FULLTEXT DEL 4 AV 4
Årsredovisning 2025
AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025140 Omsättning 2025 Ekonomiska verksamheter Kod Omsättning som omfattas av taxonomikraven (andel (ar) av omsättning som omfattas av taxonomin) Omsättning som är förenliga med taxonomikraven (monetärt värde av omsättning) Omsättning som är förenliga med taxonomikraven (andel (ar) av taxonomiförenlig (a) omsättning) Miljömål för verksamheter som är förenliga med taxonomikraven Möjliggörande verksamheter Omställningsverksamhet Andel som är förenlig med taxonomikraven av den andel som omfattas av taxonomikraven Begränsning av klimatförändringar Anpassning till klimatförändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald % Mkr % % % % % % % – – % Förvärv och ägande av byggnader C C M 7. 7 100 % 851 16 % 16 % − − − − − − − 15 % Summan av förenligheten per mål 16 % − − − − − Centrala resultatindikatorer totalt omsättning 100 % 851 16 % 16 % − − − − − − − 15 % Driftsutgifter 2025 Ekonomiska verksamheter Kod Driftsutgifter som omfattas av taxonomikraven (andel (ar) av driftsutgifter omfat- tas av taxonomin) Driftsutgifter som är förenliga med taxonomi- kraven (monetärt värde av driftsutgifter) Driftsutgifter som är förenliga med taxonomikraven (andel (ar) av taxonomiförenlig (a) driftsutgifter) Miljömål för verksamheter som är förenliga med taxonomikraven Möjliggörande verksamheter Omställningsverksamhet Andel som är förenlig med taxonomikraven av den andel som omfattas av taxonomikraven Begränsning av klimatförändringar Anpassning till klimatförändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald % Mkr % % % % % % % – – % Förvärv och ägande av byggnader C C M 7. 7 100% 23 16 % 16 % − − − − − − − 14 % Summa av förenlighet per mål 16 % − − − − − Centrala resultatindikatorer totalt driftsutgifter 100% 23 16 % 16 % − − − − − − − 14 % Kapitalutgifter 2025 Ekonomiska verksamheter Kod Kapitalutgifter som omfattas av taxonomikraven (andel (ar) av kapitalutgifter omfattas av taxonomin) Kapitalutgifter som är förenliga med taxonomi- kraven (monetärt värde av kapitalutgifter) Kapitalutgifter som är förenliga med taxonomikraven (andel (ar) av taxonomiförenlig (a) kapitalutgifter) Miljömål för verksamheter som är förenliga med taxonomikraven Möjliggörande verksamheter Omställningsverksamhet Andel som är förenlig med taxonomikraven av den andel som omfattas av taxonomikraven Begränsning av klimatförändringar Anpassning till klimatförändringar Vatten Cirkulär ekonomi Föroreningar Biologisk mångfald % Mkr % % % % % % % – – % Renovering av befintliga byggnader CCM/CCA 7 .2/CE 3.2 9 % 0 0 % − − − − − − − − 0 % Installation, underhåll och reparation av energieffektiv utrustning CCM/CCA 7 .3 0 % 0 0 % − − − − − − − − 0 % Installation, underhåll och reparation av laddstationer för elfordon i byggnader (och parkeringsplatser i anslutning till byggnader) C C M 7. 4 0 % 5 0 % 0 % − − − − − − − 0 % Installation, underhåll och reparation av instrument och anordningar för mätning, reglering och kontroll av byggnaders energiprestanda C C M 7. 5 0 % 0 0 % 0 % − − − − − − − 0 % Installation, underhåll och reparation av tekniker för förnybar energi C C M 7. 6 0 % 28 0 % 0 % − − − − − − − 0 % Förvärv och ägande av byggnader C C M 7. 7 91 % 1 734 30 % 30 % − − − − − − − 6 % Summa av förenlighet per mål 31 % − − − − − Centrala resultatindikatorer totalt kapitalutgifter 100 % 1 767 31 % 31 % − − − − − − − 6 % Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 141 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 141 Social hållbarhet Resultatet av den dubbla väsentlighetsanalysen visade att Sagax väsent - liga frågor inom social hållbarhet föreligger för likabehandling och lika möjligheter för alla samt arbetsvillkor avseende egna medarbetare res - pektive arbetskraft i värdekedjan. EGNA MEDARBETARE Sagax verksamhet är beroende av att kunna rekrytera och behålla kom - petent personal. Risker relaterade till egna medarbetare avseende lika - behandling och lika möjligheter eller arbetsvillkor inkluderar risk för potentiell negativ påverkan på den anställdes hälsa och säkerhet samt risk för lagöverträdelser. Förmåga till framtida rekrytering, bolagets anseende samt företagskulturen kan även potentiellt påverkas negativt. Sagax kan omvänt ha en positiv påverkan genom att bland annat erbjuda attraktiva arbetsvillkor, en sund företagskultur, god arbetsmiljö, kompetensutveckling och lika möjligheter för egna medarbetare och vid nyrekryteringar. Sagax styrande dokument och policyer som relaterar till egna med - arbetare inkluderar bland annat hållbarhetspolicy, arbetsmiljöpolicy, anti-diskrimineringspolicy och anti-korruptionspolicy. För samman - ställning över Sagax policyer se sidan 126. Professionella och engagerade medarbetare Bolagets utveckling är beroende av kompetenta medarbetare. Det är där - för viktigt att företaget är en attraktiv arbetsgivare som kan rekrytera och har förmågan att behålla kompetent personal. I utbyte förväntas Sagax medarbetare ta ansvar för sina arbetsuppgifter och även vara goda representanter för företagets värderingar och kultur. En attraktiv arbetsgivare Sagax sätter värde på att erbjuda goda anställningsvillkor för sina med - arbetare. Utöver att erbjuda konkurrenskraftiga anställningsvillkor har bolaget sedan 2011 erbjudit samtliga medarbetare att delta i incita - mentsprogram, se sidan 59 i årsredovisningen för 2025. Syftet är att öka medarbetarnas delaktighet i bolagets utveckling. Det är positivt att med - arbetarna äger aktier i bolaget och i Sagax mångfalds policy för styrelsen understryks vikten av att även styrelsemedlemmar har ett betydande aktieinnehav i bolaget. Under 2025 anställdes 15 (10) medarbetare och 8 (8) medarbetare lämnade sin anställning. Vid årets slut hade koncernen 105 (98) medar - betare. Flexibel och kreativ arbetsmiljö Sagax erbjuder en flexibel och kreativ miljö som kännetecknas av korta beslutsvägar och stort eget ansvar för att planera och utföra sina arbetsuppgifter samt i den mån det är möjligt också sin arbetstid. Sagax strävar efter att erbjuda Sagax medarbetare en god arbetsmiljö och att - raktiva arbetsvillkor. Inga medarbetare omfattas av kollektivavtal. Kompetensutveckling och kompetensförsörjning En viktig aspekt för verksamheten är att tillse att medarbetarna har rätt kompetens och möjlighet att utvecklas. Organisationens kompetens är avgörande för bolagets utveckling och kompetensutveckling är en aspekt som kan vara avgörande för om högpresterande medarbetare stannar kvar i verksamheten. Att nyckelpersoner slutar är en naturlig verksam - hetsrisk för ett företag av Sagax karaktär. Bolaget försöker minimera den risken med marknadsmässiga ersättningar och en löpande dialog med bolagets medarbetare. Medarbetarsamtal och företagskultur Under 2025 har medarbetarsamtal genomförts med samtliga anställda. Under samtalen diskuteras bland annat medarbetarens utveckling under året och behov av fortsatt kompetensutveckling. Medarbetare som uttrycker önskan att genomföra kurser, eller på annat sätt utveckla sin kompetens, uppmuntras av bolaget. Sagax genomför årligen en konferens för samtliga medarbetare där bolagets utveckling, utmaningar och möjligheter diskuteras under två dagar. Konferensens syfte är att skapa en gemensam värde- och kunskapsgrund för hela organisationen samt att informera om Sagax policyer. Årets konferens genomfördes i september. Därutöver har Sagax kvartalsvisa presentationer av delårsrapporter för medarbetarna. Medarbetarundersökning Årligen genomförs en medarbetarundersökning i syfte att undersöka om det förekommit diskriminering eller repressalier, eller risk härför, samt för att genomföra uppföljning och utvärdering av arbetsmiljön. Under - sökningen och uppföljningen genomfördes med Sagax arbetsmiljöpolicy, anti-diskrimineringspolicy och anti-korruptionspolicy som grund. Medarbetarna svarade på ett antal frågor rörande trivsel, samarbete, stress, arbetsbelastning, jämställdhet, mångfald och likabehandling där de fick gradera sina svar från 1 till 5 där 1 motsvarar mycket bra och 5 motsvarar mycket dåligt. Undersökningen för 2025 resulterade i ett genomsnittligt betyg om 1,5 (1,5). Ingen av de tillfrågade har utsatts för diskriminering. 99 % (94 %) av alla tillfrågade vet hur de ska gå tillväga om de själva eller någon kollega blir diskriminerad. Undersökningen innehöll även ett mått för Employee Net Promoter Score (eNPS). Utfallet var +68 (+65). Skalan är från –100 till +100. Anti-diskriminering Förmågan att attrahera och behålla kompetenta och kunniga medarbe - tare är betydelsefull för Sagax utveckling. Utöver de principiella skälen mot diskriminering är det följaktligen viktigt att ingen diskriminering förekommer även av det skälet att det annars kan uppstå en risk att kompetenta medarbetare lämnar Sagax. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid kompetens och relevant erfarenhet samt personliga egenskaper och kvaliteter. Rekrytering sker alltid i konkurrens. Som ett led i Sagax Medarbetarsamtal 2025 2024 2023 Andel av personalen som genomfört medarbetarsamtal 100 % 100 % 100 % Mål anti-diskriminering 2025 2024 Antal incidenter av diskriminering – – Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 142 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025142 rekryteringsprocess träffar slutkandidater alltid medarbetare från olika delar av bolaget och nyckelpersoner utvärderas även av VD och minst en styrelseledamot. Sagax har en tydlig anti-diskrimineringspolicy enligt vilken Sagax fortlöpande ska vidta åtgärder för att motverka diskrimi - nering och särbehandling och verka för lika rättigheter och möjlig heter oavsett kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörig - het, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, sexuell läggning eller ålder. Det gäller exempelvis vid rekrytering, lönesättning, möjlighet till befordran och kompetensutveckling. Under 2025 inkom inga anmälningar om diskriminering baserat på någon av diskrimineringsgrunderna. ARBETSKRAFT I VÄRDEKEDJAN Sagax verksamhet är beroende av arbetskraft i värdekedjan såsom exem - pelvis leverantörer för fastighetsskötsel och drift till Sagax fastigheter. Potentiell negativ påverkan i värdekedjan föreligger för arbetsvillkor och lika möjligheter. Det innefattar bland annat potentiella brister avseende arbetsmiljö, diskriminering och hälsa och säkerhet. Uppförandekod och uppföljning av krav på leverantörer Sagax har tagit fram en uppförandekod för leverantörer för att säker - ställa att arbetsförhållandena hos de företag som levererar varor och tjänster till bolaget uppfyller Sagax krav avseende arbetsmiljö och etisk standard samt att uppdragen bedrivs på ett miljömedvetet sätt. När ramavtal ingås undertecknas uppförandekoden och bifogas som en bilaga till ramavtalet. Uppförandekoden är baserad på FN:s Global Compact tio principer för mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö och anti-korruption. Hälsa och säkerhet Mått för arbetsmiljö 2025 2024 Andel av egna medarbetare som täcks av hälsa och säkerhets- managementsystem baserat på legala krav och (eller) etablerade standarder eller riktlinjer 100 % 100 % Antal dödsfall som ett resultat av arbetsrelaterad ohälsa avseende egna medarbetare – – Antal dödsfall som ett resultat av arbetsrelaterade ska - dor avseende egna medarbetare samt övriga arbetare som arbetar på företagets platser (i.e. fastigheter) – – Antal registrerade arbetsrelaterade olyckor – – Andel registrerade arbetsrelaterade olyckor – – Antal fall av registreringsbar arbetsrelaterad ohälsa – – Antal förlorade dagar på grund av arbetsrelaterade skador arbetsrelaterade olyckor och arbetsrelaterad ohälsa – – Uppförandekoden är sedan 2023 implementerad för huvudleveran - törerna i samtliga verksamhetsländer. Under 2025 har Sagax imple - menterat uppförandekoden för fler leverantörer. Huvudleverantörerna har identifierats genom en riskbedömning baserad på inköpsvolym och leverantörens verksamhet. Sagax genomför regelbundet uppföljning av huvudleverantörernas efterlevnad av uppförandekoden. Under de senaste fem åren har Sagax granskat huvudleverantörernas efterlevnad i samtliga länder. Uppföljningen omfattar alla områden i uppförandekoden såsom affärsetik, anti-korruption, anti-diskriminering, olycksfall och säkerhet, arbetsmiljö, miljö, lojalitet och service. Det har hittills visat att samtliga granskade leverantörer har rutiner och arbetssätt på plats för att säker - ställa efterlevnaden av upp förandekoden. Sociala minimiskyddsåtgärder De sociala minimiskyddsåtgärderna enligt EU-taxonomin omfattar bland annat mänskliga rättigheter och anti-korruption. Sagax har sty - rande dokument och rutiner för att uppfylla dessa kriterier. För närmare information hänvisas till avsnittet om EU-taxonomin på sidan 139. Visselblåsning i värdekedjan Sagax har en visselblåsarfunktion som nås via koncernens hemsida. Den finns tillgänglig för både Sagax medarbetare och externa parter inklusive arbetskraft i värdekedjan såsom leverantörer. Det möjliggör för dessa att rapportera om eventuella misstankar om avvikelser och missförhållanden anonymt. För närmare information om visselblåsning hänvisas till avsnittet om Ansvarsfullt företagande på sidan 143. Anställda per kontraktstyp och kön 2025 2024 Män Kvinnor Totalt Män Kvinnor Totalt Antal anställda 60 45 105 56 42 98 Antal tillsvidare - anställda 60 45 105 56 42 98 Antal tillfälligt anställda/ behovsanställda – – – – – – Antal heltidsanställda 59 43 102 54 40 94 Antal deltidsanställda 1 2 3 2 2 4 Personalomsättning 2025 2024 Personalomsättning, % 8 8 Incidenter, anmälningar och allvarliga konsekvenser relaterade till mänskliga rättigheter 2025 2024 Totalt antal incidenter av diskriminering – – Antal klagomål registrerade via kanalen för klagomålsprocess för egna medarbetare – – Totalt belopp böter och kompensation som resultat av incidenter och klagomål enligt ovan – – Antal allvarliga incidenter relaterade till mänskliga rättigheter avseende bolagets medarbetare – – Totalt belopp böter och kompensation som resultat av incidenter relaterade till mänskliga rättigheter enligt ovan – – Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 143 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 143 Ansvarsfullt företagande AFFÄRSETIK OCH FÖRETAGSKULTUR En sund affärskultur främjar ett ansvarsfullt beteende och affärsetiskt agerande. Omvänt finns risken att brister avseende företagskultur och affärsetik medför en negativ påverkan. Exempel på sådana potentiella brister är diskriminering, oegentligheter, missförhållanden och mutor. Dessa kan innebära en finansiell påverkan i form av böter, negativt påverkat anseende och förmåga till att genomföra affärer. Strategi Sagax strävar efter att ha en sund företagskultur som tar sin utgångs - punkt i transparens, ansvarstagande och en hög affärsetik i bolaget och bland samtliga medarbetare. För att bemöta risker och möjligheter relaterade till affärsetik och företagskultur arbetar Sagax kontinuerligt med utbildning i gällande policyer och att i verksamheten, i det dagliga arbetet, verka för att främja en sund företagskultur och hög affärsetik samt att införa rutiner och processer som stödjer arbetet med att förebygga, identifiera och hantera eventuella incidenter. Sagax styrdokument och policyer som relaterar till styrning och ansvarsfullt företagande inkluderar bland annat Anti-korruptionspolicy, Insiderpolicy, Riktlinjer för visselblåsartjänst och Uppförandekod för leverantörer. För närmare information om Sagax policyer hänvisas till sidan 126. Anti-korruption Sagax följer lagstiftning och regler på bolagets olika marknader. Bolagets ambition är att vara transparent och trovärdigt. God affärsmoral är en grundförutsättning för Sagax långsiktiga värde maximering. Bolaget bedriver ingen verksamhet i länder med omfattande korruptionsproblem. Sagax arbetar aktivt med att motverka risker för mutor, korruption, diskriminering och brott mot mänskliga rättigheter. Sagax anti-korruptionspolicy är fastställd av Sagax styrelse och omfattar alla medarbetare. Bolaget ska aldrig medverka till eller til l- låta korruption. Bolaget accepterar inte att medarbetare tar emot gåvor som kan liknas vid mutor. Beloppsgränser för mottagna och lämnade gåvor följer fastställda riktlinjer för gåvor i bolagets anti-korruptions - policy. Anti-korruptionspolicyn kommuniceras till organisationen vid en årlig personalkonferens och hålls kontinuerligt tillgänglig för perso - nalen. Korruption har historiskt inte varit ett problem i verksamheten och under 2025 kom inga korruptionsincidenter till bolagets kännedom. Därav följer att det inte förekommit några bekräftade fall av fällande domar samt inga bekräftade bötesbelopp för brott mot lagar avseende korruption och mutor. Visselblåsarfunktion Sagax har en anonym visselblåsarfunktion som nås via koncernens hemsida och som är administrerad av en extern part. Visselblåsarfunk - tionen syftar till att hjälpa såväl medarbetare som externa parter att kunna påtala eventuella missförhållanden. Alla visselblåsarärenden hanteras enligt fastställda rutiner. Sagax ledning gör i samråd med en representant från den externa visselblåsarfunktionen en bedömning av inkomna ärenden. Ett ärende utreds inte av någon som är berörd av den rapporterade misstanken. Via visselblåsarfunktionen kan personer som utreder ärendet kommunicera med anmälaren. Bolagets ambition är att den som anmäler ett visselblåsarärende får en skyndsam återkoppling. Alla ärenden hanteras konfidentiellt. Några visselblåsarärenden har inte förekommit under 2025 eller dessförinnan. Visselblåsarfunktionen är tillgänglig för både Sagax medarbetare och externa parter. Uppförandekod och krav på leverantörer Sagax har tagit fram en uppförandekod för leverantörer som stipule - rar krav på Sagax leverantörer avseende bland annat arbetsmiljö och affärsetik. För närmare information om hur Sagax implementerat upp - förandekoden och följer upp dess efterlevnad hänvisas till avsnittet om Arbetskraft i värdekedjan på sidan 142. Antal rapporterade fall av diskriminering och vidtagna åtgärder 2025 2024 2023 Antal anmälningar till visselblåsartjänsten – – – Antal vidtagna åtgärder – – – Antal anmälningar som anmälts på annat sätt, direkt till chef eller styrelse – – – Antal vidtagna åtgärder – – – Antal bekräftade fall av korruption och vidtagna åtgärder 2025 2024 2023 Antal anmälningar till visselblåsartjänsten – – – Antal vidtagna åtgärder – – – Antal anmälningar som anmälts på annat sätt, direkt till chef eller styrelse – – – Antal vidtagna åtgärder – – – Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 144 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025144 Global Reporting Initiative I denna del redogörs för de metoder, antaganden och omvandlings - faktorer som använts för att ta fram Sagax GRI-upplysningar. Utöver GRI Standardnummer Läshänvisning Kommentar/Avsteg Tillämpad GRI 1: Foundation 2021 Generella upplysningar GRI 2: Generella upplysningar 2021 2-1 Organisationsdetaljer Sidorna 58–59 och 84 2-2 Enheter som omfattas av hållbarhets redovisningen Sidan 58 2-3 Redovisningsperiod, frekvens och kontaktperson Sidan 84 2-4 Förändringar i tidigare rapporterad information Sidan 125 2-5 Externt bestyrkande Sidan 146 2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsrelationer Sidorna 3–35, 59 och 145 Inga väsentliga förändringar har skett i sek - torerna där Sagax är aktiv, värdekedjan eller andra relevanta affärsrelationer. 