Årsredovisning 2025

Styrelsen och verkställande direktören för 
 Fastpartner AB (publ) 556230–7867 får härmed 
avge årsredovisning för räkenskapsåret 2025.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
62   FASTPARTNER 2025
Verksamheten 2025
Under året har Fastpartner fortsatt arbetet med att förvalta och 
utveckla fastighetsbeståndet. Koncernen har fortsatt att expan­
dera, dels genom att man under tredje kvartalet tillträdde två 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 4 394 kvm 
och dels genom investeringar i eget bestånd.
På hyresmarknaden har omförhandlingar och nya kontrakt 
tecknats på stabila nivåer.
Fastighetsbeståndet
Fastighetsbeståndet utgörs främst av fastigheter lämpliga för 
kontor, logistik och lager, industri och verkstad, handel samt vård 
och skola. Fastigheterna är belägna framför allt i Stockholms­
regionen. Denna region är och förblir Fastpartners mest prio ­
riterade investeringsområde. Cirka 78 procent av hyresvärdet 
kommer från Stockholmsregionen och dess närområde i Mälar­
dalen och cirka 22 procent från övriga landet med Gävle som 
största förvaltningsenhet.
Vid årets början ägde Fastpartner 217 fastigheter, till ett redo­
visat värde om 33 923,1 MSEK. Uthyrningsbar yta uppgick till 
1 571 170 kvm. Vid årets slut ägde Fastpartner 219 fastigheter, till 
ett redovisat värde om 34 142,7 MSEK och den uthyrningsbara 
ytan uppgick till 1 567 919 kvm.
Under tredje kvartalet tillträdde Fastpartner två fastigheter 
belägna i Gävle med en uthyrningsbar yta om 4 394 kvm.
Fastighetsvärdering
Under 2025 har Fastpartner gjort halvårsvisa värderingar av hela 
fastighetsbeståndet hos externa värderingsföretag. Värdering ­
arna utförs av Cushman & Wakefield och Newsec. Värderings ­
företagens underlag för värderingarna utgörs av den information 
som Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna informa ­
tion består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg 
och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, 
samt större planerade eller nyligen utförda investeringar 
och reparationer.
Därutöver använder värderingsföretagen också egen information 
avseende ort­ och marknadsvillkor för respektive fastighet.
Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknads­
värde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest 
sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid 
på den öppna marknaden. För värdebedömningen genomförs en 
kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs 
av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton 
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter 
kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av 
driftnettot samt objektets behov av underhåll och investeringar. 
Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med 
 Fastpartners interna värdering. För byggrätter används en kassa­
flödesanalys eller ortprismetoden.
Årets orealiserade värdeförändringar uppgår till –351,3 (128,2) 
MSEK. Värdeförändringarna i fastigheterna förklaras i huvudsak av 
något högre vakanser och justerade avkastningskrav som motver­
kats av färdigställda hyresgästanpassningsprojekt. I Fastpartners 
värderingsunderlag uppgår det genomsnittliga avkastningskravet 
för hela beståndet till cirka 5,1 (5,2) procent.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick under räkenskapsåret till  
2 271,3 (2 293,4) MSEK. Minskningen beror främst på lägre 
hyresintäkter om 3,3 MSEK från avyttrade fastigheter 2024,  lägre 
hyresintäkter om 11,2 MSEK i fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 
där Gant lämnat sin förhyrning samt högre vakanser i framförallt 
Vallentuna där Vallentuna kommun lämnat sin förhyrning motsva­
rande hyresintäkter om 13,9 MSEK för året. Dessa minskningar har 
motverkats av indexerade hyreshöjningar, nytecknade kontrakt 
samt färdigställda hyresgästanpassningar. Kontraktsportföljen för 
kommersiella kontrakt uppgår till 8 562,7 (8 908,9) MSEK, och 
utgörs av 2 039 (2 110) kontrakt. Detta motsvarar en kontrakterad 
årshyresintäkt på 2 026,2 (2 136,3) MSEK. Den genomsnittliga 
kontraktslängden uppgår till 4,2 (4,2) år.
Kontrakterad årshyresintäkt för bostäder uppgår till 45,9 (45,2) 
MSEK medan kontrakterad årshyresintäkt för p ­platser och garage 
uppgår till 46,5 (58,7) MSEK.
Resultat
Fastpartnerkoncernens resultat före skatt för 2025 uppgick till 
481,1 (844,7) MSEK. I resultatet ingick orealiserade värde­
förändringar på fastigheter om –351,3 (128,2). Driftnettot 
uppgick till 1 595,7 (1 610,8) MSEK och förvaltningsresultatet 
i fastighetsrörelsen uppgick till 834,3 (690,7) MSEK. Förbätt­
ringen av förvaltningsresultatet förklaras framför allt av minskade 
räntekostnader till följd av lägre marknadsränta.
Skatt
Årets skattekostnad uppgick till –162,9 (–196,7) MSEK. Skatten 
utgörs av aktuell skatt om –110,1 (–112,1) MSEK på årets resultat 
samt uppskjuten skatt om –52,8 (–84,6) MSEK. Bolagsskattesat­
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 65 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    63
sen för beskattningsår 2025 är 20,6 (20,6) procent. Uppskjuten 
skatt beräknas till den beslutade skattesats som bedöms vara 
gällande vid realisering av denna.
Förvaltning av kapital
Förvaltat kapital avser eget kapital samt lånat kapital. Vid årets 
slut uppgick eget kapital och lånat kapital i koncernen till 
31 601,3 (31 346,8) MSEK varav eget kapital utgör 14 968,0 
(15 009,8) MSEK och lånat kapital 16 633,3 (16 337,0) MSEK. 
Koncernens mål för förvaltning av kapital är att trygga koncernens 
framtid och handlingsfrihet och att tillse att aktieägarna även 
fortsättningsvis erhåller en bra avkastning på investerat kapital. 
Fördelningen mellan eget och lånat kapital ska ge en god balans 
mellan risk och avkastning. Kapitalstrukturen anpassas om så är 
nödvändigt till förändrade ekonomiska förutsättningar och andra 
omvärldsfaktorer. För att bibehålla och anpassa kapitalstrukturen 
kan koncernen dela ut medel, öka det egna kapitalet genom 
utgivande av nya aktier eller kapitaltillskott eller minska respek­
tive öka skulderna.
Av balansräkningen framgår koncernens skulder och egna 
kapital. Av rapporten ”Förändringar i eget kapital” framgår de 
olika komponenterna i eget kapital och även en specifikation av 
de olika komponenterna som ingår i reserver.
Fastpartners målsättning är en soliditet på minst 25 procent, 
samt att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 3,0 ggr. 
Vid årets slut uppgick soliditeten till 41,0 (41,5)1) procent och 
räntetäckningsgraden uppgick till 2,2 (1,8)1) ggr.
Målsättningen för avkastning på eget kapital är minst 12 procent 
per år under en femårsperiod. Utfallet för 2025 uppgick till 2,1 
(4,4)1) procent. Gällande utdelning till aktieägare är Fastpartners 
målsättning att utdelningen till stamaktieägarna av serie A ska 
uppgå till minst en tredjedel av resultatet före skatt och värde­
förändringar. Hänsyn ska tas till konsolideringsbehov, likviditet 
och bolagets ställning i övrigt. Föreslagen utdelning för 2025 om 
1,15 (1,10) kronor/stamaktie av serie A uppgår till 25,0 (29,1) 
procent av detta belopp. Föreslagen utdelning för 2025 avseende 
stamaktier av serie D uppgår till 5,0 (5,0) kronor. Den föreslagna 
utdelningen om 1,15 (1,10) kronor per stamaktie av serie A 
motsvarar en direktavkastning om 2,4 (1,7) procent beräknat på 
kursen vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie As 
totalavkastning, inklusive utdelning om 1,10 kronor, varit –24,1 
(3,7) procent. Den föreslagna utdelningen om 5,0 (5,0) kronor 
per stamaktie av serie D motsvarar en direktavkastning om 6,6 
(7,1) procent beräknat på kursen vid årets utgång. Under året har 
stamaktien av serie D:s totalavkastning varit 14,7 (33,9) procent. 
Finansiering
Fastpartner har ingen fast angiven löptid inom vilken den genom­
snittliga kapital  eller räntebindningstiden ska ligga. Fastpartner 
innehar flera kreditavtal hos större svenska banker, med en total 
låneram om 13 611,8 (12 843,9) MSEK. Dessa kreditavtal innebär 
räntevillkor där bankernas marginaler är fastställda i avtalen och 
där Fastpartner har möjlighet att välja räntebindningstid. Vid årets 
utgång uppgick koncernens fastighetslån hos kreditinstitut till 
sammanlagt 10 681,8 (10 533,9) MSEK. Vid årets slut utgör den 
kortfristiga delen av dessa skulder inklusive delamorteringar 880,1 
(1 228,6) MSEK. Fastpartner har redan kommit långt i refinansie­
ringsdiskussionerna med berörda banker och bolaget har för avsikt 
att omsätta dessa lån till långfristig finansiering med kort räntebas 
under 2026.
Utöver lån till kreditinstitut har även Fastpartner emitterat sju 
obligationslån. Per 2025­12­31 uppgick emitterade obligationslån 
till 5 206 (5 150) MSEK. Vid årets slut utgör den kortfristiga 
delen av dessa obligationslån 1 266 (1 750) MSEK.
Fastpartners etablerade certifikatsprogram har ett rambelopp 
om 2 000 MSEK och löptiden för certifikaten är högst ett år. Per 
2025­12­31 var 701 (610) MSEK utestående.
Gentemot samtliga långivare har Fastpartner informations­
åtaganden. Dessa informationsåtaganden gäller framför allt 
efterlevnaden av de villkor som stipulerats i respektive avtal, så 
kallade ”covenants”. Dessa ”covenants” omfattar i huvudsak mått 
på soliditet och räntetäckningsgrad. Fastpartners egna finansiella 
mål stämmer väl överens med bankernas krav.
Dessutom finns allmänna åtaganden om att Fastpartner ska 
förse sina långivare med finansiell information såsom årsredovis­
ningar och delårsrapporter. Fastpartner har under året efterlevt 
samtliga aktuella informationsåtaganden.
Finansiella intäkter uppgick till 20,5 (25,6) MSEK, medan 
finansiella kostnader uppgick till –723,9 (–895,4) MSEK. Av de 
finansiella kostnaderna avser –659,3 (–834,5) MSEK kostnader för 
lån hos kreditinstitut och emitterade obligationslån samt företags­
certifikat. Koncernens disponibla likviditet, inklusive outnyttjad 
checkräkningskredit uppgick vid årets slut till 556,8 (428,4) 
MSEK. Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med 
svenska banker om 2 930 (2 310) MSEK. Medelräntan för koncer­
nens räntebärande skulder var vid årets slut 3,6 (4,0) procent.
Övrig finansiell verksamhet
Koncernens finansiella investeringar ingår i Fastpartners övriga 
finansiella verksamhet. De värdemässigt största investeringarna 
avser Slättö Fastpartner Holding AB som per 2025­12­ 31 uppgick 
till 560,4 (537,8) MSEK och Stenhus Fastigheter i Norden AB 
(publ) som uppgick till 118,3 ( 118,7) MSEK.
1) För definition och beräkning , se sid 114-115.

===== SIDA 66 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
64   FASTPARTNER 2025
Kassaflöde
Årets kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i 
rörelsekapital uppgår till 708,0 (612,3) MSEK. Kassaflödet efter 
förändring i rörelsekapitalet uppgick till 789,1 (611,7) MSEK. 
Kassaflödet har påverkats med 570,0 (–343,7) MSEK av förvärv 
och investeringar i fastigheter samt med 0,0 (282,8) MSEK av 
försäljning av fastigheter.
Inom finansieringsverksamheten har upptagande och lösen av 
lån samt amorteringar påverkat kassaflödet med 294,9 (–356,4) 
MSEK, utbetald utdelning med –273,1 (–256,2) MSEK och 
återköp av egna aktier med –86,9 (­) MSEK. Förändringen i 
likvida medel uppgår för året till 127,6 (–62,6) MSEK. Årets 
kassaflöde förklaras främst av ökat förvaltningsresultat till följd av 
lägre räntekostnader samt försäljning av kortfristiga placeringar. 
Dessutom förklaras förändringen av förvärvade fastigheter, utförda 
investeringar i befintliga fastigheter samt återköp av egna aktier.
Investeringar och försäljningar
Under 2025 förvärvade Fastpartner två (en) fastigheter för 72,4 
(8,5) MSEK. Detta motsvarar uthyrningsbara ytor om cirka 4 394 
(1 167) kvm. Förvärven har gjorts via bolagsförvärv vilket redovis­
ningsmässigt har klassificerats som tillgångsförvärv i enlighet med  
IFRS 3.
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt har under 
året uppgått till 498,5 (335,5) MSEK. Projekten omfattar ett 
flertal anpassningar för hyresgästerna i fastigheterna i de olika 
förvaltningsområdena.
Under 2025 har inga (fyra) fastigheter avyttrats.
Medarbetare
Vid räkenskapsårets utgång hade koncernen totalt 80 (84) 
anställda, varav 29 (26) kvinnor och 51 (58) män. Medelantalet 
anställda har under året varit 82 (83), varav 29 (26) kvinnor och 
53 (57) män. 
Hos Fastpartner arbetar uppskattningsvis ett 50­tal konsulter, 
fördelat på alla våra regioner och huvudkontoret. De arbetar som 
konsulter inom förvaltningen, drift och projektledning exempelvis 
via rekryteringsbolag eller i egna bolag. Därtill har vi samarbetsavtal 
inom lokalvård och blomskötsel och andra underentreprenörer 
men de är inte inräknade i denna redogörelse.
Årsstämman 2025 beslutade att följande riktlinjer för ersättning 
till ledande befattningshavare ska gälla:
Bolaget ska erbjuda en marknadsmässig totalkompensation 
som möjliggör att ledande befattningshavare kan rekryteras och 
behållas. Kompensationen till bolagsledningen kan bestå av en 
eller flera utav följande: fast lön, rörlig ersättning, pension samt 
övriga ersättningar.
Tillsammans utgör dessa delar individens totalkompensa­
tion. För att nyckelpersonerna ska uppmuntras till långsiktig 
samsyn med bolagets aktieägare, ska utöver lön, pension och 
övriga ersättningar även incitament kunna erbjudas i form av 
aktierelaterade instrument. Den fasta lönen ska beakta den 
enskildes ansvarsområden samt erfarenhet och omprövas varje år. 
Den rörliga ersättningen ska baseras på enkla och transparenta 
konstruktioner och ska inte överstiga den fasta lönen. Pensions­
villkor ska vara marknadsmässiga i förhållande till vad som gäller 
för motsvarande befattningshavare på marknaden och ska baseras 
på avgiftsbestämda pensionslösningar. Uppsägningslön och 
avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga 24 månadslöner 
för verkställande direktören respektive 12 månadslöner för övriga 
ledande befattningshavare.
För senaste beslutade riktlinjer för ersättning till ledande 
befattningshavare och förslag till nya riktlinjer, se not 27. I 
företagets ledning ingår 8 (8) personer. Till dessa personer har 
det under året utgått fast lön inklusive bilförmåner om 13 516 
(12 983) kSEK, varav VD 987 (984) kSEK. Pensionspremier om 
3 667 (3 161) kSEK har erlagts för personer i bolagets ledning 
varav VD 0 (0) kSEK. Till styrelsen har det utgått ersättning om 
1 020 (825,0) kSEK varav ordföranden erhållit 340 (330) kSEK 
och övriga ledamöter erhållit 170 (165) kSEK vardera. VD uppbär 
ej något styrelsearvode. Inga pensionspremier har erlagts för 
styrelsens ledamöter.
Hållbarhet, miljö och energi
Fastpartner arbetar målmedvetet och engagerat med hållbarhets­  
och miljöfrågor samt med att ha ett långsiktigt perspektiv på de 
beslut som fattas. Hållbarhetsarbetet är en helhet; ekologisk­, 
social­ och ekonomisk hållbarhet. Fastpartners engagerade 
medarbetare har en stor del i de miljövinster som skapas i den 
dagliga verksamheten. Fastpartner har visat ett stort socialt ansvar, 
inte minst vid våra centrumanläggningar. Genom att investera 
i åtgärder som skapar bättre förutsättningar för de som bor och 
arbetar i och runt dessa bidrar Fastpartner aktivt till ett hållbart 
samhälle ur ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv.
Fastpartner strävar efter att investera i moderna tekniska 
lösningar för ökad anpassning till miljöförbättrande åtgärder i 
fastigheterna. Bolagets Hållbarhets­ , Miljö­  och Energilednings­
system fortsätter att utvecklas och nya mål sätts upp och följs 
upp årligen och processerna utvecklas. Hållbarhets ­, Miljö­  och 
Energipolicyn ger de övergripande riktlinjerna för vårt arbete.
Fastpartners hållbarhetsarbete och certifiering av bolagets 
fastigheter fortsätter att utvecklas. De projekt som certifieras är 
enligt Miljöbyggnad, silver, Miljöbyggnad iDrift, silver, BREEAM, 
very good och BREEAM In Use, very good eller högre. Fastpartner

===== SIDA 67 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    65
har ökat cirkulariteten och produktionen av solcellsel i sina 
fastigheter under året. Dessutom har energianvändningen och 
vattenanvändningen minskat under 2025.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. 
Moderbolaget redovisade för verksamhetsåret hyresintäkter på 
639,4 (630,6) MSEK och ett resultat efter finansiella poster på 
721,0 (663,1) MSEK. Förändringen mot föregående år förklaras 
främst av lägre räntekostnader.
Moderbolagets likvida medel uppgick den 31 december 2025 
till 147,1 (23,9) MSEK. Kassaflödet från investeringsverksam­
heten uppgick till –97,9 (273,6) MSEK. Under räkenskapsåret har 
moderbolaget mottagit koncernbidrag netto från dotterbolag om 
8,3 (11,4) MSEK.
Aktier
T otalt antal utgivna stamaktier av serie A i Fastpartner AB uppgår 
till 183 233 636 (183 233 636) varav Fastpartner vid räkenskaps­
årets slut innehar 1 933 636 (333 636) egna aktier. Utav dessa 
har 1 600 000 (0) aktier anskaffats under räkenskapsåret. Inget 
värde har redovisats för innehavet enligt tillämpade redovisnings­
principer.
Fastpartners innehav av egna aktier om 1 933 636 (333 636) vid 
räkenskapsårets slut utgör 1,1 (0,2) procent av det totala antalet 
utgivna stamaktier av serie A. Genomsnittligt anskaffningspris 
för samtliga återköpta aktier uppgår till 45,42 (3,17) kronor/aktie. 
Ägaren till det aktieinnehav som representerar minst en tiondel 
av röstetalet för samtliga aktier i bolaget är Compactor Fastigheter 
AB, som ägs av Sven ­Olof Johansson, verkställande direktör i 
Fastpartner AB. Compactor Fastigheter ABs ägarandel uppgår till 
75,4 (71,4) procent.
T otalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till 
14 659 140 (14 659 140) vid årets utgång. Stamaktierna av serie D 
berättigar till en årlig utdelning om högst 5,0 kr/D aktie och varje 
stamaktie av serie D berättigar till en tiondels röst.
Händelser efter räkenskapsårets utgång
Fastpartner har under januari och februari månad emitterat icke 
säkerställda gröna obligationer om totalt 950 MSEK, med slutligt 
förfall i september 2028, september 2029 och februari 2031. 
Obligationslånen kommer användas till att lösa ett utestående 
obligationslån med slutförfall i juni 2026.
I samband med att Fastpartners VD, Sven­Olof Johansson, är 
föreslagen att bli ny styrelseordförande i Fastpartner vid bolagets 
årsstämma den 22 april har styrelsen utsett Christopher Johansson 
till ny VD med tillträde från och med årsstämman 2026.
Hållbarhetsrapport
Fastpartner har upprättat en hållbarhetsrapport i enlighet med 
bestämmelserna i årsredovisningslagen (1995: 1554) 6 kap 11 §, 
enligt den äldre lydelsen i årsredovisningslagen som gällde före 
den 1 juli 2024. Hållbarhetsrapporten återfinns på sidorna 
21–37, samt 107–117. Riskbeskrivningarna återfinns på sidorna 
55–56.
Förväntningar om framtida utveckling, 
 risker och osäkerhetsfaktorer
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturut­
veckling, finansieringskostnad, tillgång till likviditet på finansie­
ringsmarknaden och värdeförändringar på fastigheter. Samtliga 
dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande. 
Tillgång till likviditet och räntenivån är avgörande för hur investe­
ringar och konsumtion utvecklas, vilket i sin tur påverkar kon­
junkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn för 
såväl förvaltningsresultatet som värdeutvecklingen på fastigheter.
Efter ett flertal räntesänkningar från ECB och Riksbanken har 
räntenivån kommit ner på en nivå som är relativt komfortabel för 
flertalet svenska fastighetsbolag. Det gäller i synnerhet för vår del 
där räntesänkningarna har haft en omedelbar effekt till följd av vår 
finansieringsstrategi.
Likviditeten på kapitalmarknaden och i banksystemet är 
mycket god varför denna risk i nuläget är klart begränsad.
En annan faktor där risken varit relativt stor är konjunkturen, 
men även här ser vi tecken på en viss förbättring även om markna­
den är fortsatt utmanande.

