FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2025
Koncernens rapport över finansiell ställning
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 9 1 025 1 089
Immateriella tillgångar 10 2 2
Förvaltningsfastigheter 11 15 729 13 221
Nyttjanderättstillgångar 12 44 32
Inventarier 13 9 10
Uppskjutna skattefordringar 7 12 42
Derivat 28 35 40
Finansiella anläggningstillgångar 14 3 4
Summa anläggningstillgångar 16 859 14 440
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 15 25 51
Skattefordringar 1 9
Övriga fordringar 16 52 67
Derivat 28 - 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 62 19
Likvida medel 18 485 376
Summa omsättningstillgångar 625 523
SUMMA TILLGÅNGAR 17 484 14 963
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 27
Aktiekapital 255 237
Övrigt tillskjutet kapital 6 194 5 725
Valutaomräkningsreserv –160 31
Balanserat resultat (inklusive årets resultat) 1 565 833
Summa eget kapital 7 854 6 826
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 7 265 5 159
Leasingskulder 12 39 29
Uppskjutna skatteskulder 7 1 204 1 079
Derivat 28 18 13
Övriga långfristiga skulder 25 27
Summa långfristiga skulder 8 551 6 307
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 836 1 574
Leverantörsskulder 31 22
Skatteskulder 12 36
Derivat 28 - 1
Leasingskulder 12 5 4
Övriga skulder 23 46
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 172 147
Summa kortfristiga skulder 1 079 1 830
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 484 14 963
Koncernens finansiella rapporter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 56Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 57 =====
Koncernens rapport över förändring i eget kapital
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Eget kapital, Mkr Not Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Valuta-
omräknings-
reserv
Balanserade
vinstmedel inklusive
årets resultat
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2024 109 2 072 - 503 2 684
Årets resultat - - - 330 330
Övrigt totalresultat för året - - 31 - 31
Summa totalresultat - - 31 330 361
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 128 3 670 - - 3 798
Emissionskostnader - –22 - - –22
Skatt emissionskostnader - 4 - - 4
Teckningsoptioner - 1 - - 1
Summa transaktioner med aktieägare 128 3 653 - - 3 781
Utgående eget kapital 31 december 2024 237 5 725 31 833 6 826
Ingående eget kapital 1 januari 2025 237 5 725 31 833 6 826
Årets resultat - - - 781 781
Övrigt totalresultat för året - - –191 - -191
Summa totalresultat - - –191 781 590
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 18 482 - - 500
Emissionskostnader - –16 - - –16
Skatt emissionskostnader - 2 - - 2
Utdelning - - - –49 –49
Teckningsoptioner - 1 - - 1
Summa transaktioner med aktieägare 18 469 - –49 438
Utgående eget kapital 31 december 2025 255 6 194 –160 1 565 7 854
Koncernens rapport över kassaflöden
Mkr Not 2025 2024
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 976 601
Central administration kvarvarande verksamhet –100 –81
Rörelseresultat från utdelad verksamhet 30 - –1
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1
Erhållen ränta 13 9
Betald ränta –352 –229
Betalda inkomstskatter –73 –5
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 465 295
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 4 –34
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder –18 –48
Kassaflöde från den löpande verksamheten 451 213
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter 11 –267 –233
Förvärv av tillgångar via dotterbolag 11 –1 120 –299
Avyttringar av tillgångar via dotterbolag 11 22 100
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten –1 365 –432
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 500 250
Emissionskostnader –13 –18
Utdelning –49 -
Personaloptioner 1 1
Upptagna lån 29 3 670 4 053
Amortering av lån 29 –3 077 –3 718
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 032 568
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde 118 349
Likvida medel vid årets ingång 376 29
Kursdifferenser i likvidamedel –9 –2
Likvida medel vid årets utgång 485 376
Koncernens finansiella rapporter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 57Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 58 =====
Moderbolagets finansiella rapporter
Moderbolagets resultaträkning
Mkr Not 2025 2024
Nettoomsättning 2 119 78
Administrationskostnader 4,5 –105 –79
Rörelseresultat 14 –1
Resultat från andelar i koncernföretag - 2
Ränteintäkter och liknande poster 6 103 110
Räntekostnader och liknande poster 6 –89 –50
Nedskrivning 22 - -
Resultat efter finansiella poster 14 61
Avsättning till periodiseringsfond - -
Koncernbidrag - 11
Förändring överavskrivningar - 0
Resultat före skatt 28 72
Skatt 7 - –3
Årets resultat 28 69
Moderbolagets rapport över totalresultat
Mkr Not 2025 2024
Årets resultat 28 69
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - -
Årets totalresultat 28 69
Moderbolagets finansiella rapporter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 58Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 59 =====
Moderbolagets balansräkning
Mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar
Balanserade utgifter för programvaror 10 0 0
Summa immateriella tillgångar 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 13 1 1
Summa anläggningstillgångar 1 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 22 5 220 5 199
Fordringar hos koncernföretag 23 2 585 1 858
Uppskjuten skattefordran - -
Summa finansiella anläggningstillgångar 7 805 7 057
Summa anläggningstillgångar 7 806 7 058
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 15 - -
Fordringar hos koncernföretag 23 856 401
Skattefordringar - 1
Övriga fordringar 16 1 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 3 4
Kassa och bank 18 206 143
Summa omsättningstillgångar 1 066 552
SUMMA TILLGÅNGAR 8 872 7 610
Mkr Not 2025 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 27
Bundet eget kapital
Aktiekapital 255 237
Reservfond 2 2
Summa bundet eget kapital 257 239
Fritt eget kapital
Överkursfond 6 182 5 713
Balanserat resultat –154 –174
Årets resultat 28 69
Summa fritt kapital 6 056 5 608
Summa eget kapital 6 313 5 847
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 1
Överavskrivningar - 0
Summa obeskattade reserver 0 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 840 823
Skulder hos koncernföretag 24 1 026 523
Derivat 28 - -
Summa långfristiga skulder 1 866 1 346
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 19,28 4 -
Leverantörsskulder 6 4
Skulder till koncernföretag 24 627 389
Övriga skulder 33 6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 23 17
Summa kortfristiga skulder 693 416
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 872 7 610
Moderbolagets finansiella rapporter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 59Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 60 =====
Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not Aktie kapital Reservfond Överkursfond
Balanserat
resultat inklusive
årets resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2024 109 2 2 058 –171 1 998
Årets resultat - - - 69 69
Övrigt totalresultat för året - - - - -
Summa totalresultat - - - 69 69
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 128 - 3 670 - 3 798
Emissionskostnader - - –22 - –22
Skatteeffekt eget kapital - - - 4 4
Summa transaktioner med aktieägare 128 - 3 648 4 3 780
Utgående eget kapital 31 december 2024 237 2 5 706 –98 5 847
Ingående eget kapital 1 januari 2025 237 2 5 706 –98 5 847
Årets resultat - - - 28 28
Övrigt totalresultat för året - - - - -
Summa totalresultat - - - 28 28
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 18 - 482 - 500
Emissionskostnader - - –16 - –16
Skatteeffekt eget kapital - - 3 - 3
Omklassifcering av skatteeffekt 7 –7 -
Utdelning - - - –49 –49
Summa transaktioner med aktieägare 18 - 476 –56 438
Utgående eget kapital 31 december 2025 255 2 6 182 –126 6 313
Moderbolagets rapport över kassaflöden
Mkr Not 2025 2024
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat 14 –1
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 0 0
Erhållen ränta 94 113
Betald ränta –67 –61
Betalda inkomstskatter 1 0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 42 51
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –465 –89
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 254 –672
Kassaflöde från den löpande verksamheten –169 –710
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - -
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0
Förvärv av dotterbolag - -
Avyttring av dotterbolag - -
Utlåning koncernföretag –223 1 428
Kassaflöde från investeringsverksamheten –223 1 428
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 500 250
Emissionskostnader –13 –18
Utdelning –49 -
Upptagna lån 29 500 838
Amortering av lån 29 –483 –1 649
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 455 –579
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde 143 139
Likvida medel vid årets ingång, netto 63 4
Likvida medel vid årets utgång, netto 206 143
Moderbolagets finansiella rapporter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 60Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 61 =====
Redovisningsprinciper och noter
1
Allmän information och
redovisningsprinciper
Allmän information
Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB
(publ), organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskaps -
år som slutar 31 december 2025 har den 2 april 2026 godkänts
av styrelsen och verkställande direktören för publicering och
kommer att föreläggas årsstämman 2026 för fastställande.
Moderbolaget är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i
Stockholm, Sverige. Bolagets adress är Logistea AB, Box 5089,
102 42 Stockholm. Logistea är ett fastighetsbolag med affärsidé
att förvärva, äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter
inom segmentet lager, logistik och lätt industri. Bolaget är note -
rat på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
Tillämpad normgivning och lagstiftning
Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS
Redovisningsstandarder utgivna av International Accounting
Standards Board (IASB). Vidare har Rådet för hållbarhets- och
finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande
redovisningsregler för koncerner tillämpats. Koncernredovis -
ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.
Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor,
vilken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncer -
nen. Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat
anges och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2025.
Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperi -
od föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff -
ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och
vissa finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och
skulder redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som
redovisas till nominellt belopp.
Nya och ändrade standarder
Inga nya eller ändrade redovisningsstandarder eller tolkningar
som trädde i kraft 1 januari 2025 har haft en väsentlig påverkan
på koncernens finansiella rapporter.
Nya standarder för tillämpning från och med 1 januari 2026 har
inte tillämpats i förtid. IASB har utfärdat IFRS 18 som är en ny
standard för presentation och upplysningar i finansiella rapporter
som ersätter IAS 1. IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som
börjar den 1 januari 2027 och bedöms ha en väsentlig påverkan
på utformning av koncernens rapporter. Koncernen har påbörjat
utvärdering av effekter av IFRS 18. Inga övriga förändringar av
IFRS Redovisningsstandarder som godkänts av EU men ännu inte
trätt i kraft förväntas ha någon väsentlig påverkan på koncernens
finansiella rapportering.
Koncernredovisning
Koncernens finansiella rapporter omfattar moderbolaget och
dotterföretag över vilka moderbolaget innehar bestämmande
inflytande.
Väsentliga bedömningar och uppskattningar
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde, vilket
fastställs av företagsledningen utifrån marknadsbedömning.
Vid värdering av förvaltningsfastigheter kan antaganden ge
en betydande påverkan på koncernens resultat och ställning.
Värderingen kräver antaganden om framtida kassaflöden samt
fastställande av diskonteringsräntan (avkastningskrav) för varje
fastighet. För att avspegla den osäkerheten som finns i gjorda
antaganden och bedömningar anges vanligen vid fastighets -
värdering ett osäkerhetsintervall. Information om värderings -
antaganden och känslighetsanalys av de antaganden som har
väsentlig effekt på värderingen presenteras i not 11.
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv
Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv
eller tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att
förvärva bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvalt -
ningsorganisation och administration är av underordnad bety -
delse för förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga
bolagsförvärv klassificeras som rörelseförvärv.
Logisteas förvärv av KMC Properties HoldCo AS under 2024
har klassificerats som ett rörelseförvärv. Övriga bolagsförvärv
under verksamhetsåren 2025 och 2024 har klassificerats som
tillgångsförvärv.
Redovisning av segment
Högste verkställande beslutsfattare, vd, följer intäkter och
resultat för koncernen som helhet och därmed utgör koncernen
som helhet ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och uppfölj -
ningssynpunkt är det ännu inte av intresse inom vilken region
fastigheten är belägen, utan det väsentliga är att fastigheten
faller inom ramen för affärsidén. Koncernen är per 31 december
2025 aktiv i följande geografiska marknader:
Land 2025 2024
Sverige
Intäkter 624 492
Fastighetsvärde 9 360 7 349
Norge
Intäkter 257 124
Fastighetsvärde 3 614 3 306
Danmark
Intäkter 73 38
Fastighetsvärde 939 1 005
Nederländerna
Intäkter 36 18
Fastighetsvärde 464 487
Finland
Intäkter 37 13
Fastighetsvärde 638 320
Tyskland
Intäkter 24 12
Fastighetsvärde 324 333
Belgien
Intäkter 18 9
Fastighetsvärde 259 286
Polen
Intäkter 13 7
Fastighetsvärde 131 135
Totalt
Intäkter 1 083 713
Fastighetsvärde 15 729 13 221
Logistea AB har en hyresgäst som står för över 10 procent av de
totala hyresintäkterna för 2025. Nedan presenteras de hyres -
intäkterna från de största hyresgästerna.
Hyresgäst 2025 2024
BEWI
Intäkter 271 139
Andel av totala intäkter, % 25 19
Övriga
Intäkter 812 574
Andel av totala intäkter, % 75 81
Totalt
Intäkter 1 083 713
Andel av totala intäkter, % 100 100
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod.
Skillnad mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsre -
dovisningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för
juridiska personer. Rekommendationen innebär att moderbo -
laget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa
samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är
möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn
tagen till sambandet mellan redovisning och beskattning. De
nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har
tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenterats
i moderbolagets finansiella rapporter. Uppställningsformen för
resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagen.
Leasing
Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för lease-
tagare i RFR 2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över
leasingperioden.
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 61Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 62 =====
2
Hyresintäkter och övriga intäkter
Redovisningsprinciper
Hyresintäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhanda -
hållande av lokaler. Hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna
redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande
hyresavtal. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv
benämns operationella leasingavtal, resultatförs i den period de
avser. Rabatter har i förekommande fall reducerat de redo -
visade intäkterna och perodiserats över kontraktens löptid.
Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter i
rapporten över finansiell ställning. Som hyresintäkter avses även
hyrestillägg vilka huvudsakligen utgörs av fastighetsskatt och
media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen.
Löptider för hyreskontrakt per 2025-12-31
Upplysningar om operationella leasingavtal –
koncernen som leasegivare
Förfalloår
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2026 50 24 2,2
2027 25 15 1,4
2028 19 39 3,5
2029 24 85 7,7
2030 15 35 3,2
2031+ 135 908 82,0
Totalt 268 1 107 100
Kontrakterade hyresintäkter
Upplysningar om framtida hyresintäkter från hyresavtal –
koncernen som leasegivare
Tidsperiod 2025 2024
Inom 1 år 1 103 921
Efter 1 år men innan 2 år 1 080 886
Efter 2 år men innan 3 år 1 056 857
Efter 3 år men innan 4 år 1 012 830
Efter 4 år men innan 5 år 933 806
Efter 5 år 5 211 4 675
Totalt 10 395 8 975
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek per 2025-12-31,
Mkr
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, %
>10,0 32 11,9
5,0–9,9 36 13,4
3,0–4,9 50 18,7
2,0–2,9 27 10,1
1,0–1,9 23 8,6
0,5–0,9 17 6,3
<0,5 83 31,0
Totalt 268 100,0
De totala hyresintäkterna uppgår till 1 072 Mkr (706) varav
61 Mkr (61) utgörs av hyrestillägg. De ökade hyresintäkterna är
ett resultat av ett ökat fastighetsbestånd samt indexjusteringar
i befintliga hyreskontrakt. Övriga intäkter uppgår till 11 Mkr (7)
och är till största del hänförliga till intäker från förlikningsavtal
och försäkringsersättningar.
Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran
som förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god
relation med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa
risken för avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löp -
tiden för hyresavtalen uppgick till 9,4 år (9,7) och den ekonomis-
ka uthyrningsgraden uppgick till 96,9 procent (96,9).
Moderbolaget
Moderföretaget bedriver endast koncerngemensamma
funktioner och omsättningen utgörs uteslutande av koncern -
interna tjänster.
3
Fastighetskostnader och kostnader
för central administration
Fastighetskostnader (Externa) 2025 2024
Taxebundna kostnader –51 –59
Reparation och underhåll –8 –7
Fastighetsskatt –14 –9
Övriga fastighetskostnader –34 –37
Totalt –107 –112
Central administration 2025 2024
Personalkostnader –50 –37
Övriga externa kostnader –45 –39
Avskrivningar –5 –5
Totalt –100 –81
Fastighetskostnaderna uppgår till –107 Mkr (–112). I fastig-
hetskostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift,
underhåll, fastighetsskatt samt kostnader för försäkring.
Kostnaderna har ökat till följd av ett större fastighetsbestånd,
hållbarhets arbete, underhåll av fastigheter, hyresförluster samt
justerad klassificering av förvaltningsarvoden om 5 miljoner (2)
kronor som fastighetskostnader istället för kostnader för central
administration.
Taxebundna kostnader
I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el,
uppvärmning och vatten. Större delen av denna kostnad vidare -
faktureras till hyresgästerna i form av hyrestillägg.
Central administration
Kostnader för central administration var –100 Mkr (–81). Av
dessa kostnader är –100 miljoner kronor (–69) hänförliga till
koncerngemensamma funktioner och 0 miljoner kronor (–12) är
relaterade till externa transaktionskostnader för rörelseförvärvet
av KMC. I kostnader för central administration ingår Logisteas
kostnader för koncernledning, personal, IT, konsultarvoden,
revision, årsredovisning samt avskrivningar på inventarier.
4
Arvode och kostnadsersättning
till revisorer
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag –8 –5 –1 –3
Skatterådgivning - - -
Övriga tjänster - 0 0 0
Övriga
Revisionsuppdrag 0 –1 - -
Skatterådgivning - 0 - -
Övriga tjänster - - - -
Totalt –8 –6 –1 –3
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 62Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 63 =====
5
Anställda och personalkostnader
Redovisningsrinciper
Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader,
betald semester och betald sjukfrånvaro med mera redovi -
sas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot
ersättningen. Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbe -
stämda pensionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående
företag har Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har
inga andra åtaganden efter avslutad anställning. I redovisning -
en har vissa personalkostnader aktiverats i projekt och som
förvärvskostnader när reglerna har kunnat tillämpas. Av den
anledningen kommer inte personalkostnaderna i denna not att
överensstämma med kostnadsslagen i Not 3. Information om
bonusar finns under avsnittet om incitamentsprogram.
Under 2025 har personalkostnader om 25,7 miljoner kronor (14,0)
aktiverats som förvärvskostnader och projektledningskostnader
avseende genomförda transaktioner och pågående projekt.
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Antal anställda
Medelantalet anställda 24 18 16 14
– varav kvinnor 11 10 7 8
– varav män 13 8 9 6
Koncernen Moderbolaget
TSEK 2025 2024 2025 2024
Personalkostnader
Styrelse och övriga ledande
befattningshavare
Löner och ersättningar m.m. 38 265 20 395 28 731 16 126
Pensionskostnader 2 513 1 438 2 200 1 232
Sociala avgifter 12 633 6 757 9 561 5 366
Summa 53 411 28 590 40 492 22 724
Övriga anställda
Löner och ersättningar m.m. 15 520 15 356 12 098 11 657
Pensionskostnader 1 690 1 178 1 237 942
Sociala avgifter 3 192 4 401 3 828 4 073
Summa 20 402 20 935 17 163 16 672
Summa personalkostnader 73 813 49 525 57 655 39 396
Incitamentsprogram
Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.
Bonussystemet består av fyra delar som vardera ska ge rätt till
en fjärdedel av det maximala bonusbeloppet, som uppgår till en
till sex månadslöner. Samtliga av delarna bestäms av att vissa
mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets fastställda årsredo -
visning. För att bonus ska utgå krävs att den del som är kopplad
till mål på företagsnivå uppnås.
