FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
PROJEKTFASTIGHETER Fastighetsinnehav Typ Område Blåklockan 13 Projekt Vimmerby Bunkeflostrand 155:3 Projekt Malmö Gullvivan 5 Projekt Vimmerby Husie 172:75 Projekt Malmö Mjölkboden 4 Projekt Stockholm Poeten 1 Projekt Malmö Spiralen 10 Projekt Malmö Terapisalen 2 Projekt Malmö Toarp 9:1 Projekt Malmö Vallen 15 Projekt Malmö DELÄGDA FASTIGHETER Fastighetsinnehav Typ Område Arlöv 22:189 Bostad Burlöv Bojen 1 Projekt Malmö Fendern 1 Projekt Malmö Kandidaten 7 Bostad Osby Kvarteret Hanna Bostad Burlöv Kåsören 1 Bostad Malmö Landshövdingen 2 & 3 Projekt Malmö Linjalen 1 Bostad Osby Linjalen 11 Bostad Osby Linjalen 12 Bostad Osby Linjalen 13 Bostad Osby Linjalen 14 Bostad Osby Pelikanen 2 Bostad Landskrona Skjutsstallen 9 Bostad Lund Smeden 16 Bostad Osby Smedjan 2 Projekt Malmö Snickaren 20 Bostad Landskrona Sten Sture 2 Bostad Landskrona Tågarp 15:4 (Burlöv Center) Kommersiell Burlöv FASTIGHETSREGISTER Kvarteret Hanna, Burlöv INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION 94 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025 ===== SIDA 95 ===== Flerårsöversikt Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap- porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta- tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämför- bara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstå- ende tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030: • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 Avkastning på eget kapital, % 6,0 4,3 -3,9 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6 20,0 44,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,89 1,64 1,67 2,49 3,15 3,45 2,59 2,38 3,11 3,87 Soliditet, % 38,8 37,9 36,8 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2 37,2 34,0 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 3,9 2,2 1,9 2,3 2,4 2,6 2,1 2,0 Förvaltningsresultat, Mkr 217,2 178,0 162,9 231,8 253,1 224,2 177,3 130,8 116,6 82,0 Ökning av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 22,0 9,3 -29,7 -8,4 12,9 26,4 35,6 12,2 42,2 26,2 Resultat före skatt, Mkr 386,5 306,1 -240,9 201,9 1 666,0 651,4 387,6 306,7 431,8 503,5 Periodens totalresultat, Mkr 308,6 224,8 -206,1 171,4 1 310,5 537,4 307,1 267,0 340,2 401,9 Eget kapital, Mkr 5 312,4 5 415,0 5 020,3 5 372,9 5 243,9 3 635,2 2 916,8 2 064,3 1 810,6 1 181,5 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 312,4 5 364,5 4 893,8 4 905,0 4 804,8 3 084,5 2 452,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 194,0 6 306,7 5 908,3 6 198,4 6 090,0 4 228,2 3 384,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 194,0 6 256,1 5 781,8 5 730,6 5 677,5 3 780,4 3 006,0 2 398,8 2 126,0 1 649,8 Balansomslutning, Mkr 13 701,8 14 292,2 13 629,6 13 797,7 13 581,2 10 303,1 8 420,0 6 040,5 4 861,0 3 479,0 Aktierelaterade 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 184 124,7 157 506,0 39 251,5 37 465,5 36 465,5 34 365,5 34 365,5 28 115,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 188 363,7 195 934,8 159 037,4 157 127,6 37 748,2 36 946,4 34 561,1 34 365,5 31 420,3 28 115,5 Eget kapital per aktie, kr 28,81 27,02 27,27 34,11 33,23 23,57 19,41 14,39 12,78 10,51 Eget kapital per aktie, kr 2 28,81 26,77 26,58 31,14 30,60 20,58 16,82 14,39 12,78 10,51 Resultat per aktie, kr 1 1,61 1,11 -1,59 0,84 8,41 3,31 2,14 1,86 2,54 3,57 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,15 