FULLTEXT DEL 3 AV 4
Årsredovisning 2023
Bedömningar
SBB Residential Property AB är ett samägt bolag som har klassificerats
som samarbetsarrangemang till följd av det föreligger ett samarbetsavtal
ingåtts mellan aktieägarna. Avtalet reglerar att samtliga beslut som
behandlar de relevanta aktiviteterna i bolaget, såsom godkännande
av affärsplan, investeringar och avyttringar för att nämna några, ska
fattas gemensamt av parterna. Detta får till följd att ett gemensamt
bestämmande inflytande föreligger. Eftersom SBB enbart har en rätt till de
nettotillgångar som ligger i bolaget klassificeras samarbetsarrangemanget
som ett JV i enlighet med IFRS 11 och redovisas i enlighet med kapitalan -
delsmetoden.
2023-12-31
Belopp i Mkr Bostad Samhälle Utbildning Summa
Redovisat värde, 2023-01-01 10 318 2 331 - 12 649
Årets anskaffningar 3 442 - 10 643 14 085
Aktieägartillskott 375 64 - 439
Årets utdelningar -278 -5 - -283
Årets avyttringar -6 315 -11 - -6 327
Omklassificering -33 - - -33
Omräkningsdifferens - -111 - -111
Årets nedskrivningar -347 -63 - -411
Resultatandel -1 201 -466 -467 -2 133
Redovisat värde, 2023-12-31 5 961 1 738 10 176 17 876
Kapitalandel Redovisat värde Resultatandel
Innehav Klassificering Säte och land 2023-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2022-12-31
Bostäder
BCAC-Hus Förv. AB Intresseföretag Falkenberg, Sverige - 10% - 20 - 20
Bokoop Fastighet AB Joint Venture Stockholm, Sverige - 50% - 1 - -15
Bolivo AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 102 166 -33 15
Bryggkaffe Fastighetsutveckling
AB
Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% - -2 -1 -33
Fastighets AB Stenbäckens Idbär Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 60 111 -39 -16
Gullbernahult Fastighetsutveck -
ling AB
Intresseföretag Stockholm, Sverige 40% 40% 2 3 -1 -2
Idun Domum AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 83 65 18 -64
JM AB (Publ) Intresseföretag Stockholm, Sverige - 32% - 6 6001) 214 125
Klarsam Fastighetsutveckling AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 40% 40% - 37 -40 -3
Kuttervägen Holding AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 30 18 11 -2
Magsam Holding AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% - 81 -110 -51
Mölnlyckes Haga Utvecklings AB Joint Venture Göteborg, Sverige 50% 50% 13 33 -20 11
PPE Holding AB Intresseföretag Solna, Sverige 38% 38% 79 74 5 -53
Samterna Holding 1 AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% - 15 -8 11
Samtitania Fastighetsutveckling
AB
Joint Venture Stockholm, Sverige - 50% - 45 -8 -31
SBB Genova Gåshaga Holding AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 113 114 -1 -
SBB Genova Nackahusen AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 76 63 1 -
SBB Kåpan Bostad AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 1 795 1 767 -322 -259
SBB Residential Property AB Joint Venture Stockholm, Sverige 100% - 2 797 - -643 -
Solon Eiendom AS Intresseföretag Oslo, Norge 25% 25% 738 901 -107 -185
Sveaviken Nordsten Holding AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 38% 38% 38 131 -60 -83
Tillbringaren 2 Hold AB Joint Venture Stockholm, Sverige - 49% - 22 -52 -10
Mindre innehav, 9 (25) bolag - - - - 34 54 -7 -1
Summa Bostäder 5 961 10 319 -1 203 -627
Samhälle
Arlanda Group AB Finansiell placering Arlandastad, Sverige - 13% - - - 23
Gardemoen Campus Utveckling AS Koncernbolag Oslo, Norge - 65% - - - 4
iBoxen Infrastruktur Sverige AB Intresseföretag Stockholm, Sverige - 35% - -7 -5 -14
Odalen Humana Upphandling 1 AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 100% 39 - - -
One Publicus Fastighets AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 31% 31% 84 103 -17 10
Origa Care AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 34% 34% 121 129 7 13
Preservium Property AB (publ) Intresseföretag Stockholm, Sverige 35% 35% 1142) 180 -18 20
Public Property Invest AS Joint Venture Oslo, Norge 45% 45% 1 261 1 785 -405 -335
Slaggborn Utvecklings AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 110 128 -18 -75
Svenska Myndighetsbyggnader
Holding AB
Joint Venture Stockholm, Sverige - - - - - -626
Varpslagg Fastighetsutveckling AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 40% 40% 10 12 -3 1
Summa Samhäll 1 739 2 330 -459 -979
Utbildning
Nordiqus AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 49,84% - 10 176 - -467 -
Summa Utbildning 10 176 - -467 -
TOTALT 17 876 12 649 -2 129 -1 606
1) Marknadsvärdet per 2022-12-31 är 11 101 mkr, varav ägd andel är 32,4%. Värdering har skett till SBB:s andel av eget kapital.
2) Marknadsvärde per 2023-12-31 är 142 mkr, varav ägd andel är 34%. Värdering har skett till SBB:s andel av eget kapital.
96 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 97 =====
Upplysning om väsentliga innehav
De innehav i joint ventures och Intresseföretag som anses väsentliga för koncernen specificeras nedan.
Redovisat värde och koncernens andel av nettotillgångar 2023
(Mkr)
SBB Residential
Property AB
SBB Kåpan
Bostad AB
Public Property
Invest AS Nordiqus AB
Materiella anläggningstillgångar 6 010 6 997 8 272 40 784
Likvida medel 64 102 121 1 666
Övriga omsättningstillgångar 20 239 19 145
Långfristiga finansiella skulder -2 325 -986 -3 366 -21 509
Övriga långsiktiga skulder -23 -402 -63 -910
Kortfristiga finansiella skulder - -2 250 -2 124 -
Övriga kortfristiga skulder -194 -109 -44 -575
Nettotillgångar 3 553 3 591 2 815 19 600
varav nettotillgångar undantagna pro-rata-fördelning - - - -1 0971)
Nettotillgångar exklusive tillgångar hänförliga till andra aktieägare 3 553 3 591 2 815 18 503
Koncernens andel i % 100%2) 50% 45% 49,84%
Koncernens andel av nettotillgångar 3 553 1 795 1 267 9 221
Koncernmässigt över-/undervärde -7563) - -6 9543)
Redovisat värde 2 797 1 795 1 261 10 176
1) Avser engångsutdelning till Solna BidCo AB avseende aktieslag B.
2) SBB:s ägarandel avser SBB:s andel av stamaktier. Emitterade preferensaktier i SBB Residential Property AB redovisas som skuld inom SBB Residential Property AB. Då aktieägaravtalet mellan
stamaktieägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt beslutsfattande utövar SBB ett betydande, men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture.
3) Avser justering till verkligt värde i samband med förvärv. Se not 33 för mer information.
Koncernens andel av årets totalresultat 2023
(Mkr)
SBB Residential
Property AB
SBB Kåpan
Bostad AB
Public Property
Invest AS Nordiqus AB
Nettoomsättning 138 233 579 244
Drifts- och underhållskostnader -55 -62 -107 -41
Central administration -23 -48 - -20
Avskrivningar - - - -
Finansnetto -106 -122 -273 -192
Värdeförändring fastigheter/finansiella instrument -570 -697 -1 174 -1 149
Skatt -27 53 71 221
Årets resultat -643 -644 -903 -937
Övrigt totalresultat - - - -
Årets totalresultat -643 -644 -903 -937
varav koncernens andel -643 -322 -405 -467
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 97
===== SIDA 98 =====
Redovisat värde och koncernens andel av nettotillgångar 2022-12-31
(Mkr) JM AB
SBB Kåpan Bostad
AB
Svenska Myndig -
hetsbyggnader
Holding AB
Public Property
Invest AS
Solon
Eiendom
Holding AS
Anläggningstillgångar 565 6 380 14 685 9 987 507
Likvida medel 1 840 249 235 186 450
Övriga omsättningstillgångar 21 978 9 44 60 7 159
Långfristiga finansiella skulder -892 -2 700 -7 187 -5 215 -2 744
Övriga långsiktiga skulder -3 060 -347 -3 447 -166 -716
Kortfristiga finansiella skulder -7 593 - - -810 -604
Övriga kortfristiga skulder -4 114 -56 -355 -61 -351
Nettotilgångar 8 724 3 535 3 975 3 981 3 702
Koncernens andel i % 32% 50% - 45% 25%
Koncernens andel av nettotillgångar 2 792 1 767 - 1 791 925
Koncernmässigt över-/undervärde 3 808 - - -6 -
Redovisat värde 6 600 1 767 - 1 785 901
Koncernens andel av årets totalresultat 2022
(Mkr) JM AB
SBB Kåpan Bostad
AB
Svenska Myndig -
hetsbyggnader
Holding AB
Public Property
Invest AS
Solon
Eiendom
Holding AS
Nettoomsättning 15 747 159 689 532 2 681
Drifts- och underhållskostnader -12 607 -74 -218 -93 -2 688
Central administration -1 119 -21 -15 - -93
Avskrivningar - - - - -11
Finansnetto -89 -52 -328 -235 -21
Värdeförändring fastigheter/finansiella instrument - -553 498 -881 -
Skatt -404 103 -242 -85 -85
Årets resultat 1 528 -438 384 -761 -218
Övrigt totalresultat 557 - - - -6
Årets totalresultat 2 085 -438 384 -761 -224
varav koncernens andel 125 -259 348 -389 -74
Upplysning om övriga innehav
Mkr 2023-12-31 2022-12-31
Sammanlagt redovisat värde för oväsentliga
intresseföretag och joint ventures
1 846 1 596
Sammanlagt belopp för koncernens andel av:
Resultat från kvarvarande verksamheter -2 285 -495
Resultat efter skatt från avvecklad verksamhet 148 -626
Övrigt totalresultat -175 169
Summa totalresultat -2 312 -952
98 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 99 =====
NOT 17 Finansiella instrument
Redovisningsprincip
Klassificering och värdering av finansiella tillgångar
Koncernens finansiella tillgångar består av skuldinstrument, egetkapi -
talinstrument samt derivat. Skuldinstrument klassificeras till upplupet
anskaffningsvärde, egetkapitalinstrument och derivat till verkligt värde.
Skuldinstrument : Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet
anskaffningsvärde och innefattar: fordringar hos intresseföretag/joint
ventures, andra långfristiga fordringar, hyresfordringar, övriga kortfristiga
fordringar samt likvida medel. Tillgångarna omfattas av en förlustreser -
vering för förväntade kreditförluster, för vidare information, se nedan
avseende nedskrivningar samt not 23 Finansiella risker.
Egetkapitalinstrument: Koncernens egetkapitalinstrument består av
innehav i aktier (noterade och onoterade). Samtliga av koncernens
egetkapitalinstrument värderas till verkligt värde via resultatet.
Derivat: Koncernens derivat klassificeras till verkligt värde via resultatet.
Derivaten klassificeras som kortfristiga respektive långfristiga beroende
på avtalens avslutsdatum.
Klassificering och värdering av finansiella skulder
Koncernens finansiella skulder består av skuldinstrument och derivat och
klassificeras till upplupet anskaffningsvärde med undantag för derivat.
Skuldinstrument : Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet
anskaffningsvärde och innefattar: skulder till kreditinstitut, obligationslån,
övriga långfristiga skulder, företagscertifikat, leverantörsskulder, upplupna
kostnader samt övriga kortfristiga skulder.
Derivat: Koncernens derivat klassificeras till verkligt värde via resultatet.
Derivaten klassificeras som kortfristiga respektive långfristiga beroende
på avtalens avslutsdatum.
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Koncernens finansiella tillgångar som redovisas till upplupet anskaffnings -
värde, omfattas av nedskrivning för förväntade kreditförluster. Nedskriv -
ning för kreditförluster är framåtblickande och en förlustreservering
görs redan vid första redovisningstillfället när det finns en exponering för
kreditrisk.
Hyresfordringar: Den förenklade modellen tillämpas för koncernens
hyresfordringar. En förlustreserv redovisas, i den förenklade modellen,
för fordrans förväntade återstående löptid. Koncernen baserar värdering
av förväntade kreditförluster på historiska kundförluster kombinerat med
framåtblickande faktorer.
Övriga finansiella tillgångar redovisade till upplupet anskaffningsvärde:
För fordringar hos intresseföretag/joint ventures och övriga kortfristiga
fordringar tillämpas en individuell bedömning på respektive motpart för
att identifiera nedskrivningsbehov, där hänsyn tas till historisk, aktuell och
framåtblickande information.
Vid värdering av förväntade kreditförluster tillämpar koncernen en
metod baserad på extern kreditrating. Förväntade kreditförluster värderas
utifrån sannolikhet för fallissemang, förlust givet fallissemang samt
exponeringen vid fallissemang. Koncernen har definierat fallissemang som
då betalning av fordran är 15 dagar försenad eller mer, eller om andra
faktorer indikerar att betalningsinställelse föreligger. En väsentlig ökning
av kreditrisk baseras på om betalning är 31 dagar försenad eller mer.
De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen som netto av
bruttovärde och förlustreserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i
resultaträkningen under driftkostnader.
Finansiella tillgångar och skulder per värderingskategori
I nedanstående tabell presenteras koncernens finansiella tillgångar och
skulder, upptagna till redovisat värde respektive verkligt värde, klassifice -
rade i kategorierna enligt IFRS 9.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar/
skulder värderade
till verkligt värde via
resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaff -
ningsvärde
Mkr
2023-
12-31
2022-
12-31
2023-
12-31
2022-
12-31
Finansiella tillgångar
Fordringar hos intresseföretag/
joint ventures
- - 4 839 1 737
Derivatinstrument 684 1 696 - -
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde
1 034 2 298 - -
Andra långfristiga fordringar - - 1 965 939
Hyresfordringar - - 100 106
Övriga kortfristiga fordringar - - 347 1 434
Likviditetsplaceringar 214 421 - -
Likvida medel - - 3 845 4 429
Summa 1 932 4 415 11 096 8 645
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut - - 18 977 33 896
Obligationslån - - 43 116 52 078
Företagscertifikat - - - 1 111
Övriga långfristiga skulder - - 92 141
Derivatinstrument 1 554 971 - -
Leverantörsskulder - - 121 456
Skuld cash collaterals - - - 2 178
Övriga kortfristiga skulder - - 2 859 2 019
Summa 1 554 971 65 165 91 879
Kreditriskexponering
Tillgångarnas maximala kreditrisk utgörs av nettobeloppen av de redo -
visade värdena i tabellen ovan. Koncernen har inte erhållit några ställda
säkerheter för de finansiella nettotillgångarna.
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures uppgår till 4 839 mkr
(1 737).
Fordringar hos intresseföretag utgörs främst av fordran på Nordiqus
AB. Fordrans redovisade värde uppgår till 3 908 mkr (-) och det nominella
värdet på samma fordran uppgår till 5 251 mkr.
Bolaget har bedömt att det inte föreligger någon väsentlig risk för för
nedskrivningsbehov av fordringar hos intresseföretag och joint ventures
då bolaget förväntar sig kunna återvinna det redovisade värdet genom sitt
ägande vid eventuellt falissemang.
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde
Posten avser innehav i så väl noterade som onoterade aktier och övriga
värdepapper som värderas till verkligt värde med en värdeförändring i
resultatet. Innehaven har därmed värderats enligt såväl nivå 1 som nivå
3. De noterade aktierna har värderats till noterat pris på marknaden.
För onoterade aktier och övriga värdepapper har indata såsom senaste
emissioner och övriga ej observerbara data använts för att fastställa
värdet. Förändring för de finansiella tillgångarna presenteras nedan.
2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde 2 298 4 530
Nyanskaffningar 382 31
Avyttringar -1 590 -261
Nedskrivningar -219 -
Orealiserad värdeförändring -276 -1 967
Omklassificering 438 -35
Utgående redovisat värde 1 034 2 298
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 99
===== SIDA 100 =====
Derivatinstrument
Verkligt värde för derivatinstrument innefattande valuta-, ränte- och
aktiederivat baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden
enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i
marknadsräntan på balansdagen.
SBB har per 2023-12-31 en finansiell garanti hänförlig till en tidigare
transaktion. Garantin som innebär att SBB garanterar priset på SBB:s
D-aktie har klassificerats som ett derivat värderat till verkligt värde i
resultaträkningen. Derivatet är värderat till skillnaden mellan garanterat
aktiepris i förhållande till aktiepriset på balansdagen med beaktande av en
uppskattad blockrabatt om 5 procent. Det redovisade värdet uppgår vid
periodens utgång till -1 153 Mkr (-577).
Förändring för derivatintrumenten presenteras nedan.
2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde 725 517
Nyanskaffningar -402 -
Avyttringar -155 -174
Orealiserad värdeförändring i resultatet -1 038 382
Utgående redovisat värde -870 725
Varav redovisad som finansiell tillgång 684 1 696
Varav redovisad som finansiell skuld 1 554 971
Derivat 2023-12-31
Nedan redovisas innehavda derivat per 2023-12-31.
Valutaderivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Valuta-swappar
2023 EUR 792 11,3-11,6 -159
Summa
Valuta-optioner (sälj)
2023 EUR 50 11,1 -
Summa -
Summa valutaderivat -159
Räntederivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Ränte-swappar
2024 EUR 700 1,32-4,51 29
2024 SEK 4 550 0,29-4,16 106
2024 EUR/SEK 1057 (SEK) 1,66-4,64 58
2025 SEK 800 -0,05-4,18 35
2025 EUR 200 1,13-3,96 67
2026 SEK 2 300 0,36-4,18 118
2027 SEK 1 800 0,17-4,15 113
2027 EUR 89 3,02-6,65 41
2027 EUR/USD 50 (USD) 6,25-6,65 -43
2028 SEK 500 2,38-4,15 0
2029 SEK 2 000 2,09-4,04 23
2029 EUR 200 1,13-3,96 -152
2030 SEK 582 0,64-4,12 56
2032 EUR 44 4,67-6,87 26
2032 EUR/USD 50 (USD) 6,42-6,87 -63
Summa 416
Ränte-tak
2024 SEK 860 1,5-2,0 11
2027 SEK 500 3,3-3,5 -6
Summa 5
Summa räntederivat 420
Sammanställning Verkligt värde
Valutaderivat -159
Räntederivat 420
Övriga derivat 1) -1 131
Summa derivat, netto -870
Varav redovisat som tillgång 684
Varav redovisat som skuld 1 554
1) Övriga derivat består till störst del av utställd option motsvarande -1 153 mkr per 2023-12-31.
Derivat 2022-12-31
Nedan redovisas innehavda derivat per 2022-12-31.
Valutaderivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Valuta-swappar
2023 EUR 774 10,8-11,1 156
Summa 156
Valuta-optioner (köp)
2023 NOK 2 000 1,1 17
Summa 17
Valuta-optioner (sälj)
2023 EUR 225 10,3-10,9 0
2023 NOK 2 350 1,04-1,1 -18
Summa -19
Summa valutaderivat 154
Räntederivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Ränte-swappar
2024 SEK 3 493 0,29-2,26 315
2024 EUR 98 1,32-2,61 207
2025 SEK 800 -0,05-2,46 63
2025 EUR 200 1,13-1,91 128
2026 SEK 2 300 0,36-2,49 207
2027 SEK 1 800 0,17-2,66 198
2027 EUR 90 3,02-4,16 81
2027 EUR/USD 50 4,11-6,25 -32
2028 SEK 500 2,38-2,28 20
2029 SEK 2 000 2,09-2,66 127
2029 EUR 200 1,13-1,91 -274
2030 SEK 582 0,64-2,23 92
2032 EUR 44 3,02-4,67 58
2032 EUR/USD 44 4,33-6,42 -54
Summa 1 137
Ränte-tak
2023 SEK 600 2,00 1
2023 NOK 700 3,36 -
2024 SEK 860 1,5-2,0 21
2027 SEK 500 1,5-2,0 -16
Summa 6
Summa räntederivat 1 143
Sammanställning Verkligt värde
Valutaderivat 154
Räntederivat 1 143
Övriga derivat -572
Summa derivat, netto 725
Varav redovisat som tillgång 1 696
Varav redovisat som skuld 971
100 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 101 =====
Likviditetsplaceringar
Posten avser placering i börsnoterade bolag. Förändring för likviditetspla -
ceringar presenteras nedan.
2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde 421 53
Nyanskaffningar 5 21
Avyttringar - -256
Orealiserad värdeförändring -212 -250
Omklassificering - 853
Utgående redovisat värde 214 421
Räntebärande fordringar och skulder
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande fordringar
och skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av
kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. Den
ränta som används beror på löptid på de räntebärande fordringarna och
skulderna. Det verkliga värdet för de räntebärande skulderna bedöms vid
utgången av perioden till 48 272 mkr (75 058).
Kortfristiga fordringar och skulder
För följande kortfristiga fordringar och skulder bedöms det redovisade
värdet reflektera verkligt värde: hyresfordringar, övriga kortfristiga ford -
ringar, leverantörsskulder, och övriga kortfristiga skulder. Någon indelning
i nivåer enligt värderingshierarkin görs inte för dessa poster.
Upplysning om verkligt värde avseende skulder redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Verkligt värde på skulder till kreditinstitut uppgår till 18 489 mkr (34 590)
och på obligationslån till 29 783 mkr (39 345).
Nyckeltal finanspolicy
I SBB:s finanspolicy är nyckeltalen avgörande för att bedöma företagets
finansiella risktagande och position. I finanspolicyn har styrelsen fastställt
tydliga gränsvärden som bolaget måste förhålla sig till. Dessa inkluderar
belåningsgrad, kapitalbindning, räntetäckningsgrad och likviditet. Liknande
gränsvärden återfinns även i SBB:s finansieringsavtal, vanligtvis kallade
kovenanter. Vid årets slut uppfyllde inte bolaget målet för gränsvärdet
för belåningsgrad och räntetäckningsgrad i enlighet med finanspolicyn.
Avvikelsen från gränsvärden i finanspolicyn anses vara temporär och
bolaget arbetar med att vidta åtgärder för att säkerställa att nyckeltalen
hamnar inom gränsvärdena för finanspolicyn. Bolaget har bland annat
sålt tillgångar och använt den tillkommande likviden för att minska
belåningsgraden och stärka balansräkningen. Gränsvärdena i finanspolicyn
är fastställda med marginal för att det ska ges tid att hantera eventuella
krav på samma nyckeltal i lånedokumentationen. Utfallet från testet av
nyckeltalen återfinns i tabellen nedan.
Krav enligt finanspolicy Gränsvärde Utfall
Belåningsgrad <50 % 54%
Kapitalbindning 2-5 år 3,7 år
Räntetäckningsgrad >3ggr 2,1 ggr1)
Säkerställd belåningsgrad <30% 18%
1) Inklusive avvecklad verksamhet
Värdering till verkligt värde
Tabellen visar koncernens finansiella instrument redovisade till verkligt
värde, utifrån hur klassificeringen i verkligt värdehierarkin gjorts. De olika
nivåerna definieras enligt följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar eller skulder
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulder än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (dvs. som prisnote -
ringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar)
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer -
bara marknadsdata
2023-12-31 2022-12-31
Mkr
Noterade
priser på aktiva
markander
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Noterade
priser på aktiva
markander
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 997 - 37 2 293 - 5
Derivatinstrument - 684 - - 1 696 -
Likviditetsplaceringar 214 - - 421 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivatinstrument - 1 554 - - 971 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin för verkligt värde under 2023 eller 2022.
