FULLTEXT DEL 2 AV 3

Årsredovisning 2023

Föregående del · Dokumentindex · Nästa del

AKTIEN
FASTPARTNER 2022 63
Totalt börsvärde utestående aktier 12 288 742
Börsvärde eget innehav 20 919
Summa börsvärde 12 309 661
DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2023-12-31
Antal A-aktier Andel %
Compactor Fastigheter AB1) 131 070 000 71,7
Länsförsäkringar Fond-
förvaltning AB 7 497 438 4,1
Familjen Kamprads Stiftelse 4 887 500 2,7
Tredje AP-fonden 4 797 753 2,6
Swedbank Robur Fonder AB 4 796 811 2,6
Övriga 29 850 498 16,3
Antal utestående aktier 182 900 000 100,0
Fastpartner AB 333 636
Totalt utgivna 183 233 636
1) Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i
samband med tecknandet av likviditetsgaratin.
Fördelning i
storleksklasser
Antal
aktieägare
Andel
%
Antal
aktier
Andel
%
Börsvärde
(KSEK)
1–1 000 3 080 78,7 481 360 0,3 30 181
1 001–2 000 289 7,3 416 649 0,2 26 124
2 001–5 000 247 6,3 800 391 0,4 50 185
5 001–10 000 124 3,2 858 592 0,5 53 834
10 001–20 000 54 1,4 746 510 0,4 46 806
20 001–50 000 49 1,3 1 526 226 0,8 95 694
50 001–100 000 21 0,5 1 364 432 0,7 85 550
100 001– 49 1,3 176 705 840 96,6 11 079 456
Summa 3 913 100,0 182 900 000 100,0 11 467 830
Fastpartner AB 1 333 636
Summa 3 914 183 233 636
FÖRDELNING I STORLEKSKLASSER, STAMAKTIE SERIE A, PER 2023-12-31
2023 2022 2021 2020 2019
Börskurs vid årets slut, kr 62,7 71,3 121,4 97,0 99,2
Börsvärde vid årets slut, mkr 11 468 13 041 22 204 17 741 17 936
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 3,80 5,29 5,32 5,21 4,70
Resultat per stamaktie, kr –8,75 0,01 17,92 8,55 17,19
Eget kapital per stamaktie, kr 79,9 89,7 95,4 76,9 69,8
Utdelning per stamaktie, kr 1,01) 1,0 2,20 2,0 1,90
Direktavkastning, % 1,6 1,4 1,8 2,1 1,9
Totalavkastning, % –10,7 -39,5 27,2 –0,2 67,0
FASTPARTNERS STAMAKTIE, SERIE A, UNDER 5 ÅR
1) Av styrelsen föreslagen utdelning.
Fördelning i
storleksklasser
Antal
aktieägare
Andel
%
Antal
aktier
Andel
%
Börsvärde
(KSEK)
1–1 000 4 783 86,1 745 811 5,1 41 765
1 001–2 000 327 5,9 445 660 3,0 24 957
2 001–5 000 246 4,4 726 391 5,0 40 678
5 001–10 000 97 1,7 646 274 4,4 36 191
10 001–20 000 51 0,9 697 795 4,8 39 077
20 001–50 000 25 0,5 766 880 5,2 42 945
50 001–100 000 7 0,1 502 035 3,4 28 114
100 001– 18 0,3 10 128 294 69,1 567 184
Summa 5 554 100,0 14 659 140 100,0 820 912
Fastpartner AB 0
FÖRDELNING I STORLEKSKLASSER, STAMAKTIE SERIE D, PER 2023-12-31

===== SIDA 66 =====

Årsredovisning

===== SIDA 67 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 65
Innehåll sid 66–126
Årsredovisning
Förvaltningsberättelse 66
Bolagsstyrningsrapport 71
Ledning 76
Styrelse och revisorer 77
Femårsöversikt 78
Rapport över totalresultat, koncernen 80
Balansräkning, koncernen 81
Resultaträkning, moderbolaget 82
Balansräkning, moderbolaget 83
Förändringar i eget kapital 84
Kassaflödesanalyser 85
NOT 01 Redovisningsprinciper och noter 86
NOT 02 Redovisning av segment 89
NOT 03 Hyresintäkter 90
NOT 04 Räntekostnad leasingskulder / Tomträttsavgälder 90
NOT 05 Central administration 90
NOT 06 Finansiella intäkter 90
NOT 07 Finansiella kostnader 90
NOT 08 Värdeförändringar fastigheter 90
NOT 09 Värdeförändringar finansiella instrument 91
NOT 10 Skatt 91
NOT 11 Förvaltningsfastigheter och fastigheter under uppförande 91
NOT 12 Maskiner och inventarier 92
NOT 13 Aktier och andelar i dotterföretag 93
NOT 14 Aktier och andelar 96
NOT 15 Andelar i intressebolag 96
NOT 16 Andra långfristiga fordringar 98
NOT 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 98
NOT 18 Likvida medel 98
NOT 19 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 98
NOT 20 Finansiell riskhantering 99
NOT 21 Övriga långfristiga skulder 100
NOT 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 100
NOT 23 Verkligt värde finansiella instrument 100
NOT 24 Upplysningar om transaktioner med närstående 102
NOT 25 Ställda säkerheter 102
NOT 26 Eventualförpliktelser 102
NOT 27 Personal, styrelse och revisorer 102
NOT 28 Specifikation till kassaflödesanalys 103
NOT 29 Skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 103
NOT 30 Händelser efter balansdagen 104
NOT 31 Väsentliga bedömningar och antaganden 104
NOT 32 Förslag till vinsdisposition 104

Årsredovisningens undertecknande 99
Revisionsberättelse 106
Hållbarhetsrapport
Om hållbarhetsrapporten 111
Hållbarhetsnoter 113
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten 116
GRI-index 117
Övrigt information
Definitioner 120
Finansiella mått 121
Fastighetsförteckning 122
Kalendarium och IR-kontakt 126

===== SIDA 68 =====

Styrelsen och verkställande direktören för
Fastpartner AB (publ) 556230–7867 får härmed
avge årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
66 FASTPARTNER 2023
Verksamheten 2023
Under året har Fastpartner fortsatt arbetet med att förvalta
och utveckla fastighetsbeståndet. Koncernen har fortsatt att
expandera, dels genom att man under första kvartalet tillträde en
fastighet med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 530 kvm och
dels genom investeringar i eget bestånd.
På hyresmarknaden har omförhandlingar och nya kontrakt
tecknats på stabila nivåer och oftast till högre hyror än tidigare.
Fastighetsbeståndet
Fastighetsbeståndet utgörs främst av fastigheter lämpliga för
kontor, logistik och lager, industri och verkstad, handel samt vård
och skola. Fastigheterna är belägna framför allt i Stockholmsregi-
onen. Denna region är och förblir Fastpartners mest prioriterade
investeringsområde. Cirka 80 procent av hyresvärdet kommer från
Stockholmsregionen och dess närområde i Mälardalen och cirka
20 procent från övriga landet med Gävle som största förvaltnings-
enhet.
Vid årets början ägde Fastpartner 222 fastigheter, till ett
redovisat värde om 35 727,9 MSEK. Uthyrningsbar yta uppgick
till 1 566 300 kvm. Vid årets slut ägde Fastpartner 223 fastigheter,
till ett redovisat värde om 33 750,1 MSEK och den uthyrningsbara
ytan uppgick till 1 562 761 kvm.
Under första kvartalet tillträdde Fastpartner en fastighet
belägen i Knivsta med en uthyrningsbar yta om 530 kvm
Fastighetsvärdering
Under 2023 har Fastpartner gjort halvårsvisa värderingar av hela
fastighetsbeståndet hos externa värderingsföretag. Värderingarna
utförs av Cushman & Wakefield och Newsec. Värderingsföreta-
gens underlag för värderingarna utgörs av den information som
Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information
består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabat-
ter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större
planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer.
Därutöver använder värderingsföretagen också egen information
avseende ort och marknadsvillkor för respektive fastighet.
Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknads
värde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest
sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid
på den öppna marknaden. För värdebedömningen genomförs en
kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs
av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton
under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter
kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av
driftnettot samt objektets behov av underhåll och investeringar.
Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fast-
partners interna värdering.
Årets orealiserade värdeförändringar uppgår till –2 473,9
(–864,2) MSEK. Värdeförändringarna i fastigheterna förklaras i
huvudsak av stigande avkastningskrav som motverkats indexerade
hyreshöjningar, nytecknade hyreskontrakt med ökade hyresnivåer
och färdigställda hyresgästanpassningsprojekt. I Fastpartners
värderingsunderlag uppgår det genomsnittliga avkastningskravet
för hela beståndet till cirka 5,2 (4,8) procent.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick under räkenskapsåret till 2
208,7 (1 997,5) MSEK. Ökningen beror framförallt på nytecknade
kontrakt, färdigställda hyresgästanpassningar samt hyror från fast-
igheter förvärvade under 2023 och 2022. Kontraktsportföljen för
kommersiella kontrakt uppgår till 9 028,1 (9 254,4) MSEK, och
utgörs av 2 163 (2 127) kontrakt. Detta motsvarar en kontrakterad
årshyresintäkt på 2 129,9 (2 061,7) MSEK. Den genomsnittliga
kontraktslängden uppgår till 4,2 (4,5) år.
Kontrakterad årshyresintäkt för bostäder uppgår till 45,2 (44,5)
MSEK medan kontrakterad årshyresintäkt för p -platser och garage
uppgår till 58,7 (66,8) MSEK.
Resultat
Fastpartnerkoncernens resultat före skatt för 2023 uppgick till
–1 812,3 (91,7) MSEK. I resultatet ingick orealiserade värde-
förändringar på fastigheter om –2 473,9 (–864,2). Driftnettot
uppgick till 1 554,6 (1 398,3) MSEK och förvaltningsresultatet i
fastighetsrörelsen uppgick till 694,7 (967,8) MSEK. Förbättringen
i driftnettot förklaras framförallt av ökade hyresintäkter till följd
av indexerade hyreshöjningar och nytecknade hyreskontrakt men
även på resultat från förvärvade fastigheter under 2023 och 2022.
Det minskade förvaltningsresultatet förklaras av kraftigt stigande
marknadsräntor.
Skatt
Årets skattekostnad uppgick till 284,4 (–7,2) MSEK. Skatten
utgörs av aktuell skatt om –94,3 (–62,3) MSEK samt uppskjuten
skatt om 378,7 (55,1) MSEK. Bolagsskattesatsen för beskatt-
ningsår 2023 är 20,6 (20,6) procent. Uppskjuten skatt beräknas
till den beslutade skattesats som bedöms vara gällande vid
realisering av denna.
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 69 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 67
Förvaltning av kapital
Förvaltat kapital avser eget kapital samt lånat kapital. Vid årets
slut uppgick eget kapital och lånat kapital i koncernen till 31
314,3 (33 174,0) MSEK varav eget kapital utgör 14 618,0
(16 402,1) MSEK och lånat kapital 16 696,3 (16 771,9) MSEK.
Koncernens mål för förvaltning av kapital är att trygga koncernens
framtid och handlingsfrihet och att tillse att aktieägarna även
fortsättningsvis erhåller en bra avkastning på investerat kapital.
Fördelningen mellan eget och lånat kapital ska ge en god balans
mellan risk och avkastning. Kapitalstrukturen anpassas om så är
nödvändigt till förändrade ekonomiska förutsättningar och andra
omvärldsfaktorer. För att bibehålla och anpassa kapitalstrukturen
kan koncernen dela ut medel, öka det egna kapitalet genom
utgivande av nya aktier eller kapitaltillskott eller minska respek-
tive öka skulderna.
Av balansräkningen framgår koncernens skulder och egna
kapital. Av rapporten ”Förändringar i eget kapital” framgår de
olika komponenterna i eget kapital och även en specifikation av
de olika komponenterna som ingår i reserver.
Fastpartners målsättning är en soliditet på minst 25 procent,
samt att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 3,0 ggr.
Vid årets slut uppgick soliditeten till 40,6 (43,0)1) procent och
räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 (3,4)1) ggr.
Målsättningen för avkastning på eget kapital är minst 12
procent per år under en femårsperiod. Utfallet för 2023 uppgick
till –9,9 (0,5)1) procent. Gällande utdelning till aktieägare är
Fastpartners målsättning att utdelningen till stamaktieägarna av
serie A ska uppgå till minst en tredjedel av resultatet före skatt
och värdeförändringar. Hänsyn ska tas till konsolideringsbehov,
likviditet och bolagets ställning i övrigt. Föreslagen utdelning för
2023 om 1,0 (1,0) kronor/stamaktie av serie A uppgår till 26,3
(18,9) procent av detta belopp. Föreslagen utdelning för 2023
avseende stamaktier av serie D uppgår till 5,0 (5,0) kronor. Se
nedan för styrelsens motivering till föreslagen utdelning. Den
föreslagna utdelningen om 1,0 (1,0) kronor per stamaktie av serie
A motsvarar en direktavkastning om 1,6 (1,4) procent beräknat
på kursen vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie
As totalavkastning, inklusive utdelning om 1,0 kronor, varit –10,7
(–39,5) procent. Den föreslagna utdelningen om 5,0 (5,0) kronor
per stamaktie av serie D motsvarar en direktavkastning om 8,9
(7,3) procent beräknat på kursen vid årets utgång. Under året
har stamaktien av serie Ds totalavkastning varit –10,7 (–11,3)
procent.
Finansiering
Fastpartner har ingen fast angiven löptid inom vilken den genom-
snittliga kapital eller räntebindningstiden ska ligga. Fastpartner
innehar flera kreditavtal hos större svenska banker, med en total
låneram om 12 295,3 (11 767,7) MSEK. Dessa kreditavtal innebär
räntevillkor där bankernas marginaler är fastställda i avtalen och
där Fastpartner har möjlighet att välja räntebindningstid. Vid årets
utgång uppgick koncernens fastighetslån hos kreditinstitut till
sammanlagt 10 345,3 (8 717,7) MSEK. Vid årets slut utgör den
kortfristiga delen av dessa skulder inklusive delamorteringar 121,5
(2 106,7) MSEK. Fastpartner har redan kommit långt i refinansie-
ringsdiskussionerna med berörda banker och bolaget har för avsikt
att omsätta dessa lån till långfristig finansiering med kort räntebas
under 2023.
Utöver lån till kreditinstitut har även Fastpartner emitterat sex
obligationslån. Per 231231 uppgick emitterade obligationslån till
6 250 (7 550) MSEK. Vid årets slut utgör den kortfristiga delen av
dessa obligationslån 1 100 (1 300) MSEK.
Fastpartners etablerade certifikatsprogram har ett rambelopp
om 2 000 MSEK och löptiden för certifikaten är högst ett år. Per
231231 var 55 (455) MSEK utestående.
Gentemot samtliga långivare har Fastpartner informations-
åtaganden. Dessa informationsåtaganden gäller framför allt
efterlevnaden av de villkor som stipulerats i respektive avtal, så
kallade ”covenants”. Dessa ”covenants” omfattar i huvudsak mått
på soliditet och räntetäckningsgrad. Fastpartners egna finansiella
mål stämmer väl överens med bankernas krav.
Dessutom finns allmänna åtaganden om att Fastpartner ska
förse sina långivare med finansiell information såsom årsredovis-
ningar och delårsrapporter. Fastpartner har under året efterlevt
samtliga aktuella informationsåtaganden.
Finansiella intäkter uppgick till 40,2 (45,9) MSEK, medan
finansiella kostnader uppgick till –850,1 (–397,5) MSEK. Av de
finansiella kostnaderna avser –833,2 (–383,3) MSEK kostnader för
lån hos kreditinstitut och emitterade obligationslån samt företags-
certifikat. Koncernens disponibla likviditet, inklusive outnyttjad
checkräkningskredit uppgick vid årets slut till 490,9 (577,0)
MSEK. Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med
svenska banker om 1 950 (3 050) MSEK. Medelräntan för koncer-
nens räntebärande skulder var vid årets slut 4,8 (3,7) procent.
Övrig finansiell verksamhet
Koncernens finansiella investeringar ingår i Fastpartners övriga
finansiella verksamhet. De värdemässigt största investeringarna
avser Slättö Fastpartner Holding AB som per 2023 12 31 uppgick
till 537,8 (297,3) MSEK och Stenhus Fastigheter i Norden AB
(publ) som per 2022312 31 uppgick till 108,7 ( 116,0) MSEK.
Kassaflöde
Årets kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i
rörelsekapital uppgår till 716,6 (799,9) MSEK. Kassaflödet efter
förändring i rörelsekapitalet uppgick till 917,5 (751,1) MSEK.
1) För definition och beräkning , se sid 120 - 121.

===== SIDA 70 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
68 FASTPARTNER 2023
Kassaflödet har påverkats med –499,9 (–1 288,5) MSEK av förvärv
och investeringar i fastigheter.
Inom finansieringsverksamheten har upptagande och lösen av
lån samt amorteringar påverkat kassaflödet med –72,4 (1 442,1)
MSEK och utbetald utdelning med –256,2 (–494,6) MSEK.
Förändringen i likvida medel uppgår för året till 89,8 (–56,1)
MSEK. Årets kassaflöde förklaras främst av ökat driftnetto till
följd av nytecknade kontrakt, indexerade hyreshöjningar samt
färdigställda hyresgästanpassningar. Dessutom förklaras föränd-
ringen av utförda investeringar i befintliga fastigheter, förvärv av
nya fastigheter och nyupptagna lån.
Investeringar och försäljningar
Under 2023 förvärvade Fastpartner 1 (14) fastighet för 3,9
(522,6) MSEK. Detta motsvarar uthyrningsbara ytor om cirka 530
(56 000) kvm. Förvärvet har gjorts via bolagsförvärv vilket redovis-
ningsmässigt har klassificerats som tillgångsförvärv.
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt har under året
uppgått till 492,2 (746,7) MSEK. Projekten omfattar ett flertal
anpassningar för hyresgästerna i fastigheterna i de olika förvalt-
ningsområdena. Under 2023 har inga (inga) fastigheter avyttrats.
Medarbetare
Vid räkenskapsårets utgång hade koncernen totalt 82 (84)
anställda, varav 24 (21) kvinnor och 58 (63) män. Medelantalet
anställda har under året varit 84 (80), varav 23 (22) kvinnor och
61 (58) män.
Hos Fastpartner arbetar uppskattningsvis ett 50-tal konsulter,
fördelat på alla våra regioner och huvudkontoret. De arbetar som
konsulter inom förvaltningen, drift och projektledning exempelvis
via rekryteringsbolag eller i egna bolag. Därtill har vi samarbetsav-
tal inom lokalvård och blomskötsel och andra underentreprenörer
men de är inte inräknade i denna redogörelse.
Årsstämman 2023 beslutade att följande riktlinjer för ersättning
till ledande befattningshavare ska gälla:
Bolaget ska erbjuda en marknadsmässig totalkompensation
som möjliggör att ledande befattningshavare kan rekryteras och
behållas. Kompensationen till bolagsledningen kan bestå av en
eller flera utav följande: fast lön, rörlig ersättning, pension samt
övriga ersättningar.
Tillsammans utgör dessa delar individens totalkompensa-
tion. För att nyckelpersonerna ska uppmuntras till långsiktig
samsyn med bolagets aktieägare, ska utöver lön, pension och
övriga ersättningar även incitament kunna erbjudas i form av
aktierelaterade instrument. Den fasta lönen ska beakta den
enskildes ansvarsområden samt erfarenhet och omprövas varje år.
Den rörliga ersättningen ska baseras på enkla och transparenta
konstruktioner och ska inte överstiga den fasta lönen. Pensions
villkor ska vara marknadsmässiga i förhållande till vad som gäller
för motsvarande befattningshavare på marknaden och ska baseras
på avgiftsbestämda pensionslösningar. Uppsägningslön och
avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga 24 månadslöner
för verkställande direktören respektive 12 månadslöner för övriga
ledande befattningshavare.
För senaste beslutade riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare och förslag till nya riktlinjer, se not 27. I
företagets ledning ingår 8 (9) personer. Till dessa personer har
det under året utgått fast lön inklusive bilförmåner om 12 758
(12 441) kSEK, varav VD 963 (987) kSEK. Pensionspremier om
2 995 (3 364) kSEK har erlagts för personer i bolagets ledning
varav VD 0 (0) kSEK. Till styrelsen har det utgått ersättning om
800,0 (800,0) kSEK varav ordföranden erhållit 320 (320) kSEK
och övriga ledamöter erhållit 160 (160) kSEK vardera. VD uppbär
ej något styrelsearvode. Inga pensionspremier har erlagts för
styrelsens ledamöter.
Hållbarhet, miljö och energi
Fastpartner arbetar målmedvetet och engagerat med hållbarhets
och miljöfrågor samt med ett långsiktigt perspektiv på de beslut
som fattas. Fastpartners engagerade medarbetare har en stor
del i de miljövinster som skapas i den dagliga verksamheten.
Fastpartner har visat ett stort socialt ansvar, inte minst vid våra
centrumanläggningar samt genom en donation till UNHCR:s
verksamhet i Ukraina. Genom att investera i åtgärder som skapar
bättre förutsättningar för de som bor och arbetar i och runt våra
centrumanläggningar bidrar Fastpartner aktivt till ett hållbart
samhälle ur ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv.
Fastpartner strävar efter att investera i moderna tekniska
lösningar för ökad anpassning till miljöförbättrande åtgärder i
fastigheterna. Bolagets Hållbarhets , Miljö och Energilednings
system fortsätter att utvecklas och nya mål sätts upp årligen.
Hållbarhets , Miljö och Energipolicyn ger de övergripande
riktlinjerna för vårt arbete.
Fastpartners certifiering av bolagets fastigheter fortsätter att
utvecklas. De nya projekt som certifieras är enligt Miljöbyggnad
Silver, Miljöbyggnad iDrift Silver, BREEAM, very good och
BREEAM In Use, very good eller högre. GreenBuilding används
på ett fåtal fastigheter där enkom energiförbrukning är målet.
Fastpartner sänker klimatavtrycket och energianvändningen från
sina fastigheter år för år, med goda resultat även 2023.
Moderbolaget
Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission.
Moderbolaget redovisade för verksamhetsåret hyresintäkter på
611,3 (579,9) MSEK och ett resultat efter finansiella poster på
226,8 (506,4) MSEK. Förändringen mot föregående år förklaras

