Årsredovisning 2024

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
  Vid varje rapporteringstillfälle görs en bedömning om det 
föreligger någon indikation på en värdeminskning avseende 
koncernens tillgångar. Om så är fallet fastställs dess återvinnings -
värde för att bedöma en eventuell värdeminskning, se not 1, 2 och 
14. Återvinningsvärdet beräknas utifrån individuellt bedömda 
kassaflöden för kommande fem år enligt budget och affärsplan, 
därefter med en generell tillväxt om två procent per år i oändlig -
het. Diskonteringsfaktorn som används vid nuvärdeberäkningen 
av de förväntade framtida kassaflödena är de av koncernen 
fastställda vägda genomsnittliga kapitalkostnaderna (WACC). 
WACC uppgår till 10–13 procent beroende på segment. Enligt en 
känslighetsanalys på WACC med +2 enheter föreligger inget 
nedskrivningsbehov.
 Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer 
är ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus 
läggs på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker 
kan i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, 
operativa projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhets-  
risker samt finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns  
på sidorna 51 – 59. 
 Koncernen lämnar inga prognoser. 
ÖVRIGT
Wästbygg Gruppens bolagsordning innehåller inte några 
särbestämmelser kring tillsättande och entledigande av styrelse-  
ledamöter utan följer aktiebolagslagens regler utan tillägg. Ej 
heller finns särregler om ändring av bolagsordning. Några avtal 
eller andra faktorer som påverkar ett uppköpserbjudande eller 
andra ägarförändringar finns inte. Några villkor för ledande  
befattningshavare förekommer ej relaterade till ett eventuellt 
uppköpserbjudande. 
 Koncernen bedriver byggverksamhet i vilken det finns regler om 
anmälningsplikt med mera till olika myndigheter och institutioner 
i den löpande verksamheten. Dessa regler efterlevs nogsamt. 
 Moderbolaget bedriver inte någon kommersiell affärsverksamhet 
utan endast supportfunktioner för verksamheten.
 Beträffande koncernens och moderbolagets resultat och 
ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balans-  
räkningar, redovisning av eget kapital samt kassaflödesanalyser 
med därtill hörande noter. Redovisningsprinciper redogörs för i 
not 1 på sidan 70. 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN 
• Joakim Efraimsson, vd för koncernbolaget Wästbygg AB har 
sagt upp sig. Han bibehåller sitt uppdrag och ingår i koncern -
ledningen fram till dess att en ny vd har utsetts.
• Den 2 januari tillträdde Torbjörn Nilsarve som ny vd för 
koncernbolaget Logistic Contractor och Lars Just som ny CFO  
för Wästbygg Gruppen. Lars Just valde att säga upp sig i 
februari 2025.
• Den 6 februari lämnade Jonas Jönehall sin tjänst som vd och 
koncernchef för Wästbygg Gruppen. Patrik Mellgren tillträdde 
som tillförordnad.
• Niklas Danielsson har rekryterats som ny CFO för Wästbygg 
Gruppen. Han tillträdde den 17 mars och tog då också plats i 
koncernledningen.
• En avsiktsförklaring har ingåtts om att avyttra projektutveck -
lingsverksamheten inom affärsområde Bostad.
• Wästbygg Gruppen har under mars genomfört en företrädes-  
emission om cirka 150 mkr för att stärka koncernens likviditet 
samt för att underbygga framtida tillväxts- och lönsamhetsinitiativ. 
Nyemissionen blev övertecknad.
• Wästbygg Gruppens styrelse har meddelat att koncernens 
finansiella mål Rörelsemarginal justeras till 5 procent över tid, 
till följd av koncernens minskade fokus på egen utveckling av 
bostäder.
• Under första kvartalet 2025 har nya avtal tecknats om ett flertal 
större entreprenaduppdrag.
RESULTATDISPOSITION
Till årsstämmans förfogande  
står (kronor): 
Balanserade vinstmedel  1 536 780 811    
Årets resultat -309 562 384    
Summa  1 227 218 427    
Styrelsen föreslår att till förfogande  
stående vinstmedel disponeras  
enligt följande (kronor):
Balanseras i ny räkning  1 227 218 427    
Summa  1 227 218 427    
Styrelsens yttrande över den föreslagna resultatdispositionen
Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i relation  
till bolagets obligationsinnehavare under augusti 2023 åtog sig 
bolaget att inte genomföra någon utdelning till aktieägarna  
under den återstående löptiden av den gröna obligationen 
2021/2024. Årsstämman 2024 beslutade att ingen utdelning 
hänförlig till räkenskapsåret 2023 ska ske. Obligationen 
2021/2024 återbetalades i helhet under oktober 2024 och 
följaktligen kvarstår inte bolagets åtagande om att inte genomföra 
utdelningar till aktieägarna. Sett till resultatet för 2024 föreslår 
styrelsen dock att ingen utdelning ska ske vid årsstämman 2025.
47
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 48 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
VÅRA AFFÄRSOMRÅDEN
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD
Enligt Boverkets byggprognos från december 2024 påbörjades 
29 000 bostäder i landet 2024, vilket är väsentligt lägre än för 
bara några år sedan. Försiktigt positiva signaler från omvärlden till 
följd av dämpad inflation och förhoppningar om fortsatt sänkta 
räntor pekar mot att botten kan vara nådd. Samtidigt kommer det 
att ta tid innan bostadsbyggandet når önskad nivå igen.
 Nedgången avspeglas tydligt i Wästbygg Gruppens bostads -
produktion. Per den 31 december var 593 (1 231) lägenheter i 
produktion, vilket är den lägsta siffran på många år. Affärsområdets 
orderstock uppgick till 380 mkr (853) vid årets slut. Den minskade 
volymen avspeglar sig också i intäkterna som uppgick till 811 mkr 
(1 376). Till följd av utmaningar med kostnadsläget i några projekt 
som avslutats under året, liksom att projektutvecklingsverksamheten 
gått på sparlåga, redovisade Bostad ett resultat på -245 mkr (-361) 
för 2024. Affärsområdet belastades också av omstrukturerings -
kostnader relaterade till de uppsägningar som gjorts under 
september, liksom avvecklingen av kontoret i Solna, där en  
stor del av produktionen utgjorts av bostäder.
 Under andra halvåret avslutades de sista pågående egen-  
utvecklade bostadsprojekten när det var inflyttning i Tjärleken 
etapp 1 i Norrtälje och Cityterrassen i Malmö.  Under oktober 
förvärvade Wästbygg Gruppen osålda lägenheter i enlighet med 
det åtagande som finns mot respektive bostadsrättsförening. 
Projektvinst kopplad till osålda lägenheter avräknas sedan i takt 
med att dessa säljs. Per den 31 december pågick försäljning i 
fem färdigställda bostadsprojekt och totalt var 24 procent av 
lägenheterna osålda i dessa. Bostäderna är uppförda i mycket 
attraktiva lägen på respektive ort varför bolaget ser positivt på 
möjligheten till ökad efterfrågan i ett starkare konjunkturläge.
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT
Inom det kommersiella byggandet har efterfrågan varierat mellan 
olika typer av projekt. På marknaden som helhet är behovet av 
samhällsfastigheter fortsatt stort. Kommunala beställare har varit 
aktiva med att ta fram nya projekt och sett till nytecknade avtal 
inom bolaget fortsätter detta marknadssegment att dominera. 
Därutöver planeras fortsatta satsningar framåt inom såväl 
kriminalvården som försvaret där Wästbygg Gruppens med-  
arbetare har kompetens och erfarenhet. Det finns även en viss 
efterfrågan på mindre kontor, produktionsanläggningar och lager. 
Efterfrågan på nya handelsbyggnader är däremot ytterst 
begränsad.
 Affärsområde Kommersiellts pågående produktion per den  
31 december uppgick 107 480 kvm (131 250). Orderingången för 
2024 ökade med 25 procent och uppgick till 1 423 mkr (1 138). 
Samtidigt har det varit en god framdrift i pågående projekt, vilket 
resulterat i en lägre orderstock, 1 414 mkr (1 710). Orderingången 
skrevs ned med 61 mkr till följd av att två projekt avbrutits under 
fjärde kvartalet. Avbrottsersättning i enlighet med entreprenad -
kontrakten har erhållits.
 Intäkterna för helåret summerades till 1 657 mkr (1 811), men 
affärsområdet redovisade ett negativt resultat, -87 mkr (-78). 
Resultatet belastades av fortsatta nedskrivningar i ett pågående 
projekt där utmaningarna varit stora under hela året. Därutöver 
tillkommer omstruktureringskostnader relaterade till genomförda 
personalnedskärningar.
AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI
Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som tidigare.  
Investerarna visar försiktighet och det finns idag ett relativt stort 
utbud på marknaden av outhyrd logistikyta. Samtidigt finns det 
fortfarande en hel del projekt att räkna på, även om processen 
fram till undertecknat kontrakt tar längre tid. I Norge och Finland 
såg vi redan under hösten positiva signaler till ökad aktivitet på 
respektive marknad. Under slutet av året noterades motsvarande 
tendens på den svenska marknaden, vilket har resulterat i att två 
nya avtal kunnat tecknats i början av 2025.
 På industrisidan är det främst i norra Sverige som bearbetning 
av marknaden pågår. Samtidigt märks en ökad efterfrågan hos 
industribeställare även i övriga delar av landet på anläggningar 
som ska innehålla både tillverkning och logistik. 
 Orderingången för affärsområde Logistik och industri uppgick 
till 394 mkr (3 925) för helåret och utgjordes av merförsäljning i 
pågående samt ett tidigare genomfört projekt, samt av projekt -
vinst från avtalet med Niam om försäljning av det pågående ut-  
vecklingsprojektet i Norge med Ahlsell som blivande hyresgäst. 
Orderstocken per den 31 december uppgick till 1 995 mkr (3 632).
 Intäkterna för helåret uppgick till 1 880 mkr (1 656) och 
affärsområdet redovisade ett resultat på 33 mkr (-55). Resultatet 
belastades av ökade kostnader i några projekt efter att en större 
markentreprenör gick i konkurs i början av året. Både intäkter och 
resultat påverkades även av att arbetena vid Stegra i Boden och 
Ahlsell i Norge inte kom igång som tänkt i början av året. Båda är 
dock i produktion sedan i våras. Affärsområdet belastades även 
av kostnader relaterade till personalminskningar och stängning  
av kontoret i Köpenhamn under hösten.
Under 2024 har utmaningarna fortsatt inom byggbranschen. Affärsområde Bostad har påverkats 
kraftigt av de försämrade förutsättningarna på bostadsmarknaden och även inom Logistik och 
industri har det sämre konjunkturläget märkts av. Den minskade orderingången är också en  
konsekvens av ett selektivt anbudsförfarande inom hela Wästbygg Gruppen under året. Beslut  
har tagits om att inte gå in i projekt som inte har rätt förutsättningar att bli lönsamma. Nyckeltalen 
är hämtade från Wästbygg Gruppens segmentsredovisning.
48
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
• Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 49 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Alla uppgifter kring intäkter och resultat kopplade till affärsområdena, inklusive i löpande text på föregående sida, redovisas enligt segmentsrapportering. 
AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD 2024 2023
Intäkter, mkr 811 1 376
Resultat, mkr -245 -361 
Orderingång, mkr 268 451
Orderstock 31 december, mkr 380 853
Antal färdigställda lgh under året 755 1 120
Antal pågående lgh vid årets slut 593 1 231
EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER
2024-12-31 
Projekt Status Antal lgh
Varav
Färdig- 
ställande
Sålda/  
bokade
Reserv- 
erade
Älgoxen, Umeå Inflyttad 30 28 – 2023
Slottshusen, Täby (två brf:er) Inflyttad 89 87 – 2023
Tuvebo Glashytta, Göteborg Inflyttad 45 37 – 2023
Cityterrassen, Malmö Inflyttad 174 112 – 2024
Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), Norrtälje Inflyttad 50 30 – 2024
Totalt 388 294 0
EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER
2024-12-31 
Projekt Status Antal lgh Förvärvat av
Färdig- 
ställande
Journalen 1, Malmö Inflyttad 177 Lansa Fastigheter 2024
Totalt 177
FÖRDELNING PRODUKTION 31 DEC, ANTAL LGH
Entreprenad hyresrätter
Entreprenad bostadsrätter
75 %
25 %
FÖRDELNING PROJEKTTYP 31 DEC, ANTAL KVM
AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT 2024 2023
Intäkter, mkr 1 657 1 811
Resultat, mkr -87 -78 
Orderingång, mkr 1 423 1 138
Orderstock 31 december, mkr 1 414 1 710
Antal färdigställda kvm under året 81 800 57 420
Antal pågående kvm vid årets slut 107 480 131 250
Samhällsfastigheter
Kontor, industri och lager
Fordonsanläggningar/p-hus
Idrottsanläggningar
19 %
9 %
7 %
65 %
AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI 2024 2023
Intäkter, mkr 1 880 1 656
Resultat, mkr 33 -55
Orderingång, mkr 394 3 925
Orderstock 31 december, mkr 1 995 3 632
Antal färdigställda kvm under året 59 420 328 500
Antal pågående kvm vid årets slut 359 600 429 000
LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI
2024-12-31 
Plats Typ Yta, kvm
Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia 2, Norge Option 191 000
Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500
Totalt 210 500
49
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
• Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 50 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
PROJEKT-
PORTFÖLJ 
PER 2024-12-31
* Option, förvärv har ännu inte gjorts.
DP = detaljplan
Projekt, kommun Typ
Antal 
lgh
Total BOA/ 
LOA (kvm) Fas
Möjlig  
produktionsstart
Möjligt 
färdigställande
Alliero, Sundsvall* BR/Kommersiellt 80 6 512 DP laga kraft 2027 2029
Almen, Umeå BR 200 13 569 DP laga kraft 2025 2031
Borstahusen Kv Sand, Landskrona* BR 46 3 885 DP laga kraft 2026 2028
Borstahusen Kv Salt radhus, Landskrona BR 12 1 440 DP laga kraft 2025 2026
Citadellsfogen Kv A, Malmö* HR 65 4 300 DP laga kraft 2030 2032
Citadellsfogen, Kv C, Malmö* BR 70 3 150 DP laga kraft 2027 2029
Guldhedsgatan studentlägenheter  
och förskola, Göteborg* HR/Samhällsfastighet 243 7 888 DP laga kraft 2026 2028
Guldskrinet, Umeå* BR/HR 100 7 500 Pågående DP 2026 2029
Hökälla Höjd, Göteborg BR 42 3 276 DP laga kraft 2026 2028
Kv Kust, Ängelholm BR 79 6 459 DP laga kraft 2025 2027
Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm BR 22 1 849 DP laga kraft 2026 2027
Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm BR 56 6 032 DP laga kraft 2027 2029
Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö HR/Kommersiellt 60 4 645 DP laga kraft 2026 2028
Play, Malmö* Kommersiellt 0 14 056 DP laga kraft 2026 2028
Protokollet 1, Malmö BR 80 4 645 DP laga kraft 2026 2028
Rastplats 51, Falkenberg Kommersiellt 0 10 400 DP laga kraft 2025 2026
Skarpnäck förskola, Stockholm Samhällsfastighet 0 860 DP laga kraft 2027 2028
Skarpnäck, Stockholm HR 126 5 659 DP laga kraft 2026 2028
Solvalla hotell, Stockholm* Hotell 0 6 900 Ingen DP 2029 2031
Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm* HR 120 4 500 Ingen DP 2029 2031
Strandängen 2, radhus Falkenberg* BR 40 2 800 Pågående DP 2026 2027
Syrenen, Umeå BR/Kommersiellt 80 7 270 Pågående DP 2026 2029
Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje BR 61 5 590 DP laga kraft 2025 2026
Vallastråket, Stockholm* BR 80 5 675 Pågående DP 2027 2029
Västerport, Varberg* Hotell 0 15 500 DP laga kraft 2027 2030
Västra Roslags-Näsby, Täby* BR 40 3 010 DP laga kraft 2027 2028
Årsta etapp 2n, Stockholm* BR 237 14 503 DP laga kraft 2032 2034
Årsta etapp 4a, Stockholm* BR 68 5 661 Pågående DP 2030 2032
Årsta etapp 4b, Stockholm* HR 231 11 786 DP laga kraft 2030 2032
Åseberget, Kungälv* BR 150 10 000 Pågående DP 2029 2032
Totalt 2 388 199 320
50
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
• Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 51 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
RISKHANTERING
RISKOMRÅDEN
Koncernens risker kan i första hand relateras till följande tre 
områden, omvärldsrisker, operativa risker samt finansiella risker.
RISKANALYS
En koncernövergripande riskanalys är framtagen för att illustrera 
betydande risker som kan påverka Wästbygg Gruppens förmåga 
att fullfölja sin affärsplan och uppnå sina mål.
RISK OCH KONTROLL
Risker och förändringar i omvärlden samt utvecklingen av det 
makroekonomiska läget följs noga för att öka koncernens förmåga 
att hantera risker och fatta beslut om åtgärder som minimerar 
påverkan på bolaget. 
BETYDANDE RISKER
Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar  
såväl byggbranschen som det allmänna konjunkturläget negativt, 
primärt Rysslands invasion av Ukraina liksom det osäkra läget i 
Mellanöstern, men även mer generella geopolitiska spänningar 
och maktspel. 
 Nuvarande osäkerhet på finansmarknaden medför såväl 
generellt minskad tillgång på kapital på marknaden och ökade 
kreditkostnader som en avvaktande inställning från beställare.  
För byggbranschen har det sämre konjunkturläget och minskade 
tillväxten också medfört ett ökande antal konkurser i underentre -
prenörsledet, något som påverkat Wästbygg Gruppen under 2024. 
Wästbygg Gruppen exponeras för flera olika risker via den 
affärsverksamhet som bedrivs. Riskbedömning och hantering 
av risker och osäkerhetsfaktorer är ett ständigt pågående 
arbete inom koncernen och stort fokus läggs på att minska 
vår sårbarhet på olika sätt.
RISKHANTERING
Nedskrivningar av resultatet i ett fåtal av koncernens projekt har 
skett under året till följd av oförutsedda kostnadsökningar, bland 
annat till följd av konkurser.
 För avtal om nya projekt som tecknats under 2024 har mer 
omfattande riskutvärderingar genomförts under kalkylskedet 
kopplade till nuvarande marknadsläge och vidare värderingar 
görs löpande för att identifiera riskfaktorer i god tid.
 De finansiella riskerna är främst kopplade till ökad konkurrens  
på marknaden, finansiering, kapitalbehov och kapitalbindning.
UTVECKLINGEN INNEBÄR ÄVEN MÖJLIGHETER
Osäkerheter när det gäller materialtillgång, stigande priser och 
förändrade globala marknader ställer ökade krav på marknads-  
bearbetning och även på att utveckla smartare logistik, öka 
digitaliseringen av processer och arbetssätt samt satsa mer på 
mer hållbara tekniska lösningar och återbruk för att möta framtida 
behov och förväntningar.
 Osäkerheter i det geopolitiska landskapet har lett, och spås 
leda till fler politiska beslut om att förstärka Sveriges beredskap. 
Sannolikt innebär det ökade investeringar i samhällets infrastruktur 
liksom i upprustningen av totalförsvaret.
 Genom att arbeta med successionsplanering, kompetens-  
utveckling och utbildningar i beslutade arbetssätt samt följa  
med i utvecklingen inom AI och den digitala transformeringen 
ökar konkurrensförmågan och möjligheterna till innovation och 
tillväxt. Väl genomtänkta rekryteringar är även en viktig del av 
företagets långsiktiga affärsutveckling, verksamhetsutveckling 
och projektstyrning.
51ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  |
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 52 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
A
B
C
E
D
G
P
ON
Q
H
I
K
J
L
M
F
KONCERNÖVERGRIPANDE RISKANALYSMATRIS
Mycket låg
Låg
Begränsad
Medel
Hög
Kritisk
Låg Enstaka tillfällen Signifikant Mycket hög
SANNOLIKHET
PÅVERKAN
OMVÄRLDSRISKER
A  Geopolitiska och regulatoriska  
 risker
B  Tillväxt och marknad 
C  Inflation, räntor och råvarupriser
OPERATIVA RISKER 
D  Arbetsmiljö, hälsa och säkerhet
E  Klimat- och hållbarhetsrisker
F  Personal och kompetensförsörjning
G  Förluster i projekt och investeringar
H  Leverantörer och underentreprenörer
I  Korruption, affärsetik och mänskliga  
 rättigheter
J  Kalkyler och inköp
K  Efterlevnad och kontroll
L  IT-informations- och säkerhetsrisker
M  Garantiåtagande och eftermarknad
N  Ledningens oförmåga att genomföra  
 affärsplanen
FINANSIELLA RISKER
O  Finansiering och andra allmänna  
 finansiella risker
P  Konkurrens på marknaden
Q  Risk vid projektutveckling
RAMAR FÖR RISKBEDÖMNING: 
 
Sannolikhet: 
Vad är frekvensen av förekomsten? Dvs. Hur ofta inträffar den? 
Mycket hög  = Veckovis/nästan säkert. 
Mycket låg  = En gång på 30 år/mycket osannolikt.
 
Påverkan (konsekvens): 
Om risken inträffar, vad skulle effekten bli?
Kritisk  = >15 % påverkan på rörelseresultatet/mycket allvarliga 
konsekvenser.  
Låg = <0,5 % påverkan på rörelseresultatet/obetydliga konsekvenser.
Ett högt risktal indikerar att en eller flera risker och osäkerhets-  
faktorer kan påverka koncernen såsom finansiella förluster, minskad 
tillväxt, ökad konkurrens, kompetensförsörjning, miljö, arbets-  
miljö, minskat förtroende från omvärlden och skada på varumärke. 
Effektiv riskhantering
Effektiv riskhantering uppnås genom att risker kopplade till 
verksamhetsmålen antingen elimineras, minskas, övervakas  
eller försäkras. 
Följa upp, 
besluta om 
korrigerande 
åtgärder
Fastställa 
uppdaterade 
policyer och 
riktlinjer
Bedöma 
risk
Rapportera
Planera och 
uppdatera
Utvärdera 
interna  
kontroller
RISK- 
HANTERING  
OCH INTERN  
KONTROLL
52
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 53 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
A
Geopolitiska 
och regulato -
riska risker
• Eskalerande spänningar i Östeuropa, Mellanöstern och Asien har 
potential att skapa nya säkerhetsproblem, ytterligare destabilisera 
global handel, kritisk infrastruktur och fortsätta störa den 
ekonomiska stabiliteten.
• Ekonomiska sanktioner och förhöjd risk för handelskrig mellan 
stater har bidragit till osäkerhet och volatilitet på de globala 
marknaderna, vilket kan förvärra inflationstrycket och de 
ekonomiska riskerna. 
• Hastiga förändringar gällande regelverk och juridiska ramverk gör 
att fler bolag kommer behöva ägna större resurser åt att säkerställa 
transparens rörande bolagsstyrning och rapportering. 
• Kostnadskontroll sker genom noggranna framtidsprognoser av kostnader och intäkter.
• Företagsanpassade utbildningar hålls för att öka kompetensen inom ny lagstiftning, 
exempelvis Arbetsmiljöverkets nya regelstruktur, digitala arbetssätt och interna krav. 
• Wästbygg Gruppen har en nära dialog med intressenter samt deltar i opinionsbildning 
genom olika branschinitiativ.
• Genom att driva egna utvecklingsfrågor inom hållbarhet och byggtekniska lösningar 
strävar bolaget mot att ligga före i utvecklingen.
B
Tillväxt och  
marknad
• Risk för en fortsatt trög marknad i byggbranschen, inte minst inom 
bostadsmarknaden.
• Nuvarande osäkerhet på finansmarknaderna, ökande byggkostnader 
de senaste åren tillsammans med osäker finansiering medför en 
fortsatt en avvaktande inställning från beställare och investerare. 
• Svag efterfrågan, hög arbetslöshet, byggkonkurser och fortsatt 
osäkerhet på arbetsmarknaden bidrar till minskad köpkraft, dämpad 
konsumtion, färre bygginvesteringar och fördröjd tillväxt. 
• Koncernen har genomfört organisationsförändringar för att hantera en minskad  
produktionsvolym under 2025. Anpassningen är gjord med hänsyn till marknadsläget  
och den omsättning vi ser att vi kommer att ha framöver. 
• Ökat fokus på genomgång av affärsplaner, strategier och mål samt hantering av rätt 
förutsättningar i tidiga upplägg innan projektstart är viktiga fokusområden framöver. 
• Nuvarande omvärldsrisker och marknadsläge innebär också en möjlighet att samla 
medarbetare, utbilda, kompetensutveckla, gå igenom tidigare erfarenheter och lärdomar 
samt bygga starkare team för att rusta bolaget inför framtida utmaningar.
• Proaktiv marknadsbearbetning av befintliga och nya kunder i tillväxtstarka regioner för att 
hitta bra projekt med förutsättningar för god lönsamhet. Noggrann utvärdering av rätt 
kund och rätt projekt sker innan anbudslämning.
• Uppdelningen i affärsområdena bostad, kommersiellt samt logistik och industri skapar, 
historiskt sett, trygghet över tid då de oftast har olika konjunkturcykler.
C
Inflation,  
räntor och 
råvarupriser
• Risker kopplade till den geopolitiska oron, den ekonomiska 
politiken i omvärlden såsom höjda handelstullar, förändringar i den 
allmänna prisbilden och kronans växelkurs kan påverka konjunktur- 
och inflationsutsikterna liksom framtida beslut om styrräntan. 
•  Minskade rörelsemarginaler på grund av systematisk underskatt -
ning av kostnadsökningar, ränte- och byggherrekostnader. 
•  Ekonomiska förluster och störningar på grund av stigande inflation. 
• Prisökningar på livsmedel, el, bränslen, transporter och byggmaterial 
samt höjda avgifter för hyres- och bostadsrätter kan leda till minskad 
investeringsvilja och efterfrågan på våra produkter. 
• Förändringar i inflationstakt sker alltid över tid. Inflationsrisk hanteras i avtal med såväl 
kunder som leverantörer utifrån lagstiftning och praxis i branschen.
• Verksamhetsstyrning, intern kontroll, marknadsbearbetning och kompetensutveckling är 
prioriterade åtgärder för att säkerställa lönsamhet och minska riskerna. 
• Ränterisk hanteras genom att bolaget i grunden är finansierat av eget kapital för löpande 
rörelsekapital i enlighet med beslut på bolagsstämma. Därutöver styr koncernens 
finanspolicy räntebindning på lån för trygg riskspridning där avvägning mellan rörliga 
och bundna räntor styrs av rådande marknadsläge.
• Inflationen har bromsat upp och ökningen av byggmaterialpriser likaså. Sjunkande räntor 
skapar gynnsammare ekonomiska förutsättningar för bygginvesteringar.
OMVÄRLDSRISKER
53
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 54 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
D
Arbetsmiljö, 
hälsa och 
säkerhet
• Risk för arbetsskador och ohälsa. Byggbranschen är en av de mest 
olycksdrabbade. Riskerna för arbetsplatsolyckor och ohälsa 
förekommer i både den fysiska, organisatoriska och sociala 
arbetsmiljön på kontor och byggarbetsplatser. 
• Dödsfall, allvarliga skador och kronisk ohälsa som drabbar 
människor på våra arbetsplatser innebär förutom ett stort lidande 
för de drabbade och anhöriga även risker förknippade med åtal, 
böter, sanktionsavgifter, omfattande förseningar, ekonomiska 
förluster och skadat anseende samt minskat förtroende för vårt 
varumärke. 
• Arbetsmiljörisker innefattar också att en exkluderande kultur 
utvecklas som ger upphov till utanförskap, diskriminering, hot och 
trakasserier på arbetsplatsen med avseende på bland annat kön, 
ålder, etnicitet, bakgrund och erfarenhet. Riskerna omfattar även 
bristande planering och organisering av arbetsmiljöarbetet. 
• Förebyggande planering och organisering av arbetsmiljöarbetet är ett ständigt prioriterat 
område inom Wästbygg Gruppen. Genom medlemskap i Byggföretagen, Byggbranschens 
säkerhetspark och Håll Nollan samverkar vi för en sund konkurrens och noll olyckor i 
byggbranschen. 
• Godkänt resultat från Safe Construction Training är ett grundkrav för personer som är 
verksamma på Wästbygg Gruppens byggarbetsplatser. Dokumenterade arbetsbered -
ningar och riskanalyser samt effektiv byggarbetsmiljösamordning bygger upp ramarna för 
säkerhetsarbetet. Uppföljning av arbetsmiljöförhållandena sker via skyddsronder.
• Via månadsvis arbetsmiljörapporter informeras medarbetare om inträffade olyckor, tillbud 
och riskobservationer. Inrapporteringen innebär även ett lärande för organisationen. 
• Det interna arbetsklimatet mäts varje vecka genom verktyget Winningtemp.
• Koncernens årliga fokusvecka arbetsmiljö syftar till att skapa mer utrymme för reflektion 
och eftertanke kring vår arbetsmiljö samt stärka säkerhetskulturen. Ett koncernövergripande 
arbetsmiljöråd tar fram beslutsunderlag för säkrare rutiner och arbetssätt. Interna 
utbildningar hålls löpande för att öka kompetensen och kunskapen om arbetsmiljöregler, 
digitala arbetssätt, säkra beteenden och arbetsmetoder. 
E
Klimat- och 
hållbarhets-  
risker
• Risk för kunskapsbrister om hur klimatförändringar kan komma att 
påverka var, vad och på vilket sätt fastigheter kan byggas och förvaltas 
i framtiden. 
• Klimatförändringar och dess effekter påverkar samhällen och 
omvärlden och därmed också Wästbygg Gruppen. Fler extrema 
väderhändelser spås bli vanligare Tidigare ekonomiskt värdefulla 
tillgångar kan komma att falla i värde. Omfattande skador där 
ekonomiska värden går förlorade kan även leda till stigande  
försäkringskostnader.
• Ekonomiska förluster på grund av bristande resurser eller kompetenser 
att följa upp eller utvärdera hållbarhetsrelaterade kravställningar och 
att byggprojekt inte blir miljöcertifierade eller att bolaget inte kan 
leva upp till kundkrav.
• Wästbygg Gruppen ser hållbarhet som ett strategiskt område för att nå långsiktig tillväxt. 
Om vi vill vara ett företag som finns över tid behöver vi måna om att inte förbruka mer 
resurser än planeten tillåter. 
• Wästbygg Gruppen har hög kompetens och god förmåga att leva upp till intressenters 
förväntningar, behov och krav inom miljö- och hållbarhetsområdet. Löpande genomförs 
utbildningar för att stärka kompetensen gällande externa och interna hållbarhetskrav samt 
rapporteringskrav för pågående och planerade projekt.
• Hållbarhetsrapportering enligt Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) sker 
från och med 2024 för alla projekt inom koncernen. 
• Klimatberäkningar upprättas och rapporteras till Boverket för samtlig nyproduktion som 
sökt bygglov efter 1 januari 2022 för att synliggöra och på sikt minska klimatpåverkan vid 
uppförande av nya byggnader. 
• Wästbygg Gruppen deltar aktivt i olika initiativ för att driva hållbarhetsfrågor och 
samarbetar med andra aktörer med liknande målsättningar inom hållbarhet. 
>  Läs mer om Wästbygg Gruppens arbete med hållbarhet,  
på sidorna 21 – 42.
OPERATIVA RISKER
54
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 55 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
F
Personal och 
kompetens-  
försörjning 
• Risk att kvalificerade medarbetare saknas eller väljer att lämna 
bolaget. Det finns även en risk att bolaget inte följer med i 
utvecklingen när det gäller löner och kompetensutveckling. Risk i 
att bemanningen i projekten inte kan dimensioneras på rätt sätt 
vilket i sin tur kan leda till oförmåga att färdigställa projekt, 
ekonomiska förluster och skadat anseende. 
• För koncernen som helhet finns en risk för diskriminering i arbets-  
livet. En icke-inkluderande arbetskultur som ger upphov till 
utanförskap, diskriminering och trakasserier på arbetsplatsen kan 
leda till svårigheter att rekrytera rätt kompetens inom väsentliga 
specialistområden för den fortsatta utvecklingen av bolaget. 
• Risk för lågt engagemang hos medarbetare och som leder till lägre 
produktivitet. Risken innebär även oförmåga att attrahera, rekrytera 
och behålla kvalificerade och mångsidiga medarbetare som delar 
företagets kultur och värdegrund.
• Wästbygg Gruppen arbetar kontinuerligt med successionsplanering, lönekartläggning, 
och kompetensutveckling. Genom att erbjuda bra och marknadsmässiga löner samt 
ersättningar lägger vi grunden för att vara en attraktiv arbetsgivare över tid. 
• Stort fokus ligger på god verksamhetsstyrning och att skapa kompetenta och väl 
fungerande team som leder projekten. Genom dialog och samarbete kring bemanning 
och resursplanering minskas risken.
• Mångfald är ett självklart och naturligt inslag på Wästbygg Gruppen, det innebär att alla 
har samma rättigheter, möjligheter och skyldigheter hos oss. Mångfald, jämställdhet och 
inkludering på jobbet innebär att kompetens tas tillvara, vilket ökar konkurrensförmågan 
och möjligheterna till innovation och tillväxt.
• Medarbetarsamtal hålls årligen med samtliga anställda inom Wästbygg Gruppen för att 
identifiera behov av individuell kompetensutveckling. Under medarbetarsamtalet 
diskuteras även individuella mål, karriärvägar, lön och löneutveckling. 
• Wästbygg Gruppen har lanserat medarbetarprinciper och ledarprinciper som ska bidra 
till att guida och vägleda våra beteenden i vardagen, driva vår utveckling, stärka vår 
identitet samt tydliggöra våra värderingar. Genom att ha ett attraktivt arbetsgivarvarumärke 
samt arbeta med intressanta projekt som även attraherar underentreprenörer minskas 
risken kopplad till personal- och kompetensförsörjning.
G
Förluster i 
projekt och 
investeringar
• Förlustprojekt och nedskrivningar av resultat i projekt som är 
orsakade av systematisk underskattning av byggkostnader, 
tidplanering och resurser som krävs för projektgenomförandet. 
Riskerna omfattar även operativ ineffektivitet och bristande förmåga 
att leverera projekt till kunder.
• Val av fel byggprojekt, fel anbud, fel kund, fel leverantör eller fel 
utvecklingsprojekt. Konsekvenserna med ekonomiska förluster  
och omfattande störningar kan i sin tur medföra ökad personal-  
omsättning och ytterligare försämringar, såväl operativt som 
finansiellt.
• Risk för åtal, böter, straffavgifter och juridiska tvister och minskat 
förtroende för bolaget.
• Anbud lämnas på projekt med rätt förutsättningar att skapa lönsamhet. Rutiner för 
kontrakt och inköp följer mallar i koncernens ledningssystem. 
• Risk- och möjlighetsanalys samt kostnadskontroll av rätt förutsättningar sker löpande  
i projektens kalkyl-, projekterings- och byggfas. Före beslut om investeringar sker 
granskning och godkännande i investeringsråd. 
• Stort fokus ligger på kontroller av kostnader och intäkter gentemot budget och 
betalningsplaner. Digitala arbetssätt möjliggör tidsbesparing och mer tid för analys.
• Kontroller sker även av framdriften mot tidplan och att vi har rätt resurser för  
projekteringsledning och produktionsledning inför nästa fas. 
• Internutbildningar i upprättandet av korrekta kalkyler, tidplaner, riskbedömning och 
jämförelse mot nyckeltal och byggkostnadsindex samt analys av framtidsprognoser ökar 
kunskapen och minskar riskerna för omfattande störningar och ekonomiska förluster.
55
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 56 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
H
Leverantörer 
och under- 
entreprenörer
• Bristande lönsamhet till följd av stigande projektkostnader. Risken 
innebär även att leverantörer inte kan fullfölja sitt kontraktsenliga 
åtagande gentemot bolaget och projekten. 
• Ekonomiska förluster och omfattande störningar på grund av 
konkurser hos leverantörer som drabbar bolaget och projekten i 
kritiska faser. Förutom lönsamhetsförsämringar finns även risker för 
kvalitetsavvikelser, förseningar av leveranser till kunder, uppskjutna 
byggstarter, juridiska tvister och ökad operationell ineffektivitet.
• Det finns även en risk att vi, i egenskap av beställare, kan komma att 
behöva acceptera en lägre kreditvärdighet hos de underleverantörer 
och underentreprenörer som vi väljer att göra affärer med vilket kan 
medföra ökade operativa och finansiella risker för bolaget. 
• Bakgrundskontroll och riskbedömning av leverantörers ekonomiska status och leverans -
förmåga sker inför kalkylförfrågan, inköpsförfrågan och upphandling samt regelbundet 
under produktionsfasen. 
• Tydliga undertecknade avtal reglerar a ffärsförhållandet med respektive part samt att 
upphandlade företag sköter sina åtaganden mot både anställda och samhället.
• Kontroll av nedlagda kostnader och bedömning av återstående kostnader samt 
avstämning av resurser och tider sker varje vecka.
• Intern kontroll avseende rätt leverans av varor och tjänster sker under projektering och 
produktionsfas för att säkerställa efterlevnad mot beställarens specifikationer och 
angivna kvalitetskrav enligt kontrollplan PBL, kontraktshandlingar och bygghandlingar.  
• Arbetsmiljökontroller fångar upp status gällande hälsa och säkerhet. Kontroller sker av 
leverantörskedjor, efterlevnad av sund konkurrens samt mänskliga rättigheter.
I
Korruption, 
affärsetik och 
mänskliga 
rättigheter
• Varje år köps ett stort antal varor och tjänster in till byggprojekten. 
Det finns en risk i att inköp görs på andra premisser än rent 
affärsmässiga. 
• Risk för korruption, säkerhetsincidenter och kränkning av mänskliga 
rättigheter internt eller i leverantörskedjan och som i sin tur kan leda 
till åtal, böter, skadat anseende och minskat förtroende för bolaget.
• Otillräcklig bakgrundskontroll i leverantörskedjan kan innebära att 
bolaget medverkar till finansiering av människorättskränkningar 
såsom orättvisa arbetsvillkor, människohandel, barnarbete och 
miljööverträdelser, på våra egna arbetsplatser och hos under-  
entreprenörer och leverantörer i värdekedjan
• Policy för attest- och kontrollstruktur är etablerad i koncernen.
• Det finns en intern uppförandekod som tydligt reglerar alla medarbetares ansvar för  
att verka för en sund konkurrens och utan personlig vinning.
• En visselblåsarfunktion är inrättad där medarbetare och externa parter kan slå larm  
om oegentligheter.
• Vid utvärdering av respektive leverantör identifieras om det finns risker avseende 
mänskliga rättigheter, arbetares rättigheter, miljöskydd och korruption i leveranskedjan 
av den vara eller tjänst som ska upphandlas.
• Endast godkända leverantörer enligt leverantörsregistret får anlitas. Uppföljande 
kontroller av leverantörer och leverantörskedjor görs under produktionen.
56
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 57 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
J
Kalkyler och 
inköp
 
• Systematisk underskattning av byggkostnad i kombination med 
bristande kontroll. Fel val av kund, anbud, projekt eller leverantör. 
• Risk för signifikanta kostnadsökningar. I underlag för ett visst projekt 
görs antaganden om framtida inköp av både varor och tjänster som 
kan vara längre bort än ett år. Det finns alltid en risk att bolaget inte kan 
handla upp till de priser som anbudet beräknats på. 
• Risk att samarbete inleds med beställare eller leverantörer som 
bedöms osäkra med avseende på ekonomiska risker, ryktes-, 
kvalitets- och arbetsmiljörisker. Risken innebär även att entreprenader 
upphandlas utan kontroll av UE-kedjor. 
• Kompletta och korrekta handlingar och kalkylunderlag är en förutsättning för att minska 
den ekonomiska risken i ett byggprojekt. Vissa inköp går att avtala i samband med 
projektets start medan andra sker långt senare.
• Riskbedömning av kostnader i projekt sker i kalkyl- och anbudsskedet inför beslut i 
anbudsråd om att fortsätta eller avbryta. Anbud lämnas där det finns goda förutsättningar 
för att skapa bra projekt och god lönsamhet.
• Avvikelser identifieras, dokumenteras och åtgärdas löpande.
• Byggkostnadsindex och nyckeltal kontrolleras och följs noga för att göra väl avvägda 
bedömningar av kalkyler.
• Arbetet med kalkyler och inköp följer mallar och körscheman i företagets ledningssystem.
K
Efterlevnad  
och kontroll 
• Försämrad lönsamhet, driftsstörningar och operativ ineffektivitet på 
grund av bristande efterlevnad mot ledningssystem. 
• Kunskapsbrister gällande de krav och normer som följer med 
Wästbygg Gruppens uppförandekod och policyer.
• Risk för brister i intern styrning, kontroll och efterlevnad av beslutade 
arbetssätt vilket i sin tur kan leda till minskad produktivitet eller 
lönsamhetsförsämringar och som inte upptäcks eller åtgärdas i tid.  
Det i sin tur kan medföra ökad risk för kundklagomål, juridiska tvister, 
och minskat förtroende för bolaget.
• Kontroll och uppföljning av efterlevnad mot beslutade arbetssätt är en prioriterad åtgärd 
för att säkerställa ordning och reda och god lönsamhet och framdrift i projekten. 
• Självskattning av intern kontroll och riskhantering genomförs regelbundet för att följa upp 
och kontrollera att rutiner för kontrakt, inköp och byggfasen följer mallar i koncernens 
ledningssystem.
• Proaktiva riskbedömningar av pågående och planerade projekts ekonomiska risker görs 
regelbundet. Kostnader kontrolleras mot budget, tidplaner och betalningsplaner.
• Åtgärder beslutas, dokumenteras och följs upp där vi inte är i fas eller inte uppfyller kraven.
• Regelbundna internutbildningar i beslutade arbetssätt ökar kunskapen om processer, 
riktlinjer, policyer, rutiner samt ledningssystem.
L
IT-informations- 
och säkerhets-  
risker
• Risk för cyberbedrägerier som drabbar bolaget och projekten i kritiska 
faser. IT-relaterade risker är exempelvis större driftstopp, förlust av 
tillgång till IT-system, skadlig kod, förlorad information, nätfiske, 
dataintrång, bristfällig säkerhetskopiering, brott mot datasekretess 
och intrång i personlig integritet.
• Risker med användning av AI. När bolaget i allt högre grad förlitar sig 
på AI-algoritmer för att automatisera uppgifter och analysera stora 
mängder data finns det risker förknippade med att AI-systemet 
behandlar medvetet manipulerade data och producerar felaktiga 
resultat eller tar felaktiga beslut vilket kan leda till ekonomiska 
förluster, omfattande driftstörningar eller juridiska tvister. 
• Risk för säkerhetsincidenter som drabbar bolaget och medarbetare. 
Exempel på incidenter är bedrägerier, hot, förtal, våld, stölder, 
kränkande särbehandling, skadegörelse och organiserad brottslighet.
• System och systeminnehåll hanteras av respektive systemägare samt koncernens IT-  
förvaltningsorganisation. 
• Rutiner för hantering av IT-relaterade risker och åtgärder, såväl förebyggande som vid 
någon form av incident, beskrivs i företagets IT-beredskapshandbok och i bolagets 
policydokument som beskriver rutiner för dataanvändning. 
• Kontinuitetsplaner uppdateras regelbundet för att säkerställa korrekt hantering av data, 
information och korrekt etablerade kommunikationskanaler. 
• Digitaliseringen av beslutade arbetssätt driver även på den digitala transformationen så att 
produktionsprocesser och förbättringar kan styras och övervakas med stöd av IT-lösningar.
• Bolaget säkerställer försvar i flera lager för att upptäcka intrång, vidta åtgärder och försäkra 
sig om att speciellt viktiga informationstillgångar förblir säkra. Säkerhetsrevisioner och 
simuleringar genomförs kontinuerligt för att öva förmågan att hantera IT- och säkerhetshot. 
• Obligatoriska internutbildningar för alla medarbetare inom IT-skydd och säkerhet minskar 
riskerna och ökar kunskapen om säkerhetshot.
57
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 58 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
M
Garanti-  
åtagande och 
eftermarknad
• Risk för felaktigheter i avtal med kunder, både vad gäller projekt- 
utveckling av bostäder och entreprenadavtal, när det gäller  
bestämmelser om garantiåtagande från Wästbygg Gruppens sida 
med skyldighet att åtgärda fel och brister inom avtalsreglerad 
garantitid efter godkänd slutbesiktning. 
• Risken innebär att bolaget inte hanterar fel och brister inom 
avtalsreglerad garantitid efter godkänd slutbesiktning vilket i sin tur 
kan leda till driftsstörningar, juridiska tvister och förlorat förtroende.
• Risk att bolaget inte har tillräckliga resurser på plats för att hantera 
garantiärenden.
• Wästbygg Gruppen har säkerställt organisation och rutiner under garantitiden för 
hantering och uppföljning av garantihändelser och åtgärder, liksom för att värna om en 
fortsatt god kundrelation.
• Beräkningen av garantireservationer grundas normalt på kalkylerade kostnader för 
respektive projekt, eller för grupp av liknande projekt, beräknat efter ett relationstal som 
historiskt gett en tillförlitlig uppskattning av dessa kostnader. 
• Reservationens storlek prövas löpande under garantiperioden och justeras i de fall som 
bedöms erforderligt baserat på erfarenhetsdata i allmänhet och i förekommande fall för 
specifika skador i synnerhet. 
N
Ledningens 
oförmåga att 
genomföra 
affärsplanen
• Brister i implementeringen och kommunikationen av affärsplanen till 
medarbetare eller om ledningen misslyckas med att genomföra eller 
anpassa affärsplanen på grund av ändrade marknadsförhållanden. 
• Operativa brister i intern styrning och kontroll och som hotar målen  
i affärsplanen. Exempelvis, lönsamhetsförsämringar i projekt som 
inte upptäcks i tid, val av fel kund eller projekt eller att bolaget 
misslyckas med att ägna tillräckliga resurser åt marknadsbearbetning 
och påfyllnad av orderstocken vilket medför lägre tillväxt.
• Risker för kostnadsökningar, förlustprojekt och nedskrivningar av 
projekt. Riskerna omfattar även låg operativ effektivitet, lågt 
engagemang hos medarbetare, förhöjd personalomsättning och 
minskad förmåga att leverera projekt till kunder vilket i sin tur kan 
medföra ytterligare störningar, ekonomiska förluster och negativt 
rykte för bolaget.
• Affärsplanen utgör ramverket för koncernövergripande mål, strategier och viljeriktning 
för koncernbolag och koncernsupport. Affärsplaner är även framtagna för respektive 
bolag. För verksamheten i respektive bolag är den egna affärsplanen det huvudsakliga 
styrdokumentet. 
• För alla medarbetare innebär affärsplanen med tillhörande strategiska och operativa mål 
också ett förtydligande av förväntningar som det är viktigt att säkerställa att arbetet 
linjerar mot. 
• Chefer genomför dokumenterad uppgiftsfördelning av viktiga arbetsområden inom 
teamet för att klargöra förväntningar, ansvar, befogenheter och rätt att fatta beslut. 
• I kalkylfas och före signering av avtal om nya projekt genomförs riskutvärderingar 
kopplat till nuvarande marknadsläge, nyckeltal och byggkostnadsindex.
• Utbildningar i beslutade arbetssätt hålls regelbundet för att skapa engagerade team 
med rätt kunskap, rätt medvetenhet och hög förmåga att fatta beslut vid anbud, 
projektering, upphandling och genomförande av projekt.
58
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 59 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
O
Finansiering och 
andra allmänna 
finansiella risker 
• Wästbygg Gruppens huvudsakliga betalningsförpliktelser omfattar 
material och tjänster kopplade till byggprojekten liksom personal-  
kostnader. Risken är att medel saknas vid utbetalningstillfällen.
• Minskad rörelsemarginal som påverkar kassaflödet negativt kan leda 
till försvårad finansiering av projekt och att kundfordringar inte 
betalas.
• Försämrade finansieringsvillkor som fördyrar all tillgänglig finansiering 
kan i sin tur kräva extra medel. Ogynnsamma marknadsförhållanden 
och ökade kostnader försvårar finansiering när bolaget behöver det. 
Ökade byggherrekostnader riskerar att leda till ekonomiska förluster. 
Uteblivna affärer och pausade projekt som inte kommer igång som 
planerat leder till minskad tillväxt. 
• Den volatila marknaden medför en risk för att bolaget ska bryta mot 
kovenanterna kopplade till obligationslånet.
• För varje projekt upprättas en betalningsplan gentemot kund baserad på när kostnader uppstår 
i projekten.
• Varje vecka görs en kortsiktig likviditetsplanering för de fem närmaste veckorna. Varje månad görs 
en långsiktig prognos på rullande tolv månader. Likviditetsplanen baseras på faktiska resultat och 
förutser framtida kassaflöden samt identifierar potentiella likviditetsproblem i förväg så att bolaget 
kan vidta förbättringsåtgärder för att upprätthålla finansiell stabilitet. Exempelvis förhandla om 
längre betalningstider med leverantörer eller säkerställa nya finansieringsupplägg eller på andra sätt.
• Merparten av våra projekt finansieras och betalas i förskott, men det kvarstår alltid en viss slut-  
betalning som är en risk avseende kundfordringar. Kreditbedömningar görs av alla kunder och 
uppföljning av betalningsförmåga sker regelbundet.
• Där extern finansiering krävs är denna på plats innan ett kontraktsbundet åtagande påbörjas. 
Kommande finansieringsbehov bedöms löpande av koncernledning och styrelse.
• Wästbygg Gruppens beslut om finansiering och hantering av finansiella risker sker i enlighet 
med av styrelsen fastställda riktlinjer och policyer. Kovenanttest görs varje månad för både 
nuläge och framåt i tiden baserat på bedömning och prognos.
P
Konkurrens på 
marknaden
• Wästbygg Gruppen är verksamt i en konkurrensutsatt bransch.
• Risk att konkurrenter på marknaden lämnar anbud med mycket låga 
priser. Antalet konkurrenter och deras verksamheter påverkar 
marknaden och kostnadsläget och därmed också Wästbygg Gruppens 
lönsamhet och tillväxt.
• I en konkurrensutsatt bransch finns det en risk att bolaget inte kan 
attrahera, rekrytera, behålla och motivera kompetent personal som 
kan bedriva en kundorienterad och effektiv organisation. 
• Genom att vara proaktiva och ligga i teknikens framkant samt ständigt sträva efter effektivare  och 
mer hållbara arbetssätt och metoder ska Wästbygg Gruppen vara fortsatt konkurrenskraftigt. 
• Det övergripande marknadsläget följs noga. Genom omvärldsanalys och beslut om åtgärder säkerställer 
företaget rätt resurser inom marknad, kalkyl och inköp för att hitta nya intressanta projekt att räkna på.
• Genom aktiv närvaro på våra marknader inhämtas aktuell kunskap och information som kan 
innebära konkurrensfördelar.
• Koncernen har inrättat koncernfunktioner för granskning och godkännande av rätt kund, rätt 
byggprojekt, rätt anbudsnivå samt rätt utvecklingsprojekt. Anbud lämnas där det finns goda 
förutsättningar för att skapa bra projekt och god lönsamhet.
• Att attrahera och behålla duktiga medarbetare i en konkurrensutsatt bransch är viktigt för 
bolagets utveckling. Vår framgång bygger starkt på att vi lyckas vara den mest attraktiva 
arbetsgivaren för potentiella medarbetare som vill utveckla och bygga hus.
Q
Risk vid  
projekt- 
utveckling
• Från att ett byggprojekt av utvecklingskaraktär initieras till slutförande löper 
lång tid, inte minst inom bostadssektorn. De förutsättningar som en gång låg 
till grund för ett projekt kan ha påverkats av olika faktorer under löptiden.
• Val av fel utvecklingsprojekt. Risken medför kostnadsökningar, förlust-  
projekt och nedskrivningar av projekt.
• Risken innebär att egenutvecklade fastighetsprojekt inte kan påbörjas 
eller avyttras som tänkt. I många fall måste visst arbete och därmed 
kostnader läggas ner innan exempelvis detaljplaner vunnit laga kraft 
eller avtal med slutlig tagare har tecknats.
• Innan ett utvecklingsprojekt påbörjas görs en obligatorisk utvärdering enligt ledningssystemet 
kring tänkbara riskfaktorer såsom politiska och legala risker, råvarupriser, inflation och ränteläge.
• Risk- och möjlighetsanalys samt kostnadskontroll av rätt förutsättningar sker löpande. 
• I ledningssystemet finns obligatoriska avstämningspunkter inför varje nytt skede där projektets 
bärkraft bedöms och beslut tas om att fortsätta eller avbryta.
• Före slutligt beslut om investeringar sker granskning och godkännande i investeringsråd. 
• Innan påbörjad produktion ska avtal med slutlig tagare vara på plats. 
FINANSIELLA RISKER
59
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
• Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 60 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
04.
FINANSIELLA  
RAPPORTER
För räkenskapsåret 2024
60ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  |
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 61 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
KONCERNENS  
RESULTATRÄKNING
*  I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Förvärvet är nu slutreglerat varmed antalet aktier  
 återigen överensstämmer med antalet registrerade aktier. Se sidan 19 för  
 ytterligare information om antalet aktier.
Alla belopp i finansiella rapporter och noter anges 
i mkr om inget annat anges. 
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte 
alltid tabellerna.
Not 2024 2023
Intäkter 1, 2, 3, 4 4 989 4 991
Kostnader i produktion 5, 7 -4 901 -5 016
Bruttoresultat 88 -25
Försäljnings- och administrationskostnader 5, 6, 7 , 15, 17 , 18 -347 -394
Övriga rörelseintäkter 8 80 63
Övriga rörelsekostnader 9 -37 -5
Rörelseresultat -216 -361
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från övriga aktieinnehav -20 –
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -3 -9
Finansiella intäkter 10 28 39
Finansiella kostnader 11 -60 -95
Resultat efter finansiella poster -271 -426
Värdeförändring fastigheter -7 -15
Resultat före skatt -278 -441
Skatt 12 66 72
Årets resultat -213 -369
Resultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -213 -369
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0
Resultat per aktie, SEK* 13, 27 -6,56 -11,40
Antal aktier årets slut ('000) 13, 27 32 340 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Årets resultat 27 -213 -369
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet 0 5
Årets totalresultat -213 -364
Totalresultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -213 -364
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0
61
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 62 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
KONCERNENS  
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR Not 2024-12-31 2023-12-31
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 14 398 398
Övriga immateriella anläggningstillgångar 15 29 32
Summa 427 430
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 16 53 60
Nyttjanderättstillgångar 17 51 27
Inventarier, verktyg och installationer 18 70 19
Summa 174 106
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i joint ventures och intresseföretag 21 1 1
Uppskjuten skattefordran 12 250 186
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 2 3
Summa 253 190
Summa anläggningstillgångar 854 726
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter 23 596 350
Exploateringsfastigheter m.m. 191 438
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion 24 335 1 161
Kundfordringar 22, 29 398 561
Upparbetat ej fakturerat 25 250 177
Skattefordringar 4 6
Övriga fordringar 20 356 408
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 32 22
Likvida medel 29 178 194
Summa omsättningstillgångar 2 340 3 317
SUMMA TILLGÅNGAR 3 194 4 043
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2024-12-31 2023-12-31
Eget kapital 27
Aktiekapital 4 4
Övrigt tillskjutet kapital 946 946
Balanserat resultat 227 591
Årets totalresultat -213 -364
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 964 1 177
Innehav utan bestämmande inflytande 4 4
Summa eget kapital 968 1 181
Långfristiga skulder 29, 31, 32
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30 389 –
Skulder till kreditinstitut 47 66
Skulder nyttjanderätter 17 35 10
Övriga skulder 12 93
Summa 483 169
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld 12 18 19
Övriga avsättningar 28 107 64
Summa 125 83
Summa långfristiga skulder 609 252
Kortfristiga skulder 29, 31, 32
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30 – 446
Skulder till kreditinstitut 81 877
Skulder nyttjanderätter 17 17 18
Övriga skulder 130 –
Summa 229 1 341
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder 577 532
Förskott från kund 25 484 349
Skatteskulder 0 2
Övriga skulder 113 173
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 214 213
Summa 1 388 1 269
Summa kortfristiga skulder 1 617 2 610
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 194 4 043
62
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 63 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
FÖRÄNDRINGAR I  
KONCERNENS EGET 
KAPITAL
Aktie- 
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Omräknings- 
reserv
Balanserade 
vinstmedel
Moder- 
företagets  
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt  
eget 
kapital
2023-12-31
Ingående balans 4 946 -3 646 1 593 4 1 597
Totalresultat
Årets resultat -369 -369 0 -369
Övrigt totalresultat 5 – 5 – 5
Årets totalresultat 5 -369 -364 0 -364
Utdelning -53 -53 0 -53
Vid årets slut 4 946 2 225 1 177 4 1 181
2024-12-31
Ingående balans 4 946 2 225 1 177 4 1 181
Totalresultat
Årets resultat -213 -213 0 -213
Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0
Årets totalresultat 0 -213 -213 0 -213
Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) -42 -42 – -42
Överlämning egna aktier 42 42 – 42
Effekt reglering åtagande 0 0 – 0
Utdelning – – – 0
Vid årets slut 4 946 2 12 964 4 968
För ytterligare information om det egna kapitalet se not 27 på sidan 89 samt information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 19.
63
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 64 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
KONCERNENS  
KASSAFLÖDESANALYS
Not 2024 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -216 -361
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 35 62 46
Erhållen ränta 28 39
Betald ränta -60 -95
Betald skatt 2 -4
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -184 -375
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/minskning(+) av egenutvecklade bostadsrätter -72 -552
Ökning(-)/minskning(+) av kundfordringar 163 -96
Ökning(-)/minskning(+) av övriga rörelsefordringar -509 153
Ökning(+)/minskning(-) av leverantörsskulder 48 -163
Ökning(+)/minskning(-) av övriga rörelseskulder 642 317
Kassaflöde från den löpande verksamheten 88 -717
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -3 -9
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -9 -8
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -56 -16
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar – -3
Kassaflöde från investeringsverksamheten -69 -36
Finansieringsverksamheten 32
Utbetald utdelning – -53
Amortering av låneskulder -11 -5
Upptagna låneskulder 37 520
Upptagna obligationslån 389 –
Amortering obligationslån -450 -50
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -35 412
ÅRETS KASSAFLÖDE -16 -341
Likvida medel vid årets början 194 534
Kursdifferens i likvida medel 0 0
Likvida medel vid årets slut 178 194
64
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 65 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
MODERBOLAGETS 
RESULTATRÄKNING
Not 2024 2023
Intäkter 1 105 115
Övriga rörelseintäkter 3 8
Summa rörelseintäkter 108 123
Personalkostnader -65 -67
Övriga externa kostnader -81 -69
Rörelseresultat 4, 5, 6, 15, 18 -38 -13
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -311 -167
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 87 93
Räntekostnader och liknande resultatposter 11 -56 -71
Resultat efter finansiella poster -318 -158
Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner 0 76
Resultat före skatt -318 -82
Skatt 8 -14
Årets resultat -310 -96
65
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 66 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
MODERBOLAGETS  
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR Not 2024-12-31 2023-12-31
Anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 15 15 13
Materiella anläggningstillgångar 18 19 5
Summa 34 18
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernbolag 19 1 297 403
Fordringar hos koncernbolag 20 – 61
Övriga finansiella anläggningstillgångar 2 2
Uppskjuten skattefordran 12 12 4
Summa 1 311 470
Summa anläggningstillgångar 1 345 488
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar – 8
Fordringar hos koncernbolag 545 1 646
Skattefordringar 0 0
Övriga fordringar 0 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 11 13
Summa 557 1 667
Kassa och bank 76 72
Summa omsättningstillgångar 633 1 739
SUMMA TILLGÅNGAR 1 978 2 227
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2024-12-31 2023-12-31
Eget kapital 27
Aktiekapital 4 4
Bundet eget kapital 4 4
Överkursfond 863 863
Balanserat resultat 674 770
Årets resultat -310 -96
Fritt eget kapital 1 227 1 537
Summa eget kapital 1 231 1 540
Långfristiga skulder 31
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30 389 –
Summa långfristiga skulder 389 –
Kortfristiga skulder 31
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30 – 446
Skulder till koncernbolag 258 88
Summa 258 534
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder 10 12
Skulder till koncernbolag 69 118
Övriga skulder 3 3
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 18 19
Summa 100 152
Summa kortfristiga skulder 358 687
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 978 2 227
66
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 67 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
FÖRÄNDRINGAR I  
MODERBOLAGETS 
EGET KAPITAL
Aktiekapital Överkursfond
Övrigt fritt eget 
kapital inklusive 
årets resultat
Totalt eget 
kapital
2023-12-31
Ingående balans 4 863 822 1 689
Årets resultat -96 -96
Transaktioner med ägare
Utdelning -53 -53
Vid årets slut 4 863 674 1 540
2024-12-31
Ingående balans 4 863 674 1 540
Årets resultat -310 -310
Transaktioner med ägare
Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) -42 -42
Överlämning egna aktier 42 42
Utdelning – –
Vid årets slut 4 863 364 1 231
För ytterligare information om det egna kapitalet se not 27 på sidan 89 samt information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 19.
67
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 68 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
MODERBOLAGETS  
KASSAFLÖDESANALYS
Not 2024 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -38 -13
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 35 14 7
Erhållen ränta 87 93
Betald ränta -56 -71
Betald skatt -1 -1
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital 6 15
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/minskning(+) av kundfordringar 8 -8
Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar -136 104
Ökning(+)/minskning(-) av leverantörsskulder -2 -1
Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder 139 -461
Kassaflöde från den löpande verksamheten 15 -351
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -9 -8
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -17 -4
Placering i finansiella anläggningstillgångar – -2
Kassaflöde från investeringsverksamheten -26 -14
Finansieringsverksamheten
Erhållet koncernbidrag 95 48
Lämnat koncernbidrag -19 -63
Erhållen utdelning – 290
Utbetald utdelning – -53
Upptagna obligationslån 389 –
Amortering obligationslån -450 -50
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 15 172
ÅRETS KASSAFLÖDE 4 -192
Likvida medel vid årets början 72 264
Likvida medel vid årets slut 76 72
68
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 69 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
NOTER
Not 1. Redovisningsprinciper 70
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar 76
Not 3. Intäkter 77
Not 4. Segmentsrapportering 78
Not 5. Anställda, personalkostnader och arvoden  
till styrelse
79
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 81
N o t  7. Kostnadsslag i resultaträkningen 81
Not 8. Övriga rörelseintäkter 81
Not 9. Övriga rörelsekostnader 81
Not 10. Finansiella intäkter 81
Not 11. Finansiella kostnader 81
Not 12. Skatter 81
Not 13. Resultat per aktie 82
Not 14. Goodwill 82
Not 15. Övriga immateriella anläggningstillgångar 83
Not 16. Förvaltningsfastigheter 83
N o t  17. Nyttjanderättstillgångar 83
Not 18. Materiella anläggningstillgångar 84
Not 19. Andelar i koncernbolag 85
Not 20. Fordringar koncernbolag 87
Not 21. Andelar joint ventures och intresseföretag 87
Not 22. Kundfordringar 87
Not 23. Egenutvecklade fastigheter m.m 88
Not 24. Egenutvecklade bostadsrätter under  
produktion
88
Not 25. Upparbetat ej fakturerat och förskott  
från kunder
88
Not 26. Förutbetalda kostnader och upplupna  
intäkter
89
N o t  27. Eget kapital 89
Not 28. Avsättningar 89
Not 29. Finansiell riskhantering och finansiella  
instrument - koncern
90
Not 30. Obligationslån 91
Not 31. Räntebärande skulder 91
Not 32. Skulder hänförliga till finansierings-  
verksamheten
92
Not 33. Upplupna kostnader och förutbetalda  
intäkter
92
Not 34. Panter och eventualförpliktelser 92
Not 35. Justeringar för poster som inte ingår 
i kassaflödet
93
Not 36. Transaktioner med närstående 93
N o t  37. Nyckeltal och definitioner 93
Not 38. Händelser efter balansdagen 95
Not 39. Upplysningar om Wästbygg Gruppen AB 95
Not 40. Resultatdisposition 95
69
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 70 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 1. Redovisningsprinciper
VERKSAMHET – ÖVERSIKT
Wästbygg Gruppen grundades 1981. Wästbygg Gruppen AB 
(publ), koncernens moderbolag, är ett publikt aktiebolag, var 
B-aktie är upptagen till handel på Nasdaq Stockholm. Moderbolagets 
säte är i Göteborg. Wästbygg Gruppen är ett entreprenad- och 
projektutvecklingsbolag och företagets verksamhet bedrivs 
huvudsakligen i Sverige med egna kontor på tio orter. I Norge, 
Danmark och Finland finns etablerade dotterbolag till koncern-  
bolaget Logistic Contractor med kontor i Oslo och Helsingfors. 
Verksamheten i Danmark hanteras av övriga organisationen. 
 Wästbygg Gruppen är primärt inriktat på de tre affärsområdena 
Bostad, Kommersiellt samt Logistik och industri. I affärsområde 
Kommersiellt ingick verksamheten i koncernbolaget Inwita 
Fastigheter, förvaltning av samhällsfastigheter. Denna verksamhets -
gren har, efter ett styrelsebeslut, varit under avveckling. I början 
av 2025 avyttrades förvaltningsfastigheten som ingick i denna 
gren. Inom de tre affärsområdena bedrivs såväl entreprenad-  
verksamhet som projektutveckling. Entreprenadverksamheten 
omfattar byggande av bostäder, kommersiella byggnader, 
samhällsfastigheter samt logistik och industrianläggningar på 
uppdrag av externa beställare, men också åt den egna projekt-  
utvecklingsverksamheten. Projektutveckling innebär att koncer -
nen levererar mark, tjänster och entreprenad för hela kedjan från 
markförvärv, prospektering, tillståndsprocess och till färdig 
byggnad till extern kund
ALLMÄNNA REDOVISNINGSPRINCIPER
Wästbygg Gruppen tillämpar de av EU fastställda International 
Financial Reporting Standards (IFRS) och tolkningar utgivna av 
International Financial Reporting Interpretations Committee 
(IFRIC). Koncernen tillämpar dessutom årsredovisningslagen 
(1995:1554), rekommendationen RFR 1 ”Kompletterande 
redovisningsnormer för koncerner” samt uttalanden från Rådet  
för finansiell rapportering. Moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges 
nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovisningsprinciper” . 
De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets och 
koncernens principer föranleds av begränsningar i möjligheterna 
att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL och tryggande-  
lagen samt i vissa fall av skatteskäl.
 De finansiella rapporterna har upprättats under förutsättning 
att koncernen bedriver sin verksamhet enligt fortlevnadsprincipen. 
Koncernredovisningen för det år som slutade den 31 december 
2024 (inklusive jämförelsetal) godkändes för utfärdande av 
styrelsen den 26 mars 2025. Enligt årsredovisningslagen är det 
inte tillåtet att ändra i de finansiella rapporterna efter att de 
godkänts.
 Moderbolagets valuta är svenska kronor som även utgör 
rapporteringsvalutan för moderbolaget och för koncernen. 
Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste 
miljontal (mkr).
 Koncern- och årsredovisningen avser perioden 1 januari–31 dec-  
ember för resultaträkningsrelaterade poster respektive 31 december 
för balansräkningsrelaterade poster. 
 Tillgångar och skulder är redovisade till historiska anskaffnings -
värden, förutom förvaltningsfastigheter och vissa finansiella 
tillgångar och skulder som värderas till verkligt värde. Finansiella 
tillgångar och skulder som värderas till verkligt värde består, när 
de finns, av skuld tilläggsköpeskillingar och eventuella derivat-  
instrument. 
 Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS 
kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar 
samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovis -
ningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, 
skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena 
är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer 
som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet av 
dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att 
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte 
annars framgår tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och 
antagandena ses över regelbundet och beskrivs bland annat i not 2. 
 Nedan framgår de väsentliga redovisningsprinciperna för 
Wästbygg Gruppen. 
KONSOLIDERING AV BOSTADSRÄTTSPROJEKT SOM 
BOLAGET UTVECKLAR 
De bostadsrättsföreningar som Wästbygg Gruppen har pågående 
uppdrag för inom ramen för projektutvecklingsverksamheten 
konsolideras under produktionsfasen. Koncernens balans- och 
resultaträkning inkluderar därmed bostadsrättsföreningarnas 
samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och 
kostnader.
  Att konsolidera bostadsrättsföreningar enligt IFRS innebär 
också att intäkter och resultat för projektutveckling av bostads-  
rättslägenheter redovisas vid den tidpunkt när Wästbygg 
Gruppen uppfyllt sitt prestationsåtagande, det vill säga när 
slutkund får tillträde till lägenheten.
 Tidigare tillämpades intäktsredovisning över tid, det vill säga 
att egenutvecklade bostadsrättsprojekt resultatavräknades i takt 
med respektive projekts framdrift.
  I segmentsrapporteringen är redovisningsprincipen oförändrad 
mot tidigare år och egenutvecklade bostadsrättsprojekt 
intäktsredovisas över tid, se not 4, samt nedanstående stycke 
Segmentrapportering. 
NYA OCH UPPDATERADE STANDARDER SOM ÄR 
TILLÄMPLIGA FÖR RÄKENSKAPSÅR SOM PÅBÖRJAS 
DEN 1 JANUARI 2024 OCH SENARE
Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2024 har 
ingen väsentlig påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella 
rapportering. 
STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR 
RÖRANDE BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE 
HAR TRÄTT I KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV 
KONCERNEN 
Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa 
nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder 
som ännu inte trätt i kraft publicerats av International Accounting 
Standards, IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen 
och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de 
finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas 
första gången och därför har inga upplysningar lämnats. 
 Från och med 2027 kommer IFRS 18 att ersätta IAS 1 Utformning 
av finansiella rapporter. Den nya redovisningsstandarden kommer 
att innebära förändrade och nya krav på presentation och 
information i de finansiella rapporterna, med särskilt fokus på att 
förbättra redovisningen av finansiella resultat. Bolaget kommer att 
påbörja sin analys av effekterna av nya IFRS 18 på de finansiella 
70
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 71 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
rapporterna under kommande räkenskapsår. Övriga per dagen  
för godkännandet av denna finansiella rapport nya standarder, 
ändringar och tolkningar av befintliga standarder som ännu inte 
trätt i kraft publicerade av International Accounting Standards, 
IASB har inte tillämpats i förtid av koncernen. Ändringarna 
förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella 
rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första 
gången och därför har inga upplysningar lämnats. 
KONCERNREDOVISNING
Koncernredovisning omfattar moderbolaget samt de företag och 
verksamheter i vilka moderbolaget har ett intresse i och direkt eller 
indirekt har ett bestämmande inflytande över samt intresseföretag 
och joint venture. Belopp som redovisas i de finansiella rapporterna 
för dessa företag har justerats där så krävs för att säkerställa 
överensstämmelse med koncernens redovisningsprinciper. 
Tillgångsförvärv
Wästbygg Gruppen förvärvar främst exploateringsfastigheter, dvs 
bolag med mark som kommer att projekteras, byggas och säljas i 
egen regi. Dessa bolag konsolideras som tillgångsförvärv till dess 
att ett Forward Commitment alternativt Forward Funding avtal finns 
tecknat. Se beskrivning på sidan 72. Vid dessa förvärv hänförs hela 
förvärvet till tillgången och ingen uppskjuten skatt redovisas.
 Koncernredovisningen upprättas enligt förvärvsmetoden. 
Detta innebär att anskaffningsvärdet på andelar i dotterföretag 
fördelas på identifierbara tillgångar och skulder vid förvärvet till 
verkliga värden. Det överskott som utgörs av skillnaden mellan 
anskaffningsvärdet för de förvärvade andelarna och nettot av 
verkliga värden på förvärvade identifierbara tillgångar och 
skulder redovisas som goodwill. Om anskaffningsvärdet 
understiger verkligt värde för det förvärvade dotterföretagets 
nettotillgångar, redovisas skillnaden direkt i resultaträkningen. 
Resultat och övrigt totalresultat för dotterföretag som förvärvats 
eller avyttrats under året redovisas från det datum förvärvet 
alternativt avyttringen träder i kraft, enligt vad som är tillämpligt. 
Koncernen hänför totalresultatet för dotterföretagen till moder-  
bolagets ägare och innehav utan bestämmande inflytande  
baserat på deras respektive ägarandelar. 
Överförd ersättning
Den ersättning som överförs av koncernen vid ett rörelseförvärv 
värderas till verkligt värde, som ska beräknas som summan av 
verkligt värde av de tillgångar som överlåts av förvärvaren per 
förvärvstidpunkten, de skulder som förvärvaren ådrar sig till 
tidigare ägare av det förvärvade företaget och de eget kapital-  
andelar som emitteras av förvärvaren. Förvärvskostnader 
kostnadsförs när de uppkommer. 
Villkorad köpeskilling
Villkorade köpeskillingar redovisas till verkligt värde vid förvärvs -
tidpunkten. Om den villkorade köpeskillingen klassificeras som  
en finansiell skuld omvärderas denna till verkligt värde vid varje 
rapporttillfälle. Omvärderingen redovisas i årets resultat. Om den 
villkorade köpeskillingen däremot klassificeras som egetkapital-  
instrument görs ingen omvärdering, och reglering redovisas inom 
eget kapital. 
Dotterföretag
Dotterföretag är företag som står under ett bestämmande 
inflytande från Wästbygg Gruppen. Bestämmande inflytande 
föreligger om Wästbygg Gruppen har inflytande över investerings -
objektet, är exponerad för eller har rätt till rörlig avkastning från 
sitt engagemang samt kan använda sitt inflytande över investe -
ringen till att påverka avkastningen. Vid bedömningen om ett 
bestämmande inflytande föreligger, beaktas potentiella röst-  
berättigande aktier samt om de facto kontroll föreligger. 
Bostadsrättsföreningarna konsolideras fram till dess att slutkund  
får tillträde till lägenheten. 
Intresseföretag
Intresseföretag är de företag för vilka koncernen har ett betydande 
inflytande, men inte ett bestämmande inflytande, över den 
driftsmässiga och finansiella styrningen, vanligtvis genom 
andelsinnehav på mellan 20 – 50 procent av rösterna. Från  
och med den tidpunkt som det betydande inflytandet erhålls 
redovisas andelar i intresseföretag enligt kapitalandelsmetoden  
i koncernredovisningen. Kapitalandelsmetoden innebär att det 
redovisade värdet på aktierna motsvaras av koncernens andel i 
bolagets eget kapital samt goodwill och andra eventuella 
koncernmässiga över- och undervärden. I resultatet redovisas 
koncernens ägarandel av innehavets resultat.
Joint ventures 
Joint ventures är redovisningsmässigt de företag för vilka 
koncernen både genom ägande av andelar och samarbetsavtal 
med en eller flera parter har ett gemensamt bestämmande 
inflytande, där koncernen har rätt till nettotillgångarna istället  
för direkt rätt till tillgångar och åtagande i skulder. Joint ventures 
konsolideras, i likhet med intresseföretag, enligt kapitalandels-  
metoden. 
Övriga aktieinnehav 
I vissa affärer äger moderbolaget, direkt eller indirekt, samtliga 
aktier i företag under en kortare period, men de utgör inte del av 
företagets löpande affärsverksamhet utan utgör en del i en 
transaktion. Sådana innehav är normalt sett kortsiktiga och syftar 
endast till att paketera vissa affärstransaktioner i samband med 
forward funding- och forward commitmentupplägg, se not 19. 
Denna typ av innehav konsolideras inte utan redovisas som 
omsättningstillgång i enlighet med IFRS 15 Intäkter från avtal med 
kunder.
Utlandsverksamheter och valutaomräkning
Utländska dotterföretag tas in till funktionell valuta och räknas  
om till rapporteringsvaluta. Med funktionell valuta avses, för 
Wästbygg Gruppens del, den lokala valutan för den rapporterade 
enhetens redovisning. Tillgångar och skulder i utlandsverksamheter, 
inklusive goodwill och andra koncernmässiga över- och under-  
värden, omräknas till svenska kronor till den valutakurs som råder 
vid rapportperiodens slut. Intäkter och kostnader i en utlands-  
verksamhet omräknas till svenska kronor till en genomsnittskurs. 
Omräkningsdifferenser som uppstår vid valutaomräkning av 
utlandsverksamheter redovisas i övrigt totalresultat och ackumuleras  
i en separat komponent i eget kapital, omräkningsreserven. 
 Transaktioner i utländsk valuta omräknas, när de tas in i 
redovisningen, till svenska kronor enligt transaktionsdagens 
valutakurs. Tillgångar och skulder i utländsk valuta omräknas  
på varje balansdag enligt balansdagskursen.
SEGMENTSRAPPORTERING
I segmentsredovisning tillämpas redovisning av intäkter över tid 
för samtliga utvecklingsprojekt, inklusive de bostadsrättsprojekt 
som konsolideras i redovisning enligt IFRS. Koncernens segments -
redovisning innehåller alternativa nyckeltal för att beskriva hur 
verksamheten utvecklas över tid och ge möjlighet till en mer 
överskådlig jämförelse mellan olika perioder. Denna följer även 
koncernens interna redovisning till bolagsledning och styrelse  
då styrelsens bedömning är att segmentsredovisning ger en 
tydligare bild av koncernens ekonomiska ställning vid varje enskilt 
rapporttillfälle. De alternativa nyckeltalen är ett komplement till 
rapportering enligt IFRS. 
71
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 72 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
 Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver 
verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådra sig 
kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information 
tillgänglig. Ett rörelsesegments resultat följs upp av företagets 
högste verkställande beslutsfattare, som är vd i moderbolaget 
tillika koncernchef, samt CFO, för att utvärdera resultatet samt  
för att kunna allokera resurser till rörelsesegmentet. Segment-  
information lämnas endast för koncernen och består av tre 
segment: Bostad, Kommersiellt samt Logistik och industri.
INTÄKTER
IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder 
Beträffande entreprenaduppdrag så har Wästbygg Gruppen 
bedömt att det föreligger ett prestationsåtagande eftersom 
Wästbygg Gruppen tillhandahåller en distinkt tjänst i form av en 
byggnation på kundens mark. Tjänsten anses betydande och 
integreras med andra varor och tjänster och dessa är starkt 
beroende av varandra.
  För projektutvecklingsverksamheten så bedöms även detta 
utgöra ett prestationsåtagande i form av flera avtal som kombineras 
till ett helhetsåtagande att uppföra en fastighet, se nedan Forward 
funding respektive Forward commitment. När avtal tecknas med 
kund om en försäljning av ”ett fastighetspaket” det vill säga mark, 
byggnad och tillhörande hyresgästavtal ses vanligen det som ett 
prestationsåtaganden då ingen av de enskilda delarna kan anses 
vara distinkt. Skälet till detta är att Wästbygg Gruppen tillhanda -
håller en väsentlig integrering av alla delar i utvecklingsprojektet 
och dessa är starkt sammankopplade med varandra. Kunden har 
köpt vad IFRS 15 kallar för ”the combined output” , det vill säga en 
helhetslösning.
  I fastighetsutvecklingsprojekt förekommer att kunden 
kontrollerar fastigheten via avtal i kombination med att Wästbygg 
Gruppens prestation inte skapar en tillgång med en alternativ 
användning för Wästbygg Gruppen samt att Wästbygg Gruppen 
har rätt till betalning för prestation som uppnåtts till dato, vilket 
innebär att intäkt redovisas över tid. 
 I de fall fastighetsutvecklingsprojekt uppförs via en bostads -
rättsförening redovisas intäkt vid den tidpunkt där kontroll över 
lägenheten övergår till slutkunden.
Avtalsändringar
Under ett byggprojekts gång är det relativt vanligt med avvikelser 
jämfört med vad som ursprungligen avtalats om mellan beställare 
och entreprenör. En viktig del i Wästbygg Gruppens kundfokus är 
att löpande föra en dialog med beställaren om möjligheter och 
problem som kan förutses i byggprojektet. Därutöver finns 
avvikelser som kommer till kännedom först när de uppstår. Alla 
förändringar och händelser noteras i arbetsplatsens dagbok som 
avvikelse. Avvikelserapportering sker till beställaren så snart som 
möjligt, antingen på nästkommande byggmöte eller via e-post med 
tillhörande underlag. Avvikelser kan även initieras från beställaren. 
 Identifierade avvikelser kan medföra både tillkommande och 
avgående kostnader. När båda parterna är överens om avvikelsen och 
dess konsekvenser sker en avtalsändring på befintligt avtal. Vid 
omfattande tillägg av material, varor eller tjänster, med ett ersättnings-
belopp som återspeglar Wästbygg Gruppens fristående försäljnings-
pris för motsvarande varor och tjänster, redovisas avtalsändringen som 
ett separat avtal. Om parterna inte har godkänt en avtalsändring 
ska företaget fortsätta att tillämpa det befintliga avtalet till dess att 
parterna kommit överens om det fortsatta förfarandet. 
 Ändrings- och tilläggsbeställningar av ett kontrakt som inte 
ännu är godkända av kund medför ingen ökning av transaktions -
priset i projektets beräknade resultat vid färdigställande. 
Avtalstillgångar och avtalsskulder
I balansräkningen redovisas entreprenaduppdragen projekt för 
projekt, antingen som Upparbetade men ej fakturerade intäkter 
bland omsättningstillgångar eller som Förskott från kund bland 
kortfristiga skulder. De projekt som har högre upparbetade 
intäkter än vad som fakturerats redovisas som tillgång medan de 
projekt som har fakturerats mer än upparbetade intäkter redovisas 
som skuld. Befarad förlust redovisas i posten Förskott från kund.
 Förskottsfakturering sker ofta i byggverksamheten enligt avtal. 
När fakturering skett redovisas en kundfordran. 
Entreprenaduppdrag
I entreprenaduppdrag redovisas intäkterna över tid, då kunden 
erhåller och förbrukar samtidigt de fördelar som tillhandahålls 
genom att Wästbygg Gruppen skapar eller förbättrar en tillgång 
som kunden kontrollerar. Intäkter och kostnader redovisas i 
resultatet i förhållande till entreprenadens upparbetningsgrad. 
Upparbetningsgraden bestäms på basis av nedlagda projekt-  
kostnader i förhållande till den mot projektintäkten svarande 
projektkostnaden för hela entreprenaden. En förutsättning för  
att intäkter redovisas över tid, är att utfallet kan beräknas på ett 
tillförlitligt sätt. På uppdrag där utfallet inte kan beräknas på  
ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt motsvarande nedlagda 
kostnader. Befarade förluster kostnadsförs så snart de är kända.
Projektutveckling
Denna affärsmodell innebär att åtagandet mot kund (”tagaren”)  
är att leverera ett investeringsobjekt i form av en kommersiell 
fastighet oftast med hyresgäster (”brukare”). I samband med  
att kundavtal tecknas redovisas intäkten för utvecklingsarbete 
eftersom dessa inte kunnat redovisas tidigare då bolaget i 
normalfallet inte haft en kund så tidigt i projektutvecklingsprocessen. 
Intäkter avseende projektutveckling i form av entreprenaduppdrag 
avräknas över tid. Detta enligt IFRS 15 från kontraktstillfället till 
koncernens åtagande till tredje man har upphört. 
 Vid fastighetsförsäljning med upplägg enligt forward funding 
eller forward commitment redovisas intäkterna över tid. I båda 
fallen kontrolleras projektet av den externa köparen från och med 
att avtal tecknas. Vinstavräkningen över tid harmonierar med 
byggprojektets fortskridande och dess färdigställandegrad 
samtidigt som värdet i det överlåtna bolaget och värdet på 
aktierna/andelarna i detsamma ökar i motsvarande takt. Eftersom 
de berörda dotterbolagens åtaganden sker över tid, ska också 
intäkten redovisas över tid. 
Forward funding
Forward funding innebär att köparen övertar äganderätten till 
aktierna i det fastighetsägande bolaget i samband med ingåendet 
av aktieöverlåtelseavtalet.
 Affärsmodellen innebär att åtagandet mot kund (”tagaren”)  
är att leverera ett investeringsobjekt i form av en kommersiell 
fastighet oftast med hyresgäster (”brukare”). Beträffande 
projektutvecklingsverksamheten så bedöms även detta utgöra  
ett prestationsåtagande i form av flera avtal som kombineras  
till ett helhetsåtagande att uppföra en fastighet. 
Forward commitment
Forward commitment innebär att köparen i samband med ingående 
av aktieöverlåtelseavtalet oåterkalleligt förbundit sig att överta 
den formella äganderätten till aktierna i det fastighetsägande 
bolaget vid färdigställandet. 
 Affärsmodellen innebär att åtagandet mot kund (”tagaren”) är 
att leverera ett distinkt investeringsobjekt i form av en kommersiell 
fastighet till en i avtalet överenskommet transaktionspris. 
Investeringsobjektet kontrolleras av kunden från och med det  
att bindande avtal (”kundkontrakt”) tecknats och kunden är  
den som erhåller samtliga ekonomiska fördelar av och som bär 
samtliga ekonomiska risker av investeringsobjektet. Den totala 
intäkt koncernen erhåller är på förhand bestämd och påverkas inte 
72
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 73 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
av hur värdet av investeringsobjektet utvecklas fram till färdig-  
ställande. Sammanfattningsvis så innebär Wästbygg Gruppens 
prestation (entreprenaduppdrag) att det byggs en fastighet över 
vilken kunden har kontroll via avtal. Wästbygg Gruppen har kontroll 
över entreprenaduppdraget som sådant, dvs som ett normalt 
entreprenaduppdrag, men inte över fastigheten under vare sig 
byggperiod eller efter slutförande. Då koncernens prestations-  
åtaganden i dessa fall sker över tid redovisas intäkten över tid.
Egenutvecklade bostadsrättsprojekt
Vid utveckling av bostadsrättsprojekt betraktas inte bostadsrätts -
föreningarna som fristående från Wästbygg Gruppen och 
konsolideras därför i Wästbygg Gruppens räkenskaper. Koncernens 
balans- och resultaträkningar inkluderar därmed bostadsrätts-  
föreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt 
intäkter och kostnader. Intäkter och resultat för projektutveckling 
av bostadsrättslägenheter redovisas i sin helhet vid den tidpunkt 
när Wästbygg Gruppen uppfyllt sitt prestationsåtagande, det vill 
säga när slutkund får tillträde till lägenheten. Egenutvecklade 
bostadsrättsprojekt produktionsstartas efter uppnådda säljmål  
av bindande försäljningsavtal med framtida andelsägare har 
tecknats. Wästbygg Gruppen åtar sig gentemot bostadsrätts-  
föreningen att senast avräkningsdagen förvärva eventuella  
osålda bostadsrätter. Avräkningsdagen sker ca 3 månader efter 
färdigställandedagen. Wästbygg Gruppen ansvarar också för att 
ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella inkomstbortfall  
och fördyrade lånekostnader vid osålda lägenheter. Reservering 
av dessa åtaganden sker vid samma tidpunkt som Wästbygg 
Gruppen redovisar projektets intäkter och resultat. 
Övriga intäkter
Redovisningen av andra intäkter än intäkter från entreprenad-  
uppdrag och projektutveckling, sker enligt IFRS 15 i takt med att 
arbetet utförs. Direkt hänförliga kostnader till sådana intäkter 
reducerar intäkten. Här redovisas exempelvis hyresintäkter på 
projektfastigheter som ännu inte är sålda. 
RÖRELSEKOSTNADER
Rörelsekostnader redovisas i resultatet när tjänsten utnyttjas eller  
när händelsen inträffar. Garantiutgifter redovisas när koncernen ingår 
en förpliktelse, vilket vanligtvis sker i samband med försäljning.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på 
bankmedel, fordringar och räntebärande värdepapper, ränte-  
kostnader på lån, utdelningsintäkter, valutakursdifferenser, 
värdeförändring på finansiella tillgångar värderade till verkligt 
värde via resultaträkningen, nedskrivningar av finansiella 
tillgångar samt vinster och förluster på säkringsinstrument  
som redovisas i årets resultat. Ränteintäkter på fordringar och 
räntekostnader på skulder beräknas med tillämpning av effektiv -
räntemetoden i de fall det förekommer. 
 Lånekostnader redovisas i resultatet utom till den del de  
är direkt hänförliga till inköp, konstruktion eller produktion  
av tillgångar som tar en betydande tid i anspråk att färdigställa  
för avsedd användning eller försäljning, i vilket fall de ingår i 
tillgångarnas anskaffningsvärde. Utdelningsintäkt redovisas  
när rätten att erhålla betalning fastställts.
SK ATTER
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. 
Inkomstskatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande 
transaktion redovisats i övrigt totalresultat eller direkt mot eget 
kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt total-  
resultat eller i eget kapital. 
 Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende 
aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade 
eller i praktiken beslutade vid rapportperiodens slut. Hit hör  
även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder.
 Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden  
med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade  
och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande 
temporära skillnader beaktas inte: för temporär skillnad som 
uppkommit vid första redovisningen av goodwill, första redovis -
ningen av tillgångar och skulder som inte är rörelseförvärv och  
vid tidpunkten för transaktionen inte påverkar vare sig redovisat 
eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller temporära 
skillnader hänförliga till andelar i dotter- och intresseföretag som 
inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Värderingen 
av uppskjuten skatt baserar sig på hur redovisade värden på 
tillgångar eller skulder förväntas bli realiserade eller reglerade. 
Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser  
och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade  
vid rapportperiodens slut.
 Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära 
skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån  
det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på 
uppskjutna skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms 
sannolikt att de kan nyttjas. 
KLASSIFICERING
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp 
som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader 
räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga 
skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas 
inom tolv månader räknat från balansdagen.
IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 
Goodwill
Goodwill avser framtida ekonomiska fördelar som uppkommer vid 
ett rörelseförvärv och motsvarar det belopp som anskaffnings-  
värdet överstiger det verkliga värdet av nettotillgångarna med  
vid förvärvstidpunkten och som inte är enskilt identifierade och 
separat redovisade. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde 
minskat med ackumulerade nedskrivningar. Goodwill fördelas till 
kassagenererande enheter och testas årligen för nedskrivnings-  
behov (se nedan). Avskrivning på goodwill och projekträttigheter 
sker inte. Övriga immateriella tillgångar skrivs av på fem år. 
Övriga immateriella tillgångar
Övriga immateriella tillgångar består främst av Varumärke och 
projekträttigheter. Varumärke är en post som vid ett rörelse-  
förvärv enskilt identifierats och separat redovisats. Varumärke 
redovisas initialt till verkligt värde vid förvärvet. Alla immateriella 
tillgångar med begränsad livslängd, värderas till anskaffnings-  
värde och skrivs av linjärt över den beräknade nyttjandeperioden. 
Nyttjandeperioden omprövas vid varje balansdag. Följande 
nyttjandeperioder tillämpas:
• Varumärke  5 år
• Programvara  3-5 år
Projekträttigheter bedöms ej ha begränsad livslängd utan 
nedskrivningsprövas årligen. 
Nedskrivningar
Vid varje rapporteringstillfälle görs en bedömning om det 
föreligger någon indikation på en värdeminskning avseende 
koncernens tillgångar. Om så är fallet fastställs dess återvinnings -
73
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 74 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
värde för att en eventuell värdeminskning ska kunna fastställas. 
Avseende goodwill fastställs återvinningsvärdet årligen. Om det 
inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för den enskilda 
tillgången, beräknar koncernen istället återvinningsvärdet för den 
kassagenererande enhet tillgången hör till.
 Återvinningsvärdet definieras som det högsta av nettoförsälj -
ningsvärdet och nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet definieras som 
nuvärdet på de framtida inbetalningar som tillgången genererar. 
Vid nuvärdesberäkningen används en kalkylränta före skatt som 
speglar den aktuella marknadsräntan och den risk som är hänförlig 
till tillgången. Om återvinningsvärdet för en tillgång fastställs till 
ett lägre värde än det redovisade värdet skrivs det redovisade 
värdet ned till återvinningsvärdet.
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 
Wästbygg Gruppen har per balansdagen en förvaltningsfastighet. 
 
Klassificering: 
Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att 
generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination  
av dessa, snarare än för användning i eget företags verksamhet för 
produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för adminis -
trativa ändamål samt försäljning i den löpande verksamheten. 
 
Värdering: 
Förvaltningsfastigheter, vilka vid förvärvet redovisas till anskaff -
ningsvärde inklusive till förvärvet direkt hänförbara utgifter, har 
upptagits till verkligt värde med värdeförändringar i resultat-  
räkningen. Grunden i värderingen är bedömningar om framtida 
kassaflöden och den prisnivå som beräknas kunna uppnås i en 
transaktion mellan kunniga parter till marknadsmässiga villkor. 
 
Värdeförändring: 
Värdeförändring redovisas i resultaträkningen och består av  
såväl orealiserad som realiserad värdeförändring. Orealiserad 
värdeförändring beräknas utifrån värderingen vid periodens slut 
jämfört med värderingen föregående år. 
NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR 
Koncernens leasingavtal avseende kontorslokaler, kontorsinventarier 
samt fordon har redovisats enligt IFRS 16. För beräkningen används 
i första hand leasingavtalets implicita ränta och om den inte kan 
fastställas så används koncernens ränta på checkräkningskrediten. 
Hyreskontrakt för kontor skrivs av på 1 – 7 år, fordon på 3 år och 
övriga hyresavtal på 3 – 5 år. Bedömning av en tillgångs nyttjande -
period och restvärde görs vid anskaffningen och revideras årligen 
om särskilda omständigheter så påkallar.
 Koncernen har valt att redovisa korttidsleaseavtal och 
leasingavtal för vilka den underliggande tillgången har ett lågt 
värde genom att utnyttja den praktiska lösningen som återfinns  
i IFRS 16. I stället för att redovisa en nyttjanderätt och en leasings -
kuld kostnadsförs leasingavgifter avseende dessa leasingavtal 
linjärt över leasingperioden.
INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER
Inventarier, verktyg och installationer redovisas i koncernen till 
anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar 
och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår 
inköpspriset samt kostnader direkt hänförbara till tillgången. 
 Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas 
bort ur balansräkningen vid utrangering eller avyttring eller när 
inga ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering 
av tillgången. Vinst eller förlust som uppkommer vid avyttring 
eller utrangering av en tillgång utgörs av skillnaden mellan 
försäljningspriset och tillgångens redovisade värde med avdrag 
för direkta försäljningskostnader. 
Avskrivningar och nedskrivningar
Avskrivningar görs linjärt över tillgångarnas beräknade nyttjande -
perioder och påbörjas efter det att anläggningstillgången tagits i 
bruk. Inventarier skrivs av över fem till tjugo år. Tillgångarnas 
restvärde och nyttjandeperioder prövas varje balansdag och 
justeras vid behov. En tillgångs redovisade värde skrivs omgående 
ner till dess återvinningsvärde om tillgångens redovisade värde 
överstiger dess bedömda återvinningsvärde. Vinster och förluster 
vid avyttring fastställs genom en jämförelse mellan försäljnings-  
intäkten och det redovisade värdet och redovisas i övriga 
rörelseintäkter respektive övriga rörelsekostnader i rapport  
över totalresultat.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Bland omsättningstillgångarna redovisas koncernens egenutveck -
lade fastigheter, exploateringsfastigheter och egenutvecklade 
bostadsrätter under produktion. Dessa värderas i enlighet med 
IAS 2 Varulager, vilket innebär att de redovisas till det lägsta av 
anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljnings -
värdet avser uppskattat försäljningspris efter avdrag för uppskattade 
kostnader för färdigställande samt eventuella försäljnings-  
omkostnader. I anskaffningskostnaden ingår såväl direkta 
kostnader som skälig andel av indirekta kostnader.
Egenutvecklade fastigheter
Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter 
samt osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostads -
rättsprojekt, som är avsedda för försäljning och syftet med 
innehavet är kortfristigt. Verksamheten i dessa fastigheter avser inte 
Wästbygg Gruppens huvudverksamhet därav redovisas intäkter 
och kostnader i dessa fastigheter under övriga intäkter respektive 
övriga kostnader. Egenutvecklade fastigheter värderas vid varje 
rapporteringstillfälle i syfte att identifiera nedskrivningsbehov.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter 
för framtida exploatering men även projekt under uppförande. 
Nedlagda kostnader aktiveras löpande och avräknas vid tecknande 
av kundavtal eller kostnadsförs vid konstaterade uteblivna 
projekt. Systematisk avskrivning tillämpas ej utan exploaterings -
fastigheterna värderas löpande i syfte att identifiera nedskriv -
ningsbehov.
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion utgörs av 
fastigheter, obebyggda eller under byggnation, avsedda för 
produktion av bostadsrätter. Fastighetsförvärv sker antingen  
som direkt förvärv av en eller flera enskilda fastigheter eller som 
förvärv av aktier i ett fastighetsägande bolag. Fastigheterna är  
ej avsedda för långsiktigt innehav. Räntekostnader kopplade till 
finansieringen för projekten räknas in i anskaffningsvärdet.
74
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 75 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på 
tillgångssidan likvida medel, kortfristiga placeringar, kundfordringar, 
värdepappersinnehav, lånefordringar. På skuldsidan återfinns leverantörs- 
skulder, låneskulder samt avsättningar för tilläggsköpeskillingar.
Klassificering och värdering av finansiella  
tillgångar vid första redovisningstillfället
Förutom de kundfordringar som inte innehåller en betydande 
finansieringskomponent och värderas till transaktionspriset i enlighet 
med IFRS 15, värderas alla finansiella tillgångar initialt till verkligt 
värde justerat för transaktionskostnader (i förekommande fall). 
 Finansiella tillgångar, andra än de som är identifierade och 
effektiva som säkringsinstrument, klassificeras i följande kategorier:
•  upplupet anskaffningsvärde
•  verkligt värde via resultatet (FVTPL)
•  verkligt värde via övrigt totalresultat (FVOCI).
Under de perioder som ingår i den finansiella rapporten har 
bolaget inga finansiella tillgångar kategoriserade som värderade 
till verkligt värde via övrigt totalresultat (FVOCI).
Klassificeringen bestäms både av:
•  företagets affärsmodell för förvaltningen av den finansiella 
tillgången
•  och egenskaperna hos de avtalsenliga kassaflödena från den 
finansiella tillgången.
Alla intäkter och kostnader avseende finansiella tillgångar som 
redovisas i resultatet klassificeras som Finansiella kostnader, 
Finansiella intäkter eller Övriga finansiella poster, förutom när  
det gäller nedskrivning av kundfordringar som klassificeras som 
Övriga kostnader.
Efterföljande värdering av finansiella tillgångar 
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde  
om tillgångarna uppfyller följande villkor och inte redovisas till 
verkligt värde via resultatet (FVTPL):
•  de innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål är att 
inneha de finansiella tillgångarna och inkassera avtalsenliga 
kassaflöden, och
•  avtalsvillkoren för de finansiella tillgångarna ger upphov till 
kassaflöden som endast är betalningar av kapitalbelopp och 
ränta på det utestående kapitalbeloppet.
Efter första redovisningstillfället värderas dessa till upplupet 
anskaffningsvärde med användning av effektivräntemetoden. 
Diskontering utelämnas om effekten av diskontering är oväsentlig. 
Koncernens likvida medel, kundfordringar och de flesta övriga 
fordringar hör till denna kategori av finansiella instrument. 
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde  
via resultatet (FVTPL)
Finansiella tillgångar som innehas inom en annan affärsmodell än 
”hold to collect” eller ”hold to collect and sell” ska kategoriseras till 
verkligt värde via resultatet (FVTPL). Dessutom ska, oavsett affärs-  
modell, finansiella tillgångar vars kassaflöde inte enbart består av 
betalningar av kapital och ränta redovisas till verkligt värde via 
resultatet (FVTPL). Alla finansiella derivatinstrument faller inom denna 
kategori, med undantag för de som är identifierade och effektiva som 
säkringsinstrument och som uppfyller kraven för säkringsredovisning.
 Tillgångar i denna kategori värderas till verkligt värde med 
vinster eller förluster redovisade i resultatet. Verkliga värden på 
finansiella tillgångar i denna kategori bestäms med hänvisning  
till aktiva marknadstransaktioner eller i de fall där ingen aktiv 
marknad existerar, med hjälp av en värderingsteknik. 
 Koncernens derivatinstrument (valutaterminer) hör till denna 
kategori. 
Klassificering och värdering av finansiella skulder 
Koncernens finansiella skulder innefattar lån, leverantörsskulder 
och övriga skulder samt derivatinstrument. 
 Finansiella skulder värderas initialt till verkligt värde justerat för 
transaktionskostnader, såvida koncernen inte klassificerat den 
finansiella skulden till verkligt värde via resultaträkningen. 
 Finansiella skulder värderas efter första redovisningstillfället till 
upplupet anskaffningsvärde med hjälp av effektivräntemetoden, 
förutom derivatinstrument som värderas till verkligt värde via 
resultatet (FVTPL) och som efter första redovisningstillfället värderas 
till verkligt värde med vinster eller förluster redovisade i resultatet. 
 Alla ränterelaterade avgifter och, om det är tillämpligt, ändringar 
i ett instruments verkliga värde som redovisas i resultatet ingår i 
posterna Finansiella kostnader eller Finansiella intäkter.
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel består av kassa, bank och kortfristiga placeringar 
med en löptid understigande tre månader vid förvärvstillfället.
EGET KAPITAL
Aktiekapital representerar kvotvärdet för emitterade aktier. Övrigt 
tillskjutet kapital består av från aktieägarna tillskjutet kapital samt 
överkurs vid nyemission. Eventuella transaktionskostnader som 
sammanhänger med nyemission av aktier dras av från överkursen, 
med hänsyn tagen till eventuella inkomstskatteeffekter. 
Andra delar i eget kapital inkluderar följande:
• Omräkningsreserv; innehåller omräkningsdifferenser från 
omräkning av finansiella rapporter för koncernens utlands-  
verksamheter till SEK.
• Reserver för tillgångar tillgängliga för försäljning och kassa-  
flödessäkringar som innehåller vinster och förluster relaterade 
till dessa typer av finansiella instrument.
• Balanserade vinstmedel innefattar alla balanserade vinster och 
aktierelaterade ersättningar för innevarande och tidigare 
perioder.
• Alla transaktioner med moderbolagets ägare redovisas separat 
i ”Eget kapital” . Utdelningar som ska betalas till aktieägare 
ingår i posten ”Övriga skulder” när utdelningarna har godkänts 
på en bolagsstämma före balansdagen.
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA
De anställdas ersättningar redovisas med intjänade och utbetalda 
löner samt eventuell intjänad bonus. Full avsättning görs för olika 
åtaganden som outtagen semester och sociala avgifter. 
 Samtliga pensionsplaner har redovisats som avgiftsbestämda 
pensionsplaner. Premier avseende dessa avgiftsbestämda 
pensionsplaner kostnadsförs löpande. De förmånsbestämda 
pensionsplanerna i koncernen består av ITP 2 som tryggas genom 
försäkring i Alecta. Dessa redovisas dock som en avgiftsbestämd 
plan eftersom Alecta inte kan tillhandahålla information som 
möjliggör redovisning av respektive medlemsföretags andel av 
planens förpliktelse. 
Kapitalförsäkring
Wästbygg Gruppen har pensionsavtal där kapitalförsäkringar 
förvärvats och pantsatts till förmån för de berörda anställda. De 
anställda har endast rätt till ersättning motsvarande värdet av  
kapitalförsäkring vid utbetalning. Dessa pensionsavtal klassificeras 
och redovisas som avgiftsbestämda pensionsplaner. Kapitalförsäk -
ringen skall enligt avtal även täcka särskild löneskatt och avsättning 
för särskild löneskatt har därmed skett till anskaffningsvärdet. 
75
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 76 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Ersättningar vid uppsägning
En skuld redovisas i samband med uppsägningar av personal 
endast om företaget är bevisligen förpliktigat att avsluta en 
anställning före den normala tidpunkten eller när ersättningar 
lämnas som ett erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång.
AVSÄTTNINGAR
Avsättningar definieras som skulder som är ovissa med avseende 
på belopp eller tidpunkt då de kommer att regleras. En avsättning 
redovisas i balansräkningen när det finns en förpliktelse som en 
följd av en inträffad händelse, och det är troligt att ett utflöde av 
ekonomiska resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen 
samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. 
 Avsättningar för framtida kostnader på grund av garantiåtaganden 
redovisas vid tidpunkten för försäljning, baserat på kalkyler, företags- 
ledningens bedömning samt erfarenheter av liknande transaktioner. 
Majoriteten av garantiavsättningarna löper på cirka fem år.
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER 
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis -
ningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 Redovisning för juridisk person. RFR 2 
innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska 
personen skall tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden 
så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, 
tryggandelagen och med hänsyn tagen till sambandet mellan 
redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka 
undantag från och tillägg till IFRS som skall göras. 
Skillnader mellan koncernens och moderbolagets  
redovisningsprinciper 
Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget enligt anskaffnings- 
värdemetoden. Som intäkt redovisas erhållna utdelningar från dotter -
företagens balanserade vinstmedel. Större utdelningar kan medföra 
nedskrivningar och reducerar därmed andelens redovisade värde. 
 Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej 
erfordras. 
 Koncernbidrag redovisas över resultaträkningen som en 
bokslutsdisposition.
 Moderbolaget redovisar leasingavgifter som kostnad linjärt 
över leasingperioden. Nyttjanderätten och leasingskulden 
redovisas således inte i balansräkningen i moderbolaget.
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
Styrelse och företagsledning har diskuterat utvecklingen, valet av 
och upplysningarna avseende koncernens viktiga redovisnings -
principer och uppskattningar, samt tillämpningen av dessa 
principer och uppskattningar. Viktiga redovisningsmässiga 
uppskattningar som gjorts vid tillämpningen av koncernens 
redovisningsprinciper beskrivs nedan.
NEDSKRIVNINGSPRÖVNING AV GOODWILL
Koncernen prövar varje år om något nedskrivningsbehov 
föreligger vad gäller goodwill. Återvinningsvärdet för de 
kassagenererande enheterna fastställs genom beräkning av 
nyttjandevärdet. Koncernmässig goodwill uppgår till 398 mkr 
(398). Beräkningen baserar sig på verksamhetens affärsplan och 
förväntade framtida kassaflöden för verksamheten. Diskonterings -
faktorn som används vid nuvärdeberäkningen av de förväntade 
framtida kassaflödena är de av koncernen fastställda vägda 
genomsnittliga kapitalkostnaderna (WACC). Känslighetsanalys 
sker i samband med nedskrivningsprövningen. Se vidare not 14. 
BEDÖMNING OCH VÄRDERING AV  
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Egenutvecklade fastigheter, exploateringsfastigheter  
och egenutvecklade bostadsrätter under produktion 
Egenutvecklade fastigheter, exploateringsfastigheter och 
egenutvecklade bostadsrätter under produktion redovisas till  
det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. 
Bedömning av nettoförsäljningsvärdet baseras på en rad 
antaganden, till exempel produktionskostnader, försäljnings-  
priser, markpriser, hyresnivåer samt försäljningsomkostnader. 
Förändringar i marknadsutvecklingen beaktas i bedömningen. 
Egenutvecklade fastigheter uppgår till 596 mkr (350 mkr). 
Exploateringsfastigheter uppgår till 191 mkr (438) och egen-  
utvecklade bostadsrätter under produktion till 335 mkr (1 161).
Bedömning av osäkra kundfordringar
Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta 
till företaget genom en detaljerad och objektiv genomgång av  
alla utestående belopp på balansdagen. 
Avtalstillgångar och avtalsskulder 
Avtalstillgångar består av fordringar på beställare av pågående 
projekt och utgörs av upparbetade intäkter minus ackumulerad 
fakturering. Avtalsskulder består av skuld till beställaren när 
fakturerat belopp överstiger upparbetad intäkt. Posten är kopplad 
till tillämpningen av intäktsredovisning över tid, se nästa stycke.
INTÄKTSREDOVISNING OCH VINSTAVRÄKNING ÖVER TID
Intäktsredovisning över tid redovisas baserad på projektets 
upparbetningsgrad. Detta kräver att projektets intäkter och 
kostnader beräknas på ett systematiskt sätt. För att detta ska 
fungera måste bra system för kalkylering, prognoser och projekt -
uppföljning finnas. Analys avseende projektets slutliga utfall görs 
via en noggrann kritisk prognosbedömning som uppdateras 
löpande under projektets gång. Slutligt resultat avseende projekt 
kan därmed riskera att avvika från det som redovisats över tid. 
Ovanstående gäller inte entreprenaduppdrag kopplade till 
egenutvecklade bostadsrätter under produktion. Där redovisas 
hela intäkten och kostnaden vid en tidpunkt när köparen tillträder 
lägenheten. 
 Fordringar på beställare av pågående projekt utgörs av 
upparbetade intäkter minus ackumulerad fakturering och uppgår  
i balansräkningen till 250 mkr (177). Förskott från kund uppgår i 
balansräkningen till 484 mkr (349).
TVISTER
Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners 
från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det i 
skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av 
externa juridiska ombud i samråd med interna resurser. Redovisningen 
återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömningen som 
är gjord men faktiska utfall kan komma att avvika då det i vissa fall 
är fråga om komplexa bedömningar. 
Wästbygg Gruppen har en pågående tvist med en tidigare 
uppdragsgivare. Tvisten hanteras genom ett skiljeförfarande  
och den finansiella risken bedöms löpande inför varje kvartals-  
slut. Avsättningar har gjorts, vilka bolaget bedömer ska täcka 
eventuella kostnader som tvisten kan medföra.
76
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 77 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
UPPSKJUTNA SKATTER
Värdet av förlustavdrag och andra uppskjutna skattefordringar/
skulder beaktas i den mån det anses som sannolikt att dessa 
kommer att kunna utnyttjas i framtiden. Bedömningen baseras  
på budget- och affärsplan. Med hänsyn till den strukturöversyn 
som pågår i bolaget kommer underskotten att nyttjas successivt 
framöver. Se vidare not 12.
Not 3. Intäkter
*  Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Moderbolagets  
 verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten inom ekonomi, HR, risk, kvalitet och arbetsmiljö, hållbarhet, IT,  
 kommunikation, juridik, digitalisering samt övrig koncernledning.
2024 2023
Typ av intäkt:
Entre- 
prenad
Projekt- 
utveckling Utveckling BRF
Entre- 
prenad
Projekt- 
utveckling Utveckling BRF
INTÄKTER PER 
TIDPUNKT
Fördelning 
per tidpunkt: Över tid Över tid Vid en tidpunkt Över tid Över tid Vid en tidpunkt
Bostad  528     124     801     644     213     667    
Varav intern försäljning  0    –      –       1    –      –      
Kommersiellt  1 657    –      –       1 811    –      –      
Varav intern försäljning – –      –      9 –      –      
Logistik och industri  1 257     623    –  1 094     563    –      
Varav intern försäljning –      –      – –      –      –      
Övrigt*  105    – –  115    – –
Varav intern försäljning  105    – –  115    – –
Koncernjusteringar -105    – – -115    – –
Summa  3 441     747     801     3 548     776     667    
INTÄKTER PER  
GEOGRAFISK MARKNAD
2024 2023
Sverige Utland Sverige Utland
Bostad  1 452     –  1 524    –
Varav intern försäljning  0    –  1    –
Kommersiellt  1 657    –  1 811    –
Varav intern försäljning – –  9    –
Logistik och industri  1 215     665  1 551     105    
Varav intern försäljning – – – –
Övrigt*  105    –  115    –
Varav intern försäljning  105    –  115    –
Koncernjusteringar -105    – -115    –
Summa  4 324     665     4 886     105    
77
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 78 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 4. Segmentsrapportering
Koncernen är indelad i tre segment, vilka motsvarar våra affärs-  
områden; Bostad, Kommersiellt samt Logistik och industri. 
Namnen på affärsområdena syftar till vilken art av byggnation  
eller projektutvecklingen som avses. Projektutveckling är en  
del av samtliga segment och bedrivs i bolag separerade från 
entreprenadverksamheten. Segmenten beskrivs mer utförligt  
på tidigare sidor i denna årsredovisning.
 Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelse-  
segment och är baserad på högste verkställande beslutsfattarens 
uppföljning av verksamheten. Enligt segmentsrapporteringen 
konsolideras inte egenutvecklade bostadsrättsprojekt utan dessa 
vinstavräknas över tid. Se not 1. Koncernens interna rapporte -
ringssystem är uppbyggt utifrån uppföljning av de resultat, 
kassaflöden och avkastning som koncernens verksamhet 
genererar. Denna uppföljning genererar högste verkställande 
beslutsfattarens beslut om bästa möjliga resursfördelning. 
Rörelseresultat är det resultatmått som följs på segmentsnivå.
 I segmentens nedanstående redovisning återfinns materiella 
direkt hänförbara poster samt poster som kan fördelas på 
segmenten på ett rimligt och tillförlitligt sätt.
INTÄKTER PER  
GEOGRAFISK  
MARKNAD
2024 2023
Sverige Utland Sverige Utland
Bostad  811    –  1 376    –
Kommersiellt  1 657    –  1 811    –
Logistik och industri  1 215     665     1 551     105    
Övrigt  105    –  115    –
Varav intern försäljning  105    –  115    –
Koncernjusteringar -105    – -115    –
Summa  3 683     665     4 738     105    
IFRS justering 641 – 148 –
Resultat före skatt  
IFRS  4 324     665     4 886     105    
Två kunder svarar, var för sig, för mer än 10 procent av omsättningen 
under 2024. Ingen kund under 2023 översteg 10 procent av 
omsättningen.
ANLÄGGNINGS- 
TILLGÅNGAR PER  
GEOGRAFISK  
MARKNAD
2024 2023
Sverige Utland Sverige Utland
Anläggningstillgångar 839 15 693 33
PERIODISERING AV ORDERSTOCK 
I nedanstående tabeller redovisas återstående prestations-  
åtaganden benämnt som orderstock.
2025 2026 2027 2028 Summa
Bostad 347 33 – – 380
Kommersiellt 1 149 246  19    – 1 414
Logistik och 
industri 1 635 360 – – 1 995
Summa  3 131     639     19    –  3 790    
RÖRELSERESULTAT  
PER RÖRELSESEGMENT 2024 2023
Bostad -245 -361
Varav intern försäljning -30,2 % -26,2 %
Kommersiellt -87 -78
Varav intern försäljning -5,3 % -4,3 %
Logistik och industri 33 -55
Varav intern försäljning 1,8 % -3,3 %
Övrigt* -38 -13
Koncernjusteringar 4 1
Summa -333    -505    
Rörelsemarginal -7,7  % -10,4 %
Finansiella poster -49 -44
Värdeförändring förvaltnings- 
fastigheter -7 -15
Resultat före skatt SEGMENT -389    -564    
IFRS justering (hänförlig i sin  
helhet till segment Bostad) 111 122
Resultat före skatt  IFRS -278    -441    
*  Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller  
 endast internt fakturerade intäkter. Moderbolagets verksamhet utgörs  
 av stödfunktioner till segmenten inom ekonomi, HR, risk, kvalitet och  
 arbetsmiljö, hållbarhet, IT, kommunikation, juridik, digitalisering samt  
 övrig koncernledning.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknads -
mässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per 
segment och följs heller inte upp så av högste verkställande 
beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. 
Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. 
INTÄKTER PER  
RÖRELSESEGMENT  2024 2023
Bostad  811     1 376    
Varav intern försäljning  0     1    
Kommersiellt  1 657     1 811    
Varav intern försäljning –  9    
Logistik och industri  1 880     1 656    
Varav intern försäljning – –
Övrigt*  105     115    
Varav intern försäljning  105     115    
Koncernjusteringar -105    -115    
Summa SEGMENT*  4 348     4 843    
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet 
till segment Bostad)  641     148    
Summa IFRS  4 989     4 991    
* Varav intäkter till närstående -3 mkr (85). Se not 36.
78
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 79 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 5. Anställda, personalkostnader och  
arvoden till styrelse (kkr)
REDOVISNING AV  
KÖNSFÖRDELNING
2024 2023
Andel kvinnor Andel kvinnor
I styrelse och företagsledning  
vid årets slut, koncernen totalt
Styrelsen 25 % 33 %
Övriga befattningshavare 25 % 27 %
LÖNER, ANDRA ERSÄTTNINGAR  
OCH SOCIALA KOSTNADER,  
INKLUSIVE PENSIONSKOSTNADER 
2024 2023
Löner och 
ersättningar
Sociala 
kostnader
Varav  
pension
Löner och 
ersättningar
Sociala 
kostnader
Varav 
pension
Koncern
Styrelse och verkställande direktör 13 657 9 169 3 925 13 419 9 421 4 188
Övriga anställda 322 069 162 743 44 927 351 617 174 981 44 836
Summa 335 726 171 912 48 852 365 036 184 402 49 024
Moderbolag
Styrelse och verkställande direktör 4 973 2 796 992 5 069 2 790 964
Övriga anställda 30 209 18 345 6 643 34 671 20 666 6 685
Summa 35 182 21 141 7 635 39 740 23 456 7 649
ANTAL ANSTÄLLDA
2024 2023
Totalt Varav kvinnor Totalt Varav kvinnor
Medelantalet anställda
Koncernbolag 482 15 % 539 17 %
Moderbolag 42 62 % 48 61 %
Totalt 524 19 % 587 20 %
Antalet anställda vid årets slut
Koncernbolag 454 14 % 513 15 %
Moderbolag 42 60 % 46 63 %
Totalt 496 18 % 559 19 %
Samtliga pensionspremier är avgiftsbestämda utöver ITP-planen som dock behandlas som avgiftsbestämd plan i redovisningen.
En mindre del av ITP 2-planen tryggas genom försäkring i Alecta. Denna försäkring omfattar flera arbetsgivare och det föreligger inte 
tillräcklig information för att redovisa dessa förpliktelser som en förmånsbestämd plan. Pension som tryggas genom försäkring i Alecta 
redovisas därför som en avgiftsbestämd plan. Vid utgången av 2024 uppgick den kollektiva konsolideringsnivån för förmånsbestämd 
försäkring i Alecta till 162 procent (157). Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av tillgångar i procent av försäkringstekniska åtaganden.
79
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 80 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
ERSÄTTNINGAR OCH ÖVRIGA  
FÖRMÅNER STYRELSE OCH LEDANDE  
BEFATTNINGSINNEHAVARE
Grundlön, 
arvode
Rörlig 
ersättning
Övriga 
förmåner
Pensions- 
kostnad Summa
2024
Styrelsens ordförande:
Cecilia Marlow 600 – – – 600
Styrelseledamot:
 Christina Källenfors 2 188 – – – 188
Lennart Ekelund 375 – – – 375
Jakob Mörndal – – – – –
Clas-Göran Lyrhem 2 150 – – – 150
Jörgen Andersson – – – – –
Verkställande direktör: 1
Jonas Jönehall (vd) 3 462 – 198 992 4 652
Övriga ledande befattningshavare (8 personer) 11 494 0 608 4 153 16 255
Summa 16 269 0 806 5 145 22 220
2023
Styrelsens ordförande:
Cecilia Marlow 550 – – – 550
Styrelseledamot:
 Christina Källenfors 350 – – – 350
Joakim Sjöberg 125 – – – 125
Lennart Ekelund 350 – – – 350
Jakob Mörndal – – – – –
Clas-Göran Lyrhem 150 – – – 150
Jörgen Andersson – – – – –
Verkställande direktör: 1
Jonas Jönehall (vd) 3 405 – 139 964 4 508
Övriga ledande befattningshavare (10 personer) 12 149 404 676 4 958 18 187
Summa 17 079 404 815 5 922 24 220
1  Vd ingår i moderbolagets styrelse, men något särskilt styrelsearvode utgår ej.
2 T.o.m. maj 2024
Arvode till styrelsens ordförande och övriga ledamöter fastställdes på årsstämman, liksom arvode till investeringsutskottet. 
Styrelsearvode utgår till en var av de ordinarie ledamöterna som inte uppbär lön från bolaget eller på annat sätt ersatts direkt av någon ägare.
BESLUTADE RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING 2024 
Det finns inget särskilt ersättningsutskott och i stället hanteras ersättningsfrågor  av 
hela styrelsen med undantag av Jörgen Andersson som är anställd i Wästbygg 
Gruppen. Ersättningsfrågor som hanteras är bland annat förslag avseende 
ersättningsriktlinjer, LTI-program samt lön till verkställande direktör. Bolaget ska 
erbjuda en marknadsmässig totalkompensation som möjliggör att ledande 
befattningshavare kan rekryteras och behållas. Kompensationen till bolagsledningen 
ska bestå av fast lön, rörlig lön, pension samt övriga ersättningar och förmåner 
såsom bilförmån och sjukförsäkring. Tillsammans utgör dessa delar individens 
totalkompensation. Fast lön och rörlig lön utgör tillsammans den anställdes lön.  
Den fasta lönen ska vara relaterad till den enskildes ansvarsområden och erfarenhet. 
Den rörliga lönen är beroende av individens uppfyllelse av kvantitativa och kvalitativa 
mål. Den rörliga lönen bygger på måluppfyllnad i individens speciella arbetsområde 
eller enhet. Samtliga avtal om rörlig lön har ett tak, takets utformning och relation till 
den fasta lönen är dock individuell beroende på roll och ersättningsnivå. Relationen 
mellan fast och rörlig lön varierar mellan individerna men utgör en balanserad total 
ersättning. Verkställande direktören ska åtnjuta tjänstepension motsvarande en 
premie om cirka 30 procent av aktuell årslön inklusive sjuklönepremie. Övriga 
medlemmar av bolagsledningen har individuella pensionsvillkor där ingen 
överstiger 30 procent av aktuell årslön. Pensionsåldern är 65 år. Samtliga pensioner 
ska vara avgiftsbestämda utan åtagande efter anställningens upphörande eller 
pensionens inträde. Övriga ersättningar och förmåner ska vara marknadsmässiga 
och bidra till att underlätta befattningshavarens möjligheter att fullgöra sina 
arbetsuppgifter. Bolagsledningens anställningsavtal inkluderar uppsägningsbe -
stämmelser. Enligt dessa avtal kan anställning vanligen upphöra på den anställdes 
begäran med en uppsägningstid av 6 till 12 månader och på bolagets begäran med 
en uppsägningstid av 6 till 12 månader. Generellt förekommer inga avgångsvederlag 
utöver ersättning under uppsägningstid. Koncernbolagens vd:ar och vice vd:ar har 
dock en konkurrensklausul i sina anställningsavtal, vilken ger rätt till avgångsvederlag 
i de fall företaget önskar nyttja denna klausul som då gäller för upp till maximalt tolv 
månader utöver uppsägningstiden. Beslut om avgångsvederlag fattas av styrelsen i 
varje enskilt fall. Årsstämman 2024 beslutade om ett rörligt långsiktigt incitaments -
program för 2024 (LTI 2024) med i allt väsentligt identiska villkor som tidigare 
incitamentsprogram. LTI 2024 är en kombination av ett kontantbonusprogram och  
ett aktiesparprogram, som ger ledande befattningshavare och nyckelpersoner 
möjlighet att erhålla en kontant ersättning som efter skatt ska användas för att 
förvärva befintliga B-aktier i Wästbygg Gruppen. Motsvarande antal aktier kommer 
erhållas från bolaget (matchningsaktier) under förutsättning att befattningshavaren 
är fortsatt anställd inom koncernen i tre år. Ersättningen är baserad på genomsnittet 
av koncernens tre föregående års tillväxt. Inget utfall av LTI skedde under 2024 (0).
80
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 81 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till 
revisorer
N o t  7.Kostnadsslag i resultaträkningen
Not 8. Övriga rörelseintäkter
Not 9. Övriga rörelsekostnader
Not 12. Skatter
Not 10. Finansiella intäkter
Not 11. Finansiella kostnader
Koncern Moderbolag 
2024 2023 2024 2023
Grant Thornton
Revisionsuppdrag 5 5 3 3
Revisionsverksamhet  
utöver revisionsuppdrag 0 0 0 0
Skatteuppdrag 0 0 0 0
Övriga tjänster 0 0 – –
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisning och 
bokföring samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, 
övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att 
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser 
vid sådan granskning. Med revisionsverksamhet utöver revisions-
uppdrag avses olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Inga andra 
revisionsbolag har anlitats.
Koncern Moderbolag 
2024 2023 2024 2023
Valutaomräkningsvinst 14 1 0 0
Ränteintäkter 14 30 1 10
Ränteintäkter, koncern-
bolag – – 86 80
Övriga finansiella intäkter 0 8 – 3
Summa 28 39 87 93
Koncern Moderbolag 
2024 2023 2024 2023
Valutaomräkningsförlust -6 -15 – –
Räntekostnader -54 -74 -47 -59
Räntekostnader, koncern-
bolag – – -9 -6
Övriga finansiella kostnader -1 -6 – -6
Summa -60 -95 -56 -71
Koncern 2024 2023
Produktionskostnader:
Material och underentreprenörer 4 574 4 664
Personalkostnader 327 352
Summa 4 901 5 016
Försäljning och  
administrationskostnader:
Externa kostnader 93 98
Personalkostnader 215 232
Nedskrivning Goodwill – 30
Avskrivningar 39 34
Summa 347 394
Koncern 2024 2023
Försäkringsersättningar 4 1
Övriga avtalsintäkter 54 24
Hyresintäkter egenutvecklade fastigheter 
och exploateringsfastigheter 16 26
Övrigt 6 12
Summa 80 63
Koncern 2024 2023
Driftskostnad egenutvecklade fastigheter 
och exploateringsfastigheter 5 5
Reaförlust bostadsrättslägenheter 22 –
Reaförlust utrangeringar 5 0
Övriga kostnader 5 0
Summa 37 5
Koncern 2024 2023
Aktuell skattekostnad (-)/  
skatteintäkt (+)
Periodens skatt 0 0
Summa 0 0
Uppskjuten skattekostnad (-)/  
skatteintäkt (+)
Underskottsavdrag 66 72
Övrigt som ger uppskjuten skatt 0 0
Summa 66 72
Totalt redovisad skattekostnad/  
skatteintäkt i koncernen 66 72
81
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 82 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Koncern 2024 2023
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt -278 -441
Skatt enligt skattesats för moder- 
bolaget, 20,6 % 57 91
Effekt av andra skattesatser för  
utländska koncernbolag 0 2
Icke-avdragsgilla kostnader -30 -62
Ej skattepliktiga intäkter* 39 44
Spärrat underskottsavdrag 0 -3
Temporära skillnader 2 –
Övrigt -2 0
Redovisad effektiv skatt 66 72
*  Ej skattepliktiga intäkter består delvis av aktievinster från  
 egenutvecklade projekt. 
Koncern 2024 2023
Årets resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare -213 -369
Antalet aktier
Vid årets början 32 340 791 32 340 791
Vederlagsaktier -425 313 –
Överlämning egna aktier 424 687 –
Totalt antal utestående aktier  
vid årets slut 32 340 165 32 340 791
Vägt genomsnittligt antal ute-  
stående aktier vid periodens slut 1 32 340 699 32 340 791
Resultat per aktie, kr 2 -6,56 -11,40
1 Vägt genomsnittligt antal aktier är detsamma för beräkning av Resultat  
 per aktie före och efter utspädning eftersom vederlagsaktierna redan  
 redovisats som ett åtagande.
2  Resultat per aktie har beräknats genom att använda resultatet hänförligt  
 till aktieägarna som täljare, dvs. inga justeringar av resultatet behövdes  
 göras 2024 eller 2023.
Koncern 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 428 428
Vid årets slut 428 428
Ackumulerade nedskrivningar
Vid årets början -30 –
Nedskrivningar – -30
Vid årets slut -30 -30
Redovisat värde vid periodens slut 398 398
Goodwill uppdelad per  
kassagenererande enhet 2024 2023
Logistic Contractor 56 56
Rekab 199 199
Wästbygg 143 143
Total goodwill 398 398
PRÖVNING AV NEDSKRIVNINGSBEHOV FÖR GOODWILL
Koncernens redovisade goodwill uppgår till 398 mkr (398). Enligt IFRS 
skrivs inte goodwill av utan värdet prövas årligen i enlighet med IAS 36 
eller oftare om bolaget bedömer att det finns anledning därtill. 
METOD FÖR BERÄKNING AV ÅTERVINNINGSVÄRDE 
Goodwill fördelas på kassagenererande enheter, vilka i normalfallet 
sammanfaller med det förvärvade företaget eller i förekommande fall 
underkoncerner. I de fall då den förvärvade verksamheten integreras 
med annan verksamhet i en sådan omfattning, att det inte går att 
särskilja tillgångar och kassaflöden hänförliga till det förvärvade 
företaget, görs prövningen av goodwillvärden på mätbar högre nivå. 
Återvinningsvärdet beräknas utifrån individuellt bedömda kassa-  
flöden för kommande fem år enligt budget och affärsplan, därefter 
med en generell tillväxt om 2 procent per år i oändlighet. 
VIKTIGA VARIABLER VID BERÄKNING AV NYTTJANDEVÄRDE 
Följande variabler är väsentliga och gemensamma för samtliga 
kassagenererande enheter vid beräkningar av nyttjandevärdet;
Omsättning:  Verksamhetens historiska utveckling och förväntad 
konjunktur och marknadsutveckling.
Rörelsemarginal:  Historisk lönsamhetsnivå och effektivitet/
kostnadsutveckling för verksamheten.
Rörelsekapitalbehov:  Bedömning utifrån nivån på rörelsekapitalet 
återspeglat verksamhetens behov för prognosperioderna. 
Investeringsbehov: Verksamheternas investeringsbehov bedöms utifrån 
de investeringar som krävs för att uppnå prognostiserade kassaflöden.
Skattebelastning:  Skattesatsen i prognoserna baseras på 
förväntad skattesituation i Sverige.
Diskonteringsränta:  Diskontering till nuvärde sker med en vägd 
kapitalkostnad mellan verklig ränta och avkastningskrav på eget 
kapital. WACC uppgår för; Logistic Contractor 10 % (10), Rekab  
12 % (10) och Wästbygg 13,2 % (10). Enligt en känslighetsanalys på 
WACC med +2 enheter föreligger inget nedskrivningsbehov.
Uppskjuten skatte-  
fordran, netto
Koncern Moderbolag 
2024 2023 2024 2023
Underskottsavdrag 240 172 12 4
Obeskattade reserver – – – –
Leasingskulder 11 6 – –
Nyttjanderättstillgångar, 
leasing -11 -6 – –
Övrig uppskjuten skatt 
temporära skillnader -8 -5 – –
Netto fordran (+) /  
skuld (-) 232 167 12 4
Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder redovisas i balans -
räkningen delvis netto efter beaktande av kvittningsmöjligheter.
Bolaget redovisar ingen uppskjuten skatt på temporära skillnader 
hänförliga till investeringar i koncernbolag.
Not 13. Resultat per aktie
Not 14. Goodwill
82
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 83 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 15. Övriga immateriella anläggnings- 
tillgångar
Koncern Moderbolag 
2024 2023 2024 2023
Ackumulerade  
anskaffningsvärden
Vid årets början 56 48 25 17
Nyanskaffningar 9 8 9 8
Avyttringar och  
utrangeringar -14 – -14 –
Vid årets slut 51 56 20 25
Ackumulerade  
avskrivningar enligt plan
Vid årets början -24 -14 -12 -8
Årets avskrivning enligt plan -9 -10 -4 -4
Avyttringar och  
utrangeringar 11 – 11 –
Vid årets slut -22 -24 -5 -12
Redovisat värde vid  
perioden slut 29 32 15 13
Koncern 2024 2023
Verkligt värde 
Vid årets början 60 75
Orealiserade värdeförändringar -7 -15
Redovisat värde vid perioden slut 53 60
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärdet 2022 uppgår till 46 mkr.
SKATTEMÄSSIGT RESTVÄRDE
Fastighetens skattemässiga restvärde uppgick till 59 mkr (60)  
per den 31 december 2024.
 Förvaltningsfastigheter avser ett trygghetsboende med egen 
förvaltning i koncernbolaget Inwita Fastigheter. Byggnaden har 
uppförts i egen regi under 2020 och 2021. Byggnaden färdigställ -
des under sommaren 2021.
VÄRDERINGSMODELL
Fastighetens verkliga värde baseras på överenskommet fastig -
hetsvärde enligt andelsöverlåtelseavtal som tecknades innan 
årsskiftet 2024. Köparen har tillträtt bolaget i januari 2025.
Koncern 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 126 109
Nyanskaffningar 52 17
Avyttringar och utrangeringar -60 0
Vid årets slut 118 126
Ackumulerade avskrivningar  
enligt plan
Vid årets början -99 -74
Avyttringar och utrangeringar 59 0
Årets avskrivningar -27 -25
Vid årets slut -67 -99
Redovisat värde vid periodens slut 51 27
Avskrivningar enligt plan  
fördelade per funktion
Direkta kostnader – –
Försäljnings- och administrations- 
kostnader -27 -25
Koncernens leasingavtal avseende kontorslokaler, kontorsinventarier 
samt fordon har redovisats enligt IFRS 16. För beräkningen används  
i första hand leasingavtalets implicita ränta och om den inte kan 
fastställas så används koncernens ränta på checkräkningskrediten.
 I allmänhet är leasingavtalen begränsade så att endast 
koncernen kan nyttja tillgången. Leasingavtalen är tidsbestämda 
och kan endast sägas upp i förväg mot en väsentlig uppsägnings-  
avgift. Vissa leasingavtal innehåller en option att köpa den 
underliggande tillgången vid slutet av leasingperioden eller 
möjlighet till förlängning av leasingperioden. Koncernen får inte 
sälja eller ställa den underliggande tillgången som säkerhet. 
Koncernen måste hålla den hyrda byggnaden för kontor i  
gott skick och återställa till dess ursprungliga skick vid slutet  
av leasingperioden. Vidare måste koncernen försäkra de leasade 
tillgångarna och betala kostnader för underhåll för dessa i enlighet 
med hyresavtalen.
Not 16. Förvaltningsfastigheter N o t  17.Nyttjanderättstillgångar
83
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 84 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
 Återstående snittid avseende hyresavtal på de kontor vi sitter 
(per balansdagen, 2024-12-31, 14 st) är 4 år och för fordon 1,5 år. 
 Leasingskulden garanteras genom att den underliggande 
tillgången ställts som säkerhet för skulden. Framtida minimilease-  
avgifter är ej av väsentligt belopp. Se not 31 och 32 avseende 
leasingavtalens påverkan på skulder.
 Kassautflödet hänförligt till leasingavtal uppgick till 32 mkr (27). 
LEASINGAVTAL SOM INTE REDOVISAS SOM EN  
NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNG
Leasingavtal med en förväntad leasingtid på 12 månader eller 
kortare (i huvudsak projektrelaterade hyror) och för leasingavtal 
för vilka den underliggande tillgången har ett lågt värde, kostnads -
förs linjärt. Årets kostnad för dessa avtal uppgår till 72 mkr (71).
Koncern  Moderbolag
2024 2023 2024 2023
Inventarier 
och verktyg
Vind- 
kraftverk Total
Inventarier 
och verktyg
Vind- 
kraftverk Total
Inventarier 
och verktyg
Inventarier 
och verktyg
Ackumulerade  
anskaffningsvärden:
Vid årets början 33 12 45 31 4 35 14 11
Nyanskaffningar 16 38 54 4 12 16 16 4
Avyttringar och utrangeringar -5 – -5 -2 -4 -6 -5 -1
Vid årets slut 44 50 94 33 12 45 25 14
Ackumulerade  
avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -26 – -26 -27 -4 -31 -9 -9
Avyttringar och utrangeringar 5 – 5 3 4 7 5 1
Årets avskrivningar -3 0 -3 -2 – -2 -2 -1
Vid årets slut -24 0 -24 -26 – -26 -6 -9
Redovisat värde vid  
periodens slut 20 50 70 7 12 19 19 5
Avskrivningar enligt plan  
fördelade per funktion:
Direkta kostnader – – – – – –
Försäljnings- och  
administrationskostnader -3 0 -3 -2 – -2
Materiella anläggningstillgångar avser främst genomförd investering i egna vindkraftverk som tagits i bruk i slutet av året samt  
ombyggnad av och inventarier till de nya lokalerna.
Not 18. Materiella anläggningstillgångar
84
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 85 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 19. Andelar i koncernbolag
Koncernbolag
Organisations -
nummer Säte
Antal  
andelar
Andel i  
procent1
Redovisat värde i moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31
Logistic Contractor AB 556938-6963 Göteborg 50 000 100,0 140 100
  Logistic Contractor Entreprenad AB 559088-4275 Göteborg 50 000 100,0 – –
  HB Logistic Contractor i Göteborg 3 969700-2211 Göteborg - - – –
  LC Development AB 556949 -0 674 Göteborg 50 000 100,0 – –
    HB Logistic Contractor i Göteborg 3 969700-2211 Göteborg - - – –
    LC Development Fastigheter 100 AB 559174-7067 Göteborg 50 000 100,0 – –
    LC Development Fastigheter 101 AB 559231-9015 Göteborg 50 000 100,0 – –
         LC Development Fastigheter 18 AB 3 559292-0200 Göteborg - - – –
         Fastighetsbolaget Ubbarp AB 3 559338-6377 Göteborg - - – –
    LC Development Fastigheter 102 AB 559366-8766 Göteborg 50 000 100,0 – –
    LC Development Mark AB 559312-1808 Göteborg 50 000 100,0 – –
  LC Joint Ventures AB 559312-1790 Göteborg 50 000 100,0 – –
  Logistic Contractor Norge AS 915 448 879 Norge 1 000 100,0 – –
    LC Norge Nord AS 927 955 032 Norge 3 000 100,0 – –
     LC Holmenga 1 AS 3 929 430 433 Norge - - – –
  Logistic Contractor Danmark A/S 36 940 255 Danmark 5 000 100,0 – –
  Logistic Contractor Finland Oy 3087265-1 Finland 10 000 100,0 – –
   Kiinteistö Oy Sipoon Rekkatie 5 3303529-3 Finland 100 100,0 – –
Wästbygg AB 556943-4847 Göteborg 1 000 100,0 20 20
  Wästbygg Entreprenad AB 556083-0829 Göteborg 10 000 100,0 – –
  Wästbygg Projektutveckling  AB 556943-4870 Göteborg 1 000 100,0 – –
    Hyresbo Holding AB 556931-8578 Göteborg 500 100,0 – –
      Hyresbo Holding Januari 2014 AB 3 556958-4633 Göteborg - - – –
    Havbund AB 556966-0227 Göteborg 335 67,0 – –
    WBPSV Holding AB 559008-8372 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Wästbygg Malmö Utveckling AB 3 559122-5783 Göteborg - - – –
      Centrumshopping Lund AB 556737-8376 Lund 1 000 100,0 – –
        Galten i Lund AB 556675-4627 Lund 1 000 100,0 – –
        Pacron Aktiebolag 556742-0863 Lund 10 100,0 – –
       BRF Östra Station i Kävlingen 3 769636-0143 Kävlinge - - – –
    WBPSV Holding 1 AB 559082-2507 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Ekonomiska föreningen Trädgårn 3 769636-2347 Malmö - - – –
      Hökälla Projekt AB 559089-1007 Göteborg 500 100,0 – –
        Hökälla Projekt Holding 1 AB 559121-8507 Göteborg 50 000 100,0 – –
         Hökälla Skogome 7:26 AB 559220-7699 Göteborg 500 100,0 – –
        Hökälla Projekt Holding 2 AB 559121-8556 Göteborg 50 000 100,0 – –
        Hökälla Projekt Holding 3 AB 559121-8564 Göteborg 50 000 100,0 – –
         Ekonomiska föreningen Skogome 7:14 769635-4138 Göteborg - 100,0 – –
    WBPSV Holding 2 AB 5 5 9113 -2641 Göteborg 50 000 100,0 – –
    Södertörn Holding AB 3 556981-3131 Göteborg - - – –
    Retail Utveckling 1 Holding AB 556942-6611 Göteborg 50 000 100,0 – –
    Retail Utveckling 2 Holding AB 559349 -7752 Borås 25 000 100,0 – –
Specifikation av moderbolagets och koncernens innehav 
av andelar i konsoliderade koncernbolag.
1 Ägarandelen av kapitalet avses, vilket  
 även överensstämmer med andelen av  
 rösterna
2 Nyanskaffade under 2024
3 Avyttrad under 2024
85
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 86 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Koncernbolag
Organisations -
nummer Säte
Antal  
andelar
Andel i  
procent1
Redovisat värde i moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31
    WBPST Utveckling Holding AB 559047-9720 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WB Projektutveckling Entreprenad AB 559058-0949 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WBPST Samhälle Holding AB 559109 -8735 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WBPU Holding AB 559147-1478 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WBPU Bostäder Holding 1 AB 559256 -7498 Göteborg 50 000 100,0 – –
       BRF Salt i Norra Borstahusen 7696 41-2191 Landskrona - - – –
    WBPU Bostäder Holding 2 AB 559267-8485 Göteborg 50 000 100,0 – –
       BRF Cityterassen i Malmö 3 769640-1962 Malmö - - – –
        Kvarteret Cityterassen AB 3 559364-1433 Malmö - - – –
      Ekonomiska föreningen WB Fiskeläget 2 769641-1136 Göteborg - 100,0 – –
       BRF Sand i Norra Borstahusen 7696 41-2217 Landskrona - - – –
    WBPU Bostäder Holding 3 AB 559267-8477 Göteborg 50 000 100,0 – –
       BRF Tjäran 3 769640-3927 Norrtälje - - – –
         Kvarteret Tjärleken AB 3 559368-3591 Stockholm - - – –
       BRF Leken 769641-0138 Norrtälje - - – –
      Ekonomiska föreningen WB Fridhem 769641-0849 Göteborg - 100,0 – –
       BRF Kust i Ängelholm 769641-2225 Ängelholm - - – –
Rekab Entreprenad AB 556520-7007 Umeå 11 000 100,0 282 282
  Östhållaren AB 559056-0651 Umeå 50 000 100,0 – –
  Syrenhållaren AB 559137-5539 Umeå 50 000 100,0 – –
    Syrendottern AB 559132-2986 Umeå 500 100,0 – –
      Nerys Bostäder AB 559132-2978 Umeå 500 100,0 – –
  Grisbackahållaren AB 559082-7688 Umeå 50 000 100,0 – –
    Almdottern AB 559085-8840 Umeå 500 100,0 – –
      Grisbacka bostäder AB 559085-3882 Vännäs 50 000 100,0 – –
      Nemla Bostäder AB 559127-8600 Umeå 500 100,0 – –
Inwita Fastigheter AB 559236-1058 Göteborg 10 000 100,0 1 1
  Inwita Häggen 1 AB 559204-0355 Göteborg 500 100,0 – –
Bäckasol Holding AB 559402-6766 Göteborg 25 000 100,0 6 0
  Bäckasol AB 559406-8933 Göteborg 18 750 75,0 – –
 WBGR Asset AB 2 559493-5917 Göteborg 50 000 100,0 847 –
  WBGR Asset 1 AB 2 559495 -7473 Göteborg 50 000 100,0 – –
     WBPU Förvaltning AB 559461-7523 Göteborg 50 000 100,0 – –
  WBGR Asset 2 AB 2 559495 -7481 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Wästbygg Ledamoten 2 AB 559412-7663 Göteborg 25 000 100,0 – –
  WBGR Asset 3 AB 2 559495-7499 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Wästbygg Nämnden 1 AB 559353-9686 Borås 25 000 100,0 – –
      WB Protokollet 1 AB 2 559443-3921 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Ekonomiska föreningen Norrtälje kvarteret Leken 769640-3638 Göteborg - 100,0 – –
      Ekonomiska föreningen WB Fiskeläget 1 769 6 41-1169 Göteborg - 100,0 – –
      Skogome 7:26 ekonomisk förening 769639-2088 Göteborg - 100,0 – –
1 297 403
Moderbolag 2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 574 393
Nyanskaffning 0 –
Aktieägartillskott 1 205 181
Vid årets slut 1 779 574
Ackumulerade nedskrivningar
Vid årets början -171 -4
Årets nedskrivningar -311 -167
Vid årets slut -482 -171
Redovisat värde vid periodens slut 1 297 403
För den säkerställda gröna obligation om 400 mkr som emitterades 
under september 2024 utgörs säkerheten av egenutvecklade 
fastigheter som är placerade i projektbolag. Fordringar på dessa 
bolag har omvandlats till aktieägartillskott, vilket medfört att posten 
Finansiella anläggningstillgångar i moderbolaget ökat väsentligt.
ÖVRIGA AKTIEINNEHAV
I posten övriga fordringar redovisas övriga aktieinnehav på företag 
som inte konsolideras och fordringar på dessa aktieinnehav 
avseende entreprenaduppdrag, enligt forward funding och forward 
commitment, uppgående till ett värde av, aktier/andelar 289 mkr 
(104) och övriga fordringar 1 mkr (189).
 I posten övriga skulder redovisas skulder på dessa aktieinnehav 
avseende entreprenaduppdrag, enligt forward funding och forward 
commitment, uppgående till ett värde av 152 mkr (0).
 När foward commitment-avtal ingåtts konsolideras inte företaget 
då bestämmande inflytande saknas. Avtalet stipulerar också 
ersättning till Wästbygg om tagaren inte fullföljer kontraktet. Risken  
i projektet utgörs således av normal entreprenadrisk och kreditrisk. 
Wästbygg Gruppens garantier avseende dessa avtal redovisas under 
Eventualförpliktelser, se not 34.
Specifikation av övriga aktieinnehav Org.nr. Ägarandel %
LC Holmenga 1 AS 929 430 433 100,0
LC Holmenga 3 AS 929 430 468 100,0
Logistic Contractor Propco Solröd ApS 38 863 479 100,0
LC Development Fastigheter 19 AB 559292-0192 100,0
LC Development Fastigheter 22 AB 559370-8042 100,0
LC Development Fastigheter 23 AB 559370-8000 100,0
Falkenberg Tröinge Fastighetsutveckling AB 559192-6794 55,0
86
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 87 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 20.Fordringar koncernbolag Not 22. Kundfordringar
Not 21. Andelar joint ventures och intresseföretag
Moderbolag 2024 2023
Vid årets början 61 61
Omvandlat till aktieägartillskott -61 –
Redovisat värde vid årets slut – 61
Koncern 2024 2023
Åldersanalys, förfallna kund-  
fordringar
Ej förfallna kundfordringar 260 303
Förfallna kundfordringar 0 – 30 dagar 22 86
Förfallna kundfordringar > 30 –  90 dagar 12 92
Förfallna kundfordringar > 90 – 180 dagar 7 39
Förfallna kundfordringar > 180 dagar 97 42
Summa 398 562
Avsättningar för kundförluster
Vid årets början och slut -1 -1
Återföring av tidigare gjorda  
nedskrivningar 1 0
Utgående balans 0 -1
Redovisat värde kundfordringar 398 561
Under året finns inga konstaterade kundförluster som belastat 
resultaträkningen.
Koncern 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 1
Resultatandel 0 0
Aktieägartillskott 3 9
Nedskrivning av andelar -3 -9
Redovisat värde vid årets slut 1 1
Företag Klassificering
Organisations -
nummer Säte
Antal 
andelar
Ägar- 
andel
Röst- 
andel
Redovisat värde i koncernen
2024-12-31 2023-12-31
NNJ 8 i Umeå AB Joint venture 559055-9760 Umeå 250 50,0 % 50,0 % 0 0
NNJ 13 i Umeå AB Joint venture 559349 -7489 Umeå 12 500 50,0 % 50,0 % 0 0
Hotell Västerport i Varberg AB Intressebolag 559022-1650 Falkenberg 6 400 64,0 % 33,3 % 1 1
Summa 1 1
Bolagen ska äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder. Fastigheterna är under exploatering och  
byggstart har inte påbörjats.
SPECIFIKATION AV KONCERNENS ÖVRIGA INNEHAV AV  
ANDELAR I JOINT VENTURES OCH INTRESSEFÖRETAG
87
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 88 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 23. Egenutvecklade fastigheter m.m. Not 25. Upparbetat ej fakturerat och förskott från kunder
Not 24. Egenutvecklade bostadsrätter under 
produktion
Koncern 2024 2023
Vid årets början 350 –
Nyanskaffning 646 350
Omklassificering 83 –
Årets avyttringar -453 –
Värdereglering bostadsrättslägenheter -30 –
Vid årets slut 596 350
Varav bostadsrättslägenheter 513 –
Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter 
samt förvärvade osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade 
bostadsrättsprojekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet 
med innehavet är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i  
dessa redovisas under Övriga rörelseintäkter respektive Övriga 
rörelsekostnader. Vid årets början avsåg posten två egenutvecklade 
logistikfastigheter. Dessa har under året sålts. Efter försäljningarna 
utgörs posten av osålda lägenheter i fem färdigställda bostads -
rättsprojekt samt en färdigställd fullt uthyrd kommersiell fastighet.
Koncern 2024 2023
Upparbetat ej fakturerat:
Pågående uppdrag
Ackumulerade uppdragsinkomster som 
redovisats som intäkt 6 946 4 652
Fakturering -6 696 -4 475
Summa fordran på beställare 250 177
Koncern 2024 2023
Förskott från kunder:
Pågående uppdrag
Fakturering på ej avslutade entreprenader 7 818 6 710
Upparbetade intäkter på ej avslutade 
entreprenader -7 334 -6 361
Summa skuld 484 349
Koncern 2024 2023
Vid årets början 1 161 1 565
Nyanskaffning 80 708
Årets avyttringar -906 -1 112
Vid årets slut 335 1 161
I posten Egenutvecklade bostadsrätter under produktion ingår 
mark samt nedlagda kostnader för pågående nyanläggningar i 
bostadsrätter. Vid årets slut avser posten främst fastigheter under 
exploatering och byggstart har inte påbörjats.
Uppdragsinkomster från pågående fastprisuppdrag redovisas med tillämpning av successiv vinstavräkning. 
Beräkningen sker på basis av nedlagd kostnad i förhållande till beräknad total kostnad för hela uppdraget.
FÖRÄNDRING  
KONTRAKTSBALANSER 
Koncern
2024 2023
Upparbetade men 
ej fakturerade  
intäkter
Fakturerade men  
ej upparbetade 
intäkter
Upparbetade men  
ej fakturerade 
intäkter
Fakturerade men  
ej upparbetade 
intäkter
Intäkter redovisade i perioden som ingick 
i fakturerad men ej upparbetad intäkt vid 
periodens ingång.
349 266
Fakturering under året reducerad med  
belopp som redovisats  som intäkt  
under året
-484 -349
Överföring av upparbetad men ej  
fakturerad intäkt vid periodens början  
till kundfordringar
-177 -248
Upparbetat under året, reducerat med 
belopp som fakturerats under året 250 177
88
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 89 =====

ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2024  | 
Not 26. Förutbetalda kostnader och  
upplupna intäkter
N o t  27.Eget kapital
Koncern Moderbolag 
2024 2023 2024 2023
Förutbetalda hyror 4 5 3 4
Förutbetalda försäkrings-
premier 4 4 4 4
Fordran leverantör 0 5 – –
Förutbetalda försäljnings-
omkostnader 12 – – –
Övriga poster 12 8 4 5
Summa 32 22 11 13
AKTIEKAPITAL
Aktiekapitalet uppgick på bokslutsdagen till 3 593 352 kr  
och antalet registrerade aktier uppgår till 32 340 165, varav  
620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier. 
 Aktiekapitalet får enligt bolagsordningen lägst uppgå till  
2 mkr och högst till 8 mkr.
 Totalt antal utestående aktier uppgick per 31 december  
2024 till 32 340 165. 
För ytterligare information se förvaltningsberättelsen sida 44, 
rubrik Aktien.
KONCERNENS EGNA KAPITAL BESTÅR AV AKTIEKAPITAL  
OCH FÖLJANDE POSTER:
Övrigt tillskjutet kapital: Avser eget kapital på 946 (946) mkr som 
består av aktieägartillskott tillskjutet från ägarna samt nyemission.
Reserver: Reserver avser omräkningsreserv. Omräkningsreserven 
innefattar alla valutakursdifferenser som uppstår vid omräkning av 
finansiella rapporter från utländska verksamheter. Dessa upprättar 
sina finansiella rapporter i annan valuta än koncernen och 
moderbolaget som rapporterar i svenska kronor. 
Balanserade vinstmedel: I balanserade vinstmedel ingår 
intjänade vinstmedel i moderbolaget och dess dotterföretag. 
Årets resultat särredovisas i koncernens balansräkning.
 Tidigare avsättningar till reservfond, exklusive överförda överkurs-
fonder, ingår i denna eget kapitalpost. Denna post har även 
påverkats av åtagandet av vederlagsaktier och återköpta aktier.
Kapitalhantering: Wästbygg Gruppens utdelningspolicy är  
att sträva efter en god direktavkastning för bolagets ägare och 
samtidigt ge Wästbygg förutsättningar att investera i verksam -
heten och därmed skapa framtida tillväxt med bibehållen 
finansiell stabilitet.
 Utdelningen ska anpassas till resultatnivå, finansiella ställning 
och andra faktorer som styrelsen anser relevanta. Målet är en 
utdelning om 40 procent av resultatet efter skatt enligt segments-  
rapportering, förutsatt att tidigare nämnda villkor uppfylls.
 Styrelsens ambition är att bibehålla en balans mellan hög 
avkastning och tryggheten i en stor kapitalbas.
Not 28. Avsättningar
Koncern 2024 2023
Övriga avsättningar som  
långfristiga skulder
Garantiavsättningar 107 64
Summa 107 64
Övriga avsättningar som  
kortfristiga skulder
Övrigt 0 0
Summa 0 0
Redovisat värde vid periodens ingång 64 71
Avsättningar som gjorts under perioden 60 24
Belopp som tagits i anspråk under  
perioden -9 -10
Outnyttjade belopp som har återförts 
under perioden -8 -21
Redovisat värde vid periodens utgång 107 64
89
01. OM WÄSTBYGG GRUPPEN
Nyckeltal, värdeord och bolag
Kvartalsöversikt 2024
Vd har ordet
Ekonomisk översikt
Mål och affärsstrategier
Därför investera i Wästbygg  
Gruppen
Aktien och ägarkretsen
02. HÅLLBARHETSRAPPORT
En hållbar affär
Uppdaterat ramverk för grön 
finansiering
EU:s taxonomiförordning
CSRD
Wästbygg Gruppens klimatmål
Wästbygg Gruppens klimatutsläpp
Utfall klimatmål 2024
Finansiell stabilitet
Etik och antikorruption
Arbetsmiljö
Allokering och påverkan av  
vår gröna obligation
Revisors yttrande om  
hållbarhetsrapporten
03. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Våra affärsområden
Projektportfölj
Riskhantering
04. FINANSIELLA RAPPORTER
• Noter
Revisionsberättelse
Bolagsstyrningsrapport
Styrelsen
Koncernledningen

===== SIDA 90 =====