FULLTEXT DEL 3 AV 4
Årsredovisning 2025
Räntederivat
Förfall Valuta
Nominellt
belopp
Terminskurs
(intervall) Verkligt värde
Ränte-swappar
2025 SEK 1 015 -0,05%-3,16% 10
2025 EUR 200 1,13%-3,02% 25
2026 SEK 2 610 0,36%-3,16% 55
2026 EUR 111 2,81% -
2027 SEK 2 561 0,17%-3,05% 69
2027 EUR 89 3,02%-5,86% 23
2027 USD 50 6,25% -6
2028 SEK 3 170 2,14%-2,91% 19
2029 SEK 3 667 2,09%-2,85% 32
2029 EUR 200 1,13%-3,02% -115
2030 SEK 582 0,64%-2,73% 52
2032 EUR 44 4,67%-6,09% 19
2032 USD 45 6,42% -38
Summa 143
Ränte-tak
2027 SEK 500 3,3-3,5 -2
Summa -2
Summa räntederivat 141
Sammanställning Verkligt värde
Valutaderivat -6
Räntederivat 141
Övriga derivat -
Summa derivat, netto 135
Varav redovisat som tillgång 325
Varav redovisat som skuld 190
Likviditetsplaceringar
Posten avser placering i börsnoterade bolag. Förändring för likviditetspla -
ceringar presenteras nedan.
2025-12-31 2024-12-31
Ingående redovisat värde 371 214
Nyanskaffningar 34 -
Avyttringar - -
Orealiserad värdeförändring 45 27
Omklassificering -268 130
Utgående redovisat värde 183 371
Räntebärande fordringar och skulder
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande fordringar
och skulder genom en diskontering av framtida kassaflöden av
kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell marknadsränta. Den
ränta som används beror på löptid på de räntebärande fordringarna och
skulderna. Det verkliga värdet för de räntebärande skulderna bedöms
vid utgången av perioden till 37 670 mkr (49 168). På övriga långfristiga
fordringar bedöms inte marknadsvärdet skilja sig mot det bokförda värdet.
Kortfristiga fordringar och skulder
För följande kortfristiga fordringar och skulder bedöms det redovisade
värdet reflektera verkligt värde: hyresfordringar, övriga kortfristiga
fordringar, leverantörsskulder, och övriga kortfristiga skulder.
Upplysning om verkligt värde avseende skulder redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Verkligt värde på skulder till kreditinstitut uppgår till 9 830 mkr (16 639) och
på obligationslån till 27 840 mkr (32 529).
Värdering till verkligt värde
Tabellen visar koncernens finansiella instrument redovisade till verkligt
värde, utifrån hur klassificeringen i verkligt värdehierarkin gjorts. De olika
nivåerna definieras enligt följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar eller skulder
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulder än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (dvs. som prisnote -
ringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar)
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer -
bara marknadsdata
2025-12-31 2024-12-31
Mkr
Noterade
priser på aktiva
marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Noterade
priser på aktiva
marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observerbar
indata (Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 325 - 498 209 - 510
Derivatinstrument - 92 - - 325 -
Likviditetsplaceringar 183 - - 371 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivatinstrument - 91 - - 190 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin för verkligt värde under 2025 eller 2024.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 89
===== SIDA 90 =====
Listade obligationslån per 2025-12-31
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, mkr
Totalt återköpt
av SBB1) Förfallodatum Räntesats Information
2020-2027 XS2111589219 600 597 2027-01-30 1,5001) + STIBOR Green
2019-Hybrid SE0013234531 575 228 Hybrid 6,850 + STIBOR Offentliga Hus, Hybrid
2019-Hybrid SE0013359148 1 500 256 Hybrid 3,500 + STIBOR Hybrid
Löptid ISIN
Emitterad
skuld, M EUR
Totalt återköpt
av SBB1) Förfallodatum Räntesats Information
2019-2026 XS2049823680 500 473 2026-09-04 2) 1,1251)
2020-2027 XS2114871945 750 708 2027-08-122) 1,0001)
2020-2028 XS2271332285 700 690 2028-12-142) 0,750 Social, SBB Treasury
2021-2029 XS2346224806 950 943 2029-11-262) 1,125 Social SBB Treasury
2020-2040 XS2151934978 50 50 2040-04-03 3,0001)
2020-Hybrid XS2010032618 500 260 Hybrid 4,979 Hybrid
2020-Hybrid XS2272358024 500 313 Hybrid 2,630 Hybrid
2021-Hybrid XS2010028186 500 266 Hybrid 2,875 Hybrid Social
2024-2026 XS2962827155 508 56 2026-08-04 2,375 SBB Holding
2024-2027 XS2962827312 683 124 2027-07-12 2,250 SBB Holding
2024-2028 XS2962827585 763 256 2028-11-14 0,750 SBB Holding
2024-2029 XS2962827072 1 003 281 2029-09-26 1,125 SBB Holding
2024-2029 XS2962825027 154 15 2029-10-20 5,000 SBB Holding
1) Totalt återköpt belopp avser både nedskrivet belopp och obligationer som ligger på depå.
2) Har återkallats av emitenten med återköpsdatum 2026-01-09
NOT 18 Övriga fordringar
2025-12-31 2024-12-31
Fordringar fastighetstransaktioner 457 811
Saldo skattekonto 150 293
Cash collateral 115 83
Övrigt 24 57
Redovisat värde 746 1 243
NOT 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Upplupen intäkt 1 -
Förutbetald förvärvskostnad - 30
Förutbetalda projektkostnader 3 20
Förutbetalda driftskostnader 8 11
Förbetald försäkring - 5
Förutbetald hyra 16 29
Övrigt 73 73
Redovisat värde 102 168
NOT 20 Likvida medel
Redovisningsprincip
SBB redovisar spärrade medel i form av bankgaranti som likvida medel.
De spärrade medlen avser avsättning till en kommun och är spärrade till
färdigställande av projekt.
2025-12-31 2024-12-31
Banktillgodohavanden 4 765 2 478
Spärrade medel 30 13
Redovisat värde 4 795 2 491
Av spärrade medel avser 15 mkr (2) medel för en kreditfacilitet hos DNB.
NOT 21 Tillgångar som innehas för försäljning
Redovisningsprincip
Vid försäljning av fastighet där kontroll ej har övergått till köpare men
bedöms att göra det inom ett år, redovisas fastigheten som Tillgångar
som innehas för försäljning. Värdering av fastigheten som innehas för
försäljning sker enligt IAS 40.
Som en del av transaktionen till Public Property Invest (PPI) som skett
under 2025 avses SBB:s svenska förvaltningsorganisation genom
dotterbolaget SBB Förvaltning AB överlåtas till PPI. Överlåtelsen förväntas
genomföras under första halvåret 2026 varvid SBB Förvaltning AB har
klassificerats som Tillgång som innehas för försäljning om 6 mkr respektive
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning om 18 mkr.
Per jämförelseår 2024 hade SBB ett tecknat avtal om försäljning av ett
dotterbolag med tillträde under 2025 som redovisades under Tillgång
som innehas för försäljning 2024. Det upptagna värdet i balansräkningen
motsvarade det verkliga värdet för fastigheten, totalt uppgick värdet till
309 mkr. Bolaget hade inga andra väsentliga tillgångar eller skulder.
90 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 91 =====
NOT 22 Eget kapital
Redovisningsprincip
Hybridobligation
Obligationer klassificeras som skuld eller eget kapital baserat på om det
föreligger någon avtalsenlig förpliktelse att reglera avtalet genom att
erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. Denna bedömning
gäller både för nominellt belopp och räntebetalningar. Vid första
redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobligationer
ska klassificeras som ett egetkapitalinstrument och inte som en skuld.
Utdelning, motsvarande betald ränta på hybridobligationen samt
emissionskostnader och tillhörande skatt som uppstår i samband med
emittering redovisas direkt mot balanserade vinstmedel i eget kapital.
Betalning av utdelning (ränta) till innehavare av hybridobligationen kan
skjutas upp enligt villkoren för hybridobligationen. Uppskjuten betalning
av utdelning (ränta) måste dock betalas innan utdelning kan lämnas till
aktieägare, inklusive uppskjuten utdelning.
Förändring aktiekapital i kr
Antal stamaktier serie A Antal stamaktier serie B Antal stamaktier serie D Aktiekapital
Ingående värden 2024-01-01 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 164 848 155
Återköp D-aktier i eget förvar - - -44 657 779 -
Utgående värden 2024-12-31, totalt antal
utestående aktier
209 977 491 1 244 638 157 149 208 126 164 848 155
Aktier i eget förvar - - 44 657 779 -
Utgående värden 2024-12-31, totalt antal aktier 209 977 491 1 244 638 157 193 865 905 164 848 155
Antal stamaktier serie A Antal stamaktier serie B Antal stamaktier serie D Aktiekapital
Ingående värden 2025-01-01 209 977 491 1 244 638 157 149 208 126 164 848 155
Apportemission 2025-05-22 - 164 561 931 - 16 456 193
Utgående värden 2025-12-31, totalt antal
utestående aktier
209 977 491 1 409 200 088 149 208 126 181 304 348
Aktier i eget förvar - - 44 657 779 -
Utgående värden 2025-12-31, totalt antal aktier 209 977 491 1 409 200 088 193 865 905 181 304 348
Aktiekapital
Per den 31 december 2025 uppgick aktiekapitalet till 181 304 348 kr och
kvotvärdet var 0,1 kr, fördelat på 209 977 491 stamaktier av serie A,
1 409 200 088 stamaktier av serie B och 193 865 905 stamaktier av serie
D, varav 44 657 779 st är återköpta under året och finns i eget förvar.
Innehavare av stamaktier av serie A och B är berättigade till utdelning som
fastställs efter hand. Innehavare av stamaktierna av serie D har rätt till fem
gånger den sammanlagda utdelningen på stamaktierna av serie A och B,
dock högst 2 kr per aktie och år. Aktieinnehavet berättigar till rösträtt vid
bolagsstämman med en röst per aktie för stamaktie av serie A och 0,1 röst
per aktie för stamaktie av serie B och stamaktie av serie D. Alla stamaktier
har samma rätt till Samhällsbyggnadsbolaget i Nordens kvarvarande netto -
tillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för
överlåtelse. Inga aktier innehas av bolaget själv eller dess dotterbolag.
Hybridobligation
SBB har emitterat icke-säkerställda hybridobligationer uppgående till
totalt 8 400 mkr (8 594) per den 31 december 2025. Hybridobligationerna
har en evig löptid och har således ingen förfallodag men bolaget har
rätt att lösa in hybridobligationerna vid en fastställd framtida tidpunkt
och sedan vid varje efterföljande räntebetalningsdatum, samt vid vissa
specifika händelser. Bolaget har enligt villkoren rätt att skjuta på utdelning
på obestämd tid såtillvida innehavarna av hybridobligationerna meddelas
inom avtalad tid. SBB har sedan 2024 beslutat att skjuta upp dessa
betalningar motsvarande uppskjuten utdelning (ränta) uppgår till 548 mkr
per 2025-12-31.
Vid första redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybrido -
bligationerna ska klassificeras som egetkapitalinstrument och inte som
finansiella skulder. Den bedömning som ligger till grund för klassificeringen
är att det inte finns någon uttrycklig avtalsenlig förpliktelse att reglera
avtalet genom att erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. Det
finns inte heller några andra omständigheter som indikerar att avtalen
kommer att regleras i kontanter eller annan finansiell tillgång. SBB har rätt
att skjuta utbetalningar avseende utdelning på obestämd tid såtillvida
hybridobligationsinnehavare meddelas inom avtalad tid och hybridobli -
gationerna är efterställda samtliga andra fordringsägare. Hybridobliga -
tionerna redovisas i eget kapital i koncern och moderbolaget och de är
efterställda alla skulder. Utdelning hänförliga till hybridobligationerna
redovisas löpande direkt mot balanserade vinstmedel inom eget kapital.
Hybridobligationerna inkluderas inte i bolagets känslighetsanalys för
upplåningsränta eller i löptidsanalys över finansiella skulder. Nedan finns
en sammanställning över utestående hybridobligationer.
Innehav utan bestämmande inflytande
Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 5 652 mkr (5 775) och
avser främst Sveafastigheter AB (publ) där SSB nu äger 62,2 procent.
Förändringen består av inlösta/avyttrade minoritetsandelar uppgår till -141
mkr (-2 228) vilket beror på upplösning av Unobo AB i 2024.
Reserver
Reserver består av omräkningsdifferenser och säkringsredovisning.
Omräkningsreserven innefattar alla valutakursdifferenser som uppstår
vid omräkning av finansiella rapporter från utländska verksamheter
som har upprättat sina finansiella rapporter i en annan valuta än den
valuta som koncernens finansiella rapporter presenteras i. Koncernen
tillämpar säkringsredovisning på effektiv del av valutakursförändringar i
säkringsinstrument hänförliga till säkring av nettoinvestering i utländska
verksamheter. Moderbolaget och koncernen presenterar sina finansiella
rapporter i svenska kronor. Ackumulerad omräkningsdifferens redovisas i
resultatet vid avyttring av den utländska verksamheten.
Reserver 2025-12-31 2024-12-31
Ingående redovisat värde -1 447 -915
Återföring av omräkningsdifferenser 1) 1 694 -
Omräkning utländska dotterbolag -267 156
Effekter av säkringsredovisning -200 -688
Utgående redovisat värde -222 -1 447
1) Redovisas inom avvecklad verksamhet i koncernens resultaträkning. Se not 33 för med
information.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 91
===== SIDA 92 =====
Utestående hybridobligationer
Emitterade hybridobligationer SE0013359148 XS2272358024 XS2010032618 XS2010028186 SE0013234531
Emittent SBB SBB SBB SBB Offentliga Hus
Emitterat nominellt belopp 1 500 500 500 500 575
Utestående belopp 1 244 187 240 234 348
Valuta SEKm EURm EURm EURm SEKm
Ränta 3,50% + STIBOR 3M 2,63% 4,98% 2,88% 6,850% + STIBOR 3M
Första reset-datum och ny ränta 2025-01-28 / 3,50% 2026-03-14 / 3,227% 2025-04-30 / 2,814% 2027-01-30 / 3,223% 2025-01-07 / 6,85%
Första step-up-datum och ny ränta 2030-01-28 / 3,75% 2031-03-14 / 3,477% 2030-04-30 / 3,064% 2032-01-30 / 3,473% 2030-01-07 / 7,10%
Andra step-up-datum och ny ränta 2045-01-28 / 4,50% 2046-03-14 / 4,227% 2045-04-30 / 3,814% 2047-01-30 / 4,223% 2045-01-07 / 7,85%
NOT 23 Resultat per aktie
Redovisningsprincip
Resultat per stamaktie A och B före utspädning beräknas genom att årets
resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för utdelning
till preferensaktieägare och innehavare av stamaktier av serie D samt
ränta på hybridobligationer divideras med viktat genomsnittligt antal
utestående stamaktier av serie A och B under året.
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning beräknas genom att
årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för
utdelning till preferensaktieägare och innehavare av stamaktier av serie D
samt ränta på hybridobligationer divideras, i tillämpliga fall justerat, med
summan av det viktade genomsnittliga antalet stamaktier av serie A och B
och potentiella aktier som kan ge upphov till utspädningseffekt. Utspäd -
ningseffekt av potentiella aktier redovisas endast om en omräkning till
aktier skulle leda till en minskning av resultatet per aktie efter utspädning.
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie A och B.
Enligt bolagsordningen har stamaktierna av serie D företrädesrätt till en
utdelning om maximalt 2 kr/aktie i årlig utdelning. Därutöver utgår ränta
avseende hybridlån. Beräkningen av resultat per stamaktie A och B har
baserats på årets resultat med avdrag för utdelning avseende stamaktier
av serie D samt ränta på hybridlån. Resultatet har fördelats på genom -
snittligt antal stamaktier av serie A och B uppgående till 1 555 156 225 st
(1 454 615 648).
Resultat per aktie före utspädning 2025 2024
Kvarvarande verksamhet
Resultat per stamaktie A och B 0,58 -3,72
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt
Resultat per stamaktie A och B -2,04 -4,55
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A + B 1 555 156 225 1 454 615 648
Genomsnittligt antal utestående stamaktier av
serie D 149 208 126 170 804 921
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det vägda
genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspädningseffekten av
samtliga potentiella stamaktier. Utspädningseffekt uppkommer på grund
av teckningsoptioner som innehav av de anställda vilka kan regleras med
aktier. Aktieoptioner har en utspädningseffekt när den genomsnittliga
aktiekursen under perioden överstiger optionernas lösenpris. De
potentiella stamaktierna avser stamaktier av serie B.
NOT 24 Finansiella risker
Redovisningsprincip
Koncernen tillämpar IFRS 9 säkringsredovisning för finansiella instrument
som syftar till att säkra finansiella risker relaterade till nettoinvesteringar i
utlandsverksamhet.
Säkringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamhet: Koncernen
använder företagscertifikat i utländsk valuta samt övriga lån som
säkringsinstrument. Förändringar i verkligt värde för säkringsinstrumentet
som avser att säkra valutarisken redovisas i ”Övrigt totalresultat” i den
mån säkringen är effektiv och de ackumulerade förändringarna i verkligt
värde redovisas som en separat komponent i eget kapital under reserver.
Vinst eller förlust som härrör från den del av säkringen som inte är effektiv
redovisas omedelbart i årets resultaträkning i raden för valutakursdiffe -
renser. Vid avyttring av utlandsverksamheter omförs den vinst eller förlust
som ackumulerats i eget kapital till årets resultat, vilket därmed ökar eller
minskar resultatet för avyttringen.
Redovisning vid upphörande av säkring: Säkringsredovisning kan inte
avslutas enligt beslut. Säkringsredovisning upphör när:
• säkringsinstrumentet förfaller eller säljs, avvecklas eller löses in,
• säkringsredovisning inte längre uppfyller målen med riskhantering.
• säkringsredovisning delavyttrats och blivit joint venture eller intresse -
företag och istället redovisas i resultaträkningen som resultat från joint
ventures eller intresseföretag.
Finansiell riskhantering
Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika slags finansiella risker.
Med finansiella risker avses fluktuationer i koncernens resultat och kas -
saflöde till följd av ändringar i exempelvis räntenivåer. SBB är framförallt
exponerad mot likviditetsrisk, finansieringsrisk, kreditrisk, ränterisk och
valutarisk. Finansiella transaktioner och risker i koncernen hanteras
centralt av moderbolagets finansfunktion. Koncernens finanspolicy för
hantering av finansiella risker har utformats och beslutats av styrelsen.
Finanspolicyn bildar ett ramverk av riktlinjer och regler samt definierar
målsättning för finansieringsverksamheten.
Resultat per aktie efter utspädning 2025 2024
Kvarvarande verksamhet
Resultat per stamaktie A och B 0,58 -3,72
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Kvarvarande och avvecklad verksamhet totalt
Resultat per stamaktie A och B -2,04 -4,55
Resultat per stamaktie D 2,00 2,00
Genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A + B 1 555 156 225 1 454 615 648
Effekt av potentiella stamaktier avseende
optioner
- -
92 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 93 =====
Den övergripande målsättningen för finansieringsverksamheten är att:
• Uppnå bästa möjliga finansnetto inom ramen för beslutad risknivå och
givna risklimiter, presenteras i resultaträkningen som Resultat från
finansiella poster.
• Identifiera och säkerställa en god hantering av de finansiella risker som
uppstår i SBB.
• Säkerställa en god betalningsberedskap för att vid var tidpunkt kunna
möta SBB:s betalningsförpliktelser.
• Säkerställa tillgång till erforderlig finansiering till lägsta möjliga kostnad
inom ramen för beslutad risknivå.
• Säkerställa att finansverksamheten utförs med en god intern kontroll.
Likviditets- och finansieringsrisk
Likviditetsrisken avser risken för otillräcklig likviditet för att täcka
framtida betalningsåtaganden. Kontinuerligt utförs likviditetsprognoser
för att bedöma kapitalbehovet. En likviditetsreserv hålls tillgänglig för
att säkerställa SBB:s kortfristiga betalningsförmåga. Finansieringsrisken
definieras som risken att inte ha tillgång till medel för refinansieringar,
investeringar och andra betalningar, eller att ha tillgång till dem endast till
ökade kostnader. Genom diversifiering av lånens förfallostruktur, finan -
sieringskällor och långivare samt väl avvägda likviditetsreserver kan risken
minimeras. SBB strävar efter en jämn fördelning av förfallodatum och en
förutsägbar finansiering. Per 31 december 2025 var den genomsnittliga
återstående löptiden på lånestocken 2,2 år (2,9). Vid samma tidpunkt
fanns likvida medel om totalt 4 795 mkr (2 491). Den totala disponibla
likviditeten (inklusive likvida medel, placeringar och outnyttjade krediter)
var 9 408 mkr (6 087).
