Årsredovisning 2025

Kredit- och Ränteförfallostruktur 31december 2025  
(exkl. bygg-, check- och depåkrediter)
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snittränta, 
%
Belopp, 
mkr
Räntederivat, 
mkr
Snittränta, 
%
Värde, 
mkr
Löptid
0-1 år 7 272,8 4,02% 1 871,8 1 350,0 1,14% 10,9
1-2 år 1 100,0 3,51% 3 734,3 1 100,0 1,50% 9,0
2-3 år 1 092,0 2,59% 6 430,6 1 100,0 2,09% 2,9
3-4 år 300,0 1,70% 1 152,0 300,0 1,68% 7,9
4-5 år 800,0 2,99% 283,0 800,0 2,28% 1,4
> 5 år 2 907,0 2,65% 0,0 2 907,3 2,16% -12,5
Totalt 13 471,8 3,48% 13 471,8 7 557,3 1,87% 19,7
Framtida likviditetsförfall krediter
mkr Förfall krediter Ränta krediter Ränta derivat Totalt
2026 1 871,8 460,5 10,1 2 342,4
2027 3 734,3 355,4 -1,0 4 088,7
2028 6 430,6 143,9 -12,1 6 562,4
2029 1 152,0 41,5 -21,5 1 172,0
> 2030 283,0 2,3 -46,6 238,7
13 471,8 1 003,6 -71,1 14 404,3
NOT 22, FORTS
procentenhets förändring av låneräntorna uppgick till 43,8 mkr (37,3). 
Andel rörlig ränta av den totala skuldportföljen uppgick till 44 procent 
(46). Genomsnittlig ränta uppgick vid årets slut till 3,48 procent (3,72) 
inklusive räntederivat.
Finansieringsrisk och refinansieringsrisk
Med (re)finansieringsrisk avses risken för att koncernen inte kan 
refinansiera sina lån när så önskas, inte kan ta upp ny finansiering 
på marknaden när behov uppstår (vid varje given tidpunkt) eller att 
en refinansiering skulle innebära en avsevärd ökning av koncernens 
kostnader för upplåning.
(Re)finansieringsrisken hanteras genom diversifiering av den totala 
skuldportföljen på finansiellt stabila motparter och med olika löptider. 
Målnivåer finns åsatta för minsta antal samarbetsbanker, maximal storlek 
och minimum rating per bank, maximal andel löptidsförfall inom tolv 
månader och genomsnittlig kapitalbindning. Vid bokslutstillfället uppgick 
den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,0 år (1,1) och 15 procent (62) 
av lånen hade förfall inom tolv månader.
Vid utgången av 2025 hade koncernen låneavtal med kreditinstitut 
om sammanlagt 16 022,6 mkr (11 697,7), varav 1 043,8 mkr (1 491,3) 
utgjorde rörelse- och förvärvskrediter och 2 250,8 mkr (2 714,4) 
utgjorde byggkrediter. Resterande kreditavtal, 12 728,0 mkr (7 492,0), 
utgjordes av bilaterala avtal med svenska banker med syfte att finansiera 
koncernens färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter. Av 
kreditavtal för finansiering av koncernens färdigställda förvaltnings- 
och rörelsefastigheter slutförfaller krediter om totalt 1 778,8 mkr 
(4 596,7) under 2026, krediter som K-Fastigheter bedömer kunna 
omförhandla eller förlänga genom koncernens goda relationer 
med sina samarbetsbanker. Skuldsättningsgraden för koncernen 
uppgick till 58,5 procent (59,1) och belåningsgraden för färdigställda 
förvaltningsfastigheter uppgick till 60,1 procent (60,4).
I befintliga låneavtal med kreditinstitut finns finansiella villkor (s.k. 
kovenanter) stipulerande maximal skuldsättningsgrad och belåningsgrad, 
lägsta soliditet och lägsta räntetäckningsgrad. Vid utgången av 2025 
omfattades totalt 80 procent (96) av koncernens låneavtal av finansiella 
villkor (kovenanter). Villkoren rapporteras normalt kvartalsvis och 
koncernen har vid samtliga uppföljningstillfällen under 2025 uppfyllt 
dessa villkor. 
Utöver låneavtal har koncernen under 2025 ställt ut icke-säkerställda 
gröna obligationer. Totalt belopp uppgick till 500 mkr inom ett rambelopp 
om 1 000 mkr. Obligationerna, vilka är emitterade under ett grönt 
ramverk, har en löptid om tre år och en rörlig ränta om 3 månader 
STIBOR plus 600 baspunkter. Villkoren för obligationerna omfattar, likt 
låneavtalen, finansiella villkor stipulerande lägsta soliditet och lägsta 
räntetäckningsgrad. Huvudsakliga placerare i emissionen var nordiska 
institutionella investerare. Under 2025 har obligationerna även upptagits 
till handel på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer.
Framtida likviditetsflöden
Framtida likviditetsflöden hänförliga till krediter framgår nedan. Vid 
beräkning av krediter samt de rörliga benen i ränteswapparna har 
Stiborräntan per bokslutsdagen använts. Utestående låneskuld och 
kreditmarginal har antagits vara densamma per bokslutsdagen fram till 
respektive förfall, då de antagits slutamorterats.
Dessa finansiella begränsningsmål motsvarar definitionsmässigt generellt 
även de så kallade finansiella kovenanterna som koncernen är ålagd att 
följa och redovisa i enlighet med befintliga låneavtal.
Finansiella riskfaktorer
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av 
finansiella risker, vilka kan påverka bolagets finansiella ställning och 
resultat. I det följande beskrivs de huvudsakliga finansiella risker som 
koncernen är exponerad för och hur ledningen valt att hantera dessa 
risker. Noten ska läsas tillsammans med de noter som närmare beskriver 
de finansiella tillgångar och skulder som koncernen har.
Valutarisk
Med valutarisk avses risken för negativ inverkan på koncernens kassaflöde, 
resultat- och balansräkning till följd av förändrade valutakurser.
Koncernens verksamhet bedrivs i Sverige och Danmark och använder SEK 
som funktionell valuta. Valutaexponering hanteras i koncernen primärt 
genom naturlig matchning mellan tillgångar och skulder respektive 
intäkter och kostnader i samma valuta.
Ränterisk
Med ränterisk avses risken för att förändringar i marknadsräntor får 
negativa effekter på nettoräntekostnad och resultat, samt risken att låsa 
in för höga räntekostnader relativt marknaden under långa perioder, och 
på så sätt minska möjligheten att kompensera för negativa händelser 
i resultat och skatt. Koncernens ränterisk uppstår genom långfristig 
upplåning. Upplåning som görs med rörlig ränta utsätter koncernen för 
ränterisk avseende kassaflöde. Koncernen har uteslutande upplåning 
mot Stibor, eller liknande, plus en marginal. Detta innebär att koncernen 
är exponerad mot svängningar i Stibor. Förändringar av räntor kan leda 
till förändringar av verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt 
fluktuationer i koncernens resultat.
Ränterisken hanteras i koncernen genom åsatta målnivåer för 
genomsnittlig räntebindning och andel rörlig ränta för den totala 
låneportföljen. För att förändra räntebindningstiden utnyttjas 
räntederivat. Vidare förs löpande dialog med primärt bankernas 
ränteanalytiker för att bevaka räntemarknaden.
Per 31 december 2025 uppgick den genomsnittliga räntebindningen 
till 2,1 år (1,8) och räntekänsligheten i ökade räntekostnader vid en 
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
114

===== SIDA 115 =====

mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Förfaller inom 1 år 757,6 499,1 72,1 35,0
Förfaller efter 1 år 173,3 240,1 354,9 286,4
Totalt 930,9 739,2 427,0 321,5
NOT 22, FORTS
Likviditetsrisk
Med likviditetsrisk avses risken för att inte kunna infria 
betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkt, utan att kostnader för 
anskaffning av likvida medel avsevärt ökar.
Likviditetsrisken hanteras genom ändamålsenliga betalflödessystem och 
kreditfaciliteter och lånelöften hos samarbetsbankerna samt målnivå 
för lägsta nivå på likviditetsreserven. Vidare upprättas och rapporteras 
kassaflödesprognos på månadsbasis.
Vid årets utgång uppgick koncernens likvida medel till 143,1 mkr (9,5). 
Tillkommer outnyttjad checkkredit om 122,9 mkr (158,1).
Kreditrisk
Med kreditrisk avses risken att en motpart eller emittent inte kan fullgöra 
sina åtaganden gentemot koncernen. Koncernen är exponerad för 
kreditrisk genom innehav av derivatinstrument (om dessa har positivt 
värde) och överskottslikviditet som placeras. Kreditrisk förekommer även 
i relation till hyres- och kundfordringar, liksom övriga fordringar.
Kreditrisken hanteras genom fastställd minimum kreditvärdighet för 
koncernens motparter (åsatt rating alternativt kreditkontroll), vilken görs 
vid tecknande av avtal och därefter löpande för större engagemang.
Löptidsanalys för finansiella skulder
Avseende de långfristiga skulderna bedömer K-Fastigheter att det inte är 
någon väsentlig skillnad mellan verkliga och redovisade värden.
Samtliga långfristiga och kortfristiga räntebärande skulder löper med 
rörlig ränta.
För förfallostruktur avseende räntebärande skulder se under stycket 
”Ränterisk” ovan. Övriga rörelseskulder förfaller till betalning enligt 
nedan. 
Skulder till koncern- och intressebolag redovisas som långfristiga om de 
inte har en fastställd återbetalningsplan.
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
115

===== SIDA 116 =====

Kategorisering av finansiella tillgångar och skulder per 31 december 2025
Koncernen
mkr
Finansiella tillgångar/skulder 
värderade till verkligt värde 
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Summa 
redovisat 
värde
Verkligt 
värde
31 december 2025
Andra långfristiga fordringar 0,0 1,0 1,0 1,0
Derivatinstrument 19,7 0,0 19,7 19,7
Kundfordringar 0,0 74,3 74,3 74,3
Fordringar hos intressebolag 0,0 13,7 13,7 13,7
Övriga kortfristiga fordringar 0,0 314,8 314,8 314,8
Förutbetalda kostnader och 
upplupna intäkter 0,0 65,8 65,8 65,8
Likvida medel 0,0 143,1 143,1 143,1
Summa fordringar 19,7 612,7 632,4 632,4
Långfristiga räntebärande skulder 0,0 13 431,4 13 431,4 13 431,4
Övriga långfristiga skulder 0,0 173,3 173,3 173,3
Kortfristiga räntebärande skulder 0,0 2 057,0 2 057,0 2 057,0
Förskott från kund 0,0 10,2 10,2 10,2
Leverantörsskulder 0,0 240,0 240,0 240,0
Övriga kortfristiga skulder 0,0 43,1 43,1 43,1
Fakturerad med ej upparbetad 
intäkt 0,0 122,1 122,1 122,1
Upplupna kostnader och 
förutbetalda intäkter 0,0 342,2 342,2 342,2
Summa skulder 0,0 16 419,2 16 419,2 16 419,2
Kategorisering av finansiella tillgångar och skulder per 31 december 2024
Koncernen
mkr
Finansiella tillgångar/skulder 
värderade till verkligt värde 
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Summa 
redovisat 
värde
Verkligt 
värde
31 december 2024
Andra långfristiga fordringar 0,0 1,8 1,8 1,8
Derivatinstrument 39,6 0,0 39,6 39,6
Kundfordringar 0,0 70,9 70,9 70,9
Fordringar hos intressebolag 0,0 13,7 13,7 13,7
Övriga kortfristiga fordringar 0,0 113,1 113,1 113,1
Förutbetalda kostnader och 
upplupna intäkter 0,0 53,1 53,1 53,1
Likvida medel 0,0 9,5 9,5 9,5
Summa fordringar 39,6 262,2 301,8 301,8
Långfristiga räntebärande skulder 0,0 4 857,3 4 857,3 4 857,3
Övriga långfristiga skulder 0,0 240,1 240,1 240,1
Kortfristiga räntebärande skulder 0,0 5 460,0 5 460,0 5 460,0
Förskott från kund 0,0 3,4 3,4 3,4
Leverantörsskulder 0,0 154,7 154,7 154,7
Skulder till intressebolag 0,0 10,0 10,0 10,0
Övriga kortfristiga skulder 0,0 20,6 20,6 20,6
Fakturerad med ej upparbetad 
intäkt 0,0 108,4 108,4 108,4
Upplupna kostnader och 
förutbetalda intäkter 0,0 201,8 201,8 201,8
Summa skulder 0,0 11 056,5 11 056,5 11 056,5
NOT 22, FORTS
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
116