2-7 Medarbetare Sidorna 58–59, 70–72, 90–91 och 141 2-8 Medarbetare som inte är anställda Sidorna 58–59 och 90–91 2-9 Sammansättning och struktur för styrning Sidorna 64–69 2-10 Nominering och val av styrelse Sidorna 64–65 2-11 Styrelsens ordförande Sidorna 65 och 70 2-12 Styrelsens roll gällande översyn av hantering av påverkan Sidorna 8–10 2-13 Delegering av ansvar för att hantera påverkan Sidorna 8–10 2-14 Styrelsens roll gällande hållbarhets rapportering Sidan 126 2-15 Intressekonflikter Sidan 67 2-16 Kommunikation av kritiska frågeställningar Sidan 68 2-17 Samlad kunskap hos styrelsen Sidorna 70–71 2-18 Utvärdering av styrelsens arbete Sidorna 4–7 2-19 Ersättningspolicy Sidorna 67 och 90–91 2-20 Process för att fastställa ersättningar Sidorna 59, 66–67 och 90–91 2-21 Total ersättningsgrad Sidorna 64 och 90–91 2-22 Uttalande om strategi för hållbar utveckling Sidorna 4–7 2-23 Policyåtaganden Sidorna 69 och 126 Försiktighetsprincipen är grundläggande i Sagax hållbarhetsarbete och finns inskriven i Sagax hållbarhetspolicy samt uppförandekod för leverantörer. För policyåtaganden se även Sagax uppförandekod för leverantörer och hållbarhetspolicy. 2-24 Uppföljning och efterlevnad av policy Sidorna 66–68 2-25 Processer för att åtgärda negativ påverkan Sidan 145 2-26 Mekanismer för att söka råd och rapportera farhågor Sidorna 68 och 126 2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar Sidorna 52–53 och 126–127 2-28 Medlemskap i organisationer Sidan 144 Sagax är medlem i SNS. 2-29 Metod för intressentdialog Sidan 128 2-30 Kollektivavtal Sidan 141 Inga anställda omfattas av kollektivavtal. GRI KORSREFERENSLISTA ovanstående redovisas kompletterande tabeller och information till års - redovisningen samt beskrivning av utelämnad information. Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 145 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 145 GRI Standardnummer Läshänvisning Kommentar/Avsteg Väsentliga frågor GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-1 Process för att fastställa väsentliga frågor Sidorna 128–129 3-2 Väsentliga frågor Sidorna 129–130 Ekonomiskt GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Hantering av väsentlig fråga Sidorna 126–127 GRI 205: Anti- korruption 2016 205-3 Bekräftade fall av korruption och vidtagna åtgärder Sidan 143 Miljö GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Hantering av väsentlig fråga Sidorna 129–138 GRI 302: Energi 2016 302-3 Energiintensitet Sidorna 135–136 GRI 305: Utsläpp 2016 305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 1) Sidorna 133–134 305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 2) Sidorna 133–134 305-3 Övriga indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 3) Sidorna 133–134 Socialt GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Hantering av väsentlig fråga Sidorna 126–132, 141–142 GRI 401: Anställning 2016 401-1 Nyanställningar och personalomsättning Sidorna 141–142 GRI 406: Icke- diskriminering 2016 406-1 Fall av diskriminering och vidtagna åtgärder Sidorna 141–142 Produktansvar CRE8 CRE8 Hållbarhetscertifieringar för ny- om- och tillbygg - nation Sidan 135 Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 146 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025146 Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten TILL BOLAGSSTÄMMAN I AB SAGAX (PUBL), ORG.NR 556520-0028 UPPDRAG OCH ANSVARSFÖRDELNING Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på sidorna 124–145 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen. GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lag - stadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfatt - ning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande. UTTALANDE En hållbarhetsrapport har upprättats. Stockholm den 16 april 2026 Ernst & Young AB Jonas Svensson Auktoriserad revisor Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt HÅLLBARHETSRAPPORT ===== SIDA 147 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 147 Övrigt Övrigt Fastighetsförteckning 148 Alternativa nyckeltal 174 Definitioner 176 Kalendarium 178 Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt ===== SIDA 148 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025148 FASTIGHETSFÖRVÄRV Sagax har under 2025 förvärvat 68 (85) fastigheter för t otalt 4 733 (5 698) miljoner kronor, se tabellen nedan. I Finland, Frankrike, Benelux, Spanien och Tyskland förvärvades fastigheter för totalt 4 192 miljoner kronor, motsvarande 89 % av koncernens fast ighetsförvärv under året. Resterande 11 % av koncernens fastighetsförvärv under året avser Danmark, där fastigheter förvärvades för 541 miljoner kronor. Inga fastighetsförvärv genomfördes i Sverige under perioden. FASTIGHETS FÖRSÄLJNINGAR Under 2025 avyttrades 15 (5) fastigheter med en uthyrningsbar area om totalt 25 800 (17 900) kvadrat meter. Det sammanlagda redovisade vär - det uppgick till 439 (144) miljoner kr onor. Fastighetsförteckning Under 2025 har 5 711 miljoner kronor investerats i fastigheter, varav 4 733 miljoner kronor avsåg förvärv och 978 miljoner kronor avsåg investeringar i det befintliga beståndet. Fastigheter till ett redovisat värde om 439 miljoner kronor har avyttrats under samma period. Nettoinvesteringarna uppgick till 5 272 miljoner kronor. Fastighetsförvärv januari-december 2025 Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm 33 Boulevard de Beaubourg Émerainville Frankrike Paris 4 800 586 impasse du Grand Planot La Verpillière Frankrike Lyon 4 661 14-16 Rue Maurice Paillard Villetaneuse Frankrike Paris 3 104 Johan van Hasseltweg 2-32* Amsterdam Benelux Amsterdam 6 088 Calle Femades 37 Hospìtalet Spanien Barcelona 8 956 Calle Pintor Goya 1 Polinya Spanien Barcelona 17 102 Calle Pintor Goya 2 Polinya Spanien Barcelona 9 556 Calle Pintor Goya 10 Polinya Spanien Barcelona 2 307 Im Wendelrot 11 Bruchsal Tyskland Karlsruhe 6 276 Totalt kvartal 1 62 850 Europalaan 202-220* Hengelo Benelux Hengelo 75 459 Calle Aiguaders 5 Palau Solità Spanien Barcelona 14 454 Calle Aiguaders 26 Palau Solità Spanien Barcelona 15 962 Calle Retamar 1-2 San Agustín Spanien Madrid 7 630 Totalt kvartal 2 113 505 Sähkötie 10 (92-50-1-15) Vanda Finland Helsingfors – 85 Voie Latérale Sud RN 10 Coignières Frankrike Paris 7 514 Rue de Paris Gournay Frankrike Paris 9 248 5 Boulevard du Havre Herblay Frankrike Paris 10 044 30 Rue de Bapaume Lys-Lez-Lannois Frankrike Lille 8 640 2 Rue Thales Mérignac Frankrike Bordeaux 8 624 7 Rue d'Anjou Saint-Quentin-Fallavier Frankrike Lyon 3 000 9 Rue Charles Darwin Saint-Martin-d’Hères Frankrike Grenoble 5 781 330 Route Nationale 7 Villeneuve-Loubet Frankrike Nice 5 816 9 Rue des Lainiers Wattrelos Frankrike Lille 5 203 Innovatiestraat 11 - Zonnecelstraat 9 Hattem Benelux Zwolle 6 078 Marinus Dammeweg 42, 55, 56 Venlo Benelux Venlo 28 126 13 Avenue du Cap Horn Les Ulis Frankrike Paris 5 629 Calle Asia 1 Sant Antoni Vilamajor Spanien Barcelona 14 785 Polígono Industrial Malpica, Calle D, Parcela 99-100 Zaragoza Spanien Zaragoza 63 377 An der Irler Hoehe 40-42 Regensburg Tyskland Regensburg 9 405 Rathenaustr. 3 Regensburg Tyskland Regensburg 10 250 Wilhelm-Maisel-Strasse 11 Wendelstein Tyskland Nürnberg 6 635 Totalt kvartal 3 208 155 *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 149 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 149 Fastighetsförvärv januari-december 2025 Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm Gneissitie 5 (564-64-22-9)* Uleåborg Finland Uleåborg 2 520 Graniittitie 2 (564-64-22-8)* Uleåborg Finland Uleåborg 1 346 182 Rue André Malraux Ales Frankrike Ales 1 131 365 Rue Rudolph Serkin Avignon Frankrike Avignon 1 110 75-81 Boulevard Felix Faure Aubervilliers Frankrike Paris 10 349 9 Rue Jacques Robert Le Thillay Frankrike Paris 12 382 21 Rue des Ecoles Le Thillay Frankrike Paris 2 068 22 Rue des Ecoles Le Thillay Frankrike Paris 9 599 Route Nationale 6, Espace Commercial du Champs de Foire Melun Frankrike Paris 8 648 240 Rue Jules Ferry Montmagny Frankrike Paris 1 960 2 Rue des Bottières Oullins-Pierre-Bénite Frankrike Lyon 1 506 Route Nationale 6 Les Tuileries Limonest Frankrike Lyon 7 255 8 Rue de l’Appel du 18 Juin 1940 Villeneuve-Saint-Georges Frankrike Paris 7 684 Rue François Dumouriez du Périer Vitrolles Frankrike Marseille 6 827 Electronweg 1-1A Roosendaal Benelux Roosendaal 1 172 Electronweg 5 Roosendaal Benelux Roosendaal 2 648 Rucphensebaan 29/Protonweg 30 Roosendaal Benelux Roosendaal 22 243 Rucphensebaan 54-54A Roosendaal Benelux Roosendaal 1 631 Verlengde Morsestraat 25 Winterswijk Benelux Winterswijk 5 089 Krombraak 14-16 Oosterhout Benelux Oosterhout 8 508 Kraichgaublick 26, 34-38 Mosbach Tyskland Heilbronn – Skånevej 3 Aabenraa Danmark Aabenraa 5 568 Lillevangsvej 4A Bornholm Danmark Bornholm 4 821 Bonusvej 2 Brande Danmark Brande 5 770 Nørrevænget 2 Brønderslev Danmark Brønderslev 4 521 Nørrevænget 1 1 Brønderslev Danmark Brønderslev 188 Silkeborgvej 140 Horsens Danmark Triangle Region 4 833 Silkeborgvej 142 Horsens Danmark Triangle Region 1 902 Silkeborgvej 142B Horsens Danmark Triangle Region – Lollandsvej 2 Middelfart Danmark Triangle Region 4 463 Øverup Erhvervsvej 51A Næstved Danmark Næstved 9 581 Banegårdsgade 27 Odder Danmark Odder 4 443 Banegårdsgade 27 Odder Danmark Odder – Næstvedvej 29B Ringsted Danmark Ringsted 7 154 Stagehøj Tværvej 13 Silkeborg Danmark Silkeborg 5 363 Åkærsvej 2 Syddjurs Danmark Syddjurs 4 033 Åkærsvej 3 Syddjurs Danmark Syddjurs – Totalt kvartal 4 178 316 Totalt förvärvad uthyrningsbar area 562 826 *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 150 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025150 Fastighetsavyttringar januari-december 2025 Fastighet/adress Kommun Segment Marknad Uthyrningsbar area, kvm Tavaratie 4 Björneborg Finland Björneborg 1 027 Rue de la Brasserie Saint-Amand-Montrond Frankrike Saint-Amand-Montrond – Lieu-dit L'Arpent Ferré, 13 N19 Servon Frankrike Paris 483 Totalt kvartal 1 1 510 Teollisuustie 28 (698-9-9025-10) Rovaniemi Finland Rovaniemi 1 287 Yrittäjäntie 2 (743-5-24-8) Seinäjoki Finland Seinäjoki 2 969 Peltolamminkatu 40 (837-323-5957-10) Tammerfors Finland Tammerfors 536 Virkatie 8 A (92-52-101-24) Vanda Finland Helsingfors – Totalt kvartal 2 4 792 Ratakatu 28 (444-15-360-1) Lojo Finland Lojo 1 224 2 Route de Laigneville Caufry Frankrike Caufry 9 600 ZA Porte Ouest, CD91 Pierrelaye Frankrike Paris 1 202 Totalt kvartal 3 12 026 Virkatie 8 A (92-52-101-25) Vanda Finland Helsingfors – Virkatie 8 B (92-52-101-21) Vanda Finland Helsingfors – Virkatie 10 (92-52-101-5) Vanda Finland Helsingfors – 111 Rue de la Quintinie L'Isle-d'Espagnac Frankrike Angouléme 1 177 Zone industrielle de la Prairie, Rue de la Prairie** Villebon-sur-Yvette Frankrike Paris 6 300 Totalt kvartal 4 7 477 Totalt avyttrad uthyrningsbar area 25 805 **) Innehas i ett delägarskap Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 151 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 151 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Kumla Hage 2 Kumla Gårdsväg 22 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 4 300 500 – 4 800 10 231 Kumla Hage 6 Segersbyvägen 3 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 1 000 400 – 1 400 4 571 Kumla Hage 7 Segersbyvägen 5 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 1 050 900 – 1 950 4 246 Kumla Hage 8 Segersbyvägen 5 A Botkyrka Stockholm Lager/Industri 911 – – 911 3 591 Tumba 7:234 Gustav De Lavals väg 12-14 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 16 531 540 – 17 071 12 165 Tunaberg 4 Tunabergsvägen 1 Botkyrka Stockholm Handel 1 320 – – 1 320 8 388 Tuna Äng 3 Tuna Gårdsväg 4 Botkyrka Stockholm Lager/Industri 7 650 1 896 – 9 546 21 182 Jordbromalm 3:1 Dåntorpsvägen 4-30 Haninge Stockholm Lager/Industri 92 005 2 549 – 94 554 183 321 Jordbromalm 4:3 Lillsjövägen 7 Haninge Stockholm Lager/Industri 47 329 4 106 – 51 435 100 456 Jordbromalm 6:10* Rörvägen 7 Haninge Stockholm Lager/Industri 4 690 1 328 – 6 018 17 000 Jordbromalm 6:13 Lagervägen 7 Haninge Stockholm Lager/Industri 13 300 2 800 – 16 100 40 126 Jordbromalm 6:82 Rörvägen 9 Haninge Stockholm Obebyggd tomt – – – – 11 521 Söderbymalm 7:49 Hantverkarvägen 31 Haninge Stockholm Lager/Industri 8 077 800 – 8 877 15 428 Täckeråker 2:227 Nynäsvägen 3A Haninge Stockholm Lager/Industri 2 810 – – 2 810 6 775 Ackumulatorn 1 Regulatorvägen 21 Huddinge Stockholm Lager/Industri 5 868 3 434 – 9 302 14 313 Cirkelsågen 1 Speditionsvägen 18 Huddinge Stockholm Lager/Industri 8 609 – – 8 609 16 751 Heden 1 Mälarvägen 15 Huddinge Stockholm Lager/Industri 3 410 650 – 4 060 7 692 Heden 4 Lövbacksvägen 4-6 Huddinge Stockholm Lager/Industri 4 658 – – 4 658 7 459 Klingan 3 Svarvarvägen 14 B Huddinge Stockholm Lager/Industri 1 600 230 – 1 830 3 182 Kugghjulet 3 Lännavägen 62 Huddinge Stockholm Lager/Industri 5 191 206 – 5 397 22 422 Skiftnyckeln 2 Svarvarvägen 8 B Huddinge Stockholm Lager/Industri 1 130 225 – 1 355 3 038 Slänten 17 G:a Södertäljevägen 125 Huddinge Stockholm Lager/Industri 3 284 1 094 – 4 378 4 906 Telegrafen 1 Kommunalvägen 27 B Huddinge Stockholm Kontor 616 910 – 1 526 2 548 Jakobsberg 18:19 Värmevägen 5 Järfälla Stockholm Lager/Industri 8 263 7 302 – 15 565 12 577 Jakobsberg 22:14 Brantvägen 2 Järfälla Stockholm Lager/Industri 1 810 1 735 – 3 545 17 432 Sollentuna Härads - allmänning 1:34 Katrinedalsvägen 47 & 49 Järfälla Stockholm Lager/Industri 5 975 1 275 – 7 250 16 157 Veddesta 1:12 Saldovägen 1 1 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 000 452 – 2 452 4 075 Veddesta 1:27 Saldovägen 22 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 490 192 – 2 682 4 078 Veddesta 2:20 Kontovägen 1-5 Järfälla Stockholm Lager/Industri 10 246 2 129 100 12 475 37 238 Veddesta 2:37 Datavägen 7 Järfälla Stockholm Lager/Industri 2 390 550 50 2 990 8 387 Veddesta 2:42 Girovägen 3 Järfälla Stockholm Lager/Industri 3 942 440 – 4 382 5 385 Skarpnäs 12:9 Svarvarvägen 8 Nacka Stockholm Lager/Industri 2 360 200 – 2 560 5 656 Märsta 17:2 Maskingatan 8 A Sigtuna Stockholm Bilhandel 3 621 – – 3 621 6 628 Märsta 24:18 Turbingatan 2 Sigtuna Stockholm Lager/Industri 1 300 870 – 2 170 4 045 Rosersberg 1 1:105 Metallvägen 47 Sigtuna Stockholm Lager/Industri 6 345 855 – 7 200 17 113 Trosta 1:27 Trosta 187 Sigtuna Stockholm Lager/Industri 3 810 – – 3 810 13 796 Elektrikern 2 Djupdalsvägen 27 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 2 150 507 – 2 657 4 000 Rankan 1 Sollentunaholmsvägen 13-15 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 8 640 540 – 9 180 19 918 Reglaget 2 Bergkällavägen 20 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 1 335 1 760 – 3 095 6 692 Reglaget 3 Bergkällavägen 22 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 1 547 – – 1 547 4 438 Resan 1 Konsumentvägen 2 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 1 210 – – 1 210 11 485 Romben 2 Staffans väg 2 Sollentuna Stockholm Kontor 6 930 5 910 – 12 840 18 120 Romben 3 Staffans väg 4 Sollentuna Stockholm Lager/Industri 11 767 5 525 – 17 292 42 439 Verkmästaren 4 Ekensbergsvägen 117 Solna Stockholm Lager/Industri 10 907 5 045 – 15 952 14 988 Dikesrenen 8* Vretensborgsvägen 3 Stockholm Stockholm Lager/Industri 932 401 – 1 333 2 209 Domnarvet 16* Fagerstagatan 7 Stockholm Stockholm Lager/Industri 3 955 555 – 4 510 3 626 Domnarvet 17* Fagerstagatan 5 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 031 655 – 6 686 5 537 Domnarvet 34* Garpenbergsgatan 3 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 460 560 – 2 020 5 609 Domnarvet 40* Gunnebogatan 34 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 048 532 – 2 580 1 776 Elektra 11 Västberga Allé 38-40, 50 Stockholm Stockholm Lager/Industri 10 658 3 347 – 14 005 19 728 Fabrikören 9* Konsumentvägen 9-1 1 Stockholm Stockholm Lager/Industri 3 111 955 – 4 066 5 195 Finspång 4* Finspångsgatan 55 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 435 305 – 2 740 2 816 Finspång 6* Finspångsgatan 49-51 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 989 1 380 – 8 369 9 628 Flyghallen 1* Flygfältsgatan 15 Stockholm Stockholm Kontor 741 2 320 – 3 061 3 210 Gjutmästaren 8 Bryggerivägen 5-13 Stockholm Stockholm Lager/Industri 14 783 4 573 – 19 356 25 225 Grossisten 1* Grossistvägen 7 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 460 454 – 1 914 3 330 Sverige Stockholm *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 152 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025152 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Hangaren 1* Flygfältsgatan 1-11 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 842 4 037 – 10 879 10 762 Hangaren 3* Postflygsgatan 2-12 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 465 1 150 – 3 615 4 212 Horndal 1* Fagerstagatan 29 Stockholm Stockholm Lager/Industri 7 055 1 270 – 8 325 9 088 Hällsätra 2* Stensätravägen 3 Stockholm Stockholm Lager/Industri 8 253 2 987 – 11 240 9 553 Induktorn 15 Ranhammarsvägen 6 Stockholm Stockholm Lager/Industri 392 60 – 452 955 Induktorn 24 Ranhammarsvägen 12-14 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 961 4 657 – 11 618 17 000 Induktorn 35* Ranhammarsvägen 10 Stockholm Stockholm Lager/Industri 3 610 – – 3 610 5 145 Kolsva 1* Fagerstagatan 26 Stockholm Stockholm Lager/Industri 4 800 365 – 5 165 8 750 Konsumenten 1* Konsumentvägen 4, 8 Stockholm Stockholm Lager/Industri 6 115 1 788 – 7 903 16 245 Landningsbanan 21* Flygfältsgatan 2C Stockholm Stockholm Lager/Industri 350 300 – 650 428 Leverantören 1 Varuvägen 32 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 900 400 – 2 300 3 791 Miklaholt 1* Haukadalsgatan 12 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 362 1 055 – 3 417 4 341 Miklaholt 2* Haukadalsgatan 10 Stockholm Stockholm Lager/Industri 876 1 046 – 1 922 3 