FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2023
Fortsättning not 25
Standard & Poor’s eller liknade instituts värdering. Placeringarna är kortfristiga
med löptider mellan en dag och tre månader.
Kreditrisk
Kreditrisken är att koncernens motpart i ett finansiellt instrument inte kan
fullgöra sin skyldighet och därigenom förorsaka koncernen en finansiell förlust.
Kreditriskexponering i form av motpartsrisk uppstår vid placering av likvida
medel och vid handel med derivatinstrument.
JM-koncernens upplåning är i hög grad kopplad till projektfinansiering. Inom
bostadsutvecklingen är JM exponerad mot risken att inte få betalt för de bostäder
eller fastigheter som koncernen ingått avtal om försäljning av. För att minimera
dessa risker anger interna styrdokument att finansiering ska finnas på plats innan
byggnation startar. Vid projekt med försäljning till bostadsrättsföreningar ska
även slutfinansieringen vara klar. När JM utvecklar bostadsprojekt till bostads-
rättsföreningar tar bostadsrättsföreningen upp bankfinansiering och JM har
borgensåtaganden för de krediter där bostadsrättsföreningar är låntagare.
Som lämnad säkerhet för bostadsrättsföreningarnas upptagna kredit finns utöver
borgen även uttagna pantbrev i de fastigheter som bostadsrättsföreningarna äger.
JM-koncernens kunder utgörs till största del av medlemmar i bostadsrätts-
föreningar och blivande ägare av egna hem. Koncernen arbetar också med
entreprenadverksamhet och har också hyresgäster i både bostäder och kom-
mersiella lokaler. Kreditriskexponeringen mot medlemmar i bostadsrättsfören-
ingar har historiskt visats ytterst begränsad då finansieringen av produktionen
sker via föreningens lån i bank. JM-koncernen arbetar löpande med utvärdering
av sina kunder vilka har hög kreditvärdighet och det resulterar i en låg grad av
kreditrisk i kundfordringar. Motsvarande gäller kunder som köper egna hem.
För att säkerställa betalningsförmågan hos kund tas alltid kreditupplysning.
Kundfordringar avseende bostadsproduktionen uppgår till 205 mkr (142).
JM-koncernen bedömer reservering för kundfordringar avseende bostads-
produktionen som oväsentlig.
Kreditriskexponeringen mot kunder inom entreprenadverksamheten och
för uthyrning av bostäder och kommersiella lokaler har en något annan karaktär.
Kundfordringarna för entreprenadverksamheten uppgår till 170 mkr (213).
Reservering för osäkra kundfordringar uppgår till 1,7 mkr (1,7) och är främst
hänförlig till kundfordringar från uthyrningsverksamheten. Under året har kon-
cernen ianspråktagit 0,2 mkr (0,0) av tidigare avsättning. Fordringar äldre än
60 dagar uppgår till 108 mkr (142). Per 31 december 2023, uppgår förfallna
kundfordringar över 90 dagar till 106 mkr (141) och är främst hänförligt till ett
fåtal pågående diskussioner/tvister med kunder och inte en fråga om beställa-
rens kreditvärdighet. Likt tidigare år utgör utestående kundfordringar ingen
kredit risk.
Avsättning och ianspråktagande av avsättning för osäkra kundfordringar har
tagits över resultaträkningen.
Kreditriskexponering i form av motpartsrisk uppstår vid placering av likvida
medel och vid handel med derivatinstrument.
Åldersanalys kundfordringar
2023-12-31
mkr
Nomi-
nellt
Ej för-
fallet
≤ 30
dagar
31–60
dagar
61–90
dagar
> 90
dagar
Projektutveckling
bostäder 205 179 8 2 2 14
Entreprenad 170 55 19 4 – 92
Övrigt 5 3 2 – – –
Summa 380 237 29 6 2 106
2022-12-31
mkr
Nomi-
nellt
Ej för-
fallet
≤ 30
dagar
31–60
dagar
61–90
dagar
> 90
dagar
Projektutveckling
bostäder 142 94 11 11 1 25
Entreprenad 213 91 6 – – 116
Övrigt 10 10 – – – –
Summa 365 195 17 11 1 141
Kreditriskanalys kunder
2023-12-31
Intervall
Antal
kunder
i % av
antal
i % av
portföljen
Exponering intervall < 1 mkr 533 93 10
Exponering intervall 1–5 mkr 20 3 14
Exponering intervall > 5 mkr 21 4 76
T otalt 572 100 100
2022-12-31
Intervall
Antal
kunder
i % av
antal
i % av
portföljen
Exponering intervall < 1 mkr 622 94 21
Exponering intervall 1–5 mkr 26 4 16
Exponering intervall > 5 mkr 13 2 63
T otalt 661 100 100
Värdering finansiella tillgångar och skulder
JM har använt allmänt vedertagna metoder för att beräkna det verkliga värdet på
koncernens finansiella instrument per den 31 december 2023 och 2022. Verkligt
värde på räntebärande skulder till kreditinstitut antas motsvara det bokförda
värdet då de i huvudsak har en kort bindningstid under tre månader. Reversskulder
avseende fastighetsförvärv blir betalbara i samband med att olika villkor upp-
fyllts till exempel att detaljplaner antagits eller då projektstart sker. Verkligt
värde på reversskulder avseende fastighetsförvärv antas därför motsvara bok-
fört värde då skulderna är betalbara vid anfordran. För samtliga övriga finansiella
tillgångar och skulder till exempel likvida medel, kundfordringar och leverantörs-
skulder har det bokförda värdet antagits utgöra en god approximation av det
verkliga värdet/anskaffningsvärdet. Koncernen tillämpar affärsdagsredovisning.
Tabellen till höger visar redovisat värde och uppgift om vilken kategori JM-
koncernens finansiella instrument tillhör enligt IFRS 9 Finansiella instrument.
IFRS
Finansiella instrument
Kategori
enligt
IFRS 9 2)
2023-12-31 2022-12-31
Redovisat
värde 1)
Redovisat
värde 1)
Tillgångar
Finansiella tillgångar FTUA 32 22
Varav andra långfristiga fordringar FTUA 26 17
Varav andra långfristiga
värdepappersinnehav FTUA 6 5
Kundfordringar FTUA 380 365
Övriga kortfristiga fordringar FTUA/n/a 420 613
Varav derivatinstrument 3) FTD – 7
Varav fordringar
fastighetsförsäljningar FTUA 57 55
Varav övrigt n/a 363 551
Likvida medel FTUA 1 673 2 151
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder FSUA 951 892
Varav konvertibellån FSUA – 34
Varav leasingskulder FSUA 554 624
Varav övriga långfristiga
räntebärande lån FSUA 397 234
Övriga långfristiga skulder FSUA 364 414
Leverantörsskulder FSUA 774 963
Kortfristiga räntebärande skulder 4) FSUA 15 089 15 480
Övriga kortfristiga skulder FSUA 1 241 1 841
Varav derivatinstrument 3) FSvRR – –
Varav övriga kortfristiga skulder FSUA 1 241 1 841
Segmentsredovisning
Skillnader mellan IFRS och segmentsredovisning föreligger i följande poster.
Tillgångar
Kundfordringar FTUA 576 424
Likvida medel FTUA 1 582 1 840
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder FSUA 397 268
Kortfristiga räntebärande skulder FSUA 1 526 507
Övriga kortfristiga skulder FSUA 832 388
1) JM bedömer att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt
värde.
2) Klassificering enligt IFRS 9, förklaring till förkortningar:
FTUA Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
FTD Derivatinstrument till verkligt värde via resultaträkningen
FSUA Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
FSvRR Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen
n/a IFRS 9 är inte tillämpligt
3) Verkligt värde för samtliga tillgångar och skulder redovisade till verkligt värde har
beräknats baserat på direkt eller indirekt observerbara priser vilket motsvarar den
så kallade nivå 2, enligt IFRS 13.
4) Varav skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar 6 179 (7 887).
Valutarisk
Transaktionsvolymerna i utländsk valuta är mycket begränsade varför inga
valuta säkringar skett för dessa volymer. Samtliga lån är upptagna i funktionell
valuta i respektive land.
Finansiella derivatinstrument
JM använder finansiella derivatinstrument för att hantera ränterisker och på
selektiv basis även enstaka valutarisker. Derivatinstrumentet får endast använ-
das i riskminimerande syfte. Alla vinster och förluster som uppstår vid mark-
nadsvärdering av instrumenten redovisas direkt i resultatet då JM-koncernen
inte tillämpar säkringsredovisning. För att begränsa riskerna har koncernen upp-
rättat en motpartslista som fastställer en maximal exponering mot respektive
godkänd part. ISDA-avtal (International Swaps and Derivates Association) eller
motsvarande svenska bankavtal, har upprättats med de motparter som används
för transaktioner med derivatinstrument. Inga finansiella tillgångar och skulder
har kvittats.
JM-koncernen har inga utestående räntederivat per 31 december 2023.
Utestående valutaderivat uppgår per 31 december 2023 till 0 mkr (7).
Kapitalförvaltning
JM förvaltar kapital, vilket utgörs av koncernens redovisade egna kapital, i syfte
att ge JMs aktieägare en högre totalavkastning än aktieägare i företag med
l iknande verksamhet och riskprofil.
JMs ambition är att upprätthålla en över tiden optimal tillgångs- och kapital-
struktur, anpassad för bolagets projektutvecklingsverksamhet. De uttalade
målen för kapitalstrukturen innebär att soliditeten ska uppgå till minst 35 pro-
cent. Soliditetsmålet är en förenklad konsekvens av en mer djupgående analys
där eget kapital har fördelats mot balansräkningens olika tillgångsslag och typ
av verksamheter med beaktande av bedömd rörelserisk.
not 26 A vsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser
Förmånsbestämda planer
JM har en förmånsbestämd plan för pensioner. Det avser ITP 2-planen i Sverige
som finansieras i egen regi. Planen omfattar 2 808 personer varav 481 personer
är aktiva.
Avgiftsbestämda planer
Planerna omfattar huvudsakligen ålderspension och efterlevandepension.
Premierna betalas löpande under året av respektive koncernföretag till separata
juridiska enheter. Pensionskostnaden för perioden ingår i resultaträkningen.
Förpliktelser avseende ersättningar till anställda,
förmånsbestämda planer
Följande avsättningar för pensionsförpliktelser har gjorts i balansräkningen:
Koncernen 2023 2022
Pensionsförpliktelser ofonderade planer 1 546 1 404
84
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 85 =====
Fortsättning not 26
Pensionsförpliktelser och avsättningar för pensionsåtaganden samt aktuariella
vinster/förluster för de förmånsbaserade pensionsplanerna har utvecklats på
följande sätt:
T otala pensionsförpliktelser 2023 2022
Vid årets början 1 404 1 761
Förmåner intjänade under året 38 64
Räntekostnader 51 34
Betalda förmåner –49 –41
Avgångspensioner 17 –
Aktuariella vinster (–)/förluster (+) 85 –414
Vid årets slut 1 546 1 404
Den aktuariella förlusten 2023 förklaras främst av ökad intjänad pensionsrätt
fram till 2024 som har uppräknats jämfört med de antaganden som tidigare
använts.
Aktuariella vinster (+)/förluster (–) 2023 2022 2021 2020 2019
Totala pensionsförpliktelser 1 546 1 404 1 761 1 804 1 702
Erfarenhetsbaserade justeringar, andel av
årets oredovisade aktuariella vinst (+) och
förlust (–):
Pensionsförpliktelser, mkr –88 –111 8 3 17
I procent av värdet på pensions-
förpliktelsernas totala värde, % 5,7 7,9 0,5 0,2 1
Pensionskostnader 2023 2022
Förmåner intjänade under året 55 64
Ränta på förpliktelser 51 34
Pensionskostnader förmånsbaserade planer 106 98
Pensionskostnader, avgiftsbaserade planer 146 131
Sociala kostnader, förmåns- och avgiftsbaserade
planer 55 50
Summa 307 279
Av ovanstående pensionskostnader redovisades 51 mkr (34) som finansiell
kostnad. Detta motsvarar räntan på förpliktelsen.
Framtida bedömning av pensions-
avsättningen kassaflöde 2024 2025 2026 2027 2028
Pensionsutbetalningar –61 –50 –51 –52 –53
Aktuariella antaganden
De viktigaste aktuariella antagandena per balansdagen framgår av nedanstående
tabell.
Sverige
% 2023 2022
Diskonteringsränta 3,30 3,60
Förväntad löneökning 3,10 3,50
Inflation 1,60 2,00
Inkomstbasbelopp 2,60 3,00
Avgångsintensitet 6,00 6,00
Diskonteringsräntan är fastställd med hänsyn till marknadsmässiga avkastningen
på bostadsobligationer och en premie för en längre löptid adderats med
utgångspunkt i pensionsförpliktelsernas duration. Durationen på förpliktelsen
är 18 år.
Faktorn förväntad löneökning motsvarar förväntade framtida löneökningar
som en sammansatt effekt av inflation, tjänstetid och befordran.
Faktorn inflation motsvarar den förväntade pensionsuppräkningen (eller
indexeringen). JM har i denna del valt att balansera inflationsmåltalet, som satts
upp av Sveriges Riksbank, med utfall av inflationen i Sverige den senaste 10-års-
perioden.
JM Sverige har livslängdstabellen DUS23 vid pensionsskuldsberäkningen vilket
rent praktiskt innebär att JM antar att en man i Sverige som idag är 65 år lever
22 år efter pensioneringen och en kvinna 24 år.
Pensionsförpliktelsen känslighet för ändrad
diskonteringsränta 2023 2022
Pensionsförpliktelser per den 31 december 1 546 1 404
Diskonteringsräntan ökar med 0,25 % 1 484 1 346
Diskonteringsräntan minskar med 0,25 % 1 611 1 465
not 27 Övriga avsättningar
Garanti avsättningar
Särskild löneskatt på
pensionsskuld
2023 2022 2023 2022
Vid årets början 505 616 75 208
Avsättningar 192 276 –3 –133
Omklassificering 213 95 – –
Ianspråktaget under året –369 –465 – –
Återförda avsättningar –7 –22 – –
Omräkningsdifferens –5 5 – –
Vid årets slut 1) 529 505 72 75
1) Varav kortfristig del av
garanti avsättningar 113 122
Avsättningar för garantiåtaganden avser kostnader som kan uppstå under garanti-
tiden och redovisas som långfristiga och kortfristiga skulder i balansräkningen.
Avsättningarnas storlek baseras huvudsakligen på antalet bostäder per projekt
och belastar projektet vid avslut. Majoriteten av garantiavsättningarna löper på
cirka två till tre år efter projektavslut.
Då effekten av när i tiden betalning sker inte är väsentlig nuvärdesberäknas
inte förväntade framtida utbetalningar. Särskild löneskatt på pensionsskulden är
beräknad till fullo 24,26 procent på skillnaden mellan pensionsskuld värderad
enligt IAS 19 och redovisad pensionsskuld i juridisk person.
not 28 Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar
IFRS 2023 2022
Uppskjuten skatteskuld för periodiseringsfond 403 493
Övriga uppskjutna skatteskulder 1) 438 674
Delsumma 841 1 167
Avgår uppskjutna skattefordringar –405 –561
Netto uppskjutna skatteskulder 436 606
Uppskjutna skattefordringar – –
1) Övriga uppskjutna skatteskulder
fördelar sig på:
Exploateringsfastigheter 2) 247 394
Reservering för ännu ej godkänd taxering – 28
Övriga omsättningstillgångar 191 252
Summa 438 674
2) Skillnad skattemässigt och bokfört värde.
Uppskjutna skattefordringar hänförs främst till pensionsskuld, andra personal-
relaterade poster samt garantiriskreserv. Utöver ovanstående har JM ej avdrags-
gilla räntor, som inte redovisas som uppskjutna skattefordringar, om 313 mkr
vilka är tidsbegränsade inom 6 år.
not 29 Fakturerade men ej upparbetade intäkter
IFRS 2023 2022
Ackumulerad à conto fakturering i pågående arbeten 2 317 2 985
Upparbetade intäkter i pågående arbeten –2 266 –2 714
Summa 51 271
Segmentsredovisning 2023 2022
Ackumulerad à conto fakturering i pågående arbeten 17 320 18 273
Upparbetade intäkter i pågående arbeten –16 453 –16 965
Summa 868 1 309
Hela 2022 års utgående balans har fullgjorts och intäktsredovisats under 2023.
not 30 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023 2022
Personalrelaterade poster 389 539
Förutbetalda hyresintäkter 18 16
Övriga upplupna kostnader 1) 474 726
Summa 881 1 281
1) Avser främst upplupna projektkostnader.
not 31 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
IFRS 2023 2022
Ställda säkerheter för egna avsättningar
och skulder
Företagsinteckningar 100 100
Fastighetsinteckningar 6 064 7 318
Summa 6 164 7 418
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser, övriga 5 –
Ställda garantier i anslutning till uppdrag 1 698 1 968
Betalnings- och hyresgarantier 47 66
Övriga ansvarsförbindelser 25 22
Summa 1 776 2 056
Företagsinteckningen avser den pensionsskuld som JM Sverige har hos PRI.
Fastighetsinteckningar lämnas endast för finansiering hos kreditinstitut.
Ställda garantier i anslutning till uppdrag avser till stor del fullgörandegaran-
tier för entreprenadarbeten hos kommuner och landsting samt kommunalägda
bolag. Garantierna löper under produktionstiden och garantitidsperioden om
2–5 år efter färdigställandet. Åtagandet uppgår normalt till 10 procent av kon-
traktssumman fram till färdigställandet av entreprenaden för att därefter sänkas
till 5 procent av kontraktssumman. I den mån det bedöms som sannolikt att JM
kommer att utkrävas ansvar redovisas åtagandet som skuld i rapporten över
finansiell ställning.