Utöver det generella bonusprogrammet kan ytterligare bonus -
utbetalning utgå som en diskretionär ersättning. Ersättningen
är en till tre månadslöner och förutsätter att den anställda
förvärvar aktier för motsvarande bonusbelopp. Information om
utgivet optionsprogram finns i Not 27.
Ersättning och villkor för ledande befattningshavare
Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar
av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner
samt rörlig ersättning i form av bonus.
Som del i anställningen av VD och vVD i september 2021 ingicks
avtal att VD och vVD skulle ersättas för värdet avseende
aktieägande hos tidigare arbetsgivare som gick förlorat. Med
anledning av att Logistea vid tidpunkten var ett ungt bolag med
begränsade ekonomiska resurser ingicks ett avtal enligt vilket
VD respektive vVD har rätt till ersättning motsvarande förvärv -
spriset av optionerna i optionsprogram 2021/2025, förutsatt att
värdet på sådana optioner vid teckningsperiodens slut understi -
ger förvärvskostnaden. Då optionernas värden vid tecknings -
periodens slut var noll kostnadsfördes ett belopp motsvarande
nettolön 2,2 msek per person för åtagandet gentemot VD res -
pektive vVD. Inklusive lagstadgad skatt, efter skattereduktion
för individen och efter sociala avgifter uppgick kostnaden till 4,9
msek per person och totalt 9,8 msek för VD och vVD. Kostna -
den har klassificerats som en jämförelsestörande post.
Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader
om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen
för verkställande direktören är 12 procent av den pensions -
grundande lönen.
Grundlön/styrelsearvode Rörlig ersättning Pensionskostnad Övrig ersättning
TSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Styrelse
Patrik Tillman (ordförande) 367 342 - - - - - -
Anneli Lindblom 253 233 - - - - - -
Jonas Grandér 177 167 - - - - - -
Kristoffer Formo 147 - - - - - - -
Björnar André Ulstein 93 140 - - - - - -
Karl-Erik Bekken 57 85 - - - - - -
Mia Arnhult 213 93 - - - - - -
Sanja Batljan - 53 - - - - - -
Maria Björkling - 28 - - - - - -
Stefan Hansson - 97 - - - - - -
Erik Dansbo - 138 - - - - - -
Företagsledning
Vd Niklas Zuckerman 3 360 2 690 5 783 1 251 443 320 323 103
Vice vd Anders Nordvall 2 940 2 361 5 495 1 251 396 285 344 134
Övrig företagsledning 5 (8) personer ¹ 13 617 8 717 4 435 2 404 1 675 833 661 107
Summa 21 224 15 144 15 713 4 906 2 513 1 438 1 328 344
¹ Varav 1 kvinna (1) och 4 män (7) per balansdagen. Lönerelaterade kostnader för ledande befattningshavare som
avslutat sin anställning under räkenskapsåret ingår i upplysningen.
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 63Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 64 =====
6
Finansiella intäkter och kostnader
Redovisningsprinciper
Koncernens finansiella intäkter hänförs i huvudsak från koncer -
nens likvida medel. Finansiella kostnader är kostnader hänförliga
till bolagets skuld och uppstår för banklån, obligation, leasing
samt externa reverser. Periodens räntekomponent på räntederi -
vat presenteras på raden finansiell kostnad i resultaträkningen.
Kostnader för uttagande av pantbrev betraktas ej som en
finansiell kostnad utan aktiveras som värderingshöjande fast -
ighetsinvestering. Finansiella kostnader belastar resultatet för
den period till vilken de hänför sig. Ränteutgifter under produk -
tionstiden för större ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras och
påverkar ej finansiella kostnader.
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Finansiella intäkter
Ränteintäkter dotterbolag - - 90 106
Ränteintäkter¹ 10 9 4 4
Räntederivat, värdeförändring² - - 9 -
Övriga finansiella intäkter 0 0 - 0
Summa 10 9 103 110
Finansiella kostnader
Räntekostnader1 –392 –317 –52 –39
Aktiverad ränta 8 2 - -
Räntekomponent räntederivat 8 43 - 5
Räntekostnader IFRS 16 - –1 - -
Räntekostnader till dotterbolag - - –37 –33
Räntederivat, värdeförändringar - - - 16
Orealiserade
valutakursförändringar 1 3 0 1
Återköpskostnader obligation - –48 - -
Summa 375 –318 –89 –50
Finansnetto –365 –309 14 60
¹ Enligt effektivräntemetoden (IFRS 7.20b).
² Redovisas inom finansnetto i moderbolagets resultaträkning och separat i
koncernens resultaträkning.
7
Skatt
Redovisningsprinciper
Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. In -
komstskatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande
transaktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital,
varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat el -
ler i eget kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller
erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesat -
ser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansda -
gen. Uppskjuten skatt beräknas enligt lagstadgade skattesatser
som har beslutats eller aviserats per balansdagen och förväntas
gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller
den uppskjutna skatteskulden regleras.
Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade
resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga och ej
avdragsgilla poster. Årets aktuella skatt som ska betalas eller
erhållas justeras med eventuell skatt från tidigare perioder.
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden
med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade
och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Avseende
fastighetsförvärv som bedömts vara tillgångsförvärv redovisas
dock ingen uppskjuten skatt på sådana temporära skillnader
som uppkommit vid förvärvstillfället. Uppskjuten skattefordran
hänförlig till underskottsavdrag redovisas när det är sanno -
likt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas
tillgängliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet
på uppskjutna skattefordringar reduceras när det inte längre
bedöms sannolikt att de kan utnyttjas.
Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga underskott i
koncernen uppgår till 8 miljoner kronor (42) och i moderbolaget
0 mijoner kronor (0). Totala skattemässiga underskottsavdrag i
koncernen uppgår till 66 miljoner kronor (279) och i moderbo -
laget 65 miljoner kronor (97). Möjligheten att utnyttja under -
skottsavdragen påverkas av skatteregler om tidsbegränsade
spärrar. Underskotts avdragen är inte tidsbegränsade.
Koncernen Moderbolaget
Redovisad i rapport över totalresultat 2025 2024 2025 2024
Aktuell skattekostnad
Årets skattekostnad –56 –22 - -
Skatt till följd av ändrad taxering - 0 - 0
Summa aktuell skatt –56 –22 - 0
Uppskjuten skatt
Förvaltningsfastigheter –157 –67 - -
Underskottsavdrag –39 –18 - -
Finansiella instrument 5 5 - –3
Obeskattade reserver –1 –6 - -
Summa uppskjuten skatt –193 –86 - –3
Totalt redovisad skattekostnad –249 –108 - –3
Koncernen Moderbolaget
Avstämning av effektiv skatt 2025 2024 2025 2024
Resultat före skatt 1 030 439 28 72
Skatt enligt gällande skattesats
för moderbolaget, 20,6% (20,6) –212 –90 –6 –15
Effekt ändrad skatt och
utländsk skatt 0 –2 - -
Effekt ej avdragsgilla kostnader
inkl. ränteavdragsbegränsningar –51 –55 - -
Effekt ej skattepliktiga intäkter 4 5 0 0
Effekt ej skattepliktig försäljning
fastigheter/koncernbolag - 0 - -
Justering uppskjuten skatte -
fordran underskottsavdrag - 2 - -
Effekt av utnyttjade
underskottsavdrag 8 8 6 6
Övriga skattemässiga justeringar* 2 24 - 6
Redovisad effektiv skatt –249 –108 - –3
* Avdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget
kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar.
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad
i de finansiella rapporterna
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Uppskjuten skattefordran
Underskottsavdrag 8 42 - -
Räntederivat 4 - - -
Leasingskulder* 9 7 - -
Summa 21 49 - -
Uppskjuten skatteskuld
Förvaltningsfastigheter –625 –475 - -
Rörelseförvärv –542 –576 - -
Räntederivat –7 –6 - -
Obeskattade reserver –29 –22 - -
Nyttjanderättstillgångar* –9 –7 - -
Summa –1 212 –1 086 - -
Uppskjuten skatteskuld, netto –1 191 –1 037 - -
* Nettoredovisas i de finansiella rapporterna
Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per
31 december 2025 till 6 301 MSEK (5 479).
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 64Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 65 =====
8
Resultat från utdelad verksamhet
2025 2024
Nettoomsättning - -
Övriga resultatintäkter - -
Totala intäkter - -
Handelsvaror - -
Övriga externa kostnader - –1
Personalkostnader - -
Avskrivningar - -
Övriga rörelsekostnader - -
Rörelseresultat - –1
Finansiella kostnader - -
Resultat efter finansiella poster - –1
Skatt - -
Periodens resultat från utdelad verksamhet - –1
Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga
aktier i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS
Group AB.
9
Goodwill
Redovisningsprinciper
Goodwill som uppkommer vid upprättande av koncernredovis -
ning, vid rörelseförvärv, utgör skillnaden mellan anskaffningsvär -
det och koncernens andel av det verkliga värdet på förvärvade
dotterbolags identifierbara nettotillgångar på förvärvsdagen. Vid
förvärvstidpunkten redovisas goodwill till anskaffningsvärde.
Därefter redovisas den till anskaffningsvärde efter avdrag för
eventuella nedskrivningar. Goodwill nedskrivningsprövas årligen
eller oftare om det finns en indikation på att det redovisade
värdet eventuellt inte är återvinningsbart.
Logisteas goodwill om 1 025 miljoner kronor (1 089) är i sin helhet
hänförlig till förvärvet av KMC HoldCo år 2024 och bestod vid
förvärvet av uppskjuten skatt motsvarande 588 miljoner kronor
och förväntade synergier kopplade till samgåendet motsvaran -
de 517 miljonre kronor. Eftersom ett viktigt syfte med förvärvet
var att generera synergier för Logisteakoncernen görs nedskriv -
ningsprövningen på koncernen som helhet som också utgör
koncernens enda rörelsesegment. Under 2025 har upplösning av
goodwill skett om - miljoner kronor (8) till följd av upplösning av
uppskjuten skatt avseende avyttrade fastigheter som ingick i
det bestånd som förvärvades genom KMC HoldCo.
Koncernen
2025-12-31 2024-12-31
Redovisat ingående värde 1 089 -
Förvärv - 1 105
Upplösning/nedskrivning - –8
Valutakursomräkning –64 –8
Redovisat värde vid årets slut 1 025 1 089
Nedskrivningsprövning
Goodwill nedskrivningsprövas årligen genom beräkning av
nyttjandevärdet. Metoden som används är uträkning av värdet
på summan av de kassaflödesgenererande enheter, som good -
will-posten är hänförlig till, med hjälp av diskonterade kassaflö -
den. Beräkningen för 2025 har inte föranlett någon nedskrivning
och baseras på:
• Prognosticeradekassaflöden för 2026 baseras på koncernens
budget för 2026
• Prognosticerade kassaflöden för perioder från 2027 och fram -
åt har baserats på budget 2026 med tillägg av en tillväxt om
2 procent per år (terminaltillväxt).
• En sammanvägd diskonteringsränta efter skatt för lånat kapi -
tal och eget kapital motsvarande 5,5 procent (6,1).
Budgeten som ligger till grund för de prognosticerade kassaflö -
dena för 2026 inkluderar uppskattningar av hyresintäkter, fastig -
hetskostnader samt administrationskostnader som baseras på
en kombination av historiska erfarenheter, ingångna avtal samt
externa informationskällor. Väsentliga antaganden i budgeten
är verklig inflation från september 2025 i vardera marknad som
vardera intäkts- och kostnadspost räknads upp med.
De beräknade diskonterade framtida kassaflöden ställs sedan i
relation till summan av operativa tillgångar samt goodwill.
Känslighetsanalys
Nedskrivningsprövningen för 2025 påvisade inget nedskrivnings -
behov då återvinningsvärdet är cirka 3,5 miljarder kronor (1,5)
högre än redovisat värde på den kassaflödesgenererande en -
heten. Återvinningsvärdet skulle vara lika stort som redovisade
värden om diskonteringsräntan ökades från 5,5% (6,1) till 6,4%
(6,6) eller om tillväxt takten i terminalperioden minskade från 2%
(2) till 1,1% (1,5).
10
Immateriella tillgångar
Redovisningsprinciper
De immateriella tillgångarna per 2025-12-31 utgörs av balansera -
de utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits
till anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskriv -
ningar. Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt
plan över fem år.
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 3 1 0 0
Förvärvat via rörelseförvärv - 1 - -
Nyanskaffningar - 1 - -
Avyttringar och utrangeringar - - 0 -
Summa 3 3 0 0
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde 0 0 0 0
Förvärvat via rörelseförvärv 0 0 - -
Avyttringar och utrangeringar 0 - - -
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet –1 0 0 0
Summa 0 0 0 0
Redovisat värde vid årets slut 2 3 0 0
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 65Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 66 =====
11
Förvaltningsfastigheter
Redovisningsprinciper
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att
erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av
dessa syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till an-
skaffningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänför-
bara utgifter. Logistea redovisar tilläggsköpeskillingar relaterade
till fastighetsförvärv från den dagen det enligt köpeavtalet har
blivit ett juridiskt binande åtagande att erlägga sådan. Risker och
förmåner vid fastighetstransaktioner övergår på tillträdesdagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernbalansräkningen till
verkligt värde. Logistea värderar samtliga fastigheter varje kvartal.
Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas i
resultaträkningen. Orealiserade värdeförändringar beräknas uti-
från värderingen vid årets slut jämfört med värderingen vid årets
början alternativt anskaffningsvärdet om fastigheten förvärvats
under året med hänsyn till årets investeringar. Realiserade värde-
förändringar på fastigheter beräknas som köpeskilling minus för-
säljningsomkostnader minus bokfört värde. Tillkommande utgifter
läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de
framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången
kommer att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan
beräknas på tillförlitligt sätt. Reparationer och underhållsåtgärder
kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. I större
projekt aktiveras i förekommande fall räntekostnaden under
produktionstiden och projektet debiteras med nedlagd intern tid
avseende projektledning.
Förvaltningsfastigheter uppdelade på länder
2025-12-31
Uthyrningsbar
yta, Tkvm
Driftnetto*,
Mkr
Fastighets-
värde, Mkr
Sverige 951 575 9 060
Norge 228 261 3 593
Danmark 161 73 939
Nederländerna 72 36 464
Tyskland 55 24 324
Finland 53 46 638
Belgien 42 18 259
Polen 20 13 131
Delsumma 1 582 1 047 15 408
Projektfastigheter - - 321
Total 1 582 1 047 15 729
2024-12-31
Uthyrningsbar
yta, Tkvm
Driftnetto*,
Mkr
Fastighets-
värde, Mkr
Sverige 794 445 7 039
Norge 196 234 3 283
Danmark 161 76 1 005
Nederländerna 72 37 487
Tyskland 55 25 333
Finland 31 25 320
Belgien 42 19 286
Polen 20 14 135
Delsumma 1 372 874 12 888
Projektfastigheter 31 14 333
Total 1 403 888 13 221
* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.
Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per land.
Specifikation av årets förändring
Koncernen 2025 2024
Redovisat ingående värde 13 221 5 386
Förvärv av fastigheter* 2 110 692
Rörelseförvärv - 6 759
Avyttring av fastigheter –28 –171
Investeringar i befintligt bestånd 268 232
Orealiserade värdeförändringar 522 261
Valutakursomräkning –364 62
Redovisat värde vid årets slut 15 729 13 221
* Förvärv av fastigheter uppgår till 2 110 miljoner kronor (7 451) varav 2
110 miljoner kronor (299) betalats med likvida medel.
Marknadsvärden
Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter
uppgår till 15 729 miljoner kronor (13 221), varav 321 miljoner
kronor (333) av fastighetsvärdet avser projektfastigheter, vilket
definieras som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation
påverkar hyresvärdet mer än 40 procent.
Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under
året till 522 miljoner kronor (259), vilket främst är kopplat till
allmänna marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeför -
ändringen grundar sig 99 miljoner kronor (146) i ett stigande
driftnetto till följd av främst omförhandlingar av befintliga avtal
och hyreshöjningar på grund av KPI-justering, 327 miljoner
kronor (90) beror på ändrade antaganden om direktavkastnings -
krav och justerade kalkylräntor under kontraktsperioder samt 35
miljoner kronor (10) avser lyft projektvinst i pågående nybygg -
nadsprojekt. Av den totala värdeförändringen för året står
uppskjuten skatterabatt vid bolagsförvärv för 61 miljoner kronor
(12). Per utgången av året har 100 procent (72) av det samlade
beståndet värderats externt. Den realiserade värdeförändringen
uppgick för året till –5 miljoner kronor (2). Moderbolaget äger
inga fastigheter.
Värdeförändringar
Koncernen 2025 2024
Ändrade driftnetton 99 146
Ändrade direktavkastningskrav 327 90
Resultat från projekt 35 10
Uppskjuten skatterabatt 61 12
Realiserade värdeförändringar –5 2
Summa värdeförändringar 517 261
Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som
aktuella hyresavtal, faktiska utfall för drifts- och underhållskost -
nader och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara
indata som avkastningskrav, kalkylränta, marknadshyror, plane -
rade investeringar, byggrättsvärde och framtida vakansnivåer.
Värderingsmetodiken för räkenskapsåret 2025 är oförändrad
från tidigare räkenskapsår.
Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för
befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperi -
oden uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras
på inflationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån
på den årliga framtida inflationen bedöms till 1,5–2,27 procent
(1,0–1,5) för 2026 samt 2,0-2,57 procent (2,0) för 2027 och
framåt.
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys
av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmark-
naden. Hyresavtalen har individuellt beaktats i kalkylen. Normalt
har de befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens
slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmäs-
siga har de antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor
alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den
utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har
utgående hyra justerats till bedömd marknadsmässig nivå. Den
maximala och bästa användningen av fastigheterna har antagits
vid fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar mark-
nadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betalningsförmåga,
annan användning och långsiktig vakansgrad för varje fastighet.
Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet bedöms bland
annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och bedömd
alternativanvändning.
Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys
av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på
erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa
kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logiste -
as fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar
dessa kostnader i tillägg till den överenskomna hyran.
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på orts -
prisanalyser från transaktioner avseende jämförbara objekt med
liknande byggrätter. Logisteas byggrätter är värderade i spannet
0–1 500 kronor per kvadratmeter byggrätt (0–1 450).Utöver
byggrätter består projektfastigheter av fastigheter med större
om- eller tillbyggnationer. Dessa fastigheter värderas som en
förvaltningsfastighet med avdrag för återstående investeringar
samt normalt med avdrag för projekt- och tidsrisk.
Antagna driftnetton vid värdering
Det totala beräknade driftnettot för 2025 uppgick till 1 047 mil -
joner kronor (874). Detta driftnetto kan jämföras med det drift-
netto om 1 047 miljoner kronor (876) som Logistea redovisar i
Aktuell intjäningsförmåga per 1 januari 2026 för förvaltningsfast -
igheterna. Det driftnetto vilket respektive externt värderingsin -
stitut baserat de bedömda marknadsvärdena på är följaktligen
rimligt vid en jämförelse med den aktuella intjäningsförmågan
vid årsskiftet.
