Årsredovisning 2023

Kapitalutgifter/Capex
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absoluta kapitalutgifter 
(3), msek
Andel av kapitalutgifter 
(4), %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina 
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald 
(10), %
Begränsning av 
klimatförändringar 
(11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina 
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi 
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald 
och ekosystem 
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder 
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel 
av drifts utgifterna, år  
2023 (18), %
Taxonomiförenlig andel 
av drifts utgifterna, år 
2022 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 0,0 0 0 0
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är  
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
 Förvärv och ägande av byggnader 7.7 92,5 26 26 85
 Uppförande av nya byggnader  7.1 257,2 74 74 15
Totalt (A.1 + A.2) 349,7 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
 Kapitalutgifter för verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 349,7 100
Driftsutgifter/Opex
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absoluta driftsutgifter 
(3), msek
Andel av driftsutgifter 
(4) %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina 
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald 
(10), %
Begränsning av 
klimatförändringar 
(11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina 
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi 
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald 
och ekosystem 
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder 
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel 
av kapital utgifterna, år  
2023 (18), %
Taxonomiförenlig andel 
av kapitalutgifterna, år 
2022 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 4,4 7 7 5
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är  
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 55,9 93 93 95
Totalt (A.1 + A.2) 60,2 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter för verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 60,2 100
Fastighets AB Trianon   |   Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
98

