FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2023
Operativa skulder 19/uni2002Övriga skulder Koncernen Moderbolaget mkr /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf /two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Skuld fastighetstransaktioner 0 6 0 0 Momsskuld 20 3 1 0 Personalrelaterade skulder 3 1 0 1 Övriga kortfristiga skulder 47 4 0 2 Summa /seven.tf/zero.tf/one.tf/four.tf/one.tf /three.tf 20/uni2002Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen Moderbolaget mkr /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf /two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Semesterlöneskuld och sociala kostnader 7 3 0 0 Upplupna räntekostnader 5 11 – – Förutbetalda hyror 78 82 – – Fastighetskostnader 86 47 9 7 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 38 31 0 13 Summa /two.tf/one.tf/four.tf/one.tf/seven.tf/three.tf/nine.tf /two.tf/zero.tf 21/uni2002Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Åtaganden samt legalt ansvar för efterbehandling av förorenad mark kan komma att aktualiseras i framtiden, både vad avser ägda och sålda fastigheter. Kostnader kan uppkomma till exempel i form av ökade kostnader för sanering av mark i samband med ny-, om- eller tillbyggnation alternativt pris - reduktion vid försäljning av fastighet. Att bedöma eventuella framtida belopp är inte möjligt. Statliga stöd som beviljats kan komma att behöva återbetalas för det fall förutsättningarna för stöd inte upp - fylls under stödperioden. Därutöver uppstår från tid till annan tvister i verksamheten. Utfallen är ofta svåra att bedöma. I den mån det är troligt att en tvist kommer att medföra en kostnad för koncernen beaktas detta i redovisningen. Koncernen Moderbolaget mkr /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf /two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 648 8 792 – – Eventualförpliktelser Borgensförbindelser – – 7 273 7 256 Summa /eight.tf /six.tf/four.tf/eight.tf/eight.tf /seven.tf/nine.tf/two.tf/seven.tf /two.tf/seven.tf/three.tf /seven.tf /two.tf/five.tf/six.tf Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Noter Innehåll61Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 62 ===== Koncernstruktur 22/uni2002Andelar i koncernbolag Redovisningsprinciper Moderbolagets andelar i koncernbolag värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar. Ett dotterbolags redovisade värde prövas minst årligen avseende eventuellt nedskriv - ningsbehov, eller oftare när det finns en indikation på att det redovisade värdet eventuellt inte är åter - vinningsbart. Vid nedskrivningsprövningen jämförs det beräknade återvinningsvärdet med det bok - förda värdet. Återvinningsvärdet utgörs av det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljnings- kostnader och nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet utgörs av nuvärdet av framtida kassaflöden. Eventuell nedskrivning redovisas i de fall då värdenedgången kan antas vara bestående. Nedskrivningar och åter - föringar av tidigare nedskrivningar redovisas i resultaträkningen. Moderbolaget Aktier och andelar i dotterbolag, mkr /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Ingående balans /zero.tf /one.tf /nine.tf/two.tf/three.tf Aktieägartillskott 1 671 – Försäljning – –1 923 Nedskrivning –1 623 0 Utgående balans /four.tf/eight.tf/zero.tf Redovisat värde Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterföretag Organisationsnummer Säte Antal andelar Andel, % /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Neobo Service AB 559395-8167 Stockholm 25 000 100 19 0 Neobo Holdco 1 AB 559408-9673 Stockholm 25 000 100 0 0 Neobo Holdco 2 AB 559408-9681 Stockholm 25 000 100 0 0 Neobo Holdco 3 AB 559408-9699 Stockholm 25 000 100 1 0 Neobo Holdco 4 AB 559408-9707 Stockholm 25 000 100 0 0 Neobo Holdco 5 AB 559408-9715 Stockholm 25 000 100 15 0 Neobo Holdco 6 AB 559408-9723 Stockholm 25 000 100 5 0 Neobo Holdco 7 AB 559408-9749 Stockholm 25 000 100 1 0 Neobo Holdco 8 AB 559408-9756 Stockholm 25 000 100 7 0 Summa /four.tf/eight.tf/zero.tf Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Noter