Årsredovisning 2025

Risker i Logisteas bestånd
För rapporteringsändamål är fysiska klimatrisker inde -
lade i fyra riskkategorier: vatten, vind, markstabilitet 
och temperatur. Grafen visar antalet fastigheter per 
riskkategori där exponeringen bedömts som medelhög 
till mycket hög.
• Vatten: Den mest utbredda kategorin i Logisteas 
portfölj och omfattar framför allt översvämningar 
vid skyfall, översvämningar från sjöar och vattendrag 
och havsnivåhöjning. Dessa risker kan påverka 
byggnaders tekniska funktion, markförhållanden 
och långsiktiga driftförutsättningar.
• Vind: Såsom storm och kraftiga vindhändelser, 
berör också en betydande andel av fastigheterna 
och kan innebära risk för skador på byggnadsskal 
och installationer. 
• Markstabilitet: Inkluderar sättningar, erosion, jordskred 
och kvicklereskred, vilka i vissa geografiska områden 
utgör en strukturell risk för byggnader och infrastruktur.
• Temperatur: Exempelvis värmeböljor och skogsbrand, 
är mer begränsade i omfattning men kan påverka in-
omhusklimat, energibehov och drift.
Riskexponeringen varierar mellan länder. I Sverige är 
skyfall den mest framträdande risken, följt av storm och 
markstabilitet. I Norge dominerar översvämningar som 
följd av skyfall och kvicklereskred, i kombination med 
relativt hög exponering mot storm. I Nederländerna är 
riskbilden tydligt kopplad till vatten, medan Danmark i 
högre grad präglas av marksättningar och vindhändelser. 
I Finland, Belgien, Polen och Tyskland är exponeringen 
mer koncentrerad till enskilda risktyper.
 Sammantaget visar analysen att vattenrelaterade 
risker är mest utbredda i portföljen, medan mark- och 
vindrelaterade risker är särskilt relevanta i vissa geo-
grafiska områden. Den geografiska fördelningen utgör 
ett centralt beslutsunderlag för prioritering av klimatan -
passningsåtgärder på fastighetsnivå.
Klimatrisker
Klimatrisker avser de risker som uppstår när ett förändrat 
klimat påverkar företagets verksamhet. Dessa risker delas 
vanligtvis in i fysiska risker och omställningsrisker som 
uppstår när företag behöver anpassa sig till nya tekniska, 
regulatoriska och marknadsmässiga krav.
Klimatrelaterade risker är särskilt relevanta för Logistea 
eftersom bolagets tillgångar utgörs av långsiktiga fastig-
hetsinvesteringar som påverkas direkt av både klimatför-
ändringar och nya regulatoriska krav. Fysiska klimatrisker, 
så som stora nederbördsmängder, översvämmningar och 
stormar, kan påverka fastigheternas funktion, drift och 
värde.
Samtidigt innebär omställningen mot ett mer energief-
fektivt och klimatanpassat byggnadsbestånd att Logistea 
måste förhålla sig till förändrade regelverk, den tekniska 
utvecklingen och ökade förväntningar från hyresgäster, 
investerare och andra intressenter. Detta kan medföra 
investeringsbehov i fastigheter, högre priser på byggmate-
rial, och ökade finansieringskostnader för fastigheter som 
inte uppfyller aktuella krav.
Fysiska klimatrisker i Logisteas fastighetsportfölj
Arbetet med klimatriskanalyser påbörjades under 2024 och 
färdigställdes under 2025. Samtliga fastigheter i Logisteas 
bestånd har analyserats enligt den metodik som anges i 
EU:s taxonomi. Analyserna har genomförts utifrån ett sce -
nario som motsvarar en kraftig global temperaturökning på 
8,5 grader, vilket valts för att belysa de mest ogynnsamma 
klimatrelaterade förutsättningarna.
Genom ett klimatscreeningverktyg har varje fastighet 
bedömts med avseende på klimatrelaterade risker baserat 
på kartunderlag och etablerad klimatforskning. Resultaten 
har kompletterats med förvaltarnas lokala kunskap om 
respektive fastighets förhållanden, inklusive dess sårbar-
het för olika risktyper och vilka konsekvenser dessa kan 
medföra för liv och hälsa, ekonomiska värden och byggna-
dens tekniska livslängd.
Arbetet har även omfattat en övergripande bedömning 
av anpassningsåtgärder som kan minska de identifierade 
fysiska klimatriskerna. Många av Logisteas fastigheter är 
robusta, och vi har under årets riskanalys inte identifierat 
några akuta klimatrelaterade risker som måste åtgärdas på 
kort sikt. Under 2026 kommer Logistea att fortsätta arbe -
tet. Fokus kommer att ligga på att vidareutveckla befintliga 
analyser och ta fram åtgärdsplaner där riskexponeringen 
bedöms vara störst, exempelvis genom platsbaserade un -
dersökningar med stöd av expertkompetens.
Mål 2025
100 %
Genomförda klimatriskanalyser
Mål 2027
100 %
Utarbetade åtgärdsplaner  
för väsentliga risker
Riskexponering, antal fastigheter
T emperatur-
relaterade
Mark-
stabilitet
Vind-
relaterade
Vatten-
relaterade
80
120
140
0
60
100
20
40
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
Gröna fastigheter
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     101

===== SIDA 102 =====

Mål 
>50 eNPS
Resultat 
35 eNPS
Logistea bidrar till att utveckla kommuner och lokalt näringsliv genom investeringar i fastigheter för lager, logistik och lätt 
industri i mindre och medelstora orter. Tillgång till funktionella och välanpassade verksamhetslokaler är en viktig 
förutsättning för att företag ska kunna etablera och utveckla sin verksamhet, vilket i sin tur bidrar till sysselsättning och 
lokal tillväxt. För att lyckas med att skapa värde både internt i företaget och i våra lokalsamhällen, är våra medarbetare 
avgörande och vi arbetar för att skapa en företagskultur som främjar en god arbetsmiljö och möjligheter till personlig och 
professionell utveckling.
Våra medarbetare
Logistea strävar efter att skapa en trygg, hälsosam och 
stimulerande arbetsmiljö där medarbetarna trivs och 
utvecklas. Logistea uppmuntrar till fysisk aktivitet och 
erbjuder friskvårdsbidrag samt flexibla arbetsformer som 
stödjer balans mellan arbete och privatliv. Genom årliga 
medarbetarundersökningar följer vi upp trivsel och enga -
gemang. Under 2025 uppgick Logisteas eNPS till 35 (24), 
vilket visar en förbättring från föregående år. Vi kommer 
fortsätta jobba med åtgärder för att stärka kultur, samar-
bete och arbetsglädje.
Allas lika värde
Vi utgår från principen att alla människor har lika värde  
och ska respekteras, bemötas och behandlas rättvist.  
Vi arbetar aktivt för att främja mångfald och jämställdhet, 
och vi har nolltolerans mot all form av diskriminering. Vår 
uppförandekod fastställer att vi främjar lika möjlig heter 
för alla oavsett ålder, kön, könsöverskridande  identitet 
eller uttryck, sexuell läggning, trosuppfattning eller 
 etnisk  bakgrund. 
Vi strävar efter att uppnå en jämn könsfördelning på alla 
nivåer i organisationen, med en ambition att över tid nå 40 
procent representation av det underrepresenterade könet. 
Vi tillämpar principen om lika lön för likvärdigt arbete och 
säkerställer rättvisa lönevillkor i hela organisationen.
Socialt  
värdeskapande
2025 2024 2023
Jämställdhet Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män
Styrelse 40% 60% 33% 67% 40% 60%
Ledning 14% 86% 10% 90% 40% 60%
Övriga anställda 53% 47% 64% 36% 89% 11%
Totalt 42% 58% 42% 58% 67% 33%
Siffror avser utgången av respektive år.
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
Socialt värdeskapande
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     102

