Årsredovisning 2024

102 NOTER
Samtliga av NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter 
och därför är benämningen genomgående ”fastighet” i rapporter och 
årsredovisning. I begreppet fastigheter ingår byggnader, mark- och 
markanläggningar, pågående ny- till- eller ombyggnation samt fastig -
hetsinventarier. 
Initialt redovisas fastigheter till anskaffningsvärde vilket inkluderar di -
rekt hänförbara utgifter. Fastigheter redovisas därefter i koncernbalans -
räkningen till verkligt värde. Värdering till verkligt värde sker kvartalsvis 
genom oberoende extern eller intern värdering. Värdeförändringar, 
både realiserade och orealiserade, redovisas i resultaträkningen under 
posten värdeförändring fastighet. Orealiserade värdeförändringar 
beräknas från värderingen vid rapporteringstillfället jämfört med 
värderingen vid föregående rapporteringstillfälle, alternativt anskaff -
ningsvärdet om fastigheten förvärvats under året, med tillägg för under 
perioden aktiverade tillkommande utgifter. Realiserad värdeförändring 
uppstår vid försäljning av fastighet och motsvarar skillnaden mellan 
erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljningsomkostnader 
och senast redovisat värde, med tillägg för gjorda investeringar efter 
senaste värdetidpunkt. Vid större investeringsprojekt i form av ny- eller 
ombyggnationer aktiveras lånekostnader som tillkommande utgifter på 
förvaltningsfastigheter.
Vid värdering av fastigheter kan bedömningar och antaganden få en 
betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. 
Värderingen kräver en bedömning om framtida kassaflöden samt 
att rimligt avkastningskrav fastställs. För att avspegla den osäkerhet 
som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis vid 
fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5-10 procent. Infor -
mation om detta samt de antaganden och bedömningar som har gjorts 
framgår av not 10.
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv 
Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller 
tillgångsförvärv enligt IFRS 3. Det är en individuell bedömning som 
görs för varje enskilt förvärv. Bolagsförvärv vars huvudsakliga syfte är 
att förvärva det köpta bolagets fastigheter, och där bolagets eventuella 
förvaltningsorganisation och administration är av underordnad betydel -
se för förvärvet, redovisas som ett tillgångsförvärv. Vid tillgångsförvärv 
redovisas ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet. 
Eventuell skatterabatt minskar istället fastighetens anskaffningsvärde. 
Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet till verkligt värde 
kommer skatterabatten helt eller delvis att ersättas av en redovisad 
värdeförändring av fastigheten. Hittillsvarande förvärv har bedömts 
utgöra tillgångsförvärv. 
Leasingavtal
Leasegivare
Samtliga hyreskontrakt hänförliga till fastigheter är att betrakta som 
operationella leasingavtal. För mer information se principer för intäkter. 
Leasetagare 
Merparten av koncernens leasingavtal utgörs av tomträttsavtal. Då 
tomträttsavtal anses innebära ett evigt åtagande mot leasegivaren 
så redovisas ingen avskrivning på nyttjanderättstillgången och ingen 
amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomträttsavgälderna 
presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad. 
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar 
bland tillgångarna likvida medel, innehav i börsnoterade värdepapper, 
hyresfordringar, övriga fordringar och derivatinstrument, samt bland 
skulderna leverantörsskulder, övriga skulder och låneskulder. NP3s 
finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas till upplupet 
anskaffningsvärde, förutom innehav i börsnoterade värdepapper och 
derivatinstrument vilka redovisas till verkligt värde via resultatet. För -
ändringar i verkligt värde redovisas i resultaträkningen som ”Värde-  
förändringar finansiella instrument”. 
Nya redovisningsprinciper
Nya standarder vilka trätt i kraft 2024
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsme -
toder som i årsredovisningen föregående år. Nya eller reviderade IFRS 
Redovisningsstandarder som trätt i kraft efter 1 januari 2024 har inte 
haft någon nämnvärd effekt på koncernens finansiella rapporter.
Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2025  
och framåt
Ingen av de nya och ändrade standarder och tolkningsuttalanden som 
godkänts av EU bedöms påverka NP3s resultat eller finansiella ställning 
i någon väsentlig omfattning under 2025. IFRS 18 är en ny standard för 
presentation och upplysningar i finansiella rapporter som ersätter IAS 1. 
IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2027 och 
bedöms ha en väsentlig påverkan på utformningen av NP3s rapporter.
Not 2  Hyresintäkter – koncernen
Avtalade framtida hyresintäkter 2024 2023
Avtalade hyresintäkter år 1 1 910 1 693
Avtalade hyresintäkter år 2 1 523 1 319
Avtalade hyresintäkter år 3 1 067 985
Avtalade hyresintäkter år 4 735 633
Avtalade hyresintäkter år 5 541 486
Den genomsnittliga durationstiden vid utgången av 2024 uppgick till 
4,0 år (3,9). Den ekonomiska uthyrningsgraden vid årets slut uppgick till 
93 procent (93).
Förfallostruktur 2024 2023
Förfaller inom 0-12 mån 243 235
Förfaller inom 1-2 år 387 375
Förfaller inom 2-3 år 455 334
Förfaller inom 3-4 år 332 351
Förfaller inom 4-5 år 194 147
Förfaller efter mer än 5 år 541 486
Vakans, hyresvärde 172 137
2 325 2 065
De totala hyresintäkterna för koncernen uppgick till 1 992 mkr (1 797) 
för räkenskapsåret. Hyresintäkterna utgörs av hyresvärdet med 
avdrag för värdet av vakanta ytor under året. Med hyresvärde avses 
erhållna hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda 
ytor. Även tillägg som vidaredebiteras till hyresgästen, som fastig -
hetsskatt, el och värme ingår i hyresvärdet. Dessa tillägg, förutom 
fastighetsskatt, definieras som serviceintäkter. 
För 2024 utgörs intäkterna av hyresintäkter 1 813 mkr (1 649) och 
serviceintäkter 179 mkr (148). I jämförbart bestånd har hyresintäkter -
na ökat med åtta procent. Samtliga hyreskontrakt klassificeras som 
operationella leasingavtal.
Förfallostrukturen och avtalade framtida hyresintäkter avseende de 
hyreskontrakt som avser ej uppsägningsbara operationella leasing-  
avtal framgår av tabellerna nedan.

===== SIDA 104 =====

103NOTER
Not 3  Segmentsredovisning – koncernen
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och för-  
valta högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. 
Koncernens verksamhet och interna rapportering sker enligt geografisk 
uppdelning i åtta affärsområden, vilka också utgör bolagets segment 
enligt IFRS 8 Rörelsesegment. Affärsområdena utgörs av Sundsvall, 
Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. 
Segmenten bedöms ha likartade ekonomiska egenskaper då samtliga 
segment består av en mix av olika fastighetstyper där det som skiljer 
dem åt är geografiskt läge. Respektive affärsområde har en eller 
flera affärsansvariga med ansvar för driftöverskott som månatligen 
rapporterar till koncernledningen. Kostnader för central administration, 
resultat från intresseföretag och joint ventures, finansnetto, värdeför -
ändringar och skatt fördelas inte per segment då de följs upp på central 
nivå.
12 mån, mkr Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- 
sverige
Ej för- 
delade 
kostnader
 Totalt  
 koncernen
 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter o  
övriga intäkter 436 404 276 259 287 270 226 189 240 217 240 214 269 244 163 136 -1 -3 2 137 1 929
Vakans -43 -34 -15 -16 -19 -17 -10 -6 -15 -13 -15 -17 -12 -14 -17 -16 - - -144 -133
Rep- och 
underhåll -11 -13 -4 -5 -7 -7 -5 -4 -7 -5 -3 -3 -5 -6 -3 -2 - 0 -43 -44
Fastighets-  
skötsel o drift -81 -72 -38 -37 -57 -53 -41 -36 -47 -47 -49 -41 -47 -44 -24 -18 -1 1 -385 -346
Fastighetsskatt -8 -8 -6 -6 -5 -5 -5 -5 -6 -6 -6 -5 -7 -7 -5 -4 - - -48 -46
Kundförluster -2 -1 -1 0 -4 -1 0 0 -1 -1 -2 -2 -1 0 -1 -1 0 1 -12 -7
Driftöverskott 292 276 211 195 196 187 165 138 164 145 166 146 198 172 113 95 -2 -1 1 503 1 353
Central admin. - - - - - - - - - - - - - - - - -78 -74 -78 -74
Resultat från  
intresseföretag o 
joint ventures - - - - - - - - - - - - - - - - 13 -20 13 -20
Finansnetto - - - - - - - - - - - - - - - - -584 -611 -584 -611
Värdeföränd-
ring fastighet - - - - - - - - - - - - - - - - 323 -372 323 -372
Värdeföränd -
ring finansiella  
instrument - - - - - - - - - - - - - - - - 13 -279 13 -279
Skatt - - - - - - - - - - - - - - - - -277 -59 -277 -59
Årets resultat 292 276 211 195 196 187 165 138 164 145 166 146 198 172 113 95 -592 -1 415 914 -61
Överskotts -
grad, % 74 75 81 80 73 74 76 75 73 71 74 74 77 75 77 79 75 75
Antal  
fastigheter 128 122 73 73 71 68 64 41 47 46 54 53 54 50 63 54 554 507
Uthyrbar area,  
tkvm 430 409 276 272 360 341 262 159 219 217 242 237 233 220 179 142 2 201 1 998
Hyresvärde  443 423 282 271 319 282 308 202 242 231 249 238 285 262 198 155 2 326 2 065 
Uthyrnings -
grad, %1) 88 90 93 94 92 94 96 96 94 94 91 95 97 96 93 90 93 93
Förvaltnings -
fastigheter 4 398 4 213 2 946 2 793 2 994 2 624 3 367 1 963 2 302 2 175 2 607 2 483 2 758 2 434 2 011 1 590 23 384 20 276
1) Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen. 
Det sker inga väsentliga transaktioner mellan segmenten. Alla intäkter avser Sverige där samtliga fastigheter finns. Ingen enskild hyresgäst står för tio procent eller mer av 
intäkterna.

===== SIDA 105 =====

104 NOTER
Not 4  Fastighetskostnader
NP3s fastighetskostnader utgörs av direkta fastighetskostnader 
såsom taxebundna kostnader, övriga driftkostnader, underhåll 
och fastighetsskatt. Även indirekta kostnader i form av fastig -
hetsadministration ingår i fastighetskostnaderna. Taxebundna 
kostnader som el, värme och vatten är kostnader som i stor ut -
sträckning vidarefaktureras till hyresgästen i form av hyrestillägg. 
Underhållskostnader består av löpande åtgärder för att upp -
rätthålla fastigheternas standard. I fastighetskostnaderna ingår 
även kundförluster. Fastighetsskatt är en statlig skatt baserad på 
fastigheternas taxeringsvärden som i huvudsak vidaredebiteras 
till hyresgästerna.
Koncernen 2024 2023
Fastighetsskötsel och driftkostnader -385 -346
Reparations- och underhållskostnader -43 -44
Kundförluster -12 -7
Summa -440 -397
Fastighetsskatt -48 -46
Moderbolaget har inget direkt ägande i någon fastighet och därmed 
inga fastighetskostnader. 
Not 5  Kostnader för central administration
I centrala administrationskostnader ingår kostnader för portfölj-  
förvaltning och bolagsadministration. Detta inkluderar samtliga 
kostnader för koncernledning, ekonomiavdelning, IT, investor 
relations, årsredovisning, revisionsarvoden och övriga arvoden 
samt avskrivning på inventarier inklusive den del av löpande 
leasingkostnader för bilar, kontorsutrustning samt lokaler som re -
dovisas som avskrivningar enligt IFRS 16. De personalkostnader 
som inte allokeras till fastighetsadministration ingår i de centrala 
administrationskostnaderna.
För år 2024 fördelade sig koncernens kostnader för central admi -
nistration på personalkostnader -38 mkr (-37), övriga administra -
tionskostnader -34 mkr (-31) och avskrivningar -6 mkr (-6).
Ersättning till revisorer 2024 2023
KPMG
Revisionsuppdrag 3,8 3,3
Revision utöver revisionsuppdraget 0,3 0,5
Övriga tjänster 0,3 0,3
Summa 4,4 4,1
Moderbolagets övriga externa kostnader uppgick till -71 mkr 
(-64) och moderbolagets personalkostnader till -41 mkr (-38). I 
moderbolagets externa kostnader ingår kostnader för fastighets -
administration som i koncernen allokeras till fastighetskostnader.
Not 6  Anställda och personalkostnader (kkr)
Medelantalet anställda    Koncernen    Moderbolag
 2024 2023 2024 2023
Män 39 38 37 37
Kvinnor 21 17 21 17
Totalt 60 55 58 54
Totalt antal anställda  
vid årets utgång 71 60 65 60
Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Vid utgången av 2024 bestod styrelsen i moderbolaget av 6 (5) 
personer varav 2 (2) kvinnor. Under 2024 har bolagets lednings -
grupp bestått av 3 (3) personer, alla män. Ledningsgruppen utgör 
koncernens ledande befattningshavare.
Ersättningsprinciper till ledande befattningshavare
För år 2024 bestod ersättning till vd av fast lön, övriga förmåner, 
pension samt rörlig lön om högst 25 procent av den sammanlagda 
fasta lönen. Till övriga ledande befattningshavare bestod ersätt -
ningen av fast lön, övriga förmåner, pension samt rörlig lön om max 
två månadslöner. Bolaget har en vinstandelsstiftelse som omfattar 
samtliga anställda förutom vd.
Incitamentsprogram
Vid årets slut fanns tre pågående optionsprogram för bolagets 
medarbetare. Dessa är treåriga och löper under perioderna 2022-
2025, 2023-2026 samt 2024-2027. Teckningsoptionerna ger rätt att 
teckna nya stamaktier i juni 2025, 2026 samt 2027. Teckningskur -
serna motsvarar NP3-aktiens betalkurs vid optionsprogrammets 
inledning omräknat med den genomsnittliga kursutvecklingen för 
de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex 
(CREX) under motsvarande period. Teckningsoptionerna kommer 
alltså bli värdefulla under förutsättning att NP3 har en kursutveck -
ling som är bättre än genomsnittet för de noterade fastighetsbo -
lagen under treårsperioderna. Totalt innehade medarbetare vid 
årsskiftet 404 066 teckningsoptioner med rätt att teckna stam-  
aktier, motsvarande 0,7 procent av antalet utestående stamaktier. 
Av dessa utfärdades 108 308 under 2024 varav 16 797 köptes av 
personer i ledningen. Anställda har köpt optionerna till verkligt vär -
de (marknadsmässigt pris). Under året emitterade bolaget 65 629 
stamaktier med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. 
Programmen har gett upphov till något högre personalkostnader 
avseende subvention för att finansiera del av vissa anställdas 
köpeskilling. Förfarandet är i enlighet med årsstämmobeslut 2022, 
2023 och 2024. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler 
har emitterats av bolaget under året.
Uppsägning
Uppsägningstiden för vd är tolv månader ömsesidigt. Ingen upp-  
görelse om avgångsvederlag finns med vd. För CFO och COO 
gäller sex månaders ömsesidig uppsägningstid. Ingen uppgörelse 
om avgångsvederlag finns för CFO och COO.
Pensioner
Vd och COO har premiebaserade pensionslösningar. Pension till 
övriga anställda följer ITP1 eller ITP2 i Alecta beroende på ålder. 
ITP1 är en avgiftsbestämd plan och ITP2 är en förmånsbestämd 
plan. För räkenskapsåret 2024 har bolaget inte haft tillgång till 
information för att kunna redovisa sin proportionella andel av 
planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och kostnader vilket 
medfört att planen inte varit möjlig att redovisa som en förmåns -
bestämd plan. Pensionsplanen ITP 2 redovisas därför som en 
avgiftsbestämd plan. Premien för den förmånsbestämda ålders- 
och familjepensionen är individuellt beräknad och är bland annat 
beroende av lön, tidigare intjänad pension och förväntad återståen -
de tjänstgöringstid. Förväntade avgifter nästa rapportperiod för ITP 
2-försäkringar uppgår till 2 mkr (2). Koncernens andel av de sam -
manlagda avgifterna till planen och koncernens andel av det totala 
antalet aktiva medlemmar i planen uppgår till 0,01007 respektive 
0,00848 procent (0,01042 respektive 0,00808).

