FULLTEXT DEL 3 AV 4
Årsredovisning 2023

Föregående del · Dokumentindex · Nästa del
PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
104 Noter104 Noter
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
fråga om rabatter som lämnas på grund av faktorer som tillfälligt begränsar 
hyresgästens fulla utnyttjande av förhyrda lokaler (t ex försenad hyresgäst-
anpassning), vilket redovisas över den period begränsningen föreligger.
Övriga intäkter
Övriga intäkter avser administrativa intäkter samt andra övriga intäkter. 
Dessa intäkter kan redovisas såväl över tid som vid en tidpunkt baserat på 
när kontrollen överförs från Peab till kund.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel, 
fordringar och räntebärande värdepapper, räntekostnader på skulder, 
utdelningsintäkter, förändringar i verkligt värde på finansiella placeringar 
samt förändringar i verkligt värde på derivatinstrument som används inom 
den finansiella verksamheten.
Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder beräknas 
med tillämpning av eﬀektivräntemetoden. Eﬀektivräntan är den ränta som 
exakt diskonterar de uppskattade framtida in- och utbetalningarna under 
den förväntade löptiden för det finansiella instrumentet till det redovisade 
bruttovärdet för en finansiell tillgång eller det upplupna anskaﬀnings-
värdet för en finansiell skuld. Ränteintäkter respektive räntekostnader 
inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader samt eventuella 
rabatter eller premier.
Utdelningsintäkt redovisas när rätten att erhålla betalning fast-
ställts. Resultat från försäljning av finansiella placeringar redovisas på 
aﬀärsdagen.
Räntekostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig 
utom till den del de ingår i en tillgångs anskaﬀningsvärde. En tillgång för 
vilken ränta inräknas i anskaﬀningsvärdet är en tillgång som med nöd-
vändighet tar en betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd använd-
ning eller försäljning.
Skatter
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskat-
ter redovisas i årets resultat utom då underliggande transaktion redovisas i 
övrigt totalresultat eller i eget kapital varvid tillhörande skatteeﬀekt redovi-
sas i övrigt totalresultat respektive i eget kapital.
Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år. 
Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare år. Aktuell och 
uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser och skatte-
regler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen.
Aktuella skatteskulder kvittas mot aktuella skattefordringar, och upp-
skjutna skattefordringar kvittas mot uppskjutna skatteskulder när företa-
get har en laglig rätt att kvitta dessa poster mot varandra och dessutom 
avser att göra så.
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångs-
punkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden 
på tillgångar och skulder. Värderingen av uppskjuten skatt baserar sig på 
hur underliggande tillgångar eller skulder förväntas bli realiserade eller 
reglerade. Temporära skillnader beaktas inte för skillnad som uppkommit 
vid redovisningen av koncernmässig goodwill och inte heller för temporär 
skillnad som uppkommer vid förvärv av dotterbolag som utgör så kallat 
tillgångsförvärv.
När förvärv sker av andelar i dotterbolag utgör förvärvet antingen ett 
förvärv av rörelse eller förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar förelig-
ger om till exempel det förvärvade bolaget endast äger en eller flera fast-
igheter med hyreskontrakt, men förvärvet inte innefattar processer som 
erfordras för att bedriva rörelseverksamhet. Vid rörelseförvärv redovisas 
uppskjuten skatt till nominellt gällande skattesats utan diskontering enligt 
principerna ovan. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen uppskjuten skatt vid 
anskaﬀningstidpunkten utan tillgången redovisas till ett anskaﬀningsvärde 
motsvarande tillgångens verkliga värde efter avdrag för i transaktionen 
erhållen rabatt för nuvärdet av skattevärdet av i framtiden utebliven skatte-
mässig avdragsrätt avseende skillnad mellan redovisat och skattemässigt 
värde. Efter förvärvet redovisas endast uppskjuten skatt på temporära skill-
nader som uppkommer efter förvärvet.
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader 
och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att 
dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på uppskjutna skattefordringar 
reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de kan utnyttjas.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på 
tillgångssidan likvida medel, kortfristiga placeringar, kundfordringar, 
värdepappersinnehav, lånefordringar samt derivat. På skuldsidan återfinns 
leverantörsskulder, låneskulder, villkorad köpeskilling samt derivat.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när 
Peab blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor. En fordran tas 
upp när Peab presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger för motparten 
att betala, även om faktura ännu inte skickats. Kundfordringar tas upp i 
balansräkningen när faktura har skickats. Skuld tas upp när motparten har 
presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, även om faktura 
ännu inte mottagits. Leverantörsskulder tas upp när faktura mottagits.
En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna i 
avtalet realiseras, förfaller eller Peab förlorar kontrollen över dem. Det-
samma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort 
från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt 
utsläcks. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. Vinst och förlust 
vid bortbokning eller vid modifiering redovisas i resultatet.
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med 
ett nettobelopp i balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att 
kvitta beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett 
nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.
Avistaförvärv och avistaavyttring av finansiella tillgångar redovisas på 
aﬀärsdagen, som utgör den dag då Peab förbinder sig att förvärva eller 
avyttra tillgången.
Värdering vid första redovisningstillfället
Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg/
avdrag för transaktionsutgifter, förutom avseende instrument som löpande 
värderas till verkligt värde via resultatet för vilka transaktionsutgifter istället 
kostnadsförs då de uppkommer. Kundfordringar (utan en betydande finan-
sieringskomponent) värderas initialt till det transaktionspris som fastställts 
enligt IFRS 15.
Klassificering och efterföljande värdering av finansiella tillgångar
Vid första redovisningstillfället klassificeras en finansiell tillgång som vär-
derad till upplupet anskaﬀningsvärde, verkligt värde via övrigt totalresultat 
eller verkligt värde via resultatet. Nedan beskrivs hur koncernens olika 
innehav av finansiella tillgångar har klassificerats.
Innehav av onoterade fonder
Koncernen innehar andelar i onoterade fonder. Fonderna värderas till verk-
ligt värde via resultatet.
Innehav av aktier och andelar i onoterade bolag
Koncernens innehav av aktier och andelar i onoterade bolag (som inte 
utgör dotterbolag, intressebolag eller joint venture) värderas till verkligt 
värde via resultatet.
Derivat som ej säkringsredovisas
Derivat för vilka säkringsredovisning ej tillämpas redovisas till verkligt 
värde via resultatet. Derivat med ett för Peab positivt respektive negativt 
verkligt värde per balansdagen redovisas som tillgångar respektive skulder 
i rapporten över finansiell ställning.

===== SIDA 109 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 105Noter 105
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Övriga finansiella tillgångar
Samtliga övriga finansiella tillgångar redovisas till upplupet anskaﬀnings-
värde. Detta eftersom de innehas inom ramen för en aﬀärsmodell vars mål 
är att erhålla de avtalsenliga kassaflödena samtidigt som kassaflödena 
från tillgångarna endast utgörs av betalningar av kapitalbelopp och ränta.
Klassificering och efterföljande värdering av finansiella skulder
Finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet anskaﬀ-
ningsvärde eller värderade till verkligt värde via resultatet. De finansiella 
skulder som värderas till verkligt värde via resultatet består av villkorade 
tilläggsköpeskillingar för rörelseförvärv samt av derivat med för Peab 
negativt verkligt värde och som inte säkringsredovisas. Alla andra finan-
siella skulder redovisas till upplupet anskaﬀningsvärde med tillämpning av 
eﬀektivräntemetoden.
Säkringsredovisning
Peab innehar ränte-, valuta- och råvaruderivat som utnyttjas för att täcka 
risker för valutakursförändringar, ränteförändringar och prisförändringar 
på råvaror.
Säkring av ränterisk (kassaflödessäkring)
För skydd mot ränterisk kopplad till koncernens upplåning används 
ränteswappar och säkringsredovisning tillämpas (kassaflödessäkring). 
Ränteswapparna värderas till verkligt värde i balansräkningen. Ränte-
kupongdelen redovisas löpande som en korrigering av räntekostnaden i 
finansnettot. Effektiv del av orealiserade förändringar i verkligt värde på 
ränteswapparna redovisas i övrigt totalresultat och ingår som en del av 
säkringsreserven till dess att den säkrade posten (dvs. betalning av ränta 
på säkrade lån) påverkar resultatet och så länge som kriterierna för säk-
ringsredovisning är uppfyllda.
Säkring av råvaruprisrisk
Koncernen använder derivatinstrument för att säkra prisrisk vid inköp av 
bitumen samt för att säkra värdet av lager av bitumen. Samtliga derivat-
instrument värderas till verkligt värde i balansräkningen. Peab tillämpar 
säkringsredovisning för vissa av säkringarna avseende bitumen;
• För derivat som är identifierade som kassaflödessäkringar redovisas 
effektiv del av periodens orealiserade värdeförändring i säkringsre-
serven via övrigt totalresultat. Säkringsresultatet inkluderas härefter i 
varulagrets anskaffningsvärde och påverkar resultatposten kostnader 
för produktion. Eventuell ineffektiv del av derivatets värdeförändring 
redovisas direkt i resultatet.
• För derivat ingångna efter 1 oktober 2022 identifierade som verk-
ligt-värde säkringar redovisas periodens värdeförändring i resultatet 
och effektiv del av säkringsresultatet justerar det redovisade värdet 
av varulager och redovisas i resultatet. Justeringen av varulagrets 
värde påverkar resultatposten kostnader för produktion.
Peab har även haft derivat för att säkra gas och har aktuella kontrakt för 
att säkra inköp av olika oljor. Säkringsredovisning tillämpas inte för dessa 
derivat vilket innebär att förändringarna i derivatens verkliga värden redo-
visas direkt i resultatet som kostnad för produktion inom rörelseresultatet 
för den period då de uppkommer.
Säkring av valutarisk
Koncernen använder, från tid till annan, valutaterminer för att säkra valu-
tarisk vid inköp i utländsk valuta. Terminerna värderas då till verkligt värde 
i balansräkningen och periodens värdeförändring redovisas i resultaträk-
ningen som finansiell post.
Säkring av nettoinvesteringar
I viss utsträckning har åtgärder vidtagits för att reducera valutarisker som 
är förknippade med investeringar i utländska verksamheter. Det har skett 
genom upptagande av lån i samma valuta som nettoinvesteringarna. Vid 
bokslutstillfället redovisas dessa lån omräknade till balansdagskurs. Den 
eﬀektiva delen av periodens valutakursförändringar avseende säkringsin-
strumenten som identifierats för säkringsredovisning redovisas i övrigt 
totalresultat och de ackumulerade förändringarna i en särskild komponent i 
eget kapital (omräkningsreserven), för att möta och delvis matcha de omräk-
ningsdiﬀerenser som påverkar övrigt totalresultat avseende nettotillgång-
arna i de säkrade utlandsverksamheterna. I de fall säkringen inte är eﬀektiv 
redovisas den ineﬀektiva delen direkt i resultatet som finansiell post.
Likvida medel
Likvida medel består av kassamedel, omedelbart tillgängliga tillgodo-
havanden hos banker och motsvarande institut samt kortfristiga likvida 
placeringar med en löptid från anskaﬀningstidpunkten understigande tre 
månader vilka är utsatta för endast en obetydlig risk för värdefluktuationer.
Fastigheter
Koncernens fastighetsinnehav redovisas uppdelade på:
 • Driftsfastigheter bland anläggningstillgångar
 • Förvaltningsfastigheter bland anläggningstillgångar
 • Projekt- och exploateringsfastigheter som varulager bland 
omsättningstillgångar
Driftsfastigheter
Fastigheter, vilka används i den egna verksamheten, utgörs av kontors-, 
produktions- och övriga driftsfastigheter och redovisas som byggnader och 
mark bland materiella anläggningstillgångar. Driftsfastigheter redovisas till 
anskaﬀningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och even-
tuella nedskrivningar.
Redovisningsprinciper framgår i övrigt nedan under ”Materiella 
anläggningstillgångar” .
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter, i likhet med driftsfastigheter, redovisas till anskaﬀ-
ningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella 
nedskrivningar. Redovisningsprinciper framgår i övrigt nedan under ”Mate-
riella anläggningstillgångar” .
Upplysningar lämnas om verkligt värde av förvaltningsfastigheterna. Vär-
deringen bygger på en intern värderingsmodell. Som ett komplement till 
denna värdering inhämtas även årliga externa marknadsvärderingar för ett 
antal av objekten. Extern värdering av fastigheterna sker vart tredje år.
Projekt- och exploateringsfastigheter
Projekt- och exploateringsfastigheter redovisas bland omsättningstillgångar 
och består av råmark och saneringsfastigheter för framtida exploatering, 
bebyggda fastigheter för projektutveckling, förädling och därefter försälj-
ning, pågående arbeten avseende egenutvecklade bostadsprojekt samt 
indirekta innehav. Fastigheterna förväntas realiseras under Peabs normala 
verksamhetscykel. Värderingen sker enligt IAS 2 Varulager, till det lägsta av 
anskaﬀningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet, se nedan under ”Varulager” .
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas i koncernen till anskaﬀ-
ningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella 
nedskrivningar. I anskaﬀningsvärdet ingår inköpspriset samt kostnader 
direkt hänförbara till tillgången för att bringa den på plats och i skick för att 
nyttjas i enlighet med syftet med anskaﬀningen.
Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort ur 
balansräkningen vid utrangering eller avyttring eller när inga framtida 
ekonomiska fördelar förväntas. Eventuella oavskrivna redovisade värden 
på utbytta komponenter, eller delar av komponenter, utrangeras och kost-
nadsförs i samband med utbyte.
Vinst eller förlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en 
tillgång utgörs av skillnaden mellan försäljningspriset och tillgångens redo-
visade värde med avdrag för direkta försäljningskostnader.
Nedskrivningar behandlas i separat avsnitt nedan.

===== SIDA 110 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
106 Noter106 Noter
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter läggs till anskaﬀningsvärdet endast om det är 
sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med till-
gången kommer att komma koncernen till del och anskaﬀningsvärdet kan 
beräknas på ett tillförlitligt sätt. Tillkommande utgifter inkluderar utgifter 
för utbyte av hela eller delar av identifierade komponenter samt utgifter 
för tillskapande av ny komponent. Utgifter som inte uppfyller tillgångskri-
teriet redovisas som kostnad i den period de uppkommer.
Låneutgifter
Låneutgifter som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller pro-
duktion av en tillgång och som tar betydande tid i anspråk att färdigställa 
för avsedd användning eller försäljning inkluderas i tillgångens anskaﬀ-
ningsvärde. Låneutgifter ingår i anskaﬀningsvärdet för egenproducerade 
fastigheter.
Avskrivningsprinciper
Avskrivningar baseras på ursprungliga anskaﬀningsvärden minskat med 
beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens bedömda 
nyttjandeperiod.
Byggnader (driftsfastigheter och förvaltningsfastigheter) 25-100 år
Markanläggningar 25-50 år
Asfaltverk och betongfabriker 10-15 år
Fordon och entreprenadmaskiner 5-10 år
Övriga maskiner och inventarier 3-10 år
Bedömning av en tillgångs nyttjandeperiod och restvärde görs årligen.
Grus- och bergtäkter skrivs av baserat på substansminskning, det vill 
säga uttaget grus och sten i förhållande till grus-/bergtäktens bedömda 
totala mängd utvinningsbar substans.
Immateriella tillgångar
Goodwill
Goodwill värderas till anskaﬀningsvärde minus eventuella ackumulerade 
nedskrivningar. Goodwill fördelas till kassagenererande enheter och 
prövas minst årligen för nedskrivningsbehov. Goodwill som uppkommit 
vid förvärv av joint ventures och intressebolag inkluderas i det redovisade 
värdet för andelar i joint ventures och intressebolag.
Balanserade utvecklingsutgifter
Utgifter för utveckling förekommer främst avseende utveckling av IT-sys-
tem och redovisas som en tillgång i balansräkningen, om applikationen är 
tekniskt eller kommersiellt användbar och koncernen bedöms kunna upp-
bringa erforderliga resurser att fullfölja utvecklingen och därefter använda 
den immateriella tillgången. Det redovisade värdet inkluderar samtliga 
direkt hänförbara utgifter; t ex för programvara, köpta tjänster, nedlagd tid 
av egen personal och, ifråga om projekt som löper mer än tolv månader, 
låneutgifter. Övriga utgifter för utveckling redovisas i årets resultat som 
kostnad när de uppkommer. I balansräkningen redovisas balanserade 
utvecklingsutgifter till anskaﬀningsvärde, med avdrag för ackumulerade 
avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Övriga immateriella tillgångar
Övriga immateriella tillgångar avser förvärvade tillgångar som redovisas till 
anskaﬀningsvärde minus ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. 
Dessa immateriella tillgångar består av:
 • Varumärken
 • Kundrelationer och kundkontrakt
 • Nyttjanderätter, främst grus- och bergtäkter
 • Övrigt
Avskrivningsprinciper
Avskrivningar redovisas i årets resultat linjärt över de immateriella tillgång-
arnas beräknade nyttjandeperioder. Goodwill och immateriella tillgångar 
med en obestämbar nyttjandeperiod skrivs inte av men prövas för ned-
skrivningsbehov årligen eller så snart indikationer uppkommer som tyder 
på att tillgången ifråga har minskat i värde. Avskrivningsbara immateriella 
tillgångar skrivs av från det datum då de är tillgängliga för användning.
De beräknade nyttjandeperioderna är:
Varumärken hänförliga till aﬀärs
område Industri vid Peabs återköp   
av Peab Industri år 2008 20 år
Varumärken, övriga 5-10 år
Kundrelationer 3-5 år
Kundkontrakt/orderstockar kontraktens kvarvarande löptid
Balanserade utvecklingsutgifter 5-10 år
Nyttjanderätter motsvarande avtalets löptid
Bedömning av en tillgångs nyttjandeperiod görs årligen.
Leasingavtal
Peabs leasingavtal utgörs främst av fordon, hyra av kontor och andra loka-
ler, tomträtter och markarrenden.
En tillgång för en nyttjanderätt och en leasingskuld redovisas vid lea-
singavtalets inledningsdatum, vilket är det datum då Peab får tillgång till 
och har möjlighet att börja använda den underliggande tillgången. Nyttjan-
derätten värderas initialt till anskaﬀningsvärde, vilket består av leasings-
kuldens initiala värde med tillägg för leasingavgifter som betalats vid eller 
före inledningsdatumet plus eventuella initiala direkta utgifter. Nyttjande-
rätten skrivs av linjärt från inledningsdatumet till i normalfallet leasingpe-
riodens slut. I de fall då anskaﬀningsvärdet för nyttjanderätten återspeglar 
att en option att köpa den underliggande tillgången kommer att nyttjas 
skrivs tillgången av över den underliggande tillgångens nyttjandeperiod.
Leasingskulden – som delas upp i långfristig och kortfristig del – värderas 
initialt till nuvärdet av återstående leasingavgifter under den bedömda 
leasingperioden. Leasingperioden utgörs av den ej uppsägbara perioden 
med tillägg för ytterligare perioder i avtalet om det vid inledningsdatumet 
bedöms som rimligt säkert att dessa kommer att nyttjas. Beräkningar för 
tomträtter baseras på en evig leasingperiod, i den mån hyrestagaren (Peab) 
inte kan säga upp tomträttsavtalet.
Leasingavgifterna diskonteras normalt med koncernens marginella upp-
låningsränta, vilken utöver koncernens kreditrisk återspeglar respektive 
avtals leasingperiod, valuta och kvalitet på underliggande tillgång som 
tänkt säkerhet. I de fall leasingavtalets implicita ränta lätt kan fastställas 
används dock den räntan, vilket är fallet för delar av koncernens leasingav-
tal avseende fordon.
Skuldens värde ökas med räntekostnaden för respektive period och 
reduceras med leasingbetalningarna. Räntekostnaden beräknas som skul-
dens värde multiplicerat med diskonteringsräntan.
Variabla leasingavgifter som inte baseras på index eller räntesats redovi-
sas som kostnad i den period de uppkommer.
Leasingskulden för lokaler och mark med hyra som indexuppräknas 
beräknas på den hyra som gäller vid respektive rapportperiods slut. När 
hyresnivån räknats upp med index justeras skulden, baserat på den nya 
hyresnivån, med motsvarande justering av nyttjanderättens redovisade till-
gångsvärde. På motsvarande sätt justeras skuldens och tillgångens värde 
i samband med att ombedömning sker av leasingperioden. Detta sker i 
samband med att sista uppsägningsdatumet inom tidigare bedömd lea-
singperiod för lokalhyresavtal har passerats alternativt då betydelsefulla 
händelser inträﬀar eller omständigheterna på ett betydande sätt förändras 
på ett sätt som är inom koncernens kontroll och påverkar den gällande 
bedömningen av leasingperioden.