===== SIDA 117 =====

Kategorisering av finansiella tillgångar och skulder per 31 december 2025
Moderbolaget
mkr
Finansiella tillgångar/skulder 
värderade till verkligt värde 
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Summa 
redovisat 
värde
Verkligt 
värde
31 december 2025
Fordringar hos koncernbolag 0,0 1 391,9 1 391,9 1 391,9
Fordringar hos intressebolag 0,0 0,3 0,3 0,3
Derivatinstrument 18,2 0,0 18,2 18,2
Övriga kortfristiga fordringar 0,0 183,5 183,5 183,5
Likvida medel 0,0 28,9 28,9 28,9
Summa fordringar 18,2 1 604,6 1 622,8 1 622,8
Långfristiga räntebärande skulder 0,0 1 300,0 1 300,0 1 300,0
Övriga långfristiga skulder 0,0 43,7 43,7 43,7
Kortfristiga räntebärande skulder 0,0 18,8 18,8 18,8
Leverantörsskulder 0,0 4,5 4,5 4,5
Skulder till koncernbolag 0,0 354,9 354,9 354,9
Övriga kortfristiga skulder 0,0 15,6 15,6 15,6
Upplupna kostnader och 
förutbetalda intäkter 0,0 52,0 52,0 52,0 
Summa skulder 0,0 1 789,5 1 789,5 1 789,5
Kategorisering av finansiella tillgångar och skulder per 31 december 2024
Moderbolaget
mkr
Finansiella tillgångar/skulder 
värderade till verkligt värde 
via resultaträkningen
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Summa 
redovisat 
värde
Verkligt 
värde
31 december 2024
Fordringar hos koncernbolag 0,0 2 799,5 2 799,5 2 799,5
Fordringar hos intressebolag 0,0 13,3 13,3 13,3
Derivatinstrument 55,4 0,0 55,4 55,4
Övriga kortfristiga fordringar 0,0 57,0 57,0 57,0
Förutbetalda kostnader och 
upplupna intäkter 0,0 33,1 33,1 33,1
Likvida medel 0,0 3,2 3,2 3,2
Summa fordringar 55,4 2 906,0 2 961,5 2 961,5
Långfristiga räntebärande skulder 0,0 635,2 635,2 635,2
Övriga långfristiga skulder 0,0 22,8 22,8 22,8
Kortfristiga räntebärande skulder 0,0 1 245,9 1 245,9 1 245,9
Leverantörsskulder 0,0 7,0 7,0 7,0
Skulder till koncernbolag 0,0 286,4 286,4 286,4
Övriga kortfristiga skulder 0,0 12,1 12,1 12,1
Upplupna kostnader och 
förutbetalda intäkter 0,0 15,9 15,9 15,9
Summa skulder 0,0 2 225,5 2 225,5 2 225,5
NOT 22, FORTS
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
117

===== SIDA 118 =====

Kundfordringar
Åldersfördelning, mkr
Koncernen
2025 2024
Inom 90 dagar 72,5 58,0
91 –120 dagar 0,5 7,9
121 dagar - 17,8 15,7
Osäkra kundfordringar <90 dagar -2,1 -4,1
Osäkra kundfordringar >90 dagar -14,3 -6,6
Kundfordringar netto 74,3 70,9
Analys av förändringar finansiella instrument som omfattas av den 
förenklade metoden
mkr
Stadie 1 
(0–30 dagar)
Stadie 2 
(0–90 dagar)
Stadie 3
 (>90 dagar)
IB Kund- och hyresfordringar 58,0 23,6
Förändring 14,5 -5,3
UB Kund- och hyresfordringar 72,5 18,2
IB Fordringar hos övriga bolag, 
intressebolag och gemensamt styrda 
bolag
51,0
Förändring 96,5
UB Fordringar hos övriga bolag, 
intressebolag och gemensamt styrda 
bolag
147,5
IB reserv förväntade kreditförluster -0,4 -4,1 -6,6
Förändring reserv förväntade 
kreditförluster 0,2 2,0 -7,8
UB Reserv förväntade kreditförluster -0,2 -2,1 -14,3
Redovisat nettovärde 147,3 70,4 3,9
Redovisningsprinciper
Nedskrivning av tillgångar sker enligt de principer som beskrivs i not 22 
Finansiella risker och finanspolicyer.
Finansiella instrument som omfattas av förenklad 
metod
Den förenklade metoden används för kundfordringar och hyresfordringar. 
Kund- och hyresfordringar förfallna 0-90 dagar klassificeras som 
stadie 2, medan kund- och hyresfordringar förfallna med över 90 dagar 
klassificeras som stadie 3. Förväntade kreditförluster beräknas på 
tillgångens löptid.
För den förenklade metoden används en förlustandelsmodell utifrån 
historiska data på samtliga fordringar i stadie 2. Ett medelvärde har räknats 
fram på konstaterade kundförluster under de åtta senaste åren (2017-2025). 
Denna procentsats har sedan justerats för kända framtida fakturor i form 
av ledningens bedömning avseende utökad risk för framtida kreditförluster. 
Justeringen har tagit hänsyn till påverkan av förväntat sämre konjunktur. 
Detta har resulterat i en total reserv om 2,1 mkr (4,1) per 31 december 2025.
För kundfordringar i stadie 3 (förfallna överstigande 90 dagar) har 
individuell prövning gjorts för respektive fordran. Detta har resulterat i en 
total reserv om 14,3 mkr (6,6) per 31 december 2025.
Finansiella instrument som omfattas av generell metod
Den generella metoden används för övriga finansiella tillgångar 
(fordringar hos övriga bolag, intressebolag och gemensamt styrda bolag 
samt likvida medel). För den generella metoden används en ratingmodell. 
Förväntade kreditförluster har beräknats på tolv månader för fordringar i 
stadie 1 och på tillgångens löptid för fordringar i stadie 2 och stadie 3.
Fordringar hos övriga bolag, intressebolag och 
gemensamt styrda bolag
Avseende fordringar hos övriga bolag, intressebolag och gemensamt 
styrda bolag fastställs rating om möjligt. Om inte kreditrating kan 
fastställas, t. ex. då det saknas erforderlig information rörande bolagen, 
åsätts S&P-rating B. Loss given Default antas vara 45 procent i linje med 
Basel II:s riktlinjer för exponering för icke-finansiella företag. Detta har 
resulterat i en reserv om 0,2 mkr (0,4).
Likvida medel
Avseende likvida medel hämtas kreditrating från respektive banks 
webbplats. Default Rates hämtas från S&P. Loss given Default antas 
vara 45 procent i linje med Basel II:s riktlinjer för exponering för icke-
finansiella företag. Detta har resulterat i en reserv om 0,0 mkr (0,0).
Redovisningsprinciper
Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 
Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella tillgångar 
värderade till upplupet anskaffningsvärde.
Kundfordringar är upptagna till det belopp som de beräknats inflyta. 
Samtliga förfallna kundfordringar överstigande 30 dagar har bedömts 
individuellt avseende förlustrisk. Nedskrivningar görs för osäkra 
kundfordringar. Se även not 25 Nedskrivning förväntade kreditförluster.
2025 års resultat för koncernen har belastats med 9,0 mkr (5,5) avseende 
konstaterade kundförluster. Fordringarna är kortfristiga till sin natur 
varför redovisat belopp motsvarar verkligt värde.
Redovisningsprinciper
Varulagret värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och 
nettoförsäljningsvärdet. För råvaror ingår alla utgifter som är 
direkt hänförliga till anskaffningen av varorna i anskaffningsvärdet. 
Lånekostnader ingår ej. Per 31 december 2025 värderades hela varulagret 
till anskaffningsvärde.
NOT 23–25
VARULAGER NEDSKRIVNING FÖRVÄNTADE 
KREDITFÖRLUSTER
KUNDFORDRINGAR
23 25
24
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
118

===== SIDA 119 =====

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Övriga förutbetalda kostnader 65,8 53,1 21,7 33,1
Summa 65,8 53,1 21,7 33,1
Övriga fordringar
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Fordringar hos intressebolag och gemensamt 
styrda bolag 0,3 0,5 0,3 0,0
Upparbetad men ej fakturerad intäkt 34,0 28,1 0,0 0,0
Aktuella skattefordringar 9,9 17,1 0,0 0,0
Övriga fordringar 280,8 85,0 161,8 57,0
Summa 324,9 130,7 162,1 57,0
NOT 26–28
Redovisningsprinciper
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter redovisas enligt de 
principer som beskrivs i not 22 Finansiella risker och finanspolicyer 
avseende finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde. 
Exempel på övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter kan vara 
förutbetalda försäkringspremier eller utförda tjänster som faktureras i en 
senare period.
Redovisningsprinciper
Övriga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 
Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella tillgångar 
värderade till upplupet anskaffningsvärde. Exempel på övriga fordringar 
kan vara handpenning vid framtida förvärv av bolag eller fastigheter, 
fordran på en köpare av ett bolag eller fastighet genom att en revers 
lämnats.
ÖVRIGA FORDRINGAR FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH 
UPPLUPNA INTÄKTER26 27
Redovisningsprinciper
Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 
Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella tillgångar 
värderade till upplupet anskaffningsvärde.
Koncernens placering av likvida medel och andra banktillgodohavanden 
sker endast i svenska och danska bank- och kreditinstitut med högsta 
kreditrating vilket innebär att risken för kreditförluster antas vara 
i stort sett obefintlig och koncernen har därför valt att inte göra 
någon reservering för förväntade kreditförluster på likvida medel och 
banktillgodohavande.
Likvida medel 
Likvida medel utgörs av banktillgodohavanden. Outnyttjade 
kreditfaciliteter som ej ingår i likvida medel uppgår till 122,9 mkr (158,1), 
varav 0 mkr (143,5) i moderbolaget.
Koncernkonto
Merparten av koncernbolagen inom K-Fastigheter och underkoncernerna 
inom K-Fast Kilen AB och Brinova Fastigheter AB är anslutna till så 
kallade koncernkonton som moderbolaget inom koncernen och respektive 
underkoncern har med bolagets bank, innebärande att koncernbolagens 
tillgodohavande hos banken redovisats som en fordran hos koncernbolag 
och utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernbolag. 
Moderbolaget i koncernen och respektive underkoncern är juridiskt 
ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot 
banken.
LIKVIDA MEDEL28
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
119

===== SIDA 120 =====

Kvotvärde, kr Antal aktier, 31 december
2025 2024 2025 2024
Aktier 0,27 0,27 245 993 168 245 993 168
Utestående antal aktier 
vid årets utgång*
Genomsnittligt antal
utestående aktier*
2025 2024 2025 2024
Aktier 245 993 168 245 993 168 245 993 168 244 604 594
* Justerat för riktad nyemission den 13 mars och 8 april 2024.
Aktiekapitalets utveckling
Datum Händelse
Förändring antal 
aktier
Totalt antal 
aktier
Totalt antal 
utestående aktier
Kvotvärde 
per aktie, kr
Förändring 
aktiekapital, mkr
Totalt 
aktiekapital, mkr
2 november 2010 Bolaget bildas 500 500 100,0 0,1
19 augusti 2019 Fondemission och split 24 999 500 25 000 000 25 000 000 1,6 39,9 40,0
19 augusti 2019 Riktad nyemission 260 587 25 260 587 25 260 587 1,6 0,4 40,4
16 september 2019 Riktad nyemission 2 941 25 263 528 25 263 528 1,6 0,0 40,4
29 november 2019 Nyemission 8 625 000 33 888 528 33 888 528 1,6 13,8 54,2
26 augusti 2020 Nyemission 2 000 000 35 888 528 35 888 528 1,6 3,2 57,4
7 juni 2021 Split 1:6 179 442 640 215 331 168 215 331 168 0,27 0,0 57,4
28 september 2023 Nyemission 18 180 000 233 511 168 233 511 168 0,27 4,8 62,2
24 oktober 2023 Nyemission 5 820 000 239 331 168 239 331 168 0,27 1,6 63,8
13 mars 2024 Nyemission 5 820 000 245 151 168 245 151 168 0,27 1,6 65,3
8 april 2024 Nyemission 842 000 245 993 168 245 993 168 0,27 0,2 65,6
31 december 2025 245 993 168 245 993 168 0,27 65,6
Aktiekapitalet i moderbolaget K-Fast Holding AB uppgår till 65,6 mkr 
(65,6) och fördelar sig på 245 993 168 aktier (245 993 168).
Aktierna har ett kvotvärde på 0,27 kr per aktie (0,27). Aktierna är 
uppdelade på 22 500 000 av serie A där varje aktie har fem röster samt 
223 493 168 av serie B där varje aktie har en röst. Totalt antal röster 
uppgick den 31 december 2025 till 335 993 168. Alla per balansdagen 
registrerade aktier är fullt betalda. Övrigt tillskjutet kapital består av 
överskjutande kapital vid nyemissioner.
Specifikation över förändringar i eget kapital återfinns i koncernens 
rapport över förändring i eget kapital.
Ingen utdelning har skett under 2025 eller 2024.
NOT 29
EGET KAPITAL29
Kapitalhantering 
Bolagets kapital definieras som koncernens redovisade egna kapital. 
Koncernens finansiella mål är att öka substansvärdet och resultatet 
för den löpande verksamheten samtidigt som en väl konsoliderad 
balansräkning med begränsad skuldsättningsgrad om maximalt 
65 procent och en soliditet om minst 30 procent bibehålls över tiden.
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
120

