FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
diskontering av det förväntade framtida kassaflödet till en ränte- sats före skatt som återspeglar aktuella marknadsbedömningar av pengars tidsvärde och, om det är tillämpligt, de risker som är förknippade med skulden. Avsättningar omprövas vid varje bokslutstillfälle. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt redovisas på skillnaden mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som används vid beräkning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den så kallade balansräkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för skattepliktiga temporära skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas för avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Om den temporära skillnaden uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som utgör ett tillgångsförvärv, redovisas däremot inte uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt beräknas enligt lagstadgade skattesatser som har beslutats balansdagen och som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den uppskjutna skatteskulden regleras. Kassaflöde Kassaflödesanalysen upprättas enligt den indirekta metoden. Detta innebär att resultatet justeras med transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar samt för intäkter och kostnader som hänförs till investerings- och/eller finansieringsverksamheten. Not 2. Upplysning om nya, kommande och ändrade standarder som trätt i kraft Inga ändringar som trätt i kraft 2025 har haft någon påverkan på utformningen av den finansiella rapporten 2025. Tillkommandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter kommer påverka företagets klassificeringar i de finansiella rappor- terna. IFRS 18 kommer träda i kraft Q1 2027 med jämförelsetal för Q1 2026. John Mattson har under året påbörjat implementeringen av IFRS 18 för att säkerhetställa en fullständig anpassning till de nya redovisningsprinciperna. Not 3. Väsentliga uppskattningar och bedömningar Betydande bedömningar vid tillämpning av redovisnings principerna, uppskattningar och antaganden Vid upprättande av koncernens finansiella rapporter gör företags- ledningen uppskattningar och antaganden som påverkar de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader med tillhörande noter och upplysningar om eventualförpliktelser. Osäkerhet kring dessa antaganden och uppskattningar kan leda till väsentliga justeringar av det redovisade värdet på de tillgångar och skulder som påverkas i framtida finansiella rapporter då utfallet kan avvika från gjorda uppskattningar och bedömningar. Förändringar i uppskattningar redovisas framåtriktat. Företagsledningen gör även bedömningar i tillämpningen av koncernens redovisningsprinciper Bedömningar (IAS 1.122) Vid tillämpning av koncernens redovisningsprinciper har företags- ledningen gjort följande bedömningar vilka har den mest betydande effekten på de redovisade värdena i de finansiella rapporterna: Förvärv Vid förvärv av företag görs en bedömning av om förvärvet ska klassificeras som ett tillgångs- eller rörelseförvärv. Ett tillgångs- förvärv föreligger om förvärvet avser fastigheter men inte innefattar organisation och de processer som krävs för att bedriva förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Vid fastighetstransaktioner görs också en bedömning av när övergången av risker och förmåner sker. Denna bedömning är vägledande för när transaktionen ska redovisas. Företags- ledningen bedömer vid varje enskilt förvärv eller försäljning om transaktionen ska redovisas som ett rörelse- eller tillgångsförvärv samt när den ska redovisas. Uppskjuten skatt Med beaktande av redovisningsreglerna redovisas uppskjuten skatt nominellt utan diskontering. Uppskattningar och antaganden (IAS 1 P 125) De nyckelantaganden avseende framtiden och andra källor till osäkerhet i uppskattningar som per balansdagen föreligger och som har en betydande risk att resultera i en väsentlig justering av tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår beskrivs nedan. Antaganden och uppskattningar har baserats på tillgänglig infor- mation när de finansiella rapporterna upprättades. Förutsättningar och antaganden om framtida utveckling kan komma att ändras, baserat på förändringar i marknaden eller andra omständigheter som uppkommer som inte är inom koncernens kontroll. Sådana förändringar beaktas i antagandena när de inträffar. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, vilket fastställs av företagsledningen baserat på fastigheternas marknadsvärde. Väsentliga bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta och direktavkastningskrav som baseras på värderarnas erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-, underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. För- valtningsfastigheter är ett särskilt betydelsefullt område inom vilket uppskattningar och bedömningar kan innebära en risk för justerade värden under kommande räkenskapsår. Bedömningarna kan ha en väsentlig påverkan på fastighetsvärderingarna och därmed kon- cernens resultat och finansiella ställning. För mer information om indata och bedömningar vid värdering av förvaltningsfastigheter och känslighetsanalyser, se not 12 Förvaltningsfastigheter. Uppskjutna skattefordringar Aktuell skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats om 20,6 procent. Avseende uppskjuten skatt redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförlig till historiska tillgångsförvärv. Vid värdering av under- skottsavdrag görs en bedömning av möjligheten att kunna utnyttja underskotten mot framtida vinster. Kreditförluster Koncernen värderar förväntade kreditförluster för finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde, inklusive kundfordringar, leasingfordringar och avtalstillgångar. Förväntade kreditförluster utgör en bedömning som återspeglar ett objektivt, sannolikhetsviktat utfall baserat på rimliga och verifierbara prog- noser. Koncernen har under året gjort en analys avseende förlust- reservering för likvida medel. Med tanke på den korta löptiden och motpartens höga kreditvärdighet har förlustreserven för likvida medel ansetts utgöra en oväsentlig del. Koncernen bevakar löpande förändrade marknadsvillkor som skulle ändra nuvarande bedömning. Mer information finns i avsnittet ”Kreditrisk” i Not 20. Uppskattning av verkligt värde på finansiella instrument De finansiella instrumenten har värderats utifrån antaganden om framtida räntenivåer och återstående löptider. 115 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 116 ===== Not 5. Kostnader fördelade på kostnadsslag Driftskostnader, Mkr 2025 2024 Taxebundna driftkostnader 82,7 84,7 Fastighetsskötsel 17,6 14,9 Övrigt 31,0 29,7 Summa 131,3 129,3 Fastighetsadministration Personalkostnader 16,1 14,2 Kontor, IT och övrigt 1,7 6,9 Summa 17,8 21,1 Central administration Personalkostnader 40,6 36,3 Rådgivning 4,4 5,0 Revisionskostnader 3,1 2,6 Övriga kostnader 4,9 6,4 Summa 53,0 50,4 Fastighetskostnader, Mkr 2025 2024 Lidingö 74,3 70,7 Norrort 47,8 48,2 City/Bromma 29,2 30,4 Söderort/Nacka 34,7 33,6 Summa fastighetskostnader 186,0 183,0 Lidingö Norrort City/Bromma Söderort/Nacka Totalt Kr/kvm1) 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Driftskostnader 323 307 447 448 441 463 399 382 381 373 Underhåll 63 52 64 65 96 97 63 54 68 61 Fastighetsskatt 38 34 35 32 49 45 43 41 40 36 Fastighetsadministration 50 58 53 62 62 73 47 59 51 61 Totalt 474 451 598 607 648 677 552 536 539 532 1) Angivna kr/kvm avser de fastigheter som John Mattson ägde vid periodens utgång, varvid förvärvade fastigheter och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt. Not 4. Hyresintäkter Samtliga hyreskontrakt klassificeras som operationella leasing- avtal. Hyresintäkter, Mkr 2025 2024 Bostäder 520,2 496,3 Lokaler, garage 150,5 143,0 Övriga intäkter 2,3 3,4 Hyresintäkter enligt resultaträkning 673,0 642,7 Löptidsanalysen avseende samtliga hyreskontrakt hänförliga till ej uppsägningsbara operationella leasingavtal framgår av tabellen nedan. Avtalade framtida hyresintäkter avseende kommersiella lokaler, Mkr 20250101– 20251231 20240101– 20241231 Avtalade hyresintäkter inom 1 år 130,7 127,0 Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 5 år 262,9 272,5 Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 65,7 92,6 Summa lokaler 459,3 492,1 Avtalade framtida hyresintäkter bostäder och parkering, Mkr1) 2025 2024 Bostäder 132,5 123,2 Parkering 4,7 4,6 Förråd 0,6 0,5 Summa bostäder och parkering 137,8 128,3 1) Beloppen i tabellen ovan avser 3 månaders avtalad hyra, då kontrakt avseende bostäder och parkeringar normalt har 3 månaders uppsägningstid. Hyresintäkter, Mkr 2025 2024 Lidingö 317,6 302,6 Norrort 109,3 105,8 City/Bromma 94,5 90,1 Söderort/Nacka 151,6 144,2 Summa hyresintäkter 673,0 642,7 Kr/kvm1) 2025 2024 Lidingö 2 013 1 920 Norrort 1 391 1 325 City/Bromma 2 156 2 042 Söderort/Nacka 2 439 2 270 Totalt 1 962 1 863 1) Angivna kr/kvm avser de fastigheter som John Mattson ägde vid periodens utgång, varvid förvärvade fastigheter och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt. Not 6. Arvode till revisor Ernst & Young AB 2025 2024 Revisionsuppdraget 2,5 2,4 Revisionsverksamhet utöver revisions uppdrag Övriga tjänster 0,2 0,2 Summa 2,7 2,6 116 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 117 ===== Not 7. Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda 2025 2024 Medel antal anställda Varav män, % Medel antal anställda Varav män, % Moderföretaget 6 35% 5 40% Dotterföretagen 41 53% 41 59% Totalt i koncernen 47 52% 46 54% Könsfördelning, styrelse och ledande befattningshavare 2025 2024 Antal på balansdagen Varav män, % Antal på balansdagen Varav män, % Styrelseledamöter 6 50% 7 57% Verkställande direktör 1 100% 1 100% Övriga ledande befattningshavare 5 20% 4 25% Totalt i koncernen 12 45% 12 45% Personalkostnader Mkr 2025 2024 Styrelse, vd och övriga ledande befattningshavare Löner och andra ersättningar 17,4 13,2 Sociala avgifter 4,9 4,0 (varav pensionskostnader) 2,3 1,9 Summa 22,3 17,2 Övriga anställda Löner och andra ersättningar 40,5 31,4 Sociala avgifter 8,0 7,2 (varav pensionskostnader) 2,8 2,4 Summa 48,5 38,6 Totalt i koncernen 70,8 55,8 Anställda tjänstemän tryggas genom ITP1 planens avgifts- bestämda pensionsplan. Några tjänstemän tryggas genom ITP2 planens förmånsbestämda pensionsplan. Enligt ett uttalande från Rådet för finansiell rapportering, UFR10 Redovisning av pensionsplanen ITP2 som finansieras genom försäkring i Alecta, är detta en förmånsbestämd plan som omfattar flera arbetsgivare. För räkenskapsåret 2025 har bolaget inte haft tillgång till infor- mation för att kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och kostnader vilket medfört att planen inte varit möjlig att redovisa som en förmånsbestämd plan. Vid utgången av 2025 uppgick Alectas överskott mätt som den kollektiva konsolideringsnivån för förmånsbestämd försäk- ring preliminärt till 167 procent (2024 fastställt till 162 procent). Pensionsplanen ITP2 som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas som en avgiftsbestämd plan. Premien för den förmåns- bestämda ålders- och familjepensionen är individuellt beräknad och är bland annat beroende av lön, tidigare intjänad pension och förväntad återstående tjänstgöringstid. Ersättning till ledande befattningshavare Mkr, 2025 Grundlön, styrelsearvode Rörlig ersättning Pensions kostnad Övrig ersättning Summa Styrelseordförande Per-Gunnar Persson 0,5 – – – 0,5 Styrelseledamot Ingela Lindh 0,2 0,2 Katarina Wallin 0,2 – – – 0,2 Håkan Blixt 0,2 – – – 0,2 Åsa Bergström 0,3 – – – 0,3 Johan Ljungberg 0,3 – – – 0,3 Verkställande direktör Per Nilsson 3,8 0.7 1.1 – 5,6 Övriga ledande befattningshavare (5 st) 5,9 2,9 1,2 – 10,1 Summa 11,5 3,6 2,3 – 17,4 Mkr, 2024 Grundlön, styrelsearvode Rörlig ersättning Pensions kostnad Övrig ersättning Summa Styrelseordförande Per-Gunnar Persson 0,4 – – – 0,4 Styrelseledamot Ingela Lindh 0,2 0,2 Katarina Wallin 0,2 – – – 0,2 Håkan Blixt 0,2 – – – 0,2 Christer Olofsson 0,2 – – – 0,2 Åsa Bergström 0,3 – – – 0,3 Johan Ljungberg 0,3 – – – 0,3 Verkställande direktör Per Nilsson 2,9 0.6 1,1 – 4,5 Övriga ledande befattningshavare (4 st) 4,5 1,4 0,9 – 6,8 Summa 9,2 2,0 1,9 – 13,1 Ersättningar och villkor för ledande befattningshavare Ersättning och förmåner till koncernledning bereds av ersättnings- utskottet och beslutas av styrelsen. Ersättningen består dels av en grundlön, dels av en rörlig ersättning enligt ett incitamentsprogram. Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befattningshavare utgörs av grundlön, rörlig ersättning, pensions- förmåner samt övriga förmåner som bilförmån. Med andra ledande befattningshavare avses de personer som tillsammans med verk- ställande direktören utgör koncernledningen. 