Årsredovisning 2023

• En bostadsfastighet i Högdalen i Stockholm samt en kontors-
fastighet i centrala Stockholm avyttrades med ett totalt under-
liggande fastighetsvärde om cirka 363 Mkr under Q4.
• Samtliga bankkrediter med förfall fram till december 2024 för-
längdes ett till sju år.
• Ett femtiotal lägenheter färdigställdes i första etappen av nypro-
duktionsprojektet i Örby i Stockholm.
Finansiell strategi och riskhantering
John Mattsons anseende, resultat och kassaflöde påverkas av 
förändringar i omvärlden och av företagets eget agerande. Risk-
hanteringsarbetet syftar till att tydliggöra och analysera de risker 
som bolaget möter samt att, så långt det är möjligt, förebygga och 
begränsa eventuella negativa effekter.
Främsta verktyget i riskhanteringsarbetet är de strategier som 
bolaget arbetar efter och som konkretiseras i processer integrerade 
i det dagliga arbetet. Även värdegrundsarbetet är en viktig del i att 
hantera risker i den dagliga verksamheten samt att säkerställa en 
hög kompetens i organisationen.
På sidorna 47–50 återfinns John Mattsons riskavsnitt, där de 
finansiella riskerna utgör en viktig del av bolagets totala risker. 
Här nedan följer en något mer detaljer beskrivning av de finansiella 
riskerna och John Mattsons finansieringsstrategi. 
Finansieringsstrategi
Utvecklingen på de finansiella marknaderna har stor betydelse 
för John Mattsons affärsverksamhet och resultat. Därför är det av 
vikt att definiera finansiella risker, sätta dessa i relation till övriga 
affärsrisker, bedöma riskerna samt säkerställa en ändamålsenlig 
hantering som stödjer de övergripande verksamhetsmålen.
John Mattson äger fastigheter med ett långsiktigt perspektiv, 
vilket kräver tillgång till kapital för att kunna utveckla fastighets-
beståndet. Den finansiella verksamheten ska bedrivas på sådant 
sätt att behovet av lång- och kortfristig finansiering säkerställs till 
så låg kostnad som möjligt givet riskmandat och att det säkerställer 
företagets räntebetalningsförmåga över tid. 
Finansieringsrisk
Bolagets finanspolicy anger riktlinjer och regler för hur finansverk-
samheten i John Mattson ska bedrivas. Finanspolicyn fastställs 
årligen av styrelsen och anger hur de olika riskerna i finansverk-
samheten ska begränsas och vilka risker bolaget får ta. Styrelsen 
har även inrättat ett särskilt revisions- och finansutskott som 
tillsammans med företagsledningen bland annat bereder finansie-
ringsfrågor innan dessa behandlas i styrelsen.
Bolagets övergripande finansiella riskbegränsning är att belå-
ningsgraden långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och att ränte-
täckningsgraden långsiktigt inte ska understiga 1,5 gånger. Vid 
utgången av 2023 uppgick belåningsgraden till 49,8 procent (56,6) 
och räntetäckningsgraden till 1,6 gånger (1,9). 
Ränterisk definieras som risken att förändringar i ränteläget 
påverkar bolagets finansieringskostnad. Ränterisken är hänför-
lig till utvecklingen av aktuella marknadsräntenivåer. I syfte att 
begränsa ränterisken ingås derivatavtal i form av ränteswappar. 
För att begränsa svängningar i räntenettot ska bolaget ha en mix 
av räntebindningstider i lån och derivat samt säkerställa att den 
genomsnittliga räntebindningstiden ligger i intervallet 1–5 år och 
att maximalt 50 procent ligger i intervallet 0–1 år. Den volymvägda 
genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,9 år (2,6) vid 
utgången av 2023. 
Bolagets finansiering består primärt av eget kapital och ränte-
bärande skulder. I syfte att begränsa refinansieringsrisken, definie-
rat som risken att refinansiering av befintliga skulder ej kan ske 
på marknadsmässiga villkor, strävar John Mattson efter en längre 
genomsnittlig återstående löptid på räntebärande skulder fördelat 
på flera långivare. För att säkerställa en rimlig kapitalbindningstid 
ska bolaget eftersträva en jämn förfallostruktur för lånen och att 
den totala låneskulden ska ha en genomsnittlig kapitalbindning 
(volymviktad genomsnittlig återstående löptid) som överstiger två 
år. Den volymvägda genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 
3,0 år (2,8) vid utgången av 2023. 
Likviditetsrisk är risken för att koncernen får svårigheter att 
fullgöra sina förpliktelser vid reglering av finansiella skulder. Denna 
risk hanteras genom en checkräkningskredit om 110 Mkr (160) som 
vid utgången av 2023 var utnyttjad med 0,0 Mkr (0,0). Därutöver 
finns ett byggnadskreditiv om 400 Mkr där 322 Mkr var utnyttjat 
per utgången av 2023.
Utdelningspolicy 
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltnings-
resultatet per år, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, 
konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. 
Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller 
helt utebli. 
Hållbarhet
I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har John Mattson valt att upprätta 
den lagstadgade hållbarhetsrapporten som en från förvaltnings-
berättelsen avskild rapport. Hållbarhetsrapporten återfinns på 
 sidorna 6–7, 14, 33–45, 47–50 samt 63. John Mattson har en hög 
ambition och arbetar aktivt med sitt långsiktiga hållbarhetsarbete 
inom alla verksamhetsområden. Information om bolagets hållbar-
hetsarbete presenteras på sidorna 33–45. 
Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare
Styrelsen ansvarar för att bolaget har en formaliserad och trans-
parent process för att fastställa principer, ersättningar och andra 
anställningsvillkor för bolagsledningen.
John Mattsons ersättningsutskott bereder förslag till riktlinjer för 
ersättning och andra anställningsvillkor för vd och övriga ledande 
befattningshavare samt utvärderar tillämpningen av de riktlinjer 
som årsstämman fattat beslut om. Ledamöterna i ersättningsutskot-
tet ska utgöras av tre styrelseledamöter vilka utses av styrelsen.
Förslag till riktlinjer upprättas av styrelsen minst var fjärde år 
och förslaget läggs fram för beslut vid årsstämman. Ersättning till 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
57FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 59 =====

ledande befattningshavare ska vara marknadsmässiga och kon -
kurrenskraftiga samt stå i relation till ansvar och befogenheter. 
Ersättningen ska bestå av fast lön, eventuell rörlig ersättning, pen-
sionsförmåner och övriga förmåner. Lön, ersättningar samt pen-
sionspremier under 2023 framgår av not 7. För vd ska den rörliga 
kontanta ersättningen inte överstiga sex månadslöner (beräknat 
på den fasta månadslönen).
För övriga ledande befattningshavare ska den rörliga ersätt -
ningen inte överstiga  tre månadslöner (beräknat på den fasta 
månadslönen) samt vara baserad på utfall i förhållande till uppsatta 
mål. Pensionsförmåner ska vara premiebestämda alternativt för-
månsbestämda om individen i fråga omfattas av förmånsbestämd 
pension i enlighet med tillämpliga kollektivavtalsbestämmelser. 
Rörlig ersättning ska endast utgöra grund för pensionsförmåner 
om det följer av tillämpliga kollektivavtalsbestämmelser. För res-
pektive ledande befattningshavare får pensioner utgöra maximalt 
motsvarande 50 procent av den fasta grundlönen i den mån inte 
högre avsättning följer av tillämplig kollektivavtalad pensionsplan. 
Premier och övriga förmåner såsom sjukförsäkring och bilförmån 
får sammanlagt inte överstiga tio procent av den ledande befatt-
ningshavarens totala fasta årliga lön. Styrelsen ska i enlighet med 
vad som följer av 8 kap. 53 § Aktiebolagslagen ha rätt att frångå 
riktlinjerna, om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl för det.
För fullständigt förslag avseende föreslagna riktlinjer för ledande 
befattningshavare, se John Mattsons webbplats corporate.john-
mattson.se. För mer information om riktlinjer och principer för 
ersättning till ledande befattningshavare se Bolagsstyrningsrapport, 
sidorna 64–65. 
EKONOMISKT UTFALL 
Resultaträkning
Intäkter
Koncernens intäkter för året uppgick till 610,4 Mkr (620,9)  vilket 
motsvarar 1 750 kr/kvm (1 726). Minskningen av hyresintäkterna 
uppgår till 10,5 Mkr och är främst hänförlig till avyttringar av fastig-
heter under året.
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 472,7 Mkr (463,9), vilket 
motsvarar 1 618 kr/kvm (1 563). Den generella årliga hyresförhand-
lingen för bostäder 2023 resulterade i hyreshöjningar i intervallet 
2,3–4,75 procent.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 173,1 Mkr (223,1) motsvarande 
454 kr/kvm (620), en kostnadsminskning per kvadratmeter med 166 
kr.Vi har under året sänkt våra fastighetskostnader som följd av 
det effektiviserings- och kostnadsbesparingsprogram som införts. 
Driftkostnaderna uppgick till 123,9 Mkr (141,2), vilket förklaras 
av lägre kostnader för energi och fastighetsskötsel.
Underhållskostnaderna uppgick till 15,3 Mkr (35,2). 
Kostnaderna för fastighetsadministration minskade till 20,2 Mkr 
(33,1). Förändringen förklaras även här av effekter av genomförda 
effektiviserings och kostnadsbesparingsprogram.
Central administration
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för bolags-
ledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktioner. Under 
perioden uppgick kostnaderna till 51,0 Mkr (58,8). I beloppet ingår 
3,0 Mkr i jämförelsestörande kostnader varav 2,0 Mkr är kopp-
lade till avslutande av tidigare cfo:s anställning. Totala kostnads-
reduceringar, exklusive engångskostnader, om 10,8 Mkr beror på 
genomfört effektiviserings- och kostnadsbesparingsprogram.
Värdeförändringar 
Fastigheter
Värdeförändringar för fastigheter uppgick totalt till –1 357,4 Mkr 
(–225,1). Realiserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter 
under året uppgick till –34,6 Mkr (–13,9). Orealiserade värdeför-
ändringar för fastigheter uppgick totalt till –1 322,8 Mkr (–211,1). 
De orealiserade värdeförändringarna var hänförliga ökade avkast-
ningskrav vilket dock möttes av förbättrat driftöverskott kopplat till 
genomförda effektiviseringar och investeringar Den genomsnittliga 
värderingsyielden för koncernen uppgick till 3,4 procent (2,9).
Derivat 
Bolaget har totalt tecknat ränteswappar till ett nominellt belopp 
om 5 932,6 Mkr (4 788,6), vilket motsvarar 85,2 procent (61,7) av 
räntebärande skulder med rörlig Stibor ränta. Ingångna avtal om 
ränteswapparna förfaller under år 2025 till 2033. Dessa räntederivat 
marknadsvärderas kvartalsvis enligt gällande redovisningsregler. 
Marknadsvärdet på räntederivaten vid periodens utgång uppgick 
till 69,0 Mkr (239,4). Orealiserade värdeförändringar på räntederi-
vat under perioden uppgick till –170,4 Mkr (264,6). Förändringen 
beror främst på förändringar i underliggande marknadsräntor under 
perioden.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –253,1 Mkr (–185,2). Det lägre finansnet-
tot jämfört med föregående år förklaras av högre marknadsräntor. 
Aktiverade finansiella kostnader i pågående projekt uppgick till 29,2 
Mkr (2,0). Vid årets utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån 
till 3,43 procent (2,54) inklusive effekter av räntederivat. Vid årets 
utgång uppgick räntetäckningsgraden till 1,6 ggr (1,9).
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
58FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 60 =====

Årets skatt
Aktuell skatt uppgick under året till 0,1 Mkr (–0,2). Uppskjuten 
skatt uppgick till 139,3 Mkr (–70,5) och har påverkats av orea-
liserade värdeförändringar på fastigheter och derivat om 307,6. 
Realiserade värdeförändringar och ej redovisad uppskjuten skatt 
för värdenedgångar av historiska tillgångsförvärv medför skatte-
mässiga justeringar om netto 106,7 Mkr. Därutöver har ej avdrags-
gill ränta påverkat uppskjuten skatt med 42,2 Mkr. Koncernens 
skattemässiga underskott beräknas till 45,4 Mkr (359,3), vilka utgör 
underlag för koncernens uppskjutna skattefordran.
Balansräkning
Vid årets utgång uppgick fastighetsvärdet till 13 567,6 Mkr (15 695,5 
per 31 december 2022). Fastighetsvärdet har minskat med 2 128,0 
Mkr jämfört med utgången av föregående år, vilket främst förklaras 
av försäljningar och orealiserade värdeförändringar. 
Investeringar
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 348,7 Mkr 
(1 001,2), varav 0,0 Mkr (643,2) avsåg förvärv. Investeringar i 
nybyggnation uppgick till 169,0 Mkr (276,0) och avser framförallt 
nybyggnationsprojektet i Örby centrum. Investeringar i genomförda 
och pågående uppgraderingar uppgick till 131,2 Mkr (27,9). Under 
perioden har 72 lägenheter (86) färdigställts. I övriga investeringar 
ingår bland annat fönsterbyten. 
Nyttjanderättstillgång tomträtt
Värdet av tomträttsavtal redovisas som en nyttjanderättstillgång 
med ett motsvarande skuldbelopp. Den 31 december 2023 uppgick 
det totala beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skul-
den till 375,7 Mkr (345,2).
Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgick på balansdagen till 5 596,2 Mkr (5 641,5) 
vilket motsvarar 72,77 kronor per aktie (146,09). Under året har 
eget kapital minskat med årets resultat om –1 255,3 Mkr (122,7) 
och ökat genom en nyemission 1 232,9 Mkr (268,4) . Vid årets slut 
uppgick soliditeten till 38,4 procent (34,4).
Räntebärande skulder 
Den utnyttjade kreditvolymen vid årets utgång uppgick till 7 192,6 
Mkr (8 923,8) varav 6 083,9 Mkr (6 363,9) var långfristig skuld och 
1 108,8 Mkr (2 559,9) var kortfristig skuld. Extern upplåning har 
under perioden gjorts med 1 696,2 Mkr (2 161,8). Amortering har 
under året gjorts med 3 427,7 Mkr (2 584,5).
Derivat 
Marknadsvärdet på räntederivaten vid årets utgång uppgick till 
69,0 Mkr (239,4). Den orealiserade värdenedgången om –170,4 Mkr 
(264,6) förklaras främst av kortare återstående tid framt till slut-
datum för derivaten och förändrade marknadsräntor. Derivatinstru-
ment används för att justera ränterisken i låneportföljen. 
Uppskjuten skatt 
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2023 till 
1 154,2 Mkr (1 298,0). Den uppskjutna skatteskulden är till största 
delen hänförlig till den temporära skillnaden på förvaltningsfast-
igheter. Förändring i skatteskuld förklaras av årets orealiserade 
värdeminskning av förvaltningsfastigheterna. 
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget John Mattson Fastighetsföretagen 
AB (publ) består i huvudsak av koncerngemensamma tjänster som 
berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/
finans.
Moderbolagets intäkter uppgick till 11,5 Mkr (13,9). Kostnader 
för central administration och marknadsföring uppgick till –28,4 
Mkr (–43,5). Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt upp-
gick till –253,4 Mkr (–90,3).
Utsikter 2024
Utsikterna för 2024 är positiva. Inflationen har fallit tillbaka till en 
nivå nära Riksbankens långsiktiga mål. Även de långa räntorna har 
fallit tillbaka till en nivå som är attraktiv för lågavkastande tillgångar 
som bostäder. Utvecklingen i vår omvärld är dock fortsatt osäker 
och vi behöver ha beredskap för att det kan dröja innan räntor och 
inflation faller tillbaka ytterligare.
John Mattsons fastigheter finns i attraktiva områden i tillväxt-
kommuner i Stockholmsregionen. Vi har nöjda kunder och hög 
efterfrågan på våra bostäder. Betalningsviljan för våra bostäder 
är väsentligt högre än våra genomsnittliga hyror vilket ger stabila 
hyresintäkter med låg risk för vakanser. 
Vi ser att bolaget kommer att påverkas negativt av fortsatta 
prisökningar under 2024, bland annat kommer taxebundna kost-
nader som fjärrvärme att öka. Fokus kommer fortsatt att vara på 
befintliga kassaflöden samt investeringar i energieffektiviseringar 
och värdeskapande lägenhetsuppgraderingar. Selektiva avyttringar 
kan även bli aktuellt i syfte att optimera vår kapitalanvändning.
Händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
59FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 61 =====

Koncernen Mkr 2023 2022 2021 2020 2019 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Överskottsgrad, % 71,6 64,1 61,3 66,7 60,4
Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 622,4 626,6 609,7 336,5 275,1
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 664 1 610 1 557 1 485 1 485
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 96,1 95,9 95,6 94,5 94,9
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 342,8 359,7 355,5 215,9 171,5
Investeringar ny-, till och ombyggnation, mkr 348,7 358,0 254,6 217,4 160,1
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 39 581 43 638 44 710 36 861 37 124
Totalt antal lägenheter 4 270 4 515 4 414 2 829 2 251
Antal uppgraderade lägenheter under perioden 72 86 339 368 65
Finansiella nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 610,4 620,9 407,9 294,0 253,0
Driftöverskott, mkr 437,3 397,8 249,8 196,0 152,8
Förvaltningsresultat, mkr 133,2 153,9 103,1 94,7 64,9
Resultat före skatt, mkr –1 394,6 193,0 1 692,3 608,1 235,2
Årets resultat, mkr –1 255,3 122,7 1 332,5 478,8 178,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 145,7 –4,6 121,1 115,9 46,2
Eget kapital, mkr 5 596,2 5 641,5 5 250,2 3 413,7 2 934,8
Balansomslutning 14 562,4 16 415,8 16 545,7 8 059,2 6 398,9
Soliditet (%) 38,4 34,4 31,7 42,4 45,9 
Antal anställda 46 52 45 30 25
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 49,8 56,6 58,0 44,7 40,72 
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,4 2,5 1,4 1,5 1,9 
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,6 1,9 2,2 2,6 2,3 
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,9 2,6 2,0 2,2 3,2 
Kreditbindningstid vid periodens utgång, år 3,0 2,8 2,1 2,3 2,4 
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), mkr 6 600,8 6 594,8 6 396,6 4 352,0 3 739,6 
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), mkr 6 062,9 6 142,3 5 765,1 4 007,2 3 480,2 
Flerårsöversikt
Koncernen Mkr 2023 2022 2021 2020 2019 
Aktierelaterade nyckeltal (i kr)1)
Genomsnittligt antal aktier 39 556 335 37 537 496 34 600 537 33 670 032 33 670 032
Antal aktier vid periodens utgång 75 593 930 37 896 965 36 364 827 33 670 032 33 670 032
Förvaltningsresultat, kr/aktie 3,37 4,10 2,98 2,81 1,93 
Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % –17,9 37,6 6,0 45,8 159,0 
Justerat förvaltningsresultat, kr/aktie, tillväxt %2) –17,9 37,6 13,9 26,5 63,6 
Årets resultat, kr/aktie –31,75 3,30 38,21 14,22 5,31 
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr/aktie 87,09 174,02 175,90 129,25 111,07 
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % –50,0 –1,1 36,1 16,4 6,6 
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie 79,99 162,08 158,54 119,01 103,36 
Eget kapital, kr/aktie 72,77 146,09 141,45 101,39 87,16 
Moderbolaget 2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning, Mkr 11,5 13,9 20,2 13,5 8,4
Eget kapital, Mkr 2 878,9 1 845,7 1 637,5 1 231,7 1 245,3
Balansomslutning, Mkr 7 224,2 5 664,2 5 725,5 1 993,5 1 807,2
Soliditet, % 39,9 30,6 28,6 61,8 68,9
Antal anställda 5 6 6 6 5 
1) Kopplat till förvärv av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemissioner om 672 208 aktier respektive 859 930 
aktier, vilka registrerades den 3 februari samt den 5 maj 2022. I december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 
37 896 965 st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550). Antal aktier uppgår per 
den 31 december 2023 till 75 793 930.
2) Justerat förvaltningsresultat 2019 avser förvaltningsresultat justerat för engångskostnader kopplat till planerad börs notering.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
60FLERÅRSÖVERSIKT
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 62 =====

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (kr):
Överkursfond 2 258 196 840
Balanserat resultat 795 117 732
Årets resultat –199 635 103
Summa 2 853 679 469
Styrelsen och verkställande direktören föreslår  
att vinstmedlen disponeras på följande sätt:
I ny räkning överföres 2 853 679 469
Summa 2 853 679 469
Förslag till vinstdisposition
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
61FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 63 =====