===== SIDA 121 =====

Ägarandel 2025 2024
K-Fast Holding AB, andel % 50,8 50,8
Innehav utan bestämmande inflytande, andel % 49,2 49,2
Totalt 100,0 100,0
Ägarandel 2025 2024
K-Fast Holding AB, andel % 57,6 –
Innehav utan bestämmande inflytande, andel % 42,4 –
Totalt 100,0 –
K-Fast Kilen AB
Balansräkning i sammandrag, mkr 2025 2024
Förvaltningsfastigheter 2 641,6 1 168,5
Inventarier 0,1 0,0
Finansiella anläggningstillgångar 8,6 6,7
Omsättningstillgångar 22,9 14,4
Summa tillgångar 2 673,3 1 189,6
Långfristiga skulder 1 406,2 953,8
Kortfristiga skulder 236,1 52,6
Summa skulder 1 642,3 1 006,3
Nettotillgångar 1 031,0 183,3
Brinova Fastigheter AB (publ)
Balansräkning i sammandrag, mkr 2025 2024
Förvaltningsfastigheter 19 158,4 –
Inventarier 9,7 –
Finansiella anläggningstillgångar 48,6 –
Omsättningstillgångar 156,0 –
Summa tillgångar 19 372,6 –
Långfristiga skulder 11 286,6 –
Kortfristiga skulder 1 691,0 –
Summa skulder 12 977,5 –
Nettotillgångar 6 395,0 –
Redovisat värde innehav utan bestämmande inflytande 3 088,0 90,2
Rapport över totalresultat i sammandrag, mkr 2025 2024
Intäkter 74,5 27,7
Kostnader -75,9 -40,6
Resultat före värdeförändringar -1,4 -12,9
Värdeförändring 53,2 82,6
Skatt -24,7 -17,8
Årets resultat 27,2 51,9
Rapport över kassaflöde i sammandrag, mkr 2025 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 023,5 -3,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 475,1 0,0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 452,4 0,0
Ökning/minskning av likvida medel 0,8 -3,2
Rapport över totalresultat i sammandrag, mkr 2025 2024
Intäkter 919,5 –
Kostnader -729,3 –
Resultat före värdeförändringar 190,2 –
Värdeförändring 27,0 –
Skatt -106,4 –
Årets resultat 110,7 –
Rapport över kassaflöde i sammandrag, mkr 2025 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 028,4 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten -19 206,9 –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 11 286,6 –
Ökning/minskning av likvida medel 108,1 –
Årets resultat hänförligt till innehav utan bestämmande 
inflytande 61,5 25,6
NOT 30
Nedan visas finansiell information i sammandrag för väsentliga innehav 
utan bestämmande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas 
är baserade på de belopp som ingår i de konsoliderade finansiella 
rapporterna. Enbart nettotillgångar i vilka innehav utan bestämmande 
inflytande har en andel är inkluderade.
K-Fast Kilen AB (org.nr 559305-2136) är ett fastighetsbolag med 
inriktning på bostäder i Region Öst. Innehav utan bestämmande 
inflytande i K-Fast Kilen AB uppgår till 49,2 procent (49,2).
Brinova Fastigheter AB (publ) (org.nr 556840-3918) är ett fastighetsbolag 
med inriktning på bostäder, samhällsfastigheter och kommersiella 
lokaler i södra Sverige och Köpenhamnsområdet i Danmark. Innehav 
utan bestämmande inflytande i Brinova Fastigheter AB uppgår till 
42,4 procent.
INNEHAV UTAN BESTÄMMANDE 
INFLYTANDE30
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
121

===== SIDA 122 =====

mkr
Moderbolaget
2025 2024
Förändring överavskrivningar 0,0 0,0
Erhållna koncernbidrag 9,8 68,1
Lämnade koncernbidrag -190,1 -87,8
Summa -180,2 -19,7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Upplupna personalrelaterade kostnader 102,1 82,0 8,2 10,9
Upplupna räntor 20,4 14,9 11,6 1,3
Förutbetalda hyresintäkter 138,5 46,4 0,0 0,0
Övriga poster 81,2 58,6 32,1 3,6
Summa 342,2 201,8 52,0 15,9
Övriga avsättningar och långfristiga skulder
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Övriga avsättningar 13,1 4,1 1,2 1,2
Övriga långfristiga skulder 173,3 240,1 42,5 21,7
Summa 186,4 244,2 43,7 22,8
Övriga kortfristiga skulder
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Förskott från kunder 10,2 3,4 0,0 0,0
Skulder till intressebolag 0,0 10,0 0,0 0,0
Fakturerade men ej upparbetade intäkter 122,1 108,4 0,0 0,0
Aktuella skatteskulder 0,0 8,4 3,1 1,7
Övriga kortfristiga skulder 43,1 20,6 12,5 10,4
Summa 175,4 150,9 15,6 12,1
Resultat från andelar i koncernbolag
mkr
Moderbolaget
2025 2024
Realisation vid försäljningar 2 271,0 -141,1
Nedskrivningar -2,7 -0,1
Summa 2 268,2 -141,2
NOT 31–34
Redovisningsprinciper
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter redovisas enligt de 
principer som beskrivs i not 22 Finansiella risker och finanspolicyer 
avseende finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde. 
Exempel på Övriga poster är utförda tjänster som faktureras efter 
utförande.
Redovisningsprinciper
Avsättningar
En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen har en befintlig 
legal eller informell förpliktelse som en följd av en inträffad händelse och 
det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för 
att reglera förpliktelsen samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet 
kan göras. Där effekten av när i tiden betalning sker är väsentlig, beräknas 
avsättningar genom diskontering av det förväntade framtida kassaflödet 
till en räntesats före skatt som återspeglar aktuella marknadsbedömningar 
av pengars tidsvärde och om det är tillämpligt, de risker som är 
förknippade med skulden.
Övriga lång- och kortfristiga skulder
Övriga lång- och kortfristiga skulder redovisas enligt de principer som 
beskrivs i not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella 
skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde. Långfristiga skulder 
har en förväntad löptid längre än 1 år medan kortfristiga skulder har en 
löptid kortare än 1 år. Exempel på övriga långfristiga skulder kan vara en 
erhållen revers med en löptid överstigande 1 år i samband med förvärv av 
fastigheter eller bolag.
Exempel på övriga skulder kan vara moms att erlägga till Skatteverket.
ÖVRIGA AVSÄTTNINGAR OCH LÅNG- 
OCH KORTFRISTIGA SKULDER
UPPLUPNA KOSTNADER OCH 
FÖRUTBETALDA INTÄKTER
RESULTAT FRÅN ANDELAR I 
KONCERNBOLAG
BOKSLUTSDISPOSITIONER31 32
34
33
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
122

===== SIDA 123 =====

Bolag Org. nr. Säte Kapitalandel, % Röstandel, % Anskaffningsvärde, mkr
Brinova Fastigheter AB (publ) 556840-3918 Helsingborg 57,6% 57,6% 3 497,6
Helsingborg Långeberga Fastighets AB 559437-2772 Hässleholm 100% 100% 0,0
K-Fast 21:an AB 559282-9898 Hässleholm 100% 100% 59,3
K-Fast Bygg AB 559008-8950 Hässleholm 100% 100% 20,2
K-Fast Flacksta AB 559314-5740 Hässleholm 100% 100% 2,9
K-Fast Förvaltaren 2 AB 559417-3212 Hässleholm 100% 100% 10,0
K-Fast Getängen AB 556261-4544 Hässleholm 100% 100% 15,0
K-Fast Gårdsten 7:5 AB 559202-4359 Hässleholm 100% 100% 12,5
K-Fast Kilen AB 559305-2136 Hässleholm 51% 51% 371,1
K-Fast Kvarnhög 19 AB 559477-3094 Hässleholm 100% 100% 0,4
K-Fast Långeberga AB 556640-7515 Hässleholm 100% 100% 26,9
K-Fast Motorn AB 559291-3023 Hässleholm 100% 100% 0,0
K-Fast Notarien 21 AB 559088-7260 Hässleholm 100% 100% 11,4
K-Fast Nyköping AB 559144-8666 Hässleholm 100% 100% 1,0
K-Fast Parkering Öst AB 559514-7249 Hässleholm 100% 100% 0,0
K-Fast Rusthållaren 3-4 AB 556801-0010 Hässleholm 100% 100% 18,0
K-Fast Sandryggen 4 AB 559429-5916 Hässleholm 100% 100% 26,1
K-Fast Smörslottsgatan AB 559114-1469 Hässleholm 100% 100% 12,8
K-Fast Sågklingan AB 559054-0539 Hässleholm 100% 100% 10,8
K-Fast Sävenäs 131:14 AB 559114-1477 Hässleholm 100% 100% 12,3
K-Fast Transportgatan AB 559474-9524 Hässleholm 100% 100% 0,0
K-Fast Utby 3:113 AB 559190-7083 Hässleholm 100% 100% 4,0
K-Fast Vapenrocken 3 AB 559407-8379 Hässleholm 100% 100% 35,1
K-Fast Veddesta 2:65 AB 559306-5823 Hässleholm 100% 100% 196,5
K-Fast Vildrosen AB 559136-9961 Hässleholm 100% 100% 27,5
K-Fast Värdepapper AB 559096-4671 Hässleholm 100% 100% 0,1
Mark Hyssna 2:1.3 AB 556816-6960 Hässleholm 100% 100% 0,4
Stjärneholmsvägen 1 Fastighets AB 559474-9565 Hässleholm 100% 100% 0,0
Summa 4 371,6
Andelar i koncernbolag
mkr
Moderbolaget
2025 2024
Ingående anskaffningsvärden 1 471,8 1 235,7
Förvärvade andelar 3 731,4 101,8
Avyttrade andelar -2 682,0 -169,2
Nedskrivningar -2,7 -0,1
Aktieägartillskott 1 853,1 303,5
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 371,6 1 471,8
ANDELAR I KONCERNBOLAG35
NOT 35
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
123

===== SIDA 124 =====

Ställda säkerheter
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
För egna avsättningar och skulder
Fastighetsinteckningar 16 165,0 10 776,5 0,0 0,0
Företagsinteckningar 125,0 125,0 0,0 0,0
Till förmån för koncernbolag
Andra ställda säkerheter 0,0 0,0 2 306,0 2 658,5
Summa ställda säkerheter 16 290,0 10 901,5 2 306,0 2 658,5
Eventualförpliktelser
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Borgen till förmån för koncernbolag 0,0 0,0 3 766,8 9 763,7
Andra eventualförpliktelser 449,7 201,7 431,9 197,5
Summa eventualförpliktelser 449,7 201,7 4 198,7 9 961,2
Redovisningsprinciper 
En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som 
härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en 
eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som 
inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är 
troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas.
Koncernen
Ställda säkerheter utgörs i koncernen primärt av fastighets- och 
företagsinteckningar ställda som säkerhet för lån och krediter 
i dotterbolag relaterat till finansiering av anläggnings- och 
omsättningstillgångar. 
Eventualförpliktelser utgörs i koncernen primärt av borgensåtaganden 
och ställda garantier till externa parter, vilka bland annat omfattar 
borgensåtaganden ställda för gemensamt styrda bolag.
Moderbolaget – Finansiella garantier  
Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av 
borgensförbindelser till förmån för dotterbolag. Finansiella garantier 
innebär att bolaget har ett åtagande att ersätta innehavaren av ett 
skuldinstrument för förluster som denne ådrar sig på grund av att en 
angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt avtalsvillkoren. 
För redovisning av finansiella garantiavtal tillämpar moderbolaget 
RFR 2 p 72 som innebär en lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när 
det gäller finansiella garantiavtal utställda till förmån för dotterbolag 
och intressebolag. Moderbolaget redovisar finansiella garantiavtal som 
avsättning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande för vilket 
betalning sannolikt erfordras för att reglera åtagandet.
NOT 36–37
Redovisningsprinciper
Fordringar och skulder till koncernbolag redovisas enligt de principer som 
beskrivs i not 22 Finansiella risker och finanspolicyer avseende finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde.
Moderbolaget hade per 31 december 2025 en utgående fordran på 
dotterbolag om 1 391,9 mkr (2 799,5), varav 1 009,1 mkr (1 453,4) avsåg 
kortfristiga fordringar. Moderbolaget hade per 31 december 2025 lånat ut 
0,0 mkr (1 346,1) till dotterbolag för omläggning av krediter i koncernen. 
Därutöver har moderbolaget fordringar på koncernbolag avseende 
moderbolagets tillgodohavande mot koncernbolag i koncernkontot.
För fordringar på koncernbolagen finns inga fastställda 
amorteringsplaner.
Moderbolagets skulder till koncernbolag uppgick per 31 december 
2025 till 354,9 mkr (286,4), varav 354,9 mkr (286,4) avsåg kortfristiga 
skulder. Moderbolagets skulder till koncernbolag avser koncernbolagens 
tillgodohavanden mot moderbolaget i koncernkontot.
FORDRINGAR OCH SKULDER 
KONCERNBOLAG
STÄLLDA SÄKERHETER OCH 
EVENTUALFÖRPLIKTELSER36 37
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
124