===== SIDA 111 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 107Noter 107
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Koncernen redovisar i balansräkningen nyttjanderätterna tillsammans 
med ägda tillgångar av samma slag som den underliggande hyrda till-
gången. De leasade tillgångarna specificeras per tillgångsslag i noten om 
leasingavtal.
För leasingavtal som har en leasingperiod på 12 månader eller mindre 
eller med en underliggande tillgång av lågt värde, redovisas inte någon 
nyttjanderättstillgång och leasingskuld. Leasingavgifter för dessa lea-
singavtal redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.
Varulager
Varulager omfattar råvaror och förnödenheter, varor under tillverkning, 
färdiga varor och handelsvaror. Projekt- och exploateringsfastigheter redo-
visas enligt principerna för varulager, men presenteras som en separat post 
i balansräkningen under rubriken omsättningstillgångar.
Varulagret värderas till det lägsta av anskaﬀningsvärdet och nettoförsälj-
ningsvärdet. Anskaﬀningsvärdet för varulager beräknas genom tillämpning 
av först in-, först ut- metoden och inkluderar utgifter som uppkommit vid 
förvärvet av lagertillgångarna och transport av dem till deras nuvarande 
plats och skick. För tillverkade varor inkluderar anskaﬀningsvärdet en rim-
lig andel av indirekta kostnader baserad på en normal kapacitet.
Nettoförsäljningsvärdet är det uppskattade försäljningspriset i den 
löpande verksamheten, efter avdrag för uppskattade kostnader för färdig-
ställande och för att åstadkomma en försäljning.
Nedskrivningar
De redovisade värdena för koncernens tillgångar kontrolleras vid 
varje balansdag för att bedöma om det finns någon indikation på 
nedskrivningsbehov.
Nedskrivningsprövning för materiella/immateriella tillgångar, för-
valtningsfastigheter samt andelar i dotterbolag, joint ventures, 
intressebolag
Om indikation på nedskrivningsbehov finns, beräknas enligt IAS 36 till-
gångens återvinningsvärde. För goodwill, andra immateriella tillgångar 
med obestämbar nyttjandeperiod och immateriella utvecklingstillgångar 
som ännu ej är färdiga för användning beräknas återvinningsvärdet dess-
utom årligen. Om det inte går att fastställa väsentligen oberoende kassaflö-
den till en enskild tillgång ska tillgångarna vid prövning av nedskrivnings-
behov grupperas till den lägsta nivå där det går att identifiera väsentligen 
oberoende kassaflöden – en så kallad kassagenererande enhet.
En nedskrivning redovisas när en tillgångs eller kassagenererande 
enhets redovisade värde överstiger återvinningsvärdet. En nedskrivning 
redovisas som en kostnad i årets resultat. Nedskrivning av tillgångar hän-
förliga till en kassagenererande enhet, eller en grupp av enheter, fördelas 
i första hand till goodwill. Därefter görs en proportionell nedskrivning av 
övriga tillgångar som ingår i enheten eller gruppen av enheter.
Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde minus försäljnings-
kostnader och nyttjandevärdet. Vid beräkning av nyttjandevärdet diskon-
teras framtida kassaflöden med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri 
ränta och den risk som är förknippad med den specifika tillgången.
Vid beräkningen av nyttjandevärdet har leasingbetalningar hanterats 
som kassaflöden i rörelsen. Det innebär att leasingskulderna inte påverkar 
diskonteringsräntan. Den kassagenererande enhetens redovisade värde 
inkluderar nyttjanderättstillgångar. Leasingskulder avdras från den kassa-
genererande enhetens redovisade värde, eftersom nyttjandevärdet reduce-
ras med framtida leasingbetalningar.
En nedskrivning reverseras om det både finns indikation på att ned-
skrivningsbehovet inte längre föreligger och det har skett en förändring i 
de antaganden som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet. 
Nedskrivning av goodwill återförs dock aldrig. En reversering görs endast 
i den utsträckning som tillgångens redovisade värde efter återföring inte 
överstiger det redovisade värde som skulle ha redovisats, med avdrag för 
avskrivning där så är aktuellt, om ingen nedskrivning gjorts.
Nedskrivning av förväntade kreditförluster på finansiella tillgångar
Koncernen redovisar förlustreserv för förväntade kreditförluster på finan-
siella tillgångar värderade till upplupet anskaﬀningsvärde. Förlustreserven 
för kundfordringar värderas till ett belopp som motsvarar de förväntade 
förlusterna för den återstående löptiden. För övriga fordringar värderas 
förlustreserven till ett belopp som motsvarar 12 månaders förväntade kre-
ditförluster, givet att kreditrisken inte ökat betydligt sedan tidpunkten då 
fordran ursprungligen redovisades. Om kreditrisken ökat betydligt sedan 
den tidpunkt då fordran ursprungligen redovisades värderas förlustreser-
ven istället till ett belopp som motsvarar de förväntade kreditförlusterna 
under återstående löptid.
Förlustreserven beräknas som nuvärdet av alla underskott i kassaflö-
dena (d.v.s. skillnaden mellan kassaflödena i enlighet med avtalet och de 
kassaflöden som koncernen förväntar sig att få). Fordringar med kort löptid 
diskonteras dock inte. I balansräkningen redovisas tillgångar netto efter 
eventuella nedskrivningar. Nedskrivningar redovisas i resultatet.
För kundfordringar beräknas reserven för förväntade kreditförluster 
genom att det för vissa fordringar sker individuellt bedömd reservering i 
det fall det särskilt identifierats ett nedskrivningsbehov. För övriga kund-
fordringar görs kollektiv reservering för förväntade kreditförluster baserat 
på koncernens historik av kreditförluster inom olika aﬀärsområden. 
Modellen uppdateras löpande för att beakta förändringar i förluststatistik 
över tid.
För övriga fordringar beräknas förlustreserven genom att koncernen bedömer 
risken för fallissemang hos motparten (probability of default) med utgångs-
punkt från tillgänglig statistik från ratinginstitut samt den förlust som koncer-
nen skulle drabbas av vid ett eventuellt fallissemang (loss given default).
En finansiell tillgångs redovisade bruttovärde skrivs bort när koncernen 
inte har några rimliga förväntningar på att återvinna en finansiell tillgång i 
sin helhet eller en del av den.
Nedskrivningsprövning för övriga tillgångar
Principer för nedskrivning av varulager och uppskjutna skattefordringar 
framgår under respektive avsnitt ovan.
Eget kapital
Återköp av egna aktier
Innehav av egna aktier och andra egetkapitalinstrument redovisas som en 
minskning av det egna kapitalet. Likvid från avyttring av sådana egetkapi-
talinstrument redovisas som en ökning av eget kapital. Eventuella transak-
tionskostnader redovisas direkt mot eget kapital.
Ersättningar till anställda
Avgiftsbestämda pensionsplaner
Koncernens förpliktelser avseende avgifter till avgiftsbestämda planer 
redovisas som en kostnad i årets resultat i den takt de intjänas genom att 
de anställda utfört tjänster åt koncernen under en period.
Förmånsbestämda pensionsplaner
Pensionsplaner som inte är avgiftsbestämda är förmånsbestämda vilket 
innebär att arbetsgivaren förbinder sig att utbetala pension på viss för-
månsnivå. De förmånsbestämda planerna inom koncernen består av ITP 
2-planen för tjänstemän i Sverige som tryggas genom försäkring i Alecta. 
Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom försäkring i Alecta utgör en 
förmånsbestämd plan som omfattar flera arbetsgivare. Planen redovisas 
dock som en avgiftsbestämd plan eftersom Alecta inte kan tillhandahålla 
information som möjliggör redovisning av respektive medlemsföretags 
proportionella andel av planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och 
kostnader. I övrigt förekommer inte förmånsbestämda pensionsplaner.
Pensionsavtal med kapitalförsäkring
Pensionsavtal har ingåtts där koncernen förvärvat kapitalförsäkringar som 
säkrats till förmån för anställda genom pantsättning. De berörda anställda 
har endast rätt till ersättning motsvarande värdet av kapitalförsäkringen 
vid inlösen. Dessa pensionsavtal klassificeras och redovisas som avgifts-

===== SIDA 112 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
108 Noter108 Noter
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
bestämda pensionsplaner.  Avsättning för särskild löneskatt reserveras 
beräknat på kapitalförsäkringens verkliga värde, utom i de fall kapitalför-
säkringen enligt avtal ska täcka särskild löneskatt.
Ersättningar vid uppsägning
En avsättning för ersättningar i samband med uppsägningar av personal 
redovisas endast om företaget är bevisligen förpliktigat, utan realistisk 
möjlighet till tillbakadragande, att avsluta en anställning före den normala 
tidpunkten och berörda grupper av anställda har informerats om uppsäg-
ningsplanen. Avsättning görs för den del av avgångsersättningen som kom-
mer att betalas utan krav på erhållande av tjänster från den anställde.
Kortfristiga ersättningar
Kortfristiga ersättningar till anställda beräknas utan diskontering och redo-
visas som kostnad när de relaterade tjänsterna erhålls.
Den förväntade kostnaden för vinstandels- och bonusbetalningar redovi-
sas som en upplupen kostnad när koncernen har en gällande rättslig eller 
informell förpliktelse att göra sådana betalningar till följd av att tjänster 
erhållits från anställda och förpliktelsen kan beräknas tillförlitligt.
Aktierelaterade ersättningar
Ett aktierelaterat incitamentsprogram möjliggör för de anställda att erhålla 
aktier i företaget. Det verkliga värdet på tilldelade aktier redovisas som en 
personalkostnad med en motsvarande ökning av eget kapital. Det verkliga 
värdet beräknas vid tilldelningstidpunkten och fördelas över intjänan-
deperioden. Den kostnad som redovisas motsvarar verkligt värdet av en 
uppskattning av det antal aktier som förväntas bli intjänade, med hänsyn 
till prestationsvillkor som inte är marknadsvillkor. Denna kostnad justeras 
i efterföljande perioder för att till slut återspegla det verkliga antalet intjä-
nade aktier.
Sociala avgifter hänförliga till aktierelaterade instrument till anställda 
som ersättning för utförda tjänster kostnadsförs fördelat på de perioder 
under vilka tjänsterna utförs. Avsättningen för sociala avgifter baseras på 
aktiernas verkliga värde vid rapporttillfället.
Avsättningar
En avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen har en befintlig 
legal eller informell förpliktelse som en följd av en inträﬀad händelse, och 
det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för att 
reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.
Eventualförpliktelser
Upplysning om eventualförpliktelse lämnas när det finns ett möjligt åtag-
ande som härrör från inträﬀade händelser och vars förekomst bekräftas 
endast av en eller flera osäkra framtida händelser utom koncernens 
kontroll eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld 
eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resur-
ser kommer att krävas eller beloppet inte kan beräknas med tillräcklig 
tillförlitlighet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen 
(1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 
2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 innebär att moderbolaget i 
årsredovisningen för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU 
antagna IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för 
årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn tagen till samban-
det mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka 
undantag från och tillägg till IFRS som ska göras.
Ändrade redovisningsprinciper
Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med årsredo-
visningen 2022.
Nya eller ändrade IFRS inklusive uttalanden som hittills antagits av IASB 
men som ännu inte trätt i kraft bedöms inte få någon väsentlig eﬀekt på 
moderbolagets redovisning.
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets 
redovisningsprinciper
Klassificering och uppställningsformer
Moderbolagets resultaträkning och balansräkning är uppställda enligt 
årsredovisningslagens scheman. Skillnaden mot IAS 1 Utformning av finan-
siella rapporter, som tillämpas vid utformningen av koncernens finansiella 
rapporter avser främst redovisning av finansiella intäkter och kostnader, 
anläggningstillgångar, eget kapital samt förekomsten av avsättningar som 
egen rubrik i balansräkningen.
Dotterbolag, joint ventures och intressebolag
Andelar i dotterbolag, joint ventures och intressebolag redovisas i moder-
bolaget enligt anskaﬀningsvärdemetoden. Detta innebär att förvärvsutgif-
ter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. I koncern-
redovisningen redovisas förvärvsutgifter hänförliga till dotterbolag direkt i 
resultatet när dessa uppkommer.
Finansiella garantier
Moderbolagets finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgensför-
bindelser till förmån för dotterbolag och joint ventures. Moderbolaget 
redovisar finansiella garantiavtal som avsättning i balansräkningen när 
bolaget har ett åtagande för vilket betalning sannolikt erfordras för att 
reglera åtagandet.
Skatter
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten skat-
teskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver upp 
på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
Aktieägartillskott
Lämnade aktieägartillskott aktiveras i aktier och andelar hos givaren, efter 
beaktande av eventuellt nedskrivningsbehov.
Koncernbidrag
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition, oavsett om koncernbi-
draget är lämnat eller erhållet.
Leasingavtal
Moderbolaget tillämpar inte IFRS 16 Leasingavtal i enlighet med undanta-
get som finns i RFR 2. Som leasetagare redovisas leasingavgifter som kost-
nad linjärt över leasingperioden och således redovisas inte nyttjanderätter 
och leasingskulder i balansräkningen.

===== SIDA 113 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 109Noter 109
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 2 Viktiga uppskattningar och 
bedömningar
Koncernledningen har med styrelsen diskuterat utvecklingen, valet och 
upplysningarna avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och 
uppskattningar, samt tillämpningen av dessa principer.
Vissa viktiga redovisningsmässiga bedömningar som gjorts vid tillämp-
ningen av koncernens redovisningsprinciper beskrivs nedan.
De källor till osäkerheter i uppskattningar som anges nedan avser 
sådana som innebär en risk för att tillgångars eller skulders värde 
kan komma att behöva justeras i väsentlig grad under kommande 
räkenskapsår.
Peabs operativa verksamhet är känslig för förändringar i bland annat 
volym och marginal. De finansiella riskerna är kopplade till verksamhetens 
kapitalbindning, kapitalbehov, ränterisk och valutarisk. Peabs verksamhet 
är även exponerad för risker kopplade till miljö och klimat. För mer infor-
mation se avsnitt Risker och riskhantering i Förvaltningsberättelsen samt 
Klimatrisker och möjligheter enligt TCFD på sid X.
För information hur förändringar i viktiga variabler påverkar kon-
cernens resultat, se känslighetsanalysen i Risker och riskhantering i 
Förvaltningsberättelsen.
Entreprenaduppdrag redovisade över tid
Det redovisade resultatet i pågående entreprenadprojekt tas fram över tid 
baserat på projektets färdigställandegrad. Detta kräver att projektintäkter 
och projektkostnader kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Förutsättningen 
är väl fungerande system för kalkylering, prognosrutiner och projektupp-
följning. Prognos avseende projektets slutliga utfall är en kritisk bedöm-
ning som är väsentlig för resultatredovisningen under projektets gång. 
Projektprognoserna utvärderas regelbundet under respektive projekts löp-
tid och justeras vid behov. Utvärdering görs minst en gång per kvartal. Risk 
kan finnas att slutligt resultat avseende projekt kan avvika, både positivt 
och negativt, från redovisat resultat över tid.
Nedskrivningsprövning av goodwill
Koncernens totala goodwill uppgår till 3 162 Mkr (3 309). Av goodwillvärdet 
är 2 772 Mkr (2 776) relaterat till affärsområde Industri varav 1 397 Mkr 
tillkom i samband med förvärv av den nordiska beläggnings- och ballast-
verksamheten i april 2020.
Vid beräkning av kassagenererande enheters återvinningsvärde för 
bedömning av eventuellt nedskrivningsbehov på goodwill, har flera 
antaganden om framtida förhållanden och uppskattningar av parametrar 
gjorts. En redogörelse av dessa återfinns i not 16. Som förstås av beskriv-
ningen i not 16 skulle förändringar utöver vad som rimligt kan förväntas 
under 2024 av dessa antaganden och uppskattningar kunna ha en effekt 
på värdet på goodwill. Analys har gjorts huruvida en negativ justering på 
gjorda antaganden för diskonteringsränta och rörelseresultat skulle resul-
tera i väsentlig nedskrivning av goodwill. Utifrån den analysen föreligger 
inget nedskrivningsbehov av goodwill.
Vad gäller den förvärvade verksamheten inom affärsområde Industri 
avseende beläggning- och ballastverksamheten är skillnaden mellan 
återvinningsvärdena och redovisade värden något lägre än för tidigare 
gjorda förvärv. Den förvärvade verksamheten har utvecklats väl sedan 
förvärvet 2020 även om beläggnings- och ballastverksamheten under 2022 
påverkades av de höga energi- och bränslekostnaderna, vilket minskade 
lönsamheten. Under 2023 har detta kompenserats i prissättningen till kund 
samt genom effektiviseringar i verksamheten. Peabs bedömning är fortsatt 
att det inte föreligger någon betydande risk för en väsentlig nedskrivning 
av goodwill under kommande räkenskapsår.
Projekt- och exploateringsfastigheter
Projekt- och exploateringsfastigheter uppgår till 18 061 Mkr (19 178), varav 
17 892 Mkr (18 846) avser ägda tillgångar och 169 Mkr (332) avser leasade 
tillgångar. Redovisat värde för ägda tillgångar har bedömts till det lägsta av 
anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde baserat på rådande prisnivå 
på respektive ort. Förändringar i utbud och efterfrågan kan ändra redo-
visade värden och nedskrivningsbehov kan uppstå. Peab testar värdet av 
projekt- och exploateringsfastigheter utifrån en intern värderingsmodell. 
Som ett komplement till denna värdering inhämtas även årliga externa 
marknadsvärderingar för ett antal av objekten. Peabs bedömning är att 
det inte föreligger någon betydande risk för en väsentlig nedskrivning av 
fastighetsvärdena under kommande räkenskapsår. För mer information 
om projekt- och exploateringsfastigheter se not 24.
Tvister
Verksamheten i Peab är till stor del projektrelaterad. Det finns en mängd 
olika kontraktsformer där risknivån varierar beroende på kontraktstyp. 
Oavsett kontraktsform kan oklarheter kring avtalsvillkor leda till gräns-
dragningsfrågor följt av tvist med beställare. Det faktiska utfallet av tvistiga 
belopp kan komma att avvika från de, enligt bästa bedömning, redovisade. 
För mer information om tvister se not 32.
Den 30 juni 2023 meddelades dom i målet mellan Peab och Unibail 
Rodamco Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i Solna 
där Peab vann framgång. Under augusti månad yrkade Unibail Rodamco 
Westfield att hovrätten skulle upphäva skiljedomen i dess helhet i en så 
kallad klandertalan. Under processen är skiljedomen inhiberad, vilket 
innebär att den inte är verkställbar och därmed skjuts tidpunkten för betal-
ning fram. Peab gör ingen ny bedömning avseende de tidigare kommunice-
rade bedömda resultateffekterna. Peab har fortsatt utestående fordran på 
Unibail Rodamco Westfield uppgående till cirka 1 500 Mkr per 31 december 
2023. Efter en grundlig juridisk prövning under nästan sju års tid genom ett 
skiljeförfarande ser Peab inte att det föreligger någon grund för klander. 
Peab kommer i den vidare processen att bemöta klandertalan. För mer 
information, se avsnitt Övriga upplysningar och vinstdisposition.

===== SIDA 114 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
110 Noter110 Noter
Not 3 Intäkter
Koncernen Jan-dec 2023, Mkr Bygg Anläggning Industri
Projekt–
utveckling
Koncern–
gemensamt Eliminering
Koncernen 
Segment
Skillnader i 
redovisnings-
principer 1)
Koncernen 
IFRS
Fördelning av intäkter 
– externt/internt
Extern försäljning 23 195 13 786 16 086 5 695 59 58 821 2 779 61 600
Intern försäljning 4 585 1 378 3 876 27 1 428 -11 294 – –
Summa 27 780 15 164 19 962 5 722 1 487 -11 294 58 821 2 779 61 600
Fördelning per land
Sverige 20 250 13 692 12 272 4 331 1 169 -9 633 42 081 857 42 938
Norge 4 236 1 472 1 588 357 159 -749 7 063 261 7 324
Finland 3 294 4 934 1 034 158 -910 8 510 1 661 10 171
Danmark 1 145 1 -2 1 144 1 144
Övrigt 23 23 23
Summa 27 780 15 164 19 962 5 722 1 487 -11 294 58 821 2 779 61 600
Fördelning per kundtyp
Offentliga kunder 12 047 10 847 5 475 47 47 28 463 -32 28 431
Privata kunder 11 148 2 939 10 611 5 648 12 30 358 2 811 33 169
Interna kunder 4 585 1 378 3 876 27 1 428 -11 294 – –
Summa 27 780 15 164 19 962 5 722 1 487 -11 294 58 821 2 779 61 600
Fördelning per tidpunkt
Vid en tidpunkt 51 20 6 387 1 785 84 -1 129 7 198 6 807 14 005
Över tid 27 717 15 131 11 392 3 820 1 193 -8 490 50 763 -4 028 46 735
Hyresintäkter 2) 12 13 2 183 117 210 -1 675 860 860
Summa 27 780 15 164 19 962 5 722 1 487 -11 294 58 821 2 779 61 600
Fördelning typ av intäkt
Entreprenaduppdrag 27 717 15 131 11 392 3 820 77 -7 374 50 763 -4 028 46 735
Försäljning av varor 5 036 -790 4 246 4 246
Försäljning av 
fastighetsprojekt 1 743 1 743 6 807 8 550
Transporttjänster 1 205 -273 932 932
Administrativa tjänster 1 116 -1 116 – –
Hyresintäkter 2) 12 13 2 183 117 210 -1 675 860 860
Övrigt 51 20 146 42 84 -66 277 27
Summa 27 780 15 164 19 962 5 722 1 487 -11 294 58 821 2 779 61 600
1) Avser skillnaderna i redovisningsprinciper avseende egenutvecklade bostadsprojekt. I segmentsredovisningen redovisas intäkterna över tid medan i redovisning enligt IFRS vid 
tillträdestidpunkten.
2) Hyresintäkter redovisas enligt IFRS 16.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 115 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 111Noter 111
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Peab redovisar en intäkt när koncernen uppfyller ett prestationsåtagande, 
vilket är då en utlovad vara eller tjänst levereras till kunden och kunden 
övertar kontrollen av varan eller tjänsten. Kontroll av ett prestationsåtagande 
kan överföras över tid eller vid en tidpunkt. Peabkoncernens intäkter 
utgörs huvudsakligen av följande intäktsströmmar: Entreprenaduppdrag, 
Försäljning av varor, Försäljning av fastighetsprojekt, Transporttjänster, 
Administrativa tjänster, Hyresintäkter samt Övriga intäkter.
Redovisning över tid
Intäktsströmmar från Entreprenaduppdrag och vissa övriga intäkter 
redovisas över tid. Transaktionspriset i respektive avtal med kund utgörs 
vanligtvis av fasta belopp, rörliga belopp eller en kombination av dessa.
Intäkt i pågående entreprenadprojekt redovisas över tid baserad på 
projektets färdigställandegrad. Detta kräver att projektintäkter och projekt-
kostnader kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Projektprognoserna utvärderas 
regelbundet under respektive projekts löptid och justeras vid behov.
Vissa avtal inkluderar flera olika prestationsåtagande, såsom försäljning av 
entreprenad och avtal om drift och underhåll. Eftersom drift och underhåll 
inte är beroende av entreprenaden redovisas denna som ett separat pre-
stationsåtagande. I de fall avtalen innehåller flera prestationsåtaganden, 
fördelas transaktionspriset till varje separat prestationsåtagande baserat 
på deras fristående försäljningspriser.
I fastprisavtal betalar kunden det överenskomna priset vid fastställda 
betalningstidpunkter. Om utlovad vara eller tjänst som Peab levererat över-
stiger betalningen redovisas en fordran på beställare. Om betalningarna 
överstiger de levererade tjänsterna redovisas en skuld till beställare.
Ingen finansieringskomponent bedöms föreligga vid faktureringstidpunkten 
då kredittiden normalt är kort. Betalningsvillkoren utgörs vanligtvis av 30 dagar. 
Koncernens åtagande för att åtgärda fel och brister avseende avslutade projekt 
redovisas som avsättning. Garantitiden uppgår normalt till två till fem år.
Koncernen Jan-dec 2022, Mkr Bygg Anläggning Industri
Projekt–
utveckling
Koncern–
gemensamt Eliminering
Koncernen 
Segment
Skillnader i 
redovisnings-
principer 1)
Koncernen 
IFRS
Fördelning av intäkter 
– externt/internt
Extern försäljning 23 435 13 536 17 465 8 638 61 63 135 -1 202 61 933
Intern försäljning 5 564 1 429 3 968 23 1 471 -12 455 – –
Summa 28 999 14 965 21 433 8 661 1 532 -12 455 63 135 -1 202 61 933
Fördelning per land
Sverige 20 846 13 309 13 099 5 924 1 204 -10 139 44 243 -1 297 42 946
Norge 4 545 1 656 2 262 739 173 -802 8 573 392 8 965
Finland 3 608 5 042 1 998 154 -1 512 9 290 -297 8 993
Danmark 1 015 1 -2 1 014 1 014
Övrigt 15 15 15
Summa 28 999 14 965 21 433 8 661 1 532 -12 455 63 135 -1 202 61 933
Fördelning per kundtyp
Offentliga kunder 10 102 10 363 6 377 17 46 26 905 26 905
Privata kunder 13 333 3 173 11 088 8 621 15 36 230 -1 202 35 028
Interna kunder 5 564 1 429 3 968 23 1 471 -12 455 – –
Summa 28 999 14 965 21 433 8 661 1 532 -12 455 63 135 -1 202 61 933
Fördelning per tidpunkt
Vid en tidpunkt 26 15 6 915 1 373 70 -1 221 7 178 5 566 12 744
Över tid 28 957 14 940 12 338 7 195 1 277 -9 580 55 127 -6 768 48 359
Hyresintäkter 2) 16 10 2 180 93 185 -1 654 830 830
Summa 28 999 14 965 21 433 8 661 1 532 -12 455 63 135 -1 202 61 933
Fördelning typ av intäkt
Entreprenaduppdrag 28 957 14 940 12 338 7 195 97 -8 400 55 127 -6 768 48 359
Försäljning av varor 5 393 -873 4 520 4 520
Försäljning av 
fastighetsprojekt 5 1 343 1 348 5 566 6 914
Transporttjänster 1 327 -281 1 046 1 046
Administrativa tjänster 1 180 -1 180 – –
Hyresintäkter 2) 16 10 2 180 93 185 -1 654 830 830
Övrigt 21 15 195 30 70 -67 264 264
Summa 28 999 14 965 21 433 8 661 1 532 -12 455 63 135 -1 202 61 933
1) Avser skillnaderna i redovisningsprinciper avseende egenutvecklade bostadsprojekt. I segmentsredovisningen redovisas intäkterna över tid medan i redovisning enligt IFRS vid 
tillträdestidpunkten.
2) Hyresintäkter redovisas enligt IFRS 16.

