Årsredovisning 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

Dokumentet är delat för att hålla varje sida lätt att hämta. Del 1 · Del 2 · Del 3

===== SIDA 1 =====

Års- och hållbarhetsredovisning

===== SIDA 2 =====

Notera att originalversionen av års- och hållbarhetsredovisningen är upprättad i formatet för  
enhetlig elektronisk rapportering (Esef) och är publicerad på www.logistea.se.
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A och B.
Introduktion
03 Om Logistea
04 Året i korthet
06 Vd har ordet
08 Fyra skäl att investera i aktien
Verksamhet
20 Värdeskapande affärsmodell
22 Fastighetsportfölj
24 Projekt
27 Kunder och hyresavtal
28 Case: Kundrelationer
30 Fastighetsmarknaden
32 Case: Hållbarhet
Strategi och omvärld
10 Omvärld 
12 Strategi och affärsidé 
14 Mål och måluppfyllelse 
16 Ansvar för samhälle och miljö 
17 Bidrag till Agenda 2030 
18 Case: Batterilagring
Finansiering
35 Finansiering
Bolagsstyrning
39 Bolagsstyrningsrapport
46 Styrelse och revisorer
48 Ledande befattningshavare 
50 Revisors yttrande om
 bolagsstyrningsrapporten
51 Logisteas aktie
Finansiell information
55 CFO-ord
56 Förvaltningsberättelse 
59 Risker och riskhantering
64  Koncernens finansiella rapporter
68  Moderbolagets finansiella 
rapporter 
72  Redovisningsprinciper och noter 
90 Styrelsens försäkran 
91 Revisionsberättelse 
Hållbarhet
96 Hållbarhetsupplysningar
97 Prioriterade hållbarhetsfrågor
98 Väsentlighetsanalys
100 Gröna fastigheter
101 Levande lokalsamhällen
102 Ansvarsfullt ägande
103 Medarbetare
104 Revisorns yttrande om 
 hållbarhetsrapporten
Övrigt
106 Fastighetsförteckning
108 EPRA nyckeltalsberäkningar
113 Alternativa nyckeltal
114 Övriga definitioner
115 Information till aktieägarna
2InnehållÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Navigera genom att klicka på avsnitten  
i vänster meny. Klicka på Logisteas logotyp 
om du vill komma tillbaka till den här sidan.

===== SIDA 3 =====

Fastighetsvärde 
5,4 Mdkr
Logistea förvärvar, utvecklar 
och förvaltar hållbara fastig-
heter i attraktiva lägen och 
 eftersträvar långsiktiga rela-
tioner med sina hyresgäster.
Marknadssegment med stor efterfrågan
Logistea ska vara den naturliga partnern till 
företag som efterfrågar moderna hållbara 
lokaler inom lager, logistik och lätt industri. 
Ökad lokal produktion och lagerhållning  
samt den pågående transforma    t ionen  
inom  handeln innebär en stabil och ökande 
efterfrågan på denna typ av lokaler.
Offensiv tillväxtstrategi
Logistea växer genom förvärv, utveckling  
och förvaltning av fastigheter och mark,  
och har ett tillväxtmål om ett fastighets -
värde överstigande 15 miljarder kronor vid  
utgången av 2024. Bolaget ska årligen skapa 
25 000  kvadratmeter ny yta.
En hållbar affär
Logistea bidrar till FN:s Agenda 2030.  
Hållbarhet är en integrerad del av affärs-
strategin. Bolaget har tydliga hållbarhetsmål, 
bland annat för energieffektivisering och 
färdplan för nettonollutsläpp av CO 2.
Hyresvärde 
366 Mkr
 Läs mer om omvärldstrender  
 på sid 10–11.
 Läs mer om strategi och affärsidé  
 på sid 12–13.
 Läs mer om ansvar för samhälle och miljö  
 på sid 16–17.
Logistea har fokus på  
lager, logistik och lätt industri
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Om Logistea 3
Introduktion  
Om Logistea 
Året i korthet 
Vd har ordet
Fyra skäl att investera i aktien 
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 4 =====

Finansiering och aktien
• Genom en kvittningsemission till Nordika Fastigheter mot-
svarande 234,8 miljoner kronor blev Nordika Logisteas  
tredje största ägare med 13,2 procent av kapital och röster.
• En fullt garanterad företrädesemission tillförde  Logistea 
cirka 436 miljoner kronor före emissionskostnader 
i  september.
• Logistea genomförde ett frivilligt återköp av icke säker-
ställda seniora gröna obligationer under vilket obligations -
innehavare i oktober hade accepterat återköp motsvarande 
ett nominellt belopp om 304 miljoner kronor. Återköpet 
bidrar till en total sänkt årlig räntekostnad med cirka  
27 miljoner kronor (baserat på räntenivån 30/9 2023).
• I början av december genomfördes omstruktureringar i 
derivatportföljen vilket sänkte snitträntan till 4,7 procent 
och andelen räntesäkrad skuld ökade från 86 procent till 
91 procent. Den genomsnittliga räntebindningstiden ökade 
genom åtgärden från 2,1 år till 2,8 år.
Förvärv och projekt
• Logistea tillträdde två fastigheter i Göteborg, Lexby 11:242 
och Lexby 11:14 i Partille i januari. Det samlade fastighets -
värdet uppgick till 292 miljoner kronor och med en 
 ut hyrningsbar yta om 18 000 kvadratmeter. 
• På fastigheten Vivsta 13:92 i Timrå kommun färdigställdes i 
mars byggnationen av en ny lager- och logistikbyggnad om 
4 900 kvadratmeter. Byggnaden miljöcertifierades enligt 
BREEAM In-Use Excellent.
• I september avslutades samarbetsavtalet med FREYR 
Battery avseende utredning av etablering av battericells -
produktion i Svenljunga vilket innebär att Logistea inledde 
en undersökning kring möjligheterna att hitta andra hyres-
gäster till området.
• Ett 20-årigt hyresavtal tecknades med NKT HV Cables om 
uppförande av en ny produktions- och testanläggning på 
fastigheten Bulten 1 i Alingsås. Samtidigt förlängdes det 
befintliga hyresavtalet för fastigheten till 2045. Det samlade 
hyresvärdet uppgick till 560 miljoner kronor. 
• Logistea förvärvade fastigheten Sigillet 1 i Kalmar från  
M2 Asset Management i november till ett fastighetsvärde 
om 340 miljoner kronor och en uthyrningsbar yta på cirka 
35 300 kvadratmeter.
• I december avtalade Logistea om förvärv av tomträtten 
Busterud 1:161 i Karlstad och fastigheten Skiffern 2 i Nybro 
till ett fastighetsvärde om 188,8 miljoner kronor och en  
uthyrningsbar yta om 24 200 kvadratmeter. 
Uthyrning
• Ett nytt 7-årigt hyresavtal tecknades med 3P Logistic i  
augusti avseende lokal om 11 100 kvadratmeter på fastig-
heten Bofors 1:47 i Karlskoga.
• I oktober ingicks ett hyresavtal med en större internatio nell 
logistikaktör avseende lokal om 15 000 kvadratmeter inom 
fastig heten Trollhättan Grundstenen 7.
Logistea visade en stabil tillväxt under 2023. Intäkterna ökade med 44 procent och förvaltnings-
resultatet med 47 procent. Nettouthyrningen var positiv med 9 miljoner kronor och grundar sig  
främst i större nyuthyrningar under andra halvåret. Under det fjärde kvartalet förvärvades tre  
fastigheter för totalt 529 miljoner kronor med en uthyrbar area om 59 500 kvadratmeter.
Nyckeltal
Händelser under året
Fastighetsrelaterade 2023 2022
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, Mkr 5 386 4 623
Intäkter, Mkr 371 257
Hyresvärde, Mkr 366 304
Driftnetto, Mkr 276 186
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,7 98,1
Överskottsgrad, % 77,3 72,4
Justerad överskottsgrad, % 90,2 85,7
Antal förvaltningsfastigheter, st 69 68
Finansiella  
Avkastning på eget kapital, % -0,4 22,2
Soliditet, % 48,6 38,7
Räntebärande nettoskuld, Mkr 2 449 2 553
Belåningsgrad, % 45,5 55,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,2
Genomsnittlig ränta, % 4,7 4,8
Genomsnittlig räntebindning, år 2,8 2,1
Aktierelaterade  
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,6 0,6
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,0 2,6
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 13,2 16,9
 För definitioner av nyckeltal, läs mer på sid 113.
Stark avslutning på 2023
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Året i korthet 4
Introduktion  
Om Logistea 
Året i korthet 
Vd har ordet
Fyra skäl att investera i aktien 
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 5 =====

Andel indexerade hyresavtal
99%
 Hyresintäkter 
 Driftnetto
Hyresintäkter och driftnetto
2020 2021 2022 2023
Mkr
400
300
200
100
0
 Fastighetsvärde på balansdagen
 Återstående investeringar projektfastigheter
 Förvärvade fastigheter efter balansdagen
Fastighetsvärde
Mkr
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
 Lager/logistik: 65%
 Lätt industri: 35%
Uthyrningsbar yta per kategori
 Väst: 53%
 Mitt: 18%
 Syd: 15%
 Öst: 10%
 Norr: 4%
Uthyrningsbar yta per region
Ökat fastighetsvärde
Logisteas fastighetsbestånd är koncentrerat till strategiska 
logistiklägen med anknytning till större trafikleder, järnvägar och 
hamnar i framför allt sydvästra och mellersta Sverige. 
 Se vidare om våra fastigheter på sid 24–27.
NORR
MITT
VÄST ÖST
SYD
2020 2021 2022 2023
Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Året i korthet 5
Introduktion  
Om Logistea 
Året i korthet 
Vd har ordet
Fyra skäl att investera i aktien 
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +
5Års- och hållbarhetsredovisning 2023

===== SIDA 6 =====

Jag är övertygad om att trenden kommer att 
fortsätta stärkas framöver. Det är inte bara 
ett svar på den rådande osäkerheten, utan 
också en positiv utveckling sett ur ett håll -
barhetsperspektiv. Den ökande efterfrågan 
på lager- och logistiklokaler är en tydlig speg-
ling av de förändrade handelsmönster som vi 
ser idag. Med en ökande e-handel accelere -
rar utvecklingen. 
Logistea ska vara positionerat vid front-
linjen i detta attraktiva marknadssegment 
som kännetecknas av fastigheter med stabila 
intäkter och hög avkastning i förhållande till 
kostnaden för lånat kapital. Vår affärsidé är 
att vara en naturlig partner för företag i be-
hov av moderna och hållbara lokaler för lager, 
logistik och lätt industri. Kärnan i vår verk-
samhet är vår erfarna organisation, speciali-
serad på fastighetsförvaltning, transaktioner 
och utveckling. Hållbarhet är vår ledstjärna. 
Med egen förvaltning säkerställer vi hög 
kvalitet och service till våra hyresgäster. Vi 
eftersträvar långsiktiga och nära relationer 
med våra kunder genom partnerskap där vi 
gemensamt skapar skräddarsydda lösningar 
som stödjer kundernas utveckling. 
Ökat fastighetsbestånd
2023 avslutades starkt för Logistea trots en 
transaktionsmarknad präglad av låg aktivitet 
under året. Vi förvärvade under årets sista 
månader tre fastigheter i bra logistiklägen 
och med god intjäningsförmåga via hyres-
avtal med långa löptider. Vi adderade ett 
fastighetsvärde om drygt 745 miljoner kronor 
till fastighetsportföljen, som vid årsskiftet 
uppgick till 5,4 miljarder kronor. Förvaltnings-
resultatet ökade under året från 73 miljoner 
till 107 miljoner kronor som en följd av ett 
större fastighetsbestånd samt ökade intäkter 
och minskade finansiella kostnader i jämför-
bart bestånd. 
Vd har ordet
Niklas Zuckerman
Vår strategi för tillväxt är tydlig.  
Tillväxten möjliggörs framför allt genom  
att vi har låg belåningsgrad, kapitalstarka  
ägare och goda bankkontakter.
Under de senaste åren har allt fler företag förlagt produktion och 
lager hållning närmare hemmamarknaden. Denna trend, bland annat 
påverkad av krig och geopolitisk oro i världen med påföljande 
störningar i de globala logistikflödena, medför en fortsatt hög 
efterfrågan på lokaler inom lager, logistik och lätt industri.
Bra position i attraktivt 
marknadssegment
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Vd har ordet 6
Introduktion  
Om Logistea 
Året i korthet 
Vd har ordet
Fyra skäl att investera i aktien 
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 7 =====

Nya hyresavtal
Under det gångna året har vår uthyrnings-
verksamhet varit framgångsrik. Vi investerar 
160 miljoner kronor i en ny produktions- och 
testhall för NKT i Alingsås, vårt hittills största 
nytecknade hyresavtal. Det 20-åriga avta-
let, tillsammans med avtalsförlängningen 
avseende befintliga ytor till 2045, visar vårt 
långsiktiga engagemang och ett förtroende 
från våra hyresgäster. Denna satsning är en 
god illustration av vår förmåga att skapa vär-
de för våra kunder och aktieägare och i de 
lokalsamhällen där vi investerar. Vi har också 
tecknat ett viktigt sjuårigt avtal med 3P  
Logistic för en lokal om 11 100 kvadratmeter 
i Karlskoga. I oktober tecknade vi avtal med 
en internationell logistikaktör i Trollhättan, 
vilket ytterligare breddar vår kundbas och 
marknadsnärvaro.
Skärpta hållbarhetsmål
Hållbarhet är en integrerad del av vår affärs-
strategi. Vi har under 2023 gjort en översyn 
av vår hållbarhetsstrategi vilket har resulterat 
i utvecklade och skärpta hållbarhetsmål och 
en färdplan med åtgärder för att nå målen. 
Vi har en ambitiös plan för att förbättra 
miljö prestandan i vårt befintliga fastighets-
bestånd. Inom nyproduktion har vi målet att 
samtliga fastigheter ska vara hållbarhetscer-
tifierade. Vi har satt det tuffa målet att varje 
år för flytta minst tio procent av fastigheterna 
till en avsevärt bättre energiklass under 2024 
och 2025. Vi har även satt som mål att årligen 
öka den installerade effekten från solenergi 
med 1 MW samt att öka den installerade  
effekten av batterilagring med minst 30 MW 
fram till slutet av 2025.
Stärkt finansiell position
I september slutfördes en fullt garanterad 
företrädesemission som övertecknades till 
147 procent. Med en emissionslikvid före 
transaktionskostnader på 436 miljoner kronor 
säkrade  vi refinansieringen av vår obligation 
Förbättrade marknadsförutsättningar
Sammanfattningsvis är Logistea väl posi-
tionerat för att dra nytta av förbättrade 
marknadsförutsättningar. Vi ser fram emot 
en stabilare period för fastighetssektorn 
där Logistea kan skruva upp tillväxten och 
lönsamheten. Vi kommer att dra full nytta 
av vår expertis inom logistiksektorn och vår 
förmåga att anpassa oss till det förändrade 
ekonomiska klimatet. 
Jag vill rikta ett varmt tack till våra 
och stärkte också vår finansiella position 
inför framtida fastighetsförvärv.
Emissionen och det efterföljande åter-
köpet av obligationer har haft en betydande 
positiv effekt på vår finansiella struktur.  
Vår belåningsgrad har minskat från närmare 
53 procent vid andra kvartalets utgång till 
knappt 46 procent vid årets slut. Vår genom-
snittliga räntekostnad sjönk under samma 
period från 5,0 procent till 4,7 procent.  
Logistea befinner sig nu i en stark position 
för att utnyttja nya möjligheter och fortsätta 
vår expansion. 
Inför 2024 har vi ett tydligt fokus på 
fortsatt tillväxt för att nå målet om ett 
 fastighetsvärde över 15 miljarder kronor. 
Marknaden är i uppåtgående, men det finns 
fortfarande bra affärer att göra för den som 
har tålamod, rätt kontaktnät, starkt ägar-
kollektiv och goda bankrelationer. Vi kommer 
dessutom att intensifiera vårt uthyrnings-
arbete särskilt vad gäller vår attraktiva 
 byggrättsportfölj. 
Räntetoppen passerad
Under året har marknadsräntorna fortsatt 
stiga, som en reaktion på den inflationstopp 
vi nådde i december 2022. Det mesta tyder 
dock på att vi nu nått toppen av de korta 
räntorna och räntesänkningar är att vänta 
under 2024. Med stabilare och sjunkande 
räntor kommer erfarenhetsmässigt en ökad 
aktivitet på transaktionsmarknaden. Detta är 
särskilt relevant för vårt fokusområde; lager, 
logistik och lätt industri. Denna typ av fastig-
heter kännetecknas av högre avkastning, väl-
mående hyresgäster och längre hyresavtal.
Givet osäkerheten på marknaden har vi på 
Logistea värderat fastighetsbeståndet hos 
externa värderare under året för att  
per årsskiftet värdera samtliga fastigheter 
externt. Värderingsyielden vid utgången av 
året uppgick till 6,6 procent, att jämföra med 
6,2 procent i början på året. 
 medarbetare, vars engagemang och expertis 
är avgörande för Logisteas framgångar. Jag 
vill också tacka styrelsen för strategiskt stöd. 
Och naturligtvis våra kunder och aktieägare 
för gott samarbete med fortsatt  utveckling 
av Logisteas verksamhet. Tillsammans kan vi 
se fram emot ett nytt år fyllt av möjligheter 
och fortsatt framgång. 
Niklas Zuckerman
Verkställande direktör
Logistea är i en stark position  
för att utnyttja nya möjligheter  
och fortsätta vår expansion.
Ny produktions- och  
testhall för NKT i Alingsås,  
vårt hittills största  
nytecknade hyresavtal
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Vd har ordet 7
Introduktion  
Om Logistea 
Året i korthet 
Vd har ordet
Fyra skäl att investera i aktien 
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 8 =====

Fastighets- och  
transaktionserfarenhet 
Logistea har en effektiv och väldimensionerad organisation. Vi har samlad 
expertis med lång erfarenhet inom fastighetsförvaltning, transaktion och 
utveckling. Vi eftersträvar en affärsmässig, inkluderande och öppen företags -
kultur och engagerar oss för en positiv utveckling i branschen samtidigt som 
vi bidrar till ett hållbart samhälle.
Fyra skäl att  
investera i Logistea
Väldiversifierad kundbas  
med långa hyresavtal 
Logistea eftersträvar långsiktiga kundrelationer. Våra hyresgäster är finansiellt 
stabila företag inom många olika verksamhetsområden i olika branscher,  
vilket bedöms ge minskad risk för hyresförluster och vakanser samt stadigt 
kassaflöde över tid. Logistea tecknar långa avtal med syfte att skapa  
ömsesidigt fördelaktiga relationer och vid årsskiftet uppgick den genomsnitt -
liga återstående kontraktslängden till 7,9 år. Avtalen utgörs främst av triple 
net-hyresavtal med full KPI-justering. 
Stark finansiell ställning
Finansiellt starka ägare, solida finanser och stabila intäktsflöden möjliggör 
Logisteas offensiva tillväxtstrategi och ett långsiktigt hållbart värdeskapande. 
Efter den under året genomförda företrädesemissionen och genomförda åter-
köp av obligationslån har belåningsgraden minskat till knappt 45,5 procent per 
årsskiftet. Ränteteckningsgraden uppgår per årsskiftet till 1,9 och förväntas 
stiga väsentligt de kommande kvartalen till följd av stabila intäkter, index-
justeringar och lägre finansnetto.
Attraktivt tillgångsslag 
Logistea verkar i ett segment av fastighetsmarknaden som blir alltmer  
attraktivt, med högre avkastning än andra fastighetstyper. Efterfrågan  
på välbelägna fastigheter för lager, logistik och lätt industri drivs av flera  
faktorer. Många företag planerar för att flytta tillverkning och lager närmare 
hemmamarknaden. Den ökande digitaliseringen och allt större andelen  
e-handel innebär att handeln behöver utveckla effektivare lager- och logistik -
hantering. Logistea förvärvar och förvaltar fastigheter och byggbar mark i 
attraktiva lägen; våra fastigheter är framför allt belägna vid viktiga logistik nav  
i Borås, Göteborg, Jönköping, Linköping, Örebro och Öresund. 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Fyra skäl att investera i aktien 8
Introduktion  
Om Logistea 
Året i korthet 
Vd har ordet
Fyra skäl att investera i aktien 
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 9 =====

Strategi  
och omvärld
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +
9Strategi och omvärldÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

===== SIDA 10 =====

Klimat
Klimatförändringarna är den allt annat 
 överskuggande globala megatrenden för in-
divider, företag och samhälle. Efterfrågan på 
hållbara lösningar med låg energiförbrukning, 
ansvars fulla tillverkningsprocesser och håll-
bara material ökar ständigt. För byggnads-
industrin är detta närmast en ödesfråga  
eftersom man står för 40 procent av världens 
koldioxidutsläpp. Dessutom står befintliga 
byggnader för 30 procent av energiförbruk-
ningen i världen.
Vi har satt upp målet att Logisteas verk-
samhet ska vara klimatneutral till slutet av 
2030 enligt Scope 1 och Scope 2. För att nå 
dit kommer vi att investera i energieffektivi-
sering, fasa ut energi från fossila bränslen 
och ha 100 procent fossilfri elförsörjning till 
våra fastigheter.
Globalisering
Störningar i globala logistikkedjor och varu-
försörjning, energibrist och rusande energi-
priser till följd av ökad spänning i världen har 
visserligen mattats av, men orsakar ändå 
fortsatt en motrörelse mot den tidigare  
starka globaliseringstrenden. Trenden med 
tillverkning och lagerhållning som flyttas  
närmare hemmamarknaden fortsätter.
Vi erbjuder effektiva och flexibla lokal -
lösningar för kunder inom e-handel, tredje -
partslogistik och lättare tillverkningsindustri  
i bra logistiklägen. Vår affärsmodell med en 
portfölj av befintliga fastigheter, projekt-
fastigheter och byggrätter gör att vi snabbt 
kan ta fram den rätta lokallösningen  
för både befintliga och nya kunder.
Efterfrågan på lager- och logistiklokaler fortsätter att öka. Förändrade handelsmönster med ökad andel e-handel  
påskyndar utvecklingen och lager- och logistikfastigheter i attraktiva lägen är fortsatt efter traktade. Den geopolitiska oron  
i världen kvarstår och osäkerheten påverkar både privatpersoner och företag. Störningar i globala logistikflöden och i 
varuförsörjningen har varit allt vanligare de senaste åren. Som svar på detta syns en tydlig trend mot att både produktion  
och lagerhållning i större utsträckning sker närmare hemmamarknaden, vilket är positivt även ur hållbarhetssynpunkt.
Omvärldstrender
10Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +
Omvärld

