Årsredovisning 2024

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB 
Trianon (publ) (”Trianon” eller ”Bolaget”), Fredsgatan 
21, 212 12 Malmö med organisationsnummer 556183-
0281 och säte i Malmö, Sverige, får härmed avge 
årsredovisning och koncernredovisning för räkenskaps-
året 1 januari–31 december 2024. Årsredovisningen är 
upprättad i miljoner kronor (Mkr), om inget annat anges. 
Numeriska uppgifter inom parentes avser föregående år. 
Verksamheten
Information om bolagets verksamhet återfinns på  
sidorna 4–5.
Finansiella mål
Information om bolagets finansiella mål återfinns på  
sidan 8.
Moderbolag 
Moderbolaget redovisade en nettoomsättning om 99,7 
Mkr (94,5) och ökningen hänför sig till ökad uthyrning i 
befintliga fastigheter. Moderbolaget äger 7 fastigheter 
och hyresintäkter från dessa utgör 95 procent (91) av de 
totala intäkterna. Rörelseresultatet uppgick till -11,3 Mkr 
(-8,0). Värdeförändringar derivat uppgick till 59,6 Mkr 
(-138,7) och beror på förändring av marknadsräntor.  
Skatt på periodens resultat uppgick till -24,4 Mkr (14,6).
Organisation 
Trianons organisation består av koncernövergripande 
funktioner samt förvaltningsorganisation och övrig 
administrativ personal. Förvaltningsorganisationen är 
fördelad på lokala förvaltningskontor i Lindängen, Skurup 
samt i centrala Malmö. Förvaltning sker med egenanställd 
personal såsom till exempel fastighetsförvaltare, fastig-
hetstekniker och fastighetsskötare. 
 Övrig information om medarbetare, styrning och  
uppföljning samt jämställdhet och mångfald återfinns  
på sidorna 18–19.
Hållbarhet
Information om bolagets hållbarhetsarbete återfinns på 
sidorna 12–19.
Risker och riskhantering
Information om bolagets risker och riskhantering åter-
finns på sidorna 44–47.
Finansiell information
Aktier och ägarförhållande
Information om bolagets aktier och ägarförhållande  
återfinns på sidorna 40–41.
Styrelse 
Trianons styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av 
lägst tre och högst tio styrelseledamöter med högst tre 
styrelsesuppleanter. Läs mer om styrelsen, dess arbete 
och rätt till ersättning på sidorna 50-53. Ingen styrelse- 
ledamot har rätt till ersättning vid upphörande av upp- 
draget. I not 8, sidan 73, framgår ersättningen till styrel-
sen för 2024. 
Riktlinjer och ersättning till ledande befattningshavare 
Med ledande befattningshavare avses verkställande 
direktören samt övriga medlemmar av koncernledningen, 
se sida 54 för medlemmar. Hela styrelsen förutom 
verkställande direktören bereder frågan om principer för 
ersättning och anställningsvillkor för koncernledningen 
och beslutar om verkställande direktörens ersättningar 
och anställningsvillkor. Årsstämman 2024 beslutade om 
följande riktlinjer för ersättningar och andra anställ-
ningsvillkor: Ersättningen ska vara marknadsmässig och 
får bestå av följande komponenter: fast kontantlön, 
pensionsförmåner och andra förmåner. Bolagsstämman 
kan därutöver – och oberoende av dessa riktlinjer – 
besluta om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade 
ersättningar. Den fasta lönen ska beakta den enskildes 
ansvarsområden och erfarenhet. Mer information om 
ersättning finns i not 8 på sidan 73.
KOMMENTAR TILL KONCERNENS RAPPORT  
ÖVER TOTALRESULTAT
Årets resultat
Årets resultat uppgick till 224,8 Mkr (-206,1), varav 224,8 
Mkr (-206,1) hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
motsvarande ett resultat per aktie hänförligt till moder-
bolagets aktieägare om 1,11 kr per aktie (-1,59) före och 
efter utspädning. Avkastning på eget kapital uppgick till 
4 procent (-4).
Intäkter
Hyresintäkterna ökade med 5 procent och uppgick 
till 772,5 Mkr (732,8). Ökningen är främst hänförlig till 
hyreshöjningar, nyuthyrning samt färdigställande av 
projekt. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 10,6 
Mkr (7,2) inklusive joint venture. Total nyuthyrning (nya 
tecknad kontrakt) uppgick till 13,2 Mkr under 2024. 
Hyresvärdet uppgick till 882,3 Mkr (820,3). Den ekono-
miska uthyrningsgraden uppgick till 95,8 procent (96,1).
Kostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till -252,9 Mkr (-252,0). 
Minskningen beror på god kostnadskontroll, lägre elkost-
nader samt minskade kostnader för fastighetsadministra-
tion. Driftskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsva-
riation avseende el- och uppvärmningskostnader, som 
belastar med störst påverkan under första och sista 
kvartalet. Renoveringsarbeten av lägenheter fortsätter 
och 84 (109) lägenheter har renoverats under perioden. 
Renovering av lägenheter görs i samband med omflytt-
ning i bostadsbeståndet. Driftsöverskottet ökade med 6 
procent och uppgick till 530,3 Mkr (498,3). Överskotts-
graden uppgick till 69 procent (68). 
Förvaltningsresultat
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresse- 
företag och joint ventures uppgick till 181,3 Mkr (183,1). 
Central administration uppgick till -68,7 Mkr (-67,2). 
Central administration utgörs av personalkostnader för 
gemensamma koncernfunktioner samt kostnader för IT, 
marknadsföring, finansiella rapporter och revisionsarvo-
den. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemen-
samma funktioner och fastighetsadministration uppgick 
till 83 (85) varav 42 (44) tjänstepersoner. 
 Central administration belastades också med 3,2 Mkr 
(0,9) hänförligt till konstaterade samt befarade kundför-
luster. 
 Finansnettot uppgick till -284,2 Mkr (-273,6) för
perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor 
uppgick till 3,9 procent (3,9). Räntekostnader för nytt-
janderätter (tomträtter) uppgick till -6,1 Mkr (-6,1). 
 Årets förvaltningsresultat ökade med 9 procent till 
178,0 Mkr (162,9), varav förvaltningsresultat från andelar  
i intresseföretag uppgick till 6,8 Mkr (11,5). Minskningen 
beror främst på ökade finansiella kostnader. 
Värdeförändringar
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 
156,4 Mkr (-272,6) för perioden. Realiserade värdeför-
ändringar uppgick till 0,0 Mkr (42,0). Positiva värdeför-
ändringar uppgick till cirka 1 procent av fastighetsvärdet 
vid ingången av året. De positiva värdeförändringarna 
redovisas främst i bostadsbeståndet och beror främst 
på förbättrade kassaflöden genom ökade hyreshöjningar  
samt lägre driftskostnader. Direktavkastningen för 
hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) 
exklusive projektfastigheter och sålda fastigheter (ej 
frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6 procent 
(4,6).
 Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till 57,2 
Mkr (-151,4) för perioden. 
Skatt
Redovisad skatt för perioden uppgick till -81,3 Mkr 
(34,8). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltningsfastig-
heter uppgick till -83,4 Mkr (-10,5), värdeförändringar av 
derivatinstrument -11,9 Mkr (31,2), obeskattade reserver 
-7,8 Mkr (-3,9) samt underskott i koncernföretag 45,4 
Mkr (33,7). Aktuell skatt uppgick till -22,9 Mkr (-15,7) 
samt skatt hänförligt till föregående år -0,7 Mkr (-0,7).
KOMMENTARER TILL KONCERNENS 
BALANSRÄKNING
Tillgångar, förvaltningsfastigheter
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd 
och består av bostäder, samhälls- och kommersiella 
fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö 
men även i Svedala, Skurup och Burlövs kommuner. 
Fastighetsinnehavet består av 148 fastigheter med en 
total uthyrningsbar yta om 492 000 kvm exklusive 3 
000 garage- och parkeringsplatser. Bostadsfastigheter 
utgör 75 procent av fastighetsvärdet. Under perioden 
har 194,5 Mkr (349,7) investerats i befintliga fastigheter. 
Investeringarna har utgjorts av löpande lägenhetsreno-
veringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar i 
lokaler, och nyproduktionsprojekt.
 Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till  
13 189,8 Mkr (12 288,6). 87 procent av fastighetsvärdet 
har externvärderats vid årsskiftet och 99 procent har 
externvärderats under 2024. Resterande fastigheter har 
internvärderats. Största värdeförändringen återfinns i 
bostadsbeståndet. 
 Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet 
uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter 
och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostads-
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
55
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 56 =====

fastigheter till 4,6 procent (4,6). Potentiella byggrätter 
på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats 
till eventuellt nedlagda kostnader
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 343,2 
Mkr (7 100,6) vid periodens slut. Skulden har minskat 
beroende på fastighetsförsäljningar och amorteringar 
och ökat med investeringar i befintliga fastigheter samt 
nyproduktion. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr 
(60), varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (21,7).
 I räntebärande skulder ingick obligationslån om 398,4 
Mkr (222,7) redovisat netto minskat med transaktions- 
kostnader. Andel bankfinansiering uppgick till 96 
procent. Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6). 
Flertalet räntesäkringar har gjorts under 2024, vilket ökat 
säkringsgrad och genomsnittlig räntebindning. Totalt 
uppgick swapportföljen till 5 403 Mkr. Säkringsgraden 
uppgick till 83 procent (83) av utestående låneportfölj. 
Derivatportföljen uppgick till 109,7 Mkr (166,9) i skuld 
samt till 7,3 Mkr (9,6) i fordran vid periodens utgång. 
 Kapitalbindningen vid årets utgång var 2,7 år (2,9).
 Belåningsgraden uppgick till 54,7 procent (57,1). 
Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden 
till cirka 50,5 procent (51,5).
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT  
ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 415,0 Mkr (5 020,3). 
Eget kapital har påverkats av nyemission om 252,3 Mkr 
(368,4) och av återköp av hybridobligation med -76,0 
Mkr (-98,0) samt utdelning kopplat till hybridobligation 
med -8,1 Mkr (-58,5). Eget kapital per aktie uppgick till 
27,02 kronor per aktie (27,27) samt efter avdrag för 
eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 26,77 
kronor per aktie (26,58) inklusive hybridkapital. Solidite-
ten uppgick till 37,9 procent (36,8) vid periodens slut. 
Koncernens likvida medel uppgick till 124,5 Mkr (109,8). 
Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (38,3) vid 
periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits 
i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i 
befintligt bestånd.
Hybridkapital
Trianon emitterade i november 2022 nya efterställda 
hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med 
evig löptid och med första ordinarie inlösendag tre år 
efter emissionsdatum. Obligationerna löper med en 
rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört 
som eget kapital minskat med transaktionskostnader. I 
december 2023 och i april 2024 genomfördes frivilliga 
återköpserbjudanden av hybridobligationerna genom 
kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 
446 Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54 
Mkr är utestående vid periodens utgång. För ytterligare 
information se Trianons webbplats, www.trianon.se.
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT  
ÖVER KASSAFLÖDE 
Periodens kassaflöde uppgick till 14,7 Mkr (19,8). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i befintliga 
fastigheter om -194,5 Mkr (-349,7). Finansieringsverk-
samheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga 
och förvärvade fastigheter om 752,4 Mkr (920,2), 
amorteringar och återbetalning av lån om -952,5 Mkr 
(-551,8), utdelning på hybridobligation om -8,1 Mkr 
(-58,5). Kassaflöde från sålda fastigheter uppgick till 54,1 
Mkr (115,1) samt från kontantemission och konvertering 
av hybridkapital till sammantaget 176,6 Mkr (-99,3). Kas-
saflödet från den löpande verksamheten före ändringar 
av rörelsekapitalet uppgick till 176,4 Mkr (149,3) för 
perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick 
till 124,5 Mkr (109,8).
Resultatdisposition
Belopp i Mkr
Förslag till disposition av bolagets vinst. 
Till bolagsstämmans förfogande står:
balanserat resultat -11,8
överkursfond 1 876,5
årets resultat -31,4
Styrelsen föreslår att:
i ny räkning överföres 1 833,3
1 833,3
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
56
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 57 =====

Koncernens räkenskaper
Koncernens rapport över totalresultat
Mkr Not 2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
1–3, 33–38
Hyresintäkter 4 772,5 732,8
Fastighetskostnader 7 -252,9 -252,0
Driftresultat uthyrning 519,6 480,8
Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 21,4
Kostnader exploateringsfastigheter 0,0 -19,6
Driftresultat exploateringsfastigheter 5 0,0 1,8
Övriga intäkter 6 10,7 15,7
Driftresultat 530,3 498,3
Central administration 7–9 -68,7 -67,2
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures 11 10,0 31,7
varav förvaltningsresultat 6,7 11,5
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) 13 -6,1 -6,1
Finansnetto 12, 14 -284,2 -273,6
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt 
i intresseföretag och joint ventures 181,3 183,1
Förvaltningsresultat 178,0 162,9
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 18 156,4 -272,6
Värdeförändring övriga andelar 1 22 -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 26 57,2 -151,4
Resultat före skatt 306,1 -240,9
Skatt på årets resultat 16 -81,3 34,8
Årets resultat 224,8 -206,1
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa totalresultat för året 224,8 -206,1
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 224,8 -206,1
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
kr per aktie före utspädning 2 17 1,11 -1,59
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
kr per aktie efter utspädning 1,11 -1,59
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental 2 195 934,8 159 037,4
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 195 934,8 159 037,4
1  Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
2  Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av  
 26 618 705 aktier 11 december 2023, emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000    
 aktier 10 april 2024.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
57
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 58 =====

Koncernens balansräkning
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
1–3, 32–38
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 18 13 189,8 12 288,6
Nyttjanderätt, tomträtter 13 182,4 181,6
Maskiner och inventarier 19 4,5 3,6
Summa materiella anläggningstillgångar 13 376,7 12 473,8
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures 21 407,3 533,2
Fordringar på intresseföretag och joint ventures 35 34,1 41,0
Övriga värdepappersinnehav 22 0,0 150,0
Derivatinstrument 26 7,3 9,6
Andra långfristiga fordringar 68,2 11,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 516,9 745,6
Uppskjuten skattefordran 27 146,5 110,7
Summa anläggningstillgångar 14 040,1 13 330,1
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 3 23,4 19,0
Fordringar på intresseföretag och joint ventures 52,4 48,3
Övriga fordringar 31 31,9 101,7
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 19,9 20,7
127,6 189,7
Likvida medel 124,5 109,8
Summa omsättningstillgångar 252,1 299,5
SUMMA TILLGÅNGAR 14 292,2 13 629,6
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
1–3, 32–38
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 24
Aktiekapital 125,2 115,1
Tillskjutet kapital/Hybridobligation 50,6 126,6
Övrigt tillskjutet kapital 1 909,8 1 667,7
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 3 329,4 3 110,8
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 415,0 5 020,2
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 415,0 5 020,2
Långfristiga skulder 29, 30
Räntebärande skulder 25, 26 4 116,6 5 239,5
Övriga långfristiga skulder 18,2 2,9
Leasingskulder 13 182,4 181,6
Derivatskuld 26 94,3 166,9
Uppskjuten skatteskuld 27 935,7 841,4
Summa långfristiga skulder 5 347,2 6 432,3
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 25, 26 3 226,6 1 861,1
Derivatskuld 26 15,4 0,0
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Leverantörsskulder 50,6 64,3
Aktuell skatteskuld 40,6 23,1
Övriga skulder 31 55,8 79,6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 28 141,0 127,3
Summa kortfristiga skulder 3 530,0 2 177,1
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 292,2 13 629,6
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
58
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 59 =====

Koncernens rapport över förändring i eget kapital
Mkr Aktiekapital
Tillskjutet kapital/
Hybridobligation
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserade vinstmedel 
inklusive årets resultat
Eget kapital hänförligt till
moder företagets aktieägare
Eget kapital hänförligt till innehav 
utan bestämmande inflytande 
Totalt
Eget kapital vid årets slut 
Ingående eget kapital 2023-01-01 98,4 595,1 1 315,1 3 364,3 5 372,9 0,0 5 372,9
Årets resultat -206,1 -206,1 0,0 -206,1
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa totalresultat för året -206,1 -206,1 0,0 -206,1
Återköp hybridobligation -98,0 -98,0 -98,0
Utdelning hybridobligation -58,5 -58,5 -58,5
Skatt hybridobligation 11,6 11,6 11,6
Konvertering hybridobligation 16,7 -370,5 352,6 -0,5 -1,7 -1,7
Summa transaktioner med ägare  
redovisade direkt mot eget kapital 16,7 -468,5 352,6 -47,4 -146,6 0,0 -146,6
Utgående eget kapital 2023-12-31 115,1 126,6 1 667,7 3 110,8 5 020,2 0,0 5 020,2
Ingående eget kapital 2024-01-01 115,1 126,6 1 667,7 3 110,8 5 020,2 0,0 5 020,2
Årets resultat 224,8 224,8 0,0 224,8
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa totalresultat för året 224,8 224,8 0,0 224,8
Nyemission 10,1 242,1 252,3 252,3
Återköp hybridobligation -76,0 -76,0 -76,0
Utdelning hybridobligation1 -8,1 -8,1 -8,1
Skatt hybridobligation 1,7 1,7 1,7
Summa transaktioner med ägare  
redovisade direkt mot eget kapital 10,1 -76,0 242,1 -6,4 170,0 0,0 170,0
Utgående eget kapital 2024-12-31 125,2 50,6 1 909,8 3 329,4 5 415,0 0,0 5 415,0
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
59
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 60 =====

Koncernens rapport över kassaflöden
Mkr Not 2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten 32
Driftnetto 530,3 498,3
Central administration -68,7 -67,2
Betalt finansnetto -286,5 -279,8
Ej kassaflödespåverkande poster 2,0 0,1
Betald inkomstskatt -0,7 -2,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 176,4 149,4
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -28,3 9,0
Förändringar av rörelseskulder -17,7 -29,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 130,4 129,0
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -194,5 -349,7
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -50,1 -80,8
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -2,0 -0,1
Förvärv av intresseföretag -13,9 0,0
Förvärv av övriga aktier och andelar -7,3 0,0
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 54,1 115,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 175,0 0,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 0,0 10,1
Försäljning av fastighet 0,0 4,6
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -14,3 -15,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -5,2 -26,2
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -4,4 1,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -62,6 -341,3
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 752,4 920,2
Amortering av lån -213,9 -151,8
Återbetalning av övriga lån och depositioner -738,4 -400,0
Förändring av checkkredit -21,7 21,7
Emission 176,6 0,0
Hybridobligation, återköp 0,0 -99,3
Hybridobligation, utdelning -8,1 -58,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -53,1 232,2
Periodens kassaflöde 14,7 19,8
Likvida medel vid periodens ingång 109,8 90,0
Likvida medel vid periodens utgång 124,5 109,8
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
60
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 61 =====

Moderbolagets resultaträkning 
Mkr Not 2024 2023
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 4 99,7 94,5
Övriga rörelseintäkter 6 4,9 9,8
Summa rörelseintäkter 104,6 104,3
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader 7 -30,9 -32,6
Övriga externa kostnader 9 -23,8 -19,4
Personalkostnader 8 -15,7 -14,9
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 18–19 -45,5 -45,4
Summa rörelsekostnader -115,9 -112,3
Rörelseresultat -11,3 -8,0
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 10 -91,6 -66,4
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures 11 29,4 0,0
Ränteintäkter och liknande resultatposter 12 86,2 88,0
Räntekostnader och liknande resultatposter 14 -46,0 -40,8
Resultat från övriga värdepapper och fordringar  
som är anläggningstillgångar 22 -88,8 0,0
Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 26 59,6 -138,7
Summa finansiella poster -51,2 -157,9
Resultat efter finansiella poster -62,4 -165,9
Bokslutsdispositioner 15 55,4 18,7
Resultat före skatt -7,0 -147,2
Skatt på årets resultat 16 -24,4 14,6
Årets resultat -31,4 -132,6
Rapport över totalresultat för moderbolaget
Mkr Not 2024 2023
Årets resultat -31,4 -132,6
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa övrigt totalresultat 0,0 0,0
Totalresultat för året -31,4 -132,6
Moderbolagets räkenskaper
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
61
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 62 =====