===== SIDA 116 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
112 Noter112 Noter
Redovisning vid en tidpunkt
Intäkter från försäljning av varor, fastigheter, transporter och vissa övriga 
intäkter redovisas vid en tidpunkt. Försäljningen av varor redovisas som 
intäkt när kontroll av varorna överförts till kunden, vilket normalt inträffar 
när varorna levererats.
Vid försäljning av fastigheter redovisas intäkten när kontroll över fastig-
heten har överförts till kunden, i normalfallet i samband med tillträdet.
Intäkter redovisas baserat på priset i avtalet, vilket normalt är ett fast 
pris. Rörliga delar, såsom till exempel hyresgaranti, reducerar redovisad intäkt.
Koncernen 2023-12-31, Mkr
Kommande 
räkenskapsår
Nästkommande 
räkenskapsår Därefter Summa
Bygg 16 186 6 181 2 102 24 469
Anläggning 8 575 3 938 1 392 13 905
Industri 3 191 763 – 3 954
Projektutveckling 1 405 215 0 1 620
Elimineringar -3 791 -1 014 -83 -4 888
Summa, segmentsredovisning 25 566 10 083 3 411 39 060
Justering bostäder 2 002 980 – 2 982
Summa, IFRS 27 568 11 063 3 411 42 042
Koncernen 2022-12-31, Mkr
Kommande 
räkenskapsår
Nästkommande 
räkenskapsår Därefter Summa
Bygg 19 501 7 430 2 133 29 064
Anläggning 8 182 3 836 1 921 13 939
Industri 3 241 956 76 4 273
Projektutveckling 3 933 1 234 280 5 447
Elimineringar -6 068 -2 011 -255 -8 334
Summa, segmentsredovisning 28 789 11 445 4 155 44 389
Justering bostäder 2 266 2 148 231 4 645
Summa, IFRS 31 055 13 593 4 386 49 034
Fakturering sker normalt vid leveranstidpunkten och kredittiden är van-
ligtvis kort, varför ingen finansieringskomponent finns. Betalningsvillkoren 
utgörs i de allra flesta fall av 30 dagar. Endast i undantagsfall överstiger 
kredittider 12 månader och då justeras transaktionspriset för effekter av 
finansieringskomponent.
Koncernens åtagande för att åtgärda fel och brister avseende levererade 
varor redovisas som avsättning. Dessa är av sedvanlig karaktär och anses 
inte utgöra separata prestationsåtaganden.
I nedanstående tabeller redovisas återstående prestationsåtaganden.
Not 4 Rörelsesegment
Koncernens verksamhet delas upp i rörelsesegment baserat på hur företa-
gets högste verkställande beslutsfattare, dvs koncernledningen och styrel-
sen, följer verksamheten. Segmentsredovisningen är den modell som bäst 
beskriver Peabs interna styrning och riskprofil både för affärsområdena 
och koncernen som helhet. Koncernen rapporteras i de fyra affärsområ-
dena Bygg, Anläggning, Industri och Projektutveckling. Affärsområdena 
motsvaras av rörelsesegment.
Peab konsoliderar enligt IFRS projekt med svenska bostadsrättsfören-
ingar till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägen-
heter. Det innebär att Peab redovisar projekten i balansräkningen som 
pågående arbeten inom tillgångsposten projekt-   och exploateringsfastig-
heter, samt som räntebärande skulder (projektfinansiering). Intäkter och 
kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder 
bostäderna. Peab redovisar samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sve-
rige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden.
För att skapa tydlighet och möjlighet för marknaden att följa Peabs 
utveckling avseende bostadsprojekt i egen regi rapporteras intäkter och 
kostnader i segmentsredovisningen över tid i takt med att projekten 
successivt färdigställs. Detta gäller inom affärsområde Projektutveckling 
och enheten Bostadsutveckling och avser svenska bostadsrättsföreningar 
och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska 
bostadsaktiebolag.
I segmentsredovisningen redovisas leasingavgifter för samtliga affärs-
områden inom rörelseresultatet som kostnad linjärt över leasingperioden 
för IFRS 16, tillkommande leasingavtal (tidigare operationella leasingavtal). 
Tillämpningen av IFRS 16 för tillkommande leasingavtal sker i redovis-
ningen enligt IFRS endast som en total för koncernen.
Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, balansomslutning, eget 
kapital, soliditet, nettoskuld, nettoskuldsättningsgrad samt kassaflöde 
före finansiering redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till 
ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen 
inkluderar osåld del av bostadsprojekten under pågående produktion. För 
mer information avseende redovisningsprinciper samt viktiga uppskatt-
ningar och bedömningar, se not 1 och not 2.
Koncernens interna rapportering är uppbyggd så att koncernledningen 
följer varje affärsområde t o m rörelseresultatet och rörelsemarginalen. 
För affärsområde Industri och Projektutveckling följer ledningen även upp 
utvecklingen på sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital. 
Sysselsatt kapital för affärsområdena utgörs av affärsområdets balansom-
slutning reducerat med uppskjutna skattefordringar och interna fordringar 
gentemot internbanken Peab Finans med avdrag för ej räntebärande skul-
der och uppskjutna skatteskulder.
Internpris mellan koncernens olika segment är satta utifrån principen 
om ”armlängds avstånd” d v s mellan parter som är oberoende av varan-
dra, välinformerade och med ett intresse av att transaktionerna genomförs.
I segmentens rörelseresultat har inkluderats direkt hänförbara poster 
samt poster som kan fördelas på segmenten på ett rimligt och tillförlitligt 
sätt. Ej fördelade poster består av finansiella intäkter och kostnader samt 
skatter.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 117 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 113Noter 113
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Rörelsesegment
Koncernen består av följande rörelsesegment:
 • Bygg: Affärsområde Bygg omfattar koncernens resurser avseende 
byggrelaterade tjänster. Bygg utför entreprenader åt både externa 
och interna kunder. Kunderna utgörs av både privata och offentliga 
beställare. Verksamheten bedrivs genom tolv regioner i Sverige, tre i 
Norge och två i Finland. Specialiserade bostadsproducerande enheter 
finns i Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen. Byggserviceverk-
samheten är en rikstäckande organisation i Sverige med fokus på 
storstadsområdena. Övriga regioner bedriver alla typer av byggpro-
jekt inom sitt geografiska område.
 • Anläggning: Affärsområde Anläggning utför uppdrag som byggnation 
av större infrastrukturprojekt och anläggningsarbeten, grundläggning 
samt mindre projekt på lokal marknad. Anläggning utför även drift 
och underhåll av vägar och kommunala anläggningar. Verksamheten 
bedrivs genom geografiskt indelade regioner i Sverige och Norge. 
Beställare är Trafikverket, kommuner och lokalt näringsliv.
 • Industri: Affärsområde Industri erbjuder allt från grus- och bergmate-
rial, betong, beläggning och tillfällig el till prefabricerade betongele-
ment. Affärsområdet bistår även med uthyrning av kranar och maski-
ner, distribution av bindemedel till betongindustrin, transporter samt 
återvinning av byggavfall och schaktmassor. Verksamheten bedrivs 
genom de sex produktområdena ballast, beläggning, betong, trans-
port och maskin, uthyrning samt byggsystem. Samtliga har en inrikt-
ning mot den nordiska bygg- och anläggningsmarknaden. Kunderna 
utgörs huvudsakligen av de nordiska bygg- och anläggningsbolagen.
Koncernen 2023, Mkr Bygg Anläggning Industri
Projekt–
utveckling
Koncern–
gemensamt Eliminering
Koncernen 
Segment
Skillnader i 
redovisnings-
principer 1)
Koncernen 
IFRS
Extern försäljning 23 195 13 786 16 086 5 695 59 58 821 2 779 61 600
Intern försäljning 4 585 1 378 3 876 27 1 428 -11 294 – –
Summa intäkter 27 780 15 164 19 962 5 722 1 487 -11 294 58 821 2 779 61 600
Rörelsekostnader -27 347 -14 728 -19 223 -5 433 -1 808 11 238 -57 301 -2 046 2) -59 347
Övriga rörelseintäkter 11 76 250 17 24 -21 357 357
Övriga rörelsekostnader -3 -11 -27 -2 -2 21 -24 -24
Rörelseresultat 441 501 962 304 -299 -56 1 853 733 2 586
Rörelsemarginal, % 1,6 3,3 4,8 5,3 3,2 4,2
Finansiella intäkter 584 584
Finansiella kostnader -542 -42 3) -584
Resultat före skatt 1 895 691 2 586
Skatt -481 -117 -598
Årets resultat 1 414 574 1 988
Avskrivningar -23 -72 -1 190 -5 -73 -2 -1 365 -372 -1 737
Nedskrivningar inom 
rörelseresultatet -127 – -21 -20 1 – -167 -167
Realisationsvinster/förluster 7 60 176 17 0 -1 259 259
Övriga väsentliga icke kassa-
flödespåverkande poster 149 -13 -31 46 -60 304 4) 395 78 473
Sysselsatt kapital (UB) -985 -173 10 699 18 093 5 4) 27 639 5 249 32 888
Balansomslutning 44 295 4 881 5) 49 176
Eget kapital 15 082 -612 14 470
Soliditet, % 34,0 29,4
Nettoskuld 8 676 5 861 14 537
Kassaflöde före finansiering 146 6) 698 6) 1 012 6) -2 254 6) -919 7) -1 317 3 972 2 655
1) För mer information om fördelning av intäkts- och resultatposter se not 3 samt avsnitt Översikt affärsområden och koncerngemensamma funktioner i Förvaltningsberättelsen.
2) Avser IFRS 16, tillkommande leasing 37 Mkr samt bostadsprojekt -2 083 Mkr.
3) Avser IFRS 16, tillkommande leasing -42 Mkr.
4) Ej fördelat till rörelsesegment.
5) Fördelas på IFRS 16, tillkommande leasing 1 386 Mkr samt bostadsprojekt 3 495 Mkr.
6) Avser operativt kassaflöde. För definition, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.
7) Ej fördelat kassaflöde.
 • Projektutveckling: Affärsområde Projektutveckling omfattar Peabs 
utveckling av såväl bostäder som kommersiella fastigheter och sam-
hällsfastigheter i Sverige, Norge och Finland. Verksamheten bedrivs 
i två enheter, Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling. Bostads-
utveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i 
bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus. Fastig-
hetsutveckling bedriver verksamhet avseende förvärv, utveckling och 
avyttring av kommersiella fastigheter. Verksamheten omfattar projekt 
i helägda och delägda bolag. Delägda bolag består bland annat av 
Peabs ägande i Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB, 
Fastighets AB ML4, Skiab Invest AB samt Point Hyllie Holding AB. 
Projekt i helägda bolag består av ett större antal innehav av allt ifrån 
mark för utveckling där detaljplan är under utarbetande till färdigut-
vecklade projekt färdiga för avyttring. Omsättning och rörelseresultat 
från verksamheten härrör från drift av helägda fastigheter, resultatan-
delar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av 
färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Övrig verksamhet redovisas under benämningen Koncerngemensamt och 
består av centrala bolag och gemensamma koncernfunktioner.

===== SIDA 118 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
114 Noter114 Noter
Geografiska områden
Intäkter från externa kunder har hänförts till enskilda länder efter där kunderna är lokaliserade. Informationen avseende immateriella och materiella anläggnings-
tillgångarnas fördelning är baserade på de länder där tillgångarna är lokaliserade. Nedanstående tabell visar belopp fördelade på geografiska område enligt IFRS.
Sverige Norge Finland Danmark
Övriga 
marknader Summa
Koncernen, Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Extern försäljning 42 938 42 946 7 324 8 965 10 171 8 993 1 144 1 014 23 15 61 600 61 933
Immateriella- och materiella anläggningstill-
gångar, förvaltningsfastigheter samt andelar 
i joint ventures 10 075 9 515 1 677 1 926 2 922 3 061 293 315 0 0 14 967 14 817
Sverige Norge Finland Danmark Summa 1)
Moderbolaget, Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Nettoomsättning 225 253 19 23 22 27 1 1 267 304
1) Inkluderat i Koncerngemensamt
I affärsområde Bygg uppgick nettoomsättningen till 27 780 Mkr (28 999). 
Rörelseresultatet uppgick till 441 Mkr (629) och rörelsemarginalen uppgick 
till 1,6 procent (2,2). För att möta den försämrade bostadsmarknaden 
anpassar vi verksamheten inom byggproduktion och ställer om till andra 
typer av projekt vilket resulterat i reserveringar och nedskrivningar. 
Sammantaget har detta belastat affärsområde Bygg med -465 Mkr, varav 
nedskrivning av goodwill i den norska byggverksamheten med -125 Mkr. 
Affärsområde Anläggning ökade nettoomsättningen till 15 164 Mkr (14 965) 
och rörelsemarginalen uppgick till 3,3 procent (3,3). I affärsområde Industri 
minskade nettoomsättningen med sju procent och uppgick till 19 962 Mkr 
(21 433). Rörelseresultatet uppgick till 962 Mkr (747) och rörelsemarginalen 
till 4,8 procent (3,5). Nettoomsättningen minskade i affärsområde Projek-
tutveckling och uppgick till 5 722 Mkr (8 661). Rörelseresultatet uppgick 
till 304 Mkr (1 127) och rörelsemarginalen uppgick till 5,3 procent (13,0). 
I affärsområde Projektutveckling var rörelseresultatet väsentligt lägre på 
grund av den svaga efterfrågan på bostäder.
Kommentarer till tabellerna
Koncernens nettoomsättning enligt segmentsredovisning minskade med 
sju procent under 2023 och uppgick till 58 821 Mkr (63 135). Justerat för 
förvärvade och avyttrade enheter samt valutakurseffekter minskade 
omsättningen med åtta procent. Av nettoomsättningen avsåg 16 740 Mkr 
(18 892) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Rörelseresulta-
tet för 2023 enligt segmentsredovisning uppgick till 1 853 Mkr (2 741) och 
rörelsemarginalen uppgick till 3,2 procent (4,3). För att möta den försäm-
rade bostadsmarknaden anpassar vi verksamheten inom byggproduktion, 
bostadsutveckling, uthyrningsverksamhet samt centrala stödfunktioner. 
Sammantaget uppgår reserveringar, nedskrivningar och omstrukturerings-
kostnader till 525 Mkr. Under 2023 meddelades skiljedom i målet mellan 
Peab och Unibal Rodamco Westfield avseende entreprenaden Mall of Scan-
dinavia i Solna (MoS). Domen innebar en positiv effekt i rörelseresultatet 
om 400 Mkr.
Koncernen 2022, Mkr Bygg Anläggning Industri
Projekt–
utveckling
Koncern–
gemensamt Eliminering
Koncernen 
Segment
Skillnader i 
redovisnings-
principer 1)
Koncernen 
IFRS
Extern försäljning 23 435 13 536 17 465 8 638 61 63 135 -1 202 61 933
Intern försäljning 5 564 1 429 3 968 23 1 471 -12 455 – –
Summa intäkter 28 999 14 965 21 433 8 661 1 532 -12 455 63 135 -1 202 61 933
Rörelsekostnader -28 398 -14 512 -20 866 -7 538 -1 732 12 397 -60 649 1 018 2) -59 631
Övriga rörelseintäkter 32 48 205 5 3 -14 279 279
Övriga rörelsekostnader -4 -7 -25 -1 -1 14 -24 -24
Rörelseresultat 629 494 747 1 127 -198 -58 2 741 -184 2 557
Rörelsemarginal, % 2,2 3,3 3,5 13,0 4,3 4,1
Finansiella intäkter 103 103
Finansiella kostnader -174 -46 3) -220
Resultat före skatt 2 670 -230 2 440
Skatt -633 24 -609
Årets resultat 2 037 -206 1 831
Avskrivningar -24 -60 -1 132 -6 -69 -2 -1 293 -364 -1 657
Nedskrivningar inom 
rörelseresultatet -2 -3 -31 -20 0 0 -56 -56
Realisationsvinster/förluster 7 24 146 8 0 -2 183 183
Övriga väsentliga icke kassa-
flödespåverkande poster 57 6 85 54 -30 -23 4) 149 -62 87
Sysselsatt kapital (UB) -1 746 54 10 807 15 632 253 4) 25 000 8 590 33 590
Balansomslutning 43 220 7 791 5) 51 011
Eget kapital 14 978 -1 192 13 786
Soliditet, % 34,7 27,0
Nettoskuld 6 899 9 782 16 681
Kassaflöde före finansiering -79 6) -114 6) -518 6) -690 6) -554 7) -1 955 -1 204 -3 159
1) För mer information om fördelning av intäkts- och resultatposter se not 3 samt avsnitt Översikt affärsområden och koncerngemensamma funktioner i Förvaltningsberättelsen.
2) Avser IFRS 16, tillkommande leasing 36 Mkr samt bostadsprojekt 982 Mkr.
3) Avser IFRS 16, tillkommande leasing -46 Mkr.
4) Ej fördelat till rörelsesegment.
5) Fördelas på IFRS 16, tillkommande leasing 1 719 Mkr samt bostadsprojekt 6 072 Mkr.
6) Avser operativt kassaflöde. För definition, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.
7) Ej fördelat kassaflöde.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 119 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 115Noter 115
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 7 Övriga rörelsekostnader
Koncernen, Mkr 2023 2022
Realisationsförlust vid försäljning av rörelse – -2
Realisationsförlust vid försäljning av 
anläggningstillgångar -10 -4
Kursförluster på fordringar/skulder av rörelsekaraktär -6 -13
Övrigt -8 -5
Summa -24 -24
Not 5 Förvärv av rörelse
2023
Under 2023 har inga rörelseförvärv genomförts.
Under året har förvärv skett av tillgångar via aktieförvärv (substansför-
värv som inte innefattar någon rörelse) vilket medfört ett kassaflöde om 
-106 Mkr och avser främst projekt- och exploateringsfastigheter med bygg-
rätter i Sverige och Norge.
Förvärv efter balansdagen
Under 2024 har inga väsentliga rörelseförvärv gjorts fram till angivandet av 
dessa finansiella rapporter.
Den 12 januari 2024 tillträde Peab 50 procent av aktierna i Sicklaön Bygg 
Invest AB, som hel- och deläger byggrätter på Kvarnholmen i Nacka (sub-
stansförvärv som inte innefattar någon rörelse). För mer information se 
avsnitt Övriga upplysningar och vinstdisposition.
2022
Den 20 december 2022 förvärvade Peab 90,4 procent av aktierna i anlägg-
ningsföretaget Arne Olav Lund A/S med bas i Larvik. Bolaget utför uppdrag 
i hela östra Norge inom produktion och upprustning av vägar, vatten och 
avlopp samt mark- och terrängarbeten.
Den 1 juli 2022 förvärvade Peab även 100 procent av aktierna i Asfalt-
ti-System Oy. Asfaltti-System Oy är ett företag i Kouvola i södra Finland 
med verksamhet inom komponenttillverkning och underhåll till asfalt- och 
betongindustrin.
Ovanstående förvärv under 2022 gav oväsentliga förvärvseffekter ur 
koncernens perspektiv och uppgifterna om förvärvseffekterna lämnas i 
aggregerad form.
Under den tid som följde efter förvärven bidrog ovanstående dotterfö-
retag och verksamheter med 7 Mkr till koncernens intäkter och -1 Mkr till 
koncernens resultat under 2022. Om förvärven hade inträffat per den 1 januari 
2022, skulle dessa förvärv totalt påverkat koncernens intäkter med 410 Mkr 
och årets resultat med 13 Mkr.
Totalt överförd ersättning uppgick till 170 Mkr.
Under 2022 har även förvärv skett av tillgångar via aktieförvärv (sub-
stansförvärv som inte innefattar någon rörelse) vilket medfört ett kassa-
flöde om -408 Mkr och avser främst projekt- och exploateringsfastigheter 
med byggrätter i Sverige och Norge.
De förvärvade företagens nettotillgångar vid förvärvstidpunkten:
Mkr 2022
Immateriella anläggningstillgångar 20
Materiella anläggningstillgångar 137
Projekt- och exploateringsfastigheter samt varulager 5
Kundfordringar och övriga rörelsefordringar 94
Likvida medel 19
Räntebärande skulder -21
Räntebärande skulder (leasing) -67
Uppskjutna skatteskulder -30
Avsättningar -4
Leverantörsskulder och övriga rörelseskulder -52
Netto identifierbara tillgångar och skulder 101
Innehav utan bestämmande inflytande -8
Koncerngoodwill 77
Överförd ersättning 170
Reglerad ersättning
Mkr 2022
Likvida medel 151
Villkorad köpeskilling 19
Totalt reglerad ersättning 170
Not 6 Övriga rörelseintäkter
Koncernen, Mkr 2023 2022
Realisationsvinst vid försäljning av rörelse/joint 
ventures 60 33
Förändring i verkligt värde på villkorad köpeskilling 13 –
Försäkringsersättning 20 10
Realisationsvinst vid försäljning av 
anläggningstillgångar 209 173
Statliga bidrag 21 1
Andelar i joint ventures resultat 5 9
Utbetalning gällande Avtalsgruppsjukförsäkring (AGS) 
och överskottsmedel – 45
Övrigt 29 8
Summa 357 279