===== SIDA 11 =====

”Vi har stor expertis inom utveckling av lager-  
och logistiklösningar med högt ställda krav på  
effektivitet och utvecklingsmöjligheter.”
Urbanisering
Urbaniseringen gör att alltmer handel och 
annan verksamhet koncentreras till städerna, 
med ökat behov av moderna logistiklösningar 
i citynära lägen eller i strategiska lägen med 
mycket goda kommunikationer. När stor-
städerna växer blir försörjningssystemen 
också allt mer komplexa och sårbara.  
Utmaningarna växer med krav på hållbara 
transporter och förväntningar på snabb  
och lättillgänglig service.
Logistea har processer för att i samverkan 
med hyresgästerna bygga, förvalta och ut-
veckla skräddarsydda lokaler i rätt lägen. Vi 
utvecklar logistikanläggningar i strategiska 
lägen för hyresgäster som vill nå kunder över 
stora geografiska områden. Vi eftersträvar 
partnerskap med våra hyresgäster där de 
kan fokusera på sina verksamheter medan  
vi löser fastighets utmaningarna.
Digitalisering
Digitaliseringen går allt snabbare och 
innebär ständigt nya lösningar på olika 
fastighetsrelaterade hållbarhetsutmaningar. 
Ekosystemen för smarta byggnader 
fortsätter att utvecklas snabbt. Smarta 
och uppkopplade styrsystem i fastigheter 
möjliggör både energieffektivisering och 
förbättrad inomhusmiljö samtidigt som 
underhåll och förvaltning förenklas genom 
informationsinhämtning och uppföljning. 
Den växande e-handeln måste kunna 
erbjuda snabb och miljöeffektiv leverans. 
Konkurrensen och kraven på logi stik-
systemens tillförlitlighet och flexibilitet  
ökar ständigt.
Vi har stor erfarenhet av och expertis inom 
utveckling av lager- och logistiklösningar med 
högt ställda krav på effektivitet, pålitlighet 
och utvecklingsmöjligheter. 
11Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +
Omvärld

===== SIDA 12 =====

Logistea investerar i fastigheter inom segmentet lager, logistik och lätt industri och fungerar  
som en engagerad ägare genom förvärv, utveckling och förvaltning av fastigheter och mark.  
Genom vår verksamhet bidrar vi till både näringsliv och lokalsamhälle.
Vision
Logisteas vision är att vara den naturliga
partnern till företag som efterfrågar hållbara
och moderna lokaler för lager, logistik och
lätt industri. 
Affärsidé
Visionen realiseras genom Logisteas affär-
sidé att förvärva, utveckla och förvalta fast-
igheter och byggbar mark i attraktiva lägen. 
Logistea strävar efter att bygga en effek-
tiv förvaltningsportfölj med verksamhet i 
strategiska knutpunkter för vatten-, väg- och 
spårbunden trafik för att fånga både det 
ekonomiska och operativa värdet på dessa 
platser. För att uppnå detta har Logistea 
byggt en organisation som består av samlad 
expertis inom fastighetsförvaltning, transak-
tion, finansiering och hållbarhet. Företaget 
har egen lokal förvaltning och organisationen 
fortsätter att utvecklas för att säkerställa 
hög kvalitet och servicegrad. 
Bolagets kundbas ska bestå av solida 
hyresgäster med längre hyreskontrakt för 
långsiktiga kundrelationer. Därigenom skapas 
starka kassaflöden och en stabil balans-
räkning som i sig bidrar till långsiktigt och 
hållbart värde för bolagets aktieägare.
Mål
Logisteas övergripande tillväxtmål är att öka 
fastighetsportföljens värde till över 15 mil-
jarder kronor vid utgången av 2024. Bolaget 
har även en rad operativa, finansiella och 
hållbarhetsrelaterade mål. Tillväxtmålet ska 
nås utan att tumma på finansiella mål och 
hållbarhetsmålsättningar. Läs mer om mål 
och måluppfyllelse på sidorna 14–15.
Strategi
Logistea investerar i fastigheter inom seg-
mentet lager, logistik och lätt industri och 
fungerar som en engagerad ägare genom 
förvärv, utveckling och förvaltning av fastig-
heter och mark. Ett aktivt ägarskap skapar 
uthållig avkastning samt tillvaratar potentia-
len för värdeskapande i bolagets fastigheter. 
Det innebär att Logistea i nära samarbete 
med hyresgästerna ska anpassa och utveck-
la fastigheterna för att främja hyresgästernas 
tillväxt, effektivitet och omställning till ett 
klimatneutralt samhälle.
Logistea ska ha en finansiell ställning som 
möjliggör en offensiv tillväxtstrategi samti-
digt som förutsättningarna för ett långsiktigt 
hållbart värdeskapande upprätthålls. Bolaget 
söker affärer som skapar god avkastning och 
värdetillväxt inom ramen för tydliga strate-
giska prioriteringar:
• Förvärv av förvaltningsfastigheter i bra 
lägen i Sverige och över tiden även övriga 
Norden, lämpade för lager, logistik och  
lätt industri.
• Verksamheten bedrivs resurseffektivt 
och med höga krav på miljömässig och 
social hållbarhet. 
• Löpande utveckling av befintligt fastig-
hetsbestånd samt till- och nybyggnation 
på egen eller förvärvad mark.
• En diversifierad kundbas med finansiellt 
stabila hyresgäster och långa hyres kontrakt.
Strategi för offensiv tillväxt
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Strategi och affärsidé 12
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 13 =====

Aktiviteter under 2023…
Trots generellt låg aktivitet på transaktions-
marknaden under 2023 förvärvade Logistea 
tre fastigheter med bra intjäningsförmåga; 
Fastigheten Sigillet 1 i Kalmar samt tomträt-
ten Busterud 1:161 i Karlstad och fastigheten 
Skiffern 2 i Nybro. Fokus under året var att 
förädla befintligt fastighetsbestånd och även 
effektivisera organisationen. Målsättningen 
att under året uppföra 25 000 kvadratmeter 
lokaler uppnåddes inte då både befintliga 
och potentiella hyresgäster sköt på sina in-
vesteringsplaner till följd av läget i ekonomin. 
Balansräkningen stärktes samtidigt som 
exponeringen mot obligationsmarknaden 
minskades.
…ledde till en mer effektiv  
förvaltningsportfölj
Logisteas stärkte i början av 2023 marknads-
närvaron i Västra Götaland ytterligare genom 
tillträde av Lexby 11:242 och Lexby 11:14 i  
Partille, Göteborg. Fastigheterna har ett under-
liggande marknadsvärde om 292 miljoner
kronor. I slutet av 2023 tillträdde Logistea
också Sigillet 1 i Kalmar med ett underliggande 
fastighetsvärde om 340 miljoner kronor.
Logistea omförhandlade under året 12 664 
kvadratmeter till ett hyresvärde om 7 miljoner 
kronor vilket medförde en hyresökning om  
12 procent. Nya hyresavtal tecknades  
under året för 11 hyresgäster motsvarande  
30 miljoner kronor i hyresvärde.
Avtalslängden ökade samtidigt med 0,1 år 
till 7,9 år. 
Logistea är nu redo för fler  
förvärv och byggprojekt 
Logisteas främsta prioriteringar framåt är  
att öka transaktionsaktiviteterna och uthyr-
ningsarbetet av vår byggrättsportfölj samt 
att intensifiera hållbarhetsarbetet. Struktur-
affärer är en snabb och framkomlig väg  
för att komma närmare ett totalt värde på 
fastighetsbeståndet om 15 miljarder kronor 
vid utgången av 2024. Bolagets byggrätts-
portfölj ska också utnyttjas. Under 2024  
uppförs exempelvis en nybyggnation åt  
hyresgästen NKT i Alingsås för 160 miljoner 
kronor. All nyproduktion och större om-
byggnationer ska hållbarhetscertifieras.  
Vi kommer också att investera i energi-
effektivisering av befintliga fastigheter.  
Minst 10 procent av fastigheterna i jämför-
bart bestånd ska årligen förflyttas till en  
avsevärt bättre energiklass fram till 2025. 
Tillträdda fastigheter 
3 fastigheter, 53 300 kvm
Nya hyresavtal
30 miljoner kronor
Omförhandlade hyror
7 miljoner kronor, +12%
Avtalslängd
7,9 år
Kalmar Sigillet 1, Nordic Nests centrallager, 
 förvärvades i december 2023.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Strategi och affärsidé 13
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 14 =====

Mål:  
Fastighetsvärde som över-
stiger 15 Mdkr vid utgången 
av 2024.
Mål:  
Årligen färdigställa minst  
25 000 kvm ny uthyrbar yta. 
Operativa  
mål
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
Fastighetsvärde, Mkr
2 607
4 623
5 386 25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
2021 2022 20232021 2022 2023
2021 2022 2023
2021 2022 20232021 2022 2023
2021 2022 2023
Ny uthyrningsbar yta, kvm
2 500
22 500
4 900
0,8
0,6
0,4
0,2
0,0
0,21
0,58
0,64
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Mål:  
Förvaltningsresultat per stam-
aktie ska öka med minst 10 % 
per år över en femårs period.
Måluppfyllelse 2023: 
10 % ökning
Mål:  
Substansvärdet per stamaktie 
ska öka med minst 12 % per år 
i snitt över en femårsperiod.
Måluppfyllelse 2023: 
22 % minskning
Mål:  
Belåningsgraden ska lång siktigt  
uppgå till högst 60 %.
Måluppfyllelse 2023: 
Belåningsgraden uppgick 
till 45,5 %.
Mål:  
Räntetäckningsgraden ska 
överstiga 1,8 ggr.
Måluppfyllelse 2023: 
Räntetäckningsgraden  
uppgick till 1,9 ggr.
Finansiella  
mål
Belåningsgrad, %
80
70
60
50
40
30
55,9 55,2
45,5
Substansvärde per aktie, kr
18
16
14
12
10
11,8
16,9
13,2
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
1,8
2,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Logisteas övergripande tillväxtmål är att öka fastighets portföljens värde till över 15 miljarder kronor  
vid utgången av 2024. Tillväxtmålet ska nås samtidigt som vi uppfyller våra finansiella mål och  
hållbarhetsmålsättningar samt bidrar till FN:s globala mål.
Mål och måluppfyllelse 2023
1,9
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Mål och måluppfyllelse 14
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 15 =====

Hållbarhets- 
mål
Under 2023 beslutades om nya hållbarhetsmål för Logistea 
baserat på en genomlysning av hållbarhetsstrategin och en 
väsentlighetsanalys. Samtliga hållbarhetsmål presenteras på 
sida 100. Utfall mot mål kommer att redovisas första gången 
i Logisteas års- och hållbarhetsredovisning för 2024.
Mål
Nettonoll 2030
Logisteas verksamhet ska vara koldioxidneutral till  
2030 enligt Scope 1 och 2, dvs. utsläpp från egen  
verksamhet och inköpt energi.
Energiklass
10 % av Logisteas fastigheter ska förflyttas till en  
avsevärt bättre energiklass till och med utgången  
av 2025.
Batterilagring
30 MW ökad installerad effekt från investeringar  
i batteri lagring till utgången av 2025.
Solceller
1 MW årlig ökning av installerad effekt från solceller  
till 2025.
Etapp i Vaggeryd Logistikpark med energiklass A.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Mål och måluppfyllelse 15
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 16 =====

Under 2023 har vi kraftsamlat för att ta  
Logisteas hållbarhetsarbete till nästa nivå.  
I denna års- och hållbarhetsredovisning  
presenterar vi nya hållbarhetsmål och en tyd-
lig färdplan med åtgärder och prioriteringar 
för att göra det möjligt att nå våra högt  
ställda mål och ambitioner. En detaljerad 
 redogörelse för Logisteas färdplan för håll-
barhet och de nya hållbarhetsmålen finns i 
avsnittet Hållbarhetsupplysningar på sidan 96.
Åtgärder på agendan under 2024 
Med utgångspunkt från de beslutade 
 hållbarhetsmålen har vi tagit fram en färd-
plan med konkreta åtgärder för att nå målen. 
På agendan för 2024 står följande åtgärder:
• Startskott för  energieffektiviseringspaket. 
Vi kommer att göra en inventering av 
 energieffektivitet i samtliga Logisteas 
fastigheter. Detta blir startpunkten för ett 
investeringsprogram inom energieffekti-
visering i linje med vårt hållbarhetsmål att 
årligen lyfta 10 procent av våra fastigheter 
till en väsentligt högre energiklass.
• Mätning och rapportering. Under 2024 
kommer vi att initiera mätning av   
CO2-utsläpp inom Scope 1 och 2  
samt göra en nollmätning som ger  
oss  möjlighet att följa upp effekten  
av våra energieffektiviserings åtgärder  
och vår  mål uppfyllelse.
• Batterilager. Installera och driftsätta  
batterilager om totalt 9–15 MW under året.
• Solceller. Ytterligare solcellsanläggningar 
ska installeras under året.
• Översyn av policyer. Vi kommer att se över 
samtliga Logisteas policyer inom hållbarhet 
och upphandling av tjänster och arbeten. 
Ansvar för samhälle och miljö
Hållbarhet är en självklar och integrerad del i hela Logisteas verksamhet:  
vid förvärv, inom fastighetsutveckling och i den löpande driften. 
Framsteg i Logisteas  
hållbarhetsarbete under 2023
• Väsentlighetsanalys. Vi har genomfört 
en dubbel väsentlighetsanalys enligt 
European Sustainability Reporting 
Standards som validerats av styrelse 
och ägare.
• Nya hållbarhetsmål. Utifrån väsentlig-
hetsanalysen har vi tagit fram nya, am-
bitiösa hållbarhetsmål som fastställts 
av styrelsen. Målen sätter agendan för 
vårt hållbarhetsarbete framåt. 
• Mätning och rapportering. System 
upphandlat för uppföljning av energi-
användning och CO2-utsläpp inom  
Scope 1 och 2 enligt GHG protokollet. 
• Partner för batterilagring och solceller. 
Vi har upphandlat en partner för instal -
lation av batterilager och solceller i an -
slutning till våra fastigheter. Vi har också 
tecknat avtal om 9 MW batterilagring 
och uppfört en solcellsanläggning.
Under 2023 har vi kraftsamlat  
för att ta Logisteas hållbarhetsarbete  
till nästa nivå.
Färdigställda solceller med 495 kWp  
på fastigheten Borås Vindan 1.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Ansvar för samhälle och miljö 16
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 17 =====

Logisteas bidrag till Agenda 2030
Logistea är anslutet till FN:s Global Compact och stödjer FN:s globala mål för hållbar  
utveckling. Med utgångspunkt i det arbete som Logistea genomfört under 2023 i form av 
väsentlighetsanalys och att definiera hållbarhetsmål har bolaget gjort en bedömning att  
vi har störst möjlighet att göra skillnad för följande mål. 
Hållbar energi för alla
Målet innebär att tillgången och  
förbrukningen av hållbart producerad  
energi ska öka i samhället.
Logisteas bidrag
• Genom att välja fossilfri energi och  
investera i solceller och batterilagring  
bidrar vi till delmål 7.2 att öka andelen  
förnybar energi i världen. 
• Genom investeringar i energi effektivisering 
bidrar vi till delmål 7.3 Fördubbla ökning av 
energi effektivitet.
• Genom investeringar i solceller bidrar vi  
till delmål 7.A att investera i ren energi.
Bekämpa klimatförändringar
Målet innebär att vidta åtgärder för  
att bekämpa klimatförändringarna  
och dess konsekvenser.
Logisteas bidrag
• Genom att välja fossilfri energi och  
investera i solceller bidrar vi till att  
bekämpa klimatförändringarna.
Hållbara städer och samhällen 
Målet innebär att städer och samhällen  
ska anpassas för att bli inkluderande,  
säkra, motståndskraftiga och hållbara. 
Logisteas bidrag
• Genom att investera i energi effektivisering 
och solceller bidrar vi till delmål 11.6 att 
minska städers miljöpåverkan. 
• Genom att investera i batteri lager bidrar  
vi till att stabilisera elnätet vid störningar 
och till att motverka det växande proble -
met med kapacitetsbrist i elnätet.
Främja fredliga och  
inkluderande samhällen
Målet innebär att främja fredliga och  
inkluderande samhällen för hållbar  
utveckling, tillhandahålla tillgång till  
rättvisa för alla samt bygga upp effektiva 
och inkluderande institutioner med  
ansvars utkrävande på alla nivåer.
Logisteas bidrag
• Genom vår uppförandekod och  
visselblåsarpolicy bidrar vi till mål  
16.5 Bekämpa korruption och mutor.
 Läs mer om hur vi bidrar till de globala målen på sid 96–103.
HÅLLBAR ENERGI
FÖR ALLA
HÅLLBARA ST ÄDER
OCH SAMHÄLLEN
BEKÄMPA KLIMA T -
FÖRÄNDRINGARNA
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bidrag till Agenda 2030 17
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 18 =====

Logistea bidrar  
till stabil elförsörjning
Logistea väljer etableringsorter med stor omsorg. Fastigheterna ska ha attraktiva 
lägen för lager, logistik och lätt industri. Det innebär goda kommunikationer, 
både järnväg och landsväg, närhet till hyresgästernas slutmarknader och kunder, 
och bra infrastruktur i form av service och andra tjänster samt god tillgång till el. 
Samhällets elektrifiering går allt snabbare 
när fler och fler vitala funktioner blir eldrivna. 
Samtidigt eftersträvas en övergång till förny-
elsebar elkraft från exempelvis vind- och sol -
energi. Detta innebär utmaningar eftersom 
våra elnät inte är anpassade till de variatio-
ner i kraftöverföringen som följer av att det 
ibland blåser och är mulet, ibland är vädret 
stilla och klart. 
Idag betalar elkonsumenterna för ett mer 
kraftfullt nät än vad som behövs större delen 
av året eftersom elnätet behöver vara dimen-
sionerat för de högsta topparna i effektuttag 
även fast sådana toppar bara inträffar några 
få timmar per år. Ojämn elproduktion tillsam -
mans med toppar och dalar i elkonsumtion 
innebär att elnätet hamnar i obalans. 
Stora anläggningar för batterilagring kan 
vara en del av lösningen för att balansera 
elnätet och därigenom motverka dyr el och 
minska behovet av dyr utbyggnad av elnätet.
Logistea har under 2023 påbörjat en 
översyn för att identifiera fastigheter i det 
egna beståndet med närhet till ställverk 
och med tillgång till ett överskott av el, som 
också lämpar sig för installation av sådana 
 batterisystem. 
Logisteas första batterianläggning i Vag-
geryd Logistikpark förväntas vara i drift och 
ansluten till Svenska Kraftnät under andra 
kvartalet 2024. Logisteas mål är att ansluta 
upp till 30 MW batterilagring fram till slutet 
av 2025. Vid utgången av det första kvartalet 
2024 har Logistea tecknat avtal avseende en 
total effekt om 9 MW batterilagring för instal-
lation under första halvan av 2024. Genom 
utbyggnaden av dessa stabiliserande stöd-
tjänster till det svenska kraftsystemet bidrar 
Logistea till att motverka kapacitetsbrist i 
elnätet. I förlängningen kommer Logisteas 
hyres gäster i vissa fastigheter kunna erbju-
das möjlighet att lagra överskott från exem-
pelvis solenergi för att jämna ut egna toppar 
och dalar i elförbrukningen.
Logisteas första batterianläggning i Vaggeryd Logistikpark 
förväntas vara i drift och ansluten till Svenska Kraftnät 
under andra kvartalet 2024.
Visionsbild batterianläggning  
i Vaggeryd Logistikpark.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Case: Batterilagring 18
Introduktion  +
Strategi och omvärld  
Omvärld  
Strategi och affärsidé  
Mål och måluppfyllelse  
Ansvar för samhälle och miljö  
Bidrag till Agenda 2030  
Case: Batterilagring 
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 19 =====

Verksamhet
19VerksamhetÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 20 =====

Läs mer om våra hållbarhetsmål:
 Hållbarhetsupplysningar sidorna 96–103.
Utveckling
Logistea arbetar fortlöpande för att  
utveckla befintligt fastighetsbestånd. 
• Vi eftersträvar långa partnerskap och 
prioriterar en diversifierad kundbas 
med långa hyreskontrakt där vi genom 
långsiktiga relationer kan anpassa fast-
igheterna och bistå med utveckling samt 
till-, ny- och ombyggnation efter hyres-
gästernas behov. 
• Vi har för närvarande 315 500 kvadrat-
meter byggrätter och färdigställde 
4 900 kvadratmeter yta under 2023. 
• Att förbättra fastigheternas hållbarhets-
egenskaper är en viktig del av Logisteas 
arbete med värdehöjande investeringar. 
• Installation av solpaneler och batteri-
lagring skapar mervärde för hyresgäster,  
miljö och samhälle. 
• Förbättrad energiprestanda är ett 
 priori terat område.
• Samtliga nybyggnationer ska 
 miljö certifieras. 
Förvaltning
Logistea är en lyhörd värd som erbjuder en 
hög servicenivå till våra hyresgäster. 
• Både den kommersiella och ekonomiska 
förvaltningen sköts av Logisteas egna 
medarbetare. 
• För löpande drift och teknisk förvaltning 
anlitar vi lokala underleverantörer. Där-
med kan vi erbjuda god service på små 
etablerings orter med enstaka fastigheter. 
• Ett utvecklingsarbete pågår för att fler 
fastigheter ska bli uppkopplade, så kallade 
smarta fastigheter. 
• Smarta fastigheter gör det möjligt att 
fjärrstyra och optimera drift av ljus, 
 ventilation och uppvärmning. 
• Resultatet blir en mer hållbar fastighet 
med lägre driftskostnader och energian-
vändning. Andra fördelar är driftssäkerhet 
och förbättrad inomhusmiljö. 
Affärsmodell i tre delar
Förvärv
Logistea förvärvar fastigheter lämpade för  
lager, logistik och lätt industri i attraktiva  
lägen i Sverige och över tid även i övriga 
nordiska länder. 
• Vår tillväxt bygger både på förvärv av  
fastigheter samt på nyproduktion och  
investeringar i vårt befintliga bestånd. 
• Vid förvärv är lokalerna i allmänhet uthyrda 
till hyresgäster med låga vakanser, oftast 
med långa hyresavtal där hyresgästerna 
står för merparten av drift- och under-
hållskostnaderna. 
• Hållbarhetsaspekter är en självklar del när 
Logistea identifierar och utvärderar möjliga 
investeringar. I den tekniska och miljö-
mässiga due diligence-processen ingår 
analys av energiförbrukning, exponering 
mot fossila bränslen och giftiga byggmate-
rial och om det finns miljögifter i marken. 
 Etapp 1 i Vaggeryd Logistikpark.
20Värdeskapande affärsmodellÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 21 =====

