FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
100
Kassaflödesanalys – moderbolaget
Belopp i mkr 2025 2024
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 198 305
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 2 2
Betald skatt -1 -11
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 198 296
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital
Ökning(–)/Minskning (+) av rörelsefordringar -9 11
Ökning(+)/Minskning (–) av rörelseskulder -124 -66
Kassaflöde från den löpande verksamheten 65 241
Förvärv av materiella/immateriella anläggningstillgångar -1 -1
Investeringar i finansiella tillgångar -1 234 -1 620
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 235 -1 621
Nyemission 385 1 113
Upptagna lån 5 820 3 274
Amortering av låneskulder -4 542 -2 815
Utbetald utdelning -369 -309
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 294 1 263
Årets kassaflöde 124 -116
Likvida medel vid årets början 41 157
Likvida medel vid årets slut 165 41
Tilläggsupplysningar kassaflödesanalys – moderbolaget
Belopp i mkr 2025 2024
Betalda räntor och erhållen utdelning
Erhållen ränta 702 705
Erlagd ränta -512 -457
Erhållen utdelning 4 -
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet består av årets avskrivningar på tillgångar 2 mkr (2).
Likvida medel
Följande delkomponenter ingår i likvida medel:
Kassa och bank 165 41
Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten – moderbolaget
Belopp i mkr 2024-01-01
Kassaflöde
från finansierings -
verksamheten 2024-12-31
Långfristiga räntebärande låneskulder 6 319 -16 6 303
Kortfristiga räntebärande låneskulder 646 476 1 122
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 6 965 460 7 425
2025-01-01 2025-12-31
Långfristiga räntebärande låneskulder 6 303 1 829 8 132
Kortfristiga räntebärande låneskulder 1 122 -552 570
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 7 425 1 277 8 702
FINANSIELLA RAPPORTER
===== SIDA 102 =====
101
Noter Belopp i mkr om inget annat anges.
Not 1 Redovisningsprinciper
Grunder för redovisningen
Koncernredovisning för NP3 Fastigheter har upprättats enligt de av
EU antagna IFRS redovisningsstandarderna och tolkningarna av dessa
(IFRIC). Vidare har koncernredovisningen upprättats i enlighet med
svensk lag genom tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell
rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisnings -
regler för koncerner.
Moderbolaget heter NP3 Fastigheter AB (publ) och har upprättat sin
årsredovisning i enlighet med årsredovisningslagen (ÅRL) och med
tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Moderbo -
laget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen förutom
i de fall annat följer av bestämmelserna i ÅRL eller inte är möjligt med
hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Moderbo -
laget har valt att inte tillämpa IFRS 9 för finansiella instrument. Istället
tillämpas en metod med utgångspunkt i anskaffningsvärdet enligt ÅRL.
Delar av principerna i IFRS 9 är dock ändå tillämpliga – såsom avseen -
de nedskrivningar, inbokning/bortbokning, kriterier för att säkringsre -
dovisning ska få tillämpas och effektivräntemetoden för ränteintäkter
och räntekostnader. Aktier i dotterbolag redovisas enligt anskaffnings -
värdemetoden. Aktieägartillskott redovisas hos givaren som en ökning
av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget
kapital. Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av
borgensförbindelser till förmån för dotterbolag. Finansiella garantier
innebär att bolaget har ett åtagande att ersätta innehavaren av ett
skuldinstrument för förluster som denne ådrar sig på grund av att en
angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt avtalsvillkoren.
För redovisning av finansiella garantier tillämpar moderbolaget en av
Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering tillåten lättnadsregel
jämfört med reglerna i IFRS 9. Garantiavtalen redovisas då som avsätt -
ning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande för vilket betalning
sannolikt erfordras för att reglera åtagandet. Moderbolaget tillämpar
inte IFRS 16, i enlighet med undantaget som finns i RFR 2. Som lease-
tagare redovisas leasingavgifter som kostnad linjärt över leasingperio -
den och således redovisas inte nyttjanderätter och leasingskulder i
balansräkningen.
Resultaträkning och balansräkning är för moderbolaget uppställda
enligt ÅRL:s scheman, medan koncernens rapport över totalresultat,
rapport över finansiell ställning, rapport över förändringar i eget kapital
och kassaflödesanalysen baseras på IAS 1, Utformning av finansiella
rapporter respektive IAS 7, Rapport över kassaflöden. De skillnader mot
koncernens rapporter som gör sig gällande i moderbolagets resultat-
och balansräkningar utgörs främst av redovisning av finansiella intäkter
och kostnader, anläggningstillgångar samt eget kapital. I moderbolaget
erhållet och lämnat koncernbidrag redovisas över resultaträkningen
som bokslutsdisposition.
Funktionell valuta och rapporteringsvaluta
Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör
rapporteringsvalutan för moderbolaget och för koncernen. Det innebär
att de finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor.
Väsentliga redovisningsprinciper
Nedan redovisas de redovisningsprinciper som bedöms som mest
väsentliga för NP3.
Intäkter
Hyresintäkter och serviceintäkter
Intäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även kan benämnas intäk -
ter från operationella leasingavtal, aviseras i förskott och periodiseras
linjärt i resultatet enligt villkoren i hyresavtalen. Samtliga hyresavtal
klassificeras som operationella leasingavtal. I hyresintäkterna ingår
förutom lokalhyran även tilläggsdebitering avseende främst fastighets -
skatt. Bland intäkter som klassificeras som serviceintäkter ingår annan
tilläggsdebitering som exempelvis el, värme, vatten och fastighetssköt -
sel. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Hyres-
rabatter periodiseras linjärt över hyreskontraktens löptid.
Intäkter från fastighetsförsäljningar
Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas på frånträdesdagen,
såvida det inte föreligger särskilda villkor i köpekontraktet. Resultat från
försäljning av fastighet redovisas som värdeförändring och motsvarar
skillnaden mellan erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljnings-
omkostnader och senast redovisat värde, med tillägg för gjorda investe -
ringar efter senaste värdetidpunkt.
Finansiella intäkter
Finansiella intäkter består av ränteintäkter och redovisas i den period
de avser. Ränteintäkter från inlåning i bank beräknas enligt effektiv -
räntemetoden. Till finansiella intäkter hör också erhållna koncernbidrag
samt erhållen och, för moderbolaget, anteciperad utdelning.
Kostnader
Fastighetskostnader
I begreppet fastighetskostnader ingår både direkta och indirekta kost -
nader för att förvalta en fastighet. Dessa utgörs av kostnader för drift,
fastighetsskötsel, reparationer och löpande underhåll av fastigheter
samt teknisk förvaltning och kundförluster.
Central administration
Kostnader för central administration utgörs av kostnader för koncern -
gemensamma funktioner samt ägande av koncernens dotterbolag.
Moderbolagets kostnader för bland annat koncernledning, personal-
administration, IT, marknadsaktiviteter, investerarrelationer, revisions -
arvoden och finansiella rapporter samt kostnader för att upprätthålla
börsnotering ingår i central administration. I posten central adminis -
tration ingår även avskrivning av övriga immateriella och materiella
anläggningstillgångar.
Ersättningar till anställda
NP3 Fastigheter har endast pensionslösningar för bolagets anställda
som är att betrakta som avgiftsbestämda pensionsplaner. Åtaganden
för ålders- och tjänstepension för tjänstemän tryggas genom en försäk -
ring i Alecta. Delar av dessa ska enligt gällande regelverk klassificeras
som förmånsbestämda ITP-planer vilka omfattas av flera arbetsgivare.
Då det inte är möjligt att redovisa bolagets proportionella andel av
planen redovisas även den som avgiftsbestämd plan. Förpliktelser
avseende avgifter till avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad i
resultaträkningen när de uppstår.
Finansiella kostnader
Finansiella kostnader avser ränta och andra kostnader som uppkom -
mer i samband med upptagande av lån. Kostnader för uttagande av
pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som
utgifter direkt hänförbara till förvärvet av fastigheten. Även räntekom -
ponenten i leasingavtal samt hela kostnaden för tomträtter redovisas
som finansiell kostnad. Finansiella kostnader resultatförs i den period
de hänför sig till och redovisas enligt effektivräntemetoden, utom till
den del de inräknats i ett om- eller nybyggnadsprojekts anskaffnings -
kostnad. Finansiella kostnader inkluderar även räntekostnader för rän -
tederivatavtal. Betalningsströmmar från dessa resultatförs i den period
de avser. Finansnettot påverkas ej av marknadsvärdering av ingångna
räntederivatavtal vilka istället redovisas som värdeförändringar under
särskild rubrik.
Förvaltningsfastigheter
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att
generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av
NOTER
===== SIDA 103 =====
102
dessa, snarare än för användning i det egna företagets verksamhet.
Samtliga av NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter
och därför är benämningen genomgående ”fastighet” i rapporter och
årsredovisning. I begreppet fastigheter ingår byggnader, mark- och
markanläggningar, pågående ny- till- eller ombyggnation samt fastig -
hetsinventarier.
Initialt redovisas fastigheter till anskaffningsvärde vilket inkluderar
direkt hänförbara utgifter. Fastigheter redovisas därefter i koncernba -
lansräkningen till verkligt värde. Värdering till verkligt värde sker kvar -
talsvis genom oberoende extern eller intern värdering. Värdeföränd -
ringar, både realiserade och orealiserade, redovisas i resultaträkningen
under posten värdeförändring fastighet. Orealiserade värdeförändring -
ar beräknas från värderingen vid rapporteringstillfället jämfört med
värderingen vid föregående rapporteringstillfälle, alternativt anskaff -
ningsvärdet om fastigheten förvärvats under året, med tillägg för under
perioden aktiverade tillkommande utgifter. Realiserad värdeförändring
uppstår vid försäljning av fastighet och motsvarar skillnaden mellan
erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljningsomkostnader
och senast redovisat värde, med tillägg för gjorda investeringar efter
senaste värdetidpunkt. Vid större investeringsprojekt i form av ny- eller
ombyggnationer aktiveras lånekostnader som tillkommande utgifter på
förvaltningsfastigheter.
Vid värdering av fastigheter kan bedömningar och antaganden få en
betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning.
Värderingen kräver en bedömning om framtida kassaflöden samt
att rimligt avkastningskrav fastställs. För att avspegla den osäkerhet
som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis vid
fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5-10 procent. Infor -
mation om detta samt de antaganden och bedömningar som har gjorts
framgår av not 10.
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv
Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller
tillgångsförvärv enligt IFRS 3. Det är en individuell bedömning som
görs för varje enskilt förvärv. Bolagsförvärv vars huvudsakliga syfte är
att förvärva det köpta bolagets fastigheter, och där bolagets eventuella
förvaltningsorganisation och administration är av underordnad betydel -
se för förvärvet, redovisas som ett tillgångsförvärv. Vid tillgångsförvärv
redovisas ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet.
Eventuell skatterabatt minskar istället fastighetens anskaffningsvärde.
Vid efterföljande värdering av förvärvad fastighet till verkligt värde
kommer skatterabatten helt eller delvis att ersättas av en redovisad
värdeförändring av fastigheten. Hittillsvarande förvärv har bedömts
utgöra tillgångsförvärv.
Leasingavtal
Leasegivare
Samtliga hyreskontrakt hänförliga till fastigheter är att betrakta som
operationella leasingavtal. För mer information se principer för intäkter.
Leasetagare
Merparten av koncernens leasingavtal utgörs av tomträttsavtal. Då
tomträttsavtal anses innebära ett evigt åtagande mot leasegivaren
så redovisas ingen avskrivning på nyttjanderättstillgången och ingen
amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomträttsavgälderna
presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
bland tillgångarna likvida medel, innehav i börsnoterade värdepapper,
hyresfordringar, övriga fordringar och derivatinstrument, samt bland
skulderna leverantörsskulder, övriga skulder och låneskulder. NP3s
finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas till upplupet
anskaffningsvärde, förutom innehav i börsnoterade värdepapper och
derivatinstrument vilka redovisas till verkligt värde via resultatet. För -
ändringar i verkligt värde redovisas i resultaträkningen som ”Värde-
förändringar finansiella instrument”.
Nya redovisningsprinciper
Nya standarder vilka trätt i kraft 2025
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsme -
toder som i årsredovisningen föregående år. Nya eller reviderade IFRS
Redovisningsstandarder som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte
haft någon nämnvärd effekt på koncernens finansiella rapporter.
Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2026
och framåt
Ingen av de nya och ändrade standarder och tolkningsuttalanden
som godkänts av EU bedöms ha en väsentlig påverkan på utform -
ningen av NP3s finansiella rapporter. IFRS 18 är en ny standard för
presentation och upplysningar i finansiella rapporter som ersätter
IAS 1. IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som börjar den 1 januari
2027 och bedöms ha en väsentlig påverkan på utformningen av NP3s
finansiella rapporter, främst resultaträkningen som skall delas upp i tre
delar: rörelse, investering och finansiering.
Not 2 Hyresintäkter – koncernen
De totala hyresintäkterna för koncernen uppgick till 2 274 mkr (1 992)
för räkenskapsåret. Hyresintäkterna utgörs av hyresvärdet med
avdrag för värdet av vakanta ytor under året. Med hyresvärde avses
erhållna hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda
ytor. Även tillägg som vidaredebiteras till hyresgästen, som fastig -
hetsskatt, el och värme ingår i hyresvärdet. Dessa tillägg, förutom
fastighetsskatt, definieras som serviceintäkter.
För 2025 utgörs intäkterna av hyresintäkter 2 078 mkr (1 813) och
serviceintäkter 196 mkr (179). I jämförbart bestånd har hyresintäkter -
na ökat med 2,5 procent. Samtliga hyreskontrakt klassificeras som
operationella leasingavtal.
Förfallostrukturen och avtalade framtida hyresintäkter avseende de
hyreskontrakt som avser ej uppsägningsbara operationella leasing-
avtal framgår av tabellerna nedan. Avtalade framtida hyresintäkter är
beräknade baserat på förfallostrukturen av aktuellt hyresvärde.
Förfallostruktur 2025 2024
Förfaller inom 0-12 mån 277 243
Förfaller inom 1-2 år 441 387
Förfaller inom 2-3 år 452 455
Förfaller inom 3-4 år 303 332
Förfaller inom 4-5 år 225 194
Förfaller efter mer än 5 år 677 541
Vakans, hyresvärde 202 172
2 578 2 325
Avtalade framtida hyresintäkter 2025 2024
Avtalade hyresintäkter år 1 2 098 1 910
Avtalade hyresintäkter år 2 1 657 1 523
Avtalade hyresintäkter år 3 1 204 1 067
Avtalade hyresintäkter år 4 902 735
Avtalade hyresintäkter år 5 eller senare 677 541
Den genomsnittliga durationstiden vid utgången av 2025 uppgick till
4,1 år (4,0). Den ekonomiska uthyrningsgraden vid årets slut uppgick till
92 procent (93).
NOTER
===== SIDA 104 =====
103
Not 3 Segmentsredovisning – koncernen
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta
högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. Kon -
cernens verksamhet och interna rapportering sker enligt geografisk
uppdelning i åtta affärsområden, vilka också utgör bolagets segment
enligt IFRS 8 Rörelsesegment. Affärsområdena utgörs av Sundsvall,
Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige.
Segmenten bedöms ha likartade ekonomiska egenskaper då samtliga
segment består av en mix av olika fastighetstyper där det som skiljer
dem åt är geografiskt läge. Respektive affärsområde har en eller
flera affärsansvariga med ansvar för driftöverskott som månatligen
rapporterar till koncernledningen. Kostnader för central administration,
resultat från intresseföretag och joint ventures, finansnetto, värdeför -
ändringar och skatt fördelas inte per segment då de följs upp på central
nivå.
12 mån, mkr Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan-
sverige
Ej för-
delade
poster
Totalt
koncernen
2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter o
övriga intäkter 454 436 312 276 325 287 312 226 263 240 257 240 292 269 246 163 -1 -1 2 460 2 137
Vakans -49 -43 -30 -15 -25 -19 -13 -10 -18 -15 -22 -15 -11 -12 -19 -17 - - -186 -144
Rep- och
underhåll -15 -11 -6 -4 -8 -7 -10 -5 -9 -7 -3 -3 -7 -5 -4 -3 -1 - -64 -43
Fastighets-
skötsel o drift -86 -81 -36 -38 -60 -57 -51 -41 -47 -47 -43 -49 -49 -47 -31 -24 -3 -1 -405 -385
Fastighetsskatt -10 -8 -9 -6 -7 -5 -7 -5 -9 -6 -8 -6 -9 -7 -6 -5 - - -64 -48
Kundförluster -2 -2 0 -1 -5 -4 -5 0 0 -1 -2 -2 -1 -1 0 -1 0 0 -15 -12
Driftöverskott 293 292 231 211 219 196 226 165 181 164 179 166 215 198 186 113 -4 -2 1 725 1 503
Central admin. - - - - - - - - - - - - - - - - -91 -78 -91 -78
Resultat från
intresseföretag o
joint ventures - - - - - - - - - - - - - - - - 50 13 50 13
Finansnetto - - - - - - - - - - - - - - - - -572 -584 -572 -584
Värdeföränd-
ring fastighet - - - - - - - - - - - - - - - - 528 323 528 323
Värdeföränd -
ring finansiella
instrument - - - - - - - - - - - - - - - - -22 13 -22 13
Skatt - - - - - - - - - - - - - - - - -330 -277 -330 -277
Årets resultat 292 276 211 195 196 187 165 138 164 145 166 146 198 172 113 95 -441 -592 1 287 914
Överskotts -
grad, % 72 74 82 81 73 73 76 76 74 73 76 74 77 77 82 77 76 75
Antal
fastigheter 139 128 94 73 79 71 65 64 57 47 54 54 60 54 85 63 633 554
Uthyrbar area,
tkvm 436 430 310 276 373 360 264 262 238 219 244 242 240 233 256 179 2 362 2 201
Hyresvärde 471 443 332 282 343 319 331 308 272 242 259 249 295 285 276 198 2 578 2 326
Uthyrnings -
grad, %1) 90 88 93 93 92 92 94 96 91 94 91 91 95 97 92 93 92 93
Förvaltnings -
fastigheter 4 666 4 398 3 476 2 946 3 252 2 994 3 582 3 367 2 733 2 302 2 661 2 607 2 904 2 758 2 812 2 011 26 087 23 384
1) Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen.
Det sker inga väsentliga transaktioner mellan segmenten. Alla intäkter avser Sverige där samtliga fastigheter finns. Ingen enskild hyresgäst står för tio procent eller mer av
intäkterna.
NOTER
===== SIDA 105 =====
104
Not 4 Fastighetskostnader
NP3s fastighetskostnader utgörs av direkta fastighetskostnader
såsom taxebundna kostnader, övriga driftkostnader, underhåll
och fastighetsskatt. Även indirekta kostnader i form av fastig -
hetsadministration ingår i fastighetskostnaderna. Taxebundna
kostnader som el, värme och vatten är kostnader som i stor ut -
sträckning vidarefaktureras till hyresgästen i form av hyrestillägg.
