FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2023
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 110
Koncernen
forts. Not 21 Räntebärande krediter och lån
Tabellen nedan visar koncernens olika räntebärande krediter och lån.
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Långfristiga
Banklån (rörlig ränta) 4 542 100 4 354 877
Övriga lån (främst rörlig ränta) 693 171 1 421 468
Derivatinstrument - -29 100
Summa långfristiga skulder 5 235 271 5 747 245
Kortfristiga
Banklån (rörlig ränta) 130 149 100 898
Övriga lån (fast ränta) - -
Summa kortfristiga skulder 130 149 100 898
Räntebärande skuld 5 365 420 5 848 143
Outnyttjad checkräkningskredit uppgår till 40 000 tkr (40 000).
Outnyttjad kredit (byggnadskreditiv) uppgår till 198 619 tkr (152 567).
I tabellen nedan sammanfattas återbetalningsplanen för koncernens krediter och lån.
Förfallostruktur lån per räkenskapsår, tkr 2023-08-31 2022-08-31
2023/2024 (2022/2023) 1 627 820 1 344 513
2024/2025 (2023/2024) 2 472 239 2 356 379
2025/2026 (2024/2025) 683 519 1 372 035
2026/2027 eller senare (2025/2026 eller senare) 556 468 839 526
Summa räntebärande skulder 5 340 047 5 912 453
Koncernens exponering, avseende lån, för ränteförändringar och kontraktsenliga datum när det gäller omförhandlingar av
räntor är följande:
Externa kreditgivare Total portfölj
Ränteförfallostruktur 2023-08-31 Volym1 Ränta, %² Volym Ränta, %
Inom 1 år 1 627 820 3,8 1 627 820 3,8
1-2 år 2 472 239 6,0 2 472 239 6,0
2-3 år 683 519 5,3 683 519 5,3
3-4 år 405 041 4,5 405 041 4,5
4-5 år 77 599 3,7 77 599 3,7
> 5 år 73 829 3,6 73 829 3,6
Summa 5 340 047 5 340 047
Externa kreditgivare Total portfölj
Ränteförfallostruktur 2022-08-31 Volym1 Ränta, % Volym Ränta, %
Inom 1 år 1 344 513 2,7 1 344 513 2,7
1-2 år 2 356 379 4,2 2 356 379 4,2
2-3 år 1 375 035 2,6 1 375 035 2,6
3-4 år 419 692 2,4 419 682 2,4
4-5 år 363 321 2,2 363 321 2,2
> 5 år 56 513 2,9 56 513 2,9
Summa 5 915 453 5 915 453
1) Lånen är revolverande och omtecknas vid förfallodag, ses därför som en del av långfristig finansiering.
2) Genomsnittlig ränta vid årets utgång inkl derivat.
Den viktade genomsnittliga räntesatsen på externa krediter och lån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick till 5,3
procent (3,2) per den 31 augusti 2023.
I summan upplåning ingår banklån och annan upplåning mot säkerhet uppgående till 4 648 Mkr (4 491). De säkerheter som
ställts för lånen är koncernens förvaltningsfastigheter. Totalt 30 procent (8) av den räntebärande skulden är räntesäkrad med
olika typer av räntederivat.
Not 22 Eget kapital
Antal aktier 2023-08-31 2022-08-31
Ingående balans 58 170 205 203 565 179
Nyemission 19 736 842 19 024 616
Fondemission - -
Aktiespilt - -164 419 590
Utgående balans 77 907 047 58 170 205
Resultat per aktie 2022/23 2021/22
Årets resultat, tkr -282 610 627 033
Antal aktier 77 907 047 58 170 205
Genomsnittligt antal aktier under perioden 64 334 588 53 705 054
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -4,39 11,68
Beräkningen av resultat per aktie före utspädning har baserats på årets resultat i koncernen, hänförligt till moderbolagets aktieägare,
och på ett vägt genomsnittligt antal aktier utestående under året. Några potentiella aktier, till exempel konvertibler, förekommer
inte, ej heller någon företrädesrätt till ackumulativ utdelning, så kallade preferensaktier.
===== SIDA 111 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 111
Koncernen
Not 25 Upplysningar om transaktioner med närstående
Följande affärsförbindelser sköts på normala marknadsvillkor och krav (”på armlängds avstånd”), i tabellen nedan förtecknas
de företag som bolaget har affärstransaktioner med:
Namn
Enheter med betydande inflytande över företaget: Relation % av kapitalandelar
Santhe Dahl Invest AB (559185-7122) Ägare 18,4
Värnanäs AB (556735-3783) Ägare 12,3
Husleden Förvaltning AB (556920-6765) Ägare 10,1
De finansiella rapporterna omfattar Nivika Fastigheter AB och de dotterbolag som förtecknas i tabellen i moderbolagets Not
17.
Närståendetransaktioner 2022/23:
Avtal med närstående omfattar under perioden 1 september 2022 till 31 augusti 2023:
• Hyresavtal mellan Nivika-koncernens fastighetsägande bolag och Holmgrens Bil AB respektive Holgrens Fritid AB, där
styrelseledamot och aktieägare Benny Holmgren är delägare, avseende hyra av lokal i Vinkeln 6 Jönköping, Sandstenen
5 Värnamo och Gasellen 11 Växjö. Avtalet på Diabasen 4 Värnamo är avslutat under året.
• Avtal mellan Nivika Fastigheter AB och Poplanäs Invest AB, där aktieägare Värnanäs AB är delägare, avseende inköp av
administrativa tjänster, lön med tillhörande löneadministration. Avtal mellan Nivika Fastigheter AB och Yälp Facility AB,
där aktieägare Värnanäs AB är delägare, avseende inköp av lokalvård.
• Avtal mellan Nivika Byggsystem AB och Tigbro AB, där aktieägare Värnanäs AB är delägare, avseende inköp av
badrumsmoduler till byggnation, avslutat under året.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden september till augusti
2022/23:
Inköp Avser
2022/23
Mkr
2021/22
Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 0,9 0,5
Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,4 0,1
Yälp Facility AB Lokalvård 1,9 2,2
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation 0,6 16,5
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,9 2,7
Totalt 4,7 22,0
Försäljning Avser
Värnanäs AB Hyra 4,2 0,3
Poplanäs Invest AB Hyra 6,3 0,1
Holmgren Group AB Hyra 40,7 38,5
Pollock Invest AB Hyra 2,1 1,3
Totalt 53,3 40,2
Ersättning till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete framgår av Not 8.
Not 23 Ställda säkerheter
För egna avsättningar och skulder
Skulder till kreditinstitut 2023-08-31 2022-08-31
Företagsinteckningar 94 500 94 500
Fastighetsinteckningar 5 164 250 4 879 022
Summa 5 258 750 4 973 522
Not 24 Eventualförpliktelser
Skulder till kreditinstitut 2023-08-31 2022-08-31
Garantiförpliktelse 8 800 8 800
8 800 8 800
===== SIDA 112 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 112
Koncernen
Not 26 Icke kassaflödespåverkande poster
Antal aktier 2022/23 2021/22
Avskrivning och nedskrivning av materiella
anläggningstillgångar 10 752 8 134
Kostnad och skatt IPO 26 769 -
Övrigt 1 069 2 182
Summa 38 590 10 316
Not 27 Väsentliga händelser efter balansdagen
• Styrelsen för Nivika beslutade den 22 september 2023 att genomföra en, fullt garanterad, nyemission
av B-aktier om cirka 511 miljoner kronor med företrädesrätt för Bolagets befintliga aktieägare. Syftet
med företrädesemissionen är att stärka Bolagets finansiella ställning, genomföra en förtida återbetalning
av utestående obligationslån samt möjliggöra fortsatt lönsam tillväxt. Nivika fortsätter samtidigt sin
strategiska översyn och geografiska konsolidering av fastighetsportföljen.
