FULLTEXT DEL 4 AV 4
Årsredovisning 2024
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Tuna Äng 1 AB 559508-4277 Sverige 100
SBB Tuolluvaara AB 559179-1495 Sverige 100
SBB Tuppen 1 fastighetsbolag AB 559479-5923 Sverige 100
SBB Turun Elisabetinkatu 3 Oy 2163252-5 Finland 100
SBB Uddevalla 1 Holding AB 559326-6314 Sverige 100
SBB Ulvilan Mukulamäentie 2 Oy 2939225-5 Finland 100
SBB Umeå 4 AB 559229-6718 Sverige 100
SBB Umedalen 1 AB 559410-2708 Sverige 100
SBB Umedalen Fastigheter 3 AB 556791-0434 Sverige 100
SBB Uudenkaupungin Kaljuunakuja 5 Oy 2781354-6 Finland 100
SBB Uudenkaupungin Salmenkatu 6 Oy 2554342-3 Finland 100
SBB Valkeakoski Oy 2535168-3 Finland 100
SBB Vänersborg 1 Holding AB 559105-7731 Sverige 100
SBB Vantaa Oy 2913100-4 Finland 100
SBB Vårdbyggen Mariestad AB 559196-6972 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Nässjö AB 559099-1112 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Södertälje AB 559227-2255 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Strömsbro AB 559064-2640 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Tenstaterassen AB 559073-0593 Sverige 100
SBB Varkauden Käärmeniementie 20 Oy 3011533-5 Finland 100
SBB Väst 1 AB 559410-2666 Sverige 100
SBB Väst Holding AB 559105-7657 Sverige 100
SBB Västra Götalandsregionen HoldCo AB 556937-3649 Sverige 100
SBB Vejby Holding AB 559200-1480 Sverige 100
SBB Vihdin Kumpulantie 29 B Oy 3020482-1 Finland 100
SBB Vihdin Pillistöntaival 14 Oy 3106298-4 Finland 100
SBB Viken 2 AB 559319-8327 Sverige 100
SBB Villor 1 AB 559378-1601 Sverige 100
SBB Villor 2 AB 559378-1619 Sverige 100
SBB Vimpelin Lakaniementie 85 Oy 3011535-1 Finland 100
SBB Voikkaan Myllytie 11 Oy 3278391-9 Finland 100
SBB Vreten AB 559122-4240 Sverige 100
SBB Ylivieskan Haapavesitie 813 Oy 3020484-8 Finland 100
SBB Ylivieskan Koskipuhdontie 327 Oy 3020485-6 Finland 100
SBB Ylivieskan Pinolantie 189 Oy 3020486-4 Finland 100
Seniorbostäder i Sverige Aktiebolag 556325-5255 Sverige 100
SF N1 AB 559481-7610 Sverige 100
SF Nyproduktion AB 559478-6682 Sverige 100
SF Västerås Najaden Holding AB 559256-3950 Sverige 100
Sigtuna Rävsta 5:370 AB 559110-1570 Sverige 100
Slaggvarpen AB 556810-7204 Sverige 100
Sommarsol exploatering Holding AB 559239-7227 Sverige 100
Sommarsol Förskolefastighets AB 559316-8197 Sverige 100
Sommarsol utveckling AB 559239-7243 Sverige 100
Sörmlandsporten AB 556716-3034 Sverige 100
SSM Bygg & Fastighets Aktiebolag 556529-3650 Sverige 100
SSM Elverksdelar 1 AB 559302-2311 Sverige 100
SSM Elverksdelar 2 AB 559302-2303 Sverige 100
SSM Elverksdelar 3 AB 559302-2295 Sverige 100
SSM Fastigheter AB 556947-1203 Sverige 100
SSM Hold Akalla AB 559140-8751 Sverige 100
SSM Hold D AB 556925-8618 Sverige 100
SSM Hold Elverksdelar AB 559302-2378 Sverige 100
SSM Hold Fastigheter Region AB 559109-4106 Sverige 100
SSM Hold Fastigheter Uppland AB 559109-4098 Sverige 100
SSM Hold Musrevinu AB 559114-7946 Sverige 100
SSM Hold Services AB 559051-9459 Sverige 100
SSM Hold Stockholm 1 AB 559027-5409 Sverige 100
SSM Hold Stockholm 2 AB 559036-7586 Sverige 100
SSM Hold Sunev AB 559114-7920 Sverige 100
SSM Hold Sunutpen AB 559115-1716 Sverige 100
SSM Holding AB 556533-3902 Sverige 100
SSM Hyres B AB 559143-8964 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SSM Hyresbostäder Holding AB 559109-3942 Sverige 100
SSM JV Bromma AB 559065-1328 Sverige 100
SSM Marieberg Fast AB 559043-3651 Sverige 100
SSM PG Bygg AB 559115-1930 Sverige 100
SSM Property Services AB 559051-9467 Sverige 100
SSM Sjöstaden AB 559140-8728 Sverige 100
SSM Spånga Fast AB 559109-4080 Sverige 100
ST. MARIEGT. 88 AS 998812143 Norge 100
Sveafastigheter 1.101 Holding AB 559281-0856 Sverige 100
Sveafastigheter 1.102 Holding AB 559464-0939 Sverige 100
Sveafastigheter 1.201 Holding AB 559266-0780 Sverige 100
Sveafastigheter 1.202 Holding AB 559266-0806 Sverige 100
Sveafastigheter 1.203 Holding AB 559266-0863 Sverige 100
Sveafastigheter 1.204 Holding AB 559266-0871 Sverige 100
Sveafastigheter 1.205 Holding AB 559266-0889 Sverige 100
Sveafastigheter 1.206 Holding AB 559266-0897 Sverige 100
Sveafastigheter 1.207 Holding AB 559266-0905 Sverige 100
Sveafastigheter 1.208 Holding AB 559266-0798 Sverige 100
Sveafastigheter 1.209 Holding AB 559266-0822 Sverige 100
Sveafastigheter 1.210 Holding AB 559266-0830 Sverige 100
Sveafastigheter 1.211 Holding AB 559266-0848 Sverige 100
Sveafastigheter 1.212 Holding AB 559266-0855 Sverige 100
Sveafastigheter 1.213 Holding AB 559481-7628 Sverige 100
Sveafastigheter 1.214 Holding AB 559464-0954 Sverige 100
Sveafastigheter 1.301 Holding AB 559464-1010 Sverige 100
Sveafastigheter 1.401 Holding AB 559464-1077 Sverige 100
Sveafastigheter 1.402 Holding AB 559464-1275 Sverige 100
Sveafastigheter 1.403 Holding AB 559464-1085 Sverige 100
Sveafastigheter 1.404 Holding AB 559464-1093 Sverige 100
Sveafastigheter 1.408 Holding AB 559464-1101 Sverige 100
Sveafastigheter 1.411 Holding AB 559464-1184 Sverige 100
Sveafastigheter 1.412 Holding AB 559464-1192 Sverige 100
Sveafastigheter 1.413 Holding AB 559464-1200 Sverige 100
Sveafastigheter 1.501 Holding AB 559185-5654 Sverige 100
Sveafastigheter 1.502 Holding AB 559347-1997 Sverige 100
Sveafastigheter 1.503 Holding AB 559070-4713 Sverige 100
Sveafastigheter 1.504 Holding AB 559276-5571 Sverige 100
Sveafastigheter 1.505 Holding AB 559276-5621 Sverige 100
Sveafastigheter 1.506 Holding AB 559374-8642 Sverige 100
Sveafastigheter 1.507 Holding AB 559314-1442 Sverige 100
Sveafastigheter 1.508 Holding AB 559347-1989 Sverige 100
Sveafastigheter 2.101 Holding AB 559281-0864 Sverige 100
Sveafastigheter 2.102 Holding AB 559464-1374 Sverige 100
Sveafastigheter 2.103 Holding AB 559464-1234 Sverige 100
Sveafastigheter 2.104 Holding AB 559464-1242 Sverige 100
Sveafastigheter 2.105 Holding AB 559464-1259 Sverige 100
Sveafastigheter 2.106 Holding AB 559464-1382 Sverige 100
Sveafastigheter 2.201 Holding AB 559277-2049 Sverige 100
Sveafastigheter 2.202 Holding AB 559277-2098 Sverige 100
Sveafastigheter 2.203 Holding AB 559277-2114 Sverige 100
Sveafastigheter 2.301 Holding AB 559464-1358 Sverige 100
Sveafastigheter 3.101 Holding AB 559464-0970 Sverige 100
Sveafastigheter 3.102 Holding AB 559464-1044 Sverige 100
Sveafastigheter 3.103 Holding AB 559464-0962 Sverige 100
Sveafastigheter 3.104 Holding AB 559464-0988 Sverige 100
Sveafastigheter 3.105 Holding AB 559423-7314 Sverige 100
Sveafastigheter 3.106 Holding AB 559326-6348 Sverige 100
Sveafastigheter 3.107 Holding AB 559364-1656 Sverige 100
Sveafastigheter 3.108 Holding AB 559423-7322 Sverige 100
Sveafastigheter AB (publ) 559449-4329 Sverige 56
Sveafastigheter Almen MergCo AB 559464-1291 Sverige 100
Sveafastigheter Aspuddens Husentrepre -
nad AB 559161-9936 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 131
===== SIDA 132 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Avesta AB 559439-9296 Sverige 100
Sveafastigheter Avesta Kråkan 1 och
Majsen 3 AB 556667-8842 Sverige 100
Sveafastigheter Backen 8:15 MergoCo AB 559464-1168 Sverige 100
Sveafastigheter Bilda AB 559226-7347 Sverige 100
Sveafastigheter Boden Aspen 4 AB 559070-4721 Sverige 100
Sveafastigheter Boden Tuppen AB 559457-8311 Sverige 100
Sveafastigheter Borås Priorn 6
Handelsbolag 916898-6546 Sverige 100
Sveafastigheter Borås Väpnaren 6
Handelsbolag 916898-6553 Sverige 100
Sveafastigheter Borlänge AB 559079-3625 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad BR Hallsta AB 559229-3921 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Bro AB 559376-6883 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Hökerum AB 559306-0477 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB 559122-5999 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB 559122-6021 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Linné AB 559074-2051 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Linné Holding 1 AB 559098-5650 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Linné Invest AB 559098-5171 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Medsolsbacken AB 559256-4008 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB 559301-4649 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Projekt Beta AB 559376-6867 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Råcksta AB 556700-2067 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Silver Life AB 559122-6039 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Silver Life Ingarö
AB 559235-4988 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Södra Hallsta
Radhus AB 559418-4730 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Syd AB 559189-2749 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Vårdbostad Flen
AB 559395-4711 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad VI AB 559074-8413 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling AB 556985-1289 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling II AB 559080-4265 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB 559122-2921 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB 559122-2905 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling IX AB 559256-3984 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB 559131-3530 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB 559171-7946 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB 559220-1015 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB 559256-3976 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling X AB 559301-4672 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB 559322-6664 Sverige 75
Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB 559335-6677 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB 559335-6685 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIV AB 559376-6818 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XV AB 559464-1028 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XVI AB 559464-1036 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XVII
Holding AB 556984-1660 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XVIII AB 559464-1051 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling XX
Holding AB 556975-6389 Sverige 100
Sveafastigheter Bytesgärdet MergCo AB 559464-1366 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Botkyrka Tumba
8:347 AB 559334-4087 Sverige 99
Sveafastigheter Del av Haninge Kalvsvik
1:4 och 16:1 C AB 559122-6013 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Motala Tellus 1 AB 559225-1168 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Nacka Sicklaön A AB 559171-7854 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Nacka Sicklaön B AB 559216-8610 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Nacka Sicklaön C AB 559232-8735 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Salem 5:77 och
32:1 A AB 559171-7896 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Del av Salem 5:77 och
32:1 B AB 559169-8583 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Akalla
4:1 A AB 559256-4016 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Akalla
4:1 B AB 559376-6859 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Älvsjö
1:1 A AB 559122-6047 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Älvsjö
1:1 B AB 559235-4996 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Årsta
1:1 AB 559122-6070 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Årsta
1:1 B AB 559301-4706 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Aspudden 2:1 AB 559273-3124 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Bromsten 9:2 AB 559256-4024 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Enskede
Gård 1:1 A AB 559301-4714 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Enskede
Gård 1:1 B AB 559335-6594 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Fäboden
1 AB 559256-3992 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 B AB 559232-8768 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 C AB 559335-6628 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 D AB 559335-6610 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 A AB 559210-1967 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 E AB 559242-8477 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Sätra
2:1 AB 559141-1268 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Skärholmen 2:1 AB 559301-4680 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm Stureby
och Örby AB 559235-5084 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Ulvsunda 1:1 A AB 559210-1975 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Stockholm
Ulvsunda 1:1 B AB 559335-6669 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Tyresö Kumla
3:1263 A AB 559171-7839 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Tyresö Kumla
3:1263 B AB 559335-6651 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Tyresö Näsby
4:1469 A AB 559171-7847 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Tyresö Näsby
4:1469 B AB 559147-6451 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Upplands Väsby
Vilunda AB 559301-4656 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Uppsala Kronåsen
1:25 AB 559080-4299 Sverige 100
Sveafastigheter Del av Vallentuna
Rickeby-Mörby AB 559080-4323 Sverige 100
Sveafastigheter Development AB 556985-1271 Sverige 100
Sveafastigheter Ekorren 2 och Jupiter
11 AB 556436-7000 Sverige 100
Sveafastigheter Eskilstuna Fakiren 3 AB 556902-3020 Sverige 100
Sveafastigheter Eskilstuna Fjärilen 8 AB 556813-9249 Sverige 100
Sveafastigheter Exporten 1 AB 556879-9315 Sverige 100
Sveafastigheter Falun Britsarvsskolan 6 AB 559105-9976 Sverige 100
Sveafastigheter Falun Lilla Näs och Korsnäs
AB 559149-4827 Sverige 100
Sveafastigheter Falun Tegelbruket 4,
projekt AB 559408-9921 Sverige 100
Sveafastigheter Gärdet MergCo AB 559464-1333 Sverige 100
Sveafastigheter Göteborg Bergsjön 15:3
AB 556729-9853 Sverige 100
132 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 133 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Halmstad Linden 2 AB 559340-1218 Sverige 100
Sveafastigheter Halmstad Linden 8 AB 559340-1226 Sverige 100
Sveafastigheter Haninge Kalvsvik AB 559300-7254 Sverige 100
Sveafastigheter Helsingborg 1 AB 559106-8894 Sverige 100
Sveafastigheter Helsingborg 2 AB 559153-7831 Sverige 100
Sveafastigheter Helsingborg Leran 1 och
4 AB 556442-9206 Sverige 100
Sveafastigheter Helsingborg Spårvagnen
1 AB 559135-0722 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs 1 AB 559313-5964 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Bostäder AB 556851-0902 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Flora 5 AB 556720-6247 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Höganäs 38:47
AB 556547-7550 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Möllan 31
Handelsbolag 969661-1046 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Olympia 14 och
15 AB 559191-4691 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Släggan 1 AB 559019-0228 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Stataren 1 AB 559206-2524 Sverige 100
Sveafastigheter Höganäs Stataren 2 AB 556828-3138 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1 AB 559464-0871 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.1 AB 559464-0889 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.2 AB 559464-0947 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.3 AB 559464-1002 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4 AB 559464-1069 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.4.5 AB 559464-1119 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 1.5 AB 559464-1150 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2 AB 559464-1218 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.1 AB 559464-1226 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.2 AB 559464-1283 Sverige 100
Sveafastigheter Holding 2.3 AB 559464-1341 Sverige 100
Sveafastigheter Holding AB 559479-1880 Sverige 100
Sveafastigheter Holding Botanikern AB 559192-9863 Sverige 100
Sveafastigheter Holding Förvaltning AB 559479-1898 Sverige 100
Sveafastigheter Jönköping Önskemålet
7 AB 559177-6645 Sverige 100
Sveafastigheter Jönköping Varberg 1 AB 559199-5153 Sverige 100
Sveafastigheter Karlshamn Mörrum 84:2
AB 556516-1303 Sverige 100
Sveafastigheter Karlskrona Fregatten
16 AB 559481-7537 Sverige 100
Sveafastigheter Karlskrona Gullbernahult
31 AB 559162-1221 Sverige 100
Sveafastigheter Karlskrona Kvarnhöjden
1 AB 559157-9866 Sverige 100
Sveafastigheter Karlskrona Mo 1:95 och
Monsunen 1 AB 556586-2199 Sverige 100
Sveafastigheter Karlskrona Verkö 3:118 AB 559146-6056 Sverige 100
Sveafastigheter Karlstad Kasernhöjden
1 A AB 559287-3797 Sverige 100
Sveafastigheter Karlstad Kasernhöjden
1 B AB 559287-3805 Sverige 100
Sveafastigheter Karlstad Kasernhöjden
1 C AB 559287-3813 Sverige 100
Sveafastigheter Karlstad Regementet
21 AB 559324-0194 Sverige 100
Sveafastigheter Kävlinge Arvid 1 AB 559225-6928 Sverige 100
Sveafastigheter Kävlinge Kristallen AB 559225-6902 Sverige 100
Sveafastigheter Kävlinge Sandhammaren
4 AB 559225-6936 Sverige 100
Sveafastigheter Kävlinge Servitutet 2 AB 559225-6910 Sverige 100
Sveafastigheter Lägenheter H1 AB 559223-3927 Sverige 100
Sveafastigheter Lägenheter Holding AB 559218-8444 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona 1 AB 556693-9491 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona 2 AB 559345-4225 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona 3 AB 559267-6406 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Landskrona 5 AB 556727-3643 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona AB 556768-2033 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona Cykeln 3 AB 559152-8756 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona Gröna Lund
20 AB 556925-2017 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona Herkules 27
och 30 AB 556064-4105 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona Neptun 30 AB 556685-4096 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona Pallas 44 och
71 AB 556514-2964 Sverige 100
Sveafastigheter Landskrona Sten Sture
11 AB 559220-6964 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Idrottsstjärnan
AB 559276-5431 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Lavinen 5 AB 556868-2545 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Luftpumpen