Underhållskostnader består av löpande åtgärder för att upp -
rätthålla fastigheternas standard. I fastighetskostnaderna ingår
även kundförluster. Fastighetsskatt är en statlig skatt baserad på
fastigheternas taxeringsvärden som i huvudsak vidaredebiteras
till hyresgästerna.
Koncernen 2025 2024
Fastighetsskötsel och driftkostnader -405 -385
Reparations- och underhållskostnader -64 -43
Kundförluster -15 -12
Summa -484 -440
Fastighetsskatt -64 -48
Moderbolaget har inget direkt ägande i någon fastighet och därmed
inga fastighetskostnader.
Not 5 Kostnader för central administration
I centrala administrationskostnader ingår kostnader för portfölj-
förvaltning och bolagsadministration. Detta inkluderar samtliga
kostnader för koncernledning, ekonomiavdelning, IT, investor
relations, årsredovisning, revisionsarvoden och övriga arvoden
samt avskrivning på inventarier inklusive den del av löpande
leasingkostnader för bilar, kontorsutrustning samt lokaler som re -
dovisas som avskrivningar enligt IFRS 16. De personalkostnader
som inte allokeras till fastighetsadministration ingår i de centrala
administrationskostnaderna.
För år 2025 fördelade sig koncernens kostnader för central admi -
nistration på personalkostnader -42 mkr (-38), övriga administra -
tionskostnader -43 mkr (-34) och avskrivningar -6 mkr (-6).
Ersättning till revisorer 2025 2024
KPMG
Revisionsuppdrag 3,9 3,8
Revision utöver revisionsuppdraget 0,3 0,3
Övriga tjänster 0,4 0,3
Summa 4,6 4,4
Moderbolagets övriga externa kostnader uppgick till -82 mkr
(-71) och moderbolagets personalkostnader till -45 mkr (-41). I
moderbolagets externa kostnader ingår kostnader för fastighets -
administration som i koncernen allokeras till fastighetskostnader.
Not 6 Anställda och personalkostnader (kkr)
Medelantalet anställda Koncernen Moderbolag
2025 2024 2025 2024
Män 42 39 39 37
Kvinnor 26 21 24 21
Totalt 68 60 63 58
Totalt antal anställda
vid årets utgång 72 71 68 65
Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Vid utgången av 2025 bestod styrelsen i moderbolaget av 5 (6)
personer varav 2 (2) kvinnor. Under 2025 har bolagets lednings -
grupp utökats med två personer och består nu av 5 (3) personer,
varav 1 (0) kvinna. Ledningsgruppen utgör koncernens ledande
befattningshavare.
Ersättningsprinciper till ledande befattningshavare
För år 2025 bestod ersättning till vd och övriga ledande befatt -
ningshavare av fast lön, övriga förmåner, pension samt rörlig lön
om högst 25 procent av den sammanlagda fasta lönen. Bolaget har
en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anställda förutom vd.
Incitamentsprogram
Vid årets slut fanns tre pågående optionsprogram för bolagets
medarbetare. Dessa är treåriga och löper under perioderna 2023-
2026, 2024-2027 samt 2025-2028. Teckningsoptionerna ger rätt att
teckna nya stamaktier i juni 2026, 2027 samt 2028. Teckningskur -
serna motsvarar NP3-aktiens betalkurs vid optionsprogrammets
inledning omräknat med den genomsnittliga kursutvecklingen för
de noterade fastighetsbolagen enligt Carnegies fastighetsindex
(CREX) under motsvarande period. Teckningsoptionerna kommer
att få ett värde under förutsättning att NP3 har en kursutveckling
som är bättre än genomsnittet för de noterade fastighetsbolagen
under treårsperioderna. Totalt innehade medarbetare vid årsskiftet
438 020 teckningsoptioner med rätt att teckna stamaktier, mot -
svarande 0,7 procent av antalet utestående stamaktier. Av dessa
utfärdades 137 405 under 2025 varav 23 755 köptes av personer i
ledningen. Anställda har köpt optionerna till verkligt värde (mark -
nadsmässigt pris). Under året emitterade bolaget 18 391 stamaktier
med anledning av utnyttjande av teckningsoptioner. Programmen
har gett upphov till något högre personalkostnader avseende sub -
vention för att finansiera del av vissa anställdas köpeskilling. För -
farandet är i enlighet med årsstämmobeslut 2023, 2024 och 2025.
Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har emitterats
av bolaget under året.
Uppsägning
Uppsägningstiden för vd är tolv månader ömsesidigt. Ingen uppgö -
relse om avgångsvederlag finns med vd. För CFO och COO gäller
sex månaders ömsesidig uppsägningstid. Ingen uppgörelse om
avgångsvederlag finns för CFO och COO.
Pensioner
Vd och COO har premiebaserade pensionslösningar. Pension till
övriga anställda följer ITP1 eller ITP2 i Alecta beroende på ålder.
ITP1 är en avgiftsbestämd plan och ITP2 är en förmånsbestämd
plan. För räkenskapsåret 2025 har bolaget inte haft tillgång till
information för att kunna redovisa sin proportionella andel av
planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och kostnader vilket
medfört att planen inte varit möjlig att redovisa som en förmåns -
bestämd plan. Pensionsplanen ITP 2 redovisas därför som en
avgiftsbestämd plan. Premien för den förmånsbestämda ålders-
och familjepensionen är individuellt beräknad och är bland annat
beroende av lön, tidigare intjänad pension och förväntad återstå -
ende tjänstgöringstid. Förväntade avgifter nästa rapportperiod
för ITP 2-försäkringar uppgår till 2 mkr (2). Koncernens andel av
de sammanlagda avgifterna till planen och koncernens andel av
det totala antalet aktiva medlemmar i planen uppgår till 0,00978
respektive 0,00896 procent (0,01007 respektive 0,00848).
NOTER
===== SIDA 106 =====
105
Forts. Not 6 Anställda och personalkostnader (kkr)
Löner, andra ersättningar
och sociala kostnader Koncernen Moderbolag
2025 2024 2025 2024
Löner arvoden och förmåner
Styrelsearvode
enligt specifikation 1 755 1 775 1 755 1 775
Vd
Grundlön 3 600 2 880 3 600 2 880
Rörlig ersättning 360 240 360 240
Förmåner 146 141 146 141
Övriga ledande befattningshavare
Grundlön 3 836 3 115 3 836 3 115
Rörlig ersättning 275 235 275 235
Förmåner 233 198 233 198
Övriga anställda 40 512 34 869 37 079 33 920
Summa löner, arvoden
och förmåner 50 717 43 453 47 284 42 504
Pensionskostnader
Vd 588 573 588 573
Övriga ledande befattningshavare 1 038 811 1 038 811
Övriga anställda 4 669 4 014 4 198 3 923
Summa 6 295 5 398 5 824 5 307
Lagstadgade sociala kostnader inklusive löneskatt
Vd 1 429 1 164 1 429 1 164
Övriga ledande befattningshavare 1 616 1 312 1 616 1 312
Övriga anställda 15 619 13 236 14 383 12 908
Summa 18 664 15 712 17 428 15 384
Utöver redovisade kostnader i ovanstående tabeller ingår i totala personal-
kostnader en kostnad för avsättning till vinstandelsstiftelse, inklusive
särskild löneskatt, för koncernen och moderbolaget med 2 609 kkr (2 818).
Styrelsearvode
Arvode,
styrelse-
ledamot
Arvode, revi -
sionsutskott Summa
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Åsa Bergström 225 205 150 125 375 330
Hans-Olov Blom 225 205 - - 225 205
Mia Bäckvall Juhlin 225 205 - - 225 205
Anders Palmgren 225 205 140 115 365 320
Anders Nilsson - 205 - - - 205
Nils Styf (ordf.) 425 395 140 115 565 510
Summa 1 325 1 420 430 355 1 755 1 775
Not 7 Resultat från intresseföretag och joint ventures
Koncernen 2025 2024
Förvaltningsresultat
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 25 24
Cibola Holding AB - 6
Cibola Hospitality Group AB 0 -
Fastighets AB Jämtjägaren 9 3
With You Sweden AB 8 4
Klarälvens Industrikvarter AB 0 0
Summa 42 37
Värdeförändringar
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 10 5
Cibola Holding AB - -15
Cibola Hospitality Group AB - -
Fastighets AB Jämtjägaren 20 -
With You Sweden AB -7 -
Klarälvens Industrikvarter AB - -
Summa 23 -10
Skatt
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra -9 -7
Cibola Holding AB - -5
Cibola Hospitality Group AB 0 -
Fastighets AB Jämtjägaren -6 -2
With You Sweden AB 0 -1
Klarälvens Industrikvarter AB - -
Summa -15 -14
I juli 2024 förvärvade NP3 49 procent av aktierna i With You Sweden AB.
Innehavet i Cibola Holding AB utökades till 61,2 procent i november 2024
och klassificeras från och med då som ett dotterbolag som konsolideras i
NP3 räkenskaper. Siffrorna ovan visar NP3s resultatandel t.o.m 2024-10-31.
Resterande aktier i Cibola Holding förvärvades i juni 2025. Samtidigt av-
yttrades delar av innehavet i Cibola Hospitality Group som från och med då
utgör ett intresseföretag då ägarandelen uppgår till 49,9 procent.
Not 8 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Koncernen 2025 2024
Ränteintäkter, övriga 8 5
Övriga finansiella intäkter 2 10
Summa 10 15
Moderbolaget 2025 2024
Ränteintäkter, koncernbolag 679 716
Ränteintäkter, övriga 8 1
Utdelning noterade aktier och
aktier i intresseföretag 1 -
Vinst försäljning börsnoterade aktier 99 112
Summa 788 829
Samtliga ränteintäkter avser finansiella instrument som inte är kategoriserade
som verkligt värde via resultaträkningen.
NOTER
===== SIDA 107 =====
106
Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Koncernen 2025 2024 Moderbolaget 2025 2024
Räntekostnader, räntederivat 20 161 Räntekostnader, koncernbolag -163 -159
Räntekostnader, övriga -561 -729 Räntekostnader, räntederivat 20 161
Finansiell kostnad tomträtt/leasing -5 -5 Räntekostnader, övriga -373 -462
Övriga finansiella kostnader -36 -27 Övriga finansiella kostnader -26 -20
Summa -582 -599 Summa -542 -481
Samtliga räntekostnader och övriga finansiella kostnader utom rän -
tederivat avser finansiella instrument som inte är kategoriserade
som verkligt värde via resultaträkningen utan värderas till upplupet
anskaffningsvärde. Räntederivaten däremot värderas till verkligt
värde över resultaträkningen. Den orealiserade värdeförändringen
redovisas inte i finansnettot utan på egen rad i resultaträkningen,
se not 11.
Not 10 Förvaltningsfastigheter
Fastighetsvärde fördelat per fastighetstyp och affärsområde:
Handel Industri Logistik Kontor Övrigt Totalt
31 december 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Sundsvall 906 843 2 072 1 951 466 467 453 447 769 690 4 666 4 398
Gävle 692 453 1 824 1 559 399 385 333 317 228 232 3 476 2 946
Dalarna 702 544 1 654 1 605 509 487 99 95 289 263 3 252 2 994
Luleå 1 275 1 461 1 076 859 463 437 0 - 91 1 2 904 2 758
Umeå 871 763 1 144 918 49 43 449 392 219 185 2 733 2 302
Skellefteå 320 311 1 367 1 376 46 47 199 194 728 679 2 661 2 607
Östersund 560 540 1 784 1 620 50 49 516 495 672 664 3 582 3 367
Mellansverige 886 297 1 751 1 541 0 - 127 126 48 49 2 812 2 011
Totalt 6 213 5 213 12 672 11 429 1 982 1 915 2 176 2 065 3 044 2 762 26 087 23 384
Värdeförändring fastigheter 2025 2024
Ingående värde 23 384 20 276
Förvärv av fastigheter 1 942 2 087
Investeringar i befintliga fastigheter 592 569
varav aktiverade räntekostnader 15 22
Investeringar i nybyggnation 189 162
varav aktiverade räntekostnader 10 5
Försäljningar -549 -33
Realiserad värdeförändring 23 1
Orealiserad värdeförändring 506 322
Utgående värde 23 087 23 384
Förvärvade ej tillträdda fastigheter 119 65
Avyttrade ej frånträdda fastigheter - -76
NP3 Fastigheter redovisar sina fastigheter till verkligt värde i balansräkningen. Det verkliga värdet motsvarar fastigheternas marknadsvärde. Förändringar i
marknadsvärdet redovisas som en värdeförändring i resultaträkningen under rubriken värdeförändringar fastigheter. Årets orealiserade värdeförändring hänförlig
till fastigheter som finns kvar i balansräkningen vid årets slut uppgår till 503 mkr.
NOTER
===== SIDA 108 =====
107
Forts. Not 10 Förvaltningsfastigheter
Årets förändring per fastighetstyp Handel Industri Logistik Kontor Övrigt Totalt
2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Ingående värde 5 213 4 987 11 429 9 444 1 915 1 795 2 065 2 012 2 762 2 038 23 384 20 276
Förvärv av fastigheter 1 150 118 639 1 306 - - 33 - 121 663 1 942 2 087
Investeringar i befintliga fastigheter 104 75 285 321 22 97 53 38 129 38 592 569
Investeringar i nybyggnation 8 - 121 131 - - - - 60 31 189 162
Försäljningar -461 - -38 -8 - - - - -50 -25 -549 -33
Realiserad värdeförändring 21 - -3 1 - - - - 5 0 23 1
Orealiserad värdeförändring 179 33 239 234 46 23 26 15 16 17 506 322
Utgående värde 6 213 5 213 12 672 11 429 1 982 1 915 2 176 2 065 3 044 2 762 26 087 23 384
Fastighetsvärdering
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde varje
kvartal i enlighet med NP3s värderingspolicy och fastighetsbestån -
dets marknadsvärde fastställs av bolagets styrelse. Värdering sker i
enlighet med IFRS 13 nivå 3.
Bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en kombi -
nation av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av
diskontering av prognostiserade framtida kassaflöden. Vid ortspris -
metoden görs en jämförelse mellan värderingsobjektet och genom -
förda fastighetstransaktioner med liknande egenskaper. Kassaflö -
desmodellen baserar analysen på ett uppskattat driftöverskott och
investeringsbehov för respektive fastighet, eller värderingsenhet,
för de kommande 5-20 åren. Driftöverskottet baseras på aktuella
hyresavtal, vakanser och normaliserade drifts- och underhållskost -
nader utifrån en marknadsmässig bedömning. Hyresutvecklingen
bedöms följa inflationen med hänsyn tagen till gällande indexklau -
suler i aktuella hyresavtal. Vid respektive kontraktstids utgång sker
en marknadsanpassning av de hyror som avviker från bedömd
marknadshyra. Vakanser bedöms med utgångspunkt i gällande
vakanssituation och utifrån läge, skick, lokalslag och bedömd
marknadshyra och efterfrågan. Investeringsbehov bedöms utifrån
fastighetens skick och utifrån pågående projekt. Kassaflödet
nuvärdesberäknas tillsammans med restvärdet för att beräkna
fastighetens marknadsvärde. Marknadsvärdet, som ska spegla ett
förväntat pris vid försäljning på den öppna fastighetsmarknaden,
jämförs med priser vid kända likvärdiga transaktioner.
Fastigheter som varken är bebyggda eller har markuthyrningar
värderas till anskaffningsvärde och marknadsvärderas först när
hyresavtal ingåtts och beslut om byggnation fattats. Marknads-
värdering av pågående projekt görs enligt samma metodik som för
övrigt bestånd med avdrag för återstående investering och succes -
siv vinstavräkning på basis av ekonomisk färdigställandegrad för
att spegla projektrisken i de individuella fastigheterna.
Kalkylräntor och avkastningskrav, för beräkning av nuvärde av
kassaflödet samt beräkning av fastighetens restvärde, ska åter -
spegla fastighetens läge och marknadsutveckling och åsätts av de
värderingsinstitut som används. Kalkylränta och avkastningskrav
är individuellt för varje fastighet och extraheras i första hand från
transaktionsmarknaden för jämförbara fastigheter på de aktuella
orterna eller likvärdiga geografiska områden samt baseras på
antaganden om realränta, inflation samt riskpremie. Riskpremien
varierar för varje fastighet och utgör en sammanvägd bedömning
av fastighetens kategori, ort, fastighetens placering på orten samt
fastighetens beskaffenhet och standard. Hänsyn tas även till kon -
traktssammansättning, kontraktens längd och storlek. De indata
som har använts vid värderingarna presenteras i tabellen nedan.
Inflationsantagandet uppgår till 1,5 procent för 2026 samt 2 procent
åren därefter och den genomsnittliga vägda diskonteringsräntan
uppgår till 9,16 procent.
Det samlade värdet på bolagets fastighetsbestånd uppgick på
balansdagen till 26 087 mkr (23 384). Under året har investeringar
för totalt 2 723 mkr (2 818) genomförts, varav 592 mkr (569) avsåg
investeringar i befintliga fastigheter, 189 mkr (162) avsåg nybyggna -
tioner och 1 942 mkr (2 087) avsåg förvärv av fastigheter. Värde -
ringen för perioden visar en orealiserad värdeförändring om 506
mkr (322) och en realiserad värdeförändring om 23 mkr (1). Oreali-
serade värdeförändringar uppkommer bland annat av förändringar
i fastigheternas avtalsmässiga och bedömda framtida kassaflöden,
omvärdering till följd av rådande marknadsförhållanden, samt av en
redovisningsmässig effekt till följd av avdrag för uppskjuten skatt
för årets förvärvade fastigheter.
NP3 har åtaganden att färdigställa påbörjade projekt med en åter -
stående investeringsvolym på cirka 712 mkr (353) utöver vad som
redovisas i balansräkningen.