===== SIDA 120 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
116 Noter116 Noter
Not 9 Anställda, personalkostnader och 
ledande befattningshavares ersättningar
Kostnader för ersättningar till anställda
Koncernen, Mkr 2023 2022
Löner och ersättningar m.m. 8 578 8 510
Pensionskostnader, avgiftsbaserade planer 939 989
Sociala avgifter 2 206 2 148
Summa 11 723 11 647
Medelantalet anställda
Antal 
anställda 
2023
Varav  
kvinnor  
procent 
2023
Antal 
anställda 
2022
Varav  
kvinnor  
procent 
2022
Moderbolaget
Sverige 151 54 148 53
Dotterföretag
Sverige 10 046 14 10 148 14
Norge 1 674 11 1 718 12
Finland 1 633 14 1 910 15
Danmark 301 8 284 7
Polen 3 100 3 100
Totalt i dotterföretag 13 657 14 14 063 14
Koncernen 13 808 14 14 211 14
Könsfördelning i styrelser och övriga ledande befattningshavare
Andel  
kvinnor  
procent 2023
Andel  
kvinnor  
procent 2022
Moderbolaget
Styrelsen 45 45
Övriga ledande befattningshavare 1) 20 20
Koncernen 
Styrelser 2) 43 43
Övriga ledande befattningshavare 3) 16 14
1) Avser koncernledningen.
2) Avser styrelsen i moderbolaget samt styrelser i koncernens dotterbolag.
3) Med övriga ledande befattningshavare i koncernen avses koncernledningen tillsammans 
med affärsområdesledningarna.
Löner och andra ersättningar samt pensionskostnader för ledande 
befattningshavare
Koncernen, Mkr
Styrelse och ledande 
befattningshavare   
(16 personer)  2023
Styrelse och ledande 
befattningshavare  
(16 personer)  2022
Löner och andra 
ersättningar 41 39
– varav rörlig ersättning 1 1
Pensionskostnader 20 17
– varav pensions-
kostnader  
från rörlig ersättning 5 3
Löner och andra ersättningar fördelade mellan ledande befattnings-
havare och övriga anställda samt sociala kostnader
Moderbolaget 2023, 
Mkr
Styrelse och ledande 
befattningshavare 
(13 personer) 1)
Övriga 
anställda Totalt
Löner och andra 
ersättningar 29 123 152
– varav rörlig ersättning 0 1 1
Sociala kostnader 30 69 99
– varav 
pensionskostnader 11 23 34
– varav pensionskostna-
der från rörlig ersättning 5 – 5
1) Gruppen ledande befattningshavare avser delar av koncernledningen. Under 2023 omfatta-
des gruppen av fem personer i moderbolaget.
Moderbolaget 2022, 
Mkr
Styrelse och ledande 
befattningshavare 
(13 personer) 1)
Övriga 
anställda Totalt
Löner och andra 
ersättningar 29 113 142
– varav rörlig ersättning 0 4 4
Sociala kostnader 24 65 89
– varav 
pensionskostnader 11 23 34
– varav pensionskostna-
der från rörlig ersättning 2 5 7
1) Gruppen ledande befattningshavare avser delar av koncernledningen. Under 2022 omfatta-
des gruppen av fem personer i moderbolaget.
Not 8 Statliga stöd
Statliga bidrag som erhållits under 2023 uppgick i koncernen till 22 Mkr (54). 
Av dessa har 1 Mkr (23) reducerat kostnaderna och 21 Mkr (-) redovisats som 
övriga rörelseintäkter i resultaträkningen varav 20 Mkr utgör elstöd. Under 
2022 reducerade statliga stöd tillgångarnas redovisade värden i balansräk-
ningen med 31 Mkr.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 121 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 117Noter 117
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Löner och andra ersättningar till ledande befattningshavare under 2023
Kkr
Grundlön/ 
styrelsearvode
Rörlig 
ersättning L TI-program 1)
Övriga 
förmåner/ 
ersättningar
Pensions–
kostnad Summa
Styrelsens ordförande, Anders Runevad 1 360 1 360
Övrig styrelse
Karl-Axel Granlund 760 760
Lars Sköld 765 765
Fredrik Paulsson 760 760
Kerstin Lindell 680 680
Liselott Kilaas 680 680
Malin Persson 600 600
Magdalena Gerger 680 680
Styrelsearvode, ersättning från moderbolaget 6 285 6 285
Verkställande direktör, Jesper Göransson 9 041 1 808 – 269 4 931 2) 16 049
Andra ledande befattningshavare, ersättning från 
moderbolaget 13 485 2 697 – 798 6 444 3) 23 424
Andra ledande befattningshavare, ersättning från 
dotterföretag 9 598 2 032 – 786 3 588 4) 16 004
Summa 38 409 6 537 – 1 853 14 963 61 762
Ersättning från moderbolaget 28 811 4 505 – 1 067 11 375 45 758
Ersättning från dotterföretag 9 598 2 032 – 786 3 588 16 004
1)  För mer information se avsnitt Långsiktigt incitamentsprogram (L TI-program).
2) Inkluderar avgifter för kapitalförsäkringar med 572 kkr.
3) Inkluderar avgifter för kapitalförsäkringar med 445 kkr.
4) Inkluderar avgifter för kapitalförsäkringar med 129 kkr.
Löner och andra ersättningar till ledande befattningshavare under 2022
Kkr
Grundlön/ 
styrelsearvode
Rörlig 
ersättning L TI-program 1)
Övriga 
förmåner/ 
ersättningar
Pensions–
kostnad Summa
Styrelsens ordförande, Anders Runevad 1 360 1 360
Övrig styrelse
Karl-Axel Granlund 760 760
Lars Sköld 765 765
Fredrik Paulsson 760 760
Kerstin Lindell 680 680
Liselott Kilaas 680 680
Malin Persson 600 600
Magdalena Gerger 680 680
Styrelsearvode, ersättning från moderbolaget 6 285 6 285
Verkställande direktör, Jesper Göransson 8 760 876 – 558 4 691 2) 14 885
Andra ledande befattningshavare, ersättning från 
moderbolaget 13 008 1 300 – 989 6 029 3) 21 326
Andra ledande befattningshavare, ersättning från 
dotterföretag 9 000 900 – 707 3 445 4) 14 052
Summa 37 053 3 076 – 2 254 14 165 56 548
Ersättning från moderbolaget 28 053 2 176 – 1 547 10 720 42 496
Ersättning från dotterföretag 9 000 900 – 707 3 445 14 052
1)  För mer information se avsnitt Långsiktigt incitamentsprogram (L TI-program).
2) Inkluderar avgifter för kapitalförsäkringar med 471 kkr.
3) Inkluderar avgifter för kapitalförsäkringar med 349 kkr.
4) Inkluderar avgifter för kapitalförsäkringar med 153 kkr.
Kommentarer till tabellerna
Rörlig ersättning kan, från tid till annan, erbjudas till VD och andra ledande befattningshavare. Övriga förmåner och ersättningar avser huvudsakligen 
tjänstebil och semesterersättning. Pensionskostnad avser den kostnad som belastat året. Se not 31 för ytterligare information om pensioner.
År 2022 och 2023 omfattades gruppen ledande befattningshavare av åtta personer, varav fem personer i moderbolaget.

===== SIDA 122 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
118 Noter118 Noter
Styrelsen
På årsstämman 2023 beslutades att ersättningen till styrelsens ledamöter 
skulle uppgå till 6 285 kkr (6 285), varav 5 400 kkr (5 400) utgörs av styrel-
searvode och 885 kkr (885) utgörs av arvode för utskottsarbete. Arvode 
för arbete som ordförande i styrelsen har utgått med 1 200 kkr (1 200) 
och arvode till övriga styrelseledamöter med 4 200 kkr (4 200). Arvode för 
arbete i ersättningsutskott har utgått med 240 kkr (240), finansutskott med 
240 kkr (240) samt arvode för arbete i revisionsutskott med 405 kkr (405).
Arvode utgår inte till de styrelseledamöter som är tillsvidarean-
ställda i koncernen. Avtal om framtida pension/avgångsvederlag eller 
andra förmåner finns varken för styrelsens ordförande eller för övriga 
styrelseledamöter.
Principer för ersättningar till ledande befattningshavare
Gruppen ledande befattningshavare omfattar de åtta personer som ingår i 
koncernledningen. Principer för ersättningar till ledande befattningshavare 
beslutades på årsstämman 2023.
Ersättning till verkställande direktör och andra ledande befattnings-
havare utgörs av fast lön, eventuell rörlig ersättning, extra sjuk- och sjuk-
vårdsförsäkring och de förmåner vilka också gäller för Peabkoncernens 
övriga anställda samt pension. Samtliga pensionsåtaganden ska vara 
avgiftsbestämda. Den sammanlagda ersättningen för varje ledande befatt-
ningshavare ska vara marknadsmässig och baserad på befattningshava-
rens ansvar och kompetens.
Ledande befattningshavare kan, från tid till annan, erbjudas rörlig ersätt-
ning. Sådan rörlig ersättning får högst uppgå till 60 procent av fast lön och 
ska främst vara baserad på Peabkoncernens lönsamhet samt andra, vid var 
tid, väsentliga koncernmål. För 2023 var koncernmålen kopplade till Peabs 
externa finansiella och icke-finansiella mål. Rörlig ersättning ska fastställas 
för varje enskilt verksamhetsår. 
Rörlig ersättning för verksamhetsåret 2023 kunde maximalt uppgå till 5 424 
kkr (5 256) för verkställande direktören och totalt till 14 185 kkr (13 205) för 
övriga ledande befattningshavare.
Rörlig ersättning regleras året efter intjänandet och kan utbetalas 
antingen som lön eller placeras som pensionssparande i finansiellt instru-
ment med koppling till Peabaktien. Vid utbetalning som engångsbetald 
pensionspremie sker uppräkning så att totalkostnaden för Peab blir neutral.
Ledande befattningshavare kan, från tid till annan erbjudas att delta i ett 
L TI-program. För ledande befattningshavare och verkställande direktören 
är maximalt årligt utfall (exklusive sociala avgifter) 40 procent av den fasta 
lönen. Utfall av L TI-program placeras som pensionssparande i finansiellt 
instrument med koppling till Peabaktien. Avsättning till L TI-program för 
verksamhetsåret 2023 kunde maximalt uppgå till 3 616 kkr (exklusive soci-
ala avgifter) för verkställande direktören och totalt till 9 456 kkr (exklusive 
sociala avgifter) för övriga ledande befattningshavare.
Uppsägningstiden från Peabs sida skall vara högst 24 månader och från 
ledande befattningshavare högst sex månader. Om avgångsvederlag utgår, 
skall den sammanlagda ersättningen för uppsägningslön och avgångsve-
derlag högst uppgå till 24 månadslöner.
Verkställande direktören
Till verkställande direktören, Jesper Göransson, i Peab AB har för 2023 
utgått lön och annan ersättning, inräknat förmåner med totalt 9 310 kkr 
(9 318). Därutöver har för 2023 rörlig ersättning utgått med 1 808 kkr (876). 
För år 2022 och 2023 har ingen avsättning för L TI-program gjorts. Pensions-
premier inklusive avgifter för kapitalförsäkringar har under året uppgått till 
4 931 kkr (4 691).
För verkställande direktören finns en utfästelse som medför pension från 
62 års ålder. För denna utfästelse betalas årliga pensionspremier som upp-
går till 47 procent av grundlönen. Dessa pensioner är premiebestämda.
Uppsägningstiden från Peabs sida är tolv månader med reducering för 
lön från ny arbetsgivare kombinerat med ett avgångsvederlag om tolv 
månadslöner. Uppsägningstid för verkställande direktören är sex månader 
kombinerat med ett avgångsvederlag om sex månadslöner.
Andra ledande befattningshavare
Med andra ledande befattningshavare avses de sju personer förutom 
verkställande direktören som ingår i Peabs koncernledning. Lön och annan 
ersättning, inräknat förmåner till andra ledande befattningshavare uppgick 
till 24 667 kkr (23 704). Därutöver har för 2023 rörlig ersättning utgått med 
4 729 kkr (2 200), vilka placerats som pensionssparande i kapitalförsäk-
ringar med koppling till Peabaktien alternativt utbetalats kontant. För år 
2022 och 2023 har ingen avsättning för L TI- program gjorts. Pensionspre-
mier inklusive avgifter för kapitalförsäkringar har under året uppgått totalt 
till 10 032 kkr (9 474).
Pensionspolicy för ledande befattningshavare innebär att pensions-
premierna är avgiftsbestämda och innebär att total premie utgör 35-47 
procent av den fasta lönen. Vissa ledande befattningshavare har över-
enskommelser med Peab att anställningen upphör den månaden då 
befattningshavaren fyller 62 år. Övriga ledande befattningshavare har en 
överenskommelse att anställningen upphör den månad då befattningsha-
varen fyller 65 år.
Uppsägningstiden från Peabs sida är tolv månader med reducering för 
lön från ny arbetsgivare kombinerat med ett avgångsvederlag om sex-tolv 
månadslöner. Uppsägningstid för ledande befattningshavare är sex måna-
der kombinerat med ett avgångsvederlag om sex månadslöner.
Långsiktigt incitamentsprogram (L TI-program)
Ledande befattningshavare kan, från tid till annan, erbjudas att delta i ett 
L TI-program. För affärsplaneperioden 2021-2023 inrättades ett L TI-program 
med årliga avstämningar av rörelsemarginalmål för koncernen. Program-
met riktade sig till cirka 600 av koncernens nyckelpersoner. För att erhålla 
utdelning i L TI-programmet krävdes att den anställde kvarstod i anställning 
den 31 december 2023. För ledande befattningshavare och verkställande 
direktören uppgick maximalt årligt utfall (exklusive sociala avgifter) till 40 
procent av den fasta lönen. För övriga befattningshavare uppgick den övre 
gränsen (exklusive sociala avgifter) till 15-35 procent av fast årslön, bero-
ende på befattning. Utfall av L TI-programmet placerades i ett pensionsspa-
rande med koppling till Peabaktien alternativt utbetalas som kontant lön. 
För 2022 och 2023 har ingen avsättning gjorts för L TI-programmet.
För 2024 föreslår styrelsen att årsstämman beslutar inrätta ett långsiktigt 
prestationsaktieprogram för medlemmar i koncernledningen samt övriga 
ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom Peabkoncernen (L TI 
2024). Syftet med L TI 2024 är att koppla medarbetares belöning till bola-
gets framtida resultat- och värdeutveckling och därmed premiera både 
aktieägare och berörda medarbetare. Ett långsiktigt prestationsbaserat 
incitamentsprogram bedöms även underlätta för bolaget att rekrytera och 
behålla nyckelpersoner. L TI 2024 föreslås omfatta cirka 600 deltagare.
Vinstdelningsprogram
Peab bildade under 2007 en vinstandelsstiftelse vars syfte är att skapa 
ökad delaktighet genom medarbetarnas delägarskap samt skapa bättre 
ekonomiska förutsättningar för medarbetarna efter pensioneringen. Med-
arbetarens årliga vinstandel relateras till medarbetarens vinstandelsberät-
tigade arbetstid under året. I samband med pensioneringen får andelsäga-
ren skifta ut sin andel i vinstandelsstiftelsen. Stiftelsens förmögenhet ska, 
enligt stiftelsens placeringspolicy, i huvudsak placeras i Peabaktier. För 
2022 och 2023 har ingen avsättning till vinstdelningsprogrammet gjorts.
Ledande befattningshavare samt övriga medarbetare med annan rörlig 
ersättning ingår inte i den krets som omfattas av vinstandelsstiftelsen.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 123 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 119Noter 119
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 13 Bokslutsdispositioner
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Förändring i avskrivningar utöver plan, immateriella 
tillgångar 1 1
Förändring i avskrivningar utöver plan, maskiner och 
inventarier 0 0
Avsättning periodiseringsfond -415 -625
Återföring periodiseringsfond 788 522
Erhållna koncernbidrag 1 579 2 274
Lämnade koncernbidrag -586 -34
Summa 1 367 2 138
Not 11 Rörelsens kostnader fördelade på 
kostnadsslag
Koncernen, Mkr 2023 2022
Produktionskostnader 1) 44 384 44 876
Personalkostnader 12 350 12 275
Avskrivningar 1 737 1 657
Nedskrivningar 167 56
Andra rörelsekostnader 709 767
Summa 59 347 59 631
1)  I produktionskostnader ingår bland annat inköpt material, underentreprenörer, kostnad för 
fastighetsprojekt samt övriga produktionskostnader.
Not 10 Arvode och kostnadsersättning till 
revisorer
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Ernst & Young AB
Revisionsuppdrag 21 19 4 5
Revisionsverksamhet utöver 
revisionsuppdraget 1 1 1 1
Summa 22 20 5 6
Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av års- och koncernre-
dovisningen och bokföringen, styrelsens och verkställande direktörens 
förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med 
överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som 
det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat 
biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomför-
andet av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 12 Finansnetto
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ränteintäkter 1) 583 84
Utdelningar på finansiella tillgångar värderade till 
 verkligt värde via resultatet 0 10
Värdeförändring på finansiella tillgångar värderade till 
verkligt värde via resultatet:
Värdeförändringar valutaswappar 1 9
Finansiella intäkter 584 103
Räntekostnader  2) -518 -179
Netto valutakursförändringar -7 -6
Värdeförändring valutaswappar -3 0
Ökning under året av diskonterade belopp på avsätt-
ning för återställningskostnader 0 -1
Värdeförändring på finansiella tillgångar värderade till 
verkligt värde via resultatet:
     Onoterade fonder -26 -8
Övriga poster -30 -26
Finansiella kostnader -584 -220
Finansnetto 0 -117
1) Avser poster som värderas till upplupet anskaffningsvärde. För 2023 ingår 452 Mkr relaterat 
till skiljedomen i Mall of Scandinavia.
2) Avser poster som värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntekostnader inkluderar 
aktiverade räntor med 523 Mkr (246).
Resultat från andelar i koncernföretag
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Utdelningar 3 165 1 024
Resultat vid likvidation/avyttring av andelar 145 –
Summa 3 310 1 024
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är 
anläggningstillgångar
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Ränteintäkter, externa 1 –
Netto valutakursförändringar 0 2
Summa 1 2
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Ränteintäkter, koncernen 1) 51 –
Summa 51 –
Räntekostnader och liknande resultatposter
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Räntekostnader, koncernen 1) -29 -42
Summa -29 -42
1) Avser poster som värderas till upplupet anskaffningsvärde.

===== SIDA 124 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
120 Noter120 Noter
Not 14 Skatter
Redovisade i resultaträkningen
Koncernen, Mkr 2023 2022
Aktuell skattekostnad/skatteintäkt
Årets skattekostnad -372 -478
Justering av skatt hänförlig till tidigare år -3 -5
-375 -483
Uppskjuten skattekostnad/skatteintäkt
Temporära skillnader -180 -104
Under året aktiverat skattevärde i underskottsavdrag 1 19
Utnyttjande av aktiverat skattevärde i 
underskottsavdrag -7 -18
Omvärdering av redovisade värden av uppskjutna 
skatter -37 –
Skattereduktion investeringar i inventarier – -23
-223 -126
Totalt redovisad skattekostnad i koncernen -598 -609
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat
Före 
skatt Skatt
Efter 
skatt
Före 
skatt Skatt
Efter 
skatt
Koncernen, Mkr 2023 2022
Årets omräknings-
differens utländska 
verksamheter -145 – -145 210 – 210
Joint ventures övrigt 
totalresultat -4 – -4 19 – 19
Kassaflödessäkringar 18 -4 14 2 -1 1
Övrigt totalresultat -131 -4 -135 231 -1 230
Avstämning av effektiv skatt
Koncernen, Mkr 2023 2022
Resultat före skatt 2 586 % 2 440 %
Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget -533 20,6 -503 20,6
Effekt av andra skattesatser för utländska dotterföretag 10 -0,4 6 -0,2
Ej avdragsgilla kostnader -71 2,8 -81 3,3
Ej skattepliktiga intäkter 82 -3,2 87 -3,6
Avdragsgilla/skattepliktiga, ej resultatpåverkande poster -5 0,2 -56 2,3
Omvärdering av redovisade värden av uppskjutna skatter -37 1,4 – –
Utnyttjade ej aktiverade underskottsavdrag 3 -0,1 0 0,0
Skatt hänförlig till tidigare år -3 0,1 -5 0,2
Ökning av underskottsavdrag utan motsvarande aktivering av uppskjuten skatt -76 2,9 -82 3,4
Effekt nettoresultat joint ventures 32 -1,2 25 -1,0
Redovisad effektiv skatt -598 23,1 -609 25,0
Redovisade i balansräkningen, uppskjutna skattefordringar och skatteskulder
Uppskjuten 
skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto
Förändringar redo-
visade i årets resultat
Koncernen, Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Immateriella anläggningstillgångar -91 -95 -91 -95 3 0
Materiella anläggningstillgångar -854 -833 -854 -833 -27 -15
Varav nyttjanderätter -435 -389 -435 -389 -42 0
Förvaltningsfastigheter -6 -5 -6 -5 -1 0
Varav nyttjanderätter -4 -4 -4 -4 0 –
Finansiella anläggningstillgångar 4 2 4 2 2 0
Projekt- och exploateringsfastigheter -1 265 -1 470 -1 265 -1 470 190 -253
Varav nyttjanderätter -34 -67 -34 -67 33 –
Varulager 0 5 0 5 -5 6
Kundfordringar 27 18 27 18 9 -5
Upparbetad ej fakturerad intäkt 85 79 85 79 12 -81
Övriga fordringar 9 18 9 18 -9 -55
Räntebärande skulder 1 714 2 083 1 714 2 083 -366 521
Varav nyttjanderätter 468 457 468 457 7 10
Pensionsavsättningar 193 207 193 207 -14 -67
Avsättningar 201 134 201 134 67 -17
Fakturerad ej upparbetad intäkt -127 -178 -127 -178 51 -86
Övriga skulder 110 302 110 302 -192 -43
Underskottsavdrag 118 159 118 159 -32 0
Periodiseringsfonder -644 -732 -644 -732 88 -8
Säkerhetsreserv – -1 – -1 1 –
Skattereduktion investeringar i inventarier – -23
Skattefordringar/-skulder 2 461 3 007 -2 987 -3 314 -526 -307
Kvittning -2 364 -2 827 2 364 2 827 – –
Netto 97 180 -623 -487 -526 -307 -223 -126
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 125 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 121Noter 121
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 15 Resultat per aktie
Resultat per aktie
IFRS Segmentsredovisning
2023 2022 2023 2022
Årets resultat hänför-
ligt till moderbola-
gets ägare, Mkr 1 988 1 832 1 414 2 038
Genomsnittligt antal 
aktier 287 451 746 292 152 397 287 451 746 292 152 397
Resultat per aktie 
före och efter 
utspädning, kr 6,92 6,27 4,92 6,98
Genomsnittligt antal utestående aktier
Antal aktier 2023 2022
Totalt antal utestående aktier 1 januari 287 451 746 294 962 746
Under året återköpta egna aktier – -7 511 000
Totalt antal utestående aktier 31 december 287 451 746 287 451 746
Genomsnittligt antal utestående aktier under 
året 287 451 746 292 152 397
Redovisade i resultaträkningen
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Aktuell skattekostnad/skatteintäkt
Årets skattekostnad -258 -388
-258 -388
Uppskjuten skattekostnad/skatteintäkt
Temporära skillnader -11 -46
-11 -46
Totalt redovisad skattekostnad i moderbolaget -269 -434
Avstämning av effektiv skatt
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Resultat före skatt 4 476 % 2 907 %
Skatt enligt gällande skatte-
sats för moderbolaget -922 20,6 -599 20,6
Ej avdragsgilla kostnader -24 0,5 -11 0,4
Ej skattepliktiga intäkter 682 -15,2 210 -7,3
Avdragsgilla/skattepliktiga, ej 
resultatpåverkande poster -5 0,1 -34 1,2
Redovisad effektiv skatt -269 6,0 -434 14,9
Redovisade i balansräkningen, uppskjutna skattefordringar och 
skatteskulder
Uppskjuten 
skattefordran
Förändringar 
redovisade i årets 
resultat
Moderbolaget, Mkr 2023 2022 2023 2022
Pensionsavsättningar 82 93 -11 -41
Övriga skulder 1 1 0 -5
Netto 83 94 -11 -46
Ej redovisade uppskjutna skattefordringar avseende 
underskottsavdrag
Vid värderingen av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag 
har hänsyn tagits till bland annat skriftväxling med Skatteverket i Sverige 
samt bedömningar tillsammans med extern skatteexpertis om avdragsrätten 
för enskilda underskott. Per 2023-12-31 likt 2022-12-31 är bedömningen att 
det inte finns någon osäkerhet i avdragsrätten för underskotten i Sverige 
och den uppskjutna skatten är därför fullt ut redovisad som en tillgång.
För den norska verksamheten kvarstår en osäkerhet kring det framtida 
utnyttjandet av underskottsavdrag uppgående till 1 168 Mkr (964). Dessa 
har inte aktiverats. Skattevärdet av de ej aktiverade underskottsavdragen 
uppgår till 257 Mkr (212).
För den danska verksamheten finns en osäkerhet kring det framtida utnytt-
jandet av underskottsavdrag uppgående till 48 Mkr (27). Dessa har inte 
aktiverats. Skattevärdet av de ej aktiverade underskottsavdragen uppgår 
till 10 Mkr (6).
Pillar Two
Koncernen omfattas av OECD:s modellregler för Pillar Two. Lagstiftning om 
Pillar Two har antagits i Sverige, där Peab AB har sitt säte. Eftersom lagstift-
ningen träder i kraft 1 januari 2024 har koncernen ingen relaterad aktuell 
skatteexponering per balansdagen 31 december 2023. Koncernen tilläm-
par undantaget för att redovisa och lämna upplysningar om uppskjutna 
skattefordringar och skatteskulder relaterade till inkomstskatter från Pillar 
Two, som anges i ändringarna av IAS 12 som utfärdades i maj 2023. Enligt 
lagstiftningen är koncernen skyldig att betala en tilläggsskatt för skillnaden 
mellan den effektiva skattesatsen beräknad enligt GloBe-reglerna för varje 
jurisdiktion och minimiskattesatsen på 15%.
Peab är inte verksamt i lågbeskattade länder och samtliga länder där 
verksamhet bedrivs har en skattesats på minst 19%. Koncernen utvärderar för 
närvarande sin exponering för Pillar Two, men bedömningen är att Peab kan 
tillämpa de temporära lättnadsreglerna i regelverket. Koncernen förväntar sig 
ingen, alternativt en mycket begränsad tilläggsskatt.