===== SIDA 103 =====

Våra hyresgäster
Logistea fokuserar på att bygga långsiktiga och för-
troendefulla relationer med sina hyresgäster. Genom 
 regelbunden dialog och nära samarbete med våra hyres -
gäster säkerställs att våra fastigheter uppfyller höga krav 
på funktion, säkerhet och trivsel. För den löpande driften 
anlitar vi vid behov lokala underleverantörer vilket gör det 
möjligt för oss att erbjuda högkvalitativ service även på 
mindre etableringsorter och för mindre fastigheter. Vår 
ambition är att kontinuerligt förbättra erbjudandet och 
skapa fastigheter som stödjer hyresgästernas verksamhet 
och  håll barhetsmål.
Nöjda hyresgäster möjliggör  
långsiktiga partnerskap
Under 2025 genomförde Logistea för första gången en 
mätning av Tenant Net Promoter Score (tNPS) för att få 
en bättre förståelse för hyresgästernas upplevelse och 
nöjdhet. Resultatet uppgick till 22, vilket ger en viktig ut-
gångspunkt för det fortsatta arbetet med kundnöjdhet och 
servicekvalitet. Målet är att över tid uppnå ett tNPS över 
50 och därigenom stärka relationerna med våra hyres-
gäster genom lyhördhet, gemensam utveckling och lång-
siktigt samarbete.
Åtgärder på agendan till 2026
 
Samarbete med hyresgästen 
Dialogen med hyresgästerna fortsätter att vara 
en central del av hållbarhetsarbetet. Under året 
avser Logistea att vidareutveckla och fördjupa den 
pågående dialogen med hyresgästerna som en 
integrerad del av hållbarhetsarbetet. Arbetet ska 
bygga vidare på en mer systematisk kartläggning 
av hållbarhetsrelaterade förutsättningar i fastig-
hetsbeståndet samt en ökad förståelse för hyres-
gästernas verksamhet och energianvändning. Med 
utgångspunkt i detta planerar Logistea att bedriva 
en mer strukturerad och medveten dialog, där 
möten på plats används för att identifiera relevanta 
och genomförbara lösningar inom energi och klimat 
i respektive fastighet.
Vad är Net Promoter Score (NPS)? 
I Logistea använder vi NPS för att beräkna anställ-
da och hyresgästers nöjdhet. NPS är ett mått på 
lojalitet och nöjdhet som visar hur sannolikt det är 
att en kund eller en anställd skulle rekommendera 
ett företag till vänner eller kollegor. Poängen beräk-
nas genom att ställa frågan om sannolikheten för 
rekommendation på en skala från 0 till 10. Resulta -
tet kan variera från -100 till +100. Således indikerar 
en score över 0 att fler kunder eller anställda är 
 nöjda än missnöjda.
Hur beräknar vi vårt NPS? 
Vi använder oss av principen för NPS, men har valt 
att utvidga frågeställningen till tre frågor, för att få 
en mer nyanserad bild. Därefter beräknar vi genom -
snittet av viktningen av de tre frågorna, och får vårt 
slutgiltiga NPS. 
Internt inom organisationen omfattar urvalet 
samtliga anställda. För våra hyresgäster har vi valt 
ett metodiskt tillvägagångssätt där vi delvis riktar 
oss till våra största hyresgäster och delvis gör ett 
slumpmässigt urval från övriga delar av portföljen. 
Antalet utvalda hyresgäster under 2025 är 20, och 
vi har uppnått en svarsfrekvens på 45 procent 
bland utvalda hyresgäster.
Mål 
>50 tNPS
Resultat 
22 tNPS
”Genom  regelbunden dialog och nära 
samarbete med våra hyres gäster säkerställs 
att våra fastigheter uppfyller höga krav på 
funktion, säkerhet och trivsel. ”
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
Socialt värdeskapande
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     103

===== SIDA 104 =====

Uppförandekoder
Under 2025 har Logistea uppdaterat samtliga uppfö-
randekoder för att tydligare spegla bolagets värderingar 
och prioriterade hållbarhetsfrågor. Logistea har en upp-
förandekod för medarbetare, en uppförandekod för leve -
rantörer samt en uppförandekod för hyresgäster. Koderna 
tydliggör förväntningar på ett ansvarsfullt agerande i hela 
värdekedjan och fungerar som ett gemensamt ramverk för 
etiskt och hållbart företagande. 
Ansvarsfull leverantörskedja
Genom uppförandekoden för leverantörer ställer  Logistea 
krav på att leverantörer agerar i enlighet med våra prin-
ciper för mänskliga rättigheter, arbetsvillkor, miljö och 
affärsetik. Leverantörerna bekräftar sitt åtagande att följa 
koden och förväntas tillämpa samma krav i sina egna 
 leverantörsled. 
Under 2025 vidareutvecklades arbetet med att etablera 
en mer systematisk uppföljning av leverantörer. Logistea 
har som mål att 100 procent av våra väsentliga leveran-
törer ska ha antagit bolagets uppförandekod. Leverantö-
rer där Logistea har genomfört inköp över ett fastställt 
belopp, samt leverantörer verksamma i branscher med 
förhöjd risk för kränkningar av mänskliga rättigheter, om-
fattas av kravet att anta uppförandekoden. Uppföljningen 
av denna process påbörjades under 2025, och vid årets 
slut hade 53 procent av de berörda leverantörerna antagit 
koden. För samtliga större leverantörer kommunicerar vi 
tydligt en förväntan om att följa vår uppförandekod, som 
finns offentligt tilgänglig på vår hemsida. 
Antikorruption
Vi har nolltolerans mot korruption, maktmissbruk, utpress -
ning och bedrägeri. Vi följer tillämpliga lagar och regler och 
accepterar inte att någon inom organisationen erbjuder, 
begär, tar emot eller ger otillbörliga förmåner. Syftet är att 
upprätthålla en rättvis och transparent marknad där kon -
kurrensen sker på lika villkor. Alla medarbetare genomgår 
årligen utbildning i antikorruption och informeras om gäl-
lande uppförandekod.
Visselblåsarfunktion 
Logistea strävar efter ett öppet företagsklimat, hög 
affärsetik och välmående medarbetare. Våra medarbe -
tare, kunder och leverantörer är viktiga källor till insikter 
om eventuella brister. Vi uppmuntrar alla att rapportera 
oegentligheter som strider mot våra värderingar eller 
lagstiftning. Anmälningar kan göras anonymt via vår vissel-
blåsartjänst utan repressalier. Anmälningar som kommer in 
hanteras av en extern och oberoende aktör för att säker-
ställa objektivitet och konfidentialitet. Under 2025 inkom 
noll anmälningar om överträdelser, inklusive brott mot 
mänskliga rättigheter.
Logistea är en långsiktig och ansvarstagande ägare. Vi strävar efter att skapa värde för 
våra hyresgäster, samhället och miljön genom ansvarsfulla beslut och investeringar, 
samtidigt som vi upprätthåller vår höga standard för integritet och ansvar. 
Ansvarsfullt  
ägande
Mål
100 %
Anställa genomgår antikorruptionsutbildning
Resultat
100 %
Genomfört
Mål
100 %
Antagande av vår uppförandekod  
bland väsentliga leverantörer.
Resultat
53 %
Väsentliga leverantörer som antagit uppfö-
randekoden
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
Ansvarsfullt ägande
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     104

