FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2023
INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Kvotvärde, kr Antal aktier 2023 2022 2023 2022 Aktier 0,27 0,27 239 331 168 215 331 168 Utestående antal aktier vid årets utgång* Genomsnittligt antal utestående aktier* 2023 2022 2023 2022 Aktier 239 331 168 215 331 168 221 047 606 215 331 168 *Justerat för riktad nyemission den 28 september 2023 och den 24 oktober 2023 Aktiekapitalets utveckling Datum Händelse Förändring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utestående aktier Kvotvärde per aktie, kr Förändring aktiekapital, mkr Totalt aktiekapital, mkr 23 november 2010 Nybildning 500 500 100,0 0,1 19 augusti 2019 Fondemission och split 24 999 500 25 000 000 25 000 000 1,6 39,9 40,0 19 augusti 2019 Nyemission 260 587 25 260 587 25 260 587 1,6 0,4 40,4 16 september 2019 Nyemission 2 941 25 263 528 25 263 528 1,6 0,0 40,4 29 november 2019 Nyemission 8 625 000 33 888 528 33 888 528 1,6 13,8 54,2 26 augusti 2020 Nyemission 2 000 000 35 888 528 35 888 528 1,6 3,2 57,4 7 juni 2021 Split 6:1 179 442 640 215 331 168 215 331 168 0,27 0,0 57,4 28 september 2023 Nyemission 18 180 000 233 511 168 233 511 168 0,27 4,8 62,2 24 oktober 2023 Nyemission 5 820 000 239 331 168 239 331 168 0,27 1,6 63,8 31 december 2023 239 331 168 239 331 168 0,27 63,8 mkr Koncernen 2023 2022 Utnyttjad kredit hos K-Fast Holding AB 1 698,1 1 102,5 Tillgänglig kredit hos K-Fast Holding AB -1 762,5 -1 132,1 Summa banksaldo i koncernen avseende koncernkontot -64,4 -29,6 Tillgängligt belopp hos K-Fast Holding AB 100,0 300,0 Summa banksaldo i koncernen avseende koncernkontot, inkl. outnyttjad kredit 35,6 270,4 NOT 29 EGET KAPITAL Aktiekapitalet i moderbolaget K-Fast Holding AB uppgår till 63,8 mkr (57,4) och fördelar sig på 239 331 168 aktier (215 331 168). Den 28 september 2023 och den 24 oktober 2023 genomförde K-Fastigheter två riktade nyemissioner om totalt 24 000 000 aktier. Aktierna har ett kvotvärde på 0,27 kr per aktie (0,27). Aktierna är uppdelade på 22 500 000 av serie A där varje aktie har fem röster samt 216 831 168 av serie B där varje aktie har en röst. Totalt antal röster uppgick den 31 december 2023 till 329 331 168. Alla per balansdagen registrerade aktier är fullt betalda. Övrigt tillskjutet kapital består av överskjutande kapital vid nyemissioner. Specifikation över förändringar i eget kapital återfinns i Koncernens rapport över förändring i eget kapital. Ingen utdelning har skett under 2023 eller 2022. TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOTER 28–29 NOT 28 LIKVIDA MEDEL OCH KONCERNKONTO Redovisningsprinciper Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i Not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens placering av likvida medel och andra banktillgodohavanden sker endast i svenska och danska bank- och kreditinstitut med högsta kreditrating vilket innebär att risken för kreditförluster antas vara i stort sett obefintlig och koncernen har därför valt att inte göra någon reservering för förväntade kreditförluster på likvida medel och banktillgodohavande. Koncernkonto Merparten av koncernbolagen är anslutna till ett så kallt koncernkonto som K-Fast Holding AB har med bolagets bank, innebärande att koncernbolagens tillgodohavande hos banken redovisats som en fordran hos koncernbolag och utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernbolag. K-Fast Holding AB är juridiskt ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot banken. 104 ===== SIDA 105 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Ägarandel 2023 2022 K-Fast Holding AB, andel % 50,8 50,8 Innehav utan bestämmande inflytande, andel % 49,2 49,2 Totalt 100,0 100,0 Balansräkning i sammandrag, mkr 2023 2022 Förvaltningsfastigheter 551,4 162,3 Finansiella anläggningstilllgångar 0,2 30,7 Omsättningstillgångar 17,7 34,5 Summa tillgångar 569,3 227,4 Långfristiga skulder 429,9 168,3 Kortfristiga skulder 28,7 19,9 Summa skulder 458,6 188,2 Nettotillgångar 110,7 39,2 Redovisat värde innehav utan bestämmande inflytande 54,5 19,3 Rapport över totalresultat i sammandrag, mkr 2023 2022 Intäkter 2,1 0,0 Kostnader -4,7 -0,8 Värdeförändring 91,8 47,5 Skatt -18,8 -9,7 Årets resultat 70,4 37,0 Årets resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 34,6 18,2 Rapport över kassaflöde i sammandrag, mkr 2023 2022 Kassaflöde från den löpande verksamheten 80,0 4,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -358,6 -150,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 261,6 168,3 Ökning/minskning av likvida medel -17,0 21,8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOT 30 NOT 30 INNEHAV UTAN BESTÄMMANDE INFLYTANDE Nedan visas finansiell information i sammandrag för väsentliga innehav utan bestämmande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas är baserade på de belopp som ingår i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillgångar i vilka innehav utan bestämmande inflytande har en andel är inkluderade. K-Fast Kilen AB (org.nr 559305-2136) är ett fastighetsbolag med inrikting på bostäder i Region Öst. Innehav utan bestämmande inflytande i K-Fast Kilen AB uppgår till 49,2 % (49,2 %). 105 ===== SIDA 106 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE mkr Moderbolaget 2023 2022 Erhållna koncernbidrag 70,7 66,2 Lämnade koncernbidrag -69,3 -104,8 Summa 1,4 -38,6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter mkr Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Upplupna personalrelaterade kostnader 84,8 107,1 8,9 5,0 Upplupna räntor 11,4 6,5 1,0 0,7 Förutbetalda hyresintäkter 38,4 42,0 0,0 0,0 Övriga poster 40,1 50,6 2,3 3,1 Summa 174,8 206,2 12,2 8,8 Övriga avsättningar och långfristiga skulder mkr Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Övriga avsättningar 4,9 11,4 0,0 0,0 Övriga långfristiga skulder 86,0 63,3 0,0 0,0 Summa 90,9 74,7 0,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder mkr Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Förskott från kunder 3,2 3,4 0,0 0,0 Skulder till intresseföretag 6,7 0,0 0,0 0,0 Fakturerade men ej upparbetade intäkter 59,5 19,2 0,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder 66,2 105,7 3,4 3,8 Summa 135,7 128,3 3,4 3,8 Bokslutsdispositioner mkr Moderbolaget 2023 2022 Realisation vid försäljningar 45,9 0,0 Nedskrivningar -6,6 0,0 Summa 39,3 0,0 Resultat från andelar i koncernföretag mkr Moderbolaget 2023 2022 Ingående anskaffningsvärden 1 167,6 1 009,0 Förvärvade andelar 92,7 151,5 Avyttrade andelar -79,9 0,0 Nedskrivningar -6,6 0,0 Aktieägartillskott 61,9 7,1 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 235,7 1 167,6 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOTER 31–35 NOT 34 RESULTAT FRÅN ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Redovisningsprinciper Resultat från andelar i koncernföretag redovisas enligt de principer som beskrivs i Not 35 Andelar i koncernföretag. NOT 35 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Redovisningsprinciper Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffnings- värdemetoden med avdrag för ackumulerade nedskrivningar ökat eller minskat med förändring av kapitalandelen. Ett dotterbolags redovisade värde prövas minst årligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller oftare om det finns indikation på att det redovisade värdet eventuellt inte är återföringsbart. Nedskrivningar och återföringar av tidigare nedskrivningar redovisas i resultaträkningen. NOT 33 BOKSLUTSDISPOSITIONER NOT 32 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Redovisningsprinciper Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter redovisas enligt de principer som beskrivs i Not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde. NOT 31 ÖVRIGA AVSÄTTNINGAR OCH LÅNGFRISTIGA OCH KORTFRISTIGA SKULDER Redovisningsprinciper Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen har en befintlig legal eller informell förpliktelse som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Där effekten av när i tiden betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom diskontering av det förväntade framtida kassaflödet till en räntesats före skatt som återspeglar aktuella marknadsbedömningar av pengars tidsvärde och om det är tillämpligt, de risker som är förknippade med skulden. Övriga lång- och kortfristiga skulder Övriga lång- och kortfristiga skulder redovisas enligt de principer som beskrivs i Not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde. Långfristiga skulder har en förväntad löptid längre än 1 år medan kortfristiga har en löptid kortare än 1 år. 106 ===== SIDA 107 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Bolag Org. nr. Säte Kapitalandel, % Röstandel, % Anskaffningsvärde, mkr Christianstad Samhällsfastigheter AB 559375-4889 Hässleholm 100 100 0,0 Fastigheten Hammar 9:197 AB 559242-0839 Kristianstad 100 100 2,1 Helsingborg Långeberga Fastighets AB 559437-2772 Hässleholm 100 100 0,0 Karlsson Fastigheter i Hässleholm AB 556827-7569 Hässleholm 100 100 1,0 K-Fast 21:an AB 559282-9898 Hässleholm 100 100 22,5 K-Fast Alderholmen 4:34 AB 559393-5165 Hässleholm 100 100 1,9 K-Fast Amerika Norra AB 556750-2272 Hässleholm 100 100 35,9 K-Fast Bygg Holding AB 559008-8950 Hässleholm 100 100 7,0 K-Fast Danmark Holding A/S 41221194 Köpenhamn (DK) 100 100 6,1 K-Fast Elinegård AB 559094-9144 Hässleholm 100 100 18,8 K-Fast Flacksta AB 559314-5740 Hässleholm 100 100 1,0 K-Fast Flora AB 556750-0979 Hässleholm 100 100 15,2 K-Fast Fogdaröd AB 559347-7481 Hässleholm 100 100 0,5 K-Fast Fredriksdal AB 559076-5888 Hässleholm 100 100 17,7 K-Fast Fredriksskans AB 559219-4897 Hässleholm 100 100 8,2 K-Fast Getramsen AB 559317-1191 Hässleholm 100 100 5,9 K-Fast Getängen AB 556261-4544 Hässleholm 100 100 15,0 K-Fast Gårdsten 7:5 AB 559202-4359 Hässleholm 100 100 10,2 K-Fast Gävle AB 559103-8160 Hässleholm 100 100 0,1 K-Fast Göteborg 2 AB 559203-6262 Hässleholm 100 100 66,2 K-Fast Göteborg AB 559114-1568 Hässleholm 100 100 25,2 K-Fast Helsingborg AB 556915-0393 Hässleholm 100 100 15,6 K-Fast Hässjan AB 559023-2913 Hässleholm 100 100 8,8 K-Fast Högaffeln AB 559023-2921 Hässleholm 100 100 9,3 K-Fast Jupiter AB 559314-5773 Hässleholm 100 100 3,6 K-Fast Kilen AB 559305-2136 Hässleholm 51 51 1,7 K-Fast Kirseberg AB 559283-1399 Hässleholm 100 100 22,2 K-Fast Kullavägen AB 556995-9587 Hässleholm 100 100 3,5 K-Fast Kävlinge 1 AB 559178-4490 Hässleholm 100 100 1,6 K-Fast Kävlinge 3 AB 559081-9693 Hässleholm 100 100 10,1 K-Fast Landskrona 1 AB 556837-4754 Hässleholm 100 100 47,1 K-Fast Landskrona 2 AB 556837-4747 Hässleholm 100 100 31,3 K-Fast Limkokaren AB 556959-7643 Hässleholm 100 100 22,0 K-Fast Magasinet AB 556978-8259 Hässleholm 100 100 23,5 K-Fast Malmö AB 556980-3553 Hässleholm 100 100 1,4 K-Fast Mariehäll AB 556978-7848 Hässleholm 100 100 78,8 K-Fast Motorn AB 559291-3023 Hässleholm 100 100 2,4 Bolag Org. nr. Säte Kapitalandel, % Röstandel, % Anskaffningsvärde, mkr K-Fast Nocken AB 559093-6232 Hässleholm 100 100 9,2 K-Fast Notarien 21 AB 559088-7260 Hässleholm 100 100 9,2 K-Fast Nyköping AB 559144-8666 Hässleholm 100 100 1,0 K-Fast Parkerings AB 559077-1316 Hässleholm 100 100 0,1 K-Fast Pelikanen 27 AB 559150-8725 Hässleholm 100 100 0,7 K-Fast Rusthållaren 3-4 AB 556801-0010 Hässleholm 100 100 15,2 K-Fast Skruven AB 556817-5557 Hässleholm 100 100 1,3 K-Fast Skymningen AB 559192-8444 Hässleholm 100 100 19,3 K-Fast Smörslottsgatan AB 559114-1469 Hässleholm 100 100 12,3 K-Fast Spoven 1 AB 556806-8471 Hässleholm 100 100 22,1 K-Fast Stafvre AB 556639-9837 Hässleholm 100 100 123,8 K-Fast Stortorget i Hässleholm AB 556419-6201 Hässleholm 100 100 46,7 K-Fast Surte AB 556922-6466 Hässleholm 100 100 14,3 K-Fast Sågklingan AB 559054-0539 Hässleholm 100 100 7,7 K-Fast Sätra 108:20 AB 559130-0735 Hässleholm 100 100 56,8 K-Fast Sävenäs 131:14 AB 559114-1477 Hässleholm 100 100 12,3 K-Fast T4 AB 556040-3957 Hässleholm 100 100 33,1 K-Fast Taket 2 AB 559225-7967 Hässleholm 100 100 4,3 K-Fast Torget AB 559027-5334 Malmö 100 100 8,9 K-Fast Trollet AB 559258-4642 Hässleholm 100 100 9,7 K-Fast Utby 3:113 AB 559190-7083 Hässleholm 100 100 1,1 K-Fast Viken 2 AB 556806-0791 Hässleholm 100 100 53,2 K-Fast Viken AB 556995-8779 Hässleholm 100 100 20,0 K-Fast Viktoria 22 AB 559311-8515 Hässleholm 100 100 14,6 K-Fast Vildrosen AB 559136-9961 Hässleholm 100 100 24,5 K-Fast Vänersborg AB 559314-0121 Hässleholm 100 100 4,3 K-Fast Värdepapper AB 559096-4671 Hässleholm 100 100 0,1 K-Fast Yxan AB 559276-4483 Hässleholm 100 100 26,1 K-Fast Älmhult AB 556977-8664 Hässleholm 100 100 21,7 K-Fast Örnen 33 AB 559096-7195 Hässleholm 100 100 31,7 K-Fast Örnen 34 AB 559096-7245 Hässleholm 100 100 52,7 Maglegårdens Fastigheter AB 556772-6384 Hässleholm 100 100 0,0 Maglegården 30 Fastighets AB 559375-4798 Hässleholm 100 100 4,4 Nyponfastigheten AB 556876-2909 Hässleholm 100 100 25,3 Påltua AB 556846-9703 Hässleholm 100 100 0,1 T4 Fastighets AB 556824-2969 Hässleholm 100 100 4,9 1 235,7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOT 35 FORTS. 107 ===== SIDA 108 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Ställda säkerheter mkr Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 För egna avsättningar och skulder Fastighetsinteckningar 9 132,9 7 757,0 0,0 0,0 Företagsinteckningar 125,0 125,0 0,0 0,0 Till förmån för koncernbolag Andra ställda säkerheter 0,0 0,0 1 938,4 1 586,4 Summa ställda säkerheter 9 257,9 7 882,0 1 938,4 1 586,4 Eventualförpliktelser mkr Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Borgen till förmån för koncernföretag 0,0 0,0 8 331,3 6 880,8 Andra eventualförpliktelser 12,3 63,7 57,4 132,6 Summa eventualförpliktelser 12,3 63,7 8 388,7 7 013,4 NOT 37 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Redovisningsprinciper En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. Moderbolaget – Finansiella garantier Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgensförbindelser till förmån för dotterbolag. Finansiella garantier innebär att bolaget har ett åtagande att ersätta innehavaren av ett skuldinstrument för förluster som denne ådrar sig på grund av att en angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt avtalsvillkoren. För redovisning av finansiella garantiavtal tillämpar moderbolaget RFR 2 p 72 som innebär en lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när det gäller finansiella garantiavtal utställda till förmån för dotterbolag och intressebolag. Moderbolaget redovisar finansiella garantiavtal som avsättning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt erfordras för att reglera åtagandet. TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOTER 36–37 NOT 36 FORDRINGAR OCH SKULDER KONCERNFÖRETAG Redovisningsprinciper Fordringar och skulder till koncernbolag redovisas enligt de principer som beskrivs i Not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde. Moderbolaget hade per 31 december 2023 en utgående fordran på dotterbolag om 2 218,6 mkr (1 567,1), varav 984,0 mkr (665,0) avsåg kortfristiga fordringar. Moderbolaget hade per 31 december 2023 lånat ut 1 234,7 mkr (902,1) till dotterbolag för omläggning av krediter i koncernen. Därutöver har moderbolaget fordringar på koncernbolag avseende moderbolagets tillgodohavande mot koncernbolag i koncernkontot. För fordringar på koncernbolagen finns inga fastställda amorteringsplaner. Moderbolagets skulder till koncernbolag uppgick per 31 december 2023 till 169,1 mkr (216,2), varav 169,1 mkr (216,2) avsåg kortfristiga skulder. Moderbolagets skulder till koncernbolag avser koncernbolagens tillgodohavanden mot moderbolaget i koncernkontot. 