• I anslutning till företrädesemissionen har Bolaget refinansierat och utökat sina kreditfaciliteter hos
Nordea, SEB och Danske Bank. Totalt har finansieringen utökats med 400 miljoner kronor varav 235
miljoner kronor i utökad grundfinansiering och 165 miljoner kronor i byggnadskreditiv med beviljad
slutfinansiering.
• Nivika har även uppdaterat sina finansiella mål, hållbarhetsmål samt Bolagets utdelningspolicy, med
fokus på lönsam tillväxt och finansiell stabilitet. De finansiella målen ska säkerställa att Nivika över tid
fortsatt skapar värde för aktieägarna, samt ger verksamheten en tydlig målbild. För att öka tydligheten
och avspegla Bolagets förstärkta fokus på lönsamhet och värdeskapande, har styrelsen valt att minska
antalet finansiella mål till fyra samt addera ett hållbarhetsmål.
• Nivika har den 12 oktober respektive den 16 november återbetalt cirka 600 miljoner kronor respektive
cirka 50 miljoner kronor av det utestående obligationslånet med ISIN: SE0015949631, med ett totala
belopp om 650 miljoner kronor. Nivika har därmed inga obligationslån.
• Nivika har efter beslut om företrädesemission även genomfört en extra bolagsstämma den 26 oktober
2023. Stämman beslutade att godkänna styrelsens beslut om företrädesemission samt reviderad valbe-
redningsinstruktion.
• Nivika har den 1 september 2023 avyttrat fyra fastigheter, Vesslan 18-21, i Vetlanda. Fastigheterna har
ett årligt hyresvärde om 1,3 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 1 345 m2 . Transaktionen
har g jorts till fastigheternas bokförda värden.
• Nivika har den 15 september 2023 avyttrat fastigheten Släggan 11 i Gislaved. Fastigheten har ett årligt
hyresvärde om 2,1 miljoner kronor och en uthyrningsbar yta om 2 966 m2 . Transaktionen har g jorts strax
över fastighetens bokförda värde.
• Nivika har den 5 oktober 2023 avyttrat tre fastigheter, Ämbaret 3, Ämbaret 8 och Ödlan 20 i
Jönköping. Fastigheterna har ett årligt hyresvärde om 11 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta
om 11 000 m2 . Transaktionen har g jorts till fastigheternas bokförda värden.
• Nivika har den 16 oktober förvärvat en fastighetsportfölj i Ulricehamn/Borås. Fastigheterna har ett årligt
hyresvärde om 11 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 9 200 m2. Genom förvärvet har
Nivika ett fastighetsbestånd i Ulricehamn och Borås om 700 miljoner kronor.
===== SIDA 113 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 113
Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2020/2021 Nivika Fastigheter AB (publ) 113
===== SIDA 114 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 114
MODERBOLAGET
===== SIDA 115 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 115
Moderbolaget
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
tkr 2022/23 2021/22
Årets resultat enligt resultaträkningen 154 239 34 922
Övriga totalresultat - -
Årets totalresultat 154 239 34 922
Rapport över totalresultat moderbolaget
tkr Not
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug
Nettoomsättning 4 81 202 61 957
Övriga rörelseintäkter 4 472 2 581
Totala intäkter 81 674 64 538
Administrationskostnader 5,6,7 -93 821 -83 674
Rörelseresultat -12 147 -19 136
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 8 138 121 68 735
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 76 997 31 141
Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -83 970 -74 088
Finansnetto 131 148 25 788
Resultat efter finansiella poster 119 001 6 652
Bokslutsdispositioner 11 42 900 29 540
Resultat före skatt 161 901 36 192
Skatt på periodens resultat 12 -7 662 -1 270
Periodens resultat 154 239 34 922
Periodens totalresultat 154 239 34 922
===== SIDA 116 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 116
Moderbolaget
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
tkr Not 31 aug 2023 31 aug 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 21 38 954 29 085
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 098 809 2 379 931
Balanserat resultat -55 480 -90 403
Årets resultat 154 239 34 922
Summa fritt eget kapital 3 197 567 2 324 450
Summa eget kapital 3 236 521 2 353 535
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 20,23, 22 681 435 1 340 252
Summa långfristiga skulder 681 435 1 340 252
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 20,23, 22 10 717 205 216
Leverantörsskulder 20 1 548 1 570
Skulder till koncernföretag 20 - 25 624
Övriga skulder 20 5 130 6 925
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 21 741 24 787
Summa kortfristiga skulder 39 135 264 122
Summa skulder 720 571 1 604 374
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 957 091 3 957 909
tkr Not 31 aug 2023 31 aug 2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 13 650 1 878
Summa immateriella anläggningstillgångar 650 1 878
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 14 - -
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 15 813 1 172
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar 16 1 750 801
Summa materiella anläggningstillgångar 2 563 3 851
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 17 2 364 038 2 616 901
Uppskjuten skattefordran 18 14 643 16 790
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 378 681 2 633 691
Summa anläggningstillgångar 2 381 894 2 637 542
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 20 318 192
Fordringar hos koncernföretag 20 1 461 386 1 130 609
Aktuell skattefordran 20 416 1 403
Övriga fordringar 20 46 214 50 234
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 7 076 8 693
Summa kortfristiga fordringar 1 515 410 1 191 131
Kassa och bank 19,20 59 787 129 236
Summa omsättningstillgångar 1 575 197 1 320 367
SUMMA TILLGÅNGAR 3 957 091 3 957 909
===== SIDA 117 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 117
Moderbolaget
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I
MODERBOLAGETS EGNA KAPITAL
tkr
Aktie-
kapital Överkursfond
Balanserat
resultat Årets resultat
Totalt
eget kapital
Ingående balans 2021-09-01 20 358 974 368 -40 658 -25 494 928 575
Omföring resultat föregående år -25 494 25 494 -
Årets resultat 34 922 34 922
Summa totalresultat 34 922 34 922
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -24 252 - 24 252
- Nyemission 8 727 1 471 980 1 480 707
Kostnader för emission -66 417 -66 417
Utgående balans 2022-08-31 29 085 2 379 931 -90 403 34 922 2 353 535
Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 931 -90 403 34 922 2 353 535
Omföring resultat föregående år 34 922 -34 922 -
Årets resultat 154 239 154 239
Summa totalresultat 154 239 154 239
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 868 740 132 750 000
Kostnader för emission -21 255 -21 255
Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 -55 481 154 239 3 236 521
===== SIDA 118 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 118
Moderbolaget
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS
tkr Not
2022-09-01
- 2023-08-31
2021-09-01
- 2022-08-31
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella intäkter och kostnader -12 147 -19 136
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 66 476 5 525
Erhållen ränta 9 72 899 31 141
Erlagd ränta -76 028 -74 088
Betald inkomstskatt - -621
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 51 200 -57 179
Förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar -324 279 -411 145
Förändring rörelseskulder -30 487 -205 032
Kassaflöde från den löpande verksamheten -303 566 -673 356
Investeringsverksamheten
Förvärv av andelar i koncernföretag 17 -66 637 -1 152 541
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 301 -2 363
Avyttring materiella anläggningstillgångar 920 48 842
Avyttring av dotterbolag 431 220 68 810
Kassaflöde från investeringsverksamheten 364 202 -1 037 253
Finansieringsverksamheten
Nyemission 750 000 1 428 353
Kostnader emission -26 769 -
Upptagna lån - 401 468
Amortering/lösen lån -853 316 -153 520
Utbetald utdelning - -24 252
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -130 085 1 652 049
Årets kassaflöde -69 449 -58 560
Likvida medel vid årets början 129 236 187 796
Likvida medel vid årets slut 57 787 129 236
===== SIDA 119 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 119
Moderbolaget
Noter moderbolaget
Not 1 Företagsinformation
Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Värnamo. Nivikas B-ak -
tie är noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021. Bolaget är moderbolag i en koncern med en fastighetsportfölj som består
av 182 fastigheter i Sverige. Fastigheterna ägs genom 107 dotterbolag och dotterdotterbolag. Det huvudsakliga syftet med
verksamheten är att förvärva, förvalta och utveckla fastigheter i Jönköping, Värnamo, Växjö och på Västkusten med omnejd.
