FULLTEXT DEL 3 AV 4
Årsredovisning 2024
Eget ägande
För eget ägande finns risk kopplat till planarbete, politik samt tidsaspekt.
Riskavdragen har utgått från vilket planstadie som projektet eller området
vid värderingstidpunkten befinner sig i och görs enligt följande:
• Om projektet befinner sig i tidigt skede utan planbesked eller konkreta
projektidéer som är genomförbara, dras 75 procent bort från projekt -
värdet.
• Om projektet fått planbesked dras 50 procent bort.
• Är samråd eller granskning klar, dras 25 procent bort.
• Finns det en lagakraftvunnen detaljplan eller om planen är antagen
görs det fortfarande ett avdrag om 5 procent då dagens marknad för
nyproduktion fortfarande bedöms riskfylld.
Markanvisningar
För markanvisningar utgår risken i tidsaspekten. Då kommunen åtagit sig
markanvisningen minskar planrisken, men det kvarstår en mindre politisk
risk samt tidsfaktorn. Beroende av återstående tid till antagen detaljplan
och övertagande av marken görs avdrag enligt följande tabell:
Avdrag byggrätter på egen mark
Projektidé 75%
Ej planbesked 75%
Planbesked 50%
Samråd klart 25%
Granskning klart 25%
Lagakraft 5%
Avdrag markanvisning av kommuner
Byggstart
0-1 år 10%
1-2 år 20%
2-3 år 30%
3-4 år 40%
<4 år 50%
Mark och byggrättsfastigheter
Under tider när marknadshyran inte förräntar bygginvesteringen, saknar
byggrätten i princip värde men när marknadshyran är hög får byggrätten
ett högt värde, mätt som värde per kvadratmeter BTA (bruttototalarea).
Effekten uppstår genom att markvärdet utgörs av ett restvärde mellan
den färdigställda byggnadens värde (förvaltningsfastigheten) och produk -
tionskostnaden för byggnaden. Med små variationer i marknadshyra kan
således byggrättsvärdet förändras markant, ibland 100 procent eller mer.
Under perioder med högkonjunktur ökar markvärdet för lokaler väldigt
snabbt, för att sedan snabbt minska under perioder med lågkonjunktur.
Desto attraktivare läge, desto större blir skillnaden mellan topp och
botten.
Under planprocessen utvecklas markvärdet stegvis när projektet
konkretiseras och osäkerhetsfaktorer elimineras, så kallade riskavdrag.
Det fulla markvärdet har uppnåtts när detaljplan antagits och bygglov
erhållits. Värdeutvecklingen under planprocessen kan vara stor när råmark
omvandlas till färdig byggrätt.
Värderingsantaganden
I tabellen nedan redogörs för värderingsantaganden för de olika typerna
av förvaltningsfastigheter.
Skillnaden i inflationsantaganden är hänförligt till att förväntad
indexjustering skiljer sig mellan olika fastighetstyper. Det underliggande
inflationsantagandet är dock detsamma och presenteras i tabellen nedan.
Värderingsantaganden 2024-12-31 2023-12-31
Viktat inflationsantagande 2025 (2024), % 1,20% 2,15%
Viktat inflationsantagande 2026 (2025), % 2,03% 2,07%
Kalkylperiod Normalt 10 år Normalt 10 år
Långsiktig vakans, % Normalt 1-5 Normalt 1-5
Viktat direktavkastningskrav, % 5,28% 5,19%
2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter Samhälle Bostäder Utbildning Totalt Bostäder Samhälle Utbildning Totalt
Ingående redovisat värde 44 101 28 482 622 73 205 37 345 53 271 44 999 135 616
Förvärv 1) 124 5 955 47 6 127 1 743 144 268 2 156
Investeringar 485 697 3 1 184 1 254 1 352 389 2 996
Försäljningar -18 419 -3 244 -52 -21 715 -6 539 -4 651 -40 841 -52 031
Orealiserade värdeförändringar,
kvarvarande verksamhet
-1 956 -1 316 -33 -3 305 -6 126 -5 511 -127 -11 764
Orealiserade värdeförändringar,
avvecklad verksamhet
- - - - - - -2 931 -2 931
Tillskjutet från minoritetsägare - - - - 804 2 - 806
Omklassificeringar -405 313 - -91
Omräkningsdifferens 143 98 5 248 - -506 -1 135 -1 641
Utgående redovisat värde 24 074 30 986 593 55 653 28 482 44 101 622 73 205
1) Absoluta merparten av förvärv har skett genom förvärv av bolag. Samtliga förvärv har bedömts utgöra tillgångsförvärv enligt IFRS 3.
2024 2023
Värdeförändringar Samhälle Bostäder Utbildning Totalt Bostäder Samhälle Utbildning Totalt
Kvarvarande verksamhet
Orealiserade värdeförändringar -1 956 -1 316 -33 -3 305 -6 126 -5 511 -127 -11 764
Realiserade värdeförändringar -1 966 -145 -7 -2 117 -773 -783 - -1 557
Summa, kvarvarande verksamhet -3 921 -1 461 -40 -5 422 -6 899 -6 295 -127 -13 321
Avvecklad verksamhet
Orealiserade värdeförändringar - - - - - - -2 931 -2 931
Realiserade värdeförändringar - - - - - - -1 798 -1 798
Summa, avvecklad verksamhet - - - - - - -4 729 -4 729
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 91
===== SIDA 92 =====
Beskrivning av fastig -
hetsbestånd 2024-12-31
Affärsområde
Fastighetsbeståndet Intjäningsförmåga 1) Värdering Direktavkastningskrav, % Kalkylränta, %
Yta,
tkvm
Marknads -
värde, mkr kr/kvm
Ekonomisk
uthyrn.
grad
Hyres-
intäkt,
mkr kr/kvm
Initialt
driftnetto
år 1 kr/kvm Min. Max. Snitt Min. Max. Snitt
Bostäder
Universitetsorter 429 8 892 20 711 94% 591 1 377 385 897 4,00 8,10 4,48 5,86 10,02 6,38
Stockholm/Mälardalen 256 8 989 35 077 93% 492 1 922 369 1 441 3,10 4,90 4,18 4,95 6,73 6,11
Göteborg/Malmö 228 5 285 23 213 97% 330 1 449 224 986 3,57 5,54 4,39 5,38 7,54 6,26
Övriga städer 146 1 965 13 425 79% 157 1 071 86 586 2,50 13,50 5,28 4,45 15,51 7,20
Projekt- och byggrätts -
fastigheter
- 5 855 - - - - - - - - - - - -
Summa Bostäder 1 060 30 986 23 716 92% 1 570 1 482 1 065 1 005 2,50 13,50 4,42 4,45 15,51 6,32
Samhälle
Sverige 707 13 807 17 331 90% 876 1 239 610 863 3,85 8,90 6,06 4,00 10,92 6,79
Äldreboende 116 2 328 20 083 90% 152 1 307 107 919 4,50 6,91 5,14 5,00 8,82 6,77
LSS 110 2 699 24 626 99% 186 1 699 158 1 445 3,85 8,90 5,77 4,17 10,15 6,09
Sjukhus & vårdcentral 171 1 967 11 504 87% 186 1 088 115 673 5,00 8,00 6,39 5,00 10,05 7,80
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
67 3 058 45 681 95% 137 2 043 118 1 757 5,25 8,85 6,23 4,00 10,92 5,09
Offentliga kontor 53 557 10 559 91% 52 993 36 674 6,00 8,31 6,91 5,25 10,37 7,78
Övrigt 191 1 649 8 628 80% 163 854 77 405 3,90 8,50 6,63 5,92 10,56 8,57
Norge 85 2 019 22 857 95% 116 1 365 100 1 184 5,00 7,55 6,02 7,10 9,70 8,14
Äldreboende 11 307 27 601 100% 23 2 044 19 1 706 6,35 7,0 0 6,76 8,48 9,14 8,90
LSS 29 757 26 036 98% 46 1 595 42 1 448 5,33 7,13 5,91 7,43 9,27 8,02
Sjukhus & vårdcentral 24 670 28 347 100% 38 1 610 37 1 569 5,00 6,38 5,41 7,10 8,50 7,52
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
15 202 13 317 48% 5 323 0 5 6,50 7,55 6,82 8,63 9,70 8,96
Offentliga kontor - - - - - - - - - - - - - -
Övrigt 6 4 740 93% 4 650 2 385 7,25 7,25 7,25 9,40 9,40 9,40
Finland 309 7 553 24 292 90% 638 2 064 499 1 614 4,65 17,60 6,61 5,75 17,60 7,71
Äldreboende 123 3 654 29 596 100% 275 2 231 245 1 982 5,10 17,60 6,13 5,75 17,60 7,55
LSS 44 1 361 31 225 99% 102 2 350 92 2 111 4,65 16,90 6,23 5,95 16,90 7,50
Sjukhus & vårdcentral 14 428 30 350 99% 42 2 984 31 2 231 5,75 8,15 6,86 6,75 10,15 7,85
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
42 798 18 845 69% 68 1 614 46 1 095 6,10 7,70 6,35 8,10 8,50 8,16
Offentliga kontor 81 1 261 15 622 82% 146 1 805 83 1 033 6,00 14,00 8,47 7,0 0 10,20 8,05
Övrigt 5 13 2 485 65% 4 855 1 240 8,90 8,90 8,90 10,90 10,90 10,90
Danmark 42 695 16 390 99% 67 1 577 52 1 238 5,00 7,13 6,58 7,10 9,27 8,71
Äldreboende - - - - - - - - - - - - - -
LSS - - - - - - - - - - - - - -
Sjukhus & vårdcentral 6 77 12 258 100% 6 889 4 698 5,00 6,88 5,97 7,10 9,01 8,08
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
30 514 17 193 99% 53 1 765 42 1 390 6,13 7,13 6,64 8,25 9,27 8,77
Offentliga kontor 6 104 16 711 93% 8 1 371 7 1 049 6,75 6,75 6,75 8,88 8,88 8,88
Övrigt - - - - - - - - - - - - - -
Projekt- och byggrätts -
fastigheter
- 1 665 - - - - - - - - - - - -
Summa Samhälle 1 144 24 074 19 589 91% 1 697 1 484 1 263 1 104 3,85 17,60 6,25 4,00 17,60 7,25
Utbildning
Sverige 18 292 16 164 100% 22 1 230 17 965 5,45 7,27 5,89 6,00 9,07 7,36
Norge - - - - - - - - - - - -- -- -
Finland - - - - - - - - - - - -- -- -
Danmark 10 167 16 173 100% 13 1 257 9 916 5,75 5,75 5,75 7,87 7,87 7,87
Projekt- och byggrätts -
fastigheter
- 134 - - - - -- - - - - -- -- --
Summa Utbildning 28 593 16 167 100% 35 1 240 27 948 5,45 7,27 5,84 6,00 9,07 7,55
Summa Totalt 2 232 55 653 21 505 92% 3 303 1 480 2 354 1 055 2,50 17,60 5,28 4,00 17,60 6,80
1) Intjäningsförmåga avser framtida intäkter de kommande tolv månaderna givet fastighetsbeståndet vid tidpunkten för periodens slut, dvs. 2024-12-31. Intjäningsförmågan utgör indata till värdering -
arna. intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att betrakta som en ögonblicksbild.
92 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 93 =====
Beskrivning av fastig -
hetsbestånd 2023-12-31
Affärsområde
Fastighetsbeståndet Intjäningsförmåga 1) Värdering Direktavkastningskrav, % Kalkylränta, %
Yta,
tkvm
Marknads -
värde, mkr kr/kvm
Ekonomisk
uthyrn.
grad
Hyres-
intäkt,
mkr kr/kvm
Initialt
driftnetto
år 1 kr/kvm Min. Max. Snitt Min. Max. Snitt
Bostäder
Universitetsorter 537 11 281 21 021 94% 665 1 239 399 744 3,50 7,75 4,00 5,57 9,91 6,01
Stockholm/Mälardalen 153 4 901 32 112 95% 258 1 691 183 1 196 2,95 4,80 3,96 5,01 6,85 5,84
Göteborg/Malmö 231 5 417 23 467 97% 318 1 378 210 911 3,47 5,37 4,12 5,51 7,43 6,03
Övriga städer 136 1 844 13 602 87% 145 1 069 79 579 2,45 7,70 5,22 4,50 9,85 7,29
Projekt- och byggrätts -
fastigheter
- 5 038 - - - - - - - - - - - -
Summa Bostäder 1 056 28 482 22 207 94% 1 386 1 313 871 825 2,45 7,75 4,11 4,50 9,91 6,08
Samhälle
Sverige 1 455 28 525 19 603 95% 1 958 1 346 1 434 73 3,75 9,25 5,59 3,85 11,44 6,65
Äldreboende 395 9 711 24 561 97% 617 1 560 432 1 093 3,75 7,65 4,91 4,90 9,80 6,28
LSS 202 5 206 25 709 99% 342 1 690 288 1 422 3,80 8,80 5,59 4,36 9,81 6,55
Sjukhus & vårdcentral 243 3 418 14 053 93% 291 1 195 204 840 4,98 7,85 6,05 4,91 10,01 7,31
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
129 4 477 34 608 98% 228 1 762 190 1 470 4,77 8,75 5,86 3,85 10,01 5,28
Offentliga kontor 126 1 584 12 595 95% 142 1 126 98 779 5,30 8,11 6,39 5,19 10,27 7,68
Övrigt 359 4 130 11 505 91% 339 944 221 617 3,85 9,25 6,17 7,27 11,44 7,96
Norge 148 3 658 24 693 94% 224 1 510 182 1 227 4,65 7,50 5,93 4,58 9,50 7,48
Äldreboende 11 325 29 208 97% 23 2 080 7 666 6,25 7,0 0 6,66 8,25 9,00 8,66
LSS 29 774 26 584 96% 47 1 619 40 1 375 5,23 7,13 5,79 7,23 9,13 7,79
Sjukhus & vårdcentral 24 717 30 183 99% 38 1 599 36 1 531 4,65 6,25 5,12 4,58 8,25 5,65
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
66 1 538 23 380 90% 89 1 350 77 1 171 5,50 7,50 6,04 5,94 9,50 7,92
Offentliga kontor 12 279 23 349 98% 22 1 846 20 1 661 6,13 6,75 6,51 8,13 8,75 8,51
Övrigt 6 25 3 883 80% 5 711 1 155 6,75 7,25 6,96 8,75 8,75 5,05
Finland 317 7 792 24 588 90% 607 1 914 487 1 537 4,60 17,60 6,33 5,15 16,85 7,46
Äldreboende 123 3 699 29 962 99% 265 2 147 246 1 989 5,00 17,60 5,97 5,15 16,85 7,23
LSS 45 1 357 29 884 100% 99 2 178 86 1 884 4,60 16,90 6,17 5,15 15,00 7,11
Sjukhus & vårdcentral 14 442 31 225 100% 40 2 856 28 1 969 5,55 7,30 6,58 5,90 8,50 7,23
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
43 830 19 433 66% 61 1 422 44 1 036 6,00 7,4 0 6,21 8,10 8,95 8,22
Offentliga kontor 86 1 445 16 793 82% 137 1 595 88 1 020 6,00 8,50 7,31 6,90 10,00 7,94
Övrigt 5 19 3 720 64% 4 814 -4 -766 8,90 8,90 8,90 10,90 10,90 10,90
Danmark 42 696 16 414 99% 65 1 532 44 1 048 5,00 6,88 6,39 7,00 8,88 8,39
Äldreboende - - - - - - - - - - - - - -
LSS - - - - - - - - - - - - - -
Sjukhus & vårdcentral 6 84 13 363 100% 6 943 5 807 5,00 6,88 6,58 7,0 0 8,88 8,04
Statlig infrastruktur och
Kommunhus
30 509 17 029 99% 51 1 700 32 1 085 5,75 6,75 6,21 7,75 8,75 8,37
Offentliga kontor 6 103 16 542 93% 8 1 318 7 1 117 6,75 6,75 7,31 8,75 8,75 8,75
Övrigt - - - - - - - - - - - - - -
Projekt- och byggrätts -
fastigheter
- 3 430 - - - - - - - - - - - -
Summa Samhälle 1 963 44 101 20 723 94% 2 853 1 454 2 147 1 094 3,75 17,60 5,77 3,85 16,85 6,90
Utbildning
Sverige 20 330 16 672 100% 25 1 253 14 697 5,10 7,21 5,76 6,25 9,23 6,50
Norge - - - - - - - - - - - - - -
Finland - - - - - - - - - - - - - -
Danmark 10 158 15 246 100% 14 1 319 9 877 5,75 5,75 5,75 7,75 7,75 7,75
Projekt- och byggrätts -
fastigheter
- 135 - - - - - - - - - - - -
Summa Utbildning 30 622 16 182 100% 38 1 276 23 759 5,10 7,21 5,75 6,25 9,23 6,89
Summa Totalt 3 048 73 205 21 192 94% 4 278 1 403 3 041 997 2,45 17,60 5,19 3,85 16,85 6,62
1) Intjäningsförmåga avser framtida intäkter de kommande tolv månaderna givet fastighetsbeståndet vid tidpunkten för periodens slut, dvs. 2023-12-31. Intjäningsförmågan utgör indata till värdering -
arna. intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att betrakta som en ögonblicksbild.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 93
===== SIDA 94 =====
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna principer baserade
på vissa antaganden som fanns tillgängliga vid tidpunkten för upprättande
av de finansiella rapporterna. Nuvarande omständigheter och antaganden
om framtida utveckling kan förändras på grund av förändringar på mark -
naden eller andra omständigheter utanför SBB:s kontroll. Verkligt värde är
en bedömning av ett sannolikt försäljningspris vid en given tidspunkt på
marknaden. Endast när en transaktion är genomförd och betald kan det
verkliga priset fastställas.
Per 2024-12-31 har SBB värderat förvaltningsfastigheterna till 55
653 mkr (73 205). I tabellen nedan redovisas hur värdet påverkas vid en
förändring av vissa för värderingen antagna parametrar.
2024-12-31 Förändring Samhälle Bostäder Utbildning Totalt
Hyresvärde +/- 5 % 949/-948 mkr 1 474/-1 472 mkr 10/-10 mkr 2 433/-2 431 mkr
Hyresvärde +/- 50 kr/kvm 885/-885 mkr 1 070/-1 070 mkr 15/-15 mkr 1 970/-1 970 mkr
Kalkylränta +/- 0,25 % -620/676 mkr -1 142/1 288 mkr -11/12 mkr -1 773/1 977 mkr
Direktavkastningskrav +/- 0,25 % -522/576 mkr -1 162/1 314 mkr -10/11 mkr -1 693/1 900 mkr
Driftkostnader +/- 50 kr/kvm -885/885 mkr -1 070/1 070 mkr -15/15 mkr -1 970/1 970 mkr
Driftkostnader +/- 5% -244/248 mkr -508/509 mkr -6/5mkr -757/763 mkr
Tabellen ovan ger en förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras isolerat. I tabellen nedan illustreras effekten av att fler variabler
förändras simultant.
2024-12-31 Samhälle Bostäder Utbildning Totalt
Hyresvärde +/-5% och driftkostnader +/-5% 705/-700 966/-963 4/-5 1 675/-1 668
I tabellen nedan redovisas känslighetsanalys avseende 2023-12-31.
2023-12-31 Förändring Samhälle Bostäder Utbildning Totalt
Hyresvärde +/- 5 % 1 787/-1 805 mkr 1 598/-1 607 mkr 29/-29 mkr 3 414/-3 441 mkr
Hyresvärde +/- 50 kr/kvm 1 594/-1 594 mkr 1 261/-1 261 mkr 33/-33 mkr 2 888/-2 888 mkr
Kalkylränta +/- 0,25 % -1 539/1 617 mkr -1 314/1 488 mkr -27/30 mkr -2 880/3 135 mkr
Direktavkastningskrav +/- 0,25 % -1 420/1 607 mkr -1 360/1 558 mkr -24/27 mkr -2 804/3 192 mkr
Driftkostnader +/- 50 kr/kvm -1 594/1 594 mkr -1 261/1 261 mkr -33/33 mkr -2 888/2 888 mkr
Driftkostnader +/- 5% -472/470 mkr -579/572 mkr -8/8mkr -1 059/1 050 mkr
Väsentliga åtaganden
SBB har åtaganden om att färdigställa påbörjade projekt där återstående
investeringsvolym uppgår till 1 507 mkr (1 336) samt att utföra hyres -
gästpassningar om 56 mkr (29). Beloppen är utöver vad som redovisas i
balansräkningen.
NOT 15 Inventarier
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 158 179
Årets anskaffningar 47 79
Försäljningar och utrangeringar -12 -100
Utgående ackumelerade anskaffningsvärden 193 158
Ingående avskrivningar -52 -142
Försäljningar och utrangeringar 10 -1
Ackumulerade avskrivningar och förvärv - 100
Årets avskrivningar -19 -8
Omklassificeringar - -
Utgående ackumelerade avskrivningar -62 -52
Utgående redovisat värde 131 106
NOT 16 Andelar i joint ventures och intresseföretag
Redovisningsprincip
Som intresseföretag redovisas företag i vilka koncernen utövar ett
betydande, men inte bestämmande, inflytande vilket presumeras vara
fallet när innehavet uppgår till minst 20 och högst 50 procent av rösterna.
Med samarbetsarrangemang avses företag där koncernen tillsam -
mans med andra parter genom avtal har ett gemensamt bestämmande
inflytande över verksamheten. Ett innehav i ett samarbetsarrangemang
klassificeras antingen som en gemensam verksamhet eller som ett joint
venture beroende på de rättigheter och skyldigheter respektive investe -
rare har enligt kontraktet. I koncernen har innehaven klassificerats som
joint ventures främst på grund av att koncernen har rätt till nettotillgång -
arna istället för direkt rätt till tillgångar och åtagande i skulder.
Intresseföretag och joint ventures redovisas enligt kapitalandelsmetoden.
Utländska innehav omräknas till SEK vid varje rapporteringstillfälle
och framgår i värdeförändringar inom Resultat från joint ventures och
intresseföretag i resultaträkningen.
De redovisade värdena prövas vid varje balansdag för att bedöma
om det finns indikationer på nedskrivningsbehov för investeringen i ett
intresseföretag eller joint venture. Om så är fallet görs en beräkning av
nedskrivningsbeloppet som motsvaras av skillnaden mellan återvinnings -
värdet och det redovisade värdet.
94 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 95 =====
Bedömningar
SBB Social Facilities AB, SBB Infrastructure AB samt SBB Residential
Property AB är samägda bolag som har klassificerats som samarbetsar -
rangemang till följd av att det föreligger samarbetsavtal mellan aktieä -
garna. Avtalet reglerar att samtliga beslut som behandlar de relevanta
aktiviteterna i bolaget, såsom godkännande av affärsplan, investeringar
och avyttringar för att nämna några, ska fattas gemensamt av parterna.
Detta får till följd att ett gemensamt bestämmande inflytande föreligger.
Eftersom SBB enbart har en rätt till de nettotillgångar som ligger i bolagen
klassificeras samarbetsarrangemangen som joint ventures i enlighet med
IFRS 11 och redovisas i enlighet med kapitalandelsmetoden.
