Årsredovisning 2024

Logisteas kunder efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik 
och lätt industri. Därför arbetar vi för att säkerställa att vi kan erbjuda 
energieffektiva och miljövänliga byggnader, samtidigt som vi tar ansvar för 
vår påverkan på omvärlden. Åtgärderna är integrerade i våra affärsprocesser 
för förvärv, fastighetsutveckling och löpande förvaltning.
Nettonoll-utsläpp till 2050 
När vi under hösten har samordnat vårt hållbarhetsarbete 
beslutade vi att revidera vårt tidigare mål om klimatneutralitet 
till ett mål om nettonoll-utsläpp för Scope 1 och 2-utsläpp 
av växthusgaser till 2050. Till 2030 är vårt mål att ha halverat 
dessa utsläpp jämfört med 2024. För att nå dit kommer vi att 
fortsätta investera i energieffektivisering, fasa ut energi från 
fossila bränslen och ha 100 procent fossilfri elförsörjning till 
våra fastigheter (där vi har rådighet över abonnemangen). 
Vi jobbar också vidare mot att kunna rapportera vårt klimat-
avtryck inom Scope 3.
Klimatriskanalyser och åtgärdsplaner
Under 2024 har vi fastställt mål för klimatriskanalyser i linje 
med våra väsentliga frågor. Arbetet har påbörjats för att 
säkerställa att 100 procent av våra fastigheter genomgår en 
klimatriskanalys enligt EU-taxonomin senast 2026. För vårt 
norska bestånd är arbetet redan i gång och klimatriskanalyser 
har genomförts för merparten av dessa fastigheter. Identifie-
rade klimatrisker kommer att hanteras genom åtgärdsplaner 
som implementeras i samtliga fastigheter senast 2026. Detta 
är ett viktigt steg för att stärka vår hållbarhetsstrategi och 
framtidssäkra våra fastigheter.
Investeringar i energieffektivisering
Att investera i energieffektivisering är ett prioriterat  o mråde 
för Logistea och vi arbetar aktivt för att kontinuerligt för-
bättra energiklassificeringen i vårt bestånd. Vårt mål är att 
årligen förbättra energiklassificering med målet att uppnå 
energiklass C eller bättre till 2030 för minst 70 procent av 
uthyrningsbar yta. Till 2050 ska hela vårt bestånd har gjort 
denna förflyttning. Flera projekt har initierats under året, där 
exempelvis Havnegatan 16, utanför Trondheim, kommer ge-
nomgå en rad effektiviseringsåtgärder under 2025 som beräk-
nas ge en årlig energibesparing på 1 257 MWh, motsvarande 
38 985 kg CO
2e.
• Minska koldioxidutsläpp inom Scope 1 och  
Scope 2 med minst 50% till 2030 (basår 2024)
• Nettonoll-utsläpp av växthusgaser inom  
Scope 1 och 2 till 2050
• 100% fossilfri el (för abonnemang Logistea har  
rådighet över)
• 70% av uthyrningsbar yta i enerklass ≤C till 2030
• 100% av uthyrningsbar yta i energiklass ≤C till 2050
• 100% av fastighetsbeståndet har genomgått  
en klimatriskanalys till 2026
• Åtgärdsplaner för identifierade  k limatrisker 
 implementerade i samtliga fastigheter  s enast  2026
Gröna  
fastigheter
Våra fastigheters energiklass
Baserat på de ytor som har lokala krav på sig att energideklareras.
A
%
Ej 
deklarerad 
yta
B C D E F G
0
20
25
5
15
10
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Gröna fastigheter 106
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 107 =====

Utbyggnad av laddinfrastruktur
Under det gångna året genomförde vi flertalet nya installatio -
ner av laddinfrastruktur och hade i slutet av året 172 stycken 
laddare installerade. Efter årets revidering av våra hållbar-
hetsmål är laddinfrastruktur inte längre ett formellt mål, men 
att utveckla laddinfrastruktur kommer vara fortsatt viktigt 
i takt med att våra hyresgäster ställer om till elektrifierade 
 fordon och fossila bränslen fasas ut. Vårt arbete framgent 
kommer spegla önskemålen från våra hyresgäster. 
Ytterligare en bioyta färdigställd
Under 2023 initierade vi ett pilotprojekt för bioytor tillsamman 
med hyresgästen TST Sweden AB. Vid fastigheten Viran 8 i 
Borås omvandlade vi då en befintlig gräsmatta om ca 1000 
kvm till ängsmark med ca 140 olika växtsorter. Pilotprojektet 
har fallit väl ut och under året har vi därför anlagt ytterligare 
en bioyta, den här gången i anslutning till fastigheten Bulten 1 
i Alingsås. Ytan är omkring 500 kvm och färdigställdes i slutet 
av 2024. Logistea fortsätter att identifiera möjliga satsningar 
på bioytor tillsammans med våra hyresgäster. Bland annat är 
ängsmark en del av projekteringen för ett kommande projekt 
tillsammans med Intersport i Nässjö.
Stor andel grön finansiering
Logistea har uppnått en stor procentuell andel grön bank-
finansiering. Under 2024 upprättade vi också ett nytt ramverk 
för grön finansiering i enlighet med Green Bond Principles 
och Green Loan Principles som granskats av ISS ES. Ram-
verket gör det möjligt för Logistea att låna upp pengar genom 
gröna obligationer. Läs mer på sidan 33.
Förnyelsebar el genom solceller
Installation av solceller fortsätter att vara en prioritet för 
oss och är en viktig del i att förbättra våra fastigheters 
energiklass, även om de uppdaterade hållbarhetsmålen inte 
inkluderar ett formellt installationsmål. Under fjärde kvartalet 
har en installation av solceller gjorts på Vattnet 1 i Borås, som 
förvärvades under året. Vi har även tecknat ett avtal med 
Bewi för uppförande av solcellsanläggningar på två fastig-
heter, varav den ena är fastigheten på Havnegatan 16, om 
totalt ca 0,7 MWp som planeras att genomföras under 2025. 
Den samlade effekten installerat på våra fastigheter uppgår 
till 4,8 MWp och därutöver har vi 1,1 MWp under uppförande 
som förväntas färdigställas under första halvan av 2025.
Batterilager stabiliserar elnätet
Vi fortsätter vårt arbete inom batterilagring tillsammans med 
en rad installationspartners och har nu flera anläggningar i 
drift. De två större batteriprojekten som inletts under 2024, 
anläggningen i Vaggeryd med en kapacitet om 9 MW och 
anläggningen i Klädesholmen, med en kapacitet om 1 MW, 
förväntas anslutas till Svenska kraftnäts frekvenshandel 
under början av 2025. Utöver dessa har vi även två mindre 
anläggningar i Borås varav den ena, om 0,2 MW, redan är 
ansluten. Den andra är ett pilotprojekt för återbruk inom bat -
terilagring, med stöd av Energimyndigheten, där vi ska sam-
mankoppla och installera gamla bilbatterier på fastigheten 
Vindan 1 och ansluta till frekvenshandeln senare under 2025. 
Andel grön finansiering
24%
Installation av solceller förblir en prioritet 
och vi har nu nått en total effekt om  
4,8 MWp. Vi har vidare inlett två större 
batterilagringsprojekt under 2024 med en 
gemensam kapacitet om 10 MW.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Gröna fastigheter 107
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 108 =====

