Årsredovisning 2024

Förvaltning och fastighetsbestånd
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Hyres-
intäkter och 
hyresutveckling
Logisteas hyresintäkter påverkas 
av den långsiktiga efterfrågan på 
lokaler för lager, logistik och lätt 
industri, fastigheternas uthyrnings-
grad och erhållen hyresnivå samt 
hur väl Logistea lyckas förvalta sina 
fastigheter. Hyresintäkter påverkar 
även av den generella ekonomiska 
utvecklingen samt utvecklingen av 
marknadshyrorna.
För att begränsa Logisteas exponering 
mot avflyttningar och hyresförluster 
strävar Logistea efter långa kund-
relationer samt efter att prioritera 
hyresgäster med hög kreditvärdighet 
även om detta kan medföra något 
lägre intjäning. Detta är av särskild vikt 
i förhållande till större hyresgäster. 
Logistea arbetar kontinuerligt med att 
omförhandla befintliga hyresavtal i 
syfte att minimera risken på kort sikt. 
Hyreskontrakt med löptid längre än 
tre år har normalt ett tillägg kopp -
lat till konsumentprisindex i Sverige, 
det vill säga att de är helt eller delvis 
inflationsjusterade.
Fastighets-
kostnader
Fastighetskostnader påverkar drift-
netto och då även marknadsvärdet 
på Logisteas fastigheter. Stora delar 
av fastighetskostnaderna är koppla-
de till energianvändning. I den mån 
kostnadshöjningar inte kompenseras 
genom regleringar i hyresavtal eller 
vid vakanser kan sådana kostnader 
påverka bolagets resultat negativt. 
Stora delar av Logisteas fastig-
hetskostnader vidarefaktureras till 
hyresgästerna. Logisteas exponering 
mot kostnadsförändringar är således 
relativt begränsad. Logistea arbetar 
aktivt med sina vakanser och har en 
hög uthyrningsgrad.
Fastigheternas 
värdeförändring
Logistea redovisar sitt fastighets-
innehav till verkligt värde enligt 
redovisningsstandarden IAS 40 
Förvaltningsfastigheter. Detta inne-
bär att sjunkande marknadsvärden 
på bolagets fastigheter kommer att 
inverka negativt på bolagets resul-
tat- och balansräkning. Sjunkande 
marknadsvärden kan inträffa bland 
annat till följd av försvagad konjunk-
tur, stigande ränteläge eller till följd 
av fastighetsspecifika omständig-
heter som bland annat  a vflyttningar 
av hyresgäster och försämrad 
teknisk standard.
En noggrann marknads- och 
hyresgästsanalys, som baseras på 
bland annat transaktionshistorik och 
hyresgästens finansiella ställning, 
ligger till grund för Logisteas 
fastighetsvärderingar. Logistea 
värderar löpande varje kvartal sina 
fastigheter internt eller externt. 
Legala och efterlevanderisker
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Skatter Risk att Logistea inte följer gällande 
regelverk eller anpassar sig till nya 
förändrade regelverk.
För att hantera och minimera risken så 
har Logistea en koncernövergripande 
skattepolicy och ett ramverk för intern 
kontroll. Vi följer även utvecklingen 
av lagar, praxis och domstolsbeslut 
genom kontinuerlig utbildning. Vidare 
inhämtar bolaget vid behov råd från 
oberoende skatteexperter.
Miljölagstiftning Logistea omfattas av politiska, juri-
diska, tekniska och marknadsmäs-
siga förändringar vilka kan innebära 
betydande verksamhetsåtgärder för 
att Logistea ska uppfylla vid var tid 
gällande miljölagstiftning. 
Logistea följer kontinuerligt utveck-
lingen avseende lagar, regler och 
praxis inom miljöområdet. Logistea 
arbetar proaktivt med miljöfrågor och 
har  an tagit uppdaterade hållbarhets -
mål för 2025 och framåt. Läs mer på 
 sidorna 100–110. 
Rapportering, 
regelefterlevnad  
och förändrade 
regelverk
Logisteas verksamhet omfattas av en 
mängd olika regulatoriska regelverk 
och rapporteringskrav. Oförmåga att 
efterleva sådana krav kan medföra 
sanktioner. Verksamhetsspecifika re-
gelverk, såsom hyreslag, PBL, är an -
dra regelverk som Logistea förpliktar 
sig att följa. Oförmåga att efterleva 
lagar eller regler, liksom förändringar 
avseende tillämpning eller tolkning 
av befintliga lagar och regler, kan 
medföra att Logistea får oförutsedda 
kostnader, skatter och avgifter samt 
förlorar i anseende hos hyresgäster 
och aktieägare. 
För att tidigt fånga upp politiska beslut 
och föreslagna ändringar i  r egelverk 
och lagar arbetar Logistea med 
omvärldsbevakningar samtidigt som 
vi inom bolaget har anställda speci -
alister och vid behov anlitar extern 
rådgivning. 
Vi gör även årliga interna revisioner för 
att minimera risk för fel och risk för 
överträdelser av regelverk. Vi utbildar 
även regelbundet personal i frågor där 
förändringar av regelverk har skett. 
Mutor, 
 korruption 
och brott mot 
uppförandekod
Risker kan finnas internt men också 
hos leverantörer och underleveran -
törer som jobbar på vårt uppdrag. 
Både Logisteas varumärke och affär 
kan skadas av ansvarslöst eller krimi-
nellt beteende. 
Logistea genomför årliga utbildningar i 
våra policyer för all personal. Samtli -
ga väsentliga leverantörer ska vidare 
omfattas av Logisteas uppförandekod 
för leverantörer. Vidare har Logistea 
inrättat en visselblåsarfunktion. 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Risker och riskhantering 58
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 59 =====

Medarbetare och leverantörer Miljörisker
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Operationell 
risk
Logistea kan inom ramen för den 
löpande verksamheten komma att 
åsamkas förluster/kostnader på 
grund av bristfälliga rutiner och kon-
troller samt bristfällig kompetens.
Ändamålsenliga administrativa system, 
god intern kontroll, kompetensutveck-
ling och tillgång till standardiserade 
värderings- och riskmodeller är en god 
grund för att minska de operationella 
riskerna. Logistea arbetar löpande 
med att utveckla bolagets administra -
tiva säkerhet och kontroll.
Organisatorisk 
risk
Logisteas framtida utveckling beror 
i hög grad på företagsledningens 
och andra nyckelpersoners kunskap, 
erfarenhet och engagemang. Bolaget 
skulle kunna påverkas negativt om 
någon eller flera nyckelpersoner 
 skulle lämna sin anställning.
Logistea ingår anställningsavtal för 
nyckelpersoner på marknadsmässiga 
villkor och strävar efter att erbjuda 
olika former för  i ncitamentsprogram 
och rörlig ersättning i syfte att 
attrahera nya och behålla befintliga 
medarbetare. 
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Föroreningar Enligt Miljöbalken är den som 
bedrivit verksamhet som orsakat 
 miljöskada ansvarig för efterbehand -
ling. Fastighetsägaren kan bli skyldig 
att utföra och bekosta åtgärder om 
verksamhetsutövaren inte kan. Det 
innebär att krav under vissa förut-
sättningar kan riktas mot Logistea för 
marksanering eller efterbehandling 
avseende förekomst av eller miss-
tanke om förorening i mark, vatten-
områden eller grundvatten i syfte 
att ställa fastigheten i sådant skick 
som erfordras enligt miljöbalken. 
Sådana krav kan innebära kostnader 
för Logistea.
Inför fastighetsförvärv och nya pro-
jekt har Logistea som rutin att identi-
fiera eventuella miljörisker. Därutöver 
är det angeläget att Logistea som 
fastighetsägare och verksamhets-
utövaren samarbetar kring frågor om 
en verksamhets miljöpåverkan. 
Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser för 
miljön, människor och samhället 
och en permanent förstörelse av 
naturkapital med konsekvensen att 
arter utrotas. 
I samband med projekt och nyetable -
ringar genomför Logistea en analys av 
biodiversitetsfrågor och på vilket sätt 
Logistea kan minimera konsekvenser-
na och genomföra åtgärder som med-
för en positiv påverkan på biodiversi-
teten i området. Därutöver analyserar 
Logistea löpande vilka åtgärder som 
kan vidtas för att vi ska kunna bidra 
till en positiv påverkan på biodiversi -
teten i områden där våra fastigheter 
är belägna.
Fysiska risker
kopplade till
klimat-
förändringar
En höjd vattennivå eller andra för-
ändringar i den fysiska miljön skulle 
kunna medföra skador på  Lo gisteas 
fastigheter. Detta kan innebära 
ett ökat behov av investeringar i 
fastigheter i utsatta områden. Klimat-
förändringar kan också innebära 
ökade driftskostnader. Det kan 
även föreligga risker för olönsamma 
investeringar om klimatrisken inte 
 beaktas. Därtill kan miljöpolitiska 
beslut påverka Logistea, inte minst i 
form av ökade skatter eller nödvän -
diga investeringar.
Logistea följer utvecklingen av lagar 
och förordningar inom  k limatområdet. 
Bolaget beaktar även framtida even -
tuella miljöpåverkningar vid förvärv 
och utveckling av nya fastigheter. 
Logistea kommer vidare under 2025 
att genomföra en klimatrisk- och 
sårbarhetsanalyser.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Risker och riskhantering 59
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 60 =====

Finansiella risker Operativa risker
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
Finansieringsrisk Risken att Logistea inte kan fullgöra 
sina betalningsåtaganden på grund 
av brist på likvida medel och/eller att 
finansiering saknar.  Fö rutsättningarna 
på kapital- eller kreditmarknaderna 
kan vidare förändras vilket kan leda 
till att refinansiering av befintliga 
skulder uteblir eller enbart kan ske till 
oförmånliga villkor. 
I syfte att begränsa refinansieringsris-
ken strävar Logistea efter att ha en låg 
andel kortfristig räntebärande skuld 
och att refinansiera de räntebärande 
skulderna i god tid före förfall. 
Därutöver strävar Logistea efter att 
använda flera olika finansieringskällor 
samt att bibehålla en diversifierad och 
lång kapitalbindning på sina ränte -
bärande skulder samt att vid var tid ha 
bekräftade och outnyttjade krediter 
för att hantera risk för omedelbar 
likviditetsbrist. Sammantaget bedöms 
detta arbetssätt begränsa bolagets 
finansieringsrisk.
Kreditrisk/
risk för 
kundförluster
Logisteas primära motpartsrisk ligger 
i att hyresgästerna inte kan fullgöra 
sina betalningar enligt hyresavtalen.
Logistea har god diversifiering avse-
ende den geografiska fördelningen av 
fastighetsbeståndet och hyresgäster-
nas branschtillhörighet. Logisteas hy-
resavtalsstruktur bidrar till att minska 
risken för vakanser och hyresförluster.
Valutarisk Logistea äger tillgångar i åtta olika 
länder och exponeras för föränd -
ringar i valutakurserna NOK, DKK 
och EUR.
Huvudregeln är att tillse att  b elåningen 
för den utländska underligande 
tillgången är i lokal valuta. På så sätt 
är den största delen av valutarisken 
säkrad. För att skydda sig för övrig 
exponering använder sig Logistea av 
valutasäkringar i form av derivat. 
Ränterisk Räntekostnaderna är Logisteas 
största löpande kostnad. Ränterisken 
avser risken för förändringar i mark-
nadsräntor och/eller kreditmarginaler 
påverkar resultat och kassaflöde 
negativt vilket i sin tur kan påverka 
viktiga nyckeltal. När och hur sådan 
förändring får effekt beror på valet 
av kapital- och räntebindningstid på 
lånat kapital.
För att reducera Logisteas exponering 
mot stigande marknadsräntor har 
 Logistea valt att binda större delen av 
låneportföljen med hjälp av ränte -
derivat och att ha en spridd förfallo -
struktur av räntebindningen. 
Risk Beskrivning
Riskhantering –  
hur förebygga eller begränsa risken
IT-attacker och 
driftstörningar
Driftsstörningar eller riktade 
attacker (överbelastningsattacker, 
ransomware eller liknande) kan 
påverka Logisteas driftssäkerhet 
såväl som IT-säkerhet eller innebära 
att Logisteas IT-tjänster helt blir 
otillgängliga.
Riskerna hanteras genom antivirus-
tjänster, spam- och webbfilter samt 
brandväggar. Vidare arbetar Logistea 
i molnbaserade lösningar i så stor 
utsträckning som möjligt.
GDPR Logistea behandlar en begränsad 
mängd personuppgifter, vilka främst 
består av uppgifter om företrädare 
för nuvarande hyresgäster och an-
ställda, i både elektronisk och fysisk 
form. Personuppgifterna behandlas 
huvudsakligen i syfte att ingå och 
verkställa anställningsavtal och 
hyreskontrakt. Om det sker intrång i 
bolagets system som behandlar den -
na data, om bolaget har brister i sin 
behandling av personuppgifter eller 
om bolaget brister i efterlevnaden 
av GDPR kan bolaget bli föremål för 
väsentliga bötesbelopp.
Avtal och personuppgifter 
 hanteras och arkiveras i enligt 
med GDPR-lagstiftning.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Risker och riskhantering 60
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 61 =====

Koncernens finansiella rapporter
Koncernens resultaträkning
Mkr Not 2024 2023
Hyresintäkter 2 706 357
Övriga intäkter 2 7 14
Fastighetskostnader 3 –112 –95
Driftnetto 601 276
Central administration 3,4,5 –81 –36
Finansiella intäkter 6 9 3
Finansiella kostnader 6 –318 –136
Förvaltningsresultat 211 107
Värdeförändringar fastigheter 11 261 –63
Värdeförändringar derivat 28 –25 –36
Upplösning goodwill 9 –8 -
Resultat före skatt 439 8
Aktuell skatt 7 –22 –9
Uppskjuten skatt 7 –86 –7
Årets resultat för kvarvarande verksamhet 331 –8
Periodens resultat från utdelad verksamhet 8 –1 –1
Årets resultat 330 –9
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 331 –8
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –1
Summa 330 –9
Resultat per aktie: 21
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat för 
kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,96 –0,05
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat hänförligt 
till moderföretagets aktieägare, kr 0,96 –0,05
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat för 
kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,96 –0,05
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat hänförligt 
till moderföretagets aktieägare, kr 0,95 –0,05
Koncernens rapport över totalresultat
Mkr Not 2024 2023
Årets resultat 330 –9
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat:
Omräkningsdifferenser m.m. 31 -
Årets totalresultat 361 –9
Totalresultat för perioden hänförligt till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 362 –8
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet –1 –1
Summa 361 –9
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Koncernens finansiella rapporter 61
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 62 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar  
Goodwill 9 1 089 -
Immateriella tillgångar 10 2 1
Förvaltningsfastigheter 11 13 221 5 386
Nyttjanderättstillgångar 12 32 10
Inventarier 13 10 4
Uppskjutna skattefordringar 7 42 2
Derivat 28 40 6
Finansiella anläggningstillgångar 14 4 1
Summa anläggningstillgångar 14 440 5 410
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 15 51 12
Skattefordringar 9 8
Övriga fordringar 16 67 35
Derivat 28 1 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 19 23
Likvida medel 18 376 29
Summa omsättningstillgångar 523 108
SUMMA TILLGÅNGAR 14 963 5518
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 27
Aktiekapital 237 109
Övrigt tillskjutet kapital 5 725 2 072
Valutaomräkningsreserv 31 -
Balanserat resultat (inklusive årets resultat) 833 503
Summa eget kapital 6 826 2 684
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 5 159 1 453
Leasingskulder 12 29 8
Uppskjutna skatteskulder 7 1 079 194
Derivat 28 13 18
Övriga långfristiga skulder 27 -
Summa långfristiga skulder 6 307 1 673
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 1 574 1 025
Leverantörsskulder 22 28
Skatteskulder 36 9
Derivat 28 1 -
Leasingskulder 12 4 2
Övriga skulder 46 16
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 147 81
Summa kortfristiga skulder 1 830 1 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 963 5 518
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Koncernens finansiella rapporter 62
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 63 =====

Koncernens rapport över förändring i eget kapital
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Eget kapital, Mkr Not Aktiekapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Valutaom-
räknings-
reserv
Balanserade  
vinstmedel inklusive 
årets resultat
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 1 291 - 512 1 864
Årets resultat - - - –9 –9
Övrigt totalresultat för året - - - - -
Summa totalresultat - - - –9 –9
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 48 794 - - 842
Emissionskostnader - –18 - - –18
Skatt emissionskostnader - 3 - - 3
Teckningsoptioner - 2 - - 2
Summa transaktioner med aktieägare 48 781 - - 829
Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 072 - 503 2 684
Ingående eget kapital 1 januari 2024 109 2 072 - 503 2 684
Årets resultat - - - 330 330
Övrigt totalresultat för året - - 31 - 31
Summa totalresultat - - 31 330 361
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 128 3 670 - - 3 798
Emissionskostnader - –22 - - –22
Skatt emissionskostnader - 4 - - 4
Teckningsoptioner - 1 - - 1
Summa transaktioner med aktieägare 128 3 653 - - 3 781
Utgående eget kapital 31 december 2024 237 5 725 31 833 6 826
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Koncernens finansiella rapporter 63
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 64 =====

Koncernens rapport över kassaflöden
Mkr Not 2024 2023
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 601 276
Central administration kvarvarande verksamhet –81 –36
Rörelseresultat från utdelad verksamhet 30 –1 –1
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1
Erhållen ränta 9 3
Betald ränta –229 –132
Betalda inkomstskatter –5 –7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 295 104
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –34 41
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –48 –28
Kassaflöde från den löpande verksamheten 213 117
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter 11 –233 –111
Förvärv av tillgångar via dotterbolag 11 –299 –329
Avyttringar av tillgångar via dotterbolag 11 100 30
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten –432 –410
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 250 434
Emissionskostnader –18 –14
Personaloptioner 1 2
Upptagna lån 29 4 053 378
Amortering av lån 29 –3 718 –530
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 568 270
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde 349 –23
Likvida medel vid årets ingång 29 52
Kursdifferenser i likvidamedel –2 -
Likvida medel vid årets utgång 376 29
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Koncernens finansiella rapporter 64
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 65 =====