===== SIDA 126 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
122 Noter122 Noter
Not 16 Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar, externt förvärvade
Immateriella tillgångar, 
internt utvecklade
Koncernen 2023, Mkr Goodwill Varumärken
Kundrelationer 
och kundkontrakt
Nyttjande-
rätter grus- och 
bergtäkter
Övriga  
immateriella 
tillgångar
Balanserade 
utvecklingsutgifter Totalt
Ingående anskaffningsvärde 3 334 240 166 335 318 209 4 602
Inköp 15 49 64
Försäljningar och utrangeringar -12 -17 -147 -2 -178
Omklassificering 21 -34 9 -4
Valutakursdifferens -22 -8 3 -4 -1 -32
Utgående ackumulerade 
anskaffningsvärden 3 300 215 22 350 298 267 4 452
Ingående avskrivningar – -152 -160 -141 -103 -45 -601
Försäljningar och utrangeringar 17 147 164
Avskrivningar 1) -16 -3 -20 -30 -25 -94
Omklassificering -16 18 2
Valutakursdifferens 5 -3 1 1 4
Utgående ackumulerade avskrivningar – -146 -19 -176 -114 -70 -525
Ingående nedskrivningar -25 – – – – – -25
Försäljningar och utrangeringar 12 12
Årets nedskrivningar 2) -125 -125
Utgående ackumulerade nedskrivningar -138 – – – – – -138
Utgående redovisat värde 3 162 69 3 174 184 197 3 789
Immateriella tillgångar, externt förvärvade
Immateriella tillgångar, 
internt utvecklade
Koncernen 2022, Mkr Goodwill Varumärken
Kundrelationer 
och kundkontrakt
Nyttjande-
rätter grus- och 
bergtäkter
Övriga  
immateriella 
tillgångar
Balanserade 
utvecklingsutgifter Totalt
Ingående anskaffningsvärde 3 156 222 159 328 309 150 4 324
Inköp 8 59 67
Inköp via förvärvade företag 77 19 1 97
Försäljningar och utrangeringar -20 -5 -5 -4 -34
Omklassificering 1 -1 3 3
Valutakursdifferens 121 3 12 8 1 145
Utgående ackumulerade 
anskaffningsvärden 3 334 240 166 335 318 209 4 602
Ingående avskrivningar – -141 -149 -121 -73 -27 -511
Försäljningar och utrangeringar 5 5 4 14
Avskrivningar 1) -14 -4 -19 -32 -18 -87
Valutakursdifferens -2 -12 -1 -2 -17
Utgående ackumulerade avskrivningar – -152 -160 -141 -103 -45 -601
Ingående nedskrivningar -44 – – – – – -44
Försäljningar och utrangeringar 20 20
Årets nedskrivningar 2) -1 -1
Utgående ackumulerade nedskrivningar -25 – – – – – -25
Utgående redovisat värde 3 309 88 6 194 215 164 3 976
1) Avskrivningar ingår i följande rader i resultaträkningen:
Mkr 2023 2022
Kostnader för produktion -43 -41
Försäljnings- och administrationskostnader -51 -46
Summa -94 -87
2) Nedskrivningar ingår i följande rad i resultaträkningen:
Mkr 2023 2022
Kostnader för produktion -125 -1
Summa -125 -1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 127 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 123Noter 123
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Nedskrivningsprövning av goodwill i kassagenererande enheter
I Peabkoncernens balansräkning per 2023-12-31 ingår goodwill med totalt 
3 162 Mkr (3 309). I nedanstående tabell redovisas goodwill per grupp av 
kassagenererande enheter för vilken goodwill nedskrivningsprövas.
Mkr 2023 2022
Bygg
Bygg Sverige 76 76
Bygg Finland 71 72
Bygg Norge 31 160
Anläggning
Anläggning Sverige 124 124
Anläggning Norge 74 80
Industri
Industri Sverige 1 416 1 416
Industri Finland 1 320 1 324
Industri Norge 12 12
Industri Danmark 24 24
Projektutveckling
Bostadsutveckling Sverige 14 14
Bostadsutveckling Norge – 7
Summa 3 162 3 309
Nedskrivningar av goodwill
Koncernen har under 2023 gjort nedskrivning av goodwill med 125 Mkr 
(1). Årets nedskrivning är huvudsakligen hänförbar till affärsområde Byggs 
norska verksamhet och är en följd av låg lönsamhet i befintlig verksamhet. 
För de kassagenererande enheter där beräkning av återvinningsvärdet 
genomförts och nedskrivningsbehov ej har identifierats, är det koncern-
ledningens bedömning att det inte föreligger någon betydande risk för 
väsentlig nedskrivning av goodwill kommande räkenskapsår.
Metod för beräkning av återvinningsvärde
För samtliga goodwillvärden har återvinningsvärdet framtagits genom en 
beräkning av nyttjandevärdet för den kassagenererande enheten. Beräk-
ningsmodellen bygger på en diskontering av framtida prognostiserade 
kassaflöden som ställts mot enhetens redovisade värden. De framtida 
kassaflödena har baserats på 5-årsprognoser framtagna av ledningen för 
respektive grupp av kassagenererande enheter. Vid test av goodwill har 
en evig horisont antagits och extrapolering av kassaflöden för åren efter 
prognosperioden har baserats på tillväxttakt från och med år sex på cirka 
två procent.
Viktiga variabler vid beräkning av nyttjandevärde
Följande variabler är väsentliga och gemensamma för samtliga kassagene-
rerande enheter vid beräkningar av nyttjandevärdet;
Omsättning: Verksamhetens historiska utveckling, förväntad konjunktu-
rutveckling för bygg- och anläggningsbranschen samt fastighetsbranschen, 
allmän samhällsekonomisk utveckling, investeringsplaner för offentliga 
och kommunala beställare, ränteläge och lokala marknadsförutsättningar.
Rörelsemarginal: Historisk lönsamhetsnivå och effektivitet för 
verksamheten, tillgång till nyckelpersoner och kvalificerad arbetskraft, 
tillgång till interna resurser, kostnadsutveckling för löner, material och 
underentreprenörer.
Rörelsekapitalbehov: Bedömning utifrån varje enskilt fall om nivån på 
rörelsekapitalet återspeglar verksamhetens behov eller behöver justeras 
för prognosperioderna. För utvecklingen framåt är ett rimligt eller försiktigt 
antagande att det följer omsättningstillväxten. Hög grad av egenutvecklade 
projekt kan innebära ett större behov av rörelsekapital.
Investeringsbehov: Verksamheternas investeringsbehov bedöms uti-
från de investeringar som krävs för att uppnå prognostiserade kassaflöden 
i utgångsläget, det vill säga utan expansionsinvesteringar. Vid bedömning 
av ersättningsinvesteringar har omställning till en klimatförbättrad verk-
samhet beaktats.
Skattebelastning: Skattesatsen i prognoserna baseras på Peabs för-
väntade skattesituation i Sverige, Norge, Finland och Danmark avseende 
skattesats, underskottsavdrag m.m.
Diskonteringsränta: Prognostiserade kassaflöden samt restvärde 
diskonteras till nuvärde med en vägd kapitalkostnad enligt WACC (Weigh-
ted-average cost of capital). Räntenivån på lånat kapital har marknadsan-
passats till respektive land. Avkastningskravet på eget kapital är uppbyggt 
enligt Capital Asset Pricing Model. I genomförda beräkningar av nyttjande-
värde har en vägd diskonteringsränta efter skatt använts. För kassagenere-
rande enheter i Sverige har en diskonteringsränta efter skatt i snitt om 8,0 
procent (8,6) använts, i Norge 8,2 procent (8,4), i Finland 8,1 procent (8,6) 
och i Danmark 8,0 procent (8,3). Dessa motsvaras av diskonteringsränta 
före skatt i snitt i Sverige om 8,3 procent (8,7), i Norge 8,6 procent (8,5), i 
Finland 8,5 procent (8,7) och i Danmark 8,4 procent (8,4).
Immateriella tillgångar, 
externt förvärvade
Övriga immateriella 
tillgångar
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Ingående anskaffningsvärde 6 6
Utgående ackumulerade 
anskaffningsvärden 6 6
Ingående avskrivningar -3 -2
Avskrivningar 1) -1 -1
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 -3
Utgående redovisat värde 2 3
1) Avskrivningar ingår i följande rad i resultaträkningen:
Mkr 2023 2022
Administrationskostnader -1 -1
Summa -1 -1

===== SIDA 128 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
124 Noter124 Noter
Not 17 Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar består av ägda och leasade tillgångar.
Koncernen, Mkr Not 2023 2022
Materiella anläggningstillgångar – ägda 6 211 6 096
Nyttjanderätter – leasade 37 2 122 2 214
Summa 8 333 8 310
Koncernen 2023, Mkr Byggnader och mark Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar Totalt
Ingående anskaffningsvärde 2 631 12 910 447 15 988
Inköp 175 697 384 1 256
Försäljningar och utrangeringar -31 -681 -2 -714
Omklassificering 46 304 -341 9
Valutakursdifferens -11 -110 -121
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 810 13 120 488 16 418
Ingående avskrivningar -1 249 -8 611 – -9 860
Försäljningar och utrangeringar 12 602 614
Avskrivningar -89 -887 -976
Omklassificering 10 -59 -49
Valutakursdifferens 5 82 87
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 311 -8 873 – -10 184
Ingående nedskrivningar -5 -27 – -32
Försäljningar och utrangeringar 3 3
Omklassificering 2 3 5
Valutakursdifferens 1 1
Utgående ackumulerade nedskrivningar -3 -20 – -23
Utgående redovisat värde 1 496 4 227 488 6 211
Koncernen 2022, Mkr Byggnader och mark Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar Totalt
Ingående anskaffningsvärde 2 542 11 672 368 14 582
Inköp 31 933 416 1 380
Inköp via förvärvade företag 33 53 1 87
Försäljningar och utrangeringar -19 -580 -9 -608
Försäljningar via sålda bolag -27 -57 -84
Omklassificering 12 615 -334 293
Valutakursdifferens 59 274 5 338
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 631 12 910 447 15 988
Ingående avskrivningar -1 161 -7 873 – -9 034
Ackumulerad avskrivning via förvärvade bolag -10 -18 -28
Försäljningar och utrangeringar 7 532 539
Försäljningar via sålda bolag 21 47 68
Avskrivningar -84 -857 -941
Omklassificering -257 -257
Valutakursdifferens -22 -185 -207
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 249 -8 611 – -9 860
Ingående nedskrivningar 0 -11 – -11
Försäljningar och utrangeringar 5 5
Nedskrivningar 1) -5 -21 -26
Utgående ackumulerade nedskrivningar -5 -27 – -32
Utgående redovisat värde 1 377 4 272 447 6 096
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 129 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 125Noter 125
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
1) Nedskrivningar redovisas på följande rad i resultaträkningen:
Koncernen, Mkr 2023 2022
Kostnader för produktion – -26
Summa – -26
Under året har låneutgifter aktiverats med 2 Mkr (0).
Maskiner och inventarier
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Ingående anskaffningsvärde 3 2
Inköp 0 1
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 3
Ingående avskrivningar -1 -1
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 -1
Utgående redovisat värde 2 2
Not 18 Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter består av ägda och leasade tillgångar.
Koncernen, Mkr Not 2023 2022
Förvaltningsfastigheter – ägda 38 36
Nyttjanderätter – leasade 37 23 21
Summa 61 57
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ingående anskaffningsvärde 39 39
Inköp 3 –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 42 39
Ingående avskrivningar -3 -3
Avskrivningar -1 –
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 -3
Utgående redovisat värde 38 36
Ackumulerade verkliga värden
Vid årets slut uppgick det verkliga värdet till 96 Mkr jämfört med redovisat 
värde om 61 Mkr inklusive nyttjanderätter. Vid utgången av 2022 uppgick 
det verkliga värdet till 93 Mkr jämfört med redovisat värde om 57 Mkr. 
Verkligt värde på nyttjanderätterna (tomträtter), utöver redovisat värde, är 
inte väsentligt.
Värderingsteknik, hierarki och väsentliga icke observerbar indata
Verkliga värden har fastställts med en kombination av tillämpning av 
ortsprismetod, utifrån redovisade jämförelseköp och avkastningsmetod. 
Värderingen bygger på en intern värderingsmodell men externa värde-
ringar inhämtas vid behov. Värderingen av ovanstående verkliga värden är 
för samtliga förvaltningsfastigheter klassificerade i nivå 3 i verkligt värde 
hierarkin.
Not 19 Andelar i joint ventures
Upplysning om väsentliga joint ventures i koncernen
Fastighets AB Centur ägs till 50 procent. Bolaget ska äga, förvalta och 
utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Fastighets AB ML4 ägs till 50 procent. Bolaget ska äga och förvalta 
forskningsanläggningen Max IV i Lund. Anläggningen hyrs ut till Lunds 
Universitet.
Tornet Bostadsproduktion AB ägs till 33,33 procent. Bolaget ska 
utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större 
städerna i Sverige. Under december 2023 tecknades avtal om att avyttra 
Peabs andel i Tornet Bostadsproduktion AB till de andra delägarna. Affären 
slutfördes i januari 2024.
Point Hyllie Holding AB ägs till 50 procent. Bolaget ska utveckla, äga och 
förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastighe-
ten Värdshuset 5.
Skiab Invest AB ägs till 50 procent. Bolaget ska utveckla, äga och förvalta 
kommersiella bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.

===== SIDA 130 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
126 Noter126 Noter
Väsentliga joint ventures 2023-12-31 Väsentliga joint ventures 2022-12-31
Koncernen, Mkr
Fastighets 
AB Centur
Fastighets 
AB ML4
Tornet 
Bostadspro-
duktion AB
Point Hyllie 
Holding AB
Skiab 
Invest AB
Fastighets 
AB Centur
Fastighets 
AB ML4
Tornet 
Bostadspro-
duktion AB
Point Hyllie 
Holding AB
Skiab 
Invest AB
Nettoomsättning 495 189 268 105 180 428 134 232 85 119
Rörelseresultat 1) 406 134 156 44 109 370 79 134 26 45
Räntekostnader och liknande 
resultatposter -216 -88 -155 -46 -45 -123 -48 -44 -28 -9
Skatt -70 -14 -32 -3 -4 -60 -6 -21 -2 -16
Årets resultat 120 32 -31 -5 60 187 25 69 -4 20
Övrigt totalresultat -4 -42 8 45
Årets totalresultat 120 32 -31 -9 18 187 25 69 4 65
Avgår innehav utan bestämmande 
inflytande -3 -3
Summa totalresultat efter avdrag för 
innehav utan bestämmande inflytande 117 32 -31 -9 18 184 25 69 4 65
1) Avskrivningar uppgår till 50 41 35 50 50 36 34 49
Anläggningstillgångar 245 4 5 29 225 10 38
Förvaltningsfastigheter 6 851 1 890 5 162 1 350 1 742 6 565 1 940 4 856 1 372 1 884
Kortfristiga placeringar och likvida medel 36 36 112 7 134 139 21 138 10 23
Övriga omsättningstillgångar 31 15 268 6 318 25 28 175 15 575
Summa tillgångar 6 918 2 186 5 546 1 368 2 223 6 729 2 214 5 179 1 397 2 520
Långfristiga finansiella skulder 4 783 1 828 3 531 952 935 4 774 1 893 3 496 965 1 208
Övriga långfristiga skulder 401 79 1 7 6 349 67 2 4 11
Kortfristiga finansiella skulder 65 13 9 62 13 10
Övriga kortfristiga skulder 187 23 223 26 25 511 31 159 36 62
Summa skulder 5 371 1 995 3 755 998 975 5 634 2 053 3 657 1 018 1 291
Nettotillgångar 1 547 191 1 791 370 1 248 1 095 161 1 522 379 1 229
Avgår innehav utan bestämmande 
inflytande -28 -31 -25 -31
Nettotillgångar efter avdrag för innehav 
utan bestämmande inflytande 1 519 191 1 760 370 1 248 1 070 161 1 491 379 1 229
Koncernens andel av nettotillgångar vid 
årets ingång 535 80 497 189 615  603 68 425 187 582
Andel av summa totalresultat 58 16 -10 -4 9 92 12 22 2 33
Tillskott / nyemission 166 100 50
Erhållen utdelning -160
Koncernens andel av nettotillgångar vid 
årets utgång 759 96 587 185 624 535 80 497 189 615
Koncernens andel av orealiserad intern-
vinst vid årets ingång -48 -56 -31 -121 -88 -47 -56 -27 -116 -89
Eliminering av orealiserad vinst 1 -5 1 -1 -4 -5 1
Koncernens andel av orealiserad intern-
vinst vid årets utgång -48 -55 -36 -121 -87 -48 -56 -31 -121 -88
Redovisat värde vid årets utgång 711 41 551 64 537 487 24 466 68 527
 
Totalresultatet redovisas på följande 
rader i resultaträkningen:
Kostnader för produktion 58 17 -15 -2 31 91 12 18 -7 11
Övrigt totalresultat -2 -21 4 23
Summa 58 17 -15 -4 10 91 12 18 -3 34
Redovisat värde fördelas på följande 
rad i balansräkningen:
Andelar i joint ventures 711 41 551 64 537 487 24 466 68 527
Summa 711 41 551 64 537 487 24 466 68 527
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 131 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 127Noter 127
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 20 Gemensam verksamhet
Specifikation av koncernens innehav i samarbetsarrangemang som klassificeras 
som gemensam verksamhet vilka redovisas enligt klyvningsmetoden.
Kapitalandel 1)
Företag
Organisa-
tionsnummer Säte 2023 2022
Dockan Exploatering AB 556594-2645 Malmö 33,3% 33,3%
Mälarstrandens Utvecklings AB 556695-5414 Västerås 44,0% 44,0%
Kronodalen Utveckling AB 559337-4019 Ängelholm 50,0% –
1) Kapitalandelen överensstämmer med rösträttsandelen
Upplysning om övriga joint ventures värde i koncernen
Koncernen, Mkr 2023 2022
Andel av totalresultat för övriga joint ventures 63 -5
Totalresultatet fördelas på följande rader i resultaträkningen:
Kostnader för produktion 58 -14
Övriga rörelseintäkter 5 9
Summa 63 -5
Redovisat värde av övriga joint ventures 753 785
Redovisat värde fördelas på följande rader i balansräkningen:
Andelar i joint ventures 880 902
Övriga avsättningar 1) -127 -100
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2) – -17
Summa 753 785
1) Avser joint venture med negativt eget kapital.
2) Avser joint venture där nettot av eget kapital och internvinsteliminering är negativt.
Kapitalandel 1)
Företag
Organisa-
tionsnummer Säte 2023 2022
Blindheim Kran AS 918 329 293 Ålesund 45,0% 45,0%
Bondistranda Utvikling AS 992 512 741 Lysaker 50,0% 50,0%
Byggutveckling Svenska AB 556627-2117 Linköping 50,0% 50,0%
Einerhagen Eiendom AS 915 167 241 Tromsø 50,0% 50,0%
Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 50,0% 50,0%
Fastighets AB ML4 556786-2155 Malmö 50,0% 50,0%
Fastighets AB Tornet 559008-2912 Göteborg 50,0% 50,0%
Fjällvärme i Sälen AB 556536-1895 Malung-Sälen 50,0% 50,0%
Fløifjellet Eiendom AS 915 467 407 Tromsø 50,0% 50,0%
Fløtningen Park AS 992 212 330 Skien 50,0% 50,0%
Frenvikrønningen AS 986 838 325 Skien 50,0% 50,0%
Fri Sikt Volsdalsberga AS 990 529 396 Ulsteinvik 40,0% 40,0%
Forsøket Boliger AS 919 440 694 Tromsø 50,0% 50,0%
Galtungveien Eiendom AS 927 660 407 Halden 50,0% 50,0%
Hans Haslums Vei Utvikling AS 914 498 937 Baerum 50,0% 50,0%
Hälsostaden Ängelholm 
Holding AB 556790-5723 Ängelholm 33,3% 33,3%
ITolv AB 556513-2478 Eksjö 50,0% 42,0%
JV Slättö Peab Finland AB 559363-1897 Stockholm 50,0% 50,0%
Kaldslettneset AS 911 692 058 Tromsø 50,0% 50,0%
KB Älvhögsborg 916899-2734 Trollhättan 50,0% 50,0%
Kirkebakken Vest AS 988 796 174 Horten – 50,0%
Klosterfoss Utvikling AS 991 043 829 Skien 50,0% 50,0%
Kungsörs Grusaktiebolag 556044-4134 Kungsör 50,0% 50,0%
Lillegården Eiendom AS 886 804 512 Skien 50,0% 50,0%
Majorbygg AS 912 077 020 Skien 50,0% 50,0%
Medkila Nord AS 998 565 545 Harstad 50,0% 50,0%
Myren Parkering AS 912 024 733 Skien 26,4% 26,4%
Nedre Holte AS 985 911 495 Harstad 50,0% 50,0%
Nordasfalt AS 950 501 480 Bodø 50,0% 50,0%
Nyheim Bolig AS 928 032 582 Tromsø 50,0% 50,0%
PEKO Fastighets AB 559220-8911 Solna 50,0% 50,0%
PeKum AB 559041-7464 Kumla 50,0% 50,0%
Point Hyllie Holding AB 559023-4034 Solna 50,0% 50,0%
PPE Holding AB 559003-7304 Solna 50,0% 50,0%
PPE Holding i Borgholm AB 559309-7768 Kalmar 50,0% 50,0%
Runö Fastigheter 
Handelsbolag 969723-2107 Stockholm 30,0% 30,0%
Kapitalandel 1)
Företag
Organisa-
tionsnummer Säte 2023 2022
Scandinavian Mountains AB 556973-5631 Malung-Sälen 15,9% 15,9%
Sicklaön Bygg Invest AB 556911-5479 Solna 50,0% 50,0%
Skiab Invest AB 556848-5220 Malung-Sälen 50,0% 50,0%
SLP JV AB 559387-1063 Solna 50,0% 50,0%
Solligården Bolig DA 913 765 516 Baerum 50,0% 50,0%
Solligården Næring AS 913 764 862 Baerum 50,0% 50,0%
Stadsliden Utveckling AB 556874-7413 Umeå 50,0% 50,0%
Steindalen AS 914 738 091 Stjørdal 33,3% 33,3%
Storsvingen Vest AS 999 210 953 Hammerfest 50,0% 50,0%
Strömbrytaren Holding AB 559116-6391 Stockholm 50,0% 50,0%
Sydpartner AB 556712-4952 Ängelholm 50,0% 50,0%
Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 33,3% 33,3%
Tunveien Eiendom AS 916 321 007 Oslo 50,0% 50,0%
Umeå Mark & Exploatering AB 556660-7064 Umeå 50,0% 50,0%
Vardenbakken 99 AS 998 347 211 Oslo – 50,0%
Visio Råsunda Garage AB 556952-9992 Solna – 50,0%
1) Kapitalandelen överensstämmer med rösträttsandelen

