FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 91 Not 18 Finansiella instrument värderade till verkligt värde Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknadspriser och värderingsmetoder som be- skrivs nedan. Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna. Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde, redovisat som skuld (fordan) i balansräkningen: Värdering 2025-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -55 - -55 Summa - -55 - -55 Värdering 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -45 - -45 Summa - -45 - -45 Tabellen nedan presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2: Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående balans -45 37 Värdeförändring -9 -82 Utgående balans -55 -45 Not 19 Likvida medel Likvida medel omfattar kassa och banktillgodohavanden. Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Kassa och banktillgodohavanden 208 365 208 365 forts. Not 17 Finansiella instrument och finansiell riskhantering Lånen är revolverande och omtecknas vid förfallodag, ses därför som en del av långfristig finansiering. Räntebärande skuld inkluderar både kortfristiga skulder och långfristiga skulder. Förväntat kassaflöde inkluderar ränta och amorteringar. Kassaflöde från räntederivat avser det tillkommande nettoutflödet från respektive swap. Riskhantering av kapital Koncernens kapitalstruktur ska hållas på en nivå som säkerställer att dotterbolagen i koncernen efterlever fortlevnadsprincipen, samtidigt som avkastningen optimeras. Styrelsen analyserar löpande förhållande mellan skuldsättning och eget kapital. Nettoskulden innefattar räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. För att upprätthålla eller anpassa kapitalstrukturen kan koncernen, efter aktieägarnas godkännande när så är lämpligt, variera utdelningen till aktieägarna, sätta ned aktiekapitalet för betalning till aktieägarna, emittera nya aktier eller sälja tillgångar för att minska skuldsättningsgraden. Koncernen analyserar löpande förhållande mellan skuldsättning och eget kapital och förhållandet mellan skuldsättning och eget kapital inklusive lån från aktieägarna utifrån uppsatta mål. I nettoskulden ingår långfristiga och kortfristiga lån. Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Räntebärande nettoskuld 6 860 5 913 Summa eget kapital 5 754 5 556 Förhållande mellan skuld och eget kapital 84% 94% Covenanter (särskilda villkor) och risktagande Nivikas finansiella ställning och risktagande kan utläsas av flera olika nyckeltal. I låneavtal med banker och kreditinstitut samt i obligationsvillkoren finns det covenanter avseende belåningsgrad och räntetäckningsgrad och/eller andra finansiella åtaganden. Nivika uppfyller samtliga krav under räkenskapsåret. Per 2025-12-31 uppgick soliditeten till 42 procent (45), ränteteckningsgraden var 2,0x (2,0), och belåningsgraden uppgick till 51 procent (47). Koncernen ===== SIDA 92 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 92 Not 20 Räntebärande krediter och lån Specifikation över förändringar av skulder som uppkommer från finansieringsverksamheten Räntebärande finansiella skulder, långfristiga Derivatinstrument, långfristiga Räntebärande finansiella skulder, kortfristiga Derivatinstrument, kortfristiga Mkr 25-12-31 24-12-31 25-12-31 24-12-31 25-12-31 24-12-31 25-12-31 24-12-31 Ingående balans 5 771 5 235 45 - 142 130 - - Kassaflöde - Upptagna lån 3 916 4 218 - - 80 138 - - Kassaflöde - Amortering av lån -2 654 -3 673 - - -138 -127 - - Leasingavtal 12 4 - - 4 1 - - Kassaflöde - Amortering av leasingskuld -3 -13 - - -4 -1 - - Förändring av verkligt värde - - 9 45 - - - - Utgående balans 7 042 5 771 55 45 84 142 - - Tabellen nedan visar koncernens skulder som uppkommer från finansieringsverksamheten. Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Långfristiga Banklån (rörlig ränta) 6 172 5 295 Övriga lån (främst rörlig ränta) 870 477 Derivatinstrument 55 45 Summa långfristiga skulder 7 097 5 817 Kortfristiga Banklån (rörlig ränta) 52 110 Övriga lån (fast ränta) 32 31 Summa kortfristiga skulder 84 142 Räntebärande skuld 7 181 5 958 Outnyttjade revolverande kreditfaciliteter uppgår till 440 Mkr (40). Outnyttjad kredit avseende byggnadskreditiv uppgår till 244 Mkr (343). I tabellen nedan sammanfattas återbetalningsplanen för koncernens krediter och lån. Förfallostruktur lån per räkenskapsår, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 2025/2026 (2024/2025) 1 069 2 279 2026/2027 (2025/2026) 1 880 1 053 2027/2028 (2026/2027) 2 555 1 903 2028/2029 eller senare (2027/2028 eller senare) 1 597 2 831 Summa räntebärande skulder 7 101 5 897 Koncernens exponering, avseende lån, för ränteförändringar och kontraktsenliga datum när det gäller omförhandlingar av räntor är följande: Externa kreditgivare Total portfölj Ränteförfallostruktur 2025-12-31 Volym Ränta, % Volym Ränta, % Inom 1 år 2 413 6,8 2 447 6,9 1-2 år 1 086 2,0 20 2,1 2-3 år 357 2,1 600 2,7 3-4 år 940 4,2 209 3,6 4-5 år 1 102 1,7 1 328 2,8 > 5 år 1 203 3,2 1 294 2,3 Summa 7 101 5 897 Koncernen ===== SIDA 93 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 93 Not 21 Eget kapital Antal aktier 2025-12-31 2024-12-31 Ingående balans 95 885 594 77 907 047 Företrädesemission - 17 978 547 Utgående balans 95 885 594 95 885 594 Resultat per aktie 2025 2023/24 Årets resultat, Mkr 255,3 199,9 Antal aktier 95 885 594 95 885 594 Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 2,66 2,08 Beräkningen av resultat per aktie har baserats på årets resultat i koncernen, hänförligt till moderbolagets aktieägare och antal aktier utestående under året. Några potentiella aktier, till exempel konvertibler, förekommer inte, ej heller någon företrädesrätt till ackumulativ utdelning, så kallade preferensaktier. Not 24 Upplysningar om transaktioner med närstående Följande affärsförbindelser sköts på normala marknadsvillkor och krav (”på armlängds avstånd”), i tabellen nedan förtecknas de företag som Bolaget har affärstransaktioner med: Namn Enheter med betydande inflytande över företaget: Relation % av kapitalandelar Santhe Dahl Invest AB (559185-7122) Ägare 26,8 Husleden Förvaltning AB (556920-6765) Ägare 15,7 Almina Invest AB (559535-0223) Ägare 9,9 De finansiella rapporterna omfattar Nivika Fastigheter AB (publ) och de dotterbolag som förtecknas i tabellen i moderbolagets Not 16. Närståendetransaktioner 2025 Avtal med närstående omfattar under perioden 1 januari till 31 december 2025: • Hyresavtal mellan Nivika-koncernens fastighetsägande bolag och Holmgrens Bil AB respektive Holmgrens Fritid AB, där dåvarande styrelseledamot och aktieägare Benny Holmgren är delägare, avseende hyra av lokal i Vinkeln 6 Jönköping, Sandstenen 5 Värnamo och Gasellen 11 Växjö. • Avtal mellan Nivika Fastigheter AB och Almina Invest AB, avseende inköp av administrativa tjänster, lön med tillhörande löneadministration. Avtal mellan Nivika Fastigheter AB och Yälp Facility AB, där aktieägare Värnanäs AB är delägare genom moderbolaget till och Yälp Facility AB, avseende inköp av lokalvård. Not 22 Ställda säkerheter För egna avsättningar och skulder. Skulder till kreditinstitut, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Företagsinteckningar 92 95 Fastighetsinteckningar 7 197 6 083 Summa 7 289 6 177 Not 23 Eventualförpliktelser Skulder till kreditinstitut 2025-12-31 2024-12-31 Garantiförpliktelse - - - - forts. Not 20 Räntebärande krediter och lån Externa kreditgivare Total portfölj Ränteförfallostruktur 2024-12-31 Volym Ränta, % Volym Ränta, % Inom 1 år 2 447 6,9 2 447 6,9 1-2 år 20 2,1 20 2,1 2-3 år 600 2,7 600 2,7 3-4 år 209 3,6 209 3,6 4-5 år 1 328 2,8 1 328 2,8 > 5 år 1 294 2,3 1 294 2,3 Summa 5 897 5 897 Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive byggnadskreditiv, uppgick till 4,1 procent (4,4) per den 31 december 2025. I summan upplåning ingår banklån och annan upplåning mot säkerhet uppgående till 6 199 Mkr (5 389). De säkerheter som ställts för lånen är koncernens förvaltningsfastigheter. Totalt 66 procent (59) av den räntebärande skulden är räntesäkrad med olika typer av räntederivat eller via fasträntelån. Information om covenanter framgår av not 17. Koncernen ===== SIDA 94 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 94 Not 24 Upplysningar om transaktioner med närstående • orts. Not 24 Upplysningar om transaktioner med närstående Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden januari till december 2025: Inköp Avser 2025 Mkr 2023/24 Mkr Värnanäs AB Administrativa tjänster 4,1 1,4 Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster - 0,1 Yälp Facility AB Lokalvård 3,0 3,4 Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - 0,2 Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 10,2 0,3 Totalt 17,4 5,4 Försäljning Avser Värnanäs AB Hyra 5,9 8,9 Poplanäs Invest AB Hyra 4,1 5,6 Holmgren Group AB Hyra 44,0 57,4 Pollock Invest AB Hyra 1,7 2,4 Totalt 56,0 74,3 Ersättning till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete framgår av Not 7. Not 25 Icke kassaflödespåverkande poster Mkr 2025 2023/24 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 16 18 Ej utbetald utdelning -15 - Övrigt 1 -3 Summa 2 15 Not 26 Väsentliga händelser efter balansdagen • Nivika har tillträtt sju fastigheter i Kungsbacka och i Jönköping omfattande cirka 17 600 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 17,6 miljoner kronor. Bolaget har även tecknat avtal om förvärv i Halmstad omfattande cirka 2 000 m² och ett hyresvärde om 1,3 miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt Fastighetstransaktioner. • Nivika har tecknat nya hyresavtal i Ljungby och Värnamo om totalt 5 400 m² uthyrningsbar yta. Det totala årliga hyresvärdet uppgår till 4,7 miljoner kronor, med en genomsnittlig avtalstid på tio år. Koncernen ===== SIDA 95 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 95 MODERBOLAGET ===== SIDA 96 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 96 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Mkr 2025 2023/24 Årets resultat enligt resultaträkningen -15 165 Övriga totalresultat - - Årets totalresultat -15 165 Rapport över totalresultat moderbolaget Mkr Not 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Nettoomsättning 4 100 131 Övriga rörelseintäkter 4 0 0 Totala intäkter 100 131 Administrationskostnader 5,6,7 -113 -139 Rörelseresultat -13 -9 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 8 -103 21 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 95 181 Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -55 -22 Finansnetto -63 180 Resultat efter finansiella poster -76 171 Bokslutsdispositioner 11 84 -6 Resultat före skatt 7 165 Skatt på periodens resultat 12 -22 0 Periodens resultat -15 165 Periodens totalresultat -15 165 Moderbolaget ===== SIDA 97 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 97 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING tkr Not 2025-12-31 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 20 48 48 Fritt eget kapital Överkursfond 3 575 3 575 Balanserat resultat 177 51 Årets resultat -15 165 Summa fritt eget kapital 3 738 3 792 Summa eget kapital 3 786 3 840 Långfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 19,21,22 869 484 Derivatinstrument 17 - Summa långfristiga skulder 886 484 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 19,21,22 32 31 Leverantörsskulder 19 1 3 Skulder till koncernföretag 19 62 77 Aktuella skatteskulder 1 - Övriga skulder 19 23 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 13 13 Summa kortfristiga skulder 132 138 Summa skulder 1 018 622 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 804 4 461 Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 13 0 0 Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 14 1 1 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 15 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 16 2 160 2 198 Uppskjuten skattefordran 17 2 21 Andra långfristiga fordringar 35 - Summa finansiella anläggningstillgångar 2 197 2 219 Summa anläggningstillgångar 2 198 2 221 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 19 0 0 Fordringar hos koncernföretag 19 2 401 1 891 Aktuell skattefordran 19 0 1 Övriga fordringar 19 10 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 22 12 Summa kortfristiga fordringar 2 432 1 913 Kassa och bank 18,19 173 327 Summa omsättningstillgångar 2 605 2 240 SUMMA TILLGÅNGAR 4 804 4 461 Moderbolaget ===== SIDA 98 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 98 RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I MODERBOLAGETS EGNA KAPITAL Mkr Aktie- kapital Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt eget kapital Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 -55 154 3 237 Omföring resultat föregående år 154 -154 - Årets resultat 165 165 Summa totalresultat 165 165 Transaktioner med ägare: - Nyemission 9 502 511 Kostnader för emission -25 -25 Netto återköp av aktier samt återutgivning av aktier som betlaning för fastighetsförvärv 48 -50 Utgående balans 2024-12-31 48 3 575 51 165 3 840 Ingående balans 2025-01-01 48 3 575 51 165 3 840 Omföring resultat föregående år 165 -165 - Årets resultat -15 -15 Summa totalresultat -180 -15 Transaktioner med ägare: Utdelning -61 -61 Netto återköp av aktier samt återutgivning av aktier som betlaning för fastighetsförvärv 22 -22 Utgående balans 2025-12-31 48 3 575 177 -15 3 786 Moderbolaget ===== SIDA 99 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 99 MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS Mkr 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt* 7 165 Justering för: Finansiella poster 40 -180 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -1 -6 Betald skatt -1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 46 -21 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring rörelsefordringar -513 -402 Förändring rörelseskulder -14 88 Kassaflöde från den löpande verksamheten -481 -335 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter - - Förvärv av dotterbolag -283 -217 Avyttring av dotterbolag 289 415 Investering i materiella anläggningstillgångar 0 -1 Avyttring i materiella anläggningstillgångar 1 - Kassaflöde från investeringsverksamheten 6 197 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning -46 Nyemission - 511 Emissionskostnad -31 Återköp av egna aktier -53 -50 Upptagna lån 428 636 Amortering/lösen lån -42 -813 Betald ränta -54 -32 Erhållen ränta 88 186 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 320 406 Periodens kassaflöde -155 268 Likvida medel vid periodens början 327 60 Likvida medel vid periodens slut 173 327 *) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt. Moderbolaget ===== SIDA 100 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 100 Noter Moderbolaget Not 1 Företagsinformation Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Värnamo. Nivikas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021. Bolaget är moderbolag i en koncern med en fastighetsportfölj som består av 235 fastigheter i Sverige. Fastigheterna ägs genom 145 dotterbolag och dotterdotterbolag. Det huvudsakliga syftet med verksamheten är att förvärva, förvalta och utveckla fastigheter i Jönköping, Värnamo, Växjö och på Västkusten med omnejd. Koncernens besöksadress är: Nivika Fastigheter AB (publ) Refugen 6 331 44 VÄRNAMO De finansiella rapporterna avser Nivika Fastigheter AB (publ) och har godkänts av styrelsen för offentliggörande vid styrelse- sammanträdet den 25 mars 2026 och kommer att läggas fram för antagande vid 2025 års årsstämma den 20 maj 2026. Not 2 Grunder för årsredovisningens upprättande Tillämpade regler och bestämmelser Moderbolagets årsredovisning har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer som utarbetats av Rådet för finansiell rapportering. Detta innebär att samma principer som i koncernen tillämpas, med de undantag och tillägg som framgår nedan. Grunder för upprättandet av årsredovisningen Tillgångar och skulder är värderade till sina historiska anskaffningsvärden. Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver att flera uppskattningar görs av ledningen för redovisningsändamål. De områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för redovisningen anges i not 3. Dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från g jorda bedömningar om g jorda bedömningar ändras eller andra förutsättningar föreligger. Moderbolaget som leasetagare Moderbolaget klassificerar sina leasingavtal som operationella leasingavtal. Leasingavgifter vid operationella leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden, såvida inte ett annat systematiskt sätt bättre återspeglar användarens ekonomiska nytta över tiden. Not 3 Betydelsefulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden Vid upprättandet av finansiella rapporter i enlighet med IFRS måste vissa uppskattningar och antaganden göras som påverkar redovisade värden av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där uppskattningar och antaganden är av stor betydelse för moderbolaget och som kan komma att påverka resultat- och balansräkning om de ändras är följande (se även not 9, 10 och 17 i koncern): Inkomstskatt, Förvaltningsfastigheter och Finansiella instrument och finansiell riskhantering. Beräkning av verkligt värde Likvida medel Verkligt värde antas vara detsamma som bokfört värde. Kundfordringar, leverantörsskulder och övriga skulder Initialt bokförs dessa poster till historiskt anskaffningsvärde och i nästkommande perioder till upplupet anskaffningsvärde. Verkligt värde på aktier i dotterbolag vid prövning av nedskrivningsbehov För att beräkna verkligt värde på aktier i dotterbolag har Nivika använt sig av historiskt anskaffningsvärde i det enskilda dotterbolaget. Vid beräkningen av substansvärdet har det antagits att det verkliga värdet av förvaltningsfastigheterna och att det bokförda värdet av övriga poster i dotterbolag är jämförligt med verkligt värde. Bolaget anser att detta är ett rimligt antagande vid beräkning av verkligt värde på aktierna i dotterbolag. Not 4 Totala intäkter Mkr 2025 2023/24 Fakturerade koncerngemensamma tjänster utförda åt samtliga dotterbolag enligt not 16 100 131 Summa 100 131 Övriga rörelseintäkter, Mkr 2025 2023/24 Försäkringsersättningar, återvunna kundförluster, övrig försäljning 0 0 Summa 0 0 Moderbolaget ===== SIDA 101 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 101 Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 8 Resultat från andelar i koncernföretag Not 5 Kostnader fördelade på kostnadsslag Not 7 Arvode till revisorer Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på företagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Not 6 Anställda och personalkostnader Mkr 2025 2023/24 Personalkostnader -66 -82 Inhyrd personal - - Avskrivningar - -1 Övriga centrala kostnader* -47 -56 Summa -113 -139 * Inkluderar kostnader för lokalhyra, förbrukningsmaterial, marknad, IT och programvaror, konsulter samt andra kostnader. Mkr 2025 2023/24 Ernst & Y oung AB Revisionsuppdraget 1,8 1,7 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 0,4 0,3 Skatterådgivning 0,3 0,3 Summa 2,5 2,3 Mkr 2025 2023/24 Ränteintäkter från koncernföretag 91 154 Övriga ränteintäkter 4 27 Summa 95 181 Mkr 2025 2023/24 Avyttring dotterbolag -103 21 Utdelning dotterbolag - - Summa 103 21 Löner och andra ersättningar, Mkr 2025 2023/24 Styrelse och VD 6,0 7,2 Övriga anställda 36,4 46,5 Summa 42,4 53,7 Sociala kostnader, Mkr Pensionskostnader för styrelse och VD 1,1 1,5 Pensionskostnader övriga anställda 3,5 4,4 Övriga sociala kostnader 15,8 19,6 Summa 20,4 25,5 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen, % 25 25 Andel män i styrelsen, % 75 75 Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare, % 40 50 Andel män bland övriga ledande befattningshavare, % 60 50 Uppgifterna avser förhållandet på balansdagen. Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Mkr 2025 2023/24 Räntekostnader till koncernföretag - - Övriga räntekostnader -53 -21 Övriga finansiella kostnader -3 -2 Summa -55 -22 Moderbolaget ===== SIDA 102 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 102 Not 11 Bokslutsdispositioner Redovisningsprincip koncernbidrag och aktieägartillskott Lämnade respektive erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en ökning av andelens bokförda värde. Mkr 2025 2023/24 Lämnat koncernbidrag -57 -77 Erhållet koncernbidrag 140 72 Summa 84 -6 Nivika Aborren AB 2 2 Nivika Advokaten AB 9 5 Nivika Almen 2 - Nivika Alvestafastigheter AB 0 - Nivika Argussex AB -4 -2 Nivika Arkadien AB 1 -1 Nivika Avenboken AB 1 -3 Nivika Bautastenen AB 2 - Nivika Bikupan 4 AB 0 0 Nivika Bikupan 5 AB 1 - Nivika Bikupan 20 AB 1 - Nivika Bikupan 22 AB 0 - Nivika Bredasten AB - -1 Nivika Bredasten Norra AB -4 - Nivika Brunstorp AB -1 - Nivika Budkaveln AB 1 2 Nivika Byggsystem AB -2 -4 Nivika Bälgen 15 AB 0 - Nivika Cityfastigheter AB 8 5 Nivika Center AB - -9 Nivika Comapct Living AB 6 - Nivika Eklövet AB 0 - Nivika Eftra AB 0 - Nivika Faktorn AB - 1 Nivika Företagaren 2 AB - 1 Nivika Gasellen AB 1 1 Nivika Geologen AB 1 0 Nivika Graniten 5 AB -1 - Nivika Hisingstorp AB -4 -1 Nivika Halmstadfastigheter AB 1 4 Nivika Handelsfastigheter AB 12 0 Nivika Haverdal AB 0 - Nivika Hedenstorp AB -1 - Nivika Hemmeslöv AB -1 - Nivika Holding 3 AB 0 - Nivika Holding 4 AB 0 - Nivika Hygiea AB -1 - Nivika Höglandet AB - 13 Nivika Industrifastigheter AB 2 1 Nivika Kalkstenen AB 1 -3 Nivika Kungsängen AB -4 -12 Nivika Kärleken AB 9 - Nivika Kärleksudden AB 0 - Nivika Lagern AB - 1 Nivika LB 1 AB 0 - Nivika LB 3 AB 0 - Nivika Lingonet AB - -3 Nivika Lokal AB 10 0 Nivika Mitt Lager AB -3 -9 Nivika Mitt Lager Gbg AB -4 -6 Nivika Mossarp AB 0 - Nivika Norra Amerika -1 -1 Nivika Norra Delfin AB -1 2 Nivika Sadelmakaren AB -2 - Nivika Sandstenen AB 20 - Nivika Schaktet AB -1 - Nivika Skogskärret AB 0 -3 Nivika Skåpvägen AB -3 -4 Nivika Snöflingan AB -2 -4 Nivika Stationen AB - 4 Nivika Stationsallén AB 0 - Nivika Stenladan AB - -1 Nivika Stigamo Syd AB 0 - Nivika Stormagärdet AB 0 - Nivika Sågaren AB 1 1 Nivika Sävsjöfastigheter AB - 1 Nivika Tandborsten AB 1 1 Nivika Tor AB -11 - Nivika Tre Liljor AB 6 5 Nivika Trädet AB -2 - Nivika Töringe AB 1 1 Nivika Refugen AB - -1 Nivika Rosen AB 12 7 Nivika Råstenen AB - -7 Nivika Vagnen 7&10 AB 3 - Nivika Vetlanda 16&17 AB - 1 Nivika Vetlanda 18 AB - 2 Nivika Vakten AB 1 1 Nivika Varbygeln AB - 0 Nivika Vigören AB 1 1 Nivika Vinkelhaken AB 0 - Nivika Växjöfastigheter AB 18 5 Nivika Åkerfältet AB 3 -4 Nivika Överljudet 4 AB 3 1 Nivika Överljudet 5 AB 3 3 Moderbolaget ===== SIDA 103 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 103 Not 12 Inkomstskatt Mkr 2025 2023/24 Aktuell skatt -2 - Uppskjuten skatt -20 0 Skattekostnader som redovisats i resultaträkningen -22 0 Redovisat resultat före skatt 7 165 Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats 20,6% (20,6) -1 -34 Skatteeffekt av: Ej avdragsgilla kostnader -25 0 Ej skattepliktiga intäkter 0 0 Ej skattepliktigt resultat vid avyttring av andelar 2 4 Justering avseende skatt föregående år -9 -2 Skattemässigt överskott/kapitalvinst - 0 Värdeförändring räntederivat -2 - Skatteeffekt återföring av ränteavdrag 11 32 Total skattekostnad -22 0 Effektiv skattesats 314% 0,2 % Den genomsnittliga effektiva skattesatsen är 314 procent (-0,2). Skatt enligt gällande skattesats har beräknats utifrån 20,6 procent (20,6). Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat varför det inte förekommer någon skatt redovisad mot övrigt totalresultat. Not 13 Programvara Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 5 5 Årets anskaffningar - - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 5 Ingående avskrivningar -5 -4 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 -5 Utgående redovisat värde 0 0 Not 15 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Not 14 Inventarier, verktyg och installationer Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 2 1 Årets anskaffningar 0 0 Årets avyttring -1 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 2 Ingående avskrivningar -1 -1 Årets avskrivningar 0 0 Årets avyttringar 0 - Utgående ackumulerade avskrivningar -1 -1 Utgående redovisat värde 1 1 Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 2 Årets anskaffningar 0 0 Årets aktiveringar 0 -1 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0 Not 16 Andelar i koncernföretag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 2 198 2 364 Årets anskaffningar 362 220 Årets försäljningar -400 -386 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 160 2 198 Utgående redovisat värde 2 160 2 198 Redovisningsprincip Andelar i koncernföretag redovisas i moderbolaget till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. Om det redovisade värdet på andelarna överstiger dess verkliga värde sker en nedskrivning av värdet till det verkliga värdet. Nedskrivningen redovisas i resultaträkningen. I de fall nedskrivningen inte längre är erforderlig återförs nedskrivningen i resultaträkningen. Moderbolaget ===== SIDA 104 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 104 Namn Org.nr. Säte Kapital- andel Rösträtts- andel Antal andelar Bokfört värde Nivika Almen AB 556870-3150 Värnamo 100 % 100 % 500 0,8 Nivika Argussex AB 556736-9896 Värnamo 100 % 100 % 1 020 5,4 Nivika Avenboken AB 559276-4764 Värnamo 100 % 100 % 500 17, 4 Nivika Bikupan 12 AB 559050-3354 Värnamo 100% 100% 500 8,4 Nivika Bikupan 4 AB 556865-9295 Värnamo 100 % 100 % 500 0,6 Nivika Bikupan 5 AB 556825-0202 Värnamo 100 % 100 % 50 9,4 Nivika Bikupan 2 AB 559088-5561 Värnamo 100 % 100 % 500 34,7 NIvika Borret och Macken AB 559296-8597 Värnamo 100 % 100 % 500 21,2 Nivika Bostadsutveckling AB 559368-2320 Värnamo 100 % 100 % 1 000 1,0 Nivika Brunstorp AB 559305-1245 Värnamo 100 % 100 % 250 25,0 Nivika Byggsystem AB 559180-9487 Värnamo 100 % 100 % 11 765 10,0 Nivika Bälgen 15 AB 559015-0792 Värnamo 100 % 100 % 500 7,0 Nivika Compact Living AB 556831-2663 Värnamo 100 % 100 % 10 000 107,5 Nivika Eftra AB 559370-7788 Värnamo 100 % 100 % 250 10,7 Nivika Ekobilen 4 AB 556773-8280 Värnamo 100 % 100 % 1 000 72,0 Nivika Ekobilen 8 AB 556796-1163 Värnamo 100 % 100 % 1 000 24,5 Nivika Faktorn AB 559331-6630 Värnamo 100 % 100 % 250 12,2 Nivika Falkenbergsfastigheter AB 559426-9549 Värnamo 100 % 100 % 50 000 10,6 Nivika Fanan AB 559170-4118 Värnamo 100 % 100 % 500 10,1 Nivika Fyllinge KB 969632-8427 Värnamo - 100 % - 21,5 Nivika Företagaren 2 AB 556632-0940 Värnamo 100 % 100 % 4 000 11,5 Nivika Gasellen AB 559241-8247 Värnamo 100 % 100 % 500 10,8 Nivika Handelsfastigheter AB 556923-1474 Värnamo 100 % 100 % 500 82,3 Nivika Haverdal AB 556983-1224 Värnamo 100 % 100 % 500 70,6 Nivika Hemmeslöv AB 559235-4525 Värnamo 100 % 100 % 500 4,3 Nivika Hisingstorp AB 559318-9045 Värnamo 100 % 100 % 250 20,3 Nivika Holding 2 AB 559054-1776 Värnamo 100 % 100 % 10 000 107,5 Nivika Holding 3 AB 559149-8703 Värnamo 100 % 100 % 1 000 94,5 Nivika Holding 4 AB 559264-2168 Värnamo 100 % 100 % 10 000 40,9 Nivika Hygiea AB 559164-4124 Värnamo 100 % 100 % 500 16,9 Nivika Höglandet AB 556515-1890 Värnamo 100 % 100 % 1 428 290,3 Nivika Kalkstenen AB 556780-4595 Värnamo 100 % 100 % 4 000 13,5 Nivika Karossen AB 556943-3310 Värnamo 100 % 100 % 500 10,8 Nivika Kärleksudden AB 559338-0610 Värnamo 100 % 100 % 250 48,6 Nivika Laganfasstigheter AB 559511-2805 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika Lagern AB 556567-7852 Värnamo 100 % 100 % 1 000 56,0 Nivika Lampan 3 AB 559170-3946 Värnamo 100 % 100 % 500 9,4 Nivika LB 4 AB 559556-9046 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika LB 5 AB 559556-9012 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika LB 6 AB 559562-7257 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika LB 7 AB 559562-7265 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika LB 8 AB 559562-7240 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika LB 9 AB 559562-7307 Värnamo 100 % 100 % 250 0,3 Nivika LB 10 AB 559562-7299 Värnamo 100% 100% 250 0,3 Nivika LB 11 AB 559562-7273 Värnamo 100% 100% 250 0,3 Namn Org.nr. Säte Kapital- andel Rösträtts- andel Antal andelar Bokfört värde Nivika Myrten AB 556720-7450 Värnamo 100 % 100 % 1 000 34,2 Nivika Norra Amerika AB 559062-5827 Värnamo 100 % 100 % 500 42,4 Nivika Parkering Ulricehamn AB 559286-0620 Värnamo 100 % 100 % 500 0,5 Nivika Sandstenen AB 556953-3838 Värnamo 100 % 100 % 500 0,5 Nivika Sjuhärad AB 559044-1993 Värnamo 100% 100% 500 72,6 Nivika Skogskärret AB 559154-5966 Värnamo 100 % 100 % 10 000 1,0 Nivika Skåpvägen 6 AB 556986-7764 Värnamo 100 % 100 % 500 13,3 Nivika Slipstenen AB 559226-3114 Värnamo 100 % 100 % 50 000 36,6 Nivika