===== SIDA 71 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 69
främst av högre driftnetto som motverkats av högre räntekostna-
der.
Moderbolagets likvida medel uppgick den 31 december 2023
till 64,8 (180,3) MSEK. Kassaflödet från investeringsverksam-
heten uppgick till –186,5 (–343,9) MSEK. Under räkenskapsåret
har moderbolaget lämnat koncernbidrag netto till dotterbolag om
–14,8 (78,9) MSEK.
Aktier
T otalt antal utgivna stamaktier av serie A i Fastpartner AB uppgår
till 183 233 636 (183 233 636) varav Fastpartner vid räkenskaps-
årets slut innehar 333 636 (333 636) egna aktier. Utav dessa har 0
(0) aktier anskaffats under räkenskapsåret.
Under året har inga egna stamaktier avyttrats eller återköpts.
Inget värde har redovisats för innehavet enligt tillämpade redovis-
ningsprinciper.
Fastpartners innehav av egna aktier vid räkenskapsårets slut
utgör 0,2 (0,2) procent av det totala antalet utgivna stamaktier
av serie A. Genomsnittligt anskaffningspris för samtliga åter-
köpta aktier uppgår till 3,17 (3,17) kronor/aktie. Ägaren till det
aktieinnehav som representerar minst en tiondel av röstetalet
för samtliga aktier i bolaget är Compactor Fastigheter AB, som
ägs av Sven Olof Johansson, verkställande direktör i Fastpartner
AB. Compactor Fastigheter ABs ägarandel uppgår till 71,4 (71,3)
procent.
T otalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till
14 659 140 (14 659 140) vid årets utgång. Stamaktierna av serie D
berättigar till en årlig utdelning om högst 5,0 kr/D aktie och varje
stamaktie av serie D berättigar till en tiondels röst.
Händelser efter räkenskapsårets utgång
Fastpartner höll per den 2 februari 2024 en extra bolagsstämma.
Stämman beslutade att ändra bolagets bolagsordning i syfte att
förtydliga utdelningsrelationen mellan bolagets A-aktier och
D-aktier.
Hållbarhetsrapport
I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har Fastpartner valt att upprätta
den lagstadgade hållbarhetsrapporten som en från årsredovis-
ningen avskild rapport, vilken återfinns på sidorna 19–30, 46–49
samt 111–119. Riskbeskrivningarna återfinns på sidorna 59–60.
Förväntningar om framtida utveckling,
risker och osäkerhetsfaktorer
Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturut-
veckling, finansieringskostnad, tillgång till likviditet på finansie-
ringsmarknaden och värdeförändringar på fastigheter. Samtliga
dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande.
Tillgång till likviditet och räntenivån är avgörande för hur
investeringar och konsumtion utvecklas, vilket i sin tur påverkar
konjunkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn
för värdeutvecklingen på fastigheter.
I slutet av 2021 kunde vi se en tendens till en alltmer tillta-
gande inflation, framför allt på energi, transporter och till viss del
livsmedel. Denna tendens fortsatte under hela verksamhetsåret
2022 och kulminerade under tredje kvartalet 2023. För att
motverka inflationsutvecklingen har alla större centralbanker höjt
sina referensräntor och detta i en takt som vi inte sett motsva-
righet till tidigare. Snabbheten i räntehöjningarna har gjort att
vi redan idag har nått slutet på räntehöjningscykeln, där alla mer
tongivande centralbankschefer varit noga med att påpeka att man
förväntar sig att genomföra ett flertal räntesänkningar under 2024
vilket fått kapitalmarknaden på bättre humör med följden att
likviditeten är tillbaka på SEK–obligationsmarknaden. Spreadarna
är fortfarande relativt breda men på väg att bli tightare.
Samman sak gäller för bankfinansiering där alla banker på den
svenska marknaden har en mycket god likviditet, tack vare god
intjäning, vilket förbättrat kreditmarknaden.
Sammantaget har refinansieringsriskerna minskat betydligt
under de senaste sex månaderna. Den åtstramande penningpoli-
tiken har haft en relativt kraftig effekt på efterfrågan i ekonomin,
med en sämre konjunktur som följd, vilket kommer att påverka
hyresmarknaden genom lägre efterfrågan på lokaler. Generellt
långa hyresavtal gör dock att det finns viss möjlighet att parera en
sämre marknad och som alltid gäller det att ha ett nära samarbete
med hyresgästen för att hitta lösningar som gynnar båda partner.

===== SIDA 72 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
70 FASTPARTNER 2023
Risk Beskrivning Konsekvens Riskhantering
HYRESNIVÅRISK Hyresnivårisken står i relation till utveckling
en av aktuella marknadshyror.
Fallande hyresnivåer leder till lägre
intäkter vilket på lång sikt kan ge likvidi
tetsproblem.
Fastpartners förvaltningsstrategi att arbeta
med långa hyresavtal reducerar denna risk.
Det sker ett kontinuerligt arbete med att
omförhandla befintliga hyresavtal i syfte att
minimera denna risk på kort sikt. Merparten
av Fastpartners hyresavtal är helt eller delvis
bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket
innebär att de är helt eller delvis inflations-
justerade.
KREDITRISK Fastpartners primära motpartsrisk ligger i att
hyresgästerna inte kan fullgöra sina betalning
ar enligt hyreskontrakten.
Det finns alltid en risk att hyresgäster
na inte kan infria åtaganden i form av
de hyreskontrakt som de ingått med
Fastpartner.
I samband med förvärv och uthyrningar värde-
ras motpartsrisken och avtalen kompletteras
vid behov med säkerheter i form av depositio-
ner, bankgarantier, moderbolagsborgen och
liknande. Fastpartner arbetar mycket nära sina
hyresgäster och följer löpande utvecklingen av
deras finansiella ställning. Fastpartner bedömer
att bolagets hyresgäster, med ett fåtal undan-
tag, har en god finansiell ställning.
RISKER I SAMBAND
MED FASTIGHETS
FÖRVÄRV
Fastighetsförvärv är en del av Fastpartners
löpande verksamhet och är till sin natur alltid
förenade med viss osäkerhet. Hyresbortfall,
miljöförhållanden samt tekniska brister
är en del av de risker som är förenliga med
fastighetsförvärv.
Dåliga miljöförhållanden samt tekniska
brister på de fastigheter som förvärvas
kan bli mycket kostsamma för bolaget.
Fastpartner är noga med att rätt kompetens
för fastighetsförvärv finns i organisationen.
Extern spetskompetens tas alltid in när det
anses nödvändigt. Fastpartner bedömer att
bolaget besitter rätt kompetens för att ge
nomföra fastighetsförvärv och integrera dessa i
verksamheten.
EXPONERING
MOT VÄRDE
FÖRÄNDRINGAR PÅ
FASTIGHETER
Fastpartner är exponerat mot förändringar av
fastighetsportföljens marknadsvärde.
Sjunkande marknadsvärden kan inträffa bland
annat till följd av försvagad konjunktur, sti-
gande räntelägen, avflyttningar av hyresgäster
eller försämrad teknisk standard.
Fallande fastighetsvärderingar slår direkt
på resultatet och leder till minskat eget
kapital. Det kan även leda till stigande
räntekostnader på grund av att margi-
nalerna mot bolagets banker kan öka då
utestående lån i relation till fastighets-
värdet ökar.
För att bibehålla eller öka marknadsvärdet på
fastigheterna arbetar Fastpartner kontinuerligt
med att hyra ut vakanta lokaler samt att hante-
ra det löpande underhållet av fastigheterna på
ett optimalt sätt. För att bedöma fastigheter-
nas marknadsvärde använder sig Fastpartner
av de externa värderingsinstituten Cushman
& Wakefield och Newsec. Fastpartner har gjort
bedömning en att dessa värderingsinstitut
ger de bästa långsiktiga förutsättningarna för
rättvisande och trovärdiga bedömningar av
fastigheternas marknadsvärden.
EXPONERING MOT
DRIFT KOSTNADS
FÖRÄNDRING
En stor kostnadspost för Fastpartner är
driftkostnaderna i form av bland annat el,
värme och vatten. Stigande priser på el och
uppvärmningskostnader ger ökade kostnader
för Fastpartner.
Ökade driftkostnader leder till lägre
förvaltningsresultat och sämre nyckeltal.
En stor del av driftkostnaderna debiteras
hyresgästerna direkt eller vidaredebiteras av
Fastpartner till självkostnadspris. Fastpartners
exponering mot driftskostnadsförändringar är
således relativt begränsad.
REFINANSIERINGS
RISK
Fastpartners finansiering består primärt av eget
kapital och räntebärande skulder. De räntebäran
de skulderna är upptagna i svenska affärsbanker
och via obligationslån samt företagscertifikat.
Refinansieringsrisken, definierat som risken att
refinansiering av befintliga skulder ej kan ske på
skäliga villkor, är något som Fastpartner hela ti-
den följer och arbetar med. Fastpartners lån löper
i vissa fall med särskilda åtaganden som upprätt-
hållande av exempelvis räntetäckningsgrad.
Med en försämrad balansräkning ökar re
finansieringsrisken. Detta kan leda till att
bolagets villkor mot bankerna försämras
vilket kan leda till högre räntekostnader
och lägre lånebelopp.
Fastpartner strävar efter en låg genomsnittlig
räntekostnad på låneportföljen. För att uppnå
detta använder bolaget i huvudsak korta rän
tebindningstider. Fastpartner arbetar hårt för
att bibehålla goda kassaflöden vilket ger bättre
finansieringsmöjligheter och bättre villkor.
Det är Fastpartners bedömning att bolagets
faciliteter har marknadsmässiga villkor.
RÄNTERISK Räntekostnaderna är Fastpartners största
löpande kostnad. Denna risk definieras som
risken att förändringar i ränteläget påverkar
Fastpartners finansieringskostnad. Ränteris
ken är hänförlig till utvecklingen av aktuella
räntenivåer.
Per den 31 december 2023 uppgick de
räntebärande skulderna till 16 650,3
MSEK. En förändring av de rörliga
marknadsräntorna med en procentenhet
skulle påverka räntekostnaderna med
cirka 130 MSEK per år med befintlig
kapitalstruktur.
Fastpartners goda kassaflöde innebär att bola-
get kan arbeta med korta räntebind ningstider
då tillfälliga räntehöjningar inte innebär någon
likviditetsrisk. Fastpartner följer räntesäk-
ringsmarknaden noga och när nivåerna på
långa räntor är låga överväger Fastpartner att
ingå förmånliga ränteswapavtal. Fastpartner
har även erhållit officiella ratingar från
Moody’s och Scope Ratings som bör öka
motståndskraften för stigande räntor.

===== SIDA 73 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 71
Fastpartner är ett publikt bolag noterat
på Nasdaq Stockholm.
Bolagsstyrning inom Fastpartner
Bolagsstyrning omfattar olika beslutssystem genom vilket ägarna
direkt och indirekt styr bolaget. God transparens i informationen
gentemot ägare och kapitalmarknad ska bidra till att besluts
system fungerar effektivt. Ytterst syftar bolagsstyrning till att
tillgodose aktieägarnas krav på avkastning och samtliga intressen-
ters behov av information om bolaget och dess utveckling.
Bolagsstyrningen har utvecklats genom lagstiftning, rekommen-
dationer, den så kallade koden och genom självreglering.
Ansvaret för styrning, ledning och kontroll av Fastpartners
verksamhet fördelas mellan styrelsen och verkställande direktören
(”VD”). Fastpartner arbetar löpande med att uppnå en än mer
effektiv och ändamålsenlig styrning av bolaget.
Fastpartner tillämpar, utöver de regler som följer av lag eller
annan förordning, Svensk kod för bolagsstyrning. Styrelsen är
ansvarig för att tillse att koden tillämpas av såväl styrelsen som
ledningen och bolaget i övrigt, och övervakar tillämpningen av
koden löpande. Om bolag som omfattas av Svensk kod för bolags-
styrning i något avseende inte följer koden, ska bolaget redovisa
denna avvikelse. Fastpartner har under 2023 tillämpat Svensk kod
för bolagsstyrning utan att några avsteg från kodens bestämmelser
gjorts.
Aktieägarna
Fastpartners aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiekapi-
talet uppgår till 659,6 MSEK fördelat på 183 233 636 stamaktier
av serie A och 14 659 140 stamaktier av serie D. Av dessa uppgår
Fastpartners egna innehav till 333 636 stamaktier av serie A
motsvarande 0,2 procent av antalet registrerade stamaktier av
serie A vid räkenskapsårets slut.
I Fastpartner berättigar stamaktier av serie A till en röst på
årsstämman. Stamaktier av serie D berättigar till en tiondels röst.
Följande direkta eller indirekta aktieinnehav i bolaget per den
31 december representerar en tiondel eller mer av röstetalet för
samtliga aktier i bolaget:
Innehav Andel av röstetalet, %
Compactor Fastigheter AB 71,4
Fastpartners ägarstruktur framgår av sidan 59.
BOLAGSORDNING
Bolagets firma är Fastpartner AB och bolaget är publikt (publ).
Bolagets styrelse ska ha sitt säte i Stockholm. Föremål för bolagets
Bolagsstyrningsrapport
verksamhet ska vara att äga och förvalta fast egendom och aktier
samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Ändringar i Fastpart-
ners bolagsordning sker enligt föreskrifter i aktiebolagslagen.
Bolagsordningen, som i övrigt innehåller uppgifter om bland annat
aktiekapital, antal styrelseledamöter och revisorer samt bestäm-
melser om kallelse och dagordning för årsstämman, finns i sin
helhet att tillgå på bolagets hemsida, www.fastpartner.se.
Bolagsstämma
Bolagsstämman är bolagets högsta beslutande organ. Vid
bolagsstämman utövar aktieägarna sin rösträtt genom att bland
annat utse bolagets styrelse och revisorer samt fatta beslut om
riktlinjer för ersättning till bolagets styrelse, ledning och revisorer.
Bolags stämman fattar också i förekommande fall beslut om
bolagsordningen, utdelning och ändringar i aktiekapitalet. Vid
den bolagsstämma som ska hållas inom sex månader efter räken-
skapsårets slut fattas också beslut om fastställande av resultat och
balansräkningar, disposition av resultatet samt ansvarsfrihet för
styrelseledamöter och VD.
Årsstämma 2023
Årsstämma med aktieägarna i Fastpartner AB hölls i Stockholm
den 20 april 2023. Vid stämman beslutades att fastställa de i
årsredovisningen intagna resultat och balansräkningarna samt
koncernresultat och koncernbalansräkningarna. Stämman fattade
också beslut att, i enlighet med styrelsens och VDs förslag, lämna
utdelning om 1,0 kronor per stamaktie av serie A och 5,0 kronor
per stamaktie av serie D. Stämman beslutade att bevilja styrelsens
ledamöter och VD ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2022.
I övrigt fattade stämman följande beslut:
Omval av följande styrelseledamöter för tiden intill dess nästa
årsstämma hållits: Peter Carlsson (ordf), Sven -Olof Johansson,
Charlotte Bergman, Katarina Staaf och Cecilia Vestin.
Bemyndigande för styrelsen för tiden intill dess nästa års-
stämma hållits att fatta beslut om nyemission av stamaktier av
serie A och/eller D för fastighets /bolagsförvärv.
Bemyndigande för styrelsen för tiden intill dess nästa års-
stämma hållits att fatta beslut om förvärv och överlåtelse av egna
aktier.
Beslut att anta riktlinjer för ersättning till ledande befattnings-
havare i enlighet med styrelsens förslag.
Beslut att utdelning för verksamhetsåret 2023 gällande stamak-
tie av serie A uppdelas på två utdelningstillfällen, med hälften
vardera och med ett halvår emellan.

===== SIDA 74 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
72 FASTPARTNER 2023
Fullständigt protokoll från årsstämman finns tillgängligt på
bolagets hemsida, www.fastpartner.se.
Årsstämma 2024
Årsstämma 2024 kommer att hållas i Stockholm den 18 april 2024
kl 16:00. Kallelse till denna kommer att ske enligt bolagsord-
ningen och de regler som gäller enligt Aktiebolagslagen samt med
beaktande av Svensk kod för bolagsstyrning.
Valberedning
Valberedningen är bolagsstämmans organ för beredning av
stämmans beslut i tillsättningsfrågor. Valberedningen har till
uppgift att till årsstämman förbereda och lämna förslag till val av
stämmoordförande, styrelseordförande och övriga styrelseledamö-
ter, revisor samt arvodesfrågor och därtill hörande frågor.
Valberedningens ledamöter ska tillvarata samtliga aktieägares
intressen. Koden har fastställt oberoenderegler för valbered-
ningen. Dessa innebär att minst en av valberedningens ledamöter
ska vara oberoende i förhållande till den i bolaget röstmässigt
största aktieägaren eller grupp av aktieägare som samverkar
om bolagets förvaltning. I koden finns också bestämmelser
som reglerar oberoendet i de fall att styrelseledamöter ingår i
valberedningen. Fastpartner har en valberedning bestående av
tre representanter. Valberedningen har fortlöpande kontakter och
sammanträder inför årsstämman.
Valberedningen består av följande personer:
• Christopher Johansson, ordförande i valberedningen, som före-
trädare för Compactor Fastigheter AB.
• Johannes Wingborg1) som företrädare för Länsförsäkringar Fond-
förvaltning AB.
• Peter Lundkvist1) som företrädare för T redje AP-fonden.
I sitt arbete har valberedningen tillämpat regel 4.1 i Svensk kod
för bolagsstyrning som mångfaldspolicy. Enligt 4.1 i koden ska
styrelsen, med hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede
och förhållanden i övrigt ha en ändamålsenlig sammansättning,
vara präglad av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstäm-
movalda ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund
samt eftersträva en jämn könsfördelning. Bland de kompetenser
som valberedningen beaktar ingår hållbarhetsfrågor. Fastpartners
styrelse bestod per 2023 -12- 31 av 60 procent kvinnor.
Styrelsen
Enligt Fastpartners bolagsordning ska styrelsen bestå av lägst
fyra och högst tio ledamöter med högst fyra suppleanter.
Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill slutet
av nästa års stämma. Styrelsens arbete ska ske i enlighet med
gällande lagstiftning, bolagsordning och styrelsens arbetsordning.
Arbetsordningen tas upp på konstituerande styrelsemöte och
fastställs årligen. Styrelsen svarar för bolagets organisation och
förvaltning en av bolagets angelägenheter. Styrelsen ska se till att
bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför-
valtningen och bolagets ekonomiska förhållanden i övrigt kontroll-
eras på ett betryggande sätt. Styrelsen sätter bolagets finansiella
mål och hållbarhetsmål. Styrelsen har under året bestått av fem
ordinarie ledamöter. Presentation av styrelsen finns på sidan 77.
Styrelsens ansvar
Styrelsen utser bolagets verkställande direktör och fastställer
lön och annan ersättning till denne. Enligt den svenska aktiebo-
lagslagen och styrelsens arbetsordning ansvarar styrelsen även för
att upprätta övergripande, långsiktiga strategier och mål, budget
och affärsplaner, granska och godkänna bokslut samt fatta beslut i
frågor rörande investeringar och betydande förändringar i Fastpart-
ners organisation och verksamhet.
Styrelsens arbetsordning
Styrelsens arbetsordning fastställs årligen. I arbetsordningen
beskrivs styrelsens arbetsuppgifter samt ansvarsfördelningen
mellan styrelsen och verkställande direktören. Av arbetsordningen
framgår även vilka ärenden som ska hanteras på respektive
styrelsemöte samt instruktioner avseende den ekonomiska
rapporteringen till styrelsen.
Styrelsens ordförande
Styrelsens ordförande ansvarar bland annat för att tillse att
styrelsens ledamöter, genom verkställande direktörens försorg,
fortlöpande får den information som behövs för att kunna följa
bolagets ställning, resultat, likviditet, ekonomiska planering och
utveckling.
1) Oberoende i förhållande till den röstmässigt största aktieägaren

===== SIDA 75 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 73
Styrelsens arbete 2023
Under 2023 höll styrelsen totalt 14 styrelsemöten varav sex ordi-
narie möten, ett konstituerande möte och sju per capsulammöten.
Revisorn har deltagit på två av de ordinarie styrelsemötena. Enligt
styrelsebeslut ska revisorn närvara vid minst ett styrelse möte
per år. Styrelsearbetet och den löpande verksamheten i företaget
bedrivs i enlighet med bolagets fastställda arbetsordning för styrel-
sen och instruktion avseende arbetsfördelningen mellan styrelsen
och verkställande direktören samt instruktionen för ekonomisk
rapportering till styrelsen. Styrelsearbetet leds av styrelsens
ordförande som också har löpande kontakter med bolagets VD. På
styrelsemötena behandlas ledningens avrapportering av koncer-
nens ekonomiska och finansiella ställning, i förekommande fall
förvärv och avyttringar, väsentliga projekt, bolagets finansiering och
det aktuella affärsläget. Kvartalsvis rapporteras koncernens utfall
mot budget och prognoser och under december månad behandlas
budget och affärsplan för nästkommande år. Styrelsen diskuterar
och utvärderar också regelbundet koncernens policyfrågor och
strategier. Revisions- och ersättningsfrågor behandlas och beslutas
av hela styrelsen varmed inga särskilda utskott för dessa frågor
har tillsatts. Valberedningens process för att utvärdera styrelsens
arbete och att styrelsen besitter rätt kompetens sker genom en
årlig utvärdering. Valberedningen skickar varje år ut ett skriftligt
frågeformulär som varje styrelsemedlem besvarar enskilt gällande
styrelsearbetet generellt samt dess arbete i fråga gällande miljö
och hållbarhet. Styrelsen utbildas kontinuerligt gällande hållbar-
hetsfrågor. I slutet av året genomfördes en styrelse utvärdering
som visade på ett väl fungerande styrelsearbete. Resultatet
diskuterades i styrelsen i februari 2024.