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 101
===== SIDA 102 =====
Listade obligationslån per 2023-12-31
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, mkr
Totalt återköpt
av SBB* Förfallodatum Räntesats Information
2019-2024 SE0012256741 500 318 2024-02-14 3,30% + STIBOR Green
2019-2024 SE0012313245 200 148 2024-02-19 3,25% + STIBOR
2019-2024 SE0014965919 550 229 2024-04-12 3,15% + STIBOR Offentliga Hus, Green
2019-2025 XS1997252975 1 100 608 2025-01-14 3,15% + STIBOR
2022-2025 XS2461738770 260 - 2025-04-11 2,85% + STIBOR Social
2020-2025 XS2275409824 200 55 2025-12-18 1,17% + STIBOR Social
2020-2027 XS2111589219 600 - 2027-01-30 2,75% + STIBOR Green
2019-Hybrid SE0013234531 575 278 Hybrid 6,85% + STIBOR Offentliga Hus, Hybrid
2019-Hybrid SE0013359148 1 500 - Hybrid 3,50% + STIBOR Hybrid
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, M EUR
Totalt återköpt
av SBB* Förfallodatum Räntesats Information
2022-2024 XS2438632874 700 558 2024-02-08 0,55% + EURIBOR Social
2019-2025 XS1993969515 550 143 2025-01-14 1,75%
2023-2025 XS2597112155 5 - 2025-03-10 4,50%
2019-2026 XS2049823680 500 - 2026-09-04 2,38%
2020-2027 XS2114871945 750 - 2027-08-12 2,23%
2020-2028 XS2271332285 700 - 2028-12-14 0,75% Social
2021-2029 XS2346224806 950 - 2029-11-26 1,13% Social
2020-2040 XS2151934978 50 - 2040-04-03 3,00%
2020-Hybrid XS2010032618 500 46 Hybrid 2,62% Hybrid
2020-Hybrid XS2272358024 500 43 Hybrid 2,63% Hybrid
2021-Hybrid XS2010028186 500 61 Hybrid 2,88% Hybrid Social
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, M NOK
Totalt återköpt
av SBB* Förfallodatum Räntesats Information
2019-2024 XS2085870728 1 000 526 2024-11-28 4,37%
2020-2025 XS2194790429 800 559 2025-06-26 1,99% + NIBOR
2020-2025 XS2223676201 700 300 2025-08-27 1,65% + NIBOR
*Totalt återköpt belopp avser både nedskrivet belopp och obligationer som ligger på depå.
NOT 18 Övriga fordringar
2023-12-31 2022-12-31
Fordringar fastighetstransaktioner 304 1 179
Övrigt 43 44
Redovisat värde 347 1 223
NOT 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Upplupen intäkt 19 84
Förutbetald förvärvskostnad 24 26
Förutbetalda projektkostnader 137 330
Förutbetalda driftskostnader 9 42
Förbetald försäkring 10 8
Förbetald fastighetsskatt - 1
Förutbetald hyra 8 116
Övrigt 185 133
Redovisat värde 392 740
NOT 20 Likvida medel
Redovisningsprincip
SBB redovisar spärrade medel i form av bankgaranti som likvida medel.
De spärrade medlen avser avsättning till en kommun och är spärrade till
färdigställande av projekt.
2023-12-31 2022-12-31
Banktillgodohavanden 3 829 3 287
Spärrade medel 16 1 142
Redovisat värde 3 845 4 429
Av spärrade medel avser 16 mkr (16) medel disponerade hos bank hänförliga
till en avsättning inför färdigställande av projekt och 0 mkr (1 066) depone-
rade hos DNB hänförliga till en finansiell garanti som tidigare redovisats som
Derivat, men som under 2023 har reglerats.
102 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 103 =====
NOT 21 Eget kapital
Redovisningsprincip
Hybridobligation
Obligationer klassificeras som skuld eller eget kapital baserat på om det
föreligger någon avtalsenlig förpliktelse att reglera avtalet genom att
erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. Denna bedömning
gäller både för nominellt belopp och räntebetalningar. Vid första
redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobligationen
ska klassificeras som ett egetkapitalinstrument och inte som en skuld.
Utdelning, motsvarande betald ränta på hybridobligationen samt
emissionskostnader och tillhörande skatt som uppstår i samband med
emittering redovisas direkt mot balanserade vinstmedel i eget kapital.
Betalning av ränta (utdelning) till innehavare av hybridobligationen kan
skjutas upp enligt villkoren för hybridobligationen. Uppskjuten betalning
av ränta (utdelning) måste dock betalas innan utdelning kan lämnas till
aktieägare, inklusive uppskjuten utdelning.
Förändring aktiekapital i kr
Antal stamaktier serie A Antal stamaktier serie B Antal stamaktier serie D Aktiekapital
Ingående värden 2022-01-01 209 977 491 1 241 164 407 193 865 905 164 500 780
Apportemission 2022-02-24* - 3 000 000 - 300 000
Utgående värden 2022-12-31 209 977 491 1 244 164 407 193 865 905 164 800 780
* Avser förvärv av Odalen Fastigheter AB genom riktad emission av 3 miljoner B-aktier till kurs 70 kr per aktie.
Antal stamaktier serie A Antal stamaktier serie B Antal stamaktier serie D Aktiekapital
Ingående värden 2023-01-01 209 977 491 1 244 164 407 193 865 905 164 800 780
Inlösen konvertibler - 473 750 - 47 375
Utgående värden 2023-12-31 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 164 848 155
Aktiekapital
Per den 31 december 2023 uppgick aktiekapitalet till 164 848 155 kr och
kvotvärdet var 0,1 kr, fördelat på 209 977 491 stamaktier av serie A,
1 244 638 157 stamaktier av serie B och 193 865 905 stamaktier av serie D.
Innehavare av stamaktier av serie A och B är berättigade till utdelning som
fastställs efter hand. Innehavare av stamaktierna av serie D har rätt till fem
gånger den sammanlagda utdelningen på stamaktierna av serie A och B,
dock högst 2 kr per aktie och år. Aktieinnehavet berättigar till rösträtt vid
bolagsstämman med en röst per aktie för stamaktie av serie A och 0,1 röst
per aktie för stamaktie av serie B och stamaktie av serie D. Alla stamaktier
har samma rätt till Samhällsbyggnadsbolaget i Nordens kvarvarande netto -
tillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för
överlåtelse. Inga aktier innehas av bolaget själv eller dess dotterbolag.
Hybridobligation
SBB har emitterat icke-säkerställda hybridobligationer uppgående till
totalt 16,8 mdkr per den 31 december 2023. Hybridobligationerna har
en evig löptid och har således ingen förfallodag men bolaget har rätt att
lösa in hybridobligationerna vid en fastställd framtida tidpunkt och sedan
vid varje efterföljande räntebetalningsdatum, samt vid vissa specifika
händelser. Bolaget har enligt villkoren rätt att skjuta på räntebetalningarna
på obestämd tid såtillvida innehavarna av hybridobligationerna meddelas
inom avtalad tid. SBB har under 2023 beslutat att skjuta upp dessa
räntebetalningar och ränteskulden på grund av detta uppgår till 358 mkr
per 2023-12-31.
Vid första redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobli -
gationerna ska klassificeras som egetkapitalinstrument och inte som
finansiella skulder. Den bedömning som ligger till grund för klassificeringen
är att det inte finns någon uttrycklig avtalsenlig förpliktelse att reglera
avtalet genom att erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. Det
finns inte heller några andra omständigheter som indikerar att avtalen
kommer att regleras i kontanter eller annan finansiell tillgång. SBB har rätt
att skjuta utbetalningar avseende ränta på obestämd tid såtillvida hybrido -
bligationsinnehavare meddelas inom avtalad tid och hybridobligationerna
är efterställda samtliga andra fordringsägare. Hybridobligationerna
redovisas i eget kapital i koncern och moderbolaget och de är efterställda
alla skulder. Räntekostnader hänförliga till hybridobligationerna redovisas
löpande direkt mot balanserade vinstmedel inom eget kapital. Hybridobli -
gationerna inkluderas inte i bolagets känslighetsanalys för upplåningsränta
eller i löptidsanalys över finansiella skulder. Nedan finns en sammanställ -
ning över utestående hybridobligationer.
Innehav utan bestämmande inflytande
Minoritetsandelar uppgår till 2 445 mkr (2 691) där nya minoritetsandelar
om 9 840 mkr (712) tillkommit under året, och inlösta/avyttrade minori -
tetsandelar uppgår till -10 552 mkr (-1 915). Förändringen beror främst på
att Brookfield Asset Managment Inc först under första kvartalet gått in
som minoritetsägare i ett gemensamt bolag kallat Nordiqus, som innehar
utbildningsfastigheter. Brookfield har sedan under tredje kvartalet förvär -
vat ytterligare andelar och uppnått ett majoritetsägande i Nordiqus, vilket
medfört att SBB inte längre konsoliderar Nordiqus och därmed inte heller
redovisar någon minoritet för dem. Även Industricentralen AB som under
2022 gick in som minoritetsägare i ett gemensamt bolag som innehar aktier
i Heba AB, har under 2023 förvärvat även SBB:s andel och därmed redovisas
inte längre någon minoritet för det bolaget. Kvarstående minoritetsandelar
finns i Unobo AB om 30 procent samt ett fåtal bolag inom Sveafastighe -
ter-koncernen där SBB inte äger samtliga aktier i bolagen.
Omräkningsreserv
Omräkningsreserven innefattar alla valutakursdifferenser som uppstår
vid omräkning av finansiella rapporter från utländska verksamheter
som har upprättat sina finansiella rapporter i en annan valuta än den
valuta som koncernens finansiella rapporter presenteras i. Koncernen
tillämpar säkringsredovisning på effektiv del av valutakursförändringar i
säkringsinstrument hänförliga till säkring av nettoinvestering i utländska
verksamheter. Även säkringsredovisningen innefattas i omräkningsreser -
ven. Moderbolaget och koncernen presenterar sina finansiella rapporter
i svenska kronor. Ackumulerad omräkningsdifferens redovisas i resultatet
vid avyttring av den utländska verksamheten.
Omräkningsreserv 2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde 888 291
Årets förändring -1 232 594
Utgående redovisat värde -344 888
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 103
===== SIDA 104 =====
Utestående hybridobligationer
Emitterade hybridobligationer SE0013359148 XS2272358024 XS2010032618 XS2010028186 SE0013234531
Emittent SBB SBB SBB SBB Offentliga Hus
Emitterat nominellt belopp 1 500 500 500 500 575
Utestående belopp 1 500 457 454 439 297,5
Valuta SEKm EURm EURm EURm SEKm
Ränta 3,50% + STIBOR 3M 2,63% 2,62% 2,88% 6,850% + STIBOR 3M
Första reset-datum och ny ränta 2025-01-28 / 3,50% 2026-03-14 / 3,227% 2025-04-30 / 2,814% 2027-01-30 / 3,223% 2025-01-07 / 101% av
nominellt belopp
Första step-up-datum och ny ränta 2030-01-28 / 3,75% 2031-03-14 / 3,477% 2030-04-30 / 3,064% 2032-01-30 / 3,473% 2030-01-07 / 7,10%
Andra step-up-datum och ny ränta 2045-01-28 / 4,50% 2046-03-14 / 4,227% 2045-04-30 / 3,814% 2047-01-30 / 4,223% 2045-01-07 / 7,85%
NOT 22 Resultat per aktie
Redovisningsprincip
Resultat per stamaktie A och B före utspädning beräknas genom att årets
resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för utdelning
till preferensaktieägare och innehavare av stamaktier av serie D samt
ränta på hybridobligationer divideras med viktat genomsnittligt antal
utestående stamaktier av serie A och B under året.
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning beräknas genom att
årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för
utdelning till preferensaktieägare och innehavare av stamaktier av serie D
samt ränta på hybridobligationer divideras, i tillämpliga fall justerat, med
summan av det viktade genomsnittliga antalet stamaktier av serie A och B
och potentiella aktier som kan ge upphov till utspädningseffekt. Utspäd -
ningseffekt av potentiella aktier redovisas endast om en omräkning till
aktier skulle leda till en minskning av resultatet per aktie efter utspädning.
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie A och B.
Enligt bolagsordningen har stamaktierna av serie D företrädesrätt till en
utdelning om maximalt 2 kr/aktie i årlig utdelning. Därutöver utgår ränta
avseende hybridlån. Beräkningen av resultat per stamaktie A och B har
baserats på årets resultat med avdrag för utdelning avseende stamaktier
av serie D samt ränta på hybridlån. Resultatet har fördelats på genom -
snittligt antal stamaktier av serie A och B uppgående till 1 454 345 401 st
(1 453 854 227).
Resultat per aktie före utspädning 2023 2022
Kvarvarande verksamhet
Resultat per stamaktie A och B -13,91 -7,61
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt
Resultat per stamaktie A och B -15,81 7,23
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A + B 1 454 345 401 1 453 854 227
Genomsnittligt antal utestående stamaktier av
serie D 193 865 905 193 865 905
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det vägda
genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspädningseffekten av
samtliga potentiella stamaktier. Utspädningseffekt uppkommer på grund
av teckningsoptioner som innehav av de anställda vilka kan regleras med
aktier. Aktieoptioner har en utspädningseffekt när den genomsnittliga
aktiekursen under perioden överstiger optionernas lösenpris. De
potentiella stamaktierna avser stamaktier av serie B.
NOT 23 Finansiella risker
Redovisningsprincip
Koncernen tillämpar IFRS 9 säkringsredovisning för finansiella instrument
som syftar till att säkra finansiella risker relaterade till nettoinvesteringar i
utlandsverksamhet.
Säkringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamhet: Koncernen
använder företagscertifikat i utländsk valuta samt övriga lån som
säkringsinstrument. Förändringar i verkligt värde för säkringsinstrumentet
som avser att säkra valutarisken redovisas i ”Övrigt totalresultat” i den
mån säkringen är effektiv och de ackumulerade förändringarna i verkligt
värde redovisas som en separat komponent i eget kapital under reserver.
Vinst eller förlust som härrör från den del av säkringen som inte är effektiv
redovisas omedelbart i årets resultaträkning i raden för valutakursdiffe -
renser. Vid avyttring av utlandsverksamheter omförs den vinst eller förlust
som ackumulerats i eget kapital till årets resultat, vilket därmed ökar eller
minskar resultatet för avyttringen.
Redovisning vid upphörande av säkring: Säkringsredovisning kan inte
avslutas enligt beslut. Säkringsredovisning upphör när:
• säkringsinstrumentet förfaller eller säljs, avvecklas eller löses in,
• säkringsredovisning inte längre uppfyller målen med riskhantering.
• säkringsredovisning delavyttrats och blivit joint venture eller intresse -
företag och istället redovisas i resultaträkningen som resultat från joint
ventures eller intresseföretag.
Finansiell riskhantering
Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika slags finansiella risker.
Med finansiella risker avses fluktuationer i koncernens resultat och kas -
saflöde till följd av ändringar i exempelvis räntenivåer. SBB är framförallt
exponerad mot likviditetsrisk, finansieringsrisk, kreditrisk, ränterisk och
Resultat per aktie efter utspädning 2023 2022
Kvarvarande verksamhet
Resultat per stamaktie A och B -13,91 -7,61
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt
Resultat per stamaktie A och B -15,81 -7,23
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A + B 1 454 345 401 1 453 854 227
Effekt av potentiella stamaktier avseende
optioner
-19 215 010 -43 155 310
104 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 105 =====
valutarisk. Finansiella transaktioner och risker i koncernen hanteras
centralt av moderbolagets finansfunktion. Koncernens finanspolicy för
hantering av finansiella risker har utformats och beslutats av styrelsen.
Finanspolicyn bildar ett ramverk av riktlinjer och regler samt definierar
målsättning för finansieringsverksamheten.
Den övergripande målsättningen för finansieringsverksamheten är att:
• Uppnå bästa möjliga finansnetto inom ramen för beslutad risknivå och
givna risklimiter, presenteras i resultaträkningen som Resultat från
finansiella poster.
• Identifiera och säkerställa en god hantering av de finansiella risker som
uppstår i SBB.
• Säkerställa en god betalningsberedskap för att vid var tidpunkt kunna
möta SBB:s betalningsförpliktelser.
• Säkerställa tillgång till erforderlig finansiering till lägsta möjliga kostnad
inom ramen för beslutad risknivå.
• Säkerställa att finansverksamheten utförs med en god intern kontroll.
Likviditets- och finansieringsrisk
Likviditetsrisken avser risken för otillräcklig likviditet för att täcka framtida
betalningsåtaganden. Kontinuerligt utförs likviditetsprognoser för att
bedöma kapitalbehovet. En likviditetsreserv hålls tillgänglig för att säker -
ställa SBB:s kortfristiga betalningsförmåga. Finansieringsrisken definieras
som risken att inte ha tillgång till medel för refinansieringar, investeringar
och andra betalningar, eller att ha tillgång till dem endast till ökade kost -
nader. Genom diversifiering av lånens förfallostruktur, finansieringskällor
och långivare samt väl avvägda likviditetsreserver kan risken minimeras.
SBB strävar efter en jämn fördelning av förfallodatum och en förutsägbar
finansiering. Per 31 december 2023 var den genomsnittliga återstående
löptiden på lånestocken 3,6 år (3,9). Vid samma tidpunkt fanns likvida
medel om totalt 3 845 Mkr. Den totala disponibla likviditeten (inklusive
likvida medel, placeringar och outnyttjade krediter) var 4 060 Mkr. Under
februari 2024 avslutade SBB en transaktion med Castlelake avseende en
portfölj inom social infrastruktur, vilket genererade 5,2 mdkr. Likviden
från transaktionen kommer användas för att minska SBB:s skuldsättning.
Koncernens kontraktsenliga återbetalningar av finansiella skulder framgår
av tabellen nedan. Skulder har inkluderats i den period när återbetalning
tidigast kan krävas. Koncernens kontraktsenliga återbetalningar av
finansiella skulder framgår av tabellen nedan.
2023-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 7 861 3 569 5 005 2 542 18 977
Obligationslån 2 576 11 615 17 422 11 503 43 116
Övriga långfristiga skulder - 92 - - 92
Derivatskulder 1 290 49 152 63 1 554
Skuld leasing 15 28 26 325 393
Leverantörsskulder 121 - - - 121
Övriga kortfristiga skulder 2 859 - - - 2 859
Summa 14 722 15 353 22 605 14 433 67 112
2022-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 3 676 21 163 4 532 4 651 34 022
Obligationslån 3 801 13 388 15 799 19 440 52 428
Företagscertifikat 1 123 - - - 1 123
Övriga långfristiga skulder - 141 - - 141
Derivatskulder 596 - 48 328 972
Skuld leasing 32 60 56 682 839
Leverantörsskulder 456 - - - 456
Skuld cash collaterals 2 178 - - - 2 178
Övriga kortfristiga skulder 2 019 - - - 2 019
Summa 13 881 34 752 20 435 25 101 94 195
Kreditrisk
Kreditrisk definieras som risken att motparter, både finansiella och
kommersiella, inte kan fullgöra sina skyldigheter i tid eller erbjuda säkerhet
för fullgörandet. I den finansiella verksamheten är målsättningen att aktivt
sprida risken att kapital går förlorat då en motpart inte kan fullgöra sina
skyldigheter. En annan kreditrisk består i risken att SBB:s hyresgäster inte
kan fullgöra sina skyldigheter. Koncernen har fastställda riktlinjer för att
säkra att hyresgästerna har lämplig kreditbakgrund och kreditförlusterna
uppgår till ett ringa belopp i förhållande till koncernens omsättning.
Bedömningen har gjorts att det inte har skett någon väsentlig ökning
av kreditrisk för någon av koncernens finansiella tillgångar. Motparterna
är utan kreditriskbetyg, förutom för likvida medel där motparterna har
kreditriskbetyget AA- och A.
Åldersanalysen för hyresfordringar på balansdagen anges nedan.
2023-12-31 2022-12-31
Ej förfallna hyresfordringar 17 23
Förfallna hyresfordringar 1–30 dagar 32 50
Förfallna hyresfordringar 31–90 dagar 30 12
Förfallna hyresfordringar >90 dagar 39 50
Summa hyresfordringar 117 135
Reservering hyresfordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde -29 -30
Nedskrivningar, kvarvarande verksamhet -8 2
Nedskrivningar, avvecklad verksamhet - -
Avyttrade bolag 22
Bortskrivna belopp (konstaterade kreditförluster) -2 -
Återvunna, tidigare bortskrivna belopp - -1
Summa -17 -29
Utgående redovisat värde 100 106
Fordringar utgörs i huvudsak av hyresfordringar för vilka koncernen
valt att tillämpa den förenklade metoden för redovisning av förväntade
kreditförluster enligt IFRS 9. Detta innebär att förväntade kreditförluster
reserveras för återstående löptid, vilken förväntas understiga ett år för
samtliga fordringar ovan. Koncernen reserverar för förväntade kreditför -
luster baserat på historisk information om konstaterade kundförluster
i kombination med beaktande av känd information om motparten och
framåtriktad information. SBB skriver bort en fordran när det inte längre
finns någon förväntan på att erhålla betalning och då aktiva åtgärder för
att erhålla betalning har avslutats.
Ovan visas de finansiella tillgångar för vilka koncernen har reserverat
förväntade kreditförluster. Utöver detta bevakar koncernen reserverings -
behov även för andra finansiella instrument, exempelvis likvida medel, och
för moderbolaget också interna fordringar. SBB tillämpar en ratingbaserad
metod i kombination med annan känd information och framåtblickande
faktorer för bedömning av förväntade kreditförluster. I de fall beloppen
inte bedöms vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditför -
luster även för dessa finansiella instrument.
Ränterisk
Ränterisken definieras som risken för negativa påverkningar från
utvecklingen på räntemarknaden för SBB. Den manifesterar sig dels som
löpande räntekostnader för lån och derivat, och dels som marknadsvär -
deförändringar på derivat. Fokus ligger primärt på den potentiella risken
i SBB:s löpande räntekostnader. Målet med hanteringen av ränterisken är
att säkerställa en önskad stabilitet i SBB:s totala kassaflöden. Stabil kas -
saflödesutveckling är av stor vikt för att stödja fastighetsinvesteringarna
samt för att möta förväntningarna från kreditgivare och andra externa
intressenter. Inom ramen för den valda strategin och inom tillåtna avvikel -
ser strävar man efter att långsiktigt optimera de finansiella kassaflödena.
Ränterisken mäts i relation till SBB:s nettoskuldsättning tillsammans med
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 105
===== SIDA 106 =====
derivatinstrument, vilket redovisas i tabellen i not 17 angående ränte -
swappar. Ränteriskstrategin består av en välavvägd blandning av rörlig
och fast räntebindning. Vid val av strategi beaktas känsligheten hos SBB:s
totala kassaflöden gentemot räntemarknadsutvecklingen över flera års
tidshorisont. Den genomsnittliga räntebindningstiden var 3,4 år vid årets
slut (3,2). Nedan redovisas ränteförfallostrukturen.
Ränteförfallostruktur (nominella belopp)
Förfalloår Ränteförfall Andel %
< 1 år 10 981 18%
< 2 år 7 809 13%
< 3 år 7 923 13%
< 4 år 15 456 25%
< 5 år 8 267 13%
> 5 år 11 999 19%
Summa 62 436 100%
Valutarisk
Valutarisk definieras som risken att resultat- och balansräkningen påverkas
negativt till följd av förändrade valutakurser. SBB äger fastigheter via dot -
terbolag i Norge, Finland och Danmark. Koncernen påverkas av valutakurs -
fluktuationer vid omräkning av de utländska dotterbolagens tillgångar och
skulder till moderbolagets valuta. Koncernen tillämpar säkringsredovisning
enligt IFRS 9 avseende låneskulder som syftar till att säkra valutarisk i
nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Se vidare beskrivning efterföl -
jande sida under rubrik Säkringsinstrument och säkringsredovisning.
Finansiella mål
SBB ska generera värde till sina aktieägare, genom att bland annat
generera tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie A och B som över en
femårsperiod i genomsnitt uppgår till minst 15 procent per år.
SBB ska därtill ha en stabil finansiell ställning som innefattar:
• Belåningsgraden ska vara lägre än 50 procent.
Per 2023-12-31 var belåningsgraden 54 procent (49).
• Säkerställd belåningsgrad ska vara lägre än 30 procent.
Per 2023-12-31 var den säkerställda belåningsgraden 18 procent (20).
• Räntetäckningsgraden ska vara lägst 3,0 ggr.
För 2023 var räntetäckningsgraden 2,1 ggr (inkl. avvecklad verksamhet)
(3,9).
I kreditavtal med kreditinstitut och obligationsinnehavare finns ofta
fastlagda gränsvärden, s.k. covenanter. I de flesta avtal rör de sig om solidi -
tet, belåningsgrad och räntetäckningsgrad. Kreditavtalen har i regel en
gräns för soliditet på 25 procent som nedre gräns. Räntetäckningsgraden
ska i kreditavtalen ofta vara 1,5–1,7 ggr samt att belåningsgraden ska vara
högst 70-80 procent.