Koncernens besöksadress är:
Nivika Fastigheter AB (publ)
Ringvägen 38
331 32 VÄRNAMO
De finansiella rapporterna avser Nivika Fastigheter AB och har godkänts av styrelsen för offentliggörande vid styrelse-
sammanträdet den 30 november 2023 och kommer att läggas fram för antagande vid 2023 års årsstämma den 5 februari
2024.
Not 2 Grunder för årsredovisningens upprättande
2.1 Tillämpade regler och bestämmelser
Moderbolagets årsredovisning har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska perso-
ner som utarbetats av Rådet för finansiell rapportering. Detta innebär att samma principer som i koncernen tillämpas, med de
undantag och tillägg som framgår nedan.
2.2 Grunder för upprättandet av årsredovisningen
Tillgångar och skulder är värderade till sina historiska anskaffningsvärden.
Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver att flera uppskattningar görs av ledningen för redovisningsän-
damål. De områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där antaganden och
uppskattningar är av väsentlig betydelse för redovisningen anges i not 3.
Dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under
rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från g jorda bedömningar om g jorda bedömningar ändras eller andra
förutsättningar föreligger.
2.3 Andelar i koncernföretag
Andelar i koncernföretag redovisas i moderbolaget till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. Om det
redovisade värdet på andelarna överstiger dess verkliga värde sker en nedskrivning av värdet till det verkliga värdet. Nedskriv-
ningen redovisas i resultaträkningen. I de fall nedskrivningen inte längre är erforderlig återförs nedskrivningen i resultaträk -
ningen.
2.4 Redovisning av koncernbidrag och aktieägartillskott
Lämnade respektive erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en
ökning av andelens bokförda värde.
2.5 Moderbolaget som leasetagare
Moderbolaget klassificerar sina leasingavtal som operationella leasingavtal. Leasingavgifter vid operationella leasingavtal
kostnadsförs linjärt över leasingperioden, såvida inte ett annat systematiskt sätt bättre återspeglar användarens ekonomiska
nytta över tiden.
2.6 Finansiella instrument
Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld
eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på
tillgångssidan; andra långfristiga värdepappersinnehav, hyresfordringar, övriga fordringar, upplupna intäkter (avtalstillgång-
ar), likvida medel och derivatinstrument. Bland skulderna ingår; räntebärande skulder, leverantörsskulder, övriga kortfristiga
skulder, upplupna kostnader och derivatinstrument vilket redovisas under not 20. Redovisningen beror på hur de finansiella
instrumenten har klassificerats.
Not 3 Betydelsefulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden
Vid upprättandet av finansiella rapporter i enlighet med IFRS måste vissa uppskattningar och antaganden göras som påverkar
redovisade värden av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där uppskattningar och antaganden är av stor
betydelse för moderbolaget och som kan komma att påverka resultat- och balansräkning om de ändras är följande (se även
not 10, 11 och 18 i koncern): Inkomstskatt, Förvaltningsfastigheter och Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
3.1 Beräkning av verkligt värde
3.1.1 Likvida medel
Verkligt värde antas vara detsamma som bokfört värde.
3.1.2 Kundfordringar, leverantörsskulder och övriga skulder
Initialt bokförs dessa poster till historiskt anskaffningsvärde och i nästkommande perioder till upplupet anskaffningsvärde.
3.1.3 Verkligt värde på aktier i dotterbolag vid prövning av nedskrivningsbehov
För att beräkna verkligt värde på aktier i dotterbolag har Nivika använt sig av historiskt anskaffningsvärde i det enskilda dot-
terbolaget. Vid beräkningen av substansvärdet har det antagits att det verkliga värdet av förvaltningsfastigheterna och att det
bokförda värdet av övriga poster i dotterbolag är jämförligt med verkligt värde. Bolaget anser att detta är ett rimligt antagande
vid beräkning av verkligt värde på aktierna i dotterbolag.
Not 4 Totala intäkter
tkr 2022/23 2021/22
Fakturerade koncerngemensamma tjänster utförda
åt samtliga dotterbolag enligt not 17 81 202 64 538
Summa 81 202 64 538
Övriga rörelseintäkter , tkr 2022/23 2021/22
Försäkringsersättningar, återvunna kundförluster, övrig försäljning 472 2 581
Summa 472 2 581
===== SIDA 120 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 120
Moderbolaget
Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Not 8 Resultat från andelar i koncernföretag
Not 5 Kostnader fördelade på kostnadsslag Not 7 Arvode till revisorer
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på företagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som
föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 6 Anställda och personalkostnader
tkr 2022/23 2021/22
Personalkostnader -61 218 -52 701
Inhyrd personal - -
Avskrivningar -1 479 -1 288
Övriga centrala kostnader* -31 124 -29 685
Summa -93 821 -83 674
* Inkluderar kostnader för exempelvis förbrukningsmaterial, marknad, IT och programvaror, konsulter samt andra kostnader.
tkr 2022/23 2021/22
Ernst & Y oung AB
Revisionsuppdraget 1 318 1 241
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 275 250
Skatterådgivning 149 174
Summa 1 742 1 665
tkr 2022/23 2021/22
Ränteintäkter från koncernföretag 72 899 30 633
Övriga ränteintäkter 4 098 508
Summa 76 997 31 141
tkr 2022/23 2021/22
Avyttring dotterbolag 107 721 68 735
Utdelning dotterbolag 30 400 -
Summa 138 121 68 735
Löner och andra ersättningar, tkr 2022/23 2021/22
Styrelse och VD 5 189 4 522
Övriga anställda 36 711 30 966
Summa 41 900 35 488
Sociala kostnader, tkr
Pensionskostnader för styrelse och VD 1 031 460
Pensionskostnader övriga anställda 2 953 3 099
Övriga sociala kostnader 14 622 12 179
Summa 18 606 15 738
Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen, % 43 43
Andel män i styrelsen, % 57 57
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare, % 50 25
Andel män bland övriga ledande befattningshavare, % 50 75
Uppgifterna avser förhållandet på balansdagen.
