FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2024
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 96
Not 15 Andra långfristiga fordringar
tkr 2023/24 2022/23
Ingående anskaffningsvärden 48 300 45 794
Tillkommande fordringar 8 890 5 412
Amorteringar, avgående fordringar -31 424 -2 907
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 766 48 300
Utgående redovisat värde 25 766 48 300
Not 16 Varulager
tkr 2023/24 2022/23
Råvaror och ej färdigställda volymer 10 2 047
Summa 10 2 047
Not 17 Finansiella instrument och finansiell riskhantering
Redovisningsprincip
Finansiella instrument värderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9.
Klassificering och värdering
Koncernens finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde förutom skuld för villkorad tilläggsköpeskilling
som redovisas till verkligt värde. Förändring av verkligt värde på den finansiella skulden redovisas i rörelseresultatet som övrig
rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.
Finansiella tillgångar
Koncernens finansiella tillgångar inkluderar hyres- och kundfordringar, kassa samt finansiella derivatinstrument.
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat
Koncernen använder derivatinstrument för att skydda sig mot finansiella risker. Ingångna derivatkontrakt består främst av
räntederivat. För närvarande tillämpar inte koncernen säkringsredovisning vilket föranleder att samtliga värdeförändringar
redovisas till sina verkliga värden via årets resultat. Värdeförändringar redovisas i resultatet på raden ”Värdeförändring
derivatinstrument”.
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärsmodellen att inkassera avtalsenliga
kassaflöden som endast är betalningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet. De värderas inledningsvis
till verkligt värde med tillägg av transaktionskostnader och därefter till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av
effektivräntemetoden. Frånsett derivatinstrument som värderas till verkligt värde via årets resultat, värderas koncernens
finansiella tillgångar till upplupet anskaffningsvärde.
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde omfattas av nedskrivning för förväntade kreditförluster.
Nedskrivning för kreditförluster enligt IFRS 9 är framåtblickande och en förlustreservering görs när det finns en exponering
för kreditrisk, vanligtvis vid första redovisningstillfället för en tillgång eller fordran. Förväntade kreditförluster återspeglar
nuvärdet av alla underskott i kassaflöden hänförliga till fallissemang antingen för de nästkommande 12 månaderna eller för
den förväntade återstående löptiden för det finansiella instrumentet, beroende på tillgångsslag och på kreditförsämring
sedan första redovisningstillfället.
Den förenklade modellen tillämpas för hyresfordringar och avtalstillgångar (upplupna intäkter). En förlustreserv redovisas, i
den förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens förväntade återstående löptid.
För övriga tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde, det vill säga andra långfristiga värdepappersinnehav, övriga
fordringar och likvida medel tillämpas den generella modellen. Koncernen tillämpar en nedskrivningsmodell med tre stadier.
Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en förlustreserv för de nästkommande 12 månaderna, alternativt för en kortare
tidsperiod beroende på återstående löptid (stadie 1). Om det har skett en väsentlig ökning av kreditrisk sedan första redovis -
ningstillfället, medförande en rating understigande investment grade, redovisas en förlustreserv för tillgångens återstående
löptid (stadie 2). För tillgångar som bedöms vara kreditförsämrade reserveras fortsatt för förväntade kreditförluster för den
återstående löptiden (stadie 3). För kreditförsämrade tillgångar och fordringar baseras beräkningen av ränteintäkterna på
tillgångens redovisade värde, netto av förlustreservering, till skillnad mot på bruttobeloppet som i föregående stadier.
Koncernens tillgångar har bedömts vara i stadie 1, det vill säga, det har inte skett någon väsentlig ökning av kreditrisk.
De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen till upplupet anskaffningsvärde, det vill säga, netto av bruttovärde och
förlustreserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i resultatet.
Finansiella skulder
Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga
skulder.
Finansiella skulder som värderats till upplupet anskaffningsvärde
Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder värderas dessa skulder till upplupet
anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med beaktande av
eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen
redovisas som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet.
Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt
att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När
det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas
avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid som en del av
effektivräntan.
Finansiella skulder värderade till verkligt värde via årets resultat
Koncernen använder derivatinstrument för att skydda sig mot finansiella risker. Ingångna derivatkontrakt består främst av
räntederivat. För närvarande tillämpar inte koncernen säkringsredovisning vilket föranleder att samtliga värdeförändringar
redovisas till sina verkliga värden över årets resultat. Värdeförändringar redovisas i resultatet på raden ”Värdeförändring
derivatinstrument”.
Finansiell riskhantering
Koncernen är exponerad för ett antal finansiella risker som hanteras inom ramen för den finanspolicy som godkänts av
styrelsen. Det övergripande målet är att ha en kostnadseffektiv finansiering inom koncernen. Koncernens främsta finansiella
skulder utgörs av säkerställda banklån.
Tabellerna nedan visar koncernens finansiella tillgångar och skulder som är föremål för finansiell riskhantering:
Koncernen
===== SIDA 97 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 97
Finansiella tillgångar
2024-12-31 2023-08-31
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Andra långfristiga värdepappersinnehav 11 11 11 11
Hyresfordringar 18 623 18 623 16 285 16 285
Övriga fordringar 10 762 10762 55 992 55 992
Upplupna intäkter 12 927 12 927 16 723 16 723
Likvida medel 365 280 365 280 66 023 66 023
Summa 407 603 407 603 155 034 155 034
Finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Räntebärande finansiella skulder 5 912 896 5 912 896 5 314 546 5 314 546
Leverantörsskulder 40 690 40 690 36 187 36 187
Övriga skulder 80 183 80 183 41 459 41 459
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 38 777 38 777 76 434 76 434
Summa 6 072 546 6 072 546 5 468 626 5 468 626
Finansiella tillgångar värderad till verkligt värde via resultatet
Derivatinstrumet - - 36 793 36 793
Finansiella skulder värderad till verkligt värde via resultatet
Derivatinstrument 45 098 45 098 - -
forts. Not 17 Finansiella instrument och finansiell riskhantering
Koncernen har derivatinstrument i form av olika typer av ränteswappar som utgör finansiella instrument värderade till verkligt
värde (nivå 2). Nivå 2 innebär att jämfört med nivå 1 baseras värderingen på annan indata än noterade priser som antingen
direkt eller indirekt är observerbar för tillgången eller skulden. I Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna.
Marknadsrisk
Exponering av finansiell marknadsrisk uppstår till följd av exponering mot ränteförändringar. Exponeringen hanteras i huvudsak
genom användning av finansiella derivat.
Valutarisk
Koncernens verksamhet bedrivs i Sverige, samtliga avtal och transaktioner görs i svenska kronor, Bolaget är därmed inte
exponerat för någon valutarisk.
Ränterisk
Ränterisk är risken för fluktuationer i resultat och kassaflöde på grund av ränteförändringar. Koncernens upplåning sker
huvudsakligen med rörliga räntor. Eftersom verksamhetens intäkter inte samvarierar med räntenivån begränsas effekterna av
ränteförändringar genom räntebindningsåtgärder. Som säkringsinstrument används olika typer av räntederivat.
Per december månad 2024 påverkar en samtidig förändring av räntan, upp eller ned med en procentenhet, de årliga
nettoräntekostnaderna med 58,4 Mkr (53,4), förutsatt att koncernens löptid och finansieringsstruktur förblir konstant under året.
Den genomsnittliga räntebindningsperioden för koncernens räntebärande nettoskulder, inbegripet samtliga räntederivat, men
exklusive kassa- och banktillgodohavanden, uppgick till 2,7 år (0,9).
Kreditrisk
Med kreditrisk avses risken att bolagets hyresgäster inte kan fullgöra sina betalningsförpliktelser. Utvärdering sker löpande på
nya och befintliga hyresgästers förmåga att betala avtalad hyra. Vid behov kompletteras avtalet med ställda säkerheter i form
av deposition eller garantier. Risken är totalt sett liten då hyror faktureras i förskott, vilket ger små hyresfordringar. Genom ett
stort antal hyresgäster i flera olika branscher och ett medvetet urval, begränsas kreditrisken.
Avseende banktillgodohavanden är dessa endast placerade på bankkonto i stabila banker med god kreditrating. Totalt sett
uppgår möjliga förväntade kreditförluster till oväsentliga belopp för koncernen.
Likviditet och finansieringsrisk
Med likviditetsrisk avses risken för att det inte finns tillräcklig likviditet för att möta kommande betalningsåtaganden. I
samband med kvartalsvisa styrelsemöten upprättas interna likviditetsprognoser för kommande 36 månader. Syftet med
likviditetsprognosen är att verifiera behovet av kapital med god framförhållning. Med finansieringsrisk avses risken att
finansiering inte kan erhållas eller endast erhållas till kraftigt ökade kostnader vid omförhandling av befintliga krediter och
finansiering av kommande investeringar.
Den externa låneportföljen följer koncernens finansieringspolicy och har en löptidsstruktur som innebär att koncernens
exponering för refinansieringsrisker minskar. Bolaget ska vara en attraktiv låntagare och ha en god framförhållning som
innebär att bolaget kan erbjudas finansiering till goda villkor. Bolaget har en god och löpande kontakt med bankerna och ett väl
fungerande samarbete.
Tabellen nedan visar avtalade återstående löptider (odiskonterade värden) på de finansiella skulderna.
Förväntat kassaflöde 2023/24
Finansiella skulder År 1 År 2 År 3 År 4 < Summa
Räntebärande finansiella skulder1 2 551 469 1 187 283 1 922 882 718 977 6 380 612
Leasingskulder 3 782 1 735 1 662 8 790 15 969
Derivatinstrument 10 039 6 821 6 666 17 626 41 153
Leverantörsskulder 40 690 - - - 40 690
Övriga kortfristiga skulder 105 570 - - - 105 570
Summa 2 711 550 1 195 840 1 931 210 745 393 6 583 993
Förväntat kassaflöde 2022/23
Finansiella skulder År 1 År 2 År 3 År 4 < Summa
Räntebärande finansiella skulder1 1 897 215 1 986 241 712 853 565 343 5 161 652
Leasingskulder 3 626 2 825 1 839 17 084 25 373
Övriga långfristiga skulder 64 782 662 533 11 436 11 650 750 401
Leverantörsskulder 36 187 - - - 36 187
Övriga kortfristiga skulder 117 893 - - - 117 893
Summa 2 119 733 2 651 600 726 128 594 077 6 091 537
Koncernen
===== SIDA 98 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 98
Lånen är revolverande och omtecknas vid förfallodag, ses därför som en del av långfristig finansiering. Räntebärande
skuld inkluderar både kortfristiga skulder och långfristiga skulder. Förväntat kassaflöde inkluderar ränta och amorteringar.
Kassaflöde från räntederivat avser det tillkommande nettoutflödet från respektive swap.
Riskhantering av kapital
Koncernens kapitalstruktur ska hållas på en nivå som säkerställer att dotterbolagen i koncernen efterlever
fortlevnadsprincipen, samtidigt som avkastningen optimeras. Styrelsen analyserar löpande förhållande mellan skuldsättning
och eget kapital. Nettoskulden innefattar räntebärande skulder med avdrag för likvida medel.
För att upprätthålla eller anpassa kapitalstrukturen kan koncernen, efter aktieägarnas godkännande när så är lämpligt, variera
utdelningen till aktieägarna, sätta ned aktiekapitalet för betalning till aktieägarna, emittera nya aktier eller sälja tillgångar
för att minska skuldsättningsgraden. Koncernen analyserar löpande förhållande mellan skuldsättning och eget kapital och
förhållandet mellan skuldsättning och eget kapital inklusive lån från aktieägarna utifrån uppsatta mål. I nettoskulden ingår
långfristiga och kortfristiga lån.