===== SIDA 106 =====

105NOTER
Forts.  Not 6  Anställda och personalkostnader (kkr)
Löner, andra ersättningar  
och sociala kostnader   Koncernen   Moderbolag
2024 2023 2024 2023
Löner arvoden och förmåner
Styrelsearvode  
enligt specifikation 1 775 1 345 1 775 1 345
Vd
Grundlön 2 880 2 886 2 880 2 886
Rörlig ersättning 240 531 240 531
Förmåner 141 136 141 136
Övriga ledande befattningshavare
 Grundlön 3 115 2 906 3 115 2 906
 Rörlig ersättning 235 280 235 280
 Förmåner 198 193 198 193
Övriga anställda 34 869 32 092 33 920 31 204
Summa löner, arvoden  
och förmåner 43 453 40 369 42 504 39 481
Pensionskostnader  
Vd 573 517 573 517
Övriga ledande befattningshavare 811 860 811 860
Övriga anställda 4 014 3 817 3 923 3 733
Summa 5 398 5 194 5 307 5 110
Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt
Vd 1 164 1 245 1 164 1 245
Övriga ledande befattningshavare 1 312 1 271 1 312 1 271
Övriga anställda 13 236 12 775 12 908 12 461
Summa 15 712 15 291 15 384 14 977
Utöver redovisade kostnader i ovanstående tabeller ingår i totala perso -
nalkostnader en kostnad för avsättning till vinstandelsstiftelse, inklusive 
särskild löneskatt, för koncernen och moderbolaget med 2 818 kkr (1 760).
Styrelsearvode
Arvode, 
styrelse-  
ledamot
Arvode, revi-
sionsutskott Summa
2024 2023 2024 2023 2024 2023
Åsa Bergström 205 190 125 105 330 295
Hans-Olov Blom 205 190 - - 205 190
Mia Bäckvall Juhlin 205 190 - - 205 190
Anders Palmgren 205 - 115 - 320 -
Anders Nilsson 205 190 - - 205 190
Nils Styf (ordf.) 395 375 115 105 510 480
Summa 1 420 1 135 355 210 1 775 1 345
Not 7  Resultat från intresseföretag och joint ventures
Koncernen 2024 2023
Förvaltningsresultat
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 24 31
Cibola Holding AB 6 8
Fastighets AB Jämtjägaren 3 0
With You Sweden AB 4 -
Klarälvens Industrikvarter AB 0 0
Fastighetsbolaget Emilshus AB - 38
Summa 37 76
Värdeförändringar
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 5 -68
Cibola Holding AB -15 -3
Fastighets AB Jämtjägaren - -
With You Sweden AB - -
Klarälvens Industrikvarter AB - -
Fastighetsbolaget Emilshus AB - -26
Summa -10 -96
Skatt
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra -7 8
Cibola Holding AB -5 0
Fastighets AB Jämtjägaren -2 0
With You Sweden AB -1 -
Klarälvens Industrikvarter AB - -
Fastighetsbolaget Emilshus AB - -7
Summa -14 0
I juli 2024 förvärvade NP3 49 procent av aktierna i With You Sweden AB.
Innehavet i Cibola Holding AB utökades till 61,2 procent i november 2024 
och klassificeras från och med då som ett dotterbolag som konsolideras i 
NP3 räkenskaper. Siffrorna ovan visar NP3s resultatandel t.o.m 2024-10-31.
Fastighetsaktiebolaget Emilshus upphörde att vara ett intresseföretag till 
NP3 i december 2023 efter att delar av aktieinnehavet avyttrats. 
Not 8  Ränteintäkter och liknande resultatposter
Koncernen 2024 2023
Ränteintäkter, övriga 5 6
Övriga finansiella intäkter 10 -
Summa 15 6
Moderbolaget 2024 2023
Ränteintäkter, koncernbolag 716 576
Ränteintäkter, övriga 1 1
Utdelning noterade aktier och 
aktier i intresseföretag - 8
Vinst försäljning börsnoterade aktier 112 -
Summa 829 585
Samtliga ränteintäkter avser finansiella instrument som inte är kategoriserade 
som verkligt värde via resultaträkningen.

===== SIDA 107 =====

106 NOTER
Not 9  Räntekostnader och liknande resultatposter
Koncernen 2024 2023 Moderbolaget 2024 2023
Räntekostnader, räntederivat 161 114 Räntekostnader, koncernbolag -159 -125
Räntekostnader, övriga -729 -700 Räntekostnader, räntederivat 161 114
Finansiell kostnad tomträtt/leasing -5 -4 Räntekostnader, övriga -462 -442
Övriga finansiella kostnader -27 -27 Övriga finansiella kostnader -20 -40
Summa -599 -617 Summa -481 -493
Samtliga räntekostnader och övriga finansiella kostnader utom 
räntederivat avser finansiella instrument som inte är kategoriserade 
som verkligt värde via resultaträkningen utan värderas till upplupet 
anskaffningsvärde. Räntederivaten däremot värderas till verkligt 
värde över resultaträkningen. Den orealiserade värdeförändringen 
redovisas inte i finansnettot utan på egen rad i resultaträkningen, 
se not 11. 
Tomträttsavgäld för år 2024 uppgick till 4 mkr (4). Tomträttsavgäld 
är den avgift en ägare till en byggnad på kommunalt ägd mark årli-
gen betalar till kommunen. Tomträttsavgälden är fördelad över tid 
och omförhandlas oftast med 10 till 20 års mellanrum. Vid utgången 
av 2024 hade NP3 57 (56) byggnader upplåtna med tomträtt. Enligt 
IFRS 16 Leasing redovisas tomträttsavgälden som finansiell kost -
nad istället för i driftöverskottet. Även räntekomponenten i övriga 
leasingavtal redovisas som finansiell kostnad.
Not 10  Förvaltningsfastigheter
Fastighetsvärde fördelat per fastighetstyp och affärsområde:
Handel Industri Logistik Kontor Övrigt Totalt
31 december 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Sundsvall 843 861 1 951 1 785 467 456 447 445 690 665 4 398 4 213
Gävle 453 442 1 559 1 468 385 348 317 293 232 241 2 946 2 793
Dalarna 544 520 1 605 1 480 487 482 95 91 263 51 2 994 2 624
Luleå 1 461 1 291 859 761 437 381 - - 1 1 2 758 2 434
Umeå 763 732 918 843 43 35 392 384 185 181 2 302 2 175
Skellefteå 311 303 1 376 1 377 47 44 194 194 679 566 2 607 2 483
Östersund 540 535 1 620 613 49 48 495 481 664 287 3 367 1 963
Mellansverige 297 302 1 541 1 116 - - 126 125 49 47 2 011 1 590
Totalt 5 213 4 987 11 429 9 444 1 915 1 795 2 065 2 012 2 762 2 038 23 384 20 276
Värdeförändring fastigheter 2024 2023
Ingående värde 20 276 19 805
Förvärv av fastigheter 2 087 408
Investeringar i befintliga fastigheter 569 330
  varav aktiverade räntekostnader 22 11
Investeringar i nybyggnation 162 121
  varav aktiverade räntekostnader 5 6
Försäljningar -33 -15
Realiserad värdeförändring 1 5
Orealiserad värdeförändring 322 -376
Utgående värde 23 384 20 276
Förvärvade ej tillträdda fastigheter 65 -
Avyttrade ej frånträdda fastigheter -76 -
NP3 Fastigheter redovisar sina fastigheter till verkligt värde i balansräkningen. Det verkliga värdet motsvarar fastigheternas marknadsvärde. Förändringar i 
marknadsvärdet redovisas som en värdeförändring i resultaträkningen under rubriken värdeförändringar fastigheter. Årets orealiserade värdeförändring  
hänförlig till fastigheter som finns kvar i balansräkningen vid årets slut uppgår till 322 mkr.

===== SIDA 108 =====

107NOTER
Forts.  Not 10  Förvaltningsfastigheter
Fastighetsvärdering
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde varje 
kvartal i enlighet med NP3s värderingspolicy och fastighetsbestån -
dets marknadsvärde fastställs av bolagets styrelse. Värdering sker i 
enlighet med IFRS 13 nivå 3. 
Bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en kombi -
nation av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av 
diskontering av prognostiserade framtida kassaflöden. Vid ortspris -
metoden görs en jämförelse mellan värderingsobjektet och genom -
förda fastighetstransaktioner med liknande egenskaper. Kassaflö -
desmodellen baserar analysen på ett uppskattat driftöverskott och 
investeringsbehov för respektive fastighet, eller värderingsenhet, 
för de kommande 5-20 åren. Driftöverskottet baseras på aktuella 
hyresavtal, vakanser och normaliserade drifts- och underhållskost -
nader utifrån en marknadsmässig bedömning. Hyresutvecklingen 
bedöms följa inflationen med hänsyn tagen till gällande indexklau -
suler i aktuella hyresavtal. Vid respektive kontraktstids utgång sker 
en marknadsanpassning av de hyror som avviker från bedömd 
marknadshyra. Vakanser bedöms med utgångspunkt i gällande 
vakanssituation och utifrån läge, skick, lokalslag och bedömd 
marknadshyra och efterfrågan. Investeringsbehov bedöms utifrån 
fastighetens skick och utifrån pågående projekt. Kassaflödet 
nuvärdesberäknas tillsammans med restvärdet för att beräkna 
fastighetens marknadsvärde. Marknadsvärdet, som ska spegla ett 
förväntat pris vid försäljning på den öppna fastighetsmarknaden, 
jämförs med priser vid kända likvärdiga transaktioner.
Fastigheter som varken är bebyggda eller har markuthyrningar 
värderas till anskaffningsvärde och marknadsvärderas först när hy -
resavtal ingåtts och beslut om byggnation fattats. Marknadsvärde -
ring av pågående projekt görs enligt samma metodik som för övrigt 
bestånd med avdrag för återstående investering och successiv 
vinstavräkning på basis av ekonomisk färdigställandegrad för att 
spegla projektrisken i de individuella fastigheterna. 
Kalkylräntor och avkastningskrav, för beräkning av nuvärde av 
kassaflödet samt beräkning av fastighetens restvärde, ska åter -
spegla fastighetens läge och marknadsutveckling och åsätts av de 
värderingsinstitut som används. Kalkylränta och avkastningskrav 
är individuellt för varje fastighet och extraheras i första hand från 
transaktionsmarknaden för jämförbara fastigheter på de aktuella 
orterna eller likvärdiga geografiska områden samt baseras på 
antaganden om realränta, inflation samt riskpremie. 
Riskpremien varierar för varje fastighet och utgör en sammanvägd 
bedömning av fastighetens kategori, orten, fastighetens placering 
på orten samt fastighetens beskaffenhet och standard. Hänsyn tas 
även till kontraktssammansättning, kontraktens längd och storlek. 
De indata som har använts vid värderingarna presenteras i tabellen 
nedan. Inflationsantagandet uppgår till 1 procent för 2025 samt 2 
procent åren därefter och den genomsnittliga vägda diskonterings -
räntan uppgår till 9,13 procent.
Under fjärde kvartalet 2024 har 99 procent av fastighetsvärdet 
värderats av extern oberoende part. Enligt bolagets värderings-  
policy ska minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet vär -
deras av extern part under kvartal två och fyra. Övriga fastigheter 
kompletteras med internvärderingar. De externa värderingarna 
har under 2024 inhämtats från Forum Fastighetsekonomi AB och 
Newsec Advisory Sweden AB. Enligt Newsec uppgick den totala 
transaktionsvolymen i Sverige till 140 mdkr under 2024 vilket 
motsvarar en ökning om 35 procent jämfört med 2023. Bolagets 
värderingsinstitut konstaterar att köpare och säljare har anpassat 
sig till marknadsläget samtidigt som ränte- och kapitalmarknaden 
haft en gynnsam utveckling vilket har bidragit till en ökad trans -
aktionsaktivitet i marknaden. Enligt bolagets värderingsinstitut 
är årets transaktionsvolym fortfarande något låg i förhållande till 
den genomsnittliga volymen de senaste tio åren, men kan ändå 
betraktas som fullgod evidens för att extrahera kalkylräntor och av -
kastningskrav för värdering av enskilda fastigheter. På ett generellt 
plan, bedömer värderingsinstituten att värdeförändringarna under 
året på fastighetsmarknaden har varit små där de inledningsvis 
stora KPI-relaterade hyreshöjningarna delvis har motverkats av 
ökade driftkostnader. Direktavkastningskravet har generellt sjunkit 
med ett fåtal baspunkter eller varit oförändrat vilket sammantaget 
har resulterat i oförändrade eller aning stigande fastighetsvär -
den. Bolaget delar värderingsinstitutens bild av transaktions- och 
hyresmarknadsutvecklingen och bedömer att årets orealiserade 
värdeförändringar om totalt 322 mkr eller 1,6 procent mot värdet 
vid ingången av året speglar transaktionsmarknaden utveckling där 
det vägda direktavkastningskravet justerades till 7,10 procent (7,12) 
motsvarande en värdeförändring om 72 mkr, samt för hyresmarkna -
den där bolaget genomfört avtalade KPI-relaterade hyreshöjningar 
och haft en positiv nettouthyrning under året. Sammantaget och 
delvis motverkat av högre driftkostnader uppgick kassaflödesre -
laterade värdeförändringar till 251 mkr. Det ska dock poängteras 
att det verkliga värdet av en fastighet kan först med säkerhet 
Årets förändring per fastighetstyp Handel Industri Logistik Kontor Övrigt Totalt
2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Ingående värde 4 987 4 869 9 444 9 059 1 795 1 795 2 012 2 032 2 038 2 049 20 276 19 805
Förvärv av fastigheter 118 51 1 306 301 - 34 - - 663 22 2 087 408
Investeringar i befintliga fastigheter 75 65 321 187 97 29 38 31 38 17 569 330
Investeringar i nybyggnation - 70 131 33 - - - - 31 18 162 121
Försäljningar - - -8 - - - - - -25 -15 -33 -15
Realiserad värdeförändring - - 1 - - - - - 0 5 1 5
Orealiserad värdeförändring 33 -68 234 -136 23 -63 15 -51 17 -58 322 -376
Utgående värde 5 213 4 987 11 429 9 444 1 915 1 795 2 065 2 012 2 762 2 038 23 384 20 276

===== SIDA 109 =====

108 NOTER
Indata vid värdering fördelat 
per fastighetskategori
Vägt direkt- 
avkastningskrav, %
Intervall direkt-  
avkastningskrav, %
Hyresvärde,  
kr/kvm
Fastighets-  
kostnader, kr/kvm
Initial 
vakansgrad, %
31 dec 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Handel 7,13 7,14 6,46 - 8,50 6,48 - 8,30 1 259 1 237 296 279 3,9 3,7
Industri 7,14 7,18 6,20 - 9,00 6,15 - 9,20 948 911 247 243 9,1 7,8
Kontor 7,03 7,05 6,25 - 8,60 6,35 - 8,46 1 318 1 274 349 324 9,7 11,0
Logistik 6,86 6,84 5,50 - 8,00 5,60 - 8,00 1 050 1 001 229 217 4,9 5,4
Övrigt 7,06 7,12 5,74 - 9,00 6,09 - 9,04 1 220 1 135 259 245 9,2 8,1
Totalt 7,10 7,12 5,50 - 9,00 5,60 - 9,20 1 067 1 033 264 255 7,7 7,0
Indata vid värdering fördelat 
per affärsområde
31 dec
Vägt direkt- 
avkastningskrav, %
Intervall direkt-  
avkastningskrav, %
Hyresvärde,  
kr/kvm
Fastighets-  
kostnader, kr/kvm
Initial 
vakansgrad, %
2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Dalarna 7,24 7,32 6,25 - 8,50 6,35 - 9,20 888 823 240 238 8,1 6,7
Gävle 7,13 7,14 6,30 - 8,35 6,15 - 9,00 1 031 1 011 211 217 8,6 5,3
Luleå 7,25 7,27 5,95 - 8,50 5,95 - 8,30 1 237 1 193 306 291 3,9 4,7
Östersund 6,96 7,09 6,50 - 9,00 6,50 - 9,20 1 201 1 260 262 338 4,1 4,8
Sundsvall 7,21 7,22 6,15 - 9,00 6,10 - 9,04 1 052 1 020 271 232 11,7 10,1
Skellefteå 6,86 6,81 5,74 - 8,50 6,09 - 8,40 1 031 1 002 257 230 9,6 6,1
Umeå 7,08 7,09 5,50 - 8,60 5,60 - 8,45 1 123 1 079 313 291 6,7 7,4
Mellansverige 6,89 6,84 6,25 - 8,00 6,25 - 8,00 1 090 1 091 271 274 6,9 9,1
Totalt 7,10 7,12 5,50 - 9,00 5,60 - 9,20 1 067 1 033 264 255 7,7 7,0
Forts.  Not 10  Förvaltningsfastigheter
Känslighetsanalys fastighetsvärdering
Värdebedömning av fastigheter är alltid förknippat med osäkerhet 
i viss utsträckning och en fastighets marknadsvärde kan endast 
fastställas då den säljs. Fastighetsvärderingar är beräkningar gjor -
da enligt vedertagna principer utifrån vissa antaganden.
Nedanstående tabell visar hur en förändring i olika antaganden 
skulle påverka bolagets resultat före skatt.
Känslighetsanalys fastighetsvärdering Förändring +/–           Resultateffekt före skatt
31 dec, mkr 2024 2023
Marknadsvärde fastigheter 5 % +/-1 169 +/- 1 014
Direktavkastningskrav 0,25 % -823/+885 - 696/+747
Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-176 +/- 160
Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+44 -/+ 40
Vakansgrad 1 % -/+23 -/+ 20
fastställas då en fastighet säljs varmed ett osäkerhetsintervall för 
individuella fastigheters marknadsvärde om +/- 5-10 procent är 
rimligt. På portföljnivå bedöms viss del av värdeavvikelserna hos 
individuella fastigheter ta ut varandra vilket innebär att bolagets 
fastighetsbestånd bör ha ett något lägre osäkerhetsintervall.
Det samlade värdet på bolagets fastighetsbestånd uppgick på 
balansdagen till 23 384 mkr (20 276). Under året har investeringar 
för totalt 2 818 mkr (859) genomförts, varav 569 mkr (330) avsåg 
investeringar i befintliga fastigheter, 162 mkr (121) avsåg nybyggna -
tioner och 2 087 mkr (408) avsåg förvärv av fastigheter.  
Värderingen för perioden visar en orealiserad värdeförändring  
om 322 mkr (-376) och en realiserad värdeförändring om 1 mkr (5). 
Orealiserade värdeförändringar uppkommer bland annat av  
förändringar i fastigheternas antagna framtida kassaflöden, om -
värdering till följd av rådande marknadsförhållanden, samt av en 
redovisningsmässig effekt till följd av avdrag för uppskjuten skatt i 
årets förvärv.
NP3 har åtaganden att färdigställa påbörjade projekt med en  
återstående investeringsvolym på cirka 353 mkr (184) utöver vad 
som redovisas i balansräkningen.