2024-12-31
Belopp i Mkr Samhälle Bostad Utbildning Summa
Redovisat värde, 2024-01-01 1 739 5 961 9 892 17 591
Årets anskaffningar 262 1 - 262
Aktieägartillskott 1 798 206 - 2 003
Årets utdelningar -6 - -376 -382
Årets avyttringar -1 -1 885 - -1 887
Valutakursdifferens -43 - - -43
Övrigt totalresultat - - -51 -51
Nedskrivningar och
omvärdering av andel
63 308 -93 278
Resultatandel -998 -453 -770 -2 221
Redovisat värde, 2024-12-31 2 811 4 137 8 603 15 551
Kapitalandel Redovisat värde Resultatandel
Innehav Klassificering Säte och land 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Bostäder
Bolivo AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 102 102 -0 -33
Bryggkaffe Fastighetsutveckling
AB
Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% - - -5 -1
Fastighets AB Stenbäckens Idbär Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 32 60 -15 -39
Gullbernahult Fastighetsutveck -
ling AB
Intresseföretag Stockholm, Sverige - 40% - 2 -1 -1
Idun Domum AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 95 83 5 18
JM AB (Publ) Intresseföretag Stockholm, Sverige - - - - - 214
Klarsam Fastighetsutveckling AB Intresseföretag Stockholm, Sverige - 40% - - 1 -40
Kuttervägen Holding AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 30 30 0 11
Magsam Holding AB Joint Venture Stockholm, Sverige - 50% - - -10 -110
Mölnlyckes Haga Utvecklings AB Joint Venture Göteborg, Sverige - 50% - 13 1 -20
PPE Holding AB Intresseföretag Solna, Sverige 38% 38% 39 79 -40 5
Samterna Holding 1 AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% - - -2 -8
Samterna Utvecklings AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 9 9 0 0
Samtitania Fastighetsutveckling
AB
Joint Venture Stockholm, Sverige - - - - - -8
SBB Genova Gåshaga Holding AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 112 113 -0 -1
SBB Genova Nackahusen AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 123 76 1 1
SBB Kåpan Bostad AB Joint Venture Stockholm, Sverige - 50% - 1 795 -17 -322
SBB Residential Property AB Joint Venture Stockholm, Sverige 100% 100% 2 937 2 797 -238 -643
Solon Eiendom AS Intresseföretag Oslo, Norge 25% 25% 634 738 -105 -107
Sveaviken Nordsten Holding AB Intresseföretag Stockholm, Sverige - 38% - 38 -18 -60
Tillbringaren 2 Hold AB Joint Venture Stockholm, Sverige - - - - - -52
Voltiva AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 40% 40% 15 10 -4 -5
Mindre innehav, 5 (7) bolag - - - - 7 15 -3 -2
Summa Bostäder 4 137 5 961 -453 -1 203
Samhälle
iBoxen Infrastruktur Sverige AB Intresseföretag Stockholm, Sverige - - - - - -5
Odalen Humana Upphandling 1 AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 112 39 -17 -
One Publicus Fastighets AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 31% 31% 82 84 -1 -17
Origa Care AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 34% 34% 113 121 6 7
Preservium Property AB (publ) Intresseföretag Stockholm, Sverige 35% 35% 103 114 10 -18
Public Property Invest AS Joint Venture Oslo, Norge 35% 45% 1 9601) 1 261 -10 -405
SBB Infrastructure AB Joint Venture Stockholm, Sverige 100% - 170 - -657 -
SBB Social Facilities AB Joint Venture Stockholm, Sverige 100% - 70 - -440 -
Slaggborn Utvecklings AB Joint Venture Stockholm, Sverige 50% 50% 203 110 119 -18
Varpslagg Fastighetsutveckling AB Intresseföretag Stockholm, Sverige - 40% - 10 -8 -3
Summa Samhäll 2 811 1 739 -998 -459
Utbildning
Nordiqus AB Intresseföretag Stockholm, Sverige 49,84% 49,84% 8 603 9 892 -770 -418
Summa Utbildning 8 603 9 892 -770 -418
TOTALT 15 551 17 591 -2 221 -2 083
1) Marknadsvärdet per 2024-12-31 är 3 715 mkr, varav ägd andel uppgår till 1 306 mkr (35,16 procent). Värdering har skett till SBB:s andel av eget kapital.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 95
===== SIDA 96 =====
Upplysning om väsentliga innehav
De innehav i joint ventures och Intresseföretag som anses väsentliga för koncernen specificeras nedan.
Redovisat värde och koncernens andel av nettotillgångar 2024
(Mkr)
SBB Social
Facilities AB
SBB Infra-
structure AB
SBB Residential
Property AB
Public Property
Invest ASA Nordiqus AB
Materiella anläggningstillgångar 9 515 5 427 5 978 10 584 39 181
Finansiella anläggningstillgångar 45 2 389 14 14 40
Likvida medel 229 164 70 939 664
Övriga omsättningstillgångar 35 36 16 33 247
Långfristiga finansiella skulder -5 623 -5 114 -2 328 -5 578 -16 417
Övriga långfristiga skulder -3 829 -2 595 -119 -169 -6 545
Kortfristiga finansiella skulder - - - -205 -
Övriga kortfristiga skulder -181 -138 -261 -76 -796
Nettotillgångar 193 170 3 369 5 541 16 375
varav nettotillgångar undantagna pro-rata-fördelning - - - - -
Nettotillgångar exklusive tillgångar hänförliga till andra aktieägare 193 170 3 369 5 541 16 375
Koncernens andel i % 100% 100% 100%1) 35% 49,84%
Koncernens andel av nettotillgångar 193 170 3 369 1 948 8 161
Koncernmässigt över-/undervärde -1232) - -4322) 12 4412)
Redovisat värde 70 170 2 937 1 960 8 603
1) SBB:s ägarandel avser SBB:s andel av stamaktier. Emitterade preferensaktier i SBB Residential Property AB redovisas som skuld inom SBB Residential Property AB. Då aktieägaravtalet mellan
stamaktieägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt beslutsfattande utövar SBB ett betydande, men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture.
2) Avser justering till verkligt värde i samband med förvärv. Se not 33 för mer information.
Koncernens andel av årets totalresultat 2024
(Mkr)
SBB Social
Facilities AB
SBB Infra-
structure AB
SBB Residential
Property AB
Public Property
Invest ASA Nordiqus AB
Nettoomsättning 383 308 373 654 2 380
Drifts- och underhållskostnader -59 -67 -149 -65 -389
Central administration -50 -84 -70 -163 -148
Avskrivningar - - - - -
Finansnetto -428 -430 -324 -258 -1 020
Värdeförändring fastigheter/finansiella instrument -210 -335 -58 -97 -2 059
Skatt -76 -49 -11 -58 -72
Årets resultat -440 -657 -238 13 -1 308
Övrigt totalresultat - - - - -102
Årets totalresultat -440 -657 -238 13 -1 410
varav koncernens andel -440 -657 -238 4 -703
Redovisat värde och koncernens andel av nettotillgångar 2023
(Mkr)
SBB Residential
Property AB
SBB Kåpan
Bostad AB
Public Property
Invest ASA Nordiqus AB
Materiella anläggningstillgångar 6 010 6 997 8 272 40 784
Likvida medel 64 102 121 1 666
Övriga omsättningstillgångar 20 239 19 145
Långfristiga finansiella skulder -2 325 -986 -3 366 -21 509
Övriga långsiktiga skulder -23 -402 -63 -910
Kortfristiga finansiella skulder - -2 250 -2 124 -
Övriga kortfristiga skulder -194 -109 -44 -575
Nettotillgångar 3 553 3 591 2 815 19 600
varav nettotillgångar undantagna pro-rata-fördelning - - - -1 0971)
Nettotillgångar exklusive tillgångar hänförliga till andra aktieägare 3 553 3 591 2 815 18 503
Koncernens andel i % 100%2) 50% 45% 49,84%
Koncernens andel av nettotillgångar 3 553 1 795 1 267 9 221
Koncernmässigt över-/undervärde -7563) - -6 6693)
Redovisat värde 2 797 1 795 1 261 9 892
1) Avser engångsutdelning till Solna BidCo AB avseende aktieslag B.
2) SBB:s ägarandel avser SBB:s andel av stamaktier. Emitterade preferensaktier i SBB Residential Property AB redovisas som skuld inom SBB Residential Property AB. Då aktieägaravtalet mellan
stamaktieägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt beslutsfattande utövar SBB ett betydande, men inte bestämmande, inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture.
3) Avser justering till verkligt värde i samband med förvärv. Se not 33 för mer information.
96 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 97 =====
Koncernens andel av årets totalresultat 2023
(Mkr)
SBB Residential
Property AB
SBB Kåpan
Bostad AB
Public Property
Invest ASA Nordiqus AB
Nettoomsättning 138 233 579 244
Drifts- och underhållskostnader -55 -62 -107 -41
Central administration -23 -48 - -20
Avskrivningar - - - -
Finansnetto -106 -122 -273 -192
Värdeförändring fastigheter/finansiella instrument -570 -697 -1 174 -1 149
Skatt -27 53 71 221
Årets resultat -643 -644 -903 -937
Övrigt totalresultat - - - -
Årets totalresultat -643 -644 -903 -937
varav koncernens andel -643 -322 -405 -467
Upplysning om övriga innehav
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Sammanlagt redovisat värde för oväsentliga
intresseföretag och joint ventures
1 812 1 846
Sammanlagt belopp för koncernens andel av:
Resultat från kvarvarande verksamheter 193 -2 285
Resultat efter skatt från avvecklad verksamhet - 148
Övrigt totalresultat - -175
Summa totalresultat 193 -2 312
NOT 17 Finansiella instrument
Redovisningsprincip
Klassificering och värdering av finansiella tillgångar
Koncernens finansiella tillgångar består av skuldinstrument, egetkapi -
talinstrument samt derivat. Skuldinstrument klassificeras till upplupet
anskaffningsvärde, egetkapitalinstrument och derivat till verkligt värde.
Skuldinstrument : Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet
anskaffningsvärde och innefattar: fordringar hos intresseföretag/joint
ventures, andra långfristiga fordringar, hyresfordringar, övriga kortfristiga
fordringar samt likvida medel. Tillgångarna omfattas av en förlustreser -
vering för förväntade kreditförluster, för vidare information, se nedan
avseende nedskrivningar samt not 24 Finansiella risker.
Egetkapitalinstrument: Koncernens egetkapitalinstrument består av
innehav i aktier (noterade och onoterade). Samtliga av koncernens
egetkapitalinstrument värderas till verkligt värde via resultatet.
Derivat: Koncernens derivat klassificeras till verkligt värde via resultatet.
Derivaten klassificeras som kortfristiga respektive långfristiga beroende
på avtalens avslutsdatum.
Klassificering och värdering av finansiella skulder
Koncernens finansiella skulder består av skuldinstrument och derivat och
klassificeras till upplupet anskaffningsvärde med undantag för derivat.
Skuldinstrument : Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet
anskaffningsvärde och innefattar: skulder till kreditinstitut, obligationslån,
övriga långfristiga skulder, företagscertifikat, leverantörsskulder, upplupna
kostnader samt övriga kortfristiga skulder.
Derivat: Koncernens derivat klassificeras till verkligt värde via resultatet.
Derivaten klassificeras som kortfristiga respektive långfristiga beroende
på avtalens avslutsdatum.
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Koncernens finansiella tillgångar som redovisas till upplupet anskaffnings -
värde, omfattas av nedskrivning för förväntade kreditförluster. Nedskriv -
ning för kreditförluster är framåtblickande och en förlustreservering
görs redan vid första redovisningstillfället när det finns en exponering för
kreditrisk.
Hyresfordringar: Den förenklade modellen tillämpas för koncernens
hyresfordringar. En förlustreserv redovisas, i den förenklade modellen,
för fordrans förväntade återstående löptid. Koncernen baserar värdering
av förväntade kreditförluster på historiska kundförluster kombinerat med
framåtblickande faktorer.
Övriga finansiella tillgångar redovisade till upplupet anskaffningsvärde:
För fordringar hos intresseföretag/joint ventures och övriga kortfristiga
fordringar tillämpas en individuell bedömning på respektive motpart för
att identifiera nedskrivningsbehov, där hänsyn tas till historisk, aktuell och
framåtblickande information.
Vid värdering av förväntade kreditförluster tillämpar koncernen en
metod baserad på extern kreditrating. Förväntade kreditförluster värderas
utifrån sannolikhet för fallissemang, förlust givet fallissemang samt
exponeringen vid fallissemang. Koncernen har definierat fallissemang som
då betalning av fordran är 15 dagar försenad eller mer, eller om andra
faktorer indikerar att betalningsinställelse föreligger. En väsentlig ökning
av kreditrisk baseras på om betalning är 31 dagar försenad eller mer.
De finansiella tillgångarna redovisas i balansräkningen som netto av
bruttovärde och förlustreserv. Förändringar av förlustreserven redovisas i
resultaträkningen under driftkostnader.
Finansiella tillgångar och skulder per värderingskategori
I nedanstående tabell presenteras koncernens finansiella tillgångar och
skulder, upptagna till redovisat värde respektive verkligt värde, klassifice -
rade i kategorierna enligt IFRS 9.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 97
===== SIDA 98 =====
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar/
skulder värderade
till verkligt värde via
resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaff -
ningsvärde
Mkr
2024-
12-31
2023-
12-31
2024-
12-31
2023-
12-31
Finansiella tillgångar
Fordringar hos intresseföretag/
joint ventures
- - 7 456 4 839
Derivatinstrument 325 684 - -
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde
732 1 034 - -
Andra långfristiga fordringar - - 350 1 965
Hyresfordringar - - 68 100
Övriga kortfristiga fordringar - - 1 188 347
Likviditetsplaceringar 371 214 - -
Likvida medel - - 2 491 3 845
Summa 1 428 1 932 11 553 11 096
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut - - 16 815 18 977
Obligationslån - - 38 922 43 116
Företagscertifikat - - - -
Övriga långfristiga skulder - - 138 92
Derivatinstrument 190 1 554 - -
Leverantörsskulder - - 50 121
Skuld cash collaterals - - - -
Övriga kortfristiga skulder - - 570 2 859
Summa 190 1 554 56 495 65 165
Kreditriskexponering
Tillgångarnas maximala kreditrisk utgörs av nettobeloppen av de redo -
visade värdena i tabellen ovan. Koncernen har inte erhållit några ställda
säkerheter för de finansiella nettotillgångarna.
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures uppgår till 7 456 mkr
(4 839).
Fordringar hos intresseföretag utgörs främst av fordran på Nordiqus AB.
Fordrans redovisade värde uppgår till 4 115 mkr (3 908) och det nominella
värdet på samma fordran uppgår till 5 222 mkr.
Det verkliga värdet på fodringarna bedöms motsvara det bokförda
värdet.
Bolaget har redovisat bedömda kreditförluster på fordringar på joint
ventures och intresseföretag om -223 mkr (-).
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde
Posten avser innehav i så väl noterade som onoterade aktier och övriga
värdepapper som värderas till verkligt värde med en värdeförändring i
resultatet. Innehaven har därmed värderats enligt såväl nivå 1 som nivå
3. De noterade aktierna har värderats till noterat pris på marknaden.
För onoterade aktier och övriga värdepapper har indata såsom senaste
emissioner och övriga ej observerbara data använts för att fastställa
värdet. Omklassificering avser värdepapper som tidigare år varit pantsatta
men som per 2024-12-31 ej är pantsatta och har i samband med det
klassiciferats om till likviditetsplaceringar. Förändring för de finansiella
tillgångarna presenteras nedan.
2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat värde 1 034 2 298
Nyanskaffningar 55 382
Avyttringar -180 -1 590
Nedskrivningar -34 -219
Orealiserad värdeförändring -14 -276
Omklassificering -130 438
Utgående redovisat värde 731 1 034
Derivatinstrument
Verkligt värde för derivatinstrument innefattande valuta-, ränte- och
aktiederivat baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden
enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i
marknadsräntan på balansdagen.
Förändring för derivatintrumenten presenteras nedan.
2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat värde -870 725
Nyanskaffningar 20 -402
Avyttringar 1 097 -155
Orealiserad värdeförändring i resultatet -112 -1 038
Utgående redovisat värde 135 -870
Varav redovisad som finansiell tillgång 325 684
Varav redovisad som finansiell skuld 190 1 554
Derivat 2024-12-31
Nedan redovisas innehavda derivat per 2024-12-31.
Valutaderivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Valuta-swappar
2024 EUR 137 11,4-11,5 -6
Summa
Valuta-optioner (sälj)
2024 - - -
Summa -
Summa valutaderivat -6
Räntederivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Ränte-swappar
2025 SEK 1 015 -0,05%-3,16% 9,5
2025 EUR 200 1,13%-3,02% 24,7
2026 SEK 2 610 0,36%-3,16% 55,3
2026 EUR 111 2,81% 0
2027 SEK 2 561 0,17%-3,05% 68,9
2027 EUR 89 3,02%-5,86% 22,8
2027 USD 50 6,25% -6,4
2028 SEK 3 170 2,14%-2,91% 18,7
2029 SEK 3 667 2,09%-2,85% 31,50
2029 EUR 200 1,13%-3,02% -115
2030 SEK 582 0,64%-2,73% 51,6
2032 EUR 44 4,67%-6,09% 18,7
2032 USD 45 6,42% -37,7
Summa 142,6
Ränte-tak
2027 SEK 500 3,3-3,5 -1,7
Summa -1,7
Summa räntederivat 141
Sammanställning Verkligt värde
Valutaderivat -6
Räntederivat 141
Övriga derivat -
Summa derivat, netto 135
Varav redovisat som tillgång 325
Varav redovisat som skuld 190
98 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 99 =====
Derivat 2023-12-31
Nedan redovisas innehavda derivat per 2023-12-31.
Valutaderivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Valuta-swappar
2023 EUR 792 11,3-11,6 -159
Summa
Valuta-optioner (sälj)
2023 EUR 50 11,1 -
Summa -
Summa valutaderivat -159
Räntederivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Ränte-swappar
2024 EUR 700 1,32-4,51 29
2024 SEK 4 550 0,29-4,16 106
2024 EUR/SEK 1057 (SEK) 1,66-4,64 58
2025 SEK 800 -0,05-4,18 35
2025 EUR 200 1,13-3,96 67
2026 SEK 2 300 0,36-4,18 118
2027 SEK 1 800 0,17-4,15 113
2027 EUR 89 3,02-6,65 41
2027 EUR/USD 50 (USD) 6,25-6,65 -43
2028 SEK 500 2,38-4,15 0
2029 SEK 2 000 2,09-4,04 23
2029 EUR 200 1,13-3,96 -152
2030 SEK 582 0,64-4,12 56
2032 EUR 44 4,67-6,87 26
2032 EUR/USD 50 (USD) 6,42-6,87 -63
Summa 416
Ränte-tak
2024 SEK 860 1,5-2,0 11
2027 SEK 500 3,3-3,5 -6
Summa 5
Summa räntederivat 420
Sammanställning Verkligt värde
Valutaderivat -159
Räntederivat 420
Övriga derivat 1) -1 131
Summa derivat, netto -870
Varav redovisat som tillgång 684
Varav redovisat som skuld 1 554
1) Övriga derivat består till störst del av utställd option motsvarande -1 153 mkr per 2023-12-31.
Likviditetsplaceringar
Posten avser placering i börsnoterade bolag. Förändring för likviditetspla -
ceringar presenteras nedan.
2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat värde 214 421
Nyanskaffningar - 5
Avyttringar - -
Orealiserad värdeförändring 27 -212
Omklassificering 130 -
Utgående redovisat värde 371 214
Räntebärande fordringar och skulder
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande fordringar
och skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av
kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. Den
ränta som används beror på löptid på de räntebärande fordringarna och
skulderna. Det verkliga värdet för de räntebärande skulderna bedöms
vid utgången av perioden till 49 168 mkr (48 272). På övriga långfristiga
fordringar bedöms inte marknadsvärdet skilja sig mot det bokförda värdet.
Kortfristiga fordringar och skulder
För följande kortfristiga fordringar och skulder bedöms det redovisade
värdet reflektera verkligt värde: hyresfordringar, övriga kortfristiga
fordringar, leverantörsskulder, och övriga kortfristiga skulder.
Upplysning om verkligt värde avseende skulder redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Verkligt värde på skulder till kreditinstitut uppgår till 16 639 mkr (18 489)
och på obligationslån till 32 529 mkr (29 783).
Värdering till verkligt värde
Tabellen visar koncernens finansiella instrument redovisade till verkligt
värde, utifrån hur klassificeringen i verkligt värdehierarkin gjorts. De olika
nivåerna definieras enligt följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar eller skulder
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulder än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (dvs. som prisnote -
ringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar)
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer -
bara marknadsdata
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 99
===== SIDA 100 =====
2024-12-31 2023-12-31
Mkr
Noterade
priser på aktiva
markander
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Noterade
priser på aktiva
markander
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 209 - 510 997 - 37
Derivatinstrument - 325 - - 684 -
Likviditetsplaceringar 371 - - 214 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivatinstrument - 190 - - 1 554 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin för verkligt värde under 2024 eller 2023.
Listade obligationslån per 2024-12-31
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, mkr
Totalt återköpt
av SBB* Förfallodatum Räntesats Information
2019-2025 XS1997252975 1 100 765 2025-01-14 3,150 + STIBOR
2022-2025 XS2461738770 260 - 2025-04-11 2,850 + STIBOR Social
2020-2025 XS2275409824 200 55 2025-12-18 1,170 + STIBOR Social
2020-2027 XS2111589219 600 554 2027-01-30 2,750 + STIBOR Green
2024-2027 SE0022244000 413 2027-01-29 4,750 Sveafastigheter
2019-Hybrid SE0013234531 575 278 Hybrid 6,850 + STIBOR Offentliga Hus, Hybrid
2019-Hybrid SE0013359148 1 500 256 Hybrid 3,500 + STIBOR Hybrid
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, M EUR
Totalt återköpt
av SBB* Förfallodatum Räntesats Information
2019-2025 XS1993969515 550 266 2025-01-14 3,000
2023-2025 XS2597112155 5 - 2025-03-10 4,500
2019-2026 XS2049823680 500 460 2026-09-04 2,375
2020-2027 XS2114871945 750 696 2027-08-12 2,250
2020-2028 XS2271332285 700 669 2028-12-14 0,750 Social
2021-2029 XS2346224806 950 928 2029-11-26 1,125 Social
2020-2040 XS2151934978 50 - 2040-04-03 4,250
2024-2026 XS2962827155 508 34 2026-08-04 2,375 SBB Holding
2024-2027 XS2962827312 683 88 2027-07-12 2,250 SBB Holding
2024-2028 XS2962827585 663 1 2028-11-14 0,750 SBB Holding
2024-2029 XS2962827072 773 6 2029-09-26 1,125 SBB Holding
2024-2029 XS2962825027 154 - 2029-10-20 5,000 SBB Holding
2024-2027 SE0022244018 111 2027-01-29 4,750 Sveafastigheter
2020-Hybrid XS2010032618 500 297 Hybrid 2,624 Hybrid
2020-Hybrid XS2272358024 500 313 Hybrid 2,630 Hybrid
2021-Hybrid XS2010028186 500 276 Hybrid 2,875 Hybrid Social
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, M NOK
Totalt återköpt
av SBB* Förfallodatum Räntesats Information
2020-2025 XS2194790429 800 579 2025-06-26 1,990 + NIBOR
2020-2025 XS2223676201 700 320 2025-08-27 1,650 + NIBOR
*Totalt återköpt belopp avser både nedskrivet belopp och obligationer som ligger på depå.
100 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 101 =====
NOT 18 Övriga fordringar
2024-12-31 2023-12-31
Fordringar fastighetstransaktioner 842 304
Saldo skattekonto 293 260
Övrigt 52 43
Redovisat värde 1 188 607
NOT 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupen intäkt - 19
Förutbetald förvärvskostnad 30 24
Förutbetalda projektkostnader 20 137
Förutbetalda driftskostnader 3 9
Förbetald försäkring 5 10
Förutbetald hyra 29 8
Övrigt 81 185
Redovisat värde 168 392
NOT 20 Likvida medel
Redovisningsprincip
SBB redovisar spärrade medel i form av bankgaranti som likvida medel.
De spärrade medlen avser avsättning till en kommun och är spärrade till
färdigställande av projekt.
2024-12-31 2023-12-31
Banktillgodohavanden 2 478 3 829
Spärrade medel 13 16
Redovisat värde 2 491 3 845
Av spärrade medel avser 13 mkr (16) medel disponerade hos bank främst
hänförligt till avsättning för kommande räntebetalning.
NOT 21 Tillgångar som innehas för försäljning
Redovisningsprincip
Vid försäljning av fastighet där kontroll ej har övergått till köpare men
bedöms att göra det inom ett år, redovisas fastigheten som Tillgångar
som innehas för försäljning. Värdering av fastigheten som innehas för
försäljning sker enligt IAS 40.
SBB har tecknat avtal om försäljning av ett dotterbolag med tillträde
första halvåret 2025 som därmed redovisas som Tillgång som innehas för
försäljning. Det upptagna värdet i balansräkningen motsvarar det verkliga
värdet för fastigheten, totalt uppgår värdet till 309 mkr. Bolaget har inga
andra väsentliga tillgångar eller skulder.
MSEK 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastighet 309 -
Tillgång som innehas för försäljning 309 -
NOT 22 Eget kapital
Redovisningsprincip
Hybridobligation
Obligationer klassificeras som skuld eller eget kapital baserat på om det
föreligger någon avtalsenlig förpliktelse att reglera avtalet genom att
erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. Denna bedömning
gäller både för nominellt belopp och räntebetalningar. Vid första
redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobligationer
ska klassificeras som ett egetkapitalinstrument och inte som en skuld.
Utdelning, motsvarande betald ränta på hybridobligationen samt
emissionskostnader och tillhörande skatt som uppstår i samband med
emittering redovisas direkt mot balanserade vinstmedel i eget kapital.