2024-12-31 2322-08-31
Räntebärande nettoskuld 5 912 896 5 314 546
Summa eget kapital 5 556 241 4 918 609
Förhållande mellan skuld och eget kapital 94 % 93 %
Covenanter (särskilda villkor) och risktagande
Nivikas finansiella ställning och risktagande kan utläsas av flera olika nyckeltal. I låneavtal med banker och kreditinstitut
samt i obligationsvillkoren finns det covenanter avseende belåningsgrad och räntetäckningsgrad och/eller andra finansiella
åtaganden. Alla låntagarbolag uppfyller samtliga krav per 31 december 2024.
Nivika uppfyller samtliga krav under räkenskapsåret. Per 2024-12-31 uppgick soliditeten till 45 procent (45),
ränteteckningsgraden var 2,0x (1,6), och belåningsgraden uppgick till 47 procent (50).
forts. Not 17 Finansiella instrument och finansiell riskhantering Not 18 Finansiella instrument värderade till verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknadspriser och värderingsmetoder som
beskrivs nedan. Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna.
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde, redovisat som skuld (fordan) i balansräkningen:
Värdering 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument (ränteswappar) - -45 098 - -45 098
Summa - -45 098 - -45 098
Värdering 2023-08-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument (ränteswappar) - 36 793 - 36 793
Summa - 36 793 - 36 793
Tabellen nedan presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2:
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Ingående balans 36 793 -29 100
Värdeförändring -81 891 7 693
Utgående balans -45 098 36 793
Not 19 Likvida medel
Likvida medel omfattar kassa och banktillgodohavanden.
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Kassa och banktillgodohavanden 365 280 66 023
365 280 66 023
Koncernen
===== SIDA 99 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 99
Koncernen
Not 20 Räntebärande krediter och lån
Specifikation över förändringar av skulder som uppkommer från finansieringsverksamheten
Räntebärande finansiella
skulder, långfristiga
Derivatinstrument,
långfristiga
Räntebärande finansiella
skulder, kortfristiga
Derivatinstrument,
kortfristiga
tkr 24-12-31 23-08-31 24-12-31 23-08-31 24-12-31 23-08-31 24-12-31 23-08-31
Ingående balans 5 235 271 5 792 563 - - 130 149 138 898 - -
Kassaflöde - Upptagna lån 4 218 306 1 292 294 - - 137 749 126 523 - -
Kassaflöde - Amortering av lån -3 672 652 -1 865 126 - - -126 523 -138 898 - -
Leasingavtal 3 824 17 741 - - 687 6 417 - -
Kassaflöde - Amortering av leasingskuld -13 384 -2 202 - - -531 -2 791 - -
Förändring av verkligt värde - - 45 098* - - - - -
Utgående balans 5 771 365 5 235 271 45 098 - 141 531 130 149 - -
*) Verkligt värde har förändrats från fordran på 36 793 till skuld på 45 098, alltså en förändring på -81 891.
Tabellen nedan visar koncernens olika räntebärande krediter och lån.
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Långfristiga
Banklån (rörlig ränta) 5 294 516 4 542 100
Övriga lån (främst rörlig ränta) 476 846 693 171
Derivatinstrument - -
Summa långfristiga skulder 5 771 365 5 235 271
Kortfristiga
Banklån (rörlig ränta) 110 231 130 149
Övriga lån (fast ränta) 31 300 -
Summa kortfristiga skulder 141 531 130 149
Räntebärande skuld 5 912 896 5 365 420
Outnyttjad checkräkningskredit uppgår till 40 000 tkr (40 000).
Outnyttjad kredit (byggnadskreditiv) uppgår till 342 807 tkr (198 619).
I tabellen nedan sammanfattas återbetalningsplanen för koncernens krediter och lån.
Förfallostruktur lån per räkenskapsår, tkr 2024-12-31 2023-08-31
2024/2025 (2023/2024) 2 446 1 627 820
2025/2026 (2024/2025) 20 380 2 472 239
2026/2027 (2025/2026) 599 967 683 519
2027/2028 eller senare (2026/2027 eller senare) 2 830 665 556 468
Summa räntebärande skulder 5 896 927 5 340 047
Koncernens exponering, avseende lån, för ränteförändringar och kontraktsenliga datum när det gäller omförhandlingar av
räntor är följande:
Externa kreditgivare Total portfölj
Ränteförfallostruktur 2024-12-31 Volym1 Ränta, %² Volym Ränta, %
Inom 1 år 2 446 915 6,9 2 446 915 6,9
1-2 år 20 380 2,1 20 380 2,1
2-3 år 599 967 2,7 599 967 2,7
3-4 år 209 000 3,6 209 000 3,6
4-5 år 1 327 500 2,8 1 327 500 2,8
> 5 år 1 294 165 2,3 1 294 165 2,3
Summa 5 896 927 5 896 927
===== SIDA 100 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 100
forts. Not 20 Räntebärande krediter och lån
Externa kreditgivare Total portfölj
Ränteförfallostruktur 2023-08-31 Volym1 Ränta, % Volym Ränta, %
Inom 1 år 1 627 820 3,8 1 627 820 3,8
1-2 år 2 472 239 6,0 2 472 239 6,0
2-3 år 683 519 5,3 683 519 5,3
3-4 år 405 041 4,5 405 041 4,5
4-5 år 77 599 3,7 77 599 3,7
> 5 år 73 829 3,6 73 829 3,6
Summa 5 340 047 5 340 047
1) Lånen är revolverande och omtecknas vid förfallodag, ses därför som en del av långfristig finansiering.
2) Genomsnittlig ränta vid årets utgång inkl derivat och byggnadskreditiv.
Den viktade genomsnittliga räntesatsen på externa krediter och lån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick till 4,4
procent (5,3) per den 31 december 2024.
I summan upplåning ingår banklån och annan upplåning mot säkerhet uppgående till 5 389 Mkr (4 648). De säkerheter som
ställts för lånen är koncernens förvaltningsfastigheter. Totalt 59 procent (30) av den räntebärande skulden är räntesäkrad
med olika typer av räntederivat eller via fasträntelån.
Information om covenanter framgår av not 17.
Not 21 Eget kapital
Antal aktier 2024-12-31 2023-08-31
Ingående balans 77 907 047 58 170 205
Nyemission - 19 736 842
Företrädesemission 17 978 547 -
Utgående balans 95 885 594 77 907 047
Resultat per aktie 2023/24 2022/23
Årets resultat, tkr 199 879 -282 610
Antal aktier 95 885 594 77 907 047
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 64 334 588
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 2,08 -4,39
Beräkningen av resultat per aktie före utspädning har baserats på årets resultat i koncernen, hänförligt till moderbolagets aktieägare,
och på ett vägt genomsnittligt antal aktier utestående under året. Några potentiella aktier, till exempel konvertibler, förekommer
inte, ej heller någon företrädesrätt till ackumulativ utdelning, så kallade preferensaktier.
Not 24 Upplysningar om transaktioner med närstående
Följande affärsförbindelser sköts på normala marknadsvillkor och krav (”på armlängds avstånd”), i tabellen nedan förtecknas
de företag som Bolaget har affärstransaktioner med:
Namn
Enheter med betydande inflytande över företaget: Relation % av kapitalandelar
Santhe Dahl Invest AB (559185-7122) Ägare 24,0
Husleden Förvaltning AB (556920-6765) Ägare 15,3
Värnanäs AB (556735-3783) Ägare 10,0
De finansiella rapporterna omfattar Nivika Fastigheter AB (publ) och de dotterbolag som förtecknas i tabellen i
moderbolagets Not 16.
Närståendetransaktioner 2023/24:
Avtal med närstående omfattar under perioden 1 september 2023 till 31 december 2024:
• Hyresavtal mellan Nivika-koncernens fastighetsägande bolag och Holmgrens Bil AB respektive Holmgrens Fritid
AB, där styrelseledamot och aktieägare Benny Holmgren är delägare, avseende hyra av lokal i Vinkeln 6 Jönköping,
Sandstenen 5 Värnamo och Gasellen 11 Växjö.
• Avtal mellan Nivika Fastigheter AB och Poplanäs Invest AB, där aktieägare Värnanäs AB är delägare, avseende inköp av
administrativa tjänster, lön med tillhörande löneadministration. Avtal mellan Nivika Fastigheter AB och Yälp Facility AB,
där aktieägare Värnanäs AB är delägare, avseende inköp av lokalvård.
Not 22 Ställda säkerheter
För egna avsättningar och skulder.
Skulder till kreditinstitut 2024-12-31 2023-08-31
Företagsinteckningar 94 500 94 500
Fastighetsinteckningar 6 082 940 5 164 250
Summa 6 177 440 5 258 750
Not 23 Eventualförpliktelser
Skulder till kreditinstitut 2024-12-31 2023-08-31
Garantiförpliktelse - 8 800
- 8 800
Koncernen
===== SIDA 101 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 101
Koncernen
forts. Not 24 Upplysningar om transaktioner med närstående
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden september 2023 till
december 2024:
Inköp Avser
2023/24
Mkr
2022/23
Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 1,4 0,9
Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,1 0,4
Yälp Facility AB Lokalvård 3,4 1,9
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation 0,2 0,6
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,3 0,9
Totalt 5,4 4,7
Försäljning Avser
Värnanäs AB Hyra 8,9 4,2
Poplanäs Invest AB Hyra 5,6 6,3
Holmgren Group AB Hyra 57,4 40,7
Pollock Invest AB Hyra 2,4 2,1
Totalt 74,3 53,3
Ersättning till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete framgår av Not 7.
Not 25 Icke kassaflödespåverkande poster
2023/24 2022/23
Avskrivning och nedskrivning av materiella
anläggningstillgångar 18 233 10 752
Kostnad och skatt IPO - 26 769
Övrigt -3 154 1 207
Summa 15 079 38 728
Not 26 Väsentliga händelser efter balansdagen
• Nivika har den 14 januari tillträtt en kommersiell fastighet, Kämparp 1:23, i Habo. Fastigheten har en total uthyrningsbar area
om cirka 1 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 1,1 miljon kronor. Nivika kommer också att utnyttja byggrätten på fastigheten
för att uppföra en ny byggvaruhandel åt Jem & Fix med en kontraktstid på 10 år och en årshyra om 1,4 miljoner kronor.
Förvärvet finansierades delvis med återköpta B-aktier.
• Nivika har den 16 januari tillträtt två kommersiella fastigheter, Hammaren 35 och Berghem 1:21, i Ljungby, som båda ligger
utmed E4:an. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 5 200 m2 och ett årligt hyresvärde om cirka 3,9
miljoner kronor. Förvärvet finansieras delvis med återköpta B-aktier.
• Nivika har den 29 januari meddelat att CFO och Vice VD Kristina Karlsson väljer att avsluta sin tjänst för att övergå till egen
verksamhet. Kristina har varit CFO för Nivika sedan 2018 och kommer att kvarstå i sin roll under uppsägningstiden.
• Nivika har den 31 januari tillträtt tre kommersiella fastigheter, Varberg Stören 2, Halmstad Fanan 24 och Laholm Lampan 3.
Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 4 000 m2 och ett årligt hyresvärde om cirka 4,0 miljoner kronor.
• Nivika har den 21 februari meddelat att Daniel Karlsson anställs som ny CFO på Nivika och ansluter till Nivika senast den 25
maj 2025.
• Nivika har den 14 mars tillträtt fastigheterna Ljungby Trädet 2, Torg 1:236 och Torg 1:239. Fastigheterna har en total
uthyrningsbar area om cirka 3 600 m2 och ett årligt hyresvärde om 4,7 miljoner kronor. Förvärvet finansierades delvis med
återköpta B-aktier.
• Nivika har den 17 mars tillträtt fastigheterna Varberg Svärmen 2 och Veddige 38:5, Falkenberg Bensinen 2, Bilen 3,
Slottshagen 8 och Transportören 7. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 9 700 m2 och ett årligt
hyresvärde om 10 miljoner kronor. Förvärvet finansierades delvis med återköpta B-aktier.
