Årsredovisning 2024

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 137
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Energiklasser i fastighetsbeståndet
Fastigheternas energiklassning (EU ­EP C) är ett sätt att följa upp fastig­
heternas energiprestanda. Standarden och regelverken för hur EU ­EP
C 
implementeras varierar per land. Sagax arbetar med att öka andelen 
fastigheter i fastighetsportföljen som är energiklassade. Vid årets utgång 
hade 86 % av den uthyrningsbara arean en energiklassning. Andelen av 
fastighetsportföljen som vid årets utgång var energiklassad samt hade 
betyg EPC A eller B motsvarade 18 %. Andelen som var klassad med 
betyg F eller G motsvarade 10 %.
Vid sidan av arbetet med att öka andelen energiklassade fastigheter, 
arbetar Sagax kontinuerligt med att förbättra energiprestandan. Sagax 
har tagit fram en handlingsplan för att analysera och kartlägga energi­
klasserna i fastighetsbeståndet samt att genomföra åtgärder och för­
bättra fastigheternas energiklass där det anses praktiskt möjligt. 
Ambitionen är att minska andelen med lågt betyg motsvarande E, 
F, G och samtidigt öka andelen som har högre betyg motsvarande A, B, 
C, D inom de kommande fem åren. Arbetet med att förbättra energi­
klassningarna sker delvis mot bakgrund av att säkerställa efterlevnad 
av implementeringen av EU:s energieffektiviseringsdirektiv (EPBD), där 
krav på energiprestanda och energiklass är en central del. 
KLIMATRISKER (TCFD-RAPPORT)
Nedan följer Sagax rapport om klimatrelaterade finansiella risker och 
möjligheter. Rapporten utgår från ramverket Task force on Climate
­
re
lated Financial Disclosures (TCFD). Sagax ambition är att följa rekom­
mendationerna. Ramverket innefattar områdena: Styrning, strategi, 
riskhantering samt mål och mätetal.
Styrning och strategi
Sagax styrelse är ansvarig för hållbarhetsfrågor och fastställer årligen 
hållbarhetspolicyn. Risker och riskhantering, inklusive klimatrisker, 
diskuteras på styrelsens möten vid behov. Hållbarhetsfrågor rapporteras 
kvartalsvis till styrelsen. Väsentlighets
 an
alysen uppdateras årligen. Håll­
barhetschefen är ansvarig för att klimat  ri
sker och möjligheter identifieras.
Sagax arbetar löpande med att effektivisera energianvändningen i 
fastighetsbeståndet och med att minska koldioxidavtrycket. Sagax arbe­
tar även med att investera i förnybar energi och installationer av solcells­
anläggningar på fastigheterna. 
Sagax miljöcertifierar nyproduktion och miljöcertifierar även befint­
liga byggnader. Därutöver analyserar Sagax risker i fastighetsbeståndet 
löpande.
Under 2022 uppdaterade Sagax målet för minskning av koldioxid­
utsläpp. Målet validerades och godkändes av Scienced Based Targets 
(SBTi) under 2023. SBTi är ett partnerskap mellan Carbon Disclosure 
Project, FN:s Global Compact, World Resources Institute och Världs­
naturfonden. Dess syfte är att säkerställa att målsättningar för minskat 
koldioxidutsläpp har vetenskaplig grund samt är i linje med målsättning­
arna i Parisavtalet.
För närmare information om styrning och strategi respektive arbete 
med miljö
­ o
ch resurseffektivitet hänvisas till sidorna 133–137. För 
information om Sagax hållbarbarhetsmål hänvisas till sidan 132 samt 
sidorna 64–69 avseende bolagsstyrning.
Riskhantering
Sagax är exponerat för risker som kan påverka bolagets verksamhet, 
lönsamhet eller finansiella ställning. Riskhantering, inklusive hantering 
av klimatrisker, är integrerat i bolagets interna processer. Olika metoder 
används för att identifiera, utvärdera och, om möjligt, hantera risker.
Sagax styrelse ansvarar för analys och förebyggande av risker. Led­
ningen sammanställer relevant beslutsunderlag på styrelsens uppdrag. 
Styrelsen utvärderar bolagets risker utifrån potentiell påverkan och 
sanno
 li
khet för att inträffa.
De klimatrelaterade riskerna enligt TCFD kan delas in i fysiska 
klimatrisker och omställningsrisker. Med fysiska risker avses risk­
händelser såsom risk för översvämning eller extrema väderhändelser. 
Med omställningsrisker avses risker såsom regulatorisk risk eller risk för 
förändrade kundbeteenden.
För närmare information om Sagax arbete med riskhantering och 
klimatrisker se sidorna 50–53.
Energiklasser i fastighetsbeståndet 1)
Energiklass 2024
A 10 %
B 8 %
C 19 %
D 29 %
E 11 %
F 4 %
G 6 %
Ej tillämpligt 3 %
Energideklaration med betyg saknas  10 %
Totalt 100 %
1)  Ta
bellen visar en översikt hur energiklasserna fördelades i fastighets -
be
ståndet vid årets utgång baserat på andel av uthyrningsbar area.
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   13720XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   137 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 138 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024138
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Scenarioanalys
Under 2022 genomförde Sagax en scenarioanalys för att identifiera 
klimatrelaterade risker och hur dessa kan komma att påverka bolaget. 
Utgångspunkten för analysen har varit en tidshorisont till 2050 och två 
möjliga scenarier "Representative Concentration Pathways" (RCP): 
RCP 2,6 och RCP 8,5 som är framtagna av FN:s klimatpanel IPCC. IPCC 
använder scenarierna för att ge information om möjliga klimatföränd­
ringar som kan inträffa vid olika nivåer på koldioxidutsläpp i atmosfären.
RCP 2,6 ”Parisavtalet” är ett scenario där omställningen sker rela­
tivt snabbt, utsläppen minskas och temperaturökningen begränsas till 
1,5–2 grader Celsius. RCP 8,5 ”Business as usual” är ett scenario där 
utsläppen fortsätter att öka i nuvarande takt och samhället inte lyckas 
ställa om och minska koldioxidutsläppen. Sannolikheten för omställ­
ningsrisker är, allt annat lika, större i scenario RCP 2,6 och sannolik­
heten för fysiska risker är större i scenario RCP 8,5.
Omställningsrisker
Omställningsriskerna är mer omfattande i scenariot RCP 2,6 ”Paris­
avtalet” till följd av att striktare regulatoriska krav och ökade kostnader 
bedöms inträffa.
Omställningsriskerna innefattar bland annat införandet av striktare 
regleringar kring byggnormer och energieffektivitet. Även ökade skatter 
och andra politiska beslut skulle kunna innebära ökade kostnader. Änd­
rade krav och preferenser från kunder och investerare, såsom höga krav 
på klimatanpassning, kan också innebära ökade kostnader eller behov av 
investeringar.
Fysiska risker
Klimatförändringar orsakar över tid förändrade väderförhållanden, 
 st
igande havsnivåer och annan påverkan på den fysiska miljön. Detta 
ökar risken för skador på egendom. För fastighetsägare kan dessa risker 
ha en väsentligt negativ inverkan på verksamheten. Klimatförändringar 
kan även medföra högre driftskostnader. Investeringar riskerar därmed 
att bli olönsamma om klimatrisker inte beaktas på ett lämpligt sätt.
Fysiska klimatrelaterade risker är större i scenario RCP 8,5 ”Busi­
ness as usual” än i RCP 2,6 ”Parisavtalet”. I RCP 8,5 föreligger generellt 
något högre risk för extrema väderhändelser, havsnivåhöjningar, över­
svämningsrisker och värmeböljor än i scenario RCP 2,6. Länder expone­
ras olika för fysiska klimatrisker. I centrala och södra Europa föreligger 
högre risker för bland annat värmeböljor, skogsbränder och torka. I cen­
trala och norra Europa föreligger högre risk för översvämningar. 
Sagax gör löpande utvärderingar av fastigheternas skick och even­
tuellt behov av anpassningar av fastigheternas prestanda för att uppfylla 
regulatoriska krav och kundernas förväntningar. Bedömning av eventu­
ell klimatanpassning är del av projektplanen för kommande nyproduk­
tionsprojekt och större ombyggnationer.
Under 2022 genomförde Sagax en analys av fastighetsbeståndet 
för att identifiera fysiska klimatrelaterade risker. Analysen har upp ­
daterats under 2023 och 2024. En utgångspunkt för analysen var en 
klassificering av de klimatrelaterade riskerna enligt fyra kategorier. 
Dessa utgjordes av klimatrelaterade risker kopplade till förändringar i 
temperatur, vind, vatten eller fast massa. Undersökningen genomför ­
des per land och på fastighetsnivå. Under 2024 har åtgärder implemen ­
terats på vissa fastigheter i fastighetsbeståndet för att kontrollera eller 
minska riskerna. Inga eller låg fysisk klimatrisk identifierades för 90% 
av fastighetsbeståndet. Vissa fysiska klimatrisker identifierades för 
10 % av fastighetsbeståndet om inga åtgärder vidtas (8 % till risknivå 
medel och 2 % risknivå medel till hög). Av de 10 fastigheter med högst 
marknadsvärde bedömdes risknivån vara ingen eller låg för 9 fastighe ­
ter samt mellan medel till hög för 1 fastighet. De identifierade riskerna 
i fastighetsbeståndet var främst relaterade till förändrad temperatur, 
höjd vattennivå och land
 er
osion. Analysen kommer att följas upp och 
anpassningsåtgärder kommer att genomföras för att kontrollera eller 
minska riskerna om det anses möjligt och genomförbart. Exempel på 
dylika åtgärder som vidtagits eller planeras är att säkerställa tillräcklig 
dagvattenavrinning, skydd mot solinstrålning samt övervakning av 
marknivån. Inga fastigheter bedömdes riskera att bli obsoleta på grund 
av permanent översvämningsrisk. Utifrån analysen och de identifie ­
rade riskerna är bedömningen att de klimatrisker som föreligger för 
Sagax inte kommer att få någon väsentlig påverkan på Sagax finansiella 
ställning på kort sikt.
Eftersom klimatförändringarna är pågående och det råder en 
osäkerhet kring hur dessa kommer att utvecklas, kan dessa risker öka 
på längre sikt. Detta kan innebära ett större behov av investeringar i 
fastigheter i klimatutsatta områden. Sagax avser att vidareutveckla och 
förbättra klimatriskanalysen för fastighetsbeståndet.  
Möjligheter
Sagax har analyserat vilka möjligheter som energieffektivisering, 
miljöcertifiering och användning av energikällor med låga eller inga 
koldioxid
 ut
släpp kan medföra.
Genom energieffektivisering bedömer Sagax att fastighets  be
ståndets 
driftnetto kan förbättras, vilket förväntas kunna leda till ökat marknads ­
värde för fastigheterna. Produktion av förnybar energi via exempelvis 
solceller kan även leda till ökade intäkter. 
Sagax bedömning är vidare att miljöcertifieringar kan leda till 
ökad efterfrågan på Sagax lokaler. Därutöver kan gröna eller miljö­
certifierade fastigheter bli mer attraktiva på såväl investerings
­ s
om 
kapital ma
rknaden, vilket således kan leda till ökade fastighetsvärden 
respektive förmånligare finansieringsvillkor. 
Mål och mätetal
För närmare information om Sagax mål och mätetal avseende minsk­
ning av koldioxidutsläpp hänvisas till sidan 132 (Hållbarhetsmål) samt 
sidorna 133–134 och 146–147 (Växthusgasutsläpp och klimatpåverkan 
respektive GRI
­rap
portering).
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   13820XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   138 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 139 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 139
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
EU-TAXONOMIN 
Analys och rapportering enligt EU-Taxonomin
Sagax analyserar löpande utvecklingen av EU ­ta xonomin och dess impli­
kationer för bolaget. Enligt regelverket omfattas Sagax för närvarande 
inte av krav på att rapportera i enlighet med EU ­ta
xonomin till följd av 
färre antal anställda än tröskelvärdet för krav på rapportering.
Sagax uppfattning är emellertid att det finns ett värde i att redogöra 
för i vilken omfattning bolagets verksamhet omfattas av samt är förenlig 
med EU
­ta
xonomin. 
I tabellerna nedan redogörs för i vilken omfattning bolagets verk­
samheter 2024 omfattas av EU ­ta
xonomin (eng. ”Eligibility” ) för de
lat på 
omsättning, kapitalutgifter samt driftsutgifter för verksamhetsåret och i 
vilken omfattning dessa har bedömts vara förenliga med EU
­ta
xonomin. 
Joint venture eller intresseföretag omfattas ej. Förenlighet utvärderas 
och rapporteras enbart för mål avseende: "Begränsningar av klimatför­
ändringar" respektive "Anpassning till klimatförändringar". För 2024 
omfattas även "Cirkulär ekonomi" avseende kapitalutgifter. Sagax verk­
samheter omfattar för närvarande ej övriga mål.
”Omsättning ” utgörs av Sagax hyresintäkter. ” Kapitalutgifter ” 
består av Sagax bruttoinvesteringar, se not  13 i Årsredovisningen 2024. 
”Drifts
 u
tgifter” utgörs av Sagax kostnader för underhåll av fastighe­
terna, se not 4 i Årsredovisningen 2024.
Sagax har analyserat i vilken omfattning bolagets så kallade 
verksamheter  förhåller sig till EU ­ta
xonomin (eng. ”Alignment"). De 
verksamheter som omfattades av analysen var: Förvärv och ägande av 
byggnader, nyproduktion och renoveringar av byggnader samt projekt 
och åtgärder beskrivna i EU
­ta
xonomins delegerade akter avseende 
bygg­ o
ch fastighetsverksamhet. 
Fastigheternas energiklass påverkar förenligheten med EU ­ 
ta
xonomin. Förenlighet uppnås för fastigheter med energiklass ”A” enligt 
EU:s Energy Performance Certificate (EPC) eller fastigheter som tillhör 
de 15
 % me
st energieffektiva fastigheterna i regionen eller landet. Av kri­
teriet ”att inte orsaka skada ” följer att fastighetsbeståndets förenlighet 
med EU­ta
xonomin även påverkas av om en klimatrisk ­ o
ch sårbarhets­
analys genomförts.
Vissa verksamheter som omfattas av EU ­ta
xonomin saknar ännu tydliga 
definitioner. Därutöver saknas tydliga gränsvärden för energiprestanda 
för flera länder där Sagax är verksamt. Således kan Sagax inte bedöma 
vissa fastig
 he
ters förenlighet med EU ­ta
xonomin enligt detta kriterium. 
Sagax har i sådana fall klassificerat fastigheterna som icke ­fö
renliga med 
EU­ta
xonomin. Detta förhållande var aktuellt för Spanien, Frankrike 
och Tyskland, vilket för 2024 motsvarade cirka 30 % av hyresintäkterna.
För verksamheter avseende installation av energieffektiv utrust­
ning är bedömningen att kriteriet ” att inte orsaka skada ” avseende 
för or
eningar inte har kunnat utvärderas. Sagax har således klassificerat 
dem som icke­fö
renliga med EU­ta
xonomin.
 Förenlighet med EU ­ta
xonomin har, för de verksamheter som 
berörs, bidragit till mål 1 i EU ­ta
xonomin: Begränsningar av klimatför­
ändringar (eng. ”Mitigation”). Andelen av omsättning, kapitalutgifter 
samt driftutgifter som bedömts vara förenligt har minskat till 15 % 
(16
 %
), 6 % (14 %) respektive 14 % (17 %) i jämförelse med föregående 
år. Förändringen är delvis hänförlig till en högre andel fastigheter som 
inte kunnat utvärderas. Nyckeltal per verksamhet och verksamheternas 
förenlighet med EU
­ta
xonomin redovisas på sidorna 139–142. Sagax har 
säkerställt att ingen verksamhet har bedömts mer än en gång. 
De sociala minimiskyddsåtgärderna enligt EU ­ta
xonomin omfat­
tar mänskliga rättigheter, anti ­ko
rruption, konkurrens och skatt. Sagax 
styrande dokument och processer för upprätthållande av mänskliga 
rättig
 he
ter, skatt samt konkurrens uppfyller kriterierna för minimi­
skyddsåtgärder enligt EU ­ta
xonomins definition. Inga rättsprocesser 
eller anmälningar mot Sagax relaterat till dessa områden har förekom­
mit under 2024 eller dessförinnan. Information om bolagets policyer och 
processer återfinns på sidan 126. 
Andel av omsättning / Total omsättning
Taxonomiförenligt 
per mål
Omfattning av  
Taxonomin per mål
CCM 15 % 100 %
CCA n/a –
WTR n/a –
CE n/a –
PPC n/a –
BIO n/a –
Andel av kapitalutgifter / Totala kapitalutgifter
Taxonomiförenligt 
per mål
Omfattning av  
Taxonomin per mål
CCM 6 % 100 %
CCA 0 % 100 %
WTR n/a –
CE n/a 15 %
PPC n/a –
BIO n/a –
Andel av driftsutgifter / Totala driftsutgifter
Taxonomiförenligt 
per mål
Omfattning av  
Taxonomin per mål
CCM 14 % 100 %
CCA n/a –
WTR n/a –
CE n/a –
PPC n/a –
BIO n/a –
Koderna ovan utgörs av förkortningar av relevanta mål till vilken den ekonomiska aktiviteten kan ge ett väsentligt bidrag: Begränsning av klimatförändringar (CCM), 
Anpassning till klimatförändringar (CCA), Vattenresurser och marina resurser (WTR), Cirkulär ekonomi (CE), Förebyggande och begränsning av föroreningar (PPC), 
Biologisk mångfald och ekosystem (BIO).
Andel taxonomiförenligt och omfattning per mål 2024
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   13920XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   139 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 140 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024140
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Omsättning
Andel av omsättningen 
från produkter eller tjänster 
som är förknippade med 
ekonomiska verksamheter 
som är förenliga med 
taxonomikraven
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avsedda att inte orsaka betydande skada 
(DNSH)
Ekonomiska aktiviteter (1)
Kod/koder (2)
Absoluta tal  
omsättning (3)
Andel av  
omsättning (4)
Begränsning av 
klimatförändring (5)
Anpassning till 
 klimatförändring (6)
Vatten och 
 marina resurser (7)
Cirkulär 
 ekonomi (8)
Föroreningar (9)
Biologisk mångfald 
och ekosystem (10)
Begränsning av kli-
matförändring (11)
Anpassning till 
 klimatförändring 
(12)
Vatten och 
 marina resurser (13)
Cirkulär 
 ekonomi (14)
Föroreningar (15)
Biologisk mångfald 
och ekosystem (16)
Minimiskydds-
åtgärder (17)
Taxonomiförenlig 
 del av omsättningen 
år 2023 (18)
Kategori  
möjlig g
örande  
verk s
amhet (19)
Kategori  
omställnings-
ve
rksamhet (20)
Mkr %
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. Verksamheter som om-
fattas av Taxonomin %
A.1. Miljömässigt hållbara 
(taxonomiförenliga)  
verksamheter
Äga och förvalta  
fastigheter
C C M  7. 7 732 15 % J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL – J – – – – J 16 % – –
De miljömässigt hållbara  
(taxonomiförenliga)  
verksamheternas  
omsättning (A.1) 
732 15 % 15 % 16 %
varav möjliggörande – – – – – – –
varav omställning – – – – – – –
A.2. Verksamheter som 
omfattas av taxonomin  
men som inte är  
miljömässigt hållbara 
 (ej taxonomiförenliga) 
verksamheter
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
Äga och förvalta  
fastigheter
CCM 7 .7 4 262 85 % EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 84 %
Omsättningen hos de verk -
samheter som omfattas av 
taxonomin men som inte 
är miljömässigt hållbara 
(ej taxonomiförenliga) 
(A.2)
4 262 85 % 84 %
Totalt (A.1 + A.2) 4 994 100 %
B. Verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin
0 0 % 
Totalt (A+B) 4 994 100 %
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14020XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   140 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 141 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 141
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Kapitalutgifter
Andel av kapitalutgifterna 
från produkter eller tjänster 
som är förknippade med 
ekonomiska verksamheter 
som är förenliga med 
taxonomikraven
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avsedda att inte orsaka betydande skada 
(DNSH)
Ekonomiska aktiviteter (1)
Kod/koder (2)
Absoluta tal  
kapitalutgifter (3)
Andel av  
kapitalutgifter (4)
Begränsning av 
klimatförändring (5)
Anpassning till 
 klimatförändring (6)
Vatten och 
 marina resurser (7)
Cirkulär 
 ekonomi (8)
Föroreningar (9)
Biologisk mångfald 
och ekosystem (10)
Begränsning av kli-
matförändring (11)
Anpassning till 
 klimatförändring 
(12)
Vatten och 
 marina resurser (13)
Cirkulär 
 ekonomi (14)
Föroreningar (15)
Biologisk mångfald 
och ekosystem (16)
Minimiskydds-
åtgärder (17)
Taxonomiförenlig 
 del av kapital-
ut
gifter år 2023 (18)
Kategori  
möjliggörande  
verk s
amhet (19)
Kategori  
omställnings-
ve
rksamhet (20)
Mkr %
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. Verksamheter som om-
fattas av Taxonomin %
A.1. Miljömässigt hållbara 
(taxonomiförenliga) verk-
samheter
Uppförande av nya 
byggnader
C C M  7.1 0 0 % J N N/EL N/EL N/EL N/EL – J J J J J J 1 % – –
Laddstationer för elfordon C C M  7. 4 6 0 % J N N/EL N/EL N/EL N/EL – J J J J J J 0 % – –
Tekniker för förnybar 
energi
C C M  7. 6 16 0 % J N N/EL N/EL N/EL N/EL – J J J J J J 0 % – –
Äga och förvalta 
fastigheter
C C M  7. 7 408 6 % J N N/EL N/EL N/EL N/EL – J – – – – J 13 % – –
De miljömässigt hållbara  
(taxonomiförenliga) 
verksamheternas  
kapitalutgifter (A.1)
430 6 % 6 % 14 %
varav möjliggörande – – – – – – –
varav omställning – – – – – – –
A.2. Verksamheter som 
omfattas av taxonomin  
men som inte är  
miljömässigt hållbara 
(ej taxonomiförenliga) 
verksamheter
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
Uppförande av nya 
byggnader
CCM/ 
CCA 7 .1, 
CE 3.1 0 0 % EL EL N/EL EL N/EL N/EL 5 %
Renovering av befintliga 
byggnader
CCM/ 
CCA 7 .2, 
CE 3.2 828 12 % EL EL N/EL EL N/EL N/EL 7 %
Energieffektiv utrustning
CCM/ 
CCA 7 .3 17 0 % EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0 %
Äga och förvalta  
fastigheter
CCM/ 
CCA 7 .7 5 552 81 % EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 73 %
Kapitalutgifter hos de verk-
samheter som omfattas av 
taxonomin men som inte 
är miljömässigt hållbara 
(ej taxonomiförenliga) 
(A.2)
6 397 94 % 86 %
Totalt (A.1 + A.2) 6 827 100 %
B. Verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin
0 0 %
Totalt (A+B) 6 827 100 %
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14120XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   141 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 142 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024142
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Driftsutgifter
Andel av driftsutgifterna 
från produkter eller tjänster 
som är förknippade med 
ekonomiska verksamheter 
som är förenliga med 
taxonomikraven
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avsedda att inte orsaka betydande skada 
(DNSH)
Ekonomiska aktiviteter (1)
Kod/koder (2)
Absoluta tal  
driftsutgifter (3)
Andel av  
driftsutgifter (4)
Begränsning av 
klimatförändring (5)
Anpassning till 
 klimatförändring (6)
Vatten och 
 marina resurser (7)
Cirkulär 
 ekonomi (8)
Föroreningar (9)
Biologisk mångfald 
och ekosystem (10)
Begränsning av kli-
matförändring (11)
Anpassning till 
 klimatförändring 
(12)
Vatten och 
 marina resurser (13)
Cirkulär 
 ekonomi (14)
Föroreningar (15)
Biologisk mångfald 
och ekosystem (16)
Minimiskydds-
åt
gärder (17)
Taxonomiförenlig 
 del av driftsutgifter 
år 2023 (18)
Kategori  
möjliggörande  
verk s
amhet (19)
Kategori  
omställnings-
ve
rksamhet (20)
Mkr %
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A.1. Miljömässigt hållbara 
 (taxonomiförenliga) 
verksamheter
Äga och förvalta  
fastigheter
C C M  7. 7 17 14 % J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL – J – – – – J 17 % – –
De miljömässigt hållbara  
(taxonomiförenliga) 
verksamheternas  
driftsutgifter (A.1)
17 14 % 14 % 17 % – –
varav möjliggörande – – – – – – –
varav omställning – – – – – – –
A.2. Verksamheter som 
omfattas av taxonomin  
men som inte är  
miljömässigt hållbara 
(ej taxonomiförenliga) 
verksamheter
EL; 
N/EL 
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
Äga och förvalta  
fastigheter
CCM 7 .7 109 86 % EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 83 %
Driftsutgifter hos de verk-
samheter som omfattas av 
taxonomin men som inte 
är miljömässigt hållbara 
(ej taxonomiförenliga) 
(A.2)
109 86 % 83 %
Totalt (A.1 + A.2) 126 100 %
B. Verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin
0 0 %
Totalt (A+B) 126 100 %
Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter
1 Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, demonstration och utbyggnad av 
innovativa elproduktionsanläggningar som producerar energi från kärnenergiprocesser med minimalt avfall från 
bränslecykeln. Nej
2 Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker drift av nya kärntekniska anläggningar 
för produktion av el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom 
vätgasproduktion, samt för säkerhetsuppgraderingar av dessa, med hjälp av bästa tillgängliga teknik. Nej
3 Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga kärntekniska anläggningar som 
producerar el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion 
från kärnenergi, samt säkerhetsuppgraderingar av dessa. Nej
Fossilgasrelaterade verksamheter
4 Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift av elproduktionsanläggningar som 
producerar el med hjälp av fossila gasformiga bränslen. Nej
5 Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift av anläggningar för 
kombinerad produktion av värme/kyla och el med hjälp av fossila gasformiga bränslen. Nej
6 Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift av 
värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/kyla med hjälp av fossila gasformiga bränslen. Nej
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14220XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   142 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 143 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 143
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Social hållbarhet 
Resultatet av den dubbla väsentlighetsanalysen visade att Sagax väsent­
liga frågor inom social hållbarhet föreligger för likabehandling och lika 
möjligheter för alla samt arbetsvillkor avseende egna medarbetare res­
pektive arbetskraft i värdekedjan.