117 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 118 ===== Not 8. Nyttjanderättstillgångar och leasing Koncernens tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen där John Mattson är leasetagare. Koncernen är även leasetagare avseende ett fåtal leasingavtal gällande kontorsmaskiner där samt- liga underliggande tillgångar är av lågt värde. Årets leasingavgifter för dessa avtal uppgår till 0,3 Mkr (0,3). T omträttsavtalen upptas till ett beräknat nuvärde av framtida avgälder. Vid nuvärdes- beräkningen används en genomsnittlig diskonteringsränta om 3,00–3,25 procent. Den 31 december uppgick det totala beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 455,7 Mkr (445,4). Årets leasingavgifter kopplat till tomträtter uppgår till 14,6 Mkr (14,3). Löptidsanalys tomträttsavgälder, Mkr 2025 2024 Förfallotidpunkt 1 år 1,0 0,5 Förfallotidpunkt 2–5 år 4,7 3,9 Förfallotidpunkt efter 5 år 9,1 10,0 Summa 14,8 14,4 Räntekostnad för rapportperioden och jämförelseåret kopplat till leasing framgår i not 9 Räntekostnader. Not 9. Räntekostnader Mkr 2025 2024 Tomträttsavgäld -14,6 -14,3 Räntekostnader externa kreditgivare -208,7 -306,8 Derivat 21,5 95,3 Övriga finansiella kostnader -9,9 -0,6 Summa 211,7 226,3 Lånekostnader aktiveras vid större om-, till- och nybyggnads- projekt. Räntekostnader beräknas kvartalsvis med utgångspunkt i koncernens genomsnittliga ränta på samtliga lån. Räntesatsen i fjärde kvartalet uppgick till 3,04 procent (2,84). Under 2025 har 5,4 Mkr i ränta aktiverats. I de fall koncernen har byggnads kreditiv kopplade till ett specifikt projekt aktiveras den faktiska räntan på kreditivet. Not 10. Skatt Skatt i resultaträkning Aktuell skatt, Mkr 2025 2024 Aktuell skatt på årets resultat -35,4 -27,3 Justeringar avseende tidigare år – – 35,4 27,3 Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader, enligt gällande skattesats -74,7 -14,0 Uppskjuten skatt på underskottsavdrag, enligt gällande skattesats 0,0 -9,4 Omvärdering skattesats 0,0 0,0 74,7 23,4 Redovisad skatt i resultaträkningen 110,0 50,6 Effektiv skatt Avstämning av effektiv skattesats, Mkr 2025 2024 Resultat före skatt 507,4 484,2 Skatt enligt gällande skattesats 20,6% -104,5 -99,7 Skatteeffekt av: Ej skattepliktiga intäkter 1,1 – Ej avdragsgilla räntekostnader -28,4 -42,9 Ej avdragsgilla kostnader -0,5 -0,6 Avdrag för tidigare ej aktiverade carry-forward räntor 0,0 8,4 Ej redovisad uppskjuten skatt vid vissa värdenedgångar 26,7 71,1 Övrigt -4,3 13,1 Redovisad skatt 110,0 50,6 Effektiv skattesats 21,7% 10,5% Upplysningar om uppskjuten skattefordran och skatte skuld I nedanstående tabeller specificeras skatteeffekten av de tempo- rära skillnaderna: Uppskjuten skattefordran/ Uppskjuten skatteskuld, Mkr 20251231 20241231 Derivat -2,9 -10,5 Förvaltningsfastigheter -1 270,9 -1 175,2 Obeskattade reserver 0,0 -13,3 Redovisat värde 1 273,8 1 199,0 118 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 119 ===== Bruttoförändringar, Mkr Förvaltnings fastigheter Obeskattade reserver Underskotts avdrag Derivat Summa Ingående redovisat värde 20250101 1 175,2 13,3 0,0 10,5 1 199,0 Redovisat: Årets förändring i resultatet enligt gällande skattesats -95,7 13,3 0,0 7,6 -74,7 Utgående redovisat värde 20251231 1 270,9 0,0 0,0 2,9 1 273,8 Ingående redovisat värde 20240101 1 142,7 6,7 9,4 14,2 1 154,2 Redovisat: Årets förändring i resultatet enligt gällande skattesats -32,5 -6,6 -9,4 3,7 -44,8 Redovisat i Eget Kapital 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Utgående redovisat värde 20241231 1 175,2 13,3 0,0 10,5 1 199,0 Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 0,0 Mkr (0 Mkr per 31 december 2025), vilka föregående år utgjorde underlag för koncernens uppskjutna skattefordran. 2025 2024 Skatteberäkning i koncernen, Mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 223,3 – 195,1 – Skattemässigt avdragsgilla avskrivningar -109,5 109,5 -121,4 121,4 ny- och ombyggnationer -84,6 84,6 -16,7 16,7 Övriga skattemässiga justeringar 142,6 -115,5 121,0 -359,1 Skattepliktigt förvaltningsresultat 171,8 78,6 178,0 221,0 Värdeförändringar fastigheter 0,0 321,5 – 411,4 Värdeförändringar derivat 0,0 -37,4 – -122,3 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 171,8 362,7 178,0 68,1 Underskottsavdrag, ingående balans 0,0 0,0 -45,4 45,4 Underskottsavdrag, utgående balans 0,0 0,0 – – Skattepliktigt resultat 171,8 362,7 132,6 113,5 Skatt på årets resultat -35,4 -74,7 -27,3 -23,4 Skatt enligt resultaträkningen 35,4 74,7 27,3 23,4 Nominell och bedömd uppskjuten skatteskuld 20251231, Mkr Underlag Nominell skatte skuld Verklig skatte skuld/ fordran Fastigheter -11 051,8 -2 276,7 -663,1 Derivat -13,8 -2,8 -2,6 Underskottsavdrag 0,0 0,0 0,0 Obeskattade reserver 0,0 0,0 0,0 Summa 11 065,6 2 279,5 665,7 Fastigheter, tillgångsförvärv1) 4 882,1 1 005,7 – Totalt 6 183,5 1 273,8 665,7 Enligt balansräkningen 1 273,8 20241231, Mkr Underlag Nominell skatte skuld Verklig skatte skuld/ fordran Fastigheter -10 637,5 -2 191,3 -638,2 Derivat -51,2 -10,5 -9,7 Underskottsavdrag 0,0 0,0 0,0 Obeskattade reserver -64,3 -13,3 -13,3 Summa 10 753,0 2 215,1 661,2 Fastigheter, tillgångsförvärv1) 4 932,4 1 016,1 - Totalt 5 820,6 1 199,0 661,2 Enligt balansräkningen 1 199,0 1) Belopp i tabellen ovan avseende Fastigheter, tillgångsförvärv avser den temporära skillnad som förelåg vid förvärvstidpunkten och därigenom inte redovisas som uppskjuten skatt. Bedömd verklig uppskjuten skatt avseende koncernens fastigheter har antagits till 6 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period om 50 år där 90 procent av fastigheterna säljs via avyttringar av bolag och 10 procent av avyttringarna görs genom direkta fastighetsöverlåtelser. Skatteavdrag i de indirekta trans- aktionerna har bedömts till 5,5 procent. För underskottsavdrag och derivat har den bedömda verkliga skatteskulden beräknats på en diskonteringsränta om 3 procent där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under en 10-årsperiod och deri- vaten realiseras under en 8-årsperiod. Detta innebär att bedömd verklig skatt för underskottsavdrag uppgår till 17 procent och för derivat till 19 procent. Aktuell skatt uppgick under perioden till –35,4 Mkr (-27,3). Uppskjuten skatt uppgick till –74,7 Mkr (-23,4) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat om netto 284,1 Mkr (289,3). I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla ränte- kostnader om 138,0 Mkr (167,5), vars skattevärde ej aktiverats. Uppskjuten skatteskuld avser främst temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde avseende fastigheter. Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 11 051,8 Mkr (10 637,5). Som uppskjuten skatteskuld redovi- sas full nominell skatt om 20,6 procent (20,6), med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till tillgångsförvärv. Not 10, forts. 119 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 120 ===== nats. Ett par av värderingsobjekten utgörs av nybyggnadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt i 15 år från färdigställande- tidpunkten. För dessa har kalkylperioden förlängts för att beakta det. Modellen för intern värdering av befintliga fastigheter baseras på en tioårig kassaflödesmetod. Framtida kassaflöden prognosti- ceras och nuvärdesberäknas med en diskonteringsränta, medan restvärdet beräknas på år 11 utifrån ett normaliserat driftnetto och ett direktavkastningskrav. För nyproduktion och större ombyggnader värderas fastigheten till färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och risk. Byggrätter värderas enligt residualmetoden. Utgångspunkten är marknadsvärdet av den färdigutvecklade produkten, varifrån bygg- och utvecklings- kostnader, finansiering samt exploatörens risk- och vinstkrav dras av. Ett riskavdrag görs beroende på planprocessens skede, med större avdrag i tidiga faser. När byggrätter är kopplade till tomträtt görs justeringar för att spegla att nyttjanderättshavaren inte äger marken. Värdet påver- kas av förväntade förändringar i tomträttsavgäld och osäkerhet kring exploateringsförutsättningar. En markanvisning utan upplåtelse- eller exploateringsavtal inne- bär ingen värderingsbar rättighet och tas inte upp i värderingen förrän bindande avtal finns. Vid bedömningen av fastighetens framtida intjäningsförmåga har, utöver ett kortsiktigt inflationsantagande om 1,5 (2,0) pro- cent för 2026 och ett långsiktigt antagande om 2,0 procent, även hänsyn tagits till möjliga förändringar i hyresnivåer, uthyrnings- grad, driftskostnader och avkastningskrav. Det finns ingen begränsning i rätten att sälja någon förvalt- ningsfastighet eller att disponera hyresintäkterna och ersättning vid avyttring. John Mattson har inga avtalsenliga förpliktelser att köpa, uppföra eller exploatera en förvaltningsfastighet eller att utföra reparationer, underhåll eller förbättringar, utöver kvarva- rande investeringar i pågående projekt. Se not 24 för info. Värderingsmodell + Hyresinbetalningar – Drifts- och underhållsutbetalningar = Driftsöverskott – Avdrag för investeringar = Fastighetens kassaflöde Hyresinbetalningar Hyresinbetalningarna har beräknats utifrån befintliga hyresavtal fram till avtalstidens slut. Efter denna tidpunkt har en bedömning gjorts av marknadsmässiga villkor beträffande hyresnivå och indexklausuler. De lokalhyreskontrakt som bedöms ha marknads- mässiga villkor har antagits bli förlängda på oförändrade villkor efter utgången av nuvarande kontraktsperiod. För övriga kontrakt har en hyresjustering till den idag bedömda marknadsmässiga hyresnivån gjorts för den resterande kalkylperioden efter utgången av nuvarande kontraktsperiod. Drifts- och underhållsutbetalningar Bedömningen av utbetalningar för drift, administration och underhåll har gjorts med utgångspunkt i historiskt utfall. Den externa värderingen baseras också på statistik samt erfarenheter avseende jämförbara objekt. Bedömningen har skett med hänsyn till fastigheternas användning, ålder och underhållsstatus. Utbetalningarna för drift, administration och underhåll bedöms komma att öka i takt med den antagna inflationen. Investeringsbehov John Mattson informerar den externa värderaren om pågående och planerade investeringar. Kalkylränta Kalkylräntan utgör ett nominellt räntekrav på totalt kapital före skatt. Räntekravet är baserat på erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav för likartade fastigheter. Kalkyl- räntan används för att diskontera fastigheternas restvärde till nuvärde. Restvärde Restvärdet utgörs av fastighetens marknadsvärde vid kalkyl- periodens slut. Marknadsvärdet är i princip baserat på fastighe- tens avkastningsförmåga och värdeutveckling efter kalkylperio- dens slut och har bedömts utifrån det prognostiserade driftnettot för det första året efter kalkylperiodens utgång. Värderingsantaganden Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara och icke observerbara indata. Observerbara data som har störst inver- kan på värdet är främst aktuella hyror, faktiska drifts- och underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej observerbara är avkast- ningskrav samt förväntningar om hyres- och vakansnivåer de som har störst inverkan på värdet. Nedan följer information om hur förändring i icke observerbara indata kan påverka värdet på fastigheterna. Förändringar av den riskfria räntan leder till förändringar av diskonteringsräntor och avkastningskrav. Dels då investerarnas totalavkastningskrav påverkar hur mycket kompensation de vill Not 12. Förvaltningsfastigheter Samtliga av koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring och klassificeras därmed som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, dvs ett bedömt marknadsvärde, på balansdagen. Värderingen görs enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Det verkliga värdet fastställs genom att en bedömning görs av marknadsvärdet för varje enskilt objekt, delvis med användandet av icke observerbara indata. Värdering har utförts av extern värderare av cirka 25 procent av fastighetsbeståndets totala värde varje kvartal. Resterande del av fastighetsbeståndet har internvär- derats, vilket innebär att varje fastighet externvärderas minst en gång per år. Cushman & Wakefield och Novier har varit värderare för de två redovisade åren. Värderingar av förvaltningsfastigheter är baserad på en kassa- flödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av framtida intjäningsförmåga. Värderingar baseras även på en analys av genomförda fastighetstransaktioner för jämförbara fastigheter, för bedömning av marknadens avkastningskrav. Utvecklingsfastigheter värderas antingen som byggrätt eller pågående projekt. Byggrätter värderas utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvm BTA. Pågående projekt värderas till färdigställt skick med avdrag för återstående investeringar och ett riskavdrag beroende på vilken fas projektet befinner sig i. De externa värderingarna har utförts med en kalkylperiod om 5 år eller längre. För bedömning av restvärdet vid utgången av kalkylperioden har även driftnettot för nästkommande år beräk- Not 11. Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärde 31,4 30,0 Omklassificeringar till förvaltningstillgångar -6,4 0,0 Inköp under året 4,0 1,5 Försäljningar och utrangeringar -1,3 0,0 Utgående anskaffningsvärde 27,7 31,4 Ingående ackumulerade avskrivningar -20,9 -18,2 Omklassificeringar till förvaltningstillgångar 3,2 0,0 Årets avskrivningar -3,0 -2,7 Försäljningar och utrangeringar 1,3 0,0 Utgående ackumulerade avskrivningar -19,4 -20,9 Utgående redovisat värde 8,3 10,5 120 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 121 ===== 2025 2024 Fastighetstyp Betydande icke-observerbara indata Intervall Viktat genomsnitt1) Intervall Viktat genomsnitt1) Bostäder Hyresvärde (kr/kvm) 1 382–3 106 2 099 1 309 – 2 896 1 833 Fastighetskostnader (kr/kvm) 353–860 547 314 – 843 547 Långsiktig vakans 0,0–0,5 % 0,2% 0,0 – 0,8 % 0,3% Direktavkastningskrav 2,2–4,5 % 3,3% 2,2 – 4,5 % 3,2% Kalkylränta2) 4,2–6,5% 5,3% 4,6 – 6,5 % 5,2% Kommersiellt Hyresvärde (kr/kvm) 1 383–4 179 3 489 1 344 – 4 172 3 297 Fastighetskostnader (kr/kvm) 190–860 547 190 – 860 505 Långsiktig vakans 2,0–6,0 % 4,3% 2,0 – 6,0 % 4,3% Direktavkastningskrav 3,8–6,5 % 4,8% 3,6 – 6,4 % 4,8% Kalkylränta2) 5,8–8,5 % 6,8% 5,6 – 8,5 % 6,9% 1) Genomsnitten är viktade utifrån verkligt värde. 