2025-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 795 9 024 - - 9 819
Obligationslån 6 096 13 525 9 748 800 30 169
Övriga långfristiga skulder - 16 - 5 21
Derivatskulder 74 17 - - 91
Skuld leasing 11 21 30 283 346
Leverantörsskulder 31 - - - 31
Övriga kortfristiga skulder 865 - - - 865
Summa 7 872 22 603 9 778 1 088 41 341
2024-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 2 982 12 607 525 701 16 815
Obligationslån 4 618 15 336 18 404 564 38 922
Övriga långfristiga skulder - 138 - - 138
Derivatskulder 6 20 128 38 192
Skuld leasing 20 39 53 451 563
Leverantörsskulder 50 - - - 50
Övriga kortfristiga skulder 663 - - - 663
Summa 8 339 28 140 19 110 1 754 57 343
Kreditrisk
Kreditrisk definieras som risken att motparter, både finansiella och
kommersiella, inte kan fullgöra sina skyldigheter i tid eller erbjuda säkerhet
för fullgörandet. I den finansiella verksamheten är målsättningen att aktivt
sprida risken att kapital går förlorat då en motpart inte kan fullgöra sina
skyldigheter. En annan kreditrisk består i risken att SBB:s hyresgäster inte
kan fullgöra sina skyldigheter. Koncernen har fastställda riktlinjer för att
säkra att hyresgästerna har lämplig kreditbakgrund och kreditförlusterna
uppgår till ett ringa belopp i förhållande till koncernens omsättning.
Bedömningen har gjorts att det inte har skett någon väsentlig ökning
av kreditrisk för någon av koncernens finansiella tillgångar. Motparterna
är utan kreditriskbetyg, förutom för likvida medel där motparterna har
kreditriskbetyget AA- och A.
Åldersanalysen för hyresfordringar på balansdagen anges nedan.
Kreditrisk 2025-12-31 2024-12-31
Ej förfallna hyresfordringar 16 7
Förfallna hyresfordringar 1–30 dagar 5 43
Förfallna hyresfordringar 31–90 dagar 5 5
Förfallna hyresfordringar >90 dagar 24 33
Summa hyresfordringar 50 87
Reservering hyresfordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående redovisat värde -20 -17
Nedskrivningar, kvarvarande verksamhet -12 -3
Bortskrivna belopp (konstaterade kreditförluster) 3 -2
Återvunna, tidigare bortskrivna belopp 8 2
Summa -22 -20
Utgående redovisat värde 28 68
Fordringar utgörs i huvudsak av hyresfordringar för vilka koncernen
valt att tillämpa den förenklade metoden för redovisning av förväntade
kreditförluster enligt IFRS 9. Detta innebär att förväntade kreditförluster
reserveras för återstående löptid, vilken förväntas understiga ett år för
samtliga fordringar ovan. Koncernen reserverar för förväntade kreditför -
luster baserat på historisk information om konstaterade kundförluster
i kombination med beaktande av känd information om motparten och
framåtriktad information. SBB skriver bort en fordran när det inte längre
finns någon förväntan på att erhålla betalning och då aktiva åtgärder för
att erhålla betalning har avslutats.
Ovan visas de finansiella tillgångar för vilka koncernen har reserverat
förväntade kreditförluster. Utöver detta bevakar koncernen reserverings -
behov även för andra finansiella instrument, exempelvis likvida medel, och
för moderbolaget också interna fordringar. SBB tillämpar en ratingbaserad
metod i kombination med annan känd information och framåtblickande
faktorer för bedömning av förväntade kreditförluster. I de fall beloppen
inte bedöms vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditför -
luster även för dessa finansiella instrument.
Ränterisk
Ränterisken definieras som risken för negativa påverkningar från
utvecklingen på räntemarknaden för SBB. Den manifesterar sig dels som
löpande räntekostnader för lån och derivat, och dels som marknadsvär -
deförändringar på derivat. Fokus ligger primärt på den potentiella risken
i SBB:s löpande räntekostnader. Målet med hanteringen av ränterisken är
att säkerställa en önskad stabilitet i SBB:s totala kassaflöden. Stabil kas -
saflödesutveckling är av stor vikt för att stödja fastighetsinvesteringarna
samt för att möta förväntningarna från kreditgivare och andra externa
intressenter. Inom ramen för den valda strategin och inom tillåtna avvikel -
ser strävar man efter att långsiktigt optimera de finansiella kassaflödena.
Ränterisken mäts i relation till SBB:s nettoskuldsättning tillsammans med
derivatinstrument, vilket redovisas i tabellen i not 17 angående ränte -
swappar. Ränteriskstrategin består av en välavvägd blandning av rörlig
och fast räntebindning. Vid val av strategi beaktas känsligheten hos SBB:s
totala kassaflöden gentemot räntemarknadsutvecklingen över flera års
tidshorisont. Den genomsnittliga räntebindningstiden var 2,3 år vid årets
slut (3,4). Nedan redovisas ränteförfallostrukturen.
Ränteförfallostruktur (nominella belopp)
Förfalloår Ränteförfall Andel %
<1 6 413 16%
1-2 14 019 35%
2-3 6 811 17%
3-4 12 837 32%
4-5 - 0%
> 5 år 478 1%
Summa 40 558 100%
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 93
===== SIDA 94 =====
Valutarisk
Valutarisk definieras som risken att resultat- och balansräkningen påverkas
negativt till följd av förändrade valutakurser. SBB äger fastigheter via dot -
terbolag i Norge, Finland och Danmark. Koncernen påverkas av valutakurs -
fluktuationer vid omräkning av de utländska dotterbolagens tillgångar och
skulder till moderbolagets valuta. Koncernen tillämpar säkringsredovisning
enligt IFRS 9 avseende låneskulder som syftar till att säkra valutarisk i
nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Se vidare beskrivning efterföl -
jande sida under rubrik Säkringsinstrument och säkringsredovisning.
Finansiella mål och nyckeltal
I SBBs finanspolicy är nyckeltalen avgörande för att bedömma företagets
finansiella risktagande och position. I finanspolicyn har styrelsen fastställt
gränsvärden som bolaget måste förhålla sig till. Dessa inkluderar belå -
ningsgrad, kapitalbindning, räntetäckningsgrad och likviditet. Liknande
gränsvärden återfinns även i SBBs finansieringsavtal, vanlitvis kallade
kovenanter vilka beskrivs i kommande avsnitt. Vid årets slut uppfyllde inte
bolaget målet för gränsvärdet för belåninggrad och räntetäckningsgrad
enligt finanspolicyn. Avvikelsen från gränsvärden i finanspolicyn anses vara
temporär och bolaget arbetar med att vidta åtgärdet för att säkerställa att
nyckeltalen hamnar inom gränsvärdena för finanspolicyn. Utfall från test
av nyckeltalen återfinns nedan:
Krav enligt finanspolicy Gränsvärde Utfall
Belåningsgrad, % <50 50
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,3
Upplysning om lånevillkor
De finansiella skulder som ingår i Samhällsbyggnadsbolagets koncern delas
upp i obligationsskulder och skulder till kreditinstitut. Ett kännetecken för
obligationsskulder är att de utgör kreditinstrument som handlas på en
börs.
Obligationslån
Per den 31 december 2025 har Samhällsbyggnadsbolaget obligationsskul -
der noterade på börsen i fyra bolag:
• Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (SBB)
• SBB Treasury Oyj (SBB Treasury)
• Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB (publ) (SBB Holding)
• Sveafastigheter AB (publ) (Sveafastigheter)
SBB och SBB Treasury har emitterat obligationer under EMTN -programmet
som etablerades 2019. Inom EMTN -programmet finns lånevillkor i form av
så kallade covenanter, vilka anger gränsvärden för nyckeltal som bolaget
måste uppfylla. Dessa framgår av tabellen nedan.
Det bokförda värdet på obligationslån utgivna under EMTN -program-
met uppgår till 932 mkr (6 927). Av dessa har 929 mkr förtidsinlösts i
januari 2026. Efter förtidsinlösen har SBB Treasury inga utestående obliga -
tioner, medan SBB har 3 mkr kvar utestående inom EMTN -programmet.
Covenant
Covenant -
Nivå Periodisitet 1)
Utfall
2025
Maintenance of Consolidated Coverage
Ratio
1,5:1 Kvartalsvis 2,8
Incurrence of Financial Indebtedness 65% Incurrence 50%
Incurrence of Secured Indebtedness 45% Incurrence 14%
1) Ett Incurrence test är en begräsning i villkoren som aktiveras vid specifika händelser, t.ex.
ny skuldsättning eller utdelningar. Testet säkerställer att bolaget uppfyller finansiella krav vid
tidpunkten för en transaktion. Om kraven inte uppfylls, tillåts inte åtgärden. Detta skyddar
långivare och investerare från ökad finansiell risk.
I SBB Holding har obligationer emitterats med separat dokumentation,
även kallad stand-alone-dokumentation. Detta innebär att varje obligation
har en egen uppsättning villkor och dokumentation, oberoende av ett
övergripande program såsom EMTN-programmet.
Samtliga obligationer emitterade av SBB Holding omfattas av samma
covenanter, vilka redovisas i tabellen nedan. Bokfört värde på obligations -
lånen uppgår till 25 631 mkr (29 968).
Covenant
Covenant
– Nivå Periodisitet
Utfall
2025
Limitations on the Incurrence of Financial
Indebtedness and Restricted Distributions
Consolidated Solvency Ratio
65 % Incurrence 33%
Limitations on the Incurrence of Financial
Indebtedness and Restricted Distributions
Consolidated Solvency Ratio the ratio of (A)
the aggregate amount of Adjusted Profit
Before Tax to (B) the aggregate amount of
Adjusted Net Interest Charges,
1,5:1 Incurrence N/A1)
Limitations on the Incurrence of Secured
Indebtedness and Restricted Distributions,
Secured Indebtedness of the over Consoli -
dated Total Assets.
45 % Incurrence 14%
1) Adjusted Net Interest Charges var positiv för perioden
Vid årets utgång hade Sveafastigheter emitterat obligationer både med
separat dokumentation och inom ramen för ett MTN-program. Covenan -
terna är dock harmoniserade och redovisas i tabellen nedan. Det bokförda
värdet på obligationslånen uppgår till 3 690 mkr (1 686).
Covenant
Covenant –
Nivå Periodisitet
Utfall
2025
Maintenance Net Loan to Value 55 % Kvartalsvis 1) 40%
Incurrence Test Interest Coverage Ratio 1,50:1 Incurrence 2
1) För obligationer emiterade inom MTN programet är detta ett Incurrence test.
Skulder till kreditinstitut
Bokfört värde på skulder till kreditinstitut uppgår per 2025-12-31 till 9 819
mkr (16 815). För skulder till kreditinstitut kan covenanter vara kopplade
både till låntagaren och till moderbolaget (SBB). Dessa villkor kan omfatta
finansiella nyckeltal, såsom skuldsättningsgrad, räntetäckningsgrad och
soliditet. Vanligtvis utgör dessa så kallade maintenance covenants, vilket
innebär att de måste uppfyllas kontinuerligt. Covenanterna kan även
innebära begränsningar av utdelningar eller andra former av värdeöver -
föringar från bolagen. Syftet med covenanterna är att skydda långivaren
och säkerställa bolagets finansiella stabilitet. Tabellen nedan sammanfattar
de covenanter som förekommer i skulder till kreditinstitut. Vid periodens
utgång uppfyllde SBB samtliga covenanter i sina skulder till kreditinstitut.
Covenant Covenant – Nivå Periodisitet
Räntetäckningsgrad 1,5-2,0:1 Kvartalsvis
Belåningsgrad 55-75 % Kvartalsvis
Soliditet 25-35 % Kvartalsvis
Koncernen uppfyller samtliga covenanter vid årets utgång och bedömer
inte att någon överträdelse kommer att ske framöver.
Känslighetsanalys
Känslighetsanalysens beräkningar baseras på koncernens intjäningsför -
måga per 2025-12-31. Känslighetsanalysen i tabellen nedan visar effekten
på koncernens årsresultat efter fullt genomslag av var och en av parame -
trarna. Räntebärande skulder och hyreskontrakt löper över flera år, vilket
innebär att nivåförändringar inte får fullt genomslag under ett enskilt år
utan först i ett längre perspektiv.
Förändring +/-
Årlig resultateffekt
före skatt , mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad 1 procentenhet +/- 20,9
Hyresintäkter 1 procent +/-18,7
Fastighetskostnader 1 procent +/-6,7
Genomsnittlig ränta 1 procentenhet +/- 405,6
Säkringsinstrument och säkringsredovisning
Koncernen tillämpar säkringsredovisning enligt IFRS 9 avseende låneskul -
der som syftar till att säkra valutarisk i nettoinvesteringar i utlandsverk -
samheter. Lånen värderas till balansdagens valutakurs. Till den del ett
effektivt säkringsförhållande föreligger redovisas valutakursförändringen
på lånen i övrigt totalresultat, och möter härmed valutakursförändringar
94 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 95 =====
på nettoinvesteringar i utlandsverksamheten. Valutakursförändringar
för ineffektiv andel av ett säkringsförhållande redovisas omedelbart i
resultaträkningen.
Då transaktionen ingås dokumenteras förhållandet mellan säkringsin -
strumentet och den säkrade posten, liksom målet för riskhanteringen
och strategin.
Säkringar utformas så att de kan förväntas vara effektiva, det vill säga,
det förväntas föreligga ett ekonomiskt samband genom att säkringsin-
strumentet motverkar förändringar i verkligt värde avseende valutakurser
i säkrad post. Det ekonomiska sambandet fastställs företrädesvis genom
kvalitativ analys av kritiska villkor i säkringsförhållandet. Om ändrade
förhållanden påverkar säkringsförhållandet så att kritiska villkor inte längre
matchar använder koncernen kvantitativa metoder (hypotetiska derivat-
metoden) för att utvärdera effektiviteten. Källor till säkringsineffektivitet
omfattar risken för att säkrad volym i säkringsinstrument skulle överstiga
nettoinvesteringen. Koncernen stämmer löpande av valutaexponeringen
i nettoinvesteringarna och säkringsredovisning tillämpas enbart för en
andel av total exponering. Koncernen fastställer säkringskvoten mellan
säkringsinstrument och säkrad post baserat på de säkringskvoter som
föreligger i de faktiska säkringarna.
Koncernens innehav av skuld i utländsk valuta fördelar sig per den 31
december 2025 på följande underliggande belopp och förfallotider.
Säkringsinstrument som identifierats i säkringsrelationer
den 31 december 2025
Säkringsinstrument -
säkrings redovisning tillämpas
Inom
3 mån
3 mån-
1 år 1-3 år >3år Totalt
Skuld i Euro - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 929 4 893 13 168 9 320 28 309
Skuld i NOK - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet - - - - -
Summa skuld, nominellt belopp 929 4 893 13 168 9 320 28 309
Säkringsinstrument som identifierats i säkringsrelationer
den 31 december 2024
Säkringsinstrument -
säkrings redovisning tillämpas
Inom
3 mån
3 mån-
1 år 1-3 år >3år Totalt
Skuld i Euro - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet 3 308 609 15 892 19 395 39 204
Skuld i NOK - valutasäkring av nettoin -
vestering i utlandsverksamhet - 583 339 - 922
Summa skuld, nominellt belopp 3 308 1 192 16 231 19 395 40 126
Effekter av säkrings redovisning på
finansiell ställning och resultat
- Aktuella säkrings relationer
Säkringsinstrument som identifierats i
säkringsrelationer den 31 december 2025
Säkrad post
den 31 december 2025
Perioden - förändring i verkligt värde,
för mätning av ineffektivitet
Nominellt
belopp
Redo visat
värde
Post i balans-
räkningen Redovisat värde Säkringsinstrument Säkrad post
Valutasäkring av nettoinvestering i
utlandsverksamhet
Skuld i Euro -28 309 -28 309 Obligationslån 963 1 948 -259
Skuld i NOK - - Obligationslån - -130 20
Effekter av säkrings redovisning på
finansiell ställning och resultat
- Aktuella säkrings relationer
Säkringsinstrument som identifierats i
säkringsrelationer den 31 december 2024
Säkrad post
den 31 december 2024
Perioden - förändring i verkligt värde,
för mätning av ineffektivitet
Nominellt
belopp
Redo visat
värde
Post i balans-
räkningen Redovisat värde Säkringsinstrument Säkrad post
Valutasäkring av nettoinvestering i
utlandsverksamhet
Skuld i Euro -39 204 -36 916 Obligationslån 5 706 -674 264
Skuld i NOK -922 -922 Obligationslån 1 378 57 -51
En ineffektivitet har redovisats under 2025 då säkringsförhållandet inte varit 1:1. Ineffektiviteten redovisades då som valutakursdifferenser om 1 871 mkr
(-410) i resultatet.
Effekter av säkringsredovisning på finansiell ställning och resultat
Avstämning av valutaomräkningsreserv
2025
Valutaomräkningsreserv
2024
Valutaomräkningsreserv
Ingående bokfört värde -1 095 -512
Tillkommande poster under perioden
Valutaomräkningseffekter från netto investeringar i utlandsverksamheter -268 156
Valutakursomvärdering av skuld i utländsk valuta som identifierats som säkringsinstrument -832 -738
Återföring av ackumulerade valutaomräkningar hänförliga till avyttrade verksamheter 1 694 -
Summa tillkommande poster, redovisade i övrigt totalresultat 594 -583
Utgående bokfört värde -501 -1 095
varav fortlöpande säkringar -501 -1 095
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 95
===== SIDA 96 =====
NOT 28 Skulder hänförliga till finansierings verksamheten
Ej kassaflödespåverkande transaktioner
2025-01-01
Kassaflödes -
påverk ande
trans aktioner
Övertagen skuld
vid förvärv/
försäljning
Förändring i utländsk
valuta / Övriga ej
kassaflödespåverkande
transaktioner 2025-12-31
Obligationslån 38 922 -5 782 - -2 972 30 168
Skulder till kredit institut 16 816 -4 866 -1 810 -321 9 819
Övriga långfristiga skulder 138 -110 - -7 21
Totala skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 55 876 -10 758 -1 810 -3 300 40 008
Ej kassaflödespåverkande transaktioner
2024-01-01
Kassaflödes -
påverk ande
trans aktioner
Övertagen skuld
vid förvärv/
försäljning
Förändring i utländsk
valuta / Övriga ej
kassaflödespåverkande
transaktioner 2024-12-31
Obligationslån 43 116 -5 318 - 1 124 38 922
Skulder till kredit institut 18 977 -2 175 -162 176 16 816
Övriga långfristiga skulder 92 45 - 1 138
Totala skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 62 185 -7 448 -162 1 301 55 876
NOT 29 Ställda säkerheter
2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 12 448 22 289
Andelar i koncernföretag 9 447 12 550
Andelar i joint ventures och intresseföretag 5 181 3 177
Fordringar på joint ventures och intresseföretag - 5 829
Andelar i börsnoterade företag 156 -
Spärrade likvida medel 1) 30 13
1) Spärrade likvida medel avser främst pantsatta medel för kommande räntebetalningar.
NOT 30 Eventualförpliktelser
2025-12-31 2024-12-31
Borgenär, Joint venture 184 277
Summa 184 277
Vid årsskiftet har SBB agerat som borgenär för extern finansiering i joint
venture-bolag med en sammanlagd summa på 184 mkr. Förväntningarna är
att dessa att dessa åtaganden inte kommer att leda till negativt kassaflöde.
NOT 25 Avsättningar
SBB har den 18 februari 2026 mottagit beslut från Finansinspektionen
om en erinran och en sanktionsavgift på 80 miljoner kronor avseende
Årsredovisning 2021. Finansinspektionen anser i sitt beslut att SBB i sin
koncernredovisning för 2021 inte redovisat två fastighetsportföljer till
deras verkliga värden, samt felaktigt redovisat förvärven av Offentliga
Hus och Amasten som tillgångsförvärv istället för som rörelseförvärv.
Finansinspektionen gör bedömningen att koncernens resultat för 2021
redovisats 3,6 miljarder kronor för högt och att koncernens rapport över
finansiell ställning vid årets slut var felaktig till följd av detta.
SBB delar inte Finansinspektionens bedömning och har överklagat
beslutet. Bolaget noterar att rättsläget i de aktuella frågorna är osäkert
varpå det är svårt för bolaget att bedömma möjligheten att få bifall i sitt
överklagande. I de fall Finansinspektionens beslut vinner lagakraft ser
bolaget det som sannolikt att den utdömda sanktionsavgiften står sig
varvid bolaget gjort avsättning om motsvarande belopp.
2025-12-31 2024-12-31
Sanktionsavgift 80 -
Redovisat värde 80 -
NOT 27Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Upplupna personalkostnader 29 37
Upplupna driftkostnader 44 40
Upplupna räntor 279 409
Ej betald stämpelskatt 34 19
Förutbetalda hyresintäkter 162 291
Övriga upplupna kostnader 101 79
Redovisat värde 649 875
NOT 26 Övriga skulder
2025-12-31 2024-12-31
Skulder fastighetstransaktioner 781 486
Skulder personalkostnader 10 16
Övriga kortfristiga skulder 73 161
Redovisat värde 865 663
96 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 97 =====
NOT 31 Transaktioner med närstående
På efterföljande sidor återfinns beskrivningar av de närstående parter som
SBB under året haft transaktioner med, beskrivningar av transaktionerna
samt beskrivning av transaktionernas påverkan på koncernens resultat-
och balansräkning samt i förekommande fall ställda säkerheter och
eventualförplikteser.
