Årsredovisning 2025

Fastighetsbeteckning Kommun Total area exkl. mark Byggrätt BTA
Kilonkartanontie 3 (5344) Espoo 3 600 0
Kirstinehöj 12 (5199) Köpenhamn 1 716 0
Kirstinehöj 3 (5195) Köpenhamn 4 772 0
Kokillen 1 (4921) Västerås 3 020 0
Korsräven 1 (4161) Stockholm (Spånga) 6 157 0
Kärra 72-37 (5221) Göteborg (Tagene) 3 033 2 000
Lagersberg 1-6 (5121) Eskilstuna 6 298 0
Librobäck 18-1 (4581) Uppsala 2 300 800
Librobäck 21-3 (4991) Uppsala 6 601 1 300
Linjalen 63 (4341) Täby 2 338 0
Ljusbågen 7 (5101) Eskilstuna 7 925 0
Lommedalsveien 230 (5203) Baerum 12 638 0
Lufthammaren 1 (4931) Västerås 7 893 0
Luna 1 (4011) Huddinge 6 723 0
Lyftkranen 3 (5511) Södertälje 1 974 1 600
Magneten 12 (4711) Stockholm (Bromma) 6 864 0
Magneten 18 (4731) Stockholm (Bromma) 12 030 0
Magneten 30 (4751) Stockholm (Bromma) 8 293 0
Magneten 33 (4681) Stockholm (Bromma) 7 072 0
Malminkartanontie 1 (5345) Helsingfors 6 836 0
Martinkyläntie 52 (5339) Vantaa 6 824 0
Mårkaervej 5 (5341) Høje-Taastrup 6 713 0
Mörtö 7 (4641) Stockholm (Bromma) 2 692 0
Nygård 2-14 (3711) Upplands-Bro 128 840 195 000
Nygård 2-17 (4531) Upplands-Bro 2 210 115 480
Nygård 2-19 (4631) Upplands-Bro 0 75 000
Olhamra 1-60 (4291) Vallentuna 2 095 0
Passaren 1 (4331) Täby 3 606 0
Passaren 2 (5721) Täby 1 729 0
Paul Bergsöes Vej 8 (5198) Köpenhamn 2 664 0
Pedersholmparken 10 (5191) Köpenhamn 7 924 0
Pedersholmparken 13 (5192) Köpenhamn 1 487 0
Pyymosantie 4 (5331) Helsingsfors 2 990 0
Rapsbaggen 3 (3751) Västerås 7 739 0
Romberga 23-17 (4571) Enköping 0 2 700
Romberga 23-52 (5031) Enköping 3 048 0
Fastighetsbeteckning Kommun Total area exkl. mark Byggrätt BTA
Roskildevej 157A (5193) Köpenhamn 0 5 864
Rugvaenget 35 (5340) Høje-Taastrup 8 228 0
Rymdhunden 1 (5021) Södertälje 5 214 0
Rönnevangsalle 8 (5197) Köpenhamn 3 089 0
Sandvadsvej 7 (5194) Köpenhamn 3 000 0
Sankt Ilian 23-4 (4052) Enköping 1 720 0
Servitrisen 3 (5181) Västerås 4 302 0
Sicklaön 107-3 (4241) Nacka 14 511 0
Sjöhjälten 2 (4021) Sollentuna 4 021 0
Skonerten 2 (5151) Västerås 4 649 0
Skrubba 1-2 (4221) Stockholm (Tyresö) 2 078 0
Skyttbrink 15 (5061) Botkyrka 6 519 0
Skyttbrink 46 (5491) Botkyrka 1 132 0
Skälby 2-2 (3681) Upplands Väsby 5 306 0
Sotaren 1 (4251) Täby 10 019 0
Stenskärven 4 (4171) Stockholm (Vinsta) 9 018 0
Stenskärven 5 (4172) Stockholm (Vinsta) 2 369 0
Stenvreten 5-68 (4371) Enköping 1 846 0
Stenvreten 6-1 (4061) Enköping 14 428 0
Stenvreten 7-51 (4071) Enköping 1 500 0
Stenvreten 7-60 (4791) Enköping 4 126 0
Stenvreten 7-70 (3761) Enköping 1 815 0
Stenvreten 7-74 (4971) Enköping 1 764 2 000
Stenvreten 7-94 (4041) Enköping 1 100 0
Stenvreten 8-37 (5481) Enköping 9 685 0
Stillbilden 6 (3466) Stockholm (Högdalen) 3 761 0
Strängnäs 2-34 (4091) Strängnäs 4 289 0
Strömbrytaren 1 (5601) Västerås 2 685 0
Svalehöjvej 17 (5336) Köpenhamn 5 325 0
Sågaren 2 (4141) Flen 1 096 0
Säby 4-1 (3611) Järfälla 1 751 0
Söderbymalm 7-35 (4651) Haninge 4 107 0
Talja 1-36 (3771) Flen 13 281 55 000
Tegelbruket 1 (4421) Botkyrka 20 483 80 000
Tiilitie 10 (5332) Helsingsfors 1 760 0
Tiilitie 8 (5333) Helsingsfors 1 993 0
STENDÖRREN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025
95
Fastighetsbestånd Introduktion Verksamheten Hållbarhetsrapport Finansiella rapporter Bolagsstyrning Övrig information