Tillgångar som vi  
för in i vår affärsmodell
Värden som vår  
affärsmodell skapar
Värdeskapande  
och hållbar affärsmodell
Förvärv – Utveckling – Förvaltning
Logistea förvärvar, förvaltar och utvecklar fastigheter för lager, 
logistik och lätt industri i attraktiva lägen. Nära partnerskap  
med våra hyresgäster möjliggör för dem att koncentrera sig  
på sin verksamhet medan vi förvaltar och utvecklar fastigheten 
för att passa hyresgästens behov över tid. Härigenom bygger  
vi långsiktiga kundrelationer med långa hyresavtal.
Förvärv
Utveckling
Förvaltning
Stabila hyresgäster
Långa hyreskontrakt och långsiktiga  
relationer. 
366 Mkr
Kontrakterade hyresintäkter 
(2022: 304)
Erfarna medarbetare
Samlad expertis inom fastighetsförvaltning,  
transaktion och finansiering.
15 
Antal medarbetare  
(2022: 17)
Attraktivt bestånd
Fastigheter och byggbar mark  
i logistiskt bra lägen.
602 354 kvm
Total uthyrningsbar yta  
(2022: 555 390)
Stark finansiell ställning
Starka kassaflöden och stabil  
balansräkning. 
48,6 %
Soliditet  
(2022: 38,7) 
Hyresgäster
Partnerskap som möjliggör för hyresgästerna  
att utvecklas och växa med befintliga lokaler.
95,7 %
Ekonomisk ut hyrningsgrad  
(2022: 98,1)
Levande lokalsamhällen
Våra fastigheter bidrar till ett livskraftigt näringsliv  
i små- och medelstora orter i hela Sverige.
40 orter
där vi har närvaro 
(2022: 40)
Hållbara fastigheter
Vi erbjuder våra kunder energieffektiva  
och miljövänliga lokaler
57 581 kvm
Certifierad yta  
(2022: 34 727)
Investerare
Logistea utgör en defensiv placering som  
erbjuder hög avkastning och snabb tillväxt. 
0,6 kr
Förvaltningsresultat per aktie  
(2022: 0,6) 
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +
21Värdeskapande affärsmodellÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

===== SIDA 22 =====

Logistea har en tydlig tillväxtstrategi med ett tillväxtmål där fastighetsvärdet ska överstiga  
15 miljarder kronor vid utgången av 2024. Bolaget förvärvar och förvaltar fastigheter i attraktiva 
lägen i Sverige, och över tid även övriga Norden, lämpade för lager, logistik och lätt industri. 
Merparten av Logisteas fastigheter är belägna med närhet till Göteborg, Jönköping, Borås, 
Linköping, Örebro och Öresund.
Attraktivt bestånd
Logistea är verksam i ett segment som blir 
alltmer attraktivt bland annat genom den 
pågående transformationen inom handeln 
där tillgång till effektiv lager- och logistik-
hantering blir allt viktigare. Efterfrågan på 
väl belägna lokaler för lager, logistik och lätt 
industri stöds också långsiktigt av digitali-
seringen, ökande e-handel och att allt fler 
företag hämtar hem produktion från exem-
pelvis Kina.
Utveckling
Logistea arbetar fortlöpande för att utveckla 
befintligt fastighetsbestånd. Vi eftersträvar 
långa partnerskap med våra hyresgäster 
där vi i dialog utvecklar fastigheterna och 
därigenom möjliggör för hyresgästerna att 
expandera och på andra sätt utveckla sina 
verksamheter på plats. Vi prioriterar en 
diversifierad kundbas med långa hyreskon-
trakt där vi genom en långsiktig relation kan 
anpassa fastigheterna till våra hyresgästers 
behov och bistå med utveckling samt till- 
och nybyggnation där det behövs. Vi har för 
närvarande 342 500 kvadratmeter byggrätter 
och under 2023 färdigställdes totalt 4 900 
kvadratmeter yta.
Förvaltning
Både den kommersiella och ekonomiska för-
valtningen sköts av egen personal. Vi anlitar 
därutöver lokala underleverantörer för drift 
och fastighetsskötsel av våra fastigheter för 
bästa effektivitet, exempelvis för att kunna 
erbjuda bra service på små etableringsorter 
med enstaka fastigheter. Ett utvecklings-
arbete pågår för att fler fastigheter ska 
bli  fjärrstyrda.
Därigenom sänks både drifts- och energi-
kostnader. I syfte att skapa största möjliga 
kundnytta jobbar Logistea kontinuerligt med 
att utveckla, modernisera och kundanpassa 
fastigheterna.
Logistea har ett medvetet arbete med 
hållbarhet inom ramen för både projekt-
utveckling och fastighetsförvaltning.
Hållbara fastigheter i attraktiva lägen
Fastigheten Lockryd 2:76  
med solcellsanläggning.
 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Fastighetsportfölj 22
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 23 =====

Geografisk närvaro
Logisteas fastigheter finns i strategiskt 
viktiga lägen nära motorvägar, järnvägs-
nät och hamnar. Fastighetsportföljen är 
fokuserad till södra Sverige med flest 
fastigheter i region Väst, Mitt och Syd.
Miljöcertifiering
Logisteas ambition är att alla nya byggnader 
och befintliga byggnader som genomgår  
en större ombyggnation ska vara miljö-
certifierade. 
Fördubblad fastighetsportfölj
Vi har under 2023 adderat tre fastigheter och 
ökat vårt fastighetsvärde från 4,6 miljarder 
kronor till 5,4 miljarder kronor. Därutöver 
har vi under året färdigställt ett projekt med 
toppmodern byggnad i Timrå. Byggnaden är 
certifierad enligt BREEAM In-Use Excellent. 
Per den 31 december 2023 ägde Logistea  
69 fastigheter (68) på 40 orter (40) i Sverige. 
De samlade hyresintäkterna under helåret 
uppgick till 357 miljoner kronor (257).  
Total uthyrningsbar yta uppgick till 598 854 
kvadratmeter (540 870), exklusive pågående 
och planerade ny- och tillbyggnationer.  
Den ekonomiska uthyrningsgraden för för-
valtningsfastigheterna uppgick vid årets  
utgång till 95,7 procent (98,1). 
Fastighetsbeståndets samlade redo visade 
värde uppgick på balansdagen till 5 386  
miljoner kronor (4 623). Kommande investe-
ringar i ny- och tillbyggnationer som planeras 
färdigställas under 2024 och 2025 uppgår till  
132 miljoner kronor. 
Under helåret uppgick den orealiserade 
värdeförändringen till -55 miljoner kronor (339). 
Av den totala värdeförändringen för året 
grundar sig 298 miljoner kronor i ett stigande 
driftnetto till följd av främst hyreshöjningar på 
grund av KPI-justering, -447 miljoner kronor 
beror på ändrade antaganden om direktav -
kastningskrav samt 90 miljoner kronor avser 
projektvinst. Av den totala värde förändringen 
för året står uppskjuten skatterabatt vid  
förvärv för 4 miljoner kronor. 
Genomsnittlig återstående  
kontraktstid (år)
7,9
NORR
MITT
VÄST ÖST
SYD
R40
E4
E20
E20
E4
E4
E4
E4
E22
E6
E6
E45
E45
E14
E45
E12
E10
E18
E18
E16
E65 Bildtext
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Fastighetsportfölj 23
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 24 =====

Projektfastigheter
Logistea är drivande i att utveckla hela  
områden där bolaget har sina fastig heter. 
I syfte att skapa största möjliga  kundnytta 
arbetar bolaget kontinuerligt med att 
 utveckla, förädla, modernisera och kund -
anpassa fastigheterna.
Färdigställd nybyggnation
Logistikfastighet i Timrå
I april färdigställdes byggnationen på fastig-
heten Vivsta 13:92 i Timrå kommun. Fastig-
heten omfattar 14 500 kvadratmeter tomtyta 
på vilken det uppförts en ny lager- och logis-
tikbyggnad om 4 900 kvadratmeter. Byggna-
den är certifierad enligt BREEAM In-Use med 
betyget Excellent. 
Pågående fastighetsprojekt
Ny testhall i Alingsås
Under augusti 2023 ingick Logistea ett nytt 
hyresavtal med NKT HV Cables AB avseende 
uppförandet av en ny testhall inom fastig-
heten Alingsås Bulten 1. Projektet påbörjades 
under tredje kvartalet 2023 och första spad -
taget ägde rum den 10 oktober 2023. Projek-
tet förväntas vara färdigställt under första 
halvåret 2025 och investeringen för Logistea 
uppgår till totalt 160 miljoner kronor.
Framtida projekt
Vaggeryd Logistikpark
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande 
utvecklingsområde beläget söder om Jön -
köping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns 
god tillgänglighet till elkraft samt järnväg-
sanslutning in på området. Logistikparken 
omfattar en markyta på totalt 380 000 kva -
dratmeter, varav cirka 150 000 kvadratmeter 
utvecklingsbar yta bedöms kvarstå efter den 
färdigställda första byggetappen.
Utveckling industripark i  
Lockryd, Svenljunga
Under 2022 tecknade Logistea, tillsammans 
med Hansson Holding AB, en avsiktsförkla -
ring och markanvisningsavtal med Svenljunga 
kommun avseende en option att förvärva 
totalt en miljon kvadratmeter markyta. Ett 
samarbetsavtal med Freyr Battery A/S avse-
ende en tänkt batterifabrik på fastigheten av-
slutades i september. Logistea ser dock goda 
möjligheter att hitta andra verksamheter och 
hyresgäster till området. En förlängning av 
avtalet godkändes av kommunfullmäktige i 
Svenljunga i februari 2024 och detaljplanen 
avseende marken förväntas vinna laga kraft 
under andra kvartalet 2024. 
 
Fåglabäck i Vaggeryd
Med närhet till Båramo kombiterminal, en 
torrhamn som genom järnväg är sammanlän-
kad med Göteborgs hamn, är området en av 
de största inlandsnoderna i skyttelsystemet. 
Här planerar Logistea byggnation av moder-
na lager och logistikbyggnader om upp till 
cirka 60 000 kvadratmeter på 100 000 kva -
dratmeter mark, varav 80 000 kvadratmeter 
innehas via en ensidig option. Båramotermi-
nalen ingår i den av EU inrättade europeiska 
järnvägskorridoren ScandMed.
Projekt under året
Alingsås Bulten 1 – nytt hyresavtal  
med NKT avseende en ny testhall
 
Vivsta 13:92 — ny lager- och logistikbyggnad  
certifierad enligt BREEAM In-Use Excellent
 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Projekt 24
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 25 =====

Region
Uthyrningsbar yta, 
Kvm
Fastighetsvärde, 
Mkr
Hyresintäkt, 
Mkr
Driftnetto*, 
Mkr
Byggrätt BTA, 
Kvm
Väst 319 368 3 115 201 183 61 500
Mitt 108 382 614 50 41 58 000
Syd 91 151 637 48 44 17 000
Öst 57 929 558 38 36 2 000
Norr 22 023 147 13 13 -
Summa 598 854 5 071 350 317 138 500
Projektfastigheter 3 500 315 16 16 204 000
Summa 602 354 5 386 366 333 342 500
* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.
Region
Uthyrningsbar yta, 
Kvm
Fastighetsvärde, 
Mkr
Hyresintäkt, 
Mkr
Driftnetto, 
Mkr
Byggrätt, 
Kvm
Öst & Mitt 24 200 189 14 13 15 000
Norr 42 500 275 24 23 -
Summa 66 700 464 38 36 15 000
Mkr 2023 2022
Fastighetsvärde 1 januari 4 623 2 607
Investeringar i befintliga 
fastigheter
111 196
Förvärv 746 1 489
Avyttring –39 –8
Orealiserad värdeförändring –55 339
Fastighetsvärde 31 december 5 386 4 623
Fastighetsbestånd per balansdag  
31 december 2023
Tillträdda fastigheter efter balansdagen  
till och med 31 mars 2024
Pågående fastighetsprojekt
Förändring  
fastighetsvärde
Orealiserade  
värdeförändringar 2023
Fastighet
Uthyrningsbar 
yta, 
Kvm
Bedömd 
hyresintäkt, 
Mkr
Bedömt 
driftnetto, 
Mkr
Total 
investering, 
Mkr
Återstående 
investering, 
Mkr
Beräknat 
färdigställande, 
År
Alingsås Bulten 1 3 500 16 16 160 132 2025
Summa 3 500 16 16 160 132
Information om projektfastigheter är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen 
på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar 
och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader 
samt framtida hyresvärde. Informationen om projektfastigheter omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av 
att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. Svenljunga/Lockryd och Fåglabäck ingår inte i tabellen 
pågående fastighetsprojekt.
Netto –1,4%
+1.9%
+6.5%
–9.8%
Projektvinst
Driftnetto
Avkastning
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Projekt 25
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 26 =====

Urval av Logisteas fastigheter.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Projekt 26
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 27 =====

Bland kunderna finns även många lokalt  
förankrade tillverkande företag där Logistea  
förvaltar och utvecklar fastigheten och 
skapar värde för hyresgästerna genom att 
erbjuda skräddarsydda lösningar för deras 
lokalbehov så att de ska kunna fortsätta 
utvecklas och expandera i sina befintliga lo-
kaler. Samtidigt kan vi genom vårt kontaktnät 
och vår marknadskännedom kontinuerligt 
öka och identifiera lämpliga fastigheter för 
nya hyresgäster, eller för befintliga hyresgäs-
ters nya behov. 
Stabila hyresgäster
Logistea eftersträvar, oavsett kundernas 
verksamhet och förutsättningar, att erbjuda 
hållbara och effektiva lokaler i bra verksam -
hetslägen. Kundrelationen ska vara ömsesi-
digt fördelaktig. 
Logistea fokuserar på att förvärva fastig-
heter som är uthyrda till solida hyresgäster 
på längre hyresavtal. Vi eftersträvar en diver-
sifierad kundbas med långa hyreskontrakt 
och långsiktiga relationer vilket bedöms ge 
en minskad risk för hyresförluster och va-
kanser och ett över tid stabilt kassaflöde. 
Logisteas hyresgäster är generellt finansiellt 
motståndskraftiga företag. 
Den genomsnittliga hyresnivån per kvadrat-
meter i Logisteas bestånd uppgår till låga 
588 kronor. Genom våra senaste förvärv 
 adderar vi ett ytterligare stabila företag till 
våra hyresgäster.
Hyresavtal
Logistea har stabila hyresgäster och långa 
hyresavtal. Snittlöptiden på Logisteas  
hyresavtal låg vid årets slut på 7,9 år.  
Hyresavtalen är också till cirka 80 procent 
triple net-liknande avtal där hyresgästen står 
för absoluta merparten av drift- och under-
hållskostnader. Dessutom är 99 procent  
av hyresavtalen indexerade. Det skapar  
sammantaget stabilitet och förutsägbarhet  
i våra intäkter vilket är i linje med vår affärs-
idé där vi premierar säkra kassaflöden.  
Våra kassaflödesgenererande fastigheter  
har en direktavkastning på 6,3 procent.
Marknadssegment med 
stor efterfrågan
En stor del av Logisteas kunder är väletablerade bolag inom  
lagerhållning och handel med stora krav på moderna fastigheter 
lämpade för lager och logistik, belägna i attraktiva logistiklägen.
Största hyresgäster
% av intäkter
 Nordic Nest AB: 7%
 LB-Hus AB: 5% 
 NKT HV Cables AB: 4%
  GDL AB: 4%
  Cellbes AB: 3%
 ABB AB: 3%
 Örneborgs Delikatesser AB: 2%
 BLL Ljungby AB: 2%
 Frauenthal Gnotec Sweden AB: 2%
 Stor internationell logistikoperatör: 2% 
 Övriga: 69%
Branschexponering
% av intäkter
  Tillverkning och industri: 40%
 Logistik and transport : 19%
 Sällanköpsvaror : 20%
 Dagligvaror : 9%
 Bygg- och inredningsverksamhet: 5%
 Infrastruktur : 4%
 Övrigt: 3%
Branschstruktur
% av intäkter
  KPI-länkade avtal: 97%
 Fast uppräkning (1–4%): 2%
 Ingen indexuppräkning:  1%
Högsbo 38.11, Göteborg.
Örneborgs delikatesser.  
Förvärvad 2022.
 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Kunder och hyresavtal 27
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 28 =====

Samverkan för ett levande lokalsamhälle
Många av Logisteas fastigheter ligger i orter där tillkommande företagsetableringar och 
byggprojekt ofta utgör betydelsefulla tillskott till näringslivets hela struktur och dynamik. 
Engagemang och medverkan från kommunen, lokala entreprenörer och andra samarbets-
partners ger Logistea tillgång till bland annat lokalkännedom och kontaktnät som bidrar  
till välförankrade och smidigt genomförda utvecklingsprojekt.
Kraftkabeltillverkaren NKT HV Cables AB  
har länge bedrivit tillverkning i fastigheten 
Bulten 1 i Alingsås, som sedan 2022 ägs 
av Logistea. Hösten 2023 tecknade NKT 
och Logistea ett nytt hyresavtal avseende 
uppförandet av en produktions- och test-
anläggning för  högspänningsprodukter på 
fastigheten.  Investeringen innebär en tydlig 
kapacitets ökning för NKT:s verksamhet i 
Alingsås, och företaget räknar med en ökad 
personalstyrka med 40–50 nya tjänster.
– För att kunna genomföra alla nödvändi-
ga test av våra produkter krävs en speciell 
testmiljö och vi har haft en tät dialog med 
Logistea under hela projektets gång för bästa 
resultat. Vi har lärt oss mycket och det har 
varit roligt och lärorikt att arbeta tillsammans 
med flera parter där alla är experter på sitt 
område, säger Therese Sangö, projektansva-
rig hos NKT, och fortsätter: 
– I ett komplext projekt med flera samar-
betsparter är det viktigt att i ett tidigt skede 
samla alla intressenter för att få en förståelse 
för helheten och redan från början skapa en 
relation och arbeta tillsammans för att ge-
nomföra projektet på bästa sätt. Att definiera 
tydliga gemensamma tidsplaner och att hålla 
dem för att säkert kunna avsätta de resurser 
som behövs.
Vi har lärt oss mycket och det har  
varit roligt och lärorikt att arbeta  
tillsammans med flera parter där  
alla är experter på sitt område.
Therese Sangö,  
projektansvarig hos NKT
Tillsammans är vi starka  
och får vårt samhälle  
att växa och må bra.
Anna Grill, marknadsstrateg,  
Sparbanken Alingsås
Logisteas investering i utvecklings projektet 
sker i samarbete med Sparbanken Alingsås. 
– Vi har haft ett mycket gott samarbete 
och en bra dialog genom hela resan. Vi är en 
lokal bank som är stolta och glada över att få 
finansiera denna typ av långsiktiga och håll-
bara investering i Alingsås, säger Anna Grill, 
marknadsstrateg på Sparbanken Alingsås, 
och fortsätter: 
– Det är bra att samverka i olika delar. 
 Logistea och NKT är viktiga krafter som 
 skapar utveckling och arbetstillfällen och 
sätter Alingsås på kartan. Tillsammans är 
vi starka och får vårt samhälle att växa  
och må bra!
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Case: Kundrelationer 28
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 29 =====

Logistea har en tydlig ambition att bidra till 
utveckling av kommuner och näringsliv runt 
om i Sverige genom att utveckla hållbara 
fastigheter i attraktiva lägen och genom att 
anlita lokala entreprenörer, driftoperatörer 
och andra samarbetspartners. 
– Vi vill ha långsiktiga relationer med både 
hyresgäster och lokalsamhället i övrigt, säger 
Anders Nordvall, v vd Logistea. 
– De som bor och verkar på orten är våra 
viktigaste samarbetspartners. Den lokala 
banken vet förmodligen mer om fastigheten 
än vad vi gör själva. De har också ofta en 
relation med vår hyresgäst. Att genom denna 
investering fördjupa vårt samarbete med en 
 Läs mer på www.nkt.se
trygg och stabil partner som Sparbanken 
Alingsås känns väldigt bra.
Investeringen i den nya produktions- och 
testanläggningen uppgår till 160 miljoner 
 kronor och byggnaden beräknas färdigställas 
under första halvåret 2025. Hyresavtalet är 
ett grönt triple-nethyresavtal. Logistea har 
även förlängt hyresavtalet med NKT om cirka 
10 700 kvadratmeter i den befintliga byggna-
den på samma fastighet till den 30 april 2045. 
Det samlade hyresvärdet för det nya hyres-
avtalet och det befintliga avtalet inklusive 
förlängningen uppgår till cirka 560 miljoner 
kronor. Det tidigare kontrakterade hyres-
värdet uppgick till cirka 90 miljoner kronor.
Investeringen i den nya produktions- och 
testanläggningen uppgår till 160 miljoner 
 kronor och byggnaden beräknas färdigställas 
under första halvåret 2025
 Från vänster: Anders Nordvall, Logistea, Daniel Filipsson,  
kommunalråd, Jonas Olsson, Sparbanken Alingsås, samt  
Therese Sangö och John Sjöström från NKT.
 Byggnaden kommer att bli cirka 31 meter hög.
Om NKT HV Cables AB
NKT konstruerar, tillverkar och  
installerar kraftkabellösningar för  
låg-, medel- och högspänning som  
möjliggör hållbar energiöverföring.  
Bolaget har över 4 500 anställda med 
kontor och produktionsanläggningar  
i 16 länder. NKT ägs till 100 procent av 
NKT A/S som är noterat på Nasdaq i 
Köpenhamn. 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Case: Kundrelationer 29
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 30 =====

