Årsredovisning 2023

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Redovisning enligt EU-taxonomin  55
bilda och informera våra medarbetare om koncernens rutiner och 
processer kring de sociala minimiskyddsåtgärderna.
Verksamhet vi bedömer omfattas av taxonomiförordningen
Vi har utvärderat taxonomins aktiviteter och bedömer att följande 
är väsentliga för Peab:
Tillverkning
 • CCM 3.6 Tillverkning av annan koldioxidsnål teknik – Ekonomisk 
verksamhet inom miljömål ”Begränsning av klimatförändringar”
Inkluderar omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter i Peabs 
egenutvecklade ECO-produkter inom affärsområde Industri. 
Exempel är ECO-Asfalt som tillverkas med biobränsle i asfalts-
verken, ECO-Betong som tillverkas med alternativa bindemedel 
som delvis ersätter cement samt ECO-Prefab där klimatförbättrad 
betong används och armeringen består av återvunnet stål.
Med stöd av Byggföretagens tolkning av EU-taxonomins kriterier 
samt egen utredning med stöd av extern expertis, bedöms Peabs 
ECO-produkter uppfylla kriterierna för att väsentligt bidra till 
begränsningen av klimatförändringar. Skälet är att klimatavtrycket 
är väsentligt lägre för dessa produkter än de standardprodukter som 
finns tillgängliga på marknaden.
Merit, ett slaggbaserat bindemedel som används som ersättning   
för cement i betong, har ett väsentligt mindre klimatavtryck än 
traditionell cement. Tillverkningen av ett ton merit genererar ett 
klimatavtryck som motsvarar 3-6 procent av det som uppstår vid 
tillverkningen av ett ton cement. I ECO-Betong används Merit, 
eller motsvarande bindemedel, och produkten uppfyller kraven 
för klimatförbättrad betong enligt Svensk Betongs standard.  Den 
har väsentligt lägre klimatavtryck än standardbetong. Med klimat-
förbättrad betong avses betong med minst 10 procent reducerade 
koldioxidutsläpp, jämfört med referensbetong med samma funk-
tion. I tillverkningen av ECO-Prefab och ECO-Stomme, används 
bland annat klimatförbättrad betong, vilket ger ett väsentligt lägre 
klimatavtryck än prefabprodukter tillverkade med standardbe-
tong. Produkterna uppfyller kraven för klimatförbättrade prefab-
produkter enligt Svensk Betongs standard. Vid tillverkningen av 
ECO-Asfalt används koldioxidneutrala biobränslen, vilket redu-
cerar klimatavtrycket för ECO-Asfalt väsentligt jämfört med till-
verkning vid ett standardasfaltverk. Enligt Trafikverkets beräk-
ningsmodell ger ECO-Asfalt en reduktion i klimatpåverkan på mer 
än 60 procent, jämfört med asfaltbranschens genomsnitt. Livscy-
kelanalyser har genomförts och tredjepartsverifierade miljövaru-
deklarationer (EPD:er) finns tillgängliga för ECO-produkterna.
Kriterierna för att inte orsaka väsentlig skada på något av övriga mål 
har utvärderats och Peabs ECO-produkter bedöms uppfylla dem.
 • Klimatanpassning: Bedöms uppfyllas genom att vi har genom-
fört klimatrisk- och sårbarhetsanalyser för samtliga tillverknings-
anläggningar för ECO-produkter samt identifierat möjliga riskre-
ducerande åtgärder.
 • Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser: 
Bedöms uppfyllas genom efterlevnad av gällande lagstiftning, då 
vattenverksamhet och andra situationer som berör miljökvali-
tetsnormer för vatten alltid kräver en miljökonsekvensbeskrivning 
och vidtagande av relevanta skyddsåtgärder.
 • Omställning till en cirkulär ekonomi: Bedöms uppfyllas genom 
att Peab tillämpar branschens riktlinjer för avfallshantering, 
som styr mot källsortering för att möjliggöra materialåtervin-
ning. Peab utvärderar också löpande möjligheterna till cirkulära 
materialflöden, avseende såväl ingående råvaror till produk-
tionen som återvinningsbarhet hos tillverkade produkter. 
Exempel på detta är bindemedlet Merit, som är baserat på slagg 
som är en biprodukt från stålindustrin, vår ECO-Ballast som kan 
användas i betong och asfalt och som baseras på 100 procent 
återvunnen råvara samt användningen av returasfalt som 
råvara i vår beläggningstillverkning. Miljövarudeklarationer 
finns framtagna för ECO-produkterna.
 • Förebyggande och bekämpning av föroreningar: Bedöms 
uppfyllas genom efterlevnad av gällande lagstiftning, då ämnen 
som är förbjudna eller är föremål för stränga restriktioner täcks 
av befintlig lagstiftning.
 • Skydd och återställande av biologisk mångfald och 
ekosystem: Bedöms uppfyllas genom efterlevnad av gällande 
lagstiftning, eftersom vår tillverkningsverksamhet av ECO-pro-
dukter inte får bedrivas fritt i eller nära områden med känslig 
biologisk mångfald och tillståndsprocessen i aktuella fall 
hanterar miljökonsekvensbedömning och villkor kring eventu-
ella skyddsåtgärder.
Transport
 • CCM 6.14 Infrastruktur för järnvägstransport – Ekonomisk verk-
samhet inom miljömål ”Begränsning av klimatförändringar”
 • CCA 6.15 Infrastruktur för vägtransporter och kollektivtrafik   
– Ekonomisk verksamhet inom miljömål ”Anpassning till 
klimatförändringar”
 • CCA 6.16 Infrastruktur för sjöfart – Ekonomisk verksamhet inom 
miljömål ”Anpassning till klimatförändringar”
Inkluderar omsättning och driftsutgifter från anläggningsentrepre-
nader till externa beställare avseende infrastruktur för järnvägs-
transporter, vägtransporter och kollektivtrafik samt hamn- och 
sjötransporter inom affärsområde Anläggning. Vidare inkluderas 
omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter från beläggningsverk-
samheten inom affärsområde Industri. Peabs verksamhet inom 
gruppen Transport bedöms för 2023 inte uppfylla de tekniska 
granskningskriterierna för att definieras som miljömässigt hållbar 
enligt taxonomin.
Bygg- och fastighetsverksamhet
 • CCM 7.1 Uppförande av nya byggnader – Ekonomisk verk-
samhet inom miljömål ”Begränsning av klimatförändringar”
 • CCM 7.2 Renovering av befintliga byggnader – Ekonomisk verk-
samhet inom miljömål ”Begränsning av klimatförändringar”
 • CCM 7.7 Förvärv och ägande av byggnader – Ekonomisk verk-
samhet inom miljömål ”Begränsning av klimatförändringar”
 • CE 3.4 Underhåll av vägar och motorvägar – Ekonomisk verk-
samhet inom miljömål ”Omställning till en cirkulär ekonomi”
Inkluderar omsättning från nybyggnation, renovering samt om- 
och tillbyggnad för externa beställare inom affärsområde Bygg

===== SIDA 60 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
56 Redovisning enligt EU-taxonomin 
Tillämpade redovisningsprinciper
Omsättning: Inkluderar extern omsättning 
enligt IFRS 15 Intäkter och IFRS 16 
Leasingavtal (hyresintäkter) inom taxono-
miförenliga verksamheter. För affärsområ-
dena Bygg och Anläggning innebär det 
entreprenadintäkter från externa bestäl-
lare. För affärsområde Industri avses samt-
liga externa intäkter från beläggningsentre-
prenader, uthyrningsintäkter från maskin-  
och krantjänster samt försäljning från ECO- 
Betong, ECO- Prefab och ECO- Stomme. I 
affärsområde Projektutveckling inkluderas 
externa intäkter från försäljning av olika 
typer av bostäder och kommersiella fastig-
heter samt hyresintäkter från fastigheter.
Driftsutgifter: Inkluderar driftsutgifter 
relaterade till anläggningstillgångar inom 
verksamheter som omfattas av taxonomin, 
i huvudsak inom affärsområde Industri. 
Dessa består till största delen av repara-
tioner och underhåll av fabriker, maskiner 
och inventarier för ECO- produkter, belägg-
ningsverksamheten samt för uthyrnings-
verksamheten. I driftsutgifter inkluderas 
även forsknings-  och utvecklingsutgifter 
relaterade till affärsområdena Industri, 
Anläggning och Bygg.
Kapitalutgifter: Inkluderar investeringar i 
byggnader, maskiner och inventarier samt 
förvärv av byggnader och mark klassifice-
rade som anläggningstillgångar. Kapi-
talutgifterna är främst relaterade till 
affärsområde Industri och tillverkning av 
ECO- produkter, produktion för övrig 
beläggningsverksamhet samt maskiner 
och kranar för uthyrningsverksamhet. I 
kapitalutgifter ingår också investeringar i 
fastigheter inom affärsområde Projektut-
veckling klassificerade som anläggnings-
tillgångar.
Förvärv avseende projekt- och exploaterings-
fastigheter inom affärsområde Projektut-
veckling har inte inkluderats  i taxonomire-
laterade kapitalutgifter då dessa redovisas 
som omsättningstillgångar i koncernen.
samt försäljning av egenutvecklade, nybyggda fastigheter inom 
affärsområde Projektutveckling. Vidare inkluderas hyresintäkter 
från ägda fastigheter samt omsättning vid försäljning av projekt- 
och exploateringsfastigheter som redovisas som lagertillgångar 
inom affärsområde Projektutveckling. Inom affärsområde Projek-
tutveckling inkluderas driftsutgifter och kapitalutgifter avseende 
ägda och leasade tillgångar i fastigheter. Vidare inkluderas 
omsättning från entreprenader för drift och underhåll till externa 
beställare inom affärsområde Anläggning.
För Peabs verksamhet inom gruppen Bygg- och fastighetsverk-
samhet bedöms för 2023 delar av verksamheten inom 7.1 Uppfö-
rande av nya byggnader (CCM) uppfylla de tekniska gransknings-
kriterierna samt kriterierna för att inte orsaka väsentlig skada på 
något av övriga mål. Peab har definierat minimikrav för vilka veri-
fikat skall kunna uppvisas för att styrka att kriterierna är 
uppfyllda. Projekt som byggs i linje med EU-taxonomin skall 
löpande under projektets gång säkra sådan dokumentation och 
efter projektets slutförande kunna tillhandahålla samtliga veri-
fikat.
Vattenförsörjning, avloppsrening, avfallshantering och sanering
 • WTR 2.1 Vattentillgång – Ekonomisk verksamhet inom miljömål 
”Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser”
 • WTR 2.2 Avloppsvattenrening städer – Ekonomisk verksamhet 
inom miljömål ”Hållbar användning och skydd av vatten och 
marina resurser”
 • CE 2.7 Sortering och materialåtervinning av icke-farligt avfall – 
Ekonomisk verksamhet inom miljömål ”Omställning till en 
cirkulär ekonomi”
Inkluderar omsättning från entreprenader till externa beställare 
avseende vattenförsörjning och avloppsvattenhantering inom 
affärsområde Anläggning. Vidare inkluderas även direktförsäljning 
(som inte används i egen produktion), driftsutgifter och kapitalut-
gifter avseende Merit (återvunnen råvara) inom affärsområde Indu-
stri. Peabs verksamhet inom gruppen Vattenförsörjning, avloppsre-
ning, avfallshantering och sanering bedöms för 2023 inte uppfylla 
de tekniska granskningskriterierna för att definieras som miljö-
mässigt hållbar enligt taxonomin.
Tjänster
 • CE 5.5 Produkter som tjänst och andra cirkulära användnings- 
och resultatorienterade tjänstemodeller – Ekonomisk verk-
samhet inom miljömål ” Omställning till en cirkulär ekonomi”
Inkluderar omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter för uthyr-
ningsverksamheten inom affärsområde Industri. Peabs verksamhet 
inom gruppen Tjänster bedöms för 2023 inte uppfylla de tekniska 
granskningskriterierna för att definieras som miljömässigt hållbar 
enligt taxonomin.
Inom både affärsområde Bygg och Projektutveckling omfattas verk-
samheterna fullt ut av taxonomin. Verksamhet som vi bedömer faller 
utanför taxonomin utgörs inom affärsområde Anläggning av andra 
entreprenader och infrastrukturprojekt som inte omfattas i gruppen 
Transport, Vattenförsörjning, Bygg- och fastighetsverksamhet eller 
Tjänster. Inom affärsområde Industri utgör grus- och bergverk-
samhet, övrig prefabverksamhet samt varuförsäljning, verksamhet 
som inte klassificeras inom taxonomin.
Dubbelräkning har undvikts då endast extern försäljning har inklu-
derats i summeringen av de relevanta aktiviteterna. Vid använd-
ning av egna ECO-produkter i bygg- och anläggningsentreprenader 
har denna del exkluderats i aktivitet 3.6 och ingår i rapporteringen i 
entreprenaderna till externa beställare inom aktivitet 7.1.

===== SIDA 61 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Redovisning enligt EU-taxonomin  57
Omsättning 1)
2023 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka 
 betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/ 
koder Omsättning
Andel av omsättningen, år N
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten och marina resurser
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald och ekosystem
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten och marina resurser
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald och ekosystem
Minimiskyddsåtgärder
Andel förenlig 
med taxonomi-
kraven (A.1) eller 
som omfattas av 
taxonomi kraven 
(A.2) omsättning,   
år 2022
Kategori  
(möjliggörande 
verksamhet)
Kategori 
(omställnings- 
verksamhet)
MSEK %
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % M O
A. Verksamheter som omfattas av taxonomin
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) 
verksamheter
Tillverkning av annan koldioxidsnål teknik
CCM 
3.6 5 349 8,7 J N N N N N J J J J J J J 8,4 M –
Uppförande av nya byggnader
CCM 
7.1 349 0,6 J N N N N N J J J J J J J – – –
De miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) 
verksamheternas omsättning (A.1) 5 698 9,3 9,3 0 0 0 0 0 J J J J J J J 8,4
Varav möjliggörande verksamheter 5 349 8,7 8,7 0 0 0 0 0 J J J J J J J 8,4 M
Varav omställningsverksamheter 0 0 0 J J J J J J J 0 O
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin 
men som inte är miljömässigt hållbara (ej 
taxonomiförenliga)
    
EL; N/
EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
Infrastruktur för järnvägstransport
CCM 
6.14 686 1,1 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 1,4
Infrastruktur för vägtransporter och kollektivtrafik
CCM 
6.15 – – EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0,3
Infrastruktur för sjöfart
CCM 
6.16 – – EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 0,4
Uppförande av nya byggnader
CCM 
7.1 20 574 33,4 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 32,5
Renovering av befintliga byggnader
CCM 
7.2 9 070 14,7 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 13,1
Förvärv och ägande av byggnader
CCM 
7.7 1 676 2,7 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 3,9
Infrastruktur för vägtransporter och kollektivtrafik
CCA 
6.15 9 069 14,7 N/EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 13,0
Infrastruktur för sjöfart
CCA 
6.16 994 1,6 N/EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 1,9
Vattentillgång
WTR 
2.1 550 0,9 N/EL N/EL EL N/EL N/EL N/EL –
Avloppsvattenrening städer
WTR 
2.2 785 1,3 N/EL N/EL EL N/EL N/EL N/EL –
Sortering och materialåtervinning av icke-farligt 
avfall CE 2.7 147 0,2 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Underhåll av gator och vägar CE 3.4 2 854 4,7 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Produkter som tjänst och andra cirkulära 
användnings- och resultatorienterade 
tjänstemodeller CE 5.5 854 1,4 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Omsättningen hos de verksamheter som omfattas 
av taxonomin men som inte är miljömässigt 
hållbara (ej taxonomiförenliga) (A.2) 47 259 76,7 51,9 16,3 2,2 6,3 0 0 66,5
A. Omsättning för verksamheter som omfattas av 
taxonomin (A.1 +A.2) 52 957 86,0 61,2 16,3 2,2 6,3 0 0 74,9
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin
Omsättningen hos verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin 8 643 14,0
TOTALT 61 600 100,0
1) Andel av omsättningen från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Andel av omsättning/total omsättning
Taxonomiförenlighet 
per mål
Mål som omfattas  
av taxonomin
CCM 9,3% 61,2%
CCA – 16,3%
WTR – 2,2%
CE – 6,3%
PPC – –
BIO – –

===== SIDA 62 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
58 Redovisning enligt EU-taxonomin 
Driftsutgifter 2)
2023 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte  
orsaka betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter
Kod/ 
koder
Absoluta 
drifts-
utgifter
Andel av 
drifts-
utgifter
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten och marina resurser
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald och ekosystem
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten och marina resurser
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald och ekosystem
Minimiskyddsåtgärder
Andel  
förenliga med 
taxonomi kraven 
(A.1.) eller som 
omfattas av 
taxonomi kraven 
(A.2.) drifts-
utgifter, år 2022
Kategori  
(möjlig görande 
verksamhet)
Kategori 
(omställnings- 
verksamhet)
MSEK %
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % M O
A. Verksamheter som omfattas av taxonomin
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) 
verksamheter
Tillverkning av annan koldioxidsnål teknik
CCM 
3.6 232 21,9 J N N N N N J J J J J J J 27,1 M –
Driftsutgifter för de miljömässigt hållbara 
(taxonomiförenliga) verksamheterna (A.1) 232 21,9 21,9 0 0 0 0 0 J J J J J J J 27,1
Varav möjliggörande verksamhet  232 21,9 21,9 0 0 0 0 0 J J J J J J J 27,1 M
Varav omställningsverksamhet  0  0 0 J J J J J J J 0 –
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin 
men som inte är miljömässigt hållbara (ej 
taxonomiförenliga)
 
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL;  
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
EL; 
N/EL
Uppförande av nya byggnader
CCM 
7.1 6 0,6 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 1,3
Förvärv och ägande av byggnader
CCM 
7.7 5 0,5 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL –
Infrastruktur för vägtransporter och kollektivtrafik
CCA 
6.15 252 23,8 N/EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 29,3
Sortering och materialåtervinning av icke-farligt 
avfall CE 2.7 22 2,0 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Produkter som tjänst och andra cirkulära 
användnings- och resultatorienterade 
tjänstemodeller CE 5.5 213 20,1 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Driftsutgifter för verksamheter som omfattas av 
taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara 
(ej taxonomiförenliga) (A.2) 498 47,0 1,1 23,8 0 22,1 0 0 30,6
A. Driftsutgifter för de verksamheter som omfattas 
av taxonomin (A.1+A.2) 730 68,9 23,0 23,8 0 22,1 0 0 57,7
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin
Driftsutgifter för verksamheter som inte omfattas 
av taxonomin 331 31,1
TOTALT 1 061 100,0
2) Andel av driftsutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Andel av driftsutgifter/totala driftsutgifter
Taxonomiförenlighet 
per mål
Mål som omfattas av 
taxonomin
CCM 21,9% 23,0%
CCA – 23,8%
WTR – –
CE – 22,1%
PPC – –
BIO – –

===== SIDA 63 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Redovisning enligt EU-taxonomin  59
Kapitalutgifter 3)
2023  Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka 
 betydande skada (DNSH)
Ekonomiska verksamheter Kod
Kapital-
utgifter
Andel av kapitalutgifterna, år N
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten och marina resurser
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald och ekosystem
Begränsning av klimatförändringar
Anpassning till klimatförändringar
Vatten och marina resurser
Cirkulär ekonomi
Föroreningar
Biologisk mångfald och ekosystem
Minimiskyddsåtgärder
Andel förenliga 
med taxonomi-
kraven (A.1.) 
eller som 
 omfattas av 
 taxonomikraven 
(A.2.) omsätt-
ning, år 2022
Kategori 
 (möjliggörande 
verksamhet)
Kategori 
(omställnings- 
verksamhet)
MSEK %
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % M O
A. Verksamheter som omfattas av taxonomin
A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) 
verksamheter
Tillverkning av annan koldioxidsnål teknik
CCM 
3.6 520 28,5  J N N N N N J J J J J J J 14,1 M –
Kapitalutgifter för de miljömässigt hållbara 
(taxonomiförenliga) verksamheterna (A.1) 520 28,5 28,5 0 0 0 0 0 J J J J J J J 14,1
Varav möjliggörande verksamhet  520 28,5 28,5 0 0 0 0 0 J J J J J J J 14,1 M
Varav omställningsverksamhet – 0 0 J J J J J J J 0 –
A.2. Verksamheter som omfattas av taxonomin 
men som inte är miljömässigt hållbara (ej 
taxonomiförenliga)
 
EL;  
N/EL
EL;  
N/EL
EL;  
N/EL
EL;  
N/EL
EL; 
 N/EL
EL;  
N/EL
Uppförande av nya byggnader
CCM 
7.1 4 0,2 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 1,0
Förvärv och förvaltning av byggnader
CCM 
7.7 98 5,4 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 2,5
Infrastruktur för vägtransporter och kollektivtrafik
CCA 
6.15 150 8,2 N/EL EL N/EL N/EL N/EL N/EL 15,1
Sortering och materialåtervinning av icke-farligt 
avfall CE 2.7 46 2,5 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Produkter som tjänst och andra cirkulära 
användnings- och resultatorienterade 
tjänstemodeller CE 5.5 260 14,2 N/EL N/EL N/EL EL N/EL N/EL –
Kapitalutgifter för verksamheter som omfattas 
av taxonomin men som inte är miljömässigt 
hållbara (ej taxonomiförenliga) (A.2) 558 30,5 5,6 8,2 0 16,7 0 0 18,6
A. Kapitalutgifter för de verksamheter som 
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 1 078 59,0 34,1 8,2 0 16,7 0 0 32,7
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin
Kapitalutgifter för verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin 748 41,0
TOTALT 1 826 100,0
3) Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Andel av kapitalutgifter/totala kapitalutgifter
Taxonomiförenlighet 
per mål
Mål som omfattas av tax-
onomin
CCM 28,5% 34,1%
CCA – 8,2%
WTR – –
CE – 16,7%
PPC – –
BIO – –
 Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter JA/NEJ
1. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, demonstration och utbyggnad av innovativa 
elproduktionsanläggningar som producerar energi från kärnenergiprocesser med minimalt avfall från bränslecykeln.
NEJ
2. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker drift av nya kärntekniska anläggningar för produktion av el 
eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion, samt för 
säkerhetsuppgraderingar av dessa, med hjälp av bästa tillgängliga teknik.
NEJ
3. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga kärntekniska anläggningar som producerar el eller 
processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt 
säkerhetsuppgraderingar av dessa.
NEJ
Fossilgasrelaterade verksamheter
4. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift av elproduktionsanläggningar som producerar el med hjälp 
av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
5. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift av anläggningar för kombinerad produktion av 
värme/kyla och el med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
6. Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift av värmeproduktionsanläggningar som 
producerar värme/kyla med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ

===== SIDA 64 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
60 Översikt hållbarhetsdata
Översikt hållbarhetsdata
Mål Målår 2023 2022 2021
Nöjdaste kunderna
NKI alltid över 75 80 80 81
Bästa arbetsplatsen
eNPS (employee Net Promotor Score) över benchmark i branschen 26 29 24
Allvarliga olyckor minskande trend 48 49 28
Egen personal 30 30 10
Underentreprenörer 18 19 18
L TI4 – 39 40 53
L TIF4 – 5,9 5,8 6,3
Antal riskobservationer – 54 578 59 727 62 071
Ledande inom samhällsansvar
Antal anställda – 14 107 15 040 14 895
Tillsvidareanställda – 13 801 14 624 14 481
Projekt-/visstidsanställda – 306 416 414
Heltidsanställda – 13 671 14 480 14 338
Deltidsanställda – 130 144 143
Tjänstemän – 6 600 6 955 6 879
Yrkesarbetare – 7 507 8 085 8 016
Personalomsättning % 21 14 17
Jämställd rekrytering
Andel kvinnor % – 15,0 15,0 14,0
Andel kvinnor i styrelse och koncernledning % – 38 38 38
Produktionsledning och produktionsstöd (T JM) % >28,5 18,8 45,3 34,9
Produktion och förädling (YA) % >5,0 14,2 7,9 6,8
Sjukfrånvaro % 4,5  5,1 5,1
Tjänstemän % – 2,6 2,9 2,7
Yrkesarbetare % – 6,1 7,2 7,1
Utbildning
Genomsnittligt antal utbildningstimmar, kvinnor – 11,2 10,8 14,4
Genomsnittligt antal utbildningstimmar, män – 11,4 9,6 11,7
Antal personer utbildade i mångfald och likabehandling – 1 133 2 900 1 641
Energi
Total energiförbrukning MWh – 1 022 000 1 156 000 1 195 000
Energiintensitet % -15 2023 -26 -23 -16
Andel förnyelsebart bränsle % – 29 23 20
CO2e-utsläpp i ton
Scope 1 – 173 000 216 000 215 000
Scope 2 platsbaserad beräkningsmetod – 6 000 7 000 8 000
Scope 2 marknadsbaserad beräkningsmetod – 15 000 16 000 17 000
Scope 3 – 950 000 1 100 000 1 100 0001)
CO2-intensitet egen produktion (Scope 1+2) % -60 2030 -49 -43 -40
CO2-intensitet insatsvaror och köpta tjänster (Scope 3) % -50 2030 -9 -2 2
Avfall   
Total mängd uppkommet avfall ton – 991 000 901 0002) 1 130 0003)
Andel icke- farligt avfall % – 93 97 95
Behandlingsmetod för uppkommet avfall
Återvinning % – 74 82 743)
Bortskaffning % – 26 18 263)
Totalt antal certifieringar – 56 35 22
Etik och antikorruption
Antal personer utbildade i etik och antikorruption – 10 3524) 1 777 2 064
Antal korruptionsfall 0 8 1 1
Leverantörer     
Antal leverantörsrevisioner – 37 6 15
Säkra köp % – 79 75 71
1) 2021 utökades Scope 3 med köpta produkter och tjänster samt uppströms transport och distribution.
2) Andelen genererat avfall beror till stora delar på Peabs uppdragsbaserade åtaganden och kan variera mellan åren.
3) Korrigering av underrapporterad mängd ton avfall avseende 2021.
4) 2023 infördes årlig uppdatering av etik- och antikorruptionsutbidningen för alla medarbetare.
För fullständig GRI-redovisning, vänligen besök peab.inpublix.com/2023

===== SIDA 65 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Revisorns yttrande 61
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade 
hållbarhetsrapporten
Till bolagsstämman i Peab AB (publ), org.nr 556061-4330
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2023 på sidorna 14-15, 22-29, 34-47, 82-85 och 157-167 och för att den är 
upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att 
vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning 
som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig 
grund för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Förslöv den 2 april 2024
Ernst & Young AB
Jonas Svensson 
Auktoriserad revisor

===== SIDA 66 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
62 Förvaltningsberättelse62 Förvaltningsberättelse
62 Förvaltningsberättelse
Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören i Peab AB (publ) org.nr 556061- 4330 
avger härmed följande årsredovisning och koncernredovisning för räken-
skapsåret 2023.
Koncernen har olika redovisningsprinciper i segmentsredovisningen jämfört med redovisning 
enligt IFRS för egenutvecklade bostadsprojekt och för IFRS 16 (tidigare operationella 
leasingavtal). För mer information om redovisningsprinciper samt skillnader mellan 
segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS, se not 1 och 4. För information om 
alternativa nyckeltal, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.
Nettoomsättning
Koncernens nettoomsättning enligt IFRS uppgick för 2023 till 61 600 Mkr (61 933). Justerat 
för förvärvade och avyttrade enheter samt valutakurseffekter minskade nettoomsättningen 
med två procent. Justering av egenutvecklade bostäder till färdigställandemetoden 
påverkade nettoomsättningen med 2 779 Mkr (-1 202). Under året har fler bostäder färdigställts 
och överlämnats än vad som har produktionsstartats.
Koncernens nettoomsättning enligt segmentsredovisning minskade under 2023 med sju 
procent och uppgick till 58 821 Mkr (63 135). Justerat för förvärvade och avyttrade enheter 
samt valutakurs effekter minskade omsättningen med åtta procent. Av årets nettoomsättning 
avsåg 16 740 Mkr (18 892) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Av nettoom-
sättningen har andelen till offentliga kunder ökat och stod för 48 procent (43) medan 
privata kunder stod för 52 procent (57).
I affärsområde Bygg har nettoomsättningen minskat med fyra procent jämfört med 
föregående år. Den lägre efterfrågan på nyproduktion av bostäder har inte kunnat kom-
penseras fullt ut av andra typer av projekt, vilket märkts i samtliga våra verksamhetsländer. 
För affärsområde Anläggning har aktiviteten varit på en fortsatt hög nivå och nettoom-
sättningen ökade något i jämförelse med föregående år. I affärsområde Industri minskade 
nettoomsättningen med sju procent vilket främst förklaras av en lägre omsättning inom 
produktområdena beläggning och betong. I affärsområde Projektutveckling minskade 
nettoomsättningen med 34 procent under 2023. Minskningen förklaras av den svaga 
efterfrågan på bostäder i hela Norden, vilket påverkade omsättningen inom Bostadsut-
veckling medan Fastighetsutveckling hade en nettoomsättning i nivå med föregående år.
Resultat
Rörelseresultat enligt IFRS uppgick för 2023 till 2 586 Mkr (2 557) och rörelsemarginalen 
uppgick till 4,2 procent (4,1). Justering av egenutvecklade bostadsprojekt till färdigställande-
metoden påverkade rörelseresultatet med 696 Mkr (-219).
Den 30 juni 2023 meddelades skiljedom i målet mellan Peab och Unibail Rodamco Westfield 
avseende entreprenaden Mall of Scandinavia (MoS) i Solna. Domen innebar en positiv 
effekt i rörelseresultatet om 400 Mkr i andra kvartalet 2023. För mer information om 
skiljedomen, se avsnitt Övriga upplysningar och vinstdisposition på sidan 89.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisning uppgick för 2023 till 1 853 Mkr (2 741) 
och rörelsemarginalen uppgick till 3,2 procent (4,3). Exkluderat effekt av skiljedomen 
avseende Mall of Scandinavia uppgick rörelseresultatet till 1 453 Mkr och rörelse-
marginalen till 2,5 procent.
Nettoomsättning per kundtyp,  
segmentsredovisning 2023
Nettoomsättning, segmentsredovisning
Privata, 52% (57) Offentliga, 48% (43)
Mkr
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
20232022202120202019
Rörelseresultat och rörelsemarginal, 
segmentsredovisning
Mkr %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
20232022202120202019
Rörelseresultat
Effekt av Mall of Scandinavia
Rörelsemarginal
0
2
4
6
8

===== SIDA 67 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 63Förvaltningsberättelse 63
Förvaltningsberättelse 63
För att kunna möta den försämrade bostadsmarknaden anpassas verksamheten inom 
byggproduktion, bostadsutveckling, uthyrningsverksamhet samt centrala stödfunktioner. 
Det har medfört omstruktureringskostnader, men också sänkta omkostnader framöver. 
Inom affärsområde Bygg har vi gjort projektnedskrivningar av dels bostadsprojekt som är 
erhållna före krigsutbrottet i Ukraina som påverkats av prisökningar och nu närmar sig 
sitt slut, dels av ett antal projekt i den norska verksamheten. Sammantaget uppgår 
reserveringar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader till 525 Mkr, varav nedskrivning 
av goodwill uppgick till 125 Mkr. Av totala beloppet om 525 Mkr har 465 Mkr belastat affärs-
område Bygg och 60 Mkr Koncerngemensamt. Efter dessa åtgärder står vi väl rustade att 
hantera både en fortsatt svag bostadsmarknad och att möta en uppåtgående marknad.
I affärsområde Bygg uppgick rörelsemarginalen exkl. MoS till 0,1 procent (2,2). I affärsområde 
Anläggning var rörelsemarginalen oförändrad på 3,3 procent (3,3). Trots påverkan av de 
höga kostnaderna för material och energi på kontrakt erhållna före krigsutbrottet i Ukraina, 
uppvisade Anläggning en hög och stabil rörelsemarginal. Sammantaget uppgick rörelse-
marginalen för entreprenadverksamheterna till 1,3 procent (2,6). I affärsområde Industri var 
rörelsemarginalen högre under året och uppgick till 4,8 procent (3,5), vilket i huvudsak 
förklaras av ökad intjäning inom beläggning. Uthyrning hade ett lägre rörelseresultat 
under året till följd av en svagare byggmarknad. I affärsområde Projektutveckling var 
rörelseresultatet väsentligt lägre på grund av den svaga efterfrågan på bostäder där 
Bostadsutveckling hade färre sålda bostäder och igångsatta bostadsprojekt, vilket har 
påverkat rörelseresultatet negativt. Rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 
3,8 procent (11,5). I Fastighetsutveckling var resultatbidrag från delägda bolag lägre jämfört 
med föregående år. Nedgången förklaras huvudsakligen av ökade räntekostnader i de 
delägda bolagen. Realisationsvinster från fastighetstransaktioner uppgick till 96 Mkr (85).
Elimineringar och upplösningar av internvinster i projekt i egen regi har under året 
påverkat rörelseresultatet netto med -56 Mkr (-58).
Avskrivningar och nedskrivningar enligt IFRS uppgick till -1 904 Mkr (-1 713).
Avskrivningar och nedskrivningar enligt segmentsredovisning uppgick till -1 532 Mkr 
(-1 349). I beloppet ingår nedskrivning av goodwill med -125 Mkr (-1).
Finansnettot enligt IFRS uppgick till 0 Mkr (-117), varav räntenettot uppgick till -458 Mkr 
(-340). En stor del av räntekostnaderna avser finansiering av egenutvecklade bostads-
projekt, vilka aktiveras på fastigheterna och får därför en positiv påverkan på finansnettot.
Finansnettot enligt segmentsredovisning uppgick till 42 Mkr (-71) varav räntenettot 
uppgick till -30 Mkr (-120). En högre nettoskuldsnivå och högre räntor har haft en negativ 
påverkan på räntenettot under året. I räntenettot ingick en positiv effekt om 390 Mkr till 
följd av skiljedomen i Mall of Scandinavia.
Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till 2 586 Mkr (2 440). Årets skatt uppgick till -598 
Mkr (-609) och motsvarar en skatt om 23 procent (25).
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning uppgick till 1 895 Mkr (2 670). Årets skatt 
uppgick till -481 Mkr (-633) och motsvarar en skatt om 25 procent (24). Den höga skatte-
satsen förklaras främst av ej aktiverade underskott.
Årets resultat enligt IFRS uppgick till 1 988 Mkr (1 831).
Årets resultat enligt segmentsredovisning uppgick till 1 414 Mkr (2 037).
MÅL: >6%
UTFALL 2023: 3,2%1)
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av nettoom-
sättningen enligt segmentsredovisning.
1)  Exklusive effekt Mall of Scandinavia 2,5 %

===== SIDA 68 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
64 Förvaltningsberättelse64 Förvaltningsberättelse
64 Förvaltningsberättelse
Finansiell ställning
Balansomslutning enligt IFRS uppgick per den 31 december 2023 till 49 176 Mkr (51 011). 
Justering av skillnader i redovisningsprinciper gentemot segmentsredovisningen har 
påverkat balansomslutningen enligt IFRS med 4 881 Mkr (7 791) och merparten utgörs av 
justering avseende egenutvecklade bostadsprojekt. Eget kapital enligt IFRS uppgick till 
14 470 Mkr (13 786), vilket gav en soliditet på 29,4 procent (27,0). Räntebärande nettoskuld 
enligt IFRS uppgick till 14 537 Mkr (16 681).
Balansomslutningen enligt segmentsredovisning uppgick per den 31 december 2023 till 
44 295 Mkr (43 220). Eget kapital uppgick till 15 082 Mkr (14 978), vilket gav en soliditet på 
34,0 procent (34,7). Räntebärande nettoskuld uppgick till 8 676 Mkr (6 899). Den ökade 
nettoskulden förklaras av ökad rörelsekapitalbindning inom främst affärsområde Projekt-
utveckling. I nettoskulden ingår projektfinansiering för osåld del av egenutvecklade 
bostadsprojekt så länge de är under produktion. Den osålda delen uppgick till 2 685 Mkr 
(2 209). Räntebärande fordringar uppgick till 2 638 Mkr (1 617) och ökningen förklaras i 
huvudsak av kapitalfordran uppgående till 1 067 Mkr på Unibail Rodamco Westfield enligt 
utfall i skiljedom, vilken meddelades den 30 juni 2023. Den genomsnittliga räntan i 
låneportföljen, inklusive räntederivat, uppgick den 31 december 2023 till 5,7 procent (3,3).
Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften men 
exklusive projektfinansiering, var vid årets slut 6 410 Mkr jämfört med 7 640 Mkr den 31 
december 2022.
Som en konsekvens av att Peab från och med 1 januari 2020 konsoliderar svenska bostads-
rättsföreningar enligt IFRS, tas borgensåtaganden inte upp för bostadsrättsföreningar under 
produktion. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna 
inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del 
det finns osålda bostäder. Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex 
månader efter färdigställande. Koncernens eventualförpliktelser, inklusive solidariskt 
ansvar i handels-  och kommanditbolag, uppgick vid årets utgång till 2 468 Mkr jämfört 
med 2 843 Mkr den 31 december 2022. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden 
för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 328 Mkr 
jämfört med 97 Mkr den 31 december 2022.
Nettoskuld
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
Banklån 5 380 4 075
Företagscertifikat 523 167
Obligationer 3 047 2 747
Finansiella leasingskulder 837 762
Projektfinansiering, osåld del av bostadsprojekt 2 685 2 209
Övriga räntebärande skulder 85 62
Räntebärande fordringar -2 638 -1 617
Likvida medel -1 243 -1 506
Nettoskuld, segmentsredovisning 8 676 6 899
Tillkommande leasingskulder enligt IFRS 16 1 420 1 749
Projektfinansiering, såld del av bostadsprojekt 4 441 8 033
Nettoskuld, IFRS 14 537 16 681
Investeringar och avyttringar
Materiella och immateriella anläggningstillgångar enligt IFRS har under 2023 nettoinves-
terats med 1 702 Mkr (2 529 Mkr).
Materiella och immateriella anläggningstillgångar enligt segmentsredovisning har under 
2023 nettoinvesterats med 1 488 Mkr (2 152). Investeringarna avser i huvudsak maskinin-
vesteringar samt byggnation av produktionsanläggningar för betongelement inom 
affärsområde Industri.
Nettoskuld och nettoskuldsättningsgrad, 
segmentsredovisning
Nettoskuldsättningsgrad
Nettoskuld i förhållande till eget 
 kapital enligt segmentsredovisning
MÅL: 0,3–0,7
UTFALL 2023: 0,6
Mkr %
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
10 000
20232022202120202019
Nettoskuld Nettoskuldsättningsgrad
0,0
0,5
1,0

===== SIDA 69 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 65Förvaltningsberättelse 65
Förvaltningsberättelse 65
Mkr
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
20232022202120202019
Projekt-  och exploateringsfastigheter enligt IFRS, har under 2023 nettoavyttrats med 
1 096 Mkr. Under föregående år nettoinvesterades projekt- och exploateringsfastigheter 
för 2 945 Mkr.
Projekt-  och exploateringsfastigheter har under året nettoinvesterats med 1 608 Mkr 
(2 268). Investeringarna avser i huvudsak byggrätter, byggnation av hyresrättsprojekt 
samt ökad kapitalbindning av osålda lägenheter i våra egenutvecklade bostadsprojekt.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt IFRS uppgick till 3 916 Mkr (-1 556), 
varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till 631 Mkr (-4 920).
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till 
-56 Mkr (-352). Kassaflödet har belastats med ökade kostnader för räntor. Utdelning från 
delägda bolag påverkade positivt med 84 Mkr (185). Kassaflödet från förändringar i rörelse-
kapital uppgick till -2 357 Mkr (-3 521). Det negativa kassaflödet från rörelsekapitalförändringar 
är främst relaterat till affärsområde Projektutveckling där ökade investeringar i hyresrätts-
projekt samt ökad kapitalbindning av osålda bostäder i egenutvecklade bostadsprojekt 
binder mycket rörelsekapital.
Kassaflödet från investeringsverksamheten enligt IFRS uppgick till -1 261 Mkr (-1 603).
Kassaflödet från investeringsverksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till 
-1 261 Mkr (-1 603). Investeringarna bestod under året i huvudsak av maskininvesteringar 
och investeringar i produktionsanläggningar inom Byggsystem i affärsområde Industri, 
samt ökat engagemang och utlåning till delägda bolag inom Projektutveckling. Under 
föregående år ingick, förutom investeringar i maskiner och produktionsanläggningar inom 
Industri, även rörelseförvärv inom Anläggning samt ökat engagemang och utlåning till 
delägda bolag inom Projektutveckling.
Kassaflöde före finansiering enligt IFRS uppgick till 2 655 Mkr (-3 159).
Kassaflöde före finansiering enligt segmentsredovisning uppgick till -1 317 Mkr (-1 955).
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt IFRS uppgick till -2 921 Mkr (1 687).
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till 
1 051 Mkr (483), varav betald utdelning uppgick till -1 150 Mkr (-1 475) och upptagande av 
lån uppgick till 2 201 Mkr (2 458). Under föregående år genomfördes återköp av egna 
aktier med -500 Mkr.
Orderläge
Orderingången för 2023 minskade och uppgick till 45 108 Mkr (53 259). Minskningen är 
till största delen relaterad till affärsområdena Bygg och Projektutveckling där den svaga 
efterfrågan på bostäder har haft en negativ påverkan på orderingången. Inom affärsområde 
Industri har vi också varit mer selektiva vid lämnande av anbud inom beläggning i Norge. 
I affärsområde Anläggning har orderingången ökat något under året. I koncernens order-
ingång är det en stor andel projekt till offentliga beställare.
Orderstock kvar att producera vid utgången av året uppgick till 39 060 Mkr jämfört med 
44 389 Mkr vid utgången av föregående år. Av total orderstock förväntas 35 procent (35) 
att produceras efter 2024 (2023). Den svenska verksamheten svarade för 82 procent (78) 
av orderstocken.
Kassaflöde före finansiering, 
segmentsredovisning
Mkr
0
4 000
8 000
12 000
16 000
20 000
Under 200 Mkr, 47% (49)
201 Mkr – 500 Mkr, 33% (32)
501 Mkr – 1 000 Mkr, 12% (10)
> 1 000 Mkr, 8% (9)
Projektfördelning orderstock, 31 dec 2023

===== SIDA 70 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
66 Förvaltningsberättelse66 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202366 Förvaltningsberättelse
Orderstock fördelad över tiden
Anställda per 31 december 2023
Totalt antal anställda i koncernen uppgick till 
14 107 (15 040) per den 31 december 2023.
Bygg, 37% (38)
Anläggning, 24% (22)
Industri, 32% (33)
Projektutveckling, 2% (2)
Koncerngemensamt, 5% (5)
Orderingång
Mkr 2023 2022
Bygg 22 779 27 732
Anläggning 15 090 14 877
Industri 11 186 12 788
Projektutveckling 136 6 019
Elimineringar -4 083 -8 157
Koncernen 45 108 53 259
Orderstock
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
Bygg 24 469 29 064
Anläggning 13 905 13 939
Industri 3 954 4 273
Projektutveckling 1 620 5 447
Elimineringar -4 888 -8 334
Koncernen 39 060 44 389
Översikt affärsområden och koncerngemensamma funktioner
Peabkoncernen rapporteras i fyra affärsområden; Bygg, Anläggning, Industri och Projekt-
utveckling. Affärsområdena motsvaras av rörelsesegment.
Utöver affärsområdena redovisas som Koncerngemensamt centrala företag, vissa dotter-
företag samt övriga innehav. Centrala företag består framför allt av moderbolaget Peab 
AB, Peab Finans AB, Peab Support (Shared Service Center) samt Peab Utveckling AB.
Från och med den 1 februari 2024 samordnas Peabs svenska stödfunktioner i Peab AB. 
Förändringen sker genom en så kallad verksamhetsövergång, vilket innebär att alla 
anställda i Peab Support AB och Peab Utveckling AB, erbjuds att anställningen övergår till 
Peab AB. Bakgrunden till förändringen är rådande marknads-  och konjunkturläge, som 
ställer krav på anpassningar av organisationen i såväl produktionsverksamheterna som i 
koncernens stödjande funktioner.
För mer information avseende skillnader mellan segmentsredovisning och redovisning 
enligt IFRS, se not 1 och not 4.
Mkr
0
4 000
8 000
12 000
16 000
20 000
24 000
28 000
32 000
Kommande 
räkenskapsår
Nästkommande 
räkenskapsår
Därefter
31 dec 2022 31 dec 2023
Nettoomsättning och rörelseresultat per affärsområde
Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Bygg 27 780 28 999 41 629 0,1% 2,2%
Anläggning 15 163 14 965 501 494 3,3% 3,3%
Industri 19 962 21 433 962 747 4,8% 3,5%
Projektutveckling 5 722 8 661 304 1 127 5,3% 13,0%
– varav Fastighetsutveckling 534 494 107 187 20,0% 37,9%
– varav Bostadsutveckling 5 188 8 167 197 940 3,8% 11,5%
Koncerngemensamt 1 487 1 532 -299 -198
Elimineringar -11 294 -12 455 -56 -58
Koncernen, segmentsredovisning exkl. MoS 58 821 63 135 1 453 2 741 2,5% 4,3%
Bygg – effekt Mall of Scandinavia (MoS) 400
Koncernen, segmentsredovisning 58 821 63 135 1 853 2 741 3,2% 4,3%
Justering bostäder till IFRS 2 779 -1 202 696 -219
IFRS 16, tillkommande leasingavtal – – 37 35
Koncernen, IFRS 61 600 61 933 2 586 2 557 4,2% 4,1%
Varav entreprenadverksamhet enligt segmentsredovisning (Bygg och Anläggning) 42 944 43 964 542 1 123 1,3% 2,6%