===== SIDA 99 =====

Fastighetsregister
Bostadsfastigheter
Fastighetsinnehav Typ Område 
Alven 26 Bostad Malmö
Ankan 2 Bostad Malmö
Ankan 14 Bostad Malmö
Arlöv 21:181 Bostad Burlöv
Badmössan 1 Bostad Malmö
Basunen 3 Bostad Malmö
Beckasinen 11 Bostad Malmö
Brockfågeln 11 Bostad Malmö
Bryggan 1 Bostad Malmö
Bäverungen 5 1 Bostad Stockholm
Centralköket 1 Bostad Malmö
Concordia 35 Bostad Malmö
Dalkarlen 22 Bostad Landskrona
Delfinen 14 Bostad Malmö
Delfinen 15 Bostad Landskrona
Delfinen 16 Bostad Landskrona
Docenten 1 1 Bostad Malmö
Docenten 4 1 Bostad Malmö
Docenten 7 1 Bostad Malmö
Docenten 8 1 Bostad Malmö
Draken 16 Bostad Landskrona
Draken 17 Bostad Landskrona
Drömmen 12 Bostad Malmö
Folkvisan 3 Bostad Malmö
Fritz 14 Bostad Malmö
Fritz 2 Bostad Malmö
Gjörloff 5 Bostad Landskrona
Gnistan 4 Bostad Malmö
Gåsen 2 Bostad Malmö
Gåsen 8 Bostad Malmö
Hermodsdal 4 1 Bostad Malmö
Hermodsdal 5 1 Bostad Malmö
Hjorten 46 Bostad Landskrona
Hoppet 8 Bostad Landskrona
Häggen 13 Bostad Malmö
Hälsingör 2 Bostad Malmö
Hämplingen 8 Bostad Malmö
Fastighetsinnehav Typ Område 
Jordlotten 9 Bostad Malmö
Kil 1 Bostad Malmö
Korpen 14 Bostad Landskrona
Korpen 42 Bostad Malmö
Laboratorn 1 1 Bostad Malmö
Laboratorn 6 1 Bostad Malmö
Lektorn 5 1 Bostad Malmö
Lerteglet 1 Bostad Malmö
Lerteglet 2 Bostad Malmö
Linné 44 Bostad Landskrona
Motetten 2 Bostad Malmö
Murteglet 1 Bostad Malmö
Najaden 9 Bostad Landskrona
Nimrod 26 Bostad Landskrona
Notarien 1 Bostad Malmö
Nyborg 22 Bostad Malmö
Onsjö 7 Bostad Malmö
Orten 8 Bostad Malmö
Oscar II 20 Bostad Landskrona
Pelikanen 17 Bostad Landskrona
Pelikanen 21 Bostad Landskrona
Professorn 14 1 Bostad Malmö
Professorn 15 1 Bostad Malmö
Professorn 4 1 Bostad Malmö
Professorn 5 1 Bostad Malmö
Professorn 6 1 Bostad Malmö
Safiren 1 Bostad Landskrona
Slussen 2 Bostad Malmö
Stacken 1 1 Bostad Malmö
Stacken 13 1 Bostad Malmö
Stacken 9 1 Bostad Malmö
Strutsen 26 Bostad Malmö
Svedala 1:87 Bostad Svedala
Svedala 59:2 Bostad Svedala
Svedala 59:3 Bostad Svedala
Torna 8 Bostad Malmö
Fastighetsinnehav Typ Område 
Uret 2 Bostad Malmö
Vakteln 10 Bostad Malmö
Vakteln 3 Bostad Malmö
Vallhunden 8 1 Bostad Stockholm
Vågen 6 Bostad Malmö
Vårsången 6 1 Bostad Malmö
Vårsången 8 1 Bostad Malmö
Östra Förstaden 27 Bostad Landskrona
Samhällsfastigheter
Fastighetsinnehav Typ Område 
Apollo 15 Samhäll Klippan
Basen 58 Samhäll Malmö
Bokbindaren 6 Samhäll Malmö
Fjällrutan 1 Samhäll Malmö
Fälgen 1 Samhäll Lund
Gunghästen 1 Samhäll Malmö
Håkanstorp 9 1 Samhäll Malmö
Härsjön 4 Samhäll Malmö
Katrinelund 19 1 Samhäll Malmö
Kvarnskon 1 Samhäll Lund
Månskäran 1 1 Samhäll Malmö
Paulina 47 Samhäll Malmö
Rolf 6 Samhäll Malmö
Sandsjön 2 Samhäll Malmö
Skvadronen 9 Samhäll Klippan
Storken 32 Samhäll Malmö
Ugglan 21 Samhäll Malmö
Kommersiella fastigheter
Fastighetsinnehav Typ Område 
Antilopen 1 Kommersiell Malmö
Balken 6 Kommersiell Malmö
Druvan 1 Kommersiell Malmö
Gefion 1 Kommersiell Malmö
Hermodsdal 9 Kommersiell Malmö
Liljan 12 Kommersiell Malmö
Macken 1 Kommersiell Malmö
Mercurius 5 Kommersiell Malmö
Nötskrikan 18 Kommersiell Malmö
Residenset 4 Kommersiell Malmö
Siljan 22 Kommersiell Malmö
Skrattmåsen 13 Kommersiell Malmö
Svedala 8:16 Kommersiell Malmö
Uno 5 Kommersiell Malmö
Vakteln 14 Kommersiell Malmö
Vipan 9 Kommersiell Malmö
Projektfastigheter
Fastighetsinnehav Typ Område 
Blåklockan 13 Projekt Vimmerby
Bunkeflostrand 155:3 Projekt Malmö
Centralköket 3 Projekt Malmö
Gullvivan 5 Projekt Vimmerby
Helmer 4 Projekt Malmö
Helmer 10 Projekt Malmö
Husie 172:75 Projekt Malmö
Hässleholm Vittsjö 
3:422
Projekt Hässleholm
Mjölkboden 4 1 Projekt Stockholm
Poeten 1 Projekt Malmö
Spiralen 10 Projekt MAlmö
Stammen 15 Projekt Malmö
Svedala 22:8 Projekt Malmö
Terapisalen 2 Projekt Malmö
Toarp 9:1 Projekt Malmö
Vallen 15 Projekt Malmö
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
99

===== SIDA 100 =====

Delägda fastigheter
Fastighetsinnehav Typ Område 
Arlöv 22:189 1 Bostad Burlöv
Bojen 1 Projekt Malmö
Fendern 1 Projekt Malmö
Kandidaten 7 Bostad Osby
Kvarteret Hanna Projekt Burlöv
Landshövdingen 1 1 Kommersiell Malmö
Linjalen 1 Bostad Osby
Linjalen 11 Bostad Osby
Linjalen 12 Bostad Osby
Linjalen 13 Bostad Osby
Linjalen 14 Bostad Osby
Smeden 16 Bostad Osby
Smedjan 2 Projekt Malmö
Tågarp 15:4  
(Burlöv Center)
Kommersiell Burlöv
Landshövdingen 1 i Malmö.
Fastighets AB Trianon   |   Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
100