===== SIDA 125 =====

Likvida medel
mkr
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Följande delkomponenter ingår i likvida 
medel:
Kassa och bank 143,1 9,5 28,9 3,2
Summa enligt balansräkningen 143,1 9,5 28,9 3,2
Summa enligt kassaflödesanalysen 143,1 9,5 28,9 3,2
Erhållna och betalda räntor
Erhållna räntor 26,9 147,8 104,6 329,0
Betald ränta -471,9 -428,7 -72,3 -118,9
Summa -445,0 -281,0 32,2 210,1
Justeringar för poster som inte ingår i 
kassaflödet
Avskrivningar 58,3 59,3 2,1 0,8
Nedskrivningar 0,0 0,0 2,7 0,0
Förändring avsättningar 9,0 -13,0 0,0 1,2
Resultat från andelar i intresse- och 
koncernbolag -15,4 -14,8 -2 271,3 140,7
Övrigt -67,0 -7,3 0,0 0,0
Summa -15,1 24,2 -2 266,5 142,7
Förändring finansiella skulder
Ingående finansiell skuld 10 277,7 9 976,4 1 825,8 1 287,7
Upptagna lån 12 851,6 2 566,2 1 645,3 1 677,4
Amorteringar -11 575,4 -2 086,8 -2 207,7 -1 243,3
Förändring derivat 19,9 101,8 37,2 103,8
Förvärv/Avyttring rörelse 4 114,5 -241,9 0,0 0,0
Förändring leasing -8,5 -27,6 0,0 0,0
Valutaeffekt -17,0 -10,3 0,0 0,1
Utgående finansiell skuld * 15 662,7 10 277,7 1 300,5 1 825,8
* Inkluderar även derivatinstrument.
mkr 2025 2024
Styrelsens ordförande Erik Selin 0,0 0,0
Styrelseledamot Sara Mindus 0,2 0,2
Styrelseledamot Ulf Johansson 0,2 0,2
Styrelseledamot Jesper Mårtensson 0,2 0,2
Styrelseledamot Christian Karlsson 0,2 0,2
Verkställande direktör Jacob Karlsson 2,6 2,6
Vice verkställande direktör Martin Larsson 2,2 2,2
Vice verkställande direktör Niclas Bagler 2,1 1,1
Övriga ledande befattningshavare* 22,3 16,9
Totalt 29,9 23,6
* 2025: 11 personer; 2024: 11 personer
NOT 38–39
Redovisningsprinciper
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket 
innebär att resultatet justeras för transaktioner som inte medfört in- eller 
utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter eller kostnader 
som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamheten.
Likvida medel
Koncernens likvida medel utgörs av kassa- och bankmedel. Likvida medel 
redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 Finansiella risker och 
finanspolicyer avseende finansiella tillgångar värderade till upplupet 
anskaffningsvärde.
KASSAFLÖDESANALYS38
Närstående
Med närstående avses:
• verkställande direktören
• styrelseledamöter
• andra personer i ledningen för bolaget eller betydelsefulla dotterbolag 
som kontrollerar eller utövar väsentligt inflytande över finansiella och 
operativa beslut i bolaget eller dotterbolaget
• juridiska personer som kontrolleras av ovan nämnda personer
• aktieägare som kontrollerar mer än 10 procent av aktierna eller 
rösterna i bolaget.
Transaktioner med närstående som genomförts 
på andra än marknadsmässiga villkor
Inga transaktioner med närstående har skett på andra än 
marknadsmässiga villkor. Inga garantier har utfästs eller tagits emot. 
Utestående saldon regleras vanligen med likvida medel.
Ersättning till nyckelpersoner i ledande 
ställning
Ersättningen till nyckelpersoner i ledande ställning innefattar följande 
kostnader:
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE39
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
125

===== SIDA 126 =====

Sammanställning av närståendetransaktioner utöver ersättning till nyckelpersoner i ledande ställning
Koncernen, mkr 2025 31 december 2025
Närståenderelation Försäljning till 
närstående
Inköp från 
närstående
Övrigt Fordran på 
närstående
Skuld till 
närstående
Eventualförpliktelser 
för närstående
Intressebolag 1,8 0,0 0,5 6,9 0,1 0,0
Gemensamt styrda bolag 37,2 0,0 1,0 15,4 17,1 191,2
Andra närstående 0,0 6,8 -0,6 0,3 0,4 0,0
Summa 39,0 6,8 0,9 22,5 17,5 191,2
Koncernen, mkr 2024 31 december 2024
Närståenderelation Försäljning till 
närstående
Inköp från 
närstående Övrigt Fordran på 
närstående
Skuld till 
närstående
Eventualförpliktelser för 
närstående
Intressebolag 2,4 0,0 -0,4 7,6 0,0 6,3
Gemensamt styrda bolag 32,2 3,8 5,7 9,4 13,6 191,2
Andra närstående 0,2 0,9 -0,7 0,1 0,4 0,0
Summa 34,7 4,7 4,7 17,2 14,0 197,5
Sammanställning av närståendetransaktioner utöver ersättning till nyckelpersoner i ledande ställning
Moderbolaget, mkr 2025 31 december 2025
Närståenderelation Försäljning till 
närstående
Inköp från 
närstående Övrigt Fordran på 
närstående
Skuld till 
närstående
Eventualförpliktelser
för närstående
Intressebolag 0,0 0,0 0,5 6,7 0,1 0,0
Gemensamt styrda bolag 0,0 0,0 0,0 7,1 0,0 191,2
Andra närstående 0,0 4,7 -0,6 0,0 0,4 0,0
Summa 0,0 4,7 -0,1 13,8 0,5 191,2
Moderbolaget, mkr 2024 31 december 2024
Närståenderelation Försäljning till 
närstående
Inköp från 
närstående Övrigt Fordran på 
närstående
Skuld till 
närstående
Eventualförpliktelser
för närstående
Intressebolag 0,0 0,0 -0,4 6,1 0,0 6,3
Gemensamt styrda bolag 0,0 0,0 0,0 7,1 0,0 191,2
Andra närstående 0,2 0,9 -0,7 0,1 0,3 0,0
Summa 0,2 0,9 -1,0 13,4 0,3 197,5
NOT 39, FORTS.
Löpande avtal 2025
Avtal mellan Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten Christian 
Karlsson är delägare, och K-Fast Holding AB avseende diverse 
juridiska konsultationer bland annat i samband med bolagsjuridik och 
transaktioner. Totalt inköp 2025: 1,2 mkr (0,9).
Avtal mellan Advokatfirman Lindahl KB, där styrelseledamoten i Brinova 
Fastigheter AB Johan Tollgerdt är delägare, och K-Fast Holding AB och 
Brinova Fastigheter AB avseende diverse juridiska konsultationer bland 
annat i samband med bolagsjuridik och transaktioner. Totalt inköp 2025: 
5,6 mkr (-).
Avtal mellan Jacob Karlsson AB och K-Fast Holding AB avseende 
administrativa tjänster. Totalt inköp 2025: 0,2 mkr (0,2).
Entreprenadavtal tecknade mellan Vallenfast AB och K-Fast-koncernen 
avseende byggentreprenad. Total försäljning 2025: 37,2 mkr (31,1).
Hyresavtal tecknade mellan Homestate AB och K-Fast-koncernen. Total 
försäljning 2025: 1,8 mkr (2,4).
Transaktioner 2025
Den 30 april 2025 avyttrade K-Fastigheter en fastighetsportfölj i Gävle 
och Uppsala till K-Fast Kilen AB. Portföljen omfattade 288 lägenheter 
i förvaltning, 309 lägenheter under byggnation samt 242 lägenheter 
i planeringsstadiet. Årligt hyresvärde för de 288 lägenheterna under 
förvaltning uppgick till 41 mkr. När samtliga fastigheter i portföljen är 
färdigställda förväntas marknadsvärdet för den samlade portföljen uppgå 
till cirka 2 265 mkr och omfatta 54 725 kvm bostäder fördelat på 839 
lägenheter med ett årligt hyresvärde om 125 mkr. Transaktionen skedde 
till ett överenskommet fastighetsvärde om 700 mkr och gav K-Fastigheter 
ett likviditetstillskott om cirka 220 mkr vid tillträdet.
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
126

===== SIDA 127 =====

Förvärvade nettotillgångar vid förvärvstidpunkten: 
mkr
Förvaltningsfastigheter 18 862,0
Övriga tillgångar 111,7
Likvida medel 27,4
Uppskjuten skatt -1 588,6
Räntebärande skulder -11 134,1
Övriga skulder -368,1
Identifierade nettotillgångar* 5 910,4
* 2 508,1 mkr är hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Goodwill* 156,4
Total köpeskilling 6 066,7
* 66,4 mkr är hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Köpeskilling består av:
Aktier 6 003,5
Säljarrevers 63,2
Total köpeskilling* 6 066,7
* 2 574,5 mkr är hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande.
Förvärvets påverkan på koncernens kassaflöde:
Kassa (förvärvad) 27,4
Transaktionskostnader* -5,4
Nettokassaflöde 22,0
* Transaktionskostnaderna har redovisats i koncernens rapport över totalresultat.
NOT 40–41
Efter räkenskapsårets utgång har följande väsentliga händelser inträffat: 
K-Fastigheter offentliggjorde att vi avyttrat motsvarande 1,2 procent i 
dotterbolaget K-Fast Kilen AB till ett bolag inom Kilenkrysset Förvaltning 
AB. K-Fastigheters ägarandel sjunker därmed till 50 procent och K-Fast 
Kilen AB redovisas från och med 1 januari 2026 som ett intressebolag.
K-Fastigheter offentliggjorde att ett strategiskt samarbete ingåtts med 
Bygg Vesta AB. Samarbetet, vilket kommer ske i samägt bolag, omfattar 
initialt utveckling och byggnation av två större projekt i Stockholm och 
Malmö om totalt 500 lägenheter med planerad byggstart första kvartalet 
2027.
K-Fastigheter offentliggjorde att styrelsen fattat beslut om medverkan 
i och godkännande av incitamentprogram. Incitamentprogrammet 
riktar sig till vissa medlemmar i koncernledningen i K-Fastigheter med 
målsättningen att främja koncernens resultat, lönsamhet och långsiktiga 
tillväxt. Programmet omfattar totalt 3 000 000 B-aktier ägda av Jacob 
Karlsson AB och Erik Selin Fastigheter AB, varför programmet inte 
medför någon potentiell utspädning för övriga aktieägare.
K-Fastigheter offentliggjorde att vi till Titania avyttrat aktieinnehavet 
i det gemensamma bolag som äger projektfastigheten Vallentuna 
Rickeby 1:48. Projektet såldes under pågående produktion och det 
underliggande marknadsvärdet uppgick till 175 miljoner kronor, vilket 
motsvarade 75 000 kr/kvm. Efter transaktionen är Titania ensam ägare 
till fastigheten/bolaget.
Styrelsen i Brinova har beslutat att påbörja processen med att notera 
bolagets A-aktie som ett led i att förbereda och möjliggöra K-Fastigheters 
framtida utdelning av innehavet i Brinova.
K-Fastigheter offentliggjorde under mars 2026 att Kilenkrysset ökat sitt 
ägande i K-Fast Holding AB och passerat 5 procent av aktiekapitalet.
HÄNDELSER EFTER 
RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNGRÖRELSEFÖRVÄRV 4140
Vid ett förvärv görs det en bedömning om det är ett rörelse- eller 
tillgångsförvärv. Ett rörelseförvärv definieras enligt IFRS 3 och kräver 
att tillgångar och skulder som förvärvas ska utgöra en självständig 
verksamhet/rörelse. När ett förvärv sker av en grupp av tillgångar eller 
nettotillgångar som inte utgör en verksamhet/rörelse klassificeras det som 
ett tillgångsförvärv. De flesta av K-Fastigheter genomförda förvärv utgörs 
av tillgångsförvärv.
Nedan redovisas rörelseförvärv genomförda under året. I övrigt hänvisas 
till not 1 Redovisningsprinciper.
Rörelseförvärv Brinova AB
K-Fastigheter ingick den 11 december 2024 ett bindande aktieöverlåtelse-
avtal om att avyttra hela sitt bestånd av förvaltningsfastigheter i region 
Syd till Brinova för ett överenskommet fastighetsvärde om 10 759,5 mkr. 
Brinova Fastigheter AB (publ), orgnr. 556840-3918 har förvärvats den 
1 april 2025 genom att K-Fastigheter avyttrade fastighetsbeståndet i 
region Syd till Brinova och som ersättning erhöll 132,5 miljoner aktier, 
motsvarande 57,6 procent av både kapitalet och rösterna i Brinova. 
Köpeskilling har enligt IFRS fastställts baserat på nettotillgångar per 
tidpunkt för tillträde.
Transaktionen innebär att K-Fastigheter får bestämmande inflytande 
i Brinova och från och med 1 april 2025 konsoliderar in Brinova som 
dotterbolag inom K-Fastigheter. Bolaget har bedömt att förvärvet möter 
kriterier för rörelseförvärv enligt IFRS 3. Brinova Fastigheter AB (publ):s 
intäkter uppgår till 919,5 mkr (943,7 mkr) och resultatet till 110,7 mkr 
(73,1 mkr) under K-Fastigheters innehavstid 2025. Beloppen inom 
parentes avser om Brinova hade ingått under hela året 2025.
Goodwill avser i huvudsak att full uppskjuten skatt behöver redovisas 
på skillnaden mellan fastigheternas marknadsvärde och skattemässiga 
värde med hänsyn till att förvärvet klassificeras som ett rörelseförvärv. 
Goodwillen förväntas inte vara skattemässigt avdragsgill.
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
127

