FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2023
Förvaltning och fastighetsbestånd Risk Beskrivning Riskhantering – hur förebygga eller begränsa risken Hyresin täkter och hyresutveckling Logisteas hyresintäkter påverkas av den långsiktiga efterfrågan på lokaler för lager, logistik och lätt industri, fastigheternas uthyrnings- grad och erhållen hyresnivå samt hur väl Logistea lyckas förvalta sina fastigheter. Hyresintäkter påverkar även av den generella ekonomiska utvecklingen samt utvecklingen av marknadshyrorna. För att begränsa Logisteas exponering mot avflyttningar och hyresförluster strävar Logistea efter långa kund- relationer samt efter att prioritera hyresgäster med hög kreditvärdighet även om detta kan medföra något lägre intjäning. Detta är av särskild vikt i förhållande till större hyresgäster. Logistea arbetar kontinuerligt med att omförhandla befintliga hyresavtal i syfte att minimera risken på kort sikt. Hyreskontrakt med löptid längre än tre år har normalt ett tillägg kopp - lat till konsumentprisindex i Sverige, det vill säga att de är helt eller delvis inflationsjusterade. Fastighetskost nader Fastighetskostnader påverkar drift- netto och då även marknadsvärdet på Logisteas fastigheter. Stora delar av fastighetskostnaderna är koppla- de till energianvändning. I den mån kostnadshöjningar inte kompenseras genom regleringar i hyresavtal eller vid vakanser kan sådana kostnader påverka bolagets resultat negativt. Stora delar av Logisteas fastig- hetskostnader vidarefaktureras till hyresgästerna. Logisteas exponering mot kostnadsförändringar är således relativt begränsad. Logistea arbetar aktivt med sina vakanser och har en hög uthyrningsgrad. Fastigheternas värdeförändring Logistea redovisar sitt fastighets- innehav till verkligt värde enligt redovisningsstandarden IAS 40 Förvaltningsfastigheter. Detta inne- bär att sjunkande marknadsvärden på bolagets fastigheter kommer att inverka negativt på bolagets resul- tat- och balansräkning. Sjunkande marknadsvärden kan inträffa bland annat till följd av försvagad konjunk- tur, stigande ränteläge eller till följd av fastighetsspecifika omständig- heter som bland annat avflyttningar av hyresgäster och försämrad teknisk standard. En noggrann marknads- och hyresgästsanalys, som baseras på bland annat transaktionshistorik och hyresgästens finansiella ställning, ligger till grund för Logisteas fastighetsvärderingar. Logistea värderar löpande varje kvartal sina fastigheter internt eller externt. Legala och efterlevanderisker Risk Beskrivning Riskhantering – hur förebygga eller begränsa risken Skatter Risk att Logistea inte följer gällande regelverk eller anpassar sig till nya förändrade regelverk. För att hantera och minimera risken så har Logistea en koncernövergripande skattepolicy och ett ramverk för intern kontroll. Vi följer även utvecklingen av lagar, praxis och domstolsbeslut genom kontinuerlig utbildning. Vidare inhämtar bolaget vid behov råd från oberoende skatteexperter. Miljölagstiftning omfattas av politiska, juridiska, tek- niska och marknadsmässiga föränd- ringar vilka kan innebära betydande verksamhetsåtgärder för att Logistea ska uppfylla vid var tid gällande miljölagstiftning. Logistea följer kontinuerligt utveckling- en avseende lagar, regler och praxis inom miljöområdet. Logistea arbetar proaktivt med miljöfrågor och har an - tagit uppdaterade hållbarhetsmål för 2024 och framåt. Läs mer på sidorna 96–103. Rapportering, regelefterlev nad och föränd rade regelverk Logisteas verksamhet omfattas av en mängd olika regulatoriska regelverk och rapporteringskrav. Oförmåga att efterleva sådana krav kan medföra sanktioner. Verksamhetsspecifika re- gelverk, såsom hyreslag, PBL, ör an - dra regelverk som Logistea förpliktar sig att följa. Oförmåga att efterleva lagar eller regler, liksom förändringar avseende tillämpning eller tolkning av befintliga lagar och regler, kan medföra att Logistea får oförutsedda kostnader, skatter och avgifter samt förlorar i anseende hos hyresgäster och aktieägare. För att tidigt fånga upp politiska beslut och föreslagna ändringar i regel- verk och lagar arbetar Logistea med omvärldsbevakningar samtidigt som vi inom bolaget har anställda speci - alister och vid behov anlitar extern rådgivning. Vi gör även årliga interna revisioner för att minimera risk för fel och risk för överträdelser av regelverk. Vi utbildar även regelbundet personal i frågor där förändringar av regelverk har skett. Mutor, kor ruption och brott mot uppförandekod Risker kan finnas internt men också hos leverantörer och underleveran - törer som jobbar på vårt uppdrag. Både Logisteas varumärke och affär kan skadas av ansvarslöst eller krimi- nellt beteende. Logistea genomför årliga utbildningar i våra policyer för all personal. Samtli - ga väsentliga leverantörer ska vidare omfattas av Logisteas uppförandekod för leverantörer. Vidare har Logistea inrättat en visselblåsarfunktion. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 61 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 62 ===== Medarbetare Miljörisk Risk Beskrivning Riskhantering – hur förebygga eller begränsa risken Operationell risk Logistea kan inom ramen för den löpande verksamheten komma att åsamkas förluster/kostnader på grund av bristfälliga rutiner och kon- troller samt bristfällig kompetens. Ändamålsenliga administrativa system, god intern kontroll, kompetensutveck- ling och tillgång till standardiserade värderings- och riskmodeller är en god grund för att minska de operationella riskerna. Logistea arbetar löpande med att utveckla bolagets administra - tiva säkerhet och kontroll. Organisatorisk risk Logisteas framtida utveckling beror i hög grad på företagsledningens och andra nyckelpersoners kunskap, erfarenhet och engagemang. Bolaget skulle kunna påverkas negativt om någon eller flera nyckelpersoner skul - le lämna sin anställning. Logistea ingår anställningsavtal för nyckelpersoner på marknadsmässiga villkor och strävar efter att erbjuda olika former för incitamentspro - gram och rörlig ersättning i syfte att attrahera nya och behålla befintliga medarbetare. Risk Beskrivning Riskhantering – hur förebygga eller begränsa risken Föroreningar Enligt Miljöbalken är den som bedrivit verksamhet som orsakat miljöska- da ansvarig för efterbehandling. Fastighetsägaren kan bli skyldig att utföra och bekosta åtgärder om verksamhetsutövaren inte kan. Det innebär att krav under vissa förut- sättningar kan riktas mot Logistea för marksanering eller efterbehandling avseende förekomst av eller miss- tanke om förorening i mark, vatte- nområden eller grundvatten i syfte att ställa fastigheten i sådant skick som erfordras enligt miljöbalken. Sådana krav kan innebära kostnader för Logistea. Inför fastighetsförvärv och nya pro- jekt har Logistea som rutin att identi- fiera eventuella miljörisker. Därutöver är det angeläget att Logistea som fastighetsägare och verksamhetsutö- varen samarbetar kring frågor om en verksamhets miljöpåverkan. Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser för miljön, människor och samhället och en permanent förstörelse av naturkapital med konsekvensen att arter utrotas. I samband med projekt och nyetable - ringar genomför Logistea en analys av biodiversitetsfrågor och på vilket sätt Logistea kan minimera konsekvenser- na och genomföra åtgärder som med- för en positiv påverkan på biodiversi- teten i området. Därutöver analyserar Logistea löpande vilka åtgärder som kan vidtas för att vi ska kunna bidra till en positiv påverkan på biodiversiteten i områden där våra fastigheter är be- lägna, se exempel på sidorna 32–33. Fysiska risker kopplade till klimat förändringar En höjd vattennivå eller andra för- ändringar i den fysiska miljön skulle kunna medföra skador på Logiste- as fastigheter. Detta kan innebära ett ökat behov av investeringar i fastigheter i utsatta områden. Klimat- förändringar kan också innebära ökade driftskostnader. Det kan även föreligga risker för olönsamma investeringar om klimatrisken inte be- aktas. Därtill kan miljöpolitiska beslut påverka Logistea, inte minst i form av ökade skatter eller nödvändiga investeringar. Logistea följer utvecklingen av lagar och förordningar inom klimatområ- det. Bolaget beaktar även framtida eventuella miljöpåverkningar vid förvärv och utveckling av nya fastig- heter. Logistea kommer vidare under 2024 att genomföra en klimatrisk- och sårbarhetsanalys. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 62 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 63 ===== Finansiell risk Operativa risker Risk Beskrivning Riskhantering – hur förebygga eller begränsa risken Finansieringsrisk Risken att Logistea inte kan fullgöra sina betalningsåtaganden på grund av brist på likvida medel och/eller att finansiering saknar. Förutsättning- arna på kapital- eller kreditmarkna - derna kan vidare förändras vilket kan leda till att refinansiering av befintliga skulder uteblir eller enbart kan ske till oförmånliga villkor. I syfte att begränsa refinansieringsris- ken strävar Logistea efter att ha en låg andel kortfristig räntebärande skuld och att refinansiera de räntebärande skulderna i god tid före förfall. Därutöver strävar Logistea efter att använda flera olika finansieringskällor samt att bibehålla en diversifierad och lång kapitalbindning på sina räntebä - rande skulder samt att vid var tid ha bekräftade och outnyttjade krediter för att hantera risk för omedelbar likviditetsbrist. Sammantaget bedöms detta arbetssätt begränsa bolagets finansieringsrisk. Kreditrisk/ risk för kundförluster Logisteas primära motpartsrisk ligger i att hyresgästerna inte kan fullgöra sina betalningar enligt hyresavtalen. Logistea har god diversifiering avse- ende den geografiska fördelningen av fastighetsbeståndet och hyresgäster- nas branschtillhörighet. Logisteas hy- resavtalsstruktur bidrar till att minska risken för vakanser och hyresförluster. Ränterisk Räntekostnaderna är Logisteas största löpande kostnad. Ränterisken avser risken för förändringar i mark- nadsräntor och/eller kreditmarginaler påverkar resultat och kassaflöde negativt vilket i sin tur kan påverka viktiga nyckeltal. När och hur sådan förändring får effekt beror på valet av kapital- och räntebindningstid på lånat kapital. För att reducera Logisteas exponering mot stigande marknadsräntor har Logistea valt att binda större delen av låneportföljen med hjälp av räntederi - vat och att ha en spridd förfallostruk- tur av räntebindningen. Risk Beskrivning Riskhantering – hur förebygga eller begränsa risken ITattacker och driftstörningar Driftsstörningar eller riktade attacker (överbelastningsattacker, ransomwa- re eller liknande) kan påverka Logis- teas driftssäkerhet såväl som IT-sä- kerhet eller innebära att Logisteas IT-tjänster helt blir otillgängliga. Riskerna hanteras genom antivirus- tjänster, spam- och webbfilter samt brandväggar. Vidare arbetar Logistea i molnbaserade lösningar i så stor utsträckning som möjligt. GDPR Logistea behandlar en begränsad mängd personuppgifter, vilka främst består av uppgifter om företrädare för nuvarande hyresgäster och an- ställda, i både elektronisk och fysisk form. Personuppgifterna behandlas huvudsakligen i syfte att ingå och verkställa anställnings- avtal och hyreskontrakt. Om det sker intrång i bolagets system som behandlar denna data, om bola - get har brister i sin behandling av personuppgifter eller om bolaget brister i efterlevnaden av GDPR kan bolaget bli föremål för väsentliga bötesbelopp. Avtal och personuppgifter han - teras och arkiveras i enligt med GDPR-lagstiftning. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Risker och riskhantering 63 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 64 ===== Koncernens finansiella rapporter Koncernens resultaträkning Mkr Not 2023 2022 Hyresintäkter 2 357 257 Övriga intäkter 2 14 - Fastighetskostnader 3 –95 –71 Driftnetto 276 186 Central administration 3,4,5 –36 –38 Finansiella intäkter 6 3 5 Finansiella kostnader 6 –136 –80 Förvaltningsresultat 107 73 Värdeförändringar fastigheter 10 –63 339 Värdeförändringar derivat 27 –36 8 Resultat före skatt 8 420 Aktuell skatt 7 –9 –3 Uppskjuten skatt 7 –7 –94 Årets resultat för kvarvarande verksamhet –8 323 Periodens resultat från utdelad verksamhet 8 –1 –5 Årets resultat –9 318 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet –8 323 Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –5 Summa –9 318 Resultat per aktie: 20 Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr –0,05 2,56 Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr –0,05 2,52 Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr –0,05 2,56 Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr –0,05 2,52 Koncernens rapport över totalresultat Mkr Not 2023 2022 Årets resultat –9 318 Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat: Omräkningsdifferenser m.m. - 1 Årets totalresultat –9 319 Totalresultat för perioden hänförligt till: Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet –8 323 Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –4 Summa –9 319 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 64 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 65 ===== Koncernens rapport över finansiell ställning Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella tillgångar 9 1 1 Förvaltningsfastigheter 10 5 386 4 623 Nyttjanderättstillgångar 11 10 12 Inventarier 12 4 5 Uppskjutna skattefordringar 7 2 - Derivat 27 6 10 Finansiella anläggningstillgångar 13 1 1 Summa anläggningstillgångar 5 410 4 652 Omsättningstillgångar Kundfordringar 14 12 18 Skattefordringar 8 6 Övriga fordringar 15 35 62 Derivat 27 1 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 23 25 Likvida medel 17 29 52 Summa omsättningstillgångar 108 163 SUMMA TILLGÅNGAR 5 518 4 815 Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 26 Aktiekapital 109 61 Övrigt tillskjutet kapital 2 072 1 291 Balanserat resultat (inklusive årets resultat) 503 512 Summa eget kapital 2 684 1 864 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 18,27 1 453 2 505 Leasingskulder 11 8 10 Uppskjutna skatteskulder 7 194 185 Derivat 27 18 - Summa långfristiga skulder 1 673 2 700 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 18,27 1 025 100 Leverantörsskulder 28 28 Skatteskulder 9 5 Leasingskulder 11 2 2 Övriga skulder 16 53 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 81 63 Summa kortfristiga skulder 1 161 251 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 518 4 815 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 65 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 66 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital Hänförligt till moderbolagets aktieägare Eget kapital, Mkr Not Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Reserver Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 808 –1 194 1049 Årets resultat - - - 318 318 Övrigt totalresultat för året - - 1 - 1 Summa totalresultat - - - 318 319 Transaktioner med aktieägare Nyemission/apportemission 13 495 - - 508 Emissionskostnader - –14 - - –14 Skatt emissionskostnader - 2 - - 2 Teckningsoptioner - 0 - - 0 Summa transaktioner med aktieägare 13 483 - - 496 Utgående eget kapital 31 december 2022 61 1 291 - 512 1 864 Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 1 291 - 512 1 864 Årets resultat - - - –9 –9 Övrigt totalresultat för året - - - - - Summa totalresultat - - - –9 –9 Transaktioner med aktieägare Nyemission/apportemission 48 794 - - 842 Emissionskostnader - –18 - - –18 Skatt emissionskostnader - 3 - - 3 Teckningsoptioner - 2 - - 2 Summa transaktioner med aktieägare 48 781 - - 829 Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 071 - 504 2 684 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 66 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 67 ===== Koncernens rapport över kassaflöden Mkr Not 2023 2022 Kassaflöde från rörelsen Driftnetto kvarvarande verksamhet 276 186 Central administration kvarvarande verksamhet –36 –38 Rörelseresultat från utdelad verksamhet 29 –1 –5 Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1 Erhållen ränta 3 4 Betald ränta –132 –67 Betalda inkomstskatter –7 –6 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 104 75 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 41 –7 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –28 8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 117 76 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter 10 –111 –196 Förvärv av tillgångar via dotterbolag –329 -484 Avyttringar av tillgångar via dotterbolag 30 4 Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 –6 Kassaflöde från investeringsverksamheten –410 –682 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Nyemission 434 350 Emissionskostnader –14 -12 Personaloptioner 2 0 Upptagna lån 28 378 1 072 Amortering av lån 28 –530 –970 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 270 440 Minskning/ökning av likvida medel Årets kassaflöde –23 –166 Likvida medel vid årets ingång 52 218 Likvida medel vid årets utgång 29 52 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Koncernens finansiella rapporter 67 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 68 ===== Moderbolagets finansiella rapporter Moderbolagets resultaträkning Mkr Not 2023 2022 Nettoomsättning 76 74 Administrationskostnader 4,5 –61 –63 Rörelseresultat 15 11 Resultat från andelar i koncernföretag 1 4 Ränteintäkter och liknande poster 6 148 77 Räntekostnader och liknande poster 6 –163 –89 Nedskrivning 21 –6 - Resultat efter finansiella poster –5 3 Avsättning till periodiseringsfond 0 -1 Koncernbidrag 