FULLTEXT DEL 4 AV 4
Årsredovisning 2024
NOT 22 FINANSIELL RISKHANTERING REDOVISNINGSPRINCIP FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument värderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning inkluderar på tillgångssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford - ringar, andra långfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt värde. Bland skulder återfinns leverantörsskulder, låneskulder, derivat med negativt värde samt konvertibla skuldebrev. En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport över finan - siell ställning när bolaget blir part till instrumentets avtalsmässiga villkor. Kundford - ringar tas upp när faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period då prestationer, vilka motsvarar fordrans värde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans värde ännu ej influtit. Skuld tas upp när motparten har preste - rat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång tas bort från koncernens rapport över finansiell ställning när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlorar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort när för - pliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. Förvärv och avyttring av finansiella tillgångar redovisas på affärsdagen, som utgör den dag då bolaget förbinder sig att förvärva eller avyttra tillgången. Upplåning redovisas när likviden erhålls medan derivatinstrument redovisas när avtalet har ingåtts. Balder fördelar sina finansiella instrument i följande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsvärde, verkligt värde via övrigt totalresultat och verk - ligt värde via resultaträkningen. Klassificeringen baseras på karaktären av tillgångens kassaflöden och på den affärsmodell tillgången omfattas av. Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde Räntebärande tillgångar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassaflöden och där dessa kassaflöden endast består av kapitalbelopp och ränta värderas till upplupet anskaffningsvärde. Det redovisade värdet av dessa tillgångar justeras med eventuella förväntade kreditförluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar). Ränteintäkter från dessa finansiella tillgångar redovisas med effektivräntemetoden och redovisas som finansiella intäkter. Koncernens finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde utgörs av andra långfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utgör kort - fristig utlåning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsvärde eller till verkligt värde via övrigt totalresultat värderas till verkligt värde via resultaträkningen. Även egetkapitalinstrument som innehas för handel, egetkapitalinstrument där koncernen valt att inte redovisa verkligt värdeförändringar via övrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar för s.k. säkringsredovisning ingår i denna kategori. En vinst eller förlust på en finansiell tillgång (skuldinstrument) som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen och som inte ingår i ett säkrings- förhållande redovisas netto i resultaträkningen i den period vinsten eller förlusten uppkommer. I denna kategori ingår koncernens derivat med positivt verkligt värde samt del av finansiella placeringar som utgör aktier och obligationer. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via övrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas för handel och för vilka koncernen, vid första redovisningstillfället, tagit ett oåterkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt värde via övrigt totalresultat. Värdeförändringarna på dessa placeringar redovisas löpande i övrigt totalresultat. Vid en avyttring omförs inte ackumulerad vinst eller förlust till resultaträkningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ingår i posten andra långfristiga fordringar. Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen utgörs av deri - vat med negativa verkliga värden som inte ingår i s.k. säkringsredovisning. Finan - siella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen redovisas även i efter- följande perioder till verkligt värde och värdeförändringen redovisas i årets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de för faller inom 12 månader från balansdagen. Om de förfaller senare än 12 månader från balansdagen klassificeras de som långfristiga skulder. Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Koncernens övriga finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet anskaff ningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsvärde består av räntebärande skulder (lång- och kortfristiga), övriga långfristiga skulder och leverantörsskulder. Upp låning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktions kostnader. Upplåning redovisas där efter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp (netto efter transaktionskostnader) och åter betalningsbeloppet redovisas i rapporten över totalresultat fördelat över låneperioden, med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplåning klassificeras som kortfristig i balansräkningen om företaget inte har en ovillkorad rättig het att senarelägga skuldens reglering i minst tolv månader efter rapportperioden. Lämnade utdelningar redovisas, i förekommande fall, som skuld efter det att bolagsstämman godkänt utdelningen. Leverantörsskulder och andra rörelseskulder har kort förväntad löptid och värderas utan diskontering till nomi - nella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansräkningen på affärsdagen och värderas till verkligt värde både initialt och vid efterföljande omvärderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som säkrar viss risk hänförlig till kassaflödet (valutaswappar och ränte swappar), dels derivat som säkrar investering i en utländsk verksamhet (netto investeringssäkring). Derivat hänförliga till nettoinvestering i utlandsverk - samheter, valuta swappar och vissa ränteswappar har identifierats som säkrings - instrument och bedöms uppfylla kraven för säkringsredo visning i IFRS 9. För utför- ligare beskrivningar av säkringsredovisning, se efterföljande stycke. Alla övriga derivatinstrument bedöms inte uppfylla kriterierna för säkringsredovisning i IFRS 9. Derivat är också avtalsvillkor som är inbäddade i andra avtal. Inbäddade derivat sär - redovisas om de inte är nära relaterade till värdkontraktet. För tillfället har inga inbäddade derivat identifierats. Värdeförändringar på derivatinstrument som identi - fierats som säkringsinstrument redovisas i övrigt totalresultat medan värdeföränd - ringar på övriga derivatinstrument redovisas enligt tillämplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utfärdat i EUR. Detta är uppdelat i två kompo - nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen värderas till upplupet anskaff - ningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och värderas löpande till verkligt värde via resultaträkningen. Konvertibeln (både skulddelen och optionsdelen) redovisas på rad Ränte bärande skulder respek - tive rad Derivat i balansräkningen och värdeförändringar på optionen redovisas på rad Värdeförändringar derivat i resultaträkningen. Transaktionskostnaderna redovi - sas som en del av skulden och periodiseras som en räntekostnad över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden. Säkring av rörliga räntor på lån En viss del av koncernens ränteswappar har identifierats som säkringsinstrument och bedöms uppfylla kraven på säkringsredovisning. Ränteswappen säkrar lån med rörlig ränta genom att byta rörlig mot fast ränta. Den effektiva delen av förändringar i verkligt värde på dessa ränteswappar redovisas via övrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av värdeförändringen redovisas omedelbart i årets resul - tat och inkluderas i posten Värdeförändringar derivat. Belopp som ackumulerats i säkringsreserven i eget kapital omklassificeras till årets resultat i de perioder då den säkrade posten påverkar resultatet. Säkring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen säkrar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom lån i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bedömer att kriterierna för säkringsredovisning i IFRS 9 uppfylls för nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omräkningsdifferenser på lån och föränd - ringar i verkligt värde för säkringsinstrumentet redovisas i övrigt totalresultat i den mån säkringen är effektiv. De ackumulerade förändringarna i omräknings differenser och verkligt värde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller för - lust som härrör från den del av säkringen som inte är effektiv redo visas i årets resul - tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omförs den vinst eller förlust som ackumu - lerats i eget kapital till årets resultat, vilket därmed ökar eller minskar resultatet för avyttringen. Likvida medel Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. 133 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 136 ===== Forts. Not 22 Finansiell riskhantering Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar Koncernen bedömer vid varje rapporttillfälle de framtida förväntade kreditförluster som är kopplade till tillgångar redovisade till upplupet anskaffningsvärde baserat på framåtriktad information. Koncernens finansiella tillgångar för vilka förväntade kre - ditförluster bedöms utgörs i allt väsentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra långfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar på intresseföretag). Koncer - nen väljer reserveringsmetod baserat på om det skett en väsentlig ökning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit förlustreservering för sådana förväntade kreditförluster vid varje rapporteringsdatum. För koncernens kundfordringar och hyresfordringar tillämpar koncernen den förenklade ansatsen för kreditreservering, det vill säga, reserveringen kommer att motsvara den förväntade förlusten över hela kundfordringens livslängd. För att mäta de förväntade kreditförlusterna har kund - fordringar grupperats baserat på fördelade kreditriskegenskaper och förfallna dagar. Koncernen använder sig utav framåtblickande variabler för förväntade kreditförlus - ter. Koncernens kreditförluster har historiskt varit oväsentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt framåtblick - ande information om makroekonomiska faktorer som kan påverka motpartens möj - lighet att betala fordran, har även koncernens förväntade kreditförluster bedömts som oväsentliga. Balder är finansierat med eget kapital och skulder, där majoriteten av skulderna utgörs av räntebärande skulder. Andelen eget kapital påverkas av vald finansiell risknivå som i sin tur påverkas av långivarens krav på eget kapital för att erbjuda marknadsmässig finansiering. Balders långsiktiga mål för kapitalstrukturen är att soliditeten över tid ska vara lägst 40%, att räntetäckningsgraden inte bör understiga 2 gånger, att belåningsgraden inte bör överstiga 50% samt att nettoskulden i för - hållande till EBITDA inte ska överstiga 11 gånger. LÖPTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassaflödet per år avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek på koncernen. Kassaflödet avser räntekostnader, amortering, leve - rantörsskulder och reglering av övriga finansiella skulder. Finansnettot har beräknats utifrån koncernens genomsnittliga ränta med avdrag för ränteintäkter. Refinansiering sker löpande, varför inga ränte kostnader har angetts för längre tid än 10 år. FINANSPOLICY Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses ränterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastställer ansvarsfördelning och administrativa regler. Avsteg från koncernens finanspolicy kräver styrelsens godkännande. Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker på portföljnivå. Finansiella transaktioner ska genomföras utifrån en bedömning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och ränterisk. Mål i finanspolicyn: • Soliditeten ska över tid inte understiga 40% • Belåningsgraden ska över tid inte överstiga 50% • Räntetäckningsgraden bör inte över tid understiga 2 ggr • Nettoskuld/EBITDA, ska över tid inte överstiga 11 ggr • Öka andelen grön finansiering • Koncernens likviditet ska vid varje tillfälle motsvara minst en månads kända utbetalningar inklusive räntebetalningar och amorteringar. Löptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2024-12-31 Mkr Inom ett år 1–2 år 2–3 år 3–4 år 4–5 år >5 år Totalt Räntebärande skulder 17 727 25 138 25 876 13 191 11 828 39 780 133 541 Konvertibelt skuldebrev — — — 6 637 — — 6 637 Räntekostnader1) 4 089 4 072 4 056 4 039 4 022 19 864 40 142 Leverantörsskulder 581 — — — — — 581 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 14 13 1 — — 43 Leasingskuld (leasing av bilar) 3 3 3 2 1 — 12 Övriga långfristiga skulder — 828 — — — — 828 Summa 22 414 30 055 29 948 23 870 15 851 59 644 181 783 För odiskonterade kassaflöden hänförliga till tomträtter se not 8, Leasing. Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett år 1–2 år 2–3 år 3–4 år 4–5 år >5 år Totalt Räntebärande skulder 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev — — — — 6 188 — 6 188 Räntekostnader1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverantörsskulder 439 — — — — — 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 — 53 Övriga långfristiga skulder — 951 — — — — 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 För odiskonterade kassaflöden hänförliga till tomträtter se not 8, Leasing. Moderbolaget 2024-12-31 Mkr Inom ett år 1–2 år 2–3 år 3–4 år 4–5 år >5 år Totalt Räntebärande skulder 6 433 17 339 13 327 5 695 3 863 5 113 51 769 Konvertibelt skuldebrev — — — 6 637 — — 6 637 Räntekostnader1) 1 711 1 707 1 703 1 699 1 696 8 423 16 938 Leverantörsskulder 18 — — — — — 18 Summa 8 161 19 046 15 030 14 031 5 558 13 535 75 362 Moderbolaget 2023-12-31 Mkr Inom ett år 1–2 år 2–3 år 3–4 år 4–5 år >5 år Totalt Räntebärande skulder 3 742 8 175 14 936 7 985 10 179 5 082 50 100 Konvertibelt skuldebrev — — — — 6 188 — 6 188 Räntekostnader1) 1 451 1 449 1 446 1 443 1 440 7 155 14 383 Leverantörsskulder 15 — — — — — 15 Summa 5 209 9 624 16 382 9 428 17 807 12 236 70 685 1) Avser räntekostnader under perioden 0–10 år. 134 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 137 ===== Forts. Not 22 Finansiell riskhantering Uppföljning av målen sker löpande med rapportering till styrelsen inför avlämnandet av bolagets delårsrapporter. Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, så kal l- lade covenanter. Per årsskiftet hade Balder finansieringsåtaganden om ränte täck- nings grad om lägst 1,8 ggr, säkerställda skulder/totala tillgångar om högst 45% och belåningsgrad om högst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansiärerna och per årsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal. Känslighetsanalys Faktor Förändring Resultateffekt före skatt, Mkr Räntenivå för räntebärande skulder +/– 1 procentenhet +/–447 Finansiella mål och åtagande Utfall Mål Åtagande 2024 2023 Belåningsgrad, % <50,0 <65,0 49,4 50,0 Räntetäckningsgrad, ggr >2,0 >1,8 2,7 3,2 Säkerställda skulder/ Totala tillgångar, % n/a <45,0 23,6 22,0 Soliditet, % >40,0 n/a 38,0 37,9 Nettoskuld/EBITDA, ggr <11,0 n/a 12,2 12,3 Förfallostruktur räntederivat1) År Nominellt belopp, Mkr Ränta, % 2025 12 361 1,87 2026 6 404 2,17 2027 4 787 2,01 2028 5 300 1,69 2029 12 848 1,82 2030 3 505 2,09 2031 500 1,53 2032 2 800 2,46 2033 1 000 2,27 2034 1 000 2,52 2037 1 500 2,00 2040 287 0,67 Totalt 52 292 1,95 1) Avser räntederivat där fast ränta betalas RISKER Kapitalrisk Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att trygga koncernens förmåga att fortsätta sin verksamhet, för att fortsätta generera avkastning till aktieägarna och nytta för andra intressenter. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillräckligt med likvida medel för att kunna fullfölja företagets betalningsåtaganden avseende rörelsekostnader, räntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillräckligt med kontanta medel och garanterade krediter för att täcka det löpande likviditetsbehovet. Styrelsen kan oaktat långsiktigt mål besluta om tillfälligt ökad likviditet till exempel vid ökad beredskap för större affärer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 6 854 Mkr (5 859). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en gång per år, anger riktlinjer och regler för hur upplåningen ska ske. Övergripande målsättning för finansförvaltningen är att upplå - ningen ska säkerställa bolagets kort- och långfristiga kapitalförsörjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet så att en långsiktig stabil kapitalstruktur uppnås och bibehålls samt att uppnå bästa möjliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan återfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt ökade kostnader. Balder hade per årsskiftet kredit faciliteter om 13 901 Mkr (11 823) varav 13 872 (11 794) var outnyttjade. Balder arbetar kontinuer- ligt med att ta upp nya lån och omförhandla befintliga lån. Av låneportföljen ska över tid 50% inneha en kredittid på mer än 2 år och inte mer än 20% av lånen bör förfalla inom ett år. Ränterisk Med ränterisk avses risken för fluktuationer i kassaflöde och resultat till följd av för - ändringar i räntenivåer. Den faktor som främst påverkar ränterisken är ränte bindnings- tiden. Lång räntebindningstid innebär en förutsägbarhet i kassaflödet men det inne - bär oftast också högre räntekostnader. Hanteringen av koncernens ränteexponering är centraliserad, vilket innebär att den centrala finansfunktionen ansvarar för att iden tifiera och hantera denna exponering. Ränterisken ska hanteras med risk säkrings- instrument som ränteswappar, räntetak och räntegolv. Som övergripande nyckeltal används räntetäckningsgrad. Räntetäckningsgraden ska vid varje mättillfälle över - stiga 2,0 gånger. För att erhålla en kostnadseffektiv hantering av ränterisken görs bedömningen av ränterisken vid upptagandet av lån med kort räntebindning utifrån koncernens totala låneportfölj. Räntederivattransaktioner genomförs vid behov för att uppnå önskad ränterisk i den totala upplåningen. Balder har i huvudsak använt sig av swappar och fasträntelån för att hantera rän - terisken, vilka förfaller mellan 2025 och 2040. Per årsskiftet var 79% (74) av lånen säkrade med ränteswappar och fasträntelån och för 5% (5) tillämpas säkringsredovis - ning. I takt med att marknadsräntan förändras uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde, som inte är kassa flödespåverkande, på de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas löpande till verkligt värde i balansräkningen och värdeföränd - ringar redovisas i resultat räkningen. Derivaten värderas utifrån noterade priser på marknaden. Värdeförändringarna uppgick under 2024 till –21 Mkr (–1 899). Per års - skiftet uppgick det verkliga värdet på räntederivaten till 485 Mkr (421). Det verkliga värdet för finansiella instrument baseras på förmedlade kredit instituts värderingar. Rimlig heten i värderingen har prövats genom att låta annat kreditinstitut värdera lik - nande instrument på balans dagen, se känslighetsanalysen. SATO:s räntederivat uppfyller kraven på säkringsredovisning, då löptiden på derivaten är matchade med underliggande finansiering. Det innebär att värde - förändringen av derivaten redovisas i övrigt totalresultat. De räntederivat (ränte - swappar) som ingås av SATO har samma kritiska villkor som det säkrade föremålet. Kritiska villkor kan vara referensränta, ränteomsättningsdagar, betaldagar, förfallo - dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i ränteswappar kan uppstå på grund av skill - nader i kritiska villkor mellan ränteswappen och lånet. Det fanns ingen ineffektivitet hänförlig till SATO:s ränte swappar under 2024. Valutarisk Balder äger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen intäkter och kostnader i lokal valuta. Koncernen påverkas av valutakursfluktuationer vid omräkning av de utländska dotterbolagens tillgångar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen är via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omräkningsexponering När dotterbolagens rapporter över finansiell ställning i lokal valuta omräknas till svenska kronor uppstår en omräkningsdifferens, som beror på att innevarande år omräknas till en annan bokslutskurs än föregående år och att totalresultaträkningen omräknas till genomsnittskursen under året medan rapporten över finansiell ställ - ning omräknas till kursen per den 31 december. Omräkningsdifferensen förs till övrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omräknings exponeringen utgörs av den risk som omräkningsdifferensen representerar i form av påverkan på övrigt total resultat och eget kapital. Risken är störst för de valutor där koncernen har störst nettotillgångar och där kursrörelserna mot svenska kronor är störst. Störst påverkan för koncernen utgör nettotillgångarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 364 MEUR på den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon - vertibelt skuldebrev där skulddelen uppgår till 462 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillgångar i EUR och DKK. Per årsskiftet fanns även valutaswappar om –1 335 MEUR (–1 467), det verkliga värdet på dessa uppgick till –14 Mkr (–330). Tillgångarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen för DKK är låst mot EUR. Omräkningsdifferenserna hanteras framförallt genom att upplåningen fördelats på olika valutor utifrån nettotillgångarna i respektive valuta. Lån som tas upp i samma valuta som det finns nettotillgångar i koncernen, minskar dessa nettotillgångar och därmed minskar omräkningsexponeringen. Dessa säk - ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar på följande sätt. Kurs - vinster och kursförluster avseende lån i utländsk valuta, som finansierar förvärv av utländska dotter bolag, redovisas som en del av övrigt totalresultat i den mån lånen fungerar som en kurssäkring för de förvärvade nettotillgångarna. I övrigt totalresul - tat möter de den omräkningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utländska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto –1 715 Mkr (1 262) avseende skulder i utländsk valuta omförts till övrigt total - resultat såsom säkring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns 135 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 138 ===== Forts. Not 22 Finansiell riskhantering ingen ineffektivitet som ska redovisas från säkringar av nettoinvestering i utlands - verksamhet. De lån som säkrar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter är i EUR och DKK, eftersom dessa utländska valutor har störst påverkan på rapporten över finan - siell ställning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% säkrats. Eftersom koncernen använder delar av sitt kassaflöde till att amortera på lånen för att förbättra finansnettot, så tenderar omfattningen av denna säkring över tid att minska. En förändring i det utländska dotterbolagets nettotillgångar över tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders intäkter påverkas av fastigheternas uthyrningsgrad, nivån på marknads - mässiga hyror samt kundernas betalningsförmåga. En förändring av hyresnivån med +/– 1% eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/– 1 procentenhet påverkar resultat före skatt med +/– 138 Mkr respektive +/– 144 Mkr. Kreditrisker Kundfordringar Risken för att koncernens kunder inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga att betalning ej erhålls för kundfordringar, utgör en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella ställning inhämtas från olika kreditupplysningsföretag. En beräkning av kreditrisken görs i samband med nyuthyrning och lokalanpass - ning för befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan säkerhet krävs för kunder med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithistorik. I syfte att följa kundernas kreditvärdighetsutveckling sker en löpande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medför exponering för kreditrisker. Det är främst motpartsrisker i samband med fordringar på banker och andra motparter som uppstår vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy innehåller ett särskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering för olika mot - parter anges. Upplåning, förfallostruktur och räntor Vid årets utgång hade Balder bindande låneavtal om sammanlagt 138 851 Mkr (134 469). Lån är upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid årets utgång uppgick lånen i danska kronor till 8 641 MDKK, lånen i norska kronor till 6 186 MNOK, lånen i brittiska pund till 47 MGBP och lånen i euro till 6 858 MEUR. Den enskilt största finansieringskällan är obligationer i euro emitterade på den europeiska obligationsmarknaden. Balder har även ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR om 480 MEUR. Ute stående certifikatvolym var per den 31 december 275 Mkr (981), certifikatpro - grammet omfattar totalt 6 595 Mkr (6 438). Netto räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och finansiella placeringar om 6 444 Mkr (5 449) uppgick till 132 408 Mkr (126 802). Avtalen kan delas upp i fem kategorier: • Lån mot ställande av säkerhet i form av reversfordringar på dotterbolag. Säkerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar. • Lån mot ställande av pantbrev i fastighet • Certifikatprogram • Obligationslån, inklusive Hybridkapital • Konvertibelt skuldebrev Som kortfristiga räntebärande skulder redovisas de räntebärande skulder som formellt sett förfaller inom ett år samt ett års avtalad amortering. I vissa fall kompletteras säkerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen innehåller sedvanliga uppsägningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden på låneavtalen uppgick per den 31 december 2024 till 5,0 år (5,4). Förfallostrukturen för låneavtalen, som framgår av löptidsanalysen, visar när i tiden låneavtalen förfaller till omförhandling eller åter - betalning. Den genomsnittliga effektiva räntan per bokslutsdagen uppgick till 3,0% (2,9) inklusive effekten av upplupen ränta från Balders räntederivat. Den genomsnitt - liga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,1 år (3,2). Andelen lån med ränteförfall under kommande treårsperiod uppgick till 52% (51). Övriga åtaganden Per bokslutet finns inget övrigt åtagande som är väsentligt för koncernen. 