FULLTEXT DEL 2 AV 3
Årsredovisning 2023
KASSAFLÖDESANALYS Mnkr Not 2023 2022 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 818,8 558,0 Av- och nedskrivningar av tillgångar 185,3 196,5 Koncernbidrag -137,8 -157,7 Jämförelsestörande poster 10 -132,5 - Övriga förändringar -3,8 -0,1 Betald inkomstskatt -69,6 -87,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 660,4 509,1 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital: Minskning (+) / Ökning (–) av rörelsefordringar 94,6 74,5 Ökning (+) / Minskning (–) av rörelseskulder 593,0 -35,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 348,0 548,6 Investeringsverksamheten Lämnade aktieägartillskott 18 -2 800,0 - Investering i förvaltningsfastigheter -750,5 -515,0 Investering i inventarier -5,9 -3,2 Avyttring av inventarier 0,7 0,1 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 555,7 -518,1 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 25 5 200,0 2 800,0 Amortering av låneskuld 25 -4 800,0 -3 000,0 Förändring av långfristiga fordringar 2 284,6 - Utbetald utdelning 24 -546,2 -526,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 138,4 -726,0 Årets kassaflöde -69,3 -695,5 Likvida medel vid årets början 441,5 1 137,0 Likvida medel vid periodens slut 372,2 441,5 RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Mnkr Aktiekapital Uppskrivningsfond Reservfond Balanserade vinst- medel inklusive årets resultat Totalt Ingående eget kapital 2022-01-01 1 056,4 124,2 798,1 2 610,4 4 589,1 Årets resultat 351,6 351,6 Årets övrigt totalresultat – – Årets totalresultat 351,6 351,6 Utdelning -526,0 -526,0 Utgående eget kapital 2022-12-31 1 056,4 124,2 798,1 2 436,0 4 414,7 Ingående eget kapital 2023-01-01 1 056,4 124,2 798,1 2 436,0 4 414,7 Årets resultat 675,0 675,0 Årets övrigt totalresultat – – Årets totalresultat 675,0 675,0 Utdelning -546,2 -546,2 Utgående eget kapital 2023-12-31 1 056,4 124,2 798,1 2 564,8 4 543,5 TILLÄGGSUPPLYSNING TILL KASSAFLÖDESANALYS Mnkr 2023 2022 Erhållen ränta 33,8 10,7 Erlagd ränta -266,6 -118,7 Kommentarer Nettoomsättningen uppgick till 1 585,9 mnkr (1 444,4). Ökningen förkla- ras främst av indexering samt högre bruttohyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar av kontor. Sedan början av 2022 belastas nettoomsätt- ningen av att hela kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg tomställts för projektet Johanna. Hyresintäkter utgjorde 1 533,2 mnkr (1 397,2) och serviceintäkter uppgick till 52,7 mnkr (47,2). Verksamhetens kostnader uppgick till -934,2 mnkr (-835,3). Ökningen förklaras främst av högre underhållskostnader för större utvecklingspro- jekt samt fastighetsdrift. Bruttoresultatet uppgick till 651,7 mnkr (609,1). Central administration var -53,2 mnkr (-55,8). Jämförelsestörande poster uppgick till 315,0 mnkr (-) och avser försäkringsersättning för återupp- byggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017 om 370,3 mnkr samt utrangering av byggnad i kvarteret Inom Vallgraven 12 där projektet Johanna pågår om -55,3 mnkr. Resultatet från finansiella poster uppgick till -94,7 mnkr (4,7). I finan- siella poster inkluderas erhållna koncernbidrag från dotterbolag med 137,8 mnkr (157,7). Investeringar i befintligt fastighetsbestånd och inventarier uppgick till 756,4 mnkr (518,2). Likvida medel vid periodens utgång var 372,2 mnkr (441,5). MODERBOLAGETS RÄKNINGAR 55 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Moderbolagets räkningar RESULTATRÄKNING Mnkr Not 2023 2022 Nettoomsättning 4 1 585,9 1 444,4 Verksamhetens kostnader 5–9 -934,2 -835,3 Bruttoresultat 651,7 609,1 Central administration 5–9 -53,2 -55,8 Jämförelsestörande poster 10 315,0 – Rörelseresultat 913,5 553,3 Resultat från finansiella poster Ränte- och finansiella intäkter 11 171,4 168,4 Ränte- och finansiella kostnader 12 -266,1 -163,7 -94,7 4,7 Resultat efter finansiella poster 818,8 558,0 Bokslutsdispositioner 13 -72,8 -115,1 Resultat före skatt 746,0 442,9 Skatt 14 -71,0 -91,3 ÅRETS RESULTAT 675,0 351,6 RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Mnkr Not 2023 2022 Årets resultat 675,0 351,6 Övrigt totalresultat – – ÅRETS TOTALRESULTAT 675,0 351,6 BALANSRÄKNING Mnkr Not 2023-12-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggnings tillgångar 15 1,0 1,6 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 16 9 108,4 8 589,5 Inventarier 17 13,5 13,4 Summa materiella anläggningstillgångar 9 121,9 8 602,9 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 18 5 398,4 2 598,4 Fordringar hos koncernföretag 1 163,5 3 448,0 Långfristiga fordringar 20 22,7 25,1 Summa finansiella anläggningstillgångar 6 584,6 6 071,5 Summa anläggningstillgångar 15 707,5 14 676,0 Mnkr Not 2023-12-31 2022-12-31 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 22 4,7 7,8 Fordringar hos koncernföretag 311,3 278,3 Övriga fordringar 1,8 1,8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 55,2 42,2 Summa kortfristiga fordringar 373,0 330,1 Kassa och bank 372,2 441,5 Summa omsättningstillgångar 745,2 771,6 SUMMA TILLGÅNGAR 16 452,7 15 447,6 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 24 Bundet eget kapital Aktiekapital 1 056,4 1 056,4 Uppskrivningsfond 124,2 124,2 Reservfond 798,1 798,1 Summa bundet eget kapital 1 978,7 1 978,7 Fritt eget kapital Balanserade vinstmedel 1 889,8 2 084,4 Årets resultat 675,0 351,6 Summa fritt eget kapital 2 564,8 2 436,0 Summa eget kapital 4 543,5 4 414,7 Obeskattade reserver 29 48,3 51,0 Avsättningar Avsättningar till pensioner 27 28,7 31,7 Avsättningar för skatter 26 881,2 879,8 Summa avsättningar 909,9 911,5 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 25 7 300,0 6 500,0 Skulder till koncernföretag 220,5 5,0 Övriga skulder 88,7 92,8 Summa långfristiga skulder 7 609,2 6 597,8 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 25 2 100,0 2 500,0 Leverantörsskulder 127,7 107,7 Skulder till koncernföretag 731,8 433,5 Skatteskulder 7,9 12,4 Övriga skulder 28 26,0 30,5 Upplupna kostnader och förut betalda intäkter 30 348,4 388,5 Summa kortfristiga skulder 3 341,8 3 472,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 452,7 15 447,6 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR 54 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 30 ===== Finansiella noter NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Allmän information Hufvudstaden AB (publ), organisationsnummer 556012–8240, är ett aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Hufvudstaden är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap. Koncernens huvudsakliga verksamhet är ägande, utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter koncentre- rat till centrala Stockholm och Göteborg. Adressen till bolagets huvud- kontor är Hufvudstaden AB, NK 100, 111 77 Stockholm. Besöksadress: Regeringsgatan 38. L E Lundbergföretagen AB, org.nr 556056–8817, Stockholm, har ett bestämmande inflytande i Hufvudstaden, varför bolaget konsolideras i Lundbergkoncernen. Årsredovisning och koncernredovis- ning för Hufvudstaden AB (publ) avseende år 2023 har godkänts för publi- cering enligt styrelsebeslut från den 15 februari 2024. Årsredovisning och koncernredovisning föreslås fastställas på årsstämman den 21 mars 2024. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) och tolkningar som utfärdats av IFRS Inter- pretations Committee (IFRS IC) såsom de har antagits av Europeiska Unionen (EU). Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommenda- tion RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner tillämpats. Hufvudstadens resultaträkningar är funktionsindelade och anpassade till verksamheten. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovis- ningsprinciper”. De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets och koncernens principer föranleds av begränsningar i möjligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL och Tryggandelagen samt i vissa fall sambandet mellan redovisning och beskattning. Förutsättningar vid upprättande av de finansiella rapporterna Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör rapporteringsvaluta för koncernen. Tillgångar och skulder är redovisade till/uni00A0historiska anskaffningsvärden, förutom vissa finansiella tillgångar och skulder samt förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt värde. Värde- ring till verkligt värde av förvaltningsfastigheter är den redovisningsprincip som har störst påverkan på koncernens finansiella rapporter. De nedan angivna redovisningsprinciperna för koncernen har tilläm- pats på samtliga perioder, som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framgår nedan. Koncernens redovisningsprinciper har tillämpats på rapportering och konsolidering av moderbolag och dotterbolag. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Bedömningar och uppskattningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att kon- cernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena ses över regelbundet. Bedömningar gjorda av koncern- ledningen vid tillämpningen av IFRS som har en betydande inverkan på de/uni00A0finansiella rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga justeringar i det påföljande årets finansiella rapporter beskrivs närmare nedan. Förvaltningsfastigheter Värdet på en fastighet kan endast med säkerhet fastställas när likviden har erhållits efter en försäljning. Vid bokslutet görs en uppskattning av mark- nadsvärdet som i redovisningstermer kallas för verkligt värde. Det verkliga värdet bestäms utifrån en värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden innebär att markna- dens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. I denna värdering görs en bedömning av varje enskild fastighets avkastningskrav. Fastigheternas driftnetto beräknas utifrån marknadsmässiga hyresintäk- ter, långsiktig hyresvakansgrad samt normaliserade drift- och under- hållskostnader. För övriga projektfastigheter och obebyggd mark har en bedömning av värdet gjorts enligt en sammanvägning av ortsprismetoden och en exploateringskalkyl där nettokapitaliseringsmetoden används för en färdigbyggd fastighet med avdrag för byggkostnader, marknadsmässig vinst för exploatören samt finansiella kostnader och hyresvakans under byggtiden. Koncernens interna fastighetsvärdering stäms av med obero- ende externa värderingsföretag där ett osäkerhetsintervall på fastighets- nivå om cirka +/– 5 procent anges kring det bedömda marknadsvärdet. Om koncernens värdering ligger utanför osäkerhetsintervallet ges en förklaring till orsaken till avvikelsen. Förändringar i omvärlden kan medföra att antagande som gjorts av koncernledningen måste omprövas. Detta kan innebära stor variation av värdet på fastighetsbeståndet vilket åskådliggörs i känslighetsanalysen i not 16. Nya redovisningsprinciper Hufvudstaden ingår i en koncern, L E Lundbergföretagen, som omfattas av OECD:s regler för Pelare II som träder i kraft 1 januari 2024. Lundbergs utvärdering av reglerna indikerar att koncernen inte kommer att behöva betala tilläggsskatt. Hufvudstaden tillämpar undantagsreglerna i IAS12 Inkomstskatt punkt 4A vilket anger att koncernen varken ska redovisa eller lämna upplysning om uppskjutna skattefordringar och uppskjutna skatte- skulder avseende inkomstskatter enligt andra pelaren. Tillkommande nya eller ändrade, av EU godkända, standarder och tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee bedöms för närvarande inte påverka Hufvudstadens resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. Nya standarder som träder i kraft 2024 och framåt Nya och ändrade IFRS standarder med framtida tillämpning förväntas inte komma att ha någon väsentlig effekt på företagets finansiella rapporter. Koncernredovisning Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och samtliga dotterbolag. Som/uni00A0dotterbolag konsolideras de företag över vilka moderbolaget har direkt eller indirekt bestämmande inflytande. Dotterbolagen redovisas enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att övertagna tillgångar och skulder värderats till verkligt värde enligt upprättad förvärvsanalys. Om förvärvet inte avser rörelse, vilket är vanligt vid förvärv av fastigheter, fördelas för- värvskostnaden på de enskilt identifierbara tillgångarna och skulderna efter deras verkliga värden vid förvärvstidpunkten utan redovisning av goodwill och uppskjuten skattefordran/skuld vid förvärvet. FINANSIELLA NOTER 56 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Redovisning av intäkter och kostnader Hyres- och serviceintäkter Nettoomsättningen innefattar hyres- och serviceintäkter. Hyresintäkter avser utdebiterad hyra inklusive index, tilläggsdebitering för fastighetsskatt samt investeringar. Serviceintäkter består av all övrig tilläggsdebitering såsom värme, kyla, sopor, vatten med mera. Hyresintäkter periodiseras linjärt över hyreskontraktens löptid. Serviceintäkter redovisas i den period som servicen utförs och levereras till hyresgästen. Hyres- och serviceintäk- ter betalas i förskott och redovisas därmed som förutbetalda intäkter. Intäkter NK Retail Intäkter genereras i huvudsak av försäljning av kläder, accessoarer, skön- het och juveler till konsumenter. Koncernens prestationsåtagande är där- med att till kund tillhandahålla varor, antingen till konsument i koncernens egna butiker eller till e-handelskonsumenter när varor lämnas till självstän- dig fraktförare. Samtliga intäkter redovisas enligt IFRS 15-kategorin ”vid en tidpunkt”, det vill säga vid leverans. Intäkter från försäljningen av varor till ett fastställt pris redovisas när bolaget har överfört kontrollen av varan till kund vilket normalt sker vid försäljningstillfället när kunden tar med sig varan ut ur butiken eller vid leverans till e-handelskonsument i enlighet med försäljningsvillkoren. Den huvudsakliga butiksförsäljningen sker med 30 dagars öppet köp (full returrätt), vilket innebär att intäkter från försäljningen i butik redovisas med avdrag för beräknade returer. Den beräknade återbetalningen för returnerade varor redovisas som en återbetalningsskuld (det bolaget för- väntas vara skyldig kunden). Rätten att återfå den vara som returneras redovisas som varulager. Intäkterna minskas även med rörliga ersättningar i form av rabatter och kundlojalitetsprogram. Försäljningsintäkterna redovi- sas med avdrag för mervärdesskatt, returer och rabatter, som nettoomsätt- ning i resultaträkningen, under övriga segment. Administrationskostnader Administrationskostnaderna är uppdelade på fastighetsförvaltningens administrationskostnader, som ingår i bruttoresultatet, samt centrala administrationskostnader, som ingår i rörelseresultatet. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter och räntekostna- der samt orealiserade och realiserade vinster på finansiella placeringar. Ränteintäkter och -kostnader beräknas enligt effektivräntemetoden. Leasing Leasingavtal där koncernen är leasegivare Koncernens samtliga hyresavtal för uthyrning av lokaler är klassificerade som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa framgår ovan i avsnitt Hyres- och serviceintäkter. Leasingavtal där koncernen är leasetagare Koncernen redovisar en nyttjanderättstillgång och en leasingskuld vid leasingavtalets inledningsdatum. Nyttjanderättstillgången värderas initialt till anskaffningsvärde. Nyttjanderättstillgången skrivs av linjärt från inled- ningsdatumet till det tidigare av slutet av tillgångens nyttjandeperiod och leasingperiodens slut. Leasingskulden värderas initialt till nuvärdet av åter- stående leasingavgifter under den bedömda leasingperioden. Leasingperi- oden utgörs av den ej uppsägbara perioden med tillägg för ytterligare peri- oder i avtalet om det vid inledningsdatumet bedöms som rimligt säkert att dessa kommer att nyttjas. Leasingavgifterna diskonteras med koncernens genomsnittliga marginella upplåningsränta. I de fall leasingavtalets impli- cita ränta lätt kan fastställas används den räntan. Koncernens genomsnitt- liga marginella upplåningsränta uppgår per 2023-12-31 till 3,00 procent. Leasingskulden för koncernens lokaler med hyra som indexuppräknas beräknas på den hyra som gäller vid respektive rapportperiods slut. Koncernens avtal för lokaler och mark, ej tomträtter, består i huvudsak av ej uppsägningsbara perioder om ett flertal år, som förlängs med ytterligare år om koncernen eller leasegivaren inte säger upp avtalet med 9–24 månaders uppsägningstid. För majoriteten av dessa avtal bedömer koncer- nen att det inte är rimligt säkert att avtalen kommer att förlängas bortom den första perioden. Koncernen har i egenskap av leasetagare identifierat tomträttsavtal som de enskilt mest väsentliga. Leasingskulden per 31 december 2023 uppgick till 729 mnkr, varav tomträttsavtalen uppgick till 694 mnkr. Tomträtter betraktas enligt IFRS 16 som eviga leasingavtal och redovisas till verkligt värde och kommer därmed inte att skrivas av. Värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Leasingskulden amorteras inte utan värdet är oförändrat fram till omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Kostnaderna för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad. För lea- singavtal som har en leasingperiod på 12 månader eller mindre eller med en underliggande tillgång av lågt värde, understigande 50 000 kr, redovi- sas inte någon nyttjanderättstillgång och leasingskuld. Leasingavgifter för dessa leasingavtal redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda såsom löner, betald semester och sociala kostna- der med mera redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Ersättning enligt bonusprogram redovisas vid årets slut, se riktlinjer för rörlig ersättning i not 7. Beträffande koncernens åtaganden för pensioner omfattas huvuddelen av de anställda tjänste- männen av den så kallade ITP-planen som tryggas genom en försäkring i Alecta samt de kollektivanställda av avtalspension SAF-LO. För räken- skapsåret 2023 har bolaget inte haft tillgång till sådan information som gör det möjligt att redovisa dessa planer som förmånsbestämda. Pensionspla- nen redovisas därför som en avgiftsbestämd plan. Förpliktelser avseende avgifter till avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad i resultaträk- ningen när de uppstår. Skatt Skatter redovisas i årets resultat utom då underliggande transaktion redo- visas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balans- dagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skill- nader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Finansiella instrument Koncernen klassificerar de finansiella tillgångarna och skulderna som värderade till upplupet anskaffningsvärde eller verkligt värde via resultatet. Finansiella instrument värderas initialt till verkligt värde med tillägg för eventuella transaktionskostnader förutom tillgångar och skulder som vär- deras till verkligt värde via resultatet som initialt värderas utan tillägg för transaktionskostnader. Finansiella tillgångar och skulder redovisas med tillämpning av affärsdagsprincipen. En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när bolaget blir part i ett avtal. Kundfordran tas upp i balansräkningen när faktura har skickats. Hyresfordran tas dock upp då respektive hyresperiod påbörjats. Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. FINANSIELLA NOTER 57 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 31 ===== Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar som ingår i denna kategori är hyres- och kundford- ringar, likvida medel, lånefordringar samt övriga fordringar. Finansiella skulder som ingår i denna kategori är lån, samt övriga finansiella skulder, exempelvis leverantörsskulder. Initialt redovisat värde på lån justeras med eventuella rabatter eller premier i samband med att lånet tas upp, och denna justering periodiseras över lånets löptid enligt effektivräntemeto- den. Eventuell vinst eller förlust som uppkommer om lånet löses i förtid redovisas i resultaträkningen. Nedskrivning av finansiella tillgångar Koncernen redovisar som princip förväntade kreditförluster för samtliga finansiella tillgångar som redovisas till upplupet anskaffningsvärde. För hyres- och kundfordringar värderas de förväntade kreditförlusterna utifrån fordringarnas hela återstående avtalsenliga löptid. Koncernen använder en matris för beräkning av dessa förväntade kreditförluster med olika förvän- tade förlustgrader utifrån hur länge fordringarna är sena i sina betalningar. Förlustgraderna har beräknats utifrån historiska erfarenheter som sedan kompletterats med justeringar för de specifika förhållanden som råder per balansdagen samt förväntade förändringar i kundernas betalningskapaci- tet. Koncernen betraktar en 90 dagars försening av avtalsenliga betal- ningar som en betydande ökning av kreditrisk och vid detta tillfälle så anses fordran vara kreditförsämrad och förlustreserven beräknas såsom nuvärdet av de förväntade kassaflödena diskonterade med fordrans ursprungliga effektivränta. Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar som förvärvats av koncernen utgörs av e-handelsplattform samt övriga IT-system och redovisas till anskaffnings- värde minus ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Utvecklingsutgifter för nya eller förbättrade processer inom koncernens e-handelsplattform redovisas som en tillgång i rapporten över finansiell ställning om processen är tekniskt och kommersiellt genomförbar och koncernen har tillräckliga resurser för att slutföra processen. Avskrivningsprinciper Avskrivningar redovisas i årets resultat linjärt över immateriella tillgångars beräknade nyttjandeperioder. Den beräknade nyttjandeperioden är 5 år för de immateriella anläggningstillgångarna. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar utgörs huvudsakligen av inventarier och redovisas till anskaffningsvärde minus ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar fastighetsförvaltning Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar som används i adminis- trationen ingår i administration fastighetsförvaltning. Avskrivningar övriga segment Avskrivningar avseende materiella anläggningstillgångar ingår i kostnader för övriga segment. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Beräknad nyttjandeperiod för inventarier är 3–5 år. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att erhålla hyres- intäkter och/eller värdestegring. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningsutgift, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastigheter i balansräkningen till verkligt värde. Verkliga värdet baseras på interna värderingar för varje enskild fastighet. Dessa värderingar görs vid varje kvartalsskifte. För att kvalitetssäkra värderingen inhämtas, minst en gång per år, oberoende externa värderingar från värderingsföretag. De externa värderingarna omfattar normalt 30–40 procent av det internt bedömda marknadsvärdet för fastighetsbeståndet och urvalet av fastigheter repre- senterar olika fastighetskategorier, orter, läge samt teknisk och byggnads- mässig standard. Löpande under året görs en uppdatering av den interna värderingen av fastigheterna med köp, försäljningar och gjorda investe- ringar. Koncernen undersöker även löpande om det finns andra indikatio- ner på förändringar i fastigheternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av till exempel större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven. Orealiserade och realiserade värdeförändringar redo- visas i resultaträkningen. Värdeförändringar redovisas netto. Tillkommande utgifter aktiveras endast när det är troligt att framtida ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlighet, samt att åtgär- den avser utbyte av en befintlig eller införande av en ny identifierad kom- ponent. Övriga reparations- och underhållsutgifter resultatförs löpande i den period de uppstår. Nedskrivningar De redovisade värdena för koncernens tillgångar – med undantag för förvaltningsfastigheter, finansiella tillgångar samt uppskjutna skatteford- ringar – prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns indikation på att det redovisade värdet inte kan återvinnas. Om någon sådan indika- tion finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. Tillgången skrivs ner till återvinningsvärdet om det redovisade värdet överstiger återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde minus försäljningskost- nader och dess nyttjandevärde. Varulager Varulager värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljnings- värdet. Anskaffningsvärdet för varulager beräknas genom tillämpning av först in, först ut-metoden (FIFU) och inkluderar utgifter som uppkommit vid förvärvet av lagertillgångarna och transport av dem till deras nuvarande plats och skick. Nettoförsäljningsvärdet är det uppskattade försäljningspriset i den löpande verksamheten, minskat med beräknade försäljningskostnader. Resultat per aktie Beräkningen av resultatet per aktie baseras på årets resultat efter skatt i koncernen och på det vägda genomsnittliga antalet utestående aktier under året. Hela resultatet är hänförligt till moderbolagets aktieägare och inga utspädningseffekter föreligger. Kassaflödesanalyser Kassaflödesanalyserna är upprättade enligt indirekt metod. Segmentsredovisning Ett segment är en redovisningsmässigt identifierbar del av koncernen vilken tillhandahåller tjänster som är utsatta för risker och möjligheter som skiljer sig från andra segment. MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridisk person. Även de uttalanden som Rådet för finan- siell rapportering gett ut för noterade bolag har tillämpats. RFR 2 innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen ska till- lämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommen- dationen anger vilka undantag och tillägg som ska göras från IFRS. Skillna- derna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper fram- går nedan. Erhållna koncernbidrag redovisas inom kategorin finansiella poster och lämnade koncernbidrag som bokslutsdispositioner. Moderbolaget gör avsättningar till obeskattade reserver inom ramen för gällande skatteregler. FINANSIELLA NOTER 58 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Ändrade redovisningsprinciper Moderbolagets redovisningsprinciper har inte förändrats jämfört med års- redovisningen för föregående år. Dotterföretag Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärde- metoden. Detta innebär att transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterföretag. Förvaltningsfastigheter Moderbolagets förvaltningsfastigheter redovisas enligt koncernens princi- per för materiella anläggningstillgångar, men utan möjlighet att tillämpa verkligt värdemetoden. Istället tillämpas anskaffningsvärdemetoden med avskrivningar över bedömd nyttjandeperiod för byggnaderna. Anskaff- ningsvärdet utgörs av förvärvspris, lagfartskostnader och värdehöjande förbättringsåtgärder. Endast utgifter som genererar bestående värde- höjning av fastigheterna aktiveras. Ombyggnadskostnader av underhålls- karaktär belastar resultatet. Låneutgifter aktiveras ej i moderbolaget. I enlighet med undantagsreglerna i RFR 2 för förvaltningsfastigheter, redovisas byggnader som en enda avskrivningsenhet utan uppdelning på komponenter. Värdering av förvaltningsfastigheter och materiella anläggningstillgångar Redovisat värde för förvaltningsfastigheter och materiella anläggningstill- gångar prövas beträffande eventuellt nedskrivningsbehov när händelser eller ändrade förutsättningar indikerar att det redovisade värdet eventuellt inte kommer att kunna återvinnas. Om det finns sådana indikationer och om det redovisade värdet överstiger det förväntade återvinningsvärdet, skrivs tillgångarna ner till återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet motsvarar det högsta av nettoförsäljningsvärdet och nyttjandevärdet. Nettoförsälj- ningsvärdet fastställs genom jämförelse med försäljningar av likartade objekt. Nyttjandevärdet utgörs av nuvärdet av de förväntade framtida kas- saflödena enligt en diskonteringsfaktor före skatt, som avspeglar markna- dens aktuella uppskattning av tidsvärdet och de risker som förknippas med tillgången. För tillgångar som inte till övervägande del genererar obero- ende kassainflöden fastställs återvinningsvärdet för den kassagenere- rande enhet till vilken tillgången hör. Eventuell nedskrivning redovisas i resultaträkningen. Återföring av genomförda nedskrivningar görs om återvinningsvärdet återigen överstiger tidigare redovisat värde. Avskrivningar förvaltningsfastigheter Moderbolagets avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaff- ningsvärden, i förekommande fall justerade för upp- och nedskrivningar och beräknad nyttjandeperiod. Beräknad nyttjandeperiod för byggnader är 50–100 år och för byggnadsinventarier 5–20 år. Uppskrivningar skrivs av på den underliggande tillgångens kvarvarande avskrivningstid. Leasade tillgångar Moderbolaget tillämpar inte IFRS 16, i enlighet med undantaget som finns i RFR 2. Som leasetagare redovisas leasingavgifter som kostnad linjärt över leasingperioden och således redovisas inte nyttjanderätter och lea- singskulder i balansräkningen. NOT 2 FINANSIELLA INSTRUMENT OCH FINANSIELL RISKHANTERING Hufvudstaden är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kredit- risker. Koncernen strävar efter att ha en låneportfölj med spridda kreditför- fall, som möjliggör eventuella amorteringar. Ingen upplåning sker i utländsk valuta varför koncernen har en begränsad exponering för valutakursrisk. NK Retail säkrar inköp i utländska valuta så att nettoexponeringen är låg. Upplåning sker både med kort och lång räntebindning. Hufvudstadens finansfunktion är en koncernfunktion med centralt ansvar för finansiering och likviditetsplanering. Arbetet styrs utifrån en av styrelsen beslutad finanspolicy, som syftar till att säkerställa koncernens finansieringsbehov med grund i en riskbegränsad och kostnadseffektiv finansiering. Inom finansfunktionen finns instruktioner, system och arbets- fördelning för att uppnå en god intern kontroll och uppföljning av verksam- heten. Större finansieringslösningar och derivataffärer ska godkännas av styrelsens ordförande och styrelsen informeras vid varje styrelsemöte om den finansiella utvecklingen och planeringen. Hufvudstaden har som målsättning att använda likviditetsöverskott till att amortera befintliga lån. Överskottslikviditet, som inte används till amortering, får endast placeras i instrument med hög likviditet och låg risk. Information om upplåning, låneramar och villkor finns i not 25. Finansieringsrisk Finansieringsrisk utgörs av att svårigheter kan föreligga att erhålla finan- siering för verksamheten vid en given tidpunkt. Hufvudstaden ska efter- sträva att arbeta med tre till fem kreditgivare och en låneportfölj med spridda förfall och lång löptid. För att minimera kostnaden för koncernens upplåning och säkerställa att finansiering kan erhållas har bolaget lånelöf- ten som täcker behovet för omsättning av lån och investeringar. Därutöver har bolaget ett certifikatprogram och ett MTN-program. Rullande progno- ser upprättas för koncernens likviditet på basis av förväntade kassaflöden. Hufvudstadens upplåning uppgick vid årsskiftet till 9 400 mnkr (9 000). Den genomsnittliga räntebindningstiden var 1,2 år (1,7), den genomsnitt- liga kapitalbindningstiden uppgick till 2,2 år (2,6) och den genomsnittliga räntan 3,2 procent (1,9) inklusive och 3,1 procent (1,7) exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften. Räntebärande nettoskuld var 9 018 mnkr (8 547). Därtill kommer leasingskuld enligt IFRS 16 uppgående till 729 mnkr (712), total nettoskuld var 9 747 mnkr (9 259). Koncernen hade per 2023-12-31 långfristiga låne löften om 4,5 mdkr, varav 3,8 mdkr var outnyttjat. Där- utöver fanns certifikatprogram om 3,0 mdkr, varav 1,9 mdkr var outnyttjat samt MTN-program om 12,0 mdkr, varav 5,9 mdkr var outnyttjat. Bolaget har betryggande marginaler till kreditgivarnas covenanter avseende låneavtalen. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTOR OCH KAPITAL, 2023/hyphen.cap12/hyphen.cap31 Förfalloår Ränte- betalningar, mnkr Nominellt belopp, mnkr Andel, % 2024, kv 1 65,4 400 4 2024, kv 2 50,0 700 8 2024, kv 3 50,2 500 5 2024, kv 4 42,6 500 5 2025 152,0 3 300 35 2026 95,8 2 500 27 2027 64,6 1 500 16 Totalt 520,6 9 400 100 Utöver ovanstående finns övriga kortfristiga skulder som även innefattar leverantörsskulder, vilka normalt har en förfallotid på 30 dagar. Ränterisk Ränterisk avser den resultateffekt som en bestående ränteförändring har/uni00A0på koncernens finansnetto. Hufvudstadens finansieringskällor utgörs i/uni00A0huvudsak av eget kapital samt upplåning. Upplåningen, som är räntebärande, medför att koncernen exponeras för ränterisk. Hufvudstadens finanspolicy anger ramarna för hur arbetet med hantering av ränterisker ska bedrivas. Ett övergripande mål är att förfallostrukturen på hyresavtalen ska beaktas vid bestämmande av räntebindningstid samt att det finns en avvägning mellan bedömd löpande kostnad för upplåningen och risken att få en signifikant negativ påverkan på resultatet vid en plötslig större ränteförändring. Detta innebär att koncernens räntebindning för nettoskulden i normalfallet ska vara 1–4 år. För att begränsa risken struktureras räntebindningen utifrån utvecklingen på den finansiella marknaden. Differentiering av räntebindningstiden med kort, normalt 3–6 månader, och lång räntebindning, normalt 5–7 års löptid, FINANSIELLA NOTER 59 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 32 ===== sker med utgångspunkt i omvärldsanalys och kriterier i finanspolicyn. Per 2023-12-31 var koncernens räntebindningstid 1,2 år. Av långfristig upp- låning löper 4 300 mnkr med fast ränta. En förändring av marknadsräntan med +1 procentenhet samt antagande om oförändrad lånevolym och räntebindningstid skulle öka Hufvudstadens räntekostnad med 37 mnkr (30), och vid en förändring av marknadsräntan på -1 procent enhet skulle Hufvudstadens räntekostnad minska med 37 mnkr (30). Kreditrisk Kreditrisken är risken för förlust om koncernens motparter inte fullgör sina avtalsförpliktelser och eventuella säkerheter inte täcker koncernens fordringar. Målet är att minimera kreditrisken genom förskottshyror och att endast göra kreditaffärer med större finansieringsinstitut. Kreditrisk kan i huvudsak hänföras till utestående kund-/hyresfordringar och likvida medel vilka per årsskiftet hade ett bokfört värde om cirka 25 mnkr respektive cirka 382 mnkr vilket innebär att koncernen är begränsat exponerad för kreditrisker. Förluster på kund-/hyresfordringar uppstår när kunder försätts i konkurs eller av andra skäl inte kan fullfölja sina betalningsåtaganden. Hufvudstaden begränsar kreditriskexponeringen från kund- och hyresfordringar genom att medvetet välja kunder med dokumenterad affärskompetens och konkurrenskraftig verksamhet. För att begränsa riskerna ytterligare kreditkontrolleras koncernens kunder genom inhäm- tande av information från olika kreditupplysningsföretag. I enlighet med Hufvudstadens kreditpolicy krävs normalt säkerhet i form av deposition, bankgaranti eller borgensförbindelse vid nyuthyrning. Hyresfordringar förskottsaviseras. KONCENTRATION AV KREDITRISK, 2023/hyphen.cap12/hyphen.cap311/parenright.cap 2/parenright.cap Årshyra, tkr Antal kunder Summa årshyra, tkr Andel, % 0–99 64 2 211 0,1 100–499 50 14 645 0,7 500–999 52 39 259 2,0 1 000–2 499 141 237 059 12,0 2 500–4 999 105 385 027 19,5 5 000–9 999 62 428 453 21,7 10 000– 39 869 869 44,0 Totalt 513 1 976 523 100,0 1) Exklusive vakanta ytor samt ytor som disponeras internt inom koncernen. 