FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2025
Risker och osäkerhetsfaktorer Intea utsätts löpande för olika risker som kan påverka bolagets och koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Under senare år har omvärldsutvecklingen präglats av ökad geo p olitisk osäkerhet samt förändrade makro - ekonomiska förutsättningar, vilket har påverkat förutsättningarna på fastighetsmarknaden. Beskrivning av riskhanteringsprocessen Risker oc h möjlig heter identifieras oc h hant eras löpande i verksamheten. Int ea defi nierar risk som en osäk erhetsfaktor som kan komma att påverka bolagets förmåga att uppnå satta mål. St yrelsen har det ö vergripande ans varet f ör riskhant e ringen medan det operativa arbetet är delegerat till vd och företagsledning. Bedömning ar om risk er oc h osäk erhetsfaktorer avser ä ven moder bolaget. Intea f öljer COSO ramverket och gör löpande en risk ut värdering u tifrån en t ydligt defi nierad pr ocess i f em st eg. En ligt C OSO ramverket sk a ett koncernövergripande risk arbete bidra till att säkerställa att företagets affärsmål uppnås och är anpassat f ör att nå bolagets mål inom f yra omr åden: • Strategiska mål – mål på hög nivå, nära knutna till företagets v ision som st ödjer dess syfte. • Operationella mål – mål k opplade till eff ektivt och produktivt u tnyttjande a v v erksamhetens resurser. • Finansiella rapporteringsmål – mål som kopplas till företagets förmåga att leverera tillförlitlig finansiell rapportering. • Regelefterlevnadsmål – mål som kopplas till företagets behov a v att eft erleva g ällande lag ar oc h r egler. Riskutvärdering 2025 Intea har under året genomfört en översyn och uppdatering av k oncernens risk analys. Risk erna har kategoriserats enlig t COSO ramverket inom str ategiska, operationella, finansiella samt r egelefterlevnadsrisker. T otalt identifierades 10 7 risk er inom de olika riskkategorierna, där varje enskild risk har bedömts utifrån två parametrar – konsekvensen av riskens påverkan vid ett eventuellt inträffande samt sannolikheten för att risk en intr äffar. Utifrån analy sen har ett ant al v äsentliga risker fastställts. För dessa har åtgärdsplaner beslutats av ledningsgruppen och ans varsområden tilldelat s. N edan f öljer ett u rval av risk er och hu r dessa hant eras. Regelefterlevnadsrisker Regelefterlevnadsrisker innebär risk för ekonomiska och juridiska konsekvenser till följd av bristande efter - levnad av lagar, förordningar och regelverk. Finansiella risker Risker relaterade till bolagets interna och externa rapportering, fastighetsvärdering samt bolagets exponering mot finansiella risker så som ränte-, likviditets- och kreditrisker. Operationella risker Risker relaterade till effektivitet och ändamålsenlig hantering av resurser. Operationella risker är risker knutna till interna processer, resurser, system och anställda. Strategiska risker Innefattar risker som kan hindra bolaget från att uppnå sin vision och sina mål. Strategiska risker är ofta förknippade med att verka i en specifik bransch. Riskhantering och åtgärdsplan Väsentlig h ets- bedömning Riskanalys och värdering Riskidentifiering och klassificering Uppföljning Inteas riskhanteringsprocess 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse → Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 71 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 72 ===== Riskkategori Riskbeskrivning Hantering Strategiska risker Makroekonomiska och geopolitiska faktorer Förändringar i makroekonomiska och geopolitiska förutsättningar, såsom ekonomisk tillväxt, inflation, räntenivåer, arbetsmarknadsutveckling och finansiell oro, kan påverka efterfrågan på lokaler, hyresnivåer samt marknadsvärdet av Inteas förvaltningsfastigheter. Sådana förändringar kan därmed påverka bolagets resultat, finansiella ställning och investeringsförutsättningar. Intea följer löpande utvecklingen i det makroekonomiska och geopolitiska omvärldsläget och utvärderar kontinuerligt dess påverkan på verksamheten. Genom nära dialog med hyresgäster och övriga intressenter samt löpande uppföljning av marknadsförutsättningar skapas förutsättningar för att anpassa verksamheten och vidta åtgärder vid förändrade förhållanden. Förändrade hyresgästbehov och hyresvillkor Förändrade makroekonomiska förutsättningar, kostnadsbesparingar eller förändrade arbetssätt hos hyresgäster kan leda till minskat lokalbehov, omförhandling av hyresavtal eller förändrade hyresvillkor. Detta kan påverka efterfrågan på lokaler, hyresnivåer och därmed Inteas intjäning och lönsamhet. Intea eftersträvar en diversifierad hyresgäststruktur där betydelsen av enskilda hyresgäster minskar i takt med att fastighetsbeståndet växer. Bolaget har generellt långa hyresavtal, vilket skapar god framförhållning inför avtalsförfall och bidrar till att minska risken för långsiktiga vakanser. En hög andel av hyrorna är indexerade, vilket bidrar till stabilitet i intäktsutvecklingen. Bolaget arbetar med långsiktiga hyresrelationer och för en löpande dialog med hyresgästerna i syfte att tidigt identifiera förändrade behov och kunna anpassa verksamheten till nya förutsättningar. Förändrade regulatoriska och politiska förutsättningar Förändringar i lagstiftning, myndighetskrav eller politiska prioriteringar kan påverka offentliga hyresgästers lokalbehov samt förutsättningarna för utveckling och förvaltning av samhällsfastigheter. Sådana förändringar kan påverka efterfrågan på lokaler, investeringsförutsättningar och därmed Inteas intjäning och värdeutveckling. Intea följer löpande utvecklingen av relevanta regelverk och politiska beslut samt för en nära dialog med hyresgäster och andra intressenter. Genom fokus på långsiktiga hyresrelationer och fastigheter med samhällskritiska funktioner skapas förutsättningar att hantera förändrade marknadsförhållanden över tid. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse → Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 72 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 73 ===== Riskkategori Riskbeskrivning Hantering Operationella risker Entreprenörs- och leverantörsrisk Entreprenörs- och leverantörsrisk avser risken att entreprenörer eller underentreprenörer drabbas av finansiella svårigheter eller går i konkurs, vilket kan leda till förseningar, ökade kostnader eller kvalitetsbrister i pågående projekt. Detta kan påverka projektens genomförande, tidplaner och därmed Inteas resultat och investeringsförutsättningar. Intea arbetar strukturerat med upphandling och uppföljning av entreprenörer och leverantörer, där finansiell stabilitet och genomförandeförmåga beaktas i urvalsprocessen. Bolaget följer löpande upp entreprenader och upprätthåller dialog med centrala leverantörer för att tidigt identifiera avvikelser och vid behov vidta åtgärder för att säkerställa projektens genomförande. Projektgenomföranderisk Projektgenomföranderisk innebär risk för kostnadsökningar, förseningar eller brister i projektgenomförandet, exempelvis till följd av förändrade marknadsförutsättningar, resursbrist eller leveransstörningar. Sådana händelser kan påverka projektens lönsamhet, tidplaner och därmed Inteas resultat och finansiella ställning. Intea arbetar med strukturerad ekonomisk projektuppföljning och successiv uppdatering av projektkalkyler genom hela projektprocessen. I syfte att begränsa projektgenomföranderisk eftersträvas i regel att byggstart sker först när hyresavtal har ingåtts och projektets förutsättningar är säkerställda. I vissa projekt sker även riskdelning med hyresgästen i tidiga skeden. Hyresnivåerna baseras i flera fall på projektens investeringskostnad, vilket bidrar till förutsägbarhet i projektens avkastning. Större investeringsbeslut följer fastställda beslutsprocesser inom bolaget. Säkerhetsrisk Säkerhetsrisk avser risken att förändrade säkerhetslägen eller allvarliga händelser i eller i anslutning till fastigheterna medför skador på personer eller egendom samt påverkar verksamheten hos Inteas hyresgäster. Sådana händelser kan även medföra störningar i fastighetsdriften, ökade kostnader eller påverkan på bolagets anseende. Utöver detta behandlar koncernen även säkerhetsklassat material, vilket måste hanteras på ett strukturerat och säkert sätt. Intea arbetar tillsammans med hyresgäster och relevanta myndigheter för att upprätthålla en god säkerhetsnivå i fastigheterna. Genom löpande dialog, anpassade säkerhetslösningar och beredskapsplanering skapas förutsättningar för att förebygga incidenter och hantera händelser om de skulle inträffa. Samtliga nyanställda genomgår även säkerhetsskyddsutbildning i samband med onboardingprocessen. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse → Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 73 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 74 ===== Riskkategori Riskbeskrivning Hantering Finansiella risker Finansieringsrisk och tillgång till kapital Finansieringsrisk avser risken att Intea inte har tillgång till kapital på konkurrenskraftiga villkor vid refinansiering av befintliga lån eller vid behov av ny finansiering. Förändrade förutsättningar på kredit- och kapitalmarknaderna kan påverka bolagets möjligheter att säkerställa finansiering, vilket kan påverka bolagets resultat, finansiella ställning och investeringsförutsättningar. Intea arbetar enligt en av styrelsen fastställd finanspolicy som reglerar finansieringsverksamheten och begränsar finansiella risker. Bolaget eftersträvar ett stabilt kassaflöde, en balanserad belåningsgrad och en diversifierad finansiering genom flera finansieringskällor. Låneförfall sprids över tid och bolaget för en löpande dialog med befintliga och potentiella finansiärer för att säkerställa god tillgång till kapital. Ränterisk och räntekostnader Ränterisk avser risken att förändringar i marknadsräntor påverkar koncernens räntekostnader och kassaflöde. Höjda räntenivåer eller förändrade kreditmarginaler kan medföra ökade finansieringskostnader och därmed påverka Inteas resultat och finansiella ställning. Ränterisken hanteras inom ramen för bolagets finanspolicy genom en avvägd räntebindning och användning av finansiella derivat i syfte att skapa förutsägbarhet i räntekostnader och kassaflöde över tid. Kreditrisk Kreditrisk avser risken för förlust om motparter inte fullgör sina betalningsförpliktelser. Kreditrisken hänför sig främst till hyresfordringar samt tillgodohavanden hos finansiella motparter. Ökade kreditförluster kan påverka Inteas resultat och finansiella ställning. Inteas fastighetsbestånd består huvudsakligen av samhällsfastigheter med hyresgäster med hög kreditvärdighet, där övervägande del av hyresintäkterna härrör från offentliga motparter. Långa hyresavtal bidrar till stabila och förutsägbara kassaflöden. Kreditrisker följs löpande upp inom ramen för bolagets förvaltnings- och finansprocesser. Likviditetsrisk Likviditetsrisk avser risken att Intea inte har tillräckliga likvida medel för att fullgöra sina betalningsåtaganden när de förfaller, exempelvis avseende investeringar, räntebetalningar eller låneförfall. Otillräcklig likviditet kan påverka bolagets verksamhet och finansiella ställning negativt. Intea arbetar med aktiv likviditetsplanering och upprätthåller tillgänglig likviditet och kreditfaciliteter i enlighet med finanspolicyn. Genom stabilt kassaflöde, framförhållning i låneförfall och löpande uppföljning av finansieringsbehov skapas förutsättningar för att hantera variationer i likviditeten. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse → Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 74 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 75 ===== Riskkategori Riskbeskrivning Hantering Hållbarhetsrisker Klimat- och omställningsrisk Förändringar kopplade till klimatförändringar och omställningen till ett mer klimatneutralt samhälle kan medföra ökade krav på energieffektivisering, klimatanpassning och minskade utsläpp i fastighetsbeståndet. Fysiska klimatrelaterade händelser, såsom extrema väderförhållanden, kan även orsaka skador på fastigheter och medföra ökade kostnader. Sådana förändringar kan påverka Inteas investeringsbehov, kostnadsnivå och fastighetsvärden. Intea arbetar med långsiktiga klimatmål och energieffektivisering i fastighetsbeståndet samt integrerar klimataspekter i projektutveckling och förvaltning. Klimat- och sårbarhetsanalyser genomförs i relevanta projekt och fastigheter för att identifiera behov av anpassningsåtgärder och minska klimatrelaterade risker över tid. Miljörisk och föroreningsansvar Miljörisk avser risken för kostnader eller ansvar relaterat till föroreningar eller miljöpåverkan i fastigheter. Fastighetsägare kan under vissa förutsättningar bli ansvariga för efterbehandling av förorenad mark eller byggnader, vilket kan påverka bolagets resultat och finansiella ställning. Intea genomför miljötekniska undersökningar i samband med förvärv och projektutveckling samt hanterar identifierade risker genom avtal, garantier och anpassade åtgärder i förvaltning och byggprocessen. Regulatoriska krav inom hållbarhet och rapportering Förändrade regelverk och ökade krav på hållbarhetsredovisning, inklusive CSRD och ESRS, kan medföra ökade administrativa kostnader och krav på anpassning av processer och system. Ökad transparens kring hållbarhetsrelaterade risker och påverkan kan även påverka bolagets relation till investerare, finansiärer och hyresgäster. Intea arbetar löpande med att anpassa processer och rapportering till gällande regelverk. Hållbarhetsrisker Som komplement till riskutvärderingen genomför Intea årli gen ä ven en S WOTanaly s a v bolag ets miljö oc h hållbar hets arbete. A nalysen v isar att ett ot ydligt hållbar hetsfokus k an utgöra en risk så väl affär smässigt som miljömässig t. Intea har genomfört en dubbel väsentlighetsanalys i enlighet med ESR S standarderna. Däru töver har en GAPanaly s samt en f örflyttningsplan t agits fram för att identifi era u tveck lingsområden och strukturera det fortsatta arbetet i linje med k ommande rapporteringskrav. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse → Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 75 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 76 ===== KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not 2025 2024 Hyresintäkter 2 1 561 1 201 Fastighetskostnader, varav 3 -253 -209 Driftkostnader -176 -143 Underhållskostnader -43 -40 Fastighetsskatt -27 -20 Uthyrnings- och fastighetsadministration -7 -6 Driftöverskott 1 308 992 Central administration 4–6 -61 -68 Resultat före finansiella poster 1 247 923 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 5 19 Finansiella kostnader 7 -348 -401 Resultat från andelar i intressebolag — -6 Förvaltningsresultat 904 536 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 10 850 166 Derivatinstrument, orealiserade 20 -39 38 Övriga anläggningstillgångar -51 — Resultat före skatt 1 664 740 Skatt 8 -360 -149 Årets resultat 1 304 591 Belopp i mkr Not 2025 2024 Årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 1 287 581 Innehav utan bestämmande inflytande 1) 17 10 Årets resultat 2) 1 304 591 Resultat per A- och B-aktie 9 5,54 3,07 Resultat per D-aktie 9 2,23 2,02 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde Kommun som hyresgäster. 2) Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 76 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 77 ===== KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 31 dec 2025 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 10 28 021 23 600 Nyttjanderättstillgångar 17 82 85 Övriga anläggningstillgångar 11,13 79 128 Derivat 20 383 372 Summa anläggningstillgångar 28 565 24 186 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 14 138 198 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 58 52 Likvida medel 507 241 Summa omsättningstillgångar 703 492 Summa tillgångar 29 268 24 678 Belopp i mkr Not 31 dec 2025 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Aktiekapital 32 29 Övrigt tillskjutet kapital 8 366 6 836 Balanserat resultat inklusive årets resultat 4 229 3 174 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 12 626 10 038 Innehav utan bestämmande inflytande 1) 311 296 Summa eget kapital 12 937 10 335 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 8 1 720 1 378 Räntebärande skulder 16 6 645 8 179 Leasingskuld 17 78 79 Derivat 20 49 0 Avsättningar 3 3 Summa långfristiga skulder 8 495 9 638 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 16 6 924 4 040 Derivat 20 0 0 Övriga skulder 18 351 172 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 561 494 Summa kortfristiga skulder 7 836 4 706 Summa eget kapital och skulder 29 268 24 678 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde Kommun som hyresgäster. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 77 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 78 ===== KONCERNENS FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Belopp i mkr Aktiekapital 1) Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl. årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097 Årets totalresultat — — 581 581 10 591 Transaktioner med ägare Nyemission 6 1 954 — 1 960 — 1 960 Utdelning — — -308 -308 -5 -313 Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Årets totalresultat — — 1 287 1 287 17 1 304 Transaktioner med ägare Nyemission 2) 3 1 530 — 1 533 — 1 533 Utdelning — — -232 -232 -2 -234 Utgående eget kapital 2025-12-31 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937 1) Per 2025-12-31 uppgår totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Per 2024-12-31 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 191 843 936 B-aktier och 59 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. 2) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 4 2025. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 78 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 79 ===== KONCERNENS KASSAFLÖDE Belopp i mkr Not 2025 2024 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 1 247 923 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 7 2 Erhållna räntor 5 13 Erlagda räntor -398 -502 Betald inkomstskatt 0 -8 861 428 Förändring av kortfristiga fordringar 53 -56 Förändring av kortfristiga skulder 226 7 279 -49 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 140 378 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter 10 -2 354 -473 Investeringar i befintliga fastigheter 1) 10 -1 181 -1 457 Reglering långsiktig fordran intressebolag — 440 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 11 -1 -1 Avyttring materiella anläggningstillgångar 11 0 3 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 536 -1 487 Belopp i mkr Not 2025 2024 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 23 4 949 5 495 Nyemission 1 560 2 028 Utgifter för nyemission -26 -65 Amortering av lån 23 -3 599 -6 072 Amortering av leasingskuld -3 -5 Utdelning -219 -255 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 662 1 125 Årets kassaflöde 266 16 Likvida medel vid årets början 241 225 Likvida medel vid årets slut 507 241 1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 52 mkr (50) för året. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 79 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 80 ===== MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not 2025 2024 Intäkter 76 81 Administrationskostnader 4–6 -72 -82 Rörelseresultat 4 -1 Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 657 539 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -459 -492 Resultat från andelar i koncernföretag 7 - 11 Resultat från andelar i intressebolag 7 -37 -6 Resultat efter finansiella poster 165 52 Bokslutsdispositioner Periodiseringsfond - 22 Koncernbidrag 57 7 Resultat före skatt 222 82 Skatt 8 0 4 Årets resultat 1) 222 86 1) Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 80 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 81 ===== MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 31 dec 2025 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Inventarier 11 1 0 Andelar i dotterbolag 12 8 614 7 091 Andelar i intressebolag 13 0 0 Fordringar på dotterbolag 21 12 154 10 960 Fordringar på intressebolag 13 0 0 Uppskjuten skattefordran 8 5 5 Summa anläggningstillgångar 20 774 18 056 Omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 2 858 3 025 Övriga fordringar 14 3 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 46 44 Kassa och bank 467 211 Summa omsättningstillgångar 3 374 3 285 Summa tillgångar 24 148 21 340 Belopp i mkr Not 31 dec 2025 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 32 29 Summa bundet eget kapital 32 29 Fritt eget kapital Överkursfond 7 548 6 018 Balanserat resultat -65 81 Årets resultat 222 86 Summa fritt eget kapital 7 705 6 186 Summa eget kapital 7 737 6 215 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 16 6 565 8 179 Skulder till koncernföretag 1 280 1 370 Summa långfristiga skulder 7 845 9 549 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 16 6 924 3 955 Skulder till koncernföretag 1 505 1 474 Övriga skulder 18 83 68 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 54 80 Summa kortfristiga skulder 8 566 5 577 Summa eget kapital och skulder 24 148 21 340 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 81 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 82 ===== MODERBOLAGETS FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Bundet eget kapital Fritt eget kapital Belopp i mkr Aktiekapital 1) Överkursfond Aktieägartillskott Balanserad vinst Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 065 818 -428 4 478 Årets resultat — — — 86 86 Transaktioner med ägare Nyemission 6 1 954 — — 1 960 Utdelning — — — -308 -308 Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 018 818 -651 6 215 Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 018 818 -651 6 215 Årets resultat — — — 222 222 Transaktioner med ägare Nyemission 2) 3 1 530 — — 1 533 Utdelning — — — -232 -232 Utgående eget kapital 2025-12-31 32 7 548 818 -661 7 737 1) Per 2025-12-31 uppgår totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Per 2024-12-31 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 191 843 936 B-aktier och 59 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. 2) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 2025. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 82 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 83 ===== MODERBOLAGETS KASSAFLÖDE Belopp i mkr Not 2025 2024 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 4 -1 Avskrivning på inventarier 0 0 Erhållna räntor 656 533 Erlagda räntor -468 -495 Betald skatt -1 — 191 37 Förändring av kortfristiga fordringar 223 2 593 Förändring av kortfristiga skulder 159 -3 546 Kassaflöde från den löpande verksamheten 573 -916 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 12 -796 0 Lämnade aktieägartillskott -906 -191 Erhållen utdelning 2 11 Reglering långfristig fordran — 440 Lån till koncernbolag -1 194 -1 855 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 11 -1 0 Förändring av andelar i intressebolag — 4 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 895 -1 591 Belopp i mkr Not 2025 2024 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 4 949 5 495 Amortering av lån -3 594 -6 057 Lån från koncernbolag -94 1 370 Nyemission 1 560 2 028 Utgifter för nyemission -26 -65 Utdelning -217 -250 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 578 2 521 Årets kassaflöde 256 14 Likvida medel vid årets början 211 197 Likvida medel vid årets slut 467 211 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer → Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 83 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 84 ===== 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare NOTER Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Intea Fastigheter AB (publ) med organisationsnummer 559027-5656, är ett svenskt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Bolagets huvudkontor är beläget i Stockholm med adressen Lästmakargatan 20, 111 44 Stockholm. Bolagets B- och D-aktier är sedan december 2024 noterade på Nasdaq Stockholm. Koncernen består av moderbolaget och dess dotterbolag, tillsam- mans benämnda koncernen. Koncernens huvudsakliga verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fastigheter för egen långsiktig förvaltning. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS redo - visningsstandarder utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) sådana de antagits av EU. Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner tillämpats. Moderbolaget Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis - ningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, redovisning för juridisk person. RFR 2 innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkända IFRS-redovisningsstandarder och ut - talanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”Moder b olagets redovis- ningsprinciper” på sidorna 86-87. Fastställelse av årsredovisning Årsredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen den 18 mars 2026. Resultat- och balansräkningarna kommer att framläggas för beslut om fastställelse på årsstämman den 22 april 2026. Funktionell och rapporteringsvaluta Moderbolagets och övriga koncernföretags funktionella valuta är svenska kronor som även utgör presentationsvalutan för moderbolaget och koncernen. Samtliga belopp är, om inget annat anges, avrundade till närmaste miljontal. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna årsredo- visning i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Bedömningar och uppskattningar IFRS-redovisningsstandarder och god redovisningssed kräver att Intea gör bedömningar och antaganden som påverkar koncernens redovisade tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt övrig information. Dessa bedömningar baseras på historiska erfarenheter samt andra rimliga faktorer. Verkligt utfall kan skilja sig från dessa uppskattningar och bedömningar. Gjorda bedömningar ses över regelbundet. Förvaltningsfastigheter Inom området värdering av förvaltningsfastigheter kan bedömningarna ge en betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedömning av det framtida kassaflödet samt fastställande av avkastningskrav. Intea inhämtar oberoende värderingar av samtliga fastigheter vid hel- och halvår. Interna värderingar upprättas övriga kvartal. För att avspegla osäkerheten i gjorda antaganden har en känslighetsanalys upprättats som framgår av Not 10. Förändringar i omvärlden kan med - föra att antaganden som gjorts av företagsledningen måste omprövas. Detta kan innebära stor variation av värdet på f astighetsbeståndet. Bedömningar och antaganden avseende projekten innebär osäker- hetsfaktorer av projektens genomförande, utformning och storlek, tid - planer, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antaganden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid projekt kan ändras, tillkomma eller avgå. Tillgångsförvärv och rörelseförvärv samt uppskjuten skatt Klassificering av förvärv som tillgångsförvärv eller rörelseförvärv är en kritisk bedömning som påverkar de redovisningsprinciper som ska tillämpas vid upprättande av koncernredovisningen. Förvärv av bolag kan klassificeras antingen som rörelseförvärv eller tillgångsförvärv enligt IFRS 3. Det är en individuell bedömning som görs för varje enskilt förvärv. I de fall bolagsförvärvet i huvudsak endast om - fattar fastigheter och inte innefattar väsentliga processer, klassificeras förvärvet som ett tillgångsförvärv. Övriga bolagsförvärv klassificeras som rörelseförvärv och innehåller normalt sådana strategiska proces - ser som förknippas med rörelse. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen uppskjuten skatt hänförlig till fastighetsförvärvet. Eventuell rabatt för ej skattemässigt avdragsgillt anskaffningsvärde minskar istället fastighetens anskaffningsvärde. Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet till verkligt värde kommer skatterabatten att ersättas helt eller delvis av en redovisad värdeförändring i fastigheten. Vid tillgångsförsäljning med skatterabatt uppkommer en negativ värdeförändring som helt eller delvis motsvarar den lämnade skatterabatten. Hittillsvarande förvärv har bedömts utgöra tillgångsförvärv. Nya standarder och tolkningar Förändrade standarder och tolkningar har inte någon väsentlig påverkan på årets finansiella rapporter. IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella noter med tillämpning från januari 2027 förändrar främst tre nyckelområden: strukturen på resultaträkningen, införandet av finansiella rapporter "management-defined performance measures" (MPM) samt förbättrad 84 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 85 ===== aggregering och disaggregering av informationen i de primära rappor - terna och noterna. Resultaträkningen kommer att delas i tre kategorier: rörelse, investering och finansiering. Den fulla analysen av effekterna av IFRS 18 är ännu inte avslutad. Övriga av IASB antagna nya och ändrade IFRS redovisningsstandarder med framtida tillämpning förväntas inte få någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapporter. Segmentredovisning Intea består av ett rörelsesegment som utgörs av samhällsfastigheter i Sverige. Vd utgör den beslutsnivå som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av verksamhetens resultat. I nuläget följs verksamheten upp utifrån koncernen som helhet. Intäkter Hyresintäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal, aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. För när - varande klassificeras samtliga Inteas hyresavtal där Intea är leasegivare som operationella leasingavtal. Intea redovisar leasingavgiften från operationella leasingavtal avseende förvaltningsfastigheter som intäkt linjärt över leasingperioden som del av posten Hyresintäkter. Intäkter från omsättningshyra förekommer inte i Intea i någon väsentlig omfattning. Hyresintäkter omfattar utdebiterad hyra inklusive indexjusteringar, tilläggsdebiteringar för hyresgästanpassningar och fastig h etsskatt. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive ö verhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de avser. Vidarefakturerade kostnader nettoredovisas genom att intäkten redovisas mot motsvarande kostnad. Serviceintäkter Serviceintäkter omfattar tilläggsdebitering i form av tjänster såsom förvaltningstjänster samt media såsom värme, kyla, sophämtning, vatten, snöröjning m.m. Serviceintäkter intäktförs i takt med att tjänsten levereras och kunden får nytta av tjänsten. Fasta avgifter för media in - täktförs över tid. För rörlig ersättning som baseras på förbrukning sker avräkning mot verklig förbrukning i påföljande period. Intäkt för rörlig ersättning redovisas endast i den utsträckning det är rimligt säkert att en reduktion av intäkten inte redovisas i en senare period. Intäkter från fastighetsförsäljningar Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas på tillträdesdagen såvida det inte föreligger särskilda villkor i köpekontraktet. Resultat från försäljning av fastighet redovisas separat som en realiserad värdeförändring och avser skillnaden mellan erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljningsomkostnader och redovisat värde i senaste rapport med justering för nedlagda investeringar. Intea har inte genom - fört några fastighetsförsäljningar under 2025 eller 2024. Fastighetskostnader och centrala kostnader Fastighetskostnader Utgörs av kostnader avseende drift, underhåll, skötsel, uthyrning och administration av fastighetsinnehavet. Central administration Utgörs av kostnader för koncerngemensamma funktioner samt ägande av koncernens dotterbolag. Leasingavtal Samtliga hyresavtal hänförliga till förvaltningsfastigheter är att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkter. Leasingavtal där i allt väsentligt risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren klassificeras som operationella leasingavtal. Det finns ett mindre antal leasingavtal där Intea är leasetagare. Kontrakt där koncernen är leasetagare omfattar huvudsakligen tomträtts- avtal, men även hyra av kontorslokaler, fordon och markarrendesavtal. Nyttjanderättstillgång avseende tomträtt skrivs inte av. Tomträttsav- gälden redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad istället för en fastighetskostnad, vilket innebär att driftöverskottet förbättras. Leasingavgifterna diskonteras i normalfallet med koncernens margi- nella upplåningsränta, vilken utöver koncernens kreditrisk återspeglar respektive avtals leasingperiod, valuta och kvalitet på underliggande tillgång som tänkt säkerhet. I de fall leasingavtalets implicita ränta lätt kan fastställas används dock den räntan, vilket är fallet för delar av koncernens bilar och tomträttsavtal. För leasingavtal som har en leasingperiod på 12 månader eller mindre eller med en underliggande tillgång av lågt värde, understigande 50 tkr, redovisas inte någon nyttjanderättstillgång och leasingskuld. Leasingavgifter för dessa leasingavtal redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Finansiella intäkter och kostnader Intea tillämpar följande värderingskategorier enligt IFRS 9: • Verkligt värde via resultaträkningen • Upplupet anskaffningsvärde Finansiella intäkter består av ränteintäkter på fordringar. Finansiella kostnader består främst av räntekostnader på lån och andra skulder, räntekuponger på derivat som används för att säkra ränterisk samt ned- skrivningar av finansiella tillgångar. Säkringsredovisning tillämpas inte. Skatter Vid tillgångsförvärv av andelar i dotterbolag redovisas ingen separat uppskjuten skatt vid anskaffningstidpunkten utan tillgången redovisas till ett anskaffningsvärde motsvarande tillgångens verkliga värde efter avdrag för eventuell rabatt för skattemässigt ej avdragsgillt anskaff - ningsvärde. Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet till verkligt värde kommer skatterabatten helt eller delvis att ersättas av en redovisad värdeförändring av fastigheten. Efter förvärvstidpunkten för tillgångsförvärv redovisas uppskjuten skatt endast på förändringar av redovisat värde och förändringar av skattemässigt värde som uppkom - mer efter förvärvstidpunkten. Finansiella instrument Finansiella instrument som inte är derivat redovisas initialt till anskaffningsvärde motsvarande instrumentets verkliga värde med tillägg för transaktionskostnader. Finansiella instrument som redovisas på tillgångssidan i balansräkningen inkluderar derivat, likvida medel, kundfordringar, fordringar på intressebolag och övriga fordringar. Bland skulder återfinns leverantörsskulder, låneskulder, övriga skulder samt derivat. Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning. Finansiella tillgångar och skulder kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen när det finns en legal rätt att kvitta och när avsikt finns att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången eller reglera skulden. Vid den initiala redovisningen kategoriseras finansiella tillgångar och skulder i olika värderingskategorier. Koncernen tillämpar följande värderingskategorier i enlighet med IFRS 9: • Verkligt värde via resultaträkningen • Upplupet anskaffningsvärde 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 85 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 86 ===== Verkligt värde via resultaträkningen Finansiella instrument i denna kategori värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultatet. Till denna kategori hör derivatinstrument. Koncernen tillämpar inte möjligheten att värdera andra finansiella tillgångar eller skulder än derivat i denna kategori. Derivatinstrument redovisas initialt till verkligt värde på kontrakts - dagen och därefter löpande till verkligt värde i balansräkningen. Eftersom säkringsredovisning inte tillämpas redovisas samtliga värde - förändringar i resultatet. Koncernen använder ränteswappar för att hantera ränterisk från upplåning till rörlig ränta. Ränteswapparna värderas till verkligt värde i balansräkningen. Räntekupongdelen redovisas löpande i årets resultat som en del av räntekostnaden. Orealiserade förändringar i verkligt värde på ränteswapparna redovisas i resultatet på raden "Derivatinstrument, orealiserade". Finansiella tillgångar Samtliga finansiella tillgångar, utöver derivattillgångar, består av finansiella fordringar och likvida medel vilka redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Likvida medel inkluderar kassamedel och bank - tillgodohavanden samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter samt är föremål för en obetydlig risk för värdeförändringar. För att klassificeras som likvida medel får löptiden inte överskrida tre månader från anskaffningstidpunkten. Banktill - godohavanden är betalningsbara på anmodan och därför motsvaras upplupet anskaffningsvärde av nominellt belopp. Skulder Koncernen tillämpar värderingskategorin Upplupet anskaffningsvärde för skulder enligt nedan resonemang. Lån samt övriga finansiella skulder, t.ex. leverantörsskulder, ingår i kategori Övriga skulder. Skulderna värderas till upplupet anskaffnings - värde. Leverantörsskuldernas löptid är kort, varför skulderna redovisas till nominellt belopp utan diskontering. Räntebärande banklån, check - räkningskrediter och andra lån kategoriseras som ”Övriga finansiella skulder” och värderas till upplupet anskaffningsvärde. Orealiserade förändringar i verkligt värde på räntederivat redovisas på egen rad i resultatet benämnd Derivatinstrument, orealiserade. Rea- liserade förändringar vid förtida stängning redovisas under finansiella intäkter och kostnader. Nedskrivningar av finansiella tillgångar Koncernens redovisade tillgångar bedöms vid varje rapporttillfälle för att avgöra om det finns indikationer på nedskrivningsbehov. En förlust r eserv redovisas, i den förenklade modellen, för fordringar eller tillgångars förväntade återstående löptid. Värderingen av förväntade kreditförluster baseras på olika metoder. Metoden för kundfordringar, avtalstillgångar och hyresfordringar baseras på historiska kundförluster kombinerat med framåtblickande faktorer. För kreditförsämrade tillgångar och fordringar görs en individuell bedömning där hänsyn tas till historisk, aktuell och framåtblickande in - formation. Värderingen av förväntade kreditförluster beaktar eventuella säkerheter och andra kreditförstärkningar i form av gar antier. De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till upplupet anskaffningsvärde, det vill säga, netto av bruttovärde och f örlustreserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i resultat r äkningen. De beräkningar som gjorts av förväntade kreditförluster per 31 december 2025 summerar inte till några för koncernen materiella belopp. Någon reservering för förväntade kreditförluster har därför inte redovisats i koncernen. Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att ge - nerera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa, snarare än för omsättning i den löpande verksamheten. Samtliga av Intea ägda fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Fastigheterna redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostnader och därefter till verkligt värde vid varje rapporteringstillfälle. Rörlig ersättning vid fastighetsförvärv redovisas vid den tidpunkt då avtalade villkor är uppfyllda. Om koncernen påbörjar en investering i en befintlig förvaltnings- fastighet för fortsatt användning som förvaltningsfastighet redovisas fastigheten även fortsättningsvis som f örvaltningsfastighet. Byggnader som är under uppförande för framtida användning som förvaltnings - fastigheter redovisas till verkligt värde som förvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 40 med hänsyn tagen till projektrisk och med avdrag för återstående investering. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genom- förande. De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyres a vtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Pågående projekt i tidig fas utan tecknade hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde. Förvaltningsfastigheterna redovisas enligt nivå 3. Låneutgifter som avser ränta under produktionstiden för större ny-, till- eller ombyggnader aktiveras. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro m.m. samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisnings- lagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekom - mendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU antagna IFRS redovisningsstandarder och utta - landen så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, Tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka undantag från och tillägg till IFRS redovisningsstandarder som ska göras. Ändrade redovisningsprinciper Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med års - redovisningen 2024. Nya eller ändrade IFRS redovisningsstandarder inklu- sive uttalanden som hittills antagits av IASB med framtida tillämpning bedöms inte få någon väsentlig effekt på moderbolagets redovisning. Skillnader mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisnings- principer framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moder b olaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter. Moderbolagets uppställningsform a vseende resultat- och balansräkning är annorlunda jämfört med koncernen eftersom moderbolaget följer årsredovisnings- lagens uppställningsform. Dotterbolag Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffnings - värdemetoden. Detta innebär att transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 86 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 87 ===== Finansiella instrument Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, til l- lämpas inte reglerna om finansiella instrument i IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person. I moderbolaget värderas finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Anskaffningsvärdet för räntebärande instrument justeras för den periodiserade skillnaden mellan vad som ursprungligen betalades, efter avdrag för transak - tionskostnader, och det belopp som betalas på förfallodagen (överkurs respektive underkurs). Derivatinstrument för vilka säkringsredovisning inte tillämpas redovisas enligt lägsta värdets princip om instrumentet utgör en till- gång. Derivatinstrument med för moderbolaget negativt verkligt värde redovisas som en skuld uppgående till detta värde. Löpande betalnings- strömmar avseende ränteswappar redovisas i resultaträkningen som räntekostnad respektive ränteintäkt. Eventuell premie periodiseras över avtalets löptid. Finansiella garantier Moderbolagets finansiella garantiavtal består främst av borgensförbin- delser till förmån för dotterbolag och intressebolag. Finansiella garantier innebär att bolaget har ett åtagande att ersätta innehavaren av ett skuld instrum ent för förluster som denna ådrar sig på grund av att en angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt avtalsvillkoren. För redovisning av finansiella garantiavtal tillämpar moderbolaget en av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering tillåten lättnads - regel jämfört med reglerna IFRS 9. Lättnadsregeln avser finansiella garantiavtal utställda till förmån för d otterbolag. Moderbolaget redovisar finansiella garantiavtal som avsättning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt erfordras för att reglera åtagandet. Leasade tillgångar Moderbolaget tillämpar inte IFRS 16, i enlighet med undantaget som finns i RFR 2. Som leasetagare redovisas leasingavgifter som kostnad linjärt över leasingperioden och således redovisas inte nyttjanderätter och leasingskulder i balansräkningen. Anteciperade utdelningar Anteciperad utdelning från dotterbolag redovisas i de fall moderbolaget ensamt har rätt att besluta om utdelningens storlek och moderbolaget har fattat beslut om utdelningens storlek innan moderbolaget publicerat sina finansiella rapporter. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag till moderbolag från dotterbolag redovisas som bok - slutsdisposition i enlighet med alternativregeln i RFR 2, redovisning för juridiska personer. Intäkter och förvaltningsarvode Moderbolaget tillhandahåller endast tjänster avseende administr ation och förvaltning till sina dotterbolag enligt samma typ av avtal baserade på marknadsvärdet av dotterbolagets fastighetsinnehav. Avtalen med dotterbolagen löper på tillsvidare. Tjänsterna faktureras dotterbolagen i efterskott och fördelningsnycklar omprövas årligen. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 87 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 88 ===== Not 2 HYRESINTÄKTER Hyresintäkterna uppgick till 1 561 mkr (1 201). Hyresintäkterna för jäm - förbart bestånd uppgick till 1 190 mkr, motsvarande 2 295 kr per kvm (2 265) för räkenskapsåret 2025. UTVECKLING HYRESINTÄKTER Belopp i mkr 2025 2024 Förändring, % Jämförbart bestånd 1 190 1 097 2,9 % Projektfastigheter 265 91 — Förvärvade fastigheter 100 6 — Övrigt 6 6 — Summa 1 561 1 201 30,0 % För definition av jämförbart bestånd, se sida 122. TOTALA HYRESINTÄKTER FÖRDELAS ENLIGT TABELLEN NEDAN: Belopp i mkr 2025 2024 Kontrakterade hyresintäkter 1 503 1 160 Serviceintäkter 52 33 Övriga intäkter 6 8 Summa 1 561 1 201 Hyresintäkter avser intäkter från avtal om uthyrning av främst kontorslokaler samt övriga utrymmen hänförliga till koncernens förvaltningsfastigheter. Tilläggsdebiteringar avseende el, uppvärmning, vatten, sophämtning och liknande uppgick till 52 mkr (33) och motsvarar 3,3 procent (2,8) av de totala hyresintäkterna. Övriga intäkter avser i huvudsak intäkter från Inteas kraftbolag. ANDEL KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER HYRESGÄSTKATEGORI Belopp i mkr 2025 2024 Rättsväsende 55 % 42 % Högre utbildning 22 % 30 % Sjukvård 10 % 12 % Offentlig förvaltning 10 % 12 % Icke-offentliga 3 % 4 % Tabellen Andel kontrakterad årshyra per hyresgästkategori visar kontrakterad årshyra baserat på respektive hyresgästs verksamhet. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra per hyresavtal. Av totalt 1 779 mkr i kontrakterad årshyra avser 446 mkr, 433 mkr respektive 96 mkr koncernens tre största hyresgäster. Koncernen redovisar uthyrningen av förvaltningsfastigheter som operationella hyresavtal. Den återstående löptiden för hyresavtalen varierar mellan 1 och 25 år. Den genomsnittliga återstående löptiden uppgick till 7,9 år (7,6) för samtliga hyresavtal och till 8,1 år (7,8) för hyresavtal med offentliga hyresgäster. Tabellen Förfallostruktur hyresavtal per 31 december 2025 visar kon - trakterad årshyra per balansdagen fördelad på återstående löptid. För definition kontrakterad årshyra, se sida 122. FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 DECEMBER 2025 Hyres - avtal, antal Uthyr- ningsbar area, tkvm Kontrak terad års hyra, mkr Andel, % Offentliga, löptid 2026 81 12 23 1,3 % 2027 61 76 135 7,6 % 2028 54 87 223 12,5 % 2029 43 79 166 9,3 % 2030 32 67 149 8,4 % 2031 26 73 304 17,1 % >2031 38 246 726 40,8 % Summa offentliga 335 639 1 726 97,0 % Icke-offentliga 188 29 53 3,0 % Summa 523 668 1 779 100,0 % Tabellen Totalt återstående kontrakterad årshyra visar total återstå - ende kontrakterad årshyra per balansdagen, fördelat på återstående löptidsintervall. Beräkningen baseras på hyresavtalens villkor per balansdagen. TOTAL ÅTERSTÅENDE KONTRAKTERAD ÅRSHYRA Belopp i mkr 2025 2024 Inom ett år 1 771 1 300 Mellan ett till fem år 5 652 4 148 Senare än fem år 6 699 4 453 Summa 14 122 9 901 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader uppgick till totalt 253 mkr (209). Direkta fastig - hetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till 203 mkr, motsva - rande 391 kr per kvm (372) för räkenskapsåret. I dessa belopp ingår kostnader för drift, underhåll, fastighetsskatt och personalkostnader. I driftskostnader ingår kostnader för bland annat el, värme, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar samt fastighetsspecifika marknadsföringskostnader. Delar av driftskostnaderna vidaredebiteras hyresgästerna i form av tillägg till hyran. Kostnader avseende Inteas kraftbolag uppgick till 8 mkr (9) och inkluderas i tabellen under Övrigt. Fastighetsadministration, inklusive uthyrning, uppgick till totalt 7 mkr (6). Direkta fastighetskostnader som inte genererade hyresintäkter under året uppgick till 1 mkr (4). UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER Belopp i mkr 2025 2024 Förändring, % Jämförbart bestånd 203 183 6,8 % Projektfastigheter 15 6 — Förvärvade fastigheter 19 1 — Övrigt 8 13 — Direkta fastighetskostnader 245 203 20,7 % Fastighetsadministration 7 6 — Summa 253 209 21,1 % För definition av jämförbart bestånd, se sida 122. Not 2 (forts.) 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 88 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 89 ===== Not 4 CENTRAL ADMINISTRATION Central administration avser kostnader för koncernens centrala funk - tioner, inklusive förvärvs- och affärsutveckling, ekonomi- och adminis - trationsfunktioner, upphandlade konsulttjänster samt styrelsearvoden. RÖRELSENS KOSTNADER FÖRDELADE PÅ KOSTNADSSLAG Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Personalkostnader -37 -32 -37 -32 Avskrivningar -5 -5 0 0 Övriga centrala kostnader -28 -45 -35 -50 Omklassificerade kostnader 1) 9 13 0 — Summa -61 -68 -72 -82 Not 5 UPPGIFTER OM MEDARBETARE SAMT ERSÄTTNING TILL STYRELSE LÖN OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Löner och andra ersättningar Arvode till styrelsens ordförande 0,6 0,5 0,6 0,5 Arvoden till övriga styrelseledamöter 1,7 1,2 1,7 1,2 Ersättning och förmåner till verkställande direktör 3,8 3,8 3,8 3,8 Ersättning och förmåner till övriga ledande befattningshavare 5,8 6,7 5,8 6,7 Ersättning och förmåner till övriga anställda 34,5 28,4 11,7 9,6 Totalt 46,4 40,6 23,6 21,8 Sociala kostnader inklusive löneskatt Styrelsens ordförande 0,2 0,2 0,2 0,2 Övriga ledamöter 0,6 0,4 0,6 0,4 Verkställande direktör 1,5 1,4 1,5 1,4 Övriga ledande befattningshavare 2,1 2,4 2,1 2,4 Övriga anställda 11,9 9,7 4,0 3,2 Totalt 16,3 14,1 8,4 7,6 Pensionskostnader Verkställande direktör 1,0 1,0 1,0 1,0 Övriga ledande befattningshavare 1,3 1,3 1,3 1,3 Övriga anställda 4,5 3,1 1,6 0,9 Totalt 6,8 5,4 3,9 3,2 Vd för koncernen är anställd i moderbolaget Intea Fastigheter AB (publ). Övriga ledande befattningshavare utgörs av tre personer i moderbola- gets ledningsgrupp. Nuvarande anställningsvillkor för vd och övriga ledande befattnings- havare: mellan vd och bolaget gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex månader. För övriga ledande befattningshavare gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex månader, förutom för en person där en ömsesidig uppsägningstid om tre månader är avtalad. Vd har rätt till avgångsvederlag motsvarande tolv månadslöner vid arbetsgivarens uppsägning. Det finns inga utestående aktierelaterade incitaments - program eller andra rörliga ersättningar i bolaget. MEDELANTAL ANSTÄLLDA Koncernen Moderbolaget 2025 2024 2025 2024 Ledande befattningshavare Kvinnor 2 1 2 1 Män 2 3 2 3 Totalt 4 4 4 4 Övriga anställda Kvinnor 18 17 12 13 Män 38 29 4 3 Totalt 56 46 16 16 1) Omfattas av utnycklade personalkostnader samt övriga gemensamma kostnader. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 89 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 90 ===== Not 5 (forts.) UPPGIFTER OM MEDARBETARE SAMT ERSÄTTNING TILL STYRELSE KÖNSFÖRDELNING BLAND STYRELSEN Antal 2025 2024 Styrelseledamöter Kvinnor 2 2 Män 6 6 Summa 8 8 ERSÄTTNING SOM KOSTNADSFÖRTS TILL STYRELSELEDAMÖTER, I DERAS EGENSKAP AV STYRELSELEDAMÖTER, UNDER RÄKENSKAPSÅRET 2025 (BELOPP I TKR) Belopp i tkr Befattning Styrelse arvode Sociala avgifter Totalt Caesar Åfors Styrelseordförande 558 175 733 Håkan Sandberg Styrelseledamot 288 90 378 Mattias Grahn Styrelseledamot — — — Kristina Alvendal Styrelseledamot 146 46 192 Christian Haglund Styrelseledamot 288 90 378 Pernilla Ramslöv Styrelseledamot 350 110 460 Peter Ragnarsson Styrelseledamot — — — Henrik Lindekrantz Styrelseledamot 288 90 378 Carina Åkerström Styrelseledamot 204 64 268 Jörgen Eriksson Styrelseledamot 204 64 268 Summa 2 325 729 3 054 Kostnadsförd ersättning till styrelseledamöter för räkenskapsåret 2025 grundar sig på beslutade styrelse - arvoden på årsstämmorna 2024 respektive 2025. Styrelseledamot Mattias Grahn och Peter Ragnarsson valde att avstå arvode som b eslutades på stämman 2024 respektive stämman 2025. Se sida 59 i Bolagsstyrnings - rapporten för beslut om ersättning till styrelseordförande och övriga styrelseledamöter. Not 6 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING TILL REVISORER Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Revision KPMG 3 2 3 2 Andra uppdrag 0 2 0 2 Summa 3 4 3 4 Med revisionsuppdrag avses den lagstiftade revision som är nödvändig för revisorerna att utföra för att kunna avge revisions berättelse. Not 5 (forts.) ERSÄTTNING SOM KOSTNADSFÖRTS TILL STYRELSELEDAMÖTER, I DERAS EGENSKAP AV STYRELSELEDAMÖTER, UNDER RÄKENSKAPSÅRET 2024 (BELOPP I TKR) Belopp i tkr Befattning Styrelse arvode Sociala avgifter Totalt Caesar Åfors Styrelseordförande 500 157 657 Håkan Sandberg Styrelseledamot 200 63 263 Mattias Grahn Styrelseledamot — — — Kristina Alvendal Styrelseledamot 350 110 460 Christian Haglund Styrelseledamot 200 63 263 Pernilla Ramslöv Styrelseledamot 350 110 460 Peter Ragnarsson Styrelseledamot — — — Henrik Lindekrantz Styrelseledamot 117 37 154 Summa 1 717 540 2 257 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 90 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 91 ===== Not 7 FINANSIELLA POSTER Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Finansiella intäkter Finansiella intäkter, övriga 5 19 4 18 Ränteintäkter, koncernbolag — — 653 521 Summa 5 19 657 539 Finansiella kostnader Räntekostnader, kreditinstitut -314 -390 -349 -482 Räntekostnader, leasingskuld -3 -1 — — Räntekostnader, koncernbolag — — -79 — Övriga finansiella kostnader -31 -10 -31 -10 Summa -348 -401 -459 -492 Resultat från andelar i koncernföretag Utdelning — — 2 11 Nedskrivning — — -39 — Summa — — -37 11 Resultat från andelar i intressebolag Avyttring — -6 — -6 Summa — -6 — -6 Samtliga ränteintäkter och räntekostnader avseende kreditinstitut redovisas enligt effektivräntemetoden och avser finansiella fordringar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde. Undantag utgör kupongränta på räntederivat, vilken ingår i räntekostnader och uppgår till 70 mkr (224). Orealiserade värdeförändringar på räntederivat redovisas under rubriken ”Värdeförändringar” på raden ”Derivatinstru- ment, orealiserade”. Ränta hänförlig till produktionstiden för större ny-, till- och ombyggnadsprojekt har aktiverats. Aktiverad ränta uppgår till 39 mkr (99). Räntan har beräknats utifrån koncernens genomsnittliga upplåningskostnad (Stibor 3 månader + 1,00 procent), vilken uppgår till 3,0 procent (3,5). Moderbolaget aktiverar inte ränta. Not 8 SKATTER REDOVISAD SKATTEKOSTNAD ELLER SKATTEINTÄKT Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Aktuell skattekostnad Skatt på årets resultat -18 -10 — — Skatt hänförligt till tidigare år 0 10 0 4 Summa aktuell skatt -18 0 0 4 Uppskjuten skattekostnad eller skatteintäkt Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver -62 -50 — — Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastigheter -288 -90 — — Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader i finansiella derivat 8 -9 — — Övrigt 0 0 0 0 Summa uppskjuten skatt -342 -149 0 0 Totalt redovisad skatte - kostnad eller skatteintäkt -360 -149 0 4 AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Resultat före skatt 1 664 740 222 82 Skatt enligt gällande skattesats 20,6 % -343 -152 -46 -17 Ej avdragsgilla kostnader -43 -57 -8 -1 Ej skattepliktiga intäkter 3 1 0 9 Ej bokförda kostnader 18 — 54 — Utnyttjat underskott, tidigare ej aktiverat 0 8 0 6 Förändring temporär skillnad förvaltningsfastigheter -3 44 — — Skatt hänförligt till tidigare år 0 10 0 4 Övriga skattemässiga justeringar 8 -3 0 2 Redovisad skattekostnad -360 -149 0 4 Effektiv skattesats, % 21,6 20,2 -0,1 -4,9 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 91 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 92 ===== Not 9 RESULTAT PER AKTIE Resultat per aktie har beräknats i enlighet med IAS 33. Årets re- sultat hänförligt till moderbolagets aktieägare har fördelats mellan aktieslagen med beaktande av D-aktiernas rätt till utdelning. RESULTAT PER A- OCH B-AKTIE Belopp i mkr 2025 2024 Årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 1 153 463 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 208 151 Resultat per A- och B-aktie, kr 5,54 3,07 RESULTAT PER D-AKTIE Belopp i mkr 2025 2024 Resultat D-aktier, mkr 134 117 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 60 58 Resultat per D-aktie, kr 2,23 2,02 Resultat hänförligt till A- och B-aktier utgörs av årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare efter avdrag för den del som avser D-aktier. Resultat hänförligt till D-aktier motsvarar D-aktiernas före - trädesrätt till utdelning för perioden. Resultat per A- och B-aktie har beräknats genom att resultatet hänförligt till A- och B-aktier dividerats med det vägda genomsnittliga antalet utestående A- och B-aktier under perioden. Resultat per D-aktie har beräknats genom att resultatet hänförligt till D-aktier dividerats med det vägda genomsnittliga antalet utestående D-aktier under perioden. Bolaget har inga utestående instrument som medför utspädning. Resultat per aktie före och efter utspädning är därmed detsamma. Det vägda genomsnittliga antalet aktier som beräkningen baseras på uppgår till 208 096 950 A- och B-aktier (150 973 662) samt 60 186 610 D-aktier (58 127 085). UPPSKJUTEN SKATT Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Obeskattade reserver Vid årets ingång -201 -151 — — Redovisat i årets resultat -62 -50 — — Vid årets utgång -263 -201 — — Förvaltningsfastigheter Vid årets ingång -1 105 -1 015 — — Redovisad i årets resultat -288 -90 — — Vid årets utgång -1 393 -1 105 — — Derivat Vid årets ingång -77 -68 — — Redovisad i årets resultat 8 -9 — — Vid årets utgång -69 --77 — — Nyttjanderättstillgångar Vid årets ingång -18 -25 — — Redovisad i årets resultat 1 7 — — Vid årets utgång -17 -18 — — Övrigt Vid årets ingång 23 30 5 5 Redovisad i årets resultat -1 -7 0 0 Vid årets utgång 22 23 5 5 Uppskjuten skatteskuld/ skattefordran (-/+) netto -1 720 -1 378 5 5 Not 8 (forts.) SKATTER 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 92 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 93 ===== Not 10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheternas verkliga värde Förvaltningsfastigheternas verkliga värde uppgick till 28 021 mkr (23 600) varav 1 914 mkr (2 195) avser redovisat värde hänförligt till pågående projekt. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9 procent (97,5). Hyresvärdet per kvm uppgick till 2 592 kr (2 336) för året. Koncernen ägde vid årets slut 57 fastigheter (42). FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING Belopp i mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde vid årets början 23 600 21 406 Förvärvade fastigheter 2 354 473 Investeringar i ny- till- och ombyggnation 1) 1 217 1 555 Värdeförändringar 850 166 Fastighetsvärde vid årets slut, varav 28 021 23 600 Förvaltningsfastigheter exkl. pågående projekt och byggrätter 25 976 21 329 Pågående projekt 1 914 2 195 Outnyttjade byggrätter 131 76 Fastighetsvärde vid årets slut 28 021 23 600 1) Inklusive aktiverad ränta 39 mkr (99). Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 850 mkr (166). Värdeföränd- ringen hänför sig huvudsakligen till projektfastigheter samt förvärvade fastigheter, vilka påverkat värdet med 830 mkr (59). SPECIFIKATION AV VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER Belopp i mkr 2025 2024 Förändring avkastningskrav/kalkylränta 22 90 Förändring driftöverskott 1) -2 17 Projekt och förvärvade fastigheter (inkl byggrätter) 830 59 Summa 850 166 1) Förändring driftöverskott baseras på fastigheternas intjäningskapacitet. VÄRDEFÖRÄNDRING OCH DIREKTAVKASTNING PER FASTIGHETSKATEGORI OCH GEOGRAFI Värdeförändring, % Direk tavkastning, % 2025 2024 2025 2024 Per fastighetskategori Rättsväsende 4,9 4,2 6,5 4,9 Högre utbildning -1,9 -0,4 5,3 5,4 Sjukvård -0,8 -6,4 5,1 5,8 Övriga offentliga 0,0 1,1 5,6 5,4 Icke-offentliga 0,1 -1,0 4,6 4,4 Summa förvaltning 1,3 0,6 5,9 5,2 Projektfastigheter 18,9 1,7 — — Totalt, % 3,6 0,8 — — Per geografi Syd 0,6 -0,3 5,5 5,1 Öst 3,5 1,1 6,7 5,3 Väst -0,2 1,1 5,5 5,4 Nord -0,7 2,2 5,7 5,5 Summa förvaltning 1,3 0,6 5,9 5,2 Projektfastigheter 18,9 1,7 — — Totalt, % 3,6 0,8 — — För värderingsantaganden, se sidan 94. Förvaltningsfastigheterna redovisas enligt verkligt värdemetod i IAS 40 och samtliga har klassificerats i nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 med värdeförändringen i resultaträkningen. Värderingsmetodik Samtliga värderingsobjekt har per 31 december 2025 värderats separat av auktoriserade fastighetsvärderare från det oberoende värderingsin - stitutet Savills Sweden AB. Värderingen har genomförts i enlighet med allmänt accepterade internationella värderingsmetoder och baseras på en kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Avkastningsbaserad värdering bygger på en prognos över framtida kassaflöden där nuvärdet av framtida betalningsströmmar beräknas. Ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp ligger som grund för bedömning av marknadens direktavkastningskrav. Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Förvaltningsfastigheter värderas initialt till anskaffningsvärde. Inteas företagsledning bedömer att några avvikelser inte föreligger avseende marknadsmässiga nivåer på hyresinbetalningar eller drift- och underhållskostnader. Värdering pågående projekt Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för dess genomför - ande. De avgörande faktorerna är om projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som summan av tre projektriskreducerande händelser: • 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt - vinsten med uthyrningsgraden. • 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. • successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt - vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd projektvinst som ej tidigare beaktats. Värderingsmodell färdigställda fastigheter + Hyresinbetalningar - Driftutbetalningar = Driftnetto - Investeringar = Fastighetens kassaflöde 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 93 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 94 ===== Not 10 (forts.) FÖRVALTNINGSFASTIGHETER VÄRDERINGSANTAGANDEN Rättsväsende Högre utbildning Sjukvård Övriga offentliga Totalt 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Kalkylränta, % 6,4 - 9,6 6,5 - 7,9 6,5 - 9,0 6,4 - 8,9 6,5 - 7,7 6,5 - 7,6 7,2 - 9,3 7,0 - 9,2 6,4 - 9,6 6,4 - 9,2 Kalkylränta vägd, % 6,9 6,7 7,3 7,2 7,0 7,0 7,6 7,7 7,0 7,0 Direktavkastningskrav, % 4,4 - 7,5 4,4 - 6,0 4,6 - 7,0 4,6 - 7,0 4,5 - 5,7 4,5 - 5,7 5,2 - 7,3 5,2 - 7,3 4,4 - 7,5 4,4 - 7,3 Direktavkastningskrav vägt, % 6,5 4,9 5,3 5,4 5,1 5,8 5,6 5,4 5,9 5,2 Bedömd hyresnivå, kr/kvm 985 - 3 800 1 564 - 3 600 1 409 - 3 164 1 345 - 3 128 1 537 - 5 145 1 527 - 5 144 1 250 - 4 316 1 250 - 5 500 985 - 5 145 1 250 - 5 500 Fastighetskostnader, kr/kvm 200 - 726 200 - 400 170 - 398 165 - 390 150 - 398 150 - 364 170 - 485 165 - 470 150 - 726 150 - 470 Syd Öst Nord Väst Totalt 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Kalkylränta, % 6,4 - 9,0 6,4 - 8,9 6,5 - 9,6 6,5 - 7,5 6,8 - 9,3 6,7 - 9,2 6,7 - 8,6 6,6 - 8,5 6,4 - 9,6 6,4 - 9,2 Kalkylränta vägd, % 6,8 6,7 7,2 7,0 7,3 7,4 7,1 7,4 7,0 7,0 Direktavkastningskrav, % 4,4 - 7,0 4,4 - 7,0 4,5 - 7,5 4,5 - 5,6 4,8 - 7,3 4,8 - 7,3 4,8 - 6,6 4,8 - 6,6 4,4 - 7,5 4,4 - 7,3 Direktavkastningskrav vägt, % 5,50 5,10 6,70 5,30 5,50 5,40 5,70 5,50 5,90 5,20 Bedömd hyresnivå, kr/kvm 1 144 - 3 800 1 345 - 3 251 985 - 5 145 1 712 - 5 144 1 250 - 3 260 1 250 - 3 250 1 535 - 4 316 1 527 - 5 500 985 - 5 145 1250 - 5500 Fastighetskostnader, kr/kvm 150 - 323 150 - 317 210 - 726 225 - 400 330 - 408 324 - 400 170 - 485 165 - 470 150 - 726 150 - 470 Centrala värderingsantaganden Värderingarna baseras på nominella kassaflödesanalyser med en kalkyl- period om 10–25 år. För 2025 har ett inflationsantagande om 1,5 procent för år 1 och därefter 2,0 procent tillämpats. För 2024 uppgick inflationsantagandet till 1,0 procent för år 1 och därefter 2,0 procent. Den aktuella ekonomiska vakansgraden i portföljen per balansdagen uppgår till 1,1 procent (2,5). I värderingarna tillämpas en långsiktig nor - maliserad vakansnivå om 3,9 procent (3,7) för portföljen som helhet. Värderingsunderlag Driftnettot baseras på marknadsanpassade hyresintäkter. Hyresintäk- terna marknadsanpassas genom att befintliga hyror justeras med ny- tecknade och omförhandlade hyresavtal samt med hänsyn till förväntad hyresutveckling. Den långsiktiga vakansen har bedömts av värderarna tillsammans med Intea. Driftutbetalningar inkluderar utbetalningar för fastighetens normala drift. Bedömningen om driftutbetalningar är base- rad på budget samt tidigare års utfall kompletterat med de oberoende värderarnas erfarenheter. Fastighetens underhålls niv å bestäms utifrån aktuellt skick kompletterat med bedömningar om framtida underhålls- behov. Investeringsbehovet bedöms utifrån aktuellt skick med tillägg för kommande projekt. Inteas mål att skapa en långsiktigt uthållig avkastning utgår från ett internt krav på grundavkastning med hänsyn tagen till inflation, skattekostnader, fastigheternas läge och byggnadsår samt normala framtida underhållskostnader som sammantaget förväntas resultera i en avkastning inom ett intervall om 5-10 procent. Ur ett teoretiskt resonemang åsätts kalkylräntan genom att en riskfri realränta adderas med inflationsförväntningar samt en riskfaktor. Restvärdesberäkning görs separat för varje fastighet genom en evig - hetskapitalisering av det uppskattade marknadsmässiga driftöverskot - tet och det bedömda marknadsmässiga avkastningskravet enligt ovan resonemang. Värdeförändringar 2025 2024 Årets orealiserade värdeförändringar, mkr 850 166 Genomsnittligt initialt avkastningskrav, % 5,93 5,22 Vägd kalkylränta, kassaflödet, % 7,04 6,95 Vägd kalkylränta, restvärde, % 7,04 6,95 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 94 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 95 ===== Not 11 ÖVRIGA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets ingång 139 143 1 1 Nyanskaffningar 1 1 1 0 Avyttring 0 -5 0 — Omklassificeringar 3 — — — Summa 143 139 2 1 Ackumulerade avskrivningar Vid årets ingång -11 -9 -1 -1 Årets nedskrivningar -51 — — 0 Årets avskrivningar -2 -2 0 0 Summa -64 -11 -1 -1 Redovisat värde vid årets slut 79 128 1 0 Not 12 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 141 6 950 Inköp 796 0 Lämnade aktieägartillskott 767 191 Utgående balans 8 704 7 141 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -51 -51 Årets nedskrivning -39 — Utgående balans -90 -51 Redovisat värde vid årets slut 8 614 7 091 Årets nedskrivning avser andelar i dotterbolaget Intea Kraft AB. Känslighetsanalys En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Värderingen är gjord av oberoende värderingsin- stitut utifrån vedertagna värderingstekniker, inkluderande antaganden om vissa parametrar såsom exempelvis långsiktigt inflationsantagande. Ett visst mått av osäkerhet är alltid närvarande vid en fastighetsvär- dering. Ett förändrat fastighetsvärde med +/- 5 procent per årsskiftet påverkar Inteas fastighetsvärde med +/- 1 401 mkr (1 194). Fastighetsvär- det omfattar även projektfastigheter. De icke observerbara indata