===== SIDA 121 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 121
Moderbolaget
tkr 2022/23 2021/22
Lämnat koncernbidrag - -2 460
Erhållet koncernbidrag 42 900 32 000
Summa 42 900 29 540
Nivika Aborren AB 2 000 -
Nivika Advokaten AB 7 000 2 000
Nivika Almen AB - 100
Nivika Arkadien AB 2 500 2 000
Nivika Bautastenen AB 2 200 -
Nivika Brunstorp AB - -850
Nivika Gasellen AB - -200
Nivika Handelsfastigheter AB 16 400 7 200
Nivika Hovslätt AB - -100
Nivika Industrifastigheter AB 1 800 2 500
Nivika Lokal AB - 6 000
Nivika LP Fastigheter AB 1 100 -
Nivika Mittlager AB - -510
Nivika RC AB - -100
Nivika Sadelmakaren AB 600 -
Nivika Sandstenen AB 8 300 5 000
Nivika Skogskärret AB - -700
Nivika Skåpvägen AB 500 3 000
Nivika Tre Liljor AB - 4 200
Nivika Överljudet 4 AB 500 -
Not 11 Bokslutsdispositioner
Not 12 Inkomstskatt
tkr 2022/23 2021/22
Aktuell skatt - -
Uppskjuten skatt -7 662 - 1 270
Skattekostnader som redovisats i resultaträkningen -7 662 -1 270
Redovisat resultat före skatt 161 901 36 193
Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats 20,6% (20,6) -33 352 -7 456
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -110 -433
Ej skattepliktiga intäkter 2 -
Ej skattepliktigt resultat vid avyttring av andelar 22 191 14 224
Justering savseende skatt föregående år -1 466 -
Skattemässigt överskott/kapitalvinst -120 -
Utdelning aktier dotterbolag 6 262 -
Skatteeffekt återföring av ränteavdrag -1 067 -7 606
Total skattekostnad -7 662 -1 270
Effektiv skattesats -4,7 % -3,5 %
Den genomsnittliga effektiva skattesatsen är -4,7 procent (-3,5).
Skatt enligt gällande skattesats har beräknats utifrån 20,6 procent (20,6).
Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat varför det inte förekommer någon skatt redovisad mot övrigt totalre-
sultat.
Under året har ingen inkomstskatt redovisats i eget kapital.
Not 13 Programvara
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 4 800 4 425
Årets anskaffningar - 375
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 800 4 800
Ingående avskrivningar -2 922 -1 992
Årets avskrivningar -1 228 -930
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 150 -2 922
Utgående redovisat värde 649 1 878
Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter
tkr 2022/23 2021/22
Räntekostnader till koncernföretag -74 -43
Övriga räntekostnader* -74 823 -68 019
Övriga finansiella kostnader -9 073 -6 026
Summa -83 970 -74 088
* Avser räntekostnad för obligation.
===== SIDA 122 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 122
Moderbolaget
Not 16 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar
Not 15 Inventarier, verktyg och installationer
Not 14 Byggnader och mark Not 17 Andelar i koncernföretag
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 1 739 512
Årets anskaffningar 291 1 227
Årets avyttring -650 -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 380 1 739
Ingående avskrivningar -567 -209
Årets avskrivningar -251 -358
Årets avyttringar 251
Utgående ackumulerade avskrivningar -567 -567
Utgående redovisat värde 813 1 172
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden - 48 842
Årets anskaffningar - -
Årets avyttringar - -48 842
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden - -
Ingående avskrivningar - -
Årets avskrivningar - -
Utgående ackumulerade avskrivningar - -
Utgående redovisat värde - -
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 801 901
Årets anskaffningar 1 072 762
Årets aktiveringar -122 -863
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 750 801
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Ingående anskaffningsvärden 2 616 900 1 464 434
Årets anskaffningar 70 637 1 152 541
Årets försäljningar -323 499 -75
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 364 038 2 616 900
Utgående redovisat värde 2 364 038 2 616 900
Namn Org.nr. Säte Kapital-
andel
Rösträtts-
andel
Antal
andelar
Bokfört
värde
Nivika Aborren AB 556773-2028 Värnamo 100 % 100 % 1 000 8 832
Nivika Advokaten AB 556842-7362 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Almen AB 556870-3150 Värnamo 100 % 100 % 500 778
Nivika Argussex AB 556736-9896 Värnamo 100 % 100 % 1 020 5 429
Nivika Arkadien AB 556756-8570 Värnamo 100 % 100 % 100 34 785
Nivika Avenboken AB 559276-4764 Värnamo 100 % 100 % 500 17 395
Nivika Bautastenen AB 556698-7664 Värnamo 100 % 100 % 1 000 276
Nivika Bikupan 20 AB 556756-3662 Värnamo 100 % 100 % 1 000 3 625
Nivika Bikupan 22 AB 556923-5988 Värnamo 100 % 100 % 1 000 376
Nivika Bikupan 4 AB 556865-9295 Värnamo 100 % 100 % 500 58
Nivika Bikupan 5 AB 556825-0202 Värnamo 100 % 100 % 50 9 356
Nivika Bikupan 2 AB 559088-5561 Värnamo 100 % 100 % 500 34 661
Nivika Bostadsutveckling AB 559368-2320 Värnamo 100 % 100 % 1 000 1 000
Nivika Brunstorp AB 559305-1245 Värnamo 100 % 100 % 250 25
Nivika Budkaveln AB 556928-1651 Värnamo 100 % 100 % 500 15 541
Nivika Byggsystem AB 559180-9487 Värnamo 100 % 100 % 11 765 10 000
Nivika Bälgen 15 AB 559015-0792 Värnamo 100 % 100 % 500 7 033
Nivika Center AB 556827-2891 Värnamo 100 % 100 % 1 000 33 592
Nivika Cityfastigheter AB 556306-4459 Värnamo 100 % 100 % 3 000 84 080
Nivika Compact Living AB 556831-2663 Värnamo 100 % 100 % 10 000 107 506
Nivika Eftra AB 559370-7788 Värnamo 100 % 100 % 250 10 677
Nivika Eko AB 556568-2316 Värnamo 100 % 100 % 3 500 59 636
Nivika Faktorn AB 559331-6630 Värnamo 100 % 100 % 250 12 249
Nivika Fyllinge KB 969632-8427 Värnamo - 100 % - 21 530
Nivika Företagaren 2 AB 556632-0940 Värnamo 100 % 100 % 4 000 11 525
Nivika Gasellen AB 559241-8247 Värnamo 100 % 100 % 500 10 834
Nivika Halmstadfastigheter AB 559067-3264 Värnamo 100 % 100 % 500 57 432
Nivika Handelsfastigheter AB 556923-1474 Värnamo 100 % 100 % 500 82 328
Nivika Haverdal AB 556983-1224 Värnamo 100 % 100 % 500 70 556
Nivika Hemmeslöv AB 559235-4525 Värnamo 100 % 100 % 500 4 314
Nivika Hisingstorp AB 559318-9045 Värnamo 100 % 100 % 250 24 600
===== SIDA 123 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 123
Moderbolaget
Not 17 Andelar i koncernföretag, forts.
Namn Org.nr. Säte Kapital-
andel
Rösträtts-
andel
Antal
andelar
Bokfört
värde
Nivika Holding 2 AB 559054-1776 Värnamo 100 % 100 % 10 000 107 542
Nivika Holding 3 AB 559149-8703 Värnamo 100 % 100 % 1 000 94 512
Nivika Holding 4 AB 559264-2168 Värnamo 100 % 100 % 10 000 40 857
Nivika Hovslätt AB 559160-3484 Värnamo 100 % 100 % 500 33 793
Nivika Hygiea AB 559164-4124 Värnamo 100 % 100 % 500 16 865
Nivika Höglandet AB 556515-1890 Värnamo 100 % 100 % 1 428 290 300
Nivika Industrifastigheter AB 556975-3931 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Kalkstenen AB 556780-4595 Värnamo 100 % 100 % 4 000 13 474
Nivika Kungsängen AB 559188-8895 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Kärleksudden AB 559338-0610 Värnamo 100 % 100 % 250 48 587
Nivika Lagern AB 556567-7852 Värnamo 100 % 100 % 1 000 56 035
Nivika Lokal AB 556746-9613 Värnamo 100 % 100 % 1 000 862
Nivika Mittlager AB 559054-1792 Värnamo 100 % 100 % 5 000 3 300
Nivika Myrten AB 556720-7450 Värnamo 100 % 100 % 1 000 34 181
Nivika Norra Amerika AB 559062-5827 Värnamo 100 % 100 % 500 42 368
Nivika Parkering Ulricehamn AB 559286-0620 Värnamo 100 % 100 % 500 54
Nivika Refugen AB 559398-2647 Värnmo 100 % 100 % 250 25
Nivika Sandstenen AB 556953-3838 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Skogskärret AB 559154-5966 Värnamo 100 % 100 % 10 000 1 000
Nivika Skåpvägen 6 AB 556986-7764 Värnamo 100 % 100 % 500 13 269
Nivika Snöflingan AB 559189-1303 Värnamo 100 % 100 % 500 28 562
Nivika Stationen AB 559171-4240 Värnamo 100 % 100 % 500 20 229
Nivika Stenladan AB 559147-4324 Värnamo 100 % 100 % 1 000 6 236
Nivika Stigamo Syd AB 559097-7681 Värnamo 100 % 100 % 500 1 068
Nivika Stigamo Sydöst AB 559398-2688 Värnamo 100 % 100 % 250 25
Nivika Sågaren 3 AB 559102-2958 Värnamo 100 % 100 % 500 11 668
Nivika Tandborsten AB 556677-7354 Värnamo 100 % 100 % 1 000 2 305
Nivika Tor AB 559310-8623 Värnamo 100 % 100 % 1 000 7 150
Nivika Tre Liljor AB 556797-3994 Värnamo 100 % 100 % 1 000 1 867
Nivika Trädet AB 559213-3804 Värnamo 100 % 100 % 500 6 643
Nivika Täljstenen AB 559048-7384 Värnamo 100 % 100 % 500 66 482
Nivika Töringe AB 556917-4708 Värnamo 100 % 100 % 500 13 231
Nivika Ulricehamn AB 556365-8235 Värnamo 100 % 100 % 5 000 78 852
Nivika Vagnen 7 och 10 AB 556976-3195 Värnamo 100 % 100 % 50 000 47 192
Nivika Vakten AB 559174-9477 Värnamo 100 % 100 % 500 6 931
Nivika Varbygeln AB 556847-3200 Värnamo 100 % 100 % 50 000 23 858
Nivika Vinberg AB 556848-8471 Värnamo 100 % 100 % 500 11 172
Nivika Vinkelhaken AB 556728-7304 Värnamo 100 % 100 % 100 8 983
Nivika Västbofastigheter AB 559239-3457 Värnamo 100 % 100 % 2 000 000 5 517
Nivika Växjöfastigheter AB 556672-1683 Värnamo 100% 100 % 10 000 359 276
Nivika Åkerfältet AB 559289-5246 Värnamo 100 % 100 % 250 42 631
Namn Org.nr. Säte Kapital-
andel
Rösträtts-
andel
Antal
andelar
Bokfört
värde
Nivika Ämbaret 3 AB 559386-2682 Värnamo 100 % 100 % 250 35 799
Nivika Ödlan AB 559087-3096 Värnamo 100 % 100 % 1 000 8 205
Nivika Överljudet 4 AB 556410-2696 Värnamo 100 % 100 % 10 000 9 300
Nivika Överljudet 5 AB 556686-8211 Värnamo 100 % 100 % 1 000 23 601
2 364 038
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Belopp vid årets ingång 16 790 5 337
Årets förändring -2 147 11 453
Belopp vid årets utgång 14 643 16 790
tkr 2023-08-31 2022-08-31
Kassa och banktillgodohavanden 59 787 129 236
Belopp vid årets utgång 59 787 129 236
Not 18 Uppskjuten skattefordran
Not 19 Likvida medel
===== SIDA 124 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 124
Moderbolaget
Not 20 Finansiella instrument
* Bolaget bedömer att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat värde och verkligt värde.
Finansiella tillgångar/skulder värderade till verkligt
värde via resultaträkningen*
Finansiella tillgångar/skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde Totalt
Tillgångar 2023-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2022-08-31
Andra långfristiga värdepappersinnehav - - - - - -
Kundfordringar - - 318 192 318 192
Fordringar hos koncernföretag - - 1 461 386 1 130 609 1 461 386 1 130 609
Övriga fordringar - - 46 630 51 637 46 630 51 637
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - - 7 076 8 693 7 076 8 693
Kassa och bank - - 59 787 129 236 59 787 129 236
Summa - - 1 575 197 1 320 367 1 575 197 1 320 367
Skulder
Räntebärande finansiella skulder - - 42 152 295 468 42 152 295 468
Obligationslån - - 650 000 1 250 000 650 000 1 250 000
Leverantörsskulder - - 1 548 1 570 1 548 1 570
Skulder till koncernföretag - - - 25 624 - 25 624
Övriga skulder - - 5 130 6 925 5 130 6 925
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - - 21 741 24 787 21 741 24 787
Summa - - 720 571 1 604 374 720 571 1 561 351
Not 21 Antal aktier
2023-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2022-08-31
Kvotvärde Kvotvärde Antal Antal
Aktier 0,5 0,5 77 907 047 58 170 205
0,5 0,5 77 907 047 58 170 205
Not 22 Räntebärande krediter och lån
tkr
Räntebärande finansiella
skulder, långfristiga
Räntebärande finansiella
skulder, kortfristiga
Ingående balans 2022-09-01 1 340 252 205 216
Kassaflöde - Upptagna lån - -
Kassaflöde - Amortering av lån -658 817 -194 499
Utgående balans 2023-08-31 681 435 10 717
tkr
Räntebärande finansiella
skulder, långfristiga
Räntebärande finansiella
skulder, kortfristiga
Ingående balans 2021-09-01 1 244 200 53 320
Kassaflöde - Upptagna lån 401 468 205 216
Kassaflöde - Amortering av lån -305 416 -53 320
Utgående balans 2022-08-31 1 340 252 205 216
Specifikation över förändringar av skulder som uppkommer från finansieringsverksamheten:
===== SIDA 125 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 125
Tabellen nedan visar moderbolagets olika räntebärande krediter och lån.
Tabellen nedan visar avtalade återstående löptider (odiskonterade värden) på de finansiella skulderna.
Förväntat kassaflöde 2022/23
Finansiella skulder År 1 År 2 År 3-5 Efter år 5 Summa
Skulder till kreditinstitut - - - - -
Övriga långfristiga skulder 64 782 661 540 13 731 9 065 749 118
Leverantörsskulder - - - - -
Övriga kortfristiga skulder - - - - -
Summa 64 782 661 540 13 731 9 065 749 118
Förväntat kassaflöde 2021/22
Finansiella skulder År 1 År 2 År 3-5 Efter år 5 Summa
Skulder till kreditinstitut 87 881 3 165 9 189 58 653 158 888
Övriga långfristiga skulder 193 934 1 285 872 24 934 11 045 1 515 785
Leverantörsskulder - - - - -
Övriga kortfristiga skulder - - - - -
Summa 281 815 1 289 037 34 124 69 698 1 674 673
Räntebärande skuld inkluderar både kortfristiga skulder och långfristiga skulder. Förväntat kassaflöde inkluderar ränta och
amorteringar.
forts. Not 22 Räntebärande krediter och lån
För egna avsättningar och skulder:
Skulder till kreditinstitut 2023-08-31 2022-08-31
Ställda säkerheter, aktier i dotterbolag 866 985 578 135
Summa 866 985 578 135
Not 23 Ställda säkerheter
Långfristiga 2023-08-31 2022-08-31
Övriga lån (fast ränta) 31 435 42 152
Banklån (rörlig ränta) - 48 100
Obligationslån 650 000 1 250 000
Summa långfristiga skulder 681 435 1 340 252
Kortfristiga
Räntebärande finansiella skulder 10 717 205 216
Summa kortfristiga skulder 10 717 205 216
Räntebärande skuld 692 152 1 545 468
Outnyttjad checkräkningskredit uppgår till 40 000 tkr (40 000).
Tabellen nedan visar moderbolagets olika räntebärande krediter och lån.
Förfallostruktur lån per räkenskapsår, tkr 2023-08-31 2022-08-31
2023/2024 (2022/2023) 10 717 205 217
2024/2025 (2023/2024) 660 717 1 262 417
2025/2026 (2024/2025) 10 717 12 417
2026/2027 eller senare (2025/2026 eller senare) 10 000 65 417
Summa räntebärande skulder 692 152 1 545 468
Skulder till kreditinstitut 2023-08-31 2022-08-31
Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 4 488 975 4 357 985
4 488 975 4 357 985
Not 24 Eventualförpliktelser
Nivika Aborren AB 21 850 22 890
Nivika Advokaten AB 173 020 181 460
Nivika Almen AB 6 800 6 960
Nivika Ametisten 2 AB - 41 856
Nivika Ametisten 7 AB - 22 000
Nivika Argussex AB 19 310 20 330
Nivika Arkadien AB 28 575 29 575
Nivika Avenboken AB 66 586 80 000
Nivika Bautastenen AB 79 200 81 000
Nivika Bergbunken AB 43 890 44 250
Nivika Bikupan 19 AB - 18 957
Nivika Bikupan 20 AB 10 504 10 903
Moderbolaget
===== SIDA 126 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 126
Nivika Bikupan 22 AB 879 912
Nivika Bikupan 4 AB 1 474 1 530
Nivika Bikupan 5 AB 6 099 6 331
Nivika Bikupan 2 AB 11 013 -
Nivika Bredasten Norra AB 39 000 -
Nivika Briljanten AB - 35 486
Nivika Brunstorp AB 3 735 3 915
Nivika Budkaveln AB 12 040 12 600
Nivika Byggsystem AB - 2 200
Nivika Bälgen 15 AB 19 751 20 502
Nivika Bälgen 6 AB 6 270 7 150
Nivika Center AB 268 625 181 965
Nivika Cityfastigheter AB 82 037 83 820
Nivika Compact Living AB 58 795 64 255
Nivika Duvelund AB 9 433 9 833
Nivika Eklövet AB 39 200 40 000
Nivika Eko AB 22 756 23 722
Nivika Faktorn AB 17 560 18 318
Nivika Fyllinge KB 23 145 24 005
Nivika Företagaren 2 AB 9 100 9 500
Nivika Gasellen AB 9 967 -
Nivika Geologen AB 19 441 19 641
Nivika Halmstadfastigheter AB 38 374 39 806
Nivika Handelsfastigheter AB 169 515 177 735
Nivika Haverdal AB 71 032 72 480
Nivika Hemmeslöv AB 79 200 80 000
Nivika Hisingstorp AB 75 881 -
Nivika Hovslagaren AB 529 899
Nivika Höglandet AB 209 105 158 354
Nivika Industrifastigheter AB 15 610 16 590
Nivika Inkassohuset KB 30 725 31 236
Nivika Kalkstenen AB - 12 350
Nivika Kruthornet AB - 22 000
Nivika Kungsängen AB 297 300 303 500
Nivika Kärleken AB 103 255 105 395
Nivika Lagern AB 29 250 5 900
Nivika Lingonet AB 56 840 58 000
Nivika Lokal AB 168 113 171 923
Nivika LP Fastigheter AB - 38 175
Nivika Mittlager AB 42 263 43 955
Nivika MittLager Göteborg AB 55 800 58 200
Nivika Myrten AB 31 452 31 770
Nivika Norra Amerika AB 80 552 82 196
Nivika Norra Delfin AB 39 109 25 211
Nivika Opalen AB - 21 134
Nivika Rosen AB 60 858 62 126
Nivika Råstenen AB 113 680 116 000
Nivika Rättaren 4 KB 5 741 5 771
Nivika Sadelmakaren 1 AB 193 500 83 943
Nivika Sandstenen AB 286 237 221 825
Nivika Schaktet AB 55 049 55 500
Nivika Skåpvägen 6 AB 10 995 11 695
Nivika Snöflingan AB 141 120 144 060
Nivika Stenladan AB 12 540 12 670
Nivika Stigamo Öst AB - 68 000
Nivika Stålet AB 26 851 28 750
Nivika Sågaren 3 AB 15 522 15 680
Nivika Sävsjöfastigheter AB 39 126 29 033
Nivika Tandborsten AB 9 015 9 355
Nivika Tre Liljor AB 70 613 73 128
Nivika Trädet AB 8 100 8 614
Nivika Täljstenen AB 73 181 63 481
Nivika Töringe AB 11 375 11 875
Nivika Ulricehamn AB 53 625 29 300
Nivika Vagnen 7 och 10 AB 40 221 42 455
Nivika Vakten AB 3 637 3 873
Nivika Varbygeln AB - 14 700
Nivika Vetlanda 16 & 17 AB 5 345 5 714
Nivika Vetlanda 18 AB 20 647 12 873
Nivika Vigören AB 16 740 17 540
Nivika Vinberg AB 9 500 9 900
Nivika Västbofastigheter AB 29 278 30 214
Nivika Växjöfastigheter AB 381 719 393 583
Nivika Åkerfältet AB 57 361 58 555
Nivika Ödlan AB 3 234 3 402
Nivika Överljudet 4 AB 13 275 17 800
Nivika Överljudet 5 AB 16 960 13 895
4 488 975 4 357 985
forts. Not 24 Eventualförpliktelser
Moderbolaget
===== SIDA 127 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 127
Moderbolaget
Förslag till resultatdisposition, kr
Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel 2023-08-31 2022-08-31
Överkursfond 3 098 808 202 kr 2 379 932 460 kr
Balanserat resultat -55 480 342 kr -90 403 291 kr
Årets resultat 154 239 406 kr 34 922 948 kr
3 197 567 265 kr 2 324 452 117 kr
Disponeras så att
till aktieägare utdelas
(0 kronor per aktie /0 kronor per aktie) - kr - kr
i ny räkning överföres 3 197 567 265 kr 2 324 452 117 kr
3 197 567 265 kr 2 324 452 117 kr
Not 26 Disposition av vinst eller förlust
• Styrelsen för Nivika beslutade den 22 september 2023 att genomföra en, fullt garanterad, nyemission
av B-aktier om cirka 511 miljoner kronor med företrädesrätt för Bolagets befintliga aktieägare. Syftet
med företrädesemissionen är att stärka Bolagets finansiella ställning, genomföra en förtida återbetalning
av utestående obligationslån samt möjliggöra fortsatt lönsam tillväxt. Nivika fortsätter samtidigt sin
strategiska översyn och geografiska konsolidering av fastighetsportföljen.
