FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2024
Finansiella noter NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Allmän information Hufvudstaden AB (publ), organisationsnummer 556012-8240, är ett aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Hufvudstaden är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap. Koncernens huvudsakliga verksamhet är ägande, utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter koncentre- rat till centrala Stockholm och Göteborg. Adressen till bolagets huvud- kontor är Hufvudstaden AB, NK 100, 111 77 Stockholm. Besöksadress: Regeringsgatan 38. L E Lundbergföretagen AB, org.nr 556056-8817, Stockholm, har ett bestämmande inflytande i Hufvudstaden, varför bolaget konsolideras i Lundbergkoncernen. Årsredovisning och koncernredovis- ning för Hufvudstaden AB (publ) avseende år 2024 har godkänts för publi- cering enligt styrelsebeslut från den 13 februari 2025. Årsredovisning och koncernredovisning föreslås fastställas på årsstämman den 20 mars 2025. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) och tolkningar som utfärdats av IFRS Inter- pretations Committee (IFRS IC) såsom de har antagits av Europeiska Unionen (EU). Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporte- rings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för kon- cerner tillämpats. Hufvudstadens resultaträkningar är funktionsindelade och anpassade till verksamheten. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovis- ningsprinciper”. De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets och koncernens principer föranleds av begränsningar i möjligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL och Tryggandelagen samt i vissa fall sambandet mellan redovisning och beskattning. Förutsättningar vid upprättande av de finansiella rapporterna Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör rapporteringsvaluta för koncernen. Tillgångar och skulder är redovisade till/uni00A0historiska anskaffningsvärden, förutom vissa finansiella tillgångar och skulder samt förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt värde. Värde- ring till verkligt värde av förvaltningsfastigheter är den redovisningsprincip som har störst påverkan på koncernens finansiella rapporter. De nedan angivna redovisningsprinciperna för koncernen har tilläm- pats på samtliga perioder, som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framgår nedan. Koncernens redovisningsprinciper har tillämpats på rapportering och konsolidering av moderbolag och dotterbolag. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Bedömningar och uppskattningar För att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krävs att koncernledningen gör bedömningar och antaganden som påverkar redovi- sade tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena ses över regelbundet. Bedömningar gjorda av koncernled- ningen vid tillämpningen av IFRS som har en betydande inverkan på de/uni00A0finansiella rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga justeringar i det påföljande årets finansiella rapporter beskrivs närmare nedan. Förvaltningsfastigheter Värdet på en fastighet kan endast med säkerhet fastställas när likviden har erhållits efter en försäljning. Vid bokslutet görs en uppskattning av mark- nadsvärdet som i redovisningstermer kallas för verkligt värde. Det verkliga värdet bestäms utifrån en värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden innebär att markna- dens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. I denna värdering görs en bedömning av varje enskild fastighets avkastningskrav. Fastigheternas driftnetto beräknas utifrån marknadsmässiga hyresintäk- ter, långsiktig hyresvakansgrad samt normaliserade drift- och under- hållskostnader. För övriga projektfastigheter och obebyggd mark har en bedömning av värdet gjorts enligt en sammanvägning av ortsprismetoden och en exploateringskalkyl där nettokapitaliseringsmetoden används för en färdigbyggd fastighet med avdrag för byggkostnader, marknadsmässig vinst för exploatören samt finansiella kostnader och hyresvakans under byggtiden. Koncernens interna fastighetsvärdering stäms av med obero- ende externa värderingsföretag där ett osäkerhetsintervall på fastighets- nivå om cirka +/– 5 procent anges kring det bedömda marknadsvärdet. Om koncernens värdering ligger utanför osäkerhetsintervallet förklaras orsaken till avvikelsen. Förändringar i omvärlden kan medföra att antagan- den som gjorts av koncernledningen måste omprövas. Detta kan innebära stor variation av värdet på fastighetsbeståndet vilket åskådliggörs i käns- lighetsanalysen i not 16. Nya redovisningsprinciper Hufvudstaden ingår i en koncern, L E Lundbergföretagen, som omfattas av OECD:s regler för global minimibeskattning (Pelare 2) som trädde i kraft 1 januari 2024. Koncernens utvärdering av reglerna indikerar att någon tilläggsskatt inte kommer att behöva betalas. Hufvudstaden tilläm- par undantagsreglerna i IAS12 punkt 4A vilket anger att koncernen varken ska redovisa eller lämna upplysning om uppskjutna skattefordringar och/ eller uppskjutna skatteskulder avseende inkomstskatter enligt Pelare 2. Tillkommande nya eller ändrade, av EU godkända, standarder och tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee bedöms för närvarande inte påverka Hufvudstadens resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. Nya standarder som träder i kraft 2024 och framåt International Accounting Standards Board (IASB) har publicerat en ny redovisningsstandard, IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements, som ska ersätta IAS 1 Utformning av finansiella rapporter. Standarden träder i kraft den 1 januari 2027 med retroaktiv tillämpning. IFRS 18 kan även tillämpas i förtid men det förutsätter dock godkännande av EU först. IFRS 18 kommer inte att påverka redovisningen eller värde- ringen av poster i de finansiella rapporterna, men den kan ändra vad ett företag rapporterar som sitt ”rörelseresultat”. Tillämpningen av standarden kommer att kräva en rad nya bedömningar och kan komma att kräva för- ändringar i de finansiella rapporterna, såväl de primära rapporterna som i noter. De viktigaste nya begreppen som introduceras i IFRS 18 relaterar till: – strukturen för resultaträkningen, – obligatoriska upplysningar i de finansiella rapporterna för vissa resultat- mått som redovisas utanför ett företags finansiella rapporter. Dessa benämns finansiella lönsamhetsmått definierade av ledningen, manage- ment performance measurements (MPM:s), – förbättrade principer för aggregering och uppdelning som gäller för de primära finansiella rapporterna och noterna i allmänhet. Hufvudstaden har inlett ett arbete med att analysera vilka konsekvenser den nya standarden kan medföra. Koncernredovisning Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och samtliga dotterbolag. Som/uni00A0dotterbolag konsolideras de företag över vilka moderbolaget har direkt eller indirekt bestämmande inflytande. Dotterbolagen redovisas enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att övertagna tillgångar och skulder värderats till verkligt värde enligt upprättad förvärvsanalys. Om förvärvet inte avser rörelse, vilket är vanligt vid förvärv av fastigheter, fördelas för- FINANSIELLA NOTER 54 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER värvskostnaden på de enskilt identifierbara tillgångarna och skulderna efter deras verkliga värden vid förvärvstidpunkten utan redovisning av goodwill och uppskjuten skattefordran/skuld vid förvärvet. Redovisning av intäkter och kostnader Hyres- och serviceintäkter Nettoomsättningen innefattar hyres- och serviceintäkter. Hyresintäkter avser utdebiterad hyra inklusive index, tilläggsdebitering för media, fastig- hetsskatt samt andra kostnader. Serviceintäkter består av all övrig tilläggs- debitering såsom värme, kyla, sopor och vatten. Hyresintäkter periodiseras linjärt över hyreskontraktens löptid. Serviceintäkter redovisas i den period som servicen utförs och levereras till hyresgästen. Hyres- och service intäkter betalas i förskott och redovisas därmed som förutbetalda intäkter. Intäkter NK Retail Intäkter genereras i huvudsak av försäljning av kläder, accessoarer, skön- het och juveler till konsumenter. Koncernens prestationsåtagande är där- med att till kund tillhandahålla varor, antingen till konsument i koncernens egna butiker eller till e-handelskonsumenter när varor lämnas till självstän- dig fraktförare. Samtliga intäkter redovisas enligt IFRS 15-kategorin ”vid en tidpunkt”, det vill säga vid leverans. Intäkter från försäljningen av varor till ett fastställt pris redovisas när bolaget har överfört kontrollen av varan till kund vilket normalt sker vid försäljningstillfället när kunden tar med sig varan ut ur butiken eller vid leverans till e-handelskonsument i enlighet med försäljningsvillkoren. Den huvudsakliga butiksförsäljningen sker med 30 dagars öppet köp (full returrätt), vilket innebär att intäkter från försäljningen i butik redovisas med avdrag för beräknade returer. Den beräknade återbetalningen för returnerade varor redovisas som en återbetalningsskuld (det bolaget för- väntas vara skyldig kunden). Rätten att återfå den vara som returneras redovisas som varulager. Intäkterna minskas även med rörliga ersättningar i form av rabatter och kundlojalitetsprogram. Försäljningsintäkterna redovi- sas med avdrag för mervärdesskatt, returer och rabatter, som nettoomsätt- ning i resultaträkningen, under övriga segment. Administrationskostnader Administrationskostnaderna är uppdelade på fastighetsförvaltningens administrationskostnader, som ingår i bruttoresultatet, samt centrala administrationskostnader, som ingår i rörelseresultatet. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter och räntekostna- der samt orealiserade och realiserade vinster på finansiella placeringar. Ränteintäkter och räntekostnader beräknas enligt effektivräntemetoden. Räntekostnader inkluderar även kostnader för räntederivatavtal och likvid- flöden från dessa avtal resultatförs för den period de avser. Marknadsvär- dering av derivatavtal redovisas som värdeförändringar under särskild rubrik i rapport över resultat. Leasing Leasingavtal där koncernen är leasegivare Koncernens samtliga hyresavtal för uthyrning av lokaler är klassificerade som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa framgår ovan i avsnitt Hyres- och serviceintäkter. Leasingavtal där koncernen är leasetagare Koncernen redovisar en nyttjanderättstillgång och en leasingskuld vid leasingavtalets inledningsdatum. Nyttjanderättstillgången värderas initialt till anskaffningsvärde. Nyttjanderättstillgången skrivs av linjärt från inled- ningsdatumet till det tidigare av slutet av tillgångens nyttjandeperiod och leasingperiodens slut. Leasingskulden värderas initialt till nuvärdet av åter- stående leasingavgifter under den bedömda leasingperioden. Leasing- perioden utgörs av den ej uppsägbara perioden med tillägg för ytterligare perioder i avtalet om det vid inledningsdatumet bedöms som rimligt säkert att dessa kommer att nyttjas. Leasingavgifterna diskonteras med koncer- nens genomsnittliga marginella upplåningsränta. I de fall leasingavtalets implicita ränta lätt kan fastställas används den räntan. Koncernens genom- snittliga marginella upplåningsränta uppgår per 2024-12-31 till 3,00 pro- cent. Leasingskulden för koncernens lokaler med hyra som indexuppräk- nas beräknas på den hyra som gäller vid respektive rapportperiods slut. Koncernens avtal för lokaler och mark, ej tomträtter, består i huvudsak av ej uppsägningsbara perioder om ett flertal år, som förlängs med ytterligare år om koncernen eller leasegivaren inte säger upp avtalet med 9–24 månaders uppsägningstid. För majoriteten av dessa avtal bedömer koncer- nen att det inte är rimligt säkert att avtalen kommer att förlängas bortom den första perioden. Koncernen har i egenskap av leasetagare identifierat tomträttsavtal som de enskilt mest väsentliga. Leasingskulden per 31 december 2024 uppgick till 736 mnkr, varav tomträttsavtalen uppgick till 694 mnkr. Tomträtter betraktas enligt IFRS 16 som eviga leasingavtal och redovisas till verkligt värde och kommer därmed inte att skrivas av. Värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Leasingskulden amorteras inte utan värdet är oförändrat fram till omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Kostnaderna för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad. För lea- singavtal som har en leasingperiod på 12 månader eller mindre eller med en underliggande tillgång av lågt värde, understigande 50 000 kronor, redovisas inte någon nyttjanderättstillgång och leasingskuld. Leasingavgif- ter för dessa leasingavtal redovisas som kostnad linjärt över leasingperio- den. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda såsom löner, betald semester och sociala kostna- der redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Ersättning enligt bonusprogram redovisas vid årets slut, se riktlinjer för rörlig ersättning i not 7. Beträffande koncernens åtaganden för pensioner omfattas huvuddelen av de anställda tjänste männen av den så kallade ITP-planen som tryggas genom en försäkring i Alecta samt de kol- lektivanställda av avtalspension SAF-LO. För räkenskapsåret 2024 har bolaget inte haft tillgång till sådan information som gör det möjligt att redo- visa dessa planer som förmånsbestämda. Pensionsplanen redovisas därför som en avgiftsbestämd plan. Förpliktelser avseende avgifter till avgiftsbe- stämda planer redovisas som en kostnad i resultaträkningen när de uppstår. Skatt Skatter redovisas i årets resultat utom då underliggande transaktion redo- visas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balans- dagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skill- nader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Finansiella instrument Koncernen klassificerar de finansiella tillgångarna och skulderna som värderade till upplupet anskaffningsvärde eller verkligt värde via resultatet. Finansiella instrument värderas initialt till verkligt värde med tillägg för eventuella transaktionskostnader förutom tillgångar och skulder som vär- deras till verkligt värde via resultatet som initialt värderas utan tillägg för transaktionskostnader. Finansiella tillgångar och skulder redovisas med tillämpning av affärsdagsprincipen. En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när bolaget blir part i ett avtal. Kundfordran tas upp i balansräkningen när faktura har skickats. Hyresfordran tas dock upp då respektive hyresperiod påbörjats. Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. FINANSIELLA NOTER 55 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 30 ===== Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar som ingår i denna kategori är hyres- och kundford- ringar, likvida medel, lånefordringar samt övriga fordringar. Finansiella skulder som ingår i denna kategori är lån, samt övriga finansiella skulder, exempelvis leverantörsskulder. Initialt redovisat värde på lån justeras med eventuella rabatter eller premier i samband med att lånet tas upp, och denna justering periodiseras över lånets löptid enligt effektivräntemeto- den. Eventuell vinst eller förlust som uppkommer om lånet löses i förtid redovisas i resultaträkningen. Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde Finansiella tillgångar och skulder som ingår i denna kategori är derivat (ränteswapavtal). Derivat värderas till verkligt värde via resultaträkningen och enligt IFRS 13 värderingshierarki har verkligt värde på derivat värde- rats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på en aktiv marknadsdata som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. För samtliga derivat finns ISDA-avtal som ger rätt att kvitta fordran mot skuld till samma motpart i händelse av obestånd. Nedskrivning av finansiella tillgångar Koncernen redovisar som princip förväntade kreditförluster för samtliga finansiella tillgångar som redovisas till upplupet anskaffningsvärde. För hyres- och kundfordringar värderas de förväntade kreditförlusterna utifrån fordringarnas hela återstående avtalsenliga löptid. Koncernen använder en matris för beräkning av dessa förväntade kreditförluster med olika förvän- tade förlustgrader utifrån hur länge fordringarna är sena i sina betalningar. Förlustgraderna har beräknats utifrån historiska erfarenheter som sedan kompletterats med justeringar för de specifika förhållanden som råder per balansdagen samt förväntade förändringar i kundernas betalningskapaci- tet. Koncernen betraktar en 90 dagars försening av avtalsenliga betal- ningar som en betydande ökning av kreditrisk och vid detta tillfälle så anses fordran vara kreditförsämrad och förlustreserven beräknas såsom nuvärdet av de förväntade kassaflödena diskonterade med fordrans ursprungliga effektivränta. Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar som förvärvats av koncernen utgörs av e-handelsplattform samt övriga IT-system och redovisas till anskaffnings- värde minus ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Utvecklingsutgifter för nya eller förbättrade processer inom koncernens e-handelsplattform redovisas som en tillgång i rapporten över finansiell ställning om processen är tekniskt och kommersiellt genomförbar och koncernen har tillräckliga resurser för att slutföra processen. Avskrivningsprinciper Avskrivningar redovisas i årets resultat linjärt över immateriella tillgångars beräknade nyttjandeperioder. Den beräknade nyttjandeperioden är 5 år för de immateriella anläggningstillgångarna. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar utgörs huvudsakligen av inventarier och redovisas till anskaffningsvärde minus ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar fastighetsförvaltning Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar som används i adminis- trationen ingår i administration fastighetsförvaltning. Avskrivningar övriga segment Avskrivningar avseende materiella anläggningstillgångar ingår i kostnader för övriga segment. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Beräknad nyttjandeperiod för inventarier är 3–5 år. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhålla hyres- intäkter och/eller värdestegring. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningsutgift, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastigheter i balansräkningen till verkligt värde. Verkliga värdet baseras på interna värderingar för varje enskild fastighet. Dessa värderingar görs vid varje kvartalsskifte. För att kvalitetssäkra värderingen inhämtas, minst en gång per år, oberoende externa värderingar från värderingsföretag. De externa värderingarna omfattar normalt 30–40 procent av det internt bedömda marknadsvärdet för fastighetsbeståndet och urvalet av fastigheter repre- senterar olika fastighetskategorier, orter, läge samt teknisk och byggnads- mässig standard. Löpande under året görs en uppdatering av den interna värderingen av fastigheterna med köp, försäljningar och gjorda investe- ringar. Koncernen undersöker även löpande om det finns andra indikatio- ner på förändringar i fastigheternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av till exempel större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven. Orealiserade och realiserade värdeförändringar redo- visas i resultaträkningen. Värdeförändringar redovisas netto. Tillkommande utgifter aktiveras endast när det är troligt att framtida ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlighet, samt att åtgär- den avser utbyte av en befintlig eller införande av en ny identifierad kom- ponent. Övriga reparations- och underhållsutgifter resultatförs löpande i den period de uppstår. Nedskrivningar De redovisade värdena för koncernens tillgångar – med undantag för förvaltningsfastigheter, finansiella tillgångar samt uppskjutna skatteford- ringar – prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns indikation på att det redovisade värdet inte kan återvinnas. Om någon sådan indika- tion finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. Tillgången skrivs ner till återvinningsvärdet om det redovisade värdet överstiger återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde minus försäljningskost- nader och dess nyttjandevärde. Varulager Varulager värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljnings- värdet. Anskaffningsvärdet för varulager beräknas genom tillämpning av först in, först ut-metoden (FIFU) och inkluderar utgifter som uppkommit vid förvärvet av lagertillgångarna och transport av dem till deras nuvarande plats och skick. Nettoförsäljningsvärdet är det uppskattade försäljningspriset i den löpande verksamheten, minskat med beräknade försäljningskostnader. Resultat per aktie Beräkningen av resultatet per aktie baseras på årets resultat efter skatt i koncernen och på det vägda genomsnittliga antalet utestående aktier under året. Hela resultatet är hänförligt till moderbolagets aktieägare och inga utspädningseffekter föreligger. Kassaflödesanalyser Kassaflödesanalyserna är upprättade enligt indirekt metod. Segmentsredovisning Ett segment är en redovisningsmässigt identifierbar del av koncernen vilken tillhandahåller tjänster som är utsatta för risker och möjligheter som skiljer sig från andra segment. MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridisk person. Även de uttalan- den som Rådet gett ut för noterade bolag har tillämpats. RFR 2 innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommen dationen FINANSIELLA NOTER 56 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER anger vilka undantag och tillägg som ska göras från IFRS. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. Erhållna koncernbidrag redovisas inom kategorin finansiella poster och lämnade koncernbidrag som bokslutsdispositioner. Moderbolaget gör avsättningar till obeskattade reserver inom ramen för gällande skatteregler. Ändrade redovisningsprinciper Moderbolagets redovisningsprinciper har inte förändrats jämfört med års- redovisningen för föregående år. Dotterföretag Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärde- metoden. Detta innebär att transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterföretag. Förvaltningsfastigheter Moderbolagets förvaltningsfastigheter redovisas enligt koncernens princi- per för materiella anläggningstillgångar, men utan möjlighet att tillämpa verkligt värdemetoden. Istället tillämpas anskaffningsvärdemetoden med avskrivningar över bedömd nyttjandeperiod för byggnaderna. Anskaff- ningsvärdet utgörs av förvärvspris, lagfartskostnader och värdehöjande förbättringsåtgärder. Endast utgifter som genererar bestående värde- höjning av fastigheterna aktiveras. Ombyggnadskostnader av underhålls- karaktär belastar resultatet. Låneutgifter aktiveras ej i moderbolaget. I enlighet med undantagsreglerna i RFR 2 för förvaltningsfastigheter, redovisas byggnader som en enda avskrivningsenhet utan uppdelning på komponenter. Värdering av förvaltningsfastigheter och materiella anläggningstillgångar Redovisat värde för förvaltningsfastigheter och materiella anläggningstill- gångar prövas beträffande eventuellt nedskrivningsbehov när händelser eller ändrade förutsättningar indikerar att det redovisade värdet eventuellt inte kommer att kunna återvinnas. Om det finns sådana indikationer och om det redovisade värdet överstiger det förväntade återvinningsvärdet, skrivs tillgångarna ner till återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet motsvarar det högsta av nettoförsäljningsvärdet och nyttjandevärdet. Nettoförsälj- ningsvärdet fastställs genom jämförelse med försäljningar av likartade objekt. Nyttjandevärdet utgörs av nuvärdet av de förväntade framtida kas- saflödena enligt en diskonteringsfaktor före skatt, som avspeglar markna- dens aktuella uppskattning av tidsvärdet och de risker som förknippas med tillgången. För tillgångar som inte till övervägande del genererar obero- ende kassainflöden fastställs återvinningsvärdet för den kassagenere- rande enhet till vilken tillgången hör. Eventuell nedskrivning redovisas i resultaträkningen. Återföring av genomförda nedskrivningar görs om återvinningsvärdet återigen överstiger tidigare redovisat värde. Avskrivningar förvaltningsfastigheter Moderbolagets avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaff- ningsvärden, i förekommande fall justerade för upp- och nedskrivningar och beräknad nyttjandeperiod. Beräknad nyttjandeperiod för byggnader är 50–100 år och för byggnadsinventarier 5–20 år. Uppskrivningar skrivs av på den underliggande tillgångens kvarvarande avskrivningstid. Leasade tillgångar Moderbolaget tillämpar inte IFRS 16, i enlighet med undantaget som finns i RFR 2. Som leasetagare redovisas leasingavgifter som kostnad linjärt över leasingperioden och således redovisas inte nyttjanderätter och lea- singskulder i balansräkningen. NOT 2 FINANSIELLA INSTRUMENT OCH FINANSIELL RISKHANTERING Hufvudstaden är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditris- ker. Koncernen strävar efter att ha en låneportfölj med spridda kreditförfall och en räntebindning som följer den aktuella strategiska inriktningen. Ingen upplåning sker i utländsk valuta varför koncernen har en begränsad exponering för valutakursrisk. NK Retail säkrar viss del av inköp i utländsk valuta så att nettoexponeringen är låg. Upplåning sker både med kort och lång räntebindning. Hufvudstadens finansfunktion är en koncernfunktion med centralt ansvar för finansiering och likviditetsplanering. Arbetet styrs utifrån en av styrelsen beslutad finanspolicy som syftar till att säkerställa koncernens finansieringsbehov med grund i en riskbegränsad och kostnadseffektiv finansiering. Finansfunktionens arbete bedrivs enligt formaliserade riktlin- jer, välutvecklade system och en tydligt definierad arbetsfördelning. Detta säkerställer en robust intern kontroll samt underlättar en effektiv uppfölj- ning av verksamheten. Större finansieringslösningar och derivataffärer ska godkännas av styrelsens ordförande och styrelsen informeras vid varje styrelsemöte om den finansiella utvecklingen och planeringen. Hufvudstadens målsättning är att arbeta strategiskt och strukturerat med likviditetsoptimering. Temporära likviditetsöverskott ska primärt användas för att amortera befintliga lån eller placeras i finansiella instru- ment som kännetecknas av hög likviditet och låg risk. Information om upp- låning och låneramar finns i not 25. Finansieringsrisk Finansieringsrisk utgörs av att svårigheter kan föreligga att erhålla finan- siering för verksamheten vid en given tidpunkt. Hufvudstaden ska efter- sträva att arbeta med tre till fem kreditgivare och en låneportfölj med spridda förfall. För att minimera kostnaden för koncernens upplåning och säkerställa att finansiering kan erhållas har bolaget lånelöften som täcker behovet för omsättning av lån och investeringar. Hufvudstaden har även ett etablerat certifikatsprogram med en ram om 3,0 mdkr samt ett MTN-program med en ram om 12,0 mdkr. Dessa program syftar till att säkerställa en strukturerad och diversifierad tillgång till ytterligare finansie- ringskällor. Rullande prognoser upprättas för koncernens likviditet på basis av förväntade kassaflöden. Hufvudstadens upplåning uppgick vid årsskiftet till 9 800 mnkr (9 400). Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av derivatinstrument, var 2,2 år (1,2), den genomsnittliga kapitalbindningsti- den uppgick till 2,2 år (2,2) och den genomsnittliga effektiva räntan var 2,9 procent (3,2) inklusive och 2,8 procent (3,1) exklusive kostnad för outnytt- jade lånelöften. Räntebärande nettoskuld var 9 327 mnkr (9 018). Därtill kommer leasingskuld enligt IFRS 16 uppgående till 736 mnkr (729), total nettoskuld var 10 063 mnkr (9 747). Koncernen hade per 2024-12-31 långfristiga lånelöften om 4,0 mdkr, varav 4,0 mdkr var outnyttjat. Certifi- katprogrammet med en ram om 3,0 mdkr hade 2,9 mdkr outnyttjat och MTN-programmet med en ram om 12,0 mdkr hade 3,8 mdkr outnyttjat. Covenanter Hufvudstadens allmänna och finansiella villkor, covenanter, är likartade i de olika kreditavtalen och anger, förutom börsnotering, soliditet om minst 30 procent, räntetäckningsgrad om minst 1,2–2,0 gånger samt belåningsgrad som inte överskrider 50–65 procent. Bolaget har betryggande marginaler till kreditgivarnas covenanter. LIKVIDFLÖDEN, 2024/hyphen.cap12/hyphen.cap31 Förfalloår Ränta krediter, mnkr Ränta derivat, mnkr Förfall krediter, mnkr Andel, % 2025, kv 1 89,8 0,5 1 100 11 2025, kv 2 54,1 0,5 1 300 13 2025, kv 3 36,8 0,5 – – 2025, kv 4 57,8 0,5 300 3 2026 190,2 2,0 2 500 26 2027 159,0 2,0 2 000 20 2028 97,3 2,0 500 5 2029 76,2 0,5 2 100 22 Totalt 761,2 8,5 9 800 100 För att beräkna likvidflöden för krediter samt för det rörliga benet i ränte- swapparna har Stiborräntan per balansdagen använts. Utestående FINANSIELLA NOTER 57 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 31 ===== låneskuld och kreditmarginaler har antagits vara oförändrade mot uppgif- terna per bokslutet fram till respektive kredits förfall då slutamortering har antagits. Utöver ovanstående finns övriga kortfristiga skulder som även innefattar leverantörsskulder, vilka normalt har en förfallotid på 30 dagar. Ränterisk Ränterisk avser den resultateffekt som en bestående ränteförändring har på koncernens resultat. Hufvudstadens finansieringskällor utgörs i huvud- sak av eget kapital samt upplåning. Upplåningen, som är räntebärande, medför att koncernen exponeras för ränterisk. Hufvudstadens finanspolicy anger ramarna för hur arbetet med hantering av ränterisker ska bedrivas. Ett övergripande mål är att förfallostrukturen på hyresavtalen ska beaktas vid bestämmande av räntebindningstid samt att det finns en avvägning mellan bedömd löpande kostnad för upplåningen och risken att få en signi- fikant negativ påverkan på resultatet vid en plötslig större ränteförändring. Detta innebär att koncernens räntebindning för nettoskulden i normalfallet ska vara 1–4 år. För att begränsa risken struktureras räntebindningen utifrån utvecklingen på den finansiella marknaden. Differentiering av räntebindningstiden med kort, normalt 3–6 månader, och lång räntebind- ning, normalt 5–7 års löptid, sker med utgångspunkt i omvärldsanalys och kriterier i finanspolicyn. För att uppnå önskad räntebindningsstruktur har koncernen ingått räntederivatavtal för att hantera exponering mot fluktua- tioner i marknadsräntan. Underliggande krediter till ett nominellt belopp om 1 000 mnkr (–) är säkrade via räntederivat med förfallotidpunkt 2029. Därutöver löper 6 100 mnkr av total upplåning med fast ränta. Det verkliga värdet för samtliga räntederivat uppgick per den 31 december 2024 till -10,8 mnkr (–). Det negativa värdet förklaras av en nedgång av marknads- räntorna. Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Samtliga derivat är klassificerade som nivå 2 enligt IFRS 13. För samtliga derivat finns ISDA-avtal som ger rätt att kvitta fordran mot skuld till samma mot- part i händelse av obestånd. Per 2024-12-31 var koncernens räntebind- ningstid 2,2 år (1,2 år). En förändring av marknadsräntan om +1 procent- enhet med antagandet om att låneskulden och kreditmarginaler är oförändrade samt att Stiborräntan per balansdagen används för framtida ränteperioder, skulle öka Hufvudstadens räntekostnad med 22 mnkr (37), och vid en förändring av marknadsräntan på -1 procentenhet skulle Hufvudstadens räntekostnad minska med 22 mnkr (37). Kreditrisk Kreditrisken är risken för förlust om koncernens motparter inte fullgör sina avtalsförpliktelser och eventuella säkerheter inte täcker koncernens ford- ringar. Målet är att minimera kreditrisken genom förskottshyror och att endast göra kreditaffärer med större finansieringsinstitut. Kreditrisk kan i huvudsak hänföras till utestående kund-/hyresfordringar och likvida medel vilka per årsskiftet hade ett bokfört värde om cirka 33 mnkr respektive cirka 473 mnkr vilket innebär att koncernen är begränsat exponerad för kredit- risker. Förluster på kund-/hyresfordringar uppstår när kunder försätts i konkurs eller av andra skäl inte kan fullfölja sina betalningsåtaganden. Hufvudstaden begränsar kreditriskexponeringen från kund- och hyresford- ringar genom att medvetet välja kunder med dokumenterad affärskompe- tens och konkurrenskraftig verksamhet. För att begränsa riskerna ytterligare kreditkontrolleras koncernens kunder genom inhämtande av information från olika kreditupplysningsföretag. I enlighet med Hufvudstadens kredit- policy krävs normalt säkerhet i form av deposition, bankgaranti eller borgens- förbindelse vid nyuthyrning. Hyresfordringar förskottsaviseras. KONCENTRATION AV KREDITRISK, 2024-12-311) 2) Årshyra, tkr Antal kunder Summa årshyra, tkr Andel, % 0–99 63 2 503 0,1 100–499 50 16 223 0,8 500–999 52 39 676 1,9 1 000–2 499 141 251 654 11,9 2 500–4 999 105 412 581 19,5 5 000–9 999 61 473 639 22,4 10 000– 39 917 885 43,4 Totalt 511 2 114 161 100,0 1) Exklusive vakanta ytor samt ytor som disponeras internt inom koncernen. 2) Årshyra per 2024-12-31. Koncernens tio största hyresgäster representerar 21 procent av den totala kontrakterade hyran och den enskilt största kunden utgör 5 procent, vilket innebär att Hufvudstadens exponering mot enskilda kunders kreditrisk är relativt begränsad. Verkligt värde Verkligt värde på finansiella instrument som handlas på en aktiv marknad, till exempel finansiella tillgångar eller skulder som innehas för handel, baseras på noterade marknadspriser på balansdagen. Det noterade priset som används är den aktuella köpkursen. Verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas på en aktiv marknad fastställs med hjälp av värderingstekniker. Verkliga värden fastställs genom diskontering av fram- tida betalningsflöden till aktuell marknadsränta för likvärdiga instrument. För finansiella instrument som kundfordringar, leverantörsskulder och liknande, vilka redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell nedskrivning, bedöms det verkliga värdet överensstämma med redovisat värde då dessa instrument har en kort löptid. Det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med redovisat värde. UPPLYSNINGAR OM VERKLIGA VÄRDEN, FINANSIELLA INSTRUMENT Redovisat till verkligt värde via resultatet Redovisat till upplupet anskaffningsvärde Upplysning om verkligt värde Mnkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 KONCERNEN Långfristiga fordringar 20,2 22,7 20,2 22,7 Kortfristiga fordringar 58,9 76,1 58,9 76,1 Likvida medel 472,6 382,4 472,6 382,4 Långfristiga skulder 10,8 – 7 125,7 7 328,7 7 223,3 7 535,0 Kortfristiga skulder – 1,3 3 038,6 2 409,0 3 039,5 2 427,0 MODERBOLAGET1) Långfristiga fordringar 1 183,6 1 186,2 1 183,6 1 186,2 Kortfristiga fordringar 320,4 350,2 320,4 350,2 Likvida medel 456,5 372,2 456,5 372,2 Långfristiga skulder 10,8 – 7 346,2 7 549,2 7 443,8 7 755,5 Kortfristiga skulder 3 695,3 3 019,2 3 696,2 3 035,9 1) Moderbolagets siffror för 2023 har omräknat då fordringar respektive skulder till koncernföretag redovisas till upplupet anskaffningsvärde och ska inkluderas i tabellen. För obligationslån med fast ränta uppgår övervärdet till 87,7 mnkr (223,0). Dessa har beräknats utifrån nivå 2 i IFRS 13 vilket betyder att värdet har beräknats baserat på officiella marknadsnoteringar. FINANSIELLA NOTER 58 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Koncerneliminering Totalt Mnkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 KONCERNEN Fastighetsförvaltning Intäkter och kostnader1) Hyresintäkter 1 468,6 1 373,3 439,7 434,8 305,7 305,0 -184,5 -166,6 2 029,5 1 946,5 (varav omsättningshyrestillägg) (3,0) (2,1) (7,3) (6,8) (0,5) (0,0) (-0,3) (-0,4) (10,5) (8,5) Serviceintäkter 34,0 30,8 48,0 49,2 22,6 22,9 -13,9 -16,3 90,7 86,6 Underhåll -11,9 -19,0 -16,9 -22,2 -2,9 -5,2 -31,7 -46,4 Drift och administration -145,0 -138,8 -189,8 -180,2 -66,8 -64,1 -401,6 -383,1 Fastighetsskatt -156,3 -155,0 -44,8 -43,9 -36,4 -37,5 -237,5 -236,4 Avskrivningar -0,7 -0,6 -13,4 -6,8 -0,4 -0,4 -14,5 -7,8 Bruttoresultat Fastighets förvaltning 1 188,7 1 090,7 222,8 230,9 221,8 220,7 -198,4 -182,9 1 434,9 1 359,4 NK Retail Nettoomsättning 915,7 789,5 915,7 789,5 Kostnader -968,5 -838,4 114,8 106,7 -853,7 -731,7 Bruttoresultat NK Retail -52,8 -48,9 114,8 106,7 62,0 57,8 Övrig verksamhet Nettoomsättning 44,6 44,4 98,7 94,6 143,3 139,0 Kostnader -46,3 -42,9 -125,2 -120,3 83,6 76,2 -87,9 -87,0 Bruttoresultat övrig verksamhet -1,7 1,5 -26,5 -25,7 83,6 76,2 55,4 52,0 Central administration -54,5 -53,2 Jämförelsestörande poster – 370,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -602,6 -4 042,4 Värdeförändringar derivat -10,8 – Rörelseresultat 884,4 -2 256,1 Finansiella intäkter och kostnader -321,2 -279,1 Resultat före skatt 563,2 -2 535,2 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 32 958,3 32 352,0 7 777,1 8 227,0 6 380,0 6 163,8 47 115,4 46 742,8 Investeringar Förvaltningsfastigheter och inventarier 280,3 715,7 66,1 136,5 642,5 418,7 988,9 1 270,9 1) För jämförbart bestånd se Affärsområden i siffror sidan 80. NOT 3 SEGMENTINFORMATION Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, fastighetsförvaltning, NK Retail och övrig verksamhet. Övrig verksamhet avser Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm), NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden (Affärsområde NK). Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. I moderbolaget finns endast en rörelsegren, fastighetsförvaltning. Följande sammanställning visar intäkter och kostnader, tillgångar samt investeringar för de olika affärsområdena året 2024 och jämförelseåret 2023. FINANSIELLA NOTER 59 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 32 ===== NOT 4 LEASINGAVTAL – KONCERNEN SOM LEASEGIVARE Operationella leasingavtal Koncernen hyr ut lokaler i förvaltningsfastigheter. Koncernen klassificerar dessa leasingavtal som operationella eftersom leasingavtalen inte överför de betydande risker och förmåner som är förknippade med ägandet av den underliggande tillgången. För löptidsanalys av leasingavgifter se tabell nedan där återstående löptid är mellan 1 och 18 år. FÖRFALLOSTRUKTUR1) 2) 3) 2025 2026 2027 2028 2029 2030- Totalt Antal avtal Kontor 53 56 47 40 30 42 268 Butiker 69 59 65 30 26 19 268 Övrigt 469 190 146 57 39 41 942 Totalt koncernen 591 305 258 127 95 102 1 478 Andel, % 40,0 20,6 17,5 8,6 6,4 6,9 100,0 Totalt moderbolaget 472 252 196 95 76 91 1 182 Årshyra, mnkr Kontor 149,4 249,8 190,8 192,1 141,8 466,3 1 390,2 Butiker 129,6 156,0 142,3 91,7 90,1 105,3 715,0 Övrigt 31,1 26,9 24,4 21,0 21,1 10,0 134,5 Totalt koncernen 310,1 432,7 357,5 304,8 253,0 581,6 2 239,7 Andel, % 13,8 19,3 16,0 13,6 11,3 26,0 100,0 Totalt moderbolaget 224,2 329,2 299,9 244,4 212,2 400,8 1 710,7 1) Inklusive kontrakt tecknade för framtida inflyttning/ikraftträdande, varvid motsvarande nu gällande yta exkluderats. 