18 1 Förändring överavskrivningar 0 0 Resultat före skatt 13 3 Skatt 7 3 –6 Årets resultat 16 –3 Moderbolagets rapport över totalresultat Mkr Not 2023 2022 Årets resultat 16 –3 Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser m.m. - - Årets totalresultat 16 –3 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 68 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 69 ===== Moderbolagets balansräkning Mkr Not 2023 2022 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella tillgångar Balanserade utgifter för programvaror 9 0 1 Summa immateriella tillgångar 0 1 Materiella anläggningstillgångar Inventarier 12 1 2 Summa anläggningstillgångar 1 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 21 1 141 933 Fordringar hos koncernföretag 22 2 466 2 101 Uppskjuten skattefordran 3 - Summa finansiella anläggningstillgångar 3 610 3 034 Summa anläggningstillgångar 3 611 3 037 Omsättningstillgångar Kundfordringar 14 1 2 Fordringar hos koncernföretag 22 302 215 Skattefordringar 1 1 Övriga fordringar 15 1 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 5 Kassa och bank 4 33 Summa omsättningstillgångar 314 260 SUMMA TILLGÅNGAR 3 925 3 297 Mkr Not 2023 2022 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 26 Bundet eget kapital Aktiekapital 109 61 Reservfond 2 2 Summa bundet eget kapital 63 Fritt eget kapital Överkursfond 2 062 1 283 Balanserat resultat –191 –187 Årets resultat 16 -3 Summa fritt kapital 1 998 1 093 Summa eget kapital 1 156 Obeskattade reserver Periodiseringsfonder 1 1 Överavskrivningar 0 0 Summa obeskattade reserver 1 1 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 18,27 626 1 827 Skulder hos koncernföretag 23 21 21 Derivat 27 16 - Summa långfristiga skulder 663 1 848 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 18,27 1 004 81 Leverantörsskulder 1 3 Skulder till koncernföretag 23 243 186 Övriga skulder 6 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 9 16 Summa kortfristiga skulder 1 263 292 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 925 3 297 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 69 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 70 ===== Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not Aktie kapital Reservfond Överkursfond Balanserat resultat inklusive årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 2 800 –188 662 Årets resultat - - - –3 –3 Övrigt totalresultat för året - - - - - Summa totalresultat - - - –3 –3 Transaktioner med aktieägare Nyemission 13 - 496 - 509 Emissionskostnader - - –14 - –14 Skatteeffekt eget kapital - - 2 2 Summa transaktioner med aktieägare 13 - 482 2 497 Utgående eget kapital 31 december 2022 61 2 1 282 –189 1 156 Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 2 1 282 –189 1 156 Årets resultat - - - 16 16 Övrigt totalresultat för året - - - - - Summa totalresultat - - - 16 16 Transaktioner med aktieägare Nyemission/apportemission 48 - 794 - 842 Emissionskostnader - - –18 - –17 Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2 Summa transaktioner med aktieägare 48 - 776 2 826 Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 2 058 –171 1 998 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 70 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 71 ===== Moderbolagets rapport över kassaflöden Mkr Not 2023 2022 Kassaflöde från rörelsen Rörelseresultat 15 11 Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1 Erhållen ränta 178 55 Betald ränta –151 –68 Betalda inkomstskatter 0 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 43 –1 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –23 –18 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –45 179 Kassaflöde från den löpande verksamheten –25 160 Kassaflöde från investeringsverksamheten Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - 0 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 –2 Förvärv av dotterbolag –50 –77 Avyttring av dotterbolag 31 6 Utlåning koncernföretag –119 –926 Kassaflöde från investeringsverksamheten –138 –999 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Nyemission 434 350 Emissionskostnader –14 –12 Upptagna lån 28 205 527 Amortering av lån 28 –491 –143 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 134 722 Minskning/ökning av likvida medel Årets kassaflöde –29 –117 Likvida medel vid årets ingång, netto 33 150 Likvida medel vid årets utgång, netto 4 33 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Moderbolagets finansiella rapporter 71 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 72 ===== Redovisningsprinciper och noter Not 1 Allmän information och redovisningsprinciper Allmän information Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB (publ), organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår som slutar 31 december 2023 har den 31 mars 2023 godkänts av styrelsen och verkställande direktören för publicering och kommer att föreläggas årsstämman 2024 för fastställande. Moderbolaget är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Bolagets adress är Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm. Logistea är ett fastighetsbolag med affärsidé att förvärva, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter inom segmentet lager, logistik och lätt industri. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Tillämpad normgivning och lagstiftning Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) såsom de antagits av EU. Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovis - ningsregler för koncerner tillämpats. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor, vil - ken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen. Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat anges och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2023. Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod före - gående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff- ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas till nominellt belopp. Nya och ändrade standarder Nya eller ändrade standarder och tolkningar som trätt i kraft från 1 januari 2023 och som påverkat den finansiella rapporteringen är Utformning av finansiella rapporter (IAS 1) och Inkomstskatter (IAS 12). Redovisningsprinciperna är omarbetade i enlighet med reviderad IAS 1. I enlighet med förtydligande av redovisning av uppskjutna skatter hänförliga till enskild transaktion redovisas nu uppskjuten skatt hänförliga till nyttjanderättstillgångar och leasingskulder. Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatte - skuld uppgår till samma värde som nettoredovisas balansräk - ningen. Ändringen har inte påverkat beloppen som redovisas i jämförelseperioden och inte haft någon resultateffekt på inne - varande period. Inga andra nya eller ändrade redovisningsstandarder eller tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2023 har haft en väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter Nya standarder för tillämpning från och med 1 januari 2024 har inte tillämpats i förtid och förväntas inte komma att ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter. Koncernredovisning Koncernens finansiella rapporter omfattar moderbolaget och dotterföretag över vilka moderbolaget innehar bestämmande inflytande. Väsentliga bedömningar och uppskattningar Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheternas värdering till verkligt värde inkluderar uppskattningar och antaganden vilka är att betrakta som väsent - liga för redovisningsändamål. Information om värderingsantagan - den och känslighetsanalys av de antaganden som har väsentlig effekt på värderingen presenteras i not 10. Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsor - ganisation och administration är av underordnad betydelse för förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsför - värv klassificeras som rörelseförvärv. Bolagsförvärv under verksamhetsåren 2023 och 2022 har enbart utgjorts av tillgångsförvärv. Redovisning av segment Högste verkställande beslutsfattare, vd, följer intäkter och resultat för koncernen som helhet och därmed utgör koncernen som helhet ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och uppfölj - ningssynpunkt är det ännu inte av intresse inom vilken region fastigheten är belägen, utan det väsentliga är att fastigheten faller inom ramen för affärsidén. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. Skillnad mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis - ningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Rekommendationen innebär att moderbolaget i års - redovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen till sambandet mellan redovisning och beskattning. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbola - gets finansiella rapporter. Uppställningsformen för resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagen. Leasing Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR 2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Not 2 Hyresintäkter och övriga intäkter Redovisningsprinciper Hyresintäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhanda - hållande av lokaler. Hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv benämns operationella leasingavtal, resultatförs i den period de avser. Rabatter har i förekommande fall reducerat de redovisade intäkterna. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyres - intäkter i rapporten över finansiell ställning. Som hyresintäkter avses även hyrestillägg vilka huvudsakligen utgörs av fastighets- skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen. Erhållet elstöd under 2023 är redovisad som en övrig intäkt, reducerat med hyresgästers andel. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 72 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 73 ===== Not 3 Fastighetskostnader och kostnader för central administration Fastighetskostnader (Externa) 2023 2022 Taxebundna kostnader –57 –45 Reparation och underhåll –5 –6 Fastighetsskatt –6 –5 Övriga fastighetskostnader –27 –15 Totalt –95 –71 Central administration 2023 2022 Personalkostnader –16 –16 Övriga externa kostnader –16 –18 Avskrivningar –4 –4 Totalt –36 –38 Fastighetskostnaderna uppgår till –95 Mkr (–71). I fastighets- kostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift, underhåll, fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Kostnaderna har ökat främst till följd av det större fastighetsbeståndet. Taxebundna kostnader I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el, uppvärmning och vatten. Större delen av denna kostnad vidare - faktureras till hyresgästerna i form av hyrestillägg. Central administration Kostnader för central administration var –36 Mkr (–38). I kostna- der för central administration ingår Logisteas samtliga kostnader för koncernledning, personal, IT, konsultarvoden, revision, års - redovisning samt avskrivningar på inventarier m.m. Not 4 Arvode och kostnadsersättning till revisorer Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Ernst & Young Revisionsuppdrag –3 –2 –3 –2 Skatterådgivning - - - - Övriga tjänster 0 0 0 0 Öhrlings Pricewaterhouse Coopers Revisionsuppdrag - –1 - –1 Skatterådgivning - - - - Övriga tjänster - 0 - 0 Totalt –3 –3 –3 –3 Löptider för hyreskontrakt per 2023-12-31 Upplysningar om operationella leasingavtal – koncernen som leasegivare Förfalloår Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, % 2024 44 20,2 5,9 2025 36 25,7 7,5 2026 24 38,2 11,2 2027 9 4,8 1,4 2028 6 10,6 3,1 2029+ 64 241,9 70,9 Totalt 183 241,4 100 Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, % >10,0 3 1,6 5,0–9,9 15 8,2 3,0–4,9 23 12,6 2,0–2,9 16 8,7 1,0–1,9 25 13,7 0,5–0,9 16 8,7 <0,5 85 46,5 Totalt 183 100,0 De totala hyresintäkterna uppgår till 357 Mkr (257) varav 51 Mkr (40) utgörs av hyrestillägg. De ökade hyresintäkterna är ett resultat av ett ökat fastighetsbestånd samt indexjusteringar i befintliga hyreskontrakt. Övriga intäkter uppgår till 14 Mkr (0) och är hänförliga till bolagets del av erhållet elstöd, hyresgarantier och skadestånd. Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran som förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god relation med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa risken för avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löp tiden för hyresavtalen uppgick till 7,9 år (7,8) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,7 procent (98,1). Not 2 fortsättning Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 73 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 74 ===== Not 5 Anställda och personalkostnader Redovisningsrinciper Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen - sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra åtaganden efter avslutad anställning. I redovisningen har vissa personalkostnader aktiverats i projekt och som förvärvskost - nader när reglerna har kunnat tillämpas. Av den anledningen kom - mer inte personalkostnaderna i denna not att överensstämma med kostnadsslagen i Not 3. Information om bonusar finns under avsnittet om incitamentsprogram. Under 2023 har personalkostnader om 15,5 miljoner kronor (14,5) aktiverats som förvärvskostnader och projektledningskostnader avseende genomförda transaktioner och pågående projekt. Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Antal anställda Medelantalet anställda 15 15 15 15 – varav kvinnor 9 9 9 9 – varav män 6 6 6 6 Koncernen Moderbolaget TSEK 2023 2022 2023 2022 Personalkostnader Styrelse och övriga ledande befattningshavare Löner och ersättningar m.m. 12 319 15 563 12 319 15 563 Pensionskostnader 1 149 1 526 1 149 1 526 Sociala avgifter 4 149 5 260 4 149 5 260 Summa 17 617 22 349 17 617 22 349 Övriga anställda Löner och ersättningar m.m. 9 346 6 374 9 346 6 374 Pensionskostnader 924 509 924 509 Sociala avgifter 3 239 2 126 3 239 2 126 Summa 13 509 9 009 13 509 9 009 Summa personalkostnader 31 126 31 358 31 126 31 358 Incitamentsprogram Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda. Bonussystemet består av tre delar som vardera ska ge rätt till en tredjedel av det maximala bonusbeloppet, som uppgår till en till sex månadslöner. Två av delarna bestäms av att vissa mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets fastställda årsredovis - ning medan en del är kopplad till individuella mål. För att bonus överhuvudtaget ska utgå krävs att den del som är kopplad till individuella mål uppnås samt att ytterligare en av bonusdelarna som är kopplade till mål på företagsnivå uppnås. Information om utgivet optionsprogram finns i Not 26. Grundlön/styrelsearvode Rörlig ersättning Pensionskostnad Övrig ersättning TSEK 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Styrelse Patrik Tillman (ordförande) 325 300 - - - - - - Bengt Kjell 80 197 - - - - - - Sanja Batljan 180 197 - - - - - - Stefan Hansson 180 107 - - - - - - Anneli Lindblom 210 127 - - - - - - Erik Dansbo 109 - - - - - - - Jonas Grandér 107 - - - - - - - Caroline Thagesson 53 157 - - - - - - Johan Mark 63 177 - - - - - - Fredrik Palm - 50 - - - - - - Företagsledning Fd vd Jennie Högstedt Björk* - - - 1 200 - 272 - 558 Vd Niklas Zuckerman 2 280 2 025 349 175 267 261 81 111 Vice vd Anders Nordvall 2 191 2 025 349 175 262 261 132 167 Övrig företagsledning 4 (5) personer 4 895 5 358 633 1 835 620 732 101 608 Summa 10 673 10 720 1 331 3 385 1 149 1 526 314 1 444 * Jennie Högstedt Björks lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2022 är klassificerat som resultat för utdelad verksamhet. Den rörliga ersättningen för 2022 avser avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner, med tillkommande pensionsersättning. Ersättning och villkor för ledande befattningshavare Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner samt rörlig ersättning i form av bonus. Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen för verkställande direktören är 12 procent av den pensions - grundande lönen. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 74 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 75 ===== Not 6 Finansiella intäkter och kostnader Redovisningsprinciper Koncernens finansiella intäkter hänförs i huvudsak från koncer - nens likvida medel. Finansiella kostnader är kostnader hänförliga till bolagets skuld och uppstår för banklån, obligation, leasing samt externa reverser. Periodens räntekomponent på räntederi - vat presenteras på raden finansiell kostnad i resultaträkningen. Utgifter för uttagande av pantbrev aktiveras i koncernens ba - lansräkning. Finansiella kostnader belastar resultatet för den pe - riod till vilken de hänför sig. Ränteutgifter under produktionstiden för större ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och påverkar ej finansiella kostnader. Koncernen Moderbolaget 2023 2022 2023 2022 Finansiella intäkter Ränteintäkter dotterbolag - - 146 73 Ränteintäkter 3 5 2 4 Övriga finansiella intäkter 0 0 0 - Summa 3 5 148 77 Finansiella kostnader Räntekostnader –157 –85 –112 –73 Aktiverad ränta 6 13 - - Räntekomponent räntederivat 18 –7 14 –5 Räntekostnader IFRS 16 0 –1 - - Räntekostnader till dotterbolag - - –29 –11 Räntederivat, värdeförändringar - - –33 - Återköpskostnader obligation –3 - –3 - Summa –136 –80 –163 –89 Finansnetto –133 –75 –15 –12 Not 7 Skatt Redovisningsprinciper Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst- skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans - aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Upp - skjuten skatt beräknas enligt lagstadgade skattesatser som har beslutats eller aviserats per balansdagen och förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp - skjutna skatteskulden regleras. Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Årets aktuella skatt som ska betalas eller erhållas justeras med eventuell skatt från tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skat - temässiga värden på tillgångar och skulder. Avseende fastighets- förvärv som bedömts vara tillgångsförvärv redovisas dock ingen uppskjuten skatt på sådana temporära skillnader som uppkom - mit vid förvärvstillfället. Uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna skatteford - ringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan utnyttjas. Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga under - skott i koncernen och moderbolaget uppgår till 0 miljoner kronor (0). Totala skattemässiga underskottsavdrag i koncernen och moderbolaget uppgår till 125 miljoner kronor (145). Möjligheten att utnyttja underskottsavdragen påverkas av skatteregler om tids - begränsade spärrar. Underskottsavdragen är inte tidsbegränsade. Koncernen Moderbolaget Redovisad i rapport över totalresultat 2023 2022 2023 2022 Aktuell skattekostnad Årets skattekostnad –9 –3 - 0 Skatt till följd av ändrad taxering 0 0 0 - Summa aktuell skatt –9 –3 0 0 Uppskjuten skatt Förvaltningsfastigheter –5 –80 - - Underskottsavdrag - –6 - –6 Finansiella instrument 4 –2 3 - Obeskattade reserver –6 –6 - - Summa uppskjuten skatt –7 –94 3 –6 Totalt redovisad skattekostnad –16 –97 3 –6 Koncernen Moderbolaget Avstämning av effektiv skatt 2023 2022 2023 2022 Resultat före skatt 8 420 13 3 Skatt enligt gällande skattesats, 20,6% (20,6) –2 –87 –3 –1 Effekt ej avdragsgilla kostnader inkl. ränteavdragsbegränsningar –23 –11 –1 –3 Effekt ej skattepliktiga intäkter 1 0 0 0 Effekt ej skattepliktig försäljning fastigheter/koncernbolag –2 - 0 Justering uppskjuten skatte- fordran underskottsavdrag - –6 - –6 Effekt av utnyttjade underskottsavdrag 4 - 4 - Skattereduktion för inventarier - 1 - - Övriga skattemässiga justeringar* 6 6 3 2 Redovisad effektiv skatt –16 –97 3 –6 * Avdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 75 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 76 ===== Not 8 Resultat från utdelad verksamhet 2023 2022 Nettoomsättning - - Övriga resultatintäkter - - Totala intäkter - - Handelsvaror - - Övriga externa kostnader –1 –2 Personalkostnader - –3 Avskrivningar - - Övriga rörelsekostnader - - Rörelseresultat –1 –5 Finansiella kostnader - 0 Resultat efter finansiella poster –1 –5 Skatt - - Periodens resultat från utdelad verksamhet –1 –5 Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga aktier i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS Group AB. Not 9 Immateriella tillgångar Redovisningsprinciper De immateriella tillgångarna per 2023-12-31 utgörs av balanserade utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över fem år. Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat ingående värde 1 1 1 1 Nyanskaffningar 0 0 0 0 Avyttringar och utrangeringar 0 - –1 - Summa 1 1 0 1 Ackumulerade avskrivningar Redovisat ingående värde 0 0 0 0 Avyttringar och utrangeringar 0 - 0 - Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärdet 0 0 0 0 Summa 0 0 0 0 Redovisat värde vid årets slut 1 1 0 1 Not 10 Förvaltningsfastigheter Redovisningsprinciper Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern - balansräkningen till verkligt värde. Logistea värderar samtliga fastigheter varje kvartal. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Orealiserade värdeförändringar beräknas utifrån värderingen vid årets slut jämfört med värderingen vid årets början alternativt anskaff - ningsvärdet om fastigheten förvärvats under året med hänsyn till årets investeringar. Realiserade värdeförändringar på fastigheter beräknas som köpeskilling minus försäljningsomkostnader minus bokfört värde inklusive tidigare orealiserade värdeförändringar. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är huruvida åtgärden innebär en förbätt - ring jämfört med standarden före åtgärdens genomförande. Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i före - kommande fall räntekostnaden under produktionstiden och pro - jektet debiteras med nedlagd intern tid avseende projektledning. Förvaltningsfastigheter uppdelade på regioner 2023-12-31 Uthyrningsbar yta, Tkvm Driftnetto*, Mkr Fastighets- värde, Mkr Väst 319 369 183 3 115 Mitt 108 382 41 614 Syd 91 151 44 637 Öst 57 929 36 558 Norr 22 023 13 147 Delsumma 598 854 317 5 071 Projektfastigheter 3 500 16 315 Total 602 354 333 5 386 2022-12-31 Uthyrningsbar yta, Tkvm Driftnetto*, Mkr Fastighets- värde, Mkr Väst 306 269 169 2 822 Mitt 98 182 34 512 Syd 96 697 45 711 Öst 22 599 10 166 Norr 17 123 6 79 Delsumma 540 870 264 4 290 Projektfastigheter 14 520 14 333 Total 555 390 278 4 623 *Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader. Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per region. Fastig hetsbeståndet följs inte upp internt per region varpå ingen segmentsredovisning redovisas. Koncernen Moderbolaget Uppskjuten skatt redovisad i de finansiella rapporterna 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Uppskjuten skattefordran Räntederivat 2 - 3 - Leasingskulder* 2 2 - - Summa 4 2 3 - Uppskjuten skatteskuld Förvaltningsfastigheter –179 –174 - - Räntederivat - –2 - - Obeskattade reserver –15 –9 - - Nyttjanderättstillgångar* –2 –2 - - Summa –196 –187 - - Uppskjuten skatteskuld, netto –192 –185 3 - *Nettoredovisas i de finansiella rapporterna Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per 31 december 2023 till 1 922 MSEK (1 471). Not 7 fortsättning Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 76 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 77 ===== Specifikation av årets förändring Koncernen 2023 2022 Redovisat ingående värde 4 623 2 607 Förvärv av fastigheter* 746 1 489 Avyttring av fastigheter –39 –8 Investeringar i befintligt bestånd 111 196 Orealiserade värdeförändringar –55 339 Redovisat värde vid årets slut 5 386 4 623 * Förvärv av fastigheter uppgår till 746 miljoner kronor (1 489) varav 329 miljoner kronor (484) betalats med likvida medel. Marknadsvärden Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter uppgår till 5 386 miljoner kronor (4 623). 315 miljoner kronor (333) av fastighetsvärdet avsåg projektfastigheter, vilket definieras som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40 procent. Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under året till –55 miljoner kronor (339), vilket främst är kopplat till all- männa marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeförändring- en grundar sig 298 miljoner kronor (321) i ett stigande driftnetto till följd av främst hyreshöjningar på grund av KPI-justering, –447 miljoner kronor (–76) beror på ändrade antaganden om direktav- kastningskrav samt 90 miljoner kronor (38) avser projektvinst. Av den totala värdeförändringen för året står uppskjuten skatterabatt vid bolagsförvärv för 4 miljoner kronor (56). 100 procent av de kas- saflödesgenererande fastigheterna (exklusive projektfastigheter), motsvarande 96 procent av det samlade beståndet, har värderats externt per 31 december 2023. Övriga 4 procent av beståndet har värdets internt. Moderbolaget äger inga fastigheter. Orealiserade värdeförändringar Koncernen 2023 2022 Ändrade driftnetton 298 321 Ändrade direktavkastningskrav –447 –76 Resultat från projekt 90 38 Uppskjuten skatterabatt 4 56 Summa orealiserade värdeförändringar –55 339 Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som aktuella hyresavtal, faktiska utfall för drifts- och underhållskost - nader och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara inda - ta som avkastningskrav, marknadshyror, planerade investeringar, byggrättsvärde och framtida vakansnivåer. Värderingsmetodiken för räkenskapsåret 2023 är oförändrad från tidigare räkenskapsår. Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för befint - liga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms till 2,0 procent. Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarkna - den. Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt har de befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmäs - siga har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående hyran bedömts avvika från gällande marknads - hyra har denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maxi - mala och bästa användningen av fastigheterna har antagits vid fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar mark - nadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och bedömd alternativanvändning. Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logisteas fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar dessa kostnader i tillägg till den överenskomna hyran. Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortspri - sanalyser från transaktioner avseende jämförbara objekt med liknande byggrätter. Logisteas byggrätter är värderade i spannet 0–1 426 kronor per kvadratmeter byggrätt (0–1 699). Utöver byggrätter består projektfastigheter av fastigheter med större om- eller tillbyggnationer. Dessa fastigheter värderas som en förvaltningsfastighet med avdrag för återstående investering- ar samt normalt med avdrag för projekt- och tidsrisk. Antagna driftnetton vid värdering Det av fastighetsvärderarna totalt beräknade driftnettot för 2024 uppgick till 320 miljoner kronor i värderingarna. Detta driftnetto kan jämföras med det driftnetto om 317 miljoner kronor som Logistea redovisar i Aktuell intjäningsförmåga per 31 december 2023 för förvaltningsfastigheterna. Det driftnetto vilket värderings firman baserat de bedömda marknadsvärdena på är följaktligen rimligt vid en jämförelse med den aktuella intjänings - förmågan vid årsskiftet. Hyresutvecklingen i driftnettot påverkas av svenskt konsument - prisindex (KPI), då hyresavtalen oftast inkluderar en indexklau - sul där hyran justeras upp med förändringen i KPI. Förändring av inflationen påverkar avkastningskravet på det sättet att den riskfria räntan och riskpremien delvis påverkas av Riksbankens räntepolitik, som i sin tur tar utgångpunkt i inflationen. Således bedöms effekten av förändringar i inflationen samt observerbar och icke observerbar data minska påverkan på det bedömda marknadsvärdet på respektive fastighet där hyresavtalen juste - ras med KPI, då hyresintäkterna och driftnettot ökar till följd av en stigande inflation. Kalkylränta och avkastningskrav Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominel - la räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Vid bedömning av direktavkastningskrav har hänsyn tagits till såväl ändrad riskfri ränta som förändrad riskpremie. Direktav - kastningskravet sätts utifrån information från externa oberoen - de värderingsinstitut samt från löpande marknadsövervakning. Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats från marknadsinformation från den aktuella del - marknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i spannet 6,30–10,87 procent och baseras på analyser av genom - förda transaktioner samt på individuella bedömningar avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition. Den 31 december 2023 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,4 procent (8,3). Det vägda direktavkastningskravet (inklusive projektfastigheter) uppgick till 6,6 procent (6,2). Detta innebär att om Logisteas fastighets- portfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsvärdet om 5 386 miljoner kronor ett direkt - avkastningskrav om 6,6 procent, en kalkylränta om 8,4 procent avseende kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen på nästa sida redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden. Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på balansdagen till 6,6 procent (6,2). Känslighetsanalys för fastighetsvärden De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är direktavkastningskrav, kontrakterade hyresintäkter, bedömda och faktiska fastighetskostnader samt bedömd vakans. Övriga parametrar som kan påverka en värdering är avtals - längd, inflationsantaganden, kalkylränta samt underhållsbehov. Not 10 fortsättning Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 77 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 78 ===== I diskonteringsräntan ingår antagande såsom ränteläge, infla - tionsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastighe - tens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa hur en förändring på +/– 0,5 procent för direktavkastningskrav, +/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader samt +/– 1 procentenhet i vakansgrad, isolerade mot varandra, påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys nedan. Känslighetsanalysens förändringsantaganden grundar sig delvis i bolagets faktiska förändringar av respektive indata senaste räkenskapsåren samt för bedömd realistisk förändring för framtiden. Sannolikt finns det samband mellan de olika parametrarna beroende på olika händelser i den löpande verksamheten. Exempelvis kan både vakansgraden och hyresintäkterna påver - kas vid en situation där efterfrågan av lokaler inom fastigheter i Logisteas segment ökar eller minskar. Förändringar i mark- nadsekonomin, med exempelvis ändrade marknadsräntor, kan påverka både direktavkastningskrav och hyresintäkter. Dessa händelser kan både påverka fastighetsvärdena åt samma håll eller motverka varandra. Förpliktelser Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de till - byggnader som är pågående i projektportföljen om 132 miljoner kronor (93). 100 procent av de nybyggda ytorna är uthyrda till externa hyresgäster genom signerade hyresavtal. Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har liknande riskprofil och värderingsmeto dik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 7,9 år (7,8). Värderingsunderlag Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån den kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt de externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhets - bedömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkningen. Hyresintäkter och fastighetskostnader antas i värderingen att öka med 2 procent per år under hela kalkylperioden. Nedan pre - senteras dessa antaganden. Not 10 fortsättning Känslighetsanalys för fastighetsvärden Förändring Värdepåverkan 2023-12-31 Lager och logistik Lätt industri Totalt Direktavkastnings- krav +/– 0,25% -enheter –141/153 –55/59 –195/211 Hyresintäkter +/– 5% 199/–199 81/–81 280/–280 Vakans +/– 1% -enhet –40/40 –16/16 –56/56 Fastighetskostnader +/– 5% –19/19 –8/8 –27/27 Förändring Värdepåverkan 2022-12-31 Lager och logistik Lätt industri Totalt Direktavkastnings- krav +/– 0,25% -enheter –101/110 –66/72 –167/182 Hyresintäkter +/– 5% 139/–139 103/–103 242/–242 Vakans +/– 1% -enhet –28/28 –21/21 –48/48 Fastighetskostnader +/– 5% –15/15 –12/12 –27/27 Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter 2023-12-31 Fastig- hets- värde, mkr Hyres- intäkter för 2024 ,mkr Fastighets- kostnader för 2024,mkrr Uthyrnings- bar yta, tkvm Långsiktigt direktav - kastningskrav (viktat genomsnitt), % Vakansgrad viktat genom- snitt, %Kategori Lager och logistik Väst 1 922 132 19 192 5,62 – 7,90 (6,30) 6,31 Mitt 98 6 0 10 6,40 – 6,40 (6,40) 0,00 Syd 316 24 3 28 6,02 – 8,25 (6,46) 1,83 Öst 558 39 3 58 6,00 – 7,15 (6,28) 0,00 Norr 69 3 0 5 6,75 –6,75 (6,75) 0,00 Delsumma 2 964 204 25 293 5,62 – 8,25 (6,33) 4,28 Lätt industri Väst 1 193 94 17 127 5,70 – 8,15 (6,59) 5,04 Mitt 516 45 10 99 6,99 – 7,60 (7,21) 5,69 Syd 321 25 1 63 6,45 – 7,70 (7,61) 0,00 Öst - - - - - - Norr 78 7 1 17 7,75 – 8,70 (8,14) 0,00 Delsumma 2 107 171 29 306 5,70 – 8,70 (6,94) 4,27 Totalt 5 071 375 55 599 5,62 – 8,70 (6,59) 4,28 Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter 2022-12-31 Fastig- hets- värde, mkr Hyres- intäkter för 2023, mkr Fastighets- kostnader för 2023, mkr Uthyrnings- bar yta, tkvm Långsiktigt direktav - kastningskrav (viktat genomsnitt), % Vakansgrad viktat genom- snitt, %Kategori Lager och logistik Väst 1 930 126 14 214 4,93 – 7,30 (5,94) 6,96 Mitt - - - - - - Syd 384 24 2 33 5,43 – 6,40 (5,62) 6,45 Öst 157 12 2 23 5,80 – 6,65 (6,49) 8,49 Norr - - - - - - Delsumma 2 471 162 18 270 4,93 – 7,30 (5,92) 6,98 Lätt industri Väst 904 62 5 93 5,20 – 7,50 (6,14) 7,25 Mitt 512 45 11 98 6,49 – 7,00 (6,68) 7,54 Syd 324 23 0 63 6,00 – 7,50 (7,34) 9,84 Öst - - - - - - Norr 79 6 0 17 7,25 – 8,00 (7,57) 11,88 Delsumma 1 819 136 16 271 5,20 – 8,00 (6,57) 7,99 Totalt 4 290 298 34 541 4,93 – 8,00 (6,20) 7,41 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 78 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 79 ===== Not 11 Nyttjanderättstillgångar och leasingskulder Not 12 Inventarier Redovisningsprinciper Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat ingående värde 6 0 2 0 Nyanskaffningar 0 6 0 2 Avyttringar och utrangeringar - - - - Summa 6 6 2 2 Ackumulerade avskrivningar Redovisat ingående värde –1 0 0 0 Avyttringar och utrangeringar - - - - Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärdet –1 –1 –1 0 Summa –2 –1 –1 0 Redovisat värde vid årets slut 4 5 1 2 Koncernen Tomt- rätter Lokaler Totala nyttjande - rättstill- gångar Totala leasing- skulder 2023 Redovisat ingående värde 5 7 12 12 Tillkommande leasingavtal - - - - Av- och nedskrivningar - –2 –2 - Årets amorteringar - - - –2 Redovisat värde vid årets slut 5 5 10 10 2022 Redovisat ingående värde - 2 2 2 Tillkommande/avslutade leasingavtal 5 9 14 14 Av- och nedskrivningar - –4 –4 - Årets amorteringar - - - –4 Redovisat värde vid årets slut 5 7 12 12 Koncernen 31 dec 2023 31 dec 2022 Långfristiga leasingskulder 8 10 Kortfristiga leasingskulder 2 2 Nedan presenteras de belopp som redovisats i koncernens resultaträkning under året hänförliga till leasingverksamheten. Koncernen 31 dec 2023 31 dec 2022 Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt 2 4 Räntekostnader på leasingskulder 0 1 Kostnad för avtal där den underliggande tillgången är av lågt värde 0 0 Summa 2 5 Not 13 Finansiella anläggningstillgångar Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Redovisat ingående värde 1 1 - 0 Nyanskaffningar - - - - Avyttringar och utrangeringar - - - 0 Redovisat värde vid årets slut 1 1 - - Redovisningsprinciper Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av avtal avseen - de tomträtter samt ett hyresavtal för lokaler. Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde. Nyttjanderätten kommer därmed inte att skrivas av utan värdet på nyttjandetillgången kommer att bestå till nästa omförhandling av tomträttsavtalet. Motsvarande leasingskuld uppgår till samma belopp och är oförändrat fram till nästa omförhandling. Den årliga tomträttsavgälden redovisas som en räntekostnad. Lokaler redovisas till diskonterade värden i balansräkningen som en nytt - janderättstillgång och en leasingskuld. I resultaträkningen skrivs nyttjanderättstillgången av över avtalstiden och betalning som sker till hyresvärd/leasinggivare redovisas dels som amortering på leasingskulden och dels som räntekostnad i resultaträkningen. Övriga leasingavtal såsom bilar och kontorsutrustning är antingen korttidsavtal eller tillgångar av lågt värde. Dessa avtal har defi - nierats som avtal där den underliggande tillgången har lågt värde och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas. Detta innebär att leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasing - perioden i resultaträkningen och ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas i balansräkningen. I tabellen nedan presenteras koncernens ingående och utgående balanser avseende nyttjanderättstillgångar och leasingskulder avseende tomträtter och hyresavtal för lokaler samt förändring - arna under året. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 79 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 80 ===== Not 14 Hyres- och kundfordringar Redovisningsprinciper Hyres- och kundfordringarna utvärderas varje kvartal och indivi - duella bedömningar görs av samtliga fordringar överstigande Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Hyres- och kundfordringar 17 20 1 3 Reservering för förväntade kreditförluster –5 –2 0 –1 Hyres- och kundfordringar netto 12 18 1 2 Förfallostruktur hyres- och kundfordringar Ej förfallet - 1 - 1 Förfallet 1–30 dagar 5 7 1 - Förfallet 31–60 dagar 0 6 - - Förfallet 61–90 dagar 0 1 - - Förfallet 91 dagar 12 5 - 2 Redovisat värde vid årets slut 17 20 1 3 Reservering förväntade kreditförluster Reservering vid årets början –2 0 –1 - Reservering befarade förluster –4 –2 - –1 Konstaterade förluster 1 - 1 - Reservering vid årets slut –5 –2 0 –1 30 dagar. Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9 framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en exponering för kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade kundförluster bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning görs en kredit bedömning av hyresgästen. Not 15 Övriga fordringar Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Momsfordran och skattekonto 31 44 2 2 Övriga fordringar 4 18 0 2 Totalt 35 62 2 4 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Förutbetald försäkring 2 2 - - Upplupna ränteintäkter 3 2 3 2 Upplupna hyresintäkter 15 6 - 0 Förutbetalda driftskostnader 3 14 - - Övrigt 0 1 2 3 Totalt 23 25 5 5 Not 17 Likvida medel Redovisningsprinciper Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut. Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade kreditförluster. Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Kassa och bank 29 52 4 33 Totalt 29 52 4 33 Not 18 Räntebärande skulder och riskhantering Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Långfristiga skulder Säkerställda banklån 1 403 2 004 576 1 326 – Varav periodiserade lånekostnader –1 –5 0 –4 Obligationslån - 500 - 500 Externa reverser 50 1 50 1 Summa långfristiga skulder 1 453 2 505 626 1 827 Kortfristiga skulder Säkerställda banklån 924 42 903 23 – Varav periodiserade lånekostnader –4 –6 –4 –6 Obligationslån 75 - 75 - Externa reverser 26 58 26 58 Summa kortfristiga skulder 1 025 100 1 004 81 Summa räntebärande skulder 2 478 2 605 1 630 1 908 De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder. Nettoskuld 31 dec 2023 31 dec 2022 Räntebärande skulder 2 478 2 605 Räntebärande tillgångar - - Likvida medel 29 52 Redovisat värde vid årets slut 2 449 2 553 Ej säkerställda obligationslån Löptid Belopp Valuta Räntevillkor 2021–2024 75 SEK Stibor 3 månader + 5,15% marginal Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 80 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 81 ===== Kapitalbindning 2023-12-31 Koncernen Moderbolaget Kapitalbindning, år Belopp Andel Belopp Andel 0–1 år 996 40% 996 61% 1–2 år 1 241 50% 638 39% 2–3 år - - - - 3–4 år 204 8% - - 4–5 år - - - - >5 år 42 2% - - Totalt 2 483 100% 1 634 100% Kapitalbindning 2022-12-31 Koncernen Moderbolaget Kapitalbindning, år Belopp Andel Belopp Andel 0–1 år 56 2% 56 3% 1–2 år 1 420 54% 1 420 74% 2–3 år 886 34% 442 23% 3–4 år - - - - 4–5 år 210 8% - - >5 år 43 2% - - Totalt 2 615 100% 1 918 100% Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebärande skulder per respektive balansdag. Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 december 2023 1,9 år (2,7). Genomsnittlig kapitalbindning för moderbolaget var per 31 december 2023 0,8 år (1,7). Räntebindning 2023-12-31 Koncernen Moderbolaget Räntebindning, år Belopp Andel Belopp Andel 0–1 år 453 18% - - 1–2 år 480 19% 334 20% 2–3 år 362 15% 200 12% 3–4 år 538 22% 450 28% 4–5 år 550 22% 550 34% >5 år 100 4% 100 6% Totalt 2 483 100% 1 634 100% Räntebindning 2022-12-31 Koncernen Moderbolaget Räntebindning, år Belopp Andel Belopp Andel 0–1 år 1 444 55% 915 48% 1–2 år 103 4% 103 5% 2–3 år 230 9% 200 10% 3–4 år 50 2% - - 4–5 år 588 22% 500 26% >5 år 200 8% 200 10% Totalt 2 615 100% 1 918 100% Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december 2023 2,8 år (2,1). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget var per 31 december 2023 3,7 år (2,4). Effekt från derivat har beaktats. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder har under 2023 minskat jämfört med tidigare år till följd av de återköp och löpande amorteringar som genomförts. Vid årsskiftet uppgick den ränte - bärande nettoskulden till 2 449 Mkr (2 553) och bruttoskulden till 2 478 Mkr (2 605). Bruttoskulden var fördelad mellan säkerställda banklån 94 procent (79), obligationslån 3 procent (19) och exter- na reverser 3 procent (2). Logisteas långfristiga skulder uppgick till 1 453 Mkr (2 505) vilket utgör 59 procent (96) av de totala räntebärande skulderna. De kortfristiga räntebärande skulderna uppgick till 1 025 Mkr (100) vilket motsvarar 41 procent (4) av de totala räntebärande skulderna. Den genomsnittliga kapitalbind - ningen är 1,9 år (2,7) och den genomsnittliga räntebindningen är 2,8 år (2,1). Belåningsgraden uppgick till 46 procent (55) vid periodens utgång och snitträntan uppgick till 4,7 procent (4,8). Den minskade snitträntan följer av återköp i obligationslånet som löper med en rörlig ränta Stibor plus 5,15 procent. Finansiell riskhantering Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet som kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella verksam - heten är att upprätthålla en robust och flexibel finansieringsstruktur till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncernens finansieringsbehov ska anpassas till kärnverksamheten, till exempel planerade investe- ringar och försäljningar. Finansieringen ska vara diversifierad med fokus på flexibilitet. Grön finansiering är någonting som eftersträvas i den utsträckning detta är möjligt och tillgångsmassan tillåter. Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker. Riskerna ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det vik - tigaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella området är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, samt kredit- och motpartsrisk. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För att minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse, led - ning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låneförfall och större kostnader hänförliga till projekt. I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en nedre gräns på soliditet om 25–30 procent. Räntetäckningsgra - den ska vara över 1,50–1,75 gånger och belåningsgraden ska högst vara 65–70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan det innebära omedelbar återbetalning av lånet eller en högre ränta temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte Logistea efter en angiven tidsperiod lyckats åtgärda covenantbrottet, kan långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid räkenskapsårets slut hade koncernen en soliditet på 49 procent (39), en räntetäcknings- grad på 1,9 gånger (2,2) samt en belåningsgrad på 46 procent (55). Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där gränsvär - dena för de fastställda covenanterna är fastställda till striktare nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar covenanterna kvartalsvis till respektive kreditgivare. Löptidsanalys 2023-12-31 <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt Banklån 895 1 192 204 42 2 333 Obligationslån 75 - - - 75 Externa reverser 26 50 - - 76 Leverantörsskulder 28 - - - 28 Övriga kortfristiga skulder 19 - - - 19 Summa 1 043 1 242 204 42 2 531 2022-12-31 <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt Banklån 47 1 779 194 36 2 056 Obligationslån - 500 - - 500 Externa reverser 58 1 - - 59 Leverantörsskulder 28 - - - 28 Övriga kortfristiga skulder 55 - - - 55 Summa 188 2 280 194 36 2 698 Ränterisk Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån med rörlig ränta får en högre räntekostnad dels att nyupplåningen Not 18 fortsättning Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 81 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 82 ===== blir mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i mark - nadsräntor och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad för upplåning. Räntebindningen är därför en betydande faktor i ränterisken, där en kort räntebindningstid vanligtvis innebär en lägre genomsnittlig ränta på kort sikt men ökar ränterisken. För att förlänga räntebindningen kan Logistea arbeta med olika typer av räntesäkrande derivat i form av s.k. performance swappar, ränteswappar och räntecappar (räntetak). Vid utgången av 2023 hade Logistea derivat uppgående till 2 081 miljoner kronor. Ränte - täckningsgraden beskriver bolagets motståndskraft mot ett för - sämrat räntenetto. En räntetäckningsgrad som mer än 1 gånger innebär att bolagets resultat täcker de finansiella kostnaderna. Logisteas räntetäckningsgrad för 2023 var 1,9 gånger. Räntekänslighetsanalys Förändring Resultateffekt 2023, Mkr Resultateffekt 2022, Mkr Stibor 3M +/– 1%-enhet –13/+4 –21/+14 Finansierings- och refinansieringsrisk Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god relation och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgivare kan finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken begränsas genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en för stor andel kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas andel lång - fristiga skuld 59 procent av de totala räntebärande skulderna. Finanspolicy Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad till bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvaltning - ens huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kreditmarkna - den och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att bolaget har en stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansiering. Därtill kommer att på ett effektivt och säkert sätt hantera bolagets kassaflöde och likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev samt hantera övriga finansiella risker, inklusive eventuella valutarisker och motpartsrisker. Motpartsrisk Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla sina åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk förlust. För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga riktlinjer för hur likvida medel får placeras och styrs baserat på löptid, belopp och motpart. Valutarisk Logistea har vid utfärdandet av årsredovisningen ingen eller försumbar exponering mot andra valutor än Svenska Kronor. Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Upplupna lönerelaterade kostnader 3 2 3 2 Upplupna räntor 7 12 2 10 Förutbetalda hyresintäkter 50 33 - - Övriga poster 21 16 4 4 Totalt 81 63 9 16 Not 20 Resultat per aktie Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam - aktier av serie A och B uppgående till 156 346 205 (113 272 546). I beräkningen för resultat per aktie för 2023 och 2022 har juste - rats för effekten från genomförd företrädesemission i 2023. Resultat per aktie före utspädning 2023 2022 Årets resultat för kvarvarande verksamhet Årets resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till stam aktier A och B –8 323 Genomsnittligt antal utestående aktier av serie A + B 156 346 205 113 272 546 Effekt från fondemission och omvänd split i 2021 samt företrädesemission i 2023 11 066 295 12 954 020 Resultat per aktie kvarvarande verksamhet före utspädning –0,05 2,56 Årets resultat Årets resultat hänförligt till stam aktier A och B –9 318 Genomsnittligt antal utestående aktier av serie A + B 156 346 205 113 272 546 Effekt från fondemission och omvänd split i 2021 samt företrädesemission i 2023 11 066 295 12 954 020 Resultat per aktie före utspädning -0,05 2,52 Resultat per aktie efter utspädning 2022 2021 Årets resultat för kvarvarande verksamhet Årets resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till stam aktier A och B –8 323 Genomsnittligt antal utestående aktier av serie A + B 156 346 205 113 272 546 Effekt från fondemission och omvänd split i 2021 samt företrädesemission i 2023 11 066 295 12 954 020 Effekt av emission till Nordika Fastigheter i Q1 2023 - 1 416 617 Resultat per aktie kvarvarande verksamhet efter utspädning -0,05 2,53 Årets resultat Årets resultat hänförligt till stam aktier A och B –9 318 Genomsnittligt antal utestående aktier av serie A + B 156 346 205 113 272 546 Effekt från fondemission och omvänd split i 2021 samt företrädesemission i 2023 11 066 295 12 954 020 Effekt av emission till Nordika Fastigheter - 1 416 617 Resultat per aktie efter utspädning –0,05 2,49 Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspädningseffekten av samtliga emitterade stamaktier. Dessa emitterade stamaktier är hänförliga till den transaktionen som offentliggjordes i december 2022, där Logistea förvärvar två fastigheter i Göteborg från Nordika Fastigheter. De emitterade stamaktierna avser stamaktier av serie A och B. Not 18 fortsättning Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 82 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 83 ===== Not 21 Andelar i koncernbolag Redovisningsprinciper Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff - ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 Ingående anskaffningsvärde 933 791 Förvärv och tillskott 246 167 Nedskrivningar –6 - Fusioner - 0 Avyttringar/utdelning –32 –25 Utgående redovisat värde 1 141 933 Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i % Bokfört värde 2023-12-31 Bokfört värde 2022-12-31 Logistea Kristianstad AB 556793-0739 Stockholm 100 77 77 Logistea Småland Fastigheter AB 559157-9817 Stockholm 100 29 29 Logistea Viran 8 AB 556715-3902 Stockholm 100 30 30 Logistea Grundstenen 7 AB 559260-7138 Stockholm 100 7 3 Logistea Vindrosen 4 AB 559079-2940 Stockholm 100 36 36 Logistea Vindbryggan 6 AB 559106-5478 Stockholm 100 21 19 Logistea Vindtunneln 3 AB 559132-1434 Stockholm 100 11 11 Vaggeryd Logistikpark AB 556972-0385 Stockholm 100 276 226 Logistea Runen 18 AB 559195-7682 Stockholm 100 2 1 Logistea Vindan 1 AB 556705-2906 Stockholm 100 54 54 Logistea Skummeslöv 30:30 AB 559012-6222 Stockholm 100 2 2 Logistea Troentorp 1:88 AB 556588-8699 Stockholm 100 16 16 Logistea Troentorp 1:76 AB 556660-1828 Stockholm 100 3 3 Logistea Rotorn 4 AB 556609-9866 Stockholm 100 51 51 Logistea Tappen 1 AB 556519-4155 Stockholm 100 30 30 Logistea Källbäcksryd 1:400 AB 556735-6281 Stockholm 100 9 9 Logistea Förvaltning AB 559308-0657 Stockholm 100 0 0 Logistea Lagerhusen Selfstorage AB 559300-7155 Stockholm 100 2 2 Logistea Smedjan 2 AB 559043-2224 Stockholm 100 37 37 Logistea Ugglum 7:130 AB 556593-1382 Stockholm 100 24 24 Logistea Duvehed 2:51 AB 559313-6103 Stockholm 100 - 14 Logistea Tråget 3 AB 559313-6061 Stockholm 100 - 17 Logistea Fastigheter 2 AB 559338-5825 Stockholm 100 12 6 Fastighets AB Fåglabäck 559308-9716 Stockholm 100 0 0 OM Elektrikern 1 Fastighets AB 559321-4405 Stockholm 100 0 0 Logistea Kilsta 3:136 AB 559338-0198 Stockholm 100 40 40 Logistea Norra Höja 3:3 AB 559338-0206 Stockholm 100 42 42 Logistea Turbinen 2 AB 559338-0065 Stockholm 100 6 3 Logistea Bofors 1:46-48 AB 559338-0214 Stockholm 100 13 8 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 83 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 84 ===== Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i % Bokfört värde 2023-12-31 Bokfört värde 2022-12-31 Logistea Fastigheter AB 559338-5817 Stockholm 100 164 1 Logistea Lockryd Park AB 559352-7608 Stockholm 95 0 0 Falksmedjan HB 969721-6167 Stockholm 99,9 61 59 INPENSA AB 559362-5832 Stockholm 