Slottshagen AB 559020-8830 Värnamo 100 % 100 % 20 000 10,3 Nivika Smältugnen AB 559052-3022 Värnamo 100 % 100 % 500 8,1 Nivika Stigamo Syd AB 559097-7681 Värnamo 100 % 100 % 500 1,1 Nivika Stormagärdet AB 559338-0636 Värnamo 100% 100% 250 81,8 Nivika Stören AB 559170-3987 Värnamo 100 % 100 % 500 18,1 Nivika Svärmen 2 AB 559308-5649 Värnamo 100 % 100 % 250 8,6 Nivika Svärmen 9 AB 556734-1002 Värnamo 100 % 100 % 100 17,7 Nivika Transportören AB 559170-4084 Värnamo 100 % 100 % 500 4,3 Nivika Trädet 2 AB 559462-7308 Värnamo 100 % 100 % 250 12,4 Nivika Täljstenen AB 559048-7384 Värnamo 100 % 100 % 500 66,5 Nivika Töringe AB 556917-4708 Värnamo 100 % 100 % 500 13,2 Nivika Ulricehamn AB 556365-8235 Värnamo 100 % 100 % 5 000 78,9 Nivika Vagnen 7 och 10 AB 556976-3195 Värnamo 100 % 100 % 50 000 47,2 Nivika Veddigefastigheter AB 559308-5649 Värnamo 100 % 100 % 25 000 10,5 Nivika Vinberg AB 556848-8471 Värnamo 100 % 100 % 500 11,2 Nivika Vinkelhaken AB 556728-7304 Värnamo 100 % 100 % 100 9,0 Nivika Växjöfastigheter AB 556672-1683 Värnamo 100% 100 % 10 000 359,3 2 160,1 forts. Not 16 Andelar i koncernföretag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Belopp vid årets ingång 21 15 Årets förändring -20 7 Belopp vid årets utgång 2 21 Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Kassa och banktillgodohavanden 173 327 Belopp vid årets utgång 173 327 Not 17 Uppskjuten skattefordran Not 18 Likvida medel Moderbolaget ===== SIDA 105 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 105 Not 19 Finansiella instrument * Bolaget bedömer att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat värde och verkligt värde. Finansiella tillgångar/skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen* Finansiella tillgångar/skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Totalt Tillgångar, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 Andra långfristiga värdepappersinnehav - - - - - - Kundfordringar - - 0 0 0 Fordringar hos koncernföretag - - 2 401 1 891 2 401 1 891 Övriga fordringar - - 10 10 10 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - - 22 12 22 12 Kassa och bank - - 173 327 173 327 Summa - - 2 605 2 241 2 605 2 241 Skulder, Mkr Räntebärande finansiella skulder - - 118 115 118 115 Obligationslån - - 800 400 800 400 Leverantörsskulder - - 1 3 1 3 Skulder till koncernföretag - - 62 77 62 77 Aktuella skatteskulder - - 1 - 1 - Övriga skulder - - 23 13 23 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - - 13 13 13 13 Summa - - 1 018 622 1 018 622 Not 20 Antal aktier 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 Kvotvärde, Mkr Kvotvärde, Mkr Antal Antal Aktier 0,5 0,5 95 885 594 95 885 594 0,5 0,5 95 885 594 95 885 594 Not 21 Räntebärande krediter och lån Mkr Räntebärande finansiella skulder, långfristiga Räntebärande finansiella skulder, kortfristiga Ingående balans 2024-12-31 484 31 Kassaflöde - Upptagna lån 427 32 Kassaflöde - Amortering av lån -42 -31 Utgående balans 2025-12-31 869 32 Mkr Räntebärande finansiella skulder, långfristiga Räntebärande finansiella skulder, kortfristiga Ingående balans 2023-09-01 681 11 Kassaflöde - Upptagna lån 604 31 Kassaflöde - Amortering av lån -802 -11 Utgående balans 2024-12-31 484 31 Specifikation över förändringar av skulder som uppkommer från finansieringsverksamheten: Redovisningsprincip Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på tillgångssidan; andra långfristiga värdepappersinnehav, hyresfordringar, övriga fordringar, upplupna intäkter (avtalstillgångar) och likvida medel. Bland skulderna ingår; räntebärande skulder (inklusive dreivatinstrument), leverantörsskulder, övriga kortfristiga skulder. Redovisningen beror på hur de finansiella instrumenten har klassificerats. Moderbolaget ===== SIDA 106 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 106 Tabellen nedan visar moderbolagets olika räntebärande krediter och lån. Tabellen nedan visar avtalade återstående löptider (odiskonterade värden) på de finansiella skulderna. Förväntat kassaflöde 2025 Finansiella skulder, Mkr År 1 År 2 År 3-5 Efter år 5 Summa Skulder till kreditinstitut - - - - - Övriga långfristiga skulder 74 64 857 13 1 009 Leverantörsskulder - - - - - Övriga kortfristiga skulder - - - - - Summa 74 64 857 13 1 009 Förväntat kassaflöde 2023/24 Finansiella skulder, Mkr År 1 År 2 År 3-5 Efter år 5 Summa Skulder till kreditinstitut - - - - - Övriga långfristiga skulder 66 58 459 16 598 Leverantörsskulder - - - - - Övriga kortfristiga skulder - - - - - Summa 66 58 459 16 598 Räntebärande skuld inkluderar både kortfristiga skulder och långfristiga skulder. Förväntat kassaflöde inkluderar ränta och amorteringar. forts. Not 21 Räntebärande krediter och lån För egna avsättningar och skulder: Skulder till kreditinstitut, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ställda säkerheter, aktier i dotterbolag 923 1 392 Summa 923 1 392 Not 22 Ställda säkerheter Långfristiga, Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Övriga lån (fast ränta) 69 75 Banklån (rörlig ränta) - 8 Obligationslån 800 400 Summa långfristiga skulder 869 484 Kortfristiga, Mkr Räntebärande finansiella skulder 32 31 Summa kortfristiga skulder 32 31 Räntebärande skuld 901 515 Outnyttjad checkräkningskredit uppgår till 40 Mkr (40). Tabellen nedan visar moderbolagets olika räntebärande krediter och lån. Förfallostruktur lån per räkenskapsår, Mkr 2025-12-31 2024-08-31 2024/2025 (2023/2024) 42 39 2025/2026 (2024/2025) 66 52 2026/2027 (2025/2026) 454 82 2027/2028 eller senare (2026/2027 eller senare) 339 342 Summa räntebärande skulder 901 515 Skulder till kreditinstitut, Mkr 2024-12-31 2024-12-31 Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 6 123 5 314 6 123 5 314 Not 23 Eventualförpliktelser Nivika Aborren AB - 20,3 Nivika Advokaten AB - 162,5 Nivika Almen AB 21,5 22,3 Nivika Argussex AB 16,9 18,0 Nivika Arkadien AB - 27,3 Nivika Avenboken AB 63,2 64,6 Nivika Bautastenen AB - 76,8 Nivika Bergbunken AB 42,8 43,2 Nivika Berghem AB 67,6 69,4 Nivika Biklupan 12 AB 12,9 10,4 Nivika Bikupan 20 AB 11,1 10,0 Nivika Bikupan 22 AB 12,5 12,9 Moderbolaget ===== SIDA 107 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 107 Nivika Bikupan 4 AB 1,3 1,4 Nivika Bikupan 5 AB 7,9 5,8 Nivika Bikupan 2 AB 10,4 10,6 Nivika Bokbindaren AB 10,1 10,4 Nivika Borret och Macken AB 7,0 - Nivika Bredasten AB 95,5 99,3 Nivika Bredasten Norra AB 85,9 64,6 Nivika Brunstorp AB 3,4 3,5 Nivika Budkaveln AB - 11,3 Nivika Båramo AB 57,0 - Nivika Bälgen 15 AB 17,9 18,6 Nivika Bälgen 6 AB 8,9 5,0 Nivika Center AB 255,2 263,5 Nivika Compact Living AB 48,1 53,3 Nivika Eklövet AB - 38,2 Nivika Ekobilen 4 AB 69,6 - Nivika Ekobilen 8 AB 24,3 - Nivika Faktorn AB 16,4 16,8 Nivika Falkenbergsfastigheter AB 29,3 - Nivika Fanan 24 AB 0,4 - Nivika Fyllinge KB - 22,1 Nivika Företagaren 2 AB 8,6 8,7 Nivika Gasellen AB 9,0 9,4 Nivika Gislaved Centrum AB - 18,6 Nivika Geologen AB - - Nivika Graniten 5 AB 11,6 11,9 Nivika Halmstadfastigheter AB - 36,6 Nivika Handelsfastigheter AB 1 768,4 168,9 Nivika Haverdal AB 68,2 68,9 Nivika Hedenstorp AB 10,7 - Nivika Hemmeslöv AB 77,2 78,0 Nivika Hisingstorp AB 144,4 145,9 Nivika Hjulet 5 AB 1,0 - Nivika Hjulet 6 AB 4,9 - Nivika hjulet 10 AB 20,9 - Nivika Hovslätt AB - 64,7 Nivika Höglandet AB 194,5 194,5 Nivika Inkassohuset KB 34,9 30,0 Nivika Kalkstenen AB 16,3 16,8 Nivika Karossen AB 4,4 - Nivika Kungsängen AB - 289,6 Nivika Kärleken AB - 132, 7 Nivika Laganfastigheter AB 19,4 - Nivika Lagern AB 27,9 28,5 Nivika Lampan 3 AB 2,0 - NIvika LB 1 AB 64,0 - Nivika Lingonet AB - 55,4 Nivika Linnarhult AB 28,1 - Nivika Lokal AB - 202,8 Nivika Mittlager AB - 39,5 Nivika MittLager Göteborg AB - 52,2 Nivika Mossarp AB 28,5 - Nivika Myrten AB 30,7 31,0 Nivika Norra Amerika AB 76,4 78,1 Nivika Refugen AB 83,0 55,2 Nivika Råstenen AB - 110,8 Nivika Sadelmakaren 1 AB 147,0 148,5 Nivika Sandstenen AB 338,5 335,5 Nivika Schaktet AB 53,7 54,2 Nivika Sjuhärad AB 103,7 105,8 Nivika Skåpvägen 6 AB 9,8 10,1 Nivika Slipstenen AB 28,0 - Nivika Slottshagen AB 18,8 - Nivika Smältugnen AB 10,0 - Nivika Sportbilen AB 8,0 - Nivika Stationsallén AB 206,7 - Nivika Stålet 2 i Varberg AB 49,5 42,4 Nivika Stören 2 AB 1,5 - Nivika Svärmen 2 AB 16,8 - Nivika Svärmen 9 AB 6,5 - Nivika Tandborsten AB - 8,7 Nivika Tor AB - 72,6 Nivika Transportören AB 4,9 - Nivika Tre Liljor AB - 68,4 Nivika Tribuner AB 12,8 23,6 Nivika Trädet 2 AB 6,9 - Nivika Täljstenen AB 69,8 71,3 Nivika Töringe AB 10,3 10,9 Nivika Ulricehamn AB 51,2 52,3 Nivika Vagnen 7 och 10 AB 34,6 36,9 Nivika Vakten AB - 17,5 Nivika Verkstaden AB 36,7 37,7 Nivika Veddigefastigheter AB 8,1 - Nivika Vinberg AB 8,9 9,1 Nivika Västbofastigheter AB - 28,1 Nivika Växjöfastigheter AB 1 062,0 1 002,0 Nivika Älgskytten AB 59,3 30,0 NIvika Ämbaret AB 27,2 - Nivika Överljudet 4 AB - 12,35 Nivika Överljudet 5 AB - 15,9 6 123,1 5 314,0 forts. Not 23 Eventualförpliktelser Moderbolaget ===== SIDA 108 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 108 Förslag till resultatdisposition, kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel 2025-12-31 2024-12-31 Överkursfond 3 575 496 680 kr 3 575 496 680 kr Balanserat resultat 177 099 600 kr 50 834 453 kr Årets resultat -14 888 304 kr 165 251 417 kr 3 737 707 976 kr 3 791 582 550 kr Disponeras så att till aktieägare utdelas (0,72 kronor per aktie /0,64 kronor per aktie) 69 037 628 kr 61 366 780 kr i ny räkning överföres 3 668 670 348 kr 3 730 215 770 kr 3 737 707 976 kr 3 791 582 550 kr Not 25 Disposition av vinst eller förlust • Nivika har tillträtt sju fastigheter i Kungsbacka