2) Årshyra per 2023-12-31. Koncernens tio största hyresgäster representerar 22 procent av den totala kontrakterade hyran och den enskilt största kunden utgör 5 procent, vilket innebär att Hufvudstadens exponering mot enskilda kunders kreditrisk är relativt begränsad. Verkligt värde Verkligt värde på finansiella instrument som handlas på en aktiv marknad, till exempel finansiella tillgångar eller skulder som innehas för handel, baseras på noterade marknadspriser på balansdagen. Det noterade priset som används är den aktuella köpkursen. Verkligt värde på finansiella instrument som inte handlas på en aktiv marknad fastställs med hjälp av värderingstekniker. Verkliga värden fastställs genom diskontering av fram- tida betalningsflöden till aktuell marknadsränta för likvärdiga instrument. För finansiella instrument som kundfordringar, leverantörsskulder och liknande, vilka redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell nedskrivning, bedöms det verkliga värdet överensstämma med redovisat värde då dessa instrument har en kort löptid. Det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med redovisat värde. UPPLYSNINGAR OM VERKLIGA VÄRDEN, FINANSIELLA INSTRUMENT Redovisat till verkligt värde via resultatet Redovisat till upplupet anskaffningsvärde Upplysning om verkligt värde Mnkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 KONCERNEN Långfristiga fordringar 22,7 25,1 22,7 25,1 Kortfristiga fordringar 76,1 55,4 76,1 55,4 Likvida medel 382,4 453,0 382,4 453,0 Långfristiga skulder 7 328,7 6 531,7 7 535,0 6 910,7 Kortfristiga skulder 1,3 – 2 409,0 2 810,0 2 427,0 2 828,3 MODERBOLAGET Långfristiga fordringar 22,7 25,1 22,7 25,1 Kortfristiga fordringar 38,9 28,7 38,9 28,7 Likvida medel 372,2 441,5 372,2 441,5 Långfristiga skulder 7 328,7 6 531,7 7 535,0 6 910,7 Kortfristiga skulder 2 287,4 2 674,2 2 304,1 2 692,5 För obligationslån med fast ränta uppgår övervärdet till 223,0 mnkr (397,3). Dessa har beräknats utifrån nivå 2 i IFRS 13 vilket betyder att värdet har beräknats baserat på officiella marknadsnoteringar. FINANSIELLA NOTER 60 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Koncerneliminering Totalt Mnkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 KONCERNEN Fastighetsförvaltning Intäkter och kostnader 1) Hyresintäkter 1 373,3 1 245,7 434,8 429,3 305,0 283,7 -182,9 -199,8 1 930,2 1 758,9 (varav omsättningshyrestillägg) (2,1) (1,9) (6,8) (9,9) (0,0) (0,2) (8,9) (12,0) Serviceintäkter 30,8 28,1 49,2 48,0 22,9 19,9 102,9 96,0 Underhåll -19,0 -12,7 -22,2 -13,3 -5,2 -6,1 -46,4 -32,1 Drift och administration -138,8 -130,1 -180,2 -160,6 -64,1 -64,3 -383,1 -355,0 Fastighetsskatt -155,0 -151,5 -43,9 -38,8 -37,5 -36,7 -236,4 -227,0 Avskrivningar -0,6 -0,7 -6,8 -4,8 -0,4 -0,4 -7,8 -5,9 Bruttoresultat Fastighets förvaltning 1 090,7 978,8 230,9 259,8 220,7 196,1 -182,9 -199,8 1 359,4 1 234,9 NK Retail Nettoomsättning 789,5 760,2 789,5 760,2 Kostnader -838,4 -825,1 106,7 133,6 -731,7 -691,5 Bruttoresultat NK Retail -48,9 -64,9 106,7 133,6 57,8 68,7 Övrig verksamhet Nettoomsättning 44,4 41,0 94,6 89,7 139,0 130,7 Kostnader -42,9 -36,4 -120,3 -110,5 76,2 66,2 -87,0 -80,7 Bruttoresultat övrig verksamhet 1,5 4,6 -25,7 -20,8 76,2 66,2 52,0 50,0 Central administration -53,2 -55,7 Jämförelsestörande poster 370,3 - Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -4 042,4 -209,1 Rörelseresultat -2 256,1 1 088,8 Finansiella intäkter och kostnader -279,1 -184,5 Resultat före skatt -2 535,2 904,3 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 32 352,0 33 748,4 8 227,0 9 077,7 6 163,8 6 720,8 46 742,8 49 546,9 Investeringar Förvaltningsfastigheter och inventarier 715,7 432,6 136,5 125,1 418,7 444,5 1 270,9 1 002,2 1) För jämförbart bestånd se Affärsområden i siffror sidan 82. NOT 3 SEGMENTINFORMATION Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, fastighetsförvaltning, NK Retail och övrig verksamhet. Övrig verksamhet avser Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm), NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden (Affärsområde NK). Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. I moderbolaget finns endast en rörelsegren, fastighetsförvaltning. Följande sammanställning visar intäkter och kostnader, tillgångar samt investeringar för de olika affärsområdena året 2023 och jämförelseåret 2022. FINANSIELLA NOTER 61 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 33 ===== NOT 4 LEASINGAVTAL /endash.cap KONCERNEN SOM LEASEGIVARE Operationella leasingavtal Koncernen hyr ut lokaler i förvaltningsfastigheter. Koncernen klassificerar dessa leasingavtal som operationella eftersom leasingavtalen inte överför de betydande risker och förmåner som är förknippade med ägandet av den underliggande tillgången. För löptidsanalys av leasingavgifter se tabell nedan där återstående löptid är mellan 1 och 13 år. FÖRFALLOSTRUKTUR 1/parenright.cap 2/parenright.cap 3/parenright.cap 2024 2025 2026 2027 2028 2029- Totalt Antal avtal Kontor 55 58 55 29 21 44 262 Butiker 77 68 66 31 13 18 273 Övrigt 458 217 132 78 24 39 948 Totalt koncernen 590 343 253 138 58 101 1 483 Andel, % 39,8 23,1 17,1 9,3 3,9 6,8 100,0 Totalt moderbolaget 465 257 197 112 49 85 1 165 Årshyra, mnkr Kontor 159,3 219,8 220,5 113,0 138,2 451,0 1 301,8 Butiker 143,5 163,4 167,2 81,9 44,5 79,9 680,4 Övrigt 27,7 32,9 23,9 12,5 12,7 18,9 128,6 Totalt koncernen 330,5 416,1 411,6 207,4 195,4 549,8 2 110,8 Andel, % 15,7 19,7 19,5 9,8 9,3 26,0 100,0 Totalt moderbolaget 208,7 330,9 325,5 178,4 160,9 387,5 1 591,9 1) Inklusive kontrakt tecknade för framtida inflyttning/ikraftträdande, varvid motsvarande nu gällande yta exkluderats. 2) Exklusive vakanta ytor samt ytor som disponeras internt inom koncernen. 3) Exklusive bostadskontrakt. NOT 6 MEDELANTAL ANSTÄLLDA 20231) 20221) Varav män, % Varav män, % Moderbolaget 151 49 141 49 – varav ledande befattningshavare 8 62 8 62 Helägda dotterbolag NK Retail AB 295 15 292 15 Parkaden AB 2 100 3 67 Cecil Coworking AB 5 20 5 20 NK Service AB 24 33 – – Totalt koncernen 477 27 441 26 – varav ledande befattningshavare 8 62 8 62 Av koncernens 59 chefer (57) är 35 kvinnor (32) eller 59 procent (56). I moderbolagets styrelse ingick 6 män (6) och 3 kvinnor (3). Koncernen har endast anställda i Sverige. 1) Beräkningen baseras på Full Time Equivalent (FTE). NOT 5 AVSKRIVNINGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Avskrivningar per tillgångsslag Balanserade utgifter för program 25,6 22,3 0,6 0,8 Förvaltningsfastigheter 176,2 187,7 Inventarier 17,2 10,7 5,7 5,2 Nyttjanderättstillgångar 8,0 7,2 – – Totalt 50,8 40,2 182,5 193,7 Avskrivningar per funktion Fastighetsförvaltningen Drift och administration 6,6 6,3 5,9 5,5 Avskrivningar 7,8 5,9 176,6 188,2 Övriga segment Övriga segment, kostnader 36,2 27,8 – – Central administration 0,2 0,2 – – Totalt 50,8 40,2 182,5 193,7 FINANSIELLA NOTER 62 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Riktlinjer för lön, bonus och annan ersättning till ledande befattningshavare beslutas av årsstämman. Bolaget har följt de riktlinjer som antagits av års- stämman 2023, se separat avsnitt nedan. Samtliga tillsvidareanställda medarbetare i koncernen exklusive dotter- bolagen NK Retail AB och NK Service AB omfattades under året av ett bonusprogram. Bonus utfaller enligt kriterierna verksamhetsresultat och kundnöjdhet, samt personlig bedömning för chefer. Bonus för koncernled- ningen följer det som presenteras under riktlinjer nedan. För övriga chefer utgår bonus med maximalt två månadslöner. För övriga medarbetare utgår bonus med maximalt en månadslön. För bonusprogrammet gäller att beslut fattas för ett år i taget och att bonusen har ett tak. Bonus utfaller endast om bolaget uppvisar ett positivt resultat utan hänsyn till orealiserade värde- förändringar och andra jämförelsestörande poster. I bokslutet 2023 har bonus reserverats för resultatmål, kundnöjdhet och personliga mål. Pensioner för koncernens anställda regleras av respektive kollektiv- avtal, ITP-plan för tjänstemän och avtalspension SAF-LO för kollektivan- ställda. ITP-planen innebär både förmånsbestämd och premiebestämd pension. 102 anställda omfattas av förmånsbestämd pension. Alectas överskott i form av den kollektiva konsolideringsnivån per december har vid årsredovisningens undertecknande ännu ej fastställts definitivt. Alectas konsolideringsnivå uppgick per 2023-09-30 till 178 procent. Den kollek- tiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar i procent av försäkringsåtagandena beräknade enligt Alectas försäkrings- tekniska beräkningsantaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19. Styrelsearvoden Kostnadsförda styrelsearvoden avseende 2023 uppgår för styrelsens ordförande, Fredrik Lundberg, till 535 000 kronor och för styrelseledamö- terna Claes Boustedt, Peter Egardt, Liv Forhaug, Louise Lindh, Katarina Ljungqvist, Fredrik Persson och Sten Peterson till 267 500 kronor vardera. Verkställande direktören Anders Nygren uppbär ingen ersättning för sitt styrelsearbete. Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare Vid årsstämman 2023 fastställdes nedanstående riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare att gälla från och med årsstämman 2023. Riktlinjernas främjande av bolagets affärsstrategi, långsiktiga intressen och hållbarhet Hufvudstadens vision är att alltid upplevas som och vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag. Ett av bolagets verksamhetsmål för att uppfylla visionen är att ha branschens mest professionella medarbetare med stort engagemang för kunden, affärsmannaskapet och yrkeskunnandet. En framgångsrik implementering av bolagets affärsidé, långsiktiga intressen och hållbarhet förutsätter att bolaget kan attrahera rätt medarbetare. Dessa riktlinjer avser att ge förutsättningar att rekrytera och behålla kvalifi- cerade medarbetare. NOT 7 LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Koncernen Moderbolaget Tkr 2023 Varav bonus 2022 Varav bonus 2023 Varav bonus 2022 Varav bonus Löner och andra ersättningar Arvode till styrelsens ordförande 535 515 535 515 Arvode till övriga styrelseledamöter 1 873 1 803 1 873 1 803 Ersättning och förmåner till; VD 4 992 289 5 270 573 4 992 289 5 270 573 Vice VD, AO NK 3 399 212 3 266 390 3 399 212 3 266 390 Vice VD, Ekonomi och Finans 2 731 171 2 960 309 2 731 171 2 960 309 Övriga ledande befattningshavare 8 723 513 9 077 811 8 723 513 9 077 788 Övriga anställda1) 237 113 3 018 217 783 7 416 92 184 2 787 89 889 7 243 Totalt 259 366 4 203 240 674 9 499 114 4372) 3 972 112 7802) 9 303 Sociala kostnader inklusive löneskatt Styrelsens ordförande 55 53 55 53 Övriga styrelseledamöter 475 444 475 444 VD 1 884 2 075 1 884 2 075 Vice VD, AO NK 1 266 1 226 1 266 1 226 Vice VD, Ekonomi och Finans 1 038 1 142 1 038 1 142 Övriga ledande befattningshavare 3 320 3 401 3 319 3 401 Övriga anställda1) 78 911 73 219 31 879 33 057 Totalt 86 949 81 560 39 916 41 398 Pensionskostnader VD 1 286 1 783 1 286 1 783 Vice VD, AO NK 809 828 809 828 Vice VD, Ekonomi och Finans 781 885 781 885 Övriga ledande befattningshavare 2 168 2 336 2 168 2 336 Övriga anställda1) 25 203 24 456 15 994 16 158 Totalt 30 247 30 288 21 038 21 990 1) För koncernen inkluderas NK Service AB från och med 2023-01-01. 2) Löner och andra ersättningar inkluderar även icke monetära förmåner. FINANSIELLA NOTER 63 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 34 ===== Formerna för ersättning Ersättning till ledande befattningshavare ska kunna bestå av fast lön, rörlig ersättning, övriga förmåner samt pension. Den sammanlagda ersättningen bör vara marknadsmässig och konkurrenskraftig. Kriterierna för rörlig ersättning i form av bonus ska vara utformade så att de främjar bolagets affärsidé och långsiktiga intressen, inklusive håll- barhet. Bonus ska vara kopplad till förutbestämda och mätbara kriterier vars uppfyllelse ska mätas årligen och utgår endast om bolaget uppvisar positivt resultat utan hänsyn till orealiserade värdeförändringar i fastighets- beståndet och jämförelsestörande poster. Bonus får för verkställande direktören maximalt utgå med tre fasta månadslöner per år och för övriga ledande befattningshavare med maximalt det högre av tre fasta månads- löner och 250 000 kr per person och år. Bonus ska vara pensionsgrun- dande. Kriterierna ska till 70 procent bestå av finansiella mål relaterade till verksamhetsresultat (det vill säga rörelseresultat exklusive värdeföränd- ringar i fastighetsbeståndet och jämförelsestörande poster samt med vissa övriga justeringar föranledda bland annat av befattningshavarens ansvars- område och position), till 15 procent av operationella mål relaterade till kundnöjdhet och till 15 procent av individuella mål. Andra förmåner får innefatta bland annat förmåner enligt kollektivavtal, sjukvårdsförsäkring och bilförmån. Sådana förmåner får sammanlagt uppgå till högst 10 procent av den fasta årliga kontantlönen. Pensionsrätt för verkställande direktören och övriga ledande befatt- ningshavare ska gälla från 65 års ålder, med förmåner motsvarande ITP- plan. I de fall ITP-planen innebär att en ledande befattningshavares pen- sion är premiebestämd ska pensionspremierna uppgå till högst 30 procent av den fasta årliga kontantlönen. Härutöver utgår en premiebestämd pension till verkställande direktören och vice verkställande direktörerna för den del av lönen som ej omfattas av ITP-planen. Sådana pensionspremier ska uppgå till högst 20 procent av den fasta årliga lönen. Uppsägningstid och avgångsvederlag Vid anställningens upphörande får uppsägningstiden vara högst tolv månader. Fast lön under uppsägningstiden och avgångsvederlag ska sam- mantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta lönen för två år för verkställande direktören och vice verkställande direktörerna respektive ett år för övriga ledande befattningshavare. Vid uppsägning från befatt- ningshavarens sida får uppsägningstiden vara högst sex månader, utan rätt till avgångsvederlag. I samtliga fall ska avräkning för eventuell ersätt- ning från ny arbetsgivare ske. Beslutsprocessen för att fastställa, se över och genomföra riktlinjerna Vid beredningen av styrelsens förslag till dessa ersättningsriktlinjer har lön och anställningsvillkor för bolagets övriga anställda beaktats genom att uppgifter om anställdas totalersättning, ersättningens komponenter samt ersättningens ökning och ökningstakt över tid har utgjort en del av besluts- underlaget vid utvärderingen av skäligheten av riktlinjerna. Styrelsen har prövat frågan om inrättande av ett ersättningsutskott men valt att inte inrätta något sådant utan hantera frågan inom ramen för det ordinarie styrelsearbetet. Detta innebär att hela styrelsen, förutom verkställande direktören, fullgör de uppgifter som ankommer på ett ersätt- ningsutskott, inklusive att följa och utvärdera program för rörliga ersätt- ningar till koncernledningen, tillämpningen av riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare samt gällande ersättningsstrukturer och ersätt- ningsnivåer i bolaget. Vid styrelsens behandling av och beslut i ersättningsrelaterade frågor närvarar inte verkställande direktören eller andra personer i koncernled- ningen, i den mån de berörs av frågorna. Styrelsen ska upprätta förslag till nya riktlinjer åtminstone vart fjärde år och ska lägga fram förslaget för beslut vid årsstämman. Riktlinjerna ska gälla fram till dess att nya riktlinjer antagits av bolagsstämman. När mätperioden för bonusuppfyllelse avslutats ska det fastställas i vilken utsträckning kriterierna uppfyllts. Styrelsen ansvarar för bedöm- ningen såvitt avser rörlig ersättning till verkställande direktören. För rörlig ersättning till övriga befattningshavare ansvarar verkställande direktören för bedömningen. Avseende finansiella mål ska bedömningen baseras på den av bolaget senast offentliggjorda årsredovisningen. Frångående av riktlinjerna Styrelsen ska ha rätt att tillfälligt frångå riktlinjerna, helt eller delvis, om det i/uni00A0enskilt fall finns särskilda skäl för detta och ett avsteg är nödvändigt för att tillgodose bolagets långsiktiga intressen och hållbarhet eller för att säkerställa bolagets ekonomiska bärkraft. FINANSIELLA NOTER 64 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER NOT 8 ARVODEN OCH KOSTNADSERSÄTTNING TILL REVISORER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 PWC Revisionsuppdrag 1,8 1,7 1,2 1,2 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 0,4 0,4 0,4 0,4 Andra uppdrag 0,6 0,4 0,6 0,4 Totalt 2,8 2,5 2,2 2,0 NOT 9 RÖRELSENS KOSTNADER PER KOSTNADSSLAG Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Råvaror och förnödenheter 478,8 450,1 – – Underhåll 46,1 31,7 352,5 257,3 Drift och administration 366,2 354,3 85,0 77,8 Tomträttsavgälder – – 13,1 13,0 Fastighetsskatt 236,4 227,0 177,5 173,0 Av- och nedskrivningar 50,8 40,1 182,4 193,4 Personalkostnader 367,3 344,7 176,9 176,6 Summa 1 545,6 1 447,9 987,4 891,1 NOT 10 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Försäkringsersättning 370,3 – 370,3 – Utrangering – – -55,3 – Totalt 370,3 – 315,0 – Försäkringsersättning för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017 varav 187,8 mnkr (-) avser tidigare erhållen à conto-ersättning. Utrangering av byggnad i kvarteret Inom Vall- graven 12 där projektet Johanna pågår och posten är i sin helhet inte kas- saflödespåverkande. NOT 11 RÄNTE/hyphen.cap OCH FINANSIELLA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Ränteintäkter, kortfristiga pla- ceringar 9,8 2,2 9,7 2,1 Ränteintäkter, koncernföretag 23,9 8,6 Erhållna koncernbidrag, dotterbolag 137,8 157,7 Totalt 9,8 2,2 171,4 168,4 Samtliga finansiella intäkter avser finansiella instrument som inte värderas till verkligt värde. NOT 12 RÄNTE/hyphen.cap OCH FINANSIELLA KOSTNADER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Räntekostnader – upplåning 243,1 125,1 243,1 125,1 – leasingskulder 22,7 22,9 – – Avgifter för uttag av pantbrev – 20,6 – 20,6 Övriga finansiella kostnader 23,1 18,1 23,0 18,0 Totalt 288,9 186,7 266,1 163,7 Av de finansiella kostnaderna avser 266,2 mnkr (163,8) finansiella instrument som inte värderas till verkligt värde. NOT 13 BOKSLUTSDISPOSITIONER Moderbolaget Mnkr 2023 2022 Avskrivningar utöver plan 2,7 1,8 Lämnade koncernbidrag -75,5 -116,9 Totalt -72,8 -115,1 FINANSIELLA NOTER 65 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 35 ===== NOT 14 SKATT Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Aktuell skattekostnad Årets skattekostnad -74,3 -90,7 -71,5 -87,6 Skatt hänförlig till tidigare år 3,9 -0,5 1,9 0,0 Uppskjuten skatte kostnad/ skatteintäkt Skillnad mellan skattemässig och bokförings mässig avskrivning på fastigheter -0,2 -2,8 -0,8 -3,1 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 676,7 -91,8 – – Effekt avsättning obeskattade reserver 2,2 4,7 – – Effekt avsättning pensioner -0,6 -0,1 -0,6 -0,1 Nyttjanderättstillgångar -3,5 0,9 – – Leasingskulder 3,6 -0,9 – – Övrigt 0,2 -1,1 – -0,5 Total skatt 608,0 -182,3 -71,0 -91,3 Redovisat resultat före skatt -2 535,2 904,3 746,0 442,9 Skatt enligt gällande skattesats 20,6% 522,3 -186,3 -153,7 -91,2 Skatt hänförlig till tidigare år 3,9 -0,5 1,9 0,0 Ej skattepliktiga intäkter 84,3 4,9 82,8 0,1 Ej avdragsgilla kostnader -1,9 -0,4 -0,6 -0,2 Utnyttjande av tidigare underskottsavdrag 0,4 – – – Övrigt -0,9 0,0 -1,4 0,0 Total skatt 608,0 -182,3 -71,0 -91,3 I koncernen