EGNA MEDARBETARE
Sagax verksamhet är beroende av att kunna rekrytera och behålla 
kompetent personal. Risker relaterade till egna medarbetare avseende 
likabehandling och lika möjligheter eller arbetsvillkor inkluderar risk 
för potentiell negativ påverkan på den anställdes hälsa och säkerhet och 
lagöverträdelser. Förmåga till framtida rekrytering, bolagets anseende 
samt företagskulturen kan även potentiellt påverkas negativt. 
Sagax kan omvänt ha en positiv påverkan genom att bland annat 
erbjuda attraktiva arbetsvillkor, en sund företagskultur, god arbetsmiljö, 
kompetensutveckling och lika möjligheter för egna medarbetare och vid 
nyrekryteringar. 
Sagax styrande dokument och policyer som relaterar till egna med­
arbetare inkluderar bland annat hållbarhetspolicy, arbetsmiljöpolicy, 
anti
­di
skrimineringspolicy och anti ­ko
rruptionspolicy. För samman­
ställning över Sagax policyer se sidan 126.
Professionella och engagerade medarbetare 
Bolagets utveckling är beroende av kompetenta medarbetare. Det är där­
för viktigt att företaget är en attraktiv arbetsgivare som kan rekrytera 
och har förmågan att behålla kompetent personal. I utbyte förväntas 
Sagax medarbetare ta ansvar för sina arbetsuppgifter och även vara goda 
representanter för företagets värderingar och kultur.
En attraktiv arbetsgivare 
Sagax sätter värde på att erbjuda goda anställningsvillkor för sina med­
arbetare. Utöver att erbjuda konkurrenskraftiga anställningsvillkor 
har bolaget sedan 2011 erbjudit samtliga medarbetare att delta i incita­
mentsprogram, se sidan 59 i årsredovisningen för 2024. Syftet är att öka 
medarbetarnas delaktighet i bolagets utveckling. Det är positivt att med­
arbetarna äger aktier i bolaget och i Sagax mångfalds
 po
licy för styrelsen 
understryks vikten av att även styrelsemedlemmar har ett betydande 
aktieinnehav i bolaget.
Under 2024 anställdes 10 (5) medarbetare och 8 (3) medarbetare 
lämnade sin anställning. Vid årets slut hade koncernen 98 (96) medar­
betare. 
Flexibel och kreativ arbetsmiljö 
Sagax erbjuder en flexibel och kreativ miljö som kännetecknas av 
korta beslutsvägar och stort eget ansvar för att planera och utföra sina 
arbetsuppgifter samt i den mån det är möjligt också sin arbetstid. Sagax 
strävar efter att erbjuda Sagax medarbetare en god arbetsmiljö och att­
raktiva arbetsvillkor. Ingen medarbetare omfattas av kollektivavtal.
Kompetensutveckling och kompetensförsörjning 
En viktig aspekt för verksamheten är att tillse att medarbetarna har 
rätt kompetens och möjlighet att utvecklas. Sagax medarbetare har i 
genomsnitt 15 års erfarenhet från relevanta arbetsuppgifter varav fem 
års erfarenhet från Sagax. Organisationens kompetens är avgörande 
för bolagets utveckling och kompetensutveckling är en aspekt som kan 
vara avgörande för om högpresterande medarbetare stannar kvar i 
verksamheten. Att nyckelpersoner slutar är en naturlig verksamhetsrisk 
för ett företag av Sagax karaktär. Bolaget försöker minimera den risken 
med marknadsmässiga ersättningar och en löpande dialog med bolagets 
medarbetare. 
Medarbetarsamtal och företagskultur
Under 2024 har medarbetarsamtal genomförts med samtliga anställda. 
Under samtalen diskuteras bland annat medarbetarens utveckling 
under året och behov av fortsatt kompetensutveckling. Medarbetare som 
uttrycker önskan att genomföra kurser, eller på annat sätt utveckla sin 
kompetens, uppmuntras av bolaget.
Sagax genomför årligen en konferens för samtliga medarbetare 
där bolagets utveckling, utmaningar och möjligheter diskuteras under 
två dagar. Konferensens syfte är att skapa en gemensam värde
­ o
ch 
kunskapsgrund för hela organisationen samt att informera om Sagax 
policyer. Årets konferens genomfördes i september. Därutöver har Sagax 
kvartalsvisa presentationer av delårsrapporter för medarbetarna. 
Medarbetarundersökning
Årligen genomförs en medarbetarundersökning i syfte att undersöka om 
det förekommit diskriminering eller repressalier, eller risk härför, samt 
för att genomföra uppföljning och utvärdering av arbetsmiljön. Under­
sökningen och uppföljningen genomfördes med Sagax arbetsmiljöpolicy, 
anti
­di
skrimineringspolicy och anti ­ko
rruptionspolicy som grund. 
Medarbetarna svarade på ett antal frågor rörande trivsel, samarbete, 
stress, arbetsbelastning, jämställdhet, mångfald och likabehandling 
där de fick gradera sina svar från 1 till 5 där 1 motsvarar mycket bra och 
5 motsvarar mycket dåligt. Undersökningen för 2024 resulterade i ett 
genomsnittligt betyg om 1,5 (1,7). Ingen av de tillfrågade har utsatts för 
diskriminering. 94 % (91 %) av alla tillfrågade vet hur de ska gå tillväga 
om de själva eller någon kollega blir diskriminerad. Undersökningen 
2024 innehöll även ett mått för Employee Net Promoter Score (eNPS). 
Utfallet var +65. Skalan är från –100 till +100.
Anti-diskriminering
Förmågan att attrahera och behålla kompetenta och kunniga medarbe­
tare är betydelsefull för Sagax utveckling. Utöver de principiella skälen 
mot diskriminering är det följaktligen viktigt att ingen diskriminering 
förekommer även av det skälet att det annars kan uppstå en risk att 
kompetenta medarbetare lämnar Sagax. Vid nyanställningar läggs stor 
Medarbetarsamtal
2024 2023 2022
Andel av personalen som genomfört  
medarbetarsamtal 100 % 100 % 100 %
Mål anti-diskriminering
2024 2023
Inga incidenter av diskriminering – –
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14320XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   143 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 144 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024144
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
vikt vid kompetens och relevant erfarenhet samt personliga egenskaper 
och kvaliteter. Rekrytering sker alltid i konkurrens. Som ett led i Sagax 
rekryteringsprocess träffar slutkandidater alltid medarbetare från olika 
delar av bolaget och nyckelpersoner utvärderas även av VD och minst en 
styrelseledamot. Sagax har en tydlig anti
­di
skrimineringspolicy enligt 
vilken Sagax fortlöpande ska vidta åtgärder för att motverka diskrimi­
nering och särbehandling och verka för lika rättigheter och möjlig
 he
ter 
oavsett kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörig­
het, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, sexuell 
läggning eller ålder. Det gäller exempelvis vid rekrytering, lönesättning, 
möjlighet till befordran och kompetensutveckling. 
Under 2024 inkom inga anmälningar om diskriminering baserat på 
någon av diskrimineringsgrunderna. 
ARBETSKRAFT I VÄRDEKEDJAN
Sagax verksamhet är beroende av arbetskraft i värdekedjan såsom exem­
pelvis leverantörer för fastighetsskötsel och drift till Sagax fastigheter. 
Potentiell negativ påverkan i värdekedjan föreligger för arbetsvillkor och 
lika möjligheter. Det innefattar bland annat potentiella brister avseende 
arbetsmiljö, diskriminering och hälsa och säkerhet.
Uppförandekod och uppföljning av krav på leverantörer
Sagax har tagit fram en uppförandekod för leverantörer för att säker­
ställa att arbetsförhållandena hos de företag som levererar varor och 
tjänster till bolaget uppfyller Sagax krav avseende arbetsmiljö och 
etisk standard samt att uppdragen bedrivs på ett miljömedvetet sätt. 
När ramavtal ingås undertecknas uppförandekoden och bifogas som 
en bilaga till ramavtalet. Uppförandekoden är baserad på FN:s Global 
Hälsa och säkerhet
Mått för arbetsmiljö 2024
Andel av egna medarbetare som täcks av hälsa och säkerhets-
managementsystem baserat på legala krav och (eller)  
etablerade standarder eller riktlinjer 100%
Antal dödsfall som ett resultat av arbetsrelaterade skador eller 
arbetsrelaterad ohälsa
–
Antal dödsfall som ett resultat av arbetsrelaterade skador eller 
arbetsrelaterad ohälsa – avseende övriga arbetare som arbetar 
på företagets platser (i.e. fastigheter)
–
Antal registrerade arbetsrelaterade olyckor –
Andel registrerade arbetsrelaterade olyckor –
Antal fall av registreringsbara arbetsrelaterad ohälsa –
Antal förlorade dagar på grund av arbetsrelaterade skador och 
dödsfall från arbetsrelaterade olyckor, arbetsrelaterad ohälsa 
och dödsfall från ohälsa
–
Personalomsättning
2024 2023
Totala antalet anställda som lämnade företaget under 
rapporteringsperioden 8 3
Personalomsättning, % 8 3
Incidenter, anmälningar och allvarliga konsekvenser  
relaterade till mänskliga rättigheter
2024
Totalt antal incidenter av diskriminering –
Antal klagomål registrerade via kanalen för  
klagomålsprocess för egna medarbetare –
Totalt belopp böter och kompensation som resultat av  
incidenter och klagomål enligt ovan
–
Antal allvarliga incidenter relaterade till mänskliga  
rättigheter avseende bolagets medarbetare
–
Total belopp böter och kompensation som resultat av  
incidenter relaterade till mänskliga rättigheter enligt ovan
–
Compacts tio principer för mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö och 
anti­kor
ruption.
Uppförandekoden är sedan 2023 implementerad för huvudleveran­
törerna i samtliga verksamhetsländer. Under 2024 har Sagax imple­
menterat uppförandekoden för fler leverantörer. Huvudleverantörerna 
har identifierats baserat på en riskbedömning utifrån storlek på inköp 
respektive verksamhet. 
Sagax genomför regelbundet uppföljning av huvudleverantörernas 
efterlevnad av uppförandekoden. Under de senaste fyra åren har Sagax 
granskat huvudleverantörernas efterlevnad i samtliga länder.
Uppföljningen omfattar alla områden i uppförandekoden såsom 
affärsetik, anti
­ko
rruption, anti ­di
skriminering, olycksfall och säkerhet, 
arbetsmiljö, miljö, lojalitet och service. Det har hittills visat att samtliga 
granskade leverantörer har rutiner och arbetssätt på plats för att säker­
ställa efterlevnaden av upp
 fö
randekoden. 
Sociala minimiskyddsåtgärder
De sociala minimiskyddsåtgärderna enligt EU ­ta xonomin omfattar 
bland annat mänskliga rättigheter och anti ­ko
rruption. Sagax har sty­
rande dokument och rutiner för att uppfylla dessa kriterier. För närmare 
information hänvisas till avsnittet om EU
­ta
xonomin på sidan 139. 
Visselblåsning värdekedjan
Sagax har en visselblåsarfunktion som nås via koncernens hemsida. 
Den finns tillgänglig för både Sagax medarbetare och externa parter 
inklusive arbetskraft i värdekedjan såsom leverantörer. Det möjliggör 
för dessa att rapportera om eventuella misstankar om avvikelser och 
missförhållanden anonymt. För närmare information om visselblåsning 
hänvisas till avsnittet om Ansvarsfullt företagande på sidan 145.
Anställda per kontraktstyp och kön
2024 2023
Män Kvinnor Totalt Män Kvinnor Totalt
Antal anställda 56 42 98 56 40 96
Antal tillsvidare -
anst
ällda 56 42 98 56 40 96
Antal tillfälligt anställda/
behovsanställda – – – – – –
Antal heltidsanställda 54 40 94 55 39 94
Antal deltidsanställda 2 2 4 1 1 2
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14420XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   144 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 145 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 145
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Ansvarsfullt företagande  
AFFÄRSETIK OCH FÖRETAGSKULTUR
En sund affärskultur främjar ett ansvarsfullt beteende och affärsetiskt 
agerande. Omvänt finns risken att brister avseende företagskultur och 
affärsetik medför en negativ påverkan. Exempel på sådana potentiella 
brister är diskriminering, oegentligheter, missförhållanden och mutor. 
Dessa kan innebära en finansiell påverkan i form av böter, negativt 
påverkat anseende och förmåga till att genomföra affärer.
Strategi
Sagax strävar efter att ha en sund företagskultur som tar sin utgångs­
punkt i transparens, ansvarstagande och en hög affärsetik i bolaget och 
bland samtliga medarbetare. 
För att bemöta risker och möjligheter relaterade till affärsetik och 
företagskultur arbetar Sagax kontinuerligt med utbildning i gällande 
policyer och att i verksamheten, i det dagliga arbetet, verka för att främja 
en sund företagskultur och hög affärsetik samt att införa rutiner och 
processer som stödjer arbetet med att förebygga, identifiera och hantera 
eventuella incidenter.
Sagax styrdokument och policyer som relaterar till styrning och 
ansvarsfullt företagande inkluderar bland annat Anti
­ko
rruptionspolicy, 
Insiderpolicy, Riktlinjer för visselblåsartjänst och Uppförandendekod 
för leverantörer. För närmare information om Sagax policyer hänvisas 
till sidan 126.
Anti-korruption 
Sagax följer lagstiftning och regler på bolagets olika marknader. Bolagets 
ambition är att vara transparent och trovärdigt.
God affärsmoral är en grundförutsättning för Sagax långsiktiga 
värde
 ma
ximering. Bolaget bedriver ingen verksamhet i länder med 
omfattande korruptionsproblem. Sagax arbetar aktivt med att motverka 
risker för mutor, korruption, diskriminering och brott mot mänskliga 
rättigheter. Sagax anti
­ko
rruptionspolicy är fastställd av Sagax styrelse 
och omfattar alla medarbetare. Bolaget ska aldrig medverka till eller til l­
lå
ta korruption. Bolaget accepterar inte att medarbetare tar emot gåvor 
som kan liknas vid mutor. Beloppsgränser för mottagna och lämnade 
gåvor följer fastställda riktlinjer för gåvor i bolagets anti
­ko
rruptions­
policy. Anti­ko
rruptionspolicyn kommuniceras till organisationen vid 
en årlig personalkonferens och hålls kontinuerligt tillgänglig för perso­
nalen. Korruption har historiskt inte varit ett problem i verksamheten 
och under 2024 kom inga korruptionsincidenter till bolagets kännedom. 
Därav följer att det inte förkommit några bekräftade fall av fällande 
domar samt inga bekräftade bötesbelopp för brott mot lagar avseende 
korruption och mutor.
Visselblåsarfunktion
Sagax har en anonym visselblåsarfunktion som nås via koncernens hem­
sida och som är administrerad av en extern part. Visselblåsarfunktionen 
syftar till att hjälpa såväl medarbetare som externa parter att kunna 
påtala eventuella missförhållanden. Alla visselblåsarärenden hanteras 
enligt fastställda rutiner. Sagax ledning gör i samråd med en represen­
tant från den externa visselblåsarfunktionen en bedömning av inkomna 
ärenden. Ett ärende utreds inte av någon som är berörd av den rapporte­
rade misstanken. Via visselblåsarfunktionen kan personer som utreder 
ärendet kommunicera med anmälaren. Bolagets ambition är att den som 
anmäler ett visselblåsarärende får en skyndsam återkoppling. Alla ären­
den hanteras konfidentiellt. Några visselblåsarärenden har inte förekom­
mit under 2024 eller dessförinnan. Visselblåsarfunktionen är tillgänglig 
för både Sagax medarbetare och externa parter.
Uppförandekod och krav på leverantörer
Sagax har tagit fram en uppförandekod för leverantörer som stipule­
rar krav på Sagax leverantörer avseende bland annat arbetsmiljö och 
affärsetik. För närmare information om hur Sagax implementerat upp­
förandekoden och följer upp dess efterlevnad hänvisas till avsnittet om 
Arbetskraft i värdekedjan på sidan 144.
Antal rapporterade fall av diskriminering och vidtagna åtgärder
2024 2023 2022
Antal anmälningar till visselblåsartjänsten – – –
Antal vidtagna åtgärder – – –
Antal anmälningar som anmälts på annat 
sätt, direkt till chef eller styrelse – – –
Antal vidtagna åtgärder – – –
Antal konfirmerade fall av korruption och vidtagna åtgärder
2024 2023 2022
Antal anmälningar till visselblåsartjänsten – – –
Antal vidtagna åtgärder – – –
Antal anmälningar som anmälts på annat 
sätt, direkt till chef eller styrelse – – –
Antal vidtagna åtgärder – – –
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14520XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   145 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 146 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024146
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Global Reporting Initiative    
I denna del redogörs för de metoder, antaganden och omvandlings­
faktorer som använts för att ta fram Sagax GRI ­up
plysningar. Utöver 
GRI Standardnummer Läshänvisning Kommentar/Avsteg
Tillämpad GRI 1:  
Foundation 2021
Generella upplysningar
GRI 2: Generella  
upplysningar 2021
2-1 Organisationsdetaljer Sidorna 58–59 och 84
2-2  En
heter som omfattas av hållbarhets  re
dovisningen Sidan 58 
2-3 Redovisningsperiod, frekvens och kontaktperson Sidan 84
2-4 Förändringar i tidigare rapporterad information Sidan 125 
2-5 Externt bestyrkande Sidan 148 
2-6 
 Ak
tiviteter, värdekedja och andra  
affärsrelationer
Sidorna 3–35, 59 och 145 Inga väsentliga förändringar har skett i 
sektorerna där Sagax är aktiv, värdekedjan 
eller andra relevanta affärsrelationer.
2-7 Medarbetare Sidorna 58–59, 70–72, 90–91 
och 143 
2-8 Medarbetare som inte är anställda Sidorna 58–59 och 90–91 
2-9 Sammansättning och struktur för styrning Sidorna 64–69 
2-10 Nominering och val av styrelse Sidorna 64–65
2-11 Styrelsens ordförande Sidorna 65 och 70
2-12 
 St
yrelsens roll gällande översyn av hantering av 
påverkan
Sidorna 8–10 
2-13 Delegering av ansvar för att hantera påverkan Sidorna 8–10 
2-14  St
yrelsens roll gällande hållbarhets  ra
pportering Sidan 126 
2-15 Intressekonflikter Sidan 67 
2-16 Kommunikation av kritiska frågeställningar Sidan 68
2-17 Samlad kunskap hos styrelsen Sidorna 70–71
2-18 Utvärdering av styrelsens arbete Sidorna 4–7 
2-19 Ersättningspolicy Sidorna 67 och 90–91 
2-20 Process för att fastställa ersättningar Sidorna 59, 66–67 och 90–91
2-21 Total ersättningsgrad Sidorna 64 och 90–91
2-22 Uttalande om strategi för hållbar utveckling Sidorna 4–7 
2-23 Policyåtaganden Sidorna 69 och 126 Försiktighetsprincipen är grundläggande i 
Sagax hållbarhetsarbete och finns inskriven 
i Sagax hållbarhetspolicy samt uppfö-
randekod för leverantörer. För policyåta-
ganden se även Sagax uppförandekod för 
leverantörer och hållbarhetspolicy.
2-24 Uppföljning och efterlevnad av policy Sidorna 66–68
2-25 Processer för att åtgärda negativ påverkan Sidorna 145 
2-26 
 Me
kanismer för att söka råd och  
rapportera farhågor
Sidorna 68 och 126 
2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar Sidorna 52–53 och 126–127
2-28 Medlemskap i organisationer Sidan 146 Sagax är medlem i SNS.
2-29 Metod för intressentdialog Sidorna 128 
2-30 Kollektivavtal Sidan 143 Inga anställda omfattas av kollektivavtal.
GRI KORSREFERENSLISTA
ovanstående redovisas kompletterande tabeller och information till års­
redovisningen samt beskrivning av utelämnad information.
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14620XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   146 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 147 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 147
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
GRI Standardnummer Läshänvisning Kommentar/Avsteg
Väsentliga frågor
GRI 3: Väsentliga 
frågor 2021
3-1 Process för att fastställa väsentliga frågor Sidorna 128–129
3-2 Väsentliga frågor Sidorna 129–130
Ekonomiskt
GRI 3: Väsentliga 
frågor 2021 
3-3 Hantering av väsentlig fråga Sidorna 126–127
GRI 205: Anti-korrup -
tion 2016
205-3  Ko
nfirmerade fall av korruption och  
vidtagna åtgärder
Sidan 145 
 
Miljö
GRI 3: Väsentliga 
frågor 2021 
3-3 Hantering av väsentlig fråga Sidorna 129–138
GRI 302: Energi 2016 302-3 Energiintensitet Sidorna 135–136
GRI 305: Utsläpp 2016 305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 1) Sidorna 133–134 
305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 2) Sidorna 133–134
305-3  Öv
riga indirekta utsläpp av växthusgaser 
(Scope 3)
Sidorna 133–134
Socialt
GRI 3: Väsentliga 
frågor 2021 
3-3 Hantering av väsentlig fråga Sidorna 126–132, 143–144 
GRI 401: Anställning 
2016
401-1 Nyanställningar och personalomsättning Sidorna 144–144 
GRI 406: Icke- 
diskriminering 2016
406-1 Fall av diskriminering och vidtagna åtgärder Sidorna 143–144
Produktansvar
CRE8 CRE8 Hållbarhetscertifieringar för ny- om- och tillbygg-
nation
Sidan 135 
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14720XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   147 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 148 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024148
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Revisorns yttrande avseende den 
lagstadgade hållbarhetsrapporten
TILL BOLAGSSTÄMMAN I AB SAGAX (PUBL), ORG.NR 556520-0028
UPPDRAG OCH ANSVARSFÖRDELNING
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på sidorna 124 ­14 7 och för att den är 
upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.
GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lag­
stadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en 
annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfatt­
ning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige 
har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande.
UTTALANDE
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den 14 april 2025
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
HÅLLBARHETSRAPPORT
20XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   14820XHallbarhetXinspireradXavXCSRD_v156.indd   148 2025-04-04   12:452025-04-04   12:45

===== SIDA 149 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 149
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Övrigt
Övrigt
Fastighetsförteckning 150
Definitioner 174
Alternativa nyckeltal 176
Kalendarium 178
17XFastighetsforteckning_v57.indd   14917XFastighetsforteckning_v57.indd   149 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 150 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024150
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Sagax har under 2024 förvärvat 85 (142) fastigheter för totalt 
5 69
8 (5 0
88) miljoner kronor, se tabellen nedan. I Frankrike förvärvades 
fastigheter för totalt 3 725 miljoner kronor, motsvarande 65 % av kon-
cernens fastighetsförvärv under året, varav 43 fastigheter omfattande 
295 700 kvadrat
 me
ter uthyrningsbar area avsåg förvärv av French 
Wholesale Properties – FWP. 2 % av koncernens fastighetsförvärv under 
året avsåg Sverige.