Hyresutvecklingen i driftnettot påverkas av svenskt konsument -
prisindex (KPI), då hyresavtalen oftast inkluderar en indexklau -
sul där hyran justeras upp med förändringen i KPI. Förändring
av inflationen påverkar avkastningskravet på det sättet att den
riskfria räntan och riskpremien delvis påverkas av Riksbankens
räntepolitik, som i sin tur tar utgångpunkt i inflationen. Således
bedöms effekten av förändringar i inflationen samt observerbar
och icke observerbara data minska påverkan på det bedömda
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 66Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 67 =====
Not 11 fortsättning
marknadsvärdet på respektive fastighet där hyresavtalen juste -
ras med KPI, då hyresintäkterna och driftnettot ökar till följd av
en stigande inflation.
Kalkylränta och direktavkastningskrav
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på
totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella
räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en ge -
nerell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg.
Vid bedömning av direktavkastningskrav har hänsyn tagits till
såväl ändrad riskfri ränta som förändrad riskpremie. Direktav-
kastningskravet sätts utifrån information från externa oberoende
värderingsinstitut samt från löpande marknadsövervakning. Det
valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har
hämtats från marknadsinformation från den aktuella marknaden
eller delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighe-
tens fas i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kal-
kylränta för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde
ligger i spannet 5,5-10,7 procent (5,5–10,8) och baseras på ana-
lyser av genomförda transaktioner samt på individuella bedöm-
ningar avseende risknivå och respektive fastighets marknadspo-
sition. Den 31 december 2025 uppgick den vägda kalkylräntan för
diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,0 procent (7,9).
Det vägda direktavkastningskravet (inklusive projektfastigheter)
uppgick till 7,3 procent (7,0). Detta innebär att om Logisteas
fastighetsportfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda
fastighet motsvarar marknadsvärdet om 15 729 miljoner kronor
(13 221) med ett direktavkastningskrav om 7,3 procent (7,0), en
kalkylränta om 8,0 procent (7,9) avseende kassaflödet och nuvär-
desdiskontering av restvärdet. I efterföljande tabell redovisas
fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden.
Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens
förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på
balansdagen till 7,3 procent (7,0).
Känslighetsanalys för fastighetsvärden
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet
är direktavkastningskrav, kontrakterade hyresintäkter, bedömda
fastighetskostnader, bedömd vakans samt kalkylränta. Övriga
parametrar som kan påverka en värdering är avtalslängd, infla -
tionsantaganden samt underhållsbehov.
I direktavkastningskravet ingår antagande såsom ränteläge,
inflationsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastig -
hetens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa
hur en förändring på +/– 0,5 procent för direktavkastningskrav,
+/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader
samt +/– 1 procentenhet i vakansgrad, isolerade mot varandra,
påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys
nedan. Känslighetsanalysens förändringsantaganden grundar
sig delvis i bolagets faktiska förändringar av respektive indata
senaste räkenskapsåren samt för bedömd realistisk förändring
för framtiden.
Sannolikt finns det samband mellan de olika parametrarna
beroende på olika händelser i den löpande verksamheten. Ex -
empelvis kan både vakansgraden och hyresintäkterna påverkas
vid en situation där efterfrågan av lokaler avseende fastigheter i
segmenten Logistea verkar inom ökar eller minskar. Förändringar
i marknadsekonomin, med exempelvis ändrade marknadsrän -
tor, kan påverka både direktavkastningskrav och hyresintäkter.
Dessa händelser kan både påverka fastighetsvärdena åt samma
håll eller motverka varandra.
Förpliktelser
Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de
tillbyggnader som är pågående i projektportföljen om 0 miljoner
kronor (201). 100 procent av ytorna under uppförande är uthyr -
da till externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.
Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter
Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i
värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av
fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har
liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på
samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 9,4 år (9,7).
Värderingsunderlag
Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån
den kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt
de externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhets -
bedömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkning -
en. Hyresintäkter och fastighetskostnader antas i värderingen
att öka med 1,5–2,3 procent (1,0–1,5) för 2026 samt 2,0–2,6
procent (2,0) per år från 2027 och under resterande del av
kalkylperioden.
Känslighetsanalys för fastighetsvärden
Förändring Värdepåverkan
2025-12-31 Totalt
Direktavkastningskrav +/– 0,25%-enheter –547/589
Hyresintäkter +/– 5% 815/-815
Vakans +/– 1%-enhet –163/163
Fastighetskostnader +/– 5% –44/44
Kalkylränta +/– 0,25%-enheter –547/589
Förändring Värdepåverkan
2024-12-31 Totalt
Direktavkastningskrav +/– 0,25%-enheter –457/492
Hyresintäkter +/– 5% 650/–679
Vakans +/– 1%-enhet –136/136
Fastighetskostnader +/– 5% –35/35
Kalkylränta +/– 0,25%-enheter –457/492
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 67Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 68 =====
Not 11 fortsättning
Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter
2025-12-31
Kategori
Fastighets-
värde, mkr
Hyres intäkter
för 2026, mkr
Fastighetskost nader
för 2026, mkr
Uthyrningsbar
yta, tkvm
Direktavkast-
ningskrav (viktat
genomsnitt), %
Vakansgrad viktat
genomsnitt, %
Kalkylränta (viktat
genomsnitt), %
Lager och logistik
Sverige 4 237 269 28 401 5,7-8,0 (6,5) 5,7 5,6-10,1 (7,8)
Norge - - - - - - -
Danmark - - - - - - -
Finland - - - - - - -
Nederländerna - - - - - - -
Tyskland - - - - - - -
Belgien - - - - - - -
Polen - - - - - - -
Delsumma 4 237 269 28 401 5,7-8,0 ( 6,5) 5,7 5,6-10,1 (7,8)
Lätt industri
Sverige 4 823 361 36 550 5,8-10,8 (7,3) 8,3 5,5-10,7 (7,6)
Norge 3 593 266 4 227 6,0-9,5 (7,5) - 6,5-10,4 (8,6)
Danmark 939 73 1 161 8,3-10,0 (9,3) - 7,3-10,0 (8,2)
Finland 638 46 0 53 6,1-8,5 (7,0) 4,6 7,8-10,5 (8,9)
Nederländerna 464 36 4 72 5,4-10,0 (7,4) - 7,0-7,0 (7,0)
Belgien 259 18 0 42 9,0-9,0 (9,0) - 6,8-6,8 (6,8)
Tyskland 324 24 0 55 7,1-7,6 (7,4) - 7,5-7,8 (7,6)
Polen 131 13 - 20 7,6-9,1 (8,3) - 9,5-9,5 (9,5)
Delsumma 11 170 838 45 1 180 5,4-10,8 (7,6 ) 3,9 5,5-10,7 (8,0)
Totalt 15 408 1 107 73 1 582 5, 4-10,8 (7,3) 4,4 5,5-10,7 (8,0)
Värderingsantaganden för förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, lager och logistik
2024-12-31
Kategori
Fastighets-
värde, mkr
Hyres intäkter
för 2025, mkr
Fastighetskost nader
för 2025, mkr
Uthyrningsbar
yta, tkvm
Direktavkast-
ningskrav (viktat
genomsnitt), %
Vakansgrad viktat
genomsnitt, %
Kalkylränta (viktat
genomsnitt), %
Lager och logistik
Sverige 3 256 197 23 333 5,70 – 8,00 (6,5) 4,0 7,50 – 9,95 (8,4)
Norge - - - - - -
Danmark - - - - - -
Nederländerna - - - - - -
Tyskland - - - - - -
Finland - - - - - -
Belgien - - - - - -
Polen - - - - - -
Delsumma 3 256 197 23 333 5,70 – 8,00 (6,5) 4,0 7,50 – 9,95 (8,4)
Lätt industri
Sverige 3 784 293 21 469 5,75 – 11,00 (7,3)* 2,0 6,25 – 10,79 (7,7)
Norge 3 283 238 5 196 5,53 – 9,50 (7,1) - 5,53 – 9,00 (7,1)
Danmark 1 005 76 0 161 5,80 – 8,44 (7,3) - 7,25 – 10,00 (8,2)
Nederländerna 487 37 0 72 5,40 – 9,23 (7,2) - 7,00 – 7,55 (7,2)
Tyskland 333 25 0 55 7,27 – 7,63 (7,5) - 7,50 – 7,75 (7,6)
Finland 320 25 0 31 7,50 – 8,50 (8,1) - 9,50 – 10,50 (10,1)
Belgien 286 19 0 42 6,32 – 6,43 (6,4) - 8,70 – 8,70 (8,7)
Polen 135 14 0 20 7,56 – 9,02 (8,2) - 9,45 – 9,60 (9,6)
Delsumma 9 633 727 29 1 046 5,40 – 11,00 (7,1) 2,0 5,53 – 10,79 (7,6)
Totalt 12 888 924 52 1 379 5,40 – 11,00 (7,0) 3,1 5,53 – 10,79 (7,8)
* 95% av fastigheterna sett till maknadsvärde ligger inom intervallet 5,75 – 8,75 i direktavkastningskrav.
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 68Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 69 =====
12
Nyttjanderättstillgångar och leasingskulder
Redovisningsprinciper
Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs i egenskap av leasta -
gare av avtal avseende tomträtter samt hyresavtal för lokaler.
Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas
till verkligt värde. Nyttjanderätten kommer därmed inte att
skrivas av utan värdet på nyttjandetillgången kommer att bestå
till nästa omförhandling av tomträttsavtalet. Motsvarande
leasingskuld uppgår till samma belopp och är oförändrat fram
till nästa omförhandling. Den årliga tomträttsavgälden redovisas
som en räntekostnad. Lokaler redovisas till diskonterade värden
i balansräkningen som en nyttjanderättstillgång och en leasings -
kuld. I resultaträkningen skrivs nyttjanderättstillgången av över
avtalstiden och betalning som sker till hyresvärd/leasinggivare
redovisas dels som amortering på leasingskulden och dels som
räntekostnad i resultaträkningen. Övriga leasingavtal såsom bilar
och kontorsutrustning är antingen korttidsavtal eller tillgång -
ar av lågt värde. Detta innebär att leasingavgiften redovisas
som en kostnad linjärt över leasingperioden i resultaträkningen
och ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas i
balansräkningen.
I moderbolaget tillämpas undantagen enligt RFR 2, vilket inne -
bär att leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal.
Leasingavgifterna kostnadsförs linjärt över leasingperioden i
resultaträkningen och någon nyttjanderättstillgång eller lea -
singskuld redovisas därför inte i balansräkningen. Moderbolaget
redovisar kostnader om 4,7 MSEK (4,3).
I efterföljande tabell presenteras koncernens förfallostruktur,
ingående och utgående balanser avseende nyttjanderättstill -
gångar och leasingskulder avseende tomträtter och hyresavtal
för lokaler samt förändringarna under året.
Förfallostruktur leasingskulder
Koncernen
31 dec
2025
31 dec
2024
Förfaller till betalning inom 1 år 5 4
Förfaller till betalning inom 2-5 år 10 -
Förfaller till betalning senare än 5 år 29 29
Summa 44 33
Koncernen
Tomt-
rätter Lokaler
Totala
nyttjande -
rättstill-
gångar
Totala
leasing-
skulder
2025
Redovisat ingående värde 24 8 32 33
Tillkommande leasingavtal
vid rörelseförvärv - - - -
Tillkommande leasingavtal 10 6 16 16
Av- och nedskrivningar –3 - –3 -
Valutakursomräkning –1 0 –1 0
Årets amorteringar - - - -5
Redovisat värde vid årets slut 30 14 44 44
2024
Redovisat ingående värde 5 5 10 10
Tillkommande leasingavtal
vid rörelseförvärv 17 6 23 22
Tillkommande leasingavtal 2 - 2 2
Av- och nedskrivningar 0 –3 –3 -
Årets amorteringar - - - –1
Redovisat värde vid årets slut 24 8 32 33
Koncernen
31 dec
2025
31 dec
2024
Långfristiga leasingskulder 39 29
Kortfristiga leasingskulder 5 4
Summa 44 33
Koncernen
31 dec
2025
31 dec
2024
Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt 3 3
Räntekostnader på leasingskulder 1 1
Kostnad för avtal där den underliggande
tillgången är av lågt värde 0 1
Summa 4 5
13
Inventarier
Redovisningsprinciper
Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har
upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade
avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar.
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 13 6 2 2
Förvärvat via rörelseförvärv - 6 - -
Nyanskaffningar 1 1 - 0
Avyttringar och
utrangeringar - 0 - -
Summa 14 13 2 2
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde –3 –2 –1 –1
Avyttringar och
utrangeringar - - - -
Årets avskrivningar enligt
plan på anskaffningsvärdet –2 –1 –0 –1
Summa –5 –3 –1 –1
Redovisat värde vid
årets slut
9 10 1 1
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 69Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 70 =====
14
Finansiella anläggningstillgångar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Redovisat ingående värde 4 1 - -
Förvärvat via rörelseförvärv - 3 - -
Nyanskaffningar - - -
Avyttringar och utrangeringar –1 - - -
Redovisat värde vid årets slut 3 4 - -
15
Hyres- och kundfordringar
Redovisningsprinciper
Hyres- och kundfordringarna utvärderas varje kvartal och
individuella bedömningar görs av samtliga fordringar översti -
gande 30 dagar. Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9
framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en
exponering för kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade
kundförluster bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning
görs en kredit bedömning av hyresgästen.
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Hyres- och kundfordringar 30 51 - -
Reservering för förväntade
kreditförluster –5 0 - -
Hyres- och kundfordringar
netto
25 51 - -
Förfallostruktur hyres-
och kundfordringar
Ej förfallet 6 36 - -
Förfallet 1–30 dagar 4 4 - -
Förfallet 31–60 dagar 3 1 - -
Förfallet 61–90 dagar 0 1 - -
Förfallet 91 dagar 17 9 - -
Redovisat värde vid årets slut 30 51 - -
Reservering förväntade
kreditförluster
Reservering vid årets början 0 –5 - -
Reservering befarade förluster –8 0 - -
Konstaterade förluster 3 5 - -
Reservering vid årets slut –5 0 - -
16
Övriga fordringar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Momsfordran och skattekonto 32 46 1 2
Övriga fordringar 20 21 0 1
Totalt 52 67 1 3
17
Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Förutbetald försäkring 2 2 2 2
Upplupna ränteintäkter 1 3 - -
Upplupna hyresintäkter 41 9 - -
Förutbetalda driftskostnader 18 5 0 -
Övrigt - 0 - 2
Totalt 62 19 3 4
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 70Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 71 =====
18
Likvida medel
Redovisningsprinciper
Likvida medel omfattas av kraven på förlustreservering för
förväntade kreditförluster. Förlustreserven för likvida medel
uppgår till – (–).
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Kassa och bank 485 376 206 143
Totalt 485 376 206 143
19
Räntebärande skulder
och riskhantering
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Långfristiga skulder
Säkerställda banklån 6 406 4 530 - 214
– Varav lånekostnader¹ –16 –21 - –4
Obligationslån 841 592 841 592
– Varav lånekostnader¹ –9 –8 –9 –8
Övriga räntebärande skulder 18 37 - 17
Summa långfristiga
räntebärande skulder
7 265 5 159 841 823
Kortfristiga skulder
Säkerställda banklån 832 1 574 - -
– Varav lånekostnader¹ –10 –8 - -
Obligationslån - - - -
Övriga räntebärande skulder 4 - 4 -
Summa kortfristiga
räntebärande skulder
836 1 574 4 -
Summa räntebärande skulder 8 101 6 733 844 823
¹ Lånekostnader periodiseras över lånens löptid enligt effetivräntemetoden.
De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder.
Nettoskuld
31 dec
2025
31 dec
2024
Räntebärande skulder 8 101 6 733
Räntebärande tillgångar - -
Likvida medel 485 376
Räntebärande nettoskuld vid årets slut 7 616 6 357
Ej säkerställda obligationslån
Löptid Belopp¹ Valuta Räntevillkor
2024–2028 850 SEK Stibor 3 månader + 2,75% marginal
¹ Nominellt belopp.
Kapitalbindning 2025-12-31
Koncernen Moderbolaget
Kapitalbindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 645 8% 4 0%
1–2 år 3 365 41% - -%
2–3 år 1 736 21% 850 100%
3–4 år 1 435 18% - -%
>4 år 955 12% - -%
Totalt 8 136 100% 854 100%
Kapitalbindning 2024-12-31
Koncernen Moderbolaget
Kapitalbindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 1 426 21% - -
1–2 år 1 330 20% 235 28%
2–3 år 2 582 38% - -
3–4 år 1 236 18% 600 72%
>4 år 198 3% - -
Totalt 6 772 100% 835 100%
Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebäran-
de skulder per respektive balansdag.
Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 decem -
ber 2025 2,8 år (2,9). Genomsnittlig kapitalbindning för moder -
bolaget var per 31 december 2025 2,2 år (0,8).
Räntebindning 2025-12-31
Koncernen Moderbolaget
Räntebindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 2 459 30% 4 0%
1–2 år 1 039 13% - -%
2–3 år 2 262 28% 850 100%
3–4 år 1 119 14% - -%
>4 år 1 251 15% - -%
Totalt 8 130 100% 854 100%
Räntebindning 2024-12-31
Koncernen Moderbolaget
Räntebindning, år Belopp Andel Belopp Andel
0–1 år 1 539 23% 619 74%
1–2 år 217 3% 17 2%
2–3 år 989 15% - -
3–4 år 2 207 33% 199 24%
>4 år 1 820 27% - -
Totalt 6 772 100% 835 100%
Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december
2025 2,3 år (3,1). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget
var per 31 december 2025 2,2 år (1,0). Effekt från derivat har
beaktats.
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder har ökat i 2025 jämfört med
tidigare år till följd av en ökad fastighetsportfölj. Vid årsskiftet
uppgick den ränte bärande nettoskulden till 7 616 Mkr (6 357)
och bruttoskulden till 8 101 Mkr (6 733). Bruttoskulden var förde -
lad mellan säkerställda banklån 90 procent (91), obligationslån
10 procent (9) och externa reverser 0 procent (0). Logisteas
långfristiga skulder uppgick till 7 265 Mkr (5 159) vilket utgör 90
procent (77) av de totala räntebärande skulderna. De kortfristi -
ga räntebärande skulderna uppgick till 836 Mkr (1 574) vilket
motsvarar 10 procent (23) av de totala räntebärande skulderna.
Den genomsnittliga kapitalbindningen är 2,8 år (2,9) och den
genomsnittliga räntebindningen är 2,3 år (3,1). Belåningsgraden
uppgick till 48 procent (48) vid periodens utgång och snitträntan
uppgick till 4,4 procent (5,0). Nedgången om 0,6 procentenheter
är främst hänförliga till sänkta kreditmarginaler hos bank samt
lägre marknads- och referensräntor.
Per den 31 december 2025 uppgick Logisteas gröna banklån till
1 277 miljoner SEK (1 022). Totalt uppgick gröna lån till 2 127 mil-
joner SEK (1 622), vilket motsvarar 26 procent (24) av Logisteas
totala skuld.
Finansiell riskhantering
Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet
som kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella
verksamheten är att upprätthålla en robust och flexibel finansie -
ringsstruktur till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncernens
finansieringsbehov ska anpassas till kärnverksamheten, till ex -
empel planerade investeringar och försäljningar. Finansieringen
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 71Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 72 =====
Not 19 fortsättning
ska vara diversifierad med fokus på flexibilitet. Grön finansiering
är någonting som eftersträvas i den utsträckning detta är möj -
ligt och tillgångsmassan tillåter.
Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker. Riskerna
ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det vik -
tigaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella
området är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, valuta -
risk samt kredit- och motpartsrisk.
Likviditetsrisk
Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida
medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För
att minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse,
ledning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låne -
förfall och större kostnader hänförliga till projekt.
I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har
Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad
och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en
nedre gräns på soliditet om 25–30 procent. Räntetäcknings -
graden ska vara över 1,5 gånger och belåningsgraden ska högst
vara 65–70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan
det innebära omedelbar återbetalning av lånet eller en högre
ränta temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte
Logistea efter låneavtalets angivna tidsperiod åtgärdat cove -
nantbrottet, kan långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid
räkenskapsårets slut hade koncernen en soliditet på 45 procent
(47), en räntetäckningsgrad på 2,6 gånger (2,1) samt en belånings-
grad på 48 procent (48).
Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där
gränsvärdena för de fastställda covenanterna är fastställda till
striktare nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar covenan -
terna kvartalsvis till respektive kreditgivare. Vid årsskiftet upp -
fyllde koncernen samtliga ålagda villkor. Det finns inga indikatio -
ner på att koncernen skulle ha svårighet att uppfylla covenanter
när de testas nästa gång under 2026.
Covenanter
Koncern covenant Volym Krav Testperiod
Belåningsgrad 5 854 <65% Kvartal
Räntetäckningsgrad 5 854 >1,5 gånger Kvartal
Soliditet 4 172 >25% Kvartal
Löptidsanalys - odiskonterade kassaflöden
2025-12-31 <1 år 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Banklån 641 4 251 1 935 437 7 264
Obligationslån - 850 - - 850
Externa reverser 4 - - 18 22
Leverantörsskulder 30 - - - 30
Övriga kortfristiga skulder 55 - - - 55
Summa 730 5 101 1 935 455 8 221
2024-12-31 <1 år 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Banklån 1 426 3 894 815 - 6 135
Obligationslån - - 600 - 600
Externa reverser - 17 - 20 37
Leverantörsskulder 22 - - - 22
Övriga kortfristiga skulder 50 - - - 50
Summa 1 498 3 911 1 415 20 6 844
Ränterisk
Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påver-
kar Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån
med rörlig ränta får en högre räntekostnad och att nyupplåning -
en blir mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i mark -
nadsräntor och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad
för upplåning. Räntebindningen är därför en betydande faktor i
ränterisken, där en kort räntebindningstid vanligtvis innebär en
lägre genomsnittlig ränta på kort sikt men ökar ränterisken. För
att förlänga räntebindningen kan Logistea arbeta med olika ty -
per av räntesäkrande derivat i form av s.k. performance swap -
par, ränteswappar och räntecappar (räntetak). Vid utgången av
2025 hade Logistea derivat uppgående till ett nominellt värde
om 5 258 miljoner kronor (4 076). Ränte täckningsgraden beskri-
ver bolagets motståndskraft mot ett försämrat räntenetto. En
räntetäckningsgrad som mer än 1 gånger innebär att bolagets
resultat täcker de finansiella kostnaderna. Logisteas räntetäck -
ningsgrad för 2025 var 2,6 gånger (2,1).
Räntekänslighetsanalys
Förändring
Resultateffekt
(ink. derivat)
2025, Mkr
Resultateffekt
(ink. derivat)
2024, Mkr
Ibor 3M +/– 1%-enhet –22,1/22,1 –45/+45
Finansierings- och refinansieringsrisk
Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose
finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering
med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god rela -
tion och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgi -
vare kan finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken
begränsas genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en
för stor andel kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas
andel långfristiga skuld 90 procent (77) av de totala räntebäran -
de skulderna.
Finanspolicy
Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad
till bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvalt -
ningens huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kredit -
marknaden och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att
bolaget har en stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansie -
ring. Därtill kommer att på ett effektivt och säkert sätt hantera
bolagets kassaflöde och likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev
samt hantera övriga finansiella risker, inklusive eventuella valuta -
risker och motpartsrisker.
Motpartsrisk
Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla
sina åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk
förlust. För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga
riktlinjer för hur likvida medel får placeras och styrs baserat på
löptid, belopp och motpart.
Valutarisk
Logistea är exponerat för valutarisker med tillgångar och skulder
i EUR, NOK, DKK och PLN. Redovisningsvalutan är SEK och
samtliga balansposter i utländska valutor är omräknade till SEK.
Valutarisken hanteras genom att sträva efter att fastighetsför-
värv utanför Sverige finansieras i lokal valuta. Transaktionsex -
poneringen i koncernen hanteras genom att matcha intäkter
och kostnader i samma valuta. Nettoexponeringen per den 31
december 2025, fastighetsvärde minus nettoskulder, uppgick till
3 279 miljoner kronor (2 876). I enlighet med IAS 21 redovisas
valutaeffekter för utlandsverksamheter och säkringsredovis -
ning under övrigt total resultat. Övriga valutaeffekter redovisas i
resultaträkningen.
Likvida
medel
Låne-
volym
Valuta-
säkring
Ränte-
bärande
netto- skuld
Verkligt
värde
fastigheter
Netto-
exp o-
nering
SEK 348 4 875 - 4 528 9 360 -
NOK 89 1 909 - 1 821 3 614 1 794
DKK 15 436 - 421 939 518
EUR 31 694 188 851 1 685 833
Övrigt 3 - - –3 131 134
Totalt 485 7 914 188 7 616 15 728 3 279
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 72Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 73 =====
20
Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Upplupna lönerelaterade
kostnader 14 13 10 6
Upplupna räntor 40 38 10 3
Förutbetalda hyresintäkter 99 35 - -
Upplupna fastighetskostnader 9 48 - -
Övriga poster 10 13 3 8
Totalt 172 147 23 17
21
Resultat per aktie
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av
serie A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal
stam aktier av serie A och B uppgående till 494 877 704 (344 834
379 ). I beräkningen för resultat per aktie för 2025 och 2024 har
justerats för effekten från genomförd företrädesemission i 2023.
Resultat per aktie före utspädning 2025 2024
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B, mkr 781 331
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 494 877 704 344 834 379
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023 - -
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet före utspädning 1,58 0,96
Årets resultat 2025 2024
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B, mkr 781 330
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 494 877 704 344 834 379
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023 - -
Resultat per aktie före utspädning 1,58 0,96
Resultat per aktie efter utspädning 2025 2024
Årets resultat för
kvarvarande verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B, mkr 781 331
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 494 877 704 344 834 379
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023 - -
Effekt av utestående
teckningsoptioner 1 675 195 1 816 306
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet efter utspädning 1,58 0,96
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B, mkr 781 330
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 494 877 704 344 834 379
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 samt
företrädesemission i 2023 - -
Effekt av utestående
teckningsoptioner 1 675 195 1 816 306
Resultat per aktie efter utspädning 1,58 0,95
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras
det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för
utspädningseffekten av utestående teckningsoptioner vars
teckningskurs understiger årets genomsnittliga marknadskurs.
I 2025 utgör utspädningen 1 675 195 stamaktier (1 816 306) av
serie B.
22
Andelar i koncernbolag
Redovisningsprinciper
Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff -
ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en
del av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet
prövas fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital.
I de fall bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga
värde sker nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall
en tidigare nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring
av denna.
Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
Ingående anskaffningsvärde 5 199 1 141
Förvärv och tillskott 21 4 875
Nedskrivningar - -
Fusioner 0 0
Avyttringar/utdelning - –817
Utgående redovisat värde 5 220 5 199
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 73Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 74 =====
Not 21 fortsättning
Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Bokfört värde
2025-12-31
Bokfört värde
2024-12-31
Logistea Förvaltning AB 559308-0657 Stockholm 100 0 0
Logistea Lagerhusen Selfstorage AB 559300-7155 Stockholm 100 2 2
Logistea Fastigheter 2 AB 559338-5825 Stockholm 100 19 18
Logistea Fastigheter AB 559338-5817 Stockholm 100 859 858
Logistea Lockryd Park AB 559352-7608 Stockholm 92 0 0
Logistea Falksmedjan Handelsbolag 969721-6167 Stockholm 99,9 61 61
Logistea Projektutveckling AB 559362-5832 Stockholm 100 0 0
Logistea Högsbo 38:11 KB 916852-5047 Stockholm 99 82 81
Logistea Fastigheter 3 AB 559383-3956 Stockholm 100 23 3
Logistea Fastigheter 5 AB 559404-5782 Stockholm 100 1 1
Logistea Fastigheter 6 AB 559412-5725 Stockholm 100 - 0
Logistea Fastigheter 7 AB 559412-5733 Stockholm 100 122 122
Logistea Fastigheter 8 AB 559412-5741 Stockholm 100 4 048 4 048
Logistea Fastigheter 9 AB 559412-5758 Stockholm 100 - 0
Logistea Fastigheter 10 AB 559412-5766 Stockholm 100 0 0
Logistea Fastigheter 12 AB 559451-9117 Stockholm 100 - 0
Logistea Fastigheter 13 AB 559451-9125 Stockholm 100 1 1
Logistea Utvecklingen 1 AB 559451-9133 Stockholm 100 - 1
Logistea Fastigheter 15 AB 559451-9141 Stockholm 100 0 0
Logistea Fastigheter 16 AB 559451-9166 Stockholm 100 - 0
Logistea Fastigheter 17 AB 559451-9174 Stockholm 100 - 0
Logistea Fastigheter 18 AB 559451-9182 Stockholm 100 0 0
Logistea Holdco AB 559551-2939 Stockholm 100 0 -
Logistea Fastigheter Holding Kommanditbolag 969800-4927 Stockholm 99,9 2 2
Totalsumma 5 220 5 199
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Källemo 1 AB 559172-9693 Stockholm
Logistea Flahult 77:7 AB 559156-2540 Stockholm
Logistea Gänget 11 AB 559184-2231 Stockholm
Logistea Rotorn 1 Ljungby AB 559331-6598 Stockholm
Logistea Transformatorn 2 AB 556095-4017 Stockholm
Logistea Målaren 4 AB 559170-6105 Stockholm
Logistea Hyveln 2 AB 559018-0476 Stockholm
Logistea Björkelund 2 AB 559263-9529 Stockholm
Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm
Logistea Generatorn 1 AB 559296-6245 Stockholm
Logistea Vetet 1 AB 556919-2650 Stockholm
Logistea Lockryd 2:73 AB 559278-3319 Stockholm
Logistea Gyljeryd 1:43 AB 559226-7255 Stockholm
Logistea Västra Åkralt 1:97 AB 556609-4446 Stockholm
Logistea Traversen 4 AB 559012-8541 Stockholm
Logistea Vivsta 13:92 AB 559369-0430 Stockholm
Logistea Ödeshög AB 559374-3569 Stockholm
Logistea Kopparn AB 559323-3132 Stockholm
Logistea Fastigheter 4 AB 559356-5129 Stockholm
Logistea Rösjö 1:23 AB 559356-5152 Stockholm
Logistea Ånge 31:25 AB 559356-5145 Stockholm
Logistea Öjebyn 144:79 AB 559356-5137 Stockholm
Logistea Skogarp AB 559236-0894 Stockholm
Logistea Lexby 1:113 AB 559045-1737 Stockholm
Logistea Duvehed 2:29 AB 559002-7677 Stockholm
Logistea Tornum 9:75 AB 556770-2294 Stockholm
Logistea Kamaxeln 1 AB 559286-9357 Stockholm
Logistea Backen 1:138 AB 559286-9282 Stockholm
Logistea Assmundtorp 2:139 AB 559286-9365 Stockholm
Logistea Omne AB 559146-1958 Stockholm
Logistea Hammarn 4 AB 556831-4818 Stockholm
Logistea Tanumshede 3:28 AB 556714-5759 Stockholm
Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB 559384-2916 Stockholm
Logistea Alingsås Bulten 1 AB 559402-9604 Stockholm
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Fastigheter Lexby AB 556710-9359 Stockholm
Logistea Fastigheter 11 AB 559451-9109 Stockholm
Logistea Kalmar Sigillet 1 AB 559138-8813 Stockholm
Logistea Vä 1:10 AB 556793-0739 Stockholm
Logistea Fastigheter 21 AB 559157-9817 Stockholm
Logistea Viran 8 AB 556715-3902 Stockholm
Logistea Grundstenen 7 AB 559260-7138 Stockholm
Logistea Vindrosen 4 AB 559079-2940 Stockholm
Logistea Vindbryggan 6 AB 559106-5478 Stockholm
Logistea Vindtunneln 3 AB 559132-1434 Stockholm
Vaggeryd Logistikpark AB 556972-0385 Stockholm
Logistea Runen 18 AB 559195-7682 Stockholm
Logistea Vindan 1 AB 556705-2906 Stockholm
Logistea Lagerhusen Skummeslöv AB 559012-6222 Stockholm
Logistea Troentorp 1:88 AB 556588-8699 Stockholm
Logistea Lagerhusen Troentorp AB 556660-1828 Stockholm
Logistea Rotorn 4 AB 556609-9866 Stockholm
Logistea Tappen 1 AB 556519-4155 Stockholm
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB 556735-6281 Stockholm
Logistea Smedjan 2 AB 559043-2224 Stockholm
Logistea Ugglum 7:130 AB 556593-1382 Stockholm
Logistea Fåglabäck AB 559308-9716 Stockholm
Logistea Fastigheter 22 AB 559321-4405 Stockholm
Logistea Kilsta 3:136 AB 559338-0198 Stockholm
Logistea Norra Höja 3:3 AB 559338-0206 Stockholm
Logistea Turbinen 2 AB 559338-0065 Stockholm
Logistea Bofors 1:46-48 AB 559338-0214 Stockholm
Logistea Nybro Skiffern AB 559147-4464 Stockholm
Logistea Busterud 1:161 AB 559199-4545 Stockholm
Logistea Främby 1:33 Kommanditbolag 969670-2704 Stockholm
Logistea Åmål 6:78 AB 559353-6674 Stockholm
Lockryd DC 1 AB 559496-5799 Stockholm
Logistea Vattnet 1 AB 559478-4927 Stockholm
Logistea Skara Fårtickan 1 AB 559210-6354 Stockholm
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 74Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 75 =====
Not 21 fortsättning
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Klädesholmen AB 559325-5861 Stockholm
Logistea Kramfors Frånö AB 556782-2134 Stockholm
Logistea Sotenäs Gravarne 3:41 AB 559197-4596 Stockholm
Logistea Laholm Elestorp AB 556144-2426 Stockholm
Logistea Norrköping Remmaren 1 AB 559235-9987 Stockholm
Logistea Properties III Sweden AB 559381-9732 Stockholm
Logistea Properties VII Sweden AB 559138-8854 Stockholm
Logistea Skurup AB 559382-5655 Stockholm
Logistea Urshult 1:112 AB 559205-5478 Stockholm
Logistea Varberg Getakärr 2:40 AB 556470-0242 Stockholm
Logistea Skövde Stenullen 1 AB 556640-4777 Stockholm
Logistea Vårgårda Svarvaren 7 AB 556929-0736 Stockholm
Logistea Automobilen 1 AB 559034-2183 Stockholm
Logistea Grönsakshandlaren AB 556375-4463 Stockholm
Logistea Ytteråker 2:5 AB 559163-0792 Stockholm
Logistea Tranemo Holding AB 559537-9032 Stockholm
Logistea Rönnebacken 1 AB 556917-6208 Stockholm
Logistea Ömmestorp 1:27 KB 969760-1616 Stockholm
Logistea Fastigheter 24 AB 559555-2463 Stockholm
Logistea Fastigheter 25 AB 559555-2471 Stockholm
Logistea Fastigheter 23 AB 559555-2489 Stockholm
Logistea Karlskrona Mursleven 8 AB 559542-2642 Stockholm
Logistea Mergeco Trollhättan
Ratten AB 559560-7440 Stockholm
Logistea Mergeco Uddevalla
Varvet AB 559560-7457 Stockholm
Logistea Varvet 3 AB 559428-7707 Stockholm
Logistea Ratten 12 AB 556827-8450 Stockholm
Logistea Mergeco Mursleven AB 559564-3940 Stockholm
Logistea Mergeco Kumla AB 559564-3932 Stockholm
Logistea Mergeco Lindesberg AB 559563-5508 Stockholm
Logistea AS 929307666 Trondheim
Logistea Balsfjord AS 914774144 Trondheim
Logistea Båtsfjord AS 923013059 Trondheim
Logistea Energy AS 929200896 Trondheim
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Fagernessletta 10 AS 892864322 Trondheim
Logistea Fagervikveien AS 921424590 Trondheim
Logistea Gjerdsvika AS 821354382 Trondheim
Logistea Hamarvik AS 995998513 Trondheim
Logistea Havnegata 16 AS 924931434 Trondheim
Logistea Havnegata 24 AS 819623392 Trondheim
Logistea Havøysund AS 923013342 Trondheim
Logistea Hitra AS 916252536 Trondheim
Logistea Hitra II AS 929456629 Trondheim
Logistea Hofstadvegen 15 AS 923366822 Trondheim
Logistea Holamyra AS 990055459 Trondheim
Logistea Holsneset AS 987869399 Trondheim
Logistea Industrial Properties
Norway AS 992657766 Trondheim
Logistea Kampenveien 5 AS 919750979 Trondheim
Logistea Kongsvinger AS 929146042 Trondheim
Logistea Kvenild AS 992080000 Trondheim
Logistea Leknes AS 919829524 Trondheim
Logistea Oppdal AS 927610078 Trondheim
Logistea Properties AS 924527714 Trondheim
Logistea Properties Belgium AS 931693417 Trondheim
Logistea Properties Germany AS 931693476 Trondheim
Logistea Properties II AS 926446185 Trondheim
Logistea Properties III AS 927534886 Trondheim
Logistea Properties IV AS 929307593 Trondheim
Logistea Properties IV Norway AS 929456947 Trondheim
Logistea Properties Netherlands AS 925719501 Trondheim
Logistea Properties Poland AS 931693514 Trondheim
Logistea Properties V AS 929456610 Trondheim
Logistea Properties VII AS 928645843 Trondheim
Logistea Senja AS 924958421 Trondheim
Logistea Skattørvegen 78 AS 977051347 Trondheim
Logistea Storemyra 200 AS 919073233 Trondheim
Logistea Uthaug AS 979959567 Trondheim
Logistea Valsneset AS 924296356 Trondheim
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Østre Rosten 102 AS 990566860 Trondheim
Logistea Østre Rosten 102 B AS 989434519 Trondheim
Logistea Ågotnes AS 883892542 Trondheim
Logistea Properties II Midt-Norge AS 928646262 Trondheim
Logistea Properties II Nord-Norge AS 928637085 Trondheim
Logistea Properties II Vestlandet AS 928645932 Trondheim
Logistea Properties Nordic AS 922307563 Trondheim
Logistea Fastigheter 2 Norway AS 925757748 Trondheim
Logistea Bryne AS 980517764 Trondheim
Logistea Farsø A/S 31500028 Holbæk
Logistea Frederikshavn A/S 40992685 Holbæk
Logistea Hedensted ApS 43849611 Holbæk
Logistea Hvide Sande A/S 40981632 Holbæk
Logistea Industrial Properties
Denmark ApS 39120550 Holbæk
Logistea Nykøbing Mors A/S 31499879 Holbæk
Logistea Properties III Denmark ApS 43391798 Holbæk
Logistea Properties V Denmark ApS 43465554 Holbæk
Logistea Skelvej ApS 42224847 Holbæk
Logistea Skjern A/S 36185082 Holbæk
Logistea Properties Denmark A/S 40552480 Holbæk
Logistea Kuopio Oy 2863190-4 Ylöjärvi
Logistea Muurlantie Oy 3324395-7 Ylöjärvi
Logistea Pajakatu Oy 3324396-5 Ylöjärvi
Logistea Properties Finland Oy 3313590-5 Ylöjärvi
Logistea Toravantie Oy 3324397-3 Ylöjärvi
Logistea Hämeenlinna Oy 2760278-1 Ylöjärvi
Logistea Properties Netherlands B.V. 81185251 Etten-Leur
Logistea Oldenzaal B.V. 81274068 Etten-Leur
Logistea Someren B.V. 81274386 Etten-Leur
Logistea Wijchen B.V. 81274572 Etten-Leur
Logistea Zwartsluis B.V. 81273797 Etten-Leur
Logistea Heist-op-den-Berg BV 0804.962.616 Olen
Logistea Olen BV 0804.962.418 Olen
Logistea Properties Belgium BV 0804.876.306 Olen
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Mechau GmbH HRB 285617 Harrislee
Logistea Ohrdruf GmbH HRB 285656 Harrislee
Logistea Properties Germany GmbH HRB 285615 Harrislee
Logistea Kluczborska Sp. z o.o. 001044230 Warszawa
Logistea Legnicka Sp. z o.o. 001044938 Warszawa
Logistea Narutowicza Sp. z o.o. 001043697 Warszawa
Logistea Properties Poland Sp. z o.o. 001044277 Warszawa
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 75Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 76 =====
23
Fordringar hos koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
Ingående balans 2 259 2 768
Tillkommande/avgående fordringar 1 182 –509
Utgående balans 3 441 2 259
24
Skulder till koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
Ingående balans 912 264
Tillkommande/avgående fordringar 741 648
Utgående balans 1 653 912
25
Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2025
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2024
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar¹ 20 239 9 640 - -
Pantsatta aktier i
dotterbolag 7 051 8 154 - 163
Företagsinteckningar - - - -
Pantsatta fordringar som
säkerhet vid fakturabelåning - - - -
Summa ställda säkerheter 27 266 17 794 - 163
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser - 3 280 5 263 3 079
Summa eventualförpliktelser - 3 280 5 263 3 079
¹ I Finland överstiger uttagna pantsatta fastighetsinteckningar räntebäran -
de skulder med 10 229 MSEK i enlighet med marknadspraxis.
Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens -
förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse
redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från
inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av
en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett
åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på
grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kom -
mer att krävas.
26
Transaktioner med närstående
2025
Inga transaktioner har genomförst under 2025 som betraktas
som närståendetransaktion enligt IAS 24 utöver vad som framgår
av not 5.
2024
I december 2023 ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av
två fastigheter i Nybro och Karlstad, med ett underliggande
fastighetsvärde om 189 mkr, från Ilija Batljan Invest AB. Trans-
aktionen betraktades som en närståendetransaktion enligt IAS
24 med anledning av att Sanja Batljan vid tidpunkten var ledamot i
både Logistea ABs och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. Trans-
aktionen godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari
2024 och fastigheterna tillträddes den 30 januari 2024. I sam -
band med transaktionen lämnades en säljarrevers om 17 mkr
från säljaren.
I maj 2024 ingick Logistea avtal med en fond förvaltad av Slättö
Förvaltning avseende förvärv av en fastighet i Åmål, samt avtal
med Holdingaktiebolaget Knut Hansson avseende förvärv av en
fastighet i Borås. Transaktionerna betraktades som närståen -
detransaktioner enligt IAS 24 med anledning av att Logisteas
dåvarande styrelseledamot Erik Dansbo är CIO på Slättö samt
att Logisteas dåvarande styrelseledamot Stefan Hansson är
ägare av Holdingaktiebolaget Knut Hansson. De båda transak -
tionerna godkändes av den extra bolagsstämman den 29 maj
2024. Fastigheten i Åmål tillträddes 4 juni 2024 och fastigheten i
Borås tillträddes 12 december 2024.
Hyresgästen BEWI ASA var i 2024 klassificerad som en närstå -
ende part enligt IAS 24, då de genom sitt moderbolag BEWI
Invest AS ägde betydande andelar i Logistea. BEWI ASA genom
dotterbolag har under 2024 inbringat hyresintäkter om 139 miljo -
ner kronor till Logistea.
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 76Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 77 =====
27
Eget kapital
Aktieslag Antal Rösträtt per aktie Antal röster Rösträttsandel Aktiekapitalsandel
A-aktier 26 052 197 1 26 052 197 35% 5%
B-aktier 484 507 699 0,1 48 450 770 65% 95%
Summa 510 559 896 74 502 967 100% 100%
Aktiekapitalets utveckling 2021-2025, kr
Period Händelse
Förändring
aktiekapital
Totalt
aktiekapital
Totalt antal
A-aktier
Totalt antal
B-aktier
Totalt
antal aktier
2021 April Riktad nyemission 143 750 7 333 087 73 330 867 - 73 330 867
2021 April Riktad nyemission 240 000 7 573 087 75 730 867 - 75 730 867
2021 Maj Riktad nyemission 92 673 7 665 760 76 657 602 - 76 657 602
2021 Juli Riktad nyemission 216 667 7 882 427 78 824 269 - 78 824 269
2021 September Riktad nyemission 91 233 7 973 660 79 736 599 - 79 736 599
2021 Oktober Riktad nyemission 0 7 973 660 79 736 600 - 79 736 600
2021 Oktober Minskning av aktiekapitalet –3 986 830 3 986 830 79 736 600 - 79 736 600
2021 November Fondemission* 39 868 300 43 855 130 79 736 600 797 366 000 877 102 600
2021 November Riktad nyemission 3 120 000 46 975 130 79 736 600 859 766 000 939 502 600
2021 November Omvänd split 1:10 - 46 975 130 7 973 660 85 976 600 93 950 260
2021 December Riktad nyemission 1 169 456 48 144 586 7 973 660 88 315 512 96 289 172
2022 Januari Riktad nyemission 244 285 48 388 871 7 973 660 88 804 081 96 777 741
2022 Mars Riktad nyemission 181 463 48 570 333 7 973 660 89 167 006 97 140 666
2022 April Företrädesemission 9 714 011 58 284 400 9 568 392 107 000 407 116 568 799
2022 Maj Riktad nyemission 642 629 58 927 029 9 568 392 108 285 665 117 854 057
2022 Juni Riktad nyemission 1 500 000 60 427 029 9 568 392 111 285 665 120 854 057
2022 Oktober Riktad nyemission 100 000 60 527 029 9 568 392 111 485 665 121 054 057
2023 Mars Riktad nyemission 9 208 011 69 735 040 11 024 035 128 446 044 139 470 079
2023 September Företrädesemission 34 867 519 104 602 559 16 536 052 192 669 066 209 205 118
2023 Oktober Riktad nyemission 836 910 105 439 469 16 536 052 194 342 886 210 878 938
2023 December Riktad nyemission 3 518 517 108 957 986 17 087 861 200 828 114 217 915 975
2024 Mars Riktad nyemission 9 470 000 118 427 986 17 087 861 219 768 114 236 855 975
2024 Juni Riktad nyemission 2 828 833 121 256 819 17 087 861 225 425 780 242 513 641
2024 Juli Riktad nyemission 115 407 642 236 664 461 33 351 438 439 977 486 473 328 924
2024 December Riktad nyemission 615 486 237 279 947 33 351 438 441 208 458 474 559 896
2025 Mars Konvertering A till B - 237 279 947 26 232 069 448 327 827 474 559 896
2025 Juni Riktad nyemission 18 000 000 255 279 947 26 232 069 484 327 827 510 559 896
2025 September Konvertering A till B - 255 279 947 26 052 197 484 507 699 510 559 896
* Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier.
Redovisningsprinciper
Vid tillgångsförvärv, där en del eller hela köpeskillingen erläggs
med emitterade aktier i Logistea, värderas tillgångarnas verkliga
värde vid tillträdestidpunkten, vilket används som anskaffnings -
värde och påverkar det egna kapitalet. Vid röresleförvärv, där
en del eller hela köpeskillingen erläggs med emitterade aktier i
Logistea, värderas aktierna till marknadskursen på emissions -
dagen, vilket används som anskaffningsvärde och påverkar det
egna kapitalet.
Optionsprogram
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyck -
elpersoner. Det första optionsprogrammet omfattar 1 512 586
teckningsoptioner som ger rätt att teckna 1 675 195 B-aktier
under teckningsperioden i andra kvartalet 2026 till en tecknings -
kurs på 14,0 kronor. Det andra optionsprogrammet omfattar 600
000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 600 000 B-akti -
er under teckningsperioden under andra kvartalet 2027 till en
teckningskurs om 16,4 kronor. Det tredje optionsprogrammet
omfattar 850 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 850
000 B-aktier under teckningsperioden under andra kvartalet
2028 till en teckningskurs om 17,5 kronor.
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens
genomsnittliga marknadskurs har gett upphov till en utspäd -
ningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie.
Emissioner under 2025
I syfte att finansiera framtida förvärv och investeringar i det
befintliga beståndet emitterades i juni 2025 36 miljoner B-akti -
er i en riktad nyemission till nya och befintliga aktieägare.
Emissionslikviden uppgick till cirka 500 miljoner kronor innan
emissionskostnader.
Aktieslagskonvertering
Enligt Logisteas bolagsordning har aktieägare av A-aktier rätt
att två gånger årligen konvertera sina aktier till B-aktier. Under
2025 har totalt 7 299 241 A-aktier konverterats till B-aktier, vilket
har sänkt antal röster med 6 569 319. Vid årets slut uppgår antal
utestående röster till 74 502 967.
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 77Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 78 =====
28
Finansiella instrument
31 dec 2025 31 dec 2024
Koncern
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till verkligt värde via resultatet
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till verkligt värde via resultatet
Övriga finansiella tillgångar 3 - 4 -
Räntederivat - 35 - 41
Kundfordringar 25 - 51 -
Övriga fordringar 20 - 21 -
Likvida medel 485 - 376 -
Finansiella tillgångar 533 35 451 41
Räntebärande skulder 8 101 6 732 -
Räntederivat - 18 - 14
Leasingskulder 44 - 32 -
Leverantörsskulder 31 - 22 -
Övriga kortfristiga skulder 40 - 80 -
Finansiella skulder 8 216 18 6 867 14
31 dec 2025 31 dec 2024
Moderbolag
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till verkligt värde via resultatet
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar och skulder värderade
till verkligt värde via resultatet
Fordringar hos koncernföretag 3 441 - 1 858 -
Kundfordringar - - - -
Övriga fordringar 1 - 3 -
Likvida medel 206 - 143 -
Finansiella tillgångar 3 648 2 004 -
Räntebärande skulder 844 - 823 -
Räntederivat - - - -
Skulder koncernföretag 1 653 - 523 -
Leverantörsskulder 6 - 4 -
Övriga kortfristiga skulder 10 - 9 -
Finansiella skulder 2 513 - 1 359 -
Redovisningsprinciper
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag
för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvär -
de bedöms det redovisade värdet vara en god approximation
av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen
löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre,
löper med en kort räntebindning. Derivatinstrument värderas i
koncernredovisningen till verkligt värde med värdeförändringar
redovisade i resultaträkningen. Räntekomponenten redovisas
som del av räntekostnader i resultaträkningen. För att fastställa
verkligt värde på derivat används marknadsräntor för respektive
löptid noterade på bokslutsdagen, valutakurser på bokslutsda -
gen och allmänt vedertagna beräkningsmetoder, vilket innebär
att verkligt värde fastställs enligt nivå 2 i IFRS 13. Moderbolaget
redovisar finansiella instrument med utgångspunkt i anskaff -
ningsvärdet i enlighet med reglerna i ÅRL.
Säkring av nettoinvestering
Säkringsrelationen löper under ett kvartal där den säkrade
posten och säkringsinstrumentet identifieras och kopplas vid
starten av kvartalet. Säkrad risk är risken att valutakursför -
ändringar i utlandsverksamhetens lokala valuta gentemot SEK
orsakar förändringar i värdet av koncernens nettoinvestering när
investeringen omräknas till SEK i koncernredovisningen. Enbart
koncernsexterna lån används som säkringsinstrument. Den
effektiva delen av valutaomvärderingen på säkringsinstrumen -
tet redovisas i övrigt totalresultat och ackumuleras i omräk -
ningsreserven i eget kapital. Den ineffektiva delen redovisas i
finansnettot i resultaträkningen. Det belopp som redovisats i
övrigt totalresultat och ackumulerats i omräkningsreserven ska
omklassificeras via övrigt totalresultat till resultaträkningen när
Logistea helt eller delvis avyttrar dotterbolag.
Nettoinvesteringssäkring i utländsk verksamhet
Logistea blir i koncernredovisningen exponerat mot valutarisk
när utländska enheter inte har samma valuta, SEK, som koncer -
nen. Risken säkras genom att externa lån upptas i lokal valuta.
Den effektiva delen av valutaomvärderingen på säkringsinstru -
mentet redovisas i övrigt totalresultat och ackumuleras i omräk -
ningsreserven i eget kapital. Den ineffektiva delen redovisas i
finansnettot i resultaträkningen.
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 78Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 79 =====
29
Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten
Ej kassaflödes påverkande förändringar
Koncern 2025-01-01 Upptagna lån Amortering av skuld
Orealiserade
värdeförändringar Valutakurs förändring Förvärv¹
Periodisering av
låne omkostnader 2025-12-31
Säkerställda banklån 6 122 3 420 –3 072 - -163 926 24 7 256
Obligationslån 592 250 - - - - –1 841
Övriga räntebärande skulder 18 - –14 - - - - 4
Räntederivat –27 - 9 1 0 - - –17
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 6 705 3 670 –3 077 1 –163 926 23 8 084
¹ Avser förvärv av fastigheter via dotterföretag
2024-01-01 Upptagna lån Amortering av skuld
Orealiserade
värdeförändringar Valutakurs förändring Förvärv
Periodisering av
låne omkostnader 2024-12-31
Säkerställda banklån 2 332 3 535 –3 646 - –26 3 924 3 6 122
Obligationslån 72 518 - - - - 2 592
Övriga räntebärande skulder 76 - –58 - - - 18
Räntederivat 11 - –13 –25 - - - –27
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 491 4 053 –3 718 –25 –26 –3 924 5 6 705
Moderbolag 2025-01-01 Upptagna lån Amortering av skuld
Orealiserade
värdeförändringar Valutakurs förändring Förvärv
Periodisering av
låne omkostnader 2025-12-31
Säkerställda banklån 213 250 –469 - - - 4 -
Obligationslån 592 250 - - - - –1 841
Övriga räntebärande skulder 18 - –14 - - - - 4
Räntederivat - - - - - - - -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 823 500 –483 - - - 3 845
2024-01-01 Upptagna lån Amortering av skuld
Orealiserade
värdeförändringar Valutakurs förändring Förvärv
Periodisering av
låne omkostnader 2024-12-31
Säkerställda banklån 1 482 320 –1 591 - - - 2 213
Obligationslån 72 518 - - - - 2 592
Övriga räntebärande skulder 76 - –58 - - - - 18
Räntederivat 16 - - –16 - - - -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 646 838 –1 649 –16 - - 4 823
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 79Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 80 =====
30
Kassaflödesanalys från
utdelad verksamhet
Mkr 2025 2024
Kassaflöde för den löpande verksamheten - –1
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet - –1
31
Rörelseförvärv
2025
Samtliga genomförda transaktioner har klassificerast som
tillgångsförvärv.
2024
Den 11 juli 2024 förvärvade koncernen samtliga aktier i KMC
Properties ASA:s helägda dotterbolag KMC Properties HoldCo
AS ("KMC HoldCo"). Logistea fick det bestämmande inflytandet
i KMC HoldCo genom förvärvet. KMC Properties ASA var ett
fastighetsbolag noterat på Oslo Børs med ett fastighetsbe -
stånd inom lager, logistik och lätt industri. Förvärvet har kommit
till att öka och diversifiera Logisteas verksamhet, förbättra
dess tillväxtutsikter och tillgång till kapital samt förbättra den
interna kapaciteten.
Logistea erlade köpeskillingen genom nyemitterade aktier i
Logistea. För att återspegla Logisteas aktiestruktur med två
aktieslag erhöll KMC Properties både stam A och stam B aktier
i Logistea, fördelat pro rata i förhållande till den vid förvärvs -
tidpunkten uppdelningen av stam A respektive stam B aktier i
Logistea. Efter genomförandet av förvärvet och KMC Properties
erhållande av de nyemitterade Logistea-aktierna, har samtli -
ga vederlagsaktier delats ut till aktieägare i KMC Properties.
Betalningen av köpeskillingen skedde genom emission av 16 263
577 stam A aktier och 214 551 706 stam B aktier i Logistea, vilket
innebär att aktieägare i KMC Properties, förutsatt att de behållit
sina aktier mellan utdelningstillfällena, erhållet cirka 0,04 stam A
aktier och cirka 0,51 stam B aktier i Logistea för varje (1) aktie de
innehavt i KMC Properties. Efter förvärvet ägde KMC Properties
48,8 procent av aktierna i Logistea. Total köpeskilling uppgick till
3 449 miljoner kronor baserat på det verkliga värdet av Logisteas
aktier vid kontrolltidpunkten på tillträdesdagen.
Förvärvet klassificeras som ett rörelseförvärv enligt IFRS 3.
Detta innebär att förvärvade tillgångar, skulder och eventual -
förpliktelser värderas till verkligt värde på förvärvsdagen.
I samband med förvärvet av KMC HoldCo uppstod en good -
will om 1 105 miljoner kronor i form av en skillnad mellan den
överförda ersättningen och det verkliga värdet av de förvärva -
de nettotillgångarna. Goodwill utgörs av två delar. Den största
delen utgörs av den fulla uppskjutna skatten på de temporära
skillnaderna mellan verkligt värde och skattemässigt restvär -
de för förvaltningsfastigheterna, vilket måste redovisas vid
rörelseförvärv. För denna redovisningsmässiga goodwill om 588
miljoner kronor finns ett motsvarande belopp i posten uppskju -
ten skatt. Därutöver utgörs goodwill av synergieffekter i form
av effektivisering av driftskostnader inom fastighetsförvaltning
och central administration samt finansieringssynergier. Denna
del utgörs av 517 miljoner kronor. Goodwill förväntas inte vara
skattemässigt avdragsgill.
Då goodwillen är hänförlig till utländska tillgångar fluktuerar
balanspostens värde med valutakurser.
Transaktionskostnader relaterade till förvärvet av KMC HoldCo
uppgick till 12 miljoner kronor, dessa kostnadsfördes i resulta-
träkningen under central administration och redovisades i kas -
saflöde från den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen.