JM blir i den löpande affärsverksamheten från tid till annan involverat i tvister
och rättsliga processer. Dessa tvister och rättsliga processer förväntas inte, vare
sig enskilt eller tillsammans, i väsentlig grad negativt påverka JMs finansiella
resultat eller ställning.
not 32 Upplysningar om närstående
Upplysningar om närstående framgår av not 3, Anställda och personalkostnader.
Koncernens transaktioner med närstående, utöver vad som anges i not 3, avser
endast gemensamma verksamheter och joint venture. De är av begränsad
omfattning och har skett på marknadsmässiga villkor.
not 33 Händelser efter rapportperiodens utgång
Efter 38 år i JM, varav 22 som verkställande direktör, har Johan Skoglund
meddelat styrelsen att han beslutat gå i pension under 2024. Johan Skoglund
kommer som längst att fortsätta som vd fram till och med den 1 juni 2024.
JM Entreprenad kommer från och med det första kvartalet 2024 att ingå
i koncerngemensamt, då verksamheten inte längre uppgår till en så väsentlig
del att den utgör ett eget affärssegment.
85
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 86 =====
Moderbolagets resultaträkning
Mkr NOT 2023 2022
1
Nettoomsättning 8 547 9 597
Produktions- och driftkostnader 2 –7 588 –7 629
Bruttoresultat 959 1 968
Försäljnings- och administrationskostnader 2, 3, 4 –744 –828
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 6 6 –
Rörelseresultat 221 1 140
Resultat från finansiella poster 9
Resultat från koncernföretag –219 758
Resultat från gemensamma verksamheter och intresseföretag 95 –
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 1
Resultat från finansiella omsättningstillgångar 25 17
Räntekostnader och liknande resultatposter –106 –69
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 17 1 847
Bokslutsdispositioner 5 249 34
Resultat före skatt 265 1 881
Skatter 8 –160 –243
Årets resultat 105 1 638
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT , Mkr 2023 2022
Årets resultat 105 1 638
Övrigt totalresultat – –
Årets totalresultat 105 1 638
86
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 87 =====
Moderbolagets balansräkning
Mkr NOT 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR 1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 7 1 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 2 390 2 720
Andelar i gemensamma verksamheter 10 185 185
Långfristiga fordringar hos intresseföretag 10 17 17
Övriga långfristiga fordringar 10 8 8
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 600 2 930
Summa anläggningstillgångar 2 601 2 932
Omsättningstillgångar
Projektfastigheter 11 92 171
Exploateringsfastigheter 11 3 725 3 785
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 12 493 247
Kundfordringar 263 81
Övriga kortfristiga fordringar 302 203
Kortfristiga räntebärande fordringar hos koncernföretag 1 486 2 383
Upparbetade men ej fakturerade intäkter 13 3 342 3 767
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 37 23
Likvida medel 14 573 1 294
Summa omsättningstillgångar 10 311 11 955
SUMMA TILLGÅNGAR 12 913 14 887
Mkr NOT 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 68 68
Bundet eget kapital 68 68
Överkursfond 187 187
Balanserat resultat 3 245 2 417
Årets resultat 105 1 638
Fritt eget kapital 25 3 537 4 242
Summa eget kapital 3 605 4 310
Obeskattade reserver 15 1 900 2 300
Avsättningar
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 16 1 110 972
Uppskjutna skatteskulder 8 4 8
Garantiavsättningar och övriga avsättningar 17 408 376
Summa avsättningar 1 522 1 356
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder 18 – 34
Övriga långfristiga skulder 352 392
Summa långfristiga skulder 352 426
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 415 570
Kortfristiga räntebärande skulder 18 2 150 2 790
Övriga kortfristiga skulder 19 504 311
Kortfristiga räntebärande skulder till koncernföretag 18 1 667 1 426
Aktuella skatteskulder 38 –
Fakturerade men ej upparbetade intäkter 20 134 476
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 624 923
Summa kortfristiga skulder 5 534 6 495
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 913 14 887
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 22
87
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 88 =====
Moderbolagets kassaflödesanalys
Mkr NOT 2023 2022
1
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Rörelseresultat 221 1 140
Avskrivningar och nedskrivningar 9 1
Övriga ej kassaflödespåverkande poster 1) –1 452 –2 408
Erhållen ränta 24 9
Erhållna utdelningar 83 170
Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader –67 –37
Betald skatt –232 –412
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital –1 413 –1 537
Ökning/minskning exploateringsfastigheter 1) –223 –354
Ökning/minskning bostäder i balansräkning 32 88
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar m.m 671 441
Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder –345 –224
Kassaflöde före investeringar och försäljningar av projektfastigheter –1 278 –1 586
Investering i projektfastigheter – –18
Försäljning av projektfastigheter 21 –
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1) –1 257 –1 604
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förändring materiella anläggningstillgångar – –1
Investering i koncernföretag och intresseföretag m.m. –23 –693
Förändring i finansiella anläggningstillgångar 88 5
Kassaflöde från investeringsverksamheten 65 –689
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna lån 100 1
Amortering av skulder 2 015 –8
Upptagna lån, projektfinansiering 1) 1 695 2 706
Amortering av skulder, projektfinansiering 1) –2 436 –845
Återköp av aktier – –825
Utdelning –903 –922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 471 108
Årets kassaflöde –720 –2 185
Likvida medel vid årets början 1 294 3 479
Likvida medel vid periodens slut 573 1 294
1) JM tar i vissa fall upp initial projektfinansiering för svenska bostadsprojekt, där finansieringen i de flesta fall tas över av kund i ett senare skede. Övertagandet
sker utan några in- eller utbetalningar och när skulden regleras påverkas inte kassaflödesanalysen, vare sig som en negativ post (amortering) i finansierings-
verksamheten eller som en positiv post i den löpande verksamheten.
Förändringar i moderbolagets eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Överkurs-
fond
Balanserat
resultat
Summa
eget kapital
Ingående balans den 1 januari 2022 70 186 4 161 4 417
Årets totalresultat 1 638 1 638
Utdelning –922 –922
Konvertering av konvertibellån 1 1
Återköp av aktier –825 –825
Indragning av återköpta aktier –1 1 –
Utgående balans den 31 december 2022 68 187 4 055 4 310
Ingående balans den 1 januari 2023 68 187 4 055 4 310
Årets totalresultat 105 105
Utdelning –903 –903
Konvertering av konvertibellån –
Återköp av aktier –
Fondemmission 4 –4 –
Fusion av koncernföretag 93 93
Indragning av återköpta aktier –4 4 –
Utgående balans den 31 december 2023 68 187 3 350 3 605
Antal aktier (1 röst/aktie) per 31 december 2023 uppgår till 64 504 840 (68 278 841) varav 0 aktier (3 774 001) är återköpta av JM AB och ej utdelningsberätti-
gade. Kvotvärde per aktie uppgår till 1,06 krona.
Föreslagen utdelning för 2023 är 3,00 kronor per aktie (14,00).
88
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 89 =====
not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Belopp i mkr där annat ej anges.
För moderbolagets redovisningsprinciper hänvisas till koncernens redovisnings-
och värderingsprinciper sidorna 71–75.
not 2 Anställda och personalkostnader
2023 2022
Medeltalet anställda (samtliga i Sverige) 1 599 1 606
(varav män, %) (74) (73)
Löner, andra ersättningar och sociala
kostnader
Styrelse och VD 12 16
(varav rörlig ersättning) 5 5
Övriga anställda 969 949
(varav rörlig ersättning) 50 54
Summa löner och andra ersättningar 981 964
(varav rörlig ersättning) 54 59
Sociala kostnader 631 631
(varav pensionskostnader) 311 319
T otalt moderbolaget 1 612 1 595
1) Av moderbolagets pensionskostnader avser 3,3 mkr (3,2) VD. Företagets utestå-
ende pensionsförpliktelser till VD uppgår till 1,1 mkr (1,0). För styrelsen i övrigt har
bolaget inga pensionskostnader eller pensionsförpliktelser.
Förmåner till ledande befattningshavare i JM AB, se koncernens not 3.
not 3 A vskrivningar enligt plan
2023 2022
Inventarier och andra verktyg –1 –1
Summa –1 –1
Följande procentsatser tillämpas vid avskrivning:
Datorer och övriga inventarier 20–33 procent.
not 4 Arvode och kostnadsersättning till revisorer
PwC 2023 2022
Revisionsuppdrag 4,0 3,3
Övriga tjänster 1) 0,5 0,8
Summa 4,5 4,1
1) Se koncernens not 5.
not 5 Bokslutsdispositioner
2023 2022
Avsättning till periodiseringsfond –130 –260
Återföring tidigare års avsättning till
periodiseringsfond 530 350
Erhållna koncernbidrag 12 8
Lämnade koncernbidrag –164 –64
Summa 249 34
not 6 Resultat av fastighetsförsäljning
2023 2022
Försäljningsvärden
Exploateringsfastigheter – –
Projektfastigheter 38 114
Summa 38 114
Bokförda värden
Exploateringsfastigheter – –
Projektfastigheter –23 –114
Summa –23 –114
Resultat
Exploateringsfastigheter – –
Projektfastigheter 14 –
Summa 14 –
Nedskrivningar av fastigheter
Exploateringsfastigheter –8 –
T otalt 6 –
not 7 Maskiner och inventarier
2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 52 51
Nyanskaffningar – 1
Försäljningar – –
Vid årets slut 52 52
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början –50 –49
Årets avskrivningar –1 –1
Försäljningar – –
Vid årets slut –51 –50
Planenligt restvärde vid årets slut 1 2
not 9 Resultat från finansiella poster
Resultat från
koncernföretag
Resultat från gemensamma
verksamheter
Resultat från
övriga finansiella
anläggnings tillgångar
Resultat från finansiella
omsättnings tillgångar
Räntekostnader
och liknande resultatposter Summa
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Utdelning 83 1 086 95 – – – – – – – 178 1 086
Realisationsresultat –25 – – – – – 8 3 – – –17 3
Resultatandel 4 3 – – – – – – – – 4 3
Nedskrivning –281 –331 – – – – – – – – –281 –331
Ränteintäkter – – – – – – 12 11 – – 12 11
Ränteintäkter, koncernföretag – – – – 1 1 4 3 – – 5 4
Räntekostnader – – – – – – – – –74 –42 –74 –42
Räntedel i årets pensionskostnader – – – – – – – – –31 –27 –31 –27
Summa –219 758 95 – 1 1 25 17 –106 –69 –204 707
not 8 Skatter
2023 2022
Resultat före skatt 265 1 881
Aktuell skatt –164 –238
Uppskjuten skatt 4 –5
T otal skatt –160 –243
Skillnad mellan redovisad skatt och nominell skattesats 20,6 procent
Resultat före skatt x 20,6 % –55 –387
Ej skattepliktiga intäkter 37 224
Ej avdragsgilla kostnader –126 –73
Skatt obeskattad reserv (periodiseringsfond) –16 –7
Summa –160 –243
Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder 2023 2022
Uppskjutna skattefordringar hänförligt till personal-
relaterade avsättningar och garantiavsättningar –36 39
Uppskjuten skatteskuld hänförligt till temporär
skillnad projekt- och exploateringsfastigheter 40 –47
Netto uppskjutna skatteskulder 4 –8
Se koncernens not 9 för ytterligare information.
89
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 90 =====
not 10 Finansiella anläggningstillgångar
Andelar
i koncernföretag
Andelar i gemensamma
verksam heter
Långfristiga fordringar
gemensamma verksam heter
Övriga
långfristiga fordringar Summa
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 2 720 1 997 185 190 17 17 8 8 2 930 2 212
Nyanskaffningar 388 1 053 – – – – – 388 1 053
Tillkommande fordringar – – – – 0 – 0 –
Fusion –361 – – – – – 0 – –361 –
Försäljningar –75 – – –5 – – 0 – –75 –5
Årets nedskrivningar –281 –331 – – – – 0 – –281 –331
Vid årets slut 2 390 2 720 185 185 17 17 8 8 2 600 2 930
För specifikation av moderbolagets och koncernens andelar i gemensamma verksamheter, se koncernens not 15.
Specifikation av moderbolagets aktier och andelar i helägda koncernföretag, tkr
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal aktier och
andelar
Bokfört värde
2023 2022
AB Borätt 556257-9275 Stockholm 500 1 978 1 978
AB Garantihus1) 556073-0524 Stockholm – – 1 000
AB IG 1&3 559147-3698 Göteborg 500 20 788 20 788
AB Konvertibelhus 559001-7025 Stockholm 500 50 50
Bergshamra Bro AB 559066-5666 Stockholm 50 000 56 961 61 425
BRO Haifa 1 AB 556821-1949 Stockholm 500 45 476 45 476
Bruket i Kallhäll Exploaterings AB 556561-0184 Stockholm 1 000 100 100
Bruket i Kallhäll Exploaterings KB 969653-9122 Stockholm – 10 10
Fastighetsbolaget Metallfabriken i Örebro AB 559077-9582 Stockholm 500 27 562 27 562
Fastighetsbolaget Mossen 3 AB 559291-5655 Stockholm 500 27 339 33 440
Fastighetsbolaget 33:21 AB 559381-2778 Stockholm 500 19 078 27 567
Förvaltningsbolaget Isotolv AB 1) 559277-3229 Stockholm – – 25
JM Bostad Holding AB 559278-9449 Stockholm 2 000 285 366 200
JM Byrån Holding AB 556752-9630 Stockholm 1 000 3 100 100
JM Construction S. A., Belgien 413662141 Bryssel 10 000 28 711 51 906
JM Entreprenad AB 556060-8837 Stockholm 200 000 107 750 107 750
JM Fastighetsutveckling Holding AB1) 556847-3259 Stockholm – – 50
JM Fastighetsutveckling 2 Holding AB 559034-9089 Stockholm 500 50 50
JM Fastighetsutveckling 3 Holding AB 559109-6960 Stockholm 500 50 50
JM Fastighetsutveckling 4 Holding AB 559315-1037 Stockholm 1 000 100 100
JM Fastighetsutveckling 5 Holding AB 559398-1979 Stockholm 1 000 100 100
JM Hyresbostäder Holding AB 1) 556977-0471 Stockholm – – 360 130
JM Hyresbost Holding AB 559213-7029 Stockholm 500 44 007 44 007
JM Kammarsadeln Holding AB 556853-8465 Stockholm 500 50 50
JM Klostergården Holding AB 559369-7195 Stockholm 2000 359 642 363 461
JM Lomma Borgeby AB 559373-0905 Stockholm 250 29 973 29 973
JM Norge AS, Norge 829350122 Oslo 20 000 120 243 120 243
JM Olskroken AB 559256-2176 Stockholm 1 000 52 587 124 116
JM Riks Holding AB 559327-9796 Stockholm 2 000 49 394 84 248
JM Suomi OY, Finland 1974161-8 Helsingfors 1 000 868 011 844 879
JM Supply AB 559126-3644 Stockholm 500 50 50
JM Tegelbruket Ekerö Strand AB 559124-0147 Stockholm 500 50 52 432
JM Värmdöstrand AB 556001-6213 Värmdö 4 400 158 000 158 000
JM@Home AB 559091-8289 Stockholm 1 000 100 100
Klippljuset Holding AB 556872-0527 Stockholm 500 50 50
Minimalen Bostad AB 556754-2138 Stockholm 1 000 11 550 11 550
Seniorgården AB 556359-9082 Stockholm 1 000 100 100
Stockholm Pundet 1 AB 2) 556852-1297 Stockholm – – 74 722
Trollhagen Fastighets AB 559082-6235 Uppsala 1 000 71 982 71 982
Bokfört värde vid årets slut 2 390 358 2 719 820
1) Koncernföretag som har fusionerats in i JM AB. 2) Koncernföretag som har avyttrats.
not 11 Projektfastigheter och exploateringsfastigheter
Projektfastigheter
Exploaterings-
fastigheter
2023 2022 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 171 300 3 791 3 931
Nyanskaffningar – 18 317 416
Omklassificeringar –56 –33 – –17
Överfört till produktion – – –369 –539
Försäljningar –23 –114 – –
Vid årets slut 92 171 3 739 3 791
Ackumulerande nedskrivningar
Vid årets början – – –6 –6
Nedskrivningar – – –8 –
Vid årets slut – – –14 –6
Planenligt restvärde
vid årets slut 92 171 3 725 3 785
not 12 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.