===== SIDA 71 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
AFFÄRSOMRÅDE BYGG 2023
Ökat behov av 
 offentligt byggande
Med lokal förankring nära kunderna utför affärsområde Bygg entreprenader åt 
både externa och interna kunder. Byggprojekten omfattar allt från nyproduktion 
av bostäder, offentliga och kommersiella lokaler till renoveringar och om- och 
tillbyggnadsarbeten samt byggservicetjänster.
Nyckeltal
2023 2022
Nettoomsättning, Mkr 27 280 28 999
Rörelseresultat exkl. MoS, Mkr 41 629
Rörelsemarginal exkl. MoS, % 0,1 2,2
Rörelseresultat, Mkr 441 629
Rörelsemarginal, % 1,6 2,2
Orderingång, Mkr 22 779 27 732
Orderstock, Mkr 24 469 29 064
Operativt kassaflöde, Mkr 146 -79
Medeltal antal anställda 5 067 5 227
Förvaltningsberättelse 67Förvaltningsberättelse 67Förvaltningsberättelse 67

===== SIDA 72 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Affärsområde Byggs verksamhet bedrivs genom cirka 150 plats kontor 
runt om i Norden, organiserade i tolv regioner i Sverige, tre i Norge 
och två i Finland. Specialiserade bostadsproducerande enheter 
finns i Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen. Byggservice-
verksamheten är en rikstäckande organisation i Sverige. Övriga regioner 
bedriver alla typer av byggprojekt inom sina geografiska områden.
Verksamheten 2023
Året har till stor del präglats av en avstannad efterfrågan på 
bostadsbyggande till följd av hög inflation och högre räntor. 
För offentliga lokaler har efter-
frågan varit god men det har inte 
kunnat kompensera för den låga 
efterfrågan på nyproduktion av 
bostäder och orderstocken har 
därför minskat under året.
Vi har arbetat kontinuerligt med att minska omkostnaderna och 
anpassa verksamheten till det rådande marknadsläget. Samtidigt 
ser vi att kraven från kunder på hållbart byggande och energieffektiva 
fastigheter fortsätter att öka.
Den 30 juni 2023 meddelades dom i målet mellan Peab och Unibail 
Rodamco Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i 
Solna (MoS) till Peabs fördel. Därefter yrkade Unibail Rodamco 
Westfield att hovrätten skulle upphäva skiljedomen i dess helhet i 
en så kallad klandertalan. Under processen är skiljedomen inhiberad, 
vilket innebär att den inte är verkställbar och därmed skjuts 
tidpunkten för betalning fram. Efter en grundlig juridisk prövning 
under nästan sju år genom ett skiljeförfarande ser Peab inte att 
det föreligger någon grund för klander. Peab erhöll entreprenaden 
att bygga Mall of Scandinavia i december 2010 och anläggningen 
stod klar för invigning i november 2015. Peab ansåg sig ha rätt till 
ersättning för de fördyringar som omfattande ändringar av projektet 
under produktionsfasen innebar. För mer information se avsnitt 
Övriga upplysningar och vinstdisposition på sidan 89.
Färre bostadsprojekt byggstartade
Bostäder står för en betydande andel av omsättningen, även om 
efterfrågan på bostadsprojekt varit markant lägre under 2023. Vi ser 
fortsatt ökad medvetenhet hos kunderna kring hållbart byggande och 
energieffektivitet. Idag byggs de flesta fastigheterna med miljö-
certifiering och med bättre möjligheter för de boende att leva mer 
hållbart, till exempel genom närhet till kollektivtrafik, bilpooler och 
laddstolpar samt säkra och trivsamma boendemiljöer. Till exempel 
påbörjade vi i Göteborg byggnationen av 397 lägenheter i Högsbohöjd 
åt Stena Fastigheter. Projektet har en tydlig miljöprofil där betong-
konstruktioner utförs i ECO-Betong, återbrukat material används 
och husen Svanencertifieras.  I Verkkosaari i Helsingfors bygger 
Peab två flerfamiljshus om 65 bostäder, en kommersiell enhet 
och 26 parkeringsplatser. Byggnaderna ska värmas upp med 
geotermisk energi, vilket är energieffektivt, ekonomiskt och 
minskar koldioxidutsläppen.
Offentliga satsningar på samhällsfastigheter
Under 2023 förlängde statliga Specialfastigheter sitt ramavtal med 
Peab i ytterligare tre år avseende större byggentreprenader. Special-
fastigheters bestånd är anpassat till verksamheter med höga 
säkerhets- och skyddskrav. Inom ramen för avtalet projektstartades 
under året nya polishus i Göteborg och i Malmö samt det nya 
riksarkivet i Härnösand.
I Sverige erhöll vi kontrakt på nya räddningsstationer i Norrköping 
och i Hallstahammar. I Finland bygger Peab en ny räddningsstation 
i Mellungsby i Helsingfors. Peab har de senaste åren byggt flera 
nya badhus runtom i Sverige och 2023 erhölls kontrakt för badhus 
i Hässleholm, Haparanda och Nacka.
Peab är en av de främsta skolbyggarna i Norden. Under året fick vi 
bland annat uppdragen att bygga nya grundskolor i Höllviken och 
i Lundby utanför Göteborg samt renovera Kumla skola i Tyresö. I 
Finland bygger Peab ut en skola i Lempäälä och i Vasa renoverar vi 
och bygger ut universitetslokaler. I Norge färdigställdes den andra 
Svanenmärkta förskolan i landet åt Harstads kommun.
Tidiga samarbeten viktiga
Samarbetsprojekt där Peab involveras i tidiga skeden och medverkar 
redan i projekteringen blir allt vanligare. Några exempel på dessa 
har under året varit samarbetet med Jernhusen avseende ett nytt 
stationshus i Göteborg, med Skellefteå kommun avseende 
kompetenscentret Arctic Center of Energy (ACE) på Campus 
Skellefteå och med Regionfastigheter avseende tillbyggnad av 
Infektion, kvinno- och neonatalsjukvården (TBL) vid Skånes 
universitetssjukhus i Lund.
En milstolpe nåddes i partnerskapet med SSAB när världens första 
byggnad med fossilfritt tillverkat stål invigdes i Lund. Byggnaden är 
en industrianläggning om 6 000 kvadratmeter och stålet har använts 
i tillverkningen av sandwichpaneler till delar av byggnadens väggar.
68 Förvaltningsberättelse68 Förvaltningsberättelse68 Förvaltningsberättelse

===== SIDA 73 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
NettoomsättningNettoomsättning
Nettoomsättning för 2023 uppgick till 27 780 Mkr (28 999). Den lägre efterfrågan på nypro-
duktion av bostäder har inte kunnat kompenseras fullt ut av andra typer av projekt, vilket 
märkts i samtliga våra verksamhetsländer. Bostäder står för den största andelen av netto-
omsättningen med 39 procent (43).
Mkr %
0
200
400
600
800
20232022202120202019
Rörelseresultat
Effekt av Mall of Scandinavia
Marginal
0
1
2
3
4
Mkr
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
Under 200 Mkr, 38% (45)
201 Mkr – 500 Mkr, 42% (37)
501 Mkr – 1 000 Mkr, 12% (11)
> 1 000 Mkr, 8% (7)
Mkr
0
5000
10000
15000
20000
Kommande 
räkenskapsår
Nästkommande 
räkenskapsår
Därefter
31 dec 2022 31 dec 2023
Bostäder, 39% (43)
Byggservice, 6% (7)
Idrottsanläggningar, 5% (4)
Industri, 5% (4)
Kontor, 9% (10)
Logistik, 2% (2)
Service och handel, 10% (3)
Skola och utbildning, 7% (12)
Vård och omsorg, 8% (6)
Övrigt husbyggande, 9% (9 )
Privata, 40% (46)
Offentliga, 43% (35)
Interna, 17% (19)
Sverige, 73% (72)
Norge, 15% (16)
Finland, 12% (12)
Resultat
Skiljedomen som meddelades den 30 juni 2023 i målet mellan Peab och Unibail Rodamco 
Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i Solna (MoS) innebär en positiv 
effekt i rörelseresultatet om 400 Mkr i andra kvartalet.
För att kunna möta den försämrade bostadsmarknaden anpassar vi verksamheten inom 
byggproduktion och ställer om till andra typer av projekt. Under fjärde kvartalet genom-
fördes en översyn, vilken resulterade i reserveringar och nedskrivningar av dels bostads-
projekt som är erhållna före krigsutbrottet i Ukraina som påverkats av prisökningar och 
nu närmar sig sitt slut, dels av ett antal projekt i den norska verksamheten. Sammantaget 
har detta belastat affärsområde Bygg med -465 Mkr, varav nedskrivning av goodwill i den 
norska byggverksamheten utgör -125 Mkr. Rörelseresultatet exkl. MoS uppgick till 41 Mkr 
(629) och rörelsemarginalen till 0,1 procent. (2,2). Rörelseresultatet uppgick till 441 Mkr 
och rörelsemarginalen till 1,6 procent.
Orderingång och orderstock
Orderingången för 2023 uppgick till 22 779 Mkr 
(27 732). I orderingången är det en ökad andel 
övrigt husbyggande och lägre andel bostads-
projekt. Orderstocken uppgick per den 31 
december 2023 till 24 469 Mkr (29 064). 
Andelen bostadsprojekt i orderstocken har 
minskat och stod för 32 procent (45).
Per produktområde, 2023 Per kundtyp, 2023 Per geografisk marknad, 2023
Rörelseresultat och marginal
Projektfördelning orderstock,  
31 dec 2023 Orderstock fördelad över tiden
Mkr
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
20232022202120202019
Förvaltningsberättelse 69Förvaltningsberättelse 69Förvaltningsberättelse 69
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023

===== SIDA 74 =====

70 Förvaltningsberättelse70 Förvaltningsberättelse70 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
AFFÄRSOMRÅDE ANLÄGGNING 2023
Infrastruktursatsningar 
positivt för anläggning
Affärsområde Anläggning är en ledande aktör i Sverige och en av de större aktörerna i Norge. Anläggning 
utför mark- och ledningsarbeten, bygger och underhåller vägar, järnvägar, broar och annan infra-
struktur samt utför grundläggningsarbeten. Verksamheten är organiserad i sju geografiska regioner 
och två specialiserade rikstäckande regioner i Sverige inom drift och underhåll samt grundläggning.
Nyckeltal
2023 2022
Nettoomsättning, Mkr 15 164 14 965
Rörelseresultat, Mkr 501 494
Rörelsemarginal, % 3,3 3,3
Orderingång, Mkr 15 090 14 877
Orderstock, Mkr 13 905 13 939
Operativt kassaflöde, Mkr 698 -114
Medeltal antal anställda 3 356 3 296

===== SIDA 75 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 71Förvaltningsberättelse 71
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 71
trafiksituationen, säkerheten och boendemiljön. Väg 27 är en viktig 
förbindelse från Karlskrona till Växjö och vidare till Borås och Göteborg.
Trafikverket tilldelade Peab uppdraget att återställa E6 i Stenungsund 
efter att vägen havererat till följd av ett större skred. Projektet är 
omfattande och kommer att pågå under en längre tid. Tidpunkten 
för färdigställande är inte fastslaget, men arbetet är högprioriterat 
för att vägen ska kunna öppnas upp för trafik så snart som möjligt.
I Malmö har Styrmansbron, en bro i röd cement, vuxit fram under 
året för att stå helt klar under 2024. Den binder samman Malmös 
centrum med den nya stadsdelen Varvsstaden på Kockums historiska 
gamla varvsområde.
Peab fick under året uppdraget att bygga en ny bussterminal vid 
Tromsö flygplats, som är Nordnorges största med 760 dagliga 
bussavgångar. Den nya bussterminalen kommer att bidra till 
effektivare kollektivtrafik och minskade utsläpp av växthusgaser. 
Bland annat ska en ny in- och utgång byggas, liksom broar, fjärr-
värmeverk, väntrum, busskurer samt sanitetsbyggnader.
På Bodö flygplats arbetar Peab tillsammans med Avinor i utvecklings- 
och planeringsfasen för byggnation av nya banor. När parterna är 
överens om lösningarna och målpriset går man vidare till genom-
förandefasen. Först då kommer kontraktet att inkluderas i Peabs 
orderstock.
Hamn och sjö
En del av den pågående klimatomställningen innefattar mer miljö-
anpassade godstransporter till och från hamnar. Peab har under 
de senaste åren utvecklat kompetenser inom hamn- och sjönära 
entreprenader och har under året erhållit flera nya kontrakt. 
Bland dessa kan nämnas utbyggnad av kajer i Orrskär och vid 
Marenplan i Södertälje samt renovering av 
Ölandskajen i Kalmar och Vaxholm i 
Stockholm.
I Södertälje pågår ombyggnaden av 
Södertälje sluss och kanal. I projektet 
ingår bland annat att slussbron ska 
ersättas med en ny öppningsbar bro, 
portarna ska bytas ut och slussen ska bli 
både längre och bredare.
Drift och underhåll
Peab erhöll under året driftkontrakt i Strömsund, Tingsryd och 
Södra Gotland gällande vägunderhåll för Trafikverket. Totalt rör 
det sig om cirka 3 500 kilometer statlig väg som underhålls av Peab 
under fyra år med option på ytterligare två år. Uppdragen innebär 
snöröjning och halkbekämpning med beredskap dygnet runt under 
vintern. Under barmarksäsongen ingår vägreparationer, avvattning 
samt reparationer och uppsättning av vägmärken och vägräcken.
Peab fick också flera kommunala drift- och underhållskontrakt under 
året, bland annat vinterväghållning och sandupptagning i Nacka 
kommun samt drift och underhåll av gata och park i Österåker 
kommun. Uppdragen är på sju respektive åtta år, inklusive optioner.
Inom lokal marknad, som står för mer än halva omsättningen i 
affärsområdet, utförs mark-, gatu- och ledningsarbeten, grund-
läggning och byggnation av olika typer av anläggningar samt 
byggnation av vatten- och ledningssystem. Inom infrastruktur och 
tung anläggning byggs vägar, järnvägar, broar, tunnlar och hamnar. 
Drift och underhåll hanterar statligt och kommunalt väg- och gatunät, 
skötsel av parker och yttre fastighetsskötsel samt drift av VA-nät.
Verksamheten 2023
Utvecklingen på anläggningsmarknaden i Sverige och Norge har 
varit god under året, trots den svagare byggmarknaden. Offentliga 
satsningar och den pågående klimatomställningen har bidragit till 
hög aktivitet inom såväl lokal marknad som infrastruktur. Affärs-
området har haft en god orderingång med stort antal projekt i 
varierande storlek och antalet partnering- och samverkansprojekt 
har varit många. Vi ser samtidigt att kunderna ställer allt hårdare 
miljö- och klimatkrav i sina projekt.
Affärsområdet har haft en hög 
orderingång med ett stort antal 
projekt i varierande storlek.
Lokal marknad
Affärsområde Anläggning har en stark position på den lokala mark-
naden i Sverige. Ett stort antal projekt, stora som små, utförs varje 
år i landets kommuner.
Såväl VA-nätet som reningsanläggningar i Norden är i stort behov 
av förnyelse och utbyggnad. Många anläggningar är gamla och 
behöver uppdateras och byggas ut för att möta de växande behoven 
i samhället. Under året tecknade Peab flera nya kontrakt inom 
VA-området. Bland dessa kan nämnas utbyggnad av vatten och 
avlopp i Torsboda industripark i Timrå, utbyggnad av nytt vatten-
verk i Karlshamn, dricksvattenledning i Skurup och vatten och 
avlopp på Langs i norska Nettedalyu. I Trollhättan bygger Peab ut 
stadens reningsverk i flera etapper. Inom ramen för samverkans-
projektet påbörjades under året byggnationen av det så kallade 
Biosteget, som är en reningsanläggning inne i berget. I kom-
mande etapper ska det byggas nytt vattenreningsverk.
I Göteborg utförs de två stora stadsutvecklingsprojekten Mast-
huggskajen och Centralen i samverkan med exploateringsförvalt-
ningen. Båda projekten innefattar allt från gatu- och VA-arbeten 
till park och natur samt fjärrvärme och el.
I norska Lørenskog färdigställdes ett större stadsutvecklingsprojekt 
under året som omfattade vägar, parkmark, vatten och avlopp 
samt kollektivtrafik.
Vägar och infrastruktur
Det finns ett stort behov av förbättrad infrastruktur i Norden, inte 
minst med tanke på den hållbara omställning som pågår i våra 
samhällen. De offentliga investeringarna i nordisk infrastruktur är 
därför på en fortsatt hög nivå.
Peab fick av Trafikverket uppdraget att bygga om och bygga ny 
sträckning på väg 27 mellan Backaryd och Hallabro, vilket förbättrar

===== SIDA 76 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
72 Förvaltningsberättelse72 Förvaltningsberättelse72 Förvaltningsberättelse
Nettoomsättning
För affärsområde Anläggning har aktiviteten varit på en fortsatt hög nivå under året. Net-
toomsättningen ökade något i jämförelse med föregående år och uppgick till 15 164 Mkr 
(14 965). Justerat för förvärvad verksamhet och valutakurseffekter minskade nettoom-
sättningen med en procent.
Nettoomsättning
Privata, 19% (21)
Offentliga, 72% (69)
Interna/övriga, 9% (10)
Sverige, 90% (89)
Norge, 10% (11)
Mkr
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
20232022202120202019
Mkr
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Under 200 Mkr, 56% (58)
201 Mkr – 500 Mkr, 21% (20)
501 Mkr – 1 000 Mkr, 12% (8)
> 1 000 Mkr, 11% (14)
Mkr %
0
100
200
300
400
500
20232022202120202019
Rörelseresultat Marginal
0
1
2
3
4
5
31 dec 2022 31 dec 2023
Mkr
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Kommande 
räkenskapsår
Nästkommande 
räkenskapsår
Därefter
Drift och underhåll, 20% (17)
Energi, 6% (6)
Gatu- och markarbete, 33% (35)
Hamn och sjö, 7% (6)
Industri, 7% (7)
Vägar och annan infrastruktur, 27% (29)
Resultat
Rörelseresultatet uppgick till 501 Mkr (494) och rörelsemarginalen till 3,3 procent (3,3). 
Trots påverkan av höga kostnader för material och energi på kontrakt erhållna före krigs-
utbrottet i Ukraina, uppvisade Anläggning en hög och stabil rörelsemarginal.
Orderingång och orderstock
Orderingången uppgick under året till 
15 090 Mkr jämfört med 14 877 Mkr före-
gående år. Orderstocken per 31 december 
2023 uppgick till 13 905 Mkr (13 939). Av 
orderstocken utgör Vägar och annan infra-
struktur 28 procent (30).
Per produktområde, 2023 Per kundtyp, 2023 Per geografisk marknad, 2023
Rörelseresultat och marginal
Projektfördelning orderstock,   
31 dec 2023 Orderstock fördelad över tiden

===== SIDA 77 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
AFFÄRSOMRÅDE INDUSTRI 2023
Nordisk leverantör 
med miljö i fokus
Affärsområde Industri tillhandahåller produkter och tjänster för ett mer hållbart och 
kostnadseffektivt genomförande av bygg- och anläggningsprojekt på den nordiska 
marknaden. Med lokal förankring utförs uppdrag till både externa och interna kunder.
Nyckeltal
2023 2022
Nettoomsättning, Mkr 19 962 21 433
Rörelseresultat, Mkr 962 747
Rörelsemarginal, % 4,8 3,5
Orderingång, Mkr 11 186 12 788
Orderstock, Mkr 3 954 4 273
Sysselsatt kapital vid årets utgång, Mkr 10 699 10 807
Operativt kassaflöde, Mkr 1 012 -518
Medeltal antal anställda 4 485 4 761
Betong, tusentals m3 1) 1 104 1 349
Beläggning, tusentals ton 1) 5 511 7 185
Ballast, tusentals ton 1) 24 784 28 947
1) Avser såld mängd
Förvaltningsberättelse 73Förvaltningsberättelse 73Förvaltningsberättelse 73