===== SIDA 110 =====

109NOTER
Not 11  Värdeförändring finansiella instrument 
NP3 använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallo-  
struktur. Det verkliga värdet för räntederivaten baseras på en dis -
kontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktens 
villkor och förfallodagar med utgångspunkt i marknadsräntor. För 
att fastställa verkligt värde används marknadsräntor för respek -
tive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt vedertagna 
beräkningsmetoder. Det innebär att verkligt värde har fastställts 
enligt observerbara data, det vill säga nivå 2 i värderingshierarkin 
enligt IFRS 13. Om den avtalade räntan avviker från marknads -
räntan uppstår ett över- eller undervärde och värdeförändringen 
i perioden redovisas över resultaträkningen. Med orealiserad 
värdeförändring avses den värdeförändring som uppstått under 
räkenskapsåret på de derivatinstrument som fanns kvar vi årets 
utgång.
För värdering av NP3s räntederivat tillhandahåller utgivaren av 
derivaten värderingsutlåtanden. Under året har räntederivatens 
värde, främst på grund av förändrade marknadsräntor, minskat 
med 25 mkr. Marknadsvärdet på derivatportföljen uppgick till 19 
mkr (43). Vid förfall kommer derivatens marknadsvärde ha upp -
lösts och värdeförändringar över tid påverkar inte eget kapital.
Redovisat värde på innehav i börsnoterade aktier uppgick till 148 
mkr (513) per 31 december. Under året har aktier både förvärvats 
och avyttrats. Värdering av innehavet till verkligt värde har resul -
terat i en orealiserad värdeförändring om 38 mkr (57).
2024 2023
Orealiserad värdeförändring räntederivat -25 -333
Orealiserad värdeförändring börsnoterade aktier 38 57
Övrigt - -3
Summa 13 -279
Not 12  Skatt på årets resultat
I resultaträkningen fördelas skatten på aktuell och uppskjuten 
skatt. Aktuell och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en 
nominell skattesats om 20,6 procent. Aktuell skatt beräknas 
utifrån de enskilda bolagens skattepliktiga resultat vilket ofta är 
lägre än det redovisade resultatet eftersom möjligheter finns att 
göra skattemässiga justeringar. Det gäller främst möjligheten att 
nyttja skattemässiga avskrivningar, avdrag vid ombyggnationer, 
skattefria försäljningar av fastigheter via bolag samt nyttjande av 
skattemässiga underskott. Den uppskjutna skattekostnad som 
redovisas i resultaträkningen utgörs av årets förändring av upp -
skjuten skatteskuld förutom belopp som kommer från försäljning 
av fastighet.
Koncernen 2024 2023
Aktuell skatt
Aktuell skatt för året -75 -70
Skatt hänförlig till tidigare år 0 2
 -75 -68
Uppskjuten skatt 2024 2023
Uppskjuten skatt avseende fastigheter -153 -16
Uppskjuten skatt avseende derivat 5 69
Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag 3 -3
Uppskjuten skatt avseende övriga temporära 
skillnader -5 3
Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver -52 -44
 -202 9
Summa skatt som belastar årets resultat -277 -59
Avstämning effektiv skatt koncernen 2024 2023
Resultat före skatt 1 191 -3
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6 % -245 1
Resultat från andelar i intresseföretag  
och joint ventures -2 -4
Effekt av räntebegränsningsregler -48 -54
Försäljning fastigheter 6 1
Ej avdragsgilla kostnader -2 -10
Ej skattepliktiga intäkter 9 13
Avdragsgilla men ej bokförda kostnader 3 -
Skatt hänförlig till tidigare år 0 2
Övriga skattemässiga justeringar, netto 2 -8
Summa -277 -59
Moderbolaget 2024 2023
Aktuell skatt - -
Summa skatt som belastar årets resultat - -
I moderbolaget finns ingen uppskjuten skatt
Avstämning effektiv skatt moderbolaget
Resultat före skatt 364 91
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6 %  -75 -19
Effekt av ej skattepliktiga intäkter 72 19
Effekt av avdragsgilla men ej bokförda kostnader 3 -
Summa - -

===== SIDA 111 =====

110
Not 13  Nyttjanderättstillgångar
Koncernen redovisar som leasetagare en leasingskuld vid lea-
singavtalets inledningsdatum. Samtidigt redovisas en nyttjande-
rättstillgång med motsvarande belopp, justerat med förutbetalda 
leasingavgifter. Leasingskulden diskonteras med den implicita 
räntan i avtalet, det vill säga avgäldsräntan. Merparten av koncer-
nens leasingavtal som leasetagare utgörs av tomträttsavtal. Då de 
anses innebära ett evigt åtagande mot leasegivaren så redovisas 
ingen avskrivning på nyttjanderättstillgången och ingen amor-
tering sker av leasingskulden. De erlagda tomträttsavgälderna 
presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad.
NP3 hade vid årets utgång 57 (56) fastigheter upplåtna med tom-
trätt samt åtaganden gällande leasing av bilar, kontorsmaskiner 
och kontorslokaler.
Koncernen 2024 2023 2024 2023 2024 2023
        Tomträtter
        Övriga  
        leasingavtal       Summa
Årets början 134 108 16 10 150 118
Tillkommande 5 26 3 9 8 35
Avgående -5 - -3 0 -8 0
Avskrivningar - - -3 -3 -3 -3
Värde vid  
årets slut 134 134 13 16 147 150
Årskostnaden för tomträttsavgälder redovisas som finansiell kostnad.  
För år 2024 uppgick den kostnaden till -4 mkr (-4).
Not 14  Programvara
Koncernen och moderbolaget 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 9 9
Årets investeringar 0 0
9 9
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -4 -3
Årets avskrivning enligt plan -1 -1
-5 -4
Redovisat restvärde vid årets slut 4 5
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod som 
normalt är fem år.
NOTER
Not 15  Inventarier
Koncernen 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 41 37
Nyanskaffningar 2 4
43 41
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -30 -28
Årets avskrivning enligt plan -2 -2
-32 -30
Redovisat värde vid årets slut 11 11
Moderbolaget (kkr) 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 2 915 2 402
Nyanskaffningar 833 513
3 748 2 915
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -1 880 -1 584
Årets avskrivning enligt plan -310 -296
-2 190 -1 880
Redovisat värde vid årets slut 1 558 1 035
Avskrivningar av inventarier sker linjärt över nyttjandeperioden som normalt 
är fem år.

===== SIDA 112 =====

111NOTER
Not 16  Andelar i koncernbolag (kkr)
Koncernens finansiella rapporter inkluderar moderbolaget och 
de dotterbolag som står under ett direkt eller indirekt bestäm -
mande inflytande från moderbolaget. Alla bolag i koncernen 
utom 14 är helägda. Av utrymmesskäl redovisas i tabellen nedan 
endast av moderbolaget direktägda dotterbolag. Övriga i kon -
cernen ingående bolag framgår av respektive dotterbolags års -
redovisning. Alla dotterbolag har säte i Sundsvall med undantag 
för Lillänge Köpcenter KB som har säte i Östersund.
Dotterbolag Org.nr
Kapital- 
andel
Bokfört  
värde 
2024
Bokfört  
 värde 
2023
Fastighetsbolaget  
Ateneum i Brynäs KB 916606-5012 0 0 0
Lillänge Köpcenter KB 969676-9042 1 424 424
NP1 Förvaltning AB 556937-4787 100 50 50
NP2 Förvaltning AB 556720-7187 100 8 949 8 949
NP3 Fastigheter  
Holding AB 559317-7628 100 57 57
NP3 Fastigheter  
Holding 2 AB 559344-2634 100 784 784
NP3 Förvaltning AB 556827-8666 100 68 622 68 622
NP3 Projekt AB 556977-9027 100 20 255 19 255
NP4 Förvaltning AB 556843-3139 100 28 879 28 879
NP5 Förvaltning AB 556814-4074 100 83 395 83 395
NP6 Förvaltning AB 556878-4788 100 15 656 15 656
NP7 Förvaltning AB 556878-4770 100 6 954 6 954
NP8 Förvaltning AB 556859-2249 100 20 350 20 350
NP9 Förvaltning AB 556859-2272 100 15 800 15 800
NP10 Förvaltning AB 556974-4856 100 58 58
NP11 Förvaltning AB 556963-5278 100 50 50
NP12 Förvaltning AB 556974-4872 100 2 058 2 058
NP13 Förvaltning AB 559034-6564 100 393 069 393 069
NP14 Förvaltning AB 559268-3337 100 10 500 8 300
NP15 Förvaltning AB 559334-3097 100 7 159 3 759
Simple Self Storage 
Sundsvall AB 559034-9790 100 555 555
Sköns Prästbord 2:3 KB 969645-3811 1 0 0
Trellvex KB 916549-7430 0 0 0
Trucken 7 KB 969700-3870 0 0 0
Summa 683 624 677 024

===== SIDA 113 =====

112 NOTER
Not 17  Andelar i intresseföretag och joint ventures
Grundprincipen är att ett bolag redovisas som intresseföretag då NP3 innehar minst 20 procent och max 50 procent av rösterna.
                Koncernen                     Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Ingående värde 469 1 064 - 344
Förvärv/investeringar 111 7 - -
Andel av totalresultat 13 -20 - -
Utdelning -23 -15 - -
Avyttring/omklassificering -91 -567 - -344
Utgående värde 479 469 - -
Intresseföretag och joint ventures Org.nr Säte Ägarandel, % Röstvärde, %
Redovisat värde
2024 2023
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 559235-3667 Stockholm 50 50 284 284
Fastighets AB Jämtjägaren 559226-2900 Östersund 50 50 94 73
With You Sweden AB 559102-7940 Sundsvall 49 49 94 -
Klarälvens Industrikvarter AB 559102-8435 Sundsvall 50 50 7 7
Cibola Holding AB 556998-1268 Sundsvall 31,6 31,6 - 104
Summa 479 469
Intresseföretag och joint ventures - resultat- och balansräkning i sammandrag, mkr (100 %)
Fastighetsaktie- 
bolaget Ess-Sierra
Fastighets AB  
Jämtjägaren
With You 
Sweden AB
Klarälvens 
Industrikvarter AB
Cibola  
Holding AB
Resultaträkning 2024 2023 2024 2023 20241) 2023 2024 2023 20242) 2023
Hyresintäkter 99 96 18 - 40 - - - - 182
Förvaltningsresultat 48 62 7 0 16 - 0 0 - 18
Årets resultat 44 -59 4 0 45 - 0 0 - 9
Rapport över finansiell ställning
Fastigheter 1 484 1 475 409 368 546 - 12 12 - 737
Övriga anläggningstillgångar 11 10 - - - - - - - 20
Omsättningstillgångar 46 56 26 - 60 - 1 1 - 24
Summa tillgångar 1 541 1 541 435 368 606 - 13 13 - 781
Eget kapital 570 572 187 145 107 - 13 13 - 333
Räntebärande skulder 843 857 218 207 415 - - - - 365
Övriga skulder 128 112 30 16 84 - 0 0 - 83
Summa eget kapital och skulder 1 541 1 541 435 368 606 - 13 13 - 781
1)  I juli förvärvade NP3 49 procent av aktierna i With You Sweden AB. 
2) I november förvärvade NP3 ytterligare 29,6 procent av aktierna i Cibola Holding AB, varmed aktieinnehavet uppgick till 62,1 procent och innehavet  
    konsolideras sedan dess som dotterbolag.
Not 18  Fordringar hos intresseföretag och joint ventures
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures för koncernen avser fordringar på Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra AB, 9 mkr, samt för 
koncernen och moderbolaget fordringar på With You Sweden AB, 11 mkr. Fordringarna löper med ränta på marknadsmässiga villkor.
Not 19  Kortfristiga fordringar 
Koncernen 2024 2023 Reserv för förväntade kreditförluster 2024 2023
Åldersfördelade fordringar Reserv vid årets början 13 10
Kortfristiga fordringar ej förfallna samt  
förfallna upp till 30 dagar 106 116 Årets reserveringar 15 10
Kundfordringar förfallna 30-60 dagar 4 2 Återförda reserveringar -3 -2
Kundfordringar förfallna 60-90 dagar 3 1 Konstaterade förluster -7 -5
Kundfordringar förfallna >90 dagar 16 12 Utgående balans 18 13
Reserv för förväntade kreditförluster -18 -13
Summa 112 118

===== SIDA 114 =====

113NOTER
Redovisat värde på fordringar på hyresgäster överensstämmer med 
verkligt värde då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tid.
Kreditrisk
Bolaget utför en årlig översyn av de största hyresgästernas kredit -
värdighet samt begränsar risken genom att inte exponera sig mer 
än 5 procent mot enskild hyresgäst med undantag för hyresgäster 
med högre tillförlitlighet som exempelvis stat, kommun och region. 
Vid nyteckning av hyreskontrakt tas kreditupplysning på hyresgäs -
ten och en bedömning av hyresgästens kreditvärde görs. Kortfristi -
ga fordringar består, förutom av kundfordringar, till störst del av 
moms- och skattefordringar där ingen risk för inställda betalningar 
anses föreligga.
Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster 
på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvär -
de. Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på 
historik samt nuvarande och framåtblickande faktorer. För samtliga 
finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreserven till ett 
belopp som motsvarar tolv månaders förväntade kreditförluster. 
Fordringar i moderbolaget består till övervägande del av fordringar 
på dotterbolag, vilka redovisas till anskaffningsvärde och analyse -
ras i den generella modellen för bedömning av kreditreserveringar
I november tillträdde NP3 21,6 procent av aktierna i Cibola  
Holding AB som sedan tidigare ägdes till 31,6 procent. Med det  
nya innehavet klassificeras Cibola Holding som ett dotterbolag  
och konsolideras därmed. Hotellverksamheten inom koncernen 
har klassificerats som tillgångar som innehas för försäljning samt 
skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning i 
enlighet med IFRS 5. Dessa delar ingick i förvärvet uteslutande för 
avyttring.
Not 21  Eget kapital och kapitalstruktur
Forts.  Not 19  Kortfristiga fordringar 
Not 20  Tillgångar som innehas för försäljning
Aktiekapital
Antal utgivna stamaktier uppgick per 31 december till 61 562 403. 
Det var 4 065 629 fler än vid årets början till följd av årets två 
nyemissioner av stamaktier. I juli emitterades 65 629 stamaktier 
som följd av utnyttjande av teckningsoptioner då bolagets fjärde 
incitamentsprogram för teckningsoptioner löpte ut, och i septem -
ber genomfördes en riktad nyemission av 4 000 000 stamaktier. 
Utöver stamaktierna finns det 42 300 000 preferensaktier vilket är 
4 300 000 fler än vid årets början. I oktober genomfördes en riktad 
nyemission om 4 000 000 preferensaktier och i november gjordes 
en riktad nyemission om 300 000 preferensaktier. Båda emission -
erna utgjorde delbetalningar av fastighetsförvärv. Enligt bolags -
ordningen ska aktiekapitalet utgöra lägst 190 050 000 kr och högst 
760 200 000 kr. Antalet aktier ska vara lägst 54 300 000 och högst 
217 200 000. Varje stamaktie medför en (1) röst/aktie och varje 
preferensaktie medför en tiondels (1/10) röst. Samtliga aktier har 
ett kvotvärde om 3,50 kr/aktie. 
De utestående preferensaktierna klassificeras som egetkapital-  
instrument och inte finansiell skuld. Detta eftersom det inte finns 
någon avtalsenlig förpliktelse att betala utdelning eller återbetala 
insatt kapital. Det föreligger heller ingen skyldighet för bolaget att 
lösa in preferensaktierna. NP3s stamaktier är också klassificerade 
som egetkapitalinstrument. NP3 äger inga egna aktier.
Övrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som tillskjutits från ägarna (utöver aktiekapital) 
som emission till överkurs.
Balanserat resultat
Avser ackumulerade vinster som genererats i koncernen.
Incitamentsprogram
Bolaget har under året utfärdat 108 308 teckningsoptioner till 
anställda, med möjlighet att i juni 2027 teckna aktier i moderbola -
get. Teckningskursen kommer att fastställas som aktiekursen vid 
utfärdandet av optionerna i maj 2024 upp-/nedräknat beroende av 
alla noterade fastighetsbolags genomsnittliga utveckling, beräknat 
enligt Carnegies fastighetsindex (CREX), under tiden från utfärdan -
det till maj 2027. Teckningsoptionerna blir således värdefulla under 
förutsättning att NP3 har en bättre kursutveckling än genomsnittet 
för de noterade fastighetsbolagen under treårsperioden. Anställda 
har köpt optionerna till verkligt värde (marknadsmässigt pris). Det 
verkliga värdet har beräknats genom tillämpning av en optionsvär -
deringsmodell baserad på Monte Carlo-simulering. Beräkningen 
har baserats på en teckningskurs på stamaktien motsvarande den 
genomsnittliga volymvägda betalkursen på Nasdaq Stockholm 
under en period i maj 2024.
 