Koncernens Resultaträkning, kvarvarande och avvecklad verksamhet
2025, Mkr
Övriga förvalt -
ningsintäkter
Administrations -
kostnader
Värdeförändring
fastigheter
Kreditförluster på
fordringar på joint
ventues och
intresse bolag Ränteintäkter Uppskjuten skatt
SBB Infrastructure AB 1)
Långfrisitg fordran - - - 78 200
Förvaltningstjänster 32 - - - - -
SBB Social Facilities AB 1)
Långfristig fordran - - - 111 431 -
Förvaltningstjänster 26 - - - - -
SBB Residential Property AB
Förvaltningstjänster 76 - - - - -
Public Property Invest ASA
Försäljning av fastigheter - - -2 237 - - 912
Långfristig fordran - - - - 1 -
Köp av förvaltningstjänster - -2 - - - -
Nordiqus AB
Långfristig fordran - - - - 249 -
Förvaltningstjänster 33 - - - - -
Voltiva AB
Köp av IT-tjänster - -1 - - - -
Styrelseledamöter och ledande befattningshavare
Löner och ersättningar, styrelse och ledande
befattningshavare - -45 - - - -
Övriga intressebolag och Joint ventures
Långfristig fordran - - - 19 5 -
Förvaltningstjänster 8 - - - - -
1) Redovisas inom avvecklad verksamhet, se not 33 för mer information.
För upplysning av ägarandel, se not 16 i koncernen samt not 10 i
moderbolaget.
Noten bör läsas tillsammans med Not 34 Redovisningsmässiga effekter av
väsentliga transaktioner.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 97
===== SIDA 98 =====
Koncernens balansräkning
Koncernens
kassaflödes analys
Eventualför -
pliktelser
2025, Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
Andelar i
Intresse-
bolag
och joint
ventures
Fordringar
på intresse -
bolag / joint
ventures
Balanserade
vinstmedel
inklusive
årets total -
resultat 3)
Uppskjuten
skatt
Utdelning från
joint ventues och
intressebolag
Ställda
säkerheter
SBB Residential Property AB
Aktieägartillskott 2) - 224 - - - - -
Långfristig fordran - - 12 - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - 3 092
Andelar i intressebolag och joint venutres 1) - 3 092 - - - - -
Public Property Invest ASA
Försäljning av fastigheter -19 945 - - - -1 089 - -
Försäljning av andelar i intressebolag och joint ventures - -38 - - - - -
Erhållen utdelning - - - - - 22 -
Beslutad, ännu ej erhållen, utdelning - - 105 - - - -
Långfristig fordran - - 684 - - - -
Erhållna aktier i samband med försäljning SocialCo - 5 391 - - - - -
Erhållna aktier i samband emission till APG Invest AS - 698 - 698 - - -
Ställda säkerheter - - - - - - 1 525
Andelar i intressebolag och joint venutres 1) - 7 742 - - - - -
Nordiqus AB
Långfristig fordran - - 4 348 - - - -
Erhållen utdelning - - - - 131 -
Andelar i intressebolag och joint venutres 1) - 8 629 - - - - -
Övriga intressebolag och Joint ventures
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 2 437 - - - - -
Långfristig fordran - - -21 - - - -
Erhållen utdelning - - - - - 228 -
Ställda säkerheter - - - - - - 563
1) Avser det bokförda värdet på andelen per 2025-12-31.
2) Avser av SBB lämnade aktieägartillskott under perioden. Övriga redovisningsmässiga justeringar såsom nedskrivningar av andelar ingår inte här.
3) Lämnade upplysningar avser endast de transaktioner som redovisas direkt mot balanserade vinstmedel.
2025
SBB Infrastructure AB och SBB Social Facilities AB
SBB har i samband med transaktionen med PPI avyttrat sina andelar i SBB
Infrastructure och SBB Social Facilities AB. I samband med försäljningen
har fordringar på SBB Infrastructure AB och SBB Social Facilities AB, till
ett nominellt belopp om 2 791 mkr, och ett redovisat värde om 2 173 mkr
reglerats i sin helhet.
Tidigare redovisade befarade kreditförluster om -78 mkr för SBB
Infrastructure AB och - 111 mkr för SBB Social Facilities AB har i samband
med försäljningen lösts upp vilket gett en positiv effekt på motsvarande
belopp i resultaträkningen för 2025.
SBB har vid årets utgång inga utestående fordringar eller skulder mot
de två tidigare JVna. Ränta på tidigare fordringar och skulder fram till
tidpunkt för försäljning uppgår för SBB Infrastructure AB till 200 mkr (137)
och för SBB Social Facilities AB till 431 mkr (209). Villkor för fordringar och
skulder har vait oförändrade under året.
Fram till tidpunkt för avyttring, den 16 december 2025, har SBB sålt
förvaltningstjänster till SBB Infrastructure AB för 32 mkr (36) och till SBB
Social Facilities för 26 mkr (23), villkor för förvaltningsavtalet har varit oför -
ändrade under året. I samband avyttringen upphörde förvaltningsavtalet.
Samtliga resultatposter med anledning av försäljningarna har redovisats
inom avvecklad verksamhet, se not 33.
SBB Residential Property AB
SBB ingick den 21 juli 2023 avtal med en investeringsfond som förvaltas
av Morgan Stanley Real Estate Investing om kapitalanskaffning genom
emittering av preferensaktier i det nybildade samarbetsbolaget SBB
Residential Property AB.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Residential
Property AB om 224 mkr (60).
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Residential Property AB
för 76 mkr (53).
Tillhandahållandet av förvaltningstjänster är reglerat i ett förvalt -
ningsavtal mellan SBB och SBB Residential Property AB. Avtalet löper
till och med 4 augusti 2028, och förlängs därefter automatiskt med 12
månader i taget med en uppsägningstid på 12 månader. SBB:s ersättning
för uppdraget uppgår till SBB:s självkostnader, undantaget ersättning
för sidoentreprenörer, plus ett påslag om 3 procent. SBB:s ersättning är
begränsat till att bolagets förvaltnings- och administrationskostnader inte
överstiger 57 mkr.
Utdelning
Enligt SBB Residential Property ABs bolagsordning har preferensaktier
företräde till utdelning före stamaktier. SBB innehar endast stamaktier
i SBB Residential Property AB. SBB har under året inte erhållit någon
utdelning från SBB Residential Property AB.
Ställda säkerheter
SBBs aktier i SBB Residential Property AB är pantsatta och 3 092 mkr,
motsvarande SBBs bokförda värde på JV-andelen, har därför tagits upp
som ställd säkerhet.
98 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 99 =====
Public Property Invest ASA (PPI)
Public Property Invest ASA är ett norskt fastighetsbolag som äger
samhällsfastigheter i Norden och Sverige. SBB äger vid periodens utgång
40,63 procent av kapitalet och 34,22 procent av rösterna i PPI.
Försäljning av fastigheter
SBB har i december avyttrat fastigheter inom segmenten Samhälle och
Utbildning till ett tidigare redovisat värde om 19 945 mkr, varav investe -
ringar i de konsoliderade fastigheterna från och med tidpunkten för avta -
lets ingående och försäljningens genomförande 72 mkr, samt andelarna i
SBB Infrastructure AB samt SBB Social Facilities AB till ett tidigare redovisat
värde om 39 mkr till Public Property Invest ASA (PPI).
Vid försäljningen erhöll SBB 13 668 mkr i likvida medel samt 268 425
936 aktier i PPI till ett redovisat värde om 5 391 mkr. Transaktionen gav
upphov till ett realisationsresultat om totalt -4 932 mkr varav -2 237 mkr
avsåg Värdeförändring fastighet samt 912 mkr i upplösning av Uppskjuten
skatt. Se not 33 Avvecklad verksamhet för mer information.
Köp av förvaltningstjänster
SBB har under året köpt förvaltningstjänster av PPI för 2 mkr (5).
Tjänsterna regleras i ett förvaltningsavtal mellan SBB och PPI där PPI
åtar sig att (i) förvalta SBB:s samtliga fastigheter i Norge, samt (ii) agera
underentreprenör till SBB avseende de fastigheter som SBB förvaltar å
Nordiqus vägnar i Norge. För de tjänster som omfattas av förvaltnings -
avtalet är PPI berättigad till ett fast arvode om 10 MNOK. I särskilda
fall avseende större projekt kan PPI erhålla tillkommande arvode på
marknadsmässiga grunder. Det fasta arvodet justeras årligen baserat på
KPI i Norge.
Förvaltningsavtalet mellan SBB och PPI gäller fram till den 17 januari
2028 och med automatiskt förlängning om 12 månader i taget. Vardera
part har rätt att begära omförhandling av avtalet under dess löptid vid
väsentliga förändringar. Om parterna inte kan enas om nya villkor efter att
part påkallat omförhandling kan avtalet sägas upp av respektive part med
en uppsägningstid på 6 månader.
Försäljning av förvaltningstjänster och tjänster för ekonomisk förvaltning
I samband med transaktionen har SBB och PPI skrivit ett avtal kring
tillhandahållande av förvaltningstjänster samt tjänster för ekonomisk
förvaltning. Tjänsterna tillhandahålls till självkostnad med ett påslag om 5
procent. Förvaltningsavtalet löper med en avtals tid om 6 månader, med
möjlighet till löpande förlängning om 6 månader, med en uppsägningstid
om 3 månader. Avtalet avseende tillhandahållande av tjänster för ekono -
misk förvaltning löper tills dess att PPI övertar personal inom ekonomisk
förvaltning, som längst till 31 augusti 2026.
Erhållen utdelning
PPI har under 2025 beslutat om utdelning med kvartalsvis utbetalning. SBB
har under året erhållit 22 mkr i kontant utdelning. SBB har vid årets utgång
redovisat en fordran om 105 mkr avseende ännu ej utbetald utdelning.
Detn sammanlagda utbetalda och förväntade utdelningen om 127 mkr har
minskat det redovisade värdet på SBB:s andelar i PPI inom posten Andelar i
intressebolag och joint ventures.
Nordiqus AB
SBB ingick i november 2022 avtal med Brookfield Super-Core Infra -
structure Partners om bildande av fastighetsbolag inom social infrastruk -
tur för utbildning, i vilket SBB ägde 51 procent. Sedan november 2023 äger
SBB 49,84 procent av Nordiqus.
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en långfristig fordran på Nordiqus AB till ett nomi -
nellt belopp om 5 267 mkr. Fordrans redovisade värde uppgår till 4 348 mkr
(4 113). SBB har under året redovisat Ränteintäkter om 249 mkr (236).
Den långfristiga fordran, ägarlånet, löper till och med 18 januari
2029 och är reglerat i ett låneavtal mellan SBB och Nordiqus. Ägarlånet
innehåller restriktioner som innebär att räntan på lånet begränsas av
Nordiqus totala räntekostnader varvid fordran för närvarande belöper
med 0 procent nominell ränta. Lånet ställdes ut under 2023 och redovisas
till upplupet anskaffningsvärde motsvarande verkligt värde vid första
redovisningstillfället med en bedömd ränta om 5,7 procent.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till Nordiqus om 33 mkr (23).
Villkoren för förvaltningstjänsterna regleras i ett skriftligt förvaltnings -
avtal mellan SBB och Nordiqus. Förvaltningsavtalet löper till och med den
31 december 2027, med automatiskt förlängning om 12 månader i taget,
med en uppsägningstid om 12 månader. Förvaltningsarvodet uppgår till
ett belopp motsvarande SBB:s självkostnad med tillägg om 1,8 procent av
Nordiqus rörelseresultat.
Inom ramen för förvaltningsavtalet har SBB utfärdat ett finansiellt
åtagande gentemot Nordiqus, vilket innebär att SBB ska kompensera
Nordiqus med ett belopp motsvarande 25 procent av skillnaden mellan
den fastställda budgetens rörelseresultat och rörelseresultatets faktiska
utfall under särskilda förutsättningar. Under 2025 har det finansiella
åtagandet inte aktualiserats.
Nordiqus har rätt till förtida uppsägning av förvaltningsavtalet om
rörelseresultatet understiger den fastställda budgeten mer än 10 procent
under en period om minst tre år i rad.
Erhållen utdelning
SBB har under året erhållit 131 mkr (376) mkr i kontant utdelning från
Nordiqus avseende SBB:s innehav av aktieslag A.
Enligt Nordiqus bolagsordning har C-aktier rätt till utdelning före
B- respektive A-aktier till ett sammantaget belopp motsvarande fastställt
krav rörande återvinning, skadestånd eller återbäring enligt aktiebolagsla -
gen och som riktas mot Nordiqus uppräknat med 9,5 procent från och
med dagen då återvinnings-, skadestånds, eller återbäringskravet slutligt
fastställts fram till och med den dag då C-aktierna erhållit utdelning.
B-aktier har förtur till utdelning framför A-aktier till ett sammanlagt
belopp om 1 063 mkr uppräknat med 9,5 procent fram till och med dagen
då B-aktierna mottagit utdelning.
I och med engångsutdelningen om 1 097 mkr som gjordes 2024 har
B-aktierna inte längre någon förtursrätt till utdelning och B-aktien har
därför under år 2024 konverterats till en A-aktie.
Ställda säkerheter
SBB har inga ställda säkerheter eller eventualförpliktelser avseende
Nordiqus.
Sveafastigheter AB
Finansiellt åtagande avseende skatt
SBB har åtagit sig att hålla Sveafastigheter skadeslöst avseende skattehan -
teringen i Sveafastigheter Falun Britsarvsskolan 6 AB (org.nr 559105-9976)
under den period då SBB var ägare av bolaget. SBB:s ansvar enligt detta
skadeslöshetsåtagande är dock begränsat till maximalt 19 800 000 kronor.
Under 2025 har det finansiella åtagandet inte aktualiserats.
Finansiellt åtagande avseende korsvisa säkerheter
Vidare har SBB och Sveafastigheter kommit överens om i de fall någon av
parterna har ställt en säkerhet till förmån för den andra parten (så kallade
korsvisa säkerheter), ska respektive part hålla den andra parten skadeslös
i händelse av anspråkstagande av utställd säkerhet. Under 2025 har det
finansiella åtagandet inte aktualiserats.
Förvaltningstjänster
SBB har ett förvaltningsavtal med Sveafastigheter fram till utgången av
2026 med ett årsarvode om 52,5 mkr. Under perioden har avtalet gene -
rerat övriga förvaltningsintäkter om 52,5 mkr och motsvarande kostnad i
SBB. Då SBB konsoliderar Sveafastigheter har dessa intäkter och kostnader
eliminerats i SBBs resultaträkning.
Arlandastad AB
SBB förvärvade den 31 december 3 700 000 aktier i Arlandastad från
Gelba Management AB. Efter transaktionen äger SBB 20 procent i
Arlandastad. Innehavet redovisat inom posten Andelar i intressebolag och
joint ventures. SBB:s Vice VD Krister Karlsson är sedan april 2024 styrelse -
ledamot i Arlandastad. SBB har under året inte haft några transaktioner
med Arlandastad.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 99
===== SIDA 100 =====
APG Invest AS
SBB har genom en apportemission om 164 561 931 SBB-aktier av aktieslag
B till APG Invest AB / TRG (Aker Property Group) erhållit 39 808 989 aktier i
PPI, till ett transaktionstidpunkten redovisat värde om 698 mkr.
APG Invest AS äger vid årets utgång 100 923 623 aktier av aktieslag A
samt 55 523 175 aktier av aktieslag B i SBB, motsvarande 8,85 procent
av kapitalet och 29,11 procent av rösterna. APG Invest AS äger därtill vid
årets utgång 15 000 000 aktier i SBB:s dotterbolag Sveafastigheter AB,
motsvarande 7,50 procent av kapitalet och rösterna, utan beaktande av
SBB:s innehav av aktier i Sveafastigheter AB.
Voltiva
Voltiva utvecklar, installerar och driftsköter helhetslösningar för infra -
struktur av elbilsladdning. SBB:s Vice VD Krister Karlsson är sedan augusti
2023 styrelseledamot i Voltiva.
Köp av IT-tjänster
SBB har under året köpt tjänster från Voltiva AB om 1 mkr (2).
Transaktionerna har skett på marknadsmässiga grunder.
Styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar, styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar till styrelse och bolagsledning framgår av Not 8.
Koncernens Resultaträkning
2024, Mkr
Övriga förvalt -
ningsintäkter
Administrations -
kostnader
Värdeförändring
fastigheter
Kreditförluster på
fordringar på joint
ventues och
intresse bolag Ränteintäkter Uppskjuten skatt
SBB Infrastructure AB
Försäljning av fastigheter - - -543 - - 461
Långfristig fordran - - - -78 137 -
Förvaltningstjänster 36 - - - - -
SBB Social Facilities AB
Försäljning av fastigheter - - -247 - - 478
Långfristig fordran - - - -111 209 -
Förvaltningstjänster 23 - - - - -
SBB Residential Property AB
Förvaltningstjänster 53 - - - - -
Långfristig fordran - - - - 2 -
Public Property Invest ASA
Försäljning av fastigheter - - -874 - - 129
Köp av förvaltningstjänster - -5 - - - -
Nordiqus AB
Långfristig fordran - - - - 236 -
Försäljning förvaltningstjänster 23 - - - - -
Elivågor AB
Köp av rådgivningstjänster - -1 - - - -
Voltiva AB
Köp av IT-tjänster - -2 - - - -
Styrelseledamöter och ledande befattningshavare
Löner och ersättningar, styrelse och ledande
befattningshavare - -38 - - - -
Övriga intressebolag och Joint ventures
Långfristig fordran - - - - 52 -
100 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 101 =====
Koncernens balansräkning
Koncernens
kassaflödes -
analys
Eventualför -
pliktelser
2024, Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
Andelar i
Intresse-
bolag
och joint
ventures
Fordringar
på intresse -
bolag / joint
ventures
Långfristiga
skulder till
kreditinstitut
Uppskjuten
skatt
Balanserade
vinst inkl
årets total -
resultat 3)
Innehav utan
bestäm -
mande
inflytande
Utdelning
från joint
ventues och
intressebolag
Ställda
säkerheter
SBB Infrastructure AB
Försäljning av fastigheter -5 723 - - - -461 - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 170 - - - - - - -
Aktieägartillskott 2) - 828 - - - - - - -
Långfristig fordran - - -358 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 6 174
SBB Social Facilities AB
Försäljning av fastigheter -9 489 - - - -478 - - - -
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 70 - - - - - - -
Aktieägartillskott 2) - 633 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 3 478 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 3 548
SBB Residential Property AB
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 2 937 - - - - - - -
Aktieägartillskott 2) - 60 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 76 - - - - - -
Ställda säkerheter - - - - - - - - 2 937
Public Property Invest ASA
Försäljning av fastigheter -1 696 - - -395 -129 - - - -
Deltagande i nyemission - 169 - - - - - - -
Andelar i intressebolag och joint
venutres1)
- 1 960 - - - - - - -
Nordiqus AB
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 8 603 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 4 113 - - - - - -
Erhållen utdelning - - - - - - - 376 -
Styrelseledamöter och ledande
befattningshavare
Utställda teckningsoptioner - - - - - 5 - - -
Övriga intressebolag och Joint
ventures
Andelar i Intresse-
bolag och joint ventures 1) - 1 811 - - - - - - -
Långfristig fordran - - 147 - - - - - -
Erhållen utdelning - - - - - - - 6 -
1) Avser det bokförda värdet på andelen per 2024-12-31.
2) Avser av SBB lämnade aktieägartillskott under perioden. Övriga redovisningsmässiga justeringar såsom nedskrivningar av andelar ingår inte här.
3) Lämnade upplysningar avser endast de transaktioner som redovisas direkt mot balanserade vinstmedel.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 101
===== SIDA 102 =====
2024
SBB Infrastructure AB
SBB ingick den 25 februari 2024 avtal med fonder som förvaltas av den
globala alternativa förvaltaren Castlelake LP, med stöd från ATLAS SP
Partners, om att bilda ett joint venture-bolag, SBB Infrastructure AB.
Försäljning av fastigheter
SBB har under året sålt fastigheter till SBB Infrastructure AB om 5 723 mkr.
Avyttringen har gett upphov till Värdeförändring fastighet om -543 mkr
samt upplösning Uppskjuten skatt om 461 mkr.
Försäljningarna har skett till marknadsvärde.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Infrastructure
AB om 828 mkr (-).
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en nettoskuld om 358 mkr vilken redovisas inom
Fordringar på intresseföretag och joint ventures bestående av en lång -
fristig fordran om 2 350 mkr och en långfristig skuld om 2 708 mkr. SBB
har under året redovisat en befarad kreditförlust på fordran om -78 mkr.
Fordran belöper med nominell ränta om 9,89 procent och skulden med
EURIBOR + 5 procent. Fordran och skulden har vid första redovisningstill -
fället värderats till verkligt värde motsvarande en ränta om 12,8 procent
respektive EURIBOR + 5 procent. SBB har under året erhållit ränteintäkter
netto om 137 mkr.