Logistea bidrar till att utveckla kommuner och näringsliv i Sverige genom strategiska 
investeringar i fastigheter för lager, logistik och lätt industri i mindre och medelstora 
orter. För att lyckas med detta är våra medarbetare avgörande och vi arbetar för 
att skapa en företagskultur som främjar en god arbetsmiljö och möjligheter till 
personlig och professionell utveckling.
Våra medarbetare
Logisteas värdeord – engagemang, utveckling och ansvar – 
ligger till grund för vår affärsmässiga, inkluderande och öpp -
na företagskultur. Genom att stödja medarbetarnas person -
liga och professionella utveckling strävar vi efter att skapa en 
arbetsmiljö där alla trivs och känner sig värdefulla.
Allas lika värde
Vi utgår från principen att alla människor har lika värde och 
ska respekteras, bemötas och behandlas rättvist. Vi arbetar 
aktivt för att främja mångfald och tolerans och vi har nolltole -
rans mot all form av diskriminering. Vår uppförandekod fast-
ställer att vi främjar lika möjligheter för alla oavsett ålder, kön, 
könsöverskridande identitet eller uttryck, sexuell läggning, 
trosuppfattning eller etnisk bakgrund. 
Vi strävar efter att uppnå en jämn könsfördelning på alla 
nivåer i organisationen, med en ambition att över tid nå 40 
procent representation av det underrepresenterade könet. 
Vi tillämpar principen om lika lön för likvärdigt arbete och 
 säkerställer rättvisa lönevillkor i hela organisationen.
Stimulerande och välmående arbetsplats 
Vi strävar efter att skapa en arbetsplats som erbjuder en 
trygg och stimulerande arbetsmiljö. För att främja en god 
hälsa och motverka sjukfrånvaro uppmuntrar vi till fysisk 
aktivitet och erbjuder friskvårdsbidrag. Årliga medarbetar-
undersökningar genomförs för att utvärdera trivsel och en-
gagemang, samt mätningar i Employee Net Promotor Score 
(eNPS) som är en viktig indikator för en positiv och attraktiv 
arbetsplats. 2024 års mätningar gav oss ett resultat om 24 
eNPS vilket ligger långt under vår ambition. Därför har vi 
 antagit ett formellt mål om att på sikt uppnå 50 eNPS och 
kommer arbeta aktivt med stärkande åtgärder under 2025.
2024 2023 2022
Jämställdhet Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män
Styrelse 40% 60% 40% 60% 43% 57%
Ledning 10% 90% 40% 60% 40% 60%
Övriga 
anställda
64% 36% 89%  11% 73% 27%
Totalt 42% 58% 67% 33% 59% 41%
Siffror avser utgången av respektive år.
Våra hyresgäster
Logistea fokuserar på att bygga långsiktiga och starka 
 relationer med våra hyresgäster. Genom att lyssna på deras 
behov kan vi erbjuda kvalitativa fastigheter med en hälso-
sam och säker miljö. Vår strävan är att kontinuerligt förbättra 
våra tjänster för att skapa nöjda hyresgäster och hållbara 
 affärsrelationer.
Nöjda hyresgäster möjliggör långsiktiga partnerskap
Vi eftersträvar att vara en närvarande och lyhörd hyres-
värd som utvecklar och kundanpassar sina fastigheter efter 
 hyresgästernas behov. Det gör det möjligt för Logistea att 
ingå långsiktiga partnerskap med sina hyresgäster och växa 
med dem. Vårt mål är att uppnå ett Tenant Net Promoter 
Score (tNPS) över 50, ett viktigt mått som hjälper oss att 
kvantifiera och förstå våra kunders nöjdhet och lojalitet.
Hälsosamma och säkra fastigheter  
Logisteas fastigheter ska vara säkra och hälsosamma att 
 vistas i och inför förvärv görs en inventering för att identifiera 
potentiellt miljö- och hälsoskadliga material. Utvecklings -
arbetet för att fler fastigheter ska bli uppkopplade, så 
kallade smarta fastigheter, fortsätter vilket ger fördelar inom 
hälsa och säkerhet så som ökad driftsäkerhet och förbätt-
rad  inomhusmiljö.
Socialt  
värdeskapande
Mål
Employee Net Promotor 
Score (eNPS)
>50
Mål
Tenant Net Promoter  
Score (tNPS)
>50
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Socialt värdeskapande 108
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 109 =====

Vår Uppförandekod och  
Uppförandekod för leverantörer
Logistea har en Uppförandekod som gäller för samtliga med-
arbetare och företrädare för Logistea. För våra leverantörer 
gäller Uppförandekod för leverantörer, vilken ligger i linje med 
uppförandekoden. Koderna baserar sig på de tio principerna 
i FN:s Global Compact, OECD:s riktlinjer för multinationella 
företag och FN:s vägledande principer på för företag och 
mänskliga rättigheter. Koderna klargör vårt åtagande att 
motverka negativ påverkan på mänskliga rättigheter, främja 
lika möjligheter för alla oavsett ålder, kön, könsöverskridan-
de identitet eller uttryck, sexuell läggning, trosuppfattning 
eller etnisk bakgrund. Diskriminering får inte förekomma. 
Vi tar  a vstånd från alla former av tvångsarbete och värnar 
om  y ttrandefrihet inom både vår organisation och bland 
våra leverantörer. Alla våra medarbetare genomför en årlig 
 genomgång av Uppförandekoden.
Policy mot anti-korruption 
Vår Uppförandekod och Uppförandekod för leverantörer 
klargör att vi arbetar aktivt för att motverka korruption och 
att Logistea har nolltolerans mot korruption, maktmissbruk, 
utpressning och bedrägeri. Vi följer alla tillämpliga lagar och 
regler och tillåter inte att någon i vår verksamhet erbjuder, 
begär, accepterar eller tar emot otillbörliga förmåner. Logistea 
strävar efter att bidra till en rättvis marknad där alla aktörer 
kan konkurrera utan oetiska handlingar, vilket stärker förtro-
endet för oss och branschen. Alla våra medarbetare genomför 
en årlig utbildning i anti-korruption.
Ansvarsfull leverantörskedja 
Logisteas Uppförandekod för leverantörer ställer krav på 
våra leverantörers agerande. Genom koden bekräftar leve -
rantörerna sin avsikt att verka enligt samma regelverk som 
Logistea och alla våra leverantörer förbinder sig att följa 
 uppförandekoden. 
Visselblåsarfunktion 
Logistea strävar efter ett öppet företagsklimat, hög affärs-
etik och välmående medarbetare. Våra medarbetare, kunder 
och leverantörer är viktiga källor till insikter om eventuella 
brister. Vi uppmuntrar alla att rapportera oegentligheter som 
strider mot våra värderingar eller lagstiftning, utan rädsla för 
repressalier. Anmälningar kan göras anonymt via vår vissel-
blåsartjänst, som hanteras av en extern och oberoende aktör 
för att säkerställa objektivitet och konfidentialitet. Under 2024 
inkom noll anmälningar om överträdelser, inklusive brott mot 
mänskliga rättigheter.
Logistea är en långsiktig och ansvarstagande ägare där hållbarhet och 
affärsetik genomsyrar hela vår verksamhet. Vi strävar efter att skapa 
värde för våra hyresgäster, samhället och miljön genom ansvarsfulla 
beslut och investeringar, samtidigt som vi upprätthåller vår höga 
standard för integritet och ansvar.
Nolltolerans mot korruption:
• 100% anställda genomför årlig utbildning i 
 anti-korruption, affärsetik och uppförandekod
• 100% av väsentliga leverantörer och väsentliga  
hyresgäster ska anta och åta sig att följa vår  
uppförandekod
Ansvarsfullt  
ägande
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Ansvarsfullt ägande 109
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 110 =====