2) Informationen avseende den kvantitativa indata gällande kalkylräntan baseras på värderingar gjorda i en 10-årig modell. Hela John Mattsons fastighetsportfölj är lokaliserad i olika områden inom Stockholmsregionen, där det bedöms råda en homogen marknad och inga större skillnader i risk för olika fastighetstyper. John Mattson följer upp och rapporterar verk- samheten som en enhet och har därmed ingen uppdelning i olika segment. Uppdelning görs endast på fastighetstyperna ”bostäder” och ”kommersiellt”. Förändring fastighetsvärde Totala värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 321,5 Mkr (411,4) och redovisas i resultaträkningen på raden”Värdeförändringar förvaltningsfastigheter”. Av dessa uppgick realiserade värdeförändringar av frånträdda fastigheter under året till 3,4 Mkr (–3,9) och orealiserade värdeförändringar uppgick till 318,1 Mkr (415,2). Specifikation av värdeförändringar, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Driftnettoförändring 380,5 776,0 Pågående projekt/byggrätter 30,9 -13,8 Pågående uppgraderingar 15,7 -25,1 Avkastningskrav -109,0 -321,7 Förvärvade fastigheter 0,0 0,0 Avyttrade fastigheter 3,4 -3,9 Totalt 321,5 411,4 2025-12-31 2024-12-31 Taxeringsvärde förvaltningsfastigheter 8 430,5 8 966,7 Skattemässigt restvärde 3 487,7 3 460,3 Känslighetsanalys Förändringar i verkligt värde för förvaltningsfastigheter redovi- sas i resultaträkningen som orealiserade värdeförändringar och påverkar därmed bolagets finansiella ställning och belåningsgrad. Fastighetsvärderingen grundar sig på ett antal ekonomiska indata och antaganden. I värderingsprocessen finns det risk för att gjorda antaganden inte speglar marknaden eller faktiska förhål- landen vid det givna tillfället vilket gör att värderingen därmed är behäftad med viss osäkerhet. Förändringen av en indata/antagande kan samvariera med en eller flera andra indata/antaganden vilket innebär att effekten på verkligt värde av en förändring kan vara svår att beskriva. Nedan illustreras hur en förändring av olika indata och anta- ganden påverkar verkligt värde på fastigheterna. Stigande räntor höjer avkastningskravet som påverkar det verkliga värdet negativt. Ökad inflation påverkar hyror som är inflationskopplade vilket då leder till höjda hyresnivåer. Höjda Not 12, forts. Mkr varav bostäder varav kommersiellt varav utveckling Ingående fastighetsvärde, 2025-01-01 11 880,6 1 219,0 998,1 14 097,7 + Förvärv 0,0 – Omklassificering 677,7 -677,7 0,0 + Investeringar i nybyggnation 31,9 31,9 + Investeringar i uppgraderingar 150,8 150,8 + Övriga investeringar 65,7 13,3 79,0 – Försäljningar -73,0 -68,4 -141,4 +/– Realiserade värdeförändringar 4,9 -1,5 3,4 +/– Orealiserade värdeförändringar 275,3 49,0 -6,2 318,1 Utgående fastighetsvärde, 2025-12-31 12 982,0 1 281,3 276,2 14 539,5 Mkr varav bostäder varav kommersiellt varav utveckling Ingående fastighetsvärde, 2024-01-01 11 399,6 11 61,6 10 06,3 13 567,5 + Förvärv 0,0 –Omklassificering 0,0 + Investeringar i nybyggnation 37,9 7,7 45,6 + Investeringar i uppgraderingar 40,4 12,6 53,0 + Övriga investeringar 99,6 1,1 10,3 111,0 – Försäljningar -94,6 -94,6 +/– Realiserade värdeförändringar 0,0 +/– Orealiserade värdeförändringar 397,7 56,3 -38,8 415,3 Utgående fastighetsvärde, 2024-12-31 11 880,6 1 219,0 998,1 14 097,7 ha för att investera i fastigheter och dels eftersom den påverkar investerarnas kostnad för att finansiera investeringen. Skillnaden mellan investerarnas direktavkastningskrav på fastigheter och den riskfria räntan, den så kallade riskpremie som investerarna vill ha för att investera i fastigheter, har under 2025 varit stabil och något neråt i attraktiva lägen, vilket i sin tur har lett till små förändringar avseende diskonteringsräntor och direktavkastningskrav. Avkastningskrav härleds från faktiska transaktioner. Antalet jämförelseobjekt som sålts kan ibland vara få, vilket gör det svårare att härleda förändringar i avkastningskrav under vissa perioder. I avsaknad av transaktioner på en viss ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas jämförelseinformation i stället från liknande orter eller liknande typ av fastighet. I avsaknad av transaktioner som helhet, baseras uppfattningen på rådande makroekonomiska faktorer. 121 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 122 ===== hyror leder till ökat kassaflöde men kan samtidigt leda till ökad rörlighet bland hyresgäster och ökade vakansgrader vilket i sin tur kan sätta press på hyresnivåerna neråt vilket leder till att resultatet faller. Detta påverkar det verkliga värdet negativt. En ökad inflation påverkar även drift och underhållskostnader vilket belastar resultatet negativt. Vid värderingar som görs i framtiden kommer antagandena att förändras vilket innebär att fastigheternas verkliga värde också kommer att ändras vid denna värdetidpunkt. Känslighetsanalys, verkligt värde Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Hyra/Marknadshyra +/- 1,0 % +/- 204,2 +/- 194,4 Bostäder +/- 187,7 +/- 178,1 Kommersiellt +/- 16,5 +/- 16,3 Fastighetskostnader +/- 50 kr/kvm +/- 520,3 +/- 514,9 Bostäder +/- 489,0 +/- 483,0 Kommersiellt +/- 31,3 +/- 31,9 Långsiktig vakansgrad +/- 2,0 % +/- 412,6 +/- 382,2 Bostäder1) +/- 378,1 +/- 361,4 Kommersiellt +/- 34,5 +/- 20,8 Avkastningskrav, exit -0,5 % 2012,6 2 422,8 Bostäder 1916,1 2 328,5 Kommersiellt 96,5 94,3 Avkastningskrav, exit +0,5 % -1466,6 -1 703,0 Bostäder -1389,3 -1 627,8 Kommersiellt -77,3 -75,2 Kalkylräntan2) -0,5 % 625,3 518,5 Bostäder 572,6 471,1 Kommersiellt 52,7 47,4 Kalkylräntan2) +0,5 % -594,1 -494,0 Bostäder -543,7 -448,8 Kommersiellt -50,4 -45,2 1) Känslighetsanalysen avseende vakansgrad för bostäder är hypotetisk, då den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder var 98,9 % vid årets utgång och därmed inte kan gå upp 2 %. 2) Känslighetsanalysen avseende kalkylräntan har beräknats genom att applicera den relativa förändringen som beräknats fram i den externt värderade delen av portföljen. Osäkerhet i bedömningar Till grund för värderingen av förvaltningsfastigheter ligger ett antal bedömningar och antaganden. Bedömningar och antagan- den baseras på den information och de förutsättningar som är kända i samband med respektive värderingstillfälle. Det innebär att det finns en osäkerhet i bedömningarna som kan innebära en betydande risk för justeringar av värdet på förvaltnings- fastigheter i framtida perioder, och därmed på koncernens resultat och finansiella ställning. Väsentliga bedömningar har bland annat gjorts avseende kalkyl ränta och direktavkastningskrav. Se vidare not 3 Väsentliga uppskattningar och bedömningar samt sid 122, under avsnitt Känslighetsanalys. Hållbarhet och klimatrelaterade frågor i de finansiella rapporterna John Mattsons klimatmål omfattar att minska växthusgas- utsläppen inom Scope 1 och 2 med minst 40 procent till 2030 jämfört med 2021 samt att reducera utsläpp per kvadratmeter i ny och ombyggnation i linje med eller bättre än branschens genomsnitt. Dessa mål innebär omställningsrelaterade risker och möjligheter och bedöms medföra successiva investeringar i energi effektivisering och tekniska åtgärder. De finansiella effekterna uppstår gradvis och har inte haft någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna per 31 december 2025, utöver lägre energikostnader. En klimatriskanalys har genomförts för samtliga fastigheter baserat på geografisk data. Analysen utgör underlag för bedömning av fysiska klimatrisker såsom skyfall och extrem temperaturer och används som stöd i koncernens planering av underhålls- och investeringsåtgärder. Motsvarande analys genomförs även i samband med förvärv av förvaltnings fastigheter. Klimatriskanalysen, inklusive scenarier för framtida klimat- påverkan, visar inte att målen medför några ytterligare eller extraordinära investeringsbehov utöver ordinarie planering. Bedömningen per 31 december 2025 är att klimatrelaterade risker inte haft någon väsentlig påverkan på fastighetsvärderingarna och att inga fastigheter har identifierats som särskilt exponerade för klimatpåverkan på en nivå som skulle leda till betydande värdeförändringar. De avtalade åtagandena för energibesparingsprojekt redovisas i relevant not och bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på värderingen utöver förväntad framtida besparing i energi- användning. Partnerskapet med Stockholm Exergi bedöms på motsvarande sätt kunna bidra till minskade driftkostnader och därigenom positiv påverkan på driftnetton över tid. Koncernen har hållbarhetslänkade lån där räntemarginalen kan påverkas av utfallet av definierade indikatorer. Utfallet för 2025 har inte medfört någon väsentlig påverkan på räntekostnaderna. Not 13. Finansiella instrument Värdering av finansiella tillgångar och skulder per 2025-12-31 Hyresfordringar, leverantörsskulder och liknande balansposter har maximalt en löptid på 6 månader. Dessa redovisas därför till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell nedskriv- ning, varför det verkliga värdet bedöms överensstämma med redovisat värde. Värdering till verkligt värde Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskontering av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdes- beräknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i rapporten över totalresultat. Totala värdeförändringen 2025 på derivaten uppgick till –37,4 Mkr (–122,3) och bokfördes över resultaträkningen. En korrigering av föregående års värde för räntederivat har gjorts över balansräkningen. Den negativa värdeförändringen förklaras främst av kortare återstående tid fram till slutdatum för derivaten samt lägre ränta. Per den 31 december 2025 uppgick marknadsvärdet för ränte- derivatportföljen till 13,8 Mkr (51,2) där verkligt värde fastställdes enligt nivå 2, i enlighet med IFRS 13. I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. 2025 års verkliga värde uppgår till 6 673,7 Mkr (6 681,8). Not 12, forts. 122 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 123 ===== Företag Säte Organisationsnummer Huvudsaklig aktivitet 2025-12-311) 2024-12-311) John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) Lidingö 556802-2858 Koncernens moderföretag Moderföretag Moderföretag John Mattson Fastighets AB Lidingö 556056-6977 Uthyrning och förvaltning 100% 100% John Mattson Tomt AB Lidingö 556077-6253 Vilande bolag Indirekt helägt Indirekt helägt John Mattson Projekt AB Lidingö 556598-0496 Vilande bolag Indirekt helägt Indirekt helägt John Mattson Skolfastigheter AB Lidingö 556703-0357 Uthyrning kommersiella lokaler 100% 100% Not 16. Koncernföretag Moderföretagets, John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.), innehav i direkta och indirekta dotterföretag som omfattas av koncern redo vis ningen framgår av nedanstående tabell. 1) Ägarandelen är densamma som röstandelen. Not 15. Likvida medel Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Kortfristiga placeringar – – Kassa och bank 70,7 61,0 Redovisat värde 70,7 61,0 KLASSIFICERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT Koncernen 2025-12-31, Mkr Finansiella tillgångar/ skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar/ skulder värderade till verkligt värde via resultatet Summa redovisat värde Verkligt värde Tillgångar Långfristiga fordringar 0 0 0 0 Derivatinstrument 0 37 37 37 Kundfordringar och andra fordringar 125 0 125 125 Likvida medel 71 0 71 71 Summa tillgångar 196 37 233 233 Skulder Räntebärande skulder 6 725 0 6 725 6 674 Derivatinstrument 23 0 23 23 Leverantörsskulder och andra skulder 298 0 298 298 Summa skulder 7 046 0 7 046 6 994 Koncernen 2024-12-31, Mkr Finansiella tillgångar/ skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar/ skulder värderade till verkligt värde via resultatet Summa redovisat värde Verkligt värde Tillgångar Långfristiga fordringar 0 0 0 0 Derivatinstrument 0 69 18 18 Kundfordringar och andra fordringar 132 0 132 132 Likvida medel 61 0 61 61 Summa tillgångar 193 69 211 211 Skulder Räntebärande skulder 6766 0 6766 6682 Derivatinstrument 0 18 18 18 Leverantörsskulder och andra skulder 268 0 268 268 Summa skulder 7034 18 7052 6968 Not 13, forts. Not 14. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Periodiserade låneutgifter 9,6 17,0 Förutbetalda försäkringspremier 3,4 3,3 Förutbetalda projektkostnader 61,4 60,2 Övriga poster 5,4 7,9 Redovisat värde 79,8 88,4 123 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 124 ===== Företag Säte Organisationsnummer Huvudsaklig aktivitet 2025-12-311) 2024-12-311) John Mattson Butiksfastigheter AB Lidingö 556792-8568 Uthyrning kommersiella lokaler 100% 100% John Mattson Parkering AB Lidingö 556902-1206 Uthyrning parkeringsplatser 100% 100% John Mattson Käppala AB Lidingö 559161-7500 Komplementär i kommanditbolag 100% 100% John Mattson Juno Herkules KB Lidingö 969646-6946 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt2) Indirekt helägt2) John Mattson Rotebro och Rotsunda AB Lidingö 559087-2478 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler 100% 100% John Mattson Stockholm Holding AB Lidingö 559251-3286 Holdingbolag 100% 100% John Mattson Hjälpslaktaren 1 AB Lidingö 559218-0086 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt Indirekt helägt John Mattson Hjälpslaktaren 2 AB Lidingö 559218-0102 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt Indirekt helägt John Mattson Hjälpslaktaren 8 AB Lidingö 559218-0094 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt Indirekt helägt John Mattson Sicklaön AB Lidingö 559305-4926 Komplementär i kommanditbolag 100% 100% John Mattson Sicklaön KB Lidingö 916641-4236 Uthyrning kommersiella lokaler 0% Indirekt helägt2) John Mattson Väsby Holding AB Lidingö 559314-1376 Holdingbolag 100% 100% John Mattson Vilunda AB Lidingö 559308-0665 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Häggvik Tureberg AB Lidingö 559087-2494 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler 100% 100% John Mattson HEFAB AB Lidingö 556304-8510 Uthyrning bostäder och förvaltning 97,5% 97,5% John Mattson Efib AB Lidingö 556262-1853 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler 100% 100% John Mattson Gullmars Holding AB Lidingö 559358-4716 Holdingbolag 100% 100% John Mattson Gravyren 1 AB Lidingö 559011-1208 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% Gullmars Fastighetsförvaltning KB Lidingö 969667-1024 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt2) Indirekt helägt2) John Mattson Likriktaren Holding AB Lidingö 556805-6120 Holdingbolag Indirekt helägt 100% John Mattson Likriktaren 3 AB Lidingö 556757-4552 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Likriktaren 4 AB Lidingö 559141-9386 Uthyrning kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Hägersten Holding 2 AB Lidingö 556858-1416 Holdingbolag Indirekt helägt 100% John Mattson Örby Centrum AB Lidingö 556858-1424 Projektutveckling Indirekt helägt 100% John Mattson Johanneshov AB Lidingö 559013-4499 Uthyrning av bostäder Indirekt helägt 100% John Mattson Skattsedeln AB Lidingö 556980-0187 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Örnsberg AB Lidingö 559225-6993 Projektutveckling Indirekt helägt 100% John Mattson Hägersten 3 AB Lidingö 559003-2537 Holdingbolag Indirekt helägt 100% John Mattson Lilla Bantorget AB Lidingö 559008-0775 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Lilla Katrineberg 4 AB Lidingö 559013-6619 Uthyrning av kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Tollare AB Lidingö 559065-1179 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Hägersten Parkering AB Lidingö 556974-4948 Uthyrning av garage Indirekt helägt 100% John Mattson Katrineberg Holding AB Lidingö 556097-5434 Vilande bolag Indirekt helägt 100% John Mattson Katrineberg AB Lidingö 556684-0947 Vilande bolag Indirekt helägt 100% John Mattson Ulvsunda AB Lidingö 556750-2983 Uthyrning bostäder och kommersiella lokaler Indirekt helägt 100% John Mattson Geografiboken AB Lidingö 559190-8297 Projektutveckling Indirekt helägt 100% John Mattson Johanneshov 2 AB Lidingö 559506-9757 Vilande bolag Indirekt helägt – John Mattson Holding 1 AB Lidingö 559506-9559 Holdingbolag Indirekt helägt – 1) Ägarandelen är densamma som röstandelen. 2) John Mattson Fastighetsföretagen AB är kommanditdelägare i John Mattson Juno Herkules KB, Sicklaön KB och Gullmars Fastighetsförvaltning KB med en andel om 0,1 %. De helägda dotterbolagen John Mattson Käppala AB, John Mattson Sicklaön AB och John Mattson Gullmars Holding AB är komplementärer med en andel om 99,9 %. Not 16, forts. 124 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 125 ===== Not 17. Resultat per aktie Beräkningen av resultat per aktie har baserats på årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare uppgående till 394,8 Mkr (429,0). Dessutom har korrigering av ett fel från föregående år hänförligt till räntederivat påverkat det egna kapitalet med 83 Mkr, motsvarande 1,10 kr per aktie. Detta delas med det vägda genom- snittliga antalet aktier vid tillfället 75 687 882 (75 793 930). Varken utspädning eller innehav utan bestämmande inflytande föreligger i koncernen vid beräkning av resultat per aktie. Resultat per aktie före och efter utspädning, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Årets resultat tillika årets totalresultat 394,8 429,0 Genomsnittligt utestående antal aktier före utspädningseffekt 75 691 931 75 793 930 Resultat per aktie före utspädning (kr) 5,22 5,66 Not 19. Upplåning Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Långfristig Skulder till kreditinstitut 4 827,3 6 292,6 Redovisat värde 4 827,3 6 292,6 Kortfristig Skulder till kreditinstitut 1 897,9 473,2 Redovisat värde 1 897,9 473,2 Summa upplåning 6 725,2 6 765,8 I summa upplåning ingår skulder till kreditinstitut och annan upplåning mot säkerhet på 6 725,2 Mkr (6 765,8). Säkerhet för banklån utgörs av fastighetsinteckningar i koncernens förvalt- ningsfastigheter. I samtliga låneavtal med bankerna har John Mattson förbundit sig till att uppfylla vissa finansiella kovenanter, så som räntetäckningsgrad, belåningsgrad och soliditet, vilket testas kvartalsvis. Under året har dessa finansiella kovenanter uppfyllts och ingen risk att de inte kommer att uppfyllas under nästa tolvmånadersperiod har noterats. förlust. Koncernens hyres- och kundfordringar avser samtliga fastigheter i Stockholmsområdet. Koncernens likvida medel är placerade hos svensk bank med hög kreditvärdighet. Reservering för förväntade kreditförluster Koncernen använder olika metoder för att uppskatta förväntade kreditförluster på finansiella tillgångar, hyres- och kundford- ringar, som redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Koncernen definierar fallissemang som att gäldenären med stor sannolikhet inte kommer att kunna betala sin fordran. Koncernen skriver bort fordringar när det inte längre bedöms möjligt att erhålla några medel från eventuella indrivningsförsök. Nedan visas de finansiella tillgångar koncernen har reserverat förväntade kreditförluster för. Utöver nedanstående tillgångar bevakar Koncernen reserveringsbehov även för andra finansiella instrument, exempelvis likvida medel. I de fall beloppen inte bedöms vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditförluster även för dessa finansiella instrument. För hyres- och kundfordringar Förväntade kreditförluster för hyres- och kundfordringar beräknas i enlighet med den förenklade metoden. Koncernen använder förfallotid för att bedöma om kreditrisken i hyres- och kundfordringar har ökat betydligt sedan första redovisningstill- fället. Fordringar som är mer än 90 dagar sena till betalning anses osäkra, och reservering för förväntade kreditförluster sker genom individuell bedömning. För övriga fordringar baseras förväntade kreditförluster på historisk kreditförlustnivå kombinerat med framåtblickande faktorer. Förväntade kreditförluster för hyres- och kundfordringar beräknas i enlighet med den förenklade metoden och där genom en förlustandelsmodell. Indata som används är finansiell data för John Mattson för föregående år. Hänsyn har också tagits till information avseende makroekonomisk utveckling i framåtblick- ande avseende. Slutligen har en individuell bedömning gjorts om fordringar anses kreditförsämrade. Åldersanalys för hyres- och kundfordringar (bruttobelopp, före nedskrivning för förväntade kreditförluster) Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ej förfallna kundfordringar 0,8 0,7 Förfallna kundfordringar 1–30 dagar 0,2 0,2 Förfallna kundfordringar 31–90 dagar 0,6 1,2 Förfallna kundfordringar >90 dagar 3,3 1,2 Redovisat värde 4,9 3,2 Not 18. Eget kapital Aktiekapital Per den 31 december 2025 omfattade det registrerade aktieka- pitalet 75 793 930 (75 793 930) stycken aktier med ett kvotvärde på 0,33 kr (0,33). Innehavare av stamaktier är berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktieinnehavet berättigar till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie. Alla aktier har samma rätt till John Mattsons kvarvarande nettotillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för överlåtelse. 785 301 aktier ägs av företaget själv eller dess dotter- företag. Aktiernas kvotvärde uppgår till 0,33 kr per aktie (0,33) 2025-12-31 2024-12-31 Antal utestående aktier vid årets början 75 793 930 75 793 930 Nyemission Återköpta aktier -785 301 Aktiesplit Antal utestående aktier vid årets slut 75 008 629 75 793 930 Not 20. Finansiella risker John Mattson eftersträvar en låg finansiell risk i verksamheten. Bolagets resultat och kassaflöde påverkas dock både av föränd- ringar i omvärlden och av företagets eget agerande. Riskhante- ringsarbetet syftar till att tydliggöra och analysera de risker som bolaget möter samt, att så långt det är möjligt, förebygga och begränsa eventuella negativa effekter. Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika slags finan- siella risker; kreditrisk, marknadsrisker (ränterisk och annan pris- risk) samt likviditetsrisk. Koncernens övergripande riskhantering fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat. Koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras i enlighet med av styrelsen fastställd finanspolicy. Koncernens övergripande målsättning för finansiella risker är att hantera dessa inom ramen för låg risk, ha en kostnadseffektiv upplåning och säkerställa företagets räntebetalningsförmåga över tid. Kreditrisk Kreditrisk är risken att koncernens motpart inte kan fullgöra sin skyldighet och därigenom förorsaka koncernen en finansiell 125 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 126 ===== Reserv för förväntade kreditförluster Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående redovisat värde 0,8 0,5 Årets bortskrivningar -1,2 -1,5 Årets övriga förändringar 1,5 1,8 Utgående redovisat värde 1,2 0,8 Årets konstaterade kreditförluster uppgår till 1,2 Mkr (1,5). Marknadsrisk Marknadsrisk är risken för att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadspriser. Marknadsrisker indelas i tre typer, valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. De marknadsrisker som påverkar koncernen utgörs främst av ränterisker. Koncernen innehar inga poster i utländsk valuta. Ränterisk Ränterisk är risken för att verkligt värde eller framtida kassa- flöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av för- ändringar i marknadsräntor. En betydande faktor som påverkar ränterisken är räntebindningstiden. Koncernen är främst utsatt för ränterisk avseende koncernens lån till kreditinstitut. För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo- strukturen fördelad över tid. För att nå önskad ränte förfallo- struktur används räntederivatinstrument i form av ränteswappar. Koncernen använder räntederivat i form av swappar för att hantera ränterisk och konvertera rörliga räntor till fasta. De avtalade kassaflödena sker mellan 3–6 månaders mellanrum för att matcha räntekostnader. Se löptidstabeller nedan för analys av ränterörelser. Räntederivaten har avtalats med institut som har god kreditvärdighet varvid kreditexponeringen mot institutionen anses begränsad. John Mattson har sammantaget tecknat ränteswappar till ett nominellt belopp om 7 450 Mkr (8 933). Ränte- och kapitalbindning 31 december 2025 Räntebindning Kreditbindning Derivat Löptid Volym (Mkr) Snittränta (%)1) Andel (%) Kreditavtal volym (Mkr) Utnyttjat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snittränta (%) 2) 0–1 år 829 8,09% 12% 2 307 1 898 28% 1 350 – 1–2 år 1 146 2,57% 17% 1 980 1 980 29% 1 650 – 2–3 år 1 350 2,14% 20% 1 306 1 306 19% 1 050 – 3–4 år 1 700 2,30% 25% 1 083 1 083 16% 1 700 – 4–5 år 1 200 2,31% 18% 458 458 7% 1 200 – >5 år 500 2,44% 7% 0 0 0% 500 – Summa 6 725 3,04% 100% 7 135 6 725 100% 7 450 0,18% Ränte- och kapitalbindning 31 december 2024 Räntebindning Kreditbindning Derivat Löptid Volym (Mkr) Snittränta (%)1) Andel (%) Kreditavtal volym (Mkr) Utnyttjat, Mkr Andel (%) Volym (Mkr) Snittränta (%) 2) 0–1 år 1 169 6,15% 17% 583 473 7% 1 883 – 1–2 år 70 -11,98% 1% 1 782 1 483 22% 1 350 – 2–3 år 1 177 2,55% 17% 1 963 1 963 29% 1 650 – 3–4 år 1 350 2,14% 20% 1 306 1 306 19% 1 050 – 4–5 år 1 700 2,30% 25% 1 083 1 083 16% 1 700 – >5 år 1 300 2,36% 19% 458 458 7% 1 300 – Summa 6 766 2,84% 100% 7 175 6 766 100% 8 933 -0,54% 1) Genomsnittlig ränta vid årets utgång inkl derivat. 2) Volymvägd genomsnittsränta för derivat. I tabellen nedan visas, givet de räntebärande tillgångar och skulder som finns per balansdagen, en ränteuppgång/-nedgångs påverkan på resultat före skatt. Hänsyn är tagen till bolagets rän- tederivat. I tabellen nedan visas räntederivatens värdeförändring vid en ränteuppgång/-nedgång och dess påverkan på resultat. Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Marknadsränta +1 %, Mkr -14,3 -45,3 Marknadsränta –1 %, Mkr 13,7 20,9 Likviditetsrisk Likviditetsrisk är risken för att koncernen får svårigheter att fullgöra sina förpliktelser som sammanhänger med finansiella skulder. Denna risk hanteras genom en checkräkningskredit uppgående till 110 Mkr (110) som vid utgången av 2025 var outnyttjad (0). Där utöver finns en säkerställd RCF om 299,5 Mkr som vid utgången av 2025 var outnyttjad (0). I tabellen nedan visas räntederivatens värdeförändring vid en ränteuppgång/-nedgång och dess påverkan på resultatet. Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Marknadsränta +1 %, Mkr 158,1 180,6 Marknadsränta –1 %, Mkr -166,3 -191,8 Koncernens kontraktsenliga och odiskonterade räntebetalningar och återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen nedan. Finansiella instrument med rörlig ränta har beräknats med den ränta som förelåg på balansdagen. Skulder har inkluderats i den period när återbetalning tidigast kan krävas. Not 20, forts. 126 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 127 ===== 2025-12-31 Löptidsanalys, Mkr <6 mån 6–12 mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt Leverantörsskulder 123,4 123,4 Räntebärande skulder 1 051,2 1 051,2 3 695,2 1 950,0 204,4 7 952,0 Derivat 0,5 3,5 -13,8 20,6 3,9 14,7 Summa 1 175,1 1 054,7 3 681,4 1 970,6 208,3 8 090,1 2024-12-31 Löptidsanalys, Mkr <6 mån 6–12 mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt Leverantörsskulder 129,3 129,3 Räntebärande skulder 332,7 332,7 3 829,9 2 773,4 650,4 7 919,1 Derivat 3,3 13,7 16,9 8,9 10,5 53,3 Summa 465,3 346,4 3 846,8 2 782,3 660,9 8 101,7 I tabellerna avseende löptidsanalys inkluderas framtida räntebetalningar varför totalbelopp enligt denna överstiger balansräkningens belopp. I löptidsanalysen är inte tomträtter inkluderade. Finansieringsrisk Finansieringsrisk innebär svårigheter att erhålla finansiering eller finansiering med mycket oförmånliga villkor vid en given tidpunkt. För att säkerställa behovet av finansiering och likviditet arbetar John Mattson kontinuerligt med att omförhandla och vid behov tillföra nya krediter. Som säkerhet för upptagna lån lämnar John Mattson säkerheter i fastighetsinteckningar. Risken han- teras också genom låg belåningsgrad som vid årsskiftet uppgick till 45,8 procent (47,6). Bolagets stabila kassaflöde bidrar till en tryggad räntetäckningsnivå. Nedan visas kreditavtal/-ramar som John Mattson ingått: Mkr Belopp 2025-12-31 Utnyttjad 2025-12-31 Belopp 2024-12-31 Utnyttjad 2024-12-31 Bindande låneavtal i bank 6 725,2 6 725,2 6 765,8 6 765,8 Kreditlöfte och check kredit 409,5 0,0 409,5 0,0 Summa 7 134,7 6 725,2 7 175,3 6 765,8 Kapitalhantering Koncernens strategi syftar till att skapa en god avkastning till aktieägarna under finansiell stabilitet. Strategin avspeglas i de finansiella målen, som under 2025 var: • Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie med minst 7 procent, inklusive värdeförändringar, över en konjunkturcykel. • Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel. Not 21. Övriga skulder Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Personalens källskatt och sociala avgifter 4,0 4,3 Moms 3,6 7,8 Skatteskuld 59,9 40,5 Övriga poster 4,8 4,8 Redovisat värde 72,4 57,4 Not 22. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Förbetalda hyresintäkter 48,1 51,4 Upplupna räntekostnader 15,1 10,3 Upplupna löner, semesterlöner och sociala avgifter 4,4 3,9 Upplupna projektkostnader – – Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 34,4 15,6 Redovisat värde 102,0 81,2 Not 20, forts. 127 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 128 ===== Not 23. Kassaflödesanalys Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, Mkr 2025 2024 Avskrivningar 3,0 1,5 Nedskrivningar 0,0 0,0 Utrangeringar 0,0 0,0 Orealiserade värdeförändring på förvaltningsfastigheter -318,1 -411,4 Orealiserade värdeförändring på derivat 37,4 122,3 Avsättningar till pensioner 0,0 0,3 Övrigt 0,0 -1,2 Redovisat värde -277,7 -288,5 Not 24. Ställda säkerheter Ställda säkerheter, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Fastighetsinteckningar 6 725,2 6 765,8 Kapitalförsäkringar för säkerställande av pensioner 0,7 0,7 Summa 6 725,9 6 766,5 Not 25. Transaktioner med närstående Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter och medlemmar i företagsledning samt till dessa närstående personer och bolag. Närståendekretsen omfattar även bolagen i koncernen enligt not 16. Alla transaktioner med närstående görs på marknads- mässiga villkor. För information om ersättningar till ledande befattningshavare se not 7 Anställda och personalkostnader. Utöver de belopp som framgår av not 7 har moderbolaget förvärvat konsulttjänster från ett till styrelseledamot närstående bolag om 0,31 Mkr. Not 26. Händelser efter balansdagen Efter periodens utgång avyttrades den 22 januari bostads- fastigheten Frisen 1 vid Gullmarsplan till en nybildad bostadsrätts- förening. Affären genomfördes till ett underliggande fastighets- värde om 48 Mkr, en premie om 15,3% jämfört med bokfört värde. Efter periodens utgång avyttrades den 29 januari bostadsfast- igheten Gradhyveln 2 i Enskede till en nybildad bostadsrätts- förening. Affären genomfördes till ett underliggande fastighets- värde om 59 Mkr, en premie om 11,1 % jämfört med bokfört värde. I februari 2026 beslutade styrelsen följande utdelningspolicy: Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 30 procent av förvalt- ningsresultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli. Räntor, Mkr 2025 2024 Erhållen ränta 1,0 12,1 Erlagd ränta -197,2 -212,1 Summa -196,2 -200,0 Förändring av skulder hänförliga till finansierings- verksamheten, Mkr 2024-12-31 Periodens kassaflöde Omklassificering (ej kassaflödes- påverkande) 2025-12-31 Kortfristiga ränte bärande skulder 473,2 -40,6 1 465,3 1 897,9 Långfristiga ränte bärande skulder 6 292,6 -1 465,3 4 827,3 6 765,8 -40,6 0,0 6 725,2 Förändring av skulder hänförliga till finansierings- verksamheten, Mkr 2023-12-31 Periodens kassaflöde Omklassificering (ej kassaflödes- påverkande) 2024-12-31 Kortfristiga ränte bärande skulder 1 108,8 -426,9 -208,7 473,2 Långfristiga ränte bärande skulder 6 083,9 208,7 6 292,6 7 192,7 -426,9 0,0 6 765,8 128 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025KONCERNENS NOTER ===== SIDA 129 ===== Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets rapport över totalresultat Belopp i Mkr Not 2025 2024 Intäkter 9 11,9 13,8 Central administration och marknadsföring 10 -34,4 -30,8 Rörelseresultat -22,5 -17,0 Resultat från andelar i koncernföretag 11 -197,1 -531,2 Värdeförändring räntederivat 8 -1,6 -31,6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 12 66,0 85,9 Räntekostnader och liknande resultatposter 13 -124,3 -157,1 Resultat efter finansiella poster -279,5 -651,1 Bokslutsdispositioner 14 39,5 6,1 Resultat före skatt -240,0 -645,0 Skatt 15 0,3 5,4 Årets resultat -239,7 -639,6 Belopp i Mkr Not 2025 2024 Årets resultat -239,7 -639,6 Övrigt totalresultat – – Årets totalresultat -239,7 -639,6 129 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS RÄKNINGAR ===== SIDA 130 ===== Moderbolagets balansräkning Belopp i Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 3 4,1 2,1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4 6 382,6 5 257,3 Långfristiga fordringar på koncernföretag 8 1 277,3 1 236,5 Andra långfristiga fordringar 8 1,0 0,5 Derivatinstrument 30,3 0,0 Uppskjuten skattefordran 5 0,0 6,5 Summa anläggningstillgångar 7 695,3 6 502,8 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 6 804,6 727,6 Övriga fordringar 8 1,3 0,8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 2,7 1,3 Likvida medel 7 70,7 59,7 Summa omsättningstillgångar 879,2 789,5 Belopp i Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31 SUMMA TILLGÅNGAR 8 574,5 7 292,3 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Aktiekapital 25,3 25,3 Fritt eget kapital Överkursfond 2 257,3 2 257,3 Balanserat resultat -46,6 595,5 Årets resultat -239,7 -639,6 Summa eget kapital 1 996,2 2 238,4 Avsättningar Övriga avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 10 1,3 0,6 Summa avsättningar 1,3 0,6 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 6,2 – Långfristiga skulder till koncernföretag 17 2 902,3 2 823,2 Summa långfristiga skulder 2 908,5 2 823,2 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 1,4 0,9 Derivatinstrument 8 0,3 31,6 Skulder till koncernföretag 8 3 657,3 2 190,5 Kortfr del av långf skuld 17 0,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder 8 1,9 2,5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 7,7 4,7 Summa kortfristiga skulder 3 668,5 2 230,1 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 574,5 7 292,3 130 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS RÄKNINGAR ===== SIDA 131 ===== Moderbolagets kassaflödesanalys Belopp i Mkr Not 2025 2024 Den löpande verksamheten Resultat före skatt -240,0 -645,0 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 20 Värdeförändring derivat 1,6 31,6 Avskrivningar och utrangeringar 1,0 0,6 Nedskrivning andelar i dotterföretag 197,1 529,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -40,3 -83,4 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar -2,0 -377,5 Förändringar av rörelseskulder 2,9 -2 146,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten -39,4 -2 607,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag -1 171,8 0,0 Investeringar i inventarier -3,0 -1,5 Avyttringar av finansiella anläggningstillgångar 0,0 -57,8 Lämnat aktieägartillskott -150,6 -529,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 325,4 -588,7 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga lån koncernföretag 1 428,2 2 823,2 Nyemission 0,0 -0,9 Förändring övriga avsättningar 0,1 0,3 Återköp egna aktier -52,6 0,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 375,7 2 822,6 Årets kassaflöde 7 10,9 -373,7 Likvida medel vid årets början 59,7 433,4 Likvida medel vid årets slut 70,6 59,7 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 66,0 1,7 Erlagd ränta 124,3 21,1 Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Belopp i Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 25,3 2 258,2 795,1 -199,6 2 878,9 Omföring resultat föregående år – – -199,6 199,6 0,0 Årets resultat – – – -639,7 -639,7 Årets övrigt totalresultat – – – – – Årets totalresultat 25,3 2 258,2 595,5 -639,7 2 239,2 Transaktioner med ägare Utdelning – – – – – Nyemission – – – – 0.0 Kostnader hänförliga till emission – -1,1 – – -1,1 Skatt på emissionskostnader – 0,2 – – 0,2 Summa 0,0 -0,9 0,0 0,0 -0,9 Utgående eget kapital 2024-12-31 25,3 2 257,3 595,5 -639,7 2 238,3 Korrigering föregående år, räntederivat1) 50,2 50,2 50,2 Ingående eget kapital 2025-01-01 25,3 2 257,3 645,7 -639,7 2 288,6 Omföring resultat föregående år – – -639,7 639,7 0,0 Årets resultat – – – -239,7 -239,7 Årets övrigt totalresultat – – – – – Årets totalresultat 25,3 2 257,3 6,0 -239,7 2 048,9 Transaktioner med ägare Utdelning – – – – – Nyemission – – – – 0,0 Återköp egna aktier – – -52,7 – -52,7 Summa 0,0 0,0 -52,7 – -52,7 Utgående eget kapital 2025-12-31 25,3 2 257,3 -46,6 -239,6 1 996,2 1) Korrigerad, för ytterligare information se not 17 i koncernens noter 131 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS RÄKNINGAR ===== SIDA 132 ===== Moderbolagets noter Not 1. Väsentliga redovisningsprinciper Moderföretaget har upprättat sin årsredovisning enligt års redovisnings lagen (1995:1554) och den av Rådet för finansiell rapportering utgivna rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Moderföretaget tillämpar samma redovisnings principer som koncernen med de undantag och tillägg som anges i RFR 2. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser som anges nedan. Andelar i dotterföretag Andelar i dotterföretag redovisas i moderföretaget i enlighet med anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionskostna der inkluderas i det bokförda värdet för innehavet. Det bokförda värdet prövas kvartalsvis mot företagens egna kapital. I de fall bokfört värde understiger företagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. Antaganden görs om framtida förhållanden för att beräkna framtida kassaflöden som bestämmer återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet jämförs med det redovisade värdet för dessa tillgångar och ligger till grund för eventuella nedskrivningar eller återföringar. De antaganden som påverkar återvinningsvärdet mest är framtida resultatutveckling, diskonteringsränta och nyttjandeperiod. Om framtida omvärldsfaktorer och förhållanden ändras kan antaganden påverkas så att redovisade värden på moderföretagets tillgångar ändras. Koncernbidrag och aktieägartillskott Moderföretaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncern bidrag som bokslutsdispositioner. Av moderföretaget lämnade aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och redovisas som aktier och andelar hos moderföretaget. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en ökning av fritt eget kapital. Intäkter Bolagets intäkter avser främst serviceintäkter avseende fak turering av koncerninterna tjänster till dotterföretag. Intäkter avseende detta redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker. Intäkter från försäljning av dotterföretag redovisas då kontrollen av dotterföretaget övergått till köparen. Leasing Moderföretaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR 2 avseende redovisning av Leasing i juridisk person och redovisar därigenom samtliga leasingavtal som operationella. Finansiella instrument Finansiella instrument redovisas enligt IFRS 9 vilket är samma redovisningsprinciper som koncernen. Nedskrivning av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar, inkluderat koncerninterna fordringar ska skrivas ned för förväntade kreditförluster. För metod rörande nedskrivning för förväntade kreditförluster, se koncernens not 1. Förväntade kreditförluster för koncerninterna fordringar upp skattas genom att bedöma motpartens kreditvärdighet. Skatter I moderföretaget redovisas uppskjuten skatteskuld hänförlig till de obeskattade reserverna med bruttobelopp i balansräkningen. Bokslutsdispositionerna redovisas med bruttobeloppet i resultaträkningen. Not 2. Väsentliga upp skatt ningar och bedömningar Moderbolagets viktigaste tillgångspost består av värdet på Aktier i koncernföretag. I de dotterföretag med större värden finns fastigheter där ett väsentligt övervärde föreligger. Not 3. Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärde 3,9 2,4 Inköp under året 2,1 1,5 Försäljningar och utrangeringar 0,0 0,0 Utgående anskaffningsvärde 6,0 3,9 Ingående ackumulerade avskrivningar -1,8 -1,2 Årets avskrivningar -0,1 -0,6 Försäljningar och utrangeringar 0,0 0,0 Utgående ackumulerade avskrivningar -1,8 -1,8 Utgående planenligt restvärde 4,1 2,1 Not 4. Andelar i koncernföretag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärde 5 257,3 5 257,3 Aktieägartillskott 150,6 529,5 Förvärv 1 171,8 0,0 Försäljningar 0,0 0,0 Nedskrivningar -197,1 -529,5 Utgående anskaffningsvärde 6 382,6 5 257,3 132 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS NOTER ===== SIDA 133 ===== fortsättning not 4 Nedan förteckning inkluderar direktägda företag. De indirekt ägda företagen redovisas i not 16 koncernföretag. Företag Org. nr. Säte Huvudsaklig aktivitet Ägd andel 2025-12-31 2024-12-31 John Mattson Fastighets AB 556056-6977 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 1 262,0 1 262,0 John Mattson Skolfastigheter AB 556703-0357 Lidingö Uthyrning kommersiella lokaler 100% 1,6 1,6 John Mattson Butiksfastigheter AB 556792-8568 Lidingö Uthyrning kommersiella lokaler 100% 9,7 9,7 John Mattson Parkering AB 556902-1206 Lidingö Uthyrning parkeringsplatser 100% 0,2 0,2 John Mattson Käppala AB 559161-7500 Lidingö Komplementär i kommanditbolag 100% 371,3 371,3 John Mattson Juno Herkules KB 969646-6946 Lidingö Uthyrning och förvaltning 0,1% 0,5 0,5 John Mattson Gullmars Holding AB 559358-4716 Lidingö Holdingbolag 100% 9,7 52,7 John Mattson Sicklaön AB 559305-4926 Lidingö Komplementär i kommanditbolag 100% 0,0 3,6 John Mattson Efib AB 556262-1853 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 1 426,5 1 425,5 John Mattson Rotebro och Rotsunda AB 559087-2478 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 20,8 20,8 John Mattson Häggvik och Tureberg AB 559087-2494 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 7,2 7,2 John Mattson Väsby Holding AB 559314-1376 Lidingö Holdingbolag 100% 0,2 0,2 John Mattson Stockholm Holding AB 559251-3286 Lidingö Holdingbolag 100% 0,0 0,0 John Mattson HEFAB AB 556304-8510 Lidingö Uthyrning och förvaltning 97,5% 3 273,0 2 102,1 6 382,6 5 257,3 Not 5. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder 2025-12-31 Tillgångar Skulder Netto Underskotts avdrag 0 – 0 Summa 0 – 0 2024-12-31 Tillgångar Skulder Netto Underskotts avdrag 0 – 0 Summa 0 – 0 Avstämning nettoförändring av uppskjuten skatt, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Vid årets början 6,5 0,9 Redovisat i resultatet 0,3 5,4 Redovisat i eget kapital -6,8 0,2 Vid årets slut 0,0 6,5 Not 6. Fordringar hos koncernföretag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärde 727,6 342,6 Tillkommande fordringar 2 859,5 693,9 Återbetalda fordringar -2 782,5 -308,9 Utgående redovisat värde 804,6 727,6 Not 8. Finansiella instrument Beräkning av verkligt värde Räntebärande fordringar och skulder I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande fordringar och skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. Då dessa i huvudsak löper med kort räntebind ning avviker verkligt värde inte nämnvärt från nominella värden. Kortfristiga fordringar och skulder För kortfristiga fordringar och skulder, som likvida medel, kund fordringar och leverantörsskulder, vilka förväntas regleras inom tolv månader anses det redovisade värdet vara en approximation av det verkliga värdet. Värdering till verkligt värde Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskontering av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balansdagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive räntederivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdes beräknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning av derivatinstrument. Till gångar och skulder i dessa kategorier värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Den totala värdeförändringen 2025 på derivaten uppgick till –1,6 Mkr (–31,6) och bokfördes över resultaträkningen. Den positiva värdeförändringen förklaras främst av förändrade marknads räntor. Reservering för förväntade kreditförluster Moderföretaget använder olika metoder för förväntade kredit förluster beroende på det finansiella instrumentet. Koncernen definierar fallissemang som att gäldenären med stor sannolikhet inte kommer att kunna betala sin fordran. Fordringarna består till största del av fordringar på koncernföretag där inga förväntade kreditförluster har identifierats. Företaget bevakar eventuellt reserveringsbehov för samtliga finansiella instrument, exempelvis likvida medel. I de fall beloppen inte bedöms vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditförluster för dessa finansiella instrument. Not 7. Likvida medel Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Kassa och bank 70,7 59,7 Redovisat värde 70,7 59,7 133 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS NOTER ===== SIDA 134 ===== Not 11. Resultat från andelar i koncernföretag Mkr 2025 2024 Reavinst / reaförlust försäljning 0,0 -0,2 Nedskrivning -197,1 -529,5 Summa -197,1 -529,7 Not 16. Eget kapital Per den 31 december 2025 omfattade det registrerade aktie kapitalet 75 793 930 stamaktier (75 793 930). Innehavare av stamaktier är berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktieinnehavet berättigar till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie. Alla aktier har samma rätt till John Mattsons kvarvarande nettotillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för överlåtelse. Bolaget innehar per 31 december 2025 785 301 aktier i eget förvar. Aktiernas kvotvärde uppgår till 0,33 kr per aktie (0,33 kr). Not 12. Ränteintäkter och liknande resultatposter Mkr 2025 2024 Ränteintäkter från dotterföretag 23,5 15,1 Ränteintäkter från koncernföretag 40,8 57,6 Övriga ränteintäkter 1,7 13,2 Summa 66,0 85,9 Not 13. Räntekostnader och liknande resultatposter Mkr 2025 2024 Räntekostnader till dotterföretag -84,8 -100,9 Räntekostnader till koncernföretag -38,1 -55,4 Övriga räntekostnader -0,8 -0,8 Övriga finansiella kostnader -0,6 0,0 Summa -124,3 -157,1 Not 14. Bokslutsdispositioner Mkr 2025 2024 Lämnat koncernbidrag – – Erhållet koncernbidrag 39,5 6,1 Summa 39,5 6,1 Not 15. Skatt Mkr 2025 2024 Aktuell skatt 0,0 -0,2 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 0,3 5,6 Redovisad skatt 0,3 5,4 Avstämning av effektiv skattesats, Mkr 2025 2024 Resultat före skatt -240,0 -645,0 Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget (20,6 %) 49,4 132,9 Skatteeffekt av: Ej skattepliktiga intäkter 0,0 0,0 Ej avdragsgilla kostnader -40,7 -126,9 Övrigt -8,5 -0,6 Redovisad skatt 0,3 5,4 Not 10. Anställda och personalkostnader Mkr 2025 2024 Styrelse, vd och övriga ledande befattningshavare Löner och andra ersättningar -17,4 -13,2 Sociala avgifter -4,9 -4,0 (varav pensionskostnader) -2,3 -1,9 Summa -22,3 -17,2 Medeltal antal anställa i moderbolaget under året uppgick till 6 (5) anställda av vilka 33 procent (40) är män. För ytterligare information om löner och ersättningar till anställda och ledande befattningshavare samt information om antal anställda, se koncernens not 7. Not 9. Intäkter Mkr 2025 2024 Koncerninterna intäkter 11,9 13,8 Övriga intäkter 0,0 0,0 Summa 11,9 13,8 Not 17. Upplåning Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Långfristig Skulder till kreditinstitut 0,0 0,0 Skulder till koncernföretag 2 902,3 2 823,2 Redovisat värde 2 902,3 2 823,2 Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Kortfristig Skulder till kreditinstitut 0,0 0,0 Skulder till koncernföretag 0,0 0,0 Redovisat värde 0,0 0,0 Summa upplåning 2 902,3 2 823,2 Not 18. Transaktioner med närstående En förteckning av koncernens dotterföretag, vilka även är de företag som är närstående till moderföretaget, anges i koncernens not 16. Transaktioner från moderföretaget till dotterkoncernföretag utgörs av projektarvoden och av s.k. management fees, vilket inne bär att koncerngemensamma kostnader (hyra, administration etc) fördelas ut från moderföretaget till respektive dotterföretag. Dessa fördelas ut på marknadsmässiga villkor. Under året har bolaget förvärvat konsulttjänster från ett till styrelseledamot närstående bolag om 0,31 Mkr. Några andra närståendetransaktioner än dessa förekommer inte. Mkr Försäljning av varor/ tjänster Inköp av varor/ tjänster Räntor Fordran på balans- dagen Skuld på balans- dagen Koncern företag 2025 11,9 0,0 -58,6 2 081,9 6 559,6 2024 13,8 0,0 -83,7 1 964,1 5 013,6 134 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS NOTER ===== SIDA 135 ===== Not 19. Arvode till revisor Ernst &Young AB, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Revisionsuppdraget 1,0 0,9 Annan revisionsverksamhet 0,0 0,0 Skatterådgivning 0,0 0,0 Övriga tjänster 0,1 0,0 Summa 1,1 0,9 Not 21. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter, Mkr 2025 2024 Fastighetsinteckningar – – Summa 0,0 0,0 Eventualförpliktelser, Mkr 2025 2024 Borgensförbindelser för dotterbolag 5305,5 5 335,0 Not 22. Händelser efter balansdagen I februari 2026 beslutade styrelsen följande utdelningspolicy: Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 30 procent av förvalt ningsresultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli. Not 23. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (kr): Överkursfond 2 257 263 508 Balanserat resultat -46 594 924 Årets resultat -239 714 210 1 970 954 374 Styrelsen föreslår att vinstmedel disponeras så att: Till aktieägare utdelas (0,25 kronor per aktie) 18 752 157 I ny räkning överföres 1 952 202 217 Summa 1 970 954 374 Styrelsens yttrande avseende föreslagen utdelning Den föreslagna utdelningen uppgår till 18,75 Mkr och utgör 10,6 procent av koncernens förvaltningsresultat efter avdrag för schablonskatt. Styrelsens fastställda långsiktiga utdelningspolicy är att utdelningen ska uppgå till 30 procent av förvaltnings resultatet per år efter avdrag för schablonskatt, med hänsyn till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och finansiella ställning i övrigt. Utdelningar kan komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli. Koncernen och moderbolaget har god tillgång till likviditets reserver och efter föreslagen utdelning uppgår koncernens solidi tet till 42,3 procent och moderbolagets soliditet till 23,1 procent. Enligt finanspolicyn ska koncernens soliditet inte understiga 40 procent. Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till likviditetsbehov, framlagd budget, investeringsplaner och förmåga att lyfta långfristiga krediter, inget som talar för att kon cernens och moderbolagets eget kapital inte skulle vara tillräckligt i relation till verksamhetens art, omfattning och risker efter den föreslagna utdelningen. Styrelsen finner därmed den föreslagna utdelningen försvarlig enligt 17 kap 3 § aktiebolags lagen. Not 20. Kassaflödesanalys Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, Mkr 2025-01-01– 2025-12-31 2024-01-01– 2024-12-31 Ej kassaflödespåverkande poster vid förvärv Avskrivningar 1,0 0,6 Nedskrivning andelar i dotterföretag 197,1 529,5 Värdeförändring derivat 1,6 31,6 Utrangeringar Resultat försäljning av dotterbolag 0,0 0,0 Redovisat värde 199,7 561,7 Kassaflödes- påverkande förändringar Ej kassaflödes- påverkande förändringar Förändring av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten, Mkr 2024-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2025-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 0 -0 0 0 Långfristiga räntebärande skulder 0 -0 0 0 0 -0 0 0 Förändring av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten, Mkr 2023-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2024-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 0 -0 0 0 Långfristiga räntebärande skulder 0 -0 0 0 0 -0 0 0 135 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025MODERBOLAGETS NOTER ===== SIDA 136 ===== Styrelsens försäkran Innehållet i denna årsredovisning bestämdes den 20 mars 2026 Lidingö 24 mars 2026 Per-Gunnar (P-G) Persson Styrelseordförande Johan Ljungberg Vice ordförande Åsa Bergström Styrelseledamot Håkan Blixt Styrelseledamot Ingela Lindh Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Per Nilsson Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har avlämnats 24 mars 2026 Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) 556802-2858 Såvitt styrelsen känner till är denna årsredovisning upprättad i enlighet med god redovisningssed. Årsredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens och moderbolagets ställning och resultat, och förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europa parlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat, och förvaltnings berättelsen för koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. 