SBB Infrastructure AB har även extern finansiering via ett låneavtal med
Castlelake. Lånet löper till och med 25 februari 2026, med förlängningsop -
tion om 1+1 år. Lånet belöper med STIBOR + 5 procent ränta och innehåller
särskilda lånevilkor, s.k. kovenanter avseende bland annat räntetäcknings -
grad och skuldsättningskvot.
Låneavtalet reglerar vidare att utdelning till SBB endast ske efter
långivarnas godkännande. Under året har ingen utdelning lämnats.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Infrastructure AB för
36 mkr (-).
Förvaltningstjänster regleras av förvaltningsavtal mellan SBB och SBB
Infrastructure AB. Avtalet löper till och med 13 juni 2029 eller tills dess att
lånet från Castlelake till SBB Infrastructure är reglerat i sin helhet. Avtalet
reglerar att SBB:s ersättning för förvaltningstjänster ska motsvara SBBs
självkostnad, undantaget kostnader relaterade till anlitade sidoentrepre -
nörer, plus ett påslag om 4 procent av driftnettot i SBB Infrastructure AB.
Ställda säkerheter
Samtliga SBBs aktier i SBB Infrastructure AB är pantsatta. SBB har därmed
tagit upp 170 mkr som ställd säkerhet vilket motsvarar SBB bokförda värde
på JV-andelen. Utöver det har SBB pantsatt fastigheter i Finland för SBB
Infrastructure ABs räkning. Värdet på pantsatta fastigheter uppgår till 3
654 mkr. SBB har pantsatt fordran på SBB Infrastructure AB uppgående till
2 350 mkr motsvarande fordrans bokförda värde.
SBB Social Facilities AB
SBB ingick den 25 maj 2024 avtal med fonder som förvaltas av den globala
alternativa förvaltaren Castlelake LP, med stöd från ATLAS SP Partners,
om att bilda ett joint venture-bolag, SBB Social Facilities AB.
Försäljning av fastigheter
SBB har under året sålt fastigheter till SBB Social Facilities AB om 9 489
mkr. Avyttringen har gett upphov till Värdeförändring fastighet om -247
mkr samt upplösning Uppskjuten skatt om 478 mkr.
Försäljningarna har skett till marknadsvärde.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Social
Facilities AB om 633 mkr (0).
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en långfristig fordran med ett redovisat värde om 3
478 mkr. SBB har under året redovisat en befarad kreditförlust om -111 mkr.
Fordran belöper med nominell ränta om 10,0 procent. Fordran har vid första
redovisningstillfället värderats till verkligt värde motsvarande en ränta om
11,8 procent. SBB har under året erhållit ränteintäkter om 209 mkr.
SBB Social Facilitites AB har extern finansiering via ett låneavtal med
Castlelake. Lånet löper till och med 24 maj 2026, med förlängningsoption om
1 år. Lånet belöper med ränta STIBOR + 3,75 procent och innehåller särskilda
lånevilkor, s.k. kovenanter avseende bland annat räntetäckningsgrad och
skuldsättningskvot.
Låneavtalet reglerar vidare att utdelning till SBB endast får ske efter
långivarnas godkännande. Under året har ingen utdelning lämnats.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Social Facilitities AB för
23 mkr (-).
Förvaltningstjänster regleras av förvaltningsavtal mellan SBB och SBB
Social Facilitites AB. Avtalet löper till och med 13 juni 2029 eller tills dess
att lånet från Castlelake till SBB Social Facilitites är reglerat i sin helhet.
Avtalet reglerar att SBB:s ersättning för förvaltningstjänster ska motsvara
SBBs självkostnad, undantaget kostnader relaterade till anlitade sidoentre -
prenörer, plus ett påslag om 4 procent av driftnettot i SBB Social Facilitites.
Ställda säkerheter
Samtliga SBBs aktier i SBB Social Facilities AB är pantsatta. SBB har därmed
tagit upp 70 mkr som ställd säkerhet vilket motsvarar SBB bokförda
värde på JV-andelen. SBB har pantsatt fordran på SBB Social Facilities AB
uppgående till 3 478 mkr motsvarande fordrans bokförda värde.
SBB Residential Property AB
SBB ingick den 21 juli 2023 avtal med en investeringsfond som förvaltas
av Morgan Stanley Real Estate Investing om kapitalanskaffning genom
emittering av preferensaktier i det nybildade samarbetsbolaget SBB
Residential Property AB.
Aktieägartillskott
SBB har under året lämnat ovilkorat aktieägartillskott till SBB Residential
Property AB om 60 mkr (4 195).
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till SBB Residential Property AB
för 53 mkr (12).
Tillhandahållandet av förvaltningstjänster är reglerat i ett förvalt -
ningsavtal mellan SBB och SBB Residential Property AB. Avtalet löper
till och med 4 augusti 2028, och förlängs därefter automatiskt med 12
månader i taget med en uppsägningstid på 12 månader. SBB:s ersättning
för uppdraget uppgår till SBB:s självkostnader, undantaget ersättning
för sidoentreprenörer, plus ett påslag om 3 procent. SBB:s ersättning är
begränsat till att bolagets förvaltnings- och administrationskostnader inte
överstiger 57 mkr.
Utdelning
Enligt SBB Residential Property ABs bolagsordning har preferensaktier
företräde till utdelning före stamaktier. SBB innehar endast stamaktier
i SBB Residential Property AB. SBB har under året inte erhållit någon
utdelning från SBB Residential Property AB.
Ställda säkerheter
SBBs aktier i SBB Residential Property AB är pantsatta och 2 937 mkr,
motsvarande SBBs bokförda värde på JV-andelen, har därför tagits upp
som ställd säkerhet.
Public Property Invest ASA (PPI)
Public Property Invest ASA är ett norskt fastighetsbolag som äger
samhällsfastigheter i Norden och Sverige.
Försäljning av fastigheter
SBB har under året avyttrat fastigheter till ett värde av 1 696 mkr, med
tillhörande lån om 395 mkr i utbyte mot 31,6 miljoner aktier. SBB har i
samband med detta även tecknat 11,7 miljoner aktier kontant till en kurs
om 14,5 NOK per aktie. Transaktionen gav upphov till Värdeförändring
fastighet om -874 mkr samt upplösning Uppskjuten skatt 129 mkr.
102 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 103 =====
Köp av förvaltningstjänster
SBB har under året köpt förvaltningstjänster av PPI för 5 mkr (3).
Tjänsterna regleras i ett förvaltningsavtal mellan SBB och PPI där PPI
åtar sig att (i) förvalta SBB:s samtliga fastigheter i Norge, samt (ii) agera
underentreprenör till SBB avseende de fastigheter som SBB förvaltar å
Nordiqus vägnar i Norge. För de tjänster som omfattas av förvaltnings -
avtalet är PPI berättigad till ett fast arvode om 10 MNOK. I särskilda
fall avseende större projekt kan PPI erhålla tillkommande arvode på
marknadsmässiga grunder. Det fasta arvodet justeras årligen baserat på
KPI i Norge.
Förvaltningsavtalet mellan SBB och PPI gäller fram till den 17 januari
2028 och med automatiskt förlängning om 12 månader i taget. Vardera
part har rätt att begära omförhandling av avtalet under dess löptid vid
väsentliga förändringar. Om parterna inte kan enas om nya villkor efter att
part påkallat omförhandling kan avtalet sägas upp av respektive part med
en uppsägningstid på 6 månader.
Nordiqus AB
SBB ingick i november 2022 avtal med Brookfield Super-Core Infra -
structure Partners om bildande av fastighetsbolag inom social infrastruk -
tur för utbildning, i vilket SBB ägde 51 procent. Sedan november 2023 äger
SBB 49,84 procent av Nordiqus.
Långfristig fordran
SBB har vid årets utgång en långfristig fordran på Nordiqus AB till ett
nominellt belopp om 5 251. Fordrans redovisade värde uppgår till 4 113
mkr. SBB har under året redovisat Ränteintäkter om 236 mkr.
Den långfristiga fordran, ägarlånet, löper till och med 18 januari
2029 och är reglerat i ett låneavtal mellan SBB och Nordiqus. Ägarlånet
innehåller restriktioner som innebär att räntan på lånet begränsas av
Nordiqus totala räntekostnader varvid fordran för närvarande belöper
med 0 procent nominell ränta. Lånet ställdes ut under 2023 och redovisas
till upplupet anskaffningsvärde motsvarande verkligt värde vid första
redovisningstillfället med en bedömd ränta om 5,7 procent.
Försäljning förvaltningstjänster
SBB har under året sålt förvaltningstjänster till Nordiqus om 23 mkr (20).
Villkoren för förvaltningstjänsterna regleras i ett skriftligt förvaltnings -
avtal mellan SBB och Nordiqus. Förvaltningsavtalet löper till och med den
31 december 2027, med automatiskt förlängning om 12 månader i taget,
med en uppsägningstid om 12 månader. Förvaltningsarvodet uppgår till
ett belopp motsvarande SBB:s självkostnad med tillägg om 1,8 procent av
Nordiqus rörelseresultat.
Inom ramen för förvaltningsavtalet har SBB utfärdat ett finansiellt
åtagande gentemot Nordiqus, vilket innebär att SBB ska kompensera
Nordiqus med ett belopp motsvarande 25 procent av skillnaden mellan
den fastställda budgetens rörelseresultat och rörelseresultatets faktiskt
utfall under särskilda förutsättningar. Under 2024 har det finansiella
åtagandet inte aktualiserats.
Nordiqus har rätt till förtida uppsägning av förvaltningsavtalet om
rörelseresultatet understiger den fastställda budgeten mer än 10 procent
under en period om minst tre år i rad.
Erhållen utdelning
SBB har under år 2024 erhållit 376 mkr i kontant utdelning från Nordiqus
avseende SBB:s innehav av aktieslag A.
Nordiqus har under 2024 även lämnat en engångsutdelning om 1 097
mkr avseende aktieslag B, av vilket SBB saknar ägande.
Enligt Nordiqus bolagsordning har C-aktier rätt till utdelning före
B- respektive A-aktier till ett sammantaget belopp motsvarande fastställt
krav rörande återvinning, skadestånd eller återbäring enligt aktiebolagsla -
gen och som riktas mot Nordiqus uppräknat med 9,5 procent från och
med dagen då återvinnings-, skadestånds, eller återbäringskravet slutligt
fastställts fram till och med den dag då C-aktierna erhållit utdelning.
B-aktier har förtur till utdelning framför A-aktier till ett sammanlagt
belopp om 1 063 mkr uppräknat med 9,5 procent fram till och med dagen
då B-aktierna mottagit utdelning.
I och med engångsutdelningen om 1 097 mkr har B-aktierna inte längre
någon förtursrätt till utdelning och B-aktien har därmed konverterats till
en A-aktie.
Ställda säkerheter
SBB har inga ställda säkerheter eller eventualförpliktelser avseende
Nordiqus.
Sveafastigheter AB
Finansiellt åtagande avseende skatt
SBB har åtagit sig att hålla Sveafastigheter skadeslöst avseende skattehan -
teringen i Sveafastigheter Falun Britsarvsskolan 6 AB (org.nr 559105-9976)
under den period då SBB var ägare av bolaget. SBB:s ansvar enligt detta
skadeslöshetsåtagande är dock begränsat till maximalt 19 800 000 kronor.
Under 2024 har det finansiella åtagandet inte aktualiserats.
Finansiellt åtagande avseende korsvisa säkerheter
Vidare har SBB och Sveafastigheter kommit överens om i de fall någon av
parterna har ställt en säkerhet till förmån för den andra parten (så kallade
korsvisa säkerheter), ska respektive part hålla den andra parten skadeslös
i händelse av anspråkstagande av utställd säkerhet. Under 2024 har det
finansiella åtagandet inte aktualiserats.
Förvaltningstjänster
SBB har ett förvaltningsavtal med Sveafastigheter fram till utgången av
2026 med ett årsarvode om 52,5 mkr. Under perioden har avtalet gene -
rerat övriga förvaltningsintäkter om 48 mkr och motsvarande kostnad i
SBB. Då SBB konsoliderar Sveafastigheter har dessa intäkter och kostnader
eliminerats i SBBs resultaträkning.
Elivågor AB
Elivågor ägs av SBB:s styrelseordförande Lennart Sten och bedriver
verksamhet inom rådgivning och utbildning.
Köp av rådgivningstjänster
SBB har under året köpt tjänster från Elivågor AB om 0,5 mkr (-). Trans -
aktionerna har skett på marknadsmässiga grunder och har upphört i
samband med att Lennart Sten valdes in i SBB.s styrelse.
Voltiva
Voltiva utvecklar, installerar och driftsköter helhetslösningar för infra -
struktur av elbilsladdning. SBB:s Vice VD Krister Karlsson är sedan augusti
2023 styrelseledamot i Voltiva.
Köp av IT-tjänster
SBB har under året köpt tjänster från Voltiva AB om 1,6 mkr (9,2).
Transaktionerna har skett på marknadsmässiga grunder.
Styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar, styrelse och bolagsledning
Löner och ersättningar till styrelse och bolagsledning framgår av Not 8.
Teckningsoptioner
SBB har under året inlett ett nytt incitamentsprogram där 9 410 325
teckningsoptioner tecknades. Villkoren i programmet ger innehavaren rätt
att under perioden från och med den 1 april 2027 till och med den 30 april
2027 teckna en ny aktie av serie B per optionsrätt.
Teckningskursen per aktie ska motsvara 140 procent av den volym -
vägda genomsnittskursen enligt Nasdaq Stockholms officiella kurslista för
aktien under de tio handelsdagar som infaller närmast efter den 27 mars
2024, alltså 6,0834 kr.
Optionerna tecknades till marknadspris om 1,3004 kr/option enligt
Black Scholes. Värdet av optionerna var vid årets utgång 1,12 kr/option.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 103
===== SIDA 104 =====
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2025
Försäljning
SocialCo
Övriga
försäljningar Total
Förvaltningsfastigheter 19 945 1 665 21 611
Likvida medel 264 - 264
Övriga omsättningstillgångar 114 2 116
Avyttrade tillgångar 20 324 1 667 21 991
Räntebärande skulder -1 484 -325 -1 810
Övriga lång- och kortfristiga skulder -242 -46 -288
Avyttrade nettotillgångar 18 597 1 296 19 893
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar 18 597 1 296 19 893
Avdrag: Skillnad redovisat fastighetsvärde / Överenskommet fastighetsvärde -1 595 -195 -1 790
Avdrag: Erhållna aktier i Public Property Invest ASA -5 391 - -5 391
Avdrag: Verkligt värde aktier i Public Property Invest ASA -411 - -411
Valutakursförlust -113 - -113
Summa 11 086 1 101 12 187
Ännu ej erlagd köpeskilling -626 - -626
Kontant erlagd köpeskilling 10 460 1 101 11 561
Likvida medel i avyttrade bolag -264 - -264
Totalt 10 196 1 101 11 296
Återbetalning av lån i samband med försäljning -2 871 - -2 871
Kassaflöden från Tillgångar som innehas för försäljning - 309 309
Kassaflöden från tidigare försäljningar - 126 126
Transaktionskostnader -20 - -20
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 7 305 1 535 8 840
Tabellerna nedan visar de förvärvade respektive avyttrade nettotillgång -
arna i bolag som förvärvats och sålts under året samt en avstämning av
det vederlag som SBB har betalat respektive erhållit för att få kontroll
över bolagen. Det framgår även vad som betalades kontant och vad som
betalts i andra former av vederlag för att öka transparensen. Skulden som
reglerades som en del av transaktionerna redovisas också som en del av
det totala kassaflödet från förvärven och försäljningarna.
Förvärv av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2025 Totalt
Förvaltningsfastigheter 358
Likvida medel 1
Övriga tillgångar och fordringar -
Förvärvade tillgångar 359
Räntebärande skulder -
Övriga lång- och kortfristiga skulder -
Förvärvade nettotillgångar 359
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar -359
Förvärvade likvida medel 1
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -358
Förvärv av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2024 Totalt
Förvaltningsfastigheter 6 127
Likvida medel 43
Övriga tillgångar och fordringar 36
Förvärvade tillgångar 6 206
Räntebärande skulder -1 233
Övriga lång- och kortfristiga skulder -37
Förvärvade nettotillgångar 4 937
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar -4 937
Avdrag: Tidigare redovisat som Andelar i intressebolag/Joint ventures 2 243
Avdrag: Tidigare redovisat som Fordringar på intressebolag/Joint
venturesr
1 216
Kontant erlagd köpeskilling -1 478
Förvärvade likvida medel 43
Återbetalning av skulder i samband med förvärv av nettotillgångar -327
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -1 762
NOT 32 Tillkommande upplysningar avseende kassaflöde från förvärv och försäljning av dotterbolag
104 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 105 =====
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel, 2024
SBB Infra
Structure
SBB Social
Facilitites
Försäljning
Norge (PPI) Unobo
Övriga
försäljningar Total
Förvaltningsfastigheter 5 723 9 489 1 696 3 096 1 711 21 715
Likvida medel - 18 - - - 18
Övriga omsättningstillgångar 284 41 31 24 - 380
Avyttrade tillgångar 6 007 9 548 1 727 3 120 1 711 22 113
Räntebärande skulder - - -395 -1 003 - -1 398
Övriga lång- och kortfristiga skulder -45 -69 - -39 -31 -183
Avyttrade nettotillgångar 5 962 9 479 1 331 2 079 1 680 20 532
Köpeskilling motsvarande 100% av nettotillgångar 5 962 9 479 1 331 2 079 1 680 20 532
Avdrag: Omvärdering verkligt värde -543 -247 -874 -299 - -1 963
Avdrag: Omklassificering till Andelar i JV / intresseföretag - -385 -457 - - -842
Avdrag: Omklassificering till Fordringar på JV / intresseföretag -760 -3 466 - - - -4 226
Kontant erlagd köpeskilling 4 659 5 380 - 1 780 1 680 13 500
Likvida medel i avyttrade bolag -18 - - -18
Totalt 4 659 5 362 - 1 780 1 680 13 482
Varav inlösen av minoritetsandelar -1 733 -35 -1 768
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 4 659 5 362 - 47 1 646 11 714
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 105
===== SIDA 106 =====
NOT 33 Avvecklad verksamhet
SocialCo
Den 11 november 2025 ingick SBB tre avtal med Public Property Invest ASA
(PPI) avseende överlåtelse av tre direkt och indirekt helägda dotterbolag,
tillsammans benämnda ”SocialCo”. Transaktionen fullföljdes den 16 decem -
ber 2025. Genom överlåtelsen har SBB avyttrat samtliga helägda fastighe -
ter inom segmenten Samhälle och Utbildning, samt de två joint venture
bolagen SBB Social Facilities AB och SBB Infrastructure AB. Transaktionen
har klassificerats som avvecklad verksamhet i koncernens resultaträkning.
Försäljningen genomfördes i utbyte mot 268 425 936 aktier i PPI till ett
bedömt värde om 5 391 mkr samt en kontant köpeskilling om 11 086 mkr.
Nettoresultat
Hyresintäkterna uppgick under året till 1 380 mkr (1 837). Fastighetskost -
naderna uppgick under året till -287 mkr (-424) och bestod i huvudsak av
kostnader för drift och underhåll. Nettoresultatet uppgick till
843 mkr (-1 215).
Realisationsresultat
Transaktionen genomfördes till en nominell rabatt på förvaltningsfastighe -
ter motsvarande 8 procent mot bokförda värden per 30 september 2025,
samt en rabatt hänförlig till vissa andra tillgångar om 58 mkr.
Realisationsresultat uppgår sammanlagt till -4 932 mkr. I realisationsresul -
tat ingår nedskrivning av goodwill om -1 020 mkr, upplösning av uppskju -
ten skatt om 177 mkr med motsvarande nedskrivning av goodwill om -177
mkr samt försäljningsresultat joint ventures och intresseföretag om -869
mkr. I samband med försäljningen har de erhållna aktierna i PPI värderats
till verkligt värde varvid en realisationsförlust om -412 mkr har redovisats
vilken inkluderas inom Värdeförändring fastigheter, realiserad.
Årets resultat, Avvecklad verksamhet
Periodens resultat, Avvecklad verksamhet uppgår till -4 088 mkr (-1 215).
Tillgångar som innehas för försäljning
Som en del av transaktionen avses SBB:s svenska förvaltningsorganisation
genom dotterbolaget SBB Förvaltning AB överlåtas till PPI. Överlåtelsen
förväntas genomföras under första halvåret 2026 varvid SBB Förvaltning
AB har klassificerats som Tillgångar som innehas för försäljning om 6 mkr
respektive Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning om
18 mkr.
Belopp i MKR
2025-01-01
- 2025-12-16
2024-01-01
- 2024-12-31
Hyresintäkter 1 380 1 837
Fastighetskostnader
Driftskostnader -199 -297
Underhåll -53 -94
Fastighetsskatt -35 -33
Driftnetto 1 093 1 412
Övriga förvaltningsintäkter 71 59
Administration -199 -224
Resultat före finansiella poster, värdeförändringar
fastigheter och goodwill
965 1 248
Värdeförändringar fastigheter 30 -1 719
Nedskrivning goodwill - -962
Rörelseresultat 996 -1 434
Resultat från joint ventures och intresseföretag -656 -1 097
varav resultat före finansiella poster, värdeför -
ändringar och skatt
683 434
varav värdeförändring fastigheter -14 -509
varav finansiella poster -1 272 -862
varav värdeförändring finansiella instrument -66 -35
varav skatt 12 -125
Kreditförluster på fordringar på joint ventures och
intresseföretag
- -190
Ränteintäkter och liknande resultatposter 639 349
Räntekostnader och liknande resultatposter -73 -107
Valutakursdifferenser -25 50
Tomträttsavgälder -10 -12
Resultat före skatt 871 -2 440
Aktuell skatt -43 -170
Uppskjuten skatt 15 1 396
Nettoresultat 843 -1 215
Realisationsresultat
Värdeförändring fastigheter, realiserad -2 237 -
Uppskjuten skatt 912 -
Nedskrivning goodwill -1 020 -
Upplösning goodwill avseende uppskjuten skatt -177 -
Upplösning uppskjuten skatt avseende rörelseförvärv 177 -
Försäljningsresultat joint ventures och intressefö -
retag
-869 -
Kreditförluster på fordringar på joint ventures och
intresseföretag
189 -
Resultat förtidslösen lån -85 -
Realisationsresultat, exklusive återföring av
omräkningsdifferenser som tidigare redovisats
inom Övrigt totalresultat
-3 110 -
Återföring av omräkningsdifferenser som tidigare
redovisats inom Övrigt totalresultat
-1 822 -
Realisationsresultat -4 932 -
Årets resultat, avvecklad verksamhet -4 088 -1 215
106 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 107 =====
Koncernens resultaträkning Koncernens balansräkning
Värde-
föränd -
ring
Fastig-
heter
Kreditför -
luster på
fordringar
på joint
ventues och
intresse-
bolag
Resultat
förtidslö -
sen lån
Upp-
skjuten
Skatt
Årets
resultat,
avveck-
lad
verksam -
het Goodwill
Förvalt -
nings-
fastighe -
ter
Andelar i
intres -
sebolag
/ joint
ventures
Ford-
ringar på
intres -
sebolag
/ joint
ventures
Uppskju -
ten skatt
Reserver
/
Balanse -
rad vinst
inkl årets
total-
resultat 1)
Hybrido -
bligatio -
ner och
Övriga
reserver 2)
Innehav
utan
bestäm -
mande
infly-
tande
2025
Försäljning av ”SocialCo”
Public Property Invest ASA - - - - -4 932 -1 197 -19 945 38 -2 790 1 089 1 822 - -
2024
Försäljning av fastigheter
SBB Infrastructure AB -543 -78 - 461 - - -5 723 - -358 -461 - - -
SBB Social Facilities AB -247 -111 - 478 - - -9 489 - 3 478 -478 - - -
Public Property Invest ASA -874 - - 129 - - -1 696 - - -129 - - -
Försäljning till innehavare utan bestämmande inflytande
Sveafastigheter AB - - - - - - - - - - -2 721 - 5 660
Inlösen obligationer och hybridobligationer
Samhällsbyggnadsbola -
get i Norden Holding AB - - 18 -466 - - - - - 466 2 262 -3 752 -
1) Lämnade upplysningar avser endast de transaktioner som redovisas direkt mot balanserade vinstmedel.
2) -3 372 avser Hybridobligationer
NOT 34 Redovisningsmässiga konsekvenser av väsentliga transaktioner under perioden
Försäljning av ”SocialCo”
Den 11 november 2025 ingick SBB tre avtal med Public Property Invest
ASA (PPI) avseende överlåtelse av tre direkt och indirekt helägda
dotterbolag, tillsammans benämnda ”SocialCo”. Transaktionen fullföljdes
den 16 december 2025. Genom överlåtelsen har SBB avyttrat samtliga
helägda fastigheter inom segmenten Samhälle och Utbildning, samt de två
joint venture bolagen SBB Social Facilities AB och SBB Infrastructure AB.
Transaktionen har klassificerats som avvecklad verksamhet i koncernens
resultaträkning. Försäljningen genomfördes i utbyte mot 268 425 936
aktier i PPI till ett bedömt värde om 5 391 mkr samt en kontant köpeskil -
ling om 11 086 mkr.
Transaktionen genomfördes till en nominell rabatt på förvaltningsfastighe -
ter motsvarande 8 procent mot bokförda värden per 30 september 2025,
samt en rabatt hänförlig till vissa andra tillgångar om 58 mkr. Realisations -
resultat uppgår sammanlagt till -4 932 mkr. I realisationsresultat ingår
nedskrivning av goodwill om -1 020 mkr, upplösning av uppskjuten skatt
om 177 mkr med motsvarande nedskrivning av goodwill om -177 mkr
samt försäljningsresultat joint ventures och intresseföretag om -869 mkr.
I samband med försäljningen har de erhållna aktierna i PPI värderats till
verkligt värde varvid en realisationsförlust om -412 mkr har redovisats
vilken inkluderas inom Värdeförändring fastigheter inom realisationsresul -
tatet, realiserad. Se not 33 för mer information.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 107
===== SIDA 108 =====
NOT 35 Väsentliga innehav utan bestämmande
inflytande
Koncernens egna kapital uppgår vid årets utgång till 25 323 mkr (26 495),
varav 5 652 mkr (5 775) utgörs av innehav utan bestämmnade inflytande.
Av innehav utan bestämmande inflytande 5 652 mkr utgörs 5 650 mkr
av innehav utan bestämmnade inflytande i Sveafastigheter AB med säte
i Stockholm, där SBB innehar 62,2 procent av kapitalet och rösterna,
och 37,8 procent av kapitalet och rösterna innehas av andra aktieägare.
Sveafastigheter är noterat på Nasdaq Stockholm.
Av koncernens likvida medel om 4 795 mkr (2 491) innehas 501 mkr
av Sveafastigheter. Dessa medel är tillgängliga för SBB-koncernen först
efter eventuellt utdelningsbeslut. För närvarande finns ingen föreslagen
utdelning eller tidigare utdelningsbeslut.
Vid årets utgång har samtliga skulder och fordringar mellan SBB och
Sveafastigheter reglerats.
Belopp i MKR SBB
varav
Sveafastigheter
Goodwill 75 75
Förvaltningsfastigheter 34 935 29 007
Andelar i joint ventures och intresseföretag 21 900 -
Fordringar på joint ventures och intresseföretag 5 022 -
Övriga anläggningstillgångar 1 391 314
Summa anläggningstillgångar 63 321 29 394
Omsättningsfastigheter och Övriga kortfristiga
fordringar
1 106 278
Likviditetsplaceringar 183 -
Likvida medel 4 795 501
Tillgångar som innehas för försäljning 6 -
Summa omsättningstillgångar 6 088 779
Summa Tillgångar 69 409 30 173
Aktiekapital 181 1
Övrigt tillskjutet kapital, Reserver, Balanserade
Vinstmedel inkl årets resultat
11 088 9 278
Hybridobligation, inkl Övriga reserver 8 400 -
Innehav utan bestämmande inflytande 5 652 5 650
Summa eget kapital 25 323 14 929
Uppskjutna skatteskulder 1 652 1 076
Skulder till kreditinstitut 9 819 9 031
Obligationslån 30 168 3 690
Övriga lång- och kortfristiga skulder 2 447 1 448
Summa lång- och kortfristiga skulder 44 086 15 245
Summa Eget kapital och Skulder 69 409 30 173
1) Eget kapital i Sveafastigheter uppgår till 14 929 mkr. Redovisade belopp avser Sveafastigheters
andel av SBBs redovisade belopp. Sveafastigheters Aktiekapital uppgår till 0,5 mkr.
Rapport över totalresultat i sammandrag Sveafastigheter
Årets resultat 84
Övrigt totalresultat -
Årets totalresultat 84
Kassaflödeanalys i sammandrag Sveafastigheter
Likvida medel vid periodens början 308
Kassaflöde från den löpande verksamheten 657
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 129
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 665
Ökning/minskning av likvida medel 193
Likvida medel vid periodens slut 501
NOT 36 Händelser efter balansdagen
• SBB har den 18 februari 2026 mottagit beslut från Finansinspektionen
avseende Årsredovisning 2021. Finansinspektionen anser i sitt beslut
att SBB i sin koncernredovisning för 2021 inte redovisat två fastighets -
portföljer till deras verkliga värden, samt felaktigt redovisat förvärven
av Offentliga Hus och Amasten som tillgångsförvärv istället för som
rörelseförvärv. Finansinspektionen gör bedömningen att koncernens
resultat för 2021 redovisats 3,6 miljarder kronor för högt och att
koncernens rapport över finansiell ställning vid årets slut var felaktig till
följd av detta. Finansinspektionen har beslutat att ge SBB en erinran och
en sanktionsavgift på 80 miljoner kronor. SBB har gjort en avsättning
kopplat till beslutet på 80 mkr.Finansinspektionen skriver i sitt beslut att
uppgifterna avser en flera år gammal års- och koncernredovisning, och
anser därför att det inte skulle vara meningsfullt att förelägga företaget
att göra en rättelse. SBB delar inte Finansinspektionens bedömning och
avser överklaga beslutet.
• SBB har efter periodens utgång genomfört de fackliga förhandlingarna
med anledning av försäljningen av SocialCo till PPI. Till följd av trans -
akteionen kommer den svenska förvaltningsorganisationen samt viss
administrativ personal att gå över till PPI.
• SBB har i mars meddelat förändringar i ledningsgruppen där Helena
Lindahl, Finansdirektör och IR, på egen begäran valt att lämna SBB.
Sebastian Westberg, Vice Finansdirektör, tillträder som Finansdirektör
med ansvar över Finans och Investor Relations samt ingår i ledningsgrup -
pen.
108 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 109 =====
NOT 37 Skillnader mellan Årsredovisning och Bokslutskommuniké 2025
Bolagets årsredovisning för 2025 skiljer sig jämfört med bokslutskommuniké publicerad 2026-02-25. Se tabell nedan för mer information.
2025-01-01 – 2025-12-31
Belopp i MKR
Boksluts -
kommuniké Justering
Årsredo -
visning
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt, kvarvarande verksamhet 2 540 - 2 540
Resultat före skatt, avvecklad verksamhet -5 150 - -5 150
Resultat före skatt, kvarvarande och avvecklad verksamhet -2 609 - -2 609
Justering för ej kassaflödespåverkande poster
Avskrivningar 8 - 8
Förändring avsättningar - 80 80
Värdeförändringar fastigheter 2 776 1 8221) 4 598
Upplösning goodwill vid försäljning av fastigheter 177 13 190
Nedskrivning goodwill 1 020 - 1 020
Resultat bostadsproduktion -11 - -11
Resultat från joint ventures och intresseföretag 1 020 - 1 020
Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag -208 - -208
Värdeförändringar finansiella instrument 103 - 103
Finansnetto -2 473 - -2 473
Utdelning från joint ventures och intresseföretag 381 - 381
Erlagd ränta -1 432 - -1 432
Erhållen ränta 384 - 384
Betald skatt -153 - -153
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -1 017 1 915 897
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 154 -39 116
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 189 - 189
Kassaflöde från den löpande verksamheten -674 1 876 1 202
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -1 387 - -1 387
Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -358 - -358
Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 10 178 -1 338 8 840
Investeringar/försäljning inventarier -3 - -3
Investeringar/avyttringar i joint ventures och intresseföretag 2 828 217 3 045
Förändring fordringar joint ventures och intresseföretag 268 -936 -668
Kassaflöden från finansiella tillgångar 127 -348 -221
Förändring andra långfristiga fordringar 40 243 283
Kassaflöde från investeringsverksamheten 11 694 -2 162 9 531
Finansieringsverksamheten
Emission teckningsoptioner -4 - -4
Återköp D-aktier - - -
Inlösen / emission hybridobligationer 404 - 404
Utbetald utdelning - - -
Utbetald ränta hybridobligationer -59 - -59
Avyttring till minoriteter -23 - -23
Inlösta minoritetsandelar -68 - -68
Upptagna lån 6 532 414 6 946
Amortering av lån -15 452 -53 -15 505
Förändringar övriga långfristiga skulder -35 -75 -110
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -8 707 288 -8 419
Periodens kassaflöde 2 313 - 2 313
Likvida medel vid periodens början 2 491 - 2 491
Periodens kassaflöde 2 313 - 2 313
Valutakursändring likvida medel -9 - -9
Likvida medel vid periodens slut 4 795 - 4 795
1) Avser Återföring av omräkningsdifferenser som tidigare redovisats inom Övrigt totalresultat , redovisad inom Årets resultat, avvecklad verksamhet . Se not 33 för mer information.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 109
===== SIDA 110 =====
Moderbolagets rapport
över totalresultat
Belopp i MKR Not 2025 2024
Periodens resultat 7 -1 220
Övrigt totalresultat - -
TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 7 -1 220
KOMMENTARER MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner
såsom affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling och finanshante -
ring. Bolaget har 59 (54) anställda. Nettoomsättningen uppgår till 401 mkr
(347) och består till största del av management fee. Bolagets kostnader
inkl. personalkostnaderna uppgick under perioden till -561 mkr (-691).
Moderbolagets resultaträkning
Belopp i MKR Not 2025 2024
Nettoomsättning 401 347
Personalkostnader 4 -113 -99
Övriga rörelsekostnader 3 -448 -592
Rörelseresultat -160 -345
Resultat från finansiella poster
Resultat från joint ventures och intresseföretag -53 -928
Kreditförluster på fordringar på joint ventures
och intresseföretag
- -11
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 482 18 312
Räntekostnader och liknande resultatposter 1) 7 -659 -17 092
Resultat förtidsinlösen lån -73 425
Valutakursdifferenser 401 -1 425
Värdeförändringar finansiella instrument 225 -238
Resultat före skatt 164 -1 302
Bokslutsdispositioner 8 - -
Resultat före skatt 164 -1 302
Skatt 9 -157 82
PERIODENS RESULTAT 7 -1 220
Moderbolagets balansräkning
Belopp i MKR Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 15 418 14 764
Andelar i joint ventures och intresseföretag 11 - 1 226
Fordringar hos koncernföretag 17 293 17 792
Fodringar hos intressebolag/joint venture 29 -
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 12 - 1
Derivat 12 39 234
Övriga långfristiga fordringar 12 1 -
Summa finansiella anläggningstillgångar 15 779 34 017
Summa anläggningstillgångar 15 779 34 017
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde - 13
Derivat 1 34
Kundfordringar 12 17
Aktuella skattefordringar 3 52
Övriga fordringar 12 53 239
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 6 82
Summa kortfristiga fordringar 76 437
Likviditetsplaceringar 12 184 341
Kassa och bank 12, 14 2 327 1 323
Summa omsättningstillgångar 2 587 2 101
SUMMA TILLGÅNGAR 18 366 36 120
Belopp i MKR Not 2025 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER 15
Bundet eget kapital
Aktiekapital 181 165
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Överkursfond 28 406 27 724
Balanserat resultat -23 475 -22 457
Hybridobligation 8 401 8 297
Årets resultat 7 -1 220
Summa fritt eget kapital 13 338 11 345
Summa eget kapital 13 520 12 510
Obeskattade reserver 16 85 85
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 433 2 353
Obligationslån 12 3 1 689
Avsättning 80 -
Skulder till joint ventures och intressebolag - 107
Derivat 12 2 161
Uppskjuten skatteskuld 9 272 62
Skulder till koncernföretag 17 3 111 13 512
Summa långfristiga skulder 3 901 17 885
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 - 594
Obligationslån 12 751 4 630
Derivat 12 - 6
Övriga skulder 12 14 40
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 95 372
Summa kortfristiga skulder 860 5 642
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 366 36 120
110 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 111 =====
Moderbolagets förändringar i eget kapital
Belopp i MKR Aktiekapital
Summa bundet
eget kapital Överkursfond 1)
Balanserat
resultat
Hybrid-
obligation
Summa fritt
eget kapital
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 165 165 27 712 -25 917 16 480 18 275 18 439
Årets resultat - - - -1 220 - -1 220 -1 220
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - - 1 220 - -1 220 -1 220
Emission teckningsoptioner - - 12 - - 12 12
Återköp D-aktier - - - -354 - -354 -354
Utdelning återköpta D-aktier - - - 89 - 89 89
Inlösen del av hybridobligation - - - 4 726 -7 862 -3 136 -3 136
Inlösen del av hybridobligation, valutareserv
hybridobligation
- - - 818 -818 - -
Valutaomvärdering hybridobligation - - - -497 497 - -
Upplupen ränta hybrider 2024 - - - -329 - -329 -329
Ränta hybridobligation avseende 2023 - - - -313 - -313 -313
Innehållen ränta Hybrid - - - 237 - 237 237
Skatteeffekter eget kapital - - - -917 - -917 -917
Utgående eget kapital 2024-12-31 165 165 27 724 -23 680 8 297 12 341 12 507
Ingående eget kapital 2025-01-01 165 165 27 724 -23 680 8 297 12 341 12 507
Årets resultat - - - 7 - 7 7
Övrigt totalresultat - - - - - - -
Årets totalresultat - - - 7 - 7 7
Emission hybridobligation - - - -162 526 364 364
Emission B-aktier 16 16 682 - - 682 698
Emission teckningsoptioner/LTIP - - - -3 - -3 -3
Valutaomvärdering hybridobligation - - - 423 -423 - -
Upplupen ränta hybrider 2024 - - - -236 - -236 -236
Utbetald ränta hybrider 2025 -325 - -325 -325
Valutaförändring innehållen ränta hybrid 2025 - - - 12 - 12 12
Innehållen ränta Hybrid - - - 548 - 548 548
Skatteeffekter eget kapital - - - -53 - -53 -53
Utgående eget kapital 2025-12-31 181 181 28 406 -23 468 8 401 13 338 13 520
1) Hela överkursfonden utgör fritt eget kapital.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 111
===== SIDA 112 =====
Moderbolagets kassaflöde
Belopp i MKR Not 2025 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 164 -1 302
Justering för ej kassaflödespåverkande poster
Nedskrivning innehav i dotterbolag 220 -
Resultat från joint ventures och intresseföretag 53 928
Kreditförluster på fordringar på joint ventures
och intresseföretag - 11
Värdeförändring finansiella instrument -225 238
Finansnetto -151 -221
Utdelning från joint ventures och intresseföretag - 123
Erlagd ränta -926 -17 627
Erhållen ränta 479 18 226
Betald skatt -49 -
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital -435 377
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 267 -289
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -44 -235
Kassaflöde från den löpande verksamheten -212 -147
Investeringsverksamheten
Investering i dotterföretag -873 -21 951
Försäljning aktier i dotterföretag - 35 357
Försäljning andelar i intresseföretag 1 173 8 329
Förändring av fordringar hos intresseföretag -136 4 883
Förändring av fordringar hos koncernföretag 18 198 -17 792
Förändring av finansiella tillgångar 459 -482
Förändring av andra långfristiga fordringar - 1 382
Kassaflöde från investeringsverksamheten 18 821 9 725
Finansieringsverksamheten
Emission teckningsoptioner -3 12
Emission hybridobligation 364 -
Inlösen hybridobligationer - -3 136
Återköp D-akiter - -354
Utbetald utdelning - -2 133
Utbetald utdelning, hybridobligationer - -405
Förändring skulder koncernföretag -10 397 -137
Amortering lån -7 569 -5 565
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -17 605 -11 718
Periodens kassaflöde 1 004 -2 140
Likvida medel vid periodens början 1 323 3 463
Likvida medel vid periodens slut 14 2 327 1 323
112 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 113 =====
Moderbolagets noter (1-24)
NOT 1 Väsentliga redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen
(1995:1554) och den av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering
utgivna rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med
de undantag och tillägg som anges i RFR 2. Det innebär att IFRS tillämpas
med de avvikelser som anges nedan.
NOT 2 Uppskattningar och bedömningar
Under 2024 offentliggjorde SBB ett erbjudande om utbyte av obligationer
och hybridobligationer emitterade av Samhällsbyggnads-
bolaget i Norden AB samt SBB Treasury Oyj till obligationer emitterade av
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB, ett helägt dotterbolag till
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB. För vidare information se 2024 års
Årsredovisning.
För övriga upskattningar och bedömningar, se Not 3 i Koncern
NOT 3 Arvode till revisor
Ernst & Young AB 2025 2024
Revisionsuppdraget 11 15
Annan revisionsverksamhet 1 3
Övriga tjänster 1 6
Summa 13 24
NOT 4 Anställda och personalkostnader
För löner och ersättningar till anställda och ledande befattningshavare
samt information om antal anställda, se not 8 för koncernen.
NOT 5 Resultat från andelar i koncernbolag
Redovisningsprincip
Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker.
Intäkter från försäljning av dotterbolag redovisas då risker och förmåner
samt kontroll förknippade med innehavet i dotterbolaget övergått till
köparen.