och Lägerhyddan AB 559276-5407 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Nyponbusken
AB 559276-5415 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Räknestickan
1 AB 559276-5340 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Riket AB 559276-5357 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Risgrynet 1 AB 559273-5103 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Risgrynet 2 AB 559273-5095 Sverige 100
Sveafastigheter Linköping Riskornet 1 AB 559273-5087 Sverige 100
Sveafastigheter Malmö Pelaren 2 AB 559204-0462 Sverige 100
Sveafastigheter Nacka Orminge 60:2 AB 556707-4504 Sverige 100
Sveafastigheter Nacka Sicklaön 126:12 AB 556686-3493 Sverige 100
Sveafastigheter Nackagubb AB 556810-8517 Sverige 100
Sveafastigheter Norrtälje Marknadshagen
AB 556742-5912 Sverige 100
Sveafastigheter Nyköping AB 556897-8232 Sverige 100
Sveafastigheter Nyköping Elektrikern 1 AB 559481-7602 Sverige 100
Sveafastigheter Nyköping Svarvaren 4 AB 559464-1390 Sverige 100
Sveafastigheter Nykvarn Kaffebryggaren
AB 556973-7264 Sverige 100
Sveafastigheter Nykvarn Ströpsta A AB 559208-8735 Sverige 100
Sveafastigheter Nykvarn Ströpsta B AB 559229-6551 Sverige 100
Sveafastigheter Nynäshamn 2 Holding AB 559114-4240 Sverige 100
Sveafastigheter Nynäshamn Telegrafen
21 AB 559114-4257 Sverige 100
Sveafastigheter Nynäshamn Telegrafen
Holding AB 559114-5064 Sverige 100
Sveafastigheter Ö MergCo AB 559464-1317 Sverige 100
Sveafastigheter Olofström Holje 106:1 AB 556697-5107 Sverige 100
Sveafastigheter Oskarshamn Emmekalv
och Älvehult AB 559440-7644 Sverige 100
Sveafastigheter Oskarshamn Hälsan AB 559481-7552 Sverige 100
Sveafastigheter Oskarshamn Måsen 1 AB 559152-5307 Sverige 100
Sveafastigheter Oskarshamn Merkurius
4 AB 559481-7545 Sverige 100
Sveafastigheter Östersund Hästhandlaren
6 AB 559212-5750 Sverige 100
Sveafastigheter Östersund Traktören 8 AB 556955-0766 Sverige 100
Sveafastigheter Parkering Holding AB 559297-0353 Sverige 100
Sveafastigheter Pilen MergoCo AB 559464-1176 Sverige 100
Sveafastigheter Prisvärd Bostad AB 559210-8251 Sverige 100
Sveafastigheter Sågklingan 6 MergCo AB 559464-1325 Sverige 100
Sveafastigheter Sala Backe Vaksala
Brillinge AB 559235-5001 Sverige 100
Sveafastigheter Samhällsfastigheter 1 AB 559226-7354 Sverige 100
Sveafastigheter Samhällsfastigheter 2 AB 559324-0384 Sverige 100
Sveafastigheter Samhällsfastigheter AB 559242-6968 Sverige 100
Sveafastigheter Services AB 559449-4337 Sverige 100
Sveafastigheter Sigtuna Rävsta 5:329 AB 559031-5262 Sverige 100
Sveafastigheter Sigtuna Steninge 1:182
och 1:183 AB 559131-3563 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 133
===== SIDA 134 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Skellefteå Bägaren 7 AB 559368-3559 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Dagsmejan 1 AB 559481-7594 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Hedensbyn
25:50 AB 559276-5217 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Jullen 1 AB 559341-6984 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Motvikten 1 AB 559050-7967 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Orkestern 6 AB 559050-7959 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Prästbord 8:8
AB 559457-5101 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Rönnbäcken
2:13 AB 559457-5119 Sverige 100
Sveafastigheter Skellefteå Storkåge 21:19
AB 559050-8056 Sverige 100
Sveafastigheter Sländan Holding AB 559090-9668 Sverige 100
Sveafastigheter SLUV Holding AB 559108-5070 Sverige 100
Sveafastigheter Söderhamn AB 559004-1728 Sverige 100
Sveafastigheter Södertälje 1 AB 556564-9828 Sverige 100
Sveafastigheter Södertälje 2 AB 556717-0062 Sverige 100
Sveafastigheter Södertälje Sländan 8 AB 559057-0619 Sverige 100
Sveafastigheter Stenungsund Höga 2:154
AB 559115-8711 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Åkeshov AB 556878-8268 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Autopiloten
1 AB 556966-4476 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Autopiloten 6
och 8 AB 556966-4484 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Barlasten 4
Kommanditbolag 969678-0395 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Galjonsbilden
28 Kommanditbolag 969677-9181 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Hedvig 7 AB 559045-5068 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Järinge 2 AB 559101-8733 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Kvarnluckan 1
och 2 AB 559183-6043 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Mariehamn
1 AB 556900-0010 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Örjan 23 AB 559114-7938 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Sothönan 12
och 13 AB 559167-0772 Sverige 100
Sveafastigheter Stockholm Vårholmen
6 AB 559039-2212 Sverige 100
Sveafastigheter Studentbacken Sågtorp AB 556975-9136 Sverige 100
Sveafastigheter Sundbyberg Fjällnäset 14
Kommanditbolag 916563-7035 Sverige 100
Sveafastigheter Sundbyberg Lärkan 14 AB 556674-7613 Sverige 100
Sveafastigheter Sundsvall Västland 26:39
AB 556974-0367 Sverige 100
Sveafastigheter Tierp Jörsön 7:6 AB 559202-8830 Sverige 100
Sveafastigheter Tierp Jörsön och
Söderfors Bruk AB 556588-2841 Sverige 100
Sveafastigheter Trelleborg AB 556684-7116 Sverige 100
Sveafastigheter Trollhättan 1 AB 559182-0583 Sverige 100
Sveafastigheter Trollhättan Lodjuret 6 AB 556456-6486 Sverige 100
Sveafastigheter Trollhättan Pilen 4 AB 559240-0559 Sverige 100
Sveafastigheter Trollhättan Pilen 5 AB 556722-1709 Sverige 100
Sveafastigheter Trollhättan Vintergrönan
13 AB 559464-0905 Sverige 100
Sveafastigheter Ulricehamn Krämaren
4 AB 559062-5835 Sverige 100
Sveafastigheter Ulricehamn Krämaren
8 AB 559384-7246 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå AB 556748-3903 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Backen 8:15 AB 559481-7578 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Backen 8:7 - 8:12 AB 559481-7560 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Bajonetten 9 AB 556886-6395 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Barnmorskan 2 AB 559323-8255 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Bytesgärdet 5 AB 559464-0921 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Eklunda AB 559023-9199 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Umeå Gärdet 14 AB 559464-0897 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Långmyran 8 AB 559351-8433 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Ödlan 2 AB 559464-0913 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Puman 3 AB 559302-1701 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Puman 7 AB 559302-1685 Sverige 100
Sveafastigheter Umeå Rovdjuret 13 AB 559354-4926 Sverige 100
Sveafastigheter Unobo Holding AB 559276-5563 Sverige 100
Sveafastigheter Utveckling AB 559093-4526 Sverige 100
Sveafastigheter Utveckling Holding I AB 559147-6469 Sverige 100
Sveafastigheter Utveckling Holding II AB 559273-2977 Sverige 100
Sveafastigheter Vallentuna Vallentu -
na-Rickeby 1:40 Kommanditbolag 969633-7709 Sverige 100
Sveafastigheter Vård AB 559050-6019 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Almen 2 AB 559479-5881 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Focken 1 och
2 AB 556974-8527 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Hydran 2 AB 559122-6088 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Najaden 3 AB 559285-3617 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Najaden AB 559285-3609 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Neptun 1 AB 559053-5273 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Sågklingan AB 559464-1267 Sverige 100
Sveafastigheter Västerås Sandstenen 16
AB 556964-1342 Sverige 100
Sveafastigheter Vaxholm Vega 9 AB 559210-1959 Sverige 100
Sveafastigheter Växjö Hov Dalbogård
3-4 AB 556883-5515 Sverige 100
Sveafastigheter Vintergrönan MergCo AB 559464-1309 Sverige 100
Sveaviken Nordsten Holding 1 AB 559291-7859 Sverige 100
Sveaviken Nordsten Holding AB 559275-9384 Sverige 100
Svenska Vårdbyggen Eskilstuna AB 559227-2511 Sverige 100
Täby Turf Bygg AB 559129-1678 Sverige 100
Triga Eiendom AS 983714323 Norge 100
Unobo Holding 13 AB 559276-5274 Sverige 100
Unobo Holding 18 AB 559336-1347 Sverige 100
Unobo Holding 5 AB 559277-1983 Sverige 100
Unobo Holding 6 AB 559277-2007 Sverige 100
Unobo Nässjö Vind AB 559276-5381 Sverige 100
Urbano AB 556720-3608 Sverige 100
Varatie Kiinteistö Oy 23661444-2 Finland 100
Väsjön Fastighetsutveckling 1 AB 559247-1469 Sverige 100
Väsjön Fastighetsutveckling AB 559247-1477 Sverige 100
Väsjön Fastighetsutveckling Parkering AB 559398-7174 Sverige 100
Växjö Skatan 12 AB 556914-7514 Sverige 100
Växjö Skatan Property 12 AB 559116-1285 Sverige 100
Växjö Skatan Property 13 AB 559116-1269 Sverige 100
Växjö Skatan Property 14 AB 559098-5213 Sverige 100
VR Bostad H1 AB 559178-4144 Sverige 100
VR II Bostad AB 559147-9414 Sverige 100
Ylöjärvi Elokaarentie 3 Oy 2878091-8 Finland 100
134 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 135 =====
NOT 11 Andelar i joint ventures och intresseföretag
Redovisningsprincip
Moderföretaget redovisar andelar i joint ventures och intresseföretag
enligt anskaffningsvärdesmetoden.