Att förbättra våra fastigheters 
hållbarhetsegenskaper är en central  
del av vår strategi för  
värdehöjande investeringar. 
Robust due diligence-process för hållbara förvärv
Hållbarhetsaspekter är en integrerad del av Logisteas process 
för att identifiera och utvärdera potentiella investeringar. Vår 
tekniska och miljömässiga due diligence-process inkluderar 
en omfattande analys av faktorer som energiförbrukning, 
exponering för fossila bränslen, förekomst av giftiga byggma-
terial samt eventuella miljögifter i marken. Även klimatrisker 
ingår som en nyckelfaktor i vår due diligence. Om brister 
upptäcks i fastighetens hållbarhetsegenskaper eller för det 
fall klimatrisker har identifierats görs noggranna bedömningar 
av kostnader och åtgärder för att upprätta en handlingsplan.
Gröna hyresavtal i nya och omförhandlade avtal
Vi tillämpar så kallade gröna bilagor i hyresavtalen med 
våra större hyresgäster. Dessa bilagor tydliggör hyresgäs-
tens hållbarhetsåtaganden inom områden som exempelvis 
energiförbrukning, resursanvändning, materialval, återvinning 
och avfallshantering. Gröna bilagor är en integrerad del av 
alla nya hyresavtal och inkluderas även vid omförhandling av 
 befintliga avtal.
Strategi för hållbar fastighetsutveckling 
Att förbättra våra fastigheters hållbarhetsegenskaper är en 
central del av vår strategi för värdehöjande investeringar. 
Med en tydlig plan och höga ambitioner arbetar vi aktivt för 
att förbättra energiprestandan i vårt befintliga fastighets-
bestånd, byggprojekt och nyproduktion. Genom att installera 
solpaneler, energilagringslösningar och laddinfrastruktur 
 skapar vi mervärde för våra hyresgäster, samtidigt som vi 
bidrar till en mer hållbar miljö och samhällsutveckling.
Hög servicenivå på lokal nivå 
För den löpande driften anlitar vi lokala underleverantörer 
vilket gör det möjligt för oss att erbjuda högkvalitativ service 
även på mindre etableringsorter och för mindre fastigheter. 
Genom att implementera uppkopplade fastigheter effek -
tiviserar vi resursanvändningen och skapar samtidigt en 
 hälsosam och hållbar inomhusmiljö.
MWp solceller under uppförande
1,1 MWp
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Ansvarsfullt ägande 110
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 111 =====

EPRA sBPR
EPRA Sustainability Performance Measures
ESG Påverkansområde EPRA-kod Enheter Indikator Kategori
Hela fastighets- 
portföljen 2024
Miljö Energi Energy-Int kWh/m2/år Energiintensitet Fastighetsägarförvärvad energi 406
Växthusgasutsläpp GHG-Int kgCO2e/m2/år Intensitet av 
växthusgasutsläpp
Scope 1 och 2-utsläpp  
(location based)
10,4
kgCO
2e/m2/år Scope 1 och 2-utsläpp  
(market based)
5,8
Vatten Water-Int m3/m2/år Vattenintensitet Fastighetsägarförvärvat vatten 0,2
Avfall Waste-Abs,
Waste-LfL
Ton Total vikt av genererat avfall Icke-farligt avfall 74,0 100%
Total vikt av genererat avfall 
fördelat efter bortskaffnings- 
och återvinningsvägar
Återvunnet 58,3 79%
Deponi - 0%
Kompost 15,7 21%
Sammansättning av den totala 
vikten av genererat avfall
Papper 13,4 18%
Metall 0,2 0%
Glas 3,1 4%
Blandat kommunalt avfall 41,5 56%
Matavfall 15,7 21%
Certifieringar Cert-Tot % Obligatoriska certifieringar 
(Energideklaration)
% av portföljen certifierad efter värde (€) 90%
A 9%
B 18%
C 17%
D 21%
E 18%
F 10%
G 7%
Frivilliga certifieringar  
(t.ex. BREEAM)
% av hyresintäkter från BREEAM-
certifierade fastigheter (eller likvärdigt)
8,6%
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA sBPR 111
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 112 =====

ESG Påverkansområde EPRA-kod Enheter Indikator Kategori
Hela fastighets- 
portföljen 2024
Social Mångfald Diversity-Emp % Könsfördelning Andel kvinnor och män, medarbetare 40/60
Könsfördelning på olika nivåer Styrelse 33/67
Ledningsgrupp 10/90
Ledande befattningshavare 67/33
Övriga anställda 55/45
Anställda Emp-Training Antal timmar Genomsnittliga 
utbildningstimmar per anställd
Alla anställda 3
Hälsa & säkerhet H&S-Emp Per 100 000 arbetade timmar Förlorade arbetsdagar Direktanställda 0
H&S-Emp Dagar per anställd Frånvarande Direktanställda 2,8
H&S-Asset % % av fastighetsbeståndet Andel fastigheter med 
hälsa- och säkerhetsbedömningar
0
Styrning Styrelse Gov-Board Totalt antal Styrelsens sammansättning Antal ledamöter i högsta styrningsorganet 6
Andel verkställande befattningshavare 2
Andel icke-verkställande styrelsemedlemmar 4
Genomsnittlig styrelsemandattid (år) 4,25
 För fullständig EPRA sBPR rapportering se logistea.se
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA sBPR 112
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 113 =====

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten 
för år 2024 på sidorna 15, 18–19, 56–60 samt 99–112 och för 
att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i 
enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 
Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. 
Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har 
en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jäm -
fört med den inriktning och omfattning som en revision enligt 
International Standards on Auditing och god revisionssed i 
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig 
grund för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den dag som framgår av vår  
elektroniska underskrift
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Om denna redovisning
Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 inkluderar 
Logisteas hållbarhetsredovisning 2024 som också 
utgör bolagets lagstadgade hållbarhetsrapport. 
Utgångspunkten för hållbarhetsredovisningen är den 
dubbla väsentlighetsanalys enligt European Sustainability 
Reporting Standards som vi genomförde under 2024 och 
som vi validerat med Logisteas nyckelintressenter. 
Revisors yttrande avseende den
lagstadgade hållbarhetsrapporten
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Revisors yttrande om hållbarhetsrapporten 113
Introduktion +
Strategi och omvärld +
Verksamhet +
Finansiering +
Bolagsstyrning +
Finansiell information  +
Hållbarhet
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsåret i korthet
Hållbarhetsramverk och styrning
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Logisteas hållbarhetsmål
Gröna fastigheter
Socialt värdeskapande
Ansvarsfullt ägande
EPRA sBPR
 Revisorns yttrande om 
hållbarhetsrapporten
Övrigt  +