Under fjärde kvartalet 2025 har 96 procent av fastighetsvärdet vär -
derats av extern oberoende part. Enligt bolagets värderingspolicy
ska minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet värderas av
extern part under kvartal två och fyra. Övriga fastigheter komplet -
teras med internvärderingar. De externa värderingarna har under
2025 inhämtats från Forum Fastighetsekonomi AB och Newsec
Advisory Sweden AB. Enligt Newsec uppgick den totala transak -
tionsvolymen i Sverige till cirka 164 mdkr under 2025, exklusive
villkorade affärer, vilket motsvarar en ökning om cirka 17 procent
jämfört med 2024. Antalet genomförda transaktioner ökade från
342 till 435. Bostäder var det största segmentet med cirka 28
procent av volymen, följt av logistik, lager och industri med cirka 22
procent samt samhällsfastigheter med cirka 16 procent. Kontor och
handel uppgick till cirka 15 respektive 11 procent. Transaktionsvo -
lymen var högre än föregående år men ligger fortsatt något under
det långsiktiga genomsnittet. Enligt bolagets värderingsinstitut
bedöms dock transaktionsmarknaden ge tillräcklig evidens för att
bedöma avkastningskrav och kalkylräntor vid värdering av enskilda
fastigheter. Bolagets värderare konstaterar att avkastningskra -
ven på ett övergripande plan varit stabila under 2025 med viss
nedjustering i vissa segment och lägen. En tydligare uppjustering
har dock noterats i Skellefteå. För enskilda objekt har förändrade
avkastningskrav i huvudsak varit kopplade till specifika händelser
såsom större hyresgästförändringar eller projektutveckling. För
merparten av fastigheterna har värdeförändringar under året i
första hand drivits av förändrade kassaflöden, exempelvis till följd
av justeringar i hyresnivåer och vakans. Bolaget delar värderings -
institutens bild av transaktions- och hyresmarknadsutvecklingen
NOTER
===== SIDA 109 =====
108
Forts. Not 10 Förvaltningsfastigheter
och bedömer att årets orealiserade värdeförändringar om totalt
506 mkr eller 2,2 procent mot värdet vid ingången av året speglar
marknadsförutsättningarna. Relaterat till transaktionsmarknaden
har det vägda direktavkastningskravet för bolagets fastighets -
bestånd under året justerats till 7,08 procent (7,10) motsvarande
en värdeförändring om 52 mkr. Relaterat till hyresmarknaden har
bolaget haft en positiv nettouthyrning under året om 52 mkr vilket
sammantaget med andra faktiska och av externvärderare bedömda
kassaflödespåverkande förändringar resulterat i 453 mkr oreali -
serad värdeförändring inkluderat avdrag för uppskjuten skatt för
förvärvade fastigheter om 56 mkr. Det ska dock poängteras att det
verkliga värdet av en fastighet kan först med säkerhet fastställas
då en fastighet säljs varmed ett osäkerhetsintervall för individuella
fastigheters marknadsvärde om +/- 5-10 procent är rimligt. På
portföljnivå bedöms viss del av värdeavvikelserna hos individuella
fastigheter ta ut varandra varmed bolagets fastighetsbestånd
bedöms ha ett något lägre osäkerhetsintervall.
Indata vid värdering fördelat
per fastighetskategori
Vägt direkt-
avkastningskrav, %
Intervall direkt-
avkastningskrav, %
Hyresvärde,
kr/kvm
Fastighets-
kostnader, kr/kvm
Initial
vakansgrad, %
31 dec 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Handel 7,10 7,13 5,50 - 9,00 6,46 - 8,50 1 241 1 259 309 296 4,2 3,9
Industri 7,10 7,14 6,00 - 9,00 6,20 - 9,00 994 948 255 247 9,2 9,1
Kontor 7,02 7,03 6,00 - 8,60 6,25 - 8,60 1 361 1 318 356 349 16,6 9,7
Logistik 6,86 6,86 5,60 - 8,00 5,50 - 8,00 1 084 1 050 231 229 6,0 4,9
Övrigt 7,11 7,06 5,95 - 9,04 5,74 - 9,00 1 306 1 220 286 259 7,9 9,2
Totalt 7,08 7,10 5,50 - 9,04 5,50 - 9,00 1 105 1 067 274 264 8,4 7,7
Indata vid värdering fördelat
per affärsområde
31 dec
Vägt direkt-
avkastningskrav, %
Intervall direkt-
avkastningskrav, %
Hyresvärde,
kr/kvm
Fastighets-
kostnader, kr/kvm
Initial
vakansgrad, %
2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Dalarna 7,20 7,24 5,50 - 8,50 6,25 - 8,50 912 888 258 240 8,6 8,1
Gävle 7,09 7,13 6,30 - 8,25 6,30 - 8,35 1 080 1 031 217 211 7,7 8,6
Luleå 7,13 7,25 5,95 - 8,50 5,95 - 8,50 1 237 1 237 308 306 6,0 3,9
Östersund 6,91 6,96 6,50 - 9,00 6,50 - 9,00 1 259 1 201 275 262 6,9 4,1
Sundsvall 7,25 7,21 6,20 - 9,04 6,15 - 9,00 1 093 1 052 280 271 10,2 11,7
Skellefteå 7,01 6,86 5,95 - 8,70 5,74 - 8,50 1 073 1 031 257 257 10,0 9,6
Umeå 6,98 7,08 5,60 - 8,00 5,50 - 8,60 1 177 1 123 322 313 10,0 6,7
Mellansverige 6,94 6,89 6,25 - 9,00 6,25 - 8,00 1 102 1 090 291 271 7,2 6,9
Totalt 7,08 7,10 5,50 - 9,04 5,50 - 9,00 1 105 1 067 274 264 8,4 7,7
Känslighetsanalys fastighetsvärdering
Värdebedömning av fastigheter är alltid förknippat med osäkerhet
i viss utsträckning och en fastighets marknadsvärde kan endast
fastställas då den säljs. Fastighetsvärderingar är beräkningar
gjorda enligt vedertagna principer utifrån vissa antaganden.
Nedanstående tabell redovisar fastighetsvärderingarnas känslighet
för ett urval av värderingsparametrar där varje parameter har jus -
terats isolerat och under förutsättning att övriga parametrar förblir
oförändrade. Parametrarna i tabellen ska dock ses som inbördes
beroende, eftersom de påverkas av gemensamma bakomliggande
faktorer samtidigt som de representerar olika delar av fastighets -
värderingen. Därför kan en förändring i en enskild parameter antas
påverka flera av de övriga. Som exempel påverkar inflation både
hyresintäkter och fastighetskostnader och det resulterande kassa -
flödet har i sin tur påverkan på det åsatta direktavkastningskravet
så till vida att en fastighets kassaflöde och hyresgäststruktur med
tillhörande indexeringsklausuler är av vikt vid riskbedömningen av
tillgången och därmed avkastningskravet. Inflationen i sig påverkar
också indirekt, via förändringar i korta- och långa räntenivåer,
direktavkastningskravet.
Känslighetsanalys fastighetsvärdering Förändring +/– Värdeförändring
31 dec, mkr 2025 2024
Marknadsvärde fastigheter 5 % - enheter +/-1 304 +/-1 169
Direktavkastningskrav 0,25 % - enheter -878/+943 -784/+843
Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-2 7431) +/-2 5601)
Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+6861) -/+6401)
Uthyrningsgrad 1 % - enhet +/-3691) +/-3371)
NOTER
1) Värdeförändring under förutsättning att parameterförändringen påverkar hela kalkylperioden och indexeras med årliga inflationsantaganden.
===== SIDA 110 =====
109
Not 11 Värdeförändring finansiella instrument
NP3 använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallo-
struktur. Det verkliga värdet för räntederivaten baseras på en dis -
kontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktens
villkor och förfallodagar med utgångspunkt i marknadsräntor. För
att fastställa verkligt värde används marknadsräntor för respek -
tive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt vedertagna
beräkningsmetoder. Det innebär att verkligt värde har fastställts
enligt observerbara data, det vill säga nivå 2 i värderingshierarkin
enligt IFRS 13. Om den avtalade räntan avviker från marknads -
räntan uppstår ett över- eller undervärde och värdeförändringen
i perioden redovisas över resultaträkningen. Med orealiserad
värdeförändring avses den värdeförändring som uppstått under
räkenskapsåret på de derivatinstrument som fanns kvar vi årets
utgång.
För värdering av NP3s räntederivat tillhandahåller utgivaren av
derivaten värderingsutlåtanden. Under året har räntederivatens
värde, främst på grund av förändrade marknadsräntor, minskat
med 38 mkr. Marknadsvärdet på derivatportföljen uppgick till -19
mkr (19). Vid förfall kommer derivatens marknadsvärde ha upp -
lösts och värdeförändringar över tid påverkar inte eget kapital.
Redovisat värde på innehav i börsnoterade aktier uppgick
till 142 mkr (148) per 31 december. Under året har aktier både
förvärvats och avyttrats. Värdering av innehavet till verkligt värde
har resulterat i en liten orealiserad värdeförändring om nära 0
mkr (38). Sammantaget uppgick värdeförändringar på finansiella
instrument till -22 mkr (13).
2025 2024
Orealiserad värdeförändring räntederivat -38 -25
Orealiserad värdeförändring börsnoterade aktier 0 38
Realiserad värdeförändring börsnoterade aktier 16 -
Övrigt - -
Summa -22 13
Not 12 Skatt på årets resultat
I resultaträkningen fördelas skatten på aktuell och uppskjuten
skatt. Aktuell och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en no -
minell skattesats om 20,6 procent. Aktuell skatt beräknas utifrån
de enskilda bolagens skattepliktiga resultat vilket ofta är lägre
än det redovisade resultatet eftersom möjlighet finns att göra
skattemässiga justeringar. Det gäller främst möjligheten att ut -
nyttja skattemässiga avskrivningar, avdrag vid ombyggnationer,
skattefria försäljningar av fastigheter via bolag samt nyttjande
av skattemässiga underskott. Den uppskjutna skattekostnad
som redovisas i resultaträkningen utgörs av årets förändring av
uppskjuten skatteskuld och belopp som kommer från försäljning
av fastighet.
Koncernen 2025 2024
Aktuell skatt
Aktuell skatt för året -85 -75
Skatt hänförlig till tidigare år 2 0
-83 -75
Uppskjuten skatt 2025 2024
Fastigheter -216 -153
Derivat 8 5
Underskottsavdrag 0 3
Övriga temporära skillnader 0 -5
Obeskattade reserver -39 -52
-247 -202
Summa skatt som belastar årets resultat -330 -277
Avstämning effektiv skatt för koncernen 2025 2024
Resultat före skatt 1 617 1 191
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6 % -333 -245
Resultat från andelar i intresseföretag
och joint ventures 8 -2
Effekt av ränteavdragsbegränsningsregler -33 -48
Försäljning av fastigheter 9 6
Förvärv av fastigheter 3 -
Ej avdragsgilla kostnader 0 -2
Ej skattepliktiga intäkter 8 9
Avdragsgilla men ej bokförda kostnader 2 3
Skatt hänförlig till tidigare år 2 0
Övriga skattemässiga justeringar, netto 4 2
Summa -330 -277
Moderbolaget 2025 2024
Aktuell skatt - -
Summa skatt som belastar årets resultat - -
I moderbolaget finns ingen uppskjuten skatt
Avstämning effektiv skatt moderbolaget 2025 2024
Resultat före skatt 252 364
Skatt enligt gällande skattesats -52 -75
Ej skattepliktiga intäkter 50 72
Avdragsgilla men ej bokförda kostnader 2 3
Summa - -
NOTER
===== SIDA 111 =====
110
Not 13 Nyttjanderättstillgångar
Koncernen redovisar som leasetagare en leasingskuld vid
leasingavtalets inledningsdatum. Samtidigt redovisas en nytt-
janderättstillgång med motsvarande belopp, justerat med för -
utbetalda leasingavgifter. Leasingskulden diskonteras med den
implicita räntan i avtalet, det vill säga avgäldsräntan. Merparten
av koncernens leasingavtal som leasetagare utgörs av tomträtts -
avtal. Då de anses innebära ett evigt åtagande mot leasegivaren
så redovisas ingen avskrivning på nyttjanderättstillgången och
ingen amortering sker av leasingskulden. De erlagda tomträtts -
avgälderna presenteras i sin helhet som en finansiell kostnad.
NP3 hade vid årets utgång 62 (57) fastigheter upplåtna med tom -
trätt samt åtaganden gällande leasing av bilar, kontorsmaskiner
och kontorslokaler.
Koncernen 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Tomträtter
Övriga
leasingavtal Summa
Årets början 134 134 13 16 147 150
Tillkommande 26 5 8 3 34 8
Avgående -3 -5 -3 -3 -6 -8
Avskrivningar - - -3 -3 -3 -3
Värde vid
årets slut 157 134 15 13 172 147
Årskostnaden för tomträttsavgälder redovisas som finansiell kostnad.
För år 2025 uppgick den kostnaden till -5 mkr (-4).
Not 14 Programvara
Koncernen och moderbolaget 2025 2024
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 9 9
Årets investeringar 1 0
Summa 10 9
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -5 -4
Årets avskrivning enligt plan -1 -1
Summa -6 -5
Redovisat restvärde vid årets slut 4 4
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod som
normalt är fem år.
Not 15 Inventarier
Koncernen 2025 2024
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 43 41
Nyanskaffningar 2 2
Summa 45 43
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -32 -30
Årets avskrivning enligt plan -2 -2
Summa -34 -32
Redovisat värde vid årets slut 11 11
Moderbolaget (kkr) 2025 2024
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början 3 748 2 915
Nyanskaffningar 439 833
Summa 4 187 3 748
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -2 190 -1 880
Årets avskrivning enligt plan -506 -310
Summa -2 696 -2 190
Redovisat värde vid årets slut 1 491 1 558
Avskrivningar av inventarier sker linjärt över nyttjandeperioden som normalt
är fem år.
NOTER
===== SIDA 112 =====
111
Not 16 Andelar i koncernbolag (kkr)
Koncernens finansiella rapporter inkluderar moderbolaget och de dotterbolag som står under ett direkt eller indirekt bestämmande
inflytande från moderbolaget. Alla bolag i koncernen utom fem är helägda. Av utrymmesskäl redovisas i tabellen nedan endast av
moderbolaget direktägda dotterbolag. Övriga i koncernen ingående bolag framgår av respektive dotterbolags årsredovisning. Alla
dotterbolag har säte i Sundsvall med undantag för Lillänge Köpcenter KB som har säte i Östersund.
Dotterbolag Organisationsnummer Kapitalandel Bokfört värde 2025 Bokfört värde 2024
Fastighetsbolaget Ateneum i Brynäs KB 916606-5012 0 0 0
Lillänge Köpcenter KB 969676-9042 1 424 424
NP1 Förvaltning AB 556937-4787 100 50 50
NP2 Förvaltning AB 556720-7187 100 8 949 8 949
NP3 Fastigheter Holding AB 559317-7628 100 57 57
NP3 Fastigheter Holding 2 AB 559344-2634 100 784 784
NP3 Förvaltning AB 556827-8666 100 68 622 68 622
NP3 Projekt AB 556977-9027 100 20 255 20 255
NP4 Förvaltning AB 556843-3139 100 28 879 28 879
NP5 Förvaltning AB 556814-4074 100 83 395 83 395
NP6 Förvaltning AB 556878-4788 100 15 656 15 656
NP7 Förvaltning AB 556878-4770 100 6 954 6 954
NP8 Förvaltning AB 556859-2249 100 20 350 20 350
NP9 Förvaltning AB 556859-2272 100 15 800 15 800
NP10 Förvaltning AB 556974-4856 100 58 58
NP11 Förvaltning AB 556963-5278 100 50 50
NP12 Förvaltning AB 556974-4872 100 2 058 2 058
NP13 Förvaltning AB 559034-6564 100 393 069 393 069
NP14 Förvaltning AB 559268-3337 100 22 000 10 500
NP15 Förvaltning AB 559334-3097 100 9 659 7 159
Simple Self Storage Sundsvall AB 559034-9790 100 555 555
Sköns Prästbord 2:3 KB 969645-3811 1 0 0
Trellvex KB 916549-7430 0 0 0
Trucken 7 KB 969700-3870 0 0 0
Summa 697 624 683 624
NOTER
===== SIDA 113 =====
112
Not 17 Andelar i intresseföretag och joint ventures
Grundprincipen är att ett bolag redovisas som intresseföretag då NP3 innehar minst 20 procent och max 50 procent av rösterna.
Koncernen 2025 2024
Ingående värde 479 469
Förvärv/investeringar 18 111
Andel av totalresultat 50 13
Utdelning -10 -23
Avyttring/omklassificering - -91
Utgående värde 537 479
Intresseföretag och joint ventures Org.nr Säte Ägarandel, % Röstvärde, %
Redovisat värde
2025 2024
Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 559235-3667 Stockholm 50,0 50,0 299 284
Fastighets AB Jämtjägaren 559226-2900 Östersund 50,0 50,0 117 94
With You Sweden AB 559102-7940 Sundsvall 49,0 49,0 94 94
Klarälvens Industrikvarter AB 559102-8435 Sundsvall 50,0 50,0 8 7
Cibola Hospitality Group AB 559404-9693 Östersund 49,9 49,9 2 -
LOGS L& T AB* 559415-1036 Borlänge 49,0 49,0 8 -
LOGS Terminal AB* 559068-6423 Borlänge 49,0 49,0 9 -
Summa 537 479
*Andelar förvärvades november 2025, ingen resultatandel för 2025 redovisad.
Intresseföretag och joint ventures - resultat- och balansräkning i sammandrag, mkr (100 %)
Fastighetsaktie-
bolaget Ess-Sierra
Fastighets AB
Jämtjägaren
With You
Sweden AB
Klarälvens
Industrikvarter AB
Cibola Hospitality
Group AB
LOGS
L & T AB
LOGS
Terminal AB
Resultaträkning 2025 2024 2025 2024 20251) 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Intäkter 104 99 26 18 40 40 - - 169 - 11 - 7 -
Resultat efter
finansiella poster 50 48 17 7 15 16 0 0 1 - -2 - -6 -
Årets resultat 52 44 46 4 24 45 0 0 1 - -2 - -6 -
Rapport över
finansiell ställning
Fastigheter 1 505 1 484 450 409 629 546 12 12 - - - - - -
Övriga anläggningstillgångar 18 11 1 - 8 - - - 7 - 1 - - -
Omsättningstillgångar 41 46 18 26 51 60 1 1 33 - 10 - 4 -
Summa tillgångar 1 564 1 541 469 435 688 606 13 13 40 - 11 - 4 -
Eget kapital 602 570 233 187 180 107 13 13 4 - 6 - 2 -
Räntebärande skulder 844 843 213 218 372 415 - - - - 1 - - -
Övriga skulder 118 128 23 30 136 84 0 0 36 - 4 - 2 -
Summa eget kapital
och skulder 1 564 1 541 469 435 688 606 13 13 40 - 11 - 4 -
1) För räkenskapsår som avslutades 2025-09-30
Not 18 Fordringar hos intresseföretag och joint ventures
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures för koncernen avser fordringar på Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra AB, 9 mkr, samt för
koncernen och moderbolaget fordringar på With You Sweden AB, 72 mkr. Fordringarna löper med ränta på marknadsmässiga villkor.
Not 19 Kortfristiga fordringar – koncernen
2025 2024 2025 2024
Åldersfördelade fordringar Reserv för förväntade kreditförluster
Kortfristiga fordringar ej förfallna samt
förfallna upp till 30 dagar 126 106 Reserv vid årets början 18 13
Kundfordringar förfallna 30-60 dagar 3 4 Årets reserveringar 27 15
Kundfordringar förfallna 60-90 dagar 2 3 Återförda reserveringar -12 -3
Kundfordringar förfallna >90 dagar 25 16 Konstaterade förluster -10 -7
Reserv för förväntade kreditförluster -23 -18 Utgående balans 23 18
Summa 133 112
NOTER
===== SIDA 114 =====
113
Forts. Not 19 Kortfristiga fordringar
Redovisat värde på fordringar på hyresgäster överensstämmer med
verkligt värde då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tid.