Den svenska fastighetsmarknaden 
Intresset för att investera i fastigheter inom segmenten lager, logistik och lätt industri är fortsatt stort  
drivet av strukturella tillväxtfaktorer i kombination med en fortsatt stark hyresmarknad.
Följande text om segmentet industri- och logistikfastigheter, 
inklusive tabell och diagram, kommer från JLL Research.
Sammanfattning
Segmentet har drivits av en stor efterfrågan från hy-
resgäster som bland annat flyttat hem produktion från 
andra länder till Sverige, behov av ökade säkerhetslager 
i ljuset av störningar i leveranskedjorna samt Sveriges 
pågående NATO-anslutning vilket leder till expansions-
behov för försvar och fortifikationsverket. JLL ser ett 
brett stöd för investeringar inom segmentet kopplat till 
både nationella och internationella investerare och seg-
mentet handlas fortsatt med premium på börsen vilket 
underbygger riskaptiten från kapitalmarknaden. Dagens 
högre räntekostnad har däremot dämpat efterfrågan 
inom primesegmentet, med fortsatt stigande avkast-
ningsnivåer som följd. Räntekostnaden för längre löptider 
har dock fallit kraftigt under slutet av 2023 kopplat till 
signaler om att riksbankerna i Sverige men även i USA 
och EU ser toppen på styrräntorna. JLL bedömer att de 
lägre långräntorna bör skapa stabilisering och vändning 
av avkastningskraven under 2024 och 2025 givet att 
inflationen tydligt faller och att styrräntorna anpassas 
i linje med vad räntemarknaden prisar in. De högre av-
kastningskraven inom industrisegmentet har fortsatt 
locka investerare och transaktionsvolymerna är endast 
ner med ca 6 % under andra halvan av 2023 jämfört med 
44 % för den totala marknaden och i skarp kontrast till 
segmentets nedgång om 50 % på helåret 2023. 2024 har 
även börjat starkt för industrisegmentet där det svenska 
noterade köksbolaget Nobia har sålt en produktionsan -
läggning för ca 1,3 Mdkr som de sedan hyr tillbaka från 
den amerikanska fastighetsinvesteraren Hines.
Hyresmarknad
Långa hyreskontrakt, nyproducerade ytor och transport-
nära lägen är fortfarande mycket eftertraktade bland 
investerare inom fastighetssektorn. Intresset sträcker 
sig även till portföljer av äldre industrifastigheter med 
kortare hyreskontrakt. Lager- och industrifastigheter 
som ligger i närheten av städer, även kallade "Last mile" 
fastigheter, fortsätter att vara mycket populära, vilket 
understryker deras potential för utveckling och hyrestill -
växt på lång sikt.
Enligt JLLs bedömning ligger vakansgraden för mo -
derna industrifastigheter på ca 8,3 % i utvalda mark-
nader, vilket är en ökning med ungefär 3,6 % sedan Q4 
2022. Ökningen i vakansgraden kan till stor del tillskrivas 
några få stora logistikanläggningar i Norra Stockholm 
som startades utan hyresgäst, främst under 2021, och 
som nu färdigställts utan att det tecknats något avtal 
med hyresgäst. Detta tillsammans med en strukturell 
ökning kring vakans i det äldre beståndet har drivit upp 
vakansgraderna under 2023. Norra Stockholm är den del -
marknad där det noteras högst vakansgrad enligt JLLs 
undersökning. Under Q4 2023 noterades den till 17,5 %, 
en ökning om 4,1 % på årsbasis. 
JLL bedömer att primehyrorna inom segmentet har 
ökat med 7–24 % och med starkast ökning i Jönköping. 
Marknadshyror för lättindustri och sekundär logistik 
påverkas mer av lokala efterfrågeläget och kan variera 
stort beroende på specifikationer/hyresgästanpassning-
ar samt mikroläge. JLL bedömer att marknadshyrorna 
för industriytor har ökat något mer (10-30 %) under 2023 
vilket är högre än KPI-justering av hyrorna med 10,9 % för 
2023, dock även med stöd av nyproducerade ytor och 
högre byggkostnader. Starkaste hyrestillväxt bedömer 
JLL är kopplat till Jönköping och Örebro som har relativt 
låga hyror.
Transaktionsmarknad
JLL bedömer att den totala transaktionsmarknaden för 
industri/logistik stod för ca 18,9 Mdkr under 2023, vilket 
är ner med ca 50 % jämfört med 2022 och något starkare 
än totala marknaden som var ner med ca 54 % under 
2023. Transaktionsvolymen har dock tydligt återhämtat 
sig för industri/logistik under andra halvåret 2023 som 
endast är ner med ca 6 % jämfört med en nedgång om 
44 % för den totala marknaden. 2024 har även börjat 
starkt för industrisegmentet där det svenska noterade 
köksbolaget Nobia har sålt en produktionsanläggning 
för ca 1,3 Mdkr som de sedan hyr tillbaka från den ame -
rikanska fastighetsinvesteraren Hines. Under året så var 
Logicenters förvärv från Kilenkrysset om 2 Mdkr den 
30FastighetsmarknadenÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 31 =====

största transaktionen följt av Cadillac Fairviews förvärv 
från Blackstone om ca 1,6 Mdkr samt Genestas förvärv 
från Ica Fastigheter om ca 1,4 Mdkr. 
Kvadratmeterpriserna för transaktionerna har minskat 
till ca 13 000 kr per kvm för helåret (från ca 15 200 kr per 
kvm helåret 2022), vilket delvis förklaras av ökad andel 
mindre industriaffärer relativt stora logistikportföljer. 
Det är dock stor skillnad mellan de olika regionerna och 
Mitt, Öst och Norr minskar mer än snittet men där både 
Väst- och Sydregionerna ökat substantiellt sett till värde 
per kvm.
JLL bedömer att direktavkastningskraven har fortsatt 
öka under 2023, främst inom primesegmentet, sedan slu -
tet av andra kvartalet 2022. Indexering av hyror kommer 
dock att delvis kompensera för stigande avkastningskrav 
givet index om ytterligare 6,5 % för kommersiella fastig-
heter för 2024. Trots svagare konjunkturutsikter har av-
kastningskraven inte ökat mer för industrisegmentet som 
i regel har kortare hyreskontrakt. De högre avkastnings-
kraven inom industrisegmentet lockar investerare relativt 
det lågavkastande primesegmentet, en trend som även 
bekräftas i de stora europeiska marknaderna. Direktav -
kastningskraven för logistikfastigheter över 10 000 kvm 
i primesegmentet bedöms till följande nivåer under Q4 
2023 (förändring mot föregående kvartal och årsbasis 
inom parentes); Stockholm 5,25 % (+25 punkter Q4 och 
75 punkter på årsbasis), Göteborg 5,25 % (+25 punkter 
Q4 och 75 punkter på årsbasis), Jönköping 5,90 % (+40 
punkter Q4 och 90 punkter årsbasis) och Skåne 5,50 % 
(+50 punkter Q4 och 100 punkter på årsbasis). Givet att 
långräntorna inte ökar strukturellt igen och styrräntorna 
sänks under 2024 så bedömer JLL att det finns goda 
möjligheter att avkastningskraven stabiliseras och poten-
tiellt sjunker under 2024 för industri/logistik-segmentet, 
vilket dock kan dämpas kortsiktigt av ett relativt stort 
utbud, allt annat lika.
Primehyror Q4-23 q-o-q y-o-y
Stockholm 1 100 4.8% 10.0%
Göteborg 950 11.8% 18.8%
Jönköping 650 18.2% 23.8%
Örebro 600 8.3% 8.3%
Skåne 800 6.7% 6.7%
Industri/Sekundär logistik
Stockholm 850 6.3% 9.7%
Göteborg 700 7.7% 12.0%
Jönköping 550 22.2% 29.4%
Örebro 550 10.0% 15.8%
Skåne 600 9.1% 14.3%
Hyror last mile
Stockholm Norr 1 450 3.6% 3.6%
Stockholm Syd 1 450 3.6% 3.6%
Logistikhyresmarknaden
Logistik/Industri transaktionsvolym årsbasis
Q1-18
Mdr SEK
Q4-2
3
Q2-18Q3-18Q4-18Q1-19Q2-19Q3-19Q4-19Q1-20Q2-2
0
Q3-2
0
Q4-20Q1-21Q2-2
1
Q3-2
1
Q4-21Q1-22Q2-22Q3-2
2
Q4-22Q1-23Q2-23Q3-23
0
5
20
25
10
15
0
600
900
1 200
SEK/Sq m
Q4-12Q4-1
3
Q4-17 Q4-23Q4-1
4
Q4-15Q4-16 Q4-1
8
Q4-19Q4-20Q4-21
300
Q4-21
Primehyror 
 Stockholm   Göteborg   Jönköping   Örebro   Skåne
3,0
4,0
6,0
7,0
%
Q4-1
3
Q4-1
4
Q4-15 Q4-23
5,0
Q4-16Q4-17Q4-1
8
Q4-19 Q4-22Q4-21Q4-20
Direktavkastningskrav primelogistik
 Stockholm   Göteborg   Jönköping   Skåne
Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-23Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23
0
10
15
20
%
5
Vakansgrad inklusive projekt
 Göteborg/Borås    Jönköping   Malmö/Helsingborg   
 Stockholm Norr    Stockholm Syd   Stockholm
31FastighetsmarknadenÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 32 =====

Även växter och djur behöver  
fungerande logistik
Logistea har en uttalad ambition att verka för ett hållbart samhälle och att 
värna om miljön, i linje med FN:s Agenda 2030. Hållbarhet är en integrerad del 
av Logisteas affärsstrategi; Vi bidrar genom att skapa hållbara logistiknav med 
utvecklingsbara fastigheter och närhet till marknader och slutkunder.
Genom att erbjuda utvecklingsbara fastig-
heter hjälper vi våra hyresgäster att fokusera 
på sina verksamheter, medan vi tar hand om 
förvaltning och anpassning av fastigheterna. 
Vi strävar efter långsiktiga relationer med 
våra hyresgäster och vill att de ska kunna 
expandera och utveckla sina verksamheter 
utan att begränsas av sina lokalers förutsätt-
ningar. Lyhördhet och samarbetsprojekt i 
nära dialog ska prägla kundrelationen.
– Logisteas hållbarhetsarbete går stän-
digt framåt, i både större och mindre steg. 
I  dialogen med vår kund TST väcktes idén 
om att anlägga bioytor. Vi såg en bra idé som 
med relativt enkla medel ger direkta  positiva 
effekter, inte bara för djur och växter utan 
också för de människor som vistas i  miljön 
där bioytor blir aktuella, säger Maléne  Broman, 
Logisteas förvaltningschef, och fortsätter: 
– Det här är ett pilotprojekt som vi hopp -
as kommer att få efterföljare. Det är ange-
läget att vi dels inventerar våra befintliga 
fastigheter, dels planerar in grönytor vid ny-
byggnation, och att vi tar vårt ansvar för att 
värna om den biologiska mångfalden.
Logisteas fastigheter används till lager, 
logistik och lätt industri. Oftast är stora ytor 
hårdgjorda och utgör onaturliga barriärer för 
den omgivande naturen. Insekter och andra 
smådjur rör sig ogärna över oskyddade och 
okända ytor vilket kan hindra exempelvis 
pollinerande bin som behöver kunna röra sig 
över mycket stora arealer. Den omgivande 
naturen närmast de hårdgjorda ytorna riske-
rar därför att tappa i biologisk mångfald när 
djuren tvingas välja andra vägar och även 
etablerar sina samhällen en bra bit ifrån. 
Att anlägga bioytor innebär att partier av  
fastighetens markyta anläggs som grönytor, 
med lämpliga växter, buskar och blommor.
1 150 kvm gräsmatta  
omvandlas till ängsmark
 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Case: Hållbarhet 32
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 33 =====

Att anlägga bioytor innebär att partier av 
fastighetens markyta anläggs som grönytor, 
med lämpliga växter, buskar och blommor 
som lokalt förekommande insekter och andra 
djur ”tycker om”. Det kan också vara en bra 
idé att låta bli att klippa gräset på befintliga 
grönytor. Ytorna möjliggör mellanlandning 
och ger skydd på djurens väg i omgivningen. 
– På TST Sweden gör vi skyddskläder som 
räddar liv, och för oss blev detta ett nytt sätt 
att göra just det; att värna om den biologiska 
mångfalden och våra livsviktiga pollinatörer 
som är en stor del av förutsättningen för 
våra ekosystem och matproduktion i världen, 
säger Susanna Åkeräng, Marketing and Com-
munications Manager på TST, och fortsätter:
– Under projektets gång har vi tagit aktiv 
del i såväl valet av växter till ängsmarken, 
som i planeringen av vår uteplats, vilken blir 
en avskärmad grön miljö för personalen. Vi 
hoppas att Logistea ska ta den här idén vida-
re till fler av sina fastigheter. Förhoppningsvis 
kan vår fastighet utgöra ett gott exempel 
som kan ge inspiration till andra. I framtiden 
kanske välklippta gräsmattor är ett minne 
blott, och våra fastigheter i stället omges 
med surrande ängsmark, avslutar Susanna.
TST Sweden utvecklar och  
till verkar skyddskläder och skydds-
utrustning för extrema arbetsmiljöer. 
Företaget erbjuder skyddskläder för 
högtrycksrengöring samt kylvästar och 
kläder mot värmestrålning och smält 
metall. För att säkerställa högsta kvalitet, 
säkerhet och funktion samarbetar TST 
med användare runt om i världen. TST 
omsätter cirka 100 miljoner kronor och 
har 16 medarbetare.
 Läs mer på www.tst-sweden.com
  Gräsmattor är "grön öken" för pollinatörer.
Att anlägga bioytor innebär att partier av  
fastighetens markyta anläggs som grönytor,  
med lämpliga växter, buskar och blommor.
Susanna Åkeräng, Marketing and Communications Manager, TST
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Case: Hållbarhet 33
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  
Värdeskapande affärsmodell
Fastighetsportfölj
Projekt
Kunder och hyresavtal
Case: Kundrelationer
Fastighetsmarknaden
Case: Hållbarhet 
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 34 =====

Finansiering
34FinansieringÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  
Finansiering 
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 35 =====

Bakgrund
Logistea förvaltar och utvecklar fastigheter i 
en kapitalintensiv bransch där tillgång till ka-
pital är grundläggande. Fastighetsbeståndet 
uppgick på balansdagen till 5 386 miljoner 
kronor (4 623). Verksamheten finansieras 
med en kombination av eget kapital samt 
räntebärande och övriga skulder. Per ut-
gången av 2023 finansierades Logistea till 
49 procent (39) av det egna kapitalet, till 
45 procent (54) av de räntebärande skulder-
na och till 6 procent (7) av övriga skulder. 
Räntetäckningsgraden var vid utgången av 
året 1,9 gånger (2,2), nettobelåningsgraden 
46 procent (55) och de finansiella kostnader-
na inklusive räntekostnader och ränteintäkter 
uppgick till 133 miljoner kronor (75). Logisteas 
nettoupplåning för 2023 var –132 miljoner 
kronor (918) där koncernen tagit upp nya lån 
om 378 miljoner kronor (1 079) och amorterat 
samt återköpt obligationslån för 510 miljoner 
kronor (161), exklusive amortering av säljares 
skulder vid förvärv.
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick per  årsskiftet 
till 2 684 miljoner kronor (1 864) och var för-
delat på stamaktier av serie A och  serie B 
 noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap. 
Totalt antal utestående aktier uppgick 
till 17,1 miljoner stam A-aktier och 200,8 
 miljoner stam B-aktier, vilket motsvarar ett 
eget kapital på 12,3 kronor per aktie (15,4). 
Förändringen av det egna kapitalet beror 
främst på en stärkt balansräkning till följd av 
den fullt garanterade företrädesemissionen 
som  genomfördes.
Räntebärande skulder
Logisteas räntebärande skulder har under 
2023 sjunkit jämfört med tidigare år till följd 
av genomförda amorteringar och återköp i 
det utestående obligationslånet som förfaller 
i oktober 2024. Vid årsskiftet uppgick den 
räntebärande skulden, exklusive finansie -
ringskostnader om 5 miljoner kronor (10), till 
2 478 miljoner kronor (2 605) och var förde-
lad mellan säkerställda banklån 94  procent 
(79), obligationslån 3 procent (19) samt 
externa reverser 3 procent (2). Logisteas 
Finansieringskällor
 Banklån: 94%
 Obligation: 3%
 Externa reverser: 3% 
 Lång: 59%
 Kort: 41%
Lång- och kortfristiga skulder
0
20
40
60
80
100
2022 2023
Belåningsgrad
långfristiga skulder uppgick på balansdagen 
till 1 453  miljoner kronor (2 505) vilket utgör 
59 procent (96) av de totala räntebärande 
skulderna. De kortfristiga räntebärande skul -
derna uppgick till 1 025 miljoner kronor (100) 
vilket motsvarar 41 procent (4) av de totala 
räntebärande skulderna. Den genomsnittliga 
kapitalbindningen var 1,9 år (2,7) och den ge-
nomsnittliga räntebindningen var 2,8 år (2,1). 
Belånings graden uppgick till 46 procent (55) 
vid  periodens utgång och snitträntan uppgick 
till 4,7 procent (4,8).
I enlighet med IFRS har finansierings-
kostnader som uppstått i samband med 
upplåningen periodiserats över löptiden för 
respektive lån, vilket medfört att de räntebä -
rande skulderna i balansräkningen reducerats 
med 5,1 miljoner kronor (10,2). Kostnader som 
uppstår vid nyupplåning kan till exempel vara 
engångsersättningar till kreditgivare i form av 
uppläggningsavgifter och juristarvoden.
Banklån
Traditionella kreditavtal med banker utgör 
 Logisteas huvudsakliga  finansieringskälla. 
Banklånen uppgick vid årsskiftet till 
2 333 miljoner kronor (2 056), vilket mot-
svarade 94 procent (79) av den totala 
 räntebärande skulden. De fördelades på 
5 (4) olika banker. Som säkerhet för bank-
finansiering lämnar Logistea som regel 
pantbrev i  fastigheter och/eller aktiepant 
i  fastighetsägande  dotterbolag.
Obligationslån och grön finansiering
Logistea har ett grönt icke-säkerställt 
MTN-program med ram om totalt 1 000 
 miljoner kronor där totalt 500 miljoner 
 kronor (500) är utestående, varav  Logistea 
har återköpt totalt 425 miljoner kronor. 
Obligations lånet löper med en rörlig ränta 
om 3  månaders Stibor plus 5,15 procent. 
I anslutning till obligationsemissionen eta-
blerades ett grönt ramverk som möjliggör för 
bolaget att kunna finansiera och refinansiera 
gröna och energieffektiva byggnader samt 
investeringar i energieffektivisering såsom 
solpaneler.  Ramverket för grön finansiering 
har  upprättats i enlighet med Green Bond 
 Principles, utformat av ICMA (International 
Capital Markets Association) samt Green 
Loan  Principles, utformat av LMA (Loan 
Finansiering
 Belåningsgrad, %
 Mål <60%
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Finansiering 35
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  
Finansiering 
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 36 =====

Market Association). En extern granskning av 
ramverket har genomförts av en oberoende 
tredje part: ISS ESG, som har bedömt att det 
gröna ramverket, samt relaterade styrdoku-
ment och  rapporteringsstandarder stödjer 
FN:s globala mål för hållbar utveckling num -
mer 7 (hållbar energi för alla), 11 (hållbara 
städer och samhällen) och 13  (bekämpa 
 klimatförändringar). Logisteas gröna tillgång-
ar uppgår på balansdagen till cirka 1 250 
 miljoner kronor (465), där bland annat bo-
lagets nybyggnation i Vaggeryd, Borås och 
Timrå samt även vissa energibesparande 
åtgärder ingår. 
Covenanter och riskhantering
Logisteas finansiella risktagande och ställ-
ning kan utläsas med hjälp av bland annat 
nyckeltalen belåningsgrad, räntetäcknings-
grad och soliditet. I kreditavtal mot bank 
och obligationsinnehavare finns fastställda 
krav i form av finansiella åtaganden, så kall-
lade  covenanter, för just dessa nyckeltal. 
Gränsvärdena, åtagandena och definitio -
nerna av covenanterna skiljer sig oftast åt 
mellan respektive bank och låneavtal. Att 
covenanterna inte brutits kontrolleras och 
rapporteras på kvartalsbasis. Vid årsskiftet 
2023 uppfyller koncernen samtliga covenant-
krav i respektive låneavtal, både för bank och 
obligation. Mer information om covenanter 
och villkor finns i Not 18. Mer information om 
bolagets finansiella mål återfinns i förvalt-
ningsberättelsen på sidan 56.
Kapitalbindning
Samlade kapitalbindningsförfall under 2024, 
uppgår till totalt 1 025 miljoner kronor (100) 
vilket motsvarar 41 procent (4) av de ränte-
bärande skulderna. För att minska finansi-
erings- och refinansieringsrisken strävar 
Logistea efter att ha en spridd förfallstruktur 
där en begränsad andel förfaller inom en 
rullande 12-månadersperiod. I mars 2024 
omförhandlade Logistea ett större ramavtal 
med en seniorbank vilket sänkte andelen kort 
räntebärande skuld till 4 procent. För att yt-
terligare minska finansierings- och refinansie-
ringsrisken samarbetar Logistea med flertalet 
banker och finansieringskällor med syfte att 
bredda skuldportföljen och sprida möjlig -
heterna mellan olika finansieringskällor.
SEK
–1,0
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
2021 2022 2023
Svenska marknadsräntor Kapital- och räntebindning
Räntebindning
Räntebindningen är en viktig faktor i att ta 
hänsyn till avseende ränteriskhanteringen, 
där en kort räntebindningstid vanligtvis inne-
bär en lägre genomsnittlig ränta på kort sikt 
men med en stigande ränterisk. Under året 
har såväl långa som korta räntor fortsatt 
 stiga både globalt och i Sverige. Logisteas 
 finanspolicy ger mandat att säkra räntan 
med hjälp av bland annat ränteswappar, 
 räntetak eller kombinationer av dessa, för att 
så vis skapa en förutsägbarhet i räntekostna-
derna. Vid årets utgång var 84 procent (45) 
av den räntebärande skulden räntesäkrad 
genom någon form av räntederivat.
Vid årets slut hade Logistea en räntebind-
ning om 2,8 år (2,1).
Ränteriskhantering
Under året har Logistea fortsatt att ränte-
säkra delar av skuldportföljen med hjälp av 
räntederivat. Vid utgången av 2023 uppgick 
det samlade nominella värdet av Logisteas 
räntederivat till 2 081 miljoner kronor (1 168), 
motsvarande 84 procent (45) av den tota-
la räntebärande skulden. Marknadsvärdet 
för derivatportföljen var på balansdagen 
–11 miljoner kronor (10). Förändringen av 
marknadsvärdet för helåret uppgick till –36 
miljoner kronor (8) och förklaras av stigande 
marknadsräntor. Den typ av derivat Logistea 
innehar består av så kallade performance 
swappar, förlängningsbara swappar, ränte-
swappar och räntetak, tecknade med totalt 
två motparter, Swedbank och Nordea.
Performance swap är en kombination av 
en ränteswap samt ett räntetak där Logistea 
köpt en ränteswap samt ställt ut ett räntetak. 
Bolaget innehar performance-swappar till 
ett nominellt belopp om totalt 900 miljoner 
kronor, varav 100 miljoner kronor med en 
barriärnivå om 4,25 procent och 800 miljoner 
kronor med en barriärnivå om 4,50 procent. 
Den genomsnittliga snitträntan, den fasta 
räntan, för performance-swapparna uppgår 
till 2,4 procent vilken betalas så länge den 
rörliga räntan (Stibor 3 månader) ligger under 
respektive barriärnivå.
Förlängningsbar ränteswap är en kombi-
nation av en sedvanlig ränteswap, se nedan 
stycke om Ränteswap, samt en swaption där 
Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller 
Kapitalbindning Räntebindning 
Bindningstid
Banklån, 
mkr
Obligationslån, 
mkr
Övriga räntebärande 
skulder, mkr
Total nominell 
skuld, mkr
Andel, 
%
Nominell 
volym, mkr
Andel, 
%
Genomsnittlig 
räntebindning, år 
0–1 år 895 75 25 995 40 453 18 0,1
1–2 år 1 192 - 50 1 242 50 480 19 0,3
2–3 år - - - - - 362 15 0,4
3–4 år 204 - - 204 8 538 22 0,8
>4 år 42 - - 42 2 650 26 1,2
Totalt 2 333 75 75 2 483 100 2 483 100 2,8 Styrränta   STIBOR 3M
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Finansiering 36
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  
Finansiering 
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 37 =====

ställt ut en swaption. Motparten, banken, har 
således vid löptidens slut möjligheten (inte 
rätten) att förlänga ränteswapen med ett 
förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas 
förlänga ränteswapen om marknadsräntan 
understiger den fasta räntan till vilken ränte-
swappen tecknats.
Ränteswap är ett avtal där två parter by-
ter ränteflöden under en bestämd tidsperiod. 
Då Logisteas skuldportfölj består av skuld 
med rörlig ränta, en fast marginal och en rör-
lig komponent i form av 3 månaders Stibor, 
kan man med hjälp av en ränteswap erhålla 
den rörliga komponenten i utbyte mot att 
betala en fast marginal för derivatet och på 
så vis låsa räntan. 
Räntetak innebär att ett tak sätts för den 
rörliga räntan i form av en i förväg bestämd 
räntenivå (strike). Går den rörliga räntan över 
strike erhåller Logistea ränta över strike.
Utestående derivat 2023-12-31
Derivat Nominellt belopp, mkr Strike Ränta Löptid, år
Ränteswap 100 - 2,00% 0,9
Räntetak 20 1,50% - 1,2
Förlängningsbar swap 100 - 2,60% 1,4
Förlängningsbar swap 100 - 2,60% 1,4
Ränteswap 10 - 2,30% 1,4
Ränteswap 200 - 2,90% 1,5
Ränteswap 112 - 2,80% 2,1
Ränteswap 50 - 2,40% 2,4
Performance swap 200 4,50% 2,70% 2,9
Ränteswap 39 - 2,00% 3,2
Ränteswap 50 - 2,40% 3,4
Performance swap 250 4,50% 2,40% 3,9
Ränteswap 200 - 2,70% 3,9
Performance swap 250 4,50% 2,20% 4,1
Ränteswap 200 - 2,60% 4,9
Performance swap 100 4,30% 2,20% 5
Performance swap 100 4,50% 2,30% 5,1
2 081 - 2,50% 3,2
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Finansiering 37
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  
Finansiering 
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 38 =====