2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 247 312
Nyanskaffningar 1 598 221
Omvärderingar –72 –
Försäljningar –1 280 –286
Vid årets slut 493 247
not 13 Upparbetade men ej fakturerade intäkter
2023 2022
Upparbetade intäkter i pågående arbeten 7 300 7 927
Ackumulerad a conto fakturering i pågående arbeten –3 958 –4 160
Summa 3 342 3 767
not 14 Likvida medel
2023 2022
Kassa och bank 573 1 294
Summa 573 1 294
90
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 91 =====
not 15 Obeskattade reserver
2023 2022
Periodiseringsfond 2018 års taxering – 530
Periodiseringsfond 2019 års taxering 380 380
Periodiseringsfond 2020 års taxering 360 360
Periodiseringsfond 2021 års taxering 410 410
Periodiseringsfond 2022 års taxering 360 360
Periodiseringsfond 2023 års taxering 260 260
Periodiseringsfond 2024 års taxering 130 –
Summa 1 900 2 300
not 16 A vsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser
2023 2022
Vid årets början 972 809
Förmåner intjänade under perioden 44 33
Räntekostnader 30 27
Utbetalning av pensioner –46 –39
Övrigt 110 142
Vid årets slut 1 110 972
not 17 Garantiavsättningar och övriga avsättningar
Avsättningar
2023 2022
Vid årets början 376 493
Avsättningar 136 246
Omklassificering 218 89
Ianspråktaget under året –318 –433
Återförda avsättningar under året –4 –18
Vid årets slut 408 376
not 18 Räntebärande skulder
Långfristiga räntebärande skulder 2023 2022
Övriga skulder 1–5 år från balansdagen – –
Konvertibellån 1–5 år – 34
Summa – 34
Kortfristiga räntebärande skulder 2023 2022
Konvertibellån 1 år 34 32
Övriga skulder 1 år 2 116 2 757
Skulder till koncernföretag 1 667 1 426
Summa 3 818 4 215
Skulder till kreditinstitut, beviljade krediter
Kreditavtal 2023 2022
Checkräkningskredit 400 400
Beviljade kreditavtal förfallodatum bortom 1 år 2 400 2 400
Outnyttjad del –2 800 –2 800
Utnyttjat kreditavtal – –
Kreditavtalen löper med fast ränta. Se koncernens not 25 för textkommentarer.
not 19 Övriga kortfristiga skulder
2023 2022
Kortfristiga reverser exploateringsfastigheter 172 40
Övriga kortfristiga skulder 333 271
Summa 504 311
not 20 Fakturerade men ej upparbetade intäkter
2023 2022
Ackumulerad a conto fakturering i pågående arbeten 12 627 12 025
Upparbetade intäkter i pågående arbeten –12 493 –11 549
Summa 134 476
not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023 2022
Personalrelaterade poster 285 356
Förutbetalda hyresintäkter 8 8
Övriga upplupna kostnader 1) 331 559
Summa 624 923
1) Avser främst upplupna projektkostnader.
not 22 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2023 2022
Ställda säkerheter för egna avsättningar
och skulder
Företagsinteckningar 100 100
Fastighetsinteckningar – –
Summa 100 100
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser, övriga 1) 8 241 6 731
Borgen till förmån för koncernföretag 2) 2 126 2 006
Ställda garantier i anslutning till uppdrag 130 185
Betalnings- och hyresgarantier 1 2
Övriga ansvarsförbindelser 25 22
Summa 10 524 8 946
1) Under en bostadsrättsförenings produktionstid ställer JM ut borgen för den del av
den kortfristiga finansieringen i bank som överstiger en förenings kommande lång-
fristiga lån. Borgensförbindelser, övriga avser i sin helhet den kortfristiga finansie-
ringen. De långfristiga lånen säkerställs av de pantbrev som föreningen själv tar ut.
JM har ett åtagande att förvärva bostad som inte upplåtits med bostadsrätt när-
maste kvartalsskifte efter godkänd slutbesiktning, från bostadsrättsföreningar, med
vilka JM har tecknat totalentreprenadkontrakt.
2) Borgen till förmån för koncernföretag avser främst åtaganden för de utländska
dotterbolagen och JM Entreprenad AB.
not 23 Upplysningar om närstående
Moderbolaget har en närståenderelation med sina dotterföretag och
gemensamma verksamheter, se koncernens not 15.
2023 2022
Inköp av varor och tjänster från koncernföretag 294 505
Ränteintäkter från koncernföretag 1 1
Utdelning från koncernföretag 83 1 086
Resultatandel från koncernföretag 4 3
Utdelning från gemensamma verksamheter 95 –
Långfristiga fordringar hos intresseföretag 17 17
Kortfristiga räntebärande fordringar hos
koncernföretag 1 486 2 383
Kortfristiga räntebärande skulder till koncernföretag 1 667 1 426
Borgenförbindelser till förmån för koncernföretag 2 126 2 006
Transaktioner med nyckelpersoner i ledande ställning återfinns i not 2. Samtliga
transaktioner med närstående personer och företag genomfördes till marknads-
mässiga villkor.
not 24 Händelser efter rapportperiodens utgång
Efter 38 år i JM, varav 22 som verkställande direktör, har Johan Skoglund med-
delat styrelsen att han beslutat gå i pension under 2024. Johan Skoglund kom-
mer som längst att fortsätta som vd fram till och med den 1 juni 2024.
not 25 Förslag till vinstdisposition
Fritt eget kapital i moderbolaget är:
Balanserade vinstmedel och överkursfond 3 432 168 982 kronor
Årets nettovinst 104 939 239 kronor
Summa 3 537 108 221 kronor
Styrelsen och verkställande direktören föreslår:
att till aktieägarna utdelas 3,00 kronor per aktie 1) 193 514 520 kronor
samt att återstående belopp överförs i ny räkning 3 343 593 701 kronor
Summa 3 537 108 221 kronor
1) I moderbolaget finns 64 504 840 registrerade aktier per den 31 december 2023,
varav antalet utdelningsberättigade aktier uppgår till 64 504 840.
91
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 92 =====
Stockholm den 18 mars 2024
Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god redovisnings-
sed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och resultat, samt att koncernförvaltningsberättelsen och förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över
utvecklingen av koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
Fredrik Persson Stefan Björkman Kerstin Gillsbro Camilla Krogh
Styrelsens ordförande Ledamot Ledamot Ledamot
Jenny Larsson Olav Line Thomas Thuresson
Ledamot Ledamot Ledamot
Peter Olsson Jan Strömberg
Ledamot utsedd av de anställda Ledamot utsedd av de anställda
Johan Skoglund
Verkställande direktör och koncernchef
Vår revisionsberättelse har avgivits den 21 mars 2024
PricewaterhouseCoopers AB
Ann-Christine Hägglund Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Auktoriserad revisor
92
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 93 =====
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i JM AB (publ), org.nr 556045-2103
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för JM AB (publ) för år 2023. Bolagets års- och koncern-
redovisning ingår på sidorna 61–92 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseen-
den rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den
31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde
för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resul-
tat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting
Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovisnings-
lagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultat-
räkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den komplet-
terande rapport som har överlämnats till moderbolagets och
koncernens revisionsutskott i enlighet med revisorsförordning-
ens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Audit-
ing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i
revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moder-
företag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Vår revisionsansats
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå
och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella
rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande
direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exem-
pel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts
med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida
händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner
har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande
direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat
övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som
givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av
oegentligheter.
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig
granskning i syfte att kunna uttala oss om års- och koncernredo-
visningarna som helhet, med hänsyn tagen till JM-koncernens
struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch
inom vilken JM verkar.
I en verksamhet som JMs är det framförallt den stora påverkan
av styrelsens och ledningens uppskattningar och bedömningar på
den finansiella rapporteringen som påverkar vår risk bedömning.
Vi har bedömt den enskilt största risken för fel i årsredovisningen
vara värdering av de pågående bostadsprojekten i bostadsutveck-
lingen. Därutöver har vi identifierat ett antal andra risker som även
de i många fall speglar inslag av uppskattningar och bedömningar.
Bland dessa ingår garantiavsättningar, värdering av exploaterings-
och projektfastigheter samt tvister. Liksom vid alla revisioner har
vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande
direktören åsidosätter den interna kontrollen och bland annat
övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit
upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentlighe-
ter. Baserat på riskbedömningen har det centrala revisionsteamet
utarbetat en revisionsstrategi enligt vilken koncernrevisionen har
fokuserats på de stora enheterna JM Bostad Stockholm, JM
Bostad Riks, JM Entreprenad och JM Norge som samtliga varit
föremål för en s.k. full revision. För JM Finland genomförs speci-
fika granskningsåtgärder inriktad i första hand på pågående pro-
jekt. Vad gäller JM Fastighetsutveckling har granskningen inriktats
mot projekt- och exploateringsfastigheternas bokförda värden
samt årets fastighetsförsäljningar. Det centrala revisionsteamet
ansvarar för granskningen av de svenska enheterna och lämnar,
med utgångspunkt i den fastställda revisionsstrategin, instruktioner
till revisionsteamen i Norge och Finland. Det centrala revisions-
teamet granskar också relevanta aspekter av och kontroller över
JMs koncerngemensamma informationssystem, bl.a. SAP ECC.
Resultatet av denna granskning delas med lokala team.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedöm-
ning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig
grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller
några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av
oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eko-
nomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella
rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantita-
tiva väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapportering
som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fast-
ställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra gransk-
ningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att
bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på
de finansiella rapporterna som helhet.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden
som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelse-
fulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades
inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till,
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men
vi gör inga separata uttalanden om dessa områden.
93
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 94 =====
Värdering av bostadsutvecklingsprojekt i Sverige
Under året har JMs princip för redovisning av intäkter och kostnader från
den svenska bostadsutvecklingen av bostadsrättsföreningar ändrats till att
redovisas vid en viss tidpunkt. Tidigare redovisades intäkter och kostnader
enligt IFRS för bostadsutvecklingsprojekt av bostadsrättsföreningar i Sverige
över tid, det vill säga med tillämpning av successiv vinstavräkning beaktande
även så kallad försäljningsgrad.
Den nya redovisningsprincipen innebär också att JM redovisar bostads-
utvecklingsprojekten i balansräkningen som pågående arbeten fram till den
tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Per den 31
december 2023 uppgick JMs pågående arbeten till 13 203 mkr vilket utgör
45 % av koncernens tillgångar per den 31 december 2023.
JM redovisar också andelar i bostadsrättsföreningar i balansräkningen
vilket består av de bostadsrättslägenheter vilka JM enligt avtal med
bostadsrättsföreningen ska återköpa vid en viss tidpunkt i det fall dessa
inte har sålts till en slutlig bostadsköpare. Andelar i bostadsrättsföreningar
uppgår per den 31 december 2023 till 1 023 mkr.
De nedlagda kostnaderna i de pågående projekten och andelar i
bostadsrättsföreningar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärdet och
nettoförsäljningsvärdet. Bedömningen av nettoförsäljningsvärdet är till sin
natur behäftat med antaganden och bedömningar av de poster som ingår
i projektens slutlägesprognoser av totala intäkter och kostnader. I dessa
ingår bedömningar av bl.a. försäljningspris, kostnader för t.ex. arbetskraft,
material, underentreprenörer och garantiåtaganden.
De senare kan från tid till annan kräva uppdaterade bedömningar
även för avslutade projekt. Detta ställer därför krav på goda processer för
kalkylering, rapportering, analys och prognos. För färdigställda bostäder
som ägs av JM finns inte längre möjlighet till att kompensera för kostnads-
besparingar varför antaganden och bedömningar om försäljningspris får
en större påverkan på värderingen.
De aktuella beloppens storlek i kombination med det stora inslaget
av uppskattningar och bedömningar innebär att detta utgör ett för revisio-
nen särskilt betydelsefullt område. Vi har ägnat särskild uppmärksamhet åt
den metodik och de bedömningar som ligger till grund för värdering av de
pågående arbetena samt den marginal som används i resultatframtagningen
i samband med överlämning av bostäderna till slutkund. Vi har också i
granskningen följt upp de principer, metoder och antaganden som ligger
till grund för bedömningen av de redovisade andelarna i bostadsrätts-
föreningar och garantiåtaganden.
Se bland annat avsnitten ”Viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar”,
”Redovisning av intäkter från projektutveckling av bostäder”, ”Pågående
arbeten och andelar i bostadsrättsföreningar m.m.” i not 1 Redovisnings-
och värderingsprinciper samt not 18 Andelar i bostadsrättsföreningar
m.m., not 19 Pågående arbeten och not 27 Övriga avsättningar.
Vi har utvärderat processer, rutiner och metodik i JMs projekt-
utvecklingsprocess, från markförvärv till projektavslut. Vi har därutöver
testat nyckelkontroller i processer för försäljningsstart, produktionsstart
samt projektprognoser.
Vi har utfört analytisk granskning av redovisade intäkter och marginaler
och granskat ledningens rutiner för uppföljning av projektens finansiella
resultat. För ett urval av projekt har vi gjort simuleringar av utfall baserat
på olika antaganden och vi har diskuterat utvalda bedömningar med JM.
På stickprovsbasis har vi granskat projektintäkter och aktiverade projekt-
kostnader. Stickprovsvis har vi även testat överlämningsgraden i projekten
och att den baseras på faktiska tillträden. Vi har även testat den matema-
tiska riktigheten i beräkningen av överlämningsgraden. Vidare har vi deltagit
i flera projektrevisioner utförda av JMs Verksamhetsrevision och därtill
genomfört platsbesök på pågående bostadsutvecklingsprojekt. Vi har
utvärderat JMs modell för värdering av andelar i bostadsrättsföreningar
samt stickprovis testat värderingar av enskilda andelar i projekt.
Vi har utvärderat principer, processer och rutiner för bestämmande av
redovisade garantiåtaganden och de antaganden på vilka dessa baseras. På
stickprovsbasis har vi granskat gjorda beräkningar och i något fall gjort
egna beräkningar baserat på från JM erhållen data.
Vi har med företagsledningen och revisionsutskottet diskuterat de
metoder, uppskattningar och antaganden på vilka JMs bedömningar baseras.
Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt
betydelsefulla området
Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt
betydelsefulla området
Ändrade redovisningsprinciper för bostadsutveckling genom
svenska bostadsrättsföreningar
Sedan 2018 har det pågått en process mellan JM och Finansinspektionen
avseende grunderna för JMs bedömning av bostadsrättsföreningarnas själv-
ständighet enligt IFRS. I april 2023 fastställdes slutligen Kammarrättens
dom, vilket innebär att JM anses ha ett bestämmande inflytande över sina
bostadsrättsföreningar enligt IFRS 10.
Konsekvenserna av detta är JM från den 1 januari 2023 med retroaktiv
omräkning av jämförelseåret 2022 konsoliderar svenska bostadsrättsfören-
ingar under produktionsfasen i enlighet med IFRS 10 Koncernredovisning,
fram till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparen tillträder sin bostad.
Som framgår av sida 61 och sida 71 i årsredovisningen innebär detta att kon-
cernens balans- och resultaträkning inkluderar bostadsrättsföreningarnas
samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader.
Med beaktande av denna principförändring i koncernen och dess
påverkan på den finansiella rapporteringen anser vi att detta område är
att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i revisionen.
Se förvaltningsberättelsen samt avsnittet ”Ändrad redovisningsprincip
för bostadsutveckling genom svenska bostadsrättsföreningar” i not 1
Redovisnings- och värderingsprinciper.
I vår revision har vi bland annat tagit del av den fastställda domen, JMs
beskrivningar av förändrade redovisningsprinciper och JMs bedömning av
bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningen under produktions-
fasen, samt implementering av en ny konsolideringsprocess.
I vår revision har vi analyserat och testat omräknade historiska perioder,
vilka presenteras i not 1 i årsredovisningen och innevarande period vad
gäller bostadsrättsföreningarnas intäkter, kostnader, tillgångar och skulder.
Denna granskning har bland annat innefattat att vi stickprovsvis testat över-
lämningsgrader, bankengagemang och byggkreditiv för de konsoliderade
bostadsrättsföreningarna.
Vi har även granskat att de upplysningar som JM lämnat i förvaltnings-
berättelsen samt i erforderliga noter i årsredovisningen inklusive de omräk-
nade jämförelsetalen. Detta har även utvärderats vad gäller ändamålsenlighet
och förenlighet med IAS 1 Utformning av finansiella rapporter samt IAS 8
Redovisningsprinciper, ändringar i uppskattningar och bedömningar samt fel.
Vi har fört en dialog med företagsledningen och revisionsutskottet
och som ett led i detta diskuterat och kommunicerat våra observationer,
reflektioner och dess implikationer.
94
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 95 =====
Annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredo-
visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna
1–60 och sidorna 105–116. Den andra informationen består även
av JMs ersättningsrapport som vi inhämtade före datumet för
denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande
direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo-
visningen omfattar inte denna information och vi gör inget
uttalande med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern-
redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som
identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncern-
redovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kun-
skap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om
informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna
information, drar slutsatsen att den andra informationen inne-
håller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta.
Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och,
vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS, såsom de antagits av
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den
interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-
heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för
bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta
verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att
använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö-
ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller
inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrel-
sens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs
enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan
uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i årsredovisningen och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av
årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsin-
spektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisorns-
ansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Rapport om andra krav enligt lagar och
andra författningar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verk-
ställande direktörens förvaltning för JM AB (publ) för år 2023
samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt för-
slaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt
ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen
enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings-
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att
fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den
verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt-
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon
styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt
avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt
med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av
förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskriv-
ning är en del av revisionsberättelsen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och
verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och
koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elek-
tronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden för JM AB publ) för
år 2023.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det
lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats
i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk
rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR
18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt
denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till JM AB publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
95
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 96 =====
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a §
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det
finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande
direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-
heter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rappor-
ten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven
i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på
grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten
är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
en-skilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eko-
nomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för
revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av
finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och nära-
liggande tjänster och har därmed ett allsidigt system för kvalitets-
kontroll vilket innefattar dokumenterade riktlinjer och rutiner
avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkes-
utövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta
bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen
och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska
utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga
felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentlig-
heter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de
delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen
och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att
utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn
till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om
effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten
i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen en validering
av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och
en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassa-
flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL
i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till
JM AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 30 mars 2023 och
har varit bolagets revisor sedan 27 april 2017.
Stockholm den 21 mars 2024
PricewaterhouseCoopers AB
Ann-Christine Hägglund Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
96
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 97 =====
Bolagsstyrning
97
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 98 =====
Bolagsstyrningsrapport
för verksamhetsåret 2023
Bolagsstyrningsrapport
98 PRINCIPER FÖR BOLAGSSTYRNING
AKTIEÄGARE OCH BOLAGSSTÄMMA
98 ÅRSSTÄMMA
98 AKTIEÄGARE MED STÖRRE INNEHAV
98 VALBEREDNING
99 REVISORER
STYRELSE
99 SAMMANSÄTTNING
99 OBEROENDE
99 ARBETSUPPGIFTER/ANSVARSOMRÅDEN
99 STYRELSENS UTVÄRDERING AV EGET ARBETE
100 STYRELSENS UTVÄRDERING AV VD
100 VIKTIGA ÄRENDEN UNDER 2023
100 UTSKOTTENS ARBETE
100 STYRNINGS- OCH RAPPORTSTRUKTUR
101 STYRELSE, VD OCH REVISORER
103 DELEGATIONSORDNING – VDs BESLUTSRÄTT
RAMVERK FÖR KONTROLL
103 DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
103 STYRELSENS BESKRIVNING AV INTERN
KONTROLL OCH RISKHANTERING AVSEENDE
DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
103 STYRNINGSSTRUKTUR
103 KONTROLLMILJÖ
103 RISKBEDÖMNING
104 KONTROLLAKTIVITETER
104 KOMMUNIKATION OCH UPPFÖLJNING
ERSÄTTNINGSPRINCIPER
104 ERSÄTTNING TILL STYRELSE OCH LEDNING
104 REVISORS YTTRANDE OM
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN
LEDNING OCH FÖRETAGSSTRUKTUR
105 KONCERNLEDNING
Principer för bolagsstyrning
Utöver de regler som följer av lag eller annan författning tillämpar JM
Svensk Kod för bolagsstyrning (Koden). JM följer Koden utan undantag.
