigheterna har den genomsnittliga 1 Hazardous Air Pollutants (HAP) är ett samlingsbegrepp för giftiga eller på annat sätt skadliga luftföroreningar. ² Utsläpp från inköpt el redovisas enligt både marknadsbaserad metod (market- based method) och platsbaserad metod (location-based method) i enlighet med GHG Protocol. 119 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 120 ===== Växthusgasutsläpp, ton CO₂e Utsläpp Utsläppskälla 2025 2024 Kommentar Scope 1 Totalt 84 394 Minskningen av Scope 1utsläpp drivs främst av utfasning av gasuppvärmning. Lägre köldmedieläckage beror på tidsmässig variation och oregelbunden påfyllning. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. Köldmedialäckage 38 266 Variationer i köldmedieläckage mellan åren beror på oregelbunden påfyllning samt på antalet fastigheter som haft behov av påfyllning under respektive period. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. Naturgas 46 128 Minskningen är en följd av utfasning av gasuppvärmning i Valdemara Centrs. Kvarvarande gasanvändning är begränsad till en mindre handelsbyggnad i anslutning till kontorsfastigheten Alojas Biroji. Scope 2 Totalt 3 217 1 831 På jämförbar basis minskade utsläppen med 23 %, drivet av lägre fjärrvärmeförbrukning i Nowy Rynek D samt lägre emissionsfaktorer i Litauen. Den totala ökningen under 2025 är hänförlig till inkludering av Warsaw Unit och Nowy Rynek E, som tillsammans stod för 56 % av fjärrvärmeutsläppen.Fjärrvärme 3 217 1 831 Elektricitet (marknadsbaserad) 0 0 100 % av köpt el är upphandlad från förnybara källor, vilket medför noll marknadsbaserade Scope 2utsläpp. Elektricitet (platsbaserad) 6 766 1 878 Den absoluta ökningen beror på inkludering av Warsaw Unit (62 % av totalen) och Nowy Rynek E (13 % av totalen) i Polen, där emissionsfaktorerna för el i det lokala elnätet är höga till följd av en kolintensiv energimix. På jämförbar basis minskade utsläppen med 13 %. Scope 3 Totalt 2 552 2 541 Ökningen förklaras huvudsakligen av hyresgästanpassningar och inköp av varor och tjänster. Lokalanpassningar och renoveringar 950 525 Ökningen beror främst på ett större hyresgästanpassningsprojekt för Vilnius kommun i fastighten 3Bures1,2. Utsläpp från kapitalvaror varierar mellan år beroende på genomförda in och utflyttningsprojekt och speglar där med projekt volym, snarare än en strukturell förändring. KPI:er följs upp på projektnivå mot individuell baslinje. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. Energi/bränslerelaterade utsläpp 849 1 315 Avser utsläpp som uppstår i leverantörsledet vid produktion av den energi och de bränslen som används (Scope 1 och 2). Ej jämförbara med föregående år till följd av justerade emissionsfaktorer under 2025. Tjänsteresor 28 22 Avser flygresor, taxiresor och hotellövernattningar vid affärsresor. Uppgifterna baseras på faktisk data i kombina tion med schablonestimat. Ökningen under året beror på fler resor till Polen samt ett ökat antal medarbetare. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. Inköp av varor och tjänster 725 355 Beräkningen är ”spendbased”. Ökningen 2025 beror på inkludering av Warsaw Unit och Nowy Rynek E. På jämförbar basis minskade utsläppen med 3 %. Totalt (Scope 1, 2 & 3) 5 852 4 766 Totalt (Scope 1 & 2) 3 301 2 225 Utsläppsintensitet (Scope 1 & 2) kgCO₂e/kvm 9 9 Utsläppsintensiteten i jämförbart bestånd minskade med 55 %, men inkludering av Warsaw Unit och Nowy Rynek E som förvärvades i november respektive juni 2024, medförde att portföljens totala utsläppsintensitet var i stort sett oförändrad, 9,3 kg CO₂e/kvm mot 9,4 föregående år. Eastnine köper 100 procent förnybar el och redovisar därför noll marknadsbaserade utsläpp från el. Fjärrvärme utgör den största utsläppsposten och påverkas av respektive lands energimix. De totala Scope 2utsläppen ökade under året till följd av inkluderingen av Warsaw Unit och Nowy Rynek E i Polen, där emissionsfaktorerna är högre än i Baltikum. För jämförbar portfölj minskade utsläppen med 23 procent, drivet av energieffektivisering och lägre förbrukning. För att minska beroendet av mer koldioxidintensiv fjärrvärme i Polen har värmepump installerats i Nowy Rynek E och installation planeras i Nowy Rynek D. Scope 3 – Övriga indirekta utsläpp Scope 3 omfattar bland annat hyresgästanpassningar och renove ringar, inköp av varor och tjänster, energirelaterade utsläpp i leveran törsledet samt utsläpp kopplade till leasade tillgångar. Hyresgästers elanvändning ingår i Scope 3. Då all el upphandlas av Eastnine, och är 100 procent förnybar, redovisas inga marknads baserade utsläpp. Ökningen inom Scope 3 under året förklaras främst av större hyres gästanpassningar, högre projektvolymer samt inkludering av nya fastigheter. Energirelaterade utsläpp är inte fullt jämförbara med före gående år, till följd av uppdaterade emissionsfaktorer och mer detalje rad energiklassificering. Totala utsläpp och intensitet De totala utsläppen ökade jämfört med föregående år, till följd av inkluderingen av Warsaw Unit och Nowy Rynek E. För jämförbar port följ minskade utsläppen. Utsläppsintensiteten (Scope 1 och 2 per kvm) minskade kraftigt för jämförbar portfölj (–55 procent), främst till följd av energieffektivi sering samt utfastning av gasuppvärmning. Inkluderingen av de polska fastigheterna med högre emissionsfaktorer, medförde dock att port följens totala utsläppsintensitet var i stort sett oförändrad jämfört med föregående år. 120 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 121 ===== Avfall 3-3 Styrning av väsentliga frågor 306-3 Genererat avfall Fastighetssektorn genererar stora mängder