Inledning
Bolagsstyrningen i John Mattson syftar till att säkerställa att 
rättigheter och skyldigheter är fördelade mellan bolagets organ 
i enlighet med tillämpliga lagar, regler och processer. En effektiv 
och transparent bolagsstyrning ger ägarna möjlighet att hävda 
sina intressen gentemot bolagets ledning samtidigt som ansvars-
fördelningen mellan ledningen och styrelsen, men även i övrigt 
inom bolaget, är tydlig. Den resulterar också i att beslut kan fattas 
effektivt vilket möjliggör för John Mattson att agera snabbt när 
nya affärsmöjligheter ges. 
John Mattson är ett svenskt publikt aktiebolag som noterades på 
Nasdaq Stockholm Mid Cap den 5 juni 2019. Bolagets bolagsstyr-
ning grundar sig på svensk lag, främst aktiebolagslagen (2005:551), 
Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”), bolagets bolagsordning, 
interna regler (instruktioner och policyer) samt Nasdaq Stockholms 
regelverk för emittenter. Ytterligare information om John Mattsons 
bolagsstyrning finns på bolagets webbplats.
Koden gäller för alla svenska bolag vars aktier är noterade 
på en reglerad marknad i Sverige. Bolag behöver inte följa alla 
regler i Koden utan kan välja alternativa lösningar som de anser 
bättre lämpade för det aktuella bolagets specifika omständigheter, 
under förutsättning att bolaget rapporterar avvikelser, beskriver 
den alternativa lösningen och orsaken till avvikelsen förklaras i 
bolagsstyrningsrapporten (den s.k. följ eller förklara-principen). 
Under 2023 har John Mattson tillämpat Koden utan avvikelser.
Aktieägare
För information om ägarstruktur och största ägare, se sidorna 
51–53 i denna årsredovisning.
Rösträtt
Det finns ett aktieslag och alla aktier har samma röstetal – en röst 
per aktie.
Bolagsstämma
Enligt aktiebolagslagen är bolagsstämman bolagets högsta besluts-
fattande organ och aktieägarna utövar där sin rösträtt i nyckel-
frågor, exempelvis fastställande av resultat- och balansräkningar, 
disposition av bolagets resultat, beviljande av ansvarsfrihet för 
styrelseledamöterna och verkställande direktör, val av styrelse-
ledamöter och revisorer samt arvode till styrelse och revisorer.
Årsstämma måste hållas inom sex månader från utgången av 
räkenskapsåret. Utöver årsstämman kan kallelse även ske till extra 
bolagsstämma. Enligt bolagsordningen sker kallelse till bolags-
stämma genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar och 
genom att kallelsen hålls tillgänglig på bolagets webbplats. Att 
kallelse har skett ska samtidigt annonseras i Svenska Dagbladet. 
Bolagets räkenskapsår sträcker sig från 1 januari till 31 december.
Rätt att deltaga
För att kunna delta i beslut krävs att aktieägaren är närvarande vid 
stämman, antingen personligen eller genom ombud. Vidare krävs 
att aktieägaren är införd i aktieboken vid visst datum före stämman 
och att anmälan om deltagande gjorts till bolaget i viss ordning.
Initiativ från aktieägare
Aktieägare som önskar få ett särskilt ärende behandlat på års-
stämman kan normalt begära detta i god tid före stämman hos 
John Mattsons styrelse under särskild adress som publiceras på 
bolagets hemsida.
Årsstämma 2023
På John Mattsons årsstämma 2023 fattades bland annat beslut 
om ett bemyndigande för styrelsen att besluta om nyemission 
av aktier. Christer Olofsson, Håkan Blixt, Johan Ljungberg och 
Ingela Lind omvaldes till styrelseledamöter och Åsa Bergström, 
Per-Gunnar (P-G) Persson och Katarina Wallin invaldes som nya 
styrelse ledamöter. Per-Gunnar (P-G) Persson valdes till ny ord-
förande och Johan Ljungberg till vice ordförande. Ernst & Young 
AB omvaldes med huvudansvarig Katrine Söderberg till bolagets 
revisor. Det fattades också beslut om att inte lämna någon utdelning 
för räkenskapsåret 2022. Protokollet från årsstämman finns på 
John Mattsons webbplats.
Årsstämma 2024
John Mattsons årsstämma avhålls den 18 april 2024, klockan 14.00, 
i Malmstensalen på Campus Lidingö (Malmstenskolan), Larsbergs-
vägen 8, Lidingö. Instruktioner om anmälan till stämman kommer 
att finnas tillgängliga på bolagets webbplats.
Valberedning
Valberedningen ska inför årsstämman utgöras av representanter 
för de tre röstmässigt största ägarregistrerade aktieägarna i bolaget 
per augusti varje år samt styrelsens ordförande, som även samman-
kallar valberedningen till dess första sammanträde. Valberedningen 
ska utföra sitt uppdrag i enlighet med av årsstämman beslutade 
instruktioner, Koden och övriga tillämpliga regler. 
I uppdraget ingår bland annat att lämna förslag till ordförande 
vid årsstämma, antal styrelseledamöter, val av ordförande och 
andra stämmovalda ledamöter i styrelsen, arvode och annan ersätt-
ning till var och en av de stämmovalda styrelseledamöterna och 
till ledamöter av styrelsens utskott, val av revisor och arvode till 
revisor. I den mån som anses erforderligt ska valberedningen även 
lägga fram förslag till ändringar i gällande regler för valberedningen. 
Valberedningen ska särskilt beakta Kodens krav på mångsidighet 
och bredd i styrelsen och på att eftersträva en jämn könsfördelning. 
Sedan årsstämman 2023 har styrelsen bestått av totalt sju personer 
varav tre kvinnor (43 procent) och tre män (57 procent). Inget 
arvode ska utgå till valberedningens ledamöter. Bolaget ska dock 
svara för skäliga kostnader förenade med valberedningens uppdrag.
Valberedning inför årsstämman 2024
Valberedningen har haft fyra protokollförda möten under 2023 och 
2024. John Mattsons valberedning uppfyller kraven på oberoende 
i förhållande till bolaget. Ledamöterna i valberedningen och vilka 
ägare som utsett dem framgår av tabellen nedan. John Mattsons 
valberedning kan kontaktas via e-post, valberedningen@johnmatt-
son.se.
Valberedningens ledamöter inför årsstämman 2024
• Ulrika Magnusson, utsedd av AB Borudan Ett  
(valberedningens ordförande)
• Johan Ljungberg, utsedd av Tagehus Holding AB
• Simon Blecher, utsedd av Carnegie Fonder
• Tino Goetze, utsedd av Bergamotträdet 9 Holding AB
Bolagsstyrningsrapport 2023
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
62BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 64 =====

Styrelsen
Styrelsen är bolagets näst högsta beslutande organ efter bolagsstäm-
man. John Mattsons styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av 
minst tre och högst sju ledamöter utan suppleanter. Vid årsstämman 
den 21 april 2023 beslutades att omvälja Johan Ljungberg, Håkan 
Blixt, Christer Olofsson och Ingela Lindh till styrelseledamöter, samt 
Åsa Bergström, Katarina Wallin och Per-Gunnar Persson invaldes 
till nya styrelseledamöter. Per-Gunnar Persson valdes till styrel-
seordförande. För information om styrelseledamöterna och deras 
uppdrag utanför koncernen samt innehav av aktier i John Mattson, 
se avsnittet ”Styrelse”, sidan 66–67. 
Ansvar och arbete
Styrelsens uppgifter regleras av aktiebolagslagen, John Mattsons 
bolagsordning och Koden. Styrelsens arbete regleras dessutom av 
den arbetsordning som styrelsen årligen fastställer. Arbetsord-
ningen reglerar arbetsfördelningen mellan styrelsen, styrelsens 
ordförande och verkställande direktören. Styrelsen antar även 
instruktioner för styrelsens utskott samt instruktion för verkstäl-
lande direktören (inklusive instruktion avseende verkställande 
direktörens ekonomiska rapportering). 
Styrelsen ansvarar för John Mattsons organisation och förvalt-
ningen av bolagets angelägenheter. Det innefattar bland annat att 
upprätta övergripande och långsiktiga strategier, mål, budgetar och 
affärsplaner samt att fastställa riktlinjer för att säkerställa att John 
Mattsons verksamhet är långsiktigt värdeskapande. Styrelsens 
ansvar innefattar även granskning och godkännande av delårs-
rapporter och årsredovisning samt att fatta beslut i frågor rörande 
investeringar, försäljningar, kapitalstruktur och utdelningspolicy. 
Styrelsens antar även årligen bolagets väsentliga policies och tillser 
att kontrollsystem finns för att följa upp att dessa efterlevs samt 
tillser att system finns för kontroll och uppföljning av bolagets verk-
samhet, risker och betydande förändringar i bolagets organisation 
och verksamhet. Styrelsen utser bolagets verkställande direktör 
samt fastställer lön och annan ersättning till denne och till andra 
ledande befattningshavare i enlighet med riktlinjerna för ersättning 
till ledande befattningshavare som antagits av bolagsstämman. 
Hållbarhet
Styrelsen har det övergripande ansvaret för att hållbarhet är en 
central och integrerad del i den övergripande styrningen av bola-
get. I John Mattsons affärsstrategi är hållbarhet en integrerad 
del. Styrelsen fattade under 2022 beslut om ett antal strategiska 
hållbarhetsmål, se vidare på sidan 35. Det operativa ansvaret för 
hållbarhetsarbetet är delegerat till verkställande direktören. Alla 
chefer ansvarar för att de väsentliga hållbarhetsfrågorna är inte-
grerade i det löpande arbetet. Samtliga medarbetare och chefer 
är ansvariga att följa bolagets uppförandekod och övriga policies. 
John Mattsons värderingar, långsiktighet, professionalitet och 
engagemang, ligger till grund för bolagets verksamhet. Global 
Compacts tio principer för hållbart företagande utgör grunden för 
ansvarstagande och är grunden för bolagets uppförandekod. Upp-
förandekoden kompletteras av specifika policies inom olika områ-
den, som exempelvis mångfald och jämställdhet samt arbetsmiljö. 
Bolagets värdegrund, uppförandekod och policyer ska vägleda 
bolagets styrelse, ledning, medarbetare och samarbetspartners i 
det dagliga arbetet. Sedan slutet av 2023 har John Mattson etablerat 
en visselblåsarfunktion men en särskild visselblåsarkanal dit med-
arbetare och externa parter kan rapportera missförhållanden och 
oegentligheter anonymt och på ett säkert sätt. Under 2023 har även 
arbetet med att ta fram en specifik leverantörspolicy påbörjats, för 
att tydliggöra John Mattsons krav på bolagets leverantörer samt 
möjliggöra ökad samverkan kring hållbarhetsfrågorna.
John Mattsons strategiska hållbarhetsarbete bedrivs inom fyra 
fokusområden samt inom antikorruption och mänskliga rättigheter. 
Läs mer på sidorna 35–42. 
Styrelsens ordförande ansvarar bland annat för att tillse att 
styrelseledamöterna får alla nödvändiga handlingar och den infor-
mation de behöver för att kunna följa John Mattsons ställning, 
resultat, likviditet, ekonomiska planering och utveckling i övrigt. 
Det åligger ordföranden att fullgöra uppdrag lämnat av årsstäm-
man beträffande inrättande av valberedning och att delta i dess 
arbete. Styrelseordföranden ska i nära samarbete med verkstäl-
lande direktören övervaka bolagets resultat och förbereda samt 
vara ordförande på styrelsemöten. Styrelseordföranden är också 
ansvarig för att styrelsen årligen utvärderar sitt och verkställande 
direktörens arbete. Styrelsen träffas enligt ett årligt förutbestämt 
schema. Utöver dessa möten kan det komma att kallas till ytterligare 
styrelsemöten för att hantera frågor som inte kan skjutas upp till 
nästa ordinarie styrelsemöte.
Styrelsens arbete under 2023
John Mattsons styrelse har under 2023 haft 27 möten varav ett 
konstituerande möte. 
Utvärdering av styrelsens arbete
Styrelsens ordförande initierar en gång per år, i enlighet med sty-
relsens arbetsordning, en utvärdering av styrelsens arbete. 2023 
års utvärdering har utförts så att varje styrelseledamot besvarat 
ett fråge  formulär. Därutöver har styrelseordföranden haft vissa 
enskilda kontakter med ledamöterna. Utvärderingens syfte är att 
få en uppfattning om styrelseledamöternas åsikter om hur styrel-
searbetet bedrivs och vilka åtgärder som kan genomföras för att 
effektivisera styrelsearbetet. Avsikten är också att få en uppfattning 
om vilken typ av frågor som styrelsen anser bör ges mer utrymme 
och på vilka områden det eventuellt krävs ytterligare erfarenhet 
och kompetens i styrelsen. Resultatet av utvärderingen har redo-
visats inom styrelsen och har av styrelsens ordförande delgivits 
valberedningen.
Ersättningsutskottet
Enligt Koden kan styrelsens ordförande vara ordförande i utskottet. 
Övriga bolagsstämmovalda ledamöter ska vara oberoende i förhål-
lande till bolaget och bolagsledningen. Styrelsens ersättningsutskott 
utvärderar löpande de ledande befattningshavarnas ersättnings-
villkor mot bakgrund av gällande marknadsvillkor. Utskottet bere-
der ärenden inom dessa områden för beslut av styrelsen. Ersätt-
ningsutskottet består för närvarande av tre styrelseledamöter: 
Per-Gunnar Persson (ordförande), Johan Ljungberg och Katarina 
Wallin, vilka samtliga anses vara oberoende i förhållande till bolaget 
och dess ledande befattningshavare. Utskottets ledamöter utses 
av styrelsen en gång per år. Ersättningsutskottets huvudsakliga 
uppgifter är bland annat, att bereda styrelsens beslut i frågor om 
ersättningsprinciper, ersättningar och andra anställningsvillkor 
Mötesdeltagande
Styrelseledamot Arvode (tsek) Styrelse Revisions- och finansutskottet Ersättningsutskottet Oberoende
Per-Gunnar Persson2) 435 22/27 4/6 3/3 Ja
Johan Ljungberg 230 27/27 6/6 3/3 Nej¹)
Åsa Bergström2) 240 22/27 4/6 – Ja
Håkan Blixt 190 27/27 2/6 – Ja
Christer Olofsson 190 27/27 – – Ja
Ingela Lindh 190 27/27 – – Ja
Katarina Wallin2) 205 21/27 – 3/3 Ja
1) Oberoende i förhållande till Bolaget och dess ledande befattningshavare. Inte oberoende i förhållande till Bolagets större aktieägare.
2) Invaldes som styrelseledamot på årsstämma 21 april 2023.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
63BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 65 =====

för bolagsledningen, följa och utvärdera pågående och under året 
avslutade program för rörliga ersättningar för bolagsledningen, och 
följa och utvärdera tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar 
till ledande befattningshavare som årsstämman enligt lag ska fatta 
beslut om samt gällande ersättningsstrukturer och ersättnings-
nivåer i bolaget.
Ersättningsutskottet ska sammanträda minst två gånger per år. 
Under 2023 hade ersättningsutskottet tre möten. Ledamöterna i 
utskottet närvarade vid samtliga möten. Vid mötena behandlades 
bland annat bolagets riktlinjer för ersättning till ledande befatt-
ningshavare och ersättningsnivåer till vd och andra ledande befatt-
ningshavare samt bolagets incitamentsprogram för alla anställda.
Revisions- och finansutskottet
Enligt aktiebolagslagen och dess förarbeten ska styrelsen ha ett 
revisionsutskott som består av minst två ledamöter. Utskottets 
ledamöter får inte vara anställda av John Mattson och minst en 
ledamot ska ha redovisnings- eller revisionskompetens. Revisions- 
och finansutskottet består för närvarande av tre styrelseledamö-
ter: Åsa Bergström (ordförande), som bedömts uppfylla kravet 
på redovisnings- eller revisionskompetens, Johan Ljungberg och 
Per-Gunnar Persson. Utskottets ledamöter samt dess ordförande 
utses av styrelsen en gång per år. 
Revisions- och finansutskottet har bland annat till uppgift att 
övervaka John Mattsons finansiella rapportering samt lämna 
rekommendationer och förslag för att säkerställa rapporteringens 
tillförlitlighet. Utskottet kontrollerar efterlevnad av John Mattsons 
finanspolicy och säkerställer tillgång till kapital. Revision och 
finansutskottet övervakar också effektiviteten i bolagets interna 
kontroll och riskhantering. Revision- och finansutskottets uppgift 
är också att hålla sig informerad om revisionen av årsredovisningen 
och koncernredovisningen samt om slutsatserna av Revisorsin-
spektionens kvalitetskontroll. Resultatet av revisionen och om på 
vilket sätt revisionen bidrar till den finansiella rapporteringens 
tillförlitlighet, och vilken funktion utskottet har haft, samt granska 
och övervaka revisorns opartiskhet och självständighet, och då 
särskilt uppmärksamma om revisorn tillhandahåller bolaget andra 
tjänster än revisionstjänster, är också revision- och finansutskottets 
uppdrag. I revision- och finansutskottets uppgift ingår även att 
biträda valberedningen vid upprättandet av förslag till bolagsstäm-
mans beslut om revisorsval.
Revisions- och finansutskottet ska sammanträda minst fyra 
gånger per år. Under 2023 hade revisions- och finansutskottet sex 
ordinarie möten. Ledamöterna i utskottet närvarade vid samtliga 
möten. Vid mötena behandlades bland annat efterlevnad av bolagets 
finanspolicy, delårsrapporter, den externa revisionens inriktning och 
bolagets interna kontroll avseende den finansiella rapporteringen.
Ersättning till styrelseledamöter och styrelsens utskott
Vid årsstämman den 21 april 2023 beslöts att styrelsearvode ska 
utgå med 395 000 kronor till styrelsens ordförande och 190 000 
kronor till var och en av de övriga ledamöterna för tiden intill slutet 
av årsstämman 2024, fördelat enligt tabellen på föregående sida. 
Vid samma årsstämma beslöts att ersättning ska utgå med 50 000 
kronor till ordföranden och med 25 000 kronor till övriga ledamöter 
i styrelsens revisions- och finansutskott. Ledamöter i styrelsens 
ersättningsutskott beslöts en ersättning på 15 000 kronor vardera.
Vd och övriga ledande befattningshavare
Vd är underordnad styrelsen och ansvarar för John Mattsons 
löpande förvaltning och den dagliga driften av bolaget. Arbets-
fördelningen mellan styrelsen och vd framgår av arbetsordningen 
för styrelsen och instruktionen för den verkställande direktören.
Vd ansvarar för att leda verksamheten i enlighet med styrelsens 
riktlinjer och anvisningar samt för att styrelsen erhåller information 
och nödvändigt beslutsunderlag.
Vd leder arbetet i koncernledningen samt fattar beslut efter 
samråd med dess medlemmar. Vidare är vd föredragande vid styrel-
sens sammanträden och ska tillse att styrelseledamöterna löpande 
tillställs den information som behövs för att följa bolagets och 
koncernens finansiella ställning, resultat, likviditet och utveckling. 
Vd och övriga ledande befattningshavare presenteras närmare på 
sidan 68.
Riktlinjer för ersättning till vd och övriga ledande 
befattningshavare
Vid årsstämman den 21 april 2022 beslöts om nedanstående rikt-
linjer för ersättning till ledande befattningshavare i bolaget att gälla 
fram till årsstämman 2023.
Bolaget ska erbjuda ersättningar och andra anställningsvill-
kor som möjliggör för John Mattson att rekrytera, motivera och 
behålla ledande befattningshavare med sådan kompetens som 
John Mattson behöver för att genomföra sin strategi och uppnå 
verksamhetens mål. Marknadsmässighet och konkurrenskraft ska 
vara övergripande principer för ersättning till ledande befattnings-
havare i bolaget. Ersättningen till de ledande befattningshavarna 
kan utgöras av en fast grundlön, rörlig kontant ersättning, pen-
sion samt andra förmåner. Därutöver kan bolagsstämman bland 
annat besluta om aktiebaserade incitamentsprogram. Med ledande 
befattningshavare avses verkställande direktören och till denne 
rapporterande chefer som ingår i koncernledningen för Koncernen. 
Bolagets ledande befattningshavare är för närvarande verkställande 
direktör, cfo, affärs-och projektutvecklingschef, kommunikations-
chef samt förvaltningschef.
Principer för fast ersättning
Den fasta lönen ska baseras på den ledande befattningshavarens 
kompetens, ansvar och prestation och ska vara marknadsmässig 
och konkurrenskraftig. Den fasta lönen ska utvärderas årligen av 
ersättningsutskottet.
Principer för rörlig ersättning
Den rörliga kontanta ersättningen ska baseras på förutbestämda 
och mätbara kriterier som kan vara finansiella och icke-finan-
siella. De finansiella kriterierna kopplas till tillväxt i koncernens 
substansvärde och till tillväxt i förvaltningsresultatet i Bolaget. 
De icke- finansiella kriterierna kopplas till verksamhetsmål såsom 
exempelvis kundnöjdhet och hållbarhetsarbete. Kriterierna för rör-
lig ersättning ska beredas av ersättningsutskottet och fastställas i 
styrelsen med avsikten att de ska vara i linje med Bolagets affärs-
strategi, långsiktiga intressen och hållbarhet. För verkställande 
direktören får den rörliga kontanta ersättningen inte överstiga sex 
månadslöner, det vill säga 50 procent av den fasta grundlönen. För 
övriga ledande befattningshavare ska den rörliga ersättningen inte 
överstiga 4,5 månadslöner, det vill säga 37,5 procent av den fasta 
grundlönen. För övriga medarbetare (dvs. medarbetare som inte 
omfattas av dessa riktlinjer) är Bolagets policy för närvarande att 
den rörliga ersättningen inte ska överstiga 1,5 månadslöner, det vill 
säga 12,5 procent av den fasta grundlönen.
Under räkenskapsåret 2023 har ersättning till vd och övriga 
ledande befattningshavare betalats ut i enlighet med tabell i not 7.
Pension
De ledande befattningshavarna ska erbjudas marknadsmässiga 
pensionsvillkor och pensionsnivåer.
Andra förmåner
Andra sedvanliga förmåner, som exempelvis tjänstebil och sjuk-
vårdsförsäkring, ska vara marknadsmässiga och kostnaderna för 
sådana förmåner får för respektive ledande befattningshavare 
utgöra maximalt motsvarande tio procent av den fasta grundlönen.
Uppsägningstid och avgångsvederlag
Mellan bolaget och den verkställande direktören gäller en upp-
sägningstid om sex månader vid uppsägning från bolaget och sex 
månader vid uppsägning från den verkställande direktörens sida. 
Den verkställande direktören har rätt till ett avgångsvederlag mot-
svarande tolv fasta månadslöner. För de övriga ledande befattnings-
havarna, gäller en uppsägningstid om sex månader.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
64BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 66 =====