===== SIDA 128 =====

kr
Överkursfond 1 812 481 910
Balanserat fritt eget kapital 544 144 322
Årets resultat 2 091 852 009
Summa 4 448 478 240
Disponeras så att i ny räkning överförs 4 448 478 240
Summa 4 448 478 240
Till årsstämmans förfogande står moderbolagets fria egna kapital.
K-Fastigheter prioriterar tillväxt framför utdelning. Därför föreslår 
styrelsen att ingen utdelning lämnas för 2025. Styrelsen föreslår att till 
förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION42
NOT 42
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
128

===== SIDA 129 =====

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att 
årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed 
i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de 
internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets 
och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om 
tillämpning av internationell redovisningsstandard.
Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande 
bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. 
Förvaltningsberättelsen för koncernen respektive moderbolaget ger en 
STYRELSENS OCH REVISORNS UNDERSKRIFTER
Hässleholm den 13 april 2026
Erik Selin
Styrelseordförande
Ulf Johansson
Styrelseledamot
Christian Karlsson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot och VD
Vår revisionsberättelse avseende årsredovisningen och 
koncernredovisningen har lämnats den 13 april 2026. 
Vår granskningsberättelse avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten 
har lämnats den 13 april 2026.
Ernst & Young AB
Peter von Knorring
Auktoriserad revisor
rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen 
står inför. 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar också att 
årsredovisningen har upprättats i enlighet med de europeiska 
standarderna för hållbarhetsrapportering ESRS och de specifikationer 
som antagits med stöd av EU:s taxonomiförordning.
Årsredovisningen för K-Fast Holding AB (publ) avseende räkenskapsåret 
2025 har godkänts för utfärdande av styrelsen den 13 april 2026. Efter  
detta datum har styrelsen inte rätt att ändra i årsredovisningen. 
Årsredovisningen har undertecknats av styrelsen och verkställande 
direktören den 13 april 2026. 
Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för 
fastställelse på årsstämman den 20 maj 2026.
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
129

===== SIDA 130 =====

REVISIONSBERÄTTELSE
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH 
KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden 
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
för K-fast Holding AB (publ) för år 2025 med undantag för hållbarhets-
rapporten på sidorna 39–71 samt bolagsstyrnings rapporten på sidorna 
72–82 samt ersättningsrapporten på sidorna 83–84. Bolagets årsredo vis-
ning och koncernredovisning ingår på sidorna 26–129 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild 
av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av 
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. 
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens 
finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella 
resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, 
så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden 
omfattar inte hållbarhetsrapporten på sidorna 39–71 samt bolagsstyrnings-
rapporten på sidorna 72–82 samt ersättningsrapporten på sidorna 
83–84. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredo vis ningens och 
koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och 
balansräkningen för moderbolaget och rapport över totalresultat och 
rapport över finansiell ställning för koncernen. 
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport 
som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med 
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden 
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing 
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i 
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga 
förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 
5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, 
dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden 
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt 
vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av 
årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. 
Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt 
ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen 
som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. 
Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden 
ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns 
ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. 
Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att 
beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen 
och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de 
granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som 
framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse.
Till bolagsstämman i K-Fast Holding AB (publ), org nr 556827-0390
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
130

===== SIDA 131 =====

Värdering förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter 
redovisade i Rapport över finansiell ställning uppgick den 31 
december 2025 till 24 431,1 mkr. Värderingarna görs genom 
diskontering av framtida kassaflöden med beaktande av 
ortsprisanalys. Fastigheterna värderas externt per bokslutsdagen. 
Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje 
fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för 
objekt av liknande karaktär. 
Med anledning av de många antaganden och bedömningar som 
sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter, 
tillsammans med det faktum att beloppen är betydande, anser vi att 
detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område 
i vår revision. Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet 
framgår i årsredovisningen under not 16.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision av verkligt värde för koncernens förvaltnings-
fastigheter har vi, med stöd av revisor i dotterbolag, bland annat:
• Utvärderat och granskat processen för fastighetsvärderingen.
• Utvärderat värderingsmetod. 
• Granskat ett urval av de externa fastighetsvärderingarna 
och bedömt rimligheten i gjorda antaganden som 
direktavkastningskrav, vakansgrad, hyresintäkter och 
driftkostnader med stöd av fastighetsvärderingsspecialister.
• Granskat indata avseende hyresnivåer och driftskostnader och 
beräkningar i de externa värderingarna på fastighetsnivå för ett 
urval av förvaltningsfastigheterna.
• Utvärderat de externa värderarnas kompetens och objektivitet.
• Granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.
Goodwill
Beskrivning av området
Det redovisade värdet för goodwill uppgår i koncernen per den 
31 december 2025 till 600,0 mkr. Av not 15 i årsredovisningen 
framgår fördelning goodwill.
Nedskrivningsprövning för goodwill har upprättats av koncernen 
per 31 december 2025. Som framgår av not 15 i årsredovisningen 
innehåller en nedskrivningsprövning av koncernens goodwill 
väsentliga antagande och bedömningar, särskilt vad gäller faktorer 
såsom framtida kassaflöden, diskonteringsränta och tillväxttakt.
De väsentliga antagandena och bedömningarna inkluderar 
framtida utfall, marknads- och finansiell påverkan. Små 
förändringar i enskilda antaganden kan leda till väsentliga 
skillnader i återvinningsvärdet på tillgångarna. 
Baserat på ovan bedömningar avseende nedskrivningsprövning av 
goodwill anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt 
betydelsefullt område i vår revision.
Hur detta område beaktades i revisionen
Våra revisionsåtgärder inkluderar bland annat följande 
granskningsåtgärder:
• Granskat rimlighet i bedömning och antaganden för framtida 
kassaflöden genom att utvärdera tillförlitlighet i koncernens 
kassaflödesprognoser utifrån vår kännedom om bolaget.
• Med stöd av våra värderingsspecialister har vi utvärderat 
tillämpad metod för nedskrivningsprövning och utvärderat de 
väsentliga antaganden som ingår i nedskrivningsprövningen. 
Dessa inkluderar diskonteringsränta och tillväxttakt. 
• Granskat den matematiska korrektheten i 
nedskrivningsprövningen och relevant indata.
• Utfört känslighetsanalys för väsentliga antaganden.
• Granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.
Rörelseförvärv Brinova
Beskrivning av området
Koncernen har under räkenskapsåret förvärvat Brinova Fastigheter 
AB (publ) genom att avyttra fastighetsbestånd i region Syd 
till Brinova och som ersättning erhålla 132,5 miljoner aktier, 
motsvarande 57,6 procent av både kapitalet och rösterna i Brinova. 
Transaktionen har av bolaget bedömts som ett rörelseförvärv, vilket 
innebär att en goodwill redovisas om 156,4 mkr vilket framgår av 
not 15.  
Som framgår av not 40 i årsredovisningen innehåller redovisning 
och inkludering av Brinova förvärvet väsentliga antagande och 
bedömningar, särskilt vad gäller faktorer såsom analys av IFRS3 
för rörelseförvärv och fastställande av köpeskilling, redovisning av 
transaktionen, som framgår av not 1, samt hantering av goodwill.
Baserat på ovan bedömningar avseende redovisning och 
presentation av Brinova-förvärvet anser vi att detta område är att 
betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision av redovisningen och presentationen av förvärv av 
Brinova har vi bland annat:
• Granskat väsentliga underlag hänförliga till förvärvet så som 
avtal och redovisningsunderlag.
• Granskat bolagets argumentation för att förvärvet möter kriterier 
för rörelseförvärv enligt IFRS 3. 
• Granskat vald värderingsmetodik och antagande för att fastställa 
köpeskilling.
• Granskat de redovisningsprinciper som bolaget tillämpat i 
redovisningen av transaktionen. 
• Vi har granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen 
angående förvärvet.
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
131

===== SIDA 132 =====

Annan information än årsredovisningen och 
koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen 
och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–25, 39–71, 83 -84  
samt 137–146. Det är styrel sen och verkställande direktören som har 
ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen 
omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyr-
kande avseende denna andra information. 
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen är det vårt ansvar att läsa den infor mation som identifieras ovan 
och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med 
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genom gång beaktar 
vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer 
om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga fel aktig heter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, 
drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig 
felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i 
det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens 
ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger 
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern-
redo vis ningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av 
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna 
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning 
och koncern redo vis ning som inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen an-
svarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets 
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, 
om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten 
och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt 
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser 
att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något 
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och 
uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. 
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen 
och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, 
och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för 
att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. 
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och 
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan 
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund 
i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme 
och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. 
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i 
årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder 
bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som 
är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra 
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd 
av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på 
misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, 
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller 
åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som 
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som 
är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala 
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och 
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i 
redovisningen och tillhörande upplysningar. 
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande 
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet 
av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en 
slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns 
någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser 
eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets 
förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det 
finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen 
fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om 
den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar 
är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och 
koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som 
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida 
händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta 
verksamheten. 
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och 
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland 
upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen 
återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt 
som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och 
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen 
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra 
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, 
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för 
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade 
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också 
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de 
eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt 
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer 
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt 
i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller 
motåtgärder som har vidtagits. 
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka 
av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av 
årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste 
bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för 
revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i 
revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar 
upplysning om frågan. 
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
132

===== SIDA 133 =====

bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets 
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen 
och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett 
betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande 
förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland 
annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska 
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska 
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt 
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en 
rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller 
verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som 
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, 
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets 
vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig 
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för 
att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda 
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi 
professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning 
under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget 
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på 
revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder 
som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i 
risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana 
åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten 
och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets 
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, 
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt 
uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens 
förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi 
granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har 
vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören 
har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format 
som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för K-Fast 
Holding AB (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet 
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt 
väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 
Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna 
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi 
är oberoende i förhållande till K-Fast Holding AB (publ) enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt 
dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga 
som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-
rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om 
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR 
OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR 
Revisorns granskning av förvaltning och 
förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller 
förlust 
Uttalanden 
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av 
styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av K-Fast Holding AB 
(publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets 
vinst eller förlust. 
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget 
i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och 
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt 
denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige 
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande 
bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland 
annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till 
de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och 
risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, 
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets 
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma 
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
133