Betalning av utdelning (ränta) till innehavare av hybridobligationen kan
skjutas upp enligt villkoren för hybridobligationen. Uppskjuten betalning
av utdelning (ränta) måste dock betalas innan utdelning kan lämnas till
aktieägare, inklusive uppskjuten utdelning.
Förändring aktiekapital i kr
Antal stamaktier serie A Antal stamaktier serie B Antal stamaktier serie D Aktiekapital
Ingående värden 2023-01-01, totalt antal aktier 209 977 491 1 244 164 407 193 865 905 164 800 780
Inlösen konvertibler - 473 750 - 47 375
Utgående värden 2023-12-31, totalt antal aktier 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 164 848 155
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 101
===== SIDA 102 =====
Aktiekapital
Per den 31 december 2024 uppgick aktiekapitalet till 164 848 155 kr och
kvotvärdet var 0,1 kr, fördelat på 209 977 491 stamaktier av serie A,
1 244 638 157 stamaktier av serie B och 193 865 905 stamaktier av serie
D, varav 44 657 779 st är återköpta under året och finns i eget förvar.
Innehavare av stamaktier av serie A och B är berättigade till utdelning som
fastställs efter hand. Innehavare av stamaktierna av serie D har rätt till fem
gånger den sammanlagda utdelningen på stamaktierna av serie A och B,
dock högst 2 kr per aktie och år. Aktieinnehavet berättigar till rösträtt vid
bolagsstämman med en röst per aktie för stamaktie av serie A och 0,1 röst
per aktie för stamaktie av serie B och stamaktie av serie D. Alla stamaktier
har samma rätt till Samhällsbyggnadsbolaget i Nordens kvarvarande netto -
tillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för
överlåtelse. Inga aktier innehas av bolaget själv eller dess dotterbolag.
Hybridobligation
SBB har emitterat icke-säkerställda hybridobligationer uppgående till
totalt 8,6 mdkr (16,8) per den 31 december 2024. Hybridobligationerna
har en evig löptid och har således ingen förfallodag men bolaget har
rätt att lösa in hybridobligationerna vid en fastställd framtida tidpunkt
och sedan vid varje efterföljande räntebetalningsdatum, samt vid vissa
specifika händelser. Bolaget har enligt villkoren rätt att skjuta på utdelning
på obestämd tid såtillvida innehavarna av hybridobligationerna meddelas
inom avtalad tid. SBB har under 2024 beslutat att skjuta upp dessa
betalningar motsvarande uppskjuten utdelning (ränta) uppgår till 268 mkr
per 2024-12-31.
Vid första redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybrido -
bligationerna ska klassificeras som egetkapitalinstrument och inte som
finansiella skulder. Den bedömning som ligger till grund för klassificeringen
är att det inte finns någon uttrycklig avtalsenlig förpliktelse att reglera
avtalet genom att erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. Det
finns inte heller några andra omständigheter som indikerar att avtalen
kommer att regleras i kontanter eller annan finansiell tillgång. SBB har rätt
att skjuta utbetalningar avseende utdelning på obestämd tid såtillvida
hybridobligationsinnehavare meddelas inom avtalad tid och hybridobli -
gationerna är efterställda samtliga andra fordringsägare. Hybridobliga -
tionerna redovisas i eget kapital i koncern och moderbolaget och de är
efterställda alla skulder. Utdelning hänförliga till hybridobligationerna
redovisas löpande direkt mot balanserade vinstmedel inom eget kapital.
Hybridobligationerna inkluderas inte i bolagets känslighetsanalys för
upplåningsränta eller i löptidsanalys över finansiella skulder. Nedan finns
en sammanställning över utestående hybridobligationer.
Innehav utan bestämmande inflytande
Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 5 774 mkr (2 445) och
avser främst Sveafastigheter AB (publ). Förändringen består tillkommande
minoritetsandelar om 5 677 mkr (9 840) på grund av ägarspridning genom
börsnotering av det tidigare helägda dotterbolaget Sveafastigheter AB
(publ) där SSB nu äger 61,2 procent. Inlösta/avyttrade minoritetsandelar
uppgår till -2 228 mkr (-10 552) vilket beror på upplösning av Unobo AB.
Reserver
Reserver består av omräkningsdifferenser och säkringsredovisning.
Omräkningsreserven innefattar alla valutakursdifferenser som uppstår
vid omräkning av finansiella rapporter från utländska verksamheter
som har upprättat sina finansiella rapporter i en annan valuta än den
valuta som koncernens finansiella rapporter presenteras i. Koncernen
tillämpar säkringsredovisning på effektiv del av valutakursförändringar i
säkringsinstrument hänförliga till säkring av nettoinvestering i utländska
verksamheter. Moderbolaget och koncernen presenterar sina finansiella
rapporter i svenska kronor. Ackumulerad omräkningsdifferens redovisas i
resultatet vid avyttring av den utländska verksamheten.
Reserver 2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat värde -915 142
Årets förändring -532 -1 057
Utgående redovisat värde -1 447 -915
Utestående hybridobligationer
Emitterade hybridobligationer SE0013359148 XS2272358024 XS2010032618 XS2010028186 SE0013234531
Emittent SBB SBB SBB SBB Offentliga Hus
Emitterat nominellt belopp 1 500 500 500 500 575
Utestående belopp 1 244 187 203 224 298
Valuta SEKm EURm EURm EURm SEKm
Ränta 3,50% + STIBOR 3M 2,63% 2,62% 2,88% 6,850% + STIBOR 3M
Första reset-datum och ny ränta 2025-01-28 / 3,50% 2026-03-14 / 3,227% 2025-04-30 / 2,814% 2027-01-30 / 3,223% 2025-01-07/ 6,85 %
Första step-up-datum och ny ränta 2030-01-28 / 3,75% 2031-03-14 / 3,477% 2030-04-30 / 3,064% 2032-01-30 / 3,473% 2030-01-07 / 7,10%
Andra step-up-datum och ny ränta 2045-01-28 / 4,50% 2046-03-14 / 4,227% 2045-04-30 / 3,814% 2047-01-30 / 4,223% 2045-01-07 / 7,85%
Antal stamaktier serie A Antal stamaktier serie B Antal stamaktier serie D Aktiekapital
Ingående värden 2024-01-01 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 164 848 155
Återköp D-aktier i eget förvar - - -44 657 779 -
Utgående värden 2024-12-31, totalt antal
utestående aktier
209 977 491 1 244 638 157 149 208 126 164 848 155
Aktier i eget förvar - - 44 657 779 -
Utgående värden 2024-12-31, totalt antal aktier 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 164 848 155
102 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 103 =====
NOT 23 Resultat per aktie
Redovisningsprincip
Resultat per stamaktie A och B före utspädning beräknas genom att årets
resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för utdelning
till preferensaktieägare och innehavare av stamaktier av serie D samt
ränta på hybridobligationer divideras med viktat genomsnittligt antal
utestående stamaktier av serie A och B under året.
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning beräknas genom att
årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för
utdelning till preferensaktieägare och innehavare av stamaktier av serie D
samt ränta på hybridobligationer divideras, i tillämpliga fall justerat, med
summan av det viktade genomsnittliga antalet stamaktier av serie A och B
och potentiella aktier som kan ge upphov till utspädningseffekt. Utspäd -
ningseffekt av potentiella aktier redovisas endast om en omräkning till
aktier skulle leda till en minskning av resultatet per aktie efter utspädning.
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie A och B.
Enligt bolagsordningen har stamaktierna av serie D företrädesrätt till en
utdelning om maximalt 2 kr/aktie i årlig utdelning. Därutöver utgår ränta
avseende hybridlån. Beräkningen av resultat per stamaktie A och B har
baserats på årets resultat med avdrag för utdelning avseende stamaktier
av serie D samt ränta på hybridlån. Resultatet har fördelats på genom -
snittligt antal stamaktier av serie A och B uppgående till 1 454 615 648 st
(1 454 345 401).
Resultat per aktie före utspädning 2024 2023
Kvarvarande verksamhet
Resultat per stamaktie A och B -4,54 -13,59
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt
Resultat per stamaktie A och B -4,54 -16,00
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A + B 1 454 615 648 1 454 345 401
Genomsnittligt antal utestående stamaktier av
serie D 170 804 921 193 865 905
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det vägda
genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspädningseffekten av
samtliga potentiella stamaktier. Utspädningseffekt uppkommer på grund
av teckningsoptioner som innehav av de anställda vilka kan regleras med
aktier. Aktieoptioner har en utspädningseffekt när den genomsnittliga
aktiekursen under perioden överstiger optionernas lösenpris. De
potentiella stamaktierna avser stamaktier av serie B.
Resultat per aktie efter utspädning 2024 2023
Kvarvarande verksamhet
Resultat per stamaktie A och B -4,54 -13,59
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt
Resultat per stamaktie A och B -4,54 -16,00
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A + B 1 454 615 648 1 454 345 401
Effekt av potentiella stamaktier avseende
optioner
- -
NOT 24 Finansiella risker
Redovisningsprincip
Koncernen tillämpar IFRS 9 säkringsredovisning för finansiella instrument
som syftar till att säkra finansiella risker relaterade till nettoinvesteringar i
utlandsverksamhet.
Säkringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamhet: Koncernen
använder företagscertifikat i utländsk valuta samt övriga lån som
säkringsinstrument. Förändringar i verkligt värde för säkringsinstrumentet
som avser att säkra valutarisken redovisas i ”Övrigt totalresultat” i den
mån säkringen är effektiv och de ackumulerade förändringarna i verkligt
värde redovisas som en separat komponent i eget kapital under reserver.
Vinst eller förlust som härrör från den del av säkringen som inte är effektiv
redovisas omedelbart i årets resultaträkning i raden för valutakursdiffe -
renser. Vid avyttring av utlandsverksamheter omförs den vinst eller förlust
som ackumulerats i eget kapital till årets resultat, vilket därmed ökar eller
minskar resultatet för avyttringen.
Redovisning vid upphörande av säkring: Säkringsredovisning kan inte
avslutas enligt beslut. Säkringsredovisning upphör när:
• säkringsinstrumentet förfaller eller säljs, avvecklas eller löses in,
• säkringsredovisning inte längre uppfyller målen med riskhantering.
• säkringsredovisning delavyttrats och blivit joint venture eller intresse -
företag och istället redovisas i resultaträkningen som resultat från joint
ventures eller intresseföretag.
Finansiell riskhantering
Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika slags finansiella risker.
Med finansiella risker avses fluktuationer i koncernens resultat och kas -
saflöde till följd av ändringar i exempelvis räntenivåer. SBB är framförallt
exponerad mot likviditetsrisk, finansieringsrisk, kreditrisk, ränterisk och
valutarisk. Finansiella transaktioner och risker i koncernen hanteras
centralt av moderbolagets finansfunktion. Koncernens finanspolicy för
hantering av finansiella risker har utformats och beslutats av styrelsen.
Finanspolicyn bildar ett ramverk av riktlinjer och regler samt definierar
målsättning för finansieringsverksamheten.
Den övergripande målsättningen för finansieringsverksamheten är att:
• Uppnå bästa möjliga finansnetto inom ramen för beslutad risknivå och
givna risklimiter, presenteras i resultaträkningen som Resultat från
finansiella poster.
• Identifiera och säkerställa en god hantering av de finansiella risker som
uppstår i SBB.
• Säkerställa en god betalningsberedskap för att vid var tidpunkt kunna
möta SBB:s betalningsförpliktelser.
• Säkerställa tillgång till erforderlig finansiering till lägsta möjliga kostnad
inom ramen för beslutad risknivå.
• Säkerställa att finansverksamheten utförs med en god intern kontroll.
Likviditets- och finansieringsrisk
Likviditetsrisken avser risken för otillräcklig likviditet för att täcka
framtida betalningsåtaganden. Kontinuerligt utförs likviditetsprognoser
för att bedöma kapitalbehovet. En likviditetsreserv hålls tillgänglig för
att säkerställa SBB:s kortfristiga betalningsförmåga. Finansieringsrisken
definieras som risken att inte ha tillgång till medel för refinansieringar,
investeringar och andra betalningar, eller att ha tillgång till dem endast till
ökade kostnader. Genom diversifiering av lånens förfallostruktur, finan -
sieringskällor och långivare samt väl avvägda likviditetsreserver kan risken
minimeras. SBB strävar efter en jämn fördelning av förfallodatum och en
förutsägbar finansiering. Per 31 december 2024 var den genomsnittliga
återstående löptiden på lånestocken 2,9 år (3,6 ). Vid samma tidpunkt
fanns likvida medel om totalt 2 491 mkr (3 845). Den totala disponibla
likviditeten (inklusive likvida medel, placeringar och outnyttjade krediter)
var 5 362 mkr (4 060).
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 103
===== SIDA 104 =====
2024-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 2 982 12 607 525 701 16 815
Obligationslån 4 618 15 336 18 404 564 38 922
Övriga långfristiga skulder - 138 - - 138
Derivatskulder 6 20 128 38 192
Skuld leasing 20 39 53 451 563
Leverantörsskulder 47 - - - 47
Övriga kortfristiga skulder 570 - - - 570
Summa 8 243 28 140 19 110 1 754 57 246
2023-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 7 861 3 569 5 005 2 542 18 977
Obligationslån 2 576 11 615 17 422 11 503 43 116
Övriga långfristiga skulder - 92 - - 92
Derivatskulder 1 290 49 152 63 1 554
Skuld leasing 20 39 53 451 393
Leverantörsskulder 121 - - - 121
Övriga kortfristiga skulder 2 859 - - - 2 859
Summa 14 722 15 353 22 605 14 433 67 112
Kreditrisk
Kreditrisk definieras som risken att motparter, både finansiella och
kommersiella, inte kan fullgöra sina skyldigheter i tid eller erbjuda säkerhet
för fullgörandet. I den finansiella verksamheten är målsättningen att aktivt
sprida risken att kapital går förlorat då en motpart inte kan fullgöra sina
skyldigheter. En annan kreditrisk består i risken att SBB:s hyresgäster inte
kan fullgöra sina skyldigheter. Koncernen har fastställda riktlinjer för att
säkra att hyresgästerna har lämplig kreditbakgrund och kreditförlusterna
uppgår till ett ringa belopp i förhållande till koncernens omsättning.
Bedömningen har gjorts att det inte har skett någon väsentlig ökning
av kreditrisk för någon av koncernens finansiella tillgångar. Motparterna
är utan kreditriskbetyg, förutom för likvida medel där motparterna har
kreditriskbetyget AA- och A.
Åldersanalysen för hyresfordringar på balansdagen anges nedan.
2024-12-31 2023-12-31
Ej förfallna hyresfordringar 7 17
Förfallna hyresfordringar 1–30 dagar 43 32
Förfallna hyresfordringar 31–90 dagar 5 30
Förfallna hyresfordringar >90 dagar 33 39
Summa hyresfordringar 87 117
Reservering hyresfordringar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat värde -17 -29
Nedskrivningar, kvarvarande verksamhet -3 -8
Avyttrade bolag - 22
Bortskrivna belopp (konstaterade kreditförluster) -2 -2
Återvunna, tidigare bortskrivna belopp 2 -
Summa -20 -17
Utgående redovisat värde 68 100
Fordringar utgörs i huvudsak av hyresfordringar för vilka koncernen
valt att tillämpa den förenklade metoden för redovisning av förväntade
kreditförluster enligt IFRS 9. Detta innebär att förväntade kreditförluster
reserveras för återstående löptid, vilken förväntas understiga ett år för
samtliga fordringar ovan. Koncernen reserverar för förväntade kreditför -
luster baserat på historisk information om konstaterade kundförluster
i kombination med beaktande av känd information om motparten och
framåtriktad information. SBB skriver bort en fordran när det inte längre
finns någon förväntan på att erhålla betalning och då aktiva åtgärder för
att erhålla betalning har avslutats.
Ovan visas de finansiella tillgångar för vilka koncernen har reserverat
förväntade kreditförluster. Utöver detta bevakar koncernen reserverings -
behov även för andra finansiella instrument, exempelvis likvida medel, och
för moderbolaget också interna fordringar. SBB tillämpar en ratingbaserad
metod i kombination med annan känd information och framåtblickande
faktorer för bedömning av förväntade kreditförluster. I de fall beloppen
inte bedöms vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditför -
luster även för dessa finansiella instrument.
Ränterisk
Ränterisken definieras som risken för negativa påverkningar från
utvecklingen på räntemarknaden för SBB. Den manifesterar sig dels som
löpande räntekostnader för lån och derivat, och dels som marknadsvär -
deförändringar på derivat. Fokus ligger primärt på den potentiella risken
i SBB:s löpande räntekostnader. Målet med hanteringen av ränterisken är
att säkerställa en önskad stabilitet i SBB:s totala kassaflöden. Stabil kas -
saflödesutveckling är av stor vikt för att stödja fastighetsinvesteringarna
samt för att möta förväntningarna från kreditgivare och andra externa
intressenter. Inom ramen för den valda strategin och inom tillåtna avvikel -
ser strävar man efter att långsiktigt optimera de finansiella kassaflödena.
Ränterisken mäts i relation till SBB:s nettoskuldsättning tillsammans med
derivatinstrument, vilket redovisas i tabellen i not 17 angående ränte -
swappar. Ränteriskstrategin består av en välavvägd blandning av rörlig
och fast räntebindning. Vid val av strategi beaktas känsligheten hos SBB:s
totala kassaflöden gentemot räntemarknadsutvecklingen över flera års
tidshorisont. Den genomsnittliga räntebindningstiden var 3,1 år vid årets
slut (3,4). Nedan redovisas ränteförfallostrukturen.
Ränteförfallostruktur (nominella belopp)
Förfalloår Ränteförfall Andel %
<1 5 474 10%
1-2 8 776 16%
2-3 17 590 31%
3-4 11 145 20%
4-5 12 215 22%
> 5 år 1 168 2%
Summa 56 368 100%
Valutarisk
Valutarisk definieras som risken att resultat- och balansräkningen påverkas
negativt till följd av förändrade valutakurser. SBB äger fastigheter via dot -
terbolag i Norge, Finland och Danmark. Koncernen påverkas av valutakurs -
fluktuationer vid omräkning av de utländska dotterbolagens tillgångar och
skulder till moderbolagets valuta. Koncernen tillämpar säkringsredovisning
enligt IFRS 9 avseende låneskulder som syftar till att säkra valutarisk i
nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Se vidare beskrivning efterföl -
jande sida under rubrik Säkringsinstrument och säkringsredovisning.
Finansiella mål och nyckeltal
I SBBs finanspolicy är nyckeltalen avgörande för att bedömma företagets
finansiella risktagande och position. I finanspolicyn har styrelsen fastställt
gränsvärden som bolaget måste förhålla sig till. Dessa inkluderar belå -
ningsgrad, kapitalbindning, räntetäckningsgrad och likviditet. Liknande
gränsvärden återfinns även i SBBs finansieringsavtal, vanlitvis kallade
kovenanter vilka beskrivs i kommande avsnitt. Vid årets slut uppfyllde inte
bolaget målet för gränsvärdet för belåninggrad och räntetäckningsgrad
enligt finanspolicyn. Avvikelsen från gränsvärden i finanspolicyn anses vara
temporär och bolaget arbetar med att vidta åtgärdet för att säkerställa att
nyckeltalen hamnar inom gränsvärdena för finanspolicyn. Utfall från test
av nyckeltalen återfinns nedan:
Krav enligt finanspolicy Gränsvärde Utfall
Belåningsgrad, % <50 61
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,0
Upplysning om lånevillkor
De finansiella skulder som ingår i Samhällsbyggnadsbolagets koncern delas
upp i obligationsskulder och skulder till kreditinstitut. Ett kännetecken
för obligationsskulder är att de utgör kreditinstrument som handlas på
börsen.
104 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 105 =====
Obligationslån
Per den 31 december 2024 har Samhällsbyggnadsbolaget obligationsskul -
der noterade på börsen i fyra bolag:
• Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (SBB)
• SBB Treasury Oyj (SBB Treasury)
• Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB (publ) (SBB Holding)
• Sveafastigheter AB (publ) (Sveafastigheter)
I SBB och SBB Treasury har obligationerna emitterats under EMTN-pro -
grammet, som SBB etablerade 2019. Inom EMTN-programmet finns
lånevillkor i form av så kallade covenanter, vilka fastställer gränser för
nyckeltal som bolaget måste hålla sig inom. Dessa villkor redovisas i
tabellen nedan. Bokfört värde på obligationslån under EMTN-programmet
uppgår till 6 927 mkr (42 771).
Covenant
Covenant -
Nivå Periodisitet 1)
Utfall
2024
Maintenance of Consolidated Coverage
Ratio
1,5:1 Kvartalsvis 2.3:1
Incurrence of Financial Indebtedness 65% Incurrence 61%
Incurrence of Secured Indebtedness 45% Incurrence 20%
1) Ett Incurrence test är en begräsning i villkoren som aktiveras vid specifika händelser, t.ex.
ny skuldsättning eller utdelningar. Testet säkerställer att bolaget uppfyller finansiella krav vid
tidpunkten för en transaktion. Om kraven inte uppfylls, tillåts inte åtgärden. Detta skyddar
långivare och investerare från ökad finansiell risk.
I SBB Holding har obligationer emitterats med separat dokumentation,
även kallad stand-alone-dokumentation. Detta innebär att varje obligation
har en egen uppsättning villkor och dokumentation, oberoende av ett
övergripande program såsom EMTN-programmet.
Samtliga obligationer emitterade av SBB Holding omfattas av samma
covenanter, vilka redovisas i tabellen nedan. Bokfört värde på obligations -
lånen uppgår till 29 968 mkr (-).
Covenant
Covenant
– Nivå Periodisitet
Utfall
2024
Limitations on the Incurrence of Financial
Indebtedness and Restricted Distributions
Consolidated Solvency Ratio
65 % Incurrence 52%
Limitations on the Incurrence of Financial
Indebtedness and Restricted Distributions
Consolidated Solvency Ratio the ratio of (A)
the aggregate amount of Adjusted Profit
Before Tax to (B) the aggregate amount of
Adjusted Net Interest Charges,
1,5:1 Incurrence n/a1)
Limitations on the Incurrence of Secured
Indebtedness and Restricted Distributions,
Secured Indebtedness of the over Consoli -
dated Total Assets.
45 % Incurrence 18%
1) Adjusted Net Interest Charges var positiv för perioden
Sveafastigheter har emitterat obligationer med separat dokumentation.
Covenant-villkoren är harmoniserade och redovisas i tabellen nedan.
Bokfört värde på obligationslånen uppgår till 1 686 mkr (-).
Covenant
Covenant –
Nivå Periodisitet
Utfall
2024
Maintenance Net Loan to Value 55 % Kvartalsvis 41 %
Incurrence Test Interest Coverage Ratio 1,50:1 Incurrence 2,20:1
Skulder till kreditinstitut
Bokfört värde på skulder till kreditinstitut uppgår per 2024-12-31 till 16 815
mkr (18 977). För skulder till kreditinstitut kan covenanter vara kopplade
både till låntagaren och till moderbolaget (SBB). Dessa villkor kan omfatta
finansiella nyckeltal, såsom skuldsättningsgrad, räntetäckningsgrad och
soliditet. Vanligtvis utgör dessa så kallade maintenance covenants, vilket
innebär att de måste uppfyllas kontinuerligt. Covenanterna kan även
innebära begränsningar av utdelningar eller andra former av värdeöver -
föringar från bolagen. Syftet med covenanterna är att skydda långivaren
och säkerställa bolagets finansiella stabilitet. Tabellen nedan sammanfattar
de covenanter som förekommer i skulder till kreditinstitut. Vid periodens
utgång uppfyllde SBB samtliga covenanter i sina skulder till kreditinstitut.
Covenant Covenant – Nivå Periodisitet
Räntetäckningsgrad 1,5-2,0:1 Kvartalsvis
Belåningsgrad 55-75 % Kvartalsvis
Soliditet 25-35 % Kvartalsvis
Känslighetsanalys
Känslighetsanalysens beräkningar baseras på koncernens intjäningsför -
måga och balansräkning per 2024-12-31. Känslighetsanalysen i tabellen
nedan visar effekten på koncernens årsresultat efter fullt genomslag av var
och en av parametrarna. Räntebärande skulder och hyreskontrakt löper
över flera år, vilket innebär att nivåförändringar inte får fullt genomslag
under ett enskilt år utan först i ett längre perspektiv.