===== SIDA 114 =====

Övrigt
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare
Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Övrigt 114

===== SIDA 115 =====

Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Alingsås Bulten 1 Pumpgatan 8, Sävelundsgatan 2, 
Sävelundsgatan 4
 22 627 
Sverige Borås Vattnet 1 Elementgatan 1  2 175 
Sverige Borås Rotorn 4 Industrigatan 12  6 537 
Sverige Borås Tappen 1 Lamellgatan 1, 3  5 700 
Sverige Borås Vindan 1 Ryssnäsgatan 2  22 474 
Sverige Borås Vindbryggan 6 Företagsgatan 24, 22A  5 487 
Sverige Borås Vindrosen 4 Viaredsvägen 22, B, C, D, E  8 711 
Sverige Borås Vindtunneln 3 Segloravägen 10  1 559 
Sverige Borås Viran 8 Segloravägen 22  7 491 
Sverige Borås (Brämhult) Källbäcksryd 1:400 Tvinnargatan 11  2 220 
Sverige Bromölla Hammaren 4 Verkstadsgatan 7  55 000 
Sverige Båstad Troentorp 1:76 Elestorpsvägen 135  5 040 
Sverige Båstad Troentorp 1:88 Elestorpsvägen 135  2 830 
Sverige Falkenberg Elektrikern 1 Åkarevägen 39  9 851 
Sverige Falkenberg Elektrikern 4 (Mark) Åkarevägen 37B  - 
Sverige Falköping Traversen 4 Österängsgatan 6  9 800 
Sverige Falun Främby 1:33 Källviksvägen 18  42 494 
Sverige Gnosjö Gårö 1:370 Västergatan 15  2 400 
Sverige Göteborg Högsbo 38:11 Sisjö Kullegata 1, 3,  
Södra Långebersgatan 12
 5 000 
Sverige Hyltebruk Västra Åkralt 1:97 Västra Industrigatan 4,  
Gamla nissastigen 5
 23 713 
Sverige Härryda Assmundtorp 2:139 Industrivägen 7  1 000 
Sverige Jönköping Backen 1:138 Tallvägen 7  1 440 
Sverige Jönköping Flahult 77:7 Momarken 7  5 940 
Sverige Kalmar Generatorn 1 Franska vägen 22  2 785 
Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Kalmar Sigillet 1 Stämpelvägen 3  35 330 
Sverige Karlskoga Bofors 1:46 Förrådsvägen 11, 13, 5, 10, 8  7 081 
Sverige Karlskoga Bofors 1:47 Förrådsvägen 19, 21, 23, Hyttbacken  
2, 4, 6, 8, 10, Stålverksvägen 20, 
Verkstadsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11
 25 165 
Sverige Karlskoga Bofors 1:48 Packarevägen 31, 32, 33, 35, 37, 39, 
Smidesvägen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9
 8 939 
Sverige Karlskoga Kilsta 3:136 Hissvägen 3, Kilsta Södra  
Industriväg 10, 12
 22 238 
Sverige Karlstad Busterud 1:161 Bråtebäcksvägen 45  4 200 
Sverige Kramfors Omne 6:6 Omne 231, 233  7 470 
Sverige Kramfors Omne 7:9 (Mark) Omne  - 
Sverige Kramfors Frånö 12:11. 12:12, 
12:13
Hamnviksvägen 9  10 584 
Sverige Kristianstad Vä 1:10 Annedalsvägen 23A, C, D, E, F  17 704 
Sverige Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) Västra Spårgatan  - 
Sverige Kristinehamn Norra Höja 3:3 Varnumsleden 9  20 083 
Sverige Kristinehamn Turbinen 2 Dalavägen 23, 25  14 951 
Sverige Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) -
Sverige Kumla Kvarntorp 1:15 Mexivägen 1  10 200 
Sverige Kumla Kvarntorp 1:7 (Mark) Mexivägen 3  - 
Sverige Kungsbacka Duvehed 2:29 Fjärås Industriväg 23  524 
Sverige Kungshamn Gravarne 3:41 Guleskär 56  7 166 
Sverige Laholm Elestorp 7:532 & 
7:278
Halmstadsvägen 32  13 800 
Sverige Ljungby Rotorn 1 Bredemadsvägen 3  15 106 
Sverige Ljungby Gänget 11 Fabriksgatan 9, 7A, 11, 15  10 475 
Sverige Malmö Kamaxeln 1 Kamaxelgatan 12, Ventilgatan 10  795 
Fastighetsförteckning
Logisteas fastighetsbestånd består av 143 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 
1 410 345 kvadratmeter. I fastighetsförteckningen nedan redovisas kommun, adress, 
lokalarea (LOA) och fastighetstyp för alla Logisteas fastigheter.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Fastighetsförteckning 115
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 116 =====

Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige
Sverige Malmö Runstenen 18 Käglingevägen 25, 27  1 600 
Sverige Mjölby Hyveln 2 Hallevadsgatan 8  8 051 
Sverige Mjölby Målaren 4 Borgmästaregatan 21  2 860 
Sverige Mjölby Transformatorn 2 Transformatorgatan 2  6 456 
Sverige Motala Björkelund 2 Skogvaktaregatan 3  2 447 
Sverige Mullsjö Gyljeryd 1:43 Industrivägen 2  5 922 
Sverige Norrköping Remmaren 2 Ramshällsvägen 2  6 700 
Sverige Nybro Skiffern 2 Porfyrvägen 2  20 000 
Sverige Nässjö del av Tryggarp 
(Projekt)
 31 126 
Sverige Olofström Rösjö 1:23 P.J Rösjös Väg 110-2, 92-8  8 056 
Sverige Partille Lexby 1:113 Laxfiskevägen 10, 12  3 230 
Sverige Partille Lexby 11:14 Laxfiskevägen 4  2 480 
Sverige Partille Lexby 11:242 Laxfiskevägen 4a  15 490 
Sverige Partille Ugglum 7:130 Göteborgsvägen 104, 106, 108  960 
Sverige Piteå Öjebyn 144:79 Hällanvägen 2  7 484 
Sverige Skara Fårtickan 1 Björkelundsgatan 14  6 500 
Sverige Skottorp Skummeslöv 30:30 Peter Möllers Väg 11  576 
Sverige Skurup Göte 1, 17, 20 och 21, 
Skurup 50:44 (1 och 
2) & Skurup 51:85
Järnvägsgatan 39  12 600 
Sverige Skövde Kopparn 2 Jonstorpsgatan 25, 27,  
Koppargränd 7, 8
 4 043 
Sverige Skövde Kopparn 3 Koppargränd 1,  
Jonstorpsgatan 25-27
 1 093 
Sverige Skövde Stenullen 1 Diabasvägen 9  21 124 
Sverige Svenljunga Lockryd 2:73 Europavägen 1  10 585 
Sverige Tanum Tanumshede 3:28 Industrivägen 3A  7 829 
Sverige Timrå Vivsta 13:92 Terminalvägen 21  4 900 
Sverige Tjörn
Aröd 1:257 Ängholmsvägen 14  9 000 
Sverige Tjörn Rönnäng 1:567 Lökholmsvägen 6  2 670 
Sverige Tranemo Skogarp 1:21 (Mark) Skogarpsvägen 2  - 
Sverige Tranemo Skogarp 1:39 Skogarpsvägen 2  10 100 
Sverige Trollhättan Grundstenen 7 Installatörvägen 23  15 707 
Sverige Urshult Urshult 1:112 Kanalvägen 6  9 043 
Sverige Vaggeryd Fåglabäck 2:25 
(Mark)
Terminalvägen  - 
Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Vaggeryd Källemo 1 Källemogatan 12, Varlingsdalsgatan 6  7 552 
Sverige Vaggeryd Skogshyltan 1:4 Munksjögatan 14, 16, 18, 20  22 037 
Sverige Vaggeryd Stödstorp 1:7 Munksjögatan 8, 10  12 253 
Sverige Vaggeryd Yggen 1 Krokvägen 1  6 358 
Sverige Vara Tornum 9:75 Kvänum Vångavägen 1  11 800 
Sverige Varberg Smedjan 2 Härdgatan 22, 24  9 421 
Sverige Varberg Getakärr 2:40 Traktorvägen 1  15 850 
Sverige Vårgårda Svarvaren 7 Åleden 13  6 805 
Sverige Värnamo Vetet 1 Expovägen 5  5151 
Sverige Åmål Åmål 6:78 Industriagatan 10  8 540 
Sverige Ånge Ånge 31:25 Industrigatan 10  1 805 
 830 269 
Norge
Norge Frøya Hammarvikringen 64 8 012
Norge Stjørdal Havnegata 24 16 700
Norge Melhus Hofstadvegen 15 4 177
Norge Melhus Hofstadvegen 15, plot parcel 2  - 
Norge Sande Gjerdsvikvegen 208 4 800
Norge Trondheim Østre Rosten 102B 5 700
Norge Trondheim Østre Rosten 102 2 475
Norge Ørland Havneveien 1, Uthaug 14 010
Norge Ørland Valsnesveien 259 2 800
Norge Balsfjord Maren Annas vei 11 6 700
Norge Hitra Industriparkveien 35, Jøsnøya 5 175
Norge Hitra Industriparkveien 43, Jøsnøya 1 250
Norge Stjørdal Havnegata 16 6 350
Norge Trondheim Torgardsveien 11 3 329
Norge Konsvinger Stømnervegen 1 & 3 4 000
Norge Sula Holsneset 23-25 3 679
Norge Hustadvika Holamyra 24 2 919
Norge Oppdal Søndre Industrivegen 50 5 418
Norge Fredrikstad Kampenveien 5 4 394
Norge Fredrikstad Sørkilen 3 & Østkilen 14 14 800
Norge Fredrikstad Krosnesveien 6 7 400
Norge Fredrikstad Østkilen 1 1 570
Norge Fredrikstad Vikerveien, plot Rally  - 
Norge Gjesdal Kvernamoveien 12 1 600
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Fastighetsförteckning 116
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 117 =====

Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Norge Kristiansand Linneflaten 2, 4, 6 8 809
Norge Narvik Fagernessletta 10 6 093
Norge Båtsfjord Strandvegen 4 7 761
Norge Båtsfjord Fagervikveien 2a og 2b 2 810
Norge Måsøy Strandgata 105, Havøysund 7 069
Norge Senja Vikaveien 421 3 800
Norge Tromsø Skattørvegen 78 1 877
Norge Vestvågøy Havet 45, Leknes 14 389
Norge Alver Storemyra 200, Mongstad 10 734
Norge Øygarden Bleivassvegen 7 og 11, Ågotnes 5 781
 196 381 
Danmark
Danmark Fredrikshavn Constantiavej 31 & Århusgade 24 12 106
Danmark Ringkøbing-Skjern Tungevej 2-4, Hvide Sande 2 807
Danmark Favrskov Skelvej 1, Thorsø 8 888
Danmark Mariagerfjord Havrevænget 1, Hobro 5 070
Danmark Holbæk Østerled 30 9 469
Danmark Hedensted Torvegade 41, Tørring 5 739
Danmark Lolland Kidnakken 13, Maribo 8 396
Danmark Vejen Tvilhovej 8, Tvilhov 16 931
Danmark Hedensted Lundagervej 20 8 259
Danmark Morsø Rogalandsvej 3, Nykøbing Mors 21 393
Danmark Vesthimmerland Fabriksvej 3 og 4, Farsø 21 891
Danmark Skjern Ståljvej 1, 5-9 & Bækgårdsvej 38-40 40 118
 161 067 
Finland
Finland Kuopio Mastotie 7 5 051
Finland Kuopio Mastotie 7,  
plot parcel 2
 - 
Finland Salo Muurlantie 438 4 482
Finland Sastamala Pajakatu 6 5 275
Finland Sastamala Toravantie 18 15 985
 30 793 
Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Nederländerna
Neder-
länderna
Wichjen Nieuweweg 235 30 588
Neder-
länderna
Someren Kanalstraat 107 24 104
Neder-
länderna
Oldenzaal Textielstraat 30 12 974
Neder-
länderna
Zwartsluis De Kalkovens 10 4 685
 72 351 
Belgien
Belgien Olen Industrielaan 39 9 000
Belgien Heist-op-den-berg Hulshoutsesteenweg 33 32 965
 41 965 
Tyskland
Tyskland Arendsee Ritzlebener Strasse 1, Mechau 30 245
Tyskland Ohrdruf Herrenhöfer Landstrasse 6 24 904
 55 149 
Polen
Polen Chorzów 4 Olszewskiego Street/ 
15 Legnicka Street
5 248
Polen Chorzów 11 Kluczborska Street 8 625
Polen Chorzów 15 Narutowicza Street 6 343
 20 216 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Fastighetsförteckning 117
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 118 =====

