FULLTEXT DEL 5 AV 5
Årsredovisning 2025
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esefr apporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rappor tering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felak tigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedöm ning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hän syn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ända målsenligheten och rimligheten i styrelsens och verk ställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esefr apporten upprättats i ett giltigt XHTMLf ormat och en avstämning av att Esef r appor ten överensstämmer med den granskade årsredovis ningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat, b alans och eget kapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Eseff örordningen. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Masthamns gatan 1, 405 32 Göteborg, utsågs till Fastighets AB Balder (publ)s revisor av bolagsstämman den 8 maj 2025 och har varit bolagets revisor sedan 16 juni 2009. Göteborg den 31 mars 2026 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Konstantin Belogorcev Auktoriserad revisor Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor 165 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 168 ===== REVISORS YTTRANDE OM BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN Till bolagstämman i Fastighets AB Balder (publ), org. nr 5565256 905 Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings rapporten för år 2025 på sidorna 153–158 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrnings rapporten. Detta innebär att vår granskning av bolags styrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den in riktning och omfattning som en revision enligt Inter national Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. Uttalande En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upp lysningar i enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med års redovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen. Konstantin Belogorcev Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor Göteborg den 31 mars 2026 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Göteborg Lorensberg 46:10 Kommersiellt 166 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 169 ===== REVISORNS GRANSKNINGSBERÄTTELSE AV FASTIGHETS AB BALDERS LAGSTADGADE HÅLLBARHETSRAPPORT Slutsats Vi har utfört en översiktlig granskning av hållbarhets rapporten för Fastighets AB Balder för räkenskapsåret 2025. Hållbarhetsrapporten ingår på sidan 42–108 i detta dokument. Grundat på vår översiktliga granskning som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att hållbarhetsrapporten inte, i allt väsentligt, är upp rättad i enlighet med årsredovisningslagen vilket inbe griper • om hållbarhetsrapporten uppfyller kraven i ESRS, • om den process som företaget har genomfört för att identifiera rapporterad hållbarhetsinformation har utförts såsom den beskrivs på sidan 51–53 i hållbar hetsrapporten och • efterlevnaden av rapporteringskraven i EU:s gröna taxonomiförordning artikel 8. Grund för slutsats Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommenda tion RevR 19 Revisorns översiktliga granskning av den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vår slutsats. Övrig upplysning Hållbarhetsrapporten för föregående räkenskapsår har inte varit föremål för översiktlig granskning och någon granskning av jämförelsetalen i hållbarhetsrapporten för år 2025 har därmed inte utförts. Annan information än hållbarhetsrapporten Detta dokument innehåller även annan information än hållbarhetsrapporten och återfinns på sidorna 1–41, 109–161, 169–171. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vår slutsats avseende hållbarhetsrapporten omfattar inte denna information och vi uttalar ingen slutsats med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår översiktliga granskning av hållbar h etsrapporten är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med hållbarhetsrapporten. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under den översiktliga granskningen samt bedömer om informa tionen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avse ende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att hållbarhetsrapporten har upprättats i enlighet med 6 kap. 12–12 f §§ årsredovisningslagen, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrel sen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta hållbarhetsrapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Till bolagsstämman i Fastighets AB Balder, org.nr 5565256 905 Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala en slutsats med begränsad säkerhet om hållbarhetsrapporten är upprättad enligt 6 kap. 12–12 f §§ årsredovisningslagen på grundval av vår granskning. Granskningen har utförts enligt FAR:s rekommendation RevR 19 Revisorns översiktliga granskning av den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Denna rekommendation kräver att vi planerar och utför våra granskningsåtgärder för att uppnå begränsad säkerhet att hållbarhetsrapporten är upprättad i enlig het med dessa krav. De granskningsåtgärder som har utförts för att inhämta bevis är mer begränsade än för ett uppdrag där uttalandet görs med rimlig säkerhet och den säker het som har uppnåtts är därför lägre än för ett uppdrag där uttalandet görs med rimlig säkerhet. Det innebär att det inte är möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständig heter som skulle kunna ha blivit identifierade om ett uppdrag där uttalandet görs med rimlig säkerhet utförts. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 (International Standard on Quality Management), som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, stan darder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Vi är oberoende i förhållande till Fastighets AB Balder enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta underlag till hållbarhetsrapporten. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i hållbarhetsrapporten vare sig dessa beror på oegent ligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beak tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören upprättar hållbarhetsrapporten i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hän syn till omständigheterna, men inte i syfte att uttala en slutsats om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för upprättandet av hållbarhetsrapporten, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen: Våra granskningsåtgärder avseende den process som företaget har genomfört för att identifiera hållbarhets information att rapportera inkluderade, men var inte begränsade till följande: • Erhålla en förståelse för processen genom att: – G enomföra förfrågningar för att förstå källorna till den information som används av företagsledningen (t.ex. intressentdialoger, affärsplaner och strategi dokument), och – G ranska företagets interna dokumentation av sin process; och • Utvärdera om den information som erhållits från våra åtgärder om den process som implementerats av företaget överensstämmer med beskrivningen av processen på sidan 51–53 i hållbarhetsrapporten. 167 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 170 ===== Konstantin Belogorcev Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Göteborg den 31 mars 2026 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Våra granskningsåtgärder avseende hållbarbets rapporten inkluderade, men var inte begränsade till följande: • Genom förfrågningar erhålla en allmän förståelse för den interna kontrollmiljön, rapporteringsprocesserna, och informationssystemen som är relevanta för upp rättandet av informationen i hållbarhetsrapporten. • Utvärderat om information som identifierats som väsentlig genom den process som bolaget genom fört för att identifiera innehållet i hållbarhetsrapporten också ingår. • Utvärderat om strukturen och presentationen av håll barhetsrapporten är förenlig med kraven i ESRS; • Genomfört förfrågningar till relevant personal och analytiska granskningsåtgärder avseende utvalda upplysningar i hållbarhetsrapporten; • Utfört substansgranskningsåtgärder baserat på ett stickprov på utvalda upplysningar i hållbarhets rapporten; • Genom förfrågningar och analytiska gransknings åtgärder inhämtat underlag på metoderna för att ta fram väsentliga uppskattningar och framåtblickande information och på hur dessa metoder tillämpades; • Erhållit förståelse för processen för att identifiera ekonomiska verksamheter som är tillämpliga och är förenliga med EU:s gröna taxonomi och de motsva rande upplysningarna i hållbarhetsrapporten. • Granskningen av taxonomiupplysningarna inkluderade men var inte begränsade till följande gransknings åtgärder: – U tvärderat om presentationen av taxonomi tabellerna är förenlig med kraven i EU:s gröna taxonomi