Bolagsstyrning
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +
38BolagsstyrningÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023

===== SIDA 39 =====

Bolagsstyrningen i Logistea utgår från svensk lagstiftning, Svensk kod för bolagsstyrning 
(”Koden”) och allmänt vedertagen god sed på värdepappersmarknaden samt interna 
regler och riktlinjer. Logistea har under 2023 tillämpat Koden utan några avvikelser. 
Denna bolagsstyrningsrapport beskriver styrningen av Logistea under 2023.
Logisteas bolagsstyrning syftar till ett långsiktigt värdeska-
pande för aktieägare och övriga intressenter genom en sund 
företagskultur och kvalitativa underlag för affärsbeslut samt 
att säkerställa att Logistea bedriver sin verksamhet hållbart, 
ansvarsfullt och så effektivt som möjligt. Styrelsen är ansva -
rig för organisation och förvaltning av bolagets angelägen-
heter. Vd ansvarar för den löpande förvaltningen av bolaget 
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar. Vidare samman -
ställer vd, i dialog med styrelsens ordförande, dagordning för 
styrelsemötena och ansvarar i övrigt för att ta fram informa-
tions- och beslutsunderlag till styrelsen. 
Aktier och aktieägare
Logisteas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, 
Mid Cap-listan. 
Vid årsslutet 2023 hade Logistea 11 692 aktieägare enligt 
Euroclear Sweden AB. Av det totala aktiekapitalet ägdes 
 cirka 93 procent av svenska investerare, varav 17 procent av 
svenska privatpersoner och 76 procent av svenska institutio-
nella ägare samt företag. Slättö var den största ägaren med 
18,8 procent av aktiekapitalet och 21,5 procent av rösterna. 
De tio största aktieägarna representerade 72,7 procent av 
aktiekapitalet och 78,1 procent av rösterna i bolaget per den 
31 december 2023.
Aktiekapitalet i Logistea består av A-aktier och B-aktier. 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en 
tiondels röst. Såväl A-aktier som B-aktier berättigar till lika 
stor utdelning. Ägare av A-aktier kan begära konvertering av 
sina A-aktier till B-aktier.
Bolagsstyrningsrapport 2023
Valberedning
Revisor
Revisionsutskott Vd och  
koncernledning
Styrelse Ersättningsutskott
Aktieägare genom 
bolagsstämmaFörslag
Info
Info
Val
Info
Val
Val
Val
Val
Mål &  
strategier
Viktiga externa regelverk
• Svensk aktiebolagslag
•  Nasdaq Stockholm  
regelverk för emittenter
•  Svensk kod för 
bolagsstyrning
Viktiga interna regelverk
• Bolagsordning
• Styrelsens arbetsordning
•  Uppförandekod, leverantörs-
kod,  mångfaldspolicy,  
IT-policy, informations-
policy, finanspolicy samt 
hållbarhetspolicy
•  Ramverk för riskhantering, 
styrning och kontroll, 
ekonomihandbok 
samt personalhandbok
Transaktion
Juridik
IR
Finans
Projekt
HR
Ekonomi
Förvaltning
Hållbarhet
Koncerncentrala funktioner
Rapporter &  
intern kontroll
Rapporter  
& kontroll
Styrningsstruktur
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 39
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 40 =====

Av Logisteas bolagsordning framgår att bolaget även kan 
utge stamaktier av serie D och preferensaktier. Per den 
31  december 2023 finns dock inga sådana aktier utgivna. 
Mer information om Logisteas aktier och större aktieägare 
framgår av sidorna 51–53 i årsredovisningen. 
Bolagsstämma
Bolagsstämman är Logisteas högsta beslutande organ, vid 
vilken aktieägarna utövar sin rösträtt. Av aktiebolagslagen 
(2005:551) och Logisteas bolagsordning framgår hur kallelse 
till årsstämma och extra bolagsstämma ska ske samt vem 
som har rätt att delta och rösta vid stämman. 
Logisteas årsstämma hålls i Stockholm under det första 
halvåret efter utgången av varje räkenskapsår. 
På årsstämman utses styrelse och revisor och beslut 
fattas om bland annat vinstutdelning och ansvarsfrihet för 
styrelse och verkställande direktör. Beslut vid bolagsstäm -
ma fattas normalt med enkel majoritet, det vill säga med 
stöd av mer än hälften av de på stämman angivna rösterna. 
I  vissa frågor föreskriver dock aktiebolagslagen att förslag 
ska godkännas av en större andel av de på stämman före-
trädda aktierna och avgivna rösterna. På bolagsstämman 
kan aktieägarna lämna synpunkter på och påverka valet 
av  styrelseledamöter. 
Logistea följer Koden vilket innebär att styrelsen ska ha en 
med hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede och 
förhållanden i övrigt ändamålsenlig sammansättning, präglad 
av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstämmo -
valda ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund. 
En jämn könsfördelning ska eftersträvas. Majoriteten av 
 styrelseledamöterna ska vara oberoende i förhållande 
till  bolaget och dess ledning. Minst två av de oberoende 
 styrelseledamöter ska även vara oberoende i förhållande 
till bolagets  större  aktieägare. 
Årsstämma 2023
Årsstämman 2023 hölls den 5 maj 2023 i Stockholm. 
 Aktie ägare fick även möjlighet att utöva sin rösträtt genom 
poströstning i enlighet med bolagets bolagsordning. Vid års -
stämman 2023 var 15 aktieägare företrädda, representerande 
64,54 procent av totala antalet röster i Logistea. Stämman 
beslutade att fastställa bolagets resultaträkning och balans -
räkning för 2022, koncernresultat- och koncernbalansräkning 
för 2022 samt att disponera bolagets resultat enligt styrelsens 
och verkställande direktörens förslag. Styrelseledamöterna 
och verkställande direktör beviljades ansvarsfrihet och arvo -
den till styrelse och revisor fastställdes.
Beslut som togs vid årsstämman 2023:
• Ingen utdelning för räkenskapsåret 2022.
• Fastställande av styrelsearvode och arvode till revisor. 
• Omval av styrelseledamöterna Patrik Tillman,  
Sanja  Batljan, Anneli Lindblom och Stefan Hansson,  
nyval av Jonas Grandér samt omval av Patrik Tillman  
som styrelsens  ordförande. 
• Omval av Ernst & Young Aktiebolag som bolagets revisor.
• Anta valberedningens förslag till instruktion för utseende 
av valberedning.  
• Beslut att anta ett långsiktigt incitamentsprogram för 
 befintliga och kommande ledande  befattningshavare, 
 nyckelpersoner och andra anställda i Logistea (LTIP 
2023/2026). 
• Bemyndiga styrelsen att emittera aktier motsvarande en 
ökning om högst 100 procent av det totala antalet.
• Godkännande av samarbetsavtal med Ra Solar Energy AB. 
Protokollen från årsstämman återfinns på www.logistea.se.
Extra bolagsstämma 2023
Den 14 juli 2023 hölls en extra bolagsstämma i Stockholm. 
 Extra bolagsstämman beslutade att styrelsen ska bestå av 
sex ledamöter samt att Erik Dansbo väljs in till ny styrelse -
ledamot för tiden tills slutet av nästa årsstämma. 
Protokollen från den extra bolagsstämman återfinns på 
www.logistea.se.
Årsstämma 2024
Logisteas årsstämma för 2024 hålls fredagen den 3 maj 2023. 
Mer information om årsstämman, inklusive anvisning om hur 
anmälan sker, finns tillgänglig på www.logistea.se.
Valberedning
Vid årsstämman i Logistea den 5 maj 2023 antogs instruktion 
för valberedningens sammansättning och arbete i bolaget. 
Enligt instruktionen, som gäller tills vidare, ska valberedningen 
bestå av styrelsens ordförande och tre ledamöter utsedda 
av de tre röstmässigt största aktieägarna i bolaget per den 
31 augusti 2023. Om någon av de tre röstmässigt största 
aktieägarna inte utövar rätten att utse en ledamot i valbe-
redningen övergår rätten att utse sådan ledamot till den till 
röstetalet närmast följande största aktieägare som inte redan 
har rätt att utse en ledamot av valberedningen. Valbered -
ningens ordförande ska vara den ledamot som representerar 
den till röstetalet största aktieägaren, om inte ledamöterna 
enas om annat. Sammansättningen av valberedningen of-
fentliggörs senast sex månader före kommande årsstämma. 
Avgår ledamot eller sker väsentliga förändringar i ägarbilden 
kan valberedningens sammansättning komma att ändras för 
att återspegla detta. En sådan förändring offentliggörs då så 
snart som möjligt. 
Valberedningen har i uppgift att arbeta fram förslag till val 
av styrelse och revisor, arvode för dessa, stämmoordförande 
samt eventuella erforderliga ändringar till valberedningens 
instruktion. För vidare information om gällande instruktion för 
valberedningen, se bolagets webbplats. 
I sitt arbete har valberedningen tillämpat Kodens regel 4.1 
som mångfaldspolicy. Målet med mångfaldspolicyn är att 
tillgodose vikten av tillräcklig mångfald i styrelsen när det 
gäller kön, ålder och nationalitet samt erfarenheter, yrkes-
bakgrund och affärsområden. Valberedningen har till års -
stämman den 3 maj 2024 föreslagit en styrelse som består av 
två kvinnor och fyra män, innebärande att andelen kvinnor 
understiger de mål som Kollegiet för svensk bolagsstyrning 
satt upp. Urvalet av styrelsekandidater har skett utan diskri-
minering gällande exempelvis ålder, sexuell läggning, kön eller 
religiös tillhörighet. Valberedningen anser att den föreslagna 
styrelsen med hänsyn till Logisteas verksamhet, utvecklings-
skede och förhållanden i övrigt har en ändamålsenlig sam -
mansättning, präglad av mångsidighet och bredd avseende 
ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund. Därmed 
anser valberedningen att Kodens krav på mångsidighet och 
bredd uppfylls genom förslaget. Ytterligare information finns 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 40
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 41 =====

i valberedningens motiverade yttrande avseende valbered -
ningens förslag till årsstämman 2024, som publiceras på 
 bolagets webbplats. 
Valberedningens sammansättning presenterades i ett 
pressmeddelande den 27 oktober 2023. Valberedningen be -
står av Johan Karlsson (ordförande) utsedd av Slättö, Gabriel 
Cronstedt utsedd av Nordika Fastigheter, Malin Robertsson 
utsedd av Dragfast och Patrik Tillman som styrelsens ord -
förande. Valberedningens sammansättning representerar 
cirka 37,9 procent av det totala antalet aktier i bolaget och 
50,2 procent av det totala antalet röster i bolaget.
En rapport om valberedningens arbete lämnades i valbe -
redningens motiverande yttrande som offentliggjordes inför 
årsstämman. Ytterligare information om valberedningen och 
dess arbete finns på koncernens webbplats, www.logistea.se. 
Styrelse
Styrelsen är bolagets högsta förvaltningsorgan vars 
 uppgifter regleras i aktiebolagslagen, bolagsordningen och 
Koden.  Styrelsen har således det övergripande ansvaret för 
 Logisteas strategi, organisation och förvaltning. Därtill ska 
styrelsen följa den ekonomiska utvecklingen och utvecklingen 
inom hållbarhet, säkerställa kvaliteten på den ekonomiska 
rapporteringen och internkontrollen samt utvärdera verksam -
heten mot av styrelsen fastställda mål och riktlinjer. Vidare 
beslutar styrelsen om betydande investeringar, kapitalstruk-
tur och väsentliga förändringar i koncernens organisation.
Arbetet utgår från en av styrelsen årligen fastställd 
 arbetsordning, som reglerar arbets- och ansvarsfördelning-
en mellan styrelsens ledamöter och vd. Styrelsen fastställer 
även  delegationsordning och instruktioner för ekonomisk 
rapportering, vd och styrelsens utskott, samt beslutar om 
ett antal övergripande policyer för bolagets verksamhet så-
som  insider- och informationspolicy, finanspolicy, IT-policy, 
hållbarhetspolicy och policy för närståendetransaktioner. 
Alla dessa interna styrdokument ses över minst en gång 
per år och uppdateras därtill löpande när behov föreligger. 
Arbetsordningen för styrelsen omfattar även detaljerade in -
struktioner till vd och andra bolagsfunktioner om vilka frågor 
som kräver styrelsens godkännande. Instruktionerna anger 
bland annat de högsta belopp som olika beslutsorgan inom 
 koncernen har rätt att godkänna när det gäller kreditlimiter, 
investeringar och andra utgifter. 
Logisteas styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av 
lägst tre och högst tio ledamöter. Logisteas styrelse består 
vid balansdagen av sex ordinarie ledamöter utan suppleanter. 
Vd ingår inte i styrelsen. Totalt årsarvode följer av årsstäm-
mans beslut. Styrelsearvodet kostnadsförs kvartalsvis och 
utbetalas årligen innan varje ordinarie årsstämma. 
Nya styrelseledamöter får en introduktion av bolaget och 
dess verksamhet samt genomgår vid behov börsens utbild -
ning för styrelseledamöter i börsbolag. Därefter erhåller sty -
relsen kontinuerlig information om bland annat regeländringar 
och sådana frågor som rör verksamheten och styrelsens 
ansvar i ett noterat bolag. Styrelsen arbetar kontinuerligt med 
att uppdatera sin kollektiva kunskap inom hållbar utveckling 
och ESG-området. För beslut i styrelsen gäller aktiebolags -
lagens regler, innebärande att såväl mer än hälften av 
 närvarande ledamöter som mer än en tredjedel av totala 
antalet ledamöter måste rösta för beslut. Vid lika röstetal har 
ord förande utslagsröst. 
För information om styrelseledamöterna samt  uppgifter 
om styrelseledamöternas oberoende i förhållande till  större 
ägare och bolaget/bolagsledningen, se sidorna 46–47. 
 Information om bolagets största aktieägare finns på sidan 52. 
Information om styrelseledamöter uppdateras även regel-
bundet på bolagets webbplats, www.logistea.se.
Styrelsens arbete under 2023
Utöver det konstituerande styrelsemötet, som hålls i 
 anslutning till årsstämman, sammanträder styrelsen minst 
åtta gånger per år (ordinarie styrelsemöten). Sammanträdes-
tider och huvudsakliga fasta frågor att behandla på de 
 ordinarie mötena följer en fast angiven mötesplan i styrelsens 
 arbetsordning, se beskrivning ovan på sidan 40. Ordinarie 
 styrelsemöte varar normalt en halv dag för att ge tid för 
presentationer och diskussioner. Logisteas bolagsjurist är 
styrelsens sekreterare. På dagordningen inför varje ordinarie 
styrelsemöte fanns ett antal stående punkter: Vd:s redo -
görelse för koncernens resultat och finansiella ställning och 
prognos kommande 12 månader,  förvaltningsfrågor/ uthyrning, 
finansiering, transaktioner, större investeringar/projekt och 
hållbarhet. Ledande befattningshavare presenterar även 
 strategiska områden ad hoc vid behov.
Styrelsen höll under året 26 sammanträden. Samtliga hölls 
i Stockholm eller digitalt. Respektive styrelsemedlems delta -
gande i dessa möten visas i tabellen på sidan 43. 
Utvärdering av styrelsens arbete
Styrelsen genomför årligen en utvärdering av styrelsearbetet 
genom att ett frågeformulär skickas till ledamöterna. Svaren 
samlas in och sammanställs av person utanför styrelsen 
 innan de delas med styrelsen och valberedningen för att 
 hålla svaren anonyma. Utvärderingen avser arbetsformer och 
arbetsklimat liksom huvudinriktningen för styrelsens arbete. 
Denna utvärdering fokuserar även på tillgång till och  behovet 
av särskild kompetens i styrelsen. Styrelsen har jobbat 
aktivt med att förbättra sitt arbete utifrån vad som fram -
kommit i genomförda utvärderingar. Utvärderingen diskute-
rades i styrelsen och redovisades av styrelsens ordförande 
för  valberedningen. 
Ersättning till styrelseledamöter
Arvoden och övrig ersättning till styrelseledamöterna, inklu -
sive ordföranden, fastställs av årsstämman. Vid årsstämma 
2023 beslutades att styrelsearvode ska utgå med 325 000 
kronor till styrelseordförande, 240 000 till styrelsens vice 
ordförande (om sådan utses av styrelsen) och med 160 000 
kronor till övriga styrelseledamöter. För ordföranden i revi-
sionsutskottet utgår 60 000 kronor och ytterligare 30 000 
kronor till envar av övriga ledamöter i utskottet. Inget arvode 
utgår för arbete i styrelsens övriga utskott. För ytterligare 
information om ersättning till styrelsens ledamöter, se Not 5 
Anställda och personalkostnader.
Ersättningsutskottet
Ersättningsutskottets huvudsakliga uppgift är att bistå 
 styrelsen med förslag, rådgivning och beredning i frågor om 
ersättning till och andra anställningsvillkor för bolagets vd 
samt ersättningsprinciper för bolagsledningen. Utskottets 
uppgifter innefattar vidare att övervaka och utvärdera utfall 
av program för rörlig ersättning samt Logisteas efterlevnad 
av de av bolagsstämman beslutade riktlinjerna för ersättning. 
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 41
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 42 =====