Avvikelser från riktlinjerna
Styrelsen ska ha rätt att frångå dessa riktlinjer om det i ett enskilt 
fall finns särskilda skäl för det och ett avsteg är nödvändigt för att 
tillgodose bolagets långsiktiga intressen. Om sådan avvikelse sker 
ska information om detta och skälet till avvikelsen redovisas vid 
närmast följande årsstämma.
Incitamentsprogram och bonusprogram
Samtliga tillsvidareanställda (inklusive ledande befattningshavare) 
i John Mattson deltar i ett bonusprogram inom ramen för vilket de 
har möjlighet till en årlig prestationsbaserad bonus uppgående till 
högst en fast månadslön. Utfall av bonus beror på en viss ökning av 
förvaltningsresultatet per aktie, samt ett serviceindex mätt utifrån 
kundnöjdhet. Jämförelse sker dels mot föregående år och dels 
mot ett branschsnitt. Ledande befattningshavare har möjlighet 
till ytterligare totalt två fasta månadslöner per år i bonus, varav en 
månadslön utgår vid uppfyllande av individuella förändrings- och 
förbättringsmål och en månadslön utgår vid viss ökning av sub-
stansvärdet per aktie. De ledande befattningshavarna kan därmed 
erhålla totalt högst tre fasta månadslöner vardera. 
Revision
Revisorn ska granska bolagets årsredovisning och redovisning samt 
styrelsens och den verkställande direktörens förvaltning. Revision 
av bolagets finansiella rapporter och räkenskaper samt styrelsens 
och verkställande direktörens förvaltning utförs i enlighet med i 
Sverige accepterade revisionsstandarder. Enligt John Mattsons 
bolagsordning ska bolaget utse en till två revisorer med eller utan 
revisorssuppleanter eller ett eller två registrerade revisionsbolag. 
På årsstämman den 21 april 2023 omvaldes Ernst & Young, med 
den auktoriserade revisorn Katrine Söderberg som huvudansva-
rig revisor för perioden fram till årsstämman 2024. Efter varje 
räkenskapsår ska revisorn lägga fram en revisionsberättelse och en  
koncernrevisionsberättelse för årsstämman. Vid ett av de tillfällen 
då styrelsen sammanträffar med revisorn ska ingen från företags-
ledningen närvara. Revisions- och finansutskottet granskar och 
övervakar revisorns opartiskhet och självständighet. Revisorn 
erhåller ersättning för sitt arbete i enlighet med beslut på årsstäm-
man. För räkenskapsåret 2023 uppgick den totala ersättningen till 
bolagets revisor till 2,9 miljoner kronor. 
Intern kontroll över finansiell rapportering och riskhantering
John Mattsons interna kontroll avseende den finansiella rappor-
teringen är utformad för att hantera risker och säkerställa en hög 
tillförlitlighet i processerna kring upprättandet av de finansiella 
rapporterna samt för att säkerställa att tillämpliga redovisnings-
krav och andra krav på John Mattson som noterat bolag efter-
levs. Styrel sen ansvarar enligt aktiebolagslagen och Koden för den 
interna kont rollen av bolaget avseende finansiell rapportering. John 
Mattson följer Committee of Sponsoring Organizations of the Tread-
way  Commissions (COSO:s) ramverk för att utvärdera ett företags 
interna kontroll över den finansiella rapporteringen, ”Internal 
Control – Integrated Framework”, som består av följande fem 
komponenter: kontrollmiljö, riskbedömning, kontrollaktiv iteter, 
information och kommunikation samt uppföljning. John Mattson 
har en operativt decentraliserad och transparant organisation där 
ekonomiavdelningen är centraliserad som en stödfunktion. Det 
innebär att bolaget har resurser, i form av medarbetare och system, 
på plats för att slå fast enhetliga och effektiva administrativa rutiner 
och processer. Processer utvärderas löpande i takt med efterlevnad.
Uppföljning av resultat och balans görs månadsvis. Tydlig doku-
mentation via policyer och instruktioner tillsammans med återkom-
mande uppföljning och regelbundna diskussioner med revisorerna, 
säkerställer kontinuerligt arbetet med att förbättra processerna. 
Bolagets revisor granskar och rapporterar sina iakttagelser från 
granskningen samt sin bedömning av den interna kontrollen minst 
två gånger per år. Rapportering görs till såväl revisions- och finans-
utskott som styrelse och koncernledning. Den interna kontrollen 
bedöms vara tillförlitlig och ändamålsenlig varför styrelsen och 
ledningen inte bedömer att det inte finns behov för en separat 
funktion för internrevision. 
Kontrollmiljö
Den interna kontrollen bygger på ansvarsfördelningar och arbets-
fördelningar genom styrelsens arbetsordning, instruktion för 
utskotten, vd och den finansiella rapporteringen och policyer. 
Efterlevnaden av dessa följs upp och utvärderas kontinuerligt av 
ansvarig person. I den övergripande kontrollmiljön ingår också 
att en koncern övergripande riskutvärdering ska utföras där risker 
identifieras och utvärderas. Ledningsgruppen ansvarar för att ris-
kerna hanteras på tillfredsställande sätt.
Riskhantering
Identifiering, bedömning och hantering av risker kopplade till 
redovisning och finansiell rapportering ska finnas inbyggd i John 
Mattsons väsentliga processer. Genom processkartor ska proces-
serna inklusive identifierade risker och kontroller dokumenteras.
Kontrollaktiviteter
Till varje identifierad risk ska kontroller kopplas tills dess att risken 
anses eliminerad alternativt reducerad till acceptabel nivå. Kontroll-
aktiviteter ska dokumenteras så att spårbarhet finns av utförandet.
Information och kommunikation
Relevant information ska kommuniceras på rätt sätt, till rätt 
mottagare och vid rätt tidpunkt. Att kommunicera relevant infor-
mation, både uppåt och nedåt i en organisation och till externa 
parter är en viktig del av god intern kontroll. Ledningsgruppens 
möten ska användas som ett forum för kommunikation och infor-
mationsspridning. Processansvariga ska ha tillräcklig kunskap om 
de väsentliga riskerna samt relaterade kontrollaktiviteter i den 
specifika processen.
Uppföljning
Systemet för intern kontroll och riskhantering ska följas upp kon-
tinuerligt och syftar till att säkerställa att systemet upprätthålls, att 
förändringar sker vid behov och att utvärdera förändringar i arbets-
sätt. Ledningsgruppen ska utvärdera att den koncernövergripande 
riskutvärderingen och hanteringen samt de specifika kontrollaktivi-
teter som utförs i respektive väsentlig process är fortsatt relevanta 
för att hantera de väsentliga risker John Mattson står inför.
Avvikelser i förhållande till Koden
John Mattson tillämpar Koden för bolagsstyrning. Koden bygger 
som nämnts på principen ”följ eller förklara”. Detta innebär att ett 
företag som tillämpar Koden kan avvika från enskilda regler, men 
ska då avge förklaring där skäl till avvikelsen redovisas. 
John Mattson har under räkenskapsåret 2023 följt Koden utan 
avvikelse.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
65BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 67 =====

PER-GUNNAR (P-G) PERSSON
Styrelsens ordförande. Styrelseledamot sedan 2023. 
Ledamot i revisions- och finansutskottet och ordförande  
i ersättningsutskottet. 
Född: 1965.
Utbildning: Civilingenjör, Chalmers tekniska högskola.
Relevant arbetslivserfarenhet: Många års erfarenhet 
från olika chefsroller inom fastighetsbranschen, bland 
annat som verkställande direktör för Platzer Fastigheter 
Holding AB samt inom Skanska och Coor Service 
Management.
Övriga väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i Arise AB, 
Rikshem AB, Svenska Sportpublikationer AB, BRIS,  
Diös Fastigheter AB och AB Borudan Ett. Styrelseledamot 
och verkställande direktör i Safjället Holding AB.
Aktieinnehav i bolaget1)   
(inkl. ev. närståendeinnehav): –
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget 
och dess ledande befattningshavare. Inte oberoende  
i förhållande till bolagets större aktieägare.
JOHAN LJUNGBERG
Vice ordförande. Styrelseledamot sedan 2018,  
styrelsens ordförande 2020– 2023. Ledamot i revisions- 
och finansutskottet och i ersättningsutskottet.
Född: 1972.
Utbildning: Civilingenjörsutbildning, Kungliga T ekniska 
högskolan och T ufts University.
Relevant arbetslivserfarenhet: Mångårig erfarenhet 
från fastighets- och kapitalmarknaden.
Övriga väsentliga uppdrag: Verkställande direktör  
och styrelseordförande i T agehus Holding AB, styrelse-
ordförande och styrelseledamot i bolag inom T agehus-
koncernen, styrelseordförande i Atrium Ljungberg AB, 
styrelseledamot i K2A Knaust & Andersson  
Fastigheter AB.
Aktieinnehav i bolaget1)  
(inkl. ev. närståendeinnehav): 9 873 564 aktier genom 
majoritetsägande i T agehus Holding AB.
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget 
och dess ledande befattningshavare. Inte oberoende  
i förhållande till bolagets större aktieägare.
ÅSA BERGSTRÖM
Styrelseledamot sedan 2023. Ordförande i revisions-  
och finansutskottet.
Född: 1964.
Utbildning: Civilekonom, Uppsala universitet.
Relevant arbetslivserfarenhet: Lång erfarenhet av 
ekonomichefsbefattningar i flera fastighetsbolag, bland 
annat Granit & Beton samt Oskarsborg. Tidigare även 
Senior manager på KPMG.
Övriga väsentliga uppdrag: Vice verkställande direktör 
och cfo i Fabege AB. Styrelseordförande i Svenska 
Fastighetsfinansiering AB. Styrelseledamot  
i NP3 Fastigheter AB.
Aktieinnehav i bolaget1)   
(inkl. ev. närståendeinnehav): 8 000 aktier.
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget 
och dess ledande befattningshavare. Oberoende  
i förhållande till bolagets större aktieägare.
HÅKAN BLIXT
Styrelseledamot sedan 2012. 
Född: 1957.
Utbildning: Civilingenjör, Kungliga T ekniska högskolan.
Relevant arbetslivserfarenhet: Stor erfarenhet av att 
verka inom och leda internationella fastighetsfonder 
med fokus på investeringar i de nordiska länderna. Fon-
dernas verksamhet har gått ut på att förvärva, finansiera 
och utveckla fastigheter inom flertalet fastighetssektorer. 
De senaste tio åren har fokus legat på att utveckla 
 fastigheter inom sektorerna handel, kontor, logistik  
och bostäder.
Övriga väsentliga uppdrag:  Styrelseledamot i 
Håkan Blixt Ensemble AB.
Aktieinnehav i bolaget1)   
(inkl. ev. närståendeinnehav): 8 000 aktier.
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget, 
dess ledande befattningshavare och större aktieägare.
Styrelse
1) Avser per 31 december 2023.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
66STYRELSE
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 68 =====

INGELA LINDH
Styrelseledamot sedan 2021
Född: 1959.
Utbildning: Arkitekturstudier, Kungliga T ekniska 
högskolan.
Relevant arbetslivserfarenhet: Stor erfarenhet av 
fastighetsbranschen och av stadsbyggnad. Stads-
direk tör i Stockholm stad 2016–2018 och har även varit 
stadsbyggnadsdirektör vid Stockholms  
stadsbyggnadskontor, vd för Stockholms Stadshus AB 
samt vd för Stockholmshem.
Övriga väsentliga uppdrag:  Styrelseordförande i  
Fastighetsägarna Sverige AB. Styrelseledamot i  
Anders Bodin Fastigheter AB och Stockholms Universitet.
Aktieinnehav i bolaget1)  
(inkl. ev. närståendeinnehav): –
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget, 
dess ledande befattningshavare och större aktieägare.
 
CHRISTER OLOFSSON
Styrelseledamot sedan 2015.
Född: 1951.
Utbildning: Civilingenjör, Kungliga T ekniska högskolan.
Relevant arbetslivserfarenhet: Mångårig erfarenhet 
från entreprenad och fastighetsverksamhet i Siab och 
NCC. Tidigare vd för NIAM. Egen företagare projekt-
utveckling Stockholm Waterfront och seniorkonsult 
Urban Escape.
Övriga väsentliga uppdrag: –
Aktieinnehav i bolaget1)  
(inkl. ev. närståendeinnehav): 10 000 aktier.
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget, 
dess ledande befattningshavare och större aktieägare.
KATARINA WALLIN
Styrelseledamot sedan 2023. Ledamot i ersättnings-
utskottet.
Född: 1970.
Utbildning: Civilingenjör, Kungliga T ekniska högskolan.
Relevant arbetslivserfarenhet: Lång och bred erfaren-
het inom fastighets- och samhällsbyggnadsbranschen, 
bland annat som konsult inom strategi och verksamhets-
utveckling samt som delägare i Evidensgruppen.
Övriga väsentliga uppdrag:  Styrelseordförande  
i Belatchew Arkitekter AB, Evimetrix AB och  
Bernow Lindqvist Wallin AB. Styrelseledamot  
i Catena AB, Kavaljer AB, Evidens BLW AB och  
AB Borudan Ett. Styrelsesuppleant i Silhouettes AB. 
Aktieinnehav i bolaget1)  
(inkl. ev. närståendeinnehav): 2 200 aktier.
Beroendestatus: Oberoende i förhållande till bolaget 
och dess ledande befattningshavare. Inte oberoende  
i förhållande till bolagets större aktieägare.
1) Avser per 31 december 2023.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
67STYRELSE
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 69 =====

Ledning
PER NILSSON
Verkställande direktör.
Anställd sedan 2022, verkställande direktör 
sedan 2022.
Född: 1978.
Utbildning: Civilingenjör inom industriell 
ekonomi, Kungliga T ekniska Högskolan.
Övriga väsentliga uppdrag:
 Styrelseledamot i bolag inom  
John Mattson-koncernen.
Aktieinnehav i bolaget:2)  4 943 aktier.
EBBA PILO KARTH 
Cfo fr.o.m. 26 mars 2024.1)
Ledande befattningshavare sedan 2024.
Född: 1979.
Utbildning: Civilingenjör inom industriell 
ekonomi, Kungliga T ekniska Högskolan.
Övriga väsentliga uppdrag: Styrelse-
ordförande i Get This Globe AB
Aktieinnehav i bolaget:2)  –
MARI EDBERG
Kommunikationschef.
Ledande befattningshavare sedan 2020.
Född: 1964.
Utbildning: Civilekonom med inriktning 
marknadsföring, Uppsala universitet. 
Övriga väsentliga uppdrag: –
Aktieinnehav i bolaget:2)  1 100 aktier.
DANIEL FORNBRANDT 
Affärs- och projektutvecklingschef.
Ledande befattningshavare sedan 2020.
Född: 1979.
Utbildning: Magister i ekonomi, Uppsala 
universitet.
Övriga väsentliga uppdrag: Styrelse-
ledamot i Levon Holding AB och i Lidingö 
Näringsliv. Befattningar i ett flertal bolag 
inom John Mattson-koncernen.
Aktieinnehav i bolaget:2)  10 185 aktier.
MARIA WIRÉN 
Förvaltningschef.
Ledande befattningshavare sedan 2023.
Född: 1981.
Utbildning: Kandidatexamen i ekonomi 
och fastighetsteknik, Högskolan i Gävle.
Övriga väsentliga uppdrag: Befatt ningar 
i ett flertal bolag inom John Mattson-
koncernen.
Aktieinnehav i bolaget:2)  –
1) Efterträder tf cfo Eva Wiklund.
2) Avser per 31 december 2023.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
68LEDNING
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 70 =====

Finansiella rapporter och noter
Koncernens räkningar
Koncernens resultaträkning  70
Koncernens rapport över totalresultat 70
Koncernens balansräkning 71
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 72
Koncernens rapport över kassaflöde 73
Koncernens noter
Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper 74
Not 2 Upplysning om kommande standarder 77
Not 3 Väsentliga uppskattningar och bedömningar  77
Not 4 Hyresintäkter  78
Not 5 Kostnader fördelade på kostnadsslag  78
Not 6 Arvode till revisor  78
Not 7 Anställda och personalkostnader 79
Not 8 Nyttjanderättsgångar och leasingskuld 80
Not 9 Räntekostnader  80
Not 10 Skatt 80
Not 11 Materiella anläggningstillgångar 82
Not 12 Förvaltningsfastigheter 82
Not 13 Finansiella instrument  84
Not 14  Likvida medel 85
Not 15 Koncernföretag 85
Not 16 Resultat per aktie 87
Not 17 Eget kapital 87
Not 18 Upplåning 87
Not 19 Finansiella risker  87
Not 20 Övriga skulder 89
Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  89
Not 22 Kassaflödesanalys 90
Not 23 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 90
Not 24 Transaktioner med närstående 90
Not 25 Händelser efter balansdagen 90
Moderbolagets räkningar
Moderbolagets resultaträkning  91
Moderbolagets rapport över totalresultat  91
Moderbolagets balansräkning  92
Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital  93
Moderbolagets kassaflödesanalys  93
Moderbolagets noter
Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper  94
Not 2 Väsentliga uppskattningar och bedömningar  94
Not 3 Materiella anläggningstillgångar  94
Not 4 Andelar i koncernföretag  94
Not 5 Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder  95
Not 6 Fordringar hos koncernföretag  95
Not 7 Likvida medel  95
Not 8 Finansiella instrument  95
Not 9 Intäkter  95
Not 10 Anställda och personalkostnader  96
Not 11 Resultat från andelar i koncernföretag  96
Not 12 Ränteintäkter och liknande resultatposter  96
Not 13 Räntekostnader och liknande resultatposter 96
Not 14 Bokslutsdispositioner  96
Not 15 Skatt  96
Not 16 Eget kapital  96
Not 17 Upplåning 97
Not 18 Transaktioner med närstående  97
Not 19 Arvode till revisor  97
Not 20 Kassaflödesanalys 97
Not 21 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 97
Not 22 Händelser efter balansdagen  97
Not 23 Förslag till vinstdisposition  97
Styrelsens försäkran  98
Revisionsberättelse  99
Fastighetsförteckning  102
Avstämningstabeller  105
Definitioner  107
Finansiell kalender 108
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
69FINANSIELL INFORMATION – KONCERNEN
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 71 =====

Belopp i Mkr Not 2023 2022
Hyresintäkter 4 610,4 620,9
Driftkostnader 5, 12 –123,9 –141,2
Underhåll 5, 12 –15,3 –35,2 
Fastighetsskatt –13,7 –13,6 
Fastighetsadministration 5, 7, 12 –20,2 –33,1 
Driftöverskott 437,3 397,8
Central administration 5, 6, 7 –51,0 –58,8 
Ränteintäkter 1,8 1,6
Räntekostnader leasingskuld 9 –10,8 –10,6
Räntekostnader 9 –244,1 –176,1
Förvaltningsresultat 133,2 153,9
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 12 –1 357,4 –225,1
Värdeförändring räntederivat 13 –170,4 264,6
Resultat före skatt –1 394,6 193,4
Aktuell skatt 10 0,1 –0,2
Uppskjuten skatt 10 139,2 –70,5
Årets resultat –1 255,3 122,7
Årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –1 255,9 123,7
Innehav utan bestämmande inflytande 0,6 –1,0
Genomsnittligt antal aktier, tusental 39 559 37 538
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare  
före och efter utspädning per aktie (kr) 17 –31,75 3,30
Belopp i Mkr Not 2023 2022
Årets resultat –1 255,3 122,7
Övrigt totalresultat – –
Årets totalresultat –1 255,3 122,7
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –1 255,9 123,7 
Innehav utan bestämmande inflytande 0,6 –1,0 
Årets resultat och årets totalresultat fördelas mellan moderbolagets aktieägare och innehav utan bestämmande inflytande enligt ovan.
Koncernens rapport  
över total resultat
Koncernens  
resultaträkning
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
70FINANSIELL INFORMATION – KONCERNEN
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 72 =====