===== SIDA 101 =====

Finansiella 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Avkastning på eget kapital, % -3,9 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6 20,0 44,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 2,4 3,2 3,4 2,6 2,4 3,1 3,9
Soliditet, % 36,8 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2 37,2 34,0
Genomsnittlig ränta, % 3,9 2,2 1,9 2,3 2,4 2,6 2,1 2,0
Förvaltningsresultat, Mkr 162,9 231,8 253,1 224,2 177,3 130,8 116,6 82,0
Ökning av förvaltningsresultat i förhållande till  
motsvarande period föregående år, % -29,7 -8,4 12,9 26,4 35,6 12,2 42,2 26,2
Resultat före skatt, Mkr -240,9 201,9 1 666,0 651,4 387,6 306,7 431,8 503,5
Periodens totalresultat, Mkr -206,1 171,4 1 310,5 537,4 307,1 267,0 340,2 401,9
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr -206,1 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 401,9
Eget kapital, Mkr 5 020,3 5 372,9 5 243,9 3 635,2 2 916,8 2 064,3 1 810,6 1 181,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 5 020,3 5 372,9 5 217,3 3 532,3 2 830,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter  
avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 4 893,8 4 905,0 4 804,8 3 084,5 2 452,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5
Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 908,3 6 198,4 6 090,0 4 228,2 3 384,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital  
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 781,8 5 730,6 5 677,5 3 780,4 3 006,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8
Balansomslutning, Mkr 13 629,6 13 797,7 13 581,2 10 303,1 8 420,0 6 040,5 4 861,0 3 479,0
Aktierelaterade 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Antal utestående aktier, tusental 1 184 124,7 157 506,0 39 251,5 37 465,5 36 465,5 34 365,5 34 365,5 28 115,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 159 037,4 157 127,6 37 748,2 36 946,4 34 561,1 34 365,5 31 420,3 28 115,5
Eget kapital per aktie, kr 27,27 34,11 33,23 23,57 19,41 14,39 12,78 10,51
Eget kapital per aktie, kr 2 26,58 31,14 30,60 20,58 16,82 14,39 12,78 10,51
Resultat per aktie, kr 1 -1,59 0,84 8,41 3,31 2,14 1,86 2,54 3,57
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,09 39,35 38,79 28,22 23,20 17,45 15,47 13,07
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 31,4 36,38 36,16 25,23 20,61 17,45 15,47 13,07
1  Definition enligt IFRS. 
2  Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Historiska nyckeltal per aktie omräknade med hänsyn taget till split av aktien under 2022 med villkor 4:1.
Fastighetsrelaterade 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Hyresintäkter, Mkr 732,8 688,3 618,1 553,2 446,4 344,5 261,7 174,4
Driftsöverskott, Mkr 498,3 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6
Hyresvärde, Mkr 820,3 798,4 737,8 653,4 557,8 437,9 365,6 231,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,1 95,2 95,0 94,5 93,5 89,2 85,0 96,0
Överskottsgrad, % 67,8 62,6 64,1 66,6 64,0 61,7 62,5 64,0
Förvaltningsmarginal, % 58,0 52,4 64,5 55,9 54,6 51,8 52,4 53,2
Belåningsgrad, % 57,1 54,6 53,5 55,7 55,1 56,6 53,6 56,4
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 51,5 50,9 49,9 51,1 52,4 55,3 51,7 53,6
Driftnetto genom belåning, % 7,4 6,6 6,2 7,3 6,8 6,7 6,9 6,4
Andel bostads- och samhällsfastigheter, % 85 85 85 75 75 69 66 -
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 455 491 488 402 341 272 223 158
Flerårsöversikt
Trianon presenterar vissa finansiella mått i årsredovis-
ningen som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser 
att dessa mål ger värdefull kompletterande information 
till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa 
inte alltid jämförbara med mått som används av andra 
företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning 
för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell 
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte 
annat anges. Vidare återfinns definitionerna av dessa mått 
på sidan 96.
 Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen för 
perioden 2022-2024. Nytt mål för perioden är målet 
avseende investeringsvinst från projektportföljen:
• Förvaltningsresultatet ska öka med 12 procent årligen
• Avkastning på eget kapital ska överstiga 12 procent 
över en konjunkturcykel
• Belåningsgrad ska ej överstiga 60 procent
• Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,75 ggr
• Årlig investeringsvinst från projektportföljen ska uppgå 
till minst 100 Mkr
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
101