Rapporteringsstandard 
För att skapa möjligheten för intressenter och aktieägare att 
kunna jämföra och utvärdera Logisteas verksamhet på ett 
mer transparant och korrekt sätt, rapporterar vi nyckeltal och 
information enligt EPRA BPRs (European Public Real Estate 
Association Best Practices Recommendations).  F öljande 
 resultatindikatorer har utarbetats i enlighet med bästa  p raxis 
som definierats av EPRA i dess senaste utgåva av Best 
 Practices Recommendations Guidelines, BPRs, från 2024.
EPRA BPRs fokuserar på att göra boksluten för offentliga 
fastighetsbolag tydligare och mer jämförbara i hela  E uropa. 
För ytterligare information om EPRA, se www.epra.com. 
Uträkningar och nyckeltal är översatta till svenska. Standar-
diserade tabeller på originalspråket engelska återfinns i den 
engelska versionen av Logisteas årsredovisning. Definitioner 
av de mest väsentliga EPRA-nyckeltalen återfinns i Alternativa 
nyckeltal i nästa avsnitt. 
Summering av EPRA prestandamått
Valuta/procent 2024-12-31 2023-12-31
A EPRA resultat per aktie (EPS) SEK 0,6 0,6 
B EPRA NRV per aktie SEK 15,3 13,3
EPRA NTA per aktie SEK 13,4  12,4
EPRA NDV per aktie SEK 13,3  12,3
C EPRA initial direktavkastning % 6,8 6,2 
EPRA "upptoppad" initial direktavkastning % 6,8 6,2
D EPRA vakansgrad % 3 4
E EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) % 27 51 
EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) % 27 51 
F EPRA belåningsgrad (LTV) % 48 46
Detaljer om hur uträkningarna av nyckeltalen redovisas löpande senare i kapitlet.
EPRA kapitalkostnader
Samtliga siffror i miljoner SEK
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
2023-12-31
Totalt
2023-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2023-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Förvärv 7 451 - 7 451 746 - 746
Projektering 232 - 232 111 - 111
– Nybyggnationer 186 - 186 78 - 78
– Ombyggnationer1) 28 - 28 19 - 19
– Större underhåll1) 18 - 18 14 - 14
Förvaltningsfastigheter 4 - 4 2 - 2
– Inkrementell uthyrningsbar yta - - - - - -
–  E j inkrementell uthyrningsbar yta samt 
incitament för hyresgäster 1 - 1 1 - 1
– Övrig materiell oallokerad typ av kostnad 1 - 1 1 - 1
Kapitaliserad ränta 2 - 2 6 - 6
Totala kapitalkostnader 7 689 - 7 689 865 - 865
Omvandling från periodiserat till likvida medel - - - - - -
Totala kapitalkostnader som likvida medel 7 689 - 7 689 865 - 865
1)  I nkluderar även hyresgästförändring samt underhållskostnader vid färdigställande som en del av  o mbyggnationer och större underhåll.
EPRA nyckeltalsberäkningar
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA nyckeltalsberäkningar 118
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 119 =====

Samtliga siffror i miljoner SEK
2024
Rapporterat 
enligt IFRS
2024
Justeringar 
EPRA
2024
Ej bestäm mande 
inflytande 1)
2024
EPRA  
intjäning
2023
Rapporterat 
enligt IFRS
2023
Justeringar 
EPRA
2023
Ej bestäm mande 
inflytande 1)
2023
EPRA  
intjäning
Hyresintäkter 706 - - 706 357 - - 357
Fastighetskostnader –112 - - –112 –95 - - –95
Övriga intäkter 7 - - 7 14 - - 14
Driftnetto 601 - - 601 276 - - 276
Övriga kostnader - - - - - - - -
Central administration –81 - - –81 –36 - - –36
Resultat från intressebolag  
och JVs - - - - - - - -
Finansnetto –309 - - –309 –133 - - –
Förvaltningsresultat 211 - - 211 107 - - 107
Värdeförändringar netto 236 –236 - - –99 99 - -
Upplösning goodwill –8 8 - - - - - -
Resultat före skatt/  
EPRA resultat före skatt 439 - - 211 8 - - 107
Aktuell skatt –22 - - –22 –9 - - –9
Förändring av uppskjuten skatt –86 107 - 21 –7 5 - –2
Periodens resultat/EPRA intjäning 331 210 –8 96
Genomsnittligt antal utestående 
aktier (miljoner) 344,8 167,4
EPRA intjäning per aktie (SEK) 0,61 0,57
1) Exkluderar ej bestämmande inflytande i relation till justeringar EPRA.
A. EPRA Intjäning (EPRA Earnings )
EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsport-
följen. EPRA intjäning baseras på resultaträkningen, justerad 
för eventuellt resultat från intressebolag, värdeförändringar 
från förvaltningsfastigheter, värdeförändringar av mark-
nadsvärdet för finansiella instrument samt övriga eventuella 
resultateffekter från fastighetsförsäljningar med tillhörande 
skattekostnader.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA nyckeltalsberäkningar 119
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 120 =====

B. EPRAs Substansvärdesnyckeltal  
(EPRA Net Asset Value Metrics )
Substansvärdet är summan av det egna kapitalet som 
förvaltas för dess ägare. Substansvärdet kan räknas ut 
på många olika sätt, där skillnaden oftast förklaras av 
fastighetsportföljens avkastning. Logistea presenterar tre 
olika substansvärdesuträkningar som finns med i EPRAs 
BPR riktlinjer; EPRA NRV, EPRA NTA samt EPRA NDV.
EPRA Nettoåterställningsvärde  
(EPRA Net Reinstatement Value – NRV)
Målet med nyckeltalet EPRA NRV är att belysa värdet av 
nettotillgångarna på lång sikt och baseras på att inga till-
gångsförsäljningar genomförs. Tillgångar och skulder som 
inte förväntas utkristalliseras under normala förhållanden, 
såsom förändringar i verkligt värde på finansiella derivat och 
uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar för fast-
igheter, exkluderas därför. Bolagstransaktioner med fastig-
heter som underliggande tillgång, som har varit huvuddelen 
av Logisteas förvärvsmetodik, belastas i dagsläget inte av 
några lagfartskostnader varpå sådana kostnader inte ingår 
i  L ogisteas värderingsintyg. Följaktligen genomförs inga jus -
teringar för lagfartskostnader (real estate transfer taxes) i 
 Logisteas beräkningar av EPRA NRV.
EPRA Materiella nettotillgångar  
(EPRA Net Tangible Asstets – NTA)
EPRA NTA fokuserar på att reflektera bolagets materiella till-
gångar och baseras på att bolaget köper och säljer tillgångar, 
varpå viss del av uppskjuten skatteskuld oundvikligen realise-
ras. Logistea har antagit det andra alternativet i EPRAs riktlin-
jer för att justera för uppskjuten skatt. Uppskattningen av den 
verkliga uppskjutna skatteskulden baseras på hur Logistea 
genomfört fastighetstransaktioner de senaste åren.
Samtliga siffror i miljoner SEK
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NRV)
2023-12-31
Totalt
2023-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2023-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NRV)
Eget kapital enligt IFRS 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684
Substansvärde (NAV) verkligt värde 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat netto 481 - 481 192 - 192
Verkligt värde netto derivat –27 - –27 12 - 12
EPRA Nettoåterställningsvärde (NRV) 7 281 - 7 281 2 888 - 2 888
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 474,6 217,9
EPRA NRV per stamaktie (SEK) 15,3 13,3
Samtliga siffror i miljoner SEK
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NTA)
2023-12-31
Totalt
2023-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2023-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NTA)
Eget kapital enligt IFRS 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684
Substansvärde (NAV) verkligt värde 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684
Återföring uppskjuten skatt netto 481 - 481 192 - 192
Bedömd verklig uppskjuten skatt –399 - –399 –178 - –178
Verkligt värde netto derivat –27 - –27 12 - 12
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) –513 - –513 - - -
Immateriella tillgångar –2 - –2 –1 - –1
EPRA Materiella nettotillgångar (NTA) 6 367 - 6 367 2 709 - 2 709
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 474,6 217,9
EPRA NTA per stamaktie (SEK) 13,4 12,4
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA nyckeltalsberäkningar 120
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 121 =====