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 10 443 7 103
Årets anskaffningar 1 226 10 443
Årets försäljningar -10 443 -7 103
Utgående redovisat värde 1 226 10 443
För ytterligare detaljer se not 16 i koncernens noter.
NOT 12 Finansiella instrument
Redovisningsprincip
Moderföretaget tillämpar undantaget att inte värdera finansiella
garantiavtal till förmån för dotter- och intresseföretag samt joint ventures
i enlighet med reglerna i IFRS 9 utan tillämpar istället principerna för
värdering enligt IAS 37 Avsättningar, eventualförpliktelser och eventual -
tillgångar.
För fordringar hos joint ventures och intresseföretag och övriga
kortfristiga fordringar tillämpas en individuell bedömning på respektive
motpart för att identifiera nedskrivningsbehov, där hänsyn tas till historisk,
aktuell och framåtblickande information.
Vid värdering av förväntade kreditförluster tillämpar koncernen en
metod baserad på extern kreditrating.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar/
skulder värderade
till verkligt värde via
resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaff -
ningsvärde
Mkr
2024-
12-31
2023-
12-31
2024-
12-31
2023-
12-31
Finansiella tillgångar
Fordringar hos koncernföretag - - 17 792 -
Fordringar hos intresseföretag/
joint ventures
- - - 4 612
Derivatinstrument 268 673 - -
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde
1 752 - -
Kundfordringar - - 17 1
Övriga kortfristiga fordringar - - 239 14
Likviditetsplaceringar - - 341 173
Kassa och bank - - 1 323 3 463
Summa 269 1 425 19 712 8 263
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut - - 2 947 4 042
Obligationslån - - 6 319 22 743
Skulder till koncernföretag - - 14 048 2 462
Derivatinstrument 167 1 554 - -
Leverantörsskulder - - - 5
Övriga kortfristiga skulder - - 40 2 289
Summa 167 1 554 23 354 31 541
Likviditets- och finansieringsrisk
Moderbolagets kontraktsenliga återbetalningar av finansiella skulder
framgår av tabellen nedan. Skulder har inkluderats i den period när återbe -
talning tidigast kan krävas.
2024-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 594 2 353 - - 2 947
Obligationslån 4 630 1 115 - 574 6 319
Derivat 6 6 115 38 167
Övriga kortfristiga skulder 40 - - - 40
Summa 5 270 3 474 115 612 9 473
2023-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 2 244 1 798 - - 4 042
Obligationslån 703 20 983 - 1 057 22 743
Skulder till koncernföretag - 2 462 - - 2 462
Leverantörsskulder 5 - - - 5
Övriga kortfristiga skulder 2 289 - - - 2 289
Summa 5 242 25 243 - 1 057 31 541
Värdering till verkligt värde
Tabellen nedanför visar koncernens finansiella instrument värderade till
verkligt värde, utifrån hur klassificeringen i verkligt värdehierarkin gjorts.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 135
===== SIDA 136 =====
NOT 15 Eget kapital
Per den 31 december 2024 består aktiekapitalet av 209 977 491 stam -
aktier av serie A, 1 244 638 157 stamaktier av serie B och 193 865 905
stamaktier av serie D, varav 44 657 779 har återköpts under året och
klassificeras som aktier i eget förvar, med ett kvotvärde om 0,1 kr. Se även
upplysningar i koncernens not 22 Eget kapital.
NOT 16 Obeskattade reserver
Redovisningsprincip
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten
skatteskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver
upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
2024-12-31 2023-12-31
Periodiseringsfond 85 85
Redovisat värde 85 85
NOT 17 Skulder till koncernföretag
Fordringar hos koncernföretag 2024-12-31 2023-12-311)
Ingående bokfört värde 209 061 153 281
Tillkommande fordringar 622 465 248 641
Avgående fordringar -825 091 -192 860
Utgående redovisat värde 6 436 209 061
Skulder till koncernföretag 2024-12-31 2023-12-311)
Ingående bokfört värde -211 103 -124 182
Tillkommande skulder -804 418 241 836
Avgående skulder 995 038 -328 757
Utgående redovisat värde -20 484 -211 103
Nettoredovisad skuld (-) /fordran (+)
till koncernföretag
-14 048 -2 042
1) 2023 års siffror har uppdaterats på grund av en noterad felaktighet, se ytterligare beskrivning
sida 120.
Utöver koncernmellanhavanden ovan innehar moderbolaget noterade
obligationer som är emitterade av andra koncernbolag och som innehas
av moderbolaget till följd av det obligationsutbyte som gjordes i december
2024, se ytterligare information i koncernens not 33. Desa uppgår till
17 792 (-). Redovisning sker till upplupet anskaffningsvärde.
NOT 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Förutbetald förvärvskostnad 7 10
Förbetald försäkring 5 9
Förutbetald ränta - 121
Förutbetalda leverantörsfakturor 0 -
Övrigt 70 10
Redovisat värde 82 151
NOT 14 Likvida medel
2024-12-31 2023-12-31
Banktillgodohavanden 1 320 3 463
Spärrade medel 3 -
Redovisat värde 1 323 3 463
Spärrade likvida medel avser främst spärrade medel avseende kommande
räntebetalningar.
2024-12-31 2023-12-31
Mkr
Noterade priser på
aktiva marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer -
bar indata
(Nivå 3)
Noterade priser på
aktiva marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer -
bar indata
(Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 - - 752 - -
Derivatinstrument - 268 - - 673 -
Likviditetsplaceringar 341 - - 173 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivat - 167 - - 1 554 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin
för verkligt värde under 2024 eller 2023. Verkligt värde på skulder till
kreditinstitut uppgår till 3 051 mkr (4 056) och obligationslån till 5 747 mkr
(20 815). Bolaget innehar noterade obligationer som är emitterade av andra
koncernbolag, de är klassificerade som koncernmellanhavanden och har ett
bokfört värde om 17 792 mkr (-) och ett verkligt värde per 2024-12-31 om
12 868 mkr (-).
136 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 137 =====
NOT 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupna personalkostnader 11 11
Upplupna räntor 285 354
Övriga poster 76 28
Redovisat värde 372 394
NOT 20 Eventualförpliktelser
2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 6 387 9 533
Garantiåtagande obligationer emitterade av
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB
31 953 -
JV-finansieringar 200 280
Redovisat värde 38 540 9 813
Vid årsskiftet har moderbolaget agerat som borgenär för extern finan -
siering i joint venture-bolag med en sammanlagd summa på 200 mkr.
Förväntningen är att dessa åtaganden inte kommer leda till negativt
kassaflöde.
NOT 19 Ställda säkerheter
2024-12-31 2023-12-31
Andelar i börsnoterade företag - 143
Spärrade likvida medel - -
Redovisat värde - 143
NOT 21 Transaktioner med närstående
Transaktioner med närstående 2024
Finansiella tillgångar
Försäljning av
varor/tjänster Räntor
Fordran på
balansdagen
Skuld på
balansdagen
Koncernbolag 347 863 - 14 048
Summa 347 863 - 14 048
Transaktioner med närstående 2023
Finansiella tillgångar
Försäljning av
varor/tjänster Räntor
Fordran på
balansdagen
Skuld på
balansdagen
Koncernbolag 202 55 - 2 042
Summa 202 55 - 2 042
Bolagets transaktioner med närstående inbegriper utlåning till dotterföre -
tag och på de lånen belöpande ränta. Lån inom koncernen är efterställda
och har under året löpt med 8,55 procent ränta som betalats kvartalsvis.
För information om ersättningar till ledande befattningshavare se
personalnot i koncernens not 8.
NOT 22 Händelser efter balansdagen
För händelser efter balansdagen, se not 36 för koncernen.