0,91 1,02 1,48 6,70 6,07 5,13 3,81 3,71 2,92 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 27 -11 -31 -78 10 18 35 3 27 - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,59 31,47 32,09 39,35 38,79 28,22 23,20 17,45 15,47 13,07 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 33,59 31,22 31,40 36,38 36,16 25,23 20,61 17,45 15,47 13,07 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Historiska nyckeltal per aktie omräknade med hänsyn taget till split av aktien under 2022 med villkor 4:1. Fastighetsrelaterade 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 Hyresintäkter, Mkr 787,3 772,5 732,8 688,3 618,1 553,2 446,4 344,5 261,7 174,4 Driftsöverskott, Mkr 529,8 530,3 498,3 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6 Hyresvärde, Mkr 838,5 882,3 820,3 798,4 737,8 653,4 557,8 437,9 365,6 231,0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,5 95,8 96,1 95,2 95,0 94,5 93,5 89,2 85,0 96,0 Överskottsgrad, % 67,3 68,6 67,8 62,6 64,1 66,6 64,0 61,7 62,5 64,0 Förvaltningsmarginal, % 57,0 59,0 58,0 52,4 64,5 55,9 54,6 51,8 52,4 53,2 Belåningsgrad, % 53,9 54,7 57,1 54,6 53,5 55,7 55,1 56,6 53,6 56,4 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,4 50,5 51,5 50,9 49,9 51,1 52,4 55,3 51,7 53,6 Driftnetto genom belåning, % 8,2 7,7 7,4 6,6 6,2 7,3 6,8 6,7 6,9 6,4 Andel bostadsfastigheter, % 76 75 73 73 75 66 64 61 55 - Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 443 492 455 491 488 402 341 272 223 158 FLERÅRSÖVERSIKT INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION 95 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025 ===== SIDA 96 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 Hyresintäkter 787,3 772,5 732,8 688,3 618,1 553,2 446,4 344,5 261,7 Övriga intäkter 5,3 10,7 15,7 16,3 5,5 2,6 6,7 3,6 2,5 Fastighetskostnader -262,8 -252,9 -252,0 -273,4 -227,6 -187,3 -167,6 -135,5 -100,7 Driftnetto 529,8 530,3 496,5 431,2 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 Överskottsgrad, % 67,3 68,6 67,8 62,6 64,1 66,6 64,0 61,7 62,5 Eget kapital 5 312,4 5 415,0 5 020,3 5 372,9 5 243,9 3 635,2 2 916,8 2 064,3 1 810,6 Balansomslutning 13 701,8 14 292,2 13 629,6 13 797,7 13 581,2 10 303,1 8 420,0 6 040,5 4 861,0 Soliditet, % 38,8 37,9 36,8 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2 37,2 Räntebärande skulder, långfristiga 3 729,9 4 116,6 5 239,5 4 127,0 3 454,2 4 059,6 850,1 1 814,7 1 657,3 Räntebärande skulder, kortfristiga 3 174,7 3 226,6 1 861,1 2 980,4 3 412,4 1 486,6 3 714,9 1 553,1 900,3 Checkräkningskredit 0,0 0,0 21,7 0,0 0,0 0,0 0,0 5,1 0,0 Likvida medel -138,4 -124,5 -109,8 -90,0 -87,4 -280,1 -177,7 -30,0 -44,1 Räntebärande nettoskuld 6 766,1 7 218,6 7 012,4 7 017,4 6 779,1 5 266,1 4 387,3 3 342,9 2 513,5 Förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 12 288,6 12 862,6 12 665,5 9 462,3 7 958,4 5 904,9 4 692,9 Belåningsgrad, % 53,9 54,7 57,1 54,6 53,5 55,7 55,1 56,6 53,6 Resultat före skatt 386,5 306,1 -240,9 201,9 1 666,0 651,4 387,6 306,7 431,8 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat -171,1 -124,9 424,0 38,1 -1 377,7 -343,9 -210,4 -171,1 -308,3 Återläggning av finansnetto 243,0 284,2 273,6 151,9 90,2 85,7 66,6 49,1 23,2 Justerat resultat före skatt 458,4 465,5 456,7 392,0 378,5 393,2 243,8 184,7 146,7 Finansnetto -243,0 -284,2 -273,6 -151,9 -90,2 -85,7 -66,6 -49,1 -23,2 Räntekostnader derivat 0,0 0,0 -0,1 -11,2 -30,0 -28,4 -27,4 -28,4 -24,0 Totala räntekostnader inklusive räntekostnader derivat -243,0 -284,2 -273,7 -163,1 -120,2 -114,1 -94,0 -77,5 -47,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,89 1,64 1,67 2,49 3,15 3,45 2,59 2,38 3,11 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 308,6 224,8 -206,1 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 181,2 5 195,9 5 245,6 5 421,5 4 172,8 3 103,1 2 440,3 1 886,4 1 593,4 Avkastning på eget kapital, % 6,0 4,3 -3,9 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6 20,0 FLERÅRSÖVERSIKT INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION 96 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025 ===== SIDA 97 ===== Mkr, om inget annat anges 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 312,4 5 415,0 5 020,3 5 372,9 5 217,3 3 532,3 2 830,9 1 978,4 1 757,2 Återläggning av uppskjuten skatt 950,7 935,7 841,4 855,1 857,3 586,8 467,3 372,9 324,7 Återläggning av derivatskuld 90,2 109,7 166,9 28,2 70,9 166,5 133,5 79,0 67,0 Återläggning av derivatfordran 0,0 -7,3 -9,6 -22,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Återläggning av uppskjuten skattefordran -159,4 -146,5 -110,7 -35,5 -55,5 -57,4 -47,7 -31,5 -22,9 Långsiktigt substansvärde 6 194,0 6 306,7 5 908,3 6 198,4 6 090,0 4 228,2 3 384,0 2 398,8 2 126,0 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 0,0 -50,6 -126,6 -467,8 -412,5 -447,8 -378,0 0,0 0,0 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 6 194,0 6 256,1 5 781,8 5 730,6 5 677,5 3 780,4 3 006,0 2 398,8 2 126,0 Driftnetto 529,8 530,3 498,3 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 Central administration -74,7 -68,7 -67,2 -72,9 -55,5 -52,9 -35,8 -34,1 -26,3 Räntekostnader nyttjanderätter -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,4 -6,4 -5,8 0,0 0,0 Förvaltningsöverskott 449,0 455,5 425,1 360,6 334,1 309,2 243,9 178,5 137,2 Hyresintäkter 787,3 772,5 732,8 688,3 518,1 553,2 446,4 344,5 261,7 Förvaltningsmarginal, % 57,0 59,0 58,0 52,4 64,5 55,9 54,6 51,8 52,4 Driftnetto 529,8 530,3 498,3 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 Återläggning av fastighetsadministration 22,3 22,2 22,7 21,1 21,4 18,0 16,0 12,0 9,8 Driftnetto exkl adminkostnader 552,1 552,5 521,0 460,6 417,4 386,5 301,5 224,6 173,3 Nettoskuld 6 766,1 7 218,6 7 012,4 7 017,4 6 779,2 5 266,1 4 409,0 3 342,9 2 513,5 Driftnetto genom belåning, % 8,2 7,7 7,4 6,6 6,2 7,3 6,8 6,7 6,9 FLERÅRSÖVERSIKT INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION 97 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025 ===== SIDA 98 ===== 5-årsöversikt Hållbarhet Nyckeltal hållbarhet 2025 2024 2023 2022 2021 Koldioxidutsläpp ton CO2-ekvivalenter (tCO2e) Scope 1 Biogas för uppvärmning, tCO2e 0,0 0,2 0,3 0,5 0,3 Drivmedel från servicebilar, tCO2e 29,0 30,3 35,9 35,7 33,2 Scope 2 Fjärrvärme, tCO2e 4 154,9 5 904,8 3 955,9 3 960,2 4 179,1 El market-based, tCO2e 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 El location-based, tCO2e 1 618,9 1 021,9 - - - Scope 3 Kategori 3 – Bränsle- och energirelaterade aktiviteter, tCO2e 309,5 272,3 - - - Kategori 6 – Tjänsteresor, tCO2e 3,4 4,7 6,2 5,7 2,9 Summa Scope 1-2 i jämförbart bestånd Scope 1–2, tCO2e 4 094,2 5 910,4 - - 4 212,6 Scope 1–2, kg CO2e/kvm Atemp 2 7,5 10,5 - - 9,2 Värmeförbrukning Fjärrvärmeförbrukning normalårskorrigerad, kWh/kvm Atemp 89 90 91 90 100 Biogasförbrukning normalårskorrigerad, kWh/kvm