finns inga underskottsavdrag. NOT 15 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGS TILLGÅNGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Ingående anskaffningsvärde 137,0 122,6 2,9 4,2 Årets investeringar 30,8 15,7 – – Försäljningar/Utrangeringar – -1,3 – -1,3 Utgående anskaffningsvärden 167,8 137,0 2,9 2,9 Ingående avskrivningar -47,7 -25,9 -1,3 -1,0 Årets avskrivningar -25,6 -22,3 -0,6 -0,8 Försäljningar/Utrangeringar – 0,5 – 0,5 Utgående ackumulerade avskrivningar -73,3 -47,7 -1,9 -1,3 Utgående planenligt restvärde 94,5 89,3 1,0 1,6 Avser förvärvade immateriella tillgångar för e-handelsplattform och andra IT-system. FINANSIELLA NOTER 66 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER NOT 16 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER KONCERNEN Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde. Koncernen Mnkr 2023 2022 Förvaltningsfastigheter 46 742,8 49 546,9 Information om förändringar i redovisade värden på förvaltningsfastigheter. Mnkr 2023 2022 Ingående verkligt värde 49 546,9 48 789,6 Investeringar i fastighetsbeståndet 1 238,3 966,3 Orealiserad värdeförändring -4 042,4 -209,1 Utgående verkligt värde 46 742,8 49 546,9 För intäkter och kostnader hänförliga till förvaltningsfastigheter hänvisas till not 3. Samtliga fastigheter ägs av koncernen och är klassificerade som för- valtningsfastigheter och omfattar posterna byggnader, byggnadsinventa- rier, mark och pågående ombyggnader. Förvaltningsfastigheter värderas enligt nivå 3 i verkligt värdehierarkin i IFRS 13. Fastighetsbeståndet innefattar kommersiella fastigheter med huvudsakligen kontor och butiker vilka behandlats som en klass av tillgångar. Verkligt värde baseras på en intern värdering. Värderingsmetod Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastig- hets verkliga värde bedömts. Bedömning har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitali- seringsmetoden. Metoden innebär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. För övriga projektfastigheter och obebyggd mark har en bedömning av värdet gjorts enligt en sammanvägning av ortsprismetoden och en exploa- teringskalkyl där nettokapitaliseringsmetoden används för en färdigbyggd fastighet med avdrag för byggkostnader, marknadsmässig vinst för exploa- tören samt finansiella kostnader och hyresvakans under byggtiden. Bedömningen av avkastningskraven är baserad på inhämtad informa- tion om marknadens förräntningskrav på köp och försäljningar av jämför- bara fastigheter i likartade lägen. Har det gjorts få eller inga affärsavslut i fastighetens delområde, analyseras transaktioner i anslutande områden. Affärer som inte kommit till avslut ger även vägledning om marknadens avkastningskrav. Hänsyn har även tagits till fastighetstyp, teknisk standard, byggnadskonstruktion samt större investeringsbehov. Avkastningskraven som används vid värderingen varierar mellan olika regioner och olika del- områden inom regionerna. Informationen stäms av med värderings- och rådgivningsföretag. Bedömningen är att det finns en aktiv marknad utifrån genomförda transaktioner och pågående transaktionsprocesser, därav bedöms värderingsmodellen vara tillämplig. Hufvudstadens genomsnittliga avkastningskrav har sedan 2018-12-31 varierat från 3,5 procent till 4,1 procent och uppgick 2023-12-31 till 4,1 procent. För fastigheter med tomträtt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som är 0,20 procentenheter högre. Driftnettot baseras på marknadsmässiga hyresintäkter. Hyresintäkterna marknadsanpassas genom att befintliga hyror justeras med nytecknade och omförhandlade hyresavtal samt med hänsyn till förväntad hyres- utveckling. Intäkterna har reducerats för en bedömd långsiktig hyresvakansgrad. Vakansgraden baseras på fastighetsbeståndets verkliga utfall över en konjunkturcykel samt förväntad uthyrningssituation för den enskilda fast- igheten. I värderingen har genomsnittlig vakansgrad bedömts till 4 procent. Verklig genomsnittlig vakansgrad exklusive projekt har under perioden 2014–2023 varierat mellan 1 och 7 procent och uppgick per 2023-12-31 till 5,7 procent. Avdrag har gjorts med schablonmässiga kostnader för drift och under- håll exklusive vidaredebiterbara kostnader samt del av fastighetsadminis- tration. Dessa baseras på verkligt utfall och justeras för ej bestående avvi- kelser. Genomsnittlig kostnad per kvm den senaste femårsperioden har legat inom intervallet 550–650 kronor och bedömd kostnad i värderingen per 2023-12-31 låg på motsvarande nivå. Byggkostnaden baseras på schablonuppgifter samt uppgifter redovi- sade i aktuella tomträttsmål uppräknade med antagen kostnadsutveckling. Därtill görs även ett avdrag för ett marknadsmässigt vinstkrav för exploatö- ren, finansieringskostnader och hyresvakans under byggtiden. Extern värdering För att kvalitetssäkra värderingen har externa värderingar inhämtats från tre oberoende värderingsföretag, Cushman & Wakefield, Forum Fastig- hetsekonomi och Newsec Advice. De externa värderingarna 2023-12-31 omfattar 9 fastigheter och motsvarar 47 procent av det internt bedömda marknadsvärdet. Motsvarande andel vid halvårsskiftet var 33 procent. Urvalet av fastigheter har gjorts med utgångspunkt från att de valda objek- ten ska representera olika fastighetskategorier, orter, läge, teknisk och byggnadsmässig standard. De fastigheter som har värderats externt är Grönlandet Södra 11, Hästen 19 och 20 (NK Stockholm), Kåkenhusen 40 (del av), Orgelpipan 7, Packarhuset 4, Rännilen 11, Skären 9 och Vildman- nen 7 i Stockholm samt Nordstaden 8:24 (del av) i Göteborg. De externa värderingsföretagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 22,9 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastig- heter uppgår till 22,2 mdkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna. Känslighetsanalys Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt försäljningspris på markna- den vid värdetidpunkten. Priset kan dock endast fastställas när en transak- tion genomförts. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar av ett marknadsvärde. Värde- intervallet brukar uppgå till +/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på marknadssituation, fastighetens tekniska standard och investe- ringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd värderas till 46,7 mdkr och med ett osäkerhetsintervall om +/- 5 procent så innebär det att det bedömda verkliga värdet varierar med +/- 2,3 mdkr. På sidan 68 anges de väsentliga faktorer som påverkar värderingen och resultateffekten före skatt därav. VID VÄRDERINGEN HAR FÖLJANDE UPPGIFTER ANVÄNTS: Intervall (vägt genomsnitt) Kontor och butik 2023 2022 Driftnetto (kr/kvm) 2 650–8 880 (5 370) 1 490–8 270 (4 970) Vakans (%) 2–5 (4) 2–5 (4) Direktavkastningskrav, Stockholm (%) 3,7–4,2 (3,9) 3,3–3,8 (3,5) Direktavkastningskrav, Göteborg (%) 4,7–4,9 (4,8) 4,3–5,0 (4,5) Direktavkastningskrav, totalt (%) 4,1 3,7 FINANSIELLA NOTER 67 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 36 ===== NOT 17 INVENTARIER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Ingående anskaffningsvärde 90,8 60,8 31,1 29,8 Årets investeringar 32,6 35,9 5,9 3,2 Försäljningar/Utrangeringar -7,5 -5,9 -2,7 -1,9 Utgående anskaffningsvärden 115,9 90,8 34,3 31,1 Ingående avskrivningar -39,8 -34,9 -17,7 -14,4 Årets avskrivningar -17,2 -10,7 -5,8 -5,2 Försäljningar/Utrangeringar 7,4 5,8 2,7 1,9 Utgående ackumulerade avskrivningar -49,6 -39,8 -20,8 -17,7 Utgående planenligt restvärde 66,3 51,0 13,5 13,4 KÄNSLIGHETSANALYS, FASTIGHETSVÄRDERING 1/parenright.cap Förändring, +/– Resultateffekt före skatt, +/– Hyresintäkter 100 kr per kvm 980 mnkr Fastighetskostnader 50 kr per kvm 490 mnkr Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 640 mnkr Avkastningskrav 0,25 procentenhet 2 910 mnkr 1) Värdetidpunkt 2023-12-31. TAXERINGSVÄRDEN FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, KONCERNEN Mnkr 2023 2022 Taxeringsvärden byggnader 13 548,2 13 437,3 Taxeringsvärden mark 10 038,0 10 101,4 23 586,2 23 538,7 MODERBOLAGET Förvaltningsfastigheter redovisas enligt principerna för materiella anlägg- ningstillgångar, men utan möjlighet att tillämpa verkligt värdemetoden. Mnkr 2023 2022 Förvaltningsfastigheter, moderbolaget 9 108,4 8 589,5 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER EXKLUSIVE MARK Mnkr 2023 2022 Ingående anskaffningsvärden 5 590,6 5 075,6 Årets investeringar 750,5 515,0 Årets utrangeringar -92,9 - Utgående anskaffningsvärden 6 248,2 5 590,6 Ingående avskrivningar -2 207,5 -2 033,5 Årets avskrivningar -162,5 -174,0 Årets avskrivningar på utrangeringar 41,4 - Utgående avskrivningar -2 328,6 -2 207,5 Ingående uppskrivningar enligt fastställd balansräkning för föregående år 957,6 971,3 Årets avskrivningar -13,7 -13,7 Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp -3,9 - Utgående uppskrivningar 940,0 957,6 Utgående planenligt restvärde 4 859,6 4 340,7 MARK Mnkr 2023 2022 Utgående anskaffningsvärden 1 207,4 1 207,4 Utgående värde uppskrivningar 3 041,4 3 041,4 Utgående planenligt restvärde 4 248,8 4 248,8 Förvaltningsfastigheter delas in i olika kategorier som skrivs av enligt nedan: – Byggnader: Kontor 1 procent – Byggnader: Varuhus, parkeringshus, hotell, restaurang 2 procent – Byggnadsinventarier: 5–20 procent – Markanläggningar: 3,75–5 procent INFORMATION OM VERKLIGT VÄRDE PÅ FÖRVALTNINGS FASTIGHETER Mnkr 2023 2022 Förvaltningsfastigheter, moderbolaget 34 832,4 36 682,7 TAXERINGSVÄRDEN FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, MODERBOLAGET Mnkr 2023 2022 Taxeringsvärden byggnader 9 945,5 9 851,6 Taxeringsvärden mark 7 580,9 7 564,7 17 526,4 17 416,3 FINANSIELLA NOTER 68 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER NOT 18 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Organisations- nummer Säte Kapital (röster), % Antal Nominellt värde, tusental Redovisat värde 2023, mnkr MODERBOLAGET Aktier i dotterbolag AB Citypalatset 556034-7246 Stockholm 100 1 200 120 1 111,1 Fastighetsaktiebolaget Medusa 556018-7238 Stockholm 100 300 300 32,3 AB Nordiska Kompaniet 556008-6281 Stockholm 100 19 460 666 97 303 1 449,3 Parkaden AB 556085-3599 Stockholm 100 5 000 500 0,3 Gbg Inom Vallgraven 3–2 AB 556724-2531 Stockholm 100 1 000 100 0,0 Cecil Coworking AB 559242-1506 Stockholm 100 1 000 100 5,1 Aktier i vilande bolag 2 598,1 Aktiebolaget Cityparkering 556020-7440 Stockholm 100 200 100 – Fastighets AB Hufvudstaden 556014-4411 Stockholm 100 500 250 0,2 Förvaltnings AB Birger Jarl 556209-4614 Stockholm 100 200 100 – Förvaltnings AB Norrmalmstorg nr 1 556019-5405 Stockholm 100 150 150 2 800,0 Huvudstaden Fastighetsförvaltning AB 556556-7038 Stockholm 100 200 100 0,1 2 800,3 Moderbolaget totalt 5 398,4 ÖVRIGA KONCERNFÖRETAG Ägda av AB Citypalatset Aktiebolaget Hamngatsgaraget 556068-6601 Stockholm 100 3 000 300 231,5 Ägda av Förvaltnings AB Norrmalmstorg Nr 1 Fastighetsaktiebolaget Stockholms City 556019-4358 Stockholm 100 7 776 7 776 2 800,0 Ägda av Fastighetsaktiebolaget Stockholms City Hotel Stockholm AB 556031-4303 Stockholm 100 10 000 1 000 3,4 Ägda av AB Nordiska Kompaniet NK Cityfastigheter AB 556023-1267 Stockholm 100 1 680 168 0,4 NK Concession Aktiebolag 556313-8733 Stockholm 100 1 000 100 0,1 NK Retail AB 559268-4103 Stockholm 100 10 000 000 10 000 10,0 NK Service AB 559401-3491 Stockholm 100 100 000 1 0,1 10,6 Övriga koncernföretag totalt 3 045,5 I koncernen finns inga utländska dotterbolag. Koncernintern omsättning avser främst hyror och uppgick under året till 237,7 mnkr (250,6). NOT 19 NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR KONCERNEN Mnkr Tomträtter Lokaler Övrigt Totalt Ingående balans 1 januari 2023 675,8 33,6 1,6 711,0 Avskrivningar – -7,7 -1,3 -9,0 Omvärdering 18,4 7,5 0,0 25,9 Utgående balans 31 december 2023 694,2 33,4 0,3 727,9 Ingående balans 1 januari 2022 675,8 37,1 2,5 715,4 Tillkommande nyttjande rättstillgångar – – 0,6 0,6 Avskrivningar – -7,0 -2,4 -9,4 Omvärdering – 3,5 0,9 4,4 Utgående balans 31 december 2022 675,8 33,6 1,6 711,0 Tillkommande nyttjanderättstillgångar under 2023 uppgick till 0,0 mnkr (0,6). För löptidsanalys av leasingskulderna och effekterna av IFRS 16 på kas- sautflödet, se not 25. FÖRÄNDRING I MODERBOLAGETS INNEHAV AV KONCERNFÖRETAG Moderbolaget Mnkr 2023 2022 Ingående redovisat värde 2 598,4 2 598,4 Lämnade aktieägartillskott 2 800,0 – Utgående redovisat värde 5 398,4 2 598,4 FINANSIELLA NOTER 69 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 37 ===== NOT 20 LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Ingående balans 25,1 24,9 25,1 24,7 Årets förändring -2,4 0,2 -2,4 0,4 Utgående balans 22,7 25,1 22,7 25,1 NOT 21 VARULAGER Varulager värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsälj- ningsvärdet. Anskaffningsvärdet för varulager beräknas genom tillämpning av först in, först ut-metoden (FIFU) och inkluderar utgifter som uppkommit vid förvärvet av lagertillgångarna inklusive tull och frakt. Nettoförsäljnings- värdet är det uppskattade försäljningspriset i den löpande verksamheten, minskat med beräknade försäljningskostnader. Verkligt utfall av framtida försäljningspriser kan komma att avvika från gjorda bedömningar. Den valda metoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Varulagret utgjorde 0,5 procent (0,4) av koncernens balansomslutning och 8,6 procent (8,0) av koncernens nettoomsättning. Varulagrets värde i redovisningen avser enbart egenägda varor. Koncernen tillhandahåller även lagerhållning till partnerleverantörer där koncernen inte äger varorna och betraktas inte som en tillgång. Inkurans Lagret genomgår en inkuransbedömning 4 gånger årligen i samband med kvartalsboksluten. Varulagret värderas utifrån ålder och nedskrivning görs för varor tillhörande äldre säsonger där nettoförsäljningsvärdet bedöms justerat. Per bokslutsdagen bedöms varulagret inneha god sam- mansättning. EFFEKTER AV IFRS 16, KONCERNEN 2023 2022 Mnkr Resultat Balans Totalt Resultat Balans Totalt Av- och nedskrivningar nyttjanderättstillgångar -7,9 -1,1 -9,0 -7,2 -2,2 -9,4 Ränta på leasingskulder -22,7 0,0 -22,7 -22,9 -0,1 -23,0 Variabla avgifter som inte ingår i värdering av leasingskulden -1,4 – -1,4 -1,2 – -1,2 Intäkter från nyttjanderättstillgångar 5,7 – 5,7 6,3 – 6,3 Korttidsleasing/leasar av lågt värde -2,2 – -2,2 -2,7 – -2,7 Nettoeffekt -28,5 -1,1 -29,6 -27,7 -2,3 -30,0 NOT 22 KUNDFORDRINGAR Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Kundfordringar 18,9 27,0 0,6 4,9 Hyresfordringar 5,8 4,8 4,1 2,9 Totalt 24,7 31,8 4,7 7,8 Kund- och hyresfordringar redovisas till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt innebär nominellt värde. Hyresfordringar aviseras i förskott varav merparten kvartalsvis. Kund- fordringar faktureras med 30 dagars betalningsvillkor. Årets kundförluster uppgick till -2,8 mnkr (6,3). Nedskrivning görs enligt bedömning av förvän- tade kreditförluster. Förfallna men ej nedskrivna kund- och hyresfordringar uppgick till 10,9 mnkr (15,1). NOT 23 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Upplupna hyresintäkter 23,2 22,8 21,8 20,8 Upplupna intäkter 10,4 14,3 1,0 2,0 Förutbetalda kostnader 55,4 61,8 13,3 16,3 Förutbetalda räntekostnader 19,1 3,1 19,1 3,1 Totalt 108,1 102,0 55,2 42,2 NOT 24 EGET KAPITAL KONCERNEN AKTIEKAPITAL Mnkr 2023 Fördelning på aktieserier A 203 001 207 aktier à nominellt 5 kr 1 015,0 C 8 270 726 aktier à nominellt 5 kr 41,4 Totalt 1 056,4 Mnkr 2022 Fördelning på aktieserier A 203 000 110 aktier à nominellt 5 kr 1 015,0 C 8 271 823 aktier à nominellt 5 kr 41,4 Totalt 1 056,4 Hufvudstaden AB (publ) har två aktieslag, serie A och serie C. Serie A har en röst per aktie. Serie C har 100 röster per aktie. Alla aktier medför samma rätt till andel i bolagets tillgångar och skulder. Aktierna av serie A noterades på dåvarande Stockholms Fondbörs 1938 och är idag noterade på listan för Large Cap på Nasdaq Stockholm. Aktierna av serie C notera- des 1998 och avnoterades i slutet av januari 2020 efter begäran från Nasdaq Stockholm. Aktieägare har rätt att begära omvandling av C-aktier till A-aktier. Under året har 1 097 st C-aktier omvandlats till A-aktier. Hufvudstadens eget innehav uppgår till 8 965 000 A-aktier. Återköpen genomfördes 2003 och 2020. Genomsnittligt antal utestående aktier uppgår till 202 306 933 (202 306 933). Inga instrument finns som inne- bär att utspädning av antalet aktier kan ske. Övrigt tillskjutet kapital Avser eget kapital som är tillskjutet från ägarna. Här ingår överkurser som betalats i samband med emissioner. Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat I balanserade vinstmedel inklusive årets resultat ingår intjänade vinstmedel i moderbolaget och dess dotterbolag. Tidigare avsättningar till reservfond, exklusive överförda överkursfonder, ingår i denna eget kapitalpost. Utdelning Under 2023 lämnades en utdelning om 2,70 kr per aktie eller totalt 546 228 719 kr. För 2023 föreslår styrelsen en utdelning om 2,70 kr per aktie eller totalt 546 228 719 kr. FINANSIELLA NOTER 70 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Kapitalhantering Bolagets kapital definieras som koncernens redovisade egna kapital. Hufvudstadens mål är att öka resultatet från den löpande verksam- heten och ha en välkonsoliderad balansräkning med en soliditet som minst ska uppgå till 40 procent över tiden. Aktieägarna ska ha en god utdel- ningstillväxt över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften av netto- vinsten från den löpande verksamheten, om inte investeringar eller bola- gets finansiella ställning i övrigt motiverar en avvikelse. Resultat per aktie Vid beräkning av resultat per aktie har årets totalresultat och genomsnitt- ligt antal aktier använts. Hela resultatet är hänförligt till moderbolagets aktieägare och inga utspädningseffekter föreligger. 