===== SIDA 102 =====

Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Hyresintäkter 732,8 688,3 618,1 553,2 446,4 344,5 261,7 174,4
Övriga intäkter 15,7 16,3 5,5 2,6 6,7 3,6 2,5 1,7
Fastighetskostnader -252,0 -273,4 -227,6 -187,3 -167,6 -135,5 -100,7 -64,5
Driftnetto 496,5 431,2 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6
Överskottsgrad, % 67,8 62,6 64,1 66,6 64,0 61,7 62,5 64,0
Eget kapital 5 020,3 5 372,9 5 243,9 3 635,2 2 916,8 2 064,3 1 810,6 1 181,5
Balansomslutning 13 629,6 13 797,7 13 581,2 10 303,1 8 420,0 6 040,5 4 861,0 3 479,0
Soliditet, % 36,8 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2 37,2 34,0
Räntebärande skulder, långfristiga 5 239,5 4 127,0 3 454,2 4 059,6 850,1 1 814,7 1 657,3 1 848,3
Räntebärande skulder, kortfristiga 1 861,1 2 980,4 3 412,4 1 486,6 3 714,9 1 553,1 900,3 32,3
Checkräkningskredit 21,7 0,0 0,0 0,0 0,0 5,1 0,0 8,4
Likvida medel -109,8 -90,0 -87,4 -280,1 -177,7 -30,0 -44,1 -23,2
Räntebärande nettoskuld 7 012,4 7 017,4 6 779,1 5 266,1 4 387,3 3 342,9 2 513,5 1 865,8
Förvaltningsfastigheter 12 288,6 12 862,6 12 665,5 9 462,3 7 958,4 5 904,9 4 692,9 3 306,1
Belåningsgrad, % 57,1 54,6 53,5 55,7 55,1 56,6 53,6 56,4
Resultat före skatt -240,9 201,9 1 666,0 651,4 387,6 306,7 431,8 503,5
Återläggning av värdeförändringar,  
förvaltningsfastigheter och derivat 424,0 38,1 -1 377,7 -343,9 -210,4 -171,1 -308,3 -376,8
Återläggning av räntekostnader 307,4 151,9 90,2 85,7 66,6 49,1 23,2 13,8
Justerat resultat före skatt 490,5 392,0 378,5 393,2 243,8 184,7 146,7 140,5
Finansiella kostnader -307,4 -151,9 -90,2 -85,7 -66,6 -49,1 -23,2 -13,8
Räntekostnader derivat -0,1 -11,2 -30,0 -28,4 -27,4 -28,4 -24,0 -22,5
Totala räntekostnader inklusive räntekostnader derivat -307,5 -163,1 -120,2 -114,1 -94,0 -77,5 -47,2 -36,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 2,4 3,2 3,4 2,6 2,4 3,1 3,9
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -206,1 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 401,9
Beräknat årstakt -206,1 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 401,9
Genomsnittligt eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 245,6 5 421,5 4 172,8 3 103,1 2 440,3 1 886,4 1 593,4 908,4
Avkastning på eget kapital, % -3,9 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6 20,0 44,2
Fastighets AB Trianon   |   Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
102

===== SIDA 103 =====

Mkr, om inget annat anges 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 020,3 5 372,9 5 217,3 3 532,3 2 830,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5
Återläggning av uppskjuten skatt 841,4 855,1 857,3 586,8 467,3 372,9 324,7 232,4
Återläggning av derivatskuld 166,9 28,2 70,9 166,5 133,5 79,0 67,0 78,3
Återläggning av derivatfordran -9,6 -22,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Återläggning av uppskjuten skattefordran -110,7 -35,5 -55,5 -57,4 -47,7 -31,5 -22,9 -22,4
Långsiktigt substansvärde 5 908,3 6 198,4 6 090,0 4 228,2 3 384,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8
Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer -126,6 -467,8 -412,5 -447,8 -378,0 0,0 0,0 0,0
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för  
eget kapital hänförligt till hybridobligationer 5 781,8 5 730,6 5 677,5 3 780,4 3 006,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8
Driftnetto 498,3 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6
Central administration -67,2 -72,9 -55,5 -52,9 -35,8 -34,1 -26,3 -18,9
Räntekostnader nyttjanderätter -6,1 -6,1 -6,4 -6,4 -5,8 0,0 0,0 0,0
Förvaltningsöverskott 425,1 360,6 334,1 309,2 243,9 178,5 137,2 92,7
Hyresintäkter 732,8 688,3 518,1 553,2 446,4 344,5 261,7 174,4
Förvaltningsmarginal, % 58,0 52,4 64,5 55,9 54,6 51,8 52,4 53,2
Driftnetto 498,3 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6
Återläggning av fastighetsadministration 22,7 21,1 21,4 18,0 16,0 12,0 9,8 7,0
Driftnetto exkl adminkostnader 521,0 460,6 417,4 386,5 301,5 224,6 173,3 118,6
Beräknat årstakt 521,0 460,6 417,4 386,5 301,5 224,6 173,3 118,6
Nettoskuld 7 012,4 7 017,4 6 779,2 5 266,1 4 409,0 3 342,9 2 513,5 1 865,8
Driftnetto genom belåning, % 7,4 6,6 6,2 7,3 6,8 6,7 6,9 6,4
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
103