Genom utförlig och transparent redovisning vill JM öka aktieägarnas
och övriga intressenters kunskaper om hur styrelse och ledning verkar
för att säkerställa aktieägarnas krav på avkastning på det investerade
kapitalet. Hög etik, JMs kärnvärden och uppförandekod, affärsmässighet,
transparens och JMs bidrag till samhällsutvecklingen är särskilt prioriterat
för långsiktigt värdeskapande.
JM driver sedan många år tillbaka ett långsiktigt och systematiskt
arbete med att löpande utveckla den interna styrningen och kontrollen.
Arbetet har bland annat lett till ytterligare förstärkt styrning och kontroll
vad gäller investerings-, försäljnings- och produktionsbeslut samt styrning
och kontroll under projektgenomförandefasen. Den interna styrningen
och kontrollen utövas också genom ett systematiskt styrelsearbete via
utskott. För att utveckla styrelsen genomförs årligen en utvärdering av
styrelsens arbete.
Aktieägare och bolagsstämma
Bolagsstämman, som är bolagets högsta beslutande organ, ger samtliga
aktieägare möjlighet att delta och därigenom utöva sitt inflytande. På
årsstämman, den bolagsstämma vid vilken årsredovisningen och revisions-
berättelsen läggs fram, behandlas bolagets utveckling och beslut tas i ett
antal centrala ärenden såsom fastställande av årsredovisningen, utdelning,
ansvarsfrihet för styrelsen, val av revisorer, ersättning till styrelse och
revisorer samt val av ny styrelse för tiden till nästa årsstämma.
Bolaget kallar till årsstämma tidigast sex veckor och senast fyra
veckor före stämman. Senast i samband med tredje kvartalsrapporten
informerar bolaget om tid och plats för årsstämman. Möjligheten för de
utländska aktieägarna att följa eller delta i stämman genom simultantolk-
ning av stämmoförhandlingarna eller översättning av presenterat material
till annat språk har inte bedömts som nödvändigt, eftersom dessa aktie-
ägare hittills har representerats av svenska ombud.
Årsstämma
Årsstämman 2023 hölls den 30 mars på JMs huvudkontor. Vid stämman
var 245 aktieägare företrädda, representerande cirka 70 procent av
rösterna. Ett av de beslut som fattades på årsstämman 2023 var att
årsstämman bemyndigade styrelsen att fatta beslut om förvärv av egna
aktier. Protokollet från årsstämman återfinns på JMs webbplats jm.se.
Årsstämman 2024 kommer att hållas den 18 april.
Aktieägare med större innehav
En aktieägare, AMF Tjänstepension och AMF Fonder, har ett aktiein-
nehav i bolaget som representerar minst en tiondel av röstetalet för
samtliga aktier i bolaget. Deras innehav uppgår per den 31 december
2023 till 19,97 procent av aktierna och rösterna i bolaget. JMs bolags-
ordning begränsar inte aktieägarnas rätt att rösta för samtliga aktier som
någon äger eller företräder. Bolagsordningen saknar bestämmelser om
tillsättande och entledigande av styrelseledamöter samt bestämmelser
om ändring av bolags ordningen.
JM tillämpar inte några särskilda bestämmelser i fråga om bolagsstäm-
mans funktion, varken på grund av bestämmelser i bolagsordningen eller,
såvitt är känt för bolaget, aktieägaravtal.
Valberedning
Valberedningen är ett organ som inrättats av bolagets årsstämma med
uppgift att inför årsstämman bland annat nominera styrelseledamöter,
styrelsens ordförande, revisor, samt därutöver föreslå arvoden till
styrelsen, styrelsens utskott och revisor. Valberedningens arbete styrs
av den instruktion för Valberedningens arbete som årsstämman fastställt.
Valberedningen består av företrädare för de fyra största aktieägarna
i bolaget som vill medverka. Styrelsens ordförande är sammankallande
och utgör den femte ledamoten.
98
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 99 =====
Valberedningen inför årsstämman 2024 sammankallades i september
2023 av styrelsens ordförande och består av följande personer:
Anders Oscarsson, AMF Tjänstepension och AMF Fonder
Marianne Nilsson, Swedbank Robur Fonder
Anders Algotsson, AFA Försäkring
Frank Larsson, Handelsbanken Fonder
Fredrik Persson, styrelseordförande i JM.
Valberedningen representerar cirka 33 procent av det totala antalet
aktier i JM. Ordförande i Valberedningen är Anders Oscarsson. Valbered-
ningen har haft tre protokollförda sammanträden samt därtill korrespon-
derat per e-post och telefon. Valberedningens ledamöter har inte erhållit
någon ersättning av JM.
Revisorer
Efter förslag av valberedningen valde årsstämman 2023 Pricewaterhouse
Coopers AB (PwC) till revisor. Valet gäller fram till slutet av årsstämman
2024. Huvudansvarig revisor är Ann-Christine Hägglund och revisions-
berättelsen undertecknas också av Fredrik Kroon. De har inga andra
revisionsuppdrag som påverkar oberoendet som revisor i JM.
Arvode och kostnadsersättning till PwC 2023 2022
Revisionsuppdrag 6,6 6,0
Skatterådgivning 0,1 0,0
Övriga tjänster 0,5 1,2
Summa 7,2 7,2
Information om revisionsbolagets tjänster till JM utöver revisionen
lämnas i not 5 på sidan 79 i års- och hållbarhetsredovisningen.
Styrelse
Sammansättning
JMs styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av lägst fem och högst nio
ledamöter. Inga suppleanter ska utses. Styrelsens ledamöter väljs av
årsstämman för ett år i sänder. Därtill har arbetstagarorganisationerna
enligt lag rätt att utse två ordinarie ledamöter jämte två suppleanter.
Den mångfaldspolicy som Valberedningen har tillämpat i fråga om
styrelsen är Kodens regel 4.1. Valberedningen konstaterar följande i sitt
motiverade yttrande inför årsstämman 2023: Valberedningen anser att
JM har en väl fungerande styrelse och att den befintliga styrelsen, med
hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede och förhållanden i
övrigt, har en ändamålsenlig sammansättning präglad av mångsidighet och
bredd avseende ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund.
Valberedningen anser också att det är bra med en balans av både
kontinuitet och förnyelse i styrelsen. Valberedningens förslag till styrelse
innebär nyval av en ledamot, Stefan Björkman, som har för JM relevant
erfarenhet från den finska marknaden. Denna kompetens är viktig att
säkerställa när Kaj-Gustaf Bergh nu avböjt omval.
I den föreslagna styrelsen finns en bred erfarenhet och kompetens,
inklusive om relevanta hållbarhetsaspekter, inom för JM väsentliga
områden som bostads- och fastighetsutveckling, projekt- och byggverk-
samhet, konsumentmarknader, ekonomi- och finans, industri, samt god
kunskap om för bolaget relevanta geografiska marknader. Den mångfalds-
policy som valberedningen har tillämpat är Kodens regel 4.1. Det kan
konstateras att JM sedan många år har haft en jämn könsfördelning i
styrelsen och av de till årsstämman föreslagna ledamöterna är tre kvinnor
och fyra män. Förslaget uppfyller därmed Kodens krav på en jämn köns-
fördelning i styrelsen. Samtliga föreslagna ledamöter anses som obero-
ende i förhållande till bolaget och bolagsledningen respektive större
ägare i bolaget.
Årsstämman 2023 beslutade om val av de sju ledamöter som
Valberedningen föreslagit.
Arbetstagarorganisationerna har utsett två ledamöter jämte två supp-
leanter. Styrelsens sammansättning framgår på sidorna 101–102 liksom
fördelningen av de stämmovalda ledamöterna inom styrelsens utskott
(R = Revisionsutskott, E = Ersättningsutskott, I = Investeringsutskott).
Vidare redovisas närvaron under kalenderåret 2023.
Styrelsen har haft 14 sammanträden. Revisionsutskottet har haft
sex sammanträden. Ersättningsutskottet har haft tre sammanträden.
Investeringsutskottet har haft sex sammanträden.
Oberoende
Samtliga stämmovalda styrelseledamöter är att betrakta som
oberoende i förhållande till bolaget och samtliga är oberoende
i förhållande till ägarna.
Styrelsesammanträden 2023
Under de ordinarie styrelsemötena är fasta ärenden bland annat VDs lägesrapport, marknadsläget och återkoppling från utskotten.
APRIL
(ETT SAMMANTRÄDE)
Delårsrapport för
januari–mars, hållbart sam -
hällsbyggande, beslut om
arbetsordning och policyer
samt riktlinjer, beslut om
produktionsstart
MARS (TVÅ
SAMMANTRÄDEN)
Konstituerande möte efter
årsstämman; beslut om leda-
möter i Revisionsutskott,
Ersättningsutskott och
Investeringsutskott
FEBRUARI (TVÅ
SAMMANTRÄDEN)
Fastställande av
årsredovisning, kallelse
till årsstämma
JULI (ETT
SAMMANTRÄDE)
Delårsrapport för
januari–juni
OKTOBER (TVÅ
SAMMANTRÄDEN)
Strategimöte, Delårsrapport
för januari–september,
genomgång med revisorer,
styrelseutvärdering, hållbarhet,
beslut om produktionsstart
MAJ (ETT
SAMMANTRÄDE)
Beslut om fusion av
helägda dotterbolag
DECEMBER
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om fastighetsförvärv
och produktionsstarter
SEPTEMBER
(TVÅ SAMMANTRÄDE)
Beslut om fastighets-
försäljning
JUNI
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om produktionsstart
JANUARI
(ETT SAMMANTRÄDE)
Bokslutskommuniké, förslag till utdel -
ning, återköp av aktier, minskning av
aktiekapital och fondemission, genom -
gång med revisorer, ersättningssystem,
beslut om fastighetsförvärv
JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC
STYRELSENS ARBETSUPPGIFTER/ANSVARSOMRÅDEN
Styrelsens arbete inriktas mot strategiska frågor som verksamhets-
inriktning, väsentliga policyer, marknad, ekonomi och finans, intern
kontroll och riskhantering, personal och ledarskap samt beslut om
produktionsstart av projekt, förvärv och försäljning av exploaterings-
fastigheter och projektfastigheter.
Nyvalda styrelseledamöter introduceras i företagets verksamhet
och styrelsens arbete enligt nedan i erforderlig omfattning.
Arbetsuppgifter/ansvarsområden
De viktigaste styrande dokumenten är:
• Strategisk inriktning
• Bolagsordningen
• Arbetsordning för styrelsen, Instruktion för arbetsfördelningen mellan
styrelsen och VD samt Instruktion för ekonomisk rapportering
• JMs policyer (Hållbarhetspolicy, Integritetsskyddspolicy, Informations-
säkerhetspolicy, Medarbetarpolicy, Arbetsmiljöpolicy, Kommunikations-
policy, Finanspolicy, Skattepolicy och Inköpspolicy)
• JMs etiska riktlinjer, JMs uppförandekod, riktlinjer mot kränkande
sär behandling, sexuella trakasserier och diskriminering, riktlinjer
för kommunikation samt riktlinjer för inköp.
Ordförandens arbetsuppgifter
Ordföranden i JMs styrelse har det övergripande ansvaret för att bolaget
följer den fastställda strategiska inriktningen. Härvid har ordföranden
fortlöpande kontakt med bolagets VD och är dennes diskussionspartner.
Ordförandens arbete i övrigt följer Kodens krav.
Styrelsens sekreterare
Bolagets chefsjurist är styrelsens sekreterare. Hon är inte ledamot
av styrelsen.
Styrelsens utvärdering av eget arbete
Styrelsens arbete utvärderas under hösten varje år. Under 2023 genom-
fördes utvärderingen genom att en skriftlig enkät skickades ut till samt-
liga styrelseledamöter. Resultatet av utvärderingen har diskuterats och
redovisats för styrelsen och Valberedningen.
99
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 100 =====
Styrelsens utvärdering av VD
Styrelsen utvärderar årligen VDs arbete. Under 2023 genomfördes
utvärderingen genom att en skriftlig enkät skickades ut till samtliga
styrelseledamöter. Resultatet av VD-utvärderingen har diskuterats
och redovisats för styrelsen.
Viktiga ärenden under 2023
Styrelsen har under 2023 bland annat fattat beslut om följande:
• Styrelsen har hållit ett separat strategisammanträde och därvid bland
annat fastställt den strategiska planen för bolaget
• Styrelsen har fattat beslut om fem produktionsstarter av bostads-
projekt, vilka har en kalkylerad total projektkostnad överstigande den
till VD delegerade nivån om antingen 400 miljoner kronor i total
projektkostnad eller 400 miljoner kronor i projektkostnad för deletapp
• Styrelsen har beslutat om fyra förvärv av exploateringsfastigheter,
försäljning av tre exploateringsfastigheter, vilka har en köpeskilling
överstigande till VD delegerad nivå om 100 miljoner kronor
• Styrelsen har beslutat om att föreslå årsstämman att dels bemyndiga
styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma fatta beslut om att
förvärva egna aktier, dels besluta om minskning av aktiekapitalet och
ökning av aktier genom fondemission
• Styrelsen har beslutat om kort- och långsiktiga rörliga löneprogram
• Styrelsen har fattat beslut om JMs befintliga policyer och riktlinjer.
Utskottens arbete
Utskotten sammanträder normalt i anslutning till styrelsens samman-
träden eller när så erfordras. Protokoll förs och dessa delges styrelsen
och revisorerna. Vid styrelsesammanträden lämnas även muntlig redo-
görelse av vad som behandlats på utskottssammanträdena. Ingen
delegerad beslutsrätt förekommer förutom vad gäller:
• Ersättningsutskottet, som fastställer lön och övriga villkor för
koncernledningen exklusive VD
• Revisionsutskottet godkänner arvoden och ersättningar till de externa
revisorerna för revisionsarbetet och godkänner de externa revisorernas
tillhandahållande av andra tjänster än revision. Revisionsutskottet
initierar fördjupade insatser inom utvalda områden eller av projekt.
Stämmovalda ledamöter är ledamöter i utskotten. Styrelsens ordförande
är ordförande i Ersättningsutskottet. Ordförande i Revisionsutskottet är
Thomas Thuresson och ordförande i Investerings utskottet är Olav Line.
Föredragande i Ersättningsutskottet är HR-direktören. Respektive
affärs enhetschef är föredragande i Investeringsutskottet. Ekonomi-
och finans direktören är föredragande i Revisionsutskottet. VD är
närvarande vid utskottens sammanträden i Ersättningsutskottet
och Investerings utskottet.
Revisionsutskottet
Revisionsutskottet har tre ledamöter: Thomas Thuresson (ordförande),
Jenny Larsson och Fredrik Persson. Utskottet har under kalenderåret haft
sex sammanträden.
Revisionsutskottets arbete har under året främst inriktats på:
• Granskning och genomgång av bokslut, delårsrapporter och års-
och hållbarhetsredovisning
• Kvalitetsbedömning av interna kontrollsystem och kontrollrutiner
samt av intern revision och riskhantering
• Genomgång av de externa revisorernas revisionsplan samt övrig
intern planering för intern revision och riskhantering
• Beredning av bolagsstyrningsrapporten
• Rekommendation vid val av externa revisorer i samråd med företags-
ledning, styrelse och valberedning inför den senares rekommendation
till årsstämma
• Granskning och övervakning av revisorns opartiskhet och själv-
ständighet innefattande godkännande av arvoden och ersättningar till
revisorerna för revisionsarbetet och att förhandsgodkänna revisorns
tillhandahållande av andra tjänster än revision
• Övervakning av den lagstadgade revisionen
• Avrapportering och genomgång av koncernens hållbarhetsarbete
• Initiering av fördjupade insatser inom utvalda områden
• Avrapportering och genomgång av områden eller projekt av
speciellt intresse
• Rapporterat och förelagt för styrelsen de iakttagelser som noterats
vid genomgångar med revisorer och ledning
• I övrigt fullgjort de uppgifter som ställs på Revisionsutskottet enligt vid
var tid gällande lagar, förordningar och Svensk kod för bolagsstyrning.
Ersättningsutskottet
Ersättningsutskottet har tre ledamöter: Fredrik Persson (ordförande),
Camilla Krogh och Thomas Thuresson.
Utskottet har haft tre sammanträden under kalenderåret.
Ersättningsutskottets uppgifter under året har varit att:
• Bereda förslag avseende lön, pensionsförmåner och övriga villkor
• till bolagets VD
• Bereda förslag avseende generella principer för ersättning till all övrig
personal, särskilt avseende rörliga ersättningar
• Bereda förslag till incitamentsprogram
• Godkänna lön och övriga villkor för koncernledningen (exklusive VD)
baserade på av styrelsen fastställda generella principer
• Utvärdera pågående och under året avslutade program för rörliga
ersättningar till koncernledningen
• Bereda förslag till riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare
• Följa och utvärdera dels tillämpningen av riktlinjer för ersättning till
ledande befattningshavare som årsstämman fattat beslut om, dels
gällande ersättningsstrukturer och ersättningsnivåer i bolaget.
Investeringsutskottet
Investeringsutskottet har tre ledamöter: Olav Line (ordförande),
Stefan Björkman och Kerstin Gillsbro.