2025 2024
Erhållna utdelningar från koncernföretag 3 -
Resultat från andelar i koncernföretag -229 -8
Summa -226 -8
NOT 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde 2025 2024
Ränteintäkter från koncernbolag 682 17 900
Ränteintäkter från joint ventures och intresseföretag -11 247
Övriga finansiella intäkter 37 51
Summa 708 18 198
Erhållna utdelningar 3 123
Realisationsresultat försäljning koncernföretag -7 200
Nedskrivning andelar i koncernföretag -222 -208
Summa ränteintäkter och tillhörande resultatposter 482 18 312
NOT 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Skulder värderade till verkligt värde i resultatet 2025 2024
Räntekostnader, räntederivat 90 400
Summa redovisat i resultatet (finansiella poster) 90 400
Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 2025 2024
Räntekostnader till koncernbolag -523 -16 493
Övriga räntekostnader 8 -901
Övriga finansiella kostnader -233 -98
Summa -748 -17 492
Summa räntekostnader och liknande resultatposter -659 -17 092
NOT 8 Bokslutsdispositioner
Redovisningsprincip
Moderbolaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncernbidrag som
bokslutsdispositioner. Av moderbolaget lämnade aktieägartillskott förs
direkt mot eget kapital hos mottagaren och redovisas som aktier och
andelar hos moderbolaget. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en
ökning av fritt eget kapital.
2025 2024
Erhållet koncernbidrag - -
Avsättning till periodiseringsfond - -
Summa - -
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 113
===== SIDA 114 =====
NOT 9 Skatt
2025 2024
Skatt på årets resultat - -
Skatt hänförlig till tidigare år - -
Summa aktuell skatt - -
Uppskjuten skatt underskott -240 509
Uppskjuten skatt derivat 83 -428
Summa uppskjuten skatt -157 81
Redovisad skatt -157 81
NOT 10 Andelar i koncernföretag
Redovisningsprincip
Andelar i dotterbolag redovisas i moderbolaget i enlighet med anskaff -
ningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionskostnader inkluderas
i det bokförda värdet för innehav i dotterbolaget. Det bokförda värdet
prövas kvartalsvis mot dotterbolagens egna kapital. I de fall bokfört värde
understiger dotterbolagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som
belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är
motiverad sker återföring av denna.
Avstämning av effektiv skattesats 2025 2024
Resultat före skatt 164 -1 302
Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget (20,6%) -34 268
Skatteeffekt av:
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures -11 -
Ej skattepliktiga intäkter -214 343
Ej avdragsgilla kostnader -86 -204
Ej avdragsgilla räntekostnader -13 -
Temporära skillnader avseende derivat - -327
Temporära skillnader avseende underskott 201 -
Övriga skattemässiga justeringar - -
Redovisad skatt -157 81
Effektiv skattesats 96% 6%
Avstämning uppskjuten skatteskuld 2025-12-31 2024-12-31
Uppskjuten skatt underskottsavdrag -315 -593
Uppskjuten skatt finansiella instrument 588 655
Utgående redovisat värde 272 62
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 14 764 28 378
Förvärv/aktieägartillskott 873 21 951
Nedskrivningar -220 -208
Försäljningar - -35 357
Utgående redovisat värde 15 418 14 764
Direktägda dotterbolag
Kapital-
andel
Redovisat värde
Bolagsnamn Organisationsnr Säte Aktier 2025-12-31 2024-12-31
SBB Samhäll Norden 1 AB 559487-8695 Stockholm 25 000 100% 15 416 14 718
SBB LSS Housing AB 559464-1648 Stockhom 25 000 100% - 40
SBB Option AB 559062-6262 Stockholm 50 000 100% - 6
SBB Treasury OYJ 3147399-4 Helsingfors 1 000 100% - -
SBB Social Infra AB 559438-5386 Stockholm 25 000 100% 1 -
Redovisat värde i moderföretaget 15 418 14 764
Indirekt ägda dotterbolag
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Aktiebolaget Högkullen (publ) 559002-5465 Sverige 100
Aktiebolaget SSM Stockholm A 559062-5231 Sverige 100
Aprilstaden Fastigheter AB 556921-1229 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Bostadsutveckling
I AB 559359-2487 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 2 AB 559359-2552 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 3 AB 559359-2529 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 4 AB 559359-2537 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Projekt 5 AB 559359-2560 Sverige 70
Aprilstaden Fastigheter Örbyleden AB 559359-2495 Sverige 70
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Bacchus Fastighetsutveckling AB 559378-1544 Sverige 100
Basetten Fastighetsbolag AB 556695-7907 Sverige 100
Bostadsrättsföreningen Elverkshuset 769630-5171 Sverige 100
Botanikern Garage AB 559192-9814 Sverige 75
Dalbo Holding 1 AB 559099-1500 Sverige 74
E:A Årby Norra Fastigheter Ii AB 559338-1741 Sverige 62
EA Årby Norra Fastighets AB 559338-1774 Sverige 62
Estländaren Fastighet AB 556041-1638 Sverige 100
Fastighets AB Larus 559003-2602 Sverige 100
Fastighets AB Sollentuna Ritsalen 556769-7767 Sverige 100
114 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 115 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Fastighetsaktiebolaget Älvsjö Quarters 556099-1068 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 1 AB 559062-6163 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 107 AB 559282-0418 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 108 AB 559291-0847 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 120 AB 559382-4831 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 123 AB 559382-4864 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 127 AB 559384-7212 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 129 AB 559384-7238 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 132 AB 559384-7261 Sverige 88
Fastighetsutveckling IB 133 AB 559395-8100 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 134 AB 559395-8118 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 135 AB 559395-8126 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 136 AB 559395-8134 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 137 AB 559395-8142 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 138 AB 559395-8159 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 16 AB 559094-8427 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 20 AB 559108-3802 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 29 AB 559115-3324 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 31 AB 559115-3308 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 32 AB 559115-3282 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 33 AB 559115-3274 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 34 AB 559115-3266 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 35 AB 559115-3258 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 36 AB 559115-3241 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 37 AB 559115-3233 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 39 AB 559115-3217 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 4 AB 559065-1856 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 45 AB 559115-3753 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 47 AB 559115-3647 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 49 AB 559115-6285 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 50 AB 559115-6301 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 51 AB 559115-6293 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 52 AB 559115-6475 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 53 AB 559115-6483 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 54 AB 559115-6459 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 55 AB 559115-6467 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 56 AB 559115-6517 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 6 AB 559065-1864 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 62 AB 559115-6376 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 66 AB 559118-9336 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 70 AB 559134-5003 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 72 AB 559154-7608 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 76 AB 559153-7948 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 78 AB 559159-7520 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 8 AB 559069-1886 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 80 AB 559159-7488 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 81 AB 559159-7454 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 84 AB 559162-1270 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 86 AB 559162-1312 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 92 AB 559174-5947 Sverige 100
Fastighetsutveckling IB 94 AB 559202-3179 Sverige 100
Fl Norra Årby AB 559201-9169 Sverige 62
Fl Årby Norra Ii AB 559327-2031 Sverige 62
Fl Årby Norra Iii AB 559338-9751 Sverige 62
Fl-Nystavaren AB 559181-7266 Sverige 62
Föreningen Bandyspelaren nr 151 ek. för. 757202-7253 Sverige 62
Gyllene Ratten Aktiebolag 556773-2804 Sverige 100
Gyllene Ratten Holding AB 556795-1321 Sverige 100
Gårdsjöstrand Flen Exploatering AB 559255-4033 Sverige 100
Hemfosa Fastigheter AB 556917-4377 Sverige 100
Hemfosa Sverige AB 556780-5816 Sverige 100
Hemfosa Vuskt AB 556245-5567 Sverige 100
Hold JV Nacka AB 559084-9898 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
IB Bostad 100 AB 559322-4271 Sverige 100
IB Bostad 13 AB 559068-8791 Sverige 100
IB Bostad 18 AB (publ) 559068-8783 Sverige 100
IB Bostad 19 AB 559068-8775 Sverige 100
IB Bostad 25 AB 559070-4507 Sverige 100
IB Bostad 28 AB 559070-4564 Sverige 100
IB Bostad 37 AB 559070-4697 Sverige 100
IB Bostad 43 AB 559111-7949 Sverige 100
IB Bostad 49 AB 559129-5638 Sverige 100
IB Bostad 56 AB 559154-7558 Sverige 100
IB Bostad 57 AB 559154-7541 Sverige 100
IB Bostad 58 AB 559154-7533 Sverige 100
IB Bostad 6 AB 559062-6155 Sverige 100
IB Bostad 64 AB 559161-5660 Sverige 100
IB Bostad 66 AB 559162-1361 Sverige 100
IB Bostad 69 AB 559162-1395 Sverige 100
IB Bostad 71 AB 559162-1411 Sverige 100
IB Bostad 72 AB 559162-1437 Sverige 100
IB Bostad 73 AB 559162-1429 Sverige 100
IB Bostad 84 AB 559266-0814 Sverige 100
IB Bostad 9 AB 559065-1849 Sverige 100
IB Bostad 95 AB 559305-4835 Sverige 100
IB Mitt AB 556901-7865 Sverige 100
IB Nötknäpparen AB 556176-2112 Sverige 100
Jagbacken Fastighets III AB 559197-3895 Sverige 100
Jagbacken Fastighets IV AB 559197-3903 Sverige 100
Jagbacken Fastighets V AB 559204-7251 Sverige 100
Jagbacken Fastighets VI AB 559204-7269 Sverige 100
Jagbacken Parkering AB 559447-5641 Sverige 100
Jagbacken Växeln 1 AB 559341-1969 Sverige 100
Järven 4 Fastigheter AB 556796-2393 Sverige 100
Karlbergsvägen 77 Fastighets AB 559084-4352 Sverige 100
Kiinteistö Oy Helsingin Kivihaantie 7 2157484-7 Finland 100
Kiinteistö Oy Nihtisillankuja 6 0774363-2 Finland 100
Kiinteistö Oy Vitikka 1 1448061-5 Finland 100
KlaraBo HoldCo A AB 559535-8143 Sverige 62
KlaraBo HoldCo C AB 559535-8168 Sverige 62
KlaraBo Trelleborg 2 AB 556684-7116 Sverige 62
Limestone Fastigheter på Gotland AB 556741-2746 Sverige 100
LYN PARKERING AS 996440192 Norge 100
Morgondagens Urbanit 3 Ekonomisk
förening 769634-4352 Sverige 100
Morgondagens Urbanit 4 Ekonomisk
förening 769634-4402 Sverige 100
Nordsten Fastigheter AB 559163-7433 Sverige 100
Nordsten H1 AB 559210-8418 Sverige 100
Nordsten H3 AB 559340-6423 Sverige 100
Nordsten Holding 2 AB 559279-7137 Sverige 100
Nya Gimmel AB 559082-2580 Sverige 100
NYK Fastighets AB 556970-3969 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 1 AB 559087-6628 Sverige 100
Offentliga Hus Holding 2 AB 559225-7306 Sverige 100
Offentliga Hus i Norden AB (publ) 556824-2696 Sverige 100
OH Borås AB 556982-9632 Sverige 100
OH Bunge AB 556872-0964 Sverige 100
OH Nynäs AB 556887-6626 Sverige 100
OH P19 AB 559176-1449 Sverige 100
OH Torpeden 8 i Södertälje Kommandit -
bolag 916507-0542 Sverige 100
OH Träffpunkten AB 556993-3418 Sverige 100
OH Årjäng AB 556892-6041 Sverige 100
OHNYAB 25 AB 559089-7954 Sverige 100
OHNYAB 35 AB 559169-8542 Sverige 100
OHNYAB 38 AB 559225-7280 Sverige 100
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 115
===== SIDA 116 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Orminge Fastighetsutveckling AB 559256-9031 Sverige 100
P&E Skatan Invest AB 559059-8909 Sverige 74
Projekt Bacchus 1 AB 559378-1551 Sverige 100
Projekt Bacchus 2 AB 559378-1569 Sverige 100
Projekt Bacchus 3 AB 559378-1627 Sverige 100
Projekt Bacchus 4 AB 559378-1635 Sverige 100
QUATTRO EIENDOM AS 986492607 Norge 100
Romberga Fastigheter i Enköping AB 559288-4497 Sverige 100
Romberga Förvaltning AB 559142-5193 Sverige 100
Samhäll 1 AB 559062-6171 Sverige 100
Samhäll 100 AB 559252-4911 Sverige 100
Samhäll 101 AB 559252-4671 Sverige 100
Samhäll 106 AB 559252-4721 Sverige 100
Samhäll 107 AB 559252-4739 Sverige 100
Samhäll 113 AB 559319-0175 Sverige 100
Samhäll 114 AB 559319-0183 Sverige 100
Samhäll 118 AB 559343-3427 Sverige 100
Samhäll 12 AB 559065-1914 Sverige 100
Samhäll 121 AB 559343-3435 Sverige 100
Samhäll 134 AB 559410-2757 Sverige 100
Samhäll 136 AB 559410-2773 Sverige 100
Samhäll 36 AB 559070-4622 Sverige 100
Samhäll 38 AB 559070-4580 Sverige 100
Samhäll 38.5 AB 559427-1065 Sverige 100
Samhäll 43 AB 559105-3078 Sverige 100
Samhäll 44 AB 559105-3029 Sverige 100
Samhäll 44.2 AB 559427-1180 Sverige 100
Samhäll 45 AB 559105-3086 Sverige 100
Samhäll 47 AB 559105-3011 Sverige 100
Samhäll 49 AB 559108-3844 Sverige 100
Samhäll 50 AB 559108-3810 Sverige 100
Samhäll 53 AB 559115-3134 Sverige 100
Samhäll 57 AB 559124-0121 Sverige 100
Samhäll 58 AB 559124-0139 Sverige 100
Samhäll 61 AB 559089-3391 Sverige 100
Samhäll 62 AB 559152-5299 Sverige 100
Samhäll 7 AB 559064-1402 Sverige 100
Samhäll 71 AB 559162-1338 Sverige 100
Samhäll 73 AB 559162-1296 Sverige 100
Samhäll 75 AB 559162-1320 Sverige 100
Samhäll 78 AB 559164-8851 Sverige 100
Samhäll 9 AB 559065-1898 Sverige 100
Samhäll 98 AB 559244-0365 Sverige 100
Samhäll Alfa 2 Holding AB 559079-7592 Sverige 100
Samhäll Majorna AB 559059-2621 Sverige 100
Samhäll SBM Holding AB 559111-6602 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Bostad Holding
IB AB 559059-2654 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Bostad Invest
IB AB 559058-0972 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Fastighetsut -
veckling IB AB 559055-2807 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Förvaltning
Sverige AB 559055-8648 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Haninge AB 556601-4154 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
Holding AB (publ) 559487-8703 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget IB Service AB 559070-4689 Sverige 100
Samhällsbyggnadsbolaget Samhäll Holding
AB 559053-5182 Sverige 100
SamSkaraborg Fastigheter AB 556694-9847 Sverige 100
Samterna Fastighets 1 AB 559174-5848 Sverige 100
Samterna Holding 1 AB 559206-8042 Sverige 100
Samterna Holding 2 AB 559206-8091 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Samterna Utvecklings AB 559162-1288 Sverige 100
SBB Adrian HoldCo AB 556837-4309 Sverige 100
SBB Alexander AB 556987-3937 Sverige 100
SBB Backa Trygghetsbostaden AB 559469-6394 Sverige 100
SBB Barlasten 6 och 8 Kommanditbolag 916775-5942 Sverige 100
SBB Barnfröken 1 AB 559410-2690 Sverige 100
SBB Bilda AB 559226-7347 Sverige 100
SBB Björken Holding AB 559105-7632 Sverige 100
SBB Blomman Holding AB 559105-7723 Sverige 100
SBB Bofast AB 559405-5146 Sverige 100
SBB Bolunden AB 556723-4488 Sverige 100
SBB Bostäder AB 556902-4598 Sverige 100
SBB Brogården AB 559138-3277 Sverige 100
SBB Carl Krook AB 556660-0325 Sverige 100
SBB Dallas AB 556830-9396 Sverige 100
SBB Eken HoldCo AB 556828-8350 Sverige 100
SBB Elverkshuset AB 559084-9914 Sverige 100
SBB Elverkshuset Holding AB 559303-4837 Sverige 100
SBB Enenträdet AB 559267-3445 Sverige 100
SBB Fullerö AB 559286-0117 Sverige 100
SBB Fullerö Fastighetsholding AB 559268-4749 Sverige 100
SBB Fullerö Holding AB 559251-3369 Sverige 100
SBB Fusion 2025 AB 559464-1663 Sverige 100
SBB Fusion AB 559464-1655 Sverige 100
SBB Fyrklövern AB 559162-3094 Sverige 100
SBB Halmicum AB 559122-1493 Sverige 100
SBB Hamkullen AB 559315-5582 Sverige 100
SBB HusBacc Utveckling AB 559079-7741 Sverige 100
SBB HusBacc Utveckling Holding AB 559079-7758 Sverige 100
SBB Höganäs 15 Kommanditbolag 969675-3848 Sverige 100
SBB i Norden AB (publ) 559053-5174 Sverige 100
SBB i Oskarshamn AB 559440-4922 Sverige 100
SBB Jagbacken Holding 1 AB 559291-7859 Sverige 100
SBB Jagbacken Holding AB 559275-9384 Sverige 100
SBB Kalmar Län Fastighetsbolag AB 556875-2173 Sverige 100
SBB Karlevox AB 556715-4488 Sverige 100
SBB Karlevox i Karlskoga AB 556672-5825 Sverige 100
SBB Karlskoga AB 556073-9806 Sverige 100
SBB Karlskrona AB 556678-7783 Sverige 100
SBB Linet Holding AB 559105-7616 Sverige 100
SBB Luxpol AB 556966-5804 Sverige 100
SBB Management 2 AB 559200-1464 Sverige 100
SBB Management AB 559200-1449 Sverige 100
SBB Norden HoldCo 1 AB 559464-1622 Sverige 100
SBB Norge AB 559070-4705 Sverige 100
SBB Norra AB 559162-3136 Sverige 100
SBB NQ Holding 1 AB 559497-4213 Sverige 100
SBB NYAB 9 AB 559168-5788 Sverige 100
SBB Nöthagen 1 AB 559419-5371 Sverige 100
SBB Nöthagen 2 AB 559419-5389 Sverige 100
SBB Nöthagen 3 AB 559419-5397 Sverige 100
SBB Nöthagen 4 AB 559419-5405 Sverige 100
SBB Nöthagen 5 AB 559419-5413 Sverige 100
SBB Nöthagen AB 559419-5363 Sverige 100
SBB Odalen Fastigheter AB 556947-5014 Sverige 100
SBB Orminge Väsjön 1 Holding AB 559267-5218 Sverige 100
SBB Orminge Väsjön Holding AB 559270-5429 Sverige 100
SBB Prisvärd Bostad AB 559210-8251 Sverige 100
SBB Projekt 1 AB 559223-8439 Sverige 100
SBB Projekt Holding AB 559200-1431 Sverige 100
SBB Projektutveckling 3 AB 559313-3746 Sverige 100
SBB Projektutveckling 4 AB 559329-9760 Sverige 100
SBB Projektutveckling AB 559200-1472 Sverige 100
116 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 117 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SBB Propco 8.3 AB 559408-9848 Sverige 100
SBB PuB AB 556819-2842 Sverige 100
SBB Raspen 1 AB 556010-4415 Sverige 100
SBB Resecentrum 3 Fastighets AB 556692-8973 Sverige 100
SBB Rödjan AB 559105-7780 Sverige 100
SBB Rödjan Holding AB 559105-7707 Sverige 100
SBB Röinge Holding AB 559105-7582 Sverige 100
SBB Samhällsfastigheter 1 AB 559226-7354 Sverige 100
SBB Samhällsfastigheter 2 AB 559324-0384 Sverige 100
SBB Samhällsfastigheter AB 559242-6968 Sverige 100
SBB SANDNES SENTRUMSUTVIKLING AS 990156840 Norge 100
SBB SANDNES SENTRUMSUTVIKLING
HOLDING AS 990029032 Norge 100
SBB SELGERGARANTI AS 989855328 Norge 100
SBB Skara Samfast AB 559105-7798 Sverige 100
SBB Skara Stenbocken AB 556773-7159 Sverige 100
SBB Skellefteå Holding AB 559146-5868 Sverige 100
SBB Slott 2 AB 559333-7388 Sverige 100
SBB Slott AB 556762-6758 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 1 AB 559446-2458 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 2 AB 559446-2466 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 3 AB 559479-5709 Sverige 100
SBB SocialCo HoldCo 4 AB 559479-5717 Sverige 100
SBB Solcellspark Hallstahammar AB 559247-5924 Sverige 100
SBB Solen AB 556796-8408 Sverige 100
SBB Stensta Utveckling AB 559095-4367 Sverige 100
SBB Stockholm AB 556740-9841 Sverige 100
SBB Sundsvall Folkets Park 1 AB 559063-8978 Sverige 100
SBB Sveafastigheter Bostad AB 559273-3363 Sverige 100
SBB Sveafastigheter Holding AB 559284-4756 Sverige 100
SBB Sågklingan AB 559242-0128 Sverige 100
SBB Sågklingan i Västerås AB 559197-6088 Sverige 100
SBB Trummedalen Fastigheter AB 559303-8176 Sverige 100
SBB Tuna Äng 1 AB 559508-4277 Sverige 100
SBB Tuolluvaara AB 559179-1495 Sverige 100
SBB Umeå 4 AB 559229-6718 Sverige 100
SBB Utveckling AB 559093-4526 Sverige 100
SBB Utveckling Holding I AB 559147-6469 Sverige 100
SBB Utveckling Holding II AB 559273-2977 Sverige 100
SBB Viken 2 AB 559319-8327 Sverige 100
SBB Villor 1 AB 559378-1601 Sverige 100
SBB Villor 2 AB 559378-1619 Sverige 100
SBB Vård AB 559050-6019 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Mariestad AB 559196-6972 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Nässjö AB 559099-1112 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Strömsbro AB 559064-2640 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Södertälje AB 559227-2255 Sverige 100
SBB Vårdbyggen Tenstaterassen AB 559073-0593 Sverige 100
SBB Väst Holding AB 559105-7657 Sverige 100
SBB Örebro Leverantören 1 AB 559508-4285 Sverige 100
Slaggvarpen AB 556810-7204 Sverige 100
SocialCo Fastigheter AB 559547-5053 Sverige 100
Sommarsol exploatering Holding AB 559239-7227 Sverige 100
Sommarsol Förskolefastighets AB 559316-8197 Sverige 100
Sommarsol utveckling AB 559239-7243 Sverige 100
SSM Bygg & Fastighets Aktiebolag 556529-3650 Sverige 100
SSM Elverksdelar 1 AB 559302-2311 Sverige 100
SSM Elverksdelar 2 AB 559302-2303 Sverige 100
SSM Elverksdelar 3 AB 559302-2295 Sverige 100
SSM Fastigheter AB 556947-1203 Sverige 100
SSM Hold Akalla AB 559140-8751 Sverige 100
SSM Hold D AB 556925-8618 Sverige 100
SSM Hold Elverksdelar AB 559302-2378 Sverige 100
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
SSM Hold Fastigheter Region AB 559109-4106 Sverige 100
SSM Hold Fastigheter Uppland AB 559109-4098 Sverige 100
SSM Hold Musrevinu AB 559114-7946 Sverige 100
SSM Hold Services AB 559051-9459 Sverige 100
SSM Hold Stockholm 1 AB 559027-5409 Sverige 100
SSM Hold Stockholm 2 AB 559036-7586 Sverige 100
SSM Hold Sunev AB 559114-7920 Sverige 100
SSM Hold Sunutpen AB 559115-1716 Sverige 100
SSM Holding AB 556533-3902 Sverige 100
SSM Hyres B AB 559143-8964 Sverige 100
SSM Hyresbostäder Holding AB 559109-3942 Sverige 100
SSM Marieberg Fast AB 559043-3651 Sverige 100
SSM PG Bygg AB 559115-1930 Sverige 100
SSM Property Services AB 559051-9467 Sverige 100
SSM Sjöstaden AB 559140-8728 Sverige 100
SSM Spånga Fast AB 559109-4080 Sverige 100
Sveafastigheter 1.101 Holding AB 559281-0856 Sverige 62
Sveafastigheter 1.102 Holding AB 559464-0939 Sverige 62
Sveafastigheter 1.201 Holding AB 559266-0780 Sverige 62
Sveafastigheter 1.202 Holding AB 559266-0806 Sverige 62
Sveafastigheter 1.203 Holding AB 559266-0863 Sverige 62