Tillgångar som innehas för försäljning, koncern                    2024-12-31
Materiella anläggningstillgångar 3
Omsättningstillgångar 29
Summa tillgångar 32
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas  
för försäljning, koncern                                                                  2024-12-31
Kortfristiga skulder 32
Summa skulder 32
Ackumelerade intäkter och kostnader från 1 nov                      2411-2412
Intäkter 31
Övriga externa kostnader -20
Personalkostnader -11
Resultat 0
Ovan resultatposter nettoredovisas inom raden Central administration i 
koncerns rapport över totalresultat.

===== SIDA 115 =====

114 NOTER
Not 22  Uppskjuten skatt
Teckningsoptioner
Utestående optioner  
vid årets ingång
Inlösta optioner  
under året
Utgivna optioner  
under året
Utestående optioner  
vid årets slut
Vd 42 235 -16 381 9 375 35 229
Övriga ledande befattningshavare 31 692 -10 920 7 422 28 194
Övriga anställda 360 244 -111 112 91 511 340 643
Totalt 434 171 -138 413 108 308 404 066
Forts.  Not 21  Eget kapital och kapitalstruktur
Den uppskjutna skatteskulden består till största delen av temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på fastigheter, 
derivatinstrument och obeskattade reserver med avdrag för uppskjutna skattefordringar hänförliga till underskottsavdrag som bedöms 
kunna nyttjas i framtiden. Underskottsavdrag utgörs av årets och tidigare års skattemässiga förluster som rullas vidare till nästkommande 
år och nyttjas genom kvittning mot framtida skattemässiga vinster. Kvarvarande underskottsavdrag är beräknade till 29 mkr.
Koncernen   2024 2023
Uppskjuten skattefordran   
Uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag -6 -3
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjuten skatt hänförlig till fastigheter 1 177 1 018
Uppskjuten skatt hänförlig till derivatinstrument 3 8
Uppskjuten skatt hänförlig till övriga temporära skillnader 6 1
Uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver 273 216
Summa uppskjuten skatt 1 453 1 240
Programmet har gett upphov till något högre personalkostnader 
avseende subventioner för att finansiera del av vissa anställdas 
köpeskilling. Under räkenskapsåret har personer i ledningen köpt 
16 797 optioner. Från likvärdiga incitamentsprogram för åren  
2022-2025 respektive 2023-2026 finns 295 758 utestående optio -
ner. Sammanlagt finns därmed 404 066 utestående teckningsop -
tioner för 8 mkr, motsvarande 0,7 procent av antalet utestående 
stamaktier. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har 
emitterats av bolaget. De inbetalda pengarna för teckningsoptio -
nerna redovisas under övrigt tillskjutet kapital.
Under 2024 genomfördes en nyemission om 65 629 stamaktier 
med anledning av utnyttjandet av teckningsoptioner under incita -
mentsprogrammet 2021-2024. Lösenmodellen i optionsvillkoren 
medförde att varje teckningsoption gavs rätten att teckna 0,48  
stamaktier. Dessutom återköptes ett mindre antal optioner i sam -
band med att anställda lämnade bolaget. 
Bundet och fritt eget kapital i moderbolaget
Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (ej 
utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktie-
ägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full 
täckning för bundet eget kapital i moderbolaget. Vidare får endast 
vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till de krav 
som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken 
av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsoliderings -
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Utdelning
Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i 
Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman. Föreslagen, ännu 
ej beslutad stamaktieutdelning utgörs av kontant utdelning om 
5,20 kr/stamaktie att utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 1,30 kr. 
Styrelsen föreslår vidare en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie 
att utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kr. Total föreslagen 
utdelning uppgår till 405 mkr. För mer information om styrelsens 
förslag till utdelning se sidan 41 samt styrelsens förslag till vinst-  
disposition på sidan 118.
Substansvärde per stamaktie
Beräkning av långsiktigt substansvärde per stamaktie sker genom 
att eget kapital hänförligt till moderbolagets stamaktieägare juste -
ras för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid. I NP3s 
fall innebär det att eget kapital enligt balansräkningen ska justeras 
med värdet för derivat och uppskjuten skatteskuld.
   2024    2023
Substansvärde Mkr
Kr/
stam- 
aktie Mkr
Kr/
stam- 
aktie 
Eget kapital enligt balansräkning 9 568 155,41 7 849 136,50
Avdrag för innehav utan  
bestämmande inflytande -128 -2,08 -33 -0,58
Avdrag för preferensaktiekapital -1 354 -21,99 -1 216 -21,15
Återläggning derivat -19 -0,30 -43 -0,75
Återläggning uppskjuten skatt 1 453 23,61 1 240 21,56
Långsiktigt substansvärde,  
kr/stamaktie 9 520 154,64 7 796 135,58
Kapitalstruktur
Tillsammans med eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare utgör den räntebärande nettolåneskulden bolagets 
kapitalstruktur. NP3 har en finansverksamhet vars mål är att genom 
effektiv och tydlig finansförvaltning bidra till att bolaget kan följa 
sin affärsplan och strategi. Det innebär att bolaget strävar efter att 
trygga finansiering på lång sikt och begränsa finansiell risk i form av 
ränte- och finansieringsrisk. Bolaget har ålagda villkor mot externa 
kreditgivare som gäller räntetäckningsgrad och belåningsgrad. 
Bolagets finanspolicy anger en långsiktig belåningsgrad på 55-65 
procent och en räntetäckningsgrad om minst 2 gånger. För mer 
information om NP3s finansiella mål och måluppfyllelse, se sidan 6.

===== SIDA 116 =====

115NOTER
Räntebindningsstruktur i bank- och obligationslån               Belopp, mkr            Genomsnittlig ränta, %      Andel, %
31 dec 2024 2023 2024 2023 2024 2023
-12 mån1) 6 896 6 992 6,85 7,83 55 58
1-2 år 500 1 450 0,58 0,45 4 12
2-3 år 400 500 0,42 0,58 3 4
3-4 år 1 075 400 1,95 0,42 9 3
4-5 år 1 000 825 1,93 1,69 8 7
5-10 år 2 750 1 800 1,32 1,90 22 15
Summa resp. genomsnitt 12 621 11 967 4,38 5,07 100 100
1) I snitträntan för perioden -12 mån ingår marginalen för hela skuldportföljen, på grund av att bolagets räntebindning huvudsakligen görs med hjälp av ränte-  
swappar.
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets slut till 12 734 mkr (12 093) inklusive räntebärande skulder relaterade till nyttjande -
rättstillgångar enligt IFRS 16, som uppgick till 147 mkr (150). De räntebärande låneskulderna exklusive skulder avseende nyttjanderätts-  
tillgångar uppgick till 12 587 mkr (11 943) varav bankfinansiering 10 145 mkr (10 140), certifikatslån 875 mkr (59), obligationslån 1 601 mkr  
(1 767), övriga räntebärande skulder 9 mkr (15) samt periodiserade upplåningskostnader som minskat de räntebärande skulderna med  
44 mkr (38).
Förfallostruktur övriga räntebärande skulder, koncernen
2024 2023
-12 mån 6 10
1-2 år 1 3
5- år 2 2
Summa 9 15
Förfallotidpunkt övriga finansiella  
instrument, koncernen 2024 2023
Leverantörsskulder, inom 30 dagar 149 109
Likvidflöden - framtida räntebetalningar
Krediter Derivat
Totala  
betalningar
-12 mån -594 80 -514
1-2 år -447 68 -379
2-3 år -218 59 -159
3-4 år -128 54 -74
4-5 år -48 49 1
5- år -23 41 18
Summa -1 459 351 -1 108
		
Kapitalbindningsstruktur i bank- och obligationslån
Banklån och certifkatslån Obligationslån Totalt kapital
    Mkr
Genomsnittlig 
ränta, %    Mkr
Genomsnittlig 
ränta, %   Mkr Andel, %
31 dec 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
-12 mån 1 678 930 4,78 5,94 - 467 - 7,03 1 678 1 397 13 12
1-2 år 4 234 2 645 4,82 5,93 851 400 8,20 10,54 5 086 3 045 40 25
2-3 år 1 600 5 234 4,62 6,08 450 900 6,24 9,44 2 050 6 134 16 51
3-4 år 2 123 1 105 4,44 6,07 300 - 5,54 - 2 423 1 105 19 9
4-5 år 1 346 249 4,95 6,20 - - - - 1 346 249 10,7 2
5-10 år 38 36 4,95 6,25 - - - - 38 36 0,3 0
Summa resp.  
genomsnitt 11 020 10 199 4,73 6,03 1 601 1 767 7,15 9,05 12 621 11 967 100 100
Not 23  Räntebärande skulder
Årets förändring av uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt
Temporär  
skillnad fastighet Derivat
Underskotts -
avdrag
Övriga temporära 
skillnader
Obeskattade  
reserver
Per den 1 januari 2023 1 002 77 -6 3 172
Redovisat över resultaträkningen 15 -69 3 -2 44
Förvärv/försäljning 1 - - - -
31 december 2023 1 018 8 -3 1 216
Per den 1 januari 2024 1 018 8 -3 1 216
Redovisat över resultaträkningen 153 -5 -3 5 52
Förvärv/försäljning 6 - - - 5
31 december 2024 1 177 3 -6 6 273
Forts.  Not 22  Uppskjuten skatt

===== SIDA 117 =====

116 NOTER
Not 25  Finansiella instrument och riskhantering
Fastigheter är en långfristig tillgång som kräver långfristig finan -
siering med fördelning mellan eget kapital och räntebärande skul -
der. De finansiella skulder som bolaget har är bank-, certifikats-, 
obligationslån och säljreverser samt upplupen ränta och vissa 
rörelseskulder såsom leverantörsskulder. De finansiella tillgångar 
som bolaget har är börsnoterade aktier, likvida medel, hyres-/
kundfordringar och räntederivat. 
De finansiella riskerna som de finansiella skulderna ger upp -
hov till kan delas upp i likviditets- och refinansieringsrisk samt 
ränterisk. Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken för 
att finansiering inte kan erhållas, eller endast till kraftigt ökade 
kostnader i samband med att låneavtal löper ut och måste ersättas 
med nya. Lånebehovet kan avse refinansiering av befintliga lån 
eller nyupplåning som behövs för att kunna nå tillväxtmålen. NP3s 
planerade expansionstakt är starkt beroende av nya lån från kre -
ditgivare samt emissionskapital från aktieägarna. För att minska 
risken arbetar NP3 löpande med att omsätta befintliga lån och vid 
nyupptagna lån arbeta med att matcha låneförfallostrukturen. För 
mer information om bolagets risker se avsnittet om strukturerat 
riskarbete, sidorna 74-78.
Räntekostnader för skulder är den enskilt största kostnadsposten 
för bolaget och förändringar i räntenivåer har betydande påverkan 
på resultat och kassaflöde. Räntekostnaderna påverkas främst av 
nivån på aktuella marknadsräntor och kreditinstitutens marginaler 
samt vilken strategi NP3 väljer för räntebindningstid.
En känslighetsanalys av räntor visar att en ökning av Stibor med 
en procentenhet ökar NP3s räntekostnad med 42 mkr baserat på 
befintliga kreditavtal per bokslutsdagen. Bolaget är inte exponerat 
för någon valutarisk.
Riktlinjer för finans- och finansieringsverksamheten i bolaget 
regleras i bolagets finanspolicy som fastställs av styrelsen. Syftet 
med finanspolicyn är att identifiera finansiella risker och skapa 
enhetliga riktlinjer för hur de finansiella riskerna ska hanteras. Det 
övergripande målet med finansverksamheten är att understödja 
bolagets affärsplan och strategi samt att långsiktigt trygga bola -
gets finansiering och behov av likvida medel. Bolaget har ålagda 
villkor mot externa kreditgivare som gäller räntetäckningsgrad 
och belåningsgrad. För en översikt av NP3s finansiella mål och 
måluppfyllelse, se sidan 6.
Nedan framgår de olika kategorierna av finansiella instrument som 
finns i koncernens balansräkning. Kategorisering enligt IFRS 9.
Not 24 Derivat
Slutdatum Belopp Marknadsvärde
2025 450 -7
2026 500 11
2027 400 18
2028 1 825 -5
2029 1 000 24
2030 1 750 -8
2031 1 000 19
2032 - -
2033 1 000 -23
2034 500 -10
Summa 8 425 19
NP3 använder räntederivat för att hantera ränterisk och uppnå 
önskad räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över 
tid kommer att uppstå värdeförändringar beroende på förändring i 
marknadsränta och återstående löptid. För värderingsmetod se  
not 11, värdeförändring finansiella instrument. Vid årsskiftet fanns 
30 räntederivatavtal omfattande 8 425 mkr varav 6 175 avsåg ränte-  
säkring. Förfallotidpunkt samt marknadsvärde vid bokslutsdagen 
framgår av följande tabell.
På föregående sida redogörs för framtida likviditetsflöden avse -
ende räntebetalningar hänförliga till befintlig kredit- och derivat -
portfölj per bokslutsdagen. För den rörliga delen avseende krediter 
och räntederivat har Stibor använts över hela löptiden såsom de 
noterades på bokslutsdagen. Flöden för räntederivaten avser be -
tald ränta, (derivatetens fasta del) minus erhållen ränta (derivatens 
rörliga del). Stängningsbara räntederivat för motparten har antagits 
löpa till dess slutdag. Med ovanstående antaganden uppgick det 
totala betalningsansvaret för avtalade krediter och räntederivat till 
sammanlagt 1 108 mkr över återstående löptider.
Utöver de finansiella skulder vars odiskonterade kassaflöden  
presenteras i ovanstående tabeller innehar koncernen 57 tomt-  
rättsavtal (56) vars årliga tomträttsavgälder summerar till 4 mkr 
odiskonterat (4). Dessa leasingavtal ses som eviga ur koncernens 
perspektiv då koncernen inte har någon rätt att säga upp avtalen. 
Samtliga tomträttsavtal kommer att omförhandlas inom tidsperio -
den 0-20 år vilket kommer att få en effekt på tomträttsavgäldernas 
storlek.
Moderbolagets räntebärande skulder uppgick till 7 425 mkr (6 966) 
varav 6 303 mkr (6 319) är långfristiga och 1 122 mkr (647) är kort-
fristiga. Skulderna bestod av bankfinansiering 4 980 mkr (5 166), 
obligationslån 1 601 mkr (1 767), certifikatslån 875 mkr (60) och pe -
riodiserade upplåningskostnader som har minskat de räntebärande 
skulderna med 32 mkr (27).
Forts.  Not 23  Räntebärande skulder

===== SIDA 118 =====

117NOTER
Not  26  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
                    Koncernen                        Moderbolag
2024 2023 2024 2023
Förskottsbetalda hyror 246 210 - -
Upplupna räntekostnader 77 72 29 27
Övrigt 57 52 15 13
380 334 44 40
Not  27  Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
                    Koncernen                        Moderbolag
Ställda säkerheter för skulder 2024 2023 2024 2023
Fastighetsinteckningar 12 289 10 995 - -
Aktier i dotterbolag 2 143 1 908 490 487
Summa 14 432 12 903 490 487
Eventualförpliktelser
Borgen till förmån för koncernbolag - - 10 995 10 200
Not  28 Koncernuppgifter
Av moderbolagets totala inköp och försäljning mätt i kr avser 3 
procent (3) av inköpen och 99 procent (99) av försäljning andra 
företag inom den företagsgrupp som bolaget tillhör. Moderbolaget 
NP3 Fastigheter AB (publ) har inget direktägande i fastigheter, 
utan dessa ägs via helägda dotterbolag. Moderbolaget tillhanda -
håller administrativa och tekniska fastighetsförvaltande tjänster till 
dotterbolagen samt koncernledning och finansieringstjänster. Av 
koncernens 71 medarbetare vid årsskiftet är 65 anställda i moder -
bolaget och sex personer anställda i två olika dotterbolag. 
Forts.  Not 25  Finansiella instrument och riskhantering
Finansiella instrument som hyresfordringar och leverantörsskulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell 
nedskrivning, varför det verkliga värdet bedöms överensstämma 
med redovisat värde. Långfristiga räntebärande skulder löper i 
huvudsak med kort räntebindningstid innebärande att upplupet 
anskaffningsvärde överensstämmer väl med verkligt värde.
Finansiella instrument, mkr
Finansiella tillgångar värderade 
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella poster värderade  
till verkligt värde via resultatet
Finansiella skulder värderade  
till upplupet anskaffningsvärde
2024 2023 2024 2023 2024 2023
Långfristiga fordringar 69 37   
Derivat 19 43
Hyresfordringar 16 14    
Övriga fordringar 128 104    
Förutbetalda kostnader 101 79    
Börsnoterade aktier 148 513
Kassa och bank 97 183    
Räntebärande skulder   12 734 12 093
Leverantörsskulder    149 109
Övriga skulder    321 261
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   380 334