Kreditrisk
Bolaget utför en årlig översyn av de största hyresgästernas kredit -
värdighet samt begränsar risken genom att inte exponera sig mer
än 5 procent mot enskild hyresgäst med undantag för hyresgäster
med högre tillförlitlighet som exempelvis stat, kommun och region.
Vid nyteckning av hyreskontrakt tas kreditupplysning på hyresgäs -
ten och en bedömning av hyresgästens kreditvärde görs. Kortfris-
tiga fordringar består, förutom av kundfordringar, till störst del av
moms- och skattefordringar där ingen risk för inställda betalningar
anses föreligga.
Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster
på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvär -
de. Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på
historik samt nuvarande och framåtblickande faktorer. För samtliga
finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreserven till ett
belopp som motsvarar tolv månaders förväntade kreditförluster.
Fordringar i moderbolaget består till övervägande del av fordringar
på dotterbolag, vilka redovisas till anskaffningsvärde och analyse -
ras i den generella modellen för bedömning av kreditreserveringar.
Not 20 Tillgångar som innehas för försäljning
I juni avyttrades 11,3 procent av innehavet i Cibola Hospitality Group AB som vid årets början klassificerats som tillgångar som innehas för
försäljning samt skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning i enlighet med IFRS 5. Efter avyttringen uppgick NP3s innehav
till 49,9 procent och andelarna redovisas därmed som intresseföretag.
Not 21 Eget kapital och kapitalstruktur
Aktiekapital
Antal utgivna stamaktier uppgick per 31 december till 61 580 794,
en ökning med 18 391 jämfört med ingången av året, till följd av den
nyemission av stamaktier i juni då teckningsoptioner utnyttjades
då bolagets femte incitamentsprogram för teckningsoptioner
löpte ut. Utöver stamaktierna finns det 56 000 000 preferensaktier
vilket är 13 700 000 fler än vid årets början som följd av en riktad
nyemission av preferensaktier i maj. Enligt bolagsordningen ska
aktiekapitalet utgöra lägst 190 050 000 kr och högst 760 200 000
kr. Antalet aktier ska vara lägst 54 300 000 och högst 217 200 000.
Varje stamaktie medför en (1) röst/aktie och varje preferensaktie
medför en tiondels (1/10) röst. Samtliga aktier har ett kvotvärde om
3,50 kr/aktie.
De utestående preferensaktierna klassificeras som egetkapital-
instrument och inte finansiell skuld. Detta eftersom det inte finns
någon avtalsenlig förpliktelse att betala utdelning eller återbetala
insatt kapital. Det föreligger heller ingen skyldighet för bolaget att
lösa in preferensaktierna. NP3s stamaktier är också klassificerade
som egetkapitalinstrument. NP3 äger inga egna aktier.
Övrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som tillskjutits från ägarna (utöver aktiekapital)
som emission till överkurs.
Balanserat resultat
Avser ackumulerade vinster som genererats i koncernen.
Incitamentsprogram
Bolaget har under året utfärdat 137 405 teckningsoptioner till
anställda, med möjlighet att i juni 2028 teckna aktier i moderbola -
get. Teckningskursen kommer att fastställas som aktiekursen vid
utfärdandet av optionerna i maj 2025 upp-/nedräknat beroende av
alla noterade fastighetsbolags genomsnittliga utveckling, beräknat
enligt Carnegies fastighetsindex (CREX), under tiden från utfärdan -
det till maj 2028. Teckningsoptionerna får således ett värde under
förutsättning att NP3 har en bättre kursutveckling än genomsnittet
för de noterade fastighetsbolagen under treårsperioden. Anställda
har köpt optionerna till verkligt värde (marknadsmässigt pris). Det
verkliga värdet har beräknats genom tillämpning av en optionsvär-
deringsmodell baserad på Monte Carlo-simulering. Beräkningen
har baserats på en teckningskurs på stamaktien motsvarande den
genomsnittliga volymvägda betalkursen på Nasdaq Stockholm
under en period i maj 2025.
Programmet har gett upphov till något högre personalkostnader
avseende subventioner för att finansiera del av vissa anställdas
köpeskilling. Under räkenskapsåret har personer i ledningen köpt
23 755 optioner. Från likvärdiga incitamentsprogram för åren
2023-2026 respektive 2024-2027 finns 300 615 utestående optio -
ner. Sammanlagt finns därmed 438 020 utestående tecknings-
optioner för 9 mkr, motsvarande 0,7 procent av antalet utestående
stamaktier. Inga ytterligare teckningsoptioner eller konvertibler har
emitterats av bolaget. De inbetalda pengarna för teckningsoptio -
nerna redovisas under övrigt tillskjutet kapital.
Under 2025 genomfördes en nyemission om 18 391 stamaktier med
anledning av utnyttjandet av teckningsoptioner under incitaments -
program 2022-2025. Lösenmodellen i optionsvillkoren medförde
att varje teckningsoption gavs rätten att teckna 0,21 stamaktier.
Bundet och fritt eget kapital i moderbolaget
Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (ej
utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktie-
ägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full
täckning för bundet eget kapital i moderbolaget. Vidare får endast
vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till de krav
som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken
av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsoliderings -
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Utdelning
Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i
Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman. Föreslagen, ännu
ej beslutad stamaktieutdelning utgörs av kontant utdelning om
6,40 kr/stamaktie att utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 1,60 kr.
Styrelsen föreslår vidare en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie
att utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kr. Total föreslagen
utdelning uppgår till 509 mkr. För mer information om styrelsens
förslag till utdelning se sidan 77 samt styrelsens förslag till vinst-
disposition på sidan 118.
NOTER
===== SIDA 115 =====
114
Forts. Not 21 Eget kapital och kapitalstruktur
Substansvärde per stamaktie
Beräkning av långsiktigt substansvärde per stamaktie sker genom
att eget kapital hänförligt till moderbolagets stamaktieägare juste -
ras för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid. I NP3s
fall innebär det att eget kapital enligt balansräkningen ska justeras
med värdet för derivat och uppskjuten skatteskuld.
2025 2024
Substansvärde Mkr
Kr/
stam-
aktie Mkr
Kr/
stam-
aktie
Eget kapital enligt balansräkning 10 710 173,92 9 568 155,41
Avdrag för innehav utan
bestämmande inflytande -39 -0,63 -128 -2,08
Avdrag för preferensaktiekapital -1 792 -29,10 -1 354 -21,99
Återläggning derivat 19 0,31 -19 -0,30
Återläggning uppskjuten skatt 1 682 27,31 1 453 23,61
Långsiktigt substansvärde,
kr/stamaktie 10 581 171,81 9 520 154,64
Kapitalstruktur
Tillsammans med eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare utgör den räntebärande nettolåneskulden bolagets
kapitalstruktur. NP3 har en finansverksamhet vars mål är att genom
effektiv och tydlig finansförvaltning bidra till att bolaget kan följa
sin affärsplan och strategi. Det innebär att bolaget strävar efter att
trygga finansiering på lång sikt och begränsa finansiell risk i form av
ränte- och finansieringsrisk. Bolaget har ålagda villkor mot externa
kreditgivare som gäller räntetäckningsgrad och belåningsgrad. Bo-
lagets finanspolicy anger en långsiktig belåningsgrad på maximalt
60 procent och en räntetäckningsgrad om minst 2 gånger. För mer
information om NP3s finansiella mål och måluppfyllelse, se sidan 6.
Teckningsoptioner
Utestående optioner
vid årets ingång
Inlösta optioner
under året
Utgivna optioner
under året
Utestående optioner
vid årets slut
Vd 35 229 -8 242 10 127 37 114
Övriga ledande befattningshavare 28 194 -10 622 13 628 31 200
Övriga anställda 324 907 -68 851 113 650 369 706
Totalt 388 330 -87 715 137 405 438 020
Not 22 Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden består till största delen av temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på fastigheter
och skattedelen av obeskattade reserver med avdrag för uppskjutna skattefordringar hänförliga till derivatinstrument samt underskotts -
avdrag som bedöms kunna nyttjas i framtiden. Underskottsavdrag utgörs av årets och tidigare års skattemässiga förluster som rullas
vidare till nästkommande år och nyttjas genom kvittning mot framtida skattemässiga vinster. Kvarvarande underskottsavdrag uppgår till
33 mkr.
Koncernen 2025 2024
Fastigheter 1 375 1 177
Derivat -5 3
Underskottsavdrag -6 -6
Övriga temporära skillnader 6 6
Obeskattade reserver 312 273
Summa uppskjuten skatt 1 682 1 453
Årets förändring av uppskjuten skatt
Koncernen Fastigheter Derivat
Underskotts -
avdrag
Övriga temporära
skillnader
Obeskattade
reserver
Per den 1 januari 2024 1 018 8 -3 1 216
Redovisat över resultaträkningen 153 -5 -3 5 52
Förvärv/försäljning 6 - - - 5
31 december 2024 1 177 3 -6 6 273
Per den 1 januari 2025 1 177 3 -6 6 273
Redovisat över resultaträkningen 216 -8 - - 39
Förvärv/försäljning -18 - - - -
31 december 2025 1 375 -5 -6 6 312
NOTER
===== SIDA 116 =====
115
Not 23 Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets slut till 14 231 mkr (12 734) inklusive räntebärande skulder relaterade till nyttjande -
rättstillgångar enligt IFRS 16, som uppgick till 172 mkr (147). De räntebärande låneskulderna exklusive skulder avseende nyttjanderättstill -
gångar uppgick till 14 059 mkr (12 587) varav bankfinansiering 11 215 mkr (10 145), certifikatslån 1 090 mkr (875), obligationslån 1 650 mkr
(1 601), övriga räntebärande skulder 155 mkr (9) samt periodiserade upplåningskostnader som minskat de räntebärande skulderna med
51 mkr (44).
Räntebindningsstruktur (Bank-, certifikats- och obligationslån)
Belopp, mkr Genomsnittsränta, total skuldportfölj, %
Fast ränta,
förfallointervall, %
Lån Derivat Lån Derivat1) Total Derivat
31 dec 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
-12 mån 13 995 12 621 2 500 2 700 3,78 5,04 0,02 -0,07 3,79 4,96 1,98 2,39
1-2 år - - 900 500 - - -0,04 -0,10 -0,04 -0,10 1,32 0,58
2-3 år - - 1 825 400 - - 0,05 -0,08 0,05 -0,08 2,27 0,42
3-4 år - - 1 375 1 075 - - 0,02 -0,06 0,02 -0,06 2,03 1,95
4-5 år - - 2 000 1 000 - - 0,10 -0,06 0,10 -0,06 2,63 1,93
5-10 år - - 1 000 2 750 - - 0,02 -0,28 0,02 -0,28 2,22 1,32
Summa/
genomsnitt 13 995 12 621 9 600 8 425 3,78 5,04 0,17 -0,65 3,95 4,38 2,14 1,73
1) Avser skillnad mellan fast ränta och Stibor 3M enligt förfallostruktur för derivatens fast räntedel.
Kapitalbindningsstruktur (Bank-, certifikats- och obligationslån)
Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, % Andel, %
31 dec 2025 2024 2025 2024 2025 2024
-12 mån 801 1 678 5,35 4,78 6 13
1-2 år 1 407 5 086 4,30 5,39 10 40
2-3 år 4 356 2 050 3,67 4,98 31 16
3-4 år 4 399 2 423 3,56 4,57 32 19
4-5 år 2 959 1 346 3,58 4,95 21 11
5-10 år 32 38 4,05 4,95 0 0
Summa/genomsnitt 13 995 12 621 3,78 5,04 100 100
Likvidflöden - framtida räntebetalningar
Krediter Derivat
Totala
betalningar
-12 mån 543 22 564
1-2 år 477 25 502
2-3 år 363 23 386
3-4 år 207 19 227
4-5 år 50 8 59
5- år 19 1 20
Summa 1 658 98 1 756
Förfallostruktur övriga räntebärande skulder, koncernen
2025 2024
-12 mån 79 6
1-2 år 37 1
5- år 39 2
Summa 155 9
Förfallotidpunkt övriga finansiella
instrument, koncernen 2025 2024
Leverantörsskulder, inom 30 dagar 149 149
NOTER
Ovan redogörs för framtida likviditetsflöden avseende räntebe -
talningar hänförliga till befintlig kredit- och derivatportfölj per
bokslutsdagen. För den rörliga delen avseende krediter och ränte -
derivat har Stibor använts över hela löptiden såsom de noterades
på bokslutsdagen. Flöden för räntederivaten avser betald ränta,
(derivatetens fasta del) minus erhållen ränta (derivatens rörliga
del). Stängningsbara räntederivat för motparten har antagits löpa
till dess slutdag. Med ovanstående antaganden uppgick det totala
betalningsansvaret för avtalade krediter och räntederivat till
sammanlagt 1 756 mkr över återstående löptider.
Utöver de finansiella skulder vars odiskonterade kassaflöden
presenteras i ovanstående tabeller innehar koncernen 62
tomträttsavtal (57) vars årliga tomträttsavgälder summerar till
5 mkr odiskonterat (4). Dessa leasingavtal ses som eviga ur kon -
cernens perspektiv då koncernen inte har någon rätt att säga upp
avtalen. Samtliga tomträttsavtal kommer att omförhandlas inom
tidsperioden 0-20 år vilket kommer att få en effekt på tomträtts-
avgäldernas storlek.
Moderbolagets räntebärande skulder uppgick till 8 702 mkr (7 425)
varav 8 132 mkr (6 303) är långfristiga och 570 mkr (1 122) är kort-
fristiga. Skulderna bestod av bankfinansiering 5 848 mkr (4 980),
obligationslån 1 650 mkr (1 601), certifikatslån 1 090 mkr (875),
reversskulder 149 mkr (-) och periodiserade upplåningskostnader
som har minskat de räntebärande skulderna med 35 mkr (27).
===== SIDA 117 =====
116
Not 24 Derivat
NP3 använder räntederivat för att hantera ränterisk och uppnå
önskad räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att det över
tid kommer att uppstå värdeförändringar beroende på förändring
i marknadsränta och återstående löptid. För värderingsmetod se
not 11, värdeförändring finansiella instrument. Vid årsskiftet fanns
36 räntederivatavtal omfattande 9 600 mkr varav 7 600 mkr avsåg
räntesäkring. Förfallotidpunkt samt marknadsvärde vid boksluts-
dagen framgår av följande tabell.
Slutdatum Belopp Marknadsvärde
2026 500 2
2027 900 8
2028 2 325 -13
2029 1 375 18
2030 2 000 -28
2031 1 000 17
2032 - -
2033 1 000 -16
2034 500 -7
Summa 9 600 -19
Not 25 Finansiella instrument och riskhantering
Fastigheter är en långfristig tillgång som kräver långfristig finan -
siering med fördelning mellan eget kapital och räntebärande skul -
der. De finansiella skulder som bolaget har är bank-, certifikats-,
obligationslån och säljreverser samt upplupen ränta och vissa
rörelseskulder såsom leverantörsskulder. De finansiella tillgångar
som bolaget har är börsnoterade aktier, likvida medel, hyres-/
kundfordringar och räntederivat.
De finansiella riskerna som de finansiella skulderna ger upp -
hov till kan delas upp i likviditets- och refinansieringsrisk samt
ränterisk. Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken för
att finansiering inte kan erhållas, eller endast till kraftigt ökade
kostnader i samband med att låneavtal löper ut och måste ersättas
med nya. Lånebehovet kan avse refinansiering av befintliga lån
eller nyupplåning som behövs för att kunna nå tillväxtmålen. NP3s
planerade expansionstakt är starkt beroende av nya lån från kre -
ditgivare samt emissionskapital från aktieägarna. För att minska
risken arbetar NP3 löpande med att omsätta befintliga lån och vid
nyupptagna lån arbeta med att matcha låneförfallostrukturen. För
mer information om bolagets risker se avsnittet om strukturerat
riskarbete, sidorna 70-74.
Räntekostnader för skulder är den enskilt största kostnadsposten
för bolaget och förändringar i räntenivåer har betydande påverkan
på resultat och kassaflöde. Räntekostnaderna påverkas främst av
nivån på aktuella marknadsräntor och kreditinstitutens marginaler
samt vilken strategi NP3 väljer för räntebindningstid.
En känslighetsanalys av räntor på sidan 36 visar att en ökning av
Stibor med en procentenhet ökar NP3s räntekostnad med 44 mkr
baserat på befintliga kreditavtal per bokslutsdagen. Bolaget är inte
exponerat för någon valutarisk.
Riktlinjer för finans- och finansieringsverksamheten i bolaget
regleras i bolagets finanspolicy som fastställs av styrelsen. Syftet
med finanspolicyn är att identifiera finansiella risker och skapa
enhetliga riktlinjer för hur de finansiella riskerna ska hanteras. Det
övergripande målet med finansverksamheten är att understödja
bolagets affärsplan och strategi samt att långsiktigt trygga bola -
gets finansiering och behov av likvida medel. Bolaget har ålagda
villkor mot externa kreditgivare som gäller räntetäckningsgrad
och belåningsgrad. För en översikt av NP3s finansiella mål och
måluppfyllelse, se sidan 6.
Nedan framgår de olika kategorierna av finansiella instrument som
finns i koncernens balansräkning. Kategorisering enligt IFRS 9.
Finansiella instrument, mkr
Finansiella tillgångar värderade
till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella poster värderade
till verkligt värde via resultatet
Finansiella skulder värderade
till upplupet anskaffningsvärde
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Långfristiga fordringar 92 69
Derivat -19 19
Hyresfordringar 20 16
Övriga fordringar 113 128
Börsnoterade aktier 142 148
Kassa och bank 291 97
Räntebärande skulder 14 231 12 734
Leverantörsskulder 149 149
Övriga skulder 319 321
Finansiella instrument som hyresfordringar och leverantörsskulder
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell
nedskrivning, varför det verkliga värdet bedöms överensstämma
med redovisat värde. Långfristiga räntebärande skulder löper i
huvudsak med kort räntebindningstid innebärande att upplupet
anskaffningsvärde överensstämmer väl med verkligt värde.
NOTER
===== SIDA 118 =====
117
Not 26 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolag
2025 2024 2025 2024
Förskottsbetalda hyror 302 246 - -
Upplupna räntekostnader 64 77 33 29
Övrigt 66 57 18 15
432 380 51 44
Not 27 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolag
Ställda säkerheter för skulder 2025 2024 2025 2024
Fastighetsinteckningar 14 092 12 289 - -
Aktier i dotterbolag 2 533 2 143 521 490
Summa 16 625 14 432 521 490
Eventualförpliktelser
Borgen till förmån för koncernbolag - - 12 305 10 995
Not 28 Koncernuppgifter
Av moderbolagets totala inköp och försäljning mätt i kr avser 3
procent (3) av inköpen och 98 procent (99) av försäljning andra
företag inom den företagsgrupp som bolaget tillhör. Moderbolaget
NP3 Fastigheter AB (publ) har inget direktägande i fastigheter,
utan dessa ägs via helägda dotterbolag. Moderbolaget tillhanda -
håller administrativa och tekniska fastighetsförvaltande tjänster till
dotterbolagen samt koncernledning och finansieringstjänster. Av
koncernens 72 medarbetare vid årsskiftet är 68 anställda i moder -
bolaget och fyra personer anställda i två olika dotterbolag.