och de motsvarande upplysningarna; – G enomfört förfrågningar till företagsledningen och annan relevant personal för att erhålla en förståelse för processen och källorna till den information som använts i taxonomiupplysningarna; – G enomfört analytiska granskningsåtgärder avseende utvalda taxonomiupplysningar. Begränsningar Vid rapportering av framåtblickande information i enlighet med ESRS måste styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Balder förbereda framåt blickande information utifrån angivna antaganden om händelser som kan inträffa i framtiden och möjliga framtida aktiviteter av Fastighets AB Balder. Faktiska utfall kommer sannolikt att vara annorlunda eftersom förväntade händelser ofta inte inträffar som förväntat. Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor 168 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 171 ===== PROJEKTFÖRTECKNING PROJEKTFASTIGHETER FÖR EGEN FÖRVALTNING UNDER BYGGNATION Land Region Projekt Fastighets kategori Miljöcertifiering Uthyrbar yta, kvm Antal lägenheter Total bedömd investering, Mkr Bedömt färdig ställande Sverige Syd Toyota Kristianstad Kommersiellt Miljöbyggnad Silver 2 450 — 63 Q1 2026 Sverige Göteborg Granit Bostad Miljöbyggnad Silver 6 663 99 283 Q2 2027 Sverige Stockholm Basaren Kommersiellt Miljöbyggnad Silver 1 448 — 210 Q2 2028 Summa 10 561 99 556 EXPLOATERINGSFASTIGHETER FÖR AVYTTRING UNDER BYGGNATION Land Region Projekt Fastighets kategori Miljöcertifiering Uthyrbar yta, kvm Antal lägenheter Total bedömd investering, Mkr Bedömt färdig ställande Sverige Göteborg Bohusgatan Rubinen Bostad Miljöbyggnad Silver 6 074 93 498 Q2 2026 Sverige Göteborg Bohusgatan Safiren Bostad Miljöbyggnad Silver 5 607 99 456 Q4 2026 Sverige Göteborg Bohusgatan Spinellen Bostad Miljöbyggnad Silver 6 894 134 551 Q3 2027 Sverige Stockholm Kv. Garbo Bostad Miljöbyggnad Silver 4 825 64 444 Q2 2028 Summa 23 400 390 1 950 Totalt under byggnation 33 961 489 2 506 KOMMANDE PROJEKT BEDÖMD BYGGSTART 2026 OCH FRAMÅT Land Region BTA1), kvm Antal lägenheter Sverige Göteborg 915 562 6 900 Sverige Stockholm 505 150 4 143 Finland Helsingfors 241 652 4 552 Finland Öst 32 410 660 Norge Oslo 257 680 1 686 Danmark Köpenhamn 43 000 294 Summa 1 995 454 18 235 1) BTA = Bruttoarea. Övervägande del av kommande projekt i tabellen ovan har lagakraftvunnen eller pågående detaljplan. 169 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 172 ===== Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrap porten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alter nativa nyckeltal, ”Alternative Performance Measures” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckel talen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas. AKTIERELATERADE Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till a ntalet ute s tående aktier vid p eriodens slut. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittligt antal aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit ute s tående i förhål lande till totalt antal dagar under perioden. Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter l äggning av räntederivat och upp s kjuten skatt enligt balansräkning. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i för hållande till genomsnittligt antal aktier. DEFINITIONER FASTIGHETSRELATERADE Direktavkastning, % Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut. Driftsöverskott, Mkr Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1) Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid perio dens slut i förhållande till hyresvärde. Exploateringsfastigheter Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande. Fastighetsbestånd Avser både förvaltningsfastigheter och exploaterings fastigheter. Fastighetskategori Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på k ontor, handel, bostäder, indu stri/logistik samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter inne f attar hotell, utbildning, vård, lager samt bland fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori. Fastighetskostnader, Mkr I posten ingår direkta fastighets k ostnader, såsom kost nader för drift, media, underhåll och fastighetsskatt. Förvaltningsfastigheter Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hy resinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa. Hyresvärde, Mkr 1) Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. FINANSIELLA Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värde