2023 2022 Årets resultat, mnkr -1 927,2 722,0 Genomsnittligt antal utestående aktier 202 306 933 202 306 933 Resultat per aktie, kr -9,53 3,57 MODERBOLAGET Bundna fonder Bundna fonder får inte minskas genom vinstutdelning. Reservfond – Syftet med reservfonden har varit att spara en del av nettovinsten, som inte går åt för täckning av balanserad förlust. Uppskrivningsfond – Vid en uppskrivning av en materiell eller finansiell anläggningstillgång avsätts uppskrivningsbeloppet till en uppskrivningsfond. Fritt eget kapital Balanserade vinstmedel – Utgörs av tidigare års fria egna kapital efter läm- nad vinstutdelning. Balanserade vinstmedel utgör tillsammans med årets resultat det belopp som finns tillgängligt för utdelning till aktieägarna. NOT 25 RÄNTEBÄRANDE SKULDER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Långfristiga skulder Banklån 2 200 1 500 2 200 1 500 Obligationslån 5 100 5 000 5 100 5 000 Leasingskuld 721 703 – – Totalt 8 021 7 203 7 300 6 500 Kortfristiga skulder Obligationslån 1 000 2 000 1 000 2 000 Certifikatslån 1 100 500 1 100 500 Leasingskuld 8 9 – – Totalt 2 108 2 509 2 100 2 500 Lånelöften 4 800 6 000 4 800 6 000 Upptagna banklån säkerställs normalt med pantbrev i fastigheter samt kompletteras i ett flertal fall med garanti om soliditet och räntetäcknings- grad. Upptagna obligations- och certifikatslån säkerställs ej. KAPITALBINDNING, LÅNEVILLKOR OCH EFFEKTIV RÄNTA 2023/hyphen.cap12/hyphen.cap31 Koncernen och Moderbolaget Förfalloår Genom snittlig effektiv ränta, % 1) 2) Nominellt belopp, mnkr Banklån 3) Obligationer 4) Certifikat 5) 2024 1,4 – 1 000 1 100 2025 3,9 1 200 2 100 – 2026 1,2 – 2 500 – 2027 4,4 1 000 500 – Totalt 2 200 6 100 1 100 1) Samtliga lån är denominerade i SEK. 2) Exklusive kostnader för outnyttjade lånelöften. 3) Räntevillkor är 3 mån Stibor med tillägg för räntemarginal. Räntebetalning sker kvartalsvis. 4) Fast ränta med årsvis kupong. 5) Räntevillkor är 3–12 mån Stibor med tillägg för räntemarginal. Räntebetalning sker vid emissionstillfället. AVSTÄMNING AV SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERSAMHETEN Koncernen och Moderbolaget Mnkr Ingående balans 1 januari 2023 Upptagna lån Amortering Utgående balans 31 december 2023 Banklån 1 500 1 200 -500 2 200 Obligationslån 7 000 1 100 -2 000 6 100 Certifikatslån 500 2 900 -2 300 1 100 Totalt 9 000 5 200 -4 800 9 400 Leasetagare Koncernen leasar flera typer av tillgångar, främst tomträtter, lokaler, maskiner och IT-utrustning. Inga leasingavtal innehåller kovenanter eller andra begränsningar utöver säkerheten i den leasade tillgången. Leasingskulder Koncernen Mnkr 2023 2022 Kortfristiga 8,0 9,0 Långfristiga 721,0 702,8 Leasingskulder som ingår i rapporten över finansiell ställning 729,0 711,8 Belopp redovisade i rapporten över kassaflöden Koncernen Mnkr 2023 2022 Summa kassautflöden hänförliga till leasingavtal 33,0 34,6 Ovanstående kassautflöde inkluderar belopp för leasingavtal som redovi- sas som leasingskuld, belopp som betalas för variabla leasingav gifter, kort- tidsleasing och leasar av lågt värde. Löptidsanalys leasingavgifter Koncernen Mnkr 2023 2022 < 1 år 8,0 9,0 1 år–2 år 5,0 5,9 2 år–3 år 3,1 1,7 3 år–4 år 2,0 1,0 4 år–5 år 0,9 1,0 > 5 år 1) 710,0 693,2 Summa diskonterade leasingavgifter 729,0 711,8 1) Utav diskonterade leasingavgifter som förfaller efter 5 år ingår diskonterade tomträttsavgälder om 694,2 mnkr. Totalt innehar koncernen 4 stycken tomträttsavtal vars årliga tomträttsavgäl- der summerar till 22,2 mnkr odiskonterat. Dessa leasingavtal ses som eviga ur koncernens perspektiv då koncernen inte har någon rätt att säga upp avtalen. Samtliga tomträttsavtal kommer att omförhandlas inom tidsperioden 1–8 år vilket kommer att få en effekt på tomträtts- avgäldernas storlek. FINANSIELLA NOTER 71 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 38 ===== Löptidsanalys leasingavgifter Moderbolaget Mnkr 2023 2022 < 1 år 11,5 14,7 1 år–5 år 1,6 11,5 > 5 år – – Summa odiskonterade leasingavgifter 13,1 26,2 NOT 26 UPPSKJUTNA SKATTESKULDER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Förvaltningsfastigheter 8 552,9 9 229,4 887,1 886,3 Obeskattade reserver 28,2 30,4 – – Pensionsavsättning -5,9 -6,5 -5,9 -6,5 Nyttjanderättstillgångar 150,0 146,5 – – Leasingskuld -150,1 -146,6 – – Övrigt -0,3 – – – Totalt 8 574,8 9 253,2 881,2 879,8 I koncernen finns inga underskottsavdrag per balansdagen. FÖRÄNDRING AV UPPSKJUTNA SKATTER Mnkr Ingående balans 1 januari Redovisat över resultat- räkningen Utgående balans 31 december KONCERNEN 2023 Förvaltningsfastigheter 9 229,4 -676,5 8 552,9 Obeskattade reserver 30,4 -2,2 28,2 Pensionsavsättning -6,5 0,6 -5,9 Nyttjanderättstillgångar 146,5 3,5 150,0 Leasingskuld -146,6 -3,5 -150,1 Övrigt – -0,3 -0,3 9 253,2 -678,4 8 574,8 2022 Förvaltningsfastigheter 9 134,8 94,6 9 229,4 Obeskattade reserver 35,1 -4,7 30,4 Pensionsavsättning -6,6 0,1 -6,5 Nyttjanderättstillgångar 147,4 -0,9 146,5 Leasingskuld -147,5 0,9 -146,6 Övrigt -1,1 1,1 – 9 162,1 91,1 9 253,2 Mnkr Ingående balans 1 januari Redovisat över resultat- räkningen Utgående balans 31 december MODERBOLAGET 2023 Förvaltningsfastigheter 886,3 0,8 887,1 Pensionsavsättning -6,5 0,6 -5,9 879,8 1,4 881,2 2022 Förvaltningsfastigheter 883,2 3,1 886,3 Pensionsavsättning -6,6 0,1 -6,5 Övrigt -0,5 0,5 – 876,1 3,7 879,8 NOT 27 ÖVRIGA AVSÄTTNINGAR I balansräkningen har avsättning gjorts för pensionsskuld motsvarande kapital- försäkring för verkställande direktör, vice verkställande direktör samt tidigare verkställande direktör. NOT 28 ÖVRIGA SKULDER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Mervärdesskatt 9,3 3,5 12,7 15,0 Övrigt 89,3 75,9 13,3 15,5 Totalt 98,6 79,4 26,0 30,5 NOT 29 OBESKATTADE RESERVER Moderbolaget Mnkr 2023 2022 Ackumulerade avskrivningar utöver plan Ingående balans 51,0 52,8 Årets avskrivningar -2,7 -1,8 Utgående balans 48,3 51,0 NOT 30 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUT BETALDA INTÄKTER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Förutbetalda hyresintäkter 325,2 325,6 269,4 246,9 Upplupna räntekostnader 59,7 66,5 59,7 66,5 Övriga upplupna kostnader 74,9 130,4 19,3 75,1 Totalt 459,8 522,5 348,4 388,5 NOT 31 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Koncernen Moderbolaget Mnkr 2023 2022 2023 2022 Fastighetsinteckningar för skulder i kreditinstitut 3 000,6 3 500,6 3 000,6 3 500,6 (varav inteckningar i dotterföretags fastigheter) (863,5) (863,5) Andra långfristiga fordringar 22,7 25,1 22,7 25,1 Totalt 3 023,3 3 525,7 3 023,3 3 525,7 Som ställda säkerheter för egna skulder upptas pantbrev som Hufvudstaden lämnat som säkerhet för lån i egna fastigheter. Obelånade pantbrev finns i eget förvar. Inga eventualförpliktelser finns. NOT 32 NÄRSTÅENDE Hufvudstaden AB står under ett bestämmande inflytande från L E Lund- bergföretagen och Fredrik Lundberg. Inga väsentliga transaktioner har skett med L E Lundbergföretagen. Fredrik Lundbergs styrelsearvode avseende 2023 uppgick till 535 000 kronor. Uppgifter om ersättning till styrelseledamöter och ledande befattningshavare finns i not 7. Utöver de närståenderelationer som anges för koncernen har moder- företaget närståenderelationer, som innefattar ett bestämmande infly- tande över sina dotterföretag, se not 18. NOT 33 HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Inga händelser av väsentlig betydelse har inträffat efter räkenskapsårets utgång. FINANSIELLA NOTER 72 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Styrelsen och verkställande direktören försäkrar, såvitt de känner till, att årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 15 februari 2024 Fredrik Lundberg Anders Nygren Styrelseordförande Verkställande direktör Styrelseledamot Claes Boustedt Peter Egardt Liv Forhaug Louise Lindh Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Katarina Ljungqvist Fredrik Persson Sten Peterson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 16 februari 2024 PricewaterhouseCoopers AB Magnus Svensson Henryson Auktoriserad revisor Styrelsen föreslår att de medel, som enligt moderbolagets balans- räkning står till bolags stämmans förfogande, disponeras enligt följande. Motiverat yttrande gällande vinstutdelningsförslaget finns på hufvudstaden.se och kan även erhållas kostnads fritt från bolaget på begäran. Balanserad vinst 1 889 761 497 kr Årets resultat 674 979 247 kr 2 564 740 744 kr Till aktieägarna utdelas 2,70 kronor per aktie 546 228 719 kr Balanseras i ny räkning 2 018 512 025 kr 2 564 740 744 kr Förslag till vinstdisposition FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 73 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 39 ===== Tillsammans med våra hyresgäster skapar Tillsammans med våra hyresgäster skapar vi kontor att trivas i. vi kontor att trivas i. OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen för Hufvudstaden AB (publ) för år 2023 med undantag för bolagsstyrningsrapporten och hållbarhetsrapporten på sidorna 86–91 respektive 6–7 , 28–35, 43–44 samt 98–108. Bolagets års- redovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 6–7 , 28–35 37–73, 78–81, 86 –91 samt 98–108 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets fi nansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess fi nansiella resultat och kassafl öde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprät- tats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens fi nansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess fi nansiella resultat och kassa- fl öde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten och hållbarhets- rapporten på sidorna 86–91 respektive 6–7 , 28–35, 43–44 samt 98–108. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk- ningen och balansräkningen för moderbolaget och rapport över resultat och rapport över fi nansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och kon- cernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537 /2014) artikel 1 1. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa stan- darder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revi- sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförord- ningens (537 /2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Vår revisionsansats Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de fi nansiella rappor- terna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångs- punkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det fi nns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga fel- aktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de fi nansiella rapporterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar. Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedöm- ning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de fi nansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono- miska beslut som användarna fattar med grund i de fi nansiella rap- porterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den fi nansiella rapporteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgär- ders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de fi nansiella rappor- terna som helhet. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalan- den om dessa områden. Särskilt betydelsefullt område Intäktsredovisning Nettoomsättningen uppgår till 2 962 MSEK och är en väsentlig post i resultaträkningen. Koncernen har olika intäktsslag som består av hyresintäkter och närliggande intäktsfl öden samt intäkter från detaljhandelsverksam- heten från NK Retail. De olika intäktsströmmarna har olika karaktär vilket leder till olika processer för intäktsredovisning. Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Våra revisionsåtgärder har omfattat, men inte uteslutande utgjorts av nedan aktiviteter. Vi har: – Utvärderat koncernens processer för intäktsredovisning. – Stickprovsvis testat ett urval kontroller i processen för hyresintäkter. – Utfört dataanalyser för att säkerställa att alla hyresavtal har aviserats. – T estat att ett urval av hyresaviseringar stämmer mot hyresavtal. – T estat ett urval av kassatransaktioner mot köpebevis och huvud- bok. – Utvärderat rutiner och processer för kassahantering i detalj- handelsverksamheten. – Granskat informationen som presenteras i årsredovisningen och bedömt att det ger tillräcklig information enligt regelverkens krav. Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Hufvudstaden AB (publ), org.nr 556012-8240 REVISIONSBERÄTTELSE 75 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 40 ===== Särskilt betydelsefullt område Värdering av förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till verk- ligt värde och uppgår till 46 7 43 MSEK per 31 december 2023. Värdet av fastigheterna fastställs på basis av interna värderingar. Viktiga antaganden i värderingarna är bland annat modellval, marknadens avkastningskrav, långsiktig vakansgrad och hyresni- våer. För att kvalitetssäkra de interna värderingarna har företagsled- ningen även inhämtat externa värderingar från oberoende fastig- hetsvärderare för en delmängd av fastighetsbeståndet. I alla värderingar som baseras på uppskattningar om framtida utfall fi nns en inneboende osäkerhet i värdebedömningen. Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Våra revisionsåtgärder har omfattat, men inte uteslutande utgjorts av nedan aktiviteter. Vi har: – Utvärderat den interna värderingsprocessen. – Stickprovsvis testat indata i ett urval interna värderingar. – Kontrollberäknat ett urval fastighetsvärderingar. – Utvärderat väsentliga antaganden inklusive direktavkastnings- krav, hyresnivåer och långsiktig vakansgrad. – Stämt av de interna värderingarna mot de externa värderingar som bolaget inhämtat. Därutöver har avstämning gjorts av de interna värderingarna mot vår egen uppfattning av marknadens prissättning av liknande tillgångar. – Granskat informationen som presenteras i årsredovisningen och bedömt att det ger tillräcklig information enligt regelverkens krav. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis- ningen och koncernredovisningen och återfi nns på sidorna 1–5, 8–27 , 36, 7 4–77 , 82–85, 92–97 samt 1 10–1 15. Ersättningsrappor- ten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse utgör också annan information. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för annan information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis- ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernre- dovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identi- fi eras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäl- ler koncernredovisningen, enligt IFRS, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvän- dig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre- dovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan fi nns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovis- ningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsre- dovisningen och koncernredovisningen fi nns på Revisorsinspektio- nens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk- törens förvaltning för Hufvudstaden AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla- get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö- pande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direk- tören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvän- diga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryg- gande sätt. REVISIONSBERÄTTELSE 76 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse- ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föran- leda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvalt- ningen fi nns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsin- spektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revi- sionsberättelsen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis- ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden för Hufvudstaden AB (publ) för år 2023. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi/uni00A0är/uni00A0oberoende i förhållande till Hufvudstaden AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls- enliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det fi nns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt- gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan fi nns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncern- redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rap- porteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåt- gärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ända- målsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att/uni00A0Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den gran- skade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och eget kapitalräkningar, kassa- fl ödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 86–91 och för att den är upprättad i enlighet med årsredo- visningslagen. Vår granskning har skett enligt FAR:s uttalande RevR 16 Revi- sorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår/uni00A0granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och/uni00A0omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredo- visningens och koncernredovisningens övriga delar samt är i över- ensstämmelse med årsredovisningslagen. PricewaterhouseCoopers AB, Torsgatan 21, 113 97 Stockholm, utsågs till Hufvudstaden AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 23 mars 2023 och har varit bolagets revisor sedan 25 mars 2021. Stockholm den 16 februari 2024 PricewaterhouseCoopers AB Magnus Svensson Henryson Auktoriserad revisor REVISIONSBERÄTTELSE 77 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 41 ===== /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab/one.tab/nine.tab Resultaträkningar, mnkr Nettoomsättning Fastighetsförvaltning, brutto /two.tab /two.tab/one.tab/six.tab/two.tab /zero.tab/five.tab/five.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/six.tab/one.tab /seven.tab/six.tab/eight.tab/one.tab /eight.tab/nine.tab/six.tab Hyresintäkter, koncerninternt -/one.tab/eight.tab/three.tab-/two.tab/zero.tab/zero.tab-/one.tab/five.tab/three.tab-/four.tab/four.tab-/four.tab/three.tab Fastighetsförvaltning, netto /two.tab /zero.tab/three.tab/three.tab/one.tab /eight.tab/five.tab/five.tab/one.tab /seven.tab/eight.tab/three.tab/one.tab /seven.tab/two.tab/four.tab/one.tab /eight.tab/five.tab/three.tab Övriga segment /nine.tab/two.tab/nine.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/seven.tab/zero.tab/five.tab/seven.tab/two.tab/eight.tab/five.tab /two.tab /nine.tab/six.tab/two.tab/two.tab /seven.tab/four.tab/six.tab /two.tab /four.tab/eight.tab/eight.tab/one.tab /seven.tab/nine.tab/six.