===== SIDA 119 =====

Styrelsens förslag till vinstutdelning  
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om utdelning om 
5,20 kr per stamaktie (totalt 320 124 496 kr) med utbetalning 
vid fyra tillfällen om vardera 1,30 kr samt om utdelning om 
2,00 kr per preferensaktie (totalt 84 600 000 kr) med utbetal -
ning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kr. Som avstämnings-
dagar för utdelning på stamaktier föreslår styrelsen 9 maj 
2025, 31 juli 2025, 31 oktober 2025 samt 30 januari 2026. Som 
avstämningsdagar för utdelning på preferensaktier föreslår 
styrelsen, i enlighet med bolagsordningen, 31 juli 2025, 31 
oktober 2025, 30 januari 2026 samt 30 april 2026. Utbetal -
ning av utdelningen beräknas kunna ske genom Euroclear 
Sweden AB:s försorg den tredje bankdagen efter respektive 
avstämningsdag. 
Sammanlagt uppgår den föreslagna utdelningen enligt ovan 
till 404 724 496 kr.
Eventuellt tillkommande utdelning på nya aktier 
Styrelsen har föreslagit att årsstämman ska bemyndiga 
styrelsen att fatta beslut om nyemission av högst 6 100 000 
stamaktier och högst 15 000 000 preferensaktier. Styrelsen 
föreslår därför att de nya aktierna som kan komma att emit-
teras med stöd av bemyndigandet ska medföra utdelning 
i enlighet med ovan från och med den dag de nya aktierna 
blivit införda i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken. 
Detta innebär att rätt till utdelning enligt ovan på en ny aktie 
föreligger från och med den avstämningsdag enligt ovan som 
infaller efter införandet av den nya aktien i aktieboken.  
Till årsstämmans förfogande står följande fria egna kapital i moderbolaget:
 Belopp (kr)
Balanserad vinst 2 459 862 553
Årets resultat 363 930 962
Summa 2 823 793 515
 
Styrelsen föreslår att beloppet disponeras enligt följande:
Utdelas 5,20 kr/stamaktie 320 124 496
Utdelas 2,00 kr/preferensaktie 84 600 000
Balanseras i ny räkning 2 419 069 019
Summa 2 823 793 515
I bolaget finns per bokslutsdagen 61 562 403 registrerade stamaktier samt 42 300 000 registrerade preferensaktier. 
NOTER - VINSTDISPOSITION118
Not  29 Transaktioner med närstående
Transaktionerna med Poularde AB i november, där samtliga 
aktier i Frösö Park Fastighets AB och 29,6 procent av aktier-
na i Cibola Holding AB förvärvades, har bedömts vara trans-
aktioner med närstående. Poularde ägdes till 50 procent in-
direkt av NP3s styrelseledamot Mia Bäckvall Juhlin, som via 
bolag även är en större aktieägare i NP3, samt till 50 procent 
indirekt av Åse Bäckvall, som via bolag också är en större 
aktieägare i NP3. Mia och Åse är syskon. Mot bakgrund av 
Mia Bäckvall Juhlins indirekta ägande i och inflytande över 
Poularde och hennes befattning som styrelseledamot i NP3 
är Poularde att betrakta som närstående till NP3. Som en 
följd av detta har beslut om genomförandet av dessa förvärv 
fattats på en extra bolagsstämma. 
Vidare är styrelse och ledningsgrupp närstående till NP3. 
Vad gäller löner och andra ersättningar, kostnader och för-
pliktelser som avser pensioner och liknande förmåner, avtal 
avseende avgångsvederlag till styrelse och vd, se not 6.
Not  30 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Bolaget har inga väsentliga händelser att redovisa efter räkenskapsårets utgång. 
Not 31 Förslag till vinstdisposition

===== SIDA 120 =====

119VINSTDISPOSITION
Forts.  Not 31 Förslag till vinstdisposition
Vid maximalt utnyttjande av bemyndigandet kommer 
utdelning på tillkommande stamaktier och preferensaktier 
att uppgå till högst 53 790 000 kr, varav högst 23 790 000 
kr avser tillkommande stamaktier och högst 30 000 000 kr 
avser tillkommande preferensaktier. 
Inklusive samtliga eventuellt tillkommande preferensaktier 
och stamaktier enligt ovan, uppgår den sammanlagda före-
slagna utdelningen enligt ovan till totalt 458 514 496 kr.
Styrelsens yttrande avseende föreslagen  
vinstutdelning 
Motivering 
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de av 
EU antagna IFRS-standarderna samt i enlighet med svensk 
lag genom tillämpning av Rådet för finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 1 (Kompletterande redovisningsnor-
mer för koncerner). Moderbolagets egna kapital har beräk-
nats i enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet 
för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redo-  
visning för juridiska personer).
Den föreslagna utdelningen uppgår till cirka 50 procent av 
koncernens förvaltningsresultat efter aktuell skatt vilket är i 
överensstämmelse med bolagets utdelningspolicy. 
Koncernens resultat efter värdeförändringar och skatt upp -
gick till 914 mkr. Utdelningspolicyn baseras på koncernens 
förvaltningsresultat, varför icke kassaflödespåverkande vär-
deuppgångar respektive värdenedgångar i koncernens fastig-  
heter samt räntederivat ej normalt påverkar utdelningen. 
Sådana icke kassaflödespåverkande vinster eller förluster har 
inte heller beaktats vid tidigare års beslut om vinstutdelning. 
Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna 
egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen 
finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är 
försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap. 
3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksam-
hetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, 
likviditet och ställning i övrigt).
Verksamhetens art, omfattning och risker 
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital 
efter den föreslagna utdelningen kommer att vara tillräckligt 
stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. 
Styrelsen beaktar i sammanhanget bland annat bolagets 
och koncernens historiska utveckling, budgeterad utveckling, 
investeringsplaner samt konjunkturläget.
Konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt 
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av moderbola -
gets och koncernens ekonomiska ställning och dess möjlig-
heter att infria sina åtaganden. Föreslagen utdelning utgör 
13 procent av moderbolagets egna kapital och 4 procent av 
koncernens eget kapital per bokslutsdagen. Koncernens 
belåningsgrad respektive räntetäckningsgrad 2024 uppgick 
till 51,8 procent respektive 2,4 ggr. Det långsiktiga målet för 
belåningsgraden är att ligga i den lägre delen av intervallet 
55-65 procent och en räntetäckningsgrad om minst 2 ggr, vil-
ket uppnås även efter den föreslagna utdelningen. Bolagets 
och koncernens kapitalstruktur är god med beaktande av de 
förhållanden som råder i fastighetsbranschen. Tillkommande 
eget kapital till följd av under 2024 genomförda nyemissioner 
av stam- och preferensaktier uppgår till 1 113 mkr. Mot denna 
bakgrund anser styrelsen att bolaget och koncernen har 
goda förutsättningar att ta framtida affärsrisker och även tåla 
eventuella förluster. Planerade investeringar har beaktats vid 
bestämmandet av den föreslagna utdelningen.
Likviditet
Den föreslagna utdelningen kommer inte att påverka bola-
gets och koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betal-
ningsförpliktelser. Bolaget och koncernen har god tillgång till 
likviditet och har likviditetsreserver i form av både kort- och 
långfristiga krediter. Krediterna kan lyftas med kort varsel, 
vilket innebär att bolaget och koncernen har god beredskap 
att klara såväl variationer i likviditeten som eventuella ovän-
tade händelser.
Ställning i övrigt
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som 
kan ha betydelse för bolagets och koncernens ekonomiska 
ställning och som inte beaktats inom ramen för det ovan 
anförda. Därvid har ingen omständighet framkommit som gör 
att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Värdering till verkligt värde 
Derivatinstrument och innehav i börsnoterade aktier har vär-
derats till verkligt värde enligt 4 kap. 14 a § årsredovisnings- 
lagen. Värderingen har gett ett övervärde om 132 mkr efter 
skatt på bokslutsdagen, vilket har ökat det egna kapitalet 
med motsvarande belopp.
April 2025, Styrelsen

===== SIDA 121 =====

120 AVSTÄMMNING NYCKELTAL
Avstämning nyckeltal
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller 
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Bolaget redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras 
enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed 
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på 
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av 
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 121.
Mkr
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Nettoskuld 12 341 11 751
Driftöverskott, framåtriktat 12 mån  
enligt intjäningsförmåga 1 602 1 426
Centrala administrationskostnader, rullande 12 mån -78 -74
Utdelningar från intresseföretag och joint ventures, 
rullande 12 mån 23 15
Justerat driftöverskott 1 547 1 367
Skuldkvot, ggr 8,0 8,6
Förvaltningsresultat 879 745
Återläggning förvaltningsresultat från intresse-  
företag och joint ventures -37 -76
Utdelningar från intresseföretag och joint ventures 23 15
Finansiella kostnader 599 617
Justerat förvaltningsresultat 1 464 1 301
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1
Nettoskuld 12 341 11 751
Marknadsvärde fastigheter 23 384 20 276
Andelar i intresseföretag och joint ventures 479 468
Belåningsgrad, % 51,8 56,6
Eget kapital enligt finansiell ställning 9 568 7 849
Balansomslutning 24 604 21 885
Soliditet, % 38,9 35,9
Eget kapital enligt finansiell ställning 9 568 7 849
Avdrag preferenskapital -1 354 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -128 -33
Antal aktier vid årets utgång, tusental 61 562 57 497
Eget kapital, kr/stamaktie 131,34 114,78
Eget kapital enligt finansiell ställning 9 568 7 849
Avdrag preferenskapital -1 354 -1 216
Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -128 -33
Återläggning derivat -19 -43
Återläggning uppskjuten skatt 1 453 1 240
Antal aktier vid årets utgång, tusental 61 562 57 497
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 154,64 135,58
Förvaltningsresultat 879 745
Avdrag preferensaktieägarnas  
företrädesrätt till utdelning -76 -76
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 59 136 56 864
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 13,57 11,76
Mkr
2024
jan-dec
2023
jan-dec
Räntebärande skulder 12 587 11 943
Kortfristiga placeringar -148 -9
Likvida medel -97 -183
Nettoskuld 12 341 11 751
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare  
i moderbolaget 914 -62
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt  
till utdelning, utbetalat under året -76 -76
Resultat efter skatt reducerat med  
preferensaktieägarnas rätt till utdelning 838 -138
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 59 136 56 864
Resultat efter skatt, kr/stamaktie 14,17 -2,43
Hyresintäkter 1 992 1 797
Driftöverskott 1 503 1 353
Överskottsgrad, % 75 75
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 503 1 353
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 21 208 19 990
Direktavkastning, % 7,1 6,8
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare  
i moderbolaget, rullande 12 mån 914 -62
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt  
till utdelning, utbetalat under året -76 -76
Genomsnittligt eget kapital efter avräkning av prefe -
renskapital och innehav utan bestämmande inflytande 7 190 6 708
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 11,7 -2,1
Resultat efter skatt, rullande 12 mån 914 -61
Genomsnittligt totalt eget kapital 8 479 7 948
Avkastning på eget kapital, % 10,8 -0,8
Resultat före skatt, rullande 12 mån 1 191 -3
Genomsnittligt totalt eget kapital 8 479 7 948
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 0
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån 879 745
Genomsnittligt totalt eget kapital 8 479 7 948
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 10,4 9,4
Nettoskuld 12 341 11 751
Eget kapital enligt finansiell ställning 9 568 7 849
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,5

===== SIDA 122 =====

121DEFINITIONER
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent 
av genomsnittligt eget kapital. 
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod, i procent 
av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, reducerat 
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden 
och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i 
procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferens- 
kapital och innehav utan bestämmande inflytande. 
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod, i procent 
av genomsnittligt eget kapital. 
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och  
investeringar i intresseföretag och joint ventures.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt 
uttryck i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent av 
fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet visar 
avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till 
fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader.  
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk -
ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid 
periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid 
likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsfastighet
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att 
generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av NP3s 
fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och därför är 
benämningen genomgående "fastighet" i rapporter.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl  
koncern- som intresseföretag och joint ventures.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med 
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, utbetalat under 
året, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier.  
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjande-  
rätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres-  
avtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknads -
hyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balansdagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av 
derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier 
vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga 
värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar och skulder som inte 
bedöms utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna 
skatter exkluderas därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt och 
intresseföretag och joint ventures med avdrag för försäljningspris 
på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, samt med av -
drag för avyttrade andelar i intresseföretag och joint ventures.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med avdrag 
för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per prefe -
rensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, reducerat 
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning (utbetalat 
under perioden), och resultatandel för innehav utan bestämmande 
inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning 
av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från intresse-  
företag och joint ventures men inklusive utdelningar från intresse-  
företag och joint ventures, efter återläggning av finansiella kostna -
der i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåt-  
riktat driftöverskott minus centrala administrationskostnader plus 
erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures rullande 
tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för 
under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.

===== SIDA 123 =====

122 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
Anders Nilsson
Ledamot
Anders Palmgren
Ledamot
Åsa Bergström
Ledamot
Peter Dahllöf
Auktoriserad revisor
Nils Styf
Ordförande
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 april 2025 
KPMG AB
Årsredovisningens  
undertecknande
Styrelse och vd intygar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och att  
koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsregler (IFRS) som avses i Europaparla-
mentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Årsredovisningen 
respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat samt beskri -
ver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. Vidare ger förvaltningsberättelsen 
en rättvisande översikt över utvecklingen av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat.
Mia Bäckvall Juhlin
Ledamot
Hans-Olov Blom
Ledamot
Andreas Wahlén
Verkställande direktör
Sundsvall den 2 april 2025

===== SIDA 124 =====

123
Revisionsberättelse 
Till bolagsstämman i NP3 Fastigheter AB (publ), org. nr 556749-1963
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för NP3 Fastigheter AB (publ) för år 2024 med undantag 
bolagsstyrningsrapporten på sidorna 79-89. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 22-26, 40-42 samt 
71-122 i detta dokument. 
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden 
rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för 
året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent-
liga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och 
kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar 
inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 79-89 och hållbarhetsrapporten på sidorna 43-70. Förvaltningsberättelsen är förenlig med 
årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. 
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över totalre-
sultat och rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande 
rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. 
Grund för uttalanden 
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa 
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa 
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det 
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla 
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen 
för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata 
uttalanden om dessa områden.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 1 Redovisningsprinciper och not 10 Förvaltningsfastigheter på sidorna 101-102 och 106-108 i årsredovisningen och  
koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området  
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till 
verkligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 23 384 Mkr per 
den 31 december 2024, vilket utgör ca 95 % av koncernens 
totala tillgångar. 
Fastigheternas verkliga värde per 31 december 2024 har 
fastställts baserat på värderingar utförda av oberoende externa 
värderare. 
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens 
totala tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskatt -
ningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt 
betydelsefullt område i vår revision. 
Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastigheter kan 
vara över- eller underskattat och att varje justering av värdet 
direkt påverkar årets resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är 
rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra 
fastighetsbolag och värderare arbetar och vilka antaganden 
som är normala vid värdering av jämförbara objekt. 
Vi har bedömt kompetensen och oberoendet hos de externa 
värderarna. 
Vi har testat de kontroller som bolaget har etablerat för att 
säkerställa att indata som lämnas till de externa värderarna är 
riktiga och fullständiga. 
Vi har stickprovsvis testat ett antal av de upprättade fastighets -
värderingarna. Härvid har vi använt aktuell marknadsdata från
externa källor, särskilt antaganden om direktavkastningskrav, 
diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser. 
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvalt -
ningsfastigheterna som bolaget lämnar i not 1 och 10 i årsre -
dovisningen, särskilt vad avser inslag av bedömningar samt 
tillämpade nyckelantaganden.
REVISIONSBERÄTTELSE - 1 (5)

===== SIDA 125 =====

124 REVISIONSBERÄTTELSE - 2 (5)
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen 
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-21, 
27-39, 43-70 samt 128-141. Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna 
revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med 
bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifie-
ras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid 
denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar 
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en 
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas 
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen 
och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovis -
ningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkstäl -
lande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de 
bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och 
koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felak -
tigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för 
bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta 
verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållan -
den som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och 
att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt 
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö -
ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller 
inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens 
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets 
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar 
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida 
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte 
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberät -
telse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög 
grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som 
utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer 
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-
tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och 
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen 
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare 
fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt 
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under 
hela revisionen. Dessutom:
– identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig- 
 heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare   
 sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och  
 utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker  
 och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamåls- 
 enliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för  
 att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentlig-  
 heter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på  
 misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i  
 maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig  
 information eller åsidosättande av intern kontroll.
– skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets 
interna kontroll som har betydelse för vår revision för att 
utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till 
omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektivi-  
teten i den interna kontrollen.
Fastighetstransaktioner 
Se not 1 Redovisningsprinciper och not 10 Förvaltningsfastigheter på sidorna 101-102 och 106-108 i årsredovisningen och  
koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området  
Koncernen har under 2024 investerat i fastigheter för totalt 2 818 
Mkr, varav 2 087 Mkr avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts 
av fastigheter med ett bokfört värde om 33 Mkr. 
Risker vid förvärv och avyttringar utgörs av komplexiteten i 
transaktionerna vilka kräver analys av villkor, prissättning, 
värdering, bedömning av huruvida förvärv ska klassificeras som 
tillgångs- alternativt rörelseförvärv samt bedöming av tidpunk -
ten för redovisning av transaktionen. 
Med anledning av den komplexitet och de antaganden som sker 
vid fastighetstransaktioner utgör detta ett särskilt betydelsefullt 
område i vår revison.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar av fastigheter 
och har för väsentliga transaktioner inspekterat underliggan -
de avtal, tidpunkt för redovisning, köpeskilling och eventuella 
särskilda villkor. Vi har utvärderat bolagets bedömningar och 
slutsatser avseende klassificeringen av transaktionerna som 
tillgångs- eller rörelseförvärv.
Vi har även kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvärv 
och avyttringar av förvaltningsfastigheterna som bolaget lämnar 
i not 1 och 10 i årsredovisningen.