===== SIDA 105 =====

EPRA sBPR
EPRA Sustainability Performance Measures
ESG Påverkansområde EPRA-kod Enheter Indikator Kategori
Totalt 
2025
Totalt 
2024
Jämförbart 
bestånd
2025
Jämförbart 
bestånd
2024
Förändring 
%
Miljö Energi Energy-Int kWh/m2/år Energiintensitet Fastighetsägarförvärvad 
energi
152 414
Växthus-
gasutsläpp
GHG-Int kgCO2e/ 
m2/år
Intensitet av 
växthusgasutsläpp
Scope 1 och 2-utsläpp 
(platsbaserad)
5,8 10,4
kgCO2e/ 
m2/år
Scope 1 och 2-utsläpp 
(marknadsbaserad)
3,2 6,5
Vatten Water-Int m3/m2/år Vattenintensitet Fastighetsägarförvärvat vatten 0,22 0,21 0,24 0,23 6%
Avfall Waste-Abs,
Waste-LfL
Ton och % Total vikt av 
genererat avfall
Icke-farligt avfall 49,6 100% 73,9 100% 33,7 41,8 -19%
Total vikt av 
genererat avfall 
fördelat efter 
bortskaffnings- och 
återvinningsvägar
Återvunnet 32,1 65% 58,2 79% 27,3 39,5 -31%
Deponi 0 0% 0 0% 0 0 0%
Kompost 17,4 35% 15,7 21% 6,3 2,3 177%
Sammansättning av 
den totala vikten av 
genererat avfall
Papper 3,5 7 % 13,4 18% 3,5 6,0 -41%
Metall 0,0 0 % 0,2 0% 0 0 0%
Glas 3,0 6 % 3,1 4% 3,0 3,1 -2%
Blandat kommunalt avfall 25,5 52 % 41,6 56% 20,7 30,4 -32%
Matavfall 17,4 35 % 15,7 21% 6,3 2,3 177%
Certifieringar Cert-Tot % Obligatoriska 
certifieringar 
(energideklaration)
% av portföljen certifierad 
efter värde (€)
96 97
A 10 9
B 27 18
C 20 15
D 16 20
E 12 18
F 6 10
G 4 7
Frivilliga 
certifieringar  
(t.ex. BREEAM)
% av hyresintäkter från 
BREEAM-certifierade 
fastigheter (eller likvärdigt)
9,3 10,6
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
EPRA sBPR
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     105

===== SIDA 106 =====

ESG Påverkansområde EPRA-kod Enheter Indikator Kategori Totalt 2025 Totalt 2024 Förändring*
Social Mångfald Diversity-
Emp
män/kvinnor,
Förändring andel 
kvinnor, pp
Könsfördelning Andel kvinnor och 
män, medarbetare
58/42 60/40 2
Könsfördelning på 
olika nivåer
Styrelse 60/40 67/33 7
Ledningsgrupp 86/14 90/10 4
Ledande 
befattningshavare
25/75 67/33 50
Övriga anställda 53/47 45/55 -8
Anställda Emp-
Training
Antal timmar Genomsnittliga 
utbildningstimmar 
per anställd
Alla anställda 15,5 3 417%
Hälsa & säkerhet H&S-Emp Per 100 000 
arbetade timmar
Förlorade 
arbetsdagar
Direktanställda 1,4 0 -
H&S-Emp Dagar per anställd Frånvarande Direktanställda 1,2 2,8 -57%
Styrning Styrelse Gov-Board Totalt antal Styrelsens 
sammansättning
Antal ledamö-
ter i högsta 
styrningsorganet
5 6 -17%
Andel verkställande 
befattningshavare
1 2 -50%
Andel icke-verk-
ställande 
styrelsemedlemmar
4 4 0%
Genomsnittlig sty-
relsemandattid (år)
6,25 4,25 47%
  
*Förändring anges i procent (%) eller procentenheter beroende på indikator.
 För fullständig EPRA sBPR rapportering se logistea.se
EPRA Sustainability Performance Measures
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
EPRA sBPR
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     106

===== SIDA 107 =====

Till bolagstämman i Logistea AB, org.nr 556627-6241
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2025 på sidorna 51-54 samt 89-106 och för att den är 
upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhets­
rapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god 
revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
Om denna redovisning
Års- och hållbarhetsredovisningen 2025 inkluderar 
Logisteas hållbarhetsredovisning för 2025 som också 
utgör bolagets lagstadgade hållbarhetsrapport. 
Utgångspunkten för hållbarhetsredovisningen är 
Logisteas dubbla väsentlighetsanalys enligt European 
Sustainability Reporting Standards som är validerad 
med Logisteas nyckelintressenter.
Revisors yttrande avseende den
lagstadgade hållbarhetsrapporten
Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport           Övrigt
Revisors yttrande om hållbarhetsrapporten
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     107

===== SIDA 108 =====

Övrigt
109 Fastighetsförteckning
112 EPRA nyckeltalsberäkningar
117 Alternativa nyckeltal
118 Övriga definitioner
119 Information till aktieägarna
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     108Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 109 =====

Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Alingsås Bulten 1 Pumpgatan 8, Sävelundsgatan 2, Sävelundsgatan 4  22 627 
Sverige Borås Vattnet 1 Elementgatan 1  2 175 
Sverige Borås Rotorn 4 Industrigatan 12  6 537 
Sverige Borås Tappen 1 Lamellgatan 1, 3  5 700 
Sverige Borås Vindan 1 Ryssnäsgatan 2  22 474 
Sverige Borås Vindbryggan 6 Företagsgatan 24, 22A  5 487 
Sverige Borås Vindrosen 4 Viaredsvägen 22, B, C, D, E  8 711 
Sverige Borås Vindtunneln 3 Segloravägen 10  1 559 
Sverige Borås Viran 8 Segloravägen 22  7 491 
Sverige Borås (Brämhult) Källbäcksryd 1:400 Tvinnargatan 11  2 220 
Sverige Bromölla Hammaren 4 Verkstadsgatan 7  55 000 
Sverige Båstad Troentorp 1:76 Elestorpsvägen 135  5 040 
Sverige Båstad Troentorp 1:88 Elestorpsvägen 135  2 830 
Sverige Falkenberg Elektrikern 1 Åkarevägen 39  9 851 
Sverige Falkenberg Elektrikern 4 (Mark) Åkarevägen 37B  - 
Sverige Falköping Traversen 4 Österängsgatan 6  9 800 
Sverige Falun Främby 1:33 Källviksvägen 18  42 494 
Sverige Gnosjö Gårö 1:370 Västergatan 15  2 400 
Sverige Göteborg Högsbo 38:11 Sisjö Kullegata 1, 3, Södra Långebersgatan 12  5 000 
Sverige Hyltebruk Västra Åkralt 1:97 Västra Industrigatan 4, Gamla nissastigen 5  23 713 
Sverige Härryda Assmundtorp 2:139 Industrivägen 7  1 000 
Sverige Jönköping Backen 1:138 Tallvägen 7  1 440 
Sverige Jönköping Flahult 77:7 Momarken 7  5 940 
Sverige Kalmar Generatorn 1 Franska vägen 22  2 785 
Sverige Kalmar Sigillet 1 Stämpelvägen 3  35 330 
Sverige Karlskoga Bofors 1:46 Förrådsvägen 11, 13, 5, 10, 8  7 081 
Sverige Karlskoga Bofors 1:47 Förrådsvägen 19, 21, 23, Hyttbacken 2, 4, 6, 8, 10, 
Stålverksvägen 20, Verkstadsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11
 25 165 
Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Karlskoga Bofors 1:48 Packarevägen 31, 32, 33, 35, 37, 39, Smidesvägen 1, 2, 
3, 4, 5, 7, 9
 8 939 
Sverige Karlskoga Kilsta 3:136 Hissvägen 3, Kilsta Södra Industriväg 10, 12  22 238 
Sverige Karlskrona Mursleven 8 Silvervägen 11 3 489
Sverige Karlstad Busterud 1:161 Bråtebäcksvägen 45  4 200 
Sverige Kramfors Omne 6:6 Omne 231, 233  7 470 
Sverige Kramfors Omne 7:9 (Mark) Omne  - 
Sverige Kramfors Frånö 12:11. 12:12, 12:13 Hamnviksvägen 9  10 584 
Sverige Kristianstad Vä 1:10 Annedalsvägen 23A, C, D, E, F  17 704 
Sverige Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) Västra Spårgatan  - 
Sverige Kristinehamn Norra Höja 3:3 Varnumsleden 9  20 083 
Sverige Kristinehamn Turbinen 2 Dalavägen 23, 25  14 951 
Sverige Kristinehamn Mjölnaren 2 (Mark) -
Sverige Kumla Kvarntorp 1:15 Mexivägen 1  10 200 
Sverige Kumla Kvarntorp 1:7 (Mark) Mexivägen 3  - 
Sverige Kungsbacka Duvehed 2:29 Fjärås Industriväg 23  524 
Sverige Kungshamn Gravarne 3:41 Guleskär 56  7 166 
Sverige Laholm Elestorp 7:532 & 7:278 Halmstadsvägen 32  13 800 
Sverige Ljungby Rotorn 1 Bredemadsvägen 3  15 106 
Sverige Ljungby Gänget 11 Fabriksgatan 9, 7A, 11, 15  10 475 
Sverige Malmö Grönsakshandlaren 4 Jägersrovägen 82 8 800
Sverige Malmö Grönsakshandlaren 6 Botildenborgsvägen 75 3 466
Sverige Malmö Kamaxeln 1 Kamaxelgatan 12, Ventilgatan 10  795 
Sverige Malmö Runstenen 18 Käglingevägen 25, 27  1 600 
Sverige Mjölby Hyveln 2 Hallevadsgatan 8  8 051 
Sverige Mjölby Målaren 4 Borgmästaregatan 21  2 860 
Sverige Mjölby Transformatorn 2 Transformatorgatan 2  6 456 
Sverige Motala Björkelund 2 Skogvaktaregatan 3  2 447 
Fastighetsförteckning
Logisteas fastighetsbestånd består av 155 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 
1 580 099 kvadratmeter. I fastighetsförteckningen nedan redovisas kommun, 
adress, lokalarea (LOA) och fastighetstyp för alla Logisteas fastigheter.
Fastighetsförteckning
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     109Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 110 =====

Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Mullsjö Gyljeryd 1:43 Industrivägen 2  5 922 
Sverige Norrköping Remmaren 2 Ramshällsvägen 2  6 700 
Sverige Nybro Skiffern 2 Porfyrvägen 2  20 000 
Sverige Nyköping Automobilen 1 Flättnaleden 6 44 880
Sverige Nässjö Utvecklingen 1 Stenserydsvägen  31 126 
Sverige Olofström Rösjö 1:23 P.J Rösjös Väg 110-2, 92-8  8 056 
Sverige Partille Lexby 1:113 Laxfiskevägen 10, 12  3 230 
Sverige Partille Lexby 11:14 Laxfiskevägen 4  2 480 
Sverige Partille Lexby 11:242 Laxfiskevägen 4a  15 490 
Sverige Partille Ugglum 7:130 Göteborgsvägen 104, 106, 108  960 
Sverige Piteå Öjebyn 144:79 Hällanvägen 2  7 484 
Sverige Skara Fårtickan 1 Björkelundsgatan 14  6 500 
Sverige Skottorp Skummeslöv 30:30 Peter Möllers Väg 11  576 
Sverige Skurup
Göte 1, 17, 20 och 21, 
Skurup 50:44 (1 och 2) & 
Skurup 51:85 Järnvägsgatan 39  12 600 
Sverige Skövde Kopparn 2
Jonstorpsgatan 25, 27,  
Koppargränd 7, 8  4 043 
Sverige Skövde Kopparn 3
Koppargränd 1,  
Jonstorpsgatan 25-27  1 093 
Sverige Skövde Stenullen 1 Diabasvägen 9  21 124 
Sverige Svenljunga Lockryd 2:73 Europavägen 1  10 585 
Sverige Tanum Tanumshede 3:28 Industrivägen 3A  7 829 
Sverige Timrå Vivsta 13:92 Terminalvägen 21  4 900 
Sverige Tjörn Aröd 1:257 Ängholmsvägen 14  9 000 
Sverige Tjörn Rönnäng 1:567 Lökholmsvägen 6  2 670 
Sverige Tranemo Skogarp 1:21 (Mark) Skogarpsvägen 2  - 
Sverige Tranemo Skogarp 1:39 Skogarpsvägen 2  10 100 
Sverige Tranemo Ömmestorp 1:27 Industrigatan 1 8 130
Sverige Trollhättan Grundstenen 7 Installatörvägen 23  15 707 
Sverige Trollhättan Ratten 12 Hedekullevägen 26 2 658
Sverige Uddevalla Varvet 3 Kasenabbevägen 8 4 241
Sverige Ulricehamn Rönnebacken 1 Rönnåsvägen 3A 10 950
Sverige Urshult Urshult 1:112 Kanalvägen 6  9 043 
Sverige Vaggeryd Fåglabäck 2:25 (Mark) Terminalvägen  - 
Sverige Vaggeryd Källemo 1 Källemogatan 12, Varlingsdalsgatan 6  7 552 
Sverige Vaggeryd Skogshyltan 1:4 Munksjögatan 14, 16, 18, 20  22 037 
Sverige Vaggeryd Stödstorp 1:7 Munksjögatan 8, 10  12 253 
Sverige Vansbro Ytteråker 2:5 Äppelbovägen 60 36 652
Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Sverige Vara Tornum 9:75 Kvänum Vångavägen 1  11 800 
Sverige Varberg Smedjan 2 Härdgatan 22, 24  9 421 
Sverige Varberg Getakärr 2:40 Traktorvägen 1  15 850 
Sverige Vårgårda Svarvaren 7 Åleden 13  6 805 
Sverige Värnamo Vetet 1 Expovägen 5  5151 
Sverige Åmål Åmål 6:78 Industriagatan 10  8 540 
Sverige Ånge Ånge 31:25 Industrigatan 10  1 805 
 947 177
Norge
Norge Bryne Industrivegen 1 31 120
Norge Frøya Hammarvikringen 64 8 012
Norge Stjørdal Havnegata 24 16 700
Norge Melhus Hofstadvegen 15 4 177
Norge Melhus Hofstadvegen 15, plot parcel 2  - 
Norge Sande Gjerdsvikvegen 208 4 800
Norge Trondheim Østre Rosten 102B 5 700
Norge Trondheim Østre Rosten 102 2 475
Norge Ørland Havneveien 1, Uthaug 14 010
Norge Ørland Valsnesveien 259 2 800
Norge Balsfjord Maren Annas vei 11 6 700
Norge Hitra Industriparkveien 35, Jøsnøya 5 175
Norge Hitra Industriparkveien 43, Jøsnøya 1 250
Norge Stjørdal Havnegata 16 6 350
Norge Trondheim Torgardsveien 11 3 329
Norge Konsvinger Stømnervegen 1 & 3 4 000
Norge Sula Holsneset 23-25 3 679
Norge Hustadvika Holamyra 24 2 919
Norge Oppdal Søndre Industrivegen 50 5 418
Norge Fredrikstad Kampenveien 5 4 394
Norge Fredrikstad Sørkilen 3 & Østkilen 14 14 800
Norge Fredrikstad Krosnesveien 6 7 400
Norge Fredrikstad Østkilen 1 1 570
Norge Fredrikstad Vikerveien, plot Rally  - 
Norge Gjesdal Kvernamoveien 12 1 600
Norge Kristiansand Linneflaten 2, 4, 6 8 809
Norge Narvik Fagernessletta 10 6 093
Fastighetsförteckning
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     110Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 111 =====

Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Norge Båtsfjord Strandvegen 4 7 761
Norge Båtsfjord Fagervikveien 2a og 2b 2 810
Norge Måsøy Strandgata 105, Havøysund 7 069
Norge Senja Vikaveien 421 3 800
Norge Tromsø Skattørvegen 78 1 877
Norge Vestvågøy Havet 45, Leknes 14 389
Norge Alver Storemyra 200, Mongstad 10 734
Norge Øygarden Bleivassvegen 7 og 11, Ågotnes 5 781
227 501 
Danmark
Danmark Fredrikshavn Constantiavej 31 & Århusgade 24 12 106
Danmark Ringkøbing-Skjern Tungevej 2-4, Hvide Sande 2 807
Danmark Favrskov Skelvej 1, Thorsø 8 888
Danmark Mariagerfjord Havrevænget 1, Hobro 5 070
Danmark Holbæk Østerled 30 9 469
Danmark Hedensted Torvegade 41, Tørring 5 739
Danmark Lolland Kidnakken 13, Maribo 8 396
Danmark Vejen Tvilhovej 8, Tvilhov 16 931
Danmark Hedensted Lundagervej 20 8 259
Danmark Morsø Rogalandsvej 3, Nykøbing Mors 21 393
Danmark Vesthimmerland Fabriksvej 3 og 4, Farsø 21 891
Danmark Skjern Ståljvej 1, 5-9 & Bækgårdsvej 38-40 40 118
 161 067 
Finland
Finland Hämeenlinna Länsiportintie 15 21 726
Finland Kuopio Mastotie 7 5 051
Finland Kuopio
Mastotie 7,  
plot parcel 2  - 
Finland Salo Muurlantie 438 4 482
Finland Sastamala Pajakatu 6 5 275
Finland Sastamala Toravantie 18 15 985
 52 519
Nederländerna
Neder länderna Wichjen Nieuweweg 235 30 588
Neder länderna Someren Kanalstraat 107 24 104
Neder länderna Oldenzaal Textielstraat 30 12 974
Land Kommun Fastighet Adress LOA 
Neder länderna Zwartsluis De Kalkovens 10 4 685
 72 351 
Belgien
Belgien Olen Industrielaan 39 9 000
Belgien Heist-op-den-berg Hulshoutsesteenweg 33 32 965
 41 965 
Tyskland
Tyskland Arendsee Ritzlebener Strasse 1, Mechau 30 245
Tyskland Ohrdruf Herrenhöfer Landstrasse 6 24 904
 55 149 
Polen
Polen Chorzów 4 Olszewskiego Street/ 
15 Legnicka Street
5 248
Polen Chorzów 11 Kluczborska Street 8 625
Polen Chorzów 15 Narutowicza Street 6 343
 20 216 
Fastighetsförteckning
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     111Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 112 =====

Rapporteringsstandard 
För att skapa möjligheten för intressenter och aktieägare 
att kunna jämföra och utvärdera Logisteas verksamhet på 
ett mer transparant och korrekt sätt, rapporterar vi nyck-
eltal och information enligt EPRA BPRs (European Public 
Real Estate Association Best Practices Recommenda -
tions).  Följande  resultatindikatorer har utarbetats i enlighet 
med bästa  praxis som definierats av EPRA i dess senaste 
utgåva av Best  Practices Recommendations Guidelines, 
BPRs, från 2024.
EPRA BPRs fokuserar på att göra boksluten för offent-
liga fastighetsbolag tydligare och mer jämförbara i hela 
 Europa. För ytterligare information om EPRA, se www.epra.
com. Uträkningar och nyckeltal är översatta till svenska. 
Standardiserade tabeller på originalspråket engelska åter-
finns i den engelska versionen av Logisteas årsredovisning. 
Definitioner av de mest väsentliga EPRA-nyckeltalen åter-
finns i Alternativa nyckeltal i nästa avsnitt. 
Summering av EPRA prestandamått
Valuta/procent 2025-12-31 2024-12-31
A EPRA resultat per aktie (EPS) SEK 0,84 0,61
B EPRA Like-for-like hyrestillväxt % 0,2 4,5
C EPRA NRV per aktie SEK 16,59 15,33
EPRA NTA per aktie SEK 14,69 13,40
EPRA NDV per aktie SEK 14,44 13,30
D EPRA initial direktavkastning % 6,8 6,8
EPRA "upptoppad" initial direktavkastning % 6,8 6,8
E EPRA vakansgrad % 3 3
F EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) % 19 27
EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) % 19 27
G EPRA belåningsgrad (LTV) % 49 48
Detaljer om hur uträkningarna av nyckeltalen redovisas löpande senare i kapitlet.
EPRA kapitalkostnader
Samtliga siffror i miljoner SEK
2025-12-31
Totalt
2025-12-31
Hänförligt till ägande 
utan bestämmande 
inflytande
2025-12-31
Hänförligt till  
moder bolagets 
aktieägare
2024-12-31  
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till ägande 
utan bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till  
moder bolagets 
aktieägare
Förvärv 2 110 - 2 110 7 451 - 7 451
Projektering 268 - 268 232 - 232
– Nybyggnationer 238 - 238 186 - 186
– Ombyggnationer1) 18 - 18 28 - 28
– Större underhåll1) 12 - 12 18 - 18
Förvaltningsfastigheter 10 - 10 4 - 4
– Inkrementell uthyrningsbar yta - - - - - -
–  Ej inkrementell uthyrningsbar yta samt incitament för hyresgäster 1 - 1 1 - 1
– Övrig materiell oallokerad typ av kostnad 1 - 1 1 - 1
Kapitaliserad ränta 8 - 8 2 - 2
Totala kapitalkostnader 2 388 - 2 388 7 689 - 7 689
Omvandling från periodiserat till likvida medel - - - - - -
Totala kapitalkostnader som likvida medel 2 388 - 2 388 7 689 - 7 689
1)  Inkluderar även hyresgästförändring samt underhållskostnader vid färdigställande som en del av  ombyggnationer och större underhåll.
EPRA nyckeltalsberäkningar
EPRA nyckeltalsberäkningar
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     112Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 113 =====