Förvärvsanalys KMC HoldCo AS
Förvärvade nettotillgångar vid förvärvstidpunkten, Mkr
Förvaltningsfastigheter 6 759
Nyttjanderättstillgångar 22
Övriga långfristiga tillgångar 11
Kortfristiga fordringar 29
Derivat 50
Likvida medel 109
Räntebärande skulder –3 718
Leasingskulder –22
Uppskjuten skatteskuld –754
Övriga skulder –142
Identifierade nettotillgångar 2 344
Goodwill 1 105
Total köpeskilling 3 449
Köpeskillingen består av:
Egetkapitalinstrument 3 449
Total köpeskilling 3 449
Rörelseförvärvets påverkan på
koncernens kassaflöde:
Förvärvade likvida medel 109
Summa 109
Förvärvsrelaterade kostnader –12
Nettoinflöde av likvida medel 97
Resultaträkning KMC HoldCo AS
2024, Mkr 11 jul–31 dec
Intäkter 260
Fastighetskostnader –2
Driftnetto 258
Central administration –24
Finansnetto –168
Förvaltningsresultat 66
Värdeförändringar fastigheter 141
Värdeförändringar derivat –36
Resultat före skatt 171
Aktuell skatt –9
Uppskjuten skatt –37
Periodens resultat 125
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 80Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 81 =====
32
Väsentliga händelser efter
räkenskapsårets utgång
Styrelsen har beslutat att för räkenskapsåret 2025 föreslå en
utdelning om 0,20 kronor per aktie till kommande årsstämma i
maj 2026.
Under januari och februari 2026 har tre fastigheter förvärvats
med ett underliggande fastighetsvärde om 519 msek.
I februari månad tecknade Logistea en nytt 10-årigt hyresavtal
med en hyresgäst verksam inom försvarsindustrin avseende en
lokal om 16 408 kvm i Karlskoga med ett årligt hyresvärde om
cirka 13,3 msek.
33
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att
lämna utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att
bolagsstämman beslutar om utdelning motsvarande minst 30
procent av bolagets vinst till aktieägarna, enligt bolagets utdel -
ningspolicy. Styrelsen kommer innan ett sådant förslag lämnas
överväga om det finns möjlighet att lämna utdelning i denna
storleksordning. I övervägandet kommer styrelsen att beakta
flera faktorer, bland annat bolagets verksamhet, rörelseresultat
och finansiella ställning, aktuellt och förväntat likviditetsbehov,
expansionsplaner och andra väsentliga faktorer.
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar att utdelning om
0,20 kronor per stamaktie för räkenskapsåret 2025 ska utgå.
Som avstämningsdag för utdelningen föreslår styrelsen tisdagen
den 12 maj 2026. Beslutar årsstämman i enlighet med förslaget
beräknas utdelningen kunna utsändas av Euroclear Sweden AB
måndagen den 18 maj 2026.
Den föreslagna vinstutdelningen 2026 motsvarar 20,0 procent
(22,6) av koncernens förvaltningsresultat för 2025 och 16,9
procent (10) av förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan för
2026. Styrelsen anser sammantaget att den föreslagna utdel -
ningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens
art, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna
kapital och bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning
i övrigt. Vid styrelsens bedömning har hänsyn tagits till de krav
som koncernverksamhetens art, omfattning och risker ställer på
koncernens egna kapital samt till koncernens konsolideringsbe -
hov, likviditet och ställning i övrigt.
Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):
Överkursfond 6 182
Balanserat resultat –154
Årets resultat 28
Summa 6 056
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Till aktieägare utdelas 0,20 kr per aktie (0,1) 102
Balanseras i ny räkning 5 954
Summa 6 056
Redovisningsprinciper och noter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 81Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 82 =====
Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med
internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god
redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och
resultat, samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av
koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker
och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Patrik Tillman
Styrelseordförande
Kristoffer Formo
Styrelseledamot
Anneli Lindblom
Styrelseledamot
Jonas Grandér
Styrelseledamot
Mia Arnhult
Styrelseledamot
Niklas Zuckerman
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Ernst & Young Aktiebolag
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Styrelsens försäkran
Årsredovisningens innehåll blev klart den 1 april 2026.
Styrelsens försäkran
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 82Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 83 =====
Till bolagsstämman i Logistea AB (publ), org.nr 556627-6241
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern -
redovisningen för Logistea AB (publ) för år 2025. Bolagets
årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna
49–82 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprät-
tats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets
finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsre -
dovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent-
liga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella
resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisnings-
standarder, så som de antagits av EU, och årsredovis-
ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsre -
dovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer
resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget
och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen
och koncernredovisningen är förenliga med innehållet
i den kompletterande rapport som har överlämnats till
moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisors-
förordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on
Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar
enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi-
sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbola -
get och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har
i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisors-
förordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moder-
företag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-
liga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de om -
råden som enligt vår professionella bedömning var de
mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och
koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa
områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i
vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncern -
redovisningen som helhet, men vi gör inga separata utta-
landen om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur
revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i
detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet
Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också
inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåt-
gärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk
för väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovis-
ningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåt-
gärder som genomförts för att behandla de områden som
framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter
uppgick den 31 december 2025 till 15 729 Mkr och vär-
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
deförändringarna till 517 Mkr. Förvaltningsfastigheter är
beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens
balansräkning. Per balansdagen som avslutas 31 december
2025 har fastigheter motsvarande 100% av marknadsvär-
det värderats av extern värderare.
Värderingarna är dels upprättade baserat på kassaflö-
desmodellen, dels enligt ortsprismetoden för byggrätter.
Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden
prognostiseras. Fastigheternas direktavkastningskrav
bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda
transaktioner på marknaden. Ortsprismetoden innebär att
bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser
för likartade byggrätter. Värdering till verkligt värde är till
sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en li -
ten förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för
värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden.
Med anledning av de många antaganden och bedömningar
som sker i samband med värderingen av förvaltningsfast-
igheter anser vi att detta område är att betrakta som ett
särskilt betydelsefullt område i vår revision.
Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet fram-
går av avsnittet Fastighetsbestånd på sidan 49 och not 11
Förvaltningsfastigheter samt not 1 avseende väsentliga
bedömningar och uppskattningar.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för
fastighetsvärdering.
Vi har utvärderat värderingsmetoder och modeller i
såväl externt som internt upprättade värderingar. Vi har
utvärderat kompetens och objektivitet hos såväl de ex-
ternt anlitade värderingsexperterna som bolagets interna
värderingsansvariga.
Revisionsberättelse
Revisionsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 83Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 84 =====
revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende
denna information, drar slutsatsen att den andra informatio-
nen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rap-
portera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har an -
svaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen
upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt års -
redovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen,
enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även
för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för
att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning
som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncern -
redovisningen ansvarar styrelsen och verkställande
direktören för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt,
om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt
drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera
bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar
styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat över-
vaka bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet
inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en re-
visionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig sä-
kerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för
att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om
de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professio-
nellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felak-
tigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag,
utformar och utför granskningsåtgärder bland annat
utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är
tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund
för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en vä-
sentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, efter-
som oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig informa -
tion eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets in-
terna kontroll som har betydelse för vår revision för att
utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hän-
syn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om
Vi har granskat genomförda försäljningar och jämfört för-
säljningspriset mot senaste värdering i syfte att analysera
värderingarnas tillförlitlighet.
Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revi-
sionsteamet granskat använda modeller för fastighets-
värdering, rimligheten i gjorda antaganden för ett urval av
fastigheterna såsom hyresintäkter, direktavkastningskrav,
driftkostnader, investeringar, kalkylränta och vakansgrad
mot känd marknadsinformation samt diskuterat viktiga
antaganden och bedömningar med bolagets värderings -
ansvariga och företagsledning. Vi har även, för ett urval,
kontrollberäknat fastighetsvärderingarna.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen
och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än års -
redovisningen och koncernredovisningen och återfinns på
sidorna 1–34, 45–48 och 89–119. Den andra informationen
består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade
före datumet för denna revisionsberättelse. Det är sty-
relsen och verkställande direktören som har ansvaret för
denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncern -
redovisningen omfattar inte denna information och vi gör
inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra
information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den infor-
mation som identifieras ovan och överväga om informatio-
nen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovis-
ningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång
beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under
Revisionsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 84Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 85 =====
effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper
som används och rimligheten i styrelsens och verkstäl-
lande direktörens uppskattningar i redovisningen och
tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och
verkställande direktören använder antagandet om fort-
satt drift vid upprättandet av årsredovisningen och kon -
cernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund
i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser
eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om
bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi
drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfak-
tor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksam-
heten på upplysningarna i årsredovisningen om den vä-
sentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar
är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen
och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på
de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för
revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller
förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta
verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, struk-
turen och innehållet i årsredovisningen och koncern -
redovisningen, däribland upplysningarna, och om års -
redovisningen och koncernredovisningen återger de
underliggande transaktionerna och händelserna på ett
sätt som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta
tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende
den finansiella informationen för företag eller affärsen -
heter inom koncernen som grund för att göra ett utta-
lande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för
styrning, övervakning och genomgång av det revisions-
arbete som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är
ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för
den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagel -
ser under revisionen, däribland de eventuella betydande
brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om
att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende obe-
roende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden
som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämp -
liga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten
eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen
fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest
betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och kon -
cernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda risker-
na för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för
revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver
dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller
andra författningar förhindrar upplysning om frågan.
Revisionsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 85Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 86 =====
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört
en revision av styrelsens och verkställande direktörens för-
valtning av Logistea AB (publ) för år 2025 samt av förslaget
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten en -
ligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrel -
sens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet
för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revi-
sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbola -
get och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har
i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-
liga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-
tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning
av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning
och risker ställer på storleken av moderbolagets och kon -
cernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och
ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och för-
valtningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar
bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och kon -
cernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsför-
valtningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i
övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande
direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt sty -
relsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de
åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medels -
förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och
därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna
bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande di -
rektören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet
mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolags -
lagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositio -
ner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt utta -
lande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma
om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen
garanti för att en revision som utförs enligt god revisions-
sed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller för-
summelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets
vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sve-
rige använder vi professionellt omdöme och har en profes -
sionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Gransk -
ningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen
av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder
som utförs baseras på vår professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi
fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och
förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där
avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för
bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade be-
slut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhål -
landen som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfri -
het. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har
vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval
av underlagen för detta för att kunna bedöma om försla -
get är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen
och verkställande direktören har upprättat årsredovisning -
en och koncernredovisningen i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden
för Logistea AB (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lag-
stadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i
ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektro -
nisk rapportering.
Revisionsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 86Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 87 =====
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rap-
porten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ing-
en garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18
och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rim-
ligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning
för revisionsföretag som utför revision och översiktlig
granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrk-
andeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att
företaget utformar, implementerar och hanterar ett system
för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder in-
hämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett
format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av
årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer
vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att be -
döma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid
denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den
interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och
verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att
utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra
ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen.
Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamål -
senligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen vali-
dering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHT-
ML-format och en avstämning av att Esef-rapporten över-
ensstämmer med den granskade årsredovisningen och
koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av
huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapital-
räkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten
har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av
Esef-förordningen.
Enrst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs
till Logistea ABs revisor av bolagsstämman den 9 maj 2025
och har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2022.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation
RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt an-
svar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i av-
snittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
Logistea AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har
i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har an -
svaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,
och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen
och verkställande direktören bedömer nödvändig för att
upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare
sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om
Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format
som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om
värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 87Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
===== SIDA 88 =====
Hållbarhetsrapport
89 Logisteas hållbarhetsår
90 Hållbarhetsstyrning
92 Väsentlighetsanalys och
intressentdialog
93 Hållbarhetsstrategi
94 Hållbarhetsmål
95 Gröna fastigheter
102 Socialt värdeskapande
104 Ansvarsfullt ägande
105 EPRA sBPR
107 Revisorns yttrande om
hållbarhetsrapporten
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 88
===== SIDA 89 =====
Nybyggnation
Under året har Logistea färdigställt en
byggnad för Intersport i Nässjö med
fokus på låg energi användning och god
arbetsmiljö. Byggnaden har har certi -
fierats enligt BREEAM In-Use på nivån
Outstanding, vilket är den högsta nivån
inom BREEAM In-Use. Byggnadens
energiprestanda mot svarar cirka 55
procent av gällande nybyggnadskrav.
Klimatriskanalyser
Logistea har under året tagit fram
k limat riskanalyser för samtliga fastig-
heter, och har därmed uppnått målet
om att genomföra 100% klimatriskana-
lyser till år 2025. Analyserna utgör ett
underlag för att identifiera prioriterade
fastigheter och bedöma behovet av
fortsatta åtgärder och fördjupade ana-
lyser.
100 %
Utförda
klimatriskanalyser
Logisteas hållbarhetsår
Under 2025 har Logistea fortsatt att stärka sitt hållbarhetsarbete genom att integrera hållbarhetsfrågor i den löpande verksamheten.
Detta omfattar ett mer samlat arbetssätt, där uppföljning av energiprestanda, klimatrisker och fastigheternas klimatpåverkan i
större utsträckning integreras i förvaltningsorganisationens arbete. Hållbarhetsstyrningen har samtidigt stärkts genom uppdaterade
styrdokument, vilket ger en tydligare struktur för ansvar och uppföljning i hela organisationen.
Förbättrad energiprestanda
Logistea har förbättrat energiprestan-
dan i fastighetsbeståndet. Vid årets slut
hade 59 procent av den uthyrningsbara
ytan energiklass C eller bättre, jämfört
med 51 procent 2024.
Logistea har fortsatt investera i för-
nybar energi. Under året installerades
två solcellsanläggningar med en total
kapacitet på 1,1 MWp. Den totala effek-
ten i Logisteas bestånd uppgår nu till 7
MWp.
Förbättrad rapportering och
uppdaterade styrdokument
Logistea har stärkt sin hållbarhets-
styrning genom uppdaterade upp-
förandekoder och hållbarhetspolicy
samt en ny uppförandekod för hyres-
gäster.
Logistea har också utvecklat
sin rapportering av växthusgasutsläpp
genom att för första gången inkludera
utsläpp i Scope 3.
Återbruk av batterier
Under året har Logistea genomfört
ett pilotprojekt tillsammans med
Rebaba avseende uppförandet av
en batterilagringsanläggning med
återvunna elbilsbatterier på Vindan 1
i Borås. Projektet, om totalt 0,4 MW,
har anslutits till Svenska kraftnät för
stödtjänster till elnätet under 2025.
Logistea har nu en total installerad
effekt om 2,6 MW, och ytterligare 8 MW
under testkörning hos Svenska kraftnät.
59 %
Energiklass C eller bättre
10,6MW
Batterilagringskapacitet
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Logisteas hållbarhetsår
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 89
===== SIDA 90 =====
Hållbarhetsstyrning
Logisteas hållbarhetsstyrning ska säkerställa ett effektivt
och integrerat hållbarhetsarbete som stödjer Logisteas
långsiktiga strategi och mål. Den övergripande styrningen
utgår ifrån hållbarhetspolicyn och hållbarhetsstrategin.
Arbetet baseras också på internationella principer, bland
annat FN:s Global Compact som Logistea är anslutet till
och rapporterar till årligen, samt på relevanta lagkrav, re-
dovisningsramverk och branschstandarder. Tillsammans
utgör dessa ramar grunden för hur Logistea strukturerar,
prioriterar och följer upp sitt hållbarhetsarbete.
Logisteas verksamhet ska bedrivas på ett långsiktigt
hållbart sätt, ur såväl ett socialt, miljömässig som eko -
nomiskt perspektiv. Verksamheten ska bedrivas resurs-
effektivt med beaktande av både faktisk och potentiell
miljöpåverkan vid alla affärsbeslut. Tillbörlig aktsamhet
tillämpas vid bedömning och hantering av hållbarhetsrela -
terade risker. Logistea ska också bedriva sin verksamhet
med god affärsetik, och vara en inkluderande och ansvars -
full arbetsgivare där människor trivs och utvecklas.
Styrningsstruktur och ansvarsfördelning
Styrelsen har det yttersta ansvaret för koncernens hållbar-
hetsarbete, fastställer de långsiktiga målen och beslutar
om hållbarhetspolicyn och uppförandekoderna. Styrelsen,
tillsammans med koncernledningen, genomför årligen en
översyn av Logisteas hållbarhetsmål och godkänner vid
uppdateringar den dubbla väsentlighetsanalysen. Upp -
följningen av hållbarhetsarbetet är en integrerad del av
Logisteas övergripande styrning och riskhantering, och
styrelsen hålls löpande informerad om Logisteas målupp -
fyllelse. Vid fastställandet av årsredovisningen godkänner
styrelsen och vd även Logisteas hållbarhetsredovisning.
Hållbarhetsarbetet
Ledningsgruppen ansvarar för implementeringen av håll-
barhetspolicyn och säkerställer att processer, rutiner och
rapportering är ändamålsenliga och följs i hela organisatio -
nen. Det operativa hållbarhetsarbetet leds av förvaltnings -
chefen i nära samverkan med förvaltningsorganisationen
och bolagets hållbarhetsspecialist, vilket säkerställer att
hållbarhetsfrågor hanteras både strategiskt och praktiskt i
den dagliga förvaltningen.
För att stärka samordningen har Logistea etablerat
ett hållbarhetsutskott bestående av representanter från
koncernledningen och övriga delar av organisationen. Ut-
skottet sammanträder varje månad och fungerar som ett
forum för uppföljning och prioritering av frågor som rör
miljö, klimat, socialt ansvar och regelefterlevnad. Resultat
från utskottets arbete rapporteras vidare av representan-
terna från koncernledningen, som vid behov lyfter relevan -
ta frågor till övriga i koncernledningen och styrelsen.
Hållbarhetsstyrning
Styrelse Koncern-
ledning
Hållbarhets-
utskott
Hållbarhets-
specialist
Förvaltnings-
organisationen
Lagar, riktlinjer och initiativ
för hållbarhetsarbetet
Logisteas hållbarhetsarbete utgår från tillämplig lag-
stiftning samt relevanta riktlinjer och initiativ inom
hållbarhet. Gällande lagkrav efterlevs i samtliga
länder där Logistea bedriver verksamhet:
Lagar
• Nationella lagstiftningar för arbetsmiljö, diskrimi-
nering, visselblåsaratjänster och årsredovisning
• Nationella miljölagstiftningar
• Nationella byggregler
Initiativ
• EPRA sBPR
• FN:s globala hållbarhetsmål
• FN:s Global Compacts tio principer för mänskliga
rättigheter, arbetsrätt, miljö och anti-korruption
• OECD:s riktlinjer för multinationella företag
• ILO:s kärnkonventioner
• Parisavtalet
• FN:s vägledande principer för företag och
mänskliga rättigheter
• Sveriges färdplan för ett fossilfritt Sverige
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Hållbarhetsramverk och styrning
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 90
===== SIDA 91 =====
Styrdokument inom hållbarhet
Policy Beslutad av Innehåll
Uppförandekod Styrelsen • Konkurrensrätt
• Intressekonflikter och jäv
• Penningtvätt
• Antikorruption
• Information
• Mångfald och respekt för mänskliga rättigheter
• Förväntningar på arbetsplatsen
• Ansvar för miljön
Uppförandekod
för leverantörer
Styrelsen • Mänskliga rättigheter
• Arbetsvillkor
• Föreningsfrihet och kollektiva förhandlingar
• Löner
• Hälsa och säkerhet
• Miljöansvar
• Affärsetik och antikorruption
• Informationssäkerhet och dataskydd
Uppförandekod
för hyresgäster
Styrelsen • Mänskliga rättigheter
• Arbetsvillkor
• Hälsa och säkerhet
• Miljöansvar
• Affärsetik och antikorruption
Hållbarhetspolicy Styrelsen • Prioriterade hållbarhetsfrågor
• Principer för hållbarhet och god affärsetik
• Mänskliga rättigheter, arbetsvillkor, mångfald
• Anti-korruption
Finanspolicy Styrelsen • Finansiella risker
• Placeringsregler
• Finansiella mål
• Ansvar och befogenheter
• Rutiner för rapportering och kontroll
Intern kontroll och
finansiell rapportering
Styrelsen • Ramverk för internkontroll
Policyer och styrande dokument
Under 2025 har Logistea genomfört en översyn av koncer-
nens styrande hållbarhetsdokument. Syftet med översy -
nen är att säkerställa en enhetlig och uppdaterad styrning
som speglar koncernens hållbarhetsmål och förväntningar
på ansvarstagande i värdekedjan. Den reviderade hållbar -
hetspolicyn och de nya uppförandekoderna för medarbe -
tare, leverantörer och hyresgäster utgör ett gemensamt
styrande ramverk som tydliggör Logisteas förväntningar på
ansvarsfullt agerande i den egna verksamheten och i hela
värdekedjan. Samtliga dokument baseras på internationella
principer, såsom FN:s Global Compact, OECD:s riktlinjer för
multinationella företag, ILO:s kärnkonventioner och FN:s
vägledande principer för företag och mänskliga rättigheter.