058 Miklaholt 3 Haukadalsgatan 2-8 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 880 2 711 – 5 591 7 180 Murmästare-Ämbetet 1* Murmästarvägen 21-45 Stockholm Stockholm Bilhandel 11 363 972 – 12 335 22 659 Murmästare-Ämbetet 2* Murmästarvägen 17-19 Stockholm Stockholm Lager/Industri 7 405 640 – 8 045 13 067 Murmästare-Ämbetet 3* Murmästarvägen 1 Stockholm Stockholm Lager/Industri 8 761 1 410 – 10 171 13 634 Mörtö 6* Fryksdalsbacken 20 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 506 1 090 – 2 596 3 185 Nyodlaren 2* Götlundagatan 34-36 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 038 1 172 – 2 210 2 803 Panncentralen 1* Partihandlarvägen 50-52 Stockholm Stockholm Lager/Industri 10 711 2 314 – 13 025 12 251 Råfilmen 1* Harpsundsvägen 181 Stockholm Stockholm Lager/Industri 1 167 200 – 1 367 2 765 Sillö 3* Edsvallabacken 20-24 Stockholm Stockholm Lager/Industri 5 853 1 146 – 6 999 11 878 Skultuna 3* Finspångsgatan 44 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 568 3 309 – 12 877 18 200 Solkraften 12* Solkraftsvägen 33 Stockholm Stockholm Lager/Industri 670 650 – 1 320 703 Solkraften 13* Solkraftsvägen 35 Stockholm Stockholm Lager/Industri 495 835 – 1 330 703 Stensätra 16* Stensätravägen 2-4 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 725 1 780 – 11 505 19 052 Säteritaket 1* Maltesholmsvägen 88 Stockholm Stockholm Lager/Industri 938 1 532 – 2 470 4 633 Tillverkaren 1 Grossistvägen 1-5 Stockholm Stockholm Lager/Industri 2 675 – – 2 675 4 541 Varubilen 1* Konsumentvägen 13-17 Stockholm Stockholm Lager/Industri 7 917 1 835 – 9 752 14 212 Vitå 1 Torshamnsgatan 10 Stockholm Stockholm Lager/Industri 9 859 – – 9 859 11 858 Vitå 2 Viderögatan 3-5 Stockholm Stockholm Lager/Industri 5 725 3 296 – 9 021 11 508 Måttbandet 8 Måttbandsvägen 5 Täby Stockholm Lager/Industri 1 938 – – 1 938 6 079 Räknestickan 2 Tillverkarvägen 4 Täby Stockholm Bilhandel 650 – – 650 2 188 Stolen 1 Gribbylundsvägen 2 Täby Stockholm Lager/Industri 1 534 1 317 – 2 851 6 800 Njursta 1:23 Saturnusvägen 2 Upplands Väsby Stockholm Lager/Industri 6 850 750 – 7 600 14 752 Librobäck 4:23 Börjegatan 77 B-C Uppsala Uppsala Lager/Industri 13 897 1 260 – 15 157 143 111 Runö 7:73 N/A Österåker Stockholm Handel 1 035 – – 1 035 7 594 Runö 7:74 Sågvägen 26 Österåker Stockholm Handel 1 987 – – 1 987 5 914 Totalt Stockholm 567 108 121 226 150 688 484 1 338 446 *) Innehas med tomträtt Stockholm Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 153 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 153 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Mörten 17 Bruksgatan 7 C Eslöv Eslöv Lager/Industri 7 640 – – 7 640 17 439 Geväret 1 N/A Falköping Falköping Obebyggd tomt – – – – 9 486 Värjan 2 Mossvägen 16 Falköping Falköping Lager/Industri 6 115 – – 6 115 12 202 Arendal 1:10 Synnerödsvägen 7 Göteborg Göteborg Lager/Industri 3 381 1 115 – 4 496 10 456 Högsbo 34:18* J A Wettergrens Gata 10 Göteborg Göteborg Lager/Industri 2 914 2 420 – 5 334 11 731 Bronsen 1 Koppargatan 20 Helsingborg Helsingborg Lager/Industri 4 289 – – 4 289 15 019 Bronsen 4 Koppargatan 14 Helsingborg Helsingborg Övrigt – – 426 426 1 778 Bronsen 5 Koppargatan 16 Helsingborg Helsingborg Övrigt – – 354 354 1 430 Bronsen 6 Koppargatan 18 Helsingborg Helsingborg Övrigt – – 426 426 1 412 Bronsen 7 N/A Helsingborg Helsingborg Övrigt – – - – 5 101 Plankan 2 Brännerigatan 2 Höganäs Höganäs Lager/Industri 7 187 – – 7 187 15 571 Kristianstad 3:35 Björkhemsvägen 12 Kristianstad Kristianstad Lager/Industri 8 737 – – 8 737 34 000 Grepen 9 Skogvaktarevägen 1 1 Lidköping Lidköping Lager/Industri 1 200 – – 1 200 6 302 Grepen 12 Skogvaktarevägen 15 Lidköping Lidköping Obebyggd tomt – – – – 5 470 Grepen 14 Skogvaktarevägen 17 Lidköping Lidköping Lager/Industri 5 754 – – 5 754 8 184 Inteckningen 5 Magistratsvägen 16-18 Lund Lund Lager/Industri 12 924 7 506 3 359 23 789 39 809 Stockholmsledet 12 Emdalavägen 3 Lund Lund Lager/Industri 5 438 380 – 5 818 20 538 Bredablick 4* Sallerupsvägen 34 Malmö Malmö Lager/Industri 17 795 – – 17 795 26 547 Båtyxan 5* Järnyxegatan 15-17 Malmö Malmö Lager/Industri 4 580 857 – 5 437 9 779 Båtyxan 6* Stenyxegatan 1 Malmö Malmö Lager/Industri 10 928 3 463 – 14 391 19 052 Vevaxeln 4 Vevaxelgatan 2 Malmö Malmö Lager/Industri 1 080 1 758 – 2 838 11 212 Anden 1 Långgatan 80 Mellerud Mellerud Obebyggd tomt – – – – 2 540 Lommen 6 Långgatan 76 Mellerud Mellerud Lager/Industri 7 265 – – 7 265 12 399 Pollaren 1 Barlastgatan 10 Norrköping Norrköping Lager/Industri 40 730 – – 40 730 65 332 Pollaren 2 Färjegatan 20 Norrköping Norrköping Lager/Industri 7 700 – – 7 700 24 994 Kamaxeln 6* Batterivägen 1 1 Skövde Skövde Lager/Industri 1 267 1 013 – 2 280 6 601 Borggård 1:344 Industrivägen 4 Staffanstorp Malmö Lager/Industri 8 976 324 – 9 300 70 420 Trävaran 1 Tommarpsvägen 116 Trelleborg Trelleborg Lager/Industri 11 199 – – 11 199 33 916 Ratten 6 Kardanvägen 28 Trollhättan Trollhättan Lager/Industri 1 161 1 481 – 2 642 7 164 Gräsanden 7 Skaragatan 11-13 Vara Vara Lager/Industri 6 946 1 801 – 8 747 17 633 Nedervara 3:4 Gamla Tegelbruket Vara Vara Lager/Industri 10 220 – – 10 220 24 818 Bockaberg 2:2 Solbergavägen 44 Vetlanda Vetlanda Lager/Industri 16 720 2 807 – 19 527 74 485 Snickaren 3 Snickarvägen 4 Vetlanda Vetlanda Lager/Industri 11 430 1 570 – 13 000 57 987 Snäppan 5 Drottning Kristinas väg 6 Åmål Åmål Lager/Industri 4 190 – – 4 190 14 766 Totalt övriga Sverige 227 766 26 495 4 565 258 826 695 574 Totalt Sverige 794 874 147 721 4 715 947 310 2 034 020 *) Innehas med tomträtt Övriga Sverige Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 154 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025154 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Karaportti 8 (49-54-185-1) Karaportti 8 Esbo Helsingfors Lager/Industri 10 561 5 552 – 16 113 49 814 Kiilaniityntie 1 (49-82-3-5) Kiilaniityntie 1 Esbo Helsingfors Lager/Industri 2 483 747 – 3 230 12 765 Koskelontie 27 A (49-82-2-7) Koskelontie 27 A Esbo Helsingfors Lager/Industri 4 055 1 208 – 5 263 11 336 Luomannotko 5 (49-22-6-5) Luomannotko 5 Esbo Helsingfors Lager/Industri 1 497 163 – 1 660 5 000 Mänkimiehentie 4 (49-43-14-6) Mänkimiehentie 4 Esbo Helsingfors Lager/Industri 16 623 2 122 – 18 745 28 515 Nimismiehenpelto 4 A (49-47-2-6) Nimismiehenpelto 4 A Esbo Helsingfors Lager/Industri 1 150 – – 1 150 4 305 Nimismiehenpelto 4 B (49-47-2-7) Nimismiehenpelto 4 B Esbo Helsingfors Lager/Industri 2 430 380 – 2 810 5 804 Nimismiehenpelto 6 (49-47-2-5) Nimismiehenpelto 6 Esbo Helsingfors Handel 1 659 267 6 840 8 766 18 466 Olarinluoma 8 (49-22-3-4) Olarinluoma 8 Esbo Helsingfors Bilhandel 5 984 – – 5 984 10 681 Pieni Teollisuuskatu 9 (49-81-12-1) Pieni Teollisuuskatu 9 Esbo Helsingfors Lager/Industri 4 613 – – 4 613 9 699 Tillinmäentie 1 (49-42-11-5) Tillinmäentie 1 Esbo Helsingfors Lager/Industri 9 325 3 325 – 12 650 21 103 Hernepellontie 1 1 (91-36-66-1-L1)* Hernepellontie 1 1 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 560 440 – 1 000 1 797 Hyttitie 8 (91-38-172-4) Hyttitie 8 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 323 471 – 2 794 4 718 Linnanpajantie 26 (91-47-262-5-L1)* Linnanpajantie 26 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 1 897 275 – 2 172 4 387 Lyhtytie 7 (91-40-153-22)* Lyhtytie 7 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 581 252 – 833 1 428 Malminkaari 12 (91-38-94-29) Malminkaari 12 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 19 109 – – 19 109 25 697 Muonamiehentie 12 (91-46-130-26)* Muonamiehentie 12 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 295 – – 2 295 3 029 Muonamiehentie 14 (91-46-130-27)* Muonamiehentie 14 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 1 000 400 – 1 400 1 867 Puusepänkatu 2 (91-43-59-5)* Puusepänkatu 2 Helsingfors Helsingfors Bilhandel 7 460 400 – 7 860 5 433 Ristipellontie 16 (91-32-39-3) Ristipellontie 16 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 199 2 146 – 4 345 8 021 Ristipellontie 17 (91-32-36-6) Ristipellontie 17 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 2 128 565 – 2 693 2 922 Ruosilantie 1 (91-32-41-3) Ruosilantie 1 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 5 342 1 941 – 7 283 8 264 Ruosilantie 14 (91-32-42-10) Ruosilantie 14 Helsingfors Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 354 Ruosilantie 14 (91-32-42-12) Ruosilantie 14 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 14 178 5 113 – 19 291 29 700 Ruosilantie 16 (91-32-42-19) Ruosilantie 16 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 27 292 10 605 – 37 897 36 283 Ruosilantie 18 (91-32-42-18) Ruosilantie 18 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 5 486 2 319 – 7 805 16 528 Teerikukonkuja 5 (91-38-93-19)* Teerikukonkuja 5 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 4 224 – – 4 224 8 777 Turvekuja 1 (91-38-94-30) Turvekuja 1 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 7 431 – – 7 431 9 425 Turvekuja 7 (91-38-94-17)* Turvekuja 7 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 1 406 – – 1 406 2 728 Turvekuja 8 (91-38-94-25)* Turvekuja 8 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 3 822 – – 3 822 4 809 Valokaari 8 (91-40-149-9) Valokaari 8 Helsingfors Helsingfors Lager/Industri 9 298 1 465 – 10 763 22 103 Sementtikuja 3 (245-9-336-54) Sementtikuja 3 Kervo Helsingfors Lager/Industri 1 183 – – 1 183 7 980 Högberginhaara 9 (858-411-5-212) Högberginhaara 9 Tusby Helsingfors Lager/Industri 4 545 540 – 5 085 12 105 Pakkasraitti 4 A (858-411-1-172) Pakkasraitti 4 Tusby Helsingfors Lager/Industri 1 286 – – 1 286 9 025 Pakkasraitti 4 B (858-411-1-150) Pakkasraitti 4 Tusby Helsingfors Lager/Industri 1 631 504 – 2 135 7 162 Pakkasraitti 14 (858-411-1-149) Pakkasraitti 14 Tusby Helsingfors Lager/Industri 4 447 702 – 5 149 13 341 Palkkitie 3 (858-401-3-354) Palkkitie 3 Tusby Helsingfors Lager/Industri 12 313 1 450 – 13 763 82 260 Palkkitie 3 (858-401-3-355) Palkkitie 3 Tusby Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 4 364 Ansatie 3 (92-40-500-2) Ansatie 3 Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 221 Ansatie 3 (92-40-500-7) Ansatie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 9 421 2 427 – 11 848 29 276 Ansatie 4 (92-40-502-2) Ansatie 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 20 775 2 254 – 23 029 45 976 Ansatie 5 (92-40-500-9) Ansatie 5 Vanda Helsingfors Lager/Industri 11 384 2 767 – 14 151 38 536 Hakamäenkuja 4-6 (92-68-106-5) Hakamäenkuja 4-6 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 325 391 – 2 716 3 918 Hakamäenkuja 8 (92-68-106-3) Hakamäenkuja 8 Vanda Helsingfors Lager/Industri 552 549 590 1 691 1 966 Hakamäenkuja 10 (92-68-106-4) Hakamäenkuja 10 Vanda Helsingfors Lager/Industri 796 300 – 1 096 1 966 Hakkilankaari 4 (92-66-201-2) Hakkilankaari 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 261 – – 3 261 31 913 Juhanilantie 1 (92-41-102-2) Juhanilantie 1 Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 1 913 Juhanilantie 1 (92-41-102-8) Juhanilantie 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 541 610 – 2 151 5 705 Juhanilantie 3 (92-41-102-3) Juhanilantie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 152 793 – 1 945 5 024 Juhanilantie 4 (92-41-103-5) Juhanilantie 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 259 937 – 6 196 13 125 Juurakkotie 3 (92-68-13-11) Juurakkotie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 4 762 1 812 – 6 574 18 511 Juurakkotie 5 (92-68-13-10) Juurakkotie 5 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 119 2 660 – 7 779 21 744 Kiitoradantie 14 (92-52-253-1) Kiitoradantie 14 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 653 894 – 4 547 8 167 Klinkkerikaari 2 (92-26-114-13) Klinkkerikaari 2 Vanda Helsingfors Bilhandel 6 286 – – 6 286 17 321 Koivuhaankuja 1 (92-68-200-1) Koivuhaankuja 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 637 1 122 – 2 759 4 926 Koivuvaarankuja 2 (92-12-202-1) Koivuvaarankuja 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 19 413 10 112 – 29 525 52 875 Kärkikuja 2 (92-41-109-7) Kärkikuja 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 572 1 136 – 4 708 24 031 Finland Helsingfors *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 155 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 155 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Lumijälki 2 (092-040-0504-0001) Lumijälki 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 8 788 1 339 – 10 127 23 563 Martinkyläntie 9 A (92-17-113-4) Martinkyläntie 9 A Vanda Helsingfors Lager/Industri 41 412 11 394 – 52 806 88 900 Niittytie 13 (92-68-11-9) Niittytie 13 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 355 1 327 – 3 682 6 293 Niittyvillankuja 2 (92-68-10-23) Niittyvillankuja 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 209 872 – 6 081 13 546 Nuolitie 20 (92-41-266-1) Nuolitie 20 Vanda Helsingfors Lager/Industri 7 641 642 – 8 283 25 417 Pavintie 3 (92-96-101-4) Pavintie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 16 234 1 871 – 18 105 37 554 Pavintie 7 (92-96-101-7) Pavintie 7 Vanda Helsingfors Lager/Industri 5 540 – – 5 540 11 000 Porraskuja 1 (92-41-102-4) Porraskuja 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 543 265 – 808 2 218 Porraskuja 3 (92-41-102-5) Porraskuja 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 734 285 – 1 019 2 703 Porttisuontie 9 (92-64-0004-0003) Porttisuontie 9 Vanda Helsingfors Lager/Industri 3 860 610 – 4 470 8 724 Sanomatie 3 (92-17-113-3) Sanomatie 3 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 854 474 – 3 328 5 416 Sarkatie 2 (92-14-203-2) Sarkatie 2 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 063 816 – 1 879 2 710 Sähkötie 8 (92-50-1-13) Sähkötie 8 Vanda Helsingfors Lager/Industri 6 251 730 – 6 981 13 439 Sähkötie 10 (92-50-1-15) Sähkötie 10 Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 9 660 Taivaltie 4 (92-16-119-4) Taivaltie 4 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 964 1 075 – 4 039 4 543 Tiilitie 7 (92-26-118-8) Tiilitie 7 Vanda Helsingfors Lager/Industri 1 147 – – 1 147 4 660 Tiilitie 9 (92-26-118-16) Tiilitie 9 Vanda Helsingfors Lager/Industri 4 469 588 – 5 057 11 481 Tiilitie 11 (92-26 -118 -15) Tiilitie 11 Vanda Helsingfors Lager/Industri 4 029 329 – 4 358 8 735 Tikkurilantie 5 (92-66-22-1) Tikkurilantie 5 Vanda Helsingfors Lager/Industri 57 367 4 930 – 62 297 89 051 Tikkurilantie 146 (92-41-252-3) Tikkurilantie 146 Vanda Helsingfors Lager/Industri 8 090 2 663 – 10 753 19 361 Trukkikuja 1 (92-75-200-3) Trukkikuja 1 Vanda Helsingfors Lager/Industri 2 767 1 610 – 4 377 22 045 Tulkintie 29 (92-40-503-2) Tulkintie 29 Vanda Helsingfors Lager/Industri 13 855 3 753 – 17 608 63 392 Vantaanlaaksontie 6 (92-16-114-8) Vantaanlaaksontie 6 Vanda Helsingfors Obebyggd tomt – – – – 10 239 Vantaanlaaksontie 6 A (92-16-114-9) Vantaanlaaksontie 6 A Vanda Helsingfors Lager/Industri 6 140 2 488 – 8 628 22 312 Vantaanlaaksontie 6 C (92-16-114-11) Vantaanlaaksontie 6 C Vanda Helsingfors Bilhandel 3 905 1 275 – 5 180 17 477 Virkatie 7 (92-52-105-1) Virkatie 7 Vanda Helsingfors Lager/Industri 10 803 100 – 10 903 33 224 Väinö Tannerin tie 1 A (92-51-200-12) Väinö Tannerin tie 1 A Vanda Helsingfors Lager/Industri – – 8 685 8 685 8 182 Väinö Tannerin tie 1 B (92-51-200-13) Väinö Tannerin tie 1 B Vanda Helsingfors Lager/Industri 20 654 – – 20 654 34 933 Väinö Tannerin tie 1 C (92-51-200-14) Väinö Tannerin tie 1 C Vanda Helsingfors Lager/Industri 30 054 – – 30 054 48 650 Totalt Helsingfors 573 452 111 552 16 115 701 119 1 488 537 Universitetsstäder i Finland Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Autokeskuksentie 12-20 (604-408-4-716) Autokeskuksentie 12-20 Birkala Tammerfors Lager/Industri 19 746 1 657 – 21 403 65 620 Haikanvuori 10 (604-408-0004-0711) Haikanvuori 10 Birkala Tammerfors Lager/Industri 2 246 – – 2 246 10 325 Jasperintie 273 (604-418-1-556) Jasperintie 273 Birkala Tammerfors Lager/Industri 5 733 1 147 – 6 880 19 450 Jasperintie 310 (604-418-1-567) Jasperintie 310 Birkala Tammerfors Lager/Industri 6 063 1 796 – 7 859 20 630 Jasperintie 334 (604-418-1-578) Jasperintie 334 Birkala Tammerfors Lager/Industri 3 311 981 – 4 292 25 550 Lasikaari 1 (604-419-3-242)* Lasikaari 1 Birkala Tammerfors Lager/Industri 4 953 686 – 5 639 48 910 Muuraintie 3 (604-402-1-772) Muuraintie 3 Birkala Tammerfors Lager/Industri 3 044 690 – 3 734 11 292 Ruutanakorventie 2 (604-30-3008-15) Ruutanakorventie 2 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 906 295 – 2 201 9 691 Ruutanakorventie 4 (604-30-3008-16) Ruutanakorventie 4 Birkala Tammerfors Lager/Industri 2 000 540 – 2 540 10 686 Turkkirata 23-25 (604-418-1-539) Turkkirata 23-25 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 633 – – 1 633 5 375 Vesalantie 14 (604-418-1-551) Vesalantie 14 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 452 – – 1 452 3 685 Vesalantie 15 (604-406-1-15) Vesalantie 15 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 736 – – 1 736 24 520 Vesalantie 16 (604-418-1-566) Vesalantie 16 Birkala Tammerfors Lager/Industri 1 466 840 – 2 306 12 503 Harkkotie 6 (179-401-18-187) Harkkotie 6 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 655 – – 655 2 000 Heinämäentie 8 (179-47-60-17) Heinämäentie 8 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 217 – – 1 217 5 703 Kankitie 3 (179-19-9-14) Kankitie 3 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 5 368 531 – 5 899 16 660 Kuormaajantie 15 (179-19-12-16) Kuormaajantie 15 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 784 – – 1 784 5 502 Kuormaajantie 26 (179-19-100-3) Kuormaajantie 26 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 4 310 1 077 – 5 387 39 260 Kuormaajantie 51 (179-48-2-3) Kuormaajantie 51 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 3 040 – – 3 040 7 401 Metsäraivio 2 (179-26-77-11)* Metsäraivio 2 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 123 – – 1 123 5 602 Onkapannu 3 (179-6-112-65) Onkapannu 3 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 2 483 630 – 3 113 16 329 Onkapannu 4 B (179-6-112-51) Onkapannu 4 B Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 601 548 – 2 149 12 095 Helsingfors Övriga Finland *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 156 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025156 Universitetsstäder i Finland Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Onkapannu 6 (179-6-112-62) Onkapannu 6 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 184 – – 1 184 2 647 Onkapannu 8 (179-6-112-63) Onkapannu 8 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 995 – – 995 7 069 Palokärjentie 