136 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 139 ===== Forts. Not 22 Finansiell riskhantering Redovisat och verkligt värde på finansiella instrument, 2024 Koncernen, Mkr Tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Verkligt värde via övrigt totalresultat Totalt redovisat värde Verkligt värdehierarkin Totalt verkligt värde 2024 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Andra långfristiga fordringar 1 961 — 121) 1 973 — 1 973 — Derivat — 310 174 485 — 485 — Kundfordringar 296 — — 296 — 296 — Finansiella placeringar — 3 063 — 3 063 3 063 — — Likvida medel 3 381 — — 3 381 — 3 381 — Summa fordringar 5 638 3 373 186 9 197 3 063 6 134 — Långfristiga räntebärande skulder 115 813 — — 115 813 53 379 59 392 — Konvertibelt skuldebrev 5 311 1 326 — 6 637 — 6 895 — Övriga långfristiga skulder 828 — — 828 — 828 — Derivat — — 14 14 — 14 — Kortfristiga räntebärande skulder 17 727 — — 17 727 5 094 12 624 — Leverantörsskulder 581 — — 581 — 581 — Summa skulder 140 260 1 326 14 141 601 58 473 80 334 — Redovisat och verkligt värde på finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Verkligt värde via övrigt totalresultat Totalt redovisat värde Verkligt värdehierarkin Totalt verkligt värde 2023 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Andra långfristiga fordringar 3 018 — 111) 3 029 — 3 029 — Derivat — 162 259 421 — 421 — Kundfordringar 447 — — 447 — 447 — Finansiella placeringar 1 601 1 447 — 3 047 1 447 1 601 — Likvida medel 2 402 — — 2 402 — 2 402 — Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 — Långfristiga räntebärande skulder 116 591 — — 116 591 49 272 58 228 — Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 — 6 188 — 6 641 — Övriga långfristiga skulder 951 — — 951 — 951 — Derivat — — 330 330 — 330 — Kortfristiga räntebärande skulder 12 804 — — 12 804 5 308 7 419 — Leverantörsskulder 439 — — 439 — 439 — Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 — 1) Inga värdeförändringar har redovisats under 2024 eller 2023. Nivå 1: värderas till verkligt värde utifrån noterade marknadsvärden på aktiv marknad för identiska tillgångar. Nivå 2: värderas till verkligt värde utifrån annan observerbar data för tillgångar och skulder än marknadsvärden enligt nivå 1. Nivå 3: värderas till verkligt värde utifrån data för tillgångar och skulder som inte baseras på observerbar marknadsdata. Räntebindning Redovisat värde, Mkr Ränta, % År 2024 2023 2024 2023 Inom ett år 40 412 45 112 4,2 4,3 1–2 år 16 414 9 238 2,6 2,1 2–3 år 15 002 13 257 1,8 2,7 3–4 år 18 990 13 606 3,0 1,7 4–5 år 18 028 18 992 1,7 2,8 > 5 år 30 006 34 265 2,4 1,9 Summa 138 851 134 469 3,0 2,9 Andel, % Verkligt värde, Mkr År 2024 2023 2024 2023 Inom ett år 29 35 40 408 45 024 1–2 år 12 7 16 275 9 032 2–3 år 11 9 14 632 11 863 3–4 år 14 10 19 918 12 105 4–5 år 13 15 17 421 19 300 > 5 år 21 23 28 729 29 544 Summa 100 100 137 384 126 867 137 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 140 ===== Forts. Not 22 Finansiell riskhantering Redovisat och verkligt värde på finansiella instrument, 2024 Moderbolaget, Mkr Tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Verkligt värde via övrigt totalresultat Totalt redovisat värde Verkligt värdehierarkin Totalt verkligt värde 2024 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Andra långfristiga fordringar 318 — — 318 — 318 — Derivat — 376 — 376 — 376 — Fordringar på koncernbolag 95 871 — — 95 871 — 95 871 — Finansiella placeringar — 2 557 — 2 557 2 557 — — Likvida medel 2 018 — — 2 018 — 2 018 — Summa fordringar 98 207 2 933 — 101 139 2 557 98 583 — Långfristiga skulder till kreditinstitut 45 336 — — 45 336 18 148 26 215 — Konvertibelt skuldebrev 5 311 1 326 — 6 637 — 6 895 — Skulder till koncernbolag 38 590 — — 38 590 — 38 590 — Kortfristiga skulder till kreditinstitut 6 433 — — 6 433 5 094 1 330 — Leverantörsskulder 18 — — 18 — 18 — Summa skulder 95 688 1 326 — 97 014 23 242 73 048 — Redovisat och verkligt värde på finansiella instrument, 2023 Moderbolaget, Mkr Tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Verkligt värde via övrigt totalresultat Totalt redovisat värde Verkligt värdehierarkin Totalt verkligt värde 2023 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Andra långfristiga fordringar 1 763 — — 1 763 — 1 763 — Derivat — 181 — 181 — 181 — Fordringar på koncernbolag 86 864 — — 86 864 — 86 864 — Finansiella placeringar — 820 — 820 820 — — Likvida medel 1 277 — — 1 277 — 1 277 — Summa fordringar 89 904 1 001 — 90 904 820 90 084 — Långfristiga skulder till kreditinstitut 41 284 — — 41 284 21 307 16 628 — Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 — 6 188 — 6 641 — Skulder till koncernbolag 39 934 — — 39 934 — 39 934 — Kortfristiga skulder till kreditinstitut 3 742 — — 3 742 1 502 2 240 — Leverantörsskulder 15 — — 15 — 15 — Summa skulder 90 048 1 114 — 91 162 22 809 65 458 — Nivå 1: värderas till verkligt värde utifrån noterade marknadsvärden på aktiv marknad för identiska tillgångar. Nivå 2: värderas till verkligt värde utifrån annan observerbar data för tillgångar och skulder än marknadsvärden enligt nivå 1. Nivå 3: värderas till verkligt värde utifrån data för tillgångar och skulder som inte baseras på observerbar marknadsdata. NOT 23 CHECKKREDIT Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Beviljad kreditlimit 410 410 350 350 Utnyttjad del — — — — Outnyttjad del 410 410 350 350 NOT 24 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Koncernen Moder bolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Personalkostnader 139 123 21 22 Räntekostnader 748 712 441 392 Förskottsbetalda hyror 1 570 1 560 — — Fastighetskostnader 701 773 — — Övriga poster 98 132 20 6 Summa 3 257 3 300 482 420 138 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 141 ===== NOT 25 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER REDOVISNINGSPRINCIP Eventualförpliktelser En eventualförpliktelse redovisas vid en möjlig förpliktelse för vilken det återstår att få bekräftat om koncernen har en förpliktelse som skulle kunna leda till ett utflöde av resurser, alternativt, vid en befintlig förpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansräkningen som avsättning eller annan skuld då det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller då inte en tillräckligt tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Moderbolaget – Finansiella garantier Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgensförbindelser till förmån för dotterbolag och intressebolag. Finansiella garantier innebär att bolaget har ett åtagande att ersätta innehavaren av ett skuldinstrument för förluster som denne ådrar sig på grund av att en angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt avtalsvillkoren. För redovisning av finansiella garantiavtal tillämpar moderbolaget RFR 2 stycke IFRS 9 som innebär en lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när det gäller finansiella garantiavtal utställda till förmån för dotterbolag och intressebolag. Moder- bolaget redovisar finansiella garantiavtal som avsättning i balansräkningen när bola- get har ett åtagande för vilket betalning sannolikt erfordras för att reglera åtagandet. Ställda säkerheter Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Fastighetsinteckningar 77 437 62 946 — — Aktier i koncernbolag 32 722 19 942 — — Reverser — — 7 555 6 448 Summa 110 159 82 888 7 555 6 448 Eventualförpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Borgen för dotterbolag — — 37 958 36 724 Borgen för intressebolag 1 664 3 006 814 496 Övriga garantier1) 2) 4 590 4 628 1 006 1 006 Summa 6 254 7 634 39 778 38 226 1) I takt med att projektportföljen växer och antal bostadsrättsprojekt i pågående produktion ökar, växer även övriga garanti- och borgensåtaganden gentemot bostadsrättsföreningar, entreprenörer och kommuner. 2) Bolaget utställer, i mindre omfattning, tidsbegränsade kapitaltäckningsgarantier för dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital. NOT 26 KASSAFLÖDESANAL YS REDOVISNINGSPRINCIP Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att resultatet justeras för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter eller kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamheten. Likvida medel Koncernens likvida medel utgörs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde. Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Följande delkomponenter ingår i likvida medel: Kassa och bank 3 381 2 402 2 018 1 277 Summa enligt balans räkningen 3 381 2 402 2 018 1 277 Summa enligt kassaflödes analysen 3 381 2 402 2018 1 277 Betalda/erhållna räntor och derivat Koncernen Moderbolaget Mkr 2024 2023 2024 2023 Erhållen ränta 897 1 233 305 386 Betald ränta –5 606 –4 745 –2 167 –1 892 Erhållet/betalt avseende derivat 663 427 469 267 Summa –4 047 –3 085 –1 393 –1 239 Koncerninterna ränteintäkter och räntekostnader för 2024 samt 2023 är ej likviditets - påverkande. Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten Ej kassaflödespåverkande förändringar Koncernen, Mkr 2023-12-31 Kassaflöde Valutakurs- differenser Övriga ej kassaflödes- påverkande poster 2024-12-31 Räntebärande skulder 134 469 2 137 3 354 –1 108 138 851 Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 50 –24 — 25 51 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 134 519 2 113 3 354 –1 083 138 902 Ej kassaflödespåverkande förändringar Koncernen, Mkr 2022-12-31 Kassaflöde Valutakurs- differenser Övriga ej kassaflödes- påverkande poster 2023-12-31 Räntebärande skulder 135 252 –149 –780 146 134 469 Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 57 –21 — 15 50 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 135 309 –170 –780 160 134 519 139 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 142 ===== Forts. Not 26 Kassaflödesanalys Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten Ej kassaflödespåverkande förändringar Moderbolaget, Mkr 2023-12-31 Kassaflöde Valutakurs- differenser Övriga ej kassaflödes- påverkande poster 2024-12-31 Räntebärande skulder 50 100 5 321 1 659 — 57 080 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 50 100 5 321 1 659 — 57 080 Ej kassaflödespåverkande förändringar Moderbolaget, Mkr 2022-12-31 Kassaflöde Valutakurs- differenser Övriga ej kassaflödes- påverkande poster 2023-12-31 Räntebärande skulder 52 199 –1 353 –449 –297 50 100 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 52 199 –1 353 –449 –297 50 100 NOT 27 ANDELAR I KONCERNBOLAG REDOVISNINGSPRINCIP Aktier i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden. Det bokförda värdet prövas fortlöpande mot dotterbolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall bokfört värde understiger dotterbolagens koncernmässiga värde sker ned - skrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. Moderbolaget, Mkr 2024 2023 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående balans 11 185 13 589 Förvärv 1 969 18 Nedskrivning — –2 422 Lämnade aktieägartillskott 5 0 Utgående balans 13 159 11 185 Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag Dotterbolag Organisations nummer Säte Antal andelar Andel, % 2024 2023 Balder Storstad AB1) 556676-4378 Göteborg 100 000 100 2 211 2 211 Balder Mellanstad AB 556514-4291 Göteborg 1 938 000 100 1 235 1 235 Din Bostad Sverige AB 556541-1898 Göteborg 1 000 000 100 626 626 Egby Vindkraftverk AB 556760-5919 Göteborg 1 000 100 0 0 Balder Danmark A/S 34058016 Köpenhamn 5 000 100 158 158 Balder Fastigheter Norge AS 916755856 Oslo 120 100 319 319 Centur Nordenfastigheter AB 556743-8212 Göteborg 1 000 100 1 950 — Balder Bilrum Fastighet AB 556730-4059 Göteborg 100 000 100 1 255 1 255 Balder Germany GmbH 194177B Berlin 23 725 95 1 1 SATO Oyj2) 0201470-5 Helsingfors 928 950 0 290 265 Asset Buyout Partners Invest AS 916164882 Oslo 4 185 527 540 100 4 266 4 266 Serena Properties AB 559023-2707 Stockholm 5 000 000 100 848 848 Summa 13 159 11 185 1) K/S Sundbyberg, Danmark Filial (516403-5114) undantages att upprätta årsredovisning i Danmark med hänvisning till reglerna i direktivet 2013/34/EU. 2) Balderkoncernen äger totalt 48 483 564 aktier i SATO Oyj, motsvarande en ägarandel om 57,1% (56,5). 