===== SIDA 68 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
66   FASTPARTNER 2025
Risk Beskrivning Konsekvens Riskhantering
HYRESNIVÅRISK Hyresnivårisken står i relation till utveckling  
en av aktuella marknadshyror.
Fallande hyresnivåer leder till lägre 
intäkter vilket på lång sikt kan ge 
likviditetsproblem.
Fastpartners förvaltningsstrategi att arbeta 
med långa hyresavtal reducerar denna risk. 
Det sker ett kontinuerligt arbete med att 
omförhandla befintliga hyresavtal i syfte att 
minimera denna risk på kort sikt. Merparten 
av Fastpartners hyresavtal är helt eller delvis 
bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket 
innebär att de är helt eller delvis inflations­
justerade.
KREDITRISK Fastpartners primära motpartsrisk ligger i att 
hyresgästerna inte kan fullgöra sina 
betalning ar enligt hyreskontrakten.
Det finns alltid en risk att hyresgäster  
na inte kan infria åtaganden i form av 
de hyreskontrakt som de ingått med 
Fastpartner.
I samband med förvärv och uthyrningar värde­
ras motpartsrisken och avtalen kompletteras 
vid behov med säkerheter i form av depositio­
ner, bankgarantier, moderbolagsborgen och 
liknande. Fastpartner arbetar mycket nära sina 
hyresgäster och följer löpande utvecklingen av 
deras finansiella ställning. Fastpartner bedömer 
att bolagets hyresgäster, med ett fåtal undan­
tag, har en god finansiell ställning.
RISKER I SAMBAND 
MED FASTIGHETS­
FÖRVÄRV
Fastighetsförvärv är en del av Fastpartners 
löpande verksamhet och är till sin natur alltid 
förenade med viss osäkerhet. Hyresbortfall, 
miljöförhållanden samt tekniska brister
är en del av de risker som är förenliga med 
fastighetsförvärv.
Dåliga miljöförhållanden samt tekniska 
brister på de fastigheter som förvärvas 
kan bli mycket kostsamma för bolaget.
Fastpartner är noga med att rätt kompetens 
för fastighetsförvärv finns i organisationen. 
Extern spetskompetens tas alltid in när det 
anses nödvändigt. Fastpartner bedömer att 
bolaget besitter rätt kompetens för att ge  
nomföra fastighetsförvärv och integrera dessa i 
verksamheten.
EXPONERING 
MOT VÄRDE­
FÖRÄNDRINGAR PÅ 
FASTIGHETER
Fastpartner är exponerat mot förändringar av 
fastighetsportföljens marknadsvärde.
Sjunkande marknadsvärden kan inträffa bland 
annat till följd av försvagad konjunktur, sti­
gande räntelägen, avflyttningar av hyresgäster 
eller försämrad teknisk standard.
Fallande fastighetsvärderingar slår direkt 
på resultatet och leder till minskat eget 
kapital. Det kan även leda till stigande 
räntekostnader på grund av att margi­
nalerna mot bolagets banker kan öka då 
utestående lån i relation till fastighets­
värdet ökar.
För att bibehålla eller öka marknadsvärdet på 
fastigheterna arbetar Fastpartner kontinuerligt 
med att hyra ut vakanta lokaler samt att hante­
ra det löpande underhållet av fastigheterna på 
ett optimalt sätt. För att bedöma fastigheter­
nas marknadsvärde använder sig Fastpartner 
av de externa värderingsinstituten Cushman 
& Wakefield och Newsec. Fastpartner har gjort 
bedömning  en att dessa värderingsinstitut 
ger de bästa långsiktiga förutsättningarna för 
rättvisande och trovärdiga bedömningar av 
fastigheternas marknadsvärden.
EXPONERING MOT 
DRIFT KOSTNADS­
FÖRÄNDRING
En stor kostnadspost för Fastpartner är 
driftkostnaderna i form av bland annat el, 
värme och vatten. Stigande priser på el  och 
uppvärmningskostnader ger ökade kostnader 
för Fastpartner.
Ökade driftkostnader leder till lägre 
förvaltningsresultat och sämre nyckeltal.
En stor del av driftkostnaderna debiteras 
hyresgästerna direkt eller vidaredebiteras av 
Fastpartner till självkostnadspris. Fastpartners 
exponering mot driftskostnadsförändringar är 
således relativt begränsad.
REFINANSIERINGS ­
RISK
Fastpartners finansiering består primärt av eget 
kapital och räntebärande skulder. De räntebärande 
skulderna är upptagna i svenska affärsbanker 
och via obligationslån samt företagscertifikat.
Refinansieringsrisken, definierat som risken att 
refinansiering av befintliga skulder ej kan ske på 
skäliga villkor, är något som Fastpartner hela ti­
den följer och arbetar med. Fastpartners lån löper 
i vissa fall med särskilda åtaganden som upprätt­
hållande av exempelvis räntetäckningsgrad.
Med en försämrad balansräkning ökar 
re finansieringsrisken. Detta kan leda till 
att bolagets villkor mot bankerna försäm­
ras vilket kan leda till högre räntekostna­
der och lägre lånebelopp.
Fastpartner strävar efter en låg genomsnittlig 
räntekostnad på låneportföljen. För att uppnå 
detta använder bolaget i huvudsak korta rän  
tebindningstider. Fastpartner arbetar hårt för 
att bibehålla goda kassaflöden vilket ger bättre 
finansieringsmöjligheter och bättre villkor. 
Det är Fastpartners bedömning att bolagets 
faciliteter har marknadsmässiga villkor.
RÄNTERISK Räntekostnaderna är Fastpartners största 
löpande kostnad. Denna risk definieras som 
risken att förändringar i ränteläget påverkar 
Fastpartners finansieringskostnad. Ränteris  
ken är hänförlig till utvecklingen av aktuella 
räntenivåer.
Per den 31 december 2025 uppgick de 
räntebärande skulderna till 16 588,8 
MSEK. En förändring av de rörliga 
marknadsräntorna med en procentenhet 
skulle påverka räntekostnaderna med 
cirka 120 MSEK per år med befintlig 
kapitalstruktur.
Fastpartners goda kassaflöde innebär att bola­
get kan arbeta med korta räntebind  ningstider 
då tillfälliga räntehöjningar inte innebär någon 
likviditetsrisk. Fastpartner följer räntesäk­
ringsmarknaden noga och när nivåerna på 
långa räntor är låga överväger  Fastpartner att 
ingå förmånliga ränteswapavtal.  Fastpartner 
har även erhållit officiella ratingar från 
Moody’s och Scope Ratings som bör öka 
motståndskraften för stigande räntor.

===== SIDA 69 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    67
Fastpartner är ett publikt bolag noterat  
på  Nasdaq Stockholm.
Bolagsstyrning inom Fastpartner
Bolagsstyrning omfattar olika beslutssystem genom vilket ägarna 
direkt och indirekt styr bolaget. God transparens i informationen 
gentemot ägare och kapitalmarknad ska bidra till att besluts  
system fungerar effektivt. Ytterst syftar bolagsstyrning till att 
tillgodose aktieägarnas krav på avkastning och samtliga intressen­
ters behov av information om bolaget och dess utveckling.
Bolagsstyrningen har utvecklats genom lagstiftning, rekommen­
dationer och genom självreglering.
Ansvaret för styrning, ledning och kontroll av Fastpartners 
verksamhet fördelas mellan styrelsen och verkställande direktören 
(”VD”). Fastpartner arbetar löpande med att uppnå en än mer 
effektiv och ändamålsenlig styrning av bolaget.
Fastpartner tillämpar, utöver de regler som följer av lag eller 
annan förordning, Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”). 
Styrelsen är ansvarig för att tillse att koden tillämpas av såväl 
styrelsen som ledningen och bolaget i övrigt, och övervakar 
tillämpningen av koden löpande. Om bolag som omfattas av 
Svensk kod för bolagsstyrning i något avseende inte följer koden, 
ska bolaget redovisa denna avvikelse. Fastpartner har under 2025 
tillämpat Svensk kod för bolagsstyrning utan att några avsteg från 
kodens bestämmelser gjorts.
Aktieägarna
Fastpartners aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiekapi­
talet uppgår till 659,6 MSEK fördelat på 183 233 636 stamaktier 
av serie A och 14 659 140 stamaktier av serie D. Av dessa uppgår 
Fastpartners egna innehav till 1 933 636 stamaktier av serie A 
motsvarande 1,1 procent av antalet registrerade stamaktier av 
serie A vid räkenskapsårets slut.
I Fastpartner berättigar stamaktier av serie A till en röst på 
årsstämman. Stamaktier av serie D berättigar till en tiondels röst. 
Följande direkta eller indirekta aktieinnehav i bolaget per den 
31 december representerar en tiondel eller mer av röstetalet för 
samtliga aktier i bolaget:
Innehav Andel av röstetalet, %
Compactor Fastigheter AB 75,4
Fastpartners ägarstruktur framgår av sidan 59.
Bolagsstyrningsrapport
BOLAGSORDNING
Bolagets firma är Fastpartner AB och bolaget är publikt (publ). 
Bolagets styrelse ska ha sitt säte i Stockholm. Föremål för bolagets 
verksamhet ska vara att äga och förvalta fast egendom och aktier 
samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Ändringar i Fastpart­
ners bolagsordning sker enligt föreskrifter i aktiebolagslagen. 
Bolagsordningen, som i övrigt innehåller uppgifter om bland annat 
aktiekapital, antal styrelseledamöter och revisorer samt bestäm­
melser om kallelse och dagordning för årsstämman, finns i sin 
helhet att tillgå på bolagets hemsida, www.fastpartner.se.
Bolagsstämma
Bolagsstämman är bolagets högsta beslutande organ. Vid 
bolagsstämman utövar aktieägarna sin rösträtt genom att bland 
annat utse bolagets styrelse och revisorer samt fatta beslut om 
riktlinjer för ersättning till bolagets styrelse, ledning och revisorer. 
Bolags stämman fattar också i förekommande fall beslut om 
bolagsordningen, utdelning och ändringar i aktiekapitalet. Vid 
den bolagsstämma som ska hållas inom sex månader efter räken­
skapsårets slut fattas också beslut om fastställande av resultat  och 
balansräkningar, disposition av resultatet samt ansvarsfrihet för 
styrelseledamöter och VD.
Årsstämma 2025
Årsstämma med aktieägarna i Fastpartner AB hölls i Stockholm 
den 24 april 2025. Vid stämman beslutades att fastställa de i 
årsredovisningen intagna resultat  och balansräkningarna samt 
koncernresultat  och koncernbalansräkningarna. Stämman fattade 
också beslut att, i enlighet med styrelsens och VDs förslag, lämna 
utdelning om 1,10 kronor per stamaktie av serie A och 5,0 kronor 
per stamaktie av serie D. Stämman beslutade att bevilja styrelsens 
ledamöter och VD ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2024.
I övrigt fattade stämman följande beslut:
Omval av följande styrelseledamöter för tiden intill dess nästa 
årsstämma hållits: Peter Carlsson (ordf), Sven ­Olof Johansson, 
Charlotte Bergman, Katarina Staaf och Cecilia Vestin samt nyval 
av Carina Åkerström.
Bemyndigande för styrelsen för tiden intill dess nästa års­
stämma hållits att fatta beslut om nyemission av stamaktier av 
serie A och/eller D för fastighets /bolagsförvärv.
Bemyndigande för styrelsen för tiden intill dess nästa års ­
stämma hållits att fatta beslut om förvärv och överlåtelse av 
egna aktier.

===== SIDA 70 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
68   FASTPARTNER 2025
Beslut att anta riktlinjer för ersättning till ledande befattnings­
havare i enlighet med styrelsens förslag.
Beslut att utdelning för verksamhetsåret 2025 gällande stamak­
tie av serie A uppdelas på två utdelningstillfällen, med hälften 
vardera och med ett halvår emellan.
Fullständigt protokoll från årsstämman finns tillgängligt på 
bolagets hemsida, www.fastpartner.se.
Årsstämma 2026
Årsstämma 2026 kommer att hållas i Stockholm den 22 april 2026 
kl 16:00. Kallelse till denna kommer att ske enligt bolagsord­
ningen och de regler som gäller enligt Aktiebolagslagen samt med 
beaktande av Svensk kod för bolagsstyrning.
Valberedning
Valberedningen är bolagsstämmans organ för beredning av 
stämmans beslut i tillsättningsfrågor. Valberedningen har till 
uppgift att till årsstämman förbereda och lämna förslag till val av 
stämmoordförande, styrelseordförande och övriga styrelseledamö­
ter, revisor samt arvodesfrågor och därtill hörande frågor.
Valberedningens ledamöter ska tillvarata samtliga aktieägares 
intressen. Koden har fastställt oberoenderegler för valbered­
ningen. Dessa innebär att minst en av valberedningens ledamöter 
ska vara oberoende i förhållande till den i bolaget röstmässigt 
största aktieägaren eller grupp av aktieägare som samverkar 
om bolagets förvaltning. I koden finns också bestämmelser 
som reglerar oberoendet i de fall att styrelseledamöter ingår i 
valberedningen. Fastpartner har en valberedning bestående av 
tre representanter. Valberedningen har fortlöpande kontakter och 
sammanträder inför årsstämman.
Valberedningen består av följande personer:
• Christopher Johansson, ordförande i valberedningen, som före­
trädare för Compactor Fastigheter AB.
• Johannes Wingborg1) som företrädare för Länsförsäkringar Fond­
förvaltning AB.
• Marcus Annell1) som företrädare för Alcur Fonder AB.
I sitt arbete har valberedningen tillämpat regel 4.1 i Svensk kod 
för bolagsstyrning som mångfaldspolicy. Enligt 4.1 i koden ska 
styrelsen, med hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede 
och förhållanden i övrigt ha en ändamålsenlig sammansättning, 
vara präglad av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstäm­
movalda ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund 
samt eftersträva en jämn könsfördelning. Bland de kompetenser 
som valberedningen beaktar ingår hållbarhetsfrågor. Fastpartners 
styrelse bestod per 2025 ­12­ 31 av 67 procent kvinnor.
Styrelsen
Enligt Fastpartners bolagsordning ska styrelsen bestå av lägst 
fyra och högst tio ledamöter med högst fyra suppleanter. 
Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill slutet 
av nästa års stämma. Styrelsens arbete ska ske i enlighet med 
gällande lagstiftning, bolagsordning och styrelsens arbetsordning. 
Arbetsordningen tas upp på konstituerande styrelsemöte och 
fastställs årligen. Styrelsen svarar för bolagets organisation och 
förvaltning en av bolagets angelägenheter. Styrelsen ska se till att 
bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför­
valtningen och bolagets ekonomiska förhållanden i övrigt kontroll­
eras på ett betryggande sätt. Styrelsen sätter bolagets finansiella 
mål och hållbarhetsmål. Styrelsen har under året bestått av sex 
ordinarie ledamöter. Presentation av styrelsen finns på sidan 73.
Styrelsens ansvar
Styrelsen utser bolagets verkställande direktör och fastställer 
lön och annan ersättning till denne. Enligt den svenska aktiebo­
lagslagen och styrelsens arbetsordning ansvarar styrelsen även för 
att upprätta övergripande, långsiktiga strategier och mål, budget 
och affärsplaner, granska och godkänna bokslut samt fatta beslut i 
frågor rörande investeringar och betydande förändringar i Fastpart­
ners organisation och verksamhet.
Styrelsens arbetsordning
Styrelsens arbetsordning fastställs årligen. I arbetsordningen 
beskrivs styrelsens arbetsuppgifter samt ansvarsfördelningen 
mellan styrelsen och verkställande direktören. Av arbetsordningen 
framgår även vilka ärenden som ska hanteras på respektive 
styrelsemöte samt instruktioner avseende den ekonomiska 
rapporteringen till styrelsen.
Styrelsens ordförande
Styrelsens ordförande ansvarar bland annat för att tillse att 
styrelsens ledamöter, genom verkställande direktörens försorg, 
fortlöpande får den information som behövs för att kunna följa 
bolagets ställning, resultat, likviditet, ekonomiska planering 
och utveckling.
1) Oberoende i förhållande till den röstmässigt största aktieägaren

===== SIDA 71 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    69
Styrelsens arbete 2025
Under 2025 höll styrelsen totalt 17 styrelsemöten varav fem 
ordinarie möten, ett konstituerande möte och elva per capsulam­
möten. Revisorn har deltagit på två av de ordinarie styrelsemötena. 
Enligt styrelsebeslut ska revisorn närvara vid minst ett styrelse­
möte per år. Styrelsearbetet och den löpande verksamheten i 
företaget bedrivs i enlighet med bolagets fastställda arbetsordning 
för styrelsen och instruktion avseende arbetsfördelningen mellan 
styrelsen och verkställande direktören samt instruktionen för 
ekonomisk rapportering till styrelsen. Styrelsearbetet leds av sty­
relsens ordförande som också har löpande kontakter med bolagets 
VD. På styrelsemötena behandlas ledningens avrapportering av 
koncernens ekonomiska och finansiella ställning, i förekommande 
fall förvärv och avyttringar, väsentliga projekt, bolagets finansiering 
och det aktuella affärsläget. Kvartalsvis rapporteras koncernens 
utfall mot budget och prognoser och under december månad 
behandlas budget och affärsplan för nästkommande år. Styrelsen 
diskuterar och utvärderar också regelbundet koncernens policy­
frågor och strategier. Revisions­  och ersättningsfrågor behandlas 
och beslutas av hela styrelsen varmed inga särskilda utskott för 
dessa frågor har tillsatts. Valberedningens process för att utvärdera 
styrelsens arbete och att styrelsen besitter rätt kompetens sker 
genom en årlig utvärdering. Valberedningen skickar varje år ut ett 
skriftligt frågeformulär som varje styrelsemedlem besvarar enskilt 
gällande styrelsearbetet generellt samt dess arbete i fråga gällande 
miljö och hållbarhet. Styrelsen utbildas kontinuerligt gällande 
hållbarhetsfrågor. I slutet av året genomfördes en styrelse­
utvärdering som visade på ett väl fungerande styrelsearbete. 
Resultatet diskuterades i styrelsen i februari 2026.
 
STYRELSENS SAMMANSÄTTNING OCH ERSÄTTNING
Antal möten och närvaro 2025
Namn Invald Oberoende
Arvode 
(kSEK)
Antal ordinarie 
styrelsemöten1)
Peter Carlsson, ordf 2008 Ja 340 5 av 5
Sven-Olof Johansson 2017 Nej - 5 av 5
Charlotte Bergman 2015 Ja 170 5 av 5
Cecilia Vestin 2019 Ja 170 5 av 5
Katarina Staaf 2020 Ja 170 5 av 5
Carina Åkerström2) 2025 Ja 170 3 av 5
1)  Under år 2025 har styrelsen även haft elva per capsulammöten där samtliga valda ledamöter närvarat 
där bland annat fastighetsförvärv och finansieringar beslutats samt ett konstituerande möte.
2)  Nyinvald i styrelsen den 24 april 2025. 
I den reviderade koden hänvisas till oberoendereglerna för 
styrelseledamöter i Nasdaq Stockholms regelverk för emittenter. 
Enligt dessa regler får högst en av styrelsens bolagsstämmovalda 
ledamöter ingå i bolagets ledning eller ledningen i dess dotterbo­
lag. Vidare ska enligt samma börsregler en majoritet av styrelsens 
ledamöter vara oberoende i förhållande till bolaget och bolagsled­
ningen. Minst två av dessa ska även vara oberoende i förhållande 
till bolagets större aktieägare. Enligt regelverket för emittenter 
kan en styrelseledamots oberoende ifrågasättas om ledamoten 
direkt eller indirekt har omfattande affärsförbindelser eller andra 
omfattande ekonomiska mellanhavanden med bolaget. Detta 
kan uppstå exempelvis genom att styrelseledamoten är anställd, 
leverantör, kund eller uppdragstagare hos bolaget. Detsamma 
gäller om en styrelseledamot är anställd i ett närstående företag.
Inför årsstämman 2025 gjorde valberedningen bedömningen att 
samtliga föreslagna styrelseledamöter förutom Sven­ Olof Johans­
son var oberoende från såväl bolaget och bolagsledningen som från 
större aktieägare.
Styrelsens uppföljning av hållbarhet
Styrelsen följer upp bolagets påverkan på miljö, människor och 
ekonomi indirekt genom det arbete som bolagets revisor gör. 
Styrelsen granskar löpande resultatet av hållbarhetsarbetet vid 
sina styrelsemöten. Extra vikt läggs vid strategimöten på hösten 
och vid revisorsrapporteringen på våren varje år. 
Styrelseledamöterna arbetar kontinuerligt med att uppdatera 
sina kunskaper inom ESG. Speciellt relevant är kunskaper inom 
T axonomins sex huvudmål och att inom var och ett av dessa 
tillämpa principen orsaka inte betydande skada:
1. Begränsning av klimatförändringar
2. Anpassning till klimatförändringar
3. Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser
4. Omställning till en cirkulär ekonomi
5. Förebyggande och begränsning av miljöföroreningar
6. Skydd och återställande av biologisk mångfald och ekosystem
Dessa mål integrerar i Fastpartners väsentliga frågor som tar upp 
ESG­relaterade frågeställningar i bolagets verksamhet.
Verkställande direktören
Styrelsen har fastställt en instruktion för VDs arbete och roll. 
VD ansvarar för bolagets löpande förvaltning och ska tillse att 
verksamheten i bolaget bedrivs i enlighet med de principer som 
gäller i den av styrelsen upprättade VD­ instruktionen samt övriga 
fastställda policys och riktlinjer. VD ska ta fram erforderliga 
informations­  och beslutsunderlag inför styrelsemöten samt vid 
dessa föredra och avge motiverade förslag till beslut. VD ansvarar 
också för att styrelsebeslut blir verkställda och VD rapporterar 
måluppfyllelsen för finansiella mål och hållbarhetsmål till sty­
relsen. Fastpartners VD Sven­ Olof Johansson är också bolagets 
största aktieägare genom Compactor Fastigheter AB.