===== SIDA 134 =====

värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som 
styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta 
Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i 
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår 
granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för 
att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som 
uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att 
en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. 
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och 
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan 
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund 
i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag 
som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter 
samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som 
kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för 
kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av 
yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar 
och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om 
att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig 
elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. 
Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att 
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning 
beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för 
hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att 
utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till 
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten 
i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering 
av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande 
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-
rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att 
Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och 
koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida 
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys 
samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad 
som följer av Esef-förordningen.
Revisorns granskning av 
bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings rapporten på sidorna 
72–82 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisnings lagen
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns 
granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning 
av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt 
mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en 
revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i 
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra 
uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 
6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 
7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens 
och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med 
årsredovisningslagen. 
Ernst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till K-Fast 
Holding ABs (publ) revisor av bolagsstämman den 21 maj 2025 och har 
varit bolagets revisor sedan 4 januari 2017.
Norrköping den 13 april 2026
Ernst & Young AB
 
Peter von Knorring 
Auktoriserad revisor
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
134

===== SIDA 135 =====

REVISORS GRANSKNINGSBERÄTTELSE ÖVER K-FAST HOLDING AB (PUBL) 
HÅLLBARHETSRAPPORT
Till bolagsstämman i K-Fast Holding AB (publ), org.nr 556827-0390
Slutsats
Vi har utfört en översiktlig granskning av hållbarhetsrapporten upprättad 
av K-Fast Holding AB (publ) (företaget) för räkenskapsåret 2025. 
Hållbarhetsrapporten ingår på sidorna 39–71 i detta dokument. 
Grundat på vår översiktliga granskning som beskrivs i avsnittet Revisorns 
ansvar har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss 
anledning att anse att hållbarhetsrapporten inte, i allt väsentligt, är 
upprättad i enlighet med årsredovisningslagen vilket inbegriper:
• om hållbarhetsrapporten uppfyller kraven i ESRS;
• om den process som företaget har genomfört för att identifiera 
rapporterad hållbarhetsinformation har utförts såsom den beskrivs i 
hållbarhetsrapporten; och
• efterlevnaden av rapporteringskraven i EU:s gröna taxonomiförordning 
artikel 8.
Grund för slutsats
Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommendation RevR 19 
Revisorns översiktliga granskning av den lagstadgade 
hållbarhetsrapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs 
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. 
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga 
som grund för vår slutsats.
Annan information än hållbarhetsrapporten
Detta dokument innehåller även annan information än hållbarhets-
rapporten och återfinns på sidorna 1–38, 72–129 samt 137–146. Det är 
styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra 
information. 
Vår slutsats avseende hållbarhetsrapporten omfattar inte denna 
information och vi uttalar ingen slutsats med bestyrkande avseende denna 
andra information. 
I samband med vår översiktliga granskning av hållbarhetsrapporten 
är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och 
överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med 
hållbarhetsrapporten. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap 
vi i övrigt inhämtat under den översiktliga granskningen samt bedömer 
om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, 
drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig 
felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i 
det avseendet.
Övrig upplysning
Hållbarhetsrapporten för föregående räkenskapsår 2024 har inte varit 
föremål för översiktlig granskning enligt RevR 19 Revisorns översiktliga 
granskning av den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Någon granskning 
av jämförelsetalen i hållbarhetsrapporten för 2025 har därmed inte 
utförts.
Styrelsens och verkställande direktörens 
ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
hållbarhetsrapporten har upprättats i enlighet med 6 kap. 12–12 f §§ 
årsredovisningslagen, och för att det finns en sådan intern kontroll 
som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att 
upprätta hållbarhetsrapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats med begränsad säkerhet om 
hållbarhetsrapporten är upprättad enligt 6 kap. 12–12 f §§ 
årsredovisnings lagen på grundval av vår granskning. Granskningen har 
utförts enligt FAR:s rekommendation RevR 19 Revisorns översiktliga 
granskning av den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Denna 
rekommendation kräver att vi planerar och utför våra granskningsåtgärder 
för att uppnå begränsad säkerhet att hållbarhetsrapporten är upprättad i 
enlighet med dessa krav.
De granskningsåtgärder som har utförts för att inhämta bevis är mer 
begränsade än för ett uppdrag där uttalandet görs med rimlig säkerhet 
och den säkerhet som har uppnåtts är därför lägre än för ett uppdrag där 
uttalandet görs med rimlig säkerhet. Det innebär att det inte är möjligt 
för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga 
omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om ett uppdrag 
där uttalandet görs med rimlig säkerhet utförts.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 (International Standard on Quality 
Management), som kräver att företaget utformar, implementerar och 
hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner 
avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen 
och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Vi är oberoende i förhållande till K-Fast Holding AB (publ) enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt 
dessa krav.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta underlag till 
hållbarhetsrapporten. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, 
bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i 
hållbarhetsrapporten vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. 
Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna 
kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören 
upprättar hållbarhetsrapporten i syfte att utforma granskningsåtgärder 
som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte 
i syfte att uttala en slutsats om effektiviteten i den interna kontrollen. 
Granskningen består av att göra förfrågningar, i första hand till personer 
som är ansvariga för upprättandet av hållbarhetsrapporten, att utföra 
analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. 
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen: 
Våra granskningsåtgärder avseende hållbarbetsrapporten inkluderade, 
men var inte begränsade till att:
• Genom förfrågningar erhålla en allmän förståelse för den interna 
kontrollmiljön, rapporteringsprocesserna, och informationssystemen 
som är relevanta för upprättandet av informationen i 
hållbarhetsrapporten;
• Utvärdera om information som identifierats som väsentlig genom 
den process som bolaget genomfört för att identifiera innehållet 
hållbarhetsrapporten också ingår;
• Utvärdera om strukturen och presentationen av hållbarhetsrapporten 
är förenlig med kraven i ESRS;
• Genomföra förfrågningar till relevant personal och analytiska 
granskningsåtgärder avseende utvalda upplysningar i 
hållbarhetsrapporten;
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
135

===== SIDA 136 =====

• Utföra substansgranskningsåtgärder på utvalda upplysningar i 
hållbarhetsrapporten; och
• Genom förfrågningar och analytiska granskningsåtgärder för 
att inhämta underlag till metoderna för att ta fram väsentliga 
uppskattningar och framåtblickande information och förstå hur dessa 
metoder tillämpades.
Våra granskningsåtgärder avseende den process som företaget har 
genomfört för att identifiera hållbarhetsinformation att rapportera 
inkluderade, men var inte begränsade till följande:
• Erhålla en förståelse för processen genom att genomföra 
förfrågningar för att förstå källorna till den information som används 
av företagsledningen (t.ex. intressentdialoger, affärsplaner och 
strategidokument);
• Granska företagets interna dokumentation av sin process; och
• Utvärdera om den information som erhållits utifrån vår granskning av 
den process som implementerats av företaget överensstämmer med 
beskrivningen av processen i hållbarhetsrapporten; 
Våra granskningsåtgärder avseende taxonomiupplysningarna inkluderade, 
men var inte begränsade till att:
• Erhålla förståelse för processen för att identifiera ekonomiska 
verksamheter som omfattas av- och är förenliga med EU:s gröna 
taxonomi och de motsvarande upplysningarna i hållbarhetsrapporten. 
• Genomföra förfrågningar till relevant personal och analytiska 
granskningsåtgärder på taxonomiupplysningarna;
• Genomföra förfrågningar för att förstå källorna till den information 
som används i taxonomiupplysningarna;
• Utvärdera om presentationen av taxonomiupplysningarna är förenlig 
med kraven i EU:s taxonomiförordning; och
• Utföra substansgranskningsåtgärder för utvalda upplysningar i 
hållbarhetsrapporten avseende EU:s gröna taxonomi.
Begränsningar
Vid rapportering av framåtblickande information i enlighet med ESRS, 
måste styrelsen och företagsledningen för K-Fast Holding AB (publ) 
förbereda framåtblickande information utifrån angivna antaganden om 
händelser som kan inträffa i framtiden och möjliga framtida aktiviteter 
av K-Fast Holding AB (publ). Faktiska utfall kommer sannolikt att 
bli annorlunda eftersom förväntade händelser ofta inte inträffar som 
förväntat.
Norrköping den 13 april 2026
Ernst & Young AB
Peter von Knorring 
Auktoriserad revisor
VÄLKOMMEN TILL K-FAST        VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION
136

===== SIDA 137 =====

Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 31 december 2025 12,92 kr
Totalt börsvärde 31 december 2025 2 887,5 mkr
Antal kr
Jan Feb Mar Jul Aug Sep Okt Nov DecApril Maj Jun
0
400000
800000
1200000
1600000
0
10
20
30
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 1 januari–31 december 2025
AKTIEN OCH ÄGARE
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan 
den 29 november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom 
sektorn Real Estate
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid årets utgång 
till 245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 
223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. 
Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie 
berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till 
andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid 
likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några 
överlåtelsebegränsningar. 
K-Fastigheters börsvärde uppgick vid årets utgång till ca 2 887,5 mkr. 
Antal aktieägare vid årets utgång var omkring 5 620.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 januari – 31 december 2025 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 44,2 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för 
K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca 178 000 
aktier och genomsnittspriset uppgick till cirka 14,27 kr. Högst betalkurs 
under året var 18,80 kr den 14 februari 2025 och lägst betalkurs var 10,67 
kr den 9 april 2025. Aktiekursen den 31 december 2025 uppgick till 12,92 
kr (senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på 
senast betalt pris för B-aktien, uppgick vid årets slut till cirka 3 178,2 mkr.
Handeln med aktien sker på såväl reglerade marknadsplatser, främst 
Nasdaq Stockholm, som på andra handelsplattformar. 
Ägarstruktur
Huvuddelen av det totala aktiekapitalet per 31 december 2025 ägdes av 
huvudägarna Jakob Karlsson respektive Erik Selin via bolag. Bland övriga 
ägare finns institutioner, fonder och privata investerare. Per 31 december 
2025 hade K-Fast Holding AB ca 5 620 aktieägare (6 200). De tio största 
aktieägarna svarade för 90,5 procent av rösterna (91,3) och 87,0 procent 
av aktiekapitalet (88,1). Ledamöter i K-Fast Holding AB:s styrelse och 
koncernledning ägde totalt 22 500 000 A-aktier (22 500 000) respektive 
137 666 228 B-aktier (137 640 629), motsvarande totalt 250 166 228 
röster i bolaget (250 140 629). Respektive befattningshavares aktieinnehav 
återfinns på sidorna 80–82. Bolaget innehar inga egna aktier. 
Aktiekapital och kapitalstruktur
Bolagets aktier finns utgivna i två aktieslag, A-aktier som berättigar 
innehavaren till fem röster per aktie och B-aktier som berättigar 
innehavaren till en röst per aktie. 
K-Fast Holding AB:s aktiekapital 31 december 2025 uppgick till 
65 598 178,13 kr (65 598 178,13). Det totala antalet aktier var 245 993 168 
(245 993 168). Senaste förändring av aktiekapitalet skedde 13 mars samt 
8 april 2024 då riktade emissioner genomfördes omfattande sammanlagt 
6 662 000 aktier av serie B. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade 
uppgifter har justerats för antalet aktier efter nyemissioner genomförda 
under 2024. 
Utdelningspolicy
K-Fastigheters övergripande mål är att skapa den långsiktigt bästa 
totalavkastningen för aktieägarna. Det görs genom att återinvestera 
i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom investeringar 
i nybyggnation, förvärv av fastigheter och investeringar i befintliga 
fastigheter. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
K-Fastigheters avsikt är att vid lämplig tidpunkt dela ut bolagets aktier 
i Brinova Fastigheter AB till aktieägarna i K-Fast Holding AB genom en 
sakutdelning.
Bemyndigande om återköp
Årsstämman 2025 bemyndigade styrelsen i K-Fast Holding att fram till 
nästa årsstämma fatta beslut om återköp av egna aktier av serie B upp 
till maximalt tio procent av totalt antal utgivna aktier i bolaget. Syftet 
med bemyndigandet är att skapa förutsättningar för styrelsen att fatta 
ändamålsenliga beslut om ett effektivt utnyttjande av bolagets kapital och 
likviditet. Bemyndigandena syftar vidare till att ge bolaget ökad flexibilitet 
att genomföra förvärv av fastigheter, företag eller andra investeringar. Vid 
utgången av 2025 hade detta bemyndigande inte använts.
Bemyndigande om nyemission
Årsstämman 2025 bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, 
vid ett eller flera tillfällen och med eller utan företrädesrätt för 
aktieägarna, besluta om nyemission om maximalt 25 miljoner nya aktier 
av serie B. Vid utgången av 2025 hade detta bemyndigande ej nyttjats.
Aktiemarknadsinformation och insiderregler
K-Fastigheter har säkerställt rutiner som ger alla intressenter på 
aktiemarknaden och allmänheten samtidig tillgång till insiderinformation 
rörande bolaget. Styrelsen har även fastställt insiderregler i syfte att 
förhindra marknadsmissbruk.
Styrelsen i K-Fastigheter har bland annat antagit en kommunikations- 
respektive insiderpolicy i syfte att säkerställa en korrekt och god kvalitet 
på bolagets information och hantering av insiderinformation såväl 
externt som internt. Bolagets styrelseordförande hanterar övergripande 
137
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 138 =====