===== SIDA 78 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
74 Förvaltningsberättelse74 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202374 Förvaltningsberättelse
Affärsområde Industri erbjuder allt från ballastmaterial, betong, 
beläggning och tillfällig el till prefabricerade betongelement och 
stommontage. Affärsområdet bistår även med uthyrning av kranar 
och maskiner, distribution av bindemedel till betongindustrin, 
transporter samt återvinning av överskott från bygg- och anlägg-
ningsbranschen. Verksamheten bedrivs genom de sex produktom-
rådena ballast, beläggning, betong, transport och maskin, uthyrning 
samt byggsystem.
Inom affärsområdet finns ett 
flertal varumärken, däribland 
Swerock, Peab Asfalt, 
Lambertsson, Swecem,  
Byggelement och Smidmek.
Verksamheten 2023
Den nordiska byggmarknaden har påverkats av den svaga 
bostadsmarknaden, medan efterfrågan på anläggningsmarknaden 
har varit fortsatt stabil. Som leverantör till bygg- och anläggnings-
marknaden har affärsområde Industri därmed också präglats en lägre 
aktivitet under 2023 i form av minskande volymer och uthyrnings-
grader. Peabs ECO-produkter är viktiga i arbetet med att minska 
utsläppen av växthusgaser. ECO-Betong, ECO-Prefab och ECO- 
Asfalt är exempel på produkter som fått allt större fäste på marknaden 
och efterfrågas idag av kunder i hela Norden. Den pågående 
omställningen till fler eldrivna fordon och maskiner är också en 
viktig del i Peabs bidrag till det hållbara byggandet.
Fokus på klimatanpassad beläggning
Peab har en stark position på de nordiska marknaderna inom 
beläggning. Asfaltsvolymerna har minskat till följd av lägre offent-
liga budgetar för vägunderhåll och samtidigt har prisnivån varit 
högre till följd av de fortsatt höga råvaru-, energi- och 
bränslekostnaderna.
Allt fler uppdrag sker med ECO-Asfalt som nu finns i hela Norden. 
Våra verksamheter i Danmark och Finland tar täten vad gäller pro-
duktion med återvunnen asfalt, med Sverige tätt bakom. I Danmark 
är andelen återvunnen asfalt 35 procent (31) och i Finland 31 procent 
(33). I Järfälla norr om Stockholm utförde vi den första asfaltlägg-
ningen med enbart eldrivna maskiner, såsom eldrivna asfaltläggare, 
vältar och lastbilar.
Ökad tillgång till cirkulära material
Inom ballast arbetar vi kontinuerligt med att säkerställa tillgången 
på råmaterial. Vi har såväl egna strategiskt placerade täkter runtom 
i Norden som våtsiktar som återvinner överskottsmassor från bygg- 
och anläggningsprojekt. Våtsiktarna bidrar till Peabs klimatfrämjande 
satsning och hållbart byggande genom att förebygga uppkomsten 
av avfall och främja cirkulära flöden. Under året elektrifierade vi 
våtsikten i Sundsvall avseende sorteringen av schaktmassor för 
att ytterligare klimatanpassa återvinningsprocessen.
Med ECO-Ballast erbjuder vi produkter med likvärdiga egenskaper 
som jungfrulig ballast. Råvarorna kan vara industriella biprodukter 
eller överskott från bygg- och anläggningsprojekt, såsom schakt-
massor eller entreprenadberg från tunnelsprängningar. ECO-Ballast 
är både miljö- och hälsodeklarerad.
ECO-Betong på frammarsch
Peab är genom Swerock en av Sveriges största betongleverantörer 
och finns även i Finland. Till följd av den svagare byggmarknaden 
har betongvolymerna minskat under året.
Kundernas efterfrågan på ECO-Betong fortsätter att öka. I ECO- 
Betong ersätts en del av den klimatbelastande cementen med 
slagg, vilket ger upp till 50 procent lägre koldioxidutsläpp. Peab 
tillverkar slagg under varumärket Merit och producerade under 
2023 drygt 162 000 ton (141 000). Varje ton Merit minskar koldioxid-
utsläppen med 600–800 kg beroende på vilken typ av cement som 
byts ut. Sammantaget minskar detta vårt cementberoende, till 
gagn för både miljön och leveranssäkerheten.
Peab öppnade ett nytt ackrediterat betonglaboratorium för att fort-
sätta utveckla betong med lägre klimatavtryck och med bibehållen 
kvalitet. Tillsammans med affärsområde Bygg har tester gjorts 
med 60 procents inblandning av Merit i betong med gott resultat.
Utökad produktion av prefabprodukter
Byggsystems klimatförbättrade produkter 
ECO-Prefab och ECO-Stomme är idag 
väl etablerade på marknaden. Peabs 
investering på cirka 500 Mkr för att 
automatisera tillverkningen av 
betongelement och halvera 
cementbehovet pågick under året. 
Den nya fabriken i Ucklum färdig-
ställdes under hösten och fabriken i 
Hallstahammar togs i drift i början på 
2024. Därmed har Byggsystem fördubblat 
sin produktionskapacitet och de två fabrikerna är idag kompletta 
leverantörer av högindustrialiserade produkter med minskat klimat-
avtryck. Investeringen möjliggör också tillverkning av större platt-
bärlag, vilket effektiviserar produktionen för byggbranschens aktörer.
Uthyrningsverksamhet under omställning
Med lägre byggaktivitet har Peabs uthyrningsverksamhet haft en 
minskande uthyrningsgrad under året. Omställning pågår med att 
öka uthyrningen av eldrivna maskiner och fossilfria transporter 
samt öka digitala tjänster för högre resurs- och energieffektivitet.
Fler eldrivna fordon inom transport och maskin
En del av vårt klimatansvar är att minska koldioxidutsläppen från 
våra fordon och maskiner. Vi har under året fortsatt att investera i 
eldrivna fordon i produktionen samt genomfört tester av olika 
hybrid- och elmaskiner. Förutom lägre koldioxidutsläpp förbättras 
även arbetsmiljön för både chaufförer och omgivningen.

===== SIDA 79 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 75Förvaltningsberättelse 75Förvaltningsberättelse 75
NettoomsättningNettoomsättning
Nettoomsättningen minskade med sju procent under året och uppgick till 19 962 Mkr 
(21 433). Minskningen är relaterad till produktområdena beläggning och betong. Justerat 
för förvärvade enheter och valutakurseffekter minskade omsättningen med åtta procent.
Mkr %
0
200
400
600
800
1 000
1 200
20232022202120202019
Rörelseresultat Marginal
0
2
4
6
8
10
12
Resultat
Rörelseresultatet förbättrades och uppgick till 962 Mkr (747) och rörelsemarginalen 
uppgick till 4,8 procent (3,5). Den förbättrade rörelsemarginalen förklaras i huvudsak av 
en ökad intjäning inom beläggning. De fortsatt höga energi-  och bränslekostnaderna har 
hanterats i prissättningen till kund samt genom anpassningar och effektiviseringar i 
verksamheten. Uthyrning hade ett lägre rörelseresultat under året till följd av en svagare 
byggmarknad.
Sysselsatt kapital uppgick vid årets slut till 10 699 Mkr jämfört med 10 807 Mkr vid 
utgången av föregående år.
Orderingång och orderstock
Orderingången minskade under året till 11 186 Mkr (12 788). Minskningen förklaras i 
huvudsak av att vi inom beläggning i Norge har varit mer selektiva vid lämnande av 
anbud. Orderstocken uppgick per den 31 december 2023 till 3 954 Mkr (4 273).
Per produktområde, 2023 Per geografisk marknad, 2023 Andelar av nettoomsättningen, 2023
Rörelseresultat och marginal
Mkr
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
20232022202120202019
Beläggning, 49% (49)
Betong, 12% (14)
Ballast, 13% (12)
Transport och Maskin, 9% (8)
Uthyrning, 10% (10)
Byggsystem, 7% (7)
Sverige, 61% (61)
Norge, 8% (11)
Finland, 25% (23)
Danmark, 6% (5)
Extern försäljning, 81% (81)
Intern försäljning, 19% (19)

===== SIDA 80 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
76 Förvaltningsberättelse76 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202376 Förvaltningsberättelse
AFFÄRSOMRÅDE PROJEKTUTVECKLING 2023
Inbromsning på 
bostadsmarknaden
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och 
Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl 
bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Nyckeltal
2023 2022
Nettoomsättning, Mkr 5 722 8 661
varav Fastighetsutveckling 534 494
varav Bostadsutveckling 5 188 8 167
Rörelseresultat, Mkr 304 1 127
varav Fastighetsutveckling 107 187
varav Bostadsutveckling 197 940
Rörelsemarginal, % 5,3 13,0
varav Fastighetsutveckling 20,0 37,9
varav Bostadsutveckling 3,8 11,5
Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr 18 093 15 632
Orderingång, Mkr 136 6 019
Orderstock, Mkr 1 620 5 447
Operativt kassaflöde, Mkr -2 254 -690
Medeltal antal anställda 222 243

===== SIDA 81 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 77Förvaltningsberättelse 77
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 77
Affärsområde Projektutveckling ansvarar för koncernens förvärv 
och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar 
entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i 
helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.
Peabs ambition är att ligga i framkant inom hållbar stadsutveckling. 
Det innebär bland annat ett fokus på trygga boendemiljöer, klimat- 
 och miljöanpassade fastigheter, hållbara kommunikationer, 
levande områden och mötesplatser i bostadsområdet. Det handlar 
om att förbättra och förenkla vardagen för de som bor och verkar 
där genom att göra det lätt att leva hållbart. Våra nyproducerade 
egenutvecklade flerbostadshus i Sverige certifieras enligt miljö-
märkningen Svanen. I Finland och Norge görs motsvarande insatser 
för att öka energieffektiviteten och minska klimatavtrycket.   
Nettoomsättning
Per geografisk marknad, 2023
Sverige, 78% (68)
Norge, 6% (9)
Finland, 18% (23)
Nettoomsättning och resultat
Under året minskade nettoomsättningen med 34 procent inom 
Projektutveckling och uppgick till 5 722 Mkr (8 661). Minskningen 
förklaras av den svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden, 
vilket har påverkat omsättningen inom Bostadsutveckling. Rörelse-
resultatet uppgick till 304 Mkr (1 127) och rörelsemarginalen upp-
gick till 5,3 procent (13,0).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid årets slut till 
18 093 Mkr (15 632). Ökningen förklaras främst av investeringar i 
byggrätter och i hyresrättsprojekt samt i osålda lägenheter i våra 
egenutvecklade bostadsprojekt.
Sysselsatt kapital
Mkr
31 dec 
2023
31 dec 
2022
Driftsfastigheter 146 83
Förvaltningsfastigheter 36 36
Projekt- och exploateringsfastigheter 14 603 12 943
varav bostadsbyggrätter 7 981 7 246
varav kommersiella byggrätter 901 739
varav osåld del av pågående bostadsprojekt 2 461 2 493
varav pågående hyresrättsprojekt 1 712 1 422
varav pågående kommersiella projekt 489 462
varav färdigställda fastigheter 165 173
varav övrigt 894 408
Andelar i joint ventures 2 820 2 573
Utlåning till joint ventures 1 498 1 494
Rörelsekapital och övrigt -1 010 -1 497
Summa 18 093 15 632
varav Fastighetsutveckling 5 034 4 585
varav Bostadsutveckling 13 059 11 047
Vidare bedriver koncernen utvecklingsarbete inom energi, bygg-
material och byggtekniska lösningar för att kunna erbjuda produkter 
och tjänster som minskar klimatpåverkan.
Peab är en av de största bostadsutvecklarna i Sverige och har en 
stark position på marknaden. Verksamheten har en rikstäckande 
geografisk spridning som ger en god lokal och regional kännedom 
om de skilda marknadsförutsättningarna i Sverige. I Finland finns 
Peab i Helsingfors och ett flertal större regionstäder och i Norge 
finns verksamheten i Stor-Oslo, Tromsø och Ålesund.
Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela 
stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verk-
samheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i Norden.

===== SIDA 82 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
78 Förvaltningsberättelse78 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202378 Förvaltningsberättelse
Bostadsutveckling
Peab erbjuder ett brett utbud av boendeformer, bland annat i 
form av flerfamiljshus i upplåtelseformerna bostadsrätt, ägar-
lägenheter och hyresrätt. Bostadsmarknadens kraftiga inbroms-
ning präglas fortsatt av osäkerhet till följd av inflation och högre 
räntor. Även de höga byggpriserna har dämpat efterfrågan på 
marknaden. Försäljningen av bostäder till konsumenter och 
investerare har varit låg under året i samtliga regioner och länder.
Behovet av bostäder bedöms vara stort i Norden men de högre 
räntorna och hög inflation gör det svårare att få ihop kalkyler.  
Vi ser ett fortsatt intresse för våra egenutvecklade bostäder men 
höga byggkostnader, ränteuppgångar och en allmän konjunkturoro 
gör den fortsatta utvecklingen svårbedömd, speciellt i projekt 
med lång tid till inflyttning.
Vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva geografiska 
lägen. Vi startar årligen flera projekt runt om i Norden, även om 
marknaden stannat av det senaste året. I avvaktan på en mer stabil 
marknadsutveckling vidareutvecklar och förbereder vi nya projekt.
En stor del av våra större pågående bostadsprojekt ingår i olika stads-
utvecklingsprojekt där samverkan med samarbetspartners är en 
framgångsfaktor och skapar mervärden där våra övriga affärs områden 
involveras. I Sverige pågår bland annat stadsutvecklings projektet 
Varvsstaden i Malmö, som Peab samäger med Balder i bolaget 
Fastighets AB Centur. Här ska det bli cirka 2 500 nya bostäder och 
utveckling sker i nära samarbete med Malmö stad. Den här typen 
av stadsutvecklingsprojekt ger verksamheten möjligheter att erbjuda 
marknaden nya bostäder i attraktiva områden under flera år. Projekten 
i Varvsstaden har en tydlig hållbarhets- och klimatprofil där åter-
bruk av material från den gamla varvstiden är en viktig del.
I Järfälla pågår utvecklingen av Veddesta, ett projekt med flera 
boendeformer och kommersiella lokaler på en begränsad yta, 
samtidigt som platsen ska vara en knutpunkt för kollektivtrafik.
Under året har 
produktionsstar-
terna i Sverige i 
huvudsak varit i form av 
hyresrättsprojekt där vi bygger i 
egen balansräkning. Bostäderna byggs med tydliga miljö- och kli-
matkrav och har fokus på att göra det lätt för de boende att leva mer 
hållbart. I Bergahöjden i Österåker byggs en fastighet med 121 
bostäder. Fastigheten blir Svanenmärkt och byggs med solpaneler 
på taken, cykelpool med lådcyklar samt bilpool med elbil. I Umeå 
byggs en Svanenmärkt fastighet som omfattar 64 bostäder. Hela 
projektet har fokus på åtgärder för energieffektivitet, miljömärkt el, 
solpaneler samt hållbara materialval. För gjutning av bottenplattan 
används Peabs ECO-Betong. I Göteborg produktionsstartade vi 40 
bostäder, som kommer att certifieras enligt Svanen. Husen byggs 
med ECO-Prefab där armeringen görs av återvunnet stål och vid till-
verkningen används grön el.
Exempel på produktionsstarter i Norge var Tunkvartalet i Oslo, 
som Peab äger tillsammans med USBL, där den femte etappen 
startades med 72 bostäder av totalt 405. I Finland har vi de senaste 
åren startat och haft en hög produktionstakt av egenutvecklade 
bostäder, men till följd av den svaga marknaden under 2023 startades 
inga nya projekt. Under 2022 etablerade vi ett samägt bolag med 
Slätto som utvecklar och förvaltar nyproducerade gröna bostads-
fastigheter i Finland. De första bostadsfastigheterna färdigställdes 
och överlämnades i Vanda och Åbo.
Peab Bostad har fortsatt hög kundnöjdhet när branschorganisationen 
Prognoscentret frågade inflyttade bostadsköpare hur nöjda de är 
med utvecklare, bostad och området. Undersökningen från 2023 
visar att Peab Bostads värde i ett sammanvägt index uppgår till 
77, vilket är över branschsnittet på 73.
Peab tecknade i december avtal om att förvärva Folksams aktier i 
Sicklaön Bygginvest AB som hel- och deläger byggrätter på Kvarn-
holmen i Nacka. Förvärvet slutfördes under januari 2024 och innebar 
att Peab ökade sin ägarandel från 50 till 100 procent. Peab har 
utvecklat bostäder på Kvarnholmen sedan 2013. Sicklaön Bygg-
invest AB har drygt 270 detaljplanelagda helägda byggrätter om 
26 000 kvadratmeter bruttoarea. Dessutom äger bolaget 50 procent 
av aktierna i Kvarnholmen Utveckling AB som har en pågående 
detaljplaneprocess om drygt 120 000 kvadratmeter bostadsbygg-
rätter där hälften av dessa kommer att tillföras Peab.

===== SIDA 83 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 79Förvaltningsberättelse 79
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 79
Antal bostäder
0
200
400
600
800
Kv2 - 26Kv4 - 25Kv3 - 25Kv2 - 25Kv1 - 25Kv4 - 24Kv3 - 24Kv2 - 24Kv1 - 24
Sverige1) Norge1) Finland1) Hyresrätter
Nettoomsättning och resultat
Den svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden bidrog till färre 
sålda bostäder och igångsättningar av egenutvecklade bostads-
projekt under året. Nettoomsättningen minskade och uppgick till 
5 188 Mkr (8 167). Minskningen är relaterad till samtliga länder. 
Rörelseresultatet uppgick till 197 Mkr (940) och rörelsemarginalen 
uppgick till 3,8 procent (11,5).
Totalt har vi produktionsstartat 727 (2 336) egenutvecklade bostäder. 
Av produktionsstarterna var 121 (1 810) bostadsrätter/ägarlägen-
heter, där 36 (1 607) var nyproduktion och 85 (203) var konvertering 
från tidigare påbörjade hyresrätter, och 606 (526) var bostäder i 
hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder 
uppgick totalt till 934 (1 709) varav 542 (1 643) var bostadsrätter/
ägarlägenheter och 392 (66) var bostäder i hyresrättsprojekt.
Totalt antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid 
årets utgång till 3 694 (5 718) varav 2 392 (4 539) vara bostadsrätter/
ägarlägenheter och 1 302 (1 179) var bostäder i hyresrättsprojekt. 
Försäljningsgraden i pågående produktion för bostadsrätter/ägar-
lägenheter uppgick till 68 procent (69). Antalet återköpta bostäder 
per 31 december 2023 uppgick till 252 (105), varav merparten var i 
Finland.
Sysselsatt kapital har ökat vid utgången av året jämfört med 2022 
och uppgick till 13 059 Mkr (11 047). Ökningen beror främst på 
investeringar i byggrätter, byggnation av fler hyresrättsprojekt 
samt osålda lägenheter i våra egenutvecklade bostadsprojekt.
Bostadsbyggrätter
Antal, cirka
31 dec 
2023
31 dec 
2022
Byggrätter i egen balansräkning 22 000 21 800
Byggrätter via joint ventures 4 700 4 700
Byggrätter via optioner m.m. 7 400 8 900
Totalt 34 100 35 400
Egenutvecklad bostadsproduktion
Jan-dec 
2023
Jan-dec 
2022
Bostadsrätter, ägarlägenheter och 
bostadsaktiebolag
Antal under året produktionsstartade bostäder 121 1) 1 810 1)
Antal under året sålda bostäder 542 1 643
Totalt antal bostäder i produktion, vid årets slut 2 392 4 539
Andel sålda bostäder i produktion, vid årets slut 68% 69%
Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid 
årets slut 252 105
Hyresrätter
Antal under året produktionsstartade bostäder 606 526
Antal under året sålda bostäder 392 66
Antal under året konverterade till bostadsrätter 85 203
Totalt antal bostäder i produktion, vid årets slut 1 302 2) 1 179 2)
1) Inkluderar 85 (203) bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Varav 365 (866), motsvarande 28 procent (73), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag.

===== SIDA 84 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
80 Förvaltningsberättelse80 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202380 Förvaltningsberättelse
hyresavtal med bland annat Nordic Wellness och Swedbank. I 
Karlskoga projektstartade ett vårdboende med 80 lägenheter som 
är uthyrt till Karlskoga kommun. Logistikfastigheter med fokus på 
”last mile” fortsätter att vara en stark marknad och inom segmen-
tet har vi startat byggnationen av en logistikfastighet i Almnäs, 
Södertälje. Logistikfastigheterna såldes under året till den interna-
tionella logistikinvesteraren URBZ Capital.
Vidare fortsätter utvecklingen av fastigheter i svenska och norska 
fjällmiljöer tillsammans med SkiStar, där vi samäger fastigheter i 
bolaget Skiab Invest AB. Under året färdigställdes Sadelbyn 7 i Åre 
med 42 lägenheter och Timmerbyn i Sälen med 20 lägenheter.
Peab tecknade i december avtal om att avyttra sin ägarandel om 
33,3 procent i Tornet Bostadsproduktion till de två andra delä-
garna Folksam och Fastighets AB Balder. Peab har varit delägare i 
Tornet Bostadsproduktion sedan 2009. Bolaget äger och förvaltar 
cirka 2 200 hyreslägenheter och har cirka 650 hyreslägenheter i 
produktion i ett antal städer i Sverige. Affären slutfördes och resul-
tatavräknades i januari 2024 och innebar ett realisationsresultat 
på 220 Mkr.
Nettoomsättning och resultat
Nettoomsättningen uppgick under året till 534 Mkr (494) och 
rörelseresultatet uppgick till 107 Mkr (187). Rörelsemarginalen 
uppgick till 20,0 procent (37,9). Omsättning och rörelseresultat 
påverkades positivt av försäljning av kontorsfastighet i Malmö till 
Annehem Fastigheter under fjärde kvartalet. Realisationsvinster 
från fastighetsförsäljningar uppgick under året totalt till 96 Mkr 
(85). Resultatbidrag från delägda bolag minskade och uppgick till 
77 Mkr jämfört med 134 Mkr föregående år. Nedgången förklaras 
huvudsakligen av ökade räntekostnader i de delägda bolagen.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 5 034 Mkr 
(4 585) vid utgången 2023. En stor del av det sysselsatta kapitalet 
utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt i helägda 
bolag per 31 december 2023. Under tredje kvartalet har vi produk-
tionsstartat en logistikfastighet på 23 900 kvadratmeter i Söder-
tälje. Fastigheten är såld till extern part och frånträde kommer att 
ske under fjärde kvartalet 2024.
Fastighetsutveckling
Fastighetsutveckling förädlar och utvecklar områden och mark 
för kommersiella fastigheter. Den huvudsakliga ambitionen är att 
bedriva utvecklingsprojekt med utgångspunkt i byggrätter i egen 
balansräkning. Samarbete med partners via samägda bolag kan 
ske vid olika tidpunkter under ett projekt eller omfatta en långsik-
tig utveckling av ett område. Fastighetsutveckling utvecklar också 
samhällsfastigheter av olika slag, oavsett om investeraren är 
offentlig, privat eller en förening (exempelvis idrottsanläggningar).
Hyresmarknaden för kontorsfastigheter i de nordiska storstadsre-
gionerna har varit avvaktande på grund av osäkerheten på många 
marknader och det högre ränteläget. Det finns dock fortsatt en 
efterfrågan på kontor med hög flexibilitet och med fokus på goda 
mötesplatser för utbyte av idéer och samarbeten.
Under året har ett antal fastighetsutvecklingsprojekt påbörjats 
och färdigställts. I bland annat Malmö har projektet The Corner 
färdigställts. Kontorsfastigheten omfattar drygt 7 400 kvadrat-
meter och såldes till Annehem Fastigheter. I Göteborg fortsatte 
utvecklingen av kontorsfastigheten Gamlestads Smedja, som 
omfattar 13 000 kvadratmeter. Där har vi under året tecknat 
Fastighetsprojekt
Typ av projekt Ort
Uthyrnings-
bar yta, m2
Uthyrnings-
grad, %
Bokfört  
värde, Mkr
Beslutad  
investering, Mkr
Tidpunkt 
färdigställande
Färdigställande-
grad, %
Kontor Jönköping 3 200 100 104 106 Färdigställd 98
Kontor Göteborg 13 100 11 410 557 Q3-2024 74
Logistikfastighet Södertälje 23 900 0 77 372 Q4-2024 21
Summa 591

===== SIDA 85 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 81Förvaltningsberättelse 81
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 81
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastig-
hets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet 
Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt 
upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och 
exploateringsfastigheter för såväl kommersiella-  som bostadsän-
damål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures 
resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på 
utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som 
påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas 
inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent 
Partner: Balder 
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen 
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2023 1): 7 889 Mkr 
(7 872) 
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1):  519 Mkr (653) 
Större pågående projekt: Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av 
Snickeriet om cirka 2 500 m2 (hyresgäst Lindahls)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen 
hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent 
Partner: Wihlborgs 
Geografi: Lund 
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2023: 1 890 Mkr (1 940) 
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och för-
valta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent 
Partner: Volito 
Geografi: Hyllie, Malmö 
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2023: 1 379 Mkr (1 403) 
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i 
den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent 
Partner: SkiStar 
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden 
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2023 1): 2 149 Mkr (2 526) 
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 40 Mkr (56) 
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Tornet Bostadsproduktion AB
Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter 
i de större städerna i Sverige. Under december 2023 tecknades 
avtal om att avyttra Peabs andel i Tornet Bostadsproduktion AB 
till de andra delägarna. Affären slutfördes i januari 2024.
Peabs andel: 33 procent 
Partner: Folksam och Balder 
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen 
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2023 1): 6 258 Mkr (5 748) 
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 365 Mkr (350) 
Större pågående projekt: Tamarinden, Örebro med 11 000 m2 
uthyrningsbar yta, Rödängs Trädgårdar, Umeå med 12 600 m2 
uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg 
och Lund
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. Tidpunkten för när marknadsvär-
deringarna sker kan skilja sig mellan bolagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som 
påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning. 
Nyckeltal 2023 väsentliga joint ventures 1)
Mkr Fastighets AB Centur Fastighets AB ML4 Point Hyllie Holding AB Skiab Invest AB Tornet Bostadsproduktion AB
Nettoomsättning 495 189 105 180 268
Årets resultat -93 32 -11 29 132
Balansomslutning 7 956 2 186 1 398 2 302 6 643
– varav bokfört värde fastigheter 7 889 1 890 1 379 2 149 6 258
Peabs del av oredovisade 
 verkliga värden exklusive skatt 519 40 365
1)  Avser joint venture företagens bokförda värden för januari – december 2023 samt per 31 december 2023. Då Fastighets AB Centur, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB tillämpar 
marknadsvärdering av fastigheter skiljer sig värdena i tabellen ovan gentemot de redovisade värdena i Peabkoncernen för joint ventureföretagen enligt not 19.