Moderbolagets finansiella rapporter
Moderbolagets resultaträkning
Mkr Not 2024 2023
Nettoomsättning 78 76
Administrationskostnader 4,5 –79 –61
Rörelseresultat –1 15
Resultat från andelar i koncernföretag 2 1
Ränteintäkter och liknande poster 6 110 148
Räntekostnader och liknande poster 6 –50 –163
Nedskrivning 22 - –6
Resultat efter finansiella poster 61 –5
Avsättning till periodiseringsfond - 0
Koncernbidrag 11 18
Förändring överavskrivningar 0 0
Resultat före skatt 72 13
Skatt 7 –3 3
Årets resultat 69 16
Moderbolagets rapport över totalresultat
Mkr Not 2024 2023
Årets resultat 69 16
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - -
Årets totalresultat 69 16
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Moderbolagets finansiella rapporter 65
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 66 =====

Moderbolagets balansräkning
Mkr Not 2024 2023
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar
Balanserade utgifter för programvaror 10 0 0
Summa immateriella tillgångar 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 13 1 1
Summa anläggningstillgångar 1 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 22 5 199 1 141
Fordringar hos koncernföretag 23 1 858 2 466
Uppskjuten skattefordran - 3
Summa finansiella anläggningstillgångar 7 057 3 610
Summa anläggningstillgångar 7 058 3 611
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 15 - 1
Fordringar hos koncernföretag 23 401 302
Skattefordringar 1 1
Övriga fordringar 16 3 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 4 5
Kassa och bank 18 143 4
Summa omsättningstillgångar 552 314
SUMMA TILLGÅNGAR 7 610 3 925
Mkr Not 2024 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 27
Bundet eget kapital
Aktiekapital 237 109
Reservfond 2 2
Summa bundet eget kapital 239 111
Fritt eget kapital
Överkursfond 5 713 2 062
Balanserat resultat –174 –191
Årets resultat 69 16
Summa fritt kapital 5 608 1 887
Summa eget kapital 5 847 1 998
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 1
Överavskrivningar 0 0
Summa obeskattade reserver 1 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 823 626
Skulder hos koncernföretag 24 523 21
Derivat 28 - 16
Summa långfristiga skulder 1 346 663
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 - 1 004
Leverantörsskulder 4 1
Skulder till koncernföretag 24 389 243
Övriga skulder 6 6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 17 9
Summa kortfristiga skulder 416 1 263
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 610 3 925
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Moderbolagets finansiella rapporter 66
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 67 =====

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not Aktie kapital Reservfond Överkursfond
Balanserat  
resultat inklusive 
årets resultat
Totalt 
eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2023 61 2 1 282 –189 1 156
Årets resultat - - - 16 16
Övrigt totalresultat för året - - - - -
Summa totalresultat - - - 16 16
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 48 - 794 - 842
Emissionskostnader - - –18 - –18
Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2
Summa transaktioner med aktieägare 48 - 776 2 826
Utgående eget kapital 31 december 2023 109 2 2 058 –171 1 998
Ingående eget kapital 1 januari 2024 109 2 2 058 –171 1 998
Årets resultat - - - 69 69
Övrigt totalresultat för året - - - - -
Summa totalresultat - - - 69 69
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 128 - 3 670 - 3 798
Emissionskostnader - - –22 - –22
Skatteeffekt eget kapital - - - 4 4
Summa transaktioner med aktieägare 128 - 3 648 4 3 780
Utgående eget kapital 31 december 2024 237 2 5 706 –98 5 847
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Moderbolagets finansiella rapporter 67
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 68 =====

Moderbolagets rapport över kassaflöden
Mkr Not 2024 2023
Kassaflöde från rörelsen  
Rörelseresultat –1 15
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 0 1
Erhållen ränta 113 178
Betald ränta –61 –151
Betalda inkomstskatter 0 0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 51 43
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –89 –23
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –672 –45
Kassaflöde från den löpande verksamheten –710 –25
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - -
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0
Förvärv av dotterbolag - –50
Avyttring av dotterbolag - 31
Utlåning koncernföretag 1 428 –119
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 428 –138
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 250 434
Emissionskostnader –18 –14
Upptagna lån 29 838 205
Amortering av lån 29 –1 649 –491
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –579 134
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde 139 –29
Likvida medel vid årets ingång, netto 4 33
Likvida medel vid årets utgång, netto 143 4
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Moderbolagets finansiella rapporter 68
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 69 =====

Redovisningsprinciper och noter
1
Allmän information och  
redovisningsprinciper
Allmän information
Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB 
(publ), organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår 
som slutar 31 december 2024 har den 28 mars 2025 godkänts 
av styrelsen och verkställande direktören för publicering och 
kommer att föreläggas årsstämman 2025 för fastställande. 
Moderbolaget är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i 
Stockholm, Sverige. Bolagets adress är Logistea AB, Box 5089, 
102 42 Stockholm. Logistea är ett fastighetsbolag med affärsidé 
att förvärva, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter 
inom segmentet lager, logistik och lätt industri. Bolaget är noterat 
på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
Tillämpad normgivning och lagstiftning
Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS Redovis -
ningsstandarder utgivna av International Accounting Standards 
Board (IASB). Vidare har Rådet för hållbarhets- och finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovis -
ningsregler för koncerner tillämpats. Koncernredovisningen har 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.
Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor, vil -
ken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncernen. 
Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat anges 
och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2024. Siffror 
inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod före -
gående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff-
ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa 
finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder 
redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas 
till nominellt belopp. 
Nya och ändrade standarder
Inga nya eller ändrade redovisningsstandarder eller tolkningar 
som trädde i kraft 1 januari 2024 har haft en väsentlig påverkan 
på koncernens finansiella rapporter
Nya standarder för tillämpning från och med 1 januari 2025 har inte 
tillämpats i förtid. IASB har utfärdat IFRS 18 som är en ny standard 
för presentation och upplysningar i finansiella rapporter som ersät-
ter IAS 1. IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som börjar den 1 
januari 2027 och bedöms ha en väsentlig påverkan på utformning 
av koncernens rapporter. Koncernen har påbörjat utvärdering av 
effekter av IFRS 18. Inga övriga förändringar av IFRS Redovis-
ningsstandarder som godkänts av EU men ännu inte trätt i kraft 
förväntas ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella 
rapportering.
Koncernredovisning
Koncernens finansiella rapporter omfattar moderbolaget och dotter-
företag över vilka moderbolaget innehar bestämmande inflytande. 
Väsentliga bedömningar och uppskattningar
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, vilket fast-
ställs av företagsledningen utifrån marknadsbedömning. Vid vär -
dering av förvaltningsfastigheter kan antaganden ge en betydan -
de påverkan på koncernens resultat och ställning. Värderingen 
kräver antaganden om framtida kassaflöden samt fastställande 
av diskonteringsräntan (avkastningskrav) för varje fastighet. För 
att avspegla den osäkerheten som finns i gjorda antaganden 
och bedömningar anges vanligen vid fastighetsvärdering ett 
osäkerhetsintervall. Information om värderingsantaganden och 
känslighetsanalys av de antaganden som har väsentlig effekt på 
värderingen presenteras i not 11.
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv
Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller 
tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva 
bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsor -
ganisation och administration är av underordnad betydelse för 
förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsför -
värv klassificeras som rörelseförvärv.
Logisteas förvärv av KMC Properties HoldCo AS under 2024 
har klassificerats som ett rörelseförvärv. Övriga bolagsförvärv 
under verksamhetsåren 2024 och 2023 har klassificerats som 
tillgångsförvärv.
Redovisning av segment
Högste verkställande beslutsfattare, vd, följer intäkter och 
 resultat för koncernen som helhet och därmed utgör koncer -
nen som helhet ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och 
uppföljningssynpunkt är det ännu inte av intresse inom vilken re -
gion fastigheten är belägen, utan det väsentliga är att fastigheten 
faller inom ramen för affärsidén. Koncernen är per 31 december 
2024 aktiv i följande geografiska marknader:
Land 2024 2023
Sverige
Intäkter 492 371
Fastighetsvärde 7 349 5 386
Norge
Intäkter 124 -
Fastighetsvärde 3 306 -
Danmark
Intäkter 38 -
Fastighetsvärde 1 005 -
Nederländerna
Intäkter 18 -
Fastighetsvärde 487 -
Finland
Intäkter 13 -
Fastighetsvärde 320 -
Tyskland
Intäkter 12 -
Fastighetsvärde 333 -
Belgien
Intäkter 9 -
Fastighetsvärde 286 -
Polen
Intäkter 7 -
Fastighetsvärde 135 -
Totalt
Intäkter 713 371
Fastighetsvärde 13 221 5 386
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 69
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 70 =====

2
Hyresintäkter och övriga intäkter
Redovisningsprinciper 
Hyresintäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhanda -
hållande av lokaler. Hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna 
redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande 
hyresavtal. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv 
benämns operationella leasingavtal, resultatförs i den period de 
avser. Rabatter har i förekommande fall reducerat de redovisade 
intäkterna. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyres -
intäkter i rapporten över finansiell ställning. Som hyresintäkter 
avses även hyrestillägg vilka huvudsakligen utgörs av fastighets-
skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen. 
Erhållet elstöd under 2023 är redovisad som en övrig intäkt, 
reducerat med hyresgästers andel.
Löptider för hyreskontrakt per 2024-12-31
Upplysningar om operationella leasingavtal –  
koncernen som leasegivare 
Förfalloår
Antal 
kontrakt 
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2025 64 30,6 3,3
2026 30 34,0 3,7
2027 16 13,8 1,5
2028 14 27,9 3,0
2029 14 47,0 5,1
2030+ 133 770,0 83,4
Totalt 271 923,4 100
Kontrakterade hyresintäkter
Upplysningar om framtida hyresintäkter från hyresavtal – 
 koncernen som leasegivare
Tidsperiod 2024 2023
Inom 1 år 920,6 338,0
Efter 1 år men innan 2 år 885,9 310,2
Efter 2 år men innan 3 år 856,5 288,8
Efter 3 år men innan 4 år 829,6 254,7
Efter 4 år men innan 5 år 806,0 248,0
Efter 5 år 4 675,8 1 279,0
Totalt 8 974,5 2 718,7
Logistea AB har en hyresgäst som står för över 10 procent av de 
totala hyresintäkterna för 2024. Nedan presenteras de hyres -
intäkterna från de största hyresgästerna.
Hyresgäst 2024 2023
BEWI
Intäkter 139 -
Andel av totala intäkter 19% -
Övriga
Intäkter 574 371
Andel av totala intäkter 81% 100%
Totalt
Intäkter 713 371
Andel av totala intäkter 100% 100%
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. 
Skillnad mellan koncernens och  
moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis -
ningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska 
personer. Rekommendationen innebär att moderbolaget i års -
redovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga 
av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt 
inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen 
till sambandet mellan redovisning och beskattning. De nedan 
angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats 
konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbola -
gets finansiella rapporter. Uppställningsformen för resultat- och 
balansräkning följer årsredovisningslagen.
Leasing
Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för lease t agare i RFR 
2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Not 1 fortsättning
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr
Antal 
kontrakt 
Kontrakterad
årshyra, %
>10,0 24 8,9
5,0–9,9 35 12,9
3,0–4,9 48 17,7
2,0–2,9 27 10,0
1,0–1,9 27 10,0
0,5–0,9 18 6,6
<0,5 92 33,9
Totalt 271 100,0
De totala hyresintäkterna uppgår till 706 Mkr (357) varav 61 Mkr 
(51) utgörs av hyrestillägg. De ökade hyresintäkterna är ett 
resultat av ett ökat fastighetsbestånd samt indexjusteringar i 
befintliga hyreskontrakt. Övriga intäkter uppgår till 7 Mkr (14) och 
är till största del hänförliga till intäker från förlikningsavtal och 
försäkringsersättningar.
Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran 
som förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god 
 relation med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa 
risken för avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löp  t iden 
för hyresavtalen uppgick till 9,7 år (7,9) och den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 96,9 procent (95,7).
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 70
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 71 =====

3
Fastighetskostnader och kostnader  
för central administration
Fastighetskostnader (Externa) 2024 2023
Taxebundna kostnader –59 –57
Reparation och underhåll –7 –5
Fastighetsskatt –9 –6
Övriga fastighetskostnader –37 –27
Totalt –112 –95
Central administration 2024 2023
Personalkostnader –37 –16
Övriga externa kostnader –39 –16
Avskrivningar –5 –4
Totalt –81 –36
Fastighetskostnaderna uppgår till –112 Mkr (–95). I fastighets-
kostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift, underhåll, 
fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Kostnaderna
har ökat till följd av ett större fastighetsbestånd, hållbarhets -
arbete, underhåll av fastigheter, hyresförluster samt justerad 
klassificering av förvaltningsarvoden om 2 miljoner kronor 
som fastighetskostnader istället för kostnader för central
administration.
Taxebundna kostnader
I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el, 
 uppvärmning och vatten. Större delen av denna kostnad vidare -
faktureras till hyresgästerna i form av hyrestillägg. 
Central administration
Kostnader för central administration var –81 Mkr (–36). Av 
dessa kostnader är –69 miljoner kronor hänförliga till koncern -
gemensamma funktioner och –12 miljoner kronor är relaterade 
till externa transaktionskostnader för rörelseförvärvet av KMC. 
I kostnader för central administration ingår Logisteas samtliga 
kostnader för koncernledning, personal, IT, konsultarvoden, 
 revision, årsredovisning samt avskrivningar på inventarier.
4
Arvode och kostnadsersättning  
till revisorer
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Ernst & Young
Revisionsuppdrag –5 –3 –3 –3
Skatterådgivning - - - -
Övriga tjänster 0 0 0 0
Övriga
Revisionsuppdrag –1 - - -
Skatterådgivning 0 - - - 
Övriga tjänster - - - -
Totalt –6 –3 –3 –3
5
Anställda och personalkostnader
Redovisningsrinciper 
Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald 
semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med 
att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot  e rsättningen. 
Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen -
sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har 
Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra 
åtaganden efter avslutad anställning. I redovisningen har vissa 
personalkostnader aktiverats i projekt och som förvärvskost -
nader när reglerna har kunnat tillämpas. Av den anledningen kom -
mer inte personalkostnaderna i denna not att överensstämma 
med kostnadsslagen i Not 3. Information om bonusar finns under 
avsnittet om incitamentsprogram. 
Under 2024 har personalkostnader om 14,0 miljoner kronor (15,5) 
aktiverats som förvärvskostnader och projektledningskostnader 
avseende genomförda transaktioner och pågående projekt.
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Antal anställda
Medelantalet anställda 18 15 14 15
– varav kvinnor 10 9 8 9
– varav män 8 6 6 6
Koncernen Moderbolaget
TSEK 2024 2023 2024 2023
Personalkostnader
Styrelse och övriga ledande 
befattningshavare
Löner och ersättningar m.m.  20 395 12 319  16 126 12 319
Pensionskostnader  1 438 1 149  1 232 1 149
Sociala avgifter  6 757 4 149  5 366 4 149
Summa  28 590 17 617  22 724 17 617
Övriga anställda 
Löner och ersättningar m.m.  15 356 9 346  11 657 9 346
Pensionskostnader  1 178 924  942 924
Sociala avgifter  4 401 3 239  4 073 3 239
Summa  20 935 13 509  16 672 13 509
Summa personalkostnader 49 525 31 126 39 396 31 126
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 71
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 72 =====

Incitamentsprogram
Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda. 
Bonussystemet består av fyra delar som vardera ska ge rätt till 
en fjärdedel av det maximala bonusbeloppet, som uppgår till en 
till sex månadslöner. Samtliga av delarna bestäms av att vissa 
mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets fastställda årsredo -
visning. För att bonus ska utgå krävs att den del som är kopplad 
till mål på företagsnivå uppnås. 
Utöver det generella bonusprogrammet kan ytterligare bonus -
utbetalning utgå som en diskretionär ersättning. Ersättningen är 
en till tre månadslöner och förutsätter att den anställda förvärvar 
aktier för motsvarande bonusbelopp. Information om utgivet 
optionsprogram finns i Not 27.
Ersättning och villkor för ledande befattningshavare
Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar 
av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner 
samt rörlig ersättning i form av bonus. 
Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader 
om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen 
för verkställande direktören är 12 procent av den pensions -
grundande lönen. 
Grundlön/styrelsearvode Rörlig ersättning Pensionskostnad Övrig ersättning
TSEK 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Styrelse
Patrik Tillman (ordförande) 342 325 - - - - - -
Bengt Kjell - 80 - - - - - -
Sanja Batljan 53 180 - - - - - -
Stefan Hansson 97 180 - - - - - -
Anneli Lindblom 233 210 - - - - - -
Erik Dansbo 138 109 - - - - - -
Jonas Grandér 167 107 - - - - - -
Caroline Thagesson - 53 - - - - - -
Johan Mark - 63 - - - - - -
Maria Björkling 28 - - - - - - -
Björnar André Ulstein 140 - - - - - - -
Karl-Erik Bekken 85 - - - - - - -
Mia Arnhult 93 - - - - - - -
Företagsledning
Vd Niklas Zuckerman  2 690 2 280  1 251 349 320 267 103 81
Vice vd Anders Nordvall  2 361 2 191  1 251 349 285 262 134 132
Övrig företagsledning 8 (4) personer  8 717 4 895  2 404 633 833 620 107 101
Summa  15 144 10 673  4 906 1 331 1 438 1 149 344 314
6
Finansiella intäkter och kostnader
Redovisningsprinciper
Koncernens finansiella intäkter hänförs i huvudsak från koncer -
nens likvida medel. Finansiella kostnader är kostnader hänförliga 
till bolagets skuld och uppstår för banklån, obligation, leasing 
samt externa reverser. Periodens räntekomponent på räntederi -
vat presenteras på raden finansiell kostnad i resultaträkningen. 
Kostnader för uttagande av pantbrev betraktas ej som en
finansiell kostnad utan aktiveras som värderingshöjande fast -
ighetsinvestering. Finansiella kostnader belastar resultatet för 
den period till vilken de hänför sig. Ränteutgifter under produk -
tionstiden för större ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och 
påverkar ej finansiella kostnader.
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Finansiella intäkter
Ränteintäkter dotterbolag - - 106 146
Ränteintäkter* 9 3 4 2
Övriga finansiella intäkter 0 0 0 0
Summa 9 3 110 148
Finansiella kostnader
Räntekostnader* –317 –157 –39 –112
Aktiverad ränta 2 6 - -
Räntekomponent räntederivat 43 18 5 14
Räntekostnader IFRS 16 –1 0 - -
Räntekostnader till 
dotterbolag - - –33 –29
Räntederivat, 
värdeförändringar - - 16 –33
Orealiserade 
valutakursförändringar 3 - 1 -
Återköpskostnader obligation –48 –3 - –3
Summa –318 –136 –50 –163
Finansnetto –309 –133 60 –15
 * Enligt effektivräntemetoden (IFRS 7.20b)
Not 5 fortsättning
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 72
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 73 =====