avfall, särskilt från ny och ombyggnadsprojekt, där en betydande andel går till deponi eller förbränning. Avfallshantering är därför en viktig fråga för branschen, då deponering inte bara medför miljökostnader, utan även bidrar till koldioxidutsläpp. I Eastnines verksamhet följs i nuläget avfall från hyresgästers verk samheter upp, eftersom Bolaget inte bedriver egen nyproduktion som genererar byggavfall. Hyresgästanpassningar utförs av externa leverantörer och omfattas inte av våra nuvarande uppföljningssystem, vilket är ett område för möjlig framtida utveckling. Avfall från större ombyggnationer hanteras i stället inom redovisningen av utsläpp i Scope 3, där LCAberäkningar genomförs för större projekt. I denna sektion redovisas således avfall från hyresgästers verksamheter, vilket huvudsakligen avser sedvanligt kontorsavfall. Eastnine tillämpar ett strukturerat återvinningsprogram i samtliga direktförvaltade fastig heter. Hyresgäster erbjuds källsorteringslösningar för papper, plast, metall, glas och organiskt avfall. Uppföljning sker genom digitala verktyg, faktiska mätningar samt, där direkt mätning inte är möjlig, schablonbaserade beräkningsmetoder. Målsättningen är att öka återvinningsgraden och minska andelen avfall som går till deponi eller förbränning. Som hyresvärd kan Eastnine påverka detta genom förbättrad uppföljning och tydligare kommunikation av avfallsdata till hyresgäster, samt genom att utveckla rutiner och verktyg för en mer effektiv avfallshantering. Utfall 2025 Den totala avfallsmängden uppgick till 1 223 ton (1 025), varav 975 ton genererades i direktförvaltade fastigheter och 247 ton i indirekt förvaltade. Ickefarligt avfall uppgick till 1 223 ton, motsvarande 100 Leverantörsutvärdering – miljö och socialt 3-3 Styrning av väsentliga frågor 308-1 Nya leverantörer som utvärderats utifrån miljömässiga kriterier 414-1 Nya leverantörer som utvärderats utifrån sociala kriterier Eftersom en stor del av den miljömässiga och sociala påverkan uppstår i leverantörsledet är det viktigt att Eastnine noggrant utvärderar både nya och befintliga leverantörer utifrån tydliga hållbarhetskriterier. Arbetet styrs av Uppförandekoden för leverantörer, där Eastnine ställer krav på att leverantörer följer samma standarder för regelefterlevnad, mänskliga rättigheter och arbetsvillkor som gäller internt. För att öka transparensen och säkerställa efterlevnad har Eastnine implementerat ett webbaserat utvärderingssystem. Systemet bygger Kompetensutveckling för anställda 3-3 Styrning av väsentliga frågor 404-3 Andel anställda som får regelbunden utvärdering gällande prestation och karriärutveckling Kompetensförsörjning och medarbetarutveckling är en del av Eastnines arbete med att säkerställa långsiktig organisatorisk kapa citet och genomförande av Bolagets strategi. Processen för presta tions och utvecklingsutvärdering omfattar samtliga anställda och genomförs årligen. Den årliga processen inkluderar: • Utvärdering av prestation i förhållande till individuella och Bolagets mål • Dialog om kompetensbehov och framtida utveckling • Fastställande av individuella utvecklingsplaner • Identifiering av utbildningsinsatser och successionsbehov Totalt, ton Kg/kvm Andel avfall till återvinning, % Avfall 2025 2024 Förändring, % 2025 2024 Förändring, % 2025 2024 Direktförvaltade fastigheter 976 778 25 3,3 4,3 24 42 44 Samtliga fastigheter 1 223 1 025 19 3,5 4,3 19 40 40 på ett omfattande frågeformulär och möjliggör en strukturerad bedömning av leverantörer utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Utvärderingen omfattar samtliga strategiska leverantörer, det vill säga aktörer inom bygg, design, fastighetsunderhåll, drift och konsult tjänster. Utvärderingar genomförs löpande för nya leverantörer och vart tredje år för befintliga. Samtliga strategiska leverantörer har bedömts genom det webbaserade verktyget. Eastnines leverantörsbas består huvudsakligen av tjänsteleverantörer inom teknisk förvaltning, underhåll, städning och säkerhet. Verksam heterna omfattar inte tillverkningsprocesser, industriell produktion eller aktiviteter med betydande risk för miljöförorening, och Bolaget anlitar för närvarande inga leverantörer med produktionsanläggningar eller hög miljöriskexponering. Eventuella risker eller avvikelser som identifieras hanteras genom dokumenterad dialog, korrigerande åtgärdsplaner med tydliga tidsramar samt uppföljande utvärdering. Under 2025 identifierades inga fall av bristande efterlevnad av miljö lagstiftning eller Uppförandekoden för leverantörer. Inga betydande negativa miljöeffekter rapporterades i leverantörsledet och inga korri gerande åtgärdsplaner avseende miljöfrågor krävdes. Genom systematisk leverantörsgranskning och riskbaserad dialog arbetar Eastnine proaktivt för att förebygga miljömässiga och sociala risker i leverantörskedjan. procent av den totala avfallsmängden. Materialåtervinningsgraden uppgick till 42 procent i direktförvaltade fastigheter och 29 procent i indirekt förvaltade, motsvarande cirka 40 procent totalt. Detta inne bär att cirka 40 procent av det icke farliga avfallet materialåtervanns under året. Den samlade avfallsdiversionsgraden uppgick till cirka 40 procent. Avfallsmängden uppgick till 3,5 kg per kvm (4,3), vilket inne bär en minskad intensitet. Farligt avfall Under 2025 rapporterades inget farligt avfall från fastighetsbeståndet. Detta omfattar avfallsströmmar såsom elektronik (WEEE), batterier och ljuskällor, vilka enligt europeisk avfallsklassificering normalt betraktas som farligt avfall. Dessa avfallsströmmar uppstår sporadiskt och i begränsade volymer inom kontorsverksamhet. Eventuellt farligt avfall hanteras separat genom certifierade entreprenörer i enlighet med gällande lagstiftning. 