Moderbolagets balansräkning
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR 33
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad och mark 18 840,6 876,6
Maskiner och inventarier 19 0,4 0,5
Summa materiella anläggningstillgångar 841,0 877,1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 20 1 230,9 1 125,2
Fordringar hos koncernföretag 35 1 957,3 1 658,4
Andelar i intresseföretag och joint ventures 21 218,8 339,8
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures 33 34,1 41,0
Övriga värdepappersinnehav 22 0,0 150,0
Uppskjuten skattefordran 27 23,1 36,0
Andra långfristiga fordringar 50,8 2,9
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 515,1 3 353,3
Summa anläggningstillgångar 4 356,1 4 230,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 9,9 8,6
Fordringar hos koncernföretag 569,8 336,6
Övriga fordringar 31 22,6 98,0
Övriga fordringar intresseföretag och joint ventures 39,5 37,8
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 10,2 11,7
Summa omsättningstillgångar 652,1 492,7
Kassa och bank 77,2 74,1
Summa omsättningstillgångar 729,3 566,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 085,4 4 797,2
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER 33
Eget kapital 24
Bundet eget kapital
Aktiekapital 125,2 115,1
Uppskrivningsfond 9,5 9,7
Reservfond 21,4 21,4
Summa bundet eget kapital 156,2 146,2
Fritt eget kapital
Överkursfond 1 876,5 1 630,7
Balanserat resultat -11,8 206,4
Årets resultat -31,4 -132,6
Summa fritt eget kapital 1 833,3 1 704,5
Summa eget kapital 1 989,4 1 850,7
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 10,7 0,0
Avsättningar
Uppskjutna skatter 27 18,7 15,5
Långfristiga skulder 29, 30
Obligationslån 25 99,0 222,8
Skulder till kreditinstitut 25, 26 0,0 637,7
Derivatinstrument 26 91,9 166,9
Skulder till koncernföretag 25, 26 1 151,2 1 230,3
Summa långfristiga skulder 1 342,1 2 257,7
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 25, 26 636,3 7,0
Obligationslån 25 299,3 0,0
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Derivatinstrument 26 15,4 0,0
Leverantörsskulder 8,1 21,7
Skulder till koncernföretag 706,4 546,6
Övriga skulder 31 39,7 57,4
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 28 19,2 19,1
Summa kortfristiga skulder 1 724,4 673,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 085,4 4 797,2
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
62
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 63 =====

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital 
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Mkr Aktiekapital Uppskrivnings  fond Reservfond Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Summa
Ingående eget kapital 2023-01-01 98,4 9,7 21,4 1 277,3 624,6 98,4 2 129,8
Konvertering hybridobligation 16,6 352,7 -371,0 -1,7
Återköp hybridobligation -98,0 -98,0
Utdelning hybridobligation -58,5 -58,5
Skatt hybridobligation 11,6 11,6
Disposition av föregående års resultat 98,4 -98,4 0,0
Utdelning
Förskjutning mellan fritt och bundet -0,1 0,1 0,0
Årets resultat -132,6 -132,6
Utgående eget kapital 2023-12-31 115,0 9,6 21,4 1 630,0 207,2 -132,6 1 850,6
Ingående eget kapital 2024-01-01 115,0 9,6 21,4 1 630,0 207,2 -132,6 1 850,6
Nyemission 10,2 242,5 252,6
Återköp hybridobligation -76,0 -76,0
Utdelning hybridobligation -8,1 -8,1
Skatt hybridobligation 1,7 1,7
Disposition av föregående års resultat -132,6 132,6 0,0
Förskjutning mellan fritt och bundet -0,1 0,1 0,0
Årets resultat -31,4 -31,4
Utgående eget kapital 2024-12-31 125,2 9,5 21,4 1 872,5 -7,7 -31,4 1 989,4
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
63
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 64 =====

Moderbolagets rapport över kassaflöden
Mkr Not 2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten 32
Rörelseresultat -11,3 -8,0
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 45,5 45,4
Erhållna räntor 4,2 23,5
Betalda räntor -8,3 -27,2
Betald inkomstskatt 0,0 -0,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
avseende rörelsefordringar och rörelseskulder 30,0 33,5
Förändringar av rörelsefordringar och rörelseskulder
Förändringar av rörelsefordringar -9,8 -13,9
Förändringar av rörelseskulder -14,1 -7,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 6,1 11,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -8,3 -59,9
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,1 -0,4
Förvärv av aktier i dotterföretag -50,1 -6,3
Försäljning av dotterföretag 9,4 19,7
Försäljning av dotterföretag via JV 175,0 0,0
Tillskott till intresseföretag och joint ventures -14,4 -15,3
Förändring andra långfristiga fordringar -4,3 -0,1
Förvärv av övriga aktier och andelar -7,3 0,0
Investering fordringar i intresseföretag och joint ventures -2,1 -6,4
Utlåning koncernföretag -502,6 -110,5
Erhållen amortering fordringar koncernföretag 118,2 173,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -286,6 -6,2
Mkr Not 2024 2023
Finansieringsverksamheten 
Nyemission 176,6 0,0
Hybridobligation, återköp 0,0 -99,0
Hybridobligation, utdelning -8,1 -58,5
Förändring av checkkredit -21,7 21,7
Upptagna lån 175,0 373,4
Återbetalning av lån 0,0 -400,0
Amortering av lån -7,8 -13,9
Inlåning koncernföretag 96,1 197,7
Amortering skulder koncernföretag -126,5 -10,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 283,6 10,7
Årets kassaflöde 3,1 16,4
Likvida medel vid årets ingång 74,1 57,9
Likvida medel vid årets utgång 77,2 74,1
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
64
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 65 =====

Noter
NOT 1 Allmän information
Fastighets AB Trianon (publ), Fredsgatan 21, 212 12 
Malmö är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Företagets 
säte är i Malmö. Moderbolagets B-aktier är sedan den 
17 december 2020 noterade på Nasdaq Stockholm, 
segmentet Mid Cap.
 Bolaget har tre obligationer noterade på Nasdaq 
Stockholm, Sustainable Bond List, varav en hållbar  
hybridobligation.
 Fastighets AB Trianons verksamhet är att äga, förvalta, 
utveckla och bygga bostäder och kommersiella lokaler 
i Malmö med omnejd. Koncernredovisningen avseende 
räkenskapsåret 2024 har godkänts av styrelsen den  
24 mars 2025 och kommer att föreslås att fastställas  
av årsstämman den 15 maj 2025.
NOT 2 Redovisningsprinciper
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER
De finansiella rapporterna har upprättats med till-
lämpning av redovisningsprinciper som följer de av EU 
antagna International Financial Reporting Standards 
(IFRS) och tolkningar av dessa (IFRIC).
 Vidare tillämpar koncernen Rådet för finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 1 kompletterande redovis-
ningsregler för koncerner vilken anger de tillägg, utöver 
upplysningar enligt IFRS, som krävs enligt bestämmelser 
i Årsredovisningslagen.
 Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och 
Rådet för finansiell rapporterings RFR 2 (Redovisning 
för juridiska personer) och uttalanden från Rådet för 
finansiell rapportering. Moderbolagets redovisning 
överensstämmer med koncernens redovisningsprinciper 
med undantag av vad som framgår nedan under avsnit-
tet Moderbolagets redovisningsprinciper.
Nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga 
standarder som trätt i kraft under räkenskapsåret
De av EU godkända nya och ändrade standarder samt 
tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee 
bedöms för närvarande inte påverka bolagets resultat 
eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga 
standarder som inte har tillämpats i förtid
I april 2024 publicerade IASB en ny redovisningsstan-
dard som ska ersätta IAS 1 Utformning av finansiella 
rapporter den 1 januari 2027, med retroaktiv tillämpning 
för jämförelseåret. Tidigare tillämpning är tillåten, men 
det kräver ett godkännande av EU först. 
Tillämpningen av IFRS 18 kommer att kräva en rad nya 
bedömningar och kan komma att kräva förändringar 
av både presentationen av de primära rapporterna 
(räkningarna), framförallt resultaträkningen, och utform-
ningen av upplysningar i not. Vidare innehåller IFRS 18 
krav på upplysning av resultatmått som används av 
ledningen i företagets externa finansiella kommunikation, 
så kallade ’management-defined-performance measures’ 
(MPM). Trianon kommer inleda ett arbete med att 
analysera vilka konsekvenser den nya standarden kan 
medföra under 2025.
Grunder för rapporternas upprättande
Moderföretagets funktionella valuta är svenska kronor, 
vilket också är koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga 
belopp är angivna i miljoner kronor (Mkr) om inte annat 
anges.
 I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan inne-
bära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar.
 I årsredovisningen har värdering av posterna skett 
till anskaffningsvärde, utom då det gäller värdering av 
förvaltningsfastigheter och vissa finansiella instrument  
för vilka värdering skett till verkligt värde.
Viktiga uppskattningar och antaganden för 
redovisningsändamål
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo-
visningssed måste företagsledningen göra bedömningar 
och antaganden som påverkar redovisade värden samt 
upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall 
kan skilja sig från gjorda bedömningar. Det område där 
uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära 
risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar 
och skulder under kommande räkenskapsår är främst 
värdering av förvaltningsfastigheter. Där kan bedömning-
arna ge en betydande påverkan på koncernens resultat 
och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedöm-
ning av det framtida kassaflödet samt fastställande av 
diskonteringsfaktor (avkastningskrav). De antaganden 
och bedömningar som har gjorts framgår av not 18. 
För övriga uppskattningar och bedömningar se not 37.
Väsentliga tillämpade redovisningsprinciper
De nedan angivna redovisningsprinciperna har tillämpats 
konsekvent på samtliga perioder som presenteras i 
koncernens finansiella rapporter. 
Redovisning av segment
Ett rörelsesegment är en del av en koncern som bedri-
ver verksamhet från vilken den kan generera intäkter 
och ådra sig kostnader och för vilka det finns fristående 
finansiell information tillgänglig. Koncernens verksamhet 
delas upp i de rörelsesegment som följs upp av koncern-
ledningen, vilka är bostäder, samhäll och kommersiellt. 
Koncernledningen följer upp hyresintäkter, driftskost-
nader, driftnetto, överskottsgrad och verkligt värde. För 
mer information se not 36.
Koncernredovisning
Dotterföretag är alla företag över vilka koncernen har 
bestämmande inflytande.
 Koncernen kontrollerar ett företag när den exponeras 
för eller har rätt till rörlig avkastning från sitt innehav i 
företaget och har möjlighet att påverka avkastningen 
genom sitt inflytande i företaget. Dotterföretag inklude-
ras i koncernredovisningen från och med den dag då 
det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De 
exkluderas ur koncernredovisningen från och med den 
dag då det bestämmande inflytandet upphör. Endast 
den delen av dotterföretagets egna kapital som intjänats 
efter den tidpunkt då bestämmande inflytande erhölls 
ingår i koncernens egna kapital.
 När ett fastighetsförvärv görs gör ledningen en 
bedömning av substansen av tillgångarna och aktivi-
teterna i det förvärvade bolaget for att avgöra om förvär-
vet utgör ett rörelseförvärv eller ett tillgångsförvärv.
 Företag kan välja att utföra ett sk koncentrationstest 
som, om det visar på att förvärvet är ett tillgångsförvärv, 
innebär att ingen ytterligare bedömning krävs. Om hela 
det verkliga värdet av de förvärvade bruttotillgångarna i 
allt väsentligt kan hänföras till en tillgång eller en grupp 
av liknande tillgångar visar det frivilliga testet att förvärvet 
utgör ett tillgångsförvärv.
 Samtliga av Trianons förvärv klassificeras som 
tillgångsförvärv, vilket innebär att förvärvskostnaden 
fördelas på de enskilt identifierbara tillgångarna och skul-
derna efter deras verkliga värden vid förvärvstidpunkten 
utan redovisning av goodwill och uppskjuten skattefor-
dran/-skuld vid förvärvet. Koncerninterna transaktioner 
och balansposter samt orealiserade vinster och förluster 
på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. 
Redovisningsprinciperna för dotterföretag ska i före-
kommande fall ändras för att garantera en konsekvent 
tillämpning av koncernens principer.
Intresseföretag och samarbetsarrangemang
Trianon har ett antal Joint Ventures, dvs aktiebolag som 
ägs och drivs tillsammans med ett antal samarbetspart-
ners med lika ägande och intresse. 
 Intresseföretag är alla de företag där koncernen har 
ett betydande men inte bestämmande inflytande, vilket 
i regel gäller för aktieinnehav som omfattar mellan 
20 procent och 50 procent av rösterna. Innehav i 
intresseföretag redovisas enligt kapitalandelsmetoden. 
Vid tillämpning av kapitalandelsmetoden värderas 
investeringen inledningsvis till anskaffningsvärde och 
det redovisade värdet ökas eller minskas därefter för att 
beakta koncernens andel av intresseföretagets vinst eller 
förlust efter förvärvstidpunkten. Koncernens redovisade 
värde på innehav i intresseföretag inkluderar övervärden 
som identifieras vid förvärvet. Om ägarandelen i ett 
intresseföretag minskas men investeringen fortsätter att 
vara ett intresseföretag omklassificeras endast ett pro-
portionellt belopp av den vinst eller förlust som tidigare 
redovisades i övrigt totalresultat till resultatet.
Om koncernens andel av förluster i ett intresseföretag 
överstiger innehavet i detta intresseföretag redovisar 
inte koncernen några ytterligare förluster om inte 
koncernen har åtagit sig förpliktelser å bolagets vägnar. 
Koncernens andel av resultat och övrigt totalresultat 
i ett intresseföretag ingår i koncernens resultat och 
övrigt totalresultat. En bedömning görs även vid varje 
rapportperiods slut om det föreligger ett nedskrivnings-
behov för investeringen i ett intresseföretag. Om så är 
fallet görs en beräkning av nedskrivningsbeloppet som 
motsvaras av skillnaden mellan återvinningsvärdet och 
det redovisade värdet.
 Joint venture redovisas i koncernens resultat och 
balansräkningar enligt kapitalandelsmetoden, dvs på 
samma sätt som intresseföretag.
Rapport över kassaflöde
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. 
Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktio-
ner som medför in- eller utbetalningar. Likvida medel i 
kassaflödesanalysen överensstämmer med definitionen 
av likvida medel i balansräkningen.
INTÄKTER
Hyresintäkter
Koncernen är leasegivare avseende alla hyresavtal 
för lokaler och bostäder samt garage- och bilplatser. 
Samtliga hyresavtal klassificeras som operationell leasing 
vilket innebär att hyresintäkten intäktsförs i resultaträk-
ningen linjärt över leasingperioden.
 Hyresintäkter redovisas först när väsentliga risker och 
förmåner har överförts till motparten. Hyresintäkter 
inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av 
hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som 
belöper på perioden redovisas som intäkter. Intäkterna 
redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller 
förväntas komma att erhållas med avdrag för rabat-
ter och vakanta ytor. I de fall hyreskontrakten ger en 
reducerad hyra under en viss period, periodiseras denna 
linjärt över den aktuella kontraktsperioden. Erlagda 
ersättningar från hyresgäster i samband med avflyttning 
i förtid redovisas som intäkt i samband med att avtalsför-
hållandet med hyresgästen upphör och inga åtaganden 
kvarstår, vilket normalt sker vid avflyttning.
 Hyresintäkter och hyresrabatter redovisas linjärt i 
resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. 
Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. 
I de fall hyresgäst under viss tid medges reducerad hyra 
och under annan tid påläggs högre hyra, periodiseras 
denna under- respektive överhyra linjärt över hyreskon-
traktets löptid såvida inte hyresreduktionen beror 
på successiv inflyttning eller liknande. Intäkter från 
förtidsinlösen av hyreskontrakt redovisas som intäkt den 
period då ersättningen erhållits, i de fall inga ytterligare 
prestationer krävs från Trianons sida.
 Intäkter från ersättning avseende hyresgästanpass-
ningar kan faktureras vid ett tillfälle eller motsvarande 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
65
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 66 =====