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/eight.tab Fastighetsförvaltningens kostnader Underhåll, drift och administration -/four.tab/three.tab/zero.tab-/three.tab/eight.tab/seven.tab-/three.tab/five.tab/two.tab-/three.tab/two.tab/five.tab-/three.tab/one.tab/six.tab Fastighetsskatt -/two.tab/three.tab/six.tab-/two.tab/two.tab/seven.tab-/two.tab/zero.tab/four.tab-/two.tab/zero.tab/one.tab-/two.tab/zero.tab/one.tab Avskrivningar -/eight.tab -/six.tab -/six.tab -/five.tab -/six.tab Fastighetsförvaltningens kostnader -/six.tab/seven.tab/four.tab-/six.tab/two.tab/zero.tab-/five.tab/six.tab/two.tab-/five.tab/three.tab/one.tab-/five.tab/two.tab/three.tab Övriga segment, kostnader brutto -/one.tab /zero.tab/zero.tab/one.tab-/nine.tab/seven.tab/two.tab-/seven.tab/three.tab/five.tab-/six.tab/nine.tab -/five.tab/three.tab Hyreskostnader, koncerninternt /one.tab/eight.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/zero.tab/one.tab/five.tab/three.tab/four.tab/four.tab /four.tab/three.tab Övriga segment, kostnader netto -/eight.tab/one.tab/eight.tab-/seven.tab/seven.tab/two.tab-/five.tab/eight.tab/two.tab-/two.tab/five.tab -/one.tab/zero.tab Verksamhetens kostnader -/one.tab /four.tab/nine.tab/two.tab-/one.tab /three.tab/nine.tab/two.tab-/one.tab /one.tab/four.tab/four.tab-/five.tab/five.tab/six.tab-/five.tab/three.tab/three.tab Bruttoresultat /one.tab /four.tab/six.tab/nine.tab/one.tab /three.tab/five.tab/four.tab/one.tab /three.tab/four.tab/four.tab/one.tab /two.tab/four.tab/zero.tab/one.tab /four.tab/zero.tab/five.tab – varav Fastighetsförvaltning /one.tab /three.tab/five.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/one.tab /two.tab/two.tab/one.tab/one.tab /one.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /three.tab/three.tab/zero.tab – varav Övriga segment /one.tab/one.tab/zero.tab/one.tab/one.tab/nine.tab/one.tab/two.tab/three.tab/four.tab/seven.tab/seven.tab/five.tab Central administration -/five.tab/three.tab-/five.tab/six.tab -/five.tab/eight.tab-/four.tab/seven.tab-/four.tab/nine.tab Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar /one.tab /four.tab/one.tab/six.tab/one.tab /two.tab/nine.tab/eight.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/six.tab/one.tab /one.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /three.tab/five.tab/six.tab Jämförelsestörande poster /three.tab/seven.tab/zero.tab– – /three.tab/six.tab – Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -/four.tab /zero.tab/four.tab/two.tab-/two.tab/zero.tab/nine.tab/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab-/two.tab /nine.tab/three.tab/zero.tab/two.tab /seven.tab/two.tab/seven.tab Värdeförändringar räntederivat – – – – /four.tab Rörelseresultat -/two.tab /two.tab/five.tab/six.tab/one.tab /zero.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab /eight.tab/six.tab/five.tab-/one.tab /seven.tab/zero.tab/two.tab/four.tab /zero.tab/eight.tab/seven.tab Finansiella intäkter och kostnader -/two.tab/seven.tab/nine.tab-/one.tab/eight.tab/five.tab-/one.tab/three.tab/nine.tab-/one.tab/three.tab/two.tab-/one.tab/one.tab/nine.tab Resultat före skatt -/two.tab /five.tab/three.tab/five.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /seven.tab/two.tab/six.tab-/one.tab /eight.tab/three.tab/three.tab/three.tab /nine.tab/six.tab/eight.tab Skatt /six.tab/zero.tab/eight.tab-/one.tab/eight.tab/two.tab-/seven.tab/seven.tab/one.tab/three.tab/seven.tab/one.tab-/eight.tab/two.tab/two.tab Årets resultat -/one.tab /nine.tab/two.tab/seven.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/two.tab /nine.tab/five.tab/five.tab-/one.tab /four.tab/six.tab/two.tab/three.tab /one.tab/four.tab/six.tab Balansräkningar, mnkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter /four.tab/six.tab /seven.tab/four.tab/three.tab/four.tab/nine.tab /five.tab/four.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab /seven.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/five.tab /six.tab/three.tab/six.tab/four.tab/seven.tab /six.tab/eight.tab/one.tab Övriga anläggningstillgångar /nine.tab/one.tab/two.tab/eight.tab/seven.tab/six.tab/eight.tab/six.tab/three.tab/eight.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab/six.tab/one.tab Omsättningstillgångar /seven.tab/eight.tab/nine.tab/eight.tab/one.tab/two.tab/one.tab /four.tab/four.tab/six.tab/eight.tab/eight.tab/seven.tab/one.tab /eight.tab/zero.tab/zero.tab Summa tillgångar /four.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/four.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/seven.tab /three.tab/nine.tab/seven.tab/five.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/two.tab Eget kapital och skulder Eget kapital /two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab/three.tab/one.tab /three.tab/eight.tab/three.tab Räntebärande skulder /one.tab/zero.tab /one.tab/two.tab/nine.tab/nine.tab /seven.tab/one.tab/two.tab/nine.tab /nine.tab/one.tab/six.tab/nine.tab /three.tab/seven.tab/zero.tab/nine.tab /one.tab/one.tab/zero.tab Övriga skulder och avsättningar /nine.tab /five.tab/two.tab/six.tab/one.tab/zero.tab /two.tab/six.tab/one.tab/one.tab/zero.tab /one.tab/one.tab/seven.tab/nine.tab /four.tab/one.tab/zero.tab/nine.tab /eight.tab/four.tab/nine.tab Summa eget kapital och skulder /four.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/four.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/seven.tab /three.tab/nine.tab/seven.tab/five.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/two.tab Fastighetsbeståndet Verkligt värde, mdkr /four.tab/six.tab,/seven.tab/four.tab/nine.tab,/five.tab/four.tab/eight.tab,/eight.tab/four.tab/five.tab,/six.tab/four.tab/seven.tab,/seven.tab Taxeringsvärde, mdkr /two.tab/three.tab,/six.tab/two.tab/three.tab,/five.tab/two.tab/zero.tab,/nine.tab/two.tab/zero.tab,/five.tab/two.tab/zero.tab,/five.tab Uthyrbar yta, /one.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab kvm /three.tab/nine.tab/zero.tab,/eight.tab/three.tab/eight.tab/six.tab,/six.tab/three.tab/eight.tab/six.tab,/five.tab/three.tab/eight.tab/six.tab,/eight.tab/three.tab/eight.tab/four.tab,/two.tab Hyresvakansgrad, % /eight.tab,/eight.tab/seven.tab,/zero.tab/seven.tab,/three.tab/eight.tab,/two.tab/five.tab,/zero.tab Ytvakansgrad, % /one.tab/two.tab,/nine.tab/one.tab/one.tab, /two.tab/one.tab/zero.tab,/two.tab/nine.tab,/eight.tab/six.tab,/seven.tab Investeringar i fastigheter, mnkr /one.tab /two.tab/three.tab/eight.tab/nine.tab/six.tab/six.tab/five.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab/eight.tab/six.tab/eight.tab/six.tab/five.tab Överskottsgrad, % /seven.tab/zero.tab/seven.tab/zero.tab/seven.tab/one.tab/seven.tab/zero.tab/seven.tab/two.tab Driftnetto per kvm/one.tab) /three.tab /nine.tab/four.tab/six.tab/three.tab /seven.tab/one.tab/two.tab/three.tab /five.tab/five.tab/six.tab/three.tab /one.tab/nine.tab/nine.tab/three.tab /five.tab/seven.tab/four.tab 1) Beräkningen har baserats på antal kvadratmeter vid årets utgång. Anskaffade fastigheter justeras upp till årsvärde. Inklusive koncerninterna hyresintäkter. Flerårsöversikt – koncernen FLERÅRSÖVERSIKT – KONCERNEN 78 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab/one.tab/nine.tab Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % -/six.tab,/four.tab /two.tab,/three.tab/nine.tab,/nine.tab-/four.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab,/four.tab Avkastning på eget kapital, justerad, % /three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab/three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab/three.tab,/two.tab Avkastning på sysselsatt kapital, % -/five.tab,/six.tab /two.tab,/six.tab /nine.tab,/eight.tab-/four.tab,/three.tab/one.tab/zero.tab,/seven.tab Soliditet, %/one.tab) /five.tab/nine.tab /six.tab/one.tab /six.tab/one.tab /six.tab/zero.tab /six.tab/two.tab Räntetäckningsgrad, ggr /one.tab) /four.tab,/nine.tab /seven.tab,/seven.tab/nine.tab,/three.tab/nine.tab,/one.tab/one.tab/one.tab, /four.tab Skuldsättningsgrad, ggr /zero.tab,/three.tab/zero.tab,/three.tab/zero.tab,/three.tab/zero.tab,/three.tab/zero.tab,/two.tab Nettobelåningsgrad fastigheter, % /one.tab) /two.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/seven.tab/one.tab/seven.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/eight.tab/one.tab/five.tab,/five.tab Bruttomarginal, % /four.tab/nine.tab,/six.tab/four.tab/nine.tab,/three.tab/five.tab/four.tab,/zero.tab/six.tab/nine.tab,/zero.tab/seven.tab/two.tab,/five.tab Kassafl öde från den löpande verksamheten, mnkr /one.tab /three.tab/eight.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/four.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/one.tab /zero.tab/seven.tab/two.tab/one.tab /three.tab/six.tab/seven.tab Årets kassafl öde, mnkr -/seven.tab/one.tab-/seven.tab/two.tab/nine.tab/three.tab/nine.tab/eight.tab-/nine.tab/two.tab/three.tab/six.tab/three.tab/five.tab Medelantal anställda /four.tab/seven.tab/seven.tab/four.tab/four.tab/one.tab/four.tab/one.tab/six.tab/one.tab/four.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/five.tab Data per aktie (inga utspädningseffekter fi nns) Årets resultat, kr -/nine.tab,/five.tab/three.tab/three.tab,/five.tab/seven.tab/one.tab/four.tab,/six.tab/one.tab-/seven.tab,/one.tab/three.tab/one.tab/five.tab,/two.tab/five.tab Utdelning, kr /two.tab,/seven.tab/zero.tab/two.tab) /two.tab,/seven.tab/zero.tab/two.tab,/six.tab/zero.tab/two.tab,/five.tab/zero.tab/three.tab,/nine.tab/zero.tab Utdelningsandel, % /six.tab/one.tab/two.tab) /six.tab/two.tab /five.tab/eight.tab /six.tab/one.tab /eight.tab/three.tab Eget kapital, kr /one.tab/four.tab/two.tab,/three.tab/zero.tab/one.tab/five.tab/four.tab,/five.tab/three.tab/one.tab/five.tab/three.tab,/five.tab/six.tab/one.tab/four.tab/one.tab,/four.tab/five.tab/one.tab/five.tab/two.tab,/one.tab/five.tab Fastigheternas verkliga värde, kr /two.tab/three.tab/one.tab,/zero.tab/five.tab/two.tab/four.tab/four.tab,/nine.tab/one.tab/two.tab/four.tab/one.tab,/one.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/five.tab,/five.tab/eight.tab/two.tab/three.tab/one.tab,/one.tab/six.tab Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr /six.tab,/eight.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab/six.tab/four.tab,/nine.tab/one.tab/five.tab,/two.tab/three.tab/six.tab,/six.tab/three.tab Årets kassafl öde, kr -/zero.tab,/three.tab/five.tab-/three.tab,/six.tab/zero.tab/one.tab,/nine.tab/seven.tab-/four.tab,/five.tab/zero.tab/three.tab,/zero.tab/eight.tab Börskurs serie A vid årets slut, kr /one.tab/four.tab/two.tab,/one.tab/zero.tab/one.tab/four.tab/eight.tab,/three.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/five.tab,/two.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/six.tab,/two.tab/zero.tab/one.tab/eight.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab P/E-tal, ggr -/one.tab/four.tab,/nine.tab/four.tab/one.tab,/five.tab/nine.tab,/three.tab-/one.tab/nine.tab,/one.tab/one.tab/two.tab,/one.tab Börskurs/eget kapital, % /nine.tab/nine.tab,/nine.tab/nine.tab/six.tab,/zero.tab/eight.tab/eight.tab,/zero.tab/nine.tab/six.tab,/three.tab/one.tab/two.tab/one.tab,/seven.tab Direktavkastning, % /one.tab,/nine.tab/two.tab) /one.tab,/eight.tab/one.tab,/nine.tab /one.tab,/eight.tab/two.tab,/one.tab Antal utestående aktier vid årets slut /two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/six.tab /two.tab/six.tab/five.tab /nine.tab/three.tab/three.tab Genomsnittligt antal utestående aktier under året /two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /three.tab/zero.tab/six.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/five.tab /one.tab/three.tab/zero.tab /seven.tab/four.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/six.tab /two.tab/six.tab/five.tab /nine.tab/three.tab/three.tab Totalt antal aktier vid årets slut /two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/one.tab /nine.tab/three.tab/three.tab EPRA nyckeltal /one.tab) EPRA Earnings, mnkr /one.tab /four.tab/three.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/zero.tab/one.tab /one.tab/three.tab/two.tab EPRA Earnings (företagsspecifi k), mnkr /one.tab /zero.tab/six.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/nine.tab/eight.tab/four.tab/one.tab /one.tab/three.tab/two.tab EPRA EPS, kr /seven.tab,/zero.tab/eight.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/nine.tab/seven.tab/five.tab,/four.tab/nine.tab EPRA EPS (företagsspecifi k), kr /five.tab,/two.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/eight.tab/zero.tab/five.tab,/four.tab/nine.tab EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde), mnkr /three.tab/seven.tab /four.tab/eight.tab/four.tab,/five.tab/four.tab/zero.tab /six.tab/three.tab/five.tab,/one.tab/four.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/zero.tab,/zero.tab/three.tab/seven.tab /two.tab/three.tab/two.tab,/three.tab/four.tab/zero.tab /four.tab/five.tab/three.tab,/three.tab EPRA NRV per aktie, kr /one.tab/eight.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/one.tab/one.tab/nine.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/four.tab/one.tab/nine.tab/six.tab EPRA NTA (Aktuellt substansvärde), mnkr /three.tab/five.tab /two.tab/seven.tab/nine.tab,/three.tab/three.tab/eight.tab /two.tab/seven.tab/zero.tab,/eight.tab/three.tab/seven.tab /nine.tab/nine.tab/two.tab,/three.tab/three.tab/five.tab /zero.tab/one.tab/four.tab,/four.tab/three.tab/eight.tab /one.tab/eight.tab/one.tab,/two.tab EPRA NTA per aktie, kr /one.tab/seven.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab/one.tab/seven.tab/three.tab/one.tab/eight.tab/five.tab EPRA NDV (Substansvärde), mnkr /two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/eight.tab,/six.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab,/zero.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab,/zero.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/six.tab,/five.tab/three.tab/one.tab /three.tab/eight.tab/two.tab,/seven.tab EPRA NDV per aktie, kr /one.tab/four.tab/two.tab/one.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/four.tab/one.tab/four.tab/one.tab/one.tab/five.tab/two.tab EPRA vakansgrad, % /five.tab,/seven.tab /four.tab,/zero.tab /five.tab,/nine.tab /six.tab,/seven.tab /one.tab,/seven.tab 1) Hufvudstaden presenterar vissa fi nansiella mått som inte defi nieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Syftet med dessa är att beskriva verksamhetens utveckling och öka jämförbarheten mellan perioder. De nyckeltal som klassifi cerats som alternativa nyckeltal har defi nierats på sidan 84 och härledning återfi nns på sidorna 80–81. 2) Enligt styrelsens förslag. FLERÅRSÖVERSIKT – KONCERNEN 79 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 42 ===== Alternativa nyckeltal Hufvudstaden tillämpar European Securities and Market Authority’s (ESMA) riktlinjer för alternativa nyckeltal. Vissa av nyckeltalen som presenteras ovan är alternativa nyckeltal, det vill säga ett fi nansiellt mått som inte defi nieras enligt IFRS eller årsredovisningslagen och som används för att beskriva verksamhetens utveckling och öka jämförbarheten mellan perioder. Defi nitioner till nyckeltal återfi nns i Defi nitioner och ordlista, se sida 84. Nedan presenteras härledning av alternativa nyckeltal. Mnkr Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab Helår /two.tab/zero.tab/one.tab/nine.tab Nettovinst från den löpande verksamheten Resultat före skatt - /two.tab /five.tab/three.tab/five.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /seven.tab/two.tab/six.tab-/one.tab /eight.tab/three.tab/three.tab/three.tab /nine.tab/six.tab/eight.tab Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar /three.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab-/two.tab /seven.tab/three.tab/one.tab Schablonberäknad bolagsskatt -/two.tab/three.tab/four.tab-/two.tab/two.tab/nine.tab-/two.tab/three.tab/six.tab-/two.tab/two.tab/seven.tab-/two.tab/six.tab/four.tab Nettovinst från den löpande verksamheten /nine.tab/zero.tab/three.tab/eight.tab/eight.tab/four.tab/nine.tab/one.tab/one.tab/eight.tab/three.tab/four.tab/nine.tab/seven.tab/three.tab Avkastning på eget kapital, justerad, % Årets resultat efter skatt -/one.tab /nine.tab/two.tab/seven.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/two.tab /nine.tab/five.tab/five.tab-/one.tab /four.tab/six.tab/two.tab/three.tab /one.tab/four.tab/six.tab Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar /three.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab-/two.tab /seven.tab/three.tab/one.tab Återläggning skatt på jämförelsestörande poster och värdeförändringar -/eight.tab/three.tab/three.tab-/four.tab/three.tab/five.tab/three.tab/one.tab-/five.tab/nine.tab/six.tab/five.tab/six.tab/three.tab Årets resultat, justerad /nine.tab/one.tab/two.tab/eight.tab/eight.tab/eight.tab/nine.tab/zero.tab/seven.tab/eight.tab/three.tab/six.tab/nine.tab/seven.tab/eight.tab Genomsnittligt eget kapital /three.tab/zero.tab /zero.tab/two.tab/six.tab/three.tab/one.tab /one.tab/six.tab/four.tab/two.tab/nine.tab /eight.tab/four.tab/two.tab/three.tab/zero.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab/three.tab/zero.tab /one.tab/nine.tab/two.tab Avkastning på eget kapital, justerad, % /three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab/three.tab,/zero.tab/two.tab,/eight.tab/three.tab,/two.tab Nettoskuld, mnkr Långfristiga räntebärande skulder /seven.tab /three.tab/zero.tab/zero.tab/six.tab /five.tab/zero.tab/zero.tab/seven.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab/six.tab /two.tab/zero.tab/zero.tab/six.tab /seven.tab/zero.tab/zero.tab Långfristiga leasingskulder /seven.tab/two.tab/one.tab/seven.tab/zero.tab/three.tab/seven.tab/zero.tab/seven.tab/seven.tab/one.tab/zero.tab/seven.tab/one.tab/nine.tab Kortfristiga räntebärande skulder /two.tab /one.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /five.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /two.tab/zero.tab/zero.tab/two.tab /four.tab/five.tab/zero.tab/one.tab /six.tab/five.tab/zero.tab Kortfristiga leasingskulder /eight.tab /nine.tab /nine.tab /one.tab/zero.tab /four.tab/one.tab Kassa och bank -/three.tab/eight.tab/two.tab-/four.tab/five.tab/three.tab-/one.tab /one.tab/eight.tab/two.tab-/seven.tab/eight.tab/four.tab-/one.tab /seven.tab/zero.tab/six.tab Nettoskuld /nine.tab /seven.tab/four.tab/seven.tab/nine.tab /two.tab/five.tab/nine.tab/eight.tab /seven.tab/three.tab/four.tab/eight.tab /five.tab/eight.tab/six.tab/seven.tab /four.tab/zero.tab/four.tab Soliditet, mnkr Eget kapital /two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab/three.tab/one.tab /three.tab/eight.tab/three.tab Balansomslutning /four.