Estimerad verklig uppskjuten skatteskuld
Koncernens beräknade verkliga uppskjutna skatteskuld rela -
terad till temporära skillnader av fastighetsvärden har beräk-
nats till 5,15 procent, vilket grundar sig i Logisteas uppfattning 
av marknadspraxis som är 25% avdrag för den uppskjutna 
skatten som är beräknad till 20,6 procent. Vidare uppskattas 
den verkliga uppskjutna skatteskulden relaterad till uppskju-
ten vinst/förlust till 20,6 procent, vilket är den aktuella skatte -
satsen i Sverige för räkenskapsåren 2023 och 2024.
EPRA Försäljningsvärde Netto  
(EPRA Net Disposal Value – NDV)
EPRA NDV-måttet förser läsaren av den finansiella rapporten 
med ett scenario där uppskjuten skatt, finansiella instrument 
och ett antal övriga justeringar beräknas i förhållande till hela 
skulden. Detta gör det möjligt för läsaren att förstå den fulla 
omfattningen av skulder och resulterande aktieägarvärde vid 
en ordnad försäljning av verksamheten och/eller om skulder 
inte hålls till förfallodagen. Nyckeltalet ska inte anses som 
ett ”likvidations-NAV” för Logistea eftersom verkliga värden 
eventuellt inte representerar likvidationsvärden och eftersom 
en omedelbar realisering av Logisteas tillgångar kan struk-
tureras som bolagsförsäljningar, vilket resulterar i att endast 
delar av den uppskjutna skatteskulden realiseras.
Samtliga siffror i miljoner SEK
2024-12-31
Nominell 
skatteskuld
2024-12-31
Verklig 
skatteskuld
2023-12-31
Nominell 
skatteskuld
2023-12-31
Verklig 
skatteskuld
Anläggningstillgångar 475 399 179 163
Finansiella instrument 6 - –2 -
Obeskattade reserver - - 15 15
Underskottsavdrag - - - -
Uppskjuten skatteskuld 481 399 192 178
Samtliga siffror i miljoner SEK
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NDV)
2023-12-31
Totalt
2023-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2023-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NDV)
Eget kapital enligt IFRS 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684
Substansvärde (NAV) verkligt värde 6 826 - 6 826 2 684 - 2 684
Goodwill från uppskjuten skatt –513 - –513 - - -
EPRA Försäljningsvärde netto (NDV) 6 313 - 6 313 2 684 - 2 684
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 474,6 217,9
EPRA NDV per stamaktie (SEK) 13,3 12,3
C. EPRA nettoavkastning  
(EPRA Net Initial Yield – NIY)
EPRAs nettoavkastning (NIY) mäter de årliga hyresintäkterna 
 baserat på de kontanta betalningarna fram till balansdagen, 
 minus ej vidarefaktureringsbara driftskostnader, dividerat 
med fastighetens marknadsvärde, ökat med uppskattade 
förvärvs k ostnader. EPRA ”Upptoppad” NIY utgår från EPRA 
NIY med justering för hyresrabatter på balansdagen eller 
 övriga ej förfallna leasingincitament såsom hyrestrappor.
Samtliga siffror i miljoner SEK 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter – helägda 13 221 5 386
Förvaltningsfastigheter – del av JV - -
Summa fastighetsportfölj 13 221 5 386
Exkludering projekt, mark och byggnationer –333 –315
Summa förvaltningsportfölj 12 888 5 071
Uppskattade kostnader för köpare 10 10
Uppdaterad värdering förvaltningsportfölj 12 898 5 081
12 månaders rullande hyresintäkt 923 350
Uppskattade driftsdebiteringar –47 –33
Årlig nettohyra 876 317
Hyresrabatter - -
Upptoppad årlig nettohyra 876 317
EPRA NIY (nettoavkastning) 6,8 6,2
EPRA "Upptoppad" NIY nettoavkastning 6,8 6,2
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA nyckeltalsberäkningar 121
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 122 =====

D. EPRA vakans (EPRA Vacancy)
Estimerade marknadshyror (Estimated Market Rental Value 
– ERV) för vakanta ytor dividerat med estimerade mark-
nadshyror för hela fastighetsportföljen. Samtliga nyckeltal 
är  j usterade för verklig ägandedel för varje fastighet.
Större delen av ökningen är hänförlig till uppkomna 
 vakanser samt uppdaterade värden av de vakanta ytorna.
E. EPRA kostnadskvot (EPRA Cost Ratio)
Central administrationskostnad samt  f astighetskostnader 
 (inkluderat och exkluderat för direkta vakanskostnader) 
 dividerat med bruttohyresintäkter.
F. EPRA belåningsgrad (EPRA Loan To Value – LTV)
Räntebärande skulder exkluderat med likvida medel dividerat 
med portföljens fastighetsvärden. Nyckeltalet visar hur stor 
del av fastighetsbeståndet som är finansierat med skulder 
belyser refinansieringsrisken för bolaget.
1)  I nnehåller leverantörsskulder, övriga kort- och långfristiga skulder, 
kundfordringar och övriga tillgångar, exkluderat finansiella tillgångar.
Samtliga siffror i miljoner SEK 2024-12-31 2023-12-31
Marknadshyror vakanta ytor 29 16
Total marknadshyra 953 366
EPRA Vakansgrad 3% 4%
Samtliga siffror i miljoner SEK 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetskostnader –112 –95
Central administrationskostnad –81 –36
Återföring: Tomträttsavgäld 0 0
EPRA kostnad (inkluderat direkta vakanskostnader) –193 –131
Direkta vakanskostnader 0 0
EPRA kostnad ( exkluderat direkta vakanskostnader) –193 –131
 
Hyresintäkter brutto minus tomträttsavgäld 706 357
Totala hyresintäkter brutto minus tomträttsavgälder 706 357
 
EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) 27% 51,0%
EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) 27% 51,0%
Samtliga siffror i miljoner SEK
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
2023-12-31
Totalt
2023-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2023-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
Banklån 6 135 - 6 135 2 333 - 2 333
Obligationslån 600 - 600 75 - 75
Övriga räntebärande skulder 37 - 37 76 - 76
Övriga nettoskulder1) 6 - 6 57 - 57
Likvida medel –376 - –376 –29 - –29
Nettoskulder 6 403 - 6 403 2 512 - 2 512
Förvaltningsfastigheter 12 888 - 12 881 5 071 - 5 071
Projektfastigheter 333 - 333 315 - 315
Summa fastighetsvärde 13 221 - 13 221 5 386 - 5 386
EPRA Belåningsgrad (LTV) 48,4% - 48,4% 46,6% 46,6%
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
EPRA nyckeltalsberäkningar 122
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 123 =====

Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet 
av ingående och utgående eget kapital1). Vid delårsbokslut 
har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
 säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation 
till fastigheternas verkliga värde.
Direktavkastning
Driftnettot enligt intjäningsförmågan i relation till förvaltnings-
fastighetens verkliga värde (exkluderande projektfastigheter).
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital1) på balansdagen i relation till antal utestående 
stamaktier.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontrakterat hyresvärde (hyresintäkter plus index- 
 tillägg) dividerat med hyresvärde  e xklusive projektfastigheter 
på balansdagen.
EPRA NRV
Eget kapital1) med återläggning av derivat och uppskjuten 
skatt relaterat till värdeförändringar för fastigheter 
och derivat.
EPRA NTA
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,25 procent.
EPRA NDV
EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat 
och uppskjuten skatt relaterad till övervärde vid tranaktion.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt samt 
uppskjuten skatt på underskott och obeskattade reserver 
per stamaktie.
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal 
 utestående stamaktier före eventuell utspädning.
Genomsnittligt antal utestående stamaktier 
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med 
antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal 
dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt 
antal dagar under perioden.
Genomsnittlig upplåningsränta
Viktad genomsnittlig räntesats på räntebärande skulder 
inklusive effekter från derivat, på balansdagen.
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade media-
kostnader för att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg.
Justerad överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och 
 likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Driftnetto med avdrag för kostnader för central administra-
tion dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. 
tomträtt och IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NRV) per stamaktie
Eget kapital1) med återläggning av uppskjuten skatteskuld 
hänförlig till värdeförändringar av fastigheter och temporära 
skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde 
på fastigheter samt resultat från värdeförändringar av derivat, 
i relation till antal utestående stamaktier, efter eventuell 
utspädning, på balansdagen. 
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys 
(ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till 
att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, 
tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras använd -
barhet. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer 
finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, 
finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapporte -
ring; IFRS och årsredovisningslagen. Härledning av alternativa 
nyckeltal återfinns på Logisteas webbplats.
1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Alternativa nyckeltal
Avstämningstabeller för Logisteas nyckeltal finns på Logisteas webbplats under Finansiella rapporter.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Alternativa nyckeltal 123
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 124 =====

Aktiekurs per stamaktie
Aktiekurs på balansdagen.
Antal förvaltningsfastigheter
Antal förvaltningsfastigheter i  b alansräkningen innefattar 
fastigheter under löpande  f örvaltning samt projektfastigheter.
Antal utestående stamaktier
Antal utestående stamaktier på balansdagen.
Byggrätt
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter.
Förlängningsbar swap
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption 
där Logistea köpt en ränte s wap samt sålt eller ställt ut en 
swaption. Motparten, banken, har vid löptidens slut möjlig -
heten (inte rätten) att förlänga ränte s wapen med ett förutbe-
stämt antal år.  M otparten kan tänkas förlänga ränteswapen 
om marknadsräntan understiger den fasta räntan till vilken 
ränteswapen tecknats.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för ränte b ärande skulder 
på balansdagen.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för 
räntebärande skulder.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra 
för vakanta lokaler.
Nettouthyrning
Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag 
för hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar 
och konkurser.
Orealiserade värdeförändringar
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar 
och investeringar för perioden.
Performance swap
En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där 
 Logistea köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak. 
Den  f asta räntan i ränteswapen betalas så länge 3-  m ånaders 
Stibor ligger under respektive vald barriärnivå vid varje given 
räntesättningsperiod. Skulle 3-månaders Stibor ligga på eller 
över respektive barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod 
då utgår räntesäkringen för den ränteperioden och Logistea 
betalar 3-månaders Stibor tills dess att 3-månaders Stibor 
faller under barriärnivån igen och då betalar Logistea återigen 
den fasta räntan i aktuell performance swap.
Projektfastigheter
Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar 
hyresvärdet mer än 40 procent.
Övriga definitioner
Ränteswap
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en 
bestämd tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta 
mot en fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i 
byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av 
rörliga bank- och obligationslån med en fast marginal, men 
med en rörlig komponent i form av 3-månaders Stibor, har 
Logistea valt att köpa ränteswapar för att således betala en 
fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På det sättet 
har Logistea bundit räntan för del av lånen.
Räntetak
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg 
 bestämd räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över 
 barriärnivån  e rhåller Logistea räntan över barriärnivån. 
Säkerställd belåningsgrad
Säkerställda skulder efter avdrag för  l ikvida medel i relation 
till fastigheternas  v erkliga värden.
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Övriga definitioner 124
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 125 =====

Årsstämma
Årsstämma i Logistea äger rum fredagen den 9 maj 2025 
kl. 10.00 i Advokatfirman Cederquists lokaler på  
Hovslagargatan 3 i Stockholm. Inregistrering inleds kl 09:30.
Anmälan
Aktieägare som vill delta i årsstämman ska
• Dels vara införda i den av Euroclear Sweden AB förda  
aktieboken onsdagen den (30 april 2025);
• Dels senast måndagen den (5 maj 2025) anmäla sitt  
deltagande hos bolaget under adress: 
Advokatfirman Cederquist Box 1670, 111 96 Stockholm,  
Att: Annica von Schoting eller via e-post:  
annica.von.schoting@cederquist.se.
Vid anmälan ska uppges namn, person-/organisationsnum-
mer, aktieinnehav, adress, telefonnummer dagtid och uppgift 
om eventuella biträden samt i förekommande falluppgift om 
ställföreträdare. Till anmälan ska därtill i förekommande fall 
bifogas fullständiga behörighetshandlingar såsom registre-
ringsbevis eller motsvarande.
Kommande informationstillfällen
• Delårsrapport för det första kvartalet, januari – mars 2025, 
avges den 7 maj 2025.
• Årsstämma 2025 hålls i Stockholm den 9 maj 2025.
• Delårsrapport för det andra kvartalet, april – juni 2025,  
avges den 11 juli 2025.
• Delårsrapport för det tredje kvartalet, juli – september 
2025, avges den 22 oktober 2025.
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm
För mer information, besök www.logistea.se
Produktion: Logistea och Année Advisory.
Förvaltarregistrerade aktier
Aktieägare, som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos 
bank eller annan förvaltare, måste, för att äga rätt att 
 delta i  å rsstämman, tillfälligt inregistrera sina aktier i eget 
namn hos Euroclear Sweden AB. Aktieägare som önskar 
sådan  o mregistrering måste underrätta sin förvaltare om 
detta  e nligt förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som 
 förvaltaren b estämmer.
Utdelning
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att besluta 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
vinst. Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera 
tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller 
utebliven utdelning till stamaktier. Styrelsen har beslutat att 
föreslå en utdelning om 0,1 kronor per aktie till kommande 
årsstämma i maj 2025. För räkenskaps å ret 2023 lämnades 
ingen utdelning.
Information till aktieägarna
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Information till aktieägarna 125
Introduktion  +
Strategi och omvärld  +
Verksamhet  +
Finansiering  +
Bolagsstyrning  +
Finansiell information  +
Hållbarhet + 
Övrigt  
Fastighetsförteckning
EPRA nyckeltalsberäkningar
Alternativa nyckeltal
Övriga definitioner
Information till aktieägare

===== SIDA 126 =====