108 ===== SIDA 109 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Likvida medel mkr Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Följande delkomponenter ingår i likvida medel: Kassa och bank 5,8 35,4 0,5 0,0 Summa enligt balansräkningen 5,8 35,4 0,5 0,0 Summa enligt kassaflödesanalysen 5,8 35,4 0,5 0,0 Erhållna och betalda räntor Erhållna räntor 126,1 11,9 264,8 59,3 Betald ränta -346,4 -136,6 -103,5 -41,5 Summa -220,2 -124,8 161,3 17,8 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 61,5 59,3 0,6 0,4 Nedskrivningar 16,5 0,0 0,0 0,0 Förändring avsättningar -6,5 2,5 0,0 0,0 Resultat från andelar i intresse- och koncernbolag -25,9 -2,5 -39,3 0,0 Övrigt -1,0 -2,8 0,0 0,0 Summa 44,6 56,4 -38,7 0,4 Ingående finansiell skuld 8 062,3 5 911,7 803,4 915,6 Upptagna lån 2 274,8 2 719,0 759,7 279,5 Amorteringar -518,9 -179,8 -517,9 -26,7 Förändring derivat 257,7 -362,1 242,5 -365,8 Förvärv/Avyttring rörelse -113,4 17,5 0,0 0,0 Förändring leasing -0,9 0,5 0,0 0,0 Valutaeffekt 14,8 -44,6 0,1 0,8 Utgående finansiell skuld 9 976,4 8 062,3 1 287,7 803,4 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOT 38 NOT 38 KASSAFLÖDESANALYS Redovisningsprinciper Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att resultatet justeras för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter eller kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamheten. Likvida medel Koncernens likvida medel utgörs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i Not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde. 109 ===== SIDA 110 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE mkr 2023 2022 Styrelsens ordförande Erik Selin 0,0 0,0 Styrelseledamot Sara Mindus 0,2 0,2 Styrelseledamot Ulf Johansson 0,2 0,2 Styrelseledamot Jesper Mårtensson 0,2 0,2 Styrelseledamot Christian Karlsson 0,2 0,2 Verkställande direktör Jacob Karlsson 2,6 1,4 Vice verkställande direktör Martin Larsson 1,9 1,6 Övriga ledande befattningshavare (2023: 11 personer; 2022: 11 personer) 14,5 11,3 Totalt 19,8 15,1 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOT 39 NOT 39 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Närstående Med närstående avses: • verkställande direktören • styrelseledamöter • andra personer i ledningen för bolaget eller betydelsefulla dotterbolag och som kontrollerar eller utövar väsentligt inflytande över finansiella och operativa beslut i bolaget eller dotterbolaget • juridiska personer som kontrolleras av ovan nämnda personer • aktieägare som kontrollerar mer än 10 procent av aktierna eller rösterna i bolaget. Transaktioner med närstående som genomförts på andra än marknadsmässiga villkor Inga transaktioner med närstående har skett på andra än marknadsmässiga villkor. Inga garantier har utfästs eller tagits emot. Utestående saldon regleras vanligen med likvida medel. Ersättning till nyckelpersoner i ledande ställning Ersättningen till nyckelpersoner i ledande ställning innefattar följande kostnader: 110 ===== SIDA 111 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Sammanställning av närståendetransaktioner utöver ersättning till nyckelpersoner i ledande ställning Koncernen, mkr 2023 31 december 2023 Närståenderelation Försäljning till närstående Inköp från närstående Övrigt Fordran på närstående Skuld till närstående Eventualförpliktelser för närstående Intresseföretag 2,3 0,0 1,4 0,0 8,0 Gemensamt styrda företag 1,1 46,6 0,3 19,3 0,0 Andra närstående 0,2 1,3 0,2 0,0 0,0 Summa 3,6 47,9 1,8 19,3 8,0 Koncernen, mkr 2022 31 december 2022 Närståenderelation Försäljning till närstående Inköp från närstående Övrigt Fordran på närstående Skuld till närstående Eventualförpliktelser för närstående Intresseföretag 2,2 0,7 -19,5 5,4 0,0 8,5 Gemensamt styrda företag 0,0 46,5 -0,0 1,4 1,1 47,8 Andra närstående 0,2 1,4 -0,0 0,2 0,2 0,0 Summa 2,3 48,6 19,5 7,0 1,3 56,2 Moderbolaget, mkr 2023 31 december 2023 Närståenderelation Försäljning till närstående Inköp från närstående Fordran på närstående Skuld till närstående Eventualförpliktelser för närstående Intresseföretag 0,1 0,1 0,1 0,0 8,0 Gemensamt styrda företag 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Andra närstående 0,2 0,4 0,2 0,0 0,0 Summa 0,3 0,5 0,3 0,0 8,0 Moderbolaget, mkr 2022 31 december 2022 Närståenderelation Försäljning till närstående Inköp från närstående Övrigt Fordran på närstående Skuld till närstående Eventualförpliktelser för närstående Intresseföretag 0,0 0,7 19,5 5,4 0,0 8,5 Gemensamt styrda företag 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 47,8 Andra närstående 0,0 1,0 0,0 0,0 0,1 0,0 Summa 0,0 1,7 19,5 5,4 0,2 56,2 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOT 39, FORTS. Löpande avtal 2023 Avtal mellan Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten Christian Karlsson är delägare, och K-Fast Holding AB avseende diverse juridiska konsultationer bland annat i samband med bolagsjuridik och transaktioner. Totalt inköp 2023: 1,3 mkr (1,4). Avtal mellan Jacob Karlsson AB och K-Fast Holding AB avseende administrativa tjänster. Totalt inköp 2023: 0,2 mkr (0,2). Entreprenadavtal tecknade mellan PVS Mark & VA Holding AB och K-Fast-koncernen avseende markentreprenad vid ett flertal pågående byggnationer. Totala inköp 2023: 46,6 mkr (46,5). Total försäljning 2023: 0,8 mkr (1,6). Hyresavtal tecknade mellan Homestate AB och K-Fast-koncernen. Total försäljning 2023: 2,3 mkr (2,2). Hyresavtal tecknade mellan Novum Samhällsfastigheter AB och K-Fast Rådhuset AB. Total försäljning 2023: 0,3 mkr (0,4). Transaktioner 2023 Under 2023 har K-Fast Holding AB förvärvat byggrätten Göteborg Sävenäs 131:14 från Erik Selin Fastigheter AB-koncernen. Köpeskilling om 37,7 mkr. 111 ===== SIDA 112 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE kr Överkursfond 1 689 483 286 Balanserat fritt eget kapital 507 153 440 Årets resultat 28 992 799 Summa 2 225 629 526 Disponeras så att i ny räkning överförs 2 225 629 526 Summa 2 225 629 526 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR – NOTER 40–41 NOT 41. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till årsstämmans förfogande står moderbolagets fria egna kapital. K-Fastigheter prioriterar tillväxt framför utdelning. Därför föreslår styrelsen att ingen utdelning lämnas för 2023. Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande: NOT 40 HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNG Efter räkenskapsårets utgång har följande väsentliga händelser inträffat: Den 11 september 2023 pressmeddelades att K-Fastigheter sonderade möjligheterna att avyttra en fastighetsportfölj i Danmark. Den 7 mars 2024 pressmeddelande K-Fastigheter att en avsiktsförklaring har tecknats med en institutionell investerare rörande försäljning av portföljen. Sedvanlig försäljningsprocess med teknisk och ekonomisk genomgång fortskrider och under förutsättning av att parterna ingår bindande överlåtelseavtal förväntas frånträde av fastigheterna ske under andra kvartalet 2024. Affären baseras på ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 070 MSEK. Fastigheternas marknadsvärde uppgick vid utgången av fjärde kvartalet 2023 till 1 145 MSEK. Avyttringen sker för att stärka balansräkningen och för att fortsatt kunna förvärva byggrätter och byggstarta nya projekt. Den 13 mars 2024 genomförde K-Fastigheter nyemission om totalt 6 662 000 nya B-aktier. Teckningskursen i den riktade nyemissionen fastställdes till 19,19 kronor per aktie motsvarande stängningskurs den 13 mars 2024. Nettolikviden från emissionen avses användas till att skapa förutsättningar för fortsatt expansion genom förvärv av byggrätter och byggstarter av nya projekt. Tecknare i emissionen var de befintliga aktieägarna Andra AP-fonden, Capital SMALLCAP World Fund, Clearance Capital Limited, First Nordic Real Estate, Odin Fonder och Tredje AP-fonden. Den riktade nyemissionen tillförde K-Fastigheter cirka 128 mkr före emissionskostnader. En del av emissionen, motsvarande 842 000 aktier, villkorades av efterföljande godkännande av en extra bolagsstämma. Den 13 mars 2024 kallade K-Fastigheter till extra bolagsstämma per 8 april 2024. Extra bolagsstämmans syfte var att besluta om godkännande av styrelsens beslut om emission av 842 000 aktier. Vid extra bolagsstämma den 8 april 2024 beslutades att godkänna styrelsens beslut om nyemission av 842 000 aktier. 112 ===== SIDA 113 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationell redovisningsstandard. STYRELSENS OCH REVISORNS UNDERSKRIFTER Hässleholm den 9 april 2024 Erik Selin Styrelseordförande Ulf Johansson Styrelseledamot Christian Karlsson Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot Jesper Mårtensson Styrelseledamot Jacob Karlsson Styrelseledamot och VD Vår revisionsberättelse har lämnats den 9 april 2024 Ernst & Young AB Peter von Knorring Auktoriserad revisor Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för koncernen respektive moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Den lagstadgade Hållbarhetsrapporten, vilken omfattar de områden i årsredovisningen vars innehåll anges på sidorna 121-138, har godkänts för utfärdande av styrelsen. Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 14 maj 2024. 113 ===== SIDA 114 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE REVISIONSBERÄTTELSE Revisorn ska granska K-Fastigheters årsredovisning och bokföring samt styrelsens och den verkställande direktörens förvaltning. K-Fast Holding AB är moderbolag i en koncern och K-Fastigheters revisor granskar koncernredovisningen samt koncernbolagens inbördes förhållanden. Revisorn ska efter varje räkenskapsår lämna en revisionsberättelse för moderbolag och koncern till årsstämman. ===== SIDA 115 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE REVISIONSBERÄTTELSE Till bolagsstämman i K-Fast Holding AB (publ), org nr 556827-0390 RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för för K-Fast Holding AB (publ) för år 2023 med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 38-53. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 55-113 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder), så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 38-53. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och rapport över totalresultat och rapport över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern- redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse. 115 ===== SIDA 116 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Värdering förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter redovisade i Rapport över finansiell ställning uppgick den 31 december 2023 till 14 870,96 Mkr. Värderingarna görs genom diskontering av framtida kassaflöden med beaktande av ortsprisanalys. Fastigheterna värderas externt per bokslutsdagen. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Med anledning av de många antaganden och bedömningar som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter, tillsammans med det faktum att beloppen är betydande, anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår i årsredovisningen under Not 16. Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision av verkligt värde för koncernens förvaltningsfastigheter har vi bland annat: • Utvärderat och granskat processen för fastighetsvärderingen. • Utvärderat värderingsmetod. • Vi har med stöd av våra interna fastighetsvärderingsspecialister granskat ett urval av de externa fastighetsvärderingarna och bedömt rimligheten i gjorda antaganden som direktavkastningskrav, vakansgrad, hyresintäkter och driftkostnader. • Vi har granskat indata avseende hyresnivåer och driftskostnader och beräkningar i de externa värderingarna på fastighetsnivå för ett urval av förvaltningsfastigheterna. • Vi har utvärderat de externa värderarnas kompetens och objektivitet. • Vi har granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen. Goodwill Beskrivning av området Det redovisade värdet för goodwill uppgår i koncernen per den 31 december 2023 till 443,6 MSEK. Av not 15 i årsredovisningen framgår fördelning goodwill. Nedskrivningsprövning för goodwill har upprättats av koncernen per 31 december 2023. Som framgår av not 15 i årsredovisningen innehåller en nedskrivningsprövning av koncernens goodwill väsentliga antagande och bedömningar, särskilt vad gäller faktorer såsom framtida kassaflöden, diskonteringsränta och tillväxttakt. De väsentliga antagandena och bedömningarna inkluderar framtida utfall, marknads- och finansiell påverkan. Små förändringar i enskilda antaganden kan leda till väsentliga skillnader i återvinningsvärdet på tillgångarna. Baserat på ovan bedömningar avseende nedskrivningsprövning av goodwill anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Hur detta område beaktades i revisionen Våra revisionsåtgärder inkluderar bland annat följande granskningsåtgärder: • Granskat rimlighet i bedömning och antaganden för framtida kassaflöden genom att utvärdera tillförlitlighet i koncernens kassaflödesprognoser utifrån vår kännedom om bolaget. • Med stöd av våra värderingsspecialister har vi utvärderat tillämpad metod för nedskrivningsprövning och utvärderat de väsentliga antaganden som ingår i nedskrivningsprövningen. Dessa inkluderar diskonteringsränta och tillväxttakt. • Granskat den matematiska korrektheten i nedskrivningsprövningen och relevant indata. • Utfört känslighetsanalys för väsentliga antaganden. • Granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen. Redovisning av intäkter och resultat i entreprenadprojekt Beskrivning av området 2023 års totala intäkter i koncernens entreprenadverksamhet uppgår till 603,0 MSEK. Se not 3 i årsredovisningen. I allt väsentligt härrör intäkterna från entreprenadprojekt och redovisas över tid, d.v.s. med tillämpning av successiv vinstavräkning. Det innebär att redovisade intäkter och kostnader i entreprenadprojekt baseras på antaganden och bedömningar om framtida utfall dokumenterade i projektens slutlägesprognoser. Prognoserna innehåller bedömningar av kostnader för t.ex. arbetskraft, material och underentreprenörer. Givet det stora inslaget av uppskattningar och bedömningar utgör detta ett för revisionen särskilt betydelsefullt område. Hur detta område beaktades i revisionen Våra revisionsåtgärder inkluderar bland annat följande granskningsåtgärder: •Utvärderat och granskat processen för intäkter och vinstavräkning i entreprenadprojekt. •Utfört analytisk granskning av redovisade intäkter och marginaler och utvärderat ledningens rutiner för uppföljning av projektens finansiella resultat. •På stickprovsbasis har vi granskat intäkter och de redovisade projektkostnader som ligger till grund för bestämmande av upparbetningsgrad. •Vi har även testat den matematiska riktigheten i beräkningen av den successiva vinstavräkningen. •Vi har diskuterat med företagsledningen de principer, metoder och antaganden på vilka bedömningar baseras. För utvalda projekt har vi utfört fördjupade granskningsåtgärder inklusive diskussioner med projektledare och controllers kring bedömningar, antaganden och uppskattningar. •Granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen. 116 ===== SIDA 117 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-53 och 121-160. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo- visningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en års- redovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo- visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredo- visningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo- visningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och 117 ===== SIDA 118 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisions- bevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisions-berättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av K-Fast Holding AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 118 ===== SIDA 119 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för K-Fast Holding AB (publ) för år 2023. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till K-Fast Holding AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings- åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisions- företag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. 119 ===== SIDA 120 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 38-53 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med årsredovisningslagen. Ernst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till K-Fast Holding ABs (publ) revisor av bolagsstämman den 15 maj 2023 och har varit bolagets revisor sedan 4 januari 2017. Norrköping den 9 april 2024 Ernst & Young AB Peter von Knorring Auktoriserad revisor 120 ===== SIDA 121 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE Detta är K-Fastigheters hållbarhetsredovisning som följer det finansiella räkenskapsåret och publiceras årligen. K-FASTIGHETERS UTGÅNGSPUNKT K-Fastigheters långsiktiga perspektiv är grundläggande för koncernens hållbarhetsarbete. Det övergripande målet är att skapa bra boende för många människor. I K-Fastigheters hus ska hyresgästerna kunna skapa sig trygga och säkra hem, må bra och utvecklas. Det handlar om att K-Fastigheters byggnader och bostadsområden, med arbetsplatser, trafiklösningar och natur, ska bilda bra och inkluderande boendemiljöer. Affärsområde Prefab ska leverera attraktiva stomlösningar för inte bara koncerninterna projekt utan också till externa kunder. ===== SIDA 122 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE INGEN FATTIGDOM GOD UTBILDNING FÖR ALLA HÅLLBAR ENERGI FÖR ALLA BEKÄMP A KLIMA T- FÖRÄNDRINGARNA INGEN HUNGER JÄMSTÄLLDHET ANSTÄNDIGA ARBETS VILLK OR OCH EK ONOMISK TILLVÄXT HÅLLBARA STÄDER OCH SAMHÄLLEN GOD HÄLSA OCH VÄLBEFINNANDE RENT VATTEN OCH SANITET FÖR ALLA HÅLLBAR INDUSTRI, INNOVATIONER OCH INFRASTRUKTUR HÅLLBAR KONSUMTION OCH PRODUKTION K-FASTIGHETERS HÅLLBARHETSREDOVISNING Hem för många Hållbart miljötänk över en livscykel Långsiktiga relationer Hållbarhet är ett viktigt område för K-Fastigheter. Att verka ansvarstagande och hållbart är en del i bolagets affärsmodell och långsiktiga strategi. Hållbarhetsarbetet är indelat i tre fokusområden i förhållande till koncernens intressentgrupper: K-Fastigheter har undertecknat Global Compact, Förenta Nationernas (FN) internationella principer riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö och anti-korruption. Principerna grundar sig på FN:s deklaration om de mänskliga rättigheterna, Internationella arbetsorganisationens (ILO) grundläggande konventioner om de mänskliga rättigheterna i arbetslivet, Rio- deklarationen samt FN:s konvention mot korruption. Hållbarhet är integrerat i K-Fastigheters löpande verksamhet och koncernens arbete styrs främst genom dess uppförandekod, vilken utgår från FN:s Global Compact och policydokument, vilka samspelar med koncernens affärsidé, mål och övriga policyer för att styra verksamheten i en långsiktigt hållbar riktning. Uppförandekoden finns tillgänglig i två separata koder, en för koncernens medarbetare och en för koncernens leverantörer och samarbetsparter. FN:S GLOBALA MÅL FÖR HÅLLBAR UTVECKLING För att uppfylla FN:s 17 globala mål för en hållbar utveckling spelar näringslivet en viktig roll. Bolag har olika stor påverkan på en hållbar utveckling kopplat till bransch och storlek. Gemensamt är dock att alla kan bidra på sitt sätt. K-Fastigheters verksamhet har olika stor påverkan på möjligheterna att uppfylla de globala målen varför bolaget har identifierat vissa områden där företaget har som störst påverkan och möjlighet att bidra till måluppfyllelse. ORGANISATION FÖR HÅLLBARHET Styrelsen är ytterst ansvarig för K-Fastigheters hållbarhetsagenda och det kontinuerliga hållbarhetsarbetet. K-Fastigheters VD delegerar det operativa ansvaret till respektive affärsområdeschef. För utveckling och stöd samverkar K-Fastigheters VD, vice VD/CFO, cheferna för affärsområde Prefab, Bygg respektive Förvaltning samt IR- och kommunikationsansvarig. Denna samverkan är en viktigt förutsättning för att K-Fastigheter ska nå avsett resultat. Utgångspunkten för koncernens ramverk är de 17 globala hållbarhetsmålen i FN:s Agenda för 2030 samt övriga väsentliga frågeställningar utifrån K-Fastigheters intressenters perspektiv. Ramverket inkluderar även övergripande målsättningar och indikatorer för att mäta koncernens arbete på de områden K-Fastigheter idag bedöms kunna skapa störst effekt och samhällsnytta till gagn för koncernens intressenter. För K-Fastigheters helägda dotterbolag gäller samma hållbarhetsstyrning och mål som för K-Fast Holding AB. För intressebolags hållbarhetsarbete, se respektive bolags webbplats. 