Årsredovisning 2023

Aktiekurs per stamaktie
Aktiekurs på balansdagen.
Antal förvaltningsfastigheter
Antal förvaltningsfastigheter i  balansräkningen 
innefattar fastigheter under löpande 
 förvaltning samt projektfastigheter.
Antal utestående stamaktier
Antal utestående stamaktier på balansdagen.
Byggrätt
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, 
i kvadratmeter.
Central administration
Centrala administrationskostnader 
avser kostnader för koncernledning och 
koncerngemensamma funktioner.
Förlängningsbar swap
En kombination av en sedvanlig ränteswap 
samt en swaption där Logistea köpt en ränte-
swap samt sålt eller ställt ut en swaption. 
Motparten, banken, har vid löptidens slut 
möjligheten (inte rätten) att förlänga ränte-
swapen med ett förutbestämt antal år. 
 Motparten kan tänkas förlänga ränteswapen 
om marknadsräntan understiger den fasta 
räntan till vilken ränteswapen tecknats.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för ränte-
bärande skulder på balansdagen.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid på räntan 
för räntebärande skulder.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler.
Nettouthyrning
Årshyra för periodens nytecknade hyres-
avtal med avdrag för årshyra för periodens 
uppsägningar för omförhandling och avflytt 
samt konkurser.
Orealiserade värdeförändringar
Förändring av verkligt värde exklusive 
förvärv, avyttringar och investeringar 
för perioden.
Performance swap
En kombination av en ränteswap samt ett 
räntetak där Logistea köpt en ränteswap 
samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den  fasta 
räntan i ränteswapen betalas så länge 
3- månaders Stibor ligger under respektive 
vald barriärnivå vid varje given räntesätt-
ningsperiod. Skulle 3-månaders Stibor ligga 
på eller över respektive barriärnivån inför en 
ny räntesättningsperiod då utgår räntesäk-
ringen för den ränteperioden och Logistea 
betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån 
igen och då betalar Logistea återigen den 
fasta räntan i aktuell performance swap.
Projektfastigheter
Fastigheter där pågående om- eller 
tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 
40 procent.
Ränteswap
Ett derivatavtal där två parter byter ränte-
flöden under en bestämd tidsperiod. Den 
ena parten får byta sin rörliga ränta mot en 
fast ränta, medan den andra parten får fast 
ränta i byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas 
skuldportfölj består av rörliga bank- och obli-
gationslån med en fast marginal, men med 
en rörlig komponent i form av 3-månaders 
Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar 
för att således betala en fast ränta och er-
hålla Stibor 3-månaders räntan. På det sättet 
har Logistea bundit räntan för del av lånen.
Räntetak
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form 
av en i förväg bestämd räntenivå (barriär). 
Går den rörliga räntan över barriärnivån 
 erhåller Logistea räntan över barriärnivån. 
Säkerställd belåningsgrad
Säkerställda skulder efter avdrag för 
 likvida medel i relation till fastigheternas 
 verkliga värden.
Övriga definitioner
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Övriga definitioner 114
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet +
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 115 =====

Årsstämma
Årsstämma i Logistea äger rum fredagen den 3 maj 2024 
kl. 10.00 i Advokatfirman Cederquists lokaler på  
Hovslagargatan 3 i Stockholm.
Anmälan
Aktieägare som vill delta i årsstämman ska
• Dels vara införda i den av Euroclear Sweden AB förda  
aktieboken onsdagen den 24 april 2024;
• Dels senast fredagen den 26 april 2024 anmäla sitt  
deltagande hos bolaget under adress: 
Advokatfirman Cederquist Box 1670, 111 96 Stockholm,  
Att: Ursula Sörqvist eller via e-post:  
ursula.sorqvist@cederquist.se.
Vid anmälan ska uppges namn, person-/organisationsnum-
mer, aktieinnehav, adress, telefonnummer dagtid och uppgift 
om eventuella biträden samt i förekommande falluppgift om 
ställföreträdare. Till anmälan ska därtill i förekommande fall 
bifogas fullständiga behörighetshandlingar såsom registre-
ringsbevis eller motsvarande.
Kommande informationstillfällen
• Delårsrapport för det första kvartalet, januari – mars 2024, 
avges den 3 maj 2024.
• Årsstämma 2024 hålls i Stockholm den 3 maj 2024.
• Delårsrapport för det andra kvartalet, april – juni 2024,  
avges den 11 juli 2024.
• Delårsrapport för det tredje kvartalet, juli – september 
2024, avges den 25 oktober 2024.
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm
För mer information, besök www.logistea.se
Produktion: Logistea, Paues Åberg Communications och Greatland.
Förvaltarregistrerade aktier
Aktieägare, som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos 
bank eller annan förvaltare, måste, för att äga rätt att 
 delta i  årsstämman, tillfälligt inregistrera sina aktier i eget 
namn hos Euroclear Sweden AB. Aktieägare som önskar 
sådan  omregistrering måste underrätta sin förvaltare om 
detta  enligt förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som 
 förvaltaren bestämmer.
Utdelning
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att beslu -
ta om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera 
tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller ute -
bliven utdelning till stamaktier. I syfte att stödja bolagets 
tillväxtmål avser styrelsen att föreslå årsstämman att ingen 
utdelning lämnas för räkenskapsåret 2023. För räkenskaps-
året 2022 lämnades ingen utdelning.
Information till aktieägarna
Års- och hållbarhetsredovisning 2023
Information till aktieägarna 115
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet +
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 116 =====