===== SIDA 72 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
70   FASTPARTNER 2025
FÖRETAGSLEDNINGEN
Företagsledningen består av VD, vVD/marknadschef, ekonomi­
chef, hållbarhets­  och projektchef, HR­ chef samt regioncheferna 
inom fastighetsförvaltningen. Företagsledningen presenteras på 
sidan 72. Företagsledningen har löpande möten där verksam­
hetens resultat och utveckling följs upp. Strategifrågor, planer, 
väsentliga projekt, budgetuppföljning och prognosarbete är också 
viktiga områden som behandlas av företagsledningen. Principerna 
för ersättning till ledande befattningshavare har fastställts av 
bolagsstämman och innebär att bolaget ska erbjuda en marknads­
mässig totalkompensation som möjliggör att ledande befatt­
ningshavare kan rekryteras och behållas. Pensionsvillkor ska vara 
marknadsmässiga i förhållande till vad som gäller för motsvarande 
befattningshavare på marknaden och baseras på avgiftsbestämda 
pensionslösningar. Uppsägningslön och avgångsvederlag ska 
sammantaget inte överstiga 24 månadslöner för VD respektive 
12 månadslöner för övriga ledande befattningshavare. Ersättning 
till VD beslutas av styrelsen. För ytterligare information kring 
ersättning till ledande befattningshavare, se not 27 Personal, 
styrelse och revisorer.
BOLAGETS REVISORER
Revisorerna ska granska Fastpartners årsredovisning, koncernredo­
visning och bokföring samt styrelsens och VDs förvaltning. Reviso­
rerna ska efter varje räkenskapsår lämna en revisionsberättelse 
till årsstämman. Revisorer utses av årsstämman för en mandattid 
om fyra år. Vid årsstämman 2025 valdes revisions  bolaget Ernst & 
Young AB till revisor för tiden intill slutet av årsstämman 2029. 
Som huvudansvarig revisor utsågs auktoriserade revisorn Fredric 
Hävrén för en period om tre år räknat från Årsstämman 2025. 
Styrelsen träffar revisorn minst två gånger per år.
FINANSIELL RAPPORTERING
Kvalitén i den finansiella rapporteringen styrs genom av styrelsen 
fastställda policys och instruktioner för ansvarsfördelning och 
styrning, såsom instruktioner för VD avseende bland annat den 
finansiella rapporteringen. Styrelsen erhåller inför varje styrelse­
möte de senaste ekonomiska rapporterna och vid varje styrelse­
sammanträde behandlas koncernens ekonomiska och finansiella 
ställning. Styrelsen behandlar även delårsrapporter och årsredo  
visning. Minst två gånger per år redogör bolagets revisor för sin 
granskning av bolagets bokföring och förvaltning.
STYRELSENS RAPPORT OM INTERN KONTROLL TILL DEN  
DEL DEN AVSER FINANSIELL RAPPORTERING
Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och Svensk 
kod för bolagsstyrning för den interna kontrollen. Denna rapport 
om intern kontroll avseende den finansiella rapporteringen 2025 
har upprättats i enlighet med den svenska aktiebolagslagen och 
Svensk kod för bolagsstyrning och är en del av bolagsstyrnings­
rapporten. Fastpartners styrelse har inte funnit någon anledning 
att inrätta en funktion för intern revision. Uppföljning och 
kontroll av den interna kontrollen utförs främst av företagets vice 
verkställande direktör, ekonomichef, controller och hållbarhets­  
och projektchef.
Styrelsen utvärderar regelbundet den information som bolags­
ledningen och revisorerna lämnar. Vidare rapporterar bolagets 
revisorer personligen direkt till styrelsen minst en gång per år sina 
iakttagelser från granskningen och sin bedömning av den interna 
kontrollen. Styrelsen har en tät dialog med bolagets VD och 
ekonomichef vilket bekräftas av att under 2025 höll styrelsen 
17 protokollförda möten.
ORGANISATION AV INTERN KONTROLL AVSEENDE  
DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
Kontrollmiljö
Styrelsens arbetsordning och instruktionerna för VD avser att 
säkerställa att den interna kontrollmiljön inom bolaget fungerar 
väl. Därtill kommer de interna riktlinjer och policys som har utar­
betats av styrelsen och företagsledningen. Bland dessa riktlinjer 
och policys kan nämnas informationspolicy, investeringspolicy och 
ITpolicy. Styrelsen har också fastställt en instruktion för rappor­
tering av finansiell information, enligt vilken företags ledningen 
löpande rapporterar till styrelsen. Utöver detta finns inom bolaget 
fastställda rutiner för bland annat tecknande av hyreskontrakt och 
intäktsredovisning, inköp, tjänstebilar samt attestordning med 
fastställda beloppsgränser.

===== SIDA 73 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    71
Riskbedömning
Riskbedömningen innebär att en analys har gjorts för att identi­
fiera områden där det finns en risk för väsentliga fel i den finan­
siella rapporteringen. Resultatet av denna analys, och de bedöm­
ningar som företagsledningen har gjort, visar att dessa områden 
främst avser värdering av fastigheter och projekt, fastighetsförvärv, 
reserveringar, finansiella investeringar och skatter. Fastigheter 
och därtill hörande pågående projekt utgör den enskilt största 
posten i balansräkningen. Detta medför att rutiner för värdering 
av fastigheter är mycket viktiga. Reserveringar i balansräkningen 
innefattar vanligtvis ett visst mått av bedömningar från företags­
ledningen, vilket också innebär att dessa bedömningar och rutiner 
kring dem får stor betydelse. Finansiella instrument ska redovisas 
till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde, vilka baseras 
på värderingstekniker med visst mått av bedömningar.
Bolagets skattesituation analyseras löpande för att kontrollera 
att lagar och regler följs samt att bolagets skattesituation blir 
rättvisande redovisad i de finansiella rapporterna. Bolagets risker 
finns utförligt beskrivna på sidorna 55­56.
Kontrollaktiviteter
De kontrollaktiviteter som finns inom bolaget syftar till att hantera 
de identifierade riskområdena och att förebygga att väsentliga fel 
uppstår. Kontrollaktiviteterna består dels av företagsledningens 
analys av verksamhetens resultat  och balansräkning, kassaflöde och 
nyckeltal, dels av löpande avstämningar, attester och uppföljningar.
 
Information och kommunikation
Interna policys och riktlinjer finns tillgängliga för samtliga 
anställda. Därutöver ligger det löpande ansvaret att informera 
avdelningarna på respektive chef inom organisationen. Hantering 
av både den interna och den externa informationen finns angiven  
i bolagets informationspolicy.
Uppföljning
Styrelsen utvärderar och analyserar löpande den information  
som erhålls från företagsledningen. Därtill görs uppföljning 
av revisorernas rapportering avseende granskningen av intern 
kontroll för finansiell rapportering. Detta arbete innebär att  
följa upp och stämma av vilka åtgärder som företagsledningen 
vidtar för att komma tillrätta med de förbättringsområden som 
rapporterats av revisorn.

===== SIDA 74 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
72   FASTPARTNER 2025
SVEN-OLOF JOHANSSON 
Verkställande direktör sedan 
1997. Stockholm, född 1945.
Anställd år: 1997.
Övriga uppdrag: Styrelseordfö-
rande i Compactor Fastigheter 
AB, styrelseledamot i bolag inom 
Fastpartner-koncernen och styrel-
seledamot i Public Property Invest 
ASA och STC Interfinans AB.
Antal A­aktier i Fastpartner 
direkt samt via bolag och 
närstående: 137 244 424 
(förra året: 131 200 000). 
Per datum för avlämnade av 
årsredovisningen uppgår aktuellt 
innehav till 137 930 000 A-aktier.
Antal D­aktier i Fastpartner 
direkt samt via bolag och när­
stående: 4 873 407 (förra året 4 
873 407).
HÅKAN BOLINDER
Regionchef. Region 1  
Stockholm, född 1963. 
Anställd år: 2004.
Antal A­aktier i Fastpartner:  
3 000 (förra året: 3 000).
Antal D­aktier i Fastpartner:  
93 (förra året 93).
CHRISTOPHER JOHANSSON
Vice verkställande direktör och  
Marknadschef 
Stockholm, född 1977. 
Anställd år: 2012.
Övriga uppdrag: Styrelseordfö-
rande i Litium AB. Verkställande 
direktör och styrelseledamot i  
Compactor Fastigheter AB.
Antal A­aktier i Fastpartner 
direkt samt närstående:            
131 250 (förra året: 116 250).
Antal D­aktier i Fastpartner 
direkt samt närstående:                
3 264 (förra året 3 264).
DANIEL GERLACH
Ekonomichef 
Stockholm, född 1976.
Anställd år: 2009.
Antal A­aktier i Fastpartner:  
28 000 (förra året: 27 000).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
 6 000 (förra året 6 000).
SVANTE HEDSTRÖM
Hållbarhets­ och Projektchef
Stockholm, född 1961. 
Anställd år: 2008.
Antal A­aktier i Fastpartner 
direkt samt närstående:  
71 303 (förra året: 69 553).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
4 900 (förra året 4 900).
PATRIK ARNQVIST
Regionchef. Region 2  
Stockholm, född 1979.
Anställd år: 2012.
Antal A­aktier i Fastpartner:  
21 600 (förra året: 19 500).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
450 (förra året 450).
FREDRIK THORGREN
Regionchef. Region 3  
Gävle, född 1974.
Anställd år: 2015.
Antal A­aktier i Fastpartner:  
11 000 (förra året: 10 000).
Per datum för avlämnade av 
årsredovisningen uppgår aktuellt 
innehav till 12 500 A-aktier.
Antal D­aktier i Fastpartner: 
1 000 (förra året 919).
Ledning
SARA SIGGE
HR­chef & Kommunikation 
Stockholm, född 1980.
Anställd år: 2018.
Antal A­aktier i Fastpartner:  
0 (förra året: 0).

===== SIDA 75 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    73
Styrelse och revisorer
SVEN-OLOF JOHANSSON 
Ledamot av Fastpartners styrelse  
sedan 2017. Verkställande 
direktör sedan 1997.
Stockholm, född 1945.
Övriga uppdrag: Compactor 
Fastigheter AB, bolag inom 
Fastpartner-koncernen och styrel-
seledamot i Public Property Invest 
ASA och STC Interfinans AB.
Antal A­aktier i Fastpartner 
direkt samt via bolag och 
närstående: 137 244 424 
(förra året: 131 200 000). 
Per datum för avlämnade av 
årsredovisningen uppgår aktuellt 
innehav till 137 930 000 A-aktier.
Antal D­aktier i Fastpartner:  
4 873 407 (förra året 4 873 407).
PETER CARLSSON
Styrelseordförande, ledamot av 
Fastpartners styrelse  
sedan 2008.
Stockholm, född 1954.
Övriga uppdrag: –
Antal A­aktier i Fastpartner: 
50 000 (förra året: 50 000).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
80 000 (förra året 80 000). 
Enligt Svensk kod för bolagsstyr-
ning, oberoende i förhållande till 
bolaget, bolagsledningen och 
större aktieägare.
CARINA ÅKERSTRÖM
Ledamot av Fastpartners styrelse  
sedan 2025.
Stockholm, född 1962
Övriga uppdrag: Vice ordföran-
de i Stiftelsen Skansen. Styrelsele-
damot i Holmen AB, SkiStar AB, 
Intea AB och World Childhood 
Foundation.
Antal A­aktier i Fastpartner: 
3 500 (förra året: 0).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
0 (förra året 0). 
Enligt Svensk kod för bolagsstyr-
ning, oberoende i förhållande till 
bolaget, bolagsledningen och 
större aktieägare.
CHARLOTTE BERGMAN
Ledamot av Fastpartners styrelse  
sedan 2015. 
Lidingö, född 1963.
Övriga uppdrag: Styrelseordfö-
rande i ELU Konsult AB, Broviken 
Gruppen AB, Svefa Holding AB 
och HRP AS. Styrelseledamot i 
Infrea AB och Infranord AB.
Antal A­aktier i Fastpartner: 
15 000 (förra året: 10 000). 
Antal D­aktier i Fastpartner: 
84 (förra året 84).
Enligt Svensk kod för bolagsstyr-
ning, oberoende i förhållande till 
bolaget, bolagsledningen och 
större aktieägare.
CECILIA VESTIN
Ledamot av Fastpartners styrelse  
sedan 2019.
Älvsjö, född 1977.
Övriga uppdrag: Verkställande 
direktör Kåpan Fastigheter AB. 
Antal A­aktier i Fastpartner: 
3 670 (förra året: 3 670).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
0 (förra året 0).
Enligt Svensk kod för bolagsstyr-
ning, oberoende i förhållande till 
bolaget, bolagsledningen och 
större aktieägare.
KATARINA STAAF
Ledamot av Fastpartners styrelse  
sedan 2020.
Stockholm, född 1967.
Övriga uppdrag: Ledamot i 
Fondtorgsnämnden och i Fondde-
legationen vid Kammarkollegiet.
Antal A­aktier i Fastpartner: 
10 500 (förra året: 6 000).
Antal D­aktier i Fastpartner: 
62 (förra året 62).
Enligt Svensk kod för bolagsstyr-
ning, oberoende i förhållande till 
bolaget, bolagsledningen och 
större aktieägare.
Revisor
ERNST & YOUNG AB 
FREDRIC HÄVRÉN
Huvudansvarig auktoriserad 
revisor. Född 1971.
Revisionsuppdrag i följande 
större företag: ALM Equity AB 
(publ), Logistri Fastighets AB 
(publ), HSB Stockholm, Areim Fast-
igheter och Niam fastighetsfonder.

===== SIDA 76 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
74   FASTPARTNER 2025
Femårsöversikt
MSEK om inget annat anges 2025 2024 2023 2022 2021
RESULTATRÄKNINGEN
Hyresintäkter 2 271,3 2 293,4 2 208,7 1 997,5 1 856,3
Fastighetskostnader –675,6 –682,6 –654,1 –599,2 –555,3
Driftnetto 1 595,7 1 610,8 1 554,6 1 398,3 1 301,0
Förvaltningsresultat fastighetsrörelsen 834,3 690,7 694,7 967,8 972,4
Resultat före orealiserade värdeförändringar och skatt 853,9 690,7 694,7 958,2 973,8
Orealiserade värdeförändringar
Fastigheter –351,3 128,2 –2 473,9 –864,2 3 027,9
Finansiella instrument –21,5 19,0 –33,1 –2,3 237,5
Skatt
Aktuell skatt –110,1 –112,1 –94,3 –62,3 –107,8
Uppskjuten skatt –52,8 –84,6 378,7 55,1 –763,7
Resultat efter skatt 318,2 648,0 –1 527,9 84,5 3 367,7
BALANSRÄKNINGEN
Förvaltningsfastigheter 33 947,0 33 727,5 33 354,1 35 377,0 35 323,0
Fastigheter under uppförande 195,7 195,6 396,0 350,9 –
Övriga anläggningstillgångar 1 962,3 1 951,1 1 935,8 1 822,3 2 000,2
Omsättningstillgångar 215,5 276,2 245,5 391,8 388,2
Likvida medel 161,8 33,4 96,0 182,0 210,7
Fastighetslån (inkl. kortfristig del) 16 588,8 16 293,9 16 650,3 16 722,7 15 280,6
Övriga långfristiga skulder 1 242,0 1 247,1 1 246,0 1 239,2 1 212,7
Kortfristiga skulder 752,4 754,8 719,5 587,7 744,0
Uppskjuten skatteskuld 2 931,1 2 878,2 2 793,6 3 172,3 3 227,4
Eget kapital 14 968,0 15 009,8 14 618,0 16 402,1 17 457,4
Balansomslutning 36 482,3 36 183,8 36 027,4 38 124,0 37 922,1
KASSAFLÖDESANALYSEN
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 708,0 612,3 716,6 799,9 823,9
Kassaflöde efter förändring i rörelsekapital 789,1 611,7 917,5 751,1 525,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten –596,4 –61,7 –678,7 –1 090,6 –1 185,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –65,1 –612,6 –328,6 283,4 713,1
Årets kassaflöde 127,6 –62,6 –89,8 –56,1 52,9
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 181 891 667 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Antal utestående stamaktier, serie A 181 300 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 10 296 416
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140 14 659 140
NYCKELTAL
Soliditet, % 41,0 41,5 40,6 43,0 46,0
Soliditet justerat enligt NRV, % 49,0 49,4 48,3 51,2 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,8 1,8 3,4 4,2
Avkastning på eget kapital, % 2,1 4,4 –9,9 0,5 21,4
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat/stamaktie, serie A 4,59 3,78 3,80 5,29 5,32
Resultat kronor/stamaktie, serie A 1,35 3,14 –8,75 0,01 17,92
Resultat kronor/stamaktie, serie D 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0
Rörelsens kassaflöde kronor/stamaktie, serie A 4,34 3,35 3,92 4,37 4,50
Eget kapital kronor/stamaktie, serie A 82,6 82,1 79,9 89,7 95,4
Börskurs vid årets slut, stamaktie, serie A 47,45 64,0 62,70 71,30 121,40
Börskurs vid årets slut, stamaktie, serie D 75,30 70,0 56,0 68,30 82,60
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Uthyrningsgrad, % 91,3 92,4 92,9 92,4 90,6
Driftnetto, % 5,1 5,1 4,8 4,2 4,2
Överskottsgrad, % 70,3 70,2 70,4 70,0 70,1

===== SIDA 77 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2025    75
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
SEK
Överkursfond 2 051 396 839
Balanserat resultat 4 291 752 200
Årets resultat 687 301 516
Summa 7 030 450 555
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande 
stående vinstmedel disponeras enligt följande:
SEK
Till stamaktieägarna av serie A utdelas 1,15 kr per aktie 208 495 000
Till stamaktieägarna av serie D utdelas 5,0 kr per aktie 73 295 700
Övriga medel som minst balanseras i ny räkning 6 748 659 855
Summa 7 030 450 555
Utdelningsbeloppet ovan är beräknat på antal utestående stam­
aktier av serie A per 31 december 2025, det vill säga 181 300 000 
aktier, och antal utestående stamaktier av serie D per 31 decem­
ber 2025, det vill säga 14 659 140 aktier. Det totala utdelnings­
beloppet kan komma att ändras om antalet återköpta egna aktier 
förändras innan avstämningsdagen.
Som avstämningsdagar för de halvårsvisa utdelningarna gällande 
stamaktie av serie A föreslås den 24 april 2026 och den 30 oktober 
2026. Som avstämningsdagar för de kvartalsvisa utdelningarna 
gällande stamaktie av serie D föreslås den 24 april 2026, den 31 
juli 2026, den 30 oktober 2026 och den 29 januari 2027.
Styrelsens yttrande avseende föreslagen vinstutdelning
Motivering
Koncernens egna kapital uppgår till 14 968,0 MSEK. Det egna 
kapitalet i moderbolaget uppgår till 7 800,7 MSEK av vilka 7 
030,4 MSEK är utdelningsbara. Bolagets egna kapital har ack­
umulerat påverkats med –2,7 MSEK till följd av att finansiella 
instrument och långfristiga värdepappersinnehav värderats till 
verkligt värde.
Den föreslagna utdelningen uppgår till 281,8 MSEK och utgör 
33,8 procent av årets resultat i koncernen före skatt och värdeför­
ändringar i fastigheter och finansiella instrument.
Styrelsens fastställda utdelningspolicy för stamaktien av serie A 
är att utdelning ska uppgå till minst en tredjedel av årets resultat 
före skatt och värdeförändringar.
Likviditet och soliditet
Koncernen och moderbolaget har en god likviditet och koncernens 
soliditet, som enligt fastställd målsättning ska uppgå till minst 
25 procent, minskar efter föreslagen utdelning till stamaktie­
ägarna med beaktande av kända händelser efter balansdagen från 
41,0 procent till cirka 40,8 procent.
Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till 
likviditetsbehov, framlagd budget, investeringsplaner och förmåga 
att lyfta långfristiga krediter, inget som talar för att moderbolagets 
och koncernens egna kapital inte skulle vara tillräckligt i relation 
till verksamhetens art, omfattning och risker efter den föreslagna 
utdelningen till stamaktieägarna.

===== SIDA 78 =====

RAPPORT ÖVER  
TOTALRESULTAT, KONCERNEN
MSEK Not 2025 2024
Hyresintäkter 3 2 271,3 2 293,4
Övriga intäkter - -
Fastighetskostnader
Driftskostnader –390,9 –394,9
Reparation och underhåll –71,5 –73,4
Fastighetsskatt –129,5 –119,1
Arrenden –9,2 –9,1
Fastighetsadministration och marknadsföring –74,5 –86,1
Driftnetto 1 595,7 1 610,8
Central administration 5 –58,0 –46,5
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 8 –351,3 128,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter 8 0,3 6,8
Resultat från andelar i intresseföretag 15 - –3,8
Resultat före finansiella poster 27 1 186,7 1 695,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter 6 20,5 25,6
Finansiella kostnader 4, 7 –723,9 –895,4
Värdeförändringar finansiella instrument 9 –2,2 19,0
Resultat före skatt 481,1 844,7
Aktuell skatt 10 –52,8 –112,1
Uppskjuten skatt 10 –110,1 –84,6
ÅRETS RESULTAT 318,2 648,0
Övrigt totalresultat - -
ÅRETS TOTALRESULTAT 318,2 648,0
Årets resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 318,2 648,0
Innehav utan bestämmande inflytande - -
318,2 648,0
Resultat per stamaktie, serie A, kr 1,35 3,14
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 181 300 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 181 891 667 182 900 000
Resultat per stamaktie, serie D, kr 5,0 5,0
Antal utgivna stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140
Antal utestående stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140
Genomsnittligt antal stamaktier, serie D 14 659 140 14 659 140
Ingen utspädning aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.
 