136 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025STYRELSENS FÖRSÄKRAN ===== SIDA 137 ===== Revisionsberättelse Till bolagsstämman i John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ), org nr 556802–2858 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern redovisningen för John Mattson Fastighetsföretagen (publ) för år 2025 med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 99–102. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 93–102 och 106–136 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med lagen om årsredovisning i försäkringsföretag och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finan siella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt lagen om årsredovisning i försäkringsföretag. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med lagen om årsredovisning i försäkringsföretag och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de antagits av EU, och lagen om årsredovisning i försäkringsföretag. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 99–102. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultat räkningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapporten över totalresultat och rapporten över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern redovisningen är förenliga med innehållet i den komplet terande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisions utskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standar der beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och över tygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det redovisade verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna i koncernen uppgick den 31 december 2025 till 14 539,5 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna under året, redovisade i Koncer nens resultaträkning, uppgick till 318,1 Mkr. Fastighetsvärderingarna är avkastningsbaserade enligt kassaflö desmodellen, vilket innebär att framtida kassaflöden prognostise ras. Samtliga fastigheter värderas varje kvartal. Cirka tre fjärdedelar av fastighetsbeståndet värderas internt och cirka en fjärdedel värderas externt, vilket innebär att hela fastighets beståndet värde ras externt årligen. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en till synes mindre förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden. Med anledning av den höga graden av antaganden och bedömningar som sker i samband med fastighets värderingen anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av förvaltningsfastigheterna, tillsam mans med redovisningsprinciper, betydelsefulla redovisnings bedömningar, uppskattningar och antaganden, framgår av not 12. Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering. Vi har utvärderat värderingsmetod, modell, och indata i de externt och internt upprättade värderingarna. Vi har utvärderat de externa värderarnas kompetens och objektivitet samt utvärderat bolagets värderingskompetens. Vi har med stöd av intern värderingsexpertis granskat använd modell för fastighetsvärdering och granskat rimligheten i gjorda antaganden såsom hyresintäkter, driftkostnader, direktavkastnings krav, fastighetsinvesteringar och vakansgrad för ett urval av fastig heterna samt gjort jämförelser mot känd marknadsinformation. Urval har gjorts utifrån kriterierna risk och storlek. Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värderingsansvariga och företagsledningen. Vi har för ett urval av fastigheterna granskat indata i värderings modellen avseende bland annat hyresintäkter, kontraktslängd och fastighetsinvesteringar mot redovisningen och kontrollberäknat värderingarna. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–79, 81–92, 103–105 och 140–146. Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncern redovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncern redovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. 137 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025REVISIONSBERÄTTELSE ===== SIDA 138 ===== Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt lagen om årsredovisning och försäkringsföretag och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finan siella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför gransknings åtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnan den, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings åtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållan den göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncern redovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revi sion av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fort löpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bok föringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angeläg enheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överens 138 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025REVISIONSBERÄTTELSE ===== SIDA 139 ===== stämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, försäk ringsrörelselagen, lagen om årsredovisning i försäkringsföretag eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använ der vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi foku serar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositio ner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktö ren har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett for mat som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) för år 2025. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esefrapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esefrapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls enliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esefrapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esefrapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esefrapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrapporten är upprät tad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisions sed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam mans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esefrapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och nära liggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esefrapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncern redovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrel sens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esefrapporten upprättats i ett giltigt XHTMLformat och en avstämning av att Esefrapporten överensstämmer med den gran skade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat, balans och egetkapitalräkningar, kassaflö desanalys samt noter i Esefrapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esefförordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 99–102 och för att den är upprättad i enlighet med årsredo visningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 26 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredo visningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i över ensstämmelse med lagen om årsredovisning i försäkringsföretag. Ernst & Young AB utsågs till John Mattsons Fastighetsföretagen ABs revisor av bolagsstämman den 24 april 2025 och har varit bolagets revisor sedan 28 april 2021. Stockholm den 24 mars 2026 Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor 139 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025REVISIONSBERÄTTELSE ===== SIDA 140 ===== Fastighetsförteckning John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) 556802-2858 Fastighetsinnehav 2025–12–31 Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Lidingö Bodals gård 1 Larsbergsv. 8 8 292 m² 1934/2009 – – 2 916 m² 2 916 m² Fyrskeppet 1 Larsbergsv. 9 3 009 m² 1966/ 2018 62 4 570 m² – 4 570 m² Sjömärket 1 Larsbergsv. 11–13 6 951 m² 1966/ 2015 122 9 133 m² – 9 133 m² Sjömärket 2 Larsbergsv. 15–17 5 011 m² 1967/ 2015 124 9 132 m² – 9 132 m² Sjöjungfrun 2 Larsbergsv. 10–30 17 131 m² 1967/ 2015 150 14 275 m² 1 455 m² 15 730 m² Fyrbåken 1 Larsbergsv. 19–21 6 915 m² 1967/ 2018 124 9 231 m² 244 m² 9 475 m² Farleden 2 Larsbergsv. 32–42 7 170 m² 1967/ 2018 93 9 106 m² 29 m² 9 135 m² Fyrtornet 1 Larsbergsv. 23 3 831 m² 1968/ 2018 63 4 681 m² 117 m² 4 798 m² Fyrtornet 2 Larsbergsv. 25 2 581 m² 1968/ 2015 63 4 681 m² 129 m² 4 810 m² Fyrtornet 6 Larsbergsv. 27 3 290 m² 1968/ 2015 64 4 768 m² 49 m² 4 817 m² Fyren 1 Larsbergsv. 44 2 872 m² 1968/ 2018 59 4 418 m² 169 m² 4 587 m² Fyren 2 Larsbergsv. 46 3 061 m² 1968/ 2018 52 3 925 m² 30 m² 3 955 m² Fyren 3 Larsbergsv. 48 3 754 m² 1968/ 2018 52 3 925 m² 79 m² 4 004 m² Fyren 4 Larsbergsv. 50 3 901 m² 1969/ 2018 61 4 543 m² 27 m² 4 570 m² Fyrmästaren 1 Larsbergs parkv 1–7 5 144 m² 1967/ 2015 114 7 551 m² – 7 551 m² Fyrtornet 5 Larsbergsv. 29 4 025 m² 1968/ 2012 – – 1 531 m² 1 531 m² Fyrmästaren 2 Larsbergstorg 4–6 724 m² 1968/ 2016 34 1 603 m² 1 107 m² 2 710 m² Radiofyren 1 Agavägen 1 14 387 m² 2011/ 2015 – – 3 698 m² 3 698 m² Klockbojen 4 Larsbergstorg 7–9 Agavägen 14–34 Agavägen 40 11 558 m² 1967 1969/2014 2019 224 12 623 m² 1 786 m² 14 409 m² Klockbojen 2 Agavägen 36–38 3 203 m² 2018 80 4 898 m² – 4 898 m² Herkules 1 Merkuriusvägen 1–31 14 138 m² 1958/2018/2020 215 11 148 m² 11 148 m² Juno 2 & 3 Jupitervägen 29–45, 30–70 31 158 m² 1961 303 18 836 m² 979 m² 19 826 m² Summa Lidingö 162 104 m² 2059 143 047 m² 14 345 m² 157 403 m² 140 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 141 ===== Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Norrort Ringaren 2 Ytterbyvägen 4B, 4C 1 949 m² 1992 14 1 098 m² 78 m² 1 176 m² Ritbordet 1 9 054 m² – – – – – Ritbordet 3 Gillbostråket 45–61 606 m² 1977 24 1 375 m² 12 m² 1 387 m² Ritbordet 4 Gillbostråket 27–43 687 m² 1977 24 1 574 m² 116 m² 1 690 m² Ritbordet 5 Gillbostråket 65–97 416 m² 1977 8 695 m² – 695 m² Ritbordet 6 Gillbostråket 83–89 416 m² 1977 8 695 m² – 695 m² Ritbordet 7 Gillbostråket 73–79 416 m² 1977 8 695 m² – 695 m² Ritbordet 8 Gillbostråket 65–71 416 m² 1977 8 695 m² – 695 m² Ritbordet 9 Gillbostråket 7–23 687 m² 1977 22 1 444 m² 160 m² 1 604 m² Ritaren 1 16 633 m² – – – – – Ritaren 4 Sturevägen 108–120 645 m² 1976 14 1 079 m² – 1 079 m² Ritaren 05 Sturevägen 96–106 563 m² 1976 12 939 m² – 939 m² Ritaren 06 Sturevägen 84–94 563 m² 1976 12 939 m² – 939 m² Ritaren 07 Kung Hans väg 185–191 392 m² 1976 8 655 m² – 655 m² Ritaren 08 Kung Hans väg 171–183 645 m² 1976 14 1 079 m² – 1 079 m² Ritaren 09 Kung Hans väg 159–169 563 m² 1976 12 939 m² – 939 m² Ritaren 10 Gillbostråket 85–97 445 m² 1976 18 995 m² 62 m² 1 057 m² Ritaren 11 Kung Hans väg 49–81 1 046 m² 1976 42 2 380 m² 88 m² 2 468 m² Ritaren 18 Kung Hans väg 9–45 1 207 m² 1976 48 2 770 m² 209 m² 2 979 m² Regeln 01 Drabantstigen 1–5 1 278 m² 1940 33 1 714 m² 49 m² 1 763 m² Riset 01 Drabantstigen 2–4 1 188 m² 1940 18 1 030 m² 134 m² 1 164 m² Runan 01 Drabantstigen 7–11 1 413 m² 1940 33 1 808 m² – 1 808 m² Riset 03 Skvadronsvägen 1–3 1 230 m² 1940 18 989 m² 46 m² 1 035 m² Ryttaren 1 Rotsunda torg 1–7, Staffans väg 16 2 373 m² 1940 38 2 321 m² 859 m² 3 179 m² Röken 03 Rotsunda torg 2–4 1 592 m² 1940 12 996 m² 35 m² 1 031 m² Rosten 01 Rusthållarevägen 18–20 721 m² 1940 18 1 030 m² 85 m² 1 115 m² Ränseln 01 Rusthållarevägen 13–17 928 m² 1940 18 1 301 m² 185 m² 1 487 m² Röken 01 Rusthållarevägen 3–11 3 276 m² 1940 45 2 364 m² 160 m² 2 524 m² Röken 02 Skvadronsvägen 2–6 1 271 m² 1940 12 898 m² 668 m² 1 566 m² Spettet 3 Häggviksvägen 12–16, Minervavägen 1 3 582 m² 2002 84 5 645 m² – 5 645 m² Spettet 4 Häggviksvägen 18, Studievägen 2–16, Svartbäcksvägen 2 9 258 m² 1958 59 3 460 m² 1 957 m² 5 417 m² Sångaren 7 Västervägen 25–31 5 167 m² 1946 21 1 130 m² 96 m² 1 226 m² Skålen 2 Västervägen 1–23 10 575 m² 1949 72 3 960 m² 463 m² 4 423 m² Skopan 1 Skälbyvägen 18A-B 1 693 m² 1952 15 1 192 m² – 1 192 m² Skivan 1 Skälbyvägen 1–15 5 567 m² 1974 54 3 231 m² 721 m² 3 952 m² Traktören 8 Malmvägen 12A-C 3 205 m² 1971 75 5 260 m² 2 556 m² 7 816 m² Traktören 9 Malmvägen 10A-C 2 654 m² 1971 76 5 259 m² 3 320 m² 8 579 m² Vilunda 18:1 Finnspångsvägen 2 1 951 m² 2022 73 3 857 m² 576 m² 4 433 m² Summa Norrort 96 271 m² 1070 67 491 m² 12 633 m² 80 124 m² 141 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 142 ===== Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm City/Bromma Hjälpslaktaren 1 Hallvägen 13 3 582 m² 1960 – – 1 646 m² 1 646 m² Hjälpslaktaren 2 Hallvägen 11, Styckmästaregatan 2 9 258 m² 1960 – – 1 670 m² 1 670 m² Hjälpslaktaren 8 Slakthusgatan 8 5 167 m² 1935 – – 2 388 m² 2 388 m² Gravyren 1 Gullmarsplan 2 268 m² 1946 19 1 563 m² 384 m² 1 947 m² Vinjetten 6 Gullmarsplan 1–5 1 586 m² 1950 39 2 849 m² 1 501 m² 4 350 m² Kopparsticket 8 Gullmarsplan 4–6 3 630 m² 1947 21 1 750 m² 3 686 m² 5 436 m² Almanackan 4 Plåtslagarvägen 