Känslighetsanalys
Känslighetsanalysens beräkningar baseras på koncernens intjäningsför -
måga och balansräkning per 2023-12-31. Känslighetsanalysen i tabellen
nedan visar effekten på koncernens årsresultat efter fullt genomslag av var
och en av parametrarna. Räntebärande skulder och hyreskontrakt löper
över flera år, vilket innebär att nivåförändringar inte får fullt genomslag
under ett enskilt år utan först i ett längre perspektiv.
Förändring +/-
Årlig resultateffekt
före skatt , mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/- 46,9
Hyresintäkter 1 procent +/- 42,8
Fastighetskostnader 1 procent +/- 12
Genomsnittlig ränta 1 procentenhet +/- 623,8
Säkringsinstrument och säkringsredovisning
Säkringsredovisning påbörjades under 2018. Koncernen tillämpar säkrings -
redovisning enligt IFRS 9 avseende låneskulder som syftar till att säkra
valutarisk i nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Lånen värderas till
balansdagens valutakurs. Till den del ett effektivt säkringsförhållande
föreligger redovisas valutakursförändringen på lånen i övrigt totalresultat,
och möter härmed valutakursförändringar på nettoinvesteringar i
utlandsverksamheten. Valutakursförändringar för ineffektiv andel av ett
säkringsförhållande redovisas omedelbart i resultaträkningen.
Då transaktionen ingås dokumenteras förhållandet mellan säkringsin -
strumentet och den säkrade posten, liksom målet för riskhanteringen
och strategin.
Säkringar utformas så att de kan förväntas vara effektiva, det vill säga,
det förväntas föreligga ett ekonomiskt samband genom att säkringsin-
strumentet motverkar förändringar i verkligt värde avseende valutakurser
i säkrad post. Det ekonomiska sambandet fastställs företrädesvis genom
kvalitativ analys av kritiska villkor i säkringsförhållandet. Om ändrade
förhållanden påverkar säkringsförhållandet så att kritiska villkor inte längre
matchar använder koncernen kvantitativa metoder (hypotetiska derivat-
metoden) för att utvärdera effektiviteten. Källor till säkringsineffektivitet
omfattar risken för att säkrad volym i säkringsinstrument skulle överstiga
nettoinvesteringen. Koncernen stämmer löpande av valutaexponeringen i
nettoinvesteringarna och säkringsredovisning tillämpas enbart för en andel
av total exponering.
Koncernen fastställer säkringskvoten mellan säkringsinstrument och
säkrad post baserat på de säkringskvoter som föreligger i de faktiska
säkringarna.
Koncernens innehav av skuld i utländsk valuta fördelar sig per den 31
december 2023 på följande underliggande belopp och förfallotider.
Säkringsinstrument som identifierats i säkringsrelationer
den 31 december 2023
Säkringsinstrument -
säkrings redovisning tillämpas
(Belopp i SEK mkr)
Inom
3 mån
3 mån-
1 år 1-3 år >3år Totalt
Skuld i Euro - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 2 217 562 11 508 28 978 43 265
Skuld i NOK - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet - 468 1 028 345 1 841
Summa skuld, nominellt belopp
(balansdagens värde) 2 217 1 030 12 536 29 323 45 106
Säkringsinstrument som identifierats i säkringsrelationer
den 31 december 2022
Säkringsinstrument -
säkrings redovisning tillämpas
(Belopp i SEK mkr)
Inom
3 mån
3 mån-
1 år 1-3 år >3år Totalt
Skuld i Euro - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 2 003 56 18 018 33 274 53 350
Skuld i NOK - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 285 21 3 254 - 3 560
Summa skuld, nominellt belopp
(balansdagens värde) 2 289 77 21 272 33 274 56 911
106 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 107 =====
Effekter av säkrings redovisning på
finansiell ställning och resultat
- Aktuella säkrings relationer
Säkringsinstrument som identifierats i
säkringsrelationer den 31 december 2023
Säkrad post
den 31 december 2023
Perioden - förändring i verkligt värde,
för mätning av ineffektivitet
Nominellt
belopp
Redo visat
värde
Post i balans-
räkningen Redovisat värde Säkringsinstrument Säkrad post
Valutasäkring av nettoinvestering i
utlandsverksamhet
Skuld i Euro -43 265 -43 265 Obligationslån/
Företagscertifikat
8 063 31 95
Skuld i NOK -1 841 -1 841 Obligationslån 4 010 228 -1 575
Effekter av säkrings redovisning på
finansiell ställning och resultat
- Aktuella säkrings relationer
Säkringsinstrument som identifierats i
säkringsrelationer den 31 december 2022
Säkrad post
den 31 december 2022
Perioden - förändring i verkligt värde,
för mätning av ineffektivitet
Nominellt
belopp
Redo visat
värde
Post i balans-
räkningen Redovisat värde Säkringsinstrument Säkrad post
Valutasäkring av nettoinvestering i
utlandsverksamhet
Skuld i Euro -53 350 -53 020 Obligationslån/
Företagscertifikat
10 942 -4 207 918
Skuld i NOK -3 560 -3 548 Obligationslån 23 876 -176 1 278
Under 2023 har säkringsförhållandet varit 1:1. En ineffektivitet har redovisats under 2022 då säkringsförhållandet inte varit 1:1. Ineffektiviteten redovisa -
des då som valutakursdifferenser om -3 289 mkr i resultatet.
Effekter av säkringsredovisning på finansiell ställning och resultat
Avstämning av valutaomräkningsreserv
2023
Valutaomräkningsreserv
2022
Valutaomräkningsreserv
Ingående bokfört värde 719 291
Tillkommande poster under perioden
Valutaomräkningseffekter från netto investeringar i utlandsverksamheter -1 181 1 522
Valutakursomvärdering av skuld i utländsk valuta som identifierats som säkringsinstrument -51 -1 094
Summa tillkommande poster, redovisade i övrigt totalresultat -1 232 428
Utgående bokfört värde -512 719
varav fortlöpande säkringar -512 719
NOT 24 Övriga skulder
2023-12-31 2022-12-31
Skulder fastighetstransaktioner 469 1 060
Latent stämpelskatt - 2
Skulder personalkostnader 17 21
Utdelning 2 133 834
Övriga kortfristiga skulder 240 102
Redovisat värde 2 860 2 019
NOT 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Upplupna personalkostnader 42 46
Upplupna driftkostnader 84 249
Upplupna räntor 369 671
Upplupna nyproduktionskostnader 5 -
Ej betald stämpelskatt 3 5
Förutbetalda hyresintäkter 512 815
Övriga upplupna kostnader 25 139
Redovisat värde 1 040 1 924
NOT 26 Skulder hänförliga till finansierings verksamheten
Ej kassaflödespåverkande transaktioner
2023-01-01
Kassaflödes -
påverk ande
trans aktioner
Övertagen skuld
vid förvärv/
försäljning
Förändring i utländsk
valuta / Övriga ej
kassaflödespåverkande
transaktioner 2023-12-31
Obligationslån 52 078 -8 244 - -718 43 116
Skulder till kredit institut 33 896 -7 986 -6 839 -94 18 977
Företagscertifikat 1 111 -1 111 - - -
Skuld cash collateral 2 178 -2 048 - -130 -
Övriga långfristiga skulder 141 -52 - 3 92
Totala skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 89 404 -17 393 -6 839 939 62 185
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 107
===== SIDA 108 =====
NOT 27 Ställda säkerheter
2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 24 869 27 129
Andelar i koncernföretag 14 634 14 604
Andelar i börsnoterade företag 143 6 298
Spärrade likvida medel* 16 1 066
* Spärrade likvida medel avser ett pantsatt konto kopplat till projektverk -
samhet.
NOT 28 Eventualförpliktelser
2023-12-31 2022-12-31
JV-Finansieringar 1 119 710
Summa 1 119 710
Vid årsskiftet har SBB agerat som borgenär för extern finansiering i joint ven-
ture-bolag med en sammanlagd summa på 1 119 miljoner . Förväntningen är
att dessa åtaganden inte kommer att leda till negativt kassaflöde.
NOT 29 Transaktioner med närstående
SBB har ett incitamentsprogram för bolagets nuvarande och framtida
anställda som omfattar 40 000 000 teckningsoptioner som berättigar till
teckning av motsvarande antal B-aktier i bolaget. Optionsprogrammet
är upprättat på marknadsmässiga villkor. Teckningskursen för nyteckning
av B-aktier motsvarar 130 procent av genomsnittet av bolagets B-aktiers
volymvägda genomsnittskurs under de 10 handelsdagar som följde
närmast efter den 23 februari 2021, dvs. 34,125 kr. Efter omräkning
genomförd i februari 2023 berättigar varje optionsrätt till teckning av 1,12
aktier till en teckningskurs om 30,27 kronor per aktie. Teckning av B-aktier
med stöd av teckningsoptioner kan ske under tiden fr.o.m. den 1 mars
2024 t.o.m. den 31 mars 2024.
Transaktioner med intresseföretag och joint ventures 2023
(Belopp i mkr)
SBB Kåpan
Bostad AB
Public Property
Invest AS Nordiqus AB
SBB Residential
AB
Övriga intresseföretag
och joint ventures Totalt
Fordran/skuld per 2023-12-31 54 - 3 908 53 824 4 839
Ränta under 2023 - - 24 -1 33 56
Fakturerade förvaltningstjänster under 2023 12 3 20 12 - 47
Verkligt värde fastigheter, försäljningar till joint ventures under
2023 - - 40 506 6 480 27 47 013
Transaktioner med intresseföretag och joint ventures 2022
(Belopp i mkr)
SBB Kåpan
Bostad AB
Svenska Myndighets -
byggnader Holding AB
Public Property
Invest AS
Övriga intresseföretag
och joint ventures Totalt
Fordran/skuld per 2022-12-31 - - - 1 736 1 736
Ränta under 2022 - 47 - 37 84
Fakturerade förvaltningstjänster under 2022 37 25 3 - 65
Verkligt värde fastigheter, försäljningar till joint ventures under 2022 - 2 042 1 850 - 3 892
För information om ersättningar till ledande befattningshavare se not 8 Anställda och personalkostnader.
Ej kassaflödespåverkande transaktioner
2022-01-01
Kassaflödes -
påverk ande
trans aktioner
Övertagen skuld
vid förvärv/
försäljning
Förändring i utländsk
valuta / Övriga ej
kassaflödespåverkande
transaktioner 2022-12-31
Obligationslån 53 094 -4 708 - 3 692 52 078
Skulder till kredit institut 23 732 17 494 -7 746 416 33 896
Företagscertifikat 11 169 -10 457 - 399 1 111
Skuld cash collateral 5 607 -3 429 - - 2 178
Övriga långfristiga skulder 292 -202 10 41 141
Totala skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 93 894 -1 302 -7 736 4 548 89 404
SBB har under året sålt tekninsk förvaltning till SBB Kåpan AB uppgående
till 12 mkr (37), till Public Property Invest AS uppgående till 3 mkr (3), till
Svenska myndighetsbyggnader Holding AB uppgående till - mkr (25) samt
till Ilija Batljan Invest AB (publ), där Ilija Batljan är styrelseledamot och
ägare, uppgående till 1 mkr (0,1). SBB har även gjort transaktioner om 0,4
mkr (0) med Arvid Svensson Förvaltning AB och Industritekniska gymnasiet
i Bergslagen AB 7,2 mkr (-) i vilka Fredrik Svensson är styrelseledamot.
SBB har under året köpt tjänster från AVY Finans AB om 2,0mkr (-) samt
Voltiva AB 9,2mkr (-). Vissa sstyrelseledamöter i dessa bolag ingår även
i SBB:s styrelse. Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga
grunder med armlängds avstånd.
108 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 109 =====
NOT 30 Omarbetning av finansiella rapporter
Resultaträkningens uppställningsform
Från och med Q1 2023 har resultaträkningens uppställningsform ändrats
utan påverkan på periodens kassaflöde, balansräkning eller resultat. Se
not 1 för utförligare beskrivning.
Omklassificering av förvaltningsadmininstration
Koncernen har från och med 1 januari 2023 övergått till att i resultaträk -
ningen klassificera det som tidigare klassificerades som fastighetsad -
mininstrationskostnader till kostnader för administration. På grund av
svårigheten att särskilja vad som avser kostnader för fastighetsadmni -
nistration kontra centraladmininstration bedömer bolaget att den nya
klassificeringen ger en mer rättvisande bild av bolagets driftnetto, samt att
bolaget blir mer jämförbart med andra bolag i samma bransch. Bolagets
driftnetto påverkas positivt, men resultat före finansiella poster, värdeför -
ändringar fastigheter och goodwill påverkas ej. Sammanfattningsvis
bedömer bolaget att den nya klassificeringen ger en tillförlitlig och mer
relevant information. Nedan framgår effekterna av förändringen på
föregående års resultat i koncernen (utan omräkning till kvarvarande
verksamhet).
2022-01-01 – 2022-12-31
Belopp i mkr
Innan
justering Justering
Efter
justering
Hyresintäkter 7 447 - 7 447
Driftkostnader -1 567 - -1 567
Underhåll -393 - -393
Förvaltningsadministration -465 465 -
Fastighetsskatt -141 - -141
Driftnetto 4 881 465 5 346
Administration -433 -465 -898
Förvärvs- och omstruktureringskostnader -120 - -120
Resultat före finansiella poster, värde -
förändringar, fastigheter och goodwill
4 328 - 4 328
NOT 31 Tillkommande upplysningar avseende
kassaflöde från förvärv och försäljning
av dotterbolag
Tabellerna nedan visar de förvärvade respektive avyttrade nettotillgång -
arna i bolag som förvärvats och sålts under året samt en avstämning av
det vederlag som SBB har betalat respektive erhållit för att få kontroll
över bolagen. Det framgår även vad som betalades kontant och vad som
betalts i andra former av vederlag för att öka transparensen. Skulden som
reglerades som en del av transaktionerna redovisas också som en del av
det totala kassaflödet från förvärven och försäljningarna.
Förvärv av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2023 Totalt
Förvaltningsfastigheter 2 960
Likvida medel 14
Övriga tillgångar och fordringar 10
Förvärvade tillgångar 2 984
Räntebärande skulder 2 005
Övriga lång- och kortfristiga skulder 113
Förvärvade nettotillgångar 866
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar -866
Avdrag: Betalt med aktier -
Avdrag: Tidigare förvärvade andelar 827
Kontant erlagd köpeskilling -39
Förvärvade likvida medel 14
Återbetalning av skulder i samband med förvärv av nettotillgångar -1 603
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -1 629
Förvärv av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2022 Totalt
Förvaltningsfastigheter 10 092
Likvida medel 18
Övriga tillgångar 44
Förvärvade tillgångar 10 154
Räntebärande skulder -787
Övriga lång- och kortfristiga skulder -2 470
Förvärvade nettotillgångar 6 987
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar -6 897
Avdrag: Betalt med aktier 210
Avdrag: Tidigare förvärvade andelar 423
Kontant erlagd köpeskilling - 6 264
Förvärvade likvida medel 18
Återbetalning av skulder i samband med förvärv av nettotillgångar -3 121
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -9 367
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 109
===== SIDA 110 =====
Försäljning av dotterbolag med avdrag
för likvida medel, 2023 Nordiqus
SBB
Resi-
dential Övrigt Total
Förvaltningsfastigheter 40 823 6 215 4 993 52 031
Övriga materiella anläggningstillgångar - - - -
Finansiella anläggningstillgångar - - - -
Likvida medel 408 2 6 416
Övriga omsättningstillgångar 145 28 9 182
Avyttrade tillgångar 41 376 6 245 5 008 52 629
Räntebärande skulder -6 713 -2 360 -1 879 -10 952
Övriga lång- och kortfristiga skulder -631 -155 -45 -832
Avyttrade nettotillgångar 34 032 3 730 3 084 40 846
Köpeskilling motsvarande 100% av
nettotillgångar
Avdrag: Skillnad Redovisat fastighets -
värde / Överenskommet fastighetsvärde
34 032 3 730 3 084 40 846
Avdrag: Skillnad redovisat fastighets -
värde / Överenskommet fastighetsvärde
-2 290 -292 -514 -3 096
Avdrag: Omklassificering till
Andelar i JV / intresseföretag
-10 643 -3 440 - -14 083
Avdrag: Omklassificering till
Fordringar på JV / intresseföretag
-3 883 - - -3 883
Kontant erlagd köpeskilling 17 216 2 2 570 19 788
Likvida medel i avyttrade bolag -408 -2 -6 -416
Återbetalning av skulder i samband med
försäljning av nettotillgångar
2 360 2 360
Totalt 16 808 2 360 2 564 21 732
Varav inlösen av minoritetsandelar -9 057 -9 057
Försäljning av dotterbolag med avdrag
för likvida medel
7 751 2 360 2 564 12 675
Försäljning av dotterbolag med avdrag för
likvida medel, 2022
Neobo
(utdelning) Övrigt Total
Förvaltningsfastigheter 16 066 10 164 26 230
Övriga materiella anläggningstillgångar - - -
Finansiella anläggningstillgångar 340 - 340
Likvida medel 231 2 233
Övriga omsättningstillgångar 349 19 368
Avyttrade tillgångar 16 986 10 184 27 170
Räntebärande skulder -7 494 -252 -7 746
Övriga lång- och kortfristiga skulder -344 -3 164 -3 508
Avyttrade nettotillgångar 9 148 6 769 15 917
Köpeskilling motsvarande 100% av
nettotillgångar
9 148 6 769 15 917
Avdrag: betalt med aktier -9 148 - -9 148
Kontant erlagd köpeskilling - 6 769 6 769
Likvida medel i avyttrade bolag - -2 -2
Återbetalning av skulder i samband med
försäljning av nettotillgångar
- 2 910 2 910
Försäljning av dotterbolag med avdrag för
likvida medel
- 9 677 9 677
NOT 32 Avvecklad verksamhet
Nordiqus (EduCo)
Per 2023-01-01 ägde SBB 51 procent av Nordiqus (tidigare EduCo). Under
tredje kvartalet, 2023-09-24, ingick SBB avtal om försäljning av ytterligare
1,16 procent av Nordiqus och under fjärde kvartalet, 2023-11-22, fullfölj -
des försäljningen varvid SBB avkonsoliderade verksamheten.
Vid ingående av avtalet redovisades Nordiqus som Tillgångar som
innehas för försäljning per Q3 2023. Då avyttringsgruppen utgjorde
en väsentlig del av ett segment redovisades avyttringsgruppen som
Avvecklad verksamhet.
Vid omklassificeringen gjordes värdering av avyttringsgruppens
verkliga värde med avdrag för försäljningskostnader. Detta resulterade i
en nedskrivning av goodwill om 2 365 mkr hänförlig till avyttringsgruppen,
varav 571 mkr avser upplösning av uppskjuten skatt från tidigare rörelse -
förvärv. Nedskrivningen redovisas inom avvecklad verksamhet.
Redovisning av avvecklad verksamhet
Avvecklad verksamhet redovisas på egen rad i resultaträkningen efter
periodens resultat, kvarvarande verksamhet och ingår i periodens resultat
fram till och med fullföljande av försäljningen som gjordes 22 november
2023.
Hyresintäkterna uppgick under perioden till 2 086 mkr (2 082). Fastig -
hetskostnaderna uppgick under perioden till -321 mkr (-351) och bestod i
huvudsak av kostnader för drift och underhåll. Orealiserade värdeföränd -
ringar uppgick under perioden till - 2 931 mkr (-890). Periodens resultat för
den avvecklade verksamheten uppgick till -2 763 mkr (550).
I balansräkningen redovisas Nordiqus från och med 22 november 2023
som Andelar i joint venture och intresseföretag.
Resultatet hänförligt till perioden efter 22 november 2023 redovisas på
raden Resultat från joint ventures och intresseföretag.
Belopp i MKR
2023-01-01
- 2023-11-21
2022-01-01
- 2022-12-31
Intäkter 2 086 2 082
Driftskostnader -248 -258
Underhåll -58 -79
Fastighetsskatt -14 -14
Driftnetto 1 766 1 731
Administation -60 -89
Förvärvs- och omstruktureringskostnader -142 -
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill
1 564 1 642
Värdeförändringar fastigheter -2 931 -890
Rörelseresultat -1 367 752
Ränteintäkter, räntekostnader och liknande
resultatposter
-577 -472
Valutakursdifferenser 23 -
Tomträttsavgälder -6 -5
Resultat före skatt -1 927 276
Aktuell skatt -201 -17
Uppskjuten skatt 420 291
Nettoresultat - 1 708 550
Värdeförändring fastigheter, realiserad -1 798 -
Uppskjuten skatt 2 538 -
Upplösning uppskjuten skatt hänf. till goodwill 571 -
Upplösning goodwill avseende uppskjuten skatt -571 -
Nedskrivning goodwill -1 794 -
Realisationsresultat -1 054
PERIODENS RESULTAT, avvecklad verksamhet -2 763 550
110 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 111 =====
NOT 33
Redovisningsmässiga konsekvenser av
väsentliga transaktioner under perioden
SBB Residential Properties AB
I juli 2023 bildades SBB Residential Properties AB. I samband med att
bolaget ingick ett avtal om kapitalanskaffning med en investeringsfond
som förvaltas av Morgan Stanley Real Estate Investing emitterades prefe -
rensaktier. Vid emissionen omklassificerades bolaget från dotterbolag till
ett joint venture. SBB Residential Properties innehar en fastighetsportfölj
om 215 fastigheter med 3 954 lägenheter där flera fastigheter blivit
färdigställda under året. De emitterade preferensaktierna om 2 360 mkr
löper med en ränta på 13 procent avkastning per år. SBB har för avsikt
att förenkla finansieringsstrukturen på sikt men de åtgärder som har
genomförts har varit nödvändiga för att på kort sikt stärka likviditeten.
Efter emissionen redovisas SBB Residential Properties AB som Andelar
i joint ventures och intresseföretag. I samband med första redovisnings -
tillfället som Andelar i joint ventures och intresseföretag genomfördes
värdering av tillgångarnas verkliga värde om 3 442 mkr till vilket förvärv av
andelarna joint ventures och intresseföretag har redovisats.
Det verkliga värdet har uppskattats genom tillämpning av en bedömd
substansrabatt. Substansrabatten uppskattades genom regressionsanalys
av jämförbara bolag.
Skillnaden mellan tillgångarnas nettovärde och det bedömda verkliga
värdet vid förvärvstidpunkten om -756 mkr har redovisats som ett
koncernmässigt undervärde.
Skillnaden mellan tillgångarnas tidigare redovisade värde och det
bedömda verkliga värdet har redovisats som realiserad värdeförändring
på fastigheter. Tidigare uppskjuten skatt har redovisats som förändring av
uppskjuten skatt.
SBB:s andel av resultat inom SBB Residential Property AB redovisas
från tidpunkten såsom Resultat från andelar i intresseföretag och joint
ventures. Se not 16 för mer information.
Försäljning av 49% + 1,16 % av utbildningsportfölj till Brookfield
I slutet av november 2022 tecknade SBB avtal om försäljning av 49 procent
av sin utbildningsportfölj, SBB EduCo AB, till Brookfield, en av världens
största investerare inom infrastruktur. Eftersom tillträde skedde 2023
påverkades ej koncernens eller moderbolagets resultat- och balansräkning
per 2022-12-31.
Det första tillträdet skedde i mitten av januari varigenom SBB erhöll 6,6
mdkr i kontant betalning.
Det andra tillträdet genomfördes i slutet av mars 2023 där SBB erhöll
ytterligare 2,1 mdkr.
Det tredje tillträdet ägde rum under mitten av juli 2023 varigenom SBB
erhöll ytterligare 0,4 mdkr.
De sammanlagda 9,1 mdkr har redovisats inom förändringar i eget
kapital såsom förvärvade minoritetsandelar.
Den 24 september 2023 ingick SBB avtal med Brookfield om försäljning
av ytterligare 1,16 procent av aktierna i SBB EduCo AB för 242 mkr. Affären
villkorades av sedvanliga fullföljandevillkor, inklusive konkurrensgodkän -
nande. Per Q3 2023 klassificerades tillgångarna inom SBB EduCo AB som
Tillgångar som innehas till försäljning. Då avyttringsgruppen utgjorde en
väsentlig del av ett segment redovisades avyttringsgruppen i samband
med detta som Avvecklad verksamhet i enlighet med IFRS, varvid
innevarande samt föregående år har räknats om.