122 ===== SIDA 123 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE VÄSENTLIGHETSANALYS Koncernen uppdaterar löpande sin bedömning av de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna ur intressentperspektivet. Styrelsen gör bedömningen att K-Fastigheters hållbarhetsarbete utvecklas tillfredsställande och att redovisningen av målsättningar och utförda åtgärder fortsatt ska fördjupas, främst i frågor kopplade till taxonomiförordningen samt kommande CSRD-rapportering. Inom ramen för arbetet med kommande CSRD-rapportering har en dubbel väsentlighetsanalys genomförts, denna ligger dock inte till grund för denna rapport. INTRESSENTDIALOG K-Fastigheters främsta intressenter utgörs av medarbetare, olika samarbetspartners, hyresgäster, kunder samt kapitalmarknaden. Fokus i K-Fastigheters dialog med intressenter i dessa frågor är att få reda på hur koncernens viktigaste intressenter ser på koncernens arbete med hållbarhetsfrågorna, hur förutsättningarna ser ut kopplade till befintlig verksamhet samt hur olika enheter arbetar med planering och uppfyllande av befintliga mål. En rad metoder såsom intervjuer, undersökningar och samtal används för att få in synpunkter från olika intressenter. 123 ===== SIDA 124 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE INTRESSENTGRUPP DIALOGKANALER VÄSENTLIGA HÅLLBARHETSFRÅGOR Samhället - Intressentundersökningar och djupintervjuer - Lokala samarbeten, löpande dialog för långsiktigt engagemang - Samarbeten med myndigheter och organisationer - Engagemang för samhällsutveckling - Energiproduktion och -konsumtion, vattenförbrukning och klimatanpassning - Engagemang i lokalsamhället - Efterlevnad av lagar och regler - Hälsa och säkerhet - Transparens - Trivsel och trygghet i bostadsområden Medarbetare, leverantörer och samarbetsparter - Arbetsplatsmöten - Internutbildningar - Kommunikation via koncernens intranät - Koncernens webbplatser - Löpande dialog - Uppförandekod - Årliga utvecklingssamtal - Medarbetarundersökningar - Etik och antikorruption - K-Fastigheter som arbetsgivare och arbetsplats - Kompetens, mångfald och jämställdhet - Produktprestanda ur ett livscykelperspektiv - Trivsel, hälsa och säkerhet Hyresgäster och kunder - Intressentundersökningar av olika slag - Kundundersökning, inklusive årlig undersökning i hela beståndet - Lägenhetsvisningar - Löpande dialog i flera kanaler, inklusive personliga möten, event, webbplatser och sociala medier - Återkoppling från Prefabs kunder för ständig förbättring - Energi och utsläpp - Hållbart och tryggt boende - Kundnöjdhet - Löpande kommunikation - Medverkan i social utveckling - Utveckling av produkter som gör kunder mer konkurrenskraftiga Kapitalmarknaden - Bolagsstämma - Finansiella rapporter - Investerar- och analytikermöten - Studiebesök i koncernens verksamheter - Koncernens webbplatser - Pressmeddelanden - Ekonomiskt resultat - Energi och utsläpp - Etik och antikorruption - Hållbarhet och engagemang för långsiktigt byggande och förvaltning - K-Fastigheter som arbetsplats - Transparens 124 ===== SIDA 125 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE K-FASTKONCERNEN Fokusområden Leverantörers underleverantörer Leverantörer Produktion K-Prefab Produktutveckling och förvärv Byggnation och produktion Förvaltning av fastigheter Hyresgäster Samhället/ Allmänheten Hem för många Väsentliga hållbarhetsfrågor • Trygghet och trivsel • Kundnöjdhet • Medverkan i social stadsutveckling Trygghet och trivsel Trygghet och trivsel Kundnöjdhet Stadsutveckling Medverkan social stadsutveckling Hållbart miljötänk över en livscykel Väsentliga hållbarhetsfrågor • Minskad förbrukning av vatten, el och fossilbaserad energi • Långsiktigt klimatsmarta byggnadsmaterial • Minimerad materialanvändning • Reducerat CO2-avtryck Reducerat CO2-utveckling Minskad vattenförbrukning Minskad vattenförbrukning Minskad elförbrukning Minskad elförbrukning Minskad förbrukning av fossilbaserad el Långsiktigt klimatsmarta byggnadsmaterial Klimatsmart Minimera resurs- och materialanvändning Långsiktiga relationer Väsentliga hållbarhetsfrågor • Finansiell stabilitet och lönsamhet • Oklanderlig affärsetik • Trygg och säker arbetsmiljö • Bra arbetsvillkor och ledarskap • Kompetens och starka värderingar Finansiell stabilitet Oklanderlig affärsetik, antikorruption Bra arbetsvillkor, ledarskap Kompetens, starka värderingar Trygg och säker arbetsmiljö w K-FASTIGHETERS HÅLLBARHETSARBETE I VÄRDEKEDJAN 125 ===== SIDA 126 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Fokusområde Kategori FN-mål Delmål Utfall 2023 Hem för många Nöjda kunder - Minst 80% av K-Fastigheters tillfrågade hyresgäster ska vara nöjda eller mycket nöjda med sin lägenhet, hus och K-Fastigheter. - Serviceindex uppgick till 82% och nyproduktionsindex uppgick till 85%. - Minst 80% av anmälda fel ska hanteras inom 24 timmar. - 69 % av anmälda fel var avhjälpta och avslutade av K-Fastigheters personal inom 24 timmar. - Omsättningen av hyresgäster ska vara lägre än 15%. - Under 2023 flyttade cirka 36 procent av K-Fastigheters hyresgäster inom eller från bolagets lägenheter. Social stadsutveckling - Minst 80% av K-Fastigheters tillfrågade hyresgäster ska vara nöjda eller mycket nöjda med bostadsområdet och K-Fastigheters stöd i hyresgästernas eget miljöarbete. - Andel av hyresgäster som är nöjda eller mycket nöjda med sitt bostadsområde uppgick till 87 %. Andelen som är nöjda med K-Fastigheters bidrag till sitt eget miljöarbete uppgick till 91%. Hållbart miljötänk över en livscykel Effektiv energi- och vattenförbrukning - Mer än 95% av fastigheternas elförbrukning ska produceras från fossilfria energikällor. - Fossilfria energikällor svarade för all av K-Fastigheters elförbrukning till förvaltningsfastigheter. All el som köps in till K-Prefabs produktionsnaläggningar kommer från fossilfria energikällor. - Elförbrukningen i K-Fastigheters kontor och produktionsanläggningar ska produceras i egna solcellsanläggningar/med fossilfri energi. - Elförbrukningen i K-Fastigheters kontor i Hässleholm, Helsingborg och Kristianstad produceras till 100% från solceller/fossilfri energi. Under 2023 har solcellsanläggning varit i drift på den största av Prefabs fabriker. Denna har genererat 337 MWh och 181 ton CO2 besparing - Alla nybyggda Lamell- och Punkthus ska få sin fastighetsel producerad via solceller. - Från och med tredje kvartalet 2021 projekteras solceller på alla produktionsstartade Lamell- och Punkthus. Under 2023 färdigställdes 21 fastigheter med solceller i enlighet med målet om installation på nybyggda Lamell- och Punkthus. - Vattenförbrukningen i det totala fastighetsbeståndet ska minska till snittet för koncernens egenutvecklade koncepthus. - Under 2023 uppmättes en minskad snittförbrukning i köpta byggnader men en något ökad snittförbrukning i egenproducerade byggnader jämfört med 2022. Långsiktigt klimatsmarta byggnadsmaterial - De tio största leverantörerna av byggnadsmaterial ska vara hållbarhetsbedömda enligt K-Fastigheters uppförandekod. - Uppförandekoden finns i två separata koder, en för koncernens medarbetare och en för dess leverantörer. Intern utbildning sker löpande. Minimerad materialanvändning - Jämfört med 2020 ska kostnaderna för avfall i förhållande till produktionen i K-Fastigheters produktionsanläggningar och byggarbetsplatser minska med 10%. - Under 2023 uppgick beräknad miljövinst hos K-Prefab till drygt 1 250 ton CO2. Den totala mängden avfall som K-Prefab genererat har minskat med cirka 13% jämfört med 2021. MÅL ATT UPPNÅ SENAST VID UTGÅNGEN AV 2023 126 ===== SIDA 127 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE forts. Hållbart miljötänk över en livscykel Reducera CO2 avtryck - Jämfört med 2020 ska K-Fastigheter fördubbla sin produktion av förnybar energi och använda den el som produceras till att driva och värma koncernens fordon och fastigheter samt sälja eventuell överskottsenergi. - Verksamheten inom koncernens affärsområde Prefab ska senast 2023 minska sitt CO2-avtryck till hälften jämfört med 2019, bland annat genom att investera i fossilfria uppvärmnings- och produktionsanläggningar. - K-Prefabs arbete med att minska klimatpåverkan avseende armering, bindemedel och avfall har medfört att bolagets miljövarudeklarationer (EPD) som uppdaterats under 2022 visar ett minskat CO2-avtryck med i genomsnitt 35%. - Prefabverksamheten har under året bidragit till optimering av stommens andel av klimatavtrycket på koncernens koncepthus. - K-Prefab ligger i framkant vad gäller klimatförbättrad betong och uppnår Nivå 3, vilket innebär minst 30% reduktion av koldioxidutsläpp jämfört med angivet typiskt värde för branschen. - K-Fastigheter har börjat ta fram klimatdeklarationer för sina fastigheter. Resultatet visar att byggnadernas klimatavtryck är betydligt bättre än branschmedelvärdet. - Sex fabriker är idag helt fria från fossila bränslen för uppvärmning. Fem fabriker använder biodiesel för att driva truckar och fordon. Långsiktiga relationer Finansiell stabilitet - Soliditet på koncernnivå ska vara minst 25 procent. - Räntetäckningsgraden ska vara minst 1,75 ggr. - Skuldsättningsgrad får uppgå till maximalt 70 procent relativt koncernens samtliga tillgångar och skulder. - Per 31 december 2023 uppgick soliditeten till 30,3%, räntetäckningsgraden till 1,7 gånger samt skuldsättningsgraden till 60,2%. Trygg och säker arbetsmiljö - Alla medarbetare och anlitad personal ska ha för arbetsuppgifterna relevant utbildning och erfarenhet. - Alla nyanställda utbildas i sina specifika arbetsuppgifter samt i koncernens olika regelverk, säkerhetsarbete och uppförandekod. - Noll rapporterade incidenter av arbetsplatsolyckor och skador. - Under 2023 anmäldes 2 allvarliga tillbud i prefabverksamheten till Arbetsmiljöverket där element lossat i samband med lastning och det varit risk för klämskada. Omfattande orsaksutredningar och förebyggande åtgärder har genomförts. I övriga verksamheten inträffade 2 olyckor samt 2 tillbud. - Nolltolerans mot olyckor. - Nolltolerans mot tillbud. - Nolltolerans mot diskriminering. - Säkerhetsveckor har genomförts i koncernen. Detta är ett led i ett långsiktigt arbete att bygga upp en god säkerhetskultur och minska riskerna i verksamheten. Säkerhetsveckorna hade olika innehåll i olika delar av verksamheten. I prefabverksamheten var fokus ”Stanna Upp-Tänk Efter” inom produktion, montage och kontor för att ytterligare betona vikten av varje medarbetares egenansvar i säkerhetsarbetet. Under veckan genomfördes också utbildningar inom brandskydd och första hjälpen/HLR. I övriga verksamheten låg fokus på skyddsronder, friskvård samt hot och våld. - Under året har ett nytt digitalt verktyg införts för att enkelt kunna styra och följa upp säkerhetsarbetet på K-Fastigheters byggprojekt. - Under 2023 har inga fall av diskriminering rapporterats. - Minst 80% av medarbetarna ska vara nöjda eller mycket nöjda med K-Fastigheter som arbetsgivare. - Alla medarbetare och anlitad personal ska ha utbildning i uppförandekoden. - Utbildningar i gällande regelverk och uppförandekod sker löpande. E-learning verktyg har implementerats i prefabverksamheten där alla medarbetare har fått genomgå utbildning i uppförandekod samt i säkerhets- och ordningsregler. - Under 2023 genomfördes för första gången en koncerngemensam medarbetarundersökning. Ett engagemangsindex om 3,8 av 5 uppmättes. Utvärdering av resultat och handlingsplan för förbättringar har tagits fram. Oklanderlig affärsetik - Noll rapporterade incidenter av korruption inom K-Fastigheter. - Under 2023 har inga fall av korruption rapporterats. Fokusområde Kategori FN-mål Delmål Utfall 2023 NYA HÅLLBARHETSMÅL UNDER 2024 Vid utgången av 2023 löpte de finansiella och operativa mål K-Fastigheter haft ut. Detta inkluderar även hållbarhetsmålen. En ny affärsplan med nya mål för perioden 2024-2028 är under utarbetade och kommer att presenteras i samband med offentliggörandet av delårsrapporten för det första kvartalet 2024. 127 ===== SIDA 128 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE PRODUKTIONSPROCESSEN BYGGPROCESSEN FÖRVALTNING TRANSPORT TRANSPORTTILLVERKNING BYGGARBETSPLATS MATERIAL FASTIGHETDEPONIRÅMATERIAL EFFEKTIVITET MINSKAR KLIMATAVTRYCKET BYGGNADENS LIVSCYKEL När K-Fastigheter bygger strävar vi efter hållbara material och omgivningar och ett cirkulärt arbets- och synsätt. Ett hållbart hus avser betydligt mycket mer än energieffektivitet. Huset ska produceras på ett ekonomiskt och miljömässigt försvarbart sätt samt fungera socialt, nu och i framtiden. Våra koncepthus ska kunna användas och vara funktionella för många generationer. Beräknad livslängd är omkring 100 år, vilket betyder att den arkitektur, de material och byggmetoder vi använder i dag blir uppskattade och håller under mycket lång tid. Därtill tänker vi redan i planeringsstadiet på hur renoveringar ska kunna genomföras enkelt och att byggnaderna kan anpassas för framtidens ändrade behov. Exempelvis har vårt koncepthus Punkthus utformats med en väggkonstruktion som gör det möjligt att nå alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte att i framtiden kunna genomföra stambyten utan att hyresgäster behöver evakueras. Valet av koncepthus är grunden för en långsiktigt hållbar ekonomi. Även om varje plats är unik kan vi återanvända erfarenheter och lösningar från tidigare projekt. Vidare kan avfallsmängder minimeras och förvaltning av färdiga hus optimeras genom att vi känner alla detaljer i byggnadens infrastruktur. Tillsammans med hyresgäster, medarbetare och samarbetsparter arbetar K-Fastigheter för att realisera lösningar som bidrar till minskat beroende av fossilbränsle och andra faktorer med negativ klimatpåverkan parallellt med målen att förbättra kvalitet och kostnadseffektivitet över tid. K-Fastigheter gör bedömningen att koncernen kommer påverkas på flera sätt framöver, inklusive ökade krav på hållbara investeringar för att minska den negativa påverkan på vår miljö. Med 88 procent av beståndet uppfört efter 2010, en alltmer hållbar produktion av betongstommar och ett systematiskt hållbarhetsarbete har K-Fastigheter ett bra utgångsläge i strävan att minska den negativa påverkan på vår miljö och möta de krav och regleringar som införts och förväntas införas framöver på klimat- och miljöområdet. KLIMATAVTRYCK Bygg- och fastighetsbranschen står för en stor andel av samhällets miljöpåverkan genom bland annat energianvändning och klimatpåverkande utsläpp i olika delar av processen som till exempel import av byggprodukter och komponenter. Aktörer inom bygg- och fastighetsbranschen har stora möjligheter att påverka klimatutsläpp från byggnader ur ett livscykelperspektiv till exempel genom åtgärder inom materialproduktion, transport, energi, uppvärmning, avfall och byggbehov. Hela koncernen strävar efter att öka egen produktion av fossilfri energi bland annat genom fler solcellsanläggningar. Två av koncernens prefabanläggningar samt de koncepthus av typen Punkthus och Lamellhus som projekterats efter tredje kvartalet 2021 är utrustade med solcellsanläggningar. K-Prefabs verksamhet är ansluten till Byggföretagens Färdplan 2045, en branschgemensam plan för att åstadkomma en klimatneutral och konkurrenskraftig bygg- och anläggningssektor som stödjer Sveriges mål om netto nollutsläpp av växthusgaser år 2045. MILJÖCERTIFIERING Verksamheten inom K-Prefab är certifierad enligt ISO 14001 och arbetar kontinuerligt med att minimera negativa miljöeffekter, vilket bland annat inkluderar att undvika material och metoder som kan utgöra en miljörisk när bättre alternativ finns samt att minska/ effektivisera transporter. Sex fabriker är idag helt fria från fossila bränslen för uppvärmning. Fem fabriker använder biodiesel för att driva truckar och fordon. BYGGNATION OCH BYGGMATERIAL Att K-Fastigheter bygger koncepthus med hög prefabriceringsgrad ger förutsättningar för optimalt resursutnyttjande och säkrar såväl hög kvalitet som god arbetsmiljö. Genom att använda en 128 ===== SIDA 129 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Risk