Förändring +/-
Årlig resultateffekt
före skatt , mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/- 36,1
Hyresintäkter 1 procent +/- 33,0
Fastighetskostnader 1 procent +/- 9,5
Genomsnittlig ränta 1 procentenhet +/- 563,4
Säkringsinstrument och säkringsredovisning
Koncernen tillämpar säkringsredovisning enligt IFRS 9 avseende låneskul -
der som syftar till att säkra valutarisk i nettoinvesteringar i utlandsverk -
samheter. Lånen värderas till balansdagens valutakurs. Till den del ett
effektivt säkringsförhållande föreligger redovisas valutakursförändringen
på lånen i övrigt totalresultat, och möter härmed valutakursförändringar
på nettoinvesteringar i utlandsverksamheten. Valutakursförändringar
för ineffektiv andel av ett säkringsförhållande redovisas omedelbart i
resultaträkningen.
Då transaktionen ingås dokumenteras förhållandet mellan säkringsin -
strumentet och den säkrade posten, liksom målet för riskhanteringen
och strategin.
Säkringar utformas så att de kan förväntas vara effektiva, det vill säga,
det förväntas föreligga ett ekonomiskt samband genom att säkringsin-
strumentet motverkar förändringar i verkligt värde avseende valutakurser
i säkrad post. Det ekonomiska sambandet fastställs företrädesvis genom
kvalitativ analys av kritiska villkor i säkringsförhållandet. Om ändrade
förhållanden påverkar säkringsförhållandet så att kritiska villkor inte längre
matchar använder koncernen kvantitativa metoder (hypotetiska derivat-
metoden) för att utvärdera effektiviteten. Källor till säkringsineffektivitet
omfattar risken för att säkrad volym i säkringsinstrument skulle överstiga
nettoinvesteringen. Koncernen stämmer löpande av valutaexponeringen
i nettoinvesteringarna och säkringsredovisning tillämpas enbart för en
andel av total exponering. Koncernen fastställer säkringskvoten mellan
säkringsinstrument och säkrad post baserat på de säkringskvoter som
föreligger i de faktiska säkringarna.
Koncernens innehav av skuld i utländsk valuta fördelar sig per den 31
december 2024 på följande underliggande belopp och förfallotider.
Säkringsinstrument som identifierats i säkringsrelationer
den 31 december 2024
Säkringsinstrument -
säkrings redovisning tillämpas
(Belopp i SEK mkr)
Inom
3 mån
3 mån-
1 år 1-3 år >3år Totalt
Skuld i Euro - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 3 308 609 15 892 19 395 39 204
Skuld i NOK - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet - 583 339 - 922
Summa skuld, nominellt belopp
(balansdagens värde) 3 308 1 192 16 231 19 395 40 126
Säkringsinstrument som identifierats i säkringsrelationer
den 31 december 2023
Säkringsinstrument -
säkrings redovisning tillämpas
(Belopp i SEK mkr)
Inom
3 mån
3 mån-
1 år 1-3 år >3år Totalt
Skuld i Euro - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 2 217 562 11 508 28 978 43 265
Skuld i NOK - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet - 468 1 028 345 1 841
Summa skuld, nominellt belopp
(balansdagens värde) 2 217 1 030 12 536 29 323 45 106
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 105
===== SIDA 106 =====
Effekter av säkrings redovisning på
finansiell ställning och resultat
- Aktuella säkrings relationer
Säkringsinstrument som identifierats i
säkringsrelationer den 31 december 2024
Säkrad post
den 31 december 2024
Perioden - förändring i verkligt värde,
för mätning av ineffektivitet
Nominellt
belopp
Redo visat
värde
Post i balans-
räkningen Redovisat värde Säkringsinstrument Säkrad post
Valutasäkring av nettoinvestering i
utlandsverksamhet
Skuld i Euro -39 204 -36 916 Obligationslån 5 706 -674 264
Skuld i NOK -922 -922 Obligationslån 1 378 57 -51
Effekter av säkrings redovisning på
finansiell ställning och resultat
- Aktuella säkrings relationer
Säkringsinstrument som identifierats i
säkringsrelationer den 31 december 2023
Säkrad post
den 31 december 2023
Perioden - förändring i verkligt värde,
för mätning av ineffektivitet
Nominellt
belopp
Redo visat
värde
Post i balans-
räkningen Redovisat värde Säkringsinstrument Säkrad post
Valutasäkring av nettoinvestering i
utlandsverksamhet
Skuld i Euro -43 265 -43 265 Obligationslån 8 063 31 95
Skuld i NOK -1 841 -1 841 Obligationslån 4 010 228 -1 575
En ineffektivitet har redovisats under 2024 då säkringsförhållandet inte varit 1:1. Ineffektiviteten redovisades då som valutakursdifferenser om -410 mkr
(126) i resultatet.
Effekter av säkringsredovisning på finansiell ställning och resultat
Avstämning av valutaomräkningsreserv
2024
Valutaomräkningsreserv
2023
Valutaomräkningsreserv
Ingående bokfört värde -512 719
Tillkommande poster under perioden
Valutaomräkningseffekter från netto investeringar i utlandsverksamheter 156 -1 181
Valutakursomvärdering av skuld i utländsk valuta som identifierats som säkringsinstrument -738 -51
Summa tillkommande poster, redovisade i övrigt totalresultat -583 -1 232
Utgående bokfört värde -1 095 -512
varav fortlöpande säkringar -1 095 -512
NOT 25 Övriga skulder
2024-12-31 2023-12-31
Skulder fastighetstransaktioner 475 469
Skulder personalkostnader 16 17
Utdelning - 2 133
Övriga kortfristiga skulder 79 240
Redovisat värde 570 2 860
NOT 26 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupna personalkostnader 37 42
Upplupna driftkostnader 40 84
Upplupna räntor 394 369
Upplupna nyproduktionskostnader - 5
Ej betald stämpelskatt 19 3
Förutbetalda hyresintäkter 292 512
Övriga upplupna kostnader 65 25
Redovisat värde 847 1 040
106 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 107 =====
NOT 27 Skulder hänförliga till finansierings verksamheten
Ej kassaflödespåverkande transaktioner
2024-01-01
Kassaflödes -
påverk ande
trans aktioner
Övertagen skuld
vid förvärv/
försäljning
Förändring i utländsk
valuta / Övriga ej
kassaflödespåverkande
transaktioner 2024-12-31
Obligationslån 43 116 -5 318 - 1 124 38 922
Skulder till kredit institut 18 977 -2 175 -162 176 16 816
Övriga långfristiga skulder 92 45 - 1 138
Totala skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 62 185 -7 448 -162 1 301 55 876
Ej kassaflödespåverkande transaktioner
2023-01-01
Kassaflödes -
påverk ande
trans aktioner
Övertagen skuld
vid förvärv/
försäljning
Förändring i utländsk
valuta / Övriga ej
kassaflödespåverkande
transaktioner 2023-12-31
Obligationslån 52 078 -8 244 - -718 43 116
Skulder till kredit institut 33 896 -7 986 -6 839 -94 18 977
Företagscertifikat 1 111 -1 111 - - -
Skuld cash collateral 2 178 -2 048 - -130 -
Övriga långfristiga skulder 141 -52 - 3 92
Totala skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 89 404 -19 441 -6 839 -939 62 185
NOT 28 Ställda säkerheter
2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 22 289 24 869
Andelar i koncernföretag 12 550 14 634
Andelar i joint ventures och intresseföretag 3 177 2 797
Fordringar på joint ventures och intresseföretag 5 829 -
Andelar i börsnoterade företag - 143
Spärrade likvida medel* 13 16
* Spärrade likvida medel avser främst pantsatta medel för kommande
räntebetalningar.
NOT 29 Eventualförpliktelser
2024-12-31 2023-12-31
JV-Finansieringar 277 1 119
Summa 277 1 119
Vid årsskiftet har SBB agerat som borgenär för extern finansiering i joint
venture-bolag med en sammanlagd summa på 277 miljoner . Förväntningen
är att dessa åtaganden inte kommer att leda till negativt kassaflöde.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 107
===== SIDA 108 =====
NOT 30 Transaktioner med närstående
På efterföljande sidor återfinns beskrivningar av de närstående parter som
SBB under året haft transaktioner med, beskrivningar av transaktionerna
samt beskrivning av transaktionernas påverkan på koncernens resultat-
och balansräkning samt i förekommande fall ställda säkerheter och
eventualförplikteser.
Koncernens Resultaträkning
2024, Mkr
Övriga förvalt -
ningsintäkter
Administrations -
kostnader
Värdeförändring
fastigheter
Kreditförluster på
fordringar på joint
ventues och
intresse bolag Ränteintäkter Uppskjuten skatt
SBB Infrastructure AB
Försäljning av fastigheter - - -543 - - 461
Långfristig fordran - - - -78 137 -
Förvaltningstjänster 36 - - - - -
SBB Social Facilities AB
Försäljning av fastigheter - - -247 - - 478
Långfristig fordran - - - -111 209 -
Förvaltningstjänster 23 - - - - -
SBB Residential Property AB
Förvaltningstjänster 53 - - - - -
Långfristig fordran - - - - 2 -
Public Property Invest ASA
Försäljning av fastigheter - - -874 - - 129
Köp av förvaltningstjänster - -5 - - - -
Nordiqus AB
Långfristig fordran - - - - 236 -
Försäljning förvaltningstjänster 23 - - - - -
Elivågor AB
Köp av rådgivningstjänster - -1 - - - -
Voltiva AB
Köp av IT-tjänster - -2 - - - -
Styrelseledamöter och ledande befattnings -
havare
Löner och ersättningar, styrelse och ledande
befattningshavare - -38 - - - -
Övriga intressebolag och Joint ventures
Långfristig fordran - - - - 52 -
För upplysning av ägarandel, se not 16 i koncernen samt not 10 i
moderbolaget.
Noten bör läsas tillsammans med Not 33 Redovisningsmässiga effekter av
väsentliga transaktioner.
108 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 109 =====
Koncernens balansräkning
Koncernens
kassaflödes -
analys
Eventualför -
pliktelser
2024, Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
Andelar i
Intresse-
bolag
och joint
ventures
Fordringar
på intresse -
bolag / joint
ventures
Långfristiga
skulder till
kreditinstitut
Uppskjuten
skatt
Balanserade
vinst inkl
årets total -
resultat 3)
Innehav utan
bestäm -
mande
inflytande
Utdelning
från joint
ventues och
intressebolag
Ställda
säkerheter
SBB Infrastructure AB
Försäljning av fastigheter -5 723 - - - -461 - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 170 - - - - - - -
Aktieägartillskott 2) - 828 - - - - - - -
Långfristig fordran - - -358 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 6 174
SBB Social Facilities AB
Försäljning av fastigheter -9 489 - - - -478 - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 70 - - - - - - -
Aktieägartillskott 2) - 633 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 3 478 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 3 548
SBB Residential Property AB
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 2 937 - - - - - - -
Aktieägartillskott 2) - 60 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 76 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 2 937
Public Property Invest ASA
Försäljning av fastigheter -1 696 - - -395 -129 - - - -
Deltagande i nyemission - 169 - - - - - - -
Andelar i intressebolag och
joint venutres 1)
- 1 960 - - - - - - -
Nordiqus AB
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 8 603 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 4 113 - - - - - -
Erhållen utdelning - - - - - - - 376 -
Styrelseledamöter och
ledande befattningshavare
Utställda teckningsoptioner - - - - - 5 - - -
Övriga intressebolag och
Joint ventures
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 1 811 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 147 - - - - - -
Erhållen utdelning - - - - - - - 6 -
1) Avser det bokförda värdet på andelen per 2024-12-31.
2) Avser av SBB lämnade aktieägartillskott under perioden. Övriga redovisningsmässiga justeringar såsom nedskrivningar av andelar ingår inte här.
3) Lämnade upplysningar avser endast de transaktioner som redovisas direkt mot balanserade vinstmedel.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 109
===== SIDA 110 =====
2024
SBB Infrastructure AB
SBB ingick den 25 februari 2024 avtal med fonder som förvaltas av den
globala alternativa förvaltaren Castlelake LP, med stöd från ATLAS SP
Partners, om att bilda ett joint venture-bolag, SBB Infrastructure AB.
Försäljning av fastigheter
SBB har under året sålt fastigheter till SBB Infrastructure AB om 5 723 mkr.
Avyttringen har gett upphov till Värdeförändring fastighet om -543 mkr
samt upplösning Uppskjuten skatt om 461 mkr.
Försäljningarna har skett till marknadsvärde.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Infrastructure
AB om 828 mkr (-).
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en nettoskuld om 358 mkr vilken redovisas inom
Fordringar på intresseföretag och joint ventures bestående av en lång -
fristig fordran om 2 350 mkr och en långfristig skuld om 2 708 mkr. SBB
har under året redovisat en befarad kreditförlust på fordran om -78 mkr.
Fordran belöper med nominell ränta om 9,89 procent och skulden med
EURIBOR + 5 procent. Fordran och skulden har vid första redovisningstill -
fället värderats till verkligt värde motsvarande en ränta om 12,8 procent
respektive EURIBOR + 5 procent. SBB har under året erhållit ränteintäkter
netto om 137 mkr.
SBB Infrastructure AB har även extern finansiering via ett låneavtal med
Castlelake. Lånet löper till och med 25 februari 2026, med förlängningsop -
tion om 1+1 år. Lånet belöper med STIBOR + 5 procent ränta och innehåller
särskilda lånevilkor, s.k. kovenanter avseende bland annat räntetäcknings -
grad och skuldsättningskvot.
Låneavtalet reglerar vidare att utdelning till SBB endast ske efter
långivarnas godkännande. Under året har ingen utdelning lämnats.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Infrastructure AB för
36 mkr (-).
Förvaltningstjänster regleras av förvaltningsavtal mellan SBB och SBB
Infrastructure AB. Avtalet löper till och med 13 juni 2029 eller tills dess att
lånet från Castlelake till SBB Infrastructure är reglerat i sin helhet. Avtalet
reglerar att SBB:s ersättning för förvaltningstjänster ska motsvara SBBs
självkostnad, undantaget kostnader relaterade till anlitade sidoentrepre -
nörer, plus ett påslag om 4 procent av driftnettot i SBB Infrastructure AB.
Ställda säkerheter
Samtliga SBBs aktier i SBB Infrastructure AB är pantsatta. SBB har därmed
tagit upp 170 mkr som ställd säkerhet vilket motsvarar SBB bokförda värde
på JV-andelen. Utöver det har SBB pantsatt fastigheter i Finland för SBB
Infrastructure ABs räkning. Värdet på pantsatta fastigheter uppgår till 3
654 mkr. SBB har pantsatt fordran på SBB Infrastructure AB uppgående till
2 350 mkr motsvarande fordrans bokförda värde.
SBB Social Facilities AB
SBB ingick den 25 maj 2024 avtal med fonder som förvaltas av den globala
alternativa förvaltaren Castlelake LP, med stöd från ATLAS SP Partners,
om att bilda ett joint venture-bolag, SBB Social Facilities AB.
Försäljning av fastigheter
SBB har under året sålt fastigheter till SBB Social Facilities AB om 9 489
mkr. Avyttringen har gett upphov till Värdeförändring fastighet om -247
mkr samt upplösning Uppskjuten skatt om 478 mkr.
Försäljningarna har skett till marknadsvärde.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Social
Facilities AB om 633 mkr (0).
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en långfristig fordran med ett redovisat värde om 3
478 mkr. SBB har under året redovisat en befarad kreditförlust om -111 mkr.
Fordran belöper med nominell ränta om 10,0 procent. Fordran har vid första
redovisningstillfället värderats till verkligt värde motsvarande en ränta om
11,8 procent. SBB har under året erhållit ränteintäkter om 209 mkr.
SBB Social Facilitites AB har extern finansiering via ett låneavtal med
Castlelake. Lånet löper till och med 24 maj 2026, med förlängningsoption om
1 år. Lånet belöper med ränta STIBOR + 3,75 procent och innehåller särskilda
lånevilkor, s.k. kovenanter avseende bland annat räntetäckningsgrad och
skuldsättningskvot.
Låneavtalet reglerar vidare att utdelning till SBB endast får ske efter
långivarnas godkännande. Under året har ingen utdelning lämnats.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Social Facilitities AB för
23 mkr (-).
Förvaltningstjänster regleras av förvaltningsavtal mellan SBB och SBB
Social Facilitites AB. Avtalet löper till och med 13 juni 2029 eller tills dess
att lånet från Castlelake till SBB Social Facilitites är reglerat i sin helhet.
Avtalet reglerar att SBB:s ersättning för förvaltningstjänster ska motsvara
SBBs självkostnad, undantaget kostnader relaterade till anlitade sidoentre -
prenörer, plus ett påslag om 4 procent av driftnettot i SBB Social Facilitites.
Ställda säkerheter
Samtliga SBBs aktier i SBB Social Facilities AB är pantsatta. SBB har därmed
tagit upp 70 mkr som ställd säkerhet vilket motsvarar SBB bokförda
värde på JV-andelen. SBB har pantsatt fordran på SBB Social Facilities AB
uppgående till 3 478 mkr motsvarande fordrans bokförda värde.
SBB Residential Property AB
SBB ingick den 21 juli 2023 avtal med en investeringsfond som förvaltas
av Morgan Stanley Real Estate Investing om kapitalanskaffning genom
emittering av preferensaktier i det nybildade samarbetsbolaget SBB
Residential Property AB.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Residential
Property AB om 60 mkr (4 195).
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Residential Property AB
för 53 mkr (12).
Tillhandahållandet av förvaltningstjänster är reglerat i ett förvalt -
ningsavtal mellan SBB och SBB Residential Property AB. Avtalet löper
till och med 4 augusti 2028, och förlängs därefter automatiskt med 12
månader i taget med en uppsägningstid på 12 månader. SBB:s ersättning
för uppdraget uppgår till SBB:s självkostnader, undantaget ersättning
för sidoentreprenörer, plus ett påslag om 3 procent. SBB:s ersättning är
begränsat till att bolagets förvaltnings- och administrationskostnader inte
överstiger 57 mkr.
Utdelning
Enligt SBB Residential Property ABs bolagsordning har preferensaktier
företräde till utdelning före stamaktier. SBB innehar endast stamaktier
i SBB Residential Property AB. SBB har under året inte erhållit någon
utdelning från SBB Residential Property AB.
Ställda säkerheter
SBBs aktier i SBB Residential Property AB är pantsatta och 2 937 mkr,
motsvarande SBBs bokförda värde på JV-andelen, har därför tagits upp
som ställd säkerhet.
Public Property Invest ASA (PPI)
Public Property Invest ASA är ett norskt fastighetsbolag som äger
samhällsfastigheter i Norden och Sverige.
Försäljning av fastigheter
SBB har under året avyttrat fastigheter till ett värde av 1 696 mkr, med
tillhörande lån om 395 mkr i utbyte mot 31,6 miljoner aktier. SBB har i
samband med detta även tecknat 11,7 miljoner aktier kontant till en kurs
om 14,5 NOK per aktie. Transaktionen gav upphov till Värdeförändring
fastighet om -874 mkr samt upplösning Uppskjuten skatt 129 mkr.
110 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 111 =====
Köp av förvaltningstjänster
SBB har under året köpt förvaltningstjänster av PPI för 5 mkr (3).
Tjänsterna regleras i ett förvaltningsavtal mellan SBB och PPI där PPI
åtar sig att (i) förvalta SBB:s samtliga fastigheter i Norge, samt (ii) agera
underentreprenör till SBB avseende de fastigheter som SBB förvaltar å
Nordiqus vägnar i Norge. För de tjänster som omfattas av förvaltnings -
avtalet är PPI berättigad till ett fast arvode om 10 MNOK. I särskilda
fall avseende större projekt kan PPI erhålla tillkommande arvode på
marknadsmässiga grunder. Det fasta arvodet justeras årligen baserat på
KPI i Norge.
Förvaltningsavtalet mellan SBB och PPI gäller fram till den 17 januari
2028 och med automatiskt förlängning om 12 månader i taget. Vardera
part har rätt att begära omförhandling av avtalet under dess löptid vid
väsentliga förändringar. Om parterna inte kan enas om nya villkor efter att
part påkallat omförhandling kan avtalet sägas upp av respektive part med
en uppsägningstid på 6 månader.
Nordiqus AB
SBB ingick i november 2022 avtal med Brookfield Super-Core Infra -
structure Partners om bildande av fastighetsbolag inom social infrastruk -
tur för utbildning, i vilket SBB ägde 51 procent. Sedan november 2023 äger
SBB 49,84 procent av Nordiqus.
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en långfristig fordran på Nordiqus AB till ett
nominellt belopp om 5 251. Fordrans redovisade värde uppgår till 4 113
mkr. SBB har under året redovisat Ränteintäkter om 236 mkr.
Den långfristiga fordran, ägarlånet, löper till och med 18 januari
2029 och är reglerat i ett låneavtal mellan SBB och Nordiqus. Ägarlånet
innehåller restriktioner som innebär att räntan på lånet begränsas av
Nordiqus totala räntekostnader varvid fordran för närvarande belöper
med 0 procent nominell ränta. Lånet ställdes ut under 2023 och redovisas
till upplupet anskaffningsvärde motsvarande verkligt värde vid första
redovisningstillfället med en bedömd ränta om 5,7 procent.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till Nordiqus om 23 mkr (20).
Villkoren för förvaltningstjänsterna regleras i ett skriftligt förvaltnings -
avtal mellan SBB och Nordiqus. Förvaltningsavtalet löper till och med den
31 december 2027, med automatiskt förlängning om 12 månader i taget,
med en uppsägningstid om 12 månader. Förvaltningsarvodet uppgår till
ett belopp motsvarande SBB:s självkostnad med tillägg om 1,8 procent av
Nordiqus rörelseresultat.
Inom ramen för förvaltningsavtalet har SBB utfärdat ett finansiellt
åtagande gentemot Nordiqus, vilket innebär att SBB ska kompensera
Nordiqus med ett belopp motsvarande 25 procent av skillnaden mellan
den fastställda budgetens rörelseresultat och rörelseresultatets faktiskt
utfall under särskilda förutsättningar. Under 2024 har det finansiella
åtagandet inte aktualiserats.
Nordiqus har rätt till förtida uppsägning av förvaltningsavtalet om
rörelseresultatet understiger den fastställda budgeten mer än 10 procent
under en period om minst tre år i rad.
Erhållen utdelning
SBB har under år 2024 erhållit 376 mkr i kontant utdelning från Nordiqus
avseende SBB:s innehav av aktieslag A.
Nordiqus har under 2024 även lämnat en engångsutdelning om 1 097
mkr avseende aktieslag B, av vilket SBB saknar ägande.
Enligt Nordiqus bolagsordning har C-aktier rätt till utdelning före
B- respektive A-aktier till ett sammantaget belopp motsvarande fastställt
krav rörande återvinning, skadestånd eller återbäring enligt aktiebolagsla -
gen och som riktas mot Nordiqus uppräknat med 9,5 procent från och
med dagen då återvinnings-, skadestånds, eller återbäringskravet slutligt
fastställts fram till och med den dag då C-aktierna erhållit utdelning.
B-aktier har förtur till utdelning framför A-aktier till ett sammanlagt
belopp om 1 063 mkr uppräknat med 9,5 procent fram till och med dagen
då B-aktierna mottagit utdelning.
I och med engångsutdelningen om 1 097 mkr har B-aktierna inte längre
någon förtursrätt till utdelning och B-aktien har därmed konverterats till
en A-aktie.
Ställda säkerheter
SBB har inga ställda säkerheter eller eventualförpliktelser avseende
Nordiqus.
Sveafastigheter AB
Finansiellt åtagande avseende skatt
SBB har åtagit sig att hålla Sveafastigheter skadeslöst avseende skattehan -
teringen i Sveafastigheter Falun Britsarvsskolan 6 AB (org.nr 559105-9976)
under den period då SBB var ägare av bolaget. SBB:s ansvar enligt detta
skadeslöshetsåtagande är dock begränsat till maximalt 19 800 000 kronor.
Under 2024 har det finansiella åtagandet inte aktualiserats.
Finansiellt åtagande avseende korsvisa säkerheter
Vidare har SBB och Sveafastigheter kommit överens om i de fall någon av
parterna har ställt en säkerhet till förmån för den andra parten (så kallade
korsvisa säkerheter), ska respektive part hålla den andra parten skadeslös
i händelse av anspråkstagande av utställd säkerhet. Under 2024 har det
finansiella åtagandet inte aktualiserats.
Förvaltningstjänster
SBB har ett förvaltningsavtal med Sveafastigheter fram till utgången av
2026 med ett årsarvode om 52,5 mkr. Under perioden har avtalet gene -
rerat övriga förvaltningsintäkter om 48 mkr och motsvarande kostnad i
SBB. Då SBB konsoliderar Sveafastigheter har dessa intäkter och kostnader
eliminerats i SBBs resultaträkning.