===== SIDA 126 =====

125REVISIONSBERÄTTELSE - 3 (5)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk- 
törens förvaltning för NP3 Fastigheter AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och 
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi 
är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska 
ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning 
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är 
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens 
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av 
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings-  
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen 
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att 
fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska 
situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så 
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska 
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen 
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta 
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska 
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt -
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
– utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som  
 används och rimligheten i styrelsens och verkställande direk- 
 törens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplys-  
 ningar.
– drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk- 
 ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift  
 vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo-  
 visningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämt-  
 ade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig  
 osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller för-   
 hållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och  
 koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar  
 slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste  
 vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplys-  
 ningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om  
 den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplys-  
 ningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovis-  
 ningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras  
 på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för   
 revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller   
 förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre  
 kan fortsätta verksamheten.
– utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen
och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, 
däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon -
cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna 
och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
– planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta   
 tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den  
 finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom  
 koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende  
 koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning  
 och genomgång av det revisionsarbete som utförts för  
 koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra  
 uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens 
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi 
måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under re -
visionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna 
kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har 
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp 
alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka 
vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits 
för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer 
vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för 
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, in -
klusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktighe -
ter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla 
områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen 
såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning 
om frågan.

===== SIDA 127 =====

126 REVISIONSBERÄTTELSE - 4 (5)
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställan -
de direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering 
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för NP3 Fastigheter AB (publ) för år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. 
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten . Vårt ansvar enligt denna 
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till NP3 Fastigheter AB (publ) enligt 
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § 
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det 
finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande 
direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esef-  
rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-  
rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller 
kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark-
naden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings- 
åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är 
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god 
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig 
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på 
grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga 
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påver -
ka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i 
Esef-rapporten. 
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality 
Management 1, som kräver att företaget utformar, implemen -
terar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive 
riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, 
standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och 
andra författningar. 
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis 
om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör 
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och 
Revisorns ansvar 
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed 
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis 
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon 
styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt 
avseende:
– företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon  
 försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot  
 bolaget, eller 
– på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,   
 årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, 
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är 
förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti 
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan 
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag 
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt 
med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige 
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt 
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av 
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst 
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. 
Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras 
på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och 
väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på 
sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga 
för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha 
särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och 
prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och 
andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om 
ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens 
förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust 
har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval 
av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är 
förenligt med aktiebolagslagen.

===== SIDA 128 =====

127REVISIONSBERÄTTELSE - 5 (5)
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 79-89 och för att den är upprättad i enlighet med års-  
redovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta inne -
bär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att 
denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. 
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen 
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i 
överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på sidorna 43-70 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis -
ningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Det -
ta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att 
denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
En hållbarhetsrapport har upprättats.
KPMG AB, Box 382, 101 27, Stockholm, utsågs till NP3 Fastigheter ABs (publ) revisor av bolagsstämman den 7 maj 2024. KPMG AB 
eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 2008.
Stockholm den 3 april 2025 
KPMG AB
Peter Dahllöf
Auktoriserad revisor
koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras, 
bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktig -
heter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av 
den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och 
verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma 
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till 
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om 
effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar 
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i 
styrelsens och verkställande direktörens antaganden. 
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av 
att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en 
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den 
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida 
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassa -
flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL 
i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.

===== SIDA 129 =====

128 FASTIGHETSFÖRTECKNING
  Affärsområde Sundsvall
Fastighetsförteckning
64 Kompaniet 5 Kompanivägen 12 Sundsvall Industri 1 345
65 Tuna-Ängom 1:74 Stationsvägen 4 Sundsvall Industri 1 327
66 Granlo 3:335 Linköpingsvägen 3 Sundsvall Industri 1 279
67 Berge 2:6 Lärlingsgatan 13A Sundsvall Industri 1 195
68 Sköns Prästbbord 2:6 Timmervägen 6A Sundsvall Logistik 1 153
69 Sköns Prästbord 1:88 Lärlingsvägen 7 Sundsvall Industri 1 135
70 Slagan 6 Axvägen 16 Sundsvall Industri 1 131
71 Luftvärnet 1 Regementsvägen 9 Sundsvall Kontor 1 093
72 Huggsta 1:167 Johannedalsvägen 67 Sundsvall Industri 1 020
73 Sköns Prästbord 1:82 Arbetsledarvägen 6 Sundsvall Industri 992
74 Rosenborg 6 Kolvägen 22 Sundsvall Handel 988
75 Rosenborg 1 Kolvägen 20 Sundsvall Handel 926
76 Fåret 1 Östermovägen 44 Sundsvall Industri 840
77 Sköns Prästbord 1:68 Södra Förmansvägen 7 Sundsvall Industri 750
78 Rosenborg 2 Kolvägen 14 Sundsvall Industri 656
79 Staben 6 Granmodalsvägen 22 Sundsvall Industri 500
80 Granlo 3:369 Linköpingsvägen 5 Sundsvall Industri 455
81 Huggsta 1:173 Johannedalsv. 65A Sundsvall Industri 383
82 Bergsåker 5:12 Västra vägen 158 Sundsvall Mark -
83 Bergsåker 5:18 Västra vägen 158 Sundsvall Mark -
84 Granlo 3:391 Lindköpingsvägen 8 Sundsvall Mark -
85 Lillhällom 1:165 Tvåspannsvägen 6 Sundsvall Mark -
86 Ljusta 3:7 Sundsvall Mark -
87 Ljusta 7:3 Sundsvall Mark -
88 Högom 3:218 Mejselvägen 14 Sundsvall Mark -
89 Sköns Prästbord 1:100 Arbetsledarvägen Sundsvall Övrigt -
Härnösand
Nässland 4:1 Nässland 120 Härnösand Industri 3 288
Yrkesskolan 4 Gånsviksvägen 4 Härnösand Kontor 3 195
Saltvik 8:12 Saltviksvägen 9 Härnösand Industri 1 550
Saltvik 8:17 Saltviksvägen 7 Härnösand Handel 1 439
Saltvik 8:22 Verkstadsvägen 10 Härnösand Industri 1 307
Ångbåten 6 Varvsallén 3 Härnösand Logistik 508
Timrå 
1 Vivstamon 1:32 Per Uddéns Väg 17, 20 Timrå Industri 7 873
2 Vivstamon 1:16 Svetsarvägen 4 Timrå Industri 6 953
3 Vivstamon 1:53 Per Uddéns Väg 13 Timrå Industri 6 646
4 Vivstamon 1:37, 1:38 Terminalvägen 4 Timrå Handel 6 187
5 Vivstamon 1:62 Terminalvägen 10-16 Timrå Kontor 5 409
6 Vivstamon 1:19 Hantverksvägen 2 Timrå Handel 5 240
7 Vivsta 13:84 Årvältsvägen 10 Timrå Övrigt 4 509
8 Vivstamon 1:86 Årvältsvägen 14 Timrå Industri 3 472
9 Vivstamon 1:27 Kabelvägen 5 Timrå Industri 3 415
10 Vivstamon 1:21 Kabelvägen 1 Timrå Industri 3 411
11 Norrberge 1:116 Midlandavägen Timrå Kontor 3 260
12 Vivstamon 1:17 Terminalvägen 20-24 Timrå Övrigt 2 856
13 Vivstamon 1:63 Terminalvägen 30 Timrå Handel 2 223
14 Vivstamon 1:51 Terminalvägen 13 Timrå Industri 2 009
15 Vivstamon 1:35 Terminalvägen 6 Timrå Industri 1 777
16 Vivstamon 1:54 Svarvarvägen 8 Timrå Industri 1 650
17 Norrberge 1:113 Midlandavägen 14 Timrå Kontor 725
Sollefteå 
Hågesta 3:115 Hågesta Sollefteå Övrigt 48 442
Orren 6 Kungsgatan 10 Sollefteå Kontor 4 317
Hågesta 3:128 Hågesta 4 Sollefteå Övrigt 2 953
Skidlöparen 1 o 2 Industrivägen 7, 9 Sollefteå Industri 2 100
Tröskan 1 o 3 Gamla vägen 3 Sollefteå Övrigt 796
Färgaren 8 Strömgatan 3 Sollefteå Mark -
Övriga 
Fiskja 15:2 Aspåsvägen 14 Kramfors Industri 17 100
Fredriksfors 5:1 Fredriksfors 19 Hudiksvall Industri 7 887
Norränget 6:1 Norra Industrivägen 4 Hudiksvall Industri 3 546
Furulund 6:1 Kungsgatan 51 Hudiksvall Handel 2 993
Rösta 13:1 Strömsbruksvägen 2 Nordanstig Industri 329
Sundsvall 
1 Köpstaden 23 Bultgatan 12 Sundsvall Industri 21 368
2 Sköns Prästbord 2:3 Timmervägen 6 Sundsvall Logistik 12 570
3 Huggsta 1:160 Johannedalsvägen 65 Sundsvall Industri 11 941
4 Birsta 12:2 Birstavägen 1 Sundsvall Industri 8 024
5 Sköns Prästbord 1:50 N. Förmansvägen 17 Sundsvall Handel 6 296
6 Ljusta 3:10 Gesällvägen 20 Sundsvall Industri 6 289
7 Vandringsmannen 1 Gärdevägen 3 Sundsvall Kontor 6 086
8 Sköns Prästbord 1:53 Lärlingsvägen 1 Sundsvall Industri 5 694
9 Sköns Prästbord 1:54 Skråvägen 2 Sundsvall Logistik 5 598
10 Högom 3:179 Mejselvägen 11 Sundsvall Industri 5 534
11 Vandringsmannen 5 Gärdevägen 5A-C, G Sundsvall Kontor 5 385
12 Gärde 1:26 Krossvägen 11 Sundsvall Logistik 4 983
13 Geten 2 Fridhemsgatan 122 Sundsvall Kontor 4 604
14 Dingersjö 3:58 o 
Kvissle 1:124
Njurundavägen 103 
Njurundavägen 105
Sundsvall Industri 4 546
15 Nacksta 5:28 Bultgatan 20A-C Sundsvall Industri 4 430
16 Sköns Prästbord 1:65 N. Förmansvägen 20 Sundsvall Industri 4 286
17 Vandringsmannen 2 Gärdevägen 1 Sundsvall Industri 4 263
18 Skönsmon 2:100 Kontorsvägen 4 Sundsvall Handel 4 000
19 Klökan 1:17 Lagbasvägen 1 Sundsvall Industri 3 974
20 Vandringsmannen 6 Gärdevägen 9-11 Sundsvall Industri 3 865
21 Ljusta 7:8 Antennvägen 12-18 Sundsvall Handel 3 822
22 Ljusta 7:9 Antennvägen 43 Sundsvall Handel 3 822
23 Målås 4:6 N. Förmansvägen 18 Sundsvall Logistik 3 800
24 Sköns Prästbord 1:14 Gesällvägen 4 Sundsvall Handel 3 740
25 Högom 3:172 Bergsgatan 122 Sundsvall Handel 3 716
26 Slagan 4 Axvägen 6 Sundsvall Industri 3 716
27 Sköns Prästbord 1:71 Gesällvägen 7B Sundsvall Handel 3 565
28 Sköns Prästbord 1:47 Södra Förmansv. 4 Sundsvall Industri 3 451
29 Laboratoriet 2 Kontorsvägen 9 Sundsvall Logistik 3 425
30 Högom 3:217 Mejselvägen 14 Sundsvall Handel 3 245
31 Målås 3:20 Birstavägen 21 Sundsvall Industri 3 234
32 Linjeförmannen 7 Bäckebovägen 12 Sundsvall Industri 3 198
33 Sköns Prästbord 1:96 Klökanvägen 10 Sundsvall Industri 2 990
34 Baggen 7 Enhörningsvägen 22 Sundsvall Handel 2 876
35 Berge 2:4 Skråvägen 3 Sundsvall Industri 2 785
36 Målås 4:3 Förmansvägen 15 Sundsvall Industri 2 768
37 Baggen 3 Enhörningsvägen 24 Sundsvall Övrigt 2 715
38 Sköns Prästbord 2:7 Timmervägen 6B Sundsvall Logistik 2 635
39 Vandringsmannen 3 Gärdevägen 7 Sundsvall Kontor 2 538
40 Sköns Prästbord 2:5 Timmervägen 8 Sundsvall Industri 2 506
41 Nolby 7:142 Svartviksvägen 10-12 Sundsvall Industri 2 459
42 Baggen 6 Hovgatan 6 Sundsvall Industri 2 456
43 Högom 3:155 Montörvägen 10 Sundsvall Industri 2 424
44 Valknytt 4 Norra Vägen 25 Sundsvall Handel 2 420
45 Plikthuggaren 1,2 o 6 Björneborgsgatan 25 Sundsvall Övrigt 2 397
46 Nacksta 5:19 Bergsgatan 118 Sundsvall Handel 2 349
47 Vävskeden 6 Norra vägen 34 Sundsvall Kontor 2 307 
48 Sköns Prästbord 1:91 N. Förmansvägen 24 Sundsvall Handel 1 993
49 Sköns Prästbord 1:59 Arbetsledarvägen 14 Sundsvall Industri 1 988
50 Ljusta 1:11 Gesällvägen 7C Sundsvall Handel 1 956
51 Vandringsmannen 4 Gärdevägen 5 Sundsvall Kontor 1 863
52 Sköns Prästbord 1:62 Lärlingsvägen 2-4 Sundsvall Handel 1 844
53 Rosenborg 4 Kolvägen 14B Sundsvall Kontor 1 800
54 Slagan 10 Axvägen 14 Sundsvall Industri 1 800
55 Geten 1 Hovgatan 1 Sundsvall Industri 1 723
56 Sköns Prästbord 1:94 Lärlingsvägen 6 Sundsvall Industri 1 686
57 Vävskeden 5 Norra vägen 32 Sundsvall Handel 1 668
58 Vävskeden 9 Norra vägen 40 Sundsvall Handel 1 639
59 Granlo 3:373 Linköpingsvägen 7-9 Sundsvall Kontor 1 542
60 Lillhällom 1:162 Tvåspannsvägen 6 Sundsvall Industri 1 461
61 Sköns Prästbord 1:67 S. Förmansvägen 5A Sundsvall Handel 1 447
62 Högom 3:198 Mejselvägen 6-12 Sundsvall Industri 1 395
63 Plutonen 1 Plutonsvägen 13 Sundsvall Industri 1 345
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area