Hantering Höjda energikostnader i fastighetsförvaltning och prefabverksamhet Högre energieffektivitet och ökad egen produktion av förnybar energi, exempelvis via solceller. Ökade krav på rapportering av hållbarhetsdata System för insamling och verifiering av relevant data Fysiska effekter på fastigheter från översvämningar, skyfall, värmeböljor och annat extremt väder Ökad informationsinhämtning och löpande bevakning av förändringar samt stärkt samarbete med kommuner och experter Ökade kundkrav på hållbara produkter Fortsatt produktutveckling av betongstommar i prefab-verksamheten för att minska klimatavtrycket och ständig förbättring av koncernens koncepthus Ökad återvinning Fortsatt utveckling av pågående projekt, exempelvis genom att ersätta cement i betong med återvunnet material Myndighetsbeslut, exempelvis ökade skatter och ökade krav på omställning Ökad informationsinhämtning och stärkt samarbete med kommuner och experter Svårigheter att rekrytera personal med rätt kompetens Vara en attraktiv arbetsgivare genom bra villkor samt erbjuda fortbildning till anställda Personskador inom prefabverksamhet och på byggarbetsplatser Systematiskt arbetsmiljöarbete med strävan efter ständig förbättring Förändrade krav för att få finansiering relaterat till klimatomställning och hållbarhet God dialog med nordiska affärsbanker och anpassning för att möta de krav som ställs Ökade kostnader för insatsvaror till följd av strängare miljökrav Effektiv upphandling av stora volymer. Arbete för att reducera mängden av insatsvaror som exempelvis stål och cement genom produktutveckling Oetiskt beteende som bedrägeri och mutor Uppförandekod, stark företagskultur samt visselblåsarvertktyg standardiserad process i egna produktionsanläggningar kan materialförbrukning, logistik och andra resurser planeras i detalj, vilket minskar spill, utsläpp och lagerhållning, effektiviserar flöden och sänker kostnaderna i icke värdeskapande delar. K-Fastigheter bygger med långsiktigt hållbara och kvalitativa material. Koncernens koncepthus byggs till största delen i betong, ett material som är beprövat, tåligt och säkert med goda klimat- egenskaper, men där cement som har en betydande miljöpåverkan ingår. Arbete pågår ständigt för att minska mängden cement i de element som tillverkas där så är möjligt. Bland annat genom optimering av recept och genom att ersätta cement med andra bindemedel såsom slagg och flygaska. Genom att bygga prefabricerade byggelement i betong och trä i egna produktionsanläggningar kan K-Fastigheter kontrollera processen. Att tillverka inomhus i kontrollerad miljö gör arbetet oberoende av nederbörd och temperatur jämfört med platsgjutning av stommar. En annan fördel med prefabricerade tillverkningsmetoder är mer optimerade produkter som kräver mindre mängd material och även bidrar till färre transporter av byggmaterial samtidigt som det är enklare att ta hand om det spill som alltid uppstår vid tillverkning. Vidare kan produktionstiden kortas jämfört med platsgjutna stommar. K-Prefab har som mål att successivt använda enbart krossballast i betongen. Detta innebär att naturgruset kan sparas till de ändamål där krossballasten inte kan användas. Totalt utgörs närmare 90 procent av nuvarande ballast vid koncernens anläggningar av bergkross och andelen kan komma att öka under kommande år. Sedan 2020 uppfyller K-Fastigheter kraven på att sortera ut vissa avfallsslag och förvara dem avskilda från varandra och från annat avfall. Syftet med utsorteringskraven är att komma högre upp i avfallshierarkin så att både förberedelse för återanvändning och materialåtervinning kan öka. MINSKADE UTSLÄPP Indirekt bidrar K-Fastigheters verksamhet till utsläpp av växthusgaser, främst genom leverantörsledet i samband med inköp av cement för betongtillverkning och transporter av material till egna och kunders byggarbetsplatser. K-Fastigheters prefabverksamhet arbetar kontinuerligt med att optimera typ och mängd av bindemedel i sina betongprodukter och därmed minska utsläppen av CO2. Under 2023 har koncernen gjort ytterligare framsteg. Arbetet med att ersätta en viss andel cement med slagg har fortsatt och kompletteras med anpassningar i produktionsprocessen. Utsläppsdata för 2023 omfattar Scope 1, data från egna fordon, baserad på schablonberäkning av faktiskt förbrukning. För helåret 2023 motsvarande denna förbrukning 1 778 ton CO2e för K-Prefabs verksamhet samt cirka 170 ton CO2e i övriga koncernen. All el för koncernens produktionsanläggningar kommer från fossilfri produktion. Energieffektivisering är en del av företagets förbättringsarbete. Prefabverksamheten arbetar kontinuerligt med att optimera transporter från produktion ut till kund–närproducerat och hög fyllnadsgrad är ledord. Tillsammans med transportören har man under 2023 genomfört test med eldrivna fordon för kortare transporter. Regelbunden uppföljning av klimatdata från transporterna erhålls av transportören. K-Fastigheter bedriver ingen tillståndspliktig verksamhet enligt miljöbalken. Däremot föreligger anmälningsplikt för köldmedier. Koncernens hyresgäster kan dock bedriva tillstånds- eller anmälnings- pliktiga verksamheter. K-Fastigheter har under 2023 inte registrerat någon överträdelse mot miljölagstiftning eller relaterade regler. BIOLOGISK MÅNGFALD Frågor kopplade till biologisk mångfald får allt större betydelse i samhället. Både utifrån ett moraliskt perspektiv såväl som ett nyttoperspektiv. Biologisk mångfald och de ekosystemtjänster som naturen levererar är en förutsättning för hållbar utveckling och skapar nytta för alla människor på en rad sätt. K-Fastigheter behöver som en del av samhället bidra till att skydda biologisk mångfald och när möjlighet ges utveckla miljöer kring våra fastigheter som mitigerar förlust av biologisk mångfald eller på annat sätt bidrar till att gynna växt- och djurliv. Det är K-Fastigheters bedömning att frågor som rör biologisk mångfald kommer att få större betydelse i plan- och bygglovsprocesser i framtiden. Bland annat vad gäller vilken typ av mark som bebyggs. HÅLLBARHETSRELATERADE RISKER Näringslivets sätt att bedriva affärer förändras över tid i takt med att samhället förändras och nya risker uppstår. Risker kopplat till hållbarhet är ett område där krav från kunder och partners, lagstiftare såväl som planetära begränsningar stegvis förändrar spelreglerna för företagen. Framtida förändringar av exempelvis klimatet till följd av utsläpp av växthusgaser är en tydlig hållbarhets- risk där K-Fastigheter behöver agera både för att minska klimatavtrycket och planera för de förändringar som kommer vad gäller bland annat fastighets- relaterade kostnader och värdeutveckling. Nedan återfinns exempel på viktiga hållbarhetsrisker och hur dessa kan hanteras. 129 ===== SIDA 130 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE El, kWh per kvm 0 5 10 15 20 202320222021202020192018 Fjärrvärme, kWh per kvm 0 50 100 150 200 2023202220212020 2019 2018 Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen Totalt, kWh per kvm 0 50 100 150 200 202320222021202020192018 Vatten m3/m2 Fjärrvärme kWh/m2 El kWh/m2 2023 (fördelat på hela beståndet) Hela beståndet 1,07 70 12 Egenproducerade byggnader 1,10 50 8 Köpta byggnader 1,04 98 17 HEM FÖR MÅNGA INNEMILJÖ K-Fastigheters samtliga tre koncepthus, liksom uppgraderade lägenheter enligt K-Fast 2.0, byggs i attraktiva och hållbara materialval och ytskikt för att skapa trivsamma och hållbara boendemiljöer. Till exempel utrustas alla bostäder med stenbänkskivor i kök och fönsterbänkar samt med energisnåla vitvaror där tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn är standard. 88 procent av fastighetsbeståndet är uppfört efter 2010 och hela 66 procent efter 2020. K-Fastigheter har tagit fram ett eget koncept som koncernen tillämpar för att lyfta standarden på sitt bestånd av äldre lägenheter. Basen i K-Fast 2.0 är att säkra kvalitet och långsiktighet i vitala delar som ledningar och stammar samt andra typer av tekniska installationer. Även ytskikt och utrustning anpassas så att den långsiktiga driftskostnaden kan minimeras på ett sätt som möter hyresgästernas förväntan på en modern boendemiljö. Genom att använda samma materialval som i våra nyproduktioner skapar vi också större volymer och bättre förhandlingsförutsättningar för vår inköpsorganisation. ENERGIFÖRBRUKNING Utbyggnaden av fossilfri elproduktion i Sverige fortgår och K-Fastigheter bidrar genom att installera solceller på lämpliga fastigheter. Samtliga Lamell- och Punkthus som projekterats efter tredje kvartalet 2021 projekteras med installation av solceller. Under 2023 färdigställdes 21 fastigheter med solcellsanläggningar. K-Prefabs produktionsanläggning i Hässleholm som producerar lätta element som utfackningsväggar och takkassetter är självförsörjande på el från egna solceller. K-Prefabs största produktionsanläggning som ligger strax utanför Hässleholm har solceller installerade som under 2023 producerade 337 MWh el vilket innebar en besparing om 181 ton CO2. I produktionsanläggningen tillverkas betongelement, bland annat olika väggelement, bjälklag och balkonger såväl som plintgrunder. Ytterligare investeringar i solceller kan komma att ske på andra egenägda anläggningar. För att begränsa K-Fastigheters långsiktiga miljöpåverkan och för att hålla nere förvaltningskostnaderna har koncepthusen utformats för att ha låg energiförbrukning. Koncepthusen ingår i energiklass B enligt klassificering från september 2020. Vid upphandling av el väljer bolaget de leverantörer som erbjuder el från förnybara källor, främst vind- och vattenkraft. Samtliga elavtal är sedan 2023 för förnybar elproduktion. Under 2022 kom 95% av fastighetselen från förnybar produktion. För att få ett tydligt fokus på energifrågan i våra fastigheter finns inom förvaltningsorganisationen ett särskilt team kallat Energi & Teknik som arbetar med att optimera fastigheternas energiförbrukning. VATTENFÖRBRUKNING I K-Fastigheters egenproducerade hus var vattenförbrukningen under 2023 cirka 25 procent lägre än i de fastigheter som koncernen har förvärvat. 130 Vattenförbrukning, m3 per kvm Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen 0,0 0,5 1,0 1,5 202320222021202020192018 Vattenförbrukning, m3 per kvm Egenproducerade byggnader Köpta byggnader Hela portföljen 0,0 0,5 1,0 1,5 202320222021202020192018 ===== SIDA 131 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Efterlevnad och kännedom om koncernens uppförandekod och övriga policyer följs upp årligen och har inarbetats i bolagets interna utbildningssystem. Innehållet i dessa dokument ses också över årligen för att överensstämma med bolagets verksamhet och väsentliga frågor. ARBETSMILJÖ K-Fastigheters mål är att inga arbetsplatsolyckor ska inträffa och bolaget arbetar förebyggande för att minimera risker i och omkring arbetsmiljön. Under 2023 genomfördes säkerhetsveckor i såväl K-Fastigheter som i K-Prefab för att ytterligare förstärka detta arbete. TRANSPARENS OCH ETIK En viktig del i K-Fastigheters hållbarhetsarbete är att värna om att medarbetare och andra representanter såväl i interna som externa relationer agerar på ett sätt som är förenligt med K-Fastigheters grundläggande värderingar. K-Fastigheter har därför implementerat ett flertal styrdokument, såsom en uppförandekod som behandlar aspekter som hållbarhet, korruption och affärsetik, vilket inkluderar anti-korruption, samt en visselblåsarpolicy. Våra medarbetare har en viktig roll i att slå larm om de misstänker något som strider mot lagar, andra krav eller K-Fastigheters etiska riktlinjer. Det ger oss en möjlighet att förebygga och korrigera om något har gått fel. Våra medarbetare (inklusive underleverantörer och samarbetsparter) kan anonymt och på ett integritetssäkert sätt rapportera potentiella avvikelser genom en från bolaget fristående visselblåsarkanal. K-Fastigheters verksamhetssystem/intranät ska förenkla den interna kommunikationen och viss administration samt öka engagemanget för koncernövergripande områden som hållbarhetsfrågor. FINANSIELL STABILITET K-Fastigheter arbetar på ett strukturerat sätt med finansiering, främst genom konventionella banklån. Koncernens ekonomiska redovisning återfinns i Förvaltningsberättelsen, sid 55–65. MEDARBETARES VIDAREUTVECKLING K-Fastigheter har som mål att långsiktigt utveckla varje medarbetare utifrån individen, verksamheten och i takt med marknadens framtida behov. Medarbetare som tycker om att gå till sitt arbete varje dag är avgörande för bolagets framgång och därför är hälsa, friskvård och vidareutbildning en viktig del i anställningsvillkoren. Koncernen införde under 2023 ett nytt digitalt system för att mäta alla våra medarbetares engagemang. Med hög svarsfrekvens uppmättes ett genomsnittligt engagemangsindex på 3,8 av 5 inom koncernen. Inom flera områden var det väldigt goda resultat som exempelvis Meningsfullet och delaktighet, Relation till chef och Relation till kollegor. Områden att arbeta mera med låg inom inom hälsa kopplat till arbetsbelastning och kostvanor. Respektive avdelning har tagit fram handlingsplaner utifrån sina specifika resultat tillsammans med personalen och jobbat för att både bibehålla och utveckla engagemang inom olika områden. 131 LÅNGSIKTIGA RELATIONER ===== SIDA 132 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Könsfördelning per åldersgrupp, procent, per 31 december 2023 Män Kvinnor 0 20 40 60 80 100 -29 år 30-39 år 40-49 år 50+ år MÅNGFALD K-Fastigheter anser att alla oavsett kön, etniskt ursprung, religion eller annan trosuppfattning, sexuell läggning, ålder, könsöverskridande identitet eller funktionshinder ska delta i arbetslivet på lika villkor. Det är viktigt att människors lika värde respekteras. K-Fastigheter ser inte olikheter utan ser personen och dennes resultat som betydelsefullt. K-Fastigheter har antagit en HR-policy med mångfaldspolicy och handlingsplan för att uppnå lika rättigheter och möjligheter bland medarbetarna. människors frihet ska motarbetas. Risker kan uppkomma framför allt vid anlitandet av underentreprenörer. K-Fastigheter utvärderar därför dessa löpande för att säkerställa att de följer K-Fastigheters uppförandekod. SPONSRING OCH SAMHÄLLSENGAGEMANG K-Fastigheter samarbetar med olika aktörer för att skapa förutsättningar för hyresgäster att känna sig hemma. Det inkluderar tydlig information om avtal och andra villkor, snabb återkoppling vid eventuella fel i bostaden eller dess omgivning samt samarbete med parter som kommunen, andra fastighetsbolag och lokala föreningar för att öka engagemang, service och trygghet i området. Vi lägger stor vikt vid trygghet och trivsel i och kring våra fastigheter och sponsrar därför ungdomsverksamhet och trygghetsskapande aktiviteter där vi kan finna gemensam grund för mål och genomförande. Vi prioriterar samarbeten där koncernens medarbetare deltar i form av engagemang i en organisation/ förening och som redovisar utfall samt nytta av vår sponsring eller vårt stöd. Utifrån detta bidrar K-Fastigheter finansiellt eller med andra resurser. K-Fastigheter bidrar även på andra sätt till samhällsnyttiga projekt. Några exempel på K-Fastigheters engagemang följer nedan: K-Fastigheter medverkar i ett partnerskap med OV Helsingborg HK i Handbollsskola för alla (HFA), ett samarbete som inkluderar handbollsträning, läxhjälp och andra sociala aktiviteter för barn i åldrarna 7–10 år som bor i utsatta områden i Helsingborg. Mer information om HFA: www.ovhelsingborg.myclub.se. Vi tror att gemenskap och insikt i andra människors villkor är viktiga förutsättningar för att kunna skapa trygghet och respekt för sig själv och omgivande samhälle. Genom ett samarbete med Dandelion deltar K-Fastigheter i ett projekt för maskrosbarn i Sydafrika. Den senaste satsningen tillsammans med Dandelion är att K-Fastigheter är med och finansierar byggnationen av ett helt nytt barnhem. Mer information om Dandelion: www.dandelionchild.nu. Sedan några år tillbaka har K-Fastigheter ett samarbete med stiftelsen Her House. Målet är att ge kvinnor bättre förutsättningar att hitta ett tryggt boende efter att de lämnat en kvinnojour. När kvinnor som bott på landets kvinnojourer ska återgå till egen bostad kan bristen på hyresbostäder vara ett problem där K-Fastigheter kan vara med och hjälpa till. Mer information om HerHouse: www.herhouse.se. Koncernen bidrar också till att utveckla Hässleholm där huvudkontoret finns genom att vara medlem och bidra till finansiering av HessleCity såväl som BID Hässleholm som syftar till att utveckla centrum, handel, besöksnäring och arbetstillfällen. K-Fastigheter är även med och finansierar utökad utomhusbelysning på platser i Hässleholm som upplevs som otrygga. FÖRBEREDELSER FÖR CSRD- RAPPORTERING Under 2023 påbörjades arbetet med att förbereda koncernen för den kommande CSRD-rapporteringen. En dubbel väsentlighetsanalys har genomförts för att identifiera koncernens väsentliga inverkan, risker och möjligheter sorterade utefter konsekventiell och finansiell väsentlighet för att stödja utformning av framtida hållbarhetsrapportering. Den dubbla väsentlighetsanalysen ligger inte till grund för innehållet i denna redovisning Vid utgången av 2023 uppgick antalet medarbetare i koncernen till 550 (732), varav 65 (69) kvinnor respektive 485 (663) män. 332 medarbetare är kollektivanslutna (656). Mänskliga rättigheter K-Fastigheter respekterar och följer ett antal