100 0 0 Logistea Högsbo 38:11 KB 916852-5047 Stockholm 99 81 81 Logistea Fastigheter 3 AB 559383-3956 Stockholm 100 2 1 Logistea Fastigheter 5 AB 559404-5782 Stockholm 100 1 0 Logistea Fastigheter 6 AB 559412-5725 Stockholm 100 0 0 Logistea Fastigheter 7 AB 559412-5733 Stockholm 100 0 0 Logistea Fastigheter 8 AB 559412-5741 Stockholm 100 0 0 Logistea Fastigheter 9 AB 559412-5758 Stockholm 100 0 0 Logistea Fastigheter 10 AB 559412-5766 Stockholm 100 0 0 Logistea Fastigheter 12 AB 559451-9117 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 13 AB 559451-9125 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 14 AB 559451-9133 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 15 AB 559451-9141 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 16 AB 559451-9166 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 17 AB 559451-9174 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 18 AB 559451-9182 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 19 AB 559451-9190 Stockholm 100 0 - Logistea Fastigheter 20 AB 559451-9208 Stockholm 100 0 - Totalsumma 1 141 933 Indirektägda dotterbolag Org nr Säte Logistea Vaggeryd AB 559172-9693 Stockholm Logistea Flahult 77:7 AB 559156-2540 Stockholm Logistea Gänget 11 AB 559184-2231 Stockholm Logistea Rotorn 1 Ljungby AB 559331-6598 Stockholm Logistea Transformatorn 2 AB 556095-4017 Stockholm Logistea Målaren 4 AB 559170-6105 Stockholm Logistea Hyveln 2 AB 559018-0476 Stockholm Logistea Björkelund 2 AB 559263-9529 Stockholm Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm Logistea Generatorn 1 AB 559296-6245 Stockholm Logistea Vetet 1 AB 556919-2650 Stockholm Logistea Lockryd 2:73 AB 559278-3319 Stockholm Logistea Gyljeryd 1:43 AB 559226-7255 Stockholm Logistea Västra Åkralt 1:97 AB 556609-4446 Stockholm Logistea Traversen 4 AB 559012-8541 Stockholm Logistea Vivsta 13:92 AB 559369-0430 Stockholm Logistea Ödeshög AB 559374-3569 Stockholm Logistea Kopparn AB 559323-3132 Stockholm Logistea Fastigheter 4 Holding AB 559356-5129 Stockholm Logistea Rösjö 1:23 AB 559356-5152 Stockholm Logistea Ånge 31:25 AB 559356-5145 Stockholm Logistea Öjebyn 144:79 AB 559356-5137 Stockholm Logistea Skogarp AB 559236-0894 Stockholm Logistea Lexby 1:113 AB 559045-1737 Stockholm Logistea Duvehed 2:29 AB 559002-7677 Stockholm Logistea Tornum 9:75 AB 556770-2294 Stockholm Logistea Kamaxeln 1 AB 559286-9357 Stockholm Logistea Backen 1:138 AB 559286-9282 Stockholm Logistea Assmundtorp 2:139 AB 559286-9365 Stockholm Logistea Omne AB 559146-1958 Stockholm Logistea Hammaren 4 AB 556831-4818 Stockholm Logistea Tanumshede 3:28 AB 556714-5759 Stockholm Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB 559384-2916 Stockholm Logistea Alingsås Bulten 1 AB 559402-9604 Stockholm Logistea Fastigheter Lexby AB 556710-9359 Stockholm Logistea Fastigheter 11 AB 559451-9109 Stockholm Logistea Kalmar Sigillet 1 AB 559138-8813 Stockholm Not 21 fortsättning Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 84 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 85 ===== Not 22 Fordringar hos koncernföretag Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 Ingående balans 2 316 1 322 Tillkommande/avgående fordringar 452 994 Utgående balans 2 768 2 316 Not 23 Skulder till koncernföretag Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 Ingående balans 207 71 Tillkommande/avgående fordringar 57 136 Utgående balans 264 207 Not 24 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Koncernen Moderbolaget 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar* 2 640 2 183 - - Pantsatta aktier i dotterbolag 2 817 2 744 926 868 Företagsinteckningar - - - - Pantsatta fordringar som säkerhet vid fakturabelåning - - - - Summa ställda säkerheter 5 457 4 927 926 868 Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser 607 93 475 53 Summa eventualförpliktelser 607 93 475 53 *Utnyttjade pantbrev mot skuld uppgår till 2 333 Mkr (2 056). Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens - förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. Logistea redovisar tilläggsköpeskillingar relaterade till fastighets - förvärv från den dagen det enligt köpeavtalet har blivit ett juri - diskt binande åtagande att erlägga sådan. Vid räkenskapsårets slut fanns det inga obetalda tilläggsköpeskillingar till säljare. Not 25 Transaktioner med närstående I oktober 2022 ingick Logistea ett avtal med HanssonGruppen Seekat AB (ett bolag som till 50 procent ägs av styrelseledamo - ten Stefan Hansson) avseende försäljning av samtliga aktier i Logistea Räveskalla AB (som äger fastigheterna Borås Räveskalla 1:435 och Borås Räveskalla 1:506). Fastigheterna överläts till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 8,4 mkr, vilket var fem procent över värdering och bokfört värde för fastigheterna. Avtalet ingicks på marknadsmässiga villkor. Logistea har i övrigt inte genomfört några närståendetransaktioner under 2022. Den 7 februari 2023 meddelande Logistea att det ingått ett samarbetsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad av solenergi och batterier avsedda för stödtjänster inom frekvenshandel samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar Logistea och Ra Solar Energy till en ökad produktion av förny - bar el och motverkar kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet genom stabiliserande stödtjänster till det svenska kraftsystemet. Samarbetsavtalet godkändes av Logisteas aktieägare på bolags - stämman den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar Energy, Stefan Hansson, är styrelseledamot i Logistea. Under april 2023 ingick Logistea ett avtal med Hanssongruppen EBJ AB, i vilket Stefan Hansson var styrelseledamot och del ägare, avseende försäljning av Logistea Duvehed 2:51 AB. Köpeskillingen uppgick till 14,6 mkr, vilket motsvarar ett under - liggarnde fastighetsvärde 1,2 mkr eller 9 procent över senaste värdering och bokfört värde för fastigheten. Logistea förvärvade i slutet av 2020 Vaggeryd Logistikpark från Hanssongruppen EBJ AB. Med anledning av att det i aktieöver - låtelseavtalet fanns reglering kring skyldighet att utge tilläggs - köpeskilling vid lagakraftvunnen detaljplan, erlade Logistea en tilläggsköpeskilling till säljaren av Vaggeryd Logistikpark, varav 15,6 mkr betalades genom nyemitterade aktier i Logistea. Transaktionen ägde rum i oktober 2023 och redovisades som en tilläggsköpeskilling på andelarna i dotterbolaget. Under december månad ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av två fastigheter i Nybro och Karlstad, med ett underliggande fastighetsvärde om 189 mkr, från Ilija Batljan Invest AB. Transak- tionen betraktades som en närståendetransaktion enligt 16 a kap. ABL med anledning av att Sanja Batljan både sitter i Logistea ABs och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. Transaktionen godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari 2024. I samband med trans - aktionen lämnades en säljarrevers om 20 mkr från säljaren. Utöver ovan finns det inga övriga fordringar, skulder eller transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 85 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 86 ===== Not 26 Eget kapital Aktieslag Antal Rösträtt per aktie Antal röster Rösträttsandel Aktiekapitalsandel A-aktier 17 087 861 1 17 087 861 46% 8% B-aktier 200 828 114 0,1 20 082 811 54% 92% Summa 217 915 975 37 170 672 100% 100% Aktiekapitalets utveckling 2021-2023, kr Period Händelse Förändring aktiekapital Totalt aktiekapital Totalt antal A-aktier Totalt antal B-aktier Totalt antal aktier 2021 April Riktad nyemission 143 750 7 333 087 73 330 867 - 73 330 867 2021 April Riktad nyemission 240 000 7 573 087 75 730 867 - 75 730 867 2021 Maj Riktad nyemission 92 673 7 665 760 76 657 602 - 76 657 602 2021 Juli Riktad nyemission 216 667 7 882 427 78 824 269 - 78 824 269 2021 September Riktad nyemission 91 233 7 973 660 79 736 599 - 79 736 599 2021 Oktober Riktad nyemission 0 7 973 660 79 736 600 - 79 736 600 2021 Oktober Minskning av aktiekapitalet –3 986 830 3 986 830 79 736 600 - 79 736 600 2021 November Fondemission 39 868 300 43 855 130 79 736 600 797 366 000 877 102 600 2021 November Riktad nyemission 3 120 000 46 975 130 79 736 600 859 766 000 939 502 600 2021 November Omvänd split 1:10 - 46 975 130 7 973 660 85 976 600 93 950 260 2021 December Riktad nyemission 1 169 456 48 144 586 7 973 660 88 315 512 96 289 172 2022 Januari Riktad nyemission 244 285 48 388 871 7 973 660 88 804 081 96 777 741 2022 Mars Riktad nyemission 181 463 48 570 333 7 973 660 89 167 006 97 140 666 2022 April Företrädesemission 9 714 011 58 284 400 9 568 392 107 000 407 116 568 799 2022 Maj Riktad nyemission 642 629 58 927 029 9 568 392 108 285 665 117 854 057 2022 Juni Riktad nyemission 1 500 000 60 427 029 9 568 392 111 285 665 120 854 057 2022 Oktober Riktad nyemission 100 000 60 527 029 9 568 392 111 485 665 121 054 057 2023 Mars Riktad nyemission 9 208 011 69 735 040 11 024 035 128 446 044 139 470 079 2023 September Företrädesemission 34 867 519 104 602 559 16 536 052 192 669 066 209 205 118 2023 Oktober Riktad nyemission 836 910 105 439 469 16 536 052 194 342 886 210 878 938 2023 December Riktad nyemission 3 518 517 108 957 986 17 087 861 200 828 114 217 915 975 Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier. Redovisningsprinciper Vid tillgångsförvärv där en del eller hela köpeskillingen erläggs med emitterade aktier i Logistea värderas tillgångarnas verkliga värde vid tillträdestidpunkten, vilket används som anskaffnings - värde och påverkar det egna kapitalet. Optionsprogram Logistea har två aktiva optionsprogram för anställda och nyckel - personer. Det första optionsprogrammet omfattar 4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 4 692 000 B-aktier under teckningsperioden i december 2025. Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna cirka 1 815 000 B-aktier under teckningsperio - den under juni 2026. Då aktiekursen per balansdagen understeg teckningsoptionernas teckningskurser, som på balansdagen uppgick till 26,1 respektive 14,0 kronor per aktie, redovisar bolaget inte någon utspädnings - effekt avseende optionerna. Anslutningsgraden för optionspro - grammet uppgår till 100 procent. Företrädesemission september 2023 Logistea har under det tredje kvartalet genomfört en företrädes - emission om totalt 436 miljoner kronor i syfte att hantera kommande skuldförfall i Logisteas utestående obligationslån, finansiera framtida förvärv samt till värdeskapande investeringar i befintligt bestånd. Emissionen var fullt garanterad av en grupp existerande aktieägare. Beslutet fattades med stöd av bemyndi - gandet som lämnades vid årsstämman den 5 maj 2023. Teckningskursen i emissionen fastställdes till 6,25 kronor per aktie. Befintligaaktieägare tilldelades en teckningsrätt per ägd aktie per aktieslag. Två teckningsrätter krävdes för att teckna en ny aktie till den fastställda teckningskursen. Genom emissionen ökade antalet aktier med 69 735 039 som medförde att aktiekapi - talet ökade med 34,9 miljoner kronor. Emissioner vid förvärv Med stöd av styrelsens emissionsbemyndigande från årsstäm - man den 5 maj 2023, har Logistea fortsatt att delbetala fastig - hetsförvärv med nyemitterade aktier. Detta bedöms skapa aktieägarvärde för existerande aktieägare. Under räkenskapsåret 2023 har 27 126 879 nya Stam B aktier (5 336 752) emitterats i samband med förvärv. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 86 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 87 ===== Not 27 Finansiella instrument 31 dec 2023 31 dec 2022 Koncern Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Övriga finansiella tillgångar 1 - 1 - Räntederivat - 6 - 10 Kundfordringar 12 - 18 - Övriga fordringar 3 - 18 - Likvida medel 29 - 52 - Finansiella tillgångar 45 6 89 10 Räntebärande skulder 2 478 - 2 605 - Räntederivat - 18 - - Leasingskulder 10 - 12 - Leverantörsskulder 28 - 28 - Övriga kortfristiga skulder 26 - 27 - Finansiella skulder 2 542 18 2 672 - 31 dec 2023 31 dec 2022 Moderbolag Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde via resultatet Fordringar hos koncernföretag 2 466 - 2 101 - Kundfordringar 1 - 2 - Övriga fordringar 0 - 2 - Likvida medel 4 - 33 - Finansiella tillgångar 2 471 - 2 138 - Räntebärande skulder 1 630 - 1 907 - Räntederivat - 16 - - Skulder koncernföretag 21 - 21 - Leverantörsskulder 1 - 3 - Övriga kortfristiga skulder 5 - 13 - Finansiella skulder 1 657 16 1 944 - Redovisningsprinciper Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning. Derivatinstrument värderas i koncernredo - visningen till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Räntekomponenten redovisas som del av rän - tekostnader i resultaträkningen. För att fastställa verkligt värde på räntederivat används marknadsräntor för respektive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt vedertagna beräknings - metoder, vilket innebär att verkligt värde fastställs enligt nivå 2 i IFRS 13. Säkringsredovisning förekommer ej. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 87 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 88 ===== Not 28 Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten Ej kassaflödes påverkande förändringar Koncern 2023-01-01 Kassaflöde Orealiserade värdeförändringar Förvärv Periodisering av låne omkostnader 2023-12-31 Obligationslån 495 –425 - - 2 72 Skulder till kreditinstitut 2 051 271 - - 10 2 332 Externa reverser 59 17 - - - 76 Räntederivat –10 –15 36 - - 11 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 595 –152 36 - 12 2 491 2022-01-01 Kassaflöde Orealiserade värdeförändringar Förvärv Periodisering av låne omkostnader 2022-12-31 Obligationslån 492 - - - 3 495 Skulder till kreditinstitut 1 062 175 - 809 5 2 051 Externa reverser 132 –73 - - - 59 Räntederivat - - –8 - –2 –10 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 686 102 –8 809 6 2 595 Moderbolag 2023-01-01 Kassaflöde Orealiserade värdeförändringar Förvärv Periodisering av låne omkostnader 2023-12-31 Obligationslån 495 –425 - - 2 72 Skulder till kreditinstitut 1354 125 - - 3 1482 Externa reverser 59 17 - - - 76 Räntederivat - - 16 - - 16 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 908 –283 16 - 5 1 646 2022-01-01 Kassaflöde Orealiserade värdeförändringar Förvärv Periodisering av låne omkostnader 2022-12-31 Obligationslån 492 - - - 3 495 Skulder till kreditinstitut 905 447 - - 2 1 354 Externa reverser 132 –63 - –10 - 59 Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 529 384 - –10 5 1 908 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 88 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 89 ===== Not 29 Kassaflödesanalys från utdelad verksamhet Mkr 2023 2022 Kassaflöde för den löpande verksamheten –1 –5 Kassaflöde för investeringsverksamheten - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet –1 –5 Not 30 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Vid en extra bolagsstämman den 25 januari 2024 godkändes förvärvet av de två fastigheterna i Karlstad och Nybro. Fastig- heterna tillträddes 30 januari 2024. Läs mer om förvärvet under Not 25, Transaktioner med närstående. Den 8 mars meddelade Logistea att de tecknat avtal om förvärv av fastigheten Falun Främby 1:33 med ett underliggande över - enskommet fastighetsvärde om 275 mkr. NKT (Sweden) AB hyr samtliga ytor i fastigheten. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 24,2 miljoner kronor med en återstående kontraktslängd på cirka 13,5 år. Senare i mars förlängde Logistea ett större ramavtal avseende säkerställd skuld till en större bank. Förlängningen var på tre år och resulterade i att den räntebärande skulden som förfaller under 2024 minskade till 4%. Not 31 Förslag till vinstdisposition Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att lämna utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att bolags - stämman beslutar om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst till aktieägarna. Styrelsen kommer innan ett sådant förslag lämnas överväga om det finns möjlighet att lämna utdelning i denna storleksordning. I övervägandet kommer sty - relsen att beakta flera faktorer, bland annat bolagets verksam - het, rörelseresultat och finansiella ställning, aktuellt och förväntat likviditetsbehov, expansionsplaner och andra väsentliga faktorer. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning till stamaktier och att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2023. För räkenskapsåret 2022 lämnades ingen utdelning. Förslag till disposition beträffande bolagets vinst: Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr): Överkursfond 2 061 584 956 Balanserat resultat –189 977 621 Årets resultat 15 858 410 Summa 1 887 465 745 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: Balanseras i ny räkning 1 887 465 745 Summa 1 887 465 745 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Redovisningsprinciper och noter 89 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 90 ===== Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och resultat, samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm 27 mars 2024 Patrik Tillman Styrelseordförande Sanja Batljan Styrelseledamot Erik Dansbo Styrelseledamot Jonas Grandér Styrelseledamot Stefan Hansson Styrelseledamot Anneli Lindblom Styrelseledamot Niklas Zuckerman Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2024 Ernst & Young Aktiebolag Gabriel Novella Auktoriserad revisor Styrelsens försäkran Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Styrelsens försäkran 90 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 91 ===== Till bolagsstämman i Logistea AB (publ), org.nr 556627-6241 Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern - redovisningen för Logistea AB (publ) för år 2023. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 56–90 i detta dokument Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredo - visningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt- visande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassa flöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder), så som de anta- gits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbo - lagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi- sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i öv- rigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kon - trollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest bety - delsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncern - redovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställ - ningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomför- des inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgär- der som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse. Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick den 31 december 2023 till 5 386 Mkr och värde - förändringarna till –63 Mkr. Förvaltningsfastigheter är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens balansräkning. Per balansdagen som avslutas 31 december 2023 har fastigheter motsvarande 96% av marknadsvärdet värderats av extern värderare och 4% har värderats internt. Värderingarna är dels upprättade baserat på kassaflö- desmodellen, dels enligt ortsprismetoden för byggrätter. Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prog - nostiseras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade bygg- rätter. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en liten förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden. Med anledning av de många antaganden och bedömningar som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av avsnittet Fastighetsbestånd på sidan 56 och not 10 Förvalt- ningsfastigheter samt not 1 avseende väsentliga uppskatt- ningar och bedömningar. Revisionsberättelse Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 91 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 92 ===== Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastig- hetsvärdering. Vi har utvärderat värderingsmetoder och modeller i såväl externt som internt upprättade värderingar. Vi har utvärderat kompetens och objektivitet hos såväl de externt anlitade vär- deringsexperterna som bolagets interna värderingsansvariga. Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värderingsansvariga och företagsledning. Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation. Vi har granskat genomförda försäljningar och jämfört för- säljningspriset mot senaste värdering i syfte att analysera värderingarnas tillförlitlighet. Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisions- teamet granskat använda modeller för fastighetsvärdering och granskat rimligheten i gjorda antaganden för ett urval av fast- igheterna såsom hyresintäkter, direktavkastningskrav, drift- kostnader, investeringar, kalkylränta och vakansgrad. Vi har även, för ett urval, kontrollberäknat fastighetsvärderingarna. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsre - dovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sid- orna 1–55 och 95–116. Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernre - dovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern redovisningen är det vårt ansvar att läsa den infor- mation som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informa - tionen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo - visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksam- heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fort- satt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksam - heten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att års- redovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe - rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 92 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 93 ===== Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt- ning av Logistea AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi- tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt- ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis - ningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions bevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om försla - get är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum- melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Logistea AB (publ) för år 2023. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektro - nisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revi- sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Logistea AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 93 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 94 ===== Stockholm den 27 mars 2024 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef- rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk- ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkes - etiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av års - redo visningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedö - ma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamåls- enligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapital- räkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Ernst & Young AB, Box 7850 103 99 Stockholm, utsågs till Logistea ABs revisor av bolagsstämman den 5 maj 2023 och har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2022. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisionsberättelse 94 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information CFO-ord Förvaltningsberättelse Risker och riskhantering Koncernens finansiella rapporter Moderbolagets finansiella rapporter Redovisningsprinciper och noter Styrelsens försäkran Revisionsberättelse Hållbarhet + Övrigt + ===== SIDA 95 ===== Hållbarhet 95HållbarhetÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 96 ===== Hållbarhetsupplysningar Logisteas hållbarhetsramverk Gröna fastigheter Vi erbjuder våra kunder energieffektiva och miljövänliga lokaler. • Energieffektivisering och fossilfri el • Förnyelsebar el genom solceller • Batterilager stabiliserar elnätet Levande lokalsamhällen Våra fastigheter bidrar till ett livskraftigt närings - liv i små- och medelstora orter i hela Sverige. • Investeringar som utvecklar samhällen • Långsiktig och lyhörd hyresvärd • Hälsosamma och säkra fastigheter Ansvarsfullt ägande Vi är en långsiktig och ansvars- tagande ägare. • Hållbara förvärv • Hållbar fastighetsutveckling • Hållbar förvaltning Översyn av hållbarhets - strategin 2023 Under 2023 har vi inlett ett arbete för att anpassa Logisteas hållbarhets- redovisning till det nya regelverket Corporate Sustainability Reporting Directive. En dubbel väsentlighetsana- lys enligt European Sustainability Reporting Standards genomfördes och validerades med styrelse och ägare. Väsentlighetsanalysen pekade ut de hållbarhetsfrågor som Logistea bör prioritera för att minimera risker och ta vara på möjligheter, både finan- siellt och i termer av Logisteas påver- kan på omvärlden. Väsentlighetsanalysen har legat till grund för en uppdaterad hållbar- hetsstrategi. Strategin omfattar ett hållbarhetsramverk med prioriterade områden, nya hållbarhetsmål och en färdplan med åtgärder för att nå målen. Utfall mot mål kommer att redovisas första gången i Logisteas års- och hållbarhetsredovisning för 2024. Logistea kommer att rapportera enligt CSRD från och med 2026. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Hållbarhetsupplysningar 96 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 97 ===== Tre prioriterade områden är i fokus för Logisteas hållbarhetsarbete. Gröna fastigheter Hållbarhet är en integrerad del i Logisteas strategiska ramverk och mål. Den strategiska prioriteringen är att verksamheten ska bedrivas resurseffektivt samt att miljöpåverkan och social hållbarhet beaktas vid affärsbeslut. Tillbörlig aktsam - het tillämpas vid bedömning och hantering av hållbarhetsre - laterade risker. Riskbedömningen innefattar tidshorisonterna kort, medellång och lång sikt. Levande lokalsamhällen Logistea bidrar till att skapa hållbara logistiknav i attraktiva lägen med närhet till marknader och kunder. Vårt fastig- hetsbestånd finns på mindre och medelstora orter över hela landet. Vi finns på orter som Vaggeryd, Borås, Bromölla och Karlskoga. Logistik har stor betydelse för att locka företag till en kom- mun. På många håll där vi finns är utvecklingen av logistik- och industrinav en drivkraft för ett livskraftigt näringsliv och jobbskapande. Logisteas långsiktiga investeringar i hållbara fastigheter bidrar till bestående värden och är vårt största bidrag till Agenda 2030, Mål 11 Hållbara städer och samhällen. Ansvarsfullt ägande Logisteas verksamhet ska i enlighet med företagets hållbarhetspolicy bedrivas på ett ansvarsfullt sätt, med god affärsetik som grund. Våra lösningar ska vara långsiktigt hållbara ur såväl ett socialt, miljömässigt som ekonomiskt perspektiv. Detta stärker bolagets konkurrenskraft och varumärke. Sammantaget bidrar hållbarhetsarbetet till Logisteas förmåga att hantera risker och ta vara på möjlig- heter i bolagets verksamhet. Prioriterade hållbarhetsfrågor Ansvar och styrning Styrelsen har det yttersta ansvaret för Logisteas hållbarhets- strategi. Förvaltningschefen driver det praktiska hållbarhets- arbetet och upprättar och följer upp fastställda handlings - planer. Bolagets projektledare för fastighetsbeståndet har ansvar för att säkerställa att bolagets hållbarhetsmål och löften integreras i rutiner vid byggnationer, renoveringar och annan utveckling. Samtliga medarbetare genomgår utbildningar i bolagets hållbarhetsstrategi. Logisteas uppförandekod är ett viktigt verktyg för att tydliggöra hur alla anställda förväntas agera i enlighet med bolagets värderingar. Våra värdeord, engage- mang, utveckling och ansvar, hjälper oss mot visionen att vara den naturliga partnern för företag som efterfrågar håll - bara och moderna lokaler för lager, logistik och lätt industri. Internationella standards och ramverk Nedan listas de externa riktlinjer och initiativ som styr Logisteas hållbarhetsarbete: • FN:s globala mål för hållbar utveckling (se redovisning av prioriterade mål på sidan 17) • FN Global Compacts tio principer för mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö och anti-korruption • OECD:s riktlinjer för multinationella företag • ILO:s kärnkonventioner • FN:s vägledande principer för företag och mänskliga rättigheter • Parisavtalet • Sveriges färdplan för ett fossilfritt Sverige • Hållbarhetscertifieringar (t.ex. BREEAM) Styrdokument inom hållbarhet Policy Beslutad av Innehåll Uppförandekod Styrelsen • Anti-korruption • Mänskliga rättigheter • Jämställdhet och mångfald • Trakasserier • Miljöansvar • Samhällsengagemang Uppförandekod för leverantörer Styrelsen • Diskriminering • Föreningsfrihet • Skälig lön • Tvångsarbete • Hälsa och säkerhet • Barnarbete • Miljöhänsyn • Korruption Hållbarhetspolicy Styrelsen • Prioriterade hållbarhetsfrågor • Principer för hållbarhet och god affärsetik Finanspolicy Styrelsen • Finansiella risker • Placeringsregler • Finansiella mål • Ansvar och befogenheter • Rutiner för rapportering och kontroll Internkontroll och finansiell rapportering Styrelsen • Ramverk för internkontroll Fastighetssektorn är en nyckelbransch för att driva utvecklingen mot ett hållbart och koldioxidneutralt samhälle. På Logistea ser vi hållbarhet som en förutsättning för långsiktigt värdeskapande. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Prioriterade hållbarhetsfrågor 97 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 98 ===== Bedömningen skedde enligt principen dubbel väsentlighet, vilket är en sammanvägning av bolagets inverkan på hållbar- hetsfrågor och hur hållbarhetsfrågor påverkar verksamheten. Enligt dubbel väsentlighet är en hållbarhetsfråga väsentlig om den bedöms vara det ur ett eller båda av följande perspektiv: • Väsentlig påverkan på människor och miljö • Finansiell väsentlighet – hållbarhetsfrågor som kan påverka Logisteas finansiella utveckling, konkurrenskraft och kapitalkostnad. I analysen togs hänsyn till berörda parters intressen och förväntningar på Logistea. Slutsatserna validerades med större ägare. Logisteas väsentliga hållbarhetsfrågor I väsentlighetsanalysen identifierades följande frågor som väsentliga: Miljö • Energianvändning och CO2-utsläpp • Biologisk mångfald och ekosystemtjänster • Uppkopplade, resurssnåla fastigheter Sociala • Levande lokalsamhällen genom långsiktiga investeringar • Hälsa och säkerhet för människor som vistas i Logisteas fastigheter • Trygga omgivningar i logistik- och industriområden där Logistea är fastighetsägare Governance • Förebygga korruption • Skydda visselblåsare Väsentlighetsanalys Process för dubbel väsentlighetsanalys 1. Identifiering av en bruttolista med hållbarhetsfrågor • Baserat på de hållbarhetsfrågor och hållbarhets - aspekter som täcks av ESRS gjordes ett urval av frågor och aspekter som bedömdes som väsentliga för Logistea. Bedömningen gjordes utifrån en omvärlds analys. Detta resulterade i en bruttolista av frågor som ingick i väsentlighetsanalysen. • Hållbarhetsfrågor som inte täcks av ESRS men som potentiellt skulle kunna vara väsentliga för Logistea bedömdes också. 2. Hänsyn till tidigare genomförd riskanalys • För att säkerställa att bedömningen låg i linje med existerande processer för riskbedömning skedde en genomgång av Logisteas riskanalys och riskhanteringssystem. 3. Bedömning av väsentlig påverkan För varje fråga och hållbarhetsaspekt gjordes en poängbedömning av: • Är påverkan positiv eller negativ? • Skala: Hur allvarlig är påverkan på människor och miljö? • Hur sannolik är påverkan? 4. Bedömning av finansiell väsentlighet Efter en kartläggning av hållbarhetsrelaterade risker och möjligheter för Logistea, poängbedömdes den finansiella påverkan baserat på storleken på den potentiella effekten och sannolikheten för att den uppstår. Bedömningen integrerade bolagets tidigare genomförda riskanalys. 5. Intern validering Bedömningarna skickades för synpunkter till relevanta medarbetare i Logisteas organisation. Under en workshop diskuterades bedömningarna tillsammans med en extern konsult som bidrog med omvärldsperspektivet. Därefter genomfördes slutliga justeringar. 6. Extern validering Analysen validerades genom dialog med Logisteas större ägare. 7. Godkännande av styrelsen Den slutliga analysen diskuterades och fastställdes av styrelsen. Under 2023 genomfördes en väsentlighetsanalys i linje med EU Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) och European Sustainability Reporting Standards (som publicerades i juni 2023). Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Väsentlighetsanalys 98 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 99 ===== Hållbarhetsmål Väsentlighetsanalysen har legat till grund för framtagande av nya och skärpta hållbarhetsmål som redovisas i tabellen nedan. Utfall kommer att redovisas i Logisteas års- och hållbarhetsredovisning för 2024. Område Fråga Mål Miljö Nettonoll växthusgas Nettonoll utsläpp av växthusgaser inom Scope 1 och 2 till 2030. Miljöcertifiering All nyproduktion och större ombyggnationer ska hållbarhetscertifieras. Solceller Öka installerad effekt från solenergi med 1 MW per år. Batterier Ökad installerad effekt av batterilagring med minst 30 MW fram till slutet av 2025. Fossilfri el 100 procent fossilfri el fram till slutet av 2025 för de abonnemang som Logistea har rådighet över. Energieffektivisering Årligen förflytta minst 10 procent av fastigheterna i jämförbart bestånd till en avsevärt bättre energiklass fram till slutet av 2025. Bioytor Eftersträva att i samverkan med våra hyresgäster anlägga bioytor som främjar den biologiska mångfalden Laddinfrastruktur Fem fastigheter ska årligen utrustas med laddinfrastruktur för elfordon. Återbruk Vid nyproduktion och ombyggnad ska vi eftersträva att använda återvunnet byggmaterial. Sociala Nöjda medarbetare >50 i Employee Net Promotor Score. Jämställdhet 40/60 procent jämställt i bolaget, ledningsgruppen och i styrelsen. Governance Uppförandekod Alla medarbetare ska genomgå utbildning i Logisteas uppförandekod. Uppföljning av hållbarhetsmål för 2023 Mål Utfall 2023 Miljöcertifiering Andel nybyggnationer som miljöcertifieras enligt BREEAM In-Use (mycket bra eller högre) eller motsvarande certifieringsstandar ska vara 100% Två nya fastigheter miljöcertifierades enligt BREEAM under 2023; Vivsta 13:92 och Lexby 11:242. Den totala miljöcertifierade ytan uppgick vid årets slut till 57 581 kvm, fördelat på fyra fastigheter. Grön finansiering Ett tidigare mål var att 50 procent av låneportföljen ska utgöras av gröna lån. Logistea kommer fortsatt sträva efter grön finansiering. Grön finansiering som prioriterat mål har dock valts bort till fördel för andra mål som bedöms som viktigare. Vårt mål är att förflytta 10% av våra fastigheter till en avsevärt bättre energiklass till slutet av 2025 10% 2 nya fastigheter Certifierade enligt BREEAM 2 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Väsentlighetsanalys 99 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 100 ===== Klimatneutrala till 2030 Klimatförändringarna är ett faktum. Logistea har, precis som alla andra, ett ansvar för att bidra till Sveriges klimatmål om nettonollutsläpp senast 2045 – speciellt som bygg- och fastighetssektorn