121 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 122 ===== Mångfald och jämställdhet 3-3 Styrning av väsentliga frågor 405-1 Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare utifrån ålder och kön 406-1 Antal fall av diskriminering och hantering av dessa Eastnine strävar efter att vara en inkluderande arbetsgivare som främ jar mångfald och öppenhet, både i uppförande och identitet. Arbetet styrs av en mångfalds och likabehandlingspolicy, där mångfald ses som en konkurrensfördel och en viktig resurs för innovation och affärs utveckling. Bolaget värdesätter olika perspektiv, bakgrunder och kom petenser som bidrar till en dynamisk och hållbar organisation. Eastnine har nolltolerans mot diskriminering, fördomar och sär behandling. Alla anställda ska ha lika möjligheter till avancemang, utbildning och utveckling, oavsett könsidentitet, sexuell läggning, etnicitet, funktionsnedsättning, religiös tro eller ålder. Frågor om diskriminering och likabehandling inkluderas i den årliga medarbetar undersökningen och besvaras anonymt. För att säkerställa en jämställd och inkluderande arbetsplats genomför styrelsen årligen en genomgång baserad på resultaten från Great Place to Workmedarbetarundersökningen. Analysen omfattar jämförelser mellan män och kvinnor samt olika åldersgrupper för att identifiera eventuella skillnader i upplevelsen av arbetsmiljö och inkludering. Kundernas hälsa och säkerhet 3-3 Styrning av väsentliga frågor 416-2 Incidenter av bristande efterlevnad av regler gällande hälsa och säkerhet för produkter och tjänster Eastnine har en tydlig ambition att leverera högsta möjliga servicenivå till sina hyresgäster, med ett starkt fokus på hälsa och välbefinnande i fastigheterna. Arbetet inom området styrs av certifieringskrav inom hälsorelaterade ramverk samt en övergripande engagementpolicy för hyresgäster, som omfattar riktlinjer för inomhusklimat, fysisk aktivitet och säkerhet. Policyn är inspirerad av certifieringsramverket WELL och syftar till att förbättra hälsa och välbefinnande för dem som vistas i byggnaderna. Samtliga fastigheter i Polen – Nowy Rynek D, Nowy Rynek E och Warsaw Unit – är certifierade enligt WELL, en övergripande certifie ring som förnyas vart tredje år, samt WELL Health Safety Rating, som förnyas årligen. För att ytterligare stärka hälsa och välbefinnande genomförs regelbundet aktiviteter och event med fokus på hälsa, såsom stegtävlingar, samt designåtgärder som uppmuntrar till fysisk aktivitet integreras i byggnadernas utformning. Under 2025 rapporterades inga incidenter av bristande efterlevnad eller avvikelser gällande hälso och säkerhetsaspekter i byggnaderna. Rutinmässiga klagomål från hyresgäster avseende inomhusmiljö hanteras systematiskt av förvaltningsorganisationerna på landsnivå, där ärenden granskas, utreds och åtgärdas löpande med uppföljning och rapportering till ledningen. År 2025 2024 STYRELSE 5 6 Kvinnor under 30 – – 30–50 – – över 50 3 4 Män under 30 – – 30–50 – – över 50 2 2 LEDNING 7 2 Kvinnor under 30 – – 30–50 1 – över 50 1 1 Män under 30 – – 30–50 4 – över 50 1 1 ÖVRIGA ANSTÄLLDA 20 20 Kvinnor under 30 1 1 30–50 10 8 över 50 2 2 Män under 30 – – 30–50 6 8 över 50 1 1 Totalt 32 28 Resultatet av utvärderingarna sammanställs på aggregerad nivå och används som underlag för planering av kompetensutveckling, ledar skapsinsatser och resursallokering. Övergripande analys rapporteras till ledningen. Under 2025 genomförde 100 procent av samtliga anställda en doku menterad årlig prestations och utvecklingsutvärdering. Processen omfattar samtliga anställningskategorier. Kompetensutveckling ses som en del av Bolagets riskhantering avseende kompetensbrist, organisationsutveckling och expansions relaterade behov. Eastnine eftersträvar en jämn könsfördelning i både styrelse och ledning för att säkerställa en bred kompetensbas och ett mångsidigt beslutsfattande. Styrelsen bestod under 2025 av tre kvinnor och två män, med en kvinnlig styrelseordförande. Bolagsledningen bestod i slutet av 2025 av två kvinnor och fem män, efter att ha utökats med fler funktioner under året. Under 2025 rapporterades inga fall av diskriminering eller trakasserier. 122 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 123 ===== GRI-index GRI- standard Beskrivning FN Global Compacts principer Sid Kommentar Organisationen och redovisningsprinciper 21 Information om organisationen 34 22 Enheter som omfattas av hållbarhetsredovisningen Fastighetsverksamhet i Litauen, Lettland och Polen. 23 Redovisningsperiod, frekvens och kontaktperson 109 24 Förändringar i tidigare rapporterade upplysningar I de fall där tidigare rapporterade upplysningar korrigerats finns fotnoter eller kommentarer i anslutning till rapporterade upplysningar. 