===== SIDA 96 =====

Fastighetsbeteckning Kommun Total area exkl. mark Byggrätt BTA
Traversen 14 (4522) Sollentuna 372 0
Traversen 15 (4521) Sollentuna 1 839 2 100
Tunaängen 10 (4431) Södertälje 1 999 0
Tunaängen 6 (4432) Södertälje 297 0
Vakten 15 (4671) Eskilstuna 6 492 0
Valseholmen 5 (5343) Hvidovre 1 105 0
Varvet 2 (4232) Botkyrka 0 3 700
Vattnet 6 (5141) Borås 3 700 1 000
Vattnet 7 (5131) Borås 5 740 1 300
Veddesta 2-53 (3521) Järfälla 11 287 2 800
Veddesta 2-54 (4281) Järfälla 1 382 0
Vesterlundvej 5 (5342) Herlev 2 896 0
Viby 19-13 (3651) Upplands-Bro 2 700 0
Viby 19-27 (4271) Upplands-Bro 2 890 0
Viby 19-28 (4272) Upplands-Bro 2 885 0
Viby 19-30 (4121) Upplands-Bro 3 370 1 300
Viby 19-66 (3501) Upplands-Bro 5 870 5 250
Vik 1:70 & 1:77 (5741) Upplands Väsby 1 028 0
Vindkraften 2 (3221) Stockholm (Tyresö) 6 710 1 870
Vitgröet 12 (4771) Stockholm (Spånga) 14 029 0
Yrittäjänkatu 4 (5346) Helsingfors 5 450 0
Åkerkullan 2 (5591) Södertälje 2 005 0
Ånghammaren 2 (4941) Västerås 13 880 0
Årsta 37-1 (5811) Uppsala 5 547 0
Årsta 72-4 (4451) Uppsala 2 020 0
Årsta 72-5 (4461) Uppsala 1 304 0
Öja 1-65 (4112) Flen 8 391 0
Örnäs 1-14 (4551) Upplands-Bro 4 840 0
Östhamra 4-33 (3467) Knivsta 5 000 0
STENDÖRREN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025
96
Fastighetsbestånd Introduktion Verksamheten Hållbarhetsrapport Finansiella rapporter Bolagsstyrning Övrig information