intäkt i form av förhöjd hyra över hela eller delar av 
hyresperioden. Oavsett betalningsmetod utgör intäkten 
för detta en hyra och redovisas som en hyresintäkt i 
enlighet med IFRS 16.
 I hyresaviseringarna ingår även tillägg såsom till exem-
pel el, värme och fastighetskatt. Analys har genomförts 
av intäktsredovisningen utifrån IFRS 15 Intäkter från avtal 
med kunder där Trianon undersökte avgränsningen 
mellan redovisning av intäkter enligt IFRS 16 Leasing- 
avtal och IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder.
 Bedömning har gjorts att andelen av servicetjänster 
utgör en icke väsentlig del och därför görs ingen separe-
ring av intäkterna för tjänster för redovisning enligt IFRS 
15. Dessa intäkter redovisas enligt IFRS 16 vilket innebär 
att intäkten för servicetjänster periodiseras enligt samma 
principer som hyresintäkterna. Det är vår bedömning 
att detta inte leder till väsentliga skillnader i belopp eller 
tidpunkt för hur intäkten hade redovisats enligt IFRS 15.
 Utfakturerad fastighetskatt redovisas som intäkt i den 
period den avser. 
Entreprenadavtal
IFRS 15 tillämpas för redovisning av intäkter från 
entreprenadavtal. Ett entreprenadavtal för uppförandet 
av en byggnad består i regel av en mängd prestations-
åtaganden, men i kontext av kontraktet förväntar sig 
beställaren tillträde till den byggnad som är beställd (s.k. 
nyckelfärdig). Således bedömer Trianon att samtliga 
distinkta prestationsåtaganden skall kombineras till 
ett prestationsåtagande, att lämna tillträde till den av 
kunden specificerade byggnaden. Transaktionspriset är 
fast men eventuella avdrag vid förseningar eller liknande 
villkor beaktas. Sådana rörliga intäkter eller avgifter kan 
påverka transaktionspriset och en initial bedömning 
baserad på sannolikhet genomförs för att fastställa 
transaktionspriset. Ingen allokering av transaktionspriset 
behöver göras när entreprenaden utgör ett kombinerat 
prestationsåtagande, men skulle det finnas fler än ett 
sker en allokering med utgångspunkt i fristående försälj-
ningspriser. Tidpunkt för redovisning av intäkter bestäms 
genom att först testa om kriterierna för överförande av 
kontroll sker över tid. Då koncernen är avtalsmässigt 
bunden att leverera en specifik byggnad och under 
projektets gång har rätt till betalning är bedömningen 
att intäkten ska redovisas över tid, det vill säga enligt 
successiv vinstavräkning enligt en s.k. inputmetod där 
kostnader utgör mätparameter för framdrift. 
Övriga intäkter
Övriga intäkter utgörs av intäkter av förtidsinlösen av 
hyreskontrakt, intäkter från fastighetsförvaltning av 
intresseföretag samt övriga intäkter så som försäkrings-
intäkter m.m. Övriga intäkter redovisas i den period de 
avser.
Intäkter från fastighetsförsäljning
Vinster och förluster från fastighetsförsäljningen redovi-
sas i normalfallet på tillträdesdagen.
Statliga stöd
Statligt stöd är en åtgärd av staten i syfte att lämna en 
ekonomisk fördel som uppfyller vissa kriterier. Statliga 
bidrag finns i form av sjuklönebidrag och lönebidrag för 
enstaka bolag i koncernen. Sjuklönebidrag erhålls årligen 
och intäktsförs vid samma tidpunkt. Lönebidragen 
erhålls månadsvis och intäktsförs i den period de avser.
 Investeringsstöd för investeringar i förvaltningsfast-
igheter minskar anskaffningsvärdet av den materiella 
anläggningstillgången.
RÖRELSEKOSTNADER
Leasingavtal
Vid tecknandet av nya leasingavtal redovisas en 
nyttjanderättstillgång samt en leasingskuld i balansräk-
ningen. Anskaffningsvärdet utgörs av de diskonterade 
återstående leasingavgifterna för icke uppsägningsbara 
leasingperioder. Möjliga förlängningsperioder inkluderas 
om koncernen är rimligt säker på att dessa kommer att 
nyttjas. Vid diskontering används bolagets marginella 
låneränta som för närvarande uppgår till 3,35 procent. 
Leasingavtalet kan komma att förändras under leasing-
perioden varvid omvärdering av leasingskulden och 
nyttjanderättstillgången sker. Leasingavgifter fördelas 
mellan amortering på leasingskulden och betalning av 
ränta. Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av 
avtal avseende tomträtter. Med hänsyn till att aktuella 
leasingavtal avser tomträtter där nyttjandetid bedöms 
motsvara evighet, så redovisas leasingavgiften i sin 
helhet som räntekostnad. Bolaget tillämpar lättnads-
reglerna avseende leasingavtal där den underliggande 
tillgången har ett lågt värde samt kortidsleasingavtal. 
Dessa leasingavtal redovisas som kostnad den period 
som nyttjandet sker.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader utgörs av kostnader som avser drift, 
skötsel, uthyrning, fastighetsskatt, administration och 
underhåll av fastighetsinnehavet.
Central administration
Central administration utgörs av kostnader för koncern-
gemensamma funktioner samt ägande av koncernens 
dotterföretag. Även kundförluster ingår i central admi-
nistration.
Ersättningar till anställda
Samtliga pensionsplaner i Trianon redovisas som avgifts-
bestämda. För avgiftsbestämda pensionsplaner betalar 
bolaget avgifter till offentligt eller privat administrerade 
pensionsförsäkringsplaner på obligatorisk, avtalsenlig 
eller frivillig basis. Trianon har inga ytterligare betalnings-
förpliktelser när avgifterna väl är betalda. Avgifterna 
redovisas som personalkostnader när de förfaller till 
betalning.
 Förutbetalda avgifter redovisas som en tillgång i den 
utsträckning som kontant återbetalning eller minskning 
av framtida betalningar kan komma Trianon tillgodo. En 
kostnad för ersättningar i samband med uppsägningar 
av personal redovisas endast om bolaget är bevisligen 
förpliktigat, utan realistisk möjlighet till tillbakadragande, 
av en formell detaljerad plan att avsluta en anställning 
före den normala tidpunkten. När ersättningar lämnas 
som ett erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång, 
redovisas en kostnad om det är sannolikt att erbju-
dandet kommer att accepteras och antalet anställda 
som kommer att acceptera erbjudandet tillförlitligt kan 
uppskattas.
RESULTAT FRÅN ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG 
OCH JOINT VENTURES
Utgörs av koncernens andel av resultat i de företag som 
klassificerats som intresseföretag eller joint ventures 
enligt definition ovan. Resultat från de intresseföretag 
och joint ventures som innehar förvaltningsfastigheter 
inkluderar verkligt värdeförändringar på fastighetsinne-
havet.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter periodiseras över löptiden. Utdelning på 
aktier redovisas när aktieägarens rätt att erhålla betalning 
bedöms som säker.
 Både ränteintäkter och räntekostnader redovisas 
enligt effektivräntemetoden.
 Lånekostnader direkt hänförliga till större nybygg-
nadsprojekt aktiveras under produktionstiden. Uttagna 
pantbrev i samband med nybyggnation kostnadsförs 
inte, utan aktiveras som fastighetsinvestering.
 Värdeförändringar avseende derivatinstrument som 
används inom den finansiella verksamheten redovisas 
som värdeförändringar under separat rubrik i resultaträk-
ningen.
SKATTER
Redovisning av inkomstskatt inkluderar aktuell skatt samt 
uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i årets resul-
tat utom då underliggande transaktion redovisats i övrigt 
totalresultat eller i eget kapital varvid tillhörande skatte- 
effekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital.
 Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmeto-
den på alla väsentliga temporära skillnader. En temporär 
skillnad finns när det bokförda värdet på en tillgång eller 
skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet.
 Värderingen av uppskjuten skatt baserar sig på hur 
redovisade värden på tillgångar eller skulder förväntas 
bli realiserade eller reglerade. Det bokförda värdet på 
koncernens förvaltningsfastigheter antas realiseras 
genom försäljning i slutet av användningen. Skattesatsen 
på vinsten är den som skulle gälla på en direkt försälj-
ning av fastigheten som redovisas i koncernens rapport 
över finansiell ställning oavsett om koncernen skulle 
strukturera försäljningen via avyttring av dotterföretag, 
vilket skulle kunna innebära en annan skattesats. Den 
uppskjutna skatten beräknas sedan utifrån respektive 
temporära skillnader och skattekonsekvenser som härrör 
från återvinning genom försäljning.
Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av den skat-
tesats som har beslutats eller aviserats per balans- 
dagen och som förväntas gälla när den berörda upp-
skjutna skattefordran realiseras eller när den uppskjutna 
skatteskulden regleras. Skattesatsen 20,6 procent har 
använts vid beräkning av uppskjuten skatt.
 Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfatt-
ning det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott  
kommer att finnas mot vilka de temporära skillnaderna 
kan nyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skat-
teskulder kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som 
debiteras av samma myndighet och då koncernen har 
för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.
 I de juridiska personerna finns det obeskattade 
reserver, de delas i koncernen upp på eget kapital och 
uppskjuten skatt. Skattekomponenten ingår i posten 
uppskjuten skatteskuld. 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera 
hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheter 
klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltnings-
fastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. 
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknads-
värdet för varje enskilt värderingsobjekt. Värderings-
modellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering 
utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med 
individuella avkastningskrav per fastighet beroende på 
analys av genomförda transaktioner och fastighetens 
marknadsposition.
 Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter 
till verkligt värde antingen genom extern värderingar 
minst årligen av oberoende externa värderingsmän eller 
genom internvärderingar. Som externa värderingsmän 
har Forum Fastighetsekonomi AB, Croisette Real Estate 
Partner, Malmöbryggan Fastighetsekonomi AB samt 
Newsec Advice AB anlitats, vilka samtliga är oberoende 
konsultföretag med auktoriserade fastighetsvärde-
rare. Värderingar gjordes senast i december 2024. 87 
procent av fastighetsvärdet har externvärderats vid 
årsskiftet och 99 procent har externvärderats under 
2024, resterande fastigheter har internvärderats per 
bokslutsdatum. 
 Byggrätter och potentiella byggrätter på befintliga 
fastigheter har inte externvärderats. Ej detaljplanerade 
byggrätter redovisas till nedlagda utgifter och externvär-
deras först när detaljplan vunnit laga kraft.
 Förvaltningsfastigheter i intresseföretag eller joint 
ventures värderas på motsvarande sätt.
 För mer information angående värdering av förvalt-
ningsfastigheter se not 18.
 Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet 
endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska 
fördelar som är förknippade med tillgången kommer 
att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan 
beräknas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande 
utgifter redovisas som kostnad i den period de upp-
kommer. Reparationer kostnadsförs i samband med att 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
66
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 67 =====

utgiften uppkommer. Avgörande för bedömningen när 
en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är 
om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, 
eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. Även 
i de fall ny komponent tillskapats läggs utgiften till det 
redovisade värdet. Låneutgifter som är direkt hänförbara 
till inköp, konstruktion eller produktion för större ny-, till- 
eller ombyggnad av en tillgång, och som tar betydande 
tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller 
försäljning, inkluderas i tillgångens anskaffningsvärde. 
Aktivering av lånekostnader sker under förutsättning 
att det är sannolikt att de kommer att leda till framtida 
ekonomiska fördelar och att kostnaderna kan mätas på 
ett tillförlitligt sätt.
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång 
i balansräkningen om det är sannolikt att framtida eko-
nomiska fördelar kommer att komma Trianon till del och 
anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett 
tillförlitligt sätt. Materiella anläggningstillgångar redovisas 
i koncernen till anskaffningsvärde efter avdrag för ack-
umulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. 
I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset samt kostnader 
direkt hänförbara till tillgången.
 Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet 
endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska 
fördelar som är förknippade med tillgången kommer 
att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan 
beräknas på tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande 
utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkom-
mer. Eventuella oavskrivna redovisade värden på utbytta 
komponenter, eller delar av komponenter, utrangeras 
och kostnadsförs i samband med utbytet.
 Reparationer kostnadsförs löpande. Avskrivning sker 
linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod från 
och med året efter tillgången aktiverats. Avskrivningar 
enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden 
minskat med beräknat restvärde. Nedskrivning sker 
om återvinningsvärdet understiger det redovisade 
värdet. Tillgångarnas restvärde, nyttjandeperiod och 
avskrivningsmetod granskas i slutet av varje räkenskapsår 
och justeras om så behövs framåtriktat i slutet av varje 
redovisningsperiod.
 Nyttjandeperiod och restvärde prövas varje balansdag 
och justeras vid behov. Avskrivningarna baseras på 
följande nyttjandeperiod:
• Inventarier, verktyg och installationer: 5–10 år
Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 
Nedskrivningar sker när det redovisade värdet överstiger 
det s.k. återvinningsvärdet. Bedömning sker för varje 
enskild tillgång. Nedskrivningar redovisas över resulta-
träkningen. 
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen 
inkluderar bland tillgångarna, värdepapper, derivat, 
kundfordringar, likvida medel, och övriga fordringar.
 En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i 
balansräkningen när bolaget blir part enligt instrumen-
tets avtalsmässiga villkor. Hyresfordringar och kundford-
ringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats 
och företagets rätt till ersättning är ovillkorlig och kon-
troll överförd till kund. Skuld tas upp när motparten har 
presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, 
även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder 
tas upp när faktura mottagits.
 Redovisning av koncernens finansiella skulder består 
i huvudsak av räntebärande skulder, räntederivat 
redovisade till verkligt värde via resultatet och övriga 
leverantörsskulder. Koncernen tillämpar ej någon säk-
ringsredovisning.
 En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen (helt 
eller delvis) när rättigheterna i avtalet har realiserats eller 
förfallit, eller när koncernen inte längre har kontroll över 
den. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En 
finansiell skuld tas bort från balansräkningen (helt eller 
delvis) när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat 
sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av finansiell skuld. 
Klassificering och värdering
Trianons principer för klassificering och värdering av 
finansiella tillgångar baseras på en bedömning av både 
företagets affärsmodell för förvaltningen av finansiella 
tillgångar, och egenskaperna hos de avtalsenliga kassa-
flödena från den finansiella tillgången. Klassificeringen 
av finansiella tillgångar som är skuldinstrument baseras 
på koncernens affärsmodell för förvaltning av tillgången 
och karaktären på tillgångens avtalsenliga kassaflöden. 
För närvarande har Trianon finansiella tillgångar som 
klassificeras enligt affärsmodellen att samla in avtalsen-
liga kassaflöden, finansiella tillgångar som redovisas 
till verkligt värde via resultatet samt derivat. Finansiella 
instrument som tillhör kategorin finansiella tillgångar 
som redovisas till verkligt värde via resultatet har initialt 
redovisats till anskaffningsvärde exklusive transaktions-
kostnader. För redovisning av derivat se sidan 69.
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via 
resultatet
Finansiella tillgångar i denna kategori värderas löpande 
till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i 
resultatet. Trianons finansiella tillgångar värderade till 
verkligt värde via resultatet består av övriga värdepap-
persinnehav. För övrig information se not 22.
Finansiella tillgångar värderade till upplupet 
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar som innehas enligt en affärsmodell 
vars mål är att inneha tillgångar i syfte att samla in avtals- 
enliga kassaflöden förvaltas för att realisera kassaflöden 
genom att samla in avtalsenliga betalningar under instru-
mentets löptid. Dessa tillgångar värderas till upplupet 
anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaff-
ningsvärde värderas initialt till verkligt värde med tillägg 
av transaktionskostnader. Kundfordringar och hyresford-
ringar redovisas initialt till det fakturerade värdet. Efter 
första redovisningstillfället värderas tillgångarna enligt 
effektivräntemetoden. Finansiella tillgångar klassificerade 
till upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärs-
modellen att inkassera avtalsenliga kassaflöden som 
endast är betalningar av kapitalbelopp och ränta på det 
utestående kapitalbeloppet. Tillgångarna omfattas av en 
förlustreservering för förväntade kreditförluster.
 Förväntade kreditförluster återspeglar nuvärdet av 
alla underskott i kassaflöden hänförliga till fallissemang 
antingen för de nästkommande 12 månaderna eller för 
den förväntade återstående löptiden för det finansiella 
instrumentet, beroende på tillgångsslag och på kredit-
försämring sedan första redovisningstillfället. Förväntade 
kreditförluster återspeglar ett objektivt, sannolikhetsvägt 
utfall som beaktar flertalet scenarier baserade på rimliga 
och verifierbara prognoser.
 Värderingen av förväntade kreditförluster baseras 
på olika metoder. Metoden för kundfordringar och 
hyresfordringar baseras på historiska kundförluster 
kombinerat med framåtblickande faktorer (t.ex. försäm-
rad konjunktur, ökad aktivitet i bygg- och uthyrnings-
verksamheten samt ett större andel äldre lägenheter 
i fastighetsbeståndet), enligt en förlustandelsmetod 
(förenklad metod). En förlustreserv redovisas, i den 
förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens för-
väntade återstående löptid, vilken förväntas understiga 
ett år för samtliga dessa fordringar. Koncernens kunder 
är en homogen grupp med likartad riskprofil, varför 
kreditrisken initialt bedöms kollektivt för samtliga kunder. 
Eventuella större enskilda fordringar bedöms per 
motpart. Koncernen skriver bort en fordran när det inte 
längre finns någon förväntan på att erhålla betalning och 
då aktiva åtgärder för att erhålla betalning har avslutats.
Likvida medel
I likvida medel ingår kassa, banktillgodohavanden. 
Checkräkningskredit (om utnyttjad) redovisas som 
upplåning bland kortfristiga skulder. Likvida medel 
omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade 
kreditförluster.
Finansiella skulder
Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffnings- 
värde med undantag av derivat. Finansiella skulder redo- 
visade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt till 
verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Efter det 
första redovisningstillfället värderas de enligt effektivrän-
te-metoden. Långfristiga skulder har en förväntad löptid 
längre än 1 år medan kortfristiga har en löptid kortare än 
1 år. All upplåning (skuld till kreditinstitut och obliga-
tionslån) samt övriga finansiella skulder, t.ex. leverantörs-
skulder, ingår i denna kategori.
 Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om 
inte koncernen har en rätt att skjuta upp betalning av 
skulden i åtminstone 12 månader efter balansdagen.
Derivat
Derivat redovisas enligt IFRS initialt till verkligt värde 
innebärande att transaktionskostnader belastar peri-
odens resultat. Ränteintäkter från ränteswappar ska 
skiljas från ränteintäkter enligt effektivräntemetoden och 
presenteras separat i resultatet. Efter den initiala redo-
visningen värderas derivatinstrument till verkligt värde 
och värdeförändringar på derivatinstrument, redovisas 
i koncernens rapport över totalresultat. Ränteswappar 
som säkrar kassaflödesrisk i räntebetalningar på skulder 
värderas till nettot av upplupen fordran på rörlig ränta 
och upplupen skuld avseende fast ränta och skillnaden 
redovisas som räntekostnad respektive ränteintäkt. 
 I Trianons fall avses ränteswapavtal som klassificeras 
till verkligt värde via resultatet vilka har anskaffats för att 
säkra de risker för ränteexponeringar som koncernen 
är utsatt för. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt 
värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå inne-
bär att värderingen baseras på annan indata än noterade 
priser som är observerbara för tillgångar eller skulder 
antingen direkt eller indirekt. I Trianons fall utgörs detta 
av marknadsvärdering från bankerna. I avtalet för derivat 
finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot 
samma motpart. Koncernen tillämpar ej säkringsredovis-
ning. 
 Derivat klassificeras till verkligt värde via resultatet.
Eget kapital
Stamaktier klassificeras som eget kapital. Transaktions-
kostnader som direkt kan hänföras till emission av nya 
aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget 
kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Koncernen 
redovisar sedan några år tillbaka hybridobligationer med 
evig löptid som del av eget kapital. Den räntekostnad 
som erläggs till innehavarna av obligationen redovisas 
såsom en följd av detta som en utdelning direkt i eget 
kapital. Hybridobligationerna redovisas som eget kapital 
då de löper med evig löptid, återbetalning beslutas av 
årsstämma samt att hybridobligationerna är efterställda 
samtliga skulder och skuldinstrument i samband med en 
eventuell likvidation.
Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att 
dividera:
• resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, 
efter avdrag för utdelning som är hänförlig till  
hybridobligationer, med
• ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier 
under perioden, justerat för fondemissionselementet 
i stamaktier som emitterats under året och exklusive 
återköpta aktier som innehas som egna aktier av 
moderföretaget.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
67
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 68 =====

För beräkning av resultat per aktie efter utspädning 
justeras beloppen som använts för beräkning av resultat 
per aktie före utspädning genom att beakta:
• effekten av ränta på konvertibelt skuldbrev, och
• det vägda genomsnittet av antalet stamaktier som 
tillkommer om samtliga potentiella stamaktier, som  
ger upphov till utspädningseffekt, konverteras till 
aktier.
AVSÄTTNINGAR OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER
En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen 
har en befintlig legal eller informell förpliktelse som en 
följd av en inträffad händelse, och det är troligt att ett 
utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för 
att reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning 
av beloppet kan göras. Där effekten av när i tiden 
betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom 
diskontering av det förväntade framtida kassaflödet till 
en räntesats före skatt som återspeglar aktuella mark-
nadsbedömningar av pengars tidsvärde och, om det är 
tillämpligt, de risker som är förknippade med skulden. 
Avsättningar omprövas vid varje bokslutstillfälle.
 En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett 
möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser 
och vars förekomst bekräftas endast av osäkra framtida 
händelser. Eventualförpliktelser redovisas också när det 
finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller 
avsättning på grund av det inte är troligt att ett utflöde 
av resurser kommer att krävas eller att det ej tillförlitligt 
kan beräknas.
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt 
Årsredovisningslagen och tillkommande information i 
enlighet med Rådet för finansiell rapporterings rekom-
mendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer, 
vilket innebär att moderbolaget i årsredovisningen för 
den juridiska personen tillämpar samtliga av EU god-
kända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom 
ramen för Årsredovisningslagen och med hänsyn till 
sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekom-
mendationen anger vilka undantag från och tillägg till 
IFRS som skall göras.
Skillnader mellan koncernens och moderbolagets 
redovisningsprinciper
De mest väsentliga skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan.
Klassificering och uppställningsformer
Moderbolagets resultaträkning och balansräkning 
är uppställda enligt Årsredovisningslagens scheman. 
Skillnaden mot IAS 1, Utformning av finansiella rapporter, 
som tillämpas vid utformningen av koncernens finansiella 
rapporter, är främst redovisning av finansiella intäkter 
och kostnader samt eget kapital.
Dotterföretag
Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget i 
enlighet med anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär 
att transaktionskostnader inkluderas i det bokförda vär-
det för innehav i dotterföretaget. Det bokförda värdet 
prövas årsvis mot dotterföretagets koncernmässiga 
värde, återvinningsvärdet. I de fall bokfört värde översti-
ger återvinningsvärdet sker nedskrivning som belastar 
resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte 
längre är motiverad sker återföring av denna. Erhållna 
utdelningar redovisas som intäkt. Nedskrivningsprövning 
av det bokförda värdet sker efter att utdelning erhållits.
Intäkter
Moderbolagets nettoomsättning består av hyresintäkter 
från operationella leasingavtal och följer samma redovis-
ningsprinciper som koncernen.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar i moderbolaget redovi-
sas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade 
avskrivningar och eventuella nedskrivningar på samma 
sätt som för koncernen men med tillägg för eventuella 
uppskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av 
med 1–20 procent per år. Om en tillgångs redovisade 
värde överstiger dess beräknade återvinningsvärde 
skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.
Finansiella garantier
Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak 
av borgensförbindelser till förmån för dotterföre-
tag. Finansiella garantier innebär att bolaget har ett 
åtagande att ersätta innehavaren av ett skuldinstrument 
för förluster som denne ådrar sig på grund av att en 
angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt 
avtalsvillkoren. För redovisning av finansiella garantiavtal 
tillämpar moderbolaget RFR 2 p 72 som innebär en 
lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när det gäller finan-
siella garantiavtal utställda till förmån för dotterföretag 
och intresseföretag. Moderbolaget redovisar finansiella 
garantiavtal som avsättning i balansräkningen när 
bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt 
erfordras för att reglera åtagandet.
 