===== SIDA 102 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 102
MODERBOLAGET
===== SIDA 103 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 103
Moderbolaget
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
tkr 2023/24 2022/23
Årets resultat enligt resultaträkningen 165 251 154 239
Övriga totalresultat - -
Årets totalresultat 165 251 154 239
Rapport över totalresultat moderbolaget
tkr Not
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug
Nettoomsättning 4 130 641 81 202
Övriga rörelseintäkter 4 121 472
Totala intäkter 130 762 81 674
Administrationskostnader 5,6,7 -139 424 -93 821
Rörelseresultat -8 661 -12 147
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 8 21 436 138 121
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 180 610 88 415
Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -22 488 -95 388
Finansnetto 179 558 131 148
Resultat efter finansiella poster 170 897 119 001
Bokslutsdispositioner 11 -5 900 42 900
Resultat före skatt 164 997 161 901
Skatt på periodens resultat 12 255 -7 662
Periodens resultat 165 251 154 239
Periodens totalresultat 165 251 154 239
===== SIDA 104 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 104
Moderbolaget
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
tkr Not 31 dec 2024 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 20 47 943 38 954
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 575 497 3 098 809
Balanserat resultat 50 835 -55 480
Årets resultat 165 251 154 239
Summa fritt eget kapital 3 791 582 3 197 567
Summa eget kapital 3 839 525 3 236 521
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 19,21,22 483 970 681 435
Summa långfristiga skulder 483 970 681 435
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 19,21,22 31 300 10 717
Leverantörsskulder 19 3 079 1 548
Skulder till koncernföretag 19 77 400 -
Övriga skulder 19 12 818 5 130
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 13 320 21 741
Summa kortfristiga skulder 137 917 39 135
Summa skulder 621 887 720 571
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 461 413 3 957 091
tkr Not 31 dec 2024 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 13 263 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 263 650
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter - -
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 14 765 813
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar 15 337 1 750
Summa materiella anläggningstillgångar 1 102 2 563
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 16 2 197 913 2 364 038
Uppskjuten skattefordran 17 21 362 14 643
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 219 275 2 378 681
Summa anläggningstillgångar 2 220 640 2 381 894
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19 22 318
Fordringar hos koncernföretag 19 1 890 956 1 461 386
Aktuell skattefordran 19 1 161 416
Övriga fordringar 19 9 100 46 214
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 12 040 7 076
Summa kortfristiga fordringar 1 913 279 1 515 410
Kassa och bank 18,19 327 494 59 787
Summa omsättningstillgångar 2 240 219 1 575 197
SUMMA TILLGÅNGAR 4 461 413 3 957 091
===== SIDA 105 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 105
RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I
MODERBOLAGETS EGNA KAPITAL
tkr
Aktie-
kapital Överkursfond
Balanserat
resultat Årets resultat
Totalt
eget kapital
Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 931 -90 403 34 922 2 353 535
Omföring resultat föregående år 34 922 -34 922 -
Årets resultat 154 239 154 239
Summa totalresultat 154 239 154 239
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 868 740 132 750 000
Kostnader för emission -21 255 -21 255
Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 -55 481 154 239 3 236 521
Ingående balans 2023-09-01 38 954 3 098 809 -55 481 154 239 3 236 521
Omföring resultat föregående år 154 239 -154 239 -
Årets resultat 165 251 165 251
Summa totalresultat 165 251 165 251
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 8 989 501 601 510 591
Kostnader för emission -24 913 -24 913
Återköp av aktier -49 925 -49 925
Återutgivning av aktier som betlaning för fastighetsförvärv 2 000 2 000
Utgående balans 2024-12-31 47 973 3 575 497 50 835 165 251 3 839 525
Moderbolaget
===== SIDA 106 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 106
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS
tkr
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt* 164 997 161 901
Justering för:
Finansiella poster -179 558 -131 148
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -5 688 23 576
Betald skatt -745 -
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -20 994 54 329
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar -402 028 -324 279
Förändring rörelseskulder 87 812 -20 487
Kassaflöde från den löpande verksamheten -335 210 -300 437
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter - -
Förvärv av dotterbolag -217 166 66 637
Avyttring av dotterbolag 414 687 431 220
Investering i materiella anläggningstillgångar -423 -1 301
Avyttring i materiella anläggningstillgångar - 920
Kassaflöde från investeringsverksamheten 197 098 364 202
Finansieringsverksamheten
Nyemission 510 591 750 000
Emissionskostnad -31 377 -26 769
Återköp av egna aktier -49 925 -
Upptagna lån 635 985 -
Amortering/lösen lån -812 867 -853 316
Betald ränta -32 102 -76 028
Erhållen ränta 185 514 72 899
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 405 819 -133 214
Periodens kassaflöde 267 707 -69 449
Likvida medel vid periodens början 59 787 129 236
Likvida medel vid periodens slut 327 494 59 787
*) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt.
Moderbolaget
===== SIDA 107 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 107
Noter moderbolaget
Not 1 Företagsinformation
Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Värnamo. Nivikas
B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021. Bolaget är moderbolag i en koncern med en fastighetsportfölj som
består av 203 fastigheter i Sverige. Fastigheterna ägs genom 115 dotterbolag och dotterdotterbolag. Det huvudsakliga syftet
med verksamheten är att förvärva, förvalta och utveckla fastigheter i Jönköping, Värnamo, Växjö och på Västkusten med omnejd.
Koncernens besöksadress är:
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 VÄRNAMO
De finansiella rapporterna avser Nivika Fastigheter AB (publ) och har godkänts av styrelsen för offentliggörande vid styrelse-
sammanträdet den 27 mars 2025 och kommer att läggas fram för antagande vid 2024 års årsstämma den 8 maj 2025.
Not 2 Grunder för årsredovisningens upprättande
2.1 Tillämpade regler och bestämmelser
Moderbolagets årsredovisning har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska
personer som utarbetats av Rådet för finansiell rapportering. Detta innebär att samma principer som i koncernen tillämpas,
med de undantag och tillägg som framgår nedan.
2.2 Grunder för upprättandet av årsredovisningen
Tillgångar och skulder är värderade till sina historiska anskaffningsvärden.
Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver att flera uppskattningar görs av ledningen för
redovisningsändamål. De områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där
antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för redovisningen anges i not 3.
Dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under
rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från g jorda bedömningar om g jorda bedömningar ändras eller andra
förutsättningar föreligger.
2.3 Moderbolaget som leasetagare
Moderbolaget klassificerar sina leasingavtal som operationella leasingavtal. Leasingavgifter vid operationella leasingavtal
kostnadsförs linjärt över leasingperioden, såvida inte ett annat systematiskt sätt bättre återspeglar användarens ekonomiska
nytta över tiden.
Not 3 Betydelsefulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden
Vid upprättandet av finansiella rapporter i enlighet med IFRS måste vissa uppskattningar och antaganden göras som påverkar
redovisade värden av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där uppskattningar och antaganden är av stor
betydelse för moderbolaget och som kan komma att påverka resultat- och balansräkning om de ändras är följande (se även
not 10, 11 och 18 i koncern): Inkomstskatt, Förvaltningsfastigheter och Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
3.1 Beräkning av verkligt värde
3.1.1 Likvida medel
Verkligt värde antas vara detsamma som bokfört värde.
3.1.2 Kundfordringar, leverantörsskulder och övriga skulder
Initialt bokförs dessa poster till historiskt anskaffningsvärde och i nästkommande perioder till upplupet anskaffningsvärde.
3.1.3 Verkligt värde på aktier i dotterbolag vid prövning av nedskrivningsbehov
För att beräkna verkligt värde på aktier i dotterbolag har Nivika använt sig av historiskt anskaffningsvärde i det enskilda
dotterbolaget. Vid beräkningen av substansvärdet har det antagits att det verkliga värdet av förvaltningsfastigheterna och
att det bokförda värdet av övriga poster i dotterbolag är jämförligt med verkligt värde. Bolaget anser att detta är ett rimligt
antagande vid beräkning av verkligt värde på aktierna i dotterbolag.
Not 4 Totala intäkter
tkr 2023/24 2022/23
Fakturerade koncerngemensamma tjänster utförda
åt samtliga dotterbolag enligt not 16 130 641 81 202
Summa 130 641 81 202
Övriga rörelseintäkter , tkr 2023/24 2022/23
Försäkringsersättningar, återvunna kundförluster, övrig försäljning 121 472
Summa 121 472
Moderbolaget
===== SIDA 108 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 108
Moderbolaget
Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Not 8 Resultat från andelar i koncernföretag
Not 5 Kostnader fördelade på kostnadsslag Not 7 Arvode till revisorer
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på företagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som
föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 6 Anställda och personalkostnader
tkr 2023/24 2022/23
Personalkostnader -82 384 -61 218
Inhyrd personal - -
Avskrivningar -805 -1 479
Övriga centrala kostnader* -56 235 -31 124
Summa -139 424 -93 821
* Inkluderar kostnader för exempelvis förbrukningsmaterial, marknad, IT och programvaror, konsulter samt andra kostnader.
tkr 2023/24 2022/23
Ernst & Y oung AB
Revisionsuppdraget 1 673 1 318
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 289 275
Skatterådgivning 288 149
Summa 2 250 1 742
tkr 2023/24 2022/23
Ränteintäkter från koncernföretag 153 619 72 899
Övriga ränteintäkter 26 991 15 516
Summa 180 610 88 415
tkr 2023/24 2022/23
Avyttring dotterbolag 21 436 107 721
Utdelning dotterbolag - 30 400
Summa 21 436 138 121
Löner och andra ersättningar, tkr 2023/24 2022/23
Styrelse och VD 7 232 5 189
Övriga anställda 46 521 36 711
Summa 53 753 41 900
Sociala kostnader, tkr
Pensionskostnader för styrelse och VD 1 483 1 031
Pensionskostnader övriga anställda 4 447 2 953
Övriga sociala kostnader 19 644 14 622
Summa 25 574 18 606
Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen, % 25 43
Andel män i styrelsen, % 75 57
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare, % 50 50
Andel män bland övriga ledande befattningshavare, % 50 50
Uppgifterna avser förhållandet på balansdagen.