25 Externt bestyrkande Ej externt bestyrkt. Energi, vatten och avfallsdata verifierad av tredje part. Scope 3beräkningar framtagna med hjälp av tredje part. Aktiviteter och anställda 26 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsförbindelser 1824 27 Medarbetare 3, 6 114 28 Medarbetare som inte är anställda 3, 6 114 Styrning 29 Sammansättning och struktur för styrning 101107 210 Nominering och val av högsta styrande organ 101102 211 Ordförande för högsta styrande organ 102 212 Högsta styrande organets roll i arbetet med översyn och hantering av påverkan 103 213 Delegering av beslutsfattande för att hantera påverkan 103 214 Högsta styrande organets roll i relation till hållbarhetsredovisningen 103 215 Intressekonflikter 106107 GRI- standard Beskrivning FN Global Compacts principer Sid Kommentar 216 Kommunikation av kritiska frågeställningar 106 217 Den samlade kunskapen hos det högsta styrande organet 101102 218 Utvärdering av det högsta styrande organets arbete 102 219 Ersättningspolicy 104 220 Process för att fastställa ersättningar 104 221 Årlig total ersättning 114 Strategi, policyer och praxis 222 Uttalande om strategi för hållbar utveckling 4 223 Värderingar, principer, standarder och normer gällande uppförande 10 114 224 Förankring av värderingar, principer, standarder och normer gällande uppförande 114116 225 Processer för att avhjälpa negativ påverkan 7 114116 226 Mekanismer för rådgivning och rapportering av angelägenheter för organisationen 114116 227 Efterlevnad av lagar och förordningar 114116 228 Medlemskap i organisationer UN Global Compact, Green Building Council Lithuania, GRESB, Proptech Association Lithuania Intressentengagemang 229 Metod för intressentengagemang 116117 230 Kollektivavtal Samtliga medarbetare var tjänstemän. Ingen medarbetare omfattades av kollektivavtal. 123 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 124 ===== Väsentlig fråga Indikator FN Global Compacts principer FN:s globala mål Sid Kommentar Väsentliga frågor 31 Process för att fastställa väsentliga frågor 116117 32 Lista på väsentliga frågor 117 Ekonomi Antikorruption 33 Styrning av väsentliga frågor 116117 2052 Kommunikation kring, och utbildning i, policyer och rutiner för antikorruption 10 115, 117 2053 Bekräftade fall av korruption och vidtagna åtgärder 10 117 Miljö Energi 33 Styrning av väsentliga frågor 4344, 118 3021 Energianvändning inom organisationen 6, 9 7 4344, 118 3023 Energiintensitet 6, 9 118 Vatten 33 Styrning av väsentliga frågor 119 3035 Total vattenanvändning 7, 8, 9 11, 12 119 Utsläpp 33 Styrning av väsentliga frågor 119120 3051 Direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 1) 7, 8, 9 11, 12 120 3052 Indirekta utsläpp av växthusgaser från energiförbrukning (Scope 2) 7, 8, 9 120 3053 Övriga indirekta utsläpp av växthusgaser 7, 8, 9 120 Avfall 33 Styrning av väsentliga frågor 111, 121 3063 Genererat avfall 11, 12 111, 121 Väsentlig fråga Indikator FN Global Compacts principer FN:s globala mål Sid Kommentar Leverantörs bedömningar avseende miljö 33 3081 Styrning av väsentliga frågor 113, 121 Nya leverantörer som utvärderats utifrån miljö mässiga kriterier 12 113, 121 Socialt Kompetens utveckling 33 Styrning av väsentliga frågor 121 4043 Andel anställda som får regelbundna utvecklings samtal 6 121122 Mångfald och jämställdhet 33 Styrning av väsentliga frågor 112, 122 4051 Mångfald i styrelse, ledning och bland anställda 1, 2, 4, 6 112, 122 Icke diskriminering 33 Styrning av väsentliga frågor 1, 2, 4, 6 112, 122 4061 Antal fall av diskriminering och hantering av dessa 112, 122 Leverantörs utvärdering socialt 33 Styrning av väsentliga frågor 113, 121 4141 Nya leverantörer som utvärderats utifrån sociala kriterier 113, 121 Kundernas hälsa och säkerhet 33 Styrning av väsentliga frågor 122 4162 Incidenter av bristande efterlevnad av regler gällande hälsa och säkerhet för produkter och tjänster 11 122 Väsentliga frågor 124 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 125 ===== ESG-granskning vid förvärv inkluderar: • Analys av miljöprestanda utifrån energi använd ning, utsläpp och certifieringsbetyg. • Beräkning av optimeringskostnader för att nå önskad prestandanivå. • Klimatriskanalys med fokus på fastighetens geografiska exponering och sårbarhet. • Genomgång av EUtaxonomins efterlevnad för att säkerställa regulatorisk efterlevnad. Klimatrelaterade upplysningar – TCFD-översikt Denna rapport ger fördjupad information om hur Eastnine hanterar klimat relaterade risker och möjligheter i enlighet med rekommendationerna från Task Force on Climaterelated Financial Disclosures (TCFD). Eastnines klimatrelaterade upplysningar är integrerade i årsredovis ningen och bolagsstyrningsrapporten och är strukturerade i linje med rekommendationerna från Task Force on Climate related Financial Disclosures (TCFD). Upplysningarna omfattar styrning, strategi, riskhantering samt indi katorer och mål avseende klimatrelaterade risker och möjligheter. Styrning Eastnine arbetar systematiskt med strategier för att minska både klimatavtrycket och klimatrelaterade risker. Dessa risker ingår i styrel sens och ledningens riskbedömningsarbete, där analyser uppdateras löpande och åtgärder utvärderas utifrån relevans och effektivitet. Bolaget bedömer kontinuerligt riskerna i den befintliga fastighets portföljen och genomför alltid en miljöriskbedömning som en del av due diligenceprocessen vid förvärv. Styrning Strategi Riskhantering Indikatorer och mål a) Styrelsens översyn av klimatrelaterade risker och möjligheter. s. 103 a) Beskrivning av klimatrelaterade risker och möjligheter som Eastnine har identifierat. s. 4748, 5966, 110113 a) Beskrivning av processen för att identifiera och bedöma klimat relaterade risker. s. 4748 a) Indikatorer för att mäta samt styra klimatrelaterade risker och möjligheter. s. 110113 b) Ledningens roll avseende bedömning och hantering av klimat relaterade risker och möjligheter. s. 4,7,4748, 103 b) Beskrivning av hur verksamhet, strategi och finansiell planering har påverkats. s. 4748 b) Beskrivning av processer för att hantera klimatrelaterade risker. s. 4748 b) Rapportering av Scope 1, 2 och 3 enligt Greenhouse Gas Protocol. s. 119120 c) Beskrivning av organisationens strategiska motståndskraft och påverkan av olika klimatrelaterade risker och möjligheter. s. 