7
Skatt
Redovisningsprinciper 
Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst-
skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans -
aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid
tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget 
kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas 
avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är 
beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Upp -
skjuten skatt beräknas enligt lagstadgade skattesatser som har 
beslutats eller aviserats per balansdagen och förväntas gälla när 
den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp -
skjutna skatteskulden regleras. 
Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade 
resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga och ej 
avdragsgilla poster. Årets aktuella skatt som ska betalas eller 
erhållas justeras med eventuell skatt från tidigare perioder. 
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden 
med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade 
och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Avseende 
fastighetsförvärv som bedömts vara tillgångsförvärv redovisas 
dock ingen uppskjuten skatt på sådana temporära skillnader 
som uppkommit vid förvärvstillfället. Uppskjuten skattefordran 
hänförlig till underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att 
framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga 
vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna 
skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt 
att de kan utnyttjas. 
Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga underskott i 
koncernen uppgår till 42 miljoner kronor (0) och i moderbolaget 
0 mijoner kronor (0). Totala skattemässiga underskottsavdrag i 
koncernen uppgår till 279 (125) och i moderbolaget 97 miljoner 
kronor (125). Möjligheten att utnyttja underskottsavdragen påver-
kas av skatteregler om tidsbegränsade spärrar. Underskotts -
avdragen är inte tidsbegränsade. 
Koncernen Moderbolaget
Redovisad i rapport över totalresultat 2024 2023 2024 2023
Aktuell skattekostnad
Årets skattekostnad –22 –9 - -
Skatt till följd av ändrad taxering 0 0 0 0
Summa aktuell skatt –22 –9 0 0
Uppskjuten skatt
Förvaltningsfastigheter –67 –5 - -
Underskottsavdrag –18 - - -
Finansiella instrument 5 4 –3 3
Obeskattade reserver –6 –6 - -
Summa uppskjuten skatt –86 –7 –3 3
Totalt redovisad skattekostnad –108 –16 –3 3
Koncernen Moderbolaget
Avstämning av effektiv skatt 2024 2023 2024 2023
Resultat före skatt 439 8 72 13
Skatt enligt gällande skattesats 
för moderbolaget,  
20,6% (20,6) –90 –2 –15 –3
Effekt ändrad skatt och 
utländsk skatt –2 - - -
Effekt ej avdragsgilla kostnader 
inkl. ränteavdragsbegränsningar –55 –23 - –1
Effekt ej skattepliktiga intäkter 5 1 0 0
Effekt ej skattepliktig försäljning 
fastigheter/koncernbolag 0 –2 - 0 
Justering uppskjuten skatte-
fordran underskottsavdrag 2 - - -
Effekt av utnyttjade 
underskottsavdrag 8 4 6 4
Övriga skattemässiga justeringar* 24 6 6 3
Redovisad effektiv skatt –108 –16 –3 3
*    A vdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget 
kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar.
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad  
i de finansiella rapporterna
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Uppskjuten skattefordran
Underskottsavdrag 42 - - -
Räntederivat - 2 - 3
Leasingskulder* 7 2 - -
Summa 49 4 - 3
Uppskjuten skatteskuld
Förvaltningsfastigheter –475 –179 - -
Rörelseförvärv –576 - - -
Räntederivat –6 - - -
Obeskattade reserver –22 –15 - -
Nyttjanderättstillgångar* –7 –2 - -
Summa –1 086 –196 - -
Uppskjuten skatteskuld, netto –1 037 –192 - 3
* Nettoredovisas i de finansiella rapporterna
Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per  
31 december 2024 till 5 479 MSEK (1 922).
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 73
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 74 =====

8
Resultat från utdelad verksamhet
2024 2023
Nettoomsättning - -
Övriga resultatintäkter - -
Totala intäkter - -
Handelsvaror - -
Övriga externa kostnader –1 –1
Personalkostnader - -
Avskrivningar - -
Övriga rörelsekostnader - -
Rörelseresultat –1 –1
Finansiella kostnader - -
Resultat efter finansiella poster –1 –1
Skatt - -
Periodens resultat från utdelad verksamhet –1 –1
Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga 
aktier i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS 
Group AB.
9
Goodwill
Redovisningsprinciper
Goodwill som uppkommer vid upprättande av koncernredovis -
ning, vid rörelseförvärv, utgör skillnaden mellan anskaffningsvär -
det och koncernens andel av det verkliga värdet på förvärvade 
dotterbolags identifierbara nettotillgångar på förvärvsdagen. Vid 
förvärvstidpunkten redovisas goodwill till anskaffningsvärde. 
Därefter redovisas den till anskaffningsvärde efter avdrag för 
eventuella nedskrivningar. Goodwill nedskrivningsprövas årligen 
eller oftare om det finns en indikation på att det redovisade vär -
det eventuellt inte är återvinningsbart. 
Logisteas goodwill om 1 089 miljoner kronor (–) är i sin helhet 
hänförlig till förvärvet av KMC HoldCo år 2024 och bestod vid 
förvärvet av uppskjuten skatt motsvarande 588 miljoner kronor 
och förväntade synergier kopplade till samgåendet motsvarande 
517 miljonre kronor. Eftersom ett viktigt syfte med förvärvet var 
att generera synergier för Logisteakoncernen görs nedskriv -
ningsprövningen på koncernen som helhet som också utgör 
koncernens enda rörelsesegment. Under 2024 har upplösning av 
goodwill skett om 8 miljoner kronor (–) till följd av upplösning av 
uppskjuten skatt avseende avyttrade fastigheter som ingick i det 
bestånd som förvärvades genom KMC HoldCo.
Koncernen
2024-12-31 2023-12-31
Redovisat ingående värde - -
Förvärv 1 105 -
Upplösning/nedskrivning –8 -
Valutakursomräkning –8 -
Redovisat värde vid årets slut 1 089 -
Nedskrivningsprövning
Goodwill nedskrivningsprövas årligen genom beräkning av nytt -
jandevärdet. Metoden som används är uträkning av värdet på 
summan av de kassaflödesgenererande enheter, som good -
will-posten är hänförlig till, med hjälp av diskonterade kassaflö -
den. Beräkningen för 2024 har inte föranlett någon nedskrivning 
och baseras på:
• P rognosticeradekassaflöden för 2025 baseras på koncernens 
budget för 2025
• P rognosticerade kassaflöden för perioder från 2026 och framåt 
har baserats på budget 2025 med tillägg av en tillväxt om 
2 procent per år (terminaltillväxt).
• E n sammanvägd diskonteringsränta efter skatt för lånat kapital 
och eget kapital motsvarande 6,1 procent. 
Budgeten som ligger till grund för de prognosticerade kassaflö -
dena för 2025 inkluderar uppskattningar av hyresintäkter, fastig -
hetskostnader samt administrationskostnader som baseras på 
en kombination av historiska erfarenheter, ingångna avtal samt 
externa informationskällor. Väsentliga antaganden i budgeten är 
verklig inflation från oktober 2024 i vardera marknad som vardera 
intäkts- och kostnadspost räknads upp med.
De beräknade diskonterade framtida kassaflöden ställs sedan i 
relation till summan av operativa tillgångar samt goodwill.
Vid nedskrivningsprövningen genomfördes standardmässiga 
hållbarhetskontroller där kontroll av klimatriskanalyser var en del 
av arbetet. Mer information om fysiska risker kopplade till klimat -
förändringar finns i förvaltningsberättelsen på sida 59. 
Känslighetsanalys
Nedskrivningsprövningen för 2024 påvisade inget nedskrivnings -
behov då återvinningsvärdet är cirka 1,5 miljarder kronor högre 
än redovisat värde på den kassaflödesgenererande enheten. 
Återvinningsvärdet skulle vara lika stort som redovisade  v ärden 
om diskonteringsräntan ökades från 6,1% till 6,6% eller om 
tillväxt t akten i terminalperioden minskade från 2% till 1,5%.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 74
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 75 =====

10
Immateriella tillgångar
Redovisningsprinciper
De immateriella tillgångarna per 2024-12-31 utgörs av balanserade 
utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till 
anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar. 
Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan 
över fem år.
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Ackumulerade 
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 1 1 0 1
Förvärvat via rörelseförvärv 1 - - -
Nyanskaffningar 0 0 - 0
Avyttringar och utrangeringar - 0 - –1
Summa 2 1 0 0
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde 0 0 0 0
Förvärvat via rörelseförvärv 0 - - -
Avyttringar och utrangeringar - 0 - 0
Årets avskrivningar enligt plan  
på anskaffningsvärdet 0 0 0 0
Summa 0 0 0 0
Redovisat värde vid årets slut 2 1 0 0
11
Förvaltningsfastigheter
Redovisningsprinciper
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhål-
la hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa 
syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffnings-
kostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. 
Logistea redovisar tilläggsköpeskillingar relaterade till fastighets-
förvärv från den dagen det enligt köpeavtalet har blivit ett juridiskt 
binande åtagande att erlägga sådan. Risker och förmåner vid fast-
ighetstransaktioner övergår på tillträdesdagen. Förvaltningsfastig-
heter redovisas i koncernbalansräkningen till verkligt värde. Logis-
tea värderar samtliga fastigheter varje kvartal. Såväl orealiserade 
som realiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. 
Orealiserade värdeförändringar beräknas utifrån värderingen vid 
årets slut jämfört med värderingen vid årets början alternativt 
anskaffningsvärdet om fastigheten förvärvats under året med 
hänsyn till årets investeringar. Realiserade värdeförändringar på 
fastigheter beräknas som köpeskilling minus försäljningsom-
kostnader minus bokfört värde inklusive tidigare års orealiserade 
värdeförändringar. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade 
värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska 
fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma fö-
retaget till del och anskaffningsvärdet kan beräknas på tillförlitligt 
sätt. Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband 
med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i förekom-
mande fall räntekostnaden under produktionstiden och projektet 
debiteras med nedlagd intern tid avseende projektledning.
Förvaltningsfastigheter uppdelade på länder
2024-12-31
Uthyrningsbar 
yta, Tkvm
Driftnetto*,  
Mkr 
Fastighets-
värde, Mkr
Sverige 794 445 7 039
Norge 196 234 3 283
Danmark 161 76 1 005
Nederländerna 72 37 487
Tyskland 55 25 333
Finland 31 25 320
Belgien 42 19 286
Polen 20 14 135
Delsumma 1 372 874 12 888
Projektfastigheter 31 14 333
Total 1 410 888 13 221
2023-12-31
Uthyrningsbar 
yta, Tkvm
Driftnetto*,  
Mkr 
Fastighets-
värde, Mkr
Sverige 599 317 5 071
Norge - - -
Danmark - - -
Nederländerna - - -
Tyskland - - -
Finland - - -
Belgien - - -
Polen - - -
Delsumma 599 317 5 071
Projektfastigheter 4 16 315
Total 602 333 5 386
* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.
Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per land. 
Specifikation av årets förändring
Koncernen 2024 2023
Redovisat ingående värde 5 386 4 623
Förvärv av fastigheter* 692 746
Rörelseförvärv 6 759 -
Avyttring av fastigheter –171 –39
Investeringar i befintligt bestånd 232 111
Orealiserade värdeförändringar 261 –55
Valutakursomräkning 62 -
Redovisat värde vid årets slut 13 221 5 386
*   F örvärv av fastigheter uppgår till 7 451 miljoner kronor (746) varav 
299 miljoner kronor (329) betalats med likvida medel.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 75
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 76 =====

Marknadsvärden
Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter 
uppgår till 13 221 miljoner kronor (5 386). 333 miljoner kronor (315) 
av fastighetsvärdet avsåg projektfastigheter, vilket definieras 
som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar 
hyresvärdet mer än 40 procent.
Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under 
året till 259 miljoner kronor (–55), vilket främst är kopplat till 
allmänna marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeför-
ändringen grundar sig 146 miljoner kronor (298) i ett stigande 
driftnetto till följd av främst omförhandlingar av befintliga avtal 
och hyreshöjningar på grund av KPI-justering, 90 miljoner kronor 
(–447) beror på ändrade antaganden om direktavkastningskrav 
och justerade kalkylräntor under kontraktsperioder samt 10 mil -
joner kronor (90) avser lyft projektvinst i pågående nybyggnads -
projekt. Av den totala värdeförändringen för året står uppskjuten 
skatterabatt vid bolagsförvärv för 12 miljoner kronor (4). 74 
procent av de kassaflödesgenererande fastigheterna (exklusive 
projektfastigheter), motsvarande 72 procent av det samlade 
beståndet, har värderats externt per 31 december 2024. Övriga 
28 procent av beståndet har värdets internt. Den realiserade 
värdeförändringen uppgick för året till 2 miljoner kronor (–8). 
Moderbolaget äger inga fastigheter.
Värdeförändringar
Koncernen 2024 2023
Ändrade driftnetton 146 298
Ändrade direktavkastningskrav 90 –447
Resultat från projekt 10 90
Uppskjuten skatterabatt 12 4
Realiserade värdeförändringar 2 –8
Summa värdeförändringar 261 –63
Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, faktiska utfall för drifts- och underhållskost -
nader och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara 
indata som avkastningskrav, kalkylränta, marknadshyror, plane -
rade investeringar, byggrättsvärde och framtida vakansnivåer. 
Värderingsmetodiken för räkenskapsåret 2024 är oförändrad från 
tidigare räkenskapsår.
Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för befint -
liga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden 
uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på in -
flationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den 
årliga framtida inflationen bedöms till 1,0–1,5 procent för 2025 
samt 2,0 procent för 2026 och framåt. 
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. 
För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har 
de antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt 
varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående 
hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har utgående 
hyra justerats till bedömd marknadsmässig nivå. Den maximala och 
bästa användningen av fastigheterna har antagits vid fastighetsvär-
deringarna. Kassaflödesanalysen beaktar marknadsläge, hyresnivå, 
hyresgästens bedömda betalningsförmåga, annan användning 
och långsiktig vakansgrad för varje fastighet. Den långsiktiga 
vakansgraden för varje fastighet bedöms bland annat utifrån ort, 
 mikroläge, användningsområde och bedömd alternativanvändning.
Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys 
av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på 
erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa 
kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logisteas 
fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar dessa 
kostnader i tillägg till den överenskomna hyran.
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortspri -
sanalyser från transaktioner avseende jämförbara objekt med 
liknande byggrätter. Logisteas byggrätter är värderade i span-
net 0–1 450 kronor per kvadratmeter byggrätt (0–1 426).Utöver 
byggrätter består projektfastigheter av fastigheter med större 
om- eller tillbyggnationer. Dessa fastigheter värderas som en 
förvaltningsfastighet med avdrag för återstående investeringar 
samt normalt med avdrag för projekt- och tidsrisk.
Antagna driftnetton vid värdering
Det totala beräknade driftnettot för 2025 uppgick till 874 miljoner 
kronor. Detta driftnetto kan jämföras med det driftnetto om 876 
miljoner kronor som Logistea redovisar i Aktuell intjäningsförmå -
ga per 1 januari 2025 för förvaltningsfastigheterna. Det driftnetto 
vilket respektive externt värderingsinstitut baserat de bedömda 
marknadsvärdena på är följaktligen rimligt vid en jämförelse med 
den aktuella intjäningsförmågan vid årsskiftet.
Hyresutvecklingen i driftnettot påverkas av svenskt konsument -
prisindex (KPI), då hyresavtalen oftast inkluderar en indexklau -
sul där hyran justeras upp med förändringen i KPI. Förändring 
av inflationen påverkar avkastningskravet på det sättet att den 
riskfria räntan och riskpremien delvis påverkas av Riksbankens 
räntepolitik, som i sin tur tar utgångpunkt i inflationen. Således 
bedöms effekten av förändringar i inflationen samt observerbar 
och icke observerbara data minska påverkan på det bedömda 
marknadsvärdet på respektive fastighet där hyresavtalen juste -
ras med KPI, då hyresintäkterna och driftnettot ökar till följd av 
en stigande inflation.
Kalkylränta och direktavkastningskrav
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på 
totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella 
räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en ge -
nerell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. 
Vid bedömning av direktavkastningskrav har hänsyn tagits till 
såväl ändrad riskfri ränta som förändrad riskpremie. Direktavkast-
ningskravet sätts utifrån information från externa oberoende vär-
deringsinstitut samt från löpande marknadsövervakning. Det valda 
direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats 
från marknadsinformation från den aktuella marknaden eller 
delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas 
i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta 
för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i 
spannet 5,5–10,8 procent och baseras på analyser av genomförda 
transaktioner samt på individuella bedömningar avseende risknivå 
och respektive fastighets marknadsposition. Den 31 december 
2024 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflö-
den och restvärden till 7,9 procent (8,4). Det vägda direktavkast-
ningskravet (inklusive projektfastigheter) uppgick till 7,0 procent 
(6,6). Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt 
sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknads-
värdet om 13 221 miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 7,0 
procent, en kalkylränta om 7,9 procent avseende kassaflödet och 
nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen på nästa sida redo-
visas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden.
Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens 
förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på 
balansdagen till 7,0 procent (6,6).
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 76
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 77 =====