2) Exklusive vakanta ytor samt ytor som disponeras internt inom koncernen. 3) Exklusive bostadskontrakt. NOT 6 MEDELANTAL ANSTÄLLDA 20241) 20231) Varav män, % Varav män, % Moderbolaget 154 49 151 49 – varav ledande befattningshavare 8 62 8 62 Helägda dotterbolag NK Retail AB 314 15 295 15 Parkaden AB 2 100 2 100 Cecil Coworking AB 5 20 5 20 NK Service AB 19 53 24 33 Totalt koncernen 494 27 477 27 – varav ledande befattningshavare 8 62 8 62 Av koncernens 52 chefer (59) är 29 kvinnor (35) eller 56 procent (59). I moderbolagets styrelse ingick 6 män (6) och 3 kvinnor (3). Koncernen har endast anställda i Sverige. 1) Beräkningen baseras på Full Time Equivalent (FTE). NOT 5 AVSKRIVNINGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Avskrivningar per tillgångsslag Balanserade utgifter för program 33,4 25,6 0,4 0,6 Förvaltningsfastigheter 192,9 176,2 Inventarier 20,9 17,2 5,6 5,7 Nyttjanderättstillgångar 8,1 8,0 Totalt 62,4 50,8 198,9 182,5 Avskrivningar per funktion Fastighetsförvaltningen Drift och administration 5,8 6,6 5,6 5,9 Avskrivningar 14,5 7,8 193,3 176,6 Övriga segment Övriga segment, kostnader 41,9 36,2 Central administration 0,2 0,2 Totalt 62,4 50,8 198,9 182,5 FINANSIELLA NOTER 60 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Riktlinjer för lön, bonus och annan ersättning till ledande befattningshavare beslutas av årsstämman. Bolaget har följt de riktlinjer som antagits av års- stämman 2023, se separat avsnitt om riktlinjer nedan. Samtliga tillsvidareanställda medarbetare i koncernen exklusive dotter- bolagen NK Retail AB och NK Service AB omfattades under året av ett bonusprogram. Bonus utfaller enligt kriterierna verksamhetsresultat och kundnöjdhet, samt personlig bedömning för chefer. Bonus för koncernled- ningen följer det som presenteras under riktlinjer nedan. För övriga chefer utgår bonus med maximalt två månadslöner. För övriga medarbetare utgår bonus med maximalt en månadslön. För bonusprogrammet gäller att beslut fattas för ett år i taget och att bonusen har ett tak. Bonus utfaller endast om bolaget uppvisar ett positivt resultat utan hänsyn till orealiserade värde- förändringar och andra jämförelsestörande poster. I bokslutet 2024 har bonus reserverats för resultatmål, kundnöjdhet och personliga mål. Pensioner för koncernens anställda regleras av respektive kollektiv- avtal, ITP-plan för tjänstemän och avtalspension SAF-LO för kollektivan- ställda. ITP-planen innebär både förmånsbestämd och premiebestämd pension. Totalt omfattas 95 anställda av förmånsbestämd pension. Alectas överskott i form av den kollektiva konsolideringsnivån per december har vid årsredovisningens undertecknande ännu ej fastställts definitivt. Alectas konsolideringsnivå uppgick den 30 september 2024 till 163 procent. Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar i procent av försäkringsåtagandena beräknade enligt Alectas försäkringstekniska beräkningsantaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19. Styrelsearvoden Kostnadsförda styrelsearvoden avseende 2024 uppgår för styrelsens ordförande, Fredrik Lundberg, till 555 000 kronor och för styrelseledamö- terna Claes Boustedt, Peter Egardt, Liv Forhaug, Louise Lindh, Katarina Ljungqvist, Fredrik Persson och Sten Peterson till 277 500 kronor vardera. Verkställande direktören Anders Nygren uppbär ingen ersättning för sitt styrelsearbete. Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare Vid årsstämman 2023 fastställdes nedanstående riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare att gälla från och med årsstämman 2023. Riktlinjernas främjande av bolagets affärsstrategi, långsiktiga intressen och hållbarhet Hufvudstadens vision är att alltid upplevas som och vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag. Ett av bolagets verksamhetsmål för att uppfylla visionen är att ha branschens mest professionella medarbetare med stort engagemang för kunden, affärsmannaskapet och yrkeskunnandet. En framgångsrik implementering av bolagets affärsidé, långsiktiga intressen och hållbarhet förutsätter att bolaget kan attrahera rätt medarbetare. Dessa riktlinjer avser att ge förutsättningar att rekrytera och behålla kvalifi- cerade medarbetare. NOT 7 LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Koncernen Moderbolaget Tkr 2024 Varav bonus 2023 Varav bonus 2024 Varav bonus 2023 Varav bonus Löner och andra ersättningar Arvode till styrelsens ordförande 555 535 555 535 Arvode till övriga styrelseledamöter 1 987 1 873 1 987 1 873 Ersättning och förmåner till; VD 5 577 346 4 992 289 5 577 346 4 992 289 Vice VD, AO NK1) 2 247 127 3 399 212 2 247 127 3 399 212 Vice VD, Ekonomi och Finans 2 970 192 2 731 171 2 970 192 2 731 171 Övriga ledande befattningshavare 9 752 588 8 723 513 9 752 588 8 723 513 Övriga anställda 264 126 3 299 237 113 3 018 102 373 3 206 92 184 2 787 Totalt 287 214 4 552 259 366 4 203 125 4612) 4 459 114 4372) 3 972 Sociala kostnader inklusive löneskatt Styrelsens ordförande 57 55 57 55 Övriga styrelseledamöter 493 475 493 475 VD 2 116 1 884 2 116 1 884 Vice VD, AO NK1) 828 1 266 828 1 266 Vice VD, Ekonomi och Finans 1 161 1 038 1 161 1 038 Övriga ledande befattningshavare 3 747 3 320 3 747 3 319 Övriga anställda 88 655 78 911 36 076 31 879 Totalt 97 057 86 949 44 478 39 916 Pensionskostnader VD 1 469 1 286 1 469 1 286 Vice VD, AO NK1) 503 809 503 809 Vice VD, Ekonomi och Finans 940 781 940 781 Övriga ledande befattningshavare 2 925 2 168 2 925 2 168 Övriga anställda 29 489 25 203 18 906 15 994 Totalt 35 326 30 247 24 743 21 038 1) För 2024 avses perioden 2024-01-01 – 2024-08-31. 2) Löner och andra ersättningar inkluderar även icke monetära förmåner. FINANSIELLA NOTER 61 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 33 ===== Formerna för ersättning Ersättning till ledande befattningshavare ska kunna bestå av fast lön, rörlig ersättning, övriga förmåner samt pension. Den sammanlagda ersättningen bör vara marknadsmässig och konkurrenskraftig. Kriterierna för rörlig ersättning i form av bonus ska vara utformade så att de främjar bolagets affärsidé och långsiktiga intressen, inklusive håll- barhet. Bonus ska vara kopplad till förutbestämda och mätbara kriterier vars uppfyllelse ska mätas årligen och utgår endast om bolaget uppvisar positivt resultat utan hänsyn till orealiserade värdeförändringar i fastighets- beståndet och jämförelsestörande poster. Bonus får för verkställande direktören maximalt utgå med tre fasta månadslöner per år och för övriga ledande befattningshavare med maximalt det högre av tre fasta månads- löner och 250 000 kronor per person och år. Bonus ska vara pensionsgrun- dande. Kriterierna ska till 70 procent bestå av finansiella mål relaterade till verksamhetsresultat (det vill säga rörelseresultat exklusive värdeföränd- ringar i fastighetsbeståndet och jämförelsestörande poster samt med vissa övriga justeringar föranledda bland annat av befattningshavarens ansvars- område och position), till 15 procent av operationella mål relaterade till kundnöjdhet och till 15 procent av individuella mål. Andra förmåner får innefatta bland annat förmåner enligt kollektivavtal, sjukvårdsförsäkring och bilförmån. Sådana förmåner får sammanlagt uppgå till högst 10 procent av den fasta årliga kontantlönen. Pensionsrätt för verkställande direktören och övriga ledande befatt- ningshavare ska gälla från 65 års ålder, med förmåner motsvarande ITP- plan. I de fall ITP-planen innebär att en ledande befattningshavares pen- sion är premiebestämd ska pensionspremierna uppgå till högst 30 procent av den fasta årliga kontantlönen. Härutöver utgår en premiebestämd pension till verkställande direktören och vice verkställande direktörerna för den del av lönen som ej omfattas av ITP-planen. Sådana pensionspremier ska uppgå till högst 20 procent av den fasta årliga lönen. Uppsägningstid och avgångsvederlag Vid anställningens upphörande får uppsägningstiden vara högst tolv månader. Fast lön under uppsägningstiden och avgångsvederlag ska sam- mantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta lönen för två år för verkställande direktören och vice verkställande direktörerna respektive ett år för övriga ledande befattningshavare. Vid uppsägning från befatt- ningshavarens sida får uppsägningstiden vara högst sex månader, utan rätt till avgångsvederlag. I samtliga fall ska avräkning för eventuell ersätt- ning från ny arbetsgivare ske. Beslutsprocessen för att fastställa, se över och genomföra riktlinjerna Vid beredningen av styrelsens förslag till dessa ersättningsriktlinjer har lön och anställningsvillkor för bolagets övriga anställda beaktats genom att uppgifter om anställdas totalersättning, ersättningens komponenter samt ersättningens ökning och ökningstakt över tid har utgjort en del av besluts- underlaget vid utvärderingen av skäligheten av riktlinjerna. Styrelsen har prövat frågan om inrättande av ett ersättningsutskott men valt att inte inrätta något sådant utan hantera frågan inom ramen för det ordinarie styrelsearbetet. Detta innebär att hela styrelsen, förutom verkställande direktören, fullgör de uppgifter som ankommer på ett ersätt- ningsutskott, inklusive att följa och utvärdera program för rörliga ersätt- ningar till koncernledningen, tillämpningen av riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare samt gällande ersättningsstrukturer och ersätt- ningsnivåer i bolaget. Vid styrelsens behandling av och beslut i ersättningsrelaterade frågor närvarar inte verkställande direktören eller andra personer i koncernled- ningen, i den mån de berörs av frågorna. Styrelsen ska upprätta förslag till nya riktlinjer åtminstone vart fjärde år och ska lägga fram förslaget för beslut vid årsstämman. Riktlinjerna ska gälla fram till dess att nya riktlinjer antagits av bolagsstämman. När mätperioden för bonusuppfyllelse avslutats ska det fastställas i vilken utsträckning kriterierna uppfyllts. Styrelsen ansvarar för bedöm- ningen såvitt avser rörlig ersättning till verkställande direktören. För rörlig ersättning till övriga befattningshavare ansvarar verkställande direktören för bedömningen. Avseende finansiella mål ska bedömningen baseras på den av bolaget senast offentliggjorda årsredovisningen. Frångående av riktlinjerna Styrelsen ska ha rätt att tillfälligt frångå riktlinjerna, helt eller delvis, om det i enskilt fall finns särskilda skäl för detta och ett avsteg är nödvändigt för att tillgodose bolagets långsiktiga intressen och hållbarhet eller för att säkerställa bolagets ekonomiska bärkraft. FINANSIELLA NOTER 62 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER NOT 8 ARVODEN OCH KOSTNADSERSÄTTNING TILL REVISORER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 PWC Revisionsuppdrag 1,7 1,8 1,2 1,2 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 0,5 0,4 0,5 0,4 Andra uppdrag 0,3 0,6 0,3 0,6 Totalt 2,5 2,8 2,0 2,2 NOT 9 KOSTNADER KOSTNADER FÖRDELADE I RESULTATRÄKNINGEN Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Fastighetsförvaltningens kostnader 685,3 673,7 726,2 934,2 Övriga segment, kostnader netto 941,6 818,7 – – Central administration 54,5 53,2 54,5 53,2 Summa 1 681,4 1 545,6 780,7 987,4 KOSTNADER PER KOSTNADSSLAG Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Råvaror och förnödenheter 566,9 478,8 – – Underhåll 31,1 46,1 117,2 352,5 Drift och administration 379,9 366,2 74,8 85,0 Tomträttsavgälder – – 14,8 13,1 Fastighetsskatt 237,5 236,4 177,8 177,5 Av- och nedskrivningar 62,4 50,8 198,9 182,4 Personalkostnader 403,6 367,3 197,2 176,9 Summa 1 681,4 1 545,6 780,7 987,4 NOT 10 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Försäkringsersättning – 370,3 – 370,3 Utrangering – – – -55,3 Totalt – 370,3 – 315,0 Försäkringsersättning för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017. Utrangering av byggnad i kvarteret Inom Vallgraven 12 där projektet Johanna pågår. NOT 11 RÄNTE- OCH FINANSIELLA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Ränteintäkter, kortfristiga placeringar 13,4 9,8 13,2 9,7 Ränteintäkter, koncernföretag 47,0 23,9 Erhållna koncernbidrag, dotterbolag 76,9 137,8 Totalt 13,4 9,8 137,1 171,4 Samtliga finansiella intäkter avser finansiella instrument som inte värderas till verkligt värde. NOT 12 RÄNTE- OCH FINANSIELLA KOSTNADER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Räntekostnader – upplåning 287,0 243,1 287,1 243,1 – leasingskulder 25,1 22,7 – – Övriga finansiella kostnader 22,5 23,1 22,2 23,0 Totalt 334,6 288,9 309,3 266,1 Räntekostnader hänför sig huvudsakligen till finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde samt räntekostnader på derivat vilka värde- ras till verkligt värde. NOT 13 BOKSLUTSDISPOSITIONER Moderbolaget Mnkr 2024 2023 Avskrivningar utöver plan -12,7 2,7 Lämnade koncernbidrag -60,9 -75,5 Totalt -73,6 -72,8 FINANSIELLA NOTER 63 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 34 ===== NOT 14 SKATT Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Aktuell skattekostnad Årets skattekostnad -137,4 -74,3 -131,3 -71,5 Skatt hänförlig till tidigare år -0,1 3,9 -0,3 1,9 Uppskjuten skatte kostnad/ skatteintäkt Skillnad mellan skattemässig och bokförings mässig avskrivning på fastigheter -1,7 -0,2 -2,6 -0,8 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 21,4 676,7 – – Orealiserad värdeförändring derivat 2,2 – 2,2 – Effekt avsättning obeskattade reserver -1,4 2,2 – – Effekt avsättning pensioner -0,6 -0,6 -0,6 -0,6 Nyttjanderättstillgångar -1,3 -3,5 – – Leasingskulder 1,4 3,6 – – Övrigt1) -81,1 0,2 -80,8 – Total skatt -198,6 608,0 -213,4 -71,0 AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT Redovisat resultat före skatt 563,2 -2 535,2 640,1 746,0 Skatt enligt gällande skattesats -116,0 522,3 -131,9 -153,7 Skatt hänförlig till tidigare år -0,1 3,9 -0,3 1,9 Ej skattepliktiga intäkter 1,0 84,32) 0,8 82,82) Ej avdragsgilla kostnader -3,8 -1,9 -2,8 -0,6 Utnyttjande av tidigare underskottsavdrag – 0,4 – – Övrigt -79,71) -0,9 -79,21) -1,4 Total skatt -198,6 608,0 -213,4 -71,0 1) Övrigt hänför sig huvudsakligen till förändring i temporär skillnad på fastigheter till följd av nyttjande av ersättningsfond. 2) Den effektiva skatteeffekten från ej skattepliktiga intäkter hänför sig huvudsakligen till försäkringsersättning för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 som hanterats enligt förfarandet om ersättningsfond. Per balansdagen finns det för koncernen inga underskottsavdrag. NOT 15 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGS TILLGÅNGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Ingående anskaffningsvärde 167,8 137,0 2,9 2,9 Årets investeringar 2,2 30,8 – – Försäljningar/Utrangeringar -0,2 – – – Utgående anskaffningsvärden 169,8 167,8 2,9 2,9 Ingående avskrivningar -73,3 -47,7 -1,9 -1,3 Årets avskrivningar -33,4 -25,6 -0,5 -0,6 Utgående ackumulerade avskrivningar -106,7 -73,3 -2,4 -1,9 Utgående planenligt restvärde 63,1 94,5 0,5 1,0 Avser förvärvade immateriella tillgångar för e-handelsplattform och andra IT-system. FINANSIELLA NOTER 64 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER NOT 16 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER KONCERNEN Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde. Koncernen Mnkr 2024 2023 Förvaltningsfastigheter 47 115,4 46 742,8 Information om förändringar i redovisade värden på förvaltningsfastigheter. Mnkr 2024 2023 Ingående verkligt värde 46 742,8 49 546,9 Investeringar i fastighetsbeståndet 975,2 1 238,3 Orealiserad värdeförändring -602,6 -4 042,4 Utgående verkligt värde 47 115,4 46 742,8 För intäkter och kostnader hänförliga till förvaltningsfastigheter hänvisas till not 3. Samtliga fastigheter ägs av koncernen och är klassificerade som för- valtningsfastigheter och omfattar posterna byggnader, byggnadsinventa- rier, mark och pågående ombyggnader. Förvaltningsfastigheter värderas enligt nivå 3 i verkligt värdehierarkin i IFRS 13. Fastighetsbeståndet innefattar kommersiella fastigheter med huvudsakligen kontor och butiker vilka behandlats som en klass av tillgångar. Verkligt värde baseras på en intern värdering. Värderingsmetod Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastig- hets verkliga värde bedömts. Bedömning har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitali- seringsmetoden. Metoden innebär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. För övriga projektfastigheter och obebyggd mark har en bedömning av värdet gjorts enligt en sammanvägning av ortsprismetoden och en exploa- teringskalkyl där nettokapitaliseringsmetoden används för en färdigbyggd fastighet med avdrag för byggkostnader, marknadsmässig vinst för exploa- tören samt finansiella kostnader och hyresvakans under byggtiden. Bedömningen av avkastningskraven är baserad på inhämtad informa- tion om marknadens avkastningskrav i transaktioner av jämförbara fastig- heter i likartade lägen. Har det gjorts få eller inga affärsavslut i fastighe- tens delområde, analyseras transaktioner i anslutande områden. Även affärer som inte kommit till avslut eller andra påverkande faktorer ger väg- ledning om marknadens avkastningskrav. Hänsyn tas också till fastighets- typ, teknisk standard, byggnadskonstruktion samt större investeringsbe- hov. Avkastningskraven som används vid värderingen varierar mellan olika regioner och olika delområden inom regionerna. Informationen stäms av med värderings- och rådgivningsföretag. Bedömningen är att det finns en aktiv marknad utifrån genomförda transaktioner och pågående transak- tionsprocesser, därav bedöms värderingsmodellen vara tillämplig. Hufvudstadens genomsnittliga avkastningskrav har den senaste femårs- perioden varierat från 3,5 procent till 4,2 procent och uppgick 2024-12-31 till 4,1 procent. För fastigheter med tomträtt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som är 0,20 procentenheter högre. Driftnettot baseras på marknadsmässiga hyresintäkter. Hyresintäkterna marknadsanpassas genom att befintliga hyror justeras med nytecknade och omförhandlade hyresavtal samt med hänsyn till förväntad hyres- utveckling. Intäkterna har reducerats för en bedömd långsiktig hyresvakansgrad. Vakansgraden baseras på fastighetsbeståndets verkliga utfall över en konjunkturcykel samt förväntad uthyrningssituation för den enskilda fast- igheten. I värderingen har genomsnittlig vakansgrad bedömts till 4 procent. Verklig genomsnittlig vakansgrad exklusive projekt har den senaste tioårs- perioden varierat mellan 1 och 7 procent och uppgick per 2024-12-31 till 5 procent. Avdrag har gjorts med schablonmässiga kostnader för drift och under- håll exklusive vidaredebiterbara kostnader samt del av fastighetsadminis- tration. Dessa baseras på verkligt utfall och justeras för ej bestående avvi- kelser. Genomsnittlig kostnad per kvm den senaste femårsperioden har legat inom intervallet 575–675 kronor och bedömd kostnad i värderingen per 2024-12-31 låg på motsvarande nivå. Byggkostnaden baseras på schablonuppgifter samt uppgifter redovi- sade i aktuella tomträttsmål uppräknade med antagen kostnadsutveckling. Därtill görs även ett avdrag för ett marknadsmässigt vinstkrav för exploatö- ren, finansieringskostnader och hyresvakans under byggtiden. Extern värdering För att kvalitetssäkra värderingen har externa värderingar inhämtats från tre oberoende värderingsföretag, Cushman & Wakefield, Forum Fastig- hetsekonomi och Newsec Advice. De externa värderingarna per 31 december 2024 omfattar nio fastigheter och motsvarar 39 procent av det internt bedömda marknadsvärdet. Motsvarande andel vid halvårsskiftet var 31 procent. Urvalet av fastigheter har gjorts med utgångspunkt från att de valda objekten ska representera olika fastighetskategorier, ort, läge samt teknisk och byggnadsmässig standard. De fastigheter som har vär- derats externt per 31 december 2024 är Grönlandet Södra 11, Hästen 19 och 20 (NK Stockholm), Hästhuvudet 13, Kvasten 9, Kåkenhusen 40 (del av), Orgel pipan 7, Rännilen 18 och Rännilen 19 (del av) i Stockholm samt Nord staden 8:24 (del av) i Göteborg. De externa värderingsföretagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 19,0 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastig- heter uppgår till 18,2 mdkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna. Känslighetsanalys Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt försäljningspris på markna- den vid värdetidpunkten. Priset kan dock endast fastställas när en trans- aktion genomförts. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar av ett marknadsvärde. Värdeintervallet brukar uppgå till +/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på marknadssituation, fastighetens tekniska standard och investeringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd värderas till 47,1 mdkr och med ett osäkerhetsintervall om +/- 5 procent så innebär det att det bedömda verkliga värdet varierar med +/- 2,4 mdkr. Nedan anges de väsentliga faktorerna som påverkar värderingen och resultateffekten därav. VID VÄRDERINGEN HAR FÖLJANDE UPPGIFTER ANVÄNTS: Intervall (vägt genomsnitt) Kontors- och butiksfastigheter 2024 2023 Driftnetto, kr/kvm 2 650–9 140 (5 390) 2 650–8 880 (5 370) Vakans, % 2–5 (4) 2–5 (4) Direktavkastningskrav, Stockholm, % 3,7–4,2 (3,9) 3,7–4,2 (3,9) Direktavkastningskrav, Göteborg, % 4,7–5,0 (4,9) 4,7–4,9 (4,8) Direktavkastningskrav, genomsnitt fastighetsbeståndet, % 4,1 4,1 FINANSIELLA NOTER 65 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 35 ===== NOT 17 INVENTARIER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Ingående anskaffningsvärde 115,9 90,8 34,3 31,1 Årets investeringar 13,7 32,6 1,7 5,9 Försäljningar/Utrangeringar -1,2 -7,5 -1,2 -2,7 Utgående anskaffningsvärden 128,4 115,9 34,8 34,3 Ingående avskrivningar -49,6 -39,8 -20,8 -17,7 Årets avskrivningar -20,9 -17,2 -5,6 -5,8 Försäljningar/Utrangeringar 1,2 7,4 1,2 2,7 Utgående ackumulerade avskrivningar -69,3 -49,6 -25,2 -20,8 Utgående planenligt restvärde 59,1 66,3 9,6 13,5 KÄNSLIGHETSANALYS, FASTIGHETSVÄRDERING1) Förändring, +/– Resultateffekt före skatt, +/– Hyresintäkter 100 kr per kvm 970 mnkr Fastighetskostnader 50 kr per kvm 485 mnkr Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 640 mnkr Avkastningskrav 0,25 procentenhet 2 905 mnkr 1) Värdetidpunkt 31 december 2024. TAXERINGSVÄRDEN FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, KONCERNEN Mnkr 2024 2023 Taxeringsvärden byggnader 14 063,4 13 548,2 Taxeringsvärden mark 10 089,0 10 038,0 24 152,4 23 586,2 MODERBOLAGET Förvaltningsfastigheter redovisas enligt principerna för materiella anlägg- ningstillgångar, men utan möjlighet att tillämpa verkligt värdemetoden. Mnkr 2024 2023 Förvaltningsfastigheter, moderbolaget 9 613,2 9 108,4 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER EXKLUSIVE MARK Mnkr 2024 2023 Ingående anskaffningsvärden 6 248,2 5 590,6 Årets investeringar 697,6 750,5 Årets utrangeringar – -92,9 Utgående anskaffningsvärden 6 945,8 6 248,2 Ingående avskrivningar -2 328,6 -2 207,5 Årets avskrivningar -179,2 -162,5 Årets avskrivningar på utrangeringar – 41,4 Utgående avskrivningar -2 507,8 -2 328,6 Ingående uppskrivningar 940,0 957,6 Årets avskrivningar -13,6 -13,7 Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp – -3,9 Utgående uppskrivningar 926,4 940,0 Utgående planenligt restvärde 5 364,4 4 859,6 MARK Mnkr 2024 2023 Utgående anskaffningsvärden 1 207,4 1 207,4 Utgående värde uppskrivningar 3 041,4 3 041,4 Utgående planenligt restvärde 4 248,8 4 248,8 Förvaltningsfastigheter delas in i olika kategorier som skrivs av enligt nedan: – Byggnader: Kontor 1 procent – Byggnader: Varuhus, parkeringshus, hotell, restaurang 2 procent – Byggnadsinventarier: 5–20 procent – Markanläggningar: 3,75–5 procent INFORMATION OM VERKLIGT VÄRDE PÅ FÖRVALTNINGS FASTIGHETER Mnkr 2024 2023 Förvaltningsfastigheter, moderbolaget 35 548,7 34 832,4 TAXERINGSVÄRDEN FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, MODERBOLAGET Mnkr 2024 2023 Taxeringsvärden byggnader 10 460,7 9 945,5 Taxeringsvärden mark 7 631,9 7 580,9 18 092,6 17 526,4 FINANSIELLA NOTER 66 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER NOT 18 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Organisations- nummer Säte Kapital (röster), % Antal Nominellt värde, tusental Redovisat värde 2024, mnkr MODERBOLAGET Aktier i dotterbolag AB Citypalatset 556034-7246 Stockholm 100 1 200 120 1 111,1 Fastighetsaktiebolaget Medusa 556018-7238 Stockholm 100 300 300 32,3 AB Nordiska Kompaniet 556008-6281 Stockholm 100 19 460 666 97 303 1 449,3 Parkaden AB 556085-3599 Stockholm 100 5 000 500 0,3 Gbg Inom Vallgraven 3-2 AB 556724-2531 Stockholm 100 1 000 100 0,0 Cecil Coworking AB 559242-1506 Stockholm 100 1 000 100 5,1 Aktier i vilande bolag 2 598,1 Aktiebolaget Cityparkering 556020-7440 Stockholm 100 200 100 – Fastighets AB Hufvudstaden 556014-4411 Stockholm 100 500 250 0,2 Förvaltnings AB Birger Jarl 556209-4614 Stockholm 100 200 100 – Förvaltnings AB Norrmalmstorg nr 1 556019-5405 Stockholm 100 150 150 2 800,0 Huvudstaden Fastighetsförvaltning AB 556556-7038 Stockholm 100 200 100 0,1 2 800,3 Moderbolaget totalt 5 398,4 ÖVRIGA KONCERNFÖRETAG Ägda av AB Citypalatset Aktiebolaget Hamngatsgaraget 556068-6601 Stockholm 100 3 000 300 231,5 Ägda av Förvaltnings AB Norrmalmstorg Nr 1 Fastighetsaktiebolaget Stockholms City 556019-4358 Stockholm 100 7 776 7 776 2 800,0 Ägda av Fastighetsaktiebolaget Stockholms City Hotel Stockholm AB 556031-4303 Stockholm 100 10 000 1 000 3,4 Ägda av AB Nordiska Kompaniet NK Cityfastigheter AB 556023-1267 Stockholm 100 1 680 168 0,4 NK Concession Aktiebolag 556313-8733 Stockholm 100 1 000 100 0,1 NK Retail AB 559268-4103 Stockholm 100 10 000 000 10 000 10,0 NK Service AB 559401-3491 Stockholm 100 100 000 1 0,1 10,6 Övriga koncernföretag totalt 3 045,5 Koncernintern omsättning avser främst hyror och uppgick under året till 254,9 mnkr (237,7). NOT 19 NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR KONCERNEN 2024 Mnkr Tomträtter Lokaler Övrigt Totalt Ingående balans 694,2 33,4 0,3 727,9 Tillkommande – – 0,3 0,3 Avskrivningar – -7,8 -0,2 -8,0 Omvärdering – 14,4 -0,2 14,2 Utgående balans 694,2 40,0 0,2 734,4 2023 Ingående balans 675,8 33,6 1,6 711,0 Avskrivningar – -7,7 -1,3 -9,0 Omvärdering 18,4 7,5 0,0 25,9 Utgående balans 694,2 33,4 0,3 727,9 Tillkommande nyttjanderättstillgångar under 2024 uppgick till 0,3 mnkr (–). För löptidsanalys av leasingskulderna och effekterna av IFRS 16 på kassautflödet, se not 25. FÖRÄNDRING I MODERBOLAGETS INNEHAV AV KONCERNFÖRETAG Moderbolaget Mnkr 2024 2023 Ingående redovisat värde 5 398,4 2 598,4 Lämnade aktieägartillskott – 2 800,0 Utgående redovisat värde 5 398,4 5 398,4 FINANSIELLA NOTER 67 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 36 ===== NOT 20 LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Ingående balans 22,7 25,1 22,7 25,1 Årets förändring -2,5 -2,4 -2,6 -2,4 Utgående balans 20,2 22,7 20,1 22,7 NOT 21 VARULAGER Varulager värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsälj- ningsvärdet. Anskaffningsvärdet för varulager beräknas genom tillämpning av först in, först ut-metoden (FIFU) och inkluderar utgifter som uppkommit vid förvärvet av lagertillgångarna inklusive tull och frakt. Nettoförsäljnings- värdet är det uppskattade försäljningspriset i den löpande verksamheten, minskat med beräknade försäljningskostnader. Verkligt utfall av framtida försäljningspriser kan komma att avvika från gjorda bedömningar. Den valda metoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Varulagret utgjorde 0,5 procent (0,5) av koncernens balansomslutning och 8,3 procent (8,6) av koncernens nettoomsättning. Varulagrets värde i redovisningen avser enbart egenägda varor. Koncernen tillhandahåller även lagerhållning åt partnerleverantörer där koncernen inte äger varorna och betraktas inte som en tillgång. Inkurans Lagret genomgår en inkuransbedömning 4 gånger årligen i samband med kvartalsboksluten. Varulagret värderas utifrån ålder och nedskrivning görs för varor tillhörande äldre säsonger där nettoförsäljningsvärdet bedöms justerat. Per bokslutsdagen bedöms varulagret inneha god sam- mansättning. EFFEKTER AV IFRS 16, KONCERNEN 2024 2023 Mnkr Resultat Balans Totalt Resultat Balans Totalt Av- och nedskrivningar nyttjanderättstillgångar -8,1 – -8,1 -7,9 -1,1 -9,0 Ränta på leasingskulder -25,1 -0,0 -25,1 -22,7 0,0 -22,7 Variabla avgifter som inte ingår i värdering av leasingskulden -1,0 – -1,0 -1,4 – -1,4 Intäkter från nyttjanderättstillgångar 5,1 – 5,1 5,7 – 5,7 Korttidsleasing/leasar av lågt värde -2,0 – -2,0 -2,2 – -2,2 Nettoeffekt -31,1 0,0 -31,1 -28,5 -1,1 -29,6 NOT 22 KUNDFORDRINGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Kundfordringar 23,2 18,9 0,6 0,6 Hyresfordringar 9,4 5,8 2,6 4,1 Totalt 32,6 24,7 3,2 4,7 Kund- och hyresfordringar redovisas till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt innebär nominellt värde. Hyresfordringar aviseras i förskott varav merparten kvartalsvis. Kund- fordringar faktureras med 30 dagars betalningsvillkor. Årets kundförluster uppgick till 5,6 mnkr (-2,8). Nedskrivning görs enligt bedömning av förvän- tade kreditförluster. NOT 23 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Upplupna hyresintäkter 22,4 23,2 20,1 21,8 Upplupna intäkter 13,3 10,4 0,5 1,0 Förutbetalda kostnader 58,1 55,4 13,2 13,3 Förutbetalda räntekostnader 0,1 19,1 0,1 19,1 Upplupna ränteintäkter 1,7 – 1,7 – Totalt 95,6 108,1 35,6 55,2 NOT 24 EGET KAPITAL KONCERNEN AKTIEKAPITAL Mnkr 2024 Fördelning på aktieserier A 203 001 209 aktier à nominellt 5 kr 1 015,0 C 8 270 724 aktier à nominellt 5 kr 41,4 Totalt 1 056,4 Mnkr 2023 Fördelning på aktieserier A 203 001 207 aktier à nominellt 5 kr 1 015,0 C 8 270 726 aktier à nominellt 5 kr 41,4 Totalt 1 056,4 Hufvudstaden AB (publ) har två aktieslag, serie A och serie C. Serie A har en röst per aktie. Serie C har 100 röster per aktie. Alla aktier medför samma rätt till andel i bolagets tillgångar och skulder. Aktierna av serie A noterades på dåvarande Stockholms Fondbörs 1938 och är idag noterade på listan för Large Cap på Nasdaq Stockholm. Aktierna av serie C notera- des 1998 och avnoterades i slutet av januari 2020 efter begäran från Nasdaq Stockholm. Aktieägare har rätt att begära omvandling av C-aktier till A-aktier. Under året har 2 C-aktier omvandlats till A-aktier. Hufvudstadens eget innehav uppgår till 8 965 000 A-aktier. Återköpen genomfördes 2003 och 2020. Genomsnittligt antal utestående aktier uppgår till 202 306 933 (202 306 933). Inga instrument finns som inne- bär att utspädning av antalet aktier kan ske. Övrigt tillskjutet kapital Avser eget kapital som är tillskjutet från ägarna. Här ingår överkurser som betalats i samband med emissioner. Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat I balanserade vinstmedel inklusive årets resultat ingår intjänade vinstmedel i moderbolaget och dess dotterbolag. Tidigare avsättningar till reservfond, exklusive överförda överkursfonder, ingår i denna eget kapitalpost. Utdelning Under 2024 lämnades en utdelning om 2,70 kronor per aktie eller totalt 546 228 719 kronor. För 2024 föreslår styrelsen en utdelning om 2,80 kronor per aktie eller totalt 566 459 412 kronor. Kapitalhantering Bolagets kapital definieras som koncernens redovisade egna kapital. Hufvudstadens mål är att öka resultatet från den löpande verksam- heten och ha en välkonsoliderad balansräkning med en soliditet som minst ska uppgå till 40 procent över tiden. Aktieägarna ska ha en god utdel- ningstillväxt över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften av netto- vinsten från den löpande verksamheten, om inte investeringar eller bola- gets finansiella ställning i övrigt motiverar en avvikelse. FINANSIELLA NOTER 68 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Resultat per aktie Vid beräkning av resultat per aktie har årets totalresultat och genomsnitt- ligt antal aktier använts. Hela resultatet är hänförligt till moderbolagets aktieägare och inga utspädningseffekter föreligger. 2024 2023 Årets resultat, mnkr 364,6 -1 927,2 Genomsnittligt antal utestående aktier 202 306 933 202 306 933 Resultat per aktie, kr 1,80 -9,53 MODERBOLAGET Bundna fonder Bundna fonder får inte minskas genom vinstutdelning. Reservfond – Syftet med reservfonden har varit att spara en del av nettovinsten, som inte går åt för täckning av balanserad förlust. Uppskrivningsfond – Vid en uppskrivning av en materiell eller finansiell anläggningstillgång avsätts uppskrivningsbeloppet till en uppskrivningsfond. Fritt eget kapital Balanserade vinstmedel – Utgörs av tidigare års fria egna kapital efter läm- nad vinstutdelning. Balanserade vinstmedel utgör tillsammans med årets resultat det belopp som finns tillgängligt för utdelning till aktieägarna. NOT 25 RÄNTEBÄRANDE SKULDER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Långfristiga skulder Banklån 1 000 2 200 1 000 2 200 Obligationslån 6 100 5 100 6 100 5 100 Leasingskuld 728 721 – – Totalt 7 828 8 021 7 100 7 300 Kortfristiga skulder Banklån 500 – 500 – Obligationslån 2 100 1 000 2 100 1 000 Certifikatslån 100 1 100 100 1 100 Leasingskuld 8 8 – – Totalt 2 708 2 108 2 700 2 100 Lånelöften 5 500 4 800 5 500 4 800 Upptagna banklån säkerställs normalt med pantbrev i fastigheter samt kompletteras i ett flertal fall med garanti om soliditet och räntetäcknings- grad. För ytterligare information om covenanter, se not 2. Upptagna obliga- tions- och certifikatslån säkerställs ej. KAPITALBINDNING, LÅNEVILLKOR OCH EFFEKTIV RÄNTA 2024-12-31 Koncernen och Moderbolaget Förfalloår Genom snittlig effektiv ränta, %1) 2) Nominellt belopp, mnkr Banklån3) Obligationer4) Certifikat5) 2025 2,7 500 2 100 100 2026 1,3 – 2 500 – 2027 3,4 1 000 1 000 – 2028 3,9 – 500 – 2029 3,6 – 2 100 – Totalt 1 500 8 200 100 1) Samtliga lån är denominerade i SEK. 2) Exklusive kostnader för outnyttjade lånelöften. 3) Räntevillkor är 3 mån Stibor med tillägg för räntemarginal. Räntebetalning sker kvartalsvis. 4) Fast ränta med årsvis kupong. 5) Räntevillkor är 1–12 mån Stibor med tillägg för räntemarginal. Räntebetalning sker vid emissionstillfället. FÖRFALLOSTRUKTUR DERIVATINSTRUMENT Koncernen och Moderbolaget Förfalloår Nominellt belopp, mnkr Marknadsvärde, mnkr Genom snittlig ränta, % 2029 1 000 -10,8 2,7 Totalt 1 000 -10,8 2,7 En beskrivning av ränterisk och riskhantering finns i not 2. AVSTÄMNING AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERSAMHETEN Koncernen och Moderbolaget 2024 Mnkr Ingående balans Upptagna lån Amortering Utgående balans Banklån 2 200 – -700 1 500 Obligationslån 6 100 3 100 -1 000 8 200 Certifikatslån 1 100 1 100 -2 100 100 Totalt 9 400 4 200 -3 800 9 800 2023 Mnkr Ingående balans Upptagna lån Amortering Utgående balans Banklån 1 500 1 200 -500 2 200 Obligationslån 7 000 1 100 -2 000 6 100 Certifikatslån 500 2 900 -2 300 1 100 Totalt 9 000 5 200 -4 800 9 400 Leasetagare Koncernen leasar flera typer av tillgångar, främst tomträtter, lokaler, maskiner och IT-utrustning. Inga leasingavtal innehåller covenanter eller andra begränsningar utöver säkerheten i den leasade tillgången. Leasingskulder Koncernen Mnkr 2024 2023 Kortfristiga 7,9 8,0 Långfristiga 727,9 721,0 Leasingskulder som ingår i rapporten över finansiell ställning 735,8 729,0 Belopp redovisade i rapporten över kassaflöden Koncernen Mnkr 2024 2023 Summa kassautflöden hänförliga till leasingavtal 35,0 33,0 Ovanstående kassautflöde inkluderar belopp för leasingavtal som redovi- sas som leasingskuld, belopp som betalas för variabla leasingav gifter, kort- tidsleasing och leasar av lågt värde. Löptidsanalys leasingavgifter Koncernen Mnkr 2024 2023 < 1 år 7,9 8,0 1 år–2 år 6,9 5,0 2 år–3 år 5,6 3,1 3 år–4 år 4,6 2,0 4 år–5 år 1,6 0,9 > 5 år1) 709,2 710,0 Summa diskonterade leasingavgifter 735,8 729,0 1) Utav diskonterade leasingavgifter som förfaller efter 5 år ingår diskonterade tomträttsavgälder om 694,2 mnkr. Totalt innehar koncernen 4 stycken tomträttsavtal vars årliga tomträttsavgäl- der summerar till 22,2 mnkr odiskonterat. Dessa leasingavtal ses som eviga ur koncernens perspektiv då koncernen inte har någon rätt att säga upp avtalen. Samtliga tomträttsavtal kommer att omförhandlas inom tidsperioden 0–11 år vilket kommer att få en effekt på tom- trättsavgäldernas storlek. FINANSIELLA NOTER 69 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 37 ===== Löptidsanalys leasingavgifter Moderbolaget Mnkr 20241) 2023 < 1 år 13,6 11,5 1 år–5 år 52,3 1,6 > 5 år 61,9 – Summa odiskonterade leasingavgifter 127,8 13,1 1) Tomträttsperioden för Orgelpipan 7 löper till och med 2034-10-31. Tomträttsavgälden från 2024-11-01 till och med 2034-10-31 är föremål för förhandling. Därav har utgående tomträttsavgäld använts i beräkningen av löptidsanalys. NOT 26 UPPSKJUTNA SKATTESKULDER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Förvaltningsfastigheter 8 614,0 8 552,9 970,5 887,1 Obeskattade reserver 29,6 28,2 – – Räntederivat -2,2 – -2,2 – Pensionsavsättning -5,3 -5,9 -5,3 -5,9 Nyttjanderättstillgångar 151,3 150,0 – – Leasingskuld -151,5 -150,1 – – Övrigt – -0,3 – – Totalt 8 635,9 8 574,8 963,0 881,2 I koncernen finns inga underskottsavdrag per balansdagen. FÖRÄNDRING AV UPPSKJUTNA SKATTER Mnkr Ingående balans Redovisat över resultat- räkningen Utgående balans KONCERNEN 2024 Förvaltningsfastigheter 8 552,9 61,1 8 614,0 Obeskattade reserver 28,2 1,4 29,6 Räntederivat – -2,2 -2,2 Pensionsavsättning -5,9 0,6 -5,3 Nyttjanderättstillgångar 150,0 1,3 151,3 Leasingskuld -150,1 -1,4 -151,5 Övrigt -0,3 0,3 – Totalt 8 574,8 61,1 8 635,9 2023 Förvaltningsfastigheter 9 229,4 -676,5 8 552,9 Obeskattade reserver 30,4 -2,2 28,2 Pensionsavsättning -6,5 0,6 -5,9 Nyttjanderättstillgångar 146,5 3,5 150,0 Leasingskuld -146,6 -3,5 -150,1 Övrigt – -0,3 -0,3 Totalt 9 253,2 -678,4 8 574,8 Mnkr Ingående balans Redovisat över resultat- räkningen Utgående balans MODERBOLAGET 2024 Förvaltningsfastigheter 887,1 83,4 970,5 Räntederivat – -2,2 -2,2 Pensionsavsättning -5,9 0,6 -5,3 Totalt 881,2 81,8 963,0 2023 Förvaltningsfastigheter 886,3 0,8 887,1 Pensionsavsättning -6,5 0,6 -5,9 Totalt 879,8 1,4 881,2 NOT 27 ÖVRIGA AVSÄTTNINGAR I balansräkningen har avsättning gjorts för pensionsskuld motsvarande kapital- försäkring för verkställande direktör, vice verkställande direktör samt tidigare verkställande direktör. NOT 28 ÖVRIGA SKULDER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Mervärdesskatt 36,9 9,3 44,2 12,7 Övrigt 94,8 89,3 13,6 13,3 Totalt 131,7 98,6 57,8 26,0 NOT 29 OBESKATTADE RESERVER Moderbolaget Mnkr 2024 2023 Ackumulerade avskrivningar utöver plan Ingående balans 48,3 