Samtliga siffror i miljoner SEK
2025
Rapporterat  
enligt IFRS
2025
Justeringar 
EPRA
2025
Ej bestäm mande 
inflytande 1)
2025
EPRA  
intjäning
2024
Rapporterat  
enligt IFRS
2024
Justeringar 
EPRA
2024
Ej bestäm mande 
inflytande 1)
2024
EPRA  
intjäning
Hyresintäkter 1 072 - - 1 072 706 - - 706
Fastighetskostnader –107 - - –107 –112 - - –112
Övriga intäkter 11 - - 11 7 - - 7
Driftnetto 1 976 - - 1 976 601 - - 601
Övriga kostnader - - - - - - - -
Central administration –100 - - –100 –81 - - –81
Resultat från intressebolag och JVs - - - - - - - -
Finansnetto –365 - - –365 –309 - - –309
Förvaltningsresultat 511 - - 511 211 - - 211
Värdeförändringar netto 518 –518 - - 236 –236 - -
Upplösning goodwill - - - - –8 8 - -
Resultat före skatt/EPRA resultat före skatt 1 030 –518 - 511 439 -228 - 211
Aktuell skatt –56 - - –56 –22 - - –22
Förändring av uppskjuten skatt –193 154 - –39 –86 107 - 21
Periodens resultat/EPRA intjäning 781 –364 - 417 331 –121 - 210
Genomsnittligt antal utestående aktier (miljoner) 494,9 344,8
EPRA intjäning per aktie (SEK) 0,84 0,61
1) Exkluderar ej bestämmande inflytande i relation till justeringar EPRA.
Like-for-like hyrestillväxt
Samtliga siffror i miljoner SEK förutom årlig förändring
Like-for-like  
portfölj Förvärv
Färdigställda 
projekt Avyttringar Totalt
Hyresintäkter exklusive hyrestillägg 2024 343 299 0 2 645
Förändring 1 367 0 -1 366
Hyresintäkter exklusive hyrestillägg 2025 344 666 0 1 1 011
Årlig förändring 0,2% 56,8%
A. EPRA Intjäning (EPRA Earnings )
EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighets-
portföljen. EPRA intjäning baseras på resultaträkningen, 
justerad för eventuellt resultat från intressebolag, värde-
förändringar från förvaltningsfastigheter, värdeförändring-
ar av marknadsvärdet för finansiella instrument samt öv-
riga eventuella resultateffekter från fastighetsförsäljningar 
med tillhörande skattekostnader.
  
B. EPRA Like-for-like hyrestillväxt
EPRA like-for-like hyrestillväxt illustrerar hur de underlig-
gande hyresintäkterna har förändrats över tid. Vi har valt 
att exkludera hyrestillägg från de totala hyresintäkterna för 
att visa den faktiska hyrestillväxten utan att ta hänsyn till 
ändrad förbrukning och prisförändringar i våra hyresgäs-
ters användning av exempelvis el och värme.
EPRA nyckeltalsberäkningar
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     113Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 114 =====

C. EPRAs Substansvärdesnyckeltal  
(EPRA Net Asset Value Metrics )
Substansvärdet är summan av det egna kapitalet som 
förvaltas för dess ägare. Substansvärdet kan räknas ut 
på många olika sätt, där skillnaden oftast förklaras av 
fastighetsportföljens avkastning. Logistea presenterar tre 
olika substansvärdesuträkningar som finns med i EPRAs 
BPR riktlinjer; EPRA NRV, EPRA NTA samt EPRA NDV.
EPRA Nettoåterställningsvärde  
(EPRA Net Reinstatement Value – NRV)
Målet med nyckeltalet EPRA NRV är att belysa värdet av 
nettotillgångarna på lång sikt och baseras på att inga till-
gångsförsäljningar genomförs. Tillgångar och skulder som 
inte förväntas utkristalliseras under normala förhållanden, 
såsom förändringar i verkligt värde på finansiella derivat 
och uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar 
för fastigheter, exkluderas därför. Bolagstransaktioner 
med fastigheter som underliggande tillgång, som har varit 
huvuddelen av Logisteas förvärvsmetodik, belastas i dags -
läget inte av några lagfartskostnader varpå sådana kostna-
der inte ingår i  Logisteas värderingsintyg. Följaktligen ge-
nomförs inga justeringar för lagfartskostnader (real estate 
transfer taxes) i  Logisteas beräkningar av EPRA NRV.
EPRA Materiella nettotillgångar  
(EPRA Net Tangible Asstets – NTA)
EPRA NTA fokuserar på att reflektera bolagets materiel-
la tillgångar och baseras på att bolaget köper och säljer 
tillgångar, varpå viss del av uppskjuten skatteskuld ound-
vikligen realiseras. Logistea har antagit det andra alterna-
tivet i EPRAs riktlinjer för att justera för uppskjuten skatt. 
Uppskattningen av den verkliga uppskjutna skatteskulden 
baseras på hur Logistea genomfört fastighetstransaktioner 
de senaste åren.
Samtliga siffror i miljoner SEK
2025-12-31
Totalt
2025-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2025-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NRV)
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NRV)
Eget kapital enligt IFRS 7 854 - 7 854 6 826 - 6 826
Substansvärde (NAV) verkligt värde 7 854 - 7 854 6 826 - 6 826
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat netto 633 - 633 481 - 481
Verkligt värde netto derivat –18 - –18 –27 - –27
EPRA Nettoåterställningsvärde (NRV) 8 469 - 8 469 7 281 - 7 281
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 510,6 474,6
EPRA NRV per stamaktie (SEK) 16,6 15,3
Samtliga siffror i miljoner SEK
2025-12-31
Totalt
2025-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2025-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NTA)
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NTA)
Eget kapital enligt IFRS 7 854 - 7 854 6 826 - 6 826
Substansvärde (NAV) verkligt värde 7 854 -  7 854 6 826 - 6 826
Återföring uppskjuten skatt netto 633 - 633 481 - 481
Bedömd verklig uppskjuten skatt –486 - –486 –399 - –399
Verkligt värde netto derivat –18 - –18 –27 - –27
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) –483 - –483 –513 - –513
Immateriella tillgångar –2 - –2 –2 - –2
EPRA Materiella nettotillgångar (NTA) 7 499 - 7 499 6 367 - 6 367
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 510,6 474,6
EPRA NTA per stamaktie (SEK) 14,7 13,4
EPRA nyckeltalsberäkningar
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     114Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 115 =====