Vid omklassificeringen gjordes en värdering preliminär värdering av
avvecklingsgruppens verkliga värde med avdrag för försäljningskostnader.
Detta resulterade i att goodwill, hänförliga till avyttringsgruppen, skrevs
ner med 2 365 mkr, varav 571 mkr avser upplösning av uppskjuten skatt
hänförligt från tidigare rörelseförvärv.
Transaktionen fullföljdes 2023-11-22 då samtliga fullföljandevillkor var
uppfyllda. I samband med detta bytte SBB EduCo AB namn till Nordiqus
AB. Från och med 2023-11-22 redovisas Nordiqus AB som Andelar i joint
ventures och intresseföretag. I samband med första redovisningstillfället
som Andelar i joint ventures och intresseföretag genomfördes värdering av
tillgångarnas verkliga värde om 10 643 mkr till vilket förvärv av andelarna
joint ventures och intresseföretag har redovisats.
Det verkliga värdet har uppskattats genom tillämpning av en bedömd
substansrabatt. Substansrabatten uppskattades genom regressionsanalys
av jämförbara bolag.
Skillnaden mellan tillgångarnas senaste redovisade nettovärde
och det verkliga värdet har redovisats som realiserad värdeförändring.
Effekterna har redovisats inom ramen för avvecklad verksamhet.
I samband med transaktionen har Nordiqus återbetalat 7,8 mdkr i
lån. SBB:s återstående fordran om 5,2 mdkr har i samband med detta
nuvärdesvärderats till 3,9 mdkr. Nuvärdesberäkningen har skett med
utgångspunkt från en bedömd marknadsränta som uppskattats utifrån
Nordiqus externa låneränta med justering för övriga villkor i koncernlånet.
SBB:s andel av resultat inom Nordiqus AB redovisas från tidpunkten
såsom Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures. Vid
periodens utgång uppgår SBB:s redovisade värde för andelarna i Nordiqus
AB till 10 176 mkr. SBB:s andel av Nordiqus nettotillgångar uppgår till 9
221 mkr. Det koncernmässiga över-/undervärdet om 954 mkr utgörs av ett
övervärde om 1 343 mkr hänförligt till nuvärdesberäkningen av koncern -
lånet. Resterande undervärde om 389 mkr är hänförligt till justeringen av
andelarnas verkliga värde. Se not 16 för mer information.
NOT 34 Händelser efter balansdagen
• Den 7 februari presenterades den nya styrelsen för Sveafastigheter AB,
ledd av styrelseordförande Peter Wågström.
• Den 14 februari föreslogs Lennart Sten till ny styrelseordförande i SBB
av valberedningen. Lennart Schuss, Ilija Batljan, Hans Runesten, Lars
Rodert, Sven-Olof Johansson föreslås att väljas som ledamöter.
• Den 25 februari meddelade SBB etablering av ett joint venture-bolag
för samhällsfastigheter tillsammans med Castlelake, med stöd från Atlas
SP Partners. Transaktionen tillför SBB en likvid om cirka 5,2 miljarder
kronor, som avses används till att stärka bolagets finansiella ställning
och amortera skulder.
• Den 24 mars beslutade SBB att återköpa obligationer och hybrid-
instrument för 163 meur. Obligationerna och hybridinstrumentens
totala nominella värde var 408 meur motsvarande 4 525 mkr värderat
till balansdagens valutakurs.
• SBB har den 19 april tecknat avtal med Riksbyggen avseende upplösning
av det gemensamma ägandet av koncernen Unobo AB. Affären är
villkorad sedvanliga fullföljandevillkor avseende upptagande av
finansiering.
• SBB har under april 2024 deltagit i börsintroduktionen av Public
Property Invest AS (PPI) genom försäljning av fastigheter till ett bokfört
värde om 1,7 mdkr och övertagande av skulder om 0,4 mdr i utbyte mot
31,6 miljoner aktier i PPI. SBB har därtill tecknat 11,7 miljoner aktier till
kursen 14,5kr. Vidare omfinansieras hela PPI:s bruttoskuld om 5 929
mkr till ny finansiering med en genomsnittlig kapitalbindning om 3,2 år.
Före transaktionen ägde SBB 44,8% av aktierna i PPI. Efter transaktionen
bedöms SBB äga SBB 33,7% av aktierna i PPI beroende på tilldelning i
nyemissionen. Transaktionen bedöms preliminärt få en resultateffekt
om -0,6 mdkr, efter upplösning av uppskjuten skatt om 0,1 mdkr, vid en
marknadsvärdering av aktierna till 14,5 kr styck. Det slutliga resultatet
av transaktionen förväntas först bli känt efter årsredovisningens
offentliggörande och kommer att redovisas i delårsrapporten för det
andra kvartalet.
• SBB har ändrat vissa resultatposter till årsredovisningen 2023 jämfört
med bokslutskommunikén som publicerades den 27 februari 2024.
Nedskrivning goodwill har justerats från -1 150mkr till 0. Årets resultat
har justerats från -22 740 mkr till -21 590 mkr. Räntetäckningsgraden,
kvarvarande och avvecklad verksamhet, har justerats från 2,3 till 2,1. Se
not 36 för mer information.
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 111
===== SIDA 112 =====
NOT 36
Skillnader mellan årsredovisning och
bokslutskommuniké 2023
Bolagets årsredovisning för 2023 skiljer sig jämfört med boksluts-
kommuniké publicerad 2024-02-27. Skillnaderna avser nedskrivning
goodwill, redovisning av försäljning av dotterbolag och påverkar värde -
förändring fastigheter, uppskjuten skatt samt årets resultat avvecklad
verksamhet, samt redovisning av återköp av obligationer vilket påverkar
ränteintäkter och liknande poster samt kostnader förtidslösen lån.
Se tabell nedan för mer information.
2023-01-01 – 2023-12-31
Koncernens resultaträkning
Boksluts -
kommuniké Justering
Årsredo -
visning
Värdeförändringar fastigheter -13 277 -44 -13 321
Nedskrivning goodwill -1 150 1 150 -
Rörelseresultat -12 430 1 106 -11 324
Ränteintäkter och liknande poster 420 -154 266
Kostnader förtidslösen lån -118 154 36
Resultat före skatt -22 285 1 106 -21 179
Uppskjuten skatt 2 013 555 2 569
Årets resultat, kvarvarande verksamhet -20 488 1 661 -18 827
Årets resultat, avvecklad verksamhet -2 251 -511 -2 763
Årets resultat -22 740 1 150 -21 590
Koncernens balansräkning
Goodwill 1 542 1 150 2 692
Summa anläggningstillgångar 101 255 1 150 102 405
Balansomslutning 106 957 1 150 108 107
Balanserade vinstmedel inkl årets
totalresultat
-9 117 1 150 -7 967
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare
16 759 1 150 17 909
Summa eget kapital 35 981 1 150 37 131
Nyckeltal
Avkastning på eget kapital -46% 3% -43%
Ej pantsatt kvot 1,58 0,02 1,60
EPRA Earnings (företagsspecifik), mkr -612 -710 -1 322
EPRA Earnings (EPS) (Företagsspecifik),
kr/aktie
-0,42 -0,49 -0,91
EPRA Earnings efter utspädning (EPS)
(Företagsspecifik), kr/aktie
-0,42 -0,49 -0,91
Justerad soliditet 36% 1% 37%
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), mkr 17 873 1 015 18 888
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr/
aktie
12,29 0,70 12,99
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV)
efter utspädning, kr/aktie
12,29 0,70 12,99
Resultat per stamaktie A och B före
utspädning, kvarvarande verksamhet
-15,05 1,14 -13,91
Resultat per stamaktie A och B efter
utspädning, kvarvarande verksamhet
-15,05 1,14 -13,91
Resultat per stamaktie A och B före
utspädning, avvecklad verksamhet
-2,51 -0,35 -2,86
Resultat per stamaktie A och B efter
utspädning, avvecklad verksamhet
-2,51 -0,35 -2,86
Räntetäckningsgrad, kvarvarande
verksamhet
2,0 -0,2 1,8
Räntetäckningsgrad, kvarvarande och
avvecklad verksamhet
2,3 -0,2 2,1
För beräkning av nyckeltal, se beräkning av alternativa nyckeltal på sid
141-143.
NOT 35 Fortsatt drift
En svårare finansieringsmarknad har tillsammans med negativa spekula -
tioner om bolagets framtid under 2023 medfört att finansieringsprocesser
har dragit ut på tiden och att bolagets likviditet därmed minskat. Det höjda
ränteläget och sjunkande tillgångspriser har skapat ett behov för SBB att
minska den absoluta skuldnivån.
SBB har genomfört transaktioner under året som syftar till sänkt
skuldsättning. Bolaget vidtar åtgärder och driver processer som syftar till
att stärka bolagets förutsättningar för att hantera kortfristig finansiering,
skapa förutsättningar för ny långsiktig finansiering samt förbättra den
generella finansiella ställningen.
För 2024 förväntar sig marknadens aktörer sjunkande räntor,
förbättrad tillgång till obligationsmarknaden och att fastighetsmarknaden
förbättras. Marknadens tro för ränteläget illustreras av en inverterad
räntebana, där långa lån prissätts lägre än korta lån. Vi ser att fastighets -
bolag i högre utsträckning får förmånliga lån och att prissättningen av
fastighetsbolag har förbättrats.
En av obligationsägarna inom EMTN-programmen för 2020 och 2021
har under året inlett en rättslig prövning där Obligationsägaren i sitt krav
yrkar att dess obligationsinnehav har förfallit till betalning då SBB enligt
obligationsinnehavarens uppfattning har brutit mot villkoret om ränte -
täckningsgraden i EMTN-programmen. Obligationsinnehavarens innehav
motsvarar cirka 46 miljoner euro i nominellt belopp fördelat över båda
EMTN-programmen.
SBB har sedan en tid tillbaka anlitat erfarna legala och finansiella
rådgivare. SBB gör bedömningen att bolaget inte bryter mot villkoret om
räntetäckningsgraden i EMTN-programmen, varvid SBB gör bedömningen
att bolaget sannolikt skulle gå segrandes ur en eventuell rättslig prövning.
En eventuell rättslig prövning innefattar dock alltid ett osäkerhetsmoment
då en domstol kan komma att göra en annan bedömning av en sakfråga.
Skulle SBB misslyckas med förbättringsåtgärder som genomförs
avseende finansiering och/eller marknadsförutsättningarna inte förbättras
på det sätt styrelsen bedömer, eller att utfallet i den rättsliga prövningen
inte blir i enlighet med bolaget bedömning, föreligger väsentliga osäker -
hetsfaktorer som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga
att finansiera verksamheten givet bolagets framtidsplaner. Baserat på det
arbete som görs kring ny finansiering, samt styrelsens bedömning av det
förväntade utfallet i den rättsliga prövningen, är styrelsen övertygad om
att antagande om fortsatt drift fortsatt föreligger.
112 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 113 =====
KOMMENTARER MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner
såsom affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling och finanshan -
tering. Bolaget har 35 anställda. Nettoomsättningen uppgår till 202 mkr
(161) och består till största del av management fee. Bolagets kostnader
inkl. personalkostnaderna uppgick under perioden till -511 mkr (-362).
SBB genomförde under perioden en försäljning av Nordiqus AB som
resulterat i försäljningskostnader om -1 874 mkr. Resultat från försäljning
av JM på -3 440 mkr har också bidragit till det negativa resultatet.
Under perioden har inga hybridobligationer återköpts (1 524) mkr till
underkurs, det är enbart valutaomräkningar som påverkat värdet på
hybridobligationen som redovisas i eget kapital. Ingen utdelning har skett
per 2023-12-31. Moderbolagets egna kapital har påverkats med -7,9 mdkr,
se mer information sid 114.
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i MKR Not 2023 2022
Nettoomsättning 1) 202 161
Personalkostnader 4 -83 -86
Övriga rörelsekostnader 3 -428 -276
Resultat före finansiella poster, värdeföränd -
ringar fastigheter och goodwill
-309 -201
Rörelseresultat -309 -201
Resultat från finansiella poster
Resultat från joint ventures och intresseföretag -3 787 -111
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1) 5, 6 10 027 2 958
Räntekostnader och liknande resultatposter 5, 7 -9 861 -2 579
Valutakursdifferenser 7 527 -2 734
Värdeförändringar finansiella instrument -2 439 265
Resultat före skatt -5 843 -2 402
Bokslutsdispositioner 8 192 781
Resultat före skatt -5 651 -1 621
Skatt 9 284 103
PERIODENS RESULTAT -5 368 -1 518
1) Bolagets årsredovisning för 2023 skiljer sig jämfört med bokslutskommuniké publicerad
2024-02-27. Resultat- och balansposter samt efterföljande summeringar har uppdaterats.
Se mer information i not 24.
Moderbolagets rapport
över totalresultat
Belopp i MKR Not 2023 2022
Periodens resultat -5 368 -1 518
Övrigt totalresultat - -
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -5 368 -1 518
Moderbolagets balansräkning
Belopp i MKR Not 2023 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1) 10 28 378 28 213
Andelar i joint ventures och intresseföretag 11 10 443 7 103
Fordringar hos koncernföretag 12,17 - 29 098
Fordringar hos joint ventures och intresseföretag 12 4 612 55
Uppskjutna skattefordringar 9 774 400
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 12 752 1 102
Derivat 12 470 1 501
Övriga långfristiga fordringar 12 1 382 -
Summa finansiella anläggningstillgångar 46 810 67 472
Summa anläggningstillgångar 46 810 67 472
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 726 -
Derivat 203 174
Kundfordringar 1 14
Aktuella skattefordringar 52 -
Övriga fordringar 12 14 727
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 151 93
Summa kortfristiga fordringar 1 147 1 008
Likviditetsplaceringar 12 173 421
Kassa och bank 12, 14 3 463 4 658
Summa omsättningstillgångar 4 783 6 087
SUMMA TILLGÅNGAR 51 593 73 559
Belopp i MKR Not 2023 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER 15
Bundet eget kapital
Aktiekapital 165 165
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Överkursfond 27 712 27 712
Balanserat resultat -20 969 -16 937
Hybridobligation 16 480 16 524
Årets resultat 1) -5 368 -1 518
Summa fritt eget kapital 17 856 25 781
Summa eget kapital 18 020 25 946
Obeskattade reserver 16 85 85
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 1 798 13 724
Obligationslån 12 22 058 22 842
Derivat 12 264 375
Skulder till koncernbolag 1) 17 2 462 -
Summa långfristiga skulder 26 582 36 941
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 2 244 1 392
Obligationslån 12 685 3 466
Företagscertifikat 12 - 1 111
Derivat 12 1 290 596
Leverantörsskulder 12 5 36
Aktuella skatteskulder 9 - 100
Skuld cash collaterals 12 - 2 178
Övriga skulder 12 156 176
Skuld utdelning 2 133 834
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 394 698
Summa kortfristiga skulder 6 906 10 587
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 593 73 559
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 113
===== SIDA 114 =====
Moderbolagets förändringar i eget kapital
Belopp i MKR Aktiekapital
Summa bundet
eget kapital Överkursfond 1)
Balanserat
resultat
Hybrid-
obligation
Summa fritt
eget kapital
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 165 165 27 502 -3 561 16 840 40 781 40 946
Årets resultat - - - -1 518 - -1 518 -1 518
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - - 1 518 - -1 518 -1 518
Ny/apport/kvittningsemission - - 210 - - 210 210
Inlösen del av hybridobligation - - - 808 -1 531 -722 -722
Omvärdering hybridobligation -1 214 1 214 - -
Utdelning Neobo - - - -10 369 - -10 369 -10 369
Utdelning - - - -2 308 - -2 308 -2 308
Utdelning hybridobligation - - - -467 - -467 -467
Skatteeffekter eget kapital - - - 174 - 174 174
Utgående eget kapital 2022-12-31 165 165 27 712 -18 455 16 524 25 781 25 946
Ingående eget kapital 2023-01-01 165 165 27 712 -18 455 16 524 25 781 25 946
Årets resultat - - - -5 368 -5 368 -5 368
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - - 5 368 - -5 368 -5 368
Valutaomvärdering hybridobligation 44 -44 - -
Utdelning - - - -2 482 - -2 482 -2 482
Utdelning hybridobligation - - - -517 - -517 -517
Innehållen ränta Hybrid 343 343 343
Skatteeffekter eget kapital - - - 98 - 98 98
Utgående eget kapital 2023-12-31 165 165 27 712 -26 337 16 480 17 856 18 021
1) Hela överkursfonden utgör fritt eget kapital.
114 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 115 =====
Moderbolagets kassaflöde
Belopp i MKR Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -5 843 -2 402
Räntenetto 6 045 2 090
Erlagd ränta -9 722 -2 508
Erhållen ränta 9 411 2 928
Skatt 100 -44
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital -9 64
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 186 -710
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -2 513 -10 200
Kassaflöde från den löpande verksamheten -2 336 -10 846
Investeringsverksamheten
Investering i dotterföretag -2 521 -1 671
Försäljning aktier i dotterföretag 1 754 7 354
Investeringar i intresseföretag -10 718 -
Försäljning andelar i intresseföretag 3 591 741
Förändring av fordringar hos intresseföretag -4 557 120
Förändring av finansiella tillgångar -1 168 315
Förändring av andra långfristiga fordringar -1 382 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -15 001 6 859
Finansieringsverksamheten
Emission hybridobligation - -15
Inlösen hybridobligationer - -719
Erhållna koncernbidrag - 781
Utbetald utdelning -1 659 -2 837
Uppkomna skulder koncernföretag 32 162 9 857
Upptagna lån 2 891 23 451
Amortering lån -15 075 -26 722
Förändring cash collaterals -2 178 -3 429
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 16 141 367
Periodens kassaflöde -1 195 -3 620
Likvida medel vid periodens början 4 658 8 278
Likvida medel vid periodens slut 14 3 463 4 658
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 115
===== SIDA 116 =====
Moderbolagets noter (1-24)
NOT 1 Väsentliga redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningsla -
gen (1995:1554) och den av Rådet för finansiell rapportering utgivna
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Moderbolaget
tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag
och tillägg som anges i RFR 2. Det innebär att IFRS tillämpas med de
avvikelser som anges nedan.
NOT 2 Uppskattningar och bedömningar
För uppskattningar och bedömningar, se not 3 för koncernen
NOT 3 Arvode till revisor
Ernst & Young AB 2023 2022
Revisionsuppdraget 22 29
Annan revisionsverksamhet - 1
Summa 22 30
NOT 4 Anställda och personalkostnader
För löner och ersättningar till anställda och ledande befattningshavare
samt information om antal anställda, se not 8 för koncernen.
NOT 5 Resultat från andelar i koncernbolag
Redovisningsprincip
Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker.
Intäkter från försäljning av dotterbolag redovisas då risker och förmåner
samt kontroll förknippade med innehavet i dotterbolaget övergått till
köparen.
2023 2022
Erhållna utdelningar 2 500 -
Resultat från andelar i koncernföretag - 2 005 -
Summa 495 -
NOT 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde 2023 2022
Ränteintäkter från koncernbolag 7 410 2 796
Övriga finansiella intäkter 248 162
Summa 7 657 2 958
Erhållna utdelningar och nedskrivningar 2 370 -
Summa ränteintäkter och tillhörande resultatposter 10 027 2 958
NOT 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Skulder värderade till verkligt värde i resultatet 2023 2022
Räntekostnader, räntederivat 570 22
Valutakursdifferenser, räntederivat 124 895
Summa redovisat i resultatet (finansiella poster) 694 917
Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 2023 2022
Räntekostnader till koncernbolag -7 355 -2 108
Övriga räntekostnader -962 -746
Valutakursdifferenser, finansiella poster 1) 403 -3 629
Övriga finansiella kostnader -240 253
Summa -8 154 -6 230
Försäljningsresultat Nordiqus -1 874 -
Summa ränteintäkter och tillhörande resultatposter -9 334 -5 313
1) Ej beräkning enligt effektivräntemetoden.
NOT 8 Bokslutsdispositioner
Redovisningsprincip
Moderbolaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncernbidrag som
bokslutsdispositioner. Av moderbolaget lämnade aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och redovisas som aktier och
andelar hos moderbolaget. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en
ökning av fritt eget kapital.
2023 2022
Erhållet koncernbidrag 192 781
Avsättning till periodiseringsfond - -
Summa 192 781
NOT 9 Skatt
2023 2022
Skatt på årets resultat -98 -
Skatt hänförlig till tidigare år 3 -6
Summa aktuell skatt -95 -6
Uppskjuten skatt på carry forward ränta - -218
Uppskjuten skatt underskottsavdrag -106 487
Uppskjuten skatt derivat 484 -160
Summa uppskjuten skatt 379 109
Redovisad skatt 284 103
Avstämning av effektiv skattesats 2023 2022
Resultat före skatt -6 162 -1 621
Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget (20,6%) 1 269 334
Skatt hänförlig till tidigare år 3 -6
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 541 227
Ej avdragsgilla kostnader -1 543 -233
Nedskrivning av uppskjuten skatt på carry forward-ränta - -218
Övriga skattemässiga justeringar 14 -
Redovisad skatt 284 103
Effektiv skattesats -5% -6%
116 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 117 =====
NOT 10 Andelar i koncernföretag
Redovisningsprincip
Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget i enlighet med anskaff -
ningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionskostnader inkluderas
i det bokförda värdet för innehav i dotterbolaget. Det bokförda värdet
prövas kvartalsvis mot dotterbolagens egna kapital. I de fall bokfört värde
understiger dotterbolagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som
belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är
motiverad sker återföring av denna.