 
FASTIGHETS  F ÖRSÄLJNINGAR
Under 2024 avyttrades 5 fastigheter med en uthyrningsbar area om 
totalt 17 900 kvadrat
 me
ter. Det sammanlagda redovisade värdet uppgick 
till 144 miljoner kronor.
Fastighetsförteckning  
Under 2024 har 6 827 miljoner kronor investerats i fastigheter, varav 5 698 miljoner kronor avsåg förvärv  
och 1 129 miljoner kronor avsåg investeringar i det befintliga beståndet. Fastigheter till ett redovisat värde om  
144 miljoner kronor har avyttrats under samma period. Nettoinvesteringarna uppgick till 6 683 miljoner kronor.
Fastighetsförvärv januari–december 2024
Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm
Ruutanakorventie 4 (604-30-3008-16) Birkala Finland Tammerfors 2 540 
Kolmenkulmantie 8 (536-16-28-6) Nokia Finland Tammerfors 1 350 
Ruskontie 55 (837-075-6221-0013) Tammerfors Finland Tammerfors 17 054 
Ruskontie 55 (837-075-6221-0015)* Tammerfors Finland Tammerfors –
Ruskontie 55 (837-075-6221-0018)* Tammerfors Finland Tammerfors –
9 Rue Jules Mousseron Lomme Frankrike Lille 2 170 
227 Rue de Munich Perpignan Frankrike Perpignan 611 
12 Rue Boris Vian Saint-Ouen-l'Aumone Frankrike Paris 2 272 
Keurweg 2 Waalwijk Benelux Waalwijk 2 718 
Calle Hormigueras 171 Madrid Spanien Madrid 21 164 
Totalt kvartal 1 49 879 
Tiilitie 7 (92-26-118-8) Vanda Finland Helsingfors 1 147 
66 Avenue du Château Saint-Ouen-l'Aumone Frankrike Paris 4 551 
Innovatieweg 2 Terneuzen Benelux Terneuzen 2 411 
Ronda Santa María 200 Barbera Spanien Barcelona 10 608 
Calle Senda Galiana 2 Coslada Spanien Madrid 12 855 
Cormoranes, 6-8 Pinto Spanien Madrid 3 877 
Angerstrasse 5 Leipzig Tyskland Leipzig 2 019 
Totalt kvartal 2 37 468 
*) Innehas med tomträtt
VIKTIG INFORMATION
Sagax fastighetsförteckning har sammanställts och baserats på interna data samt information från externa  
källor. Målsättningen är att redovisa korrekt information men Sagax kan inte garantera att innehållet är  
fullständigt och korrekt. Därmed bör informationen betraktas som indikativ.
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15017XFastighetsforteckning_v57.indd   150 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 151 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 151
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Dikesrenen 8* Stockholm Sverige Stockholm 1 333 
Nyodlaren 2* Stockholm Sverige Stockholm 2 210 
Miklaholt 1* Stockholm Sverige Stockholm 3 609 
Pieni Teollisuuskatu 9 (49-81-12-1) Esbo Finland Helsingfors 4 613 
Allée des Riols - Lieu dit La Capelette Agen Frankrike Agen 3 161 
Rue du Moulin de Brindos Anglet Frankrike Anglet 4 526 
Rue des Marais de Grelet - La Combe à Rosier Angoulême Frankrike Angoulême 3 685 
Rue Alfred Kastler Besancon Frankrike Besancon 3 720 
Chemin de la Labarde Bordeaux Frankrike Bordeaux 19 490 
Route Charles Durand Bourges Frankrike Bourges 3 522 
Avenue Carnot Charleville Mézières Frankrike Charleville Mézières 3 655 
Rue Charles Coulombs Chartres Frankrike Chartres 3 750 
8 Rue Gay Lussac Chennevieres Frankrike Paris 18 644 
Zone Industrielle de la Combaude Sud, RD 772 A Clermont-Ferrand Frankrike Clermont-Ferrand 5 347 
Rue du Jourdil Cran Gevrier Frankrike Annecy 4 491 
ZAC des Roches Epinal Frankrike Epinal 3 613 
Route de Coray Ergue Gaberic Frankrike Quimper 3 502 
Zone Industrielle Le Royeux Gauchy Frankrike Saint-Quentin 3 570 
Route Loin-sur-mer Herouville Saint Clair Frankrike Caen 7 546 
Rue des Griottes Kingersheim Frankrike Mulhouse 6 143 
Les Rouges Terres La Glacerie Frankrike Cherbourg 3 565 
Route de Kerviec Lanester Frankrike Lorient 3 569 
Route de Martigues Les Pennes Mirabeau Frankrike Marseille 17 367 
Chemin de la Bruyère Limonest Frankrike Lyon 10 225 
La plaine aux Bergers - La pièce de la remise - RN 446 Lisses Frankrike Paris 8 431 
37 Chemin de Saint-Henri Marseille Frankrike Marseille 980 
Rue du Vide Arpents Meaux Frankrike Paris 3 691 
Parc d´activitiés des Terres du Canada Moneteau Frankrike Auxerre 3 519 
Avenue Etienne Mehul Montpellier Frankrike Montpellier 13 438 
Rue Marcel Brot Nancy Frankrike Nancy 4 970 
Rue des Grands Prés - Zone d'Activités du Petit Nanterre Nanterre Frankrike Paris 35 698 
Avenue de Croix Sud Narbonne Frankrike Narbonne 3 532 
Rue de L´Adret Passy Frankrike Passy 3 532 
Rue Ernest Renan Reims Frankrike Reims 6 238 
Rue Louis Kerautret Botmel Rennes Frankrike Rennes 6 380 
Rue Ampere Saint Brieuc Frankrike Saint Brieuc 3 576 
Rue Louis Alphonse Poitevin Saint Marcel Frankrike Vernon 3 524 
Impasse du Moulin l'Abbé Saint Martin Boulogne Frankrike Boulogne-sur-Mer 3 774 
La Romanerie Nord Saint-Barthélémy d'Anjou Frankrike Angers 3 511 
Rue des 3 Glorieuses Saint-Etienne Frankrike Saint-Etienne 7 154 
Rue Thomas Edison Saint-Nazaire Frankrike Nantes 3 605 
Rue Francois Blumet Sassenage Frankrike Grenoble 10 232 
Avenue de l'Europe Six-Fours les Plages Frankrike Six-Fours les Plages 9 824 
Chemin du Halage Sotteville-les-Rouen Frankrike Rouen 13 428 
Zone d´Activités de Bastillac Sud Tarbes Frankrike Tarbes 3 518 
Rue Ernest Macarez Valenciennes Frankrike Lille 3 819 
Parc d'activité La Landette Venansault Frankrike La Roche-Sur-Yon 3 350 
Rue des Lainiers Wattrelos Frankrike Lille 3 911 
Calle Sierra Elvira 5 Fuenlabrada Spanien Madrid 6 241 
Lechfeldgraben 7 Königsbrunn Tyskland München 14 386 
Buchholzer Strasse 44-45 Pankow Tyskland Berlin 3 590 
Fritz-Zubeil-Strasse 36 Potsdam Tyskland Berlin 10 467 
Totalt kvartal 3 343 175 
Fastighetsförvärv januari–december 2024
Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15117XFastighetsforteckning_v57.indd   151 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 152 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024152
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Ahjokatu 26 (179-15-8-12) Jyväskylä Finland Jyväskylä 2 243 
Yrittäjänkatu 10 (491-6-34-8) S:t Michel Finland S:t Michel 474 
Totalt kvartal 1 2 717 
Totalt kvartal 2 –
Totalt kvartal 3 –
33 Route de Douai - 141 Rue Gustave Delouy Lesquin Frankrike Lille 558 
33-35 Route de Calais, RN1 Montmagny Frankrike Paris 609 
Av Conde Romanones 7 Azuqueca Spanien Madrid 13 998 
Totalt kvartal 4 15 165 
Totalt avyttrad uthyrningsbar area 17 882 
Fastighetsförsäljningar januari–december 2024
Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm
Ivoorstraat 11 Alkmaar Benelux Amsterdam 3 651 
Energiestraat 6-8 Deurne Benelux Eindhoven 3 642 
Dijkgraaf 8 Duiven Benelux Arnhem 3 766 
Cornelis Houtmanstraat 15 Emmen Benelux Emmen 4 674 
Maxwellstraat 31 Emmen Benelux Emmen 4 225 
Verrijn Stuartweg 30 Goes Benelux Goes 4 719 
Aakstraat 3 Raalte Benelux Raalte 4 701 
Latensteinse Rondweg 6 Tiel Benelux Tiel 9 986 
Calle Costa Rica 1-7 A Alcalá Spanien Madrid 2 430 
Calle Costa Rica 1-7 B Alcalá Spanien Madrid 4 170 
Calle Costa Rica 1-7 C Alcalá Spanien Madrid 4 170 
Calle Costa Rica 1-7 D Alcalá Spanien Madrid 3 060 
Calle Costa Rica 1-7 E Alcalá Spanien Madrid 4 320 
Calle Costa Rica 1-7 F Alcalá Spanien Madrid 5 490 
Av Ferrocarril 1 Valdemoro Spanien Madrid 7 804 
Bergener Ring 11-13 Bautzen Tyskland Dresden 7 647 
Totalt kvartal 4 78 455 
Totalt förvärvad uthyrningsbar area 508 977 
Fastighetsförvärv januari–december 2024
Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15217XFastighetsforteckning_v57.indd   152 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 153 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 153
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Kumla Hage 2 Kumla Gårdsväg 22 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 4 300  500  –  4 800  10 231 
Kumla Hage 6 Segersbyvägen 3 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 1 000  400  –  1 400  4 571 
Kumla Hage 7 Segersbyvägen 5 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 1 050  900  –  1 950  4 246 
Kumla Hage 8 Segersbyvägen 5 A Botkyrka Stockholm Lager/Industri 911  –  –  911  3 591 
Tumba 7:234 Gustav De Lavals väg 12-14 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 16 531  540  –  17 071  12 165 
Tunaberg 4 Tunabergsvägen 1 Botkyrka Stockholm Handel 1 320  –  –  1 320  8 388 
Tuna Äng 3 Tuna Gårdsväg 4 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 7 650  1 896  –  9 546  21 182 
Jordbromalm 3:1 Dåntorpsvägen 4-30 Haninge Stockholm Lager/Industri 92 198  2 359  –  94 557  183 321 
Jordbromalm 4:3 Lillsjövägen 7 Haninge Stockholm Lager/Industri 47 329  4 106  –  51 435  100 456 
Jordbromalm 6:10* Rörvägen 7 Haninge Stockholm Lager/Industri 4 690  1 328  –  6 018  17 000 
Jordbromalm 6:13 Lagervägen 7 Haninge Stockholm Lager/Industri 13 300  2 800  –  16 100  40 126 
Jordbromalm 6:82 Rörvägen 9 Haninge Stockholm Obebyggd tomt - - –  –  11 521 
Söderbymalm 7:49 Hantverkarvägen 31 Haninge Stockholm Lager/Industri 8 077  800  –  8 877  15 428 
Täckeråker 2:227 Nynäsvägen 3A Haninge Stockholm Lager/Industri 2 810  –  –  2 810  6 775 
Ackumulatorn 1 Regulatorvägen 21 Huddinge Stockholm Lager/Industri 5 103  4 174  –  9 277  14 313 
Cirkelsågen 1 Speditionsvägen 18 Huddinge Stockholm Lager/Industri 8 609  –  –  8 609  16 751 
Heden 1 Mälarvägen 15 Huddinge Stockholm Lager/Industri 3 410  650  –  4 060  7 692 
Heden 4 Lövbacksvägen 4-6 Huddinge Stockholm Lager/Industri 4 658  –  –  4 658  7 459 
Klingan 3 Svarvarvägen 14 B Huddinge Stockholm Lager/Industri 1 600  230  –  1 830  3 182 
Kugghjulet 3 Lännavägen 62 Huddinge Stockholm Lager/Industri 5 191  206  –  5 397  22 422 
Skiftnyckeln 2 Svarvarvägen 8 B Huddinge Stockholm Lager/Industri 1 130  225  –  1 355  3 038 
Slänten 17 G:a Södertäljevägen 125 Huddinge Stockholm Lager/Industri 3 284  1 094  –  4 378  4 906 
Telegrafen 1 Kommunalvägen 27 B Huddinge Stockholm Kontor 616  910  –  1 526  2 548 
Jakobsberg 18:19 Värmevägen 5 Järfälla Stockholm Obebyggd tomt –  –  –  –  12 577 
Jakobsberg 22:14 Brantvägen 2 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 000  650  –  2 650  17 432 
Sollentuna Härads -
al
lmänning 1:34 Katrinedalsvägen 47-49 Järfälla Stockholm Lager/Industri 5 975  1 275  –  7 250  16 157 
Veddesta 1:12 Saldovägen 1 1 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 000  452  –  2 452  4 075 
Veddesta 1:27 Saldovägen 22 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 490  192  –  2 682  4 078 
Veddesta 2:20 Kontovägen 1-5 Järfälla Stockholm Lager/Industri 10 246  2 129  100  12 475  37 238 
Veddesta 2:37 Datavägen 7 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 390  550  50  2 990  8 387 
Veddesta 2:42 Girovägen 3 Järfälla Stockholm Lager/Industri 3 942  440  –  4 382  5 385 
Skarpnäs 12:9 Svarvarvägen 8 Nacka Stockholm Lager/Industri 2 360  200  –  2 560  5 656 
Märsta 17:2 Maskingatan 8 A Sigtuna Stockholm Bilhandel 3 621  –  –  3 621  6 628 
Märsta 24:18 Turbingatan 2 Sigtuna Stockholm Lager/Industri 1 300  870  –  2 170  4 045 
Rosersberg 1 1:105 Metallvägen 47 Sigtuna Stockholm Lager/Industri 6 345  855  –  7 200  17 113 
Trosta 1:27 Trosta 187 Sigtuna Stockholm Lager/Industri 3 810  –  –  3 810  13 796 
Elektrikern 2 Djupdalsvägen 27 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 2 150  507  –  2 657  4 000 
Rankan 1 Sollentunaholmsvägen 13-15 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 8 640  540  –  9 180  19 918 
Reglaget 2 Bergkällavägen 20 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 1 33 5  1 760  –  3 095  6 692 
Reglaget 3 Bergkällavägen 22 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 1 547  –  –  1 547  4 438 
Resan 1 Konsumentvägen 2 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 1 210  –  –  1 210  11 485 
Romben 2 Staffans väg 2 Sollentuna Stockholm Kontor 6 930  5 910  –  12 840  18 120 
Romben 3 Staffans väg 4 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 12 142  5 525  –  17 667  42 439 
Verkmästaren 4 Ekensbergsvägen 117 Solna Stockholm Lager/Industri 10 907  5 045  –  15 952  14 988 
Dikesrenen 8* Vretensborgsvägen 3 Stockholm Stockholm Lager/Industri 932  401  –  1 333  2 209 
Domnarvet 16* Fagerstagatan 7 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 697  1 705  –  4 402  3 626 
Domnarvet 17* Fagerstagatan 5 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 031  655  –  6 686  5 537 
Domnarvet 34* Garpenbergsgatan 3 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 460  560  –  2 020  5 609 
Domnarvet 40* Gunnebogatan 34 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 048  532  –  2 580  1 776 
Elektra 11 Västberga Allé 38-40, 50 Stockholm Stockholm Lager/Industri 10 658  3 347  –  14 005  19 728 
Fabrikören 9* Konsumentvägen 9-1 1 Stockholm Stockholm Lager/Industri 3 111  955  –  4 066  5 195 
Finspång 4* Finspångsgatan 55 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 435  305  –  2 740  2 816 
Finspång 6* Finspångsgatan 49-51 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 989  1 380  –  8 369  9 628 
Flyghallen 1* Flygfältsgatan 15 Stockholm Stockholm Kontor 741  2 320  –  3 061  3 210 
Gjutmästaren 8 Bryggerivägen 5-13 Stockholm Stockholm Lager/Industri 14 783  4 573  –  19 356  25 225 
Grossisten 1* Grossistvägen 7 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 460  454  –  1 914  3 330 
Hangaren 1* Flygfältsgatan 1-11 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 842  4 037  –  10 879  10 762 
Sverige
Stockholm
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15317XFastighetsforteckning_v57.indd   153 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 154 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024154
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Hangaren 3* Postflygsgatan 2-12 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 465  1 150  –  3 615  4 212 
Horndal 1* Fagerstagatan 29 Stockholm Stockholm Lager/Industri 7 055  1 270  –  8 325  9 088 
Hällsätra 2* Stensätravägen 3 Stockholm Stockholm Lager/Industri 8 220  2 718  –  10 938  9 553 
Induktorn 15 Ranhammarsvägen 6 Stockholm Stockholm Lager/Industri 392  60  –  452  955 
Induktorn 24 Ranhammarsvägen 12-14 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 961  4 657  –  11 618  17 000 
Induktorn 35* Ranhammarsvägen 10 Stockholm Stockholm Lager/Industri 3 610  –  –  3 610  5 145 
Kolsva 1* Fagerstagatan 26 Stockholm Stockholm Lager/Industri 4 800  365  –  5 165  8 750 
Konsumenten 1* Konsumentvägen 4, 8 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 115  1 788  –  7 903  16 245 
Landningsbanan 21* Flygfältsgatan 2C Stockholm Stockholm Lager/Industri 350  300  –  650  428 
Leverantören 1 Varuvägen 32 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 900  400  –  2 300  3 791 
Miklaholt 1* Haukadalsgatan 12 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 362  1 247  –  3 609  4 341 
Miklaholt 2* Haukadalsgatan 10 Stockholm Stockholm Lager/Industri 876  1 046  –  1 922  3 058 
Miklaholt 3 Haukadalsgatan 2-8 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 880  2 711  –  5 591  7 180 
Murmästare-Ämbetet 1* Murmästarvägen 21-45 Stockholm Stockholm Bilhandel 11 563  762  –  12 325  22 659 
Murmästare-Ämbetet 2* Murmästarvägen 17-19 Stockholm Stockholm Lager/Industri 7 345  640  –  7 985  13 067 
Murmästare-Ämbetet 3* Murmästarvägen 1 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 939  1 410  –  11 349  13 634 
Mörtö 6* Fryksdalsbacken 20 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 506  1 090  –  2 596  3 185 
Nyodlaren 2* Götlundagatan 34-36 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 038  1 172  –  2 210  2 803 
Panncentralen 1* Partihandlarvägen 50-52 Stockholm Stockholm Lager/Industri 10 711  2 314  –  13 025  12 251 
Råfilmen 1* Harpsundsvägen 181 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 167  200  –  1 367  2 765 
Sillö 3* Edsvallabacken 20-24 Stockholm Stockholm Lager/Industri 5 853  1 146  –  6 999  11 878 
Skultuna 3* Finspångsgatan 44 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 568  3 309  –  12 877  18 200 
Solkraften 12* Solkraftsvägen 33 Stockholm Stockholm Lager/Industri 665  650  –  1 315  703 
Solkraften 13* Solkraftsvägen 35 Stockholm Stockholm Lager/Industri 495  835  –  1 330  703 
Stensätra 16* Stensätravägen 2-4 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 740  1 740  –  11 480  19 052 
Säteritaket 1* Maltesholmsvägen 88 Stockholm Stockholm Lager/Industri 938  1 532  –  2 470  4 633 
Tillverkaren 1 Grossistvägen 1-5 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 675  –  –  2 675  4 541 
Varubilen 1* Konsumentvägen 13-17 Stockholm Stockholm Lager/Industri 7 917  1 835  –  9 752  14 212 
Vitå 1 Torshamnsgatan 10 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 859  –  –  9 859  11 858 
Vitå 2 Viderögatan 3-5 Stockholm Stockholm Lager/Industri 5 750  3 296  –  9 046  11 508 
Måttbandet 8 Måttbandsvägen 5 Täby Stockholm Lager/Industri 1 938  –  –  1 938  6 079 
Räknestickan 2 Tillverkarvägen 4 Täby Stockholm Bilhandel 650  –  –  650  2 188 
Stolen 1 Gribbylundsvägen 2 Täby Stockholm Lager/Industri 1 534  1 317  –  2 851  6 800 
Njursta 1:23 Saturnusvägen 2
Upplands 
Väsby Stockholm Lager/Industri 6 850  750  –  7 600  14 752 
Librobäck 4:23 Börjegatan 77 B-C Uppsala Uppsala Lager/Industri 13 903  1 260  –  15 163  143 111 
Runö 7:73 N/A Österåker Stockholm Handel 1 035  –  –  1 035  7 594 
Runö 7:74 Sågvägen 26 Österåker Stockholm Handel 1 987  –  –  1 987  5 914 
Totalt Stockholm 558 906  114 212  150  673 268  1 338 446 
*) Innehas med tomträtt
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Stockholm
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15417XFastighetsforteckning_v57.indd   154 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 155 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 155
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Mörten 17 Bruksgatan 7 C Eslöv Eslöv Lager/Industri 7 640  –  –  7 640  17 439 
Geväret 1 N/A Falköping Falköping Obebyggd tomt –  –  –  –  9 486 
Värjan 2 Mossvägen 16 Falköping Falköping Lager/Industri 6 115  –  –  6 115  12 202 
Arendal 1:10 Synnerödsvägen 7 Göteborg Göteborg Lager/Industri 3 381  1 115  –  4 496  10 456 
Högsbo 34:18* J A Wettergrens Gata 10 Göteborg Göteborg Lager/Industri 2 914  2 420  –  5 334  11 731 
Bronsen 1 Koppargatan 20 Helsingborg Helsingborg Lager/Industri 5 789  –  –  5 789  15 019 
Bronsen 4 Koppargatan 14 Helsingborg Helsingborg Övrigt –  –  426  426  1 778 
Bronsen 5 Koppargatan 16 Helsingborg Helsingborg Övrigt –  –  354  354  1 430 
Bronsen 6 Koppargatan 18 Helsingborg Helsingborg Övrigt –  –  426  426  1 412 
Bronsen 7 N/A Helsingborg Helsingborg Övrigt –  –  1 431  1 431  5 101 
Plankan 2 Brännerigatan 2 Höganäs Höganäs Lager/Industri 7 187  –  –  7 187  15 571 
Kristianstad 3:35 Björkhemsvägen 12 Kristianstad Kristianstad Lager/Industri 8 737  –  –  8 737  34 000 
Grepen 9 Skogvaktarevägen 1 1 Lidköping Lidköping Lager/Industri 1 200  –  –  1 200  6 302 
Grepen 12 Skogvaktarevägen 15 Lidköping Lidköping Obebyggd tomt –  –  –  –  5 470 
Grepen 14 Skogvaktarevägen 17 Lidköping Lidköping Lager/Industri 5 754  –  –  5 754  8 184 
Inteckningen 5 Magistratsvägen 16-18 Lund Lund Lager/Industri 12 924  7 506  3 359  23 789  39 809 
Stockholmsledet 12 Emdalavägen 3 Lund Lund Lager/Industri 5 438  380  –  5 818  20 538 
Bredablick 4* Sallerupsvägen 34 Malmö Malmö Lager/Industri 17 795  –  –  17 795  26 547 
Båtyxan 5* Järnyxegatan 15-17 Malmö Malmö Lager/Industri 4 662  775  –  5 437  9 779 
Båtyxan 6* Stenyxegatan 1 Malmö Malmö Lager/Industri 10 928  3 463  –  14 391  19 052 
Vevaxeln 4 Vevaxelgatan 2 Malmö Malmö Lager/Industri 1 080  1 758  –  2 838  11 212 
Anden 1 Långgatan 80 Mellerud Mellerud Obebyggd tomt –  –  –  –  2 540 
Lommen 6 Långgatan 76 Mellerud Mellerud Lager/Industri 7 265  –  –  7 265  12 399 
Pollaren 1 Barlastgatan 10 Norrköping Norrköping Lager/Industri 40 730  –  –  40 730  65 332 
Pollaren 2 Färjegatan 20 Norrköping Norrköping Lager/Industri 7 700  –  –  7 700  24 994 
Kamaxeln 6* Batterivägen 1 1 Skövde Skövde Lager/Industri 1 267  1 013  –  2 280  6 601 
Borggård 1:344 Industrivägen 4 Staffanstorp Malmö Lager/Industri 8 976  324  –  9 300  70 420 