Från årsstämman 2023 bestod ersättningsutskottet av sty-
relseledamöterna Patrik Tillman (ordförande), Sanja Batljan 
och Jonas Grandér. På det konstituerande styrelsemötet 
efter den extra bolagsstämman den 14 juli 2023 avgick  Sanja 
Batljan som ledamot i ersättningsutskottet och ersättes 
av Erik Dansbo. Ersättningsutskottet ska sammanträda 
minst två gånger per år och ytterligare möten kan hållas vid 
 behov. Ersättningsutskottet har under 2023 sammanträtt 
vid tre  tillfällen, varvid bland annat ersättning till ledande 
 befattningshavare, utvärdering av incitamentsprogram och 
utformningen av ersättningsrapport samt översyn av bola-
gets riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare 
har behandlats. För uppgifter om närvaro vid dessa möten, 
se tabell på sida 43. Patrik Tillman, utskottets ordförande, är 
utskottets  sekreterare. 
Revisionsutskottet
Revisionsutskottet ska bistå styrelsen i fullgörandet av dess 
övervakande roll över revisionsfrågor och att bolagets finan-
siella rapportering upprättas i enlighet med lagar, regler och 
policyer. Utskottets huvudsakliga uppgifter framgår av aktie-
bolagslagen. I dessa ingår att överse bolagets finansiella 
rapportering, riskhantering avseende den finansiella rappor -
teringen och effektivitet i intern kontroll och styrning, så väl 
som att upprätthålla kontakt med och utvärdera den externa 
revisorns arbete, kvalifikationer och oberoende. Utskottet 
ska även biträda valberedningen vid upprättandet av förslag 
Januari Februari Mars April Maj Juni Juli Augusti September Oktober November December
Styrelsemöte
• Bokslutskommuniké
• Avrapportering från revisionsutskottet
• Möte med revisor
• Förslag till ev. utdelning
• Redovisnings- och revisionsfrågor  
och revisionsrapport
• Riskidentifiering och riskhantering
• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro
Styrelsemöte
• Frågor/förberedelse inför årsstämman  
(inkl. ersättningsrapport)
• Årsredovisning inkl. bolagsstyrningsrapport  
och ersättningsrapport
• Avrapportering från ersättningsutskott och  
utvärdering incitamentsprogram
• Beslut om ev. bonusutfall avseende föregående år
• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro
Styrelsemöte
• Beslut om delårsrapport
• Avrapportering från revisionsutskottet
Årsstämma
Konstituerande styrelsemöte
• Firmatecknare utses
• Fastställelse av arbetsordning, instruktioner, 
delegationsordning och policyer
• Utskottens sammansättning beslutas
• Avstämning av bolagsledningens andra 
uppdrag och ev. intressekonflikter
Styrelsemöte
• Strategidag
• Strategi inför kommande 12 månader
• Utvärdering affärsplan och finansiella mål
• Utvärdering finanspolicy
• Omvärldsbevakning
• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro
Styrelsemöte
• Beslut om delårsrapport
• Avrapportering från revisionsutskottet
Styrelsemöte
• Avrapportering hållbarhetsarbetet
Styrelsemöte
• Prognos nästa verksamhetsår
• Utvärdering styrelse
• Utvärdering organisation
• Utvärdering vd och ledande befattningshavare
• Översyn/utvärdering hållbarhetsfrågor och mål
• Styrelsediskussion utan ledningens närvaro
Ersättningsutskottet
• Utvärdering bonuspolicy, ersättning etc.
Styrelsemöte
• Beslut om delårsrapport
• Avrapportering revisionsutskottet
• Möte med revisor
• Intern revision
• Redovisnings- och revisionsfrågor 
samt revisionsrapport
Mötesplan för styrelsens arbete under 2023
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 42
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 43 =====

till bolagsstämmans beslut om val av revisor och arvode till 
 revisor. Resultatet av utskottets arbete i form av observatio-
ner, rekommendationer och förslag till beslut eller åtgärder 
rapporteras fortlöpande till styrelsen. 
Från årsstämman 2023 bestod revisionsutskottet av  Sanja 
Batljan (ordförande), Anneli Lindblom och Stefan  Hansson. 
På det konstituerande styrelsemötet efter den  extra bolags-
stämman den 14 juli 2023 avgick Sanja Batljan som ledamot 
i revisionsutskottet och ersattes av Erik Dansbo. Anneli 
 Lindblom valdes då till utskottet ordförande. 
Revisionsutskottet ska sammanträda minst fyra gånger 
per år.  Revisionsutskottet har under 2023 sammanträtt vid 
fyra tillfällen varvid bland annat bolagets interna styrning och 
 kontroll, kvartalsbokslut och delårsrapportering har behand -
lats. För uppgifter om närvaro vid dessa möten, se tabell på 
denna sida 43. Den externa revisorn rapporterar till utskottet 
vid minst ett ordinarie möte. Koncernens CFO har deltagit 
i  samtliga  sammanträden under året. Koncernens CFO är 
 utskottets  sekreterare.
Vd och koncernledning
Vd utses av styrelsen och ansvarar för den löpande förvalt-
ningen av bolaget och koncernens verksamhet i enlighet med 
styrelsens instruktioner. Arbetsfördelningen mellan styrelsen 
och vd framgår av arbetsordningen för styrelsen samt in-
struktionen för den verkställande direktören. Av vd-instruk-
tionen framgår bland annat att vd är ansvarig för bolagets 
förvaltning och styrelserapportering, inklusive att styrelsens 
ledamöter löpande tillställs den information som behövs för 
att följa bolagets och koncernens ställning, resultat, likviditet 
och utveckling, samt beredning av frågor som kräver beslut 
av styrelsen, exempelvis fastställande av delårsrapport och 
årsredovisning, beslut om större förvärv, försäljningar eller 
investeringar samt upptagande av större lån. Styrelsen utvär-
derar årligen vd:ns arbete. 
Vd har utsett en koncernledning som ansvarar för olika 
delar av verksamheten. Logisteas koncernledning består, i 
tillägg till vd, för närvarande av vice vd och transaktionschef, 
CFO, finans- och affärsutvecklingschef, förvaltningschef 
och bolagsjurist. Vd fungerar som koncernledningens ordfö-
rande och fattar beslut i samråd med övrig koncernledning. 
 Logisteas koncernledning har en gedigen erfarenhet och 
kompetens från olika branscher, vilket skapar en god platt-
form för bolagets fortsatta utveckling och tillväxt. Samtliga 
i koncernledningen är svenska medborgare. Vid årsredovis-
ningens publicering bestod ledningsgruppen av sex medlem -
mar, varav två kvinnor.
Koncernledningen har under året haft 49 ordinarie möten 
samt kontinuerliga avstämningsmöten med hänsyn till speci-
fika händelser och aktiviteter.
Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare
Vid årsstämman den 6 maj 2022 fastställdes riktlinjer för er-
sättning till ledande befattningshavare i Logistea. Riktlinjerna 
fastställdes att gälla tills vidare, dock längst för tiden fram 
till slutet av årsstämman 2026. Inga beslut att justera dessa 
riktlinjer fattades av bolagsstämman 2023. Ersättningen till 
ledande befattningshavare kan bestå av en fast och en rörlig 
del samt pensionsförmåner och andra sedvanliga förmåner.
Ersättningen till vd beslutas av styrelsen baserat på rekom-
mendation från ersättningsutskottet. Förändringar i ersätt-
ningarna till övriga medlemmar i koncernledningen  beslutas 
av ersättningsutskottet, baserat på förslag från vd, och rap-
porteras till styrelsen. 
Logistea ska erbjuda ersättningar och andra anställnings-
villkor som möjliggör för bolaget att rekrytera, motivera och 
behålla ledande befattningshavare med sådan kompetens 
som bolaget behöver för att genomföra sin strategi och 
uppnå verksamhetens mål. Marknadsmässighet och konkur-
renskraft ska vara övergripande principer för ersättning till 
ledande befattningshavare i Logistea. Den fasta lönen ska 
grundas på marknadsmässiga förutsättningar och fastställas 
med hänsyn tagen till medarbetarens kvalitativa prestation. 
Den fasta lönen omprövas som huvudregel en gång per år. 
Den rörliga ersättningen ska bestå av kontant ersättning och 
vara kopplade till förutbestämda mätbara kriterier som ska 
vara utformade så att de främjar bolagets affärsstrategi och 
Namn Position Invald, år
Oberoende i relation 
till bolaget och 
bolagsledningen
Oberoende  
i relation till 
aktieägare
Närvaro, antal 
styrelse möten
Närvaro, antal  
möten i utskott
Ersättning  
2023, tkr
Patrik Tillman Styrelseordförande 2004 Ja Ja 26 (26) 3 (3) Ersättningsutskott 325
Sanja Batljan Ledamot 2021 Ja Ja 23 (26) 3 (4) Revisionsutskott,
1 (3) Ersättningsutskott
180
Anneli Lindblom 1) Ledamot 2022 Ja Ja 26 (26) 4 (4) Revisionsutskott 210
Stefan Hansson1) Ledamot 2022 Ja Ja 26 (26) 2 (4) Revisionsutskott 180
Jonas Grandér1) Ledamot 2023 Ja Nej 19 (26) 2 (3) Ersättningsutskott 107
Erik Dansbo3) Ledamot 2023 Ja Nej 12 (26) 2 (3) Ersättningsutskott
1 (4) Revisionsutskott
109
Bengt Kjell2) Vice ordförande 2021 Ja Ja 7 (26) 80
Johan Mark2) Ledamot 2019 Ja Ja 7 (26) 2 (4) Revisionsutskott 63
Caroline Thagesson2) Ledamot 2019 Ja Ja 7 (26) 1 (3) Ersättningsutkott 53
1) Invalda som ledamöter i styrelsen på årsstämman i maj 2023
2) Avgick som ledamot i styrelsen på årsstämman i maj 2023
3) Invald som ledamot i styrelsen på extra årsstämma i juli 2023
Styrelsens sammansättning
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 43
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 44 =====

långsiktiga intressen, inklusive hållbarhet. Rörlig ersättning till 
respektive ledande befattningshavare ska inte överstiga sex 
månadslöner och ska inte vara pensionsgrundande. Ledande 
befattningshavare kan erbjudas aktie- och aktiekursrelaterad 
ersättning om bolagsstämman beslutar om det. Styrelsen 
ska årligen utvärdera huruvida ett långsiktigt aktierelaterat 
incitamentsprogram ska föreslås årsstämman eller inte. För 
mer information om utestående incitamentsprogram se bola -
gets webbplats. För en närmare beskrivning hänvisas till Not 
5 Anställda och personalkostnader. Riktlinjerna får frångås av 
styrelsen, helt eller delvis, om det i enskilda fall finns särskilda 
skäl och ett avsteg är nödvändigt för att tillgodose Logisteas 
långsiktiga intressen, inklusive dess hållbarhet, eller för att 
säkerställa bolagets ekonomiska bärkraft. Om styrelsen gör 
avsteg från riktlinjerna för ersättning till ledande befattnings-
havare ska detta redovisas i ersättningsrapporten inför näst-
kommande årsstämma. Storleken på ersättningar som utgått 
för 2023 framgår av Not 5. Ersättningsrapporten för 2023 
finns publicerad på webbplatsen.
Med ledande befattningshavare avses vd och medlemmar 
av koncernledningen. Logisteas ledande befattningshavare 
utgörs vid rapportens publicering av: vd, vice vd och trans -
aktionschef, CFO, finans- och affärsutvecklingschef, förvalt-
ningschef samt bolagsjurist, totalt sex personer. 
Revisor
Revisorn utses av aktieägarna på årsstämman. Revisorn är 
en oberoende granskare av bolagets räkenskaper och ska 
avgöra om dessa i allt väsentligt är korrekta och fullständiga 
samt ger en rättvisande bild av bolaget och dess finansiella 
ställning och resultat. Revisorn ska också granska styrelsens 
och vd:s förvaltning samt översiktligt granska bolagets håll-
barhetsredovisning. Revisorn rapporterar till årsstämman. 
Vid årsstämman den 5 maj 2023 omvaldes Ernst & Young 
Aktiebolag till revisionsbolag för tiden fram till årsstämman 
2024. Huvudansvarig revisor är Gabriel Novella. Revisorerna 
har deltagit vid två styrelsemöten under 2023 för att redogö -
ra för Ernst & Young Aktiebolags revisionsprocess i Logistea 
och för att ge styrelsens ledamöter möjlighet att ställa frågor. 
Därutöver har revisorerna deltagit vid två möten med revi-
sionsutskottet. Revisionsutskottet utvärderar revisorn årligen 
för att försäkra sig om att revisorns saklighet och oberoende 
inte kan ifrågasättas. Revisorn bekräftar årligen sitt oberoen-
de i revisionsberättelsen.
Den externa revisionen utförs enligt god revisionssed. 
 Revisorerna har lämnat såväl muntliga som skriftliga rappor-
ter till revisionsutskottet och styrelsen gällande såväl revi-
sionsuppdraget som granskningen av den interna kontrollen. 
Revisionen sker i enlighet med aktiebolagslagen, International 
Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. 
För mer information om arvoden till revisorer samt utförda 
uppdrag i koncernen, se Not 4 Arvode och kostnadsersätt -
ning till revisorer.
Modell för intern kontroll och styrning
Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och 
Koden för den interna kontrollen. Interna kontroller avser att 
säkerställa att de beslut, mål och strategier utifrån de lagar 
och regler som finns efterlevs samt att risken för oförutseba-
ra avvikelser och fel i rapporteringen minskas. Under 2023 har 
arbetet med att förbättra bolagets interna kontroller fortsatt. 
Den interna kontrollen inom Logistea utgår ifrån fem olika 
delar: kontrollmiljö, riskbedömning, kontrollaktiviteter, infor-
mation och kommunikation samt uppföljning och förbättring. 
Nedan beskrivs hur den interna kontrollen över den finansiella 
rapporteringen är organiserad. 
Kontrollmiljö
Kontrollmiljön utgör basen för den interna kontrollen avseende 
den finansiella rapporteringen. En viktig del av  kontrollmiljön 
är att beslutsvägar, befogenheter och ansvar är tydligt 
 definierade och kommunicerade mellan olika nivåer i organi-
sationen samt att styrande dokument i form av interna poli-
cyer, handböcker, riktlinjer och manualer finns. Beslutsvägar, 
befogenheter och ansvar har dokumenterats och kommunic-
erats i styrande dokument såsom styrelsens arbetsordning, 
vd-instruktion, beslutsordning, ramverk för riskhantering och 
intern kontroll, finanspolicy, informations- och insiderpolicy, 
hållbarhetspolicy, leverantörskod m.fl. Alla aktuella dokument 
uppdateras regelbundet vid ändring av bland annat lagstift-
ning, redovisningsstandarder eller noteringskrav. 
Samtliga medarbetare är skyldiga att följa kontrollmiljöns 
interna och externa ramverk. Syftet med dessa policyer är att 
skapa grunden för en god intern kontroll samt att uppnå och 
upprätthålla en hög etisk standard i koncernen. 
Vidare har styrelsen säkerställt att organisationsstruk-
turen ger tydliga roller, ansvar och processer som gynnar 
en effektiv hantering av verksamhetens risker och möjlig-
gör  måluppfyllelse. 
Som en del i ansvarsstrukturen ingår att styrelsen utvär-
derar verksamhetens prestationer och resultat genom ett 
ändamålsenligt rapportpaket innehållande utfall,  prognoser, 
affärsplan, uppföljning av risker och analyser av viktiga 
nyckeltal. Som ett led i att stärka den interna kontrollen har 
 Logistea valt att samla styrdokumenten i en ekonomihand -
bok. Ekonomihandboken ger en överskådlig bild av befintliga 
policyer, regelverk och rutiner som påverkar innehållet och 
kvaliteten i den finansiella rapporteringen och uppdateras 
löpande utifrån förändringar i Logisteas verksamhet och 
 förändringar av bland annat interna policyer, lagstiftning, 
 redovisningsstandarder eller noteringskrav. 
Riskbedömning
Logistea arbetar kontinuerligt och aktivt med att  kartlägga, 
bedöma och hantera de risker som bolaget utsätts för. 
 Riskhantering är en integrerad del av beslutsfattande på alla 
nivåer inom Logistea och ingår som en naturlig del i bolagets 
affärsprocesser och anpassas löpande till förändringar i 
 bolagets verksamhet och omvärld. Logistea har identifierat 
ett antal huvudprocesser för riskhantering och varje process 
har en processägare som ansvarar för att säkerställa god 
effektivitet som god intern styrning och kontroll inom ramen 
för processen. Ett minimikrav är att de kontrollaktiviteter 
som genomförs ska omfatta de nyckelrisker som identifierats 
inom koncernen. Respektive processägare rapporterar iden -
tifierade brister och åtgärder till CFO, som leder och samord -
nar det löpande arbetet med intern kontroll och riskhantering 
samt rapporterar status till bolagets koncernledning. 
En bedömning av risken för fel i den finansiella rappor-
teringen sker årligen för varje rad i resultaträkningen och 
rapporten över finansiell ställning. Poster som sammantaget 
är väsentliga och har förhöjd risk för fel, så kallade kritiska 
poster, identifieras och illustreras i en riskkarta. För identi-
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 44
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 45 =====

fierade kritiska poster genomlyses särskilt processerna och 
tillhörande interna kontroller i syfte att minimera risken. Som 
ett resultat av den årliga genomgången fattar styrelsen beslut 
om vilka risker som är väsentliga att beakta för att säkerställa 
en god intern kontroll inom den finansiella rapporteringen.
Kontrollaktiviteter
De väsentligaste riskerna hanteras genom kontrollaktiviteter 
som fastställs i bolagets styrdokument. Syftet med kontroll -
aktiviteterna, som sker på flera olika nivåer inom organisationen, 
är att upptäcka, förebygga och hantera risker inom organi-
sation och verksamhet, samt upptäcka, förebygga och rätta 
till felaktigheter och avvikelser i rapporteringen. Kontrollakti-
viteterna omfattar bland annat avstämningar av projektverk-
samheten, beslutsgrindar för projektutvecklingen, attest- och 
godkännanderutiner, verifieringar, bank- och kontoavstäm-
ningar, analytisk uppföljning av resultat och balansposter på 
koncernnivå och automatiska kontroller inbyggda i IT-system 
samt kontroller i den underliggande IT-miljön.
Hantering och rapportering granskas av bolagets revisor 
och rapporteras till revisionsutskottet och styrelsen. 
Information och kommunikation
Logistea har byggt upp en organisation, rutiner och system 
för information och kommunikation som syftar till att förse 
marknaden med relevant, tillförlitlig, korrekt och aktuell in -
formation om koncernens utveckling och finansiella ställning 
samt att säkerställa att den finansiella rapporteringen blir 
korrekt och effektiv. För den externa informationsgivningen 
finns en av styrelsen fastställd kommunikations- och insider-
policy, som har utformats i syfte att säkerställa att bolaget 
lever upp till kraven på att i rätt tid offentliggöra korrekt och 
fullständig information till marknaden och för att säkerställa 
en god och professionell informationsgivning.
Intern kommunikation sker via ledningsgruppsmöten på 
koncernnivå, samt via linjeorganisationen. Att informera och 
kommunicera om risker och kontroller inom koncernen bidrar 
till att säkerställa att välgrundade affärsbeslut fattas. Den in -
terna kommunikationen syftar även till att varje medarbetare 
ska förstå Logisteas värderingar och affärsverksamhet. 
Interna styrdokument klargör vem som ansvarar för vad 
och den dagliga interaktionen mellan berörda personer gör 
att relevant information och kommunikation når samtliga 
berörda parter. Koncernledningen arbetar dagligen inom den 
operativa verksamheten och är därmed ständigt uppdaterade 
på utvecklingen inom samtliga delar av bolagets verksamhet. 
Styrelsen erhåller regelbundet finansiella rapporter avseende 
koncernens ställning och resultatutveckling. Därtill  erhåller 
styrelsen årligen en rapport från koncernledningen över 
konsoliderade risker för koncernen med en tillhörande åt -
gärdsplan, vilken i sin tur följs upp av styrelsen och koncern -
ledningen sinsemellan en gång per år. Uppdaterade policyer 
och ekonomihandboken tillhandahålls organisationen löpande 
utifrån förändringar i sådan dokumentation. 
Uppföljning/förbättring
Styrelsen utvärderar kontinuerligt den information som kon -
cernledningen lämnar. Koncernens finansiella ställning och 
investeringar samt den löpande verksamheten diskuteras 
normalt vid varje styrelsemöte och koncernledningsmöte. 
Styrelsen ansvarar även för uppföljning av intern kontroll och 
styrning. Detta arbete innefattar bland annat att säkerställa 
att åtgärder vidtas för att hantera eventuella brister, liksom 
uppföljning av förslag på åtgärder som uppmärksammats i 
samband med den externa revisionen.
Bolaget ska löpande genomföra utvärderingar för att för-
säkra sig om att intern styrning och kontroll fungerar effektivt 
samt identifiera graden av måluppfyllelse av genomförda 
förändringar. Brister i styrning, kontroll och riskhantering ska 
kommuniceras till berörda processägare som ansvarar för 
att vidta korrigerande åtgärder samt till ledning och styrelse i 
den mån det är lämpligt. 
Finansiell uppföljning sker kvartalsvis på koncernnivå. Upp -
följning sker mot budget, föregående år och senaste prognos. 
Resultatet analyseras av ekonomiavdelningen, avvikelseana-
lyser upprättas och eventuella åtgärder vidtas. CFO rappor-
terar till vd som lämnar finansiella rapporter för koncernen 
till styrelsen kvartalsvis. Revisionsutskottet tar löpande del 
av ledningens finansiella rapportering och revisorernas utlå -
tande och följer upp de brister och förslag till åtgärder som 
framkommit. Styrelsen utvärderar kontinuerligt den informa -
tion som vd lämnar. Styrelsen utvärderar löpande vd:ns och 
ledningsgruppens arbete och genomför i slutet av varje år en 
större utvärdering av vd:ns och ledningsgruppens arbete där 
ingen från bolagsledningen deltagit. 
Visselblåsarfunktion
Logisteas visselblåsarfunktion nås via bolagets webbplats. 
Visselblåsartjänsten är ett varningssystem som ger både 
medarbetare och externa intressenter möjlighet att anonymt 
rapportera eventuella avvikelser från Logisteas affärsetiska 
riktlinjer. Tjänsten administreras av extern part för att säker-
ställa anonymitet och professionalism.
Internrevision
Styrelsen har gjort bedömningen att Logistea, utöver befintli-
ga processer och funktioner för intern kontroll, inte har behov 
av att ha en separat funktion för internrevision. Uppföljning 
utförs av styrelse samt koncernledning och kontrollnivån 
bedöms för närvarande uppfylla koncernens behov. En årlig 
bedömning görs huruvida en internrevisionsfunktion anses 
nödvändig för att bibehålla god kontroll inom Logistea.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Bolagsstyrningsrapport 45
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 46 =====

Född: 1965
Utbildning:  
Civilekonom, Stockholms 
 universitet.  Diplomerad 
 finansanalytiker, IFL Sigtuna.
Övriga uppdrag:  
Styrelseordförande i PFG 
Group och Kanholms-
fjärdens Marina Holding. 
Styrelseledamot Kloster 
Invest, Stocksund Finan-
cial Services, M2 Asset 
Management samt vd och 
styrelseledamot i Lenner & 
Partners Corporate Finance. 
Styrelsesuppleant Aktie -
bolaget Kunzit samt Lenner 
 Corporate Finance Holding.
Född: 1967
Utbildning:  
Civilekonom, Mostars 
 universitet, Bosnien- 
Hercegovina/Stockholms 
universitet samt Executive 
Master of Finance,  Mgruppen 
(Svenska management-
gruppen AB)
Övriga uppdrag:  
Styrelse ordförande Svenska  
Röda  Korset Nynäshamns-
kretsen samt styrelse-
ledamot i Kameo och i 
Sveafastigheter.
Född: 1980
Utbildning:  
Civilekonom från Handels -
högskolan, Stockholm.
Övriga uppdrag:  
Investeringschef och 
partner Slättö Förvaltning, 
styrelseledamot i bolag 
inom samma sfär.
Tidigare uppdrag:  
Partner Cushman &  
Wakefield Sverige och 
Catella Corporate Finance 
samt investeringsanalytiker 
på Areim.
Tidigare uppdrag:  
Styrelseledamot  
Recence Fastighets AB. 
Finans analytiker  Alfred Berg 
Fondkommission.
Eget och närståendes  
innehav:  
78 966 A-aktier och  
6 145 967 B-aktier.
Oberoende till bolaget och 
bolagsledningen samt till 
bolagets större aktieägare.
Tidigare uppdrag:  
Vd Tegeltraven Holding, 
Vd Nynäshamnsbostäder, 
medlem av SABO:s vd-råd, 
CFO och administrativ chef 
Nynäshamnsbostäder samt 
controller Lunds Energi 
 (numera Kraftringen Energi).
Eget och närståendes  
innehav: 
4 072  A-aktier och  
12 010 B-aktier.
Oberoende till bolaget och 
bolagsledningen samt till 
 bolagets större aktieägare.
Eget och närståendes  
innehav:  
Erik Dansbo äger inte  några 
aktier i Logistea men är 
partner och investerings-
chef i Slättö Förvaltning 
som genom två av dess  
fonder äger totalt 4 346 862 
A-aktier och 36 597 431 
B-aktier i Logistea.
Oberoende till bolaget och 
bolagsledningen men inte till 
bolagets större aktieägare.
Patrik Tillman
Styrelseordförande sedan 2013 (styrelseledamot sedan 2004). 
Ordförande för ersättningsutskottet. 
Sanja Batljan
Styrelseledamot sedan 2021.
Erik Dansbo
Styrelseledamot sedan 2023. Ledamot revisionsutskottet  
samt ledamot ersättningsutskottet.
Styrelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Styrelse och revisorer 46
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 47 =====