===== SIDA 97 =====

FLERÅRSÖVERSIKT  
OCH NYCKELTAL
2025 2024 2023 2022 2021
FASTIGHETSRELATERADE
Uthyrningsbar area, tusental kvm 922 857 824 795 793
Antal fastigheter 179 160 151 148 135
Marknadsvärde, Mkr 15 927 14 311 12 566 12 418 11 693
Areamässig uthyrningsgrad, % 91 91 91 90 88
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94 92 94 92 89
Direktavkastning total portfölj, rullande 12 månader, % 5,6 5,5 5,4 4,5 4,7
Direktavkastning exklusive projektfastigheter,  
rullande 12 månader, %
6,4 6,4 6,5 5,5 5,6
Totalavkastning i genomsnitt, rullande 12 månader, % 5,9 7,3 2,5 3,3 16,5
Hyresduration, år 4,2 4,4 4,3 3,8 3,7
Snitthyra, kr/m2 1 296 1 291 1 173 1 069 992
FINANSIELLA
Totala intäkter, Mkr 1 050 910 854 733 656
Driftnetto, Mkr 841 718 672 548 488
Förvaltningsresultat, Mkr 342 308 287 287 267
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 80 79 79 75 74
Balansomslutning, Mkr 16 721 14 975 13 193 13 344 12 290
Genomsnittlig ränta totala skulder inklusive derivat, % 3,9 4,2 4,1 4,0 2,3
Genomsnittlig räntebindning, vid periodens utgång, år 2,9 2,2 3,3 2,6 3,7
Genomsnittlig kapitalbindning, vid periodens utgång, år 3,2 3,1 2,6 2,9 2,5
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,1 2,0 2,0 2,6 3,0
Belåningsgrad vid periodens utgång, % 53 52 50 47 46
Belåningsgrad på fastighetsnivå. vid periodens utgång, % 45 45 44 40 37
Soliditet vid periodens utgång, % 36 37 37 41 43
Avkastning på genomsnittligt eget kapital,  
rullande 12 månader, %
3 7 –5 5 26
2025 2024 2023 2022 2021
AKTIERELATERADE
Börsvärde, Mkr 6 586 6 538 5 214 5 453 8 656
Aktiekurs vid periodens utgång, kr 202,00 210,50 183,40 191,80 304,50
Eget kapital per aktie, kr1) 169,82 164,19 152,68 163.35 155,84
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 651 6 103 5 192 5 377 5 310
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 203,97 196,50 182,62 189,14 186,80
Aktuellt substansvärde, Mkr 6 102 5 613 4 740 4 918 4 852
Aktuellt substansvärde, per aktie, kr 187,14 180,72 166,72 173,01 170,67
Resultat per genomsnittligt antal utestående aktier  
före utspädning, kr
4,64 9,70 10,54 7,42 40,75
Resultat per genomsnittligt antal utestående aktier  
efter utspädning, kr
4,63 9,69 10,54 7,41 40,67
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 11,43 7,52 10,79 13,02 7,87
Antal aktier vid periodens utgång 32 643 066 31 058 473 28 428 265 28 428 265 28 428 265
Genomsnittligt antal aktier 32 041 771 28 888 192 28 428 265 28 428 265 28 385 141
ÖVRIGA
Antal medarbetare vid periodens utgång 56 55 54 54 55
Genomsnittligt antal medarbetare under perioden 56 54 54 54 54
1) Eget kapital exklusive hybridkapital per aktie.
För definitioner, se sidan 98. Förklaringar till nyckeltalen finns även på stendorren.se.
STENDÖRREN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025
97
Introduktion Verksamheten Hållbarhetsrapport Finansiella rapporter Bolagsstyrning Övrig information

