FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2023
Styrelsens försäkran Lidingö den 19 mars 2024 Per-Gunnar (P-G) Persson Styrelseordförande Johan Ljungberg Vice ordförande Åsa Bergström Styrelseledamot Håkan Blixt Styrelseledamot Christer Olofsson Styrelseledamot Ingela Lindh Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Per Nilsson Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har avlämnats den 20 mars 2024 Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) 556802-2858 Såvitt styrelsen känner till är denna årsredovisning upprättad i enlighet med god redovisningssed. Årsredovisningen ger en rätt- visande bild av koncernens och moderbolagets ställning och resul- tat, och förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparla- mentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens ställ- ning och resultat, och förvaltningsberättelsen för koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 98STYRELSENS FÖRSÄKRAN INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 100 ===== Revisionsberättelse Till bolagsstämman i John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ), org nr 556802–2858 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningenn Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen för John Mattson Fastighetsföretagen (publ) för år 2023 med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 62–65. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 56–65 och 69–98 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassa flöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), så som de antagits av EU, och årsredovisnings- lagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 62–65. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredo- visningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk- ningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapporten över totalresultat och rapporten över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och kon- cernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Audi- ting (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revi- sorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata utta- landen om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revi- sorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovis- ningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse. Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det redovisade verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna i kon- cernen uppgick den 31 december 2023 till 13 567,6 mkr. De oreali- serade värdeförändringarna under året, redovisade i Koncernens resultaträkning, uppgick till –1 322,8 mkr. Fastighetsvärderingarna är avkastningsbaserade enligt kassa- flödesmodellen, vilket innebär att framtida kassaflöden prog - nostiseras. Samtliga fastigheter värderas varje kvartal. Cirka tre fjärdedelar av fastighetsbeståndet värderas internt och cirka en fjärdedel värderas externt, vilket innebär att hela fastighetsbestån- det värderas externt årligen. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med sub- jektiva bedömningar där en till synes mindre förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden. Med anledning av den höga graden av antaganden och bedömningar som sker i samband med fastighets- värderingen anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av förvaltningsfastigheterna, tillsam- mans med redovisningsprinciper, betydelsefulla redovisningsbe- dömningar, uppskattningar och antaganden, framgår av not 12. Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighets- värdering. Vi har utvärderat värderingsmetod, modell, och indata i de externt och internt upprättade värderingarna. Vi har utvärderat de externa värderarnas kompetens och objektivitet samt utvärderat bolagets värderingskompetens. Vi har med stöd av intern värderingsexpertis granskat använd modell för fastighetsvärdering och granskat rimligheten i gjorda antaganden såsom hyresintäkter, driftkostnader, direktavkastnings- krav, fastighetsinvesteringar och vakansgrad för ett urval av fast- igheterna samt gjort jämförelser mot känd marknadsinformation. Urval har gjorts utifrån kriterierna risk och storlek. Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värderingsansvariga och företagsledningen. Vi har för ett urval av fastigheterna granskat indata i värderings- modellen avseende bland annat hyresintäkter, kontraktslängd och fastighetsinvesteringar mot redovisningen och kontrollberäknat värderingarna. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis- ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–45, 47–55, 66–68 och 102–108. Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis- ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern- redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som iden- tifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträck- ning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 99REVISIONSBERÄTTELSE INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 101 ===== Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredo- visning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo- visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig fel- aktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför gransk- ningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upp- täcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåt- gärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktö- rens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk- ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevi- sen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysning- arna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera utta- landet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däri- bland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncern- redovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avse- ende den finansiella informationen för enheterna eller affärsak- tiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens plane- rade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revi- sionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revi- sion av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla- get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkes- etiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt- ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verk- ställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgär- der som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 100REVISIONSBERÄTTELSE INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 102 ===== Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, års redovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använ der vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rappor tering (Esefrapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) för år 2023. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esefrapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls enliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esefrapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esefrapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esefrapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam mans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esefrapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revi- sionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkes utövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esefrapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och kon cernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma gransknings åtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständighet erna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esefrapporten upprättats i ett giltigt XHTMLformat och en avstämning av att Esefrapporten överensstämmer med den grans kade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat, balans och egetkapitalräkningar, kassa flödesanalys samt noter i Esefrapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esefförordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 62–65 och för att den är upprättad i enlighet med års redovisningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inrikt ning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inrikt ning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlig het med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisnings lagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med årsredovisningslagen. Ernst & Young AB utsågs till John Mattsons Fastighetsföretagen ABs revisor av bolagsstämman den 21 april 2023 och har varit bolagets revisor sedan 28 april 2021. Stockholm den 20 mars 2024 Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 101REVISIONSBERÄTTELSE INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 103 ===== Fastighetsförteckning John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) 556802-2858 Fastighetsinnehav 2023-12-31 Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Lidingö Bodals gård 1 Larsbergsv. 8 8 292 1934/2009 – – 2 886 2 886 Farleden 2 Larsbergsv. 32–42 7 170 1967/ 2018 93 9 106 29 9 135 Fyrbåken 1 Larsbergsv. 19–21 6 915 1967/ 2018 124 9 231 251 9 482 Fyren 1 Larsbergsv. 44 2 872 1968/ 2018 59 4 418 165 4 583 Fyren 2 Larsbergsv. 46 3 061 1968/ 2018 52 3 925 30 3 955 Fyren 3 Larsbergsv. 48 3 754 1968/ 2018 52 3 925 86 4 011 Fyren 4 Larsbergsv. 50 3 901 1969/ 2018 61 4 542 30 4 572 Fyrmästaren 1 Larsbergs parkv 1–7 5 144 1967/ 2015 114 7 551 – 7 551 Fyrmästaren 2 Larsbergstorg 4–6 724 1968/ 2016 34 1 813 905 2 718 Fyrskeppet 1 Larsbergsv. 9 3 009 1966/ 2018 62 4 570 – 4 570 Fyrtornet 1 Larsbergsv. 23 3 831 1968/ 2018 63 4 681 117 4 798 Fyrtornet 2 Larsbergsv. 25 2 581 1968/ 2015 63 4 681 129 4 810 Fyrtornet 5 Larsbergsv. 29 4 025 1968/ 2012 – – 1 531 1 531 Fyrtornet 6 Larsbergsv. 27 3 290 1968/ 2015 64 4 768 33 4 801 Herkules 1 Merkuruisvägen 1–31 14 138 1958/2018/2020 215 11 148 11 148 Juno 2 & 3 Jupitervägen 29–45, 30–70 31 158 1961 303 18 836 990 19 826 Klockbojen 2 Agavägen 36–38 3 203 2018 80 4 898 – 4 898 Klockbojen 4 Larsbergstorg 7–9 Agavägen 14–34 Agavägen 40 11 558 1967 1969/2014 2019 224 12 623 1 780 14 403 Radiofyren 1 Agavägen 1 14 387 2011/ 2015 – – 3 698 3 698 Sjöjungfrun 2 Larsbergsv. 10–30 17 131 1967/ 2015 150 14 276 1 545 15 821 Sjömärket 1 Larsbergsv. 