• I anslutning till företrädesemissionen har Bolaget refinansierat och utökat sina kreditfaciliteter hos
Nordea, SEB och Danske Bank. Totalt har finansieringen utökats med 400 miljoner kronor varav 235
miljoner kronor i utökad grundfinansiering och 165 miljoner kronor i byggnadskreditiv med beviljad
slutfinansiering.
• Nivika har även uppdaterat sina finansiella mål, hållbarhetsmål samt Bolagets utdelningspolicy, med
fokus på lönsam tillväxt och finansiell stabilitet. De finansiella målen ska säkerställa att Nivika över tid
fortsatt skapar värde för aktieägarna, samt ger verksamheten en tydlig målbild. För att öka tydligheten
och avspegla Bolagets förstärkta fokus på lönsamhet och värdeskapande, har styrelsen valt att minska
antalet finansiella mål till fyra samt addera ett hållbarhetsmål.
• Nivika har den 12 oktober respektive den 16 november återbetalt cirka 600 miljoner kronor respektive
cirka 50 miljoner kronor av det utestående obligationslånet med ISIN: SE0015949631, med ett totala
belopp om 650 miljoner kronor. Nivika har därmed inga obligationslån.
• Nivika har efter beslut om företrädesemission även genomfört en extra bolagsstämma den 26 oktober
2023. Stämman beslutade att godkänna styrelsens beslut om företrädesemission samt reviderad valbe-
redningsinstruktion.
• Nivika har den 1 september 2023 avyttrat fyra fastigheter, Vesslan 18-21, i Vetlanda. Fastigheterna har
ett årligt hyresvärde om 1,3 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 1 345 m2 . Transaktionen
har g jorts till fastigheternas bokförda värden.
• Nivika har den 15 september 2023 avyttrat fastigheten Släggan 11 i Gislaved. Fastigheten har ett årligt
hyresvärde om 2,1 miljoner kronor och en uthyrningsbar yta om 2 966 m2 . Transaktionen har g jorts strax
över fastighetens bokförda värde.
• Nivika har den 5 oktober 2023 avyttrat tre fastigheter, Ämbaret 3, Ämbaret 8 och Ödlan 20 i Jönkö-
ping. Fastigheterna har ett årligt hyresvärde om 11 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om
11 000 m2. Transaktionen har g jorts till fastigheternas bokförda värden.
• Nivika har den 16 oktober förvärvat en fastighetsportfölj i Ulricehamn/Borås. Fastigheterna har ett årligt
hyresvärde om 11 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 9 200 m2. Genom förvärvet har
Nivika ett fastighetsbestånd i Ulricehamn och Borås om 700 miljoner kronor.
Not 25 Väsentliga händelser efter balansdagen
===== SIDA 128 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 128
Moderbolaget
===== SIDA 129 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 129
Undertecknande
UNDERTECKNANDE
Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen ger en rättvisande översikt av moderbolagets och
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbola-
get och de företag som ingår i koncernen står inför.
Värnamo 2023-12-06
Elisabeth Norman
Styrelseordförande
Håkan Eriksson
Styrelseledamot
Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot
Thomas Lindster
Styrelseledamot
Viktoria Bergman
Styrelseledamot
Benny Holmgren
Styrelseledamot
Santhe Dahl
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 7 december 2023
Ernst & Y oung AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
ÅRSREDOVISNING 2020/2021 Nivika Fastigheter AB (publ) 129
Niclas Bergman
VD
Oscar Welandson
Styrelseledamot
===== SIDA 130 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 130
Revisionsberättelse
REVISIONSBERÄTTELSE
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Nivika
Fastigheter AB (publ) för räkenskapsåret 2022-09-01 – 2023-08-31. Bolagets
årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 85–129 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovis-
ningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets
finansiella ställning per den 31 augusti 2023 och av dess finansiella resultat och
kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upp-
rättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 augusti 2023 och
av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt International Financial
Reporting Standards (IFRS), så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovis-
ningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräk-
ningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till
moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014)
artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och
god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare
i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och
koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014)
artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess
moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår pro-
fessionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisning-
en och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandla-
des inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen
och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om
dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa
Till bolagsstämman i Nivika Fastigheter AB (publ), org nr 556735-3809
områden ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar i vår
rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes
revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsent-
liga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning
och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som
framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter redovisade i Rapport
över finansiell ställning uppgick den 31 augusti 2023 till 10 619 mkr vilket utgör
97% av koncernens totala tillgångar per 31 augusti 2023.
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde på balansdagen och värdering till
verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar. Värderingarna
är avkastningsbaserade enligt kassaflödesmodellen, vilket innebär att framtida
kassaflöden prognostiseras.
Värderingen är beroende av en rad olika antaganden och bedömningar. Fastighe-
ternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda
transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär.
Värdering av fastigheter sker enligt koncernens principer varje kvartal och viss
andel värderas av externt värderingsbolag och viss andel internt och innebär
att varje fastighet i beståndet värderas externt minst en gång under en rullande
12-månadersperiod.