Koncernens  
balansräkning 
Belopp i Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12  13 567,6  15 695,5 
Nyttjanderättstillgång tomträtt 8  375,7  345,2 
Derivatinstrument 13,19  69,0  226,5 
Maskiner och inventarier 11  11,8  9,7 
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 13 –  2,3 
Summa anläggningstillgångar  14 024,1  16 279,4 
Omsättningstillgångar
Hyres- och kundfordringar 13,19  4,4  1,9 
Derivatinstrument 13,19 –  12,9 
Övriga fordringar  34,8  55,9 
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  65,4  18,0 
Likvida medel 14  433,7  47,6 
Summa omsättningstillgångar  538,3  136,4 
SUMMA TILLGÅNGAR  14 562,4  16 415,8 
Belopp i Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 17
Aktiekapital  25,3  12,6 
Övrigt tillskjutet kapital  2 258,3  1 038,0 
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat  3 232,1  4 485,5 
Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets ägare  5 515,6  5 536,1 
Innehav utan bestämmande inflytande  80,5  105,3 
Summa eget kapital  5 596,2  5 641,5 
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 13,18,19  6 083,9  6 363,9 
Avsättning till pension 7  1,0  1,4 
Leasingskuld 8  375,7  345,3 
Övriga långa skulder  7,0  7,0 
Uppskjuten skatteskuld 10  1 154,2  1 298,0 
Summa långfristiga skulder  7 621,8  8 015,6 
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 18,19  1 108,8  2 559,9 
Leverantörsskulder 13,19  107,3  82,5 
Övriga kortfristiga skulder 20  28,1  19,3 
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13,19,21  100,2  97,1 
Summa kortfristiga skulder  1 344,4  2 758,8 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  14 562,4  16 415,8 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
71FINANSIELL INFORMATION – KONCERNEN
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 73 =====

Koncernens rapport över  
 förändringar i eget kapital
Belopp i Mkr Aktiekapital1, 2)
Övrigt  
tillskjutet kapital
Balanserade vinstmedel  
inkl. årets resultat
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägar
Innehav utan  
bestämmande inflytande Summa eget kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 12,1 770,1 4 361,8 5 143,9 106,2 5 250,2
Årets resultat – – 123,7 123,7 –1,0 122,7
Årets övrigt totalresultat – – – – – –
Årets totalresultat – – 123,7 123,7 –1,0 122,7
Apportemission 0,5 267,9 268,4 –1,0 268,4
Förvärvat innehav utan bestämmande inflytande – – – – – 0,0
Transaktioner med innehav utan  
bestämmande inflytande – – – – – 0,0
Utgående eget kapital 2022-12-31 12,6 1 038,0 4 485,5 5 536,1 105,3 5 641,5
Ingående eget kapital 2023-01-01 12,6 1 038,0 4 485,5 5 536,1 105,3 5 641,5
Årets resultat – – –1 255,9 –1 255,9 0,6 –1 255,3
Årets övrigt totalresultat – – – – – –
Årets totalresultat – – –1 255,9 –1 255,9 0,6 –1 255,3
Nyemission 12,6 1 238,1 – 1 250,7 – 1 250,7
Kostnader hänförliga till emission – –22,3 – –22,3 – –22,3
Skatt på emissionskostnader – 4,6 – 4,6 – 4,6
Förvärvat innehav utan bestämmande inflytande – – 2,4 2,4 –25,3 –22,9
Transaktioner med innehav utan  
bestämmande inflytande – – – – – –
Utdelning – – – – – –
Utgående eget kapital 2023-12-31 25,3 2 258,3 3 232,1 5 515,6 80,5 5 596,2
1) Kopplat till förvärv av fastigheter i februari 2022 beslutades om två apportemissioner om 672 208 aktier respektive 859 930 aktier, 
vilka registrerades den 3 februari samt den 5 maj 2022. I december 2023 genomfördes en företrädesemission om totalt 37 896 965 
st aktier vilka registrerades den 15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550). Antal aktier uppgår per den 31 
december 2023 till 75 793 930.
2) Aktiernas kvotvärde uppgår den 31 december 2023 till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
72FINANSIELL INFORMATION – KONCERNEN
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 74 =====

Belopp i Mkr Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt –1 394,6 193,4 
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 22
Värdeförändring på förvaltningsfastigheter 1 357,4 225,1 
Värdeförändring på derivat 170,4 –264,6 
Avskrivningar och utrangeringar 3,5 3,9 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet –1,3 1,5 
Betald inkomstskatt 10 0,1 –0,2 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital 135,5 159,1 
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar –25,9 8,9 
Förändringar av rörelseskulder 36,1 –172,6 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 145,7 –4,6 
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter, tillgångsförvärv1) – –263,9 
Investeringar i inventarier –4,5 –5,4 
Investeringar i förvaltningsfastigheter –348,6 –358,0 
Försäljning av förvaltningsfastigheter 1 119,4 874,9 
Kassaflöde från investeringsverksamheten 766,3 247,6 
Belopp i Mkr Not 2023 2022
Finansieringsverksamheten
Nyemission 1 228,3 –
Förvärv av minoritetsandelar –22,9 –
Upptagna lån 1 696,2 2 161,8 
Amortering av lån –3 427,7 –2 584,5 
Förändring – Långfristigt lån från ägarbolag – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –526,0 –422,8 
Årets kassaflöde 386,0 –179,8 
Likvida medel vid årets början 47,6 227,5 
Likvida medel vid årets slut 14 433,7 47,6 
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 1,8 1,6 
Erlagd ränta –244,1 –173,8 
1)  Specifikation av förvärv av förvaltningsfastigheter,  tillgångsförvärv 2023 2022
Förvaltningsfastigheter – 643,2
Rörelsefordringar – 5,7
Likvida medel – 6,8
Uppskjuten skatt i periodiseringsfonder – 0,0
Övertagna skulder – –116,6
Övertagna räntebärande – 0,0
Avgår: Tidigare redovisad resultatandel från intresseföretag – 0,0
Övertagna nettotillgångar – 539,0
Nyemission – –268,4
Förvärvat innehav utan bestämmande inflytande – 0,0
Utbetald köpeskilling – 270,7
Avgår: Likvida medel i övertagna verksamheten – –6,8
Påverkan på likvida medel, netto (positivt = minskning) – 263,9
Koncernens rapport  
över kassaflöde
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
73FINANSIELL INFORMATION – KONCERNEN
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 75 =====

Koncernens noter
 Belopp i mkr om inget annat anges
Not 1. Väsentlig information om 
redovisningsprinciper
Denna årsredovisning och koncernredovisning omfattar det svenska 
moderföretaget John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.), 
organisa tionsnummer 556802-2858 och dess dotterföretag.
Koncernens huvudsakliga verksamhet är att äga, förvalta och 
utveckla bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter. John 
Mattsons fastighetsbestånd är koncentrerat till Lidingö och består 
huvudsakligen av bostadsfastigheter.
Moderföretaget är ett aktiebolag registrerat i och med säte i 
Lidingö kommun, Sverige. Adressen till huvudkontoret är Lars-
bergsvägen 10, 181 10 Lidingö.
Styrelsen har den 19 mars 2024 godkänt denna årsredovisning 
och koncernredovisning vilken kommer att läggas fram för anta -
gande vid årsstämma den 18 april 2024. 
Tillämpade regelverk
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Internatio -
nal Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International 
Accounting Standards Board (IASB) och tolkningar som utfärdats 
av IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) såsom de antagits av 
Europeiska Unionen (EU). Vidare tillämpar koncernen Årsredovis-
ningslagen (ÅRL) och RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för 
koncerner utfärdad av Rådet för finansiell rapportering. 
De nedan angivna redovisningsprinciperna har, om inte annat 
anges, tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras 
i koncernens finansiella rapporter. 
Valuta
Den funktionella valutan för moderföretaget är svenska kronor, vilken 
utgör rapporteringsvalutan för moderföretaget och koncernen. Samt-
liga belopp anges i miljontals kronor om inget annat anges.
Klassificering
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består i allt väsent-
ligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än 
tolv månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och 
kortfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas 
återvinnas eller betalas inom tolv månader räknat från balansdagen.
I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller 
och beräkningar inte alltid summerar.
Konsolidering
Dotterföretag är företag över vilka John Mattsons har bestämmande 
inflytande. Bestämmande inflytande innebär att John Mattsson 
exponeras för rörlig avkastning från dotterföretaget och kan påverka 
avkastningen genom sitt inflytande. Dotterföretag redovisas initi-
alt i koncernredovisningen enligt förvärvsmetoden. Dotterföretag 
inkluderas i koncernredovisningen från och med den dag då det 
bestämmande inflytandet överförs till koncernen och de ingår inte 
i koncernredovisningen från och med den dag då det bestämmande 
inflytandet upphör. Koncerninterna fordringar och skulder, intäkter 
eller kostnader och orealiserade vinster eller förluster som upp -
kommer från koncerninterna transaktioner mellan koncernföretag, 
elimineras i sin helhet vid upprättandet av koncernredovisningen.
Förvärv
Samtliga John Mattsons förvärv av dotterföretag har klassificerats 
som tillgångsförvärv då förvärvet avser förvaltningsfastigheter. 
Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med 
den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande 
Beslutsfattaren (HVB). Den Högste Verkställande Beslutsfattaren är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning 
av rörelsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion 
identifierats som verkställande direktören. John Mattson följer upp 
verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras 
till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. 
Koncernen rapporterar därför endast ett segment. 
Intäkter
Hyresintäkter
Hyresavtalen klassificeras i sin helhet som operationella hyresavtal. 
Hyresintäkter inklusive tillägg aviseras i förskott, med undantag för 
vissa driftkostnader som debiteras i efterhand, och periodisering av 
hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper 
på perioden redovisas som intäkter. Redovisade hyresintäkter har i 
förekommande fall reducerats med värdet av lämnade hyresrabatter. 
I de fall hyreskontrakten ger en reducerad hyra under en viss period, 
periodiseras denna linjärt över den aktuella kontraktsperioden. 
Erlagda ersättningar från hyresgäster i samband med förtida avflytt-
ning redovisas som intäkt i samband med att avtalsförhållandet med 
hyresgästen upphör och inga åtaganden kvarstår, vilket normalt 
sker vid avflyttning. 
Hyresintäkterna omfattar sedvanlig utdebiterad hyra inklusive 
indexuppräkning, tilläggsdebitering för investeringar och fastighets-
skatt samt tilläggsdebitering i form av extratjänster så som värme, 
el, vatten, sopor och snöröjning mm. John Mattson har analyserat 
detta för att fastställa om bolaget agerar huvudman eller agent för 
dessa tjänster och kommit fram till att koncernen i sin roll som 
fastighetsägare i huvudsak agerar huvudman och att eventuella 
serviceintäkter inkluderade i faktureringen är oväsentliga.
Leasingavtal
Koncernen är leasegivare avseende hyresavtal för lokaler och bostä-
der samt garage- och bilplatser. Hyresavtalen redovisas som opera-
tionell leasing vilket innebär att de intäktsförs löpande. Fastigheter 
som hyrs ut under operationella leasingavtal inkluderas i posten 
förvaltningsfastigheter. 
Alla leasingavtal med några undantag redovisas i balansräkningen 
som nyttjanderätter. Den redovisade nyttjanderättstillgången har 
åsatts samma värde som den redovisade leasingskulden. John 
Mattson har i egenskap av leasetagere identifierat tomträttsavtal 
som den enskilt mest väsentliga. T omträtter beaktas som eviga 
hyresavtal och redovisas till verkligt värde och kommer inte att 
skrivas av. Det verkliga värdet fasställs genom nuvärdesberäkning 
där framtida tomträttsavgälder diskonteras med den implicita räntan 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
74KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 76 =====

i tomträttsavtalet. Värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till 
nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Koncernen är 
även leasetagare avseende ett fåtal leasingavtal gällande kontors-
maskiner där samtliga underliggande tillgångar klassificerats vara 
av lågt värde. De leasingavgifter som härrör från dessa leasingavtal 
redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Kostna -
der för tomträttsavgälder redovisas i sin helthet som en finansiell 
kostnad.
Central administration
Till central administration klassificeras kostnader på koncern-
övergripande nivå som inte är direkt hänförbara till fastighetsför -
valtningen, såsom kostnader för koncernledning, affärsutveckling, 
och fastighetsutveckling. 
Ersättningar till anställda
Ersättningar till anställda utgörs av löner, betald semester, betald 
sjukfrånvaro och andra ersättningar samt pensioner.
För de avgiftsbestämda pensionsplanerna betalar företaget fasta 
avgifter till en separat juridisk enhet och har därefter fullföljt sitt 
åtagande gentemot den anställde. Avgiftsbestämda pensionsplaner 
redovisas som en kostnad i den period som erlagda premier är 
hänförbara till. 
Finansiella intäkter och kostnader
Med finansiella intäkter avses ränteintäkter på bankmedel, ford-
ringar, finansiella placeringar och utdelningsintäkter. Kostnaderna 
omfattar räntekostnader samt andra kostnader som uppkommer i 
samband med upplåning, som uppläggningskostnader och admi-
nistrativa avgifter. Finansiella intäkter och kostnader redovisas i 
resultaträkningen den period de avser. Finansiella kostnader som 
avser större ny-, till- och ombyggnader aktiveras på investeringen 
under produktionstiden i koncernredovisningen.
Skatter
Årets skatt består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter 
redovisas i resultaträkningen utom då den underliggande transak -
tionen redovisas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital 
då den tillhörande skatteeffekten också redovisas på detta ställe. 
Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga 
resultatet för perioden. Det skattepliktiga resultatet skiljer sig från 
det redovisade resultatet genom att det har justerats för ej skatte-
pliktiga och ej avdragsgilla poster. Aktuell skatt är skatt som ska 
betalas eller erhållas avseende aktuellt år eventuellt justerat med 
aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. 
Uppskjuten skatt redovisas på skillnaden mellan redovisade 
och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Förändring av 
den redovisade uppskjutna skattefordran eller skulden redovisas 
som en kostnad eller intäkt i resultaträkningen utom när skatten är 
hänförlig till poster som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt 
mot eget kapital.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i syfte 
att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas initialt till 
anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskost-
nader. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfast-
igheter till verkligt värde. Verkligt värde baserar sig i första hand på 
avkastningsbaserade värderingar enligt kassaflödesmodellen vilket 
innebär att framtida kassaflöden som fastigheten förväntas generera 
prognostiseras och diskonteras till ett nuvärde.
För mer information av värdering av John Mattson förvaltnings-
fastigheter, se Not 12 Förvaltningsfastigheter.
Orealiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen 
på raden värdeförändring förvaltningsfastigheter. Den orealiserade 
värdeförändringen beräknas utifrån värderingen vid periodens slut 
jämfört med värderingen vid periodens början alternativt anskaff -
ningsvärdet om fastigheten förvärvats under perioden med hänsyn 
till periodens investeringar.
Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida 
ekonomiska fördelar förknippade med utgiften kommer att erhållas 
av koncernen och därmed är värderingshöjande, samt att utgiften 
kan fastställas med tillförlitlighet. Övriga underhållskostnader 
samt reparationer resultatförs löpande i den period de uppstår. 
Vid större ny-, till- och ombyggnader aktiveras även räntekostnad 
under produktionstiden. 
Koncernen omklassificerar en fastighet från en förvaltnings fastighet 
endast när en ändring i användningsområdet sker. En ändring i 
användningsområdet sker när fastigheten uppfyller eller upphör att 
uppfylla definitionen av förvaltningsfastighet och det finns bevis 
för ändringen i användningsområdet.
Rörelsefastigheter
Rörelsefastigheter är fastigheter som innehas för produktion, lagring 
eller administrativa ändamål. För fastigheter med blandad använd-
ning, då en del av fastigheten innehas i syfte att generera hyres-
inkomster eller värdestegring och en annan del används i rörelsen 
gör John Mattson en bedömning om delarna kan säljas var för sig. 
Om så är fallet delas fastigheten upp i en förvaltningsfastighet och 
en rörelsefastighet. Om delarna inte bedöms kunna säljas var för sig 
klassificerar John Mattson fastigheten som en förvaltningsfastighet 
om den del som används i rörelsen uppgår till högst 20 procent av 
den totala fastigheten, annars klassificeras hela fastigheten som en 
rörelsefastighet. John Mattsons fastighetsbestånd är i sin helhet 
klassificerat som förvaltningsfastigheter.
Låneutgifter
I koncernredovisningen aktiverar John Mattson lånekostnader vid 
större om- och tillbyggnationer till den del de har uppkommit under 
byggnationstiden. I övriga fall redovisas lånekostnaden i den period 
de uppstår undantaget finansieringskostnader som periodiseras 
över lånens löptid.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas i koncernen till anskaff-
ningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och even-
tuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset samt 
utgifter direkt hänförbara till tillgången för att bringa den på plats 
och i skick för att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen.
Det redovisade värdet för en tillgång tas bort från balansräk -
ningen vid utrangering eller avyttring eller när inga framtida ekono-
miska fördelar väntas från användning eller utrangering/avyttring 
av tillgången. Vinst eller förlust som uppkommer vid avyttring 
eller utrangering av en tillgång utgörs av skillnaden mellan för -
säljningspriset och tillgångens redovisade värde med avdrag för 
direkta försäljningskostnader. Vinst och förlust redovisas som övrig 
rörelseintäkt/-kostnad.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet endast om det 
är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknip -
pade med tillgången kommer att komma koncernen till del och 
anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra 
tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de upp-
kommer. Reparationer kostnadsförs löpande.
Avskrivningsprinciper
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. 
De beräknade nyttjandeperioderna är:
Maskiner och inventarier 3–5 år
Använda avskrivningsmetoder, restvärden och nyttjandeperioder 
omprövas vid varje års slut. 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
75KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 77 =====