51,0 Årets avskrivningar 12,7 -2,7 Utgående balans 61,0 48,3 NOT 30 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUT BETALDA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Förutbetalda hyresintäkter 337,8 325,2 262,6 269,4 Upplupna räntekostnader 116,4 59,7 116,4 59,7 Övriga upplupna kostnader 93,5 74,9 43,7 19,3 Totalt 547,7 459,8 422,7 348,4 NOT 31 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2024 2023 2024 2023 Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 3 000,6 3 000,6 3 000,6 3 000,6 (varav inteckningar i dotterföretags fastigheter) (863,5) (863,5) Andra långfristiga fordringar 20,2 22,7 20,1 22,7 Övrigt 0,5 – – – Totalt 3 021,3 3 023,3 3 020,7 3 023,3 Som ställda säkerheter för egna skulder upptas pantbrev som Hufvudstaden lämnat som säkerhet för lån i egna fastigheter. Obelånade pantbrev finns i eget förvar. Inga eventualförpliktelser finns. NOT 32 NÄRSTÅENDE Hufvudstaden AB står under ett bestämmande inflytande från L E Lundberg- företagen och Fredrik Lundberg. Inga väsentliga transaktioner har skett med L E Lundbergföretagen. Fredrik Lundbergs styrelsearvode avseende 2024 uppgick till 555 000 kronor. Uppgifter om ersättning till styrelse- ledamöter och ledande befattningshavare finns i not 7. Utöver de närståenderelationer som anges för koncernen har moder- företaget närståenderelationer, som innefattar ett bestämmande infly- tande över sina dotterföretag, se not 18. NOT 33 HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Inga händelser av väsentlig betydelse har inträffat efter räkenskapsårets utgång. FINANSIELLA NOTER 70 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Styrelsen och verkställande direktören försäkrar, såvitt de känner till, att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 13 februari 2025 Fredrik Lundberg Anders Nygren Styrelseordförande Verkställande direktör Styrelseledamot Claes Boustedt Peter Egardt Liv Forhaug Louise Lindh Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Katarina Ljungqvist Fredrik Persson Sten Peterson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 14 februari 2025 PricewaterhouseCoopers AB Magnus Svensson Henryson Auktoriserad revisor Styrelsen föreslår att de medel, som enligt moderbolagets balans- räkning står till bolags stämmans förfogande, disponeras enligt följande. Motiverat yttrande gällande vinstutdelningsförslaget finns på hufvudstaden.se och kan även erhållas kostnads fritt från bolaget på begäran. Balanserad vinst 2 018 513 185 kr Årets resultat 426 701 992 kr 2 445 215 177 kr Till aktieägarna utdelas 2,80 kronor per aktie 566 459 412 kr Balanseras i ny räkning 1 878 755 765 kr 2 445 215 177 kr Förslag till vinstdisposition FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 71 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 38 ===== NK erbjuder unika köpupplevelser med NK erbjuder unika köpupplevelser med hög service för kunder i alla åldrar.hög service för kunder i alla åldrar. OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen för Hufvudstaden AB (publ) för år 2024 med undantag för bolagsstyrningsrapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 84–89 respektive 6–7, 28–33, 43 samt 96–108. Bolagets års- redovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 6–7, 28–71, 76–79, 84–89 samt 96–108 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprät- tats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassa- flöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, såsom de anta- gits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 84–89 respektive 6–7, 28–33, 43 samt 96–108. Förvaltnings- berättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredo- visningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk- ningen och balansräkningen för moderbolaget och rapport över resultat och rapport över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och kon- cernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa stan- darder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revi- sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförord- ningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Vår revisionsansats Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rappor- terna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångs- punkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga fel- aktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar. Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegent- ligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapporteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgär- ders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de finansiella rappor- terna som helhet. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalan- den om dessa områden. Särskilt betydelsefullt område Intäktsredovisning Nettoomsättningen uppgår till 3 179 MSEK och är en väsentlig post i resultaträkningen. Koncernen har olika intäktsslag som består av hyresintäkter och närliggande intäktsflöden samt intäkter från detaljhandelsverksam- heten från NK Retail. De olika intäktsströmmarna har olika karaktär vilket leder till olika processer för intäktsredovisning. För ytterligare beskrivning se redovisningsprinciper i not 1 samt noterna 3 och 4 för detaljerade upplysningar och beskrivning av området. Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Våra revisionsåtgärder har omfattat, men inte uteslutande utgjorts av nedan aktiviteter. Vi har: – Utvärderat koncernens processer för intäktsredovisning. – Stickprovsvis testat ett urval kontroller i processen för hyresintäkter. – Utfört dataanalyser för att säkerställa att alla hyresavtal har aviserats. – Testat att ett urval av hyresaviseringar stämmer mot hyresavtal. – Testat ett urval av kassatransaktioner mot köpebevis och huvudbok. – Utvärderat rutiner och processer för kassahantering i detalj- handelsverksamheten. – Granskat informationen som presenteras i årsredovisningen och bedömt att det ger tillräcklig information enligt regelverkens krav. Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Hufvudstaden AB (publ), org.nr 556012-8240 REVISIONSBERÄTTELSE 73 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 39 ===== Särskilt betydelsefullt område Värdering av förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till verk- ligt värde och uppgår till 47 115 MSEK per 31 december 2024. Värdet av fastigheterna fastställs på basis av interna värderingar. Viktiga antaganden i värderingarna är bland annat modellval, marknadens avkastningskrav, långsiktig vakansgrad och hyres- nivåer. För att kvalitetssäkra de interna värderingarna har företags- ledningen även inhämtat externa värderingar från oberoende fastighetsvärderare för en delmängd av fastighetsbeståndet. I alla värderingar som baseras på uppskattningar om framtida utfall finns en inneboende osäkerhet i värdebedömningen. För ytterligare beskrivning se redovisningsprinciper i not 1 samt not 16 för detaljerade upplysningar och beskrivning av området. Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Våra revisionsåtgärder har omfattat, men inte uteslutande utgjorts av nedan aktiviteter. Vi har: – Utvärderat den interna värderingsprocessen. – Stickprovsvis testat indata i ett urval interna värderingar. – Kontrollberäknat ett urval fastighetsvärderingar. – Utvärderat väsentliga antaganden inklusive direktavkastnings- krav, hyresnivåer och långsiktig vakansgrad. – Stämt av de interna värderingarna mot de externa värderingar som bolaget inhämtat. Därutöver har avstämning gjorts av de interna värderingarna mot vår egen uppfattning av marknadens prissättning av liknande tillgångar. – Granskat informationen som presenteras i årsredovisningen och bedömt att det ger tillräcklig information enligt regelverkens krav. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis- ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–5, 8–27, 72, 80–83, 90–95 samt 110–115. Ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse utgör också annan information. Det är styrelsen och verkställande direk- tören som har ansvaret för annan information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis- ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernre- dovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identi- fieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktig- heter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida års- redovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovis- ningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredo- visningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektio- nens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk- törens förvaltning för Hufvudstaden AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla- get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fort- löpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direk- tören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvän- diga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryg- gande sätt. REVISIONSBERÄTTELSE 74 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse- ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan för- anleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvalt- ningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisors- inspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis- ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden för Hufvudstaden AB (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi/uni00A0är/uni00A0oberoende i förhållande till Hufvudstaden AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls- enliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt- gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncern- redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rap- porteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåt- gärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ända- målsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att/uni00A0Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den gran- skade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och eget kapitalräkningar, kassa- flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 84–89 och för att den är upprättad i enlighet med årsredo- visningslagen. Vår granskning har skett enligt FAR:s uttalande RevR 16 Revi- sorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsre- dovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen. PricewaterhouseCoopers AB, Torsgatan 21, 113 97 Stockholm, utsågs till Hufvudstaden AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 21 mars 2024 och har varit bolagets revisor sedan 25 mars 2021. Stockholm den 14 februari 2025 PricewaterhouseCoopers AB Magnus Svensson Henryson Auktoriserad revisor REVISIONSBERÄTTELSE 75 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 40 ===== /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab Resultaträkningar, mnkr Nettoomsättning Fastighetsförvaltning, brutto /two.tab /three.tab/one.tab/nine.tab/two.tab /two.tab/one.tab/six.tab/two.tab /zero.tab/five.tab/five.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/six.tab/one.tab /seven.tab/six.tab/eight.tab Hyresintäkter, koncerninternt -/one.tab/nine.tab/eight.tab-/one.tab/eight.tab/three.tab-/two.tab/zero.tab/zero.tab-/one.tab/five.tab/three.tab-/four.tab/four.tab Fastighetsförvaltning, netto /two.tab /one.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /zero.tab/three.tab/three.tab/one.tab /eight.tab/five.tab/five.tab/one.tab /seven.tab/eight.tab/three.tab/one.tab /seven.tab/two.tab/four.tab Övriga segment /one.tab /zero.tab/five.tab/nine.tab/nine.tab/two.tab/nine.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/seven.tab/zero.tab/five.tab/seven.tab/two.tab /three.tab /one.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /nine.tab/six.tab/two.tab/two.tab /seven.tab/four.tab/six.tab /two.tab /four.tab/eight.tab/eight.tab/one.tab /seven.tab/nine.tab/six.tab Fastighetsförvaltningens kostnader Underhåll, drift och administration -/four.tab/three.tab/three.tab-/four.tab/three.tab/zero.tab-/three.tab/eight.tab/seven.tab-/three.tab/five.tab/two.tab-/three.tab/two.tab/five.tab Fastighetsskatt -/two.tab/three.tab/seven.tab-/two.tab/three.tab/six.tab-/two.tab/two.tab/seven.tab-/two.tab/zero.tab/four.tab-/two.tab/zero.tab/one.tab Avskrivningar -/one.tab/five.tab -/eight.tab -/six.tab -/six.tab -/five.tab Fastighetsförvaltningens kostnader -/six.tab/eight.tab/five.tab-/six.tab/seven.tab/four.tab-/six.tab/two.tab/zero.tab-/five.tab/six.tab/two.tab-/five.tab/three.tab/one.tab Övriga segment, kostnader brutto -/one.tab /one.tab/four.tab/zero.tab-/one.tab /zero.tab/zero.tab/one.tab-/nine.tab/seven.tab/two.tab-/seven.tab/three.tab/five.tab-/six.tab/nine.tab Hyreskostnader, koncerninternt /one.tab/nine.tab/eight.tab/one.tab/eight.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/zero.tab/one.tab/five.tab/three.tab/four.tab/four.tab Övriga segment, kostnader netto -/nine.tab/four.tab/two.tab-/eight.tab/one.tab/eight.tab-/seven.tab/seven.tab/two.tab-/five.tab/eight.tab/two.tab-/two.tab/five.tab Verksamhetens kostnader -/one.tab /six.tab/two.tab/seven.tab-/one.tab /four.tab/nine.tab/two.tab-/one.tab /three.tab/nine.tab/two.tab-/one.tab /one.tab/four.tab/four.tab-/five.tab/five.tab/six.tab Bruttoresultat /one.tab /five.tab/five.tab/two.tab/one.tab /four.tab/six.tab/nine.tab/one.tab /three.tab/five.tab/four.tab/one.tab /three.tab/four.tab/four.tab/one.tab /two.tab/four.tab/zero.tab – varav Fastighetsförvaltning /one.tab /four.tab/three.tab/five.tab/one.tab /three.tab/five.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/one.tab /two.tab/two.tab/one.tab/one.tab /one.tab/nine.tab/three.tab – varav Övriga segment /one.tab/one.tab/seven.tab/one.tab/one.tab/zero.tab/one.tab/one.tab/nine.tab/one.tab/two.tab/three.tab/four.tab/seven.tab Central administration -/five.tab/four.tab -/five.tab/three.tab-/five.tab/six.tab -/five.tab/eight.tab-/four.tab/seven.tab Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar /one.tab /four.tab/nine.tab/eight.tab/one.tab /four.tab/one.tab/six.tab/one.tab /two.tab/nine.tab/eight.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/six.tab/one.tab /one.tab/nine.tab/three.tab Jämförelsestörande poster – /three.tab/seven.tab/zero.tab– – /three.tab/six.tab Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -/six.tab/zero.tab/three.tab-/four.tab /zero.tab/four.tab/two.tab-/two.tab/zero.tab/nine.tab/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab-/two.tab /nine.tab/three.tab/zero.tab Värdeförändringar räntederivat -/one.tab/one.tab – – – – Rörelseresultat /eight.tab/eight.tab/four.tab-/two.tab /two.tab/five.tab/six.tab/one.tab /zero.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab /eight.tab/six.tab/five.tab-/one.tab /seven.tab/zero.tab/two.tab Finansiella intäkter och kostnader -/three.tab/two.tab/one.tab-/two.tab/seven.tab/nine.tab-/one.tab/eight.tab/five.tab-/one.tab/three.tab/nine.tab-/one.tab/three.tab/two.tab Resultat före skatt /five.tab/six.tab/three.tab-/two.tab /five.tab/three.tab/five.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /seven.tab/two.tab/six.tab-/one.tab /eight.tab/three.tab/three.tab Skatt -/one.tab/nine.tab/eight.tab/six.tab/zero.tab/eight.tab-/one.tab/eight.tab/two.tab-/seven.tab/seven.tab/one.tab/three.tab/seven.tab/one.tab Årets resultat /three.tab/six.tab/five.tab-/one.tab /nine.tab/two.tab/seven.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/two.tab /nine.tab/five.tab/five.tab-/one.tab /four.tab/six.tab/two.tab Balansräkningar, mnkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter /four.tab/seven.tab /one.tab/one.tab/five.tab/four.tab/six.tab /seven.tab/four.tab/three.tab/four.tab/nine.tab /five.tab/four.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab /seven.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/five.tab /six.tab/three.tab/six.tab Övriga anläggningstillgångar /eight.tab/seven.tab/seven.tab/nine.tab/one.tab/two.tab/eight.tab/seven.tab/six.tab/eight.tab/six.tab/three.tab/eight.tab/seven.tab/four.tab Omsättningstillgångar /eight.tab/eight.tab/two.tab/seven.tab/eight.tab/nine.tab/eight.tab/one.tab/two.tab/one.tab /four.tab/four.tab/six.tab/eight.tab/eight.tab/seven.tab Summa tillgångar /four.tab/eight.tab /eight.tab/seven.tab/four.tab/four.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/four.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/seven.tab /three.tab/nine.tab/seven.tab Eget kapital och skulder Eget kapital /two.tab/eight.tab /six.tab/zero.tab/seven.tab/two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab Räntebärande skulder /one.tab/zero.tab /five.tab/three.tab/six.tab/one.tab/zero.tab /one.tab/two.tab/nine.tab/nine.tab /seven.tab/one.tab/two.tab/nine.tab /nine.tab/one.tab/six.tab/nine.tab /three.tab/seven.tab/zero.tab Övriga skulder och avsättningar /nine.tab /seven.tab/three.tab/one.tab/nine.tab /five.tab/two.tab/six.tab/one.tab/zero.tab /two.tab/six.tab/one.tab/one.tab/zero.tab /one.tab/one.tab/seven.tab/nine.tab /four.tab/one.tab/zero.tab Summa eget kapital och skulder /four.tab/eight.tab /eight.tab/seven.tab/four.tab/four.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/four.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/seven.tab /three.tab/nine.tab/seven.tab Fastighetsbeståndet Verkligt värde, mdkr /four.tab/seven.tab,/one.tab/four.tab/six.tab,/seven.tab/four.tab/nine.tab,/five.tab/four.tab/eight.tab,/eight.tab/four.tab/five.tab,/six.tab Taxeringsvärde, mdkr /two.tab/four.tab,/two.tab/two.tab/three.tab,/six.tab/two.tab/three.tab,/five.tab/two.tab/zero.tab,/nine.tab/two.tab/zero.tab,/five.tab Uthyrbar yta, /one.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab kvm /three.tab/nine.tab/zero.tab,/eight.tab/three.tab/nine.tab/zero.tab,/eight.tab/three.tab/eight.tab/six.tab,/six.tab/three.tab/eight.tab/six.tab,/five.tab/three.tab/eight.tab/six.tab,/eight.tab Hyresvakansgrad, % /seven.tab,/one.tab/eight.tab,/eight.tab/seven.tab,/zero.tab/seven.tab,/three.tab/eight.tab,/two.tab Ytvakansgrad, % /one.tab/one.tab,/one.tab/one.tab/two.tab,/nine.tab/one.tab/one.tab, /two.tab/one.tab/zero.tab,/two.tab/nine.tab,/eight.tab Investeringar i fastigheter, mnkr /nine.tab/seven.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/eight.tab/nine.tab/six.tab/six.tab/five.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab/eight.tab/six.tab Överskottsgrad, % /seven.tab/zero.tab/seven.tab/zero.tab/seven.tab/zero.tab/seven.tab/one.tab/seven.tab/zero.tab Driftnetto per kvm/one.tab) /four.tab /one.tab/seven.tab/nine.tab/three.tab /nine.tab/four.tab/six.tab/three.tab /seven.tab/one.tab/two.tab/three.tab /five.tab/five.tab/six.tab/three.tab /one.tab/nine.tab/nine.tab 1) Beräkningen har baserats på antal kvadratmeter vid årets utgång. Anskaffade fastigheter justeras upp till årsvärde. Inklusive koncerninterna hyresintäkter. Flerårsöversikt – koncernen FLERÅRSÖVERSIKT – KONCERNEN 76 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER 2024 /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 1,3 -/six.tab,/four.tab /two.tab,/three.tab/nine.tab,/nine.tab-/four.tab,/nine.tab Avkastning på eget kapital, justerad, % 3,0 /three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab/three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab Avkastning på sysselsatt kapital, % 2,3 -/five.tab,/six.tab /two.tab,/six.tab /nine.tab,/eight.tab-/four.tab,/three.tab Soliditet, %/one.tab) 59 /five.tab/nine.tab /six.tab/one.tab /six.tab/one.tab /six.tab/zero.tab Räntetäckningsgrad, ggr /one.tab) 4,5 /four.tab,/nine.tab /seven.tab,/seven.tab/nine.tab,/three.tab/nine.tab,/one.tab Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 /zero.tab,/three.tab/zero.tab,/three.tab/zero.tab,/three.tab/zero.tab,/three.tab Nettobelåningsgrad fastigheter, % /one.tab) 21,4 /two.