NOT 23 Förslag till vinstdisposition
2024-12-31
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Överkursfond 27 724 288 220
Balanserat resultat -22 456 997 259
Hybridobligation 8 297 245 581
Årets resultat -1 644 175 811
11 920 360 731
Disponeras så att:
I ny räkning överföres 11 920 360 731
11 920 360 731
Kreditrisk
Moderbolagets tillämpar en ratingbaserad metod för beräkning av
förväntade kreditförluster på koncerninterna fordringar. Detta genom att
bedöma sannolikheten för fallissemang, förväntad förlust samt exponering
vid fallissemang. Moderbolaget har definierat fallissemang som då
betalning av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra faktorer
som indikerar att betalningsinställelse föreligger. Moderbolaget bedömer
att dotterföretagen i dagsläget har likartade riskprofiler och bedömning
sker på kollektiv basis. Väsentlig ökning av kreditrisk har per balansdagen
inte bedömts föreligga för någon koncernintern fordran. Moderbolagets
fordran på dess dotterföretag är efterställda externa långivares fordringar
för vilka dotterföretagets fastigheter är ställda som säkerhet. Moderbo -
laget tillämpar den generella metoden på de koncerninterna fordringar.
Moderbolagets förväntade förlust vid fallissemang beaktar dotterbolagens
genomsnittliga belåningsgrad (Loan to Value) samt förväntat marknads -
värde vid en påtvingad försäljning. Baserat på moderföretagets bedöm -
ningar enligt ovanstående metod med beaktande av övrig känd information
och framåtblickade faktorer bedöms förväntade kreditförluster inte vara
väsentliga och ingen reservering har därför redovisats.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 137
===== SIDA 138 =====
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i
enlighet med IFRS Redovisningsstandarder såsom de antagits av EU, respektive god redovisningssed
och ger en rättvisande bild av koncernens och bolagets finansiella ställning och resultat samt att
förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och bolagets
verksamhet, finansiella ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
som de bolag som ingår i koncernen står inför.
Den lagstadgade Hållbarhetsrapporten, vilken omfattar de områden i SBB:s årsredovisning vars innehåll
anges på sidan 33, har godkänts för utfärdande av styrelsen.
Stockholm den 10 april 2025.
Lennart Sten Leiv Synnes
Styrelsens ordförande Verkställande direktör
Sven-Olof Johansson Ilija Batljan
Styrelseledamot Styrelseledamot
Lennart Shuss Lars Rodert
Styrelseledamot Styrelseledamot
Hans Runesten
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 10 april 2025.
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
138 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 139 =====
Revisionsberättelse
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) för år 2024 med undantag för
bolagsstyrningsrapporten på sidorna 71-74. Bolagets årsredovisning och
koncernredovisning ingår på sidorna 61–138 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024
och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredo -
visningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisnings -
standarder, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra
uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 71-74.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernre -
dovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern -
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport
som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och
god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i
övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar
att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster
som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahål -
lits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag
eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt
vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden.
Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt
ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen
som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden.
Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden
ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns
ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden.
Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta
vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncern -
redovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder
som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör
grunden för vår revisionsberättelse.
Till bolagsstämman i Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ), org nr 556981-7660
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick den
31 december 2024 till 55 653 Mkr och årets värdeförändringar till – 5
422 Mkr. Per balansdagen som avslutas 31 december 2024 har hela
fastighetsbeståndet värderats av extern värderare. Förvaltningsfast -
igheter är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens
balansräkning. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat
med subjektiva bedömningar där en liten förändring i gjorda anta -
ganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt
i redovisade värden. Värderingarna är baserade på dels avkastning
enligt kassaflödesmodellen, dels på ortsprismetoden för byggrätter.
Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prognostiseras.
Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets
unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden. Med anledning
av de många antaganden och bedömningar som sker i samband med
värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta område är
att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. En
beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av avsnittet
Fastigheter på sidan 65 och not 14 Förvaltningsfastigheter samt not 3
Uppskattningar och bedömningar.
I vår revision har vi bland annat genomfört följande granskningsåtgärder:
• Vi har utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering, bland
annat genom att utvärdera tillämpad värderingsmetod och
stickprovsvis granskat indata i värderingarna.
• Vi har utvärderat kompetens och objektivitet hos de externt
anlitade värderingsexperterna.
• Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med
bolagets värderingsansvariga och företagsledning.
• Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation.
• Genomförda försäljningar har jämförts med tidigare gjorda
värderingar för att utvärdera tillförlitligheten i processen för
fastighetsvärdering.
• Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisionsteamet
granskat bolagets modell för fastighetsvärdering. Med stöd av
dessa värderingsspecialister har vi också granskat rimligheten i
gjorda antaganden för ett urval av fastigheterna som direktavkast -
ningskrav, långsiktig vakans, utgående hyra och driftkostnader.
• Vi har även kontrollberäknat ett urval av värderingar. Vårt urval har
främst omfattat de värdemässigt största fastigheterna i portföljen,
samt fastigheterna med största variationer i värde jämfört med
föregående år.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 139
===== SIDA 140 =====
Goodwill
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Koncernen redovisar 1 264 Mkr i Goodwill per 31 december 2024
från genomförda rörelseförvärv, hänförligt till skillnaden mellan
anskaffningsvärdet för de förvärvade aktierna och det verkliga värdet
för de förvärvade nettotillgångarna. Koncernen ska pröva värdet
på Goodwill för nedskrivningsbehov årligen eller när händelser eller
ändrade förutsättningar indikerar att redovisat värde för tillgången kan
understiga återvinningsvärdet.
Bedömning av återvinningsvärdet, definierat som det högsta av
verkligt värde minus försäljningskostnader och nyttjandevärdet, innebär
att företagsledningen behöver göra antaganden och uppskattningar för
att kunna beräkna nyttjandevärdet för de kassagenererande enheterna.
Med anledning av de antaganden och uppskattningar som sker i samband
med värderingen av goodwill anser vi att detta område är att betrakta
som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. En beskrivning av
redovisningsprinciper för goodwill framgår av not 13 Goodwill samt not 3
Uppskattningar och bedömningar.
Vår granskning har omfattat bland annat följande granskningsåtgärder:
• Utvärdering av koncernens process för att upprätta och genomföra
nedskrivningstest.
• Granskning av koncernens identifiering av kassagenererande
enheter och hur verksamheten följs upp internt.
• Granskning av vald diskonteringsränta för kassagenererande
enheter.
• Granskning av koncernens gjorda antaganden som legat till grund
för upprättat nedskrivningstest
• Granskning av antaganden om långsiktig tillväxttakt genom
jämförelse med andra bolag verksamma inom samma bransch.
• Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisionsteamet
utvärderat använda värderingsmetoder och beräkningsmodeller
samt bedömt rimligheten i gjorda antaganden.
• Vi har analyserat upprättade känslighetsanalyser.
Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen
och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-60 samt 144-151.
Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi
inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och
verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen
omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrk -
ande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan
och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beak -
tar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer
om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern -
redovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning
och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen
ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bola -
gets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt,
om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten
och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser
att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella
rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen
och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och
att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig
säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme
och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i
årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder
bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som
är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd
av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på
misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller
åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som
är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i
redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats,
med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållan -
den som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäker -
hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn
eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om
årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på
de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättel -
sen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag
inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen
återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt
som ger en rättvisande bild.
140 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 141 =====
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning,
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de
eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt
i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller
motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka
av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av
årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste
bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för
revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i
revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar
upplysning om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av
styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av Samhällsbyggnads -
bolaget i Norden AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl -
lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt
denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende
i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträf -
fande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta
bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn
till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och
risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av
bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande
bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse
att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt -
ningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på
ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande
förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat
vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en
rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller
verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis -
ningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets
vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en
revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att
upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyl -
dighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst
eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder
vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på
revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder
som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i
risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana
åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten
och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vid -
tagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande
om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om
förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi
även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har
upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Samhällsbyggnads -
bolaget i Norden AB (publ) för år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i
allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommenda -
tion beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i
förhållande till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga
som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan
intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer
nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 141
===== SIDA 142 =====
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår
granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder
för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format
som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti
för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag
och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsfö -
retag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter
samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att
företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitets -
styrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska
krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra
författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om
att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig
elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning.
Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning
beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för
hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte
att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektivite -
ten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering
av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att
Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av
att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys
samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som
följer av Esef-förordningen.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna
71-74 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår
granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en
väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning
som en revision enligt International Standards on Auditing och god
revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig
grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet
med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt
7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens
och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med
årsredovisningslagen.
Ernst & Young AB, Box 7850 103 99 Stockholm utsågs till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden ABs (publ) revisor av
bolagsstämman den 28 juni 2024 och har varit bolagets revisor sedan 28 mars 2017.
Stockholm den 10 april 2025
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
142 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 143 =====
Revisorns rapport över översiktlig granskning av
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden ABs (publ)
hållbarhetsredovisning samt yttrande avseende
den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Inledning
Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB
(publ) att översiktligt granska SBBs hållbarhetsredovisning för år 2024.
Företaget har definierat hållbarhetsredovisningens omfattning på sidan 34
i detta dokument, varav den lagstadgade hållbarhetsrapporten definieras
på sidan 34.