STYRELSENS SAMMANSÄTTNING OCH ERSÄTTNING
Antal möten och närvaro 2023
Namn Invald Oberoende
Arvode
(kSEK)
Antal ordinarie
styrelsemöten1)
Peter Carlsson, ordf 2008 Ja 320 6 av 6
Sven-Olof Johansson 2017 Nej – 6 av 6
Charlotte Bergman 2015 Ja 160 6 av 6
Cecilia Vestin 2019 Ja 160 6 av 6
Katarina Staaf 2020 Ja 160 6 av 6
1) Under år 2023 har styrelsen även haft sju capsulammöten där samtliga valda ledamöter närvarat där
bland annat fastighetsförvärv och finansieringar beslutats.
I den reviderade koden hänvisas till oberoendereglerna för
styrelseledamöter i Nasdaq Stockholms regelverk för emittenter.
Enligt dessa regler får högst en av styrelsens bolagsstämmovalda
ledamöter ingå i bolagets ledning eller ledningen i dess dotterbo-
lag. Vidare ska enligt samma börsregler en majoritet av styrelsens
ledamöter vara oberoende i förhållande till bolaget och bolagsled-
ningen. Minst två av dessa ska även vara oberoende i förhållande
till bolagets större aktieägare. Enligt regelverket för emittenter
kan en styrelseledamots oberoende ifrågasättas om ledamoten
direkt eller indirekt har omfattande affärsförbindelser eller andra
omfattande ekonomiska mellanhavanden med bolaget. Detta
kan uppstå exempelvis genom att styrelseledamoten är anställd,
leverantör, kund eller uppdragstagare hos bolaget. Detsamma
gäller om en styrelseledamot är anställd i ett närstående företag.
Inför årsstämman 2023 gjorde valberedningen bedömningen att
samtliga föreslagna styrelseledamöter förutom Sven- Olof Johans-
son var oberoende från såväl bolaget och bolagsledningen som från
större aktieägare.
Styrelsens uppföljning av hållbarhet
Styrelsen följer upp bolagets påverkan på miljö, människor och
ekonomi indirekt genom det arbete som bolagets revisor gör.
Styrelsen granskar löpande resultatet av hållbarhetsarbetet vid
sina styrelsemöten. Extra vikt läggs vid strategimöten på hösten
och vid revisorsrapporteringen på våren varje år.
Styrelseledamöterna arbetar kontinuerligt med att uppdatera
sina kunskaper inom ESG. Speciellt relevant är kunskaper inom
T axonomins sex huvudmål och att inom var och ett av dessa
tillämpa principen orsaka inte betydande skada:
1. Begränsning av klimatförändringar
2. Anpassning till klimatförändringar
3. Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser
4. Omställning till en cirkulär ekonomi
5. Förebyggande och begränsning av miljöföroreningar
6. Skydd och återställande av biologisk mångfald och ekosystem
Dessa mål integrerar i Fastpartners väsentliga frågor som tar upp
ESG-relaterade frågeställningar i bolagets verksamhet.
Verkställande direktören
Styrelsen har fastställt en instruktion för VDs arbete och roll.
VD ansvarar för bolagets löpande förvaltning och ska tillse att
verksamheten i bolaget bedrivs i enlighet med de principer som
gäller i den av styrelsen upprättade VD instruktionen samt övriga
fastställda policys och riktlinjer. VD ska ta fram erforderliga
informations och beslutsunderlag inför styrelsemöten samt vid
dessa föredra och avge motiverade förslag till beslut. VD ansvarar

===== SIDA 76 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
74 FASTPARTNER 2023
också för att styrelsebeslut blir verkställda och VD rapporterar
måluppfyllelsen för finansiella mål och hållbarhetsmål till sty-
relsen. Fastpartners VD Sven- Olof Johansson är också bolagets
största aktieägare genom Compactor Fastigheter AB.
FÖRETAGSLEDNINGEN
Företagsledningen består av VD, vVD/marknadschef, ekonomi-
chef, projekt och hållbarhetschef, HR- chef samt regioncheferna
inom fastighetsförvaltningen. Företagsledningen presenteras på
sidan 76. Företagsledningen har löpande möten där verksam-
hetens resultat och utveckling följs upp. Strategifrågor, planer,
väsentliga projekt, budgetuppföljning och prognosarbete är också
viktiga områden som behandlas av företagsledningen. Principerna
för ersättning till ledande befattningshavare har fastställts av
bolagsstämman och innebär att bolaget ska erbjuda en marknads
mässig totalkompensation som möjliggör att ledande befatt-
ningshavare kan rekryteras och behållas. Pensionsvillkor ska vara
marknadsmässiga i förhållande till vad som gäller för motsvarande
befattningshavare på marknaden och baseras på avgiftsbestämda
pensionslösningar. Uppsägningslön och avgångsvederlag ska
sammantaget inte överstiga 24 månadslöner för VD respektive
12 månadslöner för övriga ledande befattningshavare. Ersättning
till VD beslutas av styrelsen. För ytterligare information kring
ersättning till ledande befattningshavare, se not 27 Personal,
styrelse och revisorer.
BOLAGETS REVISORER
Revisorerna ska granska Fastpartners årsredovisning, koncernredo-
visning och bokföring samt styrelsens och VDs förvaltning. Reviso-
rerna ska efter varje räkenskapsår lämna en revisionsberättelse
till årsstämman. Revisorer utses av årsstämman för en mandattid
om fyra år. Vid årsstämman 2021 valdes revisions bolaget Ernst &
Young AB till revisor för tiden intill slutet av årsstämman 2025.
Som huvudansvarig revisor utsågs auktoriserade revisorn Fredric
Hävrén för en period om fyra år räknat från Årsstämman 2021.
Styrelsen träffar revisorn minst två gånger per år.
FINANSIELL RAPPORTERING
Kvalitén i den finansiella rapporteringen styrs genom av styrelsen
fastställda policys och instruktioner för ansvarsfördelning och
styrning, såsom instruktioner för VD avseende bland annat den
finansiella rapporteringen. Styrelsen erhåller inför varje styrelse-
möte de senaste ekonomiska rapporterna och vid varje styrelse-
sammanträde behandlas koncernens ekonomiska och finansiella
ställning. Styrelsen behandlar även delårsrapporter och årsredo
visning. Minst två gånger per år redogör bolagets revisor för sin
granskning av bolagets bokföring och förvaltning.
STYRELSENS RAPPORT OM INTERN KONTROLL TILL DEN
DEL DEN AVSER FINANSIELL RAPPORTERING
Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och Svensk
kod för bolagsstyrning för den interna kontrollen. Denna rapport
om intern kontroll avseende den finansiella rapporteringen 2023
har upprättats i enlighet med den svenska aktiebolagslagen och
Svensk kod för bolagsstyrning och är en del av bolagsstyrningsrap-
porten. Fastpartners styrelse har inte funnit någon anledning att
inrätta en funktion för intern revision. Uppföljning och kontroll
av den interna kontrollen utförs främst av företagets vice verk-
ställande direktör, ekonomichef, controller och hållbarhets- och
projektchef.
Styrelsen utvärderar regelbundet den information som bolags-
ledningen och revisorerna lämnar. Vidare rapporterar bolagets
revisorer personligen direkt till styrelsen minst en gång per år sina
iakttagelser från granskningen och sin bedömning av den interna
kontrollen. Styrelsen har en tät dialog med bolagets VD och
ekonomichef vilket bekräftas av att under 2023 höll styrelsen 14
protokollförda möten.
ORGANISATION AV INTERN KONTROLL AVSEENDE
DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
Kontrollmiljö
Styrelsens arbetsordning och instruktionerna för VD avser att
säkerställa att den interna kontrollmiljön inom bolaget fungerar
väl. Därtill kommer de interna riktlinjer och policys som har utar-
betats av styrelsen och företagsledningen. Bland dessa riktlinjer
och policys kan nämnas informationspolicy, investeringspolicy och
ITpolicy. Styrelsen har också fastställt en instruktion för rappor-
tering av finansiell information, enligt vilken företags ledningen
löpande rapporterar till styrelsen. Utöver detta finns inom bolaget
fastställda rutiner för bland annat tecknande av hyreskontrakt och
intäktsredovisning, inköp, tjänstebilar samt attestordning med
fastställda beloppsgränser.
Riskbedömning
Riskbedömningen innebär att en analys har gjorts för att identi-
fiera områden där det finns en risk för väsentliga fel i den finan-
siella rapporteringen. Resultatet av denna analys, och de bedöm-
ningar som företagsledningen har gjort, visar att dessa områden
främst avser värdering av fastigheter och projekt, fastighetsförvärv,
reserveringar, finansiella investeringar och skatter. Fastigheter
och därtill hörande pågående projekt utgör den enskilt största

===== SIDA 77 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 75
posten i balansräkningen. Detta medför att rutiner för värdering
av fastigheter är mycket viktiga. Reserveringar i balansräkningen
innefattar vanligtvis ett visst mått av bedömningar från företags-
ledningen, vilket också innebär att dessa bedömningar och rutiner
kring dem får stor betydelse. Finansiella instrument ska redovisas
till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde, vilka baseras
på värderingstekniker med visst mått av bedömningar.
Bolagets skattesituation analyseras löpande för att kontrollera
att lagar och regler följs samt att bolagets skattesituation blir
rättvisande redovisad i de finansiella rapporterna. Bolagets risker
finns utförligt beskrivna på sidorna 59–60.
Kontrollaktiviteter
De kontrollaktiviteter som finns inom bolaget syftar till att han-
tera de identifierade riskområdena och att förebygga att väsentliga
fel uppstår. Kontrollaktiviteterna består dels av företagsledningens
analys av verksamhetens resultat och balansräkning, kassaflöde
och nyckeltal, dels av löpande avstämningar, attester och uppfölj-
ningar.

Information och kommunikation
Interna policys och riktlinjer finns tillgängliga för samtliga
anställda. Därutöver ligger det löpande ansvaret att informera
avdelningarna på respektive chef inom organisationen. Hantering
av både den interna och den externa informationen finns angiven i
bolagets informationspolicy.
Uppföljning
Styrelsen utvärderar och analyserar löpande den information som
erhålls från företagsledningen. Därtill görs uppföljning av revi-
sorernas rapportering avseende granskningen av intern kontroll
för finansiell rapportering. Detta arbete innebär att följa upp och
stämma av vilka åtgärder som företagsledningen vidtar för att
komma tillrätta med de förbättringsområden som rapporterats av
revisorn.

===== SIDA 78 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
76 FASTPARTNER 2023
SVEN-OLOF JOHANSSON
Verkställande direktör sedan
1997. Stockholm, född 1945.
Anställd år: 1997.
Övriga uppdrag: Styrelseordfö-
rande i Compactor Fastigheter
AB, styrelseledamot i bolag inom
Fastpartner-koncernen och styrel-
seledamot i SBB i Norden AB och
STC Interfinans AB.
Antal Aaktier i Fastpartner
direkt samt via bolag och
närstående: 131 070 000
(förra året: 131 020 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
4 873 407 (förra året 4 873
407).
HÅKAN BOLINDER
Regionchef. Region 1
Stockholm, född 1963.
Anställd år: 2004.
Antal Aaktier i Fastpartner:
3 000 (förra året: 3 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
93 (förra året 93).
CHRISTOPHER JOHANSSON
Vice verkställande direktör och
Marknadschef
Stockholm, född 1977.
Anställd år: 2012.
Övriga uppdrag: Verkställande
direktör och styrelseledamot i
Compactor Fastigheter AB och
styrelseledamot i Litium AB.
Antal Aaktier i Fastpartner:
6 750 (förra året: 6 750).
Antal Daktier i Fastpartner:
210 (förra året 210).
DANIEL GERLACH
Ekonomichef
Stockholm, född 1976.
Anställd år: 2009.
Antal Aaktier i Fastpartner:
26 000 (förra året: 24 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
6 000 (förra året 6 000).
SVANTE HEDSTRÖM
Hållbarhets och projektchef
Stockholm, född 1961.
Anställd år: 2008.
Antal Aaktier i Fastpartner:
66 103 (förra året: 59 400).
Per datum för avlämnade av
årsredovisningen uppgår aktuellt
innehav till 67 753 A-aktier.
Antal Daktier i Fastpartner:
4 900 (förra året 4 900)
PATRIK ARNQVIST
Regionchef. Region 2
Stockholm, född 1979.
Anställd år: 2012.
Antal Aaktier i Fastpartner:
19 500 (förra året: 15 500).
Antal Daktier i Fastpartner:
450 (förra året 450).
FREDRIK THORGREN
Regionchef. Region 3
Gävle, född 1974.
Anställd år: 2015.
Antal Aaktier i Fastpartner:
8 000 (förra året: 8 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
500 (förra året 500).
Ledning
SARA SIGGE
HRchef
Stockholm, född 1980.
Anställd år: 2018.
Antal Aaktier i Fastpartner:
0 (förra året: 0).

===== SIDA 79 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 77
Styrelse och revisorer
SVEN-OLOF JOHANSSON
Ledamot av Fastpartners styrelse
sedan 2017. Verkställande
direktör sedan 1997.
Stockholm, född 1945.
Övriga uppdrag: Compactor
Fastigheter AB, bolag inom
Fastpartner-koncernen och styrel-
seledamot i SBB i Norden AB och
STC Interfinans AB.
Antal Aaktier i Fastpartner
direkt samt via bolag och
närstående: 131 070 000
(förra året: 131 020 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
4 873 407 (förra året 4 873
407).
PETER CARLSSON
Styrelseordförande, ledamot av
Fastpartners styrelse
sedan styrelsen 2008.
Stockholm, född 1954.
Övriga uppdrag: –
Antal Aaktier i Fastpartner:
45 000 (förra året: 35 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
60 000 (förra året 50 000).
Per datum för avlämnade av
årsredovisningen uppgår aktuellt
innehav till 70 000 D-aktier.
CHARLOTTE BERGMAN
Ledamot av Fastpartners styrelse
sedan 2015.
Lidingö, född 1963.
Övriga uppdrag: Styrelse-
ordförande i ELU Konsult AB,
Svefa Holding AB och HRP AS.
Styrelseledamot i Infrea AB och
Infranord AB.
Antal Aaktier i Fastpartner:
8 000 (förra året: 2 700).
Per datum för avlämnade av
årsredovisningen uppgår aktuellt
innehav till 10 000 A-aktier.
Antal Daktier i Fastpartner:
84 (förra året 84).
CECILIA VESTIN
Ledamot av Fastpartners styrelse
sedan 2019.
Älvsjö, född 1977.
Övriga uppdrag: Verkställande
direktör Kåpan Fastigheter AB.
Antal Aaktier i Fastpartner:
3 670 (förra året: 0).
Antal Daktier i Fastpartner:
0 (förra året 0).
KATARINA STAAF
Ledamot av Fastpartners styrelse
sedan 2020.
Stockholm, född 1967.
Övriga uppdrag: Verkställande
direktör AP6. Ledamot i Fondtorgs-
nämnden.
Antal Aaktier i Fastpartner:
6 000 (förra året: 2 000).
Antal Daktier i Fastpartner:
62 (förra året 62).
Revisor
ERNST & YOUNG AB
FREDRIC HÄVRÉN
Huvudansvarig auktoriserad
revisor. Född 1971.
Revisionsuppdrag i följande
större företag: ALM Equity AB
(publ), Aros Bostadsutveckling
AB (publ), Besqab AB (publ),
Heba Fastighets AB (publ), Logistri
Fastighets AB (publ), Magnolia
Bostad AB (publ).

===== SIDA 80 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
78 FASTPARTNER 2023
Femårsöversikt
MSEK om inget annat anges 2023 2022 2021 2020 2019
RESULTATRÄKNINGEN
Hyresintäkter 2 208,7 1 997,5 1 856,3 1 801,6 1 686,5
Fastighetskostnader –654,1 –599,2 –555,3 –516,6 –513,5
Driftnetto 1 554,6 1 398,3 1 301,0 1 285,0 1 173,0
Förvaltningsresultat fastighetsrörelsen 694,7 967,8 972,4 952,1 849,6
Resultat före orealiserade värdeförändringar och skatt 694,7 958,2 973,8 952,6 1 275,8
Orealiserade värdeförändringar
Fastigheter –2 473,9 –864,2 3 027,9 1 074,1 2 587,6
Finansiella instrument –33,1 –2,3 237,5 –16,9 –32,5
Skatt
Aktuell skatt –94,3 –62,3 –107,8 –92,9 –94,0
Uppskjuten skatt 378,7 55,1 –763,7 –284,7 –589,9
Resultat efter skatt –1 527,9 84,5 3 367,7 1 632,2 3 147,0
BALANSRÄKNINGEN
Förvaltningsfastigheter 33 354,1 35 377,0 35 323,0 31 168,3 27 876,8
Fastigheter under uppförande 396,0 350,9 – 176,1 295,6
Övriga anläggningstillgångar 1 935,8 1 822,3 2 000,2 1 504,4 1 443,5
Omsättningstillgångar 245,5 391,8 388,2 152,4 106,6
Likvida medel 96,0 182,0 210,7 147,1 264,3
Fastighetslån (inkl. kortfristig del) 16 650,3 16 722,7 15 280,6 14 607,6 13 395,1
Övriga långfristiga skulder 1 246,0 1 239,2 1 212,7 1 073,8 1 060,8
Kortfristiga skulder 719,5 587,7 744,0 945,8 720,0
Uppskjuten skatteskuld 2 793,6 3 172,3 3 227,4 2 463,7 2 178,9
Eget kapital 14 618,0 16 402,1 17 457,4 14 057,4 12 631,7
Balansomslutning 36 027,4 38 124,0 37 922,1 33 148,3 29 986,5
KASSAFLÖDESANALYSEN
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 716,6 799,9 823,9 854,6 774,7
Kassaflöde efter förändring i rörelsekapital 917,5 751,1 525,0 802,9 744,8
Kassaflöde från investeringsverksamheten –678,7 –1 090,6 –1 185,2 –1 937,1 –2 784,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –328,6 283,4 713,1 1 017,0 1 611,7
Årets kassaflöde –89,8 –56,1 52,9 –117,2 –428,1
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 650 000 180 900 000
Antal utestående stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 180 900 000
NYCKELTAL
Soliditet % 40,6 43,0 46,0 42,4 42,1
Soliditet justerat enligt NRV % 48,3 51,2 54,7 50,3 49,8
Räntetäckningsgrad ggr 1,8 3,4 4,2 4,1 4,0
Avkastning på eget kapital % –9,9 0,5 21,4 12,2 28,9
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat/stamaktie, serie A 3,80 5,29 5,32 5,21 4,70
Resultat kronor/stamaktie, serie A –8,75 0,01 17,92 8,55 17,19
Rörelsens kassaflöde kronor/stamaktie, serie A 3,92 4,37 4,50 4,67 4,28
Eget kapital kronor/stamaktie, serie A 79,9 89,7 95,4 76,9 69,8
Börskurs vid årets slut 62,7 71,3 121,4 97,0 99,2
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Uthyrningsgrad % 92,9 92,4 90,6 90,6 91,0
Driftnetto % 4,8 4,2 4,2 4,5 4,8
Överskottsgrad % 70,4 70,0 70,1 71,3 69,6

===== SIDA 81 =====

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FASTPARTNER 2023 79
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
SEK
Överkursfond 2 051 396 839
Balanserat resultat 4 095 412 006
Årets resultat 186 346 721
Summa 6 333 155 566
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande
stående vinstmedel disponeras enligt följande:
SEK
Till stamaktieägarna av serie A utdelas 1,0 kr per aktie 182 900 000
Till stamaktieägarna av serie D utdelas 5,0 kr per aktie 73 295 700
Övriga medel som minst balanseras i ny räkning 6 076 959 866
Summa 6 333 155 566
Utdelningsbeloppet ovan är beräknat på antal utestående stam-
aktier av serie A per 31 december 2023, det vill säga 182 900 000
aktier, och antal utestående stamaktier av serie D per 31 decem-
ber 2023, det vill säga 14 659 140 aktier.
Som avstämningsdagar för de halvårsvisa utdelningarna gällande
stamaktie av serie A föreslås den 30 april 2024 och den 31 oktober
2024. Som avstämningsdagar för de kvartalsvisa utdelningarna
gällande stamaktie av serie D föreslås den 30 april 2024, den 31
juli 2024, den 31 oktober 2024 och den 31 januari 2025.
Styrelsens yttrande avseende föreslagen vinstutdelning
Motivering
Koncernens egna kapital uppgår till 14 618,0 MSEK. Det egna
kapitalet i moderbolaget uppgår till 7 103,4 MSEK av vilka
6 333,2 MSEK är utdelningsbara. Bolagets egna kapital har
ackumulerat påverkats med –0,1 MSEK till följd av att finansiella
instrument och långfristiga värdepappersinnehav värderats till
verkligt värde.
Den föreslagna utdelningen uppgår till 256,2 MSEK och utgör
36,9 procent av årets resultat i koncernen före skatt och värdeför-
ändringar i fastigheter och finansiella instrument.
Styrelsens fastställda utdelningspolicy för stamaktien av serie A
är att utdelning ska uppgå till minst en tredjedel av årets resultat
före skatt och värdeförändringar.
Likviditet och soliditet
Koncernen och moderbolaget har en god likviditet och koncernens
soliditet, som enligt fastställd målsättning ska uppgå till minst
25 procent, minskar efter föreslagen utdelning till stamaktie-
ägarna med beaktande av kända händelser efter balansdagen från
40,6 procent till cirka 40,3 procent.
Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till
likviditetsbehov, framlagd budget, investeringsplaner och förmåga
att lyfta långfristiga krediter, inget som talar för att moderbolagets
och koncernens egna kapital inte skulle vara tillräckligt i relation
till verksamhetens art, omfattning och risker efter den föreslagna
utdelningen till stamaktieägarna av serie A.

===== SIDA 82 =====

RAPPORT ÖVER
TOTALRESULTAT, KONCERNEN
MSEK Not 2023 2022
Hyresintäkter 3 2 208,7 1 997,5
Övriga intäkter - -
Fastighetskostnader
Driftskostnader –376,1 –337,0
Reparation och underhåll –72,9 –62,1
Fastighetsskatt –120,4 –118,7
Arrenden –8,5 –8,0
Fastighetsadministration och marknadsföring –76,2 –73,4
Driftnetto 1 554,6 1 398,3
Central administration 5 –46,1 –56,9
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter 8 –2 473,9 –864,2
Realiserade värdeförändringar på fastigheter 8 - 0,4
Resultat från andelar i intresseföretag 15 31,9 3,4
Resultat före finansiella poster 27 –933,5 481,0
Finansiella poster
Finansiella intäkter 6 40,2 45,9
Finansiella kostnader 4, 7 –885,9 –432,9
Värdeförändringar finansiella instrument 9 –33,1 –2,3
Resultat före skatt –1 812,3 91,7
Aktuell skatt 10 –94,3 –62,3
Uppskjuten skatt 10 378,7 55,1
ÅRETS RESULTAT –1 527,9 84,5
Övrigt totalresultat - -
ÅRETS TOTALRESULTAT –1 527,9 84,5
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –1 527,9 84,5
Innehav utan bestämmande inflytande - -
–1 527,9 84,5
Resultat per stamaktie, serie A, kr –8,75 0,01
Antal utgivna stamaktier, serie A 183 233 636 183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000
Ingen utspädning aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

80 FASTPARTNER 2023
RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT, KONCERNEN

===== SIDA 83 =====

BALANSRÄKNING,
KONCERNEN
MSEK Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 33 354,1 35 377,0
Fastigheter under uppförande 11 396,0 350,9
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 200,0 1 190,0
Maskiner och inventarier 12 4,4 3,9
Summa materiella anläggningstillgångar 34 954,5 36 921,8
Aktier och andelar 14, 23 131,9 139,2
Andelar i intresseföretag 15 590,4 395,9
Andra långfristiga fordringar 16 0,4 35,2
Derivatinstrument 23 8,7 58,1
Summa finansiella anläggningstillgångar 731,4 628,4
Summa anläggningstillgångar 35 685,9 37 550,2
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 1 18,4 23,6
Övriga fordringar 1 7,9 20,6
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 178,5 158,3
Kortfristiga placeringar 23 40,7 189,3
Likvida medel 18 96,0 182,0
Summa omsättningstillgångar 341,5 573,8
SUMMA TILLGÅNGAR 36 027,4 38 124,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital och skulder hänförligt till moderbolagets aktieägare
Aktiekapital 659,6 659,6
Övrigt tillskjutet kapital 2 051,4 2 051,4
Balanserade vinstmedel inklusive årets totalresultat 11 907,0 13 691,1
Summa eget kapital 14 618,0 16 402,1
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 15 373,8 12 861,0
Leasingskuld tomträtt 1 200,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 21 46,0 49,2
Uppskjuten skatteskuld 10 2 793,6 3 172,3
Summa långfristiga skulder 19 413,4 17 272,5
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 1 276,5 3 861,7
Leverantörsskulder 1 116,9 117,6
Övriga skulder 1 208,3 54,0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 394,3 416,1
Summa kortfristiga skulder 1 996,0 4 449,4
Summa skulder 21 409,4 21 721,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 027,4 38 124,0

FASTPARTNER 2023 81
BALANSRÄKNING, KONCERNEN

===== SIDA 84 =====

RESULTATRÄKNING,
MODERBOLAGET
MSEK Not 2023 2022
Hyresintäkter 3 611,3 579,9
Fastighetskostnader
Driftskostnader –88,0 –81,6
Reparation och underhåll –31,9 –26,8
Fastighetsskatt –32,9 –34,0
Tomträttsavgälder/arrenden –16,1 –15,7
Fastighetsadministration och marknadsföring –46,9 –46,4
Driftnetto 395,5 375,4
Central administration 5 –27,7 –38,5
Resultat från andelar i intresseföretag 15 –5,4 3,3
Resultat före finansiella poster 27 362,4 340,2
Finansiella poster
Finansiella intäkter 6 416,8 277,1
Finansiella kostnader 7 –831,9 –413,7
Försäljning aktier och andelar 43,6 13,5
Resultat från andelar i dotterbolag (resultatandel HB/KB inkl. anteciperad utdelning) 312,2 312,2
Värdeförändringar finansiella tillgångar och instrument 9 –76,3 –22,9
Resultat före dispositioner och skatt 226,8 506,4
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 1 –14,8 78,9
Resultat före skatt 212,0 585,3
Aktuell skatt 10 –41,3 –13,9
Uppskjuten skatt 10 15,7 4,7
ÅRETS RESULTAT 186,4 576,1

Rapport över totalresultat har inte upprättats då det i moderbolaget inte finns några transaktioner som ska ingå i övrigt totalresultat.

82 FASTPARTNER 2023
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET

===== SIDA 85 =====

BALANSRÄKNING,
MODERBOLAGET
MSEK Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 12 0,8 0,9
Summa materiella anläggningstillgångar 0,8 0,9
Andelar i koncernföretag 13 8 885,7 8 658,0
Fordringar hos koncernföretag 11 631,4 11 753,2
Aktier och andelar 14, 23 131,9 139,2
Andelar i intresseföretag 15 553,2 395,9
Andra långfristiga fordringar 16 0,4 35,2
Derivatinstrument 8,7 57,6
Summa finansiella anläggningstillgångar 21 211,3 21 039,1
Summa anläggningstillgångar 21 212,1 21 040,0
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 1 8,3 11,2
Övriga fordringar 1 6,1 18,1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 167,1 144,3
Kortfristiga placeringar 23 40,7 189,3
Likvida medel 18 64,8 180,3
Summa omsättningstillgångar 287,0 543,2
SUMMA TILLGÅNGAR 21 499,1 21 583,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 659,6 659,6
Uppskrivningsfond 78,5 78,5
Reservfond 32,1 32,1
Fritt eget kapital
Överkursfond 2 051,4 2 051,4
Balanserade vinstmedel 4 095,4 3 775,5
Årets resultat 186,4 576,1
Summa eget kapital 7 103,4 7 173,2
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 11 864,0 9 516,5
Skulder till koncernföretag 916,4 837,8
Övriga långfristiga skulder 21 21,9 42,3
Summa långfristiga skulder 12 802,3 10 396,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 19 1 256,0 3 655,5
Leverantörsskulder 1 44,5 44,8
Övriga skulder 1 102,4 89,8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 190,5 223,3
Summa kortfristiga skulder 1 593,4 4 013,0
Summa skulder 14 395,7 14 410,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 499,1 21 583,2

FASTPARTNER 2023 83
BALANSRÄKNING, MODERBOLAGET

===== SIDA 86 =====

FÖRÄNDRINGAR
I EGET KAPITAL
Koncernen MSEK
Antal ute stående
stamaktier,
serie A
Antal utestående
stamaktier,
serie D
Antal utestående
preferensaktier Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital
Balanserade
vinstmedel
Totalt
eget kapital
Eget kapital 2021-12-31 182 900 000 14 659 140 5 692 497 678,6 2 592,0 14 186,8 17 457,4
Inlösen av preferensaktier –5 692 497 –19,0 –540,6 –104,5 –664,1
Utdelning 2,20 kr/stamaktie serie A och 5,0
kr/stamaktie serie D1) –475,7 –475,7
Årets totalresultat 84,5 84,5
Eget kapital 2022-12-31 182 900 000 14 659 140 - 659,6 2 051,4 13 691,1 16 402,1
Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och
5,0 kr/stamaktie serie D1) –256,2 –256,2
Årets totalresultat –1 527,9 –1 527,9
Eget kapital 2023-12-31 182 900 000 14 659 140 - 659,6 2 051,4 11 907,0 14 618,0
Hänförligt till moderbolagets aktieägare 659,6 2 051,4 11 907,0 14 618,0

Moderbolaget MSEK
Antal utestående
stamaktier,
serie A
Antal utestånde
stamaktier,
serie D
Antal utestående
preferensaktier Aktiekapital
Reserv- och upp -
skrivningsfond
Fritt eget
kapital
Totalt
eget kapital
Eget kapital 2021-12-31 182 900 000 14 659 140 5 692 497 678,6 91,7 6 966,60 7 736,90
Inlösen av preferensaktier –5 692 497 –19,0 18,9 –664,0 –664,1
Utdelning 2,20 kr/stamaktie serie A och 5,0
kr/stamaktie serie D1) –475,7 –475,7
Årets resultat 576,1 576,1
Eget kapital 2022-12-31 182 900 000 14 659 140 - 659,6 110,6 6 403,0 7 173,2
Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och
5,0 kr/stamaktie serie D1) –256,2 –256,2
Årets resultat 186,4 186,4
Eget kapital 2023-12-31 182 900 000 14 659 140 - 659,6 110,6 6 333,2 7 103,4
1) För att se fördelning per aktieslag, se not 19.

84 FASTPARTNER 2023
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

===== SIDA 87 =====

KASSAFLÖDESANALYSER
Koncernen Moderbolaget
MSEK Not 2023 2022 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt –1 812,3 91,7 212,0 585,3
Justeringsposter
Avskrivningar 12 1,1 0,3 0,1 0,1
Orealiserade värdeförändringar 8 2 550,7 880 76,3 22,9
Övriga poster 28 –75,5 –17,3 –38,2 –3,3
Betalda skatter 52,6 –154,8 –1,5 –89,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 716,6 799,9 248,7 515,7
Förändringar i rörelsekapital
Ökning (–) / minskning (+) kortfristiga fordringar 169,8 –117,2 164,2 –116,4
Ökning (+) / minskning (–) korfristiga skulder 31,1 68,4 –25,7 169,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 917,5 751,1 387,2 568,4
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i fastigheter –499,9 –1 288,5 - -
Försäljning av fastigheter - 0,6 - -
Finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid 0,2 227,1 - 0,6
Finansiella anläggningstillgångar, betald likvid –179,0 –29,8 –186,5 –344,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –678,7 –1 090,6 –186,5 –343,9
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 29
Upptagande av lån 5 127,7 5 710,6 4 925,0 4 595,6
Lösen och amortering av lån –5 200,1 –4 268,5 –4 985,0 –3 630,7
Inlösen preferensaktier - –664,1 - –664,1
Lämnade utdelningar –256,2 –494,6 –256,2 –494,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –328,6 283,4 –316,2 –193,8
ÅRETS KASSAFLÖDE –89,8 –56,1 –115,5 30,7
Kassabehållning vid årets ingång 18 182,0 210,7 180,3 149,6
Förvärvade likvida medel 3,8 27,4 - -
Kassabehållning vid årets slut 18 96,0 182,0 64,8 180,3

FASTPARTNER 2023 85
KASSAFLÖDESANALYSER

===== SIDA 88 =====

Redovisningsprinciper och noter
NOT 01 Redovisningsprinciper
ALLMÄN INFORMATION
Fastpartner AB (publ) (556230–7867) är ett svenskt aktiebolag med säte i Stockholm i
Sverige. Bolagets aktie är sedan 1994 noterad vid NASDAQ OMX Nordiska börs på
Stockholms huvudlista, den så kallade Largecap-listan. Koncernens huvudsakliga verksamhet
är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i expansiva orter. Bolagets huvudkontor är
beläget i Stockholm på följande adress: Sturegatan 38, Box 55625, 102 14 Stockholm.
Styrelsen och verkställande direktören har per 27 mars 2024 godkänt denna årsredovis-
ning och koncernredovisning för publicering och den kommer att föreläggas årsstämman
den 18 april 2024 för fastställande.
KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIPER
ÖVERENSSTÄMMELSE MED LAG OCH NORMGIVNING
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, International
Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board
(IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretation Committee (IFRIC) sådana de anta-
gits av EU. Vidare tillämpar koncernen även Rådet för finansiell rapporterings rekommenda-
tion RFR 1. Kompletterande redovisningsregler för koncerner vilken specificerar de tillägg till
IFRS upplysningar som krävs enligt bestämmelserna i årsredovisningslagen.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som
anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovisningsprinciper”. Redovisningsprinciper-
na är i överensstämmelse med Års redovisningslagen, RFR 2 för Redovisning i juridisk person
och uttalanden från Rådet för finansiell rapportering.
FÖRUTSÄTTNINGAR VID UPPRÄTTANDE AV MODERBOLAGETS
OCH KONCERNENS FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilket också är moderbolagets och
koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga belopp är angivna i miljontals kronor med en
decimal om ej annat anges. Rapporterna är upprättade enligt antagandet om fortlevnad.
Tillgångar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, förutom förvaltnings-
fastigheter samt vissa finansiella tillgångar och skulder som redovisas till verkligt värde och
skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och skulder som
redovisas till verkligt värde består av andra långfristiga värdepapper och övriga skulder.
De nedan beskrivna redovisningsprinciperna för koncernen har tillämpats konsekvent på
samtliga perioder, om inte annat framgår nedan. Koncernens redovisningsprinciper har
tillämpats konsekvent på rapportering och konsolidering av moderbolag och dotterbolag,
intresse företag och joint venture företag.
TILLÄMPNING AV NYA REDOVISNINGSPRINCIPER
Nya och ändrade standarder och tolkningar som trätt i kraft från och med 1 januari 2023
har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter 2023.
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den
senaste årsredovisningen. Övriga nya eller reviderade IFRS-standarder eller övriga IFRIC
tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2023 har inte haft någon nämnvärd effekt på
koncernens finansiella rapporter. Bolaget har erhållit statliga bidrag i form av hyresstödspa-
ketet vilka redovisas som hyresintäkter. Erhållna bidrag redovisas i resultaträkningen i samma
period som de intäktsbortfall, i form av lämnade hyresrabatter, som bidrgen är avsedda att
täcka till den del det bedöms föreligga rimlig säkerhet att villkoren uppfyllts och bidragen
har erhållits/kommer att erhållas. Det finns inga eventualförpliktelser som är knutna till de
statliga bidragen. Koncernen har inte erhållit några andra former av statliga stöd.
KONSOLIDERINGSPRINCIPER
Koncernredovisning
Dotterbolag är de bolag där koncernen direkt eller indirekt innehar mer än 50 procent av
röstvärdet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande upp-
nås när moderbolaget har inflytande över ett företag, är exponerad för, eller har rätt till, rörlig
avkastning från innehavet i företaget samt har möjlighet att använda inflytande över företaget
till att påverka avkastningen. Koncernens sammansättning framgår i not 13. Förekomsten och
effekten av potentiella rösträtter som för närvarande är möjliga att utnyttja eller konvertera, be-
aktas vid bedömningen av huruvida koncernen utövar bestämmande inflytande. Dotterbolag
medtas i koncernredovisningen från och med den tidpunkt då det bestämmande inflytandet
överförs till koncernen och ingår inte i koncernredovisningen från och med den tidpunkt då det
bestämmande inflytandet upphör. Förvärv av dotterbolag redovisas enligt förvärvsmetoden.
Köpeskillingen för rörelseförvärvet värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten, vilket
beräknas som summan av de verkliga värdena per förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar,
uppkomna eller övertagna skulder samt emitterade egetkapitalandelar i utbyte mot kontroll
över den förvärvade rörelsen. Förvärvsrelaterade kostnader redovisas i resultaträkningen när
de uppkommer. Vid rörelseförvärv där summan av köpeskillingen, eventuellt innehav utan
bestämmande inflytande och verkligt värde vid förvärvstidpunkten på tidigare aktieinnehav
överstiger verkligt värde vid förvärvstidpunkten på identifierbara förvärvade nettotillgångar re-
dovisas skillnaden som goodwill i rapporten över finansiell ställning. Om skillnaden är negativ
redovisas denna som en vinst på ett förvärv till lågt pris direkt i resultatet efter omprövning av
skillnaden. I de fall förvärv sker av en grupp av tillgångar eller nettotillgångar som inte utgör
en rörelse fördelas istället anskaffningsvärdet på de enskilt identifierbara tillgångarna och
skulderna baserat på deras relativa verkliga värden vid förvärvstidpunkten.
Intresseföretag
Intresseföretag är företag för vilka koncernen har ett betydande inflytande över den driftsmäs-
siga och finansiella styrningen, men inte ett bestämmande inflytande. Betydande inflytande
innebär att ägarföretaget kan delta i de beslut som rör ett företags finansiella och operativa
strategier, men innebär inte bestämmande över dessa strategier. Intresseföretag redovisas
enligt kapitalandelsmetoden. Andelar i intresseföretag redovisas i balansräkningen till anskaff-
ningsvärde justerat för förändringar i koncernens andel av intresseföretagets nettotillgångar,
med avdrag för eventuella värdeminskningar i verkligt värde på individuella andelar. Resultat
från intressebolag redovisas i resultaträkningen under rubriken ”Andel i intresseföretags resul-
tat”. Avskrivningar på övervärden i intresseföretag ingår också i denna resultatpost. Erhållna
utdelningar från intresseföretag minskar investeringens redovisade värde.
Samarbetsarrangemang
Ett samarbetsarrangemang är ett avtalsbaserat ekonomiskt förhållande där koncernen
tillsammans med en annan part bedriver en ekonomisk verksamhet och där parterna har
ett gemensamt bestämmande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen.
Innehav i ett sammarbetsarrangemang kan vara antingen en gemensam verksamhet eller joint
venture. Fastpartners innehav i sambarbetsarrangemang är joint venture. Innehav i joint venture
redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Se ovan under Intresseföretag för redogörelse av ka-
pitalandelsmetoden. Kapitalandelsmetoden tillämpas från den tidpunkt då det gemensamma
bestämmande inflytandet uppkommer och fram till den tidpunkt då detsamma upphör.
Transaktioner eliminerade vid konsolidering
Koncerninterna fordringar och skulder, intäkter eller kostnader och orealiserade vinster
eller förluster som uppkommer genom koncerninterna transaktioner mellan koncernföretag,
elimineras i sin helhet vid upprättandet av koncernredovisningen. Orealiserade vinster som
uppkommer vid transaktioner med intresseföretag och joint ventures elimineras i den utsträck-
ning som motsvarar koncernens ägarandel i företaget. Orealiserade förluster elimineras på
samma sätt som orealiserade vinster, men endast i den utsträckning det inte finns någon
indikation på nedskrivningsbehov.
SEGMENTRAPPORTERING
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisningen med företags ledningens synsätt
uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre identifierade regioner är de
förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen.
Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är samma som för
koncernen i övrigt. De tre regionerna följs upp på driftnettonivå. Därtill kommer ofördelade
poster samt koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, och fastighetskost-
nader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive
segment. Brutto resultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av
centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt
skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt
hänförliga till respektive segment.
INTÄKTER
Hyresintäkter
Koncernen genererar intäkter huvudsakligen från uthyrning av bostäder och lokaler under
operationella leasingavtal. Intäkterna redovisas linjärt över den period då bostaden/
lokalen är upplåten. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Ersättningar i
samband med uppsägning av hyresavtal i förtid intäktsförs direkt.
Intäkter från fastighetsförsäljning
Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas normalt på kontraktsdagen såvida motparten
inte erhåller kontroll över fastigheten vid ett senare tillfälle. Vid bedömning av intäktsredo-
visningstidpunkt beaktas vad som avtalats mellan parterna beträffande risker och förmåner
86 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 89 =====

samt engagemang i den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas omständigheter som kan
påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller köparens kontroll.
LEASINGAVTAL
Ett finansiellt leasingavtal föreligger då de ekonomiska risker och fördelar som förknippas
med ägandet i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. De leasingavtal
som inte är finansiella klassificeras som operationella leasingavtal. Alla Fastpartners lea-
singavtal av väsentlig karaktär har klassificerats som operationella.
Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal och genererar
hyresintäkter. Hyreskontrakten avseende förvaltningsfastigheterna klassificeras som operatio-
nella leasingavtal, där koncernen står som leasegivare. Principer för redovisning av erhållna
leasinginbetalningar redovisas under avsnittet intäkter.
Fastpartner har i egenskap av leasetagare identifierat tomträttsavtal som de enskilt mest
väsentliga. Tomträtter beaktas enligt IFRS 16 som eviga hyresavtal och redovisas till verkligt
värde och kommer därmed inte att skrivas av. Värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till
nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Korttidsleasing och leasing av mindre
värde konstnadsförs linjärt över perioden.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel och fordringar,
utdelningsintäkter, räntekostnader på lån, orealiserade och realiserade vinster och förluster
på finansiella tillgångar. Ränteintäkter periodiseras över löptiden med tillämpning av effektiv-
räntemetoden. Utdelning på aktier redovisas när rätten att erhålla betalning fastställts. Resul-
tat från försäljning av värdepapper redovisas då de risker och fördelar som är förknippade
med ägandet av instrumentet i allt väsentligt överförts till köparen och koncernen ej längre
har kontroll över instrumentet. Lånekostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig
utom till den del de inräknas i anskaffningsvärdet vid väsentliga ny-, till- och ombyggnatio-
ner. Räntekostnaden motsvarar faktisk kostnad eller beräknas efter en räntefot motsvarande
koncernens genomsnittliga räntekostnad för perioden. Kostnad för uttag av pantbrev
betraktas som finansiell kostnad och periodiseras över tre år.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna likvida
medel, hyresfordringar, övriga fordringar och lånefordringar samt bland skulderna räntederi-
vatinstrument, leverantörsskulder, övriga skulder och låneskulder.
Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde, motsvarande anskaffningsvärde, med
tillägg för transaktionskostnader, med undantag för kategorin finansiella instrument redovisade till
verkligt värde via resultaträkningen där transaktionskostnader inte ingår. Efterföljande redovisning
sker därefter beroende på hur klassificering skett enligt nedan. Finansiella transaktioner såsom
in- och utbetalning av räntor och krediter bokförs på kontoförande banks likviddag medan övriga
in- och utbetalningar bokförs på kontoförande banks bokföringsdag.
En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller
eller bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när
förpliktelsen i avtalet fullgjorts eller på annat sätt utsläckts.
Aktier och andelar
Aktier och andelar avser andra långfristiga värdepappersinnehav utanför fastighetsrörelsen
och är redovisade till verkligt värde med värdeförändringar redovisade över resultaträkning-
en. Fastpartner har klassificerat innehaven som ses som kapitalinvesteringar som finansiella
instrument. Innehavet av egna aktier har inte redovisats som finansiell tillgång, vilket är i
överens stämmelse med IAS 32.
Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar
Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar är fordringar som uppkommer då
företaget tillhandahåller pengar utan avsikt att idka handel med fordringsrätten. Om den
förväntade innehavstiden är längre än ett år klassificeras de som andra långfristiga fordring-
ar och om innehavstiden är kortare klassificeras de som övriga fordringar. Dessa fordringar
värderas till upplupet anskaffningsvärde genom tillämpning av effektivräntemetoden.
Fordringar
Finansiella tillgångar som inte är derivat, som har fastställda eller fastställbara betalningar
och som inte noteras på en aktiv marknad, redovisas som fordringar. Finansiella tillgångar
klassificeras som upplupet anskaffningsvärde, verkligt värde via resultaträkningen eller
verkligt värde via övrigt totalresultat baserat på karaktären hos tillgångens kassaflöde och
på den affärsmodell som tillgången omfattas av. Samtliga Fastpartners finansiella tillgångar
som inte är derivat uppfyller kriteriet för kontraktsenliga kassaflöden och innehas i en affärs-
modell vars syfte är att inkassera dessa kontraktsenliga kassaflöden. Fordringarna redovisas
därmed till upplupet anskaffningsvärde. I koncernen finns hyresfordringar samt övriga ford-
ringar, där de sistnämnda avser främst moms- och skattefordringar. Fordringarna har efter
individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta, vilket innebär att
de redovisas till anskaffningsvärde med reservering för osäkra fordringar.
För koncernens fordringar, utom likvida medel, används den förenklade modellen för kreditre-
serveringar. Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på historik samt nuva-
rande och framåtblickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår reserverna till
oväsentliga belopp. Koncernen definierar fallissemang som fordringar som är förfallna mer än
90 dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reservering. För likvida medel be-
döms reserven baserat på bankernas sannolikhet för fallissemang och framåtblickande faktorer.
På grund av kort löptid och hög kreditvärdighet uppgår reserveringarna till oväsentliga belopp.
Reservering för osäkra fordringar sker när det finns objektiva riskbedömningar för att koncer-
nen inte kommer att erhålla fordran.
Likvida medel
I likvida medel ingår kassa och banktillgodohavanden. Tillgodohavanden under kassa och
bank kategoriseras som ”Lånefordringar och kundfordringar” vilket innebär redovisning till
upplupet anskaffningsvärde. På grund av att banktillgodohavanden är betalningsbara på
anfordran motsvaras upplupet anskaffningsvärde av nominellt belopp.
Leverantörsskulder
Leverantörsskulder kategoriseras som ”Finansiella skulder” vilket innebär värdering till upplupet
anskaffningsvärde. Leverantörsskulders förväntade löptid är kort, varför skulden redovisas till
nominellt belopp utan diskontering enligt metoden för upplupet anskaffningsvärde.
Låneskulder
Låneskulder kategoriseras som ”Finansiella skulder” och värderas till upplupet anskaff-
ningsvärde. Eventuella väsentliga transaktionskostnader fördelas över låneperioden med
tillämpning av effektivräntemetoden. Långfristiga skulder har en förväntad löptid längre än
ett år medan kortfristiga har en löptid kortare än ett år.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter eller
värdestegring eller en kombination av dessa. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till
anskaffningsvärde vilket inkluderar, till förvärvet, direkt hänförbara utgifter. Därefter redovisas
förvaltnings fastigheter i balansräkningen till verkligt värde. Fastigheter under uppförande av-
ser nyproducerade fastigheter som Fastpartner uppför från grunden och inkluderar således
ej hyresgästanpassningar och övriga pågående projekt i befintliga fastigheter. Två gånger
per år görs värderingar av Fastpartners hela fastighetsbestånd av externa värderingsinstitut.
Under 2023 är det Cushamn & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB som utfört
dessa. Värderingsföretagens underlag för värderingarna utgörs av den information som
Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtals-
period, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll samt
större planerade eller nyligen utförda investeringar, underhåll och reparationer. Därutöver
använder värderingsföretagen också egen information avseende ort- och marknadsvillkor
för respektive fastighet. Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid
värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning
med normal marknadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen har en
kassaflödesanalys genomförts för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedöm-
ning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet
av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Byggrätter redovisas till marknadsvärde
när detaljplaneprocessen har framskridit så långt att ett reellt marknadsvärde uppstår. Bygg-
rätter värderas främst till ortsprisanalys, vilket innebär att bedömningen av marknadsvärdet
sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. För Fastpartner är det endast ett
fåtal fastigheter där byggrätten har värderats.
Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fastpartners interna värdering. Se
även beskrivning under not 11 Förvaltningsfastigheter. Såväl orealiserade som realiserade värde-
förändringar hänförliga till förvaltningsfastigheters verkliga värde redovisas i resultaträkningen.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast när det är sannolikt att de fram-
tida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget
till del och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande
utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avgörande för bedömningen
när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av
identifierade komponenter, eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. Även i de fall
ny komponent tillskapats läggs utgiften till det redovisade värdet. Reparationer kostnadsförs i
samband med att utgiften uppkommer.
MASKINER OCH INVENTARIER
Maskiner och inventarier redovisas som tillgång i balansräkningen om det är sannolikt att framti-
da ekonomiska fördelar kommer att komma bolaget till del och anskaffningsvärdet för tillgången
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Maskiner och inventarier redovisas till anskaffningsvärde
med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar på
maskiner och inventarier beräknas från historiskt anskaffningsvärde med justering för beräknat
restvärde och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över nyttjandeperioden. Maski-
ner och inventarier har en bedömd nyttjandeperiod om fem år.
FASTPARTNER 2023 87
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 90 =====