Nedskrivning av icke finansiella tillgångar
En nedskrivning görs med det belopp varmed tillgångens redovi-
sade värde överstiger dess återvinningsvärde. Återvinningsvärdet 
är det högre av tillgångens verkliga värde minskat med försäljnings-
kostnader och dess nyttjandevärde. Vid bedömning av nedskriv -
ningsbehov grupperas tillgångar på de lägsta nivåer där det finns 
separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). 
Då nedskrivningsbehov identifierats för en kassagenererande enhet 
(grupp av enheter) fördelas nedskrivningsbeloppet. Därefter görs en 
proportionell nedskrivning av övriga tillgångar som ingår i enheten 
(gruppen av enheter).
Tidigare redovisad nedskrivning återförs om återvinningsvärdet 
bedöms överstiga redovisat värde. Återföring sker dock inte med ett 
belopp som är större än att det redovisade värdet uppgår till vad det 
hade varit om nedskrivning inte hade redovisats i tidigare perioder.
Finansiella instrument
Finansiella instrument är varje form av avtal eller kontrakt som 
ger upphov till en finansiell tillgång eller skuld. Finansiella till -
gångar i balansräkningen är; kundfordringar, likvida medel och 
derivatinstrument. Finansiella skulder utgörs av leverantörsskulder, 
låneskulder och derivatinstrument. Finansiella tillgångar och skul-
der i koncernen delas in i följande kategorier i enlighet med IFRS 9: 
• Derivatinstrument: värderas till verkligt värde via 
 resultaträkningen 
• Kundfordringar, likvida medel, leverantörsskulder och 
låneskulder värderas till anskaffningsvärde.
Redovisning och borttagande
Finansiella tillgångar och skulder redovisas när koncernen blir 
en part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor. Transaktioner 
med finansiella tillgångar redovisas på affärsdagen, som är den dag 
då koncernen förbinder sig att förvärva eller avyttra tillgångarna. 
Kundfordringar redovisas när fakturor har skickats och företaget har 
presterat enligt överenskommelse. Skulder redovisas när motparten 
har presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala. En 
finansiell tillgång tas bort från balansräkningen (helt eller delvis) 
när rättigheterna i kontraktet har realiserats eller förfallit, eller när 
koncernen inte längre har kontroll över den. En finansiell skuld 
tas bort från balansräkningen (helt eller delvis) när förpliktelsen 
i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. En finansiell tillgång 
och en finansiell skuld nettoredovisas i balansräkningen när det 
föreligger en legal rätt att kvitta de redovisade beloppen och avsikten 
är att antingen reglera nettot eller att realisera tillgången samtidigt 
som skulden regleras. Vinster och förluster från borttagande ur 
balansräkning samt modifiering redovisas i resultatet.
Klassificering och värdering
Finansiella tillgångar
Skuldinstrument: klassificeringen av finansiella tillgångar som är 
skuldinstrument baseras på koncernens affärsmodell för förvaltning 
av tillgången och karaktären på tillgångens avtalsenliga kassaflöden. 
Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet anskaff -
ningsvärde.
Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffnings-
värde innehas enligt affärsmodellen att inkassera avtalsenliga kassa-
flöden som endast är betalningar av kapitalbelopp och ränta på det 
utestående kapitalbeloppet. De finansiella tillgångarnas kassaflöden 
är endast ränta och utestående kapitalbelopp. Finansiella tillgångar 
som är klassificerade till upplupet anskaffningsvärde värderas ini-
tialt till verkligt värde med tillägg av transaktionskostnader. Efter 
det första redovisningstillfället värderas tillgångarna enligt effektiv-
räntemetoden. Tillgångarna omfattas av en förlustreservering för 
förväntade kreditförluster.
Finansiella skulder
Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsvärde med 
undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplupet 
anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde inklusive trans-
aktionskostnader. Efter det första redovisningstillfället värderas de 
till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivränte-
metoden. 
Derivat
Derivat redovisas till verkligt värde och förändringen redovisas i 
resultaträkningen. Ingen säkringsredovisning tillämpas.
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar, förutom de som klassificeras till verkligt 
värde via resultatet, omfattas av nedskrivning för förväntade 
kredit förluster. Härutöver omfattar nedskrivningen även leasing-
fordringar och avtalstillgångar som inte värderas till verkligt värde 
via resultatet. Nedskrivning för kreditförluster enligt IFRS 9 är 
framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en 
exponering för kredit risk, vanligtvis vid första redovisningstillfället 
för en tillgång eller fordran. Förväntade kreditförluster återspeglar 
nuvärdet av alla underskott i kassaflöden hänförliga till fallisse-
mang antingen för de nästkommande 12 månaderna eller för den 
förväntade återstående löptiden för det finansiella instrumentet, 
beroende på tillgångsslag och på kreditförsämring sedan första 
redovisningstillfället. Förväntade kreditförluster återspeglar ett 
objektivt, sannolikhetsvägt utfall som beaktar flertalet scenarier 
baserade på rimliga och verifierbara prognoser.
Den förenklade modellen tillämpas för fordringar, avtalstillgångar 
och leasingfordringar. En förlustreserv redovisas, i den förenklade 
modellen, för fordrans eller tillgångens förväntade återstående löp-
tid. För övriga poster som omfattas av förväntade kreditförluster 
tillämpas en nedskrivningsmodell med tre stadier. Initialt, samt per 
varje balansdag, redovisas en förlustreserv för de nästkommande 
12 månaderna, alternativt för en kortare tidsperiod beroende på 
återstående löptid (stadie 1). Om det har skett en väsentlig ökning 
av kreditrisk sedan första redovisningstillfället redovisas en förlust-
reserv för tillgångens återstående löptid (stadie 2). För tillgångar som 
bedöms vara kreditförsämrade reserveras fortsatt för förväntade 
kreditförluster för den återstående löptiden (stadie 3). För kredit-
försämrade tillgångar och fordringar baseras beräkningen av ränte-
intäkterna på tillgångens redovisade värde, netto av förlustreserve-
ring, till skillnad mot på bruttobeloppet som i föregående stadier.
Värderingen av förväntade kreditförluster baseras på olika 
metoder för olika kreditriskexponeringar. Metoden för kundford-
ringar och avtalstillgångar baseras på historisk kreditförlustprocent 
kombinerat med framåtblickande faktorer. Övriga fodringar och 
tillgångar skrivs ned enligt en ratingbaserad metod genom extern 
kreditrating. Förväntade kreditförluster värderas till av produkten 
av sannolikhet för fallissemang, förlust givet fallissemang samt 
exponeringen vid fallissemang. För kreditförsämrade tillgångar 
och fordringar görs en individuell bedömning där hänsyn tas till 
historisk, aktuell och framåtblickande information. Värderingen av 
förväntade kreditförluster beaktar eventuella säkerheter och andra 
kreditförstärkningar i form av garantier. 
De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till upplu-
pet anskaffningsvärde, d.v.s. netto av bruttovärde och förlustreserv. 
Förändringar av förlustreserven redovisas i resultaträkningen.
Likvida medel
Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga 
tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut samt kort-
fristiga likvida placeringar med en löptid från anskaffningstidpunk-
ten understigande tre månader.
Avsättningar
En avsättning redovisas i balansräkningen när bolaget har en befint-
lig legal eller informell förpliktelse som en följd av en inträffad 
händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser 
kommer att krävas för att reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig 
uppskattning av beloppet kan göras. Där effekten av när i tiden 
betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom diskon-
tering av det förväntade framtida kassaflödet till en räntesats före 
skatt som återspeglar aktuella marknadsbedömningar av pengars 
tidsvärde och, om det är tillämpligt, de risker som är förknippade 
med skulden. Avsättningar omprövas vid varje bokslutstillfälle. 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
76KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 78 =====

Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt redovisas på skillnaden mellan det redovisade 
värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och 
det skattemässiga värdet som används vid beräkning av skatte -
pliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den så kallade 
balansräkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för 
skattepliktiga temporära skillnader och uppskjutna skattefordringar 
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det 
är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga 
överskott. Om den temporära skillnaden uppkommit vid första redo-
visningen av tillgångar och skulder som utgör ett tillgångsförvärv, 
redovisas däremot inte uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt beräk -
nas enligt lagstadgade skattesatser som har beslutats balansdagen 
och som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran 
realiseras eller den uppskjutna skatteskulden regleras.
Kassaflöde
Kassaflödesanalysen upprättas enligt den indirekta metoden. Detta 
innebär att resultatet justeras med transaktioner som inte medfört 
in- eller utbetalningar samt för intäkter och kostnader som hänförs 
till investerings- och/eller finansieringsverksamheten.
Not 2. Upplysning om kommande 
standarder
De nya och ändrade standarder som träder i kraft 1 januari 2024 eller 
senare bedöms inte ha någon påverkan på John Mattsons finansiella 
rapporter. Nämnas bör att den i januari 2020 publicerade IASB 
ändringar av IAS 1 avseende klassificering av skulder som kort- 
eller långfristiga, särskilt vid förekomsten av kovenanter. Ändringen 
ska enligt IASB tillämpas retroaktivt för räkenskapsår som börjar 
1 januari 2024 eller senare. Koncernen har finansiella kovenanter i 
avtal för kreditfaciliteter och övervakar aktivt utrymmet för dessa 
kovenanter. Koncernen uppfyller för närvarande dessa kovenanter. 
Ändringen bedöms därmed inte få någon påverkan på koncernens 
finansiella rapporter den period den tillämpas första gången.
Not 3.  Väsentliga uppskattningar och bedömningar
Vid upprättandet av de finansiella rapporterna måste företags-
ledningen och styrelsen göra vissa bedömningar och antaganden 
som påverkar det redovisade värdet av tillgångs- och skuldposter 
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information 
i övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antagan-
den som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under 
rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från 
dessa bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan 
beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet 
av företagets finansiella rapporter. 
Förvaltningsfastigheter
Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antagan-
den som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheter. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, vilket fastställs 
av företagsledningen baserat på fastigheternas marknadsvärde. 
Väsentliga bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat 
kalkylränta och direktavkastningskrav som baseras på värderarnas 
erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav 
på jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassa flödet för drifts-, 
underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska 
kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. 
Framtida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov 
som föreligger.
Förvaltningsfastigheter är ett särskilt betydelsefullt område inom 
vilket uppskattningar och bedömningar kan innebära en risk för 
justerade värden under kommande räkenskapsår. Bedömningarna 
kan ha en väsentlig påverkan på fastighetsvärderingarna och där -
med koncernens resultat och finansiella ställning. 
För mer information om indata och bedömningar vid värdering 
av förvaltningsfastigheter, se not 12 Förvaltningsfastigheter.
Kreditförluster
Koncernen värderar förväntade kreditförluster för finansiella 
 tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde, inklusive 
kundfordringar, leasingfordringar och avtalstillgångar. Förväntade 
kreditförluster utgör en bedömning som återspeglar ett objek -
tivt, sannolikhetsviktat utfall baserat på rimliga och verifierbara 
 prognoser.
Koncernen har under året gjort en analys avseende förlust reservering 
för likvida medel. Med tanke på den korta löptiden och motpartens 
höga kreditvärdighet har förlustreserven för  likvida medel ansetts 
utgöra en oväsentlig del. Koncernen bevakar löpande förändrade 
marknadsvillkor som skulle ändra nuvarande bedömning.
Mer information finns i avsnittet ”Kreditrisk” i Not 19.
Förvärv
Vid förvärv av företag görs en bedömning av om förvärvet ska 
klassificeras som ett tillgångs- eller rörelseförvärv. Ett tillgångsför-
värv föreligger om förvärvet avser fastigheter men inte innefattar 
organisation och de processer som krävs för att bedriva förvalt-
ningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Vid fastig-
hetstransaktioner görs också en bedömning av när övergången av 
risker och förmåner sker. Denna bedömning är vägledande för när 
transaktionen ska redovisas. Företagsledningen bedömer vid varje 
enskilt förvärv eller försäljning om transaktionen ska redovisas 
som ett rörelse- eller tillgångsförvärv samt när den ska redovisas.
Uppskjuten skatt
En annan bedömningsfråga i redovisningen berör värderingen av 
uppskjuten skatt. Med beaktande av redovisningsreglerna redovisas 
uppskjuten skatt nominellt utan diskontering. Aktuell skatt har 
beräknats utifrån en nominell skattesats om 20,6 procent. Avseende 
uppskjuten skatt redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, 
med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförlig till histo -
riska tillgångsförvärv. Vid värdering av underskottsavdrag görs en 
bedömning av möjligheten att kunna utnyttja underskotten mot 
framtida vinster.
Hållbarhets- och miljörisker
John Mattson genomför klimatriskanalyser för att minimera risken 
för att vissa fastigheter i framtiden ska bli obrukbara eller att kost-
naden för att åtgärda skadorna blir höga. John Mattsons bedömning 
av de klimatrisker som identifierats för verksamheten är att de inte 
kommer att ha någon väsentlig finansiell påverkan på kort sikt.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
77KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 79 =====

Not 5. Kostnader fördelade på kostnadsslag och förvaltningsområde
Driftskostnader 2023 2022
Taxebundna driftkostnader 69,4 74,6
Fastighetsskötsel 15,8 19,8
Övrigt 38,7 46,8
Summa 123,9 141,2
Fastighetsadministration
Personalkostnader 9,2 18,1
Kontorsanslutna kostnader 4,1 6,2
Övrigt 6,9 8,8
Summa 20,2 33,1
Central administration
Personalkostnader 26,3 23,6
Rådgivning 3,9 4,4
Revisionskostnader 2,9 2,5
Övriga kostnader 17,9 28,3
Summa 51,0 58,8
Fastighetskostnader, Mkr 2023 2022
Lidingö 70,9 104,6
Norrort 43,0 55,0
City/Bromma 29,3 29,1
Söderort/Nacka 29,8 34,4
Summa fastighetskostnader 173,1 223,1 
Lidingö Norrort City/Bromma Söderort/Nacka Totalt
Kr/kvm 1) 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 
Driftskostnader 296 398 373 444 338 351 284 343 317 393 
Underhåll 35 80 48 123 64 111 24 107 40 98 
Fastighetsskatt 33 33 31 34 52 53 49 44 38 38 
Fastighetsadministration 58 97 57 89 59 84 59 88 57 92 
Totalt 423 607 510 690 514 599 417 582 454 620
1) Angivna kr/kvm avser de fastigheter som John Mattson ägde vid periodens utgång, varvid förvärvade fastigheter och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt. 
Not 4. Hyresintäkter
Samtliga hyreskontrakt klassificeras som operationella leasingavtal. 
Hyresintäkter 2023 2022
Bostäder 472,2 470,3
Lokaler, garage 134,1 146,9
Övriga intäkter 4,0 3,8
Hyresintäkter enligt  resultaträkning 610,4 620,9
Löptidsanalysen avseende samtliga hyreskontrakt hänförliga till 
ej uppsägningsbara operationella leasingavtal framgår av tabellen 
nedan. 
Avtalade framtida hyresintäkter avseende   
kommersiella lokaler
2023-01-01– 
2023-12-31
2022-01-01– 
2022-12-31
Avtalade hyresintäkter inom 1 år  97,5  114,0 
Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 5 år  225,9  223,0 
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år  96,8  116,0 
Summa lokaler  420,2 453,0
Avtalade framtida hyresintäkter bostäder och parkering 1) 2023 2022
Bostäder  118,1  117,6 
Parkering  33,5  24,8 
Summa bostäder och parkering  151,6 142,4
1) Beloppen i tabellen ovan avser 3 månaders avtalad hyra, då kontrakt avseende 
bostäder och parkeringar normalt har 3 månaders uppsägningstid.
Hyresintäkter, Mkr 2023 2022
Lidingö 297,4 311,9
Norrort 101,1 96,2
City/Bromma 96,1 95,7
Söderort/Nacka 115,8 117,1
Summa hyresintäkter 610,4 620,9
Kr/kvm 1) 2023 2022
Lidingö 1 825 1 809 
Norrort 1 256 1 206 
City/Bromma 1 954 1 973 
Söderort/Nacka 2 054 1 982 
Totalt 1 750 1 726 
1) Angivna kr/kvm avser de fastigheter som John Mattson ägde vid periodens utgång, 
varvid förvärvade fastigheter och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt. 
Not 6. Arvode till revisor
Ernst & Young AB 2023 2022
Revisionsuppdraget 2,4 2,4 
Övriga tjänster 0,5 0,1 
Summa 2,9 2,5 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
78KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 80 =====

Not 7. Anställda och personalkostnader
Anställda
2023 2022
Medel antal 
anställda
Varav 
män, %
Medel antal 
anställda
Varav 
 män, %
Moderföretaget 5 60 % 6 60 %
Dotterföretagen 41 54 % 47 47 %
Totalt i koncernen 46 54 % 52 48 %
2023 2022
Antal på 
balansdagen
Varav 
män, %
Antal på 
balansdagen
Varav 
 män, %
Styrelseledamöter 7 60 % 5 60 %
Verkställande direktör 1 100 % 1 100 %
Övriga ledande 
befattningshavare 4 60 % 5 60 %
Totalt i koncernen 12 45 % 11 45 %
Personalkostnader
2023 2022
Styrelse, vd och övriga ledande  befattningshavare
Löner och andra ersättningar 11,9 12,3
Sociala avgifter 3,1 7,1
(varav pensionskostnader) 1,8 2,6
Summa 15,0 19,4
Övriga anställda
Löner och andra ersättningar 20,4 24,6
Sociala avgifter 6,3 10,4
(varav pensionskostnader) 1,7 2,3
Summa 26,8 35,0
Totalt i koncernen 41,8 54,4
Anställda tjänstemän tryggas genom ITP1 planens avgiftsbestämda 
pensionsplan. Några tjänstemän tryggas genom ITP2 planens 
förmånsbestämda pensionsplan. Enligt ett uttalande från Rådet 
för finansiell rapportering, UFR10 Redovisning av pensionspla -
nen ITP2 som finansieras genom försäkring i Alecta, är detta en 
förmånsbestämd plan som omfattar flera arbetsgivare. För räken-
skapsåret 2023 har bolaget inte haft tillgång till information för  
att kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, 
förvaltningstillgångar och kostnader vilket medfört att planen inte 
varit möjlig att redovisa som en förmånsbestämd plan. Vid utgången 
av 2023 upppgick Alectas överskott mätt som den kollektiva kon-
solideringsnivån för förmånsbestämd försäkring preliminärt till 
178 procent (2022 fastställt till 172 procent). Pensionsplanen 
ITP2 som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas som  
en avgiftsbestämd plan. Premien för den förmånsbestämda ålders 
och familjepensionen är individuellt beräknad och är bland annat  
beroende av lön, tidigare intjänad pension och förväntad återstående 
tjänstgöringstid. Under 2023 uppgick kostnaden för avgiftsbestämda 
pensioner till 2,1 (7,4) mkr.
Ersättning till ledande befattningshavare
2023
Grundlön,  
styrelsearvode Rörlig ersättning Pensions kostnad Övrig ersättning Summa
Styrelseordförande
Per-Gunnar Persson 0,4 – – – 0,4
Styrelseledamot 0,0
Ingela Lindh 0,2 – – – 0,2
Katarina Wallin 0,2 – – – 0,2
Håkan Blixt 0,2 – – – 0,2
Christer Olofsson 0,2 – – – 0,2
Åsa Bergström 0,2 – – – 0,2
Johan Ljungberg 0,2 – – – 0,2
Verkställande direktör 0,0
Per Nilsson 2,6 0,4 0,8 – 3,8
Övriga ledande befattningshavare (4 st) 6,3 0,5 1,1 – 7,9
Summa 10,5 1,0 1,8 – 13,4
2022
Grundlön,  
styrelsearvode Rörlig ersättning Pensions kostnad Övrig ersättning Summa
Styrelseordförande
Johan Ljungberg 0,5 – – – 0,5
Styrelseledamot
Ingela Lindh 0,2 – – – 0,2
Håkan Blixt 0,2 – – – 0,2
Christer Olofsson 0,2 – – – 0,2
Ulrika Danielsson 0,2 – – – 0,2
Verkställande direktör
Per Nilsson 2,4 0,3 0,6 – 3,4
Övriga ledande  befattningshavare (4 st) 6,4 0,4 1,9 – 8,7
Summa 10,2 0,7 2,6 – 13,4
Ersättningar och villkor för ledande befattningshavare
Ersättning och förmåner till koncernledning bereds av ersättnings-
utskottet och beslutas av styrelsen. Ersättningen består dels av en 
grundlön, dels av en rörlig ersättning enligt ett incitaments program.
Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befatt-
ningshavare utgörs av grundlön, rörlig ersättning, pensionsförmåner 
samt övriga förmåner som bilförmån. Med andra ledande befatt-
ningshavare avses de personer som tillsammans med verkställande 
direktören utgör koncernledningen.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
79KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 81 =====

Not 8.  Nyttjanderättstillgångar  
och leasing
Koncernens tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen där 
John Mattson är leasetagare. Koncernen är även leasetagare avse-
ende ett fåtal leasingavtal gällande kontorsmaskiner där samtliga 
underliggande tillgångar är av lågt värde. Årets leasingavgifter för 
dessa avtal uppgår till 0,3 (0,3) Mkr. T omträttsavtalen upptas till ett 
beräknat nuvärde av framtida avgälder. Vid nuvärdesberäkningen 
används en genomsnittlig diskonteringsränta om 3,00–3,25 procent. 
Den 31 december uppgick det totala beräknade värdet på nyttjande-
rättstillgångarna och skulden till 375,7 Mkr (354,2). 
Löptidsanalys tomträttsavgälder 2023 2022
Förfallotidpunkt 1 år 0,8 0,8 
Förfallotidpunkt 2–5 år 5,7 5,7 
Förfallotidpunkt efter 5 år 6,4 4,1 
Summa 12,9 10,6 
Räntekostnad för rapportperioden och jämförelseåret kopplat till 
leasing framgår i not 9 Räntekostnader.
Not 9. Räntekostnader
2023 2022
Tomträttsavgäld –10,8 –10,6
Räntekostnader externa kreditgivare –241,5 –172,5
Övriga finansiella kostnader –2,7 –2,2
Summa –254,9 –185,3
Lånekostnader aktiveras vid större om-, till- och nybyggnads projekt. 
Räntekostnader beräknas kvartalsvis med utgångspunkt i koncer -
nens genomsnittliga ränta på samtliga lån. Räntesatsen i fjärde 
kvartalet uppgick till 3,43 procent (1,35). Under 2023 har 29,2 Mkr i 
ränta aktiverats. I de fall koncernen har byggnadskreditiv kopplade 
till ett specifikt projekt aktiveras den faktiska räntan på kreditivet.
Not 10. Skatt
Skatt i resultaträkning
Aktuell skatt 2023 2022
Aktuell skatt på årets resultat 0,1 –0,2
0,1 –0,2
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader,  
enligt gällande skattesats 209,2 –70,3
Uppskjuten skatt på underskottsavdrag,  
enligt gällande skattesats –70,0 –0,2
139,1 –70,6
Redovisad skatt i resultaträkningen 139,3 –70,7
4,5 Mkr (–) i Uppskjuten skatt har redovisats direkt mot eget kapital 
hänförligt till emissionskostnader. Koncernen har inga skatteposter 
som redovisas i övrigt totalresultat.
Effektiv skatt
Avstämning av effektiv skattesats 2023 2022
Resultat före skatt –1 394,6 193,4
Skatt enligt gällande skattesats 287,3 –39,8
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 0,1 0,0
Ej avdragsgilla räntekostnader –42,2 –24,6
Ej avdragsgilla kostnader –0,4 0,0
Avdrag för tidigare ej aktiverade carry-forward räntor 2,1 –
Begränsning uppslöning uppskjuten skatteskuld på grund 
av IRE –139,4 –
Ej skattepliktig försäljning av dotterbolagsaktier 32,5 –
Övrigt –0,6 –6,3
Redovisad skatt 139,3 –70,7
Effektiv skattesats 10,0 % 36,6 %
Upplysningar om uppskjuten skattefordran och skatte skuld
I nedanstående tabeller specificeras skatteeffekten av de temporära 
skillnaderna:
Uppskjuten skattefordran/ Uppskjuten skatteskuld 2023-12-31 2022-12-31
Underskottsavdrag 9,4 74,9
Derivat –14,2 –49,3
Förvaltningsfastigheter –1 142,7 –1 315,8
Obeskattade reserver –6,7 –7,9
Redovisat värde –1 154,2 –1 298,1
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
80KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 82 =====