Trävaran 1 Tommarpsvägen 116 Trelleborg Trelleborg Lager/Industri 11 199  –  –  11 199  33 916 
Ratten 6 Kardanvägen 28 Trollhättan Trollhättan Lager/Industri 1 161  1 481  –  2 642  7 164 
Gräsanden 7 Skaragatan 11-13 Vara Vara Lager/Industri 6 946  1 801  –  8 747  17 633 
Nedervara 3:4 Gamla Tegelbruket Vara Vara Lager/Industri 10 220  –  –  10 220  24 818 
Bockaberg 2:2 Solbergavägen 44 Vetlanda Vetlanda Lager/Industri 16 720  2 807  –  19 527  74 485 
Snickaren 3 Snickarvägen 4 Vetlanda Vetlanda Lager/Industri 11 430  1 570  –  13 000  57 987 
Snäppan 5 Drottning Kristinas väg 6 Åmål Åmål Lager/Industri 4 190  –  –  4 190  14 766 
Totalt övriga Sverige 229 348  26 413  5 996  261 757  695 574 
Totalt Sverige 788 254  140 625  6 146  935 025  2 034 020 
*) Innehas med tomträtt
Övriga Sverige
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15517XFastighetsforteckning_v57.indd   155 2025-04-04   19:512025-04-04   19:51

===== SIDA 156 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024156
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Karaportti 8 (49-54-185-1) Karaportti 8 Esbo Helsingfors Lager/Industri 10 561  5 552  – 16 113  49 814 
Kiilaniityntie 1 (49-82-3-5) Kiilaniityntie 1 Esbo Helsingfors Lager/Industri 2 483  747  – 3 230  12 765 
Koskelontie 27 A (49-82-2-7) Koskelontie 27 A Esbo Helsingfors Lager/Industri 4 055  1 208  – 5 263  11 336 
Luomannotko 5 (49-22-6-5) Luomannotko 5 Esbo Helsingfors Lager/Industri 1 497  163  – 1 660  5 000 
Mänkimiehentie 4 (49-43-14-6) Mänkimiehentie 4 Esbo Helsingfors Lager/Industri 16 623  2 122  – 18 745  28 515 
Nimismiehenpelto 4 A (49-47-2-6) Nimismiehenpelto 4 A Esbo Helsingfors Lager/Industri 1 150  – – 1 150  4 305 
Nimismiehenpelto 4 B (49-47-2-7) Nimismiehenpelto 4 B Esbo Helsingfors Lager/Industri 2 430  380  – 2 810  5 804 
Nimismiehenpelto 6 (49-47-2-5) Nimismiehenpelto 6 Esbo Helsingfors Handel 1 659  267  6 840  8 766  18 466 
Olarinluoma 8 (49-22-3-4) Olarinluoma 8 Esbo Helsingfors Bilhandel 5 984  – – 5 984  10 681 
Pieni Teollisuuskatu 9 (49-81-12-1) Pieni Teollisuuskatu 9 Esbo Helsingfors Lager/Industri 4 613  – – 4 613  9 699 
Tillinmäentie 1 (49-42-11-5) Tillinmäentie 1 Esbo Helsingfors Lager/Industri 9 325  3 325  – 12 650  21 103 
Hernepellontie 1 1 (91-36-66-1-L1)* Hernepellontie 1 1 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 560  440  – 1 000  1 797 
Hyttitie 8 (91-38-172-4) Hyttitie 8 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 323  471  – 2 794  4 718 
Linnanpajantie 26 (91-47-262-5-L1)* Linnanpajantie 26 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 1 897  275  – 2 172  4 387 
Lyhtytie 7 (91-40-153-22)* Lyhtytie 7 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 576  264  – 840  1 428 
Malminkaari 12 (91-38-94-29) Malminkaari 12 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 19 109  – – 19 109  25 697 
Muonamiehentie 12 (91-46-130-26)* Muonamiehentie 12 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 295  – – 2 295  3 029 
Muonamiehentie 14 (91-46-130-27)* Muonamiehentie 14 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 1 000  400  – 1 400  1 867 
Puusepänkatu 2 (91-43-59-5)* Puusepänkatu 2 Helsingfors Helsingfors Bilhandel 7 460  400  – 7 860  5 433 
Ristipellontie 16 (91-32-39-3) Ristipellontie 16 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 199  2 146  – 4 345  8 021 
Ristipellontie 17 (91-32-36-6) Ristipellontie 17 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 128  565  – 2 693  2 922 
Ruosilantie 1 (91-32-41-3) Ruosilantie 1 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 5 342  1 941  – 7 283  8 264 
Ruosilantie 14 (91-32-42-12) Ruosilantie 14 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 14 178  5 113  – 19 291  29 700 
Ruosilantie 16 (91-32-42-19) Ruosilantie 16 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 27 292  10 606  – 37 898  36 283 
Ruosilantie 18 (91-32-42-18) Ruosilantie 18 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 5 486  2 319  – 7 805  16 528 
Teerikukonkuja 5 (91-38-93-19)* Teerikukonkuja 5 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 4 224  – – 4 224  8 777 
Turvekuja 1 (91-38-94-30) Turvekuja 1 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 7 431  – – 7 431  9 425 
Turvekuja 7 (91-38-94-17)* Turvekuja 7 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 1 406  – – 1 406  2 728 
Turvekuja 8 (91-38-94-25)* Turvekuja 8 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 3 822  – – 3 822  4 809 
Valokaari 8 (91-40-149-9) Valokaari 8 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 9 438  1 776  – 11 214  22 103 
Sementtikuja 3 (245-9-336-54) Sementtikuja 3 Kervo Helsingfors Lager/Industri 1 183  –  – 1 183  7 980 
Högberginhaara 9 (858-411-5-212) Högberginhaara 9 Tusby Helsingfors Lager/Industri 4 275  810  – 5 085  12 105 
Pakkasraitti 4 A (858-411-1-172) Pakkasraitti 4 Tusby Helsingfors Lager/Industri 1 286  – – 1 286  9 025 
Pakkasraitti 4 B (858-411-1-150) Pakkasraitti 4 Tusby Helsingfors Lager/Industri 1 631  504  – 2 135  7 162 
Pakkasraitti 14 (858-411-1-149) Pakkasraitti 14 Tusby Helsingfors Lager/Industri 4 447  702  – 5 149  13 341 
Palkkitie 3 (858-401-3-354) Palkkitie 3 Tusby Helsingfors Lager/Industri 12 313  1 450  – 13 763  82 260 
Palkkitie 3 (858-401-3-355) Palkkitie 3 Tusby Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 4 364 
Ansatie 3 (92-40-500-2) Ansatie 3 Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 221 
Ansatie 3 (92-40-500-7) Ansatie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 9 421  2 42 7  – 11 848  29 276 
Ansatie 4 (92-40-502-2) Ansatie 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 20 775  2 254  – 23 029  45 976 
Ansatie 5 (92-40-500-9) Ansatie 5 Vanda Helsingfors Lager/Industri 11 384  2 750  –  14 134  38 536 
Hakamäenkuja 4-6 (92-68-106-5) Hakamäenkuja 4-6 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 325  391  – 2 716  3 918 
Hakamäenkuja 8 (92-68-106-3) Hakamäenkuja 8 Vanda Helsingfors Lager/Industri 552  549  590  1 691  1 966 
Hakamäenkuja 10 (92-68-106-4) Hakamäenkuja 10 Vanda Helsingfors Lager/Industri 796  300  – 1 096  1 966 
Hakkilankaari 4 (92-66-201-2) Hakkilankaari 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 261  – – 3 261  31 913 
Juhanilantie 1 (92-41-102-8) Juhanilantie 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 600  610  –  2 210  5 705 
Juhanilantie 3 (92-41-102-3) Juhanilantie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 100  800  –  1 900  5 024 
Juhanilantie 4 (92-41-103-5) Juhanilantie 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 381  790  –  6 171  13 125 
Juurakkotie 3 (92-68-13-11) Juurakkotie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 4 762  1 812  – 6 574  18 511 
Juurakkotie 5 (92-68-13-10) Juurakkotie 5 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 119  2 660  – 7 779  21 744 
Kiitoradantie 14 (92-52-253-1) Kiitoradantie 14 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 448  894  – 4 342  8 167 
Klinkkerikaari 2 (92-26-114-13) Klinkkerikaari 2 Vanda Helsingfors Bilhandel 6 286  – – 6 286  17 321 
Koivuhaankuja 1 (92-68-200-1) Koivuhaankuja 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 637  1 122  – 2 759  4 926 
Koivuvaarankuja 2 (92-12-202-1) Koivuvaarankuja 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 19 413  10 112  – 29 525  52 875 
Kärkikuja 2 (92-41-109-7) Kärkikuja 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 572  1 136  – 4 708  24 031 
Lumijälki 2 (092-040-0504-0001) Lumijälki 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 8 788  1 339  – 10 127  23 563 
Martinkyläntie 9 A (92-17-113-4) Martinkyläntie 9 A Vanda Helsingfors Lager/Industri 41 412  11 394  – 52 806  88 900 
Niittytie 13 (92-68-11-9) Niittytie 13 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 356  1 327  – 3 683  6 293 
Niittyvillankuja 2 (92-68-10-23) Niittyvillankuja 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 209  872  – 6 081  13 546 
Finland
Helsingfors
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15617XFastighetsforteckning_v57.indd   156 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 157 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 157
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Nuolitie 20 (92-41-266-1) Nuolitie 20 Vanda Helsingfors Lager/Industri 7 641  642  – 8 283  25 417 
Pavintie 3 (92-96-101-4) Pavintie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 16 234  1 871  – 18 105  37 554 
Pavintie 7 (92-96-101-7) Pavintie 7 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 540  – – 5 540  11 000 
Porraskuja 1 (92-41-102-4) Porraskuja 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 560  290  –  850  2 218 
Porraskuja 3 (92-41-102-5) Porraskuja 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 800  280  –  1 080  2 703 
Porttisuontie 9 (92-64-0004-0003) Porttisuontie 9 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 860  610  – 4 470  8 724 
Sanomatie 3 (92-17-113-3) Sanomatie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 854  474  – 3 328  5 416 
Sarkatie 2 (92-14-203-2) Sarkatie 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 990  805  – 1 795  2 710 
Sähkötie 8 (92-50-1-13) Sähkötie 8 Vanda Helsingfors Lager/Industri 6 251  730  –  6 981  13 439 
Taivaltie 4 (92-16-119-4) Taivaltie 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 964  1 075  –  4 039  4 543 
Tiilitie 7 (92-26-118-8) Tiilitie 7 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 147  –  –  1 147  4 660 
Tiilitie 9 (92-26-118-16) Tiilitie 9 Vanda Helsingfors Lager/Industri 4 469  588  – 5 057  11 481 
Tiilitie 11 (92-26 -118 -15) Tiilitie 11 Vanda Helsingfors Lager/Industri 4 029  329  – 4 358  8 735 
Tikkurilantie 5 (92-66-22-1) Tikkurilantie 5 Vanda Helsingfors Lager/Industri 57 367  4 930  – 62 297  89 051 
Tikkurilantie 146 (92-41-252-3) Tikkurilantie 146 Vanda Helsingfors Lager/Industri 8 090  2 663  – 10 753  19 361 
Trukkikuja 1 (92-75-200-3) Trukkikuja 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 476  1 610  –  5 086  22 045 
Tulkintie 29 (92-40-503-2) Tulkintie 29 Vanda Helsingfors Lager/Industri 14 023  3 973  – 17 996  63 392 
Vantaanlaaksontie 6 (92-16-114-8) Vantaanlaaksontie 6 Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 10 239 
Vantaanlaaksontie 6 A (92-16-114-9) Vantaanlaaksontie 6 A Vanda Helsingfors Lager/Industri 6 140  2 488  – 8 628  22 312 
Vantaanlaaksontie 6 C (92-16-114-11) Vantaanlaaksontie 6 C Vanda Helsingfors Bilhandel 3 905  1 275  – 5 180  17 477 
Virkatie 7 (92-52-105-1) Virkatie 7 Vanda Helsingfors Lager/Industri 10 803  100  – 10 903  33 224 
Virkatie 8 A (92-52-101-24) Virkatie 8 A Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 19 999 
Virkatie 8 A (92-52-101-25) Virkatie 8 A Vanda Helsingfors Lager/Industri 10 015  60  – 10 075  16 595 
Virkatie 8 B (92-52-101-21) Virkatie 8 B Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 951  1 285  – 5 236  17 044 
Virkatie 10 (92-52-101-5) Virkatie 10 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 552  1 442  – 2 994  5 472 
Väinö Tannerin tie 1 A (92-51-200-12) Väinö Tannerin tie 1 A Vanda Helsingfors Lager/Industri – – 8 685  8 685  8 182 
Väinö Tannerin tie 1 B (92-51-200-13) Väinö Tannerin tie 1 B Vanda Helsingfors Lager/Industri 20 654  – – 20 654  34 933 
Väinö Tannerin tie 1 C  
(92-51-200-14) Väinö Tannerin tie 1 C Vanda Helsingfors Lager/Industri 30 054  – – 30 054  48 650 
Totalt Helsingfors 589 647  115 005  16 115  720 767  1 535 720 
Universitetsstäder i Finland Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Autokeskuksentie 12-20  
(604-408-4-716) Autokeskuksentie 12-20 Birkala Tammerfors Lager/Industri 19 746  1 657  – 21 403  65 620 
Haikanvuori 10  
(604-408-0004-0711) Haikanvuori 10 Birkala Tammerfors Lager/Industri 2 246  – – 2 246  10 325 
Jasperintie 273 (604-418-1-556) Jasperintie 273 Birkala Tammerfors Lager/Industri 5 733  1 147  – 6 880  19 450 
Jasperintie 310 (604-418-1-567) Jasperintie 310 Birkala Tammerfors Lager/Industri 6 063  1 796  – 7 859  20 630 
Jasperintie 334 (604-418-1-578) Jasperintie 334 Birkala Tammerfors Lager/Industri 3 311  981  – 4 292  25 550 
Lasikaari 1 (604-419-3-242)* Lasikaari 1 Birkala Tammerfors Lager/Industri 4 914  700  – 5 614  48 910 
Muuraintie 3 (604-402-1-772) Muuraintie 3 Birkala Tammerfors Lager/Industri 3 044  690  – 3 734  11 292 
Ruutanakorventie 2 (604-30-3008-15) Ruutanakorventie 2 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 906  295  – 2 201  9 691 
Ruutanakorventie 4 (604-30-3008-16) Ruutanakorventie 4 Birkala Tammerfors Lager/Industri 2 000  540  – 2 540  10 686 
Turkkirata 23-25 (604-418-1-539) Turkkirata 23-25 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 633  –  – 1 633  5 375 
Vesalantie 14 (604-418-1-551) Vesalantie 14 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 452  – – 1 452  3 685 
Vesalantie 15 (604-406-1-15) Vesalantie 15 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 736  – – 1 736  24 520 
Vesalantie 16 (604-418-1-566) Vesalantie 16 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 466  840  – 2 306  12 503 
Harkkotie 6 (179-401-18-187) Harkkotie 6 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 655  – – 655  2 000 
Heinämäentie 8 (179-47-60-17) Heinämäentie 8 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 217  – – 1 217  5 703 
Kankitie 3 (179-19-9-14) Kankitie 3 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 5 368  531  – 5 899  16 660 
Kuormaajantie 15 (179-19-12-16) Kuormaajantie 15 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 784  – – 1 784  5 502 
Kuormaajantie 26 (179-19-100-3) Kuormaajantie 26 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 4 310  1 077  – 5 387  39 260 
Kuormaajantie 51 (179-48-2-3) Kuormaajantie 51 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 3 040  – – 3 040  7 401 
Metsäraivio 2 (179-26-77-11)* Metsäraivio 2 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 123  – – 1 123  5 602 
Onkapannu 3 (179-6-112-65) Onkapannu 3 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 2 475  670  – 3 145  16 329 
Onkapannu 4 B (179-6-112-51) Onkapannu 4 B Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 601  548  – 2 149  12 095 
Onkapannu 6 (179-6-112-62) Onkapannu 6 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 184  – – 1 184  2 647 
Onkapannu 8 (179-6-112-63) Onkapannu 8 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 995  – – 995  7 069 
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Helsingfors
Övriga Finland
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15717XFastighetsforteckning_v57.indd   157 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 158 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024158
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Palokärjentie 7 (179-48-1-15) Palokärjentie 7 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 902  19  – 921  4 043 
Puulaakintie 8 (179-19-67-4-L1)* Puulaakintie 8 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 417  30  – 1 447  11 774 
Salvesenintie 6 (179-401-87-96) Salvesenintie 6 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 9 078  4 559  – 13 637  57 000 
Savelankatu 5 (179-6-112-52) Savelankatu 5 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 4 607  – – 4 607  11 584 
Savelankatu 7 (179-6-112-45) Savelankatu 7 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 2 067  – – 2 067  10 325 
Valmetintie 11 (179-401-87-126) Valmetintie 11 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 4 742  – – 4 742  18 097 
Yritystie 1 (179-19-69-9) Yritystie 1 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 10 820  – – 10 820  32 446 
Merisarantie 5 (244-401-6-121) Merisarantie 5 Kempele Uleåborg Lager/Industri 1 473  –  – 1 473  10 431 
Vihikari 10 (244-401-219-2) Vihikari 10 Kempele Uleåborg Lager/Industri 13 128  5 136  – 18 264  127 140 
Ahtonkaari 3 (423-428-66-1) Ahtonkaari 3 Lundo Åbo Lager/Industri 2 100  –  – 2 100  20 020 
Avantintie 20 (423-455-1-502) Avantintie 20 Lundo Åbo Lager/Industri 5 600  – – 5 600  34 880 
Vakiotie 9 (423-428-4-282) Vakiotie 9 Lundo Åbo Lager/Industri 2 170  308  – 2 478  8 479 
Punasillantie 5 (500-402-5-5) Punasillantie 5 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 400  – – 1 400  5 747 
Punasillantie 15 (500-402-6-384) Punasillantie 15 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 4 300  – – 4 300  18 570 
Punasillantie 29 (500-402-6-410) Punasillantie 29 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 354  – – 354  2 480 
Punasillantie 31 (500-402-6-411) Punasillantie 31 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 050  – – 1 050  3 418 
Punasillantie 33 A (500-402-6-414) Punasillantie 33 A Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 250  80  – 1 330  5 173 
Punasillantie 33 B (500-402-6-7) Punasillantie 33 B Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 226  – – 1 226  3 369 
Kolmenkulmantie 8 (536-16-28-6) Kolmenkulmantie 8 Nokia Tammerfors Lager/Industri 1 350  – – 1 350  3 460 
Kuninkaanväylä 35 A-D  
(680-5-553-1) Kuninkaanväylä 35 A-D Reso Åbo Lager/Industri 5 122  196  – 5 318  20 232 
Soininkatu 1 (680-6-6040-21) Soininkatu 1 Reso Åbo Lager/Industri 537  – – 537  2 000 
Ahertajankatu 2 (837-65-7065-1) Ahertajankatu 2 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 1 908  – – 1 908  28 531 
Hautalankatu 19 (837-37-5817-1) Hautalankatu 19 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 2 618  200  – 2 818  5 069 
Hautalankatu 20 (837-37-5818-1) Hautalankatu 20 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 2 391  878  – 3 269  8 743 
Hautalankatu 31 (837-37-5819-2) Hautalankatu 31 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 1 650  660  – 2 310  7 270 
Joentaustankatu 3 (837-230-3555-9) Joentaustankatu 3 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 6 208  1 164  – 7 372  44 476 
Nuutisarankatu 19 (837-302-785-17) Nuutisarankatu 19 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 4 044  – – 4 044  20 973 
Patamäenkatu 7 (837-302-781-17) Patamäenkatu 7 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 16 652  8 638  –  25 290  72 787 
Peltolamminkatu 40  
(837-323-5957-10)* Peltolamminkatu 40 Tammerfors Tammerfors Övrigt 536  – – 536  2 552 
Ruskontie 55 (837-075-6221-0013) Ruskontie 55 Tammerfors Tammerfors Kontor 6 126  10 928  – 17 054  52 675 
Ruskontie 55 (837-075-6221-0015)* Ruskontie 55 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt –  –  –  –  51 664 
Ruskontie 55 (837-075-6221-0018)* Ruskontie 55 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt –  –  –  –  6 261 
Tuotekatu 3 (837-330-6123-11)* Tuotekatu 3 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 10 047  639  – 10 686  30 539 
Turvesuonkatu 14 (837-263-2472-5) Turvesuonkatu 14 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 433  – – 433  3 611 
Uurastajankatu 3 (837-48-5932-18)* Uurastajankatu 3 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 9 695  1 206  –  10 901  69 548 
Graniittitie 7 (564-64-22-4)* Graniittitie 7 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 1 622  – – 1 622  7 213 
Hallitie 2 (564-409-47-159) Hallitie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 578  – – 3 578  19 945 
Jääsalontie 17 (564-9-31-1) Jääsalontie 17 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 619  2 217  – 4 836  25 947 
Kaapelitie 4 (564-84-8-6) Kaapelitie 4 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 26 189  41 400  – 67 589  100 000 
Kempeleentie 9 (564-9-21-1) Kempeleentie 9 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 110  700  – 3 8 1
 0  7 875 
Louhimontie 5 (564-83-42-1)* Louhimontie 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 989  – – 2 989  11 023 
Lumijoentie 2 (564-9-23-40) Lumijoentie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 389  – – 3 389  9 756 
Lumijoentie 2 (564-9-23-41)* Lumijoentie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 389  –  –  3 389  15 678 
Mittarikuja 5 (564-84-8-5)* Mittarikuja 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 6 900  300  – 7 200  35 253 