Hållbarhetsrapportering och
rapporteringsprinciper
Det europeiska regelverket för
hållbarhetsrapportering utvecklas snabbt.
Enligt det ursprungliga Corporate Sustainability
Reporting Directive (CSRD) skulle skulle Logistea
ha omfattats av rapporteringsplikten från 2025.
Under 2025 har Europeiska unionens råd och
Europaparlamentet enats om ändringar som
innebär att rapporteringsskyldigheten enligt CSRD
ska gälla för företag med minst 1 000 anställda.
Logistea kommer därmed inte omfattas av
rapporteringskravet. Framåt utvärderar Logistea
möjligheterna att tillämpa ett lämpligt ramverk
för frivillig hållbarhetsrapportering, anpassat för
företag som inte omfattas av CSRD. Målsättningen
är att säkerställa hög transparens och kvalitet i
hållbarhetsrapporteringen, oavsett vilket regelverk
som blir aktuellt. I dagsläget följer Logisteas
hållbarhetsrapport ingen enskild standardiserad
rapporteringsramverk, men vår rapport grundar sig
i den dubbla väsentlighetsanalysen vi genomförde
2024, i enlighet med ESRS. Beräkningen av
växthusgasutsläpp genomförs i enlighet med
Greenhouse Gas Protocol och Logistea rapporterar
även sina nyckeltal enligt EPRA Sustainability Best
Practice Recommendations (sBPR). Tillsammans
ger dessa ramar en tydlig och jämförbar bild
av Logisteas hållbarhetsarbete, med fokus på
klimatpåverkan, energieffektivitet och långsiktigt
värdeskapande.
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Hållbarhetsramverk och styrning
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 91
===== SIDA 92 =====
Väsentlighetsanalys
Logistea genomförde sin första dubbla väsentlighetsanalys
(DMA) i enlighet med ESRS 2023. Under 2024 gjordes en
omfattande översyn av analysen i samband med samgå-
endet med KMC Properties. Analysarbetet omfattade en
kartläggning av intressenter i hela värdekedjan samt iden -
tifiering och bedömning av relevanta hållbarhetsaspekter
för verksamheten. Bedömningen gjordes genom interna
workshops och dialoger med nyckelpersoner, samt genom
insamling av synpunkter från investerare, banker, hyresgäs-
ter och medarbetare. Detta resulterade i en prioriterad lista
av väsentliga frågor som speglar Logisteas verksamhet.
Under 2025 har Logistea genomfört en översyn av den
dubbla väsentlighetsanalysen, vilken bedöms fortsatt vara
aktuell. De väsentliga fokusområdena - gröna fastigheter,
socialt värdeskapande och ansvarsfullt ägande - ligger
fortsatt till grund för Logisteas hållbarhetsarbete. Logistea
planerar att uppdatera väsentlighetsanalysen under 2026, i
samband med en uppdaterad intressentdialog, för att sä -
kerställa att den fortsatt speglar bolagets påverkan, risker
och möjligheter i en föränderlig omvärld.
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Väsentlighetsanalysen och dialogen med Logisteas intressenter utgör grunden för Logisteas
hållbarhetsarbete och säkerställer att fokus ligger på de frågor som är mest betydelsefulla för bolagets
påverkan, risker och möjligheter.
Intressentdialog
En nära dialog med våra intressenter är en viktig del i arbe -
tet med att identifiera och prioritera Logisteas väsentliga
hållbarhetsfrågor. I väsentlighetsanalysen identifierades
särskilt energieffektivitet, klimatrisker, affärsetik och
transparens i rapporteringen som centrala frågor. Under
2025 fortsatte Logistea den regelbundna dialogen med
investerare, banker, hyresgäster och medarbetare. Dialo-
gen bedrivs framförallt genom möten, kunddialoger och
samverkan i projekt. De prioriterade hållbarhetsfrågorna
bedöms fortsatt vara relevanta hos våra intressenter, och
spegla verksamhetens förutsättningar.
Intressenter
Exempel på dialog/
informationskällor Prioriterade frågor
Investerare/
aktieägare
Löpande kontakt,
möten
Energieffektivitet och fossilfrihet: Investering i energieffektivitet och minskat
beroende av fossila bränslen anses avgörande.
Taxonomianpassning: Portföljens anpassning till EU-taxonomin är viktig, även om
det saknas specifika kategorier för logistikfastigheter.
Transparens och styrning: Efterfrågan på tydliga nyckeltal och förbättrad
rapportering av ESG-data.
Banker/
långivare
Löpande kontakt,
möten
Hantering av klimatrelaterade risker: Klimatrelaterade risker, som energiprestanda i
äldre fastigheter, är en prioritet.
Gröna finansieringsmöjligheter: Banken ser en möjlighet för Logistea att sänka finan -
sieringskostnader genom gröna investeringar och hållbarhetslänkade investeringar.
Antikorruption och affärsetik: Banken anser att styrning och etik är viktiga områden
för långsiktig framgång.
Hyresgäster Löpande kontakt,
enkäter
Energieffektivitet och hållbara byggnader: Hyresgäster efterfrågar bättre
energieffektivitet och hållbara byggnadsalternativ.
Gemensamma hållbarhetsmål: Hyresgäster önskar samarbeta med Logistea för att
sätta och uppnå gemensamma hållbarhetsmål.
Biodiversitet och ekosystem: Fokus på biologisk mångfald och att skapa gröna ytor
kring fastigheter uppskattas.
Medarbetare Löpande kontakt,
enkäter
Energieffektivisering av våra fastigheter : Fastighetsägare har ett stort ansvar att
minska CO2-utsläpp.
Rapportering och regulatoriska förändringar : Kraven på rapportering och
regelefterlevnad ökar och förutsätter att frågorna är prioriterade inom
organisationen.
Nöjda hyresgäster: Förutsättning för en hållbar verksamhet är att våra slutkunder är
långsiktigt nöjda och känner sig trygga i lokalerna och omgivningen.
E – Gröna fastigheter S – Socialt värdeskapande G – Ansvarsfullt ägande
Direkta utsläpp från
Logisteas verksamhet
Arbetsvillkor och balans mellan
arbete och fritid
Korruption och mutor
Investering i energieffektivisering Rättvisa arbetsvillkor hos leverantör Visselblåsarskydd
Egendomsskador orsakade
av extremväder
Hyresgästers nöjdhet
Logisteas väsentliga frågor
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Väsentlighetsanalys och intressentdialog
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 92
===== SIDA 93 =====
Ansvarsfullt ägande
Logisteas verksamhet ska bedrivas på ett
ansvarsfullt sätt med god affärsetik som grund.
Vi är en långsiktig och ansvarstagande ägare som
prioriterar affärsetik och hållbara värderingar i
vår verksamhet. Vi ska arbeta på ett hållbart sätt
i hela vår verksamhet, från förvärv, till fastighets-
utveckling och förvaltning.
Hållbarhetsstrategi
På Logistea betraktar vi hållbarhet som en grundläggande förutsättning för långsiktigt värdeskapande. Hållbarhetsstrategin utgår
från den dubbla väsentlighetsanalysen och är strukturerad kring tre fokusområden: gröna fastigheter, socialt värdeskapande och
ansvarsfullt ägande. Dessa fokusområden ligger till grund för bolagets hållbarhetsmål.
Gröna fastigheter
Logistea arbetar aktivt med energieffektivisering
och utsläppsminskningar för att säkerställa att våra
lokaler är hållbara på lång sikt.
Logisteas verksamhet ska bedrivas resurseffek-
tivt med beaktande av både faktisk och potentiell
miljöpåverkan vid alla affärsbeslut. Tillbörlig akt -
samhet tillämpas vid bedömning och hantering av
hållbarhetsrelaterade risker.
Socialt värdeskapande
Logistea främjar social hållbarhet genom att skapa
trygga, inkluderande och trivsamma miljöer för både
våra hyresgäster, medarbetare och lokalsamhällen.
Logistea bidrar till samhällsutveckling genom lång-
siktiga investeringar i ändamålsenliga fastigheter.
Genom att möjliggöra företags etablering och ut-
veckling i mindre och medelstora orter skapas för-
utsättningar för lokalt näringsliv och sysselsättning.
Logistea ska också vara en inkluderande och ansvars-
full arbetsgivare där människor trivs och utvecklas.
Väsentliga frågor
• Arbetsvillkor och balans mellan arbete och fritid
• Rättvisa arbetsvillkor hos leverantör
• Hyresgästers nöjdhet
Väsentliga frågor
• Korruption och mutor
• Visselblåsarskydd
Väsentliga frågor
• Direkta utsläpp från Logisteas verksamhet
• Investering i energieffektivisering
• Egendomsskador orsakade av extremväder
”Hållbarhetsstrategin omsätts
i konkreta mål som
ger struktur åt arbetet
och möjliggör systematisk
uppföljning över tid.”
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Hållbarhetsstrategi och hållbarhetsmål
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 93
===== SIDA 94 =====
Logisteas hållbarhetsmål
Område Fråga Mål 2024 2025 Förändring Basår Målår
Gröna
fastigheter
Begränsning av
klimatförändringar
Minska koldioxidutsläpp inom Scope 1 och 2 med minst 50%
(KPI CO2kg/m2)
3,17 2,29 -28 2024 2030
Nettonoll utsläpp av växthusgaser inom Scope 1 och 2 (Ton
CO2e)
147 164 +17 2024 2050
100% fossilfri el för de abonnemang som Logistea har
rådighet över
100% 100% - Löpande
Energi Årligen förbättra energiklassificeringen med målet att uppnå
energiklass C eller bättre för minst 70% av uthyrningsbar
yta till 2030 och 100% till 2050.*
51% 59% +8 2030/
2050
Anpassning till
klimatförändringar
100% av fastigheterna sett till uthyrningsbar yta ska ha
genomgått en klimatriskanalys enligt EU-taxonomin.
51% 100% +49 2025
Åtgärdsplaner för identifierade klimatrisker ska utarbetas
i alla relevanta fastigheter.
- - - 2027
Socialt
värdeskapande
Arbetsvillkor >50 i Employee Net Promotor Score (eNPS) 24 35 +11
Hyresgästers
nöjdhet
>50 i Tenant Net Promoter Score (tNPS) - 22 -
Ansvarsfullt
ägande
Nolltolerans mot
korruption
Antal anställda som genomgått antikorruptionsutbildning 100% 100% -
Antal väsentliga leverantörer som har antagit vår
uppförandekod
- 53% -
Visselblåsartjänst Antal olösta incidenter 0 0 -
* Exkluderat fastigheter där det inte finns något krav på energideklaration och där energideklaration inte heller har tagits fram.
Hållbarhetsmål
Hållbarhetsstrategin omsätts i konkreta mål som ger struktur åt arbetet och möjliggör systematisk uppföljning över tid.
Målen omfattar såväl miljömässiga som sociala och styrningsrelaterade aspekter av verksamheten. Under 2025 har arbetet
varit inriktat på att genomföra och följa upp fastställda hållbarhetsmål. Parallellt har arbetssätt, datainsamling och uppföljnings rutiner
vidareutvecklats i syfte att skapa ett mer strukturerat och tillförlitligt underlag för styrning och rapportering. I de följande avsnitten
redovisas respektive mål samt årets genomförda aktiviteter och utfall i förhållande till uppsatta ambitioner på kort och lång sikt.
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Hållbarhetsstrategi och hållbarhetsmål
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 94
===== SIDA 95 =====
7 MWp
Installerad effekt solceller
(MWp), utgången 2025
Logisteas kunder efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik
och lätt industri. Vi fortsätter att utveckla ett fastighetsbestånd som möter
kundernas växande krav på energieffektivitet och klimatanpassning.
Gröna
fastigheter
Under året har organisationen arbetat målmedvetet med
att kartlägga vår klimatpåverkan och våra klimatrisker.
Kartläggningen har genomförts genom en utökning av vår
utsläppsredovisning till att omfatta Scope 3 och genom -
förandet av klimatriskanalyser för samtliga fastigheter
i Logisteas bestånd. Därutöver har Logistea under året
arbetat intensivt med energieffektiviseringsåtgärder i syfte
att förbättra både energiklass och energiprestanda.
Förnyelsebar el genom solceller
Installation av solceller fortsätter att vara en prioritet och
är en viktig del i att förbättra våra fastigheters energiklasser.
Under 2025 har installation av två solcellsanläggningar ge-
nomförts på fastigheter i Norge. Med en gemensam effekt
på 1,1 MWp, ökar detta den totala produktionen i Logisteas
portfölj till 7 MWp.
Batterilager stabiliserar elnätet
Under 2025 genomförde Logistea ett pilotprojekt på fast-
igheten Vindan 1 i Borås tillsammans med Rebaba, där
återanvända elfordonsbatterier integrerades som energi-
lagringslösning i fastigheten. Rebaba levererade ett energi-
lagringssystem på över 400 kWh som beräknas spara mer
än 40 ton CO2e årligen. Syftet är att optimera energiflödet
och minska belastningen på elnätet. Utöver pilotanlägg-
ningen driftsatte Logistea 2 MWh batterier i Vaggeryd
Logistikpark, och under det första halvåret 2026 kommer
de återstående 7 MWh att tas i drift.
Årets nybyggnation – Intersport
Under året har Logistea färdigställt en resurseffektiv
byggnad för Intersport i Nässjö med fokus på låg ener-
gianvändning och god arbetsmiljö. Byggnaden beräknas
använda cirka 55 procent av den energi som tillåts enligt
gällande nybyggnadskrav för denna typ av fastighet, och
solceller har installerats på taket för att möjliggöra produk-
tion av förnybar el.
Arbetsmiljön har utformats med goda dagsljusförhål -
landen inomhus, energieffektiv belysning och behovsstyrd
ventilation. För att främja hållbara transporter har fastig-
heten utrustats med cykelparkering och omklädningsrum.
Utemiljön har utformats med inslag som bidrar till ekolo -
gisk mångfald, bland annat ängsplanteringar, buskar, träd
och fågelholkar.
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 95
===== SIDA 96 =====
Åtgärder på agendan för 2026
Energibesparingsåtgärder
Logistea fortsätter att kartlägga och initiera energi-
effektiviseringsåtgärder i dialog med hyresgästerna.
Åtgärderna bidrar till minskad energianvändning och
utsläpp och är en viktig del i att möta ökade krav på
energiprestanda i fastighetsbeståndet.
Smarta fastigheter
Utvecklingsarbetet för att fler fastigheter ska bli upp-
kopplade, så kallade smarta fastigheter, fortsätter vil-
ket ger fördelar inom hälsa och säkerhet så som ökad
driftsäkerhet och förbättrad inomhusmiljö.
Solceller
Under 2026 planeras nya investeringar i solcells-
anläggningar på utvalda fastigheter. Målet är att öka
den installerade effekten och öka andelen egenpro -
ducerad förnybar el. Satsningen bidrar till att minska
klimat påverkan samtidigt som den stärker fastighetens
energi självförsörjning.
Fördjupade klimatriskanalyser
Under 2025 har Logistea genomfört en övergripande
screening av samtliga fastigheter och värderat deras
sårbarhet i enlighet med EU-taxonomins metodik.
Arbetet har omfattat en initial bedömning av de fysiska
klimatriskerna och en första genomgång av vilka
åtgärder som kan vara relevanta i de fastigheter där
risk nivåerna är som högst.
Under 2026 avser Logistea att vidareutveckla och
fördjupa befintliga analyser inom de områden där ris-
kexponeringen bedöms vara störst, samt upprättande
av konkreta handlingsplaner på fastighetsnivå vid be-
hov. Fokus kommer att ligga på de objekt där de identi -
fierade riskerna bedöms vara mest betydande.
Datakvalitet och hållbarhetsstyrning
För att säkerställa tillförlitlig och jämförbar information
arbetar Logistea med att vidareutveckla rutiner och
system för datainsamling, uppföljning och rapporte-
ring. Målet är att etablera en enhetlig struktur som
täcker hela koncernen och samtliga fokusområden.
Ett mer integrerat system för uppföljning gör det möj-
ligt att mäta och övervaka på ett effektivt och trans-
parent sätt, och utgör en viktig grund för framtida mål
och beslut.
Gröna hyresavtal i nya och omförhandlade avtal
Under 2025 har Logistea arbetat med att utveckla en egen
grön bilaga till hyresavtalen. Syftet är att tydligare inte-
grera hållbarhetsaspekter i dialogen med hyresgäster och
skapa gemensamma åtaganden inom områden som energi,
avfall, material och klimatanpassning.
Den nya bilagan ska successivt användas i samband
med nya och omförhandlade avtal och utgöra ett verktyg
för att följa upp och stärka det gemensamma hållbarhets -
arbetet mellan Logistea och hyresgästerna.
Robust due diligence-process för hållbara förvärv
Hållbarhetsaspekter är en integrerad del av Logisteas
process för att identifiera och utvärdera potentiella
investeringar. Vår tekniska och miljömässiga due diligen-
ce-process inkluderar en analys av faktorer som energi -
förbrukning, exponering för fossila bränslen, förekomst av
giftiga byggmaterial samt eventuella föroreningar inom den
aktuella fastigheten. I den mån en fastighet inte uppfyller
Logisteas krav genomför bolaget en åtgärdsplan och kost-
nadsanalys vilket beaktas vid beslutet att förvärva den
aktuella fastigheten.