11–13 6 951 1966/ 2015 122 9 134 – 9 134 Sjömärket 2 Larsbergsv. 15–17 5 011 1967/ 2015 124 9 132 – 9 132 Summa Lidingö 162 104 2 059 143 258 14 204 157 462 JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 102FASTIGHETSFÖRTECKNING INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 104 ===== Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Norrort Regeln 1, Riset 1, Runan 1 Drabantstigen 1–5, 2, 4, 7–11 3 879 1972/2013 84 4 552 183 4 735 Ringaren 2 Ytterbyvägen 4B, 4C 1 949 1992 14 1 171 5 1 176 Riset 3, Ryttaren 1, Röken 3 Skvadronsvägen 1, 3 Rotsunda torg 1–7, Staffans Väg 16 Rotsunda torg 2, 4 5 195 1972/2016 66 4 185 1 041 5 226 Ritaren 10,11,18 Kung Hans väg 85 – 97, 49–81, 9–45 2 698 1976 108 6 060 367 6 427 Ritaren 4,5,6,7,8,9 Sturevägen 108A – 120, 96–106, 84–94 Kung Hans väg 185 – 191, 171–183, 159–169 20 004 1976 72 5 448 5 448 Ritbordet 3,4,9 Gillbostråket 45–61, 27–43, 7–23 1 980 1977 70 4 388 295 4 683 Ritbordet 5,6,7,8 Gillbostråket 91–97, 83–89, 73–79, 65–71 10 718 1977 32 2 688 2 688 Rosten 1, Ränseln 1, Röken 1, Röken 2 Rusthållarevägen 18, 20, 13–17, 3–11 Skvadronsvägen 2– 6 6 196 1972 93 5 593 1 098 6 691 Skivan 1 Skälbyvägen 1–15 5 567 1974 54 3 231 721 3 952 Skopan 1 Skälbyvägen 18A–B 1 693 1952 15 1 192 1 192 Skålen 2 Västervägen 1–23 10 575 1949 72 3 960 463 4 423 Spettet 3 Häggviksvägen 12–16, Minervavägen 1 3 582 2002 84 5 615 5 615 Spettet 4 Häggviksvägen 18, Studievägen 2–16, Svartbäcksvägen 2 9 258 1958 59 3 460 1 957 5 417 Sångaren 7 Västervägen 25–31 5 167 1946 21 1 130 96 1 226 Traktören 8 Malmvägen 12A–C 3 205 1971 75 5 260 2 541 7 801 Traktören 9 Malmvägen 10A–C 2 654 1971 76 5 259 3 328 8 587 Vilunda 18:1 Finnspångsvägen 2 1 951 2022 73 3 857 584 4 441 Summa Norrort 96 271 1 068 67 049 12 679 79 728 City/Bromma Almanackan 4 Plåtslagarvägen 14–16 5 567 1974 12 654 40 694 Burspråket 5 Burspråkvägen 11 636 1939 19 594 79 673 Frisen 1 Skulptörvägen 24 1 125 1945 22 850 65 915 Fulufjället 1 Sulitelmavägen 17–21 1 317 2017 27 1 623 1 623 Generatorn 16 Lintavägen 4 – 1958 2 060 2 060 Geografiboken 1 Abrahamsbergsvägen 87–91 3 205 1971 40 3 765 928 4 693 Gravyren 1 Gullmarsplan 2 268 1946 19 1 563 384 1 947 Historieboken 1 Grundläggarvägen 24 2 654 1971 11 977 77 1 054 Hjälpslaktaren 1 Hallvägen 13 3 582 1960 – – 1 901 1 901 Hjälpslaktaren 2 Hallvägen 11, Styckmästaregatan 2 9 258 1960 – – 1 970 1 970 Hjälpslaktaren 8 Slakthusgatan 8 5 167 1935 – – 2 620 2 620 Kopparsticket 8 Gullmarsplan 4–6 3 630 1947 21 1 750 3 686 5 436 Lilla Katrineberg 4 Katrinebergsbacken 35 3 226 1993 2 308 2 308 Mältplåten 1 Hammarby Allé 94–102 3 393 2005 110 6 999 844 7 843 Naturläran 7 Arkitektsvägen 51 – 1960 11 977 64 1 041 JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 103FASTIGHETSFÖRTECKNING INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 105 ===== Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Portalen 10 Burspråkvägen 10–18 2 175 1942 56 2 623 130 2 753 Vinjetten 6 Gullmarsplan 1–5 1 586 1950 39 2 849 1 501 4 350 Vävstolen 8 Spinnrocksvägen 2–8 1 367 1944 28 1 277 149 1 426 Åmen 1 Stopvägen 78–82 840 1960 18 780 120 900 Årsboken 1 Arkitektsvägen 42–46 – 1935 18 1 026 125 1 151 Summa City/Bromma 48 996 451 28 307 19 051 47 358 Söderort/Nacka Blåklockan 2 Midsommarvägen 11 886 1938 23 997 174 1 171 Faktorn 7 Bokbindarvägen 74 1 730 1945 24 1 367 38 1 405 Gengasen 4 Stigtomtavägen 3–43 8 236 1968/2023 124 7 375 1 880 9 255 Gradhyveln 2 Bordsvägen 36–40 2 027 1948 25 1 413 18 1 431 Likriktaren 3 Mikrofonvägen 28 5 615 2003 5 298 5 298 Likriktaren 4 Mikrofonvägen 30 3 481 1999 2 150 2 150 Nacka Sicklaön 37:46 Östra finnbodavägen 29 10 575 1949 1 400 1 400 Skattsedeln 10 Sedelvägen 20–34 6 089 1995 97 7 134 278 7 412 Skattsedeln 11 Sedelvägen 40 858 1995 Skattsedeln 12 Sedelvägen 42–44 680 1995 20 1 343 90 1 433 Skattsedeln 14 Sedelvägen 46 2 624 2000 42 3 405 120 3 525 Skattsedeln 15 Valutavägen 37 1 246 2021 44 1 752 956 2 708 Skattsedeln 8 Sparbanksvägen 31 1 017 Skattsedeln 9 Sparbanksvägen 30 1 198 1994 29 2 488 2 488 Tollare 1:430 Sockenvägen 40–42 5 251 2018 49 2 376 614 2 990 Valutan 2 Sedelvägen 2 2 562 1997 30 2 456 682 3 138 Valutan 3 Sedelvägen 4–18 6 714 1996 97 7 130 252 7 382 Värnskatten 7 Valutavägen 88–92 3 585 2020 88 4 928 701 5 629 Summa Söderort/Nacka 64 374 692 41 676 17 139 58 815 Summa 371 745 4270 280 290 63 073 343 363 A På fastigheten finns parkeringsgarage. B Projektfastighet. C Taxerad som specialenhet och saknar taxeringsvärde. D Småhustomt. JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 104FASTIGHETSFÖRTECKNING INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 106 ===== Avstämningstabeller jan–dec 2023 jan–dec 2022 Aktuellt substansvärde, kr/aktie A Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) vid periodens utgång, mkr 6 062,9 6 142,3 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 A/B Aktuellt substansvärde, kr/aktie 79,99 162,08 Belåningsgrad vid periodens utgång, % A Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 192,6 8 923,8 B Likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 433,6 47,6 C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 