som används i värderingen samvarierar i viss utsträckning. I synnerhet föreligger ett samband mellan avkast- ningskrav/kalkylränta och antaganden om framtida kassaflödestillväxt (hyresutveckling och inflation). En ökad riskbedömning kan exempelvis medföra både högre avkastningskrav och lägre tillväxtantaganden, vilket sammantaget förstärker effekten på verkligt värde. På motsvarande sätt kan högre inflations- och hyrestillväxtanta- ganden vara förenade med högre diskonteringsräntor, vilket delvis kan motverka värdeeffekten. Tabellen Känslighetsanalys visar effekten av förändringar i enskilda parametrar isolerat. I praktiken kan samtidiga förändringar i flera indata innebära att den faktiska värdeförändringen avviker från den redovisade känsligheten. Känslighetsanalys Förändring +/- Resultateffekt (mkr) Direktavkastningskrav 0,5 procentenhet -3 560 / 4 614 Hyresintäkter 5,0 procent 1 109 / -1 109 Fastighetskostnader 5,0 procent -230 / 230 Vakansgrad 1,0 procentenhet -215 / 215 Kalkylränta driftnetto 0,5 procentenhet -581 / 615 Not 10 (forts.) FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Not 10 (forts.) Not 11 (forts.) Investeringsåtaganden Per den 31 december 2025 uppgick koncernens beslutade och pågående utvecklingsprojekt i förvaltningsfastigheter till en, enligt bolagets bedömning, återstående investering om cirka 11 015 mkr. Av beloppet avser 7 281 mkr projekt med ingångna hyresavtal, varav vissa är villkorade av regeringens godkännande eller bygglov. Reste - rande 3 735 mkr avser övriga pågående projekt där hyresavtal ännu inte tecknats. Beloppet omfattar såväl kontrakterade entreprenader som återstående beräknade projektutgifter inom beslutade projekt. Åtagandena avser huvudsakligen ny- och ombyggnation av fast - igheter för rättsväsende och annan offentlig verksamhet. Projekten beräknas färdigställas under perioden 2026–2030. Övriga anläggningstillgångar uppgick i koncernen till 79 mkr (128), varav 75 mkr (124) avser vattenkraftverk. Under året har vattenkraftverken skrivits ned med 51 mkr (0). Nedskrivningen har baserats på verkligt värde minus försäljningskostnader. Återvinningsvärdet uppgick till 75 mkr. Värderingen baseras på externa värderingsindikationer/marknadsdata. Inventarier skrivs av linjärt enligt plan över 5 år och vattenkraft över 50 år. TAXERINGSVÄRDEN Belopp i mkr 2025 2024 Mark 423 344 Byggnad 2 372 1 705 Summa 2 795 2 049 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 95 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 96 ===== Not 12 (forts.) ANDELAR I KONCERNFÖRETAG DIREKTA INNEHAV Redovisat värde, mkr Bolag Org. nr Säte Ägarandel 2025 2024 Intea AB 559056-7755 Stockholm 100 39 39 Intea Garnisonen AB 556547-8756 Stockholm 100 1 303 1 272 Intea Eldaren AB 556832-2670 Stockholm 100 277 277 Intea Östersund AB 559085-0037 Stockholm 100 203 200 Intea Eric Uggla AB 559086-0762 Stockholm 100 90 90 Intea Karlsro AB 556558-0494 Stockholm 100 228 228 Intea Bygg AB 559056-3804 Stockholm 100 4 2 Intea Fanan 62 AB 559028-8279 Stockholm 100 22 22 Intea Kristianstad AB 559148-6625 Stockholm 100 112 112 Intea Tullen AB 556760-9580 Stockholm 100 74 74 Intea Seglet AB 559172-7424 Stockholm 100 22 16 Intea Vänersborg AB 556557-9603 Stockholm 100 37 29 Intea Lund AB 556753-3483 Stockholm 100 557 557 Intea Duvan AB 559267-7362 Stockholm 100 93 93 Depå Falköping AB 559174-4668 Stockholm 100 163 163 Intea Fanborgen AB 556879-6998 Stockholm 100 201 201 Intea Fanan 49 AB 559282-8643 Stockholm 100 12 12 Intea Fanan 51 AB 559282-8619 Stockholm 100 29 29 Intea Niagara AB 559210-5687 Stockholm 100 599 599 Intea Näsby AB 559281-7281 Stockholm 100 280 280 Intea Berga AB 559343-1199 Stockholm 100 1 872 1 869 Intea Viskan AB 559267-7370 Stockholm 100 205 205 Intea Jälla AB 556747-4985 Stockholm 100 174 171 Intea Kraft AB 559344-5504 Stockholm 100 0 12 Intea Fanan 63 AB 559028-8287 Stockholm 100 6 6 Redovisat värde, mkr Bolag Org. nr Säte Ägarandel 2025 2024 Rönneholm Slott AB 556533-0122 Stockholm 100 38 38 Kalkstenen Fastighets AB 556064-1838 Stockholm 57 400 400 Intea Kristianstad Holding AB 559473-0888 Stockholm 100 102 1 Intea Göteborg Holding AB 559488-8033 Stockholm 100 30 30 Intea Mälardalen AB 559486-5502 Stockholm 100 550 65 Intea Norr Holding AB 559497-4197 Stockholm 100 0 0 Intea Skåne Holding AB 559499-0334 Stockholm 100 45 0 Intea Småland Holding AB 559508-4152 Stockholm 100 52 0 Intea Östergötland Holding AB 5559530-638 Stockholm 100 0 — Intea Storstockholm Holding 2 AB 559536-4653 Stockholm 100 324 — Intea Sis Holding AB 559536-4711 Stockholm 100 137 — Intea Skåne Holding 2 AB 559536-4570 Stockholm 100 335 — Summa 8 614 7 091 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 96 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 97 ===== INDIREKTA INNEHAV Antal aktier Bolag Org. nr Säte Ägarandel 2025 2024 Intea Fanorna AB 559056-7524 Stockholm 100 500 500 Intea Fanan 57 KB 916835-3663 Stockholm 100 — — Intea Fanan 60 KB 916835-4430 Stockholm 100 — — Intea Fanan 54 KB 916847-3529 Stockholm 100 — — Intea Campus AB 556538-8716 Stockholm 100 10 000 10 000 Intea Åkeriet AB 556735-0045 Stockholm 100 100 000 100 000 Intea Tingshuset AB 556735-0037 Stockholm 100 100 000 100 000 Intea Onkel Adam AB 556735-0029 Stockholm 100 100 000 100 000 Intea Lagmannen AB 556735-0011 Stockholm 100 100 000 100 000 Intea Fanan 55 KB 916835-4398 Stockholm 100 — — Intea Vänerparken AB 556557-9538 Stockholm 100 1 000 1 000 Vänerparken Förvaltning KB 969646-8488 Stockholm 100 — — Vänerparken Utveckling KB 969646-5344 Stockholm 100 — — Intea Haren AB 556962-6350 Stockholm 100 500 500 Väst El Hydropower AB 559414-9378 Stockholm 100 500 500 Forsnacken AB 556806-0924 Stockholm 100 500 500 Gökalid Vatten AB 556843-2719 Stockholm 100 500 500 Gökalid Kraft KB 916837-4859 Stockholm 100 — — Intea Kristianstad Vä AB 559473-0896 Stockholm 100 25 000 25 000 Intea Göteborg Mark 1 AB 559488-8041 Stockholm 100 25 000 25 000 Intea Göteborg Mark 2 AB 559488-8058 Stockholm 100 25 000 25 000 Intea Grimmered AB 556733-7810 Stockholm 100 1 000 1 000 Intea Kulspetsen KB 969705–9898 Stockholm 100 — — Intea Bläckspetsen KB 969700-4886 Stockholm 100 — — Intea Mopsen AB 559192-0664 Stockholm 100 500 500 Intea Signalisten AB 556982-2330 Stockholm 100 1 000 1 000 Intea Norr Fastighets AB 559497-4205 Stockholm 100 25 000 25 000 Intea Malmö 1 AB 559499-0342 Stockholm 100 25 000 25 000 Intea Värnamo AB 559508-4160 Stockholm 100 25 000 25 000 Not 12 (forts.) ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Antal aktier Bolag Org. nr Säte Ägarandel 2025 2024 Intea Gävle 1 AB 559519-4597 Stockholm 100 25 000 — Intea Värnamo 2 AB 559521-4619 Stockholm 100 25 000 — Intea Ångpannan AB 559108-3786 Stockholm 100 50 000 — Intea Uddevalla 1 AB 559529-8356 Stockholm 100 25 000 — Intea Gävle 2 AB 559530-6373 Stockholm 100 25 000 — Intea Linköping 1 AB 559530-6399 Stockholm 100 25 000 — Intea Lindhov AB 559536-4661 Stockholm 100 25 000 — Intea Svartsjö 1 AB 559536-4679 Stockholm 100 25 000 — Intea Svartsjö 2 AB 559536-4687 Stockholm 100 25 000 — Intea Kassetten AB 559536-4695 Stockholm 100 25 000 — Intea Gripsholm AB 559536-4703 Stockholm 100 25 000 — Intea Ytternora AB 559536-4729 Stockholm 100 25 000 — Intea Hessleby AB 559536-4745 Stockholm 100 25 000 — Intea Ryd AB 559536-4752 Stockholm 100 25 000 — Intea Rällsön AB 559536-4737 Linköping 100 25 000 — Intea Fornlämningen AB 559536-4760 Stockholm 100 25 000 — Intea Pile AB 559537-2516 Stockholm 100 25 000 — Intea Stora Råby AB 559174-0005 Lund 100 500 — Flifast Syd AB 559261-5479 Göteborg 100 250 — Intea Terminalen AB 559509-6537 Växjö 100 250 — 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 97 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 98 ===== Not 13 ANDELAR I INTRESSEBOLAG ANDEL I INTRESSEBOLAG, BELOPP I MKR Koncernen Moderbolaget Bolag Org. nr Säte Ägarandel, % 2025 2024 2025 2024 Vitartes Intea Holding AB 559015-3564 Göteborg 30 0 0 0 0 Not 14 ÖVRIGA FORDRINGAR Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Kundfordringar 19 87 — 1 Skatt och mervärdeskatt 21 60 1 3 Deposition — — — — Övrigt 98 51 2 1 Summa 138 198 3 5 Not 15 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Förutbetalda räntekostnader 20 25 21 25 Förutbetalda finansieringskostnader 21 16 21 16 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 11 4 3 Summa 58 52 46 44 Not 16 RÄNTEBÄRANDE SKULDER Koncernens genomsnittliga ränta Belopp i mkr 2025 2025 2024 2024 Långfristiga skulder Obligationer 3 350 3,22 % 4 600 3,70% Säkerställda banklån 3 295 3,12 % 3 579 3,72% Summa 6 645 8 179 Kortfristiga skulder Obligation 2 200 2,93 % 960 4,21 % Företagscertifikat 3 899 2,46 % 2 865 3,34 % Säkerställt banklån 825 3,46 % 215 3,77 % Summa 6 924 4 040 Upptagna banklån har säkerställts med aktier i dotterbolag, pantbrev i fastigheter samt rättigheter avseende försäkring i fastighet komplette- rat med covenanter avseende belånings- och räntetäckningsgrad. Moderbolagets genomsnittlig ränta Belopp i mkr 2025 2025 2024 2024 Långfristiga skulder Obligationer 3 350 3,22 % 4 600 3,70 % Säkerställt banklån 3 215 3,21 % 3 579 3,74 % Summa 6 565 8 179 Kortfristiga skulder Obligation 2 200 2,93 % 960 4,21 % Företagscertifikat 3 899 2,46 % 2 865 3,34 % Säkerställt banklån 825 3,46 % 130 3,74 % Summa 6 924 3 955 Samtliga räntebärande lån är kopplade till Stibor 3 månader. I finansiella kostnader ingår även avgifter för outnyttjade back- upfaciliteter om 5 050 mkr (6 420). Den genomsnittliga räntan för de outnyttjade backupfaciliteterna uppgår till 0,31 procent (0,33). Enligt bolagets MTN-program får bolaget inte uppta säkerställd skuld om detta medför att andelen säkerställd skuld i förhållande till koncer- nens tillgångar överstiger 40 procent. Fordringshavare har vidare rätt att kräva återköp om en fysisk eller juridisk person direkt eller indirekt förvärvar mer än 50 procent av aktierna eller rösterna i bolaget. FORDRAN PÅ INTRESSEBOLAG Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 Vitartes Intea Holding AB 0 0 Summa 0 0 FORDRAN PÅ INTRESSEBOLAG Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets ingång 0 422 Tillkommande poster — — Reglering av fordran — -422 Utgående balans 0 0 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 98 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 99 ===== Not 17 LEASING – LEASETAGARE Koncernen har som leasetagare ett begränsat antal leasingavtal, bestående av ett tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasingavtal. Tomträttsavgäld är den årliga avgift som ägare av byggnad på kommunalt ägd mark betalar till kommunen. Avgälden fastställs så att kommunen erhåller en realränta på markens bedömda marknadsvärde och omförhandlas normalt med 10–20 års intervall. Per den 31 december 2025 hade Intea en fastighet upplåten med tomträtt. En ny värdering av tomträtten under kvartal 2 2024 medförde ett lägre värde på nyttjanderättstillgången och motsvarande leasingskuld. NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR Koncernen Belopp i mkr Tomt- rätt Arrende - avtal Lokaler Fordon Totalt Ingående balans 2025 74 3 6 2 85 Tillkommande — — — 2 2 Avskrivningar under året — — -4 -1 -5 Utgående balans 2025 74 3 2 3 82 NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR Koncernen Belopp i mkr Tomt- rätt Arrende - avtal Lokaler Fordon Totalt Ingående balans 2024 109 3 8 2 122 Omvärdering/justering anskaffnings värde -35 — 2 — -32 Tillkommande — — — 1 1 Avskrivningar under året — 0 -4 -1 -5 Utgående balans 2024 74 3 6 2 85 RESULTATPÅVERKANDE POSTER HÄNFÖRLIG TILL LEASING Koncernen Belopp i mkr 2025 2024 Räntekostnader leasingskuld -3 -1 Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt -5 -5 Summa -8 -6 LEASINGSKULDER 2025 Belopp i mkr Tomträtt Övriga Summa Långfristiga 74 4 78 Kortfristiga — 3 3 Summa 74 7 81 2024 Belopp i mkr Tomträtt Övriga Summa Långfristiga 74 5 79 Kortfristiga — 5 5 Summa 74 10 84 Det totala kassautflödet för koncernens leasingavtal uppgår till 8 mkr. (12). För löptidsanalys av leasingskulder se not 20. Not 18 ÖVRIGA SKULDER Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Leverantörsskulder 224 100 6 8 Skatter 17 0 0 1 Leasingskuld 3 5 — — Övriga skulder 107 67 77 59 Summa 351 172 83 68 Not 19 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Upplupna utgiftsräntor 38 49 38 49 Förskottsbetalda hyror 405 355 — — Övriga interimsskulder 118 90 16 31 Summa 561 494 54 80 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 99 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 100 ===== Not 20 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument Intea är främst exponerat för finansierings- och ränterisker. Koncernen strävar efter att ha en låneportfölj med spridd förfallostruktur och möjlighet till amortering. Ingen upplåning sker i utländsk valuta och koncernen är därmed inte exponerad för valutakursrisk. Upplåning sker normalt med kort räntebindning. För att uppnå öns - kad räntebindningsstruktur används ränteswappar. Derivatinstrument används endast i riskminimerande syfte och ska vara kopplade till en underliggande exponering. Koncernen redovisar derivat som finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Säkringsredovisning tillämpas inte. Majoriteten av koncernens banklån omfattas av finansiella åtag - anden (covenanter). Åtagandena utgörs av branschnormala nyckeltal som måste vara uppfyllda. Om dessa inte uppfylls kan långivare begära förtida återbetalning. Åtagandena avser bland annat räntetäcknings - grad och belåningsgrad samt krav på rapportering och säkerheter i form av aktier i dotterbolag och pantbrev i fastigheter/tomträtter. Samtliga villkor har uppfyllts under året och inga indikationer finns på att åtagandena inte kommer att uppfyllas under kommande tolvmåna - dersperiod. Inteas finansfunktion är centraliserad och ansvarar för finansiering och likviditetsplanering. Finansverksamheten bedrivs i enlighet med styrelsens fastställda finanspolicy, vilken syftar till att säkerställa koncernens finansieringsbehov till låg kostnad och kontrollerad risk. Överskottslikviditet placeras i instrument med hög likviditet och låg risk. Finansieringsrisk Finansieringsrisk avser risken att finansiering inte kan erhållas på acceptabla villkor vid en given tidpunkt. Målet är att ha en låneportfölj med spridd förfallostruktur och lång kapitalbindning. För att säkerställa tillgång till finansiering och minimera upplånings - kostnader ska tillgängliga lånelöften täcka behovet av refinansiering och planerade investeringar. UPPLYSNINGAR OM REDOVISADE VÄRDEN OCH VERKLIGA VÄRDEN, FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Derivat 383 372 — — — — Kundfordringar — — 19 87 — — Kortfristiga fordringar — — 167 163 — — Likvida medel — — 507 241 — — Summa 383 372 693 491 — — Långfristiga räntebärande skulder — — — — 6 645 8 179 Kortfristiga räntebärande skulder — — — — 6 924 4 040 Derivat 49 — — — — — Leverantörsskulder — — — — 224 100 Övriga kortfristiga skulder — — — — 117 561 Summa 49 — — — 13 910 12 880 Verkligt värde överensstämmer approximativt med redovisat värde i balansräkningen. Derivat, som har värderats till verkligt värde via resultaträkningen, är hänförliga till nivå 2 i verkligt värdehierarkin det vill säga, värdet har beräknats baserat på observerbara marknadsdata. Styrelsen fastställer löpande nivån för kapitalbindning i låneportföljen och ledningen upprättar rullande likviditetsprognoser baserade på förväntade kassaflöden. Inteas externa upplåning uppgick per den 31 december 2025 till 13 569 mkr (12 219). Belåningsgraden uppgick till 46,5 procent (50,5). Koncernen har betryggande marginaler till kreditgivarnas finansiella åtaganden (covenanter) Kreditrisk Kreditrisk avser risken för förlust om en motpart inte fullgör sina avtalsförpliktelser. Koncernens kreditrisk är huvudsakligen hänförlig till hyresfordringar, likvida medel och finansiella derivattillgångar. Kreditrisken begränsas genom förskottshyror samt genom placering av likvida medel och ingående av derivatavtal med större kreditinstitut. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 100 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 101 ===== Kreditrisk i hyresfordringar Kreditförluster uppstår om hyresgäster inte fullgör sina betalnings - åtaganden. Koncernens hyresgäster utgörs huvudsakligen av offentliga aktörer med hög kreditvärdighet, vilket medför begränsad kreditrisk. Reservering för kreditförluster sker enligt IFRS 9 baserat på en mo - dell för förväntade kreditförluster. Mot bakgrund av historiskt mycket låga kreditförluster och hyresgästportföljens sammansättning bedöms den redovisade kreditförlustreserven vara låg och utan väsentlig på - verkan på koncernens finansiella ställning och resultat. Inga väsentliga fordringar har skrivits ned under räkenskapsåret. Kundfordringar avseende hyror och vidarefakturerade kostnader uppgick till 19 mkr (87) per balansdagen. Samtliga utestående kundford - ringar per den 31 december förfaller inom 0–30 dagar. Kreditrisk i finansiella derivatavtal Kreditrisk avseende finansiella derivat begränsas genom att koncernen endast ingår avtal med större finansiella institut med hög kreditrating och etablerade långsiktiga relationer. Därutöver finns ramavtal om kvittning, vilket ytterligare reducerar kreditriskexponeringen. Kreditrisk i moderbolaget Moderbolagets kreditrisk är främst hänförlig till interna fordringar på helägda dotterbolag. I enlighet med RFR 2 tillämpar moderbolaget IFRS 9 vid nedskrivningsprövning av interna och externa fordringar samt likvida medel. Baserat på historisk erfarenhet och dotterbolagens finansiella ställning bedöms kreditförlustreserven vara begränsad. Fordringarna är betalbara på anmodan och dotterbolagen är kapitaliserade med stabila kassaflöden, huvudsakligen från långsiktiga hyresavtal med kreditvär - diga motparter. Kreditrisken omprövas löpande. Kreditrisk i likvida medel Likvida medel placeras hos skandinaviska banker och finansiella institut med kreditrating om minst A- (S&P) eller A3 (Moody’s), alternativt hos annan motpart med rating om minst A (S&P) eller A2 (Moody’s). Baserat på motparternas externa kreditbetyg bedöms kreditrisken som låg. Förväntade kreditförluster enligt IFRS 9 har bedömts vara immateriella och har därför inte redovisats. Kapitalstruktur Vald kapitalstruktur påverkar ägarnas förväntade avkastning och koncernens riskexponering. Faktorer som beaktas är affärsrisk, skatte - situation samt risk och kostnader förknippade med ökad belåning. De finansiella ramarna framgår av bolagets finanspolicy. Där anges att belåningsgraden för koncernen över tid ska uppgå till 50–55 procent och inte överstiga 60 procent. Räntetäckningsgraden ska inte understiga 2,0 gånger. Kapitalhantering Koncernens mål med kapitalhanteringen är att säkerställa förmågan att fortsätta verksamheten samt att upprätthålla en ändamålsenlig kapital- struktur. Kapital definieras som eget kapital enligt balansräkningen. Kapitalstrukturen följs bland annat genom soliditet. Koncernen om- fattas av externa kapitalkrav enligt låneavtal och har uppfyllt dessa under räkenskapsåret. SKULDER FÖRDELADE PÅ FÖRFALLOTIDPUNKT PER 31 DECEMBER 2025 Koncernen Belopp i mkr <1 år 1–5 år >5 år Summa Räntebärande skulder -6 924 -5 235 -1 410 -13 569 Ränta krediter -273 -375 -79 -727 Ränta derivat 28 34 12 74 Leasingskulder -2 -2 -77 -81 Leverantörsskulder -224 — — -224 Övriga skulder -685 — — -685 Totalt -8 079 -5 578 -1 554 -15 212 Moderbolaget Belopp i mkr <1 år 1–5 år >5 år Summa Räntebärande skulder -6 924 -5 155 -1 410 -13 489 Ränta krediter -270 -373 -79 -722 Ränta derivat 28 34 12 74 Leverantörsskulder -6 - - -6 Övriga skulder -131 - - -131 Totalt -7 302 -5 494 -1 477 -14 274 SKULDER FÖRDELADE PÅ FÖRFALLOTIDPUNKT PER 31 DECEMBER 2024 Koncernen Belopp i mkr <1 år 1–5 år >5 år Summa Räntebärande skulder -4 040 -7 479 -700 -12 219 Ränta krediter -346 -462 -128 -937 Ränta derivat 103 252 62 417 Leasingskulder -5 -2 -77 -84 Leverantörsskulder -100 — — -100 Övriga skulder -561 — — -561 Totalt -4 949 -7 692 -843 -13 483 Moderbolaget Belopp i mkr <1 år 1–5 år >5 år Summa Räntebärande skulder -3 955 -7 479 -700 -12 134 Ränta krediter -343 -462 -128 -934 Ränta derivat 103 252 62 417 Leverantörsskulder -8 — — -8 Övriga skulder -60 — — -60 Totalt -4 263 -7 689 -766 -12 719 KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025, BELOPP I MKR Kredit- avtal Bank MTN/ Cert Totalt räntebärande skulder Outnyttjade krediter Summa tillgängliga krediter 0–1 år 825 6 099 6 924 — 6 924 1–2 år 1 601 1 550 3 151 — 3 151 2–3 år — 800 800 3 350 4 150 3–4 år — 500 500 1 000 1 500 4–5 år 284 500 784 700 1 484 >5 år 1 410 — 1 410 — 1 410 Totalt 4 120 9 449 13 569 5 050 18 619 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 101 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 102 ===== Not 20 (forts.) FINANSIELLA INSTRUMENT RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR, INKLUSIVE DERIVAT PER 31 DECEMBER 2025 Förfallotidpunkt Belopp, mkr, Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 0-1 år 1 500 2,96 0,5 1-2 år 3 730 2,69 1,2 2-3 år 1 000 2,69 2,4 3-4 år 850 2,82 3,5 4-5 år 1 000 2,23 4,2 >5 år 5 650 2,85 7,0 Summa/genomsnitt 13 730 2,76 4,0 Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 - Inklusive outnyttjade kreditfaciliteter 18 780 2,87 4,0 Ränterisk Ränterisk är risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknads- räntor. En betydande faktor som påverkar ränterisken är räntebind- ningstiden. Koncernens ränterisk uppkommer främst genom räntebärande skulder med rörlig ränta. Förändringar i marknadsräntor och kredit - marginaler kan påverka koncernens räntekostnader, kassaflöden och resultat. I enlighet med fastställd finanspolicy används räntederivat för att begränsa exponeringen mot rörliga marknadsräntor och skapa förut- sägbarhet i koncernens räntekostnader. Per balansdagen uppgick koncernens räntebärande skulder till 13 569 mkr. Av dessa var merparten räntesäkrade genom ingångna räntederivat. Känslighetsanalys ränteexponering Tabellen Känslighetsanalys visar effekten på koncernens resultat före skatt vid en förändring av marknadsräntan om ±1 procentenhet. Analy - sen baseras på exponering per balansdagen och förutsätter oförändrad kapitalstruktur samt att övriga variabler hålls konstanta. Känslighetsanalys Förändring +/- Resultateffekt (mkr) Effekt på räntekostnad 1 procentenhet 21 / -21 Effekt på värdeförändring räntederivat 1 procentenhet 610 / -610 Effekten på räntekostnaden avser den del av koncernens räntebärande skulder som löper med rörlig ränta efter beaktande av ingångna ränte- derivat. Effekten på värdeförändring avser omvärdering av räntederivat vid en parallellförskjutning av räntekurvan. Räntederivat och värdering Räntederivat används för att omvandla rörlig ränta till fast ränta i enlighet med koncernens finanspolicy. Derivaten redovisas initialt till anskaffningsvärde (normalt noll) och värderas därefter till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Värdeförändringar kan vara realiserade eller orealiserade. Realise - rade värdeförändringar avser lösta derivatavtal och utgör skillnaden mellan erhållet eller erlagt belopp och redovisat värde. Orealiserade värdeförändringar avser förändringen i verkligt värde på utestående derivat under perioden. Verkligt värde fastställs genom diskontering av framtida kassaflöden baserat på observerbara marknadsräntor för respektive löptid per ba - lansdagen. Värderingen klassificeras i nivå 2 enligt värdehierarkin. För att fastställa verkligt värde per bokslutsdagen görs en extern värdering av kreditinstitut. Räntevillkoren är kopplade till Stibor 3M med kvartalsvisa räntebe - talningar. RÄNTEDERIVAT Räntederivat, år Fast ränta, % Nominellt belopp, mkr Verkligt värde, mkr 2026 2,05 1 500 -38 2027 1,40 3 300 7 2028 0,73 1 000 32 2029 1,23 850 32 2030 1,34 1 000 43 2031 1,41 900 50 2032 1,71 1 500 77 2033 2,43 1 000 23 2034 2,34 2 000 99 2035 2,45 250 8 Summa 13 300 334 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 102 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 103 ===== Not 22 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER KONCERNEN MODERBOLAGET Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 Aktier i dotterbolag 10 772 9 753 5 926 6 077 Ställda säkerheter, pant br ev för lån hos k reditinstitut 6 005 7 510 5 925 7 425 Summa 16 777 17 263 11 851 13 502 Eventualförpliktelser Borgen för dotterbolag — — Borgen för intressebolag — — Summa — — Not 23 TILLÄGGSUPPLYSNING TILL KASSAFLÖDEN FÖRÄNDRINGAR AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERKSAMHETEN — KONCERNEN Icke kassaflöde 2025 2024-12-31 Kassaflöde Upplåningskostnader Omklassificering 2025-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 4 040 -61 — 2 945 6 924 Långfristiga räntebärande skulder 8 179 1 411 — -2 945 6 645 Leasingskuld 84 -3 — — 81 Icke kassaflöde 2024 2023-12-31 Kassaflöde Upplåningskostnader Omklassificering 2024-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 4 914 -1 964 — 1 090 4 040 Långfristiga räntebärande skulder 7 882 1 387 — -1 090 8 179 Leasingskuld 124 -5 — -35 84 FÖRÄNDRINGAR AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERKSAMHETEN — MODERBOLAGET Icke kassaflöde 2025 2024-12-31 Kassaflöde Upplåningskostnader Omklassificering 2025-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 3 955 -56 — 3 025 6 924 Långfristiga räntebärande skulder 8 179 1 411 — -3 025 6 565 Icke kassaflöde 2024 2023-12-31 Kassaflöde Upplåningskostnader Omklassificering 2024-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 4 814 -1 949 — 1 090 3 955 Långfristiga räntebärande skulder 7 882 1 387 — -1 090 8 179 Not 21 FORDRAN PÅ DOTTERBOLAG MODERBOLAGET Belopp i mkr 2025 2024 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets ingång 10 960 9 104 Tillkommande poster 2 232 1 904 Avgående poster -1 038 -48 Utgående balans 12 154 10 960 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 103 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 104 ===== Not 24 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Intea Fastigheter AB (publ) står inte under ett bestämmande inflytande från någon av aktieägarna. Moderbolaget har en närståenderelation med sina dotterbolag. Transaktioner mellan moderbolag och dotterbolag har skett på marknadsmässiga villkor. Moderbolagets ägare Bolagets största aktieägare, sett till röster, är Henrik Lindekrantz och Christian Haglund, vilka äger aktier privat och via bolag. De innehar cirka 11 procent av rösterna vardera, följt av Svenska Handelsbankens Pensionsstiftelse med cirka 7 procent av rösterna. Mot bakgrund av ägarstrukturen bedömer bolaget att ingen enskild aktieägare utövar ett bestämmande eller betydande inflytande över bolaget. De tio största aktieägarna presenteras på sidan 60. Intea Fastigheter AB (publ) har under året köpt rådgivningstjänster om cirka 4,1 mkr enligt avtal med bolag som ägs av Henrik Lindekrantz respektive Christian Haglund. Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är aktieägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB (publ). Under året har även närstående till personer i ledande ställning varit anställda i bolaget. Samtliga transaktioner med närstående har skett på marknadsmässiga villkor. Styrelse Styrelseledamöter anses utgöra närstående. Er sättningar till styrelsen framgår av not 5. Företagsledning Företagsledningen anses utgöra närstående. Ersättningar till företags - ledningen framgår av not 5. I Know a Place AB Intea Fastigheter AB (publ) har i början av 2024 hyrt ut kontorsyta till I Know a Place AB, vilket är ett bolag som ägs av Henrik Lindekrantz och Christian Haglund genom Antea AB. Dotterbolag Transaktioner framgår av tabellen till höger. Not 24 (forts.) TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE TRANSAKTIONER OCH MELLANHAVANDEN MELLAN MODER - BOLAGET OCH ANDRA KONCERNBOLAG MODERBOLAGET Belopp i mkr 2025 2024 Försäljning till dotterbolag 76 76 Försäljning till I Know a Place AB — 1 Ränteintäkter från dotterbolag 653 521 Fordringar på dotterbolag 15 012 13 985 Skulder till dotterbolag 2 785 2 844 Not 25 HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågående projekt i Uppsala. Vid färdigställande uppgår den uthyrningsbara arean till cirka 6 600 kvm och fastigheten är fullt uthyrd till en statlig myndighet. Under- liggande fastighetsvärde uppgick till 160 mkr. Den totala investeringen, inklusive förvärvet, beräknas uppgå till 266 mkr. Hyresgästen tillträder lokalerna etappvis vid halvårsskiftet 2026 respektive kvartal 4 2027. I februari och mars 2026 emitterades gröna obligationslån om 600 mkr respektive 700 mkr (löptid tre respektive fyra år, marginal 85 respektive 93 bps). Samtidigt återköptes obligationer inom MTN-programmet till ett nominellt belopp om totalt 644 mkr. Not 26 VINSTDISPOSITION Till årsstämmans förfogande finns följande medel i moderbolaget Intea Fastigheter AB (publ), med belopp i kr. Not 26 (forts.) VINSTDISPOSITION Belopp i kr Balanserat resultat -65 605 279 Överkursfond 7 548 331 813 Årets resultat 222 343 817 Till årsstämmans förfogande stående medel 7 705 070 351 Styrelsens föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande Till aktieägarna utdelas 1,00 kr per stamaktie av serie A och serie B 214 233 936 Till aktieägarna utdelas 2,00 kr per stamaktie av serie D 150 144 580 Överföres till överkursfond 7 548 331 813 Överföres till balanserat resultat -207 639 978 Summa 7 705 070 351 Totala antal aktier uppgår till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Motivering Koncernens egna kapital har beräknats med de av EU antagna IFRS- standarderna samt i enlighet med svensk lag genom tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisningsregler för koncerner). Moderbolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer). Styrelsen finner att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). Verksamhetens art, omfattning och risker Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sam - manhanget bland annat bolagets och koncernens historiska utveckling, budgeterad utveckling, investeringsplaner samt konjunkturläget. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper → Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 104 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 105 ===== Styrelsens underskrifter Styrelsens underskrifter Styrelsen och verkställande direktören försäkrar, såvitt de känner till, att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de int ernationella redovisningsstandarder som a vses i E uropa parlamentets oc h r ådets f örordning (E G) nr 1606/2002 a v den 19 juli 2002 om tillämp ning a v internationella r edovisningsstandarder. Årsredovisningen respektive k oncernredovisningen ger en r ättvisande bild a v moder bolagets och k oncernens st ällning oc h r esultat. Förvaltningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och k oncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inf ör. Årsredovisningen har undertecknats den dag som framgår av vår elektroniska signatur Carina Åkerström Styrelseledamot Jörgen Eriksson Styrelseledamot Caesar Åfors Styrelseordförande Mattias Grahn Styrelseledamot Pernilla Ramslöv Styrelseledamot Charlotta Wallman Hörlin Verkställande direktör Christian Haglund Styrelseledamot Håkan Sandberg Styrelseledamot Henrik Lindekrantz Styrelseledamot Årsredovisningen och koncernredovisningen har, som framgår ovan, godkänts för utfärdande av styrelsen och den verkställande direktören den 18 mars 2026. Koncernens resultat- och balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 22 april 2026. Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska signatur KPMG AB Mattias Johansson, Auktoriserad revisor 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter → Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 105 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 106 ===== Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Intea Fastigheter AB (publ), org. nr 559027-5656 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har u tfört en revision a v år sredovisningen oc h k oncern redovisningen f ör Int ea F astigheter A B (pu bl) för år 20 25. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 66–105 i detta dokument. Enligt v år u ppfattning har år sredovisningen u pprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent liga a vseenden r ättvisande bild a v moder bolagets fi nansiella ställning per den 31 dec ember 2025 oc h a v dess fi nansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningsla gen. K oncernredovisningen har u pprättats i enlig het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild a v k oncernens fi nansiella st ällning per den 31 december 2025 oc h a v dess finansiella resultat oc h k assaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av E U, oc h år sredovisningslagen. V åra u ttalanden omfatt ar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 52–58 och hållbar hetsrapporten på sidorna 40–50 . F örvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar . Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultat räkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbo lagets revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artik el 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA ) oc h g od r evisionssed i S verige. V årt ans var enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. V i är ober oende i f örhållande till moder bolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort v årt y rkesetiska ans var enlig t dessa kr av. De tta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artik el 5 .1 har tillhandahållit s det g ranskade bo laget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade f öretag inom E U. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenlig a som g rund f ör v åra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelse fulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis ningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Värdering av förvaltningsfastigheter Se not 1 Redovisningsprinciper och not 10 Förvaltningsfastigheter på sidorna 84–87 och 93–95 i årsredovisningen och koncern redovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området. Beskrivning av området • Förvaltningsfastigheterna redovisas I koncernredovisningen till v erkligt värde. Det r edovisade v ärdet u ppgår till 28 0 21 MSEK per den 31 dec ember 20 25. • Fastigheternas verkliga värde per 31 december 2025 har fast ställs baserat på värderingar utförda av oberoende externa värderare. • Givet f örvaltningsfastigheternas v äsentliga andel av koncer nens totala tillgångar och det inslag av bedömningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt betydelse fullt omr åde i v år r evision. • Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastigheter kan vara ö ver eller u nderskattat oc h att v arje ju stering a v värdet dir ekt påverkar periodens resultat. Hur området har beaktats i revisionen • Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fastighetsbolag och värderare arbetar och vilka anta ganden som är normala vid värdering av jämförbara objekt. • Vi har bedömt kompetensen och oberoende hos de externa värderarna. • Vi har testat de kontroller som koncernen har etablerat för att identifiera felaktigheter i de externa fastighetsvärde ringarna. • Vi har stickprovsvis testat de upprättade fastighetsvärde ringarna. Därvid har vi använt oss av aktuella marknads data från externa källor, särskilt avseende antaganden om direktavkastningskrav, hyresnivåer och vakanser. • Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om för valtningsfastigheterna som koncernen lämnar i not 1 och not 10 i årsredovisningen. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter → Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 106 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 107 ===== Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen oc h k oncernredovisningen och åt erfinns på sidorna 1–50 , 5 9–64 samt 110–124. De n andr a inf ormationen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna r evisionsberättelse. Det är st yrelsen oc h verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernre dovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med be styrkande a vseende denna andra inf ormation. I samband med vår revision av årsredovisningen och kon cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den informa tion som identifie ras o van och överväga om inf ormationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. V id denna g enomgång be aktar v i ä ven den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt be dömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om v i, baser at på det ar bete som har u tförts a vseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. V i har ing et att r apportera i det a vseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har an svaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovis ningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de ant agits a v E U. St yrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegent ligheter eller misst ag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta v erksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk samheten oc h att an vända ant agandet om fortsatt drift. Anta gandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att g öra någ ot a v dett a. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella r apportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe rättelse som innehåller våra u ttalanden. Rimlig säk erhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan u ppstå på g rund a v oe gentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och k oncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela r evisionen. De ssutom: • identifierar och be dömer v i risk erna för v äsentliga felak tigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra u ttalanden. Risk en f ör att int e u pptäcka en v äsent lig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalsk ning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern k ontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till om ständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den int erna k ontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncern redovisningen. V i dr ar oc kså en slutsats, med g rund i de inhämtade r evisionsbevisen, om huruvida det fi nns någ on väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksam heten. Om v i dr ar slu tsatsen att det fi nns en v äsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhets faktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen oc h k oncern redovisningen. V åra slutsatser baser as på de r evisions bevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberät telsen. Doc k k an fr amtida händelser elle r f örhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovis ningen, däribland upplysningarna, och om årsredovis ningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna oc h händelserna. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för f öretag eller affär s enheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande a vseende k oncernredovisningen. V i ans varar för styrning, övervakning oc h g enomgång a v det r evisions arbete som u tförts f ör k oncernrevisionens s yfte. Vi är ensamt ans variga f ör v åra uttalanden. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter → Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 107 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 108 ===== Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens pla nerade omfattning oc h inriktning samt tidpu nkten för den. V i måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna k ontrollen som v i identifi erat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har v idtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo visningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Intea Fastigheter AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträf fande bolag ets v inst elle r f örlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har u tfört r evisionen enlig t g od r evisionssed i S verige. V årt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. V i är ober oende i f örhållande till moder bolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort v årt y rkesetiska ans var enlig t dessa kr av. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenlig a som g rund f ör v åra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi tioner be träffande bolag ets v inst elle r f örlust. V id f örslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bola gets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, k onsolideringsbehov, lik viditet oc h st ällning i ö vrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt ningen av bolag ets ang elägenheter. De tta innefatt ar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett be tryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvalt ningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsf örvaltningen ska sk ötas på ett be tryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbe vis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt a vseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolag sordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är f örenligt med aktie bolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust int e är f örenligt med aktie bolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inst ällning u nder hela r evisionen. Gr anskningen a v förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenska perna. V ilka tillk ommande g ranskningsåtgärder som u tförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk oc h v äsentlighet. Det innebär att v i f okuserar g ransk ningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel ser sk ulle ha särskild be tydelse för bolag ets situation. V i g år igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt ut talande om ans varsfrihet. Som u nderlag f ör v årt u ttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är f örenligt med aktie bolagslagen. inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla omr ådena. V i be skriver dessa omr åden i r evi sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar u pplysning om fr ågan. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter → Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 108 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 109 ===== Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef rapporten) enlig t 16 kap. 4 a § lag en (2007:528) om v ärdepappersmarknaden f ör Int ea Fastigheter A B (p ubl) f ör år 20 25. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lag stadgade kr avet. Enligt v år u ppfattning har Esef rapporten u pprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning a v Esef rapporten. V årt ans var enlig t denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revi sorns ans var. V i är ober oende i f örhållande till Int ea F astighe ter AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort v årt y rkesetiska ans var enlig t dessa kr av. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som g rund f ör v årt u ttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har an svaret f ör att Ese f rapporten har u pprättats i enlig het med 16 kap. 4 a § lag en (2007:528) om v ärdepappersmarknaden, och f ör att det fi nns en sådan int ern k ontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esefrapporten u tan v äsentliga felaktigheter, v are sig dessa be ror på oe gentligheter elle r misst ag. Revisorns ansvar Vår u ppgift är att u ttala oss med rimlig säk erhet om Esef rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lag en (200 7:528) om värde pappersmarknaden, på g rundval a v v år g ranskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrapporten är u pprättad i ett f ormat som u ppfyller dessa kr av. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen ga ranti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan fi nns. F elaktigheter k an uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsent liga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Ese f rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Manag ement 1, som kr äver att företaget u tformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinje r eller ru tiner a vseende eft erlevnad a v y rkes etiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lag ar oc h andr a f örfattningar. Granskningen innefatt ar att g enom olik a åt gärder inhämt a bevis om Esef rapporten har upprättats i ett f ormat som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis ningen oc h k oncernredovisningen. V i v äljer v ilka åt gärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oeg entligheter eller misstag. V id denna risk bedömning beaktar vi de delar av den interna kontrollen som är rele vanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfatt ar oc kså en u tvärdering a v ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verk ställande dir ektörens ant aganden. Granskningsåtgärderna omfattar hu vudsakligen v alidering av att Ese f rapporten u pprättats i ett g iltigt X HTML format oc h en a vstämning a v att Esef rapporten ö verensstämmer med den granskade år sredovisningen oc h k oncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huru vida k oncernens r esultat, balans oc h eg etkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt not er i Ese f rapporten har mär kts med iXBRL i enlig het med v ad som f öljer a v Ese f förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 52–58 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning a v bolag sstyrningsrapporten. De tta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i S verige har. V i anser att denna g ranskning g er oss tillräcklig grund f ör v åra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har u pprättats. Upply sningar i enlighet med 6 k ap. 6 § andra st ycket pu nkterna 2–6 år sredovis ningslagen samt 7 k ap. 31 § andr a st ycket samma lag är f örenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i ö verensstämmelse med år sredovisningslagen. Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på sidorna 40–50 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde f öre den 1 ju li 2024. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhets rapporten. Dett a innebär att v år g ranskning a v hållbar hets rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god r evisionssed i S verige har. V i anser att denna g ranskning ger oss tillräcklig g rund f ör v årt u ttalande. En hållbar hetsrapport har u pprättats. KPMG AB, Bo x 382, 101 2 7, St ockholm, u tsågs till Int ea F astig heter A B (p ubl)s r evisor a v bolag sstämman den 5 ma j 20 25. KPMG AB elle r r evisorer verksamma v id KPMG AB har v arit bolagets revisor sedan 2016 . Stockholm det datu m som fr amgår a v v år elektr oniska signatu r. KPMG AB Mattias Johansson Auktoriserad revisor 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter → Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 109 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 110 ===== FASTIGHETSFÖRTECKNING, PER FASTIGHETSKATEGORI Bolaget ägde och förvaltade den 31 december 2025 ett fastighetsbestånd i Sverige om totalt 57 fastigheter med ett totalt fastighetsvärde om 28 mdkr. Fastighetsbeståndet är diversifierat över 30 kommuner har en total area om 694 000 kvm. Uthyrningsbar area, tkvm Fastighet Adress Kommun Rättsväsende Högre utbildning Sjukvård Övriga offentliga Icke offentliga Total Lindhov 15:3, 15:19 Asptuna 1 Botkyrka 6 6 Svartsjö 1:59 Fiskaruddsvägen 12A-E & G-I Ekerö 5 5 Svartsjö 1:60 Fiskaruddsvägen 6 m.fl. Ekerö 8 8 Rönneholm 6:2 Rönneholm slott Eslöv 8 8 Anneborg 2:4 Spårvägen 1 Falköping 9 9 Rud 51:3 Klangfärgsgatan 6B Göteborg 9 9 Rud 51:14 Klangfärgsgatan 6A Göteborg 7 7 Rud 51:18 Klangfärgsgatan 4D Göteborg — — Fanan 54 Spetsvinkelgatan 11-19 Halmstad 10 10 Fanan 55 Spetsvinkelgatan 9 Halmstad 2 2 Fanan 57 Spetsvinkelgatan 21-29 Halmstad 12 12 Fanan 60 Linjegatan 12 Halmstad 3 3 Fanan 62 Spetsvinkelgatan 11 Halmstad 10 10 Fanan 63 Diagonalen 4 Halmstad — — Fanan 65 Linjegatan 5-7 Halmstad 5 5 Fanan 66 Linjegatan 8-10 Halmstad 7 7 Fanborgen 3 Kristian IV:s väg 1-3 Halmstad 22 2 24 Yttermora 2:6, 2:7 Älvgården 4 m.fl. Hedemora 5 5 Högkvarteret 1 Berga Allé 21, 25 Helsingborg 38 38 Kassetten 1 Kassettvägen 4 Huddinge 6 6 Duvan 1 Hospitalsgatan 6 Härnösand 8 8 Eldaren 6 Norra Kajplan 6 Kalmar 29 29 Kasematten 1 Vattentornsvägen 5 A-D Kristianstad 37 37 Näsby 34:24 Elmetorpsvägen 15 Kristianstad 34 34 Vä 147:3 Vändpunktsvägen 1 Kristianstad 7 7 Smedstad 1:21 Brigadgatan 26 Linköping 65 — 22 2 6 95 Rällsön 1:1, Rällsön 1:2-1:4 & Dammen 1:11-1:15, 1:37, 3:1-3:2 Rällsögården 102 m.fl. Ljusnarsberg 7 7 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse → Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 110 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 111 ===== Uthyrningsbar area, tkvm Fastighet Adress Kommun Rättsväsende Högre utbildning Sjukvård Övriga offentliga Icke offentliga Total Landsdomaren 6 Baravägen 1 Lund 27 27 Fornlämningen 1 Stenåldersgatan 16 Malmö 10 10 Niagara 2 Nordenskiöldsgatan 1 m.fl. Malmö 21 21 Pile 1:7, 1:10 Skiftesvägen 10 Malmö 11 11 Hässleby 2:2 Hässleby 1 Mariannelund 7 7 Tullen 6 Esplanaden 1 Norrtälje 6 6 Ryd 1:143 Strandvägen 1 m.fl. Ryd 5 5 Eric Uggla 2 Eric Ugglas plats 2 Skövde 4 4 Ringaren 6 Kanikegränd 1-3, Kaplansgatan 9 Skövde 13 13 Stora Mörke 18 Högskolevägen 2-4, 6A-B, 8 Skövde 15 15 Mopsen 1 Kvastvägen 4 Stockholm 2 2 — — Stockholm 13 Gripsholm 4:4 Mariefredsanstalten 1-11 Strängnäs 9 9 Jälla 2:25 Jälla 59 Uppsala 4 4 Haren 3 Korsgatan 20, 22 Vänersborg 6 6 Lasarettet 2 Vänerparken 1 m.fl. Vänersborg 15 21 36 Lasarettet 6, 7, 8 Vänerparken 11, 12 Vänersborg 3 3 Signalisten 20 Signalistgatan 6 Västerås 1 1 Terminalen 2 Nylandavägen 20 Växjö 7 7 Hjältan 4:11 Hjältan 350 Ånge 14 14 Seglet 1 Skjutbanevägen 16 Örebro 12 12 Artilleristen 1 Studentplan 2 m.fl. Östersund 28 3 23 6 59 Lagmannen 6 Köpmangatan 21 Östersund 7 7 Onkel Adam 9 Köpmangatan 16-20 Östersund 6 6 Tingshuset 7 Storgatan 6 Östersund 4 4 Åkeriet 10 Prästgatan 53 Östersund 2 2 Summa objekt under förvaltning 305 199 74 87 17 694 Vä 147:7 Vändpunktsvägen 1 Kristianstad — Ångpannan 12 Kungsängsgatan 6 Västerås — Summa projektfastigheter 1) — — — — — — Summa fastighetsbeståndet 305 199 74 87 17 694 1) Bedömd uthyrningsbar area för projektfastigheter uppgår till sammanlagt 75 tkvm. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse → Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 111 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 112 ===== FASTIGHETSFÖRTECKNING, PER REGION Uthyrningsbar area, tkvm Fastighet Adress Kommun Syd Öst Väst Nord Total Lindhov 15:3, 15:19 Asptuna 1 Botkyrka 6 6 Svartsjö 1:59 Fiskaruddsvägen 12A-E, G-I Ekerö 5 5 Svartsjö 1:60 Fiskaruddsvägen 6, 8, 10 Ekerö 8 8 Rönneholm 6:2 Rönneholm slott Eslöv 8 8 Anneborg 2:4 Spårvägen 1 Falköping 9 9 Rud 51:3 Klangfärgsgatan 6B Göteborg 9 9 Rud 51:14 Klangfärgsgatan 6A Göteborg 7 7 Rud 51:18 Klangfärgsgatan 4D Göteborg — — Fanan 54 Spetsvinkelgatan 11 Halmstad 10 10 Fanan 55 Spetsvinkelgatan 11 Halmstad 2 2 Fanan 57 Spetsvinkelgatan 21 Halmstad 12 12 Fanan 60 Linjegatan 12 Halmstad 3 3 Fanan 62 Spetzvinkelgatan 11 Halmstad 10 10 Fanan 63 Diagonalen 4 Halmstad — — Fanan 65 Linjegatan 5-7 Halmstad 5 5 Fanan 66 Linjegatan 8-10 Halmstad 7 7 Fanborgen 3 Kristian IV:s väg 1-3 Halmstad 24 24 Yttermora 2:6, 2:7 Älvgården 4 m.fl. Hedemora 5 5 Högkvarteret 1 Berga Allé 21, 25 Helsingborg 38 38 Kassetten 1 Kassettvägen 4 Huddinge 6 6 Duvan 1 Hospitalsgatan 6 Härnösand 8 8 Eldaren 6 Norra Kajplan 6 Kalmar 29 29 Kasematten 1 Vattentornsvägen 5 A-D Kristianstad 37 37 Näsby 34:24 Elmetorpsvägen 15 Kristianstad 34 34 Vä 147:3 Vändpunktsvägen 1 Kristianstad 7 7 Smedstad 1:21 Brigadgatan 26 Linköping 95 95 Rällsön 1:1, Rällsön 1:2-1:4 & Dammen 1:11-1:15, 1:37, 3:1-3:2 Rällsögården 102 m.fl. Ljusnarsberg 7 7 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse → Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 112 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 113 ===== Uthyrningsbar area, tkvm Fastighet Adress Kommun Syd Öst Väst Nord Total Landsdomaren 6 Baravägen 1 Lund 27 27 Fornlämningen 1 Stenåldersgatan 16 Malmö 10 10 Niagara 2 Nordenskiöldsgatan 1 m.fl. Malmö 21 21 Pile 1:7 & 1:10 Skiftesvägen 10 Malmö 11 11 Hässleby 2:2 Hässleby 1 Mariannelund 7 7 Tullen 6 Esplanaden 1 Norrtälje 6 6 Ryd 1:143 Strandvägen 1 mfl Ryd 5 5 Eric Uggla 2 Eric Ugglas plats 2 Skövde 4 4 Ringaren 6 Kanikegränd 1-3, Kaplansgatan 9 Skövde 13 13 Stora Mörke 18 Högskolevägen 2-4, 6A-B, 8 Skövde 15 15 Mopsen 1 Kvastvägen 4 Stockholm 2 2 — — Stockholm 13 13 Gripsholm 4:4 Mariefredsanstalten 1-11 Strängnäs 9 9 Jälla 2:25 Jälla 59 Uppsala 4 4 Haren 3 Korsgatan 20, 22 Vänersborg 6 6 Lasarettet 2 Vänerparken 1 m.fl. Vänersborg 36 36 Lasarettet 6, 7 & 8 Vänerparken 11, 12 Vänersborg 3 3 Signalisten 20 Signalistgatan 6 Västerås 1 1 Terminalen 2 Nylandavägen 20 Växjö 7 7 Hjältan 4:11 Hjältan 350 Ånge 14 14 Seglet 1 Skjutbanevägen 16 Örebro 12 12 Artilleristen 1 Studentplan 2 m.fl. Östersund 59 59 Lagmannen 6 Köpmangatan 21 Östersund 7 7 Onkel Adam 9 Köpmangatan 16-20 Östersund 6 6 Tingshuset 7 Storgatan 6 Östersund 4 4 Åkeriet 10 Prästgatan 53 Östersund 2 2 Summa objekt under förvaltning 296 197 101 100 694 Vä 147:7 Vändpunktsvägen 1 Kristianstad — Ångpannan 12 Kungsängsgatan 6 Västerås — Summa projektfastigheter 1) — — — — — Summa fastighetsbeståndet 296 197 101 100 694 1) Bedömd uthyrningsbar area för projektfastigheter uppgår till sammanlagt 75 tkvm. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse → Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 113 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 114 ===== FLERÅRSÖVERSIKT Belopp i mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Resultaträkning Intäkter 1 561 1 201 1 057 918 733 Fastighetskostnader -253 -209 -197 -180 -124 Driftöverskott 1 308 992 861 739 609 Central administration -61 -68 -57 -64 -241 Finansiella poster -343 -387 -298 -178 -201 Förvaltningsresultat 904 536 506 497 167 varav förvaltningsresultat exkl. ränta på ägarlån 904 536 506 497 246 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 850 166 -893 143 2 207 Värdeförändringar derivatinstrument -39 38 -354 639 127 Övriga anläggningstillgångar -51 — — — — Skatt -360 -149 102 -374 -532 Årets resultat 1 304 591 -639 906 1 969 Balansräkning Förvaltningsfastigheter 28 021 23 600 21 406 20 158 17 797 Övriga tillgångar 740 836 1 272 1 178 544 Likvida medel 507 241 225 215 198 Summa tillgångar 29 268 24 678 22 904 21 550 18 539 Eget kapital 12 937 10 335 8 097 8 990 7 206 Uppskjutens skatteskuld 1 720 1 378 1 229 1 335 971 Derivat 49 — — — — Ägarlån — — — — — Räntebärande låneskulder 13 569 12 219 12 796 10 573 9 814 Ej räntebärande skulder 993 747 781 652 547 Summa eget kapital och skulder 29 268 24 678 22 904 21 550 18 539 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning → Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 114 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 115 ===== NYCKELTAL Belopp i mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Fastighets- och operativa nyckeltal Fastighetsvärde, mkr 28 021 23 600 21 406 20 158 17 797 Direktavkastning, % 5,9 5,2 5,3 4,7 4,4 Uthyrningsbar area, kvm 694 216 573 459 517 655 493 893 454 310 Hyresvärde, kr per kvm 2 592 2 336 2 230 2 089 1 910 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 98,4 97,9 99,0 Överskottsgrad, % 83,8 82,6 81,4 80,4 83,1 Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 95,0 94,8 94,0 Återstående kontraktstid offentliga, år 8,1 7,8 6,3 5,9 6,0 Nettoinvesteringar, mkr 3 571 2 029 2 141 1 677 5 352 Förvaltningsresultat, mkr 904 536 506 497 167 Förvaltningsresultat, exkl. ränta på ägarlån, mkr 904 536 506 497 246 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad 1), % 46,5 50,5 57,2 51,0 53,8 Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 2,4 2,7 3,9 3,0 Kapitalbindning, år 3,2 2,5 2,4 2,3 3,3 Räntebindning, år 4,0 3,9 3,0 3,0 3,2 Genomsnittsränta, % 2,87 2,89 3,27 2,53 1,31 Genomsnittsränta exkl. outnyttjade kreditfaciliteter, % 2,76 2,77 3,22 2,48 1,24 Andel säkerställd skuld, % 14,1 15,4 31,7 24,2 12,6 Soliditet, % 44,2 41,9 35,4 41,7 38,9 Skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 10,5 13,0 15,6 15,3 18,02) Justerad skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 8,9 10,6 11,4 11,8 15,62) 1) Definitionen av belåningsgrad har förändrats från Q4 2022. Förändringen innebär att andelar i intressebolag, fordran på intressebolag, övriga anläggningstillgångar samt tillgångar som innehas för försäljning har inkluderats i beräkningsbasen. 2) Inklusive återlagd kostnad för avveckling av rådgivningsavtal om 165 mkr. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt → Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 115 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 116 ===== Belopp i mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Nyckeltal per A- och B-aktie EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 53,84 45,88 45,77 50,03 46,87 Tillväxt i EPRA NRV 1), % 18,4 2,2 -6,7 7,7 55,2 EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 51,01 43,49 43,07 47,39 44,59 EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 47,37 40,80 39,73 45,67 40,19 Förvaltningsresultat, exkl. ränta på ägarlån, kr 3,74 2,77 2,63 2,74 2,47 Tillväxt i förvaltningsresultat, % 34,7 5,5 -4,2 11,1 38,2 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat, kr 3,58 2,69 2,51 2,67 2,44 Utdelning, kr 0,48 0,90 0,90 0,46 2,22 Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,54 3,07 -5,04 5,58 15,60 Antal aktier vid årets utgång, miljoner 214 198 148 148 138 Genomsnittligt antal aktier under året, miljoner 208 151 148 143 125 Nyckeltal per D-aktie Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 Resultat, kr 2,23 2,02 2,00 1,93 0,50 Utdelning, kr 2,00 2,00 2,00 1,80 0,50 Antal aktier vid årets utgång, miljoner 75 59 58 58 50 Genomsnittligt antal aktier under året, miljoner 60 58 58 54 50 1) Inklusive återlagd utdelning under året. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt → Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 116 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 117 ===== UNDERLAG TILL NYCKELTAL Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisningsstandarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rappor t ering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recom m endation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Belopp i mkr 2025 2024 FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra, offentliga hyresgäster, mkr 1 726 1 250 (/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 779 1 305 Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr 1 779 1 305 (/) Hyresvärde, mkr 1 799 1 339 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 Nettoinvesteringar, mkr Förvärv under året, mkr 2 354 473 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 1 217 1 555 Nettoinvesteringar, mkr 3 571 2 029 Överskottsgrad, % Årets driftsöverskott, mkr 1 308 992 (/) Årets hyresintäkter, mkr 1 561 1 201 Överskottsgrad, % 83,8 82,6 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal → Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 117 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 118 ===== 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. Belopp i mkr 2025 2024 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 (-) Likvida medel, mkr −507 −241 Nettoskuld, mkr 13 062 11 977 Verkligt värde fastigheter, mkr 28 021 23 600 Andelar i intressebolag, mkr 0 0 Fordran på intressebolag, mkr 0 0 Övriga anläggningstillgångar, mkr 79 128 (/) Summa, mkr 28 100 23 729 Belåningsgrad, % 46,5 50,5 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 12 626 10 038 D-aktier, mkr −2 477 −1 949 Uppskjuten skatt, mkr 1 720 1 378 Derivat, mkr −334 −372 EPRA NRV, mkr 11 535 9 094 EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr EPRA NRV, mkr 11 535 9 094 Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −607 −472 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) 0 0 EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 Derivat, mkr (+) 334 372 Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −1 114 −906 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) 0 0 EPRA NDV, mkr 10 149 8 089 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal → Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 118 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 119 ===== 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. Belopp i mkr 2025 2024 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Räntekostnad på årsbasis vid årets utgång, mkr 390 353 (/) Räntebärande skuld 1) vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 13 569 12 219 Genomsnittlig ränta vid årets utgång, % 2,87 2,89 Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före finansiella poster, mkr 1 247 923 (/) Årets finansnetto exkl. ränta tomträtt, mkr −340 −381 Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 2,4 Soliditet, % Eget kapital, mkr 12 937 10 335 (/) Tillgångar, mkr 29 268 24 678 Soliditet, % 44,2 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 (-) Likvida medel, mkr −507 −241 Nettoskuld, mkr 13 062 11 977 Driftöverskott, mkr 1 308 992 (-) Central administration, mkr −61 −68 EBITDA, mkr 1 247 923 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 10,5 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 (-) Likvida medel, mkr −507 −241 (-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −1 914 −2 195 Nettoskuld, mkr 11 148 9 782 Driftöverskott, mkr 1 308 992 (-) Central administration, mkr −61 −68 EBITDA, mkr 1 247 923 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 8,9 10,6 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal → Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 119 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 120 ===== 1) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande". Belopp i mkr 2025 2024 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 904 536 (-) Utdelning D-aktier, mkr −126 −117 Summa 778 419 (/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 208 151 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 3,74 2,77 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 904 536 (-) Aktuell skatt, mkr −18 −1 (-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 1) −15 −13 (-) Utdelning D-aktier, mkr −126 −117 Summa 745 406 (/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 208 151 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 3,58 2,69 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 11 535 9 094 (/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 214 198 EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 53,84 45,88 EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, mkr EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 (/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 214 198 EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 51,01 43,49 EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr EPRA NDV, mkr 10 149 8 089 (/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 214 198 EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 47,37 40,80 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal → Underlag till nyckeltal Definitioner Information till aktieägare 120 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 121 ===== Definitioner Nyckeltal Definition Syfte Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk. Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell e fterställdhet på den icke säkerställda skulden. Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder. Direktavkastning, % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiella kostnader och central administration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av bolagets uthyrningsbara ytor. EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året. Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr (Långsiktigt substansvärde) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar. EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets-beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen. EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt enligt balansräkning. Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring. Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra. Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier. Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och räntekupong i derivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal → Definitioner Information till aktieägare 121 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 122 ===== Nyckeltal Definition Syfte Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra per hyresavtal. Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som projektfastigheter under dessa perioder. Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken. En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk. Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive projekt (med uppfyllda villkor i hyresavtal). Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter med justering för eventuella försäljningar under året. Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål. Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med olika användning. Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, inklusive kupongränta på räntederivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken. En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive ränta tomträtt. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar. Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som vidarefaktureras till hyresgästerna. Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk. Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Soliditet, % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten. Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk. Överskottsgrad, % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal → Definitioner Information till aktieägare 122 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 123 ===== Information till aktieägare Intea Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 559027-5656 Styrelsen har sitt säte i Stockholm Adresser Lästmakargatan 20 111 44 Stockholm www.intea.se info@intea.se Årsstämma Intea Fastigheter AB (publ)s årsstämma hålls den 22 april 2026 i Stockholm med möjlighet att delta digitalt. Kalendarium Rapporter Delårsrapport januari — mars 2026 22 april 2026 Årsstämma 22 april 2026 Delårsrapport januari — juni 2026 10 juli 2026 Delårsrapport januari — september 2026 22 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027 Produktion Intea i samarbete med Paues Åberg Communications AB Kontaktuppgifter Charlotta Wallman Hörlin, vd Telefon: 0733-24 50 25 E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se Magnus Ekström, CFO Telefon: 0705-49 86 02 E-post: magnus.ekstrom@intea.se 08 Finansiella rapporter INLEDNING STRATEGI MARKNAD FASTIGHETER OCH HYRESGÄSTER VERKSAMHET HÅLLBARHET BOLAGSSTYRNING FINANSIELLA RAPPORTER Förvaltningsberättelse Risker och osäkerhetsfaktorer Räkenskaper Noter Styrelsens underskrifter Revisionsberättelse Fastighetsförteckning Flerårsöversikt Nyckeltal Underlag till nyckeltal Definitioner → Information till aktieägare 123 INTEA ÅRSREDOVISNING 2025 ===== SIDA 124 ===== INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) Lästmakargatan 20 111 44 Stockholm intea.se