Not 11 fortsättning
Känslighetsanalys för fastighetsvärden
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet 
är direktavkastningskrav, kontrakterade hyresintäkter, bedömda 
fastighetskostnader, bedömd vakans samt kalkylränta. Övriga 
parametrar som kan påverka en värdering är avtalslängd, infla -
tionsantaganden samt underhållsbehov. 
I direktavkastningskravet ingår antagande såsom ränteläge, 
inflationsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastig -
hetens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa 
hur en förändring på +/– 0,5 procent för direktavkastningskrav, 
+/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader 
samt +/– 1 procentenhet i vakansgrad, isolerade mot varandra, 
påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys 
nedan. Känslighetsanalysens förändringsantaganden grundar 
sig delvis i bolagets faktiska förändringar av respektive indata 
senaste räkenskapsåren samt för bedömd realistisk förändring 
för framtiden.
Sannolikt finns det samband mellan de olika parametrarna be -
roende på olika händelser i den löpande verksamheten. Exem -
pelvis kan både vakansgraden och hyresintäkterna påverkas vid 
en situation där efterfrågan av lokaler avseende fastigheter i 
segmenten Logistea verkar inom ökar eller minskar. Förändringar 
i marknadsekonomin, med exempelvis ändrade marknadsräntor, 
kan påverka både direktavkastningskrav och hyresintäkter. Dessa 
händelser kan både påverka fastighetsvärdena åt samma håll 
eller motverka varandra.
Förpliktelser 
Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de till -
byggnader som är pågående i projektportföljen om 201 miljoner 
kronor (132). 100 procent av ytorna under uppförande är uthyrda 
till externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.
Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter 
Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i 
värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av 
fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har 
liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på 
samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 9,7 år (7,9).
Värderingsunderlag
Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån 
den kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt 
de externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhets -
bedömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkningen. 
Känslighetsanalys för fastighetsvärden 
Förändring Värdepåverkan
2024-12-31 Totalt
Direktavkastningskrav +/– 0,25%-enheter –457/492
Hyresintäkter +/– 5% 650/–679
Vakans +/– 1%-enhet –136/136
Fastighetskostnader +/– 5% –35/35
Kalkylränta +/– 0,25%-enheter –457/492
Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter
2024-12-31
Kategori
Fastighets- 
värde, mkr
Hyres intäkter 
för 2025, mkr
Fastighetskost nader 
för 2025, mkr
Uthyrningsbar 
yta, tkvm
Direktavkastningskrav 
(viktat genomsnitt), %
Vakansgrad viktat 
genomsnitt, %
Kalkylränta (viktat 
genomsnitt), %
Lager och logistik
Sverige 3 256 197 23 333 5,70 – 8,00 (6,5) 4,0 7,50 – 9,95 (8,4)
Norge - - - - - -
Danmark - - - - - -
Nederländerna - - - - - -
Tyskland - - - - - -
Finland - - - - - -
Belgien - - - - - -
Polen - - - - - -
Delsumma 3 256 197 23 333 5,70 – 8,00 (6,5) 4,0 7,50 – 9,95 (8,4)
Lätt industri
Sverige 3 784 293 21 467 5,75 – 11,00 (7,3)* 2,0 6,25 – 10,79 (7,7) 
Norge 3 283 238 5 196 5,53 – 9,50 (7,1) - 5,53 – 9,00 (7,1)
Danmark 1 005 76 0 161 5,80 – 8,44 (7,3) - 7,25 – 10,00 (8,2) 
Nederländerna 487 37 0 72 5,40 – 9,23 (7,2) - 7,00 – 7,55 (7,2) 
Tyskland 333 25 0 55 7,27 – 7,63 (7,5) - 7,50 – 7,75 (7,6) 
Finland 320 25 0 31 7,50 – 8,50 (8,1) - 9,50 – 10,50 (10,1) 
Belgien 286 19 0 42 6,32 – 6,43 (6,4) - 8,70 – 8,70 (8,7) 
Polen 135 14 0 20 7,56 – 9,02 (8,2) - 9,45 – 9,60 (9,6) 
Delsumma 9 633 727 29 306 5,40 – 11,00 (7,1) 2,0 5,53 – 10,79 (7,6) 
Totalt 12 888 924 98 1 379 5,40 – 11,00 (7,0) 3,1 5,53 – 10,79 (7,8)
Hyresintäkter och fastighetskostnader antas i värderingen att 
öka med 1,0–1,5 procent för 2025 samt 2,0 procent per år från 
2026 och under resterande del av kalkylperioden. Nedan presen -
teras dessa antaganden.
Förändring Värdepåverkan
2023-12-31 Totalt
Direktavkastningskrav +/– 0,25%-enheter –195/211
Hyresintäkter +/– 5% 280/–280
Vakans +/– 1%-enhet –56/56
Fastighetskostnader +/– 5% –27/27
Kalkylränta +/– 0,25%-enheter –195/211
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 77
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 78 =====

Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, lager och logistik
2023-12-31
Kategori
Fastighets- 
värde, mkr
Hyres intäkter 
för 2024, mkr
Fastighetskost nader 
för 2024, mkr
Uthyrningsbar 
yta, tkvm
Direktavkast-
ningskrav (viktat 
genomsnitt), %
Vakansgrad viktat 
genomsnitt, %
Kalkylränta (viktat 
genomsnitt), %
Lager och logistik
Sverige 2 964 204 25 293 5,62 – 8,25 (6,3) 4,3 7,73 – 10,42 (8,5)
Norge - - - - - -
Danmark - - - - - -
Nederländerna - - - - - -
Tyskland - - - - - -
Finland - - - - - -
Belgien - - - - - -
Polen - - - - - -
Delsumma 2 964 204 25 293 5,62 – 8,25 (6,3) 4,3 7,73 – 10,42 (8,5)
Lätt industri
Sverige 2 107 171 29 306 5,70 – 8,70 (6,9) 4,3 6,30 – 10,87 (8,1)
Norge - - - - - -
Danmark - - - - - -
Nederländerna - - - - - -
Tyskland - - - - - -
Finland - - - - - -
Belgien - - - - - -
Polen - - - - - -
Delsumma 2 107 171 29 306 5,70 – 8,70 (6,9) 4,3 6,30 – 10,87 (8,1)
Totalt 5 071 375 55 599 5,62 – 8,70 (6,6) 4,3 6,30 – 10,87 (8,4)
* 95% av fastigheterna sett till maknadsvärde ligger inom intervallet 5,75 – 8,75 i direktavkastningskrav.
Not 11 fortsättning
12
Nyttjanderättstillgångar 
och leasingskulder
Redovisningsprinciper
Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs i egenskap av leas -
tagare av avtal avseende tomträtter samt ett hyresavtal för 
lokaler. Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och 
redovisas till verkligt värde. Nyttjanderätten kommer därmed 
inte att skrivas av utan värdet på nyttjandetillgången kommer att 
bestå till nästa omförhandling av tomträttsavtalet. Motsvarande 
leasingskuld uppgår till samma belopp och är oförändrat fram 
till nästa omförhandling. Den årliga tomträttsavgälden redovisas 
som en räntekostnad. Lokaler redovisas till diskonterade värden 
i balansräkningen som en nyttjanderättstillgång och en leasings -
kuld. I resultaträkningen skrivs nyttjanderättstillgången av över 
avtalstiden och betalning som sker till hyresvärd/leasinggivare 
redovisas dels som amortering på leasingskulden och dels som 
räntekostnad i resultaträkningen. Övriga leasingavtal såsom bilar 
och kontorsutrustning är antingen korttidsavtal eller tillgång -
ar av lågt värde. Detta innebär att leasingavgiften redovisas 
som en kostnad linjärt över leasingperioden i resultaträkningen 
och ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas i 
balansräkningen.
I tabellen nedan presenteras koncernens ingående och utgående 
balanser avseende nyttjanderättstillgångar och leasingskulder 
avseende tomträtter och hyresavtal för lokaler samt förändring -
arna under året.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 78
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 79 =====

13
Inventarier
Redovisningsprinciper
Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har 
upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade 
avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar.
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Ackumulerade 
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 6 6 2 2
Förvärvat via rörelseförvärv 6 - - -
Nyanskaffningar 1 0 0 0
Avyttringar och utrangeringar 0 - - -
Summa 13 6 2 2
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde –2 –1 –1 0
Avyttringar och utrangeringar - - - -
Årets avskrivningar enligt plan 
på anskaffningsvärdet –1 –1 –1 –1
Summa –3 –2 –1 –1
Redovisat värde vid årets slut 10 4 1 1
14
Finansiella anläggningstillgångar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Redovisat ingående värde 1 1 - -
Förvärvat via rörelseförvärv 3 - - -
Nyanskaffningar - - - -
Avyttringar och utrangeringar - - - -
Redovisat värde vid årets slut 4 1 - -
15
Hyres- och kundfordringar
Redovisningsprinciper
Hyres- och kundfordringarna utvärderas varje kvartal och 
individuella bedömningar görs av samtliga fordringar översti -
gande 30 dagar. Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9 
framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en 
exponering för kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade 
kundförluster bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning 
görs en kredit b edömning av hyresgästen.
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Hyres- och kundfordringar 51 17 - 1
Reservering för förväntade 
kreditförluster 0 –5 - 0
Hyres- och kundfordringar 
netto
51 12 - 1
Förfallostruktur hyres-  
och kundfordringar
Ej förfallet 36 - - -
Förfallet 1–30 dagar 4 5 - 1
Förfallet 31–60 dagar 1 0 - -
Förfallet 61–90 dagar 1 0 - -
Förfallet 91 dagar 9 12 - -
Redovisat värde vid årets slut 51 17 - 1
Reservering förväntade 
kreditförluster
Reservering vid årets början –5 –2 - –1
Reservering befarade förluster 0 –4 - -
Konstaterade förluster 5 1 - 1
Reservering vid årets slut 0 –5 - 0
Koncernen
Tomt-
rätter Lokaler
Totala 
nyttjande -
rättstill-
gångar
Totala 
leasing-
skulder
2024
Redovisat ingående värde 5 5 10 10
Tillkommande leasingavtal 
vid rörelseförvärv 17 6 23 22
Tillkommande leasingavtal 2 - 2 2
Av- och nedskrivningar 0 –3 –3 -
Årets amorteringar - - - –1
Redovisat värde vid årets slut  24  8  32  33 
2023
Redovisat ingående värde 5 7 12 12
Tillkommande leasingavtal - - - -
Av- och nedskrivningar - –2 –2 -
Årets amorteringar - - - –2
Redovisat värde vid årets slut 5 5 10  10 
Koncernen
31 dec
2024
31 dec
2023
Långfristiga leasingskulder 29 8
Kortfristiga leasingskulder 4 2 
Nedan presenteras de belopp som redovisats i koncernens 
resultaträkning under året hänförliga till leasingverksamheten.
Koncernen
31 dec
2024
31 dec
2023
Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt 3 2
Räntekostnader på leasingskulder 1 0
Kostnad för avtal där den underliggande 
tillgången är av lågt värde 1 0
Summa  5 2
Not 12 fortsättning
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 79
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 80 =====

16
Övriga fordringar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Momsfordran och 
skattekonto 46 31 2 1
Övriga fordringar 21 4 1 0
Totalt 67 35 3 1
17
Förutbetalda kostnader och upplupna 
intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Förutbetald försäkring 2 2 2 -
Upplupna ränteintäkter 3 3 - 3
Upplupna hyresintäkter 9 15 - -
Förutbetalda driftskostnader 5 3 - -
Övrigt 0 0 2 2
Totalt 19 23 4 5
18
Likvida medel
Redovisningsprinciper
 Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för 
 förväntade kreditförluster. Förlustreserven för likvida medel 
uppgår till – (–).
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Kassa och bank 376 29 143 4
Totalt 376 29 143 4
19
Räntebärande skulder och riskhantering
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Långfristiga skulder
Säkerställda banklån 4 522 1 403 206 576
– Varav periodiserade 
lånekostnader –29 –1 –12 0
Obligationslån  600 - 600 -
Övriga räntebärande skulder  37 50 17 50
Summa långfristiga 
räntebärande skulder
 5 159 1 453 823 626
Kortfristiga skulder
Säkerställda banklån 1 574 924 - 903
– Varav periodiserade 
lånekostnader –8 –4 - –4
Obligationslån - 75 - 75
Övriga räntebärande skulder - 26 - 26
Summa kortfristiga 
räntebärande skulder
1 574 1 025 - 1 004
Summa räntebärande skulder 6 733 2 478 823 1 630
De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder.
Nettoskuld
31 dec
2024
31 dec
2023
Räntebärande skulder 6 733 2 478
Räntebärande tillgångar - -
Likvida medel 376 29
Räntebärande nettoskuld vid årets slut 6 357 2 449
Ej säkerställda obligationslån
Löptid Belopp Valuta Räntevillkor
2024–2028 600 SEK Stibor 3 månader + 2,75% marginal
Kapitalbindning 2024-12-31
Koncernen Moderbolaget
Kapitalbindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 1 426 21% - -
1–2 år 1 330 20% 235 28%
2–3 år 2 582 38% - -
3–4 år 1 236 18% 600 72%
>4 år 198 3% - -
Totalt 6 772 100% 835 100%
Kapitalbindning 2023-12-31
Koncernen Moderbolaget
Kapitalbindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 996 40% 996 61%
1–2 år 1 241 50% 638 39%
2–3 år - - - -
3–4 år 204 8% - -
>4 år 42 2% - -
Totalt 2 483 100% 1 634 100%
Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebärande 
skulder per respektive balansdag.
Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 december 
2024 2,9 år (1,9). Genomsnittlig kapitalbindning för moderbolaget 
var per 31  d ecember 2024 0,8 år (2,7).
Räntebindning 2024-12-31
Koncernen Moderbolaget
Räntebindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 1 539 23% 619 74%
1–2 år 217 3% 17 2%
2–3 år 989 15% - -
3–4 år 2 207 33% 199 24%
>4 år 1 820 27% - -
Totalt 6 772 100% 835 100%
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 80
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 81 =====

Not 19 fortsättning
Räntebindning 2023-12-31
Koncernen Moderbolaget
Räntebindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 453 18% - -
1–2 år 480 19% 334 20%
2–3 år 362 15% 200 12%
3–4 år 538 22% 450 28%
>4 år 650 26% 650 40%
Totalt 2 483 100% 1 634 100%
Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december 
2024 3,1 år (2,8). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget var 
per 31 december 2024 1,0 år (3,7). Effekt från derivat har beaktats.
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder har ökat i 2024  j ämfört med 
tidigare år till följd av en ökad fastighetsportfölj samt förvärvet 
at Logistea AS-koncernen. Vid årsskiftet uppgick den ränte -
bärande nettoskulden till 6 357 Mkr (2 449) och bruttoskulden till 
6 772 Mkr (2 478). Bruttoskulden var fördelad mellan säkerställda 
banklån 91 procent (94), obligationslån 9 procent (3) och externa 
reverser 0 procent (3). Logisteas långfristiga skulder uppgick till 
5 159 Mkr (1 453) vilket utgör 77 procent (59) av de totala rän-
tebärande skulderna. De kortfristiga räntebärande skulderna 
uppgick till 1 574 Mkr (1 025) vilket motsvarar 23 procent (41) av 
de totala räntebärande skulderna. Den genomsnittliga kapital -
bindningen är 2,9 år (1,9) och den genomsnittliga räntebindningen 
är 3,1 år (2,8). Belåningsgraden uppgick till 48 procent (46) vid 
periodens utgång och snitträntan uppgick till 5,0 procent (4,7). 
Den ökade snitträntan följer av ökad andel obligationslån i port -
följen med högre marginal samt lån i utländska valutor där både 
marginal och marknadsränta är högre än i Sverige.
Finansiell riskhantering
Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet 
som kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella 
verksamheten är att upprätthålla en robust och flexibel finan -
sieringsstruktur till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncer -
nens finansieringsbehov ska anpassas till kärnverksamheten, till 
exempel planerade investeringar och försäljningar. Finansieringen 
ska vara diversifierad med fokus på flexibilitet. Grön finansiering 
är någonting som eftersträvas i den utsträckning detta är möjligt 
och tillgångsmassan tillåter. 
Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker.  R iskerna 
ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det vikti -
gaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella om -
rådet är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, valutarisk 
samt kredit- och motpartsrisk. 
Likviditetsrisk
Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida 
medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För att 
minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse, led -
ning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låneförfall 
och större kostnader hänförliga till projekt.
I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har 
Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad 
och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en 
nedre gräns på soliditet om 25–30 procent. Räntetäckningsgra -
den ska vara över 1,5 gånger och belåningsgraden ska högst vara 
65–70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan det 
innebära omedelbar återbetalning av lånet eller en högre ränta 
temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte Logistea 
efter en angiven tidsperiod lyckats åtgärda covenantbrottet, kan 
långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid räkenskapsårets slut 
hade koncernen en soliditet på 47 procent (49), en räntetäcknings-
grad på 2,1 gånger (1,9) samt en belåningsgrad på 48 procent (46).
Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där gränsvär -
dena för de fastställda covenanterna är fastställda till striktare 
nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar covenanterna 
 kvartalsvis till respektive kreditgivare. Vid årsskiftet uppfyllde 
koncernen samtliga ålagda villkor. Det finns inga indikationer på 
att koncernen skulle ha svårighet att uppfylla covenanter när de 
testas nästa gång under 2025.
Covenanter
Koncern covenant Volym Krav Testperiod
Belåningsgrad 4 925 <65% Kvartal
Räntetäckningsgrad 4 925 >1,5 gånger Kvartal
Soliditet 2 782 >25% Kvartal
Likviditet 1 542
>3 månader 
finanskostnader Löpande
 
Löptidsanalys - odiskonterade kassaflöden
2024-12-31 <1 år 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Banklån 1 426 3 894 815 - 6 135
Obligationslån - - 600 - 600
Externa reverser - 17 - 20 37
Leverantörsskulder 22 - - - 22
Övriga kortfristiga skulder 50 - - - 50
Summa 1 498 3 911 1 415 20 6 844
2023-12-31 <1 år 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Banklån 895 1 192 204 42 2 333
Obligationslån 75 - - - 75
Externa reverser 26 50 - - 76
Leverantörsskulder 28 - - - 28
Övriga kortfristiga skulder 19 - - - 19
Summa 1 043 1 242 204 42 2 531
Ränterisk
Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar 
Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån med 
rörlig ränta får en högre räntekostnad dels att nyupplåningen 
blir mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i mark -
nadsräntor och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad 
för upplåning. Räntebindningen är därför en betydande faktor i 
ränterisken, där en kort räntebindningstid vanligtvis innebär en 
lägre genomsnittlig ränta på kort sikt men ökar ränterisken. För 
att förlänga räntebindningen kan Logistea arbeta med olika typer 
av räntesäkrande derivat i form av s.k. performance swappar, 
ränteswappar och räntecappar (räntetak). Vid utgången av 2024 
hade Logistea derivat uppgående till ett nominellt värde om 4 076 
miljoner kronor (2 081). Ränte t äckningsgraden beskriver bolagets 
motståndskraft mot ett försämrat räntenetto. En räntetäcknings -
grad som mer än 1 gånger innebär att bolagets resultat täcker de 
finansiella kostnaderna. Logisteas räntetäckningsgrad för 2024 
var 2,1 gånger (1,9).
Räntekänslighetsanalys
Förändring
Resultateffekt 
(ink. derivat) 
2024, Mkr
Resultateffekt 
(ink. derivat) 
2023, Mkr
Ibor 3M +/– 1%-enhet –45/+45 –13/+4
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 81
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 82 =====