2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 28 213 33 686
Förvärv/aktieägartillskott 1 342 982
Nedskrivningar -130 -36
Försäljningar -1 047 -6 419
Utgående redovisat värde 28 378 28 213
Direktägda dotterbolag
Kapital-
andel
Redovisat värde
Bolagsnamn Organisationsnr Säte Aktier 2023-12-31 2022-12-31
SBB i Norden AB (publ) 559053-5174 Stockholm 20 516 611 100% 3 831 2 554
Hemfosa Fastighets AB 556917-4377 Stockholm 180 488 248 98% 23 529 23 534
Karlbergsvägen 77 Fastighets AB (publ) 559084-4352 Stockholm 15 230 99% 191 191
SBB Kalmar Län Fastighetsbolag AB 556875-2173 Oskarshamn 26 735 251 100% 623 623
SBB Educo Holding AB 559434-9028 Stockholm 25 000 100% - 708
SBB Holding AB 559443-0471 Stockholm 25 000 100% 0 -
SBB LSS Housing AB 559464-1648 Stockhom 25 000 100% 0 -
SBB Norden HoldCo 1 AB 559464-1622 Stockholm 25 000 100% 0 -
SBB Option AB 559062-6262 Stockholm 50 000 100% - 65
SBB Treasury OY 3147399-4 Helsingfors 1 000 100% 1 1
Sörmlandsporten AB 556716-3034 Stockholm 1 000 100% 203 203
Aktiebolaget Högkullen 559002-5465 Stockholm 10 000 000 100% - 334
Redovisat värde i moderföretaget 28 378 28 213
Avstämning uppskjuten skattefordran 2023-12-31 2022-12-31
Ingående redovisat värde 400 117
Nyttjande av skattemässiga underskott -110 -
Aktivering av skattemässiga underskott - 661
Nedskrivning av aktiverad carry forward ränta - -218
Förändring derivat 208 -160
Uppskjuten skatt goodwill 276 -
Utgående redovisat värde 774 400
Indirekt ägda dotterbolag
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Akalla Centrumfastigheter AB 556900-0010 Sverige 100
Aktiebolaget Högkullen (publ) 559002-5465 Sverige 100
Aktiebolaget SSM Stockholm 3 559090-3869 Sverige 100
Aktiebolaget SSM Stockholm A 559062-5231 Sverige 100
Aktiebolaget Trygghetsboendet 1 i
Värmland 556876-2537 Sverige 100
Andelseier AS 989855409 Norge 100
Aprilstaden Fastigheter AB 556921-1229 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Bostadsutveckling
I AB 559359-2487 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 2 AB 559359-2552 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 3 AB 559359-2529 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 4 AB 559359-2537 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 5 AB 559359-2560 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Örbyleden AB 559359-2495 Sverige 70
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Apylonen Holding AB 559199-8264 Sverige 100
Aspuddens Husentreprenad AB 559161-9936 Sverige 100
Asunto Oy Kuopion Savolankoti 2329895-4 Finland 100
Asunto Oy Seinäjoen Satomoonmäki I 2127861-8 Finland 100
Asunto Oy Vihdin Nummelan Marleena 1095642-8 Finland 100
Asunto Oy Vihdin Nummelan Sanni 2362048-0 Finland 100
B121 Holding AS 914392241 Norge 100
Baccfast AB 556525-7556 Sverige 100
Bacchus Fastighetsutveckling AB 559378-1544 Sverige 100
Barcode 121 Holding AS 914392128 Norge 100
Basetten Fastighetsbolag AB 556695-7907 Sverige 100
Billesholm Invest AB 556727-3643 Sverige 100
Biskop Svane ApS 37855782 Danmark 100
Blådalen Bidco AS 918480153 Norge 100
Blådalen Holdco AS 918614605 Norge 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 117
===== SIDA 118 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Bollnäs Bandy Fastighets AB 559147-1452 Sverige 100
Bostad Syd Helsingborg Förvaltning AB 559215-3125 Sverige 100
Bostad Syd Landskrona Förvaltning AB 559252-5652 Sverige 100
Botanikern Garage AB 559192-9814 Sverige 75
BoVillan AB 556717-9824 Sverige 100
Britsarvsskolan 6 i Falun AB 559105-9976 Sverige 100
Dagbrott Invest AB 556596-6545 Sverige 100
Dalbo Holding 1 AB 559099-1500 Sverige 74,25
Discus Utveckling AB 559216-8610 Sverige 100
E:A Årby Norra Fastighet II AB 559338-1741 Sverige 100
Eskelin Pysäköintilaitos Oy (landleasehol -
der to the landlease of Linnankatu 23) 0681979-7 Finland 100
Estländaren Fastighet AB 556041-1638 Sverige 100
Fagerhultfastigheter 1 AB 556904-9884 Sverige 100
Farmannsveien 50 AS 916932839 Norge 100
Fast 10 Stockholm AB 559036-7511 Sverige 100
Fastighets AB Larus 559003-2602 Sverige 100
Fastighets AB Plåtparet 559267-6406 Sverige 100
Fastighets AB Sollentuna Ritsalen 556769-7767 Sverige 100
Fastighets AB Sunrutas 559114-7938 Sverige 100
Fastighets AB Wiberg 559045-5068 Sverige 100
Fastighetsaktiebolaget Persborg 556064-4105 Sverige 100
Fastighetsaktiebolaget Stestu 559220-6964 Sverige 100
Fastighetsaktiebolaget Älvsjö Quarters 556099-1068 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 1 AB 559062-6163 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 101 AB 559229-6551 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 103 AB 559278-2873 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 105 AB 559282-0392 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 106 AB 559282-0400 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 107 AB 559282-0418 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 111 AB 559319-0126 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 112 AB 559319-0134 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 115 AB 559319-0159 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 116 AB 559341-6984 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 117 AB 559343-3476 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 119 AB 559370-8927 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 120 AB 559382-4831 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 121 AB 559382-4849 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 123 AB 559382-4864 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 127 AB 559384-7212 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 129 AB 559384-7238 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 133 AB 559395-8100 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 134 AB 559395-8118 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 135 AB 559395-8126 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 136 AB 559395-8134 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 137 AB 559395-8142 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 138 AB 559395-8159 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 14 AB 559094-8518 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 16 AB 559094-8427 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 18 AB 559108-3828 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 20 AB 559108-3802 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 27 AB 559115-3340 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 29 AB 559115-3324 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 33 AB 559115-3274 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 34 AB 559115-3266 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 35 AB 559115-3258 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 36 AB 559115-3241 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 37 AB 559115-3233 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 38 AB 559115-3225 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 39 AB 559115-3217 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 4 AB 559065-1856 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 41 AB 559115-3191 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 42 AB 559115-3183 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Fastighetsutveckling IB 43 AB 559115-3738 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 45 AB 559115-3753 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 47 AB 559115-3647 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 49 AB 559115-6285 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 50 AB 559115-6301 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 51 AB 559115-6293 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 52 AB 559115-6475 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 53 AB 559115-6483 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 54 AB 559115-6459 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 55 AB 559115-6467 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 56 AB 559115-6517 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 58 AB 559115-6491 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 6 AB 559065-1864 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 62 AB 559115-6376 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 66 AB 559118-9336 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 70 AB 559134-5003 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 72 AB 559154-7608 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 74 AB 559154-7574 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 76 AB 559153-7948 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 78 AB 559159-7520 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 8 AB 559069-1886 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 80 AB 559159-7488 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 81 AB 559159-7454 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 82 AB 559160-9507 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 83 AB 559160-9499 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 84 AB 559162-1270 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 86 AB 559162-1312 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 87 AB 559162-1213 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 88 AB 559162-1247 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 92 AB 559174-5947 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 94 AB 559202-3179 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 98 AB 559220-0520 Sverige 100
Feiring Eiendom AS 997676858 Norge 100
Fjölebro Fastighetsförvaltning AB 556582-8042 Sverige 100
FL Årby Norra III AB 559338-9751 Sverige 100
Föreningen Bandyspelaren nr 151 ek. för. 757202-7253 Sverige 100
Förvaltningsbolaget Kulltorp 3 Komman -
ditbolag 969601–3896 Sverige 99
GC Helsehus AS 916345720 Norge 100
Gimmel Söderhamn AB 559004-1728 Sverige 100
Gjutpressen Fastigheter AB 559056-7615 Sverige 100
Gruppbostäder i Sverige AB & Co
Kommanditbolag nr 1 916894-0238 Sverige 60
Gruppbostäder i Sverige AB & Co
Kommanditbolag nr 4 916894-0261 Sverige 70
Gruppbostäder i Sverige Aktiebolag 556236-6293 Sverige 100
Gruppbostäder i Sverige Förvaltnings
Aktiebolag 556342-1642 Sverige 100
Gullhaug Bidco AS 914881471 Norge 100
Gullhaug Holdco AS 917802076 Norge 100
Gyllene Ratten Aktiebolag 556773-2804 Sverige 100
Gyllene Ratten Holding AB 556795-1321 Sverige 100
Gårdsjöstrand Flen Exploatering AB 559255-4033 Sverige 100
Hemfosa Finland Oy 2714789-7 Finland 100
Hemfosa Sverige AB 556780-5816 Sverige 100
Hemfosa Vuskt AB 556245-5567 Sverige 100
Hold JV Nacka AB 559084-9898 Sverige 100
HoldC AB 556732-2234 Sverige 100
Holdlarus AB 559115-9925 Sverige 100
EduCo HoldCo 10 AB 559406-8115 Sverige 100
Högkullen LSS Gotland AB 556933-1589 Sverige 100
Högkullen LSS Sandviken AB 559108-3687 Sverige 100
Högkullen LSS Svalöv AB 559103-6610 Sverige 100
Högkullen LSS Tingsryd AB 559024-6889 Sverige 100
118 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 119 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Högkullen LSS Uppsala AB 559135-5424 Sverige 100
Högkullen Oldco Fastighets AB 559003-2339 Sverige 100
Högkullen Omsorgsfastigheter AB 556763-0651 Sverige 100
Högkullen Singoalla AB 559083-6093 Sverige 100
Högkullen Sätra 1 AB 559410-2674 Sverige 100
IB Bostad 1 AB 559062-6247 Sverige 100
IB Bostad 10 AB 559065-1872 Sverige 100
IB Bostad 100 AB 559322-4271 Sverige 100
IB Bostad 101 AB 559330-2333 Sverige 100
IB Bostad 102 AB 559330-2341 Sverige 100
IB Bostad 105 AB 559347-1989 Sverige 100
IB Bostad 106 AB 559347-1997 Sverige 100
IB Bostad 13 AB 559068-8791 Sverige 100
IB Bostad 13 Runö AB 556666-3117 Sverige 100
IB Bostad 15 AB 559068-8817 Sverige 100
IB Bostad 18 AB (publ) 559068-8783 Sverige 100
IB Bostad 19 AB 559068-8775 Sverige 100
IB Bostad 25 AB 559070-4507 Sverige 100
IB Bostad 28 AB 559070-4564 Sverige 100
IB Bostad 31 AB 559070-4655 Sverige 100
IB Bostad 34 AB 559070-4598 Sverige 100
IB Bostad 36 AB 559070-4713 Sverige 100
IB Bostad 37 AB 559070-4697 Sverige 100
IB Bostad 43 AB 559111-7949 Sverige 100
IB Bostad 47 AB 559115-8901 Sverige 100
IB Bostad 48 AB 559115-8893 Sverige 100
IB Bostad 49 AB 559129-5638 Sverige 100
IB Bostad 51 AB 559134-4980 Sverige 100
IB Bostad 52 AB 559134-4972 Sverige 100
IB Bostad 53 AB 559154-7657 Sverige 100
IB Bostad 54 AB 559154-7582 Sverige 100
IB Bostad 55 AB 559154-7590 Sverige 100
IB Bostad 56 AB 559154-7558 Sverige 100
IB Bostad 57 AB 559154-7541 Sverige 100
IB Bostad 58 AB 559154-7533 Sverige 100
IB Bostad 59 AB 559153-7906 Sverige 100
IB Bostad 6 AB 559062-6155 Sverige 100
IB Bostad 62 AB 559159-7504 Sverige 100
IB Bostad 64 AB 559161-5660 Sverige 100
IB Bostad 65 AB 559161-5678 Sverige 100
IB Bostad 66 AB 559162-1361 Sverige 100
IB Bostad 67 AB 559162-1379 Sverige 100
IB Bostad 68 AB 559162-1387 Sverige 100
IB Bostad 69 AB 559162-1395 Sverige 100
IB Bostad 70 AB 559162-1403 Sverige 100
IB Bostad 71 AB 559162-1411 Sverige 100
IB Bostad 72 AB 559162-1437 Sverige 100
IB Bostad 73 AB 559162-1429 Sverige 100
IB Bostad 77 AB 559194-3559 Sverige 100
IB Bostad 81 AB 559266-0780 Sverige 100
IB Bostad 82 AB 559266-0798 Sverige 100
IB Bostad 83 AB 559266-0806 Sverige 100
IB Bostad 84 AB 559266-0814 Sverige 100
IB Bostad 85 AB 559266-0822 Sverige 100
IB Bostad 86 AB 559266-0830 Sverige 100
IB Bostad 87 AB 559266-0848 Sverige 100
IB Bostad 88 AB 559266-0855 Sverige 100
IB Bostad 89 AB 559266-0863 Sverige 100
IB Bostad 9 AB 559065-1849 Sverige 100
IB Bostad 90 AB 559266-0871 Sverige 100
IB Bostad 91 AB 559266-0889 Sverige 100
IB Bostad 92 AB 559266-0897 Sverige 100
IB Bostad 93 AB 559266-0905 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
IB Bostad 94 AB 559268-3956 Sverige 100
IB Bostad 95 AB 559305-4835 Sverige 100
IB Bostad 96 AB 559314-1459 Sverige 100
IB Bostad 97 AB 559314-1442 Sverige 100
IB Bostad Borlänge 1 AB 559079-3625 Sverige 100
IB Härsta Holding AB 559060-0010 Sverige 100
IB Mitt AB 556901-7865 Sverige 100
IB Nötknäpparen AB 556176-2112 Sverige 100
IB Sundsvall AB 559023-2855 Sverige 100
IB Sundsvall Holding AB 556974-0367 Sverige 100
JKGT2 AS 996927342 Norge 100
Jonas Lies Gate 20 AS 914718198 Norge 100
Kiinteistö Oy Auran Puusepänkuja 2 2939231-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Auran Sillankorvantie 30 2939232-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Espoon Palstalaisentie 6 2857072-6 Finland 100
Kiinteistö Oy Espoon Palstalaisentie 8 2857074-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Eurajoen Vihermaantie 1 2921580-6 Finland 100
Kiinteistö Oy Haapajärven Männistönkatu
8 2846035-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Helsingin Kivihaantie 7 2157484-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Helsingin Pajuniityntie 11 2100525-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Huittisten Kravilankatu 4 2939226-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Huittisten Sahakatu 3 2939227-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Hulda-koti 1638437-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Hyvinkään Harjukuja 3 2771315-8 Finland 100
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Kekkurinkuja
3 1717365-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Palkkisillantie
17 2939218-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Kajaanin Suksikatu 14 2857559-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Kouvolan Osonojantie 3 2768712-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Kruunupyyn Sokojantie 41 3021460-8 Finland 100
Kiinteistö Oy Kuusamon Noitiniementie 24 2771318-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Kärsämäen Frosteruksenkatu
8 2836555-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Lapuan Myllykyläntie 16 2156983-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Mikkelin Tuukkalankylätie 3 2405353-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Mikkelin Tuukkalankylätie 3C 2315553-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Namika 2446601-6 Finland 100
Kiinteistö Oy Nihtisillankuja 6 0774363-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Oulun Leimaajantie 1 2924006-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Paimion Kaptenskanpolku 1 2877018-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Pedersören Skrufvilankatu 10 2771317-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Pellon Kotitie 5 2850473-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Raaseporin Kalliolahdentie
1 A 2841382-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Raaseporin Kalliolahdentie
1 B 2862839-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Raision Lasikuutio 2964541-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Rovaniemen Hangaspisto 3 2783249-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Siuntion Linnoitustie 2850474-5 Finland 100
Kiinteistö Oy Sulkavan Tiiterontie 3B 2406687-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Toivakan Jussilantie 13 2848269-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Tyrnävän Villentie 3-5 2281998-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Tähtiniemen helmi 3008766-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Ulvilan Peltotie 28 2749355-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Vantaan Tarina 2340852-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Virastotalo Brahe 2376268-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Vitikka 1 1448061-5 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Lillbacken 3087918-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Mäkiranta 3087917-5 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Rientamo 3087916-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Skogsbacken 3087919-1 Finland 100
Kiintestö Oy Haapajärven Männistönkatu 13 2902633-5 Finland 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 119
===== SIDA 120 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Kiintestö Oy Imatran Tammiharja 5 3007425-4 Finland 100
Kiintestö Oy Jyväskylän Sääkslahdentie 16 3016123-5 Finland 100
Kiintestö Oy Kempeleen Tuhkimonkaarre 5 3015841-5 Finland 100
Kiintestö Oy Muhoksen Hoitokuja 2 2959601-2 Finland 100
Kiintestö Oy Nokian Linnunradankat 4 2961360-1 Finland 100
Kommanditbolag Projekt LW SSM 969780-3626 Sverige 99
Kommanditbolaget Borgstena Grupp -
bostäder 916894-3836 Sverige 99
Kommanditbolaget Svalan 916442-8519 Sverige 97
Kopparleden AB 556611-0093 Sverige 100
Kouvola Myllypuronkuja 2 Oy 2857064-6 Finland 100
Koy Espoon Komentajankatu 5 2424805-1 Finland 100
KOy Harjavallan Siltalanranta 2 2939223-9 Finland 100
Koy Helsingin Itäkatu 11 0513769-8 Finland 100
KOy Ilmajoen Jussintie 2 1443982-3 Finland 100
KOy Kajaanin Samoojantie 2 2857557-8 Finland 100
Koy Kiviharjuntie 11 3087890-6 Finland 100
Koy Poijupuisto 0495961-4 Finland 100
KOy Suonenjoen Väinönkatu 7 0889630-7 Finland 100
Koy Technopolis Tohloppi 2498815-6 Finland 100
Koy Tiistilän Miilu 2696373-7 Finland 100
Koy Tiistinhovi 2696319-8 Finland 100
Kullen i Ulricehamn AB 559062-5835 Sverige 100
Lavinen 4 Fastighets AB 556868-2545 Sverige 70
LB SSM Stockholm JV AB 559022-7939 Sverige 100
Limestone Fastigheter på Gotland AB 556741-2746 Sverige 100
Linneduken 2 AB 556980-2761 Sverige 100
LSS Bostäder Sverige AB 559059-2241 Sverige 100
LW SSM Exploatering AB 559105-4688 Sverige 100
LW SSM Hold Projekt 1 AB 559105-4704 Sverige 100
LW SSM Holding AB 559105-4746 Sverige 100
LW SSM Joint Venture AB 559105-4720 Sverige 100
Lyn Parkering AS 996440192 Norge 100
Maribu Eiendom AS 913298500 Norge 100
Marie Treschow Eiendom AS 913298543 Norge 100
Mauritz Kartevolds Plass 1 AS 992113898 Norge 100
Morgondagens stockholmare AB 556984-2098 Sverige 100
Morgondagens Urbanit 3 Ekonomisk
förening 769634-4352 Sverige 98
Morgondagens Urbanit 4 Ekonomisk
förening 769634-4402 Sverige 98
Nordsten Fastigheter AB 559163-7433 Sverige 75
Nordsten H1 AB 559210-8418 Sverige 52,5
Nordsten H3 AB 559340-6423 Sverige 52,5
Nordsten Holding 2 AB 559279-7137 Sverige 75
Nordsten Vll AB 556687-0159 Sverige 75
Nya Gimmel AB 559082-2580 Sverige 100
Nye Barcode 121 Bidco AS 918480129 Norge 100
NYK Fastighets AB 556970-3969 Sverige 52,5
Nytorpsgärde Utveckling AB 559242-8477 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 1 (Golducup 34458
AB) 559464-1655 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 1 AB 559087-6628 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 2 (Goldcup 34459
AB) 559464-1663 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 2 AB 559225-7306 Sverige 100
Offentliga Hus i Norden AB (publ) 556824-2696 Sverige 100
Offentlige Bygg AS 989855328 Norge 100
Offentlige Bygg Bidco AS 919487593 Norge 100
OH Andelsägare i Halmstad AB 556749-6228 Sverige 100
OH Borås AB 556982-9632 Sverige 100
OH Bunge AB 556872-0964 Sverige 100
OH Eldflugan AB 556041-9441 Sverige 100
OH Fastlandet 2:60 Fastighets AB 559236-5182 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
OH Hallsta AB 559004-1702 Sverige 100
OH Hedemora AB 559087-6719 Sverige 100
OH Karlsvik AB 556983-1349 Sverige 100
OH Leksand Sjukstugan Kommanditbolag 969676-4456 Sverige 99
OH Norrtälje AB 556961-5163 Sverige 100
OH Norrtälje Älmsta AB 556832-3090 Sverige 100
OH Nya torg AB 556981-3982 Sverige 100
OH Nynäs AB 556887-6626 Sverige 100
OH Orsa Fridhem Kommanditbolag 969676-4464 Sverige 99
OH P19 AB 559176-1449 Sverige 100
OH Saturnus 14 i Borås AB 559153-7492 Sverige 100
OH Skåne AB 559163-0198 Sverige 100
OH Solrosen 9 AB 556771-8639 Sverige 100
OH Torpeden 8 i Södertälje Kommandit -
bolag 916507-0542 Sverige 100
OH Träffpunkten AB 556993-3418 Sverige 100
OH Tynnered AB 559075-5129 Sverige 100
OH Vinstra Kommanditbolag 969676-4340 Sverige 100
OH Vulkanus 15 i Borås AB 559007-6047 Sverige 100
OH Väg Nord AB 559122-7599 Sverige 100
OH Årjäng AB 556892-6041 Sverige 100
OH Önnered 45:11 AB 559026-5871 Sverige 100
OHNYAB 24 AB 559089-7947 Sverige 100
OHNYAB 25 AB 559089-7954 Sverige 100
OHNYAB 26 AB 559336-1461 Sverige 100
OHNYAB 35 AB 559169-8542 Sverige 100
OHNYAB 38 AB 559225-7280 Sverige 100
Olav Trygvasons Gate 4 AS 893091122 Norge 100
P&E Skatan Invest AB 559059-8909 Sverige 74,25
PF West AB 559090-3851 Sverige 100
Projekt Bacchus 1 AB 559378-1551 Sverige 100
Projekt Bacchus 2 AB 559378-1569 Sverige 100
Projekt Bacchus 3 AB 559378-1627 Sverige 100
Projekt Bacchus 4 AB 559378-1635 Sverige 100
Quattro Eiendom AS 986492607 Norge 56
Rasletind Holdco AS 918280162 Norge 100
RCH Bidco AS 921251114 Norge 100
Riksbyggen Hyresbostäder Fredriksskans
AB 559210-7378 Sverige 70
Riksbyggen Hyresbostäder Kornknarren
AB 559248-2185 Sverige 70
Ringstabekk AS 985196109 Norge 100
Ringstabekk Drift AS 921297947 Norge 100
Ryllikveien Bolig AS 920782086 Norge 100
SamFalköping Bokbindaren 6 AB 556810-8186 Sverige 100
Samhäll 1 AB 559062-6171 Sverige 100
Samhäll 100 AB 559252-4911 Sverige 100
Samhäll 101 AB 559252-4671 Sverige 100
Samhäll 102 AB 559252-4689 Sverige 100
Samhäll 104 AB 559252-4705 Sverige 100
Samhäll 105 AB 559252-4713 Sverige 100
Samhäll 106 AB 559252-4721 Sverige 100
Samhäll 107 AB 559252-4739 Sverige 100
Samhäll 109 AB 559252-4754 Sverige 100
Samhäll 111 AB 559252-4770 Sverige 100
Samhäll 112 AB 559303-4829 Sverige 100
Samhäll 113 AB 559319-0175 Sverige 100
Samhäll 114 AB 559319-0183 Sverige 100
Samhäll 116 AB 559336-7120 Sverige 100
Samhäll 117 AB 559336-7138 Sverige 100
Samhäll 118 AB 559343-3427 Sverige 100
Samhäll 12 AB 559065-1914 Sverige 100
Samhäll 121 AB 559343-3435 Sverige 100
Samhäll 123 AB 559368-3542 Sverige 100
120 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 121 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Samhäll 124 AB 559368-3559 Sverige 100
Samhäll 125 AB 559368-3567 Sverige 100
Samhäll 126 AB 559368-3575 Sverige 100
Samhäll 129 AB 559374-8618 Sverige 100
Samhäll 130 AB 559374-8626 Sverige 100
Samhäll 131 AB 559374-8634 Sverige 100