”Hållbarhetsaspekter är en integrerad del av
Logisteas process för att identifiera och
utvärdera potentiella investeringar. ”
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 96
===== SIDA 97 =====
Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del
av Europas totala utsläpp, och att minska klimatpåverkan
från Logisteas verksamhet är därför centralt i bolagets
hållbarhetsstrategi. Logisteas fastighetsbestånd och pro-
jektportfölj ger upphov till växthusgasutsläpp. De största
utsläppen härrör från hyresgästernas energiförbrukning
samt från material- och resursanvändning vid ny-, till- och
ombyggnationer och hyresgästanpassningar. Arbetet
med att reducera utsläpp omfattar hela värdekedjan,
från planering och investering till förvaltning och drift av
fastigheter. För att reducera våra utsläpp fokuserar vi
på energieffektivisering av våra fastigheter, utfasning av
fossila bränslen och att använda oss av 100% fossilfri el i
de fastigheter där vi har rådighet över abonnemangen. Vi
arbetar också långsiktigt med att förbättra kvaliteten på
vår utsläppsdata, vilket skapar ett mer robust underlag för
prioriteringar och det strategiska arbetet inom hållbarhets-
området.
Klimatberäkning
Logistea genomför sin beräkning av växhusgasutsläpp i
enlighet med Greenhouse Gas Protocol och tillämpar prin -
cipen om operationell kontroll för att avgränsa utsläppen.
Under 2025 har beräkningen av växthusgasutsläpp utökas
till att innefatta Scope 1 och 2 samt samtliga väsentliga
kategorier inom Scope 3. Utsläppen redovisas i ton koldi -
oxidekvivalenter (ton CO2e).
Under året uppgick Logisteas utsläpp av växthusgaser
till 43 ton CO2e i Scope 1 (66) och 121 ton CO2e i Scope 2
(81). Reduktionen i Scope 1 är en följd av att gasförbrän-
ning i två fastigheter har ersatts med biogas, vilket har
reducerat de direkta utsläppen. Ökningen i Scope 2 för -
klaras främst av en något större andel vakanta areal under
året, med tillhörande värmeanvändning.
Utsläppen i Scope 1 och 2 motsvarar 2,29 kg CO 2e/m²
vid platsbaserad beräkning (3,17).
Scope 3 utgör 99,9 procent av koncernens totala ut-
släpp. Den dominerande utsläppskategorin inom Scope
3 är hyresgästernas förbrukning, som motsvarar cirka 95
procent av utsläppen i denna kategori. Störst bidrag kom-
mer från kunder inom industrisektorn som använder en
stor andel fossila bränslen i sin produktion, samt från stora
Scope 1 och 2
Nettonoll
Till år 2050
Scope 1 och 2
50% Reduktion
Kg Co2e/m2
Till år 2030
Fossilfri el
100 %
Begränsningar av klimatförändringar
Utsläpp i Scope 1, 2 och 3
Ton CO2e 2025 2024 Förändring
Scope 1 - Direkta utsläpp 43 66 -23
Scope 2 - Platsbaserad 121 81 40
Scope 2 - Marknadsbaserad 307 260 47
Totala utsläpp Scope 1 och 2 (platsbaserad) 164 147 17
Totala utsläpp Scope 1 och 2 (marknadsbaserad) 350 326 24
Scope 3 - Övriga indirekta utsläpp 123 394 n/a
Scope 3 - Inköpta varor och tjänster 783 n/a
Scope 3 - Kapitalvaror 4 920 n/a
Scope 3 - Bränsle- och energirelaterade aktiviteter 27 n/a
Scope 3 - Tjänsteresor 59 n/a
Scope 3 - Pendlingsresor 12 n/a
Scope 3 - Uthyrda tillgångar 117 593 n/a
Totala utsläpp (platsbaserad) 123 743 n/a
Totala utsläpp (marknadsbaserad) 123 557 n/a
Utsläppsintensitet Scope 1 och 2
(kg CO2e per uthyrbar m2) 2,29 3,17 -0,88
industrifastigheter utanför Norden i länder med en mindre
förnybar energimix än den nordiska.
De uppmätta utsläppen från våra uthyrda tillgångar un-
derstryker vår ambition med att jobba med energieffekti -
visering och bra val av förnybar energi - både direkt i våra
fastigheter och i samråd med våra hyresgäster.
Utsläpp från kapitalvaror motsvarar cirka 4 procent
av Scope 3. Den största andelen är kopplad till Logisteas
nybyggda fastighet för Intersport i Nässjö. Projektet om-
fattar en lagerbyggnad med kontorsdel om cirka 31 200 m²
Atemp och inkluderar utsläpp från byggskedet (A1–A5).
Byggnadens inbyggda klimatpåverkan uppgår till 147 kg
CO2e/m² Atemp, med ett totalt växthusgasutsläpp på
4 576 ton CO2e. Beräkningen baseras i hög grad på primär-
data, då en betydande andel av de använda materialen har
miljövarudeklarationer (EPD).
Övriga kategorier består av inköpta varor och tjänster,
bränsle- och energirelaterade aktiviteter, tjänsteresor
och pendling. Av dessa utgör inköp av varor och tjänster
den största andelen av utsläppen. Inom denna kategori
kommer utsläppen i huvudsak från inköp av revision och
rådgivningstjänster, reparationer av fastigheter, samt för-
valtningstjänster, som utgör de mest betydande kostnads-
och inköpsposterna i den löpande verksamheten.
Uthyrda tillgångar ............ 95%
Kapitalvaror ............................... 4%
Övriga kategorier ................. 1%
Fördelning Scope 3
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 97
===== SIDA 98 =====
Scope 3
Inköpta varor och tjänster
Logisteas inköpta varor och tjänster är begränsade i om-
fattning eftersom bolaget inte bedriver egen produktion.
Utsläppen beräknas med hjälp av en klimatberäknings -
modul kopplad till ekonomisystemet. Beräkningen grundas
på kostnadsdata, vilket är en vedertagen metod när faktis-
ka aktivitetsdata inte finns tillgänglig.
Kapitalvaror
Denna kategori omfattar utsläpp från Logisteas bygg-
nadsprojekt och större renoveringar. Utsläppen redovisas
vid färdigställandeåret och inte löpande under projektets
gång när dessa sträcker sig över flera år. I enlighet med
GHG-protokollets relevansprincip och Fastighetsägarnas
rekommendationer inkluderas inte utsläpp från nyförvär-
vade fastigheter i denna kategori.
Utsläpp från nybyggnationsprojekt beräknas antingen
genom inhämtning och sammanställning av utsläpps-
data från leverantörer, eller genom en schablonmässig
beräkning per kvadratmeter. Övriga utsläpp härrör från
renoverings projekt och större installationer och beräknas
med kostnadsbaserad metod.
Bränsle- och energirelaterade aktiviteter
Denna kategori omfattar utsläpp som uppstår vid produk-
tion och transport av den energi som Logistea använder i
Scope 1 och 2. Beräkningen grundas på de energimängder
som redovisas i dessa scope och kompletteras med ut-
släppsfaktorer som speglar påverkan från energins fram-
ställning och distribution innan den används.
Tjänsteresor
Logisteas tjänsteresor utgörs huvudsakligen av flyg-
och bilresor, vilket är en viktig del av verksamheten då
medarbetare regelbundet besöker kunder och inspekterar
fastigheter.
Utsläppen beräknas delvis direkt av den resebyrå vi
använder och delvis genom uppskattning baserad på res-
kostnader när faktiska utsläppsdata inte finns tillgänglig.
Pendlingsresor
Utsläpp från medarbetares pendling beräknas genom
ett frågeformulär som samlar in information om färdsätt
och reslängd. Kategorin bedöms initialt som inte väsentlig,
men inkluderas under det första året för att utvärdera
dess relevans inför fortsatt rapportering.
Logisteas uthyrda lokaler
För Logistea är denna kategori den mest betydande
utsläppsposten inom Scope 3. Beräkningarna omfattar
hyresgästernas utsläpp inom Scope 1 och 2, det vill säga
utsläpp från deras energianvändning i de lokaler där hy -
resgästen har det operativa ansvaret. Utsläpp från hyres-
gästernas avfall ingår inte eftersom rapportering av dessa
data är frivillig och inte bedöms som tillgänglig i tillräcklig
omfattning.
Data samlas in på tre sätt: direkt från de fastigheter där
Logistea står på energiabonnemanget, genom automatiska
mätdata via systemet Metry, eller genom årlig rapportering
från hyresgäster. Där primärdata inte kan inhämtas estime-
rats utsläppen baserat på hyresgästens verksamhetstyp
och uthyrd yta.
Scope 1
Scope 1 omfattar Logisteas direkta utsläpp från förbränning
i den egna verksamheten. Dessa utsläpp är mycket låga
eftersom bolaget har begränsad egen energianvändning
och ingen produktionsverksamhet.
Endast Logisteas utsläpp från uppvärmning av de delar
av beståndet som varit outhyrda under året ingår i Scope 1.
Scope 2
Scope 2 omfattar Logisteas indirekta utsläpp från inköpt
energi, främst elektricitet och fjärrvärme. I denna kategori
ingår enbart de delar av verksamheten där Logistea har
det operativa ansvaret för energianvändningen.
Utsläpp omfattar energiförbrukning i lokaler som
inte varit uthyrda under året samt energiförbrukning i
våra kontorslokaler.
Logisteas väsentliga klimatutsläpp
Utsläpp i Scope 1
Kategori Utsläppstyp Faktor
Outhyrda areal Biogas DEFRA
Naturgas DEFRA
Köldmedium DEFRA
Utsläpp i Scope 2
Kategori Utsläppstyp Faktor
Fastigheter under
Logisteas kontroll och
outhyrda areal
EL IVL, NVE, AIB
Fjärrvärme Energiföretagen,
Norsk
Fjernvarme
Logisteas hyrda
kontorslokaler
EL IVL, NVE, AIB
Fjärrvärme Energiföretagen,
Norsk
Fjernvarme
Fjärrkyla Norsk
Fjernvarme
Utsläpp i Scope 3
Kategori Utsläppsdrivare Beräkningsmetod Faktor
3.1 Inköpta varor
och tjänster
Kronor Kostnadsbaserad i ekonomisystem Faktorbibliotek
från Asplan Viak
3.2 Kapitalvaror Nybyggnation
Större renoveringar
Byggskedet A1-A5
Kostnadsbaserad
EPD, Boverket.
Asplan Viak
3.3 Bränsle- och
energirelaterade
aktiviteter
Bränsle- och
energianvändning
Baserat på utsläpp i Scope 1 och 2 DEFRA, IVL,
Energiföretagen
3.6 Tjänsteresor Distans och färdmedel Beräknat genomsnittlig förbrukning
från anställda baserat på frågeformulär
om anställdas resvanor
Trafikverket,
Naturvårdsverket
3.7 Pendlingsresor Distans och färdmedel
Kronor
Direktrapporterat kg CO 2 från resebyrå,
uppskattning från resekostnadsrapporter
Trafikverket,
Naturvårdsverket
3.13 Logisteas uthyrda lokaler Hyresgästens
Energianvändning
Energianvändning multipicerat med
relevant faktor, eventuellt estimat
pr. kvadratmeter
IVL, NVE,
Energistyrelsen,
Statistics Finland,
DEFRA
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 98
===== SIDA 99 =====
Metodbeskrivning
Omräkning av basår
Under 2025 har Logistea delvis förändrat beräkningsmetod
av växthusgasutsläpp. I samband med uppstarten av rap-
porteringen av Scope 3 genomfördes en intern workshop
med relevanta medarbetare och delar av ledningsgruppen
för att säkerställa en korrekt tillämpning av GHG-protokol-
lets principer. Arbetet ledde till ett antal metodjusteringar
och ett förtydligande av vad som ska ingå i Scope 1, 2 och 3.
Eftersom Logistea rapporterar enligt principen om
operationell kontroll innebär detta att majoriteten av våra
fastigheter som förvaltas under double net och triple net
avtal där hyresgästen har det operativa ansvaret för drift
och skötsel klassificeras som utsläpp i vår värdekedja och
därmed ingår i Scope 3. Endast de ytor som varit outhyrda
under året och som därmed varit under vår direkta kontroll
inkluderas i Scope 1 och 2.
I klimatberäkningen för 2024 inkluderades alla fastighe -
ter där Logistea stod på elabonnemanget i Scope 1 och 2.
Den metodjustering som genomförts under 2025 innebär
att denna avgränsning har setts över och justerats för att
bättre spegla faktisk kontroll och ansvar. På grund av den-
na förändring räknas basåret 2024 om för att möjliggöra en
rättvisande jämförelse över tid.
Ton CO2e
Utsläppskälla 2024
2024
omräknad Förändring
Scope 1 161 66 I 2024 beräknades
utsläpp från samtliga
fastigheter där Logistea
stod på elavtalet.
Efter årets metodiska
förändring beräknas
utsläpp från vakanta
ytor och förbrukning i
egna kontorslokaler.
Scope 2
Platsbaserad
2 313 81
Scope 2
Marknadsbaserad
775 260
Metodiskt tillvägagångssätt
Logistea följer GHG-protokollets övergripande principer
för rapportering av växthusgasutsläpp. Syftet är att
säkerställa en relevant, komplett och metodologiskt
robust redovisning som ger både interna och externa
intressenter en rättvisande bild av vårt klimatavtryck.
Relevans
I kartläggningen av Scope 3 har samtliga femton kate-
gorier analyserats för att fastställa vilka som är väsent-
liga för Logisteas verksamhet. Kategorier med lågt eller
obefintligt utsläpp har exkluderats, såsom hyrda till -
gångar (8), nedströms transporter och distribution (9),
vidareförädling av sålda varor (10), användning av sålda
varor (11), franchise (14) och investeringar (15).
Transport av varor och tjänster (4) och avfall (5)
bedöms som oväsentliga i Logisteas löpande drift och
rapporteras därför endast inom ramen för nybyggna -
tion i kategori 3.2.
Fullständighet
Vi mäter de utsläpp som uppstår i den egna driften
och i värdekedjan, i de kategorier som bedömts som
väsentliga efter genomförd relevansprövning. I så hög
utsträckning som möjligt baseras klimatrapporteringen
på primärdata, och uppskattningar används endast i de
fall fullständiga underlag inte kan inhämtas. Samtliga
aktiviteter inom koncernen ingår i rapporteringen.
Kontinuitet
Logisteas klimatberäkning utvecklas stegvis. År 2024
rapporterade vi våra utsläpp för första gången. Årets
beräkningar bygger på ett mer omfattande och kvali -
tetssäkrat metodunderlag. Under 2025 har flera meto -
der, emissionsfaktorer och antaganden uppdaterats för
att bättre spegla verksamheten och öka precisionen i
klimatberäkningen.
Vi arbetar samtidigt med att etablera ett mer hel -
täckande och långsiktigt arbetssätt för att säkerställa
kontinuitet över tid, i takt med att processer, datakällor
och system förbättras. För att säkerställa jämförbarhet
mellan rapporteringsåren har utfallet för 2024 räknats
om enligt den metodik som tillämpas för 2025.
Transparens
Samtliga metodval, datakällor och antaganden redovi -
sas på ett tydligt och spårbart sätt. Detta inkluderar
emissionsfaktorer, beräkningsmodeller och de antagan -
den som används vid uppskattningar. Logistea anger
även vilka delar av rapporteringen som bygger på fak-
tiska data och vilka som är estimerade. Ambitionen är
att säkerställa en tydlig och begriplig redovisning.
Noggrannhet
Logistea strävar efter att utsläppsdata ska vara så nära
verkligheten som möjligt. För att minimera osäkerheter
prioriteras faktisk förbrukning där så är möjligt.
Antaganden baseras på konservativa antaganden och
valideras mot interna jämförelser.
Som många fastighetsbolag möter Logistea
begränsningar i datatillgång i värdekedjan, särskilt
avseende hyresgästernas förbrukning. Under 2025 till-
handahöll Logistea utsläppsdata från energiförbrukning
i värdekedjan från 122 av våra fastigheter, något som
utgör 84 procent av beståndet. Resterande 16 procent
har estimerats baserat på hyresgästens verksamhets-
typ och uthyrd yta. Som underlag används jämförbara
hyresgäster i portföljen, vilket säkerställer rimlighet och
metodmässig konsistens.
Under 2025 har ingen kartläggning eller systematisk
inhämtning av uppgifter om hyresgästernas köldmedier
genomförts. Rapporteringen omfattar därför enbart de
köldmedier som Logistea tillhandahåller från hyresgäs-
terna. Det finns därmed skäl att anta att utsläppen från
köldmedier är underskattade i årets redovisning.
För Logistea är det en utmaning att särskilja fastig-
hetens egen energianvändning från hyresgästens drift
och produktion. Som följd hänförs därför all energi -
förbrukning i uthyrda fastigheter till våra hyresgäster,
och beräknas därmed i Scope 3.
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 99
===== SIDA 100 =====
Energiprestanda är ett av Logisteas mest centrala håll-
barhetsområden och en avgörande faktor för att minska
klimatpåverkan i bolagets fastighetsportfölj. Den största
delen av våra utsläpp uppstår genom energianvändning i
våra fastigheter, vilket innebär att förbättrad energieffekti-
vitet är ett område där Logistea kan göra stor skillnad.
Under 2025 har Logistea vidareutvecklat arbetet med
uppföljning och hantering av energirelaterad information
genom ett mer strukturerat och systematiskt angrepps-
sätt. Ett mer samlat dataunderlag och tydligare rutiner för
registrering, uppdatering och årlig uppföljning har förbätt-
rat kvaliteten, spårbarheten och den interna kontrollen.
Förbättringar i beståndet
Logistea har under året fortsatt arbetet med att förbättra
energiprestandan i portföljen. Andelen uthyrningsbar yta
med energiklass C eller bättre ökade från 51 procent vid
utgången av 2024 till 59 procent under 2025, vilket visar på
en tydlig förbättring.
Utvecklingen förklaras både av riktade energieffektivise-
ringsåtgärder och av förvärv av byggnader med god ener-
giprestanda. Ett exempel på ett genomfört energiprojekt är
fastigheten Grundstenen 7 i Trollhättan, där cirka 17 000 kva-
dratmeter förbättrades från energiklass F till energiklass B.
För att nå målet om att minst 70 procent av uthyrningsbar
yta ska uppnå energiklass C eller bättre till 2030 kommer
Logistea att fokusera på både hållbara förvärv och riktade
uppgraderingar av befintliga fastigheter. Uppgraderingar
sker i samarbete med hyresgäster, där fokus ligger på att
förbättra energiprestandan i de delar av beståndet som i
dag har lägre energiklasser, främst F och G. Relevanta åt-
gärder omfattar bland annat installation av solcellsanlägg -
ningar samt tekniska uppgraderingar, såsom effektivisering
av uppvärmningssystem och optimering av ventilations-
och styrsystem.
Korrigerade uppgifter
I samband med Logisteas fortsatta arbete med att
förbättra kvaliteten i hållbarhetsrapporteringen har en
fördjupad genomgång av energideklarationer genomförts.
I hållbarhetsrapporten för 2024 redovisades andelen av
fastighetsbeståndet med energiklass C eller bättre till 45
procent. Efter genomförd kvalitetssäkring och korrigering
av underliggande data uppgick den faktiska andelen för
2024 till 51 procent.
Energiprestanda
Mål 2030
70 %
Yta med energiklass C eller bättre
Resultat
59 %
Yta med energiklass C eller bättre
Förändring mot 2024 Fördelning av energiklasser
A-C D-G N/a A-C D-G N/a*
2025 2024
40
80
100
%
0
20
60
A B C D E N/a*F G
15
25
30
%
0
10
20
5
* Ytor som saknar energideklaration
Introduktion Strategi och omvärld Verksamhet Finansiering Bolagsstyrning Finansiell information Hållbarhetsrapport Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 | 100
===== SIDA 101 =====