Finansiella instrument
Med anledning av sambandet mellan redovisning 
och beskattning tillämpas inte reglerna om finansiella 
instrument enligt IFRS 9 i moderföretaget som juridisk 
person, utan moderföretaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. Principerna gällande 
initial redovisning och borttagning från balansräkningen 
skiljer sig inte från koncernredovisningen.
 I moderföretaget värderas därmed finansiella anlägg-
ningstillgångar till anskaffningsvärde (med avdrag för 
eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella 
uppskrivningar) och finansiella omsättningstillgångar 
enligt lägsta värdets princip (det lägsta av anskaffnings-
värdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen) och 
finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade 
kreditförluster enligt IFRS 9. 
 Moderföretaget tillämpar samma metod som 
koncernen för beräkning av förväntade kreditförluster 
på koncerninterna fordringar utifrån sannolikhet för 
fallissemang, förväntad förlust samt exponering vid fallis-
semang. Moderföretagets tillämpar samma metod som 
koncernen för hanteringen av förväntade kreditförluster 
på kundfordringar. För övrig information se not 3.
 Moderföretagets fordringar på dotterföretag är efter-
ställda externa långivares fordringar.
 Långfristiga finansiella skulder redovisas till upplupet 
anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till 
upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde 
och periodiseras enligt effektivräntemetoden. Kort-
fristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
 Derivatinstrument som utgör finansiella tillgångar och 
för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats värderas 
efter det första redovisningstillfället till det lägsta av 
anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på 
balansdagen.
 Derivatinstrument med negativt värde och för vilka 
säkringsredovisning inte tillämpats redovisas som finan-
siella skulder och värderas till detta värde.
 Ränteintäkter och räntekostnader redovisas enligt 
effektivräntemetoden.
Skatter
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive 
uppskjuten skatteskuld. I koncernredovisningen delas 
däremot obeskattade reserver upp i uppskjuten skatte-
skuld och eget kapital.
Koncernbidrag och aktieägartillskott  
för juridiska personer
Bolaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillskott 
i enlighet med Rådet för finansiell rapporterings rekom-
mendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
Aktieägartillskott redovisas mot eget kapital hos motta-
garen och andelar i koncernföretaget hos givaren, i den 
mån nedskrivning ej erfordras.
 Vid redovisning av koncernbidrag kan ett bolag 
tillämpa antingen huvudregeln eller alternativregeln. 
Den valda regeln ska tillämpas konsekvent på samtliga 
koncernbidrag. Huvudregeln innebär att moderbolaget 
redovisar erhållna koncernbidrag från dotterföretag som 
finansiell intäkt och lämnade koncernbidrag till dotterfö-
retag redovisas som ökning av andelar i koncernföretag. 
Alternativregeln innebär att såväl erhållna som lämnade 
koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition. Tria-
non tillämpar alternativregeln. Skatteeffekten redovisas i 
enlighet med IAS 12 i resultaträkningen.
Intresseföretag
Andelar i intresseföretag värderas till anskaffningsvärde. 
I de fall det redovisade värdet avseende investeringen 
överstiger anskaffningsvärdet sker nedskrivning.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
68
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 69 =====

NOT 3 Finansiell riskhantering och finansiella instrument
Trianonkoncernen är i egenskap av nettolåntagare 
exponerad för finansiella risker. Framförallt exponeras 
koncernen för ränterisk, refinansieringsrisk och likvidi-
tetsrisk samt kredit- och motpartsrisk. Inga valutarisker 
finns i koncernen. Koncernens finanspolicy reglerar hur 
de finansiella riskerna ska hanteras samt anger limiter 
och vilka finansiella instrument som får användas.
Ränterisk och räntebindning
Trianon har en belåningsgrad som uppgår till 54,7 pro-
cent (57,1). Den räntebärande upplåningen medför att 
koncernen exponeras för ränterisk. Med ränterisk avses 
risken för negativ påverkan på koncernens resultat och 
kassaflöden till följd av förändrade marknadsräntor. Hur 
snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får genom-
slag på koncernens finansnetto beror på upplåningens 
räntebindningstid.
 Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6). Fler-
talet räntesäkringar har gjorts under året både genom 
utökning av derivatportföljen och genom att teckna lån 
med fast ränta på löptider om 1–3 år, vilket ökat den 
genomsnittliga räntebindningen. Total derivatportfölj 
uppgick till 5 403 Mkr (4 350). Säkringsgraden uppgick 
till 83 procent (83) av utestående låneportfölj. Säkrings-
graden beräknas som swapvolym plus lån med fast 
ränta med löptid över 6 månader genom total skuld-
volym.
 Cirka 26 procent (21) av lån från kreditinstitut löper 
med fast ränta. Den genomsnittliga räntan under peri-
oden uppgick till 3,9 procent (3,9).  En förändring av 
marknadsräntan med en procentenhet skulle medföra 
en resultatpåverkan med +/-0,3 Mkr (12,7), beräknat på 
den del av skulden som löper med rörlig ränta och som 
ej säkrats med räntederivat, för det räkenskapsår som 
slutar den 31 december 2024.
 Efter periodens utgång har swapar och fasträntelån 
lagts om till rörlig ränta, vilket innebär att säkringsgraden 
minskat till 56 procent
Räntebindningsstruktur 2024-12-31
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2025 2 213 30
2026 295 4
2027 683 9
2028 1 453 20
2029 och framåt 2 700 37
Summa 7 343 100
Finansiella derivatinstrument
Följande tabell redovisar räntederivatportföljens nominella belopp netto, marknadsvärde per bokslutsdagen, genom-
snittlig effektiv ränta samt påverkan på portföljens marknadsvärde vid en förändring av marknadsräntan med +/– 1 %- 
enhet.
Förfall
Nominellt  
belopp, Mkr
Orealiserad värde-
förändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta %
Marknadsvärde om 
ränta +1%-enhet
Marknadsvärde om 
ränta -1%-enhet
2025 1 000 -15,4 2,6 10,1 -10,1
2026 250 -4,6 2,5 3,7 -3,7
2028 1 453 -2,3 2,6 57,2 -57,2
2029 1 750 -70,5 2,8 11,8 -11,8
2032 700 -5,2 2,7 14,7 -14,7
2033 250 -4,4 2,8 19,4 -19,4
Summa 5 403 -102,4 2,7 117,0 -117,0
Räntederivat om 94,3 Mkr (166,9) redovisas som långfristiga. Räntederivaten är värderade till verkligt värde i balans- 
räkningen. Det verkliga värdet har beräknats utifrån officiella marknadsnoteringar och enligt vedertagna beräknings- 
metoder, se ytterligare information om beräkning av verkligt värde i not 33.
 Tecknade swapavtal innebär att rörlig ränta på underliggande lån byts mot fast ränta. Säkringsredovisning tillämpas 
inte, utan värdeförändringarna redovisas löpande i resultaträkningen. 
Refinansierings- och likviditetsrisk
Med refinansierings- och likviditetsrisk avses risken att 
kostnaden blir högre och finansieringsmöjligheterna 
begränsade när lån ska omsättas samt att betalningsför-
pliktelser inte kan uppfyllas som en följd av otillräcklig 
likviditet. Koncernen begränsar risken genom det 
finansiella målet att belåningsgraden ej ska överstiga 60 
procent. Belåningsgraden per bokslutsdagen uppgick till 
54,7 procent (57,1).
 Lånen upptas endast från kreditgivare med hög rating 
och styrning sker av låneskuldens förfallostruktur. Ränte-
bärande skulder uppgick per 31 december 2024 till  
7 343,2 Mkr (7 100,6), varav 0,0 Mkr (21,7) utgör utnytt-
jad del av checkkredit om totalt 60 Mkr (60). 
 Upplåning ska enligt finanspolicyn ske från minst tre 
motparter och antal motparter vid årets utgång uppgick 
till elva stycken. Kovenanter ställda i finansieringsavtal 
beräknade på koncernnivå framgår enligt nedan. Kove-
nanter beräknade på dotterbolagsnivå kan förekomma 
men avviker ej till det sämre jämfört med koncernen. 
Samtliga kriterier har uppfyllts för båda räkenskapsåren 
under 2024.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
69
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 70 =====

Nyckeltal Kovenant Andel skulder, % 2024 2023
Räntetäckningsgrad, ggr >1,25 5 1,6 1,6
Räntetäckningsgrad, ggr >1,50 77 1,6 1,6
Belåningsgrad, % <60 79 54,7 57,1
Belåningsgrad, % <65 3 54,7 57,1
Soliditet, % >30 53 37,9 36,8
Kapitalbindningsstruktur
Enligt bolagets finanspolicy ska kapitalbindningstiden vara 2 år. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden var per  
bokslutsdagen 2,7 år (2,9). 
Kapitalbindningsstruktur 2024-12-31, koncern 
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
Q1 2025 453 6
Q2 2025 735 10
Q3 2025 272 4
Q4 2025 1 767 24
2026 1 373 19
2027 1 014 14
2028 1 465 20
2029 och framåt 264 4
Summa 7 343 100
Kapitalbindningsstruktur 2023-12-31, koncern
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2024 1 861 26
2025 2 995 42
2026 och framåt 2 245 32
Summa 7 101 100
Kapitalbindningsstruktur 2024-12-31, moderbolag
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2025 936 90
2026 99 10
2027 och framåt 0 0
Summa 1 035 100
Kapitalbindningsstruktur 2023-12-31, moderbolag
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2024 0 0
2025 868 100
2026 och framåt 0 0
Summa 868 100
Löptidsanalys odiskonterade skulder
Koncern 2024-12-31
Förfaller 
inom
Räntebärande  
skulder 
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga 
skulder Summa
3 mån 453,1 76,4 50,6 0,0 580,1
4–6 mån 735,3 73,9 0,0 0,0 809,2
7–9 mån 271,9 65,0 0,0 0,0 336,9
10–12 mån 1 766,7 58,1 0,0 80,8 1 905,6
1–2 år 1 373,0 153,5 0,0 0,0 1 526,5
2–3 år 1 014,4 96,5 0,0 0,0 1 110,9
3–4 år 1 467,4 45,2 0,0 0,0 1 512,6
4–5 år 5,7 10,2 0,0 0,0 15,9
Mer än 5 år 255,7 270,3 0,0 0,0 526,0
7 343,2 849,1 50,6 80,8 8 323,7
Koncern 2023-12-31
Förfaller 
inom
Räntebärande  
skulder 
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga 
skulder Summa
3 mån 472,3 83,4 64,3 6,6 626,6
4–6 mån 182,6 76,8 0,0 0,0 259,4
7–9 mån 441,2 74,7 0,0 0,0 515,9
10–12 mån 764,9 67,2 0,0 0,0 832,1
1–2 år 2 995,0 182,3 0,0 55,0 3 232,3
2–3 år 1 140,0 58,8 0,0 0,0 1 198,8
3–4 år 0,0 36,0 0,0 0,0 36,0
4–5 år 932,7 32,9 0,0 0,0 965,6
Mer än 5 år 171,9 341,0 0,0 18,0 530,9
7 100,6 953,1 64,3 79,6 8 197,6
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
70
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 71 =====

Löptidsanalys odiskonterade skulder
Moderbolag 2024-12-31
Förfaller 
inom
Räntebärande  
skulder 
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga 
skulder Summa
3 mån 0,0 11,5 8,1 9,7 29,3
4–6 mån 456,8 14,7 0,0 0,0 471,5
7–9 mån 0,0 8,1 0,0 0,0 8,1
10–12 mån 478,9 7,3 0,0 761,4 1 247,6
1–2 år 99,0 12,7 0,0 0,0 111,7
2–3 år 0,0 8,7 0,0 0,0 8,7
3–4 år 0,0 7,9 0,0 0,0 7,9
4–5 år 0,0 4,7 0,0 0,0 4,7
Mer än 5 år 1 151,2 9,6 0,0 0,0 1 160,8
2 185,9 85,1 8,1 771,1 3 050,2
Moderbolag 2023-12-31
Förfaller 
inom
Räntebärande  
skulder
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga 
skulder Summa
3 mån 0,0 5,7 21,7 -0,5 26,9
4–6 mån 0,0 5,9 0,0 0,0 5,9
7–9 mån 0,0 6,2 0,0 0,0 6,2
10–12 mån 0,0 6,2 0,0 546,6 552,8
1–2 år 867,5 14,4 0,0 55,0 936,9
2–3 år 0,0 30,9 0,0 0,0 30,9
3–4 år 0,0 28,9 0,0 0,0 28,9
4–5 år 0,0 27,4 0,0 0,0 27,4
Mer än 5 år 1 230,3 25,8 0,0 2,9 1 259,0
2 097,8 151,4 21,7 604,0 2 874,9
Kredit- och motpartsrisk
Kredit- och motpartsrisk avser risken att motparten i en transaktion inte kan fullgöra sitt åtagande och därmed 
åsamkar koncernen en förlust. För att begränsa motpartsrisken accepteras endast motparter med hög kreditvärdighet 
samt att engagemanget per motpart är begränsat.
 Den kommersiella kreditrisken inom koncernen är begränsad då det inte föreligger någon betydande kreditkoncen-
tration i förhållande till någon viss kund eller annan motpart.
Exponering i finansiella fordringar exklusive likvida medel
        KONCERN
Mkr 2024 2023
Kundfordringar 23,4 19,0
Fordringar hos intresseföretag 12,6 9,9
Fordringar hos joint ventures 73,9 79,4
Fordringar hos dotterföretag 0,0 0,0
Upplupna intäkter 7,1 8,9
Övriga fordringar 56,9 113,4
Summa 173,9 230,6
       MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Kundfordringar 9,9 8,6
Fordringar hos intresseföretag 0,0 9,9
Fordringar hos joint ventures 73,6 68,9
Fordringar hos dotterföretag 2 526,8 1 995,0
Upplupna intäkter 4,7 5,8
Övriga fordringar 47,6 98,0
Summa 2 662,6 2 186,2
        KONCERN
Mkr 2024 2023
Kundfordringar 32,0 25,4
Reserv för förväntade  
kreditförluster -8,7 -6,4
Summa kundfordringar 23,3 19,0
       MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Kundfordringar 12,5 10,1
Reserv för förväntade  
kreditförluster -2,3 -1,5
Summa kundfordringar 10,3 8,6
Under räkenskapsåret har reserv för förväntade kreditförluster ökat med 2,3 Mkr (-8,5). Konstaterade kundförluster 
har belastat resultatet med 1,2 Mkr.
Av ovanstående fordringar förfaller 30,5 Mkr inom 3 månader, 109,3 Mkr inom 1 år och övriga inom mer än 5 år.  
Kreditförlusten finns i posten kundfordringar.
Ackumulerade nedskrivningar har skett av kundfordringar enligt följande:
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
71
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 72 =====

NOT 5 Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter        KONCERN
Mkr 2024 2023
Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 21,4
Kostnader exploateringsfastig-
heter 0,0 -19,6
Summa 0,0 1,8
NOT 6 Övriga rörelseintäkter
Övriga rörelseintäkter          KONCERN
Mkr 2024 2023
Lönerelaterade ersättningar/
bidrag 1,4 1,0
Försäkringsersättning 0,6 0,8
Övriga rörelseintäkter 8,7 13,9
Summa 10,7 15,7
NOT 7 Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag
NOT 4 Hyresintäkter / Nettoomsättning
Koncernens hyresintäkter fördelar sig enligt följande: 
         KONCERN
Mkr 2024 2023
Bostäder 501,9 468,6
Lokaler 247,6 242,6
Garage och parkeringsplatser 22,9 21,5
Summa 772,5 732,8
        MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Bostäder 11,6 10,9
Lokaler 79,0 75,6
Garage och parkeringsplatser 9,1 8,0
Summa 99,7 94,5
Kontraktsförfallostruktur
Antal  
kontrakt
Årligt 
kontraktsvärde Andel, %
Totalt kontrakts-
värde under 
avtalstiden Andel, %
Kommersiella lokalkontrakt, löptid
2025 114 25,0 10 19,9 2 
2026 89 48,3 19 82,6 8
2027 92 41,4 16 109,6 11
2028 48 42,2 17 146,9 14
2029 18 29,7 12 131,4 13
Övriga t.o.m. 2041 41 69,0 27 534,1 52
Summa 402 255,6 100 1 024,5 100
Kontraktsvärde avser bashyra inklusive indextillägg per år. 
 Genomsnittlig återstående hyrestid till förfall viktat efter avtalade hyresintäkter (WAULT) för lokalhyreskontrakt  
uppgick till 4,0 år.
Trianon har tidigare redovisat två fastigheter som explo-
ateringsfastigheter efter försäljning av fastigheterna 
med framtida tillträde. Under 2024 har avtalet gällande 
den ena fastigheten i sin helhet upphört och därmed 
har fastigheten omklassificerats till förvaltningsfastighet. 
Den andra fastigheten har avyttrats under 2024.
Övriga rörelseintäkter        MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Försäkringsersättning 0,0 0,2
Övriga rörelseintäkter 4,9 9,6
Summa 4,9 9,8
Fastighetskostnader          KONCERN
Mkr 2024 2023
El- och värmekostnader 79,9 74,0
Övriga driftskostnader 25,0 25,0
Reparation och underhåll 43,2 51,1
Fastighetsskatt 23,3 22,9
Personalkostnader 22,2 22,7
Övriga fastighetskostnader 59,2 56,3
Summa 252,9 252,0
Central administration         KONCERN
Mkr 2024 2023
Externa kostnader 30,4 26,6
Personalkostnader 36,3 38,8
Avskrivningar 2,0 1,9
Summa 68,7 67,2
Externa kostnader avser i huvudsak koncernledning, IT, 
marknadsföring, finansiella rapporter samt revisions- 
arvode.
Fastighetskostnader        MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
El- och värmekostnader 10,6 10,7
Övriga driftskostnader 2,1 2,1
Reparation och underhåll 4,7 5,7
Fastighetsskatt 6,5 6,5
Övriga fastighetskostnader 7,0 7,6
Summa 30,9 32,6
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
72
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 73 =====