928 950 aktier ägs från Fastighets AB Balder och resterande 47 554 614 aktier ägs från dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369). Koncernen äger genom ovan nämnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framgår av respektive dotterbolags årsredovisning. För bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs årsredovisning på sato.fi. 140 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 143 ===== NOT 28 FORDRINGAR PÅ /SKULDER TILL KONCERNBOLAG Fordringar Skulder Moderbolaget, Mkr 2024 2023 2024 2023 Ingående balans 86 864 92 204 39 934 48 082 Förändring utlåning till dotterbolag 9 006 –5 339 –1 343 –8 148 Utgående balans 95 871 86 864 38 590 39 934 Fastställd amorteringsplan saknas. NOT 29 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT Efter årets utgång har styrelsen för Fastighets AB Balder fattat ett inriktningsbeslut om att föreslå en utdelning av bolagets hela innehav i Norion Bank till Balders aktie - ägare. Styrelsen kommer att föreslå en bolagsstämma att dela ut aktierna vid en tidpunkt då Balders kreditnyckeltal och rating inte kommer att påverkas negativt. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång. NOT 30 NÄRSTÅENDE REDOVISNINGSPRINCIP Med närstående avses både juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS 24. Transaktioner med närstående ska i likhet med övriga transaktioner genomföras på affärsmässiga villkor. Vid transaktionerna ska även särskilt beaktas de riktlinjer som finns för intressekonflikter. Som närstående definieras: • Samtliga bolag inom Balderkoncernen • Styrelseledamöter och företagsledning • Nära familjemedlemmar till styrelseledamöter eller företagsledning • Bolag kontrollerade av styrelseledamöter eller företagsledning • Aktieägare som kontrollerar mer än 10% av aktierna eller rösterna i bolaget Närståenderelationer Koncernen Koncernen står under betydande inflytande från Erik Selin Fastig heter AB som innehar 46,9% (47,8) av rösterna i Fastighets AB Balder. Moderbolaget Utöver de närståenderelationer som anges för koncernen har moder bolaget bestämmande inflytande över dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncern bolag. Sammanställning över närstående transaktioner Koncernen Erik Selin Fastigheter AB har köpt fastighetsadministrativa tjänster av Balder för 15 Mkr (6). Balder har köpt tjänster från advokatfirman Norma Law om 1 Mkr (1) där styrelse ledamoten Anders Wennergren är partner. Under året har byggtjänster köpts från T-Byggen Sverige AB (tidigare Tommy Byggare AB) om 3 Mkr (19), vilket är ett närstående bolag till Erik Selin Fastigheter AB. Tjänsterna är prissatta på marknads - mässiga villkor. Moderbolaget Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt sina dotter bolag upp- gående till 390 Mkr (412). Moderbolaget fungerar som internbank. Fordringar på dotterbolag uppgick per bokslutsdagen till 95 871 Mkr (86 864). Såväl de administra - tiva som finansiella tjänsterna är prissatta på marknadsmässiga villkor. Intressebolag/joint ventures Utöver ovanstående närståenderelationer äger Balderkoncernen intresse bolag enligt not 14, Andelar i intressebolag/joint ventures. Under verksamhetsåret har intressebolagen köpt förvaltnings- och administrativa tjänster för sina koncerner av Balder uppgående till 102 Mkr (92). Därut över köps tjänster från Norion Bank AB (publ). Nettofordringar på intressebolag uppgick per boksluts dagen till 1 662 Mkr (3 614), varav finansiella placeringar som utgör kortfris - tig utlåning till intressebolag uppgick till – Mkr (1 601). Under året har 31 förvaltnings - fastigheter förvärvats från det delägda joint venture-bolaget Fastighets AB Centur till ett fastighetsvärde om cirka 5,2 Mdkr. Såväl de administrativa som finansiella tjäns - terna är prissatta på marknadsmässiga villkor. NOT 31 UPPGIFTER OM MODERBOLAGET Fastighets AB Balder (publ) är ett svensk registrerat aktiebolag med säte i Göteborg. Moderbolagets aktier är registrerade på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Adressen till huvudkontoret är Box 53121, 400 15 Göteborg. Besöksadressen är Parkgatan 49. Koncernredovisningen för år 2024 består av moderbolaget och dess dotter bolag, tillsammans benämnda koncernen. Transaktioner med nyckelpersoner i ledande ställning Företagets styrelseledamöter samt bolag ägda av dessa kontrollerar 61,1% (63,0) av rösterna i Balder. Beträffande styrelsen, VD och övriga befattnings havares löner och andra ersättningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande förmåner samt avtal angående avgångsvederlag, se not 4, Anställda och personalkostnader. 141 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 144 ===== Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen och VD den 7 april 2025. Koncernens och moder bolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 8 maj 2025. Styrelsen avser att föreslå årsstämman att ingen aktie- utdelning (–) lämnas för verksamhetsåret 2024. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de inter- nationella redovisningsstandards som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationell redovisningsstandard. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för koncernen respektive moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moder bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 7 april 2025 Sten Dunér Styrelseordförande Carin Kindbom Styrelseledamot Fredrik Svensson Styrelseledamot Anders Wennergren Styrelseledamot Erik Selin Styrelseledamot och VD Vår revisionsberättelse har lämnats den 8 april 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Konstantin Belogorcev Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor 142 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 145 ===== RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och kon- cernredovisningen för Fastighets AB Balder (publ) för år 2024. Bolagets årsredovisning och koncernredovis- ning ingår på sidorna 11 samt 93-142 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprät- tats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moder- bolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis- ningen har upprättats i enlighet med årsredovis- ningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt- visande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstan- darder såsom de antagits av EU, och årsredovis- ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbola- get och rapporter över totalresultat och finansiell ställ- ning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovis- ningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har över- lämnats till moderbolagets och koncernens revisions- utskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål- lande till moderbolaget och koncernen enligt god revi- sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkes- etiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. VÅR REVISIONSANSATS Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fastställa väsent- lighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktig- heter i de finansiella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Lik- som vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ända - målsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som helhet, med hänsyn tagen till bolagets och koncernens struktur, redovis - ningsprocesser och kontroller samt den bransch i vil - ken koncernen verkar. Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsent- liga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapportering som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revi- sionens inriktning och omfattning och våra gransk- ningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och samman- tagna felaktigheter på de finansiella rapporterna som helhet. REVISIONSBERÄTTELSE Till bolagsstämman i Fastighets AB Balder (publ), org.nr 556525-6905 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 143 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 146 ===== Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och åter- finns på sidorna 1–10, 12–92, 147 samt 154–159. Annan information består även av Ersättningsrapporten för 2024 som vi inhämtade före datumet för denna revi- sionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra informa- tion. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och kon- cernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felak- tigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avse- ende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rappor- tera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovis- ningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernre- dovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Sty- relsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovis- ning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncern- redovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncer- nens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkstäl- lande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alter- nativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påver- kar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktighe- ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller miss- tag, och att lämna en revisionsberättelse som innehål- ler våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovis- ningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisio- nen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. SÄRSKILT BETYDELSEFULLT OMRÅDE Värdering av förvaltningsfastigheter Vi hänvisar till Förvaltningsberättelsen samt Förvaltnings - fastigheter i not 12. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde om 221 261 Mkr per 2024-12-31 och utgör en väsentlig del av Balderkoncernens balansräkning. Verkligt värde på koncernens fastighetsbestånd base - ras på interna beräkningar, huvudsakligen genom att til l- lämpa avkastningsmetoden. Fastigheter under uppfö - rande och projektfastigheter för egen förvaltning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenadutgift samt projektrisk, vilket oftast samman - faller med en värdering till anskaffningsvärde. Under året har 60 % av beståndet varit föremål för bedömning av externa värderingsinstitut i syfte att kvali - tetssäkra de interna värderingarna. Betydelsen av de uppskattningar och bedömningar som ingår i att fastställa det verkliga värdet, tillsammans med det faktum att endast en mindre skillnad i de enskilda fastigheternas beräkningsparametrar, såsom bedömning av framtida driftsnetto, uthyrningsgrad och avkastningskrav, kan leda till väsentliga felaktigheter, gör att värderingen av förvaltningsfastigheter är ett särskilt betydelsefullt område i revisionen. HUR VÅR REVISION BEAKTADE DET SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDET Vår revision har bland annat fokuserat på bolagets interna kontroll och kvalitetssäkring för värderingspro - cessen. Vi har, tillsammans med våra värderingsspecialister, gått igenom och bedömt de värderingsmodeller som Bal - der tillämpar och rimligheten i gjorda antaganden. Vår revision har bland annat omfattat följande gransk- ningsåtgärder: • Stickprovsmässigt följt upp riktigheten i modellens matematiska beräkningar • Bedömt indata genom stickprovsmässig uppföljning mot historiska utfall och jämfört med tillgängliga marknadsdata • Stickprovsmässigt testat indata i beräkningsmodel - lerna mot information i fastighetssystemet och avise - ringssystemet • Vi har bedömt oberoendet och kompetensen på de av bolaget anlitade värderingsspecialisterna samt inhäm - tat de externa värderingarna och jämfört dessa med de interna beräkningarna och analyserat avvikelser • Vi har för ett urval av de interna värderingarna utvär - derat resultatet med stöd av PwCs värderings specia - lister • Tagit del av och diskuterat ledningens bedömning av avkastningskraven för vissa specifika fastigheter samt för fastighetsportföljen som helhet Vi har slutligen kontrollerat att de modeller som använts, att de antaganden och känslighetsanalyser som Balder gjort blivit beskrivet på ett riktigt sätt i not 12. SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDEN Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktu- ella perioden. Dessa områden behandlas inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 144 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 147 ===== RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncern- redovisningen har vi även utfört en revision av styrel- sens och verkställande direktörens förvaltning för Fast- ighets AB Balder (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål- lande till moderbolaget och koncernen enligt god revi- sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkes- etiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är till- räckliga och ändamålsenliga som grund för våra utta- landen. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dis- positioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hän- syn till de krav som bolagets och koncernens verksam- hetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoli- deringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta inne- fattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska ange- lägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt- ningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avse - ende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättnings - skyldighet mot bolaget • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolags - lagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispo- sitioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagsla- gen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är för- enligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisio- nen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncern- redovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett for- mat som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Fastighets AB Balder (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elek- tronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommenda- tion RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Fastighets AB Balder (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlig- het med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap- persmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentlig- heter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avse- ende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 145 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 148 ===== Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rappor- tering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga fel- aktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedöm- ning beaktar revisorn de delar av den interna kontrol- len som är relevanta för hur styrelsen och verkstäl- lande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hän- syn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ända- målsenligheten och rimligheten i styrelsens och verk- ställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rappor- ten överensstämmer med den granskade årsredovis- ningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och eget- kapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef- rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Masthamns- gatan 1, utsågs till Fastighet AB Balder (publ)s revisor av bolagsstämman den 3 maj 2024 och har varit bola- gets revisor sedan 2009. Göteborg den 8 april 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Konstantin Belogorcev Auktoriserad revisor Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 146 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 149 ===== STYRELSENS ORDFÖRANDE HAR ORDET Som styrelseledamot har jag varit en del av Balder familjen i många år och känner bolaget väl. Likväl var det med stor ödmjukhet och respekt för min före trädare Christina Rogestam som jag övertog ordföran deskapet vid årsstämman i maj. Under stämman val des också Carin Kindbom in som ny ledamot i styrelsen. Med sin breda bakgrund och kompetens är Carin ett värdefullt tillskott. Vi tackar båda två alla aktieägare för förtroendet ni gett oss. Även om styrelsen förändrats är uppdraget det samma; att arbeta med bolagets långsiktiga utveck ling och skapa maximalt värde för Balders aktieägare. Det gör vi bäst genom ett attraktivt fastighetsbestånd och med en stabil och hållbar tillväxt. Finansiell stabilitet, risker och möjligheter Trots att det ekonomiska omvärldsläget ser ut att stabilisera sig fortsätter svenska fastighetsbolag att påverkas av de senaste årens höga ränteläge, infla tion, bygg och driftskostnader. Även Balder har påverkats men i tider som dessa är fastighetsbestån dets bredd och bolagets inneboende entreprenörs kraft en stor styrka, liksom viljan att vara rationella och lösningsorienterade. Jag tycker att Balder även denna gång tydligt har visat sin förmåga att snabbt anpassa sig och agera för det som är bäst i långa loppet. Med en tid präglad av stor kostnadsmedvetenhet och framgångsrikt finansieringsarbete är vår bedömning att vi har den tuffaste tiden bakom oss för denna gång. Riskbedömning är en förutsättning för framgångs rik verksamhetsstyrning. Att identifiera potentiella ris ker och hanteringen om de uppstår. Balder fokuserar på operativa risker och att hålla den finansiella risken låg. I årets analys har inga nya risker identifierats men varje risk har noggrant värderats utifrån rådande läge vilket delvis påverkat dess bedömda sannolikhet och konsekvensnivå jämfört med föregående år. Exempel vis bedöms risken vad avser bolagets finansiering som lägre medan de geopolitiska riskerna ökat avsevärt. Riskanalysen i sin helhet finns att ta del av på sida 97–101 i denna års och hållbarhetsredovisning. Min bedömning är att Balder har en mycket väl avvägd riskaptit. Långsiktigt hållbarhetsarbete Hållbarhet fortsätter att ta allt större plats i verksam heten och på styrelsens agenda. Under året har vi behandlat många frågor avseende såväl miljö, socialt ansvar som styrning, exempelvis klimatmål och klimat färdplan, nya rapporteringskrav och koncerngemen samma styrdokument. Liksom klimatarbetet specifikt inte enbart handlar om att begränsa vår påverkan här och nu, handlar arbetet överlag till mångt och mycket om åtgärder för att framtidssäkra verksamheten. Ett tydligt exempel på detta är alla de klimatriskanalyser som senaste åren har gjorts och som hjälper oss att utveckla ett mer motståndskraftigt fastighetsbestånd. Balders hållbarhetsarbete utgår från frågor där bolaget har störst möjlighet att påverka och som har störst inverkan på bolaget. 2023 gjordes ett omtag och utfallet av den dubbla väsentlighetsanalysen fast slogs. Arbetet med att anpassa de koncernövergri pande hållbarhetsmålen utifrån den uppdaterade analysen påbörjades under 2024 och är något som vi arbetar vidare med. Redan förra året tog Balders håll barhetsredovisning ett stort kliv mot de nya kraven på rapportering, ESRS. Arbetet har utvecklats ytterligare under 2024 för att uppnå fullständig efterlevnad 2025, i enlighet EUdirektivet CSRD. Jag känner mig trygg med det arbete som görs och ser fram emot nästa steg. Hållbarhet är inget projekt med en början och ett slut utan är under ständig utveckling. Så också för Balder som kommit en bit på vägen och rustar för utökade krav och förväntningar. En långsiktigt hållbar verksamhet är också en bra affär. När resan är målet Konjunkturen i Europa och Sverige är på bättringsvä gen men har långt från återhämtat sig från de senaste årens utmaningar. Balder har med sin väldiversifie rade fastighetsportfölj och fortsatt låg vakansgrad klarat sig väl och det kommer säkerligen framöver att uppstå möjligheter att göra intressanta affärer. Att komma igång med byggnationen ligger dock troligt vis på paus ytterligare en tid, även om det internt arbetas med att driva projektplaner framåt och vara redo när marknadsförutsättningarna är rätt och det är dags att växla upp igen. Jag ser med spänning fram emot att få fortsätta vara en del av den fortsatta utvecklingsresan. Avslutningsvis vill jag å styrelsens vägar tacka led ningen och Balders alla medarbetare för ett gott sam arbete och engagemang. Det är ni som gör resan möjlig! STEN DUNÉR Styrelsens ordförande ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 147 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 150 ===== ÖVERGRIPANDE STRUKTUR FÖR BOLAGSSTYRNING Bolagsstyrning i svenska börsbolag regleras av en kombination av skrivna regler och praxis genom vilka ägarna direkt och indirekt styr bolaget. Regelverket har utvecklats genom lagstiftning, rekommendationer, den så kallade Koden och genom självreglering. Koden bygger på principen följ eller förklara, vilket innebär att samtliga regler inte alltid behöver följas om motiv finns och förklaras. Några av Kodens principer är att skapa goda förutsättningar för utövande av en aktiv och ansvarstagande ägarroll och skapa en väl avvägd maktbalans mellan ägare, styrelse och verkställande ledning, vilket Balder ser som en naturlig del av princi perna för verksamheten. Koden innebär även att viss information ska hållas tillgänglig på hemsida. Svensk kod för bolagsstyrning förvaltas av Kollegiet för Svensk Bolagsstyrning och finns att tillgå på bolags styrning.se, där även den svenska modellen för bolagsstyrning beskrivs. Balder tillämpar Koden och den är avsedd att utgöra ett led i självreglering inom svenskt näringsliv. Enligt styrelsens uppfattning har Balder inga avvikelser att rapportera eller förklara. Bolagsordning Bolagets firma är Fastighets AB Balder och bolaget är publikt (publ). Bolagets styrelse har sitt säte i Göteborg. Bolaget ska ha till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt, genom hel eller delägda bolag, förvärva, förvalta, äga och avyttra fast egendom och värde papper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolagsordningen, som finns tillgänglig på Balders hemsida, innehåller bland annat uppgifter om aktie kapital, antal aktier, aktieslag och företrädesrätt, antal styrelseledamöter och revisorer samt bestämmelser om kallelse och dagordning för årsstämman. 1. AKTIEN OCH ÄGARNA Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm Large Cap. Vid årsskiftet uppgick antalet aktieägare till cirka 30 300. Av det totala aktiekapitalet ägdes 27% av utländska ägare. Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 33,0% av kapitalet och 46,9% av rösterna. Balders aktiekapital uppgick per den 31 december 2024 till 198 333 333 kr fördelat på 1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr. Aktierna är fördelade på 67 376 592 av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Varje aktie av serie A berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst. Varje röstberättigad får vid bolagsstämman rösta för antalet av denne ägda och företrädda aktier. Ytter ligare information om aktier och aktiekapital finns på sida 9–13, Balders aktie och ägare. Information till aktiemarknaden Balder lämnar delårsrapporter för verksamheten tre gånger per år; per den 31 mars, per den 30 juni samt per den 30 september. Därutöver redovisar Balder helårsbokslut per den 31 december i sin boksluts kommuniké samt offentliggör års och hållbarhets redovisning i god tid före ordinarie årsstämma. Års och hållbarhetsredovisningen för 2024 finns tillgänglig för distribution och på Balders hemsida. Samtliga dokument liksom pressreleaser och presen tationer i samband med rapporter finns tillgängliga på balder.se. 2. ÅRSSTÄMMA Årsstämman är bolagets högsta beslutande organ, där aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter kan utövas. Styrelsen och revisorer i bolaget utses av årsstämman på förslag av valberedningen. Årsstämman fattar också beslut om bland annat ändringar i bolags ordningen, om förändring av aktiekapitalet samt be slutar om bolagets vinstutdelning och ansvarsfrihet för styrelsen och verkställande direktören. För att kunna delta i beslut erfordras att aktieägaren är närvarande vid stämman, antingen personligen eller genom ombud. Vidare krävs att aktieägaren är införd i aktieboken vid visst datum före stämman och att anmälan om deltagande gjorts till bolaget inom viss fastställd tid. Aktieägare som önskar att få ett särskilt ärende behandlat på årsstämman kan normalt begära detta om begäran sker i god tid före stämman hos Balders styrelse. För ytterligare information se sida 159. Kallelse till årsstämman sker genom annonsering i Post och Inrikes Tidningar samt på bolagets hemsida. Att kallelsen har skett ska annonseras i Svenska Dag bladet. Beslut vid bolagsstämma fattas normalt med enkel majoritet. I vissa frågor föreskriver den svenska aktiebolagslagen att förslag ska godkännas av en större andel av de på stämman företrädda aktierna och avgivna röster. Årsstämma 2024 Vid årsstämman den 3 maj 2024 representerades 1 009 aktieägare, vilka företrädde cirka 89% av det totala antalet röster. Årsstämman fastställde räken skaperna för 2023 och beviljade styrelsen och verk ställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2023. Följ ande beslut fattades på årsstämman den 3 maj 2024; • ingen utdelning lämnas till aktieägarna, • styrelsen ska, för tiden fram intill nästa årsstämma har hållits, bestå av fem ordinarie ledamöter utan suppleanter, • arvode till styrelsen ska utgå med ett fast arvode om 635 000 kr, varav 230 000 kr till ordföranden och 135 000 kr till övriga styrelseledamöter som inte är fast anställda i bolaget. Beloppet inkluderar ersätt ning för utskottsarbete, • omval av styrelseledamöterna Sten Dunér, Erik Selin, Fredrik Svensson och Anders Wennergren och nyval av Carin Kindbom. Samtliga ledamöter är valda till och med årsstämman 2025. Till styrelseordförande valdes Sten Dunér, BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 