Atemp 2 2 3 4 1 Elförbrukning, kWh/kvm Atemp 24 25 27 29 30 Summa, kWh/kvm Atemp 114 117 121 124 131 Vattenförbrukning, m³/kvm 1,39 1,34 1,40 1,45 Egenproducerad direkt/indirekt förnybar energi Produktion solceller, MWh 713 1 785 2 764 2 973 2 321 Installerad effekt, MW 0,82 0,82 2,59 2,44 2,33 Andel egenproducerad el av total elförbrukning, % 5 10 15 15 13 Kostnadseffektiva renoveringar Antal renoverade lägenheter 79 84 109 151 186 Medarbetare Genomsnittligt antal anställda 82 86 90 93 82 Varav andel kvinnor, % 38 41 40 44 42 Andel kvinnor i chefsposition, % 40 44 42 44 43 Frisktal, % 97 97 95 95 95 1 Kategori vilken Trianon börjat mäta 2024 därav inga historiska värden. 2 Mål enligt affärsplan 2025–2030 jämfört med basår 2021. Redovisats första gången 2024. HÅLLBARHETSRELATERADE DEFINITIONER Atemp Summan av invändig area för respektive vånings- plan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 °C. CSRD CSRD (Corporate Sustainability Reporting Direc- tive) är ett nytt EU-direktiv som ska säkerställa att företag rapporterar effekten av verksamhetens sociala och miljömässiga aktiviteter. EFRS I det nya EU-direktivet ingår även ESRS (European Sustainability Reporting Standards) som är en ny gemensam rapporteringsstandard för hållbarhets- redovisning som täcker in 12 olika rapporterings- områden. Egenproducerad förnybar energi Solenergi, vindenergi, vågenergi, vattenkraft och biomassa är förnybara energikällor som ständigt fylls på, främst genom solens strålar. Energin pro- duceras till exempel av solceller där solpanelerna antingen ägs av Trianon direkt eller indirekt. Frisktal Totalt antal arbetstimmar minus antal sjuktimmar i förhållande till antalet arbetade timmar under året. Genomsnittligt antal anställda Summan av antalet arbetade timmar totalt under räkenskapsåret dividerat med en årsarbetstid mot- svarande en heltidstjänst. Koldioxidekvivalenter, CO2e En koldioxidekvivalent, CO2e, är en mängd gas som motsvarar klimateffekten av koldioxid. Det är ett sätt att översätta olika gasers bidrag till global uppvärmning till en enhetlig skala. Anledningen är att växthusgaser ökar växthuseffekten olika mycket. Normalårskorrigerade värden Normalårskorrigering av energianvändningsdata syftar till att skapa möjligheter att jämföra energi- användningen mellan olika perioder oberoende av den aktuella utomhustemperaturen. Scope 1 De utsläpp som sker i den egna verksamheten (direkta) till exempel bränsleförbränning och från fordon som organisationen äger eller kontrollerar. Scope 2 Utsläpp (indirekta) från inköpt energi. Scope 3 Indirekta utsläpp utöver inköpt energi, som bolaget inte har direkt kontroll över men som sker på grund av bolagets verksamhet. I Trianon har vi valt att redovisa de egna tjänsteresorna med flyg och privat bil samt bränsle- och energirelaterade aktiviteter. FLERÅRSÖVERSIKT INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION 98 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025 ===== SIDA 99 ===== Information 2026 Information om årsstämma i Trianon Årsstämma i Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) kommer att hållas torsdagen den 21 maj 2026 klockan 16.00 på Trianons kontor på Fredsgatan 21, 212 12 Malmö. Rätt till deltagande Rätt att delta i stämman har den som dels uppta- gits som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhållandena tisdagen den 12 maj 2026, dels anmält sig till