Not 29 Transaktioner med närstående
NP3 Fastigheter har under året förvärvat A-aktier i Tingsvalvet Fastighets AB (publ). Totalt förvärvade NP3 1 052 836 A-aktier
från fyra säljare där en av säljarna var NP3s styrelseledamot Hans-Olov Blom, som till NP3, via bolag, sålde 253 000 A-aktier.
Ledamoten har inte deltagit i styrelsebeslutet där vd gavs mandat och har erhållit samma pris för sina aktier som de övriga
tre säljarna erhöll.
Vidare är styrelse och ledningsgrupp närstående till NP3. Vad gäller löner och andra ersättningar, kostnader och förpliktelser
som avser pensioner och liknande förmåner, avtal avseende avgångsvederlag till styrelse och vd, se not 6.
Not 30 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Fram till undertecknandet av denna årsredovisning har bolaget tillträtt elva fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde
om 192 mkr före marknadsmässigt avdrag för latent skatt om 5 mkr. Fastigheternas hyresvärde uppgick till 18 mkr.
Utöver ovan har bolaget ingått avtal om förvärv av en fastighet till ett underliggande fastighetsvärde om 26 mkr med tillträde
under andra kvartalet. Fastigheternas hyresvärde uppgick till 2 mkr.
Före undertecknandet av denna årsredovisning har bolaget frånträtt en fastighet till ett underliggande fastighetsvärde om
72 mkr. Fastighetens hyresvärde uppgick till 8 mkr.
I februari emitterades icke säkerställda gröna obligationer om 400 mkr. Obligationerna har en löptid om 4,5 år och löper med
en ränta om 3 månaders Stibor + 215 baspunkter.
I mars genomfördes med stöd av det bemyndigande som erhölls på årsstämman den 7 maj 2025, en riktad nyemission av
1 250 000 preferensaktier till två fordringshavare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 kr per preferensaktie
betalades genom kvittning av fordringar på NP3.
NOTER
===== SIDA 119 =====
Styrelsens förslag till vinstutdelning
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om utdelning om
6,40 kr per stamaktie (totalt 394 117 082 kr) med utbetalning
vid fyra tillfällen om vardera 1,60 kr samt om utdelning om
2,00 kr per preferensaktie (totalt 114 500 000 kr) med utbe -
talning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kr. Som avstäm-
ningsdagar för utdelning på stamaktier föreslår styrelsen 8
maj 2026, 31 juli 2026, 30 oktober 2026 samt 29 januari 2027.
Som avstämningsdagar för utdelning på preferensaktier
föreslår styrelsen, i enlighet med bolagsordningen, 31 juli
2026, 30 oktober 2026, 29 januari 2027 samt 30 april 2027.
Utbetalning av utdelningen beräknas kunna ske genom
Euroclear Sweden AB:s försorg den tredje bankdagen efter
respektive avstämningsdag.
Sammanlagt uppgår den föreslagna utdelningen enligt ovan
till 508 617 082 kr.
Eventuellt tillkommande utdelning på nya aktier
Styrelsen har föreslagit att årsstämman ska bemyndiga
styrelsen att fatta beslut om nyemission av högst 6 100 000
stamaktier och högst 15 000 000 preferensaktier. Styrelsen
föreslår därför att de nya aktierna som kan komma att emit-
teras med stöd av bemyndigandet ska medföra utdelning
i enlighet med ovan från och med den dag de nya aktierna
blivit införda i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken.
Detta innebär att rätt till utdelning enligt ovan på en ny aktie
föreligger från och med den avstämningsdag enligt ovan
som infaller efter införandet av den nya aktien i aktieboken.
Vid maximalt utnyttjande av bemyndigandet kommer ut-
delning på tillkommande stamaktier och preferensaktier att
uppgå till högst 59 280 000 kr, varav högst 29 280 000 kr av-
ser tillkommande stamaktier och högst 30 000 000 kr avser
tillkommande preferensaktier.
Inklusive samtliga eventuellt tillkommande preferensaktier
och stamaktier enligt ovan, uppgår den sammanlagda före-
slagna utdelningen enligt ovan till totalt 567 897 082 kr.
Styrelsens yttrande avseende föreslagen
vinstutdelning
Motivering
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de
av EU antagna IFRS redovisningsstandarder samt i enlighet
med svensk lag genom tillämpning av Rådet för hållbarhets-
och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kom-
pletterande redovisningsnormer för koncerner). Moderbo -
lagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag
och med tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för
juridiska personer).
Den föreslagna utdelningen uppgår till cirka 50 procent av
koncernens förvaltningsresultat efter aktuell skatt vilket är i
överensstämmelse med bolagets utdelningspolicy.
Koncernens resultat efter värdeförändringar och skatt upp -
gick till 1 287 mkr. Utdelningspolicyn baseras på koncernens
förvaltningsresultat, varför icke kassaflödespåverkande vär-
deuppgångar respektive värdenedgångar i koncernens fastig-
heter samt räntederivat ej normalt påverkar utdelningen.
Sådana icke kassaflödespåverkande vinster eller förluster har
inte heller beaktats vid tidigare års beslut om vinstutdelning.
Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna
egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen
finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är
försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap.
3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksam-
hetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt).
Verksamhetens art, omfattning och risker
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital
efter den föreslagna utdelningen kommer att vara tillräckligt
stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker.
Styrelsen beaktar i sammanhanget bland annat bolagets
och koncernens historiska utveckling, budgeterad utveckling,
investeringsplaner samt konjunkturläget.
NOTER - VINSTDISPOSITION118
Not 31 Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande fria egna kapital i moderbolaget:
Belopp (kr)
Balanserad vinst (inklusive överkursfond) 2 728 941 063
Årets resultat 252 349 400
Summa 2 981 290 463
Styrelsen föreslår att beloppet disponeras enligt följande:
Utdelas 6,40 kr/stamaktie 394 117 082
Utdelas 2,00 kr/preferensaktie 114 500 000
Balanseras i ny räkning 2 472 673 381
Summa 2 981 290 463
I bolaget fanns per bokslutsdagen 61 580 794 registrerade stamaktier samt 56 000 000 registrerade preferensaktier. Efter bokslutsdagen har bola -
get emitterat 1 250 000 nya preferensaktier, innebärande att det per idag finns totalt 57 250 000 registrerade preferensaktier som är berättigade till
utdelning. Beloppen i detta förslag har baserats på 61 580 794 registrerade stamaktier och 57 250 000 registrerade preferensaktier.
Förslag till vinstdisposition
===== SIDA 120 =====
119
Forts. Not 31 Förslag till vinstdisposition
Konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av moderbola-
gets och koncernens ekonomiska ställning och dess möjlig-
heter att infria sina åtaganden. Föreslagen utdelning utgör
15 procent av moderbolagets egna kapital och 5 procent av
koncernens eget kapital per bokslutsdagen. Koncernens be -
låningsgrad respektive räntetäckningsgrad 2025 uppgick till
51,2 procent respektive 2,8 ggr. Bolagets mål är att ha en be -
låningsgrad om maximalt 60 procent och en räntetäcknings-
grad om minst 2 ggr, vilket uppnås även efter den föreslagna
utdelningen. Bolagets och koncernens kapitalstruktur är god
med beaktande av de förhållanden som råder i fastighets-
branschen. Under 2025 genomförde bolaget nyemissioner av
stam- och preferensaktier som innebar att det egna kapitalet
ökade med 385 mkr. Mot denna bakgrund anser styrelsen
att bolaget och koncernen har goda förutsättningar att ta
framtida affärsrisker och även tåla eventuella förluster. Pla-
nerade investeringar har beaktats vid bestämmandet av den
föreslagna utdelningen.
Likviditet
Den föreslagna utdelningen kommer inte att påverka bola-
gets och koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betal-
ningsförpliktelser. Bolaget och koncernen har god tillgång till
likviditet och har likviditetsreserver i form av både kort- och
långfristiga krediter. Krediterna kan lyftas med kort varsel,
vilket innebär att bolaget och koncernen har god beredskap
att klara såväl variationer i likviditeten som eventuella ovän-
tade händelser.
Ställning i övrigt
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som
kan ha betydelse för bolagets och koncernens ekonomiska
ställning och som inte beaktats inom ramen för det ovan
anförda. Därvid har ingen omständighet framkommit som gör
att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Värdering till verkligt värde
Derivatinstrument och innehav i börsnoterade aktier har vär-
derats till verkligt värde enligt 4 kap. 14 a § årsredovisnings-
lagen. Värderingen har gett ett undervärde om 16 mkr efter
skatt på bokslutsdagen, vilket har minskat det egna kapitalet
med motsvarande belopp.
Mars 2026, Styrelsen
NOTER - VINSTDISPOSITION
===== SIDA 121 =====
120
Årsredovisningens
undertecknande
Styrelse och vd intygar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och att
koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsregler (IFRS) som avses i Europaparla-
mentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Årsredovisningen
respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat samt be -
skriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. Vidare ger förvaltningsberät-
telsen en rättvisande översikt över utvecklingen av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat.
Årsredovisningen har färdigställts och beslutats samt
undertecknats av samtliga den 31 mars 2026
Åsa Bergström
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 1 april 2026
KPMG AB
ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
Anders Palmgren
Styrelseledamot
Peter Dahllöf
Auktoriserad revisor
Nils Styf
Styrelsens ordförande
Mia Bäckvall Juhlin
Styrelseledamot
Hans-Olov Blom
Styrelseledamot
Andreas Wahlén
Verkställande direktör
===== SIDA 122 =====
121
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i NP3 Fastigheter AB (publ), org. nr 556749-1963
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för NP3 Fastigheter AB (publ) för år 2025 med undantag för
bolagsstyrningsrapporten på sidorna 79-89 och hållbarhetsrapporten på sidorna 39-66. Bolagets årsredovisning och koncernredo -
visning ingår på sidorna 67-120 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för
året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent-
liga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och
kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar
inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 79-89 och hållbarhetsrapporten på sidorna 39-66. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över total-
resultat och rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande
rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen
för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata
uttalanden om dessa områden.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 1 Redovisningsprinciper och not 10 Förvaltningsfastigheter på sidorna 101-102 och 106-108 i årsredovisningen och
koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till
verkligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 26 087 Mkr per
den 31 december 2025, vilket utgör ca 95 % av koncernens
totala tillgångar.
Fastigheternas verkliga värde per 31 december 2025 har
fastställts baserat på värderingar utförda av oberoende externa
värderare.
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens
totala tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskatt -
ningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt
betydelsefullt område i vår revision.
Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastigheter kan
vara över- eller underskattat och att varje justering av värdet
direkt påverkar årets resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är
rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra
fastighetsbolag och värderare arbetar och vilka antaganden
som är normala vid värdering av jämförbara objekt.
Vi har bedömt kompetensen och oberoendet hos de externa
värderarna.
Vi har testat de kontroller som bolaget har etablerat för att
säkerställa att indata som lämnas till de externa värderarna är
riktiga och fullständiga.
Vi har stickprovsvis testat ett antal av de upprättade fastighets -
värderingarna. Härvid har vi använt aktuell marknadsdata frå -
nexterna källor, särskilt antaganden om direktavkastningskrav,
diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser.
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvaltnings -
fastigheterna som bolaget lämnar i not 1 och not 10 i årsre-
dovisningen, särskilt vad avser inslag av bedömningar samt
tillämpade nyckelantaganden.
REVISIONSBERÄTTELSE - 1 (5)
Revisionsberättelse
===== SIDA 123 =====
122 REVISIONSBERÄTTELSE - 2 (5)
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-66
och 126-140. Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisions-
berättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande
med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifie -
ras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid
denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen
och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovis -
ningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkstäl -
lande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de
bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och
koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felak -
tigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för
bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta
verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållan -
den som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och
att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö -
ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller
inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberät -
telse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög
grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som
utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-
tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare
fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under
hela revisionen.
Dessutom:
– identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig-
heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare
sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och
utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker
och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamåls-
enliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för
att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentlig-
heter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på
misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig
information eller åsidosättande av intern kontroll.
– skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets
interna kontroll som har betydelse för vår revision för att
utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektivi-
teten i den interna kontrollen.
Fastighetstransaktioner
Se not 1 Redovisningsprinciper och not 10 Förvaltningsfastigheter på sidorna 101-102 och 106-108 i årsredovisningen och
koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Koncernen har under 2025 förvärvat förvaltningsfastigheter till
ett värde om 1 942 Mkr och avyttrat förvaltningsfastigheter med
ett bokfört värde om 526 Mkr.
Risker vid förvärv och avyttringar utgörs av komplexiteten i
transaktionerna vilka kräver analys av villkor, prissättning,
värdering, bedömning av huruvida förvärv ska klassificeras som
tillgångs- alternativt rörelseförvärv samt bedöming av tidpunk -
ten för redovisning av transaktionen.
Med anledning av den komplexitet och de antaganden som sker
vid fastighetstransaktioner utgör detta ett särskilt betydelsefullt
område i vår revison.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar av fastigheter
och har för väsentliga transaktioner inspekterat underliggan -
de avtal, tidpunkt för redovisning, köpeskilling och eventuella
särskilda villkor. Vi har utvärderat bolagets bedömningar och
slutsatser avseende klassificeringen av transaktionerna som
tillgångs- eller rörelseförvärv.
Vi har även kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvärv
och avyttringar av förvaltningsfastigheterna som bolaget lämnar
i not 1 och not 10 i årsredovisningen.
===== SIDA 124 =====
123REVISIONSBERÄTTELSE - 3 (5)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk-
törens förvaltning för NP3 Fastigheter AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings-
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att
fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medels-
förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
– utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som
används och rimligheten i styrelsens och verkställande direk-
törens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplys-
ningar.
– drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk-
ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift
vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämt-
ade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig
osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller för-
hållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och
koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar
slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste
vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplys-
ningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om
den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplys-
ningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovis-
ningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras
på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för
revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller
förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre
kan fortsätta verksamheten.
– utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen
och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen,
däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon -
cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna
och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
– planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta
tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den
finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom
koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende
koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning
och genomgång av det revisionsarbete som utförts för
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra
uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi
måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under re -
visionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna
kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp
alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka
vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits
för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer
vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, in -
klusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktighe -
ter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla
områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen
såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning
om frågan.
===== SIDA 125 =====
124 REVISIONSBERÄTTELSE - 4 (5)
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställan -
de direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för NP3 Fastigheter AB (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten . Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till NP3 Fastigheter AB (publ) enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att
det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställan -
de direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esef-
rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-
rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller
kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark-
naden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings-
åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på
grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påver -
ka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implemen -
terar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive
riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav,
standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och
andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis
om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon
styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt
avseende:
– företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller
– på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt
med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna.
Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras
på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och
väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på
sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga
för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och
prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och
andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om
ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens
förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval
av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
===== SIDA 126 =====
125REVISIONSBERÄTTELSE - 5 (5)
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 79-89 och för att den är upprättad i enlighet med års-
redovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta inne -
bär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att
denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i
överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på sidorna 39-66 och för att den är upprättad i enlighet med årsredo-
visningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta
innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att
denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
En hållbarhetsrapport har upprättats.
KPMG AB, Box 382, 101 27, Stockholm, utsågs till NP3 Fastigheter AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 7 maj 2025. KPMG AB
eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 2008.
Stockholm den 1 april 2026
KPMG AB
Peter Dahllöf
Auktoriserad revisor
koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras,
bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktig -
heter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av
den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och
verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om
effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i
styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av
att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassa -
flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL
i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
===== SIDA 127 =====
126
Avstämning nyckeltal
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller
anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Bolaget redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras
enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed
bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på
samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av
de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 127.
Mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Räntebärande skulder 14 059 12 587
Kortfristiga placeringar -142 -148
Likvida medel -291 -97
Nettoskuld 13 625 12 341
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare
i moderbolaget 1 276 914
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt
till utdelning, utbetalat under året -98 -76
Resultat efter skatt reducerat med
preferensaktieägarnas rätt till utdelning 1 177 838
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 573 59 136
Resultat efter skatt, kr/stamaktie 19,12 14,17
Hyresintäkter 2 274 1 992
Driftöverskott 1 725 1 503
Överskottsgrad, % 76 75
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 725 1 503
Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 24 502 21 208
Direktavkastning, % 7,0 7,1
Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare
i moderbolaget, rullande 12 mån 1 276 914
Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt
till utdelning, utbetalat under året -98 -76
Genomsnittligt eget kapital efter avräkning av prefe -
renskapital och innehav utan bestämmande inflytande 8 375 7 190
Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 14,1 11,7
Resultat efter skatt, rullande 12 mån 1 287 914
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 051 8 479
Avkastning på eget kapital, % 12,8 10,8
Resultat före skatt, rullande 12 mån 1 617 1 191
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 051 8 479
Avkastning på eget kapital, före skatt, % 16,1 14.0
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån 1 104 879
Genomsnittligt totalt eget kapital 10 051 8 479
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 11,0 10,4
Nettoskuld 13 625 12 341
Eget kapital enligt finansiell ställning 10 710 9 568
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,3
Mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Nettoskuld 13 625 12 341
Driftöverskott, framåtriktat 12 mån
enligt intjäningsförmåga 1 756 1 602
Centrala administrationskostnader, rullande 12 mån -91 -78
Utdelningar från intresseföretag och joint ventures,
rullande 12 mån 10 23
Justerat driftöverskott 1 675 1 547
Skuldkvot, ggr 8,1 8,0
Förvaltningsresultat 1 104 879
Återläggning förvaltningsresultat från intresse-
företag och joint ventures -42 -37
Utdelningar från intresseföretag och joint ventures 10 23
Finansiella kostnader 582 599
Justerat förvaltningsresultat 1 654 1 464
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,4
Nettoskuld 13 625 12 341
Marknadsvärde fastigheter 26 087 23 384
Andelar i intresseföretag och joint ventures 537 479
Belåningsgrad, % 51,2 51,8
Eget kapital enligt finansiell ställning 10 710 9 568
Balansomslutning 27 543 24 604
Soliditet, % 38,9 38,9
Eget kapital enligt finansiell ställning 10 710 9 568
Avdrag preferenskapital -1 792 -1 354
Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -39 -128
Antal aktier vid årets utgång, tusental 61 581 61 562
Eget kapital, kr/stamaktie 144,18 131,34
Eget kapital enligt finansiell ställning 10 710 9 568
Avdrag preferenskapital -1 792 -1 354
Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -39 -128
Återläggning derivat 19 -19
Återläggning uppskjuten skatt 1 682 1 453
Antal aktier vid årets utgång, tusental 61 581 61 562
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 171,81 154,64
Förvaltningsresultat 1 104 879
Avdrag preferensaktieägarnas
företrädesrätt till utdelning -98 -76
Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 573 59 136
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 16,33 13,57
AVSTÄMNING NYCKELTAL
===== SIDA 128 =====
127
Definitioner
DEFINITIONER
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent
av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, före skatt
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod, i procent
av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital, stamaktie
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, reducerat
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning (utbetalat
under perioden), och resultatandel för innehav utan bestämmande
inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning
av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande.
Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod, i procent
av genomsnittligt eget kapital.
Belåningsgrad
Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och
investeringar i intresseföretag och joint ventures.
CAGR
(Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt
uttryckt i procent.
Direktavkastning
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent av
fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet visar
avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till
fastigheternas marknadsvärde.
Driftöverskott
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Eget kapital, kr/stamaktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk -
ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid
periodens utgång.
Eget kapital, kr/preferensaktie
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris
vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Förvaltningsfastighet
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att
generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av NP3s
fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och därför är
benämningen genomgående "fastighet" i rapporter.
Förvaltningsresultat
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl
koncern- som intresseföretag och joint ventures.
Förvaltningsresultat, kr/stamaktie
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat
med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, utbetalat
under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stam-
aktier.
Genomsnittlig ränta
Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjande-
rätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Hyresduration
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.
Hyresintäkter
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresvärde
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknads -
hyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balansdagen.
Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av
derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier
vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga
värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar och skulder som inte
bedöms utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna
skatter exkluderas därför.
Nettoinvesteringar
Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt och
intresseföretag och joint ventures med avdrag för försäljningspris
på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, samt med av -
drag för avyttrade andelar i intresseföretag och joint ventures.
Nettoskuld
Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med avdrag
för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Preferenskapital
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per prefe -
rensaktie.
Resultat efter skatt, kr/stamaktie
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till
utdelning för perioden, utbetalat under perioden, i förhållande till
vägt genomsnittligt antal stamaktier.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från intresse-
företag och joint ventures men inklusive utdelningar från intresse-
företag och joint ventures, efter återläggning av finansiella kostna -
der i relation till finansiella kostnader.
Skuldkvot
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framå -
triktat driftöverskott minus centrala administrationskostnader plus
erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures rullande
tolv månader.
Skuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Tillträdda fastigheter
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för
under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrningsgrad
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter.
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid.
===== SIDA 129 =====
128 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Sundsvall
Fastighetsförteckning
72 Luftvärnet 1 Regementsvägen 9 Sundsvall Kontor 1 093
73 Huggsta 1:167 Johannedalsvägen 67 Sundsvall Industri 1 020
74 Sköns Prästbord 1:82 Arbetsledarvägen 6 Sundsvall Industri 992
75 Rosenborg 6 Kolvägen 22 Sundsvall Handel 988
76 Rosenborg 1 Kolvägen 20 Sundsvall Handel 926
77 Nacksta 5.11 Bultgatan 18 Sundsvall Industri 870
78 Kompaniet 7 Kompanivägen 20 Sundsvall Industri 853
79 Fåret 1 Östermovägen 44 Sundsvall Industri 840
80 Sköns Prästbord 1:68 Södra Förmansvägen 7 Sundsvall Industri 750
81 Staben 3 Regementsvägen 3 Sundsvall Övrigt 750
82 Linjeförmannen 8 Bäckebovägen 14 A Sundsvall Industri 720
83 Rosenborg 2 Kolvägen 14 Sundsvall Industri 656
84 Kvissle 1:124 Njurundavägen 105 Sundsvall Industri 533
85 Kompaniet 6 Kompanivägen 14 Sundvall Industri 505
86 Staben 6 Granmodalsvägen 22 Sundsvall Industri 500
87 Luftvärnet 4 Luftvärnsvägen 6 Sundsvall Industri 480
88 Granlo 3:369 Linköpingsvägen 5 Sundsvall Industri 455
89 Huggsta 1:173 Johannedalsv. 65A Sundsvall Industri 383
90 Regementet 6 Regementsvägen 4 Sundsvall Kontor 315
91 Staben 1 Regementsvägen 1 Sundsvall Kontor 197
92 Regementet 5 Regementsvägen 2 Sundsvall Kontor 150
93 Ljusta 7:3 Västra vägen 158 Sundsvall Mark -
94 Bergsåker 5:12 m.fl Västra vägen 158 Sundsvall Mark -
95 Sköns Prästbord 1:100 Arbetsledarvägen Sundsvall Övrigt -
96 Lillhällom 1:165 Tvåspannsvägen 6 Sundsvall Mark -
97 Ljusta 3:7 Antennvägen 24 Sundsvall Mark -
98 Granlo 3:391 Lindköpingsvägen 8 Sundsvall Mark -
99 Högom 3:218 Mejselvägen 14 Sundsvall Mark -
Härnösand
Nässland 4:1 Nässland 120 Härnösand Industri 3 288
Yrkesskolan 4 Gånsviksvägen 4 Härnösand Kontor 3 195
Saltvik 8:12 Saltviksvägen 9 Härnösand Industri 1 550
Saltvik 8:17 Saltviksvägen 7 Härnösand Handel 1 439
Saltvik 8:22 Verkstadsvägen 10 Härnösand Industri 1 307
Ångbåten 6 Varvsallén 3 Härnösand Logistik 508
Timrå
1 Vivstamon 1:32 Per Uddéns Väg 17, 20 Timrå Industri 7 873
2 Vivstamon 1:16 Svetsarvägen 4 Timrå Industri 6 953
3 Vivstamon 1:53 Per Uddéns Väg 13 Timrå Industri 6 646
4 Vivstamon 1:37, 1:38 Terminalvägen 4 Timrå Handel 6 187
5 Vivstamon 1:62 Terminalvägen 10-16 Timrå Kontor 5 409
6 Vivsta 13:84 Årvältsvägen 10 Timrå Övrigt 4 509
7 Vivstamon 1:86 Årvältsvägen 14 Timrå Industri 3 472
8 Vivstamon 1:21 Kabelvägen 1 Timrå Industri 3 421
9 Vivstamon 1:27 Kabelvägen 5 Timrå Industri 3 415
10 Norrberge 1:116 Midlandavägen Timrå Kontor 3 260
11 Vivstamon 1:17 Terminalvägen 20-24 Timrå Övrigt 2 856
12 Vivstamon 1:63 Terminalvägen 30 Timrå Handel 2 223
13 Vivstamon 1:51 Terminalvägen 13 Timrå Industri 2 009
14 Vivstamon 1:35 Terminalvägen 6 Timrå Industri 1 777
15 Vivstamon 1:54 Svarvarvägen 8 Timrå Industri 1 650
16 Vivsta 13:8 Årvältsvägen 12 Timrå Industri 1 200
17 Norrberge 1:113 Midlandavägen 14 Timrå Kontor 725
Sollefteå
Hågesta 3:115 Hågesta Sollefteå Övrigt 48 442
Orren 6 Kungsgatan 10 Sollefteå Kontor 4 317
Hågesta 3:128 Hågesta 4 Sollefteå Övrigt 2 953
Skidlöparen 1, 2 Industrivägen 7, 9 Sollefteå Industri 2 100
Tröskan 1 o 3 Gamla vägen 3 Sollefteå Övrigt 796
Färgaren 8 Strömgatan 3 Sollefteå Mark -
Övriga
Fiskja 15:2 Aspåsvägen 14 Kramfors Industri 17 100
Fredriksfors 5:1 Fredriksfors 19 Hudiksvall Industri 7 887
Tälle 11:20 Bjuråkersvägen 6-8 Ljusdal Handel 4 267
Furulund 5:6 Furulundsvägen 2 Hudiksvall Handel 3 460
Norränget 6:1 Norra Industrivägen 4 Hudiksvall Industri 3 418
Furulund 6:1 Kungsgatan 51 Hudiksvall Handel 2 993
Nordanbro 2:30, 2:77 Torggränd 1 Nordanstig Handel 768
Sundsvall
1 Köpstaden 23 Bultgatan 12 Sundsvall Industri 21 368
2 Sköns Prästbord 2:3 Timmervägen 6 Sundsvall Logistik 12 586
3 Huggsta 1:160 Johannedalsvägen 65 Sundsvall Industri 11 941
4 Birsta 12:2 Birstavägen 1 Sundsvall Industri 8 024
5 Ljusta 3:10 Gesällvägen 20 Sundsvall Industri 6 289
6 Vandringsmannen 1 Gärdevägen 3 Sundsvall Kontor 6 086
7 Sköns Prästbord 1:53 Lärlingsvägen 1 Sundsvall Industri 5 694
8 Sköns Prästbord 1:54 Skråvägen 2 Sundsvall Logistik 5 598
9 Högom 3:179 Mejselvägen 11 Sundsvall Industri 5 534
10 Vandringsmannen 5 Gärdevägen 5A-C Sundsvall Kontor 5 385
11 Gärde 1:26 Krossvägen 11 Sundsvall Logistik 4 983
12 Geten 2 Fridhemsgatan 122 Sundsvall Kontor 4 604
13 Nacksta 5:28 Bultgatan 20A-C Sundsvall Industri 4 430
14 Sköns Prästbord 1:65 N. Förmansvägen 20 Sundsvall Industri 4 286
15 Vandringsmannen 2 Gärdevägen 1 Sundsvall Industri 4 263
16 Dingersjö 3:58 Njurundavägen 103 Sundsvall Industri 4 546
17 Skönsmon 2:100 Kontorsvägen 4 Sundsvall Handel 4 000
18 Klökan 1:17 Lagbasvägen 1 Sundsvall Industri 3 974
19 Vandringsmannen 6 Gärdevägen 9-11 Sundsvall Industri 3 870
20 Ljusta 7:9 Antennvägen 12-18 Sundsvall Handel 3 822
21 Ljusta 7:8 Antennvägen 43 Sundsvall Handel 3 811
22 Målås 4:6 N. Förmansvägen 18 Sundsvall Logistik 3 800
23 Sköns Prästbord 1:14 Gesällvägen 4 Sundsvall Handel 3 740
24 Högom 3:172 Bergsgatan 122 Sundsvall Handel 3 716
25 Slagan 4 Axvägen 6 Sundsvall Industri 3 716
26 Sköns Prästbord 1:71 Gesällvägen 7B Sundsvall Handel 3 565
27 Sköns Prästbord 1:47 Södra Förmansv. 4 Sundsvall Industri 3 451
28 Laboratoriet 2 Kontorsvägen 9 Sundsvall Logistik 3 425
29 Högom 3:217 Mejselvägen 14 Sundsvall Handel 3 245
30 Målås 3:20 Birstavägen 21 Sundsvall Industri 3 234
31 Linjeförmannen 7 Bäckebovägen 12 Sundsvall Industri 3 198
32 Sköns Prästbord 1:96 Klökanvägen 10 Sundsvall Industri 2 990
33 Baggen 7 Enhörningsvägen 22 Sundsvall Handel 2 876
34 Berge 2:4 Skråvägen 3 Sundsvall Industri 2 785
35 Målås 4:3 Förmansvägen 15 Sundsvall Industri 2 768
36 Baggen 3 Enhörningsvägen 24 Sundsvall Övrigt 2 715
37 Sköns Prästbord 2:7 Timmervägen 6B Sundsvall Logistik 2 635
38 Vandringsmannen 3 Gärdevägen 7 Sundsvall Kontor 2 625
39 Nacksta 5:19 Bergsgatan 118 Sundsvall Handel 2 551
40 Plikthuggaren 1, 2, 6 Björneborgsgatan 25 Sundsvall Övrigt 2 524
41 Sköns Prästbord 2:5 Timmervägen 8 Sundsvall Industri 2 506
42 Nolby 7:142 Svartviksvägen 10-12 Sundsvall Industri 2 459
43 Baggen 6 Hovgatan 6 Sundsvall Industri 2 456
44 Högom 3:155 Montörvägen 10 Sundsvall Industri 2 424
45 Valknytt 4 Norra Vägen 25 Sundsvall Handel 2 420
46 Vävskeden 6 Norra vägen 34 Sundsvall Kontor 2 307
47 Sköns Prästbord 1:91 N. Förmansvägen 24 Sundsvall Handel 1 993
48 Sköns Prästbord 1:59 Arbetsledarvägen 14 Sundsvall Industri 1 988
49 Ljusta 1:11 Gesällvägen 7C Sundsvall Handel 1 956
50 Vandringsmannen 4 Gärdevägen 5 Sundsvall Kontor 1 875
51 Sköns Prästbord 1:62 Lärlingsvägen 2-4 Sundsvall Handel 1 844
52 Rosenborg 4 Kolvägen 14B Sundsvall Kontor 1 800
53 Geten 1 Hovgatan 1 Sundsvall Industri 1 723
54 Sidsjö 2:30 Granmodalsgatan 29 Sundsvall Industri 1 701
55 Sköns Prästbord 1:94 Lärlingsvägen 6 Sundsvall Industri 1 686
56 Vävskeden 5 Norra vägen 32 Sundsvall Handel 1 661
57 Vävskeden 9 Norra vägen 40 Sundsvall Handel 1 639
58 Granlo 3:373 Linköpingsvägen 7-9 Sundsvall Kontor 1 542
59 Trossen 2 Plutonsvägen 3 Sundsvall Industri 1 528
60 Lillhällom 1:162 Tvåspannsvägen 6 Sundsvall Industri 1 463
61 Sköns Prästbord 1:67 S. Förmansvägen 5A Sundsvall Handel 1 447
62 Högom 3:198 Mejselvägen 6-12 Sundsvall Industri 1 395
63 Plutonen 1 Plutonsvägen 13 Sundsvall Industri 1 345
64 Kompaniet 5 Kompanivägen 12 Sundsvall Industri 1 345
65 Tuna-Ängom 1:74 Stationsvägen 4 Sundsvall Industri 1 327
66 Staben 2 Luftvärnsvägen 9 Sundvall Industri 1 320
67 Granlo 3:335 Linköpingsvägen 3 Sundsvall Industri 1 279
68 Berge 2:6 Lärlingsgatan 13A Sundsvall Industri 1 195
69 Sköns Prästbbord 2:6 Timmervägen 6A Sundsvall Logistik 1 153
70 Sköns Prästbord 1:88 Lärlingsvägen 7 Sundsvall Industri 1 135
71 Slagan 6 Axvägen 16 Sundsvall Industri 1 131
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 130 =====
129FASTIGHETSFÖRTECKNING
Sundsvall
17
Timrå
© Stadskartan
===== SIDA 131 =====
130 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Gävle
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
50 Sörby 36:1 Skogmursvägen 35 Gävle Handel 1 516
51 Hemlingby 49:30 Ingenjörsgatan 18 Gävle Industri 1 500
52 Hemsta 12:21 Skolgången 6 Gävle Handel 1 455
53 Sörby Urfjäll 30:5 Utmarksvägen 9 A Gävle Industri 1 375
54 Sörby Urfjäll 36:2 Utmarksvägen 19 Gävle Industri 1 280
55 Norrsundet 15:2 Egnahemsgatan 54 Gävle Handel 1 210
56 Brynäs 34:12 Atlasgatan 7 Gävle Industri 1 130
57 Näringen 3:3 Lötängsgatan 20 Gävle Industri 974
58 Hemlingby 20:16 Kryddstigen 41 Gävle Industri 965
59 Sörby Urfjäll 34:4 Utmarksvägen 25 Gävle Industri 927
60 Sörby Urfjäll 4:2 Industrigatan 8 Gävle Industri 785
61 Hagaström 80:15 Durovägen 2 Gävle Handel 764
62 Järvsta 63:4 Utgjordsvägen 13 Gävle Industri 760
63 Häcklinge 5:180 Riavägen 3 Gävle Industri 692
64 Sörby Urfjäll 30:9 Utmarksvägen 9C Gävle Industri 650
65 Näringen 3:4 Lötängsgatan 22 Gävle Industri 0
66 Skogmur 4:23 Grusslingan 10 Gävle Industri 0
Bollnäs
Häggesta 7:122 Industrigatan 10 Bollnäs Industri 6 181
Häggesta 8:50, 8:51 Industrigatan 21 Bollnäs Handel 5 137
Broåker 8 Västra Stationsgatan 8 Bollnäs Kontor 3 140
Säversta 4:101 Skidvägen 7-9 Bollnäs Industri 2 244
Säversta 7:117 Myrgränd 1 Bollnäs Industri 1 783
Häggesta 4:19 Häggestavägen 10 Bollnäs Industri 1 680
Kilafors 4:3 Bollnäs Handel 1 145
Sandviken
Milröken 2 Västerled 4 Sandviken Handel 6 237
Blixten 5 Blixtvägen 15 Sandviken Industri 2 400
Eldaren 13 Förrådsgatan 12 Sandviken Kontor 1 843