Estimerad verklig uppskjuten skatteskuld
Koncernens beräknade verkliga uppskjutna skatteskuld 
relaterad till temporära skillnader av fastighetsvärden har 
beräknats till 5,15 procent, vilket grundar sig i Logisteas 
uppfattning av marknadspraxis som är 25% avdrag för 
den uppskjutna skatten som är beräknad till 20,6 procent. 
Vidare uppskattas den verkliga uppskjutna skatteskulden 
relaterad till uppskjuten vinst/förlust till 20,6 procent, vilket 
är den aktuella skattesatsen i Sverige för räkenskapsåren 
2024 och 2025.
EPRA Försäljningsvärde Netto  
(EPRA Net Disposal Value – NDV)
EPRA NDV-måttet förser läsaren av den finansiella rappor-
ten med ett scenario där uppskjuten skatt, finansiella in -
strument och ett antal övriga justeringar beräknas i förhål-
lande till hela skulden. Detta gör det möjligt för läsaren att 
förstå den fulla omfattningen av skulder och resulterande 
aktieägarvärde vid en ordnad försäljning av verksamheten 
och/eller om skulder inte hålls till förfallodagen. Nyckelta -
let ska inte anses som ett ”likvidations-NAV” för Logistea 
eftersom verkliga värden eventuellt inte representerar 
likvidationsvärden och eftersom en omedelbar realisering 
av Logisteas tillgångar kan struktureras som bolagsförsälj-
ningar, vilket resulterar i att endast delar av den uppskjut-
na skatteskulden realiseras.
Samtliga siffror i miljoner SEK
2025-12-31
Nominell 
skatteskuld
2025-12-31
Verklig 
skatteskuld
2024-12-31
Nominell 
skatteskuld
2024-12-31
Verklig 
skatteskuld
Anläggningstillgångar 625 486 475 399
Finansiella instrument 7 - 6 -
Obeskattade reserver - - - -
Underskottsavdrag - - - -
Uppskjuten skatteskuld 633 486 481 399
Samtliga siffror i miljoner SEK
2025-12-31
Totalt
2025-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2025-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NDV)
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
(EPRA NDV)
Eget kapital enligt IFRS 7 854 - 7 854 6 826 - 6 826
Substansvärde (NAV) verkligt värde 7 854 - 7 854 6 826 - 6 826
Goodwill från uppskjuten skatt –483 - –483 –513 - –513
EPRA Försäljningsvärde netto (NDV) 7 371 - 7 371 6 313 - 6 313
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 510,6 474,6
EPRA NDV per stamaktie (SEK) 14,7 13,3
D. EPRA nettoavkastning  
(EPRA Net Initial Yield – NIY)
EPRAs nettoavkastning (NIY) mäter de årliga hyresin-
täkterna  baserat på de kontanta betalningarna fram till 
balansdagen,  minus ej vidarefaktureringsbara driftskost-
nader, dividerat med fastighetens marknadsvärde, ökat 
med uppskattade förvärvs kostnader. EPRA ”Upptoppad” 
NIY utgår från EPRA NIY med justering för hyresrabatter 
på balansdagen eller  övriga ej förfallna leasingincitament 
såsom hyrestrappor.
Samtliga siffror i miljoner SEK 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter – helägda 15 729 13 221
Förvaltningsfastigheter – del av JV - -
Summa fastighetsportfölj 15 729 13 221
Exkludering projekt, mark och byggnationer –321 –333
Summa förvaltningsportfölj 15 408 12 888
Uppskattade kostnader för köpare 10 10
Uppdaterad värdering förvaltningsportfölj 15 418 12 898
12 månaders rullande hyresintäkt 1 107 923
Uppskattade driftsdebiteringar –60 –47
Årlig nettohyra 1 047 876
Hyresrabatter - -
Upptoppad årlig nettohyra 1 047 876
EPRA NIY (nettoavkastning) 6,8 6,8
EPRA "Upptoppad" NIY nettoavkastning 6,8 6,8
EPRA nyckeltalsberäkningar
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     115Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 116 =====

E. EPRA vakans (EPRA Vacancy)
Estimerade marknadshyror (Estimated Market Rental Value 
– ERV) för vakanta ytor dividerat med estimerade mark-
nadshyror för hela fastighetsportföljen. Samtliga nyckeltal 
är  justerade för verklig ägandedel för varje fastighet.
Större delen av ökningen är hänförlig till uppkomna 
 vakanser samt uppdaterade värden av de vakanta ytorna.
F. EPRA kostnadskvot (EPRA Cost Ratio)
Central administrationskostnad samt  fastighetskostnader 
 (inkluderat och exkluderat för direkta vakanskostnader) 
 dividerat med bruttohyresintäkter.
G. EPRA belåningsgrad (EPRA Loan To Value – LTV)
Räntebärande skulder exkluderat med likvida medel divi -
derat med portföljens fastighetsvärden. Nyckeltalet visar 
hur stor del av fastighetsbeståndet som är finansierat med 
skulder belyser refinansieringsrisken för bolaget.
1)  Innehåller leverantörsskulder, övriga kort- och långfristiga skulder, kund -
fordringar och övriga tillgångar, exkluderat övriga finansiella tillgångar.
Samtliga siffror i miljoner SEK 2025-12-31 2024-12-31
Marknadshyror vakanta ytor 36 29
Total marknadshyra 1 143 953
EPRA Vakansgrad 3% 3%
Samtliga siffror i miljoner SEK 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetskostnader –107 –112
Central administrationskostnad –100 –81
Återföring: Tomträttsavgäld 0 0
EPRA kostnad (inkluderat direkta vakanskostnader) –207 –193
Direkta vakanskostnader 0 0
EPRA kostnad ( exkluderat direkta vakanskostnader) –207 –193
 
Hyresintäkter brutto minus tomträttsavgäld 1 072 706
Totala hyresintäkter brutto minus tomträttsavgälder 1 072 706
 
EPRA kostnadskvot (inkluderat direkta vakanskostnader) 19% 27%
EPRA kostnadskvot (exkluderat direkta vakanskostnader) 19% 27%
Samtliga siffror i miljoner SEK
2025-12-31
Totalt
2025-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2025-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
2024-12-31
Totalt
2024-12-31
Hänförligt till 
ägande utan 
bestämmande 
inflytande
2024-12-31
Hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
Banklån 7 264 - 7 264 6 135 - 6 135
Obligationslån 850 - 850 600 - 600
Övriga räntebärande skulder 22 - 22 37 - 37
Övriga nettoskulder 1) 121 - 121 6 - 6
Likvida medel –485 - –485 –376 - –376
Nettoskulder 7 772 - 7 772 6 403 - 6 403
Förvaltningsfastigheter 15 408 - 15 408 12 888 - 12 881
Projektfastigheter 321 - 321 333 - 333
Summa fastighetsvärde 15 729 - 15 729 13 221 - 13 221
EPRA Belåningsgrad (LTV) 49,4% 49,4% 48,4% 48,4%
EPRA nyckeltalsberäkningar
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     116Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 117 =====

Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnit-
tet av ingående och utgående eget kapital1). Vid delårs-
bokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan 
hänsyn till  säsongsvariationer som normalt uppstår i verk-
samheten.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i 
relation till fastigheternas verkliga värde.
Direktavkastning
Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive projekt-
fastigheter i relation till förvaltningsfastigheternas verkliga 
värde, exkluderande projektfastigheter.
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital1) på balansdagen i relation till antal utestående 
stamaktier.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontrakterat hyresvärde (hyresintäkter plus index- 
 tillägg) dividerat med hyresvärde  exklusive projektfastig-
heter på balansdagen.
EPRA NRV
Eget kapital1) med återläggning av derivat och uppskjuten 
skatt relaterat till värdeförändringar för fastigheter 
och derivat.
EPRA NTA
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och 
bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,25 procent.
EPRA NDV
EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, 
derivat och uppskjuten skatt relaterad till övervärde vid 
tranaktion.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt samt 
uppskjuten skatt på underskott och obeskattade reserver 
per stamaktie.
Förvaltningsresultat justerat för jämförelsestöran-
de poster
Förvaltningsresultatet för perioden exklusive ej återkom-
mande resultatposter som stör jämförelsen med andra 
perioders resultat.
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal 
 utestående stamaktier före eventuell utspädning.
Genomsnittligt antal utestående stamaktier 
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med 
antal aktier som emitterats under perioden viktat med 
antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till 
totalt antal dagar under perioden.
Genomsnittlig upplåningsränta
Viktad genomsnittlig räntesats på räntebärande skulder 
inklusive effekter från derivat, på balansdagen.
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade media-
kostnader för att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg.
Justerad överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg.
Jämförelsestörande poster
Följande kostnadsposter har klassificerats som 
jämförelsestörande poster då de är ej återkommande och 
påverkar resultatanalysen markant vid jämförelse mellan 
perioderna:
December 2024 - Kostnad om 48 msek uppkommen vid 
återköp av säkerställt obligationslån. Redovisad under 
finansiella kostnader. 
September 2025 - Kostnad om 10 msek uppkommen 
vid beslut om extra ersättning till vd och vice vd. Se 
delårsrapport för Q3 2025 för mer information. Kostnaden 
är redovisad under central administration. 
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och 
 likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Driftnetto med avdrag för kostnader för central adminis-
tration dividerat med räntekostnader och ränteintäkter 
(exkl. tomträtt och IFRS 16) för senaste 12-månadersperi-
oden.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskost-
nader.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Logistea tillämpar European Securities and Markets Autho -
ritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna 
syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter 
mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja 
deras användbarhet. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt 
dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller 
kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler 
för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på Logisteas 
webbplats.
1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Alternativa nyckeltal
Avstämningstabeller för Logisteas nyckeltal finns på Logisteas webbplats under Finansiella rapporter.
Substansvärde (NRV) per stamaktie
Eget kapital1) med återläggning av uppskjuten 
skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av fastigheter 
och temporära skillnader mellan verkligt värde och 
skattemässigt restvärde på fastigheter samt resultat från 
värdeförändringar av derivat, i relation till antal utestående 
stamaktier, efter eventuell utspädning, på balansdagen. 
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
Alternativa nyckeltal
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     117Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 118 =====

Aktiekurs per stamaktie
Aktiekurs på balansdagen.
Antal förvaltningsfastigheter
Antal förvaltningsfastigheter i  balansräkningen innefattar 
fastigheter under löpande  förvaltning samt projektfastig-
heter.
Antal utestående stamaktier
Antal utestående stamaktier på balansdagen.
Byggrätt
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostnader för 
koncernledning och koncerngemensamma funktioner.
Fast valuta
Resultat i sek exklusive valutaförändringar under perioden.
Förlängningsbar swap
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swap-
tion där Logistea köpt en ränte swap samt sålt eller ställt 
ut en swaption. Motparten, banken, har vid löptidens slut 
möjlig heten (inte rätten) att förlänga ränte swapen med 
ett förutbestämt antal år.  Motparten kan tänkas förlänga 
ränteswapen om marknadsräntan understiger den fasta 
räntan till vilken ränteswapen tecknats.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för ränte bärande skulder 
på balansdagen.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för 
räntebärande skulder.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshy -
ra för vakanta lokaler.
Nettouthyrning
Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med 
avdrag för hyresvärde för periodens uppsägningar, omför-
handlingar och konkurser.
Orealiserade värdeförändringar
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar 
och investeringar för perioden.
Performance swap
En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där 
 Logistea köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett rän-
tetak. Den  fasta räntan i ränteswapen betalas så länge 
3- månaders Stibor ligger under respektive vald barriärnivå 
vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3-månaders 
Stibor ligga på eller över respektive barriärnivån inför en 
ny räntesättningsperiod då utgår räntesäkringen för den 
ränteperioden och Logistea betalar 3-månaders Stibor tills 
dess att 3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen 
och då betalar Logistea återigen den fasta räntan i aktuell 
performance swap.
Stängningsbar swap
En kombination av en ränteswap och en swaption där 
Logistea sålt möjligheten eller optionen till motparten att 
stänga ränteswapen i förtid efter ett visst antal förutbe-
stämda månader och därefter var tredje månad under 
resterande löptiden. För detta erhåller Logistea en premie. 
Produkten bör snarare ses som en kassaflödesprodukt 
och inte en räntesäkringsprodukt. 
Övriga definitioner
Projektfastigheter
Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar 
hyresvärdet mer än 40 procent.
Ränteswap
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en 
bestämd tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga 
ränta mot en fast ränta, medan den andra parten får fast 
ränta i byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldport-
följ består av rörliga bank- och obligationslån med en fast 
marginal, men med en rörlig komponent i form av 3-måna -
ders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar för att 
således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders 
räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av 
lånen.
Räntetak
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg 
 bestämd räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över 
 barriärnivån  erhåller Logistea räntan över barriärnivån. 
Säkerställd belåningsgrad
Säkerställda skulder efter avdrag för  likvida medel i rela-
tion till fastigheternas  verkliga värden.
Övriga definitioner
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     118Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 119 =====

Årsstämma
Årsstämma i Logistea äger rum fredagen den 8 maj 2026 
kl. 10.00 i Advokatfirman Cederquists lokaler på  
Hovslagargatan 3 i Stockholm. Inregistrering inleds kl 
09:30.
Anmälan
Aktieägare som vill delta i årsstämman ska
• Dels vara införda i den av Euroclear Sweden AB förda  
aktieboken onsdagen den (29 april 2026);
• Dels senast måndagen den (4 maj 2026) anmäla sitt  
deltagande hos bolaget under adress:  
Advokatfirman Cederquist Box 1670, 111 96 Stockholm,  
Att: Morwarid Sediqi eller via e-post:  
morwarid.sediqi@cederquist.se.
Vid anmälan ska uppges namn, person-/organisations-
nummer, aktieinnehav, adress, telefonnummer dagtid och 
uppgift om eventuella biträden samt i förekommande 
falluppgift om ställföreträdare. Till anmälan ska därtill i fö -
rekommande fall bifogas fullständiga behörighetshandling-
ar såsom registreringsbevis eller motsvarande.
Kommande informationstillfällen
• Delårsrapport för det första kvartalet,  
januari – mars 2026, avges den 28 april 2026.
• Årsstämma 2026 hålls i Stockholm den 8 maj 2026.
• Delårsrapport för det andra kvartalet, april – juni 2026,  
avges den 9 juli 2026.
• Delårsrapport för det tredje kvartalet, juli – september 
2026, avges den 22 oktober 2026.
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm
För mer information, besök www.logistea.se
Produktion: Logistea och Année Advisory.
Förvaltarregistrerade aktier
Aktieägare, som låtit förvaltarregistrera sina aktier hos 
bank eller annan förvaltare, måste, för att äga rätt att 
 delta i  årsstämman, tillfälligt inregistrera sina aktier i eget 
namn hos Euroclear Sweden AB. Aktieägare som önskar 
sådan  omregistrering måste underrätta sin förvaltare om 
detta  enligt förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som 
 förvaltaren bestämmer.
Utdelning
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att 
besluta om utdelning motsvarande minst 30 procent av 
bolagets förvaltningsresultat. Styrelsen avser att under de 
närmaste åren prioritera tillväxt framför utdelning, vilket 
kan medföra låg eller utebliven utdelning till stamaktier. 
Styrelsen har beslutat att föreslå en utdelning om 0,2 
kronor per aktie till kommande årsstämma i maj 2026. För 
räkenskaps året 2024 lämnades en utdelning om 0,1 krona 
per aktie.
Information till aktieägarna
Information till aktieägarna
Års- och hållbarhetsredovisning 2025      |     119Introduktion          Strategi och omvärld          Verksamhet          Finansiering          Bolagsstyrning          Finansiell information          Hållbarhetsrapport          Övrigt

===== SIDA 120 =====