stämman senast fredagen den 15 maj 2026. För att ha rätt att delta i stämman måste en aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier, förutom att anmäla sig till stämman, låta regist- rera aktierna i eget namn så att aktieägaren blir upptagen i framställningen av aktieboken per tisdagen den 12 maj 2026. Sådan registrering kan vara tillfällig (s.k. rösträttsregistrering) och begärs hos förvaltaren enligt förvaltarens rutiner i sådan tid i förväg som förvaltaren bestämmer. Rösträtts- registrering som har gjorts av förvaltaren senast fredagen den 15 maj 2026 kommer att beaktas vid framställningen av aktieboken. I bolaget finns totalt 184 374 662 aktier, samt- liga B-aktier, som totalt berättigar till 18 437 466,2 röster. Bolaget innehar inga egna aktier. Anmälan Anmälan kan ske skriftligen via post till Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ), Fredsgatan 21, 212 12 Malmö (märk kuvertet ”årsstämma”), via telefon 040-611 34 00 eller via e-post till ars- stamma@trianon.se. Vid anmälan ska anges namn, person- eller organisationsnummer, aktieinnehav, adress, telefonnummer dagtid samt, i förekom- mande fall, det antal biträden (högst två) som avses medföras vid stämman. Aktieägare som företräds genom ombud ska utfärda skriftlig daterad fullmakt för ombudet. Om fullmakten utfärdas av juridisk person ska bestyrkt kopia av registreringsbevis eller motsvarande som utvisar behörig firmatecknare för den juridiska personen bifogas. Fullmakten i original samt eventuellt registreringsbevis bör i god tid före stämman insändas till bolaget på ovan angiven adress. Fullmaktsformulär tillhanda hålls på bolagets hemsida, www.trianon.se, och sänds till aktieägare som begär det. För ytterligare information kontakta: Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se, tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se, tel. 040-611 34 85 Finansiell kalender 12 MAJ 10 NOV 10 JUL 21 MAJ Delårsrapport Q2 2026Delårsrapport Q1 2026 Delårsrapport Q3 2026Årsstämma 2026 Rapporterna kommer att finnas tillgängliga på www.trianon.se AKTIEÄGARINFORMATION Fastighets AB Trianon är ett publikt bolag. Organisationsnummer 556183-0281. Säte Malmö, Sverige. Alla värden uttrycks i svenska kronor. Kronor förkortas kr, miljoner kronor Mkr och miljarder kronor Mdkr. Sifferuppgifter inom parentes avser föregående år, 2024, om inget annat anges. Kvadratmeter förkortas kvm. Denna rapport innehåller framtidsinriktad information som baseras på Trianonledningens nuvarande förväntningar. Ingen garanti kan lämnas för att dessa förväntningar kommer infrias och framtida resultat kan avvika från vad som redovisas i den framåt blickande informationen, som bland annat bygger på föränderliga ekonomiska, marknadsmässiga och konkurrens mässiga förhållanden, lagändringar och andra politiska åtgärder, variationer i valutakurser och andra faktorer. Årsredovisningen publicerades den 27 mars 2026 och är producerad av Fastighets AB Trianon i samarbete med RHR Corporate Communication. INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION 99 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025 ===== SIDA 100 ===== Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet verkar vi för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Vi erbjuder bostäder och lokaler för kommersiell verksamhet och samhällsservice och har tillväxt, värdeskapande och den goda affären i fokus.