Utskottet har under kalenderåret haft sex sammanträden.
Investeringsutskottets uppgifter under året har varit att inom ramen
för JMs delegationsordning:
• Utvärdera att strategin följs avseende omfattning och inriktning
för exploateringsfastigheter och projektfastigheter
• Bereda förslag avseende köp och försäljning av exploateringsfastig-
heter och projektfastigheter eller aktier och andelar i bolag såsom
ägare till sådana fastigheter
• Bereda förslag avseende investeringar i befintliga projektfastigheter
• Bereda förslag avseende produktionsstarter av bostadsprojekt
• Bereda förslag avseende externa entreprenader.
Ledning och företagsstruktur
Koncernledning
JMs verksamhet är operativt indelad i sex affärsenheter. Respektive
affärsenhetschef är direkt underställd VD.
Koncernledningen utgörs av VD och samtliga affärsenhetschefer
samt stabschefer, totalt elva personer, och sammanträder minst en gång
i månaden. I chefsansvaret ingår att alltid verka för att styrelsens och
VDs riktlinjer följs.
Rapportstrukturen framgår på sidan 103.
Styrnings- och rapportstruktur
Inom JM är vid varje given tidpunkt ett stort antal projekt i produktion.
Det är inte ovanligt med projekt som engagerar fler än 100 personer och
som har beräknade volymer på över 100 mkr.
Varje projekt drivs av en projektledare som är ansvarig för projektets
intäkter och kostnader. Projektledaren rapporterar till regionchefen, som
är direkt underställd affärsenhetschefen. Samtliga dessa har resultatan-
svar. Affärsenhetschefen ansvarar för att fastställa intäktsnivån i projekten.
Beslut om igångsättning av ett projekt tas av affärsenhetsledningen eller
koncernledningen, alternativt av styrelsen gällande stora projekt. Uppfölj-
ning av sålda och bokade bostäder görs veckovis, med rapportering till regi-
onchef, affärsenhetschef och VD. Varje kvartal görs fullständiga genom-
gångar och avstämningar av respektive projekts intäkter och kostnader.
En fördjupad bevakning sker för de större projekten. Redovisning
sker kvartalsvis av affärsenhetschef och regionchef/dotterbolagschef för
VD, ekonomi- och finansdirektör samt ansvarig för Verksamhetsrevision.
Bedömningsunderlagen omfattar projektets ekonomiska historik,
framtida förväntade intäkter och kostnader, samt försäljnings- och
bokningsläge.
De allra största projekten har speciella styrgrupper samt granskas
av JMs Verksamhetsrevision och föredras i Revisionsutskottet.
VD
AFFÄRSENHETER
REGIONER
PROJEKT
Externa revisorerValberedning BOLAGSSTÄMMA
Verksamhets-
revision
STYRELSE
Revisionsutskott
Ersättningsutskott
Investeringsutskott
Råd och utskott:
• Koncernledning
• Affärsutskott
• Etiska rådet
• Kvalitets- och Miljöråd
• VU-råd
• HR-råd
• Finansråd
• Inköpsråd
• Kommunikationsråd
Koncernstaber:
• Ekonomi och Finans, IR
• Juridik och Exploatering
• Verksamhetsutveckling
• HR
• Bostad Produktion
• Kommunikation och
Marknadskommunikation
Styrningsstrukturen framgår nedan:
100
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 101 =====
Styrelse, verkställande direktör och revisorer
Född 1968. Svensk. Invald i styrelsen 2017. Ordförande i Ersättningsutskottet,
ledamot i Revisionsutskottet.
Utbildning: Civilekonom, Handelshögskolan, Stockholm.
Arbetslivserfarenhet: Lång karriär inom Axel Johnson AB bland annat
som CFO och sedan som VD och koncernchef. Tidigare verksam inom Aros
Securities och ABB Financial Services.
Andra väsentliga uppdrag: Ordförande i Ellevio AB. Styrelseledamot i
AB Electrolux, Hufvudstaden AB, Holmen AB, Interogo Holding AG,
ICA Gruppen AB och Ahlström Capital OY.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till bolaget
och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 4 000
Född 1963. Finsk. Invald i styrelsen 2023. Ledamot i styrelsen och
Investeringsutskottet.
Utbildning: Diplomingenjör, Tekniska högskolan i Helsingfors.
Arbetslivserfarenhet: Verksam inom Kone-koncernen och bank- och
försäkringsbranschen i Finland.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Föreningen Konstsamfundet i Finland,
Styrelseordförande i Alandia Försäkring Abp och Cor Group Oy samt
styrelseledamot i Stockmann Abp.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till
bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 0
Född 1961. Svensk. Invald i styrelsen 2019. Ledamot i styrelsen och
Investeringsutskottet.
Utbildning: Civilingenjör, Lunds Tekniska Högskola.
Arbetslivserfarenhet: Tidigare verksam inom NCC, senast som VD för
NCC Boende AB.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Jernhusen AB sedan 2011. Styrelseledamot
i Christian Berner Tech Trade AB.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till bolaget
och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 1 365
Född 1977. Norsk. Invald i styrelsen 2020. Ledamot i styrelsen och
Ersättningsutskottet.
Utbildning: Civilingenjör. Executive MBA, Norges handelshøyskole.
Arbetslivserfarenhet: OBOS- koncernen 2018–2020, senast som VD för
Construction City Eiendom och Ulven AS. Tidigare verksam inom Skanska
Norge.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Ferd Eiendom AS.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till bolaget
och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 0
Fredrik Persson
Ordförande
Stefan Björkman Kerstin Gillsbro
Camilla Krogh
Jenny Larsson Olav Line Thomas Thuresson Johan Skoglund
Verkställande direktör och
koncernchef i JM AB
Född 1973. Svensk. Invald i styrelsen 2022. Ledamot i styrelsen och
Revisionsutskottet.
Utbildning: Civilingenjör Miljö- och vattenteknik, Uppsala Universitet.
Arbetslivserfarenhet: 25 års erfarenhet från energibranschen, bland annat
som VD för Hitachi Energy Sweden AB (tidigare ABB) samt 20 år i ledande
befattningar inom Vattenfall.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Schneider Electric Sverige AB.
Styrelseledamot i Nibe Industrier AB och Vectura Fastigheter AB. Ledamot
i Energiutvecklingsnämnden och Kungl. Ingenjörsvetenskapsakademien (IVA).
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till bolaget
och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 0
Född 1958. Norsk. Invald i styrelsen 2017. Ledamot i styrelsen, ordförande
i Investeringsutskottet.
Utbildning: Civilingenjör, NTH (NTNU),Trondheim.
Arbetslivserfarenhet: 30 års erfarenhet från fastighetsbranschen i Norge
och Skandinavien, bland annat som VD för Rom Eiendom AS, Steen & Strøm AS
och Norwegian Property AS.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Mustad Eiendom AS.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till bolaget
och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 1 500
Född 1957. Svensk. Invald i styrelsen 2016. Ledamot i styrelsen, ordförande
i Revisionsutskottet, ledamot i Ersättningsutskottet.
Utbildning: Civilekonom, Lunds universitet. IMD (BPSE).
Arbetslivserfarenhet: 29 år i olika befattningar inom Alfa Laval Group, som
Ekonomi- och finansdirektör under 26 år.
Andra väsentliga uppdrag: Verkställande direktör för Tetra Laval Real Estate
AB. Styrelseordförande i Terratech Group AB. Styrelseledamot i Proact IT
Group AB (publ) och Skiold A/S. Medlem i Solix Group AB:s Advisory Board.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande till
bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 4 200
Född 1962. Svensk.
Utbildning: Civilingenjör KTH och Civilingenjörsprogrammet
Handelshögskolan, Stockholm.
Arbetslivserfarenhet: 38 år på JM i olika befattningar såsom platsingenjör,
projekt ledare, regionchef och affärs enhetschef. Sedan 2002 VD och koncernchef.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelse ledamot i Mentor Sverige.
Styrelseordförande i Polhem Infra AB och i Vectura Fastigheter AB.
Aktier i JM: 50 118
Konvertibler i JM: 2 166 094 kr
101
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 102 =====
Arbetstagarrepresentant. Född 1962. Byggnads ingenjör. Suppleant sedan 2015.
Antal aktier i JM: 248
Konvertibler: 0 kr
Arbetstagarrepresentant. Född 1970. Murare. Suppleant sedan 2018.
Antal aktier i JM: 0
Konvertibler: 0 kr
Arbetstagarrepresentanter
1) Angivna innehav avser eget eller närstående fysisk eller juridisk persons innehav av aktier och andra finansiella instrument i JM AB per 2023-12-31.
Styrelsens sekreterare
Maria Bäckman
Chefsjurist i JM AB. Född 1973.
Styrelsens sekreterare sedan 2012.
Antal aktier i JM: 1 347
Konvertibler: 109 802 kr
Revisorer
Ann-Christine Hägglund
PricewaterhouseCoopers AB
Auktoriserad revisor, huvud ansvarig. Född 1966. Andra uppdrag: Huvudansvarig
revisor i bl.a. NCC, Scandi Standard och Business Sweden.
Fredrik Kroon
PricewaterhouseCoopers AB
Auktoriserad revisor. Född 1985. Andra uppdrag:
Huvudansvarig revisor i bl.a. Nordr Sverige samt granskningsledare NCC inom
affärsområdena Infrastructure och Building Sweden.
Styrelsens närvaro
Ledamöter
Funktion
i styrelsen Utskott 1)
Styrelse-
möten
Möten i utskott
RU EU IU
Fredrik Persson Ordförande RU, EU (ordf.) 14 av 14 5 av 6 3 av 3
Kaj-Gustaf Bergh 2) Ledamot EU, IU 4 av 14 1 av 3 1 av 6
Stefan Björkman 3) Ledamot IU 10 av 14 5 av 6
Kerstin Gillsbro Ledamot IU 13 av 14 6 av 6
Camilla Krogh Ledamot EU 13 av 14 3 av 3
Jenny Larsson Ledamot RU 14 av 14 4 av 6
Olav Line Ledamot IU (ordf) 12 av 14 6 av 6
Thomas Thuresson Ledamot RU (ordf), EU 14 av 14 6 av 6 1 av 3
Peter Olsson Arbetstagarrepresentant 12 av 14
Jan Strömberg Arbetstagarrepresentant 14 av 14
Per Petersén Arbetstagarrepresentant suppleant 14 av 14
Jonny Änges Arbetstagarrepresentant suppleant 14 av 14
1) Revisionsutskott=RU, Ersättningsutskott=EU, Investeringsutskott= IU.
2) Kaj-Gustaf Bergh lämnade styrelsen vid årsstämman i mars 2023.
3) Stefan Björkman valdes in vid årsstämman i mars 2023.
Arbetstagarrepresentant. Född: 1959. Civilingenjör. Suppleant sedan 2011,
ledamot sedan 2015.
Antal aktier i JM: 2 058
Konvertibler: 269 514 kr
Arbetstagarrepresentant. Född 1977. Snickare. Suppleant sedan 2014,
ledamot sedan 2018.
Antal aktier i JM: 263
Konvertibler: 0 kr
Jan Strömberg Peter Olsson
Jonny Änges Per Petersén
Styrelse, verkställande direktör och revisorer
102
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 103 =====
Delegationsordning – VDs beslutsrätt
Styrelsen har till VD delegerat beslutsrätt för:
• köp och försäljning av exploateringsfastighet och projektfastighet
upp till 100 mkr
• investering i befintlig projektfastighet upp till 400 mkr för genom-
förande av bostadsprojekt alternativt 200 mkr för genomförande
av kontorsprojekt
• produktionsstart av bostadsprojekt, upp till en total projektkostnad
om 400 mkr exklusive köpeskillingen för fastigheten och produktions-
start av enskilda deletapper upp till 400 mkr
• att lämna anbud och vid accept teckna externa entreprenadavtal
upp till 400 mkr
• upptagande av nya lån som ej är kopplade till förvärv av fastighet, upp
till totalt 400 mkr per år för lån med kortare löptid än ett år, upp till
totalt 250 mkr per år för lån med löptid mellan ett och tio år.
I övriga fall beslutar styrelsen. Beloppen är valda för att tillgodose styrel-
sens behov av kontroll och ledningens behov av handlingsutrymme. VD
äger rätt att vidaredelegera delar av beslutsrätten angiven ovan. Besluts-
ärendena bereds av dels affärsutskottet, bestående av affärsenhetschefer
och regionchefer från hela koncernen, dels av koncernledningen. JMs
verksamhet samt styrnings- och rapportstruktur framgår av schema ovan.
Ramverk för kontroll
Den finansiella rapporteringen
VD ska tillse att styrelsen erhåller rapportering om utvecklingen av
JMs verksamhet, bland annat utvecklingen av JMs resultat, ekonomiska
ställning och likviditet samt information om de större projektens status
samt andra viktiga händelser. Rapporteringen ska vara av sådan beskaf-
fenhet att styrelsen tillåts göra en välgrundad bedömning. Den ekono-
miska rapportering som styrelsen erhåller framgår under avsnittet
Kommunikation och uppföljning på sidan 104.
Styrelsens beskrivning av intern kontroll och
riskhantering avseende den finansiella rapporteringen
Styrningsstruktur
Styrelsen har det övergripande ansvaret för att inrätta ett effektivt
system för intern kontroll och riskhantering. Ansvaret för att upprätt-
hålla en effektiv kontrollmiljö och det löpande arbetet med int ern
kontroll och riskhantering är delegerat till VD. Riskhantering är en
integrerad del av beslutsfattandet på alla nivåer inom JM och ingår
som en naturlig del i JMs affärsprocesser.
För en detaljerad beskrivning av JMs processer för riskhantering
hänvisas till sidorna 13 samt 63–64.
Styrelsen har lagt särskild tonvikt på effektiva kontrollstrukturer.
Kvaliteten på JMs processer och system för att säkerställa en god intern
kontroll utgår från kontrollmiljön, vari av styrelsen antagen arbetsordning
och instruktion för ekonomisk rapportering ingår. Genom Revisions-
utskottet har styrelsen fördjupat sina kontakter med de externa reviso-
rerna och Verksamhetsrevisionen varigenom styrelsen och dess utskott
på olika sätt förhör sig om bolagets ekonomiska ställning. Revisionsut-
skottet håller möten fyra till fem gånger per år. De externa revisorerna
deltar därutöver vid styrelsemöten två gånger per år.
JMs Verksamhetsrevision har till huvuduppgift att granska verksamhe-
tens ändamålsenlighet och operationella effektivitet genom bland annat
kontroll av efterlevnaden av de affärskritiska kraven i JMs Verksamhets-
system. JMs Verksamhetssystem är en heltäckande processorienterad
arbetsstruktur, som syftar till att säkerställa effektiviteten i JMs affärspro-
cesser. Verksamhetsrevisionen har som särskild uppgift att även granska
de ekonomiska riskerna i de större projekten. Styrelsen säkerställer att
JM har en väl genomarbetad ekonomi- och projektstyrning genom
Revisionsutskottets arbete.
Som en del av målsättningen att utveckla enhetliga arbetssätt och
processer inom koncernen, fortgår arbetet med Strukturerad Projekt-
utveckling, se sidorna 15-16. Översyn görs löpande av JMs lednings- och
stödprocesser i syfte att ytterligare systematisera JMs strukturkapital
i form av till exempel processer, dokument och system och därmed
underlätta arbetet för alla medarbetare.
En uppförandekod för JMs medarbetare är implementerad. Syftet är att
tydliggöra och ge vägledning kring de värderingar som gäller inom JM.
Via Visselblåsarfunktionen säkerställs att allvarliga missförhållanden
kan rapporteras och via Etiska rådet möjliggörs vägledning vid svårig-
heter att tolka de etiska riktlinjerna och JMs uppförandekod.
Sedan tidigare har en plan implementerats för uppföljning av
efter levnaden av JMs uppförandekod för leverantörer.
Kontrollmiljö
JMs kärnvärden, kultur och värderingar utgör basen för den interna
kontrollen avseende den finansiella rapporteringen. Med kontrollmiljö
avses såväl den infrastruktur med systemstöd som har byggts upp för den
interna kontrollen, som JMs grundläggande värderingar. Kontrollmiljön
utgörs bland annat av organisation, beslutsvägar, befogenheter och
ansvar som dokumenterats och kommunicerats i styrande dokument
såsom interna policyer, riktlinjer, manualer och koder. Exempel är arbets-
fördelningen mellan styrelsen och VD samt de andra organ som styrelsen
inrättar, delegationsordning och auktorisationsbestämmelser, instruk-
tioner för attesträtt samt redovisnings- och rapporteringsinstruktioner.
Riskbedömning
Bolaget tillämpar en metod/process för riskbedömning och riskhantering
för att säkerställa att de risker som bolaget är utsatt för hanteras inom
Regioner/
Dotterbolag
Affärssegment
(finansiell
rapportering)
VD Staber
JM
Norge
JM
Finland
JM Bostad
Riks
JM Fastig hets-
utveckling
JM
Entreprenad
JM Bostad
Stockholm
Projekt
Rapportstrukturen: Beslutsprocessen illustreras nedan:
BESLUTSGRINDAR I DEN STRUKTURERADE PROJEKTUTVECKLINGEN
Beslut om
markförvärv
Affärsutskott,
koncernledning
och styrelse
Beslut om
projekterings-
start
Regionchef
Beslut om
total intäkt
Affärsenhetschef
Beslut om
försäljnings-
start
Regionchef
Beslut om
produktions-
start
Affärsutskott,
koncernledning
och styrelse
Operativt
beslut om
produktionsstart
Regionchef Regionchef
Beslut om
tekniskt avslut
1 2 3 4 5 6 7
103
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 104 =====
de ramar som fastställts och att riskerna omhändertas inom ramen för
befintliga processer/system. JMs Verksamhetssystem, som beskriver JMs
affär ur ett processperspektiv med fastställda affärskritiska krav, utgör
tillsammans med rutiner för styrning, bevakning och uppföljning av
projekt, viktiga delar av riskhanteringen.