Född: 1967
Utbildning:  
Civilekonom från Handels -
högskolan, Stockholm.
Övriga uppdrag:  
Vd Nordika Fastigheter 
 (inklusive styrelseledamot i 
bolag inom samma sfär).
Tidigare uppdrag:  
Styrelseledamot Amasten 
Fastighets AB, grundare 
och styrelseordförande 
Midnattssolen Fastigheter 
AB. Tidigare Nordenchef 
 Lehman  Brothers Real 
Estate Fund, Nordenchef 
Doughty Hanson Real Estate 
Fund samt transaktions-
ansvarig GE Capital Real 
Estate Stockholm.
Född: 1973
Utbildning:  
Studier i företagsekonomi 
vid Handelshögskolan i 
Göteborg och IHM Business 
School, Göteborg.
Övriga uppdrag:  
Styrelseledamot i Hansson -
Gruppen Invest, styrelse-
ledamot i Holding AB 
Knut Hansson.
Tidigare uppdrag:  
Styrelseledamot i Kollberg 
Född: 1967
Utbildning:  
Civilekonom från Frans 
Schartaus Handelsinstitut 
Stockholm.
Övriga uppdrag:  
CFO Pandox, styrelseledamot  
Haypp Group, styrelseleda -
mot Avtalat.se.
Tidigare uppdrag:  
Styrelseledamot och ord -
förande i revisionsutskottet 
Amasten Fastighets AB, 
Eget och närståendes  
innehav:  
Jonas Grandér äger inte 
några aktier i Logistea men 
är vd för Nordika Fastigheter  
som genom dotterbolag 
äger 2 183 464 A-aktier och  
25 440 568 B-aktier.
Oberoende till bolaget och 
bolagsledningen men inte till 
bolagets större aktieägare.
& Hansson Förvaltnings AB, 
styrelseledamot i  Studor 
Projekt utveckling, 
styrelse medlem Frölunda 
Hockey Club.
Eget och närståendes 
innehav:  
935 261 A-aktier och  
8 669 741 B-aktier.
Oberoende till bolaget och 
bolagsledningen samt till 
 bolagets större aktieägare
 Styrelseledamot och ord -
förande i revisionsutskottet 
Hemfosa samt CFO för flera 
noterade bolag.
Eget och närståendes  
innehav:  
1 055 A-aktier och  
13 550 B-aktier.
Oberoende till bolaget och 
bolagsledningen samt till 
 bolagets större aktieägare.
Jonas Grandér
Styrelseledamot sedan 2023. Ledamot ersättningsutskottet.
Stefan Hansson
Styrelseledamot sedan 2022. Ledamot revisionsutskottet.
Anneli Lindblom
Styrelseledamot sedan 2022. Ordförande revisions  ut skottet.
Styrelse
Revisor
Revisorerna utses av  
aktie ägarna på årsstämman.  
Revisorerna granskar 
bolagets årsredovisning, 
koncernredovisning och 
räkenskaper samt styrelsens 
och vd:s löpande förvaltning. 
Årsstämman 2022 beslutade 
att välja Ernst & Young Aktie-
bolag som bolagets revisor 
för tiden intill slutet av nästa 
årsstämma.
Huvudansvarig revisor är 
Gabriel Novella. Den externa 
revisionen utförs enligt god 
revisionssed.  Revisorerna har 
lämnat såväl muntliga som 
skriftliga rapporter till revi-
sionsutskottet och styrelsen 
gällande såväl revisionsupp-
draget som granskningen av 
den interna kontrollen.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Styrelse och revisorer 47
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 48 =====

Född: 1976
Utbildning:  
Civilingenjör, KTH  Kungliga 
Tekniska Högskolan, 
Stockholm.
Bakgrund:  
Partner och ansvarig för 
Savills svenska transak-
tionsrådgivning, dessför-
innan motsvarande roll vid 
Cushman & Wakefield samt 
partner hos Catella Corpo -
rate Finance.
Född: 1972
Utbildning:  
Civilingenjör, KTH  Kungliga 
Tekniska Högskolan, 
Stockholm.
Bakgrund:  
Partner och vice vd för 
Savills Sverige,  partner  
och vd för Cushman & 
 Wakefield Sverige, vd Catella 
Corporate Finance.
Född: 1971
Utbildning:  
Fastighetsförvaltning, 
fastighetsvärdering och 
bolags analys, KTH Kungliga 
Tekniska Högskolan m.fl., 
Stockholm.
Bakgrund:  
Förvaltningschef Galjaden 
Fastigheter AB, fastighets-
chef samt förvaltare Svea-
Real, Property Manager GE 
Real Estate samt förvaltare 
Kungsleden.
Eget och närståendes 
innehav:  
255 000 B-aktier. 1 045 000 
teckningsoptioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2021/2025). 242 934 
tecknings optioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2023/2026).
Eget och närståendes 
innehav:  
162 000 B-aktier. 1 045 000 
teckningsoptioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2021/2025). 242 934 
tecknings optioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2023/2026).
Eget och närståendes  
innehav:  
240 A-aktier och 2 400 
B-aktier. 200 000 teck-
ningsoptioner, vilka ger 
rätt att förvärva  Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2021/2025). 160 000 
teckningsoptioner, vilka ger 
rätt att förvärva  Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2023/2026).
Niklas Zuckerman
Vd sedan 2021
Anders Nordvall
Vice vd och transaktionschef sedan 2021
Maléne Broman
Förvaltningschef sedan 2022
Ledande befattningshavare
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Ledande befattningshavare 48
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 49 =====

Född: 1990
Utbildning:  
Kandidatexamen före-
tagsekonomi, Stockholms 
universitet, Stockholm.
Bakgrund:  
CFO Estancia Logistik, 
 fastighetsutvecklare Nordic 
Gatekeeper. Erfarenhet av 
transaktioner, fastighets-
ekonomi och ekonomisk  
förvaltning av fastighets-
bolag inom lager och  
logistik sedan 2014.
Född: 1989
Utbildning:  
Civilekonom, Stockholms 
 universitet och kandidatex-
amen i fastighet och finans 
från KTH Kungliga Tekniska 
Högskolan, Stockholm.
Bakgrund:  
Tidigare arbetat på bland 
 annat Jernhusen och 
 Samhällsbyggnadsbolaget. 
Specialisering på fastighets-
utveckling och finansiering.
Född: 1989
Utbildning:  
Juristexamen, Stockholms 
universitet, Stockholm.
Bakgrund:  
Tidigare arbetat som  
advokat på Advokatfirman 
Cederquist.
Eget och närståendes 
innehav:  
1 658 A-aktier samt 916 592 
B-aktier. 480 000 tecknings-
optioner, vilka ger rätt att 
förvärva Logistea  B-aktier 
(incitamentsprogram  
2021/2025). 176 680 
tecknings optioner, vilka ger 
rätt att förvärva  Logistea  
B- aktier (incitamentsprogram 
2023/2026).
Eget och närståendes 
innehav:  
750 000 B-aktier. 480 000 
teckningsoptioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
B-aktier (incitamentspro-
gram 2021/2025). 176 680 
tecknings optioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
B-aktier (incitamentsprogram 
2023/2026).
Eget och närståendes  
innehav:  
52 500 B-aktier. 55 000 teck-
ningsoptioner, vilka ger rätt 
att förvärva Logistea B-aktier 
 (incitamentsprogram 
2021/2025). 176 680 
tecknings  optioner, vilka ger 
rätt att förvärva Logistea 
 B-aktier (incitamentsprogram  
2023/2026).
Philip Löfgren
CFO sedan 2021
Tobias Lövstedt
Finans- och affärsutvecklingschef sedan 2021
Michela Westin
General Counsel sedan 2022
Ledande befattningshavare
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Ledande befattningshavare 49
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 50 =====

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för år 2023 på sidorna 39–49 
och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av 
 bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten 
har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed 
i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra 
 stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är 
 förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse 
med årsredovisningslagen.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift 
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten 50
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 51 =====

Aktiekapital
Logistea har två aktieslag, stamaktier av serie A och B. Varje 
A-aktie berättigar till en röst och varje B-aktie till en tiondels 
röst. Varje röstberättigad får vid bolagsstämma rösta för fulla 
antalet av denne ägda och företrädda aktier. 
Aktiekapitalet uppgick vid årsskiftet till 108 957 986  kronor 
och fördelas på totalt 217 915 975 aktier (121 054 057). Av 
dessa aktier är 17 087 861 aktier av stam A och 200 828 114 
aktier av stam B. Kvotvärdet per stamaktie är 0,5 kronor.
Under räkenskapsåret 2023 har det emitterats totalt 96 861 918 
aktier (24 764 885) varav 69 735 039 aktier genom en företrä-
desemission under det tredje kvartalet och övriga 27 126 879 i 
riktade emissioner i syfte att finansiera fastighetsförvärv.
Börsvärde och omsättning
Betalkursen för stam A-aktien var per den 31 december 2023 
12,52 kronor (12,52) och för stam B-aktien var betalkursen 
12,50 kronor (11,90). Betalkurserna per den 31 december 2023 
motsvarar ett börsvärde om totalt 2,7 miljarder kronor (1,4).
Under räkenskapsåret omsattes i genomsnitt cirka 268 052 
(189 562) stamaktier per dag. Totalt omsattes 67,3 miljoner 
Logistea-aktier (48,0) till ett värde av 678,9 miljoner kronor 
(1 297,7). Lägsta kurs för LOGI A var 7,1 kronor (5 oktober 
2023) och högsta kurs var 22,1 kronor (26 januari 2023). Lägsta 
kurs för LOGI B var 7,4 kronor (30 augusti 2023) och högsta 
kurs var 15,6 kronor (2 februari 2023). Kursuppgången under 
2023 uppgick till 5 procent för LOGI B vilket kan jämföras 
Betalkurs, kr
Omsättningshastighet  
på årsbasis, %
Genomsnittlig handelsvolym  
per handelsdag, Mkr
31 dec 2023 31 dec 2022 2023 2022 2023 2022
A-aktier 12,52 12,52 36 133 0,2 2,0
B-aktier 12,50 11,90 44 35 2,5 3,1
med en nedgång på 64 procent under 2022. Under räken -
skapsåret 2023 ökade OMX Stockholm Real Estate Index med 
19,6 procent (–43,6).
Aktiebaserade incitamentsprogram
Logistea har två aktiva optionsprogram för anställda och 
nyckelpersoner. Det första optionsprogrammet omfattar 
4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 
4 692 106 B-aktier under teckningsperioden i december 2025. 
Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för 
ett pris om 2,06 kronor per option. Priset räknades ut genom 
Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger inne -
havaren rätt till teckning av 1,12 stam B-aktie i bolaget under 
tiden från och med den 1 december 2025 till och med den 
15 december 2025. Optionerna blir värdefulla när kursen för 
stam B-aktien överstiger det så kallade strike-priset, som per 
årsskiftet uppgick till 26,1 kronor.
Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teck-
ningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 1 815 000 B-aktier 
under teckningsperioden i juni 2026. Teckningsoptionerna 
förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 1,15 kronor 
per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-model -
len. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning 
av 1,11 stam B-aktie i bolaget under tiden från och med den 
1 april 2026 till och med den 10 juni 2026. Optionerna blir vär -
defulla när kursen för stam B-aktien överstiger det så kallade 
strike-priset, som per årsskiftet uppgick till 14,0 kronor.
Logisteas aktie
Logistea arbetar för att ge aktieägarna en långsiktigt god totalavkastning på sin investering. 
Logisteas aktie är sedan juni 2010 noterad på Nasdaq Stockholm och sedan 2022 på Mid Cap. 
Bolagets börsvärde uppgick per den 31 december 2023 till 2,7 miljarder kronor.
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec
Antal tusen SEK
0
5
10
15
20
25
30
A-aktiens kursutveckling 2023
 Omsatt antal aktier 1 000-tal per månad
 Logistea A   Carnegie Real Estate Index Indexerad
B-aktiens kursutveckling 2023
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec
0
5
10
15
20
25
30
Antal tusen SEK
 Omsatt antal aktier 1 000-tal per månad
 Logistea B   Carnegie Real Estate Index Indexerad
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Logisteas aktie 51
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 52 =====

Då aktiekursen per balansdagen understeg teckningsoption -
ernas teckningskurser redovisar bolaget inte någon utspäd-
ningseffekt avseende optionerna.
Det maximala antalet stam B-aktier som kan tillkomma vid 
fullt tecknande av samtliga teckningsoptioner beräknas upp -
gå till 6 507 106 stycken motsvarande cirka 3,0 procent av det 
totala antalet aktier i bolaget och 1,8 procent av det totala 
antalet röster i bolaget, vilket motsvarar 3,2 procent av det 
totala antalet stam B-aktier i bolaget. Ökningen av aktiekapi-
talet kommer i sådant fall uppgå till högst 3 253 559 kronor.
Företrädesemission 2023
Logistea genomförde under det tredje kvartalet en företrä-
desemission om totalt 436 miljoner kronor i syfte att hantera 
kommande skuldförfall i bolagets utestående obligationslån, 
finansiera framtida förvärv samt till värdeskapande investe-
ringar i befintligt bestånd. Beslutet fattades med stöd av be -
myndigandet som lämnades vid årsstämman den 5 maj 2023. 
Teckningskursen i emissionen fastställdes till 6,25 kronor 
per aktie. Befintliga aktieägare tilldelades en teckningsrätt 
per ägd aktie per aktieslag. Två teckningsrätter krävdes för 
att teckna en ny aktie till den fastställda teckningskursen. 
Genom emissionen ökade antalet aktier med 69 735 039 som 
medförde att aktiekapitalet ökade med 34,9 miljoner kronor.
Utdelningspolicy
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att beslu -
ta om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera 
tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebli-
ven utdelning till stamaktieägare.
Styrelsen avser föreslå årsstämman 2024 att ingen utdel-
ning lämnas för räkenskapsåret 2023. Bolaget lämnade ingen 
utdelning för räkenskapsåret 2022.
Eget kapital och substansvärde
Eget kapital per stamaktie uppgick vid räkenskapsårets slut 
till 12,3 kronor (15,4). Substansvärdet per stamaktie uppgick 
vid samma period till 13,2 kronor (16,9). Aktiekursen för stam 
A-aktien var vid tidpunkten 102 procent (81) av det egna ka-
pitalet per aktie och 95 procent (74) av substansvärdet per 
stam A-aktie. För stam B-aktien var aktiekursen 102 procent 
(77) av det egna kapitalet och 96 procent (70) av substans-
värdet per stam B-aktie.
Aktieägande
Antalet aktieägare i Logistea uppgick per den 31 december 
2023 till 11 692 (12 964) enligt Euroclear Sweden AB. Logisteas 
tio största ägare innehade aktier motsvarande 72,7 procent 
Nyckeltal 2023 2022
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,6 0,6
Resultat per stamaktie, kr 0,0 2,6
Substansvärde per stamaktie, kr 13,2 16,9
Eget kapital per stamaktie, kr 12,3 15,4
Aktiekurs per stamaktie A, kr 12,5 12,5
Aktiekurs per stamaktie B, kr 12,5 11,9
Nyckeltal per stamaktie Största aktieägare per den 31 december 2023
Tio största aktieägare Logi A Innehav, % Logi B Innehav, % Kapital, % Röster, % Avstämt
Slättö 4 346 862 25,4 36 597 413 18,2 18,8 21,5 2023-12-31
Nordika 2 183 464 12,8 25 440 568 12,7 12,7 12,7 2023-12-31
Rutger Arnhult med närstående 2 076 583 12,2 23 743 867 11,8 11,8 12,0 2023-12-31
Fjärde AP-fonden - 0,0 16 295 751 8,1 7,5 4,4 2023-12-31
Phoenix Insurance Ltd. - 0,0 11 681 557 5,8 5,4 3,1 2023-12-31
Stefan Hansson med närstående 935 261 5,5 8 669 741 4,3 4,4 4,8 2023-12-31
Karlskoga Industrifastighets AB 40 000 0,2 8 200 000 4,1 3,8 2,3 2023-12-31
Dragfast AB 5 004 087 29,3 2 540 000 1,3 3,5 14,1 2023-12-31
Patrik Tillman med närstående 78 966 0,5 6 145 967 3,1 2,9 1,9 2023-12-31
Carnegie Fonder - 0,0 4 483 925 2,2  2,1 1,2 2023-12-31
Totalt 10 största aktieägare 14 665 223 85,8 143 798 807 71,6 72,7 78,1  
Personal 1 898 0,0 2 138 492 1,1 1,0 0,6
Övriga 2 420 740 14,2 54 890 815 27,3 26,3 21,3  
Total 17 087 861 100,0 200 828 114 100,0 100 100,0 2023-12-31
(66,5) av kapital och 78,1 procent (71,1) av röster i bolaget. 
Utländskt ägande uppgick till cirka 6,7 procent (6,7) per den 
31 december 2023.
EPRA
Som ett led i att öka tillgängligheten för 
investerare och analytiker i Sverige såväl 
utomlands, publicerar Logistea nyckeltal en-
ligt intresseorganisationen EPRA, European 
Public Real Estate Association. EPRA sätter 
en standard avseende rapporteringen av 
nyckeltal för att öka jämförbarheten mellan fastighetsbolags 
finansiella rapportering. I Logisteas årsredovisning används 
nyckeltalen EPRA EPS – Earnings Per Share, EPRA NAV – Net 
Asset Value, EPRA NRV – Net Reinstatement Value, EPRA NTA 
– Net Tangible Assets, EPRA NDV – Net Disposal Value, EPRA 
LTV – Loan To Value samt EPRA NIY – Net Initial Yield. Mer 
information om hur nyckeltalen är uträknade finns på sidorna 
108–112.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Logisteas aktie 52
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 53 =====

Aktiekapitalets utvecklingEPRA
År Transaktion Ökning av antal aktier Totalt antal aktier Ökning av aktiekapital, kr Totalt aktiekapital, kr
2002 Bildande 1 000 1 000 - 100 000
2003 Nyemission 110 1 110 11 000 111 000
2005 Split 100:1 109 890 111 000 - 111 000
2005 Nyemission 11 000 122 000 11 000 122 000
2007 Split 41:1 4 880 000 5 002 000 - 122 000
2007 Fondemission 5 002 000 378 200 500 200
2007 Nyemission 750 000 5 752 000 75 000 575 200
2018 Nyemission 2 667 333 8 419 333 266 733 841 933
2019 Nyemission 500 000 8 919 333 50 000 891 933
2019 Nyemission 5 946 222 14 865 555 594 623 1 486 556
2020 Nyemission 22 903 427 37 768 982 2 290 343 3 776 898
2020 Nyemission 17 326 778 55 095 760 1 732 678 5 509 576
2020 Nyemission 16 797 607 71 893 367 1 679 760 7 189 336
2021 Nyemission 3 837 500 75 730 867 383 751 7 573 087
2021 Nyemission 926 735 76 657 602 92 673 7 665 760
2021 Nyemission 2 166 667 78 824 269 216 667 7 882 427
2021 Nyemission 912 330 79 736 599 91 233 7 973 660
2021 Nyemission 1 79 736 600 0 7 973 660
2021 Minskning av aktiekapitalet - 79 736 600 –3 986 830 3 986 830
2021 Fondemission 797 366 000 877 102 600 39 868 300 43 855 130
2021 Nyemission 62 400 000 939 502 600 3 120 000 46 975 130
2021 Omvänd split 1:10 –845 552 340 93 950 260 - 46 975 130
2021 Nyemission 2 338 912 96 289 172 1 169 456 48 144 586
2022 Nyemission 488 569 96 777 741 244 285 48 388 871
2022 Nyemission 362 925 97 140 666 181 463 48 570 333
2022 Företrädesemission 19 428 133 116 568 799 9 714 067 58 284 400
2022 Nyemission 1 285 258 117 854 057 642 629 58 927 029
2022 Nyemission 3 000 000 120 854 057 1 500 000 60 427 029
2022 Nyemission 200 000 121 054 057 100 000 60 527 029
2023 Nyemission 18 416 022 139 470 079 9 208 011 69 735 040
2023 Företrädesemission 69 735 039 209 205 118 34 867 519 104 602 559
2023 Nyemission 1 673 820 210 878 938 836 910 105 439 469
2023 Nyemission 7 037 037 217 915 975 3 518 517 108 957 986
Aktieägarstruktur 31 december 2023 
Antal  
aktier
Antal  
aktieägare
1–500 8 800
501–1 000 969
1 001–2 000 792
2 001–5 000 552
5 001–10 000 256
10 001–50 000 231
50 001– 92
Totalt 11 692
Aktieägarkategori Antal Röstandel
Privatpersoner bosatta i Sverige 11 376 17%
Företag/institutioner i Sverige 311 79%
Privatpersoner/institutioner/företag utomlands 5 4%
Totalt 11 692 100%
Aktieägare  
per land Antal
Röst-
andel
Sverige 11 540 97%
Israel 1 3%
Danmark 42 0%
Finland 38 0%
Norge 22 0%
Övriga länder 49 0%
Totalt 11 692 100%
Mkr kr/aktie
Eget kapital enligt IFRS 2 684 12,3
Substansvärde EPRA NAV 2 684 12,3
Återläggning
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 194 1,0
Verkligt värde netto derivat 12 0,0
Substansvärde EPRA NRV 2 890 13,3
Avdrag
Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15%1) –178 -0,9
Immateriella tillgångar –1 0,0
Substansvärde EPRA NTV 2 711 12,4
Återläggning
Derivat enligt ovan –12 0,0
Uppskjuten skatt i sin helhet –16 –0,1
Immateriella tillgångar 1 0,0
Substansvärde EPRA NDV 2 684 12,3
1)  Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 5,15%, 
vilket baserats på marknadspraxis om att dra av 25% av den latenta 
 skatteskulden om 20,6%. Vidare har det antagits att underskotts -
avdragen realiseras med en nominell skatt om 20,6%.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Logisteas aktie 53
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse och revisorer
Ledande befattningshavare
Revisors yttrande om
bolagsstyrningsrapporten
Logisteas aktie
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 54 =====

Finansiell 
information
54Finansiell informationÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 55 =====