===== SIDA 130 =====

129FASTIGHETSFÖRTECKNING
17
Sundsvall
Timrå
© Stadskartan

===== SIDA 131 =====

130 FASTIGHETSFÖRTECKNING
  Affärsområde Gävle
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
43 Sörby Urfjäll 26:1 Växelgatan 2 Gävle Handel 1 760
44 Sörby Urfjäll 26:2 Rälsgatan 10 Gävle Industri 1 564
45 Näringen 6:4 Lötängsgatan 13 Gävle Industri 1 520
46 Hemlingby 49:30 Ingenjörsgatan 18 Gävle Industri 1 500
47 Hemsta 12:21 Skolgången 6 Gävle Handel 1 455
48 Sörby Urfjäll 30:5 Utmarksvägen 9 A Gävle Industri 1 375
49 Sörby Urfjäll 36:2 Utmarksvägen 19 Gävle Industri 1 280
50 Brynäs 34:12 Atlasgatan 7 Gävle Industri 1 130
51 Hemlingby 20:16 Kryddstigen 41 Gävle Industri 965
52 Näringen 3:3 Lötängsgatan 20 Gävle Industri 954
53 Sörby Urfjäll 34:4 Utmarksvägen 25 Gävle Industri 927
54 Sörby Urfjäll 4:2 Industrigatan 8 Gävle Industri 785
55 Järvsta 63:4 Utgjordsvägen 13 Gävle Industri 760
56 Sörby Urfjäll 30:9 Utmarksvägen 9C Gävle Industri 650
57 Näringen 3:4 Lötängsgatan 22 Gävle Mark 0
Bollnäs 
Häggesta 7:122 Industrigatan 10 Bollnäs Industri 6 181
Häggesta 8:50, 8:51 Industrigatan 21 Bollnäs Handel 5 137
Broåker 8 Västra Stationsgatan 8 Bollnäs Kontor 3 140
Säversta 4:101 Skidvägen 7-9 Bollnäs Industri 2 244
Säversta 7:117 Myrgränd 1 Bollnäs Industri 1 783
Häggesta 4:19 Häggestavägen 10 Bollnäs Industri 1 680
Sandviken 
Tuna 3:11 Granvidjevägen 10 Sandviken Övrigt 3 711
Blixten 5 Blixtvägen 15 Sandviken Industri 2 400
Eldaren 13 Förrådsgatan 12 Sandviken Kontor 1 843
Mom 14:4 Ovansjövägen 303 Sandviken Industri 1 808
Svarvaren 14 Förrådsgatan 7 Sandviken Industri 1 153
Svarvaren 11 Industrivägen 14 Sandviken Industri 970
Knapermusvreten 7 Högbovägen 49 Sandviken Industri 824
Söderhamn 
Tönnebro 1:5 Tönnebro 115, 125 Söderhamn Övrigt 2 674
Brädgården 3:12 Arend Stykes Väg 11 Söderhamn Industri 2 363
Vråken 8 Brädgårdsgatan 6 Söderhamn Kontor 1 950
Gävle 
1 Näringen 5:15 Lötängsgatan Gävle Industri 25 000
2 Fredriksskans 15:16 Bönavägen 55 Gävle Industri 13 911
3 Sörby Urfjäll 37:3 Utmarksvägen 10 Gävle Industri 13 612
4 Sörby Urfjäll 30:1 Utmarksvägen 1-3 Gävle Handel 10 172
5 Sörby Urfjäll 29:1 Utmarksvägen 4 Gävle Logistik 9 992
6 Brynäs 86:1 Södra Skeppsbron 35 Gävle Industri 7 680
7 Sörby Urfjäll 29:4 Utmarksvägen 2 Gävle Logistik 6 898
8 Sörby Urfjäll 27:2 Rälsgatan 2-4 Gävle Industri 6 811
9 Sörby Urfjäll 37:1 Utmarksvägen 6 Gävle Kontor 6 773
10 Näringen 16:6 Kanalvägen 4-10 Gävle Industri 6 622
11 Sörby Urfjäll 36:4 Utmarksvägen 15 Gävle Industri 6 271
12 Näringen 8:5 Strömsbrovägen 19 Gävle Industri 5 945
13 Andersberg 14:46 Ersbogatan 14 Gävle Logistik 5 750
14 Näringen 8:3 Strömsbrovägen 23 Gävle Handel 5 688
15 Andersberg 14:43 Ersbogatan 4 Gävle Industri 5 211
16 Andersberg 14:42 Ersbogatan 12 Gävle Industri 4 797
17 Näringen 14:4 Kanalvägen 1-3 Gävle Kontor 4 693
18 Hemlingby 56:10 Kryddstigen 1-3 Gävle Övrigt 4 635
19 Hemlingby 21:4 Kryddstigen 2 Gävle Handel 4 500
20 Näringen 11:3 Strömsbrovägen 18 Gävle Industri 4 452
21 Hemsta 12:6 Södra Kungsvägen 14 Gävle Handel 3 863
22 Andersberg 14:36 Katrineborgsgatan 10 Gävle Logistik 3 829
23 Andersberg 14:45 Gävle Brovägen 17 Gävle Logistik 3 494 
24 Sörby Urfjäll 30:4 Utmarksvägen 5-7 Gävle Industri 3 487
25 Näringen 25:1, 25:2 Strömmavägen 1 Gävle Handel 3 461
26 Brynäs 34:8 Atlasgatan 11 Gävle Industri 3 448
27 Järvsta 63:3 Utgjordsvägen 9 Gävle Industri 3 094
28 Sörby Urfjäll 38:5 Elektrikergatan 6 Gävle Industri 3 088
29 Hemlingby 20:7 Kryddstigen 23 Gävle Industri 3 054
30 Hemsta 12:16 Skolgången 18-20 Gävle Kontor 3 009
31 Nybo 3:43 Valbovägen 177 Gävle Industri 2 649
32 Brynäs 32:3 Riggargatan 15 Gävle Övrigt 2 575
33 Brynäs 63:6, 63:7 Kaserngatan 107 Gävle Övrigt 2 508
34 Sörby Urfjäll 36:5 Blomsterängsvägen 3 Gävle Industri 2 500
35 Sörby Urfjäll 38:1 Elektrikergatan 3 Gävle Industri 2 350
36 Sörby Urfjäll 28:3 Utmarksvägen 35 Gävle Industri 2 199
37 Näringen 12:2 Snäppvägen 4 Gävle Industri 2 118
38 Sörby Urfjäll 8:12 Upplandsgatan 6 Gävle Kontor 2 118
39 Sörby Urfjäll 34:5 Utmarksvägen 23 Gävle Industri 1 999
40 Sörby Urfjäll 28:6 Utmarksvägen 37 Gävle Kontor 1 990
41 Näringen 13:11 Förrådsgatan 7 Gävle Industri 1 975
42 Kungsbäck 4:6 Regementsvägen 29 Gävle Kontor 1 962

===== SIDA 132 =====

131FASTIGHETSFÖRTECKNING
57
52
53
54
55
56
© Stadskartan
Gävle

===== SIDA 133 =====

132 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Falun 
1 Främby 1:56 Främbyvägen 6 Falun Industri 61 841
2 Hälsinggården 1:427 Lövåsvägen 26 Falun Logistik 10 800
3 Ingarvsskogen 10 Västermalmsv. 13 Falun Industri 9 641
4 Ingarvsmyren 3 o 4 Ingarvsvägen 6 Falun Industri 8 540
5 Korsnäs 3:7 Roxnäsvägen 13 Falun Industri 8 240
6 Riset 4 Matsarvsvägen 7 Falun Industri 6 912
7 Ingarvsmyren 1 Ingarvsvägen 2 Falun Handel 6 285
8 Hyttberget 3 Yxhammargatan 5-7 Falun Handel 4 507
9 Ingarvsbacken 1 Västermalmsvägen 2-4 Falun Handel 4 223
10 Ingarvsbacken 6 Västermalmsvägen 10 Falun Industri 3 756
11 Lunsta 4 Ingarvsvägen 13 Falun Handel 3 432
12 Skyfallet 20 Ingarvsvägen 1 Falun Handel 3 324
13 Främby 1:38 Främbyvägen 4 Falun Industri 3 322
14 Ingarvsbacken 2 Västermalmsvägen 2 Falun Industri 3 190
15 Ingarvsmon 4 Ingarvsvägen Falun Industri 3 095
16 Ingarvsskogen 4 Västermalmsvägen 1 Falun Industri 2 784
17 Västra Tullen 3 Matsarvsvägen 16 Falun Handel 2 533
18 Vägverket 2 Zettergrens väg 14 Falun Handel 2 415
19 Tviksta 1 Skyfallsvägen 2 Falun Kontor 2 122
20 Ingarvsmon 2 Zettergrens väg 26 Falun Industri 1 715
21 Hyttberget 2 Yxhammargatan 3 Falun Industri 1 256
22 Ryckepungen 2 Ryckepungsvägen 3 Falun Handel 1 184
23 Hälsinggården 1:498 Roxnäsvägen 6 Falun Kontor 990
28
29
25
26
27
© Stadskartan
Falun
Fastighetsförteckning
  Affärsområde Dalarna
24 Skyfallet 18 Ryckepungsvägen 4 Falun Industri 870
25 Ryckepungen 1 Ryckepungsvägen 5 Falun Handel 855
26 Falun 8:7 Tullkammaregatan 2 Falun Kontor 756
27 Hälsinggården 1:499 Roxnäsvägen 4 Falun Kontor 730
28 Ingarvsskogen 7 Västermalmsv. 11A Falun Kontor 729
29 Lunsta 5 Matsarvsvägen 19 Falun Kontor 450
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area

===== SIDA 134 =====

133FASTIGHETSFÖRTECKNING
© Stadskartan
Borlänge
Fastighetsförteckning
  Affärsområde Dalarna
Leksand 
Tällberg 4:13 o 4:26 Tällgårdsgattu 9 Leksand Övrigt 6 920
Åkerö 1:15 Gamla Siljansv. 14, 18 Leksand Handel 5 885
Noret 37:5 Lima Kersbacken 2 Leksand Industri 1 564
Övermo 2:43 Övermo Moskogsv. 27 Leksand Industri 1 051
Mora 
Utmeland 47:27, 47:28 Tallvägen 7 Mora Industri 9 931
Stranden 37:3 Hamngatan 1 Mora Övrigt 8 779
Östnor 171:2, 167:3 Landsvägen 52 Mora Industri 8 500
Öna 394:12 Brudtallsvägen 14A-F Mora Industri 4 933
Östnor 107:6 Landsvägen 11A-D, 19 Mora Industri 4 834
Utmeland 47:34 Örjasvägen 11 Mora Logistik 4 820
Utmeland 89:256 Mossvägen 1 Mora Industri 4 076
Noret 52:43 Skålmyrsvägen 41-45 Mora Handel 4 028
Stranden 55:4 Tingsnäsv. 21A-B Mora Industri 3 456
Noret 159:7 Tallvägen 7 Mora Industri 1 320
Övriga 
Daldansen 3 Skolvägen 3 Ludvika Industri 3 356
Bävern 13 Bäverstigen 6 Smedjebacken Industri 1 999
Hulån 55:7 Hulån 56 Vansbro Industri 1 951
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Borlänge  
1 Ässjan 1 Gesällgatan 3-7 Borlänge Logistik 18 268
2 Blåsbälgen 1 Mästargatan 8 Borlänge Logistik 18 117
3 Banvakten 1 Hejargatan 4-8 Borlänge Industri 15 011
4 Buskåker 4:13 Tunavägen 277B Borlänge Industri 11 895
5 Norr Romme 8:42 Tunavägen 284 Borlänge Industri 7 069
6 Kroken 3 Cirkelgatan 16-18 Borlänge Industri 6 529
7 Hammaren 6 Hammargatan 4 Borlänge Industri 5 791
8 Bänken 1 Gyllehemsvägen 35 Borlänge Industri 4 962
9 Grepen 1 Mejselgatan 9 Borlänge Logistik 3 925
10 Lantmätaren 3 o 4 Ritargatan 4 Borlänge Övrigt 3 791
11 Buskåker 3:13 o 3:17 Kvarngatan 13 Borlänge Industri 3 658
12 Teknikern 2 Gjutaregatan 40 Borlänge Handel 3 418
13 Separatorn 2 Källstigen 1 Borlänge Handel 3 318
14 Sotaren 2 Nygårdsvägen 13 Borlänge Handel 2 889
15 Sör Romme 1:17 Tunavägen 300 Borlänge Logistik 2 420
16 Pinnpojken 3 o 4 Planerargatan 12-14 Borlänge Industri 2 301
17 Kalkylatorn 7 Projektgatan 7 Borlänge Handel 2 190
18 Kolvagnen 5 Lagergatan 4 Borlänge Handel 1 985
19 Kolbotten 2 Kolargatan 3 Borlänge Industri 1 561
20 Släggan 2 Mästargatan 7 Borlänge Kontor 1 550
21 Nygårdarna 14:202 Nygårdsvägen 11 Borlänge Industri 1 493
22 Ingenjören 1 Gjutaregatan 37 Borlänge Industri 877
23 Turisten 1 Sveagatan 1 Borlänge Kontor 355

===== SIDA 135 =====

134 FASTIGHETSFÖRTECKNING
  Affärsområde Mellansverige
15
16
17
© Stadskartan
Karlstad
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Karlstad
1 Städet 2 Gjuterigatan 38A-D Karlstad Industri 20 286
2 Planeraren 9 Körkarlsvägen 1-3 Karlstad Industri 8 627
3 Hammaren 2 o 23 Gjuterigatan 2, 5, 7 Karlstad Industri 5 422
4 Bråtebäcken 1:4 Bråtetorpsv. 13AB, 15 Karlstad Industri 4 829
5 Ratten 15 Säterivägen 20A Karlstad Kontor 2 429
6 Härden 7 Sågverksgatan 15 Karlstad Industri 2 320
7 Ilanda 1:47 Fjärrviksvägen 2A Karlstad Industri 2 153
8 Spärren 2 Spärrgatan 7 Karlstad Industri 1 954
9 Ratten 10 Säterivägen 18 Karlstad Kontor 1 825
10 Gräsmattan 7 Frögatan 14 Karlstad Industri 1 785
11 Hammaren 1 Gjuterigatan 1 Karlstad Industri 1 654
12 Ratten 13 Säterivägen 20 Karlstad Kontor 1 630
13 Ilanda 1:37 Fjärrviksvägen 2 Karlstad Industri 1 326
14 Grässtrået 1 Gräsdalsgatan 4 Karlstad Kontor 1 309
15 Ilanda 1:54 Fjärrviksvägen 2B, 4A Karlstad Industri 1 192
16 Gräsmattan 8 Frögatan 16 Karlstad Industri 1 000
17 Busterud 1:160 Bråtebäcksvägen 22 Karlstad Industri 911
Eskilstuna 
Lien 2 Saxgatan 8 Eskilstuna Industri 4 976
Blocket 7 Saxgatan 11 A Eskilstuna Industri 3 855
Nollplanet 7 Fabriksgatan 9 Eskilstuna Industri 2 149
Instrumentet 2 Vägmästarevägen 4 Eskilstuna 1 979
Torshälla 6:20 Ekbacken 5 Eskilstuna Industri 1 973
Nollplanet 8 Fabriksgatan 7 Eskilstuna Industri 1 251
Örebro 
Hissmontören 2 Klerkgatan 18 Örebro Industri 10 331
Karossen 18 Karosserigatan 9 Örebro Handel 3 382
Neutronen 4 Argongatan 83 Örebro Industri 1 697
Övriga 
Vägskälet 15 o 16 Rönngatan 2-6 Katrineholm Industri 5 636
Hedkärr 1:24 Herrestads Torp 354 Uddevalla Handel 4 485
Nibble 1:140 Cementvägen 4 HallstahammarIndustri 4 414
Guldet 1 Södra Metallvägen 1 Skövde Handel 3 373
Ormbunken 8 Industrigatan 9 Mariestad Handel 3 271
Odonet 1 Moränvägen 2 Motala Handel 2 479
Generatorn 2 Turbinvägen 5 Motala Industri 1 564
Halla-Stenbacken 1:102 Fossumsbergsv. 1 Uddevalla Industri 1 518
Draken 19 Hangarvägen 11 Karlskoga Industri 799
Lindeshyttan 5:5 Fotbollsgatan 16 Lindesberg Industri 789
Silvret 2 Kromgatan 5 Kristinehamn Industri 639
Svärdet 5 Gasverksvägen 3A Nyköping Industri 600
Terminalen 10 Magasinsvägen 5 Karlskoga Mark 0
Fastighetsförteckning

===== SIDA 136 =====

135FASTIGHETSFÖRTECKNING
  Affärsområde Mellansverige
Västerås
1 Härdsmidet 1 Ånghammargatan 6-8 Västerås Industri 11 999
2 Slakteriet 3 Slakterigatan 10 Västerås Industri 11 936
3 Hjulsmeden 4 Gjutjärnsgatan 4 Västerås Handel 4 017
4 Sågklingan 9 Pilgatan 19 Västerås Industri 3 580
5 Storseglet 7 Saltängsvägen 10A Västerås Industri 2 672
6 Fanjunkaren 2 Klockartorpsgatan 16 Västerås Övrigt 2 494
7 Blästerugnen 3 Kokillgatan 9 Västerås Industri 2 475
8 Energin 10 o 11 Omformargatan 24 Västerås Industri 2 266
9 Fältmätaren 26 Fältmätargatan 17 Västerås Industri 1 815
10 Ringborren 13 Tallmätargatan 7 Västerås Industri 1 672
11 Magnetfältet 5 Elektrodgatan 2B Västerås Industri 1 586
Västerås
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori AreaNr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
12 Viveln 8 Fältmätargatan 16 Västerås Industri 1 428
13 Sjökortet 5 Navigatörgatan 11 Västerås Industri 1 350
14 Krogen 1 Långängskrogen 7 Västerås Industri 1 286
15 Kraftfältet 1 Omformargatan 10 Västerås Industri 1 278
16 Värdshuset 2 Gilltunavägen 4 Västerås Industri 1 130
17 Munkboängen 4 Saltängsvägen 27 Västerås Industri 1 081
18 Skeppsklockan 1 Gustavsviksgatan 10 Västerås Industri 998
19 Tallmätaren 11 Bastborregatan 10 Västerås Industri 969
20 Sjökortet 18 Arnbomsgatan 14 Västerås Industri 694
21 Krogen 2 Långängskrogen 9 Västerås Industri 360
22 Tallmätaren 16 Bastborregatan 4 Västerås Industri 322
Fastighetsförteckning
© Stadskartan