5966 c) Beskrivning av hur processerna är integrerade i organisationens över gripande riskhantering. s. 4748, 5966 c) Beskrivning av mål som används för att hantera klimatrelaterade risker och möjligheter samt utfall på dessa mål. s. 110113 Förvaltning Inkluderade ledningssystem: • Byggnadscertifiering för att säkerställa hållbarhets standarder. • Övervakning av energianvändning för att optimera drift och minska utsläpp. • Övervakning av vattenanvändning för resurseffektivitet och minskad förbrukning. • Hyresgästengagemang genom dialog och hållbarhets initiativ. • Gröna hyresavtal som främjar energieffektivitet och miljövänliga åtgärder. • Indikatorer och nyckeltal för att mäta och följa upp miljö och prestandamål. Förvärv 125 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 126 ===== Omställningsrisker Omställningsrisker uppstår i takt med den globala övergången till en koldioxidsnål ekonomi. Detta skifte driver förändringar i lagstiftning, policyer, investeringsflöden, affärsstrategier och kundpreferenser, med en ökad efterfrågan på lösningar som minskar klimatpåverkan. För fastighetssektorn innebär detta bland annat skärpta krav på byggna ders energiprestanda, ökade rapporteringskrav samt förändrade för väntningar från investerare, långivare och hyresgäster. Regulatoriska initiativ såsom EU:s klimatmål, energieffektiviserings direktiv, EUtaxonomin och nationella energikrav kan påverka värde ring, finansieringsvillkor och investeringsbehov i fastighetsportföljen. Fastigheter med låg energiprestanda riskerar ökade driftkostnader, högre kapitalkostnad samt behov av ytterligare investeringar för att möta framtida krav. Omvänt kan energieffektiva och hållbarhets certifierade byggnader stärka konkurrenskraften, minska vakanser och bidra till högre marknadsvärde. För Eastnine är omställningsrisker särskilt kopplade till energi prestanda, utsläppsintensitet, tillgång till grön finansiering samt hyresgästernas ökade krav på hållbara lokaler. Bolaget följer utveck lingen av regulatoriska krav och marknadsförutsättningar löpande och integrerar dessa i investeringsbeslut, förvärvsanalyser och långsiktig affärsplanering. De omställningsrisker som bedöms vara mest rele vanta för verksamheten beskrivs mer ingående på s. 65. Fysiska klimatrisker Fysiska klimatrisker avser risker kopplade till den globala uppvärm ningen och dess påverkan på fastigheters drift, underhåll och lång siktiga värde. Dessa risker inkluderar både akuta händelser – såsom extrem nederbörd, stormar och värmeböljor – samt kroniska föränd ringar som stigande medeltemperaturer och förändrade nederbörds mönster. Fysiska risker kan påverka fastigheternas tekniska system, inomhus klimat, energibehov och försäkringskostnader samt medföra ökade underhålls och anpassningsinvesteringar. Exponeringen varierar bero ende på geografiskt läge, byggnadens konstruktion, tekniska standard och lokala klimatscenarier. Hemtrevligt kontor hos hyresgäst i Valdemara Centrs i Riga. För att bedöma klimatrelaterade risker vid förvärv genomför Eastnine klimatriskanalyser för samtliga nyförvärvade byggnader som en del av ESGdue diligenceprocessen. Analyserna omfattar bedöm ning av både nuvarande exponering och framtida risker baserat på vedertagna klimatscenarier. Klimatriskanalyser har även genomförts för befintlig portfölj, i linje med EU taxonomins krav och etablerade branschverktyg. Resultaten används för att identifiera behov av förebyggande åt gärder, tekniska anpassningar och prioritering av investeringar i port följen. De fysiska klimatrisker som bedöms vara mest relevanta för verksamheten beskrivs mer ingående på s. 47 48 samt 5966. En samlad beskrivning av hur Eastnine identifierar, bedömer och hanterar klimatrelaterade risker återfinns i avsnittet Framtidssäker portfölj på s. 40. 126 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 127 ===== EU-taxonomin Eastnine omfattas inte av rapporteringskravet enligt EU:s taxonomi för hållbara investeringar. Bolaget har ändå valt att lämna upplysningar om hur verksamheten bidrar till att uppfylla EU:s miljömål i syfte att utveckla det interna miljöarbetet och förbättra kommunikationen med olika intressenter. EU-taxonomin EUtaxonomin är ett klassificeringssystem som införts av EU för att definiera vilka ekonomiska verksamheter som kan anses vara miljö mässigt hållbara. EUtaxonomin syftar till att skapa ett gemensamt ramverk för investerare, företag och beslutsfattare för att identifiera verksamheter som bidrar väsentligt till ett eller flera miljömål, utan att orsaka betydande skada på övriga miljömål (DNSH¹), och samtidigt uppfylla minimiskyddsåtgärder. Eastnine omfattas inte av de obligatoriska rapporteringskraven enligt EUtaxonomiförordningen. Bolaget har ändå valt att frivilligt rapportera hur de ekonomiska verksamheterna förhåller sig till EU taxonomin, i syfte att öka transparensen, stödja välgrundade beslut för intressenter samt stärka interna processer kopplade till hållbara investeringar och förvaltning. Nedanstående upplysningar beskriver hur Eastnines ekonomiska verksamhet 7.7 Förvärv och ägande av byggnader förhåller sig till EU:s miljömål, baserat på tillämpliga tekniska granskningskriterier. EU-taxonomiförenlighet – miljömål Eastnine har bedömt den ekonomiska verksamheten 7.7 Förvärv och ägande av byggnader mot EUtaxonomins tekniska granskningskrite rier för miljömålen begränsning av klimatförändringar (CCM²) och, där tillämpligt, anpassning till klimatförändringar (CCA³), inklusive kraven på att inte orsaka betydande skada (DNSH) samt uppfyllelse av minimi skyddsåtgärder. Begränsning av