===== SIDA 86 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
82 Förvaltningsberättelse82 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202382 Förvaltningsberättelse
Risker och riskhantering
Riskhantering är en viktig del av Peabs kontroll och styrning, såväl operativt som strategiskt. Förmågan att systematiskt 
identifiera, värdera och begränsa risker är avgörande för att Peab ska nå sina mål och för att säkerställa en långsiktigt 
hållbar verksamhet.
Riskhantering är en del av vardagen i all Peabs verksamhet från 
enskilda projekt till affärsområdesledning, koncernstödfunktioner 
och koncernledning. Genom tydliga riktlinjer och system styrs 
verksamheten mot att följa fastställda processer inom olika områ-
den och därmed begränsas riskerna.
Peabs riskhanteringsarbete är såväl framåtblickande, för att 
kunna identifiera nya eller förändrade riskbilder, som bakåtblick-
ande, för att skapa ett lärande av inträffade händelser.
Verksamheten i Peab är till stor del projektrelaterad och regleras 
av olika kontraktsformer med olika risknivåer. Riskhanteringen i 
anbudsprocessen blir därför särskilt viktig för att kontrollera risk-
tagandet. Peab har en väl utvecklad process för detta genom våra 
anbudsråd där affärsområdena och koncernens olika stödfunktio-
ner med specialistkunskap samverkar.
Det finns risker som helt kan elimineras, men oftast handlar det 
om att minska sannolikheten för att de realiseras och att mildra 
konsekvenserna om risken ändå inträffar. Peab har i grunden en 
god riskspridning genom sin verksamhet i fyra olika affärsområ-
den, verksamheter i fyra olika länder och med beställare inom 
såväl offentlig som privat sektor.
Peab har en etablerad årsprocess för uppföljning och samman-
ställning av riskhanteringsarbetet i affärsområden och koncern-
stödfunktioner. I arbetet ingår genomgång av riskregister och 
uppföljning av genomförandegrad av riskbegränsande åtgärder. 
Arbetet leds av koncernfunktion Risk och Säkerhet och i arbets-
gruppen finns medarbetare från flera olika koncernfunktioner för 
att tillsammans bidra till en nyanserad riskanalys.
I slutet av varje år sammanställs koncernens största risker och 
vilka åtgärder som vidtas för att eliminera eller begränsa riskerna. 
Rapporten ligger till grund för koncernledningens riskanalys som 
rapporteras till styrelsen.
Riskkategorimodell
I Peabs verksamheter finns olika typer av risker som vi delar in i 
fyra kategorier enligt en vedertagen modell:
Omvärlds-  och marknadsrisker är händelser som i huvudsak 
ligger utanför Peab, men påverkar förutsättningarna för oss att 
bedriva verksamhet. Det är till exempel konjunkturutveckling, 
kundbeteenden, politiska beslut och klimatförändringar.
Operativa risker är händelser som Peab kan påverka och hantera 
mer direkt. Det kan handla om frågor som projektstyrning, kom-
petensförsörjning samt produkt-  och metodval.
Efterlevnadsrisker handlar om att följa lagar och regler, men 
också om efterlevnad av policy, koder och riktlinjer.
Finansiella risker har att göra med exempelvis ränte-  och kre-
ditrisker och verksamhetens kapitalbehov, kapitalbindning och 
tillgång till finansiering.
Inledande kommentar kring risker
Riskhantering i en förändrad omvärld
De senaste åren har präglats av flera omvälvande händelser i 
vår omvärld med pandemi, krig och konflikter, prisökningar på 
energi och material samt inflation och ränteökningar. Utöver 
den oerhörda tragedi som krig och konflikter innebär för de 
människor som berörs, riskerar situationen att ytterligare dämpa 
den makroekonomiska tillväxten i omvärlden. Byggbranschen 
påverkas av ökad osäkerhet och försiktighet när det kommer till 
investeringar och priser på material och energi.
Särskilt stor påverkan på läget i omvärlden fick Rysslands invasion 
av Ukraina i februari 2022. Peab har ingen direkt exponering mot 
Ryssland, Ukraina eller Belarus men kan eventuellt indirekt påver-
kas via materialleverantörer. Vi följer utvecklingen noga för att 
kontinuerligt kunna bedöma eventuell påverkan på Peab.
Precis som i samhället i övrigt har miljö- och klimatrelaterade 
frågor högt fokus inom Peab. Det bedrivs ett intensivt arbete inom 
Peab för att möta såväl krav i lagstiftning och kontrakt som upp-
satta mål för att klara omställningen till en klimatneutral bygg- 
och anläggningsverksamhet. Vi har tagit fram nya byggmaterial 
och byggmetoder och investerar i eldrivna arbetsfordon som 
exempel. Omställningen innebär både risker och möjligheter som 
måste hanteras på rätt sätt i riskanalyserna.
Riskhanteringsarbetet som genomförts 2023 har behandlat 
flera risker som omfattas av de krav som kommer att ställas på 
vår verksamhet genom de kommande EU-direktiven CSRD och 
CSDDD. Under 2024 kommer Peabs riskhanteringsprocess att 
utvecklas ytterligare för att bidra till verksamhetens förmåga att 
identifiera, hantera och kontrollera risker kopplat till bland annat 
korruption, mänskliga rättigheter och skydd av miljön, såväl i den 
egna verksamheten som i leverantörskedjorna.
Skiljedom Mall of Scandinavia
Den 30 juni 2023 meddelades dom i målet mellan Peab och 
Unibail Rodamco Westfield avseende entreprenaden Mall of 
Scandinavia i Solna där Peab vann framgång. Under augusti 
månad yrkade Unibail Rodamco Westfield att hovrätten skulle 
upphäva skiljedomen i dess helhet i en så kallad klandertalan. 
Efter en grundlig juridisk prövning under nästan sju års tid genom 
ett skiljeförfarande ser Peab inte att det föreligger någon grund 
för klander. Peab kommer i den vidare processen att bemöta 
klandertalan. Under processen är skiljedomen inhiberad, vilket 
innebär att den inte är verkställbar och därmed skjuts tidpunkten 
för betalning fram. För mer information, se avsnitt Övriga upplys-
ningar och vinstdisposition på sidan 89.

===== SIDA 87 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 83Förvaltningsberättelse 83
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 83
Operativa risker Beskrivning Hantering
Informations-
säkerhet
Information är en viktig tillgång och tillgången till information 
en förutsättning för att Peab ska kunna bedriva sin verk-
samhet. Omvärldsutvecklingen ger förhöjd risk att Peab ska 
utsättas för direkta cyberangrepp eller angrepp via digitala 
leveranskedjor, med konsekvenser för verksamheten.
Peab bedriver ett riskbaserat och systematiskt informationssäkerhets-
arbete med fokus på förebyggande skydd och säkerhetsåtgärder i takt 
med vår verksamhetsutveckling. Medarbetarna utbildas för förhöjd 
medvetenhet om risker som kan få inverkan på våra informations-
resurser, samtidigt som organisatoriska riskminimerande riktlinjer 
kontinuerligt införs och förbättras.
Entreprenad Att Peabs verksamhet till stor del är projektrelaterad innebär 
att många risker är kopplade till projektgenomförandet. Brist-
fälliga kalkyler med exempelvis felaktiga mängdberäkningar 
kan leda till felaktiga anbud och projektförluster. Bristfällig 
analys av kravställningar kan leda till åtaganden som vi sedan 
inte har förmåga att leverera på. Ansvarsfördelning och risk-
nivå ser olika ut beroende på kontraktsform. Otydligt avtalsin-
nehåll kan leda till diskussioner med motparten och i vissa fall 
även tvister. Prisrisker kan utgöras av oförutsedda kostnadsök-
ningar på till exempel material. Andra risker kan vara kopplade 
till tekniska lösningar och metodval.
En strukturerad riskbedömning är avgörande för att säkerställa att 
risker är identifierade och rätt prissatta i de anbud som lämnas. Med 
rätt resurser i projekten säkerställer vi att de genomförs i tid, enligt 
avtalade villkor samt enligt våra bestämda processer och rutiner. Våra 
anbudsråd säkerställer att riskerna är identifierade och hanterade 
innan anbud lämnas. Anbudsrådet har olika sammansättning bero-
ende på projektets storlek och komplexitet. Rätt och väl genomarbe-
tade avtalsmallar säkerställer att leverantör eller UE upphandlas på 
rätt sätt, vilket också minskar riskerna. Peab har tillgång till tekniska 
specialister för att säkerställa att projekt utförs enligt trygga och 
beprövade tekniska metoder och lösningar.
Leverantörer   
och underentre-
prenörer (UE)
Brister i kontroll av leverantörskedjan utgör en risk. Fel val av 
leverantör eller UE kan leda till kvalitetsbrister och leverans-
störningar. Leverantörer/UE som agerar i strid med lag, avtal 
och andra regelverk eller bristande etik innebär oacceptabla 
risker för Peab. Det finns också risker kopplade till beroendet 
av en eller ett fåtal leverantörer. I rådande lågkonjunktur finns 
en förhöjd risk för att leverantör/UE går i konkurs.
Peabs leverantörskod och etikklausul för leverantörer ingår i de 
avtalsmallar som tillämpas vid upphandling av leverantör/UE. Peab 
har utvecklat rutiner för uppföljning av arbetsmiljö, arbetsvillkor, 
säkra leverantörskedjor och miljökrav. Peab tillämpar ett spärrsystem 
som innebär att oseriösa leverantörer/UE:n inte upphandlas. I Sverige 
genomför Peab tredjepartskontroller på sina arbetsplatser och revide-
rar utvalda leverantörer/UE:n. Peab tecknar ramavtal med leverantö-
rer/UE:n för att minimera risker i projekten. För att ytterligare minska 
sårbarheten arbetar Peab aktivt med strategiska försörjningsplaner. 
Peab agerar på olika sätt för att fånga upp tidiga signaler på sviktande 
betalningsförmåga hos leverantör/UE och vara förberedd vid en 
konkurs.
Kompetens-
försörjning och 
kompetens-
utveckling
Peab måste attrahera och behålla kompetenta medarbetare 
för att nå sina mål. Det är konkurrens om vissa  kompetenser 
på arbetsmarknaden. Risken finns att branschen inte uppfattas 
attraktiv, speciellt i nuvarande konjunkturläge eller att bran-
schen inte lyckas öka jämställdheten och mångfalden. Vi ställs 
även inför utmaningar med nya kompetensområden.
Peab arbetar strategiskt såväl med kompetensförsörjning som att 
utveckla sin attraktionskraft som arbetsgivare. Våra olika befattningar 
har tydliga karriärkartor och vi uppdaterar kontinuerligt successions-
planerna. Peab arbetar med mångfald och likabehandling och vi har 
mål för jämställd rekrytering. Under 2023 startade Byggåret, en sats-
ning för att få in fler kvinnor i byggbranschen. Som samhällsbyggare 
arbetar Peab ständigt med att skapa nya kompetensförsörjningsvägar 
tillsammans med skolor och högskolor, intern kompetensutveckling 
och vår egen gymnasieutbildning, Peabskolan.
Arbetsmiljö Allvarliga händelser på Peabs arbetsplatser kan leda till att 
medarbetare eller leverantör/UE skadas eller i värsta fall 
förolyckas. Sådana händelser kan även leda till rättsliga 
påföljder och skada förtroendet för verksamheten. Ett annat 
riskområde är den organisatoriska och sociala arbetsmiljön, 
som bland annat innefattar ohälsosam stress och kränkande 
särbehandling. Det kan leda till psykisk ohälsa och är förenat 
med kostnader. Branschen har sett en ökning av hot och våld 
mot medarbetare, bland annat i vägarbetsmiljöer.
Peab har en nollvision i arbetsplatsolyckor och deltar som aktiv 
part i branschens nätverk för noll dödsolyckor. Olyckor förebyggs 
genom planering och riskbedömning i tidigt skede. Därutöver sker 
kontinuerlig uppföljning av inrapporterade riskobservationer samt 
utredningar avseende tillbud och olyckor. Riskobservationer ligger till 
grund för organisatoriskt lärande kring var, när och varför risk uppstår. 
Peab utbildar medarbetarna i likabehandling och har rutiner för att 
förebygga diskriminering och förekomst av kränkande särbehandling. 
För att hantera hot och våld mot medarbetare arbetar Peab med 
kompetensförstärkning, branschsamverkan, analyser och uppföljning.

===== SIDA 88 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
84 Förvaltningsberättelse84 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202384 Förvaltningsberättelse
Omvärlds- och 
marknadsrisker
Beskrivning Hantering
Makrofaktorer Peabs lönsamhet påverkas av omvärldsfaktorer som kon-
junktur, inflation, ränteläge, arbetslöshet och demografisk 
utveckling. Dessa faktorer kan på olika sätt påverka kundernas 
köpvilja, efterfrågan och andra marknadsförutsättningar.
Peabs geografiska spridning, våra verksamheter i olika affärsom-
råden och beställare inom såväl privat som offentlig sektor har en 
dämpande effekt på konjunktur- och marknadsförändringar.  
Marknad Kundbeteenden och kundkrav kan ändras i en takt som 
gör att Peab inte lyckas möta dessa förändringar tillräckligt 
snabbt. Peab kan riskera att satsa på fel marknader eller 
marknadssegment. Peab kan misslyckas med att hantera olika 
konkurrenssituationer.
Peab har ett brett marknadserbjudande till såväl privat som offentlig 
sektor med hela produktionskedjan från tillverkning av byggmaterial 
till färdiga hus och vägar. Peab strävar alltid efter att erbjuda kunden 
en helhetslösning genom nära samarbete mellan de olika koncern-
bolagen. Genom omfördelning av resurser inom koncernen kan Peab 
snabbt ställa om utifrån marknadens behov. Vi arbetar hela tiden 
med att utveckla medarbetare, byggmetoder och nya klimatsmarta 
byggmaterial för att kunna möta framtidens marknad.
Politiska faktorer Politiska beslut, myndighetsbeslut och lagändringar kan 
påverka vår verksamhet negativt. Exempelvis höjda krav på 
egen kapitalinsats vid köp av bostad eller myndighetsbeslut i 
planarbetet som påverkar markexploatering och tomtvärden. 
Offentliga satsningar på samhällsbyggnadsprojekt har en 
direkt påverkan på Peabs verksamhet. Politisk oro, krig och 
konflikter kan påverka vår verksamhet på olika sätt, t ex vad 
gäller materialförsörjning.
Även de politiska riskerna dämpas av Peabs geografiska spridning, 
verksamheter i olika affärsområden och beställare inom privat och 
offentlig sektor. Peab kan ofta hantera riskerna på olika sätt. I exem-
plet med förändrade marknadsförutsättningar i projektutvecklings-
verksamheten kan vi t ex arbeta med kortade ledtider från markför-
värv till färdigt projekt. Genom ett strategiskt inköpsarbete undviker 
vi leverantörsberoenden, vilket minskar sårbarheten avseende mate-
rialförsörjning. Peab är aktiv i samhällsdebatten och vill på olika sätt 
belysa de hinder som finns för att effektivisera samhällsbyggandet i 
de länder vi är verksamma.
Miljö och klimat Klimatförändringar med extremväder kan medföra såväl fysiska 
skador på våra entreprenader som material-, råvaru- eller 
energibrist. Bristande kompetens eller för långsam omställ-
ningstakt hos oss eller våra leverantörer/UE:n kan leda till att 
våra produkter och tjänster inte möter framtidens krav och 
förväntningar. Lagstiftningen och regelverken inom miljö- och 
klimatområdet ökar i omfattning och kräver både nya system 
och processer.
Det riskförebyggande arbetet ryms inom våra tre prioriterade mil-
jöområden som också är mål: klimatneutralitet, resurseffektivitet 
och utfasning av miljö- och hälsofarliga produkter. Vi har även 
konkretiserat vår omställningsplan i ett särskilt utvecklingsprogram 
som vi kallar ”Klimatfärdplanen” . Peab erbjuder marknaden ett brett 
utbud av ECO-produkter som är framtagna för en bygg- och anlägg-
ningsproduktion med lägre klimatavtryck. Peab har identifierat kli-
matrisker med stöd av TCFD och arbetar med klimatkalkyler i projekt 
samt redovisar i enlighet med EU-taxonomin. Peab har även påbörjat 
arbetet med att genomföra klimatrisk- och sårbarhetsanalyser för 
våra tillverkningsanläggningar samt att förbereda för kommande 
ny lagstiftning. Återkommande extremväder kräver anpassning av 
produktionsmetoder och andra åtgärder för att begränsa riskerna för 
skador på till exempel entreprenader och fast egendom.
Råvaror Tillgången på vissa råvaror är avgörande för vår verksamhet 
och antalet leverantörer är i vissa fall begränsat, vilket medför 
risker i verksamheten. Sanktionskrav eller störningar i leveran-
törskedjor kan på kort tid förändra etablerade råvaruförsörj-
ningsvägar. Exempel på kritiska råvaror med få leverantörer är 
cement och bitumen.
Peab har en policy för strategiska insatsvaror som syftar till att proak-
tivt arbeta för att säkra tillgången till dessa material. Peab har länge 
arbetat med egna alternativa bindemedel samt viss egen import av 
cement för att hantera risken. Peab har även alternativa leverantörs-
vägar för att säkra tillgång på kritiska råvaror.
Energi Försörjningen av energi är viktig för hela verksamheten. Sär-
skilt energikrävande är asfaltverksamheten, men även större 
byggprojekt förbrukar mycket energi. Brist på energi eller höga 
energikostnader innebär risker för vår verksamhet.
Elpriset förväntas fortsätta att variera under de kommande åren. 
Skillnaderna mellan högt och lågt pris väntas bli större än förut 
beroende på utbyggnad av förnyelsebar el i Norden, mer kabelför-
bindelser till Europa och en generellt högre prisnivå i Europa efter 
energikrisen 2022. Längre energiavtal finns för Sverige, vilket ger 
förutsägbarhet och stabilitet. Peab arbetar löpande med energieffek-
tivisering såväl under produktionsfasen som under den färdiga bygg-
nadens livslängd. Peab lyfter kontinuerligt frågan om betydelsen av 
utökad elproduktion och elnätskapacitet i dialogen med politikerna.