Kontrollaktiviteter
De risker som identifierats avseende den finansiella rapporteringen
hanteras via bolagets kontrollaktiviteter som dokumenterats i process-
och rutinbeskrivningar. Dessa finns i JMs Verksamhetssystem som styr
en enhetlig process och användandet av det gemensamma affärssystemet.
Kontrollaktiviteterna syftar till att löpande utveckla samt förebygga,
upptäcka och korrigera fel och avvikelser.
Exempel på kontrollaktiviteter där riskbedömningar hanteras är:
• Verksamhetssystemet som dokumenterar verksamhetens processer
och fastställda affärskritiska krav
• Projektgenomgångar inför förvärv, projekterings-, produktions-
och försäljningsstarter
• Affärsutskottsmöten och Koncernledningsmöten där investeringar
i fastigheter och produktionsstarter av bostadsprojekt bereds.
Affärsenhetschefer, stabschefer och regionchefer/dotterbolagschefer
deltar (månadsvis)
• Prognosgenomgångar med affärsenhetsledningarna (kvartalsvis)
• Fördjupad bevakning av de större projekten där VD, Ekonomi- och
finansdirektör, ansvarig för Verksamhetsrevision, affärsenhetschef
och regionchef/dotterbolagschef deltar (kvartalsvis)
• Styrgruppsmöten i de större projekten (kvartalsvis)
• Styrelsemöten i dotterbolagen
• JMs Verksamhetsrevisions granskning och kontroll av de affärskritiska
kraven samt granskning av de ekonomiska riskerna i de större
projekten (löpande)
• Särskild granskning av efterlevnaden av JMs uppförandekod för
leverantörer genom bland annat platsbesök
• Visselblåsarfunktion som säkerställer systematisk och professionell
hantering av rapporterade oegentligheter
• Etiska rådet, som ger vägledning vid svårigheter att tolka de etiska
riktlinjerna och JMs uppförandekod.
Kommunikation och uppföljning
Bolaget har informations- och kommunikationsvägar som syftar till att
främja fullständighet och riktighet i den finansiella rapporteringen, exem-
pelvis genom att styrande dokument i form av interna policyer, riktlinjer,
manualer och koder avseende den finansiella rapporteringen gjorts
tillgängliga och kända för berörda medarbetare via JMs intranät och
Verksamhetssystem.
De externa revisorerna rapporterar sin granskning av intern kontroll
till styrelsen en gång per år i samband med rapporteringen av det tredje
kvartalet.
Övergripande styrande dokument är Arbetsordning för styrelsen,
Instruktion för arbetsfördelningen mellan styrelsen och VD, Instruktion
för ekonomisk rapportering samt Auktorisationsbestämmelser för JM.
Övriga styrande dokument i form av policyer, riktlinjer, instruktioner
och manualer vad gäller den finansiella rapporteringen återfinns på JMs
intranät samt i Verksamhetssystemet.
De viktigaste dokumenten för finansiell rapportering:
• JMs Auktorisationsbestämmelser
• Tidsplan och instruktioner för prognos och bokslut
• Boksluts- och prognosprocesserna
• Instruktioner vid köp och försäljningar
• Finanspolicy
• Controlling inom JM
• Redovisningsprinciper
• Rutinbeskrivningar.
Styrelsen erhåller ekonomiska rapporter i samband med kvartals-
rapporteringen.
Utöver utfalls- och prognosrapporter erhåller Revisionsutskottet
rapport över ekonomigranskning av de större projekten. Kopplat till
delegationsordningen erhåller styrelsen/Investeringsutskottet löpande
förvärvs- och projektinvesteringar och köp/försäljningar av fastigheter.
Dessutom fyller styrelsens olika utskott viktiga funktioner i styrelsens
uppföljning.
Styrelsen följer löpande upp och granskar att den interna kontrollen
fungerar tillfredsställande med bolagets centrala funktion för Verksam-
hetsrevision. Resultatet av granskningar som genomförts och förslag
på eventuella åtgärder som behöver vidtas avrapporteras löpande till
Revisionsutskottet. Styrelsen tar också del av de synpunkter som
bolagets externa revisorer lämnar.
Ersättningsprinciper
Ersättning till styrelse och ledning
Efter förslag från Valberedningen beslutade årsstämman 2023 om arvoden
till styrelseledamöter som inte är anställda i bolaget enligt följande:
• Arvode till styrelsens ordförande ska utgå med 955 000 kronor och
till ordinarie styrelseledamot som inte är anställd i bolaget med
380 000 kronor
• Arvode för arbetet i Revisionsutskottet ska utgå med 165 000 kronor
till ordföranden och 98 000 kronor till ledamot
• Arvode för arbetet i Investeringsutskottet ska utgå med 105 000
kronor till ordföranden och 80 000 kronor till ledamot
• Arvode för arbetet i Ersättningsutskottet ska utgå med 68 000 kronor
till ordförande respektive ledamöter.
Vid årsstämman 2023 beslutades om riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare som ska gälla fram till årsstämman 2027 om inte
omständigheter uppkommer som gör att revidering måste ske tidigare.
Lön, pensionsförmåner och övrig ersättning till ledningen fastställs av
styrelsen avseende VD samt av Ersättningsutskottet avseende koncern-
ledningen exklusive VD. Information om riktlinjer för ersättning till JMs
ledande befattningshavare återfinns i förvaltningsberättelsen på sidorna
61–66. Information om ersättning till VD och koncernledning återfinns
i års- och hållbarhetsredovisningen, not 3 på sidan 78, koncernens noter.
Drygt 500 av JMs chefer och ledare, inklusive VD och koncernledning,
omfattas av en resultatbaserad del av lönen. Den totala löneersättningen
utgörs av en fast och en rörlig del, med ett maximalt utfall för den kort-
siktiga rörliga delen som, beroende på befattning, varierar mellan en och
fem månadslöner. Förutom ekonomiskt utfall i verksamheten, som har
störst betydelse, baseras den rörliga lönedelen bland annat också på
individuell måluppfyllelse, arbetsmiljömål, mål för återvinning och utfall
i kundundersökningar (Nöjd Kund Index, NKI). Principen är att den fasta
lönen i kombination med normalt utfall av rörlig del ska resultera i en
marknadsmässig lön. Förutom koncernledningen omfattas årligen tjugo
till trettio nyckelpersoner av ett långsiktigt rörligt löneprogram. Efter
beslut i styrelsen erbjöds dessutom alla prov- och tillsvidareanställda
medarbetare i koncernen att, för andra året, delta i ett aktiesparprogram
som kortfattat innebär att medarbetarna gör en egeninvestering i
JM-aktier. Den maximalt möjliga investeringsnivån var 600 000 kr för vd,
300 000 kr för övriga koncernledningsmedlemmar, 150 000 kr för
enhetschefer och 20 000 kr för övriga medarbetare. Deltagarna erhåller
sedan ett bidrag från JM som innan skatteavdrag gjorts motsvarar hälften
av det investerade beloppet. Nettobidraget används till att köpa nya
JM-aktier som sätts in på deltagarnas konton. Bidraget portioneras ut vid
tre tillfällen under programmets treåriga löptid. All aktieutdelning som
sker under programmet återinvesteras också i aktier. Cirka 20 procent
av medarbetarna deltog i 2023 års program.
Stockholm den 18 mars 2024
Styrelsen
Revisors yttrande om bolagsstyrnings rapporten
Till årsstämman i JM AB, org.nr 556045-2103.
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för
år 2023 på sidorna 98–104 och för att den är upprättad i enlighet
med årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevU 16 Revi-
sorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår
granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och
en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing
och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger
oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet
med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredo-
visningen och koncern redovisningen samt är i överensstämmelse
med årsredovisningslagen.
Stockholm den 21 mars 2024
PricewaterhouseCoopers AB
Ann-Christine Hägglund Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
104
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 105 =====
Koncernledning
Född 1969. Civilingenjör Lunds Tekniska Högskola
1992. Bachelor of Science Ecole National de Ponts
et Chaussées Paris.
Anställd år: 2013
I koncernledningen: 2018
Tidigare befattningar: Skanska-koncernen som
trainee, projektingenjör, affärschef och
regionchef, regionchef PEAB Sverige. Regionchef
JM Bostad Riks, Region Syd 2013–2017.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande
i JM Norge AS. Styrelseledamot i Borätt AB,
Seniorgården AB och Midway Holding AB, samt
ledamot i Byggföretagens Förbundsstyrelse.
Aktier i JM: 2 075
Konvertibler i JM: 299 460 kr
Född 1965. MBA, BI/ESCP Business School, Norge
och Frankrike 2006, Business Administration,
Handelsakademiet 1989.
Anställd år: 2011
I koncernledningen: 2022
Tidigare befattningar: CFO Coor Service
Management Norge AS och Selvaagbygg AS.
Ekonomichef Norges Idrottsförbund och Norges
Olympiska Kommitté. Group Controller Selvaag
Gruppen, Marknads- och försäljningschef Norwegian
Insurance Computer Environment AS. Regionchef JM
Norge AS 2011–2021.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot
Norgesgruppen ASA, Pareto Bank ASA, DnB
Næringseiendom AS, JM Suomi Oy och JM@home.
Aktier i JM: 4 716
Konvertibler i JM: 0
Född 1974. Civilingenjör KTH, Väg och Vatten 1999.
Executive Management Program Handelshögskolan
2015.
Anställd år: 2001
I koncernledningen: 2014
Tidigare befattningar: Projektledare JM,
Regionchef JM Stockholm Nordväst 2008–2009,
Regionchef JM Stockholm Syd 2009–2014.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i
JM Entreprenad AB samt styrelseledamot i JM@Home
AB, Borätt AB och Senior gården AB.
Aktier i JM: 8 000
Konvertibler i JM: 0
Född 1962. Civilingenjör KTH, Stockholm 1986
och Civilingenjörsprogrammet Handelshög skolan,
Stockholm 1998.
Anställd år: 1986. VD och koncernchef 2002.
I koncernledningen: 2000
Tidigare befattningar: 38 år på JM i olika
befattningar såsom platsingenjör, projektledare,
regionchef och affärsenhetschef.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i
Mentor Sverige, styrelseordförande i Polhem Infra AB
och Vectura Fastig heter AB.
Aktier i JM: 50 118
Konvertibler i JM: 2 166 094 kr
Född 1972. Ekonomie Magisterexamen, Uppsala
universitet.
Anställd år: 2023
I koncernledningen: 2023
Tidigare befattningar: CFO Svevia 2019-2023,
Ekonomichef Bonava 2016-2019, dessförinnan ledande
befattningar inom ekonomi i NCC-koncernen och
Intentia samt inom revision i PwC.
Aktier i JM: 1 500
Konvertibler i JM: 0
Född 1973. Jur. kand. Stockholms
Universitet 1997.
Anställd år: 2000
I koncernledningen: 2012
Tidigare befattningar: Biträdande jurist
Advokatfirman Lindahl, tingsnotarie Uppsala tingsrätt.
Aktier i JM: 1 347
Konvertibler i JM: 109 802 kr
Johan Skoglund
Verkställande direktör
och koncernchef
T obias Bjurling
Ekonomi- och
finans direktör,
Investor relations
Maria Bäckman
Chefsjurist,
Koncernstab Juridik
och Exploatering
Markus Heino
Verkställande direktör
JM Suomi Oy
Malin Lundgren
HR-direktör
Per Lundquist
Chef Verksamhets -
utveckling (Produkt,
Hållbarhet och IT)
Susanne Persson
Affärsenhetschef
JM Bostad Riks
Hilde Vatne
Verkställande direktör
JM Norge AS
Pär Vennerström
Affärsenhetschef
JM Bostad Stockholm
Anders
Wimmerstedt
Produktionsdirektör
och Affärsenhetschef
JM Entreprenad
Mikael Åslund
Affärsenhetschef
JM Fastighets-
utveckling
Född 1965. Jur. kand. Helsingfors universitet 1991.
Anställd år: 2013
I koncernledningen: 2022
Tidigare befattningar: Skanska Finland 1998–2012
som jurist, regionchef bostadsutveckling och landschef
bostadsutveckling.
Aktier i JM: 2 218
Konvertibler i JM: 0
Född 1978. Fil. kand. Uppsala universitet 2005.
Executive Management Handelshögskolan 2019.
Anställd år: 2020
I koncernledningen: 2020
Tidigare befattningar: Olika roller inom HR
i NCC-koncernen 1999–2016, HR-chef Bonava Sverige
2016–2018, HR-chef Klövern 2018–2020.
Aktier i JM: 1 167
Konvertibler i JM: 0
Född 1967. Civilingenjör LiTH, Teknisk Fysik
och Elektroteknik 1993.
Anställd år: 2016
I koncernledningen: 2016
Tidigare befattningar: Senior Vice President
Operations på Cramo AB. Toyota Material Handling
Europe, Toyota Industries och Cap Gemini.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i JM
Norge AS och JM Suomi Oy.
Aktier i JM: 2 206
Konvertibler i JM: 1 237 768 kr
Född 1964. Byggnadsingenjör. Executive Management
Program Handelshögskolan 2017.
Anställd år: 1984
I koncernledningen: 2018
Tidigare befattningar: Projektledare, arbetschef
och produktionschef i JM. Sedan 2011 Chef Stockholm
Produktion med övergripande ansvar för utvecklingen
av produktionsverksam heten inom JM Bostad.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot
i JM Norge AS och JM Entreprenad AB.
Aktier i JM: 100
Konvertibler i JM: 0
Född 1972. Civilingenjör LTU, Väg och Vatten 1997.
Civilingenjörsprogrammet Handelshögskolan 2005.
Executive Management Program Handelshögskolan
2017.
Anställd år: 2000
I koncernledningen: 2020
Tidigare befattningar: Kvalitetsledare,
Projekteringsledare och Projektledare i JM, Regionchef
JM Stockholm Stad 2009–2020.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande
Senior gården AB och Borätt AB, styrelseledamot
JM@Home AB.
Aktier i JM: 4 516
Konvertibler i JM: 688 758 kr
Carl Bandhold, Ekonomi- och finansdirektör,
var medlem av koncernledningen augusti 2021
till mars 2023. Claes Magnus Åkesson, tidigare
Ekonomi- och finans direktör i JM AB, var
tillförordnad Ekonomi- och finansdirektör från
april till oktober 2023.
105
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 106 =====
Aktieägarinformation
106
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 107 =====
Fokus på långsiktig värdeutveckling medger
utdelning även på svag marknad
Aktiekapital
JM-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, segmentet Large
Cap. Aktiekapitalet uppgår till 68,7 mkr fördelat på 64,5 miljoner
aktier med ett kvotvärde om 1,06 krona med lika rösträtt.
Aktieägarmål
JMs aktieägare ska erhålla en högre totalavkastning, det vill säga
summan av utdelning och värdeökning, än aktieägare i företag
med liknande verksamhet och riskprofil.
Kursutveckling och avkastning
JM-aktien ingår i Nasdaq Stockholm index ”SX351010” Real
Estate Investment & Services”. Under 2023 steg JMs aktiekurs
med 3 procent, att jämföras med en ökning om 17 procent för
SX351010. Det generella indexet på Nasdaq Stockholm, OMX
Stockholm_PI, steg 16 procent under 2023. JM-aktien noterades
som högst under året till 248,00 kronor den 2 februari och som
lägst till 107,30 kronor den 25 oktober. Direktavkastningen, det
vill säga föreslagen utdelning i förhållande till börskurs i slutet av
året, uppgick till 1,7 procent (8,1). Totalavkastningen under 2023
uppgick till 11 procent (–55).
Omsättning och börsvärde
JM-aktier till ett värde av totalt 17,8 mdkr (14,3) omsattes under
2023. Den genomsnittliga dagsomsättningen var cirka 71 mkr
(57). Omsättningshastigheten, det vill säga aktiens likviditet, upp-
gick till 176 procent (101). Bolagets börsvärde uppgick vid årets
utgång till 11,4 mdkr (11,1).
Ägarstruktur
Per den 31 december 2023 uppgick antalet aktieägare till 32 174
(30 937). De tio största ägarna stod för 61,2 procent (69,8) av
kapitalet. Det utländska ägandet stod för 37,5 procent (15,4)
och svenska ägandet 72,5 procent (84,6) av kapitalet.
Utdelningspolicy
Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhe-
tens resultatutveckling. Genomsnittligt över en konjunkturcykel
ska utdelningen motsvara 50 procent av koncernens resultat
efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig
del i JMs projektutveckling, och inkluderas i utdelningsberäk-
ningen. Den föreslagna utdelningen för 2023 uppgår till 3,00 kro-
nor (14,00) per aktie, med intention att kalla till extra bolags-
stämma under det fjärde kvartalet 2024 för att föreslå beslut
om ytterligare utdelning om 3,00 kronor.