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/seven.tab/one.tab/seven.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/eight.tab Bruttomarginal, % 48,8 /four.tab/nine.tab,/six.tab/four.tab/nine.tab,/three.tab/five.tab/four.tab,/zero.tab/six.tab/nine.tab,/zero.tab Kassafl öde från den löpande verksamheten, mnkr 1 235 /one.tab /three.tab/eight.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/four.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/one.tab /zero.tab/seven.tab/two.tab Årets kassafl öde, mnkr 90 -/seven.tab/one.tab-/seven.tab/two.tab/nine.tab/three.tab/nine.tab/eight.tab-/nine.tab/two.tab/three.tab Medelantal anställda 494 /four.tab/seven.tab/seven.tab/four.tab/four.tab/one.tab/four.tab/one.tab/six.tab/one.tab/four.tab/zero.tab Data per aktie (inga utspädningseffekter fi nns) Årets resultat, kr 1,80 -/nine.tab,/five.tab/three.tab/three.tab,/five.tab/seven.tab/one.tab/four.tab,/six.tab/one.tab-/seven.tab,/one.tab/three.tab Utdelning, kr 2,80/two.tab) /two.tab,/seven.tab/zero.tab/two.tab,/seven.tab/zero.tab/two.tab,/six.tab/zero.tab/two.tab,/five.tab/zero.tab Utdelningsandel, % 61/two.tab) /six.tab/one.tab /six.tab/two.tab /five.tab/eight.tab /six.tab/one.tab Eget kapital, kr 141,40 /one.tab/four.tab/two.tab,/three.tab/zero.tab/one.tab/five.tab/four.tab,/five.tab/three.tab/one.tab/five.tab/three.tab,/five.tab/six.tab/one.tab/four.tab/one.tab,/four.tab/five.tab Fastigheternas verkliga värde, kr 232,89 /two.tab/three.tab/one.tab,/zero.tab/five.tab/two.tab/four.tab/four.tab,/nine.tab/one.tab/two.tab/four.tab/one.tab,/one.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/five.tab,/five.tab/eight.tab Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr 6,1 1 /six.tab,/eight.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab/six.tab/four.tab,/nine.tab/one.tab/five.tab,/two.tab/three.tab Årets kassafl öde, kr 0,45 -/zero.tab,/three.tab/five.tab-/three.tab,/six.tab/zero.tab/one.tab,/nine.tab/seven.tab-/four.tab,/five.tab/zero.tab Börskurs serie A vid årets slut, kr 121,10 /one.tab/four.tab/two.tab,/one.tab/zero.tab/one.tab/four.tab/eight.tab,/three.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/five.tab,/two.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/six.tab,/two.tab/zero.tab P/E-tal, ggr 6 7, 3 -/one.tab/four.tab,/nine.tab/four.tab/one.tab,/five.tab/nine.tab,/three.tab-/one.tab/nine.tab,/one.tab Börskurs/eget kapital, % 85,6 /nine.tab/nine.tab,/nine.tab/nine.tab/six.tab,/zero.tab/eight.tab/eight.tab,/zero.tab/nine.tab/six.tab,/three.tab Direktavkastning, % 2,3/two.tab) /one.tab,/nine.tab /one.tab,/eight.tab/one.tab,/nine.tab /one.tab,/eight.tab Antal utestående aktier vid årets slut 202 306 933 /two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab Genomsnittligt antal utestående aktier under året 202 306 933 /two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/five.tab /one.tab/three.tab/zero.tab /seven.tab/four.tab/two.tab Totalt antal aktier vid årets slut 21 1 271 933 /two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab EPRA nyckeltal /one.tab) EPRA Earnings, mnkr 1 036 /one.tab /four.tab/three.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/zero.tab EPRA Earnings (företagsspecifi k), mnkr 1 036 /one.tab /zero.tab/six.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/nine.tab/eight.tab/four.tab EPRA EPS, kr 5,12 /seven.tab,/zero.tab/eight.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/nine.tab/seven.tab EPRA EPS (företagsspecifi k), kr 5,12 /five.tab,/two.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/eight.tab/zero.tab EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde), mnkr 37 37 4,7 /three.tab/seven.tab /four.tab/eight.tab/four.tab,/five.tab/four.tab/zero.tab /six.tab/three.tab/five.tab,/one.tab/four.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/zero.tab,/zero.tab/three.tab/seven.tab /two.tab/three.tab/two.tab,/three.tab EPRA NRV per aktie, kr 185 /one.tab/eight.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/one.tab/one.tab/nine.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/four.tab EPRA NTA (Aktuellt substansvärde), mnkr 35 186,1 /three.tab/five.tab /two.tab/seven.tab/nine.tab,/three.tab/three.tab/eight.tab /two.tab/seven.tab/zero.tab,/eight.tab/three.tab/seven.tab /nine.tab/nine.tab/two.tab,/three.tab/three.tab/five.tab /zero.tab/one.tab/four.tab,/four.tab EPRA NTA per aktie, kr 174 /one.tab/seven.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab/one.tab/seven.tab/three.tab EPRA NDV (Substansvärde), mnkr 28 606,9 /two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/eight.tab,/six.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab,/zero.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab,/zero.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/six.tab,/five.tab EPRA NDV per aktie, kr 141 /one.tab/four.tab/two.tab/one.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/four.tab/one.tab/four.tab/one.tab EPRA vakansgrad, % 5,0 /five.tab,/seven.tab /four.tab,/zero.tab /five.tab,/nine.tab /six.tab,/seven.tab 1) Hufvudstaden presenterar vissa fi nansiella mått som inte defi nieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Syftet med dessa är att beskriva verksamhetens utveckling och öka jämförbarheten mellan perioder. De nyckeltal som klassifi cerats som alternativa nyckeltal har defi nierats på sidan 82 och härledning återfi nns på sidorna 78–79. 2) Enligt styrelsens förslag. FLERÅRSÖVERSIKT – KONCERNEN 77 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 41 ===== Alternativa nyckeltal Hufvudstaden tillämpar European Securities and Market Authority’s (ESMA) riktlinjer för alternativa nyckeltal. Vissa av nyckeltalen som presenteras ovan är alternativa nyckeltal, det vill säga ett fi nansiellt mått som inte defi nieras enligt IFRS eller årsredovisningslagen och som används för att beskriva verksamhetens utveckling och öka jämförbarheten mellan perioder. Defi nitioner till nyckeltal återfi nns i Defi nitioner och ordlista, se sida 82. Nedan presenteras härledning av alternativa nyckeltal. Mnkr Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab Nettovinst från den löpande verksamheten Resultat före skatt /five.tab/six.tab/three.tab- /two.tab /five.tab/three.tab/five.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /seven.tab/two.tab/six.tab-/one.tab /eight.tab/three.tab/three.tab Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar /six.tab/one.tab/three.tab/three.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab Schablonberäknad bolagsskatt -/two.tab/four.tab/two.tab-/two.tab/three.tab/four.tab-/two.tab/two.tab/nine.tab-/two.tab/three.tab/six.tab-/two.tab/two.tab/seven.tab Nettovinst från den löpande verksamheten /nine.tab/three.tab/four.tab/nine.tab/zero.tab/three.tab/eight.tab/eight.tab/four.tab/nine.tab/one.tab/one.tab/eight.tab/three.tab/four.tab Avkastning på eget kapital, justerad, % Årets resultat efter skatt /three.tab/six.tab/five.tab-/one.tab /nine.tab/two.tab/seven.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/two.tab /nine.tab/five.tab/five.tab-/one.tab /four.tab/six.tab/two.tab Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar /six.tab/one.tab/three.tab/three.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab Återläggning skatt på jämförelsestörande poster och värdeförändringar -/one.tab/two.tab/six.tab-/eight.tab/three.tab/three.tab-/four.tab/three.tab/five.tab/three.tab/one.tab-/five.tab/nine.tab/six.tab Årets resultat, justerad /eight.tab/five.tab/two.tab/nine.tab/one.tab/two.tab/eight.tab/eight.tab/eight.tab/nine.tab/zero.tab/seven.tab/eight.tab/three.tab/six.tab Genomsnittligt eget kapital /two.tab/eight.tab /six.tab/nine.tab/eight.tab/three.tab/zero.tab /zero.tab/two.tab/six.tab/three.tab/one.tab /one.tab/six.tab/four.tab/two.tab/nine.tab /eight.tab/four.tab/two.tab/three.tab/zero.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab Avkastning på eget kapital, justerad, % /three.tab,/zero.tab/three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab/three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab Nettoskuld, mnkr Långfristiga räntebärande skulder /seven.tab /one.tab/zero.tab/zero.tab/seven.tab /three.tab/zero.tab/zero.tab/six.tab /five.tab/zero.tab/zero.tab/seven.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab/six.tab /two.tab/zero.tab/zero.tab Långfristiga leasingskulder /seven.tab/two.tab/eight.tab/seven.tab/two.tab/one.tab/seven.tab/zero.tab/three.tab/seven.tab/zero.tab/seven.tab/seven.tab/one.tab/zero.tab Kortfristiga räntebärande skulder /two.tab /seven.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /one.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /five.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /two.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /four.tab/five.tab/zero.tab Kortfristiga leasingskulder /eight.tab /eight.tab /nine.tab /nine.tab /one.tab/zero.tab Likvida medel -/four.tab/seven.tab/three.tab-/three.tab/eight.tab/two.tab-/four.tab/five.tab/three.tab-/one.tab /one.tab/eight.tab/two.tab-/seven.tab/eight.tab/four.tab Nettoskuld /one.tab/zero.tab /zero.tab/six.tab/three.tab/nine.tab /seven.tab/four.tab/seven.tab/nine.tab /two.tab/five.tab/nine.tab/eight.tab /seven.tab/three.tab/four.tab/eight.tab /five.tab/eight.tab/six.tab Soliditet, mnkr Eget kapital /two.tab/eight.tab /six.tab/zero.tab/seven.tab/two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab Balansomslutning /four.tab/eight.tab /eight.tab/seven.tab/four.tab/four.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/four.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/seven.tab /three.tab/nine.tab/seven.tab Soliditet, % /five.tab/nine.tab/five.tab/nine.tab/six.tab/one.tab /six.tab/one.tab /six.tab/zero.tab Nettobelåningsgrad fastigheter, mnkr Räntebärande skulder /nine.tab /eight.tab/zero.tab/zero.tab/nine.tab /four.tab/zero.tab/zero.tab/nine.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab/nine.tab /two.tab/zero.tab/zero.tab/eight.tab /six.tab/five.tab/zero.tab Leasingskulder /seven.tab/three.tab/six.tab/seven.tab/two.tab/nine.tab/seven.tab/one.tab/two.tab/seven.tab/one.tab/six.tab/seven.tab/two.tab/zero.tab Räntebärande tillgångar -/four.tab/seven.tab/three.tab-/three.tab/eight.tab/two.tab-/four.tab/five.tab/three.tab-/one.tab /one.tab/eight.tab/two.tab-/seven.tab/eight.tab/four.tab Summa /one.tab/zero.tab /zero.tab/six.tab/three.tab/nine.tab /seven.tab/four.tab/seven.tab/nine.tab /two.tab/five.tab/nine.tab/eight.tab /seven.tab/three.tab/four.tab/eight.tab /five.tab/eight.tab/six.tab Redovisat värde fastigheter /four.tab/seven.tab /one.tab/one.tab/five.tab/four.tab/six.tab /seven.tab/four.tab/three.tab/four.tab/nine.tab /five.tab/four.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab /seven.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/five.tab /six.tab/three.tab/seven.tab Nettobelåningsgrad fastigheter, % /two.tab/one.tab,/four.tab/two.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/seven.tab/one.tab/seven.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/eight.tab Räntetäckningsgrad, mnkr Resultat före skatt /five.tab/six.tab/three.tab-/two.tab /five.tab/three.tab/five.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /seven.tab/two.tab/six.tab-/one.tab /eight.tab/three.tab/three.tab Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar /six.tab/one.tab/three.tab/three.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab Räntekostnader /three.tab/three.tab/five.tab/two.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/six.tab/six.tab/one.tab/three.tab/nine.tab/one.tab/three.tab/two.tab Summa /one.tab /five.tab/one.tab/one.tab/one.tab /four.tab/two.tab/six.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/six.tab/one.tab /one.tab/nine.tab/three.tab Räntekostnader /three.tab/three.tab/five.tab/two.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/six.tab/six.tab/one.tab/three.tab/nine.tab/one.tab/three.tab/two.tab Räntetäckningsgrad, ggr /four.tab,/five.tab/four.tab,/nine.tab/seven.tab,/seven.tab/nine.tab,/three.tab/nine.tab,/one.tab ALTERNATIVA NYCKELTAL 78 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER European Public Real Estate Association, EPRA, är en intresse- organisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa. EPRA arbetar för att förbättra standarder och transparen- sen inom fastighetsbranschen för att skapa ökad trovärdighet och trygghet för investerare. EPRA-nyckeltal Mnkr Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab EPRA Earnings, mnkr Rörelseresultat /eight.tab/eight.tab/four.tab-/two.tab /two.tab/five.tab/six.tab/one.tab /zero.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab /eight.tab/six.tab/five.tab-/one.tab /seven.tab/zero.tab/two.tab Återläggning av värdeförändringar /six.tab/one.tab/three.tab/four.tab /zero.tab/four.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /nine.tab/three.tab/zero.tab Finansiella intäkter och kostnader -/three.tab/two.tab/one.tab-/two.tab/seven.tab/nine.tab-/one.tab/eight.tab/five.tab-/one.tab/three.tab/nine.tab-/one.tab/three.tab/two.tab Förvaltningsresultat /one.tab /one.tab/seven.tab/six.tab/one.tab /five.tab/zero.tab/seven.tab/one.tab /one.tab/one.tab/three.tab/one.tab /one.tab/four.tab/seven.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/six.tab Aktuell skatt förvaltningsresultat -/one.tab/four.tab/zero.tab-/seven.tab/four.tab-/eight.tab/eight.tab-/one.tab/one.tab/five.tab-/seven.tab/seven.tab EPRA Earnings /one.tab /zero.tab/three.tab/six.tab/one.tab /four.tab/three.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/one.tab /zero.tab/one.tab/nine.tab Återläggning av jämförelsestörande poster – -/three.tab/seven.tab/zero.tab– – -/three.tab/six.tab EPRA Earnings (företagsspecifi k) /one.tab /zero.tab/three.tab/six.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/nine.tab/eight.tab/four.tab Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/five.tab,/one.tab EPRA EPS, kr /five.tab,/one.tab/two.tab/seven.tab,/zero.tab/eight.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/nine.tab/seven.tab EPRA EPS (företagsspecifi k), kr /five.tab,/one.tab/two.tab/five.tab,/two.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/eight.tab/zero.tab Substansvärde (EPRA NRV/NTA/NDV), mnkr Eget kapital enligt balansräkning /two.tab/eight.tab /six.tab/zero.tab/seven.tab/two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab Återläggning Derivat enligt balansräkningen /one.tab/one.tab – – – – Uppskjuten skatt/one.tab) /eight.tab /seven.tab/five.tab/seven.tab/eight.tab /six.tab/nine.tab/six.tab/nine.tab /three.tab/seven.tab/three.tab/nine.tab /two.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/six.tab Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) /three.tab/seven.tab /three.tab/seven.tab/five.tab/three.tab/seven.tab /four.tab/eight.tab/five.tab/four.tab/zero.tab /six.tab/three.tab/five.tab/four.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/zero.tab/three.tab/seven.tab /two.tab/three.tab/two.tab Antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie, kr /one.tab/eight.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/one.tab/one.tab/nine.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/four.tab Avdrag Immateriella tillgångar -/six.tab/three.tab-/nine.tab/five.tab-/eight.tab/nine.tab-/nine.tab/seven.tab-/one.tab/two.tab/seven.tab Bedömd verklig skuld uppskjuten skatt /five.tab% -/two.tab /one.tab/two.tab/six.tab-/two.tab /one.tab/one.tab/one.tab-/two.tab /two.tab/seven.tab/five.tab-/two.tab /two.tab/five.tab/one.tab-/two.tab /zero.tab/nine.tab/one.tab Substansvärde EPRA NTA /three.tab/five.tab /one.tab/eight.tab/six.tab/three.tab/five.tab /two.tab/seven.tab/nine.tab/three.tab/eight.tab /two.tab/seven.tab/one.tab/three.tab/seven.tab /nine.tab/nine.tab/two.tab/three.tab/five.tab /zero.tab/one.tab/four.tab Antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) per aktie, kr /one.tab/seven.tab/four.tab/one.tab/seven.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab/one.tab/seven.tab/three.tab Återläggning Derivat enligt ovan -/one.tab/one.tab – – – – Immateriella tillgångar enligt ovan /six.tab/three.tab /nine.tab/five.tab /eight.tab/nine.tab/nine.tab/seven.tab/one.tab/two.tab/seven.tab Uppskjuten skatt i sin helhet -/six.tab /six.tab/three.tab/one.tab-/six.tab /five.tab/eight.tab/five.tab-/seven.tab /zero.tab/nine.tab/eight.tab-/seven.tab /zero.tab/two.tab/three.tab-/six.tab /five.tab/two.tab/five.tab Substansvärde EPRA NDV /two.tab/eight.tab /six.tab/zero.tab/seven.tab/two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab Antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab Substansvärde (EPRA NDV) per aktie, kr /one.tab/four.tab/one.tab/one.tab/four.tab/two.tab/one.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/four.tab/one.tab/four.tab/one.tab Hyresvakansgrad exkl. projekt (EPRA vakansgrad) Hyresvärde vakant yta, totalt /one.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab/one.tab/one.tab/one.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/four.tab/one.tab/six.tab/seven.tab Hyresvärde vakant yta, projekt /five.tab/four.tab /seven.tab/four.tab/six.tab/eight.tab /two.tab/nine.tab /two.tab/nine.tab Hyresvärde, totalt /two.tab /five.tab/one.tab/three.tab/two.tab /three.tab/eight.tab/one.tab/two.tab /two.tab/one.tab/four.tab/two.tab /zero.tab/nine.tab/five.tab/two.tab /zero.tab/two.tab/zero.tab Hyresvakansgrad, % /seven.tab,/one.tab/eight.tab,/eight.tab/seven.tab,/zero.tab/seven.tab,/three.tab/eight.tab,/two.tab Hyresvakansgrad projekt, % /two.tab,/one.tab /three.tab,/one.tab/three.tab,/zero.tab/one.tab,/four.tab /one.tab,/five.tab Hyresvakansgrad exkl. projekt (EPRA vakansgrad), % /five.tab,/zero.tab/five.tab,/seven.tab/four.tab,/zero.tab/five.tab,/nine.tab/six.tab,/seven.tab 1) Uppskjuten skatt enligt balansräkning avseende förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. ALTERNATIVA NYCKELTAL 79 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 42 ===== Affärsområden i siffror Fastighetsdata Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Antal fastigheter /two.tab/two.tab/two.tab/two.tab/three.tab /three.tab /four.tab /four.tab /two.tab/nine.tab/two.tab/nine.tab Uthyrbar yta, kvm /two.tab/one.tab/zero.tab /eight.tab/six.tab/seven.tab/two.tab/one.tab/zero.tab /nine.tab/zero.tab/four.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/four.tab/nine.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab /six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab/eight.tab /six.tab/five.tab/seven.tab/three.tab/nine.tab/zero.tab /seven.tab/seven.tab/eight.tab/three.tab/nine.tab/zero.tab /eight.tab/four.tab/two.tab – varav kontor /one.tab/three.tab/five.tab /five.tab/eight.tab/seven.tab/one.tab/three.tab/five.tab /eight.tab/seven.tab/zero.tab/one.tab/seven.tab /seven.tab/four.tab/two.tab/one.tab/six.tab /eight.tab/six.tab/four.tab/four.tab/nine.tab /two.tab/zero.tab/five.tab/four.tab/nine.tab /one.tab/nine.