===== SIDA 137 =====

136 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Fastighetsförteckning
Umeå 
1 Vevstaken 9 Spårvägen 10 Umeå Handel 11 421
2 Björnjägaren 3 Björnvägen 7 Umeå Handel 11 292
3 Ledningen 1 Strömvägen 3-5 Umeå Övrigt 9 926
4 Huggormen 1 Björnvägen 15-17 Umeå Kontor 8 537
5 Rälsbussen 5 Industrivägen 2 Umeå Industri 7 671
6 Generatorn 7 Förrådsvägen 11-15 Umeå Handel 7 132
7 Rälen 3 Förrådsvägen 12 Umeå Industri 5 499
8 Laven 2 Formvägen 16 Umeå Kontor 5 219
9 Cementgjuteriet 1 Bruksvägen 15 Umeå Handel 5 200
10 Schablonen 6 Lärlingsgatan 10-14 Umeå Industri 5 127
11 Röbäck 30:94 Täktvägen 4 Umeå Industri 4 764
12 Matrisen 6 Lärlingsgatan 1 Umeå Kontor 4 696
13 Cementgjuteriet 5 Bruksvägen 7 Umeå Handel 4 635
14 Cisternen 26 Maskingatan 7-9 Umeå Kontor 4 599
15 Kedjan 8 Gräddvägen 15A Umeå Övrigt 4 328
16 Cementgjuteriet 6 Bruksvägen 7 Umeå Handel 4 116
17 Länken 2 o 3 Gräddvägen 3 Umeå Handel 3 574
18 Pumpen 2 Spårvägen 18 Umeå Industri 3 371
19 Flygaren 1 o 3 Flygplatsvägen 19 Umeå Kontor 3 155
20 Matrisen 2 Lärlingsgatan 9 Umeå Handel 2 850
21 Kronoskogen 2 Kronoskogsvägen 8-10 Umeå Industri 2 761
22 Rödbergsmyran 8 Spinnvägn 15 Umeå Handel 2 641
23 Björnjägaren 2 Björnvägen 11B Umeå Handel 2 461
24 Maskinen 1 Maskingatan 1 Umeå Kontor 2 430
25 Kedjan 5 Gräddvägen 13 Umeå Logistik 2 173
26 Ledningen 2 Strömvägen 1 Umeå Industri 2 083
27 Kedjan 7 Gräddvägen 15B Umeå Övrigt 2 058
28 Kronoskogen 3 Kronoskogsvägen 2-6 Umeå Industri 1 829
29 Spänningen 5 Förrådsvägen 23 Umeå Handel 1 687
30 Bruket 2 Bruksvägen 3 Umeå Industri 1 680
31 Matrisen 5 Lärlingsgatan 3 Umeå Industri 1 672
32 Ledet 1 Sandbackavägen 1 Umeå Handel 1 617
33 Maskinen 7 Lärlingsgatan 41 Umeå Industri 1 506
34 Mätaren 1 Kabelvägen 1 Umeå Industri 1 500
35 Röbäck 30:95 Täktvägen 2 Umeå Industri 1 450
36 Schablonen 3 Lärlingsgatan 20 Umeå Kontor 1 409
37 Kedjan 6 Gräddvägen 15C Umeå Handel 1 360
38 Grubbe 9:55 Mätarvägen 11B Umeå Logistik 1 200
39 Grubbe 9:48 Kabelvägen 1A Umeå Logistik 899
40 Singeln 17 Formvägen 10 Umeå Kontor 857
41 Röbäck 30:113 Täktvägen 6 Umeå Industri 849
42 Singeln 18 Formvägen 10DD Umeå Kontor 515
Örnsköldsvik 
Norrlungånger 2:144 Björnavägen 41A Örnsköldsvik Industri 49 973
Själevads PB 1:131 Kavelvägen 17 Örnsköldsvik Industri 7 974
Knorthem 15 Sjögatan 7 Örnsköldsvik Industri 4 400
Främmerhörnäs 2:4 Krossvägen 10 Örnsköldsvik Industri 2 130
Norrlungånger 2:45 Björnavägen 47-50 Örnsköldsvik Övrigt 842
Anundsjö-Näs 5:40 Köpmangatan 3 Örnsköldsvik Industri 784
31
42
ÖSTTEG
  Affärsområde Umeå
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Umeå
© Stadskartan

===== SIDA 138 =====

137FASTIGHETSFÖRTECKNING
Skellefteå 
1 Profilen 1 Näsuddsvägen 10-14 Skellefteå Industri 20 725
2 Morö Backe 1:3 Serviceg. 5, 6, 13 o 19 Skellefteå Industri 20 679
3 Sömmerskan 3 Gymnasievägen 24 Skellefteå Övrigt 17 865
4 Industrien 9 Mullbergsvägen 11 Skellefteå Övrigt 15 494
5 Hallen 13 Svedjevägen 8 Skellefteå Industri 13 310
6 Sörböle 2:81 Verkstadsvägen 2 Skellefteå Industri 12 270
7 Merkurius 5 Industrivägen 2 Skellefteå Övrigt 11 901
8 Lagret 10 Lagergatan 1 Skellefteå Kontor 7 896
9 Förrådet 12 Maskinvägen 13 Skellefteå Industri 7 071
10 Flamman 1 Nöppelbergsvägen 16 Skellefteå Handel 6 625
11 Rondellen 3 Svedjevägen 1 Skellefteå Kontor 6 065
12 Hallen 7 Svedjevägen 10 Skellefteå Industri 5 990
13 Kontoret 5 Svedjevägen 5 Skellefteå Industri 5 886
14 Borrmaskinen 5 Svedjevägen 1 Skellefteå Industri 5 400
15 Bielke 6 Norrbölegatan 66 Skellefteå Logistik 4 794
16 Nybruket 5 Industrivägen 38-42 Skellefteå Industri 4 734
17 Företagaren 3 Företagsvägen 34 Skellefteå Industri 4 722
18 Motorn 1 Tjärnvägen 2 Skellefteå Handel 4 629
19 Karossen 1 Tjärnvägen 1B Skellefteå Handel 4 359
20 Rondellen 1 Gymnasievägen 12 Skellefteå Övrigt 3 654
21 Porsen 2 Brogatan 29 Skellefteå Industri 3 474
22 Lagret 2 Svedjevägen 3 Skellefteå Industri 3 172
23 Rondellen 2 Gymnasievägen 18 Skellefteå Industri 3 101
24 Transistorn 3 Torsgatan 101 Skellefteå Industri 2 981
25 Rikthyveln 1 Hyvelgatan 15 Skellefteå Industri 2 876
26 Lagret 7 Lagergatan 3D Skellefteå Industri 2 813
27 Sture 12 N. Järnvägsg. 60-62 Skellefteå Industri 2 736
28 Charkuteriet 5 Plastvägen 6 Skellefteå Industri 2 668
29 Utköraren 1 Nålvvägen 3 Skellefteå Industri 2 281
30 Motorn 2 Tjärnvägen 4 Skellefteå Handel 2 272
31 Rikthyveln 3 Hyvelgatan 1 Skellefteå Industri 2 232
32 Operatören 1 Gymnasievägen 4 Skellefteå Handel 2 110
33 Utköraren 2 Filtergränd 4 Skellefteå Industri 2 030
34 Sture 13 N. Järnvägsgatan 64 Skellefteå Industri 2 009
35 Släpvagnen 3 Tjärnvägen 38 Skellefteå Handel 1 822
36 Motorn 8 Tjärnvägen 26 Skellefteå Industri 1 795
37 Nybruket 4 Industrivägen 44 Skellefteå Industri 1 707
38 Lagret 11 Lagergatan 3B Skellefteå Industri 1 500
39 Släpvagnen 1 Tjärnvägen 36 Skellefteå Handel 1 486
40 Gradsågen 2 o 3 Risbergsgatan 81 Skellefteå Industri 1 459
41 Älggräset 1 Brogatan 33 Skellefteå Kontor 1 426
42 Filtret 2 Filtergränd 3 Skellefteå Industri 1 300
43 Älggräset 4 Brogatan 39 Skellefteå Industri 1 217
44 Merkurius 2 Vretgatan 3 Skellefteå Övrigt 1 134
45 Muttern 3 Verkstadsvägen 14 Skellefteå Industri 1 077
46 Släpvagnen 2 Tjärnvägen 40 Skellefteå Handel 1 012
47 Älggräset 2 Brogatan 35 Skellefteå Industri 989
48 Motorn 11 Verkstadsvägen 11 Skellefteå Industri 850
49 Bielke 3 Norrbölegatan 68 Skellefteå Övrigt 560
50 Motorn 9 Verkstadsvägen 15 Skellefteå Kontor 545
51 Älggräset 3 Brogatan 37 Skellefteå Industri 241
52 Sågverket 4 Brädgårdsvägen 15 Skellefteå Industri 165
53 Transistorn 6 Transportgatan 7 Skellefteå Mark -
54 Gripen 46 Nygatan 39 Skellefteå Mark -
Skellefteå
Fastighetsförteckning
  Affärsområde Skellefteå
© Stadskartan
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area

===== SIDA 139 =====

138 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Luleå 
1 Räfsan 4 Depåvägen 2 Luleå Logistik 18 581
2 Skotet 8 Spantgatan 14 Luleå Handel 18 238
3 Räfsan 5 Depåvägen 4C-G Luleå Industri 8 850
4 Skotet 1 Banvägen 11A-B Luleå Industri 8 129
5 Storheden 1:81 Cementvägen 8 Luleå Logistik 6 330
6 Vattenormen 9 Ålgatan 18A-20A Luleå Handel 5 408
7 Ödlan 6 Ödlegatan 6 Luleå Handel 5 202
8 Storheden 2:10 Krossvägen 4 Luleå Industri 4 890
9 Notviken 4:48 Banvägen 13 Luleå Handel 4 543
10 Storheden 1:26 Handelsvägen 3C Luleå Industri 2 994
11 Storheden 1:5 Besiktningsv. 6 o 12 Luleå Industri 2 719
12 Storheden 1:24 Handelsvägen 7 Luleå Logistik 2 633
13 Notviken 4:51 Banvägen 19 Luleå Logistik 2 055
14 Mjölner 32 o 33 Föreningsgatan 5 Luleå Industri 1 660
15 Storheden 3:2 Makadamvägen 4 Luleå Industri 1 656
16 Storheden 1:51 o 1:57 Betongvägen 20 Luleå Industri 1 628
17 Storheden 1:43 Betongvägen 7A Luleå Industri 1 500
18 Bergnäset 3:51 Upplagsvägen 3-5 Luleå Logistik 1 495
19 Storheden 1:55 Betongvägen 10 Luleå Handel 1 085
20 Storheden 1:33 Besiktningsvägen 9 Luleå Industri 890
22
23
YTTERVIKEN
© Stadskartan
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Luleå
21 Bergnäset 3:6 o 3:7 Industrivägen 19-20 Luleå Industri 789
22 Bergnäset 3:38 o 3:39 Fabriksvägen 4-6 Luleå Industri 750
23 Storheden 1:25 Handelsvägen 7 Luleå Mark -
Gällivare 
Gällivare 12:334 Vouskojärviv. 11-23 Gällivare Industri 16 606
Gällivare 15:336 Energiplan 3 Gällivare Handel 8 023
Gällivare 12:573 Treenighetens Väg 1 Gällivare Handel 3 437
Gällivare 57:22 Metallvägen 4 Gällivare Industri 1 221
Gällivare 12:78 Oljevägen 7 Gällivare Industri 1 123
  Affärsområde Luleå

===== SIDA 140 =====

139FASTIGHETSFÖRTECKNING
 
Piteå
© Stadskartan
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Piteå 
1 Stadsön 8:50 Fläktgatan 6-14 Piteå Handel 8 049
2 Stadsön 8:9 Fläktgatan 9 Piteå Handel 6 883
3 Stadsön 6:23 Oktanvägen 6 Piteå Handel 5 130
4 Öjebyn 33:222 Hammarvägen 32 Piteå Logistik 4 718
5 Pitholm 47:59 Traversvägen 7 Piteå Industri 4 500
6 Stadsön 8:34 Fläktgatan 24 Piteå Handel 3 551
7 Öjebyn 3:497 Taktvägen 3B-C Piteå Industri 3 407
8 Stadsön 8:36 Fläktgatan 20 Piteå Handel 3 400
9 Stadsön 8:5 Relägatan 4 Piteå Industri 3 379
10 Öjebyn 3:462 Turbovägen 7 Piteå Handel 3 260
11 Stadsön 8:11 Fläktgatan 7 Piteå Handel 3 190
12 Stadsön 8:48 Källbogatan 73 Piteå Handel 2 251
13 Stadsön 8:38 Fabriksgatan 8-10 Piteå Handel 2 215
14 Stadsön 8:20 Voltgatan 9 Piteå Industri 1 977
15 Stadsön 6:25 Oktanvägen 2A-C Piteå Industri 1 942
16 Stadsön 8:37 Fabriksgatan 4 Piteå Handel 1 922
17 Stadsön 8:15 Fabriksgatan 5 Piteå Handel 800
18 Klubbgärdet 2:4 Servicegatan 2 Piteå Industri 716
19 Öjebyn 11:42 Hammarvägen 11 A-B Piteå Industri 464
  Affärsområde Luleå
Övriga 
Välten 8 Österleden 4-24 Kiruna Handel 16 559
Björka 2 Hästskovägen 4A-D Haparanda Handel 8 100
Rolfs 4:180 Stabsvägen 5 A Kalix Handel 2 969
Norrmalm 6 Lillgatan 4A-C Haparanda Handel 2 963
Uven 13 Ugglegatan 11 Boden Industri 1 910
Höken 3 Sturegatan 14 Boden Handel 1 730
Släpvagnen 10 Forvägen 29-31 Kiruna Industri 1 198

===== SIDA 141 =====

140 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Östersund 
1
Kungsgården 5:3, 
5:6 o Glasätt 1:7 
Kungsgården 110,
Stockevägen 36, 38 Östersund Industri 66 364
2 Lokomotivet 2 Kännåsvägen 13 Östersund Industri 23 419
3 Sprinten 4 Ställverksvägen 1 Östersund Industri 13 112
4 Ångvälten 5 Chaufförvägen 27 Östersund Handel 12 549
5 Lugnet 7 Armégränd 3-7 Östersund Kontor 11 326
6 Hejaren 5 Hagvägen 30 Östersund Industri 11 236
7 Kungsgården 5:9 Safirgränd 2 Östersund Övrigt 9 769
8 Timmerlasset 1 Hägnvägen 15 Östersund Industri 9 235
9 Ångvälten 7 Chaufförvägen 27 Östersund Handel 8 167
10 Lastbilen 1 Arenavägen 4 Östersund Industri 7 769
11 Fältjägaren 6 Infanterigatan 16 Östersund Kontor 7 297
12 Fältjägaren 3 Kaserngatan 13 Östersund Övrigt 5 603
13 Svarven 6 Odenskogsvägen 42 Östersund Industri 5 527
14 Svarven 10 Odenskogsvägen 36A Östersund Industri 5 328
15 Fältjägaren 4 Kaserngatan 5 Östersund Övrigt 5 182
16 Trucken 16 Chaufförvägen 25 Östersund Logistik 4 720
17 Brunflo-Änge 3:1 Centrumvägen 55 Östersund Industri 4 479
18 Fältjägaren 2 Kaserngatan 17 Östersund Kontor 4 469
19 Släpvagnen 6 Chaufförvägen 28 Östersund Handel 4 014
20 Trucken 1 Inspektörsvägen 16 Östersund Industri 3 995
21 Motorsågen 3 Kolarevägen 8 Östersund Industri 2 856
22 Snöslungan 8 Chaufförvägen 33 Östersund Handel 2 492
23 Långan 7 Bangårdsgatan 30 Östersund Industri 2 135
24 Traktorn 1 Vallvägen 6 Östersund Handel 2 025
25 Busken 1 Splintvägen 5 Östersund Kontor 2 012
26 Trucken 7 Chaufförvägen 17 Östersund Industri 1 925
27 Hjultraktorn 1 Arenavägen 3 Östersund Kontor 1 864
28 Nyckelpigan 3 o 4 Inspektörsvägen 19 Östersund Kontor 1 585
29 Hjultraktorn 2 Arenavägen 9, 15 Östersund Kontor 1 516
30 Fältjägaren 1 Kanslihusgränd 2 Östersund Kontor 1 466
31 Bandsågen 11 Hagvägen 17 Östersund Industri 1 305
32 Lastbilen 2 Arenavägen 2 Östersund Handel 1 296
33 Virkesmätaren 7 Störvägen 9 Östersund Industri 1 281
34 Lugnet 11 Infanterigatan 21 Östersund Kontor 1 020
35 Fältjägaren 11 Kanslihusgränd 5 Östersund Kontor 950
36 Motorsågen 2 Kolarevägen 2 Östersund Industri 941
37 Flottaren 1 o 3 Plankvägen 4 Östersund Industri 660
38 Flottaren 4 Plankvägen 8 Östersund Mark -
39 Hjultraktorn 4 Arenavägen 5 Östersund Mark -
40 Hjultraktorn 5 Arenavägen 1 Östersund Mark -
41 Skogvaktaren 3 Gärdsgårdsvägen 4 Östersund Mark -
42 Virkesmätaren 6 Störvägen 9 Östersund Mark -
Berg
Klövsjö 1:55 m.fl Värdshusvägen 2, 4 Berg Övrigt 6 122
Klövsjö 5:647 Storhogna Torg 1 Berg Övrigt 1 605
Namn 3:1 Myrviksvägen 22 Berg Industri 1 042
Övriga
Kånkback 1:246 Kånkback 106 Ragunda Industri 1 027
Så 2:91 Åre Mark -
STADSDEL
/LILLÄNGE
© Stadskartan
  Affärsområde Östersund
Fastighetsförteckning
Östersund
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori AreaNr Fastighet Adress Kommun Kategori Area

===== SIDA 142 =====

Omslaget: Frösö Park området i Östersund
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Tfn växel +46 60 777 03 00
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Snäppvägen 4, 803 09 Gävle
Karlstad
Tynäsgatan 10, 652 16 Karlstad
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Kunskapsallén 14, 941 63 Piteå
Skellefteå
Gymnasievägen 14, 931 57 Skellefteå
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås
Örnsköldsvik
Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Kaserngatan 3, 831 32 Östersund