Mom 14:4 Ovansjövägen 303 Sandviken Industri 1 808
Svarvaren 14 Förrådsgatan 7 Sandviken Industri 1 153
Rättvisan 7,
Storvik 12:54
Tingsgatan 10 Sandviken Handel 1 043
Svarvaren 11 Industrivägen 14 Sandviken Industri 970
Knapermusvreten 7 Högbovägen 49 Sandviken Industri 824
Åsen 55:2 Ovansjövägen 261 Sandviken Handel 555
Tuna 3:18 Sandviken Övrigt -
Söderhamn
Tönnebro 1:5 Tönnebro 115, 125 Söderhamn Övrigt 2 674
Brädgården 3:12 Arend Stykes Väg 11 Söderhamn Industri 2 363
Vråken 8 Brädgårdsgatan 6 Söderhamn Kontor 1 950
Ljusne 29:5 Smedsvägen 5 Söderhamn Handel 1 003
Övriga
Hofors 36:1, 6:81 Skolgatan 16 Hofors Handel 3 402
Siggeboda 17:22 Centrumgatan 7, 9 Älvkarleby Handel 2 529
Nöttö 51:4 Nöttövägen 1 Tierp Handel 900
Södra Edsbyn 13:121 Västergatan 4 Ovanåker Handel 890
Östanån 16:37 Östanåvägen 48 Älvkarleby Handel 755
Gävle
1 Näringen 5:15 Lötängsgatan Gävle Industri 25 000
2 Fredriksskans 15:16 Bönavägen 55 Gävle Industri 13 911
3 Sörby Urfjäll 37:3 Utmarksvägen 10 Gävle Industri 13 612
4 Sörby Urfjäll 30:1 Utmarksvägen 1-3 Gävle Handel 10 172
5 Sörby Urfjäll 29:1 Utmarksvägen 4 Gävle Logistik 9 992
6 Brynäs 86:1 Södra Skeppsbron 35 Gävle Industri 7 680
7 Sörby Urfjäll 29:4 Utmarksvägen 2 Gävle Logistik 6 898
8 Sörby Urfjäll 27:2 Rälsgatan 2-4 Gävle Industri 6 811
9 Sörby Urfjäll 37:1 Utmarksvägen 6 Gävle Kontor 6 773
10 Näringen 16:6 Kanalvägen 4-10 Gävle Industri 6 622
11 Sörby Urfjäll 4:7 Industrigatan 14 Gävle Industri 6 541
12 Sörby Urfjäll 36:4 Utmarksvägen 15 Gävle Industri 6 271
13 Näringen 8:5 Strömsbrovägen 19 Gävle Industri 5 945
14 Andersberg 14:46 Ersbogatan 14 Gävle Logistik 5 750
15 Näringen 8:3 Strömsbrovägen 23 Gävle Handel 5 654
16 Andersberg 14:43 Ersbogatan 4 Gävle Industri 5 211
17 Andersberg 14:42 Ersbogatan 12 Gävle Industri 4 797
18 Näringen 14:4 Kanalvägen 1-3 Gävle Kontor 4 693
19 Hemlingby 56:10 Kryddstigen 1-3 Gävle Övrigt 4 635
20 Sätra 106:1 Lokförargatan 2 Gävle Industri 4 590
21 Hemlingby 21:4 Kryddstigen 2 Gävle Handel 4 500
22 Näringen 11:3 Strömsbrovägen 18 Gävle Industri 4 452
23 Andersberg 14:60 Ersbogatan 10 Gävle Industri 4 074
24 Andersberg 14:36 Katrineborgsgatan 10 Gävle Logistik 3 829
25 Sörby Urfjäll 30:4 Utmarksvägen 5-7 Gävle Industri 3 487
26 Näringen 25:1, 25:2 Strömmavägen 1 Gävle Handel 3 461
27 Brynäs 34:8 Atlasgatan 11 Gävle Industri 3 317
28 Järvsta 63:3 Utgjordsvägen 9 Gävle Industri 3 094
29 Sörby Urfjäll 38:5 Elektrikergatan 6 Gävle Industri 3 088
30 Hemlingby 20:7 Kryddstigen 23 Gävle Industri 3 054
31 Hemsta 12:16 Skolgången 18-20 Gävle Kontor 3 009
32 Andersberg 14:45 Gävle Brovägen 17 Gävle Logistik 2 812
33 Sörby Urfjäll 39:1 Atlasgatan 44 Gävle Handel 2 722
34 Nybo 3:43 Valbovägen 177 Gävle Industri 2 649
35 Brynäs 32:3 Riggargatan 15 Gävle Övrigt 2 575
36 Brynäs 63:6 & 63:7 Kaserngatan 107 Gävle Övrigt 2 508
37 Sörby Urfjäll 36:5 Blomsterängsvägen 3 Gävle Industri 2 500
38 Sörby Urfjäll 38:1 Elektrikergatan 3 Gävle Industri 2 350
39 Sörby Urfjäll 28:3 Utmarksvägen 35 Gävle Industri 2 199
40 Näringen 12:2 Snäppvägen 4 Gävle Industri 2 118
41 Sörby Urfjäll 8:12 Upplandsgatan 6 Gävle Kontor 2 118
42 Sörby Urfjäll 34:5 Utmarksvägen 23 Gävle Industri 1 999
43 Sörby Urfjäll 28:6 Utmarksvägen 37 Gävle Kontor 1 990
44 Näringen 13:11 Förrådsgatan 7 Gävle Industri 1 975
45 Kungsbäck 4:6 Regementsvägen 29 Gävle Kontor 1 962
46 Sörby Urfjäll 26:1 Växelgatan 2 Gävle Handel 1 760
47 Väster 4:19 Lasarettsvägen 10 Gävle Handel 1 585
48 Sörby Urfjäll 26:2 Rälsgatan 10 Gävle Industri 1 564
49 Näringen 6:4 Lötängsgatan 13 Gävle Industri 1 520
===== SIDA 132 =====
131FASTIGHETSFÖRTECKNING
© Stadskartan
Gävle
===== SIDA 133 =====
132 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Falun
1 Främby 1:56 Främbyvägen 6 Falun Industri 61 841
2 Hälsinggården 1:427 Lövåsvägen 26 Falun Logistik 10 800
3 Ingarvsskogen 10 Västermalmsvägen 13 Falun Industri 9 641
4 Ingarvsmyren 3, 4 Ingarvsvägen 6 Falun Industri 8 540
5 Korsnäs 3:7 Roxnäsvägen 13 Falun Industri 8 240
6 Riset 4 Matsarvsvägen 7 Falun Industri 6 912
7 Ingarvsmyren 1 Ingarvsvägen 2 Falun Handel 6 285
8 Hyttberget 3 Yxhammargatan 5-7 Falun Handel 4 507
9 Ingarvsbacken 1 Västermalmsvägen 2-4 Falun Handel 4 223
10 Ingarvsbacken 6 Västermalmsvägen 10 Falun Industri 3 756
11 Lunsta 4 Ingarvsvägen 13 Falun Handel 3 432
12 Skyfallet 20 Ingarvsvägen 1 Falun Handel 3 324
13 Främby 1:38 Främbyvägen 4 Falun Industri 3 322
14 Ingarvsbacken 2 Västermalmsvägen 2 Falun Industri 3 190
15 Ingarvsmon 4 Ingarvsvägen 8A Falun Industri 3 095
16 Gruvbron 2 Stigaregatan 17 Falun Handel 3 085
17 Ingarvsskogen 4 Västermalmsvägen 1 Falun Industri 2 784
18 Västra Tullen 3 Matsarvsvägen 16 Falun Handel 2 533
19 Vägverket 2 Zettergrens väg 14 Falun Handel 2 415
20 Tviksta 1 Skyfallsvägen 2 Falun Kontor 2 122
21 Ingarvsmon 2 Zettergrens väg 26 Falun Industri 1 715
22 Hyttberget 2 Yxhammargatan 3 Falun Industri 1 256
23 Ryckepungen 2 Ryckepungsvägen 3 Falun Handel 1 184
© Stadskartan
Falun
Fastighetsförteckning
Affärsområde Dalarna
24 Hälsinggården 1:498 Roxnäsvägen 6 Falun Kontor 990
25 Skyfallet 18 Ryckepungsvägen 4 Falun Industri 870
26 Ryckepungen 1 Ryckepungsvägen 5 Falun Handel 855
27 Falun 8:7 Tullkammaregatan 2 Falun Kontor 756
28 Hälsinggården 1:499 Roxnäsvägen 4 Falun Kontor 730
29 Ingarvsskogen 7 Västermalmsvägen 11A Falun Kontor 729
30 Lunsta 5 Matsarvsvägen 19 Falun Kontor 450
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 134 =====
133FASTIGHETSFÖRTECKNING
Borlänge
Affärsområde Dalarna
Leksand
Tällberg 4:13, 4:26 Tällgårdsgattu 9 Leksand Övrigt 6 920
Åkerö 1:15 Gamla Siljansv. 14, 18 Leksand Handel 5 885
Noret 37:5 Lima Kersbacken 2 Leksand Industri 1 564
Övermo 2:43 Övermo Moskogsv. 27 Leksand Industri 1 051
Mora
Utmeland 47:27, 47:28 Tallvägen 7 Mora Industri 9 931
Östnor 171:2, 167:3 Landsvägen 52 Mora Industri 8 500
Stranden 37:3 Hamngatan 1 Mora Övrigt 8 413
Öna 394:12 Brudtallsvägen 14A-F Mora Industri 4 933
Östnor 107:6 Landsvägen 11A-D, 19 Mora Industri 4 868
Utmeland 47:34 Örjasvägen 11 Mora Logistik 4 820
Utmeland 89:256 Mossvägen 1 Mora Industri 4 412
Noret 52:43 Skålmyrsvägen 41-45 Mora Handel 4 028
Stranden 55:4 Tingsnäsv. 21A-B Mora Industri 3 456
Noret 159:7 Tallvägen 7 Mora Industri 1 320
Övriga
Daldansen 3 Skolvägen 3 Ludvika Industri 3 356
Bävern 13 Bäverstigen 6 Smedjebacken Industri 1 999
Hulån 55:7 Hulån 56 Vansbro Industri 1 951
Älvdalens Kyrkby 59:1 Dalgatan 75A-D Älvdalen Handel 1 929
Särnabyn 113:1 Särnavägen 121 A-E Älvdalen Handel 1 295
Idre 13:14 m.fl Byvägen 23A-B Älvdalen Handel 954
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Borlänge
1 Ässjan 1 Gesällgatan 3-7 Borlänge Logistik 18 268
2 Blåsbälgen 1 Mästargatan 8 Borlänge Logistik 18 117
3 Banvakten 1 Hejargatan 4-8 Borlänge Industri 17 147
4 Buskåker 4:13 Tunavägen 277B Borlänge Industri 11 895
5 Norr Romme 8:42 Tunavägen 284 Borlänge Industri 6 969
6 Kroken 3 Cirkelgatan 16-18 Borlänge Industri 6 546
7 Hammaren 6 Hammargatan 4 Borlänge Industri 5 791
8 Bänken 1 Gyllehemsvägen 35 Borlänge Industri 4 962
9 Grepen 1 Mejselgatan 9 Borlänge Logistik 3 925
10 Lantmätaren 3, 4 Ritargatan 4 Borlänge Övrigt 3 791
11 Buskåker 3:13 Kvarngatan 13 Borlänge Industri 3 658
12 Teknikern 2 Gjutaregatan 40 Borlänge Handel 3 418
13 Separatorn 2 Källstigen 1 Borlänge Handel 3 318
14 Sotaren 2 Nygårdsvägen 13 Borlänge Handel 2 889
15 Sör Romme 1:17 Tunavägen 300 Borlänge Logistik 2 420
16 Pinnpojken 3, 4 Planerargatan 12-14 Borlänge Industri 2 301
17 Kalkylatorn 7 Projektgatan 7 Borlänge Handel 2 190
18 Kolvagnen 5 Lagergatan 4 Borlänge Handel 1 985
19 Långtradaren 4 Godsvägen 11 Borlänge Industri 1 950
20 Kolbotten 2 Kolargatan 3 Borlänge Industri 1 561
21 Släggan 2 Mästargatan 7 Borlänge Kontor 1 550
22 Nygårdarna 14:202 Nygårdsvägen 11 Borlänge Industri 1 493
23 Ingenjören 1 Gjutaregatan 37 Borlänge Industri 877
24 Turisten 1 Sveagatan 1 Borlänge Kontor 355
25 Buskåker 3:17 Kvarngatan 14 Borlänge Industri -
Fastighetsförteckning
© Stadskartan
===== SIDA 135 =====
134 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Mellansverige
© Stadskartan
Karlstad
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Karlstad
1 Städet 2 Gjuterigatan 38A-D Karlstad Industri 21 159
2 Planeraren 9 Körkarlsvägen 1-3 Karlstad Industri 8 627
3 Bråtebäcken 1:4 Bråtetorpsv. 13AB, 15 Karlstad Industri 4 816
4 Hammaren 23 Gjuterigatan 2, 5, 7 Karlstad Industri 4 345
5 Ratten 15 Säterivägen 20A Karlstad Kontor 2 429
6 Härden 7 Sågverksgatan 15 Karlstad Industri 2 320
7 Ilanda 1:47 Fjärrviksvägen 2A Karlstad Industri 2 153
8 Spärren 2 Spärrgatan 7 Karlstad Industri 1 954
9 Ratten 10 Säterivägen 18 Karlstad Kontor 1 825
10 Hammaren 1 Gjuterigatan 1 Karlstad Industri 1 654
11 Gräsmattan 7 Frögatan 14 Karlstad Industri 1 650
12 Ratten 13 Säterivägen 20 Karlstad Kontor 1 630
13 Ilanda 1:37 Fjärrviksvägen 2 Karlstad Industri 1 326
14 Grässtrået 1 Gräsdalsgatan 4 Karlstad Kontor 1 309
15 Ilanda 1:54 Fjärrviksvägen 2B, 4A Karlstad Industri 1 192
16 Regnvinden 10 Bidevindsgatan 2 Karlstad Industri 1 143
17 Hammaren 2 Gjuterigatan 3 Karlstad Industri 1 077
18 Gräsmattan 8 Frögatan 16 Karlstad Industri 1 000
19 Busterud 1:160 Bråtebäcksvägen 22 Karlstad Industri 911
Eskilstuna
Lyftkranen 3 Hejargatan 26 Eskilstuna Industri 11 209
Navaren 9 Mått Johanssons väg 48Eskilstuna Handel 9 884
Lien 2 Saxgatan 8 Eskilstuna Industri 4 976
Blocket 7 Saxgatan 11 A Eskilstuna Industri 3 855
Nollplanet 1 Fabriksgatan 17 Eskilstuna Industri 2 666
Nollplanet 7 Fabriksgatan 9 Eskilstuna Industri 2 149
Instrumentet 2 Vägmästarevägen 4 Eskilstuna Industri 1 979
Torshälla 6:20 Ekbacken 5 Eskilstuna Industri 1 973
Nollplanet 8 Fabriksgatan 7 Eskilstuna Industri 1 251
Nyisen 2 Gap Sundins Väg 1 Eskilstuna Handel 881
Övriga
Hissmontören 2 Klerkgatan 18 Örebro Industri 10 331
Fyrhörningen 1 Billerudsgatan 2 Säffle Handel 6 970
Snäckan 1 Källmossvägen 2 Karlskoga Handel 5 661
Vägskälet 15, 16 Rönngatan 2-6 Katrineholm Industri 5 636
Gjuteriet 16 Mejerigatan 10 Katrineholm Handel 5 358
Försäljaren 3 Ringvägen 68 Köping Handel 4 932
Hedkärr 1:24 Herrestads Torp 354 Uddevalla Handel 4 485
Nibble 1:140 Cementvägen 4 HallstahammarIndustri 4 414
Skagern 7 Värmlandsvägen 88 Karlskoga Handel 4 205
Gustafsborg 1 Fabriksgatan 10 Sala Handel 3 797
Nolgård 1:318 Bivägen 7 Hammarö Handel 3 696
Orren 12 Viktoriagatan 1 Filipstad Handel 3 400
Karossen 18 Karosserigatan 9 Örebro Handel 3 382
Guldet 1 Södra Metallvägen 1 Skövde Handel 3 373
Ormbunken 8 Industrigatan 9 Mariestad Handel 3 271
Palmen 11 Palmviksgatan 10 Arvika Handel 3 200
Odonet 1 Moränvägen 2 Motala Handel 2 479
Tranan 2 Markörvägen 3, 5 Strängnäs Handel 2 107
Rosen 16 Storgatan 4, 6 Eda Handel 1 907
Reparatören 7 m.fl Tingshusgatan 7 Torsby Handel 1 749
Neutronen 4 Argongatan 83 Örebro Industri 1 697
Generatorn 2 Turbinvägen 5 Motala Industri 1 564
Lindeshyttan 7:3 Löpargatan 1 Lindesberg Handel 1 541
Halla-Stenbacken 1:102 Fossumsbergsv. 1 Uddevalla Industri 1 518
Draken 19 Hangarvägen 11 Karlskoga Industri 799
Lindeshyttan 5:5 Fotbollsgatan 16 Lindesberg Industri 789
Silvret 2 Kromgatan 5 Kristinehamn Industri 639
Nolgård 1:342 Bivägen 2 B Hammarö Industri 93
Terminalen 12 Magasinsvägen 5 Karlskoga Mark 0
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 136 =====
135FASTIGHETSFÖRTECKNING
Affärsområde Mellansverige
Västerås
1 Slakteriet 3 Slakterigatan 10 Västerås Industri 12 270
2 Härdsmidet 1 Ånghammargatan 6-8 Västerås Industri 11 999
3 Hjulsmeden 4 Gjutjärnsgatan 4 Västerås Handel 4 017
4 Sågklingan 9 Pilgatan 19 Västerås Industri 3 580
5 Storseglet 7 Saltängsvägen 10A Västerås Industri 2 672
6 Fanjunkaren 2 Klockartorpsgatan 16 Västerås Övrigt 2 489
7 Blästerugnen 3 Kokillgatan 9 Västerås Industri 2 475
8 Energin 10 o 11 Omformargatan 24 Västerås Industri 2 266
9 Fältmätaren 26 Fältmätargatan 17 Västerås Industri 1 815
10 Magnetfältet 8 Transformatorgatan 12 Västerås Industri 1 586
11 Ringborren 13 Tallmätargatan 7 Västerås Industri 1 672
12 Magnetfältet 5 Elektrodgatan 2B Västerås Industri 1 586
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori AreaNr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
13 Viveln 8 Fältmätargatan 16 Västerås Industri 1 428
14 Sjökortet 5 Navigatörgatan 11 Västerås Industri 1 350
15 Krogen 1 Långängskrogen 7 Västerås Industri 1 286
16 Kraftfältet 1 Omformargatan 10 Västerås Industri 1 278
17 Värdshuset 2 Gilltunavägen 4 Västerås Industri 1 155
18 Munkboängen 4 Saltängsvägen 27 Västerås Industri 1 081
19 Skeppsklockan 1 Gustavsviksgatan 10 Västerås Industri 998
20 Tallmätaren 11 Bastborregatan 10 Västerås Industri 969
21 Sjökortet 18 Arnbomsgatan 14 Västerås Industri 694
22 Krogen 2 Långängskrogen 9 Västerås Industri 360
23 Tallmätaren 16 Bastborregatan 4 Västerås Industri 322
Fastighetsförteckning
Västerås
© Stadskartan
===== SIDA 137 =====
136 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Fastighetsförteckning
Umeå
1 Vevstaken 9 Spårvägen 10 Umeå Handel 11 421
2 Björnjägaren 3 Björnvägen 7 Umeå Handel 11 292
3 Ledningen 1 Strömvägen 3-5 Umeå Övrigt 9 926
4 Huggormen 1 Björnvägen 15-17 Umeå Kontor 8 708