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /five.tab/three.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/one.tab /nine.tab/two.tab/nine.tab – varav butik och restaurang /four.tab/three.tab /zero.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab /eight.tab/one.tab/five.tab/three.tab/five.tab /five.tab/five.tab/three.tab/three.tab/six.tab /four.tab/eight.tab/zero.tab/three.tab/one.tab /two.tab/three.tab/two.tab/three.tab/one.tab /two.tab/three.tab/seven.tab/one.tab/zero.tab/nine.tab /seven.tab/eight.tab/seven.tab/one.tab/one.tab/zero.tab /five.tab /three.tab/two.tab Årshyra, mnkr /one.tab /five.tab/eight.tab/seven.tab/one.tab /five.tab/one.tab/zero.tab/five.tab/three.tab/one.tab/four.tab/nine.tab/two.tab/three.tab/nine.tab/five.tab/three.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /five.tab/one.tab/three.tab/two.tab /three.tab/eight.tab/one.tab Hyresvakansgrad, % /four.tab,/nine.tab/seven.tab,/zero.tab/four.tab,/five.tab/four.tab,/five.tab/one.tab/nine.tab,/four.tab/two.tab/one.tab,/eight.tab/seven.tab,/one.tab/eight.tab,/eight.tab Ytvakansgrad, % /six.tab,/two.tab/eight.tab,/three.tab/four.tab,/four.tab/five.tab,/five.tab/two.tab/nine.tab,/five.tab/three.tab/one.tab,/four.tab/one.tab/one.tab,/one.tab/one.tab/two.tab,/nine.tab Antal uthyrbara garageplatser /six.tab/one.tab/nine.tab/six.tab/one.tab/nine.tab/six.tab/six.tab/five.tab/six.tab/six.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/one.tab/one.tab /three.tab/three.tab/five.tab/one.tab /three.tab/three.tab/five.tab Uthyrbar yta och årshyra Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tabYta, kvm Årshyra, mnkr Yta, kvm Årshyra, mnkr Yta, kvm Årshyra, mnkr Yta, kvm Årshyra, mnkr Kontor /one.tab/three.tab/five.tab /five.tab/eight.tab/seven.tab/one.tab /one.tab/three.tab/seven.tab/one.tab/seven.tab /seven.tab/four.tab/two.tab/one.tab/three.tab/one.tab/four.tab/nine.tab /two.tab/zero.tab/five.tab/one.tab/nine.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /five.tab/three.tab/four.tab/one.tab /four.tab/six.tab/zero.tab Butik och restaurang /four.tab/three.tab /zero.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/nine.tab/five.tab/three.tab/five.tab /five.tab/five.tab/three.tab/three.tab/three.tab/two.tab/three.tab/one.tab /two.tab/three.tab/two.tab/one.tab/eight.tab/seven.tab/one.tab/zero.tab/nine.tab /seven.tab/eight.tab/seven.tab/nine.tab/one.tab/four.tab Lager och övrigt /one.tab/two.tab /seven.tab/five.tab/five.tab/two.tab/four.tab/one.tab/six.tab /four.tab/four.tab/zero.tab/three.tab/four.tab/four.tab /nine.tab/three.tab/two.tab/one.tab/zero.tab/three.tab/four.tab /one.tab/two.tab/seven.tab/six.tab/eight.tab Garage /one.tab/eight.tab /four.tab/one.tab/nine.tab/two.tab/eight.tab/two.tab/one.tab /five.tab/one.tab/four.tab/three.tab/four.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/five.tab/two.tab /four.tab/one.tab /two.tab/zero.tab/eight.tab/six.tab/four.tab Bostäder /one.tab /one.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /zero.tab /zero.tab /two.tab /zero.tab/one.tab/eight.tab/four.tab /three.tab /one.tab/two.tab/two.tab/seven.tab Totalt /two.tab/one.tab/zero.tab /eight.tab/six.tab/seven.tab/one.tab /five.tab/eight.tab/seven.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/four.tab/nine.tab/five.tab/three.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab /six.tab/six.tab/two.tab/three.tab/nine.tab/five.tab/three.tab/nine.tab/zero.tab /seven.tab/seven.tab/eight.tab/two.tab /five.tab/one.tab/three.tab Yt- och hyresvakans Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Kontor /eight.tab /two.tab/eight.tab/zero.tab/six.tab/three.tab,/eight.tab/two.tab/eight.tab/three.tab/zero.tab,/eight.tab/one.tab/four.tab /five.tab/eight.tab/seven.tab/four.tab/two.tab,/one.tab/two.tab/three.tab /one.tab/five.tab/zero.tab/one.tab/zero.tab/six.tab,/seven.tab Butik och restaurang /one.tab /zero.tab/five.tab/four.tab/seven.tab,/six.tab/two.tab /nine.tab/four.tab/nine.tab/two.tab/one.tab,/four.tab/six.tab /six.tab/six.tab/one.tab/two.tab/seven.tab,/zero.tab/one.tab/zero.tab /six.tab/six.tab/four.tab/five.tab/six.tab,/zero.tab Lager och övrigt /two.tab /six.tab/zero.tab/four.tab/three.tab,/nine.tab/eight.tab/two.tab/zero.tab/one.tab,/nine.tab/two.tab /zero.tab/seven.tab/three.tab/three.tab,/three.tab/five.tab /four.tab/nine.tab/seven.tab/nine.tab,/one.tab Garage /six.tab/five.tab/five.tab/zero.tab,/seven.tab/zero.tab /zero.tab,/zero.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/five.tab/one.tab,/nine.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/zero.tab/two.tab,/six.tab Bostäder /four.tab/eight.tab/three.tab/one.tab,/nine.tab /zero.tab /zero.tab,/zero.tab/one.tab /five.tab/five.tab/seven.tab/two.tab,/five.tab/two.tab /zero.tab/four.tab/zero.tab/four.tab,/four.tab Totalt /one.tab/three.tab /zero.tab/seven.tab/six.tab/seven.tab/seven.tab,/nine.tab/four.tab /zero.tab/five.tab/two.tab/two.tab/four.tab,/one.tab/two.tab/six.tab /one.tab/five.tab/three.tab/seven.tab/six.tab,/eight.tab/four.tab/three.tab /two.tab/eight.tab/one.tab/one.tab/seven.tab/eight.tab,/eight.tab Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Fastighetsbeståndet (jämförbart bestånd) Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Bruttohyror inkl debiterade förbruk- ningsavgifter /one.tab /five.tab/nine.tab/five.tab,/six.tab/seven.tab /five.tab/six.tab/seven.tab/one.tab /four.tab/nine.tab/four.tab,/four.tab/seven.tab /zero.tab/eight.tab/six.tab/five.tab/two.tab/zero.tab,/three.tab/five.tab /seven.tab/zero.tab/two.tab/five.tab/zero.tab/seven.tab,/four.tab/five.tab /five.tab/five.tab/nine.tab/four.tab/one.tab/two.tab,/zero.tab/four.tab /six.tab/four.tab/seven.tab/four.tab/one.tab/zero.tab,/three.tab/four.tab /six.tab/two.tab/eight.tab/two.tab /five.tab/two.tab/seven.tab,/nine.tab/six.tab /four.tab/six.tab/nine.tab/two.tab /four.tab/one.tab/two.tab,/one.tab/six.tab /one.tab/seven.tab/two.tab (varav fastighets- skattetillägg) /one.tab/four.tab/two.tab,/six.tab/six.tab/seven.tab/six.tab/one.tab/three.tab/eight.tab,/seven.tab/six.tab/five.tab/eight.tab/four.tab/zero.tab,/seven.tab/four.tab/four.tab/six.tab/four.tab/one.tab,/four.tab/four.tab/five.tab/four.tab/two.tab/eight.tab,/seven.tab/three.tab/two.tab/four.tab/two.tab/eight.tab,/four.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab/two.tab,/zero.tab/five.tab/four.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/eight.tab,/five.tab/five.tab/three.tab/three.tab Hyresförluster vakanta lokaler -/nine.tab/two.tab,/four.tab-/four.tab/three.tab/eight.tab-/eight.tab/eight.tab,/five.tab-/four.tab/two.tab/zero.tab-/three.tab/zero.tab,/seven.tab-/three.tab/three.tab/six.tab-/three.tab/zero.tab,/one.tab-/three.tab/three.tab/zero.tab-/eight.tab/one.tab,/six.tab-/nine.tab/two.tab/zero.tab-/eight.tab/one.tab,/four.tab-/nine.tab/one.tab/eight.tab-/two.tab/zero.tab/four.tab,/seven.tab-/five.tab/two.tab/four.tab-/two.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab-/five.tab/one.tab/two.tab Kundförluster -/zero.tab,/six.tab-/three.tab-/one.tab,/eight.tab-/nine.tab-/one.tab,/nine.tab-/two.tab/one.tab/six.tab,/seven.tab/seven.tab/three.tab-/two.tab,/one.tab-/two.tab/four.tab-/one.tab,/zero.tab-/one.tab/one.tab-/four.tab,/six.tab-/one.tab/two.tab/three.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab Nettoomsättning /one.tab /five.tab/zero.tab/two.tab,/six.tab/seven.tab /one.tab/two.tab/six.tab/one.tab /four.tab/zero.tab/four.tab,/one.tab/six.tab /six.tab/five.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab/seven.tab,/seven.tab/five.tab /three.tab/four.tab/five.tab/four.tab/eight.tab/four.tab,/zero.tab/five.tab /three.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/eight.tab,/three.tab/three.tab /seven.tab/zero.tab/three.tab/three.tab/two.tab/seven.tab,/nine.tab/three.tab /six.tab/nine.tab/nine.tab/two.tab /three.tab/one.tab/eight.tab,/six.tab/five.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab /two.tab/one.tab/six.tab,/zero.tab/five.tab /six.tab/seven.tab/zero.tab Underhåll -/one.tab/one.tab, /nine.tab-/five.tab/six.tab-/one.tab/nine.tab,/zero.tab-/nine.tab/zero.tab-/one.tab/six.tab,/nine.tab-/one.tab/eight.tab/five.tab-/two.tab/two.tab,/two.tab-/two.tab/four.tab/three.tab-/two.tab,/nine.tab-/three.tab/three.tab-/five.tab,/two.tab-/five.tab/nine.tab-/three.tab/one.tab,/seven.tab-/eight.tab/one.tab-/four.tab/six.tab,/four.tab-/one.tab/one.tab/nine.tab Drift -/eight.tab/eight.tab,/three.tab-/four.tab/one.tab/nine.tab-/eight.tab/eight.tab,/five.tab-/four.tab/two.tab/zero.tab-/one.tab/four.tab/one.tab,/four.tab-/one.tab /five.tab/five.tab/zero.tab-/one.tab/three.tab/six.tab,/nine.tab-/one.tab /five.tab/zero.tab/zero.tab-/four.tab/five.tab,/three.tab- /five.tab/one.tab/one.tab-/four.tab/five.tab,/zero.tab-/five.tab/zero.tab/eight.tab-/two.tab/seven.tab/five.tab,/zero.tab-/seven.tab/zero.tab/four.tab-/two.tab/seven.tab/zero.tab,/four.tab-/six.tab/nine.tab/two.tab Administration -/five.tab/six.tab,/seven.tab-/two.tab/six.tab/nine.tab-/five.tab/zero.tab,/three.tab-/two.tab/three.tab/eight.tab-/four.tab/eight.tab,/four.tab-/five.tab/three.tab/zero.tab-/four.tab/three.tab,/three.tab-/four.tab/seven.tab/four.tab-/two.tab/one.tab,/five.tab-/two.tab/four.tab/two.tab-/one.tab/nine.tab,/one.tab-/two.tab/one.tab/five.tab-/one.tab/two.tab/six.tab,/six.tab-/three.tab/two.tab/four.tab-/one.tab/one.tab/two.tab ,/seven.tab-/two.tab/eight.tab/eight.tab Fastighetsskatt -/one.tab/five.tab/six.tab,/three.tab-/seven.tab/four.tab/one.tab-/one.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab-/seven.tab/three.tab/five.tab-/four.tab/four.tab,/eight.tab-/four.tab/nine.tab/one.tab-/four.tab/three.tab,/nine.tab-/four.tab/eight.tab/one.tab-/three.tab/six.tab,/four.tab- /four.tab/one.tab/one.tab-/three.tab/seven.tab,/five.tab-/four.tab/two.tab/three.tab-/two.tab/three.tab/seven.tab,/five.tab-/six.tab/zero.tab/eight.tab-/two.tab/three.tab/six.tab,/four.tab-/six.tab/zero.tab/five.tab Avskrivningar -/zero.tab,/seven.tab-/three.tab-/zero.tab,/six.tab-/three.tab-/one.tab/three.tab,/four.tab-/one.tab/four.tab/seven.tab-/six.tab,/eight.tab-/seven.tab/four.tab-/zero.tab,/four.tab-/five.tab-/zero.tab,/four.tab-/five.tab-/one.tab/four.tab,/five.tab-/three.tab/seven.tab-/seven.tab,/eight.tab-/two.tab/zero.tab Summa fastig- hetskostnader -/three.tab/one.tab/three.tab,/nine.tab-/one.tab /four.tab/eight.tab/eight.tab-/three.tab/one.tab/three.tab,/four.tab-/one.tab /four.tab/eight.tab/six.tab-/two.tab/six.tab/four.tab,/nine.tab-/two.tab /nine.tab/zero.tab/three.tab-/two.tab/five.tab/three.tab,/one.tab-/two.tab /seven.tab/seven.tab/two.tab-/one.tab/zero.tab/six.tab,/five.tab-/one.tab /two.tab/zero.tab/two.tab-/one.tab/zero.tab/seven.tab,/two.tab-/one.tab /two.tab/one.tab/zero.tab-/six.tab/eight.tab/five.tab,/three.tab-/one.tab /seven.tab/five.tab/four.tab-/six.tab/seven.tab/three.tab,/seven.tab-/one.tab /seven.tab/two.tab/four.tab Bruttoresultat /one.tab /one.tab/eight.tab/eight.tab,/seven.tab/five.tab /six.tab/three.tab/eight.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/zero.tab,/seven.tab/five.tab /one.tab/seven.tab/one.tab/two.tab/two.tab/two.tab,/eight.tab/two.tab /four.tab/four.tab/two.tab/two.tab/three.tab/zero.tab,/nine.tab/two.tab /five.tab/three.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/one.tab,/eight.tab/two.tab /five.tab/zero.tab/one.tab/two.tab/two.tab/zero.tab,/seven.tab/two.tab /four.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab /six.tab/three.tab/three.tab,/three.tab/four.tab /one.tab/seven.tab/nine.tab/one.tab /five.tab/four.tab/two.tab,/three.tab/three.tab /nine.tab/four.tab/six.tab AFFÄRSOMRÅDEN I SIFFROR 80 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Löptidsanalys /one.tab) /two.tab) /three.tab) /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab Antal kontrakt /two.tab/zero.tab/two.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/six.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/seven.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/eight.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/nine.tab/two.tab/zero.tab/three.tab/zero.tab-Totalt Affärsområde Stockholm Kontor /four.tab/six.tab/four.tab/nine.tab/four.tab/zero.tab/three.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab/three.tab/two.tab/two.tab/one.tab/seven.tab Butiker /one.tab/nine.tab/two.tab/nine.tab/one.tab/nine.tab/one.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/one.tab/six.tab/one.tab/zero.tab/six.tab Övrigt /three.tab/six.tab/two.tab/one.tab/four.tab/eight.tab/one.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/six.tab/two.tab/eight.tab/three.tab/four.tab/seven.tab/zero.tab/nine.tab Summa /four.tab/two.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/six.tab/one.tab/six.tab/zero.tab/seven.tab/six.tab/six.tab/one.tab/eight.tab/two.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab Andel, % /four.tab/one.tab,/four.tab/two.tab/one.tab,/nine.tab/one.tab/five.tab,/five.tab/seven.tab,/four.tab/five.tab,/nine.tab/seven.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde NK Kontor /two.tab /three.tab /one.tab /two.tab /one.tab /five.tab /one.tab/four.tab Butiker /three.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/two.tab/nine.tab/one.tab/zero.tab/seven.tab /one.tab /one.tab/zero.tab/zero.tab Övrigt /six.tab/four.tab/two.tab/three.tab/two.tab/two.tab/one.tab/two.tab /five.tab /three.tab /one.tab/two.tab/nine.tab Summa /one.tab/zero.tab/one.tab/four.tab/four.tab/five.tab/two.tab/two.tab/four.tab/one.tab/three.tab/nine.tab /two.tab/four.tab/three.tab Andel, % /four.tab/one.tab,/six.tab/one.tab/eight.tab,/one.tab/two.tab/one.tab,/four.tab/nine.tab,/nine.tab/five.tab,/three.tab/three.tab,/seven.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde Göteborg Kontor /five.tab /four.tab /six.tab /eight.tab /nine.tab /five.tab /three.tab/seven.tab Butiker /one.tab/five.tab/one.tab/two.tab/one.tab/seven.tab/one.tab/zero.tab/six.tab /two.tab /six.tab/two.tab Övrigt /four.tab/three.tab/one.tab/nine.tab/two.tab/three.tab/nine.tab /six.tab /four.tab /one.tab/zero.tab/four.tab Summa /six.tab/three.tab/three.tab/five.tab/four.tab/six.tab/two.tab/seven.tab/two.tab/one.tab/one.tab/one.tab/two.tab/zero.tab/three.tab Andel, % /three.tab/one.tab,/zero.tab/one.tab/seven.tab,/two.tab/two.tab/two.tab,/seven.tab/one.tab/three.tab,/three.tab/one.tab/zero.tab,/four.tab/five.tab,/four.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Hufvudstaden totalt Kontor /five.tab/three.tab/five.tab/six.tab /four.tab/seven.tab/four.tab/zero.tab/three.tab/zero.tab/four.tab/two.tab/two.tab/six.tab/eight.tab Butiker /six.tab/nine.tab/five.tab/nine.tab/six.tab/five.tab /three.tab/zero.tab/two.tab/six.tab /one.tab/nine.tab/two.tab/six.tab/eight.tab Övrigt /four.tab/six.tab/nine.tab/one.tab/nine.tab/zero.tab/one.tab/four.tab/six.tab/five.tab/seven.tab/three.tab/nine.tab/four.tab/one.tab/nine.tab/four.tab/two.tab Summa /five.tab/nine.tab/one.tab/three.tab/zero.tab/five.tab/two.tab/five.tab/eight.tab/one.tab/two.tab/seven.tab/nine.tab/five.tab/one.tab/zero.tab/two.tab/one.tab /four.tab/seven.tab/eight.tab Andel, % /four.tab/zero.tab,/zero.tab/two.tab/zero.tab,/six.tab/one.tab/seven.tab,/five.tab/eight.tab,/six.tab/six.tab,/four.tab/six.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Årshyra, mnkr /two.tab/zero.tab/two.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/six.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/seven.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/eight.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/nine.tab/two.tab/zero.tab/three.tab/zero.tab-Totalt Affärsområde Stockholm Kontor /one.tab/four.tab/three.tab,/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/nine.tab/one.tab/five.tab/eight.tab,/five.tab/one.tab/three.tab/five.tab,/five.tab/seven.tab/six.tab,/nine.tab/three.tab/eight.tab/zero.tab,/two.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/seven.tab,/two.tab Butiker /four.tab/three.tab,/two.tab/one.tab/zero.tab/one.tab,/eight.tab/four.tab/eight.tab,/seven.tab/two.tab/zero.tab,/seven.tab/five.tab/three.tab,/one.tab/eight.tab/six.tab,/six.tab/three.tab/five.tab/four.tab,/one.tab Övrigt /one.tab/six.tab,/two.tab/one.tab/six.tab,/three.tab/one.tab/one.tab, /nine.tab/one.tab/seven.tab,/five.tab/one.tab/eight.tab,/two.tab/eight.tab,/three.tab/eight.tab/eight.tab,/four.tab Summa /two.tab/zero.tab/two.tab,/six.tab/three.tab/two.tab/one.tab,/zero.tab/two.tab/one.tab/nine.tab,/one.tab/one.tab/seven.tab/three.tab,/seven.tab/one.tab/four.tab/eight.tab,/two.tab/four.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/one.tab /five.tab/three.tab/nine.tab,/seven.tab Andel, % /one.tab/three.tab,/two.tab/two.tab/zero.tab,/eight.tab/one.tab/four.tab,/two.tab/one.tab/one.tab, /three.tab/nine.tab,/six.tab/three.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde NK Kontor /zero.tab,/three.tab/three.tab/zero.tab,/six.tab/zero.tab,/five.tab/one.tab/five.tab,/two.tab/eight.tab,/five.tab/five.tab/nine.tab,/six.tab/one.tab/one.tab/four.tab ,/seven.tab Butiker /six.tab/zero.tab,/six.tab/two.tab/eight.tab,/eight.tab/four.tab/seven.tab,/four.tab/three.tab/seven.tab,/seven.tab/one.tab/nine.tab,/six.tab/seven.tab,/two.tab/two.tab/zero.tab/one.tab,/three.tab Övrigt /seven.tab,/six.tab/six.tab,/zero.tab/seven.tab,/zero.tab/two.tab,/six.tab /one.tab,/three.tab/one.tab,/zero.tab/two.tab/five.tab,/five.tab Summa /six.tab/eight.tab,/five.tab/six.tab/five.tab,/four.tab/five.tab/four.tab,/nine.tab/five.tab/five.tab,/five.tab/two.tab/nine.tab,/four.tab/six.tab/seven.tab,/eight.tab/three.tab/four.tab/one.tab,/five.tab Andel, % /two.tab/zero.tab,/one.tab/one.tab/nine.tab,/one.tab/one.tab/six.tab,/one.tab/one.tab/six.tab,/two.tab/eight.tab,/six.tab/one.tab/nine.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde Göteborg Kontor /five.tab,/nine.tab/one.tab/six.tab,/three.tab/three.tab/one.tab,/eight.tab/four.tab/one.tab,/four.tab/five.tab/six.tab,/four.tab/two.tab/six.tab,/five.tab/one.tab/seven.tab/eight.tab,/three.tab Butiker /two.tab/five.tab,/eight.tab/two.tab/five.tab,/four.tab/four.tab/six.tab,/two.tab/three.tab/three.tab,/three.tab/one.tab/seven.tab,/four.tab/one.tab/one.tab, /five.tab/one.tab/five.tab/nine.tab,/six.tab Övrigt /seven.tab,/three.tab/four.tab,/six.tab/five.tab,/five.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab,/six.tab/zero.tab,/seven.tab/two.tab/zero.tab,/six.tab Summa /three.tab/nine.tab,/zero.tab/four.tab/six.tab,/three.tab/eight.tab/three.tab,/five.tab/seven.tab/five.tab,/six.tab/seven.tab/five.tab,/four.tab/three.tab/eight.tab,/seven.tab/three.tab/five.tab/eight.tab,/five.tab Andel, % /one.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab/two.tab,/nine.tab/two.tab/three.tab,/three.tab/two.tab/one.tab,/one.tab/two.tab/one.tab,/zero.tab/one.tab/zero.tab,/eight.