Överföring till aktieägare, mkr Utdelning Återköp Summa
2014 558 500 1 058
2015 600 500 1 100
2016 602 500 1 102
2017 675 500 1 175
2018 765 – 765
2019 835 – 835
2020 870 – 870
2021 887 375 1 262
2022 922 825 1 747
2023 903 – 903
Summa 7 617 3 200 10 817
T otalavkastning, % 2023
Genomsnitt per år
2019 –2023
Genomsnitt per år
2014–2023
JM 11 6 5
Nasdaq Stockholm 19 15 11
T otalavkastning JM, 2014–2023 % Index
2023 11 156
2022 –55 140
2021 45 309
2020 9 213
2019 67 195
2018 –2 117
2017 –25 118
2016 7 159
2015 5 148
2014 41 141
2014-01-01 – 100
Genomsnittligt 5 år 6
Genomsnittligt 10 år 5
FÖRÄNDRINGAR I AKTIEKAPITALET 2019–2023
År
Inlösen
återköpta
aktier, mkr
Fondemission,
mkr
Utnyttjande
av konvertibel-
program, mkr
Antal
aktier
Kvot-
värde/
aktie
Aktie-
kapital
mkr
2019 0,0 0,0 0,0 69 583 262 1 kr 69,6
2020 0,0 0,0 0,0 69 583 262 1 kr 69,6
2021 0,0 0,0 0,2 69 750 296 1 kr 69,8
2022 –1,5 0,0 0,0 68 278 841 1 kr 68,3
2023 –3,8 3,8 0,0 64 504 840 1,06 kr 68,3
KURSUTVECKLING
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
7 000
14 000
21 000
28 000
35 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20232022202120202019
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
2023
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
7 000
14 000
21 000
28 000
35 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20232022202120202019
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
20230
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
7 000
14 000
21 000
28 000
35 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20232022202120202019
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
2023
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
7 000
14 000
21 000
28 000
35 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20232022202120202019
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
2023
107
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 108 =====
AKTIEDATA – SEGMENTSREDOVISNING
Kronor per aktie 2023 2022 2021 2020 2019
Börskurs per den 31/12 177,50 172,10 408,60 290,60 277,40
Högst/lägst betalkurs under året 248,0/107,30 421,10/146,50 419,50/284,80 313,30/153,50 282,90/162,35
Direktavkastning per den 31/12 (%) 1,7 8,1 3,3 4,4 4,5
Börsvärde per den 31/12 (mkr) 11 450 11 101 28 050 20 221 19 302
Resultat per aktie efter utspädning 6,70 23,40 25,90 22,50 22,50
Exploateringsfastigheter
Marknadsvärde 219 235 224 206 224
Bokfört värde 132 131 120 113 128
Projektfastigheter
Marknadsvärde 17 17 16 24 25
Bokfört värde 16 14 12 18 20
Räntebärande nettoskuld 29 5 –20 –4 6
Eget kapital (redovisat) 129 140 125 112 105
Utdelning 3,00 1) 14,00 13,50 12,75 12,50
Utdelning i % av resultat per aktie 45 60 52 57 56
P/E tal per den 31/12 26 7 16 13 12
Antal aktier per den 31/12 64 504 840 64 504 840 2) 68 648 746 2) 69 583 262 69 583 262
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 67 073 227 69 220 764 69 583 262 69 583 262
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 67 384 072 69 560 505 70 061 421 69 985 557
1) Enligt styrelsens förslag.
2) 3 774 001 respektive 1 101 550 återköpta aktier ingår ej.
Norge, 8,0 %
Finland, 4,3 %
Övriga/anonymt ägande, 0,0 %
Sverige, 72,5 %
USA, 20,6 %
Norge, 8,0 %
Finland, 4,3 %
Övriga/anonymt ägande, 0,0 %
Sverige, 72,5 %
USA, 20,6 %
Övriga ägare1), 14,2 %
Svenska privatpersoner, 16,5 %
Anonymt ägande, 0,0 %
Svenska institutionella ägare, 47,5 %
Utländska institutionella ägare, 29,5 %
Övriga ägare1), 14,2 %
Svenska privatpersoner, 16,5 %
Anonymt ägande, 0,0 %
Svenska institutionella ägare, 47,5 %
Utländska institutionella ägare, 29,5 %
ÄGARFÖRDELNING EFTER LAND ÄGARTYP
1) Varav cirka 5,7 % utländskt ägande.
ÄGARBILD PER 2023-12-31
Aktieinnehav
Antal
aktieägare
% av alla
aktieägare
Äger
tillsammans
antal aktier
% av aktie-
kapital
1–500 28 168 87,5 2 731 157 4,2
501–1 000 2 012 6,3 1 611 699 2,5
1 001–5 000 1 621 5,0 3 515 797 5,5
5 001–20 000 246 0,8 2 403 641 3,7
20 001–100 000 72 0,2 3 389 766 5,3
100 001– 55 0,2 50 852 780 78,8
Summa 32 174 100,0 64 504 840 100,0
Aktiekapital, %
AMF Pension & Fonder 19,7
Swedbank Robur Fonder 9,8
Fidelity Investments (FMR) 8,7
Vanguard 3,7
Fredrik W. Mohn 3,6
Nordea Funds 3,5
AFA försäkring 3,4
Dimensional Fund
Advisors 3,3
Samhällsbyggnadsbolaget I
Norden AB 3,0
Norges Bank 2,6
Övriga 38,9
Summa 100,0
Per den 31 december 2023:
Antal aktieägare, 32 174.
Antal aktier, 64 504 840.
Av det totala aktiekapitalet per
den 31 december 2023 ägdes cirka
37,5 procent av utländska placerare.
Källa: Monitor av Modular Finance AB.
Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och
Finansinspektionen per den 31 decem-
ber 2023. Siffrorna är avrundade.
108
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 109 =====
Koncernen femårsöversikt – segmentsredovisning
Belopp i mkr där ej annat anges.
RESULTATRÄKNING 2023 2022 2021 2020 2019
Intäkter 13 851 16 385 14 608 15 388 15 692
Produktions- och driftkostnader –11 877 –13 216 –11 814 –12 607 –12 994
Bruttoresultat 1 973 3 169 2 795 2 781 2 698
Försäljnings- och administrationskostnader –985 –1 094 –1 015 –944 –966
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. –256 –11 436 191 276
Rörelseresultat 732 2 064 2 216 2 028 2 008
Finansiella intäkter och kostnader –100 –70 –58 –73 –80
Resultat före skatt 632 1 994 2 158 1 955 1 928
Skatter –199 –419 –360 –380 –358
Årets resultat 433 1 575 1 798 1 575 1 570
FUNKTIONSINDELAD RESULTATRÄKNING
Produktion
Upparbetade intäkter 13 612 16 172 14 422 15 157 15 439
Produktionskostnader –11 660 –13 041 –11 663 –12 457 –12 834
Produktionsresultat 1 951 3 131 2 759 2 700 2 605
Exploateringsfastigheter
Hyresintäkter 202 178 145 151 167
Driftkostnader –146 –105 –91 –83 –95
Fastighetsskatt –45 –47 –37 –44 –37
Resultat exploateringsfastigheter 11 27 18 24 35
Projektfastigheter
Hyresintäkter 36 35 41 80 86
Driftkostnader –22 –21 –21 –22 –26
Fastighetsskatt –3 –2 –2 –1 –2
Resultat projektfastigheter 11 11 18 57 58
Bruttoresultat 1 973 3 169 2 795 2 781 2 698
Försäljnings- och administrationskostnader –942 –1 042 –965 –904 –931
Fastighetsförsäljning m.m
Försäljningsvärden 343 – 1 308 1 078 923
Bokförda värden –336 – –912 –891 –647
Nedskrivningar m.m –262 –11 40 4 –
Resultat av fastighetsförsäljning m.m –256 –11 436 191 276
Koncerngemensamma kostnader –44 –52 –50 –40 –35
Rörelseresultat 732 2 064 2 216 2 028 2 008
BALANSRÄKNING 2023-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31 2019-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 351 351 330 278 219
Projektfastigheter 1 030 932 813 1 246 1 399
Exploateringsfastigheter 8 504 8 465 8 205 7 831 8 938
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 803 308 377 445 366
Kortfristiga fordringar 1) 4 541 5 225 3 528 3 828 4 274
Likvida medel 1 582 1 840 3 981 3 037 2 397
Summa omsättningstillgångar 16 461 16 771 16 903 16 387 17 374
SUMMA TILLGÅNGAR 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Långfristiga räntebärande skulder 397 268 190 354 425
Övriga långfristiga skulder 364 414 373 372 765
Långfristiga avsättningar 2 559 2 717 3 078 3 290 3 223
Summa långfristiga skulder 3 319 3 399 3 641 4 016 4 413
Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 507 667 579 690
Övriga kortfristiga skulder 3 522 4 088 4 172 4 120 5 030
Kortfristiga avsättningar 113 122 145 133 134
Summa kortfristiga skulder 5 161 4 717 4 984 4 832 5 854
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 57 55 14 1 76
2) Varav skulder fastighetsförvärv 806 516 675 459 949
109
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 110 =====
KASSAFLÖDESANALYS 2023 2022 2021 2020 2019
Kassaflöde från den löpande verksamheten –48 –261 2 287 1 715 1 291
Kassaflöde från investeringsverksamheten –2 –29 –17 –79 –7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –172 –1 869 –1 338 –988 –576
Summa årets kassaflöde –221 –2 159 933 648 708
Likvida medel vid årets slut 1 582 1 840 3 981 3 037 2 397
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD /-FORDRAN
Räntebärande nettoskuld (+) /-fordran (–) vid årets början 334 –1 363 –300 420 546
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 1 544 1 697 –1 063 –720 –126
Räntebärande nettoskuld (+) /-fordran (–) vid årets slut 1 877 334 –1 363 –300 420
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Bokfört värde vid årets början 8 465 8 205 7 831 8 938 8 306
Nyanskaffningar 1 628 1 700 1 754 1 022 1 745
Överfört till produktion –829 –1 538 –1 388 –1 888 –1 068
Övrigt –760 97 8 –241 –45
Bokfört värde vid årets slut 8 504 8 465 8 205 7 831 8 938
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Marknadsvärden 14 100 15 200 15 400 14 300 15 600
Bokförda värden 8 500 8 500 8 200 7 800 8 900
Övervärden 5 600 6 700 7 200 6 500 6 700
BOSTADSPRODUKTION
Antal disponibla byggrätter 39 100 39 500 35 600 37 800 35 900
– varav redovisade i balansräkningen 22 700 22 000 20 000 20 400 21 100
Antal sålda bostäder 1 901 2 659 4 248 4 026 3 595
Antal produktionsstartade bostäder 1 609 3 113 3 972 3 199 3 269
Antal bostäder i pågående produktion 6 033 8 078 8 094 7 976 7 813
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 52 59 64 60 53
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 2 3 13 14 12
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 54 62 76 74 65
PROJEKTFASTIGHETER
Marknadsvärden 1 069 1 089 1 088 1 651 1 769
Bokförda värden 1 030 932 813 1 246 1 399
Övervärden 39 157 275 405 370
PERSONAL
Medeltal anställda 2 382 2 472 2 461 2 600 2 598
– varav i utlandet 529 564 533 543 545
Löner och ersättningar 1 513 1 538 1 478 1 474 1 516
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, % 5,3 12,6 15,2 13,2 12,8
Räntabilitet efter skatt på eget kapital, % 5,0 17,9 21,9 20,8 22,2
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital, % 6,7 18,6 20,4 19,7 21,0
Räntabilitet före skatt på totalt kapital, % 4,5 12,1 13,1 11,9 11,8
Soliditet, % 50 53 50 47 42
Räntebärande låneskuld, mkr 3 469 2 179 2 618 2 737 2 817
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,0 – – 0,1
Räntetäckningsgrad, ggr 5,7 23,4 35,8 25,7 23,4
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 21 13 15 16 16
Kapitalomsättningshastighet, ggr 0,82 0,95 0,86 0,90 0,92
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
JM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
–800
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
JM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
–100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Koncern-
gemensamma
kostnaderJM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
JM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
–800
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
JM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
–100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Koncern-
gemensamma
kostnaderJM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
JM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
–800
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
JM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
–100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Koncern-
gemensamma
kostnaderJM
Entreprenad
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2022 2023
INTÄKTER
RÖRELSERESULTAT
OPERATIVT KASSAFLÖDE
110
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 111 =====
Beskrivning av finansiella resultatmått i JMs årsredovisning som inte återfinns i IFRS-regelverket
Segmentsredovisningen speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär. Samtidigt korrelerar den väl med den interna styrningen som har
koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering som utgångspunkt. Användning av nyckeltal enligt segmentsredovisning hjälper
därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i JM.
Definitioner och ordlista
Belopp i mkr där ej annat anges.
FEMÅRSÖVERSIKT
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)
enligt segmentsredovisning 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Räntebärande skulder enligt segmentsredovisning
minskat med likvida medel och räntebärande fordringar.
Orsak till användning av mått
Mäter extern finansiering jämfört med egna likvida
medel.
Räntebärande skulder enligt segmentsredovisning
Avsättning pensioner 1 546 1 404 1 761 1 804 1 702
Långfristiga räntebärande skulder 397 268 190 354 425
Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 507 667 579 690
Likvida medel och räntebärande fordringar –1 592 –1 845 –3 981 –3 037 –2 397
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)
enligt segmentsredovisning 1 877 334 –1 363 –300 420
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i förhållande
till intäkter enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet i verksamheten i aktuellt
marknadsläge.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 732 2 064 2 216 2 028 2 008
Intäkter enligt segmentsredovisning 13 851 16 385 14 608 15 388 15 692
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 5,3 12,6 15,2 13,2 12,8
Räntabilitet efter skatt på eget kapital 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Periodens resultat enligt segmentsredovisning i
förhållande till genomsnittligt eget kapital enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet och finansiell position.
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 433 1 575 1 798 1 575 1 570
Genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisning 8 669 8 807 8 213 7 572 7 062
Eget kapital vid årets början 9 006 8 608 7 817 7 326 6 798
Eget kapital vid årets slut 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Räntabilitet efter skatt på eget kapital, % 5,0 17,9 21,9 20,8 22,2
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning med
återläggning av finansiella kostnader i förhållande till
genomsnittligt sysselsatt kapital enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet och kapitaleffektivitet.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 765 2 083 2 220 2 034 2 014
Genomsnittligt sysselsatt kapital 11 493 11 205 10 890 10 349 9 585
Sysselsatt kapital vid årets början 11 185 11 226 10 555 10 143 9 026
Sysselsatt kapital vid årets slut 11 801 11 185 11 226 10 554 10 143
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital, % 6,7 18,6 20,4 19,7 21,0
Sysselsatt kapital 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Eget kapital enligt segmentsredovisning ökat med
räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter kapitalanvändning.
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning
Avsatt till pensioner 1 546 1 404 1 761 1 804 1 702
Långfristiga räntebärande skulder 397 268 190 354 425
Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 507 667 579 690
Sysselsatt kapital 11 801 11 185 11 226 10 554 10 143
RÄNTETÄCKNINGSGRAD OCH
KAPITALOMSÄTTNINGSHASTIGHET
RÄNTEBÄRANDE
NETTOSKULD/-FORDRAN
OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD
0
10
20
30
40
50
20232022202120202019
Räntetäckningsgrad
Kapitalomsättningshastighet
ggr ggr
0,0
0,3
0,6
0,9
1,2
1,5
–1 500
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
20232022202120202019
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
Skuldsättningsgrad
Mkr ggr
–0,3
–0,2
–0,1
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
111
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 112 =====
DEFINITIONER FINANSIELLA NYCKELTAL – IFRS
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Räntebärande skulder minskat med likvida medel
och räntebärande fordringar.
Orsak till användning av mått
Mäter extern finansiering jämfört med egna
likvida medel.
Räntebärande skulder
Avsättning pensioner 1 546 1 404 1 761 1 804 1 702
Långfristiga räntebärande skulder 951 892 818 1 179 1 359
Kortfristiga räntebärande skulder 15 089 15 480 7 566 6 480 5 320
Likvida medel och räntebärande fordringar –1 683 –2 156 –3 981 –3 037 –2 397
15 904 15 619 6 163 6 426 5 984
Soliditet 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Eget kapital i förhållande till balansomslutning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Eget kapital 7 972 8 039 8 385 7 598 7 126
Balansomslutning 30 073 31 919 24 391 23 088 22 972
Soliditet, % 27 25 34 33 31
Skuldsättningsgrad 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Räntebärande nettoskuld i förhållande till eget
kapital.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Räntebärande nettoskuld 15 904 15 619 6 163 6 426 5 984
Eget kapital 7 972 8 039 8 385 7 598 7 126
Skuldsättningsgrad, ggr 2,0 1,9 0,7 0,8 0,8
Räntetäckningsgrad 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Resultat före skatt med återläggning av finansiella
kostnader i förhållande till finansiella kostnader.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Resultat före skatt 1 385 1 889 2 147 1 917 1 882
Finansiella kostnader 159 108 85 107 106
Räntetäckningsgrad, ggr 9,7 18,5 26,4 18,9 18,8
Resultat per aktie (efter utspädning) 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Periodens resultat efter utspädning hänförligt till
moderbolagets aktieägare i förhållande till vägt
genomsnittligt antal aktier.
Orsak till användning av mått
Mäter vinst per aktie.
Periodens resultat efter utspädning 1 029 1 497 1807 1 543 1 529
Genomsnittligt antal aktier 64 504 840 67 384 072 69 560 505 70 061 421 69 985 557
Resultat per aktie (efter utspädning), kr 16,00 22,20 26,00 22,00 21,90
Belopp i mkr där ej annat anges. Belopp i mkr där ej annat anges.
Räntabilitet före skatt på totalt kapital 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning med
återläggning av finansiella kostnader i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet och kapitaleffektivitet.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 765 2 083 2 220 2 034 2 014
Genomsnittlig balansomslutning enligt
segmentsredovisning 16 967 17 178 16 949 17 129 17 040
Balansomslutning vid årets början 17 122 17 233 16 665 17 593 16 487
Balansomslutning vid årets slut 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
Räntabilitet före skatt på totalt kapital, % 4,5 12,1 13,1 11,9 11,8
Soliditet enligt segmentsredovisning 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Eget kapital enligt segmentsredovisning i förhållande till
balansomslutning enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
Soliditet enligt segmentsredovisning, % 50 53 50 47 42
Skuldsättningsgrad 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Räntebärande nettoskuld enligt segmentsredovisning i
förhållande till eget kapital enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Räntebärande nettoskuld enligt segmentsredovisning 1 877 334 –1363 –300 420
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 – – – 0,1
Räntetäckningsgrad 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning med
återläggning av finansiella kostnader i förhållande till
finansiella kostnader.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning 632 1 994 2 158 1 955 1 928
Finansiella kostnader 133 89 62 79 86
Räntetäckningsgrad, ggr 5,7 23,4 35,8 25,7 23,4
Räntebärande skulder/balansomslutning 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning i
förhållande till balansomslutning enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning 3 469 2 179 2 618 2 737 2 817
Balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 21 13 15 16 16
Kapitalomsättningshastighet 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Intäkter enligt segmentsredovisning i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Intäkter enligt segmentsredovisning 13 851 16 385 14 608 15 388 15 692
Genomsnittlig balansomslutning segmentsredovisning 16 967 17 178 16 949 17 129 17 040
Balansomslutning vid årets början 17 122 17 233 16 665 17 593 16 487
Balansomslutning vid årets slut 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
Kapitalomsättningshastighet, ggr 0,82 0,95 0,86 0,90 0,92
112
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 113 =====
JM-AKTIEN
T otalavkastning 1) 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Summa aktiekursens förändring under året och
utbetald utdelning i förhållande till aktiekurs i
början på året.