Med anledning av det väsentliga värdet och de antaganden och bedömningar
som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta
område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.
Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av stycke 2.2.3 Förvalt-
ningsfastigheter på sid 96 och 2.3.2 Värdering Förvaltningsfastigheter på sid 99
samt i not 11 Förvaltningsfastigheter på sid 104-105.
Annan information än årsredovisningen och koncern
redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-73. Det är styrelsen och verk-
ställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar
inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende
denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-ningen är
det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om
informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i
övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredo-
visningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så
som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för
den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredo-
visning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar
styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som
kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om
fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och
verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och upp-
gifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella raportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen och
koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisions-
berättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag
och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en
professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredo -
visningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån
dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamål-
senliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte
upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för
en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan
===== SIDA 131 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 131
Revisionsberättelse
innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig
information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är
lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om
effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redo-
visningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktö -
ren använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovis-
ningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de
inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor
som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande
tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsat-
sen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättel-
sen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den
väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga,
modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra
slutsatser baseras på de revisions-bevis som inhämtas fram till datumet för
revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i
årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och
om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande
transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den
finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom
koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi
ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi
är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning
och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelse-
fulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den
interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta
yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhål-
landen som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder
som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa
områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och
koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga
felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla
områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller
andra författningar förhindrar upplysning om frågan.
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens
och verkställande direktörens förvaltning av Nivika Fastigheter AB (publ) för
räkenskapsåret 2022-09-01 – 2023-08-31 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvalt-
ningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören
ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullg jort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en
bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets
och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och
ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets
och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är
utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska ange-
lägenheter i övrigt kont-rolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören
ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och
bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas
på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om an-
svarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna
bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt
avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen
eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller
förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som
utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller för-
summelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Gransk-
ningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust
grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransknings-
åtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i
risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och
överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och
prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som
är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande
om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi
granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
===== SIDA 132 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 132
Revisionsberättelse
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även
utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat
årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig
elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Nivika Fastigheter AB (publ) för räkenskapsåret
2022-09-01 – 2023-08-31.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt
väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Nivika
Fastigheter AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för vårt uttalande
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rap-
porten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen
och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt
är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värde¬pappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-ningsåtgärder för att
uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller
dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en gransk -
ning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att
upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på
grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare
fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för revisionsföretag som
utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra
bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster och har därmed ett allsidigt system
för kvalitetskontroll vilket innefattar dokumenterade riktlinjer och rutiner avseende
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga
krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rap-
porten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som
ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter
i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna
riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta
för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utfor -
ma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna,
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen.
Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimlighe-
ten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten
upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten
överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resul-
tat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rap-
porten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
Ernst & Y oung AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till Nivika Fastigheters
ABs revisor av bolagsstämman den 26 januari 2023 och har varit bolagets revisor
sedan 26 oktober 2007.
Stockholm den 7 december 2023
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
===== SIDA 133 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 133
Nyckeltal
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 215,1 180,0
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid
periodens utgång.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens bo -
stadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 219,7 184,0
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97,9 97,8
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 426,9 400,0
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid
periodens utgång.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
lokalfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.
B Hyresvärde lokaler, Mkr 441,7 417,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 96,7 95,8
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 215,1 180,0 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd
marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt
vid rapporttillfället.
Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 4,6 4,0
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 219,7 184,0
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 426,9 400,0 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd
marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt
vid rapporttillfället.
Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 14,8 17,7
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 441,7 417,7
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 414,9 354,4
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 611,9 528,1
A / B Överskottsgrad, % 67,8 67,1
Driftnetto 414,9 354,4
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administra -
tionskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter
289 5 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 187 480 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 774 2 807 Antal lägenheter vid periodens slut som är under
projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta samhällsfastigheter och bostäder
189 407 164 284 Totalyta för samhällsfastigheter och bostäder som är
tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltalet visar på den yta från samhällsfastigheter och bostäder som är
möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta
559 419 558 276 Totalyta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig
att hyra ut.
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Nyckeltal
===== SIDA 134 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 134
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 918,6 4 472,5 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med
återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten
skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och
uppskjuten skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -36,8 -29,1
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 560,5 602,8
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 442,3 5 046,2
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr -282,6 627,0
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till
genomsnittligt eget kapital.
Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas
kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 4 472,5 4 193,1
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 918,6 4 472,5
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % -6,0 14,5
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 918,6 4 472,5
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget
kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 10 998,6 11 231,4
A / B Soliditet, % 44,7 39,8
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 340,0 5 912,5
Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-
fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 213,5 5 776,3
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 126,5 136,1
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 66,0 186,8
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 10 628,5 10 698,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 49,6 53,5
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande
skulder.
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 262,3 113,4
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 4 647,9 4 491,0
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5,6 2,5
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda
räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 54,1 76,1
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 692,2 1 421,5
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 7,8 5,4
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 133,8 169,5
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat
är för ränteförändringar.
B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -241,0 -141,7
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 2,2
Förvaltningsresultat 133,8 169,5 Periodens totalresultat före värdeförändringar och skatt.
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej
orealiserade värdeförändringar.
Räntebindningstid
0,9 0,6 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid
2,5 2,7 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder.
Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av
refinansiering.
Nyckeltal
===== SIDA 135 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 135
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 133,8 169,5
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn
till utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 64 334 588 53 705 054
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,1 3,2
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 2,08 3,16
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under
perioden.
Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per
aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 3,16 2,54
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -34,2 24,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr -282,6 627,0
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga
utestående aktier under perioden.
Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående
aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 64 334 588 53 705 054
A / B Resultat per aktie, kr -4,39 11,68
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens
slut, Mkr 4 918,6 4 472,5
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 77 907 047 58 170 205
A / B Eget kapital per aktie, kr 63,1 76,9
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 5 442,3 5 046,2
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 918,6 4 472,5
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -36,8 -29,1
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 560,5 602,8
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 77 907 047 58 170 205
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 69,9 86,7
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 77 907 047 58 170 205
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner,
aktiesplittar och aktie-
sammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart
sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 64 334 588 53 705 054 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % -19,5 23,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
Nyckeltal
===== SIDA 136 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 136
Information Nivika
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbun-
det träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden.
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20 E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 08.30 om inget annat anges.
Delårsrapport Q1 2023/2024 .......................................................................................................... 2024-01-25
Årsstämma 2022/2023 .................................................................................................................... 2024-02-05
Delårsrapport Q2 2023/2024 ......................................................................................................... 2024-04-25
Delårsrapport Q3 2023/2024 ......................................................................................................... 2024-07-04
Bokslutskommuniké 2023/2024 ..................................................................................................... 2024-10-24
Årsredovisning 2023/2024 .............................................................................................................. December 2024
===== SIDA 137 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 137
ÅRSREDOVISNING 2020/2021 Nivika Fastigheter AB (publ) 137
===== SIDA 138 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 138
Tfn. +46 (0)10-26 36 100
www.nivika.se info@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Ringvägen 38
331 32 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Hjalmar Petris väg 40
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.