===== SIDA 109 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 109
Not 11 Bokslutsdispositioner
Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter
tkr 2023/24 2022/23
Räntekostnader till koncernföretag - -74
Övriga räntekostnader -20 509 -86 241
Övriga finansiella kostnader -1 979 -9 073
Summa -22 488 -95 388
Redovisningsprincip koncernbidrag och aktieägartillskott
Lämnade respektive erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en
ökning av andelens bokförda värde.
tkr 2023/24 2022/23
Lämnat koncernbidrag -77 400 -
Erhållet koncernbidrag 71 500 42 900
Summa -5 900 42 900
Nivika Aborren AB 2 000 2 000
Nivika Advokaten AB 5 000 7 000
Nivika Argussex AB -2 300 -
Nivika Arkadien AB -600 2 500
Nivika Avenboken AB -2 500 -
Nivika Bautastenen AB - 2 200
Nivika Bikupan 4 AB 300 -
Nivika Bredasten AB -1 300 -
Nivika Budkaveln AB 1 900 -
Nivika Byggsystem AB -4 200 -
Nivika Cityfastigheter AB 4 500 -
Nivika Center AB -9 300 -
Nivika Faktorn AB 1 300 -
Nivika Företagaren 2 AB 900 -
Nivika Gasellen AB 800 -
Nivika Geologen AB 400 -
Nivika Hisingstorp AB -500 -
Nivika Halmstadfastigheter AB 3 900 -
Nivika Handelsfastigheter AB -400 16 400
Nivika Höglandet AB 13 000 -
Nivika Industrifastigheter AB 1 300 1 800
Nivika Kalkstenen AB -2 800 -
Nivika Kungsängen AB -12 000 -
Nivika Lagern AB 1 300 -
Nivika Lingonet AB -3 000 -
Nivika Lokal AB 400 -
Nivika LP Fastigheter AB - 1 100
Nivika Mitt Lager AB -9 000 -
Nivika Mitt Lager Gbg AB -6 200 -
Nivika Norra Amerika -500 -
Norra Delfin AB 1 600 -
Nivika Sadelmakaren AB - 600
Nivika Sandstenen AB - 8 300
Nivika Skogskärret AB -2 600 -
Nivika Skåpvägen AB -4 100 500
Nivika Snöflingan AB -3 500 -
Nivika Stationen AB 3 500 -
Nivika Stenladan AB -800 -
Nivika Sågaren AB 1 000 -
Nivika Sävsjöfastigheter AB 1 000 -
Nivika Tandborsten AB 1 000 -
Nivika Tre Liljor AB 4 500 -
Nivika Töringe AB 1 300 -
Nivika Refugen AB -800 -
Nivika Rosen AB 7 000 -
Nivika Råstenen AB -7 000 -
Nivika Vetlanda 16&17 AB 600 -
Nivika Vetlanda 18 AB 1 600 -
Nivika Vakten AB 1 000 -
Nivika Varbygeln AB 400 -
Nivika Vigören AB 1 300 -
Nivika Växjöfastigheter AB 4 500 -
Nivika Åkerfältet AB -4 000 -
Nivika Överljudet 4 AB 1 200 500
Nivika Överljudet 5 AB 3 000 -
Moderbolaget
===== SIDA 110 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 110
Not 12 Inkomstskatt
tkr 2023/24 2022/23
Aktuell skatt - -
Uppskjuten skatt 255 -7 662
Skattekostnader som redovisats i resultaträkningen 255 -7 662
Redovisat resultat före skatt 164 997 161 901
Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats 20,6 % (20,6) -33 989 -33 352
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -190 -110
Ej skattepliktiga intäkter 6 2
Ej skattepliktigt resultat vid avyttring av andelar 4 416 22 191
Justering avseende skatt föregående år -2 037 -1 466
Skattemässigt överskott/kapitalvinst 327 -120
Utdelning aktier dotterbolag - 6 262
Skatteeffekt återföring av ränteavdrag 32 377 -1 067
Total skattekostnad 255 -7 662
Effektiv skattesats 0,2% -4,7 %
Den genomsnittliga effektiva skattesatsen är -0,2 procent (-4,7).
Skatt enligt gällande skattesats har beräknats utifrån 20,6 procent (20,6).
Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat varför det inte förekommer någon skatt redovisad mot övrigt totalresultat.
Not 13 Programvara
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden 4 800 4 800
Årets anskaffningar - -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 800 4 800
Ingående avskrivningar -4 150 -2 922
Årets avskrivningar -386 -1 228
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 537 -4 150
Utgående redovisat värde 263 649
Not 15 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar
Not 14 Inventarier, verktyg och installationer
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden 1 380 1 739
Årets anskaffningar 371 291
Årets avyttring -650
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 751 1 380
Ingående avskrivningar -567 -567
Årets avskrivningar -419 -251
Årets avyttringar 251
Utgående ackumulerade avskrivningar -986 -567
Utgående redovisat värde 765 813
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden 1 750 801
Årets anskaffningar 52 1 072
Årets aktiveringar -1 465 -122
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 337 1 750
Not 16 Andelar i koncernföretag
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Ingående anskaffningsvärden 2 364 038 2 616 900
Årets anskaffningar 220 148 70 637
Årets försäljningar -386 274 -323 499
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 197 912 2 364 038
Utgående redovisat värde 2 197 912 2 364 038
Redovisningsprincip
Andelar i koncernföretag redovisas i moderbolaget till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. Om
det redovisade värdet på andelarna överstiger dess verkliga värde sker en nedskrivning av värdet till det verkliga värdet.
Nedskrivningen redovisas i resultaträkningen. I de fall nedskrivningen inte längre är erforderlig återförs nedskrivningen i
resultaträkningen.
Moderbolaget
===== SIDA 111 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 111
Moderbolaget
Namn Org.nr. Säte Kapital-
andel
Rösträtts-
andel
Antal
andelar
Bokfört
värde
Nivika Aborren AB 556773-2028 Värnamo 100 % 100 % 1 000 8 832
Nivika Advokaten AB 556842-7362 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Almen AB 556870-3150 Värnamo 100 % 100 % 500 778
Nivika Argussex AB 556736-9896 Värnamo 100 % 100 % 1 020 5 429
Nivika Arkadien AB 556756-8570 Värnamo 100 % 100 % 100 34 785
Nivika Avenboken AB 559276-4764 Värnamo 100 % 100 % 500 17 395
Nivika Bautastenen AB 556698-7664 Värnamo 100 % 100 % 1 000 276
Nivika Bikupan 20 AB 556756-3662 Värnamo 100 % 100 % 1 000 3 625
Nivika Bikupan 12 AB 559050-3354 Värnamo 100% 100% 500 8 434
Nivika Bikupan 4 AB 556865-9295 Värnamo 100 % 100 % 500 58
Nivika Bikupan 5 AB 556825-0202 Värnamo 100 % 100 % 50 9 356
Nivika Bikupan 2 AB 559088-5561 Värnamo 100 % 100 % 500 34 661
Nivika Bostadsutveckling AB 559368-2320 Värnamo 100 % 100 % 1 000 1 000
Nivika Brunstorp AB 559305-1245 Värnamo 100 % 100 % 250 25
Nivika Budkaveln AB 556928-1651 Värnamo 100 % 100 % 500 15 541
Nivika Byggsystem AB 559180-9487 Värnamo 100 % 100 % 11 765 10 000
Nivika Bälgen 15 AB 559015-0792 Värnamo 100 % 100 % 500 7 033
Nivika Compact Living AB 556831-2663 Värnamo 100 % 100 % 10 000 107 506
Nivika Eftra AB 559370-7788 Värnamo 100 % 100 % 250 10 677
Nivika Faktorn AB 559331-6630 Värnamo 100 % 100 % 250 12 249
Nivika Fyllinge KB 969632-8427 Värnamo - 100 % - 21 530
Nivika Företagaren 2 AB 556632-0940 Värnamo 100 % 100 % 4 000 11 525
Nivika Gasellen AB 559241-8247 Värnamo 100 % 100 % 500 10 834
Nivika Gislaved Centrum AB 559485-8432 Värnamo 100 % 100 % 250 21 201
Nivika Halmstadfastigheter AB 559067-3264 Värnamo 100 % 100 % 500 57 432
Nivika Handelsfastigheter AB 556923-1474 Värnamo 100 % 100 % 500 82 328
Nivika Haverdal AB 556983-1224 Värnamo 100 % 100 % 500 70 556
Nivika Hemmeslöv AB 559235-4525 Värnamo 100 % 100 % 500 4 314
Nivika Hisingstorp AB 559318-9045 Värnamo 100 % 100 % 250 20 248
Nivika Holding 2 AB 559054-1776 Värnamo 100 % 100 % 10 000 107 542
Nivika Holding 3 AB 559149-8703 Värnamo 100 % 100 % 1 000 94 512
Nivika Holding 4 AB 559264-2168 Värnamo 100 % 100 % 10 000 40 857
Nivika Hovslätt AB 559160-3484 Värnamo 100 % 100 % 500 33 793
Nivika Hygiea AB 559164-4124 Värnamo 100 % 100 % 500 16 865
Nivika Kalkstenen AB 556780-4595 Värnamo 100 % 100 % 4 000 13 474
Nivika Klynnan 13 AB 559499-9947 Värnamo 100% 100% 250 8 110
Nivika Kungsängen AB 559188-8895 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Kärleksudden AB 559338-0610 Värnamo 100 % 100 % 250 48 587
Nivika Lagern AB 556567-7852 Värnamo 100 % 100 % 1 000 56 035
Nivika LB1 AB 559511-2813 Värnamo 100% 100% 250 25
Nivika LB2 AB 559511-2821 Värnamo 100% 100% 250 25
Namn Org.nr. Säte Kapital-
andel
Rösträtts-
andel
Antal
andelar
Bokfört
värde
Nivika Lokal AB 556746-9613 Värnamo 100 % 100 % 1 000 862
Nivika Lärkfalken 2 AB 559224-8230 Värnamo 100% 100% 50 000 7615
Nivika Mittlager AB 559054-1792 Värnamo 100 % 100 % 5 000 3 300
Nivika Myrten AB 556720-7450 Värnamo 100 % 100 % 1 000 34 181
Nivika Norra Amerika AB 559062-5827 Värnamo 100 % 100 % 500 42 368
Nivika Parkering Ulricehamn AB 559286-0620 Värnamo 100 % 100 % 500 54
Nivika Sandstenen AB 556953-3838 Värnamo 100 % 100 % 500 50
Nivika Sjuhärad AB 559044-1993 Värnamo 100% 100% 500 72 609
Nivika Skogskärret AB 559154-5966 Värnamo 100 % 100 % 10 000 1 000
Nivika Skåpvägen 6 AB 556986-7764 Värnamo 100 % 100 % 500 13 269
Nivika Stigamo Syd AB 559097-7681 Värnamo 100 % 100 % 500 1 068
Nivika Stormagärdet AB 559338-0636 Värnamo 100% 100% 250 81 821
Nivika Tandborsten AB 556677-7354 Värnamo 100 % 100 % 1 000 2 305
Nivika Tor AB 559310-8623 Värnamo 100 % 100 % 1 000 7 150
Nivika Tre Liljor AB 556797-3994 Värnamo 100 % 100 % 1 000 1 867
Nivika Täljstenen AB 559048-7384 Värnamo 100 % 100 % 500 66 482
Nivika Töringe AB 556917-4708 Värnamo 100 % 100 % 500 13 231
Nivika Ulricehamn AB 556365-8235 Värnamo 100 % 100 % 5 000 78 852
Nivika Vagnen 7 och 10 AB 556976-3195 Värnamo 100 % 100 % 50 000 47 192
Nivika Vakten AB 559174-9477 Värnamo 100 % 100 % 500 6 931
Nivika Vinberg AB 556848-8471 Värnamo 100 % 100 % 500 11 172
Nivika Vinkelhaken AB 556728-7304 Värnamo 100 % 100 % 100 8 983
Nivika Västbofastigheter AB 559239-3457 Värnamo 100 % 100 % 2 000 000 5 517
Nivika Växjöfastigheter AB 556672-1683 Värnamo 100% 100 % 10 000 359 276
Nivika Överljudet 4 AB 556410-2696 Värnamo 100 % 100 % 10 000 9 300
Nivika Överljudet 5 AB 556686-8211 Värnamo 100 % 100 % 1 000 23 601
2 197 912
forts. Not 16 Andelar i koncernföretag
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Belopp vid årets ingång 14 643 16 790
Årets förändring 6 719 -2 147
Belopp vid årets utgång 21 362 14 643
tkr 2024-12-31 2023-08-31
Kassa och banktillgodohavanden 327 494 59 787
Belopp vid årets utgång 327 494 59 787
Not 17 Uppskjuten skattefordran
Not 18 Likvida medel
===== SIDA 112 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 112
Moderbolaget
Not 19 Finansiella instrument
* Bolaget bedömer att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat värde och verkligt värde.