Orsak till användning av mått
Mäter total avkastning för aktieägaren en specifik
period.
Aktiekursens förändring, kr 5,40 –236,50 118,00 13,20 104,40
Utbetald utdelning, kr 14,00 13,50 12,75 12,50 12,00
Aktiekurs i början på året, kr 172,10 408,60 290,60 277,40 173,00
T otalavkastning, % 11 –55 45 9 67
Direktavkastning 1) 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Utdelning enligt förslag i förhållande till börskurs
vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter avkastning likviditet för aktieägaren.
Utdelning enligt förslag, kr 3,00 14,00 13,50 12,75 12,50
Börskurs i slutet av året, kr 177,50 172,10 408,60 290,60 277,40
Direktavkastning, % 1,7 8,1 3,3 4,4 4,5
Resultat per aktie (efter utspädning)
enligt segmentsredovisning 2023 2022 2021 2020 2019
Definition
Periodens resultat efter utspädning enligt
resultaträkning segmentsredovisning hänförligt till
moder bolagets aktieägare i förhållande till vägt
antal genomsnittligt antal aktier.
Orsak till användning av mått
Mäter vinst per aktie.
Periodens resultat efter utspädning 433 1 577 1 801 1 575 1 573
Genomsnittligt antal aktier 64 504 840 67 384 072 69 560 505 70 061 421 69 985 557
Resultat per aktie (efter utspädning)
enligt segmentsredovisning, kr 6,70 23,40 25,90 22,50 22,50
Exploateringsfastigheter per aktie,
marknadsvärde 1) 2023 2022 2021 2020 2019
Definition
Exploateringsfastigheters marknadsvärde vid
periodens slut i förhållande till antal aktier vid
periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter marknadsvärdet av exploaterings fastigheter
per aktie oaktat finansiering.
Exploateringsfastigheter, marknadsvärde 14 100 15 200 15 400 14 300 15 600
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262 69 583 262
Exploateringsfastigheter per aktie,
marknadsvärde, kr 219 236 224 206 224
Exploateringsfastigheter per aktie,
bokfört värde 1) 2023 2022 2021 2020 2019
Definition
Exploateringsfastigheters bokförda värde vid
periodens slut i förhållande till antal aktier vid
periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter bokfört värde av exploateringsfastigheter
per aktie oaktat finansiering.
Exploateringsfastigheter, bokfört värde 8 504 8 465 8 205 7 831 8 938
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262 69 583 262
Exploateringsfastigheter per aktie,
bokfört värde, kr 132 131 120 113 128
Projektfastigheter per aktie,
marknadsvärde 1) 2023 2022 2021 2020 2019
Definition
Projektfastigheters marknadsvärde vid periodens
slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter marknadsvärde av projektfastigheter per
aktie oaktat finansiering.
Projektfastigheter, marknadsvärde 1 069 1 089 1 088 1 651 1 769
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262 69 583 262
Projektfastigheter per aktie,
marknadsvärde, kr 17 17 16 24 25
Projektfastigheter per aktie,
bokfört värde 1) 2023 2022 2021 2020 2019
Definition
Projektfastigheters bokförda värde vid periodens
slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter bokfört värde av projektfastigheter per aktie
oaktat finansiering.
Projektfastigheter, bokfört värde 1 030 932 813 1 246 1 399
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262 69 583 262
Projektfastigheter per aktie,
bokfört värde, kr 16 14 12 18 20
Eget kapital per aktie 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Eget kapital enligt segmentsredovisning vid
periodens slut i förhållande till antal aktier vid
periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter värdet av eget kapital per aktie,
substansvärdering.
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262 69 583 262
Eget kapital per aktie, kr 129 140 125 112 105
Räntebärande nettoskuld per aktie 2023 2022 2021 2020 2019 Definition
Räntebärande nettoskuld enligt
segmentsredovisning vid periodens slut i
förhållande till antal aktier vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter värdet av räntebärande nettoskuld per aktie.
Räntebärande nettoskuld enligt
segmentsredovisning 1 877 334 –1 363 –300 420
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262 69 583 262
Räntebärande nettoskuld per aktie, kr 29 5 –20 –4 6
1) Nyckeltalet är det samma enligt segmentsredovisning och IFRS-redovisning.
Belopp i mkr där ej annat anges.
113
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 114 =====
Övriga definitioner
Definition Orsak till användning av mått
Intäkter enligt
segmentsredovisning
Intäkter och resultat i projekten redovisas period för period i takt med dess upparbetning
och försäljning vilket ger en direkt koppling mellan den ekonomiska rapporteringen och
den verksamhet som bedrivits under perioden.
Mäter intäkter i takt med färdigställandet
och aktuellt marknadsläge
Rörelseresultat enligt
segmentsredovisning
Intäkter enligt segmentsredovisning minus produktions- och driftkostnader minus
försäljnings- och administrationskostnader plus resultat av fastighetsförsäljning och
joint venture samt nedskrivningar.
Mäter resultat i takt med färdigställande
och aktuellt marknadsläge
Eget kapital enligt
segmentsredovisning
Eget kapital enligt IFRS justerad för historisk resultatframtagning enligt successiv
vinstavräkning för koncernens bostadsutveckling samt justerat för leasingavtal.
Mäter eget kapital enligt
segmentsredovisning
Skulder enligt
segmentsredovisning
Skulder enligt IFRS justerade med upparbetade intäkter enligt successiv vinstavräkning
för pågående projekt inom koncernens bostadsutveckling nettoredovisade mot
projektfinansiering samt justerade för leasingavtal. Projekt på skuldsidan överstiger
projektfinansieringen upparbetade intäkter.
Mäter skulder enligt
segmentsredovisning
Tillgångar enligt
segmentsredovisning
Tillgångar enligt IFRS justerade med upparbetade intäkter enligt successiv vinstavräkning
för pågående projekt inom koncernens bostadsutveckling istället för aktiverade kostnader
(pågående arbete) nettoredovisade mot projektfinansiering samt justerade för leasingavtal.
Projekt på tillgångssidan överstiger upparbetade intäkter projektfinansiering.
Mäter tillgångar enligt
segmentsredovisning
Exploateringsfastigheter Avser främst utvecklingsbar mark för framtida projekt och klassificeras som
omsättningstillgångar.
• Mark med tillhörande byggrätter för bostäder
• Mark med tillhörande byggrätter för kommersiella ändamål
• Bebyggd mark avsedd för bostadsprojekt eller vidareutveckling till projektfastigheter.
Mäter tillgångar som i framtiden kommer
omklassificeras till projektkostnad
Projektfastigheter Klassificeras som omsättningstillgångar och avser stora bostadsbestånd för
vidareutveckling samt kommersiella fastigheter.
• Fastigheter under utveckling
• Färdigställda hyresrätts- och vårdbostäder
• Färdigställda kontorsfastigheter.
Mäter tillgångar som är till försäljning
eller kan bytas mot
exploateringsfastigheter
Operativt kassaflöde
(endast affärssegment)
Förändring av operativt kapital samt periodens resultat justerat för ej
kassaflödespåverkande poster.
Mäter kassaflöde per affärssegment
Avkastning operativt
kapital
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i förhållande till genomsnittligt
(fem mätpunkter senaste fem kvartalen) operativt kapital.
Mäter lönsamhet och kapitaleffektivitet
per affärssegment
Operativt kapital Summa goodwill, projektfastigheter, exploateringsfastigheter, andelar i bostadsrätts-
föreningar och joint venture m.m., fordringar fastighetsförsäljningar, fordringar sålda
bostadsrättsandelar, kundfordringar och upparbetad ej fakturerad intäkt minus leveran-
törsskulder, skulder till bostadsrättsföreningar och fakturerad ej upparbetad intäkt.
Mäter kapitalanvändning per
affärssegment
Definitioner enligt EU T axonomin
Definition
Omsättning Omsättning inbegriper intäkter som redovisas enligt IAS 1.82a.
Capex Totala kapitalutgifter innefattar förvärv av materiella och immateriella anläggningstillgångar
som gjorts under räkenskapsåret samt årets tillkommande nyttjanderättstillgångar.
Opex Totala driftsutgifter (Opex) består av utgifter för forskning och utveckling (FoU) som
kostnadsförts under perioden, renovering av byggnader (ägda eller hyrda), utgifter för
reparation och underhåll av materiella anläggningstillgångar (ägda eller hyrda), övriga direkta
utgifter såsom service avseende löpande underhåll av materiella anläggningstillgångar som
krävs för att säkerställa dessa tillgångars löpande funktion och kostnadsförda leasingavgifter
avseende kortfristiga leasingavtal.
Eligible Verksamhet som omfattas av EU Taxonomin.
Aligned Verksamhet som följer EU Taxonomins krav.
114
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 115 =====
JMs årsstämma
JM ABs årsstämma äger rum torsdagen den 18 april 2024 kl. 16.00 på JMs huvudkontor,
Gustav III:s boulevard 64, i Solna.
Entrén öppnar kl. 15.00. Enklare förtäring serveras före årsstämman.
Rätt att delta i årsstämman och anmälan
Deltagande i stämmolokalen
Den som vill närvara i stämmolokalen personligen eller genom ombud ska (i) vara upp-
tagen som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB framställda aktieboken avseende
förhållandena onsdagen den 10 april 2024, och (ii) senast fredagen den 12 april 2024
anmäla sig till stämman på bolagets webbplats jm.se, per post till Computershare AB,
”JM ABs årsstämma”, Box 5267, 102 46 Stockholm, via e-post till proxy@computer-
share.se eller per telefon 0771-24 64 00 (vardagar mellan kl. 09.00 och 16.00). Vid
anmälan ska aktieägaren uppge namn, person- eller organisationsnummer, adress,
telefonnummer och antalet eventuella biträden (högst två) samt i förekommande
fall uppgift om ombud.
Om en aktieägare företräds genom ombud ska en skriftlig och daterad fullmakt
utfärdas för ombudet. Fullmaktsformulär finns tillgängligt på bolagets webbplats, jm.se.
Om fullmakten utfärdats av juridisk person ska registreringsbevis eller motsvarande
behörighetshandling bifogas. För att underlätta registreringen vid stämman bör fullmakt
samt registreringsbevis och andra behörighetshandlingar vara bolaget tillhanda till ovan-
stående adress senast onsdagen den 17 april 2024.
Deltagande genom poströstning
Den som vill delta i årsstämman genom poströstning ska (i) vara upptagen som aktie-
ägare i den av Euroclear Sweden AB framställda aktieboken avseende förhållandena
onsdagen den 10 april 2024, och (ii) senast fredagen den 12 april 2024 anmäla sig genom
att avge sin poströst enligt anvisningar nedan så att poströsten är Computershare AB
tillhanda senast den dagen.
Den som vill närvara i stämmolokalen personligen eller genom ombud, måste
anmäla detta enligt vad som anges under Deltagande i stämmolokalen ovan. Det
betyder att en anmälan genom endast poströstning inte räcker för den som vill
närvara i stämmolokalen.
För poströstningen ska ett särskilt formulär användas.
Poströstningsformuläret finns tillgängligt på bolagets webbplats, jm.se. Ifyllt och
undertecknat poströstningsformulär kan skickas med post till Computershare AB,
”JM ABs årsstämma”, Box 5267, 102 46 Stockholm eller med e-post till proxy@
computershare.se. Ifyllt formulär ska vara Computer share AB tillhanda senast
f redagen den 12 april 2024. Aktieägare kan även avge poströst elektroniskt genom
verifiering med BankID via JM ABs webbplats, jm.se/bolagsstyrning. Aktieägaren
får inte förse poströsten med särskilda instruktioner eller villkor. Om så sker
är poströsten i sin helhet ogiltig. Ytterligare anvisningar och villkor framgår
av poströstningsformuläret.
Om en aktieägare poströstar genom ombud ska en skriftlig och daterad fullmakt
bifogas poströstningsformuläret. Fullmaktsformulär finns tillgängligt på bolagets hemsida
www.jm.se. Om aktieägaren är en juridisk person ska registreringsbevis eller motsva-
rande behörighetshandling bifogas formuläret. Om aktieägare poströstat, och därefter
deltar i årsstämman personligen eller genom ombud, är poströsten fortsatt giltig i den
mån aktieägaren inte deltar i en omröstning under stämman eller annars återkallar
a vgiven poströst. Om aktieägaren under stämmans gång väljer att delta i en omröstning
kommer avgiven röst att ersätta tidigare inskickad poströst på den punkten.
Förvaltarregistrerade innehav
För att ha rätt att delta i stämman måste en aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina
aktier, förutom att anmäla sig till stämman, låta registrera aktierna i eget namn så att
aktieägaren blir upptagen i framställningen av aktieboken per den 10 april 2024. Sådan
registrering kan vara tillfällig (s.k. rösträttsregistrering) och begärs hos förvaltaren enligt
förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som förvaltaren bestämmer. Rösträttsregistrering
som har gjorts av förvaltaren senast den 12 april 2024 kommer att beaktas vid framställ-
ningen av aktieboken.
Utdelning
För 2023 föreslår styrelsen en utdelning om 3,00 kronor (14,00) per aktie. Som
avstämningsdag för utdelning föreslås måndagen den 22 april 2024. Beslutar årsstäm-
man enligt förslaget beräknas utdelningen att utsändas torsdagen den 25 april 2024.
Förutsatt att utsikterna för bostadsmarknaden framåt förbättras i rimlig omfattning,
är JMs ambition att kalla till extra bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 för att
föreslå beslut om ytterligare utdelning om 3,00 kronor.
Kommande informationstillfällen
23 april Delårsrapport januari–mars 2024
22 maj Kapitalmarknadsdag
10 juli Delårsrapport januari–juni 2024
22 oktober Delårsrapport januari–september 2024
Rapporterna finns på svenska och engelska på
www.jm.se/investerare
JM AB (publ), Organisationsnummer 556045-2103.
Säte i Stockholm.
115
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION
===== SIDA 116 =====
SVENSKA KONTOR
Stockholm
169 82 Stockholm
Besöksadress: Gustav III:s boulevard 64, Solna
Tel. 08-782 87 00
Uppsala
Box 1334, 753 20 Uppsala
Besöksadress: Dragarbrunnsgatan 78 B,
Tel. 018-66 03 00
Linköping
Gjuterigatan 5, 582 73 Linköping
Tel. 013-37 14 00
Västerås
Kopparbergsvägen 8, 722 13 Västerås
Tel. 021-81 20 00
Örebro
Vasastrand 11, 703 54 Örebro
Tel. 019-764 15 10
Göteborg
Odinsgatan 13, 411 03 Göteborg
Tel. 031-703 57 00
Malmö
Navigationsgatan 1 A, 211 20 Malmö
Tel. 040-16 56 00
HUVUDKONTOR
JM AB
169 82 Stockholm
Besöksadress: Gustav III:s boulevard 64, Solna
Tel. 08-782 87 00
www.jm.se
DOTTERBOLAG SVERIGE
AB Borätt
Box 6048, 171 06 Solna
Besöksadress: Rosenborgsgatan 12, Solna
Tel. 08-626 66 30
www.boratt.se
Seniorgården AB
Box 6048, 171 06 Solna
Besöksadress: Rosenborgsgatan 12, Solna
Tel. 08-626 66 30
www.seniorgarden.se
JM Entreprenad AB
169 82 Stockholm
Besöksadress: Rosenborgsgatan 12, Solna
Tel. 08-782 87 00
www.jm-entreprenad.se
JM@Home AB
169 82 Stockholm
Besöksadress: Rosenborgsgatan 12, Solna
Tel. 08-782 87 00
DOTTERBOLAG UTLAND
Norge:
JM Norge AS
Postboks 453
N-1327 Lysaker
Besöksadress: Mustads vei 1, N-0283 Oslo
Tel. +47 67 17 60 00
www.jm.no
Finland:
JM Suomi Oy
Hevosenkenkä 3
FI-02600 Espoo
Tel. +358 2 0743 0777
www.jmsuomi.fi
Adresser
Facebook:
@jmsuomi
Instagram:
@jmsuomi
LinkedIn:
Seniorgården AB
JM Entreprenad AB
JM@Home AB
Facebook:
@jmnorge
Instagram:
@jmnorge
LinkedIn:
JM Norge AS
Youtube:
JM Norge AS
Facebook:
@jmsverige
Instagram:
@jmsverige
LinkedIn:
JM
X:
@JM_AB
Youtube:
JM Sverige
Produktion: JM och Lindermyr Produktion
Text: JM, Annette Björklund och Evidens
Grafisk form: Paulin Design
Repro och original: POD Stockholm och Sonho
Foto/illustrationer: Aksel Alvarez Jurgueson, Fredric
Berggren, Sandra Birgersdotter Ek, Walti Hösli, Gustav Kaiser,
Sandra Kvistborn, Locka, Aki Rask, Alicia Sjöström, Therese
A Svensson, 3D Visual, Visulent, Anders G Warne, WEC360,
Louise Weibull och JM
Tryckeri: POD Stockholm, 2023
Papper: Invercote Creato 260g/Galerie Art Matt 150g
116
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION