FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2025
Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB
Trianon (publ) (”Trianon” eller ”Bolaget”), Fredsgatan
21, 212 12 Malmö med organisationsnummer 556183-
0281 och säte i Malmö, Sverige, får härmed avge
årsredovisning och koncernredovisning för räkenskaps-
året 1 januari–31 december 2025. Årsredovisningen är
upprättad i miljoner kronor (Mkr), om inget annat anges.
Numeriska uppgifter inom parentes avser föregående år.
Verksamheten
Information om bolagets verksamhet återfinns på
sidorna 4–5.
Finansiella mål
Information om bolagets finansiella mål återfinns på
sidan 8.
Moderbolag
Moderbolaget redovisade en nettoomsättning om 100,7
Mkr (99,7) och ökningen hänför sig till ökad uthyrning i
befintliga fastigheter. Moderbolaget äger 7 fastigheter
och hyresintäkter från dessa utgör 97 procent (95) av de
totala intäkterna. Rörelseresultatet uppgick till -23,3 Mkr
(-11,3). Värdeförändringar derivat uppgick till -13,0 Mkr
(59,6) och beror på förändring av marknadsräntor.
Skatt på periodens resultat uppgick till 0,8 Mkr (-24,4).
Organisation
Trianons organisation består av koncernövergripande
funktioner samt förvaltningsorganisation och övrig admi-
nistrativ personal. Förvaltningsorganisationen är fördelad
på lokala förvaltningskontor i Lindängen samt i centrala
Malmö. Förvaltning sker med egenanställd personal
såsom till exempel fastighetsförvaltare, fastighetstekniker
och fastighetsskötare.
Övrig information om medarbetare, styrning och
uppföljning samt jämställdhet och mångfald återfinns
på sidorna 18–19.
Hållbarhet
Information om bolagets hållbarhetsarbete återfinns
på sidorna 12–19.
Risker och riskhantering
Information om bolagets risker och riskhantering
återfinns på sidorna 44–47.
Finansiell information
Aktier och ägarförhållande
Information om bolagets aktier och ägarförhållande
återfinns på sidorna 40–41.
Styrelse
Trianons styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av
lägst tre och högst tio styrelseledamöter med högst tre
styrelsesuppleanter. Läs mer om styrelsen, dess arbete
och rätt till ersättning på sidorna 46-49. Ingen styrelse-
ledamot har rätt till ersättning vid upphörande av upp-
draget. I not 7, sidan 69, framgår ersättningen till styrel-
sen för 2025.
Riktlinjer och ersättning till ledande befattningshavare
Med ledande befattningshavare avses verkställande
direktören samt övriga medlemmar av koncernledningen,
se sida 50 för medlemmar. Hela styrelsen förutom
verkställande direktören bereder frågan om principer för
ersättning och anställningsvillkor för koncernledningen
och beslutar om verkställande direktörens ersättningar
och anställningsvillkor. Årsstämman 2025 beslutade om
följande riktlinjer för ersättningar och andra anställ-
ningsvillkor: Ersättningen ska vara marknadsmässig och
får bestå av följande komponenter: fast kontantlön,
pensionsförmåner och andra förmåner. Bolagsstämman
kan därutöver – och oberoende av dessa riktlinjer –
besluta om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade
ersättningar. Den fasta lönen ska beakta den enskildes
ansvarsområden och erfarenhet. Mer information om
ersättning finns i not 7 på sidan 69.
KOMMENTAR TILL KONCERNENS RAPPORT
ÖVER TOTALRESULTAT
Årets resultat
Årets resultat uppgick till 308,6 Mkr (224,8), varav 308,6
Mkr (224,8) hänförligt till moderbolagets aktieägare,
motsvarande ett resultat per aktie hänförligt till moder-
bolagets aktieägare om 1,61 kronor per aktie (1,11).
Avkastning på eget kapital uppgick till 6,0 procent (4,3).
Intäkter
Hyresintäkterna ökade med 2 procent och uppgick
till 787,3 Mkr (772,5). Ökningen är främst hänförlig till
hyreshöjningar, nyuthyrning samt färdigställande av
projekt. Nettouthyrningen för perioden uppgick till
4,4 Mkr (10,6) inklusive joint venture. Total nyuthyrning
(nytecknade kontrakt) uppgick till 12 Mkr under 2025.
Hyresvärdet uppgick till 838,5 Mkr (882,3). Minskningen
är främst hänförlig till försäljning av fastigheter under
2025. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till
96,5 procent (95,8).
Kostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till -262,8 Mkr (-252,9).
Fastighetskostnaderna belastas av sedvanlig säsongs-
variation avseende el- och uppvärmningskostnader,
som har störst påverkan under första och sista kvartalet.
Renoveringsarbeten av lägenheter fortsätter och 79 (84)
lägenheter har renoverats under perioden. Renovering
av lägenheter görs i samband med omflyttning i
bostadsbeståndet. Driftsöverskottet var i nivå med
föregående år och uppgick till 529,8 Mkr (530,3).
Överskottsgraden uppgick till 67 procent (69).
Förvaltningsresultat
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresse-
företag och joint ventures uppgick till 215,4 Mkr (181,3).
Central administration uppgick till -74,7 Mkr (-68,7).
Central administration utgörs av personalkostnader för
gemensamma koncernfunktioner samt kostnader för IT,
marknadsföring, finansiella rapporter och revisionsarvo-
den. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemen-
samma funktioner och fastighetsadministration uppgick
till 78 (83) varav 37 (42) tjänstepersoner.
Central administration belastas med kundförluster om
4,0 Mkr (3,2) under 2025.
Finansnettot uppgick till -243,0 Mkr (-284,2) för
perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor
uppgick till 3,4 procent (3,9). Räntekostnader för nytt-
janderätter (tomträtter) uppgick till -6,1 Mkr (-6,1).
Årets förvaltningsresultat ökade med 22 procent till
217,2 Mkr (178,0), varav förvaltningsresultat från andelar
i intresseföretag uppgick till 11,2 Mkr (6,8). Förvaltnings-
resultatet per aktie ökade med 27 procent och uppgick
till 1,15 kronor (0,91).
Värdeförändringar
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter upp-
gick till 191,0 Mkr (156,4) för perioden. Realiserade
värdeförändringar uppgick till -3,3 Mkr (0,0). Positiva
värdeförändringar uppgick till cirka 1,5 procent av
fastighetsvärdet vid ingången av året. De positiva vär-
deförändringarna redovisas främst i bostadsbeståndet
och beror främst på förbättrade kassaflöden genom
ökade hyreshöjningar samt lägre driftskostnader.
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick
till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter och
fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till
4,6 procent (4,6).
Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till
-19,9 Mkr (57,2) för perioden.
Skatt
Redovisad skatt för perioden uppgick till -77,9 Mkr
(-81,3), varav aktuell skatt uppgick till -22,8 Mkr (-22,9)
samt skatt hänförligt till föregående år -0,4 Mkr (-0,7).
Uppskjuten skatt uppgick till -54,7 Mkr (-57,7) varav
hänförligt till förvaltningsfastigheter -70,2 Mkr (-83,4),
värdeförändringar av derivatinstrument -1,9 Mkr (-11,9),
obeskattade reserver -4,3 Mkr (-7,8) samt underskott i
koncernföretag 21,7 Mkr (45,4).
En omvärdering av uppskjuten skattefordran har
påverkat uppskjuten skatt med -14,9 Mkr under fjärde
kvartalet.
KOMMENTARER TILL KONCERNENS
BALANSRÄKNING
Tillgångar, förvaltningsfastigheter
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd
och består av bostäder, samhälls- och kommersiella
fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö
men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighets-
innehavet består av 121 fastigheter med en total
uthyrningsbar yta om 444 000 kvm exklusive 3 000
garage- och parkeringsplatser. Bostadsfastigheter utgör
76 procent av fastighetsvärdet. Under perioden har
211,1 Mkr (194,5) investerats i befintliga fastigheter.
Investeringarna har utgjorts av löpande lägenhetsreno-
veringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar i
lokaler, och nyproduktionsprojekt.
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till
12 557,9 Mkr (13 189,8). 85 procent av fastighetsvärdet
har externvärderats vid årsskiftet och 99 procent har
externvärderats under 2025. Resterande fastigheter har
internvärderats. Största värdeförändringen återfinns i
bostadsbeståndet.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
51
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 52 =====
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick
till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter och
sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfast-
igheter till 4,6 procent (4,6). Potentiella byggrätter på
befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till
eventuellt nedlagda kostnader
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 6 904,6
Mkr (7 343,2) vid periodens slut. Skulden har minskat
främst beroende på fastighetsförsäljning i slutet av första
kvartalet där lån om cirka 580 Mkr övertogs av köparen.
Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav
utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (0,0). I räntebärande skul-
der ingick obligationslån om 498,2 Mkr (398,4) redovisat
netto minskat med transaktionskostnader.
Under första kvartalet 2025 emitterades nya obligatio-
ner om 400 Mkr under den befintliga ramen med löptid
om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. I
samband med emissionen återköptes och inlöstes obli-
gationslånet med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon
endast en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr
utestående med förfall oktober 2026. Obligationslånet
är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obli-
gationer.
Trianons räntebindning uppgick till 3,5 år (3,4). Total
derivatportfölj uppgick till 4,75 Mdkr. Säkringsgraden
uppgick till 79 procent (83) av utestående låneportfölj.
Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån med
fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuld-
volym.
Den genomsnittliga räntan under perioden uppgick till
3,4 procent (3,9) inklusive swapräntor. Derivatportföljen
uppgick till 90,2 Mkr (109,7) i skuld samt till 0,0 Mkr
(7,3) i fordran vid periodens utgång. Kapitalbindningen
vid periodens utgång var 2,4 år (2,7).
Belåningsgraden uppgick till 53,9 procent (54,7).
Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden
till 49,4 procent (50,4).
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT
ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 312,4 Mkr (5 415,0).
Eget kapital har påverkats av återköp av hybridobli-
gation med -54,0 Mkr (-76,0) samt utdelning kopplat
till hybridobligation med -5,2 Mkr (-8,1). Den 31 mars
2025 har 16 000 000 B-aktier dragits in i samband med
försäljning och frånträde av fastigheter till ett värde om
352 Mkr, vilket har minskat det egna kapitalet. Antalet
utestående aktier efter indragningen uppgick till 184
374 662 stycken. Eget kapital per aktie uppgick till 28,81
kronor per aktie (27,02) samt efter avdrag för eget kapi-
tal hänförligt till hybridobligationer till 28,81 kronor per
aktie (26,77) inklusive hybridkapital. Soliditeten uppgick
till 38,8 procent (37,9) vid periodens slut. Koncernens
likvida medel uppgick till 138,4 Mkr (124,5). Outnyttjad
checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (60,0) vid periodens
utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i decem-
ber 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt
bestånd, varav 76,5 Mkr är outnyttjat.
Hybridkapital
Trianon emitterade i november 2022 nya efterställda
hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig
löptid och med första ordinarie inlösendag tre år efter
emissionsdatum. Obligationerna löpte med en rörlig
ränta om Stibor 3M + 7 procent och bokfördes som
eget kapital minskat med transaktionskostnader. Under
2023 och 2024 genomfördes frivilliga återköpserbjudan-
den av hybridobligationerna genom kvittning mot nya
B-aktier i bolaget. Resterande 54 Mkr löstes in under
fjärde kvartalet 2025 och därefter finns inga hybrid-
obligationer utestående. För ytterligare information
se Trianons webbplats, www.trianon.se.
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT
ÖVER KASSAFLÖDE
Periodens kassaflöde uppgick till 13,9 Mkr (14,7). Kassa-
flödet har påverkats av investeringar i befintliga fastighe-
ter om -211,1 Mkr (-194,5). Finansieringsverksamheten
har påverkats av upptagande av lån i befintliga och
förvärvade fastigheter om 599,5 Mkr (752,4), amorte-
ringar och återbetalning av lån om -503,4 Mkr (-952,4),
utdelning på hybridobligation om -5,2 Mkr (-8,1). Kas-
saflödet från den löpande verksamheten före ändringar
av rörelsekapitalet uppgick till 179,9 Mkr (176,4) för
perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick
till 138,4 Mkr (124,5).
Förslag till resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står moderbolagets fria
egna kapital. Fastighets AB Trianons utdelningspolicy
innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst
30 procent av koncernens förvaltningsresultat minskat
med betald skatt.
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att 0,25
kronor per aktie utdelas till aktieägarna, vilket motsvarar
24 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald
skatt och att återstoden av fritt eget kapital balanseras
i ny räkning. Med anledning av den av styrelsen före-
slagna vinstutdelningen får styrelsen och den verkstäl-
lande direktören härmed avge följande yttrande enligt
aktiebolagslagen 18 kap 4 §. Föreslagen vinstutdelning
grundar sig på 2025 års årsredovisning som framläggs
för fastställelse vid årsstämman den 21 maj 2026 och
beaktande av bolagets investerings- och likviditets-
behov. Soliditeten bedöms efter utdelningen vara
betryggande mot bakgrund av att moderbolagets och
koncernens verksamhet bedrivs med fortsatt lönsamhet.
Tillgången till likviditet i moderbolaget och koncernen
bedöms vara fortsatt stark. Styrelsens uppfattning är att
den föreslagna utdelningen inte hindrar bolaget, och
övriga i koncernen ingående bolag, från att fullgöra sina
förpliktelser på kort och lång sikt, inte heller att fullgöra
erforderliga investeringar. Den föreslagna utdelningen
kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i
Aktiebolagslagen 17 kap 3 § 2–3 stycket (försiktighets-
regeln).
Belopp i Mkr
Förslag till disposition av bolagets vinst.
Till bolagsstämmans förfogande står:
balanserat resultat -454 384 279
överkursfond 1 876 502 355
årets resultat 166 545 508
1 588 663 584
Styrelsen föreslår att:
till aktieägarna utdelas
(184 374 662 aktier á 0,25 kr) 46 093 666
i ny räkning överföres 1 542 569 918
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
52
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 53 =====
Koncernens räkenskaper
Koncernens rapport över totalresultat
Mkr Not 2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
1–3, 32–37
Hyresintäkter 4 787,3 772,5
Fastighetskostnader 6 -262,8 -252,9
Driftresultat uthyrning 524,5 519,6
Övriga intäkter 5 5,3 10,7
Driftresultat 529,8 530,3
Central administration 6–8 -74,7 -68,7
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures 10 9,4 10,0
varav förvaltningsresultat 11,2 6,7
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) 12 -6,1 -6,1
Finansnetto 11, 13 -243,0 -284,2
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt
i intresseföretag och joint ventures 215,4 181,3
Förvaltningsresultat 217,2 178,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 17 191,0 156,4
Värdeförändring övriga andelar 1 21 0,0 -88,8
Värdeförändring derivat 25 -19,9 57,2
Resultat före skatt 386,5 306,1
Skatt på årets resultat 15 -77,9 -81,3
Årets resultat 308,6 224,8
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa totalresultat för året 308,6 224,8
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 308,6 224,8
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare,
kronor per aktie före utspädning 2 16 1,61 1,11
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare,
kronor per aktie efter utspädning 1,61 1,11
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental 2 188 363,7 195 934,8
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 188 363,7 195 934,8
1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt
nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
53
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 54 =====
Koncernens balansräkning
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
1–3, 31–37
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 17 12 557,9 13 189,8
Nyttjanderätt, tomträtter 12 182,4 182,4
Maskiner och inventarier 18 6,9 4,5
Summa materiella anläggningstillgångar 12 747,2 13 376,7
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures 20 433,9 407,3
Fordringar på intresseföretag och joint ventures 34 96,7 34,1
Övriga värdepappersinnehav 21 0,0 0,0
Derivatinstrument 25 0,0 7,3
Andra långfristiga fordringar 17,2 68,2
Summa finansiella anläggningstillgångar 547,8 516,9
Uppskjuten skattefordran 26 159,4 146,5
Summa anläggningstillgångar 13 454,4 14 040,1
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 3 20,9 23,4
Fordringar på intresseföretag och joint ventures 1,0 52,4
Övriga fordringar 30 51,0 31,9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 36,1 19,9
109,0 127,6
Likvida medel 138,4 124,5
Summa omsättningstillgångar 247,4 252,1
SUMMA TILLGÅNGAR 13 701,8 14 292,2
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
1–3, 31–37
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23
Aktiekapital 125,2 125,2
Tillskjutet kapital/Hybridobligation 0,0 50,6
Övrigt tillskjutet kapital 1 909,8 1 909,8
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 3 277,4 3 329,4
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 312,4 5 415,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 312,4 5 415,0
Långfristiga skulder 28, 29
Räntebärande skulder 24, 25 3 729,9 4 116,6
Övriga långfristiga skulder 15,1 18,2
Leasingskulder 12 182,4 182,4
Derivatskuld 25 85,7 94,3
Uppskjuten skatteskuld 26 950,7 935,7
Summa långfristiga skulder 4 963,8 5 347,2
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 24, 25 3 174,7 3 226,6
Derivatskuld 25 4,5 15,4
Leverantörsskulder 50,5 50,6
Aktuell skatteskuld 42,2 40,6
Övriga skulder 30 30,2 55,8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 27 123,5 141,0
Summa kortfristiga skulder 3 425,6 3 530,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 701,8 14 292,2
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
54
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 55 =====
Koncernens rapport över förändring i eget kapital
Mkr Aktiekapital
Tillskjutet kapital/
Hybridobligation
Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade vinstmedel
inklusive årets resultat
Eget kapital hänförligt till
moder företagets aktieägare
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande
Totalt
Eget kapital vid årets slut
Ingående eget kapital 2024-01-01 115,1 126,6 1 667,7 3 110,8 5 020,2 0,0 5 020,2
Årets resultat 224,8 224,8 0,0 224,8
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa totalresultat för året 224,8 224,8 0,0 224,8
Nyemission 10,1 242,1 252,3 252,3
Återköp hybridobligation -76,0 -76,0 -76,0
Utdelning hybridobligation -8,1 -8,1 -8,1
Skatt hybridobligation 1,7 1,7 1,7
Summa transaktioner med ägare
redovisade direkt mot eget kapital 10,1 -76,0 242,1 -6,4 170,0 0,0 170,0
Utgående eget kapital 2024-12-31 125,2 50,6 1 909,8 3 329,4 5 415,0 0,0 5 415,0
Ingående eget kapital 2025-01-01 125,2 50,6 1 909,8 3 329,4 5 415,0 0,0 5 415,0
Årets resultat 308,6 308,6 0,0 308,6
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa totalresultat för året 308,6 308,6 0,0 308,6
Återköp hybridobligation -50,6 -3,4 -54,0 -54,0
Utdelning hybridobligation -5,2 -5,2 -5,2
Indragning av aktier 1 -352,0 -352,0 -352,0
Summa transaktioner med ägare
redovisade direkt mot eget kapital 0,0 -50,6 0,0 -360,6 -411,2 -411,2
Utgående eget kapital 2025-12-31 125,2 0,0 1 909,8 3 277,4 5 312,4 0,0 5 312,4
1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025, därutöver har det skett en fondemission om 10,0 Mkr.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
55
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 56 =====
Koncernens rapport över kassaflöden
Mkr Not 2025 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten 31
Driftnetto 529,8 530,3
Central administration -74,7 -68,7
Betalt finansnetto -255,9 -286,5
Ej kassaflödespåverkande poster 2,2 2,0
Betald inkomstskatt -21,5 -0,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapitalet 179,9 176,4
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar 22,4 -28,3
Förändringar av rörelseskulder 10,0 -17,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 212,3 130,4
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -211,1 -194,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -119,5 -50,1
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -3,4 -2,0
Förvärv av intresseföretag 0,0 -13,9
Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 43,0 54,1
Försäljning av intresseföretag och joint ventures 0,0 175,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint ventures 30,2 0,0
Försäljning av fastighet 20,0 0,0
Kapitaltillskott till intresseföretag och joint ventures -11,8 -14,3
Lämnade lån till intresseföretag och joint ventures -32,0 -5,2
Återbetalda lån från intresseföretag och joint ventures 50,0 0,0
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -0,8 -4,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -235,4 -62,6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 599,5 752,4
Amortering av lån -106,0 -213,9
Återbetalning av övriga lån och depositioner -397,3 -738,4
Förändring av checkkredit 0,0 -21,7
Emission 0,0 176,6
Hybridobligation, återköp -54,0 0,0
Hybridobligation, utdelning -5,2 -8,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 37,0 -53,1
Periodens kassaflöde 13,9 14,7
Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8
Likvida medel vid periodens utgång 138,4 124,5
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
56
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 57 =====
Moderbolagets resultaträkning
Mkr Not 2025 2024
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 4 100,7 99,7
Övriga rörelseintäkter 5 3,2 4,9
Summa rörelseintäkter 103,9 104,6
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader 6 -33,3 -30,9
Övriga externa kostnader 8 -24,8 -23,8
Personalkostnader 7 -24,5 -15,7
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 17–18 -44,7 -45,5
Summa rörelsekostnader -127,2 -115,9
Rörelseresultat -23,3 -11,3
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 9 149,6 -91,6
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures 10 0,0 29,4
Ränteintäkter och liknande resultatposter 11 83,5 86,2
Räntekostnader och liknande resultatposter 13 -69,2 -46,0
Resultat från övriga värdepapper och fordringar
som är anläggningstillgångar 21 0,0 -88,8
Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 25 -13,0 59,6
Summa finansiella poster 150,9 -51,2
Resultat efter finansiella poster 127,6 -62,4
Bokslutsdispositioner 14 38,2 55,4
Resultat före skatt 165,8 -7,0
Skatt på årets resultat 15 0,8 -24,4
Årets resultat 166,6 -31,4
Rapport över totalresultat för moderbolaget
Mkr Not 2025 2024
Årets resultat 166,6 -31,4
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Summa övrigt totalresultat 0,0 0,0
Totalresultat för året 166,6 -31,4
Moderbolagets räkenskaper
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
57
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 58 =====
Moderbolagets balansräkning
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR 32
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad och mark 17 814,7 840,6
Maskiner och inventarier 18 2,8 0,4
Summa materiella anläggningstillgångar 817,4 841,0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 19 1 143,7 1 230,9
Fordringar hos koncernföretag 34 1 438,8 1 957,3
Andelar i intresseföretag och joint ventures 20 225,9 218,8
Fordringar hos intresseföretag och joint ventures 32 49,4 34,1
Uppskjuten skattefordran 26 19,5 23,1
Andra långfristiga fordringar 0,8 50,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 878,1 3 515,1
Summa anläggningstillgångar 3 695,5 4 356,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 5,8 9,9
Fordringar hos koncernföretag 535,0 569,8
Övriga fordringar 30 45,2 22,6
Övriga fordringar intresseföretag och joint ventures 1,0 39,5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 21,9 10,2
Summa omsättningstillgångar 608,9 652,1
Kassa och bank 101,2 77,2
Summa omsättningstillgångar 710,1 729,3
SUMMA TILLGÅNGAR 4 405,6 5 085,4
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER 32
Eget kapital 23
Bundet eget kapital
Aktiekapital 125,2 125,2
Uppskrivningsfond 9,4 9,5
Reservfond 21,4 21,4
Summa bundet eget kapital 156,1 156,2
Fritt eget kapital
Överkursfond 1 876,5 1 876,5
Balanserat resultat -454,4 -11,8
Årets resultat 166,6 -31,4
Summa fritt eget kapital 1 588,7 1 833,3
Summa eget kapital 1 744,8 1 989,4
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 8,8 10,7
Avsättningar
Uppskjutna skatter 26 15,4 18,7
Långfristiga skulder 28, 29
Obligationslån 24 0,0 99,0
Derivatinstrument 25 85,7 91,9
Skulder till koncernföretag 24, 25 986,8 1 151,2
Summa långfristiga skulder 1 072,5 1 342,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 24, 25 633,2 636,3
Obligationslån 24 498,2 299,3
Derivatinstrument 25 4,5 15,4
Leverantörsskulder 11,4 8,1
Skulder till koncernföretag 383,2 706,4
Övriga skulder 30 8,4 39,7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 27 25,3 19,2
Summa kortfristiga skulder 1 564,1 1 724,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 405,6 5 085,4
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
58
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 59 =====
Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Mkr Aktiekapital Uppskrivnings fond Reservfond Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Summa
Ingående eget kapital 2024-01-01 115,0 9,6 21,4 1 630,7 206,4 -132,6 1 850,6
Nyemission 10,2 242,5 -3,3 252,7
Återköp hybridobligation -76,0 -76,0
Utdelning hybridobligation -8,1 -8,1
Skatt hybridobligation 1,7 1,7
Disposition av föregående års resultat -132,6 132,6 0,0
Förskjutning mellan fritt och bundet -0,1 0,1 0,0
Årets resultat -31,4 -31,4
Utgående eget kapital 2024-12-31 125,2 9,5 21,4 1 876,5 -11,9 -31,4 1 989,4
Ingående eget kapital 2025-01-01 125,2 9,5 21,4 1 876,5 -11,9 -31,4 1 989,4
Återköp hybridobligation -54,0 -54,0
Utdelning hybridobligation -5,2 -5,2
Indragning av aktier -352,0 -352,0
Disposition av föregående års resultat -31,4 31,4 0,0
Förskjutning mellan fritt och bundet -0,1 0,1 0,0
Årets resultat 166,6 166,6
Utgående eget kapital 2025-12-31 125,2 9,4 21,4 1 876,5 -454,4 166,6 1 744,9
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
59
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 60 =====
Moderbolagets rapport över kassaflöden
Mkr Not 2025 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten 31
Rörelseresultat -23,3 -11,3
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 52,9 45,5
Erhållna räntor 2,3 4,2
Betalda räntor -41,9 -8,3
Betald inkomstskatt 1,1 0,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar
avseende rörelsefordringar och rörelseskulder -8,9 30,0
Förändringar av rörelsefordringar och rörelseskulder
Förändringar av rörelsefordringar -6,9 -9,8
Förändringar av rörelseskulder -2,5 -14,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten -18,3 6,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -17,7 -8,3
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -2,5 -0,1
Förvärv av aktier i dotterföretag 0,0 -50,1
Försäljning av dotterföretag 29,6 9,4
Försäljning av dotterföretag via JV 0,4 175,0
Tillskott till intresseföretag och joint ventures -1,8 -14,4
Förändring andra långfristiga fordringar -1,8 -4,3
Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3
Investering fordringar i intresseföretag och joint ventures 20,0 -2,1
Utlåning koncernföretag -184,2 -502,6
Erhållen amortering fordringar koncernföretag 206,5 118,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten 48,5 -286,6
Mkr Not 2025 2024
Finansieringsverksamheten
Nyemission 0,0 176,6
Hybridobligation, återköp -54,0 0,0
Hybridobligation, utdelning -5,2 -8,1
Förändring av checkkredit 0,0 -21,7
Upptagna lån 400,0 175,0
Återbetalning av lån -330,0 0,0
Amortering av lån -7,9 -7,8
Inlåning koncernföretag 134,9 96,1
Amortering skulder koncernföretag -144,0 -126,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -6,2 283,6
Årets kassaflöde 24,0 3,1
Likvida medel vid årets ingång 77,2 74,1
Likvida medel vid årets utgång 101,2 77,2
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
60
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 61 =====
Noter
NOT 1 Allmän information
Fastighets AB Trianon (publ), Fredsgatan 21, 212 12
Malmö är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Företagets
säte är i Malmö. Moderbolagets B-aktier är sedan den
17 december 2020 noterade på Nasdaq Stockholm,
segmentet Mid Cap.
Bolaget har en obligation noterad på Nasdaq Stock-
holm, Sustainable Bond List.
Fastighets AB Trianons verksamhet är att äga, förvalta,
utveckla och bygga bostäder och kommersiella lokaler
i Malmö med omnejd. Koncernredovisningen avseende
räkenskapsåret 2025 har godkänts av styrelsen den
26 mars 2026 och kommer att föreslås att fastställas
av årsstämman den 21 maj 2026.
NOT 2 Redovisningsprinciper
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER
De finansiella rapporterna har upprättats med till-
lämpning av redovisningsprinciper som följer de av EU
antagna International Financial Reporting Standards
(IFRS) och tolkningar av dessa (IFRIC).
Vidare tillämpar koncernen Rådet för finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 1 kompletterande redovis-
ningsregler för koncerner vilken anger de tillägg, utöver
upplysningar enligt IFRS, som krävs enligt bestämmelser
i Årsredovisningslagen.
Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och
Rådet för finansiell rapporterings RFR 2 (Redovisning
för juridiska personer) och uttalanden från Rådet för
finansiell rapportering. Moderbolagets redovisning
överensstämmer med koncernens redovisningsprinciper
med undantag av vad som framgår nedan under avsnit-
tet Moderbolagets redovisningsprinciper.
Nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga
standarder som trätt i kraft under räkenskapsåret
De av EU godkända nya och ändrade standarder samt
tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee
bedöms för närvarande inte påverka bolagets resultat
eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga
standarder som inte har tillämpats i förtid
I april 2024 publicerade IASB en ny redovisningsstan-
dard som ska ersätta IAS 1 Utformning av finansiella
rapporter den 1 januari 2027, med retroaktiv tillämpning
för jämförelseåret. Tidigare tillämpning är tillåten, men
det kräver ett godkännande av EU först.
Tillämpningen av IFRS 18 kommer att kräva en rad nya
bedömningar och kan komma att kräva förändringar
av både presentationen av de primära rapporterna
(räkningarna), framförallt resultaträkningen, och utform-
ningen av upplysningar i not. Vidare innehåller IFRS 18
krav på upplysning av resultatmått som används av led-
ningen i företagets externa finansiella kommunikation, så
kallade ”Management-defined-Performance Measures”
(MPM). Trianon har under 2025 inlett ett arbete med
att anlysera vilka konsekvenser den nya standarden kan
medföra.
Grunder för rapporternas upprättande
Moderföretagets funktionella valuta är svenska kronor,
vilket också är koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga
belopp är angivna i miljoner kronor (Mkr) om inte annat
anges.
I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan inne-
bära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar.
I årsredovisningen har värdering av posterna skett
till anskaffningsvärde, utom då det gäller värdering av
förvaltningsfastigheter och vissa finansiella instrument
för vilka värdering skett till verkligt värde.
Viktiga uppskattningar och antaganden för
redovisningsändamål
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo-
visningssed måste företagsledningen göra bedömningar
och antaganden som påverkar redovisade värden samt
upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall
kan skilja sig från gjorda bedömningar. Det område där
uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära
risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar
och skulder under kommande räkenskapsår är främst
värdering av förvaltningsfastigheter. Där kan bedömning-
arna ge en betydande påverkan på koncernens resultat
och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedöm-
ning av det framtida kassaflödet samt fastställande av
diskonteringsfaktor (avkastningskrav). De antaganden
och bedömningar som har gjorts framgår av not 17.
För övriga uppskattningar och bedömningar se not 36.
Väsentliga tillämpade redovisningsprinciper
De nedan angivna redovisningsprinciperna har tillämpats
konsekvent på samtliga perioder som presenteras i
koncernens finansiella rapporter.
Redovisning av segment
Ett rörelsesegment är en del av en koncern som bedri-
ver verksamhet från vilken den kan generera intäkter
och ådra sig kostnader och för vilka det finns fristående
finansiell information tillgänglig. Koncernens verksamhet
delas upp i de rörelsesegment som följs upp av koncern-
ledningen, vilka är bostäder, samhäll och kommersiellt.
Koncernledningen följer upp hyresintäkter, driftskost-
nader, driftnetto, överskottsgrad och verkligt värde. För
mer information se not 35.
Koncernredovisning
Dotterföretag är alla företag över vilka koncernen har
bestämmande inflytande.
Koncernen kontrollerar ett företag när den exponeras
för eller har rätt till rörlig avkastning från sitt innehav i
företaget och har möjlighet att påverka avkastningen
genom sitt inflytande i företaget. Dotterföretag inklude-
ras i koncernredovisningen från och med den dag då
det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De
exkluderas ur koncernredovisningen från och med den
dag då det bestämmande inflytandet upphör. Endast
den delen av dotterföretagets egna kapital som intjänats
efter den tidpunkt då det bestämmande inflytandet
erhölls ingår i koncernens egna kapital.
När ett fastighetsförvärv görs gör ledningen en
bedömning av substansen av tillgångarna och aktivi-
teterna i det förvärvade bolaget för att avgöra om förvär-
vet utgör ett rörelseförvärv eller ett tillgångsförvärv.
Företag kan välja att utföra ett s.k. koncentrationstest
som, om det visar på att förvärvet är ett tillgångsförvärv,
innebär att ingen ytterligare bedömning krävs. Om hela
det verkliga värdet av de förvärvade bruttotillgångarna i
allt väsentligt kan hänföras till en tillgång eller en grupp
av liknande tillgångar visar det frivilliga testet att förvärvet
utgör ett tillgångsförvärv.
Samtliga av Trianons förvärv klassificeras som
tillgångsförvärv, vilket innebär att förvärvskostnaden
fördelas på de enskilt identifierbara tillgångarna och
skulderna efter deras verkliga värden vid förvärvstid-
punkten utan redovisning av goodwill och uppskjuten
skattefordran/-skuld vid förvärvet. Koncerninterna
transaktioner och balansposter samt orealiserade vinster
och förluster på transaktioner mellan koncernföretag
elimineras. Redovisningsprinciperna för dotterföretag
ska i förekommande fall ändras för att garantera en
konsekvent tillämpning av koncernens principer.
Intresseföretag och samarbetsarrangemang
Trianon har ett antal joint ventures, d.v.s. aktiebolag
som ägs och drivs tillsammans med ett antal samarbets-
partners med lika ägande och intresse.
Intresseföretag är alla de företag där koncernen har
ett betydande men inte bestämmande inflytande, vilket
i regel gäller för aktieinnehav som omfattar mellan
20 procent och 50 procent av rösterna. Innehav i
intresseföretag redovisas enligt kapitalandelsmetoden.
Vid tillämpning av kapitalandelsmetoden värderas
investeringen inledningsvis till anskaffningsvärde och
det redovisade värdet ökas eller minskas därefter för att
beakta koncernens andel av intresseföretagets vinst eller
förlust efter förvärvstidpunkten. Koncernens redovisade
värde på innehav i intresseföretag inkluderar övervärden
som identifieras vid förvärvet.
Om koncernens andel av förluster i ett intresseföretag
överstiger innehavet i detta intresseföretag redovisar
inte koncernen några ytterligare förluster om inte
koncernen har åtagit sig förpliktelser å bolagets vägnar.
Koncernens andel av resultat och övrigt totalresultat
i ett intresseföretag ingår i koncernens resultat och
övrigt totalresultat. En bedömning görs även vid varje
rapportperiods slut om det föreligger ett nedskrivnings-
behov för investeringen i ett intresseföretag. Om så är
fallet görs en beräkning av nedskrivningsbeloppet som
motsvaras av skillnaden mellan återvinningsvärdet och
det redovisade värdet.
Joint ventures redovisas i koncernens resultat och
balansräkningar enligt kapitalandelsmetoden, d.v.s. på
samma sätt som intresseföretag.
Rapport över kassaflöde
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod.
Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktio-
ner som medför in- eller utbetalningar. Likvida medel i
kassaflödesanalysen överensstämmer med definitionen
av likvida medel i balansräkningen.
INTÄKTER
Hyresintäkter
Koncernen är leasegivare avseende alla hyresavtal
för lokaler och bostäder samt garage- och bilplatser.
Samtliga hyresavtal klassificeras som operationell leasing
vilket innebär att hyresintäkten intäktsförs i resultaträk-
ningen linjärt över leasingperioden.
I hyresintäkter ingår hyra, fakturerade mediakostnader,
fakturerad fastighetsskatt, tillägg för hyresgästanpass-
ningar samt övriga tilläggsdebiteringar då dessa inte
bedömts väsentliga för att särredovisas. Både
hyresintäkter och tilläggs debiteringar redovisas linjärt i
koncernens resultaträkning baserat på villkoren i
leasingavtalet. Den sammanlagda kostnaden för större
lämnade rabatter redovisas som en minskning av
hyresintäkterna linjärt över leasing perioden. Även större
tillägg, som exempelvis för hyresgästanpassningar,
redovisas linjärt över leasingperioden. Hyresintäkter och
tilläggsdebiteringar som betalas i förskott redovisas som
förutbetalda hyresintäkter i balansräkningen. Ingen
fördelning görs mellan hyresintäkter och intäkter från
kontrakt med kunder då dessa intäkter inte är väsentliga.
Övriga intäkter
Övriga intäkter utgörs av intäkter från fastighetsför-
valtning av intresseföretag samt övriga intäkter så som
försäkringsintäkter m.m. Övriga intäkter redovisas i den
period de avser.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
61
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 62 =====
Statliga stöd
Statligt stöd är en åtgärd av staten i syfte att lämna en
ekonomisk fördel som uppfyller vissa kriterier. Statliga
bidrag finns i form av sjuklönebidrag och lönebidrag för
enstaka bolag i koncernen. Sjuklönebidrag erhålls årligen
och intäktsförs vid samma tidpunkt. Lönebidragen
erhålls månadsvis och intäktsförs i den period de avser.
Investeringsstöd för investeringar i förvaltningsfast-
igheter minskar anskaffningsvärdet av den materiella
anläggningstillgången.
RÖRELSEKOSTNADER
Leasingavtal
Vid tecknandet av nya leasingavtal redovisas en
nyttjanderättstillgång samt en leasingskuld i balansräk-
ningen. Anskaffningsvärdet utgörs av de diskonterade
återstående leasingavgifterna för icke uppsägningsbara
leasingperioder. Möjliga förlängningsperioder inkluderas
om koncernen är rimligt säker på att dessa kommer att
nyttjas. Vid diskontering används bolagets marginella
låneränta som för befintliga kontrakt uppgår till 3,35
procent. Leasingavtalet kan komma att förändras under
leasingperioden varvid omvärdering av leasingskulden
och nyttjanderättstillgången sker. Leasingavgifter förde-
las mellan amortering på leasingskulden och betalning
av ränta. Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av
avtal avseende tomträtter. Med hänsyn till att aktuella
leasingavtal avser tomträtter där nyttjandetid bedöms
motsvara evighet, så redovisas leasingavgiften i sin
helhet som räntekostnad. Bolaget tillämpar lättnads-
reglerna avseende leasingavtal där den underliggande
tillgången har ett lågt värde samt kortidsleasingavtal.
Dessa leasingavtal redovisas som kostnad den period
som nyttjandet sker.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader utgörs av kostnader som avser drift,
skötsel, uthyrning, fastighetsskatt, administration och
underhåll av fastighetsinnehavet.
Central administration
Central administration utgörs av kostnader för koncern-
gemensamma funktioner samt ägande av koncernens
dotterföretag. Även kundförluster ingår i central admi-
nistration.
Ersättningar till anställda
Samtliga pensionsplaner i Trianon redovisas som avgifts-
bestämda. För avgiftsbestämda pensionsplaner betalar
bolaget avgifter till offentligt eller privat administrerade
pensionsförsäkringsplaner på obligatorisk, avtalsenlig
eller frivillig basis. Trianon har inga ytterligare betalnings-
förpliktelser när avgifterna väl är betalda. Avgifterna
redovisas som personalkostnader när de förfaller till
betalning.
Förutbetalda avgifter redovisas som en tillgång i den
utsträckning som kontant återbetalning eller minskning
av framtida betalningar kan komma Trianon tillgodo. En
kostnad för ersättningar i samband med uppsägningar
av personal redovisas endast om bolaget är bevisligen
förpliktigat, utan realistisk möjlighet till tillbakadragande,
av en formell detaljerad plan att avsluta en anställning
före den normala tidpunkten. När ersättningar lämnas
som ett erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång,
redovisas en kostnad om det är sannolikt att erbju-
dandet kommer att accepteras och antalet anställda
som kommer att acceptera erbjudandet tillförlitligt kan
uppskattas.
Koncernen har även tecknat utfästelser om pension
som är tryggad av en kapitalförsäkring. Avsättningen,
för pension inklusive löneskatt motsvarar värdet av den
redovisade kapitalförsäkringen. Beloppen nettoredovisas
i balansräkningen.
RESULTAT FRÅN ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG
OCH JOINT VENTURES
Utgörs av koncernens andel av resultat i de företag som
klassificerats som intresseföretag eller joint ventures
enligt definition ovan. Resultat från de intresseföretag
och joint ventures som innehar förvaltningsfastigheter
inkluderar verkligt värdeförändringar på fastighetsinne-
havet.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter periodiseras över löptiden. Utdelning på
aktier redovisas när aktieägarens rätt att erhålla betalning
bedöms som säker.
Både ränteintäkter och räntekostnader redovisas
enligt effektivräntemetoden.
Lånekostnader direkt hänförliga till större nybygg-
nadsprojekt aktiveras under produktionstiden. Uttagna
pantbrev i samband med nybyggnation kostnadsförs
inte, utan aktiveras som fastighetsinvestering.
Värdeförändringar avseende derivatinstrument som
används inom den finansiella verksamheten redovisas
som värdeförändringar under separat rubrik i resultaträk-
ningen.
SKATTER
Redovisning av inkomstskatt inkluderar aktuell skatt samt
uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i årets resul-
tat utom då underliggande transaktion redovisats i övrigt
totalresultat eller i eget kapital varvid tillhörande skatte-
effekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital.
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmeto-
den på alla väsentliga temporära skillnader. En temporär
skillnad finns när det bokförda värdet på en tillgång
eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Den
uppskjutna skatt som vid tillgångsförvärv fanns vid
förvärvstillfället ska dock enligt gällande regelverk inte
redovisas i balansräkningen.
Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av den
skattesats som har beslutats eller aviserats per balans-
dagen och som förväntas gälla när den berörda upp-
skjutna skattefordran realiseras eller när den uppskjutna
skatteskulden regleras. Skattesatsen 20,6 procent har
använts vid beräkning av uppskjuten skatt.
Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfatt-
ning det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott
kommer att finnas mot vilka de temporära skillnaderna
kan nyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skatte-
skulder kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som
debiteras av samma myndighet och då koncernen har
för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.
I de juridiska personerna finns det obeskattade
reserver, de delas i koncernen upp på eget kapital och
uppskjuten skatt. Skattekomponenten ingår i posten
uppskjuten skatteskuld.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera
hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheter
klassificeras som förvaltningsfastigheter. Förvaltnings-
fastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknads-
värdet för varje enskilt värderingsobjekt. Värderings-
modellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering
utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med
individuella avkastningskrav per fastighet beroende på
analys av genomförda transaktioner och fastighetens
marknadsposition.
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter
till verkligt värde antingen genom extern värderingar
minst årligen av oberoende externa värderingsmän eller
genom internvärderingar. Som externa värderingsmän
har Forum Fastighetsekonomi AB, Croisette Real Estate
Partner, Malmöbryggan Fastighetsekonomi AB samt
Newsec Advice AB anlitats, vilka samtliga är oberoende
konsultföretag med auktoriserade fastighetsvärde-
rare. Värderingar gjordes senast i december 2025. 85
procent av fastighetsvärdet har externvärderats vid
årsskiftet och 99 procent har externvärderats under
2025, resterande fastigheter har internvärderats per
bokslutsdatum.
Byggrätter och potentiella byggrätter på befintliga
fastigheter har inte externvärderats. Ej detaljplanerade
byggrätter redovisas till nedlagda utgifter och extern-
värderas först när detaljplan vunnit laga kraft.
Förvaltningsfastigheter i intresseföretag eller joint
ventures värderas på motsvarande sätt.
För mer information angående värdering av förvalt-
ningsfastigheter se not 17.
Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet
endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska
fördelar som är förknippade med tillgången kommer
att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande
utgifter redovisas som kostnad i den period de upp-
kommer. Reparationer kostnadsförs i samband med att
utgiften uppkommer. Avgörande för bedömningen när
en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är
om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter,
eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. Även
i de fall ny komponent tillskapats läggs utgiften till det
redovisade värdet. Låneutgifter som är direkt hänförbara
till inköp, konstruktion eller produktion för större ny-, till-
eller ombyggnad av en tillgång, och som tar betydande
tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller
försäljning, inkluderas i tillgångens anskaffningsvärde.
Aktivering av lånekostnader sker under förutsättning
att det är sannolikt att de kommer att leda till framtida
ekonomiska fördelar och att kostnaderna kan mätas på
ett tillförlitligt sätt.
Vinster och förluster hänförliga till värdeförändringar
av förvaltningsfastigheters verkliga värde redovisas för
den period de uppkommer på raden Värdeförändring
förvaltningsfastigheter i resultaträkningen.
Vinst eller förlust som uppstår vid avyttring av förvalt-
ningsfastigheter utgörs av skillnaden mellan försäljnings-
pris och verkligt värde baserat på senast upprättad
värdering till verkligt värde. Resultatet av avyttring
redovisas i resultaträkningen på raden Värdeförändring
förvaltningsfastigheter.
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång
i balansräkningen om det är sannolikt att framtida eko-
nomiska fördelar kommer att komma Trianon till del och
anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett
tillförlitligt sätt. Materiella anläggningstillgångar redovisas
i koncernen till anskaffningsvärde efter avdrag för ack-
umulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset samt kostnader
direkt hänförbara till tillgången.
Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet
endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska
fördelar som är förknippade med tillgången kommer
att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan
beräknas på tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande
utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkom-
mer. Eventuella oavskrivna redovisade värden på utbytta
komponenter, eller delar av komponenter, utrangeras
och kostnadsförs i samband med utbytet.
Reparationer kostnadsförs löpande. Avskrivning sker
linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod från
och med året efter tillgången aktiverats. Avskrivningar
enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden
minskat med beräknat restvärde. Nedskrivning sker om
återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
62
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 63 =====
Avskrivningarna baseras på följande nyttjandeperiod:
• Inventarier, verktyg och installationer: 5–10 år
Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Nedskrivningar sker när det redovisade värdet överstiger
det s.k. återvinningsvärdet. Bedömning sker för varje
enskild tillgång. Nedskrivningar redovisas över resultat-
räkningen.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen
inkluderar bland annat tillgångarna, värdepapper, derivat,
kundfordringar, likvida medel och övriga fordringar.
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i
balansräkningen när bolaget blir part enligt instrumen-
tets avtalsmässiga villkor. Hyresfordringar och kundford-
ringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats
och företagets rätt till ersättning är ovillkorlig och kon-
troll överförd till kund. Skuld tas upp när motparten har
presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala,
även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder
tas upp när faktura mottagits.
Redovisning av koncernens finansiella skulder består
i huvudsak av räntebärande skulder, räntederivat
redovisade till verkligt värde via resultatet och övriga
leverantörsskulder. Koncernen tillämpar ej någon säk-
ringsredovisning.
En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen (helt
eller delvis) när rättigheterna i avtalet har realiserats eller
förfallit, eller när koncernen inte längre har kontroll över
den. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En
finansiell skuld tas bort från balansräkningen (helt eller
delvis) när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat
sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av finansiell skuld.
Klassificering och värdering
Trianons principer för klassificering och värdering av
finansiella tillgångar baseras på en bedömning av både
företagets affärsmodell för förvaltningen av finansiella
tillgångar, och egenskaperna hos de avtalsenliga kassa-
flödena från den finansiella tillgången. Klassificeringen
av finansiella tillgångar som är skuldinstrument baseras
på koncernens affärsmodell för förvaltning av tillgången
och karaktären på tillgångens avtalsenliga kassaflöden.
För närvarande har Trianon finansiella tillgångar som
klassificeras enligt affärsmodellen att samla in avtalsen-
liga kassaflöden, finansiella tillgångar som redovisas
till verkligt värde via resultatet samt derivat. Finansiella
instrument som tillhör kategorin finansiella tillgångar
som redovisas till verkligt värde via resultatet har initialt
redovisats till anskaffningsvärde exklusive transaktions-
kostnader. För redovisning av derivat se sidan 65.
Finansiella tillgångar värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar som innehas enligt en affärsmodell
vars mål är att inneha tillgångar i syfte att samla in avtals-
enliga kassaflöden förvaltas för att realisera kassaflöden
genom att samla in avtalsenliga betalningar under instru-
mentets löptid. Dessa tillgångar värderas till upplupet
anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar klassificerade till upplupet anskaff-
ningsvärde värderas initialt till verkligt värde med tillägg
av transaktionskostnader. Kundfordringar och hyresford-
ringar redovisas initialt till det fakturerade värdet. Efter
första redovisningstillfället värderas tillgångarna enligt
effektivräntemetoden. Finansiella tillgångar klassificerade
till upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärs-
modellen att inkassera avtalsenliga kassaflöden som
endast är betalningar av kapitalbelopp och ränta på det
utestående kapitalbeloppet. Tillgångarna omfattas av en
förlustreservering för förväntade kreditförluster.
Förväntade kreditförluster återspeglar nuvärdet av
alla underskott i kassaflöden hänförliga till fallissemang
antingen för de nästkommande 12 månaderna eller för
den förväntade återstående löptiden för det finansiella
instrumentet, beroende på tillgångsslag och på kredit-
försämring sedan första redovisningstillfället. Förväntade
kreditförluster återspeglar ett objektivt, sannolikhetsvägt
utfall som beaktar flertalet scenarier baserade på rimliga
och verifierbara prognoser.
Värderingen av förväntade kreditförluster baseras
på olika metoder. Metoden för kundfordringar och
hyresfordringar baseras på historiska kundförluster
kombinerat med framåtblickande faktorer (t.ex. försäm-
rad konjunktur, ökad aktivitet i bygg- och uthyrnings-
verksamheten samt ett större andel äldre lägenheter
i fastighetsbeståndet), enligt en förlustandelsmetod
(förenklad metod). En förlustreserv redovisas, i den
förenklade modellen, för fordrans eller tillgångens för-
väntade återstående löptid, vilken förväntas understiga
ett år för samtliga dessa fordringar. Koncernens kunder
är en homogen grupp med likartad riskprofil, varför
kreditrisken initialt bedöms kollektivt för samtliga kunder.
Eventuella större enskilda fordringar bedöms per
motpart. Koncernen skriver bort en fordran när det inte
längre finns någon förväntan på att erhålla betalning och
då aktiva åtgärder för att erhålla betalning har avslutats.
Likvida medel
I likvida medel ingår kassa, banktillgodohavanden.
Checkräkningskredit (om utnyttjad) redovisas som
upplåning bland kortfristiga skulder. Likvida medel
omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade
kreditförluster.
Finansiella skulder
Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffnings-
värde med undantag av derivat. Finansiella skulder redo-
visade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt till
verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Efter det
första redovisningstillfället värderas de enligt effektiv-
ränte metoden. Långfristiga skulder har en förväntad
löptid längre än 1 år medan kortfristiga har en löptid
kortare än 1 år. All upplåning (skuld till kreditinstitut
och obligationslån) samt övriga finansiella skulder,
t.ex. leverantörsskulder, ingår i denna kategori.
Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om
inte koncernen har en rätt att skjuta upp betalning av
skulden i åtminstone 12 månader efter balansdagen.
Derivat
Derivat redovisas enligt IFRS initialt till verkligt värde
innebärande att transaktionskostnader belastar peri-
odens resultat. Ränteintäkter från ränteswappar ska
skiljas från ränteintäkter enligt effektivräntemetoden och
presenteras separat i resultatet. Efter den initiala redo-
visningen värderas derivatinstrument till verkligt värde
och värdeförändringar på derivatinstrument, redovisas i
koncernens rapport över totalresultat.
Derivat hos Trianons är ränteswapavtal som klassifice-
ras till verkligt värde via resultatet vilka har anskaffats för
att säkra de risker för ränteexponeringar som koncernen
är utsatt för. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt
värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå inne-
bär att värderingen baseras på annan indata än noterade
priser som är observerbara för tillgångar eller skulder
antingen direkt eller indirekt. I Trianons fall utgörs detta
av marknadsvärdering från bankerna. I avtalet för derivat
finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot
samma motpart. Koncernen tillämpar ej säkringsredo-
visning.
Derivat klassificeras till verkligt värde via resultatet.
Eget kapital
Stamaktier klassificeras som eget kapital. Transaktions-
kostnader som direkt kan hänföras till emission av nya
aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget
kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Koncernen
redovisar sedan några år tillbaka hybridobligationer med
evig löptid som del av eget kapital. Den räntekostnad
som erläggs till innehavarna av obligationen redovisas
som en följd av detta som en utdelning direkt i eget
kapital. Hybridobligationerna redovisas som eget kapital
då de löper med evig löptid, återbetalning beslutas av
årsstämma samt att hybridobligationerna är efterställda
samtliga skulder och skuldinstrument i samband med
en eventuell likvidation. Under 2025 återköptes de sista
utestående hyrbridobligationerna och på balansdagen
finns inga fler utestående hybridobligationer.
Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att
dividera:
• resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare,
efter avdrag för utdelning som är hänförlig till
hybridobligationer, med
• ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier
under perioden, justerat för fondemissionselementet
i stamaktier som emitterats under året och exklusive
återköpta aktier som innehas som egna aktier av
moderföretaget.
För beräkning av resultat per aktie efter utspädning
justeras beloppen som använts för beräkning av resultat
per aktie före utspädning genom att beakta:
• effekten av aktiesparprogram, och
• det vägda genomsnittet av antalet stamaktier som
tillkommer om samtliga potentiella stamaktier, som
ger upphov till utspädningseffekt, konverteras till
aktier.
Sedan december 2025 finns ett prestationsbaserat
incitamentsprogram i form av ett aktiesparprogram
(Not 16), vilket leder till utspädning.
AVSÄTTNINGAR OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER
En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen
har en befintlig legal eller informell förpliktelse som en
följd av en inträffad händelse, och det är troligt att ett
utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för
att reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning
av beloppet kan göras. Där effekten av när i tiden
betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom
diskontering av det förväntade framtida kassaflödet till
en räntesats före skatt som återspeglar aktuella mark-
nadsbedömningar av pengars tidsvärde och, om det är
tillämpligt, de risker som är förknippade med skulden.
Avsättningar omprövas vid varje bokslutstillfälle.
En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett
möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser
och vars förekomst bekräftas endast av osäkra framtida
händelser. Eventualförpliktelser redovisas också när det
finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller
avsättning på grund av det inte är troligt att ett utflöde
av resurser kommer att krävas eller att det ej tillförlitligt
kan beräknas.
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt
Årsredovisningslagen och tillkommande information i
enlighet med Rådet för finansiell rapporterings rekom-
mendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer,
vilket innebär att moderbolaget i årsredovisningen för
den juridiska personen tillämpar samtliga av EU god-
kända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom
ramen för Årsredovisningslagen och med hänsyn till
sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekom-
mendationen anger vilka undantag från och tillägg till
IFRS som skall göras.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
63
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 64 =====
Skillnader mellan koncernens och moderbolagets
redovisningsprinciper
De mest väsentliga skillnaderna mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan.
Klassificering och uppställningsformer
Moderbolagets resultaträkning och balansräkning
är uppställda enligt Årsredovisningslagens scheman.
Skillnaden mot IAS 1, Utformning av finansiella rapporter,
som tillämpas vid utformningen av koncernens finansiella
rapporter, är främst redovisning av finansiella intäkter
och kostnader samt eget kapital.
Dotterföretag
Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget i
enlighet med anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär
att transaktionskostnader inkluderas i det bokförda vär-
det för innehav i dotterföretaget. Det bokförda värdet
prövas årsvis mot dotterföretagets koncernmässiga
värde, återvinningsvärdet. I de fall bokfört värde översti-
ger återvinningsvärdet sker nedskrivning som belastar
resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte
längre är motiverad sker återföring av denna. Erhållna
utdelningar redovisas som intäkt. Nedskrivningsprövning
av det bokförda värdet sker efter att utdelning erhållits.
Intäkter
Moderbolagets nettoomsättning består av hyresintäkter
från operationella leasingavtal och följer samma redovis-
ningsprinciper som koncernen.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar i moderbolaget redovi-
sas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade
avskrivningar och eventuella nedskrivningar på samma
sätt som för koncernen men med tillägg för eventuella
uppskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av
med 1–20 procent per år. Om en tillgångs redovisade
värde överstiger dess beräknade återvinningsvärde
skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.
Finansiella garantier
Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak
av borgensförbindelser till förmån för dotterföretag.
Finansiella garantier innebär att bolaget har ett åtag-
ande att ersätta innehavaren av ett skuldinstrument
för förluster som denne ådrar sig på grund av att en
angiven gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt
avtalsvillkoren. För redovisning av finansiella garantiavtal
tillämpar moderbolaget RFR 2 p 72 som innebär en
lättnad jämfört med reglerna i IFRS 9 när det gäller finan-
siella garantiavtal utställda till förmån för dotterföretag
och intresseföretag. Moderbolaget redovisar finansiella
garantiavtal som avsättning i balansräkningen när
bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt
erfordras för att reglera åtagandet.
Finansiella instrument
Med anledning av sambandet mellan redovisning
och beskattning tillämpas inte reglerna om finansiella
instrument enligt IFRS 9 i moderföretaget som juridisk
person, utan moderföretaget tillämpar i enlighet med
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. Principerna gällande
initial redovisning och borttagning från balansräkningen
skiljer sig inte från koncernredovisningen.
I moderföretaget värderas därmed finansiella anlägg-
ningstillgångar till anskaffningsvärde (med avdrag för
eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella
uppskrivningar) och finansiella omsättningstillgångar
enligt lägsta värdets princip (det lägsta av anskaffnings-
värdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen) och
finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets
princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade
kreditförluster enligt IFRS 9.
Moderföretaget tillämpar samma metod som
koncernen för beräkning av förväntade kreditförluster
på koncerninterna fordringar utifrån sannolikhet för
fallissemang, förväntad förlust samt exponering vid fallis-
semang. Moderföretagets tillämpar samma metod som
koncernen för hanteringen av förväntade kreditförluster
på kundfordringar. För övrig information se not 3.
Moderföretagets fordringar på dotterföretag är efter-
ställda externa långivares fordringar.
Långfristiga finansiella skulder redovisas till upplupet
anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till
upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde
och periodiseras enligt effektivräntemetoden. Kort-
fristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.
Derivatinstrument som utgör finansiella tillgångar och
för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats värderas
efter det första redovisningstillfället till det lägsta av
anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på
balansdagen.
Derivatinstrument med negativt värde och för vilka
säkringsredovisning inte tillämpats redovisas som finan-
siella skulder och värderas till detta värde.
Ränteintäkter och räntekostnader redovisas enligt
effektivräntemetoden.
Skatter
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive
uppskjuten skatteskuld. I koncernredovisningen delas
däremot obeskattade reserver upp i uppskjuten skatte-
skuld och eget kapital.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
för juridiska personer
Bolaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillskott
i enlighet med Rådet för finansiell rapporterings rekom-
mendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Aktieägartillskott redovisas mot eget kapital hos motta-
garen och andelar i koncernföretaget hos givaren, i den
mån nedskrivning ej erfordras.
Vid redovisning av koncernbidrag kan ett bolag tillämpa
antingen huvudregeln eller alternativregeln. Den valda
regeln ska tillämpas konsekvent på samtliga koncernbi-
drag. Huvudregeln innebär att moderbolaget redovisar
erhållna koncernbidrag från dotterföretag som finansiell
intäkt och lämnade koncernbidrag till dotterföretag
redovisas som ökning av andelar i koncernföretag.
Alternativregeln innebär att såväl erhållna som lämnade
koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition. Tria-
non tillämpar alternativregeln. Skatteeffekten redovisas i
enlighet med IAS 12 i resultaträkningen.
Intresseföretag
Andelar i intresseföretag värderas till anskaffningsvärde.
I de fall det redovisade värdet avseende investeringen
överstiger anskaffningsvärdet sker nedskrivning.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
64
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 65 =====
NOT 3 Finansiell riskhantering och finansiella instrument
Trianonkoncernen är i egenskap av nettolåntagare
exponerad för finansiella risker. Framförallt exponeras
koncernen för ränterisk, refinansieringsrisk och likvidi-
tetsrisk samt kredit- och motpartsrisk. Inga valutarisker
finns i koncernen. Koncernens finanspolicy reglerar hur
de finansiella riskerna ska hanteras samt anger limiter
och vilka finansiella instrument som får användas.
Ränterisk och räntebindning
Trianon har en belåningsgrad som uppgår till 53,9 pro-
cent (54,7). Den räntebärande upplåningen medför att
koncernen exponeras för ränterisk. Med ränterisk avses
risken för negativ påverkan på koncernens resultat och
kassaflöden till följd av förändrade marknadsräntor. Hur
snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får genom-
slag på koncernens finansnetto beror på upplåningens
räntebindningstid.
Trianons räntebindning uppgick till 3,5 år (3,4). Total
derivatportfölj uppgick till 4 750 Mkr (5 403). Säkrings-
graden uppgick till 79 procent (83) av utestående låne-
portfölj. Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus
lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom
total skuldvolym.
Cirka 10 procent (26) av lån från kreditinstitut löper
med fast ränta. Den genomsnittliga räntan under peri-
oden uppgick till 3,4 procent (3,9). En förändring av
marknadsräntan med en procentenhet skulle medföra
en resultatpåverkan med +/-14,8 Mkr (0,3), beräknat på
den del av skulden som löper med rörlig ränta och som
ej säkrats med räntederivat, för det räkenskapsår som
slutar den 31 december 2025.
Refinansierings- och likviditetsrisk
Med refinansierings- och likviditetsrisk avses risken att
kostnaden blir högre och finansieringsmöjligheterna
begränsade när lån ska omsättas samt att betalningsför-
pliktelser inte kan uppfyllas som en följd av otillräcklig
likviditet. Koncernen begränsar risken genom det
finansiella målet att belåningsgraden ej ska överstiga 55
procent. Belåningsgraden per bokslutsdagen uppgick till
53,9 procent (54,7).
Lånen upptas endast från kreditgivare med hög rating
och styrning sker av låneskuldens förfallostruktur. Ränte-
bärande skulder uppgick per 31 december 2025 till
6 904,6 Mkr (7 343,2), varav 0,0 Mkr (0,0) utgör utnytt-
jad del av checkkredit om totalt 60 Mkr (60).
Upplåning ska enligt finanspolicyn ske från minst tre
motparter och antal motparter vid årets utgång uppgick
till elva stycken. Kovenanter ställda i finansieringsavtal
beräknade på koncernnivå framgår enligt nedan. Kove-
nanter beräknade på dotterbolagsnivå kan förekomma
men avviker ej till det sämre jämfört med koncernen.
Samtliga kriterier har uppfyllts för båda räkenskapsåren.
Obligationsvillkor samt särskilda villkor gällande bank-
lån om totalt 3,7 Mdlr innehåller ägarförändringsklausul
om kontrollen över koncernen förändras.
Räntebindningsstruktur 2025-12-31
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2026 2 229 32
2027 676 10
2028 1 150 17
2029 250 4
2030 och framåt 2 600 38
Summa 6 905 100
Finansiella derivatinstrument
Följande tabell redovisar räntederivatportföljens nominella belopp netto, marknadsvärde per bokslutsdagen, genom-
snittlig effektiv ränta samt påverkan på portföljens marknadsvärde vid en förändring av marknadsräntan med +/– 1 %-
enhet.
Förfall
Nominellt
belopp, Mkr
Orealiserad värde-
förändring, Mkr
Genomsnittlig
ränta %
Marknadsvärde om
ränta +1%-enhet
Marknadsvärde om
ränta -1%-enhet
2026 750 -4,5 1,9 0,0 0,0
2028 1 150 -7,9 2,5 31,0 -31,0
2029 250 -5,7 3,0 9,1 -9,1
2032 1 300 -28,9 - 71,5 -71,5
2034 1 300 -43,2 - 92,4 -92,4
Summa 4 750 -90,2 2,4 203,9 -203,9
Räntederivat om 85,7 Mkr (94,3) redovisas som långfristiga skulder. Räntederivaten är värderade till verkligt värde i
balansräkningen. Det verkliga värdet har beräknats utifrån officiella marknadsnoteringar och enligt vedertagna beräk-
nings metoder, se ytterligare information om beräkning av verkligt värde i not 32.
Tecknade swapavtal innebär att rörlig ränta på underliggande lån byts mot fast ränta. Säkringsredovisning tillämpas
inte, utan värdeförändringarna redovisas löpande i resultaträkningen.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
65
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 66 =====
Nyckeltal Kovenant Andel skulder, % 2025 2024
Räntetäckningsgrad, ggr >1,25 7 1,9 1,6
Räntetäckningsgrad, ggr >1,50 71 1,9 1,6
Belåningsgrad, % <60 67 53,9 54,7
Belåningsgrad, % <65 4 53,9 54,7
Belåningsgrad, % <70 7 53,9 54,7
Soliditet, % >30 54 38,8 37,9
Kapitalbindningsstruktur
Enligt bolagets finanspolicy ska kapitalbindningstiden vara 2 år. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden var per
bokslutsdagen 2,7 år (2,9).
Kapitalbindningsstruktur 2025-12-31, koncern
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
Q1 2026 181 3
Q2 2026 90 1
Q3 2026 1 084 16
Q4 2026 1 777 26
2027 1 849 27
2028 1 559 23
2029 5 0
2030 och framåt 360 5
Summa 6 905 100
Kapitalbindningsstruktur 2024-12-31, koncern
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2025 3 227 44
2026 1 373 19
2027 och framåt 2 743 37
Summa 7 343 100
Kapitalbindningsstruktur 2025-12-31, moderbolag
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2026 1 131 100
2027 0 0
2028 och framåt 0 0
Summa 1 131 100
Kapitalbindningsstruktur 2024-12-31, moderbolag
Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %
2025 936 90
2026 99 10
2027 och framåt 0 0
Summa 1 035 100
Löptidsanalys odiskonterade skulder
Koncern 2025-12-31
Förfaller
inom
Räntebärande
skulder
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga
skulder Summa
3 mån 180,9 59,0 50,5 6,8 297,2
4–6 mån 89,9 58,1 0,0 0,0 148,0
7–9 mån 1 084,4 54,9 0,0 0,0 1 139,3
10–12 mån 1 776,6 41,1 0,0 23,4 1 841,1
1–2 år 1 848,7 115,5 0,0 0,0 1 964,2
2–3 år 1 559,0 49,6 0,0 0,0 1 608,6
3–4 år 5,0 15,5 0,0 0,0 20,5
4–5 år 75,0 12,0 0,0 0,0 87,0
Mer än 5 år 285,1 204,9 0,0 0,0 490,0
6 904,6 610,6 50,5 30,2 7 595,9
Koncern 2024-12-31
Förfaller
inom
Räntebärande
skulder
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga
skulder Summa
3 mån 453,1 76,4 50,6 0,0 580,1
4–6 mån 735,3 73,9 0,0 0,0 809,2
7–9 mån 271,9 65,0 0,0 0,0 336,9
10–12 mån 1 766,7 58,1 0,0 80,8 1 905,6
1–2 år 1 373,0 153,5 0,0 0,0 1 526,5
2–3 år 1 014,4 96,5 0,0 0,0 1 110,9
3–4 år 1 467,4 45,2 0,0 0,0 1 512,6
4–5 år 5,7 10,2 0,0 0,0 15,9
Mer än 5 år 255,7 270,3 0,0 0,0 526,0
7 343,2 849,1 50,6 80,8 8 323,7
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
66
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 67 =====
Löptidsanalys odiskonterade skulder
Moderbolag 2025-12-31
Förfaller
inom
Räntebärande
skulder
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga
skulder Summa
3 mån 0,0 12,7 11,4 8,4 32,5
4–6 mån 0,0 12,8 0,0 0,0 12,8
7–9 mån 159,7 12,3 0,0 0,0 172,0
10–12 mån 971,7 5,8 0,0 382,2 1 360,7
1–2 år 0,0 10,3 0,0 0,0 10,3
2–3 år 0,0 10,3 0,0 0,0 10,3
3–4 år 0,0 2,6 0,0 0,0 2,6
4–5 år 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Mer än 5 år 986,8 0,0 0,0 0,0 986,8
2 118,2 66,8 11,4 391,6 2 587,9
Moderbolag 2024-12-31
Förfaller
inom
Räntebärande
skulder
Ränte-
kostnader
Leverantörs-
skulder
Övriga
skulder Summa
3 mån 0,0 11,5 8,1 9,7 29,3
4–6 mån 456,8 14,7 0,0 0,0 471,5
7–9 mån 0,0 8,1 0,0 0,0 8,1
10–12 mån 478,9 7,3 0,0 761,4 1 247,6
1–2 år 99,0 12,7 0,0 0,0 111,7
2–3 år 0,0 8,7 0,0 0,0 8,7
3–4 år 0,0 7,9 0,0 0,0 7,9
4–5 år 0,0 4,7 0,0 0,0 4,7
Mer än 5 år 1 151,2 9,6 0,0 0,0 1 160,8
2 185,9 85,1 8,1 771,1 3 050,2
Kredit- och motpartsrisk
Kredit- och motpartsrisk avser risken att motparten i en transaktion inte kan fullgöra sitt åtagande och därmed
åsamkar koncernen en förlust. För att begränsa motpartsrisken accepteras endast motparter med hög kreditvärdighet
samt att engagemanget per motpart är begränsat.
Posten övriga fordringar innehåller en kortfristig reversfordran om 43,6 Mkr avseende en motpart. Fordran är
säkerställd genom pant av aktier i dotterbolag. Utöver detta är den kommersiella kreditrisken inom koncernen begrän-
sad då det inte i övrigt föreligger någon betydande kreditkoncentration i förhållande till någon viss kund eller annan
motpart.
Exponering i finansiella fordringar exklusive likvida
medel
KONCERN
Mkr 2025 2024
Kundfordringar 20,9 23,4
Fordringar hos intresseföretag 15,4 12,6
Fordringar hos joint ventures 82,3 73,9
Upplupna intäkter 10,9 7,1
Övriga fordringar 51,0 56,9
Summa 180,5 173,9
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Kundfordringar 5,8 9,9
Fordringar hos intresseföretag 0,0 0,0
Fordringar hos joint ventures 50,4 73,6
Fordringar hos dotterföretag 1 973,8 2 526,8
Upplupna intäkter 7,1 4,7
Övriga fordringar 45,2 47,6
Summa 2 082,3 2 662,6
KONCERN
Mkr 2025 2024
Kundfordringar 28,5 32,0
Reserv för förväntade
kreditförluster -7,6 -8,7
Summa kundfordringar 20,9 23,3
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Kundfordringar 5,9 12,5
Reserv för förväntade
kreditförluster -0,1 -2,3
Summa kundfordringar 5,8 10,3
Under räkenskapsåret har reserv för förväntade kreditförluster minskat med -1,1 Mkr (2,3). Konstaterade kundförluster
har belastat resultatet med 5,3 Mkr.
Av ovanstående fordringar förfaller 31,8 Mkr inom 3 månader, 52,0 Mkr inom 1 år och övriga inom 5 år.
Kreditförlusten finns i posten kundfordringar.
Ackumulerade nedskrivningar har skett av kundfordringar enligt följande:
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
67
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 68 =====
NOT 5 Övriga rörelseintäkter
NOT 6 Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag
NOT 4 Hyresintäkter / Nettoomsättning
Koncernens hyresintäkter fördelar sig enligt följande:
KONCERN
Mkr 2025 2024
Bostäder 523,1 501,9
Lokaler 239,1 247,6
Garage- och parkeringsplatser 25,1 22,9
Summa 787,3 772,5
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Bostäder 12,4 11,6
Lokaler 77,4 79,0
Garage- och parkeringsplatser 10,9 9,1
Summa 100,7 99,7
Kontraktsförfallostruktur
Antal
kontrakt
Årligt kontrakts -
värde, Mkr Andel, %
Totalt kontraktsvärde
under avtalstiden, Mkr Andel, %
Kommersiella lokalkontrakt, löptid
2026 109 25,4 10 22,4 2
2027 87 38,7 16 63,6 7
2028 70 47,7 20 120,9 13
2029 49 45,7 19 158,7 17
2030 26 37,2 15 174,7 18
Övriga t.o.m. 2041 38 49,6 20 406,2 43
Summa 379 244,3 100 946,5 100
Kontraktsvärde avser bashyra inklusive indextillägg per år.
Genomsnittlig återstående hyrestid till förfall viktat efter avtalade hyresintäkter (WAULT) för lokalhyreskontrakt
uppgick till 3,9 år.
Övriga rörelseintäkter KONCERN
Mkr 2025 2024
Lönerelaterade ersättningar/
bidrag 1,4 1,4
Försäkringsersättning 0,8 0,6
Övriga rörelseintäkter 3,0 8,7
Summa 5,2 10,7
Fastighetskostnader KONCERN
Mkr 2025 2024
El- och värmekostnader 84,2 79,9
Övriga driftskostnader 23,9 25,0
Reparation och underhåll 46,6 43,2
Fastighetsskatt 22,5 23,3
Personalkostnader 22,3 22,2
Övriga fastighetskostnader 63,3 59,2
Summa 262,8 252,9
Central administration KONCERN
Mkr 2025 2024
Externa kostnader 28,0 30,4
Personalkostnader 44,5 36,3
Avskrivningar 2,2 2,0
Summa 74,7 68,7
Externa kostnader avser i huvudsak koncernledning,
IT, marknadsföring, finansiella rapporter, konstaterade
kundförluster samt revisionsarvode.
Fastighetskostnader MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
El- och värmekostnader 12,2 10,6
Övriga driftskostnader 2,0 2,1
Reparation och underhåll 3,4 4,7
Fastighetsskatt 7,2 6,5
Övriga fastighetskostnader 8,5 7,0
Summa 33,3 30,9
Koncernens förvaltningsfastigheter upplåts genom operationella leasingavtal. Nedan redovisas framtida ackumulerade
minimileasebetalningar avseende hyresintäkter. Uppgifterna baseras på antagandet att samtliga icke-uppsägningsbara
leasingavtal sägs upp vid första möjliga tidpunkt efter balansdagen och inte förnyas.
Bostadshyresavtal har en uppsägningstid om tre månader och parkeringsavtal har en uppsägningstid om tre till nio
månader. Dessa avtal bedöms vara av långsiktig karaktär. I enlighet med upplysningskraven redovisas därför årshyran
för dessa avtal.
För övriga leasingavtal redovisas en förfallostruktur avseende kontrakterade hyresintäkter, exklusive bostads- och
parkeringsavtal, hänförliga till kommersiella lokaler och samhällsfastigheter. Förfallostrukturen inkluderar inte effekter
av framtida indexregleringar av hyrorna.
Mkr
KONCERN
2025
Bostadshyreskontrakt, årshyra 537,0
Parkeringsintäkter 25,1
Framtida avtalade hyresinbetalningar,
exkl. bostäder och parkeringsintäkter
2026 240,5
2027 215,9
2028 177,2
2029 132,5
2030 86,8
Senare än fem år 49,6
Summa 902,5
Mkr
KONCERN
2024
Bostadshyreskontrakt, årshyra 557,7
Parkeringsintäkter 23,1
Framtida avtalade hyresinbetalningar,
exkl. bostäder och parkeringsintäkter
2025 251,5
2026 227,4
2027 179,1
2028 137,7
2029 98,7
Senare än fem år 69,0
Summa 963,4
Övriga rörelseintäkter MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Övriga rörelseintäkter 3,2 4,9
Summa 3,2 4,9
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
68
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 69 =====
NOT 7 Medeltalet anställda, personalkostnader, pensioner och övrigt
KONCERN
Medeltalet anställda 2025 2024
Kvinnor 31 35
Män 51 51
Summa 82 86
MODERBOLAG
Medeltalet anställda 2025 2024
Kvinnor 5 5
Män 3 3
Summa 8 8
STYRELSE
Könsfördelning 2025 2024
Kvinnor 1 2
Män 5 4
Summa 6 6
LEDANDE
BEFATTNINGS-
HAVARE
Könsfördelning 2025 2024
Kvinnor 4 2
Män 4 3
Summa 8 5
Mkr KONCERN
Löner, andra ersättningar
och sociala kostnader 2025 2024
Löner och andra ersättningar
Verkställande direktör
Grundlön 2,4 2,3
Övriga ledande
befattningshavare
Grundlön 7,6 4,1
Övriga anställda 31,7 34,2
Summa 41,7 40,6
Pensionskostnader
Verkställande direktör 1,8 1,7
Övriga ledande
befattningshavare 2,1 1,1
Övriga anställda 1,8 2,6
Övriga sociala kostnader
Verkställande direktör 1,7 1,1
Övriga ledande
befattningshavare 3,1 1,6
Övriga anställda 10,2 11,4
Summa 20,7 19,5
Mkr MODERBOLAG
Löner, andra ersättningar
och sociala kostnader 2025 2024
Löner och andra ersättningar
Verkställande direktör
Grundlön 2,4 2,3
Övriga ledande
befattningshavare
Grundlön 6,5 3,1
Övriga anställda 0,7 3,7
Summa 9,6 9,1
Pensionskostnader
Verkställande direktör 1,8 1,7
Övriga ledande
befattningshavare 1,9 0,9
Övriga anställda 0,2 0,7
Övriga sociala kostnader
Verkställande direktör 1,7 1,1
Övriga ledande
befattningshavare 2,5 1,2
Övriga anställda 0,3 1,4
Summa 8,4 7,0
Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befattningshavare utgörs av grundlön, pensionsförmåner
och övriga förmåner. Möjlighet finns att omvandla fast lön till pensionsavsättning. Övriga ledande befattningshavare
utgörs av vice VD och ekonomichef, förvaltningschefer, transaktionschef samt affärsutvecklingschef. Inga aktiekursre-
laterade ersättningar finns. Total ersättning till verkställande direktören uppgick till 4,5 Mkr (4,0).
Ersättning till verkställande direktören har beslutats av styrelsen. Andra ledande befattningshavares ersättningar
har beslutats av verkställande direktören i samråd med styrelsens ordförande och i enlighet med gällande ersättnings-
riktlinjer antagna vid årsstämma.
Avgångsvederlaget är enligt anställningsavtal med verkställande direktören motsvarande 6 månadslöner, 1,2 Mkr
(1,1).
Avsättning för direktpension i form av kapitalförsäkring har nettoredovisats i balansräkningen både i koncern och
moderbolaget. Totalt belopp uppgick till 8,2 Mkr (6,3) vid periodens utgång.
Tilldelning av rätter inom aktiesparprogram har skett under december 2025. Av total tilldelning om 75 229 rätter har
medlemmar av ledningsgruppen exklusive VD tilldelats 61 913 rätter, vilket innebär en maximal tilldelning av presta-
tionsaktier om 247 652 aktier till ledande befattningshavare om samtliga mål uppfylls.
Förutsättningar för tilldelning är kopplat till ett finansiellt mål (avkastning på eget kapital) samt två hållbarhetsmål
(genomsnittlig energiförbrukning och serviceindex), och programmet förfaller under år 2028. Det verkliga värdet,
beräknat till cirka 7,7 mkr, varav ledningen 7,2 Mkr, har beräknats utifrån antal beräknade tilldelade aktier vid uppfyl-
lande av samtliga mål samt en genomsnittlig börskurs över 3 år, där börskursen i enlighet med villkoren räknas upp
med 5% per år. Värdet kommer att redovisas som personalkostnad över åren 2026 och 2027.
Tkr KONCERN
Ersättning till styrelsen
som påverkat årets resultat 2025 2024
Richard Hultin 265 158 Ordförande och revisionsutskott fr.o.m. maj 2025
Viktoria Bergman 165 384 Ordförande och revisionsutskott t.o.m. maj 2025
Axel Barchan 0 75 Styrelse och revisionsutskott t.o.m. juni 2023
Joel Eklund 0 0 Styrelse fr.o.m. maj 2025
Patrik Emanuelsson 198 189 Styrelse och revisionsutskott
Emil Hjalmarsson 0 0 Styrelse och revisionsutskott fr.o.m. maj 2024
Jens Ismunden 0 90 Styrelse och revisionsutskott t.o.m. maj 2024
Sofie Karlsryd 0 75 Styrelse
Summa 628 971
Styrelsearvode har, i enlighet med beslut enligt årsstämma, utgått med 330 000 kronor (330 000) till styrelseordfö-
randen samt med 165 000 kronor (165 000) per person till övriga styrelseledamöter undantaget anställda av bolaget
eller representanter för huvudägarna. Ersättning till revisionsutskottets ledamöter har utgått med 66 000 kronor
(66 000) till ordföranden i revisionsutskottet samt 33 000 kronor (33 000) vardera till ledamöterna.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
69
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 70 =====
NOT 8 Arvode och kostnadsersättning till revisorer
Till koncernens revisorer har ersättning utgått enligt nedan:
KONCERN
Mkr 2025 2024
Forvis Mazars AB
Revisionsuppdrag 2,4 2,5
Revisionsverksamhet utöver
revisionsuppdrag 0,8 0,9
Summa 3,2 3,4
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Forvis Mazars AB
Revisionsuppdrag 2,4 2,5
Revisionsverksamhet utöver
revisionsuppdrag 0,8 0,9
Summa 3,2 3,4
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete med den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet avses
olika typer av kvalitetstjänster.
Övriga uppdrag är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
NOT 9 Resultat från andelar i koncernföretag
NOT 10 Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures
NOT 11 Finansiella intäkter / Ränteintäkter och liknande resultatposter
KONCERN
Mkr 2025 2024
Resultat från andelar i intresse-
företag och joint ventures 9,4 10,0
Summa 9,4 10,0
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Nedskrivning andelar i intresse-
företag och joint ventures 0,0 -15,8
Resultat från försäljning
joint venture 0,0 45,2
Summa 0,0 29,4
Mkr KONCERN
Finansiella intäkter 2025 2024
Ränteintäkter övriga 13,9 14,7
Summa 13,9 14,7
Mkr MODERBOLAG
Finansiella intäkter 2025 2024
Ränteintäkter koncernföretag 70,6 72,2
Ränteintäkter övriga 12,9 14,1
Summa 83,5 86,2
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Resultatandel koncernbolag 2,9 2,0
Resultat försäljning andelar i
koncernföretag 149,8 1,0
Nedskrivning andelar i
koncernföretag -3,1 -94,6
Summa 149,6 -91,6
NOT 12 Leasingavtal
Enligt IFRS 16 redovisas alla leasingavtal i balansräkningen, förutom korttidsleasing och leasing av mindre värde.
Per bokslutsdatum har koncernen hyresavtal avseende tomträtter som redovisas som nyttjanderättstillgång i balans-
räkningen.
Mkr 2025 2024
Materiella anläggningstillgångar, Nyttjanderätt tomträtter
Ingående värde 182,4 181,5
Tillkommande avtal 0,0 0,9
Utgående värde 182,4 182,4
Långfristiga skulder, leasingskuld
Ingående värde 182,4 181,5
Tillkommande avtal 0,0 0,9
Utgående värde 182,4 182,4
Räntekostnader för leasingskulder 6,1 6,1
Det totala kassaflödet för leasingavtal uppgick till -6,1 Mkr (-6,1).
På balansdagen finns utestående åtaganden i form av minimileaseavgifter under icke uppsägningsbara leasingavtal,
med förfallotidpunkter enligt nedan:
Förfallotidpunkter leasingavtal
Nedan anges förfallotider för nominella värden, utefter befintliga kontraktstider. Förlängning sker löpande och härav
är skulden ovan beräknad utifrån evighet.
KONCERN
Mkr 2025 2024
Inom 1 år 7,3 6,1
Mellan 1–5 år 22,9 25,2
Senare än 5 år 29,2 34,2
Summa 59,4 65,5
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
70
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 71 =====
NOT 13 Finansiella kostnader / Räntekostnader och liknande resultatposter
Mkr KONCERN
Finansiella kostnader 2025 2024
Räntekostnader övriga 251,2 293,9
Övriga finansiella kostnader 5,6 5,1
Summa 256,8 298,9
Mkr MODERBOLAG
Finansiella kostnader 2025 2024
Räntekostnader koncernföretag 23,2 37,7
Räntekostnader övriga 41,1 3,5
Övriga finansiella kostnader 4,9 4,8
Summa 69,2 46,0
NOT 14 Bokslutsdispositioner
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Erhållna koncernbidrag 36,4 66,9
Lämnade koncernbidrag 0,0 -0,8
Periodiseringsfond 1,8 -10,7
Summa 38,2 55,4
NOT 15 Skatt på årets resultat
KONCERN
Mkr 2025 2024
Aktuell skatt
Årets skatteintäkt/skattekostnad -22,8 -22,9
Skatt hänförlig till tidigare år -0,4 -0,7
Summa aktuell skatt -23,1 -23,6
Uppskjuten skatt
Obeskattade reserver -4,3 -7,8
Finansiella instrument -1,9 -11,9
Underskottsavdrag 21,7 45,4
Skillnad mellan fastigheternas
bokförda värden och skatte-
mässiga värden -70,3 -83,4
Summa uppskjuten skatt -54,8 -57,7
Summa skatt -77,9 -81,3
Resultat före skatt 386,5 306,1
Skatt enligt gällande skattesats -79,6 -63,1
Skatt hänförlig till tidigare år -0,4 -0,7
Effekt av ej uppbokade under-
skottsavdrag -6,1 -9,5
Effekt av resultat från andelar
i intresseföretag och joint
ventures 1,9 2,1
Skatteeffekt av ej skattepliktiga
intäkter 0,0 0,1
Skatteeffekt av ej avdragsgilla
kostnader -5,0 -20,2
Skatteeffekt av avdragsgilla ej
bokförda kostnader 0,6 0,0
Ej redovisad uppskjuten skatt på
temporära skillnader 11,5 10,5
Övriga poster -0,9 -0,5
Summa skattekostnad -77,9 -81,3
MODERBOLAG
Mkr 2025 2024
Aktuell skatt
Årets skatteintäkt/skattekostnad 0,0 -6,6
Skatt hänförlig till tidigare år 1,1 -0,1
Summa aktuell skatt 1,1 -6,7
Uppskjuten skatt
Finansiella instrument -18,4 -13,9
Underskottsavdrag 15,1 -0,6
Skillnad mellan fastigheternas
bokförda värden och skatte-
mässiga värden 3,0 -3,2
Summa uppskjuten skatt -0,3 -17,7
Summa skatt 0,8 -24,4
Resultat före skatt 165,8 -7,0
Skatt enligt gällande skattesats -34,2 1,4
Skatt hänförlig till tidigare år 1,1 -0,1
Skatteeffekt av ej skattepliktiga
intäkter 30,9 18,1
Skatteeffekt av ej avdragsgilla
kostnader 0,0 -48,5
Skatteeffekt av avdragsgilla ej
bokförda kostnader 0,0 5,6
Justering av temporära skillnader 3,6 -1,2
Övriga poster -0,7 0,3
Summa skattekostnad 0,8 -24,4
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
71
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 72 =====
NOT 16 Resultat per aktie
2025 2024
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kronor per aktie före utspädning 1,61 1,11
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kronor per aktie efter utspädning 1,61 1,11
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 308,6 224,8
Utdelning hybridobligation -5,2 -8,1
Årets resultat efter avdrag utdelning hybridobligation 303,4 216,7
Resultat per aktie före och efter utspädning
Beräkningen av resultat per aktie före utspädning har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för utdelning hybridobligation och på ett vägt genomsnittligt antal utestående aktier (tusental)
under 2025 uppgående till 188 363,7 (195 934,8).
Sedan december 2025 finns ett prestationsbaserat incitamentsprogram i form av ett aktiesparprogram, vilket leder till
utspädning. Då antal utspädande aktier ej är ett väsentligt antal, maximalt 263 918 aktier om samtliga prestationsmål
uppfylls, blir resultat per aktie efter utspädning, efter avrundning, 1,61 dvs. samma som resultat per aktie före utspäd-
ning. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning uppgår således till 188 627,6.
2025 2024
Antal aktier 31 december 184 374,70 200 374,70
Vägt genomsnittligt antal aktier under året före utspädning 188 363,70 195 934,80
Mkr MODERBOLAG
Byggnad och mark 2025 2024
Ingående anskaffningsvärde 1 120,3 1 112,0
Investeringar 17,7 8,3
Utgående anskaffningsvärde 1 138,0 1 120,3
Ingående ackumulerade avskrivningar -289,7 -245,3
Årets avskrivningar -43,6 -44,4
Utgående ackumulerade avskrivningar -333,2 -289,7
Ingående ackumulerade uppskrivningar 9,9 9,9
Utgående ackumulerade uppskrivningar 9,9 9,9
Utgående redovisat värde 814,7 840,5
Påverkan på periodens resultat KONCERN
Mkr 2025 2024
Fastighetsintäkter 787,3 772,5
Fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter som genererar fastighetsintäkter -261,9 -252,0
Fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter som inte genererar fastighetsintäkter -0,9 -0,9
Koncernens förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheter
klassificeras som förvaltningsfastigheter. Fastighetsbeståndet utgörs av 121 stycken fastigheter. Fastighetsvärdet
fördelar sig på 76 procent (75) bostäder samt 24 procent (25) samhälls-/kommersiella fastigheter.
Fastigheterna har värderats externt i december 2025 enligt nedan.
Mkr KONCERN
Förvaltningsfastigheter enligt: 2025 2024
Extern värdering 10 684,7 11 442,8
Intern värdering 1 722,0 1 596,7
Pågående projekt 151,2 150,3
Utgående redovisat värde 12 557,9 13 189,8
NOT 17 Förvaltningsfastigheter / Byggnad och mark
Mkr KONCERN
Förvaltningsfastigheter 2025 2024
Ingående balans 13 189,9 12 288,7
Investeringar via bolag 164,0 610,0
Investeringar i nya förvaltningsfastigheter 0,0 35,9
Investeringar i befintliga fastigheter 1 211,1 194,5
Försäljning -1 133,1 -95,4
Försäljning till intresseföretag och joint ventures -65,0 0,0
Värdeförändring 191,0 156,2
Utgående redovisat värde 12 557,9 13 189,9
1 Investeringar har minskat med 0,0 Mkr (0,0) i statligt investeringsstöd.
Statliga bidrag har minskat anskaffningsvärdet ackumulerat med 141,5 Mkr. Räntekostnad om 18,9 Mkr (33,4)
har aktiverats i koncernen under året.
Årets värdeförändring av kvarstående fastigheter uppgick till 194,3 Mkr (165,2) och årets värdeförändring av
avyttrade fastigheter uppgick till -3,3 Mkr (-9,0).
Förvaltningsfastigheter i Trianons bestånd värderas
till verkligt värde antingen genom externa värderingar
av oberoende externa värderare eller genom interna
värderingar.
Under räkenskapsåret 2025 har cirka 99 procent av
det totala fastighetsbeståndet externvärderats. I decem-
ber 2025 värderades cirka 85 procent av fastighetsbe-
ståndet och resterande fastigheter har internvärderats
per bokslutsdatum. Externa värderingar har utförts av
Forum Fastighetsekonomi AB, Malmöbryggan Fastig-
hetsekonomi AB, Croisette Real Estate Partner samt
Newsec Advisory Sweden AB.
Externvärderingarna har utförts genom analys av varje
fastighets status, hyres- och marknadssituation. Värde-
ringen har som huvudmetod utförts genom s.k. kassaflö-
deskalkyl av varje fastighet, vilket innebär nuvärdesberäk-
ning av bedömda framtida driftnetton, räntebidrag och
investeringar. För beräkning av framtida kassaflöden har
hänsyn tagits till marknaden och närområdets framtida
utveckling, fastigheternas marknadsförutsättningar och
marknadsposition, marknadsmässiga hyresvillkor samt
drifts- och underhållskostnader i likartade fastigheter
jämfört med bolagets fastigheter. Till detta kommer
nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperi-
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
72
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 73 =====
Värderingsantaganden 2025 2024
Inflation, % 2026 1-2 1
Inflation, % 2027 och framåt (2025 och framåt) 2 2
Kalkylränta, % 1 4,8–8,9 4,7–9,0
Avkastningskrav, % 2,8–6,8 2,8–7,0
Hyresutvecklingen har i huvudsak antagits följa inflationen eller i förekommande fall indexuppräkning. Inflationen för-
väntas på lång sikt vara oförändrad medan inflationsförväntningarna i det korta perspektivet höjts från 1 till 2 procent.
1 Kalkylräntan motsvarar marknadens krav på total avkastning och består av realränta, kompensation för inflation samt risktillägg.
Kalkylräntans storlek beror på marknadens krav på risktillägg vilket varierar med värderingsobjektets typ, läge, alternativa
användningsmöjligheter, hyresgäst- och kontraktssammansättning mm.
odens slut. För värderingarna har en fem- till tjugoårig
kalkylperiod använts.
Jämförelse och analys har även gjorts av genomförda
fastighetstransaktioner inom respektive delmarknad.
Antalet jämförelseobjekt som bytt ägare på den öppna
marknaden kan ibland vara få, vilket kan göra det svårare
att härleda avkastningskravet under vissa perioder. I
avsaknad av transaktioner kan information istället hämtas
från liknande orter eller likartade fastigheter. I avsaknad
av transaktioner som helhet baseras bedömningen på
rådande makroekonomiska faktorer.
Projektfastigheter externvärderas då de har en färdigstäl-
landegrad som är tillräckligt hög för att möjliggöra en till-
förlitlig värdering. Fram till dess värderas fastigheterna till
anskaffningsvärde. Därefter beräknas värdeförändringen
för projektet i förhållande till färdigställandegrad.
Förvaltningsfastigheterna värderas enligt nivå 3 (defini-
tion finns i not 32). Med nivå 3 avses verkligtvärdehierar-
kin enligt IFRS 13. Skillnaden mellan bokfört värde och
verkligt värde, och därmed orealiserade värdeföränd-
ringar, fastställs årligen utifrån värdering.
Känslighetsanalys
En fastighetsvärdering är en uppskattning av priset som
en investerare är villig att betala för fastigheten vid en
given tidpunkt.
Värderingen är gjord utifrån vedertagna modeller och
vissa antaganden om olika parametrar. Fastighetens
marknadsvärde kan endast säkerställas vid en transak-
tion mellan två oberoende parter. Ett osäkerhetsintervall
ligger i en normal marknad på +/- 5–10 procent. Ett
förändrat fastighetsvärde med +/- 5 procent påverkar
Trianons fastighetsvärde och därmed resultat före skatt
med +/- 628 Mkr.
Tabellen nedan visar hur olika parametrar påverkar
fastighetsvärdet. De olika parametrarna påverkas var för
sig av olika antaganden och i normalfallet samverkar de
inte i samma riktning. Parametrarna marknadshyra, drifts-
och underhållskostnader samt nuvarande vakansgrader
utgör observerbara data. Direktavkastningskrav, kalkyl-
ränta och långsiktig vakansgrad utgör icke observerbara
data.
Känslighetsanalysen ger en förenklad bild då olika
antaganden är sammankopplade avseende kassaflöde
och avkastningskrav. Det mest väsentliga inbördes
sambandet mellan observerbara indata och andra icke
observerbara indata är sambandet mellan fastighetens
risk i kassaflödet och fastighetens bedömda avkast-
ningskrav. Vakans är ett exempel på en parameter som
har effekt både på fastighetens framtida kassaflöde samt
marknadens betalningsvilja för fastigheten. Både ökad
och minskad vakans har betydelse för kassaflödet och
kan innebära högre eller lägre avkastningskrav. Inflation
är ytterligare en parameter som kan påverka fastighets-
värderingen på olika sätt. En högre inflation leder till
både högre hyresintäkter och driftskostnader och
kan även påverka avkastningskravet. Därav kan högre
inflation bidra till både högre, oförändrade eller lägre
fastighetsvärden.
Kalkylränta och direktavkastning är parametrar som
har stor betydelse på fastigheternas värde. Vid en ökad
kalkylränta stiger direktavkastningen och kan därmed
leda till minskade fastighetsvärden. På samma sätt kan
en lägre kalkylränta leda till lägre avkastningskrav och
därmed till ökade fastighetsvärden, vilket framgår av
känslighetsanalysen nedan. Kalkylräntan motsvarar mark-
nadens krav på total avkastning och består av realränta,
kompensation för inflation samt risktillägg. Kalkylräntans
Resultateffekt fastighetsvärderingar
Mkr Förändring +/- Bostäder Samhäll/kommersiellt Summa
Direktavkastningskrav 0,5 procentenhet -759/984 -174/228 -933/1 212
Kalkylränta 0,5 procentenhet -259/272 -72/79 -331/351
Marknadshyra 5 procent 666/-666 164/-164 830/-830
Drift och underhåll 5 procent -176/176 -30/30 -206/206
Marknadshyra 10 procent 1 332/-1 332 327/-327 1 659/-1 659
Drift och underhåll 10 procent -351/351 -60/60 -411/411
Långsiktig vakans 5 procentenhet -563 -175 -738
I tabellen ovan visas effekten av förändring av parametrarna marknadshyra och drifts- och underhållskostnader med
både 5 och 10 procent. Förändring med 5 procent ligger i linje med utvecklingen under 2025 och 10 procent är ett
vedertaget antagande i externa värderares känslighetsanalyser.
Antaganden per segment vid fastställande av verkligt värde
Bostäder Samhäll/kommersiellt
Direktavkastning % 2,8–5,1 4,2–6,8
Kalkylränta % 4,8–7,2 6,2–8,9
Långsiktig vakans % 0,0–6,5 0,0–20,0
Drift och underhåll kr/kvm 385–779 189–1 862
2 I några av bostadsfastigheterna finns inslag av kommersiella ytor vilket är beaktat i den långsiktiga vakansen.
storlek beror på marknadens krav på risktillägg vilket
varierar med värderingsobjektets typ, läge, alternativa
användningsmöjligheter, hyresgäst- och kontraktssam-
mansättning mm.
Vid ingången av 2025 låg styrräntan på 2,75 procent.
Under året sänktes denna vid fyra tillfällen för att vid
utgången av 2025 ligga på 1,75 procent. Fortsatta
sänkningar av räntor, bättre tillgång på finansiering, lägre
avkastningskrav samt ökade kassaflöden beroende på
hyreshöjningar kan leda till positiva värdeförändringar
under 2026.
Nedan visas enligt företagsledningen rimliga tänkbara
scenarion i hur observerbara och icke observerbara
data kan komma att förändras och därmed påverka
kommande räkenskapsår.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
73
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 74 =====
NOT 18 Maskiner och inventarier
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 16,1 13,7
Investeringar 1,8 2,4
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 17,9 16,1
Ingående ackumulerade
avskrivningar -11,6 -10,1
Årets avskrivningar 0,6 -1,5
Utgående ackumulerade
avskrivningar -11,0 -11,6
Utgående redovisat värde 6,9 4,5
NOT 19 Andelar i koncernföretag
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 230,9 1 125,1
Investeringar 148,6 124,1
Försäljningar -267,0 -4,9
Aktieägartillskott 34,3 81,3
Nedskrivning -3,1 -94,6
Utgående anskaffningsvärde 1 143,7 1 230,9
Specifikation av moderbolagets innehav av andelar i koncernföretag.
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal
andelar
Kapital-
andel, %
Bokfört
värde
2025-12-31
Bokfört
värde
2024-12-31
Fastighets AB Sockerbetan Holding 556878-0562 Malmö 500 100 0,2 0,2
Hyllinge Fastighets AB 559235-5613 Malmö 250 100 9,2 9,2
Lärjungen Lägenheter 11 AB 556875-5226 Malmö 1 000 100 38,0 38,0
Skattmåsen po Limhamn KB 969716-8814 Malmö 100 43,3 40,4
Söderfrö Fastighets AB 556653-9960 Malmö 500 100 6,5 6,3
Trianon Antilopen AB 556910-8987 Malmö 50 000 100 8,9 8,9
Trianon Beckasinen AB 559254-3432 Malmö 250 100 1,0 1,0
Trianon Bunkeflostrand AB 559150-9558 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Docenten 4 AB 556989-3109 Malmö 500 100 3,1 3,1
Trianon Docenten 8 AB 556627-2026 Malmö 1 000 100 3,6 3,6
Trianon Fastighetsutveckling AB 559257-0138 Malmö 250 100 0,5 0,5
Trianon Folke AB 559296-3556 Malmö 25 000 100 7,0 7,0
Trianon Gunghästen AB 556953-6344 Malmö 500 100 47,0 47,0
Trianon Hyllie AB 559106-8795 Malmö 500 100 4,4 4,4
Trianon Hälsingör AB 559254-3440 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Härsjön AB 556734-7694 Malmö 10 100 20,6 20,6
Trianon Invest AB 556258-6239 Malmö 1 500 100 6,4 6,4
Trianon Jordlotten AB 559155-0248 Malmö 500 100 14,8 12,6
Trianon Korpen AB 559257-0146 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Lerteglet 2 AB 556935-0407 Malmö 500 100 19,1 9,1
Trianon Macken AB 556717-8164 Malmö 1 000 100 7,0 7,0
Trianon Mozart I AB 559133-5087 Malmö 50 000 100 29,1 11,1
Trianon Polstjärnan AB 556648-6204 Malmö 34 978 468 100 647,6 647,6
Trianon Projekt Holding AB 559388-1716 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Resursen AB 556082-2610 Malmö 1 000 100 28,1 29,4
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1,5 1,4
Investeringar 2,5 0,1
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 4,0 1,5
Ingående ackumulerade
avskrivningar -1,1 -0,9
Årets avskrivningar -0,1 -0,2
Utgående ackumulerade
avskrivningar -1,2 -1,1
Utgående redovisat värde 2,8 0,4
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
74
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 75 =====
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal
andelar
Kapital-
andel, %
Bokfört
värde
2025-12-31
Bokfört
värde
2024-12-31
Trianon Sege Park AB 559058-8348 Malmö 500 100 5,2 5,2
Trianon Seved AB 559155-0271 Malmö 500 100 0,0 0,0
Trianon Skrattmåsen AB 556696-8763 Malmö 2 500 100 0,8 0,8
Trianon Slussen AB 556939-3910 Malmö 500 100 1,4 1,4
Trianon Smedjan AB 559225-5284 Malmö 500 100 2,4 0,2
Trianon Sorgenfri AB 559212-7442 Malmö 500 100 0,5 0,5
Trianon Spiralen 10 KB 969628-2525 Malmö 100 0,2 0,2
Trianon Svedala 25 AB 559165-1558 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Svedala 8:16 AB 556680-8480 Malmö 1 000 100 13,5 13,5
Trianon Svedalagården AB 559290-9658 Malmö 250 100 130,5 130,5
Trianon Tegelstenen 1 AB 559221-3051 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Tegelstenen 7 AB 559254-3580 Malmö 500 100 7,2 7,2
Trianon Tegelstenen 26 AB 559387-5981 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Tegelstenen 27 AB 559387-5957 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Tegelstenen 29 AB 559396-7010 Malmö 250 100 0,0 0,0
Trianon Vallen AB 556406-8822 Malmö 1 000 100 11,1 11,1
Trianon Vivaldi AB 559165-1608 Malmö 500 100 0,1 0,1
Trianon Vårsången 2 AB 556984-5646 Malmö 500 100 5,1 5,1
Trianon Vårsången AB 556645-6819 Malmö 1 000 100 20,4 20,4
Vårsången Invest AB 559023-3788 Malmö 500 100 0,1 0,1
Sydsvenska Hem Passaren AB 559178-4474 Malmö 0 0,0 7,0
Sydsvenska Hem Skurup AB 559098-6351 Malmö 0 0,0 15,3
Sydsvenska Hem Västeräng AB 559410-8473 Malmö 0 0,0 0,0
Sydsvenska Hem Ystad AB 556929-7814 Malmö 0 0,0 57,8
Sydsvenska Hem Östergård AB 559250-4848 Malmö 0 0,0 41,2
1 143,7 1 230,9
Koncernen äger genom ovan nämnda dotterföretag 100 procent i ytterligare 67 bolag, vilka framgår i respektive
dotterföretags årsredovisning. Av ovan redovisade dotterbolag utgör 23 st moderbolag i underkoncerner. Samtliga
dotterbolag är helägda bolag och alla har säte i Malmö. Totalt finns i koncernen 112 (116) bolag.
NOT 20 Andelar i intresseföretag och joint ventures
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 407,3 533,2
Förvärv 0,0 13,8
Resultat 9,4 10,0
Årets uttag/Försäljningar 0,0 -174,2
Omklassificering 0,0 -13,2
Aktieägartillskott 17,2 37,7
Utgående
anskaffningsvärde 433,9 407,3
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 218,7 339,8
Avgår försäljning 0,0 -129,8
Omklassificering 0,0 -13,2
Nedskrivning andelar
i intresseföretag och
joint ventures 0,0 -15,7
Aktieägartillskott 7,2 37,7
Utgående
anskaffningsvärde 225,9 218,8
Finansiell information i sammandrag för respektive intres-
seföretag och joint venture, vilka alla är onoterade, vilket
framgår enligt nedan:
Företag
Organisations-
nummer Säte
Kapital-
andel, %
Röst-
andel, %
Bokfört värde
2025-12-31
Bokfört värde
2024-12-31
Amiralstaden Fastigheter AB 2 559388-1831 Malmö 50 50 14,3 13,9
BM Malmö AB 1 559254-3465 Malmö 45 45 0,0 0,0
Burlöv Center Fastighets AB 2 559165-1566 Malmö 50 50 352,4 346,2
LerTri Holding AB 2 559344-9019 Malmö 50 50 26,0 23,8
Stjernplan Tegelstenen 32 AB 1 559396-7002 Malmö 50 50 23,3 23,3
Sydbo Bostads AB 1 559529-4991 Malmö 30 30 17,4 0,0
TriCof Fastighets AB 2 559549-3171 Malmö 50 50 0,0 0,0
433,9 407,3
1 Intresseföretag.
2 Joint venture.
Tabellen visar bolagets del av intresseföretag och joint ventures i förhållande till ägarandel.
Företag
Organisations-
nummer Säte Tillgångar Skulder Resultat
Amiralstaden Fastigheter AB 559388-1831 Malmö 14,9 0,6 0,0
BM Malmö AB 1 559254-3465 Malmö -1,9
Burlöv Center Fastighets AB 559165-1566 Malmö 820,0 467,6 6,1
LerTri Holding AB 559344-9019 Malmö 73,9 71,0 -3,1
Stjernplan Tegelstenen 32 AB 559396-7002 Malmö 32,4 26,0 0,0
Sydbo Bostads AB 559529-4991 Malmö 3,6 2,6 8,3
TriCof Fastighets AB 559549-3171 Malmö 33,0 32,50 0,0
1 Bokslut ej färdigställt vid årsredovisningens avlämnande.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
75
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 76 =====
NOT 21 Övriga värdepappersinnehav
NOT 22 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
NOT 23 Eget kapital
KONCERN
Kapitalstruktur
Trianon ska ha en stabil kapitalstruktur med låg finansiell
risk, innebärande en belåningsgrad som inte långsiktigt
ska överstiga 55 procent och en räntetäckningsgrad om
minst 1,75 gånger.
Utöver eget kapital finns skulder i balansräkningen
som i princip är ränte- och amorteringsfria såsom deri-
vatskuld och uppskjuten skatteskuld och som därför till
stor del kan betraktas som eget kapital. Belåningsgrad
används därför som nyckeltal för kapitalstrukturen istället
för soliditetsmått. Av samma skäl återläggs derivatskuld
och uppskjuten skatteskuld vid beräkning av långsiktigt
substansvärde, se härledning av nyckeltal på sidan 96.
Trianon har som mål att genomsnittlig avkastning på
eget kapital ska uppgå till minst 10 procent årligen över
en konjunkturcykel.
För information om externa krav och uppfyllande av
dessa, se not 3 Kapitalbindningsstruktur.
Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den
31 mars 2025 i samband med avyttring av fastigheter
beslutat av extra stämma den 25 mars 2025. För mer
information se not 34, sidan 83.
Årsstämman 2025 beslutade om ett långsiktigt incita-
mentsprogram (aktiesparprogram). Totalt har 75 229
rätter tilldelats, vilket innebär maximalt antal prestations-
aktier om 263 918 aktier om samtliga prestationsmål
uppfylls.
Aktiekapital
Innehavare av aktier är berättigade till utdelning som
fastställs vid bolagsstämma. Aktieinnehavet berättigar
till rösträtt vid bolagsstämman med 1/10 dels röst per
B-aktie. Under räkenskapsåret har samtliga A-aktier
omstämplats till B-aktier och därför finns bara ett aktie-
slag vid räkenskapsårets utgång.
Alla aktier har samma rätt till koncernens kvarvarande
nettotillgångar. Kvotvärdet per aktie uppgår till 0,679
kronor per aktie.
Tillskjutet kapital
Tillskjutet kapital hybridobligation består av kapital hän-
förligt till emission av en hållbar hybridobligation med
evig löptid, vilken löper med rörlig ränta om STIBOR
3M + 7,0 procent. Under 2023 och 2024 genomfördes
frivilliga återköpserbjudanden av hybridobligationerna
genom kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Resterande
54 Mkr löstes in under fjärde kvartalet 2025 och därefter
finns inga hybridobligationer utestående.
Övrigt tillskjutet kapital består av inbetalt kapital till
bolaget genom nyemission.
Balanserade vinstmedel
I balanserade vinstmedel inklusive årets resultat ingår
tidigare uppskrivningsfonder, intjänade vinstmedel i
moderbolaget och dess dotterföretag samt övrigt kapital
som ej betecknas som tillskjutet enligt ovan. I balanserade
vinstmedel redovisas utdelning på hybridobligationer.
MODERBOLAG
Aktiekapital
Aktiekapitalet bestod vid årets slut av 184 374 662
B-aktier med vardera 1/10 dels röst.
Bundna fonder
Bundna fonder avser reservfond och uppskrivningsfond
och får inte minskas genom vinstutdelning.
Balanserat resultat
Utgörs av föregående års fria egna kapital efter att en
eventuell vinstutdelning lämnats samt eget kapital kopp-
lat till hybridobligation. För ytterligare beskrivning se
Tillskjutet kapital, koncern. Utgör tillsammans med årets
resultat summa fritt eget kapital.
Utdelning
Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25 kronor
per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24 procent av
förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt.
Antal aktier, tusental Kvotvärde, kr Aktiekapital, Mkr
Ingående 2025-01-01 200 374,7 0,625 125,2
Indragning av aktier -16 000,0 0,625 -10,0
Fondemission - - 10,0
Utgående 2025-12-31 184 374,7 0,679 125,2
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0,0 150,0
Emission 0,0 7,3
Försäljning 0,0 -157,3
Utgående
anskaffningsvärde 0,0 0,0
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0,0 150,0
Emission 0,0 7,3
Försäljning 0,0 -157,3
Utgående
anskaffningsvärde 0,0 0,0
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Förutbetalda
tomträttsavgifter 3,6 3,0
Övriga förutbetalda
kostnader 26,7 9,6
Upplupna ränteintäkter 6,2 3,3
Upplupna hyresintäkter 4,6 3,9
Summa 41,1 19,8
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Övriga förutbetalda
kostnader 19,8 5,5
Upplupna ränteintäkter 4,1 2,6
Upplupna hyresintäkter 3,0 2,1
Summa 26,9 10,2
Övriga värdepappersinnehav är relaterade till försäljning av fastigheter via bolag där andelarna erhållits som betalnings-
medel vid en transaktion genomförd under 2023. Andelarna har sålts i sin helhet under 2024. En handpenning om 55
Mkr erhölls i december 2023 avseende ej tillträdda fastigheter i samma transaktion. Bolaget gjorde 2024 bedöm-
ningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. Då handpenningen erhölls i form av
andelar i bolaget har beloppet intäktsförts och reducerat förlusten vid försäljning av andelarna. Ett belopp om 30 Mkr
redovisades som kortfristig skuld 2024, se not 30. I koncernen redovisades dessa värdepapper till verkligt värde över
resultatet, vilket innebär att resultatet vid avyttringen om -88,8 redovisas som värdeförändring övriga andelar i resul-
taträkningen år 2024. Under 2025 har kvittningsavtal ingåtts med motparten, vilket innebär att samtliga balansposter
kvittats och kvarstår inte längre vid bokslutsdagen.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
76
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 77 =====
NOT 24 Upplåning
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Lån från banker och övriga
kreditinstitut
Långfristiga skulder 3 729,9 4 017,6
Kortfristiga skulder 2 676,5 2 927,3
Summa skuld lån från
banker och övriga
kreditinstitut 6 406,4 6 944,9
Skuld obligationslån
Långfristiga skulder 0,0 99,0
Kortfristiga skulder 498,2 299,3
Summa skuld
obligationslån 498,2 398,3
Övriga skulder
Långfristiga skulder 15,1 18,2
Summa övriga skulder 15,1 18,2
Summa långfristig
upplåning 3 745,0 4 134,8
Amortering inom 2–5 år 3 503,2 3 870,5
Amortering senare än 5 år 241,8 264,3
Summa kortfristig
upplåning 3 174,7 3 226,6
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Lån från banker och övriga
kreditinstitut
Långfristiga skulder 0,0 0,0
Kortfristiga skulder 633,2 636,3
Summa skuld lån från
banker och övriga
kreditinstitut 633,2 636,3
Skuld obligationslån
Långfristiga skulder 0,0 99,0
Kortfristiga skulder 498,2 299,3
Summa skuld
obligationslån 498,2 398,3
Skuld koncernbolag
Långfristiga skulder 986,8 1 151,2
Kortfristiga skulder 383,2 705,7
Summa skulder till
koncernbolag 1 370,0 1 856,9
Summa långfristig
upplåning 986,8 1 250,2
Amortering inom 2–5 år 0,0 99,0
Amortering senare än 5 år 986,8 1 151,2
Summa kortfristig
upplåning 1 514,6 1 641,3
NOT 25 Räntederivat
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående redovisat
värde skuld 102,4 157,3
Värdeförändring 19,9 -57,2
Anskaffad del via bolag 0,0 2,3
Avyttrad del -32,1 0,0
Utgående nettoskuld 90,2 102,4
Varav långfristig del
derivatskuld 85,7 94,3
Varav kortfristig del
derivatskuld 4,5 15,4
Varav långfristig del
derivatfordran 0,0 7,3
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående redovisat
värde skuld 107,3 166,9
Värdeförändring 13,0 -59,6
Avyttrad del -30,1 0,0
Utgående nettoskuld 90,2 107,3
Varav långfristig del
derivatskuld 85,7 91,9
Varav kortfristig del
derivatskuld 4,5 15,4
I räntebärande skulder ingick obligationslån om 498,2 Mkr (398,4) redovisat netto minskat med transaktionskostnader.
Under första kvartalet 2025 emitterades nya obligationer om 400 Mkr under den befintliga ramen med löptid om 2 år
och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. I samband med emissionen återköptes och inlöstes obligationslånet med
förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr utestående med förfall
oktober 2026. Obligationslånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer.
För övriga villkor vad gäller upplåning se not 3.
Under året har negativ värdeförändring om -72,4 Mkr (-27,1) realiserats men samtidigt återinvesterats.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
77
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 78 =====
NOT 26 Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld
Mkr KONCERN
Uppskjuten skattefordran 2025-12-31 2024-12-31
Skatt avseende
Skattemässiga underskott/
ränteavdrag:
Ingående balans 123,8 75,7
Förändring i
balansräkningen -4,7 0,0
Förändring direkt
i eget kapital 0,0 1,7
Förändring i
resultaträkningen 21,7 46,4
Utgående redovisat värde 140,8 123,8
Finansiella instrument:
Ingående balans 22,0 34,4
Förändring i
resultaträkningen -3,4 -12,4
Utgående redovisat värde 18,6 22,0
Skillnaden mellan fastig-
heternas bokförda värde
och verkligt värde:
Ingående balans 0,8 0,6
Förändring i
resultaträkningen -0,8 0,2
Utgående redovisat värde 0,0 0,8
Nyttjanderättstillgångar:
Ingående balans 37,6 37,4
Förändring i
balansräkningen 0,0 0,2
Utgående redovisat värde 37,6 37,6
Kvittas mot uppskjuten
skatteskuld -37,6 -37,6
Utgående redovisat värde 159,4 146,5
Mkr MODERBOLAG
Uppskjuten skattefordran 2025-12-31 2024-12-31
Skatt avseende
Skattemässiga underskott/
ränteavdrag:
Ingående balans 1,1 1,6
Förändring direkt
i eget kapital 0,0 1,7
Förändring i
resultaträkningen -0,2 -2,3
Utgående redovisat värde 0,9 1,1
Finansiella instrument:
Ingående balans 22,0 34,4
Förändring i
resultaträkningen -3,4 -12,4
Utgående redovisat värde 18,6 22,0
Utgående redovisat värde 19,5 23,1
Mkr KONCERN
Uppskjuten skatteskuld 2025-12-31 2024-12-31
Skatt avseende
Obeskattade reserver i
koncernföretag:
Ingående balans 19,3 11,5
Förändring i
resultaträkningen 4,3 7,8
Utgående redovisat värde 23,6 19,3
Skillnaden mellan fastig-
heternas bokförda värde
och verkligt värde:
Ingående balans 914,8 827,9
Avyttring koncernföretag -71,3 1,0
Förändring i
balansräkningen 14,0 2,3
Förändring i
resultaträkningen 69,5 83,6
Utgående redovisat värde 927,0 914,8
Finansiella instrument:
Ingående balans 1,5 2,0
Förändring i
resultaträkningen -1,5 -0,5
Utgående redovisat värde 0,0 1,5
Leasingskuld:
Ingående balans 37,6 37,4
Förändring i
balansräkningen 0,0 0,2
Utgående redovisat värde 37,6 37,6
Kvittas mot uppskjuten
skattefordran -37,6 -37,6
Utgående redovisat värde 950,7 935,7
Mkr MODERBOLAG
Uppskjuten skatteskuld 2025-12-31 2024-12-31
Skatt avseende
Skillnaden mellan fastig-
heternas bokförda värde
och verkligt värde:
Ingående balans 18,7 15,5
Förändring i
resultaträkningen -3,3 3,1
Utgående redovisat värde 15,4 18,7
Utgående redovisat värde 15,4 18,7
Under 2023 har ett förtydligande kommit gällande IAS 12 Inkomstskatter gällande redovisning av uppskjutna skatter
hänförligt till enskilda transaktioner. För Fastighets AB Trianon innebär detta redovisning av uppskjuten skatt på
leasingavtal för tomträtt. Uppskjuten skattefordran respektive uppskjuten skatteskuld uppgår till samma belopp och
nettoredovisas i balansräkningen, se tabell ovan. För ej redovisade temporära skillnader se not 36.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
78
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 79 =====
NOT 27 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
NOT 28 Ställda säkerheter NOT 30 Övriga kortfristiga fordringar och skulder
NOT 29 Eventualförpliktelser
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna lönerelaterade
kostnader 11,1 12,1
Upplupna räntor 20,2 24,9
Förutbetalda hyresintäkter 78,7 86,1
Övriga poster 13,5 17,8
Summa 123,5 141,0
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna lönerelaterade
kostnader 3,9 3,8
Upplupna räntor 6,3 2,1
Förutbetalda hyresintäkter 12,9 11,5
Övriga poster 2,2 1,9
Summa 25,3 19,2
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Säkerheter för
kreditfaciliteter:
Fastighetsinteckningar 7 076,3 7 754,9
Pantsatta aktier nettotill-
gångar 1 070,2 1 133,4
Summa 8 146,5 8 888,3
Kortfristiga fordringar KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Skattefordran 1,9 5,3
Övriga fordringar 49,1 26,6
Summa 51,0 31,9
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Säkerheter för
kreditfaciliteter:
Fastighetsinteckningar 719,5 719,5
Pantsatta aktier i
dotterföretag 38,0 38,0
Summa 757,5 757,5
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Övriga fordringar 45,2 22,6
Summa 45,2 22,6
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Borgensförbindelser till
förmån för joint ventures
och intresseföretag 550,1 467,0
Övriga borgensförbindelser 1,0 1,0
Summa 551,1 468,0
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Borgensförbindelser till
förmån för koncernföretag 5 821,6 6 414,3
Borgensförbindelser till
förmån för joint ventures
och intresseföretag 550,1 467,0
Övriga borgensförbindelser 1,0 1,0
Summa 6 372,7 6 882,3
Kortfristiga skulder KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Handpenning 0,0 30,0
Övriga skulder 30,2 25,8
Summa 30,2 55,8
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Handpenning 0,0 30,0
Övriga skulder 8,4 9,7
Summa 8,4 39,7
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
79
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 80 =====
NOT 31 Kassaflödesanalys
KONCERN
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tilläggsupplysning till
kassaflödesanalys
Betalt finansnetto
Erhållen ränta 11,8 14,7
Erlagd ränta -261,6 -294,4
Erlagd räntekostnad,
nyttjanderätter -6,1 -6,1
Summa betalt finansnetto -255,9 -285,8
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet:
Av- och nedskrivningar av
tillgångar 2,2 2,0
Summa 2,2 2,0
MODERBOLAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tilläggsupplysning till
kassaflödesanalys
Betalt finansnetto
Erhållen ränta 2,3 12,1
Erlagd ränta -41,9 -8,3
Summa betalt finansnetto -39,6 3,8
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet:
Av- och nedskrivningar av
tillgångar 44,7 45,5
Avsättningar 8,2 0,0
Summa 52,9 45,5
Förvärvade och avyttrade tillgångar och skulder via dotterföretag
Inga rörelseförvärv har gjorts, utan årets förvärv av aktier i dotterföretag har klassificerats som tillgångsförvärv och
nettolikviden bestod av följande poster:
Förvärvade tillgångar och skulder, Mkr: 2025 2024
Förvaltningsfastigheter 164,0 610,0
Maskiner och inventarier 0,3 0,0
Uppskjuten skattefordran 0,2 0,0
Rörelsefordringar 7,9 3,5
Likvida medel 0,2 1,7
Uppskjuten skatteskuld -2,7 0,0
Långfristiga skulder -42,9 -468,3
Övriga rörelseskulder och avsättningar -33,6 -23,0
Summa nettotillgångar 93,4 123,9
Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten -0,2 -1,7
Avgår: Kvittning av fordran -2,0 0,0
Lösen extern skuld minus upptagande av ny skuld 36,6 11,5
Överenskommen reglering av fordran respektive skuld till säljaren vid förvärv av bolag -8,3 -83,5
Påverkan på likvida medel 119,5 50,1
Avyttrade nettotillgångar via dotterföretag, Mkr: 2025 2024
Förvaltningsfastigheter 1 141,9 134,2
Uppskjuten skattefordran 1,2 0,0
Rörelsefordringar 219,3 2,4
Likvida medel 12,5 0,1
Långfristiga skulder -625,9 0,0
Uppskjuten skatteskulder -60,7 -1,4
Kortfristiga skulder 0,0 -10,7
Övriga rörelseskulder och avsättningar -208,8 -75,0
Resultat vid avyttring 22,8 18,5
Försäljningspris 502,3 68,1
Avgår: Likvida medel -12,5 -0,1
Överenskommen reglering via revers -32,5 -50,5
Betalning genom aktier -352,0 -35,9
Reglering av koncernfordran -32,1 72,3
Påverkan på likvida medel1 73,2 54,1
1 Varav försäljning av dotterföretag till joint venture 30,2 Mkr.
KONCERN
Kassa flödes-
påverkande
Ej kassaflödespåverkande
Poster från finansierings-
verksamheten, Mkr 2024-12-31
Förvärv/
Försäljning Nyttjanderätt
Omklassi-
ficering 2025-12-31
Långfristiga och kortfristiga
räntebärande skulder 7 543,8 96,1 -552,1 0,0 0,0 7 087,8
Summa skulder från
finansieringsverksamheten 7 543,8 127,0 -583,0 0,0 0,0 7 087,8
KONCERN
Kassaflödes-
påverkande
Ej kassaflödespåverkande
Poster från finansierings-
verksamheten, Mkr 2023-12-31
Förvärv/
Försäljning Nyttjanderätt
Omklassi-
ficering 2024-12-31
Långfristiga och kortfristiga
räntebärande skulder 7 306,7 -221,4 457,7 0,8 0,0 7 543,8
Summa skulder från
finansieringsverksamheten 7 306,7 -221,4 457,7 0,8 0,0 7 543,8
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
80
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 81 =====
MODERBOLAG
Kassaflödes påverkande
Poster från
finansieringsverksamheten 2024-12-31 Ej kassaflödespåverkande 2025-12-31
Långfristiga och kortfristiga
räntebärande skulder 1 034,7 62,1 34,6 1 131,4
Skuld koncernbolag 1 857,6 -9,1 -478,5 1 370,0
Summa skulder från
finansieringsverksamheten 2 892,3 53,0 -443,9 2 501,4
MODERBOLAG
Kassaflödes påverkande
Poster från
finansieringsverksamheten 2023-12-31 Ej kassaflödespåverkande 2024-12-31
Långfristiga och kortfristiga
räntebärande skulder 889,2 145,5 0,0 1 034,7
Skuld koncernbolag 1 776,9 -30,4 111,1 1 857,6
Summa skulder från
finansieringsverksamheten 2 666,1 115,1 111,1 2 892,3
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
81
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 82 =====
NOT 32 Redovisade värden för finansiella tillgångar och skulder
Redovisade värden framgår av nedanstående tabell, samt i separat avsnitt nedan beskrivs eventuell avvikelse från
verkligt värde. Se även not 3 Finansiell riskhantering och finansiella derivatinstrument.
Mkr
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till verkliga värden vid
resultaträkningen
Finansiella skulder
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
KONCERN 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Fordringar hos intresseföretag 15,4 12,6
Fordringar hos joint ventures 82,4 73,9
Kundfordringar 20,9 23,4
Övriga fordringar 66,4 94,8
Upplupna intäkter 10,9 7,2
Likvida medel 138,4 124,5
Räntebärande skulder 6 904,6 7 343,2
Leasingskulder 182,4 182,4
Räntederivat skuld -90,2 -109,7
Räntederivat fordran 0,0 7,3
Leverantörsskulder 50,5 50,6
Övriga skulder 38,7 44,0
Upplupna kostnader 44,8 54,8
Summa 334,4 336,4 -90,2 -102,4 7 220,9 7 675,0
Mkr
Finansiella tillgångar
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till verkliga värden vid
resultaträkningen
Finansiella skulder
värderade till upplupet
anskaffningsvärde
MODERBOLAG 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Fordringar hos intresseföretag 0,8 0,0
Fordringar hos joint ventures 49,6 73,6
Fordringar hos koncernföretag 1 973,8 2 526,8
Kundfordringar 5,8 9,9
Övriga fordringar 46,0 73,5
Upplupna intäkter 7,1 4,7
Likvida medel 101,2 77,2
Skulder till kreditinstitut 633,2 636,3
Räntederivat skuld -90,2 -107,3
Leverantörsskulder 11,4 8,1
Skulder till koncernföretag 1 370,0 1 857,6
Obligationslån 498,2 398,4
Övriga kortfristiga skulder 8,4 9,7
Upplupna kostnader 12,4 7,8
Summa 2 184,3 2 765,7 -90,2 -107,3 2 533,6 2 917,9
Verkliga värden
För kortfristiga fordringar och skulder är diskonterings-
effekten marginell, vilket innebär att redovisade värden
för dessa i allt väsentligt motsvarar verkligt värde. För
långfristiga och kortfristiga räntebärande skulder med
ett redovisat värde om 6 904,6 Mkr (7 343,2), uppgick
det verkliga värdet till 6 911,0 Mkr (7 346,5). För mer
information se not 3. Finansiella tillgångar värderade till
verkliga värden via resultaträkningen, d.v.s. räntederivat,
värderas i enlighet med nivå 2. Innehav i onoterade
värdepapper värderas till verkligt värde enligt nivå 3.
Verkligt värde för finansiella instrument fastställes och
kategoriseras enligt följande nivåer:
Finansiella instrument i nivå 2
Verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas
på en aktiv marknad fastställs med hjälp av värderings-
tekniker. Härvid används i så stor utsträckning som
möjligt marknadsinformation då denna finns tillgänglig
medan företagsspecifik information används i så liten
utsträckning som möjligt. Om samtliga väsentliga indata
som krävs för verklig värdevärdering av ett instrument är
observerbara återfinns instrumentet i nivå 2. I de fall ett
eller flera väsentliga indata inte baseras på observerbar
marknadsinformation klassificeras det berörda instru-
mentet i nivå 3.
Finansiella instrument i nivå 3
Indata för nivå 3 är icke observerbara indata för till-
gången eller skulden. Icke observerbara data används
för värdering till verkligt värde i den utsträckning obser-
verbara data inte finns tillgängliga, vilket gäller situationer
med liten eller ingen marknadsaktivitet för tillgången eller
skulden vid värderingstidpunkten.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
82
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 83 =====
NOT 33 Händelser efter balansdagen
• Slutförda hyresförhandlingar i Malmö innebär hyres-
höjningar om 3,2 procent för 2026.
• Trianon har utsett Petra Krüger till ny VD och Olof
Andersson föreslås som styrelseordförande. Petra
Krüger tillträder rollen som VD i augusti 2026.
• Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om
0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka
24 procent av förvaltningsresultatet med avdrag för
aktuell skatt.
NOT 34 Transaktioner med närstående
Följande transaktioner har skett med närstående:
Försäljning av tjänster
samt uthyrning av lokaler
till närstående
Ränteintäkter och
ränteutgifter med
närstående
Inköp av
tjänster hos
närstående
Fordringar hos
närstående
Skulder till
närstående
Mkr 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
KONCERN
Närståenderelation:
Intresseföretag 2,3 1,6 0,0 0,0 0,0 0,0 15,4 12,6 0,0 0,0
Joint ventures 0,6 1,0 1,0 1,6 0,0 0,0 82,3 69,5 0,0 0,0
Övriga närstående 1,1 1,1 0,0 0,0 -0,3 -0,3 0,0 0,0 0,0 0,0
Summa 4,0 3,7 1,0 1,6 -0,3 -0,3 97,7 82,1 0,0 0,0
MODERBOLAG
Närståenderelation:
Dotterföretag 2,6 2,6 47,3 34,5 -10,0 -8,7 1 438,8 1 957,3 986,8 1 151,2
Intresseföretag 2,3 1,6 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 0,0 0,0 0,0
Joint ventures 0,0 0,1 1,0 1,6 0,0 0,0 49,6 69,5 0,0 0,0
Övriga närstående 0,2 0,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Summa 5,1 4,5 48,3 36,1 -10,0 -8,7 1 489,2 2 026,8 986,8 1 151,2
Fordringar på joint ventures och intresseföretag avser
fastighetsinnehav i delägda bolag. För information om
andelar, se not 20 samt påverkan på koncernens kassa-
flöde, se sid 56.
Moderbolaget har närståendetransaktioner med sina
dotterföretag, se not 19.
Moderbolaget har ingått borgensförbindelser till
förmån för joint ventures och intressebolag, se not 29.
Med övriga närstående bolag avses ägarbolagen Briban
Invest AB respektive Olof Andersson Förvaltnings AB
samt de bolag som dessa kontrollerar. Styrelseleda-
möter respektive verkställande direktören har bestäm-
mande inflytande i ägarbolagen.
Avyttring av fastigheter till Briban Invest AB med ett
fastighetsvärde om 1 062 Mkr har godkänts av extra
bolagsstämma den 25 mars 2025. Försäljningspriset
överensstämmer med bokfört värde samt med värdet
av externa värderingar.
Olof Andersson Förvaltnings AB, kontrollerat av
VD Olof Andersson, förvärvade under året ett bolag
som innehar en avtalsenlig fordran på Fastighets AB
Trianon avseende en hyresgaranti.
Ett belopp om 121 599 kronor har belastat resultaträk-
ningen och därefter kvarstår ingen del av hyresgarantin.
Under året har styrelseordförande Richard Hultin via
bolag erhållit konsultarvode om 222 302 kronor för
managementtjänster utförda åt delägda bolag i koncer-
nen.
Vad gäller styrelsens, VD:s och andra ledande befatt-
ningshavares ersättningar, se not 7.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
83
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 84 =====
NOT 36 Uppskattningar och bedömningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo-
visningssed måste företagsledningen göra bedömningar
och antaganden som påverkar redovisade värden samt
upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall
kan skilja sig från gjorda bedömningar. Nedan följer de
viktigaste antagandena och bedömningarna.
Skatter
Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej ut-
nyttjade ränteavdrag om 682,9 Mkr (583,4), vilka enligt
gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot fram-
tida vinster inom koncernen och har därför värderats
och redovisats som uppskjuten skattefordran. Utav
dessa utgör 673,2 Mkr (581,4) ej utnyttjade ränteav-
drag, vilka måste utnyttjas inom 6 år. Övriga 1,9 Mkr
(2,0) är ej tidsbegränsade. Trianon kan dock inte lämna
några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte
innebär några begränsningar i möjlig heterna att utnyttja
dessa.
Förvaltningsfastigheter
För antaganden och bedömningar i samband med
värdering av förvaltningsfastigheter se not 17, Förvalt-
ningsfastigheter.
NOT 37 Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst.
Till bolagsstämmans förfogande står:
balanserat resultat -454 384 279
överkursfond 1 876 502 355
årets resultat 166 545 508
1 588 663 584
Styrelsen föreslår att:
till aktieägarna utdelas 46 093 666
i ny räkning överföres 1 542 569 918
NOT 35 Segmentsredovisning
KONCERN Totalt Bostäder Samhäll/Kommersiellt
Mkr
jan–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2025
jan–dec
2024
Hyresintäkter 781,3 768,4 571,0 545,8 210,3 222,6
Fastighetskostnader -256,3 -244,7 -192,5 -178,3 -63,8 -66,4
Driftnetto 525,0 523,7 378,5 367,5 146,5 156,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 171,1 211,5 156,3 337,2 14,8 -125,7
Segmentsresultat 690,0 729,1 528,8 698,7 161,2 30,4
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -0,5 -4,2
Övriga intäkter och
central administration -69,4 -58,0
Resultat från intresse företag och
joint ventures 9,4 10,0
Finansnetto exklusive tomträtter -243,0 -284,2
Värdeförändring projektfastigheter 19,9 -55,1
Värdeförändring övriga andelar 0,0 -88,8
Värdeförändring derivat -19,9 57,2
Resultat före skatt 386,5 306,1
Skatt på årets resultat -77,9 -81,3
Årets resultat 308,6 224,8
Verkligt värde per segment 12 285,4 12 879,7 9 382,1 9 698,9 2 903,3 3 180,8
Verkligt värde projekt 272,5 310,1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 9 382,1 9 698,9 2 903,3 3 180,8
Överskottsgrad, % 67,3 68,6 66,3 67,3 69,6 70,2
Verksamheten följs upp per segment. Fastighetsbe-
ståndet delas in i segmenten bostäder och samhälls-/
kommersiella fastigheter. Den del som överväger i
förhållande till hyresvärdet för fastigheten bestämmer
vilket segment en fastighet tillhör.
Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastighetskostna-
der, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter,
verkligt värde samt överskottsgrad.
Alla hyresintäkter härrör från fastigheter belägna i
Sverige. Koncernen har ingen kund som står för mer
än 10 procent av omsättningen. Den hyresgäst som
enskilt står för störst andel svarar för 7 procent av
omsättningen. Koncernens övriga rörelseintäkter är ej
fördelade per segment.
Samtliga anläggningstillgångar är belägna i Sverige.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
84
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 85 =====
Underskrifter
Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på års-
stämman den 21 maj 2026. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen
har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och att koncernredovisningen har upp-
rättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets
och rådets förordning (EG) nummer 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internatio-
nella redovisningsstandarder. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande
bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för moder-
bolaget respektive koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets-
faktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Årsredovisningen har beslutats den 26 mars 2026
Malmö den 26 mars 2026
Vår revisionsberättelse har avlämnats den 26 mars 2026
Forvis Mazars AB
Richard Hultin
Styrelseordförande
Olof Andersson
Verkställande direktör
Styrelseledamot
Rasmus Grahn
Auktoriserad revisor
Emil Hjalmarsson
Styrelseledamot
Patrik Emanuelsson
Styrelseledamot
Joel Eklund
Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
85
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 86 =====
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ). Org. nr 556183-0281.
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH
KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen för Fastighets Aktiebolaget Trianon
(publ) för år 2025 med undantag för bolagsstyrnings-
rapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 46–50
respektive 9 och 12–19. Bolagets årsredovisning och
koncernredovisning ingår på sidorna 5, 8–9, 12–19,
32–33, 36–43 och 46–85 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats
i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets
finansiella ställning per den 31 december 2025 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upp-
rättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens
finansiella ställning per den 31 december 2025 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt
IFRS Redovisningsstandarder, såsom de antagits av
EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen
är förenlig med årsredovisningens och koncernredovis-
ningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer
rapport över totalresultatet och balansräkningen för
koncernen och resultaträkningen och balansräkningen
för moderbolaget.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen
och koncernredovisningen är förenliga med innehållet
i den kompletterande rapport som har överlämnats till
moderbolagets revisionsutskott i enlighet med revisors-
förordningens (537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards
on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt
ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till moderbolaget och koncernen enligt god revisors-
sed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat
på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna
tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014/
EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget
eller, i förekommande fall, dess moderbolag eller dess
kontrollerande företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-
liga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de
områden som enligt vår professionella bedömning var
de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovis-
ningen och koncernredovisningen för den aktuella peri-
oden. Dessa områden har behandlats inom ramen för
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredo-
visningen och koncernredovisningen som helhet, men
vi gör inga separata uttalande om dessa områden.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna i kon-
cernen uppgick per den 31 december 2025 till 12 557,9
Mkr och värdeförändringarna till 191,0 Mkr. Koncernens
förvaltningsfastigheter utgör 92% av de totala tillgång-
arna per 31 december 2025. Värderingarna har som
huvudmetod genomförts genom s.k. kassaflödeskalkyl
av varje fastighet, vilket innebär att framtida kassaflöden
prognosticeras. För beräkning av framtida kassaflöden
har hänsyn tagits till marknaden och närområdets
framtida bedömda utveckling, fastigheternas marknads-
förutsättningar och marknadsposition, marknadsmäs-
siga hyresvillkor samt drifts- och underhållskostnader i
likartade fastigheter jämfört med bolagets fastigheter.
Till detta kommer nuvärdet av ett bedömt marknads-
värde vid kalkylperiodens slut. Med anledning av den
höga graden av antaganden och bedömningar som
sker i samband med fastighetsvärderingen samt att en
liten justering i antaganden som ligger till grund för
värderingarna kan få väsentlig effekt i redovisade värden
anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt
område i vår revision. För ytterligare information se
avsnittet risker och riskhantering i förvaltningsberättelsen,
not 2 Koncernens redovisningsprinciper samt not 17
Förvaltningsfastigheter.
Hur detta område beaktades i revisionen
I vår revision har vi utvärderat bolagets process för
fastighetsvärdering, bland annat genom att utvärdera
värderingsmetod och indata i de externt upprättade
värderingarna för ett urval av fastigheterna. Vi har
utvärderat de externa värderarnas kompetens och
objektivitet. Vi har gjort marknadsjämförelser mot känd
marknadsinformation. Vi har granskat använd modell för
fastighetsvärdering. Vi har också granskat rimligheten i
gjorda antaganden som direktavkastningskrav, vakans-
grad, hyresintäkter och driftkostnader samt granskat
lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen
och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller annan information än årsre-
dovisningen och koncernredovisningen och återfinns
på sidorna 1–4, 6–7, 10–11, 21–31, 44–45 och 89–100.
Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och kon-
cernredovisningen omfattar inte denna information och
vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna
andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den
information som identifieras ovan och överväga om
informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna
genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt
inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio-
nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi baserat på det arbete som har utförts avse-
ende denna information, drar slutsatsen att den andra
informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi
skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i
detta avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovis-
ningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovis-
ningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder, såsom de
antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören
ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer
är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och
koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernre-
dovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktö-
ren för bedömningen av bolagets och koncernens för-
måga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan
att fortsätta verksamheten och att använda antagandet
om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas
dock inte om styrelsen och verkställande direktören
avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något
av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar
styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat
övervaka bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om
huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen
som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag,
och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att
upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt
eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de
ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi pro-
fessionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga
felaktigheter i årsredovisningen och koncernredo-
visningen, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag, utformar och utför granskningsåtgär-
der bland annat utifrån dessa risker och inhämtar
revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga
för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för
att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av
oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet
som beror misstag, eftersom oegentligheter kan
innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga
utelämnanden, felaktig information eller åsidosät-
tande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets
interna kontroll som har betydelse för vår revision för
att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
86
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 87 =====
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper
som används och rimligheten i styrelsens och verk-
ställande direktörens uppskattningar i redovisningen
och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och
verkställande direktören använder antagandet om
fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med
grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida
det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser
sådana händelser eller förhållanden som kan leda till
betydande tvivel om bolagets och koncernens för-
måga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsat-
sen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste
vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen och koncernredo-
visningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,
om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera
uttalandet om årsredovisningen och koncernredovis-
ningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis
som inhämtas fram till datumet för revisionsberättel-
sen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden
göra att ett bolag och en koncern inte längre kan
fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen,
strukturen och innehållet i årsredovisningen och
koncernredovisningen, däribland upplysningarna,
och om årsredovisningen återger de underliggande
transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger
en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att
inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis
avseende den finansiella informationen för företag
eller affärsenheter inom koncernen som grund för att
göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi
ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av
det revisionsarbete som utförts för koncernrevision-
ens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens
planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten
för den. Vi måste också informera om betydelsefulla
iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella
betydande brister i den interna kontrollen som vi
identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att
vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende obero-
ende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden
som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämp-
liga fall tillhörande motåtgärder.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen
fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest
betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och
koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda
riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför
utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena.
Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida
inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning
om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH
ANDRA FÖRFATTNINGAR
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernre-
dovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens
och verkställande direktörens förvaltning för Fastig-
hets Aktiebolaget Trianon (publ) för år 2025 samt av
förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller
förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten
enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter och verkställande direktören
ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-
liga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en
bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn
till de krav som bolagets och koncernens verksam-
hetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolide-
ringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och
förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets
och koncernens ekonomiska situation och att tillse att
bolagets organisation är utformad så att bokföringen,
medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska ange-
lägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Den verkställande direktören ska sköta den löpande för-
valtningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och
bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för
att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse
med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på
ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och
därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet
kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verk-
ställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet
mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolags-
lagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispo-
sitioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men
ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgär-
der eller försummelser som kan föranleda ersättnings-
skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositio-
ner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med
aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i
Sverige använder vi professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revi-
sionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig
främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkom-
mande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår
professionella bedömning med utgångspunkt i risk och
väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen
på sådana åtgärder, områden och förhållanden som
är väsentliga för verksamheten och där avsteg och
överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut,
beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållan-
den som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett
urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om
förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncern-
redovisningen har vi även utfört en granskning av att
styrelsen och verkställande direktören har upprättat
årsredovisningen och koncernredovisningen i ett
format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Fastighets Aktiebolaget
Trianon (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det
lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i
ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektro-
nisk rapportering.
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation
RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt
ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkes-
etiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet
med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap-
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
87
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 88 =====
persmarknaden, och för att det finns en sådan intern
kontroll som styrelsen och verkställande direktören
bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om
Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format
som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden, på grundval av vår
granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra
granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att
Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller
dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är
ingen garanti för att en granskning som utförs enligt
RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt
eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de
ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard
on Quality Management 1, som kräver att företaget
utformar, implementerar och hanterar ett system för
kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder
inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett
format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
av årsredovisningen och koncernredovisning. Revi-
sorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter
i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn
de delar av den interna kontrollen som är relevanta
för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram
underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som
är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna,
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten
i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också
en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i
styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen
validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt
XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten
överensstämmer med den granskade årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av
huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapital-
räkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten
har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av
Esef-förordningen.
REVISORNS GRANSKNING AV
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings-
rapporten på sidorna 46–50 och för att den är upprättad
i enlighet med årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation
RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrap-
porten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyr-
ningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt
mindre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International Stan-
dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har.
Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund
för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplys-
ningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna
2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket
samma lag är förenliga med årsredovisningens och
koncernredovisningens övriga delar samt är i överens-
stämmelse med årsredovisningslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV
HÅLLBARHETSRAPPORTEN
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrappor-
ten på sidorna 9, 12–19 och för att den är upprättad i
enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1
juli 2024.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommenda-
tion RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade
hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning
av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en
väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning
och omfattning som en revision enligt International Stan-
dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi
anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för
vårt uttalande.
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Forvis Mazars AB, Box 4211, 203 13 Malmö utsågs
till Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ)s revisor av
bolagsstämman 15 maj 2025 och har varit bolagets
revisor sedan juni 2016.
Malmö, 2026-03-26
Forvis Mazars AB
Rasmus Grahn
Auktoriserad revisor
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
88
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 89 =====
Medarbetarskap i Trianon:
Glädje och engagemang står sig starkt
Resultaten i medarbetarundersökningarna 2025 visar ett högt engagemang, att man upplever
glädje och trivsel i arbetet med tydliga mål. Mätningarna visar mycket goda relationer kollegorna
emellan och goda relationer till hyresgästerna lyfts fram som en särskild styrka. Områden som
behöver utvecklas är bland annat ledarskap, arbetsmiljö och kompetensutveckling.
Husfixardag i Lindängen i Malmö för
samtliga Trianons medarbetare.
===== SIDA 90 =====
Definitioner och ordlista
FASTIGHETSRELATERADE
Antal renoverade lägenheter
Antalet lägenheter som vid periodens slut till
minsta del badrumrenoverats.
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till
fastighetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av
fastighetsvärdet som finansierats genom belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea
(BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Direktavkastning eller yield, exklusive administration
Driftnettot exklusive administration, i förhållande till
marknadsvärde.
Ekonomisk uthyrningsgrad (uthyrningsgrad)
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till att underlätta
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det
totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Fastighetsvärde kronor per kvm
Fastigheternas marknadsvärde i förhållande till
uthyrbar yta i kvm exklusive garage.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration och
räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i för-
hållande till hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel
av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med
mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet
har betalats.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat från intresseföretag
och joint ventures
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint ventures.
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal
aktier.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för
outhyrda ytor i befintligt skick.
Nettouthyrning
Kontrakterad årshyra för periodens nyuthyrningar
minus kontrakterad årshyra för periodens
uppsägningar för avflytt.
Omflyttningsfrekvens
Antal avflyttningar i förhållande till antal lägenheter
under senaste tolvmånadersperiod.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt
byggnad under uppförande.
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del
består av skattefinansierad verksamhet och är
specifikt anpassad för samhällsservice.
Säkringsgrad
Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus
lån med fast ränta med löptid över 6 månader
genom total skuldvolym.
Uthyrningsbar yta
Total uthyrningsbar yta exklusive garageyta.
Vakansgrad
Vakansgraden beräknas genom att dividera hyres-
värdet för vakanta fastigheter med totala hyresvärdet.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheter-
nas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna.
FINANSIELLA
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital
hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkastningen
som genereras på det kapital som aktieägarna har
investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av
koncernens tillgångar som finansierats genom belå-
ning. Koncernens andel i fastigheter ägda av intresse-
företag och joint ventures finansieras genom räntebä-
rande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement
till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets-
administration i förhållande till nettoskuld.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del
av belåning som täcks av driftnettot. Nyckeltalet är
ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med
fastighetskostnader.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där
likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning
på social och miljömässig hållbarhet.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
med återläggning av räntederivat samt uppskjuten
skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning av
värdeförändringar derivat och fastigheter samt finan-
siella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader
med återläggning av räntekostnader för derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets
förmåga att täcka sina räntekostnader.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel av
bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets
ägare.
WAULT
Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen,
viktat efter avtalade hyresintäkter (Weighted Average
Unexpired Lease Term). Nyckeltalet visar viktad tidsrisk
för framtida vakanser.
AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i
förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital
hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobliga-
tioner i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av värdeföränd-
ringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybrid-
obligationer med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat
och kompletterande mått på långsiktigt substans-
värde hänförligt till Bolagets stamaktieägare med
avdrag för den del av eget kapital som hänför sig
till hybridobligationer.
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för ränta på hybridobligationer i
förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition
enligt IFRS.
HÅLLBARHETSRELATERADE
För hållbarhetsrelaterade definitioner, se sidan 98.
DEFINITIONER OCH ORDLISTA
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
90
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 91 =====
Taxonomiförenlighet
Trianon omfattas ej av rapporteringskraven gäl-
lande taxonomiförenlighet men väljer att frivilligt
lämna upplysningar enligt följande tabeller. Trianon
har bedömt att de aktiviteter som primärt beskriver
verksamheten är 7.7 Förvärv och ägande av
byggnader samt 7.1 Uppförande av byggnader.
Trianons fastighetsportfölj består till största delen
av fastigheter i det befintliga beståndet och som
därmed ej är taxonomiförenliga. De fastigheter i
Trianons bestånd som är energiklass A eller bland
topp 15 procent energieffektivaste byggnader i
landet har bedömts vara taxonomiförenliga. De
EU-taxonomin
Omsättning
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absolut omsättning
(3), msek
Andel av
omsättning (4), %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald
(10), %
Begränsning av klimat-
förändringar (11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald
och ekosystem
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel
av omsättningen,
år 2025 (18), %
Taxonomiförenlig andel
av om sättningen, år
2024 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 104,0 13 13 12
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 683,3 87 87 88
Totalt (A.1 + A.2) 787,3 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen hos verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 787,3 100
nybyggnadsprojekt som färdigställts eller är under
uppförande kommer att hålla en låg energianvänd-
ning vid färdigställande motsvarande energiklass
A eller bland topp 15 procent energieffektivaste
byggnader i landet. Investeringar i dessa har under
uppförandet valts att redovisas som ej taxonomi-
förenliga trots att de vid färdigställandet kommer
att uppfylla de krav som taxonomin ställer.
Resultatindikatorer
Tabellerna visar andel av nettoomsättning, drifts-
utgifter och kapitalutgifter som anses hållbara
i enlighet med kriterierna i taxonomin. Med
nettoomsättning avses hyresintäkter redovisat i
resultaträkningen. Driftsutgifter omfattar utgifter
för reparationer och underhåll samt del av övriga
driftskostnader enligt not 6 sidan 68. Kapitalutgifter
avser förvärv och investeringar i befintligt bestånd
samt nyproducerade fastigheter. Samtliga fastig-
heter hänförliga till uppförande av nya byggnader
kommer vid färdigställande att uppfylla de krav
som taxonomin ställer.
EU-TAXONOMIN
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
91
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 92 =====
Kapitalutgifter/Capex
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absoluta kapitalutgifter
(3), msek
Andel av kapitalutgifter
(4), %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald
(10), %
Begränsning av
klimatförändringar
(11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald
och ekosystem
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel
av drifts utgifterna, år
2025 (18), %
Taxonomiförenlig andel
av drifts utgifterna, år
2024 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 1,6 1 1 0
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 209,5 99 99 84
Uppförande av nya byggnader 7.1 0,0 0 0 16
Totalt (A.1 + A.2) 211,1 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Kapitalutgifter för verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 211,1 100
Driftsutgifter/Opex
Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/koder (2)
Absoluta driftsutgifter
(3), msek
Andel av driftsutgifter
(4) %
Begränsning av klimat-
förändringar (5), %
Anpassning till klimat-
förändringar (6), %
Vatten och marina
resurser (7), %
Cirkulär ekonomi (8), %
Föroreningar (9), %
Biologisk mångfald
(10), %
Begränsning av
klimatförändringar
(11), J/N
Anpassning till klimat-
förändringar (12), J/N
Vatten och marina
resurser (13) J/N
Cirkulär ekonomi
(14) J/N
Föroreningar (15) J/N
Biologisk mångfald
och ekosystem
(16) J/N
Minimiskyddsåtgärder
(17) J/N
Taxonomiförenlig andel
av kapital utgifterna, år
2025 (18), %
Taxonomiförenlig andel
av kapitalutgifterna, år
2024 (19), %
Kategori (möjliggöran-
de verksamhet) (20) E
Kategori (omställnings-
verksamhet) (21) T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 4,1 8 8 8
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är
miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader 7.7 45,0 92 92 92
Totalt (A.1 + A.2) 49,1 100 100 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter för verksamheter som inte omfattas av taxonomin (B) 0,0 0
Totalt (A + B) 49,1 100
EU-TAXONOMIN
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
92
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 93 =====
Fastighetsregister
BOSTADSFASTIGHETER
Fastighetsinnehav Typ Område
Alven 26 Bostad Malmö
Ankan 2 Bostad Malmö
Ankan 14 Bostad Malmö
Arlöv 21:181 Bostad Burlöv
Badmössan 1 1 Bostad Malmö
Basunen 3 Bostad Malmö
Beckasinen 11 Bostad Malmö
Brockfågeln 11 Bostad Malmö
Bryggan 1 Bostad Malmö
Bäverungen 5 Bostad Stockholm
Centralköket 1 Bostad Malmö
Concordia 35 Bostad Malmö
Dalkarlen 22 Bostad Landskrona
Delfinen 14 Bostad Malmö
Delfinen 15 Bostad Landskrona
Delfinen 16 Bostad Landskrona
Docenten 1 Bostad Malmö
Docenten 4 Bostad Malmö
Docenten 7 Bostad Malmö
Docenten 8 Bostad Malmö
Draken 16 Bostad Landskrona
Draken 17 Bostad Landskrona
Drömmen 12 Bostad Malmö
Folkvisan 3 Bostad Malmö
Fritz 14 Bostad Malmö
Fritz 2 Bostad Malmö
Gjörloff 5 Bostad Landskrona
Gnistan 4 Bostad Malmö
Gåsen 2 Bostad Malmö
Gåsen 8 Bostad Malmö
Hermodsdal 4 Bostad Malmö
Fastighetsinnehav Typ Område
Hermodsdal 5 Bostad Malmö
Hjorten 46 Bostad Landskrona
Häggen 13 Bostad Malmö
Hälsingör 2 Bostad Malmö
Hämplingen 8 Bostad Malmö
Jordlotten 9 Bostad Malmö
Kil 1 Bostad Malmö
Korpen 14 Bostad Landskrona
Korpen 42 Bostad Malmö
Laboratorn 1 Bostad Malmö
Laboratorn 6 Bostad Malmö
Lektorn 5 Bostad Malmö
Lerteglet 1 Bostad Malmö
Lerteglet 2 Bostad Malmö
Linné 44 Bostad Landskrona
Motetten 2 Bostad Malmö
Murteglet 1 Bostad Malmö
Najaden 9 Bostad Landskrona
Nibelungen 1 Bostad Malmö
Nimrod 26 Bostad Landskrona
Notarien 1 Bostad Malmö
Nyborg 22 Bostad Malmö
Odenslunda 1:646 Bostad Upplands
Väsby
Orten 8 Bostad Malmö
Oscar II 20 Bostad Landskrona
Pelikanen 17 Bostad Landskrona
Pelikanen 21 Bostad Landskrona
Professorn 14 Bostad Malmö
Professorn 15 Bostad Malmö
Professorn 4 Bostad Malmö
Fastighetsinnehav Typ Område
Professorn 5 Bostad Malmö
Professorn 6 Bostad Malmö
Slussen 2 Bostad Malmö
Stacken 1 Bostad Malmö
Stacken 13 Bostad Malmö
Stacken 9 Bostad Malmö
Strutsen 26 Bostad Malmö
Svedala 1:87 Bostad Svedala
Svedala 59:2 Bostad Svedala
Svedala 59:3 Bostad Svedala
Torna 8 Bostad Malmö
Uret 2 Bostad Malmö
Vakteln 10 Bostad Malmö
Vakteln 3 Bostad Malmö
Vallhunden 8 Bostad Stockholm
Vågen 6 Bostad Malmö
Vårsången 6 Bostad Malmö
Vårsången 8 Bostad Malmö
Östra Förstaden 27 Bostad Landskrona
SAMHÄLLS-/KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Fastighetsinnehav Typ Område
Antilopen 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Apollo 15 Samhäll/kommersiell Klippan
Balken 6 Samhäll/kommersiell Malmö
Basen 58 Samhäll/kommersiell Malmö
Bokbindaren 6 Samhäll/kommersiell Malmö
Druvan 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Fjällrutan 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Fälgen 1 Samhäll/kommersiell Lund
Gefion 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Gunghästen 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Hermodsdal 9 Samhäll/kommersiell Malmö
Håkanstorp 9 Samhäll/kommersiell Malmö
Härsjön 4 Samhäll/kommersiell Malmö
Katrinelund 19 Samhäll/kommersiell Malmö
Kvarnskon 1 Samhäll/kommersiell Lund
Liljan 12 Samhäll/kommersiell Malmö
Macken 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Månskäran 1 Samhäll/kommersiell Malmö
Nötskrikan 18 Samhäll/kommersiell Malmö
Paulina 47 Samhäll/kommersiell Malmö
Rolf 6 Samhäll/kommersiell Malmö
Sandsjön 2 Samhäll/kommersiell Malmö
Siljan 22 Samhäll/kommersiell Malmö
Skrattmåsen 13 Samhäll/kommersiell Malmö
Skvadronen 9 Samhäll/kommersiell Klippan
Storken 32 Samhäll/kommersiell Malmö
Svedala 8:16 Samhäll/kommersiell Svedala
Ugglan 21 Samhäll/kommersiell Malmö
Uno 5 Samhäll/kommersiell Malmö
Vakteln 14 Samhäll/kommersiell Malmö
Vipan 9 Samhäll/kommersiell Malmö
FASTIGHETSREGISTER
INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2025 INFORMATION
93
Fastighets AB Trianon | Årsredovisning 2025
===== SIDA 94 =====