Finansiella tillgångar/skulder värderade till verkligt
värde via resultaträkningen*
Finansiella tillgångar/skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde Totalt
Tillgångar 2024-12-31 2023-08-31 2024-12-31 2023-08-31 2024-12-31 2023-08-31
Andra långfristiga värdepappersinnehav - - - - - -
Kundfordringar - - 22 318 22 318
Fordringar hos koncernföretag - - 1 890 956 1 461 386 1 890 956 1 461 386
Övriga fordringar - - 10 261 46 630 10 261 46 630
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - - 12 040 7 076 12 040 7 076
Kassa och bank - - 327 494 59 787 327 494 59 787
Summa - - 2 240 733 1 575 197 2 240 733 1 575 197
Skulder
Räntebärande finansiella skulder - - 115 270 42 152 115 270 42 152
Obligationslån - - 400 000 650 000 400 00 650 000
Leverantörsskulder - - 3 079 1 548 3 079 1 548
Skulder till koncernföretag - - 77 400 - 77 400 -
Övriga skulder - - 12 818 5 130 12 818 5 130
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - - 13 320 21 741 13 320 21 741
Summa - - 621 887 720 571 621 887 720 571
Not 20 Antal aktier
2024-12-31 2023-08-31 2024-12-31 2023-08-31
Kvotvärde Kvotvärde Antal Antal
Aktier 0,5 0,5 95 885 594 77 907 047
0,5 0,5 95 885 594 77 907 047
Not 21 Räntebärande krediter och lån
tkr
Räntebärande finansiella
skulder, långfristiga
Räntebärande finansiella
skulder, kortfristiga
Ingående balans 2023-09-01 681 435 10 717
Kassaflöde - Upptagna lån 604 370 31 300
Kassaflöde - Amortering av lån -801 835 -10 717
Utgående balans 2024-12-31 483 970 31 300
tkr
Räntebärande finansiella
skulder, långfristiga
Räntebärande finansiella
skulder, kortfristiga
Ingående balans 2022-09-01 1 340 252 205 216
Kassaflöde - Upptagna lån - -
Kassaflöde - Amortering av lån -658 817 -194 499
Utgående balans 2023-08-31 681 435 10 717
Specifikation över förändringar av skulder som uppkommer från finansieringsverksamheten:
Redovisningsprincip
Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på tillgångssidan; andra
långfristiga värdepappersinnehav, hyresfordringar, övriga fordringar, upplupna intäkter (avtalstillgångar), likvida medel och derivatinstrument. Bland skulderna ingår; räntebärande skulder, leverantörsskulder, övriga kortfristiga skulde. Redovisningen beror på hur
de finansiella instrumenten har klassificerats.
===== SIDA 113 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 113
Tabellen nedan visar moderbolagets olika räntebärande krediter och lån.
Tabellen nedan visar avtalade återstående löptider (odiskonterade värden) på de finansiella skulderna.
Förväntat kassaflöde 2023/24
Finansiella skulder År 1 År 2 År 3-5 Efter år 5 Summa
Skulder till kreditinstitut - - - - -
Övriga långfristiga skulder 66 018 57 628 458 554 15 645 597 845
Leverantörsskulder - - - - -
Övriga kortfristiga skulder - - - - -
Summa 66 018 57 628 458 554 15 645 597 845
Förväntat kassaflöde 2022/23
Finansiella skulder År 1 År 2 År 3-5 Efter år 5 Summa
Skulder till kreditinstitut - - - - -
Övriga långfristiga skulder 64 782 661 540 13 731 9 065 749 118
Leverantörsskulder - - - - -
Övriga kortfristiga skulder - - - - -
Summa 64 782 661 540 13 731 9 065 749 118
Räntebärande skuld inkluderar både kortfristiga skulder och långfristiga skulder. Förväntat kassaflöde inkluderar ränta och
amorteringar.
forts. Not 21 Räntebärande krediter och lån
För egna avsättningar och skulder:
Skulder till kreditinstitut 2024-12-31 2023-08-31
Ställda säkerheter, aktier i dotterbolag 1 391 728 866 985
Summa 1 391 728 866 985
Not 22 Ställda säkerheter
Långfristiga 2024-12-31 2023-08-31
Övriga lån (fast ränta) 75 827 31 435
Banklån (rörlig ränta) 8 142 -
Obligationslån 400 000 650 000
Summa långfristiga skulder 483 970 681 435
Kortfristiga
Räntebärande finansiella skulder 31 300 10 717
Summa kortfristiga skulder 31 300 10 717
Räntebärande skuld 515 270 692 152
Outnyttjad checkräkningskredit uppgår till 40 000 tkr (40 000).
Tabellen nedan visar moderbolagets olika räntebärande krediter och lån.
Förfallostruktur lån per räkenskapsår, tkr 2024-12-31 2023-08-31
2023/2024 (2022/2023) 39 443 10 717
2024/2025 (2023/2024) 51 680 660 717
2025/2026 (2024/2025) 81 883 10 717
2026/2027 eller senare (2025/2026 eller senare) 342 264 10 000
Summa räntebärande skulder 515 270 692 152
Skulder till kreditinstitut 2024-12-31 2023-08-31
Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 5 314 033 4 488 975
5 314 033 4 488 975
Not 23 Eventualförpliktelser
Nivika Aborren AB 20 310 21 850
Nivika Advokaten AB 162 470 173 020
Nivika Almen AB 22 270 6 800
Nivika Argussex AB 17 950 19 310
Nivika Arkadien AB 27 325 28 575
Nivika Avenboken AB 64 558 66 586
Nivika Bautastenen AB 76 800 79 200
Nivika Bergbunken AB 43 227 43 890
Nivika Berghem AB 69 357 -
Nivika Biklupan 12 AB 10 360 -
Nivika Bikupan 20 AB 9 972 10 504
Nivika Bikupan 22 AB 12 903 879
Moderbolaget
===== SIDA 114 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 114
Nivika Bikupan 4 AB 1 390 1 474
Nivika Bikupan 5 AB 5 751 6 099
Nivika Bikupan 2 AB 10 596 11 013
Nivika Bokbindaren AB 10 421 -
Nivika Bredasten AB 99 250 -
Nivika Bredasten Norra AB 64 625 39 000
Nivika Brunstorp AB 3 465 3 735
Nivika Budkaveln AB 11 340 12 040
Nivika Bälgen 15 AB 18 626 19 751
Nivika Bälgen 6 AB 4 950 6 270
Nivika Center AB 263 532 268 625
Nivika Cityfastigheter AB - 82 037
Nivika Compact Living AB 53 335 58 795
Nivika Duvelund AB - 9 433
Nivika Eklövet AB 38 200 39 200
Nivika Eko AB - 22 756
Nivika Faktorn AB 16 782 17 560
Nivika Fyllinge KB 22 070 23 145
Nivika Företagaren 2 AB 8 695 9 100
Nivika Gasellen AB 9 433 9 967
Nivika Gislaved Centrum AB 18 587 -
Nivika Geologen AB - 19 441
Nivika Graniten 5 AB 11 910 -
Nivika Halmstadfastigheter AB 36 584 38 374
Nivika Handelsfastigheter AB 168 890 169 515
Nivika Haverdal AB 68 860 71 032
Nivika Hemmeslöv AB 78 000 79 200
Nivika Hisingstorp AB 145 884 75 881
Nivika Hovslagaren AB - 529
Nivika Hovslätt AB 64 708 -
Nivika Höglandet AB 194 512 209 105
Nivika Industrifastigheter AB - 15 610
Nivika Inkassohuset KB 29 959 30 725
Nivika Kalkstenen AB 16 785 -
Nivika Kungsängen AB 289 550 297 300
Nivika Kärleken AB 132 707 103 255
Nivika Lagern AB 28 500 29 250
Nivika Lingonet AB 55 390 56 840
Nivika Lokal AB 202 765 168 113
Nivika LP Fastigheter AB - -
Nivika Mittlager AB 39 498 42 263
Nivika MittLager Göteborg AB 52 200 55 800
Nivika Myrten AB 30 974 31 452
Nivika Norra Amerika AB 78 086 80 552
Nivika Norra Delfin AB - 39 109
Nivika Refugen AB 55 193 -
Nivika Rosen AB - 60 858
Nivika Råstenen AB 110 780 113 680
Nivika Rättaren 4 KB - 5 741
Nivika Sadelmakaren 1 AB 148 500 193 500
Nivika Sandstenen AB 335 489 286 237
Nivika Schaktet AB 54 216 55 049
Nivika Sjuhärad AB 105 832 -
Nivika Skåpvägen 6 AB 10 120 10 995
Nivika Snöflingan AB - 141 120
Nivika Stenladan AB - 12 540
Nivika Stålet 2 i Varberg AB 42 357 26 851
Nivika Sågaren 3 AB - 15 522
Nivika Sävsjöfastigheter AB - 39 126
Nivika Tandborsten AB 8 675 9 015
Nivika Tor AB 72 635 -
Nivika Tre Liljor AB 68 447 70 613
Nivika Tribuner AB 23 629 -
Nivika Trädet AB - 8 100
Nivika Täljstenen AB 71 306 73 181
Nivika Töringe AB 10 871 11 375
Nivika Ulricehamn AB 52 250 53 625
Nivika Vagnen 7 och 10 AB 36 869 40 221
Nivika Vakten AB 17 450 3 637
Nivika Nivika Verkstaden AB 37 712 -
Nivika Vetlanda 16 & 17 AB - 5 345
Nivika Vetlanda 18 AB - 20 647
Nivika Vigören AB - 16 740
Nivika Vinberg AB 9 054 9 500
Nivika Västbofastigheter AB 28 108 29 278
Nivika Växjöfastigheter AB 1 001 965 381 719
Nivika Åkerfältet AB - 57 361
Nivika Älgskytten 14 i Jönköping AB 30 000 -
Nivika Älgskytten AB 30 000 -
Nivika Ödlan AB - 3 234
Nivika Överljudet 4 AB 12 345 13 275
Nivika Överljudet 5 AB 15 914 16 960
5 314 033 4 488 975
forts. Not 23 Eventualförpliktelser
Moderbolaget
===== SIDA 115 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 115
Förslag till resultatdisposition, kr
Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel 2024-12-31 2023-08-31
Överkursfond 3 575 496 680 kr 3 098 808 202 kr
Balanserat resultat 50 834 453 kr -55 480 342 kr
Årets resultat 165 251 417 kr 154 239 406 kr
3 791 582 550 kr 3 197 567 265 kr
Disponeras så att
till aktieägare utdelas
(0,64 kronor per aktie /0 kronor per aktie) 61 366 780 kr - kr
i ny räkning överföres 3 730 215 770 kr 3 197 567 265 kr
3 791 582 550 kr 3 197 567 265 kr
Not 25 Disposition av vinst eller förlust
• Nivika har den 14 januari tillträtt en kommersiell fastighet, Kämparp 1:23, i Habo. Fastigheten har en total uthyrningsbar area
om cirka 1 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 1,1 miljon kronor. Nivika kommer också att utnyttja byggrätten på fastigheten
för att uppföra en ny byggvaruhandel åt Jem & Fix med en kontraktstid på 10 år och en årshyra om 1,4 miljoner kronor.
Förvärvet finansierades delvis med återköpta B-aktier.
• Nivika har den 16 januari tillträtt två kommersiella fastigheter, Hammaren 35 och Berghem 1:21, i Ljungby, som båda ligger
utmed E4:an. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 5 200 m2 och ett årligt hyresvärde om cirka 3,9
miljoner kronor. Förvärvet finansieras delvis med återköpta B-aktier.
• Nivika har den 29 januari meddelat att CFO och Vice VD Kristina Karlsson väljer att avsluta sin tjänst för att övergå till egen
verksamhet. Kristina har varit CFO för Nivika sedan 2018 och kommer att kvarstå i sin roll under uppsägningstiden.
• Nivika har den 31 januari tillträtt tre kommersiella fastigheter, Varberg Stören 2, Halmstad Fanan 24 och Laholm Lampan 3.
Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 4 000 m2 och ett årligt hyresvärde om cirka 4,0 miljoner kronor.
• Nivika har den 21 februari meddelat att Daniel Karlsson anställs som ny CFO på Nivika och ansluter till Nivika senast den 25
maj 2025.
• Nivika har den 14 mars tillträtt fastigheterna Ljungby Trädet 2, Torg 1:236 och Torg 1:239. Fastigheterna har en total
uthyrningsbar area om cirka 3 600 m2 och ett årligt hyresvärde om 4,7 miljoner kronor. Förvärvet finansierades delvis med
återköpta B-aktier.