7 (179-48-1-15) Palokärjentie 7 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 902 19 – 921 4 043 Puulaakintie 8 (179-19-67-4-L1)* Puulaakintie 8 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 1 417 30 – 1 447 11 774 Salvesenintie 6 (179-401-87-96) Salvesenintie 6 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 9 255 4 382 – 13 637 57 000 Salvesenintie 6 (179-401-128-1) Salvesenintie 6 Jyväskylä Jyväskylä Obebyggd tomt – – – – 2 249 Savelankatu 5 (179-6-112-52) Savelankatu 5 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 4 607 – – 4 607 11 584 Savelankatu 7 (179-6-112-45) Savelankatu 7 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 2 067 – – 2 067 10 325 Valmetintie 11 (179-401-87-126) Valmetintie 11 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 4 742 – – 4 742 18 097 Yritystie 1 (179-19-69-9) Yritystie 1 Jyväskylä Jyväskylä Lager/Industri 10 820 – – 10 820 32 446 Merisarantie 5 (244-401-6-121) Merisarantie 5 Kempele Uleåborg Lager/Industri 1 473 – – 1 473 10 431 Vihikari 10 (244-401-219-2) Vihikari 10 Kempele Uleåborg Lager/Industri 13 126 5 132 – 18 258 127 140 Ahtonkaari 3 (423-428-66-1) Ahtonkaari 3 Lundo Åbo Lager/Industri 2 100 – – 2 100 20 020 Avantintie 20 (423-455-1-502) Avantintie 20 Lundo Åbo Lager/Industri 5 600 – – 5 600 34 880 Vakiotie 9 (423-428-4-282) Vakiotie 9 Lundo Åbo Lager/Industri 2 170 308 – 2 478 8 479 Punasillantie 5 (500-402-5-5) Punasillantie 5 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 400 – – 1 400 5 747 Punasillantie 15 (500-402-6-384) Punasillantie 15 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 4 300 – – 4 300 18 570 Punasillantie 29 (500-402-6-410) Punasillantie 29 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 354 – – 354 2 480 Punasillantie 31 (500-402-6-411) Punasillantie 31 Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 050 – – 1 050 3 418 Punasillantie 33 A (500-402-6-414) Punasillantie 33 A Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 250 80 – 1 330 5 173 Punasillantie 33 B (500-402-6-7) Punasillantie 33 B Muurame Jyväskylä Lager/Industri 1 226 – – 1 226 3 369 Kolmenkulmantie 8 (536-16-28-6) Kolmenkulmantie 8 Nokia Tammerfors Lager/Industri 1 350 – – 1 350 3 460 Kuninkaanväylä 35 A-D (680-5-553-1) Kuninkaanväylä 35 A-D Reso Åbo Lager/Industri 5 122 196 – 5 318 20 232 Soininkatu 1 (680-6-6040-21) Soininkatu 1 Reso Åbo Lager/Industri 537 – – 537 2 000 Ahertajankatu 2 (837-65-7065-1) Ahertajankatu 2 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 1 908 – – 1 908 28 531 Hautalankatu 19 (837-37-5817-2) Hautalankatu 19 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 2 618 200 – 2 818 7 373 Hautalankatu 19-20 (837-37-5819-3-M502)Hautalankatu 19-20 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 101 Hautalankatu 19-20 (837-584-5-35-M501) Hautalankatu 19-20 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 4 335 Hautalankatu 19-20 (837-584-5-37-M501) Hautalankatu 19-20 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 12 469 Hautalankatu 20 (837-37-5818-1) Hautalankatu 20 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 2 391 878 – 3 269 8 743 Hautalankatu 31 (837-37-5819-2) Hautalankatu 31 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 1 650 660 – 2 310 7 270 Joentaustankatu 3 (837-230-3555-9) Joentaustankatu 3 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 4 253 422 – 4 675 44 476 Nuutisarankatu 19 (837-302-785-17) Nuutisarankatu 19 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 4 044 – – 4 044 20 973 Patamäenkatu 7 (837-302-781-17) Patamäenkatu 7 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 16 486 8 772 – 25 258 72 787 Ruskontie 55 (837-075-6221-0013) Ruskontie 55 Tammerfors Tammerfors Kontor 6 126 10 928 – 17 054 52 675 Ruskontie 55 (837-075-6221-0015)* Ruskontie 55 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 51 664 Ruskontie 55 (837-075-6221-0018)* Ruskontie 55 Tammerfors Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 6 261 Tuotekatu 3 (837-330-6123-11)* Tuotekatu 3 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 10 047 639 – 10 686 30 539 Turvesuonkatu 14 (837-263-2472-5) Turvesuonkatu 14 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 433 – – 433 3 611 Uurastajankatu 3 (837-48-5932-18)* Uurastajankatu 3 Tammerfors Tammerfors Lager/Industri 9 015 1 886 – 10 901 69 548 Gneissitie 5 (564-64-22-9)* Gneissitie 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 520 – – 2 520 8 805 Graniittitie 2 (564-64-22-8)* Graniittitie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 1 346 – – 1 346 8 540 Graniittitie 7 (564-64-22-4)* Graniittitie 7 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 1 622 – – 1 622 7 213 Hallitie 2 (564-409-47-159) Hallitie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 578 – – 3 578 19 945 Jääsalontie 17 (564-9-31-1) Jääsalontie 17 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 619 2 217 – 4 836 25 947 Kaapelitie 4 (564-84-8-6) Kaapelitie 4 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 26 189 41 400 – 67 589 100 000 Kaapelitie 4 (564-84-23-5) Kaapelitie 4 Uleåborg Uleåborg Obebyggd tomt – – – – 18 539 Kempeleentie 9 (564-9-21-1) Kempeleentie 9 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 110 700 – 3 810 7 875 Louhimontie 5 (564-83-42-1)* Louhimontie 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 989 – – 2 989 11 023 Lumijoentie 2 (564-9-23-40) Lumijoentie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 389 – – 3 389 9 756 Lumijoentie 2 (564-9-23-41)* Lumijoentie 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 389 – – 3 389 15 678 Mittarikuja 5 (564-84-8-5)* Mittarikuja 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 6 900 300 – 7 200 35 253 Moreenikuja 2 (564-83-32-13) Moreenikuja 2 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 7 860 105 – 7 965 41 743 Nuottasaarentie 4 (564-9-27-9) Nuottasaarentie 4 Uleåborg Uleåborg Handel 2 586 – – 2 586 5 893 Oritkarintie 1 B (564-10-5-10)* Oritkarintie 1 B Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 1 395 – – 1 395 23 862 Ulappatie 6 (564-10-17-1)* Ulappatie 6 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 910 – – 2 910 30 563 Äimäkuja 2 (564-10-2-22) Äimäkuja 2 Uleåborg Uleåborg Bilhandel 12 157 – – 12 157 31 320 Äimäkuja 3 (564-10-20-2) Äimäkuja 3 Uleåborg Uleåborg Bilhandel 3 700 – – 3 700 13 042 Äimätie 1 (564-10-9-4) Äimätie 1 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 3 741 – – 3 741 36 434 Äimätie 5 (564-10-9-1-L1)* Äimätie 5 Uleåborg Uleåborg Lager/Industri 2 669 – – 2 669 13 437 Metsälehmuksentie 6 (179-72-19-3) Metsälehmuksentie 6 Vaajakoski Jyväskylä Lager/Industri 12 514 1 410 – 13 924 87 000 Teollisuustie 11 (980-428-39-8) Teollisuustie 11 Ylöjärvi Tammerfors Lager/Industri 4 700 397 – 5 097 12 135 Övriga Finland *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 157 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 157 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Rekolankulma 4 (10-16-3-1 1) Rekolankulma 4 Alavo Alavo Lager/Industri 494 – – 494 17 584 Korjaamonkatu 1 (609-33-5-3) Korjaamonkatu 1 Björneborg Björneborg Lager/Industri 2 620 – – 2 620 21 041 Kruuti-Jussintie 3 (609-30-2-1) Kruuti-Jussintie 3 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 060 – – 1 060 15 000 Lounatuulentie 10 (609-53-62-2)* Lounatuulentie 10 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 470 – – 1 470 9 601 Raja-Hiltantie 8 (609-30-4-1) Raja-Hiltantie 8 Björneborg Björneborg Lager/Industri 1 278 435 – 1 713 12 000 Alkrogintie 2 (638-414-1-287-L1)* Alkrogintie 2 Borgå Borgå Lager/Industri 396 – – 396 3 597 Västanbyntie 4 (710-13-108-1) Västanbyntie 4 Ekenäs Ekenäs Lager/Industri 796 – – 796 24 413 Koikkurintie 2 (61-6-165-7) Koikkurintie 2 Forssa Forssa Lager/Industri 1 230 322 – 1 552 15 002 Murrontie 3 (61-15-277-12) Murrontie 3 Forssa Forssa Lager/Industri 13 088 1 654 – 14 742 78 897 Murrontie 3 (61-15-277-15) Murrontie 3 Forssa Forssa Lager/Industri 13 088 – – 13 088 77 787 Murrontie 3 (61-15-732-2) Murrontie 3 Forssa Forssa Lager/Industri – 3 226 – 3 226 31 407 Rajakatu 22 (69-401-6-427) Rajakatu 22 Haapajärvi Haapajärvi Lager/Industri 519 – – 519 17 280 Tarmontie 2-4 (98-435-7-153) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Lager/Industri 2 780 305 – 3 085 6 600 Tarmontie 2-4 (98-435-7-386) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Lager/Industri 2 780 305 – 3 085 4 140 Tarmontie 2-4 (98-435-7-387) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Obebyggd tomt – – – – 235 Tarmontie 2-4 (98-435-7-400) Tarmontie 2-4 Hollola Hollola Lager/Industri 6 917 1 323 – 8 240 23 140 Hakakalliontie 7 (106-24-2307-2) Hakakalliontie 7 Hyvinge Hyvinge Lager/Industri 895 783 – 1 678 12 495 Koneenkatu 8 (106-7-606-16) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor – 1 203 – 1 203 8 831 Koneenkatu 8 (106-7-606-25) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 6 369 – – 6 369 35 569 Koneenkatu 8 (106-7-606-26) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 1 750 – – 1 750 5 534 Koneenkatu 8 (106-7-606-27) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 10 529 13 027 – 23 556 69 325 Koneenkatu 8 (106-7-606-28) Koneenkatu 8 Hyvinge Hyvinge Kontor 29 068 – – 29 068 52 825 Kolisevantie 21 (224-3-38-1) Kolisevantie 21 Högfors Högfors Lager/Industri 240 – – 240 8 618 Kaivontekijänkatu 4 (143-9-6-5) Kaivontekijänkatu 4 Ikalis Ikalis Lager/Industri 571 – – 571 12 040 Varikonkatu 5 (598-12-9-9) Varikonkatu 5 Jakobstad Jakobstad Lager/Industri 990 – – 990 15 230 Viemannintie 1 (174-401-14-122) Viemannintie 1 Juankoski Juankoski Lager/Industri 551 – – 551 14 070 Kettukalliontie 27 (205-5-164-9-L2)* Kettukalliontie 27 Kajana Kajana Lager/Industri 597 – – 597 3 310 Varistie 8 (205-8-16-8) Varistie 8 Kajana Kajana Lager/Industri 990 – – 990 13 914 Tampionkatu 12 (214-13-902-5) Tampionkatu 12 Kankaanpää Kankaanpää Lager/Industri 490 – – 490 10 482 Mottisenkatu 6 (272-17-2-11) Mottisenkatu 6 Karleby Karleby Lager/Industri 1 712 – – 1 712 5 217 Patamäentie 1 (272-34-1-12) Patamäentie 1 Karleby Karleby Lager/Industri 3 264 – – 3 264 13 263 Patamäentie 10 (272-34-3-2) Patamäentie 10 Karleby Karleby Lager/Industri 800 – – 800 3 400 Paloasemantie 13 (273-401-11-103) Paloasemantie 13 Kolari Kolari Lager/Industri 623 – – 623 16 410 Kisällinkatu 10 (285-46-160-1) Kisällinkatu 10 Kotka Kotka Lager/Industri 2 324 – – 2 324 16 997 Pulttikatu 9 (285-46-134-1) Pulttikatu 9 Kotka Kotka Lager/Industri 1 127 – – 1 127 20 476 Kaupinkatu 19 (286-11-22-5-L1)* Kaupinkatu 19 Kouvola Kouvola Lager/Industri 675 – – 675 4 469 Jauratie 1 (290-405-26-376) Jauratie 1 Kuhmo Kuhmo Lager/Industri 444 – – 444 14 160 Lukkosalmentie 14 (297-22-3-4-L1)* Lukkosalmentie 14 Kuopio Kuopio Lager/Industri 1 755 – – 1 755 32 824 Universitetsstäder i Finland Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Vanha Vaasantie 3 (980-428-17-40) Vanha Vaasantie 3 Ylöjärvi Tammerfors Lager/Industri 4 633 672 – 5 305 22 000 Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-3) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 2 000 Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-4) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 2 000 Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-9) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 1 870 Vanha Vaasantie 13 (980-428-17-10) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Obebyggd tomt – – – – 3 595 Vanha Vaasantie 13 (980-428-18-16) Vanha Vaasantie 13 Ylöjärvi Tammerfors Lager/Industri 6 872 2 083 – 8 955 33 780 Kuormakatu 17 (853-480-2-7)* Kuormakatu 17 Åbo Åbo Obebyggd tomt – – – – 17 819 Kuormakatu 17 (853-92-30-1-L1)* Kuormakatu 17 Åbo Åbo Lager/Industri 3 981 2 765 – 6 746 30 100 Paakarlantie 3 (853-66-3-15) Paakarlantie 3 Åbo Åbo Lager/Industri 25 668 1 603 – 27 271 95 384 Postikatu 3 (853-74-81-5) Postikatu 3 Åbo Åbo Lager/Industri 10 876 3 204 – 14 080 55 192 Rydöntie 7 (853-88-4-3) Rydöntie 7 Åbo Åbo Lager/Industri 4 170 200 – 4 370 12 066 Uhrilähteenkatu 8 (853-74-81-6) Uhrilähteenkatu 8 Åbo Åbo Lager/Industri 2 816 387 – 3 203 14 753 Urusvuorenkatu 3 (853-088-0003-0004) Urusvuorenkatu 3 Åbo Åbo Lager/Industri 5 087 624 – 5 711 15 528 Vahdontie 30 (853-085-0094-0001) Vahdontie 30 Åbo Åbo Bilhandel 7 098 – – 7 098 14 541 Totalt universitetsstäder i Finland 395 972 104 017 – 499 989 2 107 409 Övriga Finland Övriga Finland *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 158 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025158 Uthyrningsbar area i kvm Fastighetsbeteckning Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Mäkitie 3 (301-4-25-10) Mäkitie 3 Kurikka Kurikka Lager/Industri 539 – – 539 11 013 Ansiokatu 8 (398-23-1 16-7) Ansiokatu 8 Lahtis Lahtis Lager/Industri 1 711 700 – 2 411 9 801 Jatkokatu 1 (398-9-9050-2) Jatkokatu 1 Lahtis Lahtis Lager/Industri 4 980 – – 4 980 30 006 Vanhanradankatu 42 (398-20-246-8) Vanhanradankatu 42 Lahtis Lahtis Lager/Industri 26 441 646 – 27 087 99 837 Metsäkiventie 4 (408-14-1413-6) Metsäkiventie 4 Lappo Lappo Lager/Industri 5 799 314 – 6 113 43 148 Kerantie 25 (422-9-124-1) Kerantie 25 Lieksa Lieksa Lager/Industri 529 – – 529 21 210 Gunnarlankatu 5 (444-13-662-1) Gunnarlankatu 5 Lojo Lojo Lager/Industri 7 507 976 – 8 483 27 886 Ratakatu 26 (444-15-360-6) Ratakatu 26 Lojo Lojo Lager/Industri 1 168 385 – 1 553 9 867 Teollisuustie 9 (541-134-4-3) Teollisuustie 9 Nurmes Nurmes Lager/Industri 519 – – 519 11 516 Välttitie 7 (895-18-7-4-L1)* Välttitie 7 Nystad Nystad Lager/Industri 520 – – 520 12 412 Outokummuntie 8 (309-11-1105-1) Outokummuntie 8 Outokumpu Outokumpu Lager/Industri 540 – – 540 20 000 Äyhönjärventie 5 (684-11-1104-1) Äyhönjärventie 5 Raumo Raumo Lager/Industri 999 153 – 1 152 3 148 Teollisuustie 29 (698-9-9038-9-L1)* Teollisuustie 29 Rovaniemi Rovaniemi Lager/Industri 4 856 – – 4 856 18 689 Ratakatu 2 (491-1-25-1) Ratakatu 2 S:t Michel S:t Michel Lager/Industri 334 – – 334 3 479 Perämiehenkatu 7 (734-4-8-32-L1)* Perämiehenkatu 7 Salo Salo Lager/Industri 1 039 – – 1 039 15 747 Verstastie 3 (791-421-5-66) Verstastie 3 Siikalatva Siikalatva Lager/Industri 574 – – 574 28 260 Lohitie 3 (777-406-27-66) Lohitie 3 Suomussalmi Suomussalmi Lager/Industri 573 – – 573 13 606 Autotehtaantie 1 (109-40-103-10) Autotehtaantie 1 Tavastehus Tavastehus Obebyggd tomt – – – – 5 100 Autotehtaantie 1 (109-40-103-15) Autotehtaantie 1 Tavastehus Tavastehus Lager/Industri 10 652 1 090 – 11 742 29 612 Larin Kyöstinkatu 30 (109-8-38-3) Larin Kyöstinkatu 30 Tavastehus Tavastehus Lager/Industri 2 398 267 – 2 665 6 510 Ruununmyllyntie 13 (109-16-86-8) Ruununmyllyntie 13 Tavastehus Tavastehus Lager/Industri 17 715 – – 17 715 66 445 Köpingintie 7 (905-451-33-0) Köpingintie 7 Vasa Vasa Lager/Industri 535 – – 535 13 573 Hiidenmäentie 20 (927-401-2-731) Hiidenmäentie 20 Vichtis Vichtis Lager/Industri – – – – 36 070 Hiidenmäentie 20 (927-454-4-0) Hiidenmäentie 20 Vichtis Vichtis Lager/Industri 16 956 3 316 – 20 272 78 480 Mustasuontie 9 (931-401-1-362) Mustasuontie 9 Viitasaari Viitasaari Lager/Industri 487 – – 487 14 650 Kettukallionkatu 3 (977-10-26-2) Kettukallionkatu 3 Ylivieska Ylivieska Bilhandel 2 265 – – 2 265 20 320 Kiskotie 2 (977-3-7-1) Kiskotie 2 Ylivieska Ylivieska Lager/Industri 724 324 – 1 048 5 524 Totalt övriga Finland 224 640 30 754 – 255 394 1 403 092 Totalt Finland 1 194 064 246 323 16 115 1 456 502 4 999 038 Övriga Finland *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 159 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 159 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) 202 Route de Pontoise Argenteuil Paris Lager/Industri 2 710 – – 2 710 6 671 51 Rue de Presles** Aubervilliers Paris Lager/Industri 9 375 – – 9 375 8 175 75-81 Boulevard Felix Faure Aubervilliers Paris Lager/Industri 9 724 625 – 10 349 13 300 39 Boulevard du Général Delambre Bezons Paris Lager/Industri 700 650 – 1 350 3 296 24-26 Rue Gutenberg Bondoufle Paris Lager/Industri 6 187 130 – 6 317 12 520 6 Rue Gustave Madiot Bondoufle Paris Lager/Industri 880 30 – 910 1 750 73 à 79 Avenue du 14 juillet et 48 à 54 Avenue Andrei Sakharov Bondy Paris Lager/Industri 3 763 1 433 – 5 196 8 672 6 Rue des Prés d'Aulnay Brétigny-sur-Orge Paris Lager/Industri – 515 – 515 14 345 423 Rue Audemars Buc Paris Lager/Industri 1 170 300 – 1 470 2 000 6 Rue de la Guyonnerie Bures-sur-Yvette Paris Lager/Industri 169 668 – 837 8 865 13 Avenue Gutenberg Bussy-Saint-Georges Paris Lager/Industri 7 739 3 153 – 10 892 20 979 29 Rue du Marché Rollay Champigny-sur-Marne Paris Lager/Industri – 945 – 945 1 017 477 Rue Marcel Paul Champigny-sur-Marne Paris Lager/Industri 1 524 65 – 1 589 2 488 16 Bis Rue de Paris Champlan Paris Lager/Industri 250 400 – 650 5 878 16 Rue Condorcet Chennevières-sur-Marne Paris Lager/Industri 1 443 420 – 1 863 6 590 8 Rue Gay Lussac Chennevieres Paris Lager/Industri 12 644 6 000 – 18 644 34 089 22 Rue Aman Jean Chevry-Cossigny Paris Lager/Industri 2 000 400 – 2 400 10 373 17 Avenue du Parc** Chilly-Mazarin Paris Lager/Industri 1 685 309 – 1 994 7 848 32 Rue des Osiers Coignières Paris Lager/Industri 4 384 1 214 – 5 598 11 884 85 Voie Latérale Sud RN 10 Coignières Paris Lager/Industri 7 025 489 7 514 16 350 Rue René Laennec Coignières Paris Lager/Industri 814 114 – 928 6 296 2/3/5 Allée de la Butte du Moulin, ZA de la Porte de la Forêt Collégien Paris Handel 4 861 139 – 5 000 10 698 51 Allée du Clos des Charmes Collégien Paris Lager/Industri 2 659 535 – 3 194 6 583 Allée des Portes de la Forêt Collégien Paris Övrigt – – 635 635 4 316 2 Boulevard de France Combs-la-Ville Paris Lager/Industri 7 030 – – 7 030 17 513 2 Rue de la Borne Blanche Combs-la-Ville Paris Lager/Industri 6 582 835 – 7 417 16 568 1 Rue Fernand Raynaud Corbeil-Essonnes Paris Lager/Industri 14 546 4 814 – 19 360 55 042 3-5 Avenue du 8 mai 1945 Corbeil-Essonnes Paris Övrigt – – 538 538 3 182 14 Rue Georges Mélies Cormeilles-en-Parisis Paris Lager/Industri 2 594 826 – 3 420 7 082 2 Allées des Terres Rouges Cormeilles-en-Vexin Paris Lager/Industri 1 762 684 – 2 446 5 149 2 Rue de la Basse Quinte Créteil Paris Övrigt – – 658 658 2 549 6-8 Rue Ambroise Croizat Croissy-Beaubourg Paris Lager/Industri 10 614 – – 10 614 23 561 9 Rue Louis Armand Eaubonne Paris Lager/Industri 1 630 177 – 1 807 4 291 65 Avenue Georges Politzer** Elancourt Paris Lager/Industri 4 405 1 593 – 5 998 16 257 28-48 Rue Vladimir Jankelevitch** Émerainville Paris Lager/Industri 3 386 1 284 – 4 670 9 199 33 Boulevard de Beaubourg Émerainville Paris Lager/Industri 3 900 900 – 4 800 12 430 35 Boulevard de Beaubourg Émerainville Paris Lager/Industri 2 370 1 565 – 3 935 5 851 56 Boulevard