klimatförändringar (CCM) För miljömålet begränsning av klimatförändringar anses byggnader vara förenliga med EUtaxonomin om de uppfyller minst ett av föl jande kriterier, i enlighet med kommissionens delegerade förordning (EU) 2021/2139: (i) innehar ett energiprestandacertifikat (EPC) med energiklass A eller högre, eller (ii) tillhör de 15 procent mest energieffektiva byggnaderna på den relevanta nationella marknaden, baserat på erkända nationella eller branschspecifika metoder. Anpassning till klimatförändringar (CCA) För miljömålet anpassning till klimatförändringar bedöms förenlighet separat och förutsätter dokumenterade klimatrelaterade risk och sår barhetsanalyser som visar att väsentliga fysiska klimatrisker har iden tifierats och hanterats. Tillgångar redovisas endast som förenliga med EUtaxonomin för anpassning till klimatförändringar när de tillämpliga tekniska granskningskriterierna är uppfyllda. DNSH och minimiskyddsåtgärder För att klassificeras som förenliga med EUtaxonomin, oavsett miljö mål, ska tillgångarna även uppfylla kraven på att inte orsaka betydande skada (DNSH) samt minimiskyddsåtgärder. Eastnine genomför klimatrelaterade riskanalyser för fastighetsportföljen och har bedömt att samtliga befint liga fastigheter uppfyller DNSHkraven för ekonomisk verksamhet 7.7. Efterlevnad av minimiskyddsåtgärder avseende mänskliga rättigheter, antikorruption och transparens säkerställs genom interna uppförande koder, leverantörsbedömningar samt obligatoriska utbildningar. Vackert sedumtak på fastigheten Nowy Rynek D i Poznan. ¹ DNSH (Do No Significant Harm) – Princip inom EU-taxonomin som innebär att en ekonomisk verksamhet, samtidigt som den väsentligt bidrar till ett miljö mål, inte får orsaka betydande skada på något av de övriga miljömålen. ² CCM (Climate Change Mitigation) – Avser begränsning av klimatförändringar och omfattar verksamheter som väsentligt bidrar till att stabilisera eller minska utsläppen av växthusgaser i enlighet med EU-taxonomins mål. ³ CCA (Climate Change Adaptation) – Avser anpassning till klimatförändringar och omfattar verksamheter som väsentligt bidrar till att förebygga eller minska negativa effekter av nuvarande eller förväntade framtida klimatförändringar, inklusive genom klimatrelaterade risk- och sårbarhetsanalyser. 127 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 128 ===== 2025 KPI Totalt Taxonomi- berättigade aktiviteter Andel taxonomi - berättigade aktiviteter Taxonomi förenliga aktiviteter Andel taxonomi - förenliga aktiviteter Fördelning per miljömål för taxonomiförenliga aktiviteter Andel möjlig görande verksamhet Andel övergångs - verksamhet Ej bedömda aktiviteter (icke väsentliga) Taxonomifören - liga aktiviteter 2024 Andel taxonomi - förenliga aktiviteter 2024 Begränsning av klimat förändringar Anpassning till klimat förändringar Hållbart nyttjande av vatten och marina resurser Omställning till en cirkulär ekonomi Förebyggande och begränsning av föroreningar Skydd och återställande av bio - logisk mångfald och ekosystem MEUR MEUR % MEUR % % % % % % % % % % MEUR % Omsättning 61,7 61,7 100 59,7 97 82 14 0 0 0 0 N/A N/A N/A 33,9 82 CapEx 5,8 5,8 100 5,4 94 89 5 0 0 0 0 N/A N/A N/A 3,1 71 OpEx 21,0 21,0 100 20,4 97 82 15 0 0 0 0 N/A N/A N/A 10,2 81 Byggnader Bedömningsgrund Begränsning av klimatföränd- ringar (CCM) Anpassning till klimat- förändringar (CCA) Alojas Biroji; Valdemara Centrs EPC klass A eller högre Förenlig – Zala 1 Nationellt tröskel värde för de 15 % mest energieffektiva byggnaderna1 Förenlig – 1 Borodiņecs, A. (2024). Metod för att fastställa de 15 procent mest energieffek- tiva bostads- och icke-bostadsbyggnaderna i Lettland, baserat på kraven i EU-taxonomiförordningen (EU) 2020/852 och kommissionens delegerade för- ordning (EU) 2021/2139. Riga. Byggnader Bedömningsgrund Begränsning av klimatföränd- ringar (CCM) Anpassning till klimat- förändringar (CCA) 3Bures3; S71; S72; S73; Uniq; Uptown Park EPC klass A eller högre Förenlig – 3Bures1,2; Vertas1 Nationellt tröskel värde för de 15 % mest energieffektiva byggnaderna¹ Förenlig – Vertas2 EPC under taxonomins tröskelvärde – – 1 Lithuanian Building Association. (2024). Metod för att fastställa de 15 procent och 30 procent mest energieffektiva byggnaderna i Litauen, baserat på kraven i EU-taxonomiförordningen (EU) 2020/852 och kommissionens delegerade för- ordning (EU) 2021/2139. Vilnius. Byggnader Bedömningsgrund Begränsning av klimatföränd- ringar (CCM) Anpassning till klimat- förändringar (CCA) Nowy Rynek E; Warsaw Unit Nationellt tröskel värde för de 15 % mest energieffektiva byggnaderna1 Förenlig – Nowy Rynek D Nationellt tröskel värde för de 30 % mest energieffektiva byggnaderna – Förenlig 1 Ministerstwo Rozwoju i Technologii. (2023). Taxonomi för hållbar finansiering av investeringar – byggnader, vägledning för tillämpning av EU-taxonomin för byggnader, baserad på EU-taxonomiförordningen (EU) 2020/852 och kommissi- onens delegerade förordning (EU) 2021/2139. Warszawa. Lettland Litauen Polen 128 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 129 ===== Omsättning Ekonomiska aktiviteter Kod Taxonomiberätti - gad KPI (%f) Taxonomiförenlig KPI (MEUR) Taxonomiförenlig KPI (%) CCM (%) CCA (%) WTR (%) CE (%) PPC (%) BIO (%) Möjliggörande Övergångs - verksamhet Andel förenlig av berättigad (%) 7.7 Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7, CCA 7.7. 100 59,7 97 82 14 0 0 0 0 N/A N/A 97 Totalt KPI 100 59,7 97 CapEx Ekonomiska aktiviteter Kod Taxonomiberätti - gad KPI (%) Taxonomiförenlig KPI (MEUR) Taxonomiförenlig KPI (%) CCM (%) CCA (%) WTR (%) CE (%) PPC (%) BIO (%) Möjliggörande Övergångs - verksamhet Andel förenlig av berättigad (%) 7.7 Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7, CCA 7.7. 