konventioner avseende mänskliga rättigheter vilket innebär att barnarbete, obetald övertid, tvångsarbete samt andra kränkningar av 132 ===== SIDA 133 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Total, mkr Andel ekonomiska aktiviteter som omfattas av taxonomin, % inte omfattas av taxonomin, % Omsättning 1 083,2 44% 56% Driftsutgifter 699,0 26% 74% Kapitalutgifter 2 421,7 98% 2% RAPPORTERING ENLIGT EU:S TAXONOMIFÖRORDNING K-Fast Holding AB (publ) omfattas av EU:s taxonomiförordning. Detta medför krav på upplysningar om i vilken utsträckning verksamheten omfattas av och är förenlig med taxonomiförordningen. Syftet med taxonomin är att klassificera vilka investeringar som är miljömässigt hållbara och taxonomin är ett viktigt verktyg för att nå EU:s sex miljömål. För att en verksamhet ska klassificeras som miljömässigt hållbar behöver den väsentligt bidra till minst ett av taxonomins sex miljömål, inte orsaka skada för något av de andra målen samt uppfylla kraven i definierade sociala minimiskydssåtgärder. Granskningskriterier för de två första miljömålen, begränsning respektive anpassning till klimatförändringarna, har fastställts. Utifrån dessa kriterier definieras vilka ekonomiska aktiviteter som omfattas av taxonomiförordningen. Ekonomiska aktiviteter K-Fastigheter projektutvecklar och bygger hyresfastigheter för egen förvaltning, samt projekterar, producerar och monterar betongstommar för egen och extern byggnation. Verksamheten är fokuserad på södra Sverige, Västra Götaland, Mälardalen och Köpenhamnsregionen. Redovisningsprinciper K-Fastigheters verksamhet relaterad till projektutveckling, byggnation och förvaltning av eget ägda hyresfastigheter bedöms omfattas av EU:s taxonomiförordning (eligable), medan Affärsområde Prefabs externa verksamhet inte bedöms omfattas. Hur stor andel av bolagets verksamhet som enligt EU:s taxonomiförordning är miljömässigt hållbar rapporteras genom tre finansiella nyckeltal: omsättning, kapitalutgifter och driftsutgifter. Bolaget ska identifiera hur stor andel av dessa nyckeltal som är förenliga med EU:s taxonomiförordning genom att de bidrar till ett av miljömålen, är i överensstämmelse med taxonomiförordningens minimiskyddsåtgärder och samtidigt inte orsakar betydande skada på något av de andra miljömålen. Vi har valt att enbart redovisa mot mål 1 Begränsning av klimatförändringar (CCM) EU-taxonomin då det är det mål som är mest relevant för vår verksamhet. K-Fastigheter skulle för kapitalutgifter kunna bidra till mål 2 och 4, men samtliga DE SEX MILJÖMÅLEN ENLIGT EU:S TAXONOMI 1. Begränsning av klimatförändringarna. 2. Anpassning till klimatförändringarna. 3. Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser. 4. Övergång till en cirkulär ekonomi, inklusive förebyggande av avfall och ökad användning av sekundära råmaterial. 5. Förebyggande och begränsning av föroreningar. 6. Skydd av biologisk mångfald och sunda ekosystem och återställande av skadade ekosystem. väsentliga kapitalutgifter fångas av mål 1 och K-Fastigheter redovisar därför enbart mot mål 1. Hela vår verksamhet faller inom ramen för taxonomin i mål 1 och de aktiviteter som huvuddelen av vår verksamhet beskrivs inom är CCM 7.7 Förvärv och ägande av byggnad samt CCM 7.1 Uppförande av nya byggnader. Men även andra aktiviteter kan vara aktuella att använda i mindre omfattning. Då det enlig vår bedömning ännu saknas ordentligt fastställda principer för detaljerad redovisning samtidigt som antaganden kan ses som osäkra, väljer K-Fastigheter att vara återhållsamma i rapporteringen och rapporterar i aktuell hållbarhetsredovisning inte den andel av verksamheten som är förenlig med taxonomiförordning. Med ett aktivt hållbarhetsarbete i hela kedjan från projektutveckling och bygg till förvaltning av våra hyresfastigheter ser vi dock en stor potential att framöver, i takt med att principer och redovisning utvecklas, uppnå en hög andel av våra ekonomiska aktiviteter som är förenliga med taxonomiförordningen. Sedan 2021 har K-Fastigheter undertecknat Global Compact, FNs internationella principer riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö- och antikorruption, och koncernens uppförandekod, som finns upprättad både för medarbetare och för koncernens leverantörer och samarbetspartners, utgår idag från Global Compact och samspelar med koncernens affärsidé, mål och övriga policyer för att styra verksamheten i en långsiktigt socialt hållbar riktning. Vi arbetar dessutom löpande med att identifiera och hantera risker, affärsetiska frågor och frågor avseende arbetsrätt och mänskliga rättigheter. Därmed kan taxonomiförordningens krav på minimiskyddsåtgärder anses uppfyllda och efterlevda. 133 ===== SIDA 134 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Omsättning Omsättning inkluderar samtliga intäkter som kopplas till de förvaltningsfastigheter som ingår i ekonomiska aktiviteter enligt ovan. Intäkterna avser hyresintäkter inklusive sedvanliga tillägg. Dessa intäkter framgår av not 3. Intäkter och total omsättning motsvarar intäkter från totalresultat för koncernen. Andelen omsättning som inte omfattas av taxonomin utgörs primärt av Affärsområde Prefabs intäkter från extern försäljning. Kapitalutgifter Kapitalutgifter inkluderar förvärv samt aktiverade investeringskostnader som kopplas till de förvaltningsfastigheter som ingår i ekonomiska aktiviteter enligt ovan. Dessa utgifter framgår av not 16 Förvaltningsfastigheter och utgörs av raderna Förvärv och Investeringar i Förvaltningsfastigheter och Pågående nyanläggning. Andelen investeringar som inte omfattas av taxonomin avser primärt kapitalutgifter för investeringar i rörelsefastigheter och maskiner och inventarier som ingår i Affärsområde Bygg och Prefabs verksamheter. Totala kapitalutgifter framgår av investeringsverksamheten i koncernens kassaflöde. Driftsutgifter Driftsutgifter inkluderar kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer och underhåll som krävs för att upprätthålla fastigheternas grundstandard och funktionalitet. Andelen som inte omfattas av taxonomin utgörs primärt av Affärsområde Prefabs kostnader för extern försäljning samt fastighetsadministration och driftskostnader avseende el, värme, vatten och avfall för koncernens förvaltningsfastigheter. 134 ===== SIDA 135 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH) Absolut Omsättning (3) Andel av omsättning (4) Begränsning av klimatförändringar (5) Anpassning till klimatförändringar (6) Vatten och marina resurser (7) Cirkulär ekononi (8) Föroreningar (9) Biologisk mångfald och ekosystem (10) Begränsning av klimatförändringar (11) Anpassning till klimatförändringar (12) Vatten och marina resurser (13) Cirkulär ekononi (14) Föroreningar (15) Biologisk mångfald och ekosystem (16) Minimiskyddsåtgärder (17) Andel förenliga med taxonomikraven (A.1.) eller som omfattas av taxonomikraven (A.2.) omsättning, år 2022 (18) Kategori möjliggörande verksamhet (19) Kategori omställningsverksamhet (20)Ekonomiska verksamheter (1) Kod (2) Enhet mkr % J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T A. Verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämpliga) A.1 Miljömässigt hållbara (förenliga) verksamheter Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - - Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - - Omsättning för de miljömässigt hållbara (förenliga) (A.1) 0 - - - - - - - - - - - - - 0 A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0 Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 480,2 44% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 28% Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) (A.2) 480,2 44% - - - - - - 28% A. Omsättning för verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämplig) (A.1 + A.2) 480,2 44% - - - - - - 28% B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin (ej tillämpliga) Omsättning hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 603,0 56% TOTALT (A+B) 1 083,2 100% Taxonomiförenlighet per mål (förenliga) Mål som omfattas av taxonomin (ej förenliga) CCM 0% 44% CCA 0% 0% WTR 0% 0% CE 0% 0% PPC 0% 0% BIO 0% 0% 135 EKONOMISKA VERKSAMHETER – OMSÄTTNING ===== SIDA 136 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH) Absoluta Driftsutgifter (3) Andel av driftsutgifter(4) Begränsning av klimatförändringar (5) Anpassning till klimatförändringar (6) Vatten och marina resurser (7) Cirkulär ekononi (8) Föroreningar (9) Biologisk mångfald och ekosystem (10) Begränsning av klimatförändringar (11) Anpassning till klimatförändringar (12) Vatten och marina resurser (13) Cirkulär ekononi (14) Föroreningar (15) Biologisk mångfald och ekosystem (16) Minimiskyddsåtgärder (17) Andel förenliga med taxonomikraven (A.1.) eller som omfattas av taxonomikraven (A.2.) driftsutgifter, år 2022 (18) Kategori möjliggörande verksamhet (19) Kategori omställningsverksamhet (20)Ekonomiska verksamheter Kod (2) Enhet mkr % J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T A. Verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämpliga) A.1 Miljömässigt hållbara (förenliga) verksamheter Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - - Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0 0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - - Driftsutgifter för de miljömässigt hållbara (förenliga) (A.1) 0 0 - - - - - - - - - - - - - 0 A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0 Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 71,8 10% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 5% Driftsutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) (A.2) 71,8 10% - - - - - - 5% A. Driftsutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämplig) (A.1 + A.2) 71,8 10% - - - - - - 5% B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin (ej tillämpliga) 627,2 90% Driftsutgifter hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 627,2 90% TOTALT (A+B) 699,0 100% Taxonomiförenlighet per mål (aligned) Mål som omfattas av taxonomin (eligible) CCM 0% 10% CCA 0% 0% WTR 0% 0% CE 0% 0% PPC 0% 0% BIO 0% 0% 136 EKONOMISKA VERKSAMHETER – DRIFTSUTGIFTER ===== SIDA 137 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE EKONOMISKA VERKSAMHETER – KAPITALUTGIFTER Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH) Absolut kapitalutgifter (3) Andel av kapitalutgifter (4) Begränsning av klimatförändringar (5) Anpassning till klimatförändringar (6) Vatten och marina resurser (7) Cirkulär ekononi (8) Föroreningar (9) Biologisk mångfald och ekosystem (10) Begränsning av klimatförändringar (11) Anpassning till klimatförändringar (12) Vatten och marina resurser (13) Cirkulär ekononi (14) Föroreningar (15) Biologisk mångfald och ekosystem (16) Minimiskyddsåtgärder (17) Andel förenliga med taxonomikraven (A.1.) eller som omfattas av taxonomikraven (A.2.) kapitalutgifter, år 2022 (18) Kategori möjliggörande verksamhet (19) Kategori omställningsverksamhet (20)Ekonomiska verksamheter (1) Kod (2) Enhet mkr % J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T A. Verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämpliga) A.1 Miljömässigt hållbara (förenliga) verksamheter Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 0,0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - - Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 0,0 N N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - - - - - - J 0 - - Kapitalutgifter för de miljömässigt hållbara (förenliga) (A.1) 0,0 - - - - - - - - - - - - - 0 A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL EL; N/ EL Uppförande av nya byggnader CCM 7.1 2 035,0 84% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 66% Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 327,8 14% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 28% Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej förenliga) (A.2) 2 362,8 98% - - - - - - 94% A. Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin (tillämplig) (A.1 + A.2) 2 362,8 98% - - - - - - 94% B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin (ej tillämpliga) Kapitalutgifter hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin 58,9 2% TOTALT (A+B) 2 421,7 100% Taxonomiförenlighet per mål (förenliga) Mål som omfattas av taxonomin (ej förenliga) CCM 0% 98% CCA 0% 0% WTR 0% 0% CE 0% 0% PPC 0% 0% BIO 0% 0% 137 ===== SIDA 138 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Till bolagsstämman i K-Fast Holding AB (publ), org nr 556827-0390 Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2023 på sidorna 121–138 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande. Uttalande En hållbarhetsrapport har upprättats. Norrköping den 9 april 2024 Ernst & Young AB Peter von Knorring Auktoriserad revisor REVISORNS YTTRANDE AVSEENDE DEN LAGSTADGADE HÅLLBARHETSRAPPORTEN 138 ===== SIDA 139 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE RISKER OCH RISKHANTERING Koncernen arbetar kontinuerligt med att identifiera och utvärdera risker som kan påverka verksamheten och dess resultat och finansiella ställning. I avsnittet risker och riskhantering beskrivs hur detta arbete bedrivs och vilka risker som identifierats. ===== SIDA 140 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE KONTINUERLIG RISKBEDÖMNING K-Fastigheters verksamhet kan påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker och omvärldsfaktorer, vilka, enskilt eller i kombination, kan ha negativ inverkan på koncernens nuvarande och framtida resultatutveckling och finansiella ställning. K-Fastigheters ledningsgrupp identifierar och utvärderar systematiskt koncernens väsentliga risker. Riskerna kategoriseras som strategiska, operationella och finansiella risker samt risker kopplade till regelefterlevnad. För risker som bedömts ha relativt hög sannolikhet att inträffa kombinerat med relativt stor inverkan på koncernen har ansvarig inom koncernen utsetts och handlingsplan upprättats. Dessa handlingsplaner, där riskerna hanteras genom reducerande, exporterande och eliminerande åtgärder, följs upp minst på kvartalsbasis av koncernens ledningsgrupp och rapporteras till styrelsen via styrelsens revisionsutskott. Vidare finns av styrelsen och ledningsgruppen beslutade styrdokument och policyer samt en webb-baserad kontrollapplikation, vilken är utvecklad för att skapa ett regelverk, att informera och kommunicera med koncernens medarbetare och för att kunna följa att regelverket efterlevs, i syfte att reducera, exportera eller i möjligaste mån eliminera potentiella risker i verksamheten. 140 ===== SIDA 141 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE FINANSIELLA RISKER Omfattar bland annat risker avseende koncernens värdering av fastigheter, marknadsrisker, likviditetsrisker, bokföring och rapportering, kapitalstruktur och skattefrågor. Inom detta område hanterar koncernen riskerna bland annat genom att: • arbeta aktivt med den av styrelsen antagna finanspolicyn, som stipulerar finansiella mål och måltal för valuta-, ränte-, finansierings-, likviditets- och kreditrisker. • identifiera, utvärdera och hantera väsentliga processer inom bokföring och rapportering, vilka dokumenteras i koncernens ekonomihandbok. • aktivt samarbeta med och konsultera specialister och rådgivare inom bank, juridik, värdering och finansiell sektor. RISKER KOPPLADE TILL REGELEFTERLEVNAD Omfattar bland annat koncernens efterlevnad av etiska och legala regler och krav på bokföring och rapportering. Inom detta område hanterar koncernen riskerna bland annat genom att: • aktivt arbeta med koncernens uppförandekod. • vara en aktiv part i arbetsmiljöarbetet, för att attrahera de mest kompetenta medarbetarna och för att i framtiden kunna pensionera friska medarbetare. • aktivt samarbeta med och konsultera specialister och rådgivare inom juridik, IT och finansiell regelefterlevnad. OPERATIONELLA RISKER Omfattar bland annat operationella risker i koncernens projektutvecklings-, bygg-, prefab och förvaltningsverksamhet, samt inom HR och IT. Inom detta område hanterar koncernen riskerna bland annat genom att: • ha nära samarbete mellan affärsområdena för att aktivt anpassa K-Fastigheters produkt efter hyresgästers önskemål och därigenom minska hyres- och vakansrisken, samt för att genom aktiva val i projektutvecklings- och byggnationsfasen bidra till att göra den framtida förvaltningen kostnadseffektiv både avseende löpande drift och framtida underhåll. • arbeta proaktivt och brett med parallella pågående projekt för att minska risken i enskilda projekt. • primärt arbeta med koncernens egenutvecklade koncepthus, vilket minskar risken för konstruktionsfel och risk för fördyrningar under projektering och byggnation. • arbeta proaktivt i uthyrningsprocessen och i nära samarbete mellan affärsområdena Bygg och Förvaltning för att göra inflyttning smidig för våra nya kunder. • arbeta aktivt med att skapa stöd och förutsättningar för att K-Fastigheters medarbetare ska kunna fokusera på det väsentliga – skapa nöjda kunder (internt och externt) och därigenom avkastning till ägarna. • arbeta aktivt med att upprätthålla K-Fastigheters företagskultur, vilken är motorn i koncernens tillväxt. STRATEGISKA RISKER Omfattar bland annat strategiska risker i koncernens styrning, planering och resursallokering, marknadsförutsättningar, relation med omvärlden och politiska faktorer. Inom detta område hanterar koncernen riskerna bland annat genom att: • föra en aktiv dialog inom ledningsgruppen samt mellan ledningsgrupp och styrelse. • kontinuerligt komplettera, bredda och utveckla kompetensen hos medarbetare. • föra en aktiv och transparent dialog med koncernens intressenter, vilka inkluderar bland andra kunder, ägare, media, leverantörer, banker, revisor och myndigheter, för att upprätthålla en god relation och för att förstå olika trender och strömningar i omvärlden. • fokusera verksamheten på projektutveckling, byggnation och förvaltning av bostadsfastigheter i tillväxtorter med en befolkning över 50 000 invånare i kommunen. • aktivt bredda koncernens geografiska marknad. • löpande utveckla befintliga koncepthus och löpande se över möjligheterna att ta fram nya koncepthus likt det senaste tillskottet i form av K-Kommersiellt samt uppgradering av befintligt bestånd för att fortsatt attrahera kunder och för att bredda kundbasen. • aktivt bredda koncernens leverantörsbas för att minimera risken mot enskilda leverantörer eller insatsvaror. 