de Beaubourg Émerainville Paris Lager/Industri 837 162 – 999 5 799 Route de Brières-les-Scellés Étampes Paris Lager/Industri 1 853 676 – 2 529 42 900 8-10 Rue de Chevilly Fresnes Paris Lager/Industri 5 563 975 – 6 538 11 104 6 Rue de Chevilly Fresnes Paris Lager/Industri 900 120 – 1 020 5 595 3 Avenue des Morillons Garges-lès-Gonesse Paris Lager/Industri 2 853 815 – 3 668 6 253 125 Avenue Louis Roche** Gennevilliers Paris Lager/Industri 333 322 – 655 6 695 141 Avenue Laurent Cély Gennevilliers Paris Lager/Industri 1 307 865 – 2 172 2 095 16-18 Boulevard Gallieni Gennevilliers Paris Lager/Industri 6 902 1 037 – 7 939 12 109 84 Avenue Paul Vaillant Couturier, 8-20-26 Rue Traversière Gennevilliers Paris Lager/Industri 2 820 2 100 – 4 920 6 276 Rue Jean Pierre Timbaud Goussainville Paris Lager/Industri 810 170 – 980 6 819 Rue de Paris Gournay-sur-Marne Paris Lager/Industri 8 694 554 – 9 248 7 073 7 Rue Jean-Jacques Rousseau Grigny Paris Lager/Industri 1 854 2 444 – 4 298 8 128 5 Boulevard du Havre Herblay Paris Lager/Industri 9 952 92 – 10 044 14 347 16 Rue de la Patelle Herblay Paris Lager/Industri 6 626 774 – 7 400 19 611 21-23 Rue du Gros Murger Herblay Paris Lager/Industri 10 151 2 174 – 12 325 22 769 10 Rue Ampere Igny Paris Lager/Industri 2 122 180 – 2 302 3 570 135 Rue Freycinet Lagny-sur-Marne Paris Lager/Industri 850 150 – 1 000 6 275 Frankrike Paris **) Innehas i ett delägarskap Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 160 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025160 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) 17 Rue Branly et 28 Rue Jacquard Lagny-sur-Marne Paris Lager/Industri 2 730 393 – 3 123 7 552 11 Rue Freycinet Lagny-sur-Marne Paris Lager/Industri 1 470 840 – 2 310 5 697 19 Avenue Albert Einstein Le Blanc-Mesnil Paris Lager/Industri 10 931 2 635 – 13 566 26 233 9 Rue Jacques Robert Le Thillay Paris Lager/Industri 10 669 1 713 – 12 382 17 950 21 Rue des Ecoles Le Thillay Paris Lager/Industri 1 804 264 – 2 068 5 717 22 Rue des Ecoles Le Thillay Paris Lager/Industri 7 928 1 671 – 9 599 19 400 17 Rue Levassor et Les Garennes Les Mureaux Paris Lager/Industri 2 592 674 – 3 266 5 460 2 Rue Levassor Les Mureaux Paris Lager/Industri 1 120 – – 1 120 6 174 62 Rue Pierre Curie Les Mureaux Paris Lager/Industri 5 640 360 – 6 000 13 304 10 Avenue des Tropiques Les Ulis Paris Lager/Industri 765 1 347 3 639 5 751 5 812 12-14 Avenue des Tropiques Les Ulis Paris Lager/Industri 3 426 1 730 – 5 156 9 378 3 Avenue de l'Atlantique Les Ulis Paris Lager/Industri 1 510 190 – 1 700 4 000 13 Avenue du Cap Horn Les Ulis Paris Lager/Industri 5 304 325 – 5 629 11 839 4 Avenue du Parana Les Ulis Paris Lager/Industri 3 643 520 – 4 163 7 272 4 Avenue du Parana Les Ulis Paris Lager/Industri 2 461 395 – 2 856 4 833 12 Avenue des Tropiques Les Ulis Paris Lager/Industri 1 056 4 900 – 5 956 12 409 La Mare aux Plantards Lieusaint Paris Lager/Industri 1 996 2 488 – 4 484 10 710 Route de Meulan Limay Paris Lager/Industri 312 233 – 545 4 698 Rue des Longs Rideaux Limeil-Brévannes Paris Lager/Industri 7 634 642 – 8 276 33 340 14-16 Rue des Cerisiers - ZA des Églantiers** Lisses Paris Lager/Industri 1 085 271 – 1 356 2 923 5-7-9 Rue des Cerisiers - ZA des Églantiers Lisses Paris Lager/Industri 2 828 1 663 – 4 491 6 502 8 Rue Léonard de Vinci Lisses Paris Lager/Industri 2 400 808 – 3 208 14 482 La plaine aux Bergers - La pièce de la remise - RN 446Lisses Paris Lager/Industri 6 925 1 506 – 8 431 45 917 14 Rue des Campanules Lognes Paris Lager/Industri 2 459 641 – 3 100 5 434 9 Avenue du Beaumontoir Louvres Paris Lager/Industri 3 050 1 149 – 4 199 100 468 10-12-14, 15-15 bis Rue Gutenberg Magny-en-Vexin Paris Lager/Industri 5 559 165 – 5 724 10 373 4 Rue Galvani Massy Paris Övrigt 544 259 – 803 1 373 4 Rue Galvani Massy Paris Lager/Industri 3 032 1 625 – 4 657 7 966 9 Rue du Buisson aux Fraises Massy Paris Lager/Industri 4 257 4 224 – 8 481 32 858 Rue du Vide Arpents Meaux Paris Lager/Industri 3 691 – – 3 691 16 706 Route Nationale 6, Espace Commercial du Champs de Foire Melun Paris Lager/Industri 8 482 166 – 8 648 6 333 4 Rue Léon Foucault Mitry-Mory Paris Lager/Industri 4 519 220 – 4 739 6 942 107 Rue Marcellin Berthelot Moissy-Cramayel Paris Kontor 129 1 100 – 1 229 5 373 Chemin de Greve - Route de Sens - ZAC de la Sucrerie** Montereau Paris Övrigt – – 441 441 743 51-53 Avenue de Sénart, 8-10 Allée du bois Renaud Montgeron Paris Lager/Industri 1 772 3 577 – 5 349 15 682 97 Avenue Jean Jaurès Montgeron Paris Lager/Industri 137 – – 137 1 498 98 Avenue Jean Jaurès Montgeron Paris Lager/Industri 1 338 620 – 1 958 6 950 121 Rue Paul Fort Montlhéry Paris Lager/Industri 2 350 1 160 – 3 510 14 694 240 Rue Jules Ferry Montmagny Paris Lager/Industri 509 1 451 – 1 960 10 186 1 ter Rue du Marais** Montreuil Paris Lager/Industri 840 200 – 1 040 2 402 3 Avenue Ferdinand de Lesseps Morangis Paris Lager/Industri 3 939 590 – 4 529 6 681 8 Rue du Docteur Jean Charcot Morangis Paris Lager/Industri 1 770 578 – 2 348 3 425 3 Rue du Docteur Schweitzer Morangis Paris Lager/Industri 1 241 708 – 1 949 7 610 39 Avenue des Guilleraies Nanterre Paris Lager/Industri 1 655 588 – 2 243 7 346 6 Rue des Peupliers Nanterre Paris Lager/Industri 1 432 1 433 – 2 865 4 624 ZAC des Hautes Patures** Nanterre Paris Övrigt – – 635 635 7 346 Rue des Grands Prés - Zone d'Activités du Petit NanterreNanterre Paris Lager/Industri 29 672 6 026 – 35 698 43 123 9 Avenue de la Foulée, ZAC des Saints Pères Nanteuil-lès-Meaux Paris Övrigt – – 516 516 1 600 164 Avenue Jean Jaurès** Neuilly-sur-Marne Paris Övrigt – – 635 635 1 078 49 Rue des frères Lumière Neuilly-sur-Marne Paris Lager/Industri 6 700 – – 6 700 13 251 8-10 Rue de la Mare Blanche** Noisiel Paris Lager/Industri 1 934 488 – 2 422 6 358 8-10 Rue de la Mare Blanche** Noisiel Paris Lager/Industri 461 247 – 708 1 859 20-24 Rue du Ballon Noisy-le-Grand Paris Lager/Industri 5 398 433 – 5 831 12 121 1540 Rte de Quarante Sous, Route Nationale 13 Orgeval Paris Övrigt – – 635 635 2 350 166-168 Rue Denis Diderot Pantin Paris Lager/Industri 1 193 259 – 1 452 5 848 85 et 87 Rue Cartier Bresson Pantin Paris Lager/Industri 6 990 252 – 7 242 11 227 3 Rue Rouvet et 18 Rue Barbanègre** Paris Paris Kontor 203 270 – 473 150 7 Avenue Ozanne Porcheville Paris Lager/Industri 3 620 222 – 3 842 12 232 6 Rue Barthelemy Thimonnier Rambouillet Paris Lager/Industri 129 133 – 262 2 513 1 Rue Denis Papin Roissy-en-Brie Paris Lager/Industri 81 337 – 418 3 947 Paris **) Innehas i ett delägarskap Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 161 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 161 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) 12 Chemin du Moulin Basset** Saint-Denis Paris Kontor 4 428 8 693 – 13 121 14 360 32 Avenue Amilcar Cabral Saint-Denis Paris Kontor 315 1 491 – 1 806 2 836 110 Rue de Paris Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 2 077 173 – 2 250 12 232 12 Rue Boris Vian Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 1 857 415 – 2 272 5 590 2 Rue André Ampère** Saint-Ouen-l'Aumone Paris Obebyggd tomt – – – – 3 990 66 Avenue du Château Saint-Ouen-l'Aumone Paris Lager/Industri 4 551 – – 4 551 13 860 1 Avenue de la Pépinière Saint-Witz Paris Lager/Industri 3 107 275 – 3 382 9 432 2 à 4 Rue de la Sablière et Rue du Petit Fief Sainte-Geneviève-des-Bois Paris Lager/Industri 118 519 – 637 3 315 9 Rue de I'Escouvrier Sarcelles Paris Lager/Industri 4 244 1 952 – 6 196 11 292 1-5 Rue de la Sablière Sucy-en-Brie Paris Lager/Industri 2 674 382 – 3 056 5 897 63 Grande Rue Survilliers Paris Lager/Industri 36 325 3 428 – 39 753 135 941 10-13 Avenue Jean d'Alembert Trappes Paris Lager/Industri 2 300 – – 2 300 9 000 25 Rue Henri Farman** Tremblay-en-France Paris Lager/Industri 1 315 478 – 1 793 4 253 1-3 Place Thomas Edison Valenton Paris Lager/Industri 3 908 1 302 – 5 210 5 500 2 Rue Midi-Pyrénées Valenton Paris Lager/Industri 4 311 747 – 5 058 9 305 26 Chemin du Port Brun Vigneux-sur-Seine Paris Lager/Industri 2 076 – – 2 076 8 092 16/18 Avenue de la Baltique Villebon-sur-Yvette Paris Lager/Industri 1 505 1 063 – 2 568 6 600 46 Avenue des Gardes Messiers Villemoisson-sur-Orge Paris Lager/Industri 1 871 497 – 2 368 4 489 18 bis Voie de Mons Villeneuve-le-Roi Paris Lager/Industri 550 – – 550 7 270 5 Rue Louis Armand Villeneuve-Saint-Georges Paris Lager/Industri 1 393 410 – 1 803 3 757 98 Avenue de Choisy, Zone d'Activités des Flandres Villeneuve-Saint-Georges Paris Lager/Industri 15 409 2 025 – 17 434 40 982 8 Rue de l’Appel du 18 Juin 1940 Villeneuve-Saint-Georges Paris Lager/Industri 7 384 300 – 7 684 15 068 14-16 Rue Maurice Paillard Villetaneuse Paris Lager/Industri 2 479 625 – 3 104 5 783 4 Route de Paray Wissous Paris Lager/Industri 2 250 – – 2 250 4 588 Totalt Paris 506 714 124 286 8 332 639 332 1 616 779 **) Innehas i ett delägarskap Universitetsstäder i Frankrike Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Avenue de l'Ile-de-France Artigues Bordeaux Lager/Industri 1 365 – – 1 365 9 852 54 Chemin des Barmettes Béligneux Lyon Lager/Industri 3 050 430 – 3 480 6 762 Chemin de la Labarde Bordeaux Bordeaux Lager/Industri 13 490 6 000 – 19 490 36 293 96 Rue Gustave Eiffel, ZAC des Chabauds Bouc-Bel-Air Marseille Lager/Industri 1 188 – – 1 188 8 901 20 Route d'Irigny Brignais Lyon Lager/Industri 2 163 591 – 2 754 3 226 43 Rue Mère Elise Rivet Brignais Lyon Lager/Industri 1 000 450 – 1 450 10 584 8 Rue de Bel Air Carquefou Nantes Lager/Industri 1 238 – – 1 238 11 605 36 Rue de Bray Césson-Sévigné Rennes Lager/Industri 1 414 – – 1 414 9 200 7 Avenue Louis Blériot Chassieu Lyon Lager/Industri 1 655 746 – 2 401 11 451 35-37 Avenue des Frères Montgolfier Chassieu Lyon Lager/Industri 7 344 600 – 7 944 16 200 42 Avenue du Progrès Chassieu Lyon Lager/Industri 16 095 – – 16 095 39 024 Zone d'Activité de Chemin de Beauchêne Cissac-Médoc Bordeaux Lager/Industri 982 266 – 1 248 16 214 2 Avenue de l'Industrie Corbas Lyon Lager/Industri 5 834 – – 5 834 8 344 42 Rue Vaucanson Décines Lyon Lager/Industri 1 723 1 432 – 3 155 6 182 La Rougeraie Domloup Rennes Lager/Industri 1 645 750 – 2 395 39 539 19 Rue Leblond Dourges Lille Lager/Industri 1 788 347 – 2 135 16 214 2 Avenue Jean Jaurès Feyzin Lyon Lager/Industri 5 237 850 – 6 087 21 749 586 impasse du Grand Planot La Verpillière Lyon Lager/Industri 3 430 1 231 – 4 661 12 725 572 Chemin des Agries Labarthe-sur-Lèze Toulouse Lager/Industri 962 651 – 1 613 27 387 Route de Martigues Les Pennes Mirabeau Marseille Lager/Industri 17 367 – – 17 367 60 604 5737 Chemin des Tuileries Limonest Lyon Övrigt – – 504 504 3 949 Chemin de la Bruyère Limonest Lyon Lager/Industri 6 918 3 307 – 10 225 29 383 Route Nationale 6 Les Tuileries Limonest Lyon Lager/Industri 6 944 311 – 7 255 15 014 9 Rue Jules Mousseron Lomme Lille Lager/Industri 1 525 645 – 2 170 5 606 30 Rue de Bapaume Lys-Lez-Lannois Lille Lager/Industri 8 640 – – 8 640 14 907 59 à 63 Boulevard Barry Marseille Marseille Lager/Industri 770 – – 770 1 276 37 Chemin de Saint-Henri Marseille Marseille Lager/Industri 720 260 – 980 4 458 Paris Övriga Frankrike Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 162 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025162 Universitetsstäder i Frankrike Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) 34 Avenue de la Grange Noire Mérignac Bordeaux Lager/Industri 700 – – 700 11 000 42 Avenue de la Grange Noire Mérignac Bordeaux Lager/Industri 1 142 – – 1 142 9 129 200 Avenue Marcel Dassault Mérignac Bordeaux Lager/Industri 2 576 1 312 – 3 888 44 247 2 Rue Thales Mérignac Bordeaux Lager/Industri 8 386 238 – 8 624 14 076 5 Boulevard Monge Meyzieu Lyon Lager/Industri 4 989 261 – 5 250 9 930 Lotissement Les Meurières, Route d'Heyrieux Mions Lyon Övrigt – – 543 543 4 028 Avenue Etienne Mehul Montpellier Montpellier Lager/Industri 10 890 2 548 – 13 438 37 580 18 ter, 98 et 100 Rue de Reckem, Rue de Vertuquet Neuville-en-Ferrain Lille Lager/Industri 16 000 1 397 – 17 397 27 074 2 Rue des Bottières Oullins-Pierre-Bénite Lyon Lager/Industri 400 1 106 – 1 506 5 718 38 Avenue Gustave Eiffel Pessac Bordeaux Lager/Industri 806 – – 806 5 496 Rue Louis Kerautret Botmel Rennes Rennes Lager/Industri 4 758 1 622 – 6 380 23 708 Impasse Denis Papin Rognac Marseille Lager/Industri 684 274 – 958 9 024 Rue de Tourcoing, Quai de Gand, Rue Turgot Roubaix Lille Lager/Industri 3 129 277 – 3 406 4 995 202 Route de Paris Saint-Denis-de-Pile Bordeaux Lager/Industri 620 270 – 890 9 471 25 Chemin de la Mouche Saint-Genis-Laval Lyon Lager/Industri 775 – – 775 3 166 300 Rue Théophraste Renaudot, ZAC de Grille Saint-Jean-de-Vedas Montpellier Lager/Industri 1 495 – – 1 495 8 971 3 Rue de la Boucle Saint-Laurent-de-Mure Lyon Lager/Industri 2 420 630 – 3 050 6 014 9 Rue Charles Darwin Saint-Martin-d’Hères Grenoble Lager/Industri 5 380 401 – 5 781 11 927 9 Rue Alfred Kastler Saint-Nazaire Nantes Lager/Industri 502 194 – 696 14 672 Rue Thomas Edison Saint-Nazaire Nantes Lager/Industri 3 605 – – 3 605 17 194 7 Rue d'Anjou Saint-Quentin-Fallavier Lyon Lager/Industri 2 490 510 – 3 000 6 000 Rue Francois Blumet Sassenage Grenoble Lager/Industri 7 720 2 512 – 10 232 31 642 20 Rue Boudeville, Zone Industrielle Thibaud Toulouse Toulouse Lager/Industri 1 103 – – 1 103 8 744 101 Rue de Fenouillet Toulouse Toulouse Lager/Industri 2 069 738 – 2 807 37 549 Rue Gay Lussac Valenciennes Lille Övrigt – – 635 635 3 129 Rue Ernest Macarez Valenciennes Lille Lager/Industri 3 819 – – 3 819 13 167 114 Avenue Franklin Roosevelt Vaulx-en-Velin Lyon Lager/Industri 2 000 – – 2 000 3 588 4 Rue des Alpes Vaulx-en-Velin Lyon Lager/Industri 2 658 91 – 2 749 4 479 5 Avenue Karl Marx Vaulx-en-Velin Lyon Lager/Industri 1 740 400 – 2 140 3 473 6 Allée des Savoies Venissieux Lyon Övrigt – – 712 712 4 316 619 Rue Delbecque Verquigneul Lille Lager/Industri 1 050 – – 1 050 8 733 330 Route Nationale 7 Villeneuve-Loubet Nice Lager/Industri 5 406 410 – 5 816 10 785 Rue François Meunier Vial Villefranche-sur-Saône Lyon Övrigt – – 635 635 4 494 Rue François Dumouriez du Périer Vitrolles Marseille Lager/Industri 6 598 229 – 6 827 9 096 3 Rue des Lainiers Wattrelos Lille Lager/Industri 3 911 – – 3 911 13 557 9 Rue des Lainiers Wattrelos Lille Lager/Industri 4 162 1 041 – 5 203 16 328 Totalt universitetsstäder i Frankrike 228 470 35 328 3 029 266 827 903 149 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Allée des Riols - Lieu dit La Capelette Agen Agen Lager/Industri 3 161 – – 3 161 9 964 Les Plantons la Grotte Airvault Airvault Lager/Industri 1 387 277 – 1 664 42 381 41 Rue Lazare Carnot Alençon Alençon Lager/Industri 681 247 – 928 14 474 182 Rue André Malraux Ales Ales Lager/Industri 335 796 – 1 131 9 000 Rue du Moulin de Brindos Anglet Anglet Lager/Industri 4 526 – – 4 526 15 293 Rue des Marais de Grelet - La Combe à Rosier Angoulême Angoulême Lager/Industri 3 685 – – 3 685 26 915 Rue des Alisiers Argiésans Belfort Lager/Industri 1 458 – – 1 458 9 130 46 Rue Copernic, Zone Industrielle Nord Arles Arles Lager/Industri 830 – – 830 3 307 1208 Avenue des Souspirous Avignon Avignon Lager/Industri 1 145 – – 1 145 5 728 365 Rue Rudolph Serkin Avignon Avignon Lager/Industri 330 780 – 1 110 7 254 Lieu-Dit Obergrund Baltzenheim Baltzenheim Lager/Industri 1 974 214 – 2 188 24 012 Rue Alfred Kastler Besancon Besancon Lager/Industri 3 720 – – 3 720 13 490 22 Avenue Marcel Dassault Biard Poitiers Lager/Industri 905 269 – 1 174 10 770 Lieu-Dit Varennes Bon-Encontre Bon-Encontre Lager/Industri 1 253 430 – 1 683 11 208 Route Charles Durand Bourges Bourges Lager/Industri 3 522 – – 3 522 13 830 Övriga Frankrike Övriga Frankrike Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 163 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 163 Övriga Frankrike Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Route Nationale 76 Bourges Bourges Lager/Industri 2 736 827 – 3 563 86 516 19 Rue Hervé Dannemont Brix Cherbourg Lager/Industri 928 258 – 1 186 10 853 1075 Rue Louis Breguet Calais Calais Lager/Industri 1 080 – – 1 080 3 000 25 Rue de l'Avenir Carpiquet Caen Lager/Industri 1 195 488 – 1 683 8 399 31 Rue de Mélou Castres Castres Lager/Industri 870 – – 870 6 014 Rue Georges Derrien Chalon-sur-Saône Chalon-sur-Saône Lager/Industri 1 175 – – 1 175 6 689 346 Rue Pierre et Laurent Ramus Chambery Chambery Lager/Industri 920 – – 920 6 300 Route de Paris Champagné Le Mans Lager/Industri 3 638 824 – 4 462 117 782 63 Route de Prix Charleville-Mézières Charleville-Mézières Lager/Industri 905 – – 905 7 243 Avenue Carnot Charleville-Mézières Charleville-Mézières Lager/Industri 3 655 – – 3 655 8 885 337 Chemin des Jonchères Charnay-lès-Mâcon Charnay-lès-Mâcon Lager/Industri 119 146 – 265 11 838 3 Rue René Cassin Chartres Chartres Lager/Industri 300 – – 300 8 112 Rue Charles Coulombs Chartres Chartres Lager/Industri 3 750 – – 3 750 14 071 Route de Nonnes Châtellerault Châtellerault Lager/Industri 2 425 555 – 2 980 116 803 582 Route de Paris Chauray Niort Lager/Industri 1 455 369 – 1 824 18 651 6 Rue de Cobrelle Chavelot Epinal Lager/Industri 1 057 – – 1 057 6 300 281 Rue de Sauxmarais Cherbourg-en-Cotentin Cherbourg Lager/Industri 824 – – 824 5 766 Zone Industrielle de la Combaude Sud, RD 772 A Clermont-Ferrand Clermont-Ferrand Lager/Industri 5 347 – – 5 347 17 611 8 Rue de l'Artisanat Cognac Cognac Lager/Industri 103 57 – 160 5 000 Zone d'Activités Jean Monnet Condat-sur-Vienne Limoges Lager/Industri 975 495 – 1 470 88 664 Rue du Jourdil Cran Gevrier Annecy Lager/Industri 4 491 – – 4 491 14 265 17 Rue Paul Sabatier Crissey Chalon-sur-Saône Lager/Industri 355 177 – 532 9 958 Lieu-Dit La Croisette Dolus-d'Oléron Dolus-d'Oléron Lager/Industri 496 222 – 718 6 287 Lieu-Dit Dompierre-sur-Mer La Rochelle Lager/Industri 3 502 814 – 4 316 19 565 3 Allée au Poirier Écouflant Angers Lager/Industri 1 641 540 – 2 181 34 749 ZAC des Roches Epinal Epinal Lager/Industri 3 613 – – 3 613 14 095 Route de Coray Ergue Gaberic Quimper Lager/Industri 3 502 – – 3 502 13 049 1 130 Avenue Oehmichen-Technoland Etupes Etupes Lager/Industri 2 635 439 – 3 074 21 486 71 Rue de Bruxelles Evreux Evreux Lager/Industri 1 040 – – 1 040 8 595 15 Rue Michel Dugast Fontenay-le-Comte Fontenay-le-Comte Lager/Industri 924 294 – 1 218 32 058 Zone Industrielle Le Royeux Gauchy Saint-Quentin Lager/Industri 3 570 – – 3 570 13 354 7 Rue Fernand Forest Gouesnou Brest Lager/Industri 1 181 – – 1 181 7 591 Rue des Frères Chappe Grentheville Caen Lager/Industri 1 510 – – 1 510 6 864 Zone Industrielle de la Garderie Guidel Guidel Lager/Industri 368 167 – 535 31 672 Route Lion-sur-mer Herouville Saint Clair Caen Lager/Industri 4 506 3 040 – 7 546 17 586 1 Rue Denis