Sveafastigheter 1.204 Holding AB 559266-0871 Sverige 62
Sveafastigheter 1.205 Holding AB 559266-0889 Sverige 62
Sveafastigheter 1.206 Holding AB 559266-0897 Sverige 62
Sveafastigheter 1.207 Holding AB 559266-0905 Sverige 62
Sveafastigheter 1.208 Holding AB 559266-0798 Sverige 62
Sveafastigheter 1.209 Holding AB 559266-0822 Sverige 62
Sveafastigheter 1.210 Holding AB 559266-0830 Sverige 62
Sveafastigheter 1.211 Holding AB 559266-0848 Sverige 62
Sveafastigheter 1.212 Holding AB 559266-0855 Sverige 62
Sveafastigheter 1.213 Holding AB 559481-7628 Sverige 62
Sveafastigheter 1.214 Holding AB 559464-0954 Sverige 62
Sveafastigheter 1.301 Holding AB 559464-1010 Sverige 62
Sveafastigheter 1.401 Holding AB 559464-1077 Sverige 62
Sveafastigheter 1.402 Holding AB 559464-1275 Sverige 62
Sveafastigheter 1.403 Holding AB 559464-1085 Sverige 62
Sveafastigheter 1.404 Holding AB 559464-1093 Sverige 62
Sveafastigheter 1.408 Holding AB 559464-1101 Sverige 62
Sveafastigheter 1.411 Holding AB 559464-1184 Sverige 62
Sveafastigheter 1.412 Holding AB 559464-1192 Sverige 62
Sveafastigheter 1.413 Holding AB 559464-1200 Sverige 62
Sveafastigheter 1.501 Holding AB 559185-5654 Sverige 62
Sveafastigheter 1.502 Holding AB 559347-1997 Sverige 62
Sveafastigheter 1.503 Holding AB 559070-4713 Sverige 62
Sveafastigheter 1.504 Holding AB 559276-5571 Sverige 62
Sveafastigheter 1.505 Holding AB 559276-5621 Sverige 62
Sveafastigheter 1.506 Holding AB 559374-8642 Sverige 62
Sveafastigheter 1.507 Holding AB 559314-1442 Sverige 62
Sveafastigheter 1.508 Holding AB 559347-1989 Sverige 62
Sveafastigheter 2.101 Holding AB 559281-0864 Sverige 62
Sveafastigheter 2.102 Holding AB 559464-1374 Sverige 62
Sveafastigheter 2.103 Holding AB 559464-1234 Sverige 62
Sveafastigheter 2.104 Holding AB 559464-1242 Sverige 62
Sveafastigheter 2.105 Holding AB 559464-1259 Sverige 62
Sveafastigheter 2.106 Holding AB 559464-1382 Sverige 62
Sveafastigheter 2.201 Holding AB 559277-2049 Sverige 62
Sveafastigheter 2.202 Holding AB 559277-2098 Sverige 62
Sveafastigheter 2.203 Holding AB 559277-2114 Sverige 62
Sveafastigheter 2.301 Holding AB 559464-1358 Sverige 62
Sveafastigheter 3.101 Holding AB 559464-0970 Sverige 62
Sveafastigheter 3.102 Holding AB 559464-1044 Sverige 62
Sveafastigheter 3.103 Holding AB 559464-0962 Sverige 62
Sveafastigheter 3.104 Holding AB 559464-0988 Sverige 62
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 117
===== SIDA 118 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter 3.105 Holding AB 559423-7314 Sverige 62
Sveafastigheter 3.106 Holding AB 559326-6348 Sverige 62
Sveafastigheter 3.107 Holding AB 559364-1656 Sverige 62
Sveafastigheter 3.108 Holding AB 559423-7322 Sverige 62
Sveafastigheter AB (publ) 559449-4329 Sverige 62
Sveafastigheter Aspuddens Husentrepre -
nad AB 559161-9936 Sverige 62
Sveafastigheter Avesta Kråkan 1 och
Majsen 3 AB 556667-8842 Sverige 62
Sveafastigheter Backen 8:15 MergoCo AB 559464-1168 Sverige 62
Sveafastigheter Boden Aspen 4 AB 559070-4721 Sverige 62
Sveafastigheter Boden Tuppen AB 559457-8311 Sverige 62
Sveafastigheter Borlänge AB 559079-3625 Sverige 62
Sveafastigheter Borås Priorn 6
Handelsbolag 916898-6546 Sverige 62
Sveafastigheter Borås Väpnaren 6
Handelsbolag 916898-6553 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad BR Hallsta AB 559229-3921 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Bro AB 559376-6883 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Hökerum AB 559306-0477 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Jordbro I AB 559122-5999 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Jordbro II AB 559122-6021 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Linné AB 559074-2051 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Linné Holding 1 AB 559098-5650 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Linné Invest AB 559098-5171 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad Medsolsbacken AB 559256-4008 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB 559301-4649 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Projekt Beta AB 559376-6867 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Råcksta AB 556700-2067 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Silver Life AB 559122-6039 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Silver Life Ingarö
AB 559235-4988 Sverige 62
Sveafastigheter Bostad Syd AB 559189-2749 Sverige 100
Sveafastigheter Bostad Södra Hallsta
Radhus AB 559418-4730 Sverige 75
Sveafastigheter Bostad VI AB 559074-8413 Sverige 100
Sveafastigheter Bostadsutveckling AB 556985-1289 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling II AB 559080-4265 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB 559122-2921 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB 559122-2905 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling IX AB 559256-3984 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB 559131-3530 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB 559171-7946 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB 559220-1015 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB 559256-3976 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling X AB 559301-4672 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB 559322-6664 Sverige 75
Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB 559335-6677 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB 559335-6685 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIV AB 559376-6818 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XV AB 559464-1028 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XVI AB 559464-1036 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XVII
Holding AB 556984-1660 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XVIII AB 559464-1051 Sverige 62
Sveafastigheter Bostadsutveckling XX
Holding AB 556975-6389 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Botkyrka Tumba
8:347 AB 559334-4087 Sverige 61
Sveafastigheter Del av Haninge Kalvsvik
1:4 och 16 :1 C AB 559122-6013 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Motala Tellus 1 AB 559225-1168 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Nacka Sicklaön A AB 559171-7854 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Nacka Sicklaön B AB 559216-8610 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Nacka Sicklaön C AB 559232-8735 Sverige 62
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Del av Salem 5:77 och
32:1 A AB 559171-7896 Sverige 75
Sveafastigheter Del av Salem 5:77 och
32:1 B AB 559169-8583 Sverige 75
Sveafastigheter Del av Stockholm Akalla
4:1 A AB 559256-4016 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Akalla
4:1 B AB 559376-6859 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Aspudden 2:1 AB 559273-3124 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Bromsten 9:2 AB 559256-4024 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Enskede
Gård 1:1 A AB 559301-4714 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Enskede
Gård 1:1 B AB 559335-6594 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Fäboden
1 AB 559256-3992 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1: 1 A AB 559210-1967 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1: 1 E AB 559242-8477 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 B AB 559232-8768 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 C AB 559335-6628 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Hammarbyhöjden 1:1 D AB 559335-6610 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Skärholmen 2:1 AB 559301-4680 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Stureby
och Örby AB 559235-5084 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Sätra
2:1 AB 559141-1268 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Ulvsunda 1:1 A AB 559210-1975 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm
Ulvsunda 1:1 B AB 559335-6669 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Årsta
1:1 AB 559122-6070 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Årsta
1:1 B AB 559301-4706 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Älvsjö
1:1 A AB 559122-6047 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Stockholm Älvsjö
1:1 B AB 559235-4996 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Tyresö Kumla
3:1263 A AB 559171-7839 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Tyresö Kumla
3:1263 B AB 559335-6651 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Tyresö Näsby
4:1469 A AB 559171-7847 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Tyresö Näsby
4:1469 B AB 559147-6451 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Upplands Väsby
Vilunda AB 559301-4656 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Uppsala Kronåsen
1:25 AB 559080-4299 Sverige 62
Sveafastigheter Del av Vallentuna
Rickeby-Mörby AB 559080-4323 Sverige 62
Sveafastigheter Development AB 556985-1271 Sverige 62
Sveafastigheter Ekorren 2 och Jupiter
11 AB 556436-7000 Sverige 62
Sveafastigheter Eskilstuna Fakiren 3 AB 556902-3020 Sverige 62
Sveafastigheter Eskilstuna Fjärilen 8 AB 556813-9249 Sverige 62
Sveafastigheter Exporten 1 AB 556879-9315 Sverige 62
Sveafastigheter Falun Britsarvsskolan 6 AB 559105-9976 Sverige 62
Sveafastigheter Falun Lilla Näs och Korsnäs
AB 559149-4827 Sverige 62
Sveafastigheter Falun Tegelbruket 4,
projekt AB 559408-9921 Sverige 62
118 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 119 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Göteborg Bergsjön 15:3
AB 556729-9853 Sverige 62
Sveafastigheter Halmstad Linden 2 AB 559340-1218 Sverige 62
Sveafastigheter Halmstad Linden 8 AB 559340-1226 Sverige 62
Sveafastigheter Haninge Kalvsvik AB 559300-7254 Sverige 62
Sveafastigheter Helsingborg 1 AB 559106-8894 Sverige 62
Sveafastigheter Helsingborg 2 AB 559153-7831 Sverige 62
Sveafastigheter Helsingborg Leran 1 och
4 AB 556442-9206 Sverige 62
Sveafastigheter Helsingborg Spårvagnen
1 AB 559135-0722 Sverige 62
Sveafastigheter HoldCo B AB 559535-8150 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 1 AB 559464-0871 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 1.1 AB 559464-0889 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 1.2 AB 559464-0947 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 1.3 AB 559464-1002 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 1.4 AB 559464-1069 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 1.5 AB 559464-1150 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 2 AB 559464-1218 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 2.1 AB 559464-1226 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 2.2 AB 559464-1283 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 2.3 AB 559464-1341 Sverige 62
Sveafastigheter Holding 3 AB 559464-1119 Sverige 62
Sveafastigheter Holding AB 559479-1880 Sverige 62
Sveafastigheter Holding Botanikern AB 559192-9863 Sverige 75
Sveafastigheter Holding Förvaltning AB 559479-1898 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs 1 AB 559313-5964 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Bostäder AB 556851-0902 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Flora 5 AB 556720-6247 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Höganäs 38:47
AB 556547-7550 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Möllan 31
Handelsbolag 969661-1046 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Olympia 14 och
15 AB 559191-4691 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Släggan 1 AB 559019-0228 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Stataren 1 AB 559206-2524 Sverige 62
Sveafastigheter Höganäs Stataren 2 AB 556828-3138 Sverige 62
Sveafastigheter Jönköping Varberg 1 AB 559199-5153 Sverige 62
Sveafastigheter Jönköping Önskemålet
7 AB 559177-6645 Sverige 62
Sveafastigheter Karlshamn Mörrum 84:2
AB 556516-1303 Sverige 62
Sveafastigheter Karlskrona Fregatten
16 AB 559481-7537 Sverige 62
Sveafastigheter Karlskrona Gullbernahult
31 AB 559162-1221 Sverige 62
Sveafastigheter Karlskrona Kvarnhöjden
1 AB 559157-9866 Sverige 62
Sveafastigheter Karlskrona Mo 1:95 och
Monsunen 1 AB 556586-2199 Sverige 62
Sveafastigheter Karlskrona Verkö 3:118 AB 559146-6056 Sverige 62
Sveafastigheter Karlstad Kasernhöjden
1 A AB 559287-3797 Sverige 62
Sveafastigheter Karlstad Kasernhöjden
1 B AB 559287-3805 Sverige 62
Sveafastigheter Karlstad Kasernhöjden
1 C AB 559287-3813 Sverige 62
Sveafastigheter Karlstad Regementet
21 AB 559324-0194 Sverige 62
Sveafastigheter Kävlinge Arvid 1 AB 559225-6928 Sverige 62
Sveafastigheter Kävlinge Kristallen AB 559225-6902 Sverige 62
Sveafastigheter Kävlinge Sandhammaren
4 AB 559225-6936 Sverige 62
Sveafastigheter Kävlinge Servitutet 2 AB 559225-6910 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona 1 AB 556693-9491 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona 2 AB 559345-4225 Sverige 62
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Landskrona 3 AB 559267-6406 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona 5 AB 556727-3643 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona AB 556768-2033 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona Cykeln 3 AB 559152-8756 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona Gröna Lund
20 AB 556925-2017 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona Herkules 27
och 30 AB 556064-4105 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona Neptun 30 AB 556685-4096 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona Pallas 44 och
71 AB 556514-2964 Sverige 62
Sveafastigheter Landskrona Sten Sture
11 AB 559220-6964 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Idrottsstjärnan
AB 559276-5431 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Lavinen 5 AB 556868-2545 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Luftpumpen
och Lägerhyddan AB 559276-5407 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Nyponbusken
AB 559276-5415 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Riket AB 559276-5357 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Risgrynet 1 AB 559273-5103 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Risgrynet 2 AB 559273-5095 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Riskornet 1 AB 559273-5087 Sverige 62
Sveafastigheter Linköping Räknestickan
1 AB 559276-5340 Sverige 62
Sveafastigheter Lägenheter H1 AB 559223-3927 Sverige 62
Sveafastigheter Lägenheter Holding AB 559218-8444 Sverige 62
Sveafastigheter Malmö Pelaren 2 AB 559204-0462 Sverige 62
Sveafastigheter Nacka Orminge 60:2 AB 556707-4504 Sverige 62
Sveafastigheter Nacka Sicklaön 126:12 AB 556686-3493 Sverige 62
Sveafastigheter Nackagubb AB 556810-8517 Sverige 62
Sveafastigheter Norrtälje Marknadshagen
AB 556742-5912 Sverige 62
Sveafastigheter Nykvarn Kaffebryggaren
AB 556973-7264 Sverige 62
Sveafastigheter Nykvarn Ströpsta A AB 559208-8735 Sverige 62
Sveafastigheter Nykvarn Ströpsta B AB 559229-6551 Sverige 62
Sveafastigheter Nyköping AB 556897-8232 Sverige 62
Sveafastigheter Nyköping Elektrikern 1 AB 559481-7602 Sverige 62
Sveafastigheter Nyköping Svarvaren 4 AB 559464-1390 Sverige 62
Sveafastigheter Nynäshamn 2 Holding AB 559114-4240 Sverige 62
Sveafastigheter Nynäshamn Telegrafen
21 AB 559114-4257 Sverige 62
Sveafastigheter Nynäshamn Telegrafen
Holding AB 559114-5064 Sverige 62
Sveafastigheter Olofström Holje 106:1 AB 556697-5107 Sverige 62
Sveafastigheter Oskarshamn Emmekalv
och Älvehult AB 559440-7644 Sverige 62
Sveafastigheter Oskarshamn Hälsan AB 559481-7552 Sverige 62
Sveafastigheter Oskarshamn Merkurius
4 AB 559481-7545 Sverige 62
Sveafastigheter Oskarshamn Måsen 1 AB 559152-5307 Sverige 62
Sveafastigheter Parkering Holding AB 559297-0353 Sverige 62
Sveafastigheter Pilen MergoCo AB 559464-1176 Sverige 62
Sveafastigheter Sala Backe Vaksala
Brillinge AB 559235-5001 Sverige 62
Sveafastigheter Services AB 559449-4337 Sverige 62
Sveafastigheter Sigtuna Rävsta 5:329 AB 559031-5262 Sverige 62
Sveafastigheter Sigtuna Steninge 1:182
och 1:183 AB 559131-3563 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Bägaren 7 AB 559368-3559 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Dagsmejan 1 AB 559481-7594 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Hedensbyn
25:50 AB 559276-5217 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Jullen 1 AB 559341-6984 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Motvikten 1 AB 559050-7967 Sverige 62
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 119
===== SIDA 120 =====
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Skellefteå Orkestern 6 AB 559050-7959 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Prästbord 8:8
AB 559457-5101 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Rönnbäcken
2:13 AB 559457-5119 Sverige 62
Sveafastigheter Skellefteå Storkåge 21:19
AB 559050-8056 Sverige 62
Sveafastigheter SLUV Holding AB 559108-5070 Sverige 62
Sveafastigheter Sländan Holding AB 559090-9668 Sverige 62
Sveafastigheter Sollentuna Träkolet 20 AB 559535-1692 Sverige 62
Sveafastigheter Stenungsund Höga 2:154
AB 559115-8711 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Autopiloten
1 AB 556966-4476 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Autopiloten 6
och 8 AB 556966-4484 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Barlasten 4
Kommanditbolag 969678-0395 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Galjonsbilden
28 Kommanditbolag 969677-9181 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Hedvig 7 AB 559045-5068 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Hållsätra 8 AB 556882-0848 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Järinge 2 AB 559101-8733 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Kvarnluckan 1
och 2 AB 559183-6043 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Mariehamn
1 AB 556900-0010 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Sothönan 12
och 13 AB 559167-0772 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Sveaorden 2 AB 559513-9535 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Vårholmen
6 AB 559039-2212 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Åkeshov AB 556878-8268 Sverige 62
Sveafastigheter Stockholm Örjan 23 AB 559114-7938 Sverige 62
Sveafastigheter Studentbacken Sågtorp AB 556975-9136 Sverige 62
Sveafastigheter Sundbyberg Fjällnäset 14
Kommanditbolag 916563-7035 Sverige 62
Sveafastigheter Sundbyberg Lärkan 14 AB 556674-7613 Sverige 62
Sveafastigheter Sundsvall Västland 26:39
AB 556974-0367 Sverige 62
Sveafastigheter Söderhamn AB 559004-1728 Sverige 62
Sveafastigheter Södertälje 1 AB 556564-9828 Sverige 62
Sveafastigheter Södertälje 2 AB 556717-0062 Sverige 62
Sveafastigheter Södertälje Sländan 8 AB 559057-0619 Sverige 62
Sveafastigheter Tierp Jörsön 7:6 AB 559202-8830 Sverige 62
Sveafastigheter Tierp Jörsön och
Söderfors Bruk AB 556588-2841 Sverige 62
Sveafastigheter Trollhättan 1 AB 559182-0583 Sverige 62
Sveafastigheter Trollhättan Lodjuret 6 AB 556456-6486 Sverige 62
Sveafastigheter Trollhättan Pilen 4 AB 559240-0559 Sverige 62
Sveafastigheter Trollhättan Pilen 5 AB 556722-1709 Sverige 62
Sveafastigheter Trollhättan Vintergrönan
13 AB 559464-0905 Sverige 62
Sveafastigheter Ulricehamn Krämaren
4 AB 559062-5835 Sverige 62
Sveafastigheter Ulricehamn Krämaren
8 AB 559384-7246 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå AB 556748-3903 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Backen 8:15 AB 559481-7578 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Backen 8:7 - 8:12 AB 559481-7560 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Bajonetten 9 AB 556886-6395 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Barnmorskan 2 AB 559323-8255 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Bytesgärdet 5 AB 559464-0921 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Eklunda AB 559023-9199 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Gärdet 14 AB 559464-0897 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Långmyran 8 AB 559351-8433 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Puman 3 AB 559302-1701 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Puman 7 AB 559302-1685 Sverige 62
Bolagsnamn Organisationsnr Land Andel
Sveafastigheter Umeå Rovdjuret 13 AB 559354-4926 Sverige 62
Sveafastigheter Umeå Ödlan 2 AB 559464-0913 Sverige 62
Sveafastigheter Unobo Holding AB 559276-5563 Sverige 62
Sveafastigheter Vallentuna Vallentu -
na-Rickeby 1:40 Kommanditbolag 969633-7709 Sverige 62
Sveafastigheter Vaxholm Vega 9 AB 559210-1959 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Almen 2 AB 559479-5881 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Focken 1 och
2 AB 556974-8527 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Hydran 2 AB 559122-6088 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Najaden 3 AB 559285-3617 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Najaden AB 559285-3609 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Neptun 1 AB 559053-5273 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Sandstenen 16
AB 556964-1342 Sverige 62
Sveafastigheter Västerås Sågklingan AB 559464-1267 Sverige 62
Sveafastigheter Växjö Hov Dalbogård
3-4 AB 556883-5515 Sverige 62
Sveafastigheter Östersund Hästhandlaren
6 AB 559212-5750 Sverige 62
Sveafastigheter Östersund Traktören 8 AB 556955-0766 Sverige 62
Svenska Vårdbyggen Eskilstuna AB 559227-2511 Sverige 100
Sätra Stockholm Fastigheter AB 556866-8049 Sverige 100
TRIGA EIENDOM AS 983714323 Norge 100
Täby Turf Bygg AB 559129-1678 Sverige 100
Unobo Holding 13 AB 559276-5274 Sverige 100
Unobo Nässjö Vind AB 559276-5381 Sverige 100
Urbano AB 556720-3608 Sverige 100
VR Bostad H1 AB 559178-4144 Sverige 100
VR II Bostad AB 559147-9414 Sverige 100
Väsjön Fastighetsutveckling AB 559247-1477 Sverige 100
Växjö Skatan 12 AB 556914-7514 Sverige 74
NOT 11 Andelar i joint ventures och intresseföretag
Redovisningsprincip
Moderföretaget redovisar andelar i joint ventures och intresseföretag
enligt anskaffningsvärdesmetoden.