f örändringar, utan hänsyn till säsongs v ariationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning totalt kapital, % Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhål lande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårs bokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs variationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad, % Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen. EBITDA Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försälj ning av exploateringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försäljning av exploateringsfastigheter. Förvaltningsresultat, Mkr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresse bolag med återläggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel. Hybridkapital En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte b ärande skuld men har historiskt betraktats av ratinginstituten till 50% som eget kapital. Från och med Q1 2024 betraktas hela hybridkapitalet som räntebärande skuld. Nettoskuld, Mkr Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella placeringar. Nettoskuld/ EBITDA, ggr Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresse bolag med återläggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resul t at från intressebolag, i förhållande till finans nettot exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande in flytande, i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut. ÖVRIGT Intressebolag och joint ventures Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och joint ventures benämns av förenk lingsskäl endast ”intressebolag”. Rapporten avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventu res. För komplett lista se not 14. 1) N yckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. 170 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 173 ===== ÅRSSTÄMMA Årsstämman i Fastighets AB Balder (publ), (Balder), org. nr. 5565256 905, äger rum fredagen den 8 maj 2026 kl. 16.00 på Västsvenska Handelskammaren, Parkgatan 49 i Göteborg. Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska dels vara registrerad i eget namn (ej förvaltarregistrerad) i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken ons dagen den 29 april 2026, dels anmäla sitt deltagande senast måndagen den 4 maj 2026. De antal biträden aktieägaren önskar medta (högst två) ska anmälas inom samma tid. Anmälan om deltagande i stämmolokalen kan ske per brev till Computershare AB, ”Fastighets AB Balders årsstämma 2026”, Box 149, 182 12 Danderyd, via ep ost till proxy@computershare.se, per telefon 07712 4 64 00, eller via balder.se. Vid anmälan ska aktieägare uppge namn eller firma, personnummer eller organisationsnummer, adress och telefonnummer samt i förekommande fall uppgift om ställföreträdare eller ombud. Aktieägare som företräds genom ombud ska förete skriftlig dagtecknad fullmakt som på dagen för års stämman inte får vara äldre än fem år. Fullmaktsformu lär kan erhållas på Balders hemsida. Den som företräder juridisk person ska förete registreringsbevis eller motsvarande behörighetshandling utvisande behörig firma t ecknare. Fullmakt i original och bestyrkt kopia av registreringsbevis eller motsvarande behörighets handling bör insändas till Computershare AB:s ovan angivna adress i god tid före årsstämman. Aktieägare som inte vill eller kan närvara vid års stämman kan utöva sin rösträtt genom poströstning på förhand. För poströstning ska ett särskilt formulär användas. Formuläret finns tillgängligt på Balders hemsida, balder.se och ska vara Computershare AB tillhanda senast den 4 maj, 2026. Det ifyllda och under tecknade formuläret kan skickas antingen: • via post till Computershare AB, referens ”Balders års stämma 2026”, Box 149, 182 12 Danderyd • ep ost till proxy@computershare.se eller • via länk på Balders webbplats, balder.se kan aktie ägare avge poströst elektroniskt genom verifiering med BankID. balder.se | info@balder.se | Org.nr: 5565256 905 KONTAKTUPPGIFTER KALENDARIUM Årsstämma, 8 maj 2026 Delårsrapport jan–mar 2026, 8 maj 2026 Delårsrapport jan–jun 2026, 14 juli 2026 Delårsrapport jan–sep 2026, 23 oktober 2026 Bokslutskommuniké jan–dec 2026, 12 februari 2027 Foto: Dino Soldin, Malmö Arena, Artefactorylab, Ian Schemper, Superb, Envise, Snøhetta, Seul, Kasper Dudzik, Näst Innovation Destination Torslanda, Robert Bratsberg Karlsson, Magnus Cimmerbeck, Brunnberg & Forshed, Fredrik