Bruttoförändringar
Förvaltnings-
fastigheter
Obeskattade 
reserver
Underskotts- 
avdrag Derivat Summa
Ingående redovisat värde 2023-01-01 –1 315,8 –7,8 74,9 –49,3 –1 298,0
Redovisat:
Årets förändring i resultatet enligt gällande skattesats 173,1 1,1 –70,0 35,1 139,3
Redovisat i eget Kapital – – 4,5 – 4,5
Utgående redovisat värde 2023-12-31 –1 142,7 –6,7 9,4 –14,2 –1 154,2
Ingående redovisat värde 2022-01-01 –1 335,7 –6,8 109,8 5,2 –1 227,5
Redovisat:
Årets förändring i resultatet enligt gällande skattesats 19,9 –1,0 –34,9 –54,5 –70,5
Utgående redovisat värde 2022-12-31 –1 315,8 –7,8 74,9 –49,3 –1 298,1
Samtliga skattemässiga underskottsavdrag har redovisats i balansräkningen som uppskjuten skattefordran. Totala underskottsavdrag uppgår till 45,4 Mkr (364,7 Mkr). 
2023 2022
Skatteberäkning i koncernen
Underlag 
aktuell skatt 
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Underlag 
aktuell skatt 
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 133,2 – 153,9 –
Skattemässigt avdragsgilla
 avskrivningar –89,9 89,9 –91,8 91,8
 ny- och ombyggnationer –105,8 105,8 0,0 0,0
Övriga skattemässiga justeringar 381,4 337,5 107,5 28,4
Skattepliktigt förvaltningsresultat 318,9 533,2 169,6 120,2
Värdeförändringar fastigheter – –1 357,4 – –211,1
Värdeförändringar derivat – –170,4 – 264,6
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 318,9 –994,6 169,6 173,7
Underskottsavdrag, ingående balans –364,7 364,7 –533,4 533,4
Underskottsavdrag, utgående balans 45,4 –45,4 364,7 –364,7
Skattepliktigt resultat –0,4 –675,3 1,0 342,3
Skatt på årets resultat 0,1 139,1 –0,2 –70,5
Skatt enligt resultaträkningen 0,1 139,1 –0,2 –70,5
Nominell och bedömd uppskjuten skatteskuld 
2023-12-31 Underlag
Nominell 
skatte skuld
Verklig 
skatte skuld/
fordran
Fastigheter –9 915,8 –2 042,7 –594,9
Derivat –69,0 –14,2 –13,1
Underskottsavdrag 45,4 9,4 7,7
Obeskattade reserver –32,1 –6,6 –6,6
Summa –9 971,5 –2 054,1 –607,0
Fastigheter, tillgångsförvärv 1) 4 368,6 899,9 –
Totalt –5 602,9 –1 154,2 –607,0
Enligt balansräkningen –1 154,2
2022-12-31 Underlag
Nominell 
skatte skuld
Verklig 
skatte skuld/
fordran
Fastigheter –11 663,1 –2 402,6 –699,8
Derivat –239,4 –49,3 –45,5
Underskottsavdrag 364,7 74,9 62,0
Obeskattade reserver –37,3 –7,8 –7,7
Summa –11 575,1 –2 384,8 –691,0
Fastigheter, tillgångsförvärv 1) 5 275,8 1 086,8 –
Totalt –6 299,3 –1 298,0 –691,0
Enligt balansräkningen –1 298,0
1) Belopp i tabellen ovan avseende Fastigheter, tillgångsförvärv avser den temporära 
skillnad som förelåg vid förvärvstidpunkten och därigenom inte redovisas som 
uppskjuten skatt.
Bedömd verklig uppskjuten skatt avseende Koncernens fastigheter 
har antagits till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 
3 procent. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande 
skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktie-
bolag utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna 
bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period om 
50 år där 90 procent av fastigheterna säljs via avyttringar av bolag 
och 10 procent av avyttringarna görs genom direkta fastighetsöver-
låtelser. Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har bedömts till 
5,5 procent. För underskottsavdrag och derivat har den bedömda 
verkliga skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 pro-
cent där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under 
en 10-årsperiod och derivaten realiseras under en 8-års period. Detta 
innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag uppgår till 
17 procent och för derivat till 19 procent.
Aktuell skatt uppgick under perioden till 0,1 Mkr (–0,2). Uppskjuten 
skatt uppgick till 139,2 Mkr (–70,5) och har i huvudsak påverkats 
av orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat om 
netto 307,6 Mkr (53,5).
I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla ränte-
kostnader om 204,9 Mkr (–119,2), vars skattevärde ej aktiverats. 
Koncernens ansamlade skattemässiga underskott beräknas till 45,4 
Mkr (364,7), vilka utgör underlag för koncernens uppskjutna skatte-
fordran. Uppskjuten skatteskuld avser främst temporära skillnader 
mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde avseende fastig-
heter. Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga 
värde med 9 915,8 Mkr (11 663,1). Som uppskjuten skatteskuld 
redovisas full nominell skatt om 20,6 procent (20,6), med avdrag 
för den uppskjutna skatt som är hänförligt till tillgångsförvärv. 
Not 10, forts.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
81KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 83 =====

från färdigställandetidpunkten. För dessa har kalkylperioden för -
längts för att beakta detta. Modell för internvärdering är baserad på 
restvärdesberäkning där vissa värderingsparametrar stäms av mot 
marknadsdata från de externa värderarna. Bedömning görs löpande 
om det finns andra indikationer på fastigheternas verkliga värde, 
dessa kan utgöras av utflyttningar, uppsägningar och väsentliga 
förändringar i avkastningskrav. 
Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga har, 
utöver ett kortsiktigt inflationsantagande om 2,0 (2,0) procent 
för 2024 och 2,0 procent långsiktigt, hänsyn tagits till eventuella 
förändringar i hyresnivåer, uthyrningsgrad, driftskostnader och 
avkastningskrav.
Det finns ingen begränsning i rätten att sälja någon förvalt -
ningsfastighet eller att disponera hyresintäkterna och ersättning 
vid avyttring. John Mattson har inga avtalsenliga förpliktelser att 
köpa, uppföra eller exploatera en förvaltningsfastighet eller att utföra 
reparationer, underhåll eller förbättringar, utöver kvarvarande inves-
teringar i pågående projekt om 15,4 mkr. Se not 23 för information 
om anläggningstillgångar som ställts som säkerhet.
Värderingsmodell
+ Hyresinbetalningar
– Drifts- och underhållsutbetalningar
= Driftsöverskott
– Avdrag för investeringar
= Fastighetens kassaflöde
Hyresinbetalningar
Hyresinbetalningarna har beräknats utifrån befintliga hyresavtal 
fram till avtalstidens slut. Efter denna tidpunkt har en bedömning 
gjorts av marknadsmässiga villkor beträffande hyresnivå och index-
klausuler. De lokalhyreskontrakt som bedöms ha marknadsmässiga 
villkor har antagits bli förlängda på oförändrade villkor efter 
utgången av nuvarande kontraktsperiod. För övriga kontrakt har 
en hyresjustering till den idag bedömda marknadsmässiga hyres -
nivån gjorts för den resterande kalkylperioden efter utgången av 
nuvarande kontraktsperiod.
 Drifts- och underhållsutbetalningar
Bedömningen av utbetalningar för drift, administration och under-
håll har gjorts med utgångspunkt i historiskt utfall. Den externa 
värderingen baseras också på statistik samt erfarenheter avseende 
jämförbara objekt. Bedömningen har skett med hänsyn till fastig-
heternas användning, ålder och underhållsstatus. Utbetalningarna 
för drift, administration och underhåll bedöms komma att öka i 
takt med den antagna inflationen.
Investeringsbehov
John Mattson informerar den externa värderaren om pågående 
och planerade investeringar.
Kalkylränta
Kalkylräntan utgör ett nominellt räntekrav på totalt kapital före 
skatt. Räntekravet är baserat på erfarenhetsmässiga bedömningar 
av marknadens förräntningskrav för likartade fastigheter. Kalkyl-
räntan används för att diskontera fastigheternas restvärde till 
nuvärde.
Restvärde
Restvärdet utgörs av fastighetens marknadsvärde vid kalkylperi-
odens slut. Marknadsvärdet är i princip baserat på fastighetens 
avkastningsförmåga och värdeutveckling efter kalkylperiodens slut 
och har bedömts utifrån det prognostiserade driftnettot för det 
första året efter kalkylperiodens utgång.
Värderingsantaganden 
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara och icke obser-
verbara indata. Observerbara data som har störst inverkan på värdet 
är främst aktuella hyror, faktiska drifts- och underhållskostnader, 
planerade investeringar och nuvarande vakansgrader.
Bland de indata som kan ses som ej observerbara är avkastnings-
krav samt förväntningar om hyres- och vakansnivåer de som har 
störst inverkan på värdet. Nedan följer information om hur föränd-
ring i icke observerbara indata kan påverka värdet på fastigheterna.
Förändringar av den riskfria räntan leder till förändringar av 
diskonteringsräntor och avkastningskrav. Dels då investerarnas 
totalavkastningskrav påverkar hur mycket kompensation de vill 
ha för att investera i fastigheter och dels eftersom den påverkar 
investerarnas kostnad för att finansiera investeringen. 
Skillnaden mellan investerarnas direktavkastningskrav på fast-
igheter och den riskfria räntan, den så kallade riskpremie som 
investerarna vill ha för att investera i fastigheter, har ökat med start 
i mitten av 2022 p g a minskat antal transaktioner på fastighets-
marknaden vilket i sin tur har lett till ökade diskonteringsräntor 
och direktavkastningskrav.
Avkastningskrav härleds från faktiska transaktioner. Antalet jäm-
förelseobjekt som sålts kan ibland vara få, vilket gör det svårare 
att härleda förändringar i avkastningskrav under vissa perioder. 
I avsaknad av transaktioner på en viss ort eller för en viss typ av 
fastighet, hämtas jämförelseinformation i stället från liknande orter 
eller liknande typ av fastighet. I avsaknad av transaktioner som hel-
het, baseras uppfattningen på rådande makroekonomiska faktorer.
Not 12. Förvaltningsfastigheter
Samtliga av koncernens fastigheter innehas i syfte att generera 
hyresintäkter och värdestegring och klassificeras därmed som för-
valtningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde, dvs ett bedömt marknadsvärde, på balansdagen. Värderingen 
görs enligt nivå 3 i IFRS värderingshiearki. Det verkliga värdet 
fastställs genom att en bedömning görs av marknadsvärdet för 
varje enskilt objekt, delvis med användandet av icke observerbara 
indata. Värdering har utförts av extern värderare av cirka 25 procent 
av fastighetsbeståndets totala värde varje kvartal. Resterande del 
av fastighetsbeståndet har internvärderats, vilket innebär att varje 
fastighet externvärderas minst en gång per år. Cushman & Wake-
field har anlitats som extern värderare för de två redovisade åren.
Värderingar av förvaltningsfastigheter är baserad på en kassa-
flödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av 
framtida intjäningsförmåga. Värderingar baseras även på en analys 
av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara fastigheter, 
för bedömning av marknadens avkastningskrav. Utvecklingsfast-
igheter värderas antingen som byggrätt eller pågående projekt. 
Byggrätter värderas utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvm 
BTA. Pågående projekt värderas till färdigställt skick med avdrag 
för återstående investeringar och ett riskavdrag beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i.
De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om 
10 år, perioden januari 2024 till december 2033. För bedömning 
av restvärdet vid utgången av kalkylperioden har även driftnettot 
för år 2034 beräknats. Ett par av värderingsobjekten utgörs av 
nybyggnadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt i 15 år 
Not 11. Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 26,0 24,0
Inköp under året 5,3 5,5
Försäljningar och utrangeringar –1,3 –3,5
Utgående anskaffningsvärde 30,0 26,0
Ingående ackumulerade avskrivningar –16,3 –14,6
Årets avskrivningar –3,2 –4,2
Försäljningar och utrangeringar 1,3 2,5
Utgående ackumulerade avskrivningar –18,2 –16,3
Utgående redovisat värde 11,8 9,7
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
82KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 84 =====

2023 2022
Fastighetstyp Betydande icke-observerbara indata Intervall Viktat genomsnitt1) Intervall Viktat genomsnitt1)
Bostäder Hyresvärde (kr/kvm) 1 112 – 3 526 1 718 1 062 – 3 473 1 712
Fastighetskostnader (kr/kvm) 417 – 876 581 396 – 1 009 554
Långsiktig vakans 0,0 –5,3 % 0,8% 0,0 – 5,3 % 0,5 %
Direktavkastningskrav 2,2 – 4,3 % 3,1 % 2,0 – 3,8 % 2,7 %
Kalkylränta2) 4,6 – 6,4 % 5,2 % 4,0 – 5,95 % 4,9 %
Kommersiellt Hyresvärde (kr/kvm) 1 250 – 3 706 3 420 1 294 – 5 382 3 027
Fastighetskostnader (kr/kvm) 165 – 1 172 678 163 – 870 714
Långsiktig vakans 0,5 – 5,9 % 3,8 % 1,9 – 5,0 % 3,7 %
Direktavkastningskrav 3,7 – 6,4 % 5,0 % 3,9 – 6,3 % 4,8 %
Kalkylränta2) 5,7 – 8,5 % 6,8 % 5,3 – 8,5 % 6,4 %
1) Genomsnitten är viktade utifrån verkligt värde.
2) Informationen avseende den kvantitativa indata gällande kalkylräntan baseras på värderingar gjorda i en 10-årig modell.
Mkr 31/12/2023
varav 
 bostäder
varav 
 komersiellt
varav 
 utveckling 31/12/2022
Ingående fastighetsvärde, 2023-01-01 15 695,5 13 691,1 1 305,6 698,8 15 894,5
+ Förvärv – – – – 643,2
+ Investeringar i nybyggnation 169,0 – – 169,0 276,0
+ Investeringar i uppgraderingar 131,2 23,2 – 108,0 27,8
+ Övriga investeringar 48,6 4,9 7,3 36,4 54,1
– Försäljningar –1 153,8 –1 026,3 –127,5 – –989,0
+/– Orealiserade värdeförändringar –1 322,8 –1 293,2 –23,8 –6,0 –211,1
Utgående fastighetsvärde, 2023-12-31 13 567,6 11 399,6 1 161,6 1 006,3 15 695,5
Hela John Mattsons fastighetsportfölj är lokaliserad i olika områ-
den inom Stockholmsregionen, där det bedöms råda en homogen 
marknad och inga större skillnader i risk för olika fastighetstyper. 
John Mattson följer upp och rapporterar verksamheten som en 
enhet och har därmed ingen uppdelning i olika segment. Upp -
delning görs endast på fastighetstyperna ”bostäder” och ”kom-
mersiellt”. 
Förändring fastighetsvärde 
Totala värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 
–1 357,4 Mkr (–225,1) och redovisas i resultaträkningen på raden 
”Värdeförändringar förvaltningsfastigheter”. Av dessa uppgick 
rea liserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter under året 
till –34,6 Mkr (–13,9) och orealiserade värdeförändringar uppgick 
till –1 322,8 (–211,1). 
Känslighetsanalys
Förändringar i verkligt värde för förvaltningsfastigheter redo-
visas i resultaträkningen som orealiserade värdeförändringar och 
påverkar därmed bolagets finansiella ställning och belåningsgrad. 
Fastighetsvärderingen grundar sig på ett antal ekonomiska indata 
och antaganden. I värderingsprocessen finns det risk för att gjorda 
antaganden inte speglar marknaden eller faktiska förhållanden vid 
det givna tillfället vilket gör att värderingen därmed är behäftad 
med viss osäkerhet. 
Förändringen av en indata/antagande kan samvariera med en 
eller flera andra indata/antaganden vilket innebär att effekten på 
verkligt värde av en förändring kan vara svår att beskriva. 
Nedan illustreras hur en förändring av olika indata och antagan-
den påverkar verkligt värde på fastigheterna. 
Stigande räntor höjer avkastningskravet som påverkar det 
verkliga värdet negativt. Ökad inflation påverkar hyror som är 
inflationskopplade vilket då leder till höjda hyresnivåer. Höjda hyror 
leder till ökat kassaflöde men kan samtidigt leda till ökad rörlig-
het bland hyresgäster och ökade vakansgrader vilket i sin tur kan 
sätta press på hyresnivåerna neråt vilket leder till att resultatet 
faller. Detta påverkar det verkliga värdet negativt. En ökad infla-
tion påverkar även drift och underhållskostnader vilket belastar 
resultatet negativt.
Vid värderingar som görs i framtiden kommer antagandena att 
förändras vilket innebär att fastigheternas verkliga värde också 
kommer att ändras vid denna värdetidpunkt.
Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr 2023-12-31 2022-12-31
Hyra/Marknadshyra +/– 1,0 % 181,7 342,5
 Bostäder 167,1 302,3
 Kommersiellt 14,6 40,3
Fastighetskostnader +/– 50 kr/kvm 509,3 651,0
 Bostäder 481,5 597,7
 Kommersiellt 27,8 53,3
Långsiktig vakansgrad +/– 2,0 % 365,5 688,1
 Bostäder 335,7 606,5
 Kommersiellt 29,8 81,6
Avkastningskrav, exit –0,5 % 2 161,9 2 788,5
 Bostäder 2 054,5 2 517,5
 Kommersiellt 107,4 271,0
Avkastningskrav, exit + 0,5 % –1 624,8 –2 905,5
 Bostäder –1 534,7 –2 646,5
 Kommersiellt –90,1 –259,0
Kalkylräntan1) –0,5 % 542,9 677,6
Bostäder 498,1 626,0
Kommersiellt 44,7 51,7
Kalkylräntan1) +0,5 % –514,3 –641,0
Bostäder –471,7 –591,8
Kommersiellt –42,7 –49,2
1) Känslighetsanalysen avseende kalkylräntan har beräknats genom att applicera den 
relativa förändringen som beräknats fram i den externt värderade delen av portföljen.
Specifikation av värdeförändringar 2023-12-31 2022-12-31
Driftnettoförändring 1 050,0 266,6
Pågående projekt/byggrätter 185,6 260,3
Avkastningskrav –2 558,2 –778,8
Avyttrade/Förvärvade fastigheter –34,6 26,8
Totalt –1 357,2 –225,1
2023-12-31 2022-12-31 
Taxeringsvärde förvaltningsfastigheter 8 874,2 6 833,3
Skattemässigt restvärde 3 651,8 4 236,5
Not 12, forts.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
83KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 85 =====

Osäkerhet i bedömningar
Till grund för värderingen av förvaltningsfastigheter ligger ett 
antal bedömningar och antaganden. Bedömningar och antagan-
den baseras på den information och de förutsättningar som är 
kända i samband med respektive värderingstillfälle. Det innebär 
att det finns en osäkerhet i bedömningarna som kan innebära en 
betydande risk för justeringar av värdet på förvaltningsfastigheter 
i framtida perioder, och därmed på koncernens resultat och finan-
siella ställning. Väsentliga bedömningar har bland annat gjorts 
avseende kalkylränta och direktavkastningskrav. Se vidare not 3 
Väsentliga uppskattningar och bedömningar samt sid 47, under 
avsnitt Känslighetsanalys.
Not 13. Finansiella instrument
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Hyresfordringar, leverantörsskulder och liknande balansposter 
har maximalt en löptid på 6 månader. Dessa redovisas därför till 
upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell nedskrivning, 
varför det verkliga värdet bedöms överensstämma med redovisat 
värde. 
Värdering till verkligt värde
John Mattson använder räntederivat för att hantera ränterisk och 
önskad räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över 
tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst till 
följd av förändrade marknadsräntor. John Mattsons derivat påver-
kas främst av förändringar i de långa marknadsräntorna. 
Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskontering 
av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balans-
dagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som 
skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive ränte-
derivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. 
De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdesberäknas 
med hjälp av den implicita stiborkurvan. John Mattson tillämpar 
inte säkringsredovisning av derivatinstrument. Tillgångar och 
skulder i dessa kategorier värderas löpande till verkligt värde med 
värdeförändringar redovisade i rapporten över totalresultat.
Totala värdeförändringen 2023 på derivaten uppgick till 170,4 
mkr (264,6) och bokfördes över resultaträkningen. Den negativa 
värdeförändringen förklaras främst av kortare återstånde tid fram 
till slutdatum för derivaten. 
KLASSIFICERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT
Koncernen  
2023-12-31
Finansiella tillgångar/
skulder värderade  
till upplupet  
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar/
skulder värderade  
till verkligt värde  
via resultatet
Summa  
redovisat  
värde
Verkligt 
 värde
Tillgångar
Långfristiga fordringar – – – – 
Derivatintrsument 0 69 69 69 
Kundfordringar och andra fordringar 105 – 105 105 
Likvida medel 434 – 434 434 
Summa tillgångar 538 69 607 607 
Skulder
Räntebärande skulder 7 193 – 7 193 7 024 
Derivatinstrument – – – – 
Leverantörrskulder och andra skulder 236 – 236 236 
Summa skulder 7 428 – 7 428 7 260 
Koncernen  
2022-12-31
Tillgångar
Långfristiga fordringar – – – – 
Derivatintrsument – 239 239 239 
Kundfordringar och andra fordringar 76 – 76 76 
Likvida medel 48 – 48 48 
Summa tillgångar 124 239 363 363 
Skulder
Räntebärande skulder 8 924 – 8 924 8 629 
Derivatinstrument – – – – 
Leverantörrskulder och andra skulder 199 – 199 199 
Summa skulder 9 123 – 9 123 8 828 
Per den 31 december 2023 uppgick marknadsvärdet för räntederi-
vatportföljen till 69,0 (239,4) där verkligt värde fastställdes enligt 
nivå 2, i enlighet med IFRS 13. 
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande 
skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av kapi-
talbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. 2023 
års verkliga värde uppgår till 7 024 Mkr (8 629,2).
Not 12, forts.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
84KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 86 =====