Elivågor AB
Elivågor ägs av SBB:s styrelseordförande Lennart Sten och bedriver
verksamhet inom rådgivning och utbildning.
Köp av rådgivningstjänster
SBB har under året köpt tjänster från Elivågor AB om 0,5 mkr (-). Trans -
aktionerna har skett på marknadsmässiga grunder och har upphört i
samband med att Lennart Sten valdes in i SBB.s styrelse.
Voltiva
Voltiva utvecklar, installerar och driftsköter helhetslösningar för infra -
struktur av elbilsladdning. SBB:s Vice VD Krister Karlsson är sedan augusti
2023 styrelseledamot i Voltiva.
Köp av IT-tjänster
SBB har under året köpt tjänster från Voltiva AB om 1,6 mkr (9,2).
Transaktionerna har skett på marknadsmässiga grunder.
Styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar, styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar till styrelse och bolagsledning framgår av Not 8.
Teckningsoptioner
SBB har under året inlett ett nytt incitamentsprogram där 9 410 325
teckningsoptioner tecknades. Villkoren i programmet ger innehavaren rätt
att under perioden från och med den 1 april 2027 till och med den 30 april
2027 teckna en ny aktie av serie B per optionsrätt.
Teckningskursen per aktie ska motsvara 140 procent av den volym -
vägda genomsnittskursen enligt Nasdaq Stockholms officiella kurslista för
aktien under de tio handelsdagar som infaller närmast efter den 27 mars
2024, alltså 6,0834 kr.
Optionerna tecknades till marknadspris om 1,3004 kr/option enligt
Black Scholes. Värdet av optionerna var vid årets utgång 1,12 kr/option.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 111
===== SIDA 112 =====
Koncernens Resultaträkning
2023, Mkr Hyresintäkter
Övriga förvalt -
ningsintäkter
Administra -
tionskostnader
Värdeföränd -
ring fastigheter Ränteintäkter
Uppskjuten
skatt
Årets resultat,
avvecklad
verksamhet
SBB Kåpan Bostad AB
Förvaltningstjänster 12 - - - - - -
SBB Residential Property AB
Försäljning av fastigheter - - - -432 - 198 -
Förvaltningstjänster 12 - - - - - -
Public Property Invest ASA
Förvaltningstjänster 3 - - - - - -
Nordiqus AB
Försäljning av fastigheter - - - - - - -1 796
Långfristig fordran - - - - 24 - -
Försäljning förvaltningstjänster 20 23 - - - - -
Avy Finans AB AB
Köp av tjänster - - -2 - - - -
Voltiva AB
Köp av tjänster - - -9 - - - -
Ilija Batljan Invest AB
Förvaltningstjänster 1 - - - - - -
Industritekniska gymnasiet i Bergslagen AB
Köp av tjänster - - -7 - - - -
Arvid Svensson Förvaltning AB
Köp av tjänster - - -0,4 - - - -
Styrelseledamöter och ledande befattnings -
havare
Löner och ersättningar, styrelse och ledande
befattningshavare - - -30 - - - -
Övriga intressebolag och Joint ventures
Långfristig fordran - - - - 33 - -
112 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 113 =====
Koncernens balansräkning
Koncernens
kassaflödes -
analys
Eventual-
förpliktelser
2023, Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
Andelar i
Intresse-
bolag
och joint
ventures
Fordringar
på intresse -
bolag / joint
ventures
Långfristiga
skulder till
kreditinstitut
Uppskjuten
skatt
Balanserade
vinst inkl
årets
totalresultat
Innehav utan
bestäm -
mande
inflytande
Utdelning
från joint
ventues och
intressebolag
Ställda
säkerheter
SBB Kåpan Bostad AB
Långfristig fordran - - 54 - - - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 1 795 - - - - - - -
SBB Residential Property AB
Försäljning av fastigheter -6 215 - - - -198 - - - -
Aktieägartillskott 2) - 4 195 - - - - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1)
- 2 797 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 53 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 2 797
Public Property Invest ASA
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 1 261 - - - - - - -
Nordiqus AB
Försäljning av fastigheter -40 841 - - - -3 109 - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 9 892 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 3 908 - - - - - -
Övriga intressebolag och
Joint ventures
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 1 846 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 824 - - - - - -
1) Avser det bokförda värdet på andelen per 2023-12-31.
2) Avser av SBB lämnade aktieägartillskott under perioden. Övriga redovisningsmässiga justeringar såsom nedskrivningar av andelar ingår inte här.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 113
===== SIDA 114 =====
2023
SBB Kåpan Bostad AB
SBB äger Kåpan Bostad AB tillsammans med Kåpan Pensioner och bolaget
redovisas som ett joint venture.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har sålt teknisk förvaltning till SBB Kåpan AB uppgående till 12 mkr
(37).
SBB Residential Property AB
SBB ingick den 21 juli 2023 avtal med en investeringsfond som förvaltas
av Morgan Stanley Real Estate Investing om kapitalanskaffning genom
emittering av preferensaktier i det nybilde samarbetsboalget SBB
Residential Property AB.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Residential
om 4 195 mkr (-).
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Residential Property AB
för 12 mkr (-).
Tillhandahållandet av förvaltningstjänster är reglerat i ett förvaltningsav -
tal mellan SBB och SBB Residential AB. Avtalet löper till och med 4 augusti
2028, och förlängs därefter automatiskt med 12 månader i taget med en
uppsägningstid på 12 månader. SBB:s ersättning för uppdraget uppgår
till SBB:s självkostnader, undantaget ersättning för sidoentreprenörer,
plus ett påslag om 3 procent. SBB ersättning är begränsat till att bolagets
förvaltnings- och administrationskostnader inte överstiger 57 Mkr.
Utdelning
Enligt SBB Residential Property AB bolagsordning har preferensaktier
företräde till utdelning före stamaktier. SBB innehar endast stamaktier
i SBB Residential Property AB. SBB har under året inte erhållit någon
utdelning från SBB Residential Property.
Ställda säkerheter
SBBs aktier i SBB Residential Property AB är pantsatta och 2 797 mkr,
motsvarande SBBs bokförda värde på JV-andelen, har därför tagits upp
som ställd säkerhet.
Public Property Invest ASA (PPI)
Public Property Invest ASA är ett norskt fastighetsbolag som äger
samhällsfastigheter i Norden och Sverige
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till PPI för 3 mkr (3).
Nordiqus AB
SBB ingick i november 2022 avtal med Brookfield Super-Core Infra -
structure Partners om bildande av ett fastighetsbolag inom social
infrastruktur för utbildning, i vilket SBB ägde 51 procent. I november
2023 överlät SBB 1,16 procent av aktierna i Nordiqus till Brookfield för en
köpeskilling om cirka 242 mkr. I samband med transaktionen återbetalade
Nordiqus i förtid delar av det ägarlån som SBB tillhandahållit, motsvarande
SEK 2 237 552 557, NOK 5 913 509 205 och EUR 83 105 984. Denna förtida
återbetalning medförde ökade finansiella kostnader för Nordiqus, varför
SBB i anslutning till återbetalningen lämnade ett ensidigt aktieägartillskott
om 1 103 mkr.
Med ’ensidigt’ avses att övriga aktieägare inte tillförde motsvarande
tillskott i proportion till sina ägarandelar. Den ekonomiska innebörden av
tillskottet är därmed att övriga aktieägare indirekt gynnas i förhållande till
sina ägarandelar, vilket motsvarar 553 mkr.
Försäljning av fastigheter
SBB ägande vid årets ingång 100 procent av aktierna i Nordiqus och har
under 2023 sålt 50,16 procent av aktier i Nordiqus varvid SBB har förlorat
det det bestämmande inflytandet. Förvaltningsfastigheterna inom
Nordiqus om -40 841 mkr anses därför sålda. Försäljningen gav upphov
till Värdeförändring fastigheter, realiserad om -2 540 mkr, upplösning av
Uppskjuten skatt 2 538, Upplösning uppskjuten skatt hänförlig till goodwill
571, Upplösning goodwill avseende uppskjuten skatt -571 mkr samt Ned-
skrivning goodwill -1 794 mkr. Samtliga poster har redovisats inom
Avvecklad verksamhet. Se not 32 för mer information.
Långfristig fordran
Per den 31 december 2023 uppgår SBB:s långfristiga fordran på Nordiqus
till ett nominellt belopp om 5 251 mkr och ett redovisat värde om 3 908
mkr. Ägarlånet löper till om med 18 januari 2029 och låneavtalet innehåller
en restriktion som innebär att räntan på lånet begränsas av Nordiqus
totala räntekostnader. En följd av detta är att lånet för närvarande belöper
med 0 procent nominell ränta.
Lånet ställdes ut under 2023 och redovisas till upplupet anskaffnings -
värde motsvarande verkligt värde vid första redovisningstillfället med en
bedömd ränta om 5,7 procent. SBB har under året redovisat Ränteintäkter
om 24 mkr.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till Nordiqus om 20 mkr (-).
Villkoren för förvaltningstjänsterna regleras i ett skriftligt förvaltnings -
avtal mellan SBB och Nordiqus. Förvaltningsavtalet löper till och med den
31 december 2027, med automatiskt med förlängning om 12 månader i
taget, med en uppsägningstid om 12 månader. Förvaltningsarvodet uppgår
till ett belopp motsvarande SBB:s självkostnad med tillägg om 1,8 procent
av Nordiqus rörelseresultat.
Inom ramen för förvaltningsavtalet har SBB utfärdat ett finansiellt
åtagande gentemot Nordiqus, vilket innebär att SBB ska kompensera
Nordiqus med ett belopp motsvarande 25 procent av skillnaden mellan
den fastställda budgetens rörelseresultat och rörelseresultatets faktiskt
utfall under särskilda förutsättningar. Under 2023 har det finansiella
åtagandet inte aktualiserats.
Nordiqus har rätt till förtida uppsägning av förvaltningsavtalet om
rörelseresultatet understiger den fastställda budgeten med än 10 procent
under en period om minst tre år i rad.
Ställda säkerheter
SBB har inga ställda säkerheter eller eventualförpliktelser avseende
Nordiqus.
AVY Finans AB
SBB har under året köpt tjänster av bolaget om 2 mkr (-). En styrelseleda -
mot i detta bolag ingår även i SBBs styrelse.
Voltiva AB
Voltiva utvecklar, installerar och driftsköter helhetslösningar för infra -
struktur av elbilsladdning. SBB:s Vice VD Krister Karlsson är sedan augusti
2023 styrelseledamot i Voltiva.
Köp av IT-tjänster
SBB har under året köpt tjänster från Voltiva AB om 9,2 mkr (-).
Ilija Batljan Invest AB
SBB har under året sålt teknisk förvaltning till Ilija Batljan Invest AB (publ),
där Ilija Batljan är styrelseledamot och ägare, uppgående till 1 mkr (0,1).
Industritekniska Gymnasiet i Bergslagen AB
SBB har gjort transaktioner med bolaget om 7,2 (-) i vilka Fredrik Svensson
är styrelseledamot.
Arvid Svensson Förvaltning AB
SBB har gjort transaktioner med bolaget om 0,4 (-) i vilka Fredrik Svensson
är styrelseledamot.
Styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar, styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar till styrelse och bolagsledning framgår av Not 8.
114 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 115 =====
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2024
SBB Infra
Structure
SBB Social
Facilitites
Försäljning
Norge (PPI) Unobo
Övriga
försäljningar Total
Förvaltningsfastigheter 5 723 9 489 1 696 3 096 1 711 21 715
Likvida medel - 18 - - - 18
Övriga omsättningstillgångar 284 41 31 24 - 380
Avyttrade tillgångar 6 007 9 548 1 727 3 120 1 711 22 113
Räntebärande skulder - - -395 -1 003 - -1 398
Övriga lång- och kortfristiga skulder -45 -69 - -39 -31 -183
Avyttrade nettotillgångar 5 962 9 479 1 331 2 079 1 680 20 532
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar 5 962 9 479 1 331 2 079 1 680 20 532
Avdrag: Omvärdering verkligt värde -543 -247 -874 -299 - -1 963
Avdrag: Omklassificering till Andelar i JV / intresseföretag - -385 -457 - - -842
Avdrag: Omklassificering till Fordringar på JV / intresseföretag -760 -3 466 - - - -4 226
Kontant erlagd köpeskilling 4 659 5 380 - 1 780 1 680 13 500
Likvida medel i avyttrade bolag -18 - - -18
Totalt 4 659 5 362 - 1 780 1 680 13 482
Varav inlösen av minoritetsandelar -1 733 -35 -1 768
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 4 659 5 362 - 47 1 646 11 714
Tabellerna nedan visar de förvärvade respektive avyttrade nettotillgång -
arna i bolag som förvärvats och sålts under året samt en avstämning av
det vederlag som SBB har betalat respektive erhållit för att få kontroll
över bolagen. Det framgår även vad som betalades kontant och vad som
betalts i andra former av vederlag för att öka transparensen. Skulden som
reglerades som en del av transaktionerna redovisas också som en del av
det totala kassaflödet från förvärven och försäljningarna.
Förvärv av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2024 Totalt
Förvaltningsfastigheter 6 127
Likvida medel 43
Övriga tillgångar och fordringar 36
Förvärvade tillgångar 6 206
Räntebärande skulder -1 233
Övriga lång- och kortfristiga skulder -37
Förvärvade nettotillgångar 4 937
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar -4 937
Avdrag: Tidigare redovisat som Andelar i intressebolag/Joint ventures 2 243
Avdrag: Tidigare redovisat som Fordringar på intressebolag/Joint
venturesr
1 216
Kontant erlagd köpeskilling -1 478
Förvärvade likvida medel 43
Återbetalning av skulder i samband med förvärv av nettotillgångar -327
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -1 762
Förvärv av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2023 Totalt
Förvaltningsfastigheter 2 960
Likvida medel 14
Övriga tillgångar och fordringar 10
Förvärvade tillgångar 2 984
Räntebärande skulder 2 005
Övriga lång- och kortfristiga skulder 113
Förvärvade nettotillgångar 866
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar -866
Avdrag: Betalt med aktier -
Avdrag: Tidigare förvärvade andelar 827
Kontant erlagd köpeskilling -39
Förvärvade likvida medel 14
Återbetalning av skulder i samband med förvärv av nettotillgångar -1 603
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -1 629
NOT 31 Tillkommande upplysningar avseende kassaflöde från förvärv och försäljning av dotterbolag
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 115
===== SIDA 116 =====
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2023 Nordiqus
SBB
Residential
Övriga
försäljningar Total
Förvaltningsfastigheter 40 823 6 215 4 993 52 031
Övriga materiella anläggningstillgångar - - - -
Finansiella anläggningstillgångar - - - -
Likvida medel 408 2 6 416
Övriga omsättningstillgångar 145 28 9 182
Avyttrade tillgångar 41 376 6 245 5 008 52 629
Räntebärande skulder -6 713 -2 360 -1 879 -10 952
Övriga lång- och kortfristiga skulder -631 -155 -45 -832
Avyttrade nettotillgångar 34 032 3 730 3 084 40 846
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar
Avdrag: Skillnad Redovisat fastighetsvärde / Överenskommet fastighetsvärde 34 032 3 730 3 084 40 846
Avdrag: Skillnad redovisat fastighetsvärde / Överenskommet fastighetsvärde -2 290 -292 -514 -3 096
Avdrag: Omklassificering till Andelar i JV / intresseföretag -10 643 -3 440 - -14 083
Avdrag: Omklassificering till Fordringar på JV / intresseföretag -3 883 - - -3 883
Kontant erlagd köpeskilling 17 216 2 2 570 19 788
Likvida medel i avyttrade bolag -408 -2 -6 -416
Återbetalning av skulder i samband med försäljning av nettotillgångar - 2 360 - 2 360
Totalt 16 808 2 360 2 564 21 732
Varav inlösen av minoritetsandelar -9 057 - - -9 057
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 7 751 2 360 2 564 12 675
NOT 32 Avvecklad verksamhet
Nordiqus
SBBs andel i Nordiqus uppgår per 2024-12-31 till 49,84 procent och
innehavet redovisas som Joint venutres och intresseföretag i koncernens
balansräkning. Resultat hänförligt till Nordiqus redovisas på raden Resultat
från joint ventures och intresseföretag. Se not 16 för ytterligare
information.
Per 2023-01-01 ägde SBB 51 procent av Nordiqus. Under tredje kvartalet,
2023-09-24, ingick SBB avtal om försäljning av ytterligare 1,16 procent av
Nordiqus och under fjärde kvartalet, 2023-11-22, fullföljdes försäljningen
varvid SBB avkonsoliderade verksamheten.
Vid ingående av avtalet redovisades Nordiqus som Tillgångar som
innehas för försäljning per Q3 2023. Då avyttringsgruppen utgjorde
en väsentlig del av ett segment redovisades avyttringsgruppen som
Avvecklad verksamhet.
Vid omklassificeringen gjordes värdering av avyttringsgruppens
verkliga värde med avdrag för försäljningskostnader. Detta resulterade i
en nedskrivning av goodwill om 2 365 mkr hänförlig till avyttringsgruppen,
varav 571 mkr avser upplösning av uppskjuten skatt från tidigare rörelse -
förvärv. Nedskrivningen redovisas inom avvecklad verksamhet.
Redovisning av avvecklad verksamhet
Avvecklad verksamhet redovisas på egen rad i resultaträkningen efter
periodens resultat, kvarvarande verksamhet och ingår i periodens resultat
fram till och med fullföljande av försäljningen som gjordes 22 november
2023.
I samband med färdigställandet av förvärvsanalysen av Nordiqus har
tidigare perioder räknats om, se not 35 för ytterligare detaljer.
Belopp i MKR
2024-01-01
- 2024-12-31
2023-01-01
- 2023-11-21
Intäkter - 2 086
Driftskostnader - -248
Underhåll - -58
Fastighetsskatt - -14
Driftnetto - 1 766
Administation - -60
Förvärvs- och omstruktureringskostnader - -142
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill
- 1 564
Värdeförändringar fastigheter - -2 931
Rörelseresultat - -1 367
Ränteintäkter, räntekostnader och liknande
resultatposter
- -577
Valutakursdifferenser - 23
Tomträttsavgälder - -6
Resultat före skatt - -1 927
Aktuell skatt - -201
Uppskjuten skatt - 420
Nettoresultat - - 1 708
Värdeförändring fastigheter, realiserad - -2 540
Uppskjuten skatt - 2 538
Upplösning uppskjuten skatt hänf. till goodwill - 571
Upplösning goodwill avseende uppskjuten skatt - -571
Nedskrivning goodwill - -1 794
Realisationsresultat - -1 796
PERIODENS RESULTAT, avvecklad verksamhet - -3 505
116 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 117 =====
Koncernens resultaträkning Koncernens balansräkning
Värde-
föränd -
ring
Fastig-
heter
Kreditför -
luster på
fordringar
på joint
ventues och
intresse-
bolag
Resultat
förtidslö -
sen lån
Upp-
skjuten
Skatt
Årets
resultat,
avvecklad
verkdsam -
het
Förvalt -
nings-
fastighe -
ter
Andelar i
intres -
sebolag
/ joint
ventures
Ford-
ringar på
intres -
sebolag
/ joint
ventures
Uppskju -
ten skatt
Balanse -
rad vinst
inkl årets
total-
resultat 1)
Hybrido -
bligatio -
ner
Övriga
reserver
Innehav
utan
bestäm -
mande
infly-
tande
2024
Försäljning av
fastigheter
SBB Infrastructure AB -543 -78 - 461 - -5 723 - -358 -461 - - - -
SBB Social Facilities AB -247 -111 - 478 - -9 489 - 3 478 -478 - - - -
Public Property Invest
ASA -874 - - 129 - -1 696 - - -129 - - - -
Försäljning till inneha -
vare utan bestäm -
mande inflytande
Sveafastigheter AB - - - - - - - - - -2 721 - - 5 660
Inlösen obligationer och
hybridobligationer
Samhällsbyggnadsbola -
get i Norden Holding AB - - 18 -466 - - - - 466 2 262 -3 372 -380 -
2023
Försäljning av
fastigheter
Nordiqus AB - - - - -1 796 -40 841 - - -3 109 - - - -
SBB Residential
Properties AB -372 - - 196 - -6 215 - - -196 - - - -
1) Lämnade upplysningar avser endast de transaktioner som redovisas direkt mot balanserade vinstmedel.
NOT 33 Redovisningsmässiga konsekvenser av väsentliga transaktioner under perioden
SBB Infrastructure AB
I februari 2024 ingick SBB avtal om bildandet av ett joint venture-bolaget
SBB Infrastructure AB tillsammans med Castlelake LP, med stöd från ATLAS
SP Partners. I samband med etableringen ingick SBB Infrastructure avtal
med SBB om förvärv av fastigheter om 5,7 mdkr, motsvarande marknads -
värde per 2023-12-31. I samband med förvärvet ingick SBB Infrastructure
AB ett låneavtal om ca 5,2 miljarder kronor med Castlelake, med stöd från
Atlas SP Partners (“Atlas”). En del av lånelikviden användes för förvärv av
fastigheterna, och en del av lånelikviden användes för att refinansiera
skulder till SBB. Låneavtalet innefattade även att SBB Infrastructure erhöll
ytterligare säkerhet för lånet till SBB i form av fastigheter värderade till 3,7
miljarder kronor. Dessa fastigheter är redovisade som ställda säkerheter,
se not 28.
Avyttringen av fastigheterna har redovisats till verkligt värde. Det
verkliga värdet har uppskattats genom tillämpning av en bedömd
substansrabatt. Substansrabatten uppskattades genom regressionsanalys
av jämförbara bolag. Skillnaden mellan tillgångarnas nettovärde och
det bedömda verkliga värdet vid förvärvstidpunkten om -372 mkr har
redovisats som en reducering av det redovisade värdet av SBB:s fordran på
SBB Infrastructure.
Skillnaden mellan tillgångarnas tidigare redovisade värde och det
bedömda verkliga värdet har redovisats som Värdeförändring fastighet.
Tidigare uppskjuten skatt har redovisats som Uppskjuten skatt i
koncernens resultaträkning.
SBB har en långfristig fordran på SBB Infrastructure AB om nominellt 2
984 mkr med ett redovisat värde om 2 350 mkr samt en långfristig skuld
till SBB Infrastructure med redovisat värde om 2 708 mkr. Fordran belöper
med nominell ränta om 9,89 procent och skulden med EURIBOR + 5
procent. Fordran och skulden har vid första redovisningstillfället värderats
till verkligt värde motsvarande en ränta 12,8 procent respektive EURIBOR
+ 5 procent. Verkligt värdevärderingen gav upphov till en resultateffekt om
-171 mkr som redovisats som Värdeförändring fastighet.
I samband med första redovisningstillfället har SBB i enlighet med IFRS 9
avseende fordran redovisat en förväntad kreditförlust om -78 mkr som
Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag .
SBB Social Facilities AB
I maj 2024 ingick SBB avtal om bildandet av ett joint venture-bolaget SBB
Social Facilities AB tillsammans med Castlelake LP, med stöd från ATLAS SP
Partners. I samband med etableringen ingick SBB Social Facilities avtal om
förvärv av fastigheter om 9,5 mdkr från SBB, motsvarande marknads-
värdet per 31 mars 2024. I samband med förvärvet ingick SBB Social
Facilitites ett låneavtal med Castlelake och Alta om 5,7 mdkr. En del av
lånelikviden användes för förvärv av fastigheterna och en del av låne-
likviden användes för att refinansiera skulder till SBB.
Avyttringen av fastigheterna har redovisats till verkligt värde. Det
verkliga värdet har uppskattats genom tillämpning av en bedömd
substansrabatt. Substansrabatten uppskattades genom regressionsanalys
av jämförbara bolag. Skillnaden mellan tillgångarnas nettovärde och
det bedömda verkliga värdet vid förvärvstidpunkten om -123 mkr har
redovisats som koncernmässigt undervärde.
Skillnaden mellan tillgångarnas tidigare redovisade värde och det
bedömda verkliga värdet har redovisats som Värdeförändring fastighet .
Tidigare uppskjuten skatt har redovisats som Uppskjuten skatt i
koncernens resultaträkning.
SBB har en långfristig fordran på SBB Social Faciltiites AB om nominellt
3 680 mkr med ett redovisat värde om 3 478 mkr. Fordran belöper med
nominell ränta om 10,0 procent. Fordran har vid första redovisnings-
tillfället värderats till verkligt värde motsvarande en ränta 11,8 procent.