5 Rälsbussen 5 Industrivägen 2 Umeå Industri 7 671
6 Generatorn 7 Förrådsvägen 11-15 Umeå Handel 7 132
7 Rälen 3 Förrådsvägen 12 Umeå Industri 5 499
8 Laven 2 Formvägen 16 Umeå Kontor 5 427
9 Cementgjuteriet 1 Bruksvägen 15 Umeå Handel 5 200
10 Schablonen 6 Lärlingsgatan 10-14 Umeå Industri 5 127
11 Matrisen 1, 2 Lärlingsgatan 9 Umeå Handel 4 865
12 Matrisen 6 Lärlingsgatan 1 Umeå Kontor 4 773
13 Röbäck 30:94 Täktvägen 4 Umeå Industri 4 764
14 Cementgjuteriet 5 Bruksvägen 7 Umeå Handel 4 635
15 Cisternen 26 Maskingatan 7-9 Umeå Kontor 4 599
16 Kedjan 8 Gräddvägen 15A Umeå Övrigt 4 219
17 Cementgjuteriet 6 Bruksvägen 7 Umeå Handel 4 116
18 Frakten 3 Fraktvägen 6 A-J Umeå Industri 4 090
19 Länken 2 & 3 Gräddvägen 3 Umeå Handel 3 574
20 Flygaren 1, 3 Flygplatsvägen 19 Umeå Kontor 3 396
21 Pumpen 2 Spårvägen 18 Umeå Industri 3 371
22 Kronoskogen 2 Kronoskogsvägen 8-10 Umeå Industri 2 761
23 Lasten 6 Godsvägen 9 A Umeå Industri 2 751
24 Rödbergsmyran 8 Spinnvägn 15 Umeå Handel 2 641
25 Björnjägaren 2 Björnvägen 11B Umeå Handel 2 461
26 Maskinen 1 Maskingatan 1 Umeå Kontor 2 430
27 Kedjan 5 Gräddvägen 13 Umeå Logistik 2 173
28 Ledningen 2 Strömvägen 1 Umeå Industri 2 083
29 Singeln 25 Formvägen 6 C Umeå Industri 2 074
30 Kedjan 7 Gräddvägen 15B Umeå Övrigt 2 058
31 Sleven 2 Bruksvägen 6 Umeå Handel 2 020
32 Singeln 26 Formvägen 6 B, E Umeå Industri 1 906
33 Kronoskogen 3 Kronoskogsvägen 2-6 Umeå Industri 1 829
34 Spänningen 5 Förrådsvägen 23 Umeå Handel 1 687
35 Bruket 2 Bruksvägen 3 Umeå Industri 1 680
36 Matrisen 5 Lärlingsgatan 3 Umeå Industri 1 672
37 Ledet 1 Sandbackavägen 1 Umeå Handel 1 617
38 Frakten 1 Fraktvägen 8 Umeå Kontor 1 512
39 Maskinen 7 Lärlingsgatan 41 Umeå Industri 1 506
40 Mätaren 1 Kabelvägen 1 Umeå Industri 1 500
41 Schablonen 3 Lärlingsgatan 20 Umeå Kontor 1 459
42 Röbäck 30:95 Täktvägen 2 Umeå Industri 1 450
43 Kedjan 6 Gräddvägen 15C Umeå Handel 1 430
44 Grubbe 9:55 Mätarvägen 11B Umeå Logistik 1 200
45 Grubbe 9:48 Kabelvägen 1A Umeå Logistik 899
46 Singeln 17 Formvägen 10 Umeå Kontor 857
47 Röbäck 30:113 Täktvägen 6 Umeå Industri 849
48 Singeln 18 Formvägen 10DD Umeå Kontor 515
49 Teglet 6 Tegelslagarvägen 25 Umeå Industri 0
Örnsköldsvik
Norrlungånger 2:144 Björnavägen 41A Örnsköldsvik Industri 49 963
Själevads PB 1:131 Kavelvägen 17 Örnsköldsvik Industri 7 974
Knorthem 15 Sjögatan 7 Örnsköldsvik Industri 4 400
Främmerhörnäs 2:4 Krossvägen 10 Örnsköldsvik Industri 2 265
Norrlungånger 2:45 Björnavägen 47-50 Örnsköldsvik Övrigt 842
Anundsjö-Näs 5:40 Köpmangatan 3 Örnsköldsvik Industri 784
Brösta 14:40 Forbondevägen 4 Örnsköldsvik Övrigt 0
Högland 7:15 Örnsköldsvik Handel 0
ÖSTTEG
Affärsområde Umeå
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Umeå
© Stadskartan
===== SIDA 138 =====
137FASTIGHETSFÖRTECKNING
Skellefteå
1 Profilen 1 Näsuddsvägen 10-14 Skellefteå Industri 20 952
2 Morö Backe 1:3 Serviceg. 5, 6, 13 o 19 Skellefteå Industri 20 679
3 Sömmerskan 3 Gymnasievägen 24 Skellefteå Övrigt 18 139
4 Industrien 9 Mullbergsvägen 11 Skellefteå Övrigt 15 415
5 Hallen 13 Svedjevägen 8 Skellefteå Industri 13 284
6 Sörböle 2:81 Verkstadsvägen 2 Skellefteå Industri 12 278
7 Merkurius 5 Industrivägen 2 Skellefteå Övrigt 11 901
8 Lagret 10 Lagergatan 1 Skellefteå Kontor 7 906
9 Förrådet 12 Maskinvägen 13 Skellefteå Industri 7 459
10 Flamman 1 Nöppelbergsvägen 16 Skellefteå Handel 6 625
11 Rondellen 3 Svedjevägen 1 Skellefteå Kontor 6 065
12 Hallen 7 Svedjevägen 10 Skellefteå Industri 5 990
13 Kontoret 5 Svedjevägen 5 Skellefteå Industri 5 886
14 Borrmaskinen 5 Svedjevägen 1 Skellefteå Industri 5 400
15 Bielke 6 Norrbölegatan 66 Skellefteå Logistik 4 794
16 Nybruket 5 Industrivägen 38-42 Skellefteå Industri 4 734
17 Företagaren 3 Företagsvägen 34 Skellefteå Industri 4 722
18 Motorn 1 Tjärnvägen 2 Skellefteå Handel 4 629
19 Karossen 1 Tjärnvägen 1B Skellefteå Handel 4 359
20 Rondellen 1 Gymnasievägen 12 Skellefteå Övrigt 3 654
21 Porsen 2 Brogatan 29 Skellefteå Industri 3 468
22 Lagret 2 Svedjevägen 3 Skellefteå Industri 3 172
23 Rondellen 2 Gymnasievägen 18 Skellefteå Industri 3 101
24 Transistorn 3 Torsgatan 101 Skellefteå Industri 2 981
25 Rikthyveln 1 Hyvelgatan 15 Skellefteå Industri 2 876
26 Lagret 7 Lagergatan 3D Skellefteå Industri 2 813
27 Sture 12 N. Järnvägsg. 60-62 Skellefteå Industri 2 736
28 Charkuteriet 5 Plastvägen 6 Skellefteå Industri 2 668
29 Transistorn 6 Transportgatan 7 Skellefteå Mark 2 367
30 Motorn 2 Tjärnvägen 4 Skellefteå Handel 2 319
31 Utköraren 1 Nålvvägen 3 Skellefteå Industri 2 281
32 Rikthyveln 3 Hyvelgatan 1 Skellefteå Industri 2 232
33 Operatören 1 Gymnasievägen 4 Skellefteå Handel 2 110
34 Utköraren 2 Filtergränd 4 Skellefteå Industri 2 030
35 Sture 13 N. Järnvägsgatan 64 Skellefteå Industri 2 009
36 Släpvagnen 3 Tjärnvägen 38 Skellefteå Handel 1 822
37 Motorn 8 Tjärnvägen 26 Skellefteå Industri 1 795
38 Nybruket 4 Industrivägen 44 Skellefteå Industri 1 707
39 Lagret 11 Lagergatan 3B Skellefteå Industri 1 500
40 Släpvagnen 1 Tjärnvägen 36 Skellefteå Handel 1 486
41 Gradsågen 2 o 3 Risbergsgatan 81 Skellefteå Industri 1 459
42 Älggräset 1 Brogatan 33 Skellefteå Kontor 1 426
43 Filtret 2 Filtergränd 3 Skellefteå Industri 1 300
44 Älggräset 4 Brogatan 39 Skellefteå Industri 1 217
45 Merkurius 2 Vretgatan 3 Skellefteå Övrigt 1 134
46 Muttern 3 Verkstadsvägen 14 Skellefteå Industri 1 077
47 Släpvagnen 2 Tjärnvägen 40 Skellefteå Handel 1 012
48 Älggräset 2 Brogatan 35 Skellefteå Industri 989
49 Motorn 11 Verkstadsvägen 11 Skellefteå Industri 850
50 Bielke 3 Norrbölegatan 68 Skellefteå Övrigt 560
51 Motorn 9 Verkstadsvägen 15 Skellefteå Kontor 545
52 Älggräset 3 Brogatan 37 Skellefteå Industri 321
53 Sågverket 4 Brädgårdsvägen 15 Skellefteå Industri 165
54 Gripen 46 Nygatan 39 Skellefteå Mark 0
Fastighetsförteckning
Affärsområde Skellefteå
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Skellefteå
© Stadskartan
===== SIDA 139 =====
138 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Luleå
1 Räfsan 4 Depåvägen 2 Luleå Logistik 18 581
2 Skotet 8 Spantgatan 14 Luleå Handel 18 238
3 Räfsan 5 Depåvägen 4C-G Luleå Industri 8 850
4 Skotet 1 Banvägen 11A-B Luleå Industri 8 129
5 Djuret 3 Blomgatan 17 A-H Luleå Industri 7 615
6 Storheden 1:81 Cementvägen 8 Luleå Logistik 6 330
7 Vattenormen 9 Ålgatan 18A-20A Luleå Handel 5 408
8 Ödlan 6 Ödlegatan 6 Luleå Handel 5 202
9 Storheden 2:10 Krossvägen 4 Luleå Industri 4 890
10 Vattenormen 8 Midgårdsvägen 19 Luleå Övrigt 4 753
11 Notviken 4:48 Banvägen 13 Luleå Handel 4 543
12 Skotet 6 Banvägen 7 B-K Luleå Industri 3 073
13 Storheden 1:26 Handelsvägen 3C Luleå Industri 2 994
14 Storheden 1:5 Besiktningsv. 6 o 12 Luleå Industri 2 719
15 Storheden 1:24 Handelsvägen 7 Luleå Logistik 2 633
16 Skotet 2 Banvägen 9 A-K Luleå Industri 2 242
17 Notviken 4:51 Banvägen 19 Luleå Logistik 2 055
18 Mjölner 32 o 33 Föreningsgatan 5 Luleå Industri 1 660
19 Storheden 3:2 Makadamvägen 4 Luleå Industri 1 656
20 Storheden 1:51 o 1:57 Betongvägen 20 Luleå Industri 1 628
YTTERVIKEN
© Stadskartan
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Luleå
21 Storheden 1:43 Betongvägen 7A Luleå Industri 1 500
22 Bergnäset 3:51 Upplagsvägen 3-5 Luleå Logistik 1 495
23 Storheden 1:55 Betongvägen 10 Luleå Handel 1 085
24 Storheden 1:33 Besiktningsvägen 9 Luleå Industri 890
25 Bergnäset 3:6 o 3:7 Industrivägen 19-20 Luleå Industri 789
26 Bergnäset 3:38 o 3:39 Fabriksvägen 4-6 Luleå Industri 750
27 Storheden 1:25 Handelsvägen 7 Luleå Mark -
Gällivare
Gällivare 12:334 Vouskojärviv. 11-23 Gällivare Industri 16 756
Gällivare 15:336 Energiplan 3 Gällivare Handel 8 023
Gällivare 12:573 Treenighetens Väg 1 Gällivare Handel 6 807
Gällivare 57:24 Metallvägen 14 Gällivare Handel 2 058
Gällivare 12:275 Borrvägen 10-12 Gällivare Industri 1 774
Gällivare 57:22 Metallvägen 4 Gällivare Industri 1 221
Gällivare 12:78 Oljevägen 7 Gällivare Industri 1 123
Affärsområde Luleå
===== SIDA 140 =====
139FASTIGHETSFÖRTECKNING
Fastighetsförteckning
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area Nr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
Piteå
1 Stadsön 8:50 Fläktgatan 6-14 Piteå Handel 8 048
2 Stadsön 8:9 Fläktgatan 9 Piteå Handel 6 883
3 Stadsön 6:23 Oktanvägen 6 Piteå Handel 5 130
4 Öjebyn 33:222 Hammarvägen 32 Piteå Logistik 4 727
5 Pitholm 47:59 Traversvägen 7 Piteå Industri 4 500
6 Stadsön 8:34 Fläktgatan 24 Piteå Handel 3 551
7 Stadsön 8:5 Relägatan 4 Piteå Industri 3 465
8 Öjebyn 3:497 Taktvägen 3B-C Piteå Industri 3 407
9 Stadsön 8:36 Fläktgatan 20 Piteå Handel 3 400
10 Öjebyn 3:462 Turbovägen 7 Piteå Handel 3 260
11 Stadsön 8:11 Fläktgatan 7 Piteå Handel 3 190
12 Stadsön 8:48 Källbogatan 73 Piteå Handel 2 251
13 Stadsön 8:38 Fabriksgatan 8-10 Piteå Handel 2 215
14 Stadsön 6:25 Oktanvägen 2A-C Piteå Industri 2 120
15 Stadsön 8:20 Voltgatan 9 Piteå Industri 1 977
16 Stadsön 8:37 Fabriksgatan 4 Piteå Handel 1 977
17 Öjebyn 110:3 Garagevägen 2 Piteå Industri 1 880
18 Stadsön 8:15 Fabriksgatan 5 Piteå Handel 800
19 Klubbgärdet 2:4 Servicegatan 2 Piteå Industri 716
20 Öjebyn 11:42 Hammarvägen 11 A-B Piteå Industri 464
Affärsområde Luleå
Övriga
Björka 2 Hästskovägen 4A-D Haparanda Handel 8 100
Rolfs 4:180 Stabsvägen 5 A Kalix Handel 3 154
Norrmalm 6 Lillgatan 4A-C Haparanda Handel 2 963
Uven 13 Ugglegatan 11 Boden Industri 1 910
Höken 3 Sturegatan 14 Boden Handel 1 764
Släpvagnen 10 Forvägen 29-31 Kiruna Industri 1 198
Piteå
© Stadskartan
===== SIDA 141 =====
140 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Östersund
1
Kungsgården 5:3,
5:6 o Glasätt 1:7
Kungsgården 110,
Stockevägen 36, 38 Östersund Industri 66 778
2 Lokomotivet 2 Kännåsvägen 13 Östersund Industri 23 419
3 Sprinten 4 Ställverksvägen 1 Östersund Industri 13 299
4 Ångvälten 5 Chaufförvägen 27 Östersund Handel 12 549
5 Lugnet 7 Armégränd 3-7 Östersund Kontor 11 324
6 Hejaren 5 Hagvägen 30 Östersund Industri 11 236
7 Kungsgården 5:9 Safirgränd 2 Östersund Övrigt 9 769
8 Timmerlasset 1 Hägnvägen 15 Östersund Industri 9 235
9 Ångvälten 7 Chaufförvägen 27 Östersund Handel 8 167
10 Lastbilen 1 Arenavägen 4 Östersund Industri 7 769
11 Fältjägaren 6 Infanterigatan 16 Östersund Kontor 7 416
12 Fältjägaren 3 Kaserngatan 13 Östersund Övrigt 5 603
13 Svarven 6 Odenskogsvägen 42 Östersund Industri 5 527
14 Svarven 10 Odenskogsvägen 36A Östersund Industri 5 328
15 Fältjägaren 4 Kaserngatan 5 Östersund Övrigt 5 182
16 Skogvaktaren 3 Gärdsgårdsvägen 4 Östersund Industri 4 778
17 Trucken 16 Chaufförvägen 25 Östersund Logistik 4 720
18 Brunflo-Änge 3:1 Centrumvägen 55 Östersund Industri 4 479
19 Fältjägaren 2 Kaserngatan 17 Östersund Kontor 4 469
20 Släpvagnen 6 Chaufförvägen 28 Östersund Handel 4 014
21 Trucken 1 Inspektörsvägen 16 Östersund Industri 3 995
22 Motorsågen 3 Kolarevägen 8 Östersund Industri 2 856
23 Snöslungan 8 Chaufförvägen 33 Östersund Handel 2 492
24 Långan 7 Bangårdsgatan 30 Östersund Industri 2 135
25 Busken 1 Splintvägen 5 Östersund Kontor 2 027
26 Traktorn 1 Vallvägen 6 Östersund Handel 2 025
27 Trucken 7 Chaufförvägen 17 Östersund Industri 1 925
28 Hjultraktorn 1 Arenavägen 3 Östersund Kontor 1 864
29 Nyckelpigan 3 o 4 Inspektörsvägen 19 Östersund Kontor 1 585
30 Hjultraktorn 2 Arenavägen 9, 15 Östersund Kontor 1 516
31 Fältjägaren 1 Kanslihusgränd 2 Östersund Kontor 1 466
32 Virkesmätaren 7 Störvägen 9 Östersund Industri 1 326
33 Bandsågen 11 Hagvägen 17 Östersund Industri 1 305
34 Lastbilen 2 Arenavägen 2 Östersund Handel 1 296
35 Lugnet 11 Infanterigatan 21 Östersund Kontor 1 020
36 Fältjägaren 11 Kanslihusgränd 5 Östersund Kontor 950
37 Motorsågen 2 Kolarevägen 2 Östersund Industri 941
38 Flottaren 1 o 3 Plankvägen 4 Östersund Industri 660
39 Flottaren 4 Plankvägen 8 Östersund Mark -
40 Hjultraktorn 4 Arenavägen 5 Östersund Mark -
41 Hjultraktorn 5 Arenavägen 1 Östersund Mark -
42 Virkesmätaren 6 Störvägen 9 Östersund Mark -
43 Ångvälten 8 Speditörvägen 3 Östersund Mark -
Övriga
Klövsjö 1:55 m.fl Värdshusvägen 2, 4 Berg Övrigt 5 344
Klövsjö 5:647 Storhogna Torg 1 Berg Övrigt 1 503
Namn 3:1 Myrviksvägen 22 Berg Industri 1 042
Kånkback 1:246 Kånkback 106 Ragunda Industri 1 027
Så 2:91 Åre Mark -
STADSDEL
/LILLÄNGE
© Stadskartan
Affärsområde Östersund
Fastighetsförteckning
Östersund
Nr Fastighet Adress Kommun Kategori AreaNr Fastighet Adress Kommun Kategori Area
===== SIDA 142 =====
Omslaget: Andersberg 14:60 i Gävle som förvärvades under andra kvartalet 2025
Huvudkontor
NP3 Fastigheter AB (publ)
Org.nr 556749-1963
info@np3fastigheter.se
Tfn växel +46 60 777 03 00
Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall
Postadress
Box 12, 851 02 Sundsvall
Lokalkontor
Falun
Främbyvägen 6, 791 52 Falun
Gävle
Södra Skeppsbron 35, 802 86 Gävle
Karlstad
Tynäsgatan 10, 652 16 Karlstad
Luleå
Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå
Piteå
Kunskapsallén 14, 941 63 Piteå
Skellefteå
Mullbergsvägen 11A, 931 37 Skellefteå
Sollefteå
Hågesta 7, 881 41 Sollefteå
Stockholm
Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm
Umeå
Björnvägen 15E, 906 40 Umeå
Västerås
Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås
Örnsköldsvik
Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik
Östersund
Kaserngatan 3, 831 32 Östersund