Samhäll 132 AB 559374-8642 Sverige 100
Samhäll 134 AB 559410-2757 Sverige 100
Samhäll 136 AB 559410-2773 Sverige 100
Samhäll 138 AB 559423-4345 Sverige 100
Samhäll 139 AB 559427-1016 Sverige 100
Samhäll 14 AB 559068-8940 Sverige 100
Samhäll 140 AB 559457-5093 Sverige 100
Samhäll 141 AB 559457-5101 Sverige 100
Samhäll 142 AB 559457-5119 Sverige 100
Samhäll 142 AB (Goldcup 34442 AB) 559464-1507 Sverige 100
Samhäll 143 AB 559464-1515 Sverige 100
Samhäll 144 AB 559464-1523 Sverige 100
Samhäll 146 AB 559464-1549 Sverige 100
Samhäll 147 AB 559464-1556 Sverige 100
Samhäll 148 AB 559464-1564 Sverige 100
Samhäll 149 AB 559464-1572 Sverige 100
Samhäll 15 AB 559068-8874 Sverige 100
Samhäll 150 AB 559464-1580 Sverige 100
Samhäll 151 AB 559464-1598 Sverige 100
Samhäll 18 AB 559068-8908 Sverige 100
Samhäll 21 AB 559068-8866 Sverige 100
Samhäll 24 AB 559070-4481 Sverige 100
Samhäll 3 AB 559062-6189 Sverige 100
Samhäll 32 AB 559070-4408 Sverige 100
Samhäll 33 AB 559070-4374 Sverige 100
Samhäll 34 AB 559070-4382 Sverige 100
Samhäll 36 AB 559070-4622 Sverige 100
Samhäll 38 AB 559070-4580 Sverige 100
Samhäll 38.1 AB 559427-1024 Sverige 100
Samhäll 38.2 AB 559427-1032 Sverige 100
Samhäll 38.5 AB 559427-1065 Sverige 100
Samhäll 39 AB 559070-4721 Sverige 100
Samhäll 43 AB 559105-3078 Sverige 100
Samhäll 44 AB 559105-3029 Sverige 100
Samhäll 44.1 AB 559427-1164 Sverige 100
Samhäll 44.2 AB 559427-1180 Sverige 100
Samhäll 44.3 AB 559427-1222 Sverige 100
Samhäll 45 AB 559105-3086 Sverige 100
Samhäll 47 AB 559105-3011 Sverige 100
Samhäll 49 AB 559108-3844 Sverige 100
Samhäll 5 AB 559062-6197 Sverige 100
Samhäll 50 AB 559108-3810 Sverige 100
Samhäll 53 AB 559115-3134 Sverige 100
Samhäll 55 AB 559115-3365 Sverige 100
Samhäll 57 AB 559124-0121 Sverige 100
Samhäll 58 AB 559124-0139 Sverige 100
Samhäll 59 AB 559126-1853 Sverige 100
Samhäll 60 AB 559126-1846 Sverige 100
Samhäll 61 AB 559089-3391 Sverige 100
Samhäll 62 AB 559152-5299 Sverige 100
Samhäll 63 AB 559152-5307 Sverige 100
Samhäll 65 AB 559153-7872 Sverige 100
Samhäll 68 AB 559157-9841 Sverige 100
Samhäll 69 AB 559157-9858 Sverige 100
Samhäll 7 AB 559064-1402 Sverige 100
Samhäll 70 AB 559157-9866 Sverige 100
Samhäll 71 AB 559162-1338 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Samhäll 72 AB 559162-1221 Sverige 100
Samhäll 73 AB 559162-1296 Sverige 100
Samhäll 74 AB 559162-1304 Sverige 100
Samhäll 75 AB 559162-1320 Sverige 100
Samhäll 78 AB 559164-8851 Sverige 100
Samhäll 79 AB 559184-9723 Sverige 100
Samhäll 8 AB 559065-1930 Sverige 100
Samhäll 81 AB 559185-5662 Sverige 100
Samhäll 82 AB 559185-5654 Sverige 100
Samhäll 89 AB 559214-2607 Sverige 100
Samhäll 9 AB 559065-1898 Sverige 100
Samhäll 94 AB 559225-1168 Sverige 100
Samhäll 96 AB 559225-1184 Sverige 100
Samhäll 98 AB 559244-0365 Sverige 100
Samhäll Alfa 2 Holding AB 559079-7592 Sverige 100
Samhäll Majorna AB 559059-2621 Sverige 100
Samhäll SBM Holding AB 559111-6602 Sverige 100
Samhäll Syd AB 556941-3544 Sverige 100
Samhäll Säter AB 556062-4172 Sverige 100
Samhäll Äldreboende Fastighets AB 559055-2799 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Bostad Holding
IB AB 559059-2654 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Bostad Invest
IB AB 559058-0972 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Fastighetsut -
veckling IB AB 559055-2807 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Förvaltning
Sverige AB 559055-8648 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Haninge AB 556601-4154 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget IB Service AB 559070-4689 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Samhäll Holding
AB 559053-5182 Sverige 100
Samhällsfastigheter Linköping AB 559175-1648 Sverige 100
SamSkaraborg Fastigheter AB 556694-9847 Sverige 100
Sanda Ängar Holding AB 556817-6407 Sverige 100
Sanda Ängar Invest AB 556805-6237 Sverige 100
SBB Abborren LSS Fastigheter AB 559181-8652 Sverige 100
SBB Adler HoldCo AB 556848-8034 Sverige 100
SBB Adrian Fast 1.1 AB 559410-2682 Sverige 100
SBB Adrian Fast. 2 AB 559348-5088 Sverige 100
SBB Adrian HoldCo AB 556837-4309 Sverige 100
SBB Akaan Kurvolankaari 1 Oy 3020452-2 Finland 100
SBB Alexander AB 556987-3937 Sverige 100
SBB Almby 13:822 Fastighets AB 559117-6838 Sverige 100
SBB Altplatsen Parkering AB 559329-9703 Sverige 100
SBB Alvesta AB 556962-8919 Sverige 100
SBB Amelius Holmsund Fastighets AB 559020-1728 Sverige 100
SBB Anderbäck LSS Fastigheter AB 559164-2987 Sverige 100
SBB Anton Krogsvoldsvei 13 AS 990793948 Norge 100
SBB Arlöv AB 559105-7814 Sverige 100
SBB Arlöv Holding AB 559105-7665 Sverige 100
SBB Arvid AB 559225-6928 Sverige 100
SBB Atrecal 1 Fastighets AB 556344-6730 Sverige 100
SBB Atrecal 2 Fastighets AB 556846-8432 Sverige 100
SBB Atrecal 3 Fastighets AB 556789-9223 Sverige 100
SBB Atrecal 4 Fastighets AB 556851-9556 Sverige 100
SBB Atrecal 5 Fastighets AB 559035-5912 Sverige 100
SBB Atrecal 6 Fastighets AB 559035-5904 Sverige 100
SBB Atrecal Norr Fastighets AB 559031-2913 Sverige 100
SBB Backa 263:1 AB 559172-5089 Sverige 100
SBB Bakareboda 1:162 Fastighets AB 556746-9845 Sverige 100
SBB Barlasten 4 Kommanditbolag 969678-0395 Sverige 99,9
SBB Barlasten 6 och 8 Kommanditbolag 916775-5942 Sverige 99,9
SBB Barnfröken 1 AB 559410-2690 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 121
===== SIDA 122 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Barnmorskan AB 559323-8255 Sverige 100
SBB Bergsjön AB 556729-9853 Sverige 100
SBB Björken AB 559105-7947 Sverige 100
SBB Björken Holding AB 559105-7632 Sverige 100
SBB Blomman Holding AB 559105-7723 Sverige 100
SBB Boden Samhällsfastigheter AB 559017-8413 Sverige 100
SBB Bodengallerian AB 556711-6370 Sverige 100
SBB Bofast AB 559405-5146 Sverige 100
SBB Bollnäs Ren AB 559134-6266 Sverige 100
SBB Bolunden AB 556723-4488 Sverige 100
SBB Borlänge Tuna Prostgård 1:5 AB 559091-8669 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.10 AB 559439-9262 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.11 AB 559439-9270 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.12 AB 559439-9288 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.13 AB 559440-4906 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.14 AB 559440-4914 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.2 AB 559439-9130 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.3 AB 559439-9197 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.4 AB 559439-9205 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.5 AB 559439-9213 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.6 AB 559439-9221 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.7 AB 559439-9239 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.8 AB 559439-9247 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.9 AB 559439-9254 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.9.1 AB 559440-4864 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.9.2 AB 559440-4872 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter i Avesta AB 556694-1299 Sverige 100
SBB Bostäder AB 556902-4598 Sverige 100
SBB Brogården AB 559138-3277 Sverige 100
SBB Bryghusvej ApS 40 81 85 29 Danmark 100
SBB Brynäs 34:14 Fastighets AB 559002-3528 Sverige 100
SBB Carl Krook AB 556660-0325 Sverige 100
SBB Cykeln 3 AB 559152-8756 Sverige 100
SBB Dallas AB 556830-9396 Sverige 100
SBB Danmark AB 559199-8280 Sverige 100
SBB Denmark ApS 40495045 Danmark 100
SBB Drift AS 917826692 Norge 100
SBB Dyrtorp 1:129 Fastighets AB 556989-0154 Sverige 100
SBB Döderhult Fastighetsbolag AB 556656-4422 Sverige 100
SBB Eken HoldCo AB 556828-8350 Sverige 100
SBB Elverkshuset AB 559084-9914 Sverige 100
SBB Enenträdet AB 559267-3445 Sverige 100
SBB Erik Husfeldts Vej ApS 41 00 56 88 Danmark 100
SBB Erstavik 26:21 Fastighets AB 556734-3198 Sverige 100
SBB Eskilstuna 2 AB 556791-2737 Sverige 100
SBB Eskilstuna 3 AB 556902-3020 Sverige 100
SBB Eskilstuna 4 AB 559209-4832 Sverige 100
SBB Eskilstuna 5 AB 559181-7266 Sverige 100
SBB Eskilstuna AB 559266-6803 Sverige 100
SBB Espoon Töyhtötiaisentie 3 Oy 2108688-6 Finland 100
SBB Fastighet Sjöcrona 1 Förvaltning AB 559440-4856 Sverige 100
SBB Fastighets AB Tuletorget 556674-7613 Sverige 100
SBB Fazenda AB 556768-2033 Sverige 100
SBB Finland Holding AB 559442-1819 Sverige 100
SBB Finland Holding Ky 2375564-1 Finland 100
SBB Finland OY 3352948-8 Finland 100
SBB Finspång Lokaler 2 AB 559228-9465 Sverige 100
SBB Fjällnäset 14 Kommanditbolag 916563-7035 Sverige 99,9
SBB Fjällräven 15 Fastighets AB 556989-0022 Sverige 100
SBB Fjärilen 8 AB 556813-9249 Sverige 100
SBB Flen Kungsbacka AB 559210-4144 Sverige 100
SBB Flugsvampen 7 Fastighets AB 556989-0147 Sverige 100
SBB Foss 12.24 Fastighets AB 556990-3346 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Fyrklövern AB 559162-3094 Sverige 100
SBB Fältet AB 559112-4986 Sverige 100
SBB Förvaltnings AS 918659641 Norge 100
SBB Galjonsbilden 28 Kommanditbolag 969677-9181 Sverige 99,9
SBB Galliaden HoldCo AB 556723-2722 Sverige 100
SBB Grillen Fastighets AB 559027-1994 Sverige 100
SBB Gränby 2 AB 559062-5371 Sverige 100
SBB Gränby AB 559000-6796 Sverige 100
SBB Grönskogen AB 559087-5794 Sverige 100
SBB Gubberogata 11 AS 990654069 Norge 100
SBB Guldhamstern AB 559461-7267 Sverige 100
SBB Gullbernahult 82 AB 559172-2995 Sverige 100
SBB Gulmåran 3 AB 559350-9580 Sverige 100
SBB Gymnasiumfastigheter i Skara AB 559258-5276 Sverige 100
SBB Gästrike AB 556663-1676 Sverige 100
SBB Gävle 3 Holding AB 559300-7221 Sverige 100
SBB Gävle 4 AB 559318-6066 Sverige 100
SBB Gävle 4 Holding AB 559351-7831 Sverige 100
SBB Gävle 5 AB 559318-6058 Sverige 100
SBB Gävle AB 559006-0850 Sverige 100
SBB Görväln 1 Fastighets AB 556822-2508 Sverige 100
SBB Haapaveden Laihonkuja 2 Oy 3020456-5 Finland 100
SBB Halmicum AB 559122-1493 Sverige 100
SBB Halmstad 1 AB 559340-1226 Sverige 100
SBB Halmstad 2 AB 559340-1275 Sverige 100
SBB Halmstad 3 AB 559340-1283 Sverige 100
SBB Halmstad 4 AB 559340-1267 Sverige 100
SBB Halmstad 5 AB 559340-1218 Sverige 100
SBB Halmstad 6 AB 559340-1259 Sverige 100
SBB Halmstad 7 AB 559340-1317 Sverige 100
SBB Haminan Kauppiaankatu 13 Oy 3011488-5 Finland 100
SBB Haminan Lautatarhankatu 8 Oy 3011490-6 Finland 100
SBB Haminan Ruissalontie 4 Oy 3011505-2 Finland 100
SBB Hanba AB 556968-9259 Sverige 100
SBB Hankasalmen Koulumäentie 94 Oy 3020457-3 Finland 100
SBB Hede 1:53 Kommanditbolag 969674-7105 Sverige 99,9
SBB Holdco 5.2 AB 559408-9921 Sverige 100
SBB Holding 2 AB 559443-0489 Sverige 100
SBB Hollolan Mäntytie 46 Oy 3020458-1 Finland 100
SBB Holma 1:28 Fastighets AB 559150-9632 Sverige 100
SBB Hov AB 556883-5515 Sverige 100
SBB Hov och Övernäs Fastighets AB 556967-5951 Sverige 100
SBB Huittisten Kyntäjänkatu 4 B Oy 2850301-3 Finland 100
SBB HusBacc Utveckling AB 559079-7741 Sverige 100
SBB HusBacc Utveckling Holding AB 559079-7758 Sverige 100
SBB Huvena Kommanditbolag 969715-8740 Sverige 99
SBB Hyvinkään Martinlähteentie 13 Oy 2206967-4 Finland 100
SBB Häggesta AB 559135-6901 Sverige 100
SBB Hässelby 1 AB 556813-8753 Sverige 100
SBB Hässelby AB 556635-5573 Sverige 100
SBB Hässlö AB 559315-8537 Sverige 100
SBB Höga 2:152 Fastighets AB 556875-7636 Sverige 100
SBB Höganäs 1 AB 559410-2658 Sverige 100
SBB Höganäs 15 Kommanditbolag 969675-3848 Sverige 100
SBB Höganäs 2 AB 556436-7000 Sverige 100
SBB Höganäs 5 AB 556720-6247 Sverige 100
SBB Höganäs Bostäder AB 556851-0902 Sverige 100
SBB Höganäs Mars Lejonet AB 559313-5964 Sverige 100
SBB Högboberget AB 556663-3979 Sverige 100
SBB Höjden 2 Fastighets AB 556688-0273 Sverige 100
SBB Hörja AB 559056-9967 Sverige 100
SBB i Avesta AB 556667-8842 Sverige 100
SBB i Kalmar 1 AB 559427-0992 Sverige 100
122 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 123 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB i Kalmar AB 556019-9894 Sverige 100
SBB i Oskarshamn AB 559440-4922 Sverige 100
SBB i Södertälje 1 AB 556564-9828 Sverige 100
SBB i Södertälje 2 AB 556717-0062 Sverige 100
SBB i Tierp AB 556588-2841 Sverige 100
SBB i Vimmerby AB 556451-6713 Sverige 100
SBB Iden 11 AB 556779-2675 Sverige 100
SBB Idrott för alla AB 559345-9216 Sverige 100
SBB Idun Tumba AB 559334-4087 Sverige 99
SBB Infrastructure AB 559448-7125 Sverige 100
SBB Infrastructure Holding 1 AB 559448-7133 Sverige 100
SBB Infrastructure Holding 2 AB 559448-7141 Sverige 100
SBB Infrastructure Holding 3 AB 559448-7158 Sverige 100
SBB Infrastructure Holding 4 AB 559464-1531 Sverige 100
SBB Infrastructure Holding 5 AB 559464-1606 Sverige 100
SBB Infrastructure Holding 7 AB 559464-1614 Sverige 100
SBB Ingeborgbo 47:1 AB 559439-9296 Sverige 100
SBB Janakkalan Paperintekijäntie 8 Oy 2366144-2 Finland 100
SBB Joensuu Olkkolantie 1 Oy 3168539-9 Finland 100
SBB Jorsön AB 559202-8830 Sverige 100
SBB Juukan Tetriahontie 10 Oy 3011508-7 Finland 100
SBB Jyväskylä Kyllöläntie 3 Oy 3168542-8 Finland 100
SBB Jyväskylän Myllytuvantie 9 3252881-1 Finland 100
SBB Jyväskylän Soimarinteentie 3 Oy 3020460-2 Finland 100
SBB Jämsän Hammarinkuja 6 Oy 3011509-5 Finland 100
SBB Jämsän Tammitie 2 Oy 3011491-4 Finland 100
SBB Kajaanin Kaplastie 4 Oy 0781012-9 Finland 100
SBB Kajaanin Kaplastie 8 Oy 3011511-6 Finland 100
SBB Kallhäll AB 559063-6360 Sverige 100
SBB Kalmar Stad Fastighetsbolag AB 559054-2675 Sverige 100
SBB Kaptensgården AB 556924-6506 Sverige 100
SBB Karlevox AB 556715-4488 Sverige 100
SBB Karlevox i Karlskoga AB 556672-5825 Sverige 100
SBB Karlevox Två AB 556718-2364 Sverige 100
SBB Karlskoga AB 556073-9806 Sverige 100
SBB Karlskrona AB 556678-7783 Sverige 100
SBB Karlskrona IB2 AB 556586-2199 Sverige 100
SBB Karlstad 2 Holding AB 559324-0194 Sverige 100
SBB Kasernhöjden 1 AB 559287-3797 Sverige 100
SBB Kemin Jungonkatu 17 Oy 3011512-4 Finland 100
SBB Kempeleen Vihdinluodontie 295 Oy 3106309-8 Finland 100
SBB Keuruun Rautolahdenrinne 2 Oy 3020464-5 Finland 100
SBB Klangsågen Mark AB 559190-8289 Sverige 100
SBB Klangsågen Park AB 559228-1678 Sverige 100
SBB Klockargård LSS Fastigheter AB 559169-8856 Sverige 100
SBB Kobbegården Kommanditbolag 969695-3547 Sverige 99,9
SBB Kokemäen Päivänpaiste 5 Oy 3011492-2 Finland 100
SBB Kokkolan Lepolantie 3 Oy 3020466-1 Finland 100
SBB Kommersiella Fastighetsbolag i
Oskarshamn AB 556741-3207 Sverige 100
SBB Kontorsskylten 7 Fastighets AB 559057-0999 Sverige 100
SBB Kopparleden Bostäder AB 559440-4880 Sverige 100
SBB Kopparleden Samhällsfastigheter AB 559440-4898 Sverige 100
SBB Korsbacka AB 559225-6902 Sverige 100
SBB Korsnäs-Hosjö AB 559149-4827 Sverige 100
SBB Kouvolan Tanhuantie 26 Oy 2771324-6 Finland 100
SBB Krutbacken AB 559317-1316 Sverige 100
SBB Kungsängen 24:13 Fastighets AB 556950-2239 Sverige 100
SBB Kuopio Rautaniementie 1 Oy 3168547-9 Finland 100
SBB Kurikan Koskitie 5 C Oy 3011495-7 Finland 100
SBB Kurikan Mäntylammintie 6 Oy 3011496-5 Finland 100
SBB Kvarnluckan AB 559183-6043 Sverige 100
SBB Kvarnporten AB 556654-7310 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Köpmansporten AB 556950-2395 Sverige 100
SBB Laitilan Jokirinteenpolku 5 Oy 2829751-2 Finland 100
SBB Landbrugsvej ApS 42474479 Danmark 100
SBB Laukaan Hytösenkuja 3 Oy 3011518-3 Finland 100
SBB Laukaan Ruuhimäentie 1 Oy 3011497-3 Finland 100
SBB Ledning AB 559124-9015 Sverige 100
SBB Leran AB 556442-9206 Sverige 100
SBB Linden AB 559168-5960 Sverige 100
SBB Lindholmen LSS Fastigheter AB 559124-2788 Sverige 100
SBB Linet AB 559105-7921 Sverige 100
SBB Linet Holding AB 559105-7616 Sverige 100
SBB Linfröet AB 559209-9872 Sverige 100
SBB Logfyrkanten 3 AB 559427-1008 Sverige 100
SBB Lohjan Muijalantie 239 Oy 3020468-8 Finland 100
SBB LSS Housing 1 AB 559464-1408 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.1 AB 559464-1416 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.2 AB 559464-1424 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.3 AB 559464-1432 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.4 AB 559464-1440 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.5 AB 559464-1457 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.6 AB 559464-1465 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.7 AB 559464-1473 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.8 AB 559464-1481 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.9 AB 559464-1499 Sverige 100
SBB Ludvika 5:53 AB 559183-2851 Sverige 100
SBB Luxpol AB 556966-5804 Sverige 100
SBB Läby-Österby AB 559055-5354 Sverige 100
SBB Läkaren 5 Fastighets AB 556989-0071 Sverige 100
SBB Löten 6:6 Fastighets AB 556974-7768 Sverige 100
SBB Management 2 AB 559200-1464 Sverige 100
SBB Management AB 559200-1449 Sverige 100
SBB Marieberg 5 Kommanditbolag 969684-6915 Sverige 99,9
SBB Mariefred AB 559044-2959 Sverige 100
SBB Marknaden 22 AB 559301-6792 Sverige 100
SBB Marschen 1 Fastighets AB 556974-7909 Sverige 100
SBB Maskun Mynämäentie 1 Oy 2760182-6 Finland 100
SBB Maskun Seppäläntie 109 Oy 3011498-1 Finland 100
SBB Medhus AB 559267-3437 Sverige 100
SBB Mikkelin Ylännetie 3 Oy 2382953-2 Finland 100
SBB Misteln 13 Fastighets AB 556989-0055 Sverige 100
SBB Mjøsbolig AS 922954259 Norge 100
SBB ML Eiendom Levanger AS 986925597 Norge 100
SBB Moga 1:116 Fastighets AB 556992-0795 Sverige 100
SBB Morö Backe 1 AB 559423-7355 Sverige 100
SBB Murteglet AB 556733-5624 Sverige 100
SBB Målarbacken AB 559460-3499 Sverige 100
SBB Mäntsälän Laurintie 3 Oy 2208422-5 Finland 100
SBB Mänttä-Vilppulan Rautatiekatu 2 Oy 3020470-9 Finland 100
SBB Mänttä-Vilppulan Ruokosenniementie
15 Oy 3011500-1 Finland 100
SBB Möllan Handelsbolag 969661-1046 Sverige 100
SBB Möllarp 1:57 Fastighets AB 559043-0533 Sverige 100
SBB Mörrum AB 556516-1303 Sverige 100
SBB Nacka 2 AB 556686-3493 Sverige 100
SBB Nacka 3 AB 556707-4504 Sverige 100
SBB Nackagubb AB 556810-8517 Sverige 100
SBB Najaden Fastighets AB 556822-0759 Sverige 100
SBB Neptun AB 556685-4096 Sverige 100
SBB Niklasberg 13 Fastighets AB 556845-7849 Sverige 100
SBB Nivalan Kytökankaantie 2 Oy 3011520-4 Finland 100
SBB Nokia Kivimiehenkatu 10 Oy 3168551-6 Finland 100
SBB Noormankun Palotie Oy 0535694-6 Finland 100
SBB Noormarkun Palotie 1 Oy 3205406-2 Finland 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 123
===== SIDA 124 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Norden HoldCo 2 AB 559464-1630 Sverige 100
SBB Norge AB 559070-4705 Sverige 100
SBB Norr AB 559105-7962 Sverige 100
SBB Norra AB 559162-3136 Sverige 100
SBB Norrahammar AB 559132-9783 Sverige 100
SBB Norrgården AB 559195-3848 Sverige 100
SBB Norrland 1 Holding AB 559351-7815 Sverige 100
SBB NRJ AB 559065-7721 Sverige 100
SBB NYAB 1 HoldCo AB 559138-8573 Sverige 100
SBB NYAB 13 AB 559168-5861 Sverige 100
SBB NYAB 2 HoldCo AB 559138-8565 Sverige 100
SBB NYAB 3 HoldCo AB 559138-8557 Sverige 100
SBB NYAB 9 AB 559168-5788 Sverige 100
SBB Nyby Fastighets AB 556974-7941 Sverige 100
SBB Nyckelön AB 559048-4720 Sverige 100
SBB Nynäshamn 2 AB 559114-4240 Sverige 100
SBB Nynäshamn Telegrafen 21 AB 559114-4257 Sverige 100
SBB Nynäshamn Telegrafen Holding AB 559114-5064 Sverige 100
SBB Näsbo AB 559015-1006 Sverige 100
SBB Näsbypark AB 559205-5403 Sverige 100
SBB Nödinge 38:25 Fastighets AB 556989-0048 Sverige 100
SBB Nørregade ApS 40 53 56 32 Danmark 100
SBB Nöthagen 1 AB 559419-5371 Sverige 100
SBB Nöthagen 2 AB 559419-5389 Sverige 100
SBB Nöthagen 3 AB 559419-5397 Sverige 100
SBB Nöthagen 4 AB 559419-5405 Sverige 100
SBB Nöthagen 5 AB 559419-5413 Sverige 100
SBB Nöthagen AB 559419-5363 Sverige 100
SBB Odalen Fastigheter AB 556947-5014 Sverige 100
SBB Olofström AB 556697-5107 Sverige 100
SBB Olympia 14-15 AB 559191-4691 Sverige 100
SBB Omsorg Oslo AS 922704031 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 1 AS 912507238 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 2 AS 921186177 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 3 AS 995702320 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 4 AS 977388694 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 5 AS 825503552 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 6 AS 825592512 Norge 100
SBB Omsorgsbolig Bidco AS 925768235 Norge 100
SBB Oskarshamn Bostads Fastigheter AB 556567-6987 Sverige 100
SBB Osloveien 182 AS 928949974 Norge 100
SBB Oulaisten Leipurinkatu 11-13 Oy 3020473-3 Finland 100
SBB Oulu Kanervatie 5 Oy 3168552-4 Finland 100
SBB Oulun Ämmöntie 4 Oy 3168563-9 Finland 100
SBB Ovanåker AB 559178-6164 Sverige 100
SBB Paimion Kaptenskankatu 1 Oy 3106296-8 Finland 100
SBB Pallas 44-71 AB 556514-2964 Sverige 100
SBB Parkering AB 559297-0353 Sverige 100
SBB Pelaren AB 559204-0462 Sverige 100
SBB Pihtiputaan Putikontie 1 Oy 3020474-1 Finland 100
SBB Pilen Holding AB 559105-7640 Sverige 100
SBB Polarhus AB 556214-2298 Sverige 100
SBB Porin Aatuntie 19 Oy 3020476-8 Finland 100
SBB Porin Viittatie 11 Oy 2939234-3 Finland 100
SBB Pornainen Onnentaival 6 Oy 3168565-5 Finland 100
SBB Priorn 6 Handelsbolag 916898-6546 Sverige 100
SBB Projekt 1 AB 559223-8439 Sverige 100
SBB Projekt Altpl AB 559057-0973 Sverige 100
SBB Projekt Holding AB 559200-1431 Sverige 100
SBB Projektutveckling 3 AB 559313-3746 Sverige 100
SBB Projektutveckling 4 AB 559329-9760 Sverige 100
SBB Projektutveckling AB 559200-1472 Sverige 100
SBB Propco 8.3 AB 559408-9848 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB PuB AB 556819-2842 Sverige 100
SBB Påskallavik Fastighetsbolag AB 556849-6920 Sverige 100
SBB Ragnvallagården AB 556819-3006 Sverige 100
SBB Ramsdals Fastighets AB 556480-8342 Sverige 100
SBB Raspen 1 AB 556010-4415 Sverige 100
SBB Rauman Steniuksenkatu 14 Oy 2949475-3 Finland 100
SBB Regimentvej ApS 36496940 Danmark 100
SBB Resecentrum 3 Fastighets AB 556692-8973 Sverige 100
SBB Residential Property AB 559439-9122 Sverige 100
SBB Rosendal AB 559295-8036 Sverige 100
SBB Rosenhäll 1 Fastighets AB 556989-0030 Sverige 100
SBB Rosenlund 1:58 Fastighets AB 559098-6310 Sverige 100
SBB Rovaniemen Jouttikankaantie 57 Oy 3011523-9 Finland 100
SBB Rovaniemen Kolpeneentie 69 Oy 3011525-5 Finland 100
SBB Rödjan AB 559105-7780 Sverige 100
SBB Rödjan Holding AB 559105-7707 Sverige 100
SBB Röinge AB 559105-7954 Sverige 100
SBB Röinge Holding AB 559105-7582 Sverige 100
SBB Rökebo Alborga AB 559298-3844 Sverige 100
SBB Saarijärven Aittokalliontie 23 Oy 3011526-3 Finland 100
SBB Salon Elmerannantie 39 Oy 3011503-6 Finland 100
SBB Salvia AB 556777-8302 Sverige 100
SBB Samfunnsbygg AS 914149703 Norge 100
SBB Sandhammaren AB 559225-6936 Sverige 100
SBB Sandnes Sentrumsutvikling AS 990156840 Norge 100
SBB Sandnes Sentrumsutvikling Holding AS 990029032 Norge 100
SBB Sandnesbibliotek Holding AS 926707442 Norge 100
SBB Sastamalan Kuuliantie 5 Oy 3020477-6 Finland 100
SBB Savonlinnan Putikontie 11 Oy 3020478-4 Finland 100
SBB Savonlinnan Pärnäläntie 10 Oy 3011529-8 Finland 100
SBB Seinäjoen Sydänmaantie 10 Oy 3020479-2 Finland 100
SBB Seinäjoen Törnäväntie 30 B Oy 2127873-0 Finland 100
SBB Seinäjoki Ojasalonkuja 2-5 Oy 3168569-8 Finland 100
SBB Semil AB 556693-9491 Sverige 100
SBB Seminariet 6 Fastighets AB 556706-3382 Sverige 100
SBB Servitutet AB 559225-6910 Sverige 100
SBB Signalisten Fastighets AB 556983-3931 Sverige 100
SBB Sigurd 6 Fastighets AB 559168-5887 Sverige 100
SBB Siilinjärven Mantunkuja 4 oy 2382943-6 Finland 100
SBB Silkeborg ApS 41460350 Danmark 100
SBB Simmersröd 1:4 Fastighets AB 556797-0107 Sverige 100
SBB Siuntion Bäcksintie 104 Oy 3020481-3 Finland 100
SBB Sjöcrona 2 AB 556615-1584 Sverige 100
SBB Skara Samfast AB 559105-7798 Sverige 100
SBB Skara Stenbocken AB 556773-7159 Sverige 100
SBB Skellefteå Holding AB 559146-5868 Sverige 100
SBB Skellefteå Perseus 6 AB 559146-5850 Sverige 100
SBB Skravsätt Fastighets AB 559132-6680 Sverige 100
SBB Skånsta AB 556990-8535 Sverige 100
SBB Skövde 2 AB 559346-6914 Sverige 100
SBB Skövde Westers väg AB 559020-5778 Sverige 100
SBB Slott 2 AB 559333-7388 Sverige 100
SBB Slott AB 556762-6758 Sverige 100
SBB Sländan 2 AB 559057-0619 Sverige 100
SBB Sländan Holding AB 559090-9668 Sverige 100
SBB Social Infra AB 559438-5386 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 2 AB 559446-2466 Sverige 100