567,6 15 695,5 (A–B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 49,8 56,6 Eget kapital, kr/aktie A Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 5 515,6 5 536,2 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 A/B Eget kapital, kr/aktie 72,77 146,09 Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 598,1 601,0 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 24,3 25,6 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 96,1 95,9 Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm A Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 13 567,6 15 695,5 B Bokfört värde pågående projekt vid periodens utgång, mkr 0,0 C Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 342,8 359,7 (A–B)/C Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 39 581 43 638 Förvaltningsresultat, kr/aktie A Förvaltningsresultat under perioden, mkr 133,2 153,9 B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 39 556 37 537 A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 3,37 4,10 Förvaltningsresultat, Mkr A Årets resultat –1 255,3 122,7 B Aktuell och uppskjuten skatt –139,3 70,7 C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat –1 528,2 39,5 D Resultatandelar från intressebolag A+B–C–D Förvaltningsresultat, mkr 133,2 153,9 Avstämningstabeller Avstämningstabeller jan–dec 2023 jan–dec 2022 Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % A Räntekostnad, exklusive ränta avseende IFRS 16 – leasingavtal, uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 247,0 227,1 B Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende IFRS 16 – leasingavtal, vid periodens utgång, mkr 7 192,6 8 923,8 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,4 2,5 Hyresvärde vid periodens utgång, mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 598,1 601,0 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 24,3 25,6 A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 622,4 626,6 Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm A Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 463,5 464,1 B Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 3,0 13,7 C Uthyrbar yta lägenheter vid periodens utgång, tkvm 280,3 296,8 A/B Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 664 1 610 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie A Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) vid periodens utgång, mkr 6 600,8 6 594,8 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 37 897 A/B Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr/aktie 87,09 174,02 Långsiktigt substansvärde och Aktuellt substansvärde, mkr A Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 5 515,6 5 536,2 B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr –69,0 –239,4 C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 1 154,2 1 298,0 A+B+C=D Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), mkr 6 600,8 6 594,8 B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 69,0 239,4 E Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr –607,0 –691,9 D–B–E Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), mkr 6 062,9 6 142,3 Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, mkr A Räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid utgången av perioden, mkr 7 192,6 8 923,8 B Likvida medel vid utgången av perioden, mkr 433,6 47,6 A–B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, mkr 6 759,0 8 876,1 JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 105AVSTÄMNINGSTABELLER INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 107 ===== Avstämningstabeller jan–dec 2023 jan–dec 2022 Räntetäckningsgrad under perioden, ggr A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 136,2 153,9 B Finansiella kostnader, exklusive tomrättsavgälder som enligt IFRS 16 redovi- sas som räntekostnad, under perioden, mkr 241,1 173,9 (A–B)/–B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,6 1,9 Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % A Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 3,37 4,10 B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 4,10 2,98 A/B–1 Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % –17,9 37,6 Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % A Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 87,06 174,02 B Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 174,02 175,90 A/B–1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % –50,0 –1,1 Överskottsgrad under perioden, % A Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 437,3 397,8 B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 610,4 620,9 A/B Överskottsgrad under perioden, % 71,6 64,1 JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 106AVSTÄMNINGSTABELLER INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 108 ===== Definitioner John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) tillämpar European Securities and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen. Nyckeltal Definition Syfte Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med utestående aktier per balansdagen. Används för att belysa John Mattsons aktuella substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), mkr Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. Belåningsgrad vid periodens utgång, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut. Används för att belysa John Mattsons finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder. Nyckelta- let ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. Eget kapital, kr/aktie Redovisat eget kapital, dividerat med utestå- ende aktier per balansdagen. Nyckeltalet visar hur stor andel av Bolagets redo- visade egna kapital varje aktie representerar. Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet underlättar bedömning av John Mattsons effektivitet i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter. Fastighetskostnader, mkr I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll och fastig- hetsskatt, som indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration. Ej alternativt nyckeltal. Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm Verkligt värde för fastigheter exklusive pågå- ende projekt dividerat med uthyrbar yta för fastigheter ägda vid periodens utgång. Används för att belysa John Mattsons genom- snittliga fastighetsvärde per kvm. Förvaltningsresultat Resultat exklusive värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för bolagets resultatgenerering. Förvaltningsresultat, kr/aktie Resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för utveck- lingen av förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under perioden. Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av ytor i sina förvaltningsfastighe- ter under perioden. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra bostäder under perioden. Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av bostadsytor i sina förvaltnings- fastigheter under perioden. Nyckeltal Definition Syfte Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen inklusive räntederivat. Används för att belysa John Mattsons finansiella risk. Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med uthyrbar bostadsyta för fastigheter ägda vid periodens utgång. Används för att belysa John Mattsons intäkts- potential avseende bostäder, per kvadratmeter. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden. Används för att belysa John Mattsons intäktspotential. Kontraktsvärde vid periodens utgång, mkr Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. Ej alternativt nyckeltal. Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), mkr Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. EPRA NAV är ett nyckeltal som definierats av organisationen European Public Real Estate Association. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr/aktie Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med utestående aktier per balansdagen. Används för att belysa John Mattsons långsiktiga substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Räntebärande nettoskuld vid utgången av perioden, mkr Räntebärande skulder vid utgången av perio- den med avdrag för likvida medel vid utgången av perioden. Används för att tydliggöra hur stor skulden är med avdrag för nuvarande likvida medel. Räntetäckningsgrad under perioden, ggr Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John Mattsons resultat är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. Används för att belysa hur stor del av John Mattsons intäkter som återstår efter fastig- hetskostnader. Nyckeltalet är ett effektivitets- mått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 107DEFINITIONER INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 109 ===== Omslagsfoto: Fredrik Hjerling. Foto: Hans Alm: sid. 1, 16, 24, 25, 32, 33, 39, 41, 53, 54, 65–67. Jennifer Bergström: sid. 18. Fredrik Hjerling: sid. 3, 4, 8, 9, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 30, 34. Pixprovider: sid. 26, 32 t.h. Illustration: Nils Jarlsbo. Visualisering: Nyréns Arkitektkontor: sid. 31. Produktion: John Mattson i samarbete med Hallvarsson & Halvarsson. © John Mattson 2024. Finansiell kalender 2024 Årsstämma 18 april Delårsrapport januari – mars 25 april Delårsrapport januari – juni 12 juli Delårsrapport januari – september 31 oktober Om den här rapporten John Mattson redovisar koncernens finansiella och icke- finansiella information i en gemensam rapport. Den legala årsredovisningen inkluderar förvaltningsberättelsen och de finansiella rapporterna och omfattar sidorna 56–98. John Mattsons lagstadgade hållbarhetsrapport enligt Årsredovisningslagen återfinns på sidorna 6–7, 14, 33–45, 47–50 samt 63. Mer information På John Mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden, delårsrapporter och årsredovisning. corporate.johnmattson.se Kontakt John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) T el: 08-613 35 00 e-post: info@johnmattson.se JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2023 108FINANSIELL KALENDER INTRODUKTION Om John Mattson 2023 i korthet Vd har ordet STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Långsiktiga finansiella mål Förvaltning Förädling Förtätning Förvärv Våra områden och fastigheter Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 110 ===== Goda livsmiljöer över generationer