Innehåll62Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 63 ===== Specifikation av moderbolagets indirekta innehav av andelar i dotterföretag Org nr Säte Antal andelar Kapitalandel, % Neobo Alingsås Lerum AB 559248-6681 Malmö 250 100 Neobo Anna och Hummern i Helsingborg AB 556847-1451 Stockholm 500 100 Neobo Biografen AB 559248-6699 Malmö 250 100 Neobo Bostad 103 AB 559347-1963 Stockholm 25 000 100 Neobo Bostad 22 AB 559070-4663 Stockholm 50 000 100 Neobo Bostad 23 AB 559070-4531 Stockholm 50 000 100 Neobo Bostad 3 AB 559062-6254 Stockholm 50 000 100 Neobo Bostad Oskarshamn AB 559043-2216 Stockholm 50 000 100 Neobo Brågarp AB 556212-1912 Stockholm 40 000 100 Neobo Continental Apartments AB 559062-6122 Stockholm 50 000 100 Neobo Dubbelkrut AB 559159-3156 Stockholm 500 100 Neobo East AB 556691-9543 Stockholm 800 000 100 Neobo Enigheten HB 916831-9763 Stockholm 100 Neobo Eskilstuna 4 AB 559323-5756 Stockholm 25 000 100 Neobo Eskilstuna 6 AB 559323-5947 Stockholm 25 000 100 Neobo Falköping 1 KB 969691-5009 Stockholm 100 Neobo Falköping 2 KB 969691-7625 Stockholm 100 Neobo Falköping 3 KB 967800-2842 Stockholm 100 Neobo Falköping AB 559408-9657 Stockholm 25 000 100 Neobo Falköping Holding AB 559319-6883 Helsingborg 25 000 100 Neobo Falun AB 556676-4394 Stockholm 1 000 100 Neobo Falun Timrå AB 556684-8999 Stockholm 1 000 100 Neobo Falun Timrå Holding AB 559018-1219 Stockholm 50 000 100 Neobo Fastighets AB Prästkragen 5 559208-2241 Helsingborg 50 000 100 Neobo Fenja Agne AB 556551-6522 Stockholm 5 000 100 Neobo Fjärilen 17 AB 559317-1357 Stockholm 50 000 100 Neobo Fjärilsvingen AB 556679-8202 Stockholm 1 000 100 Neobo Färgaren HB 969671-1093 Stockholm 100 Neobo Gustaf HB 969673-5423 Stockholm 100 Neobo Gävle 2 AB 559003-8617 Helsingborg 500 100 Neobo Helsingborg 5 AB 556704-6767 Stockholm 1 000 100 Neobo Holdco 1.1.1 AB 559408-9830 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 1.1.2 AB 559408-9822 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 1.1.3 AB 559408-9814 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 1.1.4 AB 559408-9665 Stockholm 25 000 100 Specifikation av moderbolagets indirekta innehav av andelar i dotterföretag Org nr Säte Antal andelar Kapitalandel, % Neobo Holdco 2.1 AB 559408-9764 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 2.1.1 AB 559408-9772 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 2.1.2 AB 559408-9780 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 2.1.3 AB 559408-9798 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 3.1 AB 559408-9582 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 3.1.1 AB 559408-9590 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 4.1 AB 559408-9608 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 4.1.1 AB 559408-9988 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 4.1.2 AB 559408-9996 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 5.1 AB 559408-9913 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 6.1 AB 559408-9905 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 7.1 AB 559408-9871 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 7.1.1 AB 559408-9897 Stockholm 25 000 100 Neobo Holdco 7.1.2 AB 559408-9889 Stockholm 25 000 100 Neobo i Enköping AB 556710-5902 Stockholm 1 000 100 Neobo i Märsta AB 559082-2622 Stockholm 50 000 100 Neobo Isaksdal AB 556897-8257 Stockholm 500 100 Neobo Järna AB 556976-6925 Stockholm 1 000 100 Neobo Karlstad KB 969664-8386 Stockholm 100 Neobo Katrineholm AB 559337-1718 Stockholm 25 000 100 Neobo Knivsta Gredelby AB 559218-2215 Stockholm 500 100 Neobo Kristinegatan AB 556677-6331 Stockholm 1 000 100 Neobo Köping 1 AB 559026-6036 Helsingborg 500 100 Neobo Köping 2 AB 556748-9660 Helsingborg 1 000 100 Neobo Köping 3 AB 556950-8400 Helsingborg 50 000 100 Neobo Köping Holding AB 559333-2462 Malmö 25 000 100 Neobo Köping Innerstaden 1:38 AB 559113-0405 Stockholm 1000 100 Neobo Köping Saga & Ale AB 559059-5426 Stockholm 500 100 Neobo Köping Stadskanten AB 559157-4362 Stockholm 500 100 Neobo Lerum AB 559273-6325 Stockholm 50 000 100 Neobo Liljan HB 916896-8452 