NEDSKRIVNINGAR AV ICKE FINANSIELLA TILLGÅNGAR
Det redovisade värdet på anläggningstillgångarna prövas fortlöpande. Om indikation på
nedskrivningsbehov finns, görs en jämförelse mellan anläggningstillgångens redovisade
värde och dess bedömda återvinningsvärde. Återvinningsvärdet utgörs av det högsta av en
tillgångs nettoförsäljningsvärde och nyttjandevärde. Nettoförsäljningsvärdet utgörs av det
pris som beräknas kunna uppnås vid försäljning av en tillgång mellan kunniga parter som är
oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag ska
göras för försäljningskostnader och avvecklingskostnader. Nyttjandevärdet mäts som förvän-
tat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivning sker då det redovisade värdet överstiger
återvinningsvärdet. Nedskrivningar återförs om förändringar har skett i de antaganden
som ledde fram till den ursprungliga nedskrivningen. Återföring sker högst till det värde som
skulle ha redovisats efter avskrivningar om ingen nedskrivning skett. Återförda nedskrivningar
redovisas i resultaträkningen. Nedskrivningar gällande goodwill återförs aldrig.
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA
Ersättningar till anställda i form av löner, betald semester, betald sjukfrånvaro med mera,
samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Beträffande pensioner och andra
ersättningar efter avslutad anställning klassificeras dessa som avgiftsbestämda eller förmåns-
bestämda pensionsplaner.
Avgiftsbestämda planer
För avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till en separat oberoende
juridisk enhet och har ingen förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Koncernens resultat
belastas för kostnader i takt med att förmånerna intjänas vilket normalt sammanfaller med
tidpunkten för när premie erläggs.
Förmånsbestämda planer
Koncernens pensioner utgörs av ITP-planen genom försäkring i Alecta vilken, enligt ett utta-
lande från Rådet för finansiell rapportering, UFR 10, klassificeras som en förmånsbestämd
plan som omfattar flera arbetsgivare. Detta innebär att företaget ska redovisa sin proportio-
nella del av de förmånsbestämda förpliktelserna samt förvaltningstillgångar och kostnader
som är förknippade med planen. Enligt uppgift från Alecta kan de ej lämna dessa uppgifter,
varför planen redovisas som en avgiftsbestämd plan i enlighet med punkt 30 i IAS 19.

AVSÄTTNINGAR
Avsättningar är skulder som är ovissa med avseende på belopp och/eller tidpunkt då de
kommer att regleras. Fastpartner redovisar en avsättning i balansräkningen när det finns ett
åtagande till följd av en inträffad händelse och att det är troligt att ett utflöde av resurser
krävs för att reglera åtagandet och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Nuvär-
desberäkning görs vid eventuella väsentliga tidseffekter för framtida betalningsflöden.
SKATT
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är skatt som ska betalas
eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar av tidigare års aktuella skatt. Uppskjuten
skatt beräknas på skillnaden mellan redovisade och skattemässiga värden på företagets
tillgångar och skulder. Uppskjutna skatteskulder redovisas i princip för alla skattepliktiga
temporära skillnader, förutom till den del den uppskjutna skatten hänförs till den första
redovisningen av goodwill eller en tillgång eller skuld som härrör från en transaktion som inte
är ett tillgångsförvärv och vid tidpunkten för förvärvet inte påverkar vare sig redovisat eller
skattepliktigt resultat. Uppskjutna skattefordringar redovisas endast i den utsträckning det är
sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Det redovisade värdet
på uppskjutna skattefordringar prövas vid varje bokslutstillfälle och reduceras till den del det
inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga överskott kommer att finnas tillgängliga för
att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatt beräknas enligt
de skattesatser som förväntas gälla för den period då tillgången återvinns eller skulden regle-
ras. Uppskjuten skatt redovisas som intäkt eller kostnad i resultaträkningen, utom i de fall den
avser transaktioner eller händelser som redovisats direkt mot totalresultatet, varvid tillhörande
skatteeffekt också redovisas mot totalresultatet. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder
kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma myndighet och då koncernen
har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.
KASSAFLÖDESANALYS
Kassaflödesanalysen upprättas enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet
justeras för poster som inte är kassaflödespåverkande.
EVENTUALFÖRPLIKTELSER
En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträf-
fade händelser och vars förekomst bekräftas endast av att en eller flera osäkra framtida
händelser, som inte ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller ett åtagande
som härrör från inträffade händelser men som inte redovisas som en skuld eller avsättning
på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera
åtagandet eller att åtagandets storlek inte kan beräknas tillräckligt tillförlitligt.
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen för moderbolaget har upprättats enligt årsredovisningslagen, Rådets för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridiska personer” och
uttalanden från Rådet för finansiell rapportering. RFR 2 innebär att moderbolaget i årsre-
dovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och
uttalanden så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och Tryggandela-
gen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommendatio-
nen anger vilka undantag och tillägg som ska göras från IFRS.
Ändrade redovisningsprinciper för moderbolaget
De ändringar i RFR 2 Redovisning för juridiska personer som har trätt i kraft och gäller för
räkenskapsåret 2023 har inte haft någon väsentlig påverkan på moderföretagets finansiella
rapporter 2023.
Ändringar i RFR 2 som ännu inte har trätt i kraft:
Företagsledningen bedömer att övriga ändringar i RFR 2, som ännu inte trätt i kraft och som
gäller från och med 1 januari 2024, inte väntas få någon väsentlig påverkan på moder-
företagets finansiella rapporter när de tillämpas för första gången.
SKILLNADER MELLAN KONCERNENS OCH
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan.
Dotterföretag, intresseföretag och joint ventures
Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint venture redovisas i moderbolaget enligt
kapitalandelsmetoden justerat för upp- och/eller nedskrivningar. Utdelningar redovisas i sin
helhet som intäkt.
Transaktionskostnader i samband med förvärv av dotterföretag redovisas som del av
anskaffningsvärdet.
Förvaltning i kommission
Fastighetsägande dotterföretag driver förvaltningen i kommission för moderbolaget. Löpan-
de intäkter och kostnader, och driftrelaterade balansposter, redovisas direkt i moderbolaget.
I dotterföretagen redovisas i princip endast avskrivningar på byggnader.
Uppskjuten skatt
De belopp som avsatts till obeskattade reserver utgör skattepliktiga temporära skillnader. På
grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas i juridisk person inte
den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till de obeskattade reserverna. Förändringar
av obeskattade reserver redovisas enligt svensk praxis över resultaträkningen i enskilda
bolag under rubriken ”Bokslutsdispositioner”. I balansräkningen redovisas det ackumulerade
värdet av avsättningarna under rubriken ”Obeskattade reserver”, av vilka 20,6 procent kan
betraktas som uppskjuten skatteskuld och 79,4 procent som bundet eget kapital.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Aktieägartillskott förs direkt mot fritt eget kapital hos mottagaren och som en ökning av posten
”Andelar i koncernföretag” hos givaren. Koncernbidrag som lämnas och tas emot i syfte att mi-
nimera koncernens skattebetalningar redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.
88 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 91 =====

NOT 02 Redovisning av segment
I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentsredovisning med företags ledningens synsätt
uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre identifierade regioner är de
förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företags ledningen.
Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som
för koncernen i övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för
koncernen redovisas som en finansiell post. De tre regionerna följs upp på driftnettonivå.
Därtill kommer ofördelade poster samt koncernjusteringar. Hyresintäkterna, vilka är externa i
sin helhet, och fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till
fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment
exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat,
poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och
fastighets tillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.
Per den 1 april 2023 har förvaltningsstrukturen förändrats vilket föranlett att man gått från
en indelning i fyra regioner till tre. Fastighetsbeståndet i Storstockholm delas upp mellen Re-
gion 1 och 2 och Region 3 består av våra fastigheter i regionstäderna Göteborg, Malmö,
Norrköping och Gävle. Jämförelsetalen har räknats om.
Ingen hyresgäst står för mer än tio procent av hyresintäkterna och ingen verksamhet eller
några tillgångar finns utanför Sverige.
Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/
Södertälje/Lunda/Spånga samt bolagets fem stadsdelscentrum i
Älvsjö, Hässelby, Bredäng, Tensta och Rinkeby.
Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/
Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.
Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/
Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/
Sundsvall/Ludvika och Hedemora.
Region 1 Region 2 Region 3
Summa
fastighets-
förvaltning
Elimineringar
och koncern-
gemensamma poster
Summa
koncernen
MSEK 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 1 061,7 964,9 682,7 626,3 464,3 406,3 2 208,7 1 997,5 2 208,7 1 997,5
Fastighetskostnader –276,1 –258,8 –237,3 –216,1 –140,7 –124,3 –654,1 –599,2 –654,1 –599,2
Driftnetto 785,6 706,1 445,5 410,2 323,6 282,0 1 554,6 1 398,3 1 554,6 1 398,3
Tomträttsavgälder –29,7 –29,5 –5,2 –5,0 –0,9 –0,9 –35,8 –35,4 –35,8 –35,4
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar
fastigheter –1 439,7 –442,5 –762,4 –232,9 –271,8 –188,8 –2 473,9 –864,2 –2 473,9 –864,2
Realiserade värdeförändringar
fastigheter 0,4 0,4 - 0,4
Värdeförändringar finansiella
instrument –33,1 –2,3 –33,1 –2,3
Bruttoresultat –683,8 234,1 –322,2 172,3 50,9 92,7 –988,2 496,8 –988,2 496,8
Ofördelade poster
Central administration –46,1 –56,9 –46,1 –56,9
Andel i intresse företags resultat 31,9 3,4 31,9 3,4
Finansiella intäkter 40,2 45,9 40,2 45,9
Finansiella kostnader –850,1 –397,5 –850,1 –397,5
Resultat före skatt –1 812,3 91,7
Skatt 284,4 –7,2 284,4 –7,2
Årets totalresultat –1 766,2 148,6 238,3 –64,1 –1 527,9 84,5
Förvaltningsfastigheter 18 442,2 19 574,9 9 523,3 10 200,4 5 784,6 5 952,6 33 750,1 35 727,9 33 750,1 35 727,9
Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 004,3 994,6 167,2 167,0 28,5 28,4 1 200,0 1 190,0 1 200,0 1 190,0
Ofördelade poster
Finansiella
anläggningstillgångar 731,4 628,4
Maskiner och inventarier 4,4 3,9
Omsättningstillgångar 245,5 391,8
Likvida medel 96,0 182,0
Summa tillgångar 19 445,6 20 569,5 9 690,5 10 367,4 5 813,1 5 981,0 34 950,1 36 917,9 36 027,4 38 124,0
Ofördelade poster
Eget kapital 14 618,0 16 402,1
Långfristiga skulder 16 619,8 14 100,2
Uppskjuten skatteskuld 2 793,6 3 172,3
Kortfristiga skulder 1 996,0 4 449,4
Summa eget kapital och skulder 36 027,4 38 124,0
Årets förvärv och investeringar 307,0 475,4 85,3 256,2 103,8 537,7 496,1 1 269,3 496,1 1 269,3
Årets försäljningar –0,2 –0,2 - –0,2
FASTPARTNER 2023 89
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 92 =====

NOT 03 Hyresintäkter
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Hyresvärde 2 425,8 2 219,4 680,5 623,9
Hyresrabatter och förluster –44,6 –54,2 –18,7 –8,7
Vakanser –172,5 –167,7 –50,5 –35,3
Summa 2 208,7 1 997,5 611,3 579,9
Den genomsnittliga återstående kontraktslängden uppgår till 4,2 (4,5) år. Koncernens
kreditförluster avseende hyresfordringar uppgår för året till –6,1 (–1,2) MSEK.
Fastpartners kontraktsförfallostruktur framgår av nedanstående tabell:
Löptid Antal
Kontrakts värde
(årshyra) Andel %
2024 753 240,1 12,6
2025 494 422,9 16,2
2026 458 464,8 18,4
2027 261 272,3 17,8
2028 75 109,3 6,5
2029 > 122 620,5 28,5
Summa kommersiella fastigheter 2 163 2 129,9 100,0
Bostäder 413 45,2
Garage och p-platser 1 302 26,7
Summa 3 878 2 201,8
Nedanstående tabell beskriver framtida hyresintäkter avseende befintliga kontrakt för
kommersiella fastigheter (orderstock). Denna kontraktsvolym uppgår till 9 028,1 (9 254,4)
MSEK. Orderstocken för bostäder uppgår till 45,2 (44,5) MSEK i årshyra och orderstocken
för garage och p-platser uppgår till 58,7 (66,8) MSEK.
Avtalade framtida hyresintäkter för kommersiella lokaler 2023 2022
Avtalade hyresintäkter år 1 2 129,8 2 061,7
Avtalade hyresintäkter år 2 till 5 5 088,2 5 079,7
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 1 810,1 2 113,0
Summa 9 028,1 9 254,4
Fördelningen av kontraktsportföljen per region framgår nedan.
Kommersiellt
kontraktsvärde per region
Kontrakts-
värde Löptid Yta (kvm)
Region 1 4 083,5 4,0 491 834
Region 2 2 740,0 4,5 466 196
Region 3 2 204,6 4,4 577 085
Summa 9 028,1 4,2 1 535 115
Koncernen
Fördelning av intäkter 2023 2022
Hyresintäkter 2 067,8 1 868,80
Serviceintäkter 140,9 128,7
Summa 2 208,7 1 997,5
NOT 04 Räntekostnad leasingskulder / Tomträttsavgälder
Tomträttsavgäld är den avgift en ägare till en byggnad på kommunägd mark betalar
till kommunen. Tomträttsavgälderna uppgick till 35,8 (35,4) MSEK för 2023. Tomträtter
innehas främst i Stockholms regionen. Fastpartner innehar 54 tomträtter genom dotterbolag.
Tomträttsavtalens förfallotidpunkter framgår nedan.
Koncernen
Avtalade framtida tomträttsavgälder 2023 2022
Avtalade tomträttsavgälder år 1 –36,0 –35,3
Avtalade tomträttsavgälder år 2 till 5 –119,4 –123,6
Avtalade tomträttsavgälder år 6 och framåt –52,3 –65,5
Summa –207,7 –224,4
NOT 08 Värdeförändringar fastigheter
Under 2023 har inga avyttrigar skett. Realiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter
2022 uppgick till totalt 0,4 MSEK och avsåg vinst vid försäljning av mark i Region 3.
Samtliga värdeförändringar framgår av nedanstående tabell.
Koncernen
2023 2022
Fastigheter
Realiserade - 0,4
Orealiserade – 2 473,9 –864,2
Summa värdeförändringar fastigheter –2 473,9 –863,8
Årets totala värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgår till –2 473,9 (–863,8)
MSEK. Av årets orealiserade värdeförändringar om –2 473,9 (–864,2) MSEK avser
–1 439,7 (–442,5) MSEK beståndet i Region 1, –762,4 (–232,9) MSEK beståndet i
Region 2 samt –271,8 (–188,8) MSEK beståndet i Region 3. Föregående år utgjorde
realiserade värdeförändringar om 0,4 MSEK beståndet i Region 3 och avsåg vinst vid
försäljning av mark.
Under året har Fastpartner gjort halvårsvisa värderingar av hela fastighetsbeståndet med
hjälp av värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB.
För ytterligare information kring värdering av förvaltningsfastigheter, se not 11 Förvalt-
ningsfastigheter.
NOT 05 Central administration
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Central administration –46,0 –46,8 –27,6 –28,4
Donation UNHCR:s verksamhet i
Ukraina - –10,0 - –10,0
Avskrivningar kontorsutrustning –0,1 –0,1 –0,1 –0,1
Summa –46,1 56,9 –27,7 –38,5
NOT 06 Finansiella intäkter
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Ränteintäkter 28,4 24,3 405,0 255,5
Resultat från finansiella placeringar 11,8 21,6 11,8 21,6
Summa 40,2 45,9 416,8 277,1
På koncerninterna fordringar bokförs i moderbolaget ränteintäkter på reversfordringar
avseende koncernens skulder till kreditinstitut. Koncerninterna ränteintäkter elimineras i
koncernresultaträkningen.
NOT 07 Finansiella kostnader
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Räntekostnader avseende lån hos
kreditinstitut och liknande skulder –833,2 –383,3 –722,2 –331,1
Räntekostnader koncernbolag - - –93,0 –68,7
Räntekostnader avseende checkräkning –2,5 –2,1 –2,5 –2,1
Räntekostnader övriga skulder –2,2 –1,2 –2,0 –1,1
Summa räntekostnader –837,9 –386,6 –819,7 –403,0
Övriga finansiella poster –8,4 –8,8 –8,4 –8,6
Pantbrevskostnader –3,8 –2,1 –3,8 –2,1
Räntekostnad leasingskulder / Tomt-
rättsavgälder –35,8 –35,4 - -
Summa övriga finansiella poster –48,0 –46,3 –12,2 –10,7
Finansiella kostnader enligt
resultaträkning –885,9 –432,9 –831,9 –413,7
90 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 93 =====