===== SIDA 104 =====

5-årsöversikt Hållbarhet
Nyckeltal hållbarhet 2023 2022 2021 2020 2019
Koldioxidutsläpp ton CO2-ekvivalenter (tCO2e)
Scope 1
Biogas för uppvärmning, tCO2e 0,3 0,5 0,3 0,1 -
Drivmedel från servicebilar, tCO2e 35,9 35,7 33,2 31,0 -
Scope 2
Fjärrvärme, tCO2e 3 955,9 3 960,2 4 179,1 3 871,5 -
El market-based, tCO2e 0,0 0,0 0,0 0,0 -
Scope 3
Kategori 6 – Tjänsteresor, tCO2e 6,2 5,7 2,9 - -
Värmeförbrukning
Fjärrvärmeförbrukning normalårskorrigerad,  
kWh/m² Atemp 91 90 100 99 92
Biogasförbrukning normalårskorrigerad,  
kWh/m² Atemp 3 4 1 1 1
Elförbrukning, kWh/kvm Atemp 27 29 30 30 34
Summa, kWh/kvm Atemp 121 124 131 130 127
Vattenförbrukning, m³/kvm 1,34 1,40 1,45 1,51 1,64
Egenproducerad direkt/indirekt förnybar energi
Produktion solceller, MWh 2 764  2 973  2 321  567  200 
Installerad effekt, MW 2,59  2,44  2,33  2,10  0,30 
Kostnadseffektiva renoveringar
Antal renoverade lägenheter 109 151 186 132 107
Medarbetare
Genomsnittligt antal anställda 90 93 82 69 59
Varav andel kvinnor, % 36 44 42 41 41
Andel kvinnor i chefsposition, % 42 44 43 42 42
Frisktal, % 95 95 95 94 97
HÅLLBARHETSRELATERADE DEFINITIONER
Atemp
Summan av invändig area för respektive vånings-
plan, vindsplan och källarplan som värms till mer 
än 10 °C.
CSRD
CSRD (Corporate Sustainability Reporting Direc-
tive) är ett nytt EU-direktiv som ska säkerställa att 
företag rapporterar effekten av verksamhetens 
sociala och miljömässiga aktiviteter.
EFRS
I det nya EU-direktivet ingår även ESRS (Euro-
pean Sustainability Reporting Standards) som 
är en ny gemensam rapporteringsstandard för 
hållbarhetsredovisning som täcker in 12 olika 
rapporteringsområden.
Egenproducerad förnybar energi 
Solenergi, vindenergi, vågenergi, vattenkraft och 
biomassa är förnybara energikällor som ständigt 
fylls på, främst genom solens strålar. Energin pro-
duceras till exempel av solceller där solpanelerna 
antingen ägs av Trianon direkt eller indirekt.
Frisktal
Totalt antal arbetstimmar minus antal sjuktimmar i 
förhållande till antalet arbetade timmar under året.
Genomsnittligt antal anställda
Summan av antalet arbetade timmar totalt under 
räkenskapsåret dividerat med en årsarbetstid 
motsvarande en heltidstjänst.
Koldioxidekvivalenter, CO2e
En koldioxidekvivalent, CO2e, är en mängd gas 
som motsvarar klimateffekten av koldioxid. Det är 
ett sätt att översätta olika gasers bidrag till global 
uppvärmning till en enhetlig skala. Anledningen 
är att växthusgaser ökar växthuseffekten olika 
mycket.
Normalårskorrigerade värden
Normalårskorrigering av energianvändningsdata 
syftar till att skapa möjligheter att jämföra energi-
användningen mellan olika perioder oberoende 
av den aktuella utomhustemperaturen.
Scope 1
De utsläpp som sker i den egna verksamheten 
(direkta) till exempel bränsleförbränning och från 
fordon som organisationen äger eller kontrollerar.
Scope 2
Utsläpp (indirekta) från inköpt energi.
Scope 3
Indirekta utsläpp utöver inköpt energi, som bola-
get inte har direkt kontroll över men som sker på 
grund av bolagets verksamhet. I Trianon har vi 
valt att redovisa de egna tjänsteresorna med flyg 
och privat bil. 
Fastighets AB Trianon   |   Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
104