och i Jönköping omfattande cirka 17 600 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 17,6 miljoner kronor. Bolaget har även tecknat avtal om förvärv i Halmstad omfattande cirka 2 000 m² och ett hyresvärde om 1,3 miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt Fastighetstransaktioner. • Nivika har tecknat nya hyresavtal i Ljungby och Värnamo om totalt 5 400 m² uthyrningsbar yta. Det totala årliga hyresvärdet uppgår till 4,7 miljoner kronor, med en genomsnittlig avtalstid på tio år. Not 24 Väsentliga händelser efter balansdagen Moderbolaget ===== SIDA 109 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 109 UNDERTECKNANDE Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Årsredovisningen och koncernredovisningen är daterad och har godkänts för utfärdande av styrelsen den 25 mars 2026. Koncernens rapport över resultat och totalresultat samt rapport över finansiell ställning, moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 20 maj 2026. Värnamo 2026-03-31 Elisabeth Norman Styrelseordförande Helena Nordman-Knutson Styrelseledamot Tim Floderus Styrelseledamot Santhe Dahl Styrelseledamot Knut Rost Styrelseledamot Håkan Eriksson Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 31 mars 2026 Ernst & Y oung AB Jonas Svensson Auktoriserad revisor ÅRSREDOVISNING 2020/2021 Nivika Fastigheter AB (publ) 109 Sverker Källgården VD och koncernchef Oscar Welandson Styrelseledamot Undertecknande ===== SIDA 110 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 110 REVISIONSBERÄTTELSE Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Nivika Fastigheter AB (publ) för år 2025. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 70-109 i detta dokument Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Till bolagsstämman i Nivika Fastigheter AB (publ), org nr 556735-3809 Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse. Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter redovisade i Rapport över finansiell ställning uppgick den 31 december 2025 till 13 334 mkr vilket utgör 96% av koncernens totala tillgångar per 31 december 2025. Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde på balansdagen och värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar. Värderingarna är avkastningsbaserade enligt kassaflödesmodellen, vilket innebär att framtida kassaflöden prognostiseras. Värderingen är beroende av en rad olika antaganden och bedömningar. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Värdering av fastigheter sker enligt koncernens principer varje kvartal och viss andel värderas av externt värderingsbolag och viss andel internt och innebär att varje fastighet i beståndet värderas externt minst en gång under en rullande 12-månadersperiod. Med anledning av det väsentliga värdet och de antaganden och bedömningar som sker i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av not 10 Förvaltningsfastigheter på sidan 86-87 samt Sammanfattning av övergripande redovisningsprinciper på sidan 80. Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision har vi utvärderat och granskat ledningens process för fastighetsvärdering. Vidare har vi granskat fastighetsvärderingen, bland annat genom att utvärdera bolagets värderingsmetod och fört en dialog med ledningen avseende principer och antaganden på vilka deras bedömningar baseras. Med stöd av våra interna fastighetsvärderingsspecialister har vi granskat ett urval av de externa och interna fastighetsvärderingarna och bedömt rimligheten i gjorda antaganden som direktavkastningskrav, vakansgrad, hyresintäkter och driftkostnader. Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation och ortanalys. Vi har granskat indata och beräkningar i de externa värderingarna på fastighetsnivå för ett urval av förvaltningsfastigheterna. Vi har utvärderat det externa värderingsbolagets kompetens och objektivitet. Vi har granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncern redovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-58. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Revisionsberättelse ===== SIDA 111 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 111 Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. . Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisions- berättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av Nivika Fastigheter AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt Revisionsberättelse ===== SIDA 112 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 112 Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappers-marknaden för Nivika Fastigheter AB (publ) för år 2025. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Nivika Fastigheter AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef- rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef- rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef- rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef- förordningen. Ernst & Young AB, Box 7850, 103 99 Stockholm, utsågs till Nivika Fastigheter ABs revisor av bolagsstämman den 8 maj 2025 och har varit bolagets revisor sedan 26 oktober 2007. Stockholm den 31 mars 2026 Ernst & Young AB Jonas Svensson Auktoriserad revisor Revisionsberättelse ===== SIDA 113 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 113 Hållbarhetsrapport Hållbarhetsnot Utsläpp av växthusgaser 2025 2024 Växthusgasutsläpp, ton CO 2e Absoluta utsläpp, ton CO2e Intensitet, kg CO2e/m2 Absoluta utsläpp, ton CO2e Intensitet, kg CO2e/m2 Datakälla Omvandligsfaktorer Scope 1 Fordon 28 0,04 32 0,05 Körjournaler, personalsystem Bränslebaserad: emmissionsfaktorer från respektive fordon Källa: Transoprtstyrelsen Gas och pellets 17 0,02 0 0,00 Leverantörsdata Naturgas: 204,9 g CO 2e/kWh Pellets: 11,5 g CO 2e/kWh Källa: Defra Köldmedia 0 0,00 0 0,00 Köldmediarapport Källa: Svensk Kyl & Värmepumpsförening S:a direkta utsläpp scope 1 45 0,06 32 0,05 Scope 2 Inköpt el (marketbased) 0 0,00 26 0,04 Energiuppföljningssystem Inköpt el (locationbased) 835 1,19 1064 1,71 Energiuppföljningssystem Nordisk elmix, treårsmedel: 46 g CO 2e/kWh Källa: IVL Fjärrvärme 704 1,00 494 0,79 Energiuppföljningssystem Ortspecifika emissionsfaktorer 2024 Källa: Svensk fjärrvärme Fjärrkyla 0 0,00 0 0,00 Energiuppföljningssystem S:a indirekta energiutsläpp scope 2 marketbased 704 1,00 520 0,83 S:a indirekta energiutsläpp scope 2 locationbased 1 539 2,19 1 557 2,50 S:a Scope 1 + 2 marketbased 749 1,06 571 0,92 S:a Scope 1 + 2 locationbased 1 584 2,25 1 608 2,58 Biogena utsläpp scope 1 + 2 7 853 7 429 Leverantör/ energiuppföljningssystem Scope 3 3.1 Köpta varor och tjänster 1 274 1,81 1 259 2,02 Ekonomisystem Spendbaserad beräkning: kategorispecifika emmissionsfaktorer Källa: Upphandlingsmyndighetens miljöspendanalysverktyg 3.2 Kapitalvaror 1 523 2,17 13 512 21,69 Klimatdeklarationer A1-A5: klimatberäkning från respektive projekt. Installationer: schablonvärde Källa: IVL 3.3 Bränsle och energirelaterade aktiviteter 623 0,89 306 0,49 Leverantör/energiuppföljningssystem Naturgas: 33,5 g CO 2e/kWh Pellets: 37,44 g CO 2e/kWh Ortspecifika emissionsfaktorer 2024, Källa: Defra/Svensk fjärrvärme 3.4 Transport och distribution, uppströms 3 0,00 3 0,01 Ekonomisystem Spendbaserad beräkning: kategorispecifik emmissionsfaktor Källa: Upphandlingsmyndighetens miljöspendanalysverktyg 3.5 Avfall genererat i verksamheten 29 0,04 211 0,34 Leverantörsdata Emmisionsfaktorer per avfallstyp Källa: Defra 3.6 Tjänsteresor - privatägd bil 2 0,00 3 0,00 Körjournaler, personalsystem Bränslebaserad: emmissionsfaktorer från respektive fordon Källa: Transoprtstyrelsen 3.7 Anställdas pendling 29 0,04 26 0,04 Estimat Genomsnittsberäkning. Bensindrivna fordon: 175 g CO 2e/km Källa: Defra. Eldrivna fordon: 10,03 g CO 2e/km Källa: IVL 3.8 Leasade tillgångar, uppströms - - - - 3.9 Transport och distrubution, nedströms - - - - 3.10 Bearbetning av sålda produkter - - - - 3.11 Användning av sålda produkter - - - - 3.12 Slutbehandling av sålda produkter - - - - 3.13 Leasade tillgångar, nedströms 1 595 2,27 1984 3,19 Energiuppföljningssystem/inhämtad data från hyresgäster/estimat Nordisk elmix, treårsmedel: 46 g CO 2e/kWh Källa: IVL 3.14 Franshiser - - - - 3.15 Investeringar - - - - S:a indirekta energiutsläpp scope 3 5 078 7,2 17 304 27,8 S:a scope 1+2+3 markedbased 5 827 8,3 17 875 28,7 S:a scope 1+2+3 locationbased 6 662 9,5 18 912 30,4 HÅLLBARHETSNOTER ===== SIDA 114 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 114 Hållbarhetsrapport Hållbarhetsnot Avfall Avfallet från avslutade byggprojekt, ton 2025 2024 2023 Avfall exkl. farligt avfall Materialåtervinning 4 200 207 Energiåtervinning/förbränning 40 415 730 Deponi 4 41 205 Farligt avfall Deponi 0 0,3 3 Total mängd avfall 44 656 1 145 Energianvändning, kWh 2025 2024 2023/24 2022/23 El 15 407 100 15 283 909 15 470 173 14 081 088 Fjärrvärme 26 180 200 24 750 429 24 803 113 24 193 749 Fjärrkyla 36 811 22 420 15 981 9 378 Total förbrukning 41 624 111 40 056 758 40 289 267 38 284 215 Hållbarhetsnot Energianvändning Hållbarhetsnot Energiintensitet Energiintensitet, kWh/m2 Atemp 2025 Förändring % 2024 Förändring % 2023/24 Förändring % 2022/23 Total energiintensitet 82 -8 89 -5 91 -2 93 *jämfört med år 23/22 Hållbarhetsnot Producerad energi Producerad solenergi, MWh 2025 Förändring % 2024 Förändring % 2022/23 Totalt installerad effekt (kWp) 5 400 15 4 702 31 3 588 Energiproduktion 3 388 22 2 780 79 1 553 Intensitet (W/m2) 7,7 2 7,6 18 6,4 Egenproducerad el som används på plats 2588 34 1 938 25 1 553 Egenproducerad el som säljs till elnätet 800 -5 842 100 0 % av den totala