Not 15. Koncernföretag
Företag Säte Organisationsnummer Huvudsaklig aktivitet 2023-12-311) 2022-12-311)
John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) Lidingö 556802-2858 Koncernens moderföretag Moderföretag Moderföretag
John Mattson Fastighets AB Lidingö 556056-6977 Uthyrning och förvaltning 100 % 100 %
John Mattson Tomt AB Lidingö 556077-6253 Vilande bolag Indirekt helägt Indirekt helägt
John Mattson Projekt AB Lidingö 556598-0496 Vilande bolag Indirekt helägt Indirekt helägt
John Mattson Skolfastigheter AB Lidingö 556703-0357 Uthyrning kommersiella lokaler 100 % 100 %
John Mattson Butiksfastigheter AB Lidingö 556792-8568 Uthyrning kommersiella lokaler 100 % 100 %
John Mattson Parkering AB Lidingö 556902-1206 Uthyrning parkeringsplatser 100 % 100 %
John Mattson Käppala AB Lidingö 559161-7500 Komplementär i kommanditbolag 100 % 100 %
John Mattson Juno Herkules KB Lidingö 969646-6946 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt1) Indirekt helägt1)
John Mattson Rotebro och Rotsunda AB Lidingö 559087-2478 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler 100 % 100 %
John Mattson Stockholm Holding AB Lidingö 559251-3286 Holdingbolag 100 % 100 %
John Mattson Hjälpslaktaren 1 AB Lidingö 559218-0086 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt Indirekt helägt
John Mattson Hjälpslaktaren 2 AB Lidingö 559218-0102 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt Indirekt helägt
John Mattson Hjälpslaktaren 8 AB Lidingö 559218-0094 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt Indirekt helägt
John Mattson Sicklaön AB Lidingö 559305-4926 Komplementär i kommanditbolag 100 % 100 %
John Mattson Sicklaön KB Lidingö 916641-4236 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt1) Indirekt helägt2)
John Mattson Väsby Holding AB Lidingö 559314-1376 Holdingbolag 100 % 100 %
John Mattson Vilunda AB Lidingö 559308-0665 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Häggvik Tureberg AB Lidingö 559087-2494 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler 100 % 100 %
John Mattson HEFAB AB Lidingö 556304-8510 Uthyrning bostäder och förvaltning 97,5 % 97,5 %
John Mattson Efib AB Lidingö 556262-1853 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler 100 % 100,0 %
John Mattson Gullmars Holding AB Lidingö 559358-4716 Holdingbolag 100 % 100 %
Moderföretagets, John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.), 
innehav i direkta och indirekta dotterföretag som omfattas av 
koncern redo vis ningen framgår av nedanstående tabell.
1) Ägarandelen är den samma som röstandelen.
2) John Mattson Fastighetsföretagen AB är kommanditdelägare i John Mattson Juno Herkules KB och Sicklaön KB med en andel om 0,1 %. 
Det helägda dotterbolagen John Mattson Käppala AB och John Mattson Sicklaön AB är komplementärer med en andel om 99,9 %.
Not 14. Likvida medel
2023-12-31 2022-12-31
Kassa och bank 433,7 47,6
Redovisat värde 433,7 47,6
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
85KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 87 =====

Företag Säte Organisationsnummer Huvudsaklig aktivitet 2023-12-311) 2022-12-311)
John Mattson Gravyren 1 AB Lidingö 559011-1208 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
Gullmars Fastighetsförvaltning KB Lidingö 969667-1024 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt1) 99,9 %
John Mattson Likriktaren Holding AB Lidingö 556805-6120 Holdingbolag Indirekt helägt 100 %
John Mattson Likriktaren 3 AB Lidingö 556757-4552 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Likriktaren 4 AB Lidingö 559141-9386 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Hägersten Holding 2 AB Lidingö 556858-1416 Holdingbolag Indirekt helägt 100 %
John Mattson Örby Centrum AB Lidingö 556858-1424 Projektutveckling Indirekt helägt 100 %
John Mattson Johanneshov AB Lidingö 559013-4499 Uthyrning av bostäder Indirekt helägt 100 %
John Mattson Skattsedeln AB Lidingö 556980-0187 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Örnsberg AB Lidingö 559225-6993 Projektutveckling Indirekt helägt 100 %
John Mattson Hägersten 3 AB Lidingö 559003-2537 Holdingbolag Indirekt helägt 100 %
John Mattson Lilla Bantorget AB Lidingö 559008-0775 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Lilla Katrineberg 4 AB Lidingö 559013-6619 Uthyrning av kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Traneberg AB Lidingö 556966-2827 Uthyrning av bostäder Indirekt helägt 100 %
John Mattson Tollare AB Lidingö 559065-1179 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Hägersten Parkering AB Lidingö 556974-4948 Uthyrning av garage Indirekt helägt 100 %
John Mattson Katrineberg Holding AB Lidingö 556097-5434 Vilande bolag Indirekt helägt 100 %
John Mattson Katrineberg AB Lidingö 556684-0947 Vilande bolag Indirekt helägt 100 %
John Mattson Ulvsunda AB Lidingö 556750-2983 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100 %
John Mattson Geografiboken AB Lidingö 559190-8297 Projektutveckling Indirekt helägt 100 %
1) John Mattson Fastighetsföretagen AB är kommanditdelägare i John Mattson Juno Herkules KB, Sicklaön KB och Gullmars Fastighetsförvaltning KB med en andel om 0,1 %.  
Det helägda dotterbolagen John Mattson Käppala AB, John Mattson Sicklaön AB och John Mattson Gullmars Holding AB är komplementärer med en andel om 99,9 %.
Not 15, forts.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
86KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 88 =====

Not 16. Resultat per aktie
I samband med nyemissionen 15 december 2023 om totalt 1 250 
Mkr emitterades 37 896 965 aktier vilka registrerades den  
15 december (37 783 415) och den 21 december (113 550). Per den  
31 december 2023 omfattade det registrerade aktiekapitalet 
75 793 930 (37 896 965). 
I samband med förvärvet av fastigheterna vid Gullmarsplan 2022 
genomfördes två emissioner om totalt 268,4 Mkr motsvarande 
672 208 aktier samt 859 930 aktier vilka registrerades den 6 februai 
respektive den 16 maj 2022. Per den 31 december 2023 omfattade 
det registrerade aktiekapitalet 75 793 930 aktier (37 896 965) med 
ett kvotvärde på 0,33 kr (0,33). Beräkningen av resultat per aktie har 
baserats på årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare 
uppgående till –1 255,9 Mkr (123,7). Detta delas med det vägda 
genomsnittet antal aktier vid tillfället 39 556 335 (37 537 496). Var-
ken utspädning vid beräkning av resultat per aktie föreligger eller 
något innehav utan bestämmande inflytande i koncernen.
Resultat per aktie före och efter utspädning 2023-12-31 2022-12-31
Årets resultat tillika årets totalresultat –1 255,9 123,7
Genomsnittligt utestående antal aktier före 
 utspädningseffekt 39 556 335 37 537 496
Resultat per aktie före utspädning (kr) –31,75 3,30
Not 18. Upplåning
2023-12-31 2022-12-31
Långfristig
Skulder till kreditinstitut 6 083,9 6 363,9
Redovisat värde 6 083,9 6 363,9
Kortfristig
Skulder till kreditinstitut 1 108,8 2 559,9
Redovisat värde 1 108,8 2 559,9
Summa upplåning 7 192,7 8 923,8
I summa upplåning ingår skulder till kreditinstitut och annan upp-
låning mot säkerhet på 7 192,7 Mkr (8 923,8). Säkerhet för banklån 
utgörs av fastighetsinteckningar i koncernens förvaltningsfastig-
heter. Säkerhet för byggkreditiv utgörs av moderbolagsborgen.
Reservering för förväntade kreditförluster
Koncernen använder olika metoder för att uppskatta förväntade 
kreditförluster på finansiella tillgångar, hyres- och kundfordringar, 
som redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Koncernen defi-
nierar fallissemang som att gäldenären med stor sannolikhet inte 
kommer att kunna betala sin fordran. Koncernens skriver bort 
fordringar när det inte längre bedöms möjligt att erhålla några 
medel från eventuella indrivningsförsök.
Nedan visas de finansiella tillgångar koncernen har reserverat 
förväntade kreditförluster för. Utöver nedanstående tillgångar 
bevakar Koncernen reserveringsbehov även för andra finansiella 
instrument, exempelvis likvida medel. I de fall beloppen inte bedöms 
vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditförluster 
även för dessa finansiella instrument.
För hyres- och kundfordringar
Förväntade kreditförluster för hyres- och kundfordringar beräknas 
i enlighet med den förenklade metoden. Koncernen använder förfal-
lotid för att bedöma om kreditrisken i hyres- och kundfordringar har 
ökat betydligt sedan första redovisningstillfället. Fordringar som är 
mer än 90 dagar sena till betalning anses osäkra, och reservering för 
förväntade kreditförluster sker genom individuell bedömning. För 
övriga fordringar baseras förväntade kreditförluster på historisk 
kreditförlustnivå kombinerat med framåtblickande faktorer. 
Förväntade kreditförluster för hyres- och kundfordringar beräk-
nas i enlighet med den förenklade metoden och där genom en 
förlustandelsmodell. Indata som används är finansiell data för John 
Mattson för föregående år. Hänsyn har också tagits till information 
avseende makroekonomisk utveckling i framåtblickande avseende. 
Slutligen har en individuell bedömning gjorts om fordringar anses 
kreditförsämrade.
Åldersanalys för hyres- och kundfordringar (bruttobelopp, före 
nedskrivning för förväntade kreditförluster)
2023-12-31 2022-12-31
Ej förfallna kundfordringar – 0,1
Förfallna kundfordringar 1–30 dagar 1,0 0,3
Förfallna kundfordringar 31–90 dagar 2,0 0,9
 Förfallna kundfordringar >90 dagar 1,6 0,2
Redovisat värde 4,5 1,5 
Not 17. Eget kapital
Aktiekapital
Per den 31 december 2023 omfattade det registrerade aktieantalet 
75 930 930 stamaktier (37  896 965). Innehavare av stamaktier är 
berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktieinnehavet 
berättigar till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie. Alla 
aktier har samma rätt till John Mattsons kvarvarande nettotillgångar. 
Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för över-
låtelse. Inga aktier innehas av företaget själv eller dess dotterföretag. 
Aktiernas kvotvärde uppgår till 0,33 kr per aktie (0,33).
2023-12-31 2022-12-31
Antal utestående aktier vid årets början 37 896 965 36 364 827
Nyemission 37 896 965 –
Aktiesplit – 1 532 138
Antal utestående aktier vid årets slut 75 793 930 37 896 965
Not 19. Finansiella risker
John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk i verksamheten. 
Bolagets resultat och kassaflöde påverkas dock både av föränd-
ringar i omvärlden och av företagets eget agerande. Riskhanterings-
arbetet syftar till att tydliggöra och analysera de risker som bolaget 
möter samt, att så långt det är möjligt, förebygga och begränsa 
eventuella negativa effekter.
Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika slags finan-
siella risker; kreditrisk, marknadsrisker (ränterisk och annan pris-
risk) samt likviditetsrisk. Koncernens övergripande riskhantering 
fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna 
och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på 
koncernens finansiella resultat.
Koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras i enlig-
het med av styrelsen fastställd finanspolicy. Koncernens övergri-
pande målsättning för finansiella risker är att hantera dessa inom 
ramen för låg risk, ha en kostnadseffektiv upplåning och säkerställa 
företagets räntebetalningsförmåga över tid.
Kreditrisk
Kreditrisk är risken att koncernens motpart inte kan fullgöra sin 
skyldighet och därigenom förorsaka koncernen en finansiell förlust. 
Koncernens hyres- och kundfordringar avser samtliga fastigheter 
i Stockholmsområdet. Koncernens likvida medel är placerade hos 
svensk bank med hög kreditvärdighet.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
87KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 89 =====

Reserv för förväntade kreditförluster
2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde 1,2 1,1
Årets bortskrivningar –0,4 0,4
Årets övriga förändringar –0,3 –0,4
Utgående redovisat värde 0,5 1,2
Årets konstaterade kreditförluster uppgår till 0,4 Mkr (0,1).
Marknadsrisk
Marknadsrisk är risken för att verkligt värde på eller framtida 
kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av 
förändringar i marknadspriser. Marknadsrisker indelas i tre typer, 
valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. De marknadsrisker som 
påverkar koncernen utgörs främst av ränterisker. Koncernen inne-
har inga poster i utländsk valuta.
Ränterisk
Ränterisk är risken för att verkligt värde eller framtida kassaflöden 
från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i 
marknadsräntor. En betydande faktor som påverkar ränterisken 
är räntebindningstiden. Koncernen är främst utsatt för ränterisk 
avseende koncernens lån till kreditinstitut.
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallostruk-
turen fördelad över tid. För att nå önskad ränteförfallostruktur 
används räntederivatinstrument i form av ränteswappar.
Koncernen använder räntederivat i form av swappar för att han-
tera ränterisk och konvertera rörliga räntor till fasta. De avtalade 
kassaflödena sker mellan 3–6 månaders mellanrum för att matcha 
räntekostnader. Se löptidstabeller nedan för analys av ränterörelser. 
Räntederivaten har avtalats med institut som har god kreditvärdig-
het varvid kreditexponeringen mot institutionen anses begränsad.
John Mattson har sammantaget tecknat ränteswappar till ett 
nominellt belopp om 5 933 Mkr (4 789). 
Ränte- och kapitalbindning 31 december 2023
 Räntebindning Kreditbindning Derivat
Löptid Volym (Mkr)
Snittränta 
(%)1) Andel (%)
Kreditavtal 
volym (Mkr)
Utnyttjat, 
Mkr Andel (%) Volym (Mkr)
Snittränta 
(%) 2)
0–1 år 1 442 10,42 20 1 297 1 109 15 – –
1–2 år 721 –1,25 10 1 269 1 269 18 1 883 –
2–3 år 1 538 1,48 21 1 745 1 745 24 1 350 –
3–4 år 1 527 2,46 21 971 971 13 1 400 –
4–5 år 1 216 2,09 17 995 995 14 600 –
>5 år 749 2,67 10 1 103 1 103 15 700 –
Summa 7 193 3,43 100 7 381 7 193 100 5 933 –1,84
Ränte- och kapitalbindning 31 december 2022
 Räntebindning Kreditbindning Derivat
Löptid Volym (Mkr)
Snittränta 
(%)1) Andel (%)
Kreditavtal 
volym (Mkr)
Utnyttjat, 
Mkr Andel (%) Volym (Mkr)
Snittränta 
(%) 2)
0–1 år 3 453 4,05 39 2 720 2 560 29 471 –
1–2 år –15 24,74 – 1 714 1 385 16 – –
2–3 år 1 623 1,23 18 1 193 1 193 13 1 668 –
3–4 år 1 752 1,62 20 912 912 10 1 350 –
4–5 år 527 2,11 6 1 213 1 213 14 400 –
>5 år 1 585 1,99 18 1 661 1 661 19 900 –
Summa 8 924 2,54 100 9 412 8 923,8 100 4 789 –1,04
1) Genomsnittlig ränta vid årets utgång inkl derivat.
2) Volymvägd genomsnittsränta för derivat.
I tabellen nedan visas, givet de räntebärande tillgångar och skulder 
som finns per balansdagen, en ränteuppgång/-nedgång påverkan 
på resultat före skatt. Hänsyn är tagen till bolagets räntederivat.
2023-12-31 2022-12-31
Marknadsränta +1 %, Mkr –6,3 –50,2
Marknadsränta –1 %, Mkr 27,7 23,6
Likviditetsrisk
Likviditetsrisk är risken för att koncernen får svårigheter att full-
göra sina förpliktelser som sammanhänger med finansiella skulder. 
Denna risk hanteras genom en checkräkningskredit uppgående till 
110 Mkr (160) som vid utgången av 2023 var outnyttjad (0). Där-
utöver finns ett byggkreditiv på 400 mkr där 322 mkr är utnyttjat 
per utgången av 2023.
I tabellen nedan visas räntederivatens värde förändring vid en ränte-
upp gång/-nedgång och dess påverkan på resultatet.
2023-12-31 2022-12-31
Marknadsränta +1 %, Mkr 136,1 130,3
Marknadsränta –1 %, Mkr –143,7 –138,1
Koncernens kontraktsenliga och odiskonterade räntebetalningar 
och återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen 
nedan. Finansiella instrument med rörlig ränta har beräknats med 
den ränta som förelåg på balansdagen. Skulder har inkluderats i 
den period när återbetalning tidigast kan krävas.
Not 19, forts.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
88KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 90 =====

2023-12-31
Löptidsanalys <6 mån 6–12 mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Leverantörsskulder 107,3 – – – – 107,3
Räntebärande skulder 677,9 677,9 3 508,3 2 460,2 1 597,2 8 921,5
Derivat – – –100,5 11,6 19,8 –69,0
Summa 726,2 677,9 3 608,8 2 448,6 1 577,3 8 959,7
2022-12-31
Löptidsanalys <6 mån 6–12 mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Leverantörsskulder 82,5 – – – – 82,5
Räntebärande skulder 1 393,5 1 393,5 3 032,5 4 239,7 0,0 10 059,2
Derivat – 3,1 80,9 118,9 33,5 236,4
Summa 1 488,8 1 396,6 3 113,4 4 358,6 33,5 10 378,1
I tabellerna avseende löptidsanalys inkluderas framtida räntebetalningar varför totalbelopp enligt denna överstiger balansräkningens 
belopp. I löptidsanalysen är inte tomträtter inkluderad.
Finansieringsrisk 
Finansieringsrisk innebär svårigheter att erhålla finansiering eller 
finansiering med mycket oförmånliga villkor vid en given tidpunkt. 
För att säkerställa behovet av finansiering och likviditet arbetar John 
Mattson kontinuerligt med att omförhandla och vid behov tillföra 
nya krediter. Som säkerhet för upptagna lån lämnar John Mattson 
säkerheter i fastighetsinteckningar. Risken hanteras också genom 
låg belåningsgrad som vid årsskiftet uppgick till 49,8 procent (56,6). 
Bolagets stabila kassaflöde bidrar till en tryggad räntetäckningsnivå.
Nedan visas kreditavtal/-ramar som John Mattson ingått:
Belopp  
2023-12-31
Utnyttjad 
2023-12-31
Belopp  
2022-12-31
Utnyttjad 
2022-12-31
Bindande låneavtal i bank 6 870,5 6 870,5 8 352,5 8 398,9
Kreditlöfte och 
 check kredit 510,0 322,1 1 060,0 524,9
Summa 7 380,5 7 192,6 9 412,5 8 923,8
Kapitalhantering
Koncernens strategi syftar till att skapa en god avkastning till aktie-
ägarna under finansiell stabilitet. Strategin avspeglas i de finansiella 
målen, som under 2023 var:
• Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie 
med minst 7 procent, inklusive värdeförändringar, över en kon-
junkturcykel.
• Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med 
minst 10 procent över en konjunkturcykel. 
Not 20. Övriga skulder
2023-12-31 2022-12-31
Personalens källskatt och sociala avgifter 3,6 4,4
Moms 5,0 1,2
Skatteskuld 15,9 9,4
Övriga poster 3,7 4,2
Redovisat värde 28,1 19,3
Not 21.  Upplupna kostnader och 
 förutbetalda intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Förbetalda hyresintäkter 46,7 59,1
Upplupna räntekostnader 26,4 13,1
Upplupna löner, semesterlöner och sociala avgifter 3,8 5,1
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23,3 19,8
Redovisat värde 100,2 97,1
Not 19, forts.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
89KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 91 =====