NOT 09 Värdeförändringar finansiella instrument
Realiserade värdeförändringar uppgår till totalt 43,6 (13,5) MSEK.
Samtliga värdeförändringar framgår av nedanstående tabell.
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Finansiella instrument
Realiserade värdeförändringar i lång-
och kortfristiga innehav 43,6 13,5 43,6 13,5
Orealiserade värdeförändringar
i lång- och kortfristiga innehav –27,3 –149,6 –27,3 –149,6
Orealiserade värdeförändringar
räntederivat –49,4 133,8 –49,0 126,7
Summa värdeförändringar
finansiella instrument –33,1 –2,3 –32,7 –9,4
För ytterligare information kring värdering av finansiella instrument, se not 23 Verkligt värde
finansiella instrument.
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatteskuld -/fordran 2023 2022 2023 2022
Temporära skillnader
Fastigheter –13 585,1 –15 401,0 - -
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6) % –2 798,5 –3 172,6 - -
Marknadsvärdering räntederivat –8,7 –58,1 –8,7 –57,6
Uppskjuten skattefordran 20,6 (20,6) % –1,8 –12,0 –1,8 –11,9
Marknadsvärdering noterade innehav –8,8 18,5 –8,8 18,5
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6)% 1,8 –3,8 1,8 –3,8
Outnyttjade underskottsavdrag 26,1 80,6 - -
Uppskjuten skattefordran 20,6 (20,6) % 5,4 16,6 - -
Övrigt –2,3 –2,3 –2,3 –2,3
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6)% –0,5 –0,5 –0,5 –0,5
Uppskjuten skatteskuld –2 793,6 –3 172,3 –0,5 –16,2
Årets skatt uppgår till 284,4 (–7,2) MSEK. Skatten utgörs främst av uppskjuten skatt hänförlig
till orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter samt möjligheter att utnyttja skat-
temässiga avskrivningar för förvaltningsfastigheterna. Detta innebär att skatten ej är kassaflö-
despåverkande. Vid avyttringar av fastigheter i bolagsform omvandlas sällan den uppskjutna
skatten till aktuell skatt eftersom vinst vid försäljning av dotterbolagsaktier är skattefri.
Spärrade underskott finns i koncernen om cirka 26,1 MSEK. Dessa kan börja utnyttjas i
koncernen tidigast i taxeringen 2025. Uppskjuten skattefordran om 5,4 MSEK avseende
dessa underskott har bokförts per 2023-12-31.
NOT 10 Skatt
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Inkomstskatt
Resultat före skatt –1 812,3 91,7 212,0 585,3
Nominell skattesats i Sverige, 20,6
(20,6) % 373,3 –18,9 –43,7 –120,6
Justering resultatandel i HB/KB - - 8,2 9,4
Justering för övriga ej avdragsgilla/
skattepliktiga poster 0,3 –2,4 71,61) 76,51)
Andel i intresseföretags resultat 6,6 0,7 - -
Justering för ej avdragsgilla räntor –84,9 –6,8 –62,4 –3,7
Övrigt –12,1 10,6 - 29,22)
Korrigering tidigare års taxering/
beräkning 1,2 9,6 0,7 -
Redovisad skattekostnad 284,4 –7,2 –25,6 –9,2
varav
Aktuell skatt –94,3 –62,3 –41,3 –13,9
Uppskjuten skatt 378,7 55,1 15,7 4,7
Redovisad skatt 284,4 –7,2 –25,6 –9,2
Aktuell skatt i moderbolaget 2023 avser till –41,9 MSEK skatt på årets resultat och till 0,6
MSEK korrigering av skatt från föregående år.
Aktuell skatt i moderbolaget 2022 avser till –43,1 MSEK skatt på årets resultat och till
29,2 MSEK justering kopplat till interna poster gällande kommissionärsförhållanden mellan
dotterbolag.
Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2023 är 20,6 (20,6) procent. Uppskjuten skatt
beräknas till den skattesats som bedöms vara gällande vid realisering av denna.
1) I övriga ej skattepliktiga intäkter ingår skatteeffekten på anticiperad utdelning från dotterbolag.
2) Justering kopplat till interna poster gällande kommissionärsförhållanden mellan dotterbolag.
NOT 11 Förvaltningsfastigheter och fastigheter
under uppförande
Koncernen Moderbolaget
Förvaltningsfastigheter 2023 2022 2023 2022
Verkligt värde vid årets början 35 377,0 35 323,0 - -
Omklassificering - –377,4 - -
Försäljningar av fastigheter - –0,2 - -
Förvärv av fastigheter 3,9 522,6 - -
Investeringar 427,0 679,0 - -
Värdeförändring –2 453,8 –770,0 - -
Verkligt värde vid årets slut 33 354,1 35 377,0 - -
Koncernen Moderbolaget
Fastigheter under uppförande 2023 2022 2023 2022
Värde vid årets början 350,9 - - -
Omklassificering - 377,4 - -
Investering 65,2 67,7 - -
Värdeförändring –20,1 –94,2 - -
Verkligt värde vid årets slut 396,0 350,9 - -
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde och samtliga fastigheter har värderats
enligt nivå 3, IFRS 13.
Två gånger under året har värderingar av Fastpartners hela fastighetsbestånd gjorts av
värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB.
Värderingsföretagens underlag för värderingarna utgörs av den information som
Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtals-
period, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt
större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder
värderingsföretagen också egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respek-
tive fastighet. Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fastpartners interna
värdering och den värdering som bäst stämmer överens med Fastpartners egna värdering
används vid bedömningen av det totala marknadsvärdet för koncernens fastigheter.
Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten.
Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal
marknadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen genomförs en
kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av
nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av
objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylperioden uppgår normalt till tio år. För
bedömning av restvärdet vid utgången av kalkylperioden beräknas driftnettot för året efter
kalkylperiodens slut.
FASTPARTNER 2023 91
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 94 =====

Not 11 fortsättning
Bedömningen av utbetalningar för drift och underhåll har gjorts dels utifrån Fastpartners
lämnade uppgifter, dels utifrån erfarenhet avseende jämförbara objekt. Utbetalningarna för
drift och underhåll bedöms öka i takt med den antagna inflationen.
Avkastningskrav härleds från faktiska transaktioner. Antalet jämförelseobjekt som sålts kan
ibland vara få, vilket gör det svårare att härleda förändringar i avkastningskrav under vissa
perioder. I avsaknad av transaktioner på en viss ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas
jämförelseinformation istället från liknande orter eller liknande typ av fastighet. I avsaknad
av transaktioner som helhet, baseras uppfattningen på rådande makroekonomiska faktorer.
Kalkylräntan utgör ett nominellt räntekrav på totalt kapital före skatt. Räntekravet är
baserat på erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav för likartade
fastigheter. Bedömningen av räntekravet görs per fastighet.
Samtliga förvaltningsfastigheter i beståndet genererar hyresintäkter.
Verkligt värde Hyresvärde1)
Uthyrningsbar
yta, tkvm Kalkylränta, %
Direktavkast-
ningskrav, % Avkastningskrav, %
Stockholm 25 851,5 1 683,0 874,7 5,5 – 9,8 4,0 – 7,7 4,8
Uppsala & Mälardalen 2 120,2 147,9 107,8 6,9 – 9,4 5,4 – 7,4 5,4
Gävle 2 550,2 224,5 232,7 7,7 – 9,4 5,5 – 7,5 5,8
Göteborg 1 072,8 86,3 110,6 8,0 – 8,8 6,0 – 6,8 6,3
Norrköping 1 218,1 110,1 144,8 6,5 – 9,6 5,8 – 7,6 6,1
Malmö 567,8 51,8 51,8 7,2 – 9,5 5,3 – 7,5 5,8
Övrigt 369,5 30,9 40,4 8,7 – 12,0 6,7 – 10,0 6,6
Totalt 33 750,1 2 334,5 1 562,8 5,5 – 12,0 4,0 – 10,0 5,2
1) Hyresvärde per 2024-01-01 12 månader framåt.
NOT 12 Maskiner och inventarier
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 10,2 7,3 1,5 1,5
Förvärv - 1,0 - -
Investeringar 1,6 2,6 - 0,2
Avyttringar och utrangeringar - –0,7 - –0,2
Summa 11,8 10,2 1,5 1,5
Ackumulerade avskrivningar
Vid årets början –6,3 –5,9 –0,6 –0,6
Förvärv - –0,7 - -
Avyttringar och utrangeringar - 0,6 - 0,1
Årets avskrivning enligt plan –1,1 –0,3 –0,1 –0,1
Summa –7,4 –6,3 –0,7 –0,6
Planenligt restvärde vid årets slut 4,4 3,9 0,8 0,9
Känslighetsanalys
En fastighetsvärdering är en uppskattning av värdet som en investerare är villig att betala
för en fastighet vid en given tidpunkt. Värderingen är gjord utifrån vedertagna modeller och
vissa antaganden om olika parametrar.
Fastighetens marknadsvärde kan endast säkerställas vid en transaktion mellan två obero-
ende parter. Ett osäkerhetsintervall anges i fastighetsvärderingarna och ligger i en normal
marknad på +/– 5 till 10 procent. Ett förändrat fastighetsvärde med +/– fem procent
påverkar Fastpartners fastighetsvärde med +/– 1 700 MSEK.
Bolagets ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 92,9 (92,4) procent per 2023-12-31.
En förändring av uthyrningsgraden med +/– en procentenhet visas i nedan känslighetsa-
nalys.
Tabellen nedan visar hur olika parametrar påverkar fastighetsvärdet. De olika paramet-
rarna påverkas var för sig av olika antaganden och i normal fallet samverkar de inte i
samma riktning.
Känslighetsanalys, fastighetsvärdering
Förändring +/–
Resultateffekt
fastighetsvärdering, MSEK
Direktavkastning 0,5 procentenheter +3 200/–2 600
Hyresintäkt 50 kr/kvm +/–1 300
Driftskostnader 25 kr/kvm +/–650
Vakansgrad 1,0 procentenheter +/–380

För ytterligare information om värdeförändringar i förvaltningsfastigheter under året,
se not 8 Värdeförändringar.
Översikt per lokaltyp
2023-12-31
Uthyrningsbar yta,
tkvm Hyresvärde1)
Kontor 530,6 1 075,4
Logistik & lager 490,8 398,8
Industri & verkstad 161,0 158,5
Handel & restaurang 164,5 294,6
Vård & skola 161,5 290,8
Bostad & hotell 45,0 75,5
Övrigt 9,4 40,9
Summa kommersiella fastigheter 1 562,8 2 334,5
1) Hyresvärde per 2024-01-01 12 månader framåt.
Åtaganden
Fastpartner har inga väsentliga åtaganden att utföra reparationer och underhåll annat än
vad som följer av god fastighetsförvaltning. Däremot finns åtaganden att färdigställa påbör-
jade investeringar i förvaltnings fastigheterna om cirka 236 (465) MSEK.
Förvaltningsfastigheter värdering verkligt värde per 31 december 2023
Nedan tabell visar de väsentliga antagenden som använts vid värderingen. Då Fastpartner
har många kombinationsfastigheter, fastigheter som både består av kontor/lager/produk-
tion, har en geografisk indelning gjorts av beståndet i nedan risköversikt. Inflationsantagan-
det för hela kalkylperioden uppgår till två procent per år. Genomsnittligt avkastningskrav för
hela fastighetsbeståndet uppgår till cirka 5,2 (4,8) procent. För Region 1är det genomsnitt-
liga avkastningskravet cirka 4,7 (4,3) procent, för Region 2 är det cirka 5,4 (5,1) procent
och för Region 3 är det cirka 6,2 (5,8) procent.
92 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 95 =====

NOT 13 Aktier och andelar i dotterföretag
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel Bokfört värde kSEK
I Moderbolaget
Batteriet Fastighetsförvaltning AB 556178-8968 Stockholm 100% 50 283
Batteriet Hus AB 556055-9519 Stockholm 100% 8 121
Colonia Fastighet AB 556241-5140 Stockholm 100% 50
Darrgräset HB 969649-6810 Stockholm 100% 3 000
Deamatris Förvaltning AB 556518-6896 Stockholm 100% 170 737
Fastighets AB Bomullsspinneriet 556680-2186 Stockholm 100% 70 753
Fastighets AB Drillsnäppan 556660-5761 Stockholm 100% 224 671
Fastighets AB Repslagaregatan 556824-7281 Stockholm 100% 6 319
Fastighetsbolaget Oljan 2 i Täby AB 556793-1174 Stockholm 100% 57 680
Fastighetspartner Avaström Holding AB 556651-9723 Stockholm 100% 90 153
Fastighetspartner Bromma AB 556682-0956 Stockholm 100% 37 576
Fastighetspartner Globen AB 556625-5708 Stockholm 100% 28 814
Fastighetspartner Hallstahammar AB 556214-5580 Stockholm 100% 16 500
Fastighetspartner Knivsta-AR AB 556671-8507 Stockholm 100% 27 821
Fastighetspartner Lunda AB 556669-0656 Stockholm 100% 7 105
Fastighetspartner Norrköping AB 556231-5902 Stockholm 100% 10 722
Fastighetspartner Skolfastigheter AB 556661-5521 Stockholm 100% 22 768
Fastighetspartner Söderhamn Holding KB 969666-8889 Stockholm 100% 1
Fastighetspartner Täby AB 556204-1177 Stockholm 100% 16 350
Fastpartner Aga 2 AB 556944-3145 Stockholm 100% 63 737
Fastpartner Amerika 3 KB 969695-2499 Stockholm 100% 88 102
Fastpartner Andersberg 14:44 AB 556968-0662 Stockholm 100% 17 735
Fastpartner Bagaren 7 AB 556529-6356 Stockholm 100% 24 030
Fastpartner Biskopsgården 46:4 AB 556981-8460 Stockholm 100% 8 150
Fastpartner Bolmensvägen AB 559049-7375 Stockholm 100% 50
Fastpartner Bosgården 1:32 AB 559088-2576 Stockholm 100% 50
Fastpartner Bredden AB 556876-2917 Stockholm 100% 6 238
Fastpartner Bredäng AB 556731-1070 Stockholm 100% 52 373
Fastpartner Brista AB 556822-2466 Stockholm 100% 21 322
Fastpartner Brynäs 124:3 AB 556740-0774 Stockholm 100% 17 924
Fastpartner Brynäs 125:1 AB 559198-9941 Stockholm 100% 5 560
Fastpartner Centrum 13 AB 556664-5700 Stockholm 100% 41 765
Fastpartner Dragarbrunn 10:3 AB 559029-8583 Stockholm 100% 24 196
Fastpartner Ekenäs 1 AB 559029-9300 Stockholm 100% 13 053
Fastpartner Ekenäs 2 AB 559029-9292 Stockholm 100% 36 340
Fastpartner Ekenäs 3 AB 559029-9284 Stockholm 100% 16 716
Fastpartner Ekenäs 4 AB 559029-9276 Stockholm 100% 45 344
Fastpartner Ekplantan 2 AB 556664-2723 Stockholm 100% 35 679
Fastpartner Expansion AB 556259-3060 Stockholm 100% 24 735
Fastpartner Fagerstagatan 21 AB 556953-0065 Stockholm 100% 53 098
Fastpartner Fastigheter Märsta AB 556746-6130 Stockholm 100% 6 444
Fastpartner Flyggodset AB 559161-0810 Stockholm 100% 43 759
Fastpartner Frihamnen AB 556556-9596 Stockholm 100% 462 616
Fastpartner Frösunda Port KB 969690-1629 Stockholm 100% 119 867
Fastpartner Gredelby 28:5 HB 916671-2902 Stockholm 100% 7 792
Fastpartner Hammarby-Smedby AB 556746-8474 Stockholm 100% 16 244
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:446 AB 556566-6277 Stockholm 100% 13 318
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:454 AB 556645-8757 Stockholm 100% 131 455
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:461 AB 556645-9169 Stockholm 100% 21 510
Fastpartner Haninge AB 556723-3746 Stockholm 100% 28 163
Fastpartner Hemsta 9:4 AB 556740-0972 Stockholm 100% 6 969
Fastpartner Hemsta 14:1 KB 969668-5255 Stockholm 100% 28 541
Fastpartner Herrjärva 3 AB 559080-0271 Stockholm 100% 839 377
Fastpartner Hjulet AB 556037-9744 Stockholm 100% 79 591
Fastpartner Humlet AB 556535-9022 Stockholm 100% 41 061
Fastpartner Hässelby AB 556730-8613 Stockholm 100% 127 438
Fastpartner Högsbo 27:6 AB 556711-3260 Stockholm 100% 55 928
Fastpartner Importen 3 AB 556985-3509 Stockholm 100% 13 548
Fastpartner Karis 3 AB 559029-9268 Stockholm 100% 16 533
Fastpartner Karis 4 AB 559029-9136 Stockholm 100% 26 250
Fastpartner Kostern 11 AB 556990-7537 Stockholm 100% 61 925
Fastpartner Kungsängen 6:10 KB 916671-8511 Stockholm 100% 14 762
FASTPARTNER 2023 93
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 96 =====

Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel Bokfört värde kSEK
Fastpartner Kungsängen 40:1 AB 559101-5036 Stockholm 100% 33 979
Fastpartner Kålltorp 127:2 AB 556927-9044 Stockholm 100% 15 201
Fastpartner Kärra 72:33 KB 969695-3398 Stockholm 100% 36 550
Fastpartner Kärra 78:3 AB 556937-4522 Stockholm 100% 40 810
Fastpartner Kärra 90:1 KB 969695-4222 Stockholm 100% 47 035
Fastpartner Luntmakargatan 22-34 AB 556877-0076 Stockholm 100% 47 496
Fastpartner Malmö I KB 969634-5355 Stockholm 100% 84 372
Fastpartner Målaren 14 AB 556937-4464 Stockholm 100% 12 629
Fastpartner Mälardalen AB 556712-1461 Stockholm 100% 75 951
Fastpartner Mälarporten AB 556417-7201 Stockholm 100% 85 800
Fastpartner Märsta Kontor AB 556822-2474 Stockholm 100% 40 785
Fastpartner Märsta 1:259 AB 559079-8897 Stockholm 100% 2 950
Fastpartner Märsta 24:4 AB 556661-9671 Stockholm 100% 55 569
Fastpartner Märsta 25:1 AB 559272-6615 Stockholm 100% 36 758
Fastpartner Norr 22:2 559337-1635 Stockholm 100% 67 584
Fastpartner Pooc AB 559015-9116 Stockholm 100% 9 450
Fastpartner Reläet 8 AB 559163-0701 Stockholm 100% 5 430
Fastpartner Ringpärmen 4 HB 916608-4138 Stockholm 100% 30 438
Fastpartner Rinkeby AB 556730-0296 Stockholm 100% 60 422
Fastpartner Ritmallen 1 AB 556664-5726 Stockholm 100% 32 514
Fastpartner Sjöstugan 1 AB 559012-1298 Stockholm 100% 20 544
Fastpartner Slakthuset 18 AB 556985-3517 Stockholm 100% 26 369
Fastpartner Slakthuset 19 AB 556985-3525 Stockholm 100% 10 883
Fastpartner Slakthuset 20 AB 556985-3491 Stockholm 100% 4 955
Fastpartner Slakthuset 21 AB 556985-3483 Stockholm 100% 8 655
Fastpartner Slakthuset 22 AB 556985-3582 Stockholm 100% 23 646
Fastpartner Slingan 1 AB 556909-5994 Stockholm 100% 54 839
Fastpartner Solna One AB 556691-9360 Stockholm 100% 263 578
Fastpartner Solna Port AB 559021-1230 Stockholm 100% 823 348
Fastpartner Sporren 4 AB 556714-2400 Stockholm 100% 34 478
Fastpartner Stångmärket 5 och 7 AB 556713-3037 Stockholm 100% 112 058
Fastpartner Syllen 4 AB 556660-5571 Stockholm 100% 138 479
Fastpartner Sylten 4:7 KB 969761-5475 Stockholm 100% 8 703
Fastpartner Sätesdalen 2 AB 556627-7793 Stockholm 100% 39 015
Fastpartner Sätra 108:23 AB 556766-4718 Stockholm 100% 1 921
Fastpartner Sätra Skolfastigheter AB 559100-5276 Stockholm 100% 42 437
Fastpartner Tech Center AB 556591-2010 Stockholm 100% 24 195
Fastpartner Tensta AB 556731-0734 Stockholm 100% 38 577
Fastpartner Timpenningen 6 KB 916610-5974 Stockholm 100% 1 085
Fastpartner Tränsbettet 8 KB 916851-4876 Stockholm 100% 27 400
Fastpartner Tullhuset AB 559054-5777 Stockholm 100% 134 642
Fastpartner Uppfinnaren 1 AB 556973-5797 Stockholm 100% 264 550
Fastpartner Valbo-Backa 6:13 AB 556883-5481 Stockholm 100% 21 947
Fastpartner Verkstäderna 2 KB 969629-4561 Stockholm 100% 21 088
Fastpartner Vision AB 556840-4395 Stockholm 100% 145
Fastpartner Västerbotten 19 AB 556661-8087 Stockholm 100% 92 426
Fastpartner Västra Hindbyvägen 12 AB 556937-4456 Stockholm 100% 19 126
Fastpartner Årsta 76:2 AB 556065-8956 Stockholm 100% 286 774
Fastpartner Årsta 84:3 AB 559059-2597 Stockholm 100% 47 382
Fastpartner Älvsjö AB 556731-0619 Stockholm 100% 23 074
FastProp Holding AB 556706-5072 Stockholm 100% 40 005
Forsdala Företagscenter HB 916524-4691 Stockholm 100% 29 568
Fredriksten Fastighet AB 556096-0840 Stockholm 100% 33 902
Förvaltningsbolaget Entuna HB 916600-0381 Stockholm 100% 22 375
Gävle Näringen 22:2 AB 556718-2448 Stockholm 100% 102 842
HB Näringshuset 916637-2897 Stockholm 100% 36 356
HB Robertsfors Fastighetsförvaltning 916618-9465 Stockholm 100% 11 080
HB Skebo Fastighetsförvaltning 916618-9473 Stockholm 100% 1
HB Solhem Fastighetsförvaltning 916618-9424 Stockholm 100% 1
KB Arbetsbasen Västberga 916618-0837 Stockholm 100% 9 255
KB Avesta 1 Stockholm 916582-2009 Stockholm 100% 48 577
KB Fisken 13 Södertälje 916614-4452 Stockholm 100% 10 785
KB Lerkrogen Fastighetsförvaltning 916618-0860 Stockholm 100% 427 852
KB Päronet 2 916613-9023 Stockholm 100% 2 607
Kebarco AB 556006-9584 Stockholm 100% 5 501
Landeriet Fastighet AB 556203-2218 Stockholm 100% 133 521
Landeriet Förvaltning AB 556057-9665 Stockholm 100% 128 690
Not 13 fortsättning
94 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 97 =====

Not 13 fortsättning
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel Bokfört värde kSEK
Märsta Centrum AB 556106-8817 Stockholm 100% 360 346
Partnerfastigheter NF AB 556139-1722 Stockholm 100% 81 078
Standard Fastighet i Märsta AB 556067-2221 Stockholm 100% 8 773
Storheden Invest AB 556047-1087 Stockholm 100% 94 817
Sätra Hälsofastigheter AB 556704-8748 Stockholm 100% 9 043
Vallentuna Centrum AB 556684-3420 Stockholm 100% 203 226
Vexillum Duo AB 556680-9355 Stockholm 100% 38 726
Summa 8 885 681
2023 2022
Aktier och andelar i dotterföretag vid årets början 8 658,0 7 369,4
Förvärv under året 7,81) 362,51)
Nedskrivningar under året –86,0 –31,0
Avyttringar under året - -
Lämnade aktieägartillskott 305,9 957,1
Aktier och andelar i dotterföretag vid årets slut 8 885,7 8 658,0
1) Samtliga förvärv har i koncernen klassificerats som tillgångsförvärv.
Företag Org nummer Säte Kapital- och röstandel
Tillkommer i koncernen
Batteriet Centrumhus AB 556436-5988 Stockholm 100%
Cabinjo Holding AB 556239-5243 Stockholm 100%
Fastighetsbolaget Färgelanda Prästgård KB 969634-0653 Stockholm 100%
Fastighetsbolaget Gråbo Centrum KB 969633-4540 Stockholm 100%
Fastighetspartner Amplus AB 556209-8128 Stockholm 100%
Fastighetspartner Avaström KB 969645-2730 Stockholm 100%
Fastpartner Forsmark 4 AB 556863-7101 Stockholm 100%
Fastpartner Märsta Holding I AB 559079-8962 Stockholm 100%
Fastighetspartner Gävle Hemsta KB 969668-0256 Stockholm 100%
Fastighetspartner Gävle Holding KB 969666-4177 Stockholm 100%
Fastighetspartner Söderhamn KB 969670-3009 Stockholm 100%
Fastpartner Märsta 1:257 AB 559079-8871 Stockholm 100%
Fastpartner Märsta 1:258 AB 559079-8889 Stockholm 100%
Fastpartner Gustav 1D AB 559079-8921 Stockholm 100%
Fastpartner Gustav 1E AB 559079-8939 Stockholm 100%
Fastpartner Gustav 1F AB 559079-8848 Stockholm 100%
FastProp Gävle AB 556712-2485 Stockholm 100%
Gaudeamus AB 556087-6681 Stockholm 100%
HB Fastighetspartner 11 916629-8092 Stockholm 100%
KB Amplus 916557-5953 Göteborg 100%
KB Gävle Söder Fastighetsförvaltning 916618-9440 Stockholm 100%
KB Pottegården 3 916557-4972 Göteborg 100%
Landeriet 14 AB 556083-2155 Stockholm 100%
Märstakullen Ekonomisk förening 769636-2339 Stockholm 100%
Märsta 1:198 AB 556848-9636 Stockholm 100%
Nordpartner AB 556535-1938 Stockholm 100%
Profundo AB 556199-8146 Stockholm 100%
Vallentuna 1:472 AB 556778-9309 Stockholm 100%
Vallentuna 1:474 AB 556698-8175 Stockholm 100%
Vallentuna 1:7 AB 556698-8100 Stockholm 100%
Vallentuna Prästgård 1:130 AB 556698-8159 Stockholm 100%
VaTellus AB 556549-0538 Stockholm 100%
VaTellus Holding AB 556698-5379 Stockholm 100%
Vinsta Stenskärve AB 556725-8685 Stockholm 100%
FASTPARTNER 2023 95
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 98 =====