• Nivika har den 17 mars tillträtt fastigheterna Varberg Svärmen 2 och Veddige 38:5, Falkenberg Bensinen 2, Bilen 3,
Slottshagen 8 och Transportören 7. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 9 700 m2 och ett årligt
hyresvärde om 10 miljoner kronor. Förvärvet finansierades delvis med återköpta B-aktier.
Not 24 Väsentliga händelser efter balansdagen
Moderbolaget
===== SIDA 116 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 116
Undertecknande
UNDERTECKNANDE
Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen ger en rättvisande översikt av moderbolagets och
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbola-
get och de företag som ingår i koncernen står inför.
Värnamo 2025-04-03
Elisabeth Norman
Styrelseordförande
Benny Holmgren
Styrelseledamot
Oscar Welandson
Styrelseledamot
Santhe Dahl
Styrelseledamot
Thomas Lindster
Styrelseledamot
Håkan Eriksson
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 april 2025
Ernst & Y oung AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
ÅRSREDOVISNING 2020/2021 Nivika Fastigheter AB (publ) 116
Sverker Källgården
VD och koncernchef
Tim Floderus
Styrelseledamot
Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot
===== SIDA 117 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 117
Revisionsberättelse
REVISIONSBERÄTTELSE
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Nivika
Fastigheter AB (publ). Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på
sidorna 77–116 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild
av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen.
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger
en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning
per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde
för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de antagits av EU, och
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och
balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till
moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014)
artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och
god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare
i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och
koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014)
artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess
moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för våra uttalanden.
Till bolagsstämman i Nivika Fastigheter AB (publ), org nr 556735-3809
Särskilt betydelsefulla områden
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter redovisade i Rapport
över finansiell ställning uppgick den 31 augusti 2024 till 11 768 mkr vilket utgör
95% av koncernens totala tillgångar per 31 december 2024.
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde på balansdagen och värdering till
verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar. Värderingarna
är avkastningsbaserade enligt kassaflödesmodellen, vilket innebär att framtida
kassaflöden prognostiseras.
Värderingen är beroende av en rad olika antaganden och bedömningar.
Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk
samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär.
Värdering av fastigheter sker enligt koncernens principer varje kvartal och viss
andel värderas av externt värderingsbolag och viss andel internt och innebär
att varje fastighet i beståndet värderas externt minst en gång under en rullande
12-månadersperiod.
Med anledning av det väsentliga värdet och de antaganden och bedömningar
som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta
område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.
Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av not 10
Förvaltningsfastigheter på sidan 93-94 samt avsnitt 1.3 Sammanfattning av
övergripande redovisningsprinciper på sidan 87.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat och granskat ledningens process för fastighetsvärdering.
Vidare har vi granskat fastighetsvärderingen, bland annat genom att utvärdera
bolagets värderingsmetod och fört en dialog med ledningen avseende principer
och antaganden på vilka deras bedömningar baseras.
Med stöd av våra interna fastighetsvärderingsspecialister har vi granskat ett
urval av de externa och interna fastighetsvärderingarna och bedömt rimligheten
i gjorda antaganden som direktavkastningskrav, vakansgrad, hyresintäkter och
driftkostnader. Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation och
ortanalys. Vi har granskat indata och beräkningar i de externa värderingarna på
fastighetsnivå för ett urval av förvaltningsfastigheterna.
Vi har utvärderat det externa värderingsbolagets kompetens och objektivitet.
Vi har granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen och koncern
redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-65. Det är styrelsen och
verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar
inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende
denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är
det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om
informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i
övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen,
enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen och
verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer
är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar
styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som
kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om
fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och
verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och
uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen och
koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en
revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad
av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och
===== SIDA 118 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 118
Revisionsberättelse
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om
en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag
och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en
professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i
årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland
annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och
ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att
inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter
kan innefatta agerande i maskopi, avsiktliga utelämnanden, felaktig
information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är
lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om
effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i
redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats,
med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig
osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan
leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten.
Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste
vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i
årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana
upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och
koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida
händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta
verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i
årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och
om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande
transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning,
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning
och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om
betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande
brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta
yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra
förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall
åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa
områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och
koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga
felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla
områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller
andra författningar förhindrar upplysning om frågan.
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens
och verkställande direktörens förvaltning av Nivika Fastigheter AB (publ) för
räkenskapsåret 2023-09-01 – 2024-12-31 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande
direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en
bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets
och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och
ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets
och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation
är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande
direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer
och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för
att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att
medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om
ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet
kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något
väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen
eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller
förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision
som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder
eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med
aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande
granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på
sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och
där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi
går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra
förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för
vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller
förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för
detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
===== SIDA 119 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 119
Revisionsberättelse
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även
utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat
årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig
elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Nivika Fastigheter AB (publ) för räkenskapsåret
2023-09-01 – 2024-12-31.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt
väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Nivika
Fastigheter AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-
rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om
värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som
styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-
rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt
väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att
uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller
dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå
på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt
eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag som
utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra
bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar,
implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och
rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen
och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att
Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk
rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka
åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga
felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som
är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget
i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten
i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens
antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten
upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten
överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens
resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i
Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-
förordningen.
Ernst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till Nivika Fastigheter
ABs revisor av bolagsstämman den 5 februari 2024 och har varit bolagets revisor
sedan 26 oktober 2007.
Stockholm den 3 april 2025
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
===== SIDA 120 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 120
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsnot E1 Utsläpp av växthusgaser
2024 2023/24 2022/23
Aktivitet, Scope 1 & 2 Datakälla Omvandlingsfaktorer
Absoluta utsläpp,
ton CO2e
Intensitet,
kg CO2e/m2
Absoluta utsläpp,
ton CO2e
Intensitet,
kg CO2e/m2
Absoluta utsläpp,
ton CO2e
Intensitet,
kg CO2e/m2
Företagsbilar och poolbilar Intern inhämtning från körjournaler Emissionsfaktor för respektive fordon,
bränslebaserad 25 0,04 23 0,04 26 0,05
Förmånsbilar Intern inhämtning från körjournaler Emissionsfaktor för respektive fordon,
bränslebaserad 7 0,01 - - - -
Köldmedia Hämtas från respektive fastighet enligt lag
om obligatorisk köldmediarapport
Svensk Kyl & Värmepumps-
förening 0 0,00 0 0,00 0 0,00
Scope 1 direkta utsläpp total 32 0,05 23 0,05 26 0,04
El (Market based) Data från leverantör 26 0,04 107 0,18 29,7 0,05
El (Location based) Data från leverantör Nordisk mix 2023: 51,3, Miljöbarometern 648 1,04 794 1,31 939,2 1,68
Fjärrvärme Data från leverantör 654 1,05 660 1,09 607,9 1,09
Fjärrkyla Data från leverantör 0 0,00 0 0,00 0,0 0,00
Scope 2 indirekta utsläpp total (Market based) 680 1,1 767 1,3 638 1,1
Scope 2 indirekta utsläpp total (Location based) 1 302 2,1 1 454 2,4 1 547 2,8
Scope 1+2 Total (Marked based) 712 1,1 790 1,3 664 1,2
Scope 1+2 Total (Location based) 1 334 2,1 1 477 2,4 1 573 2,8
2024 2023/24 2022/23
Aktivitet, Scope 3 Datakälla Omvandligsfaktorer Absoluta utsläpp,
ton CO2e
Intensitet,
kg CO2e/m2
Absoluta utsläpp,
ton CO2e
Absoluta utsläpp,
ton CO2e
3.1 Köpta varor och tjänster Upphandlingsmyndigheten miljöspendanalysverktyg Spendbaserad beräkning; Reparationer, underhåll och service: 0,008 677 1,09 920 -
3.2 Kapitalvaror IVL´s vägledning scope 3 för bostadsföretag Faktiska värden; klimatdeklarationer Schablonvärden; IVL 11 299 18,14 11 318 12 886
3.3 Bränsle och energirelaterade aktiviteter Ingen data - - - -
3.4 Transport och distribution, uppströms Ingen data - - - -
3.5 Avfall genererat i verksamheten Blandat avfall till förbränning: Avfall Sverige
Materialåtervinning: DEFRA. Deponi:DEFRA
Beräknikng per hanteringsmetod: Blandat avfall till förbränning: 0,45
Materialåtervinning: 0,02. Deponi: 0,47 119 0,19 212 430
3.6 Tjänsteresor - privatägd bil Intern inhämtning från körjournaler Emissionsfaktor för respektive fordon, bränslebaserad 3 0,00 9 18
3.7 Anställdas pendling Ingen data - - - -
3.8 Leasade tillgångar, uppströms Ingen data - - - -
3.9 Transport och distrubution, nedströms Inte relevant för Nivikas verksamhet - - - -
3.10 Bearbetning av sålda produkter Inte relevant för Nivikas verksamhet - - - -
3.11 Användning av sålda produkter Ingen data - - - -
3.12 Slutbehandling av sålda produkter Ingen data - - - -
3.13 Leasade tillgångar, nedströms Schablon årsförbrukning: Konsumenternas energimarknadsbyrå.
Nordisk mix:Miljöbarometern. Uppskattad data + faktiska värden Nordisk mix 2022 0,0667 1 901 3,05 545 549
3.14 Franshiser Inte relevant för Nivikas verksamhet - - - -
3.15 Investeringar Ingen data - - - -
Scope 3 övriga indirekta utsläpp total 13 999 22,5 13 004 13 883
Scope 1+2+3 Total (Marked based) 14 711 23,6 13 771 14 547
Scope 1+2+3 Total (Location based) 15 333 24,6 14 481 15 456
HÅLLBARHETSNOTER
===== SIDA 121 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 121
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsnot E5 Avfall
Avfallet från avslutade byggprojekt, ton 2024 2023
Avfall exkl. farligt avfall Materialåtervinning 200 207
Energiåtervinning/förbränning 415 730
Deponi 41 205
Farligt avfall Deponi 0,3 3
Total mängd avfall 656 1 145
Energianvändning, kWh 2024 2023/24 2022/23 2021/22
El 15 283 909 15 470 173 14 081 088 13 418 621
Fjärrvärme 24 750 429 24 803 113 24 193 749 19 532 531
Fjärrkyla 22 420 15 981 9 378 10 852
Total förbrukning 40 056 758 40 289 267 38 284 215 32 962 004
Hållbarhetsnot E1 Energianvändning
Hållbarhetsnot E1 Energiintensitet
Energiintensitet, kWh/m2
Atemp 2024 Förändring
% 2024/23 Föränring
% 2022/23 Föränring
% 2021/22
Total energiintensitet 89 -5
*se jämfört
med år 23/22.
91 -2 93 -4 97
Hållbarhetsnot E1 Producerad energi
Producerad solenergi (MWh) 2024 Förändring % 2022/23
Totalt installerad effekt (kWp) 4 702 31 3 588
Energiproduktion 2 780 79 1 553
Intensitet (W/m2) 7,6 18 6,4
Egenproducerad el som används på plats 1 938 25 1 553
Egenproducerad el som säljs till elnätet 842 100 0
% av den totala elanvändningen som används på plats 11 N/A
Hållbarhetsnot E1 Laddplatser
Laddplatser per ort, st 2024
Värnamo 79
Jönköping 70
Växjö 58
Västkusten 26
Totalt 233
Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter Ja/Nej
Kärnenergirelaterade verksamheter
1. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, demonstration
och utbyggnad av innovativa elproduktionsanläggningar som producerar energi från
kärnenergiprocesser med minimalt avfall från bränslecykeln.