Moreenikuja 2 (564-83-32-13) Moreenikuja 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 5 541  105  – 5 646  41 743 
Nuottasaarentie 4 (564-9-27-9) Nuottasaarentie 4 Uleåborg Uleåborg Handel 2 586  – – 2 586  5 893 
Oritkarintie 1 B (564-10-5-10)* Oritkarintie 1 B Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 1 395  – – 1 395  23 862 
Ulappatie 6 (564-10-17-1)* Ulappatie 6 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 910  – – 2 910  30 563 
Äimäkuja 2 (564-10-2-22) Äimäkuja 2 Uleåborg Uleåborg Bilhandel 12 157  – – 12 157  31 320 
Äimäkuja 3 (564-10-20-2) Äimäkuja 3 Uleåborg Uleåborg Bilhandel 3 700  – – 3 700  13 042 
Äimätie 1 (564-10-9-4) Äimätie 1 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 741  – – 3 741  36 434 
Äimätie 5 (564-10-9-1-L1)* Äimätie 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 669  – – 2 669  13 437 
Metsälehmuksentie 6 (179-72-19-3) Metsälehmuksentie 6 Vaajakoski Jyväskylä Lager/Industri 12 514  1 410  – 13 924  87 000 
Teollisuustie 11 (980-428-39-8) Teollisuustie 11 Ylöjärvi Tammerfors Lager/Industri 4 700  397  – 5 097  12 135 
Vanha Vaasantie 3 (980-428-17-40) Vanha Vaasantie 3 Ylöjärvi Tammerfors Lager/Industri 4 633  672  – 5 305  22 000 
Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-3) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 2 000 
Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-4) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 2 000 
Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-9) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 1 870 
Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-10) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 3 595 
Vanha Vaasantie 13  
(980-428-18-16) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Lager/Industri 6 872  2 083  – 8 955  33 780 
Kuormakatu 17 (853-480-2-7)* Kuormakatu 17 Åbo Åbo Obebyggd tomt – – – – 17 819 
Kuormakatu 17 (853-92-30-1-L1)* Kuormakatu 17 Åbo Åbo Lager/Industri 3 981  2 765  – 6 746  30 100 
Universitetsstäder i Finland Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Övriga Finland
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15817XFastighetsforteckning_v57.indd   158 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 159 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 159
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Rekolankulma 4 (10-16-3-1 1) Rekolankulma 4 Alavo Alavo Lager/Industri 494  – – 494  17 584 
Korjaamonkatu 1 (609-33-5-3) Korjaamonkatu 1 Björneborg Björneborg Lager/Industri 2 620  – – 2 620  21 041 
Kruuti-Jussintie 3 (609-30-2-1) Kruuti-Jussintie 3 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 060  – – 1 060  15 000 
Lounatuulentie 10 (609-53-62-2)* Lounatuulentie 10 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 470  –  – 1 470  9 601 
Raja-Hiltantie 8 (609-30-4-1) Raja-Hiltantie 8 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 278  435  – 1 713  12 000 
Tavaratie 4 (609-9-35-5) Tavaratie 4 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 027  – – 1 027  3 477 
Alkrogintie 2 (638-414-1-287-L1)* Alkrogintie 2 Borgå Borgå Lager/Industri 396  – – 396  3 597 
Västanbyntie 4 (710-13-108-1) Västanbyntie 4 Ekenäs Ekenäs Lager/Industri 796  – – 796  24 413 
Koikkurintie 2 (61-6-165-7) Koikkurintie 2 Forssa Forssa Lager/Industri 1 230  322  – 1 552  15 002 
Murrontie 3 (61-15-277-12) Murrontie 3 Forssa Forssa Lager/Industri 13 088  1 654  – 14 742  78 897 
Murrontie 3 (61-15-277-15) Murrontie 3 Forssa Forssa Lager/Industri 13 088  – – 13 088  77 787 
Murrontie 3 (61-15-732-2) Murrontie 3 Forssa Forssa Lager/Industri – 3 226  – 3 226  31 407 
Rajakatu 22 (69-401-6-427) Rajakatu 22 Haapajärvi Haapajärvi Lager/Industri 519  – – 519  17 280 
Tarmontie 2-4 (98-435-7-153) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Lager/Industri 2 780  305  – 3 085  6 600 
Tarmontie 2-4 (98-435-7-386) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Lager/Industri 2 780  305  – 3 085  4 140 
Tarmontie 2-4 (98-435-7-387) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Obebyggd tomt – – – – 235 
Tarmontie 2-4 (98-435-7-400) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Lager/Industri 6 640  1 600  – 8 240  23 140 
Hakakalliontie 7 (106-24-2307-2) Hakakalliontie 7 Hyvinge Hyvinge Lager/Industri 895  783  – 1 678  12 495 
Koneenkatu 8 (106-7-606-16) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor – 1 203  – 1 203  8 831 
Koneenkatu 8 (106-7-606-25) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 6 369  – – 6 369  35 569 
Koneenkatu 8 (106-7-606-26) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 1 750  – – 1 750  5 534 
Koneenkatu 8 (106-7-606-27) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 10 529  13 027  – 23 556  69 325 
Koneenkatu 8 (106-7-606-28) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 29 068  – – 29 068  52 825 
Kolisevantie 21 (224-3-38-1) Kolisevantie 21 Högfors Högfors Lager/Industri 240  – – 240  8 618 
Kaivontekijänkatu 4 (143-9-6-5) Kaivontekijänkatu 4 Ikalis Ikalis Lager/Industri 571  – – 571  12 040 
Varikonkatu 5 (598-12-9-9) Varikonkatu 5 Jakobstad Jakobstad Lager/Industri 990  – – 990  15 230 
Viemannintie 1 (174-401-14-122) Viemannintie 1 Juankoski Juankoski Lager/Industri 551  – – 551  14 070 
Kettukalliontie 27 (205-5-164-9-L2)* Kettukalliontie 27 Kajana Kajana Lager/Industri 597  – – 597  3 310 
Varistie 8 (205-8-16-8) Varistie 8 Kajana Kajana Lager/Industri 990  – – 990  13 914 
Tampionkatu 12 (214-13-902-5) Tampionkatu 12 Kankaanpää Kankaanpää Lager/Industri 490  – – 490  10 482 
Mottisenkatu 6 (272-17-2-11) Mottisenkatu 6 Karleby Karleby Lager/Industri 1 712  – – 1 712  5 217 
Patamäentie 1 (272-34-1-12) Patamäentie 1 Karleby Karleby Lager/Industri 3 264  – – 3 264  13 263 
Patamäentie 10 (272-34-3-2) Patamäentie 10 Karleby Karleby Lager/Industri 800  – – 800  3 400 
Paloasemantie 13 (273-401-11-103) Paloasemantie 13 Kolari Kolari Lager/Industri 623  – – 623  16 410 
Kisällinkatu 10 (285-46-160-1) Kisällinkatu 10 Kotka Kotka Lager/Industri 2 324  – – 2 324  16 997 
Pulttikatu 9 (285-46-134-1) Pulttikatu 9 Kotka Kotka Lager/Industri 1 127  – – 1 127  20 476 
Kaupinkatu 19 (286-11-22-5-L1)* Kaupinkatu 19 Kouvola Kouvola Lager/Industri 675  – – 675  4 469 
Jauratie 1 (290-405-26-376) Jauratie 1 Kuhmo Kuhmo Lager/Industri 444  – – 444  14 160 
Lukkosalmentie 14 (297-22-3-4-L1)* Lukkosalmentie 14 Kuopio Kuopio Lager/Industri 1 755  – – 1 7 5 5  32 824 
Mäkitie 3 (301-4-25-10) Mäkitie 3 Kurikka Kurikka Lager/Industri 539  – – 539  11 013 
Ansiokatu 8 (398-23-1 16-7) Ansiokatu 8 Lahtis Lahtis Lager/Industri 1 711  700  – 2 411  9 801 
Jatkokatu 1 (398-9-9050-2) Jatkokatu 1 Lahtis Lahtis Lager/Industri 4 980  – – 4 980  30 006 
Vanhanradankatu 42 (398-20-246-8) Vanhanradankatu 42 Lahtis Lahtis Lager/Industri 26 441  646  – 27 087  99 837 
Metsäkiventie 4 (408-14-1413-6) Metsäkiventie 4 Lappo Lappo Lager/Industri 5 799  314  – 6 113  43 148 
Kerantie 25 (422-9-124-1) Kerantie 25 Lieksa Lieksa Lager/Industri 529  – – 529  21 210 
Gunnarlankatu 5 (444-13-662-1) Gunnarlankatu 5 Lojo Lojo Lager/Industri 7 507  976  – 8 483  27 886 
Paakarlantie 3 (853-66-3-15) Paakarlantie 3 Åbo Åbo Lager/Industri 25 668  1 603  – 27 271  95 384 
Postikatu 3 (853-74-81-5) Postikatu 3 Åbo Åbo Lager/Industri 10 876  3 204  – 14 080  55 192 
Rydöntie 7 (853-88-4-3) Rydöntie 7 Åbo Åbo Lager/Industri 4 170  200  – 4 370  12 066 
Uhrilähteenkatu 8 (853-74-81-6) Uhrilähteenkatu 8 Åbo Åbo Lager/Industri 2 816  387  – 3 203  14 753 
Urusvuorenkatu 3  
(853-088-0003-0004) Urusvuorenkatu 3 Åbo Åbo Lager/Industri 5 087  624  – 5 711  15 528 
Vahdontie 30  
(853-085-0094-0001) Vahdontie 30 Åbo Åbo Bilhandel 7 098  – – 7 098  14 541 
Totalt universitetsstäder i Finland 392 902  104 180  –  497 082  2 052 619 
Universitetsstäder i Finland Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Övriga Finland
Övriga Finland
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   15917XFastighetsforteckning_v57.indd   159 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 160 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024160
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Ratakatu 26 (444-15-360-6) Ratakatu 26 Lojo Lojo Lager/Industri 1 168  385  – 1 553  9 867 
Ratakatu 28 (444-15-360-1) Ratakatu 28 Lojo Lojo Lager/Industri 1 224  – – 1 224  5 047 
Teollisuustie 9 (541-134-4-3) Teollisuustie 9 Nurmes Nurmes Lager/Industri 519  – – 519  11 516 
Välttitie 7 (895-18-7-4-L1)* Välttitie 7 Nystad Nystad Lager/Industri 520  – – 520  12 412 
Outokummuntie 8 (309-11-1105-1) Outokummuntie 8 Outokumpu Outokumpu Lager/Industri 540  – – 540  20 000 
Äyhönjärventie 5 (684-11-1104-1) Äyhönjärventie 5 Raumo Raumo Lager/Industri 999  153  – 1 152  3 148 
Teollisuustie 28 (698-9-9025-10)* Teollisuustie 28 Rovaniemi Rovaniemi Lager/Industri 1 019  268  – 1 287  14 831 
Teollisuustie 29 (698-9-9038-9-L1)* Teollisuustie 29 Rovaniemi Rovaniemi Lager/Industri 4 856  – – 4 856  18 689 
Ratakatu 2 (491-1-25-1) Ratakatu 2 S:t Michel S:t Michel Lager/Industri 334  – – 334  3 479 
Perämiehenkatu 7 (734-4-8-32-L1)* Perämiehenkatu 7 Salo Salo Lager/Industri 1 039  – – 1 039  15 747 
Yrittäjäntie 2 (743-5-24-8) Yrittäjäntie 2 Seinäjoki Seinäjoki Lager/Industri 2 435  534  – 2 969  10 528 
Verstastie 3 (791-421-5-66) Verstastie 3 Siikalatva Siikalatva Lager/Industri 574  – – 574  28 260 
Lohitie 3 (777-406-27-66) Lohitie 3 Suomussalmi Suomussalmi Lager/Industri 573  – – 573  13 606 
Autotehtaantie 1 (109-40-103-10) Autotehtaantie 1 Tavastehus Tavastehus Obebyggd tomt –  –  –  – 5 100 
Autotehtaantie 1 (109-40-103-15) Autotehtaantie 1 Tavastehus Tavastehus Lager/Industri 10 652  1 090  – 11 742  29 612 
Larin Kyöstinkatu 30 (109-8-38-3) Larin Kyöstinkatu 30 Tavastehus Tavastehus Lager/Industri 2 398  267  – 2 665  6 510 
Ruununmyllyntie 13 (109-16-86-8) Ruununmyllyntie 13 Tavastehus Tavastehus Lager/Industri 17 715  – – 17 715  66 445 
Köpingintie 7 (905-451-33-0) Köpingintie 7 Vasa Vasa Lager/Industri 535  – – 535  13 573 
Hiidenmäentie 20 (927-401-2-731) Hiidenmäentie 20 Vichtis Vichtis Lager/Industri – – – – 36 070 
Hiidenmäentie 20 (927-454-4-0) Hiidenmäentie 20 Vichtis Vichtis Lager/Industri 16 956  3 316  – 20 272  78 480 
Mustasuontie 9 (931-401-1-362) Mustasuontie 9 Viitasaari Viitasaari Lager/Industri 487  – – 487  14 650 
Kettukallionkatu 3 (977-10-26-2) Kettukallionkatu 3 Ylivieska Ylivieska Bilhandel 2 265  – – 2 265  20 320 
Kiskotie 2 (977-3-7-1) Kiskotie 2 Ylivieska Ylivieska Lager/Industri 724  324  – 1 048  5 524 
Totalt övriga Finland 230 068  31 833  –  261 901  1 436 975 
Totalt Finland 1 212 617  251 018  16 115  1 479 750  5 025 314 
Uthyrningsbar area i kvm
Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Övriga Finland
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16017XFastighetsforteckning_v57.indd   160 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 161 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 161
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
202 Route de Pontoise Argenteuil Paris Lager/Industri 2 710  –  –  2 710  6 671 
51 Rue de Presles** Aubervilliers Paris Lager/Industri 9 375  –  –  9 375  8 175 
39 Boulevard du Général Delambre Bezons Paris Lager/Industri 700  650  –  1 350  3 296 
24-26 Rue Gutenberg Bondoufle Paris Lager/Industri 6 187  130  –  6 317  12 520 
6 Rue Gustave Madiot Bondoufle Paris Lager/Industri 880  30  –  910  1 750 
73 à 79 Avenue du 14 juillet et 48 à 
54 Avenue Andrei Sakharov Bondy Paris Lager/Industri 3 763  1 433  –  5 196  8 672 
6 Rue des Prés d'Aulnay Brétigny-sur-Orge Paris Lager/Industri –  515  –  515  14 345 
423 Rue Audemars Buc Paris Lager/Industri 1 170  300  –  1 470  2 000 
6 Rue de la Guyonnerie Bures-sur-Yvette Paris Lager/Industri 169  668  –  837  8 865 
13 Avenue Gutenberg Bussy-Saint-Georges Paris Lager/Industri 7 739  3 153  –  10 892  20 979 
29 Rue du Marché Rollay Champigny-sur-Marne Paris Lager/Industri –  945  –  945  1 017 
477 Rue Marcel Paul Champigny-sur-Marne Paris Lager/Industri 1 524  65  –  1 589  2 488 
16 Bis Rue de Paris Champlan Paris Lager/Industri 250  400  –  650  5 878 
16 Rue Condorcet
Chennevières-sur-
Marne Paris Lager/Industri 1 443  420  –  1 863  6 590 
8 Rue Gay Lussac Chennevieres Paris Lager/Industri 12 644  6 000  –  18 644  34 089 
22 Rue Aman Jean Chevry-Cossigny Paris Lager/Industri 2 000  400  –  2 400  10 373 
17 Avenue du Parc** Chilly-Mazarin Paris Lager/Industri 1 685  309  –  1 994  7 848 
32 Rue des Osiers Coignières Paris Lager/Industri 4 384  1 214  –  5 598  11 884 
Rue René Laennec Coignières Paris Lager/Industri 814  114  –  928  6 296 
2/3/5 Allée de la Butte du Moulin,  
ZA de la Porte de la Forêt Collégien Paris Handel 4 861  139  –  5 000  10 698 
51 Allée du Clos des Charmes Collégien Paris Lager/Industri 2 659  535  –  3 194  6 583 
Allée des Portes de la Forêt Collégien Paris Övrigt –  –  635  635  4 316 
2 Boulevard de France Combs-la-Ville Paris Lager/Industri 7 030  –  –  7 030  17 513 
2 Rue de la Borne Blanche Combs-la-Ville Paris Lager/Industri 6 582  835  –  7 417  16 568 
1 Rue Fernand Raynaud Corbeil-Essonnes Paris Lager/Industri 14 546  4 814  –  19 360  55 042 
3-5 Avenue du 8 mai 1945 Corbeil-Essonnes Paris Övrigt –  –  538  538  3 182 
14 Rue Georges Mélies Cormeilles-en-Parisis Paris Lager/Industri 2 594  826  –  3 420  7 082 
2 Allées des Terres Rouges Cormeilles-en-Vexin Paris Lager/Industri 1 762  684  –  2 446  5 149 
2 Rue de la Basse Quinte Créteil Paris Övrigt –  –  658  658  2 549 
6-8 Rue Ambroise Croizat Croissy-Beaubourg Paris Lager/Industri 10 614  –  –  10 614  23 561 
9 Rue Louis Armand Eaubonne Paris Lager/Industri 1 630  177  –  1 807  4 291 
65 Avenue Georges Politzer** Elancourt Paris Lager/Industri 4 405  1 593  –  5 998  16 257 
28-48 Rue Vladimir Jankelevitch** Émerainville Paris Lager/Industri 3 386  1 284  –  4 670  9 199 
35 Boulevard de Beaubourg Émerainville Paris Lager/Industri 2 370  1 565  –  3 935  5 851 
56 Boulevard de Beaubourg Émerainville Paris Lager/Industri 837  162  –  999  5 799 
Route de Brières-les-Scellés Étampes Paris Lager/Industri 1 853  676  –  2 529  42 900 
8-10 Rue de Chevilly Fresnes Paris Lager/Industri 5 563  975  –  6 538  11 104 
6 Rue de Chevilly Fresnes Paris Lager/Industri 900  120  –  1 020  5 595 
3 Avenue des Morillons Garges-lès-Gonesse Paris Lager/Industri 2 853  815  –  3 668  6 253 
125 Avenue Louis Roche** Gennevilliers Paris Lager/Industri 333  322  –  655  6 695 
141 Avenue Laurent Cély Gennevilliers Paris Lager/Industri 1 307  865  –  2 172  2 095 
16-18 Boulevard Gallieni Gennevilliers Paris Lager/Industri 6 902  1 037  –  7 939  12 109 
84 Avenue Paul Vaillant Couturier,  
8-20-26 Rue Traversière Gennevilliers Paris Lag
 er/Industri 2 820  2 100  –  4 920  6 276 
Rue Jean Pierre Timbaud Goussainville Paris Lager/Industri 810  170  –  980  6 819 
7 Rue Jean-Jacques Rousseau Grigny Paris Lager/Industri 1 854  2 444  –  4 298  8 128 
16 Rue de la Patelle Herblay Paris Lager/Industri 6 626  774  –  7 400  19 611 
21-23 Rue du Gros Murger Herblay Paris Lager/Industri 10 151  2 174  –  12 325  22 769 
10 Rue Ampere Igny Paris Lager/Industri 2 122  180  –  2 302  3 570 
135 Rue Freycinet Lagny-sur-Marne Paris Lager/Industri 850  150  –  1 000  6 275 
17 Rue Branly et 28 Rue Jacquard Lagny-sur-Marne Paris Lager/Industri 2 730  393  –  3 123  7 552 
11 Rue Freycinet Lagny-sur-Marne Paris Lager/Industri 1 470  840  –  2 310  5 697 
19 Avenue Albert Einstein Le Blanc-Mesnil Paris Lager/Industri 10 931  2 635  –  13 566  26 233 
17 Rue Levassor et Les Garennes Les Mureaux Paris Obebyggd tomt –  –  –  –  5 460 
2 Rue Levassor Les Mureaux Paris Lager/Industri 1 120  –  –  1 120  6 174 
Frankrike
Paris
**) Innehas i ett delägarskap.
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16117XFastighetsforteckning_v57.indd   161 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 162 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024162
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
62 Rue Pierre Curie Les Mureaux Paris Lager/Industri 5 640  360  –  6 000  13 304 
10 Avenue des Tropiques Les Ulis Paris Lager/Industri 765  1 347  3 639  5 751  5 812 
12-14 Avenue des Tropiques Les Ulis Paris Lager/Industri 3 426  1 730  –  5 156  9 378 
3 Avenue de l'Atlantique Les Ulis Paris Lager/Industri 1 510  190  –  1 700  4 000 
4 Avenue du Parana Les Ulis Paris Lager/Industri 3 643  520  –  4 163  7 272 
4 Avenue du Parana Les Ulis Paris Lager/Industri 2 461  395  –  2 856  4 833 
12 Avenue des Tropiques Les Ulis Paris Lager/Industri 1 056  4 900  –  5 956  12 409 
La Mare aux Plantards Lieusaint Paris Lager/Industri 1 996  2 488  –  4 484  10 710 
Route de Meulan Limay Paris Lager/Industri 312  233  –  545  4 698 
Rue des Longs Rideaux Limeil-Brévannes Paris Lager/Industri 7 634  642  –  8 276  33 340 
14-16 Rue des Cerisiers -  
ZA des Églantiers Lisses Paris Lager/Industri 1 085  271  –  1 356  2 923 
5-7-9 Rue des Cerisiers -  
ZA des Églantiers Lisses Paris Lager/Industri 2 828  1 663  –  4 491  6 502 
8 Rue Léonard de Vinci Lisses Paris Lager/Industri 2 400  808  –  3 208  14 482 
La plaine aux Bergers -  
La pièce de la remise - RN 446 Lisses Paris Lager/Industri 6 925  1 506  –  8 431  45 917 
14 Rue des Campanules Lognes Paris Lager/Industri 2 459  641  –  3 100  5 434 
9 Avenue du Beaumontoir Louvres Paris Lager/Industri 3 050  1 149  –  4 199  100 468 
10-12-14, 15-15 bis Rue Gutenberg Magny-en-Vexin Paris Lager/Industri 5 559  165  –  5 724  10 373 
4 Rue Galvani Massy Paris Övrigt 544  259  –  803  1 373 
4 Rue Galvani Massy Paris Lager/Industri 3 032  1 625  –  4 657  7 966 
9 Rue du Buisson aux Fraises Massy Paris Lager/Industri 4 257  4 224  –  8 481  32 858 
Rue du Vide Arpents Meaux Paris Lager/Industri 3 691  –  –  3 691  16 706 
4 Rue Léon Foucault Mitry-Mory Paris Lager/Industri 4 519  220  –  4 739  6 942 
107 Rue Marcellin Berthelot Moissy-Cramayel Paris Kontor 129  1 100  –  1 229  5 373 
Chemin de Greve - Route de Sens -  
ZAC de la Sucrerie** Montereau Paris Övrigt –  –  441  441  743 
51-53 Avenue de Sénart,  
8-10 Allée du bois Renaud Montgeron Paris Lager/Industri 1 772  3 577  –  5 349  15 682 
97 Avenue Jean Jaurès Montgeron Paris Lager/Industri 137  –  –  137  1 498 
98 Avenue Jean Jaurès Montgeron Paris Lager/Industri 1 338  620  –  1 958  6 950 
121 Rue Paul Fort Montlhéry Paris Lager/Industri 2 350  1 160  –  3 510  14 694 
1 ter Rue du Marais** Montreuil Paris Lager/Industri 840  200  –  1 040  2 402 
3 Avenue Ferdinand de Lesseps Morangis Paris Lager/Industri 3 939  590  –  4 529  6 681 
8 Rue du Docteur Jean Charcot Morangis Paris Lager/Industri 1 268  1 366  –  2 634  3 425 
3 Rue du Docteur Schweitzer Morangis Paris Lager/Industri 1 241  708  –  1 949  7 610 
39 Avenue des Guilleraies Nanterre Paris Lager/Industri 1 655  588  –  2 243  7 346 
6 Rue des Peupliers Nanterre Paris Lager/Industri 1 432  1 433  –  2 865  4 624 
ZAC des Hautes Patures** Nanterre Paris Övrigt –  –  635  635  7 346 
Rue des Grands Prés -  
Zone d'Activités du Petit Nanterre Nanterre Paris Lager/Industri 29 672  6 026  –  35 698  43 123 
9 Avenue de la Foulée,  
ZAC des Saints Pères Nanteuil-lès-Meaux Paris Övrigt –  –  516  516  1 600 
164 Avenue Jean Jaurès** Neuilly-sur-Marne Paris Övrigt –  –  635  635  1 078 
49 Rue des Frères Lumière Neuilly-sur-Marne Paris Lager/Industri 6 700  –  –  6 700  13 251 
8-10 Rue de la Mare Blanche** Noisiel Paris Lager/Industri 1 934  488  –  2 422  6 358 
8-10 Rue de la Mare Blanche** Noisiel Paris Lager/Industri 461  247  –  708  1 859 
20-24 Rue du Ballon Noisy-le-Grand Paris Lager/Industri 5 398  433  –  5 831  12 121 
1540 Rte de Quarante Sous,  
Route Nationale 13 Orgeval Paris Övrigt –  –  635  6 35
   2 350 
166-168 Rue Denis Diderot Pantin Paris Lager/Industri 1 193  259  –  1 452  5 848 
85 et 87 Rue Cartier Bresson Pantin Paris Lager/Industri 6 990  252  –  7 242  11 227 