141141 INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE ===== SIDA 142 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE NÅGRA SPECIFIKA RISKER Operationella risker Tillgång till insatsvaror Avser risken att en viss råvara inte finns att tillgå som krävs för att K-Fastigheters produktion ska fungera. Exempelvis att vid varje tillfälle ha tillgång till cement, armeringsjärn eller andra insatsvaror för optimalt kapacitetsutnyttjande av K-Fastigheters produktion och förvaltning. Pandemin till följd av Covid-19 samt Rysslands anfallskrig mot Ukraina är exempel på händelser som påverkat olika leveranskedjor både vad gäller flöden och priser, vilket K-Fastigheter behövt hantera. K-Fastigheter har väl etablerade relationer med flera leverantörer för att säkra leveranser av insatsvaror och material vid kortare leverans- eller produktionshinder. I händelse av mer omfattande störningar kan K-Fastigheter anlita kompletterande leverantörer även om detta skulle medföra något högre kostnadsnivåer på kort sikt. Vidare är inköp en central funktion i K-Fastigheter och koncernen har under 2023 tillsatt en inköpschef på koncernnivå, som även ingår i koncernens ledningsgrupp, och etablerat en inköpsorganisation samt upprättat ramverk för urval och granskning av leverantörer för att stärka kontroll och planering samt tillse att koncernens uppförandekod efterlevs, med fokus på mänskliga rättigheter, arbetsförhållanden, miljöaspekter och antikorruption. Nyproduktion Nyproduktion av en fastighet är en komplicerad process, vilken ofta sträcker sig över flera år. Under processen kan flera händelser/ risker uppstå som kan medföra att projektet delvis eller helt måste omvärderas. Dessa händelser omfattar bland annat politiska beslut, beslut i plan- och bygglovsprocesser, förutsättningar på byggarbetsplatser samt tillgång till material och personal. K-Fastigheter arbetar aktivt med ovan nämnda risker genom att hantera flera parallella projekt samtidigt (per 31 december 2023 hade K-Fastigheter 17 projekt under byggnation för bostäder, ett projekt för kommersiella lokaler och 24 pågående projekt i projektutvecklingsfas på 22 orter), långsiktigt och ömsesidigt samarbete med myndigheter och leverantörer samt genom att primärt uppföra koncernens egenutvecklade koncepthus, vilket innebär att K-Fastigheter bygger repetitivt och därmed tids- och kostnadseffektivt. Hyresintäkter Hyresintäkterna påverkas av hyresgästernas betalningsförmåga, fastigheternas uthyrningsgrad samt möjligheten att ta ut marknadsmässiga hyror. En minskning av betalningsförmågan eller ökning i vakanser skulle innebära en risk för minskade intäkter och lägre resultat för koncernen. K-Fastigheter arbetar aktivt med denna risk genom att projektutveckla, bygga och aktivt äga och förvalta attraktiva och yteffektiva bostadslägenheter som attraherar en bred kundbas i marknader med ekonomisk och demografisk tillväxt. Med fortsatt behov av nya bostäder genom nyproduktion i de marknader koncernen verkar finns goda möjligheter att även framöver utveckla fastighetsportföljen genom nybyggnation och upprätthålla de för befintliga fastigheter ingångna hyresnivåerna. Vakansnivåerna har i den löpande förvaltningen historiskt varit mycket låga och med hänvisning till fortsatt behov av nya bostäder 142 ===== SIDA 143 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE finns inga tecken på att vakanserna framöver strukturellt skulle öka markant. Per 31 december 2023 bestod de totala intäkterna till ca 92 procent av hyresintäkter från bostäder. De kommersiella hyresintäkterna var fördelade på ca 165 kontrakt där den största hyresgästen utgjorde ca en procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna och de tio största kommersiella hyresgästerna utgjorde ca fyra procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna. Drifts- och underhållskostnader Kostnader som är taxebundna, såsom kostnader för el, renhållning, vatten och värme, utgör de huvudsakliga driftskostnaderna. Av K-Fastigheters fastighetsbestånd är 88 procent byggt efter år 2010 och resterande fastigheter är väl underhållna eller kommer framöver genomgå renovering enligt K-Fast 2.0-programmet, vilket borgar för fortsatt låga drifts- och underhållskostnader. Inflation Den höga inflationsnivån har påverkan på hela samhällsekonomin. Priser stiger och köpkraften minskar hos hushållen vilket kan påverka hyresgästernas möjligheter att hyra de boenden de önskar. Vidare påverkas driftskostnader för K-Fastigheters förvaltningsfastigheter såväl som byggkostnader. Den höga överskottsgrad K-Fastigheter har gör att vi har mindre påverkan från kostnadsinflation i drift- och underhållskostnader jämfört med många andra aktörer. Stigande inflation innebär högre räntor då Riksbanken försöker motarbeta inflationen, något som leder till ökade kostnader för lån. Hur inflationstakten utvecklas har därför påverkan på K-Fastigheter. Under avsnittet om finansiella risker redogörs för hur K-Fastigheter hanterar räntor. Cyberrisker Cyberrisker utgörs bland annat av risker att utsättas för IT- attacker, driftstörningar och informationsläckage. Riskerna hanteras dels genom att använda modern mjuk- och hårdvara med tillförlitlig redundans, vilket löpande hanteras av K-Fastigheters IT-chef med organisation och kontrakterade professionella IT- leverantörer, dels i det systematiska arbetet med sårbarhetstester, kontinuitets- och incidentplaner samt utbildning av koncernens personal för att öka säkerhetsmedvetandet i organisationen. Arbetsmiljö Byggnation och förvaltning av fastigheter innebär risk för arbetsplatsolyckor både internt och hos externa leverantörer. K-Fastigheter arbetar systematiskt med arbetsmiljörelaterade risker och eftersträvar en arbetsplats utan personskador. Arbetet sker utifrån koncernens arbetsmiljöpolicy och uppförandekod. 143 ===== SIDA 144 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Strategiska risker Nyckelpersoner och företagskultur K-Fastigheters affärsverksamhet bedrivs som en relativt liten organisation med ett begränsat antal nyckelpersoner, där den mest centrala individen är grundaren och verkställande direktören Jacob Karlsson. En stark drivkraft för medarbetarna i K-Fastigheter är att koncernen lyckas bygga en stark företagskultur baserat på högt engagemang, framåtanda, lojalitet mot varandra och långsiktighet. Koncernen har vuxit snabbt under de senaste åren och det finns en risk att K-Fastigheters företagskultur utsätts för påfrestningar och som en följd urholkas, vilket på sikt skulle kunna få konsekvenser för koncernens framtida tillväxt. K-Fastigheter arbetar aktivt med denna risk genom att ständigt främja företagskulturen både i vardagen och att även lyfta den som en strategisk fråga i ledningsgrupp och styrelse där frågan alltid har en särställning. Vidare arbetar koncernen aktivt med personalförsörjning både på kort och lång sikt, samt med utveckling av medarbetare och chefer för att förbli en attraktiv arbetsgivare. Därav är det glädjande att K-Fastigheter under 2023 utnämndes till Karriärföretag 2024 av Karriärföretagen. Tillgång till byggbar mark En förutsättning för att K-Fastigheter ska kunna uppföra de egenutvecklade koncepthusen är att lämpliga byggrätter finns tillgängliga på villkor som koncernen bedömer är acceptabla. Konkurrensen har under senare år varit påtaglig från aktörer som utvecklar hyres- respektive bostadsrätter. Under 2022 och 2023 har förutsättningarna ändrats då antalet byggstarter minskat vilket kan leda till ökat utbud av byggrätter. Dock har mängden transaktioner varit förhållandevis låg. Brist på lämpliga byggrätter kan på sikt allvarligt påverka den framtida potentiella tillväxten. Enligt K-Fastigheters bedömning är möjligheten att förvärva lämpliga byggrätter något förbättrad då konkurrensen om potentiella byggrätter minskat och bolaget finns etablerat över ett större geografiskt område. Vidare har koncernen goda ekonomiska och organisatoriska möjligheter att hantera både större och mindre färdigutvecklade byggrätter, vilket minskar riskerna ytterligare. Per den 31 december 2023 hade K-Fastigheter 4 176 lägenheter under projektutveckling. Klimat- och miljö Klimat- och miljörisker relaterade till K-Fastigheters verksamhet bedöms främst omfatta den fysiska miljön som påverkar människor och fastigheter samt produktion och priser på naturresurser i form av material och energi. Utredningar av vilka klimatanpassningar som kan bli aktuella vid nyproduktion görs i planprocessen och styrs i detaljplaner. Risker kopplade till ett förändrat klimat i form av till exempel översvämningar, skyfall, ökade snölaster och värmeböljor kan komma att påverka fastigheters värdering och förvaltningsekonomi varför det är nödvändigt att följa utvecklingen och vidta lämpliga åtgärder när risker identifieras. Exempel på klimatrelaterade kostnader som kan komma att påverka förvaltningsekonomin för våra fastigheter är anpassningar för att hantera eventuella översvämningar och skyfall, dyrare finansiering, ökade energikostnader till följd av förändrad lagstiftning för att minska klimatpåverkande utsläpp och utökade krav på löpande rapportering av en fastighets klimatpåverkan. På kort sikt bedöms emellertid inte klimatförändringar utgöra någon betydande fysisk risk för K-Fastigheter givet fastighetsbeståndets lokalisering. Störst klimatpåverkan på kort sikt finns inom ramen för byggnation av våra fastigheter samt inom prefabverksamheten. Tillverkning av stomlösningar i betong, transporter, byggmaterial, energiåtgång samt avfallsgenerering har alla en negativ klimatpåverkan. K-Fastigheter gör bedömningen att koncernen kommer påverkas på flera sätt framöver genom ökade miljökrav för att minska negativ påverkan på klimat och miljö, inklusive ökade krav på hållbara investeringar. Det kan bland annat ske i form av högre kostnader för energi och andra insatsvaror, strängare krav för att få finansiering samt utökad lagstiftning inom bland annat resurs- och energieffektivisering. Dotterbolaget K-Prefab som även levererar på den externa marknaden måste fortsätta att vara en aktör som ligger i framkant vad gäller att leverera miljömässigt hållbara betongstommar för att inte tappa marknadsandelar. Detta kommer även framgent att innebära att investeringar och effektiviseringar behöver göras i verksamheten för att bolaget ska kunna fortsätta attrahera kunder med höga krav på hållbara stomlösningar. K-Prefab har visat god förmåga att kunna anpassa verksamheten utifrån såväl kundkrav som lagstiftning och bedöms kunna fortsätta att göra det. Med 88 procent av beståndet uppfört efter 2010, en alltmer hållbar produktion av betongstommar och ett systematiskt hållbarhetsarbete har K-Fastigheter ett bra utgångsläge i strävan att minska den negativa påverkan på vårt klimat och miljö och möta de krav och regleringar som införts och förväntas införas framöver på klimat- och miljöområdet. 144 ===== SIDA 145 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Finansiella risker Fastigheternas marknadsvärde K-Fastigheter redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde och värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultaträkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K-Fastigheter, haft betydande påverkan på koncernens resultat. En fastighets värde påverkas primärt av utvecklingen i hyresintäkter, drift- och underhållskostnader, investeringsbehov och marknadens krav på avkastning för jämförbara objekt. Minskat driftsöverskott, som en följd av till exempel ökade vakanser eller driftskostnader, eller högre avkastningskrav medför en prisjustering nedåt. K-Fastigheters bestånd består primärt av nybyggda och attraktiva bostäder belägna i bra mikrolägen i tillväxtorter och på flera geografiska marknader, vilket sammantaget minskar risken för samtliga parametrar relaterade till värdering av en fastighet. Vidare genomför K-Fastigheter värdering av samtliga fastigheter på kvartalsbasis för att kunna följa marknadsutvecklingen. Räntor Räntekostnaden är den enskilt största löpande utgiften i K-Fastigheters verksamhet. K-Fastigheter arbetar med ränterisken dels genom att hålla en god dialog med nordiska banker för att därigenom säkra marknadsmässiga lånevillkor, dels genom att minska ränterisken med hjälp av räntederivat. Per 31 december 2023 var skuldportföljens andel rörlig ränta 9 procent och genomsnittlig räntebindning uppgick till 3,5 år. Vid ökningen av marknadsräntan med en procentenhet och antagande om oförändrad låne- och derivatportfölj skulle räntekostnaden för räntebärande skulder relaterade till koncernens förvärvsfinansiering, förvaltnings- och rörelsefastigheter öka med 6,5 mkr. Finansiering K-Fastigheter är beroende av finansiering av befintliga förvaltningsfastigheter och kommande nyproduktion. Risken att framöver inte erhålla adekvat finansiering hanteras genom en god dialog med nordiska affärsbanker samt genom att teckna längre kreditavtal med diversifierad förfallostruktur. Per 31 december 2023 hade K-Fastigheter engagemang i ett dussintal nordiska banker och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,8 år. Vidare har börsnoteringen av bolagets aktie på Nasdaq Stockholm inneburit att kapitalbasen breddats ytterligare. Likviditet Risken att inte ha tillräcklig likviditet för att fullfölja nuvarande och framtida betalningsåtaganden hanteras genom upprättandet av en månatlig likviditetsprognos, vilken följs upp kontinuerligt, samt kontrakterande av erforderliga limitutrymmen och krediter för den löpande driften. Vidare påbörjas inga nya projekt utan att finansiering har säkrats. Per 31 december 2023 uppgick K-Fastigheters tillgängliga likvida medel till ca 150 mkr, inklusive outnyttjade kreditlimiter. Kredit Kreditrisk uppstår i K-Fastigheters verksamhet primärt i form av koncernens hyresgästers, kunders och leverantörers betalningsförmåga. Avseende hyresgäster och kunder prövas dessas kreditvärdighet efter fastställda kriterier i samband med nytecknande av hyres- och kundavtal. Väsentliga leverantörer kreditbedöms när nytt samarbete etableras. För väsentliga kommersiella hyresgäster, kunder och leverantörer följs kreditvärdigheten kontinuerligt genom erforderliga kreditbevakningstjänster. Valuta K-Fastigheter äger fastigheter i Danmark. Då fastigheterna är både under förvaltning och uppförande finns en valutarisk. Under uppförande finns risk vad gäller valutakursfluktuationer i omräkning av utländska dotterbolags tillgångar och skulder till moderbolagets valuta. För färdigställda fastigheter förekommer valutarisk i intäkter och kostnader. Omräkningsdifferensen hanteras framför allt genom att upplåning sker i lokal valuta motsvarande nettotillgångarna. 145 ===== SIDA 146 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Regelefterlevnadsrisker Politiska och legala risker Avser risker i efterlevnad och att identifiera förändring av lagar, förordningar och direktiv, vilka påverkar K-Fastigheters möjligheter att anpassa verksamheten enligt lagar och andra regleringar samt myndighetsbeslut avseende exempelvis skatt, subventioner och stöd, plan- och byggåtgärder, miljö, säkerhet, tillåtna byggmaterial och byggnormer, uthyrning och den reglerade hyressättningen för hyresrätter. Dessa risker får dels stor inverkan på K-Fastigheters sätt att bedriva sin verksamhet, dels är de svåra att hantera då de inte sällan förändras med kort varsel. K-Fastigheter bemöter de politiska riskerna primärt genom att hålla organisationen à jour med pågående politiska strömningar och att anlita specialister och rådgivare för att hantera effekten av förändrade lagar och regleringar. 