 
76   FASTPARTNER 2025
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT, KONCERNEN

===== SIDA 79 =====

BALANSRÄKNING,  
KONCERNEN
MSEK Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 33 947,0 33 727,5
Fastigheter under uppförande 11 195,7 195,6
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 190,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 12 2,5 3,4
Summa materiella anläggningstillgångar 35 335,2 35 116,5
Aktier och andelar 14, 23 136,9 138,4
Andelar i intresseföretag 15 617,8 590,3
Andra långfristiga fordringar 16 0,1 0,2
Derivatinstrument 23 15,0 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 769,8 757,7
Summa anläggningstillgångar 36 105,0 35 874,2
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 1 5,4 34,0
Övriga fordringar 1 15,6 20,2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 194,5 178,3
Kortfristiga placeringar 23 - 43,7
Likvida medel 18 161,8 33,4
Summa omsättningstillgångar 377,3 309,6
SUMMA TILLGÅNGAR 36 482,3 36 183,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital och skulder hänförligt till moderbolagets aktieägare
Aktiekapital 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4
Balanserade vinstmedel inklusive årets totalresultat 12 257,0 12 298,8
Summa eget kapital 14 968,0 15 009,8
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 13 741,7 12 705,3
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 21 44,5 43,1
Uppskjuten skatteskuld 10 2 931,1 2 878,2
Derivatinstrument 23 7,5 14,0
Summa långfristiga skulder 17 914,8 16 830,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 2 847,1 3 588,6
Leverantörsskulder 1 94,5 104,2
Övriga skulder 1 254,3 344,0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 403,6 306,6
Summa kortfristiga skulder 3 599,5 4 343,4
Summa skulder 21 514,3 21 174,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 482,3 36 183,8
 
 
FASTPARTNER 2025    77
BALANSRÄKNING, KONCERNEN

===== SIDA 80 =====

RESULTATRÄKNING,  
MODERBOLAGET 
MODERBOLAGETS RAPPORT  
ÖVER TOTALRESULTATET
MSEK Not 2025 2024
Hyresintäkter 3 639,4 630,6
Fastighetskostnader
Driftskostnader –90,9 –89,1
Reparation och underhåll –32,0 –30,6
Fastighetsskatt –37,1 –33,6
Tomträttsavgälder/arrenden –16,2 –16,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –58,1 –52,2
Driftnetto 405,1 409,1
Central administration 5 –32,8 –30,7
Resultat från andelar i intresseföretag 15 - –3,8
Resultat före finansiella poster 27 372,3 374,6
Finansiella poster
Finansiella intäkter 6 381,5 406,0
Finansiella kostnader 7 –697,3 –843,4
Försäljning aktier och andelar 241,9 236,3
Resultat från andelar i dotterbolag (resultatandel HB/KB inkl. anteciperad utdelning) 424,8 470,6
Värdeförändringar finansiella tillgångar och instrument 9 –2,2 19,0
Resultat före dispositioner och skatt 721,0 663,1
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 1 8,2 11,4
Resultat före skatt 729,2 674,5
Aktuell skatt 10 –46,3 –44,5
Uppskjuten skatt 10 4,5 –3,9
ÅRETS RESULTAT 687,4 626,1
 
Belopp i MSEK 2025 2024
Årets resultat enligt resultaträkningen 687,4 626,1
Övrigt totalresultat - -
Summa totalresultat för året 687,4 626,1
 
 
78   FASTPARTNER 2025
 RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET

===== SIDA 81 =====

BALANSRÄKNING,  
MODERBOLAGET
MSEK Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 12 0,7 0,8
Summa materiella anläggningstillgångar 0,7 0,8
Andelar i koncernföretag 13 9 041,3 8 996,4
Fordringar hos koncernföretag 12 276,2 11 682,6
Aktier och andelar 14, 23 136,9 138,4
Andelar i intresseföretag 15 580,6 553,1
Andra långfristiga fordringar 16 0,1 0,1
Derivatinstrument 15,0 28,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 22 050,1 21 399,4
Summa anläggningstillgångar 22 050,8 21 400,2
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 1 1,9 8,9
Övriga fordringar 1 13,9 18,1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 173,2 163,0
Kortfristiga placeringar 23 - 43,7
Likvida medel 18 147,1 23,9
Summa omsättningstillgångar 336,1 257,6
SUMMA TILLGÅNGAR 22 386,9 21 657,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 
Bundet eget kapital
Aktiekapital 659,6 659,6
Uppskrivningsfond 78,5 78,5
Reservfond 32,1 32,1
Fritt eget kapital
Överkursfond 2 051,4 2 051,4
Balanserade vinstmedel 4 291,7 4 025,6
Årets resultat 687,4 626,1
Summa eget kapital 7 800,7 7 473,3
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 10 739,5 9 286,8
Skulder till koncernföretag 1 019,4 953,1
Övriga långfristiga skulder 21 19,4 23,5
Derivatinstrument 7,5 14,0
Summa långfristiga skulder 11 785,8 10 277,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 19 2 444,6 3 497,3
Leverantörsskulder 1 35,1 48,0
Övriga skulder 1 144,2 230,7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 176,5 131,1
Summa kortfristiga skulder 2 800,4 3 907,1
Summa skulder 14 586,2 14 184,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 386,9 21 657,8
 
 
FASTPARTNER 2025    79
BALANSRÄKNING, MODERBOLAGET

===== SIDA 82 =====

FÖRÄNDRINGAR  
I EGET KAPITAL
Koncernen MSEK
Antal ute  stående 
stamaktier, 
serie A
Antal utestående  
stamaktier, 
serie D Aktiekapital
Övrigt till-  
skjutet kapital
Balanserade  
vinstmedel
Totalt  
eget kapital
Eget kapital 2023-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 2 051,4 11 907,0 14 618,0
Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och  
5,0 kr/stamaktie serie D1) - - –256,2 –256,2
Transaktioner med ägare - - - -
Årets totalresultat - - 648,0 648,0
Eget kapital 2024-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 2 051,4 12 298,8 15 009,8
Utdelning 1,1 kr/stamaktie serie A och  
5,0 kr/stamaktie serie D1) - - –273,1 –273,1
Återköp egna aktier –1 600 000 - - –86,9 –86,9
Transaktioner med ägare - - - -
Årets totalresultat - - 318,2 318,2
Eget kapital 2025-12-31 181 300 000 14 659 140 659,6 2 051,4 12 257,0 14 968,0
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 659,6 2 051,4 12 257,0 14 968,0
 
Moderbolaget MSEK
Antal  utestående 
stamaktier, 
serie A
Antal utestånde  
stamaktier, 
serie D Aktiekapital
Reserv- och upp -
skrivningsfond
Fritt eget  
 kapital
Totalt  
eget kapital
Eget kapital 2023-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 110,6 6 333,2 7 103,4
Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och  
5,0 kr/stamaktie serie D1) - - –256,2 –256,2
Transaktioner med ägare - - - -
Årets resultat - - 626,1 626,1
Eget kapital 2024-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 110,6 6 703,1 7 473,3
Utdelning 1,1 kr/stamaktie serie A och  
5,0 kr/stamaktie serie D1) - - –273,1 –273,1
Återköp egna aktier –1 600 000 - - –86,9 –86,9
Transaktioner med ägare - - - -
Årets resultat - - 687,4 687,4
Eget kapital 2025-12-31 181 300 000 14 659 140 659,6 110,6 7 030,5 7 800,7
Per 31 december 2025 uppgick aktiekapitalet till 658 642 585 kr och kvotvärdet var 3,33 kr fördelat på 183 233 636 stamaktier av serie A och 14 659 140 stamaktier av serie D.
1) För att se fördelning per aktieslag, se not 20.
 
80   FASTPARTNER 2025
 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

===== SIDA 83 =====

KASSAFLÖDESANALYSER
Koncernen Moderbolaget
MSEK Not 2025 2024 2025 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 481,1 844,7 729,2 674,5
Justeringsposter
Avskrivningar 12 0,9 1,0 0,1 0,1
Orealiserade värdeförändringar 8 372,8 –135,6 21,5 –19,0
Övriga poster 28 –19,6 –3,0 –261,2 –232,5
Betalda skatter –127,2 –94,8 –63,4 –48,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 708,0 612,3 426,2 374,5
Förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar  66,2 –23,1 50,2 –8,5
Förändring av korfristiga skulder  14,9 22,5 –36,9 76,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten 789,1 611,7 439,5 442,5
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i fastigheter –570,0 –343,7 - -
Försäljning av fastigheter - 282,8 - -
Finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid 1,1 3,7 1,1 286,5
Finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –27,5 –4,5 –99,1 –12,9
Kassaflöde från investeringsverksamheten –596,4 –61,7 –97,9 273,6
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 29
Upptagande av lån 4 448,8 1 415,0 4 119,0 1 250,1
Lösen och amortering av lån –4 153,9 –1 771,4 –3 977,4 –1 750,9
Återköp egna aktier –86,9 - –86,9 -
Lämnade utdelningar –273,1 –256,2 –273,1 –256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –65,1 –612,6 –218,4 –757,0
ÅRETS KASSAFLÖDE 127,6 –62,6 123,2 –40,9
Likvida medel vid årets ingång 18 33,4 96,0 23,9 64,8
Förvärvade likvida medel 0,8 - - -
Likvida medel vid årets slut 18 161,8 33,4 147,1 23,9
 
 
FASTPARTNER 2025    81
KASSAFLÖDESANALYSER

===== SIDA 84 =====

Redovisningsprinciper och noter
NOT 01 Redovisningsprinciper
ALLMÄN INFORMATION
Fastpartner AB (publ) (556230–7867) är ett svenskt aktiebolag med säte i Stockholm i 
Sverige. Bolagets aktie är sedan 1994 noterad vid NASDAQ OMX Nordiska börs på 
Stockholms huvudlista, den så kallade Largecap-listan. Koncernens huvudsakliga verksamhet 
är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i expansiva orter. Bolagets huvudkontor är 
beläget i Stockholm på följande adress: Sturegatan 38, Box 55625, 102 14 Stockholm. 
Styrelsen och verkställande direktören har per 30 mars 2026 godkänt denna årsredovis-
ning och koncernredovisning för publicering och den kommer att föreläggas årsstämman 
den 22 april 2026 för fastställande. 
KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIPER
ÖVERENSSTÄMMELSE MED LAG OCH NORMGIVNING
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, IFRS®Redovis-
ningsstandarder utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) sådana de 
antagits av EU. Vidare tillämpar koncernen RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för 
koncerner utfärdade av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering. 
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som 
anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovisningsprinciper”. Redovisningsprinciper-
na är i överensstämmelse med Årsredovisningslagen, RFR 2 för Redovisning i juridisk person 
och uttalanden från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering. 
FÖRUTSÄTTNINGAR VID UPPRÄTTANDE AV MODERBOLAGETS 
OCH KONCERNENS FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilket också är moderbolagets och 
koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga belopp är angivna i miljontals kronor med en 
decimal om ej annat anges. Rapporterna är upprättade enligt antagandet om fortlevnad. 
Tillgångar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, förutom förvaltnings-
fastigheter samt vissa finansiella tillgångar och skulder som redovisas till verkligt värde och 
skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och skulder som 
redovisas till verkligt värde består av andra långfristiga värdepapper och övriga skulder. 
TILLÄMPNING AV NYA REDOVISNINGSPRINCIPER
Nya och ändrade redovisningsstandarder som tillämpas av koncernen:
Nya och ändrade standarder och tolkningar som trätt i kraft från och med 1 januari 2025 
har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter 2025. Kon-
cernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen. Övriga nya eller reviderade IFRS-standarder eller övriga IFRIC tolkningar 
som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens 
finansiella rapporter.
Ändrade redovisningsstandarder med tillämpning från 2026 och framåt:
IASB har utfärdat IFRS 18, en ny standard för presentation och upplysningar i finansiella 
rappporter, som ersätter IAS 1. IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som börjar den 1 
januari 2027, med jämförelsetal för år 2026. Denna standard bedöms få en väsentlig 
påverkan på utformningen av koncernens rapporter, och koncernen har inlett en utvärdering 
av dess effekter.
Inga övriga förändringar av IFRS eller IFRIC-tolkningar som godkänts av EU, men ännu inte 
trätt i kraft, förväntas ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapportering.
KONSOLIDERINGSPRINCIPER
Koncernredovisning
Dotterbolag är de bolag där koncernen direkt eller indirekt innehar mer än 50 procent av 
röstvärdet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande upp-
nås när moderbolaget har inflytande över ett företag, är exponerad för, eller har rätt till, rörlig 
avkastning från innehavet i företaget samt har möjlighet att använda inflytande över företaget 
till att påverka avkastningen. Koncernens sammansättning framgår i not 13. 
Förekomsten och effekten av potentiella rösträtter som för närvarande är möjliga att utnytt-
ja eller konvertera, beaktas vid bedömningen av huruvida koncernen utövar bestämmande 
inflytande. Dotterbolag medtas i koncernredovisningen från och med den tidpunkt då det 
bestämmande inflytandet överförs till koncernen och ingår inte i koncernredovisningen från 
och med den tidpunkt då det bestämmande inflytandet upphör. 
Förvärv av dotterbolag redovisas enligt förvärvsmetoden. Köpeskillingen för rörelseför-
värvet värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten, vilket beräknas som summan av de 
verkliga värdena per förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar, uppkomna eller övertagna 
skulder samt emitterade egetkapitalandelar i utbyte mot kontroll över den förvärvade rörel-
sen. Förvärvsrelaterade kostnader redovisas i resultaträkningen när de uppkommer. Vid rö-
relseförvärv där summan av köpeskillingen, eventuellt innehav utan bestämmande inflytande 
och verkligt värde vid förvärvstidpunkten på tidigare aktieinnehav överstiger verkligt värde 
vid förvärvstidpunkten på identifierbara förvärvade nettotillgångar redovisas skillnaden som 
goodwill i rapporten över finansiell ställning. Om skillnaden är negativ redovisas denna som 
en vinst på ett förvärv till lågt pris direkt i resultatet efter omprövning av skillnaden. I de fall 
förvärv sker av en grupp av tillgångar eller nettotillgångar som inte utgör en rörelse fördelas 
istället anskaffningsvärdet på de enskilt identifierbara tillgångarna och skulderna baserat på 
deras relativa verkliga värden vid förvärvstidpunkten. Samtliga bolagsförvärv under 2025 
har klassificerats som tillgångsförvärv. Se även Not 31.
Intresseföretag
Intresseföretag är företag för vilka koncernen har ett betydande inflytande över den driftsmäs-
siga och finansiella styrningen, men inte ett bestämmande inflytande. Betydande inflytande 
innebär att ägarföretaget kan delta i de beslut som rör ett företags finansiella och operativa 
strategier, men innebär inte bestämmande över dessa strategier. Intresseföretag redovisas 
enligt kapitalandelsmetoden. Andelar i intresseföretag redovisas i balansräkningen till anskaff-
ningsvärde justerat för förändringar i koncernens andel av intresseföretagets nettotillgångar, 
med avdrag för eventuella värdeminskningar i verkligt värde på individuella andelar. Resultat 
från intressebolag redovisas i resultaträkningen under rubriken ”Andel i intresseföretags resul-
tat”. Avskrivningar på övervärden i intresseföretag ingår också i denna resultatpost. Erhållna 
utdelningar från intresseföretag minskar investeringens redovisade värde. 
Samarbetsarrangemang
Ett samarbetsarrangemang är ett avtalsbaserat ekonomiskt förhållande där koncernen 
tillsammans med en annan part bedriver en ekonomisk verksamhet och där parterna har 
ett gemensamt bestämmande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. 
Innehav i ett sammarbetsarrangemang kan vara antingen en gemensam verksamhet eller joint 
venture. Fastpartners innehav i samarbetsarrangemang är joint venture. Innehav i joint venture 
redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Se ovan under Intresseföretag för redogörelse av ka-
pitalandelsmetoden. Kapitalandelsmetoden tillämpas från den tidpunkt då det gemensamma 
bestämmande inflytandet uppkommer och fram till den tidpunkt då detsamma upphör. 
SEGMENTRAPPORTERING
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisningen med företagsledningens synsätt 
uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre identifierade regioner är de 
förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen. 
Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är samma som för 
koncernen i övrigt. De tre regionerna följs upp på driftnettonivå. Därtill kommer ofördelade 
poster samt koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, och fastighetskost-
nader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive 
segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av 
centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt 
skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt 
hänförliga till respektive segment. 
INTÄKTER
Hyresintäkter
Koncernen genererar intäkter huvudsakligen från uthyrning av bostäder och lokaler under 
operationella leasingavtal. Intäkterna redovisas linjärt över den period då bostaden/ 
lokalen är upplåten. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Ersättningar i 
samband med uppsägning av hyresavtal i förtid intäktsförs direkt.
Resultat från fastighetsförsäljning
Resultat från fastighetsförsäljningar redovisas normalt på kontraktsdagen såvida motparten 
inte erhåller kontroll över fastigheten vid ett senare tillfälle. Vid bedömning av redovisnings-
tidpunkt av försäljningen beaktas vad som avtalats mellan parterna beträffande risker och 
förmåner samt engagemang i den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas omständig-
heter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller köparens 
kontroll. Resultat från fastighetsförsäljning redovisas på raden Realiserade värdeförändringar 
på fastigheter i resultaträkningen.
LEASINGAVTAL
Ett finansiellt leasingavtal föreligger då de ekonomiska risker och fördelar som förknippas 
med ägandet i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. De leasingavtal 
som inte är finansiella klassificeras som operationella leasingavtal. Alla Fastpartners  
leasingavtal av väsentlig karaktär har klassificerats som operationella. 
82   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 85 =====

Koncernen som leasegivare
Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal och genererar hyre-
sintäkter. Hyreskontrakten avseende förvaltningsfastigheterna klassificeras som operationella 
leasingavtal, där koncernen står som leasegivare. Principer för redovisning av erhållna 
leasinginbetalningar redovisas under avsnittet intäkter.
Koncernen som leasetagare
Fastpartner har i egenskap av leasetagare identifierat tomträttsavtal som de enskilt mest 
väsentliga. Tomträtter beaktas om eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde och kom-
mer därmed inte att skrivas av. För Fastpartner innebär detta att en nyttjanderättstillgång och 
en långfristig leasingskuld hänförlig till tomträttsavtal redovisas i balansräkningen. Värdet 
på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. 
Korttidsleasing och leasing av mindre värde kostnadsförs linjärt över perioden.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel och fordringar, 
utdelningsintäkter, räntekostnader på lån, orealiserade och realiserade vinster och förluster 
på finansiella tillgångar. Ränteintäkter periodiseras över löptiden med tillämpning av effektiv-
räntemetoden. Utdelning på aktier redovisas när rätten att erhålla betalning fastställts. Resul-
tat från försäljning av värdepapper redovisas då de risker och fördelar som är förknippade 
med ägandet av instrumentet i allt väsentligt överförts till köparen och koncernen ej längre 
har kontroll över instrumentet. Lånekostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig 
utom till den del de inräknas i anskaffningsvärdet vid väsentliga ny-, till- och ombyggnatio-
ner. Räntekostnaden motsvarar faktisk kostnad eller beräknas efter en räntefot motsvarande 
koncernens genomsnittliga räntekostnad för perioden. Kostnad för uttag av pantbrev 
betraktas som finansiell kostnad och periodiseras över tre år.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna 
likvida medel, hyresfordringar, övriga fordringar och lånefordringar samt bland skulderna 
räntederivatinstrument, leverantörsskulder, övriga skulder och låneskulder. Finansiella 
instrument redovisas initialt till verkligt värde, motsvarande anskaffningsvärde, med tillägg 
för transaktionskostnader, med undantag för kategorin finansiella instrument redovisade 
till verkligt värde via resultaträkningen där transaktionskostnader inte ingår. Koncernens 
finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde, förutom räntederivat 
respektive långfristiga värdepappersinnehav och kortfristiga placeringar, vilka redovisas till 
verkligt värde i resultaträkningen på raden Värdeförändringar finansiella instrument, se Not 
9 Värdeförändringar finansiella instrument. Koncernens finansiella instrument framgår av Not 
23 Verkligt värde finansiella instrument. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalning 
av räntor och krediter bokförs på kontoförande banks likviddag medan övriga in- och 
utbetalningar bokförs på kontoförande banks bokföringsdag.
Aktier och andelar
Aktier och andelar avser andra långfristiga värdepappersinnehav utanför fastighetsrörelsen 
och är redovisade till verkligt värde med värdeförändringar redovisade över resultaträkningen. 
Fastpartner har klassificerat innehaven som ses som kapitalinvesteringar som finansiella 
instrument. Innehavet av egna aktier har inte redovisats som finansiell tillgång, vilket är i 
överensstämmelse med IAS 32.
Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar
Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar är fordringar som uppkommer då 
företaget tillhandahåller pengar utan avsikt att idka handel med fordringsrätten. Om den 
förväntade innehavstiden är längre än ett år klassificeras de som andra långfristiga fordringar 
och om innehavstiden är kortare klassificeras de som övriga fordringar. Dessa fordringar 
värderas till upplupet anskaffningsvärde genom tillämpning av effektivräntemetoden.
Fordringar
Finansiella tillgångar som inte är derivat, som har fastställda eller fastställbara betalningar 
och som inte noteras på en aktiv marknad, redovisas som fordringar. Finansiella tillgångar 
klassificeras som upplupet anskaffningsvärde, verkligt värde via resultaträkningen eller 
verkligt värde via övrigt totalresultat baserat på karaktären hos tillgångens kassaflöde och 
på den affärsmodell som tillgången omfattas av. Samtliga Fastpartners finansiella tillgångar 
som inte är derivat uppfyller kriteriet för kontraktsenliga kassaflöden och innehas i en affärs-
modell vars syfte är att inkassera dessa kontraktsenliga kassaflöden. Fordringarna redovisas 
därmed till upplupet anskaffningsvärde. I koncernen finns hyresfordringar samt övriga 
fordringar, där de sistnämnda avser främst moms- och skattefordringar. Fordringarna har 
efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta, vilket innebär 
att de redovisas till anskaffningsvärde med reservering för osäkra fordringar. För koncernens 
fordringar, utom likvida medel, används den förenklade modellen för kreditreserveringar.
Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på historik samt nuvarande 
och framåtblickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår reserverna 
till oväsentliga belopp. Koncernen definierar fallissemang som fordringar som är förfallna 
mer än 90 dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reservering. För likvida 
medel bedöms reserven baserat på bankernas sannolikhet för fallissemang och framåtblick-
ande faktorer. På grund av kort löptid och hög kreditvärdighet uppgår reserveringarna till 
oväsentliga belopp. Reservering för osäkra fordringar sker när det finns objektiva riskbe-
dömningar för att koncernen inte kommer att erhålla fordran. 
Likvida medel
I likvida medel ingår kassa och banktillgodohavanden. Tillgodohavanden under kassa och 
bank kategoriseras som ”Lånefordringar och kundfordringar” vilket innebär redovisning till 
upplupet anskaffningsvärde. På grund av att banktillgodohavanden är betalningsbara på 
anfordran motsvaras upplupet anskaffningsvärde av nominellt belopp.
Låneskulder
Låneskulder kategoriseras som ”Finansiella skulder” och värderas till upplupet anskaff-
ningsvärde. Eventuella väsentliga transaktionskostnader fördelas över låneperioden med 
tillämpning av effektivräntemetoden. Långfristiga skulder har en förväntad löptid längre än 
ett år medan kortfristiga har en löptid kortare än ett år.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter eller 
värdestegring eller en kombination av dessa. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till 
anskaffningsvärde vilket inkluderar, till förvärvet, direkt hänförbara utgifter. Därefter redovisas 
förvaltningsfastigheter i balansräkningen till verkligt värde. Fastigheter under uppförande av-
ser nyproducerade fastigheter som Fastpartner uppför från grunden och inkluderar således 
ej hyresgästanpassningar och övriga pågående projekt i befintliga fastigheter. Två gånger 
per år görs värderingar av Fastpartners hela fastighetsbestånd av externa värderingsinstitut. 
Under 2025 är det Cushamn & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB som utfört 
dessa. Värderingsföretagens underlag för värderingarna utgörs av den information som 
Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtals-
period, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll samt 
större planerade eller nyligen utförda investeringar, underhåll och reparationer. Därutöver 
använder värderingsföretagen också egen information avseende ort- och marknadsvillkor 
för respektive fastighet. 
Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal mark-
nadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassaflödesanalys 
genomförts för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av 
fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde 
efter kalkylperiodens slut. Byggrätter redovisas till marknadsvärde när detaljplaneprocessen 
har framskridit så långt att ett reellt marknadsvärde uppstår. Byggrätter värderas främst till 
ortsprisanalys, vilket innebär att bedömningen av marknadsvärdet sker utifrån jämförelser 
av priser för likartade byggrätter. För Fastpartner är det endast ett fåtal fastigheter där bygg-
rätten har värderats. Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fastpartners 
interna värdering. Se även beskrivning under not 11 Förvaltningsfastigheter. Såväl orealise-
rade som realiserade värdeförändringar hänförliga till förvaltningsfastigheters verkliga värde 
redovisas på raderna Orealiserade värdeförändringar på fastigheter och Realiserade 
värdeförändringar på fastigheter i resultaträkningen.
MASKINER OCH INVENTARIER
Maskiner och inventarier redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade  
avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över nyttjandeperioden. 
Maskiner och inventarier har en bedömd nyttjandeperiod om fem år.
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA
Ersättningar till anställda i form av löner, betald semester, betald sjukfrånvaro med mera, 
samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Beträffande pensioner och andra ersätt-
ningar efter avslutad anställning klassificeras dessa som avgiftsbestämda eller förmåns- 
bestämda pensionsplaner.
Avgiftsbestämda planer
För avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till en separat oberoende 
juridisk enhet och har ingen förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Koncernens resultat 
belastas för kostnader i takt med att förmånerna intjänas vilket normalt sammanfaller med 
tidpunkten för när premie erläggs. 
Förmånsbestämda planer
Koncernens pensioner utgörs av ITP-planen genom försäkring i Alecta vilken, enligt ett utta-
lande från Rådet för finansiell rapportering, UFR 10, klassificeras som en förmånsbestämd 
plan som omfattar flera arbetsgivare. Detta innebär att företaget ska redovisa sin proportio-
nella del av de förmånsbestämda förpliktelserna samt förvaltningstillgångar och kostnader 
som är förknippade med planen. Enligt uppgift från Alecta kan de ej lämna dessa uppgifter, 
varför planen redovisas som en avgiftsbestämd plan.
 