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 226 10 443
Årets anskaffningar - 1 226
Årets försäljningar -1 226 -10 443
Utgående redovisat värde - 1 226
För ytterligare detaljer se not 16 i koncernens noter.
120 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 121 =====
NOT 12 Finansiella instrument
Redovisningsprincip
Moderföretaget tillämpar undantaget att inte värdera finansiella
garantiavtal till förmån för dotter- och intresseföretag samt joint ventures
i enlighet med reglerna i IFRS 9 utan tillämpar istället principerna för
värdering enligt IAS 37 Avsättningar, eventualförpliktelser och eventual -
tillgångar.
För fordringar hos joint ventures och intresseföretag och övriga
kortfristiga fordringar tillämpas en individuell bedömning på respektive
motpart för att identifiera nedskrivningsbehov, där hänsyn tas till historisk,
aktuell och framåtblickande information.
Vid värdering av förväntade kreditförluster tillämpar koncernen en
metod baserad på extern kreditrating.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar/
skulder värderade
till verkligt värde via
resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade till
upplupet anskaff -
ningsvärde
Mkr
2025-
12-31
2024-
12-31
2025-
12-31
2024-
12-31
Finansiella tillgångar
Fordringar hos koncernföretag - - 293 17 792
Fordringar hos intresseföretag/
joint ventures
- - 29 -
Derivatinstrument 40 268 - -
Finansiella tillgångar värderade
till verkligt värde
- 14 - -
Andra långfristiga fordringar - - 1 -
Kundfordringar - - 12 17
Övriga kortfristiga fordringar - - 53 239
Likviditetsplaceringar - - 184 341
Kassa och bank - - 2 327 1 323
Summa 40 282 2 899 19 712
Finansiella skulder
Skulder till kreditinstitut - - 433 2 947
Obligationslån - - 754 6 319
Skulder till koncernföretag - - 3 111 13 512
Derivatinstrument 2 167 - -
Leverantörsskulder - - - -
Övriga kortfristiga skulder - - 14 40
Summa 2 167 4 312 22 818
Likviditets- och finansieringsrisk
Moderbolagets kontraktsenliga återbetalningar av finansiella skulder
framgår av tabellen nedan. Skulder har inkluderats i den period när återbe -
talning tidigast kan krävas.
2025-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut - 433 - - 433
Obligationslån 751 3 - - 754
Derivat - 2 - - 2
Övriga kortfristiga skulder 14 - - - 14
Summa 765 438 - - 1 203
2024-12-31
Löptidsanalys <1 år 1-3 år 3-5 år >5 år Totalt
Skulder till kreditinstitut 594 2 353 - - 2 948
Obligationslån 4 630 1 115 - 574 6 319
Derivat 6 6 115 38 167
Övriga kortfristiga skulder 40 - - - 40
Summa 5 270 3 474 115 612 9 474
Värdering till verkligt värde
Tabellen nedanför visar koncernens finansiella instrument värderade till verkligt värde, utifrån hur klassificeringen i verkligt värdehierarkin gjorts.
2025-12-31 2024-12-31
Mkr
Noterade priser på
aktiva marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer -
bar indata
(Nivå 3)
Noterade priser på
aktiva marknader
(Nivå 1)
Andra obser -
verbara indata
(Nivå 2)
Ej observer -
bar indata
(Nivå 3)
Tillgångar värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde - - - 14 - -
Derivatinstrument - 40 - - 268 -
Likviditetsplaceringar 184 - - 341 - -
Skulder värderade till verkligt värde
Derivat - 2 - - 167 -
Det har inte skett några förflyttningar mellan nivåerna i hierarkin för verk -
ligt värde under 2025 eller 2024. Verkligt värde på skulder till kreditinstitut
uppgår till 432 mkr (3 051) och obligationslån till 748 mkr (5 747). Bolaget
innehar noterade obligationer som är emitterade av andra koncernbolag,
de är klassificerade som koncernmellanhavanden och har ett bokfört värde
om 293 mkr (17 792) och ett verkligt värde per 2025-12-31 om 297 mkr (12
868).
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 121
===== SIDA 122 =====
NOT 15 Eget kapital
Per den 31 december 2025 består aktiekapitalet av 209 977 491 stam -
aktier av serie A, 1 409 200 088 stamaktier av serie B och 193 865 905
stamaktier av serie D, varav 44 657 779 har klassificeras som aktier i eget
förvar, med ett kvotvärde om 0,1 kr. Se även upplysningar i koncernens
not 22 Eget kapital.
NOT 16 Obeskattade reserver
Redovisningsprincip
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten
skatteskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver
upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
2025-12-31 2024-12-31
Periodiseringsfond 85 85
Redovisat värde 85 85
NOT 17 Fodringar och skulder till koncernföretag
Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående bokfört värde 17 792 -
Tillkommande fordringar - 17 792
Avgående fordringar -17 499 -
Utgående redovisat värde 293 17 792
Skulder till koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående bokfört värde -13 512 -2 042
Tillkommande fordringar 40 875 622 987
Tillkommande skulder -78 851 -804 418
Avgående fordringar -43 827 -825 091
Avgående skulder 92 204 995 052
Utgående redovisat värde -3 111 -13 512
Nettoredovisad skuld (-) /fordran (+)
till koncernföretag
-2 818 4 280
Moderbolaget noterade obligationer som är emitterade av andra
koncernbolag och som innehas av moderbolaget till följd av det obliga -
tionsutbyte som gjordes i december 2024. Dessa uppgår till 293 mkr (17
792). Redovisning sker till upplupet anskaffningsvärde.
Kreditrisk
Moderbolaget tillämpar en ratingbaserad metod för beräkning av
förväntade kreditförluster på koncerninterna fordringar. Detta genom att
bedöma sannolikheten för fallissemang, förväntad förlust samt exponering
vid fallissemang. Moderbolaget har definierat fallissemang som då
betalning av fordran är 90 dagar försenad eller mer, eller om andra faktorer
som indikerar att betalningsinställelse föreligger. Moderbolaget bedömer
att dotterföretagen i dagsläget har likartade riskprofiler och bedömning
sker på kollektiv basis. Väsentlig ökning av kreditrisk har per balansdagen
inte bedömts föreligga för någon koncernintern fordran. Moderbolagets
fordran på dess dotterföretag är efterställda externa långivares fordringar
för vilka dotterföretagets fastigheter är ställda som säkerhet. Moderbo -
laget tillämpar den generella metoden på de koncerninterna fordringar.
Moderbolagets förväntade förlust vid fallissemang beaktar dotterbolagens
genomsnittliga belåningsgrad (Loan to Value) samt förväntat marknads -
värde vid en påtvingad försäljning. Baserat på moderföretagets bedöm -
ningar enligt ovanstående metod med beaktande av övrig känd information
och framåtblickade faktorer bedöms förväntade kreditförluster inte vara
väsentliga och ingen reservering har därför redovisats.
NOT 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Förutbetald förvärvskostnad 2 7
Förbetald försäkring - 5
Förutbetald ränta - -
Förutbetalda leverantörsfakturor - 0
Övrigt 4 70
Redovisat värde 6 82
NOT 14 Likvida medel
2025-12-31 2024-12-31
Banktillgodohavanden 2 324 1 320
Spärrade medel 3 3
Redovisat värde 2 327 1 323
Spärrade likvida medel avser främst spärrade medel avseende kommande
räntebetalningar.
NOT 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Upplupna personalkostnader 13 11
Upplupna räntor 26 285
Övriga poster 56 76
Redovisat värde 95 372
NOT 19 Ställda säkerheter
2025-12-31 2024-12-31
Andelar i börsnoterade företag - -
Spärrade likvida medel 3 -
Redovisat värde 3 -
122 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 123 =====
NOT 20 Eventualförpliktelser
2025-12-31 2024-12-31
Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 1 817 6 387
Garantiåtagande obligationer emitterade av
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden Holding AB
25 748 31 953
JV-finansieringar 99 200
Redovisat värde 27 664 38 540
Vid årsskiftet har moderbolaget agerat som borgenär för extern finansie -
ring i joint venture-bolag med en sammanlagd summa på 99 mkr (200).
Förväntningen är att dessa åtaganden inte kommer leda till negativt
kassaflöde.
NOT 21 Transaktioner med närstående
Transaktioner med närstående 2025
Finansiella tillgångar
Försäljning av
varor/tjänster Räntor
Fordran på
balansdagen
Skuld på
balansdagen
Koncernbolag 161 -10 293 3 111
Summa 161 -10 293 3 111
Transaktioner med närstående 2024
Finansiella tillgångar
Försäljning av
varor/tjänster Räntor
Fordran på
balansdagen
Skuld på
balansdagen
Koncernbolag 347 1 407 17 792 13 512
Summa 347 1 407 17 792 13 512
Bolagets transaktioner med närstående inbegriper utlåning till dotterföre -
tag och på de lånen belöpande ränta. Lån inom koncernen är efterställda
och har under året löpt med ett räntespann på 4,10-6,84 procent ränta.
För information om ersättningar till ledande befattningshavare se
personalnot i koncernens not 8.
NOT 22 Händelser efter balansdagen
För händelser efter balansdagen, se not 36 för koncernen.
NOT 23 Förslag till vinstdisposition
2025-12-31
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Överkursfond 28 406 178 588
Balanserat resultat -23 473 957 197
Hybridobligation 8 400 639 575
Årets resultat 6 508 367
13 339 369 333
Disponeras så att:
I ny räkning överföres 13 339 369 333
13 339 369 333
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 123
===== SIDA 124 =====
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i
enlighet med IFRS Redovisningsstandarder såsom de antagits av EU, respektive god redovisningssed
och ger en rättvisande bild av koncernens och bolagets finansiella ställning och resultat samt att
förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och bolagets
verksamhet, finansiella ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
som de bolag som ingår i koncernen står inför.
Den lagstadgade Hållbarhetsrapporten, vilken omfattar de områden i SBB:s årsredovisning vars innehåll
anges på sidan 25, har godkänts för utfärdande av styrelsen.
Innehållet i denna årsredovisning bestämdes den 22 mars 2026
Stockholm den 22 mars 2026
Lennart Sten Øyvind Eriksen
Styrelsens ordförande Styrelsens vice ordförande
Ilija Batljan Kjell Inge Røkke
Styrelseledamot Styrelseledamot
Tone Kristin Omsted Lennart Shuss
Styrelseledamot
Hans Runesten
Styrelseledamot
Han-Suck Song
Styrelseledamot Styrelseledamot
Leiv Synnes
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse har lämnats den 22 mars 2026
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
124 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 125 =====
Revisionsberättelse
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) för år 2025 med undantag för
bolagsstyrningsrapporten på sidorna 60–64. Bolagets årsredovisning och
koncernredovisning ingår på sidorna 52–124 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025
och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredo -
visningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisnings -
standarder, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra
uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 60–64.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernre -
dovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-re -
dovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport
som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med
Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och
god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i
övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar
att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster
som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahål -
lits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag
eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt
vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden.
Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt
ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen
som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden.
Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden
ska läsas i detta sammanhang.
Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns
ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden.
Därmed genomfördes revisionsåtgärder som utformats för att beakta
vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och koncern -
redovisningen. Utfallet av vår granskning och de granskningsåtgärder
som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör
grunden för vår revisionsberättelse.
Till bolagsstämman i Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ), org nr 556981–7660
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick
den 31 december 2025 till 34 935 Mkr och årets värdeförändringar till
–761 Mkr. Per balansdagen som avslutas 31 december 2025 har hela
fastighetsbeståndet värderats av extern värderare.
Förvaltningsfastigheter är beloppsmässigt den mest väsentliga
posten i koncernens balansräkning. Värdering till verkligt värde är till
sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en liten förändring
i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få
väsentlig effekt i redovisade värden. Värderingarna är baserade på
dels avkastning enligt kassaflödesmodellen, dels på ortsprismetoden
för byggrätter. Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden
prognostiseras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån
varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden.
Med anledning av de många antaganden och bedömningar som sker i
samband med värderingen av förvaltningsfastigheter anser vi att detta
område är att betrakta som ett särskilt betydelsefullt område i vår
revision.
En beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av
avsnittet Fastigheter på sidan 54 och not 14 Förvaltningsfastigheter
samt not 3 Uppskattningar och bedömningar.
I vår revision har vi bland annat genomfört följande granskningsåtgärder:
• Vi har utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering, bland
annat genom att utvärdera tillämpad värderingsmetod och stickprovs-
vis granskat indata i värderingarna.
• Vi har utvärderat kompetens och objektivitet hos de externt anlitade
värderingsexperterna.
• Vi har diskuterat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets
värderingsansvariga och företagsledning.
• Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation.
• Genomförda försäljningar har jämförts med tidigare gjorda värde-
ringar för att utvärdera tillförlitligheten i processen för fastighetsvär-
dering.
• Vi har med stöd av värderingsspecialister inom revisionsteamet
granskat bolagets modell för fastighetsvärdering. Med stöd av dessa
värderingsspecialister har vi också granskat rimligheten i gjorda
antaganden för ett urval av fastigheterna som direktavkastningskrav,
långsiktig vakans, utgående hyra och driftkostnader.
• Vi har även kontrollberäknat ett urval av värderingar. Vårt urval har
främst omfattat de värdemässigt största fastigheterna i portföljen,
samt fastigheterna med största variationer i värde jämfört med
föregående år.
• Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 125
===== SIDA 126 =====
Transaktion med PPI
Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen
Den 11 november 2025 ingick Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB
(publ) tre avtal med Public Property Invest ASA (”PPI”) om försäljning
av dess samhällsfastighetsportfölj, motsvarande ett värde om ca 32
miljarder kronor.
Transaktionen fullföljdes den 16 december 2025 innebärande att
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden ABs innehav i PPI ökade till 40,6%
av aktierna och 34,22% av rösterna, innebärande att PPI fortsatt
klassificeras som ett intresseföretag.
Andelarna värderas vid tidpunkt för avyttringen till verkligt värde.
Transaktionen är att anse som väsentlig såväl ur ett redovisnings -
mässigt som ett värderingsperspektiv varför vi anser att detta är ett
särskilt betydelsefullt område i revisionen 2025.
En beskrivning av transaktionen och värdering av densamma
framgår av not 33 Avvecklad verksamhet, not 34 Redovisningsmässiga
konsekvenser av väsentliga transaktioner under perioden samt not 3
Uppskattningar och bedömningar.
Vi har i vår revision utvärderat den redovisningsmässiga hanteringen
och granskat redovisningen av transaktionen. Vi har med stöd av
värderingsspecialister inom revisionsteamet utvärderat använd värde-
ringsmetod samt även bedömt rimligheten i bolagets antaganden och
bedömningar som legat till grund för beräkning av substansrabatten. Vi
har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen
och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–51 samt 130–137.
Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi
inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och
verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo-visningen
omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrk -
ande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo -
vis-ningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras
ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig
med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång
beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt
bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktighe -
ter.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern -
redovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning
och koncernredovis-ning som inte innehåller några väsentliga felaktighe -
ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen
an-svarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bola -
gets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt,
om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten
och att använda antagandet om fortsatt drift. An-tagandet om fortsatt
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verk-ställande direktören avser
att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella
rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovis-ningen
och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och
att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig
säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer
att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme
och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i
årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder
bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som
är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd
av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på
misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller
åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som
är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i
redovisningen och tillhörande upplysningar.
126 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 127 =====
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen och koncernredo-visningen. Vi drar också en slutsats,
med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållan -
den som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäker -
hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn
eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om
årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på
de revisions-bevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättel -
sen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag
inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen
återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt
som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning,
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för
koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de
eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt
i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller
motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka
av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av
årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste
bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för
revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i
revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar
upplysning om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av
styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av Samhällsbyggnads -
bolaget i Norden AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl -
lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt
denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende
i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träf -
fande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta
bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn
till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och
risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av
bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande
bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse
att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt -
ningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på
ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande
förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat
vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en
rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller
verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis -
ningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets
vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att
en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att
upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyl -
dighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst
eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder
vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på
revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder
som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i
risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana
åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten
och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vid -
tagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande
om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om
förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
SBB ÅRSREDOVISNING 2025 I 127
===== SIDA 128 =====
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi
även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har
upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Samhällsbyggnads -
bolaget i Norden AB (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i
allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommenda -
tion beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i
förhållande till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga
som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan
intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer
nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår
granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-ningsåtgärder
för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format
som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti
för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag
och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revisionsföretag
som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter
samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att
företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitets -
styrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska
krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra
författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om
att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig
elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning.
Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning
beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för
hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte
att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektivite -
ten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering
av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att
Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av
att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys
samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som
följer av Esef-förordningen.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på sidorna
60–64 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis-ningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår
granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en
väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning
som en revision enligt International Standards on Auditing och god
revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig
grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet
med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt
7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens
och koncernredovisningens övriga delar samt i överensstämmelse med
årsredovisningslagen.
Ernst & Young AB, Box 7850 103 99 Stockholm utsågs till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden ABs (publ) revisor av
bolagsstämman den 13 maj 2025 och har varit bolagets revisor sedan 28 mars 2017.
Stockholm den 22 mars 2026
Ernst & Young AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
128 I SBB ÅRSREDOVISNING 2025
===== SIDA 129 =====