81,7%
14,9%
3,7%
Ägarkategorier per 31 december 2025, %
Svenska institutioner
Svenska individer
Utländska ägare 
Källa: Euroclear
Aktiedata 2025 2024
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,70 0,56
Resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad 0,22 1,16
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 24,46 25,23
Eget kapital per aktie, kr 20,59 21,20
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 240,6 244,6
Aktiekapitalets utveckling
År Transaktion A-aktier B-aktier Totalt antal aktier Aktiekapital, SEK 
23 november 2010 Bolaget bildas – – 500 50 000
19 augusti 2019 Fondemission & uppdelning av aktier 1:50 000 3 750 000 21 250 000 25 000 000 40 000 000
19 augusti 2019 Nyemission till nyckelpersoner 0 260 587 25 260 587 40 416 939,20
16 september 2019 Nyemission till nyckelperson 0 2 941 25 263 528 40 421 644,80
29 november 2019 Nyemission i samband med börsnotering 0 7 500 000 32 763 528 52 421 644,80
5 december 2019 Utnyttjande av övertilldelningsoption 0 1 125 000 33 888 528 54 221 644,80
26 augusti 2020 Nyemission 0 2 000 000 35 888 528 57 421 644,80
7 juni 2021 Uppdelning av aktier, 6:1 18 750 000 160 692 640 215 331 168 57 421 644,80
28 september 2023 Nyemission 0 18 180 000 233 511 168 62 269 644,80
24 oktober 2023 Nyemission 0 5 820 000 239 331 168 63 821 646,80
13 mars 2024 Nyemission 0 5 820 000 245 151 168 65 373 644,80
8 april 2024 Nyemission 0 842 000 245 993 168 65 598 178,13
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 december 2025*
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital% Andel av röster%
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 552 000 76 802 000 31,2% 36,3%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 839 409 9 839 409 4,0% 2,9%
Länsförsäkringar Fonder 0 6 822 029 6 822 029 2,8% 2,0%
Kilenkrysset-koncernen 0 5 923 628 5 923 628 2,4% 1,8%
First Fondene 0 5 869 266 5 869 266 2,4% 1,7%
Andra AP-Fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Odin fonder 0 3 714 947 3 714 947 1,5% 1,1%
Handelsbanken Fonder 0 2 211 006 2 211 006 0,9% 0,7%
10 största aktieägare 22 500 000 191 418 194 213 918 194 87,0% 90,5%
Övriga aktieägare 0 32 074 974 32 074 974 13,0% 9,5%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 666 228 160 166 228 65,1% 74,5%
Aktieägarstruktur per 31 december 2025, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.  
* Baserat på totalt antal utestående aktier 245 993 168 representerande 335 993 168 röster.
ägarrelaterade frågeställningar medan verkställande direktören har det 
övergripande ansvaret för bolagets externa kommunikation. Policyer 
och riktlinjer avseende informationsgivning och insiderregler samt 
uppdateringar och ändringar görs tillgängliga och kända för berörd 
personal och bolagsledningen går igenom regelverket med anställda. 
Personer med insynsställning
De personer som ingår i styrelsen och koncernledningen samt bolagets 
auktoriserade revisor har en befattning som bedöms medföra tillgång 
till ej offentliggjord kurspåverkande information och är personer med 
insynsställning i K-Fastigheter. Dessa personer är skyldiga att anmäla 
förändringar i sina och närståendes aktierelaterade finansiella instrument 
i K-Fastigheter. K-Fastigheter för loggbok i enlighet med kraven i EU:s 
marknadsmissbruksförordning.
Information om vilka analytiker som regelbundet följer K-Fastigheter publiceras 
på: www.k-fastigheter.se/for-investerare/aktien/
Ägarlistan uppdateras kvartalsvis, i samband med K-Fastigheters delårsrapport, 
och återfinns på: www.k-fastigheter.se/for-investerare/aktien. Insynspersoners 
och närståendes transaktioner rapporteras till Finansinspektionen:  
marknadssok.fi.se/publiceringsklient.
138
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER        AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 139 =====

2025 2024 2023 2022 2021 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde, mkr 1 309,4 679,1 661,0 488,6 328,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9% 96,4% 91,9% 97,3% 97,0%
Överskottsgrad, % 67,3% 66,5% 64,0% 65,6% 66,2%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 60,1% 60,4% 62,5% 58,2% 57,1%
Uthyrbar yta, kvm 708 011 359 020 362 806 287 869 213 952
Antal lägenheter i förvaltning 7 520 4 985 4 876 3 708 2 723
Antal byggstartade lägenheter 176 928 450 1 125 996
varav i hel eller delägda dotterbolag 176 854 450 1 125 996
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 755 2 052 1 549 2 171 1 820
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 681 1 978 1 549 2 171 1 820
Antal lägenheter under projektutveckling 1 788 1 893 4 176 4 046 5 869
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,6 1,7 2,2 3,4
Soliditet, % 30,4% 30,4% 30,3% 33,9% 36,9%
Skuldsättningsgrad, % 58,5% 59,1% 60,2% 55,4% 51,8%
Kapitalbindningstid, år 2,0 1,1 2,8 2,4 2,8
Räntebindningstid, år 2,1 1,8 3,5 3,4 4,4
Genomsnittlig ränta, % 3,48% 3,72% 3,22% 2,72% 1,85%
Nettoinvesteringar, mkr 431,8 525,6 2 226,8 2 707,0 1 608,1
Eget kapital per aktie, kr per aktie 20,59 21,20 21,08 23,92 19,66
Årets resultat efter skatt, kr per aktie -0,56 0,20 -1,96 4,13 4,85
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 264,9 135,1 112,6 130,7 101,4
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,70 0,56 0,51 0,61 0,47
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 25,5% 9,6% -16,1% 28,9% 29,7%
Resultat Entreprenad, mkr 55,1 284,6 297,8 642,8 709,4
Resultat Entreprenad per aktie, kr 0,22 1,16 1,35 2,99 3,29
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % -80,8% -13,6% -54,9% -9,4% 76,2%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr* 6 016,5 6 206,5 5 803,5 5 768,3 4 976,1
Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, kr 24,46 25,23 24,25 26,79 23,11
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % -3,1% 4,0% -9,5% 15,9% 35,9%
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 246,0 246,0 239,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner** 246,0 244,6 221,0 215,3 215,3
* Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB 
** Justerat för nyemission av 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS 
Redovisningsstandarder. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till 
investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används 
av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras 
enligt IFRS Redovisningsstandarder. I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS 
Redovisningsstandarder.
Jämfört med årsredovisningen 2024 har presenterade nyckeltal ej förändrats.
Data per aktie
Vid beräkning av data per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget 
kapital och substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använts.
Antal aktier
Registrerat antal aktier: antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antalet registrerade 
aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier under viss period. 
NYCKELTAL
139
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 140 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025 2024 2023 2022 2021 Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 1 229,5 655,0 607,7 475,6 318,2
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra 
för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa K-Fastigheters 
intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 80,0 24,1 53,3 13,0 9,8
A+B Hyresvärde vid årets utgång, mkr 1 309,4 679,1 661,0 488,6 328,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 1 229,5 655,0 607,7 475,6 318,2
Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid årets utgång i 
förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.B Vakansvärde på årsbasis vid årets utgång, mkr 80,0   24,1 53,3 13,0 9,8
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid årets utgång, % 93,9% 96,4% 91,9% 97,3% 97,0%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under året enligt resultaträkningen, mkr 715,3 401,2 307,3 251,9 176,1
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under året enligt resultaträkningen, mkr 1 063,6 603,4 480,2 384,2 265,9
A/B Överskottsgrad under året, % 67,3% 66,5% 64,0% 65,6% 66,2%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets  
utgång enligt balansräkningen, mkr 12 625,5 7 631,8 7 822,8 5 693,3 3 950,8 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastigheter i procent av färdigställda 
förvaltningsfastigheter vid årets utgång.
Belåningsgrad används för att belysa K-Fastigheters 
finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 21 004,5 12 636,8 12 514,0 9 775,3 6 923,4
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid årets utgång, % 60,1% 60,4% 62,5% 58,2% 57,1%
Uthyrningsbar area vid årets utgång, kvm 708 011 359 020 362 806 287 869 213 952 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå 
operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid årets utgång 7 520 4 985 4 876 3 708 2 723 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid årets utgång.
Antal byggstartade lägenheter under året 176 928 450 1 125 996 Totalt antal lägenheter byggstartade under året.
varav i hel- eller delägda dotterbolag 176 854 450 1 125 996
Antal lägenheter i pågående byggnation vid årets utgång 1 755 2 052 1 549 2 171 1 820 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation vid årets utgång.
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 681 1 978 1 549 2 171 1 820
Antal lägenheter under projektutveckling vid årets utgång 1 788 1 893 4 176 4 046 5 869 Totalt antal lägenheter i pågående projektutveckling vid årets utgång.
K-Fastigheter använder alternativa nyckeltal som ett komplement för att bland annat ge investerare möjlighet att 
bedöma koncernens utveckling och förutsättning att leva upp till finansiella åtaganden. Nedanstående nyckeltal 
uppdateras varje kvartal och rapporterna publiceras på www.k-fastigheter.se. 
AVSTÄMNINGSTABELL OCH DEFINITIONER
140
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 141 =====

Finansiella nyckeltal
2025 2024 2023 2022 2021 Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under året enligt resultaträkningen, mkr 174,3 99,3 67,3 83,3 126,6
Resultat före värdeförändring med återläggning av 
ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat med 
räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur känsligt 
bolagets resultat är för ränteförändringar.B Av- och nedskrivningar under året enligt resultaträkningen, mkr -70,9 -71,6 -80,5 -62,6 -58,2
C Räntenetto under året enligt resultaträkningen, mkr -445,0 -281,0 -220,2 -124,8 -75,6
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under året, ggr 1,6 1,6 1,7 2,2 3,4
Soliditet, %
A Eget kapital vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 8 151,9 5 304,6 5 100,4 5 169,6 4 233,7
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid  
årets utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att åskådliggöra 
hur stort det egna kapitalet är i förhållande till 
balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid årets slut enligt balansräkningen, mkr 26 805,4 17 465,9 16 807,2 15 272,0 11 482,7
A/B Soliditet vid årets utgång, % 30,4% 30,4% 30,3% 33,9% 36,9%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 15 682,4 10 317,3 10 117,8 8 461,4 5 943,9
Räntebärande skuld i procent av balansomslutningen  
vid årets utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa K-Fastigheters 
finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 26 805,4 17 465,9 16 807,2 15 272,0 11 482,7
A/B Skuldsättningsgrad vid årets utgång, % 58,5% 59,1% 60,2% 55,4% 51,8%
Kapitalbindningstid vid årets utgång, år 2,0 1,1 2,8 2,4 2,8 Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat  
till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid årets utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)finansieringsrisken  
för K-Fastigheters räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid årets utgång, år 2,1 1,8 3,5 3,4 4,4 Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till 
förvaltnings- och rörelsefastigheter vid årets utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för 
K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknad till årstakt vid årets utgång, mkr 469,5 301,3 233,9 173,2 87,8 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent av 
räntebärande skuld vid årets utgång exkluderat rörelse- och 
byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa ränterisken för 
K-Fastigheters räntebärande skulder.B Räntebärande skuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 13 480,7 8 098,3 7 269,2 6 379,5 4 750,3
A/B Genomsnittlig ränta vid årets utgång, % 3,48% 3,72% 3,22% 2,72% 1,85%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under året, mkr 321,3 191,7 210,9 830,3 292,6
Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar i 
förvaltningsfastigheter och pågående nyanläggning  
under året.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå 
operativa mål.
B Nybyggnation under året, mkr 1 492,2 1 353,2 1 990,8 1 857,4 1 326,3
C Till- och ombyggnation under året, mkr 154,7 170,2 161,0 28,8 40,2
D Försäljningar under året, mkr -1 536,4 -1 189,5 -136,0 -9,5 -51,0
A+B+C+D Nettoinvesteringar under året, mkr 431,8 525,6 2 226,8 2 707,0 1 608,1
141
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 142 =====