3 Rue Rouvet et 18 Rue Barba-
nègre** Paris Paris Kontor 203  270  –  473  150 
ZA Porte Ouest, CD91 Pierrelaye Paris Övrigt –  –  1 202  1 202  3 275 
7 Avenue Ozanne Porcheville Paris Lager/Industri 3 620  222  –  3 842  12 232 
6 Rue Barthelemy Thimonnier Rambouillet Paris Lager/Industri 129  133  –  262  2 513 
1 Rue Denis Papin Roissy-en-Brie Paris Lager/Industri 81  337  –  418  3 947 
12 Chemin du Moulin Basset** Saint-Denis Paris Kontor 4 428  8 693  –  13 121  14 360 
32 Avenue Amilcar Cabral Saint-Denis Paris Kontor 315  1 491  –  1 806  2 836 
110 Rue de Paris Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 2 077  173  –  2 250  12 232 
12 Rue Boris Vian Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 1 857  415  –  2 272  5 590 
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Paris
**) Innehas i ett delägarskap.
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16217XFastighetsforteckning_v57.indd   162 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 163 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 163
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
2 Rue André Ampère** Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 2 200  330  –  2 530  3 990 
66 Avenue du Château Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 4 551  –  –  4 551  13 860 
1 Avenue de la Pépinière Saint-Witz Paris Lager/Industri 3 107  275  –  3 382  9 432 
2 à 4 Rue de la Sablière et  
Rue du Petit Fief
Sainte-Geneviève-des-
Bois Paris Lager/Industri 118  519  –  637  3 315 
9 Rue de I'Escouvrier Sarcelles Paris Lager/Industri 4 244  1 952  –  6 196  11 292 
Lieu-dit L'Arpent Ferré, 13 N19 Servon Paris Övrigt –  –  483  483  1 789 
1-5 Rue de la Sablière Sucy-en-Brie Paris Lager/Industri 2 674  382  –  3 056  5 897 
63 Grande Rue Survilliers Paris Lager/Industri 36 325  3 428  –  39 753  135 941 
10-13 Avenue Jean d'Alembert Trappes Paris Lager/Industri 2 300  –  –  2 300  9 000 
25 Rue Henri Farman** Tremblay-en-France Paris Lager/Industri 1 315  478  –  1 793  4 253 
1-3 Place Thomas Edison Valenton Paris Lager/Industri 3 908  1 302  –  5 210  5 500 
2 Rue Midi-Pyrénées Valenton Paris Lager/Industri 4 311  747  –  5 058  9 305 
26 Chemin du Port Brun Vigneux-sur-Seine Paris Lager/Industri 2 076  –  –  2 076  8 092 
16/18 Avenue de la Baltique Villebon-sur-Yvette Paris Lager/Industri 1 505  1 063  –  2 568  6 600 
Zone industrielle de la Prairie,  
Rue de la Prairie** Villebon-sur-Yvette Paris Lager/Industri 5 090  1 210  –  6 300  9 984 
46 Avenue des Gardes Messiers Villemoisson-sur-Orge Paris Lager/Industri 1 871  497  –  2 368  4 489 
18 bis Voie de Mons Villeneuve-le-Roi Paris Lager/Industri 550  –  –  550  7 270 
5 Rue Louis Armand
Villeneuve-Saint-
Georges Paris Lager/Industri 1 393  410  –  1 803  3 757 
98 Avenue de Choisy,  
Zone d'Activités des Flandres
Villeneuve-Saint-
Georges Paris Lager/Industri 15 409  2 025  –  17 434  40 982 
4 Route de Paray Wissous Paris Lager/Industri 2 250  –  –  2 250  4 588 
Totalt Paris 427 056  116 765  10 017  553 838  1 476 051 
**) Innehas i ett delägarskap.
Universitetsstäder i Frankrike Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Avenue de l'Ile-de-France Artigues Bordeaux Lager/Industri 1 365  –  –  1 365  9 852 
54 Chemin des Barmettes Béligneux Lyon Lager/Industri 3 050  430  –  3 480  6 762 
Chemin de la Labarde Bordeaux Bordeaux Lager/Industri 13 490  6 000  –  19 490  36 293 
96 Rue Gustave Eiffel,  
ZAC des Chabauds Bouc-Bel-Air Marseille Lager/Industri 1 188  –  –  1 188  8 901 
20 Route d'Irigny Brignais Lyon Lager/Industri 2 163  591  –  2 754  3 226 
43 Rue Mère Elise Rivet Brignais Lyon Lager/Industri 1 000  450  –  1 450  10 584 
8 Rue de Bel Air Carquefou Nantes Lager/Industri 1 238  –  –  1 238  11 605 
36 Rue de Bray Césson-Sévigné Rennes Lager/Industri 1 414  –  –  1 414  9 200 
7 Avenue Louis Blériot Chassieu Lyon Lager/Industri 1 655  746  –  2 401  11 451 
35-37 Avenue des Frères Montgolfier Chassieu Lyon Lager/Industri 7 344  600  –  7 944  16 200 
42 Avenue du Progrès Chassieu Lyon Lager/Industri 16 106  216  –  16 322  39 024 
Zone d'Activité de Chemin de Beauchêne Cissac-Médoc Bordeaux Lager/Industri 982  266  –  1 248  16 214 
2 Avenue de l'Industrie Corbas Lyon Lager/Industri 5 834  –  –  5 834  8 344 
42 Rue Vaucanson Décines Lyon Lager/Industri 1 723  1 432  –  3 155  6 182 
La Rougeraie Domloup Rennes Lager/Industri 1 645  750  –  2 395  39 539 
19 Rue Leblond Dourges Lille Lager/Industri 1 788  347  –  2 135  16 214 
2 Avenue Jean Jaurès Feyzin Lyon Lager/Industri 5 237  850  –  6 087  21 749 
572 Chemin des Agries Labarthe-sur-Lèze Toulouse Lager/Industri 962  651  –  1 613  27 387 
Route de Martigues Les Pennes Mirabeau Marseille Lager/Industri 17 367  –  –  17 367  60 604 
5737 Chemin des Tuileries Limonest Lyon Övrigt –  –  504  504  3 949 
Chemin de la Bruyère Limonest Lyon Lager/Industri 6 918  3 307  –  10 225  29 383 
9 Rue Jules Mousseron Lomme Lille Lager/Industri 1 525 645 – 2 170 5 606
59 à 63 Boulevard Barry Marseille Marseille Lager/Industri 770  –  –  770  1 276 
37 Chemin de Saint-Henri Marseille Marseille Lager/Industri 720  260  –  980  4 458 
34 Avenue de la Grange Noire Mérignac Bordeaux Lager/Industri 700  –  –  700  11 000 
42 Avenue de la Grange Noire Mérignac Bordeaux Lager/Industri 1 142  –  –  1 142  9 129 
200 Avenue Marcel Dassault Mérignac Bordeaux Lager/Industri 2 576  1 312  –  3 888  44 247 
5 Boulevard Monge Meyzieu Lyon Lager/Industri 4 989  261  –  5 250  9 930 
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Paris
Övriga Frankrike
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16317XFastighetsforteckning_v57.indd   163 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 164 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024164
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Lotissement Les Meurières,  
Route d'Heyrieux Mions Lyon Övrigt –  –  543  543  4 028 
Avenue Etienne Mehul Montpellier Montpellier Lager/Industri 10 890  2 548  –  13 438  37 580 
18 ter, 98 et 100 Rue de Reckem,  
Rue de Vertuquet Neuville-en-Ferrain Lille Lager/Industri 16 000  1 397  –  17 397  27 074 
38 Avenue Gustave Eiffel Pessac Bordeaux Lager/Industri 806  –  –  806  5 496 
Rue Louis Kerautret Botmel Rennes Rennes Lager/Industri 4 758  1 622  –  6 380  23 708 
Impasse Denis Papin Rognac Marseille Lager/Industri 684  274  –  958  9 024 
Rue de Tourcoing, Quai de Gand,  
Rue Turgot Roubaix Lille Lager/Industri 3 129  277  –  3 406  4 995 
202 Route de Paris Saint-Denis-de-Pile Bordeaux Lager/Industri 620  270  –  890  9 471 
25 Chemin de la Mouche Saint-Genis-Laval Lyon Lager/Industri 775  –  –  775  3 166 
300 Rue Théophraste Renaudot,  
ZAC de Grille Saint-Jean-de-Vedas Montpellier Lager/Industri 1 495  –  –  1 495  8 971 
3 Rue de la Boucle Saint-Laurent-de-Mure Lyon Lager/Industri 2 420  630  –  3 050  6 014 
9 Rue Alfred Kastler Saint-Nazaire Nantes Lager/Industri 502  194  –  696  14 672 
Rue Thomas Edison Saint-Nazaire Nantes Lager/Industri 3 605  –  –  3 605  17 194 
20 Rue Boudeville,  
Zone Industrielle Thibaud Toulouse Toulouse Lager/Industri 1 103  –  –  1 103  8 744 
101 Rue de Fenouillet Toulouse Toulouse Lager/Industri 2 069  738  –  2 807  37 549 
Rue Gay Lussac Valenciennes Lille Övrigt –  –  635  635  3 129 
Rue Ernest Macarez Valenciennes Lille Lager/Industri 3 819  –  –  3 819  13 167 
114 Avenue Franklin Roosevelt Vaulx-en-Velin Lyon Lager/Industri 2 000  –  –  2 000  3 588 
4 Rue des Alpes Vaulx-en-Velin Lyon Lager/Industri 2 658  91  –  2 749  4 479 
5 Avenue Karl Marx Vaulx-en-Velin Lyon Lager/Industri 1 740  400  –  2 140  3 473 
6 Allée des Savoies Venissieux Lyon Övrigt –  –  712  712  4 316 
619 Rue Delbecque Verquigneul Lille Lager/Industri 1 050  –  –  1 050  8 733 
Rue François Meunier Vial Villefranche-sur-Saône Lyon Övrigt –  –  635  635  4 494 
Rue des Lainiers Wattrelos Lille Lager/Industri 3 911  –  –  3 911  13 557 
Totalt universitetsstäder i Frankrike 168 925  27 555  3 029  199 509  754 931 
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Allée des Riols - Lieu  
dit La Capelette Agen Agen Lager/Industri 3 161  –  –  3 161  9 964 
Les Plantons la Grotte Airvault Airvault Lager/Industri 1 387  277  –  1 664  42 381 
41 Rue Lazare Carnot Alençon Alençon Lager/Industri 681  247  –  928  14 474 
Rue du Moulin de Brindos Anglet Anglet Lager/Industri 4 526  –  –  4 526  15 293 
Rue des Marais de Grelet -  
La Combe à Rosier Angoulême Angoulême Lager/Industri 3 685  –  –  3 685  26 915 
Rue des Alisiers Argiésans Belfort Lager/Industri 1 458  –  –  1 458  9 130 
46 Rue Copernic,  
Zone Industrielle Nord Arles Arles Lager/Industri 830  –  –  830  3 307 
1208 Avenue des Souspirous Avignon Avignon Lager/Industri 1 145  –  –  1 145  5 728 
Lieu-Dit Obergrund Baltzenheim Baltzenheim Lager/Industri 1 974  214  –  2 188  24 012 
Rue Alfred Kastler Besancon Besancon Lager/Industri 3 720  –  –  3 720  13 490 
22 Avenue Marcel Dassault Biard Poitiers Lager/Industri 905  269  –  1 174  10 770 
Lieu-Dit Varennes Bon-Encontre Bon-Encontre Lager/Industri 1 253  430  –  1 683  11 208 
Route Charles Durand Bourges Bourges Lager/Industri 3 522  –  –  3 522  13 830 
Route Nationale 76 Bourges Bourges Lager/Industri 2 736  827  –  3 563  86 516 
19 Rue Hervé Dannemont Brix Cherbourg Lager/Industri 928  258  –  1 186  10 853 
1075 Rue Louis Breguet Calais Calais Lager/Industri 1 080  –  –  1 080  3 000 
25 Rue de l'Avenir Carpiquet Caen Lager/Industri 1 195  488  –  1 683  8 399 
31 Rue de Mélou Castres Castres Lager/Industri 870  –  –  870  6 014 
2 Route de Laigneville Caufry Caufry Lager/Industri 9 600  –  –  9 600  21 710 
Rue Georges Derrien Chalon-sur-Saône Chalon-sur-Saône Lager/Industri 1 175  –  –  1 175  6 689 
Övriga Frankrike
Universitetsstäder i Frankrike Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Övriga Frankrike
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16417XFastighetsforteckning_v57.indd   164 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 165 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 165
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
346 Rue Pierre et Laurent Ramus Chambery Chambery Lager/Industri 920  –  –  920  6 300 
Route de Paris Champagné Le Mans Lager/Industri 3 638  824  –  4 462  117 782 
63 Route de Prix Charleville-Mézières Charleville Mézières Lager/Industri 905  –  –  905  7 243 
Avenue Carnot Charleville Mézières Charleville Mézières Lager/Industri 3 655  –  –  3 655  8 885 
337 Chemin des Jonchères Charnay-lès-Mâcon Charnay-lès-Mâcon Lager/Industri 119  146  –  265  11 838 
3 Rue René Cassin Chartres Chartres Lager/Industri 300  –  –  300  8 112 
Rue Charles Coulombs Chartres Chartres Lager/Industri 3 750  –  –  3 750  14 071 
Route de Nonnes Châtellerault Châtellerault Lager/Industri 2 425  555  –  2 980  116 803 
582 Route de Paris Chauray Niort Lager/Industri 1 455  369  –  1 824  18 651 
6 Rue de Cobrelle Chavelot Epinal Lager/Industri 1 057  –  –  1 057  6 300 
281 Rue de Sauxmarais Cherbourg-en-Cotentin Cherbourg Lager/Industri 824  –  –  824  5 766 
Zone Industrielle de la Combaude 
Sud, RD 772 A Clermont-Ferrand Clermont-Ferrand Lager/Industri 5 347  –  –  5 347  17 611 
8 Rue de l'Artisanat Cognac Cognac Lager/Industri 103  57  –  160  5 000 
Zone d'Activités Jean Monnet Condat-sur-Vienne Limoges Lager/Industri 975  495  –  1 470  88 664 
Rue du Jourdil Cran Gevrier Annecy Lager/Industri 4 491  –  –  4 491  14 265 
17 Rue Paul Sabatier Crissey Chalon-sur-Saône Lager/Industri 355  177  –  532  9 958 
Lieu-Dit La Croisette Dolus-d'Oléron Dolus-d'Oléron Lager/Industri 496  222  –  718  6 287 
Lieu-Dit Dompierre-sur-Mer La Rochelle Lager/Industri 3 502  814  –  4 316  19 565 
3 Allée au Poirier Écouflant Angers Lager/Industri 1 641  540  –  2 181  34 749 
ZAC des Roches Epinal Epinal Lager/Industri 3 613  –  –  3 613  14 095 
Route de Coray Ergue Gaberic Quimper Lager/Industri 3 502  –  –  3 502  13 049 
1130 Avenue  
Oehmichen-Technoland Etupes Etupes Lager/Industri 2 635  439  –  3 074  21 486 
71 Rue de Bruxelles Evreux Evreux Lager/Industri 1 040  –  –  1 040  8 595 
15 Rue Michel Dugast Fontenay-le-Comte Fontenay-le-Comte Lager/Industri 924  294  –  1 218  32 058 
Zone Industrielle Le Royeux Gauchy Saint-Quentin Lager/Industri 3 570  –  –  3 570  13 354 
7 Rue Fernand Forest Gouesnou Brest Lager/Industri 1 181  –  –  1 181  7 591 
Rue des Frères Chappe Grentheville Caen Lager/Industri 1 510  –  –  1 510  6 864 
Zone Industrielle de la Garderie Guidel Guidel Lager/Industri 368  167  –  535  31 672 
Route Lion-sur-mer Herouville Saint Clair Caen Lager/Industri 4 506  3 040  –  7 546  17 586 
1 Rue Denis Papin Joué-lès-Tours Tours Lager/Industri 1 990  –  –  1 990  9 760 
3 Rue Denis Papin Joué-lès-Tours Tours Kontor –  2 240  –  2 240  4 469 
Rue des Griottes Kingersheim Mulhouse Lager/Industri 4 619  1 524  –  6 143  22 361 
2 Route Des Chênes Labarthe-Inard Saint-Gaudens Lager/Industri 629  203  –  832  13 425 
26 Rue Jean Baptiste Colbert La Chapelle-Saint-Luc Troyes Lager/Industri 1 025  –  –  1 025  6 678 
2 Rue René Descartes
La-Chaussée-
Saint-Victor
La-Chaussée-  
Saint-Victor Lager/Industri 586  254  –  840  7 795 
Les Rouges Terres La Glacerie Cherbourg Lager/Industri 3 565  –  –  3 565  25 380 
Parc d’Activité de Lahonce,  
Rue Errecart Lahonce Bayonne Lager/Industri 1 057  393  –  1 450  14 000 
Route de Kerviec Lanester Lorient Lager/Industri 3 569  –  –  3 569  17 065 
Rue des Genets Langueux Saint-Brieuc Lager/Industri 1 090  –  –  1 090  7 340 
21 Boulevard Joseph Cugnot La-Roche-sur-Yon La-Roche-sur-Yon Lager/Industri 1 344  301  –  1 645  20 069 
Rue Jean Rostant,  
Zone Industrielle des Touches Laval Laval Lager/Industri 1 107  –  –  1 107  7 069 
11 Rue du 19 Mars 1962 Le Coudray Chartres Lager/Industri 1 100  439  –  1 539  8 351 
273 Boulevard Jules Durand Le Havre Le Havre Lager/Industri 1 000  –  –  1 000  6 089 
50 Rue Pierre Martin Le Mans Le M
 ans Lager/Industri 1 004  –  –  1 004  7 260 
Le Poinconnet Le Poinçonnet Châteauroux Lager/Industri 1 330  301  –  1 631  63 285 
14 Rue Louis Lagrange Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Lager/Industri 612  308  –  920  19 590 
56 Rue Philippe Lebon Limoges Limoges Lager/Industri 1 314  –  –  1 314  9 750 
111 Rue de la Quintinie L'Isle-d'Espagnac Angouléme Lager/Industri 1 177  –  –  1 177  5 143 
Zone d'Activités de Poulvern Locoal-Mendon Locoal-Mendon Lager/Industri 896  349  –  1 245  13 048 
2 Rue Paquier Longvic Dijon Lager/Industri 1 359  –  –  1 359  10 529 
5 Avenue Gay Lussac Lons Pau Lager/Industri 620  –  –  620  4 939 
165 Rue René Maire Lons-le-Saunier Lons-le-Saunier Lager/Industri 720  –  –  720  6 000 
Les Parpareux Loudéac Loudéac Lager/Industri 776  483  –  1 259  25 552 
2 Rue de la Plaine Mettray Tours Lager/Industri 1 646  593  –  2 239  75 596 
5 Rue des Drapiers Metz Metz Lager/Industri –  1 898  –  1 898  18 044 
Parc d'Activités des  
Terres du Canada Moneteau Auxerre Lager/Industri 3 519  –  –  3 519  12 634 
1005 Avenue de Cos Montauban Montauban Lager/Industri 1 213  267  –  1 480  6 796 
Övriga Frankrike
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16517XFastighetsforteckning_v57.indd   165 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 166 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024166
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Rue du Bois Clair Montceau-les-Mines Montceau-les-Mines Lager/Industri 841  245  –  1 086  60 613 
212 Rue Baron Buquet,  
Zone d'Activités Marcel Brot Nancy Nancy Lager/Industri 1 108  –  –  1 108  8 000 
Rue Marcel Brot Nancy Nancy Lager/Industri 4 970  –  –  4 970  14 549 
Avenue de Croix Sud Narbonne Narbonne Lager/Industri 3 532  –  –  3 532  11 465 
7 Rue de la Boette Niort Niort Lager/Industri 1 081  –  –  1 081  8 557 
Rue des Métiers Onet-le-Château Onet-le-Château Lager/Industri 1 188  482  –  1 670  9 056 
1 Rue des Fauvettes Ostwald Strasbourg Kontor –  2 233  –  2 233  6 225 
Rue de L´Adret Passy Passy Lager/Industri 3 532  –  –  3 532  13 258 
Rue Tanguy Prigent Pau Pau Lager/Industri 1 386  562  –  1 948  30 470 
227 Rue de Munich Perpignan Perpignan Lager/Industri 192  419  –  611  7 899 
Rue de la Forêt,  
Zone d'Acvtivités l'Orée du Bois Pirey Besancon Lager/Industri 1 075  –  –  1 075  8 000 
Rue Bernard Perrot Ploërmel Ploërmel Lager/Industri 640  311  –  951  42 519 
Rue des Mottes Plouflagran Plouflagran Lager/Industri 2 453  495  –  2 948  41 626 
1 Rue du Général Leclerc Plougastel-Daoulas Brest Lager/Industri 658  304  –  962  10 030 
4 Rue Rontgen Quimper Quimper Lager/Industri 850  377  –  1 227  9 668 
5 Rue Albert Stephan Quimper Quimper Lager/Industri 1 089  –  –  1 089  8 759 
5 Rue Louise Michel Reims Reims Lager/Industri 1 018  –  –  1 018  8 406 
Rue Ernest Renan Reims Reims Lager/Industri 4 713  1 525  –  6 238  13 470 
7 Rue de la Poudrière Richwiller Mulhouse Lager/Industri 935  –  –  935  6 283 
Lieu-dit Le Four à Chaux Roullet-Saint-Estèphe Angouléme Lager/Industri 1 310  477  –  1 787  42 960 
Rue Louis d'Acquin Rouvignies Rouvignies
Obebyggd 
tomt –  –  –  –  1 952 
Rue de la Brasserie Saint-Amand-Montrond Saint-Amand-Montrond
Obebyggd 
tomt –  –  –  –  8 119 
51 Rue de Montanceix Saint-Astier Saint-Astier Lager/Industri 1 466  447  –  1 913  18 517 
280 Allée du Broc Saint-Avit Mont-de-Marsan Lager/Industri 997  –  –  997  5 724 
461 Allée de Lagacé Saint-Avit Mont-de-Marsan Lager/Industri 1 093  380  –  1 473  16 350 
101 Rue des Généraux Altmayer Saint-Avold Saint-Avold Lager/Industri 586  689  –  1 275  3 315 
8 Rue Maurice Geslin Saint-Barthélémy d'Anjou Angers Lager/Industri 878  –  –  878  6 919 
La Romanerie Nord Saint-Barthélémy d'Anjou Angers Lager/Industri 3 511  –  –  3 511  13 000 
Rue Ampere Saint Brieuc Saint Brieuc Lager/Industri 3 576  –  –  3 576  12 472 
325 Chemin du Moulin Neuf Saint-Denis-lès-Bourg Bourg-en-Bresse Lager/Industri 1 582  388  –  1 970  20 937 
878 Rue de Vauce Saint-Doulchard Bourges Lager/Industri 420  110  –  530  9 880 
7 Rue de la Cote de Beauté Saintes Saintes Lager/Industri 1 066  –  –  1 066  7 212 
4 Rue Frédéric Bait Saint-Étienne Saint-Étienne Lager/Industri 1 682  401  –  2 083  36 644 
7 Rue des Haveurs Saint-Étienne Saint-Étienne Lager/Industri 1 015  –  –  1 015  7 356 
Rue des 3 Glorieuses Saint-Étienne Saint-Étienne Lager/Industri 5 624  1 530  –  7 154  23 246 
Rue Jules Vallès Saint-Lô Saint-Lô Lager/Industri 1 365  314  –  1 679  14 718 
Rue de la Ville es Cours Saint-Malo Saint-Malo Lager/Industri 1 191  –  –  1 191  7 965 
Rue Louis Alphonse Poitevin Saint Marcel Vernon Lager/Industri 3 524  –  –  3 524  12 002 
Impasse du Moulin l'Abbé Saint Martin Boulogne Boulogne-sur-Mer Lager/Industri 3 774  –  –  3 774  12 002 
457 Rue Bernard Palissy Saint-Paul-lès-Dax Saint-Paul-lès-Dax Lager/Industri 532  244  –  776  10 000 
12 Rue André Rausch Sarreguemines Sarreguemines Lager/Industri 1 047  –  –  1 047  9 146 
Rue Francois Blumet Sassenage Grenoble Lager/Industri 7 720  2 512  –  10 232  31 642 
Avenue de l'Europe Six-Fours les Plages Six-Fours les Plages Lager/Industri 8 298  1 526  –  9 824  35 711 
Chemin du Halage Sotteville-les-Rouen Rouen Lager/Industri 13 428  –  –  13 428  3 9 4
 80 
108 Rue Kléber Tarbes Tarbes Lager/Industri 839  293  –  1 132  23 588 
Zone d´Activités de Bastillac Sud Tarbes Tarbes Lager/Industri 3 518  –  –  3 518  11 500 
11 Rue Jean Renoir Thionville Metz Lager/Industri 1 059  –  –  1 059  6 702 
Route de Verdun Toul Toul Lager/Industri 2 793  586  –  3 379  84 837 
Rue d'Epreville Val-de-Reuil Rouen Lager/Industri 1 227  590  –  1 817  17 625 
16 Rue Dutenos le Verger Vannes Vannes Lager/Industri 1 379  523  –  1 902  18 316 
Avenue de Foix Varilhes Varilhes Lager/Industri 1 276  333  –  1 609  8 966 
Parc d'Activité La Landette Venansault La Roche-Sur-Yon Lager/Industri 3 350  –  –  3 350  13 498 
Zone Industrielle De Fagia Vic-Fezensac Vic-Fezensac Lager/Industri 1 503  185  –  1 688  60 068 
Totalt övriga Frankrike 257 395  39 183  –  296 578  2 447 122 
Totalt Frankrike 853 376  183 503  13 046  1 049 925  4 678 104 
Övriga Frankrike
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16617XFastighetsforteckning_v57.indd   166 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 167 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 167
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Ivoorstraat 11 Alkmaar Amsterdam Lager/Industri 3 333  318  –  3 651  5 970 
Parelweg 5-5a Alkmaar Amsterdam Bilhandel 4 411  –  –  4 411  8 507 
Bolderweg 33-35 Almere Amsterdam Lager/Industri 3 347  829  –  4 176  6 610 
Rondebeltweg 21 Almere Amsterdam Obebyggd tomt –  –  –  –  10 560 
Rondebeltweg 31 Almere Amsterdam Kontor –  2 635  –  2 635  12 585 
Rondebeltweg 41-43-49-51 Almere Amsterdam Lager/Industri 20 068  3 100  –  23 168  50 420 
Transistorstraat 80 Almere Amsterdam Lager/Industri 1 238  932  173  2 343  4 000 
Veluwezoom 15 Almere Amsterdam Lager/Industri 4 094  1 289  –  5 383  9 003 
Veluwezoom 22 Almere Amsterdam Lager/Industri 3 337  2 164  296  5 797  8 214 
Versterkerstraat 10 Almere Amsterdam Lager/Industri 9 394  2 357  –  11 751  26 802 
Ruimtevaart 30 Amersfoort Utrecht Bilhandel 5 026  –  –  5 026  11 721 
Bolstoen 6c* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 175  78  –  253  364 
Bolstoen 6d* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 175  78  –  253  371 
Pleimuiden 7* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 757  100  –  857  1 829 