===== SIDA 98 =====

DEFINITIONER
Europeiska värdepappers- och marknadsmyndig-
heten (ESMA) har gett ut riktlinjer avseende använ-
dandet av alternativa nyckeltal (Alternative Perfor-
mance Measures, APM) som omfattar företag vars 
värdepapper är noterade på en reglerad marknad. 
Riktlinjerna är framtagna i syfte att öka transparen-
sen och jämförbarheten i de nyckeltal (APM) som 
ofta presenteras i prospekt och obligatorisk infor-
mation som lämnas av noterade företag. Stendörren 
publicerar på sin hemsida, under ”Investor Relations”, 
närmare definitioner och förklaringar av sina nyckel-
tal i enlighet med dessa riktlinjer samt en avstäm-
ningstabell avseende de APM:er som används.
AKTUELLT SUBSTANSVÄRDE
Redovisat eget kapital exklusive hybridkapital justerat  
med avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt 
 beräknad till 5,9 procent skattesats och återläggning  
av räntederivat.
AREAMÄSSIG UTHYRNINGSGRAD
Kontrakterad area vid periodens utgång i förhållande  
till totalt uthyrningsbar area vid periodens utgång.
AVKASTNING PÅ GENOMSNITTLIGT EGET KAPITAL
Periodens resultat i genomsnitt de senaste 12 måna-
derna dividerat med genomsnittligt eget kapital under 
samma period.
BELÅNINGSGRAD
Räntebärande skulder vid periodens utgång i för -
hållande till totala tillgångar vid periodens utgång.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter  
i relation till fastigheternas verkliga värde.
DIREKTAVKASTNING
Fastigheternas driftnetto i genomsnitt över de senaste 
12 månaderna dividerat med fastigheternas verkliga 
värde i genomsnitt över samma period.
DRIFTNETTO
Totala intäkter för fastigheterna minskat med fastig-
heternas driftskostnader.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i  
förhållande till hyresvärde vid periodens utgång.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Periodens resultat exklusive värdeförändringar  
och skatt.
FINANSNETTO
Finansnetto är skillnaden mellan ränteintäkter och  
ränte- kostnader samt leasingkostnader.
GENOMSNITTLIG RÄNTA
Genomsnittlig ränta på räntebärande skuld.
HYRESDURATION
Viktat genomsnitt av fastigheternas återstående  
kontrakterade hyresperiod, uttryckt i antal år.
KAPITALBINDNING
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid  
avseende räntebärande skulder.
KASSAFLÖDE PER AKTIE
Resultat före skatt justerat för poster ej ingående  
i kassaflödet samt minskat med betald skatt i relation  
till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE
Redovisat eget kapital exklusive hybridkapital med åter-
läggning av derivatskuld (+/– ) samt uppskjuten skatt.
NETTOUTHYRNING
Årshyra nytecknade hyresavtal minskat med årshyra 
uppsagda hyresavtal för avflytt och årshyra konkurs.
RESULTAT PER AKTIE
Resultat efter skatt och ränta på hybridobligationen
dividerat med genomsnittligt antal aktier, före och  
efter utspädning.
RÄNTEBINDNING INKLUSIVE DERIVAT
Ett viktat snitt av återstående räntebindning på ränte-
bärande skulder med hänsyn tagen till ingångna derivat-
avtal.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultatet efter återläggning av finansnetto
i förhållande till finansnetto under den senaste rullande 
12-månadersperioden.
SOLIDITET
Eget kapital i relation till totala tillgångar exklusive 
leasing skuld enligt IFRS 16.
TOTALAVKASTNING
Fastigheternas driftnetto ökat med fastigheternas värde-
förändring under de senaste 12 månaderna dividerat 
med fastigheternas genomsnittliga värde under samma 
period.
ÖVERSKOTTSGRAD
Fastigheternas driftnetto dividerat med totala intäkter 
under samma period.
STENDÖRREN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025
98
Introduktion Verksamheten Hållbarhetsrapport Finansiella rapporter Bolagsstyrning Övrig information

===== SIDA 99 =====

FINANSIELL KALENDER  
OCH ÅRSSTÄMMA
KALENDARIUM 2026
Delårsrapport januari–mars 4 maj 2026
Årsstämma 2026  26 maj 2026
Delårsrapport april–juni  21 juli 2026
Delårsrapport juli–september  23 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026 19 februari 2027
ÅRSSTÄMMA 2026
Styrelsen har kallat bolagets aktieägare till årsstämma torsdagen 
den 26 maj 2026. Styrelsen föreslår att ingen aktieutdelningen  
betalas till aktieägarna för räkenskapsåret 2025 och att det till-
gängliga kapitalet återinvesteras.
För mer information, vänligen kontakta:
Erik Ranje
VD
erik.ranje@stendorren.se, 08-518 331 00
Per­Henrik Karlsson
CFO
per-henrik.karlsson@stendorren.se, 08-518 331 00
STENDÖRREN ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2025
99
Introduktion Verksamheten Hållbarhetsrapport Finansiella rapporter Bolagsstyrning Övrig information

===== SIDA 100 =====

STENDÖRREN.SE