FASTPARTNER 2025   83
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 86 =====

AVSÄTTNINGAR
Avsättningar är skulder som är ovissa med avseende på belopp och/eller tidpunkt då de 
kommer att regleras. Fastpartner redovisar en avsättning i balansräkningen när det finns ett 
åtagande till följd av en inträffad händelse och att det är troligt att ett utflöde av resurser 
krävs för att reglera åtagandet och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Nu- 
värdesberäkning görs vid eventuella väsentliga tidseffekter för framtida betalningsflöden.
SKATT
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är skatt som ska betalas 
eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar av tidigare års aktuella skatt. Uppskjuten 
skatt beräknas på skillnaden mellan redovisade och skattemässiga värden på företagets 
tillgångar och skulder. Uppskjutna skatteskulder redovisas i princip för alla skattepliktiga 
temporära skillnader, förutom till den del den uppskjutna skatten hänförs till den första 
redovisningen av goodwill eller en tillgång eller skuld som härrör från en transaktion som inte 
är ett tillgångsförvärv och vid tidpunkten för förvärvet inte påverkar vare sig redovisat eller 
skattepliktigt resultat. Uppskjutna skattefordringar redovisas endast i den utsträckning det är 
sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Det redovisade värdet 
på uppskjutna skattefordringar prövas vid varje bokslutstillfälle och reduceras till den del det 
inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga överskott kommer att finnas tillgängliga för 
att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatt beräknas enligt 
de skattesatser som förväntas gälla för den period då tillgången återvinns eller skulden regle-
ras. Uppskjuten skatt redovisas som intäkt eller kostnad i resultaträkningen, utom i de fall den 
avser transaktioner eller händelser som redovisats direkt mot totalresultatet, varvid tillhörande 
skatteeffekt också redovisas mot totalresultatet. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder 
kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma myndighet och då koncernen 
har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.
KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen upprättas enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet 
justeras för poster som inte är kassaflödespåverkande.
EVENTUALFÖRPLIKTELSER
En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträf-
fade händelser och vars förekomst bekräftas endast av att en eller flera osäkra framtida 
händelser, som inte ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller ett åtagande 
som härrör från inträffade händelser men som inte redovisas som en skuld eller avsättning 
på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera 
åtagandet eller att åtagandets storlek inte kan beräknas tillräckligt tillförlitligt.
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER
Moderbolaget upprättar sina finansiella rapporter enligt årsredovisningslagen 
(1995:1554) och den av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering utgivna 
rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som anges i RFR 2.
Ändrade redovisningsprinciper för moderbolaget 
De ändringar i RFR 2 Redovisning för juridiska personer som har trätt i kraft och gäller för 
räkenskapsåret 2025 har inte haft någon väsentlig påverkan på moderföretagets finansiella 
rapporter 2025.
Ändringar i RFR 2 som ännu inte har trätt i kraft:
Företagsledningen bedömer att övriga ändringar i RFR 2, som ännu inte trätt i kraft och  
som gäller från och med 1 januari 2026, inte väntas få någon väsentlig påverkan på 
moderföretagets finansiella rapporter när de tillämpas för första gången.
SKILLNADER MELLAN KONCERNENS OCH
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan.
Dotterföretag, intresseföretag och joint ventures
Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint venture redovisas i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden.. Utdelningar redovisas i sin helhet som intäkt. Transaktionskost-
nader i samband med förvärv av dotterföretag redovisas som del av anskaffningsvärdet.
Förvaltning i kommission
Fastighetsägande dotterföretag driver förvaltningen i kommission för moderbolaget. Löpande 
intäkter och kostnader, och driftrelaterade balansposter, redovisas direkt i moderbolaget.  
I dotterföretagen redovisas i princip endast avskrivningar på byggnader. 
Uppskjuten skatt
De belopp som avsatts till obeskattade reserver utgör skattepliktiga temporära skillnader.  
På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas i juridisk person 
inte den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till de obeskattade reserverna. Förändringar 
av obeskattade reserver redovisas enligt svensk praxis över resultaträkningen i enskilda 
bolag under rubriken ”Bokslutsdispositioner”. I balansräkningen redovisas det ackumulerade 
värdet av avsättningarna under rubriken ”Obeskattade reserver”, av vilka 20,6 procent kan 
betraktas som uppskjuten skatteskuld och 79,4 procent som bundet eget kapital.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Aktieägartillskott förs direkt mot fritt eget kapital hos mottagaren och som en ökning av 
posten ”Andelar i koncernföretag” hos givaren. Koncernbidrag som lämnas och tas emot 
i syfte att minimera koncernens skattebetalningar redovisas som en bokslutsdisposition i 
resultaträkningen.
84   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 87 =====

NOT 02 Redovisning av segment
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentsredovisning med företags ledningens synsätt 
uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre identifierade regioner är de 
förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företags ledningen. 
Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som 
för koncernen i övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för 
koncernen redovisas som en finansiell post. De tre regionerna följs upp på driftnettonivå. 
Därtill kommer ofördelade poster samt koncernjusteringar. Hyresintäkterna, vilka är externa i 
sin helhet, och fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till 
fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment 
exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, 
poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och 
fastighets tillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.  
Ingen hyresgäst står för mer än tio procent av hyresintäkterna och ingen  verksamhet eller 
några tillgångar finns utanför Sverige.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/
Södertälje/Lunda/Spånga samt bolagets fem stadsdelscentrum i  
Älvsjö, Hässelby, Bredäng, Tensta och Rinkeby. 
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/
Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/
Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/
Sundsvall/Ludvika och Hedemora. 
Region 1 Region 2 Region 3
Summa  
fastighets- 
förvaltning
Elimineringar 
och koncern-
gemensamma poster
Summa  
koncernen
MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 1 092,8 1 095,0 676,8 706,2 501,7 492,2 2 271,3 2 293,4 2 271,3 2 293,4
Fastighetskostnader –282,6 –282,6 –235,5 –245,2 –157,5 –154,8 –675,6 –682,6 –675,6 –682,6
Driftnetto 810,2 812,4 441,3 461,0 344,2 337,4 1 595,7 1 610,8 1 595,7 1 610,8
Räntekostnad leasingskuld –30,0 –29,6 –5,0 –5,0 –0,8 –0,8 –35,8 –35,4 –35,8 –35,4
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar 
fastigheter –210,5 94,1 –216,7 9,7 75,9 24,4 –351,3 128,2 –351,3 128,2
Realiserade värdeförändringar 
fastigheter 6,4 0,3 0,1 0,3 0,3 6,8 0,3 6,8
Värdeförändringar finansiella 
instrument –2,2 19,0 –2,2 19,0
Bruttoresultat 569,7 883,3 219,9 465,8 419,3 361,3 1 206,7 1 729,4 1 206,7 1 729,4
Ofördelade poster
Central administration –58,0 –46,5 –58,0 –46,5
Andel i intresse företags resultat - –3,8 - –3,8
Finansiella intäkter 20,5 25,6 20,5 25,6
Finansiella kostnader –688,1 –860,0 688,1 –860,0
Resultat före skatt 481,1 844,7
Skatt –162,9 –196,7 –162,9 –196,7
Årets totalresultat 539,1 891,2 –220,9 –243,2 318,2 648,0
Förvaltningsfastigheter 18 390,7 18 401,7 9 596,4 9 635,2 6 155,6 5 886,2 34 142,7 33 923,1 33 142,7 33 923,1
Nyttjanderättstillgång tomträtt 994,7 994,7 166,9 166,9 28,4 28,4 1 190,0 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Ofördelade poster
Finansiella 
anläggningstillgångar 769,8 757,7
Maskiner och inventarier 2,5 3,4
Omsättningstillgångar 215,5 276,2
Likvida medel 161,8 33,4
Summa tillgångar 19 385,4 19 396,4 9 763,3 9 802,1 6 184,0 5 914,6 35 332,7 35 113,1 36 482,3 36 183,8
Ofördelade poster
Eget kapital 14 968,0 15 009,8
Långfristiga skulder 14 983,7 13 952,4
Uppskjuten skatteskuld 2 931,1 2 878,2
Kortfristiga skulder 3 599,5 4 343,4
Summa eget kapital och skulder 36 482,3 36 183,8
Årets förvärv och investeringar 199,6 108,8 178,0 158,0 193,3 77,0 570,9 343,8 570,9 343,8
Årets försäljningar –243,3 –55,7 –299,0 - –299,0
FASTPARTNER 2025   85
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 88 =====

NOT 03 Hyresintäkter
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Hyresvärde 2 550,0 2 549,6 713,3 706,1
Hyresrabatter och förluster –56,5 –61,9 –20,0 –19,8
Vakanser –222,2 –194,3 –53,9 –55,7
Summa 2 271,3 2 293,4 639,4 630,6
Den genomsnittliga återstående kontraktslängden uppgår till 4,2 (4,2) år.  Koncernens 
kreditförluster avseende hyresfordringar uppgår för året till –10,4 (–11,1) MSEK.
Fastpartners kontraktsförfallostruktur framgår av nedanstående tabell:
Löptid Antal
Kontrakts värde 
(årshyra) Andel %
2026 783 288,4 14,2
2027 432 332,2 16,4
2028 364 317,6 15,7
2029 281 420,3 20,7
2030 70 247,9 12,3
2031 > 109 419,8 20,7
Summa kommersiella fastigheter 2 039 2 026,2 100,0
Bostäder 384 45,5
Garage och p-platser 630 40,9
Summa 3 053 2 112,6
Nedanstående tabell beskriver framtida hyresintäkter avseende befintliga kontrakt för 
kommersiella fastigheter (orderstock). Denna kontraktsvolym uppgår till 8 562,7 (8 908,9) 
MSEK. Orderstocken för bostäder uppgår till 45,5 (45,9) MSEK i årshyra och orderstocken 
för garage och p-platser uppgår till 40,9 (46,5) MSEK.
Avtalade framtida hyresintäkter för kommersiella lokaler 2025 2024
Avtalade hyresintäkter år 1 2 026,3 2 136,3
Avtalade hyresintäkter år 2 till 5 4 899,2 4 954,1
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 1 637,2 1 818,5
Summa 8 562,7 8 908,9
Fördelningen av kontraktsportföljen per region framgår nedan. 
Kommersiellt  
kontraktsvärde per region 
Kontrakts-
värde Löptid Yta (kvm)
Region 1 3 898,4 4,1 489 604
Region 2 2 476,6 4,3 469 374
Region 3 2 187,7 4,3 584 976
Summa 8 562,7 4,2 1 543 954
Koncernen
Fördelning av intäkter 2025 2024
Hyresintäkter 2 139,5 2 152,2
Serviceintäkter 131,8 141,2
Summa 2 271,3 2 293,4
NOT 04 Räntekostnad leasingskulder / Tomträttsavgälder
Tomträttsavgäld är den avgift en ägare till en byggnad på kommunägd mark betalar 
till kommunen. Tomträttsavgälderna uppgick till 35,8 (35,4) MSEK för 2025. Tomträtter 
innehas främst i Stockholms regionen. Fastpartner innehar 51 tomträtter genom dotterbolag. 
Tomträttsavtalens förfallotidpunkter framgår nedan.
Koncernen
Avtalade framtida tomträttsavgälder 2025 2024
Avtalade tomträttsavgälder år 1 –34,7 –35,7
Avtalade tomträttsavgälder år 2 till 5 –95,3 –113,2
Avtalade tomträttsavgälder år 6 och framåt –36,2 –52,9
Summa –166,2 –201,8
NOT 05 Central administration
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Central administration –57,9 –46,4 –32,7 –30,7
Avskrivningar kontorsutrustning –0,1 –0,1 0,1 –0,0
Summa –58,0 –46,5 –32,8 –30,7
NOT 06 Finansiella intäkter
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Ränteintäkter 13,6 23,4 374,6 403,8
Resultat från finansiella placeringar 6,9 2,2 6,9 2,2
Summa 20,5 25,6 381,5 406,0
På koncerninterna fordringar bokförs i moderbolaget ränteintäkter på reversfordringar 
avseende koncernens skulder till kreditinstitut. Koncerninterna ränteintäkter elimineras i 
koncernresultaträkningen.
NOT 07 Finansiella kostnader
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Räntekostnader avseende lån hos 
kreditinstitut och liknande skulder –659,4 –834,5 –576,4 –719,6
Räntekostnader koncernbolag - - –93,0 –99,2
Räntekostnader avseende  checkräkning –3,3 –3,8 –3,3 –3,8
Räntekostnader övriga skulder –4,5 –3,8 –3,7 –3,0
Summa räntekostnader –667,2 –842,1 –676,4 –825,6
Övriga finansiella poster –18,4 –14,8 –18,4 –14,7
Pantbrevskostnader –2,5 –3,1 –2,5 –3,1
Räntekostnad leasingskulder / Tomt-
rättsavgälder –35,8 –35,4 - -
Summa övriga finansiella poster –56,7 –53,3 –20,9 –17,8
Finansiella kostnader enligt 
 resultaträkning –723,9 –895,4 –697,3 –843,4
NOT 08 Värdeförändringar fastigheter
Realiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgår till 0,3 (6,8) MSEK och 
avser upplösning av försäljningsreserv gällande försäljningen av Märsta 25:1 i Region 2 
vilken såldes under 2024..
Samtliga värdeförändringar framgår av nedanstående tabell.
Koncernen
2025 2024
Fastigheter
Realiserade 0,3 6,8
Orealiserade –351,3 128,2
Summa värdeförändringar fastigheter –351,0 135,0
Årets totala värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgår till –351,0 (135,0) MSEK. 
Av årets orealiserade värdeförändringar om –351,3 (135,0) MSEK avser –210,5 (94,1) 
MSEK beståndet i Region 1, –216,7 (9,7) MSEK beståndet i Region 2 samt 75,9 (24,4) 
MSEK beståndet i Region 3.
Under året har Fastpartner gjort halvårsvisa värderingar av hela fastighetsbeståndet med 
hjälp av värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB. 
För ytterligare information kring värdering av förvaltningsfastigheter, se not 11 Förvalt-
ningsfastigheter. 
86   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 89 =====

NOT 09 Värdeförändringar finansiella instrument
Realiserade värdeförändringar uppgår till totalt 19,3 (-) MSEK.
Samtliga värdeförändringar framgår av nedanstående tabell.
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Finansiella instrument
Realiserade värdeförändringar i  lång- 
och kortfristiga innehav 19,3 - 19,3 -
Orealiserade värdeförändringar  
i lång- och kortfristiga innehav –14,2 12,9 –14,2 12,9
Orealiserade värdeförändringar 
räntederivat –7,3 6,1 –7,3 6,1
Summa värdeförändringar  
finansiella instrument –2,2 19,0 –2,2 19,0
För ytterligare information kring värdering av finansiella instrument, se not 23 Verkligt värde 
finansiella instrument. 
NOT 10 Skatt
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Inkomstskatt
Resultat före skatt 481,1 844,7 729,2 674,5
Nominell skattesats i Sverige, 20,6 
(20,6) % –99,1 –174,0 –150,2 –138,9
Justering resultatandel i HB/KB - - –6,3 7,0
Justering för övriga ej avdragsgilla/
skattepliktiga poster –0,7 –0,4 106,81) 101,31)
Andel i intresseföretags resultat - –0,8 - –0,7
Justering för ej avdragsgilla räntor –48,1 –87,0 –40,9 –65,8
Justering försäljning dotterbolag - - 49,8 48,7
Övrigt –14,9 66,4 –0,2 -
Korrigering tidigare års taxering/
beräkning –0,1 –0,9 –0,8 0,0
Redovisad skattekostnad –162,9 –196,7 –41,8 –48,4
varav
Aktuell skatt –110,1 –112,1 –46,3 –44,5
Uppskjuten skatt –52,8 –84,6 4,5 –3,9
Redovisad skatt –162,9 –196,7 –41,8 –48,4
Aktuell skatt i moderbolaget 2025 avser till –45,5 MSEK skatt på årets resultat och till –0,8 
MSEK korrigering av skatt från föregående år. 
Aktuell skatt i moderbolaget 2024 avser till –44,5 MSEK skatt på årets resultat och till 
0,0 MSEK korrigering av skatt från föregående år. 
Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2025 är 20,6 (20,6) procent. Uppskjuten skatt 
beräknas till den skattesats som bedöms vara gällande vid realisering av denna.
1) I övriga ej skattepliktiga intäkter ingår skatteeffekten på anticiperad utdelning från dotterbolag.
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatteskuld -/fordran 2025 2024 2025 2024
Temporära skillnader
Fastigheter –14 228,7 –13 973,1 - -
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6) % –2 931,1 –2 878,4 - -
Marknadsvärdering räntederivat –7,5 –14,8 –7,5 –14,8
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6) % –1,6 –3,1 –1,6 –3,1
Marknadsvärdering noterade innehav –10,2 4,1 –10,2 4,1
Uppskjuten skattefordran 20,6 (20,6)% 2,1 –0,8 2,1 –0,8
Outnyttjade underskottsavdrag - 22,4 - -
Uppskjuten skattefordran 20,6 (20,6) % - 4,6 - -
Övrigt –2,3 –2,3 –2,3 –2,3
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6)% –0,5 –0,5 –0,5 –0,5
Uppskjuten skatteskuld –2 931,1 –2 878,2 0,0 –4,4
Årets skatt uppgår till –162,9 (–196,7) MSEK. Skatten utgörs främst av skatt på årets resultat 
men även av uppskjuten skatt hänförlig till orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfast-
igheter samt möjligheter att utnyttja skattemässiga avskrivningar för förvaltningsfastigheterna. 
Detta innebär att den uppskjutna skatten ej är kassaflödespåverkande. Vid avyttringar av 
fastigheter i bolagsform omvandlas sällan den uppskjutna skatten till aktuell skatt eftersom vinst 
vid försäljning av dotterbolagsaktier är skattefri.
NOT 11 Förvaltningsfastigheter och fastigheter  
under uppförande
Koncernen Moderbolaget
Förvaltningsfastigheter 2025 2024 2025 2024
Verkligt värde vid årets början 33 727,5 33 354,1 - -
Omklassificering - 206,4 - -
Försäljningar av fastigheter - –299,0 - -
Förvärv av fastigheter 72,4 8,5 - -
Investeringar 498,3 335,1 - -
Värdeförändring –351,2 122,4 - -
Verkligt värde vid årets slut 33 947,0 33 727,5 - -
Koncernen Moderbolaget
Fastigheter under uppförande 2025 2024 2025 2024
Värde vid årets början 195,6 396,0 - -
Omklassificering - –206,4 - -
Investering 0,2 0,2 - -
Värdeförändring –0,1 5,8 - -
Verkligt värde vid årets slut 195,7 195,6 - -
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde och samtliga fastigheter har värderats 
enligt nivå 3, IFRS 13.
Två gånger under året har värderingar av Fastpartners hela fastighetsbestånd gjorts av 
värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB. 
Värderingsföretagens underlag för värderingarna utgörs av den information som 
Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information  består av utgående hyra, avtals-
period, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt 
större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder 
värderingsföretagen också egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respek-
tive fastighet. Värderingsinstitutens utlåtande granskas och  jämförs med Fastpartners interna 
värdering och den värdering som bäst stämmer överens med Fastpartners egna värdering 
används vid bedömningen av det totala marknadsvärdet för koncernens fastigheter.
Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal 
marknadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen genomförs en 
kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av 
nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av 
objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylperioden uppgår normalt till tio år. För 
bedömning av restvärdet vid utgången av kalkylperioden beräknas driftnettot för året efter 
kalkylperiodens slut. 
FASTPARTNER 2025   87
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 90 =====