NOT 14 Aktier och andelar
Koncernen Moderbolaget
Org nummer
Kapital- och
röstandel Säte 2023 2022 2023 2022
Slättö Value Add I AB 556994-4464 1,66/0,74% Stockholm 23,2 23,2 23,2 23,2
Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) 559269-9507 2,8% Stockholm 108,7 116,0 108,7 116,0
Summa aktier och andelar 131,9 139,2 131,9 139,2
Innehaven i aktier och andelar redovisas till verkligt värde i enlighet med IFRS 9.
NOT 15 Andelar i intresseföretag
Koncernen Moderbolaget
Org nummer
Kapital- och
röstandel Säte 2023 2022 2023 2022
Litium AB (publ) 556562-1835 19,5% Stockholm 27,8 32,6 27,8 32,6
Kapitalandel
Vid årets början 32,6 22,1 32,6 22,1
Förvärv av andelar - 10,5 - 10,5
Andel av årets resultat –4,8 - –4,8 -
Vid årets slut 27,8 32,6 27,8 32,6
Tenzing Industrihus HoldCo 2 AB1) 559310-0984 50,0% Stockholm - - - -
Kapitalandel
Vid årets början - 0,0 - 0,0
Andelen av årets försäljning - 8,6 - 8,6
Utbokning försäljning - –8,6 - –8,6
Vid årets slut - - - -
Tenzing Industrihus AB1) 559384-8889 22,3% Stockholm 22,7 10,1 23,1 10,1
Kapitalandel
Vid årets början 10,1 - 10,1 -
Förvärv av andelar 13,0 10,1 13,0 10,1
Andel av årets resultat –0,4 - - -
Vid årets slut 22,7 10,1 23,1 10,1
Bostadsbyggarna FastPartner – Besqab HB1) 969755-7222 50,0% Stockholm 1,1 1,1 1,1 1,1
Kapitalandel
Vid årets början 1,1 1,1 1,1 1,1
Återbetalning av ägartillskott - - - -
Andel av årets resultat - - - -
Vid årets slut 1,1 1,1 1,1 1,1
Centralparken Holding AB1) 556908-8833 50,0% Stockholm - 0,3 - 0,3
Kapitalandel
Vid årets början 0,3 0,2 0,3 0,3
Andel av årets resultat –0,1 0,1 –0,1 -
Likvidation –0,2 - –0,2 -
Vid årets slut - 0,3 - 0,3
Slättö Fastpartner Holding AB1) 559199-8298 61,0%/40,0% Stockholm 537,8 297,3 500,1 297,3
Kapitalandel
Vid årets början 297,3 302,6 297,3 302,6
Förvärv av andelar 164,0 - 164,0 -
Lämnat aktieägartillskott 38,8 - 38,8 -
Andel av årets resulat 37,7 –5,3 - –5,3
Vid årets slut 537,8 297,3 500,1 297,3
96 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 99 =====

Not 15 fortsättning
Koncernen Moderbolaget
Org nummer
Kapital- och
röstandel Säte 2023 2022 2023 2022
Slättö Fastpartner II AB1) 559211-9720 50,0% Stockholm 1,1 54,6 1,1 54,6
Kapitalandel
Vid årets början 54,6 54,6 54,6 54,6
Utbetald utdelning –53,0 - –53,0 -
Andel av årets resulat –0,5 - –0,5 -
Vid årets slut 1,1 54,6 1,1 54,6
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Summa andelar i intresseföretag 590,4 395,9 553,2 395,9
Kapitalandel
Vid årets början 395,9 380,5 395,9 380,6
Förvärv/Försäljning av andelar 177,0 20,6 177,0 20,6
Lämnat aktieägartillskott 38,8 - 38,8 -
Erhållen utdelning –53,0 - –53,0 -
Likvidation –0,2 - –0,2 -
Andel av årets resultat 31,9 3,4 –5,4 3,3
Utbokning försäljning - –8,6 - –8,6
Vid årets slut 590,4 395,9 553,2 395,9
1) Innehaven redovisas enligt kapitalandelsmetoden i enlighet med IAS 28. Innehaven är av karaktären joint ventures.
Nedan presenteras kompletterande upplysningar om de mest väsentliga innehaven. Upplysningar om övriga innehav lämnas ej då dessa innehav är av mindre karaktär.
Koncernens andel av nettotillgångar i väsentliga intresseföretag
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Litium AB
(publ)
Litium AB
(publ)
Slättö Fastpartner
Holding AB
Slättö Fastpartner
Holding AB
Slättö Fastpartner
II AB
Slättö Fastpartner
II AB
Anläggningstillgångar 77,1 70,4 827,6 819,2 - -
Omsättningstillgångar 23,8 36,8 198,9 36,7 1,2 107,1
Långfristiga skulder - - 19,0 51,4 - -
Kortfristiga skulder 16,4 19,2 39,7 473,1 0,2 0,0
Nettotillgångar (100 %) 84,5 88,0 967,8 331,4 1,0 107,1
Ägarandel (%) 19,5 19,5 40,0 40,0 50,0 50,0
Koncernens andel av nettotillgångar 16,5 17,2 590,4 132,6 0,5 53,6
Eventualförpliktelser avseende koncernens innehav i intresseföretag uppgår till 0,0 (0,0) MSEK.
Koncernens andel av resultat i väsentliga intresseföretag
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Litium AB
(publ)
Litium AB
(publ)
Slättö Fastpartner
Holding AB
Slättö Fastpartner
Holding AB
Slättö Fastpartner
II AB
Slättö Fastpartner
II AB
Intäkter 68,9 64,9 42,8 17,3 - -
Rörelseresultat –3,3 –12,4 3,2 –1,4 –0,2 –0,2
Övriga finansiella intäkter och kostnader –0,1 0,0 133,4 –4,2 1,1 –0,1
Skatt - - –1,6 –4,9 0,0 0,0
Årets totalresultat (100%) –3,4 –12,4 129,6 –13,7 0,9 –0,3
Erhållna utdelningar från intresseföretag - - - - 53,0 -
Under 2023 har –0,1 (0,1) MSEK i resultatandelar redovisats för Centralparken Holding AB, 37,7 (–5,3) MSEK för Slättö Fastpartner Holding AB, –0,5 (-) MSEK för Slättö Fastpartner II AB,
–0,4 (-) MSEK för Tenzing Inustrihus AB, - (8,6) MSEK för Tenzing Industrihus HoldCo 2 AB och –4,8 (-) MSEK för Litium AB (publ).
FASTPARTNER 2023 97
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 100 =====

NOT 16 Andra långfristiga fordringar
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Reversfordringar 0,4 35,2 0,4 35,2
Uppskjuten skattefordran - - - -
Summa 0,4 35,2 0,4 35,2
Specifikation förfallostruktur reversfordringar.
Förfall Genomsnittlig ränta % Belopp MSEK
2025 0,1 0,4
Summa 0,4
Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 december 2023:
MSEK Låneavtal
Varav
utnyttjat
Låneavtalens
löptid
1 155,01) 1 155,0 2024
7 605,42) 5 655,4 2025
2 295,73) 2 295,7 2026
3 887,84) 3 887,8 2027
1 284,1 1 284,1 2028
216,0 216,0 2029
1 115,0 1 115,0 2032
1 041,3 1 041,3 2034
Summa 18 600,3 16 650,3
1) varav 1 100,0 avser obligationslån och 55,0 avser företagscertifikat
2) varav 1 750,0 avser grönt obligationslån
3) varav 1 300,0 avser grönt obligationslån
4) varav 2 100,0 avser grönt obligationslån
Fastpartners lån hos kreditinstitut och liknande skulder uppgår vid årets slut till 16 650,3
(16 722,7) MSEK.
Fastpartner upprättade under 2017 ett certifikatprogram med ett rambelopp om 2 000
MSEK och där löptiden är högst ett år. Per 31 december var certifikat om 55 (455) MSEK
utestånde. Fastpartner har ett åtagande om att hålla tillgängliga outnyttjade kreditfaciliteter
som vid varje tillfälle täcker samtliga utestående certifikat.
Fastpartner emitterade i februari 2022 icke säkerställda gröna obligationslån om 1 300
MSEK under befintligt MTN-program. Ett lån om 900 MSEK löper med en rörlig ränta om
Stibor 3M + 1,45 procentenheter och har slutligt förfall år 2027 och ett lån om 400 MSEK
löper med en fast ränta om 2,288 procentenheter och har slutligt förfall år 2027.
Fastpartner emitterade i augusti 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 500
MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M +
1,28 procentenheter och har slutligt förfall år 2027.
Fastpartner emitterade i augusti 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 600
MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M +
1,10 procentenheter och har slutligt förfall år 2026.
Fastpartner emitterade i juni 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 700 MSEK
under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 1,27
procentenheter och har slutligt förfall år 2026.
Fastpartner emitterade i maj 2021 och februari/september 2022 icke säkerställda
gröna obligationslån om 1 750 MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en
rörlig ränta om Stibor 3M + 1,12 procentenheter och har slutligt förfall år 2025.
Fastpartner emitterade i mars 2019 ett icke säkerställt 5-årigt obligationslån på den
svenska marknaden. Obligationslånets volym uppgår till 1 500 MSEK, varav 1 100 MSEK
har utnyttjats, och har slutligt förfall år 2024. Obligationslånet löper med en rörlig ränta om
Stibor 3M + 3,10 procentenheter.
Koncernens totala tillgängliga låneram uppgår till 18 600,3 (19 772,7) MSEK. I detta
belopp ingår lån på totalt 1 276,5 (3 861,7) MSEK som förfaller eller ska delamorteras
inom 12 månader och är därför klassificerade som kort fristiga skulder till kreditinstitut per
31 december 2023. Fastartner har kommit långt i diskussionerna om refinansiering av
dessa krediter. För ytterligare upplysningar om finansiell riskhantering, se not 20 Finansiell
riskhantering.
NOT 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Övriga förutbetalda kostnader 64,2 71,8 57,0 61,9
Förutbetald färsäkringspremie 6,7 6,2 6,7 6,2
Förutbetald pantbrevskostnad 7,9 4,7 7,9 4,7
Förutbetald tomträttsavgäld 9,1 9,0 4,9 4,9
Upplupna ränteintäkter 90,6 66,6 90,6 66,6
Summa 178,5 158,3 167,1 144,3
NOT 18 Likvida medel
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Kassa och banktillgodohavanden 96,0 182,0 64,8 180,3
Likvida medel 96,0 182,0 64,8 180,3
NOT 19 Skulder till kreditinstitut och liknande skulder
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Fastighetslån 10 345,3 8 717,7 6 815,0 5 167,0
Företagscertifikat 55,0 455,0 55,0 455,0
Obligationslån 6 250,0 7 550,0 6 250,0 7 550,0
Summa 16 650,3 16 722,7 13 120,0 13 172,0
Varav kortfristig del ovan lån –1 276,5 –3 861,7 –1 256,0 –3 655,5
Summa långfristiga lån
till kreditinstitut och liknande skulder 15 373,8 12 861,0 11 864,0 9 516,5
Specifikation checkräkningskredit
Beviljad kreditlimit 395,0 395,0 395,5 395,0
Outnyttjad del –395,0 –395,0 –395,0 –395,0
Utnyttjat kreditbelopp - - - -
98 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 101 =====

NOT 20 Finansiell riskhantering
Fastpartner är genom sin verksamhet exponerad för finansiella risker så som ränte-, kredit-
och motparts- samt likviditets- och refinansieringsrisker. Ansvaret för Fastpartners finansiella
risker hanteras av företagets styrelse samt VD och VD tillsammans med bolagets ekonomi-
avdelning ser till att riktlinjerna efterlevs. Fastpartner använder derivatinstrument för att säkra
de finansiella riskerna.
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar koncernens ränte-
netto. Hur snabbt en ränteförändring får genomslag i räntenettot beror på räntebindnings-
tiden för de finansiella tillgångarna och de finansiella skulderna.
Fastpartner har ingen fast angiven löptid inom vilken den genomsnittliga ränte bindnings-
tiden ska ligga. De fleråriga kreditavtal som Fastpartner tecknat innebär räntevillkor där
bankens marginaler i stor utsträckning är fastställda i avtalen och där Fastpartner har
möjlighet att välja räntebindningstiden.
Fastpartners strävan är att utnyttja löptider på låneportföljen som ger en så låg
genomsnittlig ränta som möjligt. Totalt uppgår Fastpartners ränteswapsportfölj till 2 975
MSEK. Fastpartners räntesäkring och finansiering med fast ränta omfattar cirka 19 procent
av Fastpartners totala låneportfölj. Ränteswapavtalen om totalt 2 975 MSEK innebär att
Fastpartner betalar en fast årlig ränta om cirka 1,8 procent exklusive marginal. Fastpartners
räntebindning uppgår per 2023-12-31 till 0,9 år. Fastpartners övriga finansiering löper
för närvarande med kort ränta, merparten omfattar tre månaders bindningstid, då detta
bedöms vara mer lönsamt än att binda räntorna på längre tid. Fastpartner har under året i
stor utsträckning valt att använda Stibor 3M som huvudsaklig räntebas.
Per den 31 december 2023 uppgick de räntebärande skulderna till 16 650,3 MSEK.
En förändring av de rörliga marknadsräntorna med en procentenhet skulle påverka ränte-
kostnaderna med cirka 130 MSEK per år med befintlig kapitalstruktur.
Nedan redovisas räntebindningsstrukturen per 31 december 2023 för koncernens
skulder hos kreditinstitut.
Räntebindningsstruktur per 2023-12-31
Löptid
Utnyttjade
låneavtal
(MSEK) Andel % Medelränta %
Beviljade
låneavtal
(MSEK)
2024 1 155,01) 6,9 6,3 1 155,0
2025 5 655,42) 34,0 4,4 7 605,4
2026 2 295,73) 13,8 5,2 2 295,7
2027 3 887,84) 23,3 4,9 3 887,8
2028 1 284,1 7,7 5,7 1 284,1
2029 216,0 1,3 2,5 216,0
2032 1 115,0 6,7 4,4 1 115,0
2034 1 041,3 6,3 4,0 1 041,3
Summa 16 650,3 100,0 4,8 16 600,3
1) varav 1 100,0 avser obligationslån och 55,0 avser företagscertifikat
2) varav 1 750,0 avser grönt obligationslån
3) varav 1 300,0 avser grönt obligationslån
4) varav 2 100,0 avser gröna obligationslån
Koncernens ingångna ränteswapavtal per 2023-12-31
Belopp, (MSEK) Ränta1) % Swapens löptid
125 1,94 maj-24
500 1,44 nov-24
250 1,23 dec-24
300 0,93 mar-25
200 1,23 feb-26
600 1,83 feb-26
300 2,71 dec-28
200 2,41 dec-28
500 2,72 dec-33
2 975
1) Exklusive lånets marginal.
Medelräntan för koncernens skulder hos kreditinstitut och liknande skulder på 16 650,3
(16 722,7) MSEK var per 31 december 2023 4,8 (3,7) procent.
Vid utgången av 2023 uppgick koncernens likvida medel till 96,0 (182,0) MSEK.
En ränteförändring på en procentenhet som baseras på exponeringen per balansdagen
skulle för 2024 påverka Fastpartners resultaträkning med cirka 130 MSEK.
Kredit- och motpartsrisker
Fastpartners kredit- och motpartsrisker består av exponeringar gentemot kommersiella
motparter och finansiella motparter. Med kredit- eller motpartsrisk avses risken för förlust om
motparten inte fullgör sina förpliktelser. Fastpartners kommersiella kredit- och motpartsrisk
består främst av hyresfordringar vilka är fördelade över ett stort antal motparter. Kredit- och
motpartsrisken gentemot finansiella motparter begränsas till finansiella institutioner med
hög kreditvärdighet. Per den 31 december 2023 fanns inga väsentliga koncentrationer av
kredit- och motpartsrisk. Den maximala kredit- och motpartsrisken motsvaras av de finansiella
tillgångarnas bokförda värde. Kredit- och motpartsrisker bedöms vara oväsentliga. Årets
hyresförluster uppgick i koncernen till –6,1 (–1,2) MSEK.

Koncernen
2023 2022
Förfallna, ej reserverade hyresfordringar
Förfallna upp till 30 dagar 7,6 6,1
Förfallna 31–60 dagar 2,4 2,8
Förfallna mer än 61 dagar 0,5 0,1
Totalt 10,5 9,0
Likviditets- och refinansieringsrisker
Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken att kostnaden blir högre och finansierings-
möjligheterna begränsade när lån ska omsättas samt att betalningsförpliktelser inte kan
uppfyllas som följd av otillräcklig likviditet eller svårigheter att erhålla finansiering.
Fastpartner strävar efter balans mellan kort- och långfristig upplåning. Fastpartner innehar
via flera kreditavtal med större svenska banker, ett utestånde företagscertifikatsprogram och
via obligationslån med en total tillgänglig låneram om 18 600,3 (19 772,7) MSEK. Avta-
len är ett bra sätt att säker ställa tillgång till likviditet i en marknadssituation där tillgången på
krediter blivit mycket begränsad. Avtalen löper ut mellan åren 2024, 2025, 2026, 2027,
2028, 2029, 2032 och 2034.
Av koncernens totala lån om 16 650,3 (16 722,7) MSEK löper lån om 1 276,5
(3 861,7) MSEK ut eller ska delamorteras under år 2024. Fastpartner har kommit
långt i diskussionerna om refinansiering av dessa lån. Fastpartners kapital bindning per
2023-12-31 uppgår till 3,3 år. Justerat för den del av låne portföljen som förfaller under
2024 uppgår kapitalbindningen till 3,5 år.
Löptidsanalys
Inom 1 år 1–3 år 3–5 år Efter 5 år Totalt
Finansiella skulder 2 357,2 13 152,0 1 708,8 2 473,5 19 691,5
Åtaganden, övrigt 236,0 236,0
Summa kontrak-
terade åtaganden,
kommersiella löften 2 593,2 13 152,0 1 708,8 2 473,5 19 927,5

I ovan tabell presenteras förfallostrukturen för Fastpartners finansiella skulder och kontrakte-
rade åtaganden, inklusive räntebetalningar, till nominella belopp.
Finansiella tillångar består av aktier och andelar som klassificeras som tillgångar som kan
säljas där förfallotidpunkten är okänd, av reversfordringar där förfallostrukturen presenteras i
not 15 och likvida medel, kortfristiga fordringar och kundfordringar som förfaller inom 1 år.
Operationella leasingavtal omfattar endast kontorsinventarier och tjänste bilar och
bedöms ej vara av materiell karaktär.
Av de finansiella skulderna om 2 357,2 MSEK som förfaller inom 1 år utgör 1
155,0 MSEK skulder till kreditinstitut och liknande skulder. Fastpartner har en pågående dis-
kussion med bolagets huvudbanker angående marginaler och löptider för den korta delen
av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga
villkor som goda.
Förvaltning av kapital
Förvaltat kapital avser eget kapital samt lånat kapital. Vid årets slut uppgår eget kapital
och lånat kapital i koncernen till 31 314,3 (33 174,0) MSEK varav eget kapital utgör 14
618,0 (16 402,1) MSEK och lånat kapital 16 696,3 (16 771,9) MSEK.
Koncernens mål för förvaltning av kapital är att trygga koncernens framtid och handlings-
frihet och att tillse att aktieägarna även fortsättningsvis erhåller en bra avkastning på inves-
terat kapital. Fördelningen mellan eget och lånat kapital ska ge en god balans mellan risk
och avkastning. Kapitalstrukturen anpassas om så är nödvändigt till förändrade ekonomiska
förutsättningar och andra omvärldsfaktorer. För att bibehålla och anpassa kapitalstrukturen
kan koncernen dela ut medel, öka det egna kapitalet genom utgivande av nya aktier eller
kapitaltillskott eller minska respektive öka skulderna.
Av balansräkningen framgår koncernens skulder och egna kapital. Av rapporten
”Förändringar i eget kapital” framgår de olika komponenterna i eget kapital och även en
specifikation av de olika komponenterna som ingår i reserver.
FASTPARTNER 2023 99
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 102 =====

Fastpartners målsättning är en soliditet på minst 25 procent, samt att ränte täcknings-
graden ska uppgå till minst 3,0 ggr. Vid årets slut uppgår soliditeten till 40,6 (43,0) procent
och räntetäckningsgraden uppgår till 1,8 (3,4) ggr.
Målsättningen för avkastning på eget kapital är minst 12 procent. Utfallet för 2023 upp-
går till –9,9 (0,5) procent. Gällande utdelning till aktieägare är Fastpartners målsättning att
utdelningen till stamaktieägarna ska uppgå till minst en tredjedel av resultatet före skatt och
värdeförändringar. Hänsyn ska tas till konsolideringsbehov, likviditet och bolagets ställning i
övrigt. Föreslagen utdelning för 2023 om 1,0 (1,0) kronor/stamaktie av serie A uppgår till
26,3 (18,9) procent av detta belopp. Föreslagen utdelning för 2023 avseende stamaktier
av serie D uppgår till 5,0 (5,0) kronor/stamaktie av serie D. Se nedan för styrelsens motive-
ring till föreslagen utdelning. Den föreslagna utdelningen om 1,0 (1,0) kronor per stamaktie
av serie A motsvarar en direktav kastning om 1,6 (1,4) procent beräknat på kursen vid årets
utgång. Under året har stamaktien av serie As totalavkastning, inklusive utdelning om 1,0
kronor, varit –10,7 (–39,5) procent. Den föreslagna utdelningen om 5,0 (5,0) kronor per
stamaktie av serie D motsvarar en direktav kastning om 8,9 (7,3) procent beräknat på kursen
vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie Ds totalavkastning, inklusive utdelning
om 5,0 (5,0) kronor, varit –10,7 (–11,3) procent. På en extra bolagsstämma den 9 mars
2022 beslutades om inlösen av samtliga utestående preferensaktier. Inlösen skedde den
30 mars 2022.
Stamaktier av serie D
Fastpartner har via två emissioner emitterat 14 659 140 stycken stamaktier av serie D. För
dessa aktier föreligger det ingen kontraktuell betalningsförpliktelse i villkoren då både utdel-
ningar och återköp bara kan göras efter beslut av årsstämman eller annan bolagsstämma.
Preferensaktier
På en extra bolagsstämma den 9 mars 2022 beslutades om inlösen av samtliga utestå-
ende preferensaktier. Inlösen skedde den 30 mars 2022.