Not 19 fortsättning
Finansierings- och refinansieringsrisk
Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose 
finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering 
med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god relation 
och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgivare kan 
finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken begränsas 
genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en för stor andel 
kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas andel lång -
fristiga skuld 77 procent av de totala räntebärande skulderna.
Finanspolicy
Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad till 
bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvaltningens 
huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kreditmarknaden 
och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att bolaget har en 
stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansiering. Därtill kommer 
att på ett effektivt och säkert sätt hantera bolagets kassaflöde 
och likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev samt hantera övriga fi-
nansiella risker, inklusive eventuella valutarisker och motpartsrisker.
Motpartsrisk
Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla 
sina åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk 
förlust. För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga 
riktlinjer för hur likvida medel får placeras och styrs baserat på 
löptid, belopp och motpart.
Valutarisk
Logistea är exponerat för valutarisker med tillgångar och skulder 
i EUR, NOK och DKK. Redovisningsvalutan är SEK och samtliga 
balansposter i utländska valutor är omräknade till SEK. Valutaris -
ken hanteras genom att sträva efter att fastighetsförvärv utanför 
Sverige finansieras i lokal valuta. Transaktionsexponeringen i 
koncernen hanteras genom att matcha intäkter och kostnader 
i samma valuta. Nettoexponeringen per den 31 december 2024, 
fastighetsvärde minus nettoskulder, uppgick till 2 876  m iljoner 
kronor. I enlighet med IAS 21 redovisas valutaeffekter för 
utlandsverksamheter och säkringsredovisning under övrigt total -
resultat. Övriga valutaeffekter redovisas i resultaträkningen.
Likvida 
medel
Låne-
volym
Valuta-
säkring
Ränte-
bärande 
netto- skuld
Verkligt 
värde 
fastigheter
Netto-
exp o-
nering
NOK 66 1 791 - 1 724 3 283 1 558
DKK 11 490 - 479 1 005 525
EUR 20 391 398 769 1 561 792
Övrigt 1 - - 1 - 1
Totalt 98 2 672 398 2 973 5 849 2 876
20
Upplupna kostnader och  
förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Upplupna lönerelaterade 
kostnader 13 3 6 3
Upplupna räntor 38 7 3 2
Förutbetalda hyresintäkter 35 50 - -
Upplupna fastighetskostnader 48 15 - -
Övriga poster 13 6 8 4
Totalt 147 81 17 9
21
Resultat per aktie
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie 
A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam -
aktier av serie A och B uppgående till 344 834 379 (156 346 205). 
I beräkningen för resultat per aktie för 2024 och 2023 har juste -
rats för effekten från genomförd företrädesemission i 2023.
Resultat per aktie före utspädning 2024 2023
Årets resultat för kvarvarande 
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande  
verksamhet hänförligt till stam  
aktier A och B, mkr 331 –8
Genomsnittligt antal utestående  
aktier av serie A + B 344 834 379 156 346 205
Effekt från fondemission och  
omvänd split i 2021 samt 
företrädesemission i 2023 - 11 066 295
Resultat per aktie kvarvarande  
verksamhet före utspädning 0,96 –0,05
Årets resultat 2024 2023
Årets resultat hänförligt till stam  
aktier A och B, mkr 330 –9
Genomsnittligt antal utestående  
aktier av serie A + B 344 834 379 156 346 205
Effekt från fondemission och  
omvänd split i 2021 samt 
företrädesemission i 2023 - 11 066 295
Resultat per aktie före utspädning 0,96 –0,05
Resultat per aktie efter utspädning 2024 2023
Årets resultat för  
kvarvarande verksamhet
Årets resultat för kvarvarande  
verksamhet hänförligt till stam  
aktier A och B, mkr 331 –8
Genomsnittligt antal utestående  
aktier av serie A + B 344 834 379 156 346 205
Effekt från fondemission och  
omvänd split i 2021 samt 
företrädesemission i 2023 - 11 066 295
Effekt av utestående teckningsoptioner 1 816 306 -
Resultat per aktie kvarvarande  
verksamhet efter utspädning 0,96 –0,05
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam  
aktier A och B, mkr 330 –9
Genomsnittligt antal utestående  
aktier av serie A + B 344 834 379 156 346 205
Effekt från fondemission och  
omvänd split i 2021 samt 
företrädesemission i 2023 - 11 066 295
Effekt av utestående teckningsoptioner 1 816 306 -
Resultat per aktie efter utspädning 0,95 –0,05
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras 
det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för 
utspädningseffekten av utestående teckningsoptioner vars teck-
ningskurs understiger årets genomsnittliga marknadskurs. I 2024 
utgör utspädningen 1 816 306 stamaktier av serie B.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 82
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 83 =====

22
Andelar i koncernbolag
Redovisningsprinciper
Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff -
ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del 
av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas 
fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall 
bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker 
nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare 
nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.
Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
Ingående anskaffningsvärde 1 141 933
Förvärv och tillskott 4 875 246
Nedskrivningar - –6
Fusioner 0 -
Avyttringar/utdelning –817 –32
Utgående redovisat värde 5 199 1 141
Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Bokfört värde 
2024-12-31
Bokfört värde 
2023-12-31
Logistea Vä 1:10 AB 556793-0739 Stockholm 100  -  77 
Logistea Fastigheter 21 AB 559157-9817 Stockholm 100  -  29 
Logistea Viran 8 AB 556715-3902 Stockholm 100  -  30 
Logistea Grundstenen 7 AB 559260-7138 Stockholm 100  -  7 
Logistea Vindrosen 4 AB 559079-2940 Stockholm 100  -  36 
Logistea Vindbryggan 6 AB 559106-5478 Stockholm 100  -  21 
Logistea Vindtunneln 3 AB 559132-1434 Stockholm 100  -  11 
Vaggeryd Logistikpark AB 556972-0385 Stockholm 100  -  276 
Logistea Runen 18 AB 559195-7682 Stockholm 100  -  2 
Logistea Vindan 1 AB 556705-2906 Stockholm 100  -  54 
Logistea Skummeslöv 30:30 AB 559012-6222 Stockholm 100  -  2 
Logistea Troentorp 1:88 AB 556588-8699 Stockholm 100  -  16 
Logistea Lagerhusen Troentorp AB 556660-1828 Stockholm 100  -  3 
Logistea Rotorn 4 AB 556609-9866 Stockholm 100  -  51 
Logistea Tappen 1 AB 556519-4155 Stockholm 100  -  30 
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB 556735-6281 Stockholm 100  -  9 
Logistea Förvaltning AB 559308-0657 Stockholm 100  0  0 
Logistea Lagerhusen Selfstorage AB 559300-7155 Stockholm 100  2  2 
Logistea Smedjan 2 AB 559043-2224 Stockholm 100  -  37 
Logistea Ugglum 7:130 AB 556593-1382 Stockholm 100  -  24 
Logistea Fastigheter 2 AB 559338-5825 Stockholm 100  18  12 
Fastighets AB Fåglabäck 559308-9716 Stockholm 100  -  0 
Logistea Fastigheter 22 AB 559321-4405 Stockholm 100  -  0 
Logistea Kilsta 3:136 AB 559338-0198 Stockholm 100  -  40 
Logistea Norra Höja 3:3 AB 559338-0206 Stockholm 100  -  42 
Logistea Turbinen 2 AB 559338-0065 Stockholm 100  -  6 
Logistea Bofors 1:46-48 AB 559338-0214 Stockholm 100  -  13 
Logistea Fastigheter AB 559338-5817 Stockholm 100  858  164 
Logistea Lockryd Park AB 559352-7608 Stockholm 92  0  0 
Logistea Falksmedjan Handelsbolag 969721-6167 Stockholm 99,9  61  61 
Logistea Projektutveckling AB 559362-5832 Stockholm 100  0  0 
Logistea Högsbo 38:11 KB 916852-5047 Stockholm 99  81  81 
Logistea Fastigheter 3 AB 559383-3956 Stockholm 100  3  2 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 83
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 84 =====

Not 21 fortsättning
Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Bokfört värde 
2024-12-31
Bokfört värde 
2023-12-31
Logistea Fastigheter 5 AB 559404-5782 Stockholm 100  1  1 
Logistea Fastigheter 6 AB 559412-5725 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 7 AB 559412-5733 Stockholm 100  122  0 
Logistea Fastigheter 8 AB 559412-5741 Stockholm 100  4 048  0 
Logistea Fastigheter 9 AB 559412-5758 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 10 AB 559412-5766 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 12 AB 559451-9117 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 13 AB 559451-9125 Stockholm 100  1  0 
Logistea Fastigheter 14 AB 559451-9133 Stockholm 100  1  0 
Logistea Fastigheter 15 AB 559451-9141 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 16 AB 559451-9166 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 17 AB 559451-9174 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 18 AB 559451-9182 Stockholm 100  0  0 
Logistea Fastigheter 19 AB 559451-9190 Stockholm 100  -  0 
Logistea Fastigheter 20 AB 559451-9208 Stockholm 100  -  0 
Logistea Fastigheter Holding 
Kommanditbolag 969800-4927 Stockholm 99,9  2  - 
Totalsumma 5 199 1 141
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Yggen 1 AB 559172-9693 Stockholm
Logistea Flahult 77:7 AB 559156-2540 Stockholm
Logistea Gänget 11 AB 559184-2231 Stockholm
Logistea Rotorn 1 Ljungby AB 559331-6598 Stockholm
Logistea Transformatorn 2 AB 556095-4017 Stockholm
Logistea Målaren 4 AB 559170-6105 Stockholm
Logistea Hyveln 2 AB 559018-0476 Stockholm
Logistea Björkelund 2 AB 559263-9529 Stockholm
Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm
Logistea Generatorn 1 AB 559296-6245 Stockholm
Logistea Vetet 1 AB 556919-2650 Stockholm
Logistea Lockryd 2:73 AB 559278-3319 Stockholm
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Gyljeryd 1:43 AB 559226-7255 Stockholm
Logistea Västra Åkralt 1:97 AB 556609-4446 Stockholm
Logistea Traversen 4 AB 559012-8541 Stockholm
Logistea Vivsta 13:92 AB 559369-0430 Stockholm
Logistea Ödeshög AB 559374-3569 Stockholm
Logistea Kopparn AB 559323-3132 Stockholm
Logistea Fastigheter 4 AB 559356-5129 Stockholm
Logistea Rösjö 1:23 AB 559356-5152 Stockholm
Logistea Ånge 31:25 AB 559356-5145 Stockholm
Logistea Öjebyn 144:79 AB 559356-5137 Stockholm
Logistea Skogarp AB 559236-0894 Stockholm
Logistea Lexby 1:113 AB 559045-1737 Stockholm
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Duvehed 2:29 AB 559002-7677 Stockholm
Logistea Tornum 9:75 AB 556770-2294 Stockholm
Logistea Kamaxeln 1 AB 559286-9357 Stockholm
Logistea Backen 1:138 AB 559286-9282 Stockholm
Logistea Assmundtorp 2:139 AB 559286-9365 Stockholm
Logistea Omne AB 559146-1958 Stockholm
Logistea Hammarn 4 AB 556831-4818 Stockholm
Logistea Tanumshede 3:28 AB 556714-5759 Stockholm
Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB 559384-2916 Stockholm
Logistea Alingsås Bulten 1 AB 559402-9604 Stockholm
Logistea Fastigheter Lexby AB 556710-9359 Stockholm
Logistea Fastigheter 11 AB 559451-9109 Stockholm
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 84
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 85 =====

Not 21 fortsättning
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Kalmar Sigillet 1 AB 559138-8813 Stockholm
Logistea Vä 1:10 AB 556793-0739 Stockholm
Logistea Fastigheter 21 AB 559157-9817 Stockholm
Logistea Viran 8 AB 556715-3902 Stockholm
Logistea Grundstenen 7 AB 559260-7138 Stockholm
Logistea Vindrosen 4 AB 559079-2940 Stockholm
Logistea Vindbryggan 6 AB 559106-5478 Stockholm
Logistea Vindtunneln 3 AB 559132-1434 Stockholm
Vaggeryd Logistikpark AB 556972-0385 Stockholm
Logistea Runen 18 AB 559195-7682 Stockholm
Logistea Vindan 1 AB 556705-2906 Stockholm
Logistea Skummeslöv 30:30 AB 559012-6222 Stockholm
Logistea Troentorp 1:88 AB 556588-8699 Stockholm
Logistea Troentorp Lagerhusen AB 556660-1828 Stockholm
Logistea Rotorn 4 AB 556609-9866 Stockholm
Logistea Tappen 1 AB 556519-4155 Stockholm
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB 556735-6281 Stockholm
Logistea Smedjan 2 AB 559043-2224 Stockholm
Logistea Ugglum 7:130 AB 556593-1382 Stockholm
Fastighets AB Fåglabäck 559308-9716 Stockholm
Logistea Fastigheter 22 AB 559321-4405 Stockholm
Logistea Kilsta 3:136 AB 559338-0198 Stockholm
Logistea Norra Höja 3:3 AB 559338-0206 Stockholm
Logistea Turbinen 2 AB 559338-0065 Stockholm
Logistea Bofors 1:46-48 AB 559338-0214 Stockholm
Logistea Nybro Skiffern AB 559147-4464 Stockholm
Logistea Busterud 1:161 AB 559199-4545 Stockholm
Logistea Främby 1:33 
Kommanditbolag 969670-2704 Stockholm
Logistea Åmål 6:78 AB 559353-6674 Stockholm
Lockryd DC 1 AB 559496-5799 Stockholm
Logistea Vattnet 1 AB 559478-4927 Stockholm
Logistea Skara Fårtickan 1 AB 559210-6354 Stockholm
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
KMC HoldCo Täby AB 559441-2552 Stockholm
Logistea Klädesholmen AB 559325-5861 Stockholm
Logistea Kramfors Frånö AB 556782-2134 Stockholm
Logistea Sotenäs Gravarne 3:41 AB 559197-4596 Stockholm
Logistea Laholm Elestorp AB 556144-2426 Stockholm
Logistea Norrköping Remmaren 1 AB 559235-9987 Stockholm
Logistea Properties III Sweden AB 559381-9732 Stockholm
KMC Properties Sweden AB 559197-4604 Stockholm
Logistea Properties VII Sweden AB 559138-8854 Stockholm
Logistea Skurup AB 559382-5655 Stockholm
KMC Täby AB 556251-1450 Stockholm
Logistea Urshult 1:112 AB 559205-5478 Stockholm
Logistea Varberg Getakärr 2:40 AB 556470-0242 Stockholm
Logistea Skövde Stenullen 1 AB 556640-4777 Stockholm
Logistea Vårgårda Svarvaren 7 AB 556929-0736 Stockholm
Logistea AS 929307666 Trondheim
Logistea Balsfjord AS 914774144 Trondheim
Logistea Båtsfjord AS 923013059 Trondheim
Logistea Energy AS 929200896 Trondheim
Logistea Fagernessletta 10 AS 892864322 Trondheim
Logistea Fagervikveien AS 921424590 Trondheim
Logistea Gjerdsvika AS 821354382 Trondheim
Logistea Hamarvik AS 995998513 Trondheim
Logistea Havnegata 16 AS 924931434 Trondheim
Logistea Havnegata 24 AS 819623392 Trondheim
Logistea Havøysund AS 923013342 Trondheim
Logistea Hitra AS 916252536 Trondheim
Logistea Hitra II AS 929456629 Trondheim
Logistea Hofstadvegen 15 AS 923366822 Trondheim
Logistea Holamyra AS 990055459 Trondheim
Logistea Holsneset AS 987869399 Trondheim
Logistea Industrial Properties 
Norway AS 992657766 Trondheim
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Kampenveien 5 AS 919750979 Trondheim
Logistea Kongsvinger AS 929146042 Trondheim
Logistea Kvenild AS 992080000 Trondheim
Logistea Leknes AS 919829524 Trondheim
Logistea Oppdal AS 927610078 Trondheim
Logistea Properties AS 924527714 Trondheim
Logistea Properties Belgium AS 931693417 Trondheim
Logistea Properties Germany AS 931693476 Trondheim
Logistea Properties II AS 926446185 Trondheim
Logistea Properties II Norway AS 926446096 Trondheim
Logistea Properties III AS 927534886 Trondheim
Logistea Properties III Norway AS 927705745 Trondheim
Logistea Properties IV AS 929307593 Trondheim
Logistea Properties IV Norway AS 929456947 Trondheim
Logistea Properties Netherlands AS 925719501 Trondheim
Logistea Properties Poland AS 931693514 Trondheim
Logistea Properties V AS 929456610 Trondheim
Logistea Properties V Norway AS 926446282 Trondheim
Logistea Properties VII AS 928645843 Trondheim
Logistea Properties VII Norway AS 929307534 Trondheim
Logistea Senja AS 924958421 Trondheim
Logistea Skattørvegen 78 AS 977051347 Trondheim
Logistea Storemyra 200 AS 919073233 Trondheim
Logistea Uthaug AS 979959567 Trondheim
Logistea Valsneset AS 924296356 Trondheim
Logistea Østre Rosten 102 AS 990566860 Trondheim
Logistea Østre Rosten 102 B AS 989434519 Trondheim
Logistea Ågotnes AS 883892542 Trondheim
Logistea Properties II Midt-Norge AS 928646262 Trondheim
Logistea Properties II Nord-Norge AS 928637085 Trondheim
Logistea Properties II Vestlandet AS 928645932 Trondheim
Logistea Properties Nordic AS 922307563 Trondheim
Logistea Farsø A/S 31500028 Holbæk
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 85
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 86 =====

Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Frederikshavn A/S 40992685 Holbæk
Logistea Hedensted ApS 43849611 Holbæk
Logistea Hvide Sande A/S 40981632 Holbæk
Logistea Industrial Properties 
Denmark ApS 39120550 Holbæk
Logistea Nykøbing Mors A/S 31499879 Holbæk
Logistea Properties III Denmark ApS 43391798 Holbæk
Logistea Properties V Denmark ApS 43465554 Holbæk
Logistea Skelvej ApS 42224847 Holbæk
Logistea Skjern A/S 36185082 Holbæk
Logistea Properties Denmark A/S 40552480 Holbæk
Logistea Kuopio Oy 2863190-4 Ylöjärvi
Logistea Muurlantie Oy 3324395-7 Ylöjärvi
Logistea Pajakatu Oy 3324396-5 Ylöjärvi
Logistea Properties Finland Oy 3313590-5 Ylöjärvi
Logistea Toravantie Oy 3324397-3 Ylöjärvi
Pesca Property Finland Oy 3097852-8 Ylöjärvi
Logistea Properties Netherlands B.V. 81185251 Etten-Leur
Logistea Oldenzaal B.V. 81274068 Etten-Leur
Logistea Someren B.V. 81274386 Etten-Leur
Logistea Wijchen B.V. 81274572 Etten-Leur
Logistea Zwartsluis B.V. 81273797 Etten-Leur
Logistea Heist-op-den-Berg BV 0804.962.616 Olen
Logistea Olen BV 0804.962.418 Olen
Logistea Properties Belgium BV 0804.876.306 Olen
Logistea Mechau GmbH HRB 285617 Harrislee
Logistea Ohrdruf GmbH HRB 285656 Harrislee
Logistea Properties Germany GmbH HRB 285615 Harrislee
Logistea Kluczborska Sp. z o.o. 001044230 Warszawa
Logistea Legnicka Sp. z o.o. 001044938 Warszawa
Logistea Narutowicza Sp. z o.o. 001043697 Warszawa
Logistea Properties Poland Sp. z o.o. 001044277 Warszawa
Not 21 fortsättning
23
Fordringar hos koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
Ingående balans 2 768 2 316
Tillkommande/avgående fordringar –509 452
Utgående balans 2 259 2 768
24
Skulder till koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
Ingående balans 264 207
Tillkommande/avgående fordringar 648 57
Utgående balans 912 264
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 86
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 87 =====

26
Transaktioner med  
närstående
2024
I december 2023 ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av två 
fastigheter i Nybro och Karlstad, med ett underliggande fastig-
hetsvärde om 189 mkr, från Ilija Batljan Invest AB. Transaktionen 
betraktades som en närståendetransaktion enligt IAS 24 med 
anledning av att Sanja Batljan vid tidpunkten var ledamot i både 
Logistea ABs och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. Transaktionen 
godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari 2024 och 
fastigheterna tillträddes den 30 januari 2024. I samband med 
transaktionen lämnades en säljarrevers om 17 mkr från säljaren. 
I maj 2024 ingick Logistea avtal med en fond förvaltad av Slättö
Förvaltning avseende förvärv av en fastighet i Åmål, samt avtal 
med Holdingaktiebolaget Knut Hansson avseende förvärv av en 
fastighet i Borås. Transaktionerna betraktades som närstående -
transaktioner enligt IAS 24 med anledning av att Logisteas då -
varande styrelseledamot Erik Dansbo är CIO på Slättö samt att 
Logisteas dåvarande styrelseledamot Stefan Hansson är ägare 
av Holdingaktiebolaget Knut Hansson. De båda transaktionerna 
godkändes av den extra bolagsstämman den 29 maj 2024. Fastig -
heten i Åmål tillträddes 4 juni 2024 och fastigheten i Borås
tillträddes 12 december 2024.
Hyresgästen BEWI ASA är klassificerad som en närstående part 
enligt IAS 24, då de genom sitt moderbolag BEWI Invest AS äger 
betydande andelar i Logistea. BEWI ASA genom dotterbolag 
har under året inbringat hyresintäkter om 139 miljoner kronor 
till Logistea.
2023
Den 7 februari 2023 meddelade Logistea att det ingått ett 
 samarbetsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad 
av solenergi och batterier avsedda för stödtjänster inom 
 frekvenshandel samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar 
Logistea och Ra Solar Energy till en ökad produktion av förny -
bar el och motverkar kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet 
genom stabiliserande stödtjänster till det svenska kraftsystemet. 
 Samarbetsavtalet godkändes av Logisteas aktieägare på bolags -
stämman den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar  E nergy, 
Stefan Hansson, vid tidpunkten var styrelseledamot i Logistea.
Under april 2023 ingick Logistea ett avtal med  H anssongruppen 
EBJ AB, i vilket Stefan Hansson var styrelseledamot och 
 del ä gare, avseende försäljning av Logistea Duvehed 2:51 AB. 
Köpeskillingen uppgick till 14,6 mkr, vilket motsvarade ett under -
liggarnde fastighetsvärde 1,2 mkr eller 9 procent över senaste 
värdering och bokfört värde för fastigheten.
Logistea förvärvade i slutet av 2020 Vaggeryd Logistikpark från 
Hanssongruppen EBJ AB. Med anledning av att det i aktieöver -
låtelseavtalet fanns reglering kring skyldighet att utge tilläggs -
köpeskilling vid lagakraftvunnen detaljplan, erlade Logistea 
en tilläggsköpeskilling till säljaren av Vaggeryd Logistikpark, 
varav 15,6 mkr betalades genom nyemitterade aktier i Logistea. 
Transaktionen ägde rum i oktober 2023 och redovisades som en 
tilläggsköpeskilling på andelarna i dotterbolaget.
Utöver ovan finns det inga övriga fordringar, skulder eller transak-
tioner med närstående utöver ersättningar till ledande befatt -
ningshavare, se not 5.
25
Ställda säkerheter och  
eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar* 9 640 2 640 - -
Pantsatta aktier i dotterbolag 8 154 2 817 163 926
Företagsinteckningar - - - -
Pantsatta fordringar som 
 säkerhet vid fakturabelåning - - - -
Summa ställda säkerheter 17 794 5 457 163 926
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser 3 280 607 3 079 475
Summa eventualförpliktelser 3 280 607 3 079 475
* Utnyttjade pantbrev mot skuld uppgår till 3 079 Mkr (2 333).
Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens -
förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse 
redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från 
inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av 
en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett 
åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på 
grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer 
att krävas. 
 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 87
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 88 =====

27
Eget kapital
Aktieslag Antal Rösträtt per aktie Antal röster Rösträttsandel Aktiekapitalsandel
A-aktier 33 351 438 1 33 351 438 43% 7%
B-aktier 441 208 458 0,1 44 120 846 57% 93%
Summa 474 559 896 77 472 284 100% 100%
Aktiekapitalets utveckling 2021-2024, kr
Period Händelse
Förändring 
aktiekapital
Totalt  
aktiekapital
Totalt antal  
A-aktier
Totalt antal  
B-aktier
Totalt  
antal aktier
2021 April Riktad nyemission 143 750 7 333 087 73 330 867 - 73 330 867
2021 April Riktad nyemission 240 000 7 573 087 75 730 867 - 75 730 867
2021 Maj Riktad nyemission 92 673 7 665 760 76 657 602 - 76 657 602
2021 Juli Riktad nyemission 216 667 7 882 427 78 824 269 - 78 824 269
2021 September Riktad nyemission 91 233 7 973 660 79 736 599 - 79 736 599
2021 Oktober Riktad nyemission 0 7 973 660 79 736 600 - 79 736 600
2021 Oktober Minskning av aktiekapitalet –3 986 830 3 986 830 79 736 600 - 79 736 600
2021 November Fondemission* 39 868 300 43 855 130 79 736 600 797 366 000 877 102 600
2021 November Riktad nyemission 3 120 000 46 975 130 79 736 600 859 766 000 939 502 600
2021 November Omvänd split 1:10 - 46 975 130 7 973 660 85 976 600 93 950 260
2021 December Riktad nyemission 1 169 456 48 144 586 7 973 660 88 315 512 96 289 172
2022 Januari Riktad nyemission 244 285 48 388 871 7 973 660 88 804 081 96 777 741
2022 Mars Riktad nyemission 181 463 48 570 333 7 973 660 89 167 006 97 140 666
2022 April Företrädesemission 9 714 011 58 284 400 9 568 392 107 000 407 116 568 799
2022 Maj Riktad nyemission 642 629 58 927 029 9 568 392 108 285 665 117 854 057
2022 Juni Riktad nyemission 1 500 000 60 427 029 9 568 392 111 285 665 120 854 057
2022 Oktober Riktad nyemission 100 000 60 527 029 9 568 392 111 485 665 121 054 057
2023 Mars Riktad nyemission 9 208 011 69 735 040 11 024 035 128 446 044 139 470 079
2023 September Företrädesemission 34 867 519 104 602 559 16 536 052 192 669 066 209 205 118
2023 Oktober Riktad nyemission 836 910 105 439 469 16 536 052 194 342 886 210 878 938
2023 December Riktad nyemission 3 518 517 108 957 986 17 087 861 200 828 114 217 915 975
2024 Mars Riktad nyemission 9 470 000 118 427 986 17 087 861 219 768 114 236 855 975
2024 Juni Riktad nyemission 2 828 833 121 256 819 17 087 861 225 425 780 242 513 641
2024 Juli Riktad nyemission 115 407 642 236 664 461 33 351 438 439 977 486 473 328 924
2024 December Riktad nyemission 615 486 237 279 947 33 351 438 441 208 458 474 559 896
* Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier.
Redovisningsprinciper
Vid tillgångsförvärv, där en del eller hela köpeskillingen erläggs 
med emitterade aktier i Logistea, värderas tillgångarnas verkliga 
värde vid tillträdestidpunkten, vilket används som anskaffnings -
värde och påverkar det egna kapitalet. Vid röresleförvärv, där 
en del eller hela köpeskillingen erläggs med emitterade aktier i 
Logistea, värderas aktierna till marknadskursen på emissions -
dagen, vilket används som anskaffningsvärde och påverkar det 
egna kapitalet.
Optionsprogram
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyck-
elpersoner. Det första optionsprogrammet omfattar 4 125 000 
teckningsoptioner som ger rätt att teckna 4 695 450 B-aktier un -
der teckningsperioden i december 2025 till en teckningskurs på
26,1 kronor. Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000 
teckningsoptioner som ger rätt att teckna 1 816 306 B-aktier 
under teckningsperioden under juni 2026 till en teckningskurs 
om 14,0 kronor. Det tredje optionsprogrammet omfattar 630 
000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 630 000 B-aktier 
under teckningsperioden under juni 2027 till en teckningskurs om 
16,4 kronor.
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens 
genomsnittliga marknadskurs har gett upphov till en utspäd -
ningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie. Anslutningsgraden 
för optionsprogrammen uppgår till 100 procent.
Emissioner under 2024
Under det första kvartalet genomförde Logistea en riktad 
nyemission om 250 miljoner kronor före emissionskostnader, 
genom ett accelererat bookbuilding-förfarande där 18 940 000 
stamaktier av serie B emitterades till en teckningskurs om 
13,20 kronor per aktie.
I samband med rörelseförvärvet av KMC HoldCo AS emitterades 
16 263 577 aktier av stam A och 214 551 706 aktier av stam B som 
vederlagsaktier vid erläggandet av köpeskillingen till KMC Pro -
perties ASA. KMC Properties ASA har i två trancher under 2024 
delat ut samtliga aktier till sina aktieägare i sakutdelningar.
I samband med övriga fastighetstransaktioner under 2024 har 
det i riktade nyemissioner totalt emitterats 6 888 638 stamaktier 
av serie B till ett värde av 98 miljoner kronor. Emissionerna är 
genomförda i ett kvittningsförfarande som en del i erläggandet 
av köpeskillingarna.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 88
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 89 =====

28
Finansiella instrument
31 dec 2024 31 dec 2023
Koncern
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
verkligt värde via resultatet 
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
verkligt värde via resultatet 
Övriga finansiella tillgångar 4 - 1 -
Räntederivat - 41 - 6
Kundfordringar 51 - 12 -
Övriga fordringar 21 - 3 -
Likvida medel 376 - 29 -
Finansiella tillgångar 451 41 45 6
Räntebärande skulder 6 732 - 2 478 -
Räntederivat - 14 - 18
Leasingskulder 32 - 10 -
Leverantörsskulder 22 - 28 -
Övriga kortfristiga skulder 80 - 26 -
Finansiella skulder 6 867 14 2 542 18
31 dec 2024 31 dec 2023
Moderbolag
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
verkligt värde via resultatet 
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och 
skulder värderade till  
verkligt värde via resultatet 
Fordringar hos koncernföretag 1 858 - 2 466 -
Kundfordringar - - 1 -
Övriga fordringar 3 - 0 -
Likvida medel 143 - 4 -
Finansiella tillgångar 2 004 - 2 471 -
Räntebärande skulder 823 - 1 630 -
Räntederivat - - - 16
Skulder koncernföretag 523 - 21 -
Leverantörsskulder 4 - 1 -
Övriga kortfristiga skulder 9 - 5 -
Finansiella skulder 1 359 - 1 657 16
Redovisningsprinciper
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och 
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag 
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning. Derivatinstrument värderas i koncernredo -
visningen till verkligt värde med värdeförändringar redovisade 
i resultaträkningen. Räntekomponenten redovisas som del av 
räntekostnader i resultaträkningen. För att fastställa verkligt 
värde på derivat används marknadsräntor för respektive löptid 
noterade på bokslutsdagen, valutakurser på bokslutsdagen och 
allmänt vedertagna beräkningsmetoder, vilket innebär att verkligt 
värde fastställs enligt nivå 2 i IFRS 13. Moderbolaget redovisar 
finansiella instrument med utgångspunkt i anskaffningsvärdet i 
enlighet med reglerna i ÅRL.
Säkring av nettoinvestering
Säkringsrelationen löper under ett kvartal där den säkrade pos -
ten och säkringsinstrumentet identifieras och kopplas vid starten 
av kvartalet. Säkrad risk är risken att valutakursförändringar i 
utlandsverksamhetens lokala valuta gentemot SEK orsakar för-
ändringar i värdet av koncernens nettoinvestering när investe -
ringen omräknas till SEK i koncernredovisningen. Enbart kon -
cernsexterna lån används som säkringsinstrument. Den effektiva 
delen av valutaomvärderingen på säkringsinstrumentet redovisas 
i övrigt totalresultat och ackumuleras i omräkningsreserven i eget 
kapital. Den ineffektiva delen redovisas i finansnettot i resulta -
träkningen. Det belopp som redovisats i övrigt totalresultat och 
ackumulerats i omräkningsreserven ska omklassificeras via öv -
rigt totalresultat till resultaträkningen när Logistea helt eller delvis 
avyttrar dotterbolag.
Nettoinvesteringssäkring i utländsk verksamhet
Logistea blir i koncernredovisningen exponerat mot valutarisk när 
utländska enheter inte har samma valuta, SEK, som koncernen. 
Risken säkras genom att externa lån upptas i lokal valuta. Den 
effektiva delen av valutaomvärderingen på säkringsinstrumentet 
redovisas i övrigt totalresultat och ackumuleras i omräkningsre -
serven i eget kapital. Den ineffektiva delen redovisas i
finansnettot i resultaträkningen.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 89
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 90 =====

29
Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten
Ej kassaflödes p åverkande förändringar
Koncern 2024-01-01 Kassaflöde
Orealiserade 
värdeförändringar
Valutakurs-       
förändring Förvärv
Periodisering av 
låne omkostnader 2024-12-31
Säkerställda banklån 2 332 –112 - –26 3 924 3 6 122
Obligationslån 72 518 - - - 2 592
Övriga räntebärande skulder 76 –58 - - - 18
Räntederivat 11 –13 –25 - - - –27
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 491 335 –25 –26 –3 924 5 6 705
2023-01-01 Kassaflöde
Orealiserade 
värdeförändringar
Valutakurs-        
förändring Förvärv
Periodisering av 
låne omkostnader 2023-12-31
Säkerställda banklån 2 051 271 - - - 10 2 332
Obligationslån 495 -425 - - - 2 72
Övriga räntebärande skulder 59 17 - - - - 76
Räntederivat –10 –15 36 - - - 11
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 595 –152 36 - - 12 2 491
 
Moderbolag 2024-01-01 Kassaflöde
Orealiserade 
värdeförändringar
Valutakurs-        
förändring Förvärv
Periodisering av 
låne omkostnader 2024-12-31
Säkerställda banklån 1 482 –1 271 - - - 2 213
Obligationslån 72 518 - - - 2 592
Övriga räntebärande skulder 76 –58 - - - - 18
Räntederivat 16 - –16 - - - -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 646 –811 –16 - - 4 823
2023-01-01 Kassaflöde
Orealiserade 
värdeförändringar
Valutakurs-        
förändring Förvärv
Periodisering av 
låne omkostnader 2023-12-31
Säkerställda banklån 1 354 125 - - - 3 1 482
Obligationslån 495 –425 - - - 2 72
Övriga räntebärande skulder 59 17 - - - - 76
Räntederivat - - 16 - - - 16
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 908 –283 16 - - 5 1 646
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 90
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 91 =====