Not 11 fortsättning
Bedömningen av utbetalningar för drift och underhåll har gjorts dels utifrån Fastpartners 
lämnade uppgifter, dels utifrån erfarenhet avseende jämförbara objekt. Utbetalningarna för 
drift och underhåll bedöms öka i takt med den antagna inflationen. 
Avkastningskrav härleds från faktiska transaktioner. Antalet jämförelseobjekt som sålts kan 
ibland vara få, vilket gör det svårare att härleda förändringar i avkastningskrav under vissa 
perioder. I avsaknad av transaktioner på en viss ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas 
jämförelseinformation istället från liknande orter eller liknande typ av fastighet. I avsaknad 
av transaktioner som helhet, baseras uppfattningen på rådande makroekonomiska faktorer.
Kalkylräntan utgör ett nominellt räntekrav på totalt kapital före skatt. Räntekravet är 
baserat på erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav för likartade 
fastigheter. Bedömningen av räntekravet görs per fastighet.
Samtliga förvaltningsfastigheter i beståndet genererar hyresintäkter. 
Verkligt värde Hyresvärde1)
Uthyrningsbar  
yta, tkvm Kalkylränta, %
Direktavkast- 
ningskrav, % Avkastningskrav, %
Stockholm 25 795,8 1 796,5 873,2 5,9 – 9,9 4,0 – 8,0 4,5
Uppsala & Mälardalen 2 197,6 161,5 108,0 6,9 – 10,2 5,0 – 8,2 5,3
Gävle 2 705,3 240,9 235,4 7,5 – 9,5 5,5 – 7,5 5,6
Göteborg 1 082,8 91,9 110,6 8,0 – 8,8 6,0 – 6,8 6,3
Norrköping 1 348,6 122,6 144,5 7,8 – 9,5 5,8 – 7,6 6,4
Malmö 589,5 54,5 51,9 7,2 – 9,5 5,5 – 7,6 5,7
Övrigt 423,1 40,2 44,0 8,2 – 11,9 6,3 – 10,0 6,2
Totalt 34 142,7 2 508,1 1 567,6 5,9 – 11,9 4,0 – 10,0 5,1
1) Hyresvärde per 2026-01-01 12 månader framåt.
Känslighetsanalys
En fastighetsvärdering är en uppskattning av värdet som en investerare är villig att betala 
för en fastighet vid en given tidpunkt. Värderingen är gjord utifrån vedertagna modeller och 
vissa antaganden om olika parametrar.
Fastighetens marknadsvärde kan endast säkerställas vid en transaktion mellan två obero-
ende parter. Ett osäkerhetsintervall anges i fastighetsvärderingarna och ligger i en normal 
marknad på +/– 5 till 10 procent. Ett förändrat fastighetsvärde med +/– fem procent 
påverkar Fastpartners fastighetsvärde med +/– 1 700 MSEK.
Bolagets ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 91,3 (92,4) procent per 2025-12-31. 
En förändring av uthyrningsgraden med +/– en procentenhet visas i nedan känslighets- 
analys.
Tabellen nedan visar hur olika parametrar påverkar fastighetsvärdet. De olika para- 
met rarna påverkas var för sig av olika antaganden och i normal fallet  samverkar de inte i 
samma riktning. 
Känslighetsanalys, fastighetsvärdering
Förändring +/–
Resultateffekt  
fastighetsvärdering, MSEK
Direktavkastning 0,5 procentenheter +3 100/–2 600
Hyresintäkt 50 kr/kvm +/–1 300
Driftskostnader 25 kr/kvm +/–650
Vakansgrad 1,0 procentenheter +/–370
 
För ytterligare information om värdeförändringar i förvaltningsfastigheter under året, 
se not 8 Värdeförändringar. 
Översikt per lokaltyp
2025-12-31
Uthyrningsbar yta, 
tkvm Hyresvärde1)
Kontor 533,0 1 168,0
Logistik & lager 499,1 444,3
Industri & verkstad 152,6 157,4
Handel & restaurang 170,7 318,9
Vård & skola 157,3 307,7
Bostad & hotell 45,0 72,9
Övrigt 9,9 38,9
Summa kommersiella fastigheter 1 567,6 2 508,1
1) Hyresvärde per 2026-01-01 12 månader framåt.
Åtaganden
Fastpartner har inga väsentliga åtaganden att utföra reparationer och underhåll annat än 
vad som följer av god fastighetsförvaltning. Däremot finns åtaganden att färdigställa påbör-
jade investeringar i förvaltnings fastigheterna om cirka 425 (310) MSEK.
Förvaltningsfastigheter värdering verkligt värde per 31 december 2025
Nedan tabell visar de väsentliga antagenden som använts vid värderingen. Då Fastpartner 
har många kombinationsfastigheter, fastigheter som både består av kontor/lager/produk-
tion, har en geografisk indelning gjorts av beståndet i nedan risköversikt. Inflationsantagan-
det för hela kalkylperioden uppgår till två procent per år. Genomsnittligt avkastningskrav för 
hela fastighetsbeståndet uppgår till cirka 5,1 (5,2) procent. För Region 1är det genomsnitt-
liga avkastningskravet cirka 4,5 (4,6) procent, för Region 2 är det cirka 5,4 (5,5) procent 
och för Region 3 är det cirka 6,1 (6,1) procent.
NOT 12 Maskiner och inventarier
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 11,8 11,8 1,5 1,5
Förvärv - - - -
Investeringar - - - -
Avyttringar och utrangeringar - - - -
Summa 11,8 11,8 1,5 1,5
Ackumulerade avskrivningar
Vid årets början –8,4 –7,4 –0,7 –0,7
Förvärv - - - -
Avyttringar och utrangeringar - - - -
Årets avskrivning enligt plan –0,9 –1,0 –0,1 –0,0
Summa –9,3 –8,4 –0,8 –0,7
Planenligt restvärde vid årets slut 2,5 3,4 0,7 0,8
88   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 91 =====

NOT 13 Aktier och andelar i dotterföretag
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel Bokfört värde kSEK
I Moderbolaget
Batteriet Fastighetsförvaltning AB 556178-8968 Stockholm 100% 51 684
Batteriet Hus AB 556055-9519 Stockholm 100% 8 921
Colonia Fastighet AB 556241-5140 Stockholm 100% 50
Darrgräset HB 969649-6810 Stockholm 100% 3 000
Deamatris Förvaltning AB 556518-6896 Stockholm 100% 177 538
Fastighets AB Bomullsspinneriet 556680-2186 Stockholm 100% 71 453
Fastighets AB Drillsnäppan 556660-5761 Stockholm 100% 238 471
Fastighets AB Repslagaregatan 556824-7281 Stockholm 100% 10 019
Fastighetsbolaget Oljan 2 i Täby AB 556793-1174 Stockholm 100% 60 780
Fastighetspartner Avaström Holding AB 556651-9723 Stockholm 100% 90 153
Fastighetspartner Bromma AB 556682-0956 Stockholm 100% 37 576
Fastighetspartner Globen AB 556625-5708 Stockholm 100% 28 814
Fastighetspartner Hallstahammar AB 556214-5580 Stockholm 100% 16 500
Fastighetspartner Lunda AB 556669-0656 Stockholm 100% 7 105
Fastighetspartner Norrköping AB 556231-5902 Stockholm 100% 11 322
Fastighetspartner Skolfastigheter AB 556661-5521 Stockholm 100% 22 568
Fastighetspartner Söderhamn Holding KB 969666-8889 Stockholm 100% 1
Fastighetspartner Täby AB 556204-1177 Stockholm 100% 17 850
Fastpartner Aga 2 AB 556944-3145 Stockholm 100% 88 237
Fastpartner Alderholmen 25:4 AB 559170-9471 Stockholm 100% 26 382
Fastpartner Alderholmen 26:1 AB 559170-9463 Stockholm 100% 12 344
Fastpartner Amerika 3 KB 969695-2499 Stockholm 100% 88 102
Fastpartner Andersberg 14:44 AB 556968-0662 Stockholm 100% 18 435
Fastpartner Bagaren 7 AB 556529-6356 Stockholm 100% 24 030
Fastpartner Biskopsgården 46:4 AB 556981-8460 Stockholm 100% 8 150
Fastpartner Bolmensvägen AB 559049-7375 Stockholm 100% 50
Fastpartner Bosgården 1:32 AB 559088-2576 Stockholm 100% 50
Fastpartner Bredden AB 556876-2917 Stockholm 100% 0
Fastpartner Bredäng AB 556731-1070 Stockholm 100% 53 373
Fastpartner Brista AB 556822-2466 Stockholm 100% 22 822
Fastpartner Brynäs 124:3 AB 556740-0774 Stockholm 100% 17 974
Fastpartner Brynäs 125:1 AB 559198-9941 Stockholm 100% 4 960
Fastpartner Centrum 13 AB 556664-5700 Stockholm 100% 2 925
Fastpartner Dragarbrunn 10:3 AB 559029-8583 Stockholm 100% 24 196
Fastpartner Ekenäs 1 AB 559029-9300 Stockholm 100% 0
Fastpartner Ekenäs 2 AB 559029-9292 Stockholm 100% 36 340
Fastpartner Ekenäs 3 AB 559029-9284 Stockholm 100% 12 316
Fastpartner Ekenäs 4 AB 559029-9276 Stockholm 100% 50 544
Fastpartner Ekplantan 2 AB 556664-2723 Stockholm 100% 43 379
Fastpartner Expansion AB 556259-3060 Stockholm 100% 24 735
Fastpartner Fagerstagatan 21 AB 556953-0065 Stockholm 100% 71 298
Fastpartner Fastigheter Märsta AB 556746-6130 Stockholm 100% 8 344
Fastpartner Flyggodset AB 559161-0810 Stockholm 100% 47 559
Fastpartner Frihamnen AB 556556-9596 Stockholm 100% 485 416
Fastpartner Frösunda Port KB 969690-1629 Stockholm 100% 119 867
Fastpartner Gredelby 28:5 HB 916671-2902 Stockholm 100% 4 192
Fastpartner Hammarby-Smedby AB 556746-8474 Stockholm 100% 34 455
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:446 AB 556566-6277 Stockholm 100% 13 318
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:454 AB 556645-8757 Stockholm 100% 114 755
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:461 AB 556645-9169 Stockholm 100% 23 910
Fastpartner Haninge AB 556723-3746 Stockholm 100% 30 163
Fastpartner Hemsta 9:4 AB 556740-0972 Stockholm 100% 6 619
Fastpartner Hemsta 14:1 KB 969668-5255 Stockholm 100% 28 541
Fastpartner Herrjärva 3 AB 559080-0271 Stockholm 100% 852 377
Fastpartner Hjulet AB 556037-9744 Stockholm 100% 79 591
Fastpartner Humlet AB 556535-9022 Stockholm 100% 42 011
Fastpartner Hässelby AB 556730-8613 Stockholm 100% 142 738
Fastpartner Högsbo 27:6 AB 556711-3260 Stockholm 100% 56 078
Fastpartner Importen 3 AB 556985-3509 Stockholm 100% 13 768
Fastpartner Karis 3 AB 559029-9268 Stockholm 100% 17 033
Fastpartner Karis 4 AB 559029-9136 Stockholm 100% 26 350
Fastpartner Knivsta-AR AB 556671-8507 Stockholm 100% 29 921
FASTPARTNER 2025   89
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 92 =====

Not 13 fortsättning
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel Bokfört värde kSEK
Fastpartner Kostern 11 AB 556990-7537 Stockholm 100% 61 925
Fastpartner Kungsängen 6:10 KB 916671-8511 Stockholm 100% 14 762
Fastpartner Kungsängen 40:1 AB 559101-5036 Stockholm 100% 35 479
Fastpartner Kålltorp 127:2 AB 556927-9044 Stockholm 100% 15 201
Fastpartner Kärra 72:33 KB 969695-3398 Stockholm 100% 36 550
Fastpartner Kärra 78:3 AB 556937-4522 Stockholm 100% 41 060
Fastpartner Kärra 90:1 KB 969695-4222 Stockholm 100% 47 035
Fastpartner Luntmakargatan 22-34 AB 556877-0076 Stockholm 100% 47 566
Fastpartner Malmö I KB 969634-5355 Stockholm 100% 84 372
Fastpartner Målaren 14 AB 556937-4464 Stockholm 100% 14 129
Fastpartner Mälardalen AB 556712-1461 Stockholm 100% 92 851
Fastpartner Mälarporten AB 556417-7201 Stockholm 100% 90 200
Fastpartner Märsta Kontor AB 556822-2474 Stockholm 100% 41 385
Fastpartner Märsta 1:259 AB 559079-8897 Stockholm 100% 2 950
Fastpartner Märsta 24:4 AB 556661-9671 Stockholm 100% 55 569
Fastpartner Norr 22:2 AB 559337-1635 Stockholm 100% 67 584
Fastpartner Pooc AB 559015-9116 Stockholm 100% 12 450
Fastpartner Reläet 8 AB 559163-0701 Stockholm 100% 6 060
Fastpartner Ringpärmen 4 HB 916608-4138 Stockholm 100% 30 438
Fastpartner Rinkeby AB 556730-0296 Stockholm 100% 60 422
Fastpartner Ritmallen 1 AB 556664-5726 Stockholm 100% 34 415
Fastpartner Sjöstugan 1 AB 559012-1298 Stockholm 100% 20 544
Fastpartner Slakthuset 18 AB 556985-3517 Stockholm 100% 26 619
Fastpartner Slakthuset 19 AB 556985-3525 Stockholm 100% 12 784
Fastpartner Slakthuset 20 AB 556985-3491 Stockholm 100% 5 255
Fastpartner Slakthuset 21 AB 556985-3483 Stockholm 100% 9 905
Fastpartner Slakthuset 22 AB 556985-3582 Stockholm 100% 23 696
Fastpartner Slingan 1 AB 556909-5994 Stockholm 100% 61 439
Fastpartner Solna One AB 556691-9360 Stockholm 100% 263 578
Fastpartner Solna Port AB 559021-1230 Stockholm 100% 883 448
Fastpartner Sporren 4 AB 556714-2400 Stockholm 100% 44 478
Fastpartner Stångmärket 5 och 7 AB 556713-3037 Stockholm 100% 112 058
Fastpartner Syllen 4 AB 556660-5571 Stockholm 100% 13 525
Fastpartner Sylten 4:7 KB 969761-5475 Stockholm 100% 8 703
Fastpartner Sätesdalen 2 AB 556627-7793 Stockholm 100% 47 515
Fastpartner Sätra 108:23 AB 556766-4718 Stockholm 100% 0
Fastpartner Sätra Skolfastigheter AB 559100-5276 Stockholm 100% 46 238
Fastpartner Tech Center AB 556591-2010 Stockholm 100% 24 195
Fastpartner Tensta AB 556731-0734 Stockholm 100% 53 777
Fastpartner Timpenningen 6 KB 916610-5974 Stockholm 100% 1 085
Fastpartner Tränsbettet 8 KB 916851-4876 Stockholm 100% 27 400
Fastpartner Tullhuset AB 559054-5777 Stockholm 100% 137 642
Fastpartner Uppfinnaren 1 AB 556973-5797 Stockholm 100% 265 250
Fastpartner Valbo-Backa 6:13 AB 556883-5481 Stockholm 100% 22 697
Fastpartner Verkstäderna 2 KB 969629-4561 Stockholm 100% 21 088
Fastpartner Vision AB 556840-4395 Stockholm 100% 145
Fastpartner Västerbotten 19 AB 556661-8087 Stockholm 100% 97 126
Fastpartner Västra Hindbyvägen 12 AB 556937-4456 Stockholm 100% 19 926
Fastpartner Årsta 76:2 AB 556065-8956 Stockholm 100% 300 574
Fastpartner Årsta 84:3 AB 559059-2597 Stockholm 100% 47 382
Fastpartner Älvsjö AB 556731-0619 Stockholm 100% 25 574
FastProp Holding AB 556706-5072 Stockholm 100% 40 005
Forsdala Företagscenter HB 916524-4691 Stockholm 100% 29 568
Fredriksten Fastighet AB 556096-0840 Stockholm 100% 33 902
Gävle Näringen 22:2 AB 556718-2448 Stockholm 100% 105 442
HB Näringshuset 916637-2897 Stockholm 100% 36 356
HB Robertsfors Fastighetsförvaltning 916618-9465 Stockholm 100% 11 080
HB Skebo Fastighetsförvaltning 916618-9473 Stockholm 100% 1
HB Solhem Fastighetsförvaltning 916618-9424 Stockholm 100% 1
KB Arbetsbasen Västberga 916618-0837 Stockholm 100% 9 255
KB Avesta 1 Stockholm 916582-2009 Stockholm 100% 48 577
KB Fisken 13 Södertälje 916614-4452 Stockholm 100% 10 785
KB Lerkrogen Fastighetsförvaltning 916618-0860 Stockholm 100% 427 852
KB Päronet 2 916613-9023 Stockholm 100% 2 607
Kebarco AB 556006-9584 Stockholm 100% 7 601
Landeriet Fastighet AB 556203-2218 Stockholm 100% 133 521
Landeriet Förvaltning AB 556057-9665 Stockholm 100% 128 690
90   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 93 =====

Not 13 fortsättning
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel Bokfört värde kSEK
Märsta Centrum AB 556106-8817 Stockholm 100% 364 846
Partnerfastigheter NF AB 556139-1722 Stockholm 100% 108 478
Standard Fastighet i Märsta AB 556067-2221 Stockholm 100% 8 773
Storheden Invest AB 556047-1087 Stockholm 100% 94 817
Sätra Hälsofastigheter AB 556704-8748 Stockholm 100% 9 543
Vallentuna Centrum AB 556684-3420 Stockholm 100% 203 226
Vexillum Duo AB 556680-9355 Stockholm 100% 48 826
Summa 9 041 257
2025 2024
Aktier och andelar i dotterföretag vid årets början 8 996,4 8 885,7
Förvärv under året 38,71) -
Nedskrivningar under året –74,9 –11,9
Avyttringar under året –190,1 –59,1
Lämnade aktieägartillskott 271,2 181,7
Aktier och andelar i dotterföretag vid årets slut 9 041,3 8 996,4
1) Samtliga förvärv har i koncernen klassificerats som tillgångsförvärv i enlighet med IFRS 3.
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel
Tillkommer i koncernen
Batteriet Centrumhus AB 556436-5988 Stockholm 100%
Cabinjo Holding AB 556239-5243 Stockholm 100%
Fastighetsbolaget Färgelanda Prästgård KB 969634-0653 Stockholm 100%
Fastighetsbolaget Gråbo Centrum KB 969633-4540 Stockholm 100%
Fastighetspartner Amplus AB 556209-8128 Stockholm 100%
Fastighetspartner Avaström KB 969645-2730 Stockholm 100%
Fastpartner Forsmark 4 AB 556863-7101 Stockholm 100%
Fastpartner Märsta Holding I AB 559079-8962 Stockholm 100%
Fastighetspartner Gävle Hemsta KB 969668-0256 Stockholm 100%
Fastighetspartner Gävle Holding KB 969666-4177 Stockholm 100%
Fastighetspartner Söderhamn KB 969670-3009 Stockholm 100%
Fastpartner Märsta 1:257 AB 559079-8871 Stockholm 100%
Fastpartner Märsta 1:258 AB 559079-8889 Stockholm 100%
Fastpartner Gustav 1D AB 559079-8921 Stockholm 100%
Fastpartner Gustav 1E AB 559079-8939 Stockholm 100%
Fastpartner Gustav 1F AB 559079-8848 Stockholm 100%
FastProp Gävle AB 556712-2485 Stockholm 100%
Gaudeamus AB 556087-6681 Stockholm 100%
HB Fastighetspartner 11 916629-8092 Stockholm 100%
KB Amplus 916557-5953 Göteborg 100%
KB Gävle Söder Fastighetsförvaltning 916618-9440 Stockholm 100%
KB Pottegården 3 916557-4972 Göteborg 100%
Landeriet 14 AB 556083-2155 Stockholm 100%
Märstakullen Ekonomisk förening 769636-2339 Stockholm 100%
Märsta 1:198 AB 556848-9636 Stockholm 100%
Nordpartner AB 556535-1938 Stockholm 100%
Profundo AB 556199-8146 Stockholm 100%
Vallentuna 1:472 AB 556778-9309 Stockholm 100%
Vallentuna 1:474 AB 556698-8175 Stockholm 100%
Vallentuna 1:7 AB 556698-8100 Stockholm 100%
Vallentuna Prästgård 1:130 AB 556698-8159 Stockholm 100%
VaTellus AB 556549-0538 Stockholm 100%
VaTellus Holding AB 556698-5379 Stockholm 100%
Vinsta Stenskärve AB 556725-8685 Stockholm 100%
FASTPARTNER 2025   91
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 94 =====

NOT 14 Aktier och andelar
Koncernen Moderbolaget
Org nummer
Kapital- och 
röstandel Säte 2025 2024 2025 2024
Slättö Value Add I AB 556994-4464 1,66/0,74% Stockholm 18,6 19,7 18,6 19,7
Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) 559269-9507 2,8% Stockholm 118,3 118,7 118,3 118,7
Summa aktier och andelar 136,9 138,4 136,9 138,4
Innehaven i aktier och andelar redovisas till verkligt värde.
NOT 15 Andelar i intresseföretag
Koncernen Moderbolaget
Org nummer
Kapital- och 
röstandel Säte 2025 2024 2025 2024
Litium AB (publ) 556562-1835 18,8% Stockholm 29,3 24,4 29,3 24,4
Kapitalandel
Vid årets början 24,4 27,8 24,4 27,8
Förvärv av andelar 4,9 - 4,9 -
Andel av årets resultat - –3,4 - –3,8
Vid årets slut 29,3 24,4 29,3 24,4
Tenzing Industrihus AB1) 559384-8889 22,3% Stockholm 27,2 27,2 27,6 27,6
Kapitalandel
Vid årets början 27,2 22,7 27,6 23,1
Förvärv av andelar - 4,5 - 4,5
Andel av årets resultat - - - -
Vid årets slut 27,2 27,2 27,6 27,6
Bostadsbyggarna FastPartner – Besqab HB1) 969755-7222 50,0% Stockholm 1,1 1,1 1,1 1,1
Kapitalandel
Vid årets början 1,1 1,1 1,1 1,1
Återbetalning av ägartillskott - - - -
Andel av årets resultat - - - -
Vid årets slut 1,1 1,1 1,1 1,1
Slättö Fastpartner Holding AB1) 559199-8298 58,1%/40,0% Stockholm 560,4 537,8 522,7 500,1
Kapitalandel
Vid årets början 537,8 537,8 500,1 500,1
Förvärv av andelar - - - -
Lämnat aktieägartillskott 22,6 - 22,6 -
Andel av årets resulat - - - -
Vid årets slut 560,4 537,8 522,7 500,1
Slättö Fastpartner II AB1) 559211-9720 50,0% Stockholm - - - -
Kapitalandel
Vid årets början - 1,1 - 1,1
Utbetald utdelning - - - -
Andel av årets resultat - –0,4 - –0,4
Utbokning försäljning - –0,7 - –0,7
Vid årets slut - - - -
92   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 95 =====