1. AKTIEÄGARNA 5. STYRELSEN 2. ÅRSSTÄMMA 6. VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR OCH LEDNING VERKSAMHET 3. VALBEREDNING 4. REVISORER ERSÄTTNINGSUTSKOTT REVISIONSUTSKOTT ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 148 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 151 ===== • mandat för styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, kunna besluta om nyemission av aktier i serie B, samt av tecknings optioner och/eller konvertibler med rätt att teckna och/eller konvertera till aktier av serie B, får ske med eller utan av vikelse från aktieägarnas företrädesrätt. Antalet aktier, optioner och/eller konvertibler som emitteras med stöd av bemyndigandet får omfatta högst motsvarande 10% av samtliga aktier i bolaget. Ny emissionen ska användas av bolaget som betalning av förvärv av fastigheter eller förvärv av aktier eller andelar i juridisk person som äger fastighet eller för att kapitalisera bolaget inför sådana förvärv eller i övrigt kapitalisera bolaget, • mandat för styrelsen att kunna besluta om återköp och överlåtelse av bolagets egna aktier i syfte att justera bolagets kapitalstruktur samt för att kunna överlåta egna aktier som likvid eller för finansiering av fastighetsinvesteringar. Om utnyttjandet av detta bemyndigande kombineras med utnyttjandet av bemyndigandet avseende emission av aktier, teck ningsoptioner och/eller konvertibler vid ett och samma förvärv får antalet återköpta aktier och emit terade aktier av serie B, teckningsoptioner och/eller konvertibler som kan tecknas och/eller konverteras till aktier av serie B tillsammans högst motsvara 10% av samtliga aktier i bolaget. Protokoll fört vid årsstämman den 3 maj 2024 finns till gängligt på bolagets hemsida. Årsstämman 2025 äger rum den 8 maj klockan 16.00. För ytterligare informa tion se sida 159. Information om årsstämman publice ras på balder.se. 3. VALBEREDNING Årsstämman beslutar om tillvägagångssättet för val av styrelse och i förekommande fall revisorer. Årsstämman 2024 beslutade att en valberedning skulle inrättas inför 2025 års årsstämma för att framlägga förslag till antalet styrelseledamöter, val av styrelse ledamöter inklusive styrelseordförande och val av revisorer samt ersättning till såväl styrelseledamöter som revisorer. Valberedningens förslag offentliggörs senast i sam band med kallelsen till årsstämman. Aktieägare ges möjlighet att vända sig till valberedningen med nomi neringsförslag. Årsstämman 2024 fastställde valberedningens för slag att valberedningen ska bestå av en representant för envar av de fyra till röstetalet största aktieägarna eller ägarkonstellationerna baserat på de aktieägare som per sista bankdagen i september registrerats i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken. Val beredningen ska inom sig utse valberedningens ord förande. Ordföranden ska inte vara styrelseledamot i bolaget. Namnen på valberedningens ledamöter samt de ägare som de företräder ska offentliggöras senast sex månader före ordinarie årsstämma. Valberedningens mandatperiod sträcker sig fram till dess att ny valberedning utsetts. Valberedningen inför årsstämman 2025 består av Jesper Mårtensson, utsedd av Erik Selin Fastig heter AB, Rikard Svensson, utsedd av Arvid Svensson Invest AB, Marianne Nilsson, utsedd av Swedbank Robur Fon der samt Patricia Hedelius, utsedd av AMF Tjänste pension och Fonder. 4. REVISORER Bolagets årsredovisning och styrelsens och VD:s för valtning granskas av bolagets revisor som avger en revisionsberättelse för räkenskapsåret till årsstämman. Revisorn redovisar sin revisionsplan för året samt syn punkter på bokslut, årsredovisning och förvaltning. Vid årsstämman 2023 valdes Öhrlings Pricewater houseCoopers AB som bolagets revisor fram till utgången av årsstämman 2027. 5. STYRELSEN Styrelsen utses av årsstämman och ska enligt bolags ordningen bestå av lägst tre och högst sju ledamöter. Ledamöterna väljs på årsstämma för tiden intill slutet av den första årsstämman som hålls efter det år då ledamoten utsågs. Styrelsen har under 2024 bestått av fem ledamöter och svarar för bolagets organisation och förvaltning (mer information om bolagets styrelse finns på sida 154 samt på bolagets hemsida). Styrelsen arbetar efter en fastställd arbetsordning med instruk tioner om arbetsfördelning mellan styrelsen och verk ställande direktören. Nya styrelseledamöter får en introduktion av bolaget och dess verksamhet samt genomgår börsens utbild ning enligt börskontraktet. Därefter erhåller styrelsen kontinuerligt information om bland annat regeländringar och sådana frågor som rör verksam heten och styrelsens ansvar i ett noterat bolag. För beslut i styrelsen gäller aktiebolagslagens regler innebärande att såväl mer än hälften av närvarande ledamöter samt mer än en tredjedel av det totala an talet ledamöter måste rösta för beslut. Vid lika röste tal har ordförande utslagsröst. Styrelsens arbete regleras bland annat av den svenska aktiebolagslagen, bolagsordningen, Koden och den arbetsordning som styrelsen fastställt för sitt arbete. Styrelsen i Balder består av personer som har en bred erfarenhet och kompetens från fastighets branschen, affärsutveckling, hållbarhetsfrågor och finansiering. Flertalet av ledamöterna har erfarenhet från styrelsearbete i andra börsnoterade bolag. I styrel sen är de båda stora ägarna Erik Selin Fastig heter AB och Arvid Svensson Invest AB representerade genom Erik Selin och Fredrik Svensson. Balders firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelseord föranden Sten Dunér och VD Erik Selin i förening eller en av dem i för ening med ekonomichef Eva Sigurgeirs dottir, HRchef Petra Sprangers eller finanschef Ewa Wassberg. Styrelsens uppgifter och ansvar Styrelsens över gripande uppgift är att för ägarnas räk ning förvalta bolagets angelägenheter på ett sådant sätt att ägarnas intresse av långsiktigt god kapitalav kastning tillgodoses på bästa möjliga sätt. Styrelsen ansvarar för att bolagets organisation är ändamålsenlig och att verksamheten bedrivs i enlighet med bolagsordningen, aktiebolagslagen och andra tillämpliga lagar och författningar samt styrelsens arbetsordning. Balders styrelse är även ytterst ansvarig för bolagets hållbarhetsarbete. Styrelsen ska utföra styrelse arbetet gemensamt under ordförandens ledning. Styrelsen ska vidare tillse att verkställande direk tören fullgör sina åligganden i enlighet med styrelsens rikt linjer och anvisningar. Dessa återfinns i den av styrelsen upprättade VDinstruktionen. Styrelsens ledamöter ska inte ha ansvar för olika arbetsområden eller upp gifter. Belönings och ersättningsfrågor för VD bereds av styrelsens ordförande och föredras för övriga i styrelsen innan beslut. Styrelsens uppgift innefattar, utan att vara begrän sad därtill, följande: • fastställa affärsplan, strategier, väsentliga policyer och mål för bolaget och den koncern som bolaget är moderbolag för, • fastställa bolagets och koncernens övergripande organisation, • utse och entlediga VD, • tillse att det finns ett fungerande rapporterings system, • tillse att det finns en tillfredsställande kontroll av bolagets och koncernens efterlevnad av lagar och andra regler som gäller för verksamheten, • årligen fastställa ny arbetsordning och instruktion för VD, • godkänna ekonomisk rapportering i form av delårs rapporter, bokslutskommunikéer och årsbokslut som bolaget ska offentliggöra, • tillsammans med VD årligen godkänna Balders håll barhetsrapport och att den upprättas i enlighet med årsredovisningslagen, ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 149 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 152 ===== • tillse att bolaget har en fungerande attestinstruktion och attestplan, • fastställa erforderliga riktlinjer för bolagets upp trädande i samhället i syfte att säkerställa dess lång siktigt värdeskapande och hållbarhetsperspektiv, • tillse att bolaget har ändamålsenliga system för uppföljning och kontroll av de risker för bolaget som dess verksamhet är förknippad med. Styrelsens ordförande Det åligger styrelsens ordförande att säkerställa att styrelsens arbete bedrivs effektivt och att styrelsen fullgör sina åtaganden. Det åligger därför ordföranden följande, utan att vara begränsad därtill, att: • organisera och leda styrelsens arbete och skapa bästa möjliga förutsättningar för styrelsens arbete, • tillse att styrelsens arbete sker i enlighet med bestämmelserna i bolagsordningen, aktiebolags lagen och styrelsens arbetsordning, • kontrollera att styrelsens beslut verkställts effektivt, • genom kontakter med VD löpande följa bolagets utveckling och fungera som en diskussionspartner, • tillse att styrelsens ledamöter, genom verkställande direktörens försorg, erhåller tillfredsställande infor mation och beslutsunderlag för sitt arbete, • tillse att varje ny styrelseledamot vid sitt tillträde ges en lämplig introduktion. Styrelsens arbetsordning Styrelsen fastställer varje år en arbetsordning för styrelsearbetet. I arbetsordningen beskrivs styrelsens arbetsuppgifter samt ansvarsfördelning mellan styrel sen och verkställande direktören. Av arbetsordningen framgår även vilka ärenden som ska behandlas på respektive styrelsemöte samt instruktioner avseende den ekonomiska rapporteringen till styrelsen. Arbets ordningen föreskriver också att styrelsen ska ha ett revisionsutskott och ett ersättningsutskott. Ordfö rande i utskotten ska vara styrelsens ordförande. Styrelsemöte Styrelsen ska, utöver konstituerande styrelsemöte, hålla styrelsemöten vid minst fyra tillfällen årligen. VD och/eller ekonomichef ska som huvudregel vara före dragande i styrelsen. Bolagets medarbetare, revisor eller annan extern konsult ska adjungeras till styrelse möten för att delta och föredra ärenden vid behov. Styrelsen är beslutsför om mer än hälften av antalet styrelseledamöter är närvarande. Styrelseordföranden har utslagsröst vid lika röstetal. Styrelsens arbete Balders styrelse har under 2024 haft 14 styrelsemöten, varav ett konstituerande. Styrelsemöten hålls i samband med bolagets rapportering. Vid varje ordinarie styrelse möte behandlas frågor av väsentlig betydelse för bola get såsom förvärv och försäljningar av fastigheter, investeringar i befintliga fastigheter samt finansierings frågor. Vidare informeras styrelsen om det aktuella affärsläget på hyres, fastighets och kreditmarknaden. Bland de ordinarie ärenden som styrelsen behandlat under 2024 kan nämnas förvärvsstrategier, kapital struktur och finansieringssituation, hållbarhets arbetet, företagsgemensamma policyer samt arbets ordning för styrelsen. Anders Wennergren är utsedd som ansvarig ESGledamot för att driva hållbarhets frågor i styrelsearbetet. Styrelsens sammansättning Styrelsen ska ha en, för sitt arbete i Balders styrelse, ändamålsenlig erfarenhet och kompetens för den verk samhet som bedrivs för att kunna identifiera och förstå de risker som kan uppstå i verksamheten och de regel verk som reglerar den verksamhet som bedrivs. Styrelsens sammansättning ska präglas av mång sidig het och bredd avseende de valda ledamöternas kompetens, erfarenhet, ålder, kön eller etnisk bakgrund. Den mångfaldspolicy som valberedningen tillämpar följer punkt 4.1 i Koden. Det åligger valbe redningen att beakta policyn, med målsättning att åstadkomma en ändamålsenlig sammansättning av styrelsen. Vid inval av nya styrelseledamöter ska den enskilda ledamotens lämplighet prövas i syfte att uppnå en styrelse med en samlad kompetens som är tillräcklig för en ändamålsenlig styrning av bolaget. Styrelsens sammansättning utgör goda förutsättningar för ett väl fungerande styrelsearbete med en god fördelning mellan enskilda ledamöter som representerar mång fald enligt styrelsens jämlikhets och mångfaldspolicy. Utvärdering av styrelsens arbete Avsikten med utvärderingen är att vidareutveckla styrelsens arbetsmetoder och effektivitet samt klargöra huvudinriktningen för styrelsens framtida arbete. Ut värderingen fungerar dessutom som ett redskap för att säkerställa att rätt kompetens och kunskap finns i styrelsen. Vid genomförandet av den årliga utvärde ringen ombeds styrelseledamöterna att, utifrån sitt eget perspektiv, diskutera med övriga styrelseleda möter olika områden som rör styrelsens arbete. Slut satserna dokumenteras i protokoll. De områden som diskuterades och utvärderades för 2024 avsåg bland annat styrelsens sammansättning, kompetens, effektivitet samt styrelsens fokusområden framgent. Områdena som omfattas av styrelseutvärde ringen kan variera från ett år till ett annat för att reflektera utvecklingen av styrelsens arbete. Utvärderingen visa de på ett konstruktivt och effektivt styrelsearbete i en positiv anda. Ersättningsutskott Ersättningsutskottet har, i förhållande till styrelsen, en beredande funktion i frågor om principer för ersätt ning och andra anställningsvillkor för VD och övriga ledande