100 5,4 94 89 5 0 0 0 0 N/A N/A 94 Totalt KPI 100 5,4 94 OpEx Ekonomiska aktiviteter Kod Taxonomiberätti - gad KPI (%f) Taxonomiförenlig KPI (MEUR) Taxonomiförenlig KPI (%) CCM (%) CCA (%) WTR (%) CE (%) PPC (%) BIO (%) Möjliggörande Övergångs - verksamhet Andel förenlig av berättigad (%) 7.7 Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7, CCA 7.7. 100 20,4 97 82 15 0 0 0 0 N/A N/A 97 Totalt KPI 100 20,4 97 129 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 130 ===== Eastnine tillämpar ESMA:s riktlinjer om alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull information till investerare och Bolagets ledning då de möjliggör utvärdering och jämförelse av Bolagets finansiella ställning, finansiella resultat och kassaflöden. Dessa finansiella mått och nyckeltal ska ses som ett komplement till mått som definieras enligt IFRS. Nedanstående nyckeltal är inte definierade enligt IFRS, om det inte uttryckligen anges. Definitioner Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, intjäningsförmåga Driftnetto i förhållande till förvaltnings fastig heternas värde. Direktavkastningskrav, fastigheter Direktavkastningskravet används i värderingarna och avser avkastningskrav vid kalkylperiodens slut. Avkastningskravet baseras på förräntningskrav för liknande objekt med tillägg för fastighetsrelaterad risk såsom geografiskt läge, fastighetens skick och framtida vakansrisk. Genomsnittshyra Kontrakterade hyresintäkter för lokaler i förhållande till uthyrd lokal yta vid årets slut. Hyresvärde Kontrakterade årshyror som löper vid årets utgång med tillägg för rabatter samt bedömd marknads hyra för vakanser. Hållbarhetscertifierade fastigheter Andelen certifierad (minst LEED Gold eller BREEAM Excellent) fastighetsyta i förhållande till total fastighetsyta exklusive fastigheter som väntas bli föremål för omfattande projektutveckling. Triple-net-avtal Hyresavtal där hyresgästen, utöver bashyran, betalar kostnader som belöper på förhyrd yta. Dessa inkluderar bland annat drift och underhålls kostnader, fastighetsskatt, tomträtts avgäld, försäkring och fastighetsskötsel. Uthyrningsbar yta Total yta tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, yta Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsgrad, ekonomisk Kontrakterad årshyra vid årets utgång i förhållande till hyres värdet. Nyckeltalet används för att under- lätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser. Vakansgrad, ekonomisk Årshyra för vakanta ytor vid årets utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Vakansgrad, yta Outhyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. WAULT Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyres avtalen vid periodens slut, viktat efter avtalade hyresintäkter. Nyckeltalet visar viktad tidsrisk för framtida vakanser. Överskottsgrad Periodens driftnetto i förhållande till periodens hyresintäkter. Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) i förhållande till förvaltningsfastig heternas värde. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar, erhållna utdelningar och skatt. Genomsnittlig räntenivå Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder vid årets slut. Hyresintäkter Debiterade hyror, hyrestillägg och hyres garantier minus hyresrabatter. Kapitalbindningstid Återstående genomsnittlig löptid för räntebärande skulder vid årets slut. Nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) vid årets slut. Räntebindningstid Återstående genomsnittlig räntebindningstid för räntebärande skulder vid årets slut. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Nyckeltalet visar hur väl kassaflödet räcker för att täcka räntekostnaderna. 130 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 131 ===== Skuldkvot Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel (inkl. spärrade) i förhållande till driftnettot efter avdrag för centrala administrationskostnader. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Aktierelaterade nyckeltal Eget kapital per aktie Summa eget kapital vid årets slut i relation till antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier vid årets slut. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Kassaflöde per aktie Årets kassaflöde dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten Årets kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta akter. Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning av värdet för derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde i relation till antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Resultat per aktie (definition enligt IFRS) Årets resultat hänförligt till moderbolagets ägare i relation till genomsnittligt antal utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier. Totalavkastning Totalavkastning definieras som aktiekursutveckling inklusive utdelning. Ordlista BEMS-system Förkortning för Building Energy Management System för kontinuerlig uppföljning och analys av energianvändning i fastigheterna. BMS-system Förkortning för Building Management System. Centraliserad styrnings och övervakningsplattform som används för att effektivisera och optimera olika system inom en byggnad, såsom ventilation, belysning, värme, kyla och säkerhet. Break-option En ensidig option för hyresgästen att avsluta hyres avtalet i förtid. Klau sulen innebär oftast en ensidig rätt att avträda hyresavtalet utan till kommande hyresbetalningar. Bruttoarea Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Begreppet används till exempel vid fastig hetvärderingar. CBD Med CBD (Central Business District) avses det centrala affärsdistriktet för kontor. EPC Förkortning för Energy Performance Certificate. Denna typ av energideklaration används bland annat inom de tekniska granskningskriterierna för avgörande om en byggnad anses vara förenlig med EUtaxonomin. Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller genom tomträttsavtal. GRESB Förkortning för Global Real Estate Sustainability Benchmark. Gröna hyresavtal Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighe tens/lokalens miljöprestanda. Hållbarhetscertifieringssystem BREEAM, är en förkortning för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. LEED, är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. WELL och Fitwel, är internationella system för certifiering av byggnader som främjar människors hälsa och välmående på arbetsplatsen. ICT Förkortning för informations och kommunikations teknik (Information and Communication Technology). IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standard. IFRS är en Internationell redovisnings standard för upprättande av koncern redo visningar. Nettouthyrning Årliga hyresintäkter från nytecknade minus uppsagda hyresavtal under året. Räntederivat Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och villkor påverkas av faktorer såsom tid, inflation och marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säker ställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar av de räntebärande lånen. Ränteswap är ett derivat vars värde på förfallodagen är noll och avtalet upp hör att gälla utan ytterligare betalnings flöden. Spärrade likvida medel Spärrade likvida medel är likvida medel på eget konto som säkerhet för banklån eller hyresgästers inbetalda depositioner. Substansrabatt/premie Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde. Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas aktien med en substansrabatt, om börsvärdet är högre handlas aktien med premie. Verkligt värde Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse kan ske mellan oberoende och kunniga parter som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det verkliga värdet anses vara lika med anskaffnings värdet vid anskaffnings tillfället och därefter kan det verkliga värdet förändras över tiden. WACC Förkortning för genomsnittlig vägd kapitalkostnad (Weighted Average Cost of Capital). Återköp av egna aktier Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag kan äga upp till tio procent av utgivna aktier, förut satt bolagsstämmas godkännande. 131 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 132 ===== Övrigt Årsstämma 2026 Årsstämman i Eastnine AB äger rum onsdagen den 29 april 2026 kl. 15.00 på IVA Konferenscenter, Grev Turegatan 16 i Stockholm. Anmälan Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska dels vara införd som aktieägare i den utskrift av aktieboken som görs av Euroclear Sweden AB per tisdagen den 21 april 2026 eller, om aktierna är förvaltar registrerade, begära att förvaltaren rösträttsregistrerar aktierna hos Euroclear Sweden AB i sådan tid att registreringen är verkställd torsdagen den 23 april 2026, dels anmält sin avsikt att delta i års stämman senast torsdagen den 23 april 2026 enligt följande alternativ: • per telefon, 08505 977 00 • via epost, agm@eastnine.com • eller per post till: Eastnine AB (publ), ”Årsstämma”, Birger Jarlsgatan 25, 111 45 Stockholm. Ombud Om aktieägare företräds genom ombud ska en skriftlig och daterad fullmakt undertecknad av aktieägaren sändas till Eastnine i god tid före stämman. Fullmaktsformulär finns tillgängligt på Eastnines webbsida, www.eastnine.com. Om aktieägaren är en juridisk person ska registreringsbevis eller annan behörighetshandling biläggas. Fullständig kallelse Fullständig kallelse till årsstämman 2026 finns på www.eastnine.com. Kontakt Huvudkontor, Stockholm Eastnine AB (publ) Birger Jarlsgatan 25, 111 45 Stockholm, Sverige Tel: 08505 977 00 Epost: info@eastnine.com Lettland Eastnine Latvia Kr. Valdemara iela 219 Riga LV1010, Lettland Litauen Eastnine Lithuania Lvivo g.25701 LT09320 Vilnius, Litauen Polen Eastnine Polen Rondo Daszynskiego 1 00846 Warszawa, Polen Kalendarium • Delårsrapport januari‒mars 2026: 28 april 2026 • Årsstämma 2026: 29 april 2026 • Delårsrapport januari‒juni 2026: 7 juli 2026 • Delårsrapport januari‒september 2026: 22 oktober 2026 • Bokslutskommuniké 2026: 9 februari 2027 132 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 133 ===== ESEF-information Namn på det rapporterande företaget Eastnine AB (publ) Företagets hemvist Stockholm Registreringsland Sverige Adress till företagets huvudkontor Birger Jarlsgatan 25, 111 45 Stockholm Huvudsakliga verksamhetsorter Polen . Litauen . Lettland Beskrivning av verksamhetens karaktär Fastighetsbolag Namn på moderföretag Eastnine AB (publ) Företagets rättsliga form Aktiebolag Namn på yttersta moderföretag för koncernen Eastnine AB (publ) Omslagets framsida: Fastigheten Uptown Park i Vilnius Omslagets baksida Fastighet Nowy Rynek D i Poznan Lobby i fastighet Nowy Rynek E i Poznan. Denna version av årsredovisningen är upprättad i PDF-format. Den officiella årsredovisningen enligt ESEF upprättad i XHTML -format och märkt med iXBRL finns tillgänglig på Eastnines webbplats. 133 Detta är Eastnine Vår verksamhet Framtidssäker portfölj Finansiell information och styrning Övrig information Årsredovisning 2025 ===== SIDA 134 ===== Eastnine AB (publ) Birger Jarlsgatan 25, 111 45 Stockholm Telefon: +46 8 505 97 700 Epost: info@eastnine.com www.eastnine.com