SBB SocialCo HoldoCo 1 AB 559446-2458 Sverige 100
SBB Solcellspark Hallstahammar AB 559247-5924 Sverige 100
SBB Solen AB 556796-8408 Sverige 100
SBB Sollefteå AB 556598-3516 Sverige 100
SBB Sommarsol Holding AB 559163-0875 Sverige 100
SBB Sommarsol LSS AB 559170-5412 Sverige 100
124 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 125 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Sommarsol Samlingslokal AB 559239-7235 Sverige 100
SBB Sommarsol SÄBO AB 559144-1828 Sverige 100
SBB Sommen AB 556732-4057 Sverige 100
SBB Sporren 9 Fastighets AB 559168-5903 Sverige 100
SBB Stakkevollvegen 307 AS 925880280 Norge 100
SBB Stallet Holding AB 559105-7590 Sverige 100
SBB Stataren 1 AB 559206-2524 Sverige 100
SBB Stataren AB 556828-3138 Sverige 100
SBB Stensta Utveckling AB 559095-4367 Sverige 100
SBB Stjärnebo 1 Fastighets AB 556851-4417 Sverige 100
SBB Stockholm AB 556740-9841 Sverige 100
SBB Stora Norregatan 22 AB 556925-2017 Sverige 100
SBB Storfors AB 559105-7756 Sverige 100
SBB Storfors Holding AB 559105-7749 Sverige 100
SBB Storken AB 559345-4225 Sverige 100
SBB Storvreta AB 559091-5871 Sverige 100
SBB Strömstad AB 556588-2510 Sverige 100
SBB Ströpsta Holding AB 559206-3092 Sverige 100
SBB Sundsvall 2 AB 559340-8841 Sverige 100
SBB Sundsvall 3 AB 559154-5438 Sverige 100
SBB Sundsvall 4 AB 559154-4316 Sverige 100
SBB Sundsvall 5 AB 559154-4191 Sverige 100
SBB Sundsvall 5 Holding AB 559340-8833 Sverige 100
SBB Sundsvall Folkets Park 1 AB 559063-8978 Sverige 100
SBB Svartmunken 1 AB 559384-7295 Sverige 100
SBB Sveafastigheter Bostad AB 559273-3363 Sverige 100
SBB Sveafastigheter Holding AB 559284-4756 Sverige 100
SBB Sågklingan AB 559242-0128 Sverige 100
SBB Sågklingan i Västerås AB 559197-6088 Sverige 100
SBB Sätra 108:21 Fastighets AB 556719-1480 Sverige 100
SBB Söder 66:9 Fastighets AB 556962-4900 Sverige 100
SBB Söderbymalm 3:486 Fastighets AB 556688-0232 Sverige 100
SBB Sölebo 1:104 Fastighets AB 559150-9640 Sverige 100
SBB Tammelan Ruustinnantie 2 Oy 2939217-5 Finland 100
SBB Tampere Oy 2485653-2 Finland 100
SBB Tegelbruket Fastighets AB 556974-7917 Sverige 100
SBB Texas AB 559168-5978 Sverige 100
SBB Toldbodgade ApS 40502815 Danmark 100
SBB Tordyveln 1 Fastighets AB 556974-7891 Sverige 100
SBB Tranås 2 AB 559357-1366 Sverige 100
SBB Trellevall AB 559256-8314 Sverige 100
SBB Trivium HoldCo AB 556937-3748 Sverige 100
SBB Trollet AB 556242-9562 Sverige 100
SBB Trosvik Eiendom AS 913462513 Norge 100
SBB Trummedalen Fastigheter AB 559303-8176 Sverige 100
SBB Turun Elisabetinkatu 3 Oy 2163252-5 Finland 100
SBB Tåstorp AB 556992-5638 Sverige 100
SBB Täby LSS AB 559091-6143 Sverige 100
SBB Tønsberg Bidco AS 920492630 Norge 100
SBB Uddevalla 1 AB 556615-9306 Sverige 100
SBB Uddevalla 1 Holding AB 559326-6314 Sverige 100
SBB Uddevalla 2 AB 556974-7560 Sverige 100
SBB Uddevalla 3 Kommanditbolag 916562-2177 Sverige 99,9
SBB Uddevalla 4 AB 556972-2811 Sverige 100
SBB Uddevalla 5 AB 559171-7144 Sverige 100
SBB Uddevalla 6 Kommanditbolag 969680-6208 Sverige 99
SBB Uddevalla 7.1 AB 559423-7363 Sverige 100
SBB Uddevalla 8 AB 559049-2475 Sverige 100
SBB Ullervad 14:19 Fastighets AB 556974-7925 Sverige 100
SBB Ulvilan Mukulamäentie 2 Oy 2939225-5 Finland 100
SBB Umedalen 1 AB 559410-2708 Sverige 100
SBB Umedalen Fastigheter 3 AB 556791-0434 Sverige 100
SBB Umeå 4 AB 559229-6718 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Upphandling 1 AB 559261-9414 Sverige 100
SBB Upphandling 2 AB 559200-1498 Sverige 100
SBB Uudenkaupungin Kaljuunakuja 5 Oy 2781354-6 Finland 100
SBB Uudenkaupungin Salmenkatu 6 Oy 2554342-3 Finland 100
SBB Valbo Hälsofastigheter AB 556721-7913 Sverige 100
SBB Valkeakoski Oy 2535168-3 Finland 100
SBB Vallentuna Kommanditbolag 969633-7709 Sverige 100
SBB Vallkärra LSS Fastigheter AB 559164-3100 Sverige 100
SBB Vantaa Oy 2913100-4 Finland 100
SBB Varberg AB 559199-5153 Sverige 100
SBB Varkauden Käärmeniementie 20 Oy 3011533-5 Finland 100
SBB Vattugränd Holding AB 559273-6333 Sverige 100
SBB Vejby Holding AB 559200-1480 Sverige 100
SBB Verkö AB 559146-6056 Sverige 100
SBB Vihdin Kumpulantie 29 B Oy 3020482-1 Finland 100
SBB Vihdin Pillistöntaival 14 Oy 3106298-4 Finland 100
SBB Viken 2 AB 559319-8327 Sverige 100
SBB Villor 1 AB 559378-1601 Sverige 100
SBB Villor 2 AB 559378-1619 Sverige 100
SBB Villor MH1 AB 559370-5519 Sverige 100
SBB Vimpelin Lakaniementie 85 Oy 3011535-1 Finland 100
SBB Violen Åstorp AB 556615-3192 Sverige 100
SBB Voikkaan Myllytie 11 Oy 3278391-9 Finland 100
SBB Vreten AB 559122-4240 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Mariestad AB 559196-6972 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Nässjö AB 559099-1112 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Strömsbro AB 559064-2640 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Södertälje AB 559227-2255 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Tenstaterassen AB 559073-0593 Sverige 100
SBB Vänersborg 1 Holding AB 559105-7731 Sverige 100
SBB Väpnaren 6 Handelsbolag 916898-6553 Sverige 100
SBB Väsby AB 556819-7015 Sverige 100
SBB Väst 1 AB 559410-2666 Sverige 100
SBB Väst 1 Holding AB 559351-7823 Sverige 100
SBB Väst Holding AB 559105-7657 Sverige 100
SBB Västernorrland Fastighets AB 556974-7966 Sverige 100
SBB Västerås AB 556677-0417 Sverige 100
SBB Västra Götalandsregionen HoldCo AB 556937-3649 Sverige 100
SBB Växjö Solen AB 559208-2696 Sverige 100
SBB Ylivieskan Haapavesitie 813 Oy 3020484-8 Finland 100
SBB Ylivieskan Koskipuhdontie 327 Oy 3020485-6 Finland 100
SBB Ylivieskan Pinolantie 189 Oy 3020486-4 Finland 100
SBB Årby Norra Holding AB 559338-1774 Sverige 100
SBB Årby Norra I AB 559201-9169 Sverige 100
SBB Årby Norra II AB 559327-2031 Sverige 100
SBB Åsheims vei 3 AS 912006484 Norge 100
SBB Åsheims vei 5 AS 919965452 Norge 100
SBB Älvehult Emmekalv AB 559440-7644 Sverige 100
SBB Ärtsinglet AB 559460-3481 Sverige 100
SBB Örebro LSS AB 559181-8629 Sverige 100
SBB Örebro Norra Bro LSS AB 559070-2048 Sverige 100
SBB Östra Ve LSS Fastigheter AB 559216-2605 Sverige 100
Segersälls Fastighets AB 559167-0772 Sverige 100
Seniorbostäder i Sverige Aktiebolag 556325-5255 Sverige 100
Sigtuna Rävsta 5:370 AB 559110-1570 Sverige 75
Sigtuna Steninge 1:182 och 1:183 AB 559131-3563 Sverige 75
Sjöcronan Fastigheter AB 556746-9431 Sverige 100
Slaggvarpen AB 556810-7204 Sverige 100
SLUV AB 559108-5070 Sverige 100
Småland LSS AB 559033-4230 Sverige 100
Sollentuna Tallskogen AB 556879-9315 Sverige 100
Solliden Fastigheter Kommanditbolag 969646-4206 Sverige 99
Sommarsol exploatering Holding AB 559239-7227 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 125
===== SIDA 126 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sommarsol Förskolefastighets AB 559316-8197 Sverige 100
Sommarsol utveckling AB 559239-7243 Sverige 100
SSM Bygg & Fastighets Aktiebolag 556529-3650 Sverige 100
SSM Elverksdelar 1 AB 559302-2311 Sverige 100
SSM Elverksdelar 2 AB 559302-2303 Sverige 100
SSM Elverksdelar 3 AB 559302-2295 Sverige 100
SSM Fastigheter AB 556947-1203 Sverige 100
SSM Hold Akalla AB 559140-8751 Sverige 100
SSM Hold D AB 556925-8618 Sverige 100
SSM Hold E AB 556984-1660 Sverige 100
SSM Hold Elverksdelar AB 559302-2378 Sverige 100
SSM Hold Fast 5 AB 556732-2291 Sverige 100
SSM Hold Fastigheter Region AB 559109-4106 Sverige 100
SSM Hold Fastigheter Uppland AB 559109-4098 Sverige 100
SSM Hold Markbolag AB 559230-2391 Sverige 100
SSM Hold Musrevinu AB 559114-7946 Sverige 100
SSM Hold Services AB 559051-9459 Sverige 100
SSM Hold Stockholm 1 AB 559027-5409 Sverige 100
SSM Hold Stockholm 2 AB 559036-7586 Sverige 100
SSM Hold Sunev AB 559114-7920 Sverige 100
SSM Hold Sunutpen AB 559115-1716 Sverige 100
SSM Holding AB 556533-3902 Sverige 100
SSM Hyres B AB 559143-8964 Sverige 100
SSM Hyresbostäder AB 559109-3918 Sverige 100
SSM Hyresbostäder C AB 559129-1710 Sverige 100
SSM Hyresbostäder Holding AB 559109-3942 Sverige 100
SSM JV Bolag AB 559105-4514 Sverige 100
SSM JV Bromma AB 559065-1328 Sverige 100
SSM Kista Fastighets AB 559022-3235 Sverige 100
SSM LB Stockholm Kommanditbolag 969776-1188 Sverige 98
SSM Lägenheter AB 559109-3926 Sverige 100
SSM Marieberg Fast AB 559043-3651 Sverige 100
SSM Midsommarkransen AB 559062-5199 Sverige 100
SSM Partners Group Allocation AB 559115-1708 Sverige 100
SSM PG Bygg AB 559115-1930 Sverige 100
SSM Projektutveckling AB 559230-2342 Sverige 100
SSM Property Services AB 559051-9467 Sverige 100
SSM Sjöstaden 2 AB 559140-8686 Sverige 100
SSM Sjöstaden AB 559140-8728 Sverige 100
SSM Spånga Fast AB 559109-4080 Sverige 100
ST. MARIEGT. 88 AS 998812143 Norge 100
Stenkulan i Saltvik Handelsbolag 916528-4275 Sverige 99
Stockholm Bostadslägenheter AB 556919-4995 Sverige 100
Studentbacken AB 556878-8268 Sverige 100
Studentbacken Holding 1 AB 556975-6389 Sverige 100
Studentbacken Sågtorp AB 556975-9136 Sverige 100
Sveafastigheter AB 559449-4329 Sverige 100
Sveafastigheter Bilda AB 559226-7347 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad AB 556985-1271 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Amaryllis BR AB 559335-6651 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Barnbo AB 559256-3992 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Bollmoravägen AB 559171-7839 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad BR Hallsta AB 559229-3921 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad BR Riksby AB 559335-6669 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Bro AB 559376-6883 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Bromsten AB 559256-4024 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Flen HR AB 559376-6875 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Flen ÄL AB 559376-6826 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Gränby AB 559235-5001 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Hagsätra AB 559122-6047 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Hagsätra Junior AB 559235-4996 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Hanstavägen AB 559256-4016 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Hökerum AB 559306-0477 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB 559122-5999 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB 559122-6021 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Jordbro III AB 559122-6013 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Kristineberg AB 559080-4323 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad LinnéAB 559074-2051 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Linné Holding 1 AB 559098-5650 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Linné Invest AB 559098-5171 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Medsolsbacken AB 559256-4008 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Mälaräng AB 559141-1268 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Nytorps Gärde AB 559210-1967 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Nytorps Gärde
BR AB 559335-6628 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB 556964-1342 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB 559301-4649 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Parkering AB 559080-4307 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad projekt Alfa AB 559376-6859 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Projekt Beta AB 559376-6867 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Riksby AB 559210-1975 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Råcksta AB 556700-2067 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sarvträsk AB 559122-6062 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sekelporten 1 AB 559301-4656 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Silver Life HR AB 559122-6039 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Silver Life Ingarö
AB 559235-4988 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sjöstadshöjden AB 559232-8768 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sjöstadshöjden
BR AB 559335-6610 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Skivan AB 559171-7854 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sockenplan AB 559301-4714 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sockenplan BR AB 559335-6594 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Syd AB 559189-2749 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Sågverksgatan AB 559235-5084 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Södra Hallsta AB 559171-7896 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Södra Hallsta
Radhus AB 559418-4730 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Ulleråker AB 559080-4299 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Vaxholm AB 559210-1959 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad VI AB 559074-8413 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Vårbergsvägen AB 559301-4680 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Vårdbostad Flen
AB 559395-4711 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Wättinge AB 559171-7847 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Årstafältet AB 559301-4706 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Östberga AB 559122-6070 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling AB 556985-1289 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling II AB 559080-4265 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB 559122-2921 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB 559122-2905 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling IX AB 559256-3984 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB 559131-3530 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB 559171-7946 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB 559220-1015 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB 559256-3976 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling X AB 559301-4672 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB 559322-6664 Sverige 75
Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB 559335-6677 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB 559335-6685 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIV AB 559376-6818 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1 AB 559464-0871 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.1 AB 559464-0889 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.1.1 AB 559464-0897 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.1.2 AB 559464-0905 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.1.3 AB 559464-0913 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.1.4 AB 559464-0921 Sverige 100
126 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 127 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Holding 1.1.5 AB 559464-0939 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2 AB 559464-0947 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2.1 AB 559464-0954 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2.2 AB 559464-0962 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2.3 AB 559464-0970 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2.4 AB 559464-0988 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2.5 AB 559464-0996 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3 AB 559464-1002 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3.1 AB 559464-1010 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3.2 AB 559464-1028 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3.3 AB 559464-1036 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3.4 AB 559464-1044 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3.5 AB 559464-1051 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4 AB 559464-1069 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4.1 AB 559464-1077 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4.2 AB 559464-1085 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4.3 AB 559464-1093 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4.4 AB 559464-1101 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4.5 AB 559464-1119 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5 AB 559464-1150 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5.1 AB 559464-1168 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5.2 AB 559464-1176 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5.3 AB 559464-1184 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5.4 AB 559464-1192 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5.5 AB 559464-1200 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2 AB 559464-1218 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1 AB 559464-1226 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1.1 AB 559464-1234 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1.2 AB 559464-1242 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1.3 AB 559464-1259 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1.4 AB 559464-1267 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1.5 AB 559464-1275 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2 AB 559464-1283 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2.1 AB 559464-1291 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2.2 AB 559464-1309 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2.3 AB 559464-1317 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2.4 AB 559464-1325 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2.5 AB 559464-1333 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3 AB 559464-1341 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3.1 AB 559464-1358 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3.2 AB 559464-1366 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3.3 AB 559464-1374 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3.4 AB 559464-1382 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3.5 AB 559464-1390 Sverige 100
Sveafastigheter Holding Botanikern AB 559192-9863 Sverige 75
Sveafastigheter Lägenheter AB 559218-8444 Sverige 100
Sveafastigheter Lägenheter H1 AB 559223-3927 Sverige 100
Sveafastigheter Prisvärd Bostad AB 559210-8251 Sverige 100
Sveafastigheter Samhällsfastigheter 1 AB 559226-7354 Sverige 100
Sveafastigheter Samhällsfastigheter 2 AB 559324-0384 Sverige 100
Sveafastigheter Samhällsfastigheter AB 559242-6968 Sverige 100
Sveafastigheter Services AB 559449-4337 Sverige 100
Sveafastigheter Sothönan Norra
Utveckling AB 559273-3124 Sverige 100
Sveafastigheter Tuppen 1 Boden AB 559457-8311 Sverige 100
Sveafastigheter Utveckling AB 559093-4526 Sverige 100
Sveafastigheter Utveckling Holding I AB 559147-6469 Sverige 100
Sveafastigheter Utveckling Holding II AB 559273-2977 Sverige 100
Sveafastigheter Vård AB 559050-6019 Sverige 100
Svenska Vårdbyggen Eskilstuna AB 559227-2511 Sverige 100
Sätra Stockholm Fastigheter AB 556866-8049 Sverige 100
Södra Hallsta Utveckling AB 559169-8583 Sverige 75
Triga Eiendom AS 983714323 Norge 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Turbinhallen Utveckling AB 556981-7686 Sverige 100
Täby Turf Bygg AB 559129-1678 Sverige 100
Unobo AB 559276-5563 Sverige 70
Unobo Bajonetten AB 556886-6395 Sverige 70
Unobo Egna Fastigheter Trelleborg AB 556684-7116 Sverige 70
Unobo Eklunda AB 559023-9199 Sverige 70
Unobo ESM Nyköping AB 556897-8232 Sverige 70
Unobo Fastigheter Dalhem AB 559106-8894 Sverige 70
Unobo Fastigheter Torvalla AB 556804-8663 Sverige 70
Unobo Fastigheter Östersund AB 559038-4953 Sverige 70
Unobo Hem i Umeå AB 556748-3903 Sverige 70
Unobo Holding 1 AB 559276-5571 Sverige 70
Unobo Holding 10 AB 559277-2155 Sverige 70
Unobo Holding 11 AB 559281-0831 Sverige 70
Unobo Holding 12 AB 559281-0872 Sverige 70
Unobo Holding 13 AB 559276-5274 Sverige 70
Unobo Holding 14 AB 559277-2171 Sverige 70
Unobo Holding 15 AB 559281-0856 Sverige 70
Unobo Holding 16 AB 559277-2189 Sverige 70
Unobo Holding 17 AB 559281-0864 Sverige 70
Unobo Holding 18 AB 559336-1347 Sverige 70
Unobo Holding 19 AB 559364-1656 Sverige 70
Unobo Holding 2 AB 559276-5621 Sverige 70
Unobo Holding 20 AB 559423-7322 Sverige 70
Unobo Holding 21 AB 559326-6348 Sverige 70
Unobo Holding 3 AB 559276-5662 Sverige 70
Unobo Holding 4 AB 559276-5696 Sverige 70
Unobo Holding 5 AB 559277-1983 Sverige 70
Unobo Holding 6 AB 559277-2007 Sverige 70
Unobo Holding 7 AB 559277-2049 Sverige 70
Unobo Holding 8 AB 559277-2098 Sverige 70
Unobo Holding 9 AB 559277-2114 Sverige 70
Unobo Holding H 22 AB 559423-7314 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Drottninghög AB 559153-7831 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Genarp AB 559114-8001 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Höganäs AB 559019-0228 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Motvikten AB 559050-7967 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Orkestern AB 559050-7959 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Storkåge AB 559050-8056 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Sundsutsikten AB 559135-0722 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Ugglan AB 559110-4020 Sverige 70
Unobo Hyresbostäder Valeberget AB 559115-8711 Sverige 70
Unobo Hälltorps Gård AB 559182-0583 Sverige 70
Unobo Hästhandlaren AB 559212-5750 Sverige 70
Unobo Jönköping Fänriken AB 559276-5332 Sverige 70
Unobo Jönköping Ramsjö AB 559276-5548 Sverige 70
Unobo Jönköping Runstaven AB 559276-5530 Sverige 70
Unobo Jönköping Rågen AB 559276-5522 Sverige 70
Unobo Jönköping Vandringsvärnet AB 559276-5480 Sverige 70
Unobo Jönköping Vinrankan AB 559276-5324 Sverige 70
Unobo Jönköping Värdshuset AB 559276-5514 Sverige 70
Unobo Jönköping Växjö AB 559276-5456 Sverige 70
Unobo Linköping Idrottsstjärnan AB 559276-5431 Sverige 70
Unobo Linköping Lägerpumpen AB 559276-5407 Sverige 70
Unobo Linköping Nyponbusken AB 559276-5415 Sverige 70
Unobo Linköping Riket AB 559276-5357 Sverige 70
Unobo Linköping Risgrynet 1 AB 559273-5103 Sverige 70
Unobo Linköping Risgrynet 2 AB 559273-5095 Sverige 70
Unobo Linköping Riskornet AB 559273-5087 Sverige 70
Unobo Linköping Räknestickan AB 559276-5340 Sverige 70
Unobo Långmyran AB 559351-8433 Sverige 70
Unobo Morö Backe AB 559276-5217 Sverige 70
Unobo Nässjö Vind AB 559276-5381 Sverige 70
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 127
===== SIDA 128 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Unobo Panthuset Fastigheter AB 556748-0602 Sverige 70
Unobo Pilen 4 AB 559240-0559 Sverige 70
Unobo Pilen 5 AB 556722-1709 Sverige 70
Unobo Puman 3 AB 559302-1701 Sverige 70
Unobo Puman 7 AB 559302-1685 Sverige 70
Unobo Ribby Ängar Dotter AB 556989-3562 Sverige 70
Unobo Rovdjuret AB 559354-4926 Sverige 70
Unobo Stallgården i Höganäs AB 556547-7550 Sverige 70
Unobo Traktören AB 556955-0766 Sverige 70
Unobo Trollet AB 556456-6486 Sverige 70
Unobo Önskemålet AB 559177-6645 Sverige 70
Urbano AB 556720-3608 Sverige 100
Varatie Kiinteistö Oy 23661444-2 Finland 100
VR Bostad AP I AB 559223-3968 Sverige 100
VR Bostad AP II AB 559220-0355 Sverige 100
VR Bostad BV 4-90 AB 559200-7610 Sverige 100
VR Bostad H1 AB 559178-4144 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
VR Bostad H11 AB 559210-8392 Sverige 100
VR Bostad H12 AB 559224-9709 Sverige 100
VR Bostad H2 AB 559179-9704 Sverige 100
VR Bostad Norr 2 Fastighets AB 556742-5912 Sverige 100
VR II Bostad AB 559147-9414 Sverige 100
VR Södra Autopiloten 1 Fastighets AB 556966-4476 Sverige 100
VR Södra Autopiloten 6 och 8 Fastighets
AB 556966-4484 Sverige 100
Väster Norrtull 20 AB 559281-5947 Sverige 100
Växjö Skatan 12 AB 556914-7514 Sverige 74,25
Växjö Skatan Property 12 AB 559116-1285 Sverige 74,25
Växjö Skatan Property 13 AB 559116-1269 Sverige 74,25
Växjö Skatan Property 14 AB 559098-5213 Sverige 74,25
Wilbergjordet 1 AS 818835612 Norge 100
Wättinge Utveckling AB 559147-6451 Sverige 100
Ylöjärvi Elokaarentie 3 Oy 2878091-8 Finland 100
NOT 11 Andelar i joint ventures och intresseföretag
Redovisningsprincip
Moderföretaget redovisar andelar i joint ventures och intresseföretag
enligt anskaffningsvärdesmetoden.