Styrelsens och företagsledningens ansvar
Det är styrelsen och företagsledningen som har ansvaret för att upprätta
hållbarhetsredovisningen inklusive den lagstadgade hållbarhetsrapporten
i enlighet med tillämpliga kriterier respektive årsredovisningslagen, enligt
den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024. Kriterierna framgår på
sidan 34 i hållbarhetsredovisningen, och utgörs av de delar av ramverket
för hållbarhetsredovisning utgivet av GRI (Global Reporting Initiative) som
är tillämpliga för hållbarhetsredovisningen. Detta ansvar innefattar även
den interna kontroll som bedöms nödvändig för att upprätta en hållbar -
hetsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbarhetsredovisningen grundad
på vår översiktliga granskning och lämna ett yttrande avseende den
lagstadgade hållbarhetsrapporten. Vårt uppdrag är begränsat till informa -
tionen i detta dokument och den historiska information som redovisas och
omfattar således inte framtidsorienterade uppgifter.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med ISAE 3000
(omarbetad) Andra bestyrkandeuppdrag än revisioner och översiktliga
granskningar av historisk finansiell information. En översiktlig granskning
består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga
för upprättandet av hållbarhetsredovisningen, att utföra analytisk gransk -
ning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. Vi har utfört vår
granskning avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet med
FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade
hållbarhetsrapporten. En översiktlig granskning och en granskning enligt
RevR 12 har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jäm -
fört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och
hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner
avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen
och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Vi är oberoende i
förhållande till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning och
granskning enligt RevR 12 gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en
sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som
skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade
slutsatsen grundad på en översiktlig granskning och granskning enligt RevR
12 har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en
revision har.
Vår granskning av hållbarhetsredovisningen utgår från de av styrelsen
och företagsledningen valda kriterier, som definieras ovan. Vi anser att
dessa kriterier är lämpliga för upprättande av hållbarhetsredovisningen.
Vi anser att de bevis som vi skaffat under vår granskning är tillräckliga
och ändamålsenliga i syfte att ge oss grund för våra uttalanden nedan.
Uttalanden
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några
omständigheter som ger oss anledning att anse att hållbarhetsredo -
visningen inte, i allt väsentligt, är upprättad i enlighet med de ovan av
styrelsen och företagsledningen angivna kriterierna.
En lagstadgad hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den 10 april 2025
Ernst & Young AB
Jonas Svensson Marianne Förander
Auktoriserad revisor Specialistmedlem i FAR
Till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ), org.nr 556981-7660
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 143
===== SIDA 144 =====
Definitioner
Finansiella definitioner
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), kr
Redovisat eget kapital hänförligt till stamaktien, exkl. eget kapital tillhö -
rande D-aktier, innehav utan bestämmande inflytande och hybridobliga -
tioner med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld , goodwill,
räntederivat och tillägg av stämpelskatt för fastigheter i Finland och med
avdrag för bedömd uppskjuten skatt om 5,15 procent med undantag för
bostäder som har ett bedömt avdrag om 0 procent.
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget
kapital beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Antal utestående stamaktier
Antalet stamaktier som är utestående vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden.
Nyckeltalet visar SBB:s förräntning av det egna kapitalet under perioden.
Belåningsgrad (solvency ratio) %
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balansomslutning.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Ej pantsatt kvot, ggr
Ej pantsatta tillgångar i förhållande till netto icke säkerställd skuld.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Ej pantsatt fastighetsvärde, kr
Redovisat marknadsvärde minus marknadsvärdet för pantsatta
fastigheter.
EPRA
European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för
börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bl.a. sätter
standards avseende den finansiella rapporteringen.
EPRA Earnings, kr
Periodens resultat efter utdelning till innehavare av D-aktier och ränta
på hybridobligationer justerat för orealiserade värdeförändringar på
fastigheter och vinst/förlust vid avyttring av fastigheter, skatt på resultat
vid avyttringar, nedskrivning av goodwill, värdeförändringar finansiella
instrument inkl. kostnader för förtidsinlösen lån, värdeförändringar på
fastigheter minus skatt relaterat till intresseföretag och joint ventures,
resultat hänförligt till minoritetsandelar med avdrag för skatt hänförligt till
justeringarna.
Nyckeltalet ger information om förvaltningsresultatet beräknat på ett för
börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav
Total fastighetsexponering avser redovisade värdet Förvaltningsfastighe -
ter med avdrag för den del av Förvaltningsfastigheter som implicit belöper
innehavare utan bestämmande inflytande minoritet, med tillägg för SBB:s
andel av väsentliga innehav i Joint Ventures och intressebolag samt SBB:s
andel av övriga innehav i Joint Ventures och intressebolag.
Nyckeltalet ger information om SBB:s sammanlagda exponering mot
ökande respektive sjunkande fastighetsvärden.
Förvaltningsresultat exkl. valutakursdifferenser, kr
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och
goodwill inkl. ränteintäkter, räntekostnader, resultat förtidsinlösen lån,
tomträttasavgäld samt förvaltningsresultat från intresseföretag/joint
ventures.
Nyckeltalet ger ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat
värdeförändringar.
Förändring driftnetto, jämförbart bestånd, %
Förändring i driftnetto från fastighetsbeståndet med avdrag för fastighe -
ter som förvärvats eller avyttrats samt projektfastigheter.
Förändring hyresintäkter, jämförbart bestånd, %
Förändring i hyresintäkter från fastighetsbeståndet med avdrag för
fastigheter som förvärvats eller avyttrats samt projektfastigheter.
Genomsnittligt antal stamaktier
Antalet utestående stamaktier vägt över perioden.
Genomsnittlig ränta (snittränta) %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta, inklusive räntederivat, för räntebä -
rande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt för
räntebärande skulder.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Justerad soliditet, %
Redovisat eget kapital inkl. ägarlån och konvertibler, med återläggning av
redovisad uppskjuten skatteskuld i procent av balansomslutningen.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet.
Kapitalbindning, år
Kvarstående löptid till slutförfall för räntebärande skulder.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapi -
tal enligt kassaflödesanalysen.
Likviditet, kr
Likviditet innefattar likvida medel samt tillgängliga kreditfaciliteter.
Nyckeltalet används för att bedöma SBB:s betalningsförmåga.
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr
Redovisat eget kapital hänförligt till stamaktien, exkl. eget kapital
tillhörande D-aktier, innehav utan bestämmande inflytande och hybrido -
bligationer, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och
övrig goodwill.
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget
kapital beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
144 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 145 =====
Nettoskuld, kr
Skulder till kreditinstitut, obligationslån samt företagscertifikat minskat
med likvida medel och likviditetsplaceringar.
Resultat före finansiella poster, kr
Resultat före finansiella poster, värdeförändring fastigheter och goodwill
inkl. resultat från intresseföretag/joint ventures exkl. värdeförändringar
efter skatt.
Resultat per stamaktie A och B, kr
Periodens resultat efter utdelning till innehavare av D-aktier och resultat
hänförligt till minoritetsandelar samt ränta på hybridobligationer i
förhållande till genomsnittligt antal stamaktier A och B för perioden.
Räntebärande skuld
Skulder till kreditinstitut, obligationslån och företagscertifikat.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster (senaste 12 mån) med tillägg för förvalt -
ningsresultat från JV och intresseföretag med avdrag för skatt, i relation till
Fastighetsrelaterade definitioner
Antal fastigheter
Antalet fastigheter vid periodens utgång.
Antal kvm
Total yta i fastighetsbeståndet vid periodens utgång.
BTA
Bruttoarea.
Direktavkastning (NIY), %
Driftnetto (rullande tolv månader) i förhållande till summan av fastig -
heternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde
avseende byggrätter och projektfastigheter.
Nyckeltalet används för att belysa avkastningsnivå för driftnettot i
förhållande till fastigheternas värde.
Driftnetto, kr
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde.
Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av hyresintäkter i
förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta .
räntenetto exkl. resultat för förtidslösen av lån, valutakursdifferenser och
leasingkostnader.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk.
Soliditet, %
Redovisat eget kapital i procent av balansomslutningen.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet.
Säkerställd belåningsgrad, %
Säkerställda skulder i procent av balansomslutningen.
Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet.
Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav, kr
Summa av konsoliderat fastighetsinnehav med tillägg för SBBs andel av ej
konsoliderat innehav.
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad), %
Hyresvärdet för outhyrda kontrakt dividerat med hyresvärdet för hela
beståndet.
Nyckeltalet beräknas i enlighet med EPRA:s definition, vilket möjliggör
jämförelse med andra bolag.
Genomsnittlig kontraktslängd samhälls- och utbildningsfastigheter
(WAULT), år
Återstående kontraktsvärde i förhållande till årshyra för samhälls- och
utbildningsfastigheter.
Nyckeltalet syftar till att belysa SBB:s hyresrisk.
Hyresintäkter, kr
Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster.
Hyresvärde, kr
Kontrakterade hyror med tillägg för bedömd hyra på vakanta ytor.
Marknadsvärde fastigheter, kr
Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång.
Överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden.