befattningshavare. Ersättningsutskottet ska följa och utvärdera tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar och ersättningsnivåer till ledande befatt ningshavare som årsstämman fattat beslut om samt utarbeta förslag till nya riktlinjer förersättningsprinciper och andra anställningsvillkor. Inför årsstämmans beslut ska styrelsen minst vart fjärde år föreslå nya principer för ersättning och andra anställningsvillkor för VD och övriga ledande befatt ningshavare. Utifrån årsstämmans beslut åligger det ersättningsutskottet att besluta om ersättning till VD och övriga befattningshavare. Styrelsen ska äga rätt att frångå riktlinjerna, om det i ett enskilt fall finns sär skilda skäl för det. Ersättningsutskottet består av samt liga externa styrelseledamöter och ska sammanträffa minst en gång per år. För ytterligare information se not 4, Anställda och personalkostnader. Revisionsutskott Revisionsutskottet ska svara för beredning av styrelsens arbete med att kvalitetssäkra bolagets finansiella rap portering, biträda valberedningen vid framtagandet av förslag till revisor och arvode till dem samt att trygga en kvalificerad oberoende granskning av bolaget. Revisionsutskottet ska träffa bolagets revisorer minst en gång per kalenderår och få tillfälle att samman träffa med revisorerna utan att någon från företags ledningen är närvarande. Under 2024 har revisionsutskottet, som består av samtliga externa styrelseledamöter, träffat bolagets revisor en gång samt erhållit revisionsplan för 2024 och rapportering över utförd granskning. Jäv Styrelseledamot eller VD får inte handlägga frågor rörande avtal mellan sig själv och bolaget eller koncer nen. Denne får inte heller handlägga fråga om avtal mellan bolaget och tredje man, om denne har ett väsen tligt intresse som kan strida mot bolagets. Med avtal som avses ovan jämställs rättegång eller annan talan. Det åligger styrelseledamot eller VD att i före kommande fall upplysa om en jävsituation skulle föreligga. ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 150 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 153 ===== Ledningen sammanträder normalt en gång per kvar tal med en stående agenda, innefattande bland annat fastighetsaffärer samt finans och övergripande för valtningsfrågor. Koncernledningen består av fem personer och omfattar resurser som VD, ekonomi, finans, förvaltning samt HR. Mer information om bola gets VD och ledning finns på sida 155. 6. VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR OCH LEDNING VD ansvarar för den löpande förvaltningen enligt de riktlinjer och policyer som styrelsen beslutar om. VD ska rapportera om Balders utveckling till styrelsen och upprätta dagordning för styrelsemöten enligt en fast ställd agenda. Inför styrelsemöten ska VD tillse att erforderligt material sammanställs och distribueras till styrelseledamöterna. Göteborg Kanoldhuset Kommersiellt 9 099 kvm Styrelsens sammansättning, antal möten och närvaro Namn Invald Oberoende 1) Styrelsemöten Revisionsutskott Ersättningsutskott Christina Rogestam 2) 2006 Ja 4/14 1/1 1/1 Erik Selin 2005 Nej 14/14 — — Fredrik Svensson 2005 Nej 14/14 1/1 1/1 Sten Dunér 2007 Ja 14/14 1/1 1/1 Anders Wennergren 2009 Ja 14/14 1/1 1/1 Carin Kindbom 2024 Ja 10/14 — — 1) Oberoendet utgår från såväl oberoende till bolaget som bolagsledningen som till de större aktieägarna (>10%). 2) Avgick vid årsstämman 2024. ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 151 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 154 ===== Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolags lagen och Koden för den interna kontrollen. Denna beskrivning har upprättats i enlighet med Årsredovis ningslagen och Koden och är därmed avgränsad till intern kontroll avseende finansiell rapportering. Med finansiell rapportering avses delårsrapporter, boksluts kommuniké och års och hållbarhetsredovisning. Denna beskrivning utgör inte en del av de formella årsredovisnings handlingarna. Balders interna kontroll följer ett etablerat ramverk, Internal Control – Integrated Framework, som består av fem komponenter. Dessa komponenter är kontroll miljö, riskbedömning, kontrollaktiviteter, information och kommunikation samt uppföljning. Kontrollmiljö Basen för den interna kontrollen avseende den finan siella rapporteringen utgörs av kontrollmiljön. En bra kontrollmiljö bygger på tydligt definierade och kom municerade beslutsvägar och riktlinjer mellan olika nivåer i organisationen, som tillsammans med före tagskulturen och gemensamma värdering ar bildar förutsättningarna för att styra Balder på ett professio nellt sätt. I grunden för Balders interna kontroll ligger den decentraliserade organisationen med 1 962 fastig heter, i varsin resultatenhet, som förvaltas från region kontoren. Som ett stöd för kontrollmiljön och för att ge nödvändig vägledning till olika befattningshavare finns ett antal dokumenterade styrande dokument såsom interna policyer, riktlinjer, manualer, styrelsens arbets ordning, beslutsordning, regler för attesträtt samt redovisnings och rapporteringsinstruktioner. Styrande dokument uppdateras vid behov för att alltid spegla gällande lagar och regler. Riskbedömning Fokus läggs på att identifiera de risker som bedöms som mest väsentliga i Balders resultat och balanspos ter i den finansiella rapporteringen och vilka åtgärder som kan reducera dessa risker. Riskhanteringen finns inbyggd i ovan nämnda dokument för kontrollmiljön. Olika metoder används för att värdera och minimera risker samt för att säkerställa att de risker som bolaget blir utsatt för hanteras enligt, för Balder, gällande poli cyer och regler. Styrelsen gör löpande genomgång av den interna kontrollen i enlighet med styrelsens arbetsordning. Riskbedömningen uppdateras löpande för att omfatta förändringar som väsentligt påverkar den interna kontrollen avseende den finansiella rapporteringen. De mest väsentliga riskerna som har identifierats i samband med den finansiella rapporteringen är fel aktigheter i redovisningen och värderingen av fastig hetsbeståndet, uppskjuten skatt, ränte bärande skulder, refinansiering, skatt och moms samt risk för bedrägeri, förlust eller förskingring av tillgångar. Kontrollaktiviteter För att säkerställa att den finansiella rapporteringen vid varje tidpunkt ger en rättvisande bild finns ett antal kontrollaktiviteter inbyggda. Dessa aktiviteter involve rar olika nivåer i organisationen, från styrelse och före tagsledning till övriga med arbetare. Kontrollaktiviteterna syftar till att i rätt tid förebygga, upptäcka och korrigera fel och avvikelser. Aktiviteterna består av godkännande och redovisning av affärstrans aktioner, uppföljning av styrelsebeslut och av styrelsen fastställda policyer, generella och applikationsspecifika ITkontroller, avstäm ning av externa motparter och resultatuppföljning på olika nivåer i organisationen. Andra aktiviteter är uppföljning av redovisningspro cessen inklusive bokslut och koncernredovisning och dess överensstämmelse med tillämpliga regelverk, godkännande av rapporteringsverktyg, redovisnings och värderingsprinciper samt fullmakts och behörig hetsstrukturer. Balders regionkontor deltar i den grundläggande kontrollen, uppföljningen samt analysen på respektive region. För att säkerställa kvaliteten på regionernas finansiella rapportering sker en utvärdering tillsam mans med koncernens controllers. Uppföljningen på regionnivå tillsammans med de kontroller och analyser som sker på koncernnivå är en viktig del i den interna kontrollen, för att säkerställa att den finansiella rapporteringen i allt väsentligt inte innehåller några felaktigheter. Information och kommunikation Balder har fastställt hur information och kommunika tion avseende den finansiella rapporteringen ska ske för att bolagets informationsgivning ska ske på ett effektivt och korrekt sätt. Balder har riktlinjer för hur den finansiella informationen kommuniceras mellan ledning och övriga medarbetare. Riktlinjer, uppdateringar och ändringar görs till gängliga och kända för berörd personal genom muntlig och skriftlig information samt på Balders intranät. Styrelsen får ytterligare information avseende risk hantering, intern kontroll och finansiell rapportering från möten och rapporter från bolagets revisorer. Uppföljning En ändamålsenlig process finns för löpande upp följning och årlig utvärdering av efterlevnaden av interna poli cyer, riktlinjer och koder samt av ända måls enlighet och funktionalitet i etablerade kontrollaktiviteter. Olika metoder används för att värdera och minimera risker samt för att säkerställa att de risker som bolaget blir utsatt för hanteras enligt gällande policyer och regler. Det är koncernens redovisnings och controller funktion som har det löp ande ansvaret för att uppfölj ning och rapportering sker till företagsledningen av seende eventuella brister. Uppföljning sker såväl på fastighetsnivå som på koncernnivå. Styrelsen utvärderar regelbundet den information som bolagsledningen och revisorerna lämnar. Bolagets revisorer redovisar vid minst ett tillfälle per år revisions planen, noteringar från iakttagelser från granskningen och sin bedömning av den interna kontrollen med avseende på den finansiella rapporteringen. Behov av internrevision Balder har en decentraliserad organisation som förval tar 1 962 fastigheter från regionerna. I moderbolaget bedrivs finansverksamheten och ekonomifunktionen för hela koncernen. I moderbolaget finns en controller funktion som tillsammans med controllers i Danmark, Norge och Finland följer upp regionkontorens förvalt ning samt finansverksamheten i koncernen. Balders storlek och den decentraliserade organisationen till sammans med controllerfunktionen i moderbolaget medför att det inte för tillfället är motiverat att ha en särskild intern revisionsenhet. INTERN KONTROLL AVSEENDE DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 152 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 155 ===== Inför årsstämman den 8 maj 2025 föreslår styrelsen: • att ingen aktieutdelning lämnas, • beslut om godkännande av rapporten avseende ersättning till ledande befattningshavare, • ett förnyat mandat för styrelsen att till nästa års stämma, vid ett eller flera tillfällen, med eller utan avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt, besluta om nyemission av aktier i serie B samt av teckningsoptioner och/eller konvertibler med rätt att teckna och/eller konvertera till aktier av serie B, • mandat för styrelsen att till nästa årsstämma återköpa och överlåta Baktier i Balder mot svarande högst 10% av samtliga aktier i bolaget. Inför årsstämman den 8 maj 2025 föreslår val beredningen: • omval av nuvarande styrelseledamöterna Sten Dunér, Carin Kindbom, Fredrik Svensson, Anders Wennergren och Erik Selin samt nyval av Carina Edblad. Till styrelsens ordförande föreslås Sten Dunér, • arvode till styrelsen föreslås utgå med 350 000 kr till ordföranden och 200 000 kr till övriga styrel seledamöter som inte är fast anställda i bolaget. Beloppen inkluderar ersättning för utskottsarbete, • att stämman beslutar att valberedningen ska bestå av en representant för envar av de fyra till röstetalet största aktieägarna eller ägarkonstel lationerna, baserat på de aktieägare som per sista bankdagen i september registrerats i den av Euroclear förda aktieboken. Namnen på val beredningens ledamöter samt de ägare som de företräder ska offentliggöras senast sex måna der före ordinarie årsstämma. Valberedningens mandatperiod sträcker sig fram till dess att ny valberedning utsetts. INFÖR ÅRSSTÄMMAN 2025 Göteborg den 7 april 2025 Sten Dunér Styrelseordförande Carin Kindbom Styrelseledamot Fredrik Svensson Styrelseledamot Anders Wennergren Styrelseledamot Erik Selin Styrelseledamot och VD REVISORS YTTRANDE OM BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN Till bolagstämman i Fastighets AB Balder (publ), org. nr 5565256905 Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings rapporten för år 2024 på sidorna 148–153 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrnings rapporten. Detta innebär att vår granskning av bolags styrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den in riktning och omfattning som en revision enligt Inter national Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. Uttalande En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upp lysningar i enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med års redovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen. Konstantin Belogorcev Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor Göteborg den 8 april 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 153 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 156 ===== STYRELSE ERIK SELIN Styrelseledamot sedan 2005 Född 1967 Utbildning och erfarenheter Gymnasieekonom VD för Fastighets AB Balder, styrelse ordförande i Brinova Fastigheter