Papin Joue-les-Tours Tours Lager/Industri 1 990 – – 1 990 9 760 3 Rue Denis Papin Joue-les-Tours Tours Kontor – 2 240 – 2 240 4 469 Rue des Griottes Kingersheim Mulhouse Lager/Industri 4 619 1 524 – 6 143 22 361 2 Route Des Chênes Labarthe-Inard Saint-Gaudens Lager/Industri 629 203 – 832 13 425 26 Rue Jean Baptiste Colbert La Chapelle-Saint-Luc Troyes Lager/Industri 1 025 – – 1 025 6 678 2 Rue René Descartes La-Chaussée-Saint-Victor La-Chaussée-Saint-VictorLager/Industri 586 254 – 840 7 795 Les Rouges Terres La Glacerie Cherbourg Lager/Industri 3 565 – – 3 565 25 380 Parc d’activité de Lahonce, Rue Errecart Lahonce Bayonne Lager/Industri 1 057 393 – 1 450 14 000 Route de Kerviec Lanester Lorient Lager/Industri 3 569 – – 3 569 17 065 Rue des Genets Langueux Saint-Brieuc Lager/Industri 1 090 – – 1 090 7 340 21 Boulevard Joseph Cugnot La-Roche-sur-Yon La-Roche-sur-Yon Lager/Industri 1 344 301 – 1 645 20 069 Rue Jean Rostant, Zone Industrielle des Touches Laval Laval Lager/Industri 1 107 – – 1 107 7 069 11 Rue du 19 Mars 1962 Le Coudray Chartres Lager/Industri 1 100 439 – 1 539 8 351 273 Boulevard Jules Durand Le Havre Le Havre Lager/Industri 1 000 – – 1 000 6 089 50 Rue Pierre Martin Le Mans Le Mans Lager/Industri 1 004 – – 1 004 7 260 Le Poinconnet Le Poinçonnet Châteauroux Lager/Industri 1 330 301 – 1 631 63 285 14 Rue Louis Lagrange Les Sables-d'Olonne Les Sables-d'Olonne Lager/Industri 612 308 – 920 19 590 56 Rue Philippe Lebon Limoges Limoges Lager/Industri 1 314 – – 1 314 9 750 Zone d'Activités de Poulvern Locoal-Mendon Locoal-Mendon Lager/Industri 896 349 – 1 245 13 048 2 Rue Paquier Longvic Dijon Lager/Industri 1 359 – – 1 359 10 529 5 Avenue Gay Lussac Lons Pau Lager/Industri 620 – – 620 4 939 165 Rue René Maire Lons-le-Saunier Lons-le-Saunier Lager/Industri 720 – – 720 6 000 Les Parpareux Loudéac Loudéac Lager/Industri 776 483 – 1 259 25 552 2 Rue de la Plaine Mettray Tours Lager/Industri 1 646 593 – 2 239 75 596 5 Rue des Drapiers Metz Metz Lager/Industri – 1 898 – 1 898 18 044 Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 164 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025164 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Parc d'Activités des Terres du Canada Moneteau Auxerre Lager/Industri 3 519 – – 3 519 12 634 1005 Avenue de Cos Montauban Montauban Lager/Industri 1 213 267 – 1 480 6 796 Rue du Bois Clair Montceau-les-Mines Montceau-les-Mines Lager/Industri 841 245 – 1 086 60 613 212 Rue Baron Buquet, Zone d'Activités Marcel Brot Nancy Nancy Lager/Industri 1 108 – – 1 108 8 000 Rue Marcel Brot Nancy Nancy Lager/Industri 4 970 – – 4 970 14 549 Avenue de Croix Sud Narbonne Narbonne Lager/Industri 3 532 – – 3 532 11 465 7 Rue de la Boette Niort Niort Lager/Industri 1 081 – – 1 081 8 557 Rue des Métiers Onet-le-Château Onet-le-Château Lager/Industri 1 188 482 – 1 670 9 056 1 Rue des Fauvettes Ostwald Strasbourg Kontor – 2 233 – 2 233 6 225 Rue de L´Adret Passy Passy Lager/Industri 3 532 – – 3 532 13 258 Rue Tanguy Prigent Pau Pau Lager/Industri 1 386 562 – 1 948 30 470 227 Rue de Munich Perpignan Perpignan Lager/Industri 192 419 – 611 7 899 Rue de la Forêt, Zone d'Acvtivités l'Orée du Bois Pirey Besancon Lager/Industri 1 075 – – 1 075 8 000 Rue Bernard Perrot Ploërmel Ploërmel Lager/Industri 640 311 – 951 42 519 Rue des Mottes Plouflagran Plouflagran Lager/Industri 2 453 495 – 2 948 41 626 1 Rue du Général Leclerc Plougastel-Daoulas Brest Lager/Industri 658 304 – 962 10 030 4 Rue Rontgen Quimper Quimper Lager/Industri 850 377 – 1 227 9 668 5 Rue Albert Stephan Quimper Quimper Lager/Industri 1 089 – – 1 089 8 759 5 Rue Louise Michel Reims Reims Lager/Industri 1 018 – – 1 018 8 406 Rue Ernest Renan Reims Reims Lager/Industri 4 713 1 525 – 6 238 13 470 7 Rue de la Poudrière Richwiller Mulhouse Lager/Industri 935 – – 935 6 283 Lieu-dit Le Four à Chaux Roullet-Saint-Estèphe Angouléme Lager/Industri 1 310 477 – 1 787 42 960 Rue Louis d'Acquin Rouvignies Rouvignies Obebyggd tomt – – – – 1 952 51 Rue de Montanceix Saint-Astier Saint-Astier Lager/Industri 1 466 447 – 1 913 18 517 280 Allée du Broc Saint-Avit Mont-de-Marsan Lager/Industri 997 – – 997 5 724 461 Allée de Lagacé Saint-Avit Mont-de-Marsan Lager/Industri 1 093 380 – 1 473 16 350 101 Rue des Généraux Altmayer Saint-Avold Saint-Avold Lager/Industri 586 689 – 1 275 3 315 8 Rue Maurice Geslin Saint-Barthélémy d'Anjou Angers Lager/Industri 878 – – 878 6 919 La Romanerie Nord Saint-Barthélémy d'Anjou Angers Lager/Industri 3 511 – – 3 511 13 000 Rue Ampere Saint Brieuc Saint Brieuc Lager/Industri 3 576 – – 3 576 12 472 325 Chemin du Moulin Neuf Saint-Denis-lès-Bourg Bourg-en-Bresse Lager/Industri 1 582 388 – 1 970 20 937 878 Rue de Vauce Saint-Doulchard Bourges Lager/Industri 420 110 – 530 9 880 7 Rue de la Cote de Beauté Saintes Saintes Lager/Industri 1 066 – – 1 066 7 212 4 Rue Frédéric Bait Saint-Étienne Saint-Étienne Lager/Industri 1 682 401 – 2 083 36 644 7 Rue des Haveurs Saint-Etienne Saint-Etienne Lager/Industri 1 015 – – 1 015 7 356 Rue des 3 Glorieuses Saint-Etienne Saint-Etienne Lager/Industri 5 624 1 530 – 7 154 23 246 Rue Jules Vallès Saint-Lô Saint-Lô Lager/Industri 1 365 314 – 1 679 14 718 Rue de la Ville es Cours Saint-Malo Saint-Malo Lager/Industri 1 191 – – 1 191 7 965 Rue Louis Alphonse Poitevin Saint Marcel Vernon Lager/Industri 3 524 – – 3 524 12 002 Impasse du Moulin l'Abbé Saint Martin Boulogne Boulogne-sur-Mer Lager/Industri 3 774 – – 3 774 12 002 457 Rue Bernard Palissy Saint-Paul-lès-Dax Saint-Paul-lès-Dax Lager/Industri 532 244 – 776 10 000 12 Rue André Rausch Sarreguemines Sarreguemines Lager/Industri 1 047 – – 1 047 9 146 Avenue de l'Europe Six-Fours les Plages Six-Fours les Plages Lager/Industri 8 298 1 526 – 9 824 35 711 Chemin du Halage Sotteville-les-Rouen Rouen Lager/Industri 13 428 – – 13 428 39 480 108 Rue Kléber Tarbes Tarbes Lager/Industri 839 293 – 1 132 23 588 Zone d´Activités de Bastillac Sud Tarbes Tarbes Lager/Industri 3 518 – – 3 518 11 500 11 Rue Jean Renoir Thionville Metz Lager/Industri 1 059 – – 1 059 6 702 Route de Verdun Toul Toul Lager/Industri 2 793 586 – 3 379 84 837 Rue d'Epreville Val-de-Reuil Rouen Lager/Industri 1 227 590 – 1 817 17 625 16 Rue Dutenos le Verger Vannes Vannes Lager/Industri 1 379 523 – 1 902 18 316 Avenue de Foix Varilhes Varilhes Lager/Industri 1 276 333 – 1 609 8 966 Parc d'activité La Landette Venansault La Roche-Sur-Yon Lager/Industri 3 350 – – 3 350 13 498 Zone Industrielle De Fagia Vic-Fezensac Vic-Fezensac Lager/Industri 1 503 185 – 1 688 60 068 Totalt övriga Frankrike 239 563 38 247 – 277 810 2 396 762 Totalt Frankrike 974 747 197 861 11 361 1 183 969 4 916 690 Övriga Frankrike Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 165 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 165 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Ivoorstraat 11 Alkmaar Amsterdam Lager/Industri 3 333 318 – 3 651 5 970 Parelweg 5-5a Alkmaar Amsterdam Bilhandel 4 411 – – 4 411 8 507 Bolderweg 33-35 Almere Amsterdam Lager/Industri 3 347 829 – 4 176 6 610 Rondebeltweg 21 Almere Amsterdam Obebyggd tomt – – – – 10 560 Rondebeltweg 31 Almere Amsterdam Kontor – 2 635 – 2 635 12 585 Rondebeltweg 41-43-49-51 Almere Amsterdam Lager/Industri 20 068 3 100 – 23 168 50 420 Transistorstraat 80 Almere Amsterdam Lager/Industri 1 238 932 173 2 343 4 000 Veluwezoom 15 Almere Amsterdam Lager/Industri 4 094 1 289 – 5 383 9 003 Veluwezoom 22 Almere Amsterdam Lager/Industri 3 337 2 164 296 5 797 8 214 Versterkerstraat 10 Almere Amsterdam Lager/Industri 11 960 2 626 – 14 586 26 802 Ruimtevaart 30 Amersfoort Utrecht Bilhandel 5 026 – – 5 026 11 721 Bolstoen 6c* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 175 78 – 253 364 Bolstoen 6d* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 175 78 – 253 371 Johan van Hasseltweg 2-32* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 4 264 1 824 – 6 088 4 210 Pleimuiden 7* Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 757 100 – 857 1 829 Radarweg 8 Amsterdam Amsterdam Lager/Industri 3 186 – – 3 186 8 800 Kolding 9 Barendrecht Rotterdam Lager/Industri 526 143 216 885 629 De Maas 40 Best Eindhoven Lager/Industri 2 411 397 – 2 808 4 013 De Rijn 7a-7c, 9 Best Eindhoven Lager/Industri 2 192 844 – 3 036 4 880 Handelsweg 23, Hallenstraat 16 Bladel Eindhoven Lager/Industri 6 100 900 – 7 000 12 698 Kruisbroeksestraat 7-15, Ladonkseweg 26 Boxtel Eindhoven Lager/Industri 5 789 300 – 6 089 8 955 Energiestraat 6-8 Deurne Eindhoven Lager/Industri 3 176 466 – 3 642 4 275 Aventurijn 600 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 376 632 – 1 008 3 435 Debijestraat 5, Röntgenstraat 1 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 1 917 500 – 2 417 6 075 Donker Duyvisweg 301 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 8 966 – – 8 966 25 750 Laan van Kopenhagen 100 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 866 1 245 – 2 111 3 420 Labradoriet 300-320 Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 1 663 183 – 1 846 3 010 Pieter Zeemanweg 17* Dordrecht Rotterdam Lager/Industri 21 411 1 928 – 23 339 44 752 De Witbogt 22-22a Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 1 080 843 – 1 923 3 499 Dillenburgstraat 12-14 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 258 2 562 – 4 820 6 915 Dillenburgstraat 35 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 320 805 – 3 125 6 577 Esp 100 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 356 1 314 – 3 670 4 150 Esp 125 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 951 790 – 3 741 5 490 Esp 241 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 510 408 – 2 918 2 810 H o eve nwe g 11-11a Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 2 976 2 923 – 5 899 7 005 Hurksestraat 20-22 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 11 285 1 311 – 12 596 16 138 Meerenakkerweg 18-20 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 17 583 1 695 – 19 278 24 897 Pisanostraat 59 Eindhoven Eindhoven Lager/Industri 998 513 – 1 511 2 318 Wekkerstraat 37-53 Eindhoven Eindhoven Bilhandel 7 465 – – 7 465 12 500 De Hooge Akker 21 Geldrop-Mierlo Eindhoven Lager/Industri 1 750 390 – 2 140 3 209 Buys Ballotstraat 3 Gorinchem Rotterdam Lager/Industri 795 – – 795 1 850 Franklinweg 35 Gorinchem Rotterdam Lager/Industri 2 477 530 – 3 007 5 045 Kerketuinenweg 35* Haag Haag Lager/Industri 8 282 1 990 – 10 272 9 007 Zilverstraat 27* Haag Haag Lager/Industri 596 133 – 729 924 Zilverstraat 35 Haag Haag Lager/Industri 500 106 – 606 637 Oudeweg 42 Haarlem Amsterdam Lager/Industri 5 312 1 920 – 7 232 10 035 Diamantlaan 10 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 2 688 709 – 3 397 5 190 Diamantlaan 14-16 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 811 898 – 1 709 2 545 Jacobus Ahrendlaan 1 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 3 997 2 222 – 6 219 11 320 Liebrugweg 1 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 480 930 – 1 410 3 000 Opaallaan 31 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 1 354 566 – 1 920 3 510 Opaallaan 35 Haarlemmermeer Amsterdam Lager/Industri 1 572 600 – 2 172 3 062 Grasbeemd 12 Helmond Eindhoven Lager/Industri 2 400 340 – 2 740 6 330 Franciscusweg 4 Hilversum Utrecht Bilhandel 1 546 112 – 1 658 3 415 Zeverijnstraat 16-18 Hilversum Utrecht Bilhandel 5 362 – – 5 362 5 750 Bergveste 12-14 Houten Utrecht Lager/Industri 2 537 850 – 3 387 5 170 Benelux Randstad & Eindhoven *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 166 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025166 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Voorveste 1-3 Houten Utrecht Lager/Industri 1 824 685 – 2 509 3 173 Christiaan Huygensstraat 35 Lansingerland Rotterdam Lager/Industri 3 675 – – 3 675 5 006 Nijverheidsweg 25 Mijdrecht Amsterdam Lager/Industri 3 500 44 – 3 544 4 684 Kelvinweg 1 Nissewaard Rotterdam Lager/Industri 1 113 66 – 1 179 2 483 Kelvinweg 3 Nissewaard Rotterdam Lager/Industri 2 430 135 – 2 565 4 034 Ketelweg 18a-22 Papendrecht Rotterdam Lager/Industri 5 620 4 550 – 10 170 16 881 Groothandelsweg 5 Pijnacker-Nootdorp Haag Lager/Industri 3 153 560 – 3 713 7 175 Weteringweg 7-9 Pijnacker-Nootdorp Haag Lager/Industri 2 059 422 283 2 764 3 250 Driemansteeweg 66 Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 448 848 – 1 296 2 420 Linschotenstraat 100* Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 1 035 480 – 1 515 2 010 Schrijnwerkerstraat 30 Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 2 822 1 630 – 4 452 6 794 Stadionweg 39 Rotterdam Rotterdam Handel – – 5 981 5 981 6 415 Waalhaven Z.z 6, Pottumstraat 3-7 , 17 Rotterdam Rotterdam Lager/Industri 4 210 611 – 4 821 5 140 Admiraal de Ruyterstraat 2* Schiedam Rotterdam Lager/Industri 8 116 4 022 – 12 138 15 200 Fo r t una we g 11 Schiedam Rotterdam Lager/Industri 976 130 – 1 106 1 135 Ekkersrijt 4301-4309 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 2 829 2 544 – 5 373 8 892 Ekkersrijt 4302 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 2 907 878 – 3 785 6 497 Ekkersrijt 4304 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 2 777 706 – 3 483 5 460 Ekkersrijt 4311-4313 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 1 676 453 – 2 129 3 508 Ekkersrijt 7501 Son en Breugel Eindhoven Lager/Industri 1 794 1 708 – 3 502 8 497 Damzigt 54-58 Utrecht Utrecht Lager/Industri 1 523 666 – 2 189 3 000 Nevadadreef 72-78 Utrecht Utrecht Lager/Industri 900 510 – 1 410 897 Proostwetering 30* Utrecht Utrecht Lager/Industri 8 259 244 – 8 503 16 915 Reactorweg 160 Utrecht Utrecht Lager/Industri 3 200 660 – 3 860 4 173 Savannahweg 57-59 Utrecht Utrecht Lager/Industri 1 334 599 – 1 933 2 660 Savannahweg 63-65 Utrecht Utrecht Lager/Industri 2 983 542 – 3 525 4 135 Zonnebaan 23-45 Utrecht Utrecht Lager/Industri 9 381 8 007 67 17 455 20 835 De Vest 62 Valkenswaard Eindhoven Lager/Industri 7 121 2 425 – 9 546 9 416 John F. Kennedylaan 38 Valkenswaard Eindhoven Lager/Industri 1 562 500 – 2 062 3 945 De Run 4242 Veldhoven Eindhoven Lager/Industri 4 610 959 – 5 569 10 850 De Run 8421 Veldhoven Eindhoven Lager/Industri 1 421 169 – 1 590 2 550 Marconiweg 6 Vijfheerenlanden Utrecht Lager/Industri 1 069 340 93 1 502 1 907 Coenecoop 395 Waddinxveen Rotterdam Lager/Industri 984 79 – 1 063 1 741 Warmoezenierstraat 17-21 Westland Haag Bilhandel 2 200 – – 2 200 4 087 Symon Spiersweg 4 Zaandam Amsterdam Lager/Industri 1 898 428 – 2 326 3 204 Rechte Tocht 10 Zaanstad Amsterdam Lager/Industri 439 268 – 707 2 625 Huis ter Heideweg 18-58 Zeist Utrecht Lager/Industri 13 862 5 735 – 19 597 35 946 Chroomstraat 91 Zoetermeer Haag Lager/Industri 2 242 921 – 3 163 8 040 Chroomstraat 140 Zoetermeer Haag Lager/Industri 5 751 1 467 – 7 218 13 555 Koperstraat 44 Zoetermeer Haag Lager/Industri 2 162 428 – 2 590 4 077 Philipsstraat 13-15 Zoetermeer Haag Lager/Industri 1 031 281 – 1 312 1 545 Totalt Randstad & Eindhoven 343 901 94 671 7 109 445 681 738 913 Övriga Nederländerna Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Van Den Broekeweg 15 Almelo Almelo Lager/Industri 5 467 913 – 6 380 10 635 Lange Amerikaweg 76 Apeldoorn Apeldoorn Lager/Industri 625 140 – 765 1 770 Snelliusweg 10 Arnhem Arnhem Lager/Industri 1 794 295 – 2 089 3 395 Veemweg 17-35 Barneveld Barneveld Lager/Industri 3 507 3 671 – 7 178 11 773 Gildestraat 29 Borne Borne Lager/Industri 1 279 75 – 1 354 1 896 Brugsteen 13 Breda Breda Lager/Industri 460 74 – 534 1 000 Goeseelsstraat 3 Breda Breda Lager/Industri 725 – – 725 1 740 Goeseelsstraat 34 Breda Breda Lager/Industri 892 269 – 1 161 3 075 Minervum 7147 Breda Breda Lager/Industri 672 577 – 1 249 2 498 Takkebijsters 8 Breda Breda Lager/Industri 3 026 830 – 3 856 7 315 Trekpot 2a-2e Breda Breda Lager/Industri 1 948 – – 1 948 3 753 Randstad & Eindhoven Övriga Nederländerna och Belgien *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 167 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 167 Övriga Nederländerna Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Het Sterrenbeeld 26-30 Den Bosch Den Bosch Lager/Industri 2 108 808 – 2 916 4 729 Het Zuiderkruis 11 Den Bosch Den Bosch Lager/Industri 4 000 270 – 4 270 9 280 Sigarenmakerstraat 2-2a Den Bosch Den Bosch Lager/Industri 1 750 493 – 2 243 3 381 Dijkgraaf 8 Duiven Arnhem Lager/Industri 3 035 731 – 3 766 11 370 Roelofshoeveweg 19 Duiven Arnhem Lager/Industri 1 622 399 – 2 021 8 459 Cornelis Houtmanstraat 15 Emmen Emmen Lager/Industri 4 454 220 – 4 674 21 593 Maxwellstraat 31 Emmen Emmen Lager/Industri 3 584 641 – 4 225 11 240 Nijbracht 90 Emmen Emmen Bilhandel 1 976 – – 1 976 8 399 Kopersteden 1 Enschede Enschede Lager/Industri 18 227 2 379 – 20 606 28 503 Verrijn Stuartweg 30 Goes Goes Lager/Industri 4 399 320 – 4 719 16 420 Gotenburgweg 38 Groningen Groningen Lager/Industri 780 490 – 1 270 2 274 Wismarweg 3 Groningen Groningen Lager/Industri 805 204 – 1 009 1 483 Innovatiestraat 11 - Zonnecelstraat 9 Hattem Zwolle Lager/Industri 5 149 929 – 6 078 11 571 David Ricardostraat 5 Hengelo Hengelo Lager/Industri 433 482 – 915 2 360 Europalaan 202-220* Hengelo Hengelo Lager/Industri 59 529 14 609 1 321 75 459 183 195 Buitenvaart 2101-2102 Hoogeveen Hoogeveen Bilhandel 3 325 – – 3 325 13 626 De Marowijne 4 Hoorn Hoorn Lager/Industri 9 353 1 460 – 10 813 21 700 Vestaweg 5 Leeuwarden Leeuwarden Lager/Industri 7 441 1 120 – 8 561 32 111 Schoenerweg 45 Maastricht Maastricht Lager/Industri 8 838 350 – 9 188 16 950 Kwartelweg 1 Moerdijk Moerdijk Lager/Industri 3 220 262 – 3 482 10 594 Majoraan 9 Montferland Arnhem Lager/Industri 640 140 – 780 1 291 Krombraak 14-16 Oosterhout Oosterhout Lager/Industri 6 886 972 650 8 508 11 700 Aakstraat 3 Raalte Raalte Lager/Industri 4 224 477 – 4 701 6 021 Konstruktieweg 7 Roermond Roermond Lager/Industri 5 721 823 – 6 544 14 145 Belder 1 Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 2 912 764 – 3 676 10 017 Borchwerf 39 Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 6 100 900 – 7 000 11 490 Electronweg 1-1A Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 972 200 – 1 172 2 400 Electronweg 5 Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 1 870 778 – 2 648 4 442 Rucphensebaan 29/Protonweg 30 Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 20 818 1 425 – 22 243 37 308 Rucphensebaan 54-54A Roosendaal Roosendaal Lager/Industri 1 574 57 – 1 631 5 491 Dr. Nolenslaan 126 Sittard-Geleen Sittard-Geleen Lager/Industri 3 522 1 203 – 4 725 8 190 Vouersweg 110 Sittard-Geleen Sittard-Geleen Lager/Industri 1 000 220 – 1 220 2 023 Innovatieweg 2 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 816 1 594 – 2 410 16 692 Innovatieweg 4 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 