Nyckeltalet visar hur stor andel av hyresintäkterna som finns kvar efter
direkta fastighetskostnader.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 145
===== SIDA 146 =====
Beräkning av alternativa nyckeltal
Avkastning på eget kapital
Belopp i mkr 2024 2023
Periodens resultat -6 153 -21 874
IB Eget kapital 36 845 63 337
UB Eget kapital 26 585 36 845
Genomsnittligt eget kapital 31 715 50 091
Avkastning på eget kapital -19% -44%
Belåningsgrad
Belopp i mkr 2024 2023
Räntebärande skuld 55 737 62 093
Likvida medel och likviditetsplaceringar -2 862 -4 060
Räntebärande nettoskuld 52 875 58 033
Balansomslutning 86 862 107 822
Belåningsgrad 61% 54%
Direktavkastning
Belopp i mkr 2024 2023
Driftnetto enligt intjäningsförmågan 2 348 3 081
Förvaltningsfastigheter 55 653 73 205
Byggrätter och pågående projekt -7 654 -8 603
Fastighetsvärde exkl. byggrätter 47 999 64 602
Direktavkastning 4,9% 4,8%
Driftnetto enligt intjäningsförmåga
Belopp i mkr 2024 2023
Driftnetto, kvarvarande verksamhet 2 572 3 209
Driftnetto, avvecklad verksamhet - 1 766
Justering till normaliserat driftsnetto -224 -1 893
Driftnetto enligt intjäningsförmågan (helår) 2 348 3 081
Ej pantsatt kvot
Belopp i mkr 2024 2023
Immateriella anläggningstillgångar 1 264 2 692
Ej pantsatta fastigheter 15 601 31 609
Nyttjanderätt tomträtt 563 393
Inventarier 131 106
Uppskjutna skattefordringar 1 027 1 074
Finansiella anläggningstillgångar exkl. derivat och
pantsatta aktier
24 077 24 962
Likviditetsplaceringar 371 214
Kundfordringar och övriga fordringar 1 256 447
Derivat 325 684
Ej pantsatta tillgångar 44 617 62 181
Ej säkerställda lån 38 583 42 771
Likvida medel -2 491 -3 845
Netto icke säkerställd senior skuld 36 092 38 926
Ej pantsatt kvot 1,24 1,60
Ekonomisk uthyrningsgrad
Belopp i mkr 2024 2023
Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 3 305 4 278
Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 3 611 4 543
Ekonomisk uthyrningsgrad 91,5% 94,2%
EPRA Earnings
Belopp i mkr 2024 2023
Årets resultat -6 153 -21 874
Orealiserad värdeförändring fastigheter, kvarva -
rande verksamhet
3 304 11 763
Orealiserad värdeförändring fastigheter, avvecklad
verksamhet
- 2 931
Vinst/förlust avyttring fastigheter, kvarvarande
verksamhet
2 118 1 556
Skatt på resultat avyttringar - -
Nedskrivning goodwill, kvarvarande verksamhet 1 076 -
Nedskrivning goodwill, avvecklad verksamhet - 2 365
Värdeförändringar finansiella instrument -945 2 544
Skatt på EPRA-justeringar -1 408 -5 754
Justeringar hänförliga till intresseföretag/joint
ventures
1 353 5 777
Justeringar hänförliga till minoritetsandel 53 20
EPRA Earnings -602 -672
Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 454 615 648 1 454 345 401
Genomsnittligt antal stamaktier A /B efter
utspädning
1 454 615 648 1 454 345 401
EPRA Earnings per stamaktie A och B -0,41 -0,46
EPRA Earnings per stamaktie A och B efter
utspädning
-0,41 -0,46
Företagsspecifika justeringar
Resultat hänförligt till D-aktier -298 -388
Resultat hänförligt till hybridobligation -268 -548
ERPA Earnings (Företagsspecifik) -1 169 -1 607
ERPA Earnings (Företagsspecifik) per stamaktie A
och B
-0,80 -1,10
ERPA Earnings (Företagsspecifik) per stamaktie A
och B efter utspädning
-0,80 -1,10
Förvaltningsresultat exkl. valutakursdifferenser
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill
1 627 2 241
Ränteintäkter och liknande resultatposter 692 266
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 387 -1 406
Kostnader förtidslösen lån 1 138 36
Tomträttsavgälder -17 -10
Förvaltningsresultat från intresseföretag/joint
ventures
-325 195
Förvaltningsresultat, kvarvarande verksamhet 1 728 1 323
Avvecklad verksamhet
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill
- 1 564
Ränteintäkter och liknande resultatposter - 5
Räntekostnader och liknande resultatposter - -582
Tomträttsavgälder - -6
Förvaltningsresultat exkl. valutakursdifferenser 1 728 2 304
146 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 147 =====
Förändring driftnetto, jämförbart bestånd
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Driftnetto 2 572 3 209
Avgår; Driftnetto förvärvade fastigheter, avyttrade
fastigheter samt projektfastigheter
-648 -1 035
Driftnetto jämförbart bestånd 1 924 2 174
Driftnetto jämförbart bestånd, föregående år 1) 1 796 1 959
Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd 128 214
Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd % 7,1% 10,9%
1) Då fastigheter har förvärvats av avyttrats överensstämmer inte Hyresintäkter jämförbart
bestånd med Hyresintäkter jämförbart bestånd rapporterat föregående år.
Förändring hyresintäkter, jämförbart bestånd
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Hyresintäkter 3 708 4 581
Avgår; Hyresintäkter förvärvade fastigheter,
avyttrade fastigheter samt projektfastigheter
-930 -1 583
Hyresintäkter jämförbart bestånd 2 779 2 998
Hyresintäkter jämförbart bestånd, föregående år 1) 2 634 2 757
Förändring Hyresintäkter, jämförbart bestånd 144 241
Förändring Hyresintäkter, jämförbart bestånd % 5,5% 8,8%
1) Då fastigheter har förvärvats av avyttrats överensstämmer inte Hyresintäkter jämförbart
bestånd med Hyresintäkter jämförbart bestånd rapporterat föregående år.
Justerad soliditet
Belopp i mkr 2024 2023
Eget kapital 26 585 36 845
Uppskjuten skatt exkl. uppskj skatt hänf till goodwill 1 580 2 407
Summa 28 165 39 251
Balansomslutning 86 862 107 822
Justerad soliditet 32% 36%
Likviditet
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Likvida medel 2 491 3 845
Tillgänglig kreditfacilitet 2 500 -
Likviditet 4 991 3 845
Resultat före finansiella poster
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill
1 627 2 241
Resultat intresseföretag/jv exkl. värdeförändringar
efter skatt
-258 217
Resultat före finansiella poster 1 369 2 458
Resultat per stamaktie A och B (Kvarvarande verksamhet)
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Kvarvarande verksamhet
Periodens resultat -6 153 -18 370
Resultat hänförligt till D-aktier -298 -388
Resultat hänförligt till hybridobligation -268 -548
Resultat hänförligt till minoritetsandel 120 -464
Resultat hänförligt till stamaktie A och B -6 600 -19 769
Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 454 615 648 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B -4,54 -13,59
Genomsnittligt antal stamaktier A och B efter
utspädning
1 454 615 648 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -4,54 -13,59
Resultat per stamaktie A och B (Avvecklad verksamhet)
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Avvecklad verksamhet
Periodens resultat - -3 505
Resultat hänförligt till D-aktier - -
Resultat hänförligt till hybridobligation - -
Resultat hänförligt till minoritetsandel - -
Resultat hänförligt till stamaktie A och B - -3 505
Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 454 615 648 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B - -2,41
Genomsnittligt antal stamaktier A och B efter
utspädning
1 454 615 648 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning - -2,41
Resultat per stamaktie A och B (Kvarvarande och avvecklad verksamhet)
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Periodens resultat -6 153 -21 874
Resultat hänförligt till D-aktier -298 -388
Resultat hänförligt till hybridobligation -268 -548
Resultat hänförligt till minoritetsandel 120 -464
Resultat hänförligt till stamaktie A och B -6 600 -23 274
Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 454 615 648 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B -4,54 -16,00
Genomsnittligt antal stamaktier A och B efter
utspädning
1 454 615 648 1 454 345 401
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -4,54 -16,00
Räntebärande skuld
Belopp i mkr 2024 2023
Skulder till kreditinstitut 16 816 18 976
Obligationslån 38 922 43 117
Räntebärande skuld 55 737 62 093
Räntebärande nettoskuld
Belopp i mkr 2024-12-31 2023-12-31
Räntebärande skuld 55 737 62 093
Likvida medel och likviditetsplaceringar -2 862 -4 060
Räntebärande nettoskuld 52 875 58 033
Räntetäckningsgrad (Kvarvarande och avvecklad verksamhet)
Belopp i mkr 2024 2023
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill (rullande 12 månader),
kvarvarande verksamhet 1 627 2 241
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill (rullande 12 månader),
avvecklad verksamhet - 1 564
Resultat joint ventures och intresseföretag exkl.