står för omkring en femtedel av Sveriges nationella utsläpp av växthusgaser. Vi har satt upp målet att Logisteas verksamhet ska vara klimatneutral till slutet av 2030 enligt Scope 1 och Scope 2 (egen verksamhet och köpt energi). För att nå dit kommer vi att investera i energieffektivisering, fasa ut energi från fossila bränslen och ha 100 procent fossilfri elförsörjning till våra fastigheter (där vi har rådighet över abonnemangen). Vi jobbar också mot att kunna rapportera vårt klimat- avtryck inom Scope 3 (i vår värdekedja). Investeringar i energieffektivisering Att investera i energieffektivisering är ett prioriterat område för Logistea. Vi har satt upp målet att årligen förflytta minst 10 procent av fastigheterna i jämförbart bestånd till en av- sevärt bättre energiklass fram till slutet av 2025. Vi kommer att prioritera att lyfta fastigheter som har Energiklass D eller lägre. Förnyelsebar el genom solceller Många hyresgäster vill gärna ha solpaneler installerade. Under första kvartalet i 2023 tecknade vi ett strategiskt samarbets- avtal med en partner inom solceller och batterilagring. Under 2023 har en installation av solceller genomförts. Den samlade effekten uppgår nu till 1,5 MW. Målet är att årligen öka instal - lerad effekt från solenergi med 1 MW. Batterilager stabiliserar elnätet Batterilager är en del av lösningen för att balansera elnätet när elektrifieringen och ökad andel väderberoende el pressar kapaciteten i våra elnät. Logistea har upphandlat en partner för installation av batterilager i anslutning till sina fastigheter. Den första anläggningen kommer att vara i drift och ansluten till Svenska Kraftnät under andra kvartalet 2024. Logisteas mål är att öka installerad effekt av batterilagring med minst 30 MW fram till slutet av 2025. Utbyggnad av laddinfrastruktur Laddinfrastruktur blir allt viktigare för våra hyresgäster när samhällets fordon som drivs av fossila bränslen fasas ut och ersätts av elfordon. Vårt mål är att fem fastigheter per år ska utrustas med laddinfrastruktur för fordon. Satsning på bioytor Logistea vill ta sitt ansvar för att värna om den biologiska mångfalden. Genom att anlägga ängsmark med växter som lockar till sig pollinerande insekter och andra djur kan vi bidra till ett fungerande ekosystem. Vi har genomfört ett pilotpro - jekt vid en av våra fastigheter. I dialog med vår hyresgäst TST Sweden har vi skapat en ängsmark som också blir en grön uteplats för TST Swedens medarbetare. Nästa steg är att i samarbete med våra hyresgäster inventera våra övriga fastig- heter för att identifiera möjliga satsningar på bioytor. Miljöcertifierade fastigheter Logistea har som mål att miljöcertifiera alla sina nybyggda fastigheter och större ombyggnationer enligt BREEAM In-Use Very Good eller Excellent. Under 2023 har två nya fastig - heter miljöcertifierats. Det är Lexby i Partille och Vivsta i Timrå. Sedan tidigare är Vindan 1 i Borås och Stödstorp 1:7 i Vaggeryd miljöcertifierade enligt BREEAM In-Use, nivå Very Good. Den totala ytan som certifierats enligt BREEAM upp- gick vid årsskiftet till 57 581 kvm. HÅLLBAR ENERGI FÖR ALLA BEKÄMPA KLIMA T - FÖRÄNDRINGARNA Gröna fastigheter Logisteas kunder efterfrågar hållbara och moderna lokaler för logistik och lätt industri. Därför arbetar vi för att säkerställa att vi kan erbjuda energieffektiva och miljövänliga byggnader. Åtgärderna är integrerade i våra affärsprocesser för förvärv, fastighetsutveckling och löpande förvaltning. Ramverk för grön finansiering Logistea upprättade under 2021 ett ramverk för grön finansie- ring i enlighet med Green Bond Principles, utformat av ICMA. Ramverket granskades av ISS ES. Ramverket gör det möjligt för Logistea att låna upp pengar genom gröna obligationer. Finansiella effekter Investeringar i förbättrad hållbarhetsprestanda i våra fastig- heter grundas på en sammanvägning av vad som är tekniskt möjligt, ekonomiskt rimligt samt socialt och miljömässigt mo - tiverat. De investeringar som krävs för att nå våra fastställda hållbarhetsmål, t.ex. inom energieffektivisering och solceller, är en förutsättning för att behålla och attrahera hyresgäster och är därför kommersiellt motiverade. Vår bedömning är att de kan genomföras utan någon väsentlig negativ påverkan på det finansiella resultatet. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Gröna fastigheter 100 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 101 ===== Levande lokalsamhällen Logistea har en tydlig ambition att bidra till utveckling av kommuner och näringsliv runt om i Sverige genom att investera i fastigheter för logistik och lätt industri med närhet till större marknader och slutkunder. Livskraftigt näringsliv Vi är stolta över att bidra till ett livskraftigt näringsliv i små- och medelstora orter. Många av våra fastigheter ligger på orter där utbyggd infrastruktur för logistik och industri har stor betydelse för att locka företag att etablera sig på orten. Genom att anlita lokala entreprenörer, driftsopera - törer och andra samarbetspartners bidrar vi till tillväxt och jobbskapande samtidigt som vi bygger långsiktiga relationer med lokalsamhället. Långsiktig och lyhörd hyresvärd Social hållbarhet är en naturlig del av Logisteas verksamhet som bygger på långa hyresavtal. Det gör det möjligt för Logistea att ingå långsiktiga partnerskap med sina hyresgäs- ter och växa med dem. Vi eftersträvar att vara en närvarande och lyhörd hyresvärd som utvecklar och kundanpassar sina fastigheter efter hyresgästernas behov. Trygga omgivningar Logistea strävar efter att skapa trygga, tillgängliga och triv- samma omgivningar i de lager, logistik och industriområden där vi är fastighetsägare. Här samverkar vi med hyresgäster och kommuner för att utveckla de områden vi finns i. Det handlar till exempel om att anlägga grönytor, gångstråk och god belysning. Hälsosamma och säkra fastigheter Logisteas fastigheter ska vara säkra och hälsosamma att vistas i. Inför förvärv görs en inventering för att identifiera potentiellt miljö- och hälsoskadliga material. Vid nyproduktion miljöcertifieras fastigheten enligt BREEAM. I BREEAM- standarden ingår krav på kvalitet på inomhusluften, ljud - isolering, behaglig temperatur, visuellt trivsam miljö och utrymmen för rast och rekreation. Investeringar i automa- tiserad fastighetsdrift är en viktig åtgärd för att bidra till en bättre inomhusmiljö. Huvudsponsor till Grunden Bois Logistea är sedan 2021 huvudsponsor till den Göteborgsbase - rade idrottsföreningen Grunden Bois. Föreningen välkomnar alla med funktionsvariation som vill delta i idrottsutövning. Med sponsorskapet bidrar Logistea till att skapa förutsätt- ningar för att alla tjejer och killar som vill idrotta, oavsett nivå på funktionsvariation eller idrottskunnande, ska ges möjlighet till detta. HÅLLBARA ST ÄDER OCH SAMHÄLLEN Nyrenoverade kontorslokaler på fastigheten Vindan 1. Grunden Bois. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Levande lokalsamhällen 101 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 102 ===== Ansvarsfullt ägande Logistea är en långsiktig och ansvarstagande ägare där hållbarhet och hög etik är en självklar del av hela vår värdekedja. Hållbara förvärv Hållbarhetsaspekter är en självklar del när Logistea identi- fierar och utvärderar möjliga investeringar. I den tekniska och miljömässiga due diligence-processen ingår analys av energiförbrukning, exponering mot fossila bränslen, giftiga byggmaterial som asbest och PCB och om det finns miljögifter i marken. När brister identifieras i fastighetens hållbarhetsegenskaper görs bedömningar av kostnaderna för en åtgärdsplan. Gröna hyresavtal Logistea tillämpar så kallade gröna bilagor till hyresavtalen med sina större hyresgäster. Dessa gröna bilagor klargör hyresgästens hållbarhetsåtaganden, exempelvis vad gäller förbrukning av energi och andra resurser, materialval, åter- vinning och avfallshantering. Gröna bilagor införlivas i alla nya hyresavtal samt vid omförhandling av befintliga. Hållbar fastighetsutveckling Att förbättra fastigheternas hållbarhetsegenskaper är en viktig del av Logisteas arbete med värdehöjande investeringar. Vi har en tydlig plan och ambitionsnivå för att förbättra energiprestandan i vårt befintliga bestånd. Genom installation av solpaneler, energilagring och laddinfrastruktur skapar vi mervärde för hyresgäster, miljö och samhälle. Hållbar förvaltning För den löpande driften anlitar Logistea lokala underleveran - törer. Därmed kan vi erbjuda god service på små etablerings- orter med mindre fastigheter. Uppkopplade fastigheter är ett viktigt sätt effektivisera resursanvändningen och bidra till en hälsosam inomhusmiljö. Tydlig uppförandekod Logistea har en uppförandekod som gäller för samtliga med- arbetare och företrädare för Logistea. För våra leverantörer gäller Uppförandekod för leverantörer, vilken ligger i linje med uppförandekoden. Koderna baserar sig på de tio principerna i FN:s Global Compact, OECD:s riktlinjer för multinationella företag och FN:s vägledande principer på för företag och mänskliga rättigheter. I koderna fastställs att Logistea åtar sig att inte orsaka eller medverka till negativ påverkan på de mänskliga rättigheterna. Vi främjar lika möjligheter för alla oavsett ålder, kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, sexuell läggning, trosuppfattning eller etnisk bak - grund. Diskriminering får inte förekomma. Vi tar avstånd från alla former av tvångsarbete och värnar om medarbetarnas yttrandefrihet. Detta gäller både vår egen organisation och våra leverantörer. Hållbar leverantörskedja Logistea har upprättat en uppförandekod för leverantörer som ställer krav på dessas agerande. Genom koden bekräftar leverantörerna sin avsikt att verka enligt samma regelverk som Logistea. Logistea har ett systematiskt arbete för att kartlägga och minimera riskerna i leverantörskedjan. Visselblåsarfunktion Alla medarbetare och övriga intressenter uppmuntras att an- mäla överträdelser av uppförandekoden eller övriga policies. Antingen till närmaste chef eller anonymt till Logisteas vissel- blåsartjänst som kan nås via Logisteas hemsida. Under 2023 inkom noll anmälningar om överträdelser, inklusive brott mott mänskliga rättigheter. Viran 8 i Borås. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Ansvarsfullt ägande 102 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 103 ===== Inkludering och öppenhet Logistea är en liten organisation med medarbetare som har lång erfarenhet inom sina yrkesområden. Bolagets värdeord som ska ligga till grund för en affärsmässig, inkluderande och öppen företagskultur är, engagemang, utveckling och ansvar. Det innebär att vi engagerar oss och andra för att bidra till en positiv utveckling inom våra affärsområden och vår bransch samtidigt som vi tar ansvar för att bidra till ett hållbart samhälle. Jämlikhet Logisteas grundsyn är att alla människor har lika värde och därför ska respekteras, bemötas och behandlas rättvist. Mångfald uppmuntras och diskriminering är aldrig accep - terat. Bolagets mål är en jämn könsfördelning på samtliga nivåer. Styrelsen består av fyra män och två kvinnor, och ledningsgruppen av två kvinnor och fyra män. Totalt sett är fördelningen kvinnor/män i bolaget 61/39 procent. Bolagets lönesättning är baserad på lika lön för likvärdigt arbete. God arbetsmiljö Logistea ska bidra till att skapa en arbetsplats med bra och säker arbetsmiljö. För att bidra till medarbetarnas hälsa och främja en hög frisknärvaron uppmuntras medarbetare till fysisk aktivitet och bolaget ger även ett friskvårdsbidrag. Medarbetarundersökningar genomförs årligen. Medarbetare Att kunna attrahera, rekrytera, behålla och utveckla de bästa medarbetarna är avgörande för en liten organisation som Logistea. Vi eftersträvar ett ledarskap och en företagskultur som skapar bästa förutsättningar för en god arbetsmiljö och stimulerande utvecklingsmöjligheter. Platsbesök hos tredjepartslogistikern BLL. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Medarbetare 103 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 104 ===== Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241 Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrappor- ten för år 2023 på sidorna 16–17, 20–21, 59–63 samt 96–103 (Hållbarhets upplysningar) och för att den är upprättad i enlig- het med årsredovisningslagen. Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jäm - fört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande. Uttalande En hållbarhetsrapport har upprättats. Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Revisors yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten Om denna redovisning Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 inkluderar Logisteas hållbarhetsredovisning 2023 som också utgör bolagets lagstadgade hållbarhetsrapport. Utgångspunkten för hållbarhetsredovisningen är den dubbla väsentlighetsanalys enligt European Sustainability Reporting Standards som vi genomförde under 2023 och som vi validerat med Logisteas nyckelintressenter. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Revisors yttrande om hållbarhetsrapporten 104 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet Hållbarhetsupplysningar Prioriterade hållbarhetsfrågor Väsentlighetsanalys Gröna fastigheter Levande lokalsamhällen Ansvarsfullt ägande Medarbetare Revisorns yttrande om hållbarhetsrapporten Övrigt + ===== SIDA 105 ===== Övrigt 105ÖvrigtÅrs- och hållbarhetsredovisning 2023 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 106 ===== Logisteas fastighetsbestånd består av 69 fastigheter med en uthyrnings- bar yta om 602 354 kvadratmeter. I fastighetsförteckningen nedan redovisas kommun, adress, lokalarea (LOA) och fastighetstyp för alla Logisteas fastigheter. Fastighetsförteckning Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp Alingsås Bulten 1 Pumpgatan 6, Sävelunds- gatan 2, Sävelundsgatan 4 19 134 Lätt industri Borås Källbäcksryd 1:400 Tvinnargatan 11 2 220 Lätt industri Borås Viran 8 Segloravägen 22 7 491 Lager/Logistik Borås Vindrosen 4 Viaredsvägen 22, B, C, D, E 8 773 Lager/Logistik Borås Vindbryggan 6 Företagsgatan 24, 22A 5 487 Lager/Logistik Borås Vindtunneln 3 Segloravägen 10 1 559 Lager/Logistik Borås Vindan 1 Ryssnäsgatan 2 22 474 Lager/Logistik Borås Rotorn 4 Industrigatan 12 6 537 Lager/Logistik Borås Tappen 1 Lamellgatan 1, 3 5 700 Lager/Logistik Bromölla Hammaren 4 Verkstadsgatan 7 55 000 Lätt industri Båstad Troentorp 1:88 Elestorpsvägen 135 2 830 Lager/Logistik Båstad Troentorp 1:76 Elestorpsvägen 135 5 040 Lager/Logistik Falkenberg Elektrikern 1 Åkarevägen 39 9 851 Lager/Logistik Falkenberg Elektrikern 4 (Mark) Åkarevägen 37B Lager/Logistik Falköping Traversen 4 Österängsgatan 6 9 800 Lager/Logistik Gnosjö Gårö 1:370 Västergatan 15 2 400 Lager/Logistik Göteborg Högsbo 38:11 Sisjö Kullegata 1, 3, Södra Långebersgatan 12 5 000 Lätt industri Hyltebruk Västra Åkralt 1:97 Västra Industrigatan 4, Gamla nissastigen 5 23 401 Lager/Logistik Härryda Assmundtorp 2:139 Industrivägen 7 1 000 Lätt industri Jönköping Flahult 77:7 Momarken 7 5 940 Lätt industri Jönköping Backen 1:138 Tallvägen 7 1 440 Lätt industri Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp Kalmar Generatorn 1 Franska vägen 22 2 785 Lager/Logistik Kalmar Logistea Sigillet 1 Stämpelvägen 3 35 330 Lager/Logistik Karlskoga Kilsta 3:136 Hissvägen 3, Kilsta Södra Industriväg 10, 12 22 634 Lager/Logistik Karlskoga Bofors 1:46 Förrådsvägen 11, 13, 5, 10, 8 7 080 Lätt industri Karlskoga Bofors 1:47 Förrådsvägen 19, 21, 23, Hyttbacken 2, 4, 6, 8, 10, Stålverksvägen 20, Verkstadsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11 24 525 Lager/Logistik Karlskoga Bofors 1:48 Packarevägen 31, 32, 33, 35, 37, 39, Smidesvägen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9 8 939 Lätt industri Kramfors Omne 6:6 Omne 231, 233 7 470 Lätt industri Kramfors Omne 7:9 (mark) Omne 231, 233 Kristianstad Vä 1:10 Annedalsvägen 23 A, C, D, E, F 17 704 Lager/Logistik Kristinehamn Norra Höja 3:3 Varnumsleden 9 20 083 Lätt industri Kristinehamn Turbinen 2 Dalavägen 23, 25 14 921 Lager/Logistik Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) (Västra Spårgatan) Lätt industri Kumla Kvarntorp 1:7 Mexivägen 3 Lager/Logistik Kumla Kvarntorp 1:15 Mexivägen 1 10 200 Lager/Logistik Kungsbacka Duvehed 2:29 Fjärås Industriväg 23 524 Lätt industri Ljungby Rotorn 1 Bredemadsvägen 3 15 106 Lager/Logistik Ljungby Gänget 11 Fabriksgatan 9, 7A, 11, 15 10 475 Lätt industri Malmö Runstenen 18 Käglingevägen 25, 27 1 600 Lager/Logistik Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fastighetsförteckning 106 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 107 ===== Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp Malmö Kamaxeln 1 Kamaxelgatan 12, Ventilgatan 10 795 Lager/Logistik Mjölby Transformatorn 2 Transformatorgatan 2 6 456 Lager/Logistik Mjölby Målaren 4 Borgmästaregatan 21 2 860 Lager/Logistik Mjölby Hyveln 2 Hallevadsgatan 8 8 051 Lager/Logistik Motala Björkelund 2 Skogvaktaregatan 3 2 447 Lager/Logistik Mullsjö Gyljeryd 1:43 Industrivägen 2 5 922 Lager/Logistik Olofström Rösjö 1:23 P.J Rösjös Väg 110-2, 92-8 7 607 Lager/Logistik Partille Ugglum 7:130 Göteborgsvägen 104, 106, 108 960 Lager/Logistik Partille Lexby 1:113 Laxfiskevägen 10, 12 3 230 Lätt industri Partille Lexby 11:14 Laxfiskevägen 4 2 458 Lager/Logistik Partille Lexby 11:242 Laxfiskevägen 4a 15 496 Lager/Logistik Piteå Öjebyn 144:79 Hällanvägen 2 7 848 Lager/Logistik Laholm Skummeslöv 30:30 Peter Möllers Väg 11 575 Lager/Logistik Skövde Kopparn 2 Jonstorpsgatan 25, 27, Koppargränd 7, 8 4 043 Lager/Logistik Skövde Kopparn 3 Koppargränd 