2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 103 7 844
Årets anskaffningar 10 443 511
Årets försäljningar -7 103 -1 252
Utgående redovisat värde 10 443 7 103
För ytterligare detaljer se not 16 i koncernredovisningen.
NOT 12 Finansiella instrument
Redovisningsprincip
Moderföretaget tillämpar undantaget att inte värdera finansiella
garantiavtal till förmån för dotter- och intresseföretag samt joint ventures
i enlighet med reglerna i IFRS 9 utan tillämpar istället principerna för
värdering enligt IAS 37 Avsättningar, eventualförpliktelser och eventual -
tillgångar.
För fordringar hos intresseföretag/joint ventures och övriga kortfristiga
fordringar tillämpas en individuell bedömning på respektive motpart för
att identifiera nedskrivningsbehov, där hänsyn tas till historisk, aktuell och
framåtblickande information.
Vid värdering av förväntade kreditförluster tillämpar koncernen en
metod baserad på extern kreditrating.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar/
skulder värderade
till verkligt värde via
resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaff -
ningsvärde
Mkr
2023-
12-31
2022-
12-31
2023-
12-31
2022-
12-31
Finansiella tillgångar
Fordringar hos koncernföretag - - - 29 098
Fordringar hos intresseföretag/
joint ventures
- - 4 612 55
Derivatinstrument 673 1 675 - -
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde
752 1 102 - -
Kundfordringar - - 1 14
Övriga kortfristiga fordringar - - 14 727
Likviditetsplaceringar - - 173 421
Kassa och bank - - 3 463 4 658
Summa 1 425 2 777 8 263 34 973
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut - - 4 042 15 116
Obligationslån - - 22 743 26 308
Företagscertifikat - - - 1 111
Skulder till koncernföretag - - 2 462 -
Derivatinstrument 1 554 971 - -
Leverantörsskulder - - 5 36
Skuld cash collaterals - - - 2 178
Övriga kortfristiga skulder - - 2 289 1 010
Summa 1 554 971 31 541 45 759
128 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 129 =====
Likviditets- och finansieringsrisk
Moderbolagets kontraktsenliga återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen nedan. Skulder har inkluderats i den period när återbetalning
tidigast kan krävas.
2022-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 1 392 13 287 437 - 15 116
Obligationslån 3 466 12 354 9 419 1 069 26 308
Företagscertifikat 1 111 - - - 1 111
Leverantörsskulder 36 - - - 36
Skuld cash collaterals 2 178 - - - 2 178
Övriga kortfristiga skulder 1 010 - - - 1 010
Summa 7 015 27 819 9 856 1 069 45 759
Värdering till verkligt värde
Tabellen nedanför visar koncernens finansiella instrument värderade till verkligt värde, utifrån hur klassificeringen i verkligt värdehierarkin gjorts.
2023-12-31 2022-12-31
Mkr
Noterade priser på
aktiva marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer -
bar indata
(Nivå 3)
Noterade priser på
aktiva marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer -
bar indata
(Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 752 - - 1 102 - -
Derivatinstrument - 673 - - 1 675 -
Likviditetsplaceringar 173 - - 421 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivat - 1 554 - - 971 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin för verkligt värde under 2023 eller 2022. Verkligt värde på skulder till kreditinstitut
uppgår till 4 056 mkr (16 393), obligationslån till 20 815 mkr (19 835) och företagscertifikat till - mkr (1 123).
NOT 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Förutbetald förvärvskostnad 10 12
Förbetald försäkring 9 5
Förutbetald ränta 121 44
Förutbetalda leverantörsfakturor - 1
Förutbetald kostnad finansiering - 24
Övrigt 10 5
Redovisat värde 151 93
NOT 14 Likvida medel
2023-12-31 2022-12-31
Banktillgodohavanden 3 463 3 532
Spärrade medel - 1 126
Redovisat värde 3 463 4 658
Av spärrade medel avser 0 mkr (1 126) deponerade medel hos DNB hänför -
liga till en finansiella garanti redovisat som derivat. För mer information,
se sida 100. För mer information om moderbolagets ställda säkerheter, se
not 19.
NOT 15 Eget kapital
Per den 31 december 2023 består aktiekapitalet av 209 977 491 sta -
maktier av serie A, 1 244 638 157 stamaktier av serie B och 193 865 905
stamaktier av serie D med ett kvotvärde om 0,1 kr. Se även upplysningar i
koncernens not 21 Eget kapital.
NOT 16 Obeskattade reserver
Redovisningsprincip
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten
skatteskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver
upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
2023-12-31 2022-12-31
Periodiseringsfond 85 85
Redovisat värde 85 85
2023-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 2 244 1 798 - - 4 042
Obligationslån 703 20 983 - 1 057 22 743
Skulder till koncernföretag - 2 462 - - 2 462
Leverantörsskulder 5 - - - 5
Övriga kortfristiga skulder 2 289 - - - 2 289
Summa 5 242 25 243 - 1 057 31 541
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 129
===== SIDA 130 =====
NOT 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Upplupna personalkostnader 11 11
Upplupna räntor 354 587
Övriga poster 28 100
Redovisat värde 394 698
NOT 20 Eventualförpliktelser
2023-12-31 2022-12-31
Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 9 533 12 373
Övriga åtaganden 280 710
Redovisat värde 9 813 12 373
Övriga åtaganden är borgensåtaganden i ej konsoliderade JV-projekt.
NOT 19 Ställda säkerheter
2023-12-31 2022-12-31
Andelar i börsnoterade företag 143 5 913
Spärrade likvida medel - 1 066
Redovisat värde 143 6 979
NOT 21 Transaktioner med närstående
Transaktioner med närstående 2023
Finansiella tillgångar
Försäljning av
varor/tjänster Räntor
Fordran på
balansdagen
Skuld på
balansdagen
Koncernbolag 202 55 - 2 462
Summa 202 55 - 2 462
Transaktioner med närstående 2022
Finansiella tillgångar
Försäljning av
varor/tjänster Räntor
Fordran på
balansdagen
Skuld på
balansdagen
Koncernbolag 161 689 29 098 -
Summa 161 689 29 098 -
Bolagets transaktioner med närstående inbegriper utlåning till dotterföre -
tag och på de lånen belöpande ränta. Lån inom koncernen är efterställda
och har under året löpt med 4 procent ränta som betalats kvartalsvis.
För information om ersättningar till ledande befattningshavare se
personalnot i koncernens not 8.
NOT 22 Händelser efter balansdagen
För händelser efter balansdagen, se not 34 för koncernen.
NOT 23 Förslag till vinstdisposition
2023-12-31
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Överkursfond 27 712 051 033
Balanserat resultat -20 968 768 801
Hybridobligation 16 480 181 050
Årets resultat -5 367 583 014
17 855 880 268
Disponeras så att:
I ny räkning överföres 17 855 880 268
17 855 880 268
NOT 17 Skulder till koncernföretag
Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående bokfört värde 153 281 124 020
Tillkommande fordringar 233 915 56 930
Avgående fordringar -192 706 -27 669
Utgående redovisat värde 194 488 153 281
Skulder till koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående bokfört värde -124 183 -85 187
Tillkommande skulder 255 989 48 959
Avgående skulder -328 757 -87 955
Utgående redovisat värde -196 950 -124 183
Nettoredovisad skuld till koncernföretag -2 462 29 098
Kreditrisk
Moderbolagets tillämpar en ratingbaserad metod för beräkning av
förväntade kreditförluster på koncerninterna fordringar. Detta genom
att bedöma sannolikheten för fallissemang, förväntad förlust samt
exponering vid fallissemang. Moderbolaget har definierat fallissemang
som då betalning av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra
faktorer som indikerar att betalningsinställelse föreligger. Moderbolaget
bedömer att dotterföretagen i dagsläget har likartade riskprofiler och
bedömning sker på kollektiv basis. Väsentlig ökning av kreditrisk har per
balansdagen inte bedömts föreligga för någon koncernintern fordran.
Moderbolagets fordran på dess dotterföretag är efterställda externa
långivares fordringar för vilka dotterföretagets fastigheter är ställda som
säkerhet. Moderbolaget tillämpar den generella metoden på de kon -
cerninterna fordringar. Moderbolagets förväntade förlust vid fallissemang
beaktar dotterbolagens genomsnittliga belåningsgrad (Loan to Value)
samt förväntat marknadsvärde vid en påtvingad försäljning. Baserat på
moderföretagets bedömningar enligt ovanstående metod med beaktande
av övrig känd information och framåtblickade faktorer bedöms förväntade
kreditförluster inte vara väsentliga och ingen reservering har därför
redovisats.
130 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 131 =====
NOT 24 Rättelse av bokslutskommuniké
Bolagets årsredovisning för 2023 skiljer sig jämfört med bokslutskommuniké publicerad 2024-02-27. Skillnaderna avser redovisning av andelar i koncernfö -
retag och påverkar ränteintäkter och liknande poster samt årets resultat i resultaträkningen, samt aktier och andelar, skulder till koncernföretag och eget
kapital. Se tabell nedan för mer information.
2023-01-01 – 2023-12-31 2022-01-01 – 2022-12-31
Rättelse av fel i resultaträkning
Boksluts -
kommuniké Justering
Årsredo -
visning
Boksluts -
kommuniké Justering
Årsredo -
visning
Nettoomsättning 0 202 202 0 161 161
Personalkostnader -83 0 -83 -86 0 -86
Övriga rörelsekostnader -225 -202 -428 -115 -161 -276
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill -309 0 -309 -201 0 -201
Rörelseresultat -309 0 -309 -201 0 -201
Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 516 511 10 027 2 958 0 2 958
Resultat efter finansiella poster -6 354 511 -5 843 2 958 0 2 958
Resultat före skatt -6 161 511 -5 651 2 958 0 2 958
Årets resultat -5 878 511 -5 368 -1 518 0 -1 518
2023-12-31
Rättelse av fel i balansräkning
Boksluts -
kommuniké Justering
Årsredo -
visning
Andelar i koncernföretag 28 168 210 28 378
Summa finansiella anläggningstillgångar 46 600 210 46 810
Summa anläggningstillgångar 46 600 210 46 810
Summa tillgångar 51 384 210 51 593
Årets resultat -5 878 511 -5 368
Summa fritt eget kapital 17 345 511 17 856
Summa eget kapital 17 510 511 18 020
Skulder hos koncernföretag 2 763 -301 2 462
Summa långfristiga skulder 26 883 -301 26 582
Summa eget kapital och skulder 51 384 210 51 593
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 131
===== SIDA 132 =====
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i
enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU, respektive god
redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och bolagets finansiella ställning och resultat
samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och
bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets -
faktorer som de bolag som ingår i koncernen står inför.
Den lagstadgade Hållbarhetsrapporten, vilken omfattar de områden i SBB:s årsredovisning vars innehåll
anges på sidan 33, har godkänts för utfärdande av styrelsen.
Stockholm den 30 april 2024.
Lennart Schuss Leiv Synnes
Styrelsens ordförande Verkställande direktör
Sven-Olof Johansson Ilija Batljan
Styrelseledamot Styrelseledamot
Hans Runesten Lars Rodert
Styrelseledamot Styrelseledamot
Anne-Grete Strøm-Erichsen
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 30 april 2024.
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
132 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 133 =====
Revisionsberättelse
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) för år 2023 med undantag
för bolagsstyrningsrapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 71-74
respektive 33-60. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår
på sidorna 61-70 och 75-132 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023 och
av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningsla -
gen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovis -
ningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av
koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt International Financial
Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder), så som de antagits
av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolags -
styrningsrapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 71-74 respektive
33-60. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningen och
koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern -
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport
som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)
och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens
(537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i
förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag
inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagande om fortsatt drift
Vi vill fästa uppmärksamheten på styrelsens information i förvaltnings -
berättelsen på sidan 70 under rubriken Fortsatt drift samt i not 35
Fortsatt drift, av vilken det framgår att bolagets likvida medel minskat
under räkenskapsåret och att det finns behov för bolaget att minska den
absoluta skuldnivån. Skulle finansiering inte erhållas i tillräcklig omfattning
finns det en risk för att förutsättningar för fortsatt drift inte föreligger.
Vi vill också fästa uppmärksamheten på information som lämnas i
årsredovisningen på sidan 70 samt i not 35, av vilket det framgår att en av
obligationsägarna inom EMTN-programmen för 2020 och 2021 under året
inlett en rättslig prövning där Obligationsägaren i sitt krav yrkar att dess
obligationsinnehav har förfallit till betalning då Samhällsbyggnadsbolaget
i Norden AB enligt obligationsinnehavarens uppfattning har brutit mot
villkoret om räntetäckningsgraden i EMTN-programmen. För det fall att
utfallet i den rättsliga prövningen skulle resultera i att Samhällsbyggnads -
bolaget i Norden AB anses har brutit mot villkoret om räntetäckningsgrad
finns det ytterligare risk för att förutsättningar för fortsatt drift inte
föreligger.
Ovan förhållanden tyder på att det finns väsentliga osäkerhetsfaktorer
som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Vi har inte modifierat vårt uttalande på grund av detta.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt
vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden.
Utöver de väsentliga osäkerhetsfaktorer avseende antagandet om fortsatt
drift har vi identifierat ytterligare särskilt betydelsefulla områden vilka
beskrivs nedan. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen
av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredo -
visningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa
områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa
områden ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns
ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden.
Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta
vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncern -
redovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder
som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör
grunden för vår revisionsberättelse.
Till bolagsstämman i Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ), org nr 556981-7660
SBB ÅRSREDOVISNING 2023 I 133
===== SIDA 134 =====
Goodwill
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Koncernen redovisar 2 692 Mkr i Goodwill per 31 december 2023
från genomförda rörelseförvärv, hänförligt till skillnaden mellan
anskaffningsvärdet för de förvärvade aktierna och det verkliga värdet
för de förvärvade nettotillgångarna. Koncernen ska pröva värdet
på Goodwill för nedskrivningsbehov årligen eller när händelser eller
ändrade förutsättningar indikerar att redovisat värde för tillgången kan
understiga återvinningsvärdet.
Bedömning av återvinningsvärdet, definierat som det högsta av
verkligt värde minus försäljningskostnader och nyttjandevärdet, innebär
att företagsledningen behöver göra antaganden och uppskattningar för
att kunna beräkna nyttjandevärdet för de kassagenererande enheterna.
Med anledning av de antaganden och uppskattningar som sker i samband
med värderingen av goodwill anser vi att detta område är att betrakta
som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. En beskrivning av
redovisningsprinciper för goodwill framgår av avsnittet goodwill på sidan
78 och not 13 Goodwill samt not 3 Uppskattningar och bedömningar.
Vår granskning har omfattat bland annat följande granskningsåtgärder:
• Utvärdering av bolagets process för att upprätta och genomföra
nedskrivningstest.
• Granskning av bolagets identifiering av kassagenererande enheter
och hur verksamheten följs upp internt.
• Granskning av vald diskonteringsränta för kassagenererande
enheter.
• Granskning av bolagets gjorda antaganden och prognoser för
upprättat nedskrivningstest.
• Granskning av antaganden om långsiktig tillväxttakt genom
jämförelse med andra bolag verksamma inom samma bransch.
• Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisionsteamet
utvärderat använda värderingsmetoder och beräkningsmodeller,
bedömt rimligheten i gjorda antaganden och upprättat och
analyserat känslighetsanalyser.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Transaktion Nordiqus
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Den 24 september 2023 ingick Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB
avtal med Brookfield Supercore Infrastructure Partners (Brookfield) om
försäljning av 1,16% av aktierna i Nordiqus AB (Nordiqus). Transaktionen
fullföljdes den 22 november 2023 innebärande att Samhällsbyggnads-
bolaget i Norden ABs innehav i Nordiqus från tidpunkten för försäljning
uppgår till 49,8% och innehavet redovisas därmed som andelar i
intressebolag. Andelarna värderas vid tidpunkt för avyttringen till verkligt
värde. Bedömning av verkligt värde omfattar ett antal antaganden och
bedömningar avseende substansrabatt vilken uppskattades genom
regressionsanalys av jämförbara bolag.
Transaktionen är att anse som väsentlig såväl ur ett redovisningsmäs-
sigt som ett värderingsperspektiv varför vi anser att detta är ett särskilt
betydelsefullt område i revisionen 2023. En beskrivning av transaktionen
och värdering av densamma framgår av not 32 Avvecklad verksamhet,
not 33 Redovisningsmässiga konsekvenser av väsentliga transaktioner
under perioden samt not 3 Uppskattningar och bedömningar.
Vi har i vår revision utvärderat den redovisningsmässiga hanteringen
och granskat redovisningen av transaktionen.
Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisionsteamet
utvärderat använd värderingsmetod samt även bedömt rimligheten
i bolagets antaganden och bedömningar som legat till grund för
beräkning av substansrabatten.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick den
31 december 2023 till 73 205 Mkr och årets värdeförändringar till – 13
321 Mkr. Per balansdagen som avslutas 31 december 2023 har hela
fastighetsbeståndet värderats av extern värderare. Förvaltningsfast -
igheter är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens
balansräkning. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat
med subjektiva bedömningar där en liten förändring i gjorda anta -
ganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt
i redovisade värden. Värderingarna är baserade på dels avkastning
enligt kassaflödesmodellen, dels på ortsprismetoden för byggrätter.
Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prognostiseras.
Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets
unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden. Med anledning
av de många antaganden och bedömningar som sker i samband med
värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är
att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. En
beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av avsnittet
Fastigheter på sidan 64 och not 14 Förvaltningsfastigheter samt not 3
Uppskattningar och bedömningar.
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärde -
ring, bland annat genom att utvärdera tillämpad värderingsmetod
och stickprovsvis granskat indata i värderingarna.
Vi har utvärderat kompetens och objektivitet hos de externt
anlitade värderingsexperterna.
Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med
bolagets värderingsansvariga och företagsledning.
Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation.
Genomförda försäljningar har jämförts med tidigare gjorda
värderingar för att utvärdera tillförlitligheten i processen för
fastighetsvärdering.
Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisionsteamet
granskat bolagets modell för fastighetsvärdering. Med stöd av dessa
värderingsspecialister har vi också granskat rimligheten i gjorda
antaganden för ett urval av fastigheterna som direktavkastningskrav,
långsiktig vakans, utgående hyra och driftkostnader.
Vi har även kontrollberäknat ett urval av värderingar. Vårt urval har
främst omfattat de värdemässigt största fastigheterna i portföljen, samt
fastigheterna med största variationer i värde jämfört med föregående år.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen
134 I SBB ÅRSREDOVISNING 2023
===== SIDA 135 =====