NOT 8 Medeltalet anställda, personalkostnader, pensioner och övrigt
         KONCERN
Medeltalet anställda 2024 2023
Kvinnor 35 36
Män 51 54
Summa 86 90
       MODERBOLAG
Medeltalet anställda 2024 2023
Kvinnor 5 5
Män 3 3
Summa 8 8
       STYRELSE
Könsfördelning 2024 2022
Kvinnor 2 2
Män 4 4
Summa 6 6
LEDANDE  
BEFATTNINGS- 
HAVARE
Könsfördelning 2024 2023
Kvinnor 2 2
Män 3 3
Summa 5 5
Fr.o.m. 2025 består ledningsgruppen av 8 personer,  
4 kvinnor och 4 män.
Mkr              KONCERN
Löner, andra ersättningar  
och sociala kostnader 2024 2023
Löner och andra ersättningar
Verkställande direktör
Grundlön 2,3 2,3
Övriga ledande  
befattningshavare
Grundlön 4,1 4,4
Övriga anställda 34,2 35,2
Summa 40,6 41,9
Pensionskostnader
Verkställande direktör 1,7 1,7
Övriga ledande  
befattningshavare 1,1 1,4
Övriga anställda 2,6 2,8
Övriga sociala kostnader
Verkställande direktör 1,1 0,9
Övriga ledande  
befattningshavare 1,6 1,7
Övriga anställda 11,4 11,7
Summa 19,5 20,2
Mkr        MODERBOLAG
Löner, andra ersättningar  
och sociala kostnader 2024 2023
Löner och andra ersättningar
Verkställande direktör
Grundlön 2,3 2,3
Övriga ledande  
befattningshavare
Grundlön 3,1 2,9
Övriga anställda 3,7 3,6
Summa 9,1 8,8
Pensionskostnader
Verkställande direktör 1,7 0,7
Övriga ledande  
befattningshavare 0,9 0,8
Övriga anställda 0,7 0,6
Övriga sociala kostnader
Verkställande direktör 1,1 0,9
Övriga ledande  
befattningshavare 1,2 1,1
Övriga anställda 1,4 1,3
Summa 7,0 5,4
Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befattningshavare utgörs av grundlön, pensionsförmåner 
och övriga förmåner. Möjlighet finns att omvandla fast lön till pensionsavsättning. Övriga ledande befattningshavare 
utgörs av vice VD och ekonomichef, förvaltningschefer, transaktionschef samt affärsutvecklingschef. Inga aktiekursre-
laterade ersättningar finns. Total ersättning till verkställande direktören uppgick till 4,0 Mkr (4,0). 
Ersättning till verkställande direktören har beslutats av styrelsen. Andra ledande befattningshavares ersättningar  
har beslutats av verkställande direktören i samråd med styrelsens ordförande och i enlighet med gällande ersättnings- 
riktlinjer antagna vid årsstämma.
 Avgångsvederlaget är enligt anställningsavtal med verkställande direktören motsvarande 6 månadslöner, 1,1 Mkr 
(1,1).
Tkr       KONCERN
Ersättning till styrelsen  
som påverkat årets resultat 2024 2023
Viktoria Bergman 384 360 Ordförande, revisionsutskott
Axel Barchan 75 165 Styrelse, revisionsutskott t.o.m. juni 2023
Emil Hjalmarsson 0 0 Styrelse och revisionsutskott fr.o.m. maj 2024
Richard Hultin 158 150
Jens Ismunden 90 180 Styrelse och revisionsutskott t.o.m. maj 2024
Patrik Emanuelsson 189 90 Styrelse och revisionsutskott fr.o.m. juli 2023
Elin Thott 0 75 Styrelse t.o.m. maj 2023
Sofie Karlsryd 75 113 Fd. styrelsesuppleant numera ord. styrelseledamot
Summa 971 1 133
Styrelsearvode har, i enlighet med beslut enligt årsstämma, utgått med 330 000 kr (300 000) till styrelseordföran-
den samt med 165 000 kr (150 000) per person till övriga styrelseledamöter undantaget anställda av bolaget eller 
representanter för huvudägarna samt med 0 kr (75 000) till styrelsesuppleant. Ersättning till revisionsutskottets 
ledamöter har utgått med 66 000 kr (60 000) till ordföranden i revisionsutskottet samt 33 000 kr (30 000) vardera 
till ledamöterna.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
73
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 74 =====

NOT 9 Arvode och kostnadsersättning till revisorer
Till koncernens revisorer har ersättning utgått enligt nedan:
       KONCERN
Mkr 2024 2023
Forvis Mazars AB
Revisionsuppdrag 2,5 2,4
Revisionsverksamhet utöver 
revisionsuppdrag 0,9 0,9
Summa 3,4 3,3
       MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Forvis Mazars AB
Revisionsuppdrag 2,5 2,4
Revisionsverksamhet utöver 
revisionsuppdrag 0,9 0,9
Summa 3,4 3,3
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete med den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet avses 
olika typer av kvalitetstjänster.
   Övriga uppdrag är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
NOT 10 Resultat från andelar i koncernföretag
NOT 11 Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures
NOT 12 Finansiella intäkter / Ränteintäkter och liknande resultatposter
          KONCERN
Mkr 2024 2023
Resultat från andelar i intresse- 
företag och joint ventures 10,0 31,7
Summa 10,0 31,7
        MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Nedskrivning andelar i intresse- 
företag och joint ventures -15,8 0,0
Resultat från försäljning joint 
venture 45,2 0,0
Summa 29,4 0,0
Mkr        KONCERN
Finansiella intäkter 2024 2023
Ränteintäkter övriga 14,7 33,8
Summa 14,7 33,8
Mkr        MODERBOLAG
Finansiella intäkter 2024 2023
Ränteintäkter koncernföretag 72,2 54,5
Ränteintäkter övriga 14,1 33,5
Summa 86,2 88,0
        MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Resultatandel koncernbolag 2,0 2,3
Resultat försäljning andelar i 
koncernföretag 1,0 -0,8
Nedskrivning andelar i  
koncernföretag -94,6 -67,9
Summa -91,6 -66,4
NOT 13 Leasingavtal
Enligt IFRS 16 redovisas alla leasingavtal i balansräkningen, förutom korttidsleasing och leasing av mindre värde.  
Per bokslutsdatum har koncernen hyresavtal avseende tomträtter som redovisas som nyttjanderättstillgång i balans-
räkningen.
2024 2023
Materiella anläggningstillgångar, Nyttjanderätt tomträtter
Ingående värde 181,5 181,5
Tillkommande avtal 0,9 0,0
Utgående värde 182,4 181,5
Långfristiga skulder, leasingskuld
Ingående värde 181,5 181,5
Tillkommande avtal 0,9 0,0
Utgående värde 182,4 181,5
Räntekostnader för leasingskulder 6,1 6,1
Det totala kassaflödet för leasingavtal uppgick till -6,1 Mkr (-6,1).
    På balansdagen finns utestående åtaganden i form av minimileaseavgifter under icke uppsägningsbara leasingavtal, 
med förfallotidpunkter enligt nedan:
Förfallotidpunkter leasingavtal
Nedan anges förfallotider för nominella värden, utefter befintliga kontraktstider. Förlängning sker löpande och härav
är skulden ovan beräknad utifrån evighet.
        KONCERN
Mkr 2024 2023
Inom 1 år 6,1 6,1
Mellan 1–5 år 25,2 11,2
Senare än 5 år 34,2 1,5
Summa 65,5 18,8
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
74
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 75 =====

NOT 14 Finansiella kostnader / Räntekostnader och liknande resultatposter
Mkr         KONCERN
Finansiella kostnader 2024 2023
Räntekostnader övriga 293,9 302,5
Övriga finansiella kostnader 5,1 4,9
Summa 298,9 307,4
Mkr        MODERBOLAG
Finansiella kostnader 2024 2023
Räntekostnader koncernföretag 37,7 26,4
Räntekostnader övriga 3,5 10,3
Övriga finansiella kostnader 4,8 4,1
Summa 46,0 40,8
NOT 15 Bokslutsdispositioner
       MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Erhållna koncernbidrag 66,9 18,7
Lämnade koncernbidrag -0,8 0,0
Periodiseringsfond -10,7 0,0
Summa 55,4 18,7
NOT 16 Skatt på årets resultat
              KONCERN
Mkr 2024 2023
Aktuell skatt 
Årets skatteintäkt/skattekostnad -22,9 -15,0
Skatt hänförlig till tidigare år -0,7 -0,7
Summa aktuell skatt -23,6 -15,7
Uppskjuten skatt 
Obeskattade reserver -7,8 -3,9
Finansiella instrument -11,9 31,2
Underskottsavdrag 45,4 33,7
Skillnad mellan fastigheternas 
bokförda värden och skatte- 
mässiga värden -83,4 -10,5
Summa uppskjuten skatt -57,7 50,5
Summa skatt -81,3 34,8
Resultat före skatt 306,1 -240,9
Skatt enligt gällande skattesats -63,1 49,6
Skatt hänförlig till tidigare år -0,7 -0,7
Effekt av ej uppbokade under-
skottsavdrag -9,5 -5,9
Effekt av resultat från andelar 
i intresseföretag och joint 
ventures 2,1 6,5
Skatteeffekt av ej skattepliktiga 
intäkter 0,1 8,7
Skatteeffekt av ej avdragsgilla 
kostnader -20,2 -0,1
Skatteeffekt av avdragsgilla ej 
bokförda kostnader 0,0 -0,1
Ej redovisad uppskjuten skatt på 
temporära skillnader 10,5 -19,9
Övriga poster -0,5 -3,3
Summa skattekostnad -81,3 -34,8
       MODERBOLAG
Mkr 2024 2023
Aktuell skatt 
Årets skatteintäkt/skattekostnad -6,6 0,0
Skatt hänförlig till tidigare år -0,1 -0,5
Summa aktuell skatt -6,7 -0,5
Uppskjuten skatt 
Finansiella instrument -13,9 16,9
Underskottsavdrag -0,6 0,9
Skillnad mellan fastigheternas 
bokförda värden och skatte-
mässiga värden -3,2 -2,7
Summa uppskjuten skatt -17,7 15,1
Summa skatt -24,4 14,6
Resultat före skatt -7,0 -147,2
Skatt enligt gällande skattesats 1,4 30,3
Skatt hänförlig till tidigare år -0,1 -0,5
Skatteeffekt av ej skattepliktiga 
intäkter 18,1 0,3
Skatteeffekt av ej avdragsgilla 
kostnader -48,5 -14,0
Skatteeffekt av avdragsgilla ej 
bokförda kostnader 5,6 0,0
Justering av temporära skillnader -1,2 0,0
Övriga poster 0,3 -1,5
Summa skattekostnad -24,4 14,6
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
75
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 76 =====

NOT 17 Resultat per aktie
2024 2023
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning 1,11 -1,59
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 1,11 -1,59
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 224,8 -206,1
Utdelning hybridobligation -8,1 -46,9
Årets resultat efter avdrag utdelning hybridobligation 216,7 -253,0
Resultat per aktie före utspädning
Beräkningen av resultat per aktie före utspädning har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för utdelning hybridobligation och på ett vägt genomsnittligt antal utestående aktier (tusental) 
under 2024 uppgående till 195 934,8 (159 037,4). 
2024 2023
Antal aktier 31 december 200 374,70 184 124,70
Vägt genomsnittligt antal aktier under året före utspädning 195 934,80 159 037,40
Ingen utspädning finns för räkenskapsåret 2024.
Mkr                    MODERBOLAG
Byggnad och mark 2024 2023
Ingående anskaffningsvärde 1 112,0 1 039,3
Investeringar 8,3 72,7
Utgående anskaffningsvärde 1 120,3 1 112,0
Ingående ackumulerade avskrivningar -245,3 -200,9
Årets avskrivningar -44,4 -44,4
Utgående ackumulerade avskrivningar -289,7 -245,3
Ingående ackumulerade uppskrivningar 9,9 9,9
Utgående ackumulerade uppskrivningar 9,9 9,9
Utgående redovisat värde 840,5 876,6
Påverkan på periodens resultat                KONCERN
Mkr 2024 2023 
Fastighetsintäkter 772,5 732,8
Fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter som genererar fastighetsintäkter -252,0 -250,8
Fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter som inte genererar fastighetsintäkter -0,9 -1,2
Koncernens förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheter 
klassificeras som förvaltningsfastigheter. Fastighetsbeståndet utgörs av 148 stycken fastigheter. Fastighetsvärdet 
fördelar sig på 75 procent (73) bostäder samt 25 procent (27) samhäll/kommersiellt. 
 Fastigheterna har värderats externt i december 2024 enligt nedan.
Mkr                    KONCERN
Förvaltningsfastigheter enligt 2024 2023
Extern värdering 11 442,8 8 162,6
Intern värdering 1 596,7 3 786,5
Pågående projekt 150,3 339,5
Utgående redovisat värde 13 189,8 12 288,6
NOT 18 Förvaltningsfastigheter / Byggnad och mark
Mkr                   KONCERN
Förvaltningsfastigheter 2024 2023
Ingående balans 12 288,7 12 862,6
Investeringar via bolag 610,0 146,7
Investeringar i nya förvaltningsfastigheter 35,9 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 1 194,5 349,7
Försäljning -95,4 -626,2
Försäljning till intresseföretag och joint ventures 0,0 -129,5
Värdeförändring 156,2 -314,6
Utgående redovisat värde 13 189,9 12 288,6
1 Investeringar har minskat med 0,0 Mkr (26,7) i statligt investeringsstöd.
Statliga bidrag har minskat anskaffningsvärdet ackumulerat med 141,5 Mkr. Räntekostnad om 33,4 Mkr (29,1)  
har aktiverats i koncernen under året.
 Årets värdeförändring av kvarstående fastigheter uppgick till 165,2 Mkr (-283,1) och årets värdeförändring av  
avyttrade fastigheter uppgick till -9,0 Mkr (-31,5).
Förvaltningsfastigheter i Trianons bestånd värderas 
till verkligt värde antingen genom externa värderingar 
av oberoende externa värderare eller genom interna 
värderingar. 
 Under räkenskapsåret 2024 har cirka 99 procent av 
det totala fastighetsbeståndet externvärderats. I decem-
ber 2024 värderades cirka 87 procent av fastighetsbe-
ståndet och resterande fastigheter har internvärderats 
per bokslutsdatum. Externa värderingar har utförts av 
Forum Fastighetsekonomi AB, Malmöbryggan Fastig-
hetsekonomi AB, Croisette Real Estate Partner samt 
Newsec Advisory Sweden AB. 
 Externvärderingarna har utförts genom analys av varje 
fastighets status, hyres- och marknadssituation. Värde-
ringen har som huvudmetod utförts genom s.k. kassaflö-
deskalkyl av varje fastighet, vilket innebär nuvärdesberäk-
ning av bedömda framtida driftsnetton, räntebidrag och 
investeringar. För beräkning av framtida kassaflöden har 
hänsyn tagits till marknaden och närområdets framtida 
utveckling, fastigheternas marknadsförutsättningar och 
marknadsposition, marknadsmässiga hyresvillkor samt 
drifts- och underhållskostnader i likartade fastigheter 
jämfört med bolagets fastigheter. Till detta kommer 
nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperio-
dens slut. För värderingarna har en fem- till femtonårig 
kalkylperiod använts.
 Jämförelse och analys har även gjorts av genomförda 
fastighetstransaktioner inom respektive delmarknad. 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
76
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 77 =====

Värderingsantaganden 2024 2023 
Inflation, % 2025 (2024) 1 3
Inflation, % 2026 och framåt (2025 och framåt) 2 2
Kalkylränta, % 1 4,7–9,0 4,6–9,0
Avkastningskrav, % 2,8–7,0 2,4–8,0
Hyresutvecklingen har i huvudsak antagits följa inflationen eller i förekommande fall indexuppräkning. Inflationen för-
väntas på lång sikt vara oförändrad medan inflationsförväntningarna i det korta perspektivet sänkts från 3 till 1 procent. 
1 Kalkylräntan motsvarar marknadens krav på total avkastning och består av realränta, kompensation för inflation samt risktillägg. 
Kalkylräntans storlek beror på marknadens krav på risktillägg vilket varierar med värderingsobjektets typ, läge, alternativa 
användningsmöjligheter, hyresgäst- och kontraktssammansättning mm.
Antalet jämförelseobjekt som bytt ägare på den öppna 
marknaden kan ibland vara få, vilket kan göra det svårare 
att härleda avkastningskravet under vissa perioder. I 
avsaknad av transaktioner kan information istället hämtas 
från liknande orter eller likartade fastigheter. I avsaknad 
av transaktioner som helhet baseras bedömningen på 
rådande makroekonomiska faktorer. Transaktionsmark-
naden, som varit avvaktande i början av året, ökade 
omsättningen under andra halvåret 2024, vilket innebär 
att antalet jämförelseobjekt ökat i slutet av året.
Projektfastigheter externvärderas då de har en färdigstäl-
landegrad som är tillräckligt hög för att möjliggöra en till-
förlitlig värdering. Fram till dess värderas fastigheterna till 
anskaffningsvärde. Därefter beräknas värdeförändringen 
för projektet i förhållande till färdigställandegrad.
 Förvaltningsfastigheterna värderas enligt nivå 3 (defini-
tion finns i not 33). Med nivå 3 avses verkligtvärdehierar-
kin enligt IFRS 13. Skillnaden mellan bokfört värde och 
verkligt värde, och därmed orealiserade värdeföränd-
ringar, fastställs årligen utifrån värdering.
Känslighetsanalys
En fastighetsvärdering är en uppskattning av priset som 
en investerare är villig att betala för fastigheten vid en 
given tidpunkt.
 Värderingen är gjord utifrån vedertagna modeller och 
vissa antaganden om olika parametrar. Fastighetens 
marknadsvärde kan endast säkerställas vid en transak-
tion mellan två oberoende parter. Ett osäkerhetsintervall 
ligger i en normal marknad på +/- 5–10 procent. Ett 
förändrat fastighetsvärde med +/- 5 procent påverkar 
Trianons fastighetsvärde och därmed resultat före skatt 
med +/- 659 Mkr.
 Tabellen nedan visar hur olika parametrar påverkar 
fastighetsvärdet. De olika parametrarna påverkas var för 
sig av olika antaganden och i normalfallet samverkar de 
inte i samma riktning. Parametrarna marknadshyra, drift- 
och underhållskostnader samt nuvarande vakansgrader 
utgör observerbar data. Direktavkastningskrav, kalkyl-
ränta och långsiktig vakansgrad utgör icke observerbar 
data. 
 Känslighetsanalysen ger en förenklad bild då olika 
antaganden är sammankopplade avseende kassaflöde 
och avkastningskrav. Det mest väsentliga inbördes 
sambandet mellan observerbara indata och andra icke 
observerbara indata är sambandet mellan fastighetens 
risk i kassaflödet och fastighetens bedömda avkast-
ningskrav. Vakans är ett exempel på parameter som har 
effekt både på fastighetens framtida kassaflöde samt 
marknadens betalningsvilja för fastigheten. Både ökad 
och minskad vakans har betydelse för kassaflödet och 
kan innebära högre eller lägre avkastningskrav. Inflation 
är ytterligare en parameter som kan påverka fastig-
hetsvärderingen på olika sätt. En högre inflation leder 
till både högre hyresintäkter och driftskostnader och 
kan även påverka avkastningskravet. Därav kan högre 
inflation bidra till både högre, oförändrade eller lägre 
fastighetsvärden. 
 Kalkylränta och direktavkastning är parametrar som 
har stor betydelse på fastigheternas värde. Vid en ökad 
kalkylränta stiger direktavkastningen och kan därmed 
leda till minskade fastighetsvärden. På samma sätt kan 
en lägre kalkylränta leda till lägre avkastningskrav och 
därmed till ökade fastighetsvärden, vilket framgår av 
känslighetsanalysen nedan. Kalkylräntan motsvarar mark-
nadens krav på total avkastning och består av realränta, 
kompensation för inflation samt risktillägg. Kalkylräntans 
storlek beror på marknadens krav på risktillägg vilket 
varierar med värderingsobjektets typ, läge, alternativa 
användningsmöjligheter, hyresgäst- och kontraktssam-
mansättning mm.
 Vid ingången av 2024 låg styrräntan på 4,0 procent. 
Under året sänktes denna vid fem tillfällen för att vid 
utgången av 2024 ligga på 2,5 procent. Fortsatta 
sänkningar av räntor, bättre tillgång på finansiering, lägre 
avkastningskrav samt ökade kassaflöden beroende på 
hyreshöjningar kan leda till positiva värdeförändringar 
under 2025. 
 Nedan visas enligt företagsledningen rimliga tänkbara 
scenarion i hur observerbara och icke observerbara 
data kan komma att förändras och därmed påverka 
kommande räkenskapsår.  
Resultateffekt fastighetsvärderingar
Mkr Förändring +/- Bostäder Samhäll/kommersiellt Summa
Direktavkastningskrav 0,5 procentenhet -793/1 029 -215/265 -1 008/1 294
Kalkylränta 0,5 procentenhet -263/277 -51/54 -314/331
Marknadshyra 5 procent 689/-689 169/-169 858/-858
Drift och underhåll 5 procent -183/183 -31/31 -214/214
Marknadshyra 10 procent 1 378/-1 378 338/-338 1 716/-1 716
Drift och underhåll 10 procent -366/366 -62/62 -428/428
Långsiktig vakans 5 procentenhet -616 -206 -822
I tabellen visas effekten av förändring av parametrarna marknadshyra och drift- och underhållskostnader med både 5 
och 10 procent. Förändring med 5 procent ligger i linje med utvecklingen under 2024 och 10 procent är ett vederta-
get antagande i externa värderares känslighetsanalyser.
Antaganden per segment vid fastställande av verkligt värde
Bostäder Samhäll/kommersiellt
Direktavkastning % 2,8–5,2 4,2–7,0
Kalkylränta % 4,7–7,2 6,2–9,0
Långsiktig vakans % 0,0–6,0 2 0–25
Drift och underhåll kr/kvm 225–726 165–1 854
2 I några av bostadsfastigheterna finns inslag av kommersiella ytor vilket är beaktat i den långsiktiga vakansen.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
77
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 78 =====