Radarweg 8 Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 3 186  –  –  3 186  8 800 
Kolding 9 Barendrecht Rotterdam Lager/Industri 526  143  216  885  629 
De Maas 40 Best Eindhoven Lager/Industri 2 411  397  –  2 808  4 013 
De Rijn 7a-7c, 9 Best Eindhoven Lager/Industri 2 192  844  –  3 036  4 880 
Handelsweg 23, Hallenstraat 16 Bladel Eindhoven Lager/Industri 6 100  900  –  7 000  12 698 
Kruisbroeksestraat 7-15, Ladonkseweg 26 Boxtel Eindhoven Lager/Industri 5 789  300  –  6 089  8 955 
Energiestraat 6-8 Deurne Eindhoven Lager/Industri 3 176  466  –  3 642  4 275 
Aventurijn 600 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 376  632  –  1 008  3 435 
Debijestraat 5, Röntgenstraat 1 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 1 917  500  –  2 417  6 075 
Donker Duyvisweg 301 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 8 966  –  –  8 966  25 750 
Laan van Kopenhagen 100 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 866  1 245  –  2 111  3 420 
Labradoriet 300-320 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 1 663  183  –  1 846  3 010 
Pieter Zeemanweg 17* Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 21 411  1 928  –  23 339  44 752 
De Witbogt 22-22a Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 1 080  843  –  1 923  3 499 
Dillenburgstraat 12-14 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 258  2 562  –  4 820  6 915 
Dillenburgstraat 35 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 320  805  –  3 125  6 577 
Esp 100 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 356  1 314  –  3 670  4 150 
Esp 125 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 951  790  –  3 741  5 490 
Esp 241 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 510  408  –  2 918  2 810 
H o eve nwe g 11-11a Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 976  2 923  –  5 899  7 005 
Hurksestraat 20-22 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 11 285  1 311  –  12 596  16 138 
Meerenakkerweg 18-20 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 17 583  1 695  –  19 278  24 897 
Pisanostraat 59 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 998  513  –  1 511  2 318 
Wekkerstraat 37-53 Eindhoven Eindhoven Bilhandel 7 465  –  –  7 465  12 500 
De Hooge Akker 21 Geldrop-Mierlo Eindhoven Lager/Industri 1 750  390  –  2 140  3 209 
Buys Ballotstraat 3 Gorinchem Rotterdam Lager/Industri 795  –  –  795  1 850 
Franklinweg 35 Gorinchem Rotterdam Lager/Industri 2 477  530  –  3 007  5 045 
Kerketuinenweg 35* Haag Haag Lager/Industri 5 921  1 533  –  7 454  9 007 
Zilverstraat 27* Haag Haag Lager/Industri 596  133  –  729  924 
Zi
lverstraat 35 Haag Haag Lager/Industri 500  106  –  606  637 
Oudeweg 42 Haarlem Amsterdam Lager/Industri 5 312  1 920  –  7 232  10 035 
Diamantlaan 10 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 2 688  709  –  3 397  5 190 
Diamantlaan 14-16 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 811  898  –  1 709  2 545 
Jacobus Ahrendlaan 1 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 3 997  2 222  –  6 219  11 320 
Liebrugweg 1 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 480  930  –  1 410  3 000 
Opaallaan 31 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 1 354  566  –  1 920  3 510 
Opaallaan 35 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 1 572  600  –  2 172  3 062 
Grasbeemd 12 Helmond Eindhoven Lager/Industri 2 400  340  –  2 740  6 330 
Franciscusweg 4 Hilversum Utrecht Bilhandel 1 546  112  –  1 658  3 415 
Zeverijnstraat 16-18 Hilversum Utrecht Bilhandel 5 362  –  –  5 362  5 750 
Bergveste 12-14 Houten Utrecht Lager/Industri 2 537  850  –  3 387  5 170 
Voorveste 1-3 Houten Utrecht Lager/Industri 1 824  685  –  2 509  3 173 
Christiaan Huygensstraat 35 Lansingerland Rotterdam Lager/Industri 3 675  –  –  3 675  5 006 
Nijverheidsweg 25 Mijdrecht Amsterdam Lager/Industri 3 500  44  –  3 544  4 684 
Kelvinweg 1 Nissewaard Rotterdam Lager/Industri 1 113  66  –  1 179  2 483 
Kelvinweg 3 Nissewaard Rotterdam Lager/Industri 2 430  135  –  2 565  4 034 
Benelux
Randstad & Eindhoven
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16717XFastighetsforteckning_v57.indd   167 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 168 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024168
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Ketelweg 18a-22 Papendrecht Rotterdam Lager/Industri 5 620  4 550  –  10 170  16 881 
Groothandelsweg 5 Pijnacker-Nootdorp Haag Lager/Industri 3 153  560  –  3 713  7 175 
Weteringweg 7-9 Pijnacker-Nootdorp Haag Lager/Industri 2 059  422  283  2 764  3 250 
Driemansteeweg 66 Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 448  848  –  1 296  2 420 
Linschotenstraat 100* Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 1 035  480  –  1 515  2 010 
Schrijnwerkerstraat 30 Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 2 822  1 630  –  4 452  6 794 
Stadionweg 39 Rotterdam Rotterdam Handel –  –  5 981  5 981  6 415 
Waalhaven Z.z 6, Pottumstraat 3-7 , 17 Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 4 210  611  –  4 821  5 140 
Admiraal de Ruyterstraat 2* Schiedam Rotterdam Lager/Industri 8 116  4 022  –  12 138  15 200 
Fo r t una we g 11 Schiedam Rotterdam Lager/Industri 976  130  –  1 106  1 135 
Ekkersrijt 4301-4309 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 2 821  2 546  –  5 367  8 892 
Ekkersrijt 4302 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 2 907  878  –  3 785  6 497 
Ekkersrijt 4304 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 2 777  706  –  3 483  5 460 
Ekkersrijt 4311-4313 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 1 676  453  –  2 129  3 508 
Ekkersrijt 7501 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 1 794  1 708  –  3 502  8 497 
Damzigt 54-58 Utrecht Utrecht Lager/Industri 1 523  666  –  2 189  3 000 
Nevadadreef 72-78 Utrecht Utrecht Lager/Industri 900  510  –  1 410  897 
Proostwetering 30* Utrecht Utrecht Lager/Industri 8 259  244  –  8 503  16 915 
Reactorweg 160 Utrecht Utrecht Lager/Industri 3 200  660  –  3 860  4 173 
Savannahweg 57-59 Utrecht Utrecht Lager/Industri 1 323  599  –  1 922  2 660 
Savannahweg 63-65 Utrecht Utrecht Lager/Industri 2 983  542  –  3 525  4 135 
Zonnebaan 23-45 Utrecht Utrecht Lager/Industri 9 381  7 967  67  17 415  20 835 
De Vest 62 Valkenswaard Eindhoven Lager/Industri 7 121  2 425  –  9 546  9 416 
John F. Kennedylaan 38 Valkenswaard Eindhoven Lager/Industri 1 562  500  –  2 062  3 945 
De Run 4242 Veldhoven Eindhoven Lager/Industri 4 498  974  –  5 472  10 850 
De Run 8421 Veldhoven Eindhoven Lager/Industri 1 421  169  –  1 590  2 550 
Marconiweg 6 Vijfheerenlanden Utrecht Lager/Industri 1 069  340  93  1 502  1 907 
Coenecoop 395 Waddinxveen Rotterdam Lager/Industri 984  79  –  1 063  1 741 
Warmoezenierstraat 17-21 Westland Haag Bilhandel 2 200  –  –  2 200  4 087 
Symon Spiersweg 4 Zaandam Amsterdam Lager/Industri 1 898  428  –  2 326  3 204 
Rechte Tocht 10 Zaanstad Amsterdam Lager/Industri 439  268  –  707  2 625 
Huis ter Heideweg 18-58 Zeist Utrecht Lager/Industri 13 892  5 735  –  19 627  35 946 
Chroomstraat 91 Zoetermeer Haag Lager/Industri 2 242  921  –  3 163  8 040 
Chroomstraat 140 Zoetermeer Haag Lager/Industri 5 751  1 467  –  7 218  13 555 
Koperstraat 44 Zoetermeer Haag Lager/Industri 2 162  428  –  2 590  4 077 
Philipsstraat 13-15 Zoetermeer Haag Lager/Industri 1 031  281  –  1 312  1 545 
Totalt Randstad & Eindhoven 334 609  92 098  7 109  433 816  734 703 
Övriga Nederländerna Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Van Den Broekeweg 15 Almelo Almelo Lager/Industri 3 714  607  –  4 321  10 635 
Lange Amerikaweg 76 Apeldoorn Apeldoorn Lager/Industri 625  140  –  765  1 770 
Snelliusweg 10 Arnhem Arnhem Lager/Industri 1 794  295  –  2 089  3 395 
Veemweg 17-35 Barneveld Barneveld Lager/Industri 3 507  3 671  –  7 178  11 773 
Gildestraat 29 Borne Borne Lager/Industri 1 279  75  –  1 354  1 896 
Brugsteen 13 Breda Breda Lager/Industri 460  74  –  534  1 000 
Goeseelsstraat 3 Breda Breda Lager/Industri 725  –  –  725  1 740 
Goeseelsstraat 34 Breda Breda Lager/Industri 892  269  –  1 161  3 075 
Minervum 7147 Breda Breda Lager/Industri 672  577  –  1 249  2 498 
Takkebijsters 8 Breda Breda Lager/Industri 2 655  1 221  –  3 876  7 315 
Trekpot 2a-2e Breda Breda Lager/Industri 1 948  –  –  1 948  3 753 
Het Sterrenbeeld 26-30 Den Bosch Den Bosch Lager/Industri 2 108  808  –  2 916  4 729 
Het Zuiderkruis 11 Den Bosch Den Bosch Lager/Industri 4 000  270  –  4 270  9 280 
Sigarenmakerstraat 2-2a Den Bosch Den Bosch Lager/Industri 1 750  493  –  2 243  3 381 
Dijkgraaf 8 Duiven Arnhem Lager/Industri 3 035  731  –  3 766  11 370 
Roelofshoeveweg 19 Duiven Arnhem Lager/Industri 1 622  399  –  2 021  8 459 
Cornelis Houtmanstraat 15 Emmen Emmen Lager/Industri 4 454  220  –  4 674  21 593 
Maxwellstraat 31 Emmen Emmen Lager/Industri 3 584  641  –  4 225  11 240 
Nijbracht 90 Emmen Emmen Bilhandel 1 976  –  –  1 976  8 399 
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Randstad & Eindhoven
Övriga Nederländerna och Belgien
*) Innehas med tomträtt
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16817XFastighetsforteckning_v57.indd   168 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 169 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 169
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Kopersteden 1 Enschede Enschede Lager/Industri 18 227  2 379  –  20 606  28 503 
Verrijn Stuartweg 30 Goes Goes Lager/Industri 4 399  320  –  4 719  16 420 
Gotenburgweg 38 Groningen Groningen Lager/Industri 780  490  –  1 270  2 274 
Wismarweg 3 Groningen Groningen Lager/Industri 805  204  –  1 009  1 483 
David Ricardostraat 5 Hengelo Hengelo Lager/Industri 433  482  –  915  2 360 
Buitenvaart 2101-2102 Hoogeveen Hoogeveen Bilhandel 3 325  –  –  3 325  13 626 
De Marowijne 4 Hoorn Hoorn Lager/Industri 9 353  1 460  –  10 813  21 700 
Vestaweg 5 Leeuwarden Leeuwarden Lager/Industri 7 441  1 120  –  8 561  32 111 
Schoenerweg 45 Maastricht Maastricht Lager/Industri 8 838  350  –  9 188  16 950 
Kwartelweg 1 Moerdijk Moerdijk Lager/Industri 3 220  262  –  3 482  10 594 
Majoraan 9 Montferland Arnhem Lager/Industri 640  140  –  780  1 291 
Aakstraat 3 Raalte Raalte Lager/Industri 4 224  477  –  4 701  6 021 
Konstruktieweg 7 Roermond Roermond Lager/Industri 5 721  823  –  6 544  14 145 
Belder 1 Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 2 912  764  –  3 676  10 017 
Borchwerf 39 Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 6 100  900  –  7 000  11 490 
Dr. Nolenslaan 126 Sittard-Geleen Sittard-Geleen Lager/Industri 3 522  1 203  –  4 725  8 190 
Vouersweg 110 Sittard-Geleen Sittard-Geleen Lager/Industri 1 000  220  –  1 220  2 023 
Innovatieweg 2 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 816  1 595  –  2 411  16 692 
Innovatieweg 4 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 3 024  700  –  3 724  12 435 
Innovatieweg 6 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 5 002  1 901  –  6 903  13 260 
Innovatieweg 8 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 2 678  1 954  –  4 632  11 165 
Innovatieweg 10 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 1 907  1 838  –  3 745  14 440 
Innovatieweg 12 Terneuzen Terneuzen Kontor 608  2 018  –  2 626  4 729 
Innovatieweg 14 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 4 953  2 800  –  7 753  11 765 
Latensteinse Rondweg 6 Tiel Tiel Lager/Industri 8 743  1 243  –  9 986  17 102 
Magalhaesweg 6 Venlo Venlo Lager/Industri 12 614  –  –  12 614  19 377 
Magalhaesweg 10 Venlo Venlo Lager/Industri 14 177  618  –  14 795  23 494 
Magalhaesweg 16 Venlo Venlo Lager/Industri 10 114  228  –  10 342  29 825 
Noorderpoort 4 Venlo Venlo Lager/Industri 727  1 063  –  1 790  3 028 
Van Heemskerckweg 9 Venlo Venlo Lager/Industri 4 589  1 064  –  5 653  12 785 
De Amfoor 1 Venray Venray Lager/Industri 4 532  1 124  –  5 656  11 420 
Keurweg 2 Waalwijk Waalwijk Lager/Industri 2 280  438  –  2 718  3 892 
Bijsterhuizen 2511 Wijchen Nijmegen Lager/Industri 3 387  724  –  4 111  8 405 
Trawlerweg 8-12 Zwolle Zwolle Lager/Industri 855  75  –  930  1 647 
Totalt övriga Nederländerna 202 746  41 468  –  244 214  541 960 
Belgien Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Nachtegaalstraat 6 Aalst Aalst Bilhandel 7 483  –  –  7 483  32 277 
Katwilgweg 4 Antwerpen Antwerpen Bilhandel 4 359  –  –  4 359  16 352 
Ringlaan 2 Brecht Brecht Bilhandel 1 322  –  –  1 322  2 779 
Antwerpseweg 83 Geel Geel Bilhandel 2 138  –  –  2 138  8 465 
Brakelsesteenweg 398 Ninove Ninove Bilhandel 2 543  –  –  2 543  12 342 
Kortrijksesteenweg 108 Sint-Martens-Latem Gent Bilhandel 6 794  –  –  6 794  9 412 
Bergensesteenweg 706b Sint-Pieters-Leeuw Bryssel Bilhandel 1 412  –  –  1 412  4 882 
Bergensesteenweg 707 Sint-Pieters-Leeuw Bryssel Bilhandel 3 560  –  –  3 560  21 445 
Totalt Belgien 29 611  –  –  29 611  107 954 
Totalt Benelux 566 966  133 566  7 109  707 641  1 384 617 
Övriga Nederländerna Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Övriga Nederländerna och Belgien
Övriga Nederländerna och Belgien
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   16917XFastighetsforteckning_v57.indd   169 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 170 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024170
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Calle Costa Rica 1-7 A Alcalá Madrid Lager/Industri 2 430  –  –  2 430  5 303 
Calle Costa Rica 1-7 B Alcalá Madrid Lager/Industri 4 170  –  –  4 170  9 364 
Calle Costa Rica 1-7 C Alcalá Madrid Lager/Industri 4 170  –  –  4 170  9 362 
Calle Costa Rica 1-7 D Alcalá Madrid Lager/Industri 3 060  –  –  3 060  6 689 
Calle Costa Rica 1-7 E Alcalá Madrid Lager/Industri 4 320  –  –  4 320  9 475 
Calle Costa Rica 1-7 F Alcalá Madrid Lager/Industri 5 490  –  –  5 490  11 861 
Calle Louis Pasteur 4 Alcalá Madrid Lager/Industri 6 500  –  –  6 500  10 967 
Av Reyes Católicos 8 Alcobendas Madrid Lager/Industri 4 442  971  –  5 413  7 993 
Calle Valdelaparra 29 Alcobendas Madrid Lager/Industri 7 632  4 328  –  11 960  15 380 
Francisco Gervas 7 . P.I. Valportillo Alcobendas Madrid Lager/Industri 4 142  1 368  –  5 510  5 761 
Valportillo Primera, 20 Alcobendas Madrid Lager/Industri 788  –  –  788  3 588 
Ronda Santa María 200 Barbera Barcelona Lager/Industri 8 076  194  2 338  10 608  9 623 
Calle Or 14 Cerdanyola Barcelona Lager/Industri 904  106  –  1 010  1 375 
Calle del Progrés 139 Cornellà Barcelona Lager/Industri 375  183  –  558  817 
Calle Senda Galiana 2 Coslada Madrid Lager/Industri 12 855  –  –  12 855  20 305 
Diaz del Castillo 3,5,7 Coslada Madrid Lager/Industri 2 348  –  –  2 348  4 123 
Paseo Flores 36 Coslada Madrid Lager/Industri 444  25  90  559  961 
Paseo Flores 38 Coslada Madrid Lager/Industri 437  25  33  495  961 
Paseo Flores 48 Coslada Madrid Lager/Industri 2 197  –  –  2 197  2 309 
Paseo Flores 7 Coslada Madrid Lager/Industri 9 343  2 199  –  11 542  12 180 
Calle Sierra Elvira 5 Fuenlabrada Madrid Lager/Industri 6 241  –  –  6 241  7 171 
Calle Raurell 36, P.I. Camí Ral Gava Barcelona Lager/Industri 1 599  460  –  2 059  3 506 
Ps del Ferrocarril 383 Gava Barcelona Lager/Industri 4 235  878  –  5 113  7 571 
Calle Bell 7 Getafe Madrid Lager/Industri 2 392  –  –  2 392  3 297 
Calle Juan Jose Vidal 4,  
P.I. Las Mezquitas Getafe Madrid Lager/Industri 7 081  –  –  7 081  13 130 
Av Sant Julià 104 Granollers Barcelona Lager/Industri 8 236  1 011  –  9 247  12 509 
Av Sant Julià 97 Granollers Barcelona Lager/Industri 6 273  905  –  7 178  9 689 
Calle Can Cabanyes 50 Granollers Barcelona Lager/Industri 5 437  1 222  –  6 659  11 025 
Calle Daza Valdes 7 pta 1-22 Leganes Madrid Lager/Industri 9 698  –  –  9 698  10 997 
Calle Irlanda 6 Les Franqueses Barcelona Lager/Industri 6 576  1 524  192  8 292  13 123 
Calle Hormigueras 171 Madrid Madrid Lager/Industri 7 407  13 757  –  21 164  18 334 
Calle Ingeniero Torres Quevedo 20 Madrid Madrid Lager/Industri 773  256  –  1 029  1 818 
Calle Ingeniero Torres Quevedo 22 Madrid Madrid Lager/Industri 773  256  –  1 029  1 818 
Calle Ingeniero Torres Quevedo 24 Madrid Madrid Lager/Industri 773  256  –  1 029  1 818 
Calle Ingeniero Torres Quevedo 26 Madrid Madrid Lager/Industri 995  321  –  1 316  1 818 
Calle Ingeniero Torres Quevedo 28 Madrid Madrid Lager/Industri 929  248  –  1 177  1 818 
Calle Lagunda Del Marquesade 37-41 Madrid Madrid Lager/Industri 4 988  –  –  4 988  6 008 
Calle Resina 34 Madrid Madrid Lager/Industri 5 365  –  –  5 365  5 658 
Calle Roso de Luna 33-35 Madrid Madrid Lager/Industri 948  297  –  1 245  1 818 
Calle Roso de Luna 37-39 Madrid Madrid Lager/Industri 952  296  –  1 248  1 818 
Calle Roso de Luna 41-43 Madrid Madrid Lager/Industri 995  297  –  1 292  1 818 
Calle San Dalmacio 49-59 Madrid Madrid Lager/Industri 8 076  –  –  8 076  10 626 
Calle San Erasmo 20-26 Madrid Madrid Lager/Industri 8 862  –  –  8 8 6 2  11 188 
Calle San Erasmo 42 Madrid Madrid Lager/Industri 728  –  –  728  2 384 
Calle San Norberto 42-44 Madrid Madrid Lager/Industri 7 340  –  –  7 340  7 146 
Mario Roso de Luna 31 Madrid Madrid Lager/Industri 1 111  129  325  1 565  1 818 
Calle Octave Lecante 8, P.I Can 
Magarola Mollet Barcelona Lager/Industri 4 107  572  –  4 679  8 276 
Av La Ferreria 28 Montcada Barcelona Lager/Industri 779  245  –  1 024  1 406 
Av La Ferreria 30 Montcada Barcelona Lager/Industri 789  244  –  1 033  1 406 
Av La Ferreria 57 Montcada Barcelona Lager/Industri 638  1 698  –  2 336  1 592 
Av La Ferreria 76-78 Montcada Barcelona Lager/Industri 1 792  311  80  2 183  3 008 
Calle del Téxtil 6 Montcada Barcelona Lager/Industri 1 131  1 087  10  2 228  1 702 
Calle Muga 2 Montcada Barcelona Lager/Industri 1 972  304  –  2 276  2 833 
Av Prat de la Riba 186 Pallejà Barcelona Lager/Industri 3 479  –  –  3 479  10 058 
Calle Galileo 2 Nave 1-2 Parets Barcelona Lager/Industri 2 372  600  –  2 972  3 572 
Calle Galileo 2 Nave 7-9, 12 Parets Barcelona Lager/Industri 4 075  1 112  –  5 187  7 144 
Spanien
Madrid & Barcelona
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   17017XFastighetsforteckning_v57.indd   170 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 171 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 171
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Calle Marconi 3 Parets Barcelona Lager/Industri 3 080  230  –  3 310  10 557 
Paseo Fluvial 10 Parets Barcelona Lager/Industri 2 923  262  –  3 185  10 300 
Calle Las Arenas 10-12 Pinto Madrid Lager/Industri 1 491  360  –  1 851  2 888 
Calle Metalurgia 1-3 Pinto Madrid Lager/Industri 730  180  –  910  2 888 
Calle Metalurgia 4 Pinto Madrid Lager/Industri 800  54  –  854  1 444 
Calle Metalurgia 6 Pinto Madrid Lager/Industri 800  81  –  881  1 444 
Calle Metalurgia 8-10 Pinto Madrid Lager/Industri 1 600  108  –  1 708  2 888 
Calle Metalurgia 9 Pinto Madrid Lager/Industri 867  160  –  1 027  1 444 
Cormoranes, 5-9 Pinto Madrid Lager/Industri 6 056  –  –  6 056  7 531 
Cormoranes, 6-8 Pinto Madrid Lager/Industri 3 877  –  –  3 877  5 164 
Av de Sentmenat 47 Polinya Barcelona Lager/Industri 3 222  388  –  3 610  5 346 
Calle Pintor Fortuny 13 Polinya Barcelona Lager/Industri 7 975  1 060  –  9 035  10 634 
Calle Antoni Gaudi 12 Rubí Barcelona Lager/Industri 9 562  –  –  9 562  11 352 
P.I. Can San Joan Parc 17 Rubí Barcelona Lager/Industri 5 404  2 558  –  7 962  16 338 
Calle Técnica 71 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 505  152  –  657  802 
Calle Técnica 73 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 495  152  –  647  802 
Calle Técnica 75 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 486  152  –  638  802 
Calle Técnica 77 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 476  152  –  628  802 
Calle Técnica 79-83 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 1 486  533  –  2 019  2 406 
Calle Torre Bovera 21 Nave 15 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 590  250  –  840  802 
Calle Doctor Josep Castells 5 Sant Boi Barcelona Lager/Industri 1 043  351  –  1 394  2 990 
Calle Enric Prat de la Riba 2 Sant Boi Barcelona Lager/Industri 2 852  –  –  2 852  4 417 
Calle de la Masía 1-3-5
Sant Esteve 
Sesrovires Barcelona Lager/Industri 8 095  300  –  8 395  14 529 
Calle Mataró 57-63, P. I. Les Grases Sant Feliu Barcelona Lager/Industri 2 729  356  –  3 085  9 002 
Calle Bronce 2 Seseña Madrid Obebyggd tomt –  –  –  –  3 592 
Calle Monte Naranco 10 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700  –  –  2 700  2 700 
Calle Monte Naranco 11 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700  –  –  2 700  2 700 
Calle Monte Naranco 12 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700  –  –  2 700  2 700 
Calle Monte Naranco 13 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700  –  –  2 700  2 700 
Calle Monte Naranco 14 Seseña Madrid Lager/Industri 2 698  –  –  2 698  2 698 
Calle Monte Naranco 9 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700  –  –  2 700  2 700 
Calle Tejada del Tietar 2 Seseña Madrid Lager/Industri 2 431  –  –  2 431  2 431 
Calle Tejada del Tietar 3 Seseña Madrid Lager/Industri 2 999  –  –  2 999  2 999 
Av Can Vinyalets Nave 4 Sta Perpetua Barcelona Lager/Industri 1 752  590  –  2 342  3 585 
Av Can Vinyalets Nave 6 Sta Perpetua Barcelona Lager/Industri 1 752  590  –  2 342  3 665 
Av Can Vinyalets Nave 7 Sta Perpetua Barcelona Lager/Industri 2 172  476  –  2 648  3 665 
Av Ferrocarril 1 Valdemoro Madrid Lager/Industri 7 097  707  –  7 804  13 004 