===== SIDA 132 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
128 Noter128 Noter
Not 26 Kundfordringar
Totala kundfordringar uppgick till 6 854 Mkr (8 454). Affärsområde Anlägg-
ning har ökat kundfordringarna medan affärsområde Bygg, Industri och 
Projektutveckling har minskat kundfordringarna i jämförelse med 2022. 
För mer information om kundfordringar se not 36.
Kundfordringar är nedskrivna i resultaträkningen med konstaterade och 
befarade kundförluster om totalt 22 Mkr (9). Konstaterade kundförluster 
uppgick till 40 Mkr (8) i koncernen, varav 26 Mkr var nedskrivna 2022. 
Förlusterna har uppstått i samband med konkurs hos några av företagets 
kunder. Merparten av förlusterna är hänförliga till affärsområde industri. I 
moderbolaget finns inga kundförluster.
Not 25 Varulager
Koncernen, Mkr 2023 2022
Råvaror och förnödenheter 755 601
Varor under tillverkning 6 5
Färdiga varor och handelsvaror 944 935
Summa 1 705 1 541
Not 22 Värdepappersinnehav
Långfristiga värdepappersinnehav
Koncernen, Mkr 2023 2022
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via 
resultatet
Onoterade fonder 5 26
Onoterade aktier och andelar 41 41
Summa 46 67
Not 21 Räntebärande fordringar
Långfristiga räntebärande fordringar
Koncernen, Mkr 2023 2022
Fordringar på koncernens joint ventures 1 237 1 152
Övriga räntebärande fordringar 56 81
Summa 1 293 1 233
Kortfristiga räntebärande fordringar
Koncernen, Mkr 2023 2022
Fordringar på koncernens joint ventures 258 338
Övriga räntebärande fordringar 1) 1 087 46
Summa 1 345 384
1) För 2023 ingår 1 067 Mkr som fordran på Unibail Rodamco Westfield relaterat till skiljedo-
men Mall of Scandinavia.
Not 24 Projekt- och exploateringsfastigheter
Projekt- och exploateringsfastigheter består av ägda och leasade tillgångar.
Koncernen, Mkr Not 2023 2022
Projekt- och exploateringsfastigheter 
– ägda 17 892 18 846
Nyttjanderätter – leasade 37 169 332
Summa 18 061 19 178
Koncernen, Mkr 2023 2022
Bostadsbyggrätter 7 900 7 209
Kommersiella byggrätter 901 738
Pågående bostadsprojekt 6 147 8 634
Pågående hyresrättsprojekt 1 544 1 265
Pågående kommersiella projekt 435 421
Färdigställda fastigheter 71 171
Övrigt 894 408
Summa 17 892 18 846
Projekt- och exploateringsfastigheter är under året nedskrivna med 21 Mkr 
(25). Under året har låneutgifter aktiverats med 521 Mkr (246). Räntesatsen 
på de aktiverade låneutgifterna är 5,00 procent (2,86).
Kostnad sålda varor under året uppgår till 7 290 Mkr (6 286).
Återvinning
Av projekt- och exploateringsfastigheters redovisade värde om 17 892 Mkr 
(18 846) förväntas cirka 11 300 Mkr (cirka 10 200) återvinnas genom försälj-
ning efter mer än 12 månader efter balansdagen. Resterande del förväntas 
återvinnas inom 12 månader efter balansdagen.
Not 23 Övriga fordringar
Övriga långfristiga fordringar
 Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Fordringar hos koncernens 
joint ventures 1 1
Fordringar sålda fastigheter 1 20
Förskott, handpenning 24 28
Derivat som innehas för 
säkring – 1
Övriga långfristiga fordringar 1 8
Summa 27 58 – –
Övriga kortfristiga fordringar
 Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Fordringar hos koncernens 
joint ventures 6 4
Fordringar sålda fastigheter 260 382
Förskott, handpenning 25 76
Mervärdesskatt, övriga skatter 216 218 54
Derivat som innehas för 
säkring 10 13
Övriga kortfristiga fordringar 22 83 3 3
Summa 539 776 57 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 133 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 129Noter 129
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 27 Entreprenaduppdrag
Upparbetade men ej fakturerade intäkter
Koncernen, Mkr 2023 2022
Upparbetade intäkter på ej avslutade entreprenader 40 519 45 203
Fakturering på ej avslutade entreprenader -38 457 -42 902
Summa 2 062 2 301
Fakturerade men ej upparbetade intäkter
Koncernen, Mkr 2023 2022
Fakturering på ej avslutade entreprenader 47 555 50 092
Upparbetade intäkter på ej avslutade entreprenader -44 055 -46 059
Summa 3 500 4 033
Upparbetade intäkter från pågående entreprenader redovisas över tid. 
Beräkningen av upparbetningsgraden sker på basis av nedlagda projekt-
kostnader vid periodens utgång i förhållande till den mot projektintäkten 
svarande projektkostnaden för hela entreprenaden.
I balansräkningen redovisas entreprenaduppdragen brutto projekt för 
projekt antingen som Upparbetade men ej fakturerade intäkter bland 
omsättningstillgångarna eller som Fakturerade men ej upparbetade intäk-
ter bland kortfristiga skulder. De projekt som har högre upparbetade intäk-
ter än vad som fakturerats redovisas som tillgång medan de projekt som 
har fakturerat mer än upparbetade intäkter redovisas som skuld.
Förändring av kontraktsbalanser
2023 2022
Koncernen, Mkr
Upparbetade men 
ej fakturerade 
intäkter
Fakturerade men 
ej upparbetade 
intäkter
Upparbetade men 
ej fakturerade 
intäkter
Fakturerade men 
ej upparbetade 
intäkter
Intäkt redovisad i perioden som ingick i fakturerad men ej 
 upparbetad intäkt vid periodens ingång 4 033 4 356
Fakturering under året, reducerad med belopp som redovisats 
som intäkt under året -3 500 -4 033
Överföring från upparbetad men ej fakturerad intäkt vid 
 periodens början till kundfordringar -2 301 -1 578
Upparbetning under året, reducerad med belopp som  
 fakturerats under året 2 062 2 301
Valutakursdifferenser -17 -30 40 -62
Intäkter som redovisas under rapportperioden från uppfyllda prestationsåtaganden under tidigare perioder uppgick till -751 Mkr (-230).
Not 28 Förutbetalda kostnader och upplupna 
intäkter
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Upplupna rörelseintäkter 109 98
Upplupna ränteintäkter 1) 451 3
Förutbetalda hyror 66 53
Förutbetalda omkostnader 140 162 13 11
Övrigt 133 163
Summa 899 479 13 11
1) För 2023 ingår 448 Mkr som fordran på Unibail Rodamco Westfield relaterat till skiljedomen 
Mall of Scandinavia.

===== SIDA 134 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
130 Noter130 Noter
Not 29 Eget kapital
Aktier och aktiekapital
Koncernen A-aktier B-aktier
Totalt antal  
emitterade fullt 
betalda aktier Aktiekapital, kronor
Emitterade per 1 januari 2023 34 319 957 261 729 773 296 049 730 1 583 866 056
Emitterade per 31 december 2023 34 319 957 261 729 773 296 049 730 1 583 866 056
En A-aktie berättigar till 10 röster och en B-aktie till 1 röst. Alla aktierna har ett kvotvärde på 5,35 kr. För de aktier som finns i eget förvar (se nedan) är alla 
rättigheter upphävda fram tills dess att dessa aktier återutges.
Återköpta egna aktier som reducerat Eget kapitalposten balanserade vinstmedel inklusive årets resultat
 Antal aktier Belopp som påverkat eget kapital, Mkr 1)
2023 2022 2023 2022
Ingående återköpta egna aktier 8 597 984 1 086 984 1 429 929
Återköp av egna aktier – 7 511 000 – 500
Utgående återköpta egna aktier 8 597 984 8 597 984 1 429 1 429
1) Belopp som påverkat eget kapital avser det ackumulerade nettobeloppet av förvärvade och avyttrade egna aktier.
Övrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som är tillskjutet från ägarna. Här ingår överkurser som 
betalats i samband med emissioner.
Reserver
Omräkningsreserv
Omräkningsreserven innefattar alla valutakursdifferenser som uppstår vid 
omräkning av finansiella rapporter från utländska verksamheter som har 
upprättat sina finansiella rapporter i en annan valuta än den valuta som 
koncernens finansiella rapporter presenteras i. Moderbolaget och koncer-
nen presenterar sina finansiella rapporter i svenska kronor. Vidare består 
omräkningsreserven av valutakursdifferenser som uppstår vid omvärde-
ring av skulder som upptagits som säkringsinstrument av en nettoinveste-
ring i en utländsk verksamhet.
Säkringsreserv
Säkringsreserven innefattar den effektiva andelen av den ackumulerade 
nettoförändringen av verkligt värde på ett kassaflödessäkringsinstrument 
hänförbart till säkringstransaktioner som ännu inte har inträffat.
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat
I balanserade vinstmedel inklusive årets resultat ingår intjänade vinstme-
del i moderbolaget och dess dotterföretag och samarbetsarrangemang.
Utdelning
Efter balansdagen har styrelsen föreslagit följande utdelning; Kontant 
utdelning 1,50 kr per aktie (4,00), totalt kronor 431 177 619 (1 149 806 984) 
beräknat på antalet utestående aktier. Den totala utdelningen beräknas 
på vid utdelningstillfället utestående aktier. Utdelningen blir föremål för 
fastställelse på årsstämman den 6 maj 2024.
Under år 2023 har kontant utdelning lämnats med 4,00 kr per aktie (5,00).
Moderbolaget
Bundna fonder
Bundna fonder får inte minskas genom vinstutdelning.
Reservfond
Syftet med reservfonden har varit att spara en del av nettovinsten, som inte 
går åt för täckning av balanserad förlust. Belopp som före 1 januari 2006 
tillförts överkursfonden har överförts till och ingår i reservfonden.
Fritt eget kapital
Följande fonder utgör tillsammans med årets resultat fritt eget kapital, det 
vill säga det belopp som finns tillgängligt för utdelning till aktieägarna.
Överkursfond
När aktier emitteras till överkurs, det vill säga för aktierna ska betalas mer 
än aktiens kvotvärde, ska ett belopp motsvarande det erhållna beloppet 
utöver aktiernas kvotvärde, föras till överkursfonden. Belopp som tillförts 
överkursfonden fr o m 1 januari 2006 ingår i fritt eget kapital.
Balanserade vinstmedel
Balanserade vinstmedel utgörs av föregående års balanserade vinstmedel 
och resultat efter avdrag för under året lämnad vinstutdelning.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 135 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 131Noter 131
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 30 Räntebärande skulder
Koncernen, Mkr 2023 2022
Räntebärande långfristiga skulder 7 046 7 665
Räntebärande långfristiga skulder, projektfinansiering 193 440
Räntebärande kortfristiga skulder 4 246 1 897
Räntebärande kortfristiga skulder, projektfinansiering 6 933 9 802
Summa 18 418 19 804
Kortfristiga skulder
Koncernen, Mkr 2023 2022
Banklån 1) 2 702 2 812
Företagscertifikat 523 167
Obligationer 1 300 200
Leasingskulder 534 588
Skulder i svenska bostadsrättsföreningar 2) 6 050 7 894
Övriga skulder 70 38
Summa 11 179 11 699
1) Varav 883 Mkr (1 908) utgörs av projektfinansiering.
2) Skulder i svenska bostadsrättsföreningar utgör i sin helhet projektfinansiering.
Förändring av skulder
Ej kassaflödespåverkande poster
Koncernen, Mkr 2022-12-31 Kassaflöde
Nya 
leasingavtal
Övriga  
förändringar
Valutakurs-
differens 2023-12-31
Banklån 6 423 82 -49 6 456
Företagscertifikat 167 356 523
Obligationer 2 747 314 -14 3 047
Leasingskulder 2 511 -703 541 -63 2) -29 2 257
Skulder i svenska bostadsrättsföreningar 7 894 -1 844 6 050
Övriga skulder 62 24 -1 85
Summa 19 804 -1 771 541 -63 -93 18 418
Ej kassaflödespåverkande poster
Koncernen, Mkr 2021-12-31 Kassaflöde
Nya 
leasingavtal Förvärv 1)
Övriga  
förändringar
Valutakurs-
differens 2022-12-31
Banklån 3 225 2 865 21 312 6 423
Företagscertifikat 1 206 -1 090 51 167
Obligationer 2 746 1 2 747
Leasingskulder 2 419 -650 527 67 77 2) 71 2 511
Skulder i svenska bostadsrättsföreningar 5 409 2 485 7 894
Övriga skulder 11 51 62
Summa 15 016 3 662 527 88 77 434 19 804
1)  Förvärvade skulder inkluderar skulder övertagna vid både rörelse- och tillgångsförvärv.
2)  Avser förlängningar, indexförändringar och avslut av kontrakt.
Moderbolaget, Mkr 2022-12-31 Kassaflöde 2023-12-31
Skulder koncernföretag 1 808 -1 808 –
Summa 1 808 -1 808 –
Moderbolaget, Mkr 2021-12-31 Kassaflöde 2022-12-31
Skulder koncernföretag 2 281 -473 1 808
Summa 2 281 -473 1 808
Långfristiga skulder
Koncernen, Mkr 2023 2022
Banklån 1) 3 754 3 611
Obligationer 1 747 2 547
Leasingskulder 1 723 1 923
Övriga skulder 15 24
Summa 7 239 8 105
1) Varav 193 Mkr (440) utgörs av projektfinansiering.

===== SIDA 136 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
132 Noter132 Noter
Not 31 Pensioner
Förmånsbestämda planer
Förmånsbestämda planer består av ITP 2-planen för tjänstemän i Sverige 
som tryggas genom försäkring i Alecta. Då Alecta ej kan lämna erforderlig 
information för att kunna redovisa ITP 2-planen som förmånsbestämd plan 
redovisas denna som avgiftsbestämd (se nedan).
För tjänstemän i Sverige tryggas ITP 2-planens förmånsbestämda 
pensionsåtaganden för ålders- och familjepension genom en försäkring i 
Alecta. Enligt ett uttalande från Rådet för finansiell rapportering, UFR 10 
Redovisning av pensionsplanen ITP 2 som finansieras genom försäkring i 
Alecta, är detta en förmånsbestämd plan som omfattar flera arbetsgivare. 
För räkenskapsåret 2023 har bolaget inte haft tillgång till information för 
att kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, för-
valtningstillgångar och kostnader vilket medfört att planen inte varit möjlig 
att redovisa som en förmånsbestämd plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryg-
gas genom en försäkring i Alecta redovisas därför som en avgiftsbestämd 
plan. Premien för den förmånsbestämda ålders- och familjepensionen 
är individuellt beräknad och är bland annat beroende av lön, tidigare 
intjänad pension och förväntad återstående tjänstgöringstid. Förväntade 
avgifter nästa rapportperiod för ITP 2-försäkringar som är tecknade i Alecta 
uppgår till 122 Mkr (111). Koncernens andel av de sammanlagda avgifterna 
till planen och koncernens andel av det totala antalet aktiva medlemmar i 
planen uppgår till 0,86 procent (0,79) respektive 0,68 procent (0,66).
Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas 
tillgångar i procent av försäkringsåtagandena beräknade enligt Alectas 
försäkringstekniska metoder och antaganden, vilka inte överensstämmer 
med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsnivån ska normalt tillåtas variera 
mellan 125 och 175 procent. Om Alectas kollektiva konsolideringsnivå 
understiger 125 procent eller överstiger 150 procent ska åtgärder vidtas 
i syfte att skapa förutsättningar för att konsolideringsnivån återgår till 
normalintervallet. Vid låg konsolidering kan en åtgärd vara att höja det 
avtalade priset för nyteckning och utökning av befintliga förmåner. Vid 
hög konsolidering kan en åtgärd vara att införa premiereduktioner. Vid 
utgången av 2023 uppgick Alectas överskott i form av den kollektiva konso-
lideringsnivån till 158 procent (172).
Avgiftsbestämda planer
Koncernen har avgiftsbestämda pensionsplaner som helt bekostas av före-
tagen. Betalning till dessa planer sker löpande enligt reglerna i respektive plan.
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Kostnader för avgiftsbestämda planer 939 989 39 41
Varav ITP 2-plan finansierad i Alecta 155 171 7 8
Not 32 Avsättningar
Avsättningar som är långfristiga skulder
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ej upparbetad befarad förlust 644 –
Garantikostnader 523 591
Återställningskostnader 251 306
Löneskatt på pensionskostnader 135 138
Tvister 37 7
Åtagande i joint ventures 127 100
Övrigt 31 55
Summa 1 748 1 197
Avsättningar som är kortfristiga skulder
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ej upparbetad befarad förlust 64 80
Garantikostnader 59 81
Tvister 7 35
Övrigt 93 39
Summa 223 235
Avsättningar
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Löneskatt på pensionskostnader 43 43
Summa 43 43
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 137 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 133Noter 133
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Redovisat värde vid årets ingång 43 45
Avsättningar som gjorts under året 9 10
Belopp som tagits i anspråk under året -9 -12
Redovisat värde vid årets utgång 43 43
Varav långfristig del av avsättningarna 43 43
Ej upparbetad befarad förlust
Befarade förluster i entreprenadavtal kostnadsförs så snart de är kända. 
Den ej upparbetade delen av befarad förlust redovisas som avsättning. 
Avsättning för ej upparbetad befarad förlust har gjorts inom samtliga 
affärsområden även om merparten är relaterat till affärsområde Bygg.
Garantikostnader
Avser beräknad kostnad för att åtgärda fel och brister avseende avslutade 
projekt som uppkommer under projektens garantitid samt lämnade hyres-
garantier. Utflödet av resurser sker under projektens garantitid som huvud-
sakligen uppgår till två till fem år. Då effekten av när i tiden betalning sker 
inte är väsentlig, nuvärdesberäknas inte förväntade framtida utbetalningar. 
Avsättning för garantikostnader har gjorts inom samtliga affärsområden.
Återställningskostnader
Avser beräknade återställningskostnader inom Industriverksamheten för 
grus- och bergtäkter efter avslutad brytning. Avsättningen ökar utifrån 
bruten mängd och återföres efter utförd återställning. Avsatt belopp för-
väntas tas i anspråk successivt efter avslutad brytning. Återställning kan 
förväntas ske under 1 till 15 år. Beräkningen av avsättningsbeloppet bygger 
på bedömda framtida utbetalningar för återställning och avspeglar Peabs 
bästa bedömning med beaktande av risken i kassaflödena.
Koncernen 2023, Mkr
Ej upp-
arbetad 
befarad 
förlust
Garanti-
kostnader
Återställ-
ningskost-
nader
Löne-
skatt på 
pensions-
kostnader Tvister
Åtagande 
i joint 
ventures Övrigt Totalt
Redovisat värde vid årets ingång 80 672 306 138 42 100 94 1 432
Avsättningar som gjorts under året 495 438 13 10 39 27 86 1 108
Belopp som tagits i anspråk under året -67 -397 -66 -13 -30 -50 -623
Outnyttjade belopp som har återförts under året 7 -124 0 0 -5 -5 -127
Ökning under året av diskonterade belopp 0 0
Omklassificering 194 194
Valutakursdifferens -1 -7 -2 -2 0 -1 -13
Redovisat värde vid årets utgång 708 582 251 135 44 127 124 1 971
Varav långfristig del av avsättningarna 644 523 251 135 37 127 31 1 748
Varav kortfristig del av avsättningarna 64 59 7 93 223
Koncernen 2022, Mkr
Ej upp-
arbetad 
befarad 
förlust
Garanti-
kostnader
Återställ-
ningskost-
nader
Löne-
skatt på 
pensions-
kostnader Tvister
Åtagande 
i joint 
ventures Övrigt Totalt
Redovisat värde vid årets ingång 66 757 333 151 38 87 121 1 553
Avsättningar som gjorts under året 63 454 16 25 32 15 34 639
Belopp som tagits i anspråk under året -49 -501 -18 -15 -26 -2 -34 -645
Avsättningar i förvärvade företag 4 4
Outnyttjade belopp som har återförts under året -57 -38 -23 -4 -31 -153
Ökning under året av diskonterade belopp 0 1 1
Valutakursdifferens 0 15 12 2 0 4 33
Redovisat värde vid årets utgång 80 672 306 138 42 100 94 1 432
Varav långfristig del av avsättningarna 591 306 138 7 100 55 1 197
Varav kortfristig del av avsättningarna 80 81 35 39 235
Löneskatt på pensionskostnader
Pensionsavtal har ingåtts där koncernen förvärvat kapitalförsäkringar som 
säkrats till förmån för anställda genom pantsättning. Avsättning för sär-
skild löneskatt reserveras beräknat på kapitalförsäkringens verkliga värde, 
utom i de fall kapitalförsäkringen enligt avtal ska täcka särskild löneskatt.
Tvister
Avser uppkomna tvister inom affärsområde Bygg, Anläggning och 
Projektutveckling.
Åtagande i joint ventures
Avser andelar i joint ventures med ett negativt koncernmässigt värde inom 
affärsområde Projektutveckling.
Övrigt
Avser övriga mindre avsättningar.