NOT 19 Maskiner och inventarier
KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 13,7 12,8
Investeringar 2,4 0,9
Utgående ackumulerade 
anskaffningsvärden 16,1 13,7
Ingående ackumulerade 
avskrivningar -10,1 -9,3
Årets avskrivningar -1,5 -0,8
Utgående ackumulerade 
avskrivningar -11,6 -10,1
Utgående redovisat värde 4,5 3,6
NOT 20 Andelar i koncernföretag
           MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 125,1 1 409,9
Investeringar 124,1 17,7
Försäljningar -4,9 -245,8
Aktieägartillskott 81,3 11,2
Nedskrivning -94,6 -67,9
Utgående anskaffningsvärden 1 230,9 1 125,2
Specifikation av moderbolagets innehav av andelar i koncernföretag.
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal
andelar
Kapital-
andel, %
Bokfört 
värde
2024-12-31
Bokfört 
värde
2023-12-31
Amiralsstadens Fastigheter AB 559388-1831 Malmö 0 0,0 0,0
Fastighets AB Sockerbetan Holding 556878-0562 Malmö 500 100 0,2 0,2
Hyllinge Fastighets AB 559235-5613 Malmö 250 100 9,2 9,2
Lärjungen Lägenheter 11 AB 556875-5226 Malmö 1 000 100 38,0 28,1
Skattmåsen po Limhamn KB 969716-8814 Malmö 100 40,4 38,5
Svedala Folkets Hus AB 559291-2223 Malmö 0 0,0 4,9
Söderfrö Fastighets AB 556653-9960 Malmö 500 100 6,3 5,5
Trianon Antilopen AB 556910-8987 Malmö 50 000 100 8,9 8,9
Trianon Beckasinen AB 559254-3432 Malmö 250 100 1,0 1,0
Trianon Bunkeflostrand AB 559150-9558 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Docenten 4 AB 556989-3109 Malmö 500 100 3,1 3,1
Trianon Docenten 8 AB 556627-2026 Malmö 1 000 100 3,6 3,6
Trianon Fastighetsutveckling AB 559257-0138 Malmö 250 100 0,5 0,5
Trianon Folke AB 559296-3556 Malmö 25 000 100 7,0 7,0
Trianon Gunghästen AB 556953-6344 Malmö 500 100 47,0 47,0
Trianon Hyllie AB 559106-8795 Malmö 500 100 4,4 4,4
Trianon Hälsingör AB 559254-3440 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Härsjön AB 556734-7694 Malmö 10 100 20,6 20,6
Trianon Invest AB 556258-6239 Malmö 1 500 100 6,4 6,4
Trianon Jordlotten AB 559155-0248 Malmö 500 100 12,6 8,2
Trianon Korpen AB 559257-0146 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Lerteglet 2 AB 556935-0407 Malmö 500 100 9,1 9,1
Trianon Macken AB 556717-8164 Malmö 1 000 100 7,0 15,0
Trianon Mozart I AB 559133-5087 Malmö 50 000 100 11,1 11,1
Trianon Passaren AB 559178-4474 Malmö 500 100 7,0 0,0
Trianon Polstjärnan AB 556648-6204 Malmö 34 978 468 100 647,6 647,6
Trianon Projekt Holding AB 559388-1716 Malmö 250 100 0,0 0,0
    MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1,4 1,0
Investeringar 0,1 0,4
Utgående ackumulerade 
anskaffningsvärden 1,5 1,4
Ingående ackumulerade 
avskrivningar -0,9 -0,8
Årets avskrivningar -0,2 -0,1
Utgående ackumulerade 
avskrivningar -1,1 -1,0
Utgående redovisat värde 0,4 0,5
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
78
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 79 =====

Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal
andelar
Kapital-
andel, %
Bokfört 
värde
2024-12-31
Bokfört 
värde
2023-12-31
Trianon Resursen AB 556082-2610 Malmö 1 000 100 29,4 32,2
Trianon Sege Park AB 559058-8348 Malmö 500 100 5,2 5,2
Trianon Seved AB 559155-0271 Malmö 500 100 0,0 0,1
Trianon Skrattmåsen AB 556696-8763 Malmö 2 500 100 0,8 0,8
Trianon Skurup AB 559098-6351 Malmö 500 100 15,3 0,0
Trianon Slussen AB 556939-3910 Malmö 500 100 1,4 1,4
Trianon Smedjan AB 559225-5284 Malmö 500 100 0,2 0,1
Trianon Sorgenfri AB 559212-7442 Malmö 500 100 0,5 0,5
Trianon Spiralen 10 KB 969628-2525 Malmö 100 0,2 15,9
Trianon Svedala 25 AB 559165-1558 Malmö 500 100 0,1 0,0
Trianon Svedala 8:16 AB 556680-8480 Malmö 1 000 100 13,5 13,5
Trianon Svedalagården AB 559290-9658 Malmö 250 100 130,5 130,5
Trianon Tegelstenen 1 AB 559221-3051 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Tegelstenen 7 AB 559254-3580 Malmö 500 100 7,2 7,2
Trianon Tegelstenen 26 AB 559387-5981 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Tegelstenen 27 AB 559387-5957 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Tegelstenen 29 AB 559396-7010 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Vallen AB 556406-8822 Malmö 1 000 100 11,1 12,4
Trianon Vivaldi AB 559165-1608 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Vårsången 2 AB 556984-5646 Malmö 500 100 5,1 5,1
Trianon Vårsången AB 556645-6819 Malmö 1 000 100 20,4 20,4
Trianon Västeräng AB 559410-8473 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Ystad AB 556929-7814 Malmö 500 100 57,8 0,0
Trianon Östergård AB 559250-4848 Malmö 25 000 100 41,2 41,2
Vårsången Invest AB 559023-3788 Malmö 500 100 0,1 0,1
1 230,9 1 125,2
Koncernen äger genom ovan nämnda dotterföretag 100 procent i ytterligare 66 bolag, vilka framgår i respektive 
dotterföretags årsredovisning.
NOT 21 Andelar i intresseföretag och joint ventures
  KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 533,2 475,2
Förvärv 13,8 11,0
Resultat 10,0 31,7
Årets uttag/Försäljningar -174,2 0,0
Omklassificering -13,2 0,0
Aktieägartillskott 37,7 15,3
Utgående  
anskaffningsvärden 407,3 533,2
          MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 339,8 324,5
Avgår försäljning -129,8 0,0
Omklassificering -13,2 0,0
Nedskrivning andelar  
i intresseföretag och  
joint ventures -15,7 0,0
Aktieägartillskott 37,7 15,3
Utgående  
anskaffningsvärden 218,8 339,8
Finansiell information i sammandrag för respektive intres-
seföretag och joint venture, vilka alla är onoterade, vilket 
framgår enligt nedan: 
Företag
Organisations-
nummer Säte
Kapital-
andel, %
Röst-
andel, %
Bokfört värde
2024-12-31
Bokfört värde
2023-12-31
Amiralstaden Fastigheter AB 2 559388-1831 Malmö 50 50 13,9 0,0
BM Malmö AB 1 559254-3465 Malmö 45 45 0,0 14,5
Burlöv Center Fastighets AB 2 559165-1566 Malmö 50 50 346,2 327,6
Landshövdingen Holding AB 2 559319-3476 Malmö 50 50 0,0 170,0
LerTri Holding AB 2 559344-9019 Malmö 50 50 23,8 0,5
Stjernplan Tegelstenen 32 AB 1 559396-7002 Malmö 50 50 23,3 20,5
407,3 533,2
1 Intresseföretag.
2 Joint venture. 
Tabellen visar bolagets del av intresseföretag och joint ventures i förhållande till ägarandel.
Företag
Organisations-
nummer Säte Tillgångar Skulder Resultat
Amiralstaden Fastigheter AB 559388-1831 Malmö 14,5 0,6 0,0
BM Malmö AB 559254-3465 Malmö 40,1 40,0 -39,0
Burlöv Center Fastighets AB 559165-1566 Malmö 798,5 452,3 18,6
Landshövdingen Holding AB 3 559319-3476 Malmö - - 4,3
LerTri Holding AB 559344-9019 Malmö 94,7 70,9 26,1
Stjernplan Tegelstenen 32 AB 559396-7002 Malmö 73,2 49,8 0,0
3 Andelar sålda under räkenskapsåret 2024.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
79
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 80 =====

NOT 22 Övriga värdepappersinnehav
NOT 23 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
NOT 24 Eget kapital
KONCERN
Kapitalstruktur
Trianon ska ha en stabil kapitalstruktur med låg finansiell 
risk, innebärande en belåningsgrad som inte långsiktigt 
ska överstiga 55 procent och en räntetäckningsgrad om 
minst 1,75 gånger.
 Utöver eget kapital finns skulder i balansräkningen 
som i princip är ränte- och amorteringsfria såsom deri-
vatskuld och uppskjuten skatteskuld och som därför till 
stor del kan betraktas såsom eget kapital. Belåningsgrad 
används därför som nyckeltal för kapitalstrukturen istället 
för soliditetsmått. Av samma skäl återläggs derivatskuld 
och uppskjuten skatteskuld vid beräkning av långsiktigt 
substansvärde, se härledning av nyckeltal på sidan 96.
 Trianon har som mål att genomsnittlig avkastning på 
eget kapital ska uppgå till minst 10 procent årligen över 
en konjunkturcykel.
 För information om externa krav och uppfyllande av 
dessa, se not 3 Kapitalbindningsstruktur.
  Vid extra bolagsstämma fattades beslut om riktad 
kontant nyemission, riktad nyemission till vissa befintliga 
aktieägare samt riktad kvittningsemission till inneha-
vare av bolagets hybridobligationer. Sammantaget 
ökades aktiekapitalet i bolaget med 10 156 250 kronor 
och antalet B-aktier ökade med 16 250 000 aktier. I 
samband med kvittningsemissionen återköptes bolagets 
hybridobligationer till ett belopp om 76 Mkr.
Aktiekapital
Innehavare av aktier är berättigade till utdelning som 
fastställs vid bolagsstämma och aktieinnehavet berättigar 
till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie för 
A-aktier samt 1/10 dels röst per B-aktie. Alla aktier har 
samma rätt till koncernens kvarvarande nettotillgångar.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 0,625 kronor per aktie. 
Tillskjutet kapital
Tillskjutet kapital hybridobligation består av kapital hän-
förligt till emission av en hållbar hybridobligation med 
evig löptid, vilken löper med rörlig ränta om STIBOR 3M 
+ 7,0 procent. Efter konvertering av hybridobligationer 
till ett nominellt belopp om 370 Mkr till B-aktier uppgår 
nominellt utestående belopp till 54 Mkr, vilket redovisas 
netto efter emissionskostnader. 
 Övrigt tillskjutet kapital består av inbetalt kapital till 
bolaget genom nyemission. 
Balanserade vinstmedel
I balanserade vinstmedel inklusive årets resultat ingår 
tidigare uppskrivningsfonder, intjänade vinstmedel i 
moderbolaget och dess dotterföretag samt övrigt kapital 
som ej betecknas som tillskjutet enligt ovan. I balanserade 
vinstmedel redovisas utdelning på hybridobligationer. 
MODERBOLAG
Aktiekapital
Aktiekapitalet bestod vid årets slut av 6 084 472 A-aktier 
med vardera en röst och 194 290 190 B-aktier med 
vardera 1/10 dels röst, sammanlagt 200 374 662 aktier.
Bundna fonder
Bundna fonder avser reservfond och uppskrivningsfond 
och får inte minskas genom vinstutdelning.
Balanserat resultat
Utgörs av föregående års fria egna kapital efter att en 
eventuell vinstutdelning lämnats samt eget kapital kopp-
lat till hybridobligation. För ytterligare beskrivning se 
Tillskjutet kapital, koncern. Utgör tillsammans med årets 
resultat summa fritt eget kapital.
Utdelning
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för 
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt. Mål-
sättningen framöver är att dela ut högst 30 procent av 
förvaltningsresultatet minskat med betald skatt i enlighet 
med utdelningspolicyn. 
Antal aktier, tusental Kvotvärde, kr Aktiekapital, Mkr
Ingående 2024-01-01 184 124,7 0,625 115,1
Nyemission 11 500,0 0,625 7,2
Emission genom kvittning 4 750,0 0,625 3,0
Utgående 2024-12-31 200 374,7 0,625 125,2
      KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 150,0 0,0
Förvärv 0,0 150,0
Emission 7,3 0,0
Försäljning -157,3 0,0
Utgående  
anskaffningsvärde 0,0 150,0
          MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 150,0 0,0
Förvärv 0,0 150,0
Emission 7,3 0,0
Försäljning -157,3 0,0
Utgående  
anskaffningsvärde 0,0 150,0
      KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förutbetalda  
tomträttsavgifter 3,0 3,0
Övriga förutbetalda  
kostnader 9,6 8,7
Upplupna ränteintäkter 3,3 4,0
Upplupna hyresintäkter 3,9 4,9
Summa 19,8 20,7
          MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Övriga förutbetalda 
kostnader 5,5 5,9
Upplupna ränteintäkter 2,6 3,4
Upplupna hyresintäkter 2,1 2,4
Summa 10,2 11,7
Övriga värdepappersinnehav relaterar till försäljning av fastigheter via bolag där andelarna erhållits som betalnings-
medel vid en transaktion genomförd under 2023. Andelarna har sålts i sin helhet under 2024. En handpenning om 
55 Mkr erhölls i december 2023 avseende ej tillträdda fastigheter i samma transaktion. Bolaget har gjort bedöm-
ningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. Då handpenningen erhölls i form 
av andelar i bolaget har beloppet intäktsförts och reducerat förlusten vid försäljning av andelarna. Ett belopp om 30 
Mkr har därför redovisats som kortfristig skuld, se not 33. I koncernen redovisas dessa värdepapper till verkligt värde 
över resultatet, vilket innebär att resultatet vid avyttringen om -88,8 redovisas som värdeförändring övriga andelar i 
resultaträkningen.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
80
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 81 =====

NOT 25 Upplåning
     KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Lån från banker och övriga 
kreditinstitut
Långfristiga skulder 4 017,6 5 016,7
Kortfristiga skulder 2 927,3 1 861,1
Summa skuld lån från 
banker och övriga  
kreditinstitut 6 944,9 6 877,8
Skuld obligationslån
Långfristiga skulder 99,0 222,8
Kortfristiga skulder 299,3 0,0
Summa skuld  
obligationslån 398,3 222,8
Övriga skulder
Långfristiga skulder 18,2 2,9
Summa övriga skulder 18,2 2,9
Summa långfristig  
upplåning 4 134,8 5 242,4
Amortering inom 2–5 år 3 870,5 4 137,4
Amortering senare än 5 år 264,3 1 105,0
Summa kortfristig  
upplåning 3 226,6 1 861,1
        MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Lån från banker och övriga 
kreditinstitut
Långfristiga skulder 0,0 637,7
Kortfristiga skulder 636,3 7,0
Summa skuld lån från 
banker och övriga  
kreditinstitut 636,3 644,7
Skuld obligationslån
Långfristiga skulder 99,0 222,8
Kortfristiga skulder 299,3 0,0
Summa skuld  
obligationslån 398,3 222,8
Skuld koncernbolag
Långfristiga skulder 1 151,2 1 230,3
Kortfristiga skulder 705,7 546,6
Summa skulder till  
koncernbolag 1 856,9 1 776,9
Summa långfristig  
upplåning 1 250,2 2 090,8
Amortering inom 2–5 år 99,0 860,5
Amortering senare än 5 år 1 151,2 1 230,3
Summa kortfristig  
upplåning 1 641,3 553,6
NOT 26 Räntederivat
     KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat  
värde skuld 157,3 6,0
Värdeförändring -57,2 151,3
Anskaffad del via bolag 2,3 0,0
Utgående nettoskuld 102,4 157,3
Varav långfristig del  
derivatskuld 94,3 166,9
Varav kortfristig del  
derivatskuld 15,4 0,0
Varav långfristig del  
derivatfordran 7,3 9,6
        MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Ingående redovisat  
värde skuld 166,9 28,2
Värdeförändring -59,6 138,7
Utgående nettoskuld 107,3 166,9
Varav långfristig del  
derivatskuld 91,9 166,9
Varav långfristig del  
derivatfordran 15,4 0,0
Under året har värdeförändring om 27,1 Mkr realiserats men samtidigt återinvesterats.
I räntebärande skulder ingick obligationslån om 398,4 Mkr (222,7) redovisat netto minskat med transaktionskostnader.
Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke säkerställda hållbara obligationer under en ram om 500 Mkr och emitterat 
belopp uppgick till 300 Mkr vid periodens utgång. Obligationerna har en löptid om 2 år med slutligt förfall i juni 2025 
och löper med en ränta om 3M Stibor + 500 baspunkter. I oktober 2024 har nya seniora icke säkerställda hållbara 
obligationer om 100 Mkr emitterats under en ny ram om 500 Mkr med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 
baspunkter. Obligationslånen är noterade på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer.
 För övriga villkor vad gäller upplåning se not 3.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
81
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 82 =====

NOT 27 Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld
Mkr        KONCERN
Uppskjuten skattefordran 2024-12-31 2023-12-31
Skatt avseende
Skattemässiga underskott/
ränteavdrag:
Ingående balans 75,7 29,7
Förändring i 
 balansräkningen 0,0 0,7
Förändring direkt 
i eget kapital 1,7 11,6
Förändring i  
resultaträkningen 46,4 33,7
Utgående redovisat värde 123,8 75,7
Finansiella instrument:
Ingående balans 34,4 5,8
Förändring i  
resultaträkningen -12,4 28,6
Utgående redovisat värde 22,0 34,4
Skillnaden mellan fastig- 
heternas bokförda värde  
och verkligt värde:
Ingående balans 0,6 0,0
Förändring i  
resultaträkningen 0,2 0,6
Utgående redovisat värde 0,8 0,6
Nyttjanderättstillgångar:
Ingående balans 37,4 37,4
Förändring i  
balansräkningen 0,2 0,0
Utgående redovisat värde 37,6 37,4
Kvittas mot uppskjuten 
skatteskuld -37,6 -37,4
Utgående redovisat värde 146,5 110,7
Mkr        MODERBOLAG
Uppskjuten skattefordran 2024-12-31 2023-12-31
Skatt avseende
Skattemässiga underskott/
ränteavdrag:
Ingående balans 1,6 0,8
Förändring direkt  
i eget kapital 1,7 11,6
Förändring i  
resultaträkningen -2,3 -10,8
Utgående redovisat värde 1,1 1,6
Finansiella instrument:
Ingående balans 34,4 5,8
Förändring i  
resultaträkningen -12,4 28,6
Utgående redovisat värde 22,0 34,4
Utgående redovisat värde 23,1 36,0
Mkr        KONCERN
Uppskjuten skatteskuld 2024-12-31 2023-12-31
Skatt avseende
Obeskattade reserver i  
koncernföretag:
Ingående balans 11,5 7,6
Förändring i  
resultaträkningen 7,8 3,9
Utgående redovisat värde 19,3 11,5
Skillnaden mellan fastig- 
heternas bokförda värde
och verkligt värde:
Ingående balans 827,9 842,9
Avyttring koncernföretag 1,0 -26,1
Förändring i  
balansräkningen 2,3 0,0
Förändring i  
resultaträkningen 83,6 11,1
Utgående redovisat värde 914,8 827,9
Finansiella instrument:
Ingående balans 2,0 4,6
Förändring i  
resultaträkningen -0,5 -2,6
Utgående redovisat värde 1,5 2,0
Leasingskuld:
Ingående balans 37,4 37,4
Förändring i  
balansräkningen 0,2 0,0
Utgående redovisat värde 37,6 37,4
Kvittas mot uppskjuten 
skattefordran -37,6 -37,4
Utgående redovisat värde 935,7 841,4
Mkr        MODERBOLAG
Uppskjuten skatteskuld 2024-12-31 2023-12-31
Skatt avseende
Skillnaden mellan fastig- 
heternas bokförda värde
och verkligt värde:
Ingående balans 15,5 12,8
Förändring i  
resultaträkningen 3,1 2,7
Utgående redovisat värde 18,7 15,5
Utgående redovisat värde 18,7 15,5
Under 2023 har ett förtydligande kommit gällande IAS 12 Inkomstskatter gällande redovisning av uppskjutna skatter 
hänförligt till enskilda transaktioner. För Fastighets AB Trianon innebär detta redovisning av uppskjuten skatt på 
leasingavtal för tomträtt. Uppskjuten skattefordran respektive uppskjuten skatteskuld uppgår till samma belopp och 
nettoredovisas i balansräkningen, se tabell ovan. För ej redovisade temporära skillnader se not 37.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
82
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 83 =====