Not 15 fortsättning
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Summa andelar i intresseföretag 617,8 590,3 580,6 553,1
Kapitalandel
Vid årets början 590,3 590,4 553,1 553,2
Förvärv/Försäljning av andelar 4,9 4,5 4,9 4,5
Lämnat aktieägartillskott 22,6 - 22,6 -
Erhållen utdelning - - - -
Likvidation - - - -
Andel av årets resultat - –3,8 - –3,8
Utbokning försäljning - –0,7 - –0,7
Vid årets slut 617,8 590,3 580,6 553,1
1) Innehaven redovisas enligt kapitalandelsmetoden i enlighet med IAS 28. Innehaven är av karaktären joint ventures.
Nedan presenteras kompletterande upplysningar om de mest väsentliga innehaven. Upplysningar om övriga innehav lämnas ej då dessa innehav är av mindre karaktär.
Koncernens andel av nettotillgångar i väsentliga intresseföretag
2025 2024 2025 2024
Litium AB  
(publ)
Litium AB  
(publ)
Slättö Fastpartner 
Holding AB
Slättö Fastpartner 
Holding AB
Anläggningstillgångar 103,7 80,1 1 072,1 839,2
Omsättningstillgångar 33,2 21,2 128,2 157,9
Långfristiga skulder 0,8 - 188,9 19,6
Kortfristiga skulder 21,0 15,9 65,5 15,6
Nettotillgångar (100%) 115,1 85,4 945,9 961,9
Ägarandel (%) 18,8 19,5 40,0 40,0
Koncernens andel av nettotillgångar 21,6 16,7 549,4 580,5
Eventualförpliktelser avseende koncernens innehav i intresseföretag uppgår till 0,0 (0,0) MSEK. 
Koncernens andel av resultat i väsentliga intresseföretag
2025 2024 2025 2024
Litium AB  
(publ)
Litium AB  
(publ)
Slättö Fastpartner 
Holding AB
Slättö Fastpartner 
Holding AB
Intäkter 81,8 72,3 5,6 0,0
Rörelseresultat –2,9 0,6 4,3 –0,7
Orealiserade värdeförändringar - - –73,6 -
Övriga finansiella intäkter och kostnader 0,1 0,1 –0,2 –0,1
Skatt –0,5 - 2,8 0,4
Årets totalresultat (100%) –3,3 0,7 –72,5 –6,0
Erhållna utdelningar från  intresseföretag - - - -
Under 2025 har - (-) MSEK i resultatandelar redovisats för Slättö Fastpartner Holding AB, - (–0,3) MSEK för Slättö Fastpartner II AB,  
- (-) MSEK för Tenzing Inustrihus AB och - (–3,4) MSEK för Litium AB (publ). 
FASTPARTNER 2025   93
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 96 =====

NOT 16 Andra långfristiga fordringar
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Reversfordringar - 0,2 - 0,1
Depositioner 0,1 - 0,1 -
Summa 0,1 0,2 0,1 0,1
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 december 2025:
MSEK Låneavtal
Varav  
utnyttjat 
Låneavtalens  
löptid
2 736,91) 2 736,9 2026
8 138,22) 6 223,2 2027
4 880,63) 3 865,6 2028
1 683,3 1 683,3 2029
1 038,5 1 038,5 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Summa 19 518,8 16 588,8
1) varav 1 266,0 avser grönt obligationslån och 701,0 avser företagscertifikat
2) varav 2 300,0 avser grönt obligationslån
3) varav 1 640,0 avser grönt obligationslån
Fastpartners lån hos kreditinstitut och liknande skulder uppgår vid årets slut till 16 588,8 
(16 293,9) MSEK. 
Fastpartner upprättade under 2017 ett certifikatprogram med ett rambelopp om 2 000 
MSEK och där löptiden är högst ett år. Per 31 december var certifikat om 701 (610) 
MSEK utestånde. Fastpartner har ett åtagande om att hålla tillgängliga outnyttjade kredit- 
faciliteter som vid varje tillfälle täcker samtliga utestående certifikat.
Fastpartner emitterade i september och december 2025 icke säkerställda gröna obliga-
tionslån om 390 MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om 
Stibor 3M + 2,0 procentenheter och har slutligt förfall år 2028.
Fastpartner emitterade i juni 2025 icke säkerställda gröna obligationslån om 200 MSEK 
under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 1,99 
procentenheter och har slutligt förfall år 2027.
Fastpartner emitterade i april 2025 icke säkerställda gröna obligationslån om 1 250 
MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 
2,50 procentenheter och har slutligt förfall år 2028.
Fastpartner emitterade i februari 2022 icke säkerställda gröna obligationslån om 1 600 
MSEK under befintligt MTN-program. Ett lån om 900 MSEK löper med en rörlig ränta om 
Stibor 3M + 1,45 procentenheter och har slutligt förfall år 2027, ett lån om 300 MSEK 
löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 1,90 procentenheter och har slutligt förfall år 
2027 och ett lån om 400 MSEK löper med en fast ränta om 2,288 procentenheter och 
har slutligt förfall år 2027.
Fastpartner emitterade i augusti 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 500 
MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 
1,28 procentenheter och har slutligt förfall år 2027.
Fastpartner emitterade i augusti 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 600 
MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 
1,10 procentenheter och har slutligt förfall år 2026.
Fastpartner emitterade i juni 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 666 MSEK 
under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 1,27 
procentenheter och har slutligt förfall år 2026.
 
 
Koncernens totala tillgängliga låneram uppgår till 19 518,8 (18 603,9) MSEK. I detta 
belopp ingår lån på totalt 2 847,1 (3 588,6) MSEK som förfaller eller ska delamorteras 
inom 12 månader och är därför klassificerade som kort fristiga skulder till kreditinstitut per 
31 december 2025. Fastartner har kommit långt i diskussionerna om refinansiering av 
dessa krediter. För ytterligare upplysningar om finansiell riskhantering, se not 20 Finansiell 
riskhantering. 
NOT 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Övriga förutbetalda kostnader 58,1 49,5 41,2 38,6
Förutbetald färsäkringspremie 8,8 7,9 8,8 7,9
Förutbetald pantbrevskostnad 4,0 5,6 4,0 5,6
Förutbetald tomträttsavgäld 9,1 9,8 4,7 5,4
Upplupna ränteintäkter 114,5 105,5 114,5 105,5
Summa 194,5 178,3 173,2 163,0
NOT 18 Likvida medel
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Kassa och banktillgodohavanden 161,8 33,4 147,1 23,9
Likvida medel 161,8 33,4 147,1 23,9
NOT 19 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Fastighetslån 10 681,8 10 533,9 7 277,1 7 024,1
Företagscertifikat 701,0 610,0 701,0 610,0
Obligationslån 5 206,0 5 150,0 5 206,0 5 150,0
Summa 16 588,8 16 293,9 13 184,1 12 784,1
Varav kortfristig del ovan lån –2 847,1 –3 588,6 –2 444,6 –3 497,3
Summa långfristiga lån  
till kreditinstitut och liknande skulder 13 741,7 12 705,3 10 739,5 9 286,8
Specifikation checkräkningskredit
Beviljad kreditlimit 395,0 395,0 395,0 395,0
Outnyttjad del –395,0 –395,0 –395,0 –395,0
Utnyttjat kreditbelopp - - - -
94   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 97 =====

NOT 20 Finansiell riskhantering
Fastpartner är genom sin verksamhet exponerad för finansiella risker så som ränte-, kredit- 
och motparts- samt likviditets- och refinansieringsrisker. Ansvaret för Fastpartners finansiella 
risker hanteras av företagets styrelse samt VD och VD tillsammans med bolagets ekonomi-
avdelning ser till att riktlinjerna efterlevs. Fastpartner använder derivatinstrument för att säkra 
de finansiella riskerna. 
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar koncernens ränte-
netto. Hur snabbt en ränteförändring får genomslag i räntenettot beror på räntebindnings-
tiden för de finansiella tillgångarna och de finansiella skulderna. 
Fastpartner har ingen fast angiven löptid inom vilken den genomsnittliga ränte bindnings-
tiden ska ligga. De fleråriga kreditavtal som Fastpartner tecknat innebär räntevillkor där 
bankens marginaler i stor utsträckning är fastställda i avtalen och där Fastpartner har 
möjlighet att välja räntebindningstiden. 
Fastpartners strävan är att utnyttja löptider på låneportföljen som ger en så låg 
genomsnittlig ränta som möjligt. Totalt uppgår Fastpartners ränteswapsportfölj till 4 100 
MSEK. Fastpartners räntesäkring och finansiering med fast ränta omfattar cirka 26 procent 
av Fastpartners totala låneportfölj. Ränteswapavtalen om totalt 4 100 MSEK innebär att 
Fastpartner betalar en fast årlig ränta om cirka 2,2 procent exklusive marginal. Fastpartners 
räntebindning uppgår per 2025-12-31 till 1,0 år. Fastpartners övriga finansiering löper 
för närvarande med kort ränta, merparten omfattar tre månaders bindningstid, då detta 
bedöms vara mer lönsamt än att binda räntorna på längre tid. Fastpartner har under året  
i stor utsträckning valt att använda Stibor 3M som huvudsaklig räntebas.
Per den 31 december 2025 uppgick de räntebärande skulderna till 16 588,8 MSEK. 
En förändring av de rörliga marknadsräntorna med en procentenhet skulle påverka ränte-
kostnaderna med cirka 120 MSEK per år med befintlig kapitalstruktur.
Nedan redovisas räntebindningsstrukturen per 31 december 2025 för  koncernens 
skulder hos kreditinstitut. 
Räntebindningsstruktur per 2025-12-31
Löptid
Utnyttjade  
låneavtal 
(MSEK) Andel % Medelränta %
Beviljade  
låneavtal 
(MSEK)
2026 2 736,91) 16,5 3,0 2 736,9
2027 6 223,22) 37,5 3,6 8 138,2
2028 3 865,63) 23,3 4,0 4 880,6
2029 1 683,3 10,1 3,5 1 683,3
2032 1 038,5 6,3 3,8 1 038,5
2034 1 041,3 6,3 3,8 1 041,3
Summa 16 588,8 100,0 3,6 19 518,8
1) varav 1 266,0 avser grönt obligationslån och 701,0 avser företagscertifikat 
2) varav 2 300,0 avser grönt obligationslån
3) varav 1 640,0 avser grönt obligationslån
Koncernens ingångna ränteswapavtal per 2025-12-31
Belopp, (MSEK) Ränta1) % Swapens löptid
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
300 2,30 dec-26
500 2,20 apr-27
200 2,19 dec-27
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
400 2,20 aug-29
300 2,12 aug-29
100 2,17 sep-29
500 1,99 dec-29
500 2,72 dec-33
4 100
1) Exklusive lånets marginal.
Medelräntan för koncernens skulder hos kreditinstitut och liknande skulder på 16 588,8 
(16 293,9) MSEK var per 31 december 2025 3,6 (4,0) procent.
Vid utgången av 2025 uppgick koncernens likvida medel till 161,8 (33,4) MSEK.
En ränteförändring på en procentenhet som baseras på exponeringen per balansdagen 
skulle för 2026 påverka Fastpartners resultaträkning med cirka 120 MSEK. 
Kredit- och motpartsrisker
Fastpartners kredit- och motpartsrisker består av exponeringar  gentemot kommersiella 
motparter och finansiella motparter. Med kredit- eller  motpartsrisk avses risken för förlust om 
motparten inte fullgör sina förpliktelser. Fastpartners kommersiella kredit- och motpartsrisk 
består främst av hyresfordringar vilka är fördelade över ett stort antal motparter. Kredit- och 
motpartsrisken gentemot finansiella motparter begränsas till finansiella  institutioner med 
hög kreditvärdighet. Per den 31 december 2025 fanns inga väsentliga koncentrationer av 
kredit- och motpartsrisk. Den maximala kredit- och motpartsrisken motsvaras av de finansiella 
tillgångarnas bokförda värde. Kredit- och motpartsrisker bedöms vara oväsentliga. Årets 
hyresförluster uppgick i koncernen till –10,4 (–11,1) MSEK. 
 
Koncernen
2025 2024
Förfallna, ej reserverade hyresfordringar
Förfallna upp till 30 dagar 13,0 6,2
Förfallna 31–60 dagar 1,4 22,9
Förfallna mer än 61 dagar 0,5 -
Totalt 14,9 29,1
Likviditets- och refinansieringsrisker
Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken att kostnaden blir högre och finansierings-
möjligheterna begränsade när lån ska omsättas samt att betalningsförpliktelser inte kan 
uppfyllas som följd av otillräcklig likviditet eller svårigheter att erhålla finansiering.
Fastpartner strävar efter balans mellan kort- och långfristig upplåning. Fastpartner innehar 
via flera kreditavtal med större svenska banker, ett utestånde företagscertifikatsprogram och 
via obligationslån med en total tillgänglig låneram om 19 518,8 (18 603,9) MSEK. Avtalen 
är ett bra sätt att säker ställa tillgång till likviditet i en marknadssituation där tillgången på 
krediter blivit mycket begränsad. Avtalen löper ut mellan åren 2026, 2027, 2028, 2029, 
2032 och 2034.
Av koncernens totala lån om 16 588,8 (16 293,9) MSEK löper lån om 2 847,1 
(3 588,6) MSEK ut eller ska delamorteras under år 2026. Fastpartner har kommit 
långt i diskussionerna om refinansiering av dessa lån. Fastpartners kapital bindning per 
2025-12-31 uppgår till 2,5 år. Justerat för den del av låne portföljen som förfaller under 
2026 uppgår kapitalbindningen till 2,9 år. 
Löptidsanalys
Inom 1 år 1–3 år 3–5 år Efter 5 år Totalt
Finansiella skulder 3 721,7 12 522,7 316,1 2 207,0 18 767,5
Åtaganden, övrigt 425,0 425,0
Summa kontrak-
terade åtaganden, 
kommersiella löften 4 146,7 12 522,7 316,1 2 207,0 19 192,5
 
I ovan tabell presenteras förfallostrukturen för Fastpartners finansiella  skulder och kontrakte-
rade åtaganden, inklusive räntebetalningar, till nominella belopp.
Finansiella tillångar består av aktier och andelar som klassificeras som tillgångar som kan 
säljas där förfallotidpunkten är okänd, av reversfordringar där förfallostrukturen presenteras i 
not 15 och likvida medel, kortfristiga fordringar och kundfordringar som förfaller inom 1 år.
Operationella leasingavtal omfattar endast kontorsinventarier och tjänste bilar och 
bedöms ej vara av materiell karaktär.
Av de finansiella skulderna om 3 721,7 MSEK som förfaller inom 1 år utgör 2 
736,9 MSEK skulder till kreditinstitut och liknande skulder. Fastpartner har en pågående dis-
kussion med bolagets huvudbanker angående marginaler och löptider för den korta delen 
av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga 
villkor som goda.
Förvaltning av kapital
Förvaltat kapital avser eget kapital samt lånat kapital. Vid årets slut uppgår eget kapital 
och lånat kapital i koncernen till 31 601,3 (31 346,8) MSEK varav eget kapital utgör 14 
968,0 (15 009,8) MSEK och lånat kapital 16 633,3 (16 337,0) MSEK.
Koncernens mål för förvaltning av kapital är att trygga koncernens framtid och handlings-
frihet och att tillse att aktieägarna även fortsättningsvis erhåller en bra avkastning på inves-
terat kapital. Fördelningen mellan eget och lånat kapital ska ge en god balans mellan risk 
och avkastning. Kapitalstrukturen anpassas om så är nödvändigt till förändrade ekonomiska 
förutsättningar och andra omvärldsfaktorer. För att bibehålla och anpassa kapitalstrukturen 
kan koncernen dela ut medel, öka det egna kapitalet genom utgivande av nya aktier eller 
kapitaltillskott eller minska respektive öka skulderna.
Av balansräkningen framgår koncernens skulder och egna kapital. Av rapporten 
”Förändringar i eget kapital” framgår de olika komponenterna i eget kapital och även en 
specifikation av de olika komponenterna som ingår i reserver.
FASTPARTNER 2025   95
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 98 =====

Not 20 fortsättning
Fastpartners målsättning är en soliditet på minst 25 procent, samt att ränte täcknings-
graden ska uppgå till minst 3,0 ggr. Vid årets slut uppgår soliditeten till 41,0 (41,5) procent 
och räntetäckningsgraden uppgår till 2,2 (1,8) ggr.
Målsättningen för avkastning på eget kapital är minst 12 procent. Utfallet för 2025 upp-
går till 2,1 (4,4) procent. Gällande utdelning till aktieägare är Fastpartners målsättning att 
utdelningen till stamaktieägarna ska uppgå till minst en tredjedel av resultatet före skatt och 
värdeförändringar. Hänsyn ska tas till konsolideringsbehov, likviditet och bolagets ställning i 
övrigt. Föreslagen utdelning för 2025 om 1,15 (1,10) kronor/stamaktie av serie A uppgår 
till 25,0 (29,1) procent av detta belopp. Föreslagen utdelning för 2025 avseende stamakti-
er av serie D uppgår till 5,0 (5,0) kronor/stamaktie av serie D. Den föreslagna utdelningen 
om 1,15 (1,10) kronor per stamaktie av serie A motsvarar en direktav kastning om 2,4 (1,7) 
procent beräknat på kursen vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie As totalav-
kastning, inklusive utdelning om 1,10 kronor, varit –24,1 (3,7) procent. Den föreslagna 
utdelningen om 5,0 (5,0) kronor per stamaktie av serie D motsvarar en direktav kastning om 
6,6 (7,2) procent beräknat på kursen vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie 
Ds totalavkastning, inklusive utdelning om 5,0 (5,0) kronor, varit 14,7 (33,9) procent.
Stamaktier av serie D
Fastpartner har via två emissioner emitterat 14 659 140 stycken stamaktier av serie D. För 
dessa aktier föreligger det ingen kontraktuell betalningsförpliktelse i villkoren då både utdel-
ningar och återköp bara kan göras efter beslut av årsstämman eller annan bolagsstämma.
Beslutad utdelning 
Av årets beslutade utdelning om 273,1 (256,2) MSEK utgör utdelning stamaktie serie A 
199,8 (182,9) MSEK vilket motsvarar en utdelning om 1,10 (1,0) kronor per stamaktie av 
serie A. Utdelning stamaktie serie D utgör 73,3 (73,3) MSEK vilket motsvarar en utdelnig 
om 5,0 (5,0) kronor per stamaktie av serie D. Av detta är 254,8 (237,9) MSEK utbetalt 
och resterande del är skuldförd per 2025-12-31.
NOT 21 Övriga långfristiga skulder
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Depositioner 44,5 43,1 19,4 19,1
Övriga skulder - - - 4,4
Summa 44,5 43,1 19,4 23,5
NOT 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Förutbetalda hyror 313,3 219,7 111,2 67,8
Upplupna räntekostnader 41,1 42,9 41,1 42,9
Öviga upplupna kostnader 49,2 44,0 24,2 20,4
Summa 403,6 306,6 176,5 131,1
NOT 23 Verkligt värde finansiella instrument
I nedan tabeller framgår de tillgångar och skulder som är värderade till verkligt värde. 
Det verkliga värdet baseras på officiella marknadsnoteringar eller externa uppgifter som 
extern part huvudsakligen baserat på observerbar marknadsdata. Med anledning av detta 
redovisas Fastpartners innehav i Stenhus Fastigheter enligt Nivå 1 och Fastpartners räntede-
rivat, där Fastpartner erhållit marknadsvärderingen från respektive långivare, enligt Nivå 2. 
Fastpartners innehav i Slättö Value Add I värderas enligt Nivå 3 där värderingen baseras 
på egna relevanta antaganden.
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 2025-12-31
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt 
värde vid årets början 182,1 162,4 19,7
Förvärv/Försäljning under året –44,8 –43,7 –1,1
Orealiserad värdeförändring –0,4 –0,4
Aktieinnehav värderade till verkligt 
värde vid periodens slut 136,9 118,3 - 18,6
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 2024-12-31
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt 
värde vid årets början 172,6 149,4 23,2
Förvärv/Försäljning under året –3,5 –3,5
Orealiserad värdeförändring 13,0 13,0
Aktieinnehav värderade till verkligt 
värde vid periodens slut 182,1 162,4 - 19,7
Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 2025-12-31
Koncernen
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt 
värde vid årets början 14,8 14,8
Orealiserad värdeförändring –7,3 –7,3
Räntederivat värderade till 
verkligt värde vid årets slut 7,5 - 7,5 -
Moderbolaget
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt 
värde vid årets början 14,8 14,8
Orealiserad värdeförändring –7,3 –7,3
Räntederivat värderade till 
verkligt värde vid årets slut 7,5 - 7,5 -
Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 2024-12-31
Koncernen
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt 
värde vid årets början 8,7 8,7
Orealiserad värdeförändring 6,1 6,1
Räntederivat värderade till 
verkligt värde vid årets slut 14,8 - 14,8 -
Moderbolaget
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt 
värde vid årets början 8,7 8,7
Årets förändring 6,1 6,1
Räntederivat värderade till 
verkligt värde vid årets slut 14,8 - 14,8 -
Verkligt värde enligt de tre nivåerna ovan:
Nivå 1: Noterade priser på en aktiv marknadplats.
Nivå 2:  Värderingsmodell huvudsakligen baserad på observerbar marknadsdata  
för tillgången eller skulden.
Nivå 3: Värderingsmodell huvudsakligen baserad på egna antaganden.
96   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 99 =====