===== SIDA 138 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
134 Noter134 Noter
Not 34 Upplupna kostnader och förutbetalda 
intäkter
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Lönekostnader 1 691 1 671 36 32
Sociala avgifter 474 523 26 28
Rörelsekostnader 1 020 1 669 4 6
Negativa värde joint ventures 1) – 17
Räntekostnader 26 14
Hyresintäkter 33 43
Summa 3 244 3 937 66 66
1)  Avser joint venture där nettot av eget kapital och internvinsteliminering är negativt
Not 33 Övriga skulder
Övriga långfristiga skulder
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Villkorad köpeskilling – 19
Skulder förvärvade fastigheter 149 127
Övriga skulder 108 160
Summa 257 306 – –
Övriga kortfristiga skulder
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Skulder till joint ventures 2 0
Villkorad köpeskilling 6 1
Källskatt, sociala avgifter 410 442 8 8
Mervärdesskatt 606 619 0 0
A-conto pågående arbete 299 515
Derivat som innehas för 
säkring 16 6
Skulder förvärvade fastigheter 216 178
Övriga skulder 123 168
Summa 1 678 1 929 8 8
Not 35 Klassificering och värdering av  
finansiella tillgångar och skulder
Värdering av finansiella tillgångar och skulder till verkligt värde
Koncernens finansiella instrument värderas antingen till upplupet anskaff-
ningsvärde eller verkligt värde beroende på hur instrumentet klassificeras 
enligt IFRS 9. De poster som varit föremål för värdering till verkligt värde är 
onoterade aktier och andelar, olika typer av derivatinstrument, onoterade 
fonder samt villkorad köpeskilling.
Koncernens onoterade aktieinnehav värderas till verkligt värde. Verkligt 
värde för koncernens andelar i onoterade fonder är baserat på värdering 
erhållen från förvaltande institut och värderingen tillhör nivå 3 i värde-
ringshierarkin. Information om den indata som använts av institutet vid 
värderingen är dock inte tillgänglig för koncernen, varför upplysning om 
sådan data ej lämnas. Verkligt värde för koncernens villkorade köpeskil-
lingar har beräknats som nuvärdet av det belopp som förväntas betalas ut 
enligt respektive avtal. Vid utgången av 2023 uppgår koncernens villkorade 
köpeskillingar till 6 Mkr (20).
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 139 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 135Noter 135
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Vid beräkningen av verkligt värde på räntebärande fordringar och skulder har diskontering skett av framtida kassaflöden till noterad marknadsränta för 
återstående löptider. Vid beräkning av verkligt värde på valutaderivat och råvaruderivat har balansdagens avistakurser använts. För icke räntebärande 
tillgångs- och skuldposter såsom kundfordringar och leverantörsskulder med en kvarvarande livslängd på mindre än sex månader anses det redovisade 
värdet reflektera verkligt värde. Nedanstående tabell visar redovisat värde jämfört med bedömt verkligt värde per typ av finansiell tillgång och skuld.
Klassificering av finansiella instrument och verkliga värden
Värderade till 
verkligt värde via 
resultaträkningen
Derivat som 
används i säkrings-
redovisning
Upplupet 
anskaffningsvärde
Summa  
redovisat värde Verkligt värde 1)
Koncernen, Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Finansiella tillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 46 67 46 67 46 67
Räntebärande långfristiga fordringar 1 293 1 233 1 293 1 233 1 286 1 233
Övriga långfristiga fordringar 1 3 22 3 23 3 23
Kundfordringar 6 854 8 454 6 854 8 454 6 854 8 454
Räntebärande kortfristiga fordringar 1 345 384 1 345 384 1 345 384
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 451 3 451 3 451 3
Övriga kortfristiga fordringar 4 10 6 3 282 443 292 456 292 456
Likvida medel 1 243 1 506 1 243 1 506 1 243 1 506
Summa finansiella tillgångar 50 78 6 3 11 471 12 045 11 527 12 126 11 520 12 126
Finansiella skulder
Räntebärande långfristiga skulder 7 046 7 665 7 046 7 665 7 015 7 593
Räntebärande långfristiga skulder, 
projektfinansiering 193 440 193 440 193 440
Övriga långfristiga skulder 19 204 197 204 216 204 216
Räntebärande kortfristiga skulder 4 246 1 897 4 246 1 897 4 244 1 897
Räntebärande kortfristiga skulder, 
projektfinansiering 6 933 9 802 6 933 9 802 6 933 9 802
Leverantörsskulder 4 897 5 131 4 897 5 131 4 897 5 131
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 14 26 14 26 14
Övriga kortfristiga skulder 17 6 5 1 32 104 54 111 54 111
Summa finansiella skulder 17 25 5 1 23 577 25 250 23 599 25 276 23 566 25 204
1) I samtliga de fall där det föreligger en skillnad mellan redovisat värde och verkligt värde tillhör upplysningen verkligt värdenivå 3 i värderingshierarkin.
Effekter av värdering av valutaderivat till verkligt värde ingår i koncernens resultaträkning med totalt -2 Mkr (9). Effekter av värdering av onoterade aktier, 
andelar och fonder inklusive erhållna utdelningar uppgår till -26 Mkr (2).
Värderade till 
verkligt värde via 
resultaträkningen
Upplupet 
anskaffningsvärde
Summa  
redovisat värde Verkligt värde
Moderbolaget, Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Finansiella tillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 0 0 0 0 0 0
Kundfordringar 0 1 0 1 0 1
Kortfristiga fordringar koncernföretag 4 940 2 274 4 940 2 274 4 940 2 274
Likvida medel 0 0 0 0 0 0
Summa finansiella tillgångar 0 0 4 940 2 275 4 940 2 275 4 940 2 275
Finansiella skulder
Långfristiga skulder till koncernföretag 1 500 – 1 500 – 1 500
Leverantörsskulder 19 20 19 20 19 20
Kortfristiga skulder till koncernföretag 645 375 645 375 645 375
Summa finansiella skulder – – 664 1 895 664 1 895 664 1 895

===== SIDA 140 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
136 Noter136 Noter
Verkliga värden
Uppdelning av hur verkligt värde bestäms görs utifrån tre nivåer;
Nivå 1: enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument 
Nivå 2: utifrån direkt eller indirekt observerbar marknadsdata som inte inkluderas i nivå 1 
Nivå 3: utifrån indata som inte är observerbara på marknaden
Av nedanstående tabell framgår nivåindelningen för de finansiella tillgångar och finansiella skulder som redovisas till verkligt värde i koncernens 
balansräkning.
 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Koncernen, Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Finansiella tillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 46 67 46 67
Varav onoterade aktier och andelar 41 41 41 41
Varav onoterade fonder 5 26 5 26
Övriga långfristiga fordringar 1 – 1
Varav råvarusäkring med termin 1 – 1
Övriga kortfristiga fordringar 10 13 10 13
Varav valutaderivat 1 9 1 9
Varav råvarusäkring med termin 9 4 9 4
Summa finansiella tillgångar 10 14 46 67 56 81
Finansiella skulder
Övriga långfristiga skulder 19 – 19
Varav villkorad köpeskilling 19 – 19
Övriga kortfristiga skulder 16 6 6 1 22 7
Varav valutaderivat 3 3 –
Varav råvarusäkring med termin 13 6 13 6
Varav villkorad köpeskilling 6 1 6 1
Summa finansiella skulder 16 6 6 20 22 26
I tabellerna nedan presenteras en avstämning mellan ingående och utgående balans för de tillgångar och skulder som ingår i nivå 3.
Långfristiga värdepappersinnehav
Onoterade fonder Onoterade aktier och andelar
Koncernen, Mkr 2023 2022 2023 2022
Ingående balans 26 32 41 23
Investeringar 5 2 18
Försäljningar -1
Erhållen utdelning -10
Redovisat i årets resultat
Övriga rörelsekostnader (+) / övriga rörelseintäkter (-) 1
Finansnetto -26 2
Utgående balans 5 26 41 41
 Villkorad köpeskilling
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ingående balans 20 2
Årets förvärv 19
Årets utbetalningar -1
Redovisat i årets resultat
Övriga rörelsekostnader (+) / övriga rörelseintäkter (-) -13
Redovisat i övrigt totalresultat -1
Utgående balans 6 20
Villkorad köpeskilling utgår till tidigare ägare baserad på andel av resultat samt utfall av vissa specificerade projekt. Överenskommelse har nåtts med tidi-
gare ägare och uppgår till 6 Mkr.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 141 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 137Noter 137
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Not 36 Finansiella risker och finanspolicy
Finansförvaltningen
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av finansiella 
risker. Med finansiella risker avses fluktuationer i företagets resultat och 
kassaflöde till följd av förändringar i valutakurser, räntenivåer, råvarupriser, 
refinansierings- och kreditrisker samt likviditetsbehov. Koncernens finans-
förvaltning styrs i enlighet med gällande finanspolicy, vilken fastställs av 
Peabs styrelse och bildar ett ramverk av riktlinjer och regler i form av risk-
mandat och limiter för finansverksamheten. Styrelsen har utsett ett finans-
utskott, som leds av styrelsens ordförande, vilket mellan styrelsemötena 
kan ta beslut under gällande finanspolicy. Finansutskottet ska på nästkom-
mande styrelsemöte redogöra för de beslut som fattats. Koncernfunktion 
Ekonomi och finans samt koncernens internbank Peab Finans AB svarar för 
samordningen av koncernens finansverksamhet. Den övergripande mål-
sättningen för finansfunktionen är att tillhandahålla en kostnadseffektiv 
finansiering samt att minimera negativa effekter på koncernens resultat 
som härrör från finansiella risker.
Likviditetsrisk
Likviditetsrisken är risken att Peab kan få problem att fullgöra sina betal-
ningsskyldigheter till följd av bristande likviditet eller problem att omsätta 
eller att ta upp nya externa lån. För att säkra tillgången på likviditet tecknas 
bindande kreditlöften. Koncernen har en månadsplanering avseende till-
gänglig likviditet som omfattar alla koncernens enheter. Planeringen upp-
dateras varje vecka. Koncernens prognoser omfattar även likviditetspla-
nering på medellång sikt. Likviditetsplaneringen används för att hantera 
likviditetsrisken och kostnaderna för finansieringen av koncernen.
Målsättningen är att koncernen ska kunna klara sina finansiella åtag-
anden i uppgångar såväl som nedgångar utan betydande oförutsedda kost-
nader. Likviditetsriskerna hanteras av den centrala finansavdelningen för 
hela koncernen och per årsskiftet fanns tillgänglig likviditet enligt nedan.
Tillgänglig likviditet
Koncernen, Mkr 2023-12-31 2022-12-31
Kassa och bankplaceringar 1 243 1 506
Outnyttjade checkräkningskrediter 500 500
Övriga outnyttjade kreditlimiter 5 289 6 415
Likviditetsåtagande för utestående 
företagscertifikat och utnyttjad 
checkräkningskredit -622 -781
Summa 6 410 7 640
Finansieringsrisk
Peabs Finanspolicy innehåller riktlinjer och regler för förvaltningen av 
koncernens räntebärande skulder. Finanspolicyn omfattar dock inte regel-
verk avseende räntebärande skulder i svenska bostadsrättsföreningar eller 
leasingskulder som Peab redovisar för leasingavtal som av leasegivaren 
klassificeras som operationell leasing (IFRS 16, tillkommande leasing). 
Skulderna i svenska bostadsrättsföreningar tas upp i enlighet med han-
tering av starttillstånd av bostadsrättsprojekt, vilka beslutas i koncernens 
investeringsgrupp för Bostadsutveckling. Utnyttjandet av operationella 
leasingavtal inom Peab hanteras i enlighet med Peabs regelverk för ingå-
ende av hyresavtal och beslutas i koncernens investeringsgrupp för Fast-
ighetsutveckling. I Policy för intern kontroll och styrning regleras mandat 
från styrelsen avseende investeringsgrupperna.
Enligt Finanspolicyn ska koncernens räntebärande skulder huvudsakli-
gen vara täckta av beviljade lånelöften med en löptid uppgående till 1–5 år. 
Vid årsskiftet var den genomsnittliga lånebindningstiden på utnyttjade 
krediter 30 månader (62), på ej utnyttjade krediter 25 månader (20) samt 
på totala beviljade krediter 28 månader (44). Under 2023 har Peab refinan-
sierat sin kreditfacilitet. Grundfinansiering utgörs av en kreditfacilitet på 
totalt 7 000 Mkr och löper till juni 2026, med möjlighet att förlänga kredit-
faciliteten ytterligare två år genom förlängningsoptioner. Vid förfall av kre-
ditfacilitet sker refinansiering senast 1 år innan förfall. Denna lånefacilitet 
kompletteras med kapitalmarknadsfinansiering, andra typer av kortfristig 
rörelsefinansiering, projektrelaterade krediter samt leasing- och avbe-
talningsfinansiering. Vid årsskiftet var 2 854 Mkr (2 485) av lånefaciliteten 
utnyttjad. Lånefaciliteten innehåller finansiella nyckeltal (covenants) i form 
av räntetäckningsgrad samt soliditet som koncernen ska uppfylla, vilket 
är sedvanligt för denna typ av låneavtal. Peab uppfyllde dessa nyckeltal 
med god marginal vid utgången av 2023. Lånefaciliteten är länkad till Peabs 
hållbarhetsmål. Dessa mål är att till år 2030 minska utsläppet av växthus-
gaser för egen produktion med 60 procent (scope 1+2, ton CO2e/Mkr) och 
för insatsvaror och köpta tjänster med 50 procent (scope 3, ton CO2e/Mkr). 
Räntemarginalen för kreditfaciliteten är kopplad till bestämda nivåer på 
årliga utsläppsminskningar. Första beräkningsåret för målen är 2024.
Peab har sedan 2004 ett låneprogram för företagscertifikat. Programmet 
ger Peab möjlighet att emittera företagscertifikat upp till ett maximalt 
belopp om 3,5 miljarder kronor. Låntagare är Peab Finans AB med garanti från 
Peab AB. Vid årsskiftet hade Peab utestående företagscertifikat uppgående till 
nominellt 15 MEUR (15) och 360 MSEK (0) motsvarande totalt 526 Mkr (167).
Peab har sedan 2012 ett MTN-program med en låneram på 5 miljarder 
kronor. Vid årsskiftet hade Peab utestående obligationslån uppgående till 
nominellt 45 MEUR och 2 550 MSEK, motsvarande totalt 3 049 Mkr (2 750). 
Peab har per den 31 december 2023 emitterat 1 500 Mkr under ramverket 
för grön finansiering. Ramverket har granskats av det oberoende bolaget 
CICERO Shades of Green, som klassificerar det enligt nivån ”medium 
green” . Medlen från de gröna lånen används till att finansiera investeringar 
inom gröna och energieffektiva byggnader, ECO-produkter och mer miljö-
anpassad produktion, gröna transporter samt vatten- och avfallshantering.
Totala beviljade kreditlöften, exklusive del av certifikatprogrammet som 
ej utnyttjats och exklusive ej utnyttjad del av MTN-programmet, uppgick 
den 31 december 2023 till 16 744 Mkr (17 077). Utav totala beviljade kredit-
löften var 10 948 Mkr (10 161) utnyttjade.

===== SIDA 142 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
138 Noter138 Noter
Löptidsanalys finansiella skulder, odiskonterade kassaflöden inklusive ränta
Koncernen 2023, Mkr Valuta
Medelränta 
på balans-
dagen, %
Nominellt 
belopp 
ursprunglig 
valuta
Belopp 
SEK
Förfall 
2024 
jan-mar
Förfall 
2024 
apr-dec
Förfall 
2025
Förfall 
2026
Förfall 
2027
Förfall 
2028
Förfall 
2029-
Banklån SEK 5,6 2 274 2 274 1 107 494 322 193 124 34
Banklån NOK 5,7 1 736 1 714 28 518 157 974 25 8 4
Banklån EUR 5,4 245 2 718 193 202 145 1 683 94 70 331
Banklån DKK 5,7 295 440 6 16 21 397
Företagscertifikat SEK 4,8 356 356 356
Företagscertifikat EUR 4,6 15 166 166
Obligationslån SEK 5,3 2 747 2 747 34 1 386 547 780
Obligationslån EUR 5,6 51 568 7 22 298 13 228
Övriga skulder SEK 3,6 68 68 0 49 1 1 1 1 15
Övriga skulder NOK 4,7 23 23 21 2
Leasingskulder 1) SEK 5,7 515 515 49 158 172 131 2 2 1
Leasingskulder 1) NOK 6,6 247 244 22 55 66 49 32 12 8
Leasingskulder 1) EUR 5,2 11 119 11 14 45 28 19 2
Leasingskulder 1) DKK 5,0 14 21 2 6 4 2 2 2 3
Summa räntebärande finansiella 
skulder enligt finanspolicy 11 973 2 002 2 922 1 778 4 251 527 131 362
Leasingskulder 2) SEK 2,6 991 991 57 160 167 130 104 92 281
Leasingskulder 2) NOK 3,6 285 281 19 53 60 44 32 21 52
Leasingskulder 2) EUR 3,2 39 429 17 41 46 28 25 27 245
Leasingskulder 2) DKK 2,1 4 7 1 2 2 1 1
Banklån i svenska 
bostadsrättsföreningar 3) SEK 5,7 6 314 6 314 868 3 515 1 931
Summa räntebärande finansiella 
skulder, enligt IFRS 19 995 2 964 6 693 3 984 4 454 689 271 940
Leverantörsskulder SEK 3 760 3 760 3 760 0
Leverantörsskulder NOK 677 669 669
Leverantörsskulder EUR 32 353 353 0
Leverantörsskulder DKK 68 101 101
Leverantörsskulder Övriga 14 14
Övriga skulder SEK 159 159 6 19 71 63
Övriga skulder NOK 83 82 10 2 42 5 23
Övriga skulder EUR 0 1 1
Derivat 16 4 11 1
Summa icke räntebärande  
finansiella skulder 5 155 4 918 32 114 5 23 63 –
Summa finansiella skulder 25 150 7 882 6 725 4 098 4 459 712 334 940
1) Tidigare finansiell leasing.
2) Tidigare operationell leasing. För leasingskulder avseende tomträtter inkluderas i tabellen ovan betalningar av tomträttsavgäld under kommande perioder. För perioder före 2029 anges betal-
ningarna odiskonterade, men för perioden 2029 och senare anges det diskonterade värdet av återstående betalningar eftersom en tomträtt utgör en evig förpliktelse att betala tomträttsavgäld. 
Per den 31 december 2023 uppgick koncernens leasingskulder för tomträtter till 207 Mkr (368), se vidare not 37 Leasing.
3) För banklån i svenska bostadsrättsföreningar visar löptidsanalysen skuldernas kontraktuella förfallotidpunkter. Skulderna bokas dock bort i Peabs balansräkning i samband med att de slutliga 
bostadsköparna tillträder sina lägenheter, vilket i praktiken innebär kortare tid än vad som anges i tabellen ovan.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 143 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 139Noter 139
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Koncernen 2022, Mkr Valuta
Medelränta 
på balans-
dagen, %
Nominellt 
belopp 
ursprunglig 
valuta
Belopp 
SEK
Förfall 
2023 
jan-mar
Förfall 
2023 
apr-dec
Förfall 
2024
Förfall 
2025
Förfall 
2026
Förfall 
2027
Förfall 
2028-
Banklån SEK 3,7 927 927 94 232 241 179 126 55
Banklån NOK 4,5 1 332 1 408 263 1 021 41 27 25 25 6
Banklån EUR 2,0 351 3 900 366 1 767 34 83 122 126 1 402
Banklån DKK 2,9 261 391 2 389
Företagscertifikat EUR 2,4 15 167 167
Obligationslån SEK 3,7 2 992 2 992 25 276 1 385 534 772
Övriga skulder SEK 2,7 61 61 15 22 24
Övriga skulder NOK 5,7 2 2 2
Leasingskulder 1) SEK 3,5 443 443 52 87 140 151 5 4 4
Leasingskulder 1) NOK 4,9 234 248 22 63 67 46 25 13 12
Leasingskulder 1) EUR 4,1 9 103 8 26 31 22 16
Leasingskulder 1) DKK 3,0 7 10 1 5 4
Summa räntebärande finansiella 
skulder enligt finanspolicy 10 652 1 015 3 888 1 969 1 042 1 091 223 1 424
Leasingskulder 2) SEK 2,1 1 052 1 052 58 159 171 126 97 91 350
Leasingskulder 2) NOK 3,3 310 328 19 57 63 52 38 29 70
Leasingskulder 2) EUR 3,2 83 920 25 67 63 54 39 34 638
Leasingskulder 2) DKK 2,5 11 17 5 5 3 2 1 1
Banklån i svenska 
bostadsrättsföreningar 3) SEK 4,3 8 288 8 288 958 3 371 3 343 616
Summa räntebärande finansiella 
skulder, enligt IFRS 21 257 2 080 7 547 5 612 1 892 1 266 378 2 482
Leverantörsskulder SEK 3 753 3 753 3 753
Leverantörsskulder NOK 757 801 801
Leverantörsskulder EUR 40 446 446
Leverantörsskulder DKK 88 131 131
Övriga skulder SEK 277 277 35 44 20 64 64 50
Övriga skulder NOK 23 24 24
Derivat 6 1 5
Summa icke räntebärande  
finansiella skulder 5 438 5 167 73 20 64 64 50 –
Summa finansiella skulder 26 695 7 247 7 620 5 632 1 956 1 330 428 2 482
1) Tidigare finansiell leasing.
2) Tidigare operationell leasing. För leasingskulder avseende tomträtter inkluderas i tabellen ovan betalningar av tomträttsavgäld under kommande perioder. För perioder före 2028 anges 
betalningarna odiskonterade, men för perioden 2028 och senare anges det diskonterade värdet av återstående betalningar eftersom en tomträtt utgör en evig förpliktelse att betala tomträtts-
avgäld. Per den 31 december 2022 uppgick koncernens leasingskulder för tomträtter till 368 Mkr (359), se vidare not 37 Leasing.
3) För banklån i svenska bostadsrättsföreningar visar löptidsanalysen skuldernas kontraktuella förfallotidpunkter. Skulderna bokas dock bort i Peabs balansräkning i samband med att de slutliga 
bostadsköparna tillträder sina lägenheter, vilket i praktiken innebär kortare tid än vad som anges i tabellen ovan.