===== SIDA 89 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 85Förvaltningsberättelse 85
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 85
Efterlevnadsrisker Beskrivning Hantering
Regelefterlevnad Peab ställs inför regelefterlevnadsrisker som kan påverka 
verksamheten. Dessa innefattar risker som icke-efterlevnad 
av lagstiftning och avtal, vår uppförandekod och policyer, 
inblandning i korruption eller otillbörlig konkurrens, samt 
potentiella överträdelser av mänskliga rättigheter, både i 
egen verksamhet och i våra leverantörskedjor. Konsekven-
serna av dessa risker inkluderar böter, juridiska sanktioner, 
skadat förtroende, misslyckade projekt och uteslutning från 
upphandlingar.
Peab hanterar regelefterlevnadsrisker genom ett styrningsramverk, 
inklusive uppförandekod, leverantörskod, policyer och riktlinjer, 
som beskriver hur våra medarbetare ska agera hållbart, ansvars-
fullt och effektivt. Detta ramverk utgör grunden till Peabs proaktiva 
arbete med etik- och regelefterlevnad, och inkluderar regelbunden 
utbildning och fastställda konsekvenser vid regelöverträdelser. Vårt 
ledningssystem är ett centralt verktyg för att stötta regelefterlev-
nad i verksamheten Frågor kring etik och regelefterlevnad hanteras 
av vår koncernfunktion för bolagsstyrning och regelefterlevnad, 
vilket även utgör en del av Peabs Etiska Råd. Peabs visselblåsarsys-
tem ger möjlighet för både interna och externa parter att rappor-
tera oegentligheter, kompletterat med interna visselblåsarkontak-
ter för ytterligare rapportering och stöd. Peabs inköpsavdelning 
har en viktig roll i att minimera risker i leverantörskedjorna genom 
att säkerställa ansvar samt att utföra riskbedömningar, kontroller 
och revisioner.
Styrning De styrningsrelaterade riskerna avser både den koncernöver-
gripande styrningen och projektstyrningen. Det handlar om 
allt från att tillämpa interna och externa regelverk, tydlighet 
i roller och samarbeten till förmågan att möta ökade kund-
krav samt ökade krav på dokumentation. Konsekvenserna 
av dessa risker inkluderar böter, juridiska sanktioner, ska-
dat förtroende, misslyckade projekt och uteslutning från 
upphandlingar.
Peab hanterar styrningsrelaterade risker genom att integrera tyd-
liga mål och använda ledningssystem för att stärka koncern- och 
projektstyrningen. Strategiorganisation är inriktad på att främja 
effektiv styrning, och kompetensutveckling prioriteras särskilt på 
strategiska nivåer. Dialog och rådgivning gentemot kunder anpas-
sas för att möta förändrade projektbehov. Dessutom integreras 
hållbarhetsmål i affärsstrategi, bonussystem och projektplanering, 
vilket säkerställer att miljömässiga och sociala aspekter vägs in i 
alla våra beslut.
Finansiella risker Beskrivning Hantering
Finansiellt risktagande Det finansiella risktagandet är kopplat till verksamhetens 
kapital- och investeringsbehov, som ser olika ut i Peabs fyra 
affärsområden.  Affärsområdena Bygg och Anläggning har 
vanligtvis positivt rörelsekapital, vilket bidrar till finansiering 
av övriga verksamheter. Affärsområde Industri binder kapital 
i anläggningstillgångar med ett löpande investeringsbehov. 
Affärsområde Projektutveckling binder kapital från investe-
ringar i mark och byggrätter.
Peabs finansiella mål är det koncernövergripande styrmedlet för 
finansiellt risktagande. Affärsområdena Bygg och Anläggnings 
kapitalbindning styrs på krav på betalsaldo. Affärsområdena Indu-
stri och Projektutvecklings kapitalbindning styrs utifrån fastställda 
ramar. Alla större investeringar i Peab hanteras i en fastställd 
investeringsrutin där en koncern övergripande investeringsgrupp 
är beslutande.
Finansiella risker Koncernen är exponerad för finansiella risker som ränte-
risker, likviditetsrisker, refinansieringsrisker, råvarurisker, 
valutarisker samt kreditrisker.
Peabs finanspolicy är beslutad av Peabs styrelse och bildar ett 
ramverk för riskmandat och limiter. Finansavdelningen är centralt 
organiserad. För mer information om finansiella risker, se not 36.
Finansiell rapportering Eftersom Peab tillämpar redovisning över tid i takt med att 
projekten färdigställs för merparten av projekten kan fel-
aktiga projektprognoser innebära att redovisning och upp-
följning blir missvisande. Ett antal balansposter, däribland 
projekt- och exploateringsfastigheter, värderas baserat på 
bedömningar och uppskattningar. Värdet kan påverkas av 
exempelvis marknadsläge, ränteläge och kundernas prefe-
renser, vilket kan leda till nedskrivningsbehov.
En förutsättning för korrekt redovisning över tid är att utfallet kan 
prognostiseras tillförlitligt. Avgörande för att begränsa risken för 
felaktig vinstavräkning är en väl utvecklad process och systemstöd 
för uppföljning och prognoser för varje enskilt projekt. Redovisat 
värde för projekt- och exploateringsfastigheter har bedömts till det 
lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde baserat på 
rådande prisnivå på respektive ort. Peab testar löpande värdena av 
projekt- och exploateringsfastigheter utifrån en intern värderings-
modell. Som komplement till denna värdering inhämtas även årliga 
externa marknadsvärderingar för ett antal av objekten.
Känslighetsanalys
Peabs verksamhet är känslig för förändringar i bland annat volym och marginal. I känslighetsanalysen nedan beskrivs hur resultatet före 
skatt enligt segmentredovisning påverkas vid förändringar i några för koncernen viktiga variabler.
Mkr Beräkningsbas Förändring Resultateffekt (före skatt)
Segmentsredovisning
Volym (rörelsemarginal konstant) 58 821  +/- 10%  +/- 188
Rörelsemarginal (volym konstant)  3,2%  +/- 1 procentenhet  +/- 588
Produktionskostnader 42 511  +/- 1%  +/- 425
Finansiellt
Genomsnittlig effektivränta1) 5,7%  +/- 1 procentenhet  +/- 84
1) Känslighetsanalysen visar effekten av en ränteförändring på koncernens resultat före skatt utifrån ett antagande om en oförändrad nettoskuld. Beräkningen av nettoskuldsbeloppet 8 352 Mkr 
har gjorts utifrån nettoskuld enligt IFRS reducerat med skulder för svenska bostadsrättsföreningar och tillkommande leasingskulder enligt IFRS 16. Vidare antas att en ränteförändring omgå-
ende skulle påverka den ränta som Peab betalar respektive erhåller på skulder och fordringar som löper med kort räntebindning (rörlig ränta). I känslighetsanalysen beaktas inte aktivering av 
ränta. För mer information om nettoskulden, se not 36.

===== SIDA 90 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
86 Förvaltningsberättelse86 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202386 Förvaltningsberättelse
Peabs hållbarhetsarbete
För Peab innebär hållbarhet att bedriva en verksamhet som både 
tar ansvar för den egna påverkan och den påverkan som uppstår 
i hela värdekedjan uppströms och nedströms, liksom att vi verkar 
för en god samhällsutveckling. Att eftersträva en hållbar verksam-
het är för oss en strategisk fråga integrerad i affärsmodellen och 
verksamheten. Vi är tydliga med att varje medarbetare i sin roll ska 
främja hållbar utveckling med utgångspunkt i Peabs kärnvärden, 
affärsidé, mission, strategiska målsättningar och uppförandekod.  
Våra väsentliga hållbarhetsfrågor sammanfattar vi inom ramen 
för två av de fyra målområdena: bästa arbetsplatsen och ledande 
inom samhällsansvar. Med våra fyra affärsområden som samver-
kar lokalt förbättrar vi kontrollen över förädlingskedjan. Våra med-
arbetare säkerställer att vi så långt som möjligt tar vara på lokala 
resurser i form av egen personal, egna insatsvaror och underen-
treprenörer. Tillsammans med vårt sociala samhällsengagemang 
och integrerade klimat-  och miljöarbete utgör detta grunden 
för vårt hållbarhetsarbete och det vi menar är ett närproducerat 
samhällsbygge.
När det gäller Peabs klimatpåverkan är vår materialanvändning 
ett särskilt viktigt område där verksamheten ger upphov till koldi-
oxidutsläpp. Därför arbetar vi såväl med att hushålla med resurser 
och att i större utsträckning använda egna och lokala material 
som att utveckla mer klimatförbättrade material. Våra satsningar 
inom ECO-Betong och ECO-Asfalt är två konkreta exempel där vi 
både återanvänder och blandar in alternativa bindemedel för att 
minska koldioxidavtrycket. Vi driver även flera utvecklingsinitiativ 
för optimering av material och verifiering av kvalitet. 2021 ingick 
vi som första svenska bygg- och anläggningsföretag partnerskap 
med SSAB kring fossilfritt stål, vilket innebär att vi från och med 
2026 börjar använda stål som tillverkats fossilfritt i våra bygg- och 
anläggningsprojekt. Men redan förra året tog Peab och SSAB ett 
viktigt steg i samarbetet när vi tillsammans med Ruukki Construc-
tion och fastighetsbolaget Wihlborgs kunde presentera världens 
första byggnad med stål som tillverkats fossilfritt. Det är en 
industribyggnad i Lund om drygt 6 000 kvadratmeter där delar av 
fasadens paneler är tillverkade med stål som tillverkats fossilfritt. 
Projektet visar hur vi tillsammans med kunder och materialleve-
rantörer kan ställa om till ett hållbart byggande.
Forskning och utveckling
Peab bedriver forskning och utveckling med syftet att få ut mer-
värden till samhället, kunderna och andra intressenter. Det gör vi 
genom samarbeten med universitet, högskolor, branschorgani-
sationer och vi medverkar aktivt i många branschgemensamma 
projekt. Vi deltar i strategiska, innovativa och taktiskt operativa 
program för att kunna vara med och ta ett ansvar i såväl kort  som 
långt perspektiv. Ny kunskap hjälper oss att förbättra eller ta fram 
nya varor, tjänster och produktionsprocesser. Funktionen forsk-

===== SIDA 91 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 87Förvaltningsberättelse 87
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 87
ning och innovation på Peab har syftet att stötta verksamheten i 
omställningen till klimatanpassade produkter samt investeringar 
i ny teknik.
Under året inledde vi nya samarbeten och identifierade nya part-
nerskap, som bland annat handlar om nya cirkulära processer där 
vi också använder mer restprodukter från andra industrier som 
råvara. Till exempel har vi arbetat med flera forskningsprojekt, 
med finansiering från SBUF, där vi undersöker möjligheten att 
binda och lagra koldioxid i gammal krossad betong som återvinns 
i ny betong. 2023 avslutades även flertalet forskningsprojekt, till 
exempel inom säker uppställning av tunga maskiner, biologisk 
mångfald, återvunnen ballast, energianvändning och gröna 
fasadmaterial. Vi har också utvecklat samarbetet med det svenska 
start-up-företaget CemVision som börjat producera ett nytt kli-
matneutralt cement. Förra året inledde vi även ett branschgemen-
samt program för att en klimatneutral cement- och betongindustri 
genom VINNOVA.
Under året fortsatte Peab och Luleå Tekniska Universitet sitt 
långsiktiga samarbete inom hållbart byggande, digitalisering och 
resurseffektivitet, som gör det möjligt för Peab att dra nytta av 
den senaste forskningen i sitt arbete. På Chalmers i Göteborg är 
vi med i forskningsprogrammet för ”Framtidens Transportinfra-
struktur” och på Lunds Tekniska Högskola är vi aktiva i ”Center för 
byggrobotik” . Tillsammans med Kungliga Tekniska Högskolan i 
Stockholm driver vi ett samarbete inom vägteknik och geoteknik. 
Vi ingår även i andra former av samarbeten, såsom LFM30 (Lokal 
färdplan för en klimatneutral bygg- och anläggningssektor i 
Malmö 2030), Infrasweden 2030 (förutsättningar för konkurrens-
kraftig och klimatneutral transportinfrastruktur 2030), Smart Built 
Enviroment (innovation för samhällsbyggnadssektorn) och Mistra 
Carbon Exit (forskning för klimatneutralitet 2045).
Peabs satsning på ECO- produkter är viktig där bland annat ECO- 
Betong utvecklats för att ytterligare kunna reducera klimatpåver-
kan och minska beroendet av cement.
I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har Peab valt att upprätta den 
lagstadgade hållbarhetsredovisningen som en rapport utanför 
Förvaltningsberättelsen. De delar som ska beskrivas i en hållbar-
hetsredovisning finns tillgängliga i avsnitten Mål och strategier 
(sid 14–15), Bästa arbetsplatsen (sid 22–29), Ledande inom 
samhällsansvar (sid 34–47), Vår syn på en hållbar verksamhet (sid 
48–53), Redovisning enligt EU-taxonomin (sid 54–59), Översikt 
hållbarhetsdata (sid 60), Risker och riskhantering (sid 82–85) samt 
Bolagsstyrning (sid 157–167).

===== SIDA 92 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
88 Förvaltningsberättelse88 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202388 Förvaltningsberättelse
Övriga upplysningar och 
vinstdisposition
Tillstånds- och anmälningspliktig verksamhet
Tillstånds- och anmälningspliktiga verksamheter i vår nordiska verk-
samhet bedrivs i underkoncernerna Swerock, Byggelement, Peab 
Asfalt, Peab Anläggning samt Peab Bostad.
De tillståndspliktiga verksamheterna avser åtgärder i förorenade 
områden, mellanlagring och återanvändning av massor, arbeten 
inom/vid skyddade områden/objekt, vattenverksamhet och -han-
tering, utvinning av berg- och grusmaterial samt tillverkning av 
polymermodifierad bitumen (PMB). Dessa verksamheter påverkar 
miljön i huvudsak genom uttag av ändliga markresurser, framtida 
markanvändning, påverkan på ekosystem, emissioner och buller.
Anmälningsplikten avser betongtillverkning, tillverkning av pre-
fabricerade betongelement, fasta och mobila asfaltverk, åtgärder 
i förorenade områden, mellanlagring av massor och avfall, åter-
användning av massor, vattenverksamhet/vattenhantering samt 
transport av avfall och farligt avfall.
Förnyelse och komplettering av tillstånd och anmälningar sker 
kontinuerligt.
Väsentliga händelser under året
Peab har ingått avtal om nya kreditfaciliteter på totalt 7,4 Mdkr
Peab har ingått avtal om nya kreditfaciliteter fördelade på två 
avtal. Den ena är en treårig kreditfacilitet om totalt 7,0 Mdkr och 
den andra en 18 månaders kreditfacilitet om 400 Mkr. Kreditfa-
ciliteten om 7,0 Mdkr löper till den 15 juni 2026 med möjlighet 
till förlängning med ett plus ett år. I transaktionen deltar de fyra 
bankerna Nordea, Swedbank, SEB och Handelsbanken. Transak-

===== SIDA 93 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 89Förvaltningsberättelse 89
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 89
tionen koordineras av Nordea. Peab har även ingått avtal om en 
bilateral kreditfacilitet med Nordea om 400 Mkr. Avtalets löptid är 
18 månader och förfaller den 15 december 2024 med möjlighet till 
förlängning med ett år. Kreditavtalen avser refinansiera bolagets 
befintliga kreditfacilitet och är förberedda för hållbarhetslänk-
ning. Låneavtalen utgör Peabs långfristiga grundfinansiering som 
kompletteras med kapitalmarknadsfinansiering, andra typer av 
kortfristig rörelsefinansiering samt projektrelaterade krediter.
Skiljedom i målet Mall of Scandinavia
Den 30 juni 2023 meddelades dom i målet mellan Peab och Uni-
bail Rodamco Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandi-
navia i Solna där Peab vann framgång. Domen innebar att Peabs 
rörelseresultat påverkades positivt med 400 Mkr i andra kvartalet. 
Resultateffekten före skatt blev 790 Mkr i andra kvartalet. Kas-
saflödet skulle ha påverkats positivt med cirka 1 400 Mkr i tredje 
kvartalet, vilket inte har skett.
Under augusti månad yrkade Unibail Rodamco Westfield att 
hovrätten skulle upphäva skiljedomen i dess helhet i en så kallad 
klandertalan. Under processen är skiljedomen inhiberad, vilket 
innebär att den inte är verkställbar och därmed skjuts tidpunkten 
för betalning fram. Peab har fortsatt utestående fordran på Unibail 
Rodamco Westfield uppgående till cirka 1 500 Mkr per 31 decem-
ber 2023.
Peab gör ingen ny bedömning avseende de ovanstående resulta-
teffekterna. Efter en grundlig juridisk prövning under nästan sju 
års tid genom ett skiljeförfarande ser Peab inte att det föreligger 
några grunder för klander. Peab kommer i den vidare processen 
att bemöta klandertalan.
Peab erhöll entreprenaden att bygga Mall of Scandinavia i decem-
ber 2010 och anläggningen stod klar för invigning i november 
2015. Peab ansåg sig ha rätt till ersättning för de fördyringar som 
omfattande ändringar av projektet under produktionsfasen inne-
bar. Parterna kunde inte enas om utestående krav och mellanha-
vanden och skiljeförfarande inleddes under 2017.
Hållbarhetsmål till befintlig kreditfacilitet
I juni 2023 förnyade Peab sin grundfinansiering, då den befintliga 
kreditfaciliteten skulle löpa ut. Den treåriga kreditfaciliteten på 
7,0 Mdkr har därefter även länkats till koncernens hållbarhets-
mål  inom klimatområdet. Därmed har Peab ytterligare stärkt sitt 
fokus på hållbarhetsarbetet. Kreditfaciliteten på 7,0 Mdkr löper till 
juni 2026 med möjlighet till förlängning med ett plus ett år. Kon-
cernens mål är att till år 2030 minska utsläppet av växthusgaser 
för egen produktion med 60 procent (scope 1+2, ton CO2e/Mkr) 
och för insatsvaror och köpta tjänster med 50 procent (scope 3, 
ton CO2e/Mkr). Räntemarginalen för kreditfaciliteten är kopplad 
till bestämda nivåer på årliga utsläppsminskningar. Basår för båda 
målen är 2015.
Valberedning
I enlighet med de på Peabs årsstämmas beslut den 4 maj 2023 
antagna ”Principer för valberedningens tillsättning och instruk-
tion för valberedningen” ska valberedningens ledamöter utses 
av de tre till röstetalet största aktieägarna i bolaget per den sista 
bankdagen i augusti 2023, dvs den 31 augusti 2023, som önskar 
utse en ledamot i valberedningen samt styrelsens ordförande. 
Om någon eller några av dessa tre största aktieägarna avstår från 
att utse en ledamot i valberedningen, ska styrelsens ordförande 
erbjuda den aktieägare som sett till röstetalet står näst i tur, att 
utse en ledamot i valberedningen och så vidare, till dess valbered-
ningen består av tre aktieägare jämte styrelsens ordförande.
De två största aktieägarna i Peab per den 31 augusti  2023, 
Ekhaga Utveckling AB och AB Axel Granlund, har tackat ja till att 
utse ledamot till Peabs valberedning. Mats Paulsson och Peabs 
Vinstandelsstiftelse stiftelse som den 31 augusti 2023 var de till 
röstetalet tredje och fjärde största aktieägarna i Peab, har på för-
frågan uppgett att de inte önskar utse ledamot till valberedningen 
inför årsstämman 2024. State Street Bank and Trust Co, W9 State 
som vid samma tidpunkt var noterat som den till röstetalet femte 
största aktieägaren i bolaget har inte svarat på förfrågan. Familjen 
Kamprads stiftelse som var den till röstetalet sjätte största aktie-
ägaren har uppgett att de inte önskar utse ledamot till valbered-
ningen. Cicero Fonder som var den härefter största aktieägaren 
har tackat ja till att ingå i valberedningen.
Peabs valberedningen har därför inför årsstämman 2024 följande 
sammansättning:
• Anders Sundström, Ekhaga Utveckling AB
• Ulf Liljedahl, AB Axel Granlund
• Christer Sterndahlen, Cicero Fonder
• Anders Runevad, styrelseordförande i Peab AB
• Valberedningen har utsett Ulf Liljedahl till valberedningens 
ordförande.
Förvärv av byggrätter
Peab tecknade den 22 december 2023 avtal om att förvärva 
Folksams aktier i Sicklaön Bygg Invest AB som hel- och deläger 
byggrätter på Kvarnholmen i Nacka. Peab ökar därmed sin ägaran-
del från 50 till 100 procent. Peab tecknade samtidigt avtal om att 
avyttra sin ägarandel om 33,3 procent i Tornet Bostadsproduktion 
till de två andra delägarna Folksam och Fastighets AB Balder. 
Båda affärerna slutfördes under januari 2024 och innebar sam-
mantaget en oförändrad nettoskuld samt ett realisationsresultat 
på 220 Mkr. Genom de två affärerna avyttrade Peab färdigställda 
fastigheter som är i förvaltningsskede och använde det frigjorda 
kapitalet till att investera i byggrätter för framtida utveckling.
Peab har utvecklat bostäder på Kvarnholmen sedan 2013. Sick-
laön Bygg Invest AB har drygt 270 detaljplanelagda helägda bygg-
rätter om 26 000 kvadratmeter bruttoarea. Dessutom äger bolaget 
50 procent av aktierna i Kvarnholmen Utveckling AB som har en 
pågående detaljplaneprocess om drygt 120 000 kvadratmeter 
bostadsbyggrätter. Hälften av dessa kommer att tillföras Peab.
Peab har varit delägare i Tornet Bostadsproduktion sedan 2009. 
Bolaget äger och förvaltar cirka 2 200 hyreslägenheter och har 
cirka 650 hyreslägenheter i produktion i ett antal städer i Sverige.

===== SIDA 94 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
90 Förvaltningsberättelse90 Förvaltningsberättelse
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 202390 Förvaltningsberättelse
Peab har som byggentreprenör under åren levererat ett flertal 
bostadsprojekt till Tornet. Det har varit en styrka att vara delägare 
och värdeutvecklingen har varit positiv, vilket innebar att avytt-
ringen gav ett positivt realisationsresultat.
Peabaktien
Peabs aktiekapital uppgick vid utgången av 2023 till 1 583 866 056 
kronor, fördelat på totalt 296 049 730 aktier, vilket ger ett 
kvotvärde på 5,35 kronor per aktie. Antalet A-aktier uppgår till 
34 319 957 med ett röstvärde på tio röster per aktie, och antalet 
B-aktier uppgår till 261 729 773 med ett röstvärde om en röst per 
aktie. Samtliga aktier har lika rätt till andel i bolagets tillgångar, 
resultat och utdelning. Inga begränsningar finns i bolagsord-
ningen avseende möjlighet till överlåtelse av aktier eller förfoga 
över rösträtt på stämman.
Per den 31 december 2023 fanns det cirka 68 000 aktieägare 
i Peab. Koncernen står under betydande inflytande från Mats 
Paulsson och Fredrik Paulsson tillsammans med familjer, barn 
och bolag. Merparten av familjerna Paulssons indirekta innehav är 
samlat i bolaget Ekhaga Utveckling AB som kontrolleras av Fredrik 
Paulsson. Ekhaga Utveckling AB har 21,6 procent av kapitalet och 
49,0 procent av rösterna. Mats och Fredrik Paulsson med familjer 
har 5,5 procent av kapitalet och 11,2 procent av rösterna. Därut-
över har Mats Paulssonstiftelserna 1,3 procent av kapitalet och 
0,6 procent av rösterna vid utgången av 2023. Bolaget har ingen 
kännedom om avtal mellan aktieägare, som kan medföra begräns-
ningar i rätten att överlåta aktierna.
Peabs årsstämma beslöt den 4 maj 2023 att ge styrelsen bemyn-
digande att fram till nästa årsstämma att besluta om nyemission 
av aktier av serie B, med företrädesrätt för befintliga aktieägare 
att delta i emissionen eller utan företrädesrätt för befintliga 
aktieägare att delta i emissionen i samband med företagsförvärv. 
Bemyndigandet ska kunna utnyttjas vid ett eller flera tillfällen 
och får avse sammanlagt högst 10 procent av det registrerade 
aktiekapitalet vid tidpunkten för bemyndigandet. Under året har 
styrelsen inte tagit något beslut om nyemission av aktier.
En vinstandelsstiftelse för anställda bildades av Peab 2007. 
Enligt stiftelsens placeringspolicy ska stiftelsens förmögenhet i 
huvudsak placeras i aktier i Peab. Per den 31 december 2023 hade 
stiftelsen ett innehav om 13 628 300 B-aktier i Peab, motsvarande 
4,7 procent av antalet aktier.
Innehav av egna aktier
Peabs innehav av egna aktier uppgick vid ingången av 2023 till 
8 597 984 B- aktier, motsvarande 2,9 procent av totalt antal aktier. 
Peabs årsstämma beslöt den 4 maj 2023 att ge styrelsen fortsatt 
bemyndigande att fram till nästa årsstämma förvärva högst så 
många aktier att bolagets innehav av egna aktier efter förvärvet 
uppgår till högst tio procent av antalet aktier i bolaget. Under 
2023 har Peab inte gjort några återköp eller avyttringar av egna 
aktier. Peabs innehav av egna aktier uppgick därför vid årets slut 
till 8 597 984 B- aktier.
Bolagsstyrning
En utförlig beskrivning av styrelsens arbete, bolagsstyrningen och 
system för intern kontroll finns i Bolagsstyrningsrapporten.
Ersättningspolicy till ledande befattningshavare
För information om den senaste beslutade Ersättningspolicyn 
innehållande riktlinjerna för bestämmande av lön och andra 
ersättningar till ledande befattningshavare, se not 9.
Styrelsen föreslår härmed att årsstämman beslutar anta följande 
ändringar i Ersättningspolicyn avseende riktlinjer för ersättning 
till ledande befattningshavare:
Inledning
Ersättningspolicyn omfattar verkställande direktör samt samtliga 
övriga medlemmar i koncernledningen. Ersättningspolicyn omfat-
tar inte ersättningar som beslutas av årsstämman.
Ersättningspolicyn ska tillämpas på nya avtal, eller ändringar 
i existerande avtal, som träffas med vd samt samtliga övriga 
medlemmar i koncernledningen, efter det att årsstämman i Peab 
fastställt ersättningspolicyn.
Rörlig ersättning (STI)
Koncernledningen kan, från tid till annan, erbjudas rörlig ersätt-
ning. Sådan rörlig ersättning får högst uppgå till för vd 70 procent 
av fast lön och för de övriga i koncernledningen 60 procent av fast 
lön. Den rörliga ersättningen ska främst vara baserad på Peabkon-
cernens lönsamhet samt andra, vid var tid, väsentliga koncernmål. 
I nuvarande program är resultatmåtten kopplade till företagets 
strategi i form av lönsamhet, hållbarhet och arbetsmiljö.
Rörlig ersättning fastställs for varje enskilt verksamhetsår och 
regleras året efter intjänandet. Utbetalning sker antingen som lön 
eller placeras som pensionssparande i finansiellt instrument med 
koppling till Peabaktien.
Långsiktiga incitamentsprogram (L TI)
Styrelsen ska årligen utvärdera om man till årsstämman ska före-
slå aktierelaterat incitamentsprogram för vd, övriga koncernled-
ningen samt nyckelpersoner. Aktierelaterade incitamentsprogram 
ska vara prestationsbaserade och endast ge utfall om fördefini-
erade resultatmått och hållbarhetsmål uppnås. Aktierelaterade 
incitamentsprogram beslutas av stämman och omfattas därför 
inte av denna policy.
Förväntningar avseende den framtida utvecklingen
Sverige
Inflationen fortsatte att dämpas under hösten 2023. De flesta eko-
nomiska bedömare tycks överens om att räntetoppen är nådd i 
och med Riksbankens senaste höjning till 4,0 procent. Riksbanken 
prognostiserar att reporäntan kommer att ligga kvar på oföränd-
rad nivå under 2024, medan marknaden förväntar sig en första 
sänkning redan under första halvåret i år. Det höga kostnadsläget 
pressar konsumtion och investeringar och BNP beräknas ha 
krympt med 0,8 procent 2023 för att sedan 2024 hamna kring noll-
tillväxt. 2023 innebar en kraftig nedgång för bostadsbyggandet till

===== SIDA 95 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Förvaltningsberättelse 91Förvaltningsberättelse 91
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023Förvaltningsberättelse 91
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande finns följande belopp i kronor;
Överkursfond 2 308 208 948
Balanserat resultat 3 410 199 075
Årets resultat 4 206 169 437
Summa 9 924 577 460
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel och fria fonder disponeras enligt följande;
Utdelning, 287 451 746 aktier á 1,50 kr 1) 431 177 619
Balanseras i ny räkning 2) 9 493 399 841
Summa 9 924 577 460
1) I moderbolaget finns 296,049,730 registrerade aktier per den 2 februari 2023, varav antalet utdelningsberättigade aktier uppgår till 
287,451,746.
2) Varav till överkursfond. 2 308 208 948
följd av det höga kostnads-  och ränteläget och hushållens krym-
pande disponibla inkomster. Nedgången fortsätter sannolikt även 
under 2024, men i påtagligt lägre takt. Det privata och offentliga 
lokalbyggandet påverkas sannolikt också negativt av det högre 
kostnadsläget och den vikande konjunkturen, men industrins 
husbyggnadsinvesteringar förväntas visa tillväxt. För övriga hus-
byggnadsinvesteringar innebar 2023 en bred nedgång och den 
negativa utvecklingen väntas fortsätta 2024, men i lugnare takt. 
Anläggningsbyggandet beräknas ha ökat under 2023 genom väx-
ande privata investeringar inom VA och energi, men under 2024 
spås tillväxten plana ut.
Norge
Norges BNP har redovisat nolltillväxt tre kvartal i rad. Enligt prog-
nosen förväntas den norska fastlandsekonomin växa med cirka 
en procent per år 2023 och 2024, med offentlig konsumtion och 
investeringar samt fastlandsexport som främsta drivkrafter. Infla-
tionen har fallit tillbaka och räntan nådde troligen sin topp 2023. 
Inom bostadsbyggandet har nyproduktionen av flerbostadshus 
minskat kraftigt och även småhusbyggandet krymper. När det 
gäller övrigt husbyggande har det skett en starkt positiv utveck-
ling inom industrin, och även kontor och handel ser ut att ha vuxit 
2023. Det råder dock en negativ trend för offentliga investeringar. 
Den samlade volymen husbyggnadsinvesteringar indikerar noll-
tillväxt 2023 och en svag minskning 2024. Anläggningsbyggandet 
beräknas växa såväl 2023 som 2024
Finland
Finsk BNP väntas landa kring nollstrecket 2023. Bruttoinveste-
ringar och privatkonsumtion har påverkats negativt av det svaga 
omvärldsläget, det höga kostnadsläget och den höjda räntan. 
Hushållens köpkraft har försvagats och fallande huspriser har 
krympt förmögenheterna. Under 2024 beräknas BNP växa med 
omkring en halv procent. Bostadsbyggandet beräknas ha minskat 
kraftigt 2023 och det gäller såväl småhus som flerbostadshus. 
Inom övrigt husbyggande är utvecklingen splittrad. Medan indu-
strins och den offentliga sektorns husbyggnadsinvesteringar ser 
ut att ha vuxit 2023, förväntas kontor och handel ha utvecklats i 
motsatt riktning. De totala husbyggnadsinvesteringarna väntas 
ha minskat 2023 och väntas fortsätta att minska 2024. Under 
2024 blir nedgången på husbyggnadsmarknaden sannolikt bred-
baserad och det höga kostnadsläget och stigande arbetslöshet 
inverkar negativt på förutsättningarna. Anläggningsbyggandet 
beräknas ha utvecklats i sidled under 2023 men för 2024 väntas en 
viss nedgång.
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning samt kon-
cerngemensamma funktioner. Nettoomsättningen för 2023 upp-
gick till 267 Mkr (304) och bestod i huvudsak av koncerninterna 
tjänster. Rörelseresultatet för året uppgick till -224 Mkr (-215). 
Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 109 Mkr (769). I 
finansiella poster ingick utdelning från dotterbolag med 3 165 Mkr 
(1 024). Av bokslutsdispositionerna utgör 993 Mkr (2 240) koncern-
bidrag. Årets resultat uppgick till 4 207 Mkr (2 473).
Utdelning
Målet ska överstiga 50 procent av årets resultat. Mäts enligt 
segmentsredovisning.
MÅL: >50% UTFALL 2023: 30%1)
1) Baserat på antal utestående aktier.

===== SIDA 96 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
92 Resultaträkning – koncernen och rapport över totalresultat – koncernen
Resultaträkning – Koncernen
Mkr Not 2023 2022
Nettoomsättning 3,4 61 600 61 933
Kostnader för produktion 11 -56 183 -56 345
Bruttoresultat 5 417 5 588
Försäljnings- och administrationskostnader 11 -3 164 -3 286
Övriga rörelseintäkter 6 357 279
Övriga rörelsekostnader 7 -24 -24
Rörelseresultat 4,8,9,10,19,37 2 586 2 557
Finansiella intäkter 584 103
Finansiella kostnader -584 -220
Finansnetto 12 0 -117
Resultat före skatt 2 586 2 440
Skatt 14 -598 -609
Årets resultat 1 988 1 831
Årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 1 988 1 832
Innehav utan bestämmande inflytande 0 -1
Årets resultat 1 988 1 831
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 15 6,92 6,27
Rapport över totalresultat – Koncernen
Mkr Not 2023 2022
Årets resultat 1 988 1 831
Övrigt totalresultat
Poster som har omförts eller kan omföras till årets resultat
Årets omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter -145 210
Årets förändringar i verkligt värde på kassaflödessäkringar 18 2
Andelar i joint ventures övrigt totalresultat -4 19
Skatt hänförligt till poster som har omförts eller kan omföras till årets resultat 14 -4 -1
Årets övrigt totalresultat -135 230
Årets totalresultat 1 853 2 061
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 1 854 2 062
Innehav utan bestämmande inflytande -1 -1
Årets totalresultat 1 853 2 061

===== SIDA 97 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Balansräkning – Koncernen  93
Balansräkning – Koncernen
Mkr Not 31 dec 2023 31 dec 2022
Tillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 16 3 789 3 976
Materiella anläggningstillgångar 17, 37 8 333 8 310
Förvaltningsfastigheter 18, 37 61 57
Andelar i joint ventures 19 2 784 2 474
Långfristiga värdepappersinnehav 22,35,36 46 67
Räntebärande långfristiga fordringar 21,35,36 1 293 1 233
Uppskjutna skattefordringar 14 97 180
Övriga långfristiga fordringar 23 27 58
Summa anläggningstillgångar 16 430 16 355
Projekt- och exploateringsfastigheter 24, 37 18 061 19 178
Varulager 25 1 705 1 541
Kundfordringar 26,35,36 6 854 8 454
Räntebärande kortfristiga fordringar 21,35,36 1 345 384
Skattefordringar 38 37
Upparbetade men ej fakturerade intäkter 27 2 062 2 301
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 28 899 479
Övriga kortfristiga fordringar 23 539 776
Likvida medel 35,36 1 243 1 506
Summa omsättningstillgångar 32 746 34 656
Summa tillgångar 49 176 51 011
Eget kapital 29
Aktiekapital 1 584 1 584
Övrigt tillskjutet kapital 2 576 2 576
Reserver 52 205
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 10 241 9 403
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 14 453 13 768
Innehav utan bestämmande inflytande 17 18
Summa eget kapital 14 470 13 786
Skulder
Räntebärande långfristiga skulder 30,35,36 7 046 7 665
Räntebärande långfristiga skulder, projektfinansiering 30,35,36 193 440
Övriga långfristiga skulder 33,35 257 306
Uppskjutna skatteskulder 14 623 487
Avsättningar 32 1 748 1 197
Summa långfristiga skulder 9 867 10 095
Räntebärande kortfristiga skulder 30,35,36 4 246 1 897
Räntebärande kortfristiga skulder,  projektfinansiering 30,35,36 6 933 9 802
Leverantörsskulder 35,36 4 897 5 131
Skatteskulder 118 166
Fakturerade men ej upparbetade intäkter 27 3 500 4 033
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 34 3 244 3 937
Övriga kortfristiga skulder 33,35 1 678 1 929
Avsättningar 32 223 235
Summa kortfristiga skulder 24 839 27 130
Summa skulder 34 706 37 225
Summa eget kapital och skulder 49 176 51 011

===== SIDA 98 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
94 Rapport över förändringar i eget kapital – Koncernen 
Rapport över förändringar i eget kapital – Koncernen
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Mkr Aktiekapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Omräknings–
reserv
Säkrings–
reserv
Balanserade 
vinstmedel 
inklusive 
årets 
resultat Summa
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 1 584 2 576 -24 -1 9 546 13 681 1 13 682
Årets totalresultat
Årets resultat 1 832 1 832 -1 1 831
Årets övrigt totalresultat 210 20 230 0 230
Årets totalresultat – – 210 20 1 832 2 062 -1 2 061
Tillskott från och värdeöverföringar till ägare
Utdelning kontant -1 475 -1 475 -1 475
Återköp av egna aktier -500 -500 -500
Förvärv av delägda bolag, ej bestämmande inflytande 
sedan tidigare – 18 18
Summa tillskott från och värdeöverföringar till ägare – – – – -1 975 -1 975 18 -1 957
Utgående eget kapital 2022-12-31 1 584 2 576 186 19 9 403 13 768 18 13 786
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 584 2 576 186 19 9 403 13 768 18 13 786
Årets totalresultat
Årets resultat 1 988 1 988 0 1 988
Årets övrigt totalresultat -144 10 -134 -1 -135
Årets totalresultat – – -144 10 1 988 1 854 -1 1 853
Kassaflödessäkring, överfört till anskaffningsvärde  
för varulager -24 -24 -24
Skatt på kassaflödessäkring 5 5 5
Tillskott från och värdeöverföringar till ägare
Utdelning kontant -1 150 -1 150 -1 150
Summa tillskott från och värdeöverföringar till ägare – – – – -1 150 -1 150 – -1 150
Utgående eget kapital 2023-12-31 1 584 2 576 42 10 10 241 14 453 17 14 470

===== SIDA 99 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Kassaflödesanalys – Koncernen 95
Kassaflödesanalys – Koncernen
Mkr Not 2023 2022
Den löpande verksamheten  44
Resultat före skatt 2 586 2 440
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 1 172 1 443
Betald skatt -473 -519
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 3 285 3 364
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av projekt- och exploateringsfastigheter 862 -2 584
Ökning (-)/Minskning (+) av varulager -152 -163
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 1 269 -773
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -1 348 -1 400
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital 631 -4 920
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 916 -1 556
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterföretag/rörelse, nettoeffekt på likvida medel – -132
Avyttring av dotterföretag/rörelse, nettoeffekt på likvida medel 50 46
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -64 -67
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 256 -1 380
Avyttring av materiella anläggningstillgångar 254 215
Förvärv av förvaltningsfastigheter -3 –
Förvärv av finansiella tillgångar -397 -623
Avyttring av finansiella tillgångar 155 338
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 261 -1 603
Kassaflöde före finansiering 2 655 -3 159
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 6 719 4 800
Amortering av lån -6 613 -1 884
Upptagna obligationslån 514 301
Amortering obligationslån -200 -300
Amortering av leasingskuld -703 -650
Upptagna lån svenska bostadsrättsföreningar 2 962 5 071
Amortering av lån svenska bostadsrättsföreningar -4 806 -2 586
Förändring av emitterade företagscertifikat 356 -1 090
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare -1 150 -1 475
Återköp av egna aktier – -500
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 921 1 687
Årets kassaflöde -266 -1 472
Likvida medel vid årets början 1 506 2 951
Valutakursdifferens i likvida medel 3 27
Likvida medel vid årets slut 1 243 1 506

===== SIDA 100 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
96 Resultaträkning – Moderbolaget
Resultaträkning – Moderbolaget
Mkr Not 2023 2022
Nettoomsättning 4 267 304
Administrationskostnader 9,10 -494 -520
Övriga rörelseintäkter 3 1
Rörelseresultat -224 -215
Resultat från finansiella poster 12
Resultat från andelar i koncernföretag 3 310 1 024
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 1 2
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 51 –
Räntekostnader och liknande resultatposter -29 -42
Resultat efter finansiella poster 3 109 769
Bokslutsdispositioner 13 1 367 2 138
Resultat före skatt 4 476 2 907
Skatt 14 -269 -434
Årets resultat 1) 4 207 2 473
1) Årets resultat motsvarar årets totaltresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för totalresultat.

===== SIDA 101 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Balansräkning – Moderbolaget 97
Balansräkning – Moderbolaget
Mkr Not 31 dec 2023 31 dec 2022
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 16 2 3
Materiella anläggningstillgångar 17 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 42 10 433 11 749
Andra långfristiga värdepappersinnehav 35 0 0
Uppskjuten skattefordran 14 83 94
Summa finansiella anläggningstillgångar 10 516 11 843
Summa anläggningstillgångar 10 520 11 848
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 26,35,36 0 1
Fordringar koncernföretag 35 4 940 2 274
Övriga kortfristiga fordringar 23 57 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 28 13 11
Summa kortfristiga fordringar 5 010 2 289
Kassa och bank 35 0 0
Summa omsättningstillgångar 5 010 2 289
Summa tillgångar 15 530 14 137
Eget kapital och skulder
Eget kapital 29
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 584 1 584
Reservfond 300 300
Fritt eget kapital
Överkursfond 2 308 2 308
Balanserat resultat 3 410 2 087
Årets resultat 4 207 2 473
Summa eget kapital 11 809 8 752
Obeskattade reserver 43 2 919 3 292
Avsättningar
Övriga avsättningar 32 43 43
Summa avsättningar 43 43
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 30,35 – 1 500
Summa långfristiga skulder – 1 500
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 35 19 20
Skulder till koncernföretag 35 645 375
Aktuella skatteskulder 21 81
Övriga kortfristiga skulder 33 8 8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 34 66 66
Summa kortfristiga skulder 759 550
Summa skulder 759 2 050
Summa eget kapital och skulder 15 530 14 137

===== SIDA 102 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
98 Rapport över förändringar i eget kapital – Moderbolaget
Rapport över förändringar i eget kapital – Moderbolaget
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Mkr Aktiekapital Reservfond Överkursfond
Balanserat 
resultat
Årets 
resultat
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 1 584 300 2 308 2 819 1 243 8 254
Årets resultat och totalresultat 2 473 2 473
Årets totalresultat – – – – 2 473 2 473
Vinstdisposition 1 243 -1 243 –
Lämnad utdelning -1 475 -1 475
Återköp av egna aktier -500 -500
Utgående eget kapital 2022-12-31 1 584 300 2 308 2 087 2 473 8 752
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 584 300 2 308 2 087 2 473 8 752
Årets resultat och totalresultat 4 207 4 207
Årets totalresultat – – – – 4 207 4 207
Vinstdisposition 2 473 -2 473 –
Lämnad utdelning -1 150 -1 150
Utgående eget kapital 2023-12-31 1 584 300 2 308 3 410 4 207 11 809

===== SIDA 103 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Kassaflödesanalys – Moderbolaget  99
Kassaflödesanalys – Moderbolaget
Mkr Not 2023 2022
Den löpande verksamheten 44
Resultat efter finansiella poster 3 109 769
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -144 -1
Betald skatt -372 -294
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 2 593 474
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -4 2
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -8 -26
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital -12 -24
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 581 450
Investeringsverksamheten
Lämnade aktieägartillskott -21 -105
Förvärv av materiella tillgångar 0 -1
Förvärv av finansiella tillgångar -3 358 –
Avyttring av finansiella tillgångar 1 516 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 863 -106
Kassaflöde före finansiering 718 344
Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag 2 274 2 265
Lämnade koncernbidrag -34 -161
Amortering av lån -1 808 -473
Utbetald utdelning -1 150 -1 475
Återköp av egna aktier – -500
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -718 -344
Årets kassaflöde 0 0
Likvida medel vid årets början 0 0
Likvida medel vid årets slut 0 0

===== SIDA 104 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
100 Noter100 Noter
Noter
Not 1  Redovisningsprinciper 101
Not 2  Viktiga uppskattningar och bedömningar 109
Not 3  Intäkter 110
Not 4  Rörelsesegment 112
Not 5  Förvärv av rörelse 115
Not 6  Övriga rörelseintäkter 115
Not 7  Övriga rörelsekostnader 115
Not 8  Statliga stöd 116
Not 9  Anställda, personalkostnader och ledande befattningshavares ersättningar 116
Not 10  Arvode och kostnadsersättning till revisorer 119
Not 11  Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag 119
Not 12  Finansnetto 119
Not 13  Bokslutsdispositioner 119
Not 14  Skatter 120
Not 15 Resultat per aktie 121
Not 16  Immateriella anläggningstillgångar 122
Not 17  Materiella anläggningstillgångar 124
Not 18  Förvaltningsfastigheter 125
Not 19  Andelar i joint ventures 125
Not 20  Gemensam verksamhet 127
Not 21  Räntebärande fordringar 128
Not 22  Värdepappersinnehav 128
Not 23  Övriga fordringar 128
Not 24  Projekt- och exploateringsfastigheter 128
Not 25  Varulager 128
Not 26  Kundfordringar 128
Not 27  Entreprenaduppdrag 129
Not 28  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 129
Not 29  Eget kapital 130
Not 30  Räntebärande skulder 131
Not 31  Pensioner 132
Not 32  Avsättningar 132
Not 33  Övriga skulder 134
Not 34  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 134
Not 35  Klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder 134
Not 36  Finansiella risker och finanspolicy 137
Not 37  Leasing 144
Not 38  Investeringsåtagande 144
Not 39  Ställda säkerheter, eventualförpliktelser och eventualtillgångar 145
Not 40  Disposition av bolagets vinst 145
Not 41  Närstående 145
Not 42  Koncernföretag 147
Not 43  Obeskattade reserver 150
Not 44  Kassaflödesanalys 150
Not 45  Uppgifter om moderbolaget 151
Not 46   Väsentliga händelser efter balansdagen 151