Logisteas driftnetto har ökat med 48 procent 
för hela portföljen och i jämförbart bestånd 
med 11 procent. Ökningen i det jämförda 
beståndet är till stor del kopplad till att 
99 procent av våra hyresavtal indexeras upp 
årligen. Förvaltningsresultatet ökade med 
47 procent genom ett utökat fastighetsbe-
stånd i form av transaktioner och färdigstäl-
lande av projekt.
Under september månad genomförde vi 
en fullt garanterad företrädesemission om 
 totalt 436 miljoner kronor före emissions-
kostnader. Antalet aktier ökade genom emis-
sionen med 50 procent till en teckningskurs 
om 6,25 kronor, att jämföra med substans-
värdet per aktie per sista juni som uppgick 
till 16,50 kronor. I samband med företrädes-
emissionen gavs ett frivilligt återköpserbju-
dande till Logisteas obligationsinnehavare 
som resulterade i att Logistea under 2023 
återköpte totalt 425 miljoner kronor i nomi-
nellt belopp i vårt obligationslån. 
Företrädesemissionen och återköpen har 
bland annat resulterat i att belåningsgraden 
minskat till 46 (55) procent, den genomsnitt-
liga upplåningsräntan minskat till 4,7 (4,8) 
procent och att bolagets räntetäckningsgrad 
är på uppåtgående.
Logistea har fortsatt förberedelserna med 
att anpassa bolagets rapportering inom håll -
barhet till EU-direktivet CSRD och rapporte -
ringsstandarden ESRS. Vi har genomfört en 
dubbel väsentlighetsanalys och arbetat fram 
nya hållbarhetsmål i linje med både analy -
sens resultat och med ESRS. Det finns ett 
starkt samband mellan finansiell avkastning 
och investeringar kopplade till hållbarhet hos 
Logistea. Det finns lågt hängande frukter 
både på lång och kort sikt att ta vara på.
Andelen kort räntebärande skuld, som 
vid årets slut uppgick till 41 procent sjönk 
till 4 procent efter att ett större ramavtal 
med en av våra långivare omförhandlades i 
början av 2024. Utöver en längre genomsnitt-
lig kapitalbindningstid får vi som låntagare 
 finansiella incitament att ansöka om grön 
och hållbar finansiering.
Sammanfattningsvis står vi i början av 
2024 på en stabilt gjuten grund med en stark 
finansiell ställning och en högavkastande 
fastighetsportfölj. Under året väntar ränte-
sänkningar som kommer innebära positiva 
effekter i både finansnettot och troligen i 
värdeförändringar för fastigheter. Det ska 
bli spännande att fortsätta tillväxtresan och 
skapa värde till våra aktieägare.
CFO har ordet
Philip Löfgren
Under året väntar räntesänkningar som 
kommer innebära positiva effekter i både 
finansnettot och troligen i värdeförändringar 
för fastigheter.
Ett 2023 fullt av förändringar har kommit till sitt slut. Stora svängningar i 
konsumentprisindex har lett till stor rörlighet i de svenska marknadsräntorna. 
Fastighetsbolag har tidigare kunnat förlita sig på låga räntor i generösa 
kapitalmarknader. Nu har både resultat och balansräkning påverkats, 
med högre ränte- och finansieringskostnader och värdeförändringar. 
Starkt rustat Logistea inför 
ett spännande 2024
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
CFO-ord 55
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 56 =====

Styrelsen och verkställande direktören för Logistea AB (publ), med organisations-
nummer 556627-6241, med säte i Stockholm, Sverige, avger härmed redovisning för 
koncernen och moderbolaget för verksamhetsåret 2023.
Affärsidé, mål och strategi
Bolagets vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern 
till företag som efterfrågar hållbara och moderna lokaler för 
lager, logistik och lätt industri. Visionen realiseras genom 
 bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och för  valta fastig-
heter och mark. 
Bolaget har en offensiv tillväxtplan med en målsättning att 
fastighetsvärdet ska överstiga 15 Mdkr vid utgången av 2024. 
Bolagets strategiska prioriteringar är enligt följande:
• Förvärva fastigheter samt byggbar mark i attraktiva  
lägen i Sverige, och över tid även i övriga Norden,  
lämpade för lager, logistik och lätt industri.
• Löpande utveckling av befintligt fastighetsbestånd samt 
till- och nybyggnation av fastigheter på egen mark.
• Prioritera en väl diversifierad kundbas med finansiellt 
stabila hyresgäster och långa hyreskontrakt.
• Bedriva en resurseffektiv verksamhet, där digitalisering och 
teknik är möjliggörare, och där miljöpåverkan samt social 
hållbarhet beaktas i affärsbesluten.
Operativa mål
• Fastighetsvärde som överstiger 15 Mdkr vid  
utgången av 2024.
• Årligen färdigställa minst 25 000 kvadratmeter  
ny uthyrbar yta.
• 50 procent av fastighetsbeståndets drift ska vara  
digitaliserad vid utgången av 2026.
• 50 procent av låneportföljen är grön finansiering  
vid utgången av 2026.
Finansiella mål och riskbegränsningar
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst  
10 procent per år i snitt över en femårsperiod.
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst  
12 procent per år i snitt över en femårsperiod.
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent.
• Ränteteckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr.
Hållbarhetsmål
Bolaget har en tydlig målsättning att bidra till FN:s Agenda
2030 och därmed agera i syfte att stödja ett hållbart samhälle
och värna miljön. Bolaget bedömer sig ha största möjlighet
att påverka följande globala mål: nummer 7 (hållbar energi för
alla), 11 (hållbara städer och samhällen), 13 (bekämpa klimat-
förändringar) och 16 (Främja fredliga och inkluderande sam-
hällen). Logistea har under 2023 tagit fram nya hållbarhetsmål 
och en tydlig färdplan med åtgärder och prioriteringar för sitt 
hållbarhetsarbete. En detaljerad redogörelse för Logisteas 
färdplan för hållbarhet och de nya hållbarhetsmålen finns i
avsnittet Hållbarhetsupplysningar på sid 96-103.
Hållbarhetsredovisning
Bolagets lagstadgade hållbarhetsredovisning 2023 presen -
teras i årsredovisningsdokumentet och utgörs av sidorna 
16 (Ansvar för människor och miljö), 17 (Logisteas bidrag till 
Agenda 2030), 20-21 (Värdeskapande affärsmodell), 59-63 
(Risker) samt 96-103 (Hållbarhetsupplysningar).
Fastighetsbestånd
Logisteas fastighetsbestånd har ett fastighetsvärde som 
per den 31 december 2023 uppgick till 5 386 Mkr (4 623) och 
bestod av 69 förvaltningsfastigheter (68) med en total uthyr-
ningsbar area om 598 854 kvadratmeter (540 870).
Samtliga fastigheter värderas varje kvartal genom kassa-
flödesvärderingar.
Extern värdering av samtliga fastigheter utförs minst 
en gång årligen. Under året har 100 procent av fastighets-
beståndet externvärderats. Under det fjärde kvartalet 
 externvärderades 100 procent av de kassaflödesgenereran -
de fastigheterna, motsvarande 96 procent av det samlade 
beståndet. Övriga 4 procent, som avser projektfastigheter, 
har värderats internt. För rapportperioden har bolaget anlitat 
Savills och Newsec. Logistea inhämtar kontinuerligt mark-
nadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för 
den interna värderings processen. Den genomsnittliga direkt-
avkastningen per 31 december 2023 för koncernens förvalt-
ningsfastigheter uppgick till 6,3 procent (6,2).
Förvärv
Under 2023 har Logistea förvärvat två förvaltningsfastigheter 
till ett underliggande fastighetsvärde om 632 Mkr. Efter ba-
lansdagen har förvärv samt tillträde skett av två fastigheter 
motsvarande ett samlat fastighetsvärde av 189 Mkr.
Avyttring
Under 2023 har Logistea avyttrat två fastigheter till eköpeskil-
ling om 37,7 Mkr.
Klassificering av förvärv
De fastighetsförvärv som har gjorts i bolagsform utgör med 
beaktande av IFRS tillgångsförvärv.
Projektutveckling
Logistea har under 2023 investerat 111 Mkr (196) i om-, ny- och 
tillbyggnationer i både nya och befintliga fastigheter. Samtliga 
projektfastigheter, där återstående investering om 132 Mkr av 
den totala beräknade investeringen om 160 Mkr, är fullt uthyr-
da med ett beräknat driftnetto om 16 Mkr. Projektfastigheter-
nas uthyrningsbara yta uppgår till 3 500 kvadratmeter.
Förvaltningsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Förvaltningsberättelse 56
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 57 =====

Avyttring av modeverksamheten
Den 22 oktober 2021 delades aktier i MBRS Group AB 
ut till Logisteas aktieägare i en s.k. Lex Asea-utdelning. 
Det uppkommer fortsatt mindre kostnader för det  gamla 
 dotterbolaget och dess verksamhet, vilket redovisas som 
resultat för  utdelad verksamhet samt kassaflöde från 
 utdelad  verksamhet.
Resultat
Årets resultat efter skatt uppgick till –9 Mkr (318) varav  
–8 Mkr (323) är hänförligt till kvarvarande verksamhet.  
Under året uppgick värdeförändringar fastigheter till  
–63 Mkr (339).
Intäkter
Koncernens intäkter uppgick till 371 Mkr (257) för perioden.
De kontrakterade hyresintäkterna för fastighetsportföljen 
uppgick för förvaltningsfastigheterna till 350 Mkr (298).
Logistea har en väldiversifierad kundbas med över 150 
hyresgäster med en genomsnittlig återstående kontraktstid 
på 7,9 år (7,8). Den ekonomiska uthyrningsgraden  uppgick till 
95,7 procent (98,1).
Fastighetskostnader och driftnetto
Koncernens fastighetskostnader uppgick till 95 Mkr (71), 
 vilket påverkats av ett ökat fastighetsbestånd. Driftnettot 
uppgick till 276 Mkr (186) och överskottsgraden till 77  
procent (72). Den justerade överskottsgraden, där drift nettot 
ställs i procent av hyresintäkter exklusive hyres tillägg, upp-
gick till 90 procent (86).
Central administration
De centrala administrationskostnaderna uppgick till  
36 Mkr (38) vilket påverkats av större organisation samt 
 större fastighetsportfölj.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –133 Mkr (–75) och består till  största 
del av räntekostnader för banklån, obligationslån samt 
 reversskulder. Vid årets slut uppgick den genomsnittliga 
 räntan till 4,7 procent (4,8).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 107 Mkr (73). 
Värdeförändringar fastigheter
Värdeförändringar fastigheter uppgick under året till –63 Mkr 
(339) vilket bestod av orealiserade  värdeförändringar om 
–55 Mkr (339) och realiserade värdeförändringar om –8 Mkr 
(0). Värdeförändringarna grundar sig till stor del av höjda 
direktavkastningskrav hänförligt till  marknadsläget samt 
 projektverksamheten.
Skatt
Skatt för verksamhetsåret uppgick till –16 Mkr (–97).  Aktuell 
skatt uppgick till –9 Mkr (–3) och uppskjuten skatt uppgick till 
–7 Mkr (–94).
Räntebärande skulder
Den 31 december uppgick Logisteas räntebärande skulder 
 exklusive finansieringskostnader till 2 478 Mkr (2 605). Ränte-
bärande nettoskuld, med avdrag för räntebärande fordringar 
om 0 Mkr (10) samt likviditet om 29 Mkr (52), uppgick till 
2 449 Mkr (2 553). Av totalt utestående skulder var 94 procent 
(79) säkerställd finansiering.
Under 2021 emitterades ett obligationslån om 500 Mkr 
 under ett ramverk om totalt 1 000 Mkr. Obligationslånet löper 
till september 2024. Vid 2023 års slut uppgick utestående 
obliationsskuld till 75 Mkr (500). 
Eget kapital och finansiell ställning
Koncernens eget kapital uppgick vid periodens utgång till  
2 684 Mkr (1 864), vilket motsvarar 12,3 SEK per stamaktie 
(15,4). Substansvärdet per aktie uppgick till 13,2 (16,9).
Kassaflöde och likvida medel
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten 
 uppgick till 117 Mkr (76) varav –1 Mkr (–5) kommer från den 
utdelade verksamheten.
Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 
–410 Mkr (–682) vilket har påverkats av förvärv samt  
investeringar i befintliga fastigheter.
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till 
270 Mkr (440). Upptagna lån under året uppgick till 378 (1 072) 
och amorterade lån till 530 Mkr (970).
Likvida medel vid årets slut uppgick till 29 Mkr (52).
Moderbolaget
Moderbolag i koncernen är Logistea AB (publ). Moder  bolaget 
äger inga fastigheter utan dess verksamhet består i att 
 hantera aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemen -
samma verksamhetsfunktioner som administration, transak-
tion, förvaltning, projektutveckling, juridik,  marknadsföring, 
ekonomi och finansiering. Kostnaderna  vidarefaktureras 
dotter företagen kvartalsvis. Tjänster  mellan koncernföretag 
debiteras enligt marknadspris sättning och på affärsmässiga 
villkor. Koncerninterna transaktioner består av debitering av 
förvaltningstjänster och koncernräntor.
Resultatet efter skatt för moderbolaget uppgick till 16 Mkr 
(–3). Nettoomsättningen för verksamhetsåret uppgick till 
76 Mkr (74) vilket till stor del är hänförligt till koncerninterna 
intäkter. Resultat från finansiella poster uppgick till –20 Mkr 
(–8) vilket föregående år till största del avsåg realiserad vinst 
vid avyttring av aktierna i Odd Molly Sverige AB (modeverk-
samheten) till MBRS Group AB.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Förvaltningsberättelse 57
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 58 =====

Organisation
Logistea hade den 31 december 2023 15 anställda (17),  
med fördelningen 5 (7) män och 10 (10) kvinnor. Samtliga är 
anställda i moderbolaget.
Riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare
Styrelsen föreslår att inte göra några förändringar i  rikt linjerna 
för ersättningar till ledande befattningshavare.
Logisteas aktie och aktieägare 
Information om Logisteas aktie och aktieägare finns att läsa 
på sidorna 51–53.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Bland räkenskapsårets väsentliga händelser har Logistea 
förvärvat fastigheter inom segmenten lager, logistik och lätt 
industri. Mer information om väsentliga händelser  under året 
hänvisas till sidan 4.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Information om väsentliga händelser efter räkenskaps årets 
slut finns att läsa i Not 30.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Logistea har redovisat risker och riskhantering inom  omvärld, 
transaktioner och investeringar, förvaltning och fastighetsbe-
stånd, medarbetare och leverantörer, miljö, finansiell risk och 
operativ risk på sidorna 59–63. Mer  information om finansiell 
riskhantering finns i Not 18.
Legal struktur
Koncernen bestod per den 31 december 2023 av 86 bolag 
(83). Samtliga fastigheter ägs genom dotterbolagen. Samtliga 
av dotterbolagen är helägda till 100 procent bortsett från ett 
mindre bolag utan verksamhet där Logistea äger 95 procent 
av andelarna.
Bolagsstyrning
Logistea är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Stock-
holm. Till grund för bolagsstyrning ligger bolagsordningen, 
aktiebolagslagen samt andra tillämpliga lagar och regelverk. 
Logistea tillämpar Svensk kod för bolagsstyrning (Koden) 
vars övergripande syfte är att bidra till förbättrad styrning av 
svenska bolag vars aktier är upptagna till  handel på en regle-
rad marknad.
Styrelse
Enligt bolagsordningen ska antalet styrelseledamöter, som 
väljs av bolagsstämman, bestå av lägst tre och högst tio le-
damöter utan suppleanter. Information om styrelsen finns på 
sidorna 46–47 samt i Bolagsstyrningsrapporten på sidorna 
39–49.
Revisor
Det registrerade revisionsbolaget Ernst & Young AB, med 
 auktoriserade revisorn Gabriel Novella som huvudansvarig 
revisor, är bolagets revisor sedan 2022. Bolagets revisor  
har under räkenskapsåret 2023 varit närvarande vid styrelse -
möten i Logistea vid två tillfällen.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, kr:
Balanserat resultat 1 871 607 335
Årets resultat 15 858 410
Summa 1 887 465 745
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Balanseras i ny räkning 1 887 465 745
Summa 1 887 465 745
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Förvaltningsberättelse 58
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 59 =====

Logistea utsätts löpande för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, 
resultat och finansiella ställning. I Logisteas systematiska analysarbete är fokus att förebygga 
risker, liksom att utvärdera hur riskhanteringen kan vändas till möjligheter.
Risk per kategori Konsekvens Sannolikhet Hantering av risk
Omvärld
Konjunktur 4 3 Diversifierad hyresgäststruktur samt 
premiera finansiellt starka hyresgäster
Infrastrukturförändringar 2 1 Analys och flera transportslag
Efterfrågan 3 2 Diversifierad hyresgäststruktur
Geopolitisk utveckling 3 3 Löpande analys av marknadsläget
Skatter 4 2 Oberoende skatteexpertis
Transaktioner och investeringar
Förvärv 2 2 Kompetens och kontroll
Försäljningar 1 1 Riskbeskrivning och  
tidsbegränsade garantier
Projekt 3 2 Kapitaleffektivt med byggrätt och option
Förvaltning och fastighetsbestånd
Hyresintäkter och 
hyresutveckling
2 2 Långa hyreslängder samt  
KPI-justerade hyresavtal
Ökande drifts- och 
underhållskostnader
2 3 Hög andel vidaredebitering  
av driftskostnader
Fastigheternas värdeförändring 3 2 Noggrann marknads-  
och hyresgästanalys
Risker och riskhantering
Risk per kategori Konsekvens Sannolikhet Hantering av risk
Medarbetare och leverantörer
Operationell risk 2 2 Intern kontroll och fastställda modeller
Organisatorisk risk 2 2 Marknadsmässiga villkor  
och incitamentsprogram
Regelefterlevnad och affärsetik 2 1 Policy och utbildning
Miljö
Operativa miljörisker 2 2 Miljöanalyser
Fysiska risker kopplade  
till klimatförändringar
2 2 Kompetens och analys
Finansiell risk
Finansiering 4 3 Flera finansieringskällor
Likviditetsrisk 3 2 Längre kapitalbindningstider  
och flera finansieringskällor
Kreditrisk 2 2 Hög grad av diversifiering
Ränterisk 4 3 Spridd förfallostruktur och  
ökad andel räntesäkringar
Operativ risk
IT-störningar 1 1 Molnbaserade lösningar
GDPR 3 1 Avtal hanteras och arkiveras enligt lag
Logistea delar in risker och osäkerhets-
faktorer som är relevanta för bolaget i sju 
kategorier och bedöms utifrån konsekvens 
och sannolikhet på en femgradig skala där 1 
är låg och 5 är hög konsekvens/sannolikhet.
• Omvärld
• Transaktioner och investeringar
•  Förvaltning och fastighetsbestånd
• Medarbetare och leverantörer
• Miljö
• Finansiell risk
• Operativ risk
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Risker och riskhantering 59
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 60 =====

Logistea är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, 
resultat och finansiella ställning. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker 
och möjligheter som har betydelse för verksamheten. Det övergripande ansvaret för Logisteas
riskhantering är styrelsens, det operativa ansvaret är delegerat till vd. För identifierade risker, 
som kan uppkomma i verksamheten och av beteenden som skulle kunna påverka företagets 
varumärke och förtroende, finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpande 
följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kontroll och som kan leda till verk -
samhetsbrott utvärderas löpande. Logistea har sorterat bolagets risker och riskhantering
enligt följande:
Omvärld
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Makroekonomi 
och konjunktur
Globala makroekonomiska risker 
avser risker kopplade till generellt 
minskad efterfrågan i ekonomin, låg 
inflation alternativt deflation eller 
globala handelskonflikter eller andra 
globala politiska konflikter i världen, 
vilket kan påverka handelsvägar och 
handelsmönster. Detta kan i sin tur 
påverka förutsättningarna för Logis-
teas verksamhet.
Logistea genomför kontinuerligt 
analyser och studier och har en aktiv 
omvärldsbevakning för att skydda sig 
och sina kunders intressen.
Infrastruktur­
förändringar
Logisteas hyresgäster är beroende 
av närhet till och säkerställande av 
tillgänglighet till regionala godsflö -
den. Förändrade förutsättningar för 
motorvägar, järnväg, hamnar och 
flyg på grund av brist i underhåll, 
större skada eller politiska beslut kan 
påverka dessa godsflöden.
Logistea genomför kontinuerligt 
analyser och studier och har en aktiv 
omvärldsbevakning för att skydda sig 
och sina kunders intressen. En viktig 
aspekt vid utvärdering av nuvarande 
och framtida logistiklägen är mång-
falden av transportslag för förbättrad 
riskspridning, såväl finansiellt som ur 
hållbarhetssynpunkt.
Geopolitisk 
utveckling och 
kriser
Kriser omfattar alla kriser som upp -
står i omvärlden och som Logistea 
inte direkt kan påverka och som kan 
vara svåra att förutse. Exempel på 
sådana kriser är krig, terroristattack-
er, cyberattacker och pandemier.
Även om Logistea inte direkt kan 
påverka riskerna så jobbar vi kon-
tinuerligt med omvärldsbevakning 
och krishanteringsplaner. Förändring 
kan även vara positiv för Logisteas 
verksamhet då hyresgäster kan flytta 
hem lagerhållning och produktion till 
Sverige med anledning av osäkerheter 
i leverantörskedjor. 
Transaktioner och investeringar
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Transaktion Fastighetsförvärv är en del av Logis-
teas löpande verksamhet och är till 
sin natur förenat med osäkerheter. 
Riskerna vid förvärv är att bedöm -
ningar som gjordes av den förvärva -
de fastigheten inte stämmer överens 
med antaganden vilket kan leda till 
sämre resultat och värdeutveckling 
än förväntat.
Risker förebyggs genom att säkerställa 
att Logistea genomför grundlig due di-
ligence samt att rätt kompetens finns 
i organisationen eller anlitas vid behov. 
Logistea ställer alltid krav på att sälja -
ren lämnar tillfredsställande garantier 
för att minimera framtida risker.
Projekt Logistea bedriver aktiv projektutveck -
ling, både genom nyutveckling och 
ombyggnationer, vilket är viktigt för 
bolagets fortsatta tillväxt. Riskerna 
avseende projektverksamheten är 
att projekten blir dyrare än planerat 
eller att förseningar uppstår på grund 
av bland annat inköpspriser, felkal-
kyleringar, kompetens- och kontinui-
tetsbrist avseende projektledare och 
byggare, myndighetsbeslut eller andra 
omständigheter. 
Strukturerade beslutsprocesser samt 
kontinuerliga kostnadskontroller 
och uppföljningar av kalkyl är viktiga 
instrument för att identifiera och han -
tera riskerna.
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Risker och riskhantering 60
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 61 =====