3 024 700 – 3 724 12 435 Innovatieweg 6 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 5 002 1 901 – 6 903 13 260 Innovatieweg 8 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 2 678 1 954 – 4 632 11 165 Innovatieweg 10 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 1 907 1 838 – 3 745 14 440 Innovatieweg 12 Terneuzen Terneuzen Kontor 608 2 018 – 2 626 4 729 Innovatieweg 14 Terneuzen Terneuzen Lager/Industri 4 953 2 800 – 7 753 11 765 Latensteinse Rondweg 6 Tiel Tiel Lager/Industri 8 743 1 243 – 9 986 17 102 Magalhaesweg 6 Venlo Venlo Lager/Industri 12 614 – – 12 614 19 377 Magalhaesweg 10 Venlo Venlo Lager/Industri 14 177 618 – 14 795 23 494 Magalhaesweg 16 Venlo Venlo Lager/Industri 10 114 228 – 10 342 29 825 Marinus Dammeweg 42, 55, 56 Venlo Venlo Lager/Industri 22 114 2 397 3 615 28 126 45 677 Noorderpoort 4 Venlo Venlo Lager/Industri 727 1 063 – 1 790 3 028 Van Heemskerckweg 9 Venlo Venlo Lager/Industri 4 589 1 064 – 5 653 12 785 De Amfoor 1 Venray Venray Lager/Industri 4 532 1 124 – 5 656 11 420 Keurweg 2 Waalwijk Waalwijk Lager/Industri 2 280 438 – 2 718 3 892 Bijsterhuizen 2511 Wijchen Nijmegen Lager/Industri 3 387 724 – 4 111 8 405 Verlengde Morsestraat 25 Winterswijk Winterswijk Lager/Industri 4 426 663 – 5 089 10 265 Trawlerweg 8-12 Zwolle Zwolle Lager/Industri 855 75 – 930 1 647 Totalt övriga Nederländerna 328 208 63 412 5 586 397 206 854 009 Övriga Nederländerna och Belgien *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 168 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025168 Belgien Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Nachtegaalstraat 6 Aalst Aalst Bilhandel 7 483 – – 7 483 32 277 Katwilgweg 4 Antwerpen Antwerpen Bilhandel 4 359 – – 4 359 16 352 Ringlaan 2 Brecht Brecht Bilhandel 1 322 – – 1 322 2 779 Antwerpseweg 83 Geel Geel Bilhandel 2 138 – – 2 138 8 465 Brakelsesteenweg 398 Ninove Ninove Bilhandel 2 543 – – 2 543 12 342 Kortrijksesteenweg 108 Sint-Martens-Latem Gent Bilhandel 6 794 – – 6 794 9 412 Bergensesteenweg 706b Sint-Pieters-Leeuw Bryssel Bilhandel 1 412 – – 1 412 4 882 Bergensesteenweg 707 Sint-Pieters-Leeuw Bryssel Bilhandel 3 560 – – 3 560 21 445 Totalt Belgien 29 611 – – 29 611 107 954 Totalt Benelux 701 720 158 083 12 695 872 498 1 700 876 Övriga Nederländerna och Belgien *) Innehas med tomträtt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 169 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 169 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Calle Costa Rica 1-7 A Alcalá Madrid Lager/Industri 2 430 – – 2 430 5 303 Calle Costa Rica 1-7 B Alcalá Madrid Lager/Industri 4 170 – – 4 170 9 364 Calle Costa Rica 1-7 C Alcalá Madrid Lager/Industri 4 170 – – 4 170 9 362 Calle Costa Rica 1-7 D Alcalá Madrid Lager/Industri 3 060 – – 3 060 6 689 Calle Costa Rica 1-7 E Alcalá Madrid Lager/Industri 4 320 – – 4 320 9 475 Calle Costa Rica 1-7 F Alcalá Madrid Lager/Industri 5 490 – – 5 490 11 861 Calle Louis Pasteur 4 Alcalá Madrid Lager/Industri 6 500 – – 6 500 10 967 Av Reyes Católicos 8 Alcobendas Madrid Lager/Industri 4 442 971 – 5 413 7 993 Calle Valdelaparra 29 Alcobendas Madrid Lager/Industri 7 632 4 328 – 11 960 15 380 Francisco Gervas 7 . P.I. Valportillo Alcobendas Madrid Lager/Industri 4 142 1 368 – 5 510 5 761 Valportillo Primera, 20 Alcobendas Madrid Lager/Industri 788 – – 788 3 588 Ronda Santa María 200 Barbera Barcelona Lager/Industri 8 076 194 2 338 10 608 9 623 Calle Or 14 Cerdanyola Barcelona Lager/Industri 904 106 – 1 010 1 375 Calle del Progrés 139 Cornellà Barcelona Lager/Industri 375 183 – 558 817 Calle Senda Galiana 2 Coslada Madrid Lager/Industri 12 855 – – 12 855 20 305 Diaz del Castillo 3,5,7 Coslada Madrid Lager/Industri 2 348 – – 2 348 4 123 Paseo Flores 36 Coslada Madrid Lager/Industri 444 25 90 559 961 Paseo Flores 38 Coslada Madrid Lager/Industri 437 25 33 495 961 Paseo Flores 48 Coslada Madrid Lager/Industri 2 197 – – 2 197 2 309 Paseo Flores 7 Coslada Madrid Lager/Industri 9 343 2 199 – 11 542 12 180 Calle Sierra Elvira 5 Fuenlabrada Madrid Lager/Industri 6 241 – – 6 241 7 171 Calle Raurell 36, P.I. Camí Ral Gava Barcelona Lager/Industri 1 599 460 – 2 059 3 506 Ps del Ferrocarril 383 Gava Barcelona Lager/Industri 4 235 878 – 5 113 7 571 Calle Bell 7 Getafe Madrid Lager/Industri 2 392 – – 2 392 3 297 Calle Juan Jose Vidal 4, P.I. Las Mezquitas Getafe Madrid Lager/Industri 7 081 – – 7 081 13 130 Av Sant Julià 104 Granollers Barcelona Lager/Industri 8 236 1 011 – 9 247 12 509 Av Sant Julià 97 Granollers Barcelona Lager/Industri 6 273 905 – 7 178 9 689 Calle Can Cabanyes 50 Granollers Barcelona Lager/Industri 5 437 1 222 – 6 659 11 025 Calle Femades 37 Hospìtalet Barcelona Lager/Industri 6 634 2 322 – 8 956 6 849 Calle Daza Valdes 7 pta 1-22 Leganes Madrid Lager/Industri 9 698 – – 9 698 10 997 Calle Irlanda 6 Les Franqueses Barcelona Lager/Industri 6 576 1 524 192 8 292 13 123 Calle Hormigueras 171 Madrid Madrid Lager/Industri 7 407 13 757 – 21 164 18 334 Calle Ingeniero Torres Quevedo 20 Madrid Madrid Lager/Industri 773 256 – 1 029 1 818 Calle Ingeniero Torres Quevedo 22 Madrid Madrid Lager/Industri 773 256 – 1 029 1 818 Calle Ingeniero Torres Quevedo 24 Madrid Madrid Lager/Industri 773 256 – 1 029 1 818 Calle Ingeniero Torres Quevedo 26 Madrid Madrid Lager/Industri 995 321 – 1 316 1 818 Calle Ingeniero Torres Quevedo 28 Madrid Madrid Lager/Industri 929 248 – 1 177 1 818 Calle Lagunda Del Marquesade 37-41 Madrid Madrid Lager/Industri 4 988 – – 4 988 6 008 Calle Resina 34 Madrid Madrid Lager/Industri 5 365 – – 5 365 5 658 Calle Roso de Luna 33-35 Madrid Madrid Lager/Industri 948 297 – 1 245 1 818 Calle Roso de Luna 37-39 Madrid Madrid Lager/Industri 952 296 – 1 248 1 818 Calle Roso de Luna 41-43 Madrid Madrid Lager/Industri 995 297 – 1 292 1 818 Calle San Dalmacio 49-59 Madrid Madrid Lager/Industri 8 076 – – 8 076 10 626 Calle San Erasmo 20-26 Madrid Madrid Lager/Industri 8 862 – – 8 862 11 188 Calle San Erasmo 42 Madrid Madrid Lager/Industri 728 – – 728 2 384 Calle San Norberto 42-44 Madrid Madrid Lager/Industri 7 340 – – 7 340 7 146 Mario Roso de Luna 31 Madrid Madrid Lager/Industri 1 111 129 325 1 565 1 818 Calle Octave Lecante 8, P.I Can Magarola Mollet Barcelona Lager/Industri 4 107 572 – 4 679 8 276 Av La Ferreria 28 Montcada Barcelona Lager/Industri 779 245 – 1 024 1 406 Av La Ferreria 30 Montcada Barcelona Lager/Industri 789 244 – 1 033 1 406 Av La Ferreria 57 Montcada Barcelona Lager/Industri 638 1 698 – 2 336 1 592 Av La Ferreria 76-78 Montcada Barcelona Lager/Industri 1 792 311 80 2 183 3 008 Calle del Téxtil 6 Montcada Barcelona Lager/Industri 1 131 1 087 10 2 228 1 702 Calle Muga 2 Montcada Barcelona Lager/Industri 1 972 304 – 2 276 2 833 Calle Aiguaders 5 Palau Solità Barcelona Lager/Industri 11 504 2 950 – 14 454 28 719 Calle Aiguaders 26 Palau Solità Barcelona Lager/Industri 15 962 – – 15 962 27 571 Av Prat de la Riba 186 Pallejà Barcelona Lager/Industri 3 479 – – 3 479 10 058 Spanien Madrid & Barcelona Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 170 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025170 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Calle Galileo 2 Nave 1-2 Parets Barcelona Lager/Industri 2 372 600 – 2 972 3 572 Calle Galileo 2 Nave 7-9, 12 Parets Barcelona Lager/Industri 4 075 1 112 – 5 187 7 144 Calle Marconi 3 Parets Barcelona Lager/Industri 3 080 230 – 3 310 10 557 Paseo Fluvial 10 Parets Barcelona Lager/Industri 2 923 262 – 3 185 10 300 Calle Las Arenas 10-12 Pinto Madrid Lager/Industri 1 491 360 – 1 851 2 888 Calle Metalurgia 1-3 Pinto Madrid Lager/Industri 730 180 – 910 2 888 Calle Metalurgia 4 Pinto Madrid Lager/Industri 800 54 – 854 1 444 Calle Metalurgia 6 Pinto Madrid Lager/Industri 800 81 – 881 1 444 Calle Metalurgia 8-10 Pinto Madrid Lager/Industri 1 600 108 – 1 708 2 888 Calle Metalurgia 9 Pinto Madrid Lager/Industri 867 160 – 1 027 1 444 Cormoranes, 5-9 Pinto Madrid Lager/Industri 6 056 – – 6 056 7 531 Cormoranes, 6-8 Pinto Madrid Lager/Industri 3 877 – – 3 877 5 164 Av de Sentmenat 47 Polinya Barcelona Lager/Industri 3 222 388 – 3 610 5 346 Calle Pintor Goya 1 Polinya Barcelona Lager/Industri 14 969 2 133 – 17 102 21 467 Calle Pintor Goya 2 Polinya Barcelona Lager/Industri 9 216 340 – 9 556 10 124 Calle Pintor Goya 10 Polinya Barcelona Lager/Industri 1 939 368 – 2 307 4 148 Calle Pintor Fortuny 13 Polinya Barcelona Lager/Industri 7 975 1 060 – 9 035 10 634 Calle Antoni Gaudi 12 Rubí Barcelona Lager/Industri 9 562 – – 9 562 11 352 P.I. Can San Joan Parc 17 Rubí Barcelona Lager/Industri 5 404 2 558 – 7 962 16 338 Calle Retamar 1-2 San Agustín Madrid Lager/Industri 7 194 436 – 7 630 7 764 Calle Técnica 71 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 505 152 – 657 802 Calle Técnica 73 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 495 152 – 647 802 Calle Técnica 75 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 486 152 – 638 802 Calle Técnica 77 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 476 152 – 628 802 Calle Técnica 79-83 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 1 486 533 – 2 019 2 406 Calle Torre Bovera 21 Nave 15 Sant Andreu Barcelona Lager/Industri 590 250 – 840 802 Calle Asia 1 Sant Antoni Vilamajor Barcelona Lager/Industri 13 583 1 202 – 14 785 32 790 Calle Doctor Josep Castells 5 Sant Boi Barcelona Lager/Industri 1 043 351 – 1 394 2 990 Calle Enric Prat de la Riba 2 Sant Boi Barcelona Lager/Industri 2 852 – – 2 852 4 417 Calle de la Masía 1-3-5 Sant Esteve Sesrovires Barcelona Lager/Industri 8 095 300 – 8 395 14 529 Calle Mataró 57-63, P. I. Les Grases Sant Feliu Barcelona Lager/Industri 2 729 356 – 3 085 9 002 Calle Bronce 2 Seseña Madrid Obebyggd tomt – – – – 3 592 Calle Monte Naranco 9 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700 – – 2 700 2 700 Calle Monte Naranco 10 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700 – – 2 700 2 700 Calle Monte Naranco 11 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700 – – 2 700 2 700 Calle Monte Naranco 12 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700 – – 2 700 2 700 Calle Monte Naranco 13 Seseña Madrid Lager/Industri 2 700 – – 2 700 2 700 Calle Monte Naranco 14 Seseña Madrid Lager/Industri 2 698 – – 2 698 2 698 Calle Tejada del Tietar 2 Seseña Madrid Lager/Industri 2 431 – – 2 431 2 431 Calle Tejada del Tietar 3 Seseña Madrid Lager/Industri 2 999 – – 2 999 2 999 Av Can Vinyalets Nave 4 Sta Perpetua Barcelona Lager/Industri 1 752 590 – 2 342 3 585 Av Can Vinyalets Nave 6 Sta Perpetua Barcelona Lager/Industri 1 752 590 – 2 342 3 665 Av Can Vinyalets Nave 7 Sta Perpetua Barcelona Lager/Industri 2 172 476 – 2 648 3 665 Av Ferrocarril 1 Valdemoro Madrid Lager/Industri 7 097 707 – 7 804 13 004 Av Real de Pinto 91 A Villaverde Madrid Lager/Industri 8 776 – – 8 776 21 613 Av Real de Pinto 91 B Villaverde Madrid Lager/Industri 1 985 – – 1 985 2 161 Calle Caldereros 4, P.I. Mohedano Yunquera Madrid Lager/Industri 4 500 – – 4 500 4 998 Calle Caldereros 5, P.I. Mohedano Yunquera Madrid Lager/Industri 6 800 200 – 7 000 9 968 Calle Caldereros 6, P.I. Mohedano Yunquera Madrid Lager/Industri 3 298 – – 3 298 6 396 Totalt Madrid & Barcelona 421 945 57 838 3 068 482 851 720 397 Madrid & Barcelona Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 171 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 171 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Calle Sierra de Cazorla s/n Almería Almería Lager/Industri 3 271 106 – 3 377 4 239 Calle Camí Borriol s/n Castellón Castellón Lager/Industri 3 618 510 – 4 128 7 650 Calle Caterina Albert s/n Gerona Gerona Lager/Industri 2 859 462 – 3 321 9 629 Calle Santa Fe s/n Granada Granada Lager/Industri 3 107 382 – 3 489 7 913 Calle Felipe Mínguez Serrano 8 Ledoño La Coruña Lager/Industri 2 861 576 – 3 437 4 211 Vial C Parcela 4 Lerida Lerida Lager/Industri 4 171 460 – 4 631 18 678 Calle Peña Santa 75 Llanera Oviedo Lager/Industri 4 876 514 – 5 390 13 905 Calle 3 Parcela G10 Onzonilla León Lager/Industri 2 634 387 – 3 021 10 421 Calle Textil 3 Palma Palma Övrigt 2 090 390 478 2 958 3 880 Hort de Ses Animes 2 Palma Palma Handel 3 669 816 10 951 15 436 23 630 Calle Soto Aizoáin s/n Pamplona Pamplona Lager/Industri 4 994 1 020 – 6 014 15 470 Calle Pinar de Valsain 91 Salamanca Salamanca Lager/Industri 1 890 180 – 2 070 4 467 Calle Montsant, P.I. Casanova Sant Fruitós Manresa Lager/Industri 2 646 – – 2 646 3 887 Calle Ferro 14-16 Tarragona Tarragona Lager/Industri 3 195 860 – 4 055 5 777 Calle Plom 7 Tarragona Tarragona Lager/Industri 1 857 470 – 2 327 3 568 Calle Plom 9 Tarragona Tarragona Lager/Industri 2 128 517 – 2 645 3 795 Calle Plom 11 Tarragona Tarragona Lager/Industri 1 720 421 – 2 141 3 101 Calle Plom 30, P.I. Riu Clar Tarragona Tarragona Lager/Industri 3 735 356 – 4 091 11 253 Calle Helio 21 Valladolid Valladolid Lager/Industri 2 513 450 – 2 963 4 349 Calle Harria 10 Vitoria Vitoria Lager/Industri 6 241 725 – 6 966 11 704 Totalt övriga Spanien 64 075 9 602 11 429 85 106 171 527 Totalt Spanien 585 705 77 316 14 618 677 639 1 153 716 Övriga Spanien Regionala städer i Spanien Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Calle Laguna Larga Seis 3 Alcalá de Guadaíra Sevilla Lager/Industri 5 390 1 011 – 6 401 10 019 Calle Turdetanos 1 Dos Hermanas Sevilla Lager/Industri 12 964 1 373 121 14 458 25 519 Calle Amboto 1 Echévarri Bilbao Lager/Industri 4 540 500 – 5 040 8 511 Av Alqueria de Moret 25 Picaña Valencia Lager/Industri 4 320 1 483 – 5 803 5 627 Calle Gramil 4 Sevilla Sevilla Lager/Industri 3 404 930 – 4 334 5 630 Calle M 72 Zaragoza Zaragoza Lager/Industri 9 069 1 200 – 10 269 10 286 Polígono Industrial Malpica, Calle D, Parcela 99-100 Zaragoza Zaragoza Lager/Industri 59 998 3 379 – 63 377 196 200 Totalt regionala städer i Spanien 99 685 9 876 121 109 682 261 792 Övriga Spanien Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 172 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025172 Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Bergener Ring 11-13 Bautzen Dresden Lager/Industri 6 794 411 442 7 647 17 051 Schutterwälder Strasse 13 Bautzen Dresden Lager/Industri 4 036 527 – 4 563 15 319 Weiherstrasse 28 Bayreuth Bayreuth Lager/Industri 2 220 795 – 3 015 5 133 Van-Heukelum-Strasse 5 Bremerhaven Bremerhaven Lager/Industri 13 678 – – 13 678 20 371 Im Wendelrot 11 Bruchsal Karlsruhe Lager/Industri 5 546 730 – 6 276 14 121 Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 8 836 287 1 083 10 206 35 795 Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 10 213 10 12 10 235 12 123 Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 18 205 91 865 19 161 38 148 Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 6 644 4 074 1 680 12 398 15 506 Holger-Crafoord Strasse 26 Hechingen Hechingen Lager/Industri 10 531 1 456 – 11 987 20 094 Schulze Detlitzsch Strasse 3-9 Heiden Heiden Lager/Industri 7 590 805 – 8 395 21 965 Lechfeldgraben 7 Königsbrunn München Lager/Industri 9 666 4 720 – 14 386 48 661 Angerstrasse 5 Leipzig Leipzig Lager/Industri 868 700 451 2 019 5 951 Kraichgaublick 26, 34-38 Mosbach Heilbronn Obebyggd tomt – – – – 13 670 Buchholzer Strasse 44-45 Pankow Berlin Lager/Industri 3 340 250 – 3 590 9 086 Fritz-Zubeil-Strasse 36 Potsdam Berlin Lager/Industri 9 331 1 136 – 10 467 21 823 An der Irler Hoehe 40-42 Regensburg Regensburg Lager/Industri 8 610 795 – 9 405 20 254 Rathenaustrasse 3 Regensburg Regensburg Lager/Industri 9 850 400 – 10 250 27 341 Wilhelm-Maisel-Strasse 11 Wendelstein Nürnberg Lager/Industri 6 250 385 – 6 635 15 943 Totalt Tyskland 142 208 17 572 4 533 164 313 378 355 Tysk la nd Uthyrningsbar area i kvm Adress Kommun Marknad Fastighetstyp Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Lillevangsvej 4A Bornholm Bornholm Lager/Industri 4 346 475 – 4 821 15 000 Bonusvej 2 Brande Brande Lager/Industri 5 510 260 – 5 770 24 466 Nørrevænget 2 Brønderslev Brønderslev Lager/Industri 4 321 200 – 4 521 10 761 Nørrevænget 1 1 Brønderslev Brønderslev Lager/Industri 188 – – 188 12 868 Lokesvej 1 Hillerød Hillerød Lager/Industri 2 003 887 – 2 890 13 000 Silkeborgvej 140 Horsens Triangelregionen Lager/Industri 4 388 445 – 4 833 28 274 Silkeborgvej 142 Horsens Triangelregionen Lager/Industri 1 902 – – 1 902 5 035 Silkeborgvej 142B Horsens Triangelregionen Obebyggd tomt – – – – 1 402 Lollandsvej 2 Middelfart Triangelregionen Lager/Industri 4 273 190 – 4 463 18 000 Øverup Erhvervsvej 51A Næstved Næstved Lager/Industri 9 266 315 – 9 581 39 851 Banegårdsgade 27 Odder Odder Lager/Industri 4 159 284 – 4 443 15 787 Banegårdsgade 27 Odder Odder Obebyggd tomt – – – – 6 694 Næstvedvej 29B Ringsted Ringsted Lager/Industri 6 654 500 – 7 154 18 444 Stagehøj Tværvej 13 Silkeborg Silkeborg Lager/Industri 5 063 300 – 5 363 18 772 Åkærsvej 2 Syddjurs Syddjurs Lager/Industri 3 711 322 – 4 033 10 530 Åkærsvej 3 Syddjurs Syddjurs Obebyggd tomt – – – – 4 309 Skånevej 3 Aabenraa Aabenraa Lager/Industri 4 892 676 – 5 568 14 298 Skjernvej 6 Aalborg Aalborg Lager/Industri 3 055 514 – 3 569 18 997 Totalt Danmark 63 731 5 368 – 69 099 276 488 Danmark Fastighetsförteckning – Tyskland Fastighetsförteckning – Danmark Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 173 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 173 Sagax Uthyrningsbar area i kvm Segment Lager/ industri Kontor Övrigt Totalt Markarea (kvm) Sverige 794 874 147 721 4 715 947 310 2 034 020 Finland 1 194 064 246 323 16 115 1 456 502 4 999 038 Frankrike 974 747 197 861 11 361 1 183 969 4 916 690 Benelux 701 720 158 083 12 695 872 498 1 700 876 Spanien 585 705 77 316 14 618 677 639 1 153 716 Tyskland 142 208 17 572 4 533 164 313 378 355 Danmark 63 731 5 368 – 69 099 276 488 Totalt Sagax 4 457 049 850 244 64 037 5 371 330 15 459 182 Fastighetsförteckning – Sagax Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt FASTIGHETSFÖRTECKNING ===== SIDA 174 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025174 Belopp i miljoner kronor 2025 2024 Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt 4 081 5 274 Genomsnittligt eget kapital 42 297 39 191 Avkastning på eget kapital 9,6 % 13,5 % Avkastning på totalt kapital Förvaltningsresultat 4 477 4 326 Finansiella kostnader 1 066 947 Resultat före finansiella kostnader 5 543 5 274 Genomsnittliga totala tillgångar 86 275 78 727 Avkastning på totalt kapital 6,4 % 6,7 % Areamässig uthyrningsgrad Kontrakterad area, tusental kvm 5 153 4 631 Totalt uthyrningsbar area, tusental kvm 5 371 4 834 Areamässig uthyrningsgrad 96 % 96 % Belåningsgrad Räntebärande skulder 38 646 35 134 Totala tillgångar 88 506 84 044 Belåningsgrad 44 % 42 % Direktavkastning Driftnetto 4 442 4 191 Återläggning av tomträttsavgäld –37 –32 Innehavsjustering, förvärv/försäljningar/övrigt 177 184 Valutaomräkning till balansdagskurs –137 17 Justerat driftnetto 4 444 4 360 Fastigheternas redovisade värde 68 283 65 874 Direktavkastning 6,5 % 6,6 % EBITDA Driftnetto 4 442 4 191 Central administration –188 –187 Utdelningar från joint venture och intresseföretag 549 527 EBITDA 4 803 4 531 Eget kapital per A- och B-aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 42 622 40 941 Eget kapital tillhörande D-aktier –4 419 –4 419 Eget kapital hänförligt till A- och B-aktier 38 203 36 522 Antal aktier, 1 000 st 338 448 338 424 Antal aktier efter utspädning, 1 000 st 338 448 338 444 Eget kapital per A- och B-aktie, kr 112,88 10 7,9 2 Eget kapital per A- och B-aktie efter utspädning, kr 112,88 10 7,91 Belopp i miljoner kronor 2025 2024 Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra 5 498 5 323 Hyresvärde 5 739 5 553 Ekonomisk uthyrningsgrad 96 % 96 % Framåtriktad direktavkastning Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga 4 517 4 414 Återläggning av tomträttsavgäld –40 –32 Justerat driftnetto 4 477 4 382 Fastigheternas redovisade värde 68 283 65 874 Framåtriktad direktavkastning 6,6 % 6,7 % Framåtriktad EBITDA Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga 4 517 4 414 Central administration –188 –187 Utdelningar från joint venture och intresseföretag 549 527 Framåtriktad EBITDA 4 879 4 754 Förvaltningsresultat Resultat efter skatt 4 081 5 274 Skatt 543 714 Värdeförändringar –147 –1 661 Förvaltningsresultat 4 477 4 326 – varav hänförligt till minoritetsägare 35 30 – varav hänförligt till moderbolagets ägare 4 442 4 296 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie efter utspädning Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets ägare 4 442 4 296 Utdelning hänförlig till D-aktier –253 –253 Justerat förvaltnings resultat 4 189 4 044 Genomsnittligt antal A- och B-aktier efter utspädning, 1 000 st 338 449 338 465 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie efter utspädning, kr 12,38 11,95 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, årlig tillväxttakt Förvaltningsresultat per A- och B-aktie efter utspädning föregående år, kr 11,95 11,16 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie efter utspädning nuvarande år, kr 12,38 11,95 Årlig tillväxttakt 4 % 7 % Hyresduration Avtalade framtida hyresintäkter 26 135 25 859 Kontrakterad årshyra 5 498 5 323 Hyresduration, år 4,8 4,9 Beräkning av de alternativa nyckeltalen framgår av nedanstående tabeller Alternativa nyckeltal Sagax tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i Sagax fall IFRS redovisningsstandarder. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt ALTERNATIVA NYCKELTAL ===== SIDA 175 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 175 Belopp i miljoner kronor 2025 2024 Hyresintäkter i jämförbart bestånd Hyresintäkter 5 378 4 994 Förvärvade och sålda fastigheter –823 –404 Valutajustering1) – –116 Hyresintäkter i jämförbart bestånd exklusive valutaeffekter 4 555 4 474 Kassaflöde per A- och B-aktie Resultat före skatt 4 485 5 732 Utdelningar från joint ventures och intresseföretag 549 477 Ej kassaflödes påverkande poster –1 192 –2 460 Betald skatt –202 –162 Utdelning hänförlig till D-aktier –253 –253 Utdelningar till innehavare utan bestämmande inflytande –41 – Kassaflöde 3 347 3 334 Kassaflöde per A- och B-aktie efter utspädning, kr 9,89 9,85 Nettoskuld Räntebärande skulder 38 646 35 134 Räntebärande tillgångar −436 –359 Börsnoterade instrument 2) −10 493 –10 121 Likvida medel −16 –287 Nettoskuld 27 700 24 367 Nettoskuld enligt EMTN-program Räntebärande skulder 38 646 35 134 Börsnoterade aktier i anläggningstillgångar 3) –8 849 –9 496 Börsnoterade aktier i omsättningstillgångar –1 334 – Likvida medel –16 –287 Nettoskuld enligt EMTN-program 28 447 25 352 Nettoskuld enligt EMTN-program/totala tillgångar Nettoskuld enligt EMTN-program 28 447 25 352 Totala tillgångar 88 506 84 044 Nettoskuld enligt EMTN-program/totala tillgångar 32 % 30 % Nettoskuld/EBITDA Nettoskuld 27 700 24 367 EBITDA 4 803 4 531 Nettoskuld/EBITDA 5,8 x 5,4 x Nettoskuld/framåtriktad EBITDA Nettoskuld 27 700 24 367 Framåtriktad EBITDA 4 879 4 754 Nettoskuld/framåtriktad EBITDA 5,7 x 5,1 x Nettoskuld/totala tillgångar Nettoskuld 27 700 24 367 Totala tillgångar 88 506 84 044 Nettoskuld/totala tillgångar 31 % 29 % Resultat per A- och B-aktie 4) Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets ägare 4 048 5 255 Utdelning hänförlig till D-aktier –253 –253 Justerat resultat efter skatt 3 796 5 002 Resultat per A- och B-aktie efter utspädning, kr 11,22 14,78 Beräkning av de alternativa nyckeltalen framgår av nedanstående tabeller, forts. Belopp i miljoner kronor 2025 2024 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat 4 477 4 326 Återläggning förvaltnings resultat joint venture och intresseföretag –1 225 –1 108 Utdelning från joint venture och intresseföretag 549 527 Finansiella kostnader inkl. leasing 1 066 947 Justerat förvaltnings resultat före finansiella kostnader 4 867 4 693 Räntetäckningsgrad 4,6 x 5,0 x Räntetäckningsgrad enligt EMTN-program Förvaltningsresultat 4 477 4 326 Finansnetto 1 002 786 Förvaltningsresultat före finansnetto 5 479 5 112 Räntetäckningsgrad 5,5 x 6,5 x Soliditet Eget kapital 42 792 41 803 Totala tillgångar 88 506 84 044 Soliditet 48 % 50 % Substansvärde (NAV) Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 42 622 40 941 Eget kapital tillhörande D-aktier –4 419 –4 419 Återläggning av derivat 47 71 Återläggning av uppskjuten skatt, netto 4 178 4 185 Återläggningar hänförliga till joint venture och intresseföretag 1 680 1 605 Substansvärde (NAV) 44 107 42 382 Substansvärde (NAV) per A- och B-aktie efter utspädning, kr 130,32 125,23 Säkerställda skulder/totala tillgångar Säkerställda skulder 8 169 4 937 Totala tillgångar 88 506 84 044 Säkerställda skulder/totala tillgångar 9 % 6 % Totalavkastning på fastigheter Justerat driftnetto 4 444 4 360 Orealiserad värdeförändring 164 563 Summa 4 607 4 923 Fastigheternas redovisade värde 68 283 65 874 Orealiserad värdeförändring −164 −563 Summa 68 119 65 311 Totalavkastning på fastigheter 6,8 % 7, 5 % Överskottsgrad Driftnetto 4 442 4 191 Hyresintäkter 5 378 4 994 Överskottsgrad 83 % 84 % 1) Föregående period justeras så att valutakurs är densamma som innevarande period. 2) Inklusive intresseföretag vars aktier är börsnoterade. 3) Avser börsnoterade aktier i bolag som redovisas som intresseföretag. Intresse företag redovisas i balansräkningen enligt kapitalandelsmetoden. 4) IFRS-nyckeltal. Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt ALTERNATIVA NYCKELTAL ===== SIDA 176 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025176 Definitioner Nyckeltal Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Avkastning på eget kapital Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under året. Nyckeltalet åskådliggör hur ägarnas kapital för - räntats under året. Avkastning på totalt kapital Årets förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kostnader i för - hållande till genomsnittliga totala tillgångar under året. Nyckeltalet åskådliggör förmågan att generera resultat på koncernens tillgångar oaktat finansie - ringskostnader. Areamässig uthyrningsgrad Uthyrd area i förhållande till total uthyrningsbar area direkt efter årets utgång. Nyckeltalet belyser uthyrningssituationen. Belåningsgrad Räntebärande skulder vid årets utgång i förhållande till totala tillgångar vid årets utgång. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Direktavkastning Årets driftnetto med återläggning av tomträttsavgälder, justerat för fastig - heternas innehavstid under året och omräknat till balansdagens valutakurser i för hållande till fastigheternas redovisade värden vid årets utgång. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultat - generering före finansiella kostnader och kostnader för central administration. EBITDA Driftnetto minskat med kostnader för central administration med tillägg för erhållna utdelningar från joint venture och intresseföretag. Sagax använder EBITDA för att med nyckeltalet Nettoskuld/EBITDA åskådliggöra finansiell risk. Eget kapital per A- och B-aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets utgång i relation till antal A- och B-aktier vid årets utgång efter att hänsyn tagits till eget kapital hänförligt till D-aktier. Nyckeltalet belyser ägarnas andel av eget kapital. Eget kapital per D-aktie Eget kapital vid årets utgång i relation till antal stamaktier vid årets utgång. Eget kapital är begränsat till 35,00 kronor per D-aktie. Nyckeltalet belyser ägarnas andel av eget kapital. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra direkt efter årets utgång i förhållande till hyresvärde direkt efter årets utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjande - graden i koncernens fastigheter. Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt. Ej alternativt nyckeltal. Framåtriktad direktavkastning Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga med återläggning av tomträtts - avgälder, i förhållande till fastigheternas redovisade värden vid årets utgång. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultat - generering före finansiella kostnader och kostnader för central administration. Framåtriktad EBITDA Driftnetto enligt aktuell intjäningsförmåga minskat med central administration med tillägg för erhållna utdelningar från joint venture och intresseföretag under året. Sagax använder framåtriktad EBITDA för att med nyckeltalet framåtriktad Nettoskuld/EBITDA, åskåd - liggöra finansiell risk. Förvaltningsresultat Resultat, inklusive resultat från joint venture och intresseföretag, exklusive värdeförändringar och skatt. Ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat värdeförändringar. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie efter utspädning Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för året redu - cerat med utdelning till D-aktier, dividerat med vägt genomsnittligt antal A- och B-aktier efter utspädning. Ett mått på tillgångarnas resultatgenerering oaktat värde förändringar som tillfaller ägarna av A- och B-aktier. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, årlig tillväxttakt Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för året redu - cerat med utdelning till D-aktier, dividerat med vägt genomsnittligt antal A- och B-aktier efter utspädning. Utfall för året i relation till föregående år. Ett mått på tillgångarnas resultatgenerering oaktat värde förändringar som tillfaller ägarna av A- och B-aktier. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder Volymvägt genomsnitt av årlig ränta på nominellt belopp av obligationer, banklån och företagscertifikat per balansdagen, med beaktande av effekten från aktuella räntederivat. Ett mått på verksamhetens kostnad för lånefinansie - ring. Genomsnittlig ränta på räntederivat Volymvägt genomsnitt av årlig fast ränta per balansdagen i förhållande till nominellt belopp. Ett mått på verksamhetens räntesäkringsnivå. Hyresduration Återstående löptid på hyresavtal. Nyckeltalet åskådliggör risk för framtida vakanser. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter årets utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Nyckeltalet åskådliggör koncernens intäktspotential. Hyresintäkter i jämförbart bestånd Hyresintäkter från fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporterings - året samt under hela jämförelseåret. Projektfastigheter samt fastigheter som förvärvats eller sålts ingår ej. Nyckeltalet belyser utvecklingen av hyresintäkter exklu sive engångseffekter, exempelvis för förtida avflyttningar, opåverkat av förvärvade och sålda fastigheter. Kassaflöde per A- och B-aktie efter utspädning Resultat före skatt justerat för poster ej ingående i kassaflödet, minskat med betald skatt samt ökat med erhållen utdelning från joint venture och intresse- företag i relation till vägt genomsnittligt antal A- och B-aktier efter utspädning. Från resultatet före skatt har även dragits utdelning till D-aktier för året. Nyckeltalet åskådliggör hur stor del av årets kassa - flöde som kan betraktas som tillhörigt ägarna av A- respektive B-aktier. Nettoinvesteringar Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt fastighetsförsäljningar. Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. Nettoskuld Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida medel, börsnoterade instrument samt marknadsvärdet på aktier i noterade joint venture och intresseföretag. Nyckeltalet belyser koncernens skuldsättning. Nettoskuld enligt EMTN-program Finansiella förpliktelser minskade med likvida medel, börsnoterade aktier samt marknadsvärdet på aktier i noterade joint venture och intresseföretag. Nyckeltalet belyser koncernens skuldsättning. Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt DEFINITIONER ===== SIDA 177 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025 177 Nyckeltal Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Nettoskuld enligt EMTN- program/totala tillgångar Finansiella förpliktelser minskade med likvida medel, börsnoterade aktier samt marknadsvärdet på aktier i noterade joint venture och intresseföretag i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Nettoskuld/totala tillgångar Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida medel, börsnoterade instrument samt marknadsvärdet på aktier i noterade joint venture och intresseföretag i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Resultat per A- och B-aktie Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i relation till vägt genomsnittligt antal A- och B-aktier efter att hänsyn tagits till D-aktiers del av resultatet för året. Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet. Resultat per D-aktie D-aktier ger rätt till fem gånger den sammanlagda utdelningen på A- och B- aktier, dock högst 2,00 kronor per aktie och år. Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet. Räntederivat Avtal beträffande låneräntor som bland annat kan inbegripa faktorerna tid, inflation och/eller maximala räntenivåer. Träffas normalt för att säkerställa räntenivåer för räntebärande lån. Ej alternativt nyckeltal. Ränteswap Ränteswap är ett avtal mellan två parter om byte av räntevillkor i samma valuta. Bytet innebär att den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig ränta. Avsikten med en ränteswap är att reducera ränterisken. Ej alternativt nyckeltal. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från joint venture och intresse företag men inklusive utdelningar från joint venture och intresseföretag, efter återläggning av finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader (inklusive leasingkostnader). Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk. Räntetäckningsgrad enligt EMTN-program Förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella intäkter och kostnader i relation till finansnetto. Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk. Rörelsekapital Omsättningstillgångar minus kortfristiga skulder. 1) Nyckeltalet beskriver det kapital som Sagax har tillgängligt, exklusive tillgängliga kreditfaciliteter, för att bedriva sin dagliga verksamhet. Soliditet Eget kapital i relation till totala tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Substansvärde (NAV) Redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare enligt balans - räkningen efter avdrag för eget kapital hänförligt till D-aktier med återlägg - ning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och räntederivat. Återläggning av motsvarande poster avseende joint venture och intresseföretag görs på egen rad. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser med EPRA NAV. Säkerställda skulder/ Totala tillgångar Skulder säkerställda med pantsatta tillgångar i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell risk för obligations - inne havare. Totalavkastning på fastigheter Summan av justerat driftnetto och orealiserad värdeförändring på fastigheter under året, i relation till fastighetsvärde vid årets utgång justerat för orealise - rade värdeförändringar under året. Nyckeltalet åskådliggör resultatgenerering och värde tillväxt för fastigheterna under en period. Triple net–avtal Typ av hyresavtal där hyresgästen, utöver hyran, betalar samtliga kostnader som belöper på fastigheten och som normalt hade belastat fastighetsägaren. Dessa inkluderar driftskostnader, underhåll, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring, fastighetsskötsel, etc. Ej alternativt nyckeltal. Utspädning Utspädning till följd av utestående teckningsoptioner har i enlighet med IAS 33 beräknats som det antal A- och B-aktier vilka ska emitteras för att täcka skillnaden mellan lösenkurs och börskurs för samtliga utestående potentiella A- och B-aktier (teckningsoptioner), till den del det är sannolikt att de kommer att utnyttjas. Ej alternativt nyckeltal. Överskottsgrad Årets driftnetto i relation till årets hyresintäkter. Nyckeltalet åskådliggör fastigheternas lönsamhet. 1) Definitionen för rörelsekapital i koncernens rapport över kassaflöden skiljer sig åt från denna definition då förvärv och avyttringar av börsnoterade aktier redovisas i kategorin investeringsverksamheten och inte förändring av rörelsekapital i kassaflödet. Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt DEFINITIONER ===== SIDA 178 ===== AB SAGAX ÅRSREDOVISNING 2025178 Utbetalningar av utdelning till ägare av D-aktier Juni 2026 1) ■ Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 26 juni 2026 ■ Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 30 juni 2026 September 2026 1) ■ Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 28 september 2026 ■ Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 30 september 2026 December 2026 1) ■ Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 28 december 2026 ■ Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 30 december 2026 Mars 2027 1) ■ Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 29 mars 2027 ■ Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 31 mars 2027 Årsstämma 2026 8 maj 2026 Delårsrapport januari–mars 2026 8 maj 2026 Delårsrapport januari–juni 2026 13 juli 2026 Delårsrapport januari–september 2026 22 oktober 2026 1) Av styrelsen föreslagna. Kalendarium Förvaltningsberättelse • Bolagsstyrningsrapport • Finansiella rapporter • Hållbarhetsrapport • Övrigt KALENDARIUM ===== SIDA 179 ===== NORDIC ECOLABEL 3041 0001 Produktion: Sagax i samarbete med Addira. Tryck: Åtta45, Sverige, 2026 ===== SIDA 180 ===== AB Sagax (publ), Engelbrektsplan 1, 114 34 Stockholm Org. nr. 556520-0028 Telefon 08 – 545 83 540 www.sagax.se