värdeförändringar efter skatt, kvarvarande verksamhet -258 -240
Summa Resultat före finansiella poster, värdeföränd -
ringar fastigheter och goodwill (rullande 12 månader) 1 369 3 565
Ränteintäkter och liknande resultatposter (rullande 12
mån), kvarvarande verksamhet 692 266
Ränteintäkter och liknande resultatposter (rullande 12
mån), avvecklad verksamhet - 5
Räntekostnader och liknande poster (rullande 12 mån),
kvarvarande verksamhet -1 387 -1 406
Räntekostnader och liknande poster (rullande 12 mån),
avvecklad verksamhet - -582
Summa räntenetto -695 -1 717
Räntetäckningsgrad (ggr) 2,0 2,1
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 147
===== SIDA 148 =====
Räntetäckningsgrad (Kvarvarande verksamhet)
Belopp i mkr 2024 2023
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill (rullande 12 månader) 1 627 2 241
Resultat intresseföretag/jv exkl. värdeförändringar
efter skatt -258 -240
Summa Resultat före finansiella poster, värdeföränd -
ringar fastigheter och goodwill 1 369 2 001
Ränteintäkter och liknande resultatposter (rullande 12
månader) 692 266
Räntekostnader och likn. poster (rullande 12 månader) -1 387 -1 406
Summa räntenetto -695 -1 140
Räntetäckningsgrad (ggr) 2,0 1,8
Soliditet
Belopp i mkr 2024 2023
Eget kapital 26 585 36 845
Balansomslutning 86 862 107 822
Soliditet 31% 34%
Substansvärde
Belopp i mkr 2024-12-31 2023-12-31
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA)
Eget kapital exkl. innehav utan bestämmande
inflytande
Eget kapital 26 585 36 845
Hybridobligation -8 594 -16 777
Innehav utan bestämmande inflytande -5 774 -2 445
Eget kapital exkl. innehav utan bestämmande
inflytande och hybridobligation 12 217 17 622
Återläggning av derivat -135 870
Goodwill hänförlig till uppskjuten skatt -244 -319
Övrig goodwill -1 021 -2 373
Stämpelskatt 228 220
Återläggning av uppskjuten skatt 1 824 2 726
Avdrag uppskjuten skatt -615 -491
Totalt substansvärde 12 255 18 255
Antal aktier A + B + D 1 603 823 774 1 648 481 553
Totalt substansvärde per aktie 7,64 11,07
Aktuellt substansvärde per D-aktie 1) 7,6 4 11,07
Antal D-aktier 149 208 126 193 865 905
Totalt substansvärde avseende D-aktier 1 140 2 147
Totalt substansvärde 12 255 18 255
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 11 114 16 108
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), kr/aktie 7,6 4 11,07
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA), kr/aktie
(utspätt) 7,6 4 11,07
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV)
Totalt substansvärde 12 255 18 255
Återläggning övrig goodwill 1 021 2 373
Återläggning avdrag uppskjuten skatt 615 491
Totalt substansvärde efter återläggning övrig
goodwill och avdrag uppskjuten skatt 13 890 21 118
Antal aktier A + B + D 1 603 823 774 1 648 481 553
Totalt substansvärde efter återläggning övrig
goodwill och avdrag uppskjuten skatt per aktie
(A+B+D) 8,66 12,81
Långsiktigt substansvärde per D-Aktie 1) 8,66 12,81
Antal D-aktier 149 208 126 193 865 905
Totalt substansvärde avseende D-aktier 1 292 2 484
Totalt substansvärde 13 890 21 118
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 12 598 18 635
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr/aktie 8,66 12,81
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV), kr/aktie
(utspätt) 8,66 12,81
Antal stamaktier A + B 1 454 615 648 1 454 615 648
Antal stamaktier A + B efter utspädning 1 454 615 648 1 454 615 648
Antal D-aktier 149 208 126 193 865 905
1) Enligt bolagsordningen har A,B,D har samma rätt till eget kapital vid en eventuell upplösning.
Denna rätt är dock begränsad till 31kr för D-Aktier.
Säkerställd belåningsgrad
Belopp i mkr 2024 2023
Skulder till kreditinstitut 16 816 18 976
Säkerställda lån 339 345
Summa säkerställda skulder 17 155 19 322
Balansomslutning 86 862 107 822
Säkerställd belåningsgrad 20% 18%
148 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 149 =====
Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav
Belopp i mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter 55 653 73 205
Förvaltningsfastigheter konsoliderat innehav 55 653 73 205
Minoritetens andel av konsoliderat innehav -10 918 -
SBB: exponering av konsoliderat innehav 44 736 73 205
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Väsentliga innehav
SBB Residential Property AB
Förvaltningsfastigheter 5 967 6 000
SBB:s ägarandel 100 % 100 %
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Residential Property AB 5 967 6 000
SBB Kåpan Bostad AB
Förvaltningsfastigheter - 6 693
SBB:s ägarandel - 50 %
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Kåpan Bostad AB - 3 347
Public Property Invest ASA
Förvaltningsfastigheter 10 550 8 229
SBB:s ägarandel 35,16% 44,84%
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Public Property Invest ASA 3 710 3 690
Nordiqus AB
Förvaltningsfastigheter 38 739 40 358
SBB:s ägarandel 49,84% 49,84%
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Nordiqus AB 19 308 20 114
SBB Infrastructure AB
Förvaltningsfastigheter 5 424 -
SBB:s ägarandel 100 % -
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Infrastructure AB 5 424 -
SBB Social Facilities AB
Förvaltningsfastigheter 9 452 -
SBB:s ägarandel 100 % -
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Social Facilities AB 9 452 -
Förvaltningsfastigheter 55 653 73 205
Minoritetens andel av konsoliderat innehav -10 918 -
SBB: exponering av konsoliderat innehav 44 736 73 205
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Residential Property AB 5 967 6 000
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Kåpan Bostad AB - 3 347
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Public Property Invest ASA 3 710 3 690
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Nordiqus AB 19 308 20 114
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Infrastructure AB 5 424 -
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Social Facilities AB 9 452 -
SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Övriga innehav 4 227 6 274
Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav 92 822 112 630
Överskottsgrad
Belopp i mkr
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Driftnetto, kvarvarande verksamhet 2 572 3 209
Driftnetto, avvecklad verksamhet - 1 766
Driftnetto, total verksamhet 2 572 4 974
Hyresintäkter, kvarvarande verksamhet 3 708 4 581
Hyresintäkter, avvecklad verksamhet - 2 086
Hyresintäkter, total verksamhet 3 708 6 667
Överskottsgrad 69% 75%
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 149
===== SIDA 150 =====
Samhällsbyggnadsbolagets IR-verksamhet ska genom tydlig informations -
givning, lyhördhet och hög tillgänglighet verka för goda relationer med
kapitalmarknadens aktörer, skapa förtroende för bolaget och därmed
bidra till kostnadseffektiv finansiering i form av att bolaget får en rättvi -
sande värdering av marknaden. IR-verksamheten och därmed tillhörande
informationsgivning ska ske i enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs
regelverk, Finansinspektionens vägledning för börs- och MTF-bolag,
Svensk kod för bolagsstyrning och SBB:s riktlinjer för kommunikation.
Investor Relations
Aktieanalytiker
Bolag: ABG Sundal Collier
Analytiker: Fredrik Stensved
Email: fredrik.stensved@abgsc.se
Telefon: +46 8 566 286 47
Analytiker: Markus Henriksson
Email: markus.henriksson@abgsc.se
Telefon: +46 8 566 286 21
Bolag: Arctic Securities
Analytiker: Michael Johansson
Email: michael.johansson@arctic.
com
Telefon: +46 72 219 36 91
Bolag: Citi
Analytiker: Aaron Guy
Email: aaron.guy@citi.com
Telefon: +44 207 986 1739
Bolag: DNB Bank
Analytiker: Niklas Wetterling
Email: niklas.wetterling@dnb.se
Telefon: +46 85 97 57 207
Bolag: Kepler Cheuvreux
Analytiker: Jan Ihrfelt
Email: jihrfelt@keplercheuvreux.
com
Telefon: +46 8 723 51 14
Bolag: Pareto Securities
Analytiker: Emil Ekholm
Email: emil.ekholm@paretosec.
com
Telefon: +46 70 743 22 17
Pressmeddelanden, delårsrapporter och årsredovisningar
publiceras och kan laddas ner, på såväl svenska som engelska
(inte alla), på Samhällsbyggnadsbolaget i Nordens webbplats
(www.sbbnorden.se). Där finns även fortlöpande information
om bolaget, aktien och finansiell statistik samt möjlighet att
prenumerera på pressmeddelanden och rapporter.
150 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 151 =====
Kalendarium
Delårsrapport jan-mars 2025 2025-05-13
Årsstämma 2025-05-13
Delårsrapport jan-juni 2025 2025-08-20
Delårsrapport jan-sept 2025 2025-11-07
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 151
===== SIDA 152 =====
Kontakt
sbbnorden.se
LEIV SYNNES
VD
leiv@sbbnorden.se
HELENA LINDAHL
IR
ir@sbbnorden.se
+46 70 251 66 89
MARTIN NÅTBY
Hållbarhetschef
martin.natby@sbbnorden.se