30
Kassaflödesanalys från  
utdelad verksamhet 
Mkr 2024 2023
Kassaflöde för den löpande verksamheten –1 –1
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet –1 –1
31
Rörelseförvärv
Den 11 juli 2024 förvärvade koncernen samtliga aktier i KMC 
Properties ASA:s helägda dotterbolag KMC Properties HoldCo 
AS ("KMC HoldCo"). Logistea fick det bestämmande inflytan -
det i KMC HoldCo genom förvärvet. KMC Properties ASA är 
ett fastighetsbolag noterat på Oslo Børs med ett fastighetsbe -
stånd inom lager, logistik och lätt industri. Förvärvet har kom -
mit till att öka och diversifiera Logisteas verksamhet, förbättra 
dess tillväxtutsikter och tillgång till kapital samt förbättra den 
interna kapaciteten. 
Logistea erlade köpeskillingen genom nyemitterade aktier i Logis -
tea. För att återspegla Logisteas aktiestruktur med två aktieslag 
erhöll KMC Properties både stam A och stam B aktier i Logistea, 
fördelat pro rata i förhållande till den vid förvärvstidpunkten 
uppdelningen av stam A respektive stam B aktier i Logistea. Efter 
genomförandet av förvärvet och KMC Properties erhållande 
av de nyemitterade Logistea-aktierna, har samtliga vederlags -
aktier delats ut till aktieägare i KMC Properties. Betalningen av 
köpeskillingen skedde genom emission av 16 263 577 stam A 
aktier och 214 551 706 stam B aktier i Logistea, vilket innebär att 
aktieägare i KMC Properties, förutsatt att de behållit sina aktier 
mellan utdelningstillfällena, erhållet cirka 0,04 stam A aktier och 
cirka 0,51 stam B aktier i Logistea för varje (1) aktie de innehavt 
i KMC Properties. Efter förvärvet ägde KMC Properties 48,8 
procent av aktierna i Logistea. Total köpeskilling uppgick till 3 449 
miljoner kronor baserat på det verkliga värdet av Logisteas aktier 
vid kontrolltidpunkten på tillträdesdagen.
Förvärvet klassificeras som ett rörelseförvärv enligt IFRS 3. 
Detta innebär att förvärvade tillgångar, skulder och eventual -
förpliktelser värderas till verkligt värde på förvärvsdagen. 
I samband med förvärvet av KMC HoldCo uppstod en good -
will om 1 105 miljoner kronor i form av en skillnad mellan den 
överförda ersättningen och det verkliga värdet av de förvärva -
de nettotillgångarna. Goodwill utgörs av två delar. Den största 
delen utgörs av den fulla uppskjutna skatten på de temporära 
skillnaderna mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde 
för förvaltningsfastigheterna, vilket måste redovisas vid rö -
relseförvärv. För denna redovisningsmässiga goodwill om 588 
miljoner kronor finns ett motsvarande belopp i posten uppskju -
ten skatt. Därutöver utgörs goodwill av synergieffekter i form 
av effektivisering av driftskostnader inom fastighetsförvaltning 
och central administration samt finansieringssynergier. Denna 
del utgörs av 517 miljoner kronor. Goodwill förväntas inte vara 
skattemässigt avdragsgill.
Då goodwillen är hänförlig till utländska tillgångar fluktuerar 
 balanspostens värde med valutakurser. 
Transaktionskostnader relaterade till förvärvet av KMC HoldCo 
uppgick till 12 miljoner kronor som har kostnadsförts i resultaträk-
ningen under central administration och finns redovisade i kassa-
flöde från den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen.
Förvärvsanalys KMC HoldCo AS 
Förvärvade nettotillgångar vid förvärvstidpunkten, Mkr
Förvaltningsfastigheter 6 759 
Nyttjanderättstillgångar 22 
Övriga långfristiga tillgångar 11 
Kortfristiga fordringar 29 
Derivat 50 
Likvida medel 109 
Räntebärande skulder –3 718 
Leasingskulder –22 
Uppskjuten skatteskuld –754 
Övriga skulder –142 
Identifierade nettotillgångar 2 344 
 
Goodwill 1 105 
Total köpeskilling 3 449 
 
Köpeskillingen består av:  
Egetkapitalinstrument 3 449 
Total köpeskilling 3 449 
 
Rörelseförvärvets påverkan på 
koncernens kassaflöde:  
Förvärvade likvida medel 109 
Summa 109 
Förvärvsrelaterade kostnader –12 
Nettoinflöde av likvida medel 97 
Resultaträkning KMC HoldCo AS
2024, Mkr 11 jul–31 dec
Intäkter 260 
Fastighetskostnader –2 
Driftnetto 258 
Central administration –24 
Finansnetto –168 
Förvaltningsresultat 66 
Värdeförändringar fastigheter 141 
Värdeförändringar derivat –36 
Resultat före skatt 171 
Aktuell skatt –9 
Uppskjuten skatt –37 
Periodens resultat 125 
Under de knappa sex månaderna som KMC HoldCo ingått i kon -
cernen har de bidragit med 260 miljoner kronor till koncernens 
intäkter och 125 miljoner kronor till koncernens resultat efter 
skatt. Om förvärvet hade skett per början av räkenskapsåret 
2024 uppskattar Logistea att koncernens rapport över resultatet 
hade inkluderat intäkter om 496 miljoner kronor och resultat efter 
skatt om 280 miljoner kronor.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 91
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 92 =====

32
Väsentliga händelser efter  
räkenskapsårets utgång
Den 10 februari 2025 meddelade Logistea om att bolaget har 
förvärvat en fastighet i Nyköping till ett överenskommet fastig-
hetsvärde om 450 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till Nyköpings 
kommun. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 43,9 mkr och har vid 
kontraktstillfället en återstående kontraktslängd på 6 år.
33
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att 
lämna utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att 
 bolagsstämman beslutar om utdelning motsvarande minst 30 
procent av bolagets vinst till aktieägarna, enligt bolagets utdel -
ningspolicy. Styrelsen kommer innan ett sådant förslag lämnas 
överväga om det finns möjlighet att lämna utdelning i denna 
storleksordning. I övervägandet kommer styrelsen att beakta 
flera faktorer, bland annat bolagets verksamhet, rörelseresultat 
och finansiella ställning, aktuellt och förväntat likviditetsbehov, 
expansionsplaner och andra väsentliga faktorer. 
Styrelsen föreslår att årsstämman för räkenskapsåret 2024 
beslutar om utdelning till aktieägarna om 0,1 krona per stamaktie 
av serie A och B. Som avstämningsdag för utdelning på stam-
aktier föreslås den 13 maj 2025. Utdelningen beräknas kunna 
utbetalas genom Euroclears försorg den tredje vardagen efter 
avstämningsdagen. 
Den föreslagna vinstutdelningen 2025 motsvarar 22,6 procent 
av koncernens förvaltningsresultat för 2024 och 10,0 procent av 
förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan för 2025. Styrelsen 
anser sammantaget att den föreslagna utdelningen är försvarlig 
med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och 
risker ställer på storleken av bolagets egna kapital och bolagets 
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Vid styrel -
sens bedömning har hänsyn tagits till de krav som koncernverk -
samhetens art, omfattning och risker ställer på koncernens egna 
kapital samt till koncernens konsolideringsbehov, likviditet och 
ställning i övrigt.
Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):
Överkursfond 5 713 253 082
Balanserat resultat –174 119 210
Årets resultat 68 741 878
Summa 5 607 875 750
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Till aktieägare utdelas 0,1 kr per aktie (0) 47 455 990
Balanseras i ny räkning 5 560 419 760
Summa 5 607 875 750
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Redovisningsprinciper och noter 92
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 93 =====

Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med 
internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god 
redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och 
resultat, samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av 
koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Patrik Tillman
Styrelseordförande
Bjørnar André Ulstein
Vice styrelseordförande
Anneli Lindblom
Styrelseledamot
Jonas Grandér
Styrelseledamot
Karl-Erik Bekken
Styrelseledamot
Mia Arnhult
Styrelseledamot
Niklas Zuckerman
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Ernst & Young Aktiebolag
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Styrelsens försäkran
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Styrelsens försäkran 93
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 94 =====

Till bolagsstämman i Logistea AB (publ), org.nr 556627-6241
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern -
redovisningen för Logistea AB (publ) för år 2024. Bolagets 
 årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 
53–93 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i 
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentli-
ga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella 
ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella 
resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningsla-
gen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden 
rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 
31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassa -
flöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de 
antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberät-
telsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovis -
ningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer 
 resultat r äkningen och balansräkningen för moderbolaget 
och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen 
och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den 
kompletterande rapport som har överlämnats till moderbo -
lagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens 
(537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on 
Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar 
enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi-
sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget 
och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i öv-
rigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta 
innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, 
inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens 
(537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget 
eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kon -
trollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga 
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. 
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områ -
den som enligt vår professionella bedömning var de mest 
betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och kon -
cernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden 
behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställ -
ningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen 
som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa 
områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomför-
des inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Re -
visorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom 
dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som 
utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga 
fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av 
vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts 
för att behandla de områden som framgår nedan utgör grun -
den för vår revisionsberättelse.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter 
uppgick den 31 december 2024 till 13 221 Mkr och värdeför-
ändringarna till 261 Mkr. Förvaltningsfastigheter är belopps-
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
mässigt den mest väsentliga posten i koncernens balansräk-
ning. Per balansdagen som avslutas 31 december 2024 har 
fastigheter motsvarande 72% av marknadsvärdet värderats 
av extern värderare och 28% har värderats internt. 
Värderingarna är dels upprättade baserat på kassaflödes-
modellen, dels enligt ortsprismetoden för byggrätter. Kassa -
flödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prognosti-
seras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån 
varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på mark-
naden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av värdet 
sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Vär-
dering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjek-
tiva bedömningar där en liten förändring i gjorda antaganden 
som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt 
i redovisade värden. Med anledning av de många antaganden 
och bedömningar som sker i samband med värderingen av 
förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är att be-
trakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. 
Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår 
av avsnittet Fastighetsbestånd på sidan 53 och not 11 Förvalt-
ningsfastigheter samt not 1 avseende väsentliga bedömningar  
och uppskattningar.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastig-
hetsvärdering.
Vi har utvärderat värderingsmetoder och modeller i såväl 
externt som internt upprättade värderingar. Vi har utvärderat 
kompetens och objektivitet hos såväl de externt anlitade vär-
deringsexperterna som bolagets interna värderingsansvariga.
Vi har granskat genomförda försäljningar och jämfört för-
säljningspriset mot senaste värdering i syfte att analysera 
värderingarnas tillförlitlighet.
Revisionsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Revisionsberättelse 94
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 95 =====

Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisions-
teamet granskat använda modeller för fastighetsvärdering, 
rimligheten i gjorda antaganden för ett urval av fastigheterna 
såsom hyresintäkter, direktavkastningskrav, driftkostnader, 
investeringar, kalkylränta och vakansgrad mot känd mark-
nadsinformation samt diskuterat viktiga antaganden och 
bedömningar med bolagets värderingsansvariga och före-
tagsledning. Vi har även, för ett urval, kontrollberäknat fastig-
hetsvärderingarna. 
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Redovisning av rörelseförvärv och goodwill
Beskrivning av området
Under räkenskapsåret förvärvades samtliga aktier i KMC 
 Properties ASA:s helägda dotterbolag KMC Properties Hold -
Co AS och förvärvet har redovisningsmässigt klassificerats 
som ett rörelseförvärv. Redovisat värde på de förvärvade 
nettotillgångarna uppgick till 2 344 Mkr. Goodwill om 1 105 
Mkr redovisades i samband med förvärvet, hänförligt till 
 skillnaden mellan värdet på de överförda ersättningen och 
verkligt värde för de förvärvade nettotillgångarna. 
Redovisat värde på goodwill prövas för nedskrivning årli-
gen eller när händelser eller ändrade förutsättningar indikerar 
att redovisat värde för tillgången skulle kunna understiga 
återvinningsvärdet. Bedömning av återvinningsvärdet, defi-
nierat som det högsta av verkligt värde minskat med försälj-
ningskostnader och nyttjandevärdet, involverar uppskattning-
ar av företagsledningen vad gäller att identifiera och värdera 
kassagenererande enheter. Under 2024 har goodwill allokerat 
till fastigheter lösts upp med –8 Mkr. 
Med anledning av de komplexa redovisningsmässiga be-
dömningarna av villkoren i transaktionen huruvida förvärvet 
ska klassificeras som tillgångs- eller rörelseförvärv samt 
osäkerheten i antaganden och bedömningar som görs i sam -
band med värderingen av goodwill anser vi att redovisning av 
rörelseförvärv och goodwill är att betrakta som ett särskilt 
betydelsefullt område i vår revision.
Beskrivning av värdering av förvärvet, tillsammans med 
 redovisningsprinciper för rörelseförvärv och goodwill, betydelse-
fulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden 
framgår av avsnittet ”Förvärv” samt ”Klassificering av förvärv” 
på sidan 53, not 9 Goodwill och not 31 Rörelse  f örvärv samt 
not 1 avseende väsentliga bedömningar och uppskattningar. 
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för bedöm -
ning av klassificering och redovisning av förvärv som till -
gångs- eller rörelseförvärv. 
Vi har granskat redovisningen av genomfört rörelseförvärv 
av KMC Properties HoldCo AS med avseende på klassifice -
ring som rörelseförvärv, tidpunkt för redovisning, beräkning 
av köpeskilling, identifiering och värdering av förvärvade 
nettotillgångar samt erläggande av likvid via åtföljande eget 
kapitaltransaktioner.
Vi har även granskat bolagets process för att upprätta och 
genomföra nedskrivningsprövning av redovisad goodwill. Vi 
har utvärderat använd värderingsmetod för nedskrivnings-
prövning och process för att identifiera kassagenererande 
enheter. Vi har granskat rimligheten i de gjorda antagandena i 
upprättad nedskrivningsprövning per 31 december 2024. 
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen  
och koncernredovisningen 
Detta dokument innehåller även annan information än årsredo-
visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 
1–34, 48–52 och 99–125. Den andra informationen består även 
av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för 
denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande 
direktören som har ansvaret för denna  a ndra  i nformation.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo-
visningen omfattar inte denna information och vi gör inget utta-
lande med bestyrkande avseende denna andra information. 
I samband med vår revision av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information 
som identifieras ovan och överväga om informationen i väsent-
lig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och kon-
cernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den 
kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om 
informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende 
denna information, drar slutsatsen att den andra informatio -
nen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rap -
portera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansva -
ret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upp-
rättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovis -
ningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS 
Redovisningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen 
och verkställande direktören ansvarar även för den interna 
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en 
årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåll -
er några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo -
visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för 
bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksam-
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Revisionsberättelse 95
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 96 =====

heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som 
kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att 
använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fort-
satt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande 
direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verk -
samheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra 
något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar sty-
relsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka 
bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att års-
redovisningen och koncernredovisningen som helhet inte 
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe -
rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en 
hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision 
som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan 
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter 
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller 
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska 
beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen 
och koncernredovisningen. 
Som del av en revision enligt ISA använder vi professio-
nellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning 
under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig-
heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och 
utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker 
och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ända-
målsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Ris-
ken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av 
oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som 
beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta 
agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, 
felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets 
interna kontroll som har betydelse för vår revision för 
att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med 
hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala 
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper 
som används och rimligheten i styrelsens och 
verkställande direktörens uppskattningar i 
redovisningen och tillhörande upplysningar. 
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk-
ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift 
vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade 
revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäker-
hetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden 
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att 
fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns 
en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättel-
sen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredo-
visningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om 
sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet 
om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slut-
satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till 
datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida hän -
delser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan 
fortsätta verksamheten. 
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen 
och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, 
däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon-
cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna 
och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta 
tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende 
den finansiella informationen för företag eller affärsenheter 
inom koncernen som grund för att göra ett uttalande 
avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, 
övervakning och genomgång av det revisionsarbete 
som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt 
ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens pla -
nerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi 
måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under 
revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den 
interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi 
har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och 
ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan 
påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som 
har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som 
har vidtagits. 
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fast-
ställer vi vilka av dessa områden som varit de mest bety -
delsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncern -
redovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för 
väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revi-
sionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa 
områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra 
författningar förhindrar upplysning om frågan.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Revisionsberättelse 96
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 97 =====

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till  
dispositioner av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en 
revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt-
ning av Logistea AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till 
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. 
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt 
förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens 
ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för 
 räkenskapsåret. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt 
ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns 
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och 
koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga 
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-
tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till 
utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om 
utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets 
och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer 
på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, 
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt-
ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland 
annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens 
ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation 
är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och 
bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på 
ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den 
löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis -
ningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga 
för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse 
med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett 
betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed 
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions  b evis 
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om 
någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något 
väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon 
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet 
mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, 
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner 
av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om 
detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om försla -
get är förenligt med aktiebolagslagen. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen 
garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed 
i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum-
melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, 
eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller 
förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige 
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt 
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av 
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst 
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenska-
perna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs 
baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt 
i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar gransk-
ningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är 
väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel-
ser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går 
igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna 
åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt 
uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande 
om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets 
vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade ytt-
rande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna 
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och 
verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och 
koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig 
elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § 
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Logistea AB 
(publ) för år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lag-
stadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett 
format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk 
 rapportering.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Revisionsberättelse 97
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 98 =====

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation 
RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar 
enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet 
 Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Logistea 
AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 
 fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
 ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har an -
svaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 
kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och 
för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och 
verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta 
Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef- 
rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som 
uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rappor-
ten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och 
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en vä-
sentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan upp -
stå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara 
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förvän -
tas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med 
grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för 
revisionsföretag som utför revision och översiktlig gransk-
ning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag 
och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, 
implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning 
inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkes -
etiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga 
krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta 
bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som 
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis -
ningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder 
som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för 
väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning 
beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är 
relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar 
fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som 
är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men 
inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den in -
terna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering 
av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verk-
ställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering 
av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och 
en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med 
den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av hu-
ruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, 
kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts 
med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
Enrst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till 
Logistea ABs revisor av bolagsstämman den 3 maj 2024 och 
har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2022.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Revisionsberättelse 98
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  
CFO-ord
Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets finansiella rapporter
Redovisningsprinciper och noter
Styrelsens försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhet + 
Övrigt  +

===== SIDA 99 =====

Hållbarhet
99HållbarhetÅrs- och hållbarhetsredovisning 2024
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 100 =====