14–16 5 567 m² 1974 12 654 m² 40 m² 694 m² Geografiboken 1 Abrahamsbergsvägen 87–91 3 205 m² 1971 40 3 765 m² 928 m² 4 693 m² Historieboken 1 Grundläggarvägen 24 2 654 m² 1971 11 977 m² 77 m² 1 054 m² Naturläran 7 Arkitektsvägen 51 – 1960 11 977 m² 65 m² 1 041 m² Åmen 1 Stopvägen 78–82 840 m² 1960 18 780 m² 120 m² 900 m² Årsboken 1 Arkitektsvägen 42–46 – 1935 18 1 026 m² 125 m² 1 151 m² Burspråket 5 Burspråkvägen 11 636 m² 1939 19 594 m² 79 m² 673 m² Frisen 1 Skulptörvägen 24 1 125 m² 1945 22 850 m² 65 m² 915 m² Portalen 10 Burspråkvägen 10–18 2 175 m² 1942 56 2 623 m² 130 m² 2 753 m² Vävstolen 8 Spinnrocksvägen 2–8 1 367 m² 1944 28 1 277 m² 149 m² 1 426 m² Mältplåten 1 Hammarby Allé 94–102 3 393 m² 2005 110 6 999 m² 844 m² 7 843 m² Lilla Katrineberg 4 Katrinebergsbacken 35 3 226 m² 1993 2 313 m² 2 308 m² Generatorn 16 Lintavägen 4 – 1958 2 060 m² 2 060 m² Summa City/Bromma 47 679 m² 424 26 684 m² 18 270 m² 44 948 m² Söderort/Nacka Valutan 2 Sedelvägen 2 2 562 m² 1997 30 2 456 m² 676 m² 3 132 m² Valutan 3 Sedelvägen 4–18 6 714 m² 1996 97 7 130 m² 256 m² 7 386 m² Skattsedeln 10 Sedelvägen 20–34 6 089 m² 1995 97 7 134 m² 278 m² 7 412 m² Skattsedeln 12 Sedelvägen 42–44 680 m² 1995 32 1 343 m² 80 m² 1 433 m² Skattsedeln 14 Sedelvägen 46 2 624 m² 2000 42 3 405 m² 100 m² 3 505 m² Gradhyveln 2 Bordsvägen 36–40 2 027 m² 1948 25 1 413 m² 18 m² 1 431 m² Blåklockan 2 Midsommarvägen 11 886 m² 1938 23 997 m² 174 m² 1 171 m² Tollare 1:430 Sockenvägen 40–42 5 251 m² 2018 49 2 376 m² 614 m² 2 990 m² Gengasen 4 Stigtomtavägen 3–43 8 236 m² 1968 205 11 352 m² 2 163 m² 13 515 m² Likriktaren 3 Mikrofonvägen 28 5 615 m² 2003 5 298 m² 5 298 m² Likriktaren 4 Mikrofonvägen 30 3 481 m² 1999 2 150 m² 2 150 m² Skattsedeln 9 Sparbanksvägen 30 1 198 m² 1994 29 m² 2 488 m² 2 488 m² Skattsedeln 11 Sedelvägen 40 858 m² 1995 Skattsedeln 15 Valutavägen 37 1 246 m² 2021 32 1 752 m² 956 m² 2 708 m² Värnskatten 7 Valutavägen 88–92 3 585 m² 2020 88 4 928 m² 701 m² 5 629 m² Skattsedeln 8 Sparbanksvägen 31 1 017 m² Summa Söderort/Nacka 52 069 m² 749 44 286 m² 15 952 m² 60 248 m² Summa 358 123 m² 4302 281 508 m² 61 200 m² 342 723 m² 142 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 143 ===== Avstämningstabeller jan–dec 2025 jan–dec 2024 Aktuellt substansvärde, kr/aktie A Aktuellt substansvärde (NTA) vid periodens utgång, Mkr 6963,4 6 513,0 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 009 75 794 A/B Aktuellt substansvärde (NTA), kr/aktie 92,83 85,93 1) Belåningsgrad vid periodens utgång, % A Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 6725,2 6 765,8 B Likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 70,7 61,0 C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr 14539,5 14 097,7 (A–B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 45,8 47,6 Eget kapital, kr/aktie A Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr 6369,2 6026,8 1) B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 009 75 794 A/B Eget kapital, kr/aktie 84,91 79,52 Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 671,7 643,0 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr 16,6 15,9 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 97,6 97,6 Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm A Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr 14 539,5 14 097,7 B Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 342,2 345,2 A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 42 465 40 837 Förvaltningsresultat, kr/aktie A Förvaltningsresultat under perioden, Mkr 223,3 195,1 B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 75 692 75 794 A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,95 2,57 Förvaltningsresultat, Mkr A Årets resultat 397,2 433,5 B Aktuell och uppskjuten skatt 110,1 50,7 C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat 284,1 289,1 A+B–C Förvaltningsresultat, Mkr 223,3 195,1 Avstämningstabeller Avstämningstabeller jan–dec 2025 jan–dec 2024 Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % A Räntekostnad, exklusive ränta avseende IFRS 16 – leasingavtal, uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, Mkr 204,4 192,2 B Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende IFRS 16 – leasingavtal, vid periodens utgång, Mkr 6725,2 6 765,8 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,0 2,8 Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 671,7 643,0 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr 16,6 15,9 A+B Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr 688,4 658,9 Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm A Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 517,0 484,2 B Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr 5,4 5,3 C Uthyrbar yta lägenheter vid periodens utgång, tkvm 281,6 281,9 (A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 855 1 736 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie A Långsiktigt substansvärde (NRV) vid periodens utgång, Mkr 7629,1 7 174,6 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 009 75 794 A/B Långsiktigt substansvärde (NRV), kr/aktie 101,71 94,66 Långsiktigt substansvärde (NRV) och Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr A Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr 6369,1 6026,8 1) B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr -13,8 -51,2 C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr 1273,8 1199,0 A+B+C=D Långsiktigt substansvärde (NRV), Mkr 7629,1 7174,6 E Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, Mkr -665,7 -661,6 D+E=F Aktuellt substansvärde (NTA), Mkr 6963,4 6513,0 1) -B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr 13,8 -51,2 -C-E Uppskjuten skatt, netto -608,1 -537,4 G Räntebärande skuld 6725,2 6765,8 H Verkligt värde räntebärande skuld -6673,7 -6681,8 F-B-C-E+G-H Avyttringsvärde NDV 6420,7 6110,8 1) Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr A Räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid utgången av perioden, Mkr 6725,2 6 765,8 B Likvida medel vid utgången av perioden, Mkr 70,7 61,0 A–B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr 6654,5 6 704,8 1) Korrigerad, för ytterligare information se not 17 i koncernens noter 143 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025AVSTÄMNINGSTABELLER ===== SIDA 144 ===== Avstämningstabeller jan–dec 2025 jan–dec 2024 Räntetäckningsgrad under perioden, ggr A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 223,3 195,1 B Finansiella kostnader, exklusive tomrättsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, under perioden, Mkr 196,2 200,0 (A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,1 2,0 Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % A Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 2,95 2,57 B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 2,57 3,37 (A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % 14,6 -23,6 Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % A Långsiktigt substansvärde (NRV) vid periodens utgång, kr/aktie 101,71 94,66 B Långsiktigt substansvärde (NRV) vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 94,66 87,09 (A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % 7,4 8,7 Överskottsgrad under perioden, % A Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, Mkr 487,0 459,7 B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 673,0 642,7 A/B Överskottsgrad under perioden, % 72,4 71,5 144 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025AVSTÄMNINGSTABELLER ===== SIDA 145 ===== Definitioner John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) tillämpar European Securities and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen. Nyckeltal Definition Syfte Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med utestående aktier per balansdagen. Används för att belysa John Mattsons aktuella substansvärde per aktie på ett för börs bolagen enhetligt sätt. Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), Mkr Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. Belåningsgrad vid periodens utgång, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut. Används för att belysa John Mattsons finansiella risk och visar hur stor del av verk- samheten som är belånad med räntebärande skulder. Nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. Eget kapital, kr/aktie Redovisat eget kapital, dividerat med utestående aktier per balansdagen. Nyckeltalet visar hur stor andel av Bolagets redovisade egna kapital varje aktie repre- senterar. Ekonomisk uthyrnings- grad vid periodens utgång, % Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet underlättar bedömning av John Mattsons effektivitet i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter. Fastighetskostnader, Mkr I posten ingår såväl direkta fastighetskostna- der, såsom kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, som indirekta fastighets- kostnader i form av uthyrning och fastighets- administration. Ej alternativt nyckeltal. Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt dividerat med uthyrbar yta för fastigheter ägda vid periodens utgång. Används för att belysa John Mattsons genomsnittliga fastighetsvärde per kvm. Förvaltningsresultat Resultat exklusive värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för bolagets resultatgenerering. Förvaltningsresultat, kr/aktie Resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för utveck- lingen av förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under perioden. Används för att mäta John Mattsons effekti- vitet i utnyttjandet av ytor i sina förvaltnings- fastigheter under perioden. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra bostäder under perioden. Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. Nyckeltal Definition Syfte Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen inklusive räntederivat. Används för att belysa John Mattsons finansiella risk. Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med uthyrbar bostadsyta för fastigheter ägda vid periodens utgång. Används för att belysa John Mattsons intäktspotential avseende bostäder, per kvadratmeter. Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden. Används för att belysa John Mattsons intäktspotential. Kontraktsvärde vid periodens utgång, Mkr Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. Ej alternativt nyckeltal. Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), Mkr Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. EPRA NAV är ett nyckeltal som definierats av organisationen European Public Real Estate Association. Ett etablerat mått på koncernens sub- stansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr/aktie Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med utestående aktier per balansdagen. Används för att belysa John Mattsons långsiktiga substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Räntebärande nettoskuld vid utgången av perioden, Mkr Räntebärande skulder vid utgången av perioden med avdrag för likvida medel vid utgången av perioden. Används för att tydliggöra hur stor skulden är med avdrag för nuvarande likvida medel. Räntetäckningsgrad under perioden, ggr Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John Mattsons resultat är för ränteföränd- ringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovi- sade hyresintäkter. Används för att belysa hur stor del av John Mattsons intäkter som återstår efter fastig- hetskostnader. Nyckeltalet är ett effektivitets- mått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. 145 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025DEFINITIONER ===== SIDA 146 ===== Omslagsfoto: Fredrik Hjerling. Foto: Anna Bellander, Hans Alm, Getty Images, Fredrik Hjerling, Charlotte Nordén, Pixprovider, Max Plunger, Nathalie Ramhqvist och ©2026 Airbus, CNES / Airbus, Maxar Technologies, Kartdata ©2026 Google. Visualisering: AML arkitekter, Lindberg Stenberg arkitekter, Scheiwiller Svensson Arkitektkontor, SR-K arkitekter och ÅWL arkitekter. Produktion: John Mattson i samarbete med Hallvarsson & Halvarsson. © John Mattson 2025. Finansiell kalender 2026 Årsstämma 23 april Delårsrapport januari – mars 23 april Delårsrapport januari – juni 10 juli Delårsrapport januari – september 23 oktober Om den här rapporten John Mattson redovisar koncernens finansiella och icke- finansiella information i en gemensam rapport. Den legala årsredovisningen inkluderar förvaltningsberättelsen och de finansiella rapporterna och omfattar sidorna 64–107. John Mattsons lagstadgade hållbarhetsrapport enligt Årsredovisningslagen återfinns på sidorna 19–22, 24–25, 45–80, 84–85 samt 100. Mer information På John Mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden, delårsrapporter och årsredovisning. corporate.johnmattson.se Kontakt John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) T el: 08-613 35 00 e-post: info@johnmattson.se 146 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INTRODUKTION VERKSAMHET OCH STRATEGI VÅRA OMRÅDEN HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER JOHN MATTSON ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025FINANSIELL KALENDER ===== SIDA 147 ===== Goda livsmiljöer över generationer I december 2025 firade John Mattson 60 år som bostads- och samhällsutvecklare