1, Jonstorpsgatan 25-27 1 093 Lager/Logistik Kommun Fastighet Adress LOA Fastighetstyp Svenljunga Lockryd 2:73 Europavägen 1 10 585 Lager/Logistik Tanum Tanumshede 3:28 Industrivägen 3A 7 829 Lager/Logistik Timrå Vivsta 13:92 Terminalvägen 21 4 900 Lager/Logistik Tranemo Skogarp 1:21 Skogarpsvägen 2 Lätt industri Tranemo Skogarp 1:39 Skogarpsvägen 2 10 100 Lätt industri Trollhättan Grundstenen 7 Installatörvägen 23 16 530 Lager/Logistik Vaggeryd Yggen 1 Krokvägen 1 6 358 Lätt industri Vaggeryd Källemo 1 Källemogatan 12, Varlingsdalsgatan 6 7 552 Lätt industri Vaggeryd Stödstorp 1:7 Munksjögatan 8, 10 12 253 Lager/Logistik Vaggeryd Skogshyltan 1:4 Munksjögatan 14, 16, 18, 20 24 276 Lätt industri Vaggeryd Fåglabäck 2:25 Terminalvägen Lager/Logistik Vara Tornum 9:75 Kvänum Vångavägen 1 11 800 Lätt industri Varberg Smedjan 2 Härdgatan 22, 24 9 421 Lager/Logistik Värnamo Vetet 1 Expovägen 5 5 151 Lager/Logistik Ånge Ånge 31:25 Industrigatan 10 1 805 Lager/Logistik Ödeshög Åby 6:26 (mark) - Vivsta 13:92 , Timrå Kopparn 2, Skövde Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Fastighetsförteckning 107 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 108 ===== Rapporteringsstandard För att skapa möjligheten för intressenter och aktieägare att kunna jämföra och utvärdera Logisteas verksamhet på ett mer transparant och korrekt sätt, rapporterar vi nyckeltal och information enligt EPRA BPRs (European Public Real Estate Association Best Practices Recommendations). För årsredo- visningen för räkenskapsåret 2023 kommer vi att inkludera de finansiella nyckeltalen för att i senare rapporter även kom - plettera med hållbarhetsredovisningar enligt EPRA. Följande resultatindikatorer har utarbetats i enlighet med bästa praxis som definierats av EPRA i dess senaste utgåva av Best Practices Recommendations Guidelines, BPRs. EPRA BPRs fokuserar på att göra boksluten för offentliga fastighetsbolag tydligare och mer jämförbara i hela Europa. För ytterligare information om EPRA, se www.epra.com. Uträkningar och nyckeltal är översatta till svenska. Standar- diserade tabeller på originalspråket engelska återfinns i den engelska versionen av Logisteas årsredovisning. Summering av EPRA prestandamått Valuta/procent 2023-12-31 2022-12-31 A EPRA resultat per aktie (EPS) SEK 0,6 0,5 B EPRA NRV per aktie SEK 13,3 16,9 EPRA NTA per aktie SEK 12,4 15,5 EPRA NDV per aktie SEK 12,3 15,4 C EPRA initial direktavkastning % 6,2 6,2 EPRA "upptoppad" initial direktavkastning % 6,2 6,2 D EPRA vakansgrad % 4 2 E EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) % 51,0 42,4 EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) % 51,0 42,4 F EPRA belåningsgrad (LTV) % 46,6 56,3 Detaljer om hur uträkningarna av nyckeltalen redovisas löpande senare i kapitlet. EPRA kapitalkostnader Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 Totalt 2023-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2023-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare 2022-12-31 Totalt 2022-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2022-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Förvärv 746 - 746 1 489 - 1 489 Projektering 111 - 111 196 - 196 – Nybyggnationer 78 - 78 166 - 166 – Ombyggnationer1) 19 - 19 30 - 30 – Större underhåll1) 14 - 14 - - - Förvaltningsfastigheter 2 - 2 4 - 4 – Inkrementell uthyrningsbar yta - - - - - - – Ej inkrementell uthyrningsbar yta samt incitament för hyresgäster 1 - 1 1 - 1 – Övrig materiell oallokerad typ av kostnad 1 - 1 3 - 3 Kapitaliserad ränta 6 - 6 13 - 13 Totala kapitalkostnader 865 - 865 1 702 - 1 702 Omvandling från periodiserat till likvida medel - - - - - - Totala kapitalkostnader som likvida medel 865 - 865 1 702 - 1 702 1) Inkluderar även hyresgästförändring samt underhållskostnader vid färdigställande som en del av ombyggnationer och större underhåll. EPRA nyckeltalsberäkningar Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 108 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 109 ===== Samtliga siffror i miljoner SEK 2023 Rapporterat enligt IFRS 2023 Justeringar EPRA 2023 Ej bestäm mande inflytande 1) 2023 EPRA intjäning 2022 Rapporterat enligt IFRS 2022 Justeringar EPRA 2022 Ej bestäm mande inflytande 1) 2022 EPRA intjäning Hyresintäkter 357 - - 357 257 - - 257 Fastighetskostnader –95 - - –95 –71 - - –71 Övriga intäkter 14 - - 14 - - - - Driftnetto 276 - - 276 186 - - 186 Övriga kostnader - - - - - - - - Central administration –36 - - –36 –38 - - –38 Resultat från intressebolag och JVs - - - - - - - - Finansnetto –133 - - – –75 - - –75 Förvaltningsresultat 107 - - 107 73 - - 73 Värdeförändringar netto –99 99 - - 347 –347 - - Resultat före skatt/ EPRA resultat före skatt 8 - - 107 420 - - 73 Aktuell skatt –9 - - –9 –3 - - –3 Förändring av uppskjuten skatt –7 5 - –2 –94 88 - –6 Periodens resultat/EPRA intjäning –8 96 323 - - 64 Genomsnittligt antal utestående aktier (miljoner) 167,4 - 126,2 EPRA intjäning per aktie (SEK) 0,57 - 0,51 1) Exkluderar ej bestämmande inflytande i relation till justeringar EPRA. A. EPRA Intjäning (EPRA Earnings) EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsportföljen. EPRA intjäning baseras på resultaträkningen, justerad för resultat från intressebolag, värdeförändringar från förvaltningsfastigheter, värdeförändringar av marknadsvärdet för finansiella instrument samt övriga eventuella resultateffekter från fastighetsförsäljningar med tillhörande skattekostnader. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 109 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 110 ===== B. EPRAs Substansvärdesnyckeltal (EPRA Net Asset Value Metrics) Substansvärdet är summan av det egna kapitalet som förvaltas för dess ägare. Substansvärdet kan räknas ut på många olika sätt, där skillnaden oftast förklaras av fastighetsportföljens avkastning. Logistea presenterar tre olika substansvärdesuträk- ningar som finns med i EPRAs BPR riktlinjer; EPRA NRV, EPRA NTA samt EPRA NDV. EPRA Nettoåterställningsvärde (EPRA Net Reinstatement Value – NRV) Målet med nyckeltalet EPRA NRV är att belysa värdet av net - totillgångarna på lång sikt och baseras på att inga tillgångsför- säljningar genomförs. Tillgångar och skulder som inte förväntas utkristalliseras under normala förhållanden, såsom förändringar i verkligt värde på finansiella derivat och uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar för fastigheter, exkluderas därför. Bolagstransaktioner med fastigheter som underliggande tillgång, som har varit huvuddelen av Logisteas förvärvsmetodik, belastas i dagsläget inte av några lagfartskostnader varpå sådana kostna - der inte ingår i Logisteas värderingsintyg. Följaktligen genomförs inga justeringar för lagfartskostnader (real estate transfer taxes) i Logisteas beräkningar av EPRA NRV. Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 Totalt 2023-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2023-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare (EPRA NRV) 2022-12-31 Totalt 2022-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2022-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare (EPRA NRV) Eget kapital enligt IFRS 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Substansvärde (NAV) verkligt värde 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Uppskjuten skatt fastigheter och derivat netto 192 - 192 185 - 185 Verkligt värde netto derivat 12 - 12 –9 - –9 Goodwill från uppskjuten skatt 0 - 0 0 - 0 EPRA Nettoåterställningsvärde (NRV) 2 888 - 2 888 2 040 - 2 040 Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 217,9 217,9 121,1 121,1 EPRA NRV per stamaktie (SEK) 13,3 13,3 16,9 16,9 EPRA Materiella nettotillgångar (EPRA Net Tangible Asstets – NTA) EPRA NTA fokuserar på att reflektera bolagets materiella till - gångar och baseras på att bolaget köper och säljer tillgångar, varpå viss del av uppskjuten skatteskuld oundvikligen realiseras. Logistea har antagit det andra alternativet i EPRAs riktlinjer för att justera för uppskjuten skatt. Uppskattningen av den verkliga uppskjutna skatteskulden baseras på hur Logistea genomfört fastighetstransaktioner de senaste åren. Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 Totalt 2023-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2023-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare (EPRA NTA) 2022-12-31 Totalt 2022-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2022-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare (EPRA NTA) Eget kapital enligt IFRS 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Substansvärde (NAV) verkligt värde 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Återföring uppskjuten skatt netto 192 - 192 185 - 185 Bedömd verklig uppskjuten skatt –178 - –178 –162 - –162 Verkligt värde netto derivat 12 - 12 –9 - –9 Goodwill från uppskjuten skatt - - - - - - Immateriella tillgångar –1 - –1 –1 - –1 EPRA Materiella nettotillgångar (NTA) 2 709 - 2 709 1 877 - 1 877 Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 217,9 217,9 121,1 121,1 EPRA NTA per stamaktie (SEK) 12,4 12,4 15,5 15,5 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 110 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 111 ===== EPRA Försäljningsvärde Netto (EPRA Net Disposal Value – NDV) EPRA NDV-måttet förser läsaren av den finansiella rapporten med ett scenario där uppskjuten skatt, finansiella instrument och ett antal övriga justeringar beräknas i förhållande till hela skulden. Detta gör det möjligt för läsaren att förstå den fulla omfattningen av skulder och resulterande aktieägarvärde vid en ordnad försälj - ning av verksamheten och/eller om skulder inte hålls till förfallo - dagen. Nyckeltalet ska inte anses som ett ”likvidations-NAV” för Logistea eftersom verkliga värden eventuellt inte representerar likvidationsvärden och eftersom en omedelbar realisering av Logisteas tillgångar kan struktureras som bolagsförsäljningar, vilket resulterar i att endast delar av den uppskjutna skatteskul - den realiseras. Estimerad verklig uppskjuten skatteskuld Koncernens beräknade verkliga uppskjutna skatteskuld relate - rad till temporära skillnader av fastighetsvärden har beräknats till 5,15 procent, vilket grundar sig i Logisteas uppfattning av marknadspraxis som är 25% avdrag för den uppskjutna skatten som är beräknad till 20,6 procent. Vidare uppskattas den verkliga uppskjutna skatteskulden relaterad till uppskjuten vinst/förlust till 20,6 procent, vilket är den aktuella skattesatsen i Sverige för räkenskapsåren 2022 och 2023. Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 Nominell skatteskuld 2023-12-31 Verklig skatteskuld 2022-12-31 Nominell skatteskuld 2022-12-31 Verklig skatteskuld Anläggningstillgångar 179 163 174 153 Finansiella instrument -2 - 2 - Obeskattade reserver 15 15 9 9 Underskottsavdrag - - - - Uppskjuten skatteskuld 192 178 185 162 Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 Totalt 2023-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2023-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare (EPRA NDV) 2022-12-31 Totalt 2022-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2022-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare (EPRA NDV) Eget kapital enligt IFRS 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Substansvärde (NAV) verkligt värde 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Goodwill från uppskjuten skatt - - - - - - EPRA Försäljningsvärde netto (NDV) 2 684 - 2 684 1 864 - 1 864 Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 217,9 217,9 121,1 121,1 EPRA NDV per stamaktie (SEK) 12,3 12,3 15,4 15,4 C. EPRA nettoavkastning (EPRA Net Initial Yield – NIY) EPRAs nettoavkastning (NIY) mäter de årliga hyresintäkterna baserat på de kontanta betalningarna fram till balansdagen, minus ej vidarefaktureringsbara driftskostnader, dividerat med fastighetens marknadsvärde, ökat med uppskattade förvärvs - kostnader. EPRA ”Upptoppad” NIY utgår från EPRA NIY med justering för hyresrabatter på balansdagen eller övriga ej förfallna leasingincitament såsom hyrestrappor. Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 2022-12-31 Förvaltningsfastigheter - helägda 5 386 4 623 Förvaltningsfastigheter - del av JV - - Summa fastighetsportfölj 5 386 4 623 Exkludering projekt, mark och byggnationer -315 –333 Summa förvaltningsportfölj 5 071 4 290 Uppskattade kostnader för köpare 10 8 Uppdaterad värdering förvaltningsportfölj 5 081 4 298 12 månaders rullande hyresintäkt 350 298 Uppskattade driftsdebiteringar -33 –34 Årlig nettohyra 317 264 Hyresrabatter - - Upptoppad årlig nettohyra 317 264 EPRA NIY (nettoavkastning) 6,2 6,2 EPRA "Upptoppad" NIY nettoavkastning 6,2 6,2 Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 111 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 112 ===== D. EPRA vakans (EPRA Vacancy) Estimerade marknadshyror (Estimated Market Rental Value – ERV) för vakanta ytor dividerat med estimerade marknadshyror för hela fastighetsportföljen. Samtliga nyckeltal är justerade för verklig ägandedel för varje fastighet. Större delen av ökningen är hänförlig till uppkomna vakanser samt uppdaterade värden av de vakanta ytorna. E. EPRA kostnadskvot (EPRA Cost Ratio) Central administrationskostnad samt fastighetskostnader (inkluderat och exkluderat för direkta vakanskostnader) dividerat med bruttohyresintäkter. Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 2022-12-31 Marknadshyror vakanta ytor 16 6 Total marknadshyra 366 304 EPRA Vakansgrad 4% 2% Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 2022-12-31 Fastighetskostnader –95 –71 Central administrationskostnad –36 –38 Återföring: Tomträttsavgäld 0 0 EPRA kostnad (inkluderat direkta vakanskostnader) –131 –109 Direkta vakanskostnader 0 0 EPRA kostnad ( exkluderat direkta vakanskostnader) –131 –109 Hyresintäkter brutto minus tomträttsavgäld 357 257 Totala hyresintäkter brutto minus tomträttsavgälder 357 257 EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) 51,0% 42,4% EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) 51,0% 42,4% F. EPRA belåningsgrad (EPRA Loan To Value – LTV) Räntebärande skulder exkluderat med likvida medel dividerat med portföljens fastighetsvärden. Nyckeltalet visar hur stor del av fastighetsbeståndet som är finansierat med skulder belyser refinansieringsrisken för bolaget. 1) Innehåller leverantörsskulder, övriga kort- och långfristiga skulder, kundfordringar och övriga tillgångar, exkluderat finansiella tillgångar. Samtliga siffror i miljoner SEK 2023-12-31 Totalt 2023-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2023-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare 2022-12-31 Totalt 2022-12-31 Hänförligt till ägande utan bestämmande inflytande 2022-12-31 Hänförligt till moderbolagets aktieägare Banklån 2 333 - 2 333 2 056 - 2 056 Obligationslån 75 - 75 500 - 500 Övriga räntebärande skulder 76 - 76 59 - 59 Övriga nettoskulder1) 57 - 57 38 - 38 Likvida medel –29 - –29 –52 - –52 Nettoskulder 2 512 - 2 512 2 601 - 2 601 Förvaltningsfastigheter 5 071 - 5 071 4 290 - 4 290 Projektfastigheter 315 - 315 333 - 333 Summa fastighetsvärde 5 386 - 5 386 4 623 - 4 623 EPRA Belåningsgrad (LTV) 46,6% 46,6% 56,3% 56,3% Års- och hållbarhetsredovisning 2023 EPRA nyckeltalsberäkningar 112 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 113 ===== Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital¹). Vid delårsbokslut har avkast- ningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde. Direktavkastning Driftnettot enligt intjäningsförmågan i relation till förvaltningsfastighetens verkliga värde (exkluderande projektfastigheter). Eget kapital per stamaktie Eget kapital1) på balansdagen i relation till antal utestående stamaktier. Ekonomisk uthyrningsgrad Årligt kontrakterat hyresvärde dividerat med hyresvärde exklusive projektfastigheter. EPRA NRV Eget kapital1) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. EPRA NTA EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. EPRA NDV EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och uppskjuten skatt i sin helhet. EPRA EPS Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt per stamaktie. Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat i förhållande till genom- snittligt antal utestående stamaktier. Genomsnittligt antal utestående stamaktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Hyresintäkt exklusive hyrestillägg Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg. Justerad överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. Resultat per stamaktie Resultat efter skatt i förhållande till genom - snittligt antal utestående stamaktier. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Räntetäckningsgrad Driftnetto med avdrag för kostnader för central administration dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden. Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på Logisteas webbplats. 1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Skuldkvot Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Substansvärde (NAV) per stamaktie Eget kapital1) med återläggning av uppskjuten skatteskuld i relation till antal utestående stamaktier. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Alternativa nyckeltal Avstämningstabeller för Logisteas nyckeltal finns på Logisteas webbplats under Finansiella rapporter. Års- och hållbarhetsredovisning 2023 Alternativa nyckeltal 113 Introduktion + Strategi och omvärld + Verksamhet + Finansiering + Bolagsstyrning + Finansiell information + Hållbarhet + Övrigt Fastighetsförteckning EPRA nyckeltalsberäkningar Alternativa nyckeltal Övriga definitioner Information till aktieägare ===== SIDA 114 =====