===== SIDA 144 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
140 Noter140 Noter
Ränterisk
Ränterisk är risken att Peabs kassaflöde eller värdet på finansiella instru-
ment varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Ränterisk kan 
leda till förändring i verkliga värden och förändringar i kassaflöden. En 
betydande faktor som påverkar ränterisken är räntebindningstiden.
Enligt finanspolicyn får den genomsnittliga räntebindningstiden på 
den räntebärande skulden (exklusive tillkommande leasing och skulder i 
svenska bostadsrättsföreningar) uppgå till maximalt 24 månader. Peab har 
valt en kort räntebindning för utestående krediter. Per den 31 december 
2023 fanns inga utestående ränteswappar.
Räntebärande skulder exklusive svenska bostadsrättsföreningar och till-
kommande leasingskulder enligt IFRS 16 uppgick den 31 december 2023 
till 10 948 Mkr (10 161). De räntebärande utnyttjade krediterna med en 
löptid längre än 12 månader var 7 041 Mkr (8 462) och de med en löptid 
kortare än 12 månader var 3 907 Mkr (1 700).
Som framgår av nedanstående sammanställning löper 10 926 Mkr 
(10 099) av koncernens utnyttjade krediter med en räntebindning som är 
kortare än ett år. Räntebärande tillgångsposter inklusive likvida medel 
uppgick totalt till 3 881 Mkr (3 123), varav 2 573 Mkr (1 865) löper med en 
kort räntebindningstid. Nettot av utnyttjade krediter och räntebärande 
tillgångsposter med en kort räntebindningstid som är kortare än ett år 
uppgick till 8 353 Mkr (8 234). Nettobeloppet påverkas således relativt 
omgående av en förändring i marknadsräntorna. Eftersom de finansiella 
skulderna löper med kort räntebindningstid är merparten av ränterisken 
att betrakta som kassaflödesrisk. Se även Känslighetsanalys i Förvaltnings-
berättelsen avseende Peabs känslighet för ränterisk.
Räntebindning på utnyttjade krediter 2023-12-31
Räntebindningstid Belopp, Mkr
Genomsnittlig 
effektiv ränta 
procent Andel, procent
2024 10 926 5,5 100
2025- 22 5,5 0
Summa 10 948 5,5 100
Ränterisk i banklån i svenska bostadsrättsföreningar
Ränta på banklån som tagits upp av svenska bostadsrättföreningar inklu-
deras i anskaffningsvärdet för pågående arbeten i projekt- och exploate-
ringsfastigheterna. En förändring av räntorna på dessa skulder påverkar 
därför inte Peabs finansnetto.
Valutarisk
Valutarisken utgörs av risken för att verkliga värden och kassaflöden avse-
ende finansiella instrument fluktuerar när värdet på främmande valutor 
förändras.
Finansiell exponering
Koncernens upplåning sker i lokal valuta för att minska valutariskerna i 
rörelsen. Tillgångar och skulder i utländsk valuta omräknas till balansda-
gens kurs. Av de räntebärande skulderna den 31 december 2023 fördelade 
sig upplåningen inklusive leasing och skulder i svenska bostadsrättsfören-
ingar enligt följande:
 2023-12-31 2022-12-31
Lokal valuta 
i miljoner Mkr
Lokal valuta 
i miljoner Mkr
SEK 12 527 12 527 12 900 12 900
EUR 310 3 442 413 4 593
NOK 2 063 2 037 1 794 1 896
DKK 277 412 277 415
Summa 18 418 19 804
För att hantera temporära likviditetsbehov i Peabs utländska verksamheter 
utges interna lån från Peab Finans AB. För att eliminera valutarisken kan 
valutaswappar användas. Vid utgången av 2023 samt 2022 fanns inga 
utestående valutaswappar avseende finansiell exponering. Valutakursdif-
ferenser i finansnettot från finansiella exponeringar uppgick under året till 
-7 Mkr (-6). Kursdifferenserna har till största delen uppstått på fordringar 
på dotterbolag i Norge och Finland och har ingen kassaflödeseffekt. Valuta-
kursdifferenser i rörelseresultatet uppgick till -6 Mkr (-13).
Exponering av nettotillgångar i utländsk valuta
Den omräkningsexponering som uppkommer genom investeringar i 
utländska nettotillgångar kan kurssäkras genom upptagande av lån i 
utländsk valuta eller genom terminssäkringar. Vid utgången av 2023 samt 
2022 fanns inga säkringar av utländska nettotillgångar.
Utländska nettotillgångar
Lokal valuta 
i miljoner 2023 Varav säkrat 2022 Varav säkrat
NOK 1 750 – 1 841 –
EUR 143 – 140 –
DKK -17 – -9 –
PLN 4 – 4 –
En förändring av Euro-kursen per 31 december 2023 med tio procent skulle 
innebära en omräkningseffekt av det egna kapitalet med 159 Mkr (156). 
En motsvarande förändring av den norska kronan respektive den danska 
kronan skulle ge en omräkningseffekt av det egna kapitalet med 173 Mkr 
(195) respektive 2 Mkr (1).
Årets omräkningsdifferens i eget kapital (nettotillgångar i utländska verk-
samheter) uppgick till -145 Mkr (210).
Kommersiell exponering
Internationella inköp och försäljning av varor och tjänster i utländsk valuta 
är begränsad till sin omfattning men kan förväntas att öka i takt med den 
tilltagande konkurrens som sker avseende inköp av varor och tjänster. 
Kontrakterade eller prognostiserade valutaflöden kan kurssäkras för de 
närmaste 12 månaderna. Vid utgången av 2023 fanns kurssäkringar avse-
ende prognostiserade valutaflöden om 9 MEUR (12) och 3 MPLN (21). Peab 
tillämpade inte säkringsredovisning för dessa säkringar.
Råvarurisk
El
Peabs asfaltsverksamhet är energikrävande. Även vid större byggprojekt 
förbrukas större mängder el. Brist på energi eller höga kostnader kan med-
föra risker för våra möjligheter att bedriva verksamhet. Energirisken hante-
ras genom fastprisavtal för verksamheten i Sverige, Norge och Finland.
Olja och gas
Peab köper in olja och gas till sin verksamhet. Prisrisken och tillgången 
till olja och gas säkras dels via längre inköpsavtal dels via derivatkontrakt 
med löptider upp till 12 månader. Peab har inte säkringsredovisning på 
oljederivaten.
Bitumen
Bitumen är ett bindemedel vid asfalttillverkning och är den enskilt största 
kostnadsposten inom asfaltverksamheten. Peabs asfaltsverksamhet är 
exponerad mot förändringar i bitumenpriset vilket har direkt påverkan 
på intjäning och marginaler. Priset på bitumen följer i stort det specifika 
oljeprisindexet HSFO. En del av kundkontrakten har prisklausuler där för-
ändring av bitumenpris regleras i kontraktet.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 145 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 141Noter 141
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Peab har två olika typer av bitumenexponering.
1. Vid fastprisförsäljning finns risk att bitumenpriset stiger före leverans, 
vilket ökar inköpspriset. Det fasta försäljningspriset kan inte justeras 
för att täcka ökade kostnader. Projektets vinstmarginal är därför 
inte säkerställd. Peab hanterar prisrisken på bitumenkomponenten 
genom att säkra inköp med externa derivat.
2. Lagerrisk på grund av ledtider. Peab förvarar bitumen i olika depåer 
under lågsäsongen. Peab hanterar prisrisken på bitumenkomponen-
ten genom att säkra försäljning med externa derivat.
Riskerna med fastprisförsäljning respektive lager hanteras av Peab Finans 
via oljeterminer med HSFO som underliggande variabel. Från och med 
oktober 2022 tillämpas i större omfattning säkringsredovisning för oljeter-
minerna. Exponeringen framgår enligt tabell nedan.
Derivat och säkringsredovisning
Säkringsredovisning tillämpas i enlighet med IFRS 9 för oljeterminer som 
säkrar Bitumen prisrisk i USD. Det bedöms föreligga ett ekonomiskt sam-
band i koncernens säkringsförhållanden, då säkringsinstrumentens och 
säkrade posternas villkor motsvarar varandra, och dess värden härmed för-
väntas utvecklas i motsatt riktning när underliggande säkrad risk ändras. 
Den säkrade risken är råvaruprisrisken i USD, som prissäkras till respektive 
dotterbolags funktionella valuta. Vid fastprisförsäljning säkras de förvän-
tade kassaflödena för inköp av bitumen och i lagerrisk säkras det verkliga 
värdet av bitumen varulager. Effektiviteten bedöms i första hand enligt kri-
tiska villkor (nominella volymer, löptid, oljeprisindex och valuta). Kreditrisk 
förväntas inte väsentligt bidra till ineffektivitet då derivaten har en begrän-
sad löptid och ingås med banker med hög kreditvärdighet. En annan möjlig 
källa till ineffektivitet är översäkring, men då exponeringen inte säkras full 
ut bedöms risken för översäkring som liten. Säkringskvoten är 1:1.
Bitumenderivat som säkringsredovisas 31 december 2023
Fastpriskontrakt – kassaflödessäkring Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Inköp av Bitumen/via HSFO- derivatkontrakt, ton 12 100 2 600 6 900 2 600
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr -5 -2 -2 -1
Lagerkontrakt – verkligt värde Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Försäljning av Bitumen/ via HSFO- derivatkontrakt, ton 6 000 500 5 500 –
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr 6 1 5 –
Bitumenderivat som ej säkringsredovisas 31 december 2023
Fastpriskontrakt – kassaflödessäkring Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Inköp av Bitumen/via HSFO- derivatkontrakt, ton 2 050 200 1 850 –
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr -1 0 -1 –
Lagerkontrakt – verkligt värde Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Försäljning av Bitumen/ via HSFO- derivatkontrakt, ton 5 540 1 250 4 290 –
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr 2 1 1 –
Bitumenderivat som säkringsredovisas 31 december 2022
Fastpriskontrakt – kassaflödessäkring Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Inköp av Bitumen/via HSFO- derivatkontrakt, ton 7 825 2 925 4 900 –
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr 0 -1 1 –
Lagerkontrakt – verkligt värde Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Försäljning av Bitumen/ via HSFO- derivatkontrakt, ton 6 150 – 6 150 –
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr 2 – 2 –
Bitumenderivat som ej säkringsredovisas 31 december 2022
Fastpriskontrakt – kassaflödessäkring Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Inköp av Bitumen/via HSFO- derivatkontrakt, ton 4 447 225 3 272 950
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr 1 0 0 1
Lagerkontrakt – verkligt värde Totalt <3 mån 4 -12 mån >1 år
Försäljning av Bitumen/ via HSFO- derivatkontrakt, ton 7 298 3 519 3 779 –
Verkligt värde derivatkontrakt, Mkr -1 0 -1 –
Effekt av säkringsredovisning
Nedan framgår säkringsredovisningens påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning.

===== SIDA 146 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
142 Noter142 Noter
Koncernen, Mkr 2023-12-31 Januari – december 2023
Nominellt 
belopp/volym Redovisat värde
Post i rapport över 
finansiell ställning 
som innehåller 
säkringsinstrument
Värdeförändring 
av säkrings-
instrument som 
justerar värdet på 
varulager
Värdeförändring 
av säkrings-
instrument som 
redovisas i övrigt 
totalresultat
Belopp omklas-
sificerade/
överförda från 
säkringsreserv
Poster i 
resultatet som 
påverkas av 
säkringsresultat
Tillgångar Skulder
Råvarurisk 1)
Kassaflödessäkring 
– fastpriskontrakt 
Bitumen 12 100 – -5
Övriga fordringar/
skulder – 18 -24
Kostnader för 
produktion
Verkligt värdesäkring – 
lagerkontrakt Bitumen 6 000 6 –
Övriga fordringar/
skulder 4 – –
Kostnader för 
produktion 
via varulager
1) Eventuell säkringsineffektivitet, råvarusäkring, redovisas som övrig intäkt/övrig kostnad. Peab har under 2023 inte redovisat någon ineffektivitet.
Koncernen, Mkr 2022-12-31 Januari – december 2022
Nominellt 
belopp/volym Redovisat värde
Post i rapport över 
finansiell ställning 
som innehåller 
säkringsinstrument
Värdeförändring 
av säkrings-
instrument som 
justerar värdet på 
varulager
Värdeförändring 
av säkrings-
instrument som 
redovisas i övrigt 
totalresultat
Belopp omklas-
sificerade/
överförda från 
säkringsreserv
Poster i 
resultatet som 
påverkas av 
säkringsresultat
Tillgångar Skulder
Råvarurisk 1)
Kassaflödessäkring 
– fastpriskontrakt 
Bitumen 7 825 1 -1
Övriga  fordringar/
skulder – 0 –
Kostnader för 
produktion
Verkligt värdesäkring –  
lagerkontrakt Bitumen 6 150 2 – Övriga  fordringar 2 – –
Kostnader för 
produktion 
via varulager
Ränterisk
Ränteswappar 
– kassaflödessäkringar – – – Övriga  skulder – – 2
Finansiella 
kostnader
Kreditrisk
Med kreditrisk avses risken att förlora pengar på grund av att motparten inte kan fullfölja sina åtaganden.
Kreditrisker i finansiell verksamhet
Kreditrisken i finansverksamheten är väldigt liten då Peab enbart handlar 
med motparter med högsta kreditvärdighet. Det är främst motpartsrisker 
i samband med fordringar på banker och andra motparter som uppstår 
vid köp av derivatinstrument. Finanspolicyn innehåller ett särskilt mot-
partsreglemente i vilket maximal kreditexponering för olika motparter 
anges. ISDAs (International Swaps and Derivatives Association) ramavtal 
används med alla motparter i derivattransaktioner. Avtalen innebär att 
när en motpart inte kan reglera något av sina åtaganden avbryts avtalet 
och alla utestående mellanhavanden ska regleras med ett nettobelopp. 
ISDA-avtalen uppfyller inte kriterierna för kvittning i balansräkningen. 
Upplysningarna i nedanstående tabell visar finansiella instrument som 
omfattas av ISDA-avtal.
2023 2022
Koncernen, Mkr
Finansiella 
tillgångar
Finansiella 
skulder
Finansiella 
tillgångar
Finansiella 
skulder
Redovisade 
bruttobelopp 10 16 14 6
Belopp som omfattas  
av avtal om nettning -10 -10 -4 -4
Nettobelopp efter 
avtal om nettning 0 6 10 2
Peab har under 2023 inte drabbats av några finansiella kreditförluster. Den 
sammanlagda motpartsexponeringen avseende derivathandel, beräknad 
som nettofordran per motpart, uppgick vid utgången av 2023 till 0 Mkr (10). 
Beräknad bruttoexponering för motpartsrisker avseende likvida medel och 
kortfristiga placeringar uppgick till 1 243 Mkr (1 506). Merparten av kon-
cernens likvida medel var placerade i bank med kreditrating om AA- från 
Standard & Poor’s.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 147 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
Noter 143Noter 143
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Förlustreserv för räntebärande fordringar
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ingående balans per 1 januari 10 9
Omvärdering av förlustreserver, netto 10 1
Utgående balans per 31 december 20 10
Kreditrisker i kundfordringar och övriga fordringar
Risken att företagets kunder inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga, att 
betalning inte erhålls från kunderna, utgör en kundkreditrisk. Inom bygg- 
och anläggningsverksamheten är kreditförlusterna normalt små tack vare 
ett mycket stort antal projekt och kunder där faktureringen sker löpande 
under produktionstiden. Koncernens kunder kreditkontrolleras innan 
igångsättning av ett projekt varvid information om kundernas finansiella 
ställning inhämtas från olika kreditupplysningsföretag. Koncernen har 
upprättat en kreditpolicy för hur kundkrediterna ska hanteras. Däri finns 
bland annat angivet var beslut tas om kreditlimiter av olika storlek och om 
hur osäkra fordringar ska hanteras. Bankgaranti eller annan säkerhet krävs 
för kunder med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithistorik. Maximal 
kreditexponering framgår av det redovisade värdet i koncernens balansräk-
ning. Totala konstaterade kreditförluster uppgick under 2023 till 14 Mkr (8). 
Kreditkvaliteten i ej förfallna kundfordringar bedöms vara god. Förfallna 
kundfordringar över 90 dagar, exklusive förlustreserv, uppgick till 575 Mkr 
(1 923). Förfallna kundfordringar består till största delen av oklarheter 
avseende avtalsvillkor gentemot beställare om slutligt kontraktsbelopp. 
Risker i kundfordringarna har beaktats i projektprognoser eller hanterats 
som avsättningar.
I Peabs entreprenadverksamhet finns en kreditrisk i avtalstillgångar 
(Upparbetade men ej fakturerade intäkter). Koncernen gör bedömningen 
att risken för kreditförluster i avtalstillgångar är mycket låg. Detta eftersom 
fakturering sker löpande under produktionstiden samt att en stor del av 
Peabs kunder i entreprenadverksamheten är offentliga kunder med låg 
kreditrisk.
Förlustreserv för upplupna intäkter uppgår till 5 Mkr (-).
Nedanstående tabell visar kundfordringar per kundkategori.
Koncernen, Mkr 2023 2022
Privata kunder 2 860 4 887
Offentliga kunder 3 870 3 443
Joint venture 151 171
Kundfordringar, brutto 6 881 8 501
Förlustreserv -27 -47
Kundfordringar, netto 6 854 8 454
Nedskrivna kundfordringar
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ingående balans per 1 januari 47 44
Återföring av tidigare gjorda nedskrivningar -34 -10
Nedskrivningar 16 11
Omklassificering – 1
Valutakursdifferens -2 1
Utgående balans 27 47
Kapitalhantering
Peabs målsättning är att ha en god kapitalstruktur samt en finansiell stabi-
litet. På så sätt skapas en stabil grund för den fortsatta affärsverksamheten, 
vilket ger möjligheter att såväl bibehålla befintliga ägare som att attrahera 
nya. En god kapitalstruktur ska också bidra till att relationen med koncer-
nens kreditgivare utvecklas på ett för alla parter bra sätt.
Kapital definieras som Eget kapital och avser eget kapital hänförligt till 
innehavare av andelar i moderbolaget.
Eget kapital
IFRS
Segments-
redovisning
Koncernen, Mkr 2023 2022 2023 2022
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 14 453 13 768 15 065 14 960
Finansiella mål
Från och med 2021 rapporterar vi externt verksamhetens prestation genom 
uppföljning av nio mål, varav tre är finansiella och baseras på segments-
redovisning och sex är icke-finansiella mål. De externa målen är de vi 
särskilt vill lyfta fram och de utgör en delmängd av våra interna mål och 
handlingsplaner. Såväl de interna som de externa finansiella och icke-fi-
nansiella målen kategoriseras under de strategiska målområdena nöjdaste 
kunder, mest lönsamma företaget, bästa arbetsplatsen samt ledande inom 
samhällsansvar.
Avseende målområdet mest lönsamma företaget är de tre finansiella 
målen följande och baseras på segmentsredovisning:
 •  Rörelsemarginal > 6 %
 •  Nettoskuldsättningsgrad 0,3 – 0,7
 •  Utdelning > 50% av årets resultat
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisning uppgick för 2023 till 1 853 
Mkr (2 741) och rörelsemarginalen uppgick till 3,2 procent (4,3). Exkluderat 
effekt av skiljedomen avseende Mall of Scandinavia uppgick rörelseresulta-
tet till 1 453 Mkr och rörelsemarginalen till 2,5 procent.
För att kunna möta den försämrade bostadsmarknaden anpassas verk-
samheten inom byggproduktion, bostadsutveckling, uthyrningsverksam-
het samt centrala stödfunktioner. Det har medfört omstruktureringskost-
nader, men också sänkta omkostnader framöver. Inom affärsområde Bygg 
har vi gjort projektnedskrivningar av dels bostadsprojekt som är erhållna 
före krigsutbrottet i Ukraina som påverkats av prisökningar och nu närmar 
sig sitt slut, dels av ett antal projekt i den norska verksamheten. Samman-
taget uppgår reserveringar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader 
till 525 Mkr, varav nedskrivning av goodwill uppgick till 125 Mkr. Av totala 
beloppet om 525 Mkr har 465 Mkr belastat affärsområde Bygg och 60 Mkr 
Koncerngemensamt. Efter dessa åtgärder står vi väl rustade att hantera både 
en fortsatt svag bostadsmarknad och att möta en uppåtgående marknad.
Som en följd av lägre kassaflöde uppgick nettoskuldsättningsgraden vid 
utgången av 2023 till 0,6 (0,5), vilket var inom målintervallet 0,3-0,7. Det 
negativa kassaflödet från rörelsekapitalförändringar är främst relaterat 
till affärsområde Projektutveckling där ökade investeringar i hyresrätts-
projekt samt ökad kapitalbindning av osålda bostäder i egenutvecklade 
bostadsprojekt binder mycket rörelsekapital. Peabs målsättning avseende 
utdelning är att till aktieägarna årligen dela ut minst 50 procent av årets 
resultat enligt segmentsredovisning. Utdelningen ska stå i rimlig propor-
tion till Peabs vinstutveckling och konsolideringsbehov. Utöver ordinarie 
utdelning kan kontanta extra utdelningar föreslås om styrelsen finner att 
medel finns som ej bedöms vara erforderliga för koncernens utveckling. 
Extra utdelningar kan även ske i annan form än kontanter. Peabs styrelse 
föreslog i februari 2024 en ordinarie utdelning på 1,50 kronor (4,00) per 
aktie för kalenderår 2023. Exkluderat de 8 597 984 aktier som innehas av 
Peab AB per 31 december 2023, som ej berättigar till utdelning, innebär 
den föreslagna utdelningen ett totalt utdelningsbelopp om 431 Mkr (1 150). 
Beräknat som en andel av koncernens redovisade resultat efter skatt enligt 
segmentsredovisning uppgår föreslagen utdelning till 30 procent (56).
Innehav av egna aktier
Peabs innehav av egna aktier uppgick vid ingången av 2023 till 8 597 984 
B-aktier, motsvarande 2,9 procent av totalt antal aktier. Peabs årsstämma 
beslöt den 4 maj 2023 att ge styrelsen bemyndigande att under perioden 
fram till nästa årsstämma förvärva maximalt ett sådant antal aktier i Peab 
AB att bolaget efter förvärvet innehar högst 10 procent av registrerat antal 
aktier i bolaget. Syftet med förvärv av egna aktier ska vara att förbättra 
bolagets kapitalstruktur. Under 2023 har Peab inte köpt tillbaka några 
aktier. Peab innehar 8 597 984 egna B-aktier motsvarande 2,9 procent av 
totalt antal aktier vid utgången av 2023.

===== SIDA 148 =====

PEAB ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023
144 Noter144 Noter
Not 38 Investeringsåtagande
Under 2023 har koncernen slutit avtal om att förvärva materiella anlägg-
ningstillgångar uppgående till 267 Mkr (1 158).
Koncernen hade inga åtaganden vid utgången av 2023 eller 2022 att 
investera i samarbetsarrangemang.
Företag klassificerade som samarbetsarrangemang har åtagit sig investe-
ringar om 967 Mkr (1 418). Merparten av investeringarna avser byggnation 
av hyresfastigheter och andra kommersiella fastigheter och förväntas bli 
reglerade under de kommande räkenskapsåren.
Moderbolaget har inte slutit några avtal om att förvärva materiella 
anläggningstillgångar.
I koncernens tillkommande nyttjanderätter ingår anskaffningsvärdet för 
under året nyanskaffade nyttjanderätter samt tillkommande belopp vid 
omprövning av leasingskulder på grund av ändrade betalningar till följd av 
att leasingperioden har förändrats. Tillkommande nyttjanderätter under 
2023 uppgick till 621 Mkr (700), varav 35 Mkr (76) har tillkommit avseende 
tomträtter redovisade som projekt- och exploateringsfastigheter. I jämfö-
relseperioden ingick tillkommande nyttjanderätter vid förvärv av bolagen 
Arne Olav Lund AS och Asfaltti-System Oy.
Övriga leasingupplysningar
Under 2023 redovisade Peab räntekostnader på leasingskulder med 80 Mkr 
(61). Total utbetalning för leasing uppgick under 2023 till 2 284 Mkr (2 259).
Årets kostnad för korttidsleasingavtal uppgick till 1 495 Mkr (1 529). Årets 
kostnad för leasingavtal för mindre värde uppgick till 43 Mkr (47). Variabla 
avgifter som inte ingår i leasingskulden uppgick till 18 Mkr (12).
Leasingintäkter avseende objekt som vidareuthyrs uppgick till 2 Mkr (2).
Räntebärande skulder för leasing framgår av not 30 och löptidsanalys 
framgår av not 36.
 • Byggnader och mark – avser huvudsakligen kontors- och lokalhy-
ror, tomträtter och markarrenden. Kontors- och lokalhyror löper 
vanligtvis mellan tre och tio år. I de fall det är rimligt säkert att 
förlängningsoptionen kommer att nyttjas ingår denna i leasingpe-
rioden. Tomträtter som inte är uppsägningsbara anses ha en evig 
leasingperiod.
 • Maskiner och inventarier – avser huvudsakligen fordon. Hyresavtalen 
löper vanligtvis på fyra till fem år inklusive förlängningsoption.
 • Förvaltningsfastigheter – avser tomträtter. Tomträttsavtal som inte är 
uppsägningsbara anses ha en evig leasingperiod.
 • Projekt- och exploateringsfastigheter – avser tomträtter. Tomträttsav-
tal som inte är uppsägningsbara anses ha en evig leasingperiod.
Moderbolaget, Mkr 2023 2022
Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsäg-
ningsbara leasingavtal
Inom ett år 5 5
Mellan ett och fem år 18 11
Senare än fem år 9 8
Summa 32 24
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter 19 18
Leasing- leasegivare
Årets intäktsförda leasingavgifter:
Koncernen, Mkr 2023 2022
Minimileaseavgifter 853 828
Variabla avgifter 7 2
Totala leasingintäkter 860 830
Icke uppsägningsbara leasingbetalningar uppgår till:
Koncernen, Mkr 2023 2022
Inom ett år 54 55
Mellan ett och fem år 71 47
Senare än fem år 16 16
Summa 141 118
Not 37 Leasing
Leasing – leasetagare
Nyttjanderättstillgångar
Koncernen, Mkr
Byggnader och 
mark
Maskiner och 
inventarier
Förvaltnings-
fastigheter
Projekt- och 
exploaterings–
fastigheter Totalt
Avskrivningar under 2023 -310 -356 – – -666
Utgående redovisat värde 31 december 2023 1 153 969 23 169 2 314
Avskrivningar under 2022 -292 -337 – – -629
Utgående redovisat värde 31 december 2022 1 269 945 21 332 2 567
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46

===== SIDA 149 =====