NOT 28 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
NOT 29 Ställda säkerheter NOT 31 Övriga kortfristiga fordringar och skulder
NOT 30 Eventualförpliktelser
       KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Upplupna lönerelaterade 
kostnader 12,1 11,1
Upplupna räntor 24,9 20,4
Förutbetalda hyresintäkter 86,1 77,5
Övriga poster 17,8 18,3
Summa 141,0 127,3
       MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Upplupna lönerelaterade 
kostnader 3,8 3,5
Upplupna räntor 2,1 0,0
Förutbetalda hyresintäkter 11,5 12,0
Övriga poster 1,9 3,5
Summa 19,2 19,1
       KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Säkerheter för  
kreditfaciliteter:
Fastighetsinteckningar 7 754,9 7 067,0
Pantsatta aktier nettotill-
gångar 1 133,4 0,0
Summa 8 888,3 7 067,0
Kortfristiga fordringar        KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Skattefordran 5,3 3,0
Övriga fordringar 26,6 98,6
Summa 31,9 101,6
       MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Säkerheter för  
kreditfaciliteter:
Fastighetsinteckningar 719,5 659,4
Pantsatta aktier i  
dotterföretag 38,0 0,0
Summa 757,5 659,4
       MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Övriga fordringar 22,6 98,0
Summa 22,6 98,0
       KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelser till 
förmån för joint ventures  
och intresseföretag 467,0 617,3
Summa 467,0 617,3
       MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelser till  
förmån för koncernföretag 6 414,3 5 964,3
Borgensförbindelser till 
förmån för joint ventures  
och intresseföretag 467,0 617,3
Summa 6 881,3 6 581,6
Kortfristiga skulder        KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Handpenning 30,0 55,0
Övriga fordringar 25,8 24,6
Summa 55,8 79,6
       MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Handpenning 30,0 55,0
Övriga fordringar 9,7 2,4
Summa 39,7 57,4
En handpenning om 55 Mkr erhölls i december 2023 avseende ej tillträdda fastigheter, se not 22. Bolaget har gjort 
bedömningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
83
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 84 =====

NOT 32 Kassaflödesanalys
       KONCERN
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Tilläggsupplysning till  
kassaflödesanalys
Betalt finansnetto
Erhållen ränta 14,7 33,8
Erlagd ränta -294,4 -307,4
Erlagd räntekostnad,  
nyttjanderätter -6,1 -6,1
Summa betalt finansnetto -285,8 -279,8
Justeringar för poster som 
inte ingår i kassaflödet:
Av- och nedskrivningar av 
tillgångar 2,0 1,9
Nettoresultat  
exploateringsfastigheter 0,0 -1,8
Summa 2,0 0,1
       MODERBOLAG
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Tilläggsupplysning till  
kassaflödesanalys
Betalt finansnetto
Erhållen ränta 12,1 23,5
Erlagd ränta -8,3 -27,2
Summa betalt finansnetto 3,8 -3,7
Justeringar för poster som 
inte ingår i kassaflödet:
Av- och nedskrivningar av 
tillgångar 45,5 45,4
Summa 45,5 45,4
Förvärvade och avyttrade tillgångar och skulder via dotterföretag
Inga rörelseförvärv har gjorts, utan årets förvärv av aktier i dotterföretag har klassificerats som tillgångsförvärv och 
nettolikviden bestod av följande poster: 
Förvärvade tillgångar och skulder: 2024 2023
Förvaltningsfastigheter 610,0 146,7
Rörelsefordringar 3,5 28,1
Likvida medel 1,7 0,3
Långfristiga skulder -468,3 -159,0
Övriga rörelseskulder och avsättningar -23,0 -1,4
Summa nettotillgångar 123,9 14,7
Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten -1,7 -0,3
Lösen extern skuld minus upptagande av ny skuld 11,5 34,7
Överenskommen reglering av fordran respektive skuld till säljaren vid förvärv av bolag -83,5 31,7
Påverkan på likvida medel 50,1 80,8
Avyttrade nettotillgångar via dotterföretag: 2024 2023
Förvaltningsfastigheter 134,2 749,9
Rörelsefordringar 2,4 6,6
Likvida medel 0,1 6,7
Långfristiga skulder 0,0 -375,6
Uppskjutna skatteskulder -1,4 -26,1
Kortfristiga skulder -10,7 -63,3
Övriga rörelseskulder och avsättningar -75,0 -88,7
Andelar i intresseföretag 0,0 -20,5
Resultat vid avyttring 18,5 41,7
Försäljningspris 68,1 230,8
Avgår: Likvida medel -0,1 -6,7
Överenskommen reglering via revers -50,5 -86,0
Betalning genom aktier -35,9 -95,0
Reglering av koncernfordran 72,3 82,0
Påverkan på likvida medel 54,1 125,1
KONCERN
Kassa flödes-
påverkande
Ej kassaflödespåverkande
Poster från finansierings-
verksamheten 2023-12-31
Förvärv/ 
Försäljning Nyttjanderätt
Omklassifi-
cering 2024-12-31
Långfristiga och kortfristiga 
räntebärande skulder 7 306,7 -221,4 457,7 0,8 0,0 7 543,8
Summa skulder från  
finansieringsverksamheten 7 306,7 -221,4 457,7 0,8 0,0 7 543,8
KONCERN
Kassaflödes-
påverkande
Ej kassaflödespåverkande
Poster från 
finansieringsverksamheten 2022-12-31
Förvärv/ 
Försäljning Nyttjanderätt
Omklassifi-
cering 2023-12-31
Långfristiga och kortfristiga 
räntebärande skulder 7 289,3 390,1 -372,0 -0,7 0,0 7 306,7
Summa skulder från  
finansieringsverksamheten 7 289,3 390,1 -372,0 -0,7 0,0 7 306,7
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
84
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 85 =====

MODERBOLAG
Kassaflödes påverkande
Poster från 
finansieringsverksamheten 2023-12-31 Ej kassaflödespåverkande 2024-12-31
Långfristiga och kortfristiga 
räntebärande skulder 889,2 145,5 0,0 1 034,7
Skuld koncernbolag 1 776,9 -30,4 111,1 1 857,6
Summa skulder från  
finansieringsverksamheten 2 666,1 115,1 111,1 2 892,3
MODERBOLAG
Kassaflödes påverkande
Poster från 
finansieringsverksamheten 2022-12-31 Ej kassaflödespåverkande 2023-12-31
Långfristiga och kortfristiga 
räntebärande skulder 917,1 -18,9 -9,0 889,2
Skuld koncernbolag 1 362,5 186,6 227,8 1 776,9
Summa skulder från  
finansieringsverksamheten 2 279,6 167,7 218,8 2 666,1
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
85
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 86 =====

NOT 33 Redovisade värden för finansiella tillgångar och skulder
Redovisade värden framgår av nedanstående tabell, samt i separat avsnitt nedan beskrivs eventuell avvikelse från  
verkligt värde. Se även not 3 Finansiell riskhantering och finansiella derivatinstrument.
Mkr
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade  
till verkliga värden vid 
resultaträkningen
Finansiella skulder
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
KONCERN 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Fordringar hos intresseföretag 12,6 9,9
Fordringar hos joint venture 73,9 79,4
Övriga värdepappersinnehav 0,0 150,0
Kundfordringar 23,4 19,0
Övriga fordringar 94,8 113,4
Upplupna intäkter 7,2 8,9
Likvida medel 124,5 109,8
Räntebärande skulder 7 343,2 7 100,6
Leasingskulder 182,4 181,6
Räntederivat skuld -109,7 -166,9
Räntederivat fordran 7,3 9,6
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Leverantörsskulder 50,6 64,3
Övriga skulder 44,0 82,5
Upplupna kostnader 54,8 49,8
Summa 336,4 340,4 -102,4 -7,3 7 675,0 7 500,5
Mkr
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar  
och skulder värderade 
till verkliga värden vid 
resultaträkningen
Finansiella skulder
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
MODERBOLAG 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Fordringar hos intresseföretag 0,0 9,9
Fordringar hos joint venture 73,6 68,9
Fordringar hos koncernföretag 2 526,8 1 995,0
Övriga värdepappersinnehav 0,0 150,0
Kundfordringar 9,9 8,6
Övriga fordringar 73,5 100,9
Upplupna intäkter 4,7 5,8
Likvida medel 77,2 74,1
Skuld till kreditinstitut 636,3 644,7
Räntederivat skuld -107,3 -166,9
Checkräkningskredit 0,0 21,7
Leverantörsskulder 8,1 21,7
Skulder till koncernföretag 1 857,6 1 776,9
Obligationslån 398,4 222,8
Övriga kortfristiga skulder 9,7 57,0
Upplupna kostnader 7,8 7,0
Summa 2 765,7 2 413,2 -107,3 -166,9 2 917,9 2 751,8
Verkliga värden
För kortfristiga fordringar och skulder är diskonterings-
effekten marginell, vilket innebär att redovisade värden 
för dessa i allt väsentligt motsvarar verkligt värde. För 
långfristiga och kortfristiga räntebärande skulder med 
ett redovisat värde om 7 343,2 Mkr (7 100,6), uppgick 
det verkliga värdet till 7 346,5 Mkr (7 098,2). För mer 
information se not 3. Finansiella tillgångar värderade till 
verkliga värden via resultaträkningen, d.v.s. räntederivat, 
värderas i enlighet med nivå 2. Innehav i onoterade 
värdepapper värderas till verkligt värde enligt nivå 3.
 Verkligt värde för finansiella instrument fastställes och 
kategoriseras enligt följande nivåer:
Finansiella instrument i nivå 2
Verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas 
på en aktiv marknad fastställs med hjälp av värderings-
tekniker. Härvid används i så stor utsträckning som 
möjligt marknadsinformation då denna finns tillgänglig 
medan företagsspecifik information används i så liten 
utsträckning som möjligt. Om samtliga väsentliga indata 
som krävs för verklig värdevärdering av ett instrument är 
observerbara återfinns instrumentet i nivå 2. I de fall ett 
eller flera väsentliga indata inte baseras på observerbar 
marknadsinformation klassificeras det berörda instru-
mentet i nivå 3.
Finansiella instrument i nivå 3
Indata för nivå 3 är icke observerbara indata för till-
gången eller skulden. Icke observerbara data används 
för värdering till verkligt värde i den utsträckning obser-
verbara data inte finns tillgängliga, vilket gäller situationer 
med liten eller ingen marknadsaktivitet för tillgången eller 
skulden vid värderingstidpunkten.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
86
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 87 =====

NOT 34 Händelser efter balansdagen
• Styrelsen föreslog att ingen utdelning lämnas för 
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt. Mål-
sättningen framöver är att dela ut högst 30 procent 
av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt i 
enlighet med utdelningspolicyn.
• Trianon vann i början av 2025 priset som ”Årets sam-
hällsförbättrare”, ett pris som delas ut av Malmö stad. 
NOT 35 Transaktioner med närstående
Följande transaktioner har skett med närstående:
Försäljning av varor
och tjänster till
närstående
Ränteintäkter och
ränteutgifter med
närstående
Inköp av varor
och tjänster hos
närstående
Fordringar hos
närstående
Skulder till
närstående
Mkr 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
KONCERN
Närståenderelation:
Intresseföretag 1,6 2,1 0,0 0,7 0,0 0,0 12,6 9,9 0,0 0,0
Joint ventures 1,0 4,6 1,6 1,3 0,0 -0,6 69,5 79,3 0,0 0,0
Övriga närstående 1,1 1,0 0,0 0,0 -0,3 0,4 0,0 0,0 0,0 0,0
Summa 3,7 7,7 1,6 2,0 -0,3 -0,2 82,1 89,2 0,0 0,0
MODERBOLAG
Närståenderelation:
Dotterföretag 2,6 2,6 34,5 28,1 -8,7 -3,0 1 957,3 1 658,4 1 151,2 1 230,3
Intresseföretag 1,6 2,1 0,0 0,7 0,0 0,0 0,0 9,9 0,0 0,0
Joint ventures 0,1 3,4 1,6 1,3 0,0 -1,0 69,5 68,8 0,0 0,0
Övriga närstående 0,2 0,2 0,0 0,0 0,0 -0,1 0,0 0,0 0,0 0,0
Summa 4,5 8,3 36,1 30,1 -8,7 -4,0 2 026,8 1 737,1 1 151,2 1 230,3
Fordringar på joint ventures avser fastigheterna Burlöv 
center och silorna i Limhamn (Bojen och Fendern).
 Moderbolaget har närståendetransaktioner med sina 
dotterföretag, se not 20. 
 Med övriga närstående bolag avses ägarbolagen 
Briban Invest AB respektive Olof Andersson Förvalt-
nings AB samt de bolag som dessa kontrollerar. Styrelse- 
ledamöterna respektive verkställande direktören har 
bestämmande inflytande i ägarbolagen. Under året  
har styrelseledamoten Richard Hultin via bolag erhållit 
konsultarvode om 272 172 kr för managementtjänster 
utförda åt delägda bolag i koncernen.
 Vad gäller styrelsens, VD:s och andra ledande befatt-
ningshavares ersättningar, se not 8.
• Miljardaffär har gjorts med en av Trianons storägare 
Briban Invest AB, avseende försäljning av fastigheter i 
Malmö och Skurup. Försäljning sker på bokfört värde 
och som en del av betalningen inlöses aktier till 22 kr/
aktie. Bribans ägande minskar till cirka 14 procent och 
Olof Anderssons ägande ökar till 30 procent. Affären 
är villkorad av godkännande på den extra bolagsstäm-
man 25 mars 2025. 
• Swapar och fasträntelån har lagts om till rörlig ränta, 
vilket innebär att säkringsgraden minskat till 56 
procent.
• Bruksvärdering av fastigheten Vårsången 6 har 
slutförts, vilket kommer att höja hyrorna med cirka 
2,5 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöj-
ningen kommer att fasas in under en tvåårsperiod. 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
87
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 88 =====

NOT 37 Uppskattningar och bedömningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo-
visningssed måste företagsledningen göra bedömningar 
och antaganden som påverkar redovisade värden samt 
upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall 
kan skilja sig från gjorda bedömningar. Nedan följer de 
viktigaste antagandena och bedömningarna.
Skatter
Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej ut- 
nyttjade ränteavdrag om 583,4 Mkr (315,5), vilka enligt  
gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot fram-
tida vinster inom koncernen och har därför värderats 
och redovisats som uppskjuten skattefordran. Utav 
dessa utgör 581,4 Mkr (310,9) ej utnyttjade ränteav-
drag, vilka måste utnyttjas inom 6 år. Övriga 2,0 Mkr 
(4,6) är ej tidsbegränsade. Trianon kan dock inte lämna 
några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte 
innebär några begränsningar i möjlig heterna att utnyttja 
dessa.
Förvaltningsfastigheter
För antaganden och bedömningar i samband med 
värdering av förvaltningsfastigheter se not 18, Förvalt-
ningsfastigheter.
NOT 38 Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst. 
Till bolagsstämmans förfogande står:
balanserat resultat -11,8
överkursfond 1 876,5
årets resultat -31,4
1 833,3
Styrelsen föreslår att:
i ny räkning överföres 1 833,3
NOT 36 Segmentsredovisning
KONCERN        Totalt        Bostäder Samhäll/Kommersiellt
Mkr
jan-dec 
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
2024
jan-dec 
2023
Hyresintäkter 768,4 726,6 545,8 516,7 222,6 209,9
Fastighetskostnader -244,7 -246,6 -178,3 -181,3 -66,4 -65,3
Driftnetto 523,7 480,0 367,5 335,4 156,2 144,6
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 211,5 -254,4 337,2 -199,9 -125,7 -54,5
Segmentsresultat 729,1 219,5 698,7 129,5 30,4 90,0
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -4,2 0,8
Övriga intäkter och  
central administration -58,0 -49,7
Resultat från intresse företag och  
joint ventures 10,0 31,7
Finansnetto exklusive tomträtter -284,2 -273,7
Värdeförändring projektfastigheter -55,1 -18,2
Värdeförändring övriga andelar -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 57,2 -151,4
Resultat före skatt 306,1 -240,9
Skatt på årets resultat -81,3 34,8
Årets resultat 224,8 -206,1
Verkligt värde per segment 12 879,7 11 950,0 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6
Verkligt värde projekt 310,1 338,6
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6
Överskottsgrad, % 68,6 67,8 67,3 64,9 70,2 68,9
Verksamheten följs upp per segment. Från och med 
2024 slås segmenten samhäll och kommersiellt samman 
till ett segment. Fastighetsbeståndet delas in i segmen-
ten; bostäder och samhäll/kommersiella fastigheter. Den 
del som överväger i förhållande till hyresvärdet för fastig-
heten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastighetskostna-
der, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, 
verkligt värde samt överskottsgrad.
Alla hyresintäkter härrör från fastigheter belägna i 
Sverige. Koncernen har ingen kund som står för mer 
än 10 procent av omsättningen. Den hyresgäst som 
enskilt står för störst andel svarar för 6 procent av 
omsättningen. Koncernens övriga rörelseintäkter är ej 
fördelade per segment. 
 Samtliga anläggningstillgångar är belägna i Sverige.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
88
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 89 =====

Underskrifter
Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman 
den 15 maj 2025. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen har upprättats 
i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med 
de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) 
nummer 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder.  
Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och 
koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen ger 
en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och 
resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag  
som ingår i koncernen står inför.
Malmö 2025-03-24
Vår revisionsberättelse har avlämnats 2025-03-24
Forvis Mazars AB
Viktoria Bergman 
Styrelseordförande 
Olof Andersson 
Verkställande direktör
Styrelseledamot 
Rasmus Grahn 
Auktoriserad revisor
Anders Persson 
Auktoriserad revisor
Emil Hjalmarsson
Styrelseledamot 
Patrik Emanuelsson             
Styrelseledamot
Axel Barchan
Styrelseledamot 
Richard Hultin
Styrelseledamot 
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
89
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 90 =====

Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ). Org. nr 556183-0281.
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH 
KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och 
koncernredovisningen för Fastighets Aktiebolaget 
Trianon (publ) för år 2024 med undantag för bolags-
styrningsrapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 
50–54 respektive 12–19. Bolagets årsredovisning och 
koncernredovisning ingår på sidorna 4–5, 8–9, 12–19, 
35-37, 40-42, 44–47 och 50–89 i detta dokument. 
 Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats 
i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla 
väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets 
finansiella ställning per den 31 december 2024 och av 
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt 
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upp-
rättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i 
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens 
finansiella ställning per den 31 december 2024 och av 
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt 
IFRS Redovisningsstandarder, såsom de antagits av 
EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen 
är förenlig med årsredovisningens och koncernredovis-
ningens övriga delar.
 Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer 
rapport över totalresultatet och balansräkningen för kon-
cernen och resultat-räkningen och balansräkningen för 
moderbolaget.  
 Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen 
och koncernredovisningen är förenliga med innehållet 
i den kompletterande rapport som har överlämnats till 
moderbolagets revisionsutskott i enlighet med revisors-
förordningens (537/2014/EU) artikel 11. 
 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards 
on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt 
ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i 
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande 
till moderbolaget och koncernen enligt god revisors-
sed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska 
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat 
på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna 
tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014/
EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget 
eller, i förekommande fall, dess moderbolag eller dess 
kontrollerande företag inom EU. 
 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-
liga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden 
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de 
områden som enligt vår professionella bedömning var 
de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovis-
ningen och koncernredovisningen för den aktuella peri-
oden. Dessa områden har behandlats inom ramen för 
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredo-
visningen och koncernredovisningen som helhet, men vi 
gör inga separata uttalande om dessa områden.  
Värdering av förvaltningsfastigheter  
Beskrivning av området  
Det verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna i kon-
cernen uppgick per den 31 december 2024 till 13 189,8 
Mkr och värdeförändringarna till 156,4 Mkr. Koncernens 
förvaltningsfastigheter utgör 92% av de totala tillgång-
arna per 31 december 2024. Värderingarna har som 
huvudmetod genomförts genom s.k. kassaflödeskalkyl 
av varje fastighet, vilket innebär att framtida kassaflöden 
prognosticeras. För beräkning av framtida kassaflöden 
har hänsyn tagits till marknaden och närområdets 
framtida bedömda utveckling, fastigheternas marknads-
förutsättningar och marknadsposition, marknadsmäs-
siga hyresvillkor samt drifts- och underhållskostnader i 
likartade fastigheter jämfört med bolagets fastigheter. 
Till detta kommer nuvärdet av ett bedömt marknads-
värde vid kalkylperiodens slut. Med anledning av den 
höga graden av antaganden och bedömningar som 
sker i samband med fastighetsvärderingen samt att en 
liten justering i antaganden som ligger till grund för 
värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden    
anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt 
område i vår revision. För ytterligare information se 
avsnittet risker och riskhantering i förvaltningsberättelsen, 
not 2 Koncernens redovisningsprinciper samt not 18 
Förvaltningsfastigheter. 
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för 
fastighetsvärdering, bland annat genom att utvärdera 
värderingsmetod och indata i de externt upprättade 
värderingarna för ett urval av fastigheterna. Vi har 
utvärderat de externa värderarnas kompetens och 
objektivitet. Vi har gjort marknadsjämförelser mot känd 
marknadsinformation. Vi har granskat använd modell för 
fastighetsvärdering. Vi har också granskat rimligheten i 
gjorda antaganden som direktavkastningskrav, vakans-
grad, hyresintäkter och driftkostnader samt granskat 
lämnade upplysningar i årsredovisningen.  
Annan information än årsredovisningen  
och koncernredovisningen 
Detta dokument innehåller annan information än årsre-
dovisningen och koncernredovisningen och återfinns på 
sidorna 1–3, 6–7, 10–11, 20–34, 38-39, 43, 48–49 och 
90–104. Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för denna andra information. 
 Vårt uttalande avseende årsredovisningen och kon-
cernredovisningen omfattar inte denna information och 
vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna 
andra information. 
 I samband med vår revision av årsredovisningen och 
koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den 
information som identifieras ovan och överväga om 
informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med 
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna 
genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt 
inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio-
nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. 
 Om vi baserat på det arbete som har utförts avse-
ende denna information, drar slutsatsen att den andra 
informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi 
skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i 
detta avseendet. 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovis-
ningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt 
årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovis-
ningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder, såsom de 
antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören 
ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer 
är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och 
koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller misstag.
 Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernre-
dovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktö-
ren för bedömningen av bolagets och koncernens för-
måga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är 
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan 
att fortsätta verksamheten och att använda antagandet 
om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas 
dock inte om styrelsen och verkställande direktören 
avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten 
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något 
av detta.
 Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar 
styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat 
övervaka bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om 
huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen 
som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, 
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, 
och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra 
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, 
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt 
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att 
upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. 
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter 
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt 
eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de 
ekonomiska beslut som användare fattar med grund i 
årsredovisningen och koncernredovisningen.
 Som del av en revision enligt ISA använder vi pro-
fessionellt omdöme och har en professionellt skeptisk 
inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga 
felaktigheter i årsredovisningen och koncernredo-
visningen, vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller misstag, utformar och utför granskningsåtgär-
der bland annat utifrån dessa risker och inhämtar 
revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga 
för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för 
att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av 
oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet 
som beror misstag, eftersom oegentligheter kan 
innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga 
utelämnanden, felaktig information eller åsidosät-
tande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets 
interna kontroll som har betydelse för vår revision för 
att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med 
hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala 
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper 
som används och rimligheten i styrelsens och verk-
ställande direktörens uppskattningar i redovisningen 
och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och 
verkställande direktören använder antagandet om 
fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och 
koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med 
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
90
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 91 =====

grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida 
det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser 
sådana händelser eller förhållanden som kan leda till 
betydande tvivel om bolagets och koncernens för-
måga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsat-
sen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste 
vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på 
upplysningarna i årsredovisningen och koncernredo-
visningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, 
om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera 
uttalandet om årsredovisningen och koncernredovis-
ningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis 
som inhämtas fram till datumet för revisionsberättel-
sen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden 
göra att ett bolag och en koncern inte längre kan 
fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, 
strukturen och innehållet i årsredovisningen och 
koncernredovisningen, däribland upplysningarna, 
och om årsredovisningen återger de underliggande 
transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger 
en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att 
inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis 
avseende den finansiella informationen för företag 
eller affärsenheter inom koncernen som grund för att 
göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi 
ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av 
det revisionsarbete som utförts för koncernrevision-
ens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens 
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten 
för den. Vi måste också informera om betydelsefulla 
iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella 
betydande brister i den interna kontrollen som vi 
identifierat.
 Vi måste också förse styrelsen förse styrelsen med 
ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska 
krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer 
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt 
oberoende, samt i tillämpliga fall tillhörande motåtgärder. 
 Av de områden som kommuniceras med styrelsen 
fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest 
betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och 
koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda 
riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför 
utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. 
Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida 
inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning 
om frågan.  
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH 
ANDRA FÖRFATTNINGAR
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernre-
dovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens 
och verkställande direktörens förvaltning för Fastig-
hets Aktiebolaget Trianon (publ) för år 2024 samt av 
förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller 
förlust. 
 Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten 
enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar 
styrelsens ledamöter och verkställande direktören 
ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. 
Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet 
Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till 
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i 
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar 
enligt dessa krav.
 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-
liga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till 
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. 
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en 
bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn 
till de krav som bolagets och koncernens verksam-
hetsart, omfattning och risker ställer på storleken av 
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolide-
ringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
 Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och 
förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta 
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets 
och koncernens ekonomiska situation och att tillse att 
bolagets organisation är utformad så att bokföringen, 
medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska ange-
lägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
Den verkställande direktören ska sköta den löpande för-
valtningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och 
bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för 
att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse 
med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på 
ett betryggande sätt. 
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och 
därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta 
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet 
kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkstäl-
lande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon 
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet 
mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagsla-
gen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispo-
sitioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt 
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet 
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
 Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men 
ingen garanti för att en revision som utförs enligt god 
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgär-
der eller försummelser som kan föranleda ersättnings-
skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositio-
ner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med 
aktiebolagslagen.
 Som en del av en revision enligt god revisionssed i 
Sverige använder vi professionellt omdöme och har en 
professionellt skeptisk inställning under hela revi-
sionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till 
dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig 
främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkom-
mande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår 
professionella bedömning med utgångspunkt i risk och 
väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen 
på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är 
väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträ-
delser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. 
Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsun-
derlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som 
är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som 
underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dis-
positioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi 
granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncern-
redovisningen har vi även utfört en granskning av att 
styrelsen och verkställande direktören har upprättat 
årsredovisningen och koncernredovisningen i ett 
format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering 
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) 
om värdepappersmarknaden för Fastighets Aktiebolaget 
Trianon (publ) för år 2024.
 Vår granskning och vårt uttalande avser endast det 
lagstadgade kravet.
 Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i 
ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektro-
nisk rapportering.
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation 
RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt 
ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i 
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande 
till Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkese-
tiska ansvar enligt dessa krav.
 Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet 
med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap-
persmarknaden, och för att det finns en sådan intern 
kontroll som styrelsen och verkställande direktören 
bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten 
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om 
Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format 
som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) 
om värdepappersmarknaden, på grundval av vår 
granskning.
 RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra 
granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att 
Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller 
dessa krav.
 Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är 
ingen garanti för att en granskning som utförs enligt 
RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer 
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. 
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter 
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt 
eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de 
ekonomiska beslut som användare fattar med grund i 
Esef-rapporten.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
91
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 92 =====

Revisionsföretaget tillämpar International Standard 
on Quality Management 1, som kräver att företaget 
utformar, implementerar och hanterar ett system för 
kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende 
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. 
 Granskningen innefattar att genom olika åtgärder 
inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett 
format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering 
av årsredovisningen och koncernredovisning. Revi-
sorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat 
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter 
i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn 
de delar av den interna kontrollen som är relevanta 
för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram 
underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som 
är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, 
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten 
i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också 
en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i 
styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
 Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen 
validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt 
XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten 
överensstämmer med den granskade årsredovisningen 
och koncernredovisningen.
 Vidare omfattar granskningen även en bedömning av 
huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapital-
räkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten 
har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av 
Esef-förordningen.  
REVISORNS GRANSKNING AV 
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings-
rapporten på sidorna 50-54 och för att den är upprättad 
i enlighet med årsredovisningslagen.
 Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation 
RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrap-
porten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyr-
ningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt 
mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt International Stan-
dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi 
anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för 
våra uttalanden.
 En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplys-
ningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 
2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket 
samma lag är förenliga med årsredovisningens och 
koncernredovisningens övriga delar samt är i överens-
stämmelse med årsredovisningslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV  
HÅLLBARHETSRAPPORTEN
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrap-
porten på sidorna 12-19 och för att den är upprättad i 
enlighet med årsredovisningslagen.
 Vår granskning har skett enligt FARs rekommenda-
tion RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade 
hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning 
av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en 
väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning 
och omfattning som en revision enligt International Stan-
dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi 
anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för 
vårt uttalande.
 En hållbarhetsrapport har upprättats.
Forvis Mazars AB, Box 4211, 203 13 Malmö utsågs 
till Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ)s revisor av 
bolagsstämman 15 maj 2024 och har varit bolagets 
revisor sedan juni 2016. 
 Huvudansvarig revisor, Anders Persson, företrädande 
Forvis Mazars har varit bolagets revisor sedan 2019.
Malmö, 2025-03-24
Forvis Mazars AB  
Anders Persson  Rasmus Grahn
Auktoriserad revisor  Auktoriserad revisor
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
92
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 93 =====

Värdeskapande projekt i Burlöv
 I Burlöv äger vi tillsammans med Wallfast stationsnära fastigheter och byggrätter till ett värde av 1,4 Mdkr. 
Sedan december 2020 har vi utvecklat Burlöv Center från en uthyrningsgrad på cirka 40 procent till nuvarande 
85 procent samt sålt byggrätter i området. Vi driver detaljplan för bostäder på ytterligare 100 000 kvm BTA 
och har en färdig detaljplanerad byggrätt på 18 000 kvm BTA. I bild Kv Hanna i direkt anslutning till Burlövs nya 
station med tåg var sjätte minut till centrala Malmö och Lund på 5 respektive 7 minuter.
93
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024

===== SIDA 94 =====

Definitioner och ordlista
FASTIGHETSRELATERADE 
Antal renoverade lägenheter 
Antalet lägenheter som vid periodens slut till  
minsta del badrumrenoverats.
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde 
Räntebärande nettoskuld i förhållande till  
fastighetsvärdet vid periodens slut. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av 
fastighetsvärdet som finansierats genom belåning.
BRA 
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea 
(BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. 
BTA 
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den  
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.  
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Direktavkastning eller yield, exklusive administration 
Driftnettot exklusive administration, i förhållande till 
marknadsvärde.
Ekonomisk uthyrningsgrad (uthyrningsgrad) 
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid  
periodens slut i procent av hyresvärde. 
Motiv för användning: Syftar till att underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det 
totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet 
Exploateringsfastighet avser fastighet som innehas  
för förädling med avsikt att avyttras.
Fastighetsvärde kr per kvm 
Fastigheternas marknadsvärde i förhållande till  
uthyrbar yta i kvm exklusive garage.
Förvaltningsmarginal 
Driftnetto minskat med central administration och 
räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i för- 
hållande till hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel 
av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med 
mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet 
har betalats.
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat från intresseföretag  
och joint ventures 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- 
heter genom intresseföretag och joint ventures.
Hyresvärde 
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för  
outhyrda ytor i befintligt skick.
Nettouthyrning
Kontrakterad årshyra för periodens nyuthyrningar 
minus kontrakterad årshyra för periodens  
uppsägningar för avflytt. 
Omflyttningsfrekvens 
Antal avflyttningar i förhållande till antal lägenheter 
under senaste tolvmånadersperiod.
Projektfastighet 
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande.
Samhällsfastighet 
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del  
består av skattefinansierad verksamhet och är  
specifikt anpassad för samhällsservice.
Säkringsgrad
Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus  
lån med fast ränta med löptid över 6 månader  
genom total skuldvolym.
Uthyrningsbar yta 
Total uthyrningsbar yta exklusive garageyta.
Vakansgrad
Vakansgraden beräknas genom att dividera hyres- 
värdet för vakanta fastigheter med totala hyresvärdet.
 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheter-
nas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna.
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital 
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till moderbolagets aktieägare. 
Motiv för användning: Syftar till att visa avkastningen 
som genereras på det kapital som aktieägarna har 
investerat i Bolaget. 
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning 
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- 
omslutningen vid periodens slut. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av 
koncernens tillgångar som finansierats genom belå-
ning. Koncernens andel i fastigheter ägda av intresse-
företag och joint ventures finansieras genom räntebä-
rande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement 
till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde.
Driftnetto genom belåning 
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- 
administration i förhållande till nettoskuld. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av 
belåning som täcks av driftnettot. Nyckeltalet är  
ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med 
fastighetskostnader.
Hållbar hybridobligation 
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där 
likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning 
på social och miljömässig hållbarhet. 
Långsiktigt substansvärde 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
med återläggning av räntederivat samt uppskjuten 
skatt. 
Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och 
kompletterande mått på storleken på eget kapital.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad 
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad 
Periodens resultat före skatt, med återläggning av  
värdeförändringar derivat och fastigheter samt finan-
siella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader 
med återläggning av räntekostnader för derivat. 
Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets 
förmåga att täcka sina räntekostnader.
Soliditet 
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent  
av balansomslutningen. 
Motiv för användning: Visar på hur stor andel av 
bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets 
ägare.
Wault 
Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen, 
viktat efter avtalade hyresintäkter (Weighted Average 
Unexpired Lease Term). Nyckeltalet visar viktad tidsrisk 
för framtida vakanser.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till antalet aktier vid periodens slut. 
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital 
hänförligt till hybridobligation 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobliga-
tioner i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av värdeföränd-
ringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybrid- 
obligationer med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt. 
Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat  
och kompletterande mått på långsiktigt substans- 
värde hänförligt till Bolagets stamaktieägare med 
avdrag för den del av eget kapital som hänför sig  
till hybridobligationer. 
Resultat per aktie 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie- 
ägare efter avdrag för ränta på hybridobligationer i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition 
enligt IFRS. 
HÅLLBARHETSRELATERADE
För hållbarhetsrelaterade definitioner, se sidan 102.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024
94

===== SIDA 95 =====

Taxonomiförenlighet
Trianon omfattas ej av rapporteringskraven 
gällande taxonomiförenlighet men väljer att 
frivilligt lämna upplysningar enligt följande tabel-
ler. Trianon har bedömt att de aktiviteter som 
primärt beskriver verksamheten är 7.7 Förvärv 
och ägande av byggnader samt 7.1 Uppförande 
av byggnader. Trianons fastighetsportfölj består 
till största delen av fastigheter i det befintliga 
beståndet och som därmed ej är taxonomiför-
enliga. De fastigheter i Trianons bestånd som är 
EU-taxonomin
Omsättning
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absolut omsättning 
(3), msek
Andel av  
omsättning  (4), %
Begränsning av klimat- 
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina 
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald 
(10), %
Begränsning av klimat- 
förändringar (11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina 
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi 
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald 
och ekosystem 
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder 
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel 
av omsättningen,  
år 2024 (18), %
Taxonomiförenlig andel 
av om sättningen, år 
2023 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 96,4 12 12 10
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är  
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 676,1 88 88 90
Totalt (A.1 + A.2) 772,5 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 772,5 100
energiklass A eller bland topp 15 procent energi-
effektivaste byggnader i landet har bedömts vara 
taxonomiförenliga. De nybyggnadsprojekt som 
färdigställts eller är under uppförande kommer 
att hålla en låg energiförbrukning vid färdigstäl-
lande motsvarande energiklass A eller bland topp 
15 procent energieffektivaste byggnader i landet. 
Investeringar i dessa har under uppförandet valts 
att redovisas som ej taxonomiförenliga trots att 
de vid färdigställandet kommer att uppfylla de 
krav som taxonomin ställer. 
Resultatindikatorer
Tabellerna visar andel av nettoomsättning, drifts-
utgifter och kapitalutgifter som anses hållbara 
i enlighet med kriterierna i taxonomin. Med 
nettoomsättning avses hyresintäkter redovisat i 
resultaträkningen. Driftsutgifter omfattar utgifter 
för reparationer och underhåll samt del av övriga 
driftskostnader enligt not 7 sidan 72. Kapitalutgif-
ter avser förvärv och investeringar i befintligt be-
stånd samt nyproducerade fastigheter. Samtliga 
fastigheter hänförliga till uppförande av nya bygg-
nader kommer vid färdigställande att uppfylla de 
krav som taxonomin ställer.
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024
95

===== SIDA 96 =====

Kapitalutgifter/Capex
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absoluta kapitalutgifter 
(3), msek
Andel av kapitalutgifter 
(4), %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina 
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald 
(10), %
Begränsning av 
klimatförändringar 
(11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina 
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi 
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald 
och ekosystem 
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder 
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel 
av drifts utgifterna, år  
2024 (18), %
Taxonomiförenlig andel 
av drifts utgifterna, år 
2023 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 0,0 0 0 0
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är  
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
 Förvärv och ägande av byggnader 7.7 163,1 84 84 26
 Uppförande av nya byggnader  7.1 31,4 16 16 74
Totalt (A.1 + A.2) 194,5 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
 Kapitalutgifter för verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 194,5 100
Driftsutgifter/Opex
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absoluta driftsutgifter 
(3), msek
Andel av driftsutgifter 
(4) %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina 
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald 
(10), %
Begränsning av 
klimatförändringar 
(11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina 
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi 
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald 
och ekosystem 
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder 
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel 
av kapital utgifterna, år  
2024 (18), %
Taxonomiförenlig andel 
av kapitalutgifterna, år 
2023 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 4,1 8 8 7
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är  
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 49,4 92 92 93
Totalt (A.1 + A.2) 53,5 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter för verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 53,5 100
INNEHÅLL           OM TRIANON            HÅLLBARHET           VERKSAMHETEN           BOLAGSSTYRNING           ÅRSREDOVISNING 2024           INFORMATION
Fastighets AB Trianon   |   Års- och hållbarhetsredovisning 2024
96

===== SIDA 97 =====