Not 23 fortsättning
Klassificering av finansiella tillgångar och skulder samt verkligt värde
2025-12-31
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde via  
resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt redovisat  
värde
Totalt verkligt  
värde
Långfristiga värdepappersinnehav 136,9 136,9 136,9
Andra långfristiga fordringar 0,1 0,1 0,1
Kundfordringar 5,4 5,4 5,4
Övriga kortfristiga fordringar 15,6 15,6 15,6
Kortfristiga placeringar - -
Derivatinstrument 15,01) 15,0 15,0
Likvida medel 161,8 161,8 161,8
Upplupna intäkter 114,5 114,5 114,5
Summa finansiella tillgångar - 151,9 297,4 449,3 449,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 16 588,8 16 588,8 16 588,8
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 44,5 44,5 44,5
Derivatinstrument 7,51) 7,5 7,5
Leverantörsskulder 94,5 94,5 94,5
Övriga kortfristiga skulder 251,3 251,3 251,3
Upplupna kostnader 90,3 90,3 90,3
Summa finansiella skulder - 7,5 18 259,4 18 266,9 18 266,9
1) Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning. 
Klassificering av finansiella tillgångar och skulder samt verkligt värde
2024-12-31
Verkligt värde via 
totalresultatet
Verkligt värde via  
resultaträkningen
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Totalt redovisat  
värde
Totalt verkligt  
värde
Långfristiga värdepappersinnehav 138,4 138,4 138,4
Andra långfristiga fordringar 0,2 0,2 0,2
Kundfordringar 34,0 34,0 34,0
Övriga kortfristiga fordringar 24,8 24,8 24,8
Kortfristiga placeringar 43,7 43,7 43,7
Derivatinstrument 28,81) 28,8 28,8
Likvida medel 33,4 33,4 33,4
Upplupna intäkter 105,5 105,5 105,5
Summa finansiella tillgångar - 210,9 197,9 408,8 408,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 16 293,9 16 293,9 16 293,9
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 43,1 43,1 43,1
Derivatinstrument 14,01) 14,0 14,0
Leverantörsskulder 104,2 104,2 104,2
Övriga kortfristiga skulder 341,0 341,0 341,0
Upplupna kostnader 86,9 86,9 86,9
Summa finansiella skulder - 14,0 18 059,1 18 073,1 18 073,1
1) Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning. 
FASTPARTNER 2025   97
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 100 =====

NOT 24 Upplysningar om transaktioner med närstående
Moderbolaget hanterar löpande dotterföretagens in- och utbetalningar samt lånetransaktioner. 
För vissa bolag sker detta enligt kommissionärsavtal (se not 1 Redovisningsprinciper).
Transaktioner med bolag inom Fastpartner-koncernen sker till marknadsmässiga villkor. 
Vid årets utgång har Fastpartner en skuld till Compactor Fastigheter AB, bolagets största 
ägare, uppgående till 101,0 (192,6) MSEK. Under året har Fastpartner lämnat utdelning 
om 172,3 (155,4) MSEK till moderbolaget Compactor Fastigheter AB. Lön till Fast partners 
VD Sven-Olof Johansson, tillika ägare av Compactor Fastigheter AB, uppgår till 987 
(984) kSEK.
Under året har Fastpartner hanterat den ekonomiska och administrativa förvaltningen av 
Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB. För dessa tjänster fakturerar Fast partner ett marknads-
mässigt arvode om 0,7 (0,7) MSEK per år.
Avseende ersättning till styrelse och ledande befattningshavare, se Not 27.
NOT 25 Ställda säkerheter
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Fastighetsinteckningar 12 352,2 11 965,7 - -
Andelar i dotterbolag - - 4 958,3 5 073,1
Fordringar på dotterföretag - - 8 324,1 7 981,3
Summa 12 352,2 11 965,7 13 282,4 13 054,4
NOT 26 Eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Borgensåtaganden 0,0 0,2 471,6 501,3
Summa 0,0 0,2 471,6 501,3
Moderbolaget är, i egenskap av ägare och komplementär i koncernens handels- och 
kommanditbolag, ytterst ansvarig för dessa bolags skulder.
NOT 27 Personal, styrelse och revisorer
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Medelantal anställda 82 83 82 83
varav män 53 57 53 57
Löner och ersättningar
Styrelse och VD 1,8 1,8 1,8 1,8
Övriga anställda 54,8 54,1 54,8 54,1
Summa 56,6 55,9 56,6 55,9
Sociala kostnader
Styrelse och VD 0,3 0,3 0,3 0,3
varav pensionskostnader - - - -
Övriga anställda 17,7 17,7 17,7 17,7
varav pensionskostnader 8,4 7,8 8,4 7,8
Summa 18,0 18,0 18,0 18,0
Ersättning till revisorer
Revisionsuppdrag 2,6 2,4 2,6 2,4
Andra tjänster utöver revisions-
uppdraget - - - -
Skatterådgivning - - - -
Övriga tjänster - - - -
Till styrelsen har utgått ersättning om 1 020,0 (825,0) kSEK, varav ordföranden erhållit 
340 (330) kSEK och övriga ledamöter erhållit 170 (165) kSEK vardera. VD uppbär ej 
något styrelsearvode. Ersättning utöver styrelsearvode har ej utgått. Inga pensionspremier 
eller liknande förmåner har erlagts för styrelsens ledamöter. Beslut om styrelsearvode fattas 
av bolagsstämman, och fördelningen beslutas av styrelsen. En presentation av styrelsen 
återfinns på sidan 73.
Årsstämman 2025 beslutade att följande riktlinjer för ersättning till ledande befattnings- 
havare ska gälla: Bolaget ska erbjuda en marknads mässig totalkompensation som 
möjliggör att ledande befattningshavare kan rekryteras och behållas. Kompensationen till 
bolagsledningen kan bestå av en eller flera utav fast lön, rörlig ersättning, pension samt 
övriga ersättningar. Tillsammans utgör dessa delar individens totalkompensation. För att 
nyckelpersonerna ska uppmuntras till långsiktig samsyn med bolagets aktieägare, ska utöver 
lön, pension och övriga ersättningar även incitament kunna erbjudas i form av aktierelaterade 
instrument. Den fasta lönen ska beakta den enskildes ansvarsområden samt erfarenhet 
och omprövas varje år. Den rörliga ersättningen ska baseras på enkla och transparenta 
konstruktioner och ska inte överstiga den fasta lönen. Pensionsvillkor ska vara marknadsmäs-
siga i förhållande till vad som gäller för motsvarande befattningshavare på marknaden och 
ska baseras på avgiftsbestämda pensionslösningar. Uppsägningslön och avgångsvederlag 
ska sammantaget inte överstiga 24 månadslöner för verkställande direktören respektive 12 
månadslöner för övriga ledande befattningshavare.
Till verkställande direktören har under året utgått fast lön om 987 (984) kSEK. Härutöver 
har erlagts pensionspremier om 0 (0) kSEK. Verkställande direktören har rätt till lön i tolv 
månader vid uppsägning från bolagets sida. Några pensionsförpliktelser föreligger ej. 
Ej heller föreligger något avtal om ålder för pensionsavgång. Ersättning till verkställande 
direktören beslutas av styrelsen.
I bolagets ledning ingår sju personer, exkl verkställande direktören. Till dessa personer 
har, under räkenskapsåret, utgått fast lön inkl. bilförmåner om 12 529 (11 999) kSEK. 
Några rörliga ersättningsformer för företagsledningen förekommer inte. En presentation av 
bolagets ledning återfinns på sidan 72.
För personer i bolagets ledning har pensionspremier om 3 667 (3 161) kSEK erlagts. 
Vid uppsägning från företagets sida äger dessa personer rätt till lön under maximalt tolv 
månader. Ersättningar och övriga villkor för övriga ledande befattningshavare beslutas av 
verkställande direktören.
I Fastpartner-koncernen förekommer bara åtaganden enligt ITP-planen vilken enligt 
uttalande från Rådet för finansiell rapportering ska betraktas som en förmånsbestämd plan. 
Planen administreras genom Alecta som inte har möjlighet att lämna sådana upplysningar 
som krävs för att  Fastpartner ska kunna redovisa planen som en förmånsbestämd plan, 
varför den  klassificeras som en avgiftsbestämd plan. Under året har pensionspremier om 
totalt 8 392 (7 852) kSEK erlagts.
För tjänstemän i Sverige tryggas ITP 2-planens förmånsbestämda pensionsåtaganden för 
ålders- och familjepension (alternativt familjepension) genom en försäkring i Alecta. Enligt 
ett uttalande från Rådet för finansiell  rapportering, UFR 10 Klassificering av ITP-planer som 
finansieras genom försäkring i Alecta, är detta en förmånsbestämd plan som omfattar flera 
arbetsgivare. För räkenskapsåret 2025 har bolaget inte haft tillgång till information för att 
kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och 
kostnader vilket medfört att planen inte varit möjlig att redovisa som en förmånsbestämd 
plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas därför som 
en avgiftsbestämd plan. Premien för den förmånsbestämda ålders- och familjepensionen är 
individuellt beräknad och är bland annat beroende av lön, tidigare intjänad pension och 
förväntad återstående tjänstgöringstid. 
Förväntade avgifter nästa rapportperiod för ITP-försäkringar som administreras av  
Collectum/Alecta uppgår till 5 185 (4 929) kSEK och avser 63 (61) aktiva medlemmar. 
För ytterligare information om totala antalet aktiva medlemmar, se Alectas finansiella rap-
porter. Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar 
i procent av försäkringsåtagandena beräknade enligt Alectas försäkringstekniska metoder 
och antaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsnivån 
ska normalt tillåtas variera mellan 125 och 155 procent. Om Alectas kollektiva konsolide-
ringsnivå understiger 125 procent eller överstiger 155 procent ska åtgärder vidtas i syfte 
att skapa förutsättningar för att konsolideringsnivån återgår till normalintervallet. Vid låg 
konsolidering kan en åtgärd vara att höja det avtalade priset för nyteckning och utökning av 
befintliga förmåner. Vid hög konsolidering kan en åtgärd vara att införa premiereduktioner. 
Alectas överskott kan fördelas till försäkringstagarna och/eller de försäkrade. Vid utgången 
av 2025 uppgick Alectas överskott i form av den kollektiva konsolideringsnivån till 167 
(162) procent. Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas 
tillgångar i procent av för säkringsåtaganden beräknade enligt Alectas försäkringstekniska 
beräkningsantaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19. 
98   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 101 =====

NOT 28 Specifikation till kassaflödesanalys
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Skillnad mellan betald och  
kostnadsförd ränta 1,8 23,3 1,8 23,3
Skillnad mellan erhållen och  
intäktsförd ränta –9,0 –14,9 –9,0 –14,9
Andel i intresseföretags resultat - 3,8 - 3,8
Realisationsvinst försäljning  
fastigheter/andelar –0,3 –6,8 –241,9 –236,3
Övriga poster –12,1 –8,4 –12,1 –8,4
Summa –19,6 –3,0 –261,2 –232,5
NOT 29 Skulder hänförliga till finansieringsverksamheten
Ej kassaflödes påverkande
Koncernen UB 2024
Kassaflöde från 
finansierings-
verksamheten Förändring
Förändring i 
verkligt värde UB 2025
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 12 705,3 1 036,4 13 741,7
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 3 588,6 –741,5 2 847,1
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0
Ränteswapar, räntesäkring 14,0 –6,5 7,5
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 17 497,9 294,9 - –6,5 17 786,3
Ej kassaflödes påverkande
Koncernen UB 2023
Kassaflöde från 
finansierings-
verksamheten Förändring
Förändring i 
verkligt värde UB 2024
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 15 373,8 –2 668,5 12 705,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 1 276,5 2 312,1 3 588,6
Leasingskuld tomträtt 1 200,0 –10,0 1 190,0
Ränteswapar, räntesäkring - –14,0 14,0
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 17 850,3 –356,4 –10,0 –14,0 17 497,9
Ej kassaflödespåverkande
Moderbolaget UB 2024
Kassaflöde från 
finansierings-
verksamheten Förändring
Förändring i 
verkligt värde UB 2025
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 9 286,8 1 452,7 10 739,5
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 3 497,3 –1 052,7 2 444,6
Fordringar/Skulder till koncernföretag –10 729,5 254,3 –781,6 –11 256,8
Ränteswapar, räntesäkring 14,0 –6,5 7,5
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 068,6 654,3 –781,6 –6,5 1 934,8
Ej kassaflödespåverkande
Moderbolaget UB 2023
Kassaflöde från 
finansierings-
verksamheten Förändring
Förändring i 
verkligt värde UB 2024
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 11 864,0 –2 577,2 9 286,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 1 256,0 2 241,3 3 497,3
Fordringar/Skulder till koncernföretag –10 715,0 402,7 –417,2 –10 729,5
Ränteswapar, räntesäkring - –14,0 14,0
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 405,0 66,8 –417,2 –14,0 2 068,6
FASTPARTNER 2025   99
    REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 102 =====

NOT 30 Händelser efter balansdagen
Fastpartner har under januari och februari månad emitterat icke säkerställda gröna obli-
gationer om totalt 950 MSEK med slutligt förfall i september 2028, september 2029 och 
februari 2031. Obligationslånen kommer användas till att lösa ett utestående obligationslån 
om 1 266 MSEK med slutförfall i juni 2026. 
I samband med att Fastpartners VD, Sven-Olof Johansson, är föreslagen att bli ny 
styrelseordförande i Fastpartner vid bolagets årsstämma den 22 april har styrelsen utsett 
Christopher Johansson till ny VD med tillträde från och med årsstämman 2026.
NOT 31 Väsentliga bedömningar, uppskattningar och 
antaganden
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att styrelsen och företags-
ledningen gör bedömningar, uppskattningar och antaganden som påverkar tillämpningen 
av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter 
och kostnader. Uppskattningar och antaganden är baserade på historiska erfarenheter 
och ett antal andra faktorer som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet 
av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de redovisade 
värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det 
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och antaganden. Uppskattningar och 
antaganden ses över regelbundet. Ändringar av uppskattningar och antaganden redovisas 
i den period ändringen görs om ändringen endast påverkar denna period, eller den period 
ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och 
framtida perioder. Bedömningar som är gjorda av styrelsen och företagsledningen vid 
tillämpningen av IFRS och som bedöms kunna ha en betydande inverkan på de finansiella 
rapporterna och gjorda uppskattningar och antaganden som kan medföra väsentliga 
justeringar i påföljande års finansiella rapporter beskrivs närmare nedan.
VÄSENTLIGA BEDÖMNINGAR
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv
Vid förvärv av bolag görs en bedömning av om förvärvet är att betrakta som ett tillgångsför-
värv eller ett rörelseförvärv. Bolag innehållande endast fastigheter utan tillhörande fastighets-
förvaltning/administration klassificeras i normalfallet som tillgångsförvärv. Någon uppskjuten 
skatt redovisas inte vid tillgångsförvärv. Eventuell skatterabatt reducerar anskaffningsvärdet 
och påverkar således värdeförändringar i efterföljande perioder. Samtliga bolagsförvärv 
under 2025 har klassificerats som tillgångsförvärv.
VÄSENTLIGA UPPSKATTNINGAR OCH ANTAGANDEN
Förvaltningsfastigheter och byggrätter
För viktiga uppskattningar och antaganden i samband med värdering av förvaltningsfastig-
heter, byggrätter och upprättande av en känslighetsanalys, se not 11 Förvaltningsfastighe-
ter. Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde, vilket innebär att värdeförändring-
ar redovisas i resultaträkningen. Resultatet kan därför påverkas väsentligt beroende på vilka 
antaganden som görs i värderingen. Värdet på fastigheterna påverkas av ett antal faktorer, 
dels fastighetsspecifika såsom uthyrningsgrad, hyresnivå samt driftskostnader och dels av 
externa faktorer såsom ränte- och inflationsnivå samt utbud och efterfrågan av en viss typ 
av fastigheter. Fastpartner värderar samtliga fastigheter halvårsvis med externa värderingar 
från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec 
Advice AB. Fastpartner har till värderarna lämnat information om gällande samt nytecknade 
hyreskontrakt, löpande drift- och underhållskostnader samt bedömda investeringar och 
bedömda framtida vakanser.
NOT 32 Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
Överkursfond 2 051 396 839
Balanserat resultat 4 291 752 200
Årets resultat 687 301 516
Summa 7 030 450 555
Styrelsen och verkställande direktören förslår att till för-
fogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:
Till stamaktieägarna av serie A utdelas 1,15 kr per aktie 208 495 000
Till stamaktieägarna av serie D utdelas 5,0 kr per aktie 73 295 700
Övriga medel som minst balanseras i ny räkning 6 748 659 855
Summa 7 030 450 555
 
Utdelningsbeloppet ovan är beräknat på antal utestående stamaktier av serie A per 31 
december 2025, det vill säga 181 300 000 aktier och antal utstående stamaktier av serie 
D per 31 december 2025, det vill säga 14 659 140 aktier. Det totala utdelningsbeloppet 
kan komma att ändras om antalet återköpta egna aktier förändras innan avstämningsdagen.
Som avstämningsdagar för de halvårsvisa utdelningarna gällande stamaktie av serie A före-
slås den 24 april 2026 och den 30 oktober 2026. Som avstämningsdagar för de kvartalsvisa 
utdelningarna gällande stamaktie av serie D föreslås den 24 april 2026, den 31 juli 2026, den 
30 oktober 2026 och den 29 januari 2027.
Koncernen och moderbolaget har en god likviditet och koncernens soliditet, som enligt 
fastställd målsättning ska uppgå till minst 25 procent, minskar efter föreslagen utdelning till stamak-
tieägarna med beaktande av kända händelser efter balansdagen från 41,5 procent till cirka 
41,2 procent. 
Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till likviditetsbehov, framlagd budget, 
investeringsplaner och förmöga att lyfta långfristiga krediter, inget som talar för att moderbo-
lagets och koncernens egna kapital inte skulle vara tillräckligt i relation till verksamhetens art, 
omfattning och risker efter den föreslagna utdelningen till stamaktieägarna.
100   FASTPARTNER 2025
  REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 103 =====

Årsredovisningens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att:
•  årsredovisningen har upprättats i enlighet med 
Årsredovisnings lagen samt RFR 2.
•  årsredovisningen ger en rättvisande bild av företagets ställning 
och resultat samt
•  förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över 
utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat 
samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
företaget står inför.
 
Styrelsen och verkställande direktören intygar vidare att:
•  koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de inter-
nationella redovisningsstandarder (IFRS) som avses i Europa-
parlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 
19 juli 2002 om tillämpning av internationella redo- 
visningsstandarder
•  koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens 
ställning och resultat samt
•  förvaltningsberättelsen för koncernen ger en rättvisande 
översikt över utvecklingen av koncernens verk samhet, resultat 
och ställning samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets-
faktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. 
Årsredovisningen och koncernredovisningen avser Fastpartner AB (publ) daterad och beslutad den 30 mars 2026 då den har godkänts 
av styrelsen
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot och V erkställande direktör
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Cecilia Vestin 
Styrelseledamot
Carina Åkerström 
Styrelseledamot
Charlotte Bergman 
Styrelseledamot
Katarina Staaf 
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 30 mars 2026
Ernst & Young AB
Fredric Hävrén
Auktoriserad revisor
FASTPARTNER 2025   101
 
ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE

===== SIDA 104 =====

Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Fastpartner AB (publ),  
org nr 556230-7867 
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN 
OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen för Fastpartner AB (publ) för år 2025 med undantag 
för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 67-73. Bolagets årsredo-
visning och koncernredovisning ingår på sidorna 62-101 i detta 
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i 
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga 
avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställ -
ning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat 
och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernre -
dovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningsla -
gen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av 
koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och 
av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS 
Redovisningsstandarder, så som de antagits av EU, och årsredo-
visningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrnings -
rapporten på sidorna 67-73. Förvaltningsberättelsen är förenlig 
med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk -
ningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
 Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och 
koncern-redovisningen är förenliga med innehållet i den 
kompletterande rapport som har överlämnats till moderbola -
gets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens 
(537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Audi-
ting (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa 
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är 
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt 
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska 
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa 
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i 
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits 
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföre-
tag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. 
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som 
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla 
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen 
för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom 
ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredo-
visningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga 
separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av 
hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta 
sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revi-
sorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa 
områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats 
för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredo-
visningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning 
och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de 
områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsbe-
rättelse. 
 
102   FASTPARTNER 2025
REVISIONSBERÄTTELSE

===== SIDA 105 =====

Annan information än årsredovisningen  
och  koncernredovisningen 
Detta dokument innehåller även annan information än årsredo-
visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 
1-61 och 107-125. Den andra informationen består även av 
ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna 
revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktö-
ren som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis-
ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalan-
de med bestyrkande avseende denna andra information. 
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern-
redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som 
identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig 
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi 
i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio-
nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna 
information, drar slutsatsen att den andra informationen 
innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera 
detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och 
att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, 
vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstan-
darder så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande di-
rektören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer 
är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredo-
vis-ning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare 
sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisning-
en ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedöm-
ningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De 
upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka 
förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet 
om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte 
om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bo-
laget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt 
alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo-
visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller 
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegent-
ligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som 
innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av sä-
kerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt 
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en 
väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå 
på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga 
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka 
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredo-
visningen och koncernredovisningen.  
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt 
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela 
revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig-
heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och 
utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och 
inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga 
för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte 
upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter 
är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, 
eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, 
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information 
eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kon-
troll som har betydelse för vår revision för att utforma gransk-
Värdering av förvaltningsfastigheter (inklusive fastigheter under uppförande)
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Det redovisade verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna (inklusive fastigheter under 
uppförande) i koncernen uppgick den 31 december 2025 till 34 142,7 mSEK och 
värdeförändringarna till -351 mSEK. Förvaltningsfastigheter (inklusive fastigheter under 
uppförande) är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens balansräk-
ning. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar 
där en liten förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan 
få väsentlig effekt i redovisade värden. Värderingarna är dels avkastningsbaserade i 
enlighet med kassaflödesmodellen, dels upprättade i enlighet med ortsprismetoden för 
byggrätter. Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prognostiseras. Fast-
igheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda 
transaktioner på marknaden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av värdet sker 
utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.
Med anledning av den höga graden av antaganden och bedömningar som sker 
i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter (inklusive fastigheter under 
uppförande) anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. 
En beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av not 1 avsnitt om redovis-
ningsprinciper samt not 11 över fastighetsinnehavet.
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering, bland annat 
genom att utvärdera tillämpad värderingsmetod och indata i värderingarna.
Vi har utvärderat de externt anlitade värderingsexperternas kompetens och objektivi-
tet samt utvärderat bolagets interna värderares kompetens.
Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation.
Vi har med stöd av vår värderingsexpertis granskat använd modell för fastighets-
värdering. Med stöd av våra värderingsspecialister har vi också granskat rimligheten 
i gjorda antaganden för ett urval av fastigheterna som direktavkastningskrav, vakans-
grad, hyresintäkter och driftkostnader.
Vi har för ett urval av fastigheter granskat indata i värderingsmodellen avseende 
hyresintäkter och driftkostnader samt även kontrollerat de beräkningar som ligger till 
grund för värderingen.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
 
FASTPARTNER 2025    103
REVISIONSBERÄTTELSE

===== SIDA 106 =====