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/four.tab/five.tab/one.tab /two.tab/three.tab/five.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/seven.tab /three.tab/nine.tab/seven.tab/five.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/two.tab Soliditet, % /five.tab/nine.tab/six.tab/one.tab /six.tab/one.tab /six.tab/zero.tab /six.tab/two.tab Nettobelåningsgrad fastigheter, mnkr Räntebärande skulder /nine.tab /four.tab/zero.tab/zero.tab/nine.tab /zero.tab/zero.tab/zero.tab/nine.tab /two.tab/zero.tab/zero.tab/eight.tab /six.tab/five.tab/zero.tab/eight.tab /three.tab/five.tab/zero.tab Leasingskulder /seven.tab/two.tab/nine.tab/seven.tab/one.tab/two.tab/seven.tab/one.tab/six.tab/seven.tab/two.tab/zero.tab/seven.tab/six.tab/zero.tab Räntebärande tillgångar -/three.tab/eight.tab/two.tab-/four.tab/five.tab/three.tab-/one.tab /one.tab/eight.tab/two.tab-/seven.tab/eight.tab/four.tab-/one.tab /seven.tab/zero.tab/six.tab Summa /nine.tab /seven.tab/four.tab/seven.tab/nine.tab /two.tab/five.tab/nine.tab/eight.tab /seven.tab/three.tab/four.tab/eight.tab /five.tab/eight.tab/six.tab/seven.tab /four.tab/zero.tab/four.tab Redovisat värde fastigheter /four.tab/six.tab /seven.tab/four.tab/three.tab/four.tab/nine.tab /five.tab/four.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab /seven.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/five.tab /six.tab/three.tab/seven.tab/four.tab/seven.tab /six.tab/eight.tab/one.tab Nettobelåningsgrad fastigheter, % /two.tab/zero.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/seven.tab/one.tab/seven.tab,/nine.tab/one.tab/eight.tab,/eight.tab/one.tab/five.tab,/five.tab Räntetäckningsgrad, mnkr Resultat före skatt -/two.tab /five.tab/three.tab/five.tab/nine.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /seven.tab/two.tab/six.tab-/one.tab /eight.tab/three.tab/three.tab/three.tab /nine.tab/six.tab/eight.tab Återläggning jämförelsestörande poster och värdeförändringar /three.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab-/two.tab /seven.tab/three.tab/one.tab Räntekostnader /two.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/six.tab/six.tab/one.tab/three.tab/nine.tab/one.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab/nine.tab Summa /one.tab /four.tab/two.tab/six.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/six.tab/one.tab /one.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /three.tab/five.tab/six.tab Räntekostnader /two.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/six.tab/six.tab/one.tab/three.tab/nine.tab/one.tab/three.tab/two.tab/one.tab/one.tab/nine.tab Räntetäckningsgrad, ggr /four.tab,/nine.tab/seven.tab,/seven.tab/nine.tab,/three.tab/nine.tab,/one.tab/one.tab/one.tab,/four.tab ALTERNATIVA NYCKELTAL 80 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER European Public Real Estate Association, EPRA, är en intresse- organisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa. EPRA arbetar för att förbättra standarder och transparen- sen inom fastighetsbranschen för att skapa ökad trovärdighet och trygghet för investerare. Hufvudstaden under 2023 tilldelats EPRA sBPR Silver samt EPRA BPR Brons vilket är ett bevis för att bola- get arbetar strukturerat för en transparent rapportering. För information om EPRA sBPR-relaterade nyckeltal, se hållbarhets noterna på sidorna 98–108 samt även i separat bilaga på hufvudstaden.se/hallbarhetsindex. EPRA-nyckeltal Mnkr Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/one.tab Helår /two.tab/zero.tab/two.tab/zero.tab Helår /two.tab/zero.tab/one.tab/nine.tab EPRA Earnings, mnkr Rörelseresultat -/two.tab /two.tab/five.tab/six.tab/one.tab /zero.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab /eight.tab/six.tab/five.tab-/one.tab /seven.tab/zero.tab/two.tab/four.tab /zero.tab/eight.tab/seven.tab Återläggning av värdeförändringar /four.tab /zero.tab/four.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/nine.tab-/two.tab /five.tab/seven.tab/nine.tab/two.tab /nine.tab/three.tab/zero.tab-/two.tab /seven.tab/three.tab/one.tab Finansiella intäkter och kostnader -/two.tab/seven.tab/nine.tab-/one.tab/eight.tab/five.tab-/one.tab/three.tab/nine.tab-/one.tab/three.tab/two.tab-/one.tab/one.tab/nine.tab Förvaltningsresultat /one.tab /five.tab/zero.tab/seven.tab/one.tab /one.tab/one.tab/three.tab/one.tab /one.tab/four.tab/seven.tab/one.tab /zero.tab/nine.tab/six.tab/one.tab /two.tab/three.tab/seven.tab Aktuell skatt förvaltningsresultat -/seven.tab/four.tab-/eight.tab/eight.tab-/one.tab/one.tab/five.tab-/seven.tab/seven.tab-/one.tab/zero.tab/five.tab EPRA Earnings /one.tab /four.tab/three.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/one.tab /zero.tab/one.tab/nine.tab/one.tab /one.tab/three.tab/two.tab Återläggning av jämförelsestörande poster -/three.tab/seven.tab/zero.tab/zero.tab /zero.tab -/three.tab/six.tab /zero.tab EPRA Earnings (företagsspecifi k) /one.tab /zero.tab/six.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/five.tab/one.tab /zero.tab/three.tab/two.tab/nine.tab/eight.tab/four.tab/one.tab /one.tab/three.tab/two.tab Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/five.tab,/one.tab/two.tab/zero.tab/six.tab,/three.tab EPRA EPS, kr /seven.tab,/zero.tab/eight.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/nine.tab/seven.tab/five.tab,/four.tab/nine.tab EPRA EPS (företagsspecifi k), kr /five.tab,/two.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab/seven.tab/five.tab,/one.tab/zero.tab/four.tab,/eight.tab/zero.tab/five.tab,/four.tab/nine.tab Substansvärde (EPRA NRV/NTA/NDV), mnkr Eget kapital enligt balansräkning /two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab/three.tab/one.tab /three.tab/eight.tab/three.tab Återläggning Derivat enligt balansräkningen – – – – – Uppskjuten skatt/one.tab) /eight.tab /six.tab/nine.tab/six.tab/nine.tab /three.tab/seven.tab/three.tab/nine.tab /two.tab/seven.tab/four.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/six.tab/nine.tab /zero.tab/seven.tab/one.tab Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) /three.tab/seven.tab /four.tab/eight.tab/five.tab/four.tab/zero.tab /six.tab/three.tab/five.tab/four.tab/zero.tab /three.tab/four.tab/zero.tab/three.tab/seven.tab /two.tab/three.tab/two.tab/four.tab/zero.tab /four.tab/five.tab/three.tab Antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/six.tab,/three.tab Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie, kr /one.tab/eight.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/one.tab/one.tab/nine.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/four.tab/one.tab/nine.tab/six.tab Avdrag Immateriella tillgångar -/nine.tab/five.tab-/eight.tab/nine.tab-/nine.tab/seven.tab-/one.tab/two.tab/seven.tab-/seven.tab/one.tab Bedömd verklig skuld uppskjuten skatt /five.tab% -/two.tab /one.tab/one.tab/one.tab-/two.tab /two.tab/seven.tab/five.tab-/two.tab /two.tab/five.tab/one.tab-/two.tab /zero.tab/nine.tab/one.tab-/two.tab /two.tab/zero.tab/two.tab Substansvärde EPRA NTA /three.tab/five.tab /two.tab/seven.tab/nine.tab/three.tab/eight.tab /two.tab/seven.tab/one.tab/three.tab/seven.tab /nine.tab/nine.tab/two.tab/three.tab/five.tab /zero.tab/one.tab/four.tab/three.tab/eight.tab /one.tab/eight.tab/one.tab Antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/six.tab,/three.tab Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) per aktie, kr /one.tab/seven.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab/one.tab/seven.tab/three.tab/one.tab/eight.tab/five.tab Återläggning Derivat enligt ovan – – – – – Immateriella tillgångar enligt ovan /nine.tab/five.tab /eight.tab/nine.tab/nine.tab/seven.tab/one.tab/two.tab/seven.tab/seven.tab/one.tab Uppskjuten skatt i sin helhet -/six.tab /five.tab/eight.tab/five.tab-/seven.tab /zero.tab/nine.tab/eight.tab-/seven.tab /zero.tab/two.tab/three.tab-/six.tab /five.tab/two.tab/five.tab-/six.tab /eight.tab/six.tab/nine.tab Substansvärde EPRA NDV /two.tab/eight.tab /seven.tab/eight.tab/nine.tab/three.tab/one.tab /two.tab/six.tab/two.tab/three.tab/one.tab /zero.tab/six.tab/six.tab/two.tab/eight.tab /six.tab/one.tab/seven.tab/three.tab/one.tab /three.tab/eight.tab/three.tab Antal utestående aktier, miljoner /two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/zero.tab/six.tab,/three.tab Substansvärde (EPRA NDV) per akite, kr /one.tab/four.tab/two.tab/one.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/four.tab/one.tab/four.tab/one.tab/one.tab/five.tab/two.tab Hyresvakansgrad exkl. projekt (EPRA vakansgrad) Hyresvärde vakant yta, totalt /two.tab/one.tab/one.tab/one.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/four.tab/one.tab/six.tab/seven.tab/one.tab/zero.tab/two.tab Hyresvärde vakant yta, projekt /seven.tab/four.tab/six.tab/eight.tab /two.tab/nine.tab /two.tab/nine.tab /six.tab/seven.tab Hyresvärde totalt /two.tab /three.tab/eight.tab/one.tab/two.tab /two.tab/one.tab/four.tab/two.tab /zero.tab/nine.tab/five.tab/two.tab /zero.tab/two.tab/zero.tab/two.tab /zero.tab/two.tab/four.tab Hyresvakansgrad, % /eight.tab,/eight.tab/seven.tab,/zero.tab/seven.tab,/three.tab/eight.tab,/two.tab/five.tab,/zero.tab Hyresvakansgrad projekt, % /three.tab,/one.tab/three.tab,/zero.tab/one.tab,/four.tab /one.tab,/five.tab /three.tab,/three.tab Hyresvakansgrad exkl. projekt (EPRA vakansgrad), % /five.tab,/seven.tab/four.tab,/zero.tab/five.tab,/nine.tab/six.tab,/seven.tab/one.tab,/seven.tab 1) Uppskjuten skatt enligt balansräkning avseende förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. ALTERNATIVA NYCKELTAL 81 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 43 ===== Affärsområden i siffror Fastighetsdata Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab Antal fastigheter /two.tab/two.tab/two.tab/two.tab/three.tab /three.tab /four.tab /four.tab /two.tab/nine.tab/two.tab/nine.tab Uthyrbar yta, kvm /two.tab/one.tab/zero.tab /nine.tab/zero.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/six.tab /one.tab/two.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/one.tab/nine.tab/one.tab /four.tab/four.tab/seven.tab/eight.tab/eight.tab /six.tab/five.tab/seven.tab/eight.tab/eight.tab /nine.tab/eight.tab/seven.tab/three.tab/nine.tab/zero.tab /eight.tab/four.tab/two.tab/three.tab/eight.tab/six.tab /five.tab/six.tab/two.tab – varav kontor /one.tab/three.tab/five.tab /eight.tab/seven.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/two.tab /nine.tab/one.tab/seven.tab/one.tab/six.tab /eight.tab/six.tab/four.tab/one.tab/six.tab /eight.tab/nine.tab/four.tab/four.tab/nine.tab /one.tab/nine.tab/five.tab/five.tab/zero.tab /four.tab/two.tab/eight.tab/two.tab/zero.tab/one.tab /nine.tab/two.tab/nine.tab/two.tab/zero.tab/zero.tab /two.tab/three.tab/nine.tab – varav butik och restaurang /four.tab/two.tab /eight.tab/one.tab/five.tab/four.tab/two.tab /two.tab/zero.tab/one.tab/three.tab/six.tab /four.tab/eight.tab/zero.tab/three.tab/six.tab /six.tab/two.tab/two.tab/three.tab/one.tab /two.tab/three.tab/seven.tab/three.tab/one.tab /six.tab/zero.tab/four.tab/one.tab/one.tab/zero.tab /five.tab /three.tab/two.tab/one.tab/one.tab/zero.tab /four.tab/two.tab /seven.tab Årshyra, mnkr /one.tab /five.tab/one.tab/zero.tab/one.tab /three.tab/two.tab/nine.tab/four.tab/nine.tab/two.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/three.tab/seven.tab/nine.tab/three.tab/six.tab/seven.tab/two.tab /three.tab/eight.tab/one.tab/two.tab /two.tab/one.tab/four.tab Hyresvakansgrad, % /seven.tab,/zero.tab/three.tab,/three.tab/four.tab,/five.tab/seven.tab,/zero.tab/two.tab/one.tab,/eight.tab/two.tab/zero.tab,/five.tab/eight.tab,/eight.tab/seven.tab,/zero.tab Ytvakansgrad, % /eight.tab,/three.tab/four.tab,/nine.tab/five.tab,/five.tab/seven.tab,/two.tab/three.tab/one.tab,/four.tab/three.tab/zero.tab,/zero.tab/one.tab/two.tab,/nine.tab/one.tab/one.tab, /two.tab Antal uthyrbara garageplatser /six.tab/one.tab/nine.tab/six.tab/one.tab/nine.tab/six.tab/six.tab/five.tab/six.tab/six.tab/five.tab/five.tab/one.tab/five.tab/one.tab/one.tab /three.tab/three.tab/five.tab/one.tab /three.tab/three.tab/five.tab Uthyrbar yta och årshyra Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tabYta, kvm Årshyra, mnkr Yta, kvm Årshyra, mnkr Yta, kvm Årshyra, mnkr Yta, kvm Årshyra, mnkr Kontor /one.tab/three.tab/five.tab /eight.tab/seven.tab/zero.tab/one.tab /zero.tab/seven.tab/four.tab/one.tab/six.tab /eight.tab/six.tab/four.tab/one.tab/one.tab/four.tab/four.tab/nine.tab /one.tab/nine.tab/five.tab/one.tab/eight.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/one.tab /nine.tab/two.tab/nine.tab/one.tab /three.tab/seven.tab/three.tab Butik och restaurang /four.tab/two.tab /eight.tab/one.tab/five.tab/three.tab/eight.tab/four.tab/three.tab/six.tab /four.tab/eight.tab/zero.tab/three.tab/one.tab/one.tab/three.tab/one.tab /two.tab/three.tab/seven.tab/one.tab/seven.tab/eight.tab/one.tab/one.tab/zero.tab /five.tab /three.tab/two.tab/eight.tab/seven.tab/three.tab Lager och övrigt /one.tab/two.tab /six.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/three.tab/one.tab/six.tab /four.tab/two.tab/three.tab/three.tab/five.tab/four.tab /nine.tab/three.tab/two.tab/one.tab/zero.tab/three.tab/four.tab /zero.tab/two.tab/seven.tab/six.tab/eight.tab Garage /one.tab/eight.tab /four.tab/four.tab/three.tab/two.tab/six.tab/two.tab/one.tab /five.tab/one.tab/four.tab/three.tab/two.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/five.tab/two.tab /four.tab/one.tab /two.tab/three.tab/two.tab/six.tab/zero.tab Bostäder /one.tab /one.tab/zero.tab/four.tab/three.tab /zero.tab /zero.tab /two.tab /zero.tab/one.tab/eight.tab/four.tab /three.tab /one.tab/two.tab/two.tab/seven.tab Totalt /two.tab/one.tab/zero.tab /nine.tab/zero.tab/four.tab/one.tab /five.tab/one.tab/zero.tab/nine.tab/one.tab /two.tab/eight.tab/one.tab/four.tab/nine.tab/two.tab/eight.tab/eight.tab /six.tab/five.tab/seven.tab/three.tab/seven.tab/nine.tab/three.tab/nine.tab/zero.tab /eight.tab/four.tab/two.tab/two.tab /three.tab/eight.tab/one.tab Yt- och hyresvakans Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Ytvakans, kvm Hyres- vakans, mnkr Kontor /one.tab/zero.tab /two.tab/four.tab/zero.tab/seven.tab/four.tab,/seven.tab/one.tab /nine.tab/five.tab/six.tab/six.tab,/zero.tab/one.tab/five.tab /nine.tab/one.tab/one.tab/four.tab/seven.tab,/one.tab/two.tab/eight.tab /one.tab/zero.tab/seven.tab/one.tab/two.tab/seven.tab,/eight.tab Butik och restaurang /two.tab /nine.tab/four.tab/six.tab/two.tab/four.tab,/two.tab/one.tab /nine.tab/five.tab/three.tab/one.tab/three.tab,/three.tab/six.tab /six.tab/three.tab/five.tab/two.tab/six.tab,/seven.tab/one.tab/one.tab /five.tab /three.tab /four.tab/six.tab/four.tab,/two.tab Lager och övrigt /two.tab /eight.tab/five.tab/five.tab/four.tab,/one.tab/one.tab /one.tab/zero.tab/seven.tab/two.tab,/nine.tab/two.tab /two.tab/zero.tab/four.tab/three.tab,/six.tab/six.tab /one.tab/six.tab/six.tab/one.tab/zero.tab,/six.tab Garage /eight.tab/eight.tab/four.tab/one.tab,/zero.tab /zero.tab /zero.tab /one.tab /two.tab/seven.tab/five.tab/one.tab,/nine.tab/two.tab /one.tab/five.tab/nine.tab/two.tab,/nine.tab Bostäder /five.tab/zero.tab/four.tab/two.tab,/zero.tab /zero.tab /zero.tab /one.tab /eight.tab/four.tab/zero.tab/three.tab,/two.tab/two.tab /three.tab/four.tab/four.tab/five.tab,/two.tab Totalt /one.tab/seven.tab /four.tab/two.tab/nine.tab/one.tab/zero.tab/six.tab,/zero.tab/five.tab /zero.tab/one.tab/six.tab/two.tab/two.tab,/two.tab/two.tab/seven.tab /eight.tab/six.tab/five.tab/eight.tab/two.tab,/five.tab/five.tab/zero.tab /three.tab/one.tab/zero.tab/two.tab/one.tab/zero.tab,/seven.tab Affärsområde Stockholm Affärsområde NK Affärsområde Göteborg Fastighetsförvaltningen totalt /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/two.tab Fastighetsbeståndet (jämförbart bestånd) Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Mnkr Kr/kvm Bruttohyror inkl debiterade förbruk- ningsavgifter /one.tab /four.tab/nine.tab/four.tab,/four.tab/seven.tab /zero.tab/eight.tab/six.tab/one.tab /three.tab/three.tab/four.tab,/zero.tab/six.tab /four.tab/seven.tab/two.tab/five.tab/zero.tab/seven.tab,/four.tab/five.tab /five.tab/five.tab/nine.tab/five.tab/one.tab/eight.tab,/one.tab/five.tab /six.tab/six.tab/six.tab/four.tab/one.tab/zero.tab,/three.tab/four.tab /six.tab/two.tab/eight.tab/three.tab/nine.tab/seven.tab,/nine.tab/four.tab /four.tab/seven.tab/one.tab/two.tab /four.tab/one.tab/two.tab,/one.tab/six.tab /one.tab/seven.tab/two.tab/two.tab /two.tab/five.tab/zero.tab,/zero.tab/five.tab /eight.tab/two.tab/one.tab (varav fastighets- skattetillägg) /one.tab/three.tab/eight.tab,/seven.tab/six.tab/five.tab/eight.tab/one.tab/four.tab/zero.tab,/four.tab/six.tab/eight.tab/one.tab/four.tab/one.tab,/four.tab/four.tab/five.tab/four.tab/four.tab/zero.tab,/seven.tab/four.tab/four.tab/five.tab/two.tab/eight.tab,/four.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/seven.tab,/two.tab/three.tab/zero.tab/six.tab/two.tab/zero.tab/eight.tab,/five.tab/five.tab/three.tab/three.tab/two.tab/zero.tab/eight.tab,/three.tab/five.tab/three.tab/nine.tab Hyresförluster vakanta lokaler -/eight.tab/eight.tab,/five.tab-/four.tab/two.tab/zero.tab-/five.tab/eight.tab,/eight.tab-/two.tab/eight.tab/five.tab-/three.tab/zero.tab,/one.tab-/three.tab/three.tab/zero.tab-/three.tab/seven.tab,/nine.tab-/four.tab/one.tab/four.tab-/eight.tab/one.tab,/four.tab-/nine.tab/one.tab/eight.tab-/nine.tab/three.tab,/four.tab-/one.tab /zero.tab/five.tab/zero.tab-/two.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab-/five.tab/one.tab/two.tab-/one.tab/nine.tab/zero.tab,/one.tab-/four.tab/nine.tab/two.tab Kundförluster -/one.tab,/eight.tab-/nine.tab-/one.tab,/four.tab-/seven.tab/six.tab,/seven.tab/seven.tab/three.tab-/two.tab,/nine.tab-/three.tab/two.tab-/one.tab,/zero.tab-/one.tab/one.tab-/zero.tab,/nine.tab-/one.tab/zero.tab/three.tab,/nine.tab/one.tab/zero.tab-/five.tab,/two.tab-/one.tab/three.tab Nettoomsättning /one.tab /four.tab/zero.tab/four.tab,/one.tab/six.tab /six.tab/five.tab/seven.tab/one.tab /two.tab/seven.tab/three.tab,/eight.tab/six.tab /one.tab/eight.tab/zero.tab/four.tab/eight.tab/four.tab,/zero.tab/five.tab /three.