Nej
2. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker drift av nya
kärntekniska anläggningar för produktion av el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme
eller industriella processer, såsom vätgasproduktion, samt för säkerhetsuppgraderingar av
dessa med hjälp av bästa tillgängliga teknik.
Nej
3. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga kärntekniska
anläggningar som producerar el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella
processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt säkerhetsuppgraderingar av dessa.
Nej
Fossilgasrelaterade verksamheter
4. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift av
elproduktionsanläggningar som producerar el med hjälp av fossila gasformiga bränslen. Nej
5. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift av
anläggningar för kombinerad produktion av värme/kyla och el med hjälp av fossila gasformiga
bränslen.
Nej
6. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift av
värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/kyla med hjälp av fossila gasformiga
bränslen.
Nej
Hållbarhetsnot EU-taxonomi Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
===== SIDA 122 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 122
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsnot EU-taxonomi
Andel av omsättningen från produkter eller tänster som är förknippade med
ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven.
Ekonomiska verksamheter
Kod
Absolut omsättning, Mkr
Absolut omsättning, %
Absolut omsättning, %
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 232 37 100
Driftutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga)
verksamheterna (A.1) 232 37 100
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som ej är
miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 390 63
Driftutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som
inte är mijömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga) A2 390 63
Totalt (A.1 + A.2) Summa 622
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftutgifter hos verksamhet som inte omfattas av taxonomin (B) -
Totalt (A + B) Summa 622
Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tänster som är förknippade med
ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven.Ekonomiska verksamheter
Kod
Absolut omsättning, Mkr
Absolut omsättning, %
Absolut omsättning, %
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 66 14 100
Driftutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga)
verksamheterna (A.1) 66 14 100
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som ej är
miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 408
86
Driftutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som
inte är mijömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga) A2 408 86
Totalt (A.1 + A.2) Summa 474
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftutgifter hos verksamhet som inte omfattas av taxonomin (B) -
Totalt (A + B) Summa 474
===== SIDA 123 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 123
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsnot S1 Uppgifter för anställda
Uppgifter anställda 2024 2022/23 2021/22
Könsfördelning Kvinna Man Total
Kvinna Man Totalt
Kvinna Man Total
Antal anställda 25 46 71 23 39 62 20 45 65
Antal tillsvidareanställda 25 45 70 23 38 61 25 45 65
Antal tillfälligt anställda/
behovsanställda 1 1 2 0 0 0 0 0 0
Antal heltidsanställda 22 41 63 20 38 58 17 43 63
Antal deltidsanställda 3 5 8 3 1 4 3 2 5
Avslutad anställning 0 2 2 6 9 15 0 7 7
Hållbarhetsnot S1 Kollektivavtalstäckning och social dialog
2024
Arbets- och anställningsvillkor för anställda Andel %
Anställda som berörs av kollektivavtal 100
Anställda som ingår i den sociala dialogen i EES på driftställenivå och europeisk nivå 100
Kollektivavtal i Europeiska ekonomiska samarbetsområdet
Andelen av alla anställda om omfattas av kollektivavtal i Europeiska ekonomiska samarbetsområdet,
oavsett om det har ett eller flera kollektivavtal 100
Social dialog
Hur stor andel av de anställda globalt som företräds av medarbetarföreträdare redovisat på landsnivå för
varje land i EEA där företaget har en betydande anställd arbetsstyrka.
100
via skyddsombud
Hållbarhetsnot S1 Personalomsättning
Personalomsättning 2024 2022/23 2021/22
Kvinna Man Total % Kvinna Man Total % Kvinna Man Total %
Antal anställda som
lämnat 0 2 3 6 9 23 0 7 11
Hållbarhetsnot EU taxonomi, forts.
Andel av driftsutgifterna från produkter eller tänster som är förknippade med
ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven.
Ekonomiska verksamheter
Kod
Absolut omsättning, Mkr
Absolut omsättning, %
Absolut omsättning, %
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 24 7 100
Driftutgifter för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga)
verksamheterna (A.1) 24 7 100
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som ej är
miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 342 93
Driftutgifter för verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte
är mijömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga) A2 342 93
Totalt (A.1 + A.2) Summa 366
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftutgifter hos verksamhet som inte omfattas av taxonomin (B) -
Totalt (A + B) Summa 366
===== SIDA 124 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 124
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsnot S1 Mångfald hos anställda
Styrelse per åldersgrupp 2024 2022/23 2021/22
Åldersgrupp Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel %
< 30 år 0 0 0 0 0 0
30-50 år 0 0 1 14 1 14
> 50 år 8 100 6 86 6 86
Totalt 8 100 7 100 7 100
Ledning per kön 2024 2022/23 2021/22
Könstillhörighet Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel %
Kvinna 3 50 3 50 1 25
Man 3 50 3 50 3 75
Totalt 6 100 6 100 4 100
Ledning per åldersgrupp 2024 2022/23 2021/22
Åldersgrupp Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel %
< 30 år 0 0 0 0 0 0
30-50 år 3 50 3 50 1 25
> 50 år 3 50 3 50 3 75
Totalt 6 100 6 100 4 100
Yrkeskategori anställda 2024 2022/23 2021/22
Yrkeskategori Antal Andel % Antal Andel % Andel Andel %
Arbetare/kollektivare 21 30 17 30 20 31
Tjänstemän (inklusive chefer) 49 70 45 70 45 69
Totalt 70 100 62 100 65 100
Varav chefer (inom kategorin arbetare
tjänstemän). 13 19 11 18 9 14
Anställda per kön 2024 2022/23 2021/22
Könstillhörighet Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel %
Kvinna 25 35 23 37 20 31
Man 46 65 39 63 45 69
Totalt 71 100 62 100 65 100
Anställda per åldersgrupp 2024 2022/23 2021/22
Åldersgrupp Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel %
< 30 år 5 7 5 8 6 9
30-50 år 33 46 29 47 36 55
> 50 år 33 46 28 45 23 35
Totalt 71 100 62 100 65 100
Styrelse per kön 2024 2022/23 2021/22
Könstillhörighet Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel %
Kvinna 2 25 3 43 3 43
Man 6 75 4 57 4 57
Totalt 8 100 7 100 7 100
Hållbarhetsnot S1 Mångfald hos ledning och styrelse
===== SIDA 125 =====
ÅRSREDOVISNING 2022/2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 125
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsnot S1 Löner för anställda
Uppgifter lön för anställda i Sverige 2024 Kommentar
Antal anställda som får en tillräcklig lön i berörda länder 100 % Ja, alla anställda får minst
lägstalön enligt kollektivavtal.
Antal anställda som får tillräcklig lön i nivå med referenslöner i
branschen 100 %
Ja, alla får minst lägstalön enligt
kollektivavtal. Lönerevision enligt
företagets lönepolicy årligen.
Hållbarhetsnot S1 Utbildning och kompetens
Utbildning och kompetensutveckling 2024
Andel anställda som deltagit i regelbundna utvecklingssamtal, % 100 %
Anställda som deltagit i regelbundna medarbetarsamtal, % 53 %
Hållbarhetsnot S1 Arbetsmiljö
Anställda 2024
Anställda som omfattas av bolagets arbetsmiljösystem, % 100 %
Dödsfall som har orsakats av arbetsrelaterade skador eller ohälsa, antal 0
Arbetsrelaterade olyckor, antal 1
Olycksfallsfrekvensen för anställda, förlorad arbetstid/arbetade timmar, ‰ 0 ‰
Dokumenterad arbetsrelaterad ohälsa, antal 0
Förlorade arbetsdagar till följd av arbetsrelaterad ohälsa och olyckor, antal 0
Andelen egna arbetstagare som omfattas av ett arbetsmiljösystem som inrättats pga. lagkrav 100 %Hållbarhetsnot S1 Socialt skydd
Socialt skydd för anställda 2024 Kommentar
Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall
vid sjukdom 100 %
Alla anställda omfattas av kollektivavtalad
försäkring vid sjukdom.
Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall
vid arbetslöshet 100 %
Alla anställda omfattas av
omställningsstöd vid arbetslöshet.
Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall
vid arbetsskador och förvärvart funktionshinder 100 %
Ingen kommentar
Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall
vid föräldrarledighet 100 %
Ingen kommentar
Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall
vid pension 100%
Ingen kommentar
Hållbarhetsnot S1 Kortttidsfrånvaro
Korttidsfrånvaro i % 2024 2022/23 2021/22 2020/21 2019/20
Antal anställda som ha rapporterad
korttidsfrånvaro 0,9 1,1 3,1 3,1 1,9
Hållbarhetsnot S1 Ersättnig för anställda
Löneskillnaden mellan de genomsnittliga lönenivåerna bland kvinnliga och manliga anställda är redovisade i procent av de manliga
arbets tagarnas genomsnittliga lönenivå. Löneskillnaden har beräknats genom att dividera genomsnittlig månatlig bruttolön för
kvinnliga anställda med genomsnittlig månatlig bruttolön för manliga anställda. I bruttolön ingår grundlön, fasta och rörliga
ersättningar. Lön för deltidsanställda har räknats om till heltidslöner.
Löneklyfta mellan könen 2024
Kvinnors genomsnittliga lön motsvarar i % av männens genomsnittliga lön 91
Hållbarhetsnot S1 Incidenter
Incidenter i antal 2024 2023
Antalet arbetsrelaterade incidenter relaterade till mänskliga rättigheter inom den egna arbetskraften 0 0
Antalet anmälningar relaterade till mänskliga rättigheter inom den egna arbetskraften 0 0
Det sammanlagda antalet diskrimineringsfall, inklusive trakasserier, som har anmälts 2 0
Antalet klagomål som lämnas in genom kanaler för personer i företagets egen arbetskraft 0 0
Antal böter, viten och ersättningar för de incidenter och klagomål som redovisats ovan 0 0
Fall relaterade till mänskliga rättigheter - -
Antalet allvarliga människorättsincidenter med anknytning till företagets anställda 0 0
Antal böter, viten och ersättningar för skador som uppstått i samband med
människorättsincidenter som beskrivs ovan 0 0
Ersättning 2024
Den årliga totala ersättningsgraden för den högst betalda personen i förhållande till medianvärdet för den totala
ersättningen för alla anställda (exklusive den högst betalda personen) 7,9
===== SIDA 126 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 126
Nyckeltal
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269,0 215,1
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 280,8 219,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 95,8 97,9
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 491,0 426,9
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 519,2 441,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94,6 96,7
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269,0 215,1
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 11,8 4,6
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 280,8 219,7
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 491,0 426,9
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 28,2 14,8
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 519,2 441,7
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 655,1 414,9
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 923,2 611,9
A / B Överskottsgrad, % 71,0 67,8
Driftnetto 655,1 414,9
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader,
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter
184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning,
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta
622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut.
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 127 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 127
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 556,2 4 918,6 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 45,1 -36,8
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 650,0 560,5
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 251,3 5 442,3
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr 199,9 -282,6
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till
genomsnittligt eget kapital.
Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas
kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 4 918,6 4 472,5
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 556,2 4 918,6
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 3,8 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 556,2 4 918,6
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget
kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 12 323,8 10 998,6
A / B Soliditet, % 45,1 44,7
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 896,9 5 340,0
Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-
fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 759,2 5 213,5
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 137,7 126,5
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 365,3 66,0
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 11 787,9 10 628,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 46,9 49,6
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande
skulder.
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 225,5 262,3
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 388,8 4 647,9
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,2 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda
räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 26,2 54,1
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 508,1 692,2
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5,2 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr 257,0 247,8 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 5 841,7 4 843,7 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,4 5,1
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 3 451,0 1 612,1 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens
utgång.
Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast
räntenivå.
B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 896,9 5 340,0
A/B Andel bunden ränta, % 59 31
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 222,6 133,8
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är
för ränteförändringar.