146 ===== SIDA 147 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE mkr Kassaflöde Verkligt värde Direktavkastningskrav +/- 0,1% - 317,8 Hyresvärde +/- 1 % 6,6 151,3 Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,2 28,2 Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 6,6 151,3 Värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter, mkr -10% 10% Fastighetsvärde, mkr -1 251,4 1 251,4 Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 69% 57% Skuldsättningsgrad, % 65% 56% K-Fastigheters resultat påverkas av ett antal faktorer. I tabellen nedan framgår en teoretisk effekt på kassaflöde och verkligt värde med utgångspunkt i K-Fastigheters aktuella intjäningsförmåga per 31 december 2023 givet en förändring utifrån fyra parametrar. Varje variabel i tabellen har behandlats var för sig och under förutsättning att övriga variabler förblir oförändrade. Känslighetsanalysen bör läsas tillsammans med informationen om aktuell intjäningsförmåga på sid 26. K-Fastigheter redovisar koncernens fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat, men även finansiell ställning, kan påverkas positivt och negativt över tid. I tabellen nedan framgår den teoretiska värdeförändringen vid ökning respektive minskning av fastighets- värdet utifrån fastighetsvärdet den 31 december 2023 och dess effekter på belånings- och skuldsättningsgrad vid samma tidpunkt. KÄNSLIGHETSANALYS 147 ===== SIDA 148 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER Som ett komplement till de finansiella mått som definieras enligt IFRS använder K-Fastigheter alternativa nyckeltal för att ge bland annat investerare möjlighet att bedöma koncernen. I avsnittet avstämning och definitioner beskrivs dessa. ===== SIDA 149 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE 2023 2022 2021 2020 2019 Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresvärde, mkr 661,0 488,6 328,0 265,1 196,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,9% 97,3% 97,0% 91,2% 96,9% Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,6% 95,8% 92,7% 92,0% 96,8% Överskottsgrad, % 63,7% 65,6% 66,2% 67,2% 68,4% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,5% 58,2% 57,1% 59,3% 62,5% Uthyrningsbar yta, kvm 362 806 287 869 213 952 169 545 130 486 Antal lägenheter i förvaltning 4 876 3 708 2 723 2 237 1 711 Antal byggstartade lägenheter 450 1 125 996 912 518 Antal lägenheter i pågående byggnation 1 549 2 171 1 820 1 311 700 Antal lägenheter under projektutveckling 4 176 4 346 5 950 3 880 1 340 Fiansiella nyckeltal Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 2,2 3,4 2,4 3,7 Soliditet, % 30,3% 33,9% 36,9% 41,9% 41,7% Skuldsättningsgrad, % 60,2% 55,4% 51,8% 50,2% 49,2% Kapitalbindningstid, år 2,8 2,4 2,8 2,6 3,2 Räntebindningstid, år 3,5 3,4 4,4 3,8 3,3 Genomsnittlig ränta, % 3,22% 2,72% 1,85% 1,77% 1,90% Nettoinvesteringar, mkr 2 226,8 2 707,0 1 608,1 1 888,6 1 061,0 Förvaltningsresultat, mkr 108,3 130,7 101,4 75,3 52,9 Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 803,5 5 768,3 4 976,1 3 661,2 2 540,2 Aktierelaterade nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie, kr 24,25 26,79 23,11 17,00 12,49 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -9,5% 15,9% 35,9% 36,1% 54,4% Årets resultat efter skatt per aktie, kr 21,08 23,92 19,66 14,91 11,01 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 0,49 0,61 0,47 0,36 0,34 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, % -19,3% 28,9% 29,8% 6,3% 24,6% Årets resultat efter skatt, kr per aktie -1,96 4,13 4,85 2,29 2,36 Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner* 239,3 215,3 215,3 215,3 203,3 Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner* 221,0 215,3 215,3 207,5 155,0 * Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023. K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS. Data per aktie Vid beräkning av data per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och NYCKELTAL Från och med aktuell rapport förändrar vi redovisningen av fastighetsrelaterade nyckeltal så att 100 procent av fastighetsbeståndet tas upp i fastighetsrelaterade nyckeltal för delägda bolag som konsolideras i K-Fastigheters koncernredovisning och den procentuella ägarandelen tas upp i fastighetsrelaterade nyckeltal för delägda bolag som ej konsolideras i K-Fastigheters koncernredovisning. Per 31 december 2023 omfattas endast det delägda bolaget K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51 procent av K-Fastigheter och 49 procent av Kilenkrysset AB. Endast jämförelsetalen för Antal byggstartade lägenheter, Antal lägenheter i pågående byggnation och Antal lägenheter under projektutveckling har påverkats av ovan förändring. substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använts. Antal utestående aktier vid årets utgång samt Genomsnittligt antal utestående aktier under året har justerats för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023. Antal aktier Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier – antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier – vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Jämfört med årsredovisningen 2022 har definitionen för de alternativa nyckeltalen i övrigt ej förändrats. 149 ===== SIDA 150 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresvärde, mkr 2023 2022 2021 2020 2019 Definition Motivering A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 607,7 475,6 318,2 241,7 190,5 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Hyresvärde används för att belysa K-Fastigheters intäktspotential. B Vakansvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 53,3 13,0 9,8 23,4 6,1 A+B Hyresvärde vid årets utgång, mkr 661,0 488,6 328,0 265,1 196,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 607,7 475,6 318,2 241,7 190,5 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid årets utgång i förhållande till hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande- graden av K-Fastigheters fastigheter. B Vakansvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 53,3 13,0 9,8 23,4 6,1 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid årets utgång, % 91,9% 97,3% 97,0% 91,2% 96,9% Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % A Årets hyresintäkter, mkr 480,2 384,2 265,9 203,9 156,8 Hyresintäkter under året i förhållande till hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande- graden av K-Fastigheters fastigheter. B Årets hyresvärde, mkr 518,3 401,0 286,7 221,7 161,9 A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under året, % 92,6% 95,8% 92,7% 92,0% 96,8% Överskottsgrad, % A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr 306,1 251,9 176,1 137,0 107,3 Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. B Hyresintäkter under året enligt resultaträkningen, mkr 480,2 384,2 265,9 203,9 156,8 A/B Överskottsgrad under året, % 63,7% 65,6% 66,2% 67,2% 68,4% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 7 822,8 5 693,3 3 950,8 3 004,7 2 254,0 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter i procent av balansomslutningen vid årets utgång. Belåningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 12 514,0 9 775,3 6 923,4 5 067,2 3 606,9 A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång, % 62,5% 58,2% 57,1% 59,3% 62,5% Uthyrningsbar area vid årets utgång, kvm 362 806 287 869 213 952 169 545 130 486 Total area tillgänglig för uthyrning. Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå operativa mål. Antal lägenheter i förvaltning vid årets utgång 4 876 3 708 2 723 2 237 1 711 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid årets utgång. Antal byggstartade lägenheter under året 450 1 125 996 912 518 Totalt antal lägenheter byggstartade under året. Antal lägenheter i pågående byggnation vid årets utgång 1 549 2 171 1 820 1 311 700 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation vid årets utgång. Antal lägenheter under projektutveckling vid årets utgång 4 176 4 346 5 950 3 880 1 340 Totalt antal lägenheter i pågående projektering vid årets utgång. K-Fastigheter använder alternativa nyckeltal som ett komplement att bland annat ge investerare möjlighet att bedöma koncernens utveckling och förutsättning att leva upp till AVSTÄMNINGSTABELL OCH DEFINITIONER finansiella åtaganden. Nedanstående nyckeltal uppdateras varje kvartal och rapporterna publiceras på www.k-fastigheter.com. 150 ===== SIDA 151 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Finansiella nyckeltal Räntetäckningsgrad, ggr 2023 2022 2021 2020 2019 Definition Motivering A Resultat före värdeförändringar under året enligt resultaträkningen, mkr 67,3 83,3 126,6 57,9 79,3 Resultat före värdeförändring med återläggning av ned-och avskrivningar och räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på kortfristiga derivatinstrument). Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. B Av- och nedskrivningar under året enligt resultaträkningen, mkr -80,5 -62,6 -58,2 -8,5 -15,2 C Räntenetto under året enligt resultaträkningen, mkr -220,2 -124,8 -75,6 -47,7 -35,3 (A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under året, ggr 1,7 2,2 3,4 2,4 3,7 Soliditet, % A Eget kapital vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 5 100,4 5 169,6 4 233,7 3 209,8 2 238,5 Eget kapital i procent av balansomslutningen vid årets utgång. Nyckeltalet belyser finansiell risk.B Summa eget kapital och skulder vid årets slut enligt balansräkningen, mkr 16 807,2 15 272,0 11 482,7 7 659,6 5 373,7 A/B Soliditet vid årets utgång, % 30,3% 33,9% 36,9% 41,9% 41,7% Skuldsättningsgrad, % A Räntebärande skuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 10 117,8 8 461,4 5 943,9 3 848,4 2 644,3 Räntebärande skuld i procent av balansomslutningen vid årets utgång. Skuldsättningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk. B Summa eget kapital och skulder vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 16 807,2 15 272,0 11 482,7 7 659,6 5 373,7 A/B Skuldsättningsgrad vid årets utgång, % 60,2% 55,4% 51,8% 50,2% 49,2% Genomsnittlig ränta, % A Räntekostnad uppräknad till årstakt vid årets utgång, mkr 233,9 173,2 87,8 55,7 44,3 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent av räntebärande skuld vid årets utgång exkluderat rörelse- och byggnadskrediter. Genomsnittlig ränta används för att belysa ränterisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. B Räntebärande skuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 7 269,2 6 379,5 4 750,3 3 145,1 2 331,9 A/B Genomsnittlig ränta vid årets utgång, % 3,22% 2,72% 1,85% 1,77% 1,90% Nettoinvesteringar, mkr A Förvärv under året, mkr 210,9 830,3 292,6 1 034,5 557,7 Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar i förvaltningsfastigheter och pågående nyanläggning under året. Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå operativa mål. B Nybyggnation under året, mkr 1 990,8 1 857,4 1 326,3 824,1 499,7 C Till- och ombyggnation under året, mkr 161,0 28,8 40,2 31,0 5,9 D Försäljningar under året, mkr -136,0 -9,5 -51,0 -1,0 -2,3 A+B+C+D Nettoinvesteringar under året, mkr 2 226,8 2 707,0 1 608,1 1 888,6 1 061,0 151 ===== SIDA 152 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Finansiella nyckeltal, forts. Förvaltningsresultat, mkr 2023 2022 2021 2020 2019 Definition Motivering A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr 306,1 251,9 176,1 137,0 107,3 Bruttoresultat fastighetsförvaltning med avdrag för central administration och av- och nedskrivningar hänförliga till affärsområde Förvaltning respektive finansnetto. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens lönsamhet. B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr -10,9 -12,3 -10,2 -11,2 -14,0 C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr -2,8 -4,1 -3,3 -2,8 -5,1 D Räntenetto under året enligt resultaträkningen, mkr -184,2 -104,8 -61,2 -47,7 -35,3 A+B+C+D Förvaltningsresultat under året, mkr 108,3 130,7 101,4 75,3 52,9 Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr A Eget kapital vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 5 045,9 5 150,3 4 233,7 3 209,8 2 238,5 B Derivat vid årets slut enligt balansräkningen, mkr -141,4 -399,1 -37,0 27,2 12,8 Redovisat eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan bestämmande inflytande. Etablerat mått på K-Fastigheters och andra börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. C Uppskjuten skatteskuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 953,2 1 033,5 796,4 451,2 310,3 D Uppskjuten skattefordran vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 54,3 16,4 17,1 27,0 21,4 A+B+C-D Långsiktigt substansvärde vid årets utgång (NAV), mkr 5 803,5 5 768,3 4 976,1 3 661,2 2 540,2 Kapitalbindningstid vid årets utgång, år 2,8 2,4 2,8 2,6 3,2 Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid årets utgång. Nyckeltalet används för att belysa (re) finansieringsrisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. Räntebindningstid vid årets utgång, år 3,5 3,4 4,4 3,8 3,3 Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid årets utgång. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. 152 ===== SIDA 153 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Aktierelaterade nyckeltal Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 2023 2022 2021 2020 2019 Definition Motivering A Långsiktigt substansvärde (NAV) vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 5 803,5 5 768,3 4 976,1 3 661,2 2 540,2 Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande till antal utestående aktier vid årets utgång. Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 239,3 215,3 215,3 215,3 203,3 A/B Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid årets utgång, kr 24,25 26,79 23,11 17,00 12,49 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, % A Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid årets utgång enligt balansräkningen, kr 24,25 26,79 23,11 17,00 12,49 Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie under året. Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid utgången av föregående år enligt balansräkningen, kr 26,79 23,11 17,00 12,49 8,09 A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie under året, % -9,5% 15,9% 35,9% 36,1% 54,4% Eget kapital per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 5 045,9 5 150,3 4 233,7 3 209,8 2 238,5 Eget kapital reducerat med minoritetens andel av eget kapital, i förhållande till antal utestående aktier vid årets utgång. Används för att belysa K-Fastigheters egna kapital per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 239,3 215,3 215,3 215,3 203,3 A/B Eget kapital per aktie vid årets utgång, kr 21,08 23,92 19,66 14,91 11,01 Förvaltningsresultat per aktie, kr A Förvaltningsresultat under året enligt resultaträkningen, mkr 108,3 130,7 101,4 75,3 52,9 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Används för att belysa K-Fastigheters förvaltningsresultat per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner 221,0 215,3 215,3 207,5 155,0 A/B Förvaltningsresultat per aktie under året, kr 0,49 0,61 0,47 0,36 0,34 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % A Förvaltningsresultat under året per aktie, kr 0,49 0,61 0,47 0,36 0,34 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under året. Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters förvaltningsresultat per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Förvaltningsresultat under föregående år per aktie, kr 0,61 0,47 0,36 0,34 0,27 A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under året, % -19,3% 28,9% 29,8% 6,3% 24,6% Årets resultat efter skatt per aktie, kr A Årets resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare enligt resultaträkningen, mkr -432,7 889,2 1 044,4 474,5 365,3 Årets resultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Används för att belysa K-Fastigheters resultat per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under året, inklusive utspädning, miljoner 221,0 215,3 215,3 207,5 155,0 A/B Årets resultat efter skatt per aktie, kr -1,96 4,13 4,85 2,29 2,36 Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner* 239,3 215,3 215,3 215,3 203,3 Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner* 221,0 215,3 215,3 207,5 155,0 * Antal utestånde aktier vid årets utgång samt genomsnittligt antal utestående aktier under året har justerats för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023. 153 ===== SIDA 154 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE ORDLISTA Branschrelaterade definitioner Boarea (BOA) Boarean används i första hand av fastighetsägare som den yta de kan få betalt för vid uthyrning. Med boarea eller boyta avses den yta i ett hus som är användningsbar för boende. Boytan utgör tillsammans med biytor (biareor) byggnadens totalyta. Bostäder i produktion Avser tiden från byggstart fram till färdigställande av byggnad. En bostad anses färdigställd efter genomförd slutbesiktning. Bruttoarea (BTA) Bruttoarea används i många sammanhang, exempelvis vid planbestämmelser, fastighetsvärderingar eller avgiftsberäkningar. Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Byggrätt En byggrätt är den maximala grad av bebyggelse som tillåts på ett markområde enligt en detaljplan. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, radhus eller fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen avtal om förvärv av marken eller option på att äga marken. Byggstart K-Fastigheter definierar byggstart som tidpunkten då bolaget erhållit lagakraftvunnet bygglov och undertecknat totalentreprenadavtal. Fastighet Fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt. Fastighetskostnader I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll, tomträttsavgäld och fastighetsskatt, som indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration. Färdigställda bostäder Avser bostäder där slutbesiktning har skett och hyresgäst flyttat in. Färdigställandegrad Bokförda kostnader i relation till beräknade totala kostnader i pågående bostadsprojekt. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Utvecklingsfastighet Avser K-Fastigheters innehav av mark- och byggrätter för framtida boendeutveckling samt aktiverade projektutvecklingsfastigheter. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. 154 ===== SIDA 155 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE AKTIEN OCH ÄGARE K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick den 31 december 2023 till 5 199,6 mkr. Antal aktieägare vid årets utgång var drygt 6 900. ===== SIDA 156 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn K-Fast Holding B Kortnamn (ticker) KFAST B ISIN-kod SE0016101679 Segment Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt antal utestående aktier 239 331 168 Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 216 831 168 Stängningskurs 31 december 2023 23,98 kr Totalt börsvärde 31 december 2023 5 199,6 mkr KFAST B-AKTIEN PÅ NASDAQ STOCKHOLM Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 31 december 2023 till 239 331 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 216 831 168 B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 31 december 2023 till 329 331 168. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter har justerats för antalet aktier efter nyemissionerna per 28 september och 24 oktober 2023. Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar. 156 ===== SIDA 157 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Aktiedata 2023 2022 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,49 0,61 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -19,3 28,9 Årets resultat efter skatt per aktie, kr -1,96 4,13 Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 24,25 26,79 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, % -9,5 15,9 Eget kapital per aktie, kr 21,08 23,92 Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 239,3 215,3 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 221,0 215,3 Juli Antal kr Aug Sep Okt Nov DecJan Feb Mars April Maj Juni 0 500000 1000000 1500000 2000000 0 20 40 60 Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq Aktiens utveckling, 1 jan 2023 – 31 dec 2023 De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 december 2023 Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av aktie- kapital% Andel av röster% Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 33,4% 37,9% Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 32,0% 36,9% Capital Group 0 15 781 928 15 781 928 6,6% 4,8% Fjärde AP-fonden 0 11 489 409 11 489 409 4,8% 3,5% Länsförsäkringar Fonder 0 8 900 535 8 900 535 3,7% 2,7% SEB Fonder 0 3 654 352 3 654 352 1,5% 1,1% Odin Fonder 0 3 586 930 3 586 930 1,5% 1,1% Tredje AP-Fonden 0 3 144 791 3 144 791 1,3% 1,0% Clearance Capital 0 2 847 951 2 847 951 1,2% 0,9% First Fondene 0 2 761 675 2 761 675 1,2% 0,8% 10 största aktieägare 22 500 000 186 089 571 208 589 571 87,2% 90,7% Övriga aktieägare 0 30 741 597 30 741 597 12,8% 9,3% Totalt 22 500 000 216 831 168 239 331 168 100,0% 100,0% Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 711 852 160 211 852 66,9% 76,0% * Aktieägarstruktur per 31 december 2023, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter. AKTIER I K-FASTIGHETER Aktieägare Huvuddelen av det totala aktiekapitalet per 31 december 2023 ägdes av huvudägarna Jakob Karlsson respektive Erik Selin via bolag. Bland övriga ägare finns institutioner, fonder och privata investerare. Per 31 december 2023 hade K-Fast Holding AB ca 6 900 aktieägare (7 600). De tio största aktieägarna svarade för 90,7 procent av rösterna (91,9) och 87,2 procent av aktiekapitalet (88,5). Ledamöter i K-Fast Holding AB:s styrelse och koncernledning ägde totalt 22 500 000 A-aktier (22 500 000) respektive 137 711 852 B-aktier (132 066 480), motsvarande totalt 250 211 852 röster i bolaget (244 566 480). Respektive befattningshavares aktieinnehav återfinns på sidorna 51–53. Bolaget innehar inga egna aktier. Kursutveckling och handel Under perioden 1 januari 2023 till 31 december 2023 omsattes på Nasdaq Stockholm ca 39,8 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca 158 400 aktier och genomsnittspriset uppgick till 20,20 kr. Högsta betalkurs under perioden var 32,74 kr den 17 januari 2023 och lägsta betalkurs var 12,00 kr den 4 oktober 2023. Aktiekursen den 31 december 2023 uppgick till 23,98 kr (senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien 31 december 2023, uppgick till 5 739,2 mkr. Information om aktiekapitalets utveckling och om analytiker som regelbundet följer K-Fastigheter publiceras på: www.k-fastigheter.com/for-investerare/aktien/ 157 ===== SIDA 158 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Utdelningspolicy K-Fastigheters övergripande mål är att skapa den långsiktigt bästa totalavkastningen för aktieägarna. Det görs genom att återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom investeringar i nybyggnation, förvärv av fastigheter och investeringar i befintliga fastigheter. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. Bemyndigande om återköp Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen i K-Fast Holding att fram till nästa årsstämma fatta beslut om återköp av egna aktier av serie B upp till maximalt tio procent av totalt antal utgivna aktier i bolaget. Syftet med bemyndigandet är att skapa förutsättningar för styrelsen att fatta ändamålsenliga beslut om ett effektivt utnyttjande av bolagets kapital och likviditet. Vid utgången av 2023 hade detta bemyndigande inte använts. Bemyndigande om nyemission Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med eller utan företrädesrätt för aktieägarna, besluta om nyemission om maximalt 24 miljoner nya aktier av serie B. Vid utgången av 2023 hade detta bemyndigande nyttjats för att emittera 18 180 000 aktier av serie B. Aktiemarknadsinformation och insiderregler K-Fastigheter har säkerställt rutiner som ger alla intressenter på aktiemarknaden och allmänheten samtidig tillgång till insiderinformation rörande bolaget. Styrelsen har även fastställt insiderregler i syfte att förhindra marknadsmissbruk. Styrelsen i K-Fastigheter har bland annat antagit en kommunikations- respektive insiderpolicy i syfte att säkerställa en korrekt och god kvalitet på bolagets information och hantering av insiderinformation såväl externt som internt. Bolagets styrelseordförande hanterar övergripande ägarrelaterade frågeställningar medan verkställande direktören har det övergripande ansvaret för bolagets externa kommunikation. Policyer och riktlinjer avseende informationsgivning och insiderregler samt uppdateringar och ändringar görs tillgängliga och kända för berörd personal och bolagsledningen går igenom regelverket med anställda. Bolagets regelverk är utformat efter svensk lagstiftning, Nasdaq Stockholms regelverk och Svensk kod för bolagsstyrning samt EU:s marknadsmissbruksförordning. Samtliga finansiella rapporter och pressmeddelanden publiceras på bolagets webbplats i direkt anslutning till offentliggörandet. Personer med insynsställning De personer som ingår i styrelsen och koncernledningen samt bolagets auktoriserade revisor har en befattning som bedöms medföra tillgång till ej offentliggjord kurspåverkande information och är personer med insynsställning i K-Fastigheter. Dessa personer är skyldiga att anmäla förändringar i sina och närståendes aktierelaterade finansiella instrument i K-Fastigheter. K-Fastigheter för loggbok i enlighet med kraven i EU:s marknadsmissbruksförordning. - Ett attraktivt fastighetsbestånd med exponering mot hyresrättsmarknaden i svenska tillväxtregioner och Köpenhamnsområdet - Beprövad affärsmodell som ger god avkastning. Värdeskapandet baseras på egen projektutveckling, byggnation av egenutvecklade koncepthus med prefabricerade betongstommar samt förvaltning med ett evighetsperspektiv - En tydlig och stabil positiv resultatutveckling som byggt upp ett långsiktigt hållbart substansvärde - Koncernens koncepthus svarar på den ökande efterfrågan av hyresrätter med hög kvalitet - Hållbarhet är integrerat i alla delar av K-Fastigheters verksamhet - Resurseffektivitet och kostnadsoptimering i kombination med medvetenhet om verksamhetens miljöavtryck är grunden för koncernens kontinuerliga framsteg K-FASTIGHETER SOM INVESTERING 158 ===== SIDA 159 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE Förändring av aktiekapital och antal aktier Händelse Förändring i aktiekapital, kr Förändring antal aktier Varav A-aktier Varav B-aktier Totalt antal aktier Varav A-aktier Varav B-aktier Kvot- värde, kr Totalt aktiekapital, kr 23 november 2010 Nybildning 50 000 500 - - 500 - - 100 50 000 19 augusti 2019 Fondemission och uppdelning av aktier 1:50 000 39 950 000 24 999 500 3 750 000 21 250 000 25 000 000 3 750 000 21 250 000 1,6 40 000 000 19 augusti 2019 Nyemission till nyckelpersoner 416 939 260 587 0 260 587 25 260 587 3 750 000 21 510 587 1,6 40 416 939,20 16 september 2019 Nyemission till nyckelperson 4 706 2 941 0 2 941 25 263 528 3 750 000 21 513 528 1,6 40 421 644,80 29 november 2019 Nyemission i samband med börsnotering 12 000 000 7 500 000 0 7 500 000 32 763 528 3 750 000 29 013 538 1,6 52 421 644,80 5 december 2019 Utnyttjande av övertilldelningsoption 1 800 000 1 125 000 0 1 125 000 33 888 528 3 750 000 30 138 528 1,6 54 221 644,80 26 augusti 2020 Nyemission 3 200 000 2 000 000 0 2 000 000 35 888 528 3 750 000 32 138 528 1,6 57 421 644,80 7 juni 2021 Uppdelning av aktier, 6:1 0 179 442 640 18 750 000 160 692 640 215 331 168 22 500 000 192 831 168 0,27 57 421 644,80 28 september 2023 Nyemission 4 848 000 18 180 000 0 18 180 000 233 511 168 22 500 000 211 011 168 0,27 62 269 644,80 24 oktober 2023 Nyemission 1 552 002 5 820 000 0 5 820 000 239 331 168 22 500 000 216 831 168 0,27 63 821 646,80 Aktiekapital och kapitalstruktur K-Fast Holding AB:s aktiekapital den 31 december 2023 uppgick till 63 821 646,80 kr (57 421 644,80). Det totala antalet aktier var 239 331 168 (215 331 168). Senaste förändring av aktiekapitalet skedde den 28 september samt 24 oktober 2023 då en riktad nyemission genomfördes omfattande sammanlagt 24 000 000 aktier av serie B. Investerarrelationer K-Fastigheter strävar efter att vara tillgängligt och ge aktieägare och andra intressenter rätt information i rätt tid. Finansiella resultat och andra viktiga meddelanden offentliggörs regelbundet. K-Fastigheters webbplats, www.k-fastigheter.com, innehåller en mängd material för aktieägare, inklusive aktuellt aktiepris, pressmeddelanden och information om bolagets finansiella utveckling. K-Fastigheter upprätthåller en tyst period om 30 dagar före offentliggörandet av koncernens kvartalsrapporter. Under denna period träffar koncernens representanter inte finansiell media, analytiker eller investerare. IR-kontakt Johan Hammarqvist tel: 070 - 873 09 00. E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se. Ägarlistan uppdateras varje kvartal och återfinns på: www.k-fastigheter.com/for-investerare/aktien Insynspersoners och närståendes transaktioner rapporteras till Finansinspektionen: marknadssok.fi.se/publiceringsklient 159 ===== SIDA 160 ===== INLEDNING | VD HAR ORDET | VERKSAMHET | OMVÄRLD OCH MARKNAD | BOLAGSSTYRNING | FINANSIELLA RAPPORTER | REVISIONSBERÄTTELSE | HÅLLBARHET OCH VÄRDESKAPANDE | RISKER OCH RISKHANTERING | AVSTÄMNING OCH DEFINITIONER | AKTIEN OCH ÄGARE KALENDARIUM 2024 25 april 2024 Delårsrapport januari–mars 23 juli 2024 Delårsrapport januari–juni 25 oktober 2024 Delårsrapport januari–september Årsstämma 2024 Årsstämman i K-Fast Holding AB äger rum den 14 maj 2024. För mer information och anmälan se K-Fastigheters webbplats, www.k-fastigheter.com. Kallelse till årsstämman sker inom lagstadgad tid genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar samt på bolagets webbplats. Att kallelse har skett ska annonseras i Dagens industri. Kallelsen kommer att innehålla instruktioner för hur aktieägare kan delta i årsstämman eller lämna fullmakt. Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste tillfälligt låta Euroclear Sweden AB omregistrera dessa aktier i ägarens eget namn för att äga rätt att delta i stämman Kommunikation från K-Fastigheter Vår kommunikation ska kännetecknas av öppen, relevant och korrekt information till aktieägare, investerare och analytiker, för att därmed öka kunskapen om koncernens verksamhet och aktie. Information i form av pressmeddelanden (regulatoriska samt icke- regulatoriska), kvartalsrapporter, årsredovisning samt fördjupad information finns på våra IR-sidor på koncernens webbplats, www.k-fastigheter.com. Aktieägare och andra intresserade kan prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. På webbplatsen uppdateras den generella informationen på IR- sidorna vanligtvis i samband med kvartalsrapporterna. Vid större förändringar uppdateras materialet omgående. Under 30 dagar före en finansiell rapport tillämpar K-Fastigheter en tyst period, vilket innebär att under denna period träffar koncernens representanter inte finansiell media, analytiker eller investerare. Mer information om K-Fastigheters verksamhet, ekonomiska rapportering och pressmeddelanden finns på www.k-fastigheter.com. För information om koncernens fastigheter och aktuella erbjudanden samt information till hyresgäster hänvisas till www.k-fastigheter.se samt koncernens sociala mediekanaler. K-Prefabs verksamhet och erbjudande finns beskrivna på www.kprefab.se. Följ koncernen via sociala medier Koncernens sociala mediekanaler är ett komplement till pressmeddelanden och finansiella rapporter. I dessa kanaler vill vi ge en bättre inblick och kompletterande perspektiv på det som händer i koncernen samt kommunicera med våra viktigaste intressenter. Eftersom vi använder kanalerna på lite olika sätt kan du välja de som passar dig bäst. LinkedIn www.linkedin.com/company/12603996 www.linkedin.com/company/kprefab På LinkedIn finns finansiella nyheter, korta nyheter om vår utveckling samt lediga tjänster. Facebook www.facebook.com/kfastigheter På K-Fastigheters Facebooksida finns information om lediga bostäder, idéer för ditt hem, korta företagsnyheter med roliga fakta och händelser som vi tror kan vara intressanta för många. Instagram www.instagram.com/k_fastigheter www.instagram.com/kprefab På våra instagramkonton publicerar vi bilder och text om aktuella händelser, korta funderingar, lediga tjänster och var det finns möjligheter att flytta in och skapa ett hem. Kallelser, protokoll och kommunikéer från bolagsstämmor finns på www.k-fastigheter.com. K-Fast Holding AB är ett publikt bolag. Organisationsnummer: 556827-0390. LEI-kod: 549300VT0UXKWES37P59. Säte i Hässleholm, Sverige. Årsredovisningen publiceras på svenska och engelska. Den svenska versionen är originalversionen och gäller framför den engelska om översättningen skulle skilja sig från originalet. Alla värden uttrycks i svenska kronor. Kronor förkortas kr och miljoner kronor mkr. Då belopp och värden har avrundats summerar inte alltid tabeller/diagram. Sifferuppgifter inom parentes avser föregående år om inget annat anges. Den 28 september respektive 24 oktober 2023 genomförde K-Fastigheter en nyemission. Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 31 december 2023 till 239 331 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 216 831 168 B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 31 december 2023 till 329 331 168. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats för antalet aktier efter nyemission. Denna rapport innehåller framtidsinriktad information som baseras på K-Fastigheters nuvarande förväntningar. Även om ledningen bedömer att förväntningarna som framgår av sådan framtidsinriktad information är rimliga, kan ingen garanti lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa sig vara korrekta. Följaktligen kan framtida utfall variera väsentligt jämfört med vad som framgår i den framtidsinriktade informationen beroende på bland annat förändrade förutsättningar avseende ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valutakurser och andra faktorer. INFORMATION TILL AKTIEÄGARNA 160 ===== SIDA 161 ===== K-Fast Holding AB Org.nr.: 556827-0390 Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm Telefon: 010 33 00 069 E-post: ir@k-fastigheter.se Webbplats: www.k-fastigheter.com K-Fastigheter Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm Telefon: 010 33 00 069 E-post: info@k-fastigheter.se Webbplats: www.k-fastigheter.se K-Prefab Adress: Hyllie Stationstorg 13, 215 32 Malmö Telefon: 010 455 22 00 E-post: info@kprefab.se Webbplats: www.kprefab.se Med evighetsperspektiv kommer ansvar. K-Fastigheter är engagerad i alla delar, från val av etablering och de första kontakterna kring markanskaffning, via egen standardiserad och industriell produktion och byggnation till långsiktigt ägande och förvaltning. K-Fastigheters målsättning som fastighetsägare är att skapa attraktiva hem med hög trivselfaktor. Koncernens verksamhet omfattar projektutveckling, byggnation, prefab av betongstommar samt aktiv fastighetsförvaltning. För att öka kostnadseffektiviteten och korta byggtiderna har K-Fastigheter valt att arbeta med tre egenutvecklade koncepthus som uppförs för egen förvaltning. K-Fastigheter erbjuder omkring 4 900 bostäder från Köpenhamn i söder till Gävle i norr samt utvärderar nya marknader i takt med ökad produktionskapacitet. Koncernens fastighetsbestånd har ett bokfört värde om ca 14,9 miljarder kronor med ett årligt hyresvärde uppgående till omkring 661 miljoner kronor. Sedan november 2019 handlas bolagets B-aktier på Nasdaq Stockholm (kortnamn: KFAST B). Läs mer på www.k-fastigheter.com www.k-fastigheter.se www.kprefab.se