Verkligt värdevärderingen gav upphov till en resultateffekt om -124 mkr
som redovisats som Värdeförändring fastighet.
I samband med första redovisningstillfället har SBB i enlighet med IFRS
9 avseende fordran redovisat en förväntad kreditförlust om -111 mkr som
Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag .
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 117
===== SIDA 118 =====
Försäljningen fastigheter till Public Property Invest ASA (PPI) samt del-
tagande i nyemission i PPI
SBB ägde vid årets ingång 44,8 procent av aktierna i Public Property Invest
ASA (PPI). I april 2024 ingick SBB avtal med PPI om försäljning av
fastigheter till ett värde om 1 696 mkr, med tillhörande lån om 395 mkr i
utbyte mot 31,6 miljoner aktier, beräknade till substansvärde motsvarande
39,1kr / aktie. Försäljningen av fastigheterna var vilkorad börsnoteringen
av PPI. I samband med börsnotering av PPI tecknade SBB kontant 11,7
miljoner aktier till kursen 14,5 NOK/aktie.
Då försäljningen har skett i utbyte mot ickemonetära tillgångar har de
erhållna tillgångarna värderats till verkligt värde. Då transaktionen var
vilkorad börsnoteringen har teckningskursen vid börsnoteringen använts
för fastställande av det verkliga värdet. Skillnaden mellan fastigheternas
tidigare redovisade värde och det bedömda verkliga värdet om -874 mkr
har redovisats som Värdeförändring fastigheter . Tidigare uppskjuten skatt
har redovisats som Uppskjuten skatt i koncernens resultaträkning.
Vid tidpunkten för förvärvet i april 2024 har PPI en affärsverksamhet
som utgörs av anställds personal, som tillsammans har kapacitet att
utföra enintegrerad uppsättning aktiviteter som syftar till att generera
ekonomiska fördelar. I förvärvsanalysen har full uppskjuten skatt beaktats,
vilket gett upphov till en implicit goodwill motsvarande den uppskjutna
skatten. Vid identifierade av förvärvade nettotillgångar har SBB iden -
tifierat en negativ goodwill om 126 mkr som redovisats i koncernens
resultaträkningen såsom Resultat från joint ventures och intresseföretag,
varav upplösning negativ goodwill.
Belopp i MKR PPI
April 2024
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 9 658
Derivat 43
Övriga anläggningstillgångar 7
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 6
Övriga omsättningstillgångar 16
Likvida medel 1 666
Summa tillgångar 12 389
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatt 69
Långfristiga finansiella skulder 3 698
Derivat 17
Kortfristiga skulder
Kortfristiga finansiella skulder 2 198
Leverantörsskulder 17
Aktuella skatteskulder 9
Övriga kortfristiga skulder 29
Summa skulder 7 055
Nettotillgångar 5 334
Justeringar
Uppskjuten skatt 994
Goodwill -994
Summa justerade nettotillgångar 5 334
SBBs andel vid förvärv 36,26%
SBBs andel av justerade nettotillgångar vid förvärv 1 934
Bokfört värde innan förvärv 1 181
Förvärv, kontant 169
Förvärv, tillskjutande av tillgångar, brutto 1 331
Förvärv, tillskjutande av tillgångar, avdrag verkligt värde -874
Förvärv totalt 1 807
Negativ goodwill 126
SBB äger vid årets utgång 35,16 procent av aktierna i PPI.
Notering av Sveafastigheter
I september 2024 offentliggör SBB:s dotterbolag Sveafastigheter sin avsikt
att noteras på Nasdaq First North Premier Growth Market. Den 7 januari
fastställde SBB transaktionsvillkor för börsintruktionen. Vid noteringen
erbjöds teckning om högst 88 miljoner aktier, motsvarande 44 procent av
det totala antalet aktierna i Sveafastigheter, till en kurs inom intervallet
39,5 till 45,5 kronor. Sveafastigheter utgjordes av 329 dotterbolag inom
SBB-koncernen, med en sammanlagd fastighetsportfölj om 27,5 mdkr
innefattande fastigheter i förvaltning samt produktion.
Den 18 oktober var första handelsdagen för Sveafastigheter. Teckningen
skedde till kursen 39,5kr/aktie. Totalt, inklusive övertilldelningsoption och
pristabiliserande åtgärder, tecknades 77,6 miljoner aktier. Tecknings-
likviden uppgick netto till 2 956 mkr, efter avdrag för emissionskostnader
om 117 mkr, och har redovisat inom koncernens rapport över
förändringar i eget kapital. Skillnaden, -2 721 mkr, mellan erhållen
teckningslikvid och innehav utan bestämmande inflytande vid
transaktionstillfället har redovisats som en minskning av balanserade
vinstmedel, hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Obligationsutbytestransaktioner Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
Holding AB
Den 13 december 2024 offentliggjorde SBB ett erbjudande om utbyte av
obligationer och hybridobligationer emitterade av Samhällsbyggnads-
bolaget i Norden AB samt SBB Treasury Oyj till obligationer emitterade av
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB, ett helägt dotterbolag till
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.
Den 18 december offentliggjordes resultatet av utbyteserbjudandet,
där sammanlagt obligationer om 30,2 mdkr och hybridobligationer om
3,8 mdkr byttes mot nyemitterade obligationer om 32 mdkr.
Utbyteserbjudandet har redovisningsmässigt delats upp i tre
transaktionskategorier:
- Utbyte av EUR-obligationer mot EUR-obligationer
- Utbyte av EUR-hybridobligationer mot EUR-obligationer
- Utbyte av SEK-obligationer mot EUR-obligationer.
I samtliga fall har SBB gjort en bedömning huruvida det skett en
väsentlig lånemodifiering. Bedömningen har skett genom både en
kvantitativ och en kvalitativ utvärdering. I de fall då utbytet skett mellan
två skuldinstrument i olika emissionsvalutor, SEK till EUR, har SBB bedömt
att det skett en väsentlig lånemodifiering med utgångspunkt från kvalitativ
bedömning.
I de fall då obligationsutbytet har skett inom samma emissionsvaluta
har SBB ej bedömt att det skett en väsentlig lånemodifiering utifrån ett
kvalitativt hänseende. I dessa fall har SBB gjort en kvantitativ analys där
skillnaden mellan det diskonterade nuvärdet av samtliga kontraktuella
betalningar för respektive inbytt och utgivet skuldinstrument har
bedömts. SBB har konstaterat att i de fall EUR-hybridobligationer bytts
mot EUR-obligationer har skillnaden överstigit 10 procent, varvid väsentlig
lånemodifiering anses ha skett.
I de fall väsentlig lånemodifiering anses föreligga har de nyemitterade
obligationerna redovisats till verkligt värde. Det verkliga värdet har
approximerats till det genomsnittliga marknadspriset för de nyemitterade
obligationerna under perioden 20 december 2024 till 31 december 2024.
Utbytet av hybridobligationer till det tidigare redovisade värdet om
3 752 mkr, redovisade inom eget kapital, har givit en realisationsvinst om
2 262 mkr. Realisationsvinsten har redovisats i koncernens rapport över
förändringar i eget kapital såsom en ökning av balanserade vinstmedel
hänförligt till moderbolagets aktieägare såsom Inlösen hybridobligationer,
efter avdrag för skatteffekter om 466 mkr. Under året har en sammanlagd
ökning av balanserade vinstmedel hänförligt till moderbolagets aktieägare
om 5 544 mkr redovisats såsom Inlösen hybridobligationer till följd av
andra kontanta inlösningar av hybridobligationer. Skatteeffekten hänförlig
till inlösen hybridobligationer uppgår till 918 mkr.
Sammanlagt utbyttes SEK-obligationer till ett tidigare redovisat värde
om 189 mkr till EUR-obligationer. Det redovisade värdet av de ny-
emitterade EUR-obligationerna uppgick vid första redovisningstillfället till
171 mkr, varvid realisationsvinsten uppgick till 18 mkr, vilket har redovisats
i koncernens resultaträkning såsom Resultat av förtidslösen lån. Under
året har sammanlagt 1 138 mkr redovisats som Resultat av förtidsinlösen
lån hänförligt till andra transaktioner.
Sammanlagt utbyttes EUR-obligationer med ett tidigare redovisat
värde om 28 425 mkr mot nyemiterade EUR-obligationer.
118 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 119 =====
NOT 34 Väsentliga innehav utan bestämmande inflytande
Koncernens egna kapital uppgår vid årets utgång till 26 585 mkr (36 845),
varav 5 774 mkr (2 445) utgörs av innehav utan bestämmnade inflytande.
Av innehav utan bestämmande inflytande 5 774 mkr utgörs 5 773 mkr
av innehav utan bestämmnade inflytande i Sveafastigheter AB med säte
i Stockholm, där SBB innehar 61,2 procent av kapitalet och rösterna,
och 38,8 procent av kapitalet och rösterna innehas av andra aktieägare.
Sveafastigheter är noterat på Nasdaq Stockholm First Premier Growth
Market.
Av koncernens likvida medel om 2 491 mkr (3 845) innehas 308 mkr
av Sveafastigheter. Dessa medel är tillgängliga för SBB-koncernen först
efter eventuellt utdelningsbeslut. För närvarande finns ingen föreslagen
utdelning eller tidigare utdelningsbeslut.
Vid årets utgång har samtliga skulder och fordringar mellan SBB och
Sveafastigheter reglerats.
Belopp i MKR SBB
varav
Sveafastigheter
Goodwill 1 264 76
Förvaltningsfastigheter 55 653 28 140
Andelar i joint ventures och intresseföretag 15 551 -
Fordringar på joint ventures och intresseföretag 7 456 -
Övriga anläggningstillgångar 2 054 303
Summa anläggningstillgångar 81 978 28 519
Omsättningsfastigheter och Övriga kortfristiga
fordringar
1 711 254
Likviditetsplaceringar 371 -
Likvida medel 2 491 308
Tillgångar som innehas för försäljning 309
Summa omsättningstillgångar 4 882 562
Summa Tillgångar 86 862 29 082
Aktiekapital 165 11)
Övrigt tillskjutet kapital, Reserver, Balanserade
Vinstmedel inkl årets resultat
12 052 9 1061)
Hybridobligation, inkl Övriga reserver 8 594 -
Innehav utan bestämmande inflytande 5 774 5 7731)
Summa eget kapital 26 585 14 879
Uppskjutna skatteskulder 1 824 1 027
Skulder till kreditinstitut 16 815 10 421
Obligationslån 38 922 1 683
Övriga lång- och kortfristiga skulder 2 716 1 072
Summa lång- och kortfristiga skulder 60 277 14 203
Summa Eget kapital och Skulder 86 862 29 082
1) Eget kapital i Sveafastigheter uppgår till 14 879. Redovisade belopp avser Sveafastigheters
andel av SBBs redovisade belopp. Sveafastigheters Aktiekapital uppgår till 0,5 mkr.
Rapport över totalresultat i sammandrag Sveafastigheter
Årets resultat -1 125
Övrigt totalresultat -
Årets totalresultat -1 125
Kassaflödeanalys i sammandrag Sveafastigheter
Likvida medel vid periodens början 316
Kassaflöde från den löpande verksamheten 728
Kassaflöde från investeringsverksamheten -928
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 192
Ökning/minskning av likvida medel -8
Likvida medel vid periodens slut 308
NOT 35 Omräkning av tidigare perioder
I samband med färdigställandet av förvärvsanalysen av Nordiqus har
tidigare perioder räknats om. Skillnader mot tidigare publicerade års-
redovisningar redovisas i tabellen nedan. Se Not 16, Andelar i joint
ventures och intresseföretag, samt Not 32, Avvecklad verksamhet, för mer
information.
Koncernens resultaträkning
2023-01-01 – 2023-12-31
Belopp i mkr ÅR 2024 ÅR 2023 Skillnad
Resultat från intresseföretag/JV -5 560 -6 017 457
varav förvaltningsresultat 195 169 26
varav värdeförändring -2 485 -2 498 13
varav skatt 207 196 11
varav försäljningsresultat -3 416 -3 416 -
varav nedskrivning och omvärdering -469 -469 -
varav upplösning negativ goodwill 407 - 407
Resultat före skatt -20 722 -21 179 457
PERIODENS RESULTAT, kvarvarande verksamhet -18 370 -18 827 457
Avvecklad verksamhet -3 505 -2 763 -742
PERIODENS RESULTAT -21 874 -21 590 -285
Koncernens balansräkning
2023-12-31
Belopp i mkr ÅR 2024 ÅR 2023 Skillnad
Andelar i intresseföretag/joint ventures 17 591 17 876 -285
Summa anläggningstillgångar 102 120 102 405 -285
SUMMA TILLGÅNGAR 107 822 108 107 -285
Summa eget kapital 36 845 37 131 -285
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 107 822 108 107 -285
NOT 36 Händelser efter balansdagen
• Obligationsinnehavaren som accelererat EMTN-obligationer som
emitterats under EMTN-programmen 2020 och 2021 samt påkallat rättsligt
förfarande har återkallat samtliga sina rättsliga förfaranden gentemot SBB.
• Valberedningen förelår nyval av Han Suck Song och Tone K. Omsted som
styrelseledamöter vid årsstämman den 13 maj 2025. Till omval föreslås
Lennart Sten (ordförande), Ilija Batljan, Lennart Schuss, Lars Rodert och Hans
Runesten som styrelseledamöter. Sven-Olof Johansson har avböjt omval med
hänvisning till andra engagemang i bland annat Fastpartner och PPI.
• I april har Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (”SBB”) och K2A har
genom sitt gemensamma bolag sålt fastigheten del av Ångpannan 12 i
Västerås till Intea. Försäljningen inkluderar projektet rörande det nya
Kriminalvårdens Hus som uppförs med Kriminalvården som hyresgäst.
Transaktionen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 620
mkr och SBB:s andel av transaktionen kommer frigöra omkring 345 mkr i
likvida medel.”
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 119
===== SIDA 120 =====
Moderbolagets rapport
över totalresultat
Belopp i MKR Not 2024 2023
Periodens resultat -1 644 -5 249
Övrigt totalresultat - -
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN -1 644 -5 249
KOMMENTARER MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner
såsom affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling och finanshante -
ring. Bolaget har 54 (35) anställda. Nettoomsättningen uppgår till 347 mkr
(202) och består till största del av management fee. Bolagets kostnader
inkl. personalkostnaderna uppgick under perioden till -551 mkr (-655).
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i MKR Not 20241) 20232)
Nettoomsättning 347 202
Personalkostnader 4 -99 -83
Övriga rörelsekostnader 3 -592 -582
Rörelseresultat -345 -462
Resultat från finansiella poster
Resultat från joint ventures och intresseföretag -928 -3 787
Kreditförluster på fordringar på joint ventures
och intresseföretag
-11 -
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6, 7 18 312 10 297
Räntekostnader och liknande resultatposter 1) 6, 7 -17 635 -9 744
Resultat förtidsinlösen lån 7 425 -117
Valutakursdifferenser 7 -1 417 527
Värdeförändringar finansiella instrument -238 -2 439
Resultat före skatt -1 838 -5 725
Bokslutsdispositioner 8 - 192
Resultat före skatt -1 838 -5 533
Skatt 9 194 284
PERIODENS RESULTAT -1 644 -5 249
1) Moderbolagets resultaträkning och balansräkningen skiljer sig från bokslutskommunike
publicerad 2025-02-19. Skillnaden är hänförlig till ränteintäkter och räntekostnader från
koncernföretag.
2) SBB har för moderbolagets räkning identifierat fel i tidigare perioder avseende felaktig elimine -
ring av utdelning från intressebolag samt felaktig periodisering av administrationskostnader. I
enlighet med IAS 8 har felen korrigerats i den period som felet uppstod. Fel avseende utdelning
från intressebolag uppgår avseende 2022 till 304 mkr och avseende 2023 till 270 mkr. Rättelsen
påverkar moderbolagets egna kapital positivt. Fel avseende administrationskostnader uppgår
för 2023 till -153 mkr och påverkar moderbolagets egna kapital negativt. Ovanstående fel har
inte påverkat koncernens resultat och finansiella ställning i tidigare perioder och inte heller
innevarande period.
Moderbolagets balansräkning
Belopp i MKR Not 2024 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 14 764 28 378
Andelar i joint ventures och intresseföretag 11 1 226 10 443
Fordringar hos joint ventures och intresseföretag 12 - 4 612
Fordringar hos koncernföretag 17 17 792 -
Uppskjutna skattefordringar 9 50 774
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 12 1 752
Derivat 12 234 470
Övriga långfristiga fordringar 12 - 1 382
Summa finansiella anläggningstillgångar 34 067 46 810
Summa anläggningstillgångar 34 067 46 810
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 13 726
Derivat 34 203
Kundfordringar 17 1
Aktuella skattefordringar 52 52
Övriga fordringar 12 239 14
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 82 151
Summa kortfristiga fordringar 437 1 147
Likviditetsplaceringar 12 341 173
Kassa och bank 12, 14 1 323 3 463
Summa omsättningstillgångar 2 101 4 783
SUMMA TILLGÅNGAR 36 170 51 593
Belopp i MKR Not 2024 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER 15
Bundet eget kapital
Aktiekapital 165 165
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Överkursfond 27 724 27 712
Balanserat resultat -22 457 -20 665
Hybridobligation 8 297 16 480
Årets resultat -1 644 -5 252
Summa fritt eget kapital 11 921 18 275
Summa eget kapital 12 086 18 439
Obeskattade reserver 16 85 85
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 2 353 1 798
Obligationslån 12 1 689 22 058
Skulder till joint ventures och intressebolag 107 -
Derivat 12 161 264
Skulder till koncernföretag 17 14 048 2 042
Summa långfristiga skulder 18 358 26 162
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 594 2 244
Obligationslån 12 4 630 685
Derivat 12 6 1 290
Leverantörsskulder 12 - 5
Övriga skulder 12 40 156
Skuld utdelning - 2 133
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 372 394
Summa kortfristiga skulder 5 642 6 906
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 170 51 593
120 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 121 =====
Moderbolagets förändringar i eget kapital
Belopp i MKR Aktiekapital
Summa bundet
eget kapital Överkursfond 1)
Balanserat
resultat
Hybrid-
obligation
Summa fritt
eget kapital
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 165 165 27 712 -18 174 16 524 26 062 26 227
Årets resultat - - - -5 252 - -5 252 -5 252
Övrigt totalresultat - - - 23 - 23 23
Årets totalresultat - - - - 5 299 - -5 229 -5 229
Valutaomvärdering hybridobligation - - - 44 -44 - -
Utdelning - - - -2 482 - -2 482 -2 482
Utdelning hybridobligation - - - -517 - -517 -517
Innehållen ränta Hybrid - - - 343 - 343 343
Skatteeffekter eget kapital - - - 98 - 98 98
Utgående eget kapital 2023-12-31 165 165 27 712 -25 917 16 480 18 275 18 439
Ingående eget kapital 2024-01-01 165 165 27 712 -25 917 16 480 18 275 18 439
Årets resultat - - - -1 644 - -1 644 -1 644
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - - 1 644 - -1 644 -1 644
Emission teckningsoptioner - - 12 - - 12 12
Återköp D-aktier - - - -354 - -354 -354
Utdelning återköpta D-aktier - - - 89 - 89 89
Inlösen del av hybridobligation - - - 4 726 -7 862 -3 136 -3 136
Inlösen del av hybridobligation, valutareserv
hybridobligation
- - - 818 -818 - -
Valutaomvärdering hybridobligation - - - -497 497 - -
Upplupen ränta hybrider 2024 - - - -329 - -329 -329
Utdelning hybridobligation avseende 2023 - - - -313 - -313 -313
Innehållen ränta Hybrid - - - 237 - 237 237
Skatteeffekter eget kapital - - - -917 - -917 -917
Utgående eget kapital 2024-12-31 165 165 27 724 -24 101 8 297 11 921 12 086
1) Hela överkursfonden utgör fritt eget kapital.
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 121
===== SIDA 122 =====
Moderbolagets kassaflöde
Belopp i MKR Not 2024 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt -1 838 -5 725
Justering för ej kassaflödespåverkande poster
Resultat från joint ventures och intresseföretag 928 3 787
Kreditförluster på fordringar på joint ventures
och intresseföretag 11 -
Värdeförändring finansiella instrument 238 2 439
Finansnetto 315 963
Utdelning från joint ventures och intresseföretag 123 270
Erlagd ränta -17 627 -11 136
Erhållen ränta 18 226 9 411
Betald skatt - 100
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 377 109
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -289 186
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -235 -2 513
Kassaflöde från den löpande verksamheten -147 -2 218
Investeringsverksamheten
Investering i dotterföretag -21 951 -2 521
Försäljning aktier i dotterföretag 35 357 1 754
Investeringar i intresseföretag - -10 718
Försäljning andelar i intresseföretag 8 329 3 591
Förändring av fordringar hos intresseföretag 4 883 -4 557
Förändring av fordringar hos koncernföretag -17 792 -
Förändring av finansiella tillgångar -482 -1 168
Förändring av andra långfristiga fordringar 1 382 -1 382
Kassaflöde från investeringsverksamheten 9 725 -15 001
Finansieringsverksamheten
Emission teckningsoptioner 12 -
Inlösen hybridobligationer -3 136 -
Återköp D-akiter -354 -
Utbetald utdelning -2 133 -1 659
Utbetald utdelning, hybridobligationer -405 -
Förändring skulder koncernföretag -137 32 044
Upptagna lån - 2 891
Amortering lån -5 565 -15 075
Förändring cash collaterals - -2 178
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -11 718 16 023
Periodens kassaflöde -2 140 -1 195
Likvida medel vid periodens början 3 463 4 658
Likvida medel vid periodens slut 14 1 323 3 463
122 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 123 =====
Moderbolagets noter (1-24)
NOT 1 Väsentliga redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen
(1995:1554) och den av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering
utgivna rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med
de undantag och tillägg som anges i RFR 2. Det innebär att IFRS tillämpas
med de avvikelser som anges nedan.
NOT 2 Uppskattningar och bedömningar
Den 13 december 2024 offentliggjorde SBB ett erbjudande om utbyte av
obligationer och hybridobligationer emitterade av Samhällsbyggnads-
bolaget i Norden AB samt SBB Treasury Oyj till obligationer emitterade av
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB, ett helägt dotterbolag till
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.
Den 18 december offentliggjordes resultatet av utbyteserbjudandet,
där sammanlagt obligationer om 30,2 mdkr och hybridobligationer om
3,8 mdkr byttes mot nyemitterade obligationer om 32 mdkr.
Obligationsutbytet föregicks av att Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
AB sålde 1 021 st dotterbolag till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
Holding AB, ett helägt dotterbolag till SBB Samhäll Norden 1 AB, 559487-
8695, som är ett helägt dotterbolag till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
AB, 556981-7660.
SBB har gjort bedömningen att transaktionerna utgör en common
control-transaktion. Redovisning av transaktioner mellan parter som står
under common control är ett i huvudsak oreglerat område både inom
både IFRS och svensk normgivning, där RFR 2, avsnitt IFRS 3 Rörelseför -
värv, innefattar exkludering av common controltransaktioner i IFRS 3.
BFNAR 2020:5 Redovisning av fusion klargör betydelsen av transaktio -
nens ekonomiska innebörd och att likvärdiga transaktioner ska redovisas
på samma sätt oavsett hur transaktionen legalt hanteras. Vid fusion av
helägt dotterbolag samt vid nedströmsfusion av moderbolag, överförs
tillgångar och skulder till redovisade värden (”bokförda värden”), utan
omvärdering. Redovisade värden omfattar även koncernmässiga värden.
SBB har gjort bedömningen att transaktionerna inom ramen för obliga -
tionsutbytet kan liknas vid en nedströms fusion.
Eftersom SBB:s emitterade obligationslån legalt inte kunde överföras
från Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB till Samhällsbyggnadsbolaget
i Norden Holding AB förrän obligationsinnehavarna accepterat transak -
tionen, så överfördes skulderna temporärt via en revers som ersattes
med obligationslån så snart avtalen härför är på plats och gäldenärsbyte
genomförts gentemot obligationsinnehavarna.
Common control-transaktionen omfattade både tillgångarna och de
noterade obligationslånen. SBB:s obligationslån kunde legalt inte överföras
innan gäldenärsbytet genomförts med nyemitterade obligationer från
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB Holding till Samhällsbygg -
nadsbolaget i Norden AB. Temporärt användes därför en SBB därför en
temporärrevers.
Överföring av tillgångar och upprättande av temporär reversskuld som
skedde i slutet av juni 2024 var villkorad av att obligationsinnehavarna
accepterar gäldenärsbytet.