Hjerling. Form: www.solberg.se Hänvisning till Sustainalytics och MSCI:s logotyper på sida 3: COPYRIGHT ©2024 SUSTAINALYTICS, A MORNINGSTAR COMPANY. ALL RIGHTS RESERVED. THIS PUBLICATION INCLUDES INFORMA - TION AND DATA PROVIDED BY SUSTAINALYTICS AND/OR ITS CON- TENT PROVIDERS. INFORMATION PROVIDED BY SUSTAINALYTICS IS NOT DIRECTED TO OR INTENDED FOR USE OR DISTRIBUTION TO INDIA-BASED CLIENTS OR USERS AND ITS DISTRIBUTION TO INDIAN RESIDENT INDIVIDUALS OR ENTITIES IS NOT PERMITTED. MOR- NINGSTAR/SUSTAINALYTICS ACCEPTS NO RESPONSIBILITY OR LIABILITY WHATSOEVER FOR THE ACTIONS OF THIRD PARTIES IN THIS RESPECT. USE OF SUCH DATA IS SUBJECT TO CONDITIONS AVAILABLE AT HTTPS://WWW.SUSTAINALYTICS.COM/LEGAL-DIS - CLAIMERS/ THE USE BY FASTIGHETS AB BALDER OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT CONSTITUTE A SPONSORSHIP, ENDORSEMENT, RECOM MENDATION, OR PROMOTION OF FASTIGHETS AB BALDER BY MSCI. MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS INFORMATION PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘ASI S’ AND WITH OUT WARRANTY. MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI. Huvudkontor Parkgatan 49 Box 53121 400 15 Göteborg Tel: 0311 0 95 70 Uthyrning Tel: 0201 51 151 Kundservice Tel: 07744 9 49 49 Region Göteborg Parkgatan 49 Box 53121 400 15 Göteborg Tel: 07744 9 49 49 Timmervägen 7B 541 64 Skövde Tel: 07744 9 49 49 Föreningsgatan 10 461 30 Trollhättan Tel: 07744 9 49 49 Region Helsingfors Mikonkatu 8A 00100 Helsinki Tel: +358 45 120 15 15 Region Köpenhamn Vesterbrogade 1 E. 5 1620 København V Tel: +45 55 55 07 07 Region Norr Skolgången 3 802 57 Gävle Tel: 07744 9 49 49 Packhusallén 2D 652 11 Karlstad Tel: 07744 9 49 49 Esplanaden 22 852 36 Sundsvall Tel: 07744 9 49 49 Region Stockholm Tulegatan 2A 113 58 Stockholm Tel: 07744 9 49 49 Vårby Allé 18 143 40 Vårby Tel: 07744 9 49 49 Hallonbergsplan 5–7, vån 2 174 52 Sundbyberg Tel: 07744 9 49 49 Region Syd Kalendegatan 26 211 35 Malmö Tel: 07744 9 49 49 Aktieägare får inte förse poströsten med särskilda instruktioner eller villkor. Om så sker är poströsten i dess helhet ogiltig. Ytterligare anvisningar och villkor framgår av poströstningsformuläret som finns tillgäng ligt på Balders webbplats, balder.se. Om aktieägaren poströstar genom ombud ska en skriftlig och daterad fullmakt undertecknad av aktie ägaren biläggas poströstningsformuläret. Fullmakts formulär finns tillgängligt på Balders webbplats, balder.se. Om aktieägaren är en juridisk person ska registreringsbevis eller motsvarande behörighets handling bifogas formuläret. Den som poströstat och även vill närvara i stämmo lokalen, personligen eller genom ombud, måste anmäla detta enligt ”deltagande i stämmolokalen” ovan. Det innebär att en anmälan genom endast post röstning inte räcker för den som vill närvara i stämmo lokalen. Om en aktieägare både poströstar och anmäler sig för deltagande i stämmolokalen är poströsten fort satt giltig i den mån aktieägaren inte deltar i en omröst ning under årsstämman eller annars återkallar post rösten. Om aktieägaren under årsstämmans gång väljer att delta i en omröstning kommer angiven röst att ersätta tidigare inskickad poströst på den besluts punkten. Den som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste, för att ha rätt att delta i stämman, genom förvaltares försorg låta registrera aktierna i eget namn, så att veder b örande är registrerad i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken per avstämningsdagen, onsdagen den 29 april 2026. Sådan registrering kan vara tillfällig (s.k. rösträttsregistrering). Aktieägare som önskar registrera aktierna i eget namn måste, i enlighet med respektive förvaltares rutiner, begära att förvaltaren gör sådan rösträttsregistrering. Rösträttsregistrering som av aktieägare har begärts i sådan tid att registre ringen har gjorts av relevant förvaltare senast mån dagen den 4 maj 2026 kommer att beaktas vid fram ställningen av aktieboken. Esplanaden 7 265 35 Åstorp Tel: 07744 9 49 49 Bryggaregatan 7 252 27 Helsingborg Tel: 07744 9 49 49 Region Öst Hospitalsgatan 11 602 27 Norrköping Tel: 07744 9 49 49 Stenbygatan 6 721 36 Västerås Tel: 077449 49 499 171 FASTIGHETS AB BALDER ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025 ÖVERSIKT VERKSAMHET FINANSIERING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHET FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATION ===== SIDA 174 =====