Beslutad utdelning
Av årets beslutade utdelning om 256,2 (475,7) MSEK utgör utdelning stamaktie serie A
182,9 (402,4) MSEK vilket motsvarar en utdelning om 1,0 (2,20) kronor per stamaktie av
serie A. Utdelning stamaktie serie D utgör 73,3 (73,3) MSEK vilket motsvarar en utdelnig
om 5,0 (5,0) kronor per stamaktie av serie D. Av detta är 237,9 (457,4) MSEK utbetalt
och resterande del är skuldförd per 2023-12-31.
NOT 23 Verkligt värde finansiella instrument
I nedan tabeller framgår de tillgångar och skulder som är värderade till verkligt värde.
Det verkliga värdet baseras på officiella marknadsnoteringar eller externa uppgifter som
extern part huvudsakligen baserat på observerbar marknadsdata. Med anledning av
detta redovisas Fastpartners innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter enligt Nivå 1
och Fastpartners räntederivat, där Fastpartner erhållit marknadsvärderingen från respektive
långivare, enligt Nivå 2. Fastpartners innehav i Slättö Value Add I värderas enligt Nivå 3
där värderingen baseras på egna relevanta antaganden.
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 2023-12-31
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid årets början 328,5 305,3 23,2
Förvärv/Försäljning under året –148,0 –148,0
Orealiserad värdeförändring –7,9 –7,9
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid periodens slut 172,6 149,4 - 23,2
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 2022-12-31
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid årets början 596,3 573,1 23,2
Förvärv/Försäljning under året –250,0 –250,0
Orealiserad värdeförändring –17,8 –17,8
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid periodens slut 328,5 305,3 - 23,2
Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 2023-12-31
Koncernen
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början 58,1 58,1
Årets förändring –49,4 –49,4
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut 8,7 - 8,7 -
Moderbolaget
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början 57,6 57,6
Årets förändring –48,9 –48,9
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut 8,7 - 8,7 -
Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 2022-12-31
Koncernen
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början –75,7 –75,7
Årets förändring 133,8 133,8
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut 58,1 - 58,1 -
Moderbolaget
Totalt Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början –69,1 –69,1
Årets förändring 126,7 126,7
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut 57,6 - 57,6 -
Verkligt värde enligt de tre nivåerna ovan:
Nivå 1: Noterade priser på en aktiv marknadplats.
Nivå 2: Värderingsmodell huvudsakligen baserad på observerbar marknadsdata
för tillgången eller skulden.
Nivå 3: Värderingsmodell huvudsakligen baserad på egna antaganden.
Not 20 fortsättning
NOT 21 Övriga långfristiga skulder
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Depositioner 46,0 49,2 21,4 26,1
Övriga skulder - - 0,5 16,2
Summa 46,0 49,2 21,9 42,3
NOT 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Förutbetalda hyror 260,2 265,7 89,9 108,2
Upplupna räntekostnader 66,2 72,0 66,2 72,0
Öviga upplupna kostnader 67,9 78,4 34,4 43,1
Summa 394,3 416,1 190,5 223,3
100 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 103 =====

Not 23 fortsättning
Klassificering av finansiella tillgångar och skulder samt verkligt värde
2023-12-31
Verkligt värde via
totalresultatet
Verkligt värde via
resultaträkningen
Finansiella tillgångar
och skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Totalt redovisat
värde
Totalt verkligt
värde
Långfristiga värdepappersinnehav 131,9 131,9 131,9
Andra långfristiga fordringar 0,4 0,4 0,4
Kundfordringar 18,4 18,4 18,4
Övriga kortfristiga fordringar 13,3 13,3 13,3
Kortfristiga placeringar 40,7 40,7 40,7
Derivatinstrument 8,71) 8,7 8,7
Likvida medel 96,0 96,0 96,0
Upplupna intäkter 90,6 90,6 90,6
Summa finansiella tillgångar - 181,3 218,7 400,0 400,0
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 16 650,3 16 650,3 16 650,3
Leasingskuld tomträtt 1 200,0 1 200,0 1 200,0
Övriga långfristiga skulder 46,0 46,0 46,0
Leverantörsskulder 116,9 116,9 116,9
Övriga kortfristiga skulder 205,3 205,3 205,3
Upplupna kostnader 134,1 134,1 134,1
Summa finansiella skulder - - 18 352,6 18 352,6 18 352,6
1) Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning.
Klassificering av finansiella tillgångar och skulder samt verkligt värde
2022-12-31
Verkligt värde via
totalresultatet
Verkligt värde via
resultaträkningen
Finansiella tillgångar
och skulder värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Totalt redovisat
värde
Totalt verkligt
värde
Långfristiga värdepappersinnehav 139,2 139,2 139,2
Andra långfristiga fordringar 35,2 35,2 35,2
Kundfordringar 23,6 23,6 23,6
Övriga kortfristiga fordringar 37,2 37,2 37,2
Kortfristiga placeringar 189,3 189,3 189,3
Derivatinstrument 58,11) 58,1 58,1
Likvida medel 182,0 182,0 182,0
Upplupna intäkter 66,6 66,6 66,6
Summa finansiella tillgångar - 386,6 344,6 731,2 731,2
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 16 722,7 16 722,7 16 722,7
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 1 190,0 1 190,0
Övriga långfristiga skulder 49,2 49,2 49,2
Leverantörsskulder 117,6 117,6 117,6
Övriga kortfristiga skulder 51,1 51,1 51,1
Upplupna kostnader 150,4 150,4 150,4
Summa finansiella skulder - - 18 281,0 18 281,0 18 281,0
1) Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning.
FASTPARTNER 2023 101
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 104 =====

NOT 24 Upplysningar om transaktioner med närstående
Moderbolaget hanterar löpande dotterföretagens in- och utbetalningar samt lånetransaktio-
ner. För vissa bolag sker detta enligt kommissionärsavtal (se not 1 Redovisningsprinciper).
Transaktioner med bolag inom Fastpartner-koncernen sker till marknadsmässiga villkor.
Vid årets utgång har Fastpartner en skuld till Compactor Fastigheter AB, bolagets största
ägare, uppgående till 36,6 (0,0) MSEK. Under året har Fastpartner lämnat utdelning om
149,3 (306,5) MSEK till moderbolaget Compactor Fastigheter AB. Lön till Fast partners
VD Sven-Olof Johansson, tillika ägare av Compactor Fastigheter AB, uppgår till 963 (987)
kSEK.
Under året har Fastpartner hanterat den ekonomiska och administrativa förvaltningen av
Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB. För dessa tjänster fakturerar Fast partner ett marknads-
mässigt arvode om 0,7 (1,0) MSEK per år.
Avseende ersättning till styrelse och ledande befattningshavare, se Not 27.
liknande förmåner har erlagts för styrelsens ledamöter. Beslut om styrelsearvode fattas
av bolagsstämman, och fördelningen beslutas av styrelsen. En presentation av styrelsen
återfinns på sidan 73.
Årsstämman 2023 beslutade att följande riktlinjer för ersättning till ledande befatt-
ningshavare ska gälla: Bolaget ska erbjuda en marknads mässig totalkompensation som
möjliggör att ledande befattningshavare kan rekryteras och behållas. Kompensationen till
bolagsledningen kan bestå av en eller flera utav fast lön, rörlig ersättning, pension samt
övriga ersättningar. Tillsammans utgör dessa delar individens totalkompensation. För att
nyckelpersonerna ska uppmuntras till långsiktig samsyn med bolagets aktieägare, ska utöver
lön, pension och övriga ersättningar även incitament kunna erbjudas i form av aktierelatera-
de instrument. Den fasta lönen ska beakta den enskildes ansvarsområden samt erfarenhet
och omprövas varje år. Den rörliga ersättningen ska baseras på enkla och transparenta
konstruktioner och ska inte överstiga den fasta lönen. Pensionsvillkor ska vara marknadsmäs-
siga i förhållande till vad som gäller för motsvarande befattningshavare på marknaden och
ska baseras på avgiftsbestämda pensionslösningar. Uppsägningslön och avgångsvederlag
ska sammantaget inte överstiga 24 månadslöner för verkställande direktören respektive 12
månadslöner för övriga ledande befattningshavare.
Till verkställande direktören har under året utgått fast lön om 963 (987) kSEK. Härutöver
har erlagts pensionspremier om 0 (0) kSEK. Verkställande direktören har rätt till lön i tolv
månader vid uppsägning från bolagets sida. Några pensionsförpliktelser föreligger ej.
Ej heller föreligger något avtal om ålder för pensionsavgång. Ersättning till verkställande
direktören beslutas av styrelsen.
I bolagets ledning ingår sju personer, exkl verkställande direktören. Till dessa personer
har, under räkenskapsåret, utgått fast lön inkl. bilförmåner om 11 795 (11 454) kSEK.
Några rörliga ersättningsformer för företagsledningen förekommer inte. En presentation av
bolagets ledning återfinns på sidan 72.
För personer i bolagets ledning har pensionspremier om 2 995 (3 363) kSEK erlagts.
Vid uppsägning från företagets sida äger dessa personer rätt till lön under maximalt tolv
månader. Ersättningar och övriga villkor för övriga ledande befattningshavare beslutas av
verkställande direktören.
I Fastpartner-koncernen förekommer bara åtaganden enligt ITP-planen vilken enligt
uttalande från Rådet för finansiell rapportering ska betraktas som en förmånsbestämd plan.
Planen administreras genom Alecta som inte har möjlighet att lämna sådana upplysningar
som krävs för att Fastpartner ska kunna redovisa planen som en förmånsbestämd plan,
varför den klassificeras som en avgiftsbestämd plan. Under året har ITP premier om totalt 7
467 (8 248) kSEK erlagts.
För tjänstemän i Sverige tryggas ITP 2-planens förmånsbestämda pensionsåtaganden för
ålders- och familjepension (alternativt familjepension) genom en försäkring i Alecta. Enligt
ett uttalande från Rådet för finansiell rapportering, UFR 10 Klassificering av ITP-planer som
finansieras genom försäkring i Alecta, är detta en förmånsbestämd plan som omfattar flera
arbetsgivare. För räkenskapsåret 2023 har bolaget inte haft tillgång till information för att
kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och
kostnader vilket medfört att planen inte varit möjlig att redovisa som en förmånsbestämd
plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas därför som
en avgiftsbestämd plan. Premien för den förmånsbestämda ålders- och familjepensionen är
individuellt beräknad och är bland annat beroende av lön, tidigare intjänad pension och
förväntad återstående tjänstgöringstid.
Förväntade avgifter nästa rapportperiod för ITP-försäkringar som administreras av Col-
lectum/Alecta uppgår till 4 579 (4 614) kSEK och avser 59 (60) aktiva medlemmar. För
ytterligare information om totala antalet aktiva medlemmar, se Alectas finansiella rapporter.
Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar i procent
av försäkringsåtagandena beräknade enligt Alectas försäkringstekniska metoder och
antaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsnivån ska
normalt tillåtas variera mellan 125 och 155 procent. Om Alectas kollektiva konsolide-
ringsnivå understiger 125 procent eller överstiger 155 procent ska åtgärder vidtas i syfte
att skapa förutsättningar för att konsolideringsnivån återgår till normalintervallet. Vid låg
konsolidering kan en åtgärd vara att höja det avtalade priset för nyteckning och utökning av
befintliga förmåner. Vid hög konsolidering kan en åtgärd vara att införa premiereduktioner.
Alectas överskott kan fördelas till försäkringstagarna och/eller de försäkrade. Vid utgången
av 2023 uppgick Alectas överskott i form av den kollektiva konsolideringsnivån till 158
(172) procent. Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas
tillgångar i procent av för säkringsåtaganden beräknade enligt Alectas försäkringstekniska
beräkningsantaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19.
NOT 25 Ställda säkerheter
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Fastighetsinteckningar 11 624,2 10 409,2 - -
Andelar - - 4 820,3 4 502,4
Fordringar på dotterföretag - - 7 656,3 6 041,3
Summa 11 624,2 10 409,2 12 476,6 10 543,7
NOT 26 Eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Borgensåtaganden 0,3 0,5 521,1 541,7
Summa 0,3 0,5 521,1 541,7
Moderbolaget är, i egenskap av ägare och komplementär i koncernens handels- och
kommanditbolag, ytterst ansvarig för dessa bolags skulder.
NOT 27 Personal, styrelse och revisorer
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Medelantal anställda 84 84 84 84
varav män 61 61 61 61
Löner och ersättningar
Styrelse och VD 1,8 1,8 1,8 1,8
Övriga anställda 53,3 51,8 53,3 51,8
Summa 55,1 53,6 55,1 53,6
Sociala kostnader
Styrelse och VD 0,3 0,3 0,3 0,3
varav pensionskostnader - - - -
Övriga anställda 17,3 16,6 17,3 16,6
varav pensionskostnader 7,5 8,3 7,5 8,3
Summa 17,6 16,9 17,6 16,9
Ersättning till revisorer
Revisionsuppdrag 2,4 2,0 2,4 2,0
Andra tjänster utöver revisions-
uppdraget - - - -
Skatterådgivning - - - -
Övriga tjänster - - - -
Till styrelsen har utgått ersättning om 800,0 (800,0) kSEK, varav ordföranden erhållit 320
(320) kSEK och övriga ledamöter erhållit 160 (160) kSEK vardera. VD uppbär ej något
styrelsearvode. Ersättning utöver styrelsearvode har ej utgått. Inga pensionspremier eller
102 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 105 =====

NOT 28 Specifikation till kassaflödesanalys
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Skillnad mellan betald och
kostnadsförd ränta 5,8 –13,3 5,8 –13,5
Skillnad mellan erhållen och
intäktsförd ränta –24,0 –16,4 –24,0 –16,4
Andel i intresseföretags resultat –31,9 –3,4 5,4 –3,3
Realisationsvinst försäljning
fastigheter/andelar –43,6 –13,9 –43,6 –13,5
Övriga poster 18,2 29,7 18,2 43,4
Summa –75,5 –17,3 –38,2 –3,3
NOT 29 Skulder hänförliga till finansieringsverksamheten
Ej kassaflödes påverkande
Koncernen UB 2022
Kassaflöde från
finansierings-
verksamheten För ändring
Förändring i
verkligt värde UB 2023
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 12 861,0 2 512,8 15 373,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 3 861,7 –2 585,2 1 276,5
Leasingskuld tomträtt 1 190,0 10,0 1 200,0
Ränteswapar, räntesäkring - -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 17 912,7 –72,4 10,0 - 17 850,3
Ej kassaflödes påverkande
Koncernen UB 2021
Kassaflöde från
finansierings-
verksamheten För ändring
Förändring i
verkligt värde UB 2022
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 12 059,3 801,7 12 861,0
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 3 221,3 640,4 3 861,7
Leasingskuld tomträtt 1 165,0 25,0 1 190,0
Ränteswapar, räntesäkring 75,7 75,7 -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 16 521,3 1 442,1 25,0 75,7 17 912,7
Ej kassaflödespåverkande
Moderbolaget UB 2022
Kassaflöde från
finansierings-
verksamheten För ändring
Förändring i
verkligt värde UB 2023
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 9 516,5 2 347,5 11 864,0
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 3 655,5 –2 399,5 1 256,0
Fordringar/Skulder till koncernföretag –10 915,4 –12,4 212,8 –10 715,0
Ränteswapar, räntesäkring - -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 2 256,6 –64,4 212,8 - 2 405,0
Ej kassaflödespåverkande
Moderbolaget UB 2021
Kassaflöde från
finansierings-
verksamheten För ändring
Förändring i
verkligt värde UB 2022
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga 9 817,1 –300,6 9 516,5
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga 3 081,9 573,6 3 655,5
Fordringar/Skulder till koncernföretag –12 311,7 –696,2 2 092,5 –10 915,4
Ränteswapar, räntesäkring 69,1 69,1 -
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 656,4 –423,2 2 092,5 69,1 2 256,6
FASTPARTNER 2023 103
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 106 =====

NOT 30 Händelser efter balansdagen
Fastpartner har per den 2 februari 2024 hållit en extra bolagsstämma. Stämman beslutade
att ändra bolagets bolagsordning i syfte att förtydliga utdelningsrelationen mellan bolagets
A-aktier och D-aktier.

NOT 32 Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
Överkursfond 2 051 396 839
Balanserat resultat 4 095 412 006
Årets resultat 186 346 721
Summa 6 333 155 566
Styrelsen och verkställande direktören förslår att till för-
fogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:
Till stamaktieägarna av serie A utdelas 1,0 kr per aktie 182 900 000
Till stamaktieägarna av serie D utdelas 5,0 kr per aktie 73 295 700
Övriga medel som minst balanseras i ny räkning 6 076 959 866
Summa 6 333 155 566

Utdelningsbeloppet ovan är beräknat på antal utestående stamaktier av serie A per 31
december 2023, det vill säga 182 900 000 aktier och antal utstående stamaktier av serie
D per 31 december 2023, det vill säga 14 659 140 aktier.
Som avstämningsdagar för de halvårsvisa utdelningarna gällande stamaktie av serie A före-
slås den 30 april 2024 och den 31oktober 2024. Som avstämningsdagar för de kvartalsvisa
utdelningarna gällande stamaktie av serie D föreslås den 30 april 2024, den 31 juli 2024, den
31 oktober 2024 och den 31 januari 2025.
NOT 31 Väsentliga bedömningar och antaganden
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att styrelsen och före-
tagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och antaganden är baserade på historiska
erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande förhållanden synes vara
rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma
de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar.
Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Ändringar av uppskattningar
redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkar denna period, eller
den period ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell
period och framtida perioder. Bedömningar som är gjorda av styrelsen och företagsled-
ningen vid tillämpningen av IFRS och som bedöms kunna ha en betydande inverkan på de
finansiella rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga justeringar i
påföljande års finansiella rapporter beskrivs närmare nedan.
Förvaltningsfastigheter och byggrätter
För viktiga antaganden och bedömningar i samband med värdering av förvaltningsfastig-
heter, byggrätter och en känslighetsanalys, se not 11 Förvaltningsfastigheter. Fastpartner
redovisar sina fastigheter till verkligt värde, vilket innebär att värdeförändringar redovisas i
resultaträkningen. Resultatet kan därför påverkas väsentligt beroende på vilka antaganden
som görs i värderingen.
Värdet på fastigheterna påverkas av ett antal faktorer, dels fastighetsspecifika såsom
uthyrningsgrad, hyresnivå samt driftskostnader och dels av externa faktorer såsom ränte- och
inflationsnivå samt utbud och efterfrågan av en viss typ av fastigheter. Fastpartner värderar
samtliga fastigheter halvårsvis med externa värderingar från de oberoende värderingsin-
stituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB. Fastpartner har till
värderarna lämnat information om gällande samt nytecknade hyreskontrakt, löpande drift-
och underhållskostnader samt bedömda investeringar och bedömda framtida vakanser.
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv
Vid förvärv av bolag görs en bedömning av om förvärvet är att betrakta som ett tillgångsför-
värv eller ett rörelseförvärv. Bolag innehållande endast fastigheter utan tillhörande fastighets-
förvaltning/administration klassificeras i normalfallet som tillgångsförvärv. Någon uppskjuten
skatt redovisas inte vid tillgångsförvärv. Eventuell skatterabatt reducerar anskaffningsvärdet
och påverkar således värdeförändringar i efterföljande perioder. Samtliga bolagsförvärv
under 2023 har klassificerats som tillgångsförvärv.
104 FASTPARTNER 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

===== SIDA 107 =====

Stockholm den 27 mars 2024
Årsredovisningens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att:
• årsredovisningen har upprättats i enlighet med
Årsredovisnings lagen samt RFR 2.
• årsredovisningen ger en rättvisande bild av företagets ställning
och resultat samt
• förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över
utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat
samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som
företaget står inför.

Styrelsen och verkställande direktören intygar vidare att:
• koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de
internationella redovisningsstandarder (IFRS) som avses i
Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002
av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovis
ningsstandarder
• koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens
ställning och resultat samt
• förvaltningsberättelsen för koncernen ger en rättvisande
översikt över utvecklingen av koncernens verk samhet, resultat
och ställning samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets
faktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
SvenOlof Johansson
Styrelseledamot och V erkställande direktör
Peter Carlsson
Styrelseordförande
Cecilia Vestin
Styrelseledamot
Charlotte Bergman
Styrelseledamot
Katarina Staaf
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 27 mars 2024
Ernst & Young AB
Fredric Hävrén
Auktoriserad revisor
FASTPARTNER 2023 105

ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE
ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE

===== SIDA 108 =====

Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Fastpartner AB (publ),
org nr 556230-7867
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN
OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredo
visningen för Fastpartner AB (publ) för år 2023 med undantag
för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 7177. Bolagets årsredo
visning och koncernredovisning ingår på sidorna 66105 i detta
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga
avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning
per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och
kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis
ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens
finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt International
Financial Reporting Standards (IFRS), så som de antagits av EU,
och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolags
styrningsrapporten på sidorna 7175. Förvaltningsberättelsen
är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens
övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk
ningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kom
pletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets re
visionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014)
artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Audi
ting (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföre
tag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen
för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom
ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredo
visningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga
separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen nedan av
hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta
sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revi
sorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa
områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats
för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredo
visningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår granskning
och de granskningsåtgärder som genomförts för att behandla de
områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsbe
rättelse.

106 FASTPARTNER 2023
REVISIONSBERÄTTELSE

===== SIDA 109 =====