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Hufvudstaden totalt Kontor /one.tab/four.tab/nine.tab,/four.tab/two.tab/four.tab/nine.tab,/eight.tab/one.tab/nine.tab/zero.tab,/eight.tab/one.tab/nine.tab/two.tab,/one.tab/one.tab/four.tab/one.tab,/eight.tab/four.tab/six.tab/six.tab,/three.tab/one.tab /three.tab/nine.tab/zero.tab,/two.tab Butiker /one.tab/two.tab/nine.tab,/six.tab/one.tab/five.tab/six.tab,/zero.tab/one.tab/four.tab/two.tab,/three.tab/nine.tab/one.tab,/seven.tab/nine.tab/zero.tab,/one.tab/one.tab/zero.tab/five.tab,/three.tab/seven.tab/one.tab/five.tab,/zero.tab Övrigt /three.tab/one.tab,/one.tab/two.tab/six.tab,/nine.tab/two.tab/four.tab,/four.tab/two.tab/one.tab,/zero.tab/two.tab/one.tab,/one.tab/one.tab/zero.tab,/zero.tab/one.tab/three.tab/four.tab,/five.tab Summa /three.tab/one.tab/zero.tab,/one.tab/four.tab/three.tab/two.tab,/seven.tab/three.tab/five.tab/seven.tab,/five.tab/three.tab/zero.tab/four.tab,/eight.tab/two.tab/five.tab/three.tab,/zero.tab/five.tab/eight.tab/one.tab,/six.tab/two.tab /two.tab/three.tab/nine.tab,/seven.tab Andel, % /one.tab/three.tab,/eight.tab/one.tab/nine.tab,/three.tab/one.tab/six.tab,/zero.tab/one.tab/three.tab,/six.tab/one.tab/one.tab, /three.tab/two.tab/six.tab,/zero.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab 1) Inklusive kontrakt tecknade för framtida inflyttning/ikraftträdande varvid motsvarande nu gällande hyra exkluderats. 2) Exklusive vakanta ytor samt ytor som disponeras internt inom koncernen. 3) Exklusive bostadskontrakt. AFFÄRSOMRÅDEN I SIFFROR 81 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 43 ===== De/f_i nitioner och ordlista Finans Avkastning på eget kapital. Årets resultat efter skatt i förhållande till genom- snittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital, justerad. Årets resultat efter skatt exklusive skatte- justerade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus fi nansiella kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning. Central administration. Kostnader för koncernledning, koncernstaber, upprätt- hållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader. EPRA. European Public Real Estate Association. Intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag i Europa. EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt. Rörelsere- sultat före värdeförändringar med avdrag för fi nansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskriv- ningar och investeringar. EPRA Earnings (företagsspecifi k) – Företagsspecifi kt förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar med avdrag för fi nansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har beräk- nats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar. EPRA LTV – Loan to Value. Långfristiga och kortfristiga räntebärande skulder enligt balansräkning, rörelsekapital netto om det är negativt samt beslutad ej utbetald utdelning minus likvida medel i förhållande till fastigheternas redovisade värde inklusive immateriella tillgångar och rörelsekapital netto om det är positivt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value. Redovisat eget kapital med återlägg- ning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive upp- skjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. EPRA NTA – Net Tangible Assets. Redovisat eget kapital med återläggning av derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat för verklig bedömd uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value. Redovisat eget kapital. Förvaltningsresultat. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar minus fi nansiella intäkter och kostnader. Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående eget kapital för året. Genomsnittlig effektiv ränta. Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i låneportföljen vid årets utgång. Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar jämförbarheten mellan två givna perioder. MTN-program. Medium Term Note. Ett obligationsprogram med en löptid på/uni00A01–15 år. Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värde. Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder och beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel. Nettovinst från löpande verksamhet. Resultat före skatt, exklusive värdeför- ändringar och jämförelsestörande poster, belastat med schablonberäknad bolagsskatt. Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive jämförelse- störande poster och värdeförändringar plus fi nansiella kostnader i förhållande till fi nansiella kostnader. Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid årets utgång. Soliditet. Eget kapital vid årets utgång i förhållande till balansomslutning. Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Överskottsgrad. Driftnetto i procent av nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror. Aktie Direktavkastning. Utdelning per aktie i förhållande till börskurs vid årets utgång. Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid årets slut. EPRA EPS. EPRA Earnings i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. EPRA EPS (företagsspecifi k). EPRA Earnings (företagsspecifi k) i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Free Float. Aktier tillgängliga för handel exklusive aktier som innehas av kontrollerande ägare. Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under året. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie. Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. P/E-tal. Börskurs vid årets utgång i förhållande till årets resultat per aktie. Resultat per aktie. Årets resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Utdelningsandel. Utdelning i förhållande till nettovinst från den löpande verksamheten. Utestående aktier. Samtliga aktier minskat med av bolaget återköpta aktier. Årets kassaflöde per aktie. Årets kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Fastighet Bruttohyra. Definieras som kontrakterad hyra exklusive tillägg för förbruk- ningsavgifter samt inklusive bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. CBD. Central Business District. En stads mest centrala del för kommersiella kontors- och butiksfastigheter. Direktavkastning fastigheter. Driftnetto i förhållande till verkligt värde på fastigheter. Driftnetto. Nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader. EPRA Vakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Pågående utvecklingsprojekt är exkluderade. Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. Hyresförluster. Intäktsbortfall till följd av vakanta lokaler. Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Jämförbart bestånd. Under året avyttrade fastigheter exkluderas. Under året förvärvade fastigheter medtages och föregående år justeras för motsvarande period. Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. Nyuthyrning. Under året tecknat hyresavtal med ny hyresgäst, annan än den hyresgäst som hyrde lokalen dessförinnan, eller för lokal som tidigare varit vakant. Omförhandling. Nytt eller förlängt hyresavtal med befintlig hyresgäst, vars tidigare avtal löpt ut. Omsättningshyrestillägg. Hyra utöver garanterad minimihyra, som baseras på en butiks eller restaurangs omsättning. Uthyrbar yta. T otal yta som är tillgänglig för uthyrning. Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Årshyra. Bruttohyra inklusive tillägg för förbrukningsavgifter vid årets utgång uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt. DEFINITIONER OCH ORDLISTA 82 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Närmiljöer och utformning av Närmiljöer och utformning av entréer till butiker och kontor har entréer till butiker och kontor har blivit allt viktigare när företag blivit allt viktigare när företag väljer platser att etablera sig på.väljer platser att etablera sig på. OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 44 ===== Regelverk och bolagsordning Hufvudstaden är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Stockholm. Till grund för styrningen av koncernen ligger bland annat bolags- ordningen, den svenska aktiebolagslagen, Nasdaq Stockholms regelverk för emittenter, Svensk kod för bolagsstyrning (Koden), Aktiemarknadens Självregleringskommittés regler om ersättningar till ledande befattningshavare och om incitamentsprogram samt andra tillämpliga lagar och regler. Koden syftar bland annat till att skapa goda förutsättningar för en aktiv och ansvars kännande ägar- roll och utgör ett led i självregleringen inom svenskt näringsliv. Den bygger på principen följ eller förklara, vilket innebär att bolag kan avvika från en eller flera regler i Koden om motiv finns och förklaras samt att vald lösning beskrivs. Hufvudstaden följer Koden med avvikelse för bestämmelser om valberedning. Avvikelsen från Koden förklaras mer detaljerat nedan. Aktien och ägarna Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Bolagets C-aktie avnoterades, efter begäran av Nasdaq Stockholm, i januari 2020. Aktiekapitalet i bolaget uppgick vid årets slut till 1 056 359 665 kronor fördelat på totalt 21 1 271 933 aktier, vilket ger ett kvotvärde om 5 kronor per aktie. Av aktierna är 203 001 209 A-aktier med ett röstvärde om en röst per aktie och 8 270 724 C-aktier med ett röstvärde om 100 röster per aktie. Samtliga aktier har lika rätt till andel i bolagets tillgångar och resultat. Största ägare är L E Lundbergföretagen AB med totalt 47 ,2 procent av ute- stående aktier och 88,6 procent av rösterna. Utöver L E Lundberg- företagen AB finns ingen ägare i bolaget som direkt eller indirekt innehar aktier vars röstetal representerar en tiondel eller mer av röstetalet för samtliga aktier i bolaget. Enligt ett omvandlingsförbehåll i bolagsordningen har C-aktie- ägare rätt att begära omvandling av sina C-aktier till A-aktier. Under året har omvandling skett av 2 C-aktier till A-aktier. Inga begräns- ningar finns i bolagsordningen avseende möjligheten att överlåta aktier eller rösträtt på stämman. Inga kända avtal finns som skulle påverkas till följd av ett offentligt uppköpserbjudande och inga över- trädelser av tillämpliga börsregler har förekommit. Återköp av egna aktier Sedan årsstämman 2003 har styrelsen haft stämmans bemyndi- gande att återköpa aktier av serie A, dock högst 10 procent av samt- liga aktier i bolaget. Mandatet förnyades vid årsstämman 2024. Syftet med bemyndigandet är att ge styrelsen möjlighet att justera kapital- strukturen och därigenom skapa ökat värde för aktieägarna och/eller möjliggöra att egna aktier används som likvid vid eller för att finansiera förvärv av företag eller fastighet. T otalt eget innehav per den 31 december 2024 uppgick till 8 965 000 A-aktier, motsvarande 4,2 pro- cent av samtliga aktier. Inga återköp av aktier har skett under 2024 eller efter rapportperiodens utgång (till och med 13 februari 2025). Årsstämma Aktieägares rätt att besluta i Hufvud stadens angelägenheter utövas vid årsstämman. Aktieägare som är registrerade i aktieboken per avstämningsdagen och har anmält deltagande i tid, har rätt att delta och rösta vid årsstämman personligen eller genom ombud. Aktieägare vars aktier är förvaltar registrerade måste, för att kunna utöva rösträtt på årsstämman, tillfälligt omregistrera sina aktier i eget namn, enligt vad som följer av kallelsen till årsstämman. Vidare framgår av bolagets bolags ordning att styrelsen inför en bolags- stämma får besluta att aktieägarna ska kunna utöva sin rösträtt på förhand (poströstning) enligt det förfarande som anges i aktiebo- lagslagen. Beslut vid stämman fattas normalt med enkel majoritet. I vissa frågor föreskriver dock aktiebolagslagen att ett förslag ska godkännas av en högre andel av de på stämman företrädda och avgivna rösterna. Enskilda aktieägare som önskar få ett ärende behandlat på stämman, kan begära det hos Hufvudstadens styrelse under särskild adress, som publiceras på hufvudstaden.se i god tid före kallelse tiden för stämman. Årsstämma ska hållas i Stockholm inom sex månader efter räkenskapsårets slut. Vid årsstämman beslutas i frågor avseende bland annat fastställande av resultat- och balansräkningar, utdel- ning, ansvarsfrihet för styrelseledamöterna och VD, val av styrelse- ledamöter, styrelse ordförande och revisorer samt ersättning till sty- relse och revisorer, principer för ersättning till ledande befattnings- havare, godkännande av ersättningsrapport och andra viktiga frå- gor. Kallelse till årsstämma sker genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar samt på hufvudstaden.se. Att kallelse skett ska annonseras i Dagens Nyheter. Årsstämman 2024 hölls den 21 mars 2024. T otalt 332 aktie- ägare som företrädde 139 915 945 A-aktier och 8 263 507 C-aktier var företrädda. De representerade totalt 966 266 645 rös- ter motsvarande 95 procent av det totala antalet utestående röster. Till stämmans ordförande valdes Fredrik Lundberg. Vid årsstämman beslutades att fastställa den framlagda resultat- och balansräk- ningen samt koncernresultat- och koncernbalansräkningen och att lämna utdelning om 2,70 kronor per aktie till aktieägarna. Stämman beviljade styrelseledamöterna och VD ansvarsfrihet samt beslutade om arvode till styrelseledamöter och revisorer. Vidare omvaldes samtliga styrelseledamöter och revisorer för tiden intill slutet av nästa årsstämma. Slutligen beslutade stämman att godkänna ersättningsrapporten för 2023 samt bemyndigade styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier av serie A. Årsstämma 2025 hålls i Stockholm den 20 mars 2025. Nominering och val av styrelse och revisorer Enligt bolagsordningen ska styrelsen bestå av lägst fem och högst tio ledamöter. Ledamöterna väljs på årsstämma för tiden intill slutet av den första årsstämma som hålls efter det år då styrelseleda- moten utsågs. Med hänsyn till den koncentrerade ägarbilden finns ingen valberedning utsedd i Hufvudstaden. Valberedningens uppgift, att bereda stämmans beslut i val- och arvodesfrågor, full- görs dock av Hufvudstadens huvudägare, L E Lundbergföretagen AB. Hufvudstadens förfarande avseende valberedning är en avvi- kelse från Koden. Huvudägaren lämnar förslag på ordförande vid årsstämma, styrelse, styrelseordförande och styrelsearvoden. Förslag på revisor samt revisionsarvode framläggs av styrelsen. Övriga aktieägare har möjlighet att lämna nomineringsförslag under adress som framgår på hufvudstaden.se. Förslagen offentliggörs senast i samband med kallelsen till årsstämman. Bolagsstyrningsrapport BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 84 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Huvudägaren har tillämpat punkt 4.1 i Koden om Mångfaldspolicy innebärande att styrelsen ska ha en, med hänsyn till bolagets verk- samhet, utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, ändamålsenlig sammansättning. De bolagsstämmovalda ledamöternas kompe- tens, erfarenhet och bakgrund ska vara präglad av mångsidighet och bredd, samt att en jämn könsfördelning ska eftersträvas. Års- stämman 2024 beslutade i enlighet med huvudägarens förslag, innebärande att nio ledamöter valdes, varav tre kvinnor och sex män. Som underlag för sitt förslag inför årsstämman 2025 har huvud- ägaren gjort en bedömning av huruvida den nuvarande styrelsen är ändamålsenligt sammansatt, bland annat med ledning av tillämpliga delar av den utvärdering av styrelsens arbete som görs årligen. Styrelsens sammansättning Hufvudstadens styrelse består av nio ledamöter, som valts av årsstämman för en period om ett år. Hufvudstadens styrelse har en ändamålsenlig sammansättning utifrån bolagets verksamhet. Samtliga styrelseledamöter har bedömts utifrån kompetens, erfa- renhet och bakgrund. Från företagsledningen har endast VD ingått i styrelsen och han är den enda som är att betrakta som icke obero- ende i förhållande till bolaget. Styrelsens ordförande sedan 1998 är Fredrik Lundberg. Fyra av ledamöterna är icke oberoende i förhål- lande till den största aktieägaren L E Lundbergföretagen AB (Fredrik Lundberg, Claes Boustedt, Louise Lindh och Sten Peterson). För ytterligare information om enskilda styrelseleda möter, se sidorna 88–89. En utom stående advokat anlitas som styrelsens sekreterare. Aktieägare genom årsstämman Styrelse HUFVUDSTADENS STYRNINGSSTRUKTURRapportering Val VD och koncernledning Val Revisorer Styrelsens ansvar Styrelsen har enligt aktiebolagslagen ett övergripande ansvar för koncernens organisation och förvaltning samt för att kontrollen av bokföringen, medelsförvaltningen och ekonomiska förhållanden i övrigt är betryggande. Styrelsen fattar beslut i frågor avseende kon- cernens övergripande mål, strategiska inriktning och policyer liksom viktigare frågor som rör finansiering, förvärv, avyttringar och investe- ringar. Till styrelsens övriga uppgifter hör bland annat att: • Fortlöpande följa och bedöma bolagets ekonomiska situation och affärsmässiga utveckling. • Fortlöpande utvärdera bolagets operativa ledning och VD:s arbete. • Ansvara för att det finns en tillfredsställande kontroll av bolagets efterlevnad av lagar och andra regler samt löpande utvärdera bolagets system för intern kontroll och riskhantering. • Fastställa riktlinjer för bolagets uppträdande i samhället ur ett hållbarhetsperspektiv. Styrelsens arbete följer en av styrelsen fastställd arbetsordning, vilken ger ramen för beslut avseende investeringar, finansiering, ekonomiska rapporter samt övriga frågor av strategisk karaktär. Arbetsordningen reglerar även styrelsens respektive VD:s åliggan- den samt arbetsfördelningen mellan styrelsen och VD. Arbets- ordningens relevans och aktualitet ses över varje år. Styrelsens ordförande leder styrelsearbetet och har kontinuerlig kontakt med VD för att löpande kunna följa koncernens verksamhet och utveckling. Ordföranden samråder med VD i strategiska frågor och företräder bolaget i ägarfrågor samt förmedlar eventuella syn- punkter från aktieägare till styrelsen. Styrelsens ordförande tillser att styrelsens arbete utvärderas en gång per år och att nya styrelseledamöter erhåller lämplig utbild- ning. Utvärderingen görs genom att varje styrelseledamot fyller i en enkät. Svaren sammanställs av ord föranden som redovisar resultatet för styrelsen. Styrelsen upptar därefter en diskussion. Styrelsen utvärderar också VD:s arbete, utan att denne närvarar, samt godkänner de väsentliga uppdrag VD har utanför bolaget. Styrelsens arbete Under 2024 hade styrelsen sju sammanträden, varav ett var konsti- tuerande. Ekonomisk och finansiell rapportering samt redovisning av affärsområdenas verksamhet framläggs vid varje styrelsemöte. Dessutom tas väsentliga frågor av principiell eller stor ekonomisk betydelse upp vid varje ordinarie sammanträde. Styrelsearbetet har under året särskilt inriktats på strategidiskussioner, konjunktur- och finansieringsfrågor, fastighetsvärdering samt förvärv och investe- ringar. Några övriga ärenden som behandlats under året är större pågående projekt, bland annat det stora utvecklingsprojektet Johanna, samt hållbarhetsfrågor inklusive förberedelse inför CSRD-rapportering och genomförande av dubbel väsentlighets- analys. Tjänstemän i bolaget deltar i styrelsens sammanträden såsom föredragande. Namn Funktion Närvaro /one.tab) Oberoende i förhållande till bolaget Oberoende i förhållande till ägare Fredrik Lundberg Ordförande /seven.tab Ja Nej Claes Boustedt /seven.tab Ja Nej Peter Egardt /seven.tab Ja Ja Liv Forhaug /seven.tab Ja Ja Louise Lindh /seven.tab Ja Nej Katarina Ljungqvist /five.tab Ja Ja Anders Nygren VD /seven.tabNej (anställd) Ja Fredrik Persson /seven.tab Ja Ja Sten Peterson /seven.tab Ja Nej 1) Under året har sju styrelsemöten hållits, varav fem efter årsstämman. BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT 85 HUFVUDSTADEN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETEROM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 45 =====