elanvändningen som används på plats 14 3 11 N/A - Hållbarhetsnot Laddplatser Laddplatser per ort, st 2025 2024 Värnamo 115 79 Jönköping 71 70 Växjö 73 58 Västkusten 140 26 Totalt 399 233 Hållbarhetsnot TCFD-index Styrning Strategi Riskhantering Mätetal och mål A. Styrelsens översyn av klimatrelaterade risker och möjligheter. Se sid. 27, 37-38 A. Klimatrelaterade risker och möjligheter organisationen har identifierat på kort, medel och lång sikt. Se sid. 27, 37-38 A. Organisationens processer för att identifiera och bedöma klimatrelaterade risker. Se sid. 27, 37-38 A. Organisationens mätetal för att bedöma klimatrelaterade risker och möjligheter i linje med sin strategi och riskhanteringsprocess. Se sid. 27, 37-38 B. Ledningens roll i bedömning och hantering av klimatrelaterade risker och möjligheter. Se sid. 27, 37-38 B. Påverkan från klimatrelaterade risker och möjligheter på organisationens verksamheter, strategi och finansiella planering. Se sid.27, 37-38 B. Organisationens processer för att hantera klimatrelaterade risker. Se sid. 27, 37-38 B. Scope 1, Scope 2 och Scope 3-utsläpp av växthusgaser och relaterade risker. Se sid. 113, Hållbarhetsnot Utsläpp av växthusgaser C. Organisationsstrategins anpassningsförmåga med hänsyn till olika klimatrelaterade scenarios – inkluderat ett scenario för 2 grader eller lägre. Se sid. 27, 37-38 C. Processer för att identifiera, bedöma och hantera klimatrelaterade risker är integrerade i organisationens övergripande riskhantering. Se sid. 27, 37-38 C. Mål som organisationen använder för att hantera klimatrelaterade risker och möjligheter och utveckling mot mål. Se sid. 27, 37-38 ===== SIDA 115 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 115 Hållbarhetsrapport Taxonomirapportering 2025 KPI Totalt Andel av verksam- het som omfattas av taxonomin Taxonmi- förenlig verksamhet Andel taxonomi- förenlig verksamhet Uppdelning efter miljömål för taxonomiförenlig verksamhet Andel möj- liggörande verksamhet Andel omställ- ningsverk- samhet Ej utvärde- rad verk- samhet som bedöms som ej väsentlig Taxono- miförenlig verksamhet under föregående räkenskaps- år 2024 Andel taxonomi- förenlig verksamhet under föregående räkenskaps- år 2024 Begräni- ning av klimatför- ändringar Anpass- ning till klimatför- ändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald och eko- system Mkr % Mkr % % % % % % % % % % Mkr % Omsättning 789 100 373 47 47 - - - - - - - - 232 37 Kapitalutgifter 462 100 142 31 31 - - - - - - - - 66 14 Driftsutgifter 42 100 12 29 29 - - - - - - - - 24 7 Omsättning 2025 Ekonomiska verksamheter Kod Omsätt- ning som omfattas av taxonomi- kraven Taxonmi- förenlig omsättning Andel taxonomi- förenlig omsättning Miljömål för taxonomiförenlig verksamhet Möjlig- görande verksamhet Omställ- ningsverk- samhet Andel tax- onomiför- enlig av den andel som omfattas av taxonomi- kraven Begräns- ning av klimatför- ändringar Anpass- ning till klimatför- ändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald och ekosys- tem % Mkr % % % % % % % E T % Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 100 373 47 47 - - - - - - - 47 Summan av förenlighet per mål 47 - - - - - Total omsättning 100 373 47 47 - - - - - - - 47 Hållbarhetsnot EU-taxonomi Driftutgifter 2025 Ekonomiska verksamheter Kod Driftut- gifter som omfattas av taxonomi- kraven Taxonmi- förenliga driftut- gifter Andel taxonomi- förenliga drift- utgifter Miljömål för taxonomiförenlig verksamhet Möjlig- görande verksamhet Omställ- ningsverk- samhet Andel tax- onomiför- enlig av den andel som omfattas av taxonomi- kraven Begräns- ning av klimatför- ändringar Anpass- ning till klimatför- ändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald och ekosys- tem % Mkr % % % % % % % E T % Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 100 12 29 29 - - - - - - - 29 Summan av förenlighet per mål 29 - - - - - Total driftutgifter 100 12 29 29 - - - - - - - 29 Kapitalutgifter 2025 Ekonomiska verksamheter Kod Kapitalut- gifter som omfattas av taxonomi- kraven Taxonmi- förenliga kapitalut- gifter Andel taxonomi- förenliga kapitalut- gifter Miljömål för taxonomiförenlig verksamhet Möjlig- görande verksamhet Omställ- ningsverk- samhet Andel tax- onomiför- enlig av den andel som omfattas av taxonomi- kraven Begräns- ning av klimatför- ändringar Anpass- ning till klimatför- ändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald och ekosys- tem % Mkr % % % % % % % E T % Förvärv och ägande av byggnader CCM 7.7 100 142 31 31 - - - - - - - 31 Summan av förenlighet per mål 31 - - - - - Total kapitalutgifter 100 142 31 31 - - - - - - - 31 Definition av nyckeltal: Omsättning Omsättning avser intäkter från ekonomiska aktiviteter som omfattas av EU -taxonomin. För Nivika innebär det samtliga hyresintäkter från de fastigheter som Bolaget äger. Kapitalutgifter Kapitalutgifter omfattar samtliga investeringar kopplade till Nivikas fastigheter, inklusive förvärv av byggnader samt investeringar i befintligt bestånd i syfte att förbättra, utveckla eller bevara fastigheternas funktion och värde. Driftutgifter Driftutgifter avser Nivikas löpande driftkostnader som rör intern- och extern fastighetsskötsel samt reparation och underhåll, i syfte att bibehålla fastighetens värde kopplade till: • Byggnadsrenovering • Kortsiktiga leasingavtal • Underhåll och reparation • Samtliga (övriga) utgifter kopplade till löpande underhåll av den materiella anläggningstillgången som krävs för att säkerställa tillgångens fortlöpande och ändamålsenliga funktion, genomfört av Bolaget eller av anlitad tredjepart Omfattas ej: utgifter för fastighetsel, värme, vatten/ VA, kyla, mediakostnader, sophämtning, administration, försäkringar, tomträttsavgäld, avskrivningar och fastighetsskatt. ===== SIDA 116 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 116 Hållbarhetsrapport Hållbarhetsnot Mångfald hos anställda Styrelse per åldersgrupp 2025 2024 2022/23 Åldersgrupp Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % < 30 år 0 0 0 0 0 0 30-50 år 2 29 0 0 1 14 > 50 år 5 71 8 100 6 86 Totalt 8 100 7 100 7 100 Ledning per kön 2025 2024 2022/23 Könstillhörighet Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % Kvinna 2 33 3 50 3 50 Man 4 67 3 50 3 50 Totalt 6 100 6 100 6 100 Ledning per åldersgrupp 2025 2024 2022/23 Åldersgrupp Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % < 30 år 0 0 0 0 0 0 30-50 år 4 67 3 50 3 50 > 50 år 2 33 3 50 3 50 Totalt 6 100 6 100 6 100 Yrkeskategori anställda 2025 2024 2022/23 Yrkeskategori Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % Arbetare/kollektivare 19 29 21 30 17 30 Tjänstemän (inklusive chefer) 46 71 49 70 45 70 Totalt 65 100 70 100 62 100 Varav chefer (inom kategorin tjänstemän) 16 24 13 19 11 18 Anställda per kön 2025 2024 2022/23 Könstillhörighet Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % Kvinna 23 35 25 35 23 37 Man 43 65 46 65 39 63 Totalt 66 100 71 100 62 100 Anställda per åldersgrupp 2025 2024 2022/23 Åldersgrupp Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % < 30 år 5 8 5 7 5 8 30-50 år 32 48 33 46 29 47 > 50 år 29 44 33 46 28 45 Totalt 66 100 71 100 62 100 Styrelse per kön 2025 2024 2022/23 Könstillhörighet Antal Andel % Antal Andel % Antal Andel % Kvinna 2 29 2 25 3 43 Man 5 71 6 75 4 57 Totalt 7 100 8 100 7 100 Hållbarhetsnot Mångfald hos ledning och styrelseHållbarhetsnot Uppgifter för anställda Uppgifter anställda 2025 2024 2022/23 Könsfördelning Kvinna Man Total Kvinna Man Total Kvinna Man Total Antal anställda 23 43 66 25 46 71 23 39 62 Antal tillsvidareanställda 23 43 66 25 45 70 23 38 61 Antal tillfälligt anställda/ behovsanställda 3 0 3 1 1 2 0 0 0 Antal heltidsanställda 21 39 60 22 41 63 20 38 58 Antal deltidsanställda 2 5 7 3 5 8 3 1 4 Avslutad anställning 3 6 9 0 2 2 6 9 15 Hållbarhetsnot Personalomsättning Personalomsättning 2025 2024 2022/23 Kvinna Man Total % Kvinna Man Total % Kvinna Man Total % Antal anställda som lämnat 3 6 14 0 2 3 6 9 23 Hållbarhetsnot Kortttidsfrånvaro Korttidsfrånvaro i % 2025 2024 2022/23 2021/22 Antal anställda som har rapporterad korttidsfrånvaro 0,8 0,9 1,1 3,1 Hållbarhetsnot Visselblåsning Rapporterade fall av visselblåsning 2025 2024 2022/23 2021/22 Antal rapporterade fall av visselblåsning 0 0 0 0 ===== SIDA 117 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 117 Hållbarhetsrapport Hållbarhetsnot Löner för anställda Uppgifter lön för anställda i Sverige 2025 2024 Kommentar Antal anställda som får en tillräcklig lön i berörda länder 100% 100% Ja, alla anställda får minst lägstalön enligt kollektivavtal. Antal anställda som får tillräcklig lön i nivå med referenslöner i branschen 100% 100% Ja, alla får minst lägstalön enligt kollektivavtal. Lönerevision enligt Bolagets lönepolicy årligen. Hållbarhetsnot Utbildning och kompetens Utbildning och kompetensutveckling 2025 2024 Andel anställda som deltagit i lönesamtal, % 97 100 Anställda som deltagit i medarbetarsamtal, % 88 53 Hållbarhetsnot Arbetsmiljö Anställda 2025 2024 Anställda som omfattas av Bolagets arbetsmiljösystem, % 100 100 Dödsfall som har orsakats av arbetsrelaterade skador eller ohälsa, antal 0 0 Arbetsrelaterade olyckor, antal 2 1 Olycksfallsfrekvensen för anställda, förlorad arbetstid/arbetade timmar, ‰ 0 0 Dokumenterad arbetsrelaterad ohälsa, antal 0 0 Förlorade arbetsdagar till följd av arbetsrelaterad ohälsa och olyckor, antal 0 0 Andelen egna arbetstagare som omfattas av ett arbetsmiljösystem som inrättats pga. lagkrav 100 100 Hållbarhetsnot Socialt skydd Socialt skydd för anställda 2025 2024 Kommentar Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall vid sjukdom 100% 100% Alla anställda omfattas av kollektiv- avtalad försäkring vid sjukdom. Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall vid arbetslöshet 100% 100% Alla anställda omfattas av omställningsstöd vid arbetslöshet. Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall vid arbetsskador och förvärvart funktionshinder 100% 100% Ingen kommentar Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall vid föräldrarledighet 100% 100% Ingen kommentar Antal anställda som omfattas av socialt skydd mot inkomstbortfall vid pension 100% 100% Ingen kommentar Hållbarhetsnot Ersättnig för anställda Löneskillnaden mellan de genomsnittliga lönenivåerna bland kvinnliga och manliga anställda är redovisade i procent av de manliga arbets tagarnas genomsnittliga lönenivå. Löneskillnaden har beräknats genom att dividera genomsnittlig månatlig bruttolön för kvinnliga anställda med genomsnittlig månatlig bruttolön för manliga anställda. I bruttolön ingår grundlön, fasta och rörliga ersättningar. Lön för deltidsanställda har räknats om till heltidslöner. Löneklyfta mellan könen 2025 2024 Kvinnors genomsnittliga lön motsvarar i % av männens genomsnittliga lön (exklusive den högst betalda personen) 103 91 Hållbarhetsnot Incidenter Incidenter i antal 2025 2024 2023 Antalet arbetsrelaterade incidenter relaterade till mänskliga rättigheter inom den egna arbetskraften 0 0 0 Antalet anmälningar relaterade till mänskliga rättigheter inom den egna arbetskraften 0 0 0 Det sammanlagda antalet diskrimineringsfall, inklusive trakasserier, som har anmälts 0 2 0 Antalet klagomål som lämnas in genom kanaler för personer i Bolagets egen arbetskraft 0 0 0 Antal böter, viten och ersättningar för de incidenter och klagomål som redovisats ovan 0 0 0 Fall relaterade till mänskliga rättigheter - - - Antalet allvarliga människorättsincidenter med anknytning till Bolagets anställda 0 0 0 Antal böter, viten och ersättningar för skador som uppstått i samband med människorättsincidenter som beskrivs ovan 0 0 0 Ersättning 2025 2024 Den årliga totala ersättningsgraden för den högst betalda personen i förhållande till medianvärdet för den totala ersättningen för alla anställda (exklusive den högst betalda personen) 2,4 7,9Hållbarhetsnot Kollektivavtalstäckning och social dialog 2025 2024 Arbets- och anställningsvillkor för anställda Andel % Andel % Anställda som berörs av kollektivavtal 100 100 Anställda som ingår i den sociala dialogen i EES på driftställenivå och europeisk nivå 100 100 Kollektivavtal i Europeiska ekonomiska samarbetsområdet Andelen av alla anställda om omfattas av kollektivavtal i Europeiska ekonomiska samarbetsområdet, oavsett om det har ett eller flera kollektivavtal 100 100 Social dialog Hur stor andel av de anställda globalt som företräds av medarbetarföreträdare redovisat på landsnivå för varje land i EEA där Bolaget har en betydande anställd arbetsstyrka. 100 via skyddsombud 100 via skyddsombud ===== SIDA 118 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 118 Nyckeltal 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 269 269 215 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 281 281 220 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 96 96 98 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 576 491 491 427 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 609 519 519 442 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97 Hyresvärde, bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 269 269 215 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 4 12 12 5 (A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 281 281 220 Hyresvärde, lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 576 491 491 428 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 33 28 28 15 (A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 609 519 519 443 Överskottsgrad A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 576 503 503 415 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 789 709 709 612 A / B Överskottsgrad, % 73 71 71 68 Driftnetto, Mkr 576 503 655 415 Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas driftskostnader. Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Antal färdigställda lägenheter - 82 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts. Antal lägenheter i pågående byggnation 66 66 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation. Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 774 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie. Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 546 172 470 190 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut. Total uthyrbar yta 703 028 622 362 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER Fastighetsrelaterade nyckeltal Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 119 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 119 Finansiella nyckeltal Nyckeltal 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten skatt avseende reserveringar för räntederivat. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv. B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 55 45 45 -37 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 742 650 650 561 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 550 6 251 6 251 5 442 Avkastning på eget kapital A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 255 194 19 -283 Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital. B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 556 4 962* 4 962 * 4 473 C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 917 A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 4,5 3,7 3,7 -6,0 Soliditet A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 13 860 12 324 12 324 10 999 A / B Soliditet, % 42 45 45 45 Nettobelåningsgrad A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 101 5 897 5 897 5 340 Räntebärande nettoskuld i procent av fastigheternas verkliga värde av periodens slut. A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 021 5 759 5 759 5 214 Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk. A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 80 138 138 127 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 208 365 365 66 C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 413 11 788 11 788 10 629 (A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 51 47 47 50 Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder. säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 227 226 226 262 B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 6 199 5 389 5 389 4 648 A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 3,7 4,2 4,2 5,6 Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med icke säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder. för icke säkerställd finansiering, Mkr 42 26 26 54 B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 902 508 508 692 A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,6 5,2 5,2 7,8 Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i byggnadskreditiv, Mkr 280 257 257 248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat. B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 6 866 5 842 5 842 4 844 årstakt vid periodens utgång. A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,1 4,4 4,4 5,1 Andel bunden ränta A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 688 3 451 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast räntenivå. B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 101 5 897 5 897 5 340 A/B Andel bunden ränta, % 66 59 59 31 Räntetäckningsgrad A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 256 223 223 134 Förvalitningsresultat före finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt Bolagets resultat är för ränteförändringar. B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -267 -221 -221 -241 (A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 1,6 *) Jämförelseperiod 2023-08-31. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 120 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 120 Aktierelaterade nyckeltal Nyckeltal 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Förvaltningsresultat per aktie A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 256 223 223 134 Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per aktie under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,7 2,3 2,3 2,1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,7 2,3 2,3 2,1 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,3 2,1 2,1 3,2 (A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 15,2 11,5 11,5 -34,1 Resultat per aktie, kr A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 255 194 200 -283 Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 A / B Resultat per aktie, kr 2,7 2,0 2,1 -4,4 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 A / B Eget kapital per aktie, kr 60 58 58 63 Långsiktigt substansvärde per aktie A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 550 6 251 6 251 5 442 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv per aktie. A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 55 45 45 -37 A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 742 650 650 561 B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 68 65 65 70 Förvaltningsresultat 12 månader 256 223 223 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar. Räntebindningstid 2,7 2,7 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder. Kapitalbindningstid 3,3 2,6 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktiesammanslagningar. Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt. Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas. Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 4,8 3,8 3,8 -19,5 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 121 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 121 FASTIGHETSLISTA Fastighet Typ, K/B1 Ort Yta Not2 Bikupan 20 K Varberg - Bikupan 22 K Varberg 1 070 Bilen 3 K Falkenberg 2 281 Borret 2 K Falkenberg 582 Bussen 3 K Falkenberg 2 092 Bälgen 4 K Varberg 2 421 Bälgen 6 K Varberg 2 400 Bälgen 15 K Varberg 619 Eftra 3:3 K Falkenberg - Ekobilen 4 K Falkenberg 6 310 Ekobilen 8 K Falkenberg 1 561 Eldstaden 4* K Varberg 2 596 Faktorn 10 K Falkenberg 1 456 Fanan 24 K Halmstad 1 304 Fyllinge 20:412 K Halmstad 4 800 Företagaren 2 K Falkenberg 3 254 Haverdal 22:16 B Halmstad 6 675 Hemmeslöv 10:208 B Båstad 3 428 Hjulet 5 K Varberg 188 Hjulet 6 K Varberg 1 349 Hjulet 10 K Varberg 3 392 Hjälllbo 150:1 K Göteborg 8 124 Karossen 2 K Varberg 1 151 Lampan 3 K Laholm 1 087 Macken 1 K Falkenberg 1 400 Schaktet 1 B Höganäs 2 236 Slottshagen 8 K Falkenberg 1 172 Smältugnen 4 K Varberg 1 401 Sportbilen 3 K Falkenberg 1 564 Stegen 1 K Halmstad 2 981 Stålet 2 K Varberg 5 065 Stören 2 K Varberg 1 849 Svärmen 2 K Varberg 2 425 Svärmen 9 K Varberg 1 740 Sylen 3 K Halmstad 2 106 Tandborsten 7 K Laholm 1 185 Transportören 7 K Falkenberg 830 Töringe 7:40 K/B Falkenberg 2 812 Vagnen 7 K Varberg 8 800 Vagnen 10 K Varberg 1 049 Varla 14:6 K Kungsbacka 830 Varla 7:14 K Kungsbacka 803 Veddige 38:5 K Varberg 2 542 Vinberg 2:104 K Falkenberg 1 876 Fastighet Typ, K/B1 Ort Yta Not2 Värnamo Aftonfalken 1 K Värnamo 2 257 Almen 12 K Värnamo 2 393 Banken 14 K/B Vetlanda 4 124 Banken 16 K Vetlanda - Banken 17 K Vetlanda 1 108 Banken 18 B Vetlanda 1 486 Bautastenen 1 K Värnamo 2 230 Bautastenen 3 B Värnamo 4 119 Berghem 1:21 K Ljungby 1 973 Berghem 1:24* K Ljungby 4 529 Berghem 1:28* K Ljungby 3 170 Bokbindaren 13* K Värnamo 1 860 Broarna 4 K Värnamo 1 250 Bävern 1 & 2 B Vetlanda 1 296 Centrum 4* K Gislaved - Diabasen 4 K Värnamo 10 684 B Duvelund 1 & 2 K Värnamo 1 950 Duvelund 4* K Värnamo 6 787 Falken 25 B Värnamo 310 Flundran 1 & 2 K Värnamo 1 100 Flundran 6 K Värnamo - Folkets Hus 1 K Värnamo 4 178 Golvläggaren 1 K Värnamo 1 900 Graniten 2 K Värnamo 2 600 Graniten 5* K Värnamo 4 000 Graniten 39 K Värnamo 2 800 B Granliden 4 B Sävsjö 370 Hammaren 35 K Ljungby 3 200 Hematiten 1 K Värnamo 17 682 Hjorten 23 B Gislaved 2 258 Hovslagaren 4 K Värnamo 576 Hygiea 1 K Vetlanda - Hygiea 3 B Vetlanda 4 796 Jerusalem 3 B Gislaved 1 463 Kalkstenen 2 K Värnamo 2 400 B Klynnan 12 K Värnamo 1 900 Klynnan 13* K Värnamo 2 234 Krokodilen 5* B Gislaved 1 875 Kräftan 7 K Sävjsö 2 210 Kärleken 1 B Värnamo 1 048 D Kärleken 2 B Värnamo 2 216 D Kärleken 3 K Värnamo 3 155 D Kärleken 4 K Värnamo 150 D Fastighet Typ, K/B1 Ort Yta Not2 Lejonet 18 K/B Värnamo 1 630 Lejonet 14 K/B Vetlanda 1 660 Lejonet 5 K Värnamo 6 705 Ljuset 9 B Sävsjö 3 667 Lärkfalken 2 K Värnamo 1 140 Mossarp 1:49 K Gislaved - B Munin 21 K Gislaved - B Norra Delfin 1 B Vetlanda 2 272 Porfyren 2 K Värnamo 4 878 B Porfyren 3 K Värnamo 4 800 B Refugen 1 K Värnamo - Refugen 6 K Värnamo 4 977 Rosen 1 K Värnamo 8 882 Rödspättan 2 K Värnamo 5 496 Sadelmakaren 1 B Värnamo 8 113 Sandstenen 1 K Värnamo 2 044 Sandstenen 2 K Värnamo 11 308 B Sandstenen 5 K Värnamo 7 590 Slipstenen 4 K Ljungby 4 269 Smeden 3 K Värnamo 2 133 Smeden 5 K Värnamo 6 001 Snickaren 1-3 K Värnamo 1 280 Snipen 13 K Värnamo 1 249 Snipen 18 K/B Värnamo 1 799 Snipen 19 B Värnamo 1 498 Snipen 20 K Värnamo - Stationen 2 K Vetlanda 2 130 Stenbocken 10 K/B Gislaved 1 537 Svanen 8 B Vetlanda 650 Tre Liljor 17 K Värnamo 10 274 Torg 1:236 K Ljungby 1 405 Torg 1:239 K Ljungby 2 163 Trädet 2 K Ljungby - Trädet 6 K Ljungby 2 451 Vinkelhaken 13 B Ljungby - Örnen 1 B Sävjsö 2 689 Västkusten Bensinen 2 K Falkenberg 432 Bergbunken 1 B Höganäs 1 728 Bikupan 2* K Varberg 1 567 Bikupan 4 K Varberg 5 505 Bikupan 5 K Varberg 450 Bikupan 12* K Varberg 470 Information Nivika ===== SIDA 122 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 122 FASTIGHETSLISTA, FORTS. Fastighet Typ, K/B1 Ort Yta Not2 Växjö Alvesta 15:13, 13:20, 13:21 K Alvesta 2 948 Argus 6 K Växjö 1 427 Drängen 2 K Växjö 9 111 Eklövet 1 K Kalmar 1 674 Eko 6 B Växjö 2 686 B Elefanten 1 K Växjö 3 063 Garvaren 5 K Växjö 4 140 Gasellen 11 K Växjö 1 300 Geologen 5 K Växjö 993 Gravören 18 K Växjö 1 251 Illern 3 K Växjö 1 440 Juveleraren 7 K Växjö 8 601 Kopparslagaren 2 K Växjö - B Kopparslagaren 3 K Växjö 5 035 Krysspricken 1 K Växjö 4 945 Kvasten 7 K Växjö - Lingonet 1 & 2 B Kalmar 2 604 Minken 3 K Växjö 717 Mjälan 8 K Växjö 5 212 Nyckelharpan 2 K Växjö 3 000 Repslagaren 1 K Växjö 3 958 Råstenen 1 B Kalmar 4 624 Rättaren 4 K Växjö 1 550 Rättaren 5 K Växjö 5 479 Sanden 2 K Växjö 1 250 Skogskärret 1 K Växjö - B Skomakaren 1 K Växjö 1 531 Skräddaren 7 K Växjö 4 230 Snöflingan 16 B Växjö 5 064 Snörmakaren 4 K Växjö 1 777 Sotaren 3 K Växjö 2 405 Sågaren 3 K Växjö 2 633 Tor 3 B Nybro 3 910 Tunnbindaren 7 K Växjö 4 090 Värendsvallen 12 B Växjö 16 678 Växjö 12:15 K Växjö 1 650 D Fastighet Typ, K/B1 Ort Yta Jönköping Abborren 6 K Jönköping 831 Advokaten 14 K Jönköping 4 032 Advokaten 5 K Jönköping 3 960 Arkadien 2 K Jönköping 1 859 Aspen 10* B Ulricehamn 400 Avenboken 1 B Ulricehamn 3 199 Barnarps-Kråkebo 1:79 K Jönköping 8 378 D Björkdungen 1 B Ulricehamn 454 Björkdungen 2 * B Ulricehamn 455 Brunstorp 1:55 K Jönköping 2 548 B Bränninge 3:399 B Habo - D Brännebo 1:32 * B Dalum 2 182 Budkaveln 21 K Huskvarna 2 167 Båramo 1:10 K Vaggeryd 11 300 Båten 3 * B Ulricehamn 224 Båten 4 * B Ulricehamn 352 Bäret 1 B Jönköping 1 285 Bäret 2 K Jönköping 2 337 Ekan 3 B Ulricehamn 754 Ekhagen 1:1, del av B Jönköping 6 204 B Gulsippan 3* B Ulricehamn 224 Gyljeryd 1:57 B Mullsjö - Hedenstorp 2:30 K Jönköping 1 545 Häljaryd 1:294 K Tenhult 4 385 B Hällstorp 1:107 B Jönköping 2 540 Hästhoven 10* B Ulricehamn 350 Kämparp 1:23 K Habo 2 656 Lagern 9 K Borås 4 724 Laxen 5 * B Ulricehamn 426 Laxen 6 * B Ulricehamn 374 Laxen 13 * B Ulricehamn 498 Linnéan 9 * B Ulricehamn 268 Ljung 1:27 * B Herrljunga 823 Ljung 1:73 * B Herrljunga 1 348 Myrten 2 K Borås 7 628 Norra Amerika 1 B Ulricehamn 4 764 Petersberg 11 * B Borås 825 Pionen 6 B Ulricehamn 406 Fastighet Typ, K/B1 Ort Yta Roten 2 B Jönköping 5 848 B Rönnehagen 2 K Ulricehamn 8 300 Smörbollen 3* B Ulricehamn 350 Solrosen 12 B Ulricehamn 1 457 Stigamo 1:51, 1:52 och 1:53 K Jönköping - Syd-Afrika 1 B Ulricehamn 1 045 Täljstenen 1 B Ulricehamn 3 606 Vakten 10 K Jönköping 1 250 D Vakten 8 K Jönköping 458 D Valplatsen 2 K Jönköping 11 205 D Valplatsen 3 K Huskvarna 2 024 D Valplatsen 5 K Huskvarna 210 D Valplatsen 8 B Huskvarna 6 897 D Varbygeln 1 K Huskvarna 1 381 Verkstaden 4 & 6* K Ulricehamn 7 268 Vigören 1 K/B Jönköping 4 759 Vikvalen 2 K Jönköping 1 717 Vinkeln 6 K Jönköping 33 813 Vombaten 2 & Vråken 2 B Jönköping 2 562 Vråken 1 B Jönköping 3 871 Västergöken 1 B Jönköping 6 207 Åkerfältet 3 & 5 K Jönköping 11 000 D Älgskytten 14 K Jönköping 6 782 Ämbaret 11 K Jönköping 2 241 Överkanten 1 K Jönköping 4 559 Överljudet 4 K Jönköping 1 710 Överljudet 5 K Jönköping 1 942 1) Fastighetstyp, majoritet utifrån yta: K - Kommersiell B - Bostäder 2) Fastigheter förvärvad under verksamhetsåret. B - Byggrätt och/eller byggklar mark på fastigheten D - Detaljplan, pågående och framtida finns på fastigheten Övrigt Dalskogen 3:15 K Lysekil 2 468 Erlandseröd 3:15 K Strömstad 1 357 Hedalen 1:6 K Hunnebostrand 3 577 Hjortronet 7 K Motala 2 149 Tingstadsvassen 24:10 K Göteborg 5 950 D Information Nivika ===== SIDA 123 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 123 INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners. På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta DANIEL KARLSSON , CFO/IR Tfn: 070-558 43 54 E-post: daniel.karlsson@nivika.se FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER https://www.instagram.com/nivikafastigheter https://www.facebook.com/nivika1 https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges. Delårsrapport Q1 2026 ..................................................................................................................... 2026-05-07 Årsstämma 2026 ............................................................................................................................... 2026-05-20 Delårsrapport Q2 2026 .................................................................................................................... 2026-07-09 Delårsrapport Q3 2026 .................................................................................................................... 2026-11-05 Bokslutskommuniké 2026 ................................................................................................................. februari 2027 Årsredovisning 2026 .......................................................................................................................... mars 2027 Information Nivika ===== SIDA 124 ===== ÅRSREDOVISNING 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 124 Tfn. +46 (0)10-26 36 100 www.nivika.se info@nivika.se VÄRNAMO / HUVUDKONTOR Nivika Fastigheter AB (publ) Refugen 6 331 44 Värnamo JÖNKÖPING Nivika Fastigheter AB (publ) Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping VÄXJÖ Nivika Fastigheter AB (publ) Smedjegatan 30 352 46 Växjö Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet. VARBERG Nivika Fastigheter AB (publ) Vagnvägen 3C 432 32 Varberg