Av Real de Pinto 91 A Villaverde Madrid Lager/Industri 8 776  –  –  8 776  21 613 
Av Real de Pinto 91 B Villaverde Madrid Lager/Industri 1 985  –  –  1 985  2 161 
Calle Caldereros 4, P.I. Mohedano Yunquera Madrid Lager/Industri 4 500  –  –  4 500  4 998 
Calle Caldereros 5, P.I. Mohedano Yunquera Madrid Lager/Industri 6 800  200  –  7 000  9 968 
Calle Caldereros 6, P.I. Mohedano Yunquera Madrid Lager/Industri 3 298  –  –  3 298  6 396 
Totalt Madrid & Barcelona 340 944  48 087  3 068  392 099  580 965 
Regionala städer i Spanien Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Calle Laguna Larga Seis 3
Alcalá de  
Guadaíra Sevilla Lager/Industri 5 390  1 011  –  6 401  10 019 
Calle Turdetanos 1 Dos Hermanas Sevilla Lager/Industri 12 964  1 373  121  14 458  25 519 
Calle Amboto 1 Echévarri Bilbao Lager/Industri 4 540  500  –  5 040  8 511 
Av Alqueria de Moret 25 Picaña Valencia Lager/Industri 4 320  1 483  –  5 803  5 627 
Calle Gramil 4 Sevilla Sevilla Lager/Industri 3 404  930  –  4 334  5 630 
Calle M 72 Zaragoza Zaragoza Lager/Industri 9 069  1 200  –  10 269  10 286 
Totalt regionala städer i Spanien 39 687  6 497  121  46 305  65 592 
Madrid & Barcelona
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Övriga Spanien
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   17117XFastighetsforteckning_v57.indd   171 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 172 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024172
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Calle Sierra de Cazorla s/n Almería Almería Lager/Industri 3 271  106  –  3 377  4 239 
Calle Camí Borriol s/n Castellón Castellón Lager/Industri 3 618  510  –  4 128  7 650 
Calle Caterina Albert s/n Gerona Gerona Lager/Industri 2 859  462  –  3 321  9 629 
Calle Santa Fe s/n Granada Granada Lager/Industri 3 107  382  –  3 489  7 913 
Calle Felipe Mínguez Serrano 8 Ledoño La Coruña Lager/Industri 2 861  576  –  3 437  4 211 
Vial C Parcela 4 Lerida Lerida Lager/Industri 4 171  460  –  4 631  18 678 
Calle Peña Santa 75 Llanera Oviedo Lager/Industri 4 876  514  –  5 390  13 905 
Calle 3 Parcela G10 Onzonilla León Lager/Industri 2 634  387  –  3 021  10 421 
Calle Textil 3 Palma Palma Övrigt 2 090  390  478  2 958  3 880 
Hort de Ses Animes 2 Palma Palma Handel 3 669  816  10 951  15 436  23 630 
Calle Soto Aizoáin s/n Pamplona Pamplona Lager/Industri 4 994  1 020  –  6 014  15 470 
Calle Pinar de Valsain 91 Salamanca Salamanca Lager/Industri 1 890  180  –  2 070  4 467 
Calle Montsant, P.I. Casanova Sant Fruitós Manresa Lager/Industri 2 646  –  –  2 646  3 887 
Calle Ferro 14-16 Tarragona Tarragona Lager/Industri 3 195  860  –  4 055  5 777 
Calle Plom 7 Tarragona Tarragona Lager/Industri 1 857  470  –  2 327  3 568 
Calle Plom 9 Tarragona Tarragona Lager/Industri 2 128  517  –  2 645  3 795 
Calle Plom 11 Tarragona Tarragona Lager/Industri 1 720  421  –  2 141  3 101 
Calle Plom 30, P.I. Riu Clar Tarragona Tarragona Lager/Industri 3 735  356  –  4 091  11 253 
Calle Helio 21 Valladolid Valladolid Lager/Industri 2 513  450  –  2 963  4 349 
Calle Harria 10 Vitoria Vitoria Lager/Industri 6 241  725  –  6 966  11 704 
Totalt övriga Spanien 64 075  9 602  11 429  85 106  171 527 
Totalt Spanien 444 706  64 186  14 618  523 510  818 084 
Övriga Spanien
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   17217XFastighetsforteckning_v57.indd   172 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 173 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 173
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Bergener Ring 11-13 Bautzen Dresden Lager/Industri 6 794  411  442  7 647  17 051 
Schutterwälder Strasse 13 Bautzen Dresden Lager/Industri 4 036  527  –  4 563  15 319 
Weiherstrasse 28 Bayreuth Bayreuth Lager/Industri 2 220  795  –  3 015  5 133 
Van-Heukelum-Strasse 5 Bremerhaven Bremerhaven Lager/Industri 13 678  –  –  13 678  20 371 
Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 8 836  287  1 083  10 206  35 795 
Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 10 213  10  12  10 235  12 123 
Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 18 205  91  865  19 161  38 148 
Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 6 644  4 074  1 680  12 398  15 506 
Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 10 531  1 456  –  11 987  20 094 
Schulze Detlitzsch Strasse 3-9 Heiden Heiden Lager/Industri 7 590  805  –  8 395  21 965 
Lechfeldgraben 7 Königsbrunn München Lager/Industri 9 666  4 720  –  14 386  48 661 
Angerstrasse 5 Leipzig Leipzig Lager/Industri 868  700  451  2 019  5 951 
Buchholzer Strasse 44-45 Pankow Berlin Lager/Industri 3 340  250  –  3 590  9 086 
Fritz-Zubeil-Strasse 36 Potsdam Berlin Lager/Industri 9 331  1 136  –  10 467  21 823 
Totalt Tyskland 111 952  15 262  4 533  131 747  287 026 
Tysk land
Uthyrningsbar area i kvm
Adress Kommun Marknad Fastighetstyp
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Skjernvej 6 Ålborg, Danmark Ålborg Lager/Industri 3 055  514  –  3 569  18 997 
Lokesvej 1 Hilleröd, Danmark Hilleröd Lager/Industri 2 003  887  –  2 890  13 000 
Totalt Övriga Europa 5 058  1 401  –  6 459  31 997 
Övriga Europa
Uthyrningsbar area i kvm
Segment
Lager/  
industri Kontor Övrigt Totalt
Markarea  
(kvm)
Sverige 788 254  140 625  6 146  935 025  2 034 020 
Finland 1 212 617  251 018  16 115  1 479 750  5 025 314 
Frankrike 853 376  183 503  13 046  1 049 925  4 678 104 
Benelux 566 966  133 566  7 109  707 641  1 384 617 
Spanien 444 706  64 186  14 618  523 510  818 084 
Tyskland 111 952  15 262  4 533  131 747  287 026 
Övriga Europa 5 058  1 401  –  6 459  31 997 
Totalt Sagax 3 982 929  789 561  61 567  4 834 057  14 259 162 
Sagax
Fastighetsförteckning – Tyskland
Fastighetsförteckning – Övriga Europa
Fastighetsförteckning – Sagax
FASTIGHETSFÖRTECKNING
17XFastighetsforteckning_v57.indd   17317XFastighetsforteckning_v57.indd   173 2025-04-04   19:522025-04-04   19:52

===== SIDA 174 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024174
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Definitioner
Sagax tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal  
avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller 
anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i Sagax fall IFRS redovisningsstandarder. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att 
de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information.
Nedanstående tabell redogör för definitionen av Sagax nyckeltal. Beräkningen av de alternativa nyckeltalen framgår på efterföljande sidor.
Nyckeltal Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Avkastning på eget kapital Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under året. Nyckeltalet åskådliggör hur ägarnas kapital förräntats 
under året.
Avkastning på totalt kapital Årets förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kostnader i förhållande  
till genomsnittliga totala tillgångar under året. 
Nyckeltalet åskådliggör förmågan att generera resultat 
på koncernens tillgångar oaktat finansieringskostnader.
Areamässig uthyrningsgrad Uthyrd area i förhållande till total uthyrningsbar area direkt efter årets utgång. Nyckeltalet belyser uthyrningssituationen.
Belåningsgrad Räntebärande skulder vid årets utgång i förhållande till totala tillgångar vid årets 
utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Direktavkastning Årets driftnetto med återläggning av tomträttsavgälder, justerat för fastigheternas 
innehavstid under året och omräknat till balansdagens valutakurser i för
 hå
llande till 
fastigheternas redovisade värden vid årets utgång.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultat­
generering före finansiella kostnader och kostnader  
för central administration.
EBITDA Driftnetto minskat med kostnader för central administration med tillägg för erhållna 
utdelningar från joint venture och intresseföretag.
Sagax använder EBITDA för att med nyckeltalet 
Nettoskuld/EBITDA åskådliggöra finansiell risk.
Eget kapital per A
­ o
ch B­ak
tie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets utgång i relation till 
antal A­ o
ch B­ak
tier vid årets utgång efter att hänsyn tagits till eget kapital hänförligt 
till D­ak
tier.
Nyckeltalet belyser ägarnas andel av eget kapital.
Eget kapital per D ­ak
tie Eget kapital vid årets utgång i relation till antal stamaktier vid årets utgång. Eget 
kapital är begränsat till 35,00 kronor per D ­ak
tie.
Nyckeltalet belyser ägarnas andel av eget kapital.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra direkt efter årets utgång i förhållande till hyresvärde  
direkt efter årets utgång.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjande­
graden i koncernens fastigheter.
Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt. Ej alternativt nyckeltal.
Framåtriktad direktavkastning Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga med återläggning av tomträttsavgälder, i 
förhållande till fastigheternas redovisade värden vid årets utgång.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultat­
generering före finansiella kostnader och kostnader  
för central administration
Framåtriktad EBITDA Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga minskat med central administration med 
tillägg för erhållna utdelningar från joint venture och intresseföretag under året.
Sagax använder framåtriktad EBITDA för att med nyckel ­
talet framåtriktad Nettoskuld/EBITDA, åskådliggöra 
finansiell risk.
Förvaltningsresultat Resultat, inklusive resultat från joint venture och intresseföretag, exklusive värdeför­
ändringar och skatt.
Ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat 
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat per A
­  
o
ch B­ak
tie efter utspädning
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för året reducerat med 
utdelning till D
­ak
tier, dividerat med vägt genomsnittligt antal A ­ o
ch B­ak
tier efter 
utspädning.
Ett mått på tillgångarnas resultatgenerering oaktat värde­
förändringar som tillfaller ägarna av A
­ o
ch B­ak
tier.
Förvaltningsresultat per A ­  
o
ch B­akt
ie, årlig tillväxttakt
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för året reducerat med 
utdelning till D
­ak
tier, dividerat med vägt genomsnittligt antal A ­ o
ch B­ak
tier efter 
utspädning. Utfall för året i relation till föregående år.
Ett mått på tillgångarnas resultatgenerering oaktat värde­
förändringar som tillfaller ägarna av A
­ o
ch B­ak
tier.
Genomsnittlig ränta på 
räntebärande skulder
Volymvägt genomsnitt av årlig ränta på nominellt belopp av obligationer, banklån 
och företagscertifikat per balansdagen, med beaktande av effekten från aktuella 
räntederivat.
Ett mått på verksamhetens kostnad för lånefinansiering.
Genomsnittlig ränta på 
räntederivat
Volymvägt genomsnitt av årlig fast ränta per balansdagen i förhållande till nominellt 
belopp.
Ett mått på verksamhetens räntesäkringsnivå.
Hyresduration Återstående löptid på hyresavtal. Nyckeltalet åskådliggör risk för framtida vakanser.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter årets utgång med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler.
Nyckeltalet åskådliggör koncernens intäktspotential.
Hyresintäkter i jämförbart 
bestånd
Hyresintäkter från fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporterings
 år
et 
samt under hela jämförelseåret. Projektfastigheter samt fastigheter som förvärvats 
eller sålts ingår ej.
Nyckeltalet belyser utvecklingen av hyresintäkter 
exklu
 si
ve engångseffekter, exempelvis för förtida 
 av
flyttningar, opåverkat av förvärvade och sålda 
fastigheter
Kassaflöde per A ­ o
ch B­ak
tie 
efter utspädning
Resultat före skatt justerat för poster ej ingående i kassaflödet, minskat med betald 
skatt samt ökat med erhållen utdelning från joint venture och intresseföretag i relation 
till vägt genomsnittligt antal A
­ o
ch B­ak
tier efter utspädning. Från resultatet före skatt 
har även dragits utdelning till D ­ak
tier för året.
Nyckeltalet åskådliggör hur stor del av årets kassa  flö
de 
som kan betraktas som tillhörigt ägarna av A ­ r
espektive 
B­ak
tier.
Nettoinvesteringar Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt  
fastighetsförsäljningar.
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen
Nettoskuld Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida
medel, börsnoterade instrument samt marknadsvärdet på aktier i noterade
joint venture och intresseföretag.
Nyckeltalet belyser koncernens skuldsättning.
DEFINITIONER
18XDefX_XKalender_v61.indd   17418XDefX_XKalender_v61.indd   174 2025-04-03   16:482025-04-03   16:48

===== SIDA 175 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024 175
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
Nyckeltal Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Nettoskuld enligt  
EMTN­pr
ogram
Finansiella förpliktelser minskade med likvida medel, börsnoterade aktier
samt marknadsvärdet på aktier i noterade joint venture och intresseföretag.
Nyckeltalet belyser koncernens skuldsättning.
Nettoskuld enligt EMTN
­ 
p
rogram/Totala tillgångar
Finansiella förpliktelser minskade med likvida medel, börsnoterade aktier
samt marknadsvärdet på aktier i noterade joint venture och intresseföretag
i förhållande till totala tillgångar
Nyckeltalet belyser finansiell risk. 
Nettoskuld/Totala tillgångar Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida
medel, börsnoterade instrument samt marknadsvärdet på aktier i noterade
joint venture och intresseföretag i förhållande till totala tillgångar.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Resultat per A
­ o
ch B­ak
tie Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i relation till vägt genomsnittligt 
antal A­ o
ch B­ak
tier efter att hänsyn tagits till D ­ak
tiers del av resultatet för året.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet.
Resultat per D ­ak
tie D­ak
tier ger rätt till fem gånger den sammanlagda utdelningen på A ­ o
ch B­ak
tier, 
dock högst 2,00 kronor per aktie och år.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet.
Räntederivat Avtal beträffande låneräntor som bland annat kan inbegripa faktorerna tid, in flat
ion 
och/eller maximala räntenivåer. Träffas normalt för att säkerställa räntenivåer för 
räntebärande lån.
Ej alternativt nyckeltal.
Ränteswap Ränteswap är ett avtal mellan två parter om byte av räntevillkor i samma valuta.  
Bytet innebär att den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, medan 
den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig ränta. Avsikten med en ränteswap 
är att reducera ränterisken.
Ej alternativt nyckeltal.
Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från joint venture och intresse­
företag men inklusive utdelningar från joint venture och intresseföretag, efter 
återläggning av finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader (inklusive 
leasingkostnader).
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk.
Räntetäckningsgrad enligt 
EMTN
­pr
ogram
Förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella intäkter och kostnader i  
relation till finansnetto. 
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk.
Rörelsekapital Omsättningstillgångar minus kortfristiga skulder. Nyckeltalet beskriver det kapital som Sagax har  
tillgängligt, exklusive tillgängliga kreditfaciliteter,  
för att bedriva sin dagliga verksamhet.
Soliditet Eget kapital i relation till totala tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Substansvärde (NAV) Redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare enligt
balansräkningen efter avdrag för eget kapital hänförligt till D
­ak
tier med
återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastighetsvärden och räntederivat. Återläggning
av motsvarande poster avseende joint venture och intresseföretag görs
på egen rad.
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som  
möjliggör analyser och jämförelser med EPRA NAV.
Säkerställda skulder/  
Totala tillgångar
Skulder säkerställda med pantsatta tillgångar i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell risk för obligations
  
­ 
inn
e h
avare.
Totalavkastning på fastigheter Summan av justerat driftnetto och orealiserad värdeförändring på fastigheter  
under året, i relation till fastighetsvärde vid årets utgång justerat för orealiserade 
värdeförändringar under året.
Nyckeltalet åskådliggör resultatgenerering och  
värde
 ti
llväxt för fastigheterna under en period.
Triple net–avtal Typ av hyresavtal där hyresgästen, utöver hyran, betalar samtliga kostnader som 
belöper på fastigheten och som normalt hade belastat fastighetsägaren. Dessa 
inkluderar driftskostnader, underhåll, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring, 
fastighetsskötsel, etc.
Ej alternativt nyckeltal.
Utspädning Utspädning till följd av utestående teckningsoptioner har i enlighet med IAS 33 
beräknats som det antal A
­ o
ch B­ak
tier vilka ska emitteras för att täcka skillnaden 
mellan lösenkurs och börskurs för samtliga utestående potentiella A ­ o
ch B­ak
tier 
(teckningsoptioner), till den del det är sannolikt att de kommer att utnyttjas.
Ej alternativt nyckeltal.
Överskottsgrad Årets driftnetto i relation till årets hyresintäkter. Nyckeltalet åskådliggör fastigheternas lönsamhet.
DEFINITIONER
18XDefX_XKalender_v61.indd   17518XDefX_XKalender_v61.indd   175 2025-04-03   16:482025-04-03   16:48

===== SIDA 176 =====

AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2024176
Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt Förvaltningsberättelse   •   Bolagsstyrningsrapport   •   Finansiella rapporter   •   Hållbarhetsrapport   •   Övrigt
1)   Föregående period justeras så att valutakurs är densamma som 
innevarande period.
2)   Avser börsnoterade aktier i bolag som redovisas som intresseföretag.  
Intresseföretag redovisas i balansräkningen enligt kapitalandelsmetoden.
3)   Jämförelsetal avseende totala tillgångar uppdaterade från 71 831 miljoner 
kronor till 72 092 miljoner kronor.
Belopp i miljoner kronor 2024 2023 
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt 5 274  –13 
Genomsnittligt eget kapital 39 191  35 020 
Avkastning på eget kapital 13,5 % 0,0 %
Avkastning på totalt kapital
Förvaltningsresultat 4 326  3 881 
Finansiella kostnader 947  765 
Resultat före finansiella kostnader 5 274  4 646 
Genomsnittliga totala tillgångar 78 727  72 751 
Avkastning på totalt kapital 6,7 % 6,4 %
Areamässig uthyrningsgrad
Kontrakterad area, tusental kvm 4 631  4 182 
Totalt uthyrningsbar area, tusental kvm 4 834  4 331 
Areamässig uthyrningsgrad 96 % 97 %
Belåningsgrad
Räntebärande skulder 35 134  30 343 
Totala tillgångar 84 044  73 410 
Belåningsgrad 42 % 41 %
Direktavkastning
Driftnetto 4 191  3 551 
Återläggning av tomträttsavgäld –32  –27 
Innehavsjustering, förvärv/försäljningar/övrigt 184  232 
Valutaomräkning till balansdagskurs 17  –100 
Justerat driftnetto 4 360  3 656 
Fastigheternas redovisade värde 65 874  57 061 
Direktavkastning 6,6 % 6,4 %
EBITDA
Driftnetto 4 191  3 551 
Central administration –187  –182 
Utdelningar från joint venture och intresseföretag 527  653 
EBITDA 4 531  4 023 
Eget kapital per A- och B-aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 40 941  36 578 
Eget kapital tillhörande D
­ak
tier –4 419  –4 419 
Eget kapital hänförligt till A ­ o
ch B­ak
tier 36 522  32 159 
Antal aktier, 1 000 st 338 424  338 335 
Antal aktier efter utspädning, 1 000 st 338 444  338 477 
Eget kapital per A­ o
ch B­ak
tie, kr 10 7,9 2   95,05 
Eget kapital per A­ o
ch B­ak
tie  
efter utspädning, kr 10 7,91   95,01 
Belopp i miljoner kronor 2024 2023 
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra 5 323  4 557 
Hyresvärde 5 553  4 738 
Ekonomisk uthyrningsgrad 96 % 96 %
Framåtriktad direktavkastning
Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga 4 414  3 785 
Återläggning av tomträttsavgäld –32  –25 
Justerat driftnetto 4 382  3 760 
Fastigheternas redovisade värde 65 874  57 061 
Framåtriktad direktavkastning 6,7 % 6,6 %
Framåtriktad EBITDA 
Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga 4 414  3 785 
Central administration –187  –182 
Utdelningar från joint venture och intresseföretag 527  653 
Framåtriktad EBITDA 4 754  4 256 
Förvaltningsresultat
Resultat efter skatt 5 274  –13 
Skatt 714  158 
Värdeförändringar –1 661  3 737 
Förvaltningsresultat 4 326  3 881 
 – varav hänförligt till moderbolagets ägare 4 296  3 881 
 – 
 va
rav hänförligt till innehav utan bestämmande  
inflytande 30 –
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie efter utspädning
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets ägare 4 296  3 881 
Utdelning hänförlig till D
­akt
ier –253  –253 
Justerat förvaltnings  r
esultat 4 044  3 628 
Genomsnittligt antal A ­ o
ch  
B­ak
tier efter utspädning, 1 000 st 338 465  325 123 
Förvaltningsresultat per A ­ och
  
B­ak
tie efter utspädning, kr 11,95  11,16 
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, årlig tillväxttakt
Förvaltningsresultat per A
­ och
 B­ak
tie efter 
utspädning föregående år, kr 11,16  9,70 
Förvaltningsresultat per A ­ och
 B­ak
tie efter 
utspädning nuvarande år, kr 11,95  11,16 
Årlig tillväxttakt 7% 15%
Hyresduration
Avtalade framtida hyresintäkter 25 859  21 285 
Kontrakterad årshyra 5 323  4 557 
Hyresduration, år 4,9  4,7 
Beräkning av de alternativa nyckeltalen framgår av nedanstående tabeller
 Alternativa nyckeltal
ALTERNATIVA NYCKELTAL
18XDefX_XKalender_v61.indd   17618XDefX_XKalender_v61.indd   176 2025-04-03   16:482025-04-03   16:48

===== SIDA 177 =====