B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -221,3 -241,0
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,6
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 128 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 128
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 222,6 133,8
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden
95 885 594 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,3 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,32 2,08
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,08 3,16
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 11,4 -34,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr 199,9 -282,6
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 2,08 -4,39
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens
slut, Mkr 5 556,2 4 918,6
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 57,9 63,1
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 250,6 5 442,3
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr
5 556,2 4 918,6
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 45,1 -36,8
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 650,0 560,5
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 65,2 69,9
Förvaltningsresultat 12 månader 222,6 133,8 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt.
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade
värdeförändringar.
Räntebindningstid
2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner,
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 3,8 -19,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under
perioden 2024-01-01 - 2024-12-31. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 129 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 129
FASTIGHETSLISTA
Fastighet Typ,
K/B1 Ort Yta Not2
Jönköping
Abborren 6 K Jönköping 831
Advokaten 14 K Jönköping 3 427
Advokaten 5 K Jönköping 4 167
Alvesta 15:13 13:20 13:21 K Jönköping 2 948
Arkadien 2 K Jönköping 1 954
Barnarps-Kråkebo 1:79 K Jönköping 8 482 D
Brunstorp 1:55 K Jönköping 2 548 B
Bränninge 3:399 B Habo - D
Budkaveln 21 K Huskvarna 2 167
Bäret 1 B Jönköping 1 285
Bäret 2 K Jönköping 2 213
Ekhagen 1:1, del av B Jönköping 6 438 B
Gyljeryd 1:57 B Mullsjö -
Hedenstorp 2:30 K Jönköping 1 545
Häljaryd 1:294 K Tenhult 4 385 B
Hällstorp 1:107 B Jönköping 2 540
Hällstorp 1:109-1:124 B Jönköping - B
Hällstorp 1:20 m.fl. B Jönköping -
Roten 2 B Jönköping 5 848 B
Stigamo 1:51, 1:52 och 1:53 K Jönköping -
Vakten 10 K Jönköping 1 250 D
Vakten 8 K Jönköping 458 D
Valplatsen 2 K Jönköping 11 205 D
Valplatsen 3 K Huskvarna 2 024 D
Valplatsen 5 K Huskvarna 210 D
Valplatsen 8 B Huskvarna 6 897 D
Varbygeln 1 K Huskvarna 1 381
Vigören 1 K/B Jönköping 4 795
Vinkeln 6 K Jönköping 33 813
Vombaten 2 & Vråken 2 B Jönköping 2 562
Vråken 1 B Jönköping 3 871
Västergöken 1 B Jönköping 6 207
Åkerfältet 3 & 5 K Jönköping 11 000 D
Älgskytten 14 K Jönköping 6 782
Ämbaret 11 K Jönköping 2 241
Överkanten 1 K Jönköping 4 559
Överljudet 4 K Jönköping 1 910
Överljudet 5 K Jönköping 1 942
2) Fastighet/erförvärvad under verksamhetsåret.
B - Byggrätt och/eller byggklar mark på fastigheten
D - Detaljplan, pågående och framtida finns på fastigheten
1) Fastighetstyp, majoritet utifrån yta:
K - Kommersiell
B - Bostäder
Fastighet Typ,
K/B1 Ort Yta Not2
Värnamo
Aftonfalken 1 K Värnamo 2 059 D
Almen 12 K Värnamo 2 393
Banken 14 K/B Vetlanda 4 124
Banken 16 K Vetlanda -
Banken 17 K Vetlanda 1 108
Banken 18 B Vetlanda 1 486
Bautastenen 1 K Värnamo 2 230
Bautastenen 3 B Värnamo 4 119
Berghem 1:24* K Ljungby 4 529
Berghem 1:28* K Ljungby 3 170
Bokbindaren 13* K Värnamo 1 860
Broarna 4 K Värnamo 1 057
Bävern 1 & 2 B Vetlanda 1 296
Centrum 4* K Gislaved -
Diabasen 4 K Värnamo 10 684 B
Duvelund 1 & 2 K Värnamo 1 950
Duvelund 4* K Värnamo 6 787
Falken 25 B Värnamo 310
Flundran 6 K Värnamo -
Folkets Hus 1 K Värnamo 4 273
Golvläggaren 1 K Värnamo 1 900
Graniten 2 K Värnamo 2 600
Graniten 5* K Värnamo 4 000
Graniten 39 K Värnamo 2 800 B
Granliden 4 B Sävsjö 370
Hematiten 1 K Värnamo 17 682
Hjorten 23 B Gislaved 2 358
Hovslagaren 4 K Värnamo 576
Hygiea 1 K Vetlanda 2 174
Hygiea 3 B Vetlanda 4 796
Jerusalem 3 B Gislaved 1 463
Kalkstenen 2 K Värnamo 2 400 B
Klynnan 12 K Värnamo 1 900
Klynnan 13* K Värnamo 2 088
Krokodilen 5* B Gislaved 1 875
Kräftan 7 K Sävjsö 2 317
Kärleken 1 B Värnamo 1 048 D
Kärleken 2 B Värnamo 2 216 D
Fastighet Typ,
K/B1 Ort Yta Not2
Kärleken 3 K Värnamo 3 391 D
Kärleken 4 K Värnamo 120 D
Lejonet 18 K/B Värnamo 1 630
Lejonet 14 K/B Vetlanda 1 236
Lejonet 5 K Värnamo 6 705
Ljuset 9 B Sävsjö 3 667
Lärkfalken 2 K Värnamo 1 140
Munin 21 K Gislaved - B
Norra Delfin 1 B Vetlanda 2 272
Porfyren 2 K Värnamo 4 878 B
Porfyren 3 K Värnamo 4 800 B
Refugen 1 K Värnamo -
Refugen 6 K Värnamo 3 867 B
Rosen 1 K Värnamo 8 882
Rödspättan 2 K Värnamo 5 386
Sadelmakaren 1 B Värnamo 8 113
Sandstenen 1 K Värnamo 2 044
Sandstenen 2 K Värnamo 8 388 B
Sandstenen 5 K Värnamo 7 590
Smeden 3 K Värnamo 2 133
Smeden 5 K Värnamo 6 240
Snickaren 1-3 K Värnamo 1 280
Snipen 13 K Värnamo 1 249
Snipen 18 K/B Värnamo 1 799
Snipen 19 B Värnamo 1 498
Snipen 20 K Värnamo -
Stationen 2 K Vetlanda 2 130
Stenbocken 10 K/B Gislaved 1 537
Svanen 8 B Vetlanda 650
Tre Liljor 17 K Värnamo 9 931
Trädet 6 K Ljungby 2 451
Vinkelhaken 13 B Ljungby -
Örnen 1 B Sävjsö 2 630
Information Nivika
===== SIDA 130 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 130
Information Nivika
FASTIGHETSLISTA, FORTS.
Fastighet Typ,
K/B1 Ort Yta Not2
Växjö
Alvesta 15:13, 13:20, 13:21 Alvesta 2 948
Argus 6 Växjö 1 427
Drängen 2 Växjö 9 266
Eklövet 1 Kalmar 1 674
Eko 6 Växjö 2 686 B
Elefanten 1 Växjö 3 018
Garvaren 5 Växjö 4 140
Gasellen 11 Växjö 1 300
Geologen 5 Växjö 993
Gravören 18 Växjö 1 251
Illern 3 Växjö 1 310
Juveleraren 7 Växjö 8 601
Kopparslagaren 2 Växjö - B
Kopparslagaren 3 Växjö 5 035
Krysspricken 1 Växjö 4 945
Kvasten 7 Växjö -
Lingonet 1 & 2 Kalmar 2 604
Minken 3 Växjö 717
Mjälan 8 Växjö 3 000
Nyckelharpan 2 Växjö 4 112
Repslagaren 1 Växjö 2 032
Råstenen 1 Kalmar 2 592
Rättaren 4 Växjö 1 550
Rättaren 5 Växjö 5 479
Sanden 2 Växjö 1 250
Skogskärret 1 Växjö - B
Skomakaren 1 Växjö 1 531
Skräddaren 7 Växjö 4 230
Snöflingan 16 Växjö 5 064
Snörmakaren 4 Växjö 1 777
Sotaren 3 Växjö 2 405
Sågaren 3 Växjö 2 833
Tor 3 Nybro 3 750
Tunnbindaren 7 Växjö 4 090
Värendsvallen 12 Växjö 16 572
Växjö 12:15 Växjö 1 690 D
Fastighet Typ,
K/B1 Ort Yta
Västkusten
Aspen 10* Ulricehamn 400
Avenboken 1 Ulricehamn 3 199
Bergbunken 1 Höganäs 1 728
Bikupan 2* Varberg 1 567
Bikupan 4 Varberg 5 505
Bikupan 5 Varberg 450
Bikupan 12* Varberg 470
Bikupan 20 Varberg -
Bikupan 22 Varberg 1 070
Björkdungen 1 Ulricehamn 454
Björkdungen 2 * Ulricehamn 455
Brännebo 1:32 * Dalum 2 182
Båten 3 * Ulricehamn 224
Båten 4 * Ulricehamn 352
Bälgen 4 Varberg 2 421
Bälgen 6 Varberg 2 400
Bälgen 15 Varberg 619
Eftra 3:3 Falkenberg -
Ekan 3 Ulricehamn 754
Eldstaden 4* Varberg 2 596
Faktorn 10 Falkenberg 1 456
Fyllinge 20:412 Halmstad 5 130
Företagaren 2 Falkenberg 3 254
Gulsippan 3* Ulricehamn 224
Haverdal 22:16 Halmstad 6 675
Hemmeslöv 10:208 Båstad 3 428
Hjälllbo 150:1 Göteborg/
Gunnilse
8 036
Hästhoven 10* Ulricehamn 350
Lagern 9 Borås 4 724
Laxen 5 * Ulricehamn 498
Laxen 6 * Ulricehamn 428
Laxen 13 * Ulricehamn 376
Linnéan 9 * Ulricehamn 268
Ljung 1:27 * Herrljunga 823
Ljung 1:73 * Herrljunga 1 348
Myrten 2 Borås 7 628
Norra Amerika 1 Ulricehamn 4 848
Fastighet Typ,
K/B1 Ort Yta
Petersberg 11 * Borås 825
Pionen 6 Ulricehamn 406
Schaktet 1 Höganäa 2 236
Smörbollen 3* Ulricehamn 198
Solrosen 12 Ulricehamn 1 457
Stegen 1 Halmstad 2 981
Stålet 2 Varberg 5 065
Syd-Afrika 1 Ulricehamn 1 045
Sylen 3 Halmstad 2 106
Tandborsten 7 Laholm 1 185
Täljstenen 1 Ulricehamn 3 606
Töringe 7:40 Falkenberg 3 036
Vagnen 7 Varberg 1 049
Vagnen 10 Varberg 8 800
Verkstaden 4 & 6* Ulricehamn 7 268
Vinberg 2:104 Falkenberg 1 876
1) Fastighetstyp, majoritet utifrån yta:
K - Kommersiell
B - Bostäder
2) Fastighet/erförvärvad under verksamhetsåret.
B - Byggrätt och/eller byggklar mark på fastigheten
D - Detaljplan, pågående och framtida finns på fastigheten
===== SIDA 131 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 131
Information Nivika
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden.
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20 E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 08.30 om inget annat anges.
Delårsrapport Q1 2025 ..................................................................................................................... 2025-05-08
Årsstämma 2023/2024 .................................................................................................................... 2025-05-08
Delårsrapport Q2 2025 .................................................................................................................... 2025-07-10
Delårsrapport Q3 2025 .................................................................................................................... 2025-11-06
Bokslutskommuniké 2025 ................................................................................................................. februari 2026
Årsredovisning 2025 .......................................................................................................................... april 2026
===== SIDA 132 =====
ÅRSREDOVISNING 2023/2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 132
Tfn. +46 (0)10-26 36 100
www.nivika.se info@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.