===== SIDA 105 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 101Noter 101
Not 1 Redovisningsprinciper
Överensstämmelse med normgivning och lag
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Finan-
cial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Stan-
dards Board (IASB) sådana de antagits av EU. Vidare har Rådet för finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler 
för koncerner tillämpats.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer-
nen utom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbolagets 
redovisningsprinciper.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfär-
dande av styrelsen och verkställande direktören den 2 april 2024. Koncer-
nens resultat- och balansräkning och moderbolagets resultat- och balans-
räkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 6 maj 2024.
Värderingsgrunder
Tillgångar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, 
förutom vissa finansiella tillgångar och skulder som värderas till verkligt 
värde. Finansiella tillgångar och skulder som värderas till verkligt värde 
består av derivatinstrument, villkorade köpeskillingar samt av aktier och andelar 
som inte utgör dotterbolag eller samarbetsarrangemang.
Funktionell valuta och rapporteringsvaluta
Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör rap-
porteringsvalutan för moderbolaget och för koncernen. Samtliga belopp, 
om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal.
Ändrade redovisningsprinciper
Ändrade IFRS med tillämpning från och med 2023
I december 2021 publicerade OECD ett ramverk (Pillar Two): Inclusive 
Framework on BEPS. Dessa regler är utformade för att säkerställa att stora 
multinationella koncerner inom ramen för reglerna betalar en minimiskatt 
på inkomster som uppkommer under en viss period i varje jurisdiktion 
där de är verksamma. Ett EU-direktiv baserat på modellreglerna antogs 
i december 2022 och har införlivats i Sverige. Reglerna om tilläggsskatt 
träder i kraft för räkenskapsår som påbörjas efter den 31 december 2023. 
Dessa nya regler har medfört ändringar i IAS 12 som ska tillämpas redan för 
räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2023 eller senare. Ändringarna 
i IAS 12 inkluderar bland annat ett obligatoriskt tillfälligt undantag för att 
redovisa och lämna upplysningar om uppskjutna skattefordringar och 
skulder relaterade till inkomstskatter enligt Pillar Two. Koncernen tilläm-
par undantaget att redovisa och lämna upplysningar om uppskjutna skat-
tefordringar och skulder relaterade till inkomstskatter enligt Pillar Two.
Ändringar i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter (upplysningar om 
redovisningsprinciper)
Ändringarna innebär att kravet i IAS 1 avseende upplysning om betydande 
redovisningsprinciper ersätts med ett krav på att upplysa om väsentliga 
redovisningsprinciper. Samtidigt uppdateras IASB:s Practice Statement 
2 Making Materiality Judgements med vägledning och exempel som är 
avsedda att illustrera tillämpningen av väsentlighetskriteriet på upplys-
ningar om redovisningsprinciper. Syftet är att åstadkomma en reell föränd-
ring i praxis mot bättre, mer effektiv kommunikation i finansiella rapporter. 
Ändringen har inneburit att textmängden avseende upplysningar om 
redovisningsprinciper har reducerats samt att upplysningarna har blivit 
mer företagsanpassade.
Övriga ändrade IFRS med tillämpning från och med 2023 har inte påver-
kat koncernens finansiella rapporter.
Kommande ändringar av redovisningsprinciper
Nya IFRS och tolkningar som ännu inte börjat tillämpas
Ett antal nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar har publ-
icerats vilka träder i kraft 2024 och senare.
Nya eller ändrade IFRS, inklusive uttalanden, som hittills antagits av IASB 
bedöms inte få någon väsentlig effekt på koncernens redovisning.
Rörelsesegment och segmentsredovisning
Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver en likartad 
affärsverksamhet som genererar intäkter och kostnader och vars resultat 
regelbundet följs upp av koncernledningen. I rörelsesegmentsrapporte-
ringen tillämpas delvis andra redovisningsprinciper än IFRS. Under IFRS 
konsolideras projekt i egen regi avseende svenska bostadsrättsföreningar 
och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska 
bostadsaktiebolag och intäkter och kostnader redovisas vid en tidpunkt 
när de slutliga bostadsinnehavarna tillträtt sina lägenheter. I segmentsre-
dovisningen konsolideras inte bostadsprojekt i egen regi, istället redovisas 
intäkter och kostnader över tid i takt med projektens färdigställandegrad.
I segmentsredovisningen redovisas leasingavgifter för leasetagare linjärt 
över leasingperioden för leasingavtal som av motparten (leasegivaren) 
klassificeras som operationella leasingavtal. I koncernredovisning enligt 
IFRS tillämpas IFRS 16 Leasingavtal som innebär att leasetagare redovisar 
avskrivning och ränta hänförliga till leasingtillgångar respektive leasings-
kuld. Leasingavtal som hos motparten (leasegivaren) klassificeras som 
finansiellt leasingavtal redovisas i Peabs segmentsredovisning enligt prin-
ciper motsvarande vad som gäller för leasetagare enligt IFRS 16.
Finansiella nyckeltal i segmentsredovisningen
Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, balansomslutning, eget 
kapital, soliditet, nettoskuld, nettoskuldsättningsgrad, kassaflöde före 
finansiering samt resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen 
med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt 
segmentsredovisningen inkluderar osåld del av bostadsprojekten under 
pågående produktion. Detta då Peab har ett garantiåtagande att förvärva 
osålda bostäder sex månader efter färdigställande.
Skillnader i segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS
Koncernen rapporteras i de fyra affärsområdena Bygg, Anläggning, Industri 
och Projektutveckling. Affärsområdena motsvaras av rörelsesegment. 
Segmentsredovisningen är den modell Peab anser bäst beskriver Peabs 
verksamhet både vad gäller intern styrning och riskprofil, och det är också 
så styrelse och ledning följer verksamheten.
För Peabs entreprenadverksamheter Bygg och Anläggning redovisas 
intäkter och resultat över tid i både segmentsredovisning och redovisning 
enligt IFRS. För affärsområde Industri redovisas intäkter och resultat 
både över tid och vid en tidpunkt och redovisningen är densamma i både 
segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS.  För affärsområde Pro-
jektutveckling redovisas i segmentsredovisningen inom enheten Bostads-
utveckling intäkter och resultat i takt med att bostadsprojekten successivt 
färdigställs. Detta gäller svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, 
norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. 
I redovisningen enligt IFRS redovisas bostadsprojekten vid den tidpunkt 
då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. I affärsområde 
Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling redovisas intäkter och 
resultat vid en tidpunkt i både segmentsredovisningen och redovisning 
enligt IFRS.
Utöver affärsområdena redovisas som Koncerngemensamt centrala före-
tag, vissa dotterföretag samt övriga innehav. Centrala företag består fram-
för allt av moderbolaget Peab AB, Peab Finans AB, Peab Support (Shared 
Service Center) samt Peab Utveckling AB. För Koncerngemensamt är det 
ingen skillnad i redovisning mellan segmentsredovisning och redovisning 
enligt IFRS.
Klassificering
Anläggningstillgångar består av belopp som förväntas återvinnas eller 
betalas efter mer än tolv månader räknat från balansdagen. Långfristiga 
skulder består av belopp som förfaller till betalning först efter mer än tolv 
månader efter balansdagen samt andra belopp för vilka bolaget har en 
ovillkorlig rätt att skjuta upp betalningen till en tidpunkt som ligger mer 
än tolv månader efter balansdagen. Andra tillgångar och skulder redovisas 
som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld. Som omsättningstill-
gång redovisas även lagertillgångar i form av projekt- och exploateringsfast-
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 106 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
102 Noter102 Noter
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
igheter med en normal verksamhetscykel som är längre än tolv månader. 
Som kortfristig skuld redovisas skulder hänförliga till egenutvecklade fastig-
hetsprojekt med en normal verksamhetscykel som är längre än tolv månader.
Konsolideringsprinciper
Dotterbolag
Dotterbolag är bolag som står under ett direkt eller indirekt bestämmande 
inflytande från Peab AB.
Dotterbolagens finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen från 
den dag det bestämmande inflytandet uppkommer och innefattas i kon-
cernredovisningen till den dag det upphör.
Svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och 
andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag konsolideras fram till de 
slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. Under denna period 
uppfylls kriterierna ovan avseende bestämmande inflytande över de rele-
vanta aktiviteterna i projekten.
Joint ventures
Joint ventures är redovisningsmässigt de bolag för vilka koncernen genom 
samarbetsavtal med en eller flera parter har ett gemensamt bestämmande 
inflytande, där koncernen har indirekt rätt till nettotillgångarna.
Joint ventures konsolideras enligt kapitalandelsmetoden. I övrigt totalre-
sultat redovisas koncernens andel av den säkringsredovisning som tillämpas 
för kassaflödessäkring av ränterisk som sker via ränteswappar för joint 
ventures låneskulder.
Gemensamma verksamheter (joint operations)
Gemensamma verksamheter, vanligen bedrivna i bolagsform, är samar-
betsarrangemang där Peab och en eller flera samarbetspartner har rätt till 
alla ekonomiska fördelar relaterade till verksamhetens tillgångar. Vidare är 
regleringen av verksamhetens skulder beroende av parternas köp av out-
put från verksamheten eller kapitaltillskott till densamma. Gemensamma 
verksamheter redovisas enligt klyvningsmetoden innebärande att res-
pektive part i en gemensam verksamhet redovisar sin andel av tillgångar, 
skulder, intäkter och kostnader.
Rörelseförvärv
Rörelseförvärv redovisas enligt förvärvsmetoden. Metoden tillämpas vid 
den tidpunkt koncernen får ett bestämmande inflytande över förvärvad 
verksamhet. Förvärvsmetoden innebär att förvärv betraktas som en 
transaktion varigenom koncernen indirekt förvärvar dotterbolagets till-
gångar och övertar dess skulder. Det koncernmässiga anskaffningsvärdet 
fastställs genom en förvärvsanalys i anslutning till förvärvet. I analysen 
fastställs dels anskaffningsvärdet för andelarna eller rörelsen, dels det 
verkliga värdet på förvärvsdagen av förvärvade identifierbara tillgångar 
samt övertagna skulder. Vid successiv ökning av ägande och inflytande 
sker en omvärdering av tidigare innehav till verkligt värde vid den tidpunkt 
koncernen får ett bestämmande inflytande över verksamheten och denna 
värdeförändring redovisas i resultatet.
Goodwill beräknas som summan av vederlaget för andelarna eller rörelsen, 
vid stegvisa förvärv med tillägg för det verkliga värdet på andelar som inne-
has sedan tidigare, minus det verkliga värdet av dotterbolagets identifier-
bara tillgångar och övertagna skulder. När skillnaden är negativ, redovisas 
denna direkt i årets resultat. Transaktionsutgifter vid rörelseförvärv kost-
nadsförs vid förvärvstidpunkten.
Villkorade köpeskillingar värderas till verkligt värde både vid förvärvstid-
punkten och löpande därefter med värdeförändringar redovisade i resultatet.
Nettotillgångar hänförliga till ägare utan bestämmande inflytande 
(minoritet) redovisas i koncernen antingen till verkligt värde av alla netto-
tillgångar utom goodwill, eller till verkligt värde av samtliga nettotillgångar 
inklusive goodwill. Principvalet görs individuellt för varje enskilt förvärv.
Utställda säljoptioner avseende andelar som innehas av innehavare utan 
bestämmande inflytande bedöms från fall till fall utifrån villkor i respektive 
avtal. I vissa fall redovisas utställda säljoptioner enligt den så kallade ”Anti-
cipated Acquisition Method” . Denna metod innebär att det inte redovisas 
något innehav utan bestämmande inflytande i koncernens totala egna 
kapital utan istället redovisas en finansiell skuld motsvarande nuvärdet av 
bedömt lösenpris. Efterföljande förändringar i skuldens värde redovisas i 
årets resultat, hänförligt till moderbolagets ägare. I vissa fall, beroende på 
villkor i avtalet, redovisas innehav utan bestämmande inflytande fram till 
att optionen förfaller.
Sedan bestämmande inflytande uppnåtts, redovisas förändringar av 
ägande som omföring inom eget kapital mellan moderbolagets ägare och 
innehavare utan bestämmande inflytande, utan att någon omvärdering 
görs av dotterbolagets nettotillgångar.
Vid minskning av ägande i sådan omfattning att bestämmande infly-
tande går förlorat omvärderas eventuellt kvarvarande innehav till verkligt 
värde med värdeförändringen redovisad i resultatet.
Tillgångsförvärv
För transaktioner där i allt väsentligt det verkliga värdet på de förvärvade 
tillgångarna utgörs av en tillgång eller en grupp av likartade tillgångar 
redovisas, genom en förenklad bedömning, som ett tillgångsförvärv. När 
förvärv av dotterbolag innebär förvärv av nettotillgångar utan betydande 
processer, fördelas anskaffningskostnaden på de enskilda identifierbara 
tillgångarna och skulderna baserat på deras verkliga värden vid förvärvs-
tidpunkten. Det verkliga värdet initialt inkluderar även villkorad köpeskil-
ling. Transaktionsutgifter läggs till anskaffningsvärdet för förvärvade netto-
tillgångar vid tillgångsförvärv. Förändringar av bedömt värde av villkorade 
ersättningar efter förvärvet läggs till anskaffningsvärdet av förvärvade 
tillgångar. Vid successiva förvärv av dotterbolag som utgör tillgångsförvärv, 
sker ingen omvärdering av tidigare förvärv i samband med att bestäm-
mande inflytande uppkommer. Vid minskning av ägande genom delavytt-
ring av aktier i dotterbolag som utgör tillgångsavyttring sker, till skillnad 
från överlåtelse av rörelseverksamhet, ingen omvärdering av kvarvarande 
innehav till verkligt värde om det kvarvarande innehavet utgör joint ven-
ture eller intressebolag. Innehav utan bestämmande inflytande i dotterbo-
lag redovisade som tillgångsförvärv redovisas enligt samma principer som 
för rörelseförvärv, men med den skillnaden att goodwill inte ingår.
Utländsk valuta
Transaktioner i utländsk valuta
Transaktioner i utländsk valuta omräknas till den funktionella valutan till 
den valutakurs som föreligger på transaktionsdagen. Valutakursdifferenser 
hänförliga till rörelsen redovisas netto som övrig rörelseintäkt eller övrig 
rörelsekostnad. Valutakursdifferenser hänförliga till fordringar och skulder 
redovisas netto som en finansiell intäkt eller finansiell kostnad.
Utländska verksamheters finansiella rapporter
Tillgångar och skulder i utlandsverksamheter, inklusive goodwill och andra 
koncernmässiga över- och undervärden, omräknas från utlandsverk-
samhetens funktionella valuta till koncernens rapporteringsvaluta, 
svenska kronor, till den valutakurs som råder på balansdagen. Intäkter 
och kostnader i en utlandsverksamhet omräknas till svenska kronor till 
en genomsnittskurs som utgör en approximation av valutakurserna vid 
respektive transaktionstidpunkt. Omräkningsdifferenser som uppstår 
vid valutaomräkning av utlandsverksamheter redovisas i övrigt totalre-
sultat och ackumuleras i en separat komponent i eget kapital, benämnd 
omräkningsreserv.
Nettoinvestering i en utlandsverksamhet
Omräkningsdifferenser som uppstår i samband med omräkning av en 
utländsk nettoinvestering redovisas via övrigt totalresultat i omräknings-
reserven i eget kapital. Omräkningsdifferenserna omfattar även valuta-
kursdifferenser från lån som utgör en del av moderbolagets investering 
i utländskt dotterbolag (s k utvidgad investering). Vid avyttring av en 
utlandsverksamhet omklassificeras de till verksamheten hänförliga acku-
mulerade omräkningsdifferenserna från eget kapital till årets resultat.
Intäkter
Koncernen redovisar en intäkt när koncernen uppfyller ett prestationså-
tagande, vilket inträffar då en utlovad vara eller tjänst levereras till kunden 
och kunden övertar kontrollen av varan eller tjänsten. Kontroll av ett 
prestationsåtagande kan överföras över tid eller vid en tidpunkt. Intäkten

===== SIDA 107 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 103Noter 103
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
utgörs av det belopp som koncernen förväntar sig erhålla som ersättning 
för överförda varor eller tjänster. Koncernens intäkter utgörs huvudsak-
ligen av följande intäktsströmmar: Entreprenaduppdrag, Försäljning av 
varor, Försäljning av fastighetsprojekt, Transporttjänster, Hyresintäkter, 
samt Övriga intäkter.
Intäktsredovisning kräver bedömning av fakta och förhållanden i respek-
tive avtal samtidigt som legala aspekter måste beaktas. Bedömningarna 
omfattar främst identifiering av ett eller flera separata prestationså-
taganden, bedömningar av eventuella förväntade rörliga ersättningar samt 
huruvida intäkt ska redovisas över tid eller vid en tidpunkt och vid vilken 
tidpunkt intäkten ska redovisas.
Följande principer tillämpas för respektive intäktsström:
Entreprenaduppdrag
Intäkter från entreprenadavtal erhålls från affärsområdena Bygg, Anlägg-
ning och från delar av affärsområdet Industri samt i mindre utsträckning 
inom affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling.
Ett avtal föreligger när verkställbara rättigheter och skyldigheter uppstår 
för koncernen samt för kunden. Dessa rättigheter och skyldigheter uppstår 
i normalfallet när båda parter undertecknar avtalet. I de fall ramavtal utan 
garanterad volym förekommer uppstår ett avtal med kund först när kunden 
placerar en order eller gör avrop utifrån ramavtalets villkor eftersom det 
är först vid denna tidpunkt som det uppstår verkställbara rättigheter och 
skyldigheter för koncernen och kunden. I vissa situationer kombineras 
två eller fler avtal till ett avtal om de är förhandlade som ett paket med ett 
enda kommersiellt syfte, om priset i det ena avtalet beror på priset eller 
prestationen i det andra avtalet eller om de varor och tjänster som utlovas i 
avtalen utgör ett enda prestationsåtagande.
Redovisning av intäkter hänförliga till avtalsändringar, relaterade till 
ändrings- och tilläggsarbeten, ersättningar för brister i anbudsförutsätt-
ningarna och liknande påbörjas inte förrän verkställbara rättigheter och 
skyldigheter uppstår mellan koncernen och kunden. Detta sker i normalfal-
let när båda parter kommit överens om avtalsändringen och det föreligger 
en legal rätt till betalning. Avtalsändringar redovisas normalt som om de 
vore en del av det befintliga avtalet.
I varje avtal eller kombinerade avtal utvärderas om det föreligger ett eller 
flera prestationsåtaganden. Detta kan variera från kontrakt till kontrakt. I 
normalfallet utgör entreprenadavtal ett enda prestationsåtagande.
I vissa transaktioner tecknas två avtal samtidigt mellan kunden och 
Peab, ett marköverlåtelseavtal och ett entreprenadavtal. Dessa båda 
avtal är villkorade av varandra och behandlas redovisningsmässigt som 
sammanslagna till ett enda avtal. Det sammanslagna avtalet innefattar ett 
enda prestationsåtagande där mark och utförande av entreprenad utgör 
input i processen att leverera en färdigställd ny byggnad.
Transaktionspriset i respektive avtal med kund utgörs vanligtvis av fasta 
belopp, rörliga belopp eller en kombination av dessa. I den mån transak-
tionspriset inkluderar rörliga ersättningsbelopp utgörs transaktionspriset 
av ett bedömt förväntat värde. Rörlig ersättning redovisas endast i den 
utsträckning det är mycket sannolikt att en väsentlig återföring av acku-
mulerade intäkter inte kommer att ske när osäkerheten upphör och ersätt-
ningsbeloppet blir definitivt.
Intäkten från entreprenadavtal redovisas över tid eftersom Peab utför 
entreprenad på kundens mark eller att tillgång eller tjänst inte skapar 
någon alternativ användning för Peab och där Peab har rätt till ersättning 
inklusive marginal för prestation som uppnåtts vid varje given tidpunkt. 
Detta innebär att kontrollen överförs över tid varför intäkten redovisas över 
tid. Det förekommer även vissa andra tjänsteuppdrag förutom entrepre-
naduppdrag såsom driftsavtal. Även i dessa avtal överförs kontrollen över 
tid eftersom kunden förbrukar tjänsten samtidigt som de erhåller den. 
Intäkterna redovisas i huvudsak enligt input-metoden baserat på uppar-
betningsgraden i respektive projekt. Detta innebär att utgifter redovisas 
som kostnader när de uppstår och upparbetningsgraden bestäms på basis 
av nedlagda projektkostnader i förhållande till uppskattade totala utgifter i 
projektet, vilket avspeglar hur kontrollen överförs till köparen och hur kon-
cernens minsta rätt till ersättning inklusive marginal från kunden upparbe-
tas. Detta utgör grunden för intäktsredovisningen. För del av affärsområde 
Industri redovisas intäkter från entreprenadavtal enligt output-metoden 
efter levererade enheter
Redovisning över tid innehåller en viss osäkerhet eftersom det ibland 
inträffar oförutsedda händelser som gör att det slutliga resultatet kan 
bli både högre eller lägre än förväntat. Osäkerheten är högre i början av 
projekten, särskilt för projekt som löper över lång tid. Genomgång av pro-
jektets totala uppskattade intäkter och kostnader sker löpande under hela 
projekttiden.
Befarade förluster kostnadsförs så snart dessa är kända, och dessa 
belopp belastar resultatet.
I balansräkningen redovisas entreprenaduppdragen projekt för projekt 
antingen som Upparbetade men ej fakturerade intäkter bland omsätt-
ningstillgångar eller som Fakturerade men ej upparbetade intäkter bland 
kortfristiga skulder. De projekt som har högre upparbetade intäkter än vad 
som fakturerats redovisas som tillgång medan de projekt som har fakture-
rats mer än upparbetade intäkter redovisas som skuld. Ej upparbetad del 
av befarad förlust redovisas som avsättning.
Försäljning av varor
Intäkter från varuförsäljning erhålls främst från affärsområde Industri och 
redovisas vid en tidpunkt då varan överlämnas till kunden.
Försäljning av fastighetsprojekt
Bostadsprojekt i egen regi
Bostadsprojekt i egen regi består av svenska bostadsrättsföreningar och 
egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostads-
aktiebolag, vilka konsolideras i Peabs koncernredovisning tills entrepre-
naden är slutförd, slutbesiktning skett och de slutliga bostadsköparna 
får tillträde till sina lägenheter. Konsolideringen innebär att nedlagda 
utgifter i bostadsprojekten redovisas som pågående arbeten i koncernens 
balansräkning under Projekt- och exploateringsfastigheter och upptagna 
lån för att finansiera bostadsprojekten redovisas som räntebärande skulder 
(projektfinansiering). När konsolidering upphör, redovisas därefter intäkt 
baserat på sålda och av slutkund tillträdda lägenheter. Genom tillträde 
övertar slutkunden kontrollen över förvärvad lägenhet från Peab. Intäktsre-
dovisning sker således vid den tidpunkt då respektive slutkund tillträder 
sin lägenhet. Lägenheter som är osålda och lägenheter som är återköpta av 
Peab i enlighet med avtalade garantier om återköp, redovisas som Projekt 
och exploateringsfastigheter till koncernens anskaffningsvärde.
Försäljning av fastigheter
Intäkter i denna intäktsström består av intäkter från projekt- och exploa-
teringsfastigheter, driftsfastigheter samt förvaltningsfastigheter i främst 
affärsområde Projektutveckling. Dessa försäljningar sker antingen som 
direkt försäljning av tillgången eller via aktieförsäljning. För fastigheter 
som redovisas som projekt- och exploateringsfastigheter och som säljs i 
bolagsform via aktier redovisas underliggande försäljningsvärde på fast-
igheten som omsättning. Vid försäljning av fastigheter som redovisas som 
driftsfastigheter eller förvaltningsfastigheter redovisas resultateffekten 
netto som Övriga rörelseintäkter eller Övriga rörelsekostnader.
Intäkter från försäljning av fastigheter redovisas vid en tidpunkt 
och då normalt på frånträdesdagen då kontrollen övergår till kunden. 
Transaktionspriset utgörs av ett fast pris men även rörlig ersättning kan 
förekomma, till exempel löfte om hyresgarantier vid outhyrd yta och 
driftsgarantier.
Transporttjänster
Intäkter från transporttjänster erhålls framför allt inom affärsområde Indu-
stri och redovisas vid en tidpunkt när transporten/tjänsten är utförd.
Hyresintäkter
Hyresintäkter från förvaltning av fastigheter samt kran- och maskinut-
hyrning redovisas linjärt över avtalsperioden. Hyresrabatter periodiseras 
linjärt som en minskning av hyresintäkterna över periodens löptid, utom i

===== SIDA 108 =====