Not 22. Kassaflödesanalys
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2023 2022
Avskrivningar 3,5 3,9
Orealiserade värdeförändring på förvaltningsfastigheter 1 357,4 225,1
Orealiserade värdeförändring på derivat 170,4 –264,6
Avsättningar till pensioner 0,4 1,3
Övrigt –1,7 –
Redovisat värde 1 530,0 –34,3
Förändring av skulder 
hänförliga till finansierings-
verksamheten 2022-12-31
Periodens 
kassaflöde Förvärv 2023-12-31
Kortfristiga ränte bärande 
skulder 2 559,9 –1 451,1 – 1 108,8
Långfristiga ränte bärande 
skulder 6 363,9 –280,0 – 6 083,9
8 923,8 –1 731,1 – 7 192,7
Kassaflödes påverkande 
förändringar
Ej kassaflödes påverkande 
förändringar
Förändring av skulder 
hänförliga till finansierings-
verksamheten 2021-12-31
Periodens 
kassaflöde Förvärv 2022-12-31
Kortfristiga ränte bärande 
skulder 3 221,9 –622,0 – 2 599,9
Långfristiga ränte bärande 
skulder 6 224,6 139,3 – 6 363,9
9 446,5 –522,7 – 8 923,7
Not 23.  Ställda säkerheter
Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 6 870,8 8 827,4
Kapitalförsäkringar för säkerställande av pensioner 1,0 –
Summa 6871,8 8 827,4
Not 24. Transaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseleda möter 
och medlemmar i företagsledning samt till dessa närstående 
 personer och bolag. Närståendekretsen omfattar även bolagen i 
koncernen enligt not 16.
Alla transaktioner med närstående görs på marknadsmässiga 
villkor.
För information om ersättningar till ledande befattningshavare 
se not 7 Anställda och personalkostnader.
Utöver de belopp som framgår av not 7 har moderbolaget i maj 
2023 upptagit ett kortfristigt reverslån om 580 Mkr från bolagets 
två största aktieägare. Lånen upptogs till en marknadsmässig ränta 
motsvarande STIBOR tre månader +1,65 % marginal. Lånen har 
under fjärde kvartalet återbetalats i sin helhet.
Not 25. Händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
90KONCERNEN – NOTER
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 92 =====

Moderbolagets  
resultaträkning
Moderbolagets rapport  
över totalresultat
Belopp i Mkr Not 2023 2022
Intäkter 9 11,5 13,9 
Central administration och marknadsföring 10 –28,4 –43,5 
Rörelseresultat –16,8 –29,6 
Resultat från andelar i koncernföretag 11 –114,3 –
Ränteintäkter 12 14,0 4,5 
Räntekostnader 13 –136,2 –65,1 
Resultat efter finansiella poster –253,4 –90,3 
Bokslutsdispositioner 14 60,4 29,8 
Resultat före skatt –192,9 –60,5 
Skatt 15 –6,7 –
Årets resultat –199,6 –60,5 
Belopp i Mkr Not 2023 2022
Årets resultat –199,6 –60,5 
Övrigt totalresultat – –
Årets totalresultat –199,6 –60,5 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
91FINANSIELL INFORMATION – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 93 =====

Moderbolagets balansräkning
Belopp i Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 3 1,2 0,9
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 5 257,3 5 320,5
Långfristiga fordringar på koncernföretag 8 1 178,9 –
Andra långfristiga fordringar 8 0,2 –
Uppskjuten skattefordran 5 0,9 3,0
Summa anläggningstillgångar 6 438,5 5 324,4
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 342,6 323,6
Övriga fordringar 8 9,1 10,1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 0,5 1,4
Likvida medel 7 433,4 4,7
Summa omsättningstillgångar 785,7 339,8
SUMMA TILLGÅNGAR 7 224,2 5 664,2
Belopp i Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25,3 12,6
Fritt eget kapital
Överkursfond 2 258,2 855,6
Balanserat resultat 795,1 1 037,9
Årets resultat –199,6 –60,5
Summa eget kapital 2 878,9 1 845,7
Avsättningar
Övriga avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 10 0,3 –
Summa avsättningar 0,3 –
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 17 – 475,0
Summa långfristiga skulder 0,0 475,0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 8 3,8 3,6
Skulder till koncernföretag 8 4 328,1 2 430,8
Kortfr del av långf skuld 17 – 893,1
Övriga kortfristiga skulder 8 2,7 8,0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 10,4 8,1
Summa kortfristiga skulder 4 344,9 3 343,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 224,2 5 664,2
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
92FINANSIELL INFORMATION – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 94 =====

Moderbolagets  
kassaflödesanalys
Belopp i Mkr Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt –192,9 –60,5
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 20
 Avskrivningar och utrangeringar 0,7 0,8
 Nedskrivning andelar i dotterföretag 300,4
 Resultat försäljning av dotterbolag -186,1 –
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital –78,0 –59,7
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar –17,2 58,8
Förändringar av rörelseskulder 1 019,8 1 433,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten 924,6 1 432,2
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterföretag –22,9 –
Försäljning dotterföretag 214,6
Investeringar i inventarier –1,1 –0,9
Avyttringar av inventarier 0,1 –
Förändring långfristiga lån till koncernföretag –1 178,9 –
Lämnat aktieägartillskott -242,8 –3,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten –1 230,9 –3,9
Finansieringsverksamheten
Amortering av lån –1 368,1 –1 732,0
Utdelning – –
Upptagna lån – –
Förändring långfristiga lån koncernföretag 814,3 –
Nyemission 1 228,3 268,7
Erhållet/Lämnat koncernbidrag 60,4 29,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 734,9 –1 542,5
Årets kassaflöde 428,8 –5,1
Likvida medel vid årets början 4,8 9,9
Likvida medel vid årets slut 7 433,4 4,8
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 1,7 4,5 
Erlagd ränta 26,2 65,4 
Moderbolagets rapport över 
förändringar i eget kapital
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Belopp i Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst Årets resultat
Summa  
eget kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 12,1 769,8 858,0 –2,4 1 637,5
Omföring resultat föregående år – – –2,4 2,4 0,0
Årets resultat – – – –60,5 –60,5
Årets övrigt totalresultat – – –
Årets totalresultat –60,5 –60,5
Transaktioner med ägare
Utdelning – – – – –
Nyemission 0,5 268,1 – – 268,7
Summa 0,5 268,1 – – 268,7
Utgående eget kapital 2022-12-31 12,6 1 037,9 855,6 –60,5 1 845,7
Ingående eget kapital 2023-01-01 12,6 1 037,9 855,6 –60,5 1 845,7
Omföring resultat föregående år – – –60,5 60,5 –
Årets resultat – – – –199,6 –199,6
Årets övrigt totalresultat – – – – –
Årets totalresultat 12,6 1 037,9 – –199,6 –199,6
Transaktioner med ägare
Nyemission 12,6 1 238,1 – – 1 250,7
Kostnader hänförliga till emission – –22,3 – – –22,3
Skatt på emissionskostnader – 4,6 – – 4,6
Summa 12,6 1 220,3 – – 1 232,9
Utgående eget kapital 2023-12-31 25,3 2 258,2 795,1 –199,6 2 878,9
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
93FINANSIELL INFORMATION – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 95 =====

Moderbolagets noter
Not 1. Väsentliga redovisningsprinciper
Moderföretaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis-
ningslagen (1995:1554) och den av Rådet för finansiell rapportering 
utgivna rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
Moderföretaget tillämpar samma redovisningsprinciper som kon-
cernen med de undantag och tillägg som anges i RFR 2. Det innebär 
att IFRS tillämpas med de avvikelser som anges nedan.
Andelar i dotterföretag
Andelar i dotterföretag redovisas i moderföretaget i enlighet med 
anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionskostna-
der inkluderas i det bokförda värdet för innehavet. Det bokförda 
värdet prövas kvartalsvis mot företagens egna kapital. I de fall 
bokfört värde understiger företagens koncernmässiga värde sker 
nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare 
nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. 
Antaganden görs om framtida förhållanden för att beräkna fram-
tida kassaflöden som bestämmer återvinningsvärdet. Återvinnings-
värdet jämförs med det redovisade värdet för dessa tillgångar och 
ligger till grund för eventuella nedskrivningar eller återföringar. 
De antaganden som påverkar återvinningsvärdet mest är framtida 
resultatutveckling, diskonteringsränta och nyttjandeperiod. Om 
framtida omvärldsfaktorer och förhållanden ändras kan antagan-
den påverkas så att redovisade värden på moderföretagets tillgångar 
ändras.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Moderföretaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncern-
bidrag som bokslutsdispositioner. Av moderföretaget lämnade 
aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
redovisas som aktier och andelar hos moderföretaget. Erhållna 
aktieägartillskott redovisas som en ökning av fritt eget kapital. 
Intäkter
Bolagets intäkter avser främst serviceintäkter avseende fakturering 
av koncerninterna tjänster till dotterföretag. Intäkter avseende 
detta redovisas i takt med att tjänsterna utförs.
Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms 
som säker. Intäkter från försäljning av dotterföretag redovisas då 
kontrollen av dotterföretaget övergått till köparen.
Leasing
Moderföretaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns 
i RFR 2 avseende redovisning av Leasing i juridisk person och 
redovisar därigenom samtliga leasingavtal som operationella.
Finansiella instrument
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, 
tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i 
moderföretaget som juridisk person, utan moderföretaget tillämpar i 
enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderföretaget vär-
deras därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip 
minskat med nedskrivning för förväntade kreditförluster.
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar, inkluderat koncerninterna fordringar ska 
skrivas ned för förväntade kreditförluster. För metod rörande 
nedskrivning för förväntade kreditförluster, se koncernens not 1. 
Förväntade kreditförluster för koncerninterna fordringar uppskat-
tas genom att bedöma motpartens kreditvärdighet. 
Skatter
I moderföretaget redovisas uppskjuten skatteskuld hänförlig till 
de obeskattade reserverna med bruttobelopp i balansräkningen. 
Bokslutsdispositionerna redovisas med bruttobeloppet i resultat-
räkningen.
Not 2.  Väsentliga upp skatt ningar 
och bedömningar
Moderbolagets viktigaste tillgångspost består av värdet på Aktier i 
koncernföretag. I de dotterföretag med större värden finns fastig-
heter där ett väsentligt övervärde föreligger. 
Not 3. Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2,7 2,6
Inköp under året 1,1 0,5
Försäljningar och utrangeringar –1,3 –0,3
Utgående anskaffningsvärde 2,4 2,7
Ingående ackumulerade avskrivningar –1,8 –1,1
Årets avskrivningar –0,7 –0,9
Försäljningar och utrangeringar 1,3 0,2
Utgående ackumulerade avskrivningar –1,2 –1,8
Utgående planenligt restvärde 1,2 0,9 
Not 4. Andelar i koncernföretag
2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 5 320,5 5 317,6
Aktieägartillskott 242,8 3,0
Förvärv 22,9 –
Försäljningar –28,5 –
Nedskrivningar –300,4 –
Utgående anskaffningsvärde 5 257,3 5 320,5
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
94NOTER – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 96 =====

fortsättning not 4
Nedan förteckning inkluderar direktägda företag. De indirekt ägda företagen redovisas i not 15 koncernföretag.
Företag Org. nr. Säte Huvudsaklig aktivitet Ägd andel 2023-12-31 2022-12-31
John Mattson Fastighets AB 556056-6977 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100 % 1 262,0 1 262,0
John Mattson Skolfastigheter AB 556703-0357 Lidingö Uthyrning kommersiella lokaler 100 % 1,6 1,6
John Mattson Butiksfastigheter AB 556792-8568 Lidingö Uthyrning kommersiella lokaler 100 % 9,7 9,7
John Mattson Parkering AB 556902-1206 Lidingö Uthyrning parkeringsplatser 100 % 0,2 0,2
John Mattson Dalenum AB 556909-1472 Lidingö Uthyrning och förvaltning 0 % – 28,5
John Mattson Käppala AB 559161-7500 Lidingö Komplementär i kommanditbolag 100 % 371,3 371,3
John Mattson Juno Herkules KB 969646-6946 Lidingö Uthyrning och förvaltning 0 % 0,5 0,5
John Mattson Sollentuna Holding AB 559229-6619 Lidingö Holdingbolag 0 % – 4,0
John Mattson Gullmars Holding AB 559358-4716 Lidingö Holdingbolag 100 % 52,7 –
John Mattson Sicklaön AB 559305-4926 Lidingö Komplementär i kommanditbolag 100 % 3,6 0,6
John Mattson Efib AB 556262-1853 Lidingö Uthyrning och förvaltning 99,95 % 1 425,5 1 425,5
John Mattson Rotebro och Rotsunda AB 559087-2478 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100 % 20,8 130,1
John Mattson Häggvik Tureberg AB 559087-2494 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100 % 7,2 3,0
John Mattson Väsby Holding AB 559314-1376 Lidingö Holdingbolag 100 % 0,2 2,9
John Mattson Stockholm Holding AB 559251-3286 Lidingö Holdingbolag 100 % – 1,3
John Mattson HEFAB AB 556304-8510 Lidingö Uthyrning och förvaltning 97,5 % 2 102,1 2 079,3
5 257,3 5 320,3
Not 5.  Uppskjutna skattefordringar och 
skatteskulder
2023-12-31 Tillgångar Skulder Netto
Underskotts avdrag 0,9 – 0,9 
Summa 0,9 – 0,9 
2022-12-31 Tillgångar Skulder Netto
Underskotts avdrag 3,0 – 3,0 
Summa 3,0 – 3,0 
Avstämning nettoförändring av uppskjuten skatt 2023-12-31 2022-12-31
Vid årets början 3,0 3,0
Redovisat i resultatet –6,7 –
Redovisat i eget kapital 4,6 –
Vid årets slut 0,9 3,0
Not 6. Fordringar hos koncernföretag
2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 323,6 387,4
Tillkommande fordringar 342,6 –
Avgående fordringar –323,6 –63,8
Utgående ackumulerade  anskaffningsvärden 342,6 323,6
Utgående redovisat värde 342,6 694,6
Not 8. Finansiella instrument
Beräkning av verkligt värde
Räntebärande fordringar och skulder
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärandeford-
ringar och skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden 
av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta.
Då dessa i huvudsak löper med kort räntebindning avviker verkligt 
värde inte nämnvärt från nominella värden. 
Kortfristiga fordringar och skulder
För kortfristiga fordringar och skulder, som likvida medel, kund-
fordringar och leverantörsskulder, vilka förväntas regleras inom tolv 
månader anses det redovisade värdet vara en approximation av det 
verkliga värdet.
Värdering till verkligt värde
Moderbolaget har inte några finansiella instrument som värderas 
till verkligt värde.
Reservering för förväntade kreditförluster
Moderföretaget använder olika metoder för förväntade kredit-
förluster beroende på det finansiella instrumentet. Koncernen 
definierar fallissemang som att gäldenären med stor sannolikhet 
inte kommer att kunna betala sin fordran. Fordringarna består 
till största del av fordringar på koncernföretag där inga förvän-
tade kreditförluster har identifierats. Företaget bevakar eventuellt 
reserveringsbehov för samtliga finansiella instrument, exempelvis 
likvida medel. I de fall beloppen inte bedöms vara oväsentliga sker 
en reservering för förväntade kreditförluster för dessa finansiella 
instrument.
Not 7. Likvida medel
2023-12-31 2022-12-31
Kassa och bank 433,4 4,7
Redovisat värde 433,4 4,7
Not 9. Intäkter
2023 2022
Koncerinterna intäkter 10,6 13,7
Övriga intäkter 1,0 0,1
Summa 11,5 13,9 
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
95NOTER – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 97 =====

Not 11.  Resultat från andelar  
i koncernföretag
2023 2022
Reavinst / reaförlust försäljning 186,1 –
Nedskrivning –300,4 –
Summa –114,3 0,0 
Not 16. Eget kapital
Per den 31 december 2023 omfattade det registrerade aktiekapitalet 
75 793 930 stamaktier (37 895 965). Innehavare av stamaktier är 
berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktieinne-
havet berättigar till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per 
aktie. Alla aktier har samma rätt till John Mattsons kvarvarande 
nettotillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är 
reserverade för överlåtelse. Inga aktier innehas av företaget själv 
eller dess dotterföretag. Aktiernas kvotvärde uppgår till 0,33 kr 
per aktie (0,33 kr).
Not 12.  Ränteintäkter och liknande 
resultatposter
2023 2022
Ränteintäkter från dotterföretag 1,7 1,3
Ränteintäkter från koncernföretag 11,0 3,2
Övriga ränteintäkter 1,4 –
Summa 14,0 4,5
Not 13.  Räntekostnader och liknande 
resultatposter
2023 2022
Räntekostnader till dotterföretag –66,9 –19,9
Räntekostnader till koncernföretag –42,0 –4,1
Övriga räntekostnader –26,2 –40,2
Övriga finansiella kostnader –1,1 –0,9
Summa –136,2 –65,1
Not 14. Bokslutsdispositioner
2023 2022
Lämnat koncernbidrag – –
Erhållet koncernbidrag 60,4 29,8
Summa 60,4 29,8
Not 15. Skatt
2023 2022
Aktuell skatt – –
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära 
skillnader –6,7 –
Redovisad skatt –6,7 –
Avstämning av effektiv skattesats 2023 2022
Resultat före skatt –192,9 –60,5
Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget 
(20,6 %) 39,7 12,5
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 38,3
Ej avdragsgilla kostnader –79,8 –12,5
Övrigt –4,9 –
Redovisad skatt –6,7 –
Not 10. Anställda och 
personalkostnader
2023 2022
Styrelse, vd och övriga ledande befattningshavare
Löner och andra ersättningar –11,9 –14,0
Sociala avgifter –3,1 –4,7
(varav pensionskostnader) –1,8 –2,6
Summa –15,0 –18,7
Medeltal antal anställa i moderbolaget under året uppgick till 5 (6) 
anställda av vilka 60 procent (60) är män.
För ytterligare infromation om löner och ersättningar till 
anställda och ledande befattningshavare samt information om 
antal anställda, se koncernens not 7.
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
96NOTER – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 98 =====

Not 19. Arvode till revisor
Ernst &Young AB 2023 2022
Revisionsuppdraget 1,9 0,3 
Övriga tjänster 0,5 –
Summa 2,4 0,3 
Not 21.  Ställda säkerheter  
och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter 2023 2022
Fastighetsinteckningar – –
Summa – –
Eventualförpliktelser 2023 2022
Borgensförbindelser för dotterbolag 1 212,6 96,4
Not 17. Upplåning
2023-12-31 2022-12-31
Långfristig
Skulder till kreditinstitut – 475,0
Redovisat värde – 475,0
Kortfristig
Skulder till kreditinstitut – 893,1
Redovisat värde – 893,1
Summa upplåning – 1 368,1
Not 18. Transaktioner med närstående
En förteckning av koncernens dotterföretag, vilka även är de företag 
som är närstående till moderföretaget, anges i koncernens not 16.
Transaktioner från moderföretaget till dotterkoncernföretag 
utgörs endast av s.k. management fees och innebär att koncern-
gemensamma kostnader (hyra, administration etc) fördelas ut från 
moderföretaget till respektive dotterföretag, dessa fördelas ut på 
marknadsmässiga villkor. Några andra närståendetransaktioner 
än management fee förekommer inte. 
Försäljning 
av varor/ 
tjänster
Inköp av 
varor/ 
tjänster Räntor
Fordran på 
balans-
dagen
Skuld på 
balans-
dagen
Koncern företag
2023 8,8 –2,2 –96,3 1 521,5 4 328,1
2022 13,7 –5,0 –19,5 323,6 2 536,9
Not 22. Händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Not 23. Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (kr):
Överkursfond 2 258 196 840
Balanserat resultat 795 117 732
Årets resultat –199 635 103
2 853 679 469
Styrelsen föreslår att vinstmedel disponeras så att:
I ny räkning överföres 2 853 679 469
2 853 679 469
Not 20. Kassaflödesanalys
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2023-01-01–2023-12-31 2022-01-01–2022-12-31
Avskrivningar 0,7 0,8 
Nedskrivning andelar i dotterföretag 300,4 –
Resultat försäljning dotterföretag -186,1 –
Redovisat värde 114,9 0,8 
Kassaflödes-
påverkande 
förändringar
Ej kassaflödes-
påverkande 
förändringar
Förändring av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2022-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2023-12-31
Kortfristiga räntebärande skulder 893,1 –893,1 – –
Långfristiga räntebärande skulder 475,0 –475,0 – –
1 368,1 –1 368,1 – –
Förändring av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2021-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2022-12-31
Kortfristiga räntebärande skulder 1 300,0 –406,9 – 893,1
Långfristiga räntebärande skulder 1 800,0 –1 325,0 – 475,0
3 100,0 –1 731,9 – 1 368,0
JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023
97NOTER – MODERBOLAGET
INTRODUKTION
Om John Mattson 
2023 i korthet 
Vd har ordet 
STRATEGI
Värdeskapande 
Marknadsöversikt
Långsiktiga finansiella mål 
Förvaltning 
Förädling 
Förtätning 
Förvärv 
Våra områden och fastigheter 
Utvecklingsprojekt 
HÅLLBARHET 
MÖJLIGHETER OCH RISKER 
AKTIEN 
FINANSIELL INFORMATION 
Ordförandeord 
Förvaltningsberättelse 
Flerårsöversikt 
Vinstdisposition 
Bolagsstyrningsrapport 
Styrelse 
Ledning 
FINANSIELLA RAPPORTER  
OCH NOTER 
Ladda ned PDF A4

===== SIDA 99 =====