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/seven.tab/seven.tab,/three.tab/five.tab /two.tab/two.tab/zero.tab/three.tab/two.tab/seven.tab,/nine.tab/three.tab /six.tab/nine.tab/nine.tab/three.tab/zero.tab/three.tab,/six.tab/three.tab /four.tab/one.tab/one.tab/two.tab /two.tab/one.tab/six.tab,/zero.tab/five.tab /six.tab/seven.tab/zero.tab/two.tab /zero.tab/five.tab/four.tab,/seven.tab/five.tab /three.tab/one.tab/six.tab Underhåll -/one.tab/nine.tab,/zero.tab-/nine.tab/zero.tab-/one.tab/two.tab,/seven.tab-/six.tab/two.tab-/two.tab/two.tab,/two.tab-/two.tab/four.tab/three.tab-/one.tab/three.tab,/three.tab-/one.tab/four.tab/five.tab-/five.tab,/two.tab-/five.tab/nine.tab-/six.tab,/one.tab-/six.tab/nine.tab-/four.tab/six.tab,/four.tab-/one.tab/one.tab/nine.tab-/three.tab/two.tab,/one.tab-/eight.tab/three.tab Drift -/eight.tab/eight.tab,/five.tab-/four.tab/two.tab/zero.tab-/eight.tab/one.tab,/two.tab-/three.tab/nine.tab/four.tab-/one.tab/three.tab/six.tab,/nine.tab-/one.tab /five.tab/zero.tab/zero.tab-/one.tab/one.tab/nine.tab , /five.tab-/one.tab /three.tab/zero.tab/seven.tab-/four.tab/five.tab,/zero.tab-/five.tab/zero.tab/eight.tab-/four.tab/five.tab,/one.tab-/five.tab/zero.tab/seven.tab-/two.tab/seven.tab/zero.tab,/four.tab-/six.tab/nine.tab/two.tab-/two.tab/four.tab/five.tab,/eight.tab-/six.tab/three.tab/six.tab Administration -/five.tab/zero.tab,/three.tab-/two.tab/three.tab/eight.tab-/four.tab/eight.tab,/nine.tab-/two.tab/three.tab/seven.tab-/four.tab/three.tab,/three.tab-/four.tab/seven.tab/four.tab-/four.tab/one.tab,/one.tab-/four.tab/four.tab/nine.tab-/one.tab/nine.tab,/one.tab-/two.tab/one.tab/five.tab-/one.tab/nine.tab,/two.tab-/two.tab/one.tab/six.tab-/one.tab/one.tab/two.tab ,/seven.tab-/two.tab/eight.tab/eight.tab-/one.tab/zero.tab/nine.tab,/two.tab-/two.tab/eight.tab/two.tab Fastighetsskatt -/one.tab/five.tab/five.tab,/zero.tab-/seven.tab/three.tab/five.tab-/one.tab/five.tab/one.tab,/five.tab-/seven.tab/three.tab/five.tab-/four.tab/three.tab,/nine.tab-/four.tab/eight.tab/one.tab-/three.tab/eight.tab,/eight.tab-/four.tab/two.tab/four.tab-/three.tab/seven.tab,/five.tab-/four.tab/two.tab/three.tab-/three.tab/six.tab,/seven.tab-/four.tab/one.tab/two.tab-/two.tab/three.tab/six.tab,/four.tab-/six.tab/zero.tab/five.tab-/two.tab/two.tab/seven.tab,/zero.tab-/five.tab/eight.tab/seven.tab Avskrivningar -/zero.tab,/six.tab-/three.tab-/zero.tab,/seven.tab-/three.tab-/six.tab,/eight.tab-/seven.tab/four.tab-/four.tab,/eight.tab-/five.tab/two.tab-/zero.tab,/four.tab-/five.tab-/zero.tab,/four.tab-/four.tab-/seven.tab,/eight.tab-/two.tab/zero.tab-/five.tab,/nine.tab-/one.tab/five.tab Summa fastig- hetskostnader -/three.tab/one.tab/three.tab,/four.tab-/one.tab /four.tab/eight.tab/six.tab-/two.tab/nine.tab/five.tab,/zero.tab-/one.tab /four.tab/three.tab/one.tab-/two.tab/five.tab/three.tab,/one.tab-/two.tab /seven.tab/seven.tab/two.tab-/two.tab/one.tab/seven.tab,/five.tab-/two.tab /three.tab/seven.tab/seven.tab-/one.tab/zero.tab/seven.tab,/two.tab-/one.tab /two.tab/one.tab/zero.tab-/one.tab/zero.tab/seven.tab,/five.tab-/one.tab /two.tab/zero.tab/eight.tab-/six.tab/seven.tab/three.tab,/seven.tab-/one.tab /seven.tab/two.tab/four.tab-/six.tab/two.tab/zero.tab,/zero.tab-/one.tab /six.tab/zero.tab/three.tab Bruttoresultat /one.tab /zero.tab/nine.tab/zero.tab,/seven.tab/five.tab /one.tab/seven.tab/one.tab/nine.tab/seven.tab/eight.tab,/eight.tab/four.tab /seven.tab/four.tab/nine.tab/two.tab/three.tab/zero.tab,/nine.tab/two.tab /five.tab/three.tab/zero.tab/two.tab/five.tab/nine.tab,/eight.tab/two.tab /eight.tab/four.tab/three.tab/two.tab/two.tab/zero.tab,/seven.tab/two.tab /four.tab/eight.tab/nine.tab/one.tab/nine.tab/six.tab,/one.tab/two.tab /two.tab/zero.tab/three.tab/one.tab /five.tab/four.tab/two.tab,/three.tab/three.tab /nine.tab/four.tab/six.tab/one.tab /four.tab/three.tab/four.tab,/seven.tab/three.tab /seven.tab/one.tab/three.tab AFFÄRSOMRÅDEN I SIFFROR 82 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Löptidsanalys /one.tab) /two.tab) /three.tab) /three.tab/one.tab december /two.tab/zero.tab/two.tab/three.tab Antal kontrakt /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/six.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/seven.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/eight.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/nine.tab-Totalt Affärsområde Stockholm Kontor /four.tab/five.tab/five.tab/zero.tab/four.tab/nine.tab/two.tab/four.tab/one.tab/four.tab/three.tab/four.tab/two.tab/one.tab/six.tab Butiker /one.tab/seven.tab/two.tab/four.tab/three.tab/five.tab/seven.tab /six.tab /one.tab/four.tab/one.tab/zero.tab/three.tab Övrigt /three.tab/six.tab/two.tab/one.tab/five.tab/two.tab/eight.tab/seven.tab/five.tab/seven.tab/one.tab/six.tab/two.tab/nine.tab/seven.tab/zero.tab/three.tab Summa /four.tab/two.tab/four.tab/two.tab/two.tab/six.tab/one.tab/seven.tab/one.tab/eight.tab/eight.tab/three.tab/six.tab/seven.tab/seven.tab/one.tab /zero.tab/two.tab/two.tab Andel, % /four.tab/one.tab,/five.tab/two.tab/two.tab,/one.tab/one.tab/six.tab,/seven.tab/eight.tab,/six.tab/three.tab,/five.tab/seven.tab,/six.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde NK Kontor /five.tab /three.tab /two.tab /zero.tab /one.tab /four.tab /one.tab/five.tab Butiker /four.tab/two.tab/two.tab/nine.tab/one.tab/nine.tab/one.tab/two.tab /three.tab /two.tab /one.tab/zero.tab/seven.tab Övrigt /five.tab/nine.tab/three.tab/eight.tab/two.tab/six.tab /one.tab/zero.tab/three.tab /five.tab /one.tab/four.tab/one.tab Summa /one.tab/zero.tab/six.tab/seven.tab/zero.tab/four.tab/seven.tab/two.tab/two.tab/seven.tab /one.tab/one.tab/two.tab/six.tab/three.tab Andel, % /four.tab/zero.tab,/three.tab/two.tab/six.tab,/six.tab/one.tab/seven.tab,/nine.tab/eight.tab,/three.tab/two.tab,/seven.tab/four.tab,/two.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde Göteborg Kontor /five.tab /five.tab /four.tab /five.tab /six.tab /six.tab /three.tab/one.tab Butiker /one.tab/eight.tab/one.tab/five.tab/one.tab/two.tab/one.tab/two.tab /four.tab /two.tab /six.tab/three.tab Övrigt /three.tab/seven.tab/two.tab/seven.tab/one.tab/nine.tab/one.tab/one.tab /five.tab /five.tab /one.tab/zero.tab/four.tab Summa /six.tab/zero.tab/four.tab/seven.tab/three.tab/five.tab/two.tab/eight.tab/one.tab/five.tab/one.tab/three.tab/one.tab/nine.tab/eight.tab Andel, % /three.tab/zero.tab,/three.tab/two.tab/three.tab,/seven.tab/one.tab/seven.tab,/seven.tab/one.tab/four.tab,/one.tab/seven.tab,/six.tab/six.tab,/six.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Hufvudstaden totalt Kontor /five.tab/five.tab/five.tab/eight.tab/five.tab/five.tab/two.tab/nine.tab/two.tab/one.tab/four.tab/four.tab/two.tab/six.tab/two.tab Butiker /seven.tab/seven.tab/six.tab/eight.tab/six.tab/six.tab /three.tab/one.tab/one.tab/three.tab/one.tab/eight.tab/two.tab/seven.tab/three.tab Övrigt /four.tab/five.tab/eight.tab/two.tab/one.tab/seven.tab/one.tab/three.tab/two.tab/seven.tab/eight.tab/two.tab/four.tab/three.tab/nine.tab/nine.tab/four.tab/eight.tab Summa /five.tab/nine.tab/zero.tab/three.tab/four.tab/three.tab/two.tab/five.tab/three.tab/one.tab/three.tab/eight.tab/five.tab/eight.tab/one.tab/zero.tab/one.tab/one.tab /four.tab/eight.tab/three.tab Andel, % /three.tab/nine.tab,/eight.tab/two.tab/three.tab,/one.tab/one.tab/seven.tab,/one.tab/nine.tab,/three.tab/three.tab,/nine.tab/six.tab,/eight.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Årshyra, mnkr /two.tab/zero.tab/two.tab/four.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/five.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/six.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/seven.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/eight.tab/two.tab/zero.tab/two.tab/nine.tab-Totalt Affärsområde Stockholm Kontor /one.tab/one.tab/seven.tab, /three.tab/two.tab/zero.tab/three.tab,/one.tab/one.tab/eight.tab/nine.tab,/five.tab/eight.tab/five.tab,/five.tab/eight.tab/eight.tab,/zero.tab/three.tab/seven.tab/zero.tab,/three.tab/one.tab /zero.tab/five.tab/three.tab,/seven.tab Butiker /four.tab/two.tab,/four.tab/seven.tab/zero.tab,/five.tab/one.tab/one.tab/zero.tab ,/one.tab/one.tab/seven.tab,/two.tab/one.tab/five.tab,/six.tab/five.tab/four.tab,/nine.tab/three.tab/one.tab/zero.tab,/seven.tab Övrigt /one.tab/four.tab,/nine.tab/one.tab/nine.tab,/nine.tab/one.tab/three.tab,/eight.tab/five.tab,/five.tab/one.tab/two.tab,/zero.tab/one.tab/seven.tab,/six.tab/eight.tab/three.tab,/seven.tab Summa /one.tab/seven.tab/four.tab,/six.tab/two.tab/nine.tab/three.tab,/five.tab/three.tab/one.tab/three.tab,/four.tab/one.tab/zero.tab/eight.tab,/two.tab/one.tab/one.tab/five.tab,/six.tab/four.tab/four.tab/two.tab,/eight.tab/one.tab /four.tab/four.tab/eight.tab,/one.tab Andel, % /one.tab/two.tab,/zero.tab/two.tab/zero.tab,/three.tab/two.tab/one.tab,/six.tab/seven.tab,/five.tab/eight.tab,/zero.tab/three.tab/zero.tab,/six.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde NK Kontor /three.tab/zero.tab,/six.tab/nine.tab,/two.tab/one.tab/five.tab,/six.tab/zero.tab,/zero.tab/one.tab/four.tab,/two.tab/three.tab/three.tab,/one.tab/one.tab/zero.tab/two.tab,/seven.tab Butiker /eight.tab/one.tab,/zero.tab/five.tab/zero.tab,/six.tab/two.tab/eight.tab,/eight.tab/two.tab/two.tab,/five.tab/one.tab/seven.tab,/nine.tab/one.tab/one.tab, /four.tab/two.tab/one.tab/two.tab,/two.tab Övrigt /seven.tab,/five.tab/six.tab,/three.tab/five.tab,/six.tab/four.tab,/four.tab/zero.tab,/four.tab/zero.tab,/four.tab/two.tab/four.tab,/six.tab Summa /one.tab/one.tab/nine.tab,/one.tab/six.tab/six.tab,/one.tab/five.tab/zero.tab,/zero.tab/two.tab/six.tab,/nine.tab/three.tab/two.tab,/five.tab/four.tab/four.tab,/nine.tab/three.tab/three.tab/nine.tab,/five.tab Andel, % /three.tab/five.tab,/one.tab/one.tab/nine.tab,/five.tab/one.tab/four.tab,/seven.tab/seven.tab,/nine.tab/nine.tab,/six.tab/one.tab/three.tab,/two.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Affärsområde Göteborg Kontor /one.tab/one.tab, /four.tab/seven.tab,/five.tab/one.tab/five.tab,/four.tab/two.tab/seven.tab,/five.tab/three.tab/six.tab,/zero.tab/four.tab/seven.tab,/six.tab/one.tab/four.tab/five.tab,/four.tab Butiker /two.tab/zero.tab,/one.tab/four.tab/two.tab,/three.tab/two.tab/eight.tab,/three.tab/four.tab/two.tab,/two.tab/one.tab/one.tab, /zero.tab/one.tab/three.tab,/six.tab/one.tab/five.tab/seven.tab,/five.tab Övrigt /five.tab,/three.tab/six.tab,/seven.tab/four.tab,/five.tab/two.tab,/six.tab/zero.tab,/three.tab/zero.tab,/nine.tab/two.tab/zero.tab,/three.tab Summa /three.tab/six.tab,/eight.tab/five.tab/six.tab,/five.tab/four.tab/eight.tab,/two.tab/seven.tab/two.tab,/three.tab/four.tab/seven.tab,/three.tab/six.tab/two.tab,/one.tab/three.tab/two.tab/three.tab,/two.tab Andel, % /one.tab/one.tab, /four.tab/one.tab/seven.tab,/five.tab/one.tab/four.tab,/nine.tab/two.tab/two.tab,/four.tab/one.tab/four.tab,/six.tab/one.tab/nine.tab,/two.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab Hufvudstaden totalt Kontor /one.tab/five.tab/nine.tab,/three.tab/two.tab/one.tab/nine.tab,/eight.tab/two.tab/two.tab/zero.tab,/five.tab/one.tab/one.tab/three.tab , /zero.tab/one.tab/three.tab/eight.tab,/two.tab/four.tab/five.tab/one.tab,/zero.tab/one.tab /three.tab/zero.tab/one.tab,/eight.tab Butiker /one.tab/four.tab/three.tab,/five.tab/one.tab/six.tab/three.tab,/four.tab/one.tab/six.tab/seven.tab,/two.tab/eight.tab/one.tab,/nine.tab/four.tab/four.tab,/five.tab/seven.tab/nine.tab,/nine.tab/six.tab/eight.tab/zero.tab,/four.tab Övrigt /two.tab/seven.tab,/seven.tab/three.tab/two.tab,/nine.tab/two.tab/three.tab,/nine.tab/one.tab/two.tab,/five.tab/one.tab/two.tab,/seven.tab/one.tab/eight.tab,/nine.tab/one.tab/two.tab/eight.tab,/six.tab Summa /three.tab/three.tab/zero.tab,/five.tab/four.tab/one.tab/six.tab,/one.tab/four.tab/one.tab/one.tab,/six.tab/two.tab/zero.tab/seven.tab,/four.tab/one.tab/nine.tab/five.tab,/four.tab/five.tab/four.tab/nine.tab,/eight.tab/two.tab /one.tab/one.tab/zero.tab,/eight.tab Andel, % /one.tab/five.tab,/seven.tab/one.tab/nine.tab,/seven.tab/one.tab/nine.tab,/five.tab/nine.tab,/eight.tab/nine.tab,/three.tab/two.tab/six.tab,/zero.tab/one.tab/zero.tab/zero.tab,/zero.tab 1) Inklusive kontrakt tecknade för framtida inflyttning/ikraftträdande varvid motsvarande nu gällande hyra exkluderats. 2) Exklusive vakanta ytor samt ytor som disponeras internt inom koncernen. 3) Exklusive bostadskontrakt. AFFÄRSOMRÅDEN I SIFFROR 83 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 44 ===== De/f_i nitioner och ordlista Finans Avkastning på eget kapital. Årets resultat efter skatt i förhållande till genom- snittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital, justerad. Årets resultat efter skatt exklusive skatte- justerade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus fi nansiella kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning. Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, kost- nader för upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader. EPRA. European Public Real Estate Association. Intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag i Europa. EPRA Earnings – Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt. Rörelsere- sultat före värdeförändringar med avdrag för fi nansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskriv- ningar och investeringar. EPRA Earnings (företagsspecifi k) – Företagsspecifi kt förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar med avdrag för fi nansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har beräk- nats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar. EPRA NRV – Net Reinstatement Value. Redovisat eget kapital med återlägg- ning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive upp- skjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder. EPRA NTA – Net Tangible Assets. Redovisat eget kapital med återläggning av derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat för verklig bedömd uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value. Redovisat eget kapital. Förvaltningsresultat. Rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar minus fi nansiella intäkter och kostnader. Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående eget kapital för året. Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder. Räntekostnader i förhållande till genomsnittliga räntebärande skulder. Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar jämförbarheten mellan två givna perioder. MTN-program. Medium Term Note. Ett obligationsprogram med en löptid på/uni00A01–15 år. Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värden. Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder samt beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel. Nettovinst från löpande verksamhet. Resultat före skatt, exklusive värdeför- ändringar samt jämförelsestörande poster, belastat med schablonberäknad bolagsskatt. Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive jämförelse- störande poster och värdeförändringar plus fi nansiella kostnader i förhållande till fi nansiella kostnader. Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid årets utgång. Soliditet. Eget kapital vid årets utgång i förhållande till balansomslutning. Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Överskottsgrad. Driftnetto i procent av nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror. Aktie Direktavkastning. Utdelning per aktie i förhållande till börskurs vid årets utgång. Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid årets slut. EPRA EPS. EPRA Earnings i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. EPRA EPS (företagsspecifi k). EPRA Earnings (företagsspecifi k) i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Free Float. Aktier tillgängliga för handel exklusive aktier som innehas av kontrollerande ägare. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie. Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. P/E-tal. Börskurs vid årets utgång i förhållande till årets resultat per aktie. Resultat per aktie. Årets resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Utdelningsandel. Utdelning i förhållande till nettovinst från den löpande verksamheten. Utestående aktier. Samtliga aktier minskat med av bolaget återköpta aktier. Årets kassaflöde per aktie. Årets kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under året. Fastighet Bruttohyra. Definieras som kontrakterad hyra exklusive tillägg för förbruk- ningsavgifter samt inklusive bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. CBD. Central Business District. En stads mest centrala del för kommersiella kontors- och butiksfastigheter. Direktavkastning fastigheter. Driftnetto i förhållande till verkligt värde på fastigheter. Driftnetto. Nettoomsättning fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader. EPRA Vakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Pågående utvecklingsprojekt är exkluderade. Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. Hyresförluster. Intäktsbortfall till följd av vakanta lokaler. Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Jämförbart bestånd. Under året avyttrade fastigheter exkluderas. Under året förvärvade fastigheter medtages och föregående år justeras för motsvarande period. Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. Nyuthyrning. Under året tecknat hyresavtal med ny hyresgäst, annan än den hyresgäst som hyrde lokalen dessförinnan, eller för lokal som tidigare varit vakant. Omförhandling. Nytt eller förlängt hyresavtal med befintlig hyresgäst, vars tidigare avtal löpt ut. Omsättningshyrestillägg. Hyra utöver garanterad minimihyra, som baseras på en butiks eller restaurangs omsättning. Uthyrbar yta. T otal yta som är tillgänglig för uthyrning. Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Årshyra. Bruttohyra inklusive tillägg vid årets utgång uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt. DEFINITIONER OCH ORDLISTA 84 HUFVUDSTADEN ÅRS/hyphen.cap OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER Genom att återanvända material och möbler Genom att återanvända material och möbler vid hyresgästanpassning har vi både minskat vår vid hyresgästanpassning har vi både minskat vår klimatpåverkan och skapat en inspirerande och klimatpåverkan och skapat en inspirerande och kreativ arbetsmiljö för medarbetarna. kreativ arbetsmiljö för medarbetarna. OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER OM HUFVUDSTADEN VERKSAMHET FINANSIELLA RAPPORTER NYCKELTAL BOLAGSSTYRNING HÅLLBARHETSNOTER FASTIGHETER ===== SIDA 45 =====