Transaktionerna inom SBB koncernen var vilkorade fram tills dess att
modifieringen trätt i kraft. De nya obligationerna emitteras av Samhälls -
byggnadsbolaget i Norden Holding till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
AB men det är Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB som genomför
obligationsutbytet. SBB gör därför bedömningen att det är rimligt att
det redovisade värdet av det modifierade obligationslånen är det som
redovisningsmässigt betraktas som överfört till Samhällsbyggnadsbolaget
i Norden Holding AB från Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB trots
att det var Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB som formellt
emitterade obligationslån.
För övriga upskattningar och bedömningar, se Not 3 i Koncern.
NOT 3 Arvode till revisor
Ernst & Young AB 2024 2023
Revisionsuppdraget 15 22
Annan revisionsverksamhet 3 -
Övriga tjänster 6 -
Summa 24 22
NOT 4 Anställda och personalkostnader
För löner och ersättningar till anställda och ledande befattningshavare
samt information om antal anställda, se not 8 för koncernen.
NOT 5 Resultat från andelar i koncernbolag
Redovisningsprincip
Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker.
Intäkter från försäljning av dotterbolag redovisas då risker och förmåner
samt kontroll förknippade med innehavet i dotterbolaget övergått till
köparen.
2024 2023
Erhållna utdelningar från koncernföretag - 2 500
Resultat från andelar i koncernföretag - 160 - 2 005
Summa 160 495
NOT 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde 2024 2023
Ränteintäkter från koncernbolag 17 900 7 384
Ränteintäkter från joint ventures och intresseföretag 247 26
Övriga finansiella intäkter 51 248
Summa 18 198 7 657
Erhållna utdelningar 123 2 500
Realisationsresultat försäljning koncernföretag 200 270
Nedskrivning andelar i koncernföretag -208 -130
Summa ränteintäkter och tillhörande resultatposter 18 312 10 297
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 123
===== SIDA 124 =====
NOT 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Förtidsinlösen lån 2024 2023
Kostnader i samband med förtidsinlösen av lån 426 -
Summa förtidsinlösen lån 426 -
Skulder värderade till verkligt värde i resultatet 2024 2023
Räntekostnader, räntederivat 400 570
Valutakursdifferenser, räntederivat - 124
Summa redovisat i resultatet (finansiella poster) 400 694
Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 2024 2023
Räntekostnader till koncernbolag -17 036 -7 355
Övriga räntekostnader -902 -962
Valutakursdifferenser, finansiella poster 1) -1 417 403
Övriga finansiella kostnader -98 -240
Summa -19 453 -8 154
Försäljningsresultat Nordiqus - -1 874
Summa räntekostnader och liknande resultatposter -18 627 -9 334
1) Ej beräkning enligt effektivräntemetoden.
NOT 8 Bokslutsdispositioner
Redovisningsprincip
Moderbolaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncernbidrag som
bokslutsdispositioner. Av moderbolaget lämnade aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och redovisas som aktier och
andelar hos moderbolaget. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en
ökning av fritt eget kapital.
2024 2023
Erhållet koncernbidrag - 192
Avsättning till periodiseringsfond - -
Summa - 192
NOT 9 Skatt
2024 2023
Skatt på årets resultat - -98
Skatt hänförlig till tidigare år - 3
Summa aktuell skatt - -95
Uppskjuten skatt underskott -509 -106
Uppskjuten skatt derivat 316 484
Summa uppskjuten skatt -194 379
Redovisad skatt -194 284
Avstämning av effektiv skattesats 2024 2023
Resultat före skatt -1 838 -6 162
Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget (20,6%) 379 1 269
Skatt hänförlig till tidigare år - 3
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 345 541
Ej avdragsgilla kostnader -204 -1 543
Justering skatt på derivat -327 -
Övriga skattemässiga justeringar - 14
Redovisad skatt 194 284
Effektiv skattesats -11% -5%
Avstämning uppskjuten skattefordran 2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat värde 774 400
Nyttjande av skattemässiga underskott - -110
Aktivering av skattemässiga underskott 151 -
Förändring derivat -599 208
Uppskjuten skatt goodwill -277 276
Utgående redovisat värde 50 774
NOT 10 Andelar i koncernföretag
Redovisningsprincip
Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget i enlighet med anskaff -
ningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionskostnader inkluderas
i det bokförda värdet för innehav i dotterbolaget. Det bokförda värdet
prövas kvartalsvis mot dotterbolagens egna kapital. I de fall bokfört värde
understiger dotterbolagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som
belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är
motiverad sker återföring av denna.
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 28 378 28 213
Förvärv/aktieägartillskott 21 951 1 342
Nedskrivningar -208 -130
Försäljningar -35 357 -1 047
Utgående redovisat värde 14 764 28 378
124 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 125 =====
Direktägda dotterbolag
Kapital-
andel
Redovisat värde
Bolagsnamn Organisationsnr Säte Aktier 2024-12-31 2023-12-31
SBB i Norden AB (publ) 559053-5174 Stockholm 20 516 611 100% - 3 831
SBB Samhäll Norden 1 AB 559487-8695 Stockholm 25 000 100% 14 718 -
Hemfosa Fastighets AB 556917-4377 Stockholm 180 488 248 98% - 23 529
Karlbergsvägen 77 Fastighets AB (publ) 559084-4352 Stockholm 15 230 99% - 191
SBB Kalmar Län Fastighetsbolag AB 556875-2173 Oskarshamn 26 735 251 100% - 623
SBB Educo Holding AB 559434-9028 Stockholm 25 000 100% - -
SBB Holding AB 559443-0471 Stockholm 25 000 100% - 0
SBB LSS Housing AB 559464-1648 Stockhom 25 000 100% 40 0
SBB Norden HoldCo 1 AB 559464-1622 Stockholm 25 000 100% - 0
SBB Option AB 559062-6262 Stockholm 50 000 100% 6 -
SBB Treasury OY 3147399-4 Helsingfors 1 000 100% - 1
SBB Social Infra AB 559438-5386 Stockholm 25 000 100% - -
Sörmlandsporten AB 556716-3034 Stockholm 1 000 100% - 203
Redovisat värde i moderföretaget 14 764 28 378
Indirekt ägda dotterbolag
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Aktiebolaget Högkullen (publ) 559002-5465 Sverige 100
Aktiebolaget SSM Stockholm A 559062-5231 Sverige 100
Aktiebolaget Trygghetsboendet 1 i
Värmland 556876-2537 Sverige 100
Alfa SSM BP1 Holding AB 556840-4247 Sverige 100
Alfa SSM Bygg AB 556840-9303 Sverige 100
Alfa SSM Holding AB 556840-4239 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter AB 556921-1229 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Bostadsutveckling
I AB 559359-2487 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter Örbyleden AB 559359-2495 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter Projekt 2 AB 559359-2552 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter Projekt 3 AB 559359-2529 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter Projekt 4 AB 559359-2537 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter Projekt 5 AB 559359-2560 Sverige 100
Apylonen Holding AB 559199-8264 Sverige 100
Asunto Oy Kuopion Savolankoti 2329895-4 Finland 100
Asunto Oy Seinäjoen Satomoonmäki I 2127861-8 Finland 100
Asunto Oy Vihdin Nummelan Marleena 1095642-8 Finland 100
Asunto Oy Vihdin Nummelan Sanni 2362048-0 Finland 100
Bacchus Fastighetsutveckling AB 559378-1544 Sverige 100
Basetten Fastighetsbolag AB 556695-7907 Sverige 100
Biskop Svane ApS 37855782 Danmark 100
Bollnäs Bandy Fastighets AB 559147-1452 Sverige 100
Bostad Syd Helsingborg Förvaltning AB 559215-3125 Sverige 100
Bostad Syd Landskrona Förvaltning AB 559252-5652 Sverige 100
Bostadsrättsföreningen Elverkshuset 769630-5171 Sverige 66,7
Botanikern Garage AB 559192-9814 Sverige 100
BoVillan AB 556717-9824 Sverige 100
Dagbrottet Invest AB 556596-6545 Sverige 100
Dalbo Holding 1 AB 559099-1500 Sverige 100
E:A Årby Norra Fastigheter II AB 559338-1741 Sverige 100
EA Årby Norra Fastighets AB 559338-1774 Sverige 100
Eskelin Pysäköintilaitos Oy (landleasehol -
der to the landlease of Linnankatu 23) 0681979-7 Finland 100
Estländaren Fastighet AB 556041-1638 Sverige 100
Fagerhultfastigheter 1 AB 556904-9884 Sverige 100
Fastighets AB Larus 559003-2602 Sverige 100
Fastighets AB Sollentuna Ritsalen 556769-7767 Sverige 100
Fastighetsaktiebolaget Älvsjö Quarters 556099-1068 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 1 AB 559062-6163 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 103 AB 559278-2873 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Fastighetsutveckling IB 105 AB 559282-0392 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 106 AB 559282-0400 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 107 AB 559282-0418 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 108 AB 559291-0847 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 111 AB 559319-0126 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 112 AB 559319-0134 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 115 AB 559319-0159 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 117 AB 559343-3476 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 119 AB 559370-8927 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 120 AB 559382-4831 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 121 AB 559382-4849 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 123 AB 559382-4864 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 127 AB 559384-7212 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 129 AB 559384-7238 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 132 AB 559384-7261 Sverige 88
Fastighetsutveckling IB 133 AB 559395-8100 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 134 AB 559395-8118 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 135 AB 559395-8126 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 136 AB 559395-8134 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 137 AB 559395-8142 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 138 AB 559395-8159 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 14 AB 559094-8518 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 16 AB 559094-8427 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 18 AB 559108-3828 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 20 AB 559108-3802 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 27 AB 559115-3340 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 29 AB 559115-3324 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 31 AB 559115-3308 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 32 AB 559115-3282 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 33 AB 559115-3274 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 34 AB 559115-3266 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 35 AB 559115-3258 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 36 AB 559115-3241 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 37 AB 559115-3233 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 38 AB 559115-3225 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 39 AB 559115-3217 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 4 AB 559065-1856 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 41 AB 559115-3191 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 42 AB 559115-3183 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 43 AB 559115-3738 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 45 AB 559115-3753 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 125
===== SIDA 126 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Fastighetsutveckling IB 47 AB 559115-3647 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 49 AB 559115-6285 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 50 AB 559115-6301 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 51 AB 559115-6293 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 52 AB 559115-6475 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 53 AB 559115-6483 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 54 AB 559115-6459 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 55 AB 559115-6467 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 56 AB 559115-6517 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 58 AB 559115-6491 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 6 AB 559065-1864 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 62 AB 559115-6376 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 66 AB 559118-9336 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 70 AB 559134-5003 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 72 AB 559154-7608 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 74 AB 559154-7574 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 76 AB 559153-7948 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 78 AB 559159-7520 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 8 AB 559069-1886 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 80 AB 559159-7488 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 81 AB 559159-7454 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 82 AB 559160-9507 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 83 AB 559160-9499 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 84 AB 559162-1270 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 86 AB 559162-1312 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 87 AB 559162-1213 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 88 AB 559162-1247 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 92 AB 559174-5947 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 94 AB 559202-3179 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 98 AB 559220-0520 Sverige 100
Feiring Eiendom AS 997676858 Norge 100
FL Årby Norra II AB 559327-2031 Sverige 100
FL Årby Norra III AB 559338-9751 Sverige 100
FL Norra Årby AB 559201-9169 Sverige 100
FL-Nystavaren AB 559181-7266 Sverige 100
Föreningen Bandyspelaren nr 151 ek. för. 757202-7253 Sverige 100
Gårdsjöstrand Flen Exploatering AB 559255-4033 Sverige 100
GC Helsehus AS 916345720 Norge 100
Gruppbostäder i Sverige Aktiebolag 556236-6293 Sverige 100
Gyllene Ratten Aktiebolag 556773-2804 Sverige 100
Gyllene Ratten Holding AB 556795-1321 Sverige 100
Hemfosa Fastigheter AB 556917-4377 Sverige 100
Hemfosa Finland Oy 2714789-7 Finland 100
Hemfosa Sverige AB 556780-5816 Sverige 100
Hemfosa Vuskt AB 556245-5567 Sverige 100
Högkullen LSS Uppsala AB 559135-5424 Sverige 100
Högkullen Sätra 1 AB 559410-2674 Sverige 100
Hold JV Nacka AB 559084-9898 Sverige 100
IB Bostad 1 AB 559062-6247 Sverige 100
IB Bostad 10 AB 559065-1872 Sverige 100
IB Bostad 100 AB 559322-4271 Sverige 100
IB Bostad 101 AB 559330-2333 Sverige 100
IB Bostad 102 AB 559330-2341 Sverige 100
IB Bostad 13 AB 559068-8791 Sverige 100
IB Bostad 15 AB 559068-8817 Sverige 100
IB Bostad 18 AB (publ) 559068-8783 Sverige 100
IB Bostad 19 AB 559068-8775 Sverige 100
IB Bostad 25 AB 559070-4507 Sverige 100
IB Bostad 28 AB 559070-4564 Sverige 100
IB Bostad 31 AB 559070-4655 Sverige 100
IB Bostad 34 AB 559070-4598 Sverige 100
IB Bostad 37 AB 559070-4697 Sverige 100
IB Bostad 43 AB 559111-7949 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
IB Bostad 47 AB 559115-8901 Sverige 100
IB Bostad 48 AB 559115-8893 Sverige 100
IB Bostad 49 AB 559129-5638 Sverige 100
IB Bostad 51 AB 559134-4980 Sverige 100
IB Bostad 52 AB 559134-4972 Sverige 100
IB Bostad 53 AB 559154-7657 Sverige 100
IB Bostad 54 AB 559154-7582 Sverige 100
IB Bostad 55 AB 559154-7590 Sverige 100
IB Bostad 56 AB 559154-7558 Sverige 100
IB Bostad 57 AB 559154-7541 Sverige 100
IB Bostad 58 AB 559154-7533 Sverige 100
IB Bostad 59 AB 559153-7906 Sverige 100
IB Bostad 6 AB 559062-6155 Sverige 100
IB Bostad 62 AB 559159-7504 Sverige 100
IB Bostad 64 AB 559161-5660 Sverige 100
IB Bostad 65 AB 559161-5678 Sverige 100
IB Bostad 66 AB 559162-1361 Sverige 100
IB Bostad 67 AB 559162-1379 Sverige 100
IB Bostad 68 AB 559162-1387 Sverige 100
IB Bostad 69 AB 559162-1395 Sverige 100
IB Bostad 70 AB 559162-1403 Sverige 100
IB Bostad 71 AB 559162-1411 Sverige 100
IB Bostad 72 AB 559162-1437 Sverige 100
IB Bostad 73 AB 559162-1429 Sverige 100
IB Bostad 77 AB 559194-3559 Sverige 100
IB Bostad 84 AB 559266-0814 Sverige 100
IB Bostad 9 AB 559065-1849 Sverige 100
IB Bostad 94 AB 559268-3956 Sverige 100
IB Bostad 95 AB 559305-4835 Sverige 100
IB Bostad 96 AB 559314-1459 Sverige 100
IB Mitt AB 556901-7865 Sverige 100
IB Nötknäpparen AB 556176-2112 Sverige 100
IB Sundsvall AB 559023-2855 Sverige 100
Jagbacken Fastighets III AB 559197-3895 Sverige 100
Jagbacken Fastighets IV AB 559197-3903 Sverige 100
Jagbacken Fastighets V AB 559204-7251 Sverige 100
Jagbacken Fastighets VI AB 559204-7269 Sverige 100
Jagbacken Parkering AB 559447-5641 Sverige 100
Jagbacken Växeln 1 AB 559341-1969 Sverige 100
Järven 4 Fastigheter AB 556796-2393 Sverige 100
Karlbergsvägen 77 Fastighets AB 559084-4352 Sverige 100
Kiinteistö Oy Auran Puusepänkuja 2 2939231-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Auran Sillankorvantie 30 2939232-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Espoon Palstalaisentie 6 2857072-6 Finland 100
Kiinteistö Oy Espoon Palstalaisentie 8 2857074-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Eurajoen Vihermaantie 1 2921580-6 Finland 100
Kiinteistö Oy Haapajärven Männistönkatu
8 2846035-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Kekkurinkuja
3 1717365-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Palkkisillantie
17 2939218-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Helsingin Kivihaantie 7 2157484-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Helsingin Pajuniityntie 11 2100525-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Huittisten Kravilankatu 4 2939226-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Huittisten Sahakatu 3 2939227-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Hulda-koti 1638437-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Hyvinkään Harjukuja 3 2771315-8 Finland 100
Kiinteistö Oy Kajaanin Suksikatu 14 2857559-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Kärsämäen Frosteruksenkatu
8 2836555-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Kouvolan Osonojantie 3 2768712-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Kruunupyyn Sokojantie 41 3021460-8 Finland 100
Kiinteistö Oy Kuusamon Noitiniementie 24 2771318-2 Finland 100
126 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 127 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Kiinteistö Oy Lapuan Myllykyläntie 16 2156983-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Mikkelin Tuukkalankylätie 3 2405353-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Mikkelin Tuukkalankylätie 3C 2315553-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Namika 2446601-6 Finland 100
Kiinteistö Oy Nihtisillankuja 6 0774363-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Oulun Leimaajantie 1 2924006-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Paimion Kaptenskanpolku 1 2877018-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Pedersören Skrufvilankatu 10 2771317-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Pellon Kotitie 5 2850473-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Raaseporin Kalliolahdentie
1 A 2841382-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Raaseporin Kalliolahdentie
1 B 2862839-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Raision Lasikuutio 2964541-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Rovaniemen Hangaspisto 3 2783249-9 Finland 100
Kiinteistö Oy Siuntion Linnoitustie 2850474-5 Finland 100
Kiinteistö Oy Sulkavan Tiiterontie 3B 2406687-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Tähtiniemen helmi 3008766-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Toivakan Jussilantie 13 2848269-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Tyrnävän Villentie 3-5 2281998-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Ulvilan Peltotie 28 2749355-4 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Lillbacken 3087918-3 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Mäkiranta 3087917-5 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Rientamo 3087916-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Vähäkyrön Skogsbacken 3087919-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Vantaan Tarina 2340852-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Virastotalo Brahe 2376268-1 Finland 100
Kiinteistö Oy Vitikka 1 1448061-5 Finland 100
Kiintestö Oy Haapajärven Männistönkatu
13 2902633-5 Finland 100
Kiintestö Oy Imatran Tammiharja 5 3007425-4 Finland 100
Kiintestö Oy Jyväskylän Sääkslahdentie 16 3016123-5 Finland 100
Kiintestö Oy Kempeleen Tuhkimonkaarre 5 3015841-5 Finland 100
Kiintestö Oy Muhoksen Hoitokuja 2 2959601-2 Finland 100
Kiintestö Oy Nokian Linnunradankat 4 2961360-1 Finland 100
Kouvola Myllypuronkuja 2 Oy 2857064-6 Finland 100
Koy Espoon Komentajankatu 5 2424805-1 Finland 100
KOy Harjavallan Siltalanranta 2 2939223-9 Finland 100
Koy Helsingin Itäkatu 11 0513769-8 Finland 100
KOy Ilmajoen Jussintie 2 1443982-3 Finland 100
KOy Kajaanin Samoojantie 2 2857557-8 Finland 100
Koy Kiviharjuntie 11 3087890-6 Finland 100
Koy Poijupuisto 0495961-4 Finland 100
KOy Suonenjoen Väinönkatu 7 0889630-7 Finland 100
Koy Technopolis Tohloppi 2498815-6 Finland 100
Koy Tiistilän Miilu 2696373-7 Finland 100
Koy Tiistinhovi 2696319-8 Finland 100
Limestone Fastigheter på Gotland AB 556741-2746 Sverige 100
Lyn Parkering AS 996440192 Norge 100
Magsam Holding 1 AB 559267-5218 Sverige 100
Magsam Holding AB 559270-5429 Sverige 100