Finansiella nyckeltal, forts.
2025 2024 2023 2022 2021 Definition Motivering
Eget kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets slut enligt 
balansräkningen, mkr 5 063,9 5 214,4 5 045,9 5 150,3 4 233,7 Eget kapital reducerat med minoritetens andel av eget 
kapital, i förhållande till antal utestående aktier vid årets 
utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna kapital per aktie 
på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid årets utgång, tusental 246,0 246,0 239,3 215,3 215,3
A/B Eget kapital per aktie vid årets utgång, kr/aktie 20,59 21,20 21,08 23,92 19,66
Årets resultat efter skatt per aktie, kr/aktie
A Årets resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare enligt 
resultaträkningen, mkr -137,7 49,2 -432,7 889,2 1 044,4
Årets resultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier under året.
Används för att belysa K-Fastigheters resultat per  
aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under året, inklusive utspädning, tusental 246,0 244,6 221,0 215,3 215,3
A/B Årets resultat efter skatt inkl. utspädning per aktie, kr/aktie -0,56 0,20 -1,96 4,13 4,85
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under året enligt segmentsredovisningen, mkr 715,3 401,2 307,3 251,9 176,1
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- 
och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till 
verksamhetsområde Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet.
B Central administration hänförlig till Fastighetsförvaltning under 
året enligt segmentsredovisningen, mkr -50,1 -17,5 -10,9 -12,3 -10,2
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under 
 året enligt segmentsredovisningen, mkr -14,3 -5,3 -2,8 -4,1 -3,3
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförliga till 
Fastighetsförvaltning under året enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförligt till Fastighetsförvaltning under året enligt 
segmentsredovisningen, mkr -386,0 -243,2 -181,1 -104,8 -61,2
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under året, mkr 264,9 135,1 112,6 130,7 101,4
Förvaltningsresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 92,7 -1,4
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under året enligt 
segmentsredovisningen, mkr 172,2 136,5 112,6 130,7 101,4
Förvaltningsresultat i förhållande till  
genomsnittligt antal utestående aktier under året.
Används för att belysa förvaltningsresultat per aktie i linje 
med K-Fastigheters finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner 246,0 244,6 221,0 215,3 215,3
A/B Förvaltningsresultat per aktie under året, kr per aktie 0,70 0,56 0,51 0,61 0,47
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under året, kr/aktie  0,70 0,56 0,51 0,61 0,47
Procentuell förändring i förvaltningsresultat  
per aktie under året.
Används för att belysa tillväxten i förvaltningsresultat per 
aktie i linje med K-Fastigheters finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående 
år, kr/aktie 0,56 0,51 0,61 0,47 0,36
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under året, % 25,5% 9,6% -16,1% 28,9% 29,7%
142
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 143 =====

Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål forts.
2025 2024 2023 2022 2021 Definition Motivering
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under året enligt segmentsredovisningen, mkr 162,4 398,3 416,0 765,1 809,1
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- 
och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till 
verksamhetsområde Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförligt till Entreprenad under året enligt  
segmentsredovisningen, mkr -55,8 -41,9 -40,4 -43,9 -30,6
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under året enligt  
segmentsredovisningen, mkr -53,0 -62,7 -74,9 -58,5 -54,8
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad  
under året enligt segmentsredovisningen, mkr 24,7 14,8 25,9 0,0 0,0
E Finansnetto hänförligt till Entreprenad under året enligt  
segmentsredovisningen, mkr -23,2 -24,0 -28,7 -19,9 -14,4
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under året, mkr 55,1 284,6 297,8 642,8 709,4
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under året enligt 
segmentsredovisningen, mkr 55,1 284,6 297,8 642,8 709,4
Resultat Entreprenad i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier under året.
Används för att belysa Resultat Entreprenad per aktie i linje 
med K-Fastigheters finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner 246,0 244,6 221,0 215,3 215,3
A/B Resultat Entreprenad per aktie under året, kr/aktie 0,22 1,16 1,35 2,99 3,29
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under året, kr/aktie 0,22 1,16 1,35 2,99 3,29
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad per aktie under 
året.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters Resultat 
Entreprenad per aktie i linje med K-Fastigheters finansiella 
mål.
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående 
år, kr/aktie 1,16 1,35 2,99 3,29 1,87
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under året, % -80,8% -13,6% -54,9% -9,4% 76,2%
143
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 144 =====

Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål forts.
2025 2024 2023 2022 2021 Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets utgång enligt 
balansräkningen, mkr 5 063,9 5 214,4 5 045,9 5 150,3 4 233,7
B Derivat vid årets slut enligt balansräkningen, mkr 0,0 -39,6 -141,4 -399,1 -37,0
Redovisat eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt, 
räntederivat och innehav utan bestämmande inflytande samt 
påverkan av förvärvet av Brinova Fastigheter AB.  
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra börsnoterade 
bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör analyser 
och jämförelser.
C Uppskjuten skatteskuld vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr 2 027,1 1 092,4 953,2 1 033,5 796,4
D Uppskjuten skattefordran vid årets utgång enligt balansräkningen, mkr -93,6 -60,7 54,3 16,4 17,1
E Korrigering för ingående värde, uppskjuten skatt samt goodwill i samband med 
förvärvet av Brinova Fastigheter AB -980,9
A+B+C-D+E Långsiktigt substansvärde vid årets utgång (NAV), mkr 6 016,5 6 206,5 5 803,5 5 768,3 4 976,1
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
årets utgång enligt balansräkningen, mkr 6 016,5 6 206,5 5 803,5 5 768,3 4 976,1
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande till antal 
utestående aktier vid årets utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner 246,0 246,0 239,3 215,3 215,3
A/B Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid årets utgång, kr 24,46 25,23 24,25 26,79 23,11
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid årets utgång enligt 
balansräkningen, kr 24,46 25,23 24,25 26,79 23,11
Procentuell förändring i långsiktigt  substansvärde (NAV) 
per aktie under året.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie vid utgången av föregående  
år enligt balansräkningen, kr 25,23 24,25 26,79 23,11 17,00
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie under året, % -3,1% 4,0% -9,5% 15,9% 35,9%
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner* 246,0 246,0 239,3 215,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under året, miljoner** 246,0 244,6 221,0 215,3 215,3
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. 
** Justerat för nyemission av 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
144
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 145 =====

Kalendarium 2026
29 april 2026 Delårsrapport januari–mars 2026
20 maj 2026 Årsstämma 2026
21 juli 2025 Delårsrapport januari–juni 2026
23 oktober 2026 Delårsrapport januari–september 2026
Årsstämma 2026
Årsstämman i K-Fast Holding AB äger rum den 20 maj 2026. 
För mer information och anmälan se K-Fastigheters webbplats, 
www.k-fastigheter.se. Kallelse till årsstämman sker inom lagstadgad 
tid genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar samt på bolagets 
webbplats. Att kallelse har skett annonseras i Dagens industri.
Kallelsen kommer att innehålla instruktioner för hur aktieägare kan delta i 
årsstämman eller lämna fullmakt. Aktieägare som låtit förvaltarregistrera 
sina aktier måste tillfälligt låta Euroclear Sweden AB omregistrera dessa 
aktier i ägarens eget namn för att äga rätt att delta i stämman.
Kommunikation från K-Fastigheter
Vår kommunikation ska kännetecknas av öppen, relevant och korrekt 
information till aktieägare, investerare och analytiker, för att därmed 
öka kunskapen om koncernens verksamhet och aktie. Information i 
form av pressmeddelanden (regulatoriska samt icke-regulatoriska), 
kvartalsrapporter, årsredovisning samt fördjupad information finns på 
koncernens webbplats, www.k-fastigheter.se. 
Aktieägare och andra intresserade kan prenumerera på pressmeddelanden 
och finansiella rapporter. På webbplatsen uppdateras den generella 
informationen på IR-sidorna vanligtvis i samband med kvartalsrapporterna. 
Vid större förändringar uppdateras materialet omgående. Under 30 
dagar före en finansiell rapport tillämpar K-Fastigheter en tyst period, 
vilket innebär att under denna period träffar koncernens representanter 
inte finansiell media, analytiker eller investerare. Mer information 
om K-Fastigheters verksamhet, ekonomiska rapportering och 
pressmeddelanden finns på www.k-fastigheter.se.
För information om koncernens fastigheter och aktuella erbjudanden samt 
information till hyresgäster hänvisas till www.k-fastigheter.se och 
www.brinova.se samt koncernens sociala mediekanaler. K-Prefabs 
verksamhet och kunderbjudande finns beskrivna på www.kprefab.se.
Kallelser, protokoll och kommunikéer från bolagsstämmor finns på 
www.k-fastigheter.se.
INFORMATION TILL AKTIEÄGARNA
K-Fast Holding AB är ett publikt bolag.
Organisationsnummer: 556827-0390.
LEI-kod: 549300VT0UXKWES37P59.
Säte i Hässleholm, Sverige.
Årsredovisningen publiceras på svenska och engelska. Den svenska versionen 
är originalversionen och gäller framför den engelska om översättningen 
skulle skilja sig från originalet. Alla värden uttrycks i svenska kronor. Kronor 
förkortas kr och miljoner kronor mkr. Då belopp och värden har avrundats 
summerar inte alltid tabeller/diagram. Sifferuppgifter inom parentes avser 
föregående år om inget annat anges. 
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 31 december 2025 till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 
B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 31 december 2025 till 335 993 168. 
Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats 
för antalet aktier efter nyemissioner under 2024. 
Denna rapport innehåller framtidsinriktad information som baseras på 
K-Fastigheters nuvarande förväntningar. Även om ledningen bedömer att 
förväntningarna som framgår av sådan framtidsinriktad information är 
rimliga, kan ingen garanti lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa 
sig vara korrekta. 
Följaktligen kan framtida utfall variera väsentligt jämfört med vad som 
framgår i den framtidsinriktade informationen beroende på bland annat 
förändrade förutsättningar avseende ekonomi, marknad och konkurrens, 
förändringar i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valutakurser 
och andra faktorer. 
IR-kontakt
Anders Antonsson  
telefon: 010 204 85 35 
E-post: anders.antonsson@k-fastigheter.se.
Följ koncernen via sociala medier
Koncernens sociala mediekanaler är ett komplement till pressmeddelanden 
och finansiella rapporter. I dessa kanaler vill vi ge en bättre inblick 
och kompletterande perspektiv på det som händer i koncernen samt 
kommunicera med våra viktigaste intressenter. Eftersom vi använder 
kanalerna på lite olika sätt kan du välja de som passar dig bäst.
LinkedIn
www.linkedin.com/company/k-fastigheter 
www.linkedin.com/company/kprefab
På LinkedIn finns finansiella nyheter, korta nyheter om vår 
utveckling samt lediga tjänster. 
Facebook
www.facebook.com/kfastigheter
På K-Fastigheters Facebooksida finns information om lediga 
bostäder, idéer för ditt hem, korta företagsnyheter med roliga 
fakta och händelser som vi tror kan vara intressanta för många.
Instagram
www.instagram.com/k_fastigheter 
www.instagram.com/kprefab
På våra instagramkonton publicerar vi bilder och text om 
aktuella händelser, korta funderingar, lediga tjänster och var 
det finns möjligheter att flytta in och skapa ett hem.
145
VÄLKOMMEN TILL K-FAST       VÅR VERKSAMHET       VÅR STRATEGI       FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE       HÅLLBARHETSRAPPORT       BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT       FINANSIELLA RAPPORTER       AKTIEN       ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 146 =====

K-Fastigheter är mer än ett fastighetsbolag. Genom en integrerad 
process bygger vi vår verksamhet i de två verksamhetsområdena 
Entreprenad och Fastighetsförvaltning. 
I verksamhetsområde Entreprenad levereras färdigställda bostäder 
med bas i koncernens egenutvecklade koncepthus internt såväl som 
till externa kunder och därutöver högkvalitativa stomlösningar. Vår 
prefabverksamhet drivs i dotterbolaget K-Prefab som är en komplett 
stomentreprenör. 
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltar koncernens 
fastighetsbestånd med fokus på bostäder. K-Fastigheter äger 57,6 
procent av Brinova Fastigheter AB som är ett ledande fastighetsbolag 
i södra Sverige med fokus på Öresundsregionen. 
Sedan november 2019 handlas K-Fastigheters B-aktier på Nasdaq 
Stockholm (kortnamn: KFAST B).
Läs mer på: 
www.k-fastigheter.se 
www.kprefab.se 
www.brinova.se
K-Fast Holding AB
Org.nr.: 556827-0390
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm 
Telefon: 010 33 00 069 
E-post: ir@k-fastigheter.se 
Webbplats: www.k-fastigheter.se