Stockholm 100 Neobo Luleå AB 559273-6341 Malmö 50 000 100 Neobo Mariestad 2 AB 559408-9640 Stockholm 25 000 100 Neobo Mariestad AB 559081-0734 Helsingborg 500 100 Neobo Mitt Holding AB 559222-2995 Stockholm 50 000 100 Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Noter Innehåll63Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 64 ===== Specifikation av moderbolagets indirekta innehav av andelar i dotterföretag Org nr Säte Antal andelar Kapitalandel, % Neobo Mjärden AB 556883-4989 Stockholm 500 100 Neobo Motala AB 556680-9363 Stockholm 1 000 100 Neobo Nevisborg AB 559163-6138 Stockholm 500 100 Neobo Norrköping 2 AB 559408-9632 Stockholm 25 000 100 Neobo Norrköping AB 559323-5749 Malmö 25 000 100 Neobo Nyckelpigan 24 AB 556605-0893 Stockholm 1 000 100 Neobo Nyköping 2 AB 556707-9362 Stockholm 100 000 100 Neobo Nynäshamn AB 556919-3773 Stockholm 500 100 Neobo Oscarsbo AB 556173-2636 Stockholm 200 100 Neobo Panirab AB 556520-8856 Stockholm 1000 100 Neobo Parken AB 559227-6314 Stockholm 50 000 100 Neobo Pinjen 4 AB 556604-9564 Stockholm 1 000 100 Neobo Propco 8.1 AB 559408-9863 Stockholm 25 000 100 Neobo Propco 8.2 AB 559408-9855 Stockholm 25 000 100 Neobo Pärlan HB 969673-4210 Stockholm 100 Neobo Sala AB 556975-6504 Stockholm 1 000 100 Neobo Samhäll 93 AB 559224-4023 Stockholm 50 000 100 Neobo SamSkara Gräshoppan 6 AB 556695-3633 Stockholm 100 000 100 Neobo SamTidaholm Stensiken 1 AB 556810-8293 Stockholm 50 000 100 Neobo Skara AB 559408-9624 Stockholm 25 000 100 Neobo Skövde AB 559323-5723 Stockholm 25 000 100 Neobo Skövde Holding AB 559036-3676 Stockholm 100 000 100 Neobo Solen 13 HB 969673-4202 Stockholm 100 Neobo Solen 9 HB 969673-5407 Stockholm 100 Neobo Sollentuna Sjöstjärnan 2 AB 559185-5720 Stockholm 50 000 100 Neobo Spitoula Fastighets AB 556893-6677 Helsingborg 1 000 100 Neobo Stenfastigheter i Karlskoga AB 556798-6269 Helsingborg 15 000 100 Neobo Stenstan AB 556981-7892 Härnösand 500 100 Neobo Stettfast AB 559084-1366 Stockholm 500 100 Neobo Strängnäs AB 556975-6520 Stockholm 1 000 100 Neobo Sundsvall 2 AB 559323-5731 Stockholm 25 000 100 Neobo Sundsvall AB 559127-1431 Stockholm 500 100 Neobo Sundsvall Granlodrakar AB 559200-5580 Stockholm 500 100 Neobo T egelborgen AB 556446-1787 Helsingborg 100 100 Neobo Timrå 2 AB 556730-5775 Stockholm 1 000 100 Specifikation av moderbolagets indirekta innehav av andelar i dotterföretag Org nr Säte Antal andelar Kapitalandel, % Neobo Timrå 3 AB 556730-3374 Stockholm 1 000 100 Neobo Timrå 4 AB 556730-3101 Stockholm 1 000 100 Neobo Tjuren HB 916896-7686 Stockholm 100 Neobo Tranås AB 556707-6616 Stockholm 100 000 100 Neobo Tranås Västermalm AB 556649-4273 Stockholm 1 000 100 Neobo Träkolet AB 556652-7049 Stockholm 1 000 100 Neobo Ulricehamn AB 559326-6322 Stockholm 25 000 100 Neobo Umeå 2 AB 559074-2630 Helsingborg 50 000 100 Neobo Umeå 3 AB 559118-8395 Helsingborg 50 000 100 Neobo Viola Fastighet I Karlskoga AB 556786-2486 Helsingborg 1 000 100 Neobo Vipan 15 AB 556692-8569 Stockholm 1 000 100 Neobo Vkn 13 i Helsingborg AB 556751-3063 Stockholm 1 000 100 Neobo VR Bostad Norr 1 AB 559158-1052 Stockholm 50 100 Neobo Vänersborg AB 559326-6330 Stockholm 25 000 100 Neobo Örnholmen 3 AB 556882-0830 Stockholm 500 100 Neobo Övik AB 559273-6358 Malmö 50 000 10023/uni2002Närstående Närstående Transaktioner Moderbolagets ägare Inga närståendetransaktioner med ägare under året. Presentation av ägare finns på sid. 30. Styrelse För uppgift om ersättningar, se not 5. Ingen styrelseledamot har direkt eller indirekt varit delaktig i någon väsentlig affärstransaktion med Neobo. Presentation av styrelsen finns på sid. 28. Ledningsgrupp För uppgift om ersättningar, se not 5. Ingen ledande befattningshavare har direkt eller indirekt varit delaktig i någon affärstransaktion med Neobo. På årsstämman den 26 april 2023 besluta - des om emission av teckningsoptioner riktat till fyra personer i ledningsgruppen. Programmet omfattar 727 000 teckningsoptioner som berättigar till teckning av motsvarande antal aktier i bolaget. T eckningskursen per aktie motsvarar 120 procent av genomsnittet av bolagets aktiers volymvägda senaste betalkurs under de 10 handelsdagarna som inföll närmast efter den 10 maj 2023. T eckning av aktier med stöd av teckningsoptioner kan ske under tiden fr.o.m. den 1 maj 2026 t.o.m. den 25 maj 2026. Presentation av ledningsgruppen finns på sid. 29. Koncernbolag Bolag framgår av not 22, transaktioner not 24. Transaktioner mellan koncernbolag avser främst fakturering för tjänster avseende förvaltningstjänster som utförs samt ränta på koncernmellanhavanden. Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Noter Innehåll64Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 65 ===== Moderbolaget Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2, Redovisning för juridisk person. Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för Årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka undantag och tillägg om gäller i förhållande till IFRS. De angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella rapporter. Klassificering och uppställningsformer Moderbolagets resultaträkning och balansräkning är uppställda enligt årsredovisningslagens schema. Skillnaden mot IAS 1, Utformning av finansiella rapporter, som tillämpats vid utformningen av koncer - nens finansiella rapporter är främst redovisning av resultat av verksamheter under avyttring samt eget kapital. Intäkter Moderbolagets nettoomsättning består av förvaltningstjänster gentemot dotterföretag. Dessa intäkter redovisas i den period de avser. Finansiella garantier Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgensförbindelser till förmån för dotter - företag. En ansvarsförbindelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser, eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. 24/uni2002Inköp och försäljning mellan koncernföretag Av moderbolagets inköp under räkenskapsåret avser 0 procent (0) inköp från koncernbolag. Av moderbolagets försäljning under räkenskapsåret avser 99 procent (100) försäljning till koncernbolag. De koncerninterna intäkterna består av de kostnader för fastighetsförvaltning som moderbolaget fakturerar koncernbolagen. 25/uni2002Resultat från andelar i koncernföretag mkr /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Resultat försäljning av andelar i koncernbolag 0 4 060 Nedskrivning av aktier i dotterbolag –1 623 –473 –/one.tf /six.tf/two.tf/three.tf/three.tf /five.tf/eight.tf/seven.tf 26/uni2002Moderbolagets fordringar/skulder hos koncernföretag mkr /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Fordringar Ingående balans 7 838 3 824 Reglerade fordringar –1 438 – Tillkommande fordringar – 4 014 Utgående balans /six.tf /four.tf/one.tf/six.tf/seven.tf /eight.tf/three.tf/eight.tf Skulder Ingående balans – 1 296 Reglerade skulder – –1 296 Utgående balans – – 27/uni2002Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel 7 328 228 360 kr Årets resultat –1 606 702 584 kr Summa /five.tf /seven.tf/two.tf/one.tf /five.tf/two.tf/five.tf /seven.tf/seven.tf/six.tf kr Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: I ny räkning överförs 5 721 525 776 kr Summa /five.tf /seven.tf/two.tf/one.tf /five.tf/two.tf/five.tf /seven.tf/seven.tf/six.tf kr Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Noter Innehåll65Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 66 ===== Styrelsens och Vd:s underskrifter Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU, respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och bolagets finansiella ställning och resultat samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de bolag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 25 mars 2024 Jan-Erik Höjvall Ylva Sarby Westman Styrelseordförande Vd Mona Finnström Ulf Nilsson Styrelseledamot Styrelseledamot Jakob Pettersson Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 25 mars 2024. Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Innehåll66Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 67 ===== Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Neobo Fastigheter AB, org.nr 556580-2526 RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Neobo Fastigheter AB för år 2023. Bolagets årsredovisning och koncern - redovisning ingår på sidorna 31–66 i detta doku - ment. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi - sande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finan - siella resultat och kassaflöde för året enligt års - redovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi - sande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finan - siella resultat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder), såsom de anta - gits av EU, och årsredovisningslagen. Förvalt - ningsberättelsen är förenlig med årsredovis - ningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast - ställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisions - sed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standar - der beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moder - bolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan informa - tion än årsredovisningen och koncernredovis - ningen och återfinns på sidorna 1–30 och 69–74. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovis - ningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genom- gång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsent - liga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS såsom de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern- redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig - heter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållan - den som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift til l- lämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realis - tiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen och koncernredovis - ningen som helhet inte innehåller några väsent - liga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalan - den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktig - het om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam - mans rimligen kan förväntas påverka de ekono - miska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dess - utom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utfor - mar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revi - sionsbevis som är tillräckliga och ändamål - senliga för att utgöra en grund för våra utta - landen. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentlig- heter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentlig - heter kan innefatta agerande i maskopi, för - falskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings - åtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisnings - principer som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och till - hörande upplysningar. Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Innehåll67Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 68 ===== • drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty - relsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättan - det av årsredovisningen och koncernredovis - ningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets för - måga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäker - hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäker - hetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsre - dovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisions - berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentatio - nen, strukturen och innehållet i årsredovis - ningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de under - liggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärs - aktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovis - ningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också infor - mera om betydelsefulla iakttagelser under revi- sionen, däribland de eventuella betydande bris- ter i den interna kontrollen som vi identifierat. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och kon - cernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens för - valtning av Neobo Fastigheter AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl - lande direktören ansvarsfrihet för räkenskaps - året. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utfor- mad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkstäl - lande direktören ska sköta den löpande förvalt - ningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nöd - vändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medels- förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvalt - ningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktie - bolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum - melser som kan föranleda ersättningsskyldig - het mot bolaget, eller att ett förslag till disposi - tioner av bolagets vinst eller förlust inte är för - enligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revi - sionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkom - mande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångs - punkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situa - tion. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt utta - lande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktie - bolagslagen. Stockholm den 25 mars 2024 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Förvaltningsberättelse Räkningar Noter Revisionsberättelse Övrigt Revisionsberättelse Innehåll68Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 69 ===== ÖVRIGT Definitioner Alternativa nyckeltal Information till aktieägare Trapphus i Bacchus 12 i Sundsvall ===== SIDA 70 ===== DEFINITIONER Antal fastigheter Antalet fastigheter vid periodens utgång Antal kvm T otal area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exklusive fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Nyckeltalet används för att belysa avkastnings - nivå för driftnetto i förhållande till fastigheternas värde. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjänings förmåga. Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar area. Ekonomisk vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjänings förmåga. Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av hyresvärde för vakanta hyres - objekt i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar area. Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ägts under hela året samt hela jämförelseåret. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden. Nyckeltalet visar hur stor andel av hyresintäkterna som finns kvar efter direkta fastighetskostnader. Antal utestående aktier Antalet aktier som är utestående vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden. Nyckeltalet visar Neobos förräntning av det egna kapitalet under perioden. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i procent av balans omslutning vid periodens slut. Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella risk. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet ger ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat värdeförändringar. Genomsnittligt antal aktier Antalet utestående aktier vägt över perioden. Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för ränte - bärande skulder, inklusive derivatinstrument, vid periodens utgång exklusive outnyttjade kredit faciliteter. Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella risk. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödes analysen. Nettoskuld Skulder till kreditinstitut minus likvida medel. Resultat per aktie, kr Periodens resultat i förhållande till genom snittligt antal aktier. Räntesäkringsgrad Skulder till kreditinstitut, inklusive derivatinstru- ment, med fast ränta i förhållande till totala skul - der till kreditinstitut. Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter åter - läggning av räntenetto i relation till räntenetto. Nyckeltalet används för att belysa Neobos finan - siella risk. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslut - ningen. Nyckeltalet används för att belysa Neobos finansiella stabilitet. Substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatte skuld och räntederivat. Nyckeltalet används för att belysa Neobos värde FINANSIELLA DEFINITIONER FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Övrigt Definitioner Alternativa nyckeltal Information till aktieägare Innehåll70Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 71 ===== HÄRLEDNING AV ALTERNATIVA NYCKEL TAL AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Periodens resultat –1 373 −1 355 Eget kapital, genomsnitt 7 091 8 454 Avkastning på eget kapital, % –/one.tf/nine.tf,/four.tf−/one.tf/six.tf,/zero.tf BELÅNINGSGRAD /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Balansomslutning 14 497 16 053 Räntebärande skulder 7 278 7 496 Belåningsgrad, % /five.tf/zero.tf,/two.tf/four.tf/six.tf,/seven.tf DIREKTAVKASTNING /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Driftnetto enligt intjäningsförmågan 482 462 Förvaltningsfastigheter 14 018 15 295 Byggrätter/projektfastigheter 131 80 Fastighetsvärde exklusive byggrätter/projektfastigheter /one.tf/three.tf /eight.tf/eight.tf/seven.tf/one.tf/five.tf /two.tf/one.tf/five.tf Direktavkastning, % /three.tf,/five.tf/three.tf,/zero.tf EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 896 850 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 969 924 Ekonomisk uthyrningsgrad, % /nine.tf/two.tf,/five.tf/nine.tf/two.tf,/zero.tf RESULTAT PER AKTIE /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Periodens resultat –1 373 –1 355 Genomsnittligt antal stamaktier 145 400 737 145 400 735 Kr / aktie –/nine.tf,/four.tf/four.tf–/nine.tf,/three.tf/two.tf RÄNTESÄKRINGSGRAD /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Skulder till kreditinstitut, inklusive derivatinstrument, med fast ränta 5 406 5 893 Skulder till kreditinstitut 7 278 7 496 Räntesäkringsgrad, % /seven.tf/four.tf,/three.tf/seven.tf/eight.tf,/six.tf RÄNTETÄCKNINGSGRAD /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Förvaltningsresultat 148 172 Återläggning räntenetto 224 172 Summa /three.tf/seven.tf/two.tf/three.tf/four.tf/four.tf Räntenetto 224 172 Räntetäckningsgrad, ggr /one.tf,/seven.tf/two.tf,/zero.tf SOLIDITET /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Eget kapital 6 405 7 777 Balansomslutning 14 497 16 053 Soliditet, % /four.tf/four.tf,/two.tf/four.tf/eight.tf,/four.tf SUBSTANSVÄRDE /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 Eget kapital 6 405 7 777 Återläggning av uppskjuten skatt 430 505 Återläggning av derivat –171 – 393 Substansvärde /six.tf /six.tf/six.tf/four.tf/seven.tf /eight.tf/eight.tf/nine.tf Kr / aktie /four.tf/five.tf,/eight.tf/three.tf/five.tf/four.tf,/two.tf/six.tf ÖVERSKOTTSGRAD /two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf Driftnetto 460 423 Hyresintäkter 888 839 Överskottsgrad /five.tf/two.tf /five.tf/zero.tf Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Övrigt Definitioner Alternativa nyckeltal Information till aktieägare Innehåll71Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 72 ===== Kontakt Ylva Sarby Westman Verkställande direktör 070690 65 97 ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg CFO 070398 23 80 maria.strandberg@neobo.se Årsstämma Årsstämma 2024 hålls den 23 april 2024 kl 14:00 på Sergel - konferensen, Mäster Samuelsgatan 42, Stockholm. Inregist- rering till årsstämman börjar kl 13:30. För mer information angående anmälan, se kallelse till års- stämman. Kallelse till årsstämman finns på Neobos webb - plats, neobo.se/sv/arsstamma 2024, och var införd i Post och Inrikes Tidningar den 21 mars 2024. Att kallelse skett annonserades i Dagens Nyheter samma dag. Rapporttillfällen Delårsrapport januari–mars 2024 23 april 2024 Delårsrapport januari–juni 2024 10 juli 2024 Delårsrapport januari–september 2024 25 oktober 2024 Bokslutskommuniké 2024 12 februari 2025 Årsredovisning 2024 Mars 2025 INFORMATION TILL AKTIEÄGARE Lägenhet i Svetsaren 8 i Nyköping Produktion: Neobo i samarbete med Addira Foto: Christoffer Edling, T oa Heftiba (Unsplash), Maskot Bildbyrå (Johnér), Erik Svensson, Lisa Öberg (Johnér) Verksamhet Bolagsstyrning och aktien Finansiella rapporter Övrigt Definitioner Alternativa nyckeltal Information till aktieägare Innehåll72Neobo årsredovisning 2023 ===== SIDA 73 ===== ===== SIDA 74 ===== Neobo Fastigheter AB (publ) Org nr: 556580 2526 Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm neobo.se