Maribu Eiendom AS 913298500 Norge 100
Marie Treschow Eiendom AS 913298543 Norge 100
Mauritz Kartevolds Plass 1 AS 992113898 Norge 100
Morgondagens Urbanit 3 Ekonomisk
förening 769634-4352 Sverige 100
Morgondagens Urbanit 4 Ekonomisk
förening 769634-4402 Sverige 100
Nordsten Fastigheter AB 559163-7433 Sverige 100
Nordsten H1 AB 559210-8418 Sverige 100
Nordsten H3 AB 559340-6423 Sverige 70
Nordsten Holding 2 AB 559279-7137 Sverige 100
Nya Gimmel AB 559082-2580 Sverige 100
NYK Fastighets AB 556970-3969 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Offentliga Hus Holding 1 AB 559087-6628 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 2 AB 559225-7306 Sverige 100
Offentliga Hus i Norden AB (publ) 556824-2696 Sverige 100
OH Andelsägare i Halmstad AB 556749-6228 Sverige 100
OH Årjäng AB 556892-6041 Sverige 100
OH Borås AB 556982-9632 Sverige 100
OH Bunge AB 556872-0964 Sverige 100
OH Eldflugan AB 556041-9441 Sverige 100
OH Fastlandet 2:60 Fastighets AB 559236-5182 Sverige 100
OH Hallsta AB 559004-1702 Sverige 100
OH Hedemora AB 559087-6719 Sverige 100
OH Kinnaström 3 Handelsbolag 969652-5030 Sverige 100
OH Norrtälje AB 556961-5163 Sverige 100
OH Nya torg AB 556981-3982 Sverige 100
OH Nynäs AB 556887-6626 Sverige 100
OH Önnered 45:11 AB 559026-5871 Sverige 100
OH P19 AB 559176-1449 Sverige 100
OH Skåne AB 559163-0198 Sverige 100
OH Solrosen 9 AB 556771-8639 Sverige 100
OH Torpeden 8 i Södertälje Kommandit -
bolag 916507-0542 Sverige 100
OH Träffpunkten AB 556993-3418 Sverige 100
OH Tynnered AB 559075-5129 Sverige 100
OH Väg Nord AB 559122-7599 Sverige 100
OH Vinstra Kommanditbolag 969676-4340 Sverige 100
OHNYAB 24 AB 559089-7947 Sverige 100
OHNYAB 25 AB 559089-7954 Sverige 100
OHNYAB 26 AB 559336-1461 Sverige 100
OHNYAB 35 AB 559169-8542 Sverige 100
OHNYAB 38 AB 559225-7280 Sverige 100
Orminge Fastighetsutveckling 1 AB 559204-2633 Sverige 100
Orminge Fastighetsutveckling AB 559256-9031 Sverige 100
Orminge Fastighetsutveckling Parkering
AB 559452-5999 Sverige 100
Projekt Bacchus 1 AB 559378-1551 Sverige 100
Projekt Bacchus 2 AB 559378-1569 Sverige 100
Projekt Bacchus 3 AB 559378-1627 Sverige 100
Projekt Bacchus 4 AB 559378-1635 Sverige 100
Quattro Eiendom AS 986492607 Norge 100
RCH Bidco AS 921251114 Norge 100
Ringstabekk AS 985196109 Norge 100
Ringstabekk Drift AS 921297947 Norge 100
Romberga Fastigheter i Enköping AB 559288-4497 Sverige 100
Romberga Förvaltning AB 559142-5193 Sverige 100
Ryllikveien Bolig AS 920782086 Norge 100
Samhäll 1 AB 559062-6171 Sverige 100
Samhäll 100 AB 559252-4911 Sverige 100
Samhäll 101 AB 559252-4671 Sverige 100
Samhäll 102 AB 559252-4689 Sverige 100
Samhäll 104 AB 559252-4705 Sverige 100
Samhäll 105 AB 559252-4713 Sverige 100
Samhäll 106 AB 559252-4721 Sverige 100
Samhäll 107 AB 559252-4739 Sverige 100
Samhäll 109 AB 559252-4754 Sverige 100
Samhäll 111 AB 559252-4770 Sverige 100
Samhäll 112 AB 559303-4829 Sverige 100
Samhäll 113 AB 559319-0175 Sverige 100
Samhäll 114 AB 559319-0183 Sverige 100
Samhäll 116 AB 559336-7120 Sverige 100
Samhäll 117 AB 559336-7138 Sverige 100
Samhäll 118 AB 559343-3427 Sverige 100
Samhäll 12 AB 559065-1914 Sverige 100
Samhäll 121 AB 559343-3435 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 127
===== SIDA 128 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Samhäll 123 AB 559368-3542 Sverige 100
Samhäll 125 AB 559368-3567 Sverige 100
Samhäll 126 AB 559368-3575 Sverige 100
Samhäll 129 AB 559374-8618 Sverige 100
Samhäll 130 AB 559374-8626 Sverige 100
Samhäll 134 AB 559410-2757 Sverige 100
Samhäll 136 AB 559410-2773 Sverige 100
Samhäll 138 AB 559423-4345 Sverige 100
Samhäll 143 AB 559464-1515 Sverige 100
Samhäll 144 AB 559464-1523 Sverige 100
Samhäll 146 AB 559464-1549 Sverige 100
Samhäll 147 AB 559464-1556 Sverige 100
Samhäll 148 AB 559464-1564 Sverige 100
Samhäll 149 AB 559464-1572 Sverige 100
Samhäll 15 AB 559068-8874 Sverige 100
Samhäll 150 AB 559464-1580 Sverige 100
Samhäll 151 AB 559464-1598 Sverige 100
Samhäll 155 AB 559464-1507 Sverige 100
Samhäll 18 AB 559068-8908 Sverige 100
Samhäll 21 AB 559068-8866 Sverige 100
Samhäll 24 AB 559070-4481 Sverige 100
Samhäll 3 AB 559062-6189 Sverige 100
Samhäll 32 AB 559070-4408 Sverige 100
Samhäll 33 AB 559070-4374 Sverige 100
Samhäll 34 AB 559070-4382 Sverige 100
Samhäll 36 AB 559070-4622 Sverige 100
Samhäll 38 AB 559070-4580 Sverige 100
Samhäll 38.1 AB 559427-1024 Sverige 100
Samhäll 38.2 AB 559427-1032 Sverige 100
Samhäll 38.5 AB 559427-1065 Sverige 100
Samhäll 43 AB 559105-3078 Sverige 100
Samhäll 44 AB 559105-3029 Sverige 100
Samhäll 44.1 AB 559427-1164 Sverige 100
Samhäll 44.2 AB 559427-1180 Sverige 100
Samhäll 44.3 AB 559427-1222 Sverige 100
Samhäll 45 AB 559105-3086 Sverige 100
Samhäll 47 AB 559105-3011 Sverige 100
Samhäll 49 AB 559108-3844 Sverige 100
Samhäll 5 AB 559062-6197 Sverige 100
Samhäll 50 AB 559108-3810 Sverige 100
Samhäll 53 AB 559115-3134 Sverige 100
Samhäll 55 AB 559115-3365 Sverige 100
Samhäll 57 AB 559124-0121 Sverige 100
Samhäll 58 AB 559124-0139 Sverige 100
Samhäll 59 AB 559126-1853 Sverige 100
Samhäll 60 AB 559126-1846 Sverige 100
Samhäll 61 AB 559089-3391 Sverige 100
Samhäll 62 AB 559152-5299 Sverige 100
Samhäll 65 AB 559153-7872 Sverige 100
Samhäll 68 AB 559157-9841 Sverige 100
Samhäll 7 AB 559064-1402 Sverige 100
Samhäll 71 AB 559162-1338 Sverige 100
Samhäll 73 AB 559162-1296 Sverige 100
Samhäll 74 AB 559162-1304 Sverige 100
Samhäll 75 AB 559162-1320 Sverige 100
Samhäll 78 AB 559164-8851 Sverige 100
Samhäll 79 AB 559184-9723 Sverige 100
Samhäll 8 AB 559065-1930 Sverige 100
Samhäll 81 AB 559185-5662 Sverige 100
Samhäll 89 AB 559214-2607 Sverige 100
Samhäll 9 AB 559065-1898 Sverige 100
Samhäll 96 AB 559225-1184 Sverige 100
Samhäll 98 AB 559244-0365 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Samhäll Äldreboende Fastighets AB 559055-2799 Sverige 100
Samhäll Alfa 2 Holding AB 559079-7592 Sverige 100
Samhäll Majorna AB 559059-2621 Sverige 100
Samhäll Säter AB 556062-4172 Sverige 100
Samhäll SBM Holding AB 559111-6602 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Bostad Holding
IB AB 559059-2654 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Bostad Invest
IB AB 559058-0972 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Fastighetsut -
veckling IB AB 559055-2807 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Förvaltning
Sverige AB 559055-8648 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Haninge AB 556601-4154 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
Holding AB (publ) 559487-8703 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget IB Service AB 559070-4689 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Samhäll Holding
AB 559053-5182 Sverige 100
Samhällsfastigheter Linköping AB 559175-1648 Sverige 100
SamSkaraborg Fastigheter AB 556694-9847 Sverige 100
Sätra Stockholm Fastigheter AB 556866-8049 Sverige 100
SBB Abborren LSS Fastigheter AB 559181-8652 Sverige 100
SBB Adler HoldCo AB 556848-8034 Sverige 100
SBB Adrian Fast 1.1 AB 559410-2682 Sverige 100
SBB Adrian Fast. 2 AB 559348-5088 Sverige 100
SBB Adrian HoldCo AB 556837-4309 Sverige 100
SBB Akaan Kurvolankaari 1 Oy 3020452-2 Finland 100
SBB Alexander AB 556987-3937 Sverige 100
SBB Altplatsen Parkering AB 559329-9703 Sverige 100
SBB Alvesta AB 556962-8919 Sverige 100
SBB Anderbäck LSS Fastigheter AB 559164-2987 Sverige 100
SBB Anton Krogsvoldsvei 13 AS 990793948 Norge 100
SBB Arlöv Holding AB 559105-7665 Sverige 100
SBB Åsheims vei 3 AS 912006484 Norge 100
SBB Åsheims vei 5 AS 919965452 Norge 100
SBB Atrecal 1 Fastighets AB 556344-6730 Sverige 100
SBB Atrecal 2 Fastighets AB 556846-8432 Sverige 100
SBB Atrecal 3 Fastighets AB 556789-9223 Sverige 100
SBB Atrecal 4 Fastighets AB 556851-9556 Sverige 100
SBB Atrecal 5 Fastighets AB 559035-5912 Sverige 100
SBB Atrecal 6 Fastighets AB 559035-5904 Sverige 100
SBB Atrecal Norr Fastighets AB 559031-2913 Sverige 100
SBB Backa Trygghetsbostaden AB 559469-6394 Sverige 100
SBB Bakareboda 1:162 Fastighets AB 556746-9845 Sverige 100
SBB Barnfröken 1 AB 559410-2690 Sverige 100
SBB Björken AB 559105-7947 Sverige 100
SBB Björken Holding AB 559105-7632 Sverige 100
SBB Blomman Holding AB 559105-7723 Sverige 100
SBB Boden Samhällsfastigheter AB 559017-8413 Sverige 100
SBB Bodengallerian AB 556711-6370 Sverige 100
SBB Bofast AB 559405-5146 Sverige 100
SBB Bollnäs Ren AB 559134-6266 Sverige 100
SBB Bolunden AB 556723-4488 Sverige 100
SBB Borlänge Tuna Prostgård 1:5 AB 559091-8669 Sverige 100
SBB Bostäder AB 556902-4598 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.9.1 AB 559440-4864 Sverige 100
SBB Bostadsfastigheter Holding 1.9.2 AB 559440-4872 Sverige 100
SBB Brogården AB 559138-3277 Sverige 100
SBB Bryghusvej ApS 40 81 85 29 Danmark 100
SBB Carl Krook AB 556660-0325 Sverige 100
SBB Christianstad Samhällsfastigheter AB 559375-4889 Sverige 100
SBB Dallas AB 556830-9396 Sverige 100
SBB Danmark AB 559199-8280 Sverige 100
128 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 129 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Denmark ApS 40495045 Danmark 100
SBB Drift AS 917826692 Norge 100
SBB Eken HoldCo AB 556828-8350 Sverige 100
SBB Elverkshuset AB 559084-9914 Sverige 100
SBB Elverkshuset Holding AB 559303-4837 Sverige 100
SBB Enenträdet AB 559267-3445 Sverige 100
SBB Erik Husfeldts Vej ApS 41 00 56 88 Danmark 100
SBB Espoon Töyhtötiaisentie 3 Oy 2108688-6 Finland 100
SBB Fältet AB 559112-4986 Sverige 100
SBB Finland Holding AB 559442-1819 Sverige 100
SBB Finland Holding Ky 2375564-1 Finland 100
SBB Finland OY 3352948-8 Finland 100
SBB Flen Kungsbacka AB 559210-4144 Sverige 100
SBB Fyrklövern AB 559162-3094 Sverige 100
SBB Galliaden HoldCo AB 556723-2722 Sverige 100
SBB Gästrike AB 556663-1676 Sverige 100
SBB Gävle 3 Holding AB 559300-7221 Sverige 100
SBB Görväln 1 Fastighets AB 556822-2508 Sverige 100
SBB Gränby 2 AB 559062-5371 Sverige 100
SBB Grillen Fastighets AB 559027-1994 Sverige 100
SBB Gubberogata 11 AS 990654069 Norge 100
SBB Gullbernahult 82 AB 559172-2995 Sverige 100
SBB Gulmåran 3 AB 559350-9580 Sverige 100
SBB Gymnasiumfastigheter i Skara AB 559258-5276 Sverige 100
SBB Haapaveden Laihonkuja 2 Oy 3020456-5 Finland 100
SBB Häggesta AB 559135-6901 Sverige 100
SBB Halmicum AB 559122-1493 Sverige 100
SBB Haminan Kauppiaankatu 13 Oy 3011488-5 Finland 100
SBB Haminan Lautatarhankatu 8 Oy 3011490-6 Finland 100
SBB Haminan Ruissalontie 4 Oy 3011505-2 Finland 100
SBB Hanba AB 556968-9259 Sverige 100
SBB Hankasalmen Koulumäentie 94 Oy 3020457-3 Finland 100
SBB Hässelby AB 556635-5573 Sverige 100
SBB Höga 2:152 Fastighets AB 556875-7636 Sverige 100
SBB Höganäs 1 AB 559410-2658 Sverige 100
SBB Höganäs 15 Kommanditbolag 969675-3848 Sverige 100
SBB Högboberget AB 556663-3979 Sverige 100
SBB Höjden 2 Fastighets AB 556688-0273 Sverige 100
SBB Holding 2 AB 559443-0489 Sverige 100
SBB Hollolan Mäntytie 46 Oy 3020458-1 Finland 100
SBB Hörja AB 559056-9967 Sverige 100
SBB Huittisten Kyntäjänkatu 4 B Oy 2850301-3 Finland 100
SBB HusBacc Utveckling AB 559079-7741 Sverige 100
SBB HusBacc Utveckling Holding AB 559079-7758 Sverige 100
SBB Hyvinkään Martinlähteentie 13 Oy 2206967-4 Finland 100
SBB i Norden AB 559053-5174 Sverige 100
SBB i Oskarshamn AB 559440-4922 Sverige 100
SBB Iden 11 AB 556779-2675 Sverige 100
SBB Idrott för alla AB 559345-9216 Sverige 100
SBB Jämsän Hammarinkuja 6 Oy 3011509-5 Finland 100
SBB Jämsän Tammitie 2 Oy 3011491-4 Finland 100
SBB Janakkalan Paperintekijäntie 8 Oy 2366144-2 Finland 100
SBB Joensuu Olkkolantie 1 Oy 3168539-9 Finland 100
SBB Juukan Tetriahontie 10 Oy 3011508-7 Finland 100
SBB Jyväskylä Kyllöläntie 3 Oy 3168542-8 Finland 100
SBB Jyväskylän Myllytuvantie 9 3252881-1 Finland 100
SBB Jyväskylän Soimarinteentie 3 Oy 3020460-2 Finland 100
SBB Kajaanin Kaplastie 4 Oy 0781012-9 Finland 100
SBB Kajaanin Kaplastie 8 Oy 3011511-6 Finland 100
SBB Kallhäll AB 559063-6360 Sverige 100
SBB Kalmar Län Fastighetsbolag AB 556875-2173 Sverige 100
SBB Kalmar Stad Fastighetsbolag AB 559054-2675 Sverige 100
SBB Karlevox AB 556715-4488 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Karlevox i Karlskoga AB 556672-5825 Sverige 100
SBB Karlskoga AB 556073-9806 Sverige 100
SBB Karlskrona AB 556678-7783 Sverige 100
SBB Kemin Jungonkatu 17 Oy 3011512-4 Finland 100
SBB Kempeleen Vihdinluodontie 295 Oy 3106309-8 Finland 100
SBB Keuruun Rautolahdenrinne 2 Oy 3020464-5 Finland 100
SBB Klangsågen Park AB 559228-1678 Sverige 100
SBB Klockargård LSS Fastigheter AB 559169-8856 Sverige 100
SBB Kobbegården Kommanditbolag 969695-3547 Sverige 100
SBB Kokemäen Päivänpaiste 5 Oy 3011492-2 Finland 100
SBB Kokkolan Lepolantie 3 Oy 3020466-1 Finland 100
SBB Kommersiella Fastighetsbolag i
Oskarshamn AB 556741-3207 Sverige 100
SBB Kopparleden Bostäder AB 559440-4880 Sverige 100
SBB Kouvolan Tanhuantie 26 Oy 2771324-6 Finland 100
SBB Krutbacken AB 559317-1316 Sverige 100
SBB Kuopio Rautaniementie 1 Oy 3168547-9 Finland 100
SBB Kurikan Koskitie 5 C Oy 3011495-7 Finland 100
SBB Kurikan Mäntylammintie 6 Oy 3011496-5 Finland 100
SBB Kvarnporten AB 556654-7310 Sverige 100
SBB Läby-Österby AB 559055-5354 Sverige 100
SBB Laitilan Jokirinteenpolku 5 Oy 2829751-2 Finland 100
SBB Landbrugsvej ApS 42474479 Danmark 100
SBB Laukaan Hytösenkuja 3 Oy 3011518-3 Finland 100
SBB Laukaan Ruuhimäentie 1 Oy 3011497-3 Finland 100
SBB Leverantören 1 AB 559508-4285 Sverige 100
SBB Linden AB 559168-5960 Sverige 100
SBB Lindholmen LSS Fastigheter AB 559124-2788 Sverige 100
SBB Linet Holding AB 559105-7616 Sverige 100
SBB Linfröet AB 559209-9872 Sverige 100
SBB Lohjan Muijalantie 239 Oy 3020468-8 Finland 100
SBB LSS Housing 1 AB 559464-1408 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.1 AB 559464-1416 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.2 AB 559464-1424 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.3 AB 559464-1432 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.4 AB 559464-1440 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.5 AB 559464-1457 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.6 AB 559464-1465 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.7 AB 559464-1473 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.8 AB 559464-1481 Sverige 100
SBB LSS Housing 1.9 AB 559464-1499 Sverige 100
SBB Luxpol AB 556966-5804 Sverige 100
SBB Maglegården 30 Fastighets AB 559375-4798 Sverige 100
SBB Målarbacken AB 559460-3499 Sverige 100
SBB Management 2 AB 559200-1464 Sverige 100
SBB Management AB 559200-1449 Sverige 100
SBB Mäntsälän Laurintie 3 Oy 2208422-5 Finland 100
SBB Mänttä-Vilppulan Rautatiekatu 2 Oy 3020470-9 Finland 100
SBB Mänttä-Vilppulan Ruokosenniementie
15 Oy 3011500-1 Finland 100
SBB Marieberg 5 Kommanditbolag 969684-6915 Sverige 100
SBB Mariefred AB 559044-2959 Sverige 100
SBB Marknaden 22 AB 559301-6792 Sverige 100
SBB Maskun Mynämäentie 1 Oy 2760182-6 Finland 100
SBB Maskun Seppäläntie 109 Oy 3011498-1 Finland 100
SBB Medhus AB 559267-3437 Sverige 100
SBB Mikkelin Ylännetie 3 Oy 2382953-2 Finland 100
SBB Mjøsbolig AS 922954259 Norge 100
SBB ML Eiendom Levanger AS 986925597 Norge 100
SBB Morö Backe 1 AB 559423-7355 Sverige 100
SBB Näsbo AB 559015-1006 Sverige 100
SBB Näsbypark AB 559205-5403 Sverige 100
SBB Nivalan Kytökankaantie 2 Oy 3011520-4 Finland 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2024 I 129
===== SIDA 130 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Nokia Kivimiehenkatu 10 Oy 3168551-6 Finland 100
SBB Noormankun Palotie Oy 0535694-6 Finland 100
SBB Noormarkun Palotie 1 Oy 3205406-2 Finland 100
SBB Norden HoldCo 1 AB 559464-1622 Sverige 100
SBB Norge AB 559070-4705 Sverige 100
SBB Norra AB 559162-3136 Sverige 100
SBB Nørregade ApS 40 53 56 32 Danmark 100
SBB Norrgården AB 559195-3848 Sverige 100
SBB Nöthagen 1 AB 559419-5371 Sverige 100
SBB Nöthagen 2 AB 559419-5389 Sverige 100
SBB Nöthagen 3 AB 559419-5397 Sverige 100
SBB Nöthagen 4 AB 559419-5405 Sverige 100
SBB Nöthagen 5 AB 559419-5413 Sverige 100
SBB Nöthagen AB 559419-5363 Sverige 100
SBB NQ Holding 1 AB 559497-4213 Sverige 100
SBB NRJ AB 559065-7721 Sverige 100
SBB NYAB 1 HoldCo AB 559138-8573 Sverige 100
SBB NYAB 13 AB 559168-5861 Sverige 100
SBB NYAB 2 HoldCo AB 559138-8565 Sverige 100
SBB NYAB 3 HoldCo AB 559138-8557 Sverige 100
SBB NYAB 9 AB 559168-5788 Sverige 100
SBB Odalen Fastigheter AB 556947-5014 Sverige 100
SBB OH Holding 1 AB 559464-1655 Sverige 100
SBB OH Holding 2 AB 559464-1663 Sverige 100
SBB Omsorg Oslo AS 922704031 Norge 100
SBB OMSORGSBOLIG 1 AS 912507238 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 2 AS 921186177 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 3 AS 995702320 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 4 AS 977388694 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 5 AS 825503552 Norge 100
SBB Omsorgsbolig 6 AS 825592512 Norge 100
SBB Omsorgsbolig Bidco AS 925768235 Norge 100
SBB Örebro LSS AB 559181-8629 Sverige 100
SBB Oskarshamn Bostads Fastigheter AB 556567-6987 Sverige 100
SBB Osloveien 182 AS 928949974 Norge 100
SBB Östra Ve LSS Fastigheter AB 559216-2605 Sverige 100
SBB Oulaisten Leipurinkatu 11-13 Oy 3020473-3 Finland 100
SBB Oulu Kanervatie 5 Oy 3168552-4 Finland 100
SBB Oulun Ämmöntie 4 Oy 3168563-9 Finland 100
SBB Paimion Kaptenskankatu 1 Oy 3106296-8 Finland 100
SBB Pihtiputaan Putikontie 1 Oy 3020474-1 Finland 100
SBB Pilen Holding AB 559105-7640 Sverige 100
SBB Polarhus AB 556214-2298 Sverige 100
SBB Porin Aatuntie 19 Oy 3020476-8 Finland 100
SBB Porin Viittatie 11 Oy 2939234-3 Finland 100
SBB Pornainen Onnentaival 6 Oy 3168565-5 Finland 100
SBB Projekt 1 AB 559223-8439 Sverige 100
SBB Projekt Altpl AB 559057-0973 Sverige 100
SBB Projekt Holding AB 559200-1431 Sverige 100
SBB Projektutveckling 3 AB 559313-3746 Sverige 100
SBB Projektutveckling 4 AB 559329-9760 Sverige 100
SBB Projektutveckling AB 559200-1472 Sverige 100
SBB Propco 8.3 AB 559408-9848 Sverige 100
SBB PuB AB 556819-2842 Sverige 100
SBB Ramsdals Fastighets AB 556480-8342 Sverige 100
SBB Raspen 1 AB 556010-4415 Sverige 100
SBB Rauman Steniuksenkatu 14 Oy 2949475-3 Finland 100
SBB Regimentvej ApS 36496940 Finland 100
SBB Resecentrum 3 Fastighets AB 556692-8973 Sverige 100
SBB Rödjan AB 559105-7780 Sverige 100
SBB Rödjan Holding AB 559105-7707 Sverige 100
SBB Röinge Holding AB 559105-7582 Sverige 100
SBB Rökebo Alborga AB 559298-3844 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Rovaniemen Jouttikankaantie 57 Oy 3011523-9 Finland 100
SBB Rovaniemen Kolpeneentie 69 Oy 3011525-5 Finland 100
SBB Saarijärven Aittokalliontie 23 Oy 3011526-3 Finland 100
SBB Sågklingan AB 559242-0128 Sverige 100
SBB Sågklingan i Västerås AB 559197-6088 Sverige 100
SBB Salon Elmerannantie 39 Oy 3011503-6 Finland 100
SBB Salvia AB 556777-8302 Sverige 100
SBB Samfunnsbygg AS 914149703 Norge 100
SBB Sandnes Sentrumsutvikling AS 990156840 Norge 100
SBB Sandnes Sentrumsutvikling Holding AS 990029032 Norge 100
SBB Sandnesbibliotek Holding AS 926707442 Norge 100
SBB Savonlinnan Pärnäläntie 10 Oy 3011529-8 Finland 100
SBB Savonlinnan Putikontie 11 Oy 3020478-4 Finland 100
SBB Seinäjoen Sydänmaantie 10 Oy 3020479-2 Finland 100
SBB Seinäjoen Törnäväntie 30 B Oy 2127873-0 Finland 100
SBB Seinäjoki Ojasalonkuja 2-5 Oy 3168569-8 Finland 100
SBB SELGERGARANTI AS 989855328 Norge 100
SBB Signalisten 11 fastighetsbolag AB 559479-5899 Sverige 100
SBB Sigurd 6 Fastighets AB 559168-5887 Sverige 100
SBB Siilinjärven Mantunkuja 4 oy 2382943-6 Finland 100
SBB Silkeborg ApS 41460350 Danmark 100
SBB Simonsland 11 AB 559508-4293 Sverige 100
SBB Siuntion Bäcksintie 104 Oy 3020481-3 Finland 100
SBB Skara Samfast AB 559105-7798 Sverige 100
SBB Skara Stenbocken AB 556773-7159 Sverige 100
SBB Skellefteå Holding AB 559146-5868 Sverige 100
SBB Skellefteå Perseus 6 AB 559146-5850 Sverige 100
SBB Skravsätt AB 559132-6680 Sverige 100
SBB Slott 2 AB 559333-7388 Sverige 100
SBB Slott AB 556762-6758 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 1 AB 559446-2458 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 2 AB 559446-2466 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 3 AB 559479-5709 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 4 AB 559479-5717 Sverige 100
SBB Solcellspark Hallstahammar AB 559247-5924 Sverige 100
SBB Sölebo 1:104 Fastighets AB 559150-9640 Sverige 100
SBB Solen AB 556796-8408 Sverige 100
SBB Sommarsol Holding AB 559163-0875 Sverige 100
SBB Sommarsol LSS AB 559170-5412 Sverige 100
SBB Sommarsol Samlingslokal AB 559239-7235 Sverige 100
SBB Sporren 9 Fastighets AB 559168-5903 Sverige 100
SBB Stakkevollvegen 307 AS 925880280 Norge 100
SBB Stallet Holding AB 559105-7590 Sverige 100
SBB Startup 5 AS 928517675 Norge 100
SBB Stensta Utveckling AB 559095-4367 Sverige 100
SBB Stockholm AB 556740-9841 Sverige 100
SBB Storfors Holding AB 559105-7749 Sverige 100
SBB Storvreta AB 559091-5871 Sverige 100
SBB Strömstad AB 556588-2510 Sverige 100
SBB Ströpsta Holding AB 559206-3092 Sverige 100
SBB Sundsvall Folkets Park 1 AB 559063-8978 Sverige 100
SBB Sveafastigheter Bostad AB 559273-3363 Sverige 100
SBB Sveafastigheter Holding AB 559284-4756 Sverige 100
SBB Tafa AB 559456-8007 Sverige 100
SBB Tammelan Ruustinnantie 2 Oy 2939217-5 Finland 100
SBB Tampere Oy 2485653-2 Finland 100
SBB Tåstorp AB 556992-5638 Sverige 100
SBB Texas AB 559168-5978 Sverige 100
SBB Toldbodgade ApS 40502815 Danmark 100
SBB Tønsberg Bidco AS 920492630 Norge 100
SBB Trivium HoldCo AB 556937-3748 Sverige 100
SBB Trosvik Eiendom AS 913462513 Norge 100
SBB Trummedalen Fastigheter AB 559303-8176 Sverige 100
130 I SBB ÅRSREDOVISNING 2024
===== SIDA 131 =====