Grund för utarbetande 
Samgåendet med KMC Properties har påverkat alla delar 
av vår verksamhet under året, inte minst vårt hållbarhets-
arbete. Under hösten har vi lagt stort fokus på att sam -
ordna Logisteas och KMC Properties hållbarhetsstrategier 
och -arbete och vi har tagit fram en ny dubbel väsentlig-
hetsanalys som speglar alla delar av Logisteas verksam-
het och geografiska områden efter sammanslagningen 
med KMC Properties. Den nya väsentlighetsanalysen lig-
ger i linje med tidigare identifierade väsentliga frågor men 
har centrerats kring våra viktigaste hållbarhetsaspekter 
och områden där vi har störst möjlighet att påverka. Den -
na analys utgör en viktig grund för arbetet framgent med 
att fortsätta integrera hållbarhet i verksamheten och skapa 
ett robust hållbarhetsarbete och -rapportering. I slutet 
av året togs även nya mål kopplat till hållbarhet fram som 
tydligare speglar de väsentliga frågorna och verksam-
heten. För de nya målen kommer Logistea börja rappor-
tera utfall mot dessa delvis i delårsrapporterna och i sin 
helhet i årsredovisningen för 2025. För mål som kvarstår 
sedan 2023 års uppdatering, presenteras dessa tillsam -
mans med utfall. Se sid 105 för presentation av Logisteas 
mål och utfall. Vi är också stolta över att presentera vår 
första rapport enligt EPRA sBPR. Se sid 111 för våra EPRA 
Sustainability Performance Measures. Logistea kom -
mer att rapportera enligt ESRS från och med 2026 
och förberedelserna inför detta fortlöper. 
Hållbarhetsrapport
Vi arbetar aktivt med energieffektivisering och  
utsläppsminskningar för att  s äkerställa att våra 
 lokaler och vårt  e rbjudande är  h ållbara på lång sikt.
• Energieffektivisering och fossilfri el 
• Förnyelsebar el genom solceller
• Batterilager stabiliserar elnätet
Vi främjar social hållbarhet genom att skapa trygga,  
inkluderande och trivsamma  m iljöer för både våra 
 hyres gäster,  medarbetare och  l okalsamhällen. 
• Inkluderande och ansvarsfull arbetsgivare
• Investeringar som utvecklar samhällen 
• Säkra fastigheter och lyhörd hyresvärd
Vi är en långsiktig och ansvarstagande ägare  
som prioriterar affärsetik och hållbara värderingar  
i vår verksamhet. 
• Hållbara förvärv
• Hållbar fastighetsutveckling 
• Hållbar förvaltning
HÅLLBAR ENERGI
FÖR ALLA
BEKÄMP A KLIMA T-
FÖRÄNDRINGARNA
GOD HÄLSA OCH  
VÄLBEFINNANDE
JÄMSTÄLLDHET ANSTÄNDIGA 
ARBETSVILLKOR 
OCH EK ONOMISK 
TILLVÄXT
HÅLLBARA STÄDER
OCH SAMHÄLLEN
Gröna  
fastigheter
Socialt  
värdeskapande
Ansvarsfullt  
ägande
Vi är stolta över att presentera vår 
första rapport enligt EPRA sBPR. 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport 100
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 101 =====

Hållbarhetsåret i korthet 
Många av årets händelser kretsar kring samgåendet med KMC Properties. 
För vårt hållbarhetsarbete har detta inneburit ett stort fokus på att etablera 
en solid grund för vårt nya Logistea att bygga vidare på för att driva 
hållbarhetsutvecklingen framåt.
Total installerad effekt sol-
celler (MWp), utgången 2024
4,8 MWp
Inköpt fossilfri el (%)
100%
Betyg A-C energideklaration 
(andel av uthyrningsbar yta)
45%
Klimatriskanalys (andel % av 
uthyrningarbar yta)
51%
Uppdaterad väsentlighetsanalys och hållbarhetsmål
Väsentlighetsanalysen har uppdaterats och hållbarhetsmålen 
har arbetats om för att skapa än tydligare relevans i linje med 
våra väsentliga frågor och mot bakgrund av EU-taxonomin 
och kommande hållbarhetsrapportering enligt CSRD. 
Fortsatta energieffektiviseringar
Vi har haft stort fokus på att ta fram energideklarationer för 
resterande fastigheter under året och har vid utgången av 
2024 deklarationer för i princip samtliga fastigheter där det 
finns krav, med enbart några enstaka kvarstående. Vi har 
även inlett flertalet energieffektiviseringsprojekt.
Nya solcellsanläggningar 
Som ett led i vårt fortsatta fokus på förnybar energi och 
förbättring av energiklasser har vi på Vattnet 1 i Borås 
 installerat en solcellsanläggning om 0,085 MWp samt  i nitierat 
två  a nläggningar på två fastigheter i Trondheim om totalt 
1,1 MWp, vilka kommer att färdigställas under 2025.
Driftsättning av batterilager
Vi har under året installerat två större batterianläggningar 
med en sammanlagd estimerad kapacitet om 10 MW,  v ilka 
förväntas driftsättas och anslutas till Svenska kraftnäts 
 frekvenshandeln under början av 2025. Ett mindre projekt om 
0,2 MW på Vattnet 1 har också genomförts under året och är 
anslutet till frekvenshandeln.
Projekt för återbruk av batteri
Ett pilotprojekt inom batterilagring startades under året, 
med bidrag från Energimyndigheten, där gamla bilbatterier 
återbrukas och installeras på Vindan 1 i Borås för att sedan 
 anslutas till Svenska kraftnäts frekvenshandel under 2025. 
Mätning och rapportering
Vi har initierat mätning av CO2-utsläpp inom Scope 1 och 2 
inklusive implementering av rutiner för automatiserad data-
insamling och fastställande av basår, ett arbete som kommer 
fortsätta under 2025.
Åtgärder på agendan för 2025
Energideklarationer: Slutföra energideklarationer för 
samtliga fastigheter där det finns krav på energi-
deklaration, med målet att ha majoriteten  f ärdigställda 
 under å ret.
Energibesparingsåtgärder: Fortsatt inventering och 
 initiering av projekt för att uppnå våra hållbarhetsmål, 
med fokus på effektiva energibesparingar.
Mätning och rapportering: Fullföljande av insamling och 
digitalisering av mätdata för Scope 1 och Scope 2 för att 
förbättra uppföljning och rapportering. Påbörja arbetet 
med automatisering och datainhämtning för att förbere-
da för rapportering av Scope 3.
Klimatriskanalyser: Inhämta klimatriskanalyser för de 
fastigheter där sådana analyser ännu inte finns.
CO
2-reduktion: Påbörja och implementera en åtgärdsplan 
för att minska CO2-utsläpp enligt våra mål för Scope 1 
och Scope 2.
Översyn av policyer: Fortsatt översyn och uppdatering  
av våra policyer för att beakta den nya organisationen 
och den uppdaterade väsentlighetsanalysen, arbete  
som  p åbörjades under våren 2024 och fortlöper  
under 2025.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Hållbarhetsåret i korthet 101
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 102 =====

Styrdokument inom hållbarhet
Policy Beslutad av Innehåll
Uppförandekod Styrelsen • Anti-korruption
• Mänskliga rättigheter
•  J ämställdhet och mångfald
•  Trakasserier
•  Miljöansvar
•  Samhällsengagemang
Uppförandekod  
för leverantörer
Styrelsen •  Diskriminering
•  Föreningsfrihet
•  S kälig lön
•  Tvångsarbete
•  H älsa och säkerhet
•  Barnarbete
•  Miljöhänsyn
•  Korruption
Hållbarhetspolicy Styrelsen •  P rioriterade hållbarhetsfrågor
•  P rinciper för hållbarhet och 
god affärsetik
Finanspolicy Styrelsen •  F inansiella risker
•  Placeringsregler
•  F inansiella mål
•  A nsvar och befogenheter
•  R utiner för rapportering 
och kontroll
Intern kontroll och  
finansiell rapportering
Styrelsen
•  R amverk för internkontroll
Hållbarhetsramverk och styrning
Fastighetssektorn spelar en central roll i övergången till ett mer hållbart 
och koldioxidneutralt samhälle. På Logistea betraktar vi hållbarhet som 
en grundläggande förutsättning för att skapa långsiktigt värde.
Logisteas verksamhet ska bedrivas resurseffektivt med 
beaktande av både faktiskt och potentiell miljöpåverkan  
vid alla affärsbeslut. Tillbörlig aktsamhet tillämpas vid  
bedömning och hantering av hållbarhetsrelaterade risker. 
Riskbedömningen innefattar tidshorisonterna kort,  
medellång och lång sikt. 
Gröna  
fastigheter
Socialt  
värdeskapande
Ansvarsfullt  
ägande
Logistea bidrar till att skapa hållbara logistiknav i attraktiva 
lägen med närhet till marknader och kunder. Logistik har  
stor betydelse för att locka företag till en kommun och  
bidrar till ett livskraftigt näringsliv och jobbskapande.  
Logistea ska också vara en inkluderande och ansvarsfull  
arbetsgivare där människor trivs och utvecklas.
Logisteas verksamhet ska i bedrivas på ett ansvarsfullt 
sätt med god affärsetik som grund. Våra lösningar ska vara 
 långsiktigt hållbara ur såväl ett socialt, miljömässigt som 
 ekonomiskt perspektiv. Detta stärker konkurrenskraft och 
varumärke och bidrar till bolagets förmåga att hantera risker 
och ta vara på möjligheter i bolagets verksamhet. 
Internationella standards och ramverk
Exempel på externa riktlinjer och initiativ som  
guidar Logisteas hållbarhetsarbete:
• FN:s globala mål för hållbar utveckling
• FN Global Compacts tio principer för mänskliga  
rättigheter, arbetsrätt, miljö och anti-korruption
• OECD:s riktlinjer för multinationella företag
• ILO:s kärnkonventioner
• FN:s vägledande principer för företag och 
mänskliga rättigheter
• Parisavtalet
• Sveriges färdplan för ett fossilfritt Sverige
• Corporate Sustainability Reporting Directive  
(CSRD) 
• EU-taxonomin
Hållbarhetsstyrning på Logistea
Styrelsen har det yttersta ansvaret för Logisteas  
hållbarhetsstrategi. Förvaltningschefen driver det 
praktiska hållbarhetsarbetet och upprättar och följer 
upp fastställda handlingsplaner. Bolagets projekt-
ledare för fastighetsbeståndet har ansvar för att 
säkerställa att bolagets hållbarhetsmål och löften 
 integreras i rutiner vid byggnationer, renoveringar  
och annan utveckling.
Samtliga medarbetare genomgår utbildningar i  
bolagets hållbarhetsstrategi. Logisteas uppförande k od 
är ett viktigt verktyg för att tydliggöra hur alla anställ -
da förväntas agera i enlighet med bolagets värdering-
ar. Våra värdeord, engagemang, utveckling och ansvar, 
hjälper oss mot visionen att vara den naturliga part-
nern för företag som efterfrågar hållbara och moderna 
lokaler för lager, logistik och lätt industri. 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Hållbarhetsramverk och styrning 102
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 103 =====

Den dubbla väsentlighetsanalysen, i linje med kraven i ESRS, 
formar basen för vår framtida hållbarhetsrapportering.  
Men den är framför allt ett centralt verktyg i vårt hållbar -
hetsarbete. Den hjälper oss att identifiera vår påverkan, 
negativ såväl som positiv, våra risker och våra möjligheter 
vilket ger oss en bra grund för beslutsfattande och vårt 
arbete  f ramgent. 2023 tog Logistea fram sin första dubbla 
väsentlig h etsanlys i enlighet med ESRS och under slutet av 
2024  u ppdaterades den för att säkerställa relevansen och 
 materialiteten i de identifierade hållbarhetsfrågorna efter 
sam g åendet med KMC Properties.
Process för dubbel väsentlighetsanalys 
Sammanslagning av tidigare analyserade aspekter
• Identifierade hållbarhetsaspekter från både Logistea 
och KMC Properties tidigare väsentlighetsanalyser har 
 kombinerats för att skapa en gemensam grund. Dessa 
aspekter har strukturerats och utvärderats för att säker-
ställa att de täcker hela värdekedjan och alla relevanta 
hållbarhetsfrågor.
Identifiering av intressenter och aspekter längs värdekedjan
• Arbetet har inkluderat en kartläggning av intressenter 
längs hela värdekedjan, från uppströms (leverantörer och 
material) till nedströms (hyresgäster och slutkunder).
• Detta har gjorts enligt EU-taxonomins definitioner,  s ärskilt 
för 7.7 (äga fastigheter) och 7.1 (utveckling av fastigheter).
• Potentiella hållbarhetsaspekter har identifierats inom tre 
områden: uppströms, egen verksamhet och nedströms.
Formulering av analysfrågor
• Alla identifierade aspekter har definierats med specifika 
frågeställningar för att möjliggöra en systematisk analys 
av både deras Impact (påverkan) och Financial Impact 
(finansiell påverkan).
• Frågeställningarna säkerställer att vi beaktar bolagets 
 påverkan, risker och möjligheter.
Intern bedömning av påverkan
• Dialoger och möten har hållits med nyckelpersoner inom 
bolaget, såsom fastighetsförvaltare, utvecklingsansvariga 
och ledningsgruppen, för att bedöma och validera påverkan.
• Dessa möten har lett till prioriteringar och åtgärds-
områden baserade på bolagets samlade expertis.
Intressentdialog och integrering av feedback
• Åsikter från intressenter har samlats in via möten,  e nkäter 
och workshops. Dessa har integrerats i  l istan över 
 relevanta hållbarhetsaspekter för att stärka  a nalysens 
trovärdighet och bredd.
• Dialogen har säkerställt att både interna och externa 
 perspektiv beaktas i den slutgiltiga analysen.
• Resultat och uppdateringar
• Analysen har uppdaterats och resulterat i en reviderad 
lista av prioriterade hållbarhetsaspekter, som nu reflekte -
rar insikter från både Logistea och KMC Properties samt 
intressenternas perspektiv.
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Under 2024 uppdaterade vi vår tidigare genomförda dubbla väsentlighetsanalys för att 
säkerställa att den reflekterar det nya Logistea efter samgåendet med KMC Properties. 
Logisteas väsentliga hållbarhetsfrågor
Logisteas väsentliga frågor ESRS standard
E – Gröna fastigheter
Direkta utsläpp från  Logisteas verksamhet E1 – Begränsning av klimatförändringar
Investering i energieffektivisering E1 – Energi
Egendomsskador orsakade av extremväder E1 – Anpassning till klimatförändringar
S – Socialt värdeskapande
Arbetsvillkor och balans mellan arbete och fritid S1 – Arbetsvillkor
Rättvisa arbetsvillkor hos leverantör S2 – Andra arbetsrelaterade rättigheter
Hyresgästers nöjdhet Företagsspecifik upplysning
G – Ansvarsfullt ägande
Korruption och mutor G1 – Korruption och mutor
Visselblåsarskydd G1 – Skydd för visselblåsare
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Väsentlighetsanalys och intressentdialog 103
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 104 =====

Intressentdialog 
Att ha en löpande dialog med våra nyckelintressenter är 
viktigt för Logistea för att förbättra vårt arbete och skapa 
långsiktigt värde. Deras åsikter och förväntningar guidar vårt 
hållbarhetsarbete och deras synpunkter har varit centrala i 
processen för att fastställa vår dubbla väsentlighetsanalys. 
Nedan finns exempel på hur dialogen har genomförts och 
vilka prioriterade hållbarhetsfrågor som respektive intres-
sentgrupp har fört fram.
Intressenter
Exempel på dialog/ 
 informationskällor Prioriterade frågor 
Investerare/
aktieägare
Löpande kontakt, möten Energieffektivitet och fossilfrihet:  Investering i energieffektivitet och minskat beroende 
av fossila bränslen anses avgörande.
Taxonomianpassning: Portföljens anpassning till EU-taxonomin är viktig, även om det 
saknas specifika kategorier för logistikfastigheter.
Transparens och styrning: Efterfrågan på tydliga nyckeltal och förbättrad rapportering 
av ESG-data.
Banker/
långivare
Löpande kontakt, möten Hantering av klimatrelaterade risker: Klimatrelaterade risker, som energiprestanda i äldre 
fastigheter, är en prioritet.
Gröna finansieringsmöjligheter:  Banken ser en möjlighet för Logistea att sänka 
finansieringskostnader genom gröna investeringar och hållbarhetslänkade investeringar.
Antikorruption och affärsetik:  Banken anser att styrning och etik är viktiga områden för 
långsiktig framgång.
Hyresgäster Löpande kontakt, enkäter Energieffektivitet och hållbara byggnader:  Hyresgäster efterfrågar bättre 
energieffektivitet och hållbara byggnadsalternativ.
Gemensamma hållbarhetsmål:  Hyresgäster önskar samarbeta med Logistea för att sätta 
och uppnå gemensamma hållbarhetsmål.
Biodiversitet och ekosystem: Fokus på biologisk mångfald och att skapa gröna ytor kring 
fastigheter uppskattas.
Medarbetare Löpande kontakt, enkäter Energieffektivisering av våra fastigheter : Fastighetsägare har ett stort ansvar att minska 
CO
2 utsläpp.
Rapportering och regulatoriska förändringar : Kraven på rapportering och compliance med 
regelverk ökar och förutsätter att frågorna är prioriterade inom organisationen. 
Nöjda hyresgäster: Förutsättning för en hållbar verksamhet är att våra slutkunder är 
långsiktigt nöjda och känner sig trygga i lokalerna och omgivningen.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Väsentlighetsanalys och intressentdialog 104
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 105 =====

Område Fråga Mål Basår Målår Utfall 2024
E – Gröna fastigheter Begränsning av 
klimatförändringar
Minska koldioxidutsläpp inom Scope 1 och 
Scope 2 med minst 50% (KPI CO
2g/m2)
2024 2030
Nettonoll utsläpp av växthusgaser inom 
Scope 1 och 2*
2024 2050
100% fossilfri el för de abonnemang som 
Logistea har rådighet över
Löpande 100%
Energi Årligen förbättra energiklassificering med 
målet att uppnå energiklass C eller bättre till 
2030 för minst 70 % av uthyrningsbar yta.**
2030 45%
Årligen förbättra energiklassificering med 
målet att uppnå energiklass C eller bättre till 
2050 för 100 procent av uthyrningsbar yta.**
2050 45%
Anpassning till 
klimatförändringar
100% av fastigheterna sett till uthyrningsbar 
yta ska ha genomgått en klimatriskanalys 
enligt EU-taxonomin, och åtgärdsplaner för 
identifierade klimatrisker ska genomföras i 
alla relevanta fastigheter senast vid utgången 
av 2026*
2026 51%
S – Socialt värdeskapande Arbetsvillkor >50 i Employee Net Promotor Score (eNPS) 24
Hyresgästers nöjdhet >50 i Tenant Net Promoter Score (tNPS)*
G – Ansvarsfullt ägande Korruption och mutor Nolltolerans mot korruption*
* Nytt mål alternativt ny formulering av mål.
** Exkluderat fastigheter där det inte finns något krav på energideklaration.
Logisteas hållbarhetsmål
Logisteas hållbarhetsmål har arbetats om för att tydligare spegla de identifierade 
frågorna i vår väsentlighetsanalys. De uppdaterade målen innebär en fokuserad 
satsning på våra prioriterade områden, där vi både har möjlighet att göra 
betydande påverkansinsatser och driva positiv förändring.
Mål
Fossilfri el för de abonne-
mang som Logistea har  
rådighet över
100%
Mål
Tenant Net Promoter Score 
(tNPS)* 
>50
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Logisteas hållbarhetsmål 105
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 106 =====