AB, Kfast Holding AB, SLP Swedish Logistic Property AB och Norion Bank AB samt styrelse ledamot i Hedin Mobility Group AB. Aktieinnehav i Balder 63 000 Baktier samt 49 855 968 Aaktier och 343 202 400 Baktier via bolag Revisor Öhrlings PriceWaterhouse Coopers AB. Huvudansvarig: Konstantin Belogorcev, född 1983. Öhrlings PriceWaterhouseCoopers AB valdes på årsstämman 11 maj 2023 för tiden fram till årsstämman 2027. CARIN KINDBOM Styrelseledamot sedan 2024 Född 1968 Utbildning och erfarenheter Ekonomie kandidatexamen VD och koncernchef på Svenska Mässan Gothia Towers AB sedan 2010. Styrelseledamot Svenska Mässan Stiftelse (i egenskap av VD), UFI (The Global Association of the Exhibition Industry) och Almega Tjänsteföretagen Aktieinnehav i Balder 2 000 Baktier FREDRIK SVENSSON Styrelseledamot sedan 2005 Född 1961 Utbildning och erfarenheter Civilekonom Styrelseordförande i Arvid Svensson Invest AB Aktieinnehav i Balder 17 495 352 Aaktier och 73 799 819 Baktier, samtliga via bolag STEN DUNÉR Styrelseordförande sedan 2024, sty relseledamot sedan 2007 Född 1951 Utbildning och erfarenheter Civilekonom Styrelseordförande i Länsförsäk ringar Liv. Styrelseledamot i Garbo och Humlegården Aktieinnehav i Balder 12 000 Baktier ANDERS WENNERGREN Styrelseledamot sedan 2009 Född 1956 Utbildning och erfarenheter Advokat Partner i Advokat firman NORMA Advokater, styrelseledamot i flera av BRA Bygg ABkoncernens bolag Aktieinnehav i Balder 940 000 Baktier via bolag ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 154 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 157 ===== ERIK SELIN VD Född 1967 Anställd sedan 2005 Utbildning Gymnasieekonom Aktieinnehav i Balder 63 000 Baktier, 49 855 968 Aaktier och 343 202 400 Baktier via bolag E-postadress erik.selin@balder.se EVA SIGURGEIRSDOTTIR Ekonomichef Född 1974 Anställd sedan 2014 Utbildning DIHM Marknadsekonom, IHM Business School Aktieinnehav i Balder 6 000 Baktier E-postadress eva.sigurgeirsdottir@balder.se PETRA SPRANGERS HRchef Född 1965 Anställd sedan 2007 Utbildning Gymnasieekonom Aktieinnehav i Balder 1 800 Baktier E-postadress petra.sprangers@balder.se SHARAM RAHI Vice VD Född 1973 Anställd sedan 2005 Utbildning Grundskola Aktieinnehav i Balder 5 643 868 Baktier via bolag E-postadress sharam.rahi@balder.se EWA WASSBERG Finanschef Född 1980 Anställd sedan 2022 Utbildning Ekonomie Kandidatexamen från Handelshögskolan vid Göteborgs Universitet Aktieinnehav i Balder 10 000 Baktier E-postadress ewa.wassberg@balder.se LEDNING ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 155 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ===== SIDA 158 ===== ÖVRIG INFORMATION Mölndal Pekdonet 1 Hedin Group huvudkontor ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION 156 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 159 ===== PROJEKTFÖRTECKNING PROJEKTFASTIGHETER FÖR EGEN FÖRVALTNING UNDER BYGGNATION Land Region Projekt Fastighets kategori Miljöcertifiering Uthyrbar yta, kvm Antal lägenheter Total bedömd investering, Mkr Bedömt färdig- ställande Finland Öst Kirkkonummen Ferdinand Bostad LEED Platinum 2 620 73 122 Q1 2025 Finland Öst Turun Huoleton Bostad LEED Platinum 4 100 132 210 Q1 2025 Finland Öst Turun Rento Bostad LEED Platinum 2 965 94 155 Q3 2025 Summa 9 685 299 488 EXPLOATERINGSFASTIGHETER FÖR AVYTTRING UNDER BYGGNATION Land Region Projekt Fastighets kategori Miljöcertifiering Uthyrbar yta, kvm Antal lägenheter Total bedömd investering, Mkr Bedömt färdig- ställande Sverige Göteborg Bohusgatan Rubinen Bostad Miljöbyggnad Silver 6 153 93 440 Q1 2026 Sverige Göteborg Bohusgatan Safiren Bostad Miljöbyggnad Silver 5 570 99 411 Q3 2026 Sverige Göteborg Bohusgatan Spinellen Bostad Miljöbyggnad Silver 7 133 134 499 Q2 2027 Summa 18 856 326 1 349 Totalt under byggnation 28 541 625 1 837 KOMMANDE PROJEKT BEDÖMD BYGGSTART 2025 OCH FRAMÅT Land Region BTA1), kvm Antal lägenheter Sverige Göteborg 910 825 7 223 Sverige Stockholm 557 553 4 882 Finland Helsingfors 274 047 5 069 Finland Öst 24 860 505 Norge Oslo 7 000 100 Danmark Köpenhamn 40 024 225 Summa 1 814 309 18 004 1) BTA = Bruttoarea. Övervägande del av kommande projekt i tabellen ovan har lagakraftvunnen eller pågående detaljplan. 157 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 160 ===== Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrap porten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alter nativa nyckeltal, ”Alternative Performance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en ef fektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definie rade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas. AKTIERELATERADE Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet ute stående aktier vid periodens slut. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit ute stående i förhål lande till totalt antal dagar under perioden. Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter läggning av räntederivat och upp skjuten skatt enligt balansräkning. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i för hållande till genomsnittligt antal aktier. DEFINITIONER FASTIGHETSRELATERADE Direktavkastning, % Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut. Driftsöverskott, Mkr Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, %1) Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid perio dens slut i förhållande till hyresvärde. Exploateringsfastigheter Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande. Fastighetsbestånd Avser både förvaltningsfastigheter och exploaterings fastigheter. Fastighetskategori Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder, indu stri/logistik samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter inne fattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori. Fastighetskostnader, Mkr I posten ingår direkta fastighets kostnader, såsom kost nader för drift, media, underhåll och fastighetsskatt. Förvaltningsfastigheter Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombina tion av dessa. Hyresvärde, Mkr1) Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. FINANSIELLA Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs variationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning totalt kapital, % Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhål lande till genomsnittlig balansomslutning. Vid del års bokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs variationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad, % Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen. EBITDA Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försälj ning av exploateringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försäljning av exploateringsfastigheter. Förvaltningsresultat, Mkr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intres sebolag med återläggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel. Hybridkapital En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte bärande skuld men har historiskt betraktats av ratinginstituten till 50% som eget kapital. Från och med Q1 2024 betraktas hela hybridkapitalet som räntebärande skuld. Nettoskuld, Mkr Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella placeringar. Nettoskuld/ EBITDA, ggr Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intres sebolag med återläggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnet tot exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande infly tande, i förhållande till balansomslutningen vid perio dens slut. ÖVRIGT Intressebolag och joint ventures Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och joint ventures benämns av förenk lingsskäl endast ”intressebolag”. Rapporten avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures. För komplett lista se not 14. 1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. 158 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 161 ===== ÅRSSTÄMMA Årsstämman i Fastighets AB Balder (publ), (Balder), org. nr. 5565256905, äger rum torsdagen den 8 maj 2025 kl. 16.00 på Västsvenska Handelskammaren, Parkgatan 49 i Göteborg. Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska dels vara registrerad i eget namn (ej förvaltarregistrerad) i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken tisdagen den 29 april 2025, dels anmäla sitt deltagande senast fredagen den 2 maj 2025. De antal biträden aktieägaren önskar medta (högst två) ska anmälas inom samma tid. Anmälan om deltagande i stämman kan ske per brev till Computershare AB, ”Fastighets AB Balders års stämma 2025”, Gustav III:s Boulevard 34, 169 73 Solna, via epost till proxy@computershare.se, per telefon 077124 64 00, eller via balder.se. Vid anmälan ska aktieägare uppge namn, person nummer eller organisationsnummer, adress och tele fonnummer samt i förekommande fall uppgift om ställ företrädare eller ombud. Aktieägare som företräds genom ombud ska förete skriftlig dagtecknad fullmakt som på dagen för års stämman inte får vara äldre än fem år. Fullmaktsformu lär kan erhållas på Balders hemsida. Den som företrä der juridisk person ska förete registreringsbevis eller motsvarande behörighetshandling utvisande behörig firmatecknare. Fullmakt i original och bestyrkt kopia av registreringsbevis eller motsvarande behörighets handling bör insändas till Computershare AB:s ovan angivna adress i god tid före årsstämman. Den som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste, för att ha rätt att delta i stämman, genom förvaltares försorg låta registrera aktierna i eget namn, så att veder börande är registrerad i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken per avstämningsdagen, tisdagen den 29 april 2025. Sådan registrering kan vara tillfällig (s.k. rösträttsregistrering). Aktieägare som önskar registrera aktierna i eget namn måste, i enlighet med respektive förvaltares rutiner, begära att förvaltaren gör sådan rösträttsregistrering. Rösträttsregistrering som av aktieägare har begärts i sådan tid att registreringen har gjorts av relevant förvaltare senast fredagen den 2 maj 2025 kommer att beaktas vid framställningen av aktieboken. balder.se info@balder.se Org.nr: 5565256905 KONTAKTUPPGIFTER KALENDARIUM Årsstämma, 8 maj 2025 Delårsrapport jan–mar 2025, 8 maj 2025 Delårsrapport jan–jun 2025, 15 juli 2025 Delårsrapport jan–sep 2025, 28 oktober 2025 Bokslutskommuniké jan–dec 2025, 6 februari 2026 Foto: Dino Soldin, Danielsen Architecture, Indre Design, Liam Ren på 24Frames, Steam Hotel, Kasper Dudzik, Utopia Arkitekter, Clarion Hotel Draken, Beatrice Graalheim, Envise, Näst Innovation Destination Torslanda, Ian Schemper, Fredrik Hjerling, Jonas Erikson och Anna Kristinsdóttir. Form: www.solberg.se Hänvisning till Sustainalytics och MSCI:s logotyper på sida 3: Copyright ©2024 Sustainalytics, a morningstar company. All rights reserved. This publication includes information and data provided by Sustainalytics and/or its content providers. Information provided by Sustainalytics is not directed to or intended for use or distribution to indiabased clients or users and its distribution to indian resident Individuals or entities is not permitted. Morningstar/sustainalytics accepts no responsibility or liability whatsoever for the actions of third parties in this respect. Use of such data is subject to conditions available at https://www.sustainalytics.com/legal disclaimers/ The use by Fastighets AB Balder of any MSCI esg research LLC or its affiliates (“MSCI”) data, and the use of MSCI logos, trademarks, service marks or index names herein, do not constitute a sponsor ship, endorsement, recommendation, or promotion of Fastighets AB Balder by MSCI. MSCI services and data are the property of MSCI or its information providers, and are provided ‘asis’ and without warranty. MSCI names and logos are trademarks or service marks of MSCI. Huvudkontor Parkgatan 49 Box 53121 400 15 Göteborg Tel: 03110 95 70 Uthyrning 020151 151 Kundservice 077449 49 49 Region Göteborg Parkgatan 49 Box 53121 400 15 Göteborg Tel: 03110 95 70 Timmervägen 9 A 541 64 Skövde Tel: 050047 88 50 Region Helsingfors Mikonkatu 8A 00100 Helsinki Tel: +358 (0)408 33 68 98 Region Köpenhamn Vesterbrogade 1 E. sal 1620 København V Tel: +45 (0)88 13 61 51 Region Norr Forskarvägen 27 804 23 Gävle Tel: 02654 55 80 Sandbäcksgatan 5 653 40 Karlstad Tel: 05414 81 80 Affärsgatan 4D 862 31 Kvissleby Tel: 06052 45 50 Region Stockholm Tulegatan 2A 113 58 Stockholm Tel: 08735 37 70 Vårby Allé 18 143 40 Vårby Tel: 08735 37 70 Region Syd Kalendegatan 26 211 35 Malmö Tel: 040600 96 50 Esplanaden 15 265 34 Åstorp Tel: 042569 40 Bryggaregatan 7 252 27 Helsingborg Tel: 04212 21 30 Region Öst Hospitalsgatan 11 602 27 Norrköping Tel: 01115 88 90 Stenbygatan 6 721 36 Västerås Tel: 02110 98 90 159 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 ÖVERSIKT VERKSAMHET VÄRDERING FINANSIERING HÅLLBARHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 162 =====