===== SIDA 105 =====

Information
Information om årsstämma i Trianon
Årsstämma i Fastighets Aktiebolaget Trianon 
(publ)  kommer att hållas onsdagen den 15 maj 
2024 klockan 16.00 på Trianons kontor på  
Fredsgatan 21, 212 12 Malmö. 
 
Rätt till deltagande
Rätt att delta i stämman har den som dels uppta-
gits som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB 
förda aktieboken avseende förhållandena måndag-
en den 6 maj 2024, dels anmält sig till stämman 
senast onsdagen den 8 maj 2024.
 För att ha rätt att delta i stämman måste en 
aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier, 
förutom att anmäla sig till stämman, låta regist-
rera aktierna i eget namn så att aktieägaren blir 
upptagen i framställningen av aktieboken per 
måndagen den 6 maj 2024. Sådan registrering kan 
vara tillfällig (s.k. rösträttsregistrering) och begärs 
hos förvaltaren enligt förvaltarens rutiner i sådan 
tid i förväg som förvaltaren bestämmer. Rösträtts-
registrering som har gjorts av förvaltaren senast 
onsdagen den 8 maj 2024 kommer att beaktas vid 
framställningen av aktieboken.
 I bolaget finns totalt 184 124 662 aktier, varav 
6 084 472 A-aktier och 178 040 190 B-aktier, som 
Finansiell kalender
Delårsrapport Q1 2024  .......................................2024-05-07
Årsstämma 2024  ................................................2024-05-15
Delårsrapport Q2 2024  ......................................2024-07-12
Delårsrapport Q3 2024  ...................................... 2024-11-07
Rapporterna kommer att finnas tillgängliga på www.trianon.se
totalt berättigar till 23 888 491 röster. Bolaget 
innehar inga egna aktier.
Anmälan
Anmälan kan ske skriftligen via post till Fastighets 
Aktiebolaget Trianon (publ), Fredsgatan 21, 212 
12 Malmö (märk kuvertet ”årsstämma”), via tele-
fon 040-611 34 00 eller via e-post till arsstamma@
trianon.se. Vid anmälan ska anges namn, person- 
eller organisationsnummer, aktieinnehav, adress, 
telefonnummer dagtid samt, i förekommande fall, 
det antal biträden (högst två) som avses medföras 
vid stämman. 
 Aktieägare som företräds genom ombud ska 
utfärda skriftlig daterad fullmakt för ombudet. Om 
fullmakten utfärdas av juridisk person ska bestyrkt 
kopia av registreringsbevis eller motsvarande som 
utvisar behörig firmatecknare för den juridiska 
personen bifogas. Fullmakten i original samt even-
tuellt registreringsbevis bör i god tid före stämman 
insändas till bolaget på ovan angiven adress. Full-
maktsformulär tillhanda hålls på bolagets hemsida, 
www.trianon.se, och sänds till aktieägare som 
begär det.
För ytterligare information kontakta:
Olof Andersson,  
Verkställande direktör
olof.andersson@trianon.se, tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys,  
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se, tel. 040-611 34 85
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2023
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2023           INFORMATION
105

===== SIDA 106 =====

